時(shí)間：2023-02-02 23:42:05
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇酒店工程，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)的快速發(fā)展，各大城市涌現(xiàn)了大量的星級(jí)酒店，酒店裝修項(xiàng)目就在我們這個(gè)裝修行業(yè)里占了很大的比例。酒店裝修市場(chǎng)發(fā)展迅速，對(duì)裝修行業(yè)的水平要求也越來越高，未來的酒店裝修施工管理方向應(yīng)當(dāng)朝哪一方向走，就是本文要分析的重點(diǎn)內(nèi)容，希望能拋磚引玉和同行們分享，讓我們的酒店裝修施工水平更進(jìn)一步提高。
關(guān)鍵詞：酒店裝修 施工 工程管理
1、 酒店裝修施工管理
酒店裝修的重點(diǎn)是掌控現(xiàn)場(chǎng)的施工管理。如果施工現(xiàn)場(chǎng)管理到位、整齊有序那么這就已經(jīng)是裝修工程成功的一半了。然后要做好現(xiàn)場(chǎng)的施工管理，前期的準(zhǔn)備籌劃就是必不可少的。
1.1前期準(zhǔn)備工作
首先裝修流程的前期準(zhǔn)備階段就需制定確實(shí)可行的施工方案及計(jì)劃，前期計(jì)劃一定要周密，考慮到方方面面，消防、空調(diào)、冷熱水、強(qiáng)弱電、設(shè)備布置及后期維修通道、員工活動(dòng)流線、顧客活動(dòng)流線、功能布局、中水系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、物流系統(tǒng)等等。然后要做如下的準(zhǔn)備：
1、施工管理人員的準(zhǔn)備
2、施工材料的準(zhǔn)備
3、施工操作人員的準(zhǔn)備
4、施工技術(shù)的準(zhǔn)備
5、施工機(jī)器的準(zhǔn)備
6、施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備
在準(zhǔn)備階段，材料的準(zhǔn)備相當(dāng)重要，材料的選用影響到裝修施工成本及裝修效果。同時(shí)，材料使用計(jì)劃不準(zhǔn)確也會(huì)嚴(yán)重影響到工程的進(jìn)度。因此，施工前的材料準(zhǔn)備管理需要做到材料用量、材料到位時(shí)間的核對(duì)等來保證施工后材料的正常供應(yīng)。
1.2裝修施工管理工作
到了裝修施工執(zhí)行階段就需要做到如下流程：
1、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收
2、現(xiàn)場(chǎng)管理
3、驗(yàn)收。
裝修施工執(zhí)行階段中，現(xiàn)場(chǎng)管理是最為關(guān)鍵的過程。管理重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)抓住四個(gè)環(huán)節(jié)：質(zhì)量、造價(jià)、工期、安全。其中造價(jià)要把好材料關(guān)，工期重點(diǎn)是如何組織管理現(xiàn)場(chǎng)。
材料的管理要保證材料質(zhì)量前提下的合理價(jià)格。其次要計(jì)劃材料預(yù)算，制定出方便適用的現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)料制度。另外外就是需要對(duì)庫(kù)房人員進(jìn)行施工前培訓(xùn)，使他們對(duì)工程有清楚的概論和認(rèn)識(shí)，能對(duì)材料及工具的儲(chǔ)存、發(fā)放做到有效的控制與管理。
工期的管理能做好就必須要有詳細(xì)的作業(yè)計(jì)劃，管理人員需要安排好每項(xiàng)工作的順序進(jìn)行傳遞接力式管理，明確每道工序重點(diǎn)管什么，什么時(shí)間完成并順利交接下道工序，這也是現(xiàn)場(chǎng)施工人員的管理問題。穩(wěn)定的施工隊(duì)伍是工程如質(zhì)、如期完成的一個(gè)保證。管理人員要依據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，合理安排人力，做到流失作業(yè)以降低窩工損耗。合理的對(duì)施工人員進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)度，既可保障工人的穩(wěn)定收入也保障公司技術(shù)人員的穩(wěn)定。
1.3竣工后的產(chǎn)品保護(hù)與維修
工程項(xiàng)目竣工后對(duì)產(chǎn)品的保護(hù)與維修是施工全過程的最后一道程序，為對(duì)工程的整體質(zhì)量負(fù)責(zé)，在竣工后應(yīng)當(dāng)建立保護(hù)維修組，負(fù)責(zé)對(duì)竣工后的產(chǎn)品進(jìn)行有效保護(hù)、維修、整改、加建工程等。如對(duì)木制品、墻面、頂面的表面油漆、涂料的光滑度、是否有流墜現(xiàn)象以及顏色是否一致進(jìn)行檢驗(yàn)，如出現(xiàn)異常問題就需要及時(shí)的進(jìn)行維修保護(hù)。電路主要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛(wèi)生間的插座是否防水等問題。一個(gè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作好的裝修公司在竣工后，會(huì)把工地上每個(gè)細(xì)小的項(xiàng)目都盡可能做得很到位，這也是工程管理中不可缺少的管理細(xì)節(jié)。
2、 酒店施工裝修管理如何在工藝、材料上做到環(huán)保、精細(xì)
現(xiàn)代裝修工程越來越注重環(huán)保、精細(xì)的問題，選擇了環(huán)保產(chǎn)品也不一定就能保證裝修效果的環(huán)保。很多的家具和建材中都有甲醛和苯等有害精神，因此一旦一切家具和建材都正在室內(nèi)集中，就很難辨別。我們?cè)谶x材前就需要供應(yīng)商提供相關(guān)檢測(cè)證明，這也不是萬全的，我們還需要在施工前對(duì)室內(nèi)進(jìn)行一次檢測(cè)，材料搬進(jìn)室內(nèi)后再重新檢測(cè)，一旦出現(xiàn)超標(biāo)，就要立刻進(jìn)行整改，對(duì)于環(huán)保材料的使用，我們還需要在工程完工后注意開窗通風(fēng)，時(shí)間最好在1周左右。
同時(shí)，要采用正確的裝修工藝和工序，比如板材在切割之后，及時(shí)進(jìn)行封邊處理。木質(zhì)產(chǎn)品刷油要完全，最好不漏刷。局部裝修結(jié)束及時(shí)進(jìn)行污染防治等，這樣能最大程度上降低有害氣體的釋放。
想要裝修出一個(gè)無害、舒適的酒店環(huán)境，我們就必須注意裝修的每個(gè)環(huán)節(jié)。如室內(nèi)設(shè)計(jì)空氣要流通色彩要和諧，這是裝修設(shè)計(jì)階段就應(yīng)當(dāng)注重的問題。色彩不僅是酒店裝飾的主要手段，也是保證健康的重要方面。大面積的不和諧色調(diào)會(huì)對(duì)人的視力系統(tǒng)有損害，而且會(huì)讓人感到煩燥不安，過于深的顏色，也容易讓人產(chǎn)生壓抑的感覺。因此色彩工藝的處理也是做到環(huán)保的一重要環(huán)節(jié)。
兩外還有一些后期的環(huán)保配飾，如綠色植物等。選擇這些配飾也要注意， 綠色植物雖然會(huì)吸收二氧化碳、產(chǎn)生氧氣，但有些植物會(huì)產(chǎn)生有害的氣體，對(duì)人體不利。
3、 當(dāng)今酒店施工裝修管理的現(xiàn)狀
（1）裝修定位難。有些投資者僅憑自己對(duì)酒店的一些感性認(rèn)識(shí)，就直接投資建新酒店，沒有先完成市場(chǎng)調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項(xiàng)目可行性分析等工作。因此裝修公司如何對(duì)酒店的裝修進(jìn)行定位、設(shè)計(jì)帶來很大的障礙, 投資者裝修途中如喜歡修改設(shè)計(jì)，這就給施工帶來很大的障礙。
（2）人才缺乏。酒店裝修管理及到的材料、設(shè)備、和用品的數(shù)量、類型可想而知，數(shù)量的巨大，每一種都應(yīng)有專業(yè)的知識(shí)來選擇和處理，但實(shí)際上由于涉及專業(yè)過多，個(gè)人相關(guān)的專業(yè)知識(shí)無法滿足應(yīng)有的需求，往往就造成了管理上的漏洞百出。
（3）缺少統(tǒng)籌安排。酒店裝修管理包括酒店的總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理，內(nèi)外景觀及園林施工管理，室內(nèi)裝修施工管理等等。有些工程由多個(gè)裝修公司分項(xiàng)分包進(jìn)行管理，再由多個(gè)施工單位進(jìn)行施工，這些施工沒有進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)籌管理，很難達(dá)到協(xié)調(diào)，對(duì)酒店的整體裝修效果影響很大。當(dāng)然這也是目前我國(guó)的裝修行業(yè)具備這樣能力的企業(yè)很少的緣故。
4、 未來酒店施工裝修管理發(fā)展的趨勢(shì)
當(dāng)前市場(chǎng)上時(shí)尚的酒店眾多，裝修風(fēng)格不一，但它們都有一些共同的特點(diǎn)，都具備多元化、個(gè)性化、全面化、主題性（如展現(xiàn)地域文化的主題）等特色。再一點(diǎn)就是，現(xiàn)在的酒店還朝著生態(tài)餐廳的方向發(fā)展，酒店以綠化為主吸引顧客，比如小山流水（景），大樹下用餐（做棵仿真大樹）等。另外外一些高級(jí)酒店還朝著高端方向發(fā)展，如智能酒店。這些都標(biāo)志酒店裝修進(jìn)入了精細(xì)化時(shí)代。酒店裝修的精細(xì)化意味著設(shè)計(jì)師的酒店裝修設(shè)計(jì)方案要精確到每一個(gè)細(xì)節(jié)，每一個(gè)方面都要滿足顧客的要求，因此現(xiàn)在所要花的時(shí)間和精力比以前要多很多，酒店裝修公司的利潤(rùn)必將降低，因此設(shè)計(jì)師很可能為了保住單子為顧客推薦一些產(chǎn)品以此來減少預(yù)算，這樣一來，未來酒店的裝修管理就勢(shì)必需要裝修公司對(duì)材料的選擇更細(xì)致，所選用的材料部不僅要能達(dá)到裝修效果，還要能節(jié)約成本，同時(shí)還要能起到環(huán)保。
總結(jié)：
酒店裝修的精細(xì)化發(fā)展是一種趨勢(shì)，裝修市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更加激烈。裝修施工管理團(tuán)隊(duì)能否培養(yǎng)出自己統(tǒng)一調(diào)配的施工團(tuán)隊(duì)，就決定了酒店裝飾施工的成功與否。除在工程施工質(zhì)量上精益求精外，同時(shí)施工管理過程中如能更多的注重工程在日后使用中顧客的感受，就是從酒店管理者今后管理的角度去考慮在施工過程中的細(xì)部處理和總體效果的把握，盡可能多地為業(yè)主考慮工程中的功能性的問題，這樣一條施工管理思路如能貫穿整個(gè)施工過程，我們的酒店裝修施工管理將會(huì)取得非常大的成功。
參考文獻(xiàn)：
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工程部要確保酒店動(dòng)力正常運(yùn)行，要進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行管理，加強(qiáng)計(jì)劃?rùn)z修保養(yǎng)，設(shè)備巡檢，保證好熱泵，電梯，配電，中央空調(diào)，供水系統(tǒng)，廚房設(shè)施等正常運(yùn)行，特別要提高客房，餐廳，娛樂部設(shè)施的完好率和舒適度。進(jìn)一步加大能源管理力度，加強(qiáng)成本意識(shí)，完善物耗材料管理，設(shè)施備件定置管理，大力抓好挖潛和修舊利廢工作。
加強(qiáng)人員培訓(xùn)，服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)，服務(wù)技能培訓(xùn)，爭(zhēng)取人員一專多能，充分利用人力資源，控制人員總數(shù)，實(shí)施末位淘汰，改善服務(wù)，改善后臺(tái)形象，促使工作質(zhì)量更上臺(tái)階。
二、工程部重點(diǎn)抓好如下工作
1、狠抓工程部員工的培訓(xùn)考核工作，從禮節(jié)禮貌、儀容儀表、服務(wù)意識(shí)、服務(wù)程序、服務(wù)質(zhì)量等方面入手，到提高工作技能，提高工作效率，改善工作形象，做到一專多能，培養(yǎng)和招聘綜合型技工，如電工一定要從強(qiáng)電維修到配電，電梯等方面技術(shù)綜合化。對(duì)工程部技工實(shí)行優(yōu)勝劣汰，技能比武考核。留用優(yōu)秀骨干員工，針對(duì)有的老員工疲沓情緒，注入新活力，人員任用上不搞一潭死水，引入競(jìng)爭(zhēng)和淘汰機(jī)制，常言道：戶樞不蠹，流水不腐。只有在人員聘用上采取能者勤者留用，惰者、庸者淘汰的辦法，才能使整個(gè)團(tuán)體隨時(shí)有競(jìng)爭(zhēng)，有活力。希望通過培訓(xùn)、考核，使工程部后勤員工都以滿懷熱情，去創(chuàng)建舒適的硬件環(huán)境，為客人提供舒適的服務(wù)產(chǎn)品，要徹底改變游擊隊(duì)，救火隊(duì)，油子兵形象，使后臺(tái)服務(wù)也充滿濃郁的酒店氛圍。
2、改進(jìn)工作服務(wù)程序，加強(qiáng)主動(dòng)性，協(xié)調(diào)性，協(xié)調(diào)好與各部門之間特別前后臺(tái)部門間，班組之間，上、下級(jí)之間的工作及時(shí)性，有效性，不推諉，多做事。每個(gè)班組加強(qiáng)對(duì)設(shè)施的日常巡檢，按標(biāo)準(zhǔn)路線巡查，責(zé)任分區(qū)，責(zé)任到人。并且由維修班組定期對(duì)前線使用人員講述使用保養(yǎng)知識(shí)，杜絕野蠻操作。
3、按照檢修保養(yǎng)制度，抓好對(duì)大型關(guān)鍵設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修保養(yǎng)，做好電梯、中央空調(diào)、熱泵、配電、供水系統(tǒng)的換季檢修，日常維護(hù)，特別是對(duì)中央空調(diào)主機(jī)及其配套冷卻塔、水泵，末端風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜的清洗保養(yǎng)，精心調(diào)試，確保中央空調(diào)順利運(yùn)轉(zhuǎn)安全度夏。加強(qiáng)對(duì)客房、卡拉ok包房?jī)?nèi)電器、裝飾、水暖等各種設(shè)施，廚房設(shè)備、餐廳設(shè)備的周期保養(yǎng)巡檢。保養(yǎng)必須經(jīng)使用部門確認(rèn)到位與否，作為對(duì)各班組考核的依據(jù)。
4、樹立成本經(jīng)濟(jì)概念，發(fā)揮利潤(rùn)中心作用，健全并按照能源、物料、修舊利廢管理制度和辦法，控制降低物耗，能耗成本，加強(qiáng)修舊利廢，爭(zhēng)取更進(jìn)一步降低萬元收入電費(fèi)比，控制萬元收入水費(fèi)比，降低萬元收入物耗比。
（1）把握工程配件質(zhì)量關(guān)，對(duì)重大配件材料掛牌登記使用日期，跟蹤使用質(zhì)量和壽命。加強(qiáng)對(duì)配件價(jià)格的市場(chǎng)調(diào)查，包括對(duì)用于裝修改造的裝飾工程材料的價(jià)格調(diào)查控制。
（2）修舊利廢加強(qiáng)考核統(tǒng)計(jì)，每月檢查通報(bào)每個(gè)班組的修舊利廢情況，工作優(yōu)秀者可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，堅(jiān)決杜絕只管更換不管精心維修的不良工作作風(fēng)。
（3）合理調(diào)控設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象。
（4）貫徹落實(shí)能源管理辦法，加強(qiáng)對(duì)各點(diǎn)水、電能源使用檢查，每天抄水電表并進(jìn)行對(duì)比，水電表計(jì)量的使用量每月通報(bào)各使用部門，便于使用部門成本控制。
（5）加強(qiáng)材料，設(shè)備配件定置管理。建立好設(shè)備備件臺(tái)帳，詳細(xì)各配件材料價(jià)格，便于控制。
（6）嚴(yán)格控制外委項(xiàng)目，水、電安裝能自行解決者自行安裝。設(shè)備維修嚴(yán)格控制外委，盡量控制維修成本。
關(guān)鍵詞：酒店；給排水工程；熱水系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；設(shè)計(jì)
近年來，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)新建的酒店建筑不斷增加。對(duì)于酒店建筑給排水設(shè)計(jì)無論是在技術(shù)廣度還是設(shè)計(jì)深度上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般的建筑給排水。例如酒店建筑一旦發(fā)生停水或排水管道堵塞事故，影響范圍大，且豎向分區(qū)和動(dòng)力設(shè)備多，火災(zāi)隱患大，因此，如何合理設(shè)計(jì)給排水工程，對(duì)酒店日常運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性，以及消防時(shí)的安全性和可靠性有著重要的意義。本文就結(jié)合工程實(shí)例，分享筆者對(duì)酒店建筑給排水工程設(shè)計(jì)工作的一些體會(huì)。
1 工程簡(jiǎn)介
某酒店建筑7層，其中，地下1層，地上6層。地上3層至6層功能為客房，3層以下功能為娛樂、餐飲、休閑、車庫(kù)。酒店總建筑面積53343.1m2，其中地上建筑面積37692.16m2，地下建筑面積15650.94m2。建筑高度為26.1m。
2 系統(tǒng)簡(jiǎn)介
2.1 生活給水系統(tǒng)
以深井水為給水水源，深井出水量約80m3/h。本工程最高日生活用水量615.6m3/d，最大時(shí)生活用水量86.4m3/h。
地下1層水泵房?jī)?nèi)設(shè)1套變頻給水設(shè)備和1座組合式不銹鋼水箱（有效容積120m3）。供水流程如下：
給水系統(tǒng)豎向不分區(qū)，-1層至2層的給水主管上設(shè)置減壓閥調(diào)壓，以匹配熱水管道壓力。給水系統(tǒng)示意見圖1。
圖1 生活給水系統(tǒng)示意
2.2 生活熱水系統(tǒng)
廚房操作間、公共淋浴間、公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間均采用24h集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)。熱水循環(huán)管網(wǎng)采用同程布置形式，以避免熱水用水出現(xiàn)短路的情況。熱水給水管管道路由與冷水管道一致，并在熱水供水干管上設(shè)置減壓閥調(diào)壓，以保證用水點(diǎn)冷、熱水壓力平衡。最高日熱水量296m3/d，最大時(shí)熱水量28m3/h。根據(jù)酒店功能分區(qū)不同，3層至6層客房部分和-1層至2層休閑娛樂部分各設(shè)置1套熱水供應(yīng)系統(tǒng)。集中熱水均由半容積式水-水熱交換器制備。
2.3 排水系統(tǒng)及中水回用系統(tǒng)
本工程無市政污水管網(wǎng)，所有污水均收集后進(jìn)入污水處理站。處理后的水質(zhì)滿足《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T18921—2002）。中水回用流程如下：
2.4 消防系統(tǒng)
本工程建筑高度大于24m，小于50m，屬于一類高層建筑，包含了室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)及自動(dòng)跟蹤定位射流滅火裝置。各系統(tǒng)消防用水量見表1。
注：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)跟蹤定位射流滅火裝置及水噴霧滅火系統(tǒng)用水量不累加，取大值。
2.4.1 室外消火栓系統(tǒng)
室外消火栓給水系統(tǒng)水源利用消防水泵房?jī)?nèi)恒壓切線消防泵供水，系統(tǒng)Q=25L/s，H=40m。室外采用地下式消火栓，消防管網(wǎng)成環(huán)狀。
2.4.2 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)
室內(nèi)采用臨時(shí)高壓制消火栓給水系統(tǒng)。利用消防水泵房?jī)?nèi)恒壓切線消防泵供水，系統(tǒng)Q=25L/s，H=80m。在地下1層和頂層分別設(shè)DN150mm給水環(huán)狀管網(wǎng)，地下1層與頂層之間由若干根DN100mm管連通，組成豎向環(huán)狀管網(wǎng)。室外設(shè)2套地下式SQX150水泵結(jié)合器。
2.4.3 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
地下車庫(kù)采用預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，其它部分采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，其余場(chǎng)所均按中危Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)。在地下1層報(bào)警閥間內(nèi)共設(shè)8組濕式報(bào)警閥，1組預(yù)作用報(bào)警閥，每組報(bào)警閥擔(dān)負(fù)的噴灑頭不超過800個(gè)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)利用消防水泵房?jī)?nèi)恒壓切線消防泵供水，系統(tǒng)Q=40L/s，H=100m。室外設(shè)3套地下式SQX150水泵結(jié)合器。
地下車庫(kù)采用DN15mm直立式玻璃球噴灑頭，動(dòng)作溫度為68℃、K=80；餐廳采用DN15mm下垂型玻璃球噴灑頭，動(dòng)作溫度為68℃、K=80；廚房采用下垂式玻璃球噴灑頭，動(dòng)作溫度為93℃、K=80?？头?jī)?nèi)采用DN20mm水平式邊墻擴(kuò)展型玻璃球噴灑頭，動(dòng)作溫度為68℃、K=115。
為了發(fā)揮設(shè)備的綜合效益，避免酒店設(shè)備老化，需要對(duì)酒店設(shè)備、設(shè)施和酒店裝修進(jìn)行增建、更新和改造。一般中修周期為4年至5年，大修周期為8年至10年。設(shè)備增修、更新和改造一般投資成本比較大，需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能回收投資資金，應(yīng)該十分慎重地計(jì)劃和討論，對(duì)方案進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益比較。但是考慮到經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的需要，投入成本的回收一般應(yīng)在5年之內(nèi)完成比較合適，因?yàn)樵诳紤]到第一個(gè)周期改造的同時(shí)還應(yīng)立足于第二個(gè)更新周期的到來。
設(shè)備檔案與維修記錄
設(shè)備檔案的管理是設(shè)備管理的一部分。擔(dān)負(fù)著設(shè)備技術(shù)粢瓣收集，記錄、填寫、積累、整理、鑒定、歸檔、統(tǒng)計(jì)、提供利用的價(jià)值。設(shè)備檔案管理的目標(biāo)是科學(xué)化，面規(guī)范化、制度化既是科學(xué)的基礎(chǔ)，也是科學(xué)的內(nèi)容。設(shè)備檔案管理的最終目的是運(yùn)用科學(xué)的方法，堅(jiān)持合理、效能的原則，促成設(shè)備檔案的高質(zhì)量和高利用價(jià)值。
維修記錄是設(shè)備檔案中的重要一部分，維修記錄是開展預(yù)防性維修，進(jìn)行可維修性研究的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)維修科學(xué)化、定量化、信息化的重要環(huán)節(jié)。維修記錄涉及的范圍很廣，凡是屬于與維修有關(guān)的數(shù)據(jù)、資料都應(yīng)包括在內(nèi)。從層次上講，它包括設(shè)備的論證、改造、使用、報(bào)廢等各個(gè)階段的維修和改裝的各種各樣數(shù)據(jù)及資料。
（一）維修記錄的種類
為了完整地記錄維修數(shù)據(jù)、積累維修資料，維修記錄應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1、設(shè)備管理方面的記錄。這方面的記錄包括：日常保養(yǎng)和測(cè)試記錄，定期檢查記錄；設(shè)備的精度檢查和調(diào)整記錄及設(shè)備的使用登記簿；
2、故障事故方面的記錄。設(shè)備的故障或事故記錄內(nèi)容有：各種停機(jī)事故以及所造成的停機(jī)時(shí)間；日常的設(shè)備故障、安全事故及各種天災(zāi)人禍所造成的事故。
3、修理方面的記錄。修理工程方面記錄的內(nèi)容有：機(jī)械拆檢記錄，施工明細(xì)單；拆檢鑒定單，追加工程以及員工自修的項(xiàng)目明細(xì)單、故障修理記錄等。修理過程中的記錄包括：各種修理計(jì)劃和實(shí)際動(dòng)用工時(shí)記錄；維修質(zhì)量檢查和實(shí)驗(yàn)記錄；試機(jī)記錄以及各種維修技術(shù)標(biāo)等。
（二）維修記錄的整理
Maxicom NBC智能化系統(tǒng)是采用具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的Maxicom NBC家庭控制總線技術(shù)開發(fā)的。系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)用戶的不同需要進(jìn)行組合。系統(tǒng)可以提供的主要功能包括：1. 可視對(duì)講系統(tǒng)；2. 安防報(bào)警系統(tǒng)；3. 燈光、電器智能控制系統(tǒng)；4. 信息服務(wù)（三表抄送、短信息）系統(tǒng)二、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)針對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)際情況，本系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)思路主要從如下幾個(gè)方面來體現(xiàn)：1. 完備的安全防范措施本方案采用室內(nèi)報(bào)警防范為主、公共區(qū)域防范輔的設(shè)計(jì)思想，以人防與技術(shù)防范結(jié)合的方式，設(shè)計(jì)安全防范系統(tǒng)：客房防盜、防火、防毒報(bào)警；l緊急呼叫按鈕；l身份識(shí)別IC卡l各項(xiàng)系統(tǒng)經(jīng)合理集成聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成一個(gè)舒適安全的生活空間。
2. 周到的智能化環(huán)境控制與管理系統(tǒng)智能化控制系統(tǒng)應(yīng)該包含：公共區(qū)域公共設(shè)備管理和客房?jī)?nèi)智能化控制。
1）公共區(qū)域智能化管理包含：公共區(qū)域燈光控制 （如大堂、通道上的燈光控制）；l機(jī)電設(shè)備控制?。ㄈ珉娞蓦娫撮_動(dòng)）；l 2）客房?jī)?nèi)智能化控制包含：燈光控制；l空調(diào)控制；l電器控制；l窗簾控制；l自動(dòng)化控制聯(lián)動(dòng)；l信息傳輸。l本系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)中任何一件電器產(chǎn)品可有多種控制方式選擇：1） 直接操作智能模塊上的按鍵進(jìn)行控制和調(diào)節(jié)；2） 在智能控制主機(jī)的鍵盤上輸入操作碼控制；3） 在戶內(nèi)通過射頻（RF）遙控器進(jìn)行控制和調(diào)節(jié)；4） 定時(shí)控制和調(diào)節(jié)5） 邏輯場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)控制和調(diào)節(jié)3. 節(jié)電控制與身份識(shí)別管理本系統(tǒng)產(chǎn)品具有自動(dòng)（邏輯）控制和調(diào)節(jié)功能與定時(shí)控制和調(diào)節(jié)功能。
4. 集約化的綜合管網(wǎng)系統(tǒng)本方案采用集成化的綜合管線系統(tǒng)，綜合規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)整個(gè)大樓弱電系統(tǒng)室外綜合管線，節(jié)約管線建設(shè)成本。
三、 Maxicom NBC總線技術(shù)及產(chǎn)品介紹Maxicom NBC是一種全分布式的智能控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，我們稱之為智能控制總線。Maxicom NBC總線具有雙向通信能力，以及互操作性和互換性，在Maxicom NBC控制總線上的每一個(gè)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)（各個(gè)功能模塊）都是可以編程的。
1. Maxicom NBC技術(shù)特點(diǎn)：1） 控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)化：網(wǎng)絡(luò)化控制系統(tǒng)最大的好處是可以實(shí)現(xiàn)資源的共享。例如：您可以用一個(gè)遙控器控制Maxicom NBC系統(tǒng)的所有的控制模塊，亦可以用一個(gè)定時(shí)器給所有這些設(shè)施制定一個(gè)自動(dòng)操作時(shí)間表，甚至用一個(gè)按鈕去做您本來要花十幾個(gè)動(dòng)作才能完成的事情。
2） 功能模塊化：一個(gè)功能一個(gè)模塊，您需要多少功能便選用多少模塊。Maxicom NBC控制網(wǎng)絡(luò)比傳統(tǒng)控制系統(tǒng)具有更好的成本效益。
3） 模塊智能化：沒有傳統(tǒng)的控制主機(jī)，每個(gè)模塊都可編程和設(shè)定，每個(gè)模塊都可以獨(dú)立運(yùn)作，在一個(gè)系統(tǒng)中模塊數(shù)量的增加、減少、或某一模塊工作模式的改變均不會(huì)影響其它模塊或整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。
4） 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簡(jiǎn)單化： Maxicom NBC系統(tǒng)總線由一組無極性雙絞線組成，采用自由拓?fù)涞木W(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，每一個(gè)功能模塊都可以直接并聯(lián)于總線之上， Maxicom NBC系統(tǒng)比任何系統(tǒng)都容易安裝和使用。
2. Maxicom NBC產(chǎn)品特點(diǎn)：1） 家居化設(shè)計(jì)。Maxicom NBC產(chǎn)品完全是針對(duì)智能化家居／小區(qū)而設(shè)計(jì)，無論在功能、外觀、使用或安裝上都比其它產(chǎn)品更符合現(xiàn)代化家居的要求。
2） 多元化設(shè)計(jì)。Maxicom NBC系統(tǒng)針對(duì)用戶的不同要求，從控制對(duì)象分，有燈光控制、電器控制、保安控制等；從控制方法分，有模塊面板直接控制、主控鍵盤控制、遙控器控制、定時(shí)控制、電話遠(yuǎn)程控制和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制等。
3） 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。Maxicom NBC入墻式控制模塊都按照86×86的尺寸去設(shè)計(jì)。
4） 系統(tǒng)化設(shè)計(jì)。系統(tǒng)化在這里有二個(gè)含義：一是系統(tǒng)采用總線制，所以要組成一個(gè)系統(tǒng)非常容易；二是易于系統(tǒng)的擴(kuò)展。
四、 酒店系統(tǒng)的組成本系統(tǒng)主要由客房智能化系統(tǒng)和公共區(qū)域智能化系統(tǒng)組成。
客房智能化系統(tǒng)ü1） 客房燈光及環(huán)境控制系統(tǒng)2） 客房安防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)3） 客房綜合布線系統(tǒng)4） 客房音響娛樂系統(tǒng)5） 客房信息傳輸系統(tǒng)公共區(qū)域智能化系統(tǒng)ü1） 背景音響系統(tǒng)2） 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)六、 五、系統(tǒng)配置設(shè)計(jì)根據(jù)要求以及Maxicom NBC家居智能控制系統(tǒng)的功能特點(diǎn)，我們做出以下設(shè)計(jì)方案（本方案以一間標(biāo)準(zhǔn)雙人客房為例）
1）燈光照明控制功能客房中配置一個(gè)兩路調(diào)光器與一個(gè)多鍵輕觸開關(guān)，燈光與房鎖聯(lián)動(dòng)，入門廊燈自動(dòng)亮，插卡取電后通過智能開關(guān)即可實(shí)現(xiàn)客房?jī)?nèi)燈光的智能控制。其中，調(diào)光模塊的場(chǎng)景設(shè)置是Maxicom NBC產(chǎn)品的一大特點(diǎn)之一。調(diào)光器安裝在入門墻壁處，方便客人控制房間內(nèi)的燈光。通過調(diào)光器獨(dú)有的調(diào)光功能和“軟啟動(dòng)”功能，能營(yíng)造各種各樣的氣氛，帶給客戶更多的享受與樂趣。
多鍵輕觸開關(guān)的每一個(gè)按鈕均能編程設(shè)定任意的控制回路或是設(shè)置場(chǎng)景功能。
2）窗簾控制功能為客房的電動(dòng)窗簾配置一個(gè)窗簾控制模塊，可以自由控制電動(dòng)窗簾的閉合。同時(shí)它與MAXICOM NBC系統(tǒng)中其它模塊配合，可以進(jìn)行場(chǎng)景組合。例如“睡眠模式”：客人在房中按下相應(yīng)某個(gè)鍵，電動(dòng)窗簾將自動(dòng)緩緩閉合，電視機(jī)自動(dòng)關(guān)閉，燈光自動(dòng)熄滅。
3）安防控制功能通過門磁、窗磁、煙感、水漏、紅外等感應(yīng)探頭以及緊急呼叫按紐，結(jié)合系統(tǒng)主機(jī)板的安防控制功能，能即時(shí)將入侵、火警、SOS信號(hào)傳輸?shù)娇偡?wù)臺(tái)以及管理中心。提醒服務(wù)人員或者相關(guān)人員立即采取相應(yīng)措施。從而實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)客房的安全防范控制。
4）電器控制功能配置智能插座，則可實(shí)現(xiàn)客房中電視機(jī)、音響等用電設(shè)備的智能控制。同時(shí)，配合系統(tǒng)中其它模塊的應(yīng)用，可自由組合更多的場(chǎng)景模式。
5）溫度控制功能配置溫控模塊，不僅可實(shí)現(xiàn)對(duì)空調(diào)進(jìn)行本地控制，方便客人自己設(shè)置溫度、調(diào)節(jié)風(fēng)速，還可實(shí)現(xiàn)管理中心對(duì)空調(diào)的遠(yuǎn)程控制，以便節(jié)約能源。遠(yuǎn)程空調(diào)控制功能包括了冬、夏季溫度的轉(zhuǎn)換和房間溫度狀態(tài)轉(zhuǎn)換。譬如，客房沒有人使用時(shí)，空調(diào)、風(fēng)機(jī)均關(guān)閉，客房待租狀態(tài)時(shí)，空調(diào)可調(diào)范圍常規(guī)設(shè)置為冬季不低于18度，夏季不高于26度?？头砍鲎鉅顟B(tài)下，客人可自主在可調(diào)范圍內(nèi)調(diào)節(jié)溫度和風(fēng)速。
溫控器還具有日歷、時(shí)鐘、鬧鐘、狀態(tài)顯示等功能，通過其上的液晶顯示屏可直觀顯示。同時(shí)它還設(shè)定一個(gè)“睡眠”開關(guān)，客人按下后就可以進(jìn)入預(yù)先設(shè)定好的適宜睡眠時(shí)的溫度。
6）節(jié)能控制功能采用非接觸智能卡配合插電取電模塊，可實(shí)現(xiàn)節(jié)電控制。只有當(dāng)有效卡插入取電模塊才能使電源接通，房間電源開始供電。拔卡離開房間后，延時(shí)一段時(shí)間（可預(yù)設(shè)時(shí)間段）后，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉房間內(nèi)的電源及空調(diào)的供電（部分插座為不間斷電源）。
7）信息傳輸功能主要為客房服務(wù)信息的傳遞。按下安裝在床頭柜的主控面板上的按鍵，通過APNET網(wǎng)絡(luò)，可將客人的“清潔房間”、“洗衣服務(wù)”、“退房”、“SOS”等服務(wù)請(qǐng)求即時(shí)傳遞到服務(wù)臺(tái)，提醒總臺(tái)安排相應(yīng)人員盡快響應(yīng)服務(wù)請(qǐng)求。
另外，用于插卡取電的非接觸智能卡，也能通過APNET網(wǎng)絡(luò)即時(shí)將持卡人的ID反饋到總服務(wù)臺(tái)和管理中心電腦上，包括持卡人的身份（客人、服務(wù)員、客房主管、工程部）資料。同時(shí)入房時(shí)間、離開時(shí)間等信息記錄也能及時(shí)反饋。
8）狀態(tài)顯示功能在客房門口配置狀態(tài)顯示門鈴，可實(shí)現(xiàn)請(qǐng)勿打擾、清潔服務(wù)請(qǐng)求等狀態(tài)顯示功能。例如，客人在主控面板上按下“請(qǐng)勿打擾”按鍵，客房門外的門鈴上的指示燈就會(huì)變亮，意味著“房間有人入住，請(qǐng)勿打擾”。
1
總則
1.1
根據(jù)股份公司現(xiàn)行制度，結(jié)合酒店公司特點(diǎn)，制定工程成本類合同管理制度。
1.2
適用范圍：本節(jié)經(jīng)濟(jì)合同管理規(guī)定適用于工程承包合同、貨物采購(gòu)合同和技術(shù)服務(wù)合同。本規(guī)定不適用于：酒店管理公司管理合同、各酒店外租區(qū)租賃合同、開辦費(fèi)涉及的所有合同、人力資源涉及到的所有合同，這些合同或協(xié)議按特定的程序申報(bào)。
1.2.1
工程承包合同包括：工程承包、工程技術(shù)服務(wù)、酒店翻新改造之工程承包、各酒店項(xiàng)目部或各酒店項(xiàng)目公司辦公用房房屋裝修、新建及拆改等。
1.2.2
貨物采購(gòu)合同包括：工程材料設(shè)備采購(gòu)、酒店翻新改造之材料設(shè)備采購(gòu)。
1.2.3
技術(shù)服務(wù)合同包括：可研分析、勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢等顧問類，檢測(cè)、面積測(cè)繪、宣傳推廣、模型制作等服務(wù)類。
2
合同辦理
2.1
合同起草
2.1.1
金額在2萬元以上的業(yè)務(wù)事項(xiàng)應(yīng)事先簽訂合同，直接委托合同由直接委托辦理部門負(fù)責(zé)起草，經(jīng)招標(biāo)確定合作方的合同由招標(biāo)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)起草。
2.1.2
金額在2萬元以下（含）的業(yè)務(wù)事項(xiàng)可不用簽訂合同，但應(yīng)參照股份公司管理制度中零星采購(gòu)和緊急采購(gòu)程序處理。
2.2
合同談判
所有經(jīng)濟(jì)合同的談判，至少有二個(gè)部門的二名以上經(jīng)辦人員參與談判。成本控制部必須參與所有經(jīng)濟(jì)合同的談判。
3
合同審批及簽訂
3.1
合同簽訂的主體：
3.1.1
工程承包、貨物采購(gòu)合同由酒店項(xiàng)目部或酒店項(xiàng)目公司工程部辦理。
3.1.2
技術(shù)服務(wù)合同由酒店公司設(shè)計(jì)部辦理。
3.1.3
造價(jià)服務(wù)合同由酒店公司成本控制部辦理。
3.2
合同資料的報(bào)備：
3.2.1
合同簽訂后，由合同經(jīng)辦人員將合同簽訂相關(guān)檔案（包括申請(qǐng)單、審批單、報(bào)價(jià)單、合同文本及各審批人審批意見的電子版原件等）的完整資料上報(bào)酒店公司成本控制部。
3.3
未成立酒店項(xiàng)目部或酒店項(xiàng)目公司的合同由酒店公司本部相應(yīng)部門代為辦理，股份公司法務(wù)部代為審批法律意見。
3.4
審批程序
3.4.1
股份公司經(jīng)辦的酒店第一類招標(biāo)（采購(gòu)）合同按股份公司管理制度執(zhí)行。
3.4.2
酒店公司經(jīng)辦的第二類招標(biāo)（采購(gòu)）、地方類招標(biāo)（采購(gòu)）及直接委托合同，逐級(jí)報(bào)酒店公司總經(jīng)理審批執(zhí)行。
4
經(jīng)濟(jì)合同的履行
4.1
合同管理責(zé)任部門：
4.1.1
工程承包、貨物采購(gòu)、監(jiān)理合同：所屬酒店項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司。
4.1.2
造價(jià)咨詢合同：酒店公司成本控制部。
4.1.3
各項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)類及酒店技術(shù)服務(wù)類合同：酒店公司設(shè)計(jì)部。
4.1.4
酒店項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)服務(wù)類合同：酒店項(xiàng)目部及酒店項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部。
4.1.5
合同管理責(zé)任部門的負(fù)責(zé)人是負(fù)責(zé)合同履行的主要責(zé)任人。
4.2
合同臺(tái)帳建立：
4.2.1
工程承包、貨物采購(gòu)、造價(jià)咨詢及監(jiān)理合同臺(tái)帳：所述酒店項(xiàng)目部或酒店項(xiàng)目公司成本控制部負(fù)責(zé)建立。
4.2.2
設(shè)計(jì)服務(wù)類及酒店技術(shù)服務(wù)類合同臺(tái)帳：酒店公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)建立。
4.2.3上述合同臺(tái)帳每月25日?qǐng)?bào)酒店公司成本控制部審核后、由后者統(tǒng)一報(bào)股份公司成本控制部備案。
4.3
股份公司所屬項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)建立非前述合同臺(tái)帳，跟蹤監(jiān)督非前述合同執(zhí)行情況，并于每月月底將該臺(tái)帳電子版通過企業(yè)OA系統(tǒng)提交給酒店公司成本控制部存檔備案；各業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門應(yīng)配合收集、整理和及時(shí)提交非前述合同執(zhí)行的相關(guān)資料。
4.4
前述合同執(zhí)行過程中、以及完畢后，合同管理責(zé)任部門應(yīng)依據(jù)《供方履約評(píng)估指引》的規(guī)定進(jìn)行合同執(zhí)行評(píng)估，經(jīng)酒店公司成本控制部審核后報(bào)股份公司成本控制部備案。
5
合同檔案管理
5.1
合同簽訂后，股份公司所屬項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部、酒店公司成本控制部、酒店公司檔案管理部門（即含各酒店項(xiàng)目部和各酒店項(xiàng)目公司行政部檔案員，下同）必須留存一份原件（正本或副本），其他部門需要留存合同的，由酒店公司檔案管理部門提供復(fù)印件。
5.2
合同檔案包括合同原件、合同審批記錄、合同簽收記錄、《供方履約情況評(píng)估表》等，由檔案管理部門負(fù)責(zé)搜集、整理、歸檔。
關(guān)鍵詞：景觀工程；設(shè)計(jì)；管理施工
景觀綠化項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、后期管理上難免都會(huì)存在一定的管理漏洞和風(fēng)險(xiǎn)。因施工環(huán)境復(fù)雜，露天作業(yè)多，建筑物與地質(zhì)環(huán)境關(guān)系密切而面臨眾多不利因素，從而使投資方存在周期長(zhǎng)、投資額增大、管理工作繁瑣、變更效果控制面多、預(yù)期收益減少等現(xiàn)象的出現(xiàn)。對(duì)承包商也會(huì)出現(xiàn)施工成本增加、工程進(jìn)度周期拉長(zhǎng)、工程質(zhì)量受影響、利潤(rùn)率下降低等現(xiàn)象。所以對(duì)工程項(xiàng)目施工中不利因素和風(fēng)險(xiǎn)問題分析，合理的組織施工管理方案進(jìn)行研究具有一定的必要性。
一、投資方景觀設(shè)計(jì)方案的定型
項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)方案的定位準(zhǔn)確是項(xiàng)目工作開展的前提條件。投資方要形成自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這就要求投資方要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來決策。另就是要有創(chuàng)新精神。當(dāng)前大多投資商缺乏創(chuàng)新的精神，方案上都是相互模仿，相互抄襲，這就使得設(shè)計(jì)師把此方案當(dāng)做“仿造、組裝”產(chǎn)品來進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的完成，最終造成產(chǎn)品缺少自己的特色而被市場(chǎng)淘汰。景觀主體方案定位準(zhǔn)確、思路清淅可避免后期設(shè)計(jì)施工時(shí)發(fā)生不必要的變動(dòng)，從而減少投資和施工成本以及返工現(xiàn)象的發(fā)生，合理地加快施工進(jìn)度。
二、投資方對(duì)設(shè)計(jì)公司和監(jiān)理施工的管理
投資方景觀設(shè)計(jì)師在主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過程。好處在于“謀斷分離”--景觀設(shè)計(jì)師是謀劃的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督工作的全過程。投資方是“決斷”的主體判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程質(zhì)量等。設(shè)計(jì)方案的確定是能否開展招標(biāo)工作的先決條件。沒有一份完善的設(shè)計(jì)，無從談及招標(biāo)合同，更不用提施工了。設(shè)計(jì)不合理是造成后期變更索賠的重要原因，因此在工程招標(biāo)之前應(yīng)盡理完善設(shè)計(jì)工作，才能避免漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)、等不利后期施工結(jié)算的因素發(fā)生。項(xiàng)目施工期間圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的不符合，圖紙標(biāo)識(shí)不清，用材的合理性不夠，設(shè)計(jì)師不能及時(shí)給出專業(yè)性的指導(dǎo)意見，對(duì)施工都會(huì)造成影響。各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量把控，隱蔽工程的分項(xiàng)驗(yàn)收，工序施工中旁站監(jiān)理的到位，材料進(jìn)場(chǎng)的初步驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)資料的簽訂等工作都要有相對(duì)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行把關(guān)。
三、對(duì)承包施工單位的現(xiàn)場(chǎng)施工管理
投資方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)控制力要不斷提高，做為專業(yè)的投資公司在施工現(xiàn)場(chǎng)都有專業(yè)的景觀工程師，他們就是代表公司在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的，專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司也會(huì)派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤服務(wù)和監(jiān)督。現(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵是控制景觀效果、施工質(zhì)理、施工安全、工程進(jìn)度和投資成本。
1、控制景觀效果，使之達(dá)到景觀的最佳效果。比如種植大型苗木。不是把一株大樹挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截枝，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成活的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場(chǎng)控制力很強(qiáng)的景觀管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行把控執(zhí)行。東太湖酒店的景觀施工就是通過我們和施工單位，監(jiān)理等幾方的努力，共同控制了景觀效果。
2、控制施工質(zhì)量，酒店景觀工程項(xiàng)目施工涉及面廣，是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，影響質(zhì)量的因素很多，如設(shè)計(jì)、材料、機(jī)械、地形、地質(zhì)、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術(shù)措施、管理制度等，而且工程項(xiàng)目位置固定、體積大，不同項(xiàng)目地點(diǎn)不同，不象工業(yè)生產(chǎn)有固定的流水線、規(guī)范化生產(chǎn)工藝及檢測(cè)技術(shù)、成套的生產(chǎn)設(shè)備和穩(wěn)定的生產(chǎn)條件，因此影響施工項(xiàng)目質(zhì)量的因素多，容易產(chǎn)生質(zhì)量問題。 如使用材料的微小差異、操作的微小變化、環(huán)境的微小波動(dòng)，機(jī)械設(shè)備的正常磨損，都會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量變異，造成質(zhì)量事故。工程項(xiàng)目建成后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題又不可能象一些工業(yè)產(chǎn)品那樣拆卸、解體、更換配件，更不能實(shí)行"包換"或"退款"，因此工程項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量控制，就顯得極其重要。工程質(zhì)量的形成受到所有參加工程項(xiàng)目施工的管理技術(shù)干部、操作人員、服務(wù)人員共同作用，他們是形成工程質(zhì)量的主要因素。因此要控制施工質(zhì)量，就要培訓(xùn)、優(yōu)選施工人員，提高他們的素質(zhì)。
3、施工安全的控制，“百年大計(jì)、安全第一”這是項(xiàng)目施工的宗旨。在景觀項(xiàng)目施工中安全文明施工也是非常重要的，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：施工用電、施工機(jī)具使用、施工機(jī)械車輛使用、吊裝機(jī)使用等。這些在施工中要進(jìn)行全方位的管理且各個(gè)環(huán)節(jié)部位均要落實(shí)到責(zé)任人?，F(xiàn)場(chǎng)文明施工主要從現(xiàn)場(chǎng)材料堆放、封閉管理、現(xiàn)場(chǎng)住宿、防火、施工標(biāo)牌、生活設(shè)施、保健急救等方面進(jìn)行管理。施工方項(xiàng)目部要對(duì)各施工班組在施工前由安全員進(jìn)行安全教育和安全技術(shù)交底，做到質(zhì)量至上，安全第一，預(yù)防為主，實(shí)現(xiàn)重大安全事故為零的安全管理目標(biāo)。
4、工程施工進(jìn)度控制，施工前期審核施工方施工進(jìn)度計(jì)劃的合理性，會(huì)同其它參建單位商定施工進(jìn)度。酒店景觀綠化在施工中與其它施工方的交叉施工點(diǎn)相對(duì)較少，但在的施工場(chǎng)地大，受其它施工單位的影響同時(shí)也制約著他們。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)與其它施工單位溝通好，合理的制定施工進(jìn)度計(jì)劃，在景觀施工上有很大的必要性。針對(duì)各交叉點(diǎn)的施工提前做好預(yù)案。
關(guān)鍵詞：電氣工程管理質(zhì)量控制
某酒店是由國(guó)內(nèi)一家著名的國(guó)有企業(yè)投資興建，由知名國(guó)際酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理的五星級(jí)酒店。地點(diǎn)在佛山市南海區(qū)一繁華地段，建筑高度156米，地下兩層，地上四十層，建筑面積96380平方米。
電氣系統(tǒng)在酒店建筑的重要組成部分，是整棟酒店所有設(shè)備正常運(yùn)行的關(guān)鍵。隨著電氣智能化技術(shù)的發(fā)展，特別是酒店建筑的智能化要求更高更復(fù)雜，因此酒店建筑電氣工程的地位和作用越來越重要，直接關(guān)系了整個(gè)酒店建筑的質(zhì)量、施工工期、投資和運(yùn)營(yíng)效果。其工程質(zhì)量直接影響到建筑物整體設(shè)備的安全運(yùn)行、節(jié)能效果及建筑物投入使用后的使用功能，包括工作、生活在其中的人員的舒適性、安全性、高效性，影響該建筑的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益，因此不容忽視。
如何做好酒店建筑電氣工程施工的管理和質(zhì)量控制呢？
首先，要求電氣工程師要具有全面的專業(yè)知識(shí)，除了掌握電氣工程的專業(yè)知識(shí)外，還得熟悉包括建土建、裝修、給排水、暖通、智能化等等分部工程的專業(yè)知識(shí)以及部分業(yè)務(wù)水平，如工程概預(yù)算、招投標(biāo)、工序安排、工種配合等等。電氣工程師應(yīng)對(duì)所負(fù)責(zé)的電氣質(zhì)量具有高度負(fù)責(zé)的責(zé)任心，充分應(yīng)用自己的專業(yè)知識(shí)深入、細(xì)致的搞好電氣工程的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、簽證、安全等管理工作。
其次，掌握施工整個(gè)過程的管理和質(zhì)量控制的方法及重點(diǎn)，以下分施工準(zhǔn)備階段、施工過程、竣工后三部分來簡(jiǎn)述。
一、施工準(zhǔn)備階段的電氣工程施工管理及質(zhì)量控制。
1、在設(shè)計(jì)審圖及圖紙會(huì)審時(shí)候，要細(xì)心審查設(shè)計(jì)圖紙是否符合相關(guān)規(guī)范或者有關(guān)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，酒店建筑電氣系統(tǒng)是一個(gè)龐大又復(fù)雜的系統(tǒng)，重點(diǎn)需要審查以下幾方面：1）供電方式是否符合星級(jí)酒店的要求，如重要部位、區(qū)域是否存在確保電源或應(yīng)急電源，供電柜的聯(lián)絡(luò)方式的選擇應(yīng)便于酒店管理平時(shí)或緊急調(diào)整供電以確保用電。2）供電容量是否有較大預(yù)留。3）防雷系統(tǒng)是否符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)酒店工程來說，應(yīng)留意客房?jī)?nèi)的外露金屬（如金屬門窗、浴缸外露金屬、水閥門、淋浴器等）是否有等電位連接；天面的露天設(shè)備（如欄桿、冷卻塔、衛(wèi)星接收器的避雷設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。4）照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)則需要查看其燈具的選擇是否滿足節(jié)能的要求，往往酒店裝修效果要求較高，往往存在照明密度大、使用較多的鹵素?zé)簟?yīng)急照明燈具偏少等等。另外一點(diǎn)特別注意，國(guó)際知名的酒店管理公司對(duì)應(yīng)急照明系統(tǒng)要求較國(guó)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，如：作為應(yīng)急照明的燈具配備蓄電池，蓄電池供電要求能夠持續(xù)90min以上。不能存在間斷照明的情況，亦即部分區(qū)域（如洗衣機(jī)房、員工餐廳、更衣房、廚房等后勤服務(wù)人員較多的區(qū)域）的普通照明燈具也需要配置蓄電池，在停電后，發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源電源供電前，都保證照明。
2、選擇好的施工隊(duì)伍。好的工程質(zhì)量是由高素質(zhì)高水平的施工人員完成的，在施工前要對(duì)施工隊(duì)伍及人員進(jìn)行考核及評(píng)估，根據(jù)工程實(shí)際情況選擇。人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)做好施工工藝的交底，以及各項(xiàng)工種的技術(shù)、質(zhì)量交底。
3、根據(jù)工程實(shí)際情況編制施工組織設(shè)計(jì)方案，并報(bào)上級(jí)部門審查。對(duì)于酒店工程，施工組織設(shè)計(jì)方案應(yīng)重點(diǎn)考慮幾方面內(nèi)容：工期及施工計(jì)劃的安排，由于酒店工期較其他工程普遍短，工程量又較大，因此方案中應(yīng)有完善的施工計(jì)劃安排。另外是各重要電氣設(shè)備安裝工藝與方法，如母線槽、橋架、電纜、電線管、電線敷設(shè)等等。
二、施工過程中的管理及質(zhì)量控制。
1、施工過程必須根據(jù)已會(huì)審的電氣設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)技術(shù)文件、施工驗(yàn)收規(guī)范、法規(guī)、施工組織實(shí)際方案進(jìn)行，若發(fā)現(xiàn)圖紙問題應(yīng)及時(shí)提出并處理，不能未經(jīng)同意私自更改設(shè)計(jì)。
2、由于電氣工程的隱蔽性較強(qiáng)，因此嚴(yán)格按照工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制程序等等實(shí)施，并及時(shí)做好驗(yàn)收資料，否則完工后再處理問題的難度就特別大。以下幾點(diǎn)是酒店工程中需要更加注意的內(nèi)容：1）電線管的在結(jié)構(gòu)預(yù)埋時(shí)，嚴(yán)格監(jiān)督線管與線管、線管與線盒的連接是否牢固、精密，杜絕以后穿線時(shí)線管的堵塞。2）由于酒店精裝修要求較高，需要根據(jù)裝修圖繪制各公共走道的綜合布置圖以及各插座、開關(guān)等的立面布置圖，便于安裝的質(zhì)量以及日后的維修；3）客房數(shù)量較多，施工必須繪制同一的布線平面圖和立面圖，做到標(biāo)準(zhǔn)化的施工，這樣一來便于以后維修工作。4）由于酒店常使用智能調(diào)光照明、及客房管理系統(tǒng)，因此電氣照明系統(tǒng)敷設(shè)線路時(shí)，需要清楚了解其系統(tǒng)的原理，并對(duì)所有回路線路做好標(biāo)識(shí)，便于弱電施工的順利進(jìn)行；5）按照優(yōu)良工程的要求做好檢查督促，由于酒店較多都參與省級(jí)優(yōu)良工程，甚至魯班獎(jiǎng)的評(píng)比，因此在施工過程中需堅(jiān)持質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。6）廚房?jī)?nèi)需要考慮防油污以及腐蝕措施，所有管線、橋架盡量采取暗埋，如不能暗埋，則盡量采用不銹鋼產(chǎn)品。7）做好防雷系統(tǒng)的垂直引下線的施工監(jiān)督，酒店的防雷系統(tǒng)是否良好直接影響所有在酒店內(nèi)人員的人身安全。
3、要求每道工序按程序進(jìn)行，如所有電纜、插接母線、導(dǎo)線、設(shè)備必須經(jīng)絕緣測(cè)試合格后方能送電調(diào)試，嚴(yán)禁憑“感覺”、憑“感覺”冒冒然送電。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試要按先空載后帶負(fù)荷、先單體后聯(lián)動(dòng)進(jìn)行，并應(yīng)先對(duì)可調(diào)元件調(diào)整至設(shè)計(jì)規(guī)定值，調(diào)試運(yùn)行還要持續(xù)運(yùn)行規(guī)定的時(shí)間，驗(yàn)證電氣及機(jī)械性能的可靠性。
4、嚴(yán)把電氣材料的質(zhì)量關(guān)，如阻燃、耐火電纜、電線是否符合圖紙、規(guī)范所要求；電纜、電線的線徑是否達(dá)到標(biāo)稱所示的規(guī)格；電線管的壁厚是否符合規(guī)范要求；電箱的制作是否達(dá)到相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求；設(shè)備的控制箱的二次控制系統(tǒng)是否正確，并且提供了相應(yīng)的消防接口、樓宇自控接口等，……等等。特別是消防水泵控制柜的接口問題，往往存在設(shè)計(jì)不足，建議考慮預(yù)留以下接口：消防自動(dòng)報(bào)警模塊啟動(dòng)接口、消防遠(yuǎn)程直接啟動(dòng)接口、消防破波按鈕或水流（流量）啟動(dòng)信號(hào)接口、樓宇自控監(jiān)視接口等。
5、做好防火封堵以及防鼠封堵。由于酒店人員較多，防火不能忽視。所有的電氣垂直井口在施工后須做好防火封堵。電房、電纜需要做好防鼠措施。
三、竣工驗(yàn)收前后的施工管理及質(zhì)量控制
工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)后期施工影響的成本管理，針對(duì)性地提出了酒店工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本管理的研究。
關(guān)鍵詞：酒店工程項(xiàng)目；設(shè)計(jì)階段；成本管理
如何以最少的成本投入獲得最大的利益，投資者只有加強(qiáng)工程項(xiàng)目成本管理，才能增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力。作為工程項(xiàng)目實(shí)施過程中及其重要的環(huán)節(jié)-設(shè)計(jì)階段更是對(duì)工程的造價(jià)起著至關(guān)重要的作用。
一、工程項(xiàng)目成本管理的重要性
1．工程項(xiàng)目作為一次性投資的特殊產(chǎn)品， 它的生產(chǎn)過程是具有很明顯的單件性的， 這是工程項(xiàng)目區(qū)別于其他項(xiàng)目活動(dòng)的最主要特征。同時(shí)， 工程項(xiàng)目實(shí)施階段是一種不可逆的過程，也不可能被重復(fù)，這樣必然是工程項(xiàng)目產(chǎn)生了與生俱來的風(fēng)險(xiǎn)性和項(xiàng)目管理所具有的特殊性。
2．工程項(xiàng)目都具有其明確的目標(biāo)，主要的目標(biāo)分為安全、成本、進(jìn)度和質(zhì)量，而實(shí)現(xiàn)每一個(gè)目標(biāo)都需要成本的投入。因此，投資者應(yīng)及時(shí)掌握和了解工程項(xiàng)目目標(biāo)的完成情況和進(jìn)度，能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)拿出整改措施，保證工程項(xiàng)目的成本管理的及時(shí)和可行，從而保證整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)在可控制范圍之內(nèi)。
3．現(xiàn)代項(xiàng)目管理系統(tǒng)理論上是投資者提供科學(xué)的方法來認(rèn)識(shí)項(xiàng)目的系統(tǒng)屬性，幫助投資者從根本上掌握項(xiàng)目的自身規(guī)律。項(xiàng)目成本控制不單是一個(gè)簡(jiǎn)單的資金管理問題， 而且還是一個(gè)牽扯到經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和管理的綜合問題。也就是說， 項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部各種各樣工作的質(zhì)量高、低、好、壞都直接影響到工程項(xiàng)目的造價(jià)， 不能只重視局部不重視整體性。
4．工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中同樣具有其自身的特殊性，例如：工程項(xiàng)目地點(diǎn)固定、體型龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、直接導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施過程中生產(chǎn)要素的流動(dòng)性、施工組織復(fù)雜的結(jié)果。這些因素會(huì)直接對(duì)工程項(xiàng)目的成本造成直接的影響，給工程項(xiàng)目成本管理和控制增加難度。
二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)后期施工影響的成本管理
1、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是整個(gè)工程的核心階段，因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目的施工都必須圍繞在設(shè)計(jì)方案上，整個(gè)工程的選材、施工方案都必須按照設(shè)計(jì)方案來制定，因此設(shè)計(jì)階段的成本管理對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)控制起著決定性的作用。
（1）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
建筑物的設(shè)計(jì)包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、暖氣通風(fēng)設(shè)計(jì)和電氣設(shè)計(jì)。每一部分的設(shè)計(jì)都應(yīng)圍繞設(shè)計(jì)的4個(gè)基本要求：也就是功能要求、美觀要求、經(jīng)濟(jì)要求和環(huán)保要求。
功能要求是指建筑物必須符合使用要求；美觀要求是指建筑物必須滿足人們的審美情趣；經(jīng)濟(jì)要求是指建筑物應(yīng)具有最佳的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；環(huán)保要求是指建筑物應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展，成為綠色建筑。
建筑結(jié)構(gòu)是一個(gè)建筑物發(fā)揮其使用功能的基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是建筑物設(shè)計(jì)的一個(gè)重要組成部分。由于建筑物的主體施工費(fèi)用在項(xiàng)目整體造價(jià)中占有很高的份額，所以結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)會(huì)造成很大的影響。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中最重要的部分就是結(jié)構(gòu)選型。結(jié)構(gòu)選型包括上部結(jié)構(gòu)選型和基礎(chǔ)選型，不同建筑物的選型也都不是單一的，主要依據(jù)建筑物的功能要求、抗震要求、場(chǎng)地土的工程地質(zhì)條件、現(xiàn)場(chǎng)施工條件、工期要求和當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境要求，經(jīng)過方案比較和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析在加以確定。方案的選擇應(yīng)體現(xiàn)科學(xué)性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。
科學(xué)性要求結(jié)構(gòu)受力合理；先進(jìn)性要求采用新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)和新工藝；經(jīng)濟(jì)性要求盡可能降低材料的消耗量和勞動(dòng)力使用量以及建筑物的維護(hù)費(fèi)用；可實(shí)施性要求方便施工。因此，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就必須綜合考慮以上的因素，科學(xué)的、合理的選擇建筑物的結(jié)構(gòu)形式，為整個(gè)項(xiàng)目后期的施工盡可能的節(jié)約成本。
（2）功能布局
工程項(xiàng)目功能布局的設(shè)計(jì)對(duì)建筑物后期運(yùn)營(yíng)會(huì)產(chǎn)生很大的影響。功能布局設(shè)計(jì)的主要原則是合理性和科學(xué)性的布局，讓建筑物內(nèi)部每個(gè)部分在后期的運(yùn)營(yíng)中都可以發(fā)揮它應(yīng)有的作用，努力做出充分和合理的運(yùn)用空間。以酒店工程為例，酒店客房是一個(gè)封閉起來的私人專用空間，從設(shè)計(jì)上看它比大廳、餐廳、宴會(huì)廳等的空間都要狹小很多，但是房間內(nèi)部配備的用品卻異常繁多，家具、家電、衣柜、洗漱用品要一應(yīng)俱全?？头康脑O(shè)計(jì)，如同是點(diǎn)叫一桌飯菜一樣，尤其是床的安放，同浴室、衛(wèi)生間和設(shè)備豎井相鄰房間的搭配方式，要有巧妙的組合，此外還有地板、地毯、墻面頂棚、貼墻紙等都要考慮。因此，客房在酒店建筑中是最需要多方面注意的部分?？头康幕緱l件是確保安全、舒適、清潔、安靜和隱私。但無論是在設(shè)計(jì)上還是技術(shù)上，要完全滿足這些條件，是一件非常不容易的事情。另外，最重要的是酒店客房的運(yùn)營(yíng)成本最低，是酒店收入最主要的來源。因此，設(shè)計(jì)師如何在有限的空間內(nèi)既要考慮到合理的、美觀的擺布客房?jī)?nèi)的用品，又要使房間總體數(shù)量盡可能的滿足投資方要求就顯得尤為的重要。設(shè)計(jì)方案不科學(xué)、不合理的話，就會(huì)造成大面積的空間浪費(fèi)，使投資方的后期運(yùn)營(yíng)無法達(dá)到預(yù)想的目標(biāo)，同時(shí)也會(huì)大大降低整個(gè)酒店的裝修檔次，直接影響酒店的后期經(jīng)營(yíng)。因此，合理和科學(xué)的功能布局設(shè)計(jì)，對(duì)工程項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)起著決定性的作用。
（3）選擇材料
工程項(xiàng)目的裝修檔次和裝修風(fēng)格與裝修選用的材料有直接的關(guān)系，但是決不是選用貴的裝修材料就是可以提高裝修檔次了，選擇裝修材料時(shí)要結(jié)合設(shè)計(jì)師的裝修風(fēng)格和整體建筑物的風(fēng)格，做到美觀性與經(jīng)濟(jì)型相結(jié)合，這樣才可以有效地控制工程項(xiàng)目的成本。
2、設(shè)計(jì)階段是整個(gè)酒店建設(shè)過程中的重要環(huán)節(jié)，是酒店建設(shè)前期的主要工作，設(shè)計(jì)工作的合理程度、科學(xué)程度和細(xì)致程度會(huì)直接影響到整個(gè)酒店工程的造價(jià)和后期運(yùn)行的成本。由于設(shè)計(jì)單位更多的是一種被動(dòng)的接受業(yè)主要求，從技術(shù)的角度來滿足業(yè)主的需求，而不會(huì)太注重設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和成本的平衡意識(shí)。因此，業(yè)主在酒店工程設(shè)計(jì)階段的成本管理對(duì)整個(gè)酒店工程的造價(jià)控制起著決定性的作用。業(yè)主在酒店工程設(shè)計(jì)階段的成本管理應(yīng)從以下幾個(gè)方面開展：
（1）．搞好前期市場(chǎng)調(diào)研，確定酒店的規(guī)模和建筑形式
酒店項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在項(xiàng)目決策前的可行性研究和評(píng)估中，采用現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)擬建項(xiàng)目計(jì)算期（包括建設(shè)期和生產(chǎn)期）投入諸多因素進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、研究、計(jì)算和論證，選擇推薦最佳方案作為決策項(xiàng)目的重要依據(jù)。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究和評(píng)估的核心內(nèi)容，目的是在于最大限度地提高投資效益。
（2）．合理選擇材料
加強(qiáng)材料管理是項(xiàng)目成本控制的重要環(huán)節(jié)，在酒店工程項(xiàng)目中材料成本占工程總造價(jià)的 60％左右，因此在酒店工程中對(duì)材料的成本控制尤其重要，如果忽視了材料管理，項(xiàng)目成本管理也就無從談起，材料管理必須是全方位、全過程的管理。作為酒店工程項(xiàng)目初期的設(shè)計(jì)階段，要完成對(duì)整個(gè)酒店工程項(xiàng)目的材料選擇工作，只有材料的選擇具備了合理性、經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性，后期施工過程中的材料管理才可能具備可控性。因此，酒店工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的材料選擇工作，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)控制起著不可忽視的作用。拿酒店的后勤區(qū)域來說，因?yàn)檫@里是酒店內(nèi)部管理部門的辦公場(chǎng)所，因此在裝修檔次的選擇上可以以經(jīng)濟(jì)性為主，裝修材料可以選用一些質(zhì)量良好的二線品牌，這樣既節(jié)約了建設(shè)成本，又可以降低日后的維修成本。在酒店燈具的選擇上最好選用節(jié)能燈，這樣雖然會(huì)增加一部分初投入，但是從后期運(yùn)營(yíng)角度考慮還是非常值得的。
中圖分類號(hào)：TU991.02
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B
文章編號(hào)：1008-0422（2014）06-0136-03
1 引言
人本理念在建筑設(shè)計(jì)中的運(yùn)用有著非?，F(xiàn)實(shí)的意義，人本理念設(shè)計(jì)的首要原則就是站在使用者的角度思考問題，綜合考慮方方面面的影響因素，最大限度地解決可能存在的使用問題。隨著人類文明的進(jìn)步，以人為本的人本設(shè)計(jì)理念日益在建筑給排水設(shè)計(jì)領(lǐng)域流行開來，和可持續(xù)發(fā)展理念相契合的人本設(shè)計(jì)理念日漸深入人心，下文將以具體工程為例，詳細(xì)闡述人本理念在度假酒店工程給排水設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。
2 工程概述
萬豪度假酒店坐落于美麗的海南島，地處陵水縣清水灣度假區(qū)的中心位置。是集休閑、會(huì)議、別墅、酒店客房為一體的旅游度假酒店。本項(xiàng)目建筑為37.2m的高層建筑，總建筑面積為78595m2。給排水專業(yè)本著“以人為本”的宗旨，根據(jù)酒店建筑的特點(diǎn)，采用先進(jìn)、安全、實(shí)用的設(shè)計(jì)系統(tǒng)。選用節(jié)能和環(huán)保型產(chǎn)品，并且針對(duì)海南當(dāng)?shù)貧夂蛱匦?，利用太?yáng)能供熱系統(tǒng)，使本酒店設(shè)計(jì)能滿足二十一世紀(jì)發(fā)展的需要。項(xiàng)目給排水總平面圖如圖1所示。
3 給水設(shè)計(jì)――堅(jiān)持以人為本，滿足用戶需求
3.1 給水方式與標(biāo)準(zhǔn)――安全便捷，水量充足
本工程除空調(diào)用水、綠化澆灌及室外游泳池由市政直接供水外，其他建筑物都采用市政供水一生活原水池一水處理一生活清水池一變頻水泵供水的方式。冷水分為客房別墅、水療中心、風(fēng)味餐廳為一個(gè)供水系統(tǒng)，東區(qū)1～4層客房為一個(gè)供水系統(tǒng)，東區(qū)5～8層客房為一個(gè)供水系統(tǒng)，西區(qū)1～4層客房為一個(gè)供水系統(tǒng)，西區(qū)5～8層客房為一個(gè)供水系統(tǒng)，洗衣房，廚房為一個(gè)供水系統(tǒng)，共六個(gè)供水系統(tǒng)。酒店用水標(biāo)準(zhǔn)如表1所示。
2.2 熱水給水供水方式與用水標(biāo)準(zhǔn)――溫度適宜，供應(yīng)及時(shí)
生活原水池―水處理一生活清水池一變頻水泵一熱交換器供水的方式，熱水分為餐廳一個(gè)熱水系統(tǒng)，洗衣房一個(gè)熱水系統(tǒng)，東區(qū)1～4層客房為一個(gè)熱水系統(tǒng)，東區(qū)5～8層客房為一個(gè)熱水系統(tǒng)，西區(qū)1～4層客房為一個(gè)熱水系統(tǒng)，西區(qū)5～8層客房為一個(gè)熱水系統(tǒng)，風(fēng)味餐廳、水療中心、客房別墅一個(gè)熱水系統(tǒng)，共七個(gè)系統(tǒng)，可以保證供水的及時(shí)性。其系統(tǒng)采用閉式熱水機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。熱水設(shè)計(jì)溫度為60℃（洗衣房74℃），冷水計(jì)算溫度為20℃，熱水配水點(diǎn)最低溫度為50℃，溫度適宜，用水標(biāo)準(zhǔn)如表2所示。
熱水系統(tǒng)采用集中和分散加熱方法?？蛷d、餐廳、洗衣房、水療中心集中加熱方法，熱水制備采用太陽(yáng)能（僅應(yīng)用與廚房加熱系統(tǒng)）并輔以燃?xì)忮仩t產(chǎn)生的高溫?zé)崦核蔁峤粨Q器進(jìn)行水熱交換的加熱方法生產(chǎn)熱水。別墅客房、風(fēng)味餐廳采用分散加熱方法，熱水制備采用空氣熱源泵。
4 消防給水設(shè)計(jì)――滿足滅火需要，確保人身安全
消防水池供室內(nèi)消防用水，容積為450m2。消防水池供室內(nèi)消防用水，容積為450m3。消防水池由二個(gè)室外游泳池兼用。不準(zhǔn)二個(gè)水池同事清掃，必須保證一個(gè)水池由水源，且貯水水量不能低于450m3。消火栓箱采用鋼制成型產(chǎn)品，箱內(nèi)配DN65室內(nèi)消火栓，DNl9水槍，DN65（25m長(zhǎng)）襯膠龍帶，自救式水槍。消火栓系統(tǒng)專用水泵設(shè)于一層機(jī)房?jī)?nèi)，水源由設(shè)在室外二個(gè)游泳池供水。為保證火災(zāi)初期消防用水在客房屋頂設(shè)置高位消防水箱內(nèi)貯存18m3的消防水量，并采用增壓泵滿足火災(zāi)初期時(shí)消火栓系統(tǒng)的壓力要求。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用濕式，車庫(kù)按中危險(xiǎn)ll級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8.0L/min?m2。其他部分中危險(xiǎn)l級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為6.0L/min?m2，作用面積160m2。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)專用泵設(shè)于一層機(jī)房?jī)?nèi)，水源由設(shè)在室外二個(gè)游泳池供水。為保證火災(zāi)初期消防用水在客房屋頂設(shè)置高位消防水箱內(nèi)貯存18m3的消防水量，并采用增壓泵滿足火災(zāi)初期時(shí)噴淋系統(tǒng)的壓力要求。本系統(tǒng)采用玻璃球噴頭，噴頭動(dòng)作溫度為68℃，其中廚房區(qū)域采用動(dòng)作溫度為93℃的噴頭。車庫(kù)采用普通直立型噴頭，其他部位均采用吊頂型快速響應(yīng)噴頭。柴油發(fā)電機(jī)房采用水噴霧消防系統(tǒng)。設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為20L/min?m2，持續(xù)時(shí)間0.5h。系統(tǒng)與自動(dòng)噴淋系統(tǒng)合用。噴頭流量系數(shù)由生產(chǎn)廠家提供并完善水噴霧系統(tǒng)設(shè)計(jì)。變配電間、通信機(jī)房、消防控制中心采用無管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)。設(shè)計(jì)噴放時(shí)間為8s，滅火浸潰時(shí)間為5min，具體由專業(yè)廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試。DAY SPY消防系統(tǒng)圖如圖2所示。
車庫(kù)和其他場(chǎng)所每個(gè)消火栓箱內(nèi)配置兩具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器（5kg裝）進(jìn)行保護(hù)，并且相鄰滅火器直線距離不超過15m。當(dāng)相信滅火器配置直線距離大于15m時(shí)，需增設(shè)滅火器。廚房每個(gè)消火栓箱內(nèi)配置兩具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器進(jìn)行保護(hù)，并且相信滅火器直線距離不超過9m，當(dāng)相鄰滅火器配置直線距離大于9m時(shí)，需增設(shè)滅火器。在各機(jī)房配電間、電器控制室、庫(kù)房有固定人員值班的場(chǎng)所配置5kg手提式磷酸銨鹽儲(chǔ)壓式滅火器2具。室外消火栓系統(tǒng)由市政二路管道供水。距離室外消火栓15～40m處設(shè)置DN150消防水泵接合器5套，供消防車往室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅水系統(tǒng)供水。在消火栓、噴淋水泵的出水管路上設(shè)置泄壓閥，用以保證消防系統(tǒng)在消防用水量未達(dá)到設(shè)計(jì)流量時(shí)不產(chǎn)生超壓現(xiàn)象。消防給水標(biāo)準(zhǔn)如表3所示。
5 排水設(shè)計(jì)――污廢分流
室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污廢水分流制，室外采用污廢水合流制。經(jīng)室外合流至化糞池處理后排入市政污水管道?；厣钗鬯偱欧帕考s為1062m3/d。室外排水系統(tǒng)采用雨污（廢）水分流體制，地面雨水通過路旁雨水口有組織地收集后納入市政雨水管，總體場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用一年，雨水排放量為3871L/s，分兩路DN1000排入市政雨水管網(wǎng)。污水提升機(jī)房平面示意圖如圖3所示。
6 節(jié)能環(huán)保――以人為本，促進(jìn)給排水系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展
大便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，所有龍頭均采用陶瓷片密封龍頭；熱水系統(tǒng)、熱媒系統(tǒng)管道進(jìn)行保溫；水泵采用高效率、低噪音產(chǎn)品；采用太陽(yáng)能熱水器供水系統(tǒng)和空氣源熱泵熱水供水系統(tǒng)。太陽(yáng)能系統(tǒng)如圖4所示。
7 管道試壓――保證管道質(zhì)量，確保使用安全
上水管做水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa（室外0.05MPa），然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不漏為合格；熱水管作水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加0.1MPa，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)試驗(yàn)壓力不小于0.3MPa，在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不漏為合格；消防、噴淋管作水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力位工作壓力的1.5倍，30min內(nèi)不降壓，然后將試驗(yàn)壓力將至工作壓力，進(jìn)行外觀檢查，不滲漏為合格，大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不漏為合格。
當(dāng)管道系統(tǒng)工作壓力大于1.0MPa時(shí)，試驗(yàn)壓力為工作壓力加0.4MPa，穩(wěn)壓30min，壓力降不應(yīng)大于0.05MPa，然后降至工作壓力，穩(wěn)壓24h無滲漏為合格；污、廢水管道作通水、通球試驗(yàn)。通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%，并檢查每根管道水流是否暢通，接口無滲漏為合格；隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生潔具的上邊緣。檢驗(yàn)方法：滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min液面不下降，管道及接口無滲漏為合格。
關(guān)鍵詞：酒店裝修工程；工程造價(jià)；預(yù)決算
中圖分類號(hào)： TU767文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
前言：在本文中，筆者對(duì)酒店裝修工程造價(jià)、酒店工程造價(jià)預(yù)算、酒店工程造價(jià)決算三個(gè)概念進(jìn)行了詳細(xì)的分析與探討。以此為基礎(chǔ)最后提出了酒店裝修過程中造價(jià)預(yù)決算在運(yùn)用中應(yīng)該注意的事項(xiàng)
酒店裝修工程造價(jià)
酒店裝修工程所體現(xiàn)出來最為直觀的特性就是繁瑣且耗費(fèi)大，同時(shí)也要求過程要細(xì)致。所以在進(jìn)行時(shí)應(yīng)該使用一定的技巧。如果能夠巧妙的對(duì)其費(fèi)用耗費(fèi)進(jìn)行預(yù)算，是能夠防止很多工程后期麻煩產(chǎn)生的。特別是裝修工程使用的材料，種類繁多、價(jià)格也不一樣。對(duì)酒店裝修過程中造價(jià)預(yù)決算會(huì)造成很大的難度。所以業(yè)主必須明白酒店裝修預(yù)決算的重要作用，它不僅涉及到合同條款及各工程款項(xiàng)的撥發(fā)，同時(shí)也是工程結(jié)算的主要依據(jù)。然后就是必須要熟悉酒店裝修預(yù)決算的具體編制依據(jù)，也就是：預(yù)算報(bào)價(jià)一般是以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)圖一般有效果圖、規(guī)劃圖等，同時(shí)還要以酒店裝修效果與施工方案來進(jìn)行。最后就是做好施工準(zhǔn)備工作，包括資料收集、熟悉圖紙、閱讀定額等。
酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)算
做為酒店裝飾裝修工程中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，預(yù)算應(yīng)該全程參與。那么酒店裝飾裝修工程造價(jià)預(yù)算方式主要有：進(jìn)行省委建設(shè)廳現(xiàn)行定額套用、包工包料以及包工不包料綜合報(bào)價(jià)法、為體現(xiàn)高檔酒店裝飾效果采用的上下足功法等。但是定額基價(jià)作為社會(huì)平均水平的體現(xiàn)，必須綜合考量整個(gè)行業(yè)，很多時(shí)候采用套用定額的方法會(huì)使雙方對(duì)價(jià)格產(chǎn)生歧義。此外，新技術(shù)與新材料的不斷更新，會(huì)對(duì)基礎(chǔ)定額的統(tǒng)一制定造成很大的困難，而且這些更新的材料、技術(shù)、方法標(biāo)準(zhǔn)的制定都是滯后的，正是因?yàn)槿绱耍谑┕r(shí)沒有具體的依據(jù)，從而增加了對(duì)其的控制難度。這一缺陷的暴露說明在酒店裝飾裝修工程造價(jià)中采用套用定額是不合適的。比較合理的要是包工包料綜合報(bào)價(jià)與包工不包料報(bào)價(jià)的方法。包工包料綜合報(bào)價(jià)主要是以圖紙規(guī)定的裝修材料為基礎(chǔ)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、人員工資等組成酒店裝修工程造價(jià)的部分進(jìn)行參照，也就是施工單位不斷提供技術(shù)與勞務(wù)，同時(shí)還法則裝飾材料的采購(gòu)。包工不包料報(bào)價(jià)也是同樣的道理，只不過綜合員工工資與機(jī)械費(fèi)用只算到了工程費(fèi)用的一部分。它主要就是提供了技術(shù)與人工，材料則是由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，那么業(yè)主就可以依據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)格挑選。一般兩種方法的使用主要區(qū)別于業(yè)主對(duì)裝飾材料的了解，若業(yè)主方對(duì)材料要求較高，且熟悉廠家可使用包工報(bào)價(jià)法。于此相反的業(yè)主則可以選擇包工包料綜合報(bào)價(jià)法，以此來降低較為材料采購(gòu)造成的浪費(fèi)。
三、酒店裝修工程造價(jià)決算
工程造價(jià)決算是酒店裝修工程中對(duì)員預(yù)算執(zhí)行的最終審核認(rèn)定。
酒店裝修工程造價(jià)的決算是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的項(xiàng)目增減進(jìn)行確認(rèn)的。在進(jìn)行酒店裝修工程時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)一些由于開發(fā)商提出的新要求以及其他原因造成的工程設(shè)計(jì)變更，由于設(shè)計(jì)變更會(huì)使施工產(chǎn)生相應(yīng)的變更，從而出現(xiàn)工作量的增減，那么這就會(huì)使項(xiàng)目費(fèi)用發(fā)生變化。所以決算是對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行確認(rèn)的一到重要工序。
酒店裝修工程造價(jià)的決算是對(duì)材料的質(zhì)和量的認(rèn)定。
在進(jìn)行酒店裝修時(shí)，很多原因都會(huì)誘發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這主要包括，裝飾材料的代用，裝飾材料的使用數(shù)量等。那么這些變化都應(yīng)該被納入到?jīng)Q算當(dāng)中去。同時(shí)在進(jìn)行施工時(shí)，停水停電、趕工期抓進(jìn)度、材料的轉(zhuǎn)運(yùn)等也是會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用支出的，這些突發(fā)性的因素在預(yù)算中是不會(huì)體現(xiàn)的，同時(shí)合同上也沒有對(duì)其作出明確的規(guī)定，一旦此類費(fèi)用過高，甲方和乙方都是不會(huì)去承擔(dān)的，所以在進(jìn)行決算時(shí)，也應(yīng)該將其納入。最后通過雙方的協(xié)商，以敲定最終的酒店裝修工程造價(jià)。
四、酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)決算應(yīng)用的注意事項(xiàng)
1、重視圖紙正確性的審核，在進(jìn)行酒店裝修工程報(bào)價(jià)時(shí)，圖紙中的具體尺寸、材料、工藝等是主要的依據(jù)，一旦圖紙出現(xiàn)錯(cuò)誤或者不準(zhǔn)確，肯定會(huì)使預(yù)算不準(zhǔn)確。
2、對(duì)各項(xiàng)工程項(xiàng)目的完整性進(jìn)行審核。
在具體的酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)決算應(yīng)用中，必須要對(duì)預(yù)算所包含的的工程項(xiàng)目進(jìn)行核定，確定其是否已經(jīng)把所有項(xiàng)目都列到了預(yù)算表中，小到墻面貼磚、室內(nèi)走線，達(dá)到門窗，都必須考慮周全，以確保其不出現(xiàn)漏項(xiàng)。一旦在具體的現(xiàn)場(chǎng)施工中出現(xiàn)漏項(xiàng)，最后還是要補(bǔ)上的，但是這就額外的增加了補(bǔ)辦手續(xù)等工作
謹(jǐn)慎處理變更設(shè)計(jì)。、
酒店裝修工程有別于其他工程，其更具多變性與復(fù)雜性，然而在進(jìn)行裝修施工時(shí)設(shè)計(jì)變更是在所難免的。所以就必須根據(jù)兼職工程原理對(duì)其分析，降低不必要的支出，以最大限度的將工程總價(jià)控制控制在目標(biāo)造價(jià)范圍內(nèi)。
計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果。
裝修公司對(duì)于家具的制作是不同的，在制作大衣柜以及書柜時(shí)，部分公司使用的是延長(zhǎng)米、有的則是使用的平方米作為計(jì)量單位。使用平方米作為計(jì)量單位時(shí)，都是可以直接誠(chéng)意單價(jià)的，但是延長(zhǎng)米則對(duì)家居的高度有限制。那么此時(shí)就應(yīng)該注意，開發(fā)商必須對(duì)工程量的正確性進(jìn)行認(rèn)證、檢查計(jì)量單位以及一級(jí)單價(jià)。在確保其正確的前提下，要求施工單位嚴(yán)格按照工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)與施工，避免總價(jià)在原則上出現(xiàn)差錯(cuò)。
5、酒店裝修所用到的材料和工藝說明要具體。
業(yè)主對(duì)于所使用的材料、工藝結(jié)構(gòu)、報(bào)價(jià)擁有知情權(quán)，裝修公司必須如實(shí)告知。以此來確保酒店主修工程造價(jià)的有利進(jìn)行。
結(jié)語：通過本文對(duì)酒店裝修工程造價(jià)、酒店工程造價(jià)預(yù)算、酒店工程造價(jià)決算的探析，以及提出的的具體應(yīng)用注意事項(xiàng)，不難發(fā)現(xiàn)，酒店裝修工程造價(jià)預(yù)決算對(duì)于酒店裝修工程有著非常重要的意義和作用。
參考數(shù)據(jù)：
[1]王建修，施工企業(yè)項(xiàng)目成本管理影響因素及控制措施，企業(yè)經(jīng)濟(jì)，2011.3
星級(jí)酒店裝飾工程的特點(diǎn)
星級(jí)酒店包含客房，娛樂，健身，會(huì)議及餐飲等功能，并且普遍裝修得極為高檔，奢華，外觀也十分大氣，美觀。在星級(jí)酒店的裝飾方面，首先要考慮酒店具有的功能及對(duì)裝飾提出的要求，然后再制作出效果圖，并開始實(shí)施。星級(jí)酒店的裝飾工程具備施工過程很復(fù)雜，對(duì)新型的工藝及技術(shù)手段的需求很大，工作量較大等特質(zhì)，可以從下面幾點(diǎn)反映出：1.星級(jí)酒店裝飾項(xiàng)目涵蓋的工種類型很多，包含裝飾，通訊，空調(diào)，土建，窗戶及給排水等，這給施工過程帶來了很不好的影響，由于種類過多，在安排上更加不方便，也不易于進(jìn)行管理控制，同時(shí)還存在著很多安全隱患。因此在實(shí)際的施工過程中，要專門進(jìn)行分組管理，設(shè)立多個(gè)小組，并安排一個(gè)能力夠強(qiáng)，資質(zhì)過硬的人成為組長(zhǎng)，來管理他的小組。在各工種的施工過程中，必須嚴(yán)格按照施工的要求來進(jìn)行，并對(duì)質(zhì)量和安全方面進(jìn)行有效的管理。2.裝飾工程中對(duì)吊頂?shù)男枨蠛艽螅羌?jí)酒店的吊頂具有面積大，形狀復(fù)雜的特點(diǎn)，并且有一些吊頂屬于隱蔽工程，這使裝飾工程完工后的驗(yàn)收環(huán)節(jié)更加不易進(jìn)行。在這些吊頂中，包含著水管，消防警報(bào)，電線等設(shè)施，在對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)一定要格外認(rèn)真，從而確保裝飾工程的質(zhì)量以及施工過程的順利完成。3.另外在星級(jí)酒店的裝飾過程中石材的工作量也很大，在酒店的墻面，樓梯，地板磚，衛(wèi)生間的墻面，柱面干掛，鑲邊以及弧形板等地方都會(huì)使用到石材裝飾材料。在裝飾工程的施工過程中，一定要對(duì)裝飾材料進(jìn)行及時(shí)的質(zhì)量
檢查。
我國(guó)某五星級(jí)酒店的裝飾工程就是經(jīng)典的例子。這家酒店在它所在的區(qū)域內(nèi)是第一個(gè)具有餐飲，住宿，會(huì)議和娛樂多方面的五星級(jí)酒店。這家酒店有30多層樓，550間客房，并且對(duì)這家酒店裝飾的要求是要具有現(xiàn)代感，但又要求古樸且典雅，簡(jiǎn)約而又華貴，要將這個(gè)城市的特色和富饒的資源特點(diǎn)都體現(xiàn)出來。這家酒店的裝飾是要成為該城市的旅游宣傳，其裝飾項(xiàng)目屬于大型的酒店裝飾工程，這家酒店的裝飾工程被深圳市某公司所承包。從酒店的氛圍和細(xì)節(jié)的處理都可以突出其城市的特色。目前為止這家酒店在其城市中是最大的單體五星級(jí)酒店，不管是其華麗的大堂，還是其溫馨的客房都可以體現(xiàn)出設(shè)計(jì)的精細(xì)到位，同時(shí)給人帶來很大的震撼。另外這家酒店的裝修將異域風(fēng)情同民族文化相融合，巧妙的進(jìn)行色彩的搭配，塑造了其獨(dú)特的氛圍，使人們頗為驚奇。在這家酒店中，設(shè)立了很多的會(huì)議廳和宴會(huì)廳，其中宴會(huì)廳的面積有一千多平方米，可以同時(shí)容納千余人，并且其跨度之大的特點(diǎn)使其成為城市的第一酒店，同時(shí)它還使用了無梁結(jié)構(gòu)。宴會(huì)廳的內(nèi)部裝修上，使用歐洲風(fēng)格的鐵花來裝飾各個(gè)角落，連空調(diào)的出風(fēng)口也用到了鐵花作為裝飾，并且精細(xì)到人們都沒有發(fā)覺。宴會(huì)廳的大門是使用的歐洲風(fēng)格的木材，各個(gè)細(xì)節(jié)的處理都體現(xiàn)出其獨(dú)特，高雅的
風(fēng)格。
星級(jí)酒店裝飾工程的施工管理
1.選擇專業(yè)的裝飾企業(yè)
在進(jìn)行星級(jí)酒店的裝飾工程施工時(shí)，要嚴(yán)格的按照我國(guó)設(shè)立的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行施工和管理，從而確保星級(jí)酒店裝飾工程的質(zhì)量及安全。在進(jìn)行裝飾工程的施工過程之前，一定要選擇專業(yè)的施工隊(duì)伍，并按照標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)。選擇的施工隊(duì)伍要具備專業(yè)的技術(shù)人員，例如技術(shù)員，施工員，質(zhì)量員及安全員等，一定要確保他們具備過硬的資質(zhì)，同時(shí)，選擇合適的人員作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。另外，酒店所選擇的裝飾公司要具備有關(guān)的裝飾經(jīng)驗(yàn)，并且施工負(fù)責(zé)人也要具備有關(guān)的管理和施工經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于施工中觸及的特殊工種，一定要得到有關(guān)管理部門發(fā)放的崗位操作證才能開始作業(yè)。施工過程中一定要建立完善的，科學(xué)的管理制度來進(jìn)行安全和質(zhì)量方面的管理，并且只有具備資質(zhì)過硬，技術(shù)夠?qū)I(yè)的裝飾隊(duì)伍才能保證裝飾工程的
質(zhì)量。
2.加強(qiáng)與設(shè)計(jì)師的交流
在進(jìn)行裝飾項(xiàng)目施工過程的第一個(gè)環(huán)節(jié)就是室內(nèi)設(shè)計(jì)，因此裝修隊(duì)伍要及時(shí)的和業(yè)主進(jìn)行交流，要依據(jù)設(shè)計(jì)的圖紙，并參照建筑的實(shí)際情況來分析施工過程中會(huì)面臨的特殊問題。在開始施工前，裝修隊(duì)伍要和各個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人聚集在一起，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行分析研究，明確施工中會(huì)使用到的技術(shù)，預(yù)測(cè)在施工過程中可能會(huì)面臨的問題，并做好防范措施。在裝飾工程的施工過程中一定要參照材料的適用性，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)環(huán)保性，外觀的美觀性，顏色的協(xié)調(diào)性，功能的有效性和水電，空調(diào)及消防的安全性，施工工藝的可操作性等原則。另外，在施工的過程中，出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題要及時(shí)同設(shè)計(jì)師溝通，研究合適的施工方式。
3.保證樣板間的質(zhì)量
必須對(duì)裝飾材料進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，確保它的可靠性，并且檢驗(yàn)裝飾工程完工后的效果以保障工程的設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量。在進(jìn)行裝飾工程的樣板間的施工時(shí)，必須全程按照設(shè)計(jì)的要求。這樣可以早日發(fā)現(xiàn)原先的設(shè)計(jì)是否有問題，使用的材料是否可靠，質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。在裝飾工程施工中，樣板間的施工是極為重要的，可以從樣板間的施工中，確定整體施工中所需要的原料種類，規(guī)格和數(shù)量，還能預(yù)算出各個(gè)配套設(shè)施的施工時(shí)間，和選定裝飾材料的圖案及顏色，并對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行完善。
4.嚴(yán)格把關(guān)施工工藝和材料
星級(jí)酒店在材料的選擇上既要保證其高質(zhì)量，高品質(zhì)，還要確保其價(jià)格適宜。這需要施工隊(duì)伍和業(yè)主從原料的質(zhì)量，顏色，價(jià)格和效果等方面進(jìn)行多次的對(duì)比，參照原先的設(shè)計(jì)成果，最終選定最為適宜的裝飾材料。在這家酒店的裝飾工程施工中，裝修方特地去深圳，廣州等地方選取裝飾材料，以滿足業(yè)主的要求。
5.協(xié)調(diào)好各部門的工作
酒店的裝飾工程施工中接觸到的施工單位和人員都很多，并且通常是各個(gè)單位的員工聚集在同一個(gè)作用區(qū)域里工作，因此這就需要場(chǎng)地負(fù)責(zé)人來協(xié)調(diào)各個(gè)部門人員的工作，對(duì)保證工程的順利進(jìn)行起到了重要的作用。在施工過程中，裝修隊(duì)伍要設(shè)立相應(yīng)的管理措施，來管理和協(xié)調(diào)各個(gè)部門的人員，并且積極的同業(yè)主和監(jiān)理單位配合，多聽取他們的意見和要求。裝修隊(duì)伍一定要認(rèn)真的做好質(zhì)量管理工作。在裝飾工程施工中，各部門的施工人員不僅要做好本職工作，還要相互配合和幫助，及時(shí)的處理質(zhì)量方面的問題，保證工程的質(zhì)量及進(jìn)度，并做好防范措施。
6.加強(qiáng)施工后的成品維護(hù)
當(dāng)裝飾工程完工后，酒店裝修隊(duì)伍要派專門的人員做好成品保護(hù)工作。同時(shí)裝飾工程的監(jiān)理單位，設(shè)計(jì)單位及業(yè)主要對(duì)工程完工后的效果和工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，例如：檢查油漆的位置有沒有留下油漆流淌的痕跡，檢查墻紙的交叉位置有沒有被污染，檢查全部的開關(guān)插座的高度是否保持一致，檢查入戶門的開關(guān)是否靈活，檢查全部洗手間的小五金件是否牢靠，不同材料的交接處的打膠收口處理得是否整齊。
結(jié)語
