時(shí)間：2022-04-13 02:15:10
開(kāi)篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇市場(chǎng)管理法論文，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
論文摘要 針對(duì)休寧縣境內(nèi)農(nóng)資市場(chǎng)的農(nóng)藥標(biāo)簽執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；提出治理建議。
農(nóng)藥標(biāo)簽是農(nóng)藥產(chǎn)品的重要標(biāo)識(shí)物，是宣傳、介紹農(nóng)藥產(chǎn)品基本信息的說(shuō)明書，是指導(dǎo)農(nóng)民安全、合理與有效使用農(nóng)藥的重要依據(jù)，也是農(nóng)業(yè)行政管理部門監(jiān)管農(nóng)藥市場(chǎng)的重點(diǎn)檢查內(nèi)容。2006年7月，休寧縣對(duì)境內(nèi)農(nóng)資市場(chǎng)的農(nóng)藥標(biāo)簽開(kāi)展了一次執(zhí)法檢查，共檢查農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)戶11戶，隨機(jī)抽查各種農(nóng)藥產(chǎn)品130種，其中農(nóng)藥標(biāo)簽符合規(guī)定的有113個(gè)，標(biāo)簽合格率為86.9%。現(xiàn)就存在的問(wèn)題，總結(jié)并提出治理建議。
1農(nóng)藥標(biāo)簽存在的主要問(wèn)題
（1）無(wú)農(nóng)藥登記證或偽造假登記證以及冒用他人登記證。有些名不經(jīng)傳的邊遠(yuǎn)小廠鋌而走險(xiǎn)，生產(chǎn)無(wú)農(nóng)藥登記證號(hào)產(chǎn)品，如“菌毒黑槍”；有的農(nóng)藥標(biāo)簽上雖標(biāo)注了農(nóng)藥登記證號(hào)，但在農(nóng)藥公告書及農(nóng)藥信息網(wǎng)上卻查無(wú)此證，如“害光光”；有的登記證號(hào)明知是他人的卻印在自己的產(chǎn)品標(biāo)簽上，如“農(nóng)民寶”。
（2）擅自更改商品名，存在一證多用現(xiàn)象。有的農(nóng)藥雖然注冊(cè)了農(nóng)藥登記證號(hào)，但商品名變化多端，促使一個(gè)登記證號(hào)包裝了多個(gè)農(nóng)藥產(chǎn)品，典型的如：“卷葉蟲(chóng)怕”、“茶園·良巨”、“好直通”3種農(nóng)藥產(chǎn)品均使用同一農(nóng)藥登記證號(hào)（LS20030602），成為“萬(wàn)能藥”。
（3）通用名不標(biāo)注或標(biāo)注不切實(shí)際。有的農(nóng)藥標(biāo)簽故意隱匿中文通用名，只標(biāo)注英文化學(xué)成分，即使專業(yè)技術(shù)人員亦難以分清其有效成分，如“追螟殺”和“蚜多克”等產(chǎn)品。有的生產(chǎn)廠家故弄玄虛，將農(nóng)藥商品名置于醒目位置，最大字號(hào)印制，而中英文通用名稱卻小字號(hào)印制，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
（4）擅自擴(kuò)大農(nóng)藥產(chǎn)品的使用對(duì)象和范圍。農(nóng)藥標(biāo)簽普遍存在不按登記要求而擅自擴(kuò)大使用對(duì)象和范圍的現(xiàn)象，故意在標(biāo)簽上添加未經(jīng)注冊(cè)登記的專家建議性字注釋和圖譜指導(dǎo)，如“三步倒”、“五步殺”“農(nóng)特安”等產(chǎn)品。
（5）包裝標(biāo)識(shí)本末倒置，令人費(fèi)解。一些小企業(yè)將自己的廠名寫得偏角、字號(hào)小、卻將商、經(jīng)銷商寫得明顯、突出，以誘導(dǎo)消費(fèi)者。
2今后工作中的幾點(diǎn)建議
盡管對(duì)以上違規(guī)行為做出了相應(yīng)的處罰，但為了進(jìn)一步規(guī)范標(biāo)簽管理，凈化農(nóng)資市場(chǎng)，保護(hù)廣大農(nóng)民的根本利益，仍需做好以下幾點(diǎn)工作。
2.1加強(qiáng)農(nóng)藥法律法規(guī)宣傳，提升全民法治意識(shí)
加強(qiáng)《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律的宣傳力度，充分認(rèn)識(shí)農(nóng)藥標(biāo)簽在生產(chǎn)、流通和使用過(guò)程中的重要性和嚴(yán)肅性，努力提高農(nóng)藥生產(chǎn)者與經(jīng)營(yíng)者懂法、守法的自覺(jué)性，提升全民法治意識(shí)。
2.2加強(qiáng)農(nóng)藥市場(chǎng)管理，強(qiáng)化執(zhí)法力度
一是嚴(yán)格農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)者的準(zhǔn)入條件，必須通過(guò)相關(guān)法規(guī)和技術(shù)知識(shí)的考核；二是加強(qiáng)對(duì)農(nóng)藥市場(chǎng)的執(zhí)法檢查，不定期地協(xié)同工商、質(zhì)監(jiān)、司法等部門開(kāi)展聯(lián)合作戰(zhàn)，依法查處農(nóng)藥違法案件，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的追究刑事責(zé)任，不斷強(qiáng)化執(zhí)法力度。
2.3建立健全農(nóng)藥管理法規(guī)及制度
國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》已近10年，隨著農(nóng)藥管理新問(wèn)題的出現(xiàn)，促使現(xiàn)行的農(nóng)藥管理法規(guī)及制度有待進(jìn)一步完善。①完善農(nóng)業(yè)行政主管部門對(duì)農(nóng)藥產(chǎn)品的管轄職能。因?yàn)榕c工商、質(zhì)監(jiān)等部門存在交叉執(zhí)法現(xiàn)象，農(nóng)業(yè)行政主管部門對(duì)農(nóng)藥違規(guī)案件雖有處罰權(quán)，但對(duì)于違規(guī)農(nóng)藥的沒(méi)收無(wú)具體規(guī)定。另外在取消“農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)許可權(quán)”后，農(nóng)業(yè)行政主管部門無(wú)權(quán)力吊銷農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)權(quán)。②健全農(nóng)藥信息化管理體系。充分利用電腦等高科技設(shè)備，健全全面覆蓋、高效靈活的農(nóng)藥管理信息化網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)藥市場(chǎng)檢查與網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)的對(duì)接，有效進(jìn)行信息資源的整合，提高工作效率。③細(xì)化各類標(biāo)簽違法行為，并明確其處罰規(guī)定。現(xiàn)行《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》第四十條第三款對(duì)標(biāo)簽違法行為的規(guī)定太籠統(tǒng)，難以區(qū)別違法程序及處罰等級(jí)，必須細(xì)化各類標(biāo)簽違法行為，并明確其處罰規(guī)定。④規(guī)范農(nóng)藥名稱，統(tǒng)一商品名與中文通用名。為了避免一藥多名及一證多藥現(xiàn)象的發(fā)生，應(yīng)統(tǒng)一農(nóng)藥商品名與中文通用名，在農(nóng)藥標(biāo)簽上只標(biāo)注單一、規(guī)范與簡(jiǎn)潔的中文通用名稱。⑤強(qiáng)化對(duì)農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度。農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)農(nóng)藥產(chǎn)品的質(zhì)量及農(nóng)藥標(biāo)簽負(fù)主要責(zé)任，農(nóng)藥市場(chǎng)的好壞，與生產(chǎn)企業(yè)有著直接的關(guān)系，只有把源頭抓好了，農(nóng)藥質(zhì)量才會(huì)有保證，農(nóng)藥市場(chǎng)才會(huì)規(guī)范化。因此，農(nóng)藥監(jiān)督管理部門應(yīng)把工作重點(diǎn)放在對(duì)農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)的管理上，不應(yīng)只局限在登記管理中，而應(yīng)擴(kuò)展到對(duì)農(nóng)藥產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督、標(biāo)簽管理等多層面上。對(duì)生產(chǎn)不合格農(nóng)藥的生產(chǎn)企業(yè)，農(nóng)藥監(jiān)督管理部門要加大查處力度，責(zé)令其限期整改，促使農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法律法規(guī)，依照“農(nóng)藥標(biāo)簽的內(nèi)容要求”生產(chǎn)合格的農(nóng)藥產(chǎn)品。
關(guān)鍵詞：海運(yùn)服務(wù)；市場(chǎng)準(zhǔn)入；法律規(guī)制
目前，世界上80%以上的商品貿(mào)易通過(guò)海路運(yùn)輸進(jìn)行，經(jīng)海路運(yùn)輸并在世界各地的港口裝卸的貨物占全球貿(mào)易價(jià)值的70%以上，在大多數(shù)發(fā)展中國(guó)家，這一比例甚至更高。可見(jiàn)，海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易在世界貿(mào)易中的具有舉足輕重的地位。2001年12月11日，中國(guó)已經(jīng)正式加入世界貿(mào)易組織（World Trade Organization，以下簡(jiǎn)稱WTO），并在《服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定》（General Agreement on Trade in Service，以下簡(jiǎn)稱GATS）上簽字。我國(guó)的海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易，須遵循我國(guó)的入世承諾。因此，在法治的框架下促進(jìn)我國(guó)航運(yùn)服務(wù)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)生活的重要部分，而在源頭上規(guī)制好海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易無(wú)疑意義重大。
一、海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律規(guī)制基本問(wèn)題界定
（一）服務(wù)貿(mào)易及海運(yùn)服務(wù)的概念
服務(wù)貿(mào)易，根據(jù)《服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定》（GATS）規(guī)定國(guó)際服務(wù)貿(mào)易具體包括四種方式：（1）跨境交付（Cross-border Supply）；（2）境外消費(fèi)（Consumption Abroad）；（3）商業(yè)存在（Commercial Presence）；（4）自然人流動(dòng)（Movement of Natural Persons）。海運(yùn)服務(wù)涉及領(lǐng)域較廣，主要是指以船舶為工具，從事跨越海洋運(yùn)送貨物和旅客運(yùn)輸服務(wù)以及相關(guān)輔助服務(wù)部門。其中，運(yùn)輸服務(wù)可以分為國(guó)內(nèi)運(yùn)輸和國(guó)際運(yùn)輸，GATS所規(guī)范并努力促使其自由化開(kāi)放的僅指的是國(guó)際運(yùn)輸范疇的海運(yùn)服務(wù)。在WTO的第MTN.GNS/W/120號(hào)文件《國(guó)際服務(wù)貿(mào)易分類表》[1] 中，將"海運(yùn)服務(wù)"（Maritime transport Services）列入第十一類"運(yùn)輸服務(wù)"（TRANSPORT SERVICES）中的A項(xiàng)，其內(nèi)容包括六個(gè)方面：旅客運(yùn)輸（Passenger transportation）；貨物運(yùn)輸（Freight transportation）；船舶及船員租賃（Rental of vessels with crew）；船舶的維護(hù)和保養(yǎng)（Maintenance and repair of vessels）；拖駁服務(wù)（Pushing and towing services）；海運(yùn)支持服務(wù)（Supporting services for maritime transport）。這六項(xiàng)內(nèi)容，前兩項(xiàng)是海上運(yùn)輸服務(wù)，后四項(xiàng)是海運(yùn)輔助服務(wù)。由此可見(jiàn)，GATS所指的海運(yùn)服務(wù)應(yīng)是海上運(yùn)輸和海運(yùn)輔助服務(wù)兩類。
（二）GATS框架下的海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入
市場(chǎng)準(zhǔn)入（Market Access），根據(jù)GATS的第16條規(guī)定，作為GATS中的一項(xiàng)特定義務(wù)，是服務(wù)貿(mào)易自由化的重點(diǎn)。GATS允許各成員方根據(jù)其本國(guó)情況對(duì)不同服務(wù)門類的市場(chǎng)準(zhǔn)入條件作限制，分步驟進(jìn)行服務(wù)市場(chǎng)自由化。在海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入問(wèn)題上，發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家的差距非常明顯，即使是發(fā)達(dá)國(guó)家內(nèi)部，在海運(yùn)企業(yè)實(shí)力上也有著較大的差異，所以有關(guān)海運(yùn)服務(wù)的市場(chǎng)準(zhǔn)入，各成員方可根據(jù)本國(guó)海運(yùn)服務(wù)情況，對(duì)本國(guó)的海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入作限制規(guī)定。由于在GATS中，市場(chǎng)準(zhǔn)入被列入第三部分"具體承諾"中，這即表明市場(chǎng)準(zhǔn)入并非成員方的一般義務(wù)，其具體承諾范圍需要成員各方根據(jù)自己的實(shí)力特別承諾其開(kāi)放領(lǐng)域，經(jīng)多邊談判來(lái)協(xié)定。[2] GATS第16條規(guī)定，成員方一旦準(zhǔn)備承擔(dān)市場(chǎng)準(zhǔn)入方面的義務(wù)，開(kāi)放國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，則它給予其他成員方的服務(wù)和服務(wù)提供者的待遇，不得低于根據(jù)其承諾表中所同意和規(guī)定的期限、限制和條件。市場(chǎng)準(zhǔn)入制度實(shí)質(zhì)是成員國(guó)許可外國(guó)商品或服務(wù)的進(jìn)入，其目的在于促進(jìn)服務(wù)貿(mào)易在各國(guó)之間的自由流動(dòng)，而不能簡(jiǎn)單將其理解為一種限制。在海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易中，實(shí)現(xiàn)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)自由化和開(kāi)放，才是GATS中對(duì)于市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)定的重要目標(biāo)。
（三）法律規(guī)制的概念
"規(guī)制"（Regulation或Regulatory Constraint）來(lái)自西方的政府規(guī)制理論。在西方，政府規(guī)制理論是近三十年來(lái)比較活躍的研究領(lǐng)域，主要研究的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下公共機(jī)構(gòu)如何利用政策、法規(guī)對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行規(guī)制和制約。目前，該理論的研究成果在政府規(guī)制實(shí)踐中得到廣泛的應(yīng)用。[3] 英文單詞"Regulation"或"Regulatory Constraint"，在我國(guó)被翻譯為"規(guī)制"或"政府規(guī)制"，是指有規(guī)定的管理或是有法律規(guī)制的制約。"規(guī)制"作為西方政府規(guī)制經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)重要的概念，學(xué)界對(duì)它的理解看法不一。日本學(xué)者金澤良雄認(rèn)為，規(guī)制是"在以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)體制下，以矯正、改善市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)在的問(wèn)題（廣義的失靈）為目的，政府干涉經(jīng)濟(jì)主體（特別是對(duì)企業(yè)）活動(dòng)的行為"。美國(guó)學(xué)者斯蒂格勒認(rèn)為"作為一種規(guī)則，規(guī)則通常是產(chǎn)業(yè)自己爭(zhēng)取來(lái)的，規(guī)制的設(shè)計(jì)和實(shí)施主要是為規(guī)制產(chǎn)業(yè)自己服務(wù)的"。所以，規(guī)制是指政府（廣義的政府，國(guó)家機(jī)關(guān)）依照法律、法規(guī)對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)行為所進(jìn)行的規(guī)范和制約。[4] 從規(guī)制的這一定義可引申出海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律規(guī)制的定義。所謂海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入的法律規(guī)制是指國(guó)家依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)海運(yùn)服務(wù)和服務(wù)提供者所進(jìn)行的規(guī)范和制約。
二、我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律規(guī)制分析
（一）我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律規(guī)制現(xiàn)狀分析
1、我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入承諾范圍。我國(guó)在海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易方面對(duì)WTO的承諾主要體現(xiàn)在國(guó)際海運(yùn)服務(wù)、海運(yùn)輔助服務(wù)、集裝箱服務(wù)、海運(yùn)服務(wù)和國(guó)內(nèi)航行權(quán)等方面，承諾的基本內(nèi)容如下：（1）國(guó)際海運(yùn)服務(wù)：海運(yùn)服務(wù)提供商可以在中國(guó)設(shè)立合資的船運(yùn)公司；外資公司的占股比例不得超過(guò)49%；合資公司的董事會(huì)主席和總經(jīng)理必須有中方人員擔(dān)任；（2）海運(yùn)輔助服務(wù)：國(guó)外合作方只能以合資形式進(jìn)入這一部門，但是允許外資占有超過(guò)半數(shù)的股份；（3）海運(yùn)服務(wù)：國(guó)外合作方只能以合資形式進(jìn)入這一部門，外資占股不得超過(guò)49%；（4）國(guó)內(nèi)航行權(quán)：國(guó)外的船只能在通往港口的航線上航行。同其他國(guó)家相比，我國(guó)有關(guān)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入方面做出的承諾已經(jīng)屬于較高的開(kāi)放水平。
2、我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律制度。我國(guó)目前有關(guān)海運(yùn)方面的法律法規(guī)，主要有《海商法》、《海上交通安全法》、《港口法》、《國(guó)際海運(yùn)條例》、《船舶登記條例》、《防治船舶污染海洋環(huán)境管理?xiàng)l例》、《航道管理?xiàng)l例》、《航標(biāo)條例》、《船舶和海上設(shè)施檢驗(yàn)條例》、《防止拆船污染環(huán)境管理?xiàng)l例》、《船員條例》等法律法規(guī)。其中，我國(guó)有關(guān)國(guó)際海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入的承諾通過(guò)《海運(yùn)條例》第32條加以體現(xiàn)，并在商業(yè)存在形式中增加了"中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)"。在海運(yùn)服務(wù)方面，《海運(yùn)條例》第33條規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院交通主管部門批準(zhǔn)，外商可以依照有關(guān)法律、行政法規(guī)以及國(guó)家其它有關(guān)規(guī)定投資設(shè)立外商獨(dú)資企業(yè)，為其擁有或者經(jīng)營(yíng)的船舶提供承攬貨物、代簽提單、代結(jié)算運(yùn)費(fèi)、代簽合同等船舶業(yè)務(wù)，而不是僅限于合資企業(yè)的形式。由該條規(guī)定可見(jiàn)，我國(guó)有關(guān)船舶服務(wù)實(shí)際開(kāi)放程度要高于承諾。此外，《海運(yùn)條例》將無(wú)船承運(yùn)業(yè)務(wù)和國(guó)際船舶視為兩種不同的海運(yùn)服務(wù)，對(duì)無(wú)船承運(yùn)是否向外資開(kāi)放未作規(guī)定，而我國(guó)在入世承諾表中也只是針對(duì)國(guó)際船舶做出了開(kāi)放承諾。[8] 除《海運(yùn)條例》外，我國(guó)對(duì)外資市場(chǎng)準(zhǔn)入方面的規(guī)定還有：（1）交通部《關(guān)于進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放航運(yùn)市場(chǎng)的指示》，該指示規(guī)定通過(guò)雙邊協(xié)議，在對(duì)等條件下允許外商在華設(shè)立獨(dú)資子公司辦理航運(yùn)業(yè)務(wù)；允許外商在華設(shè)立航運(yùn)合資企業(yè)；（2）交通部《關(guān)于深化改革屯擴(kuò)大開(kāi)放、加快交通發(fā)展的若干意見(jiàn)》規(guī)定，依照對(duì)等原則，經(jīng)批準(zhǔn)允許外國(guó)船公司開(kāi)辦獨(dú)資或合資航務(wù)企業(yè)，從事自有船舶的攬貨、簽單、結(jié)匯和簽訂海運(yùn)業(yè)務(wù)合同；允許外商以合資形式經(jīng)營(yíng)裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)；（3）國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步改革國(guó)際海洋運(yùn)輸管理工作的通知》，該通知規(guī)定允許外國(guó)船公司開(kāi)辦獨(dú)資或合資航務(wù)企業(yè)，從事自有船舶的攬貨、簽單、結(jié)匯和簽訂海運(yùn)業(yè)務(wù)合同；目前國(guó)內(nèi)船公司無(wú)力開(kāi)辟的航線或班輪不夠密集的航線依照對(duì)等原則吸引外資班輪掛靠我國(guó)港口；（4）交通部《關(guān)于貫徹實(shí)施的通知》規(guī)定允許中外合資、合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)我國(guó)國(guó)際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)，規(guī)定了新申請(qǐng)成立的企業(yè)經(jīng)營(yíng)國(guó)際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)的限制條件。[9] 以上行政指導(dǎo)意見(jiàn)及工作通知，在法理上雖不具有法律的效力，但仍可體現(xiàn)我國(guó)對(duì)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)踐行有序開(kāi)放及逐步自由化的努力，這些制度對(duì)我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展起到了不能忽視的作用。
（二）我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律規(guī)制存在問(wèn)題分析
縱觀我國(guó)有關(guān)海運(yùn)業(yè)的法律法規(guī)及指導(dǎo)政策，發(fā)現(xiàn)我國(guó)的海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)管理法律規(guī)制還存在以下問(wèn)題：（1）法律規(guī)制對(duì)民族海運(yùn)企業(yè)扶植力度不夠。世界各國(guó)對(duì)本國(guó)海運(yùn)業(yè)扶植的主要措施有貨載保留、貨載分配和補(bǔ)貼政策等。我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，逐漸取消了貨載保留和造船貸款優(yōu)惠等措施，導(dǎo)致我國(guó)船舶航運(yùn)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于外國(guó)船舶，我國(guó)船舶占有我國(guó)進(jìn)出口貨物貿(mào)易承載量比例下降，導(dǎo)致許多企業(yè)到國(guó)外造船或掛方便旗。這樣直接導(dǎo)致了我國(guó)稅收流失，并影響造船業(yè)、船檢業(yè)的發(fā)展。按照GATS的規(guī)定，海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易自由化是漸進(jìn)的過(guò)程，市場(chǎng)開(kāi)放的步伐邁的過(guò)大，超越民族海運(yùn)業(yè)的承受能力，反而會(huì)阻礙民族海運(yùn)企業(yè)的發(fā)展；（2）海運(yùn)管理立法不足。我國(guó)自上世紀(jì)90年代以來(lái)，有關(guān)海運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)規(guī)范、行業(yè)管理等方面的立法已經(jīng)有了較大進(jìn)步，但是面對(duì)海運(yùn)業(yè)的逐步開(kāi)放與挑戰(zhàn)，海運(yùn)管理的法律體系仍需要豐富完善。除了在立法數(shù)量上不足外，現(xiàn)有的法律法規(guī)在效力等級(jí)上仍然不足，目前我國(guó)有關(guān)海運(yùn)立法大多是行政法規(guī)和規(guī)章，法律效力層次較低，而且大部分法規(guī)制定的時(shí)間距今已較長(zhǎng)，未能適應(yīng)海運(yùn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新問(wèn)題，使得問(wèn)題難以及時(shí)應(yīng)對(duì)。如有關(guān)海運(yùn)服務(wù)方面的法律規(guī)范至今仍是空缺，海運(yùn)服務(wù)的發(fā)展隨著海運(yùn)業(yè)的繁榮也逐漸蓬勃，海運(yùn)服務(wù)的形式也在不斷地更新，因此，海運(yùn)服務(wù)作為海運(yùn)服務(wù)中的重要部分，對(duì)于海運(yùn)服務(wù)的規(guī)范和約束也應(yīng)受到相關(guān)立法、行政部門的重視。由于立法進(jìn)程過(guò)慢，容易導(dǎo)致我國(guó)海運(yùn)市場(chǎng)管理出現(xiàn)無(wú)法可依的現(xiàn)象，不利于我國(guó)海運(yùn)服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)的有序發(fā)展；（3）法律法規(guī)沖突。我國(guó)的立法模式實(shí)行分級(jí)立法的模式，地方立法機(jī)關(guān)及政府可以在法律授權(quán)范圍內(nèi)制定適用于本地區(qū)的法規(guī)、規(guī)章。就海運(yùn)服務(wù)業(yè)而言，沿海開(kāi)放地區(qū)的對(duì)外貿(mào)易及海運(yùn)服務(wù)發(fā)展較快，有關(guān)法規(guī)規(guī)章制定的步伐也較快，從而容易出現(xiàn)地方法規(guī)規(guī)章與國(guó)家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等出現(xiàn)沖突，尤其是外資的鼓勵(lì)和優(yōu)惠措施方面容易出現(xiàn)沖突的現(xiàn)象。對(duì)此，國(guó)家應(yīng)予高度重視，及時(shí)清理并廢止與國(guó)家法律法規(guī)不相符的地方性法規(guī)規(guī)章，避免損害我國(guó)法律的有效性、統(tǒng)一性。
三、完善我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律規(guī)制體系
我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入方面的承諾已處于較高的開(kāi)放水平，在海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)開(kāi)放程度較高的情況下，國(guó)內(nèi)法律規(guī)制與GATS以及相關(guān)國(guó)際公約、雙邊或多邊協(xié)定的契合，是目前完善我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)法律規(guī)制的首要任務(wù)。美國(guó)、歐盟、北歐國(guó)家和日本等國(guó)，對(duì)我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)十分重視，要求我國(guó)擴(kuò)大、深化海運(yùn)市場(chǎng)的開(kāi)放，并且這些國(guó)家是我國(guó)的主要貿(mào)易伙伴，我們與這些國(guó)家就海運(yùn)服務(wù)問(wèn)題進(jìn)行磋商的同時(shí)，也應(yīng)該借鑒他國(guó)有關(guān)海運(yùn)方面的法律規(guī)制，健全我國(guó)有關(guān)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入的法律規(guī)范，建立系統(tǒng)的海運(yùn)服務(wù)法律規(guī)制體系，從而在全球海運(yùn)市場(chǎng)逐步開(kāi)放中，保障我國(guó)海運(yùn)服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展。
為了更好地規(guī)范我國(guó)海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易市場(chǎng)，維護(hù)公平有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)我國(guó)海運(yùn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，借鑒并超越世界海運(yùn)大國(guó)，我國(guó)需要逐步構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情并順應(yīng)時(shí)展需要的海運(yùn)服務(wù)法律體系。在完善我國(guó)海運(yùn)服務(wù)法律規(guī)制體系的過(guò)程中，制定科學(xué)可行的海運(yùn)服務(wù)立法規(guī)劃，完善與海運(yùn)服務(wù)立法相關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié)，建立一個(gè)分類明確、結(jié)構(gòu)合理、層次清晰、內(nèi)容全面的國(guó)際海運(yùn)服務(wù)法律體系。從法律政策上加大民族海運(yùn)企業(yè)扶植力度，整合資源優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高海運(yùn)企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，協(xié)調(diào)立法過(guò)程中各部門利益的平衡，統(tǒng)籌兼顧船方、貨方、港口方及相關(guān)部門的利益關(guān)系，根據(jù)WTO及GATS相關(guān)規(guī)則要求，在市場(chǎng)準(zhǔn)入和國(guó)民待遇等基本原則的基礎(chǔ)上，保障各方的合法權(quán)益，完善我國(guó)航運(yùn)管理體制。此外，還應(yīng)注重法律法規(guī)之間協(xié)調(diào)與銜接，避免有關(guān)海運(yùn)方面的法律規(guī)范與其他部門法相沖突、矛盾和抵觸，并及時(shí)完善其他海運(yùn)服務(wù)配套法律法規(guī)。如海商法、海事訴訟與海事仲裁方面法律的更新與完善。
總之，我國(guó)海運(yùn)服務(wù)法律規(guī)制體系應(yīng)當(dāng)以海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)管理法為核心，結(jié)合調(diào)整海運(yùn)服務(wù)中民商事法律關(guān)系的海商法、海事訴訟與仲裁法律制度，構(gòu)建一個(gè)在形式上層次分明、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，在內(nèi)容上門類齊全、相互連貫的海運(yùn)服務(wù)法律規(guī)制體系，從而踐行我國(guó)海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易具體承諾，推動(dòng)我國(guó)海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易自由化進(jìn)程。我國(guó)海運(yùn)服務(wù)立法的完善是一個(gè)動(dòng)態(tài)的發(fā)展過(guò)程，相信我國(guó)的海運(yùn)服務(wù)立法會(huì)隨著海運(yùn)服務(wù)的逐步開(kāi)放，而日益完善、健全成熟。
參考文獻(xiàn)：
[1]WORLD TRADE ORGANIZATION.SERVICES SECTORAL CLASSIFICATION LIST.GNS/W/120，1991-7-10.
[2]張湘蘭、張輝. "入世"與中國(guó)海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易法律制度[J].武大國(guó)際法評(píng)論，2003（00）：210.
[3]梁怡. 政府規(guī)制：國(guó)家干預(yù)主義不會(huì)消亡[N]. 上海證券報(bào)，2008-2-4（7版）
[4]李偉舜. 論外資銀行市場(chǎng)準(zhǔn)入的法律規(guī)制[D]. 廣西大學(xué)碩士學(xué)位論文，2008. 6.
[5]JAPAN Schedule of Specific Commitments. GATS/SC/46， 1994-4-15.
[6]SINGAPORE Schedule of Specific Commitments. GATS/SC/76， 1994-4-15.
[7]Republic of Korea Schedule of Specific Commitments. GATS/SC/48， 1994-4-15.
[8]唐穎峰、寇寧、朱冰冰. 我國(guó)海運(yùn)服務(wù)市場(chǎng)開(kāi)放與海運(yùn)服務(wù)貿(mào)易自由化[J]. 世界貿(mào)易組織動(dòng)態(tài)與研究，2011（6）：31.
摘要：為了加快中國(guó)外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌，在1994年外匯體制改革成功的基礎(chǔ)上，又進(jìn)行了一系列新的外匯體制改革，并取得了圓滿的效果。認(rèn)為今后中國(guó)外匯管理體制改革的主要方向?qū)⑹侵鸩酵七M(jìn)資本項(xiàng)目可兌換、推行比例結(jié)匯形式的意愿結(jié)匯制、建立符合國(guó)際規(guī)范的外匯市場(chǎng)、擴(kuò)大中國(guó)金融業(yè)的開(kāi)放程度、完善國(guó)際收支申報(bào)體系和法規(guī)。確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)真正融入國(guó)際經(jīng)濟(jì)主流。
一、近幾年中國(guó)外匯管理體制改革的主要做法
1.確立了對(duì)資本項(xiàng)目進(jìn)行管理的新方針
1996年11月實(shí)現(xiàn)了人民幣經(jīng)常項(xiàng)目可兌換后，中國(guó)外匯管理原則及其內(nèi)容相應(yīng)發(fā)生了重大變化，即由可兌換前的側(cè)重于外匯收支范圍的嚴(yán)格審批轉(zhuǎn)為對(duì)交易真實(shí)性進(jìn)行審核，外匯管理的方式由事前管理、直接審批改為事后監(jiān)督、間接管理的模式。這就是說(shuō)，凡是經(jīng)常項(xiàng)目下的交易，只要單證齊全、真實(shí)可靠，就可以不受限制地對(duì)外支付貨款及運(yùn)、保、傭費(fèi)用。按照國(guó)際常規(guī)和改革順序，一國(guó)實(shí)現(xiàn)經(jīng)常項(xiàng)目可兌換后，應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行資本項(xiàng)目可兌換的改革。不過(guò)，中國(guó)并沒(méi)有急于求成。鑒于中國(guó)仍然是發(fā)展中國(guó)家的國(guó)情以及20世紀(jì)80年代以來(lái)拉美等發(fā)展中國(guó)家脫離實(shí)際，過(guò)快開(kāi)放資本項(xiàng)目造成外匯流失、頻繁發(fā)生金融危機(jī)的事實(shí)，中國(guó)審時(shí)度勢(shì)，適時(shí)提出對(duì)資本項(xiàng)目進(jìn)行管理的新方針，并在1997年1月14日新的修訂后的《中華人民共和國(guó)外匯管理?xiàng)l例》中進(jìn)行了明確規(guī)定：“國(guó)家對(duì)經(jīng)常性國(guó)際支付和轉(zhuǎn)移不予限制，……對(duì)資本項(xiàng)目外匯進(jìn)行管理。”在市場(chǎng)機(jī)制不健全、外匯資源相對(duì)稀缺的條件下，中國(guó)作出對(duì)資本項(xiàng)目進(jìn)行管理的決定，無(wú)疑是正確的和及時(shí)的。隨即而來(lái)的亞洲金融危機(jī)證實(shí)了這一點(diǎn)。
2.構(gòu)建寬松的外匯環(huán)境
中國(guó)外匯管理體制改革的一個(gè)基本出發(fā)點(diǎn)是為中、外資企業(yè)及個(gè)人創(chuàng)造一個(gè)良好的外匯環(huán)境，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的順利進(jìn)行。本著這一原則，近幾年中國(guó)外匯管理當(dāng)局努力抓了這樣幾項(xiàng)改革：一是于1997年1月1日起，開(kāi)始進(jìn)行遠(yuǎn)期銀行結(jié)售匯試點(diǎn)，為企業(yè)提供規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本的保值手段；同年10月15日，允許符合一定條件的中資企業(yè)開(kāi)立外匯帳戶，保留一定限額經(jīng)常項(xiàng)目外匯收入。二是增加外匯管理的透明度、公開(kāi)性。1999年5月28日，中國(guó)外匯管理當(dāng)局開(kāi)通了國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站，內(nèi)容包括全部現(xiàn)行外匯管理法規(guī)、業(yè)務(wù)操作指南等。三是各地外匯管理部門努力提高服務(wù)水平，不斷探索，開(kāi)辦了“紅色通道”、“首問(wèn)負(fù)責(zé)制”、“免費(fèi)咨詢電話”等新的服務(wù)項(xiàng)目，為中、外資企業(yè)和個(gè)人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。四是在個(gè)人因私用匯方面，也在真實(shí)性需求的基礎(chǔ)上逐步向便捷寬松的方向發(fā)展。1994年個(gè)人出境旅游只能換購(gòu)60美元，1996年提高到1000美元，1997年再次提高到2000美元。五是于2001年初允許中國(guó)境內(nèi)居民從事B股投資，為國(guó)內(nèi)持有外匯的居民提供了新的投資渠道。
3.完善外匯市場(chǎng)建設(shè)
1994年4月4日，設(shè)在上海的全國(guó)統(tǒng)一的外匯市場(chǎng)——中國(guó)外匯交易中心正式運(yùn)行，從此中國(guó)外匯市場(chǎng)由帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的外匯調(diào)劑市場(chǎng)發(fā)展到符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的銀行間外匯市場(chǎng)的新階段。中國(guó)外匯交易中心以衛(wèi)星和地面通訊網(wǎng)絡(luò)為媒體，通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)形成覆蓋全國(guó)37個(gè)分中心的外匯交易聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。各交易中心主體是銀行，各銀行的交易員每天通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行結(jié)售匯頭寸交易，為銀行提供交易、清算服務(wù)，保證結(jié)售匯制度下外匯資金在全國(guó)范圍內(nèi)的合理流動(dòng)。為了進(jìn)一步完善外匯市場(chǎng)建設(shè)，1996年12月2日，中國(guó)頒布了《銀行間外匯市場(chǎng)管理暫行規(guī)定》，就銀行間外匯市場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)、會(huì)員管理和交易行為等作出規(guī)定。1997年2月12日，中國(guó)又決定中國(guó)外匯交易中心與全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心為一套機(jī)構(gòu)、兩塊牌子。1998年12月1日，中國(guó)外匯管理當(dāng)局宣布取消外匯調(diào)劑業(yè)務(wù)，并相應(yīng)關(guān)閉各地外匯調(diào)劑中心，全部境內(nèi)機(jī)構(gòu)的外匯買賣包括外商投資企業(yè)的外匯買賣均納入銀行結(jié)售匯體系中，使銀行間外匯市場(chǎng)更加統(tǒng)一規(guī)范，進(jìn)一步發(fā)揮對(duì)外匯資源配置的基礎(chǔ)性作用。
4.積極推進(jìn)金融業(yè)的對(duì)外開(kāi)放
1981年，中國(guó)批準(zhǔn)設(shè)立了第一家外資銀行——南洋商業(yè)銀行蛇口分行。1985年，中國(guó)允許在廈門、珠海、深圳、汕頭和海南5個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立外資銀行。1990年，為配合浦東開(kāi)發(fā)，中國(guó)批準(zhǔn)上海對(duì)外資銀行開(kāi)放，1992年，中國(guó)批準(zhǔn)大連、天津、青島、南京、寧波、福州、廣州等7個(gè)城市對(duì)外資銀行開(kāi)放。但總的來(lái)看，金融對(duì)外開(kāi)放的步伐較為緩慢。從1996年起，中國(guó)加快了金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放的速度，1996年12月2日，中國(guó)允許設(shè)在上海浦東、符合規(guī)定條件的外資金融機(jī)構(gòu)試點(diǎn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)，并同時(shí)頒布了《上海浦東外資金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)暫行管理辦法》。1997年1月，中國(guó)首次批準(zhǔn)上海的9家外資銀行遷址浦東并經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)。1998年8月12日，中國(guó)又宣布允許深圳外資金融機(jī)構(gòu)試點(diǎn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)。1999年6月，中國(guó)批準(zhǔn)25家外資銀行開(kāi)辦人民幣業(yè)務(wù)，其中上海19家，深圳6家。1999年7月17日，中國(guó)批準(zhǔn)擴(kuò)大上海、深圳外資銀行人民幣業(yè)務(wù)范圍。從地域范圍上，上海擴(kuò)大到江蘇、浙江，深圳擴(kuò)大到廣東、廣西和湖南；增加了外資銀行人民幣同業(yè)借款業(yè)務(wù)；放寬人民幣同業(yè)拆借限制和人民幣業(yè)務(wù)規(guī)模；允許同一家外資銀行經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的分行之間自由調(diào)撥人民幣頭寸。由于中國(guó)不斷采取有效措施加強(qiáng)金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放的軟環(huán)境建設(shè)，從而確保了引進(jìn)外資金融機(jī)構(gòu)工作的順利開(kāi)展。
5.建立健全國(guó)際收支申報(bào)、監(jiān)測(cè)體系
國(guó)際收支申報(bào)、監(jiān)測(cè)體系是國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系的重要組成部分。由于它能夠全面反映一國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)交往狀況及外匯供求狀況，在世界范圍內(nèi)成為衡量一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否正常、外匯儲(chǔ)備與外債規(guī)模是否適度以及匯率水平是否合理的重要依據(jù)，同時(shí)也具有預(yù)警國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的重要作用。1980年，中國(guó)開(kāi)始試編國(guó)際收支平衡表；1982年起正式編制國(guó)際收支平衡表。為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的需要，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，提高國(guó)際收支統(tǒng)計(jì)申報(bào)質(zhì)量，從1996年1月1日起，中國(guó)開(kāi)始實(shí)行國(guó)際收支申報(bào)制度。1997年，中國(guó)國(guó)際收支平衡表開(kāi)始按照國(guó)際貨幣基金組織國(guó)際收支手冊(cè)第五版的原則進(jìn)行編制公布。2001年開(kāi)始按半年期試編國(guó)際收支平衡表。至此，中國(guó)基本建立和健全了國(guó)際收支申報(bào)、監(jiān)測(cè)體系，有力地促進(jìn)了國(guó)家宏觀監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的加強(qiáng)和完善。
6.進(jìn)一步完善外匯管理法規(guī)體系
1996年底，中國(guó)實(shí)現(xiàn)了人民幣經(jīng)常項(xiàng)目可兌換后，中國(guó)外匯管理當(dāng)局根據(jù)形勢(shì)發(fā)展的需要，對(duì)建國(guó)以來(lái)的外匯管
，
理法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件1600件進(jìn)行了全面的清理，對(duì)47件法規(guī)的部分條款進(jìn)行了修訂，其中包括1997年1月修改后公布的《中華人民共和國(guó)外匯管理?xiàng)l例》，使外匯管理法規(guī)更加系統(tǒng)、規(guī)范，符合實(shí)際需要。近幾年，中國(guó)外匯管理當(dāng)局又根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)發(fā)展的需要，制訂出臺(tái)了一系列新的外匯管理政策法規(guī)，為凈化外匯環(huán)境、打擊不法行為、鼓勵(lì)出口等作了法律上的鋪墊。這些法規(guī)大致可以分為三類：一類是完善資本項(xiàng)目管理的政策法規(guī)。1997年7月發(fā)生了亞洲金融危機(jī)，為了加強(qiáng)資本項(xiàng)目管理，保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定，中國(guó)外匯管理當(dāng)局頒布的重要政策法規(guī)有《銀行外匯業(yè)務(wù)管理規(guī)定》、《境內(nèi)外匯帳戶管理規(guī)定》、《離岸銀行業(yè)務(wù)管理規(guī)定》、《經(jīng)常項(xiàng)目外匯結(jié)匯管理辦法》、《外債統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)實(shí)施細(xì)則》等，旨在區(qū)分經(jīng)常項(xiàng)目收支，限制游資的流入，加強(qiáng)對(duì)借用外債的宏觀調(diào)控和及時(shí)準(zhǔn)確掌握中國(guó)外匯外債的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。二類是打擊非法外匯資金流動(dòng)、保證合法外匯資金需求的法規(guī)。1998年受各種利益驅(qū)動(dòng)，騙匯、逃匯和非法買賣外匯勢(shì)頭愈演愈烈，擾亂了國(guó)內(nèi)金融秩序。在此種情況下，中國(guó)外匯管理當(dāng)局會(huì)同有關(guān)部委聯(lián)合制訂頒布了《關(guān)于騙購(gòu)?fù)鈪R、非法套匯、逃匯、非法買賣外匯等違反外匯管理規(guī)定行為的行政處分暫行規(guī)定》等法規(guī)，狠狠地打擊了不法分子的囂張氣焰，穩(wěn)定了中國(guó)外匯秩序。三類是鼓勵(lì)出口和利用外資的法規(guī)。1998年5月到1999年6月，中國(guó)外貿(mào)出口增速處于低迷狀態(tài)，對(duì)外籌資能力也受到影響，為改變這種不利局面，從1999年初到2000年，中國(guó)外匯管理當(dāng)局獨(dú)立或會(huì)同有關(guān)部委，制訂出臺(tái)了《出口收匯考核辦法》、《關(guān)于簡(jiǎn)化境外帶料加工裝配業(yè)務(wù)管理的外匯通知》、《關(guān)于改善外匯擔(dān)保項(xiàng)目下人民幣貸款管理的通知》、《出口收匯核銷試行辦法獎(jiǎng)懲條例》等法規(guī)，支持?jǐn)U大出口和利用外資，保證中國(guó)國(guó)際收支穩(wěn)定和健康。
二、改革的主要成效
1.抵擋住了亞洲金融危機(jī)的沖擊和影響
1997年7月，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)。從泰國(guó)開(kāi)始，金融危機(jī)很快席卷馬亞西亞、印尼、菲律賓、韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)，沉重打擊了這些國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，使這些國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)金融陷入了一片混亂之中。考察這次亞洲金融危機(jī)的成因，不難發(fā)現(xiàn)這與泰國(guó)等國(guó)家和地區(qū)過(guò)早開(kāi)放資本項(xiàng)目不無(wú)關(guān)系。泰國(guó)等國(guó)家和地區(qū)為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展和吸引外資，在條件不成熟的情況下，放棄對(duì)資本項(xiàng)目的管理，造成國(guó)際短期投機(jī)性資本長(zhǎng)驅(qū)直入，以證券資本、投資于房地產(chǎn)等形式，流進(jìn)流出，投機(jī)造勢(shì)，套匯套利。當(dāng)國(guó)際形勢(shì)出現(xiàn)動(dòng)蕩時(shí)，這種短期投機(jī)性資本便大量抽逃，與這些國(guó)家和地區(qū)不景氣的出口形勢(shì)、大量銀行呆、壞帳及居高不下的外債等不利因素，共同作祟，終使這些國(guó)家和地區(qū)多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果毀于一旦。反觀中國(guó)，在這場(chǎng)突如其來(lái)的亞洲金融危機(jī)中，卻牢牢地站穩(wěn)了腳跟，取得了先手。這固然與中國(guó)良好的經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)有關(guān)，但最重要的一點(diǎn)是中國(guó)未雨綢繆，確立了對(duì)資本項(xiàng)目進(jìn)行管理的外匯工作方針，將國(guó)際短期投機(jī)性資本擋在國(guó)門之外，使其無(wú)隙可趁。同時(shí)，中國(guó)工農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好、進(jìn)出口形勢(shì)基本穩(wěn)定、外匯儲(chǔ)備充足、外債適中并結(jié)構(gòu)合理，使人民幣匯率一直保持穩(wěn)定。國(guó)際社會(huì)對(duì)于中國(guó)成功化解危機(jī)沖擊，并在危機(jī)期間堅(jiān)持人民幣不貶值，促進(jìn)周邊國(guó)家經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，普遍給予了充分肯定。國(guó)際貨幣基金組織在一份總結(jié)性報(bào)告中指出：“正是因?yàn)橹袊?guó)在危機(jī)中采取的負(fù)責(zé)任的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，加之充實(shí)的外匯儲(chǔ)備、較大的國(guó)際收支順差、對(duì)資本帳戶自由化采取謹(jǐn)慎的態(tài)度和繼續(xù)推進(jìn)改革的措施，才使中國(guó)比較順利地渡過(guò)了本次亞洲金融危機(jī)。”
2.提高了企業(yè)出口創(chuàng)匯和外商投資與個(gè)人對(duì)外交流、投資B股的積極性
近幾年，中國(guó)外匯管理當(dāng)局不斷采取措施，為中、外資企業(yè)和個(gè)人營(yíng)造寬松的外匯環(huán)境，對(duì)擴(kuò)大中、外資企業(yè)出口和個(gè)人對(duì)外交流及投資B股產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用。從中、外資企業(yè)出口方面看，由于采取了規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)的遠(yuǎn)期銀行結(jié)售匯試點(diǎn)、允許符合一定條件的中資企業(yè)保留一定數(shù)額的經(jīng)常項(xiàng)目外匯收入、增加外匯管理透明度及提高服務(wù)水平等措施，大大地提高了中、外資企業(yè)出口創(chuàng)匯的積極性，使近幾年中國(guó)出口創(chuàng)匯形勢(shì)基本良好，并呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1997年至2000年，中國(guó)外貿(mào)出口額分別為：1827.0億美元、1838.0億美元、1949.0億美元和2492.12億美元，其中每年約有35％—45％的出口額為外商投資企業(yè)貢獻(xiàn)。從外商投資方面看，近幾年形勢(shì)基本穩(wěn)定。外商并沒(méi)有因亞洲金融危機(jī)而影響對(duì)華投資的積極性和出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。1997年至2000年，中國(guó)實(shí)際吸引外商直接投資的金額分別為452.57億美元、454.63億美元、403.19億美元和427.98億美元。從個(gè)人對(duì)外交流方面看，中國(guó)外匯管理當(dāng)局不斷擴(kuò)大個(gè)人購(gòu)買外匯數(shù)額，使得近幾年中國(guó)居民出境旅游、留學(xué)、探親成倍增長(zhǎng)。從個(gè)人投資B股方面看，盡管中國(guó)向境內(nèi)居民開(kāi)放B股交易時(shí)間較短(2001年初開(kāi)放)，但從目前形勢(shì)看，從事B股交易者十分踴躍。據(jù)證券部門有關(guān)專家根據(jù)B股流通市值(約60億美元—80億美元)估計(jì)，當(dāng)前個(gè)人投入B股交易的外匯資金約達(dá)100億美元左右。現(xiàn)在中國(guó)居民的外匯存款已達(dá)770億美元，B股交易前景十分廣闊。
3.保證了人民幣匯率的統(tǒng)一和國(guó)家宏觀調(diào)控
近幾年中國(guó)外匯市場(chǎng)改革的成效突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是統(tǒng)一了人民幣市場(chǎng)匯率。1998年底取消各地外匯調(diào)劑中心，將外商投資企業(yè)納入到銀行結(jié)售匯體系中后，徹底統(tǒng)一了人民幣匯率，人民幣匯率主要由外匯市場(chǎng)供求關(guān)系決定。匯價(jià)的統(tǒng)一不僅有利于中、外企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和進(jìn)一步利用外資，同時(shí)也使中國(guó)在匯率方面比較符合國(guó)際規(guī)范。二是有效保證了外匯資源的合理配置。通過(guò)統(tǒng)一的中國(guó)外匯市場(chǎng)，外匯資金可以在不同地區(qū)和銀行之間合理流動(dòng)，可以及時(shí)解決在辦理結(jié)售匯業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的外匯頭寸的不平衡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在1998年12月取消外匯調(diào)劑中心后的1999、2000年，中國(guó)外匯交易中心共成交600多億美元，有力地促進(jìn)了中國(guó)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。三是有利于中央銀行宏觀調(diào)控。外匯市場(chǎng)的徹底統(tǒng)一，使外匯領(lǐng)域形成了較為完善的宏觀調(diào)控機(jī)制。中央銀行可以在外匯市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)操作，平抑匯價(jià)，保持人民幣匯率的穩(wěn)定，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
4.有力地配合了中國(guó)“入世”談判
在中國(guó)長(zhǎng)期的“入世”談判中，金融服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放是一項(xiàng)重要內(nèi)容。按照世界貿(mào)易組織的規(guī)定，一國(guó)若想?yún)⒓釉摻M織，除了在工業(yè)、農(nóng)業(yè)、進(jìn)出口稅收等方面向組織內(nèi)的成員國(guó)敞開(kāi)大門和作出減讓外，而且在金融、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、通訊等服務(wù)業(yè)方面也要向該組織的成員國(guó)開(kāi)放。近幾年，中國(guó)人民銀行包括中國(guó)外匯管理當(dāng)局，為了配合“人世”談判，積極采取措施，堅(jiān)定不移地推進(jìn)金融開(kāi)放，不斷放寬外資銀行設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)、地域及業(yè)務(wù)范圍，有力地配合了中國(guó)“入世”談判，使世界貿(mào)易組織對(duì)中國(guó)金融開(kāi)放的進(jìn)程基本滿意。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1996年到2000年，中國(guó)新批外資銀行機(jī)構(gòu)達(dá)70余家，相當(dāng)于前15年引進(jìn)外資銀行機(jī)構(gòu)總量(132家)的1／2。
5.為監(jiān)測(cè)、預(yù)警中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全發(fā)揮了，
重要作用
中國(guó)外匯管理當(dāng)局于1996年起建立的國(guó)際收支申報(bào)體系，摒棄了依賴各行業(yè)主管部門收集信息的做法，引入了新的數(shù)據(jù)采集方法，即采用了交易主體申報(bào)制，將直接申報(bào)與間接申報(bào)、逐步申報(bào)與定期申報(bào)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，克服了行業(yè)統(tǒng)計(jì)的弊端，從而保證了中國(guó)國(guó)際收支數(shù)據(jù)的質(zhì)量。特別是1997年在金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行國(guó)際收支申報(bào)的基礎(chǔ)上，增加了直接投資、證券投資、金融機(jī)構(gòu)對(duì)外資產(chǎn)及損益、匯兌等四項(xiàng)申報(bào)內(nèi)容后，使得中國(guó)國(guó)際收支申報(bào)體系變得更加完善，基本包括了中國(guó)境內(nèi)所發(fā)生的一切外匯收支。進(jìn)一步講，從國(guó)際收支申報(bào)體系的產(chǎn)品框架看，它不僅能編制國(guó)際收支平衡表，而且為日后編制國(guó)際投資頭寸表創(chuàng)造了條件；它不僅能編制按部門、行業(yè)、企業(yè)屬性、交易國(guó)別、幣種等分類進(jìn)行劃分的補(bǔ)充表格，而且能為現(xiàn)有的結(jié)售匯統(tǒng)計(jì)、出口收匯和進(jìn)口付匯、外債統(tǒng)計(jì)等提供重要的核對(duì)及必要的信息。中國(guó)國(guó)際收支申報(bào)體系的完善，其監(jiān)測(cè)、預(yù)警國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的重要作用日漸顯現(xiàn)。如在亞洲金融危機(jī)期間，中國(guó)外匯管理當(dāng)局一方面密切注視國(guó)際金融市場(chǎng)的走勢(shì)和爆發(fā)危機(jī)國(guó)家、地區(qū)等情況，一方面通過(guò)國(guó)際收支申報(bào)體系認(rèn)真分析和研究中國(guó)經(jīng)常帳戶收支、資本和金融帳戶收支、外債情況、外匯儲(chǔ)備變化等情況，準(zhǔn)確地作出判斷，并及時(shí)向中國(guó)政府報(bào)告，供政府決策參考，為政府制定預(yù)防和化解亞洲金融危機(jī)的措施服務(wù)。根據(jù)中國(guó)外匯管理當(dāng)局網(wǎng)站提供的1997年和1998年中國(guó)國(guó)際收支平衡表數(shù)據(jù)可見(jiàn)，在亞洲金融危機(jī)最嚴(yán)重的這二年中，中國(guó)進(jìn)出口形勢(shì)基本穩(wěn)定，分別獲得了416。88億美元和466.13億美元的貨物貿(mào)易順差，吸引外商直接投資分別為452.57億美元和454.63億美元，外債余額分別為1309.6億美元和1460.4億美元，沒(méi)有超過(guò)國(guó)際警戒線(20％)，外匯儲(chǔ)備余額分別為1399億美元和1450億美元。可以說(shuō)，中國(guó)政府在亞洲金融危機(jī)中之所以處亂不驚，應(yīng)對(duì)措施得當(dāng)，與新建立的較為完善的國(guó)際收支申報(bào)體系提供的準(zhǔn)確、真實(shí)的信息數(shù)據(jù)密切相關(guān)。它為監(jiān)測(cè)、預(yù)警中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全發(fā)揮了重要作用。
6.保證了外匯管理向法制化、規(guī)范化方向發(fā)展
近幾年，中國(guó)出臺(tái)的關(guān)于加強(qiáng)資本項(xiàng)目管理、打擊逃匯、騙匯、非法買賣外匯及鼓勵(lì)出口、利用外資的一系列外匯管理法規(guī)，不僅進(jìn)一步完善了外匯管理法規(guī)體系，同時(shí)也為外匯管理工作正常、有序開(kāi)展奠定了法律基礎(chǔ)，保證了外匯管理向法制化、規(guī)范化方向發(fā)展。以1998年中國(guó)外匯管理當(dāng)局會(huì)同其他部委制定出臺(tái)的《關(guān)于騙購(gòu)?fù)鈪R、非法套匯、逃匯、非法買賣外匯等違反外匯管理規(guī)定行為的行政處分暫行規(guī)定》為例，就起到了打擊非法外匯資金流動(dòng)、保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定的巨大作用。1997年下半年開(kāi)始，受亞洲金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)外形勢(shì)變化導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，資本流出的動(dòng)機(jī)增強(qiáng)，黑市上美元兌人民幣匯價(jià)一升再升。一些不法分子和企業(yè)出于走私、騙稅等目的，想方設(shè)法騙購(gòu)?fù)鈪R，非法截留、轉(zhuǎn)移和買賣外匯，使中國(guó)外匯收支形勢(shì)變得趨緊。1998年1—7月，中國(guó)外貿(mào)順差276億美元，實(shí)際利用外商投資240億美元，但同期國(guó)家外匯儲(chǔ)備僅增加7億美元，“外貿(mào)順差外匯不順收”，一定程度上影響了中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的安全運(yùn)行。而用于支付走私款的騙購(gòu)?fù)鈪R增加，又進(jìn)一步加劇了非法走私活動(dòng)的蔓延，干擾了國(guó)內(nèi)企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在這種不良形勢(shì)下，中國(guó)外匯管理當(dāng)局一方面會(huì)同有關(guān)部委制訂出臺(tái)了打擊騙匯、逃匯、套匯和非法買賣外匯的法規(guī)，一方面依法會(huì)同有關(guān)部委對(duì)進(jìn)口付匯業(yè)務(wù)進(jìn)行了專項(xiàng)檢查，對(duì)多種手法的騙匯行為進(jìn)行了追查，期間共查出假報(bào)關(guān)單13800多份，涉及騙匯金額高達(dá)110億美元。實(shí)踐證明，通過(guò)上述法規(guī)和措施，有效地打擊了非法騙匯、逃匯、套匯及非法買賣外匯的勢(shì)頭，維護(hù)了中國(guó)外匯收支的穩(wěn)定。1998年下半年中國(guó)外匯儲(chǔ)備開(kāi)始恢復(fù)正常增長(zhǎng)，1999年全年增加了97億美元，到2000年底，中國(guó)外匯儲(chǔ)備達(dá)到1655.74億美元，從基本面上保證了市場(chǎng)對(duì)人民幣的信心，美元兌人民幣匯率繼續(xù)保持穩(wěn)定。
三、今后改革取向
1逐步推進(jìn)資本項(xiàng)目可兌換
2001年11月11日，中國(guó)正式加入WTO(世貿(mào)組織)，成為世界貿(mào)易組織的成員國(guó)。雖然匯兌制度不直接在WTO協(xié)議之內(nèi)，但加入WTO事實(shí)上會(huì)產(chǎn)生部分資本項(xiàng)目的開(kāi)放，也會(huì)強(qiáng)化人民幣自由兌換的內(nèi)在需求。特別是在金融市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放逐步成熟的時(shí)候，一國(guó)貨幣不可自由兌換是難以適應(yīng)的。因此，中國(guó)今后的外匯管理方針應(yīng)該是逐步推進(jìn)資本項(xiàng)目可兌換。考慮到中國(guó)的國(guó)情和借鑒工業(yè)化國(guó)家和多數(shù)新興市場(chǎng)國(guó)家的成功經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)開(kāi)放資本項(xiàng)目應(yīng)采取循序漸進(jìn)、先易后難的策略，大致應(yīng)當(dāng)按照以下的順序進(jìn)行：(1)在長(zhǎng)期資本流動(dòng)方面，可先放松直接投資的匯兌限制(包括外商來(lái)華投資和國(guó)內(nèi)企業(yè)的對(duì)外投資)，然后逐步放松對(duì)證券投資和銀行貸款的匯兌限制。其中股票交易的限制可以先行放寬，而帶有衍生產(chǎn)品性質(zhì)的交易應(yīng)當(dāng)最后解除限制。(2)在短期資本流動(dòng)方面，對(duì)貿(mào)易融資可以較早地解除限制，對(duì)于短期資本交易應(yīng)最后解除限制。(3)針對(duì)不同的交易主體(如自然人、企業(yè)和金融機(jī)構(gòu))，考慮到自然人和企業(yè)的資本交易流量相對(duì)有限，可以先放松對(duì)他們的匯兌限制，最后解除對(duì)銀行、投資基金用于貸款和投資的匯兌限制。實(shí)現(xiàn)資本項(xiàng)目可兌換是中國(guó)融人世界經(jīng)濟(jì)的最重要標(biāo)志，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，其他配套改革必須加緊進(jìn)行，如加快人民幣匯率機(jī)制建設(shè)，形成合理匯率；積極推進(jìn)人民幣利率市場(chǎng)化，發(fā)揮利率調(diào)節(jié)資本流動(dòng)的作用；增強(qiáng)中央銀行監(jiān)管和調(diào)控能力，維護(hù)中國(guó)金穩(wěn)定和抑制資本流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；加快中國(guó)工農(nóng)業(yè)改革，保持良好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行氛圍等等。
2.推行比例結(jié)匯形式的意愿結(jié)匯制
中國(guó)目前實(shí)行的是較為嚴(yán)格的銀行結(jié)匯制，即絕大部分國(guó)內(nèi)企業(yè)經(jīng)常項(xiàng)目下的外匯收人必須按官方匯價(jià)全部賣給國(guó)家；外商投資企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目收匯則保留一定的限額不結(jié)匯。此種銀行結(jié)匯機(jī)制顯然不利于進(jìn)一步構(gòu)建寬松的外匯環(huán)境，不利于真實(shí)反映人民幣匯率水平和國(guó)內(nèi)外匯供求關(guān)系，不利于中國(guó)企業(yè)增強(qiáng)匯率風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不利于中外合資企業(yè)平等競(jìng)爭(zhēng)，也不利于調(diào)動(dòng)中、外企業(yè)創(chuàng)匯積極性。因此，中國(guó)今后進(jìn)一步構(gòu)建寬松外匯環(huán)境的重點(diǎn)應(yīng)該放在逐步實(shí)行意愿結(jié)匯制方面。目前中國(guó)可以選擇比例結(jié)匯的意愿結(jié)售匯制改革方式。其具體做法可以包括三個(gè)層次：第一層次國(guó)家可以根據(jù)不同時(shí)期宏觀政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要確定一個(gè)結(jié)匯比例。此比例可以依據(jù)外匯儲(chǔ)備量的增減進(jìn)行調(diào)節(jié)，結(jié)匯比例越低，則意愿結(jié)匯程度越高。第二層次，外匯銀行根據(jù)國(guó)家公布的結(jié)匯比列，對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)的每一筆貿(mào)易、非貿(mào)易外匯收入進(jìn)行按比列結(jié)匯。第三層次，批準(zhǔn)所有企業(yè)開(kāi)立現(xiàn)匯帳戶保留現(xiàn)匯，帳戶內(nèi)外匯可以用于進(jìn)口支付、臨時(shí)結(jié)匯、進(jìn)入外匯市場(chǎng)，或進(jìn)行外匯遠(yuǎn)期買賣、期權(quán)交易等規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)操作。中國(guó)取消銀行強(qiáng)制性結(jié)匯制，代之以比例結(jié)匯的意愿結(jié)匯制，可以降低中、外資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，有利于進(jìn)一步調(diào)動(dòng)中、外企業(yè)創(chuàng)匯的積極性和平等競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也可以把外匯資產(chǎn)的儲(chǔ)存和風(fēng)險(xiǎn)分散到千家萬(wàn)戶，而不是由中央銀行一家承擔(dān)，減緩中國(guó)外匯儲(chǔ)備的增長(zhǎng)速度，改善外匯的供求，促進(jìn)人民幣匯率形成機(jī)制的合理完善。當(dāng)然，今后隨著中國(guó)宏觀調(diào)控手段的不斷建立
，
和完善，資本項(xiàng)目可兌換的逐步實(shí)現(xiàn)，結(jié)匯比例的不斷提高，中國(guó)結(jié)匯制度將會(huì)最終過(guò)渡到意愿結(jié)匯制的形式。
3.建立符合國(guó)際規(guī)范的外匯市場(chǎng)
中國(guó)外匯市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近20年的改革和建設(shè)，到目前為止已初步形成統(tǒng)一的全國(guó)性的外匯市場(chǎng)，這是一個(gè)很大的進(jìn)步和發(fā)展。但客觀地看，目前中國(guó)外匯市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)還處于初級(jí)階段，與國(guó)際外匯市場(chǎng)相比，還存在較大差距，主要表現(xiàn)是：在交易性質(zhì)上，中國(guó)外匯市場(chǎng)還只是一個(gè)與現(xiàn)行外貿(mào)外匯體制相適應(yīng)的本外幣頭寸轉(zhuǎn)換的市場(chǎng)，并非具有現(xiàn)代市場(chǎng)形態(tài)的金融性外匯市場(chǎng)；從市場(chǎng)公平上看，現(xiàn)行外匯市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)的、供求關(guān)系扭曲的市場(chǎng)(這主要是指強(qiáng)制性的銀行結(jié)匯制)；從交易內(nèi)容和品種上看，單一偏少。目前主要是人民幣對(duì)美元、港元、日元的即期交易，缺乏遠(yuǎn)期外匯交易、外匯期貨交易等其他交易品種；從市場(chǎng)形式上看，只是交易所形成的有形市場(chǎng)，而非現(xiàn)代無(wú)形市場(chǎng)形態(tài)；從對(duì)外交流上看，與國(guó)際外?亡市場(chǎng)基本隔離。由于現(xiàn)階段中國(guó)外匯市場(chǎng)存在上述種種不足，結(jié)果導(dǎo)致許多負(fù)面問(wèn)題，如難于形成合理、均衡的人民幣匯率，中央銀行經(jīng)常被動(dòng)人市干預(yù)、敞口收購(gòu)溢出外匯，不利于提高中、外企業(yè)創(chuàng)匯積極性等等。所以，建立符合國(guó)際規(guī)范的外匯市場(chǎng)已成為當(dāng)前中國(guó)外匯市場(chǎng)改革的主攻方向：一是在交易性質(zhì)上實(shí)現(xiàn)向現(xiàn)代市場(chǎng)形態(tài)的金融性外匯市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，完善市場(chǎng)組織體系，其中以外匯銀行、企業(yè)為市場(chǎng)交易主體，實(shí)行競(jìng)價(jià)交易，中央銀行退出交易主置。二是取消強(qiáng)制性銀行結(jié)匯制，為企業(yè)真正參與市場(chǎng)交易掃清障礙。三是豐富外匯交易內(nèi)容和品種，開(kāi)辦歐元等幣種買賣，滿足國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)組織對(duì)外匯資產(chǎn)多幣種構(gòu)成的需求。另外，可根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)慣例和中國(guó)企業(yè)與銀行規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際需要，開(kāi)辦遠(yuǎn)期外匯交易。四是完善中央銀行市場(chǎng)干預(yù)機(jī)制，在中央銀行對(duì)外匯市場(chǎng)的干預(yù)中，應(yīng)盡量減少對(duì)人民幣匯率的直接行政控制，允許其按照市場(chǎng)供求狀況自由浮動(dòng)。為避免人民幣匯率的大幅波動(dòng)，中央銀行可通過(guò)建立雙向平準(zhǔn)基金的辦法，針對(duì)人民幣對(duì)美元的短期匯率，在外匯市場(chǎng)進(jìn)行間接調(diào)控，從而使人民幣匯率穩(wěn)定在目標(biāo)區(qū)范圍內(nèi)。五是推進(jìn)市場(chǎng)的無(wú)形化建設(shè)，盡快與國(guó)際外匯市場(chǎng)接軌。要不斷完善電子交易系統(tǒng)，研究國(guó)際電子經(jīng)紀(jì)的發(fā)展，使中國(guó)的外匯交易系統(tǒng)與國(guó)際接軌，更符合國(guó)際外匯市場(chǎng)的規(guī)則，并與紐約、倫敦、巴黎、東京等著名的國(guó)際外匯市場(chǎng)建立伙伴關(guān)系，推動(dòng)中國(guó)外匯市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放。
4.擴(kuò)大中國(guó)金融業(yè)的開(kāi)放程度
中國(guó)加入WTO，意味著中國(guó)金融開(kāi)放將呈現(xiàn)全方位態(tài)勢(shì)。按照中國(guó)與WTO成員國(guó)達(dá)成的協(xié)議，在今后的5年內(nèi)，中國(guó)將向外國(guó)金融業(yè)開(kāi)放銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)和證券業(yè)。在銀行業(yè)方面，協(xié)議明確規(guī)定，“5年內(nèi)允許外資銀行全面開(kāi)辦人民幣業(yè)務(wù)，同時(shí)取消地區(qū)和客戶限制。”因此，從外匯管理角度考慮，目前必須加快研究開(kāi)放銀行業(yè)的問(wèn)題。這主是做好三方面的工作：一是放寬外資銀行市場(chǎng)準(zhǔn)入的條件，并簡(jiǎn)化審批手續(xù)。目前《中華人民共和國(guó)外資金融機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》第二章規(guī)定：外國(guó)銀行在中國(guó)申辦外資銀行或分行，須在提交設(shè)立申請(qǐng)前一年末總資產(chǎn)不得少于200億美元和100億美元，在華最低注冊(cè)資本要為2億元人民幣等值的自由兌換貨幣；另外申請(qǐng)手續(xù)繁瑣、批復(fù)時(shí)間較長(zhǎng)，這些都一定程度上影響了外國(guó)銀行來(lái)華申辦銀行的積極性。為了保證中國(guó)引進(jìn)外資銀行工作的正常進(jìn)行，中國(guó)應(yīng)適當(dāng)降低外國(guó)銀行的資產(chǎn)要求，并簡(jiǎn)化申辦手續(xù)，限期內(nèi)批復(fù)。二是盡快向外資銀行開(kāi)放人民幣業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象。2001年11月13日，中國(guó)宣布在今后4年內(nèi)分5批向上海、深圳等20個(gè)城市的外資銀行開(kāi)放人民幣業(yè)務(wù)，5年后全部放開(kāi)。在服務(wù)對(duì)象上，從2002年1月1日起，允許經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行為中資企業(yè)提供人民幣業(yè)務(wù)，5年后允許其提供零售業(yè)務(wù)。因此，中國(guó)外匯管理當(dāng)局應(yīng)該按照國(guó)家的承諾，盡快貫徹落實(shí)，認(rèn)真布署實(shí)施，按照人民幣企業(yè)存款業(yè)務(wù)——人民幣儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)——人民幣貸款業(yè)務(wù)的開(kāi)放順序，盡快向在華的所有外資銀行全面開(kāi)放人民幣業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象，讓中、外資銀行站在同一起跑線上開(kāi)展業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，共同促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三是努力提高對(duì)外資銀行的監(jiān)管能力和水平，加大科技投人和人才培養(yǎng)，建立和健全監(jiān)管法規(guī)體系，確保對(duì)外資銀行的監(jiān)管質(zhì)量，維護(hù)中國(guó)金融安全。
5.進(jìn)一步完善國(guó)際收支申報(bào)體系
目前中國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了國(guó)際收支數(shù)據(jù)采集處理的電子化和全國(guó)范圍內(nèi)的聯(lián)網(wǎng)，國(guó)際收支數(shù)據(jù)正在發(fā)揮對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)決策的基礎(chǔ)信息作用。展望未來(lái)，國(guó)際收支體系必將隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步市場(chǎng)化和加入WTO而發(fā)揮更大的作用。進(jìn)一步將國(guó)際收支申報(bào)體系與銀行和交易主體的交易過(guò)程有機(jī)結(jié)合在一起是國(guó)際收支申報(bào)體系未來(lái)發(fā)展的主要方向。未來(lái)的中國(guó)國(guó)際收支申報(bào)體系應(yīng)在以下幾個(gè)方面進(jìn)行深入改革：一是加強(qiáng)國(guó)際收支的分析預(yù)警功能，逐步實(shí)現(xiàn)國(guó)際收支系統(tǒng)由以結(jié)售匯為主向以國(guó)際收支和結(jié)售匯相結(jié)合的模式過(guò)渡，進(jìn)一步提高和發(fā)揮其預(yù)警功能作用。二是實(shí)現(xiàn)國(guó)際收支與匯率合理水平的分析，努力探索將國(guó)際收支信息用來(lái)做模型分析以確定合理的匯率水平的新路子，促進(jìn)匯率理論與實(shí)踐的結(jié)合。三是實(shí)現(xiàn)國(guó)際收支與相關(guān)統(tǒng)計(jì)間的有機(jī)聯(lián)系，使各項(xiàng)外匯統(tǒng)計(jì)相互印證核對(duì)，確保經(jīng)濟(jì)信息的準(zhǔn)確無(wú)誤，提高中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)決策水平。四是實(shí)現(xiàn)國(guó)際收支信息的規(guī)范披露。國(guó)際上已對(duì)信息披露制定了一套完整的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，逐步規(guī)范信息披露，提高信息披露的頻率和質(zhì)量及客觀性，逐步適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和對(duì)外開(kāi)放對(duì)信息的要求，保證中國(guó)宏觀決策和微觀經(jīng)濟(jì)主體的決策有可靠的信息基礎(chǔ)。本文出自:
摘 要 本文采用文獻(xiàn)資料法、對(duì)比分析法對(duì)中外大眾管理組織結(jié)構(gòu)及政策進(jìn)行分析。借鑒國(guó)外的優(yōu)秀管理模式，改進(jìn)我國(guó)大眾體育管理存在的諸多問(wèn)題與不足，嘗試對(duì)我國(guó)大眾體育管理的諸多問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)。
關(guān)鍵詞 大眾體育 管理體制 比較
改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，自然環(huán)境的破壞與城市人口的密集度越來(lái)越加劇，由此也引發(fā)各種城市文明病。大眾體育伴隨著這種背景迅猛發(fā)展起來(lái)。尤其是近幾年，健身人數(shù)迅速增長(zhǎng)，有關(guān)大眾體育管理的書籍及論文大量出現(xiàn)。體育發(fā)展越發(fā)需要適當(dāng)?shù)墓芾硐到y(tǒng)。體育體制是國(guó)家事業(yè)的管理體系和制度的總稱，對(duì)國(guó)家和地區(qū)的體育發(fā)展產(chǎn)生重要影響。同時(shí)體育體制又受到政治經(jīng)濟(jì)文化的影響。
一、體育管理體制類型
根據(jù)政府與社會(huì)在大眾體育發(fā)展中所起的作用不同將體育管理體制一般分為三種類型。一種是政府管理型。這種管理模式是指國(guó)家政府設(shè)立關(guān)門的機(jī)構(gòu)，政府運(yùn)用高度集中的較強(qiáng)的財(cái)力與權(quán)力從宏觀到微觀各個(gè)層次全面管理；一種是社會(huì)管理型。這種管理模式中政府不設(shè)立專門的大眾體育管理機(jī)構(gòu)，體育被視為一種社會(huì)公共事務(wù)和社會(huì)福利事業(yè)，社會(huì)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行管理的一種是結(jié)合型。政府設(shè)立管理機(jī)構(gòu)制定大的方針政策，具體大眾體育管理有社會(huì)主導(dǎo)，政府對(duì)其實(shí)行宏觀調(diào)控。
二、國(guó)內(nèi)外體育管理體制比較
（一）國(guó)內(nèi)體育管理體制類型及組織結(jié)構(gòu)
十四大后，我國(guó)的體育管理體制逐步有政府主導(dǎo)型向政府與社會(huì)混合型轉(zhuǎn)變。總局逐步下放權(quán)力，對(duì)體育實(shí)行宏觀管理。推行了一系列全民健身政策，極大地推動(dòng)了全民健身的快速發(fā)展。目前我國(guó)體育體制主要不足是：
1.市場(chǎng)資源配置不完善，場(chǎng)館利用不均。《全民健身計(jì)劃綱要》規(guī)定21世紀(jì)城市公用體育用地要達(dá)到人均1-2平方米。而目前遠(yuǎn)未達(dá)到。東西部地區(qū)場(chǎng)館面積差距很大，有些農(nóng)村甚至沒(méi)有體育設(shè)施。高校占有的體育場(chǎng)館多數(shù)不對(duì)外開(kāi)放，長(zhǎng)期閑置，即使學(xué)生上課使用，其利用率也很低。
2.大眾管理組織不規(guī)范。當(dāng)前有關(guān)體育的法律法規(guī)太少，管理法規(guī)少導(dǎo)致社會(huì)管理大眾體育方面比較混論，無(wú)法可依，而僅有的法律法規(guī)期執(zhí)行力度卻太低。全民健身計(jì)劃已經(jīng)頒布近20年了，至今沒(méi)有形成成熟的管理體制，沒(méi)有統(tǒng)一可行的標(biāo)準(zhǔn)。
3.吸收與融合不足。建國(guó)初期，我們學(xué)習(xí)蘇聯(lián)“舉國(guó)體制”，重點(diǎn)發(fā)展競(jìng)技體育。蘇聯(lián)卻在不停的改進(jìn)。80年代后，我們?nèi)谌胧袌?chǎng)管理體制，但是處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的社會(huì)不穩(wěn)定。現(xiàn)在對(duì)體育管理理論缺乏研究，實(shí)踐中不斷出現(xiàn)問(wèn)題，單純的引進(jìn)學(xué)習(xí)顯然不足。
（二）國(guó)外體育體制類型及結(jié)構(gòu)
1.政府管理型體制
日本、加拿大、韓國(guó)、新加坡采用政府管理型體育管理體制。政府自上至下的嚴(yán)格統(tǒng)一模式。這種模式有利于集中人財(cái)物的投資使用，能夠統(tǒng)一思想，目標(biāo)一致。政府管理型往往出現(xiàn)信息滯后，社會(huì)積極性不高的狀況。
2.社會(huì)管理型體制
政府基本不干預(yù)體育的管理事務(wù)，除對(duì)有關(guān)體育社團(tuán)給予一定的經(jīng)費(fèi)支持外，充分保證體育的自治地位。按美國(guó)學(xué)者的有關(guān)理論，娛樂(lè)體育和休閑體育（Leisure and Recreation）被認(rèn)為是美國(guó)大眾體育的核心內(nèi)容。各種形式的體育健身和休閑俱樂(lè)部是美國(guó)大眾體育的基本組織形式。美國(guó)體育史專家認(rèn)為，美洲大陸的首家體育俱樂(lè)部是18世紀(jì)末德國(guó)移民在辛辛那提建立的。歐洲移民把歐洲體育俱樂(lè)部的組織形式帶到美國(guó)，并且與美國(guó)本土的休閑體育特點(diǎn)相互結(jié)合，形成了具有美國(guó)特色的大眾體育組織形式。美國(guó)、意大利、挪威、瑞典等歐洲國(guó)家采用社會(huì)管理型。
單一的社會(huì)管理體制雖然可以提高市場(chǎng)的積極性及多樣性，但是會(huì)出現(xiàn)“市場(chǎng)失調(diào)”的問(wèn)題。全局上無(wú)法協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。
3.結(jié)合型體制
英國(guó)、德國(guó)、澳大利亞、加拿大、法國(guó)采用政府和社會(huì)組織共同管理體育。結(jié)合型的體育體制有利于政府宏觀調(diào)控另一方面也有利于社會(huì)管理的積極性，但是這種類型的權(quán)限劃分和利益分配上比較困難。
三、結(jié)論與建議
（一）盡管我國(guó)體育管理體制逐步向混合型轉(zhuǎn)變，但很多的決策與實(shí)施都要受到政府管理的強(qiáng)力制約，這使得社會(huì)俱樂(lè)部及協(xié)會(huì)的實(shí)際效能大打折扣。因此，我國(guó)政府要放權(quán)給社會(huì)，增加政策扶持。
（二）美國(guó)聯(lián)邦政府對(duì)大眾體育的管理方式給了我國(guó)大眾體育管理有益啟示，為了政府與社會(huì)組織兩大主體的和諧發(fā)展，建立共同協(xié)商的動(dòng)態(tài)體制有利于更有效的發(fā)展大眾體育。
（三）需要進(jìn)一步的調(diào)查中國(guó)的現(xiàn)實(shí)動(dòng)態(tài)狀況，派出更多的優(yōu)秀學(xué)者出國(guó)學(xué)習(xí)并形成團(tuán)隊(duì)，形成智囊團(tuán)。
參考文獻(xiàn)：
[1] 國(guó)家體育總局體育信息中心.國(guó)際大眾體育信息數(shù)據(jù)庫(kù)[Z].1996-2000.
[2] Barrie Houlihan. Sport.Policy and Politics-A Comparative Analysis. Routledge.1997.
[3] Craig M.Ross.Sarah J.Young.Research:The Key to the Future of Recreational Sport Management.Parks and Recreation.Vol.32 No.8.August 1997.
關(guān)鍵詞：招投標(biāo)管理；項(xiàng)目管理
1 項(xiàng)目管理中招投標(biāo)存在的問(wèn)題分析
建筑工程實(shí)行招投標(biāo)制度，由過(guò)去行政指定施工單位，變成了通過(guò)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選擇施工單位，這一制度在我國(guó)已經(jīng)有了二十多年的探索，且已成為現(xiàn)在建設(shè)工程交易的主要方式。目前，我國(guó)的招投標(biāo)工作基本上是健康和規(guī)范發(fā)展的，但其中也存在一些問(wèn)題：
（1）計(jì)價(jià)依據(jù)方面
現(xiàn)行招投標(biāo)計(jì)價(jià)的依據(jù)主要是建設(shè)部以及各省頒布執(zhí)行的各種概預(yù)算定額及相應(yīng)的費(fèi)用定額。概預(yù)算定額是按照社會(huì)平均水平的原則編制的，費(fèi)用定額是通過(guò)測(cè)算各類施工企業(yè)的各種支出編制的。在招投標(biāo)時(shí)，無(wú)論是招標(biāo)人編制標(biāo)底，還是投標(biāo)人編制報(bào)價(jià)，均根據(jù)預(yù)算定額和市場(chǎng)價(jià)格編制完成、企業(yè)優(yōu)勢(shì)則不能在報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)體現(xiàn)，因此難以形成真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。各投標(biāo)人運(yùn)用同一套施工圖紙、同一套定額及統(tǒng)一的信息價(jià)編制標(biāo)書，不能充分發(fā)揮施工企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和管理水平 ，不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。
（2）計(jì)價(jià)方法方面
現(xiàn)行的建筑工程招投標(biāo)計(jì)價(jià)方法是，將工程預(yù)算定額中的人、材、機(jī)消耗量和相應(yīng)的單價(jià)分離，國(guó)家控制量以保證工程質(zhì)量，價(jià)格逐步走向市場(chǎng)化。這一改革措施邁出了對(duì)傳統(tǒng)定額改革的第一步。在我國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期，政府采用管放結(jié)合的價(jià)格機(jī)制起到了一定的作用，但隨著建筑市場(chǎng)化進(jìn)程的發(fā)展，這種做法難以改變工程預(yù)算定額中國(guó)家指令性內(nèi)容比較多的狀況，難以滿足招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)和經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)中標(biāo)的要求。另外，由于標(biāo)底編制本身存在的技術(shù)誤差，使得標(biāo)底價(jià)在客觀上具有一定的彈性，也在不同程度上誘導(dǎo)了一些施工企業(yè)采用不正當(dāng)手段去獲取標(biāo)底。這違背了我國(guó)工程造價(jià)改革體系“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”的原則， 與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求極不適應(yīng)。
（3）評(píng)標(biāo)方法方面
評(píng)標(biāo)指標(biāo)劃分對(duì)評(píng)標(biāo)有影響。我們目前在投資金額大的工程中采用綜合評(píng)標(biāo)法，即將報(bào)價(jià)、質(zhì)量、工期、施工組織設(shè)計(jì)、企業(yè)信譽(yù)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況等指標(biāo)賦予不同的權(quán)重，針對(duì)以上指標(biāo)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行打分，再乘以各指標(biāo)權(quán)重，最后累加得分，以總分最高的單位中標(biāo)。我們現(xiàn)階段主要采用的這種評(píng)標(biāo)方法往往陷入了一種誤區(qū)，那就是重商務(wù)標(biāo)而輕技術(shù)標(biāo)，作為商務(wù)標(biāo)的“報(bào)價(jià)”所占的權(quán)重往往占到0. 5-0.7，而幾項(xiàng)技術(shù)標(biāo)(質(zhì)量、工期、施工組織設(shè)計(jì)、企業(yè)信譽(yù)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況等)合計(jì)才占0.3-0.5。因?yàn)楣こ淘靸r(jià)在形成的過(guò)程中會(huì)受很多因素的影響，所以評(píng)標(biāo)指標(biāo)的劃分有待進(jìn)一步完善。另外，設(shè)立有效標(biāo)范圍，這是目前常用評(píng)定商務(wù)標(biāo)的一種做法，超出該允許值范圍屬無(wú)效標(biāo)，人為夸大了標(biāo)底的作用，與招投標(biāo)鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)的要求相比，這種作法顯然是片面的。
（4）招標(biāo)方式的選擇。招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。只有一些特殊的項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)才可以轉(zhuǎn)變招標(biāo)方式，但如今在現(xiàn)實(shí)操作過(guò)程中，地方政府過(guò)多于干涉了招投標(biāo)市場(chǎng)，找各種理由來(lái)改變招標(biāo)方式，這樣擾亂了建設(shè)工程招投標(biāo)市場(chǎng)的秩序。
（5）投訴舉報(bào)事件增多。在最近幾年各地開(kāi)展“大投資、大建設(shè)”的背景下，大型項(xiàng)目數(shù)量激增，在確定中標(biāo)單位的過(guò)程中，候選人之間互相投訴、互相舉報(bào)的案例增多，導(dǎo)致項(xiàng)目中標(biāo)人無(wú)法確定，項(xiàng)目遲遲不能進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，延誤了進(jìn)度。
2 項(xiàng)目管理中招投標(biāo)對(duì)策分析
隨著《招標(biāo)投標(biāo)法》的深入實(shí)施和《招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施條例》的最新出臺(tái)，建設(shè)工程招投標(biāo)市場(chǎng)有了進(jìn)一步的發(fā)展，同時(shí)也加快招投標(biāo)管理市場(chǎng)化步伐。轉(zhuǎn)變政府職能，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，完善市場(chǎng)機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，完善招投標(biāo)管理法規(guī)，最終建立一套依法管理、競(jìng)爭(zhēng)有序，既有中國(guó)特色又與國(guó)際慣例接軌的招投標(biāo)制度，這是招投標(biāo)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
（1）招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)日趨健全。為保證招投標(biāo)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)我們建筑市場(chǎng)的健康發(fā)展，健全的招投標(biāo)法規(guī)日趨重要。同時(shí)，加大對(duì)招投標(biāo)執(zhí)法力度，對(duì)招標(biāo)的項(xiàng)目而不進(jìn)行招標(biāo)或不按程序招標(biāo)、串通投標(biāo)等現(xiàn)象要及時(shí)查處，以維護(hù)招投標(biāo)工作的嚴(yán)肅性。
（2）完善招標(biāo)文件的編制，使評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法將趨于合理。評(píng)標(biāo)定標(biāo)是招投標(biāo)工作中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，也是核心環(huán)節(jié)。制定科學(xué)合理的評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法，是完善招投標(biāo)的重要舉措。 同時(shí)也能有效避免投標(biāo)單位之間的互相投訴、舉報(bào)，有效縮短投標(biāo)時(shí)間，提高投標(biāo)的效率。
（3）招標(biāo)投標(biāo)管理將進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范。通過(guò)各級(jí)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及行政主管部門的共同努力，首先在招標(biāo)工程中杜絕倒手轉(zhuǎn)包、掛靠承包等違法現(xiàn)象，以維護(hù)建筑市場(chǎng)良好秩序，保證工程建設(shè)的質(zhì)量；其次，繼續(xù)提倡競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，嚴(yán)格限制議標(biāo)，控制邀請(qǐng)招標(biāo)，堅(jiān)決杜絕假招標(biāo)，明招暗定等，加強(qiáng)上級(jí)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)對(duì)下級(jí)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理，并逐步建立群眾監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督、輿論監(jiān)督等多方面的監(jiān)督制度。
（4）加強(qiáng)索賠管理。有些投標(biāo)單位在報(bào)價(jià)過(guò)程中，認(rèn)真研究招標(biāo)文件、施工圖紙及合同條款，發(fā)現(xiàn)較多漏洞時(shí)，故意把報(bào)價(jià)壓得低一些，中標(biāo)以后，在施工過(guò)程中利用這些漏洞進(jìn)行索賠，以達(dá)到提高利潤(rùn)的目的。因此，在我們的招投標(biāo)過(guò)程中，要加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)文件及合同條款的研究，完善施工圖紙，提高應(yīng)對(duì)索賠的能力，加強(qiáng)索賠管理。
（5）建設(shè)工程交易中心將繼續(xù)得到發(fā)展和規(guī)范。建設(shè)工程交易中心將辦成“程序規(guī)范，功能齊全，手段多樣，質(zhì)量一流”的服務(wù)型的有形招投標(biāo)市場(chǎng)。除提供各種信息咨詢服務(wù)外，其主要職責(zé)是能保證招標(biāo)全過(guò)程的公開(kāi)、公平和公正，確保進(jìn)場(chǎng)交易各方主體的合法權(quán)益得到保護(hù)，特別是要保障法律規(guī)定的必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的程序規(guī)范合法。
（6）招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)得到扶植和發(fā)展。擁有一批高素質(zhì)的招標(biāo)投標(biāo)單位，不僅是發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，同時(shí)也是建筑市場(chǎng)發(fā)育成熟的標(biāo)志。單位參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有利于規(guī)范市場(chǎng)交易行為，有利于提高招投標(biāo)的質(zhì)量，也有利于擴(kuò)大招投標(biāo)覆蓋面。
（7）施工組織設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立。施工組織設(shè)計(jì)是投標(biāo)書的核心內(nèi)容之一，要在有限的時(shí)間內(nèi)編制出科學(xué)、先進(jìn)、合理的施工組織設(shè)計(jì)，不建立施工組織數(shù)據(jù)庫(kù)是很難實(shí)現(xiàn)的。施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同的專業(yè)對(duì)各項(xiàng)成熟的施工技術(shù)、施工工藝、施工方法及時(shí)收集、整理、歸納。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)本專業(yè)的各種新技術(shù)、新工藝和新方法的學(xué)習(xí)、應(yīng)用和整理。并將有關(guān)安全、質(zhì)量、工期、冬雨季施工等保證措施由各專業(yè)人員討論并完善。編制成施工方法、工藝等各項(xiàng)保證措施的標(biāo)準(zhǔn)模塊，并建立起標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的模塊庫(kù)。進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)編制時(shí)，編制人員結(jié)合投標(biāo)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，有選擇地采用標(biāo)準(zhǔn)模塊的相關(guān)內(nèi)容，這樣既增加了施工方案的可比性，也提高了施工方案的科學(xué)性和合理性。
（8）推行電子輔助評(píng)標(biāo)。工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)過(guò)程中，商務(wù)標(biāo)的評(píng)審是一個(gè)工作量很大，又對(duì)工程起著決定性作用的環(huán)節(jié)。推行電子輔助評(píng)標(biāo)，可以減輕評(píng)標(biāo)專家的工作量，同時(shí)又可以通過(guò)高科技手段，有效解決圍標(biāo)串標(biāo)等問(wèn)題。
3 結(jié)語(yǔ)
建設(shè)工程招投標(biāo)是一項(xiàng)依法進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正、競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)”的原則，對(duì)控制工程造價(jià)，確保工程質(zhì)量，縮短工程工期，提高投資效益有著積極的作用。建設(shè)項(xiàng)目工程招投標(biāo)同時(shí)又是一項(xiàng)嚴(yán)肅而特殊的商品交易活動(dòng)，在建筑市場(chǎng)內(nèi)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促使建筑企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中尋找差距，以便改善經(jīng)營(yíng)管理，提高綜合實(shí)力。這對(duì)于建立統(tǒng)一開(kāi)放、健康有序的建筑市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。
參考文獻(xiàn)
[1]陳海燕.工程招投標(biāo)存在的問(wèn)題及對(duì)策.學(xué)位論文.碩士.2005
關(guān)鍵詞:產(chǎn)學(xué)研;模式;問(wèn)題;對(duì)策
中圖分類號(hào):F204文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):16723198(2009)22000902
1 產(chǎn)學(xué)研結(jié)合模式
產(chǎn)學(xué)研結(jié)合模式是指在一定的制度環(huán)境下,產(chǎn)、學(xué)、研各主體為實(shí)現(xiàn)各自的組織目標(biāo),對(duì)科學(xué)技術(shù)、資金、設(shè)備、人才等社會(huì)資源的優(yōu)化配置及產(chǎn)出的合理分配。產(chǎn)學(xué)研合作作為科技、教育與經(jīng)濟(jì)一體化的特定表現(xiàn)形式,在其不斷發(fā)展和實(shí)踐中形成了多種合作模式。
1.1 成果轉(zhuǎn)化模式
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,由于體制等原因,大學(xué)和科研單位開(kāi)發(fā)的研究成果與市場(chǎng)需求嚴(yán)重脫節(jié)。在這種情況下,產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的重要任務(wù)和主要方式之一就是促進(jìn)大學(xué)和科研單位的成果向企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)化,即所謂成果轉(zhuǎn)化模式,這種模式的作用是將大學(xué)、科研院所科技成果有償轉(zhuǎn)讓給企業(yè),并幫助企業(yè)將技術(shù)投入生產(chǎn),形成生產(chǎn)能力。然而多年來(lái)的實(shí)踐證明這種產(chǎn)學(xué)研結(jié)合形式成功率較低,一般不到20%,主要原因有:(1)企業(yè)難以承擔(dān)巨額的科技成果轉(zhuǎn)讓經(jīng)費(fèi);(2)企業(yè)內(nèi)部技術(shù)力量薄弱,承接能力差。因此這種結(jié)合模式常常陷入“高投入-高消耗-低效率-低效益”的惡性循環(huán),影響了科技成果的及時(shí)轉(zhuǎn)化,另外,由于這種模式僅僅采取單純的技術(shù)轉(zhuǎn)讓,很難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研的有效結(jié)合,也解決不了企業(yè)的根本問(wèn)題。
1.2 項(xiàng)目委托模式
當(dāng)某項(xiàng)技術(shù)或成果存在市場(chǎng)機(jī)遇,而企業(yè)自身研發(fā)能力較弱時(shí),企業(yè)以項(xiàng)目(課題)的方式將所需的技術(shù)委托給大學(xué)和科研單位進(jìn)行研究開(kāi)發(fā),即項(xiàng)目委托模式。通過(guò)這種方式企業(yè)依靠外部力量獲取所需的技術(shù)或產(chǎn)品,及時(shí)滿足市場(chǎng)的需求并獲取銷售利潤(rùn);同時(shí),大學(xué)、科研院所也可獲得相應(yīng)的收益。不足之處是該模式并不利于企業(yè)自身研發(fā)能力的提高,企業(yè)并不能完全掌握項(xiàng)目核心技術(shù),操作過(guò)程中存在較大的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn);同時(shí),大學(xué)、科研院所與企業(yè)三者之間的關(guān)系隨著項(xiàng)目的完成而結(jié)束,是一次性合作,因此在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中委托方與被委托方管理人員之間可能會(huì)存在不信任、不配合的問(wèn)題。
1.3 人才培養(yǎng)模式
隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,產(chǎn)品技術(shù)含量越來(lái)越高,技術(shù)更新越來(lái)越快,產(chǎn)品生命周期越來(lái)越短,使得企業(yè)對(duì)員工的知識(shí)、技能的要求越來(lái)越高。為了解決企業(yè)人才不足,企業(yè)尋求高校、科研機(jī)構(gòu)為其在職科研人員進(jìn)行有效的學(xué)歷教育和非學(xué)歷教育,基此,產(chǎn)生了人才培養(yǎng)模式。該模式有利于合作雙方相互交流學(xué)術(shù)界和產(chǎn)業(yè)界的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn),有利于企業(yè)建立針對(duì)性強(qiáng)的人才培養(yǎng)機(jī)制,有利于大學(xué)或科研院所及時(shí)掌握市場(chǎng)信息,找到新的研發(fā)方向。但這種培養(yǎng)模式形式過(guò)于單一、合作動(dòng)力不足,因此該模式應(yīng)用較少,發(fā)展也較為緩慢。
1.4 合作研發(fā)模式
該模式具體表現(xiàn)為企業(yè)的科研人員與大學(xué)和科研院所的科研人員共同參與研究項(xiàng)目,工作地即可設(shè)在大學(xué)或科研單位,也可設(shè)在企業(yè)。該合作研發(fā)模式的項(xiàng)目技術(shù)含量較高,任何一方都難以獨(dú)立完成,合作對(duì)象主要為大中型企業(yè)和科研院所,合作中雙方或多方共同進(jìn)入整個(gè)或某個(gè)階段的開(kāi)發(fā)過(guò)程。該模式優(yōu)勢(shì)在于較好地體現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)效應(yīng),結(jié)合度較高,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)較小。合作研發(fā)模式成功的關(guān)鍵在于合作伙伴的正確選擇、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的明確劃定、利益分配的合理安排。
1.5 平臺(tái)運(yùn)作模式
這種模式是產(chǎn)學(xué)研各方共建、共享研究平臺(tái)。具體表現(xiàn)為通過(guò)共建實(shí)驗(yàn)室、共建工程研究中心、共建研發(fā)平臺(tái)等途徑促使各方優(yōu)勢(shì)資源的有機(jī)結(jié)合,共同研究開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù),提高各方的核心技術(shù)和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,是一種長(zhǎng)期型的戰(zhàn)略平臺(tái)。其特征有:各方之間的權(quán)、責(zé)、利關(guān)系較為明確,能夠體現(xiàn)利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則;各方在技術(shù)、人力等條件上相互依賴和互為補(bǔ)充;各方有共同的發(fā)展戰(zhàn)略和利益目標(biāo);該模式一般具有較長(zhǎng)期的合作關(guān)系。其優(yōu)勢(shì)有:該模式能夠很好的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研三者之間的協(xié)同研發(fā);信息傳遞速度快,溝通及時(shí)有效,學(xué)習(xí)能力強(qiáng),組織沖突少;同時(shí),這種合作模式的抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng),共贏度高,持續(xù)時(shí)間長(zhǎng),是一種較為理想的結(jié)合模式。
1.6 戰(zhàn)略聯(lián)盟模式
這種模式是企業(yè)與高等院校、科研機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律,本著“互為依托、精誠(chéng)合作、務(wù)求實(shí)效”的原則,積極創(chuàng)造條件,逐步建立合作創(chuàng)新、共同發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制,從而形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的科技合作關(guān)系。各方重點(diǎn)圍繞成果轉(zhuǎn)化、科技攻關(guān)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、決策咨詢、人才培養(yǎng)、技術(shù)和信息交流、資源共享等主題開(kāi)展全方位、深層次的“產(chǎn)、學(xué)、研”合作,并在契約的規(guī)范下合作進(jìn)行研究和開(kāi)發(fā)。其優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟的結(jié)合度高,交易成本較低,技術(shù)創(chuàng)新能力強(qiáng);能有效促進(jìn)合作中各要素與資源的綜合利用;具備較為持久的發(fā)展?jié)摿?聯(lián)盟成員之間互動(dòng)性強(qiáng)。
2 產(chǎn)學(xué)研合作存在的問(wèn)題及對(duì)策
2.1 利益分配機(jī)制不健全
目前,在我國(guó)的產(chǎn)學(xué)研合作中,還普遍存在利益分配不合理或難以達(dá)到合理分配的問(wèn)題。利益分配是產(chǎn)學(xué)研合作的關(guān)鍵問(wèn)題,它直接影響著合作的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。利益分配問(wèn)題通常表現(xiàn)在兩個(gè)方面。一是在產(chǎn)、學(xué)、研合作各方之間,由于各方對(duì)技術(shù)價(jià)值的看法不同,各方的利益不能得到很好的處理,從而影響了合作的進(jìn)程,有些甚至因此中止了合作。二是在產(chǎn)學(xué)研合作各方的內(nèi)部,由于研究方內(nèi)部利益分配的問(wèn)題,造成內(nèi)部人員的流動(dòng)或研發(fā)人員積極性不高,常使研發(fā)工作不能按協(xié)議完成。實(shí)踐證明,產(chǎn)學(xué)研各方以技術(shù)、資金等投入要素為股本,在以后企業(yè)營(yíng)運(yùn)中按股分紅是較為合理的分配機(jī)制,它是按產(chǎn)品的一定比例收付,且是在成功商品化后由利益驅(qū)動(dòng)將雙方捆在一起,實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享、互利互惠、共同發(fā)展,有利于產(chǎn)學(xué)研合作關(guān)系的良性發(fā)展。但在執(zhí)行過(guò)程中,計(jì)算、檢查、監(jiān)督較為復(fù)雜。
2.2 研究成果與企業(yè)需求不匹配
目前大多數(shù)科技成果處于基礎(chǔ)研究和實(shí)驗(yàn)室階段,距離市場(chǎng)較遠(yuǎn),即使一些成果通過(guò)了鑒定或小試,也無(wú)法實(shí)施產(chǎn)業(yè)化,與企業(yè)期盼的科技成果能夠快速進(jìn)入市場(chǎng)、產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益不匹配。技術(shù)成果成熟度不夠也是導(dǎo)致目前高校科技成果轉(zhuǎn)化率低(10%左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家的50%-80%)的主要原因。因此,提高成果技術(shù)成熟度,使之具有產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ),并有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,是產(chǎn)學(xué)研合作的前提和基礎(chǔ)。
2.3 融資渠道不暢,合作資金不充足
融資渠道不暢,資金缺乏,是產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合過(guò)程中主要問(wèn)題之一。從國(guó)家層面看,目前尚無(wú)用于支持產(chǎn)學(xué)研合作的專項(xiàng)撥款,缺乏穩(wěn)定的產(chǎn)學(xué)研合作資金來(lái)源,與此同時(shí),高校和科研院所的科研資金不足,缺乏中試基地,企業(yè)缺乏科技與開(kāi)發(fā)資金,項(xiàng)目資金主要來(lái)源于企業(yè)自有資金。對(duì)策:設(shè)立政府對(duì)產(chǎn)學(xué)研合作專項(xiàng)資金的投入;加大己有的“科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金”、“火炬計(jì)劃”等項(xiàng)目基金的支持力度,使之真正應(yīng)用到科技創(chuàng)新中。
2.4 產(chǎn)學(xué)研合作的相關(guān)政策法規(guī)不完善
產(chǎn)學(xué)研合作是各自隸屬于不同的管理部門的獨(dú)立單位之間的合作,它們牽扯面廣,涉及到教育、企業(yè)、科研以及政府管理部門之間各種利益關(guān)系。因此,需要完善的政策和法規(guī)來(lái)規(guī)范和協(xié)調(diào)各方關(guān)系,保證合作的成功。雖然我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了《專利法》、《技術(shù)合同法》、《技術(shù)市場(chǎng)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新、發(fā)展高新技術(shù),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的決定》等一系列法律、法規(guī)和政策,各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策規(guī)章,但還很不完善,可操作性不強(qiáng),在實(shí)際過(guò)程中很難實(shí)施,尚需進(jìn)一步完善。
2.5 政府對(duì)產(chǎn)學(xué)研合作的管理體制機(jī)制不順
產(chǎn)學(xué)研合作領(lǐng)導(dǎo)管理體系條塊分割。一方面產(chǎn)學(xué)研合作各方都有自己的政府主管部門,政府各個(gè)職能部門都希望推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研合作,但又都希望保護(hù)自己所屬基層單位的利益。另一方面,經(jīng)貿(mào)系統(tǒng)、科技系統(tǒng)、教育系統(tǒng)各自運(yùn)行機(jī)制不盡相同,政府對(duì)產(chǎn)學(xué)研合作的機(jī)制,如管理機(jī)構(gòu)、管理程序、管理制度和政策等都不盡完善,部門之間還沒(méi)有形成有效的合作形式來(lái)共同推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研合作的發(fā)展。
2.6 產(chǎn)、學(xué)、研之間的信息不對(duì)稱
信息傳遞和信息交流對(duì)產(chǎn)學(xué)研合作的成功至關(guān)重要。由于技術(shù)能力、經(jīng)營(yíng)能力的信息分布不對(duì)稱、信息交流不完全,產(chǎn)學(xué)研各方彼此的私有信息無(wú)法掌握等原因,都會(huì)給各方的理解和溝通帶來(lái)障礙。信息不對(duì)稱問(wèn)題,首先體現(xiàn)在技術(shù)價(jià)值的評(píng)估上。由于技術(shù)交易的自身特點(diǎn),即信息分布的不對(duì)稱、信息披露的不完全,易造成雙方對(duì)技術(shù)價(jià)值看法不一,給合作帶來(lái)困難。有許多產(chǎn)學(xué)研合作最后的失敗,大多是由信息分布不對(duì)稱造成的。因此,政府加強(qiáng)信息共享平臺(tái)搭建工作,多搞洽談會(huì)等多種形式的牽線搭橋,是促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研合作的重要保障。
2.7 中介服務(wù)職能有待健全
產(chǎn)學(xué)研合作不僅需要體制、機(jī)制、政策上的銜接,還需要中介的粘合,然而,我國(guó)產(chǎn)學(xué)研中介服務(wù)職能還有待健全。目前,為產(chǎn)學(xué)研提供中介服務(wù)的主要有技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、產(chǎn)學(xué)研合作網(wǎng)等,但是,還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了產(chǎn)學(xué)研合作對(duì)中介服務(wù)的需求。對(duì)成果的價(jià)值評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)分析、市場(chǎng)調(diào)研、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化,并提供各種后續(xù)服務(wù),這些深入的、專業(yè)的、周到的服務(wù)是目前中介機(jī)構(gòu)所難以提供的。因此,完善和提高中介服務(wù)職能也是形成與開(kāi)展產(chǎn)學(xué)研合作值得關(guān)注的。
2.8 合作各方自身管理體制存在缺陷
產(chǎn)學(xué)研合作各方自身管理體制不完善也是阻礙產(chǎn)學(xué)研合作順利開(kāi)展乃至達(dá)成良好效果的重要因素之一。例如,當(dāng)前高校和科研院所的科研評(píng)價(jià)制度存在嚴(yán)重的“重學(xué)術(shù)論文輕經(jīng)濟(jì)效益、重縱向課題輕橫向課題”的現(xiàn)象,這導(dǎo)致高校和科研院所的許多教師、研究人員都把精力過(guò)多地投入到爭(zhēng)取國(guó)家項(xiàng)目和發(fā)表科研論文上面,而對(duì)參與企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)或?qū)⒖蒲谐晒a(chǎn)業(yè)化的興趣則不大,從而影響了產(chǎn)學(xué)研合作的開(kāi)展及順利推行。無(wú)論是高校、科研院所、企業(yè)還是政府,均無(wú)一定的管理機(jī)構(gòu)、管理程序或共同管理的制度和政策,使這一環(huán)節(jié)成為真空地帶。因此,產(chǎn)學(xué)研合作各方要有全局觀念,健全自身管理體制,才能使產(chǎn)學(xué)研合作順利開(kāi)展并達(dá)到良好效果。
論文摘 要：股指期貨專業(yè)性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)程度高，在缺乏金融知識(shí)和操作技巧的情況下貿(mào)然參與交易，將面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)投資者基礎(chǔ)知識(shí)普及和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育，使他們了解風(fēng)險(xiǎn)形成環(huán)節(jié)，提高風(fēng)險(xiǎn)控制自我意識(shí)及投資決策水平，不僅有利于投資者樹(shù)立科學(xué)的投資理念，也是股指期貨市場(chǎng)健康發(fā)展的必然要求。
一、引言
適時(shí)開(kāi)展股指期貨交易具有重要的意義：為投資者開(kāi)辟了新的投資渠道，進(jìn)一步推動(dòng)投資理念的轉(zhuǎn)變；創(chuàng)造性地培育機(jī)構(gòu)投資者，改變投資者結(jié)構(gòu)；回避股市系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)股價(jià)的合理波動(dòng)，充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)晴雨表的作用；深化資本市場(chǎng)改革，完善資本市場(chǎng)體系與功能，等等。但是，股指期貨也有其風(fēng)險(xiǎn)，保證金機(jī)制所產(chǎn)生的杠桿效應(yīng)、每日結(jié)算制度帶來(lái)的資金壓力以及期貨高于現(xiàn)貨市場(chǎng)的敏感性，都給投資者造成了看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與壓力，它為投資者“以小博大”提供可能的同時(shí)，投資風(fēng)險(xiǎn)也被同步放大。
2007年10月底，中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席尚福林指出，中國(guó)股指期貨在制度和技術(shù)上的準(zhǔn)備已基本完成，推出的時(shí)機(jī)正日趨成熟。一段時(shí)間以來(lái)，只聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)。股指期貨吊足了各路投資者的胃口，他們歷兵秣馬對(duì)股指期貨充滿了期待，期待在將來(lái)的股指期貨交易中一顯身手賺得個(gè)盆滿缽滿。在股指期貨何時(shí)推出仍然懸而未決的時(shí)候，正是繼續(xù)做好投資者風(fēng)險(xiǎn)控制教育的有利時(shí)機(jī)。
二、股指期貨風(fēng)險(xiǎn)何在
股指期貨作為金融衍生品的一種，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模大、涉及面廣，具有放大性、復(fù)雜性、可預(yù)防性等特征，股指期貨使價(jià)值投資理念得到弘揚(yáng)，市場(chǎng)穩(wěn)定性提高，但是，投資者投資方向一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)成倍放大。對(duì)于股票投資而言，三四個(gè)跌停也許并不會(huì)使持有者陷入絕境，但對(duì)于股指期貨，10％的升跌就會(huì)將保證金全部蝕光，滿倉(cāng)操作更有“暴倉(cāng)”的危險(xiǎn)。概括起來(lái)，股指期貨風(fēng)險(xiǎn)成因主要有以下幾個(gè)方面：
1.基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。期貨市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)是買賣期貨合約的獲利機(jī)會(huì)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)的把握是投資成功的關(guān)鍵，但是機(jī)會(huì)是市場(chǎng)預(yù)期、分析、判斷的產(chǎn)物，存在著不確定性。股指期貨作為指數(shù)的衍生品與股票市場(chǎng)有著天然的密切聯(lián)系，相互影響、連鎖反應(yīng)，股票指數(shù)的漲跌決定股指期貨的贏虧，股指期貨發(fā)揮著指引股指現(xiàn)貨的價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能，也可能使股票市場(chǎng)波動(dòng)增大。
2. 杠桿效應(yīng)。股指期貨將以滬深300指數(shù)為交易標(biāo)的，假設(shè)股指期貨的保證金為合約價(jià)值的10%，投資者投資500萬(wàn)元的股指期貨，只需50萬(wàn)元的保證金。如果看對(duì)了方向，當(dāng)指數(shù)上漲5%時(shí)，他的盈利為25萬(wàn)元；同理，如果判斷失誤，其虧損也會(huì)放大10倍，它在放大盈利的同時(shí)也放大了虧損，這種以小博大的高杠桿效應(yīng)是股指期貨市場(chǎng)高風(fēng)險(xiǎn)的主要原因。而且這種虧損和股票的浮動(dòng)盈虧不同，是真金白銀的實(shí)際進(jìn)出，一旦被強(qiáng)行平倉(cāng)，投資者不可能像股票那樣通過(guò)長(zhǎng)期持有獲得“解套”。
3.高流動(dòng)性。股指期貨設(shè)立的初衷是為了規(guī)避現(xiàn)貨市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，但是，作為一種風(fēng)險(xiǎn)管理工具，它有著不同于現(xiàn)貨交易規(guī)則的高流動(dòng)性，具體表現(xiàn)在，一是參與機(jī)構(gòu)眾多；二是T＋0的交易制度和保證金制度，投資者可以用少量資金在當(dāng)日多次交易數(shù)倍于面額的合約，再加上期貨交易實(shí)行每日無(wú)負(fù)債結(jié)算，一旦方向做反，稍大的價(jià)格波動(dòng)就可能招致強(qiáng)行平倉(cāng)，一次虧損就會(huì)將以前的盈利和本金消耗殆盡；三是作為期貨產(chǎn)品的時(shí)間概念與股票不同，一般持有5天以上即算長(zhǎng)期，持有期的縮短必然使交易更加頻繁。
4.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。股指期貨業(yè)務(wù)中市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于它的不確定性，因?yàn)槿魏畏治龆贾皇穷A(yù)測(cè)，存在著與市場(chǎng)價(jià)格偏移的可能性。期貨交易是一一對(duì)應(yīng)的零和規(guī)則，即市場(chǎng)存在多少買方合約就存在多少賣方合約，如果市場(chǎng)中持有合約的買方賺了錢，那么持有合約的賣方肯定就賠了錢，反之亦然。投資者在每一次交易中，不是充當(dāng)買方就是充當(dāng)賣方，交易結(jié)果除了賺錢就是賠錢，概莫能外。也就是說(shuō)，期貨交易買賣雙方必有一方賺錢，一方賠錢，這是機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存的客觀原因。
5.機(jī)制不健全帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如果股指期貨市場(chǎng)管理法規(guī)和機(jī)制設(shè)計(jì)不健全，可能產(chǎn)生流動(dòng)性、結(jié)算、交割等風(fēng)險(xiǎn)，在股指期貨市場(chǎng)發(fā)展初期，可能使股指期貨與現(xiàn)貨市場(chǎng)間套利有效性下降，導(dǎo)致股指期貨功能難以正常發(fā)揮。小而言之，有的機(jī)構(gòu)不具有期貨資格，投資者與其簽訂經(jīng)紀(jì)合同就不受法律保護(hù)；某些投機(jī)者利用自身的實(shí)力、地位等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行市場(chǎng)操縱等違法、違規(guī)活動(dòng)，使一些中小投資者蒙受損失；投資者在一些經(jīng)紀(jì)公司或者公司簽署合同時(shí)，由于不熟悉股指期貨各個(gè)環(huán)節(jié)的流程，不熟悉相關(guān)法規(guī)，對(duì)于那些欺詐性條款不能識(shí)別而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)。
三、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制教育
股指期貨的投資理念、風(fēng)險(xiǎn)控制、交易標(biāo)的、風(fēng)險(xiǎn)特征和運(yùn)行規(guī)律等方面有著自己的特點(diǎn)，大力開(kāi)展投資者教育和股指期貨知識(shí)宣傳、普及，有利于幫助投資者盡早熟悉市場(chǎng)、增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、提高投資決策水平；有利于投資者樹(shù)立科學(xué)的投資觀念，理性參與市場(chǎng)。
1.明確游戲規(guī)劃。股指期貨投資者教育工作效果的好壞，將直接關(guān)系到股指期貨產(chǎn)品能否順利推出、平穩(wěn)運(yùn)行、功能發(fā)揮、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，投資者風(fēng)險(xiǎn)控制教育以及股指期貨知識(shí)的普及是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要監(jiān)管部門、媒體和各相關(guān)機(jī)構(gòu)的共同努力。中國(guó)金融期貨交易所制定了“一規(guī)則三細(xì)則五辦法"，明確了股指期貨的風(fēng)險(xiǎn)管理制度和實(shí)施辦法，這是股指期貨的基本原則及操作指南，首要的任務(wù)是要宣傳、普及這些規(guī)則、細(xì)則、辦法。除了可以利用電視、報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等大眾媒體加以普及，也可采取成立培訓(xùn)講師團(tuán)、編印各種基礎(chǔ)知識(shí)讀本等形式，開(kāi)展多層次、全方位的宣傳教育，避免期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)和投資者在對(duì)市場(chǎng)缺乏基本判斷，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)缺乏基本了解的情況下盲目參與。
2.突出風(fēng)險(xiǎn)教育。投資者在依據(jù)預(yù)測(cè)提供的入市機(jī)會(huì)進(jìn)行交易時(shí)存在交易風(fēng)險(xiǎn)，期貨交易機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存是客觀存在的。但是，一些投資者在入市之前不能正視期貨交易的風(fēng)險(xiǎn)，熱衷于期貨交易“以小博大"的市場(chǎng)機(jī)制，這需要在投資理念和輿論宣傳等方面積極加以引導(dǎo)，幫助他們認(rèn)識(shí)金融期貨的特點(diǎn)，客觀評(píng)估各自的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，從而做出科學(xué)理性的投資決策。
3.培養(yǎng)理性投資群體。把握機(jī)會(huì)是獲取收益的前提，控制風(fēng)險(xiǎn)是獲取收益的保證，投資收益實(shí)際上是把握投資機(jī)會(huì)和控制投資風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬，面對(duì)機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)，不同投資者會(huì)做出截然不同的選擇。有些投資者缺乏期貨交易的常識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，喜歡聽(tīng)信傳言跟風(fēng)而動(dòng)；有些投資者缺乏自信，在“一慢，二看，三通過(guò)"中失去了市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)；有些投資者見(jiàn)漲就買，見(jiàn)跌就賣，一旦出錯(cuò)，就立即砍單，習(xí)慣過(guò)度交易，熱衷于短線交易和滿倉(cāng)交易，沒(méi)有止損概念，這些非理性投資群體將是期貨市場(chǎng)的失敗者。風(fēng)險(xiǎn)控制教育的目標(biāo)是要培養(yǎng)一批理性投資者，他們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資和資產(chǎn)管理有清晰的認(rèn)識(shí)，面對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)頭腦清醒，習(xí)慣于從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)考察和選擇市場(chǎng)機(jī)會(huì)，每一次交易都能經(jīng)過(guò)縝密的分析、事后又善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，他們也會(huì)在某次交易中失手，但是，他們往往能夠笑到最后，成為股指期貨市場(chǎng)上的贏家。由眾多理性的投資者組成的市場(chǎng)才是理性的市場(chǎng)。
4.注意教育的針對(duì)性與實(shí)效性。風(fēng)險(xiǎn)控制教育既要宣傳投資機(jī)遇，更要告知市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；既要普及證券期貨基礎(chǔ)知識(shí)，又要培訓(xùn)風(fēng)險(xiǎn)控制能力；既要明確金融期貨的重要作用和發(fā)展前景，又要正確面對(duì)可能遇到的困難和挫折。以風(fēng)險(xiǎn)防范為重點(diǎn)，深入剖析股指期貨的風(fēng)險(xiǎn)特征，使投資者獲得啟發(fā)和教益。初期可將工作重點(diǎn)放在基礎(chǔ)知識(shí)、法規(guī)政策、交易流程、風(fēng)險(xiǎn)特征等基礎(chǔ)知識(shí)的普及上，隨著投資者對(duì)股指期貨市場(chǎng)的逐漸熟悉，可以將培訓(xùn)工作逐漸過(guò)渡到交易策略、風(fēng)險(xiǎn)管理和市場(chǎng)研究分析等領(lǐng)域。股指期貨對(duì)內(nèi)地投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)新生事物，但是國(guó)外的期貨市場(chǎng)大量的風(fēng)險(xiǎn)投資案例給我們提供了豐富的素材，從中選取典型案例教育投資者，是一種事半功倍的方法。
加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制教育，不僅能夠普及股指期貨知識(shí)和相關(guān)政策、法規(guī)，提高全社會(huì)對(duì)期貨市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，更重要的是，風(fēng)險(xiǎn)控制教育能夠使投資者、期貨從業(yè)人員樹(shù)立正確的投資理念，倡導(dǎo)理性參與的意識(shí)，為股指期貨的成功推出和平穩(wěn)運(yùn)行創(chuàng)造條件，為期貨市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
四、提高風(fēng)險(xiǎn)自我控制能力
股指期貨在交易規(guī)則、方式、投資策略等方面與股票、債券、基金存在很大的差異，與投資商品期貨也不盡相同。對(duì)廣大的證券投資者來(lái)說(shuō)，一定要深入地學(xué)習(xí)、系統(tǒng)地了解相關(guān)的知識(shí)，以改變業(yè)已形成的投資習(xí)慣和心理。尤其是在股指期貨推出的初期，中小投資者最好能抱著嘗試和學(xué)習(xí)的態(tài)度，在資金運(yùn)用、風(fēng)險(xiǎn)控制和危機(jī)處理等方面加強(qiáng)自我約束。機(jī)會(huì)總是青睞有所準(zhǔn)備的人，只有做好充足準(zhǔn)備的投資者，才能成為股指期貨市場(chǎng)的實(shí)際得益者。
1.實(shí)力上的判斷。每一筆期貨交易既是一次賺錢的機(jī)會(huì)，也是一次冒險(xiǎn)。投資者應(yīng)該根據(jù)自己的資金實(shí)力、風(fēng)險(xiǎn)承受能力，了解股指期貨的風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大，自己是否有這個(gè)能力，量力而行，才能享受到股指期貨交易的樂(lè)趣。善于獨(dú)立分析，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不人云亦云，不盲目跟風(fēng)，在交易中又能夠控制好自己的情緒，才能虧得起贏得起。
2.知識(shí)上的準(zhǔn)備。參與股指期貨交易，必須做好知識(shí)上的準(zhǔn)備，要有效地把投入資金比例、開(kāi)倉(cāng)頭寸、止損幅度設(shè)置好，如果在知識(shí)面和操作技巧沒(méi)有預(yù)先的學(xué)習(xí)和貯備的情況下貿(mào)然參與股指期貨，將承受更多更大的風(fēng)險(xiǎn)。深入了解股指期貨的基本知識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)控制的基本方法，熟練掌握期貨交易規(guī)則、期貨交易軟件的使用以及期貨市場(chǎng)的基本制度，將游戲規(guī)則了然于胸后再坦然進(jìn)入這個(gè)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的市場(chǎng)，將成為期貨投資贏虧的關(guān)鍵。
3.心理上的準(zhǔn)備。期貨合約是一個(gè)完全被放大了的市場(chǎng)，對(duì)廣大投資者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)心理上的考驗(yàn)。在指數(shù)大起大落，資金大進(jìn)大出的股指期貨市場(chǎng)，一些投資者出現(xiàn)貪婪、恐懼、急躁等情緒在所難免，具備一定的心理素質(zhì)，清醒地認(rèn)識(shí)到自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在自己的心理承受能力的范圍內(nèi)從事股指期貨，才可能夠在操作中游刃有余，避免出現(xiàn)心理上的崩盤。
4.控制風(fēng)險(xiǎn)的方法。由于每日結(jié)算制度的短期資金壓力，投資者既要把握股指期貨合約到期日向現(xiàn)貨價(jià)格回歸的特點(diǎn)，又要注意合約到期時(shí)的交割問(wèn)題；既要拋棄股票市場(chǎng)滿倉(cāng)交易的操作習(xí)慣，控制好保證金的占用比率，防止強(qiáng)行平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)，又要根據(jù)交易計(jì)劃加倉(cāng)或止損，切忌心存僥幸心理硬扛或在貪婪心理驅(qū)使下按倒金字塔方式加倉(cāng)。控制風(fēng)險(xiǎn)的方法很多，理論上的積累固然重要，也需要投資者在今后的操作實(shí)務(wù)中善于歸納、總結(jié)。
發(fā)展股指期貨是完善和深化我國(guó)證券市場(chǎng)的必然選擇，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)控制教育，讓投資者掌握股指期貨的運(yùn)行規(guī)律，了解股指期貨的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，這樣才能使投資者理性參與股指期貨交易，確保股指期貨的平穩(wěn)運(yùn)行。
參考文獻(xiàn)：
1.姜昌武.應(yīng)對(duì)股指期貨時(shí)代的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn).中國(guó)證券報(bào)，2006.6.29
2.馮子灃.股指期貨市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì).證券時(shí)報(bào)，2007.11.16
在否定論中,有的學(xué)者認(rèn)為中國(guó)古代存在行政法規(guī)范,但不存在作為獨(dú)立部門法的行政法。有的學(xué)者認(rèn)為兩者都不存在。否定論者的理由主要有以下三點(diǎn):
第一.行政法是與資產(chǎn)階級(jí)三權(quán)分立、和法制緊密聯(lián)系的。“行政法是近代的產(chǎn)物,它的產(chǎn)生同資產(chǎn)階級(jí)的自由主義、法治主義思潮有關(guān),同資產(chǎn)階級(jí)革命時(shí)期資產(chǎn)階級(jí)在經(jīng)濟(jì)上、政治上的需要相聯(lián)系。行政法是在資產(chǎn)階級(jí)‘三權(quán)分立’原則確立以后,隨行政權(quán)的獨(dú)立而產(chǎn)生的,它的產(chǎn)生是同憲法有密切的聯(lián)系的,同依法辦事、法治國(guó)家的政治原則相通的,但在資本主義以前不具備這些條件,因而也不可能有行政法。”
第二.行政法體現(xiàn)著民主、自由、公平等一系列特有的價(jià)值理念,古代雖然有許多行政法的法律規(guī)范,但它們是為了維護(hù)等級(jí)、王權(quán)、專制,與近代行政法格格不入。
第三.作為獨(dú)立部門法的行政法的存在,以獨(dú)立的行政審判或行政訴訟的存在為前提。“一個(gè)獨(dú)立的基本部門法的存在,往往是以相應(yīng)的法律設(shè)施的完善及有效的司法保護(hù)為客觀標(biāo)志的。國(guó)家的形式、法的威信及時(shí)代精神,都可以在有效的司法保護(hù)中得到體現(xiàn)。如果對(duì)一種規(guī)則不存在具有國(guó)家強(qiáng)制力的司法保護(hù),這種規(guī)則最多只能是一種制度而不能說(shuō)是一種法律。同樣,如果某類規(guī)則不具有相應(yīng)的獨(dú)立司法保護(hù),也就不能說(shuō)這類規(guī)則已構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的部門”,行政法作為一個(gè)獨(dú)立的基本部門法的產(chǎn)生,“主要應(yīng)當(dāng)看是否存在獨(dú)立的行政審判或行政訴訟”;“在《行政訴訟法》頒布以前,行政法規(guī)范無(wú)論數(shù)量再多,由于不存在有效的司法保護(hù)機(jī)制,畢竟只能算是‘治民’的工具”;“由此看來(lái),行政法的產(chǎn)生是近代以后的事,在近代以前并不存在獨(dú)立的行政法這一法律部門”。
肯定論者認(rèn)為:“有了國(guó)家,就有政府,就必然有管理活動(dòng)的各種法規(guī),只不過(guò)在不同社會(huì)、不同性質(zhì)的國(guó)家里,有不同性質(zhì)的行政法”;“在古代,我國(guó)作為一個(gè)大一統(tǒng)的專制集權(quán)的大國(guó),總有一套法律制度保證國(guó)家政令的貫徹執(zhí)行,保證行政體制規(guī)范有序,把國(guó)家行政管理納入法制軌道,這是古代行政法應(yīng)有之義,也是現(xiàn)代意義行政法不可缺少的內(nèi)容,兩者的本質(zhì)有不同,內(nèi)容卻有相似之處”。
對(duì)中國(guó)古代有無(wú)行政法的爭(zhēng)論,其原因在很大程度上是出于對(duì)行政法的定義的不同理解。否定論者所持的是狹義的理解。他們認(rèn)為,只有確立資產(chǎn)階級(jí)以后,國(guó)家劃分出行政權(quán)并用專門法律規(guī)定行政權(quán)的實(shí)施和使其接受監(jiān)督,以期實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)階級(jí)的民主和法治,才有可能出現(xiàn)真正意義上的行政法。肯定論者所持的是廣義的理解。他們認(rèn)為“行政法就是一切行政管理法規(guī)的總稱,是規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)的組織、職責(zé)權(quán)限、活動(dòng)原則、管理制度和運(yùn)作程序的各種行政法規(guī)的總和。”
二
筆者認(rèn)為,從狹義的理解出發(fā)否定中國(guó)古代存在行政法,這種觀點(diǎn)多有商榷之處。否定論者認(rèn)為,行政法應(yīng)以行政權(quán)的獨(dú)立為前提。誠(chéng)然,資產(chǎn)階級(jí)學(xué)者將國(guó)家權(quán)力劃分為三種,使人們對(duì)國(guó)家權(quán)力的認(rèn)識(shí)更加科學(xué)化,這是一種歷史的進(jìn)步。而且,“三權(quán)分立”的要義是權(quán)力制約,這是人類探索民主保障機(jī)制的重大發(fā)現(xiàn)。但是,理論上的抽象不是實(shí)然存在的依據(jù);古代社會(huì)沒(méi)有這種權(quán)力劃分的學(xué)說(shuō),并不意味著古代社會(huì)不存在這三種權(quán)力。行政管理是國(guó)家管理的核心,有國(guó)家就必然有行政。馬克思在分析古代亞洲國(guó)家時(shí)曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“在亞洲,從很古的時(shí)候起一般說(shuō)來(lái)只有三個(gè)政府部門:財(cái)政部門、或?qū)?nèi)進(jìn)行掠奪的部門;軍事部門、或?qū)ν膺M(jìn)行掠奪的部門;最后是公共工程部門。”④可見(jiàn)行政部門早已存在。而且,古代中國(guó)雖然沒(méi)有國(guó)家職能的明確分類,沒(méi)有明確的行政機(jī)關(guān)的概念,但是大體上還是可以分辨出立法事務(wù)、行政事務(wù)和司法事務(wù)以及掌握這些事務(wù)的主要機(jī)構(gòu)。例如在唐代,中書省主出令,門下省主復(fù)核,尚書省掌奉行,御史臺(tái)、大理寺、刑部(設(shè)于尚書省)主司法。
古代的行政與近現(xiàn)代的行政有許多差異,但它們也有相同的本質(zhì)特征。馬克思曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“所有的國(guó)家都在行政機(jī)關(guān)無(wú)意地或有意地辦事不力這一點(diǎn)上尋找原因,于是他們就把行政措施看作改正國(guó)家缺點(diǎn)的手段。為什么呢?就因?yàn)樾姓菄?guó)家的組織活動(dòng)。”⑤馬克思的這段分析是深刻的。因?yàn)樾姓且环N國(guó)家的活動(dòng),具有鮮明的國(guó)家意志性、執(zhí)行性和強(qiáng)制性的特征。行政的這種本質(zhì)特征決定了它必然被納入法制的軌道。行政管理法制化是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律(盡管法制化的程度各不相同),古代存在行政法律規(guī)范是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。如果我們否認(rèn)古代存在的行政法,或者認(rèn)為它們只是一些行政法律規(guī)范,而不是行政法,那么,這些法律規(guī)范究竟應(yīng)當(dāng)屬于什么法呢?
行政法作為一個(gè)獨(dú)立的基本部門法的產(chǎn)生,必須存在獨(dú)立的行政審判或行政訴訟。這種觀點(diǎn)充分肯定了行政審判或行政訴訟在行政法產(chǎn)生發(fā)展過(guò)程中的重大意義。但是,把獨(dú)立的行政審判或行政訴訟作為行政法產(chǎn)生的必要條件,似乎太絕對(duì)了。眾所周知,中國(guó)古代諸法合體、民刑不分、實(shí)體法和訴訟法不分,刑事訴訟和民事訴訟也沒(méi)有嚴(yán)格的區(qū)分。如果按照上述邏輯,那么中國(guó)古代就不存在民法了。如果真是沒(méi)有民法,中國(guó)古代幾千年真不知是如何走過(guò)來(lái)的。在實(shí)踐中,某類規(guī)則的司法保護(hù)形式是多樣的,與其相應(yīng)的獨(dú)立的審判或訴訟是一種很好的、高級(jí)的形式。但這種形式不可能一蹴而就,必然有一個(gè)萌芽、產(chǎn)生的過(guò)程。在它之前,也會(huì)有一些低級(jí)的不成熟的其它形式。
從狹義行政法出發(fā)否定中國(guó)古代存在行政法,這種觀點(diǎn)不僅在形式上、邏輯上很難成立,而且從思想理念上分析,它所奉行的法思想和法觀念也有狹隘之嫌。
幾十年來(lái),我們習(xí)慣于從階級(jí)性質(zhì)上去分析和認(rèn)識(shí)法和法律。這種分析方法有一定的合理之處,它能幫助我們區(qū)分不同階級(jí)不同法律的不同特征。但是,如果以此作為認(rèn)識(shí)法和法律的唯一方法,那就不可能真正全面、深刻地認(rèn)識(shí)法和法律,必然會(huì)產(chǎn)生種種片面的結(jié)論。主張行政法是與資產(chǎn)階級(jí)聯(lián)系在一起的觀點(diǎn)與上述思維模式盡管有很大的區(qū)別,但在客觀上卻有某些相似之處。
我們認(rèn)為,法是人類文化的有機(jī)組成部分,我們應(yīng)從人類文化的大范疇中來(lái)認(rèn)識(shí)法律現(xiàn)象,認(rèn)識(shí)法的價(jià)值目標(biāo)和本質(zhì)。人類創(chuàng)造文化的目的是為了自身的解放、自由和幸福。與此相應(yīng),人類創(chuàng)造法的目的,是為了管理自身(社會(huì))、解放自身、完善自身、協(xié)調(diào)自身與自然的關(guān)系。當(dāng)然,實(shí)際中的法的功能和追求不可能是純潔的、單一的,由于受到各個(gè)時(shí)期社會(huì)管理者的影響,它不可避免地在不同程序上扮演為社會(huì)管理者服務(wù)的角色。但是宏觀地考察,法的這種功能和角色是次要的、局部的、非本質(zhì)的。
法的歷史使命是宏遠(yuǎn)博大的。這種歷史使命必然要求其自身不斷地進(jìn)步、合理與完善,即不斷地文明化。法文明化的標(biāo)志,就是其科學(xué)性的不斷提高。法自身的最大追求就是越來(lái)越科學(xué),越來(lái)越公正。刑法是這樣,民法是這樣,行政法也是這樣。行政法作為人類文化的一部分,其價(jià)值目標(biāo)是行政管理科學(xué)化。行政法的發(fā)展史就是行政管理逐步科學(xué)化的歷史。我們之所以肯定資產(chǎn)階級(jí)行政法,就是因?yàn)樗岢隽嗽S多新的原則和制度,作出了許多珍貴的創(chuàng)造,使行政管理的科學(xué)性達(dá)到了前所未有的高度,產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍。
但是,我們不能因此而否定古代存在行政法。如果比較一下古代和近現(xiàn)代的行政法,可以發(fā)現(xiàn)它們之間有許多相同或相似的原則、內(nèi)容和規(guī)定。為什么?就是因?yàn)樗鼈兊恼{(diào)整對(duì)象是一致的,就是因?yàn)樾姓芾淼目茖W(xué)化是一個(gè)逐漸積淀的不可分割的歷史過(guò)程,就是因?yàn)椤翱茖W(xué)”的原則和規(guī)定適用于古代,也適用于近代和現(xiàn)代。
譬如,制約行政權(quán)力的原則。行政管理的科學(xué)化要求科學(xué)地行使行政權(quán)力,科學(xué)地行使行政權(quán)力必然要求制約行政權(quán)力。近代資產(chǎn)階級(jí)提出以權(quán)力制約權(quán)力,這是人類在探索科學(xué)地行使權(quán)力的征途中的一大發(fā)明和創(chuàng)造,它已成為現(xiàn)代行政法的一項(xiàng)重要原則。中國(guó)古代雖然沒(méi)有權(quán)力制約原則,但是對(duì)行政權(quán)力的控制是非常嚴(yán)格的。這種控制主要來(lái)自兩個(gè)方面:一方面來(lái)自直接規(guī)范行政權(quán)力的法律、法令。中國(guó)古代很早就已經(jīng)對(duì)國(guó)家機(jī)構(gòu)的設(shè)置、職能、官吏的職責(zé)權(quán)限以及公務(wù)運(yùn)行等作出了具體明晰的規(guī)定。從根本上說(shuō),行政法律規(guī)范的確立就意味著對(duì)行政權(quán)力的約束。有些規(guī)范看起來(lái)是確認(rèn)了官吏的等級(jí)特權(quán),但是換一個(gè)角度分析,它們也是限制官吏特權(quán)的規(guī)范。唐代的《祠令》、《鹵薄令》、《儀制令》、《營(yíng)繕令》、《衣服令》、《喪葬令》等便可作如是分析。另一方面來(lái)自其它機(jī)構(gòu)(尤其是監(jiān)察機(jī)構(gòu))的監(jiān)督(詳見(jiàn)下述)。
尤其值得注意的是,許多學(xué)者認(rèn)為,中國(guó)古代皇帝高高在上,皇權(quán)不受任何約束,與現(xiàn)代行政法的要求格格不入。其實(shí)這種觀點(diǎn)并不完全符合事實(shí)。誠(chéng)然,中國(guó)古代皇帝享有極大的權(quán)力,從根本上說(shuō),皇權(quán)高于法權(quán)。但是我們不應(yīng)將皇權(quán)等同于行政權(quán)。皇帝掌握最高的立法、司法、行政等權(quán)力,皇權(quán)是國(guó)家權(quán)力的象征。而且,皇權(quán)在實(shí)踐中也不是不受任何約束的。例如,祭祀祖先要按照禮儀,立皇太子要遵守習(xí)慣。在唐代,皇帝的出令都受到明確的規(guī)制。制敕由中書省負(fù)責(zé),皇帝不能徑自制敕。中書省若認(rèn)為“詞頭”(即皇帝的紹書要點(diǎn))不妥,可以封還,要求另發(fā)“詞頭”。中書省草擬制敕以后,交門下省復(fù)核。門下省如果有異議,可以封還重?cái)M。沒(méi)有中書出書、門下復(fù)核,皇帝是不能合法紹敕的。所以,當(dāng)專橫恣意的武則天違背這一立法監(jiān)督制度時(shí),宰相劉礻韋之竟然可以批評(píng)曰:“不經(jīng)鳳閣鸞臺(tái)(按即中書門下),何名為敕?”
又如,承擔(dān)社會(huì)公共事務(wù)的管理職能的原則。政府的行政管理必然承擔(dān)兩種事務(wù):一是因政府與人民對(duì)立而產(chǎn)生的事務(wù),一是因一切社會(huì)的性質(zhì)而產(chǎn)生的公共事務(wù)。政府如果只承擔(dān)反映其自身利益和意志的前者,拒絕承擔(dān)后者,那么社會(huì)就會(huì)失去基本的調(diào)控,社會(huì)生產(chǎn)無(wú)以正常地進(jìn)行,社會(huì)的最基本秩序無(wú)以維持。結(jié)果,社會(huì)與國(guó)家、人民與政府都會(huì)遭受災(zāi)難,國(guó)家與政府不僅不能維護(hù)它們的特殊利益,而且很可能首先遭到無(wú)情的懲罰。所以,行政管理承擔(dān)社會(huì)公共事務(wù)的管理職能,這是一條不以立法者的意志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律。行政法的內(nèi)容也必然會(huì)反映這一客觀規(guī)律,只是內(nèi)容的數(shù)量,反映的程度有所差別而已。對(duì)于這一部分內(nèi)容,是不能進(jìn)行簡(jiǎn)單的政府評(píng)價(jià)的。
在中國(guó)古代行政法中,這一部分的內(nèi)容是相當(dāng)豐富的。例如唐代,市場(chǎng)管理制度已相當(dāng)健全。戶部下屬的金部郎中員外郎總負(fù)管理之責(zé):“凡有互市皆為之節(jié)制”,制訂有《關(guān)市令》等專門法律。集市有一定的固定場(chǎng)所,商店要立標(biāo)記,寫明店號(hào)行名。商品由市場(chǎng)官員按質(zhì)論價(jià)。買賣遵循等價(jià)有償原則,不允許使用或威脅手段,嚴(yán)禁壟斷投機(jī)。大宗商品買賣必須立券。市場(chǎng)交易必須按規(guī)定交納稅金,若制造和銷售偽劣產(chǎn)品,不僅給予經(jīng)濟(jì)處罰,還要受到刑事懲罰。法律特別規(guī)定官吏和皇家不得經(jīng)商。關(guān)于計(jì)量管理,政府規(guī)定統(tǒng)一的度量衡標(biāo)準(zhǔn)和互換適用的具體辦法。所有度量衡都必須校勘加印,否則即屬私造。每年秋天對(duì)度量衡器進(jìn)行校驗(yàn)。關(guān)于河防及水利管理,工部的水部司總負(fù)其責(zé)。河防修理分為兩種,即每年秋后的常修和因暴水突發(fā)的特修。官吏由于不修堤防或修理失時(shí),要根據(jù)造成后果的情況追究罪責(zé)(如因此淹死一人,有關(guān)官吏要處一年徒刑)。基層的水利工程設(shè)施,都有專人負(fù)責(zé),州縣官每年必須檢查一次。因水利流量有限,規(guī)定了具體的使用原則。官民用水,采用均工同供原則。
三
如果承認(rèn)中國(guó)古代存在行政法,那么其內(nèi)容和體系又怎樣呢?毋庸置疑,與近現(xiàn)代行政法相比較,中國(guó)古代行政法不僅在原則、精神方面存在著不可避免的根本性缺陷,而且其內(nèi)容和體系也是殘缺不全的。但是,如果仔細(xì)分析,我們可以發(fā)現(xiàn)中國(guó)古代行政法的內(nèi)容和體系與近現(xiàn)代行政法也有較為明顯的相似之處。那種認(rèn)為中國(guó)古代只有“官制法”(類似于今天的組織法)的觀點(diǎn),是不符合史實(shí)的。
學(xué)術(shù)界雖然迄今為至對(duì)行政法的概念還是分歧甚大,但是,對(duì)行政法的調(diào)整對(duì)象和內(nèi)容的認(rèn)識(shí)越來(lái)越表現(xiàn)出趨同的態(tài)勢(shì)。譬如,有的學(xué)者在總結(jié)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的認(rèn)識(shí)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上提出了如下看法:“行政法即規(guī)范行政權(quán)的法,是調(diào)整國(guó)家行政權(quán)運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生和形成的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。具體來(lái)說(shuō),它是規(guī)范行政權(quán)主體、行政權(quán)內(nèi)容、行政權(quán)行使以及行政權(quán)運(yùn)行法律后果的各項(xiàng)法律規(guī)范的總稱。”其內(nèi)容主要包括行政管理關(guān)系的法律規(guī)范和監(jiān)督行政關(guān)系的法律規(guī)范。①中國(guó)古代行政法的內(nèi)容大致也是如此。
關(guān)于行政管理關(guān)系的法律,中國(guó)古代極為豐富,大凡國(guó)家政務(wù)的各個(gè)方面都有規(guī)定。從夏朝到清朝,歷代都有相應(yīng)的立法和制度。從《周官》、《秦律二十九種》、《漢官舊儀》、《唐六典》、《唐令》、《慶元條法事類》、《大明會(huì)典》、《大清會(huì)典》等立法和文獻(xiàn)來(lái)看,有關(guān)這方面的法律規(guī)范起碼包含:關(guān)于中央和地方國(guó)家機(jī)關(guān)的組織編制、職責(zé)權(quán)限;關(guān)于國(guó)家機(jī)關(guān)的公務(wù)運(yùn)行;關(guān)于官吏的選授、考核、品第、待遇、升遷、休致;關(guān)于戶籍與婚姻家庭的管理;關(guān)于土地管理;關(guān)于賦役管理;關(guān)于物資管理和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整;關(guān)于商工與水利的管理;關(guān)于教育與醫(yī)藥的管理;關(guān)于軍防和警衛(wèi)管理;關(guān)于祭祀的管理;關(guān)于儀仗、服飾、喪葬的管理;關(guān)于宗教寺院的管理以及關(guān)于少數(shù)民族聚居區(qū)的管理。
關(guān)于對(duì)行政的監(jiān)督,中國(guó)古代主要是通過(guò)兩個(gè)方面來(lái)實(shí)施的。
第一.出令機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。雖然這方面的制度不為各朝都有,但有關(guān)規(guī)定仍值得我們注意。唐代,中書門下是制令機(jī)關(guān),被稱為“機(jī)要之司”。門下省的職權(quán)主要是“封駁”。“封”即封還詔書(已見(jiàn)前述),“駁”即駁正百司奏抄。尚書省六部等機(jī)構(gòu)的上奏公文,首先須經(jīng)門下省給事中的審核,給事中如認(rèn)為不妥,可以駁回重?cái)M。同時(shí),中書省對(duì)百司奏章的擬答批文,給事中如認(rèn)為不妥,也可駁回修正。給事中的這種職權(quán)對(duì)尚書省等政務(wù)機(jī)構(gòu)的施政行為起到了較好的事前監(jiān)督作用。
第二.監(jiān)察機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。這是中國(guó)古代最重要的行政監(jiān)督制度。中國(guó)古代監(jiān)察制度獨(dú)樹(shù)一幟,其組織之健全、規(guī)范之詳備、制度之嚴(yán)密,實(shí)為世界所罕見(jiàn)。《周禮·春官》寫道:“御史,掌邦國(guó)都鄙及萬(wàn)民之治令,以贊冢宰,凡治者受法令焉,掌贊書,凡數(shù)從政者。”所謂“凡數(shù)”,就是監(jiān)察之意。這說(shuō)明用御史來(lái)監(jiān)察“從政者”在先秦時(shí)期已成為制度。漢朝將中國(guó)古代監(jiān)察制度推向了新的階段。漢代的監(jiān)察組織主要分為兩個(gè)系統(tǒng),一是行政組織內(nèi)部的監(jiān)察系統(tǒng),由丞相負(fù)責(zé);一是行政組織外部的監(jiān)察系統(tǒng),由御史組織構(gòu)成。前者是行政組織內(nèi)部的監(jiān)察,后者的監(jiān)察對(duì)象要寬廣得多,但重點(diǎn)也是行政管理。漢朝的這種監(jiān)察體制,基本為后世所沿用。明朝的行政組織外部的監(jiān)察系統(tǒng),除由傳統(tǒng)御史組織演化而來(lái)的都察院以外,將唐宋以來(lái)的言官給事中變成監(jiān)察官,專司對(duì)中央六部的監(jiān)察。清朝又將都察院系統(tǒng)和六科給事中系統(tǒng)合二為一。中國(guó)古代監(jiān)察機(jī)構(gòu)的職能是多方面的,但最重要的保障行政管理的正常運(yùn)作。漢武帝曾親定《刺史察舉六條》(又稱“六條問(wèn)事”),雖然這一法律根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況,將監(jiān)察對(duì)象主要定為較高級(jí)別的行政長(zhǎng)官,但是它所確立的以監(jiān)察官員是否奉公執(zhí)法為重點(diǎn)的監(jiān)察內(nèi)容,為后世所繼承。顧炎武認(rèn)為:“刺史六條,為百代不易之良法。”曹魏之《六察》、兩晉之《六條舉淹滯》、唐代之《六察》等法律無(wú)不以此為藍(lán)本。
中國(guó)古代監(jiān)察機(jī)構(gòu)監(jiān)督行政管理的方法是多種多樣的,其中很重要的一條是稽核公文。所謂稽核公文,就是檢查核準(zhǔn)公文的執(zhí)行落實(shí)情況。執(zhí)行公文是行政機(jī)關(guān)最日常的工作,因而也是行政管理正常運(yùn)作的基本要求。歷代不法官員往往借公文運(yùn)作。元朝人胡祗曾對(duì)封建官僚政治中的這一痼疾作過(guò)專門研究,他將利用公文作弊的手法歸為“稽遲”和“違誤”兩大類。稽遲即故意拖延公文程限;違誤即篡改公文要求,其手法多種多樣,如“倒提月日、補(bǔ)貼虛檢、行移調(diào)發(fā)、文飾捏合、彌縫完備、應(yīng)對(duì)支吾”等。所以中國(guó)古代統(tǒng)治者十分重視稽核公文。唐宋以來(lái),由監(jiān)察官員稽核公文的制度日益發(fā)展,至明代已非常完備,六科給事中負(fù)責(zé)稽核中央各部的公文,每年上下半年各一次。稽核結(jié)果分為三類:已完成的予以注銷,未完成的限期完成,拒不執(zhí)行或執(zhí)行發(fā)生嚴(yán)重差誤的具本糾劾。巡按御史負(fù)責(zé)稽核地方政府的公文。御史所到之地,當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)都應(yīng)將公文底冊(cè)呈送備查。御史按不同情況分類批示:已完成的批以“照過(guò)”;已進(jìn)行而未完成的批以“稽遲”;完成而無(wú)意有誤的,擬以“失錯(cuò)”;故意違誤的批以“埋沒(méi)”。一季之后,巡按御史對(duì)各類違滯公文進(jìn)行復(fù)查,稱為“磨勘卷宗”,如發(fā)現(xiàn)仍未改正,則從重處罰。
除出令機(jī)構(gòu)和監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)行政實(shí)施監(jiān)督以外,中國(guó)古代還有一些其它特殊監(jiān)督形式。如中國(guó)古代皇以天下萬(wàn)民之父自居,標(biāo)榜“為民作主”是神圣的天職,所以當(dāng)官民發(fā)生矛盾沖突時(shí),往往利用民眾的力量對(duì)官吏予以鉗制。歷代直訴制度的作用就含有此意。明代朱元璋還設(shè)立民拿害民官制度,《明律·戶律》“戶役”條規(guī)定,若官吏課征稅糧和攤派差役作弊曲法,被害之民可以拘執(zhí)該官吏自下而上陳告,若上司不為受理亦要依法論處。《大誥》更明確地規(guī)定:“有等貪婪之徒,往往不畏死罪,違旨下鄉(xiāng),動(dòng)擾于民。今后敢有如此,許民間高年有德耆民率精壯拿赴京來(lái)”。
總之,我們不應(yīng)該絕對(duì)斷定中國(guó)古代不存在行政法,當(dāng)然,分析和認(rèn)清中國(guó)古代行政法與近現(xiàn)代行政法之間的差別也是完全必要的。
[關(guān)鍵詞]城市功能土地經(jīng)營(yíng)若干問(wèn)題探討
[中圖分類號(hào)]F293.2[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A
城市土地是城市存在和發(fā)展的載體，是城市功能發(fā)揮和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)。在工業(yè)化和城市化進(jìn)程中，必然使具備一定規(guī)劃條件的城市土地變得更加稀缺。為此，城市政府在促進(jìn)土地資源轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋刭Y本的過(guò)程中，必須以經(jīng)營(yíng)理念和卓有成效的工作范式來(lái)配置稀缺的城市土地。這正在和已經(jīng)成為各級(jí)各類城市政府的共識(shí)。然而，城市土地經(jīng)營(yíng)不是“炒地皮”，而是為產(chǎn)業(yè)集聚提供空間載體；在“優(yōu)地優(yōu)用”的土地資源配置中使土地收益最大化。因此，在城市土地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，把土地資源轉(zhuǎn)變成為土地資本，無(wú)疑是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各方面的配套和協(xié)同。
一、城市功能的優(yōu)化是城市土地經(jīng)營(yíng)的前提
城市土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與城市功能的優(yōu)劣呈正相關(guān)：城市功能越是優(yōu)化，城市土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值越大；反之則反。城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力直接取決于城市功能的經(jīng)營(yíng)，而城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力集中體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力是城區(qū)功能集中優(yōu)化的結(jié)果。都市經(jīng)濟(jì)的核心是城區(qū)經(jīng)濟(jì)。城區(qū)集聚程度（包括人口、資本、消費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施）高，社會(huì)分工發(fā)達(dá)，科學(xué)技術(shù)先進(jìn)，交通運(yùn)輸便捷，其活動(dòng)具有明顯的聚集性、擴(kuò)散性、商品性、高效性和開(kāi)放性等特征。城區(qū)是創(chuàng)造力的中心，財(cái)富的中心，也是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的中心。[1]因此，培養(yǎng)整個(gè)城區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，培育城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)級(jí)，增加城市土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，關(guān)鍵在于優(yōu)化城區(qū)功能。城市要加快發(fā)展，須圍繞中心城、衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)的發(fā)展來(lái)帶動(dòng)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以合理的功能分工，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的交融。按城市的城市總體規(guī)劃，合理布局和優(yōu)化城區(qū)分工。比如，將城區(qū)內(nèi)的某些區(qū)位發(fā)展成為中心城區(qū)內(nèi)主要的工業(yè)區(qū)；某些區(qū)位為科學(xué)文化區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展科研、教育、文化及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能；某些區(qū)位為以風(fēng)景旅游和居住功能為主的片區(qū)，重點(diǎn)完善休閑居住環(huán)境和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)；某些區(qū)位為對(duì)外交通、倉(cāng)儲(chǔ)及商貿(mào)功能為主等等。同時(shí)，以擴(kuò)大城市中心區(qū)輻射為依托，擴(kuò)張城區(qū)配置和利用資源的范圍，調(diào)整區(qū)域分工格局，優(yōu)化城區(qū)功能，構(gòu)筑更大范圍的經(jīng)濟(jì)協(xié)作體系，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體實(shí)力，進(jìn)一步鞏固城區(qū)在城市經(jīng)濟(jì)中的中心和樞紐地位。所以，城市土地資源的配置要在優(yōu)化城市功能上下功夫。
首先，城市土地資源的配置要適當(dāng)疏散中心城區(qū)密度。針對(duì)城市各級(jí)機(jī)關(guān)團(tuán)體絕大多數(shù)擁擠在城區(qū)核心范圍的情況，著手規(guī)劃疏散中心城區(qū)密度。要積極建設(shè)和完善高新區(qū)，堅(jiān)持城市向非耕地和耕地利用率不高區(qū)域發(fā)展的原則，建設(shè)城市副中心。中心城區(qū)的建筑容積率不能過(guò)高，這也是這次SARS在一些地區(qū)流行給城市土地資源的合理配置提出的新課題。
其次，城市土地資源的配置要進(jìn)一步提高中心城區(qū)對(duì)各區(qū)（市）縣的輻射能力。按輻射區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)衛(wèi)星城建設(shè)和發(fā)展。城市“環(huán)狀加放射”的地面網(wǎng)絡(luò)已基本形成。著重抓好地鐵項(xiàng)目，母城中心區(qū)走地下，向外輻射走地上，既方便市區(qū)交通，又帶動(dòng)衛(wèi)星城建設(shè)和發(fā)展。搞好城市管網(wǎng)和其他配套設(shè)施建設(shè)，在城市周邊形成一批二、三產(chǎn)業(yè)群，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶，使城市的城市功能分區(qū)更加合理。除保留中央商務(wù)區(qū)、中心金融區(qū)等幾個(gè)中心功能區(qū)外，大量的都可外遷、疏散。同時(shí)，要增強(qiáng)各區(qū)（市）縣承接輻射的能力，主動(dòng)要靠近大都市的方向發(fā)展，努力形成特大中心城市和周邊城市功能互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。
第三，城市土地資源的配置要根據(jù)城市作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心和樞紐的功能定位，聚集城市科技、金融、商貿(mào)、交通、通訊等功能，力爭(zhēng)做大做強(qiáng)，進(jìn)一步增強(qiáng)城區(qū)在特大城市經(jīng)濟(jì)中的吸引和輻射力，鞏固和發(fā)展城區(qū)的核心地位和作用，以促進(jìn)城市更加繁榮。與此同時(shí)，要進(jìn)一步優(yōu)化縣域城區(qū)功能，加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特大中心城市是大城市帶大郊區(qū)，城市經(jīng)濟(jì)總量和財(cái)政收入的相當(dāng)部分來(lái)自區(qū)（市）縣經(jīng)濟(jì)。這說(shuō)明區(qū)縣經(jīng)濟(jì)不僅是城市經(jīng)濟(jì)的支撐，也是城市加快發(fā)展的希望所在。搞好縣域城區(qū)建設(shè)，培育縣域城區(qū)主導(dǎo)功能，造就經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶頭區(qū)域，帶動(dòng)和發(fā)展具有比較優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將其建設(shè)成為實(shí)力較強(qiáng)的縣域經(jīng)濟(jì)中心。努力發(fā)展壯大縣域經(jīng)濟(jì)，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，擴(kuò)張經(jīng)濟(jì)總量，提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，重點(diǎn)抓好體制創(chuàng)新、工業(yè)強(qiáng)縣和特色經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)區(qū)縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。以強(qiáng)市富民、農(nóng)民增收為目標(biāo)，沖破傳統(tǒng)的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)行城鄉(xiāng)一盤棋，一二三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融，以工業(yè)化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，加快城市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。要不斷完善城鎮(zhèn)管理體制，保障人、財(cái)、物、信息的合理流動(dòng)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)的聚集功能，樹(shù)立城鎮(zhèn)品牌，提升城鎮(zhèn)形象，促進(jìn)城市土地資源的優(yōu)化配置。
城市土地經(jīng)營(yíng)的解析與新思考
二、城市規(guī)劃和功能的優(yōu)化是提升城市土地經(jīng)營(yíng)效率的基礎(chǔ)
理論和實(shí)踐已經(jīng)證明，城市土地價(jià)格受其區(qū)位的直接影響：“第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三還是區(qū)位”。這里所指的“區(qū)位”不是簡(jiǎn)單的城市土地的自然地理位置，而是經(jīng)濟(jì)地理位置。因此，區(qū)位的內(nèi)涵包括了城市規(guī)劃、功能、品牌、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、商機(jī)、人氣等在內(nèi)的精髓。根據(jù)馬克思的地租地價(jià)理論，筆者以為，城市規(guī)劃和功能的優(yōu)化，是城市級(jí)差地租和級(jí)差地價(jià)形成的條件，從而是提升城市土地經(jīng)營(yíng)效率的基礎(chǔ)。
筆者以為，城市規(guī)劃的優(yōu)化和城市功能的提升，注重的是城市內(nèi)涵型發(fā)展，而不是外延型擴(kuò)張。城市建設(shè)不是單純的建廣場(chǎng)、辟街或擴(kuò)地開(kāi)道，做簡(jiǎn)單的“加減法”和“攤大餅”式地向地帶和城郊延伸。千城一面、單純追求“量變”的建設(shè)已經(jīng)違背了城市建設(shè)作為一門科學(xué)的特性。如在不少城市的新城區(qū)的入口處，大都會(huì)有一個(gè)大的圓形雕塑廣場(chǎng)，在新蓋的城市政府大樓前都有一塊巨大的草坪地，靠河的地段都會(huì)開(kāi)辟一條景觀路，舊房扒掉后都一式蓋相同層樓、格調(diào)相似的新房。在急功近利、短期行為的驅(qū)使下，一些城市內(nèi)部工業(yè)、商業(yè)、住宅等各項(xiàng)功能區(qū)分不盡合理。在建筑風(fēng)格上，許多地方?jīng)]有任何特點(diǎn)，臨街建筑以及“火柴盒式”的“鋼筋加水泥”的“灰色森林”，成了許多地方城市的建筑模式。誠(chéng)然，建設(shè)新城區(qū)不是不要廣場(chǎng)、草坪，但是必須是要根據(jù)不同城市的實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)劃，要實(shí)用。城市街道兩邊的房屋并不是整齊、同一式樣就氣派。
論文城市土地經(jīng)營(yíng)的解析與新思考來(lái)自
目前，我們不僅要關(guān)注產(chǎn)業(yè)同構(gòu)性問(wèn)題，而且要防止城市建設(shè)和城市經(jīng)營(yíng)中的同構(gòu)性問(wèn)題。城市功能的戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以說(shuō)是經(jīng)營(yíng)城市中迫切需要解決的問(wèn)題。一個(gè)城市的生機(jī)和活力在于它的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色和獨(dú)特的歷史文化積淀。城市建設(shè)規(guī)劃、城市建筑風(fēng)格的同構(gòu)性只會(huì)使其顯得呆板死沉。即使在一個(gè)城市的街道兩旁，其建筑物也應(yīng)風(fēng)格各異，其建筑物可以有進(jìn)有退，有高有低，色調(diào)有冷有暖，突出層次和色調(diào)的和諧。另外，城市建設(shè)過(guò)程中一味地求新求大，只會(huì)浪費(fèi)財(cái)力資源、土地資源，更浪費(fèi)了不可再生的歷史文化資源。意大利、希臘、法國(guó)等歐洲國(guó)家的許多城市的迷人魅力，不是它的高樓大廈，而是它歷史賦予的濃厚的文化底蘊(yùn)。另外，有的城市在建設(shè)和改造中缺乏整體長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”擴(kuò)地建路、蓋房造屋后，卻將城市應(yīng)該必備的配套設(shè)備，如給排水、供電等設(shè)施給淡化了。剛修好的路，不久又被挖開(kāi)；建好的綠化帶又推倒重來(lái)；有的城市居民的生活污水因缺少排水系統(tǒng)，要么蓄在一地形成水洼，要么直接排入河流，與飲水源混雜，以致造成居民生活質(zhì)量的下降。筆者以為，在城市建設(shè)中除了量的變化外，最重要的是質(zhì)的變化。也就是說(shuō)，要讓城市的居民享受到城市生活的文明進(jìn)步，如城市化的供水、供電、供氣以及其它內(nèi)容的物質(zhì)文明和精神文明等等。
一個(gè)城市的規(guī)劃、建設(shè)、管理、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面的水平與城市土地的地租、地價(jià)和土地貢獻(xiàn)率呈正相關(guān)。堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益三者和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，把經(jīng)營(yíng)城市的思路貫穿到城市規(guī)劃、建設(shè)、管理、產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)運(yùn)作的全過(guò)程，樹(shù)立城市形象，營(yíng)造城市特色，打造城市品牌，提高城市檔次，從而使城市土地在價(jià)值上不斷增值。所以，在城市規(guī)劃和城市功能的優(yōu)化上，城市政府應(yīng)該把軟硬環(huán)境創(chuàng)新擺在突出位置，以人為本，綠化、美化、亮化城市，優(yōu)化和深化城市功能；以產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)和人氣的營(yíng)造為核心，增強(qiáng)城市的內(nèi)需力；以建設(shè)標(biāo)志性建筑為亮點(diǎn)，增添新的人文景觀，把城市形象提高到一個(gè)新的層次；同時(shí)，著力打造有利于投資創(chuàng)業(yè)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策環(huán)境、法制環(huán)境、政府服務(wù)環(huán)境，不斷提高城市的吸引力、凝聚力，以此造商機(jī)、造人氣，帶動(dòng)城市土地增值。
三、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地供應(yīng)總量、階段和區(qū)位控制制度是經(jīng)營(yíng)城市土地的關(guān)鍵
城市土地的供求關(guān)系是城市土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)性關(guān)系。城市土地的價(jià)格高低與城市土地的供地總量密切相關(guān)。根據(jù)城市土地價(jià)格形成機(jī)制，在其他條件不變的情況下，城市土地的價(jià)格由城市土地的供應(yīng)總量制導(dǎo)：城市土地的供應(yīng)量愈大，其單位面積的城市地價(jià)就愈低；反之則反。所以，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平穩(wěn)健提升的階段，嚴(yán)格控制建設(shè)用地供應(yīng)總量，不僅是加強(qiáng)用地管理的基礎(chǔ)條件，也是經(jīng)營(yíng)城市土地和提高城市土地經(jīng)營(yíng)效率的關(guān)鍵。那種在城市土地供應(yīng)總量上不顧市場(chǎng)需求和城市建設(shè)的現(xiàn)實(shí)需要敞開(kāi)口子、相互攀比的做法，不是解放思想的表現(xiàn)，而是不懂經(jīng)濟(jì)規(guī)律、竭澤而漁的蠻干。
為此，我們必須嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地供應(yīng)總量控制制度，控制增量建設(shè)用地供應(yīng)量。同時(shí)，要根據(jù)土地供應(yīng)總量與地價(jià)之間互動(dòng)機(jī)理，來(lái)有序安排土地的供應(yīng)數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間、供應(yīng)區(qū)位。土地主管部門要把盤活存量建設(shè)用地作為城市土地供應(yīng)的重要來(lái)源，切實(shí)負(fù)起控制建設(shè)用地總量的職責(zé)。土地管理部門規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍不能隨意改變，每年農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的總量控制計(jì)劃，不得隨意突破。有關(guān)部門要根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)建設(shè)的實(shí)際需要，模擬財(cái)政預(yù)算管理硬約束制度安排來(lái)供應(yīng)城市土地，充分發(fā)揮政府宏觀管理在城市土地市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，對(duì)建設(shè)用地總供應(yīng)量實(shí)行嚴(yán)格控制，嚴(yán)禁單位和個(gè)人亂占濫用土地，以保證城市土地得到合理和優(yōu)化的配置。
城市土地經(jīng)營(yíng)的解析與新思考
城市土地在供應(yīng)上不僅要注重控制總量，而且要把握好供地的時(shí)間階段和區(qū)位安排。供地的時(shí)間階段和區(qū)位安排，要根據(jù)用地性質(zhì)、城市功能、市場(chǎng)需要、資金來(lái)源、建設(shè)時(shí)間、配套條件等等來(lái)進(jìn)行抉擇。從而才能確保城市土地經(jīng)營(yíng)，運(yùn)用土地供求和價(jià)值規(guī)律打好“時(shí)間差”和“空間差”，進(jìn)而使城市土地經(jīng)營(yíng)的成本最低，產(chǎn)生的效率最大。
城市政府要高度壟斷和統(tǒng)一建設(shè)用地特別是經(jīng)營(yíng)性用地的供地渠道，對(duì)新增建設(shè)用地，要采取統(tǒng)一征用、統(tǒng)一提供的方式。同時(shí)，要堅(jiān)持城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理，實(shí)行省市對(duì)縣區(qū)土地管理的集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)的體制，禁止開(kāi)發(fā)商與城市郊區(qū)的村鎮(zhèn)直接簽訂用地項(xiàng)目，禁止直接租用農(nóng)地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。不允許各種各樣的“園、區(qū)”行使土地管理的政府職能，對(duì)以各種各樣名目另立“園、區(qū)”開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目和以所謂的“生態(tài)項(xiàng)目”實(shí)為囤積城市土地、待價(jià)而沽的圈地作法，甚至炒賣土地謀利的行為，一定要采取經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的和輿論的手段，加以制止和制裁。
四、健全和完善城市土地交易制度是城市土地經(jīng)營(yíng)的重要條件
在推進(jìn)城市土地經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，城市政府在根據(jù)市場(chǎng)需求確定城市土地上市節(jié)奏、開(kāi)發(fā)程度和質(zhì)量的同時(shí)，還必須下大力氣解決城市土地交易制度不完善的問(wèn)題。
首先，城市政府要切實(shí)按照有關(guān)法律法規(guī)的要求，建立健全經(jīng)營(yíng)性用地的招標(biāo)、拍賣或?qū)嵭袙炫乒娣绞浇灰椎倪\(yùn)作機(jī)制。屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目用地的交易，應(yīng)該采用招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行；其他類型的用地應(yīng)掛牌公告，如在規(guī)定期限內(nèi)有多個(gè)用地申請(qǐng)者的，亦應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣方式交易。為了規(guī)范城市土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣和掛牌交易行為，土地行政主管部門要不斷完善經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)拍賣機(jī)制。在進(jìn)行城市土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣活動(dòng)時(shí)，事前應(yīng)制定詳細(xì)的招標(biāo)、拍賣文件和投標(biāo)、競(jìng)買規(guī)則，并招標(biāo)、拍賣公告；城市土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣時(shí)，參與競(jìng)投或競(jìng)買的人員應(yīng)達(dá)到規(guī)定的人數(shù)，有的地塊還應(yīng)設(shè)立最低保護(hù)價(jià)。未達(dá)到規(guī)定人數(shù)和最低保護(hù)價(jià)的，由土地行政主管部門或交易機(jī)構(gòu)重新作出安排；城市土地使用權(quán)的招標(biāo)應(yīng)設(shè)立評(píng)標(biāo)小組，評(píng)標(biāo)工作由委托招標(biāo)人或交易機(jī)構(gòu)主持。除主持人外，其余成員在開(kāi)標(biāo)前一天從評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)選定。要明確城市土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣范圍、程序、組織辦法，認(rèn)證一批具有國(guó)有土地招標(biāo)拍賣資格的主持人。在城市土地使用權(quán)的掛牌交易中，其公示內(nèi)容應(yīng)包括報(bào)價(jià)期限、地塊位置、土地級(jí)別、土地面積、土地用途、使用年限、規(guī)劃條件、交易底價(jià)、當(dāng)前報(bào)價(jià)等。城市土地使用權(quán)掛牌交易的報(bào)價(jià)期限，應(yīng)根據(jù)城市土地市場(chǎng)供求等具體情況確定，一般不應(yīng)少于10個(gè)工作日。要嚴(yán)格城市土地使用權(quán)的交易制度，出讓土地成交后，必須在一定時(shí)間內(nèi)保證地價(jià)款足額到位。同時(shí)，在城市土地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣和掛牌交易的過(guò)程中，要減少審批環(huán)節(jié)，降低交易費(fèi)用，保障交易安全，促進(jìn)城市土地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)。
其次，要積極推行城市土地交易許可制度和城市土地交易申報(bào)制度。城市土地使用權(quán)有形市場(chǎng)是建立健全城市土地市場(chǎng)秩序的重要平臺(tái)。各級(jí)土地行政主管部門要充分利用城市土地使用權(quán)的有形市場(chǎng)，促進(jìn)城市土地使用權(quán)依法公開(kāi)的交易。要積極推行城市土地交易許可制度和土地交易申報(bào)制度。涉及原劃撥土地使用權(quán)或改變?cè)恋厥褂脳l件的交易，應(yīng)由土地行政主管部門審核、縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，方可按相應(yīng)的規(guī)則入市交易。對(duì)此，土地行政主管部門應(yīng)確認(rèn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果并核定應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，明確繳納辦法。出讓土地的首次交易，經(jīng)交易機(jī)構(gòu)對(duì)出讓合同履行情況初審后，必須報(bào)土地行政主管部門核準(zhǔn)，達(dá)到轉(zhuǎn)讓的條件后方可進(jìn)場(chǎng)交易。涉及集體建設(shè)用地的交易，要首先取得原集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，再經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，方可依法流轉(zhuǎn)。城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須進(jìn)入土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易，禁止通過(guò)隱形市場(chǎng)私下交易。同時(shí)，要嚴(yán)格執(zhí)行土地交易價(jià)格申報(bào)制度，以便于政府部門全面、及時(shí)掌握地價(jià)信息，實(shí)施城市土地優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
再次，要實(shí)施城市土地使用權(quán)市場(chǎng)交易信息披露制度。城市土地市場(chǎng)信息的公開(kāi)程度和交易信息的對(duì)稱性是衡量城市地產(chǎn)市場(chǎng)是否規(guī)范的重要指標(biāo)。目前，由于地價(jià)管理受地方保護(hù)主義的影響，不少地方的城市土地市場(chǎng)信息的社會(huì)化服務(wù)程度普遍較低。地價(jià)以及建設(shè)用地信息、土地登記信息等內(nèi)容仍掌握在一些部門的少數(shù)人手里，土地信息不公開(kāi)，或公開(kāi)的信息不全面、不完整，城市土地使用權(quán)市場(chǎng)交易信息的不對(duì)稱，嚴(yán)重影響和制約了城市土地市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。為此，我們要建立和完善城市土地使用權(quán)市場(chǎng)交易信息的披露制度，公開(kāi)公布供地信息、地價(jià)信息，為社會(huì)、為投資者提供服務(wù)。土地交易管理的程序要向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。要定期公布和提供土地供求信息，收集、儲(chǔ)存、土地交易行情、交易結(jié)果，提供有關(guān)土地政策法規(guī)、城市土地市場(chǎng)管理規(guī)則、土地利用投資方向咨詢等。要實(shí)行土地登記的可查詢制度，采取切實(shí)措施增加土地登記的覆蓋面，充分發(fā)揮土地登記在市場(chǎng)監(jiān)管和產(chǎn)權(quán)保障中的作用。除涉及國(guó)家保密要求外，土地登記結(jié)果要接受社會(huì)公開(kāi)查詢，做到查詢資料全面、查證及時(shí)、簽證準(zhǔn)確。
城市土地經(jīng)營(yíng)的解析與新思考
第四，要加強(qiáng)和完善城市地價(jià)管理制度。城市地價(jià)管理是城市土地市場(chǎng)管理的核心，城市地價(jià)確定得合理與否，關(guān)系到宏觀調(diào)控城市土地市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展；地價(jià)評(píng)估的高與低，關(guān)系到土地收益的再分配等問(wèn)題，從而關(guān)系到城市土地經(jīng)營(yíng)的效率。基準(zhǔn)地價(jià)作為地價(jià)體系中屬控制性地價(jià)，是城市政府調(diào)控城市土地市場(chǎng)供求關(guān)系、制定地價(jià)管理政策、指導(dǎo)土地交易、征收土地稅費(fèi)的重要依據(jù)，也是地價(jià)管理的重要基礎(chǔ)。盡管有關(guān)法律法規(guī)已明確規(guī)定，城市基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)定期修訂和公布，但在實(shí)際工作過(guò)程中，還有部分地方把基準(zhǔn)地價(jià)作為土地行政主管部門的內(nèi)部資料，嚴(yán)格保密，影響了基準(zhǔn)地價(jià)在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的地位和作用。同時(shí)，在基準(zhǔn)地價(jià)的修訂、公布的程序、方法、內(nèi)容以及法律效力等也缺乏明確的規(guī)定及具體的操作規(guī)則。為了規(guī)范城市土地市場(chǎng)秩序，必須嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)定期更新和公布制度，嚴(yán)格執(zhí)行城市土地定級(jí)規(guī)程和土地估價(jià)規(guī)程，科學(xué)地開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新與土地定級(jí)的修訂工作。要把基準(zhǔn)地價(jià)以及標(biāo)定地價(jià)的定期修訂和公布，作為地價(jià)管理制度建設(shè)的重要內(nèi)容加以落實(shí)。在基準(zhǔn)地價(jià)以及標(biāo)定地價(jià)評(píng)估、更新完成后，應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)城市政府向社會(huì)公布，作為城市政府宏觀調(diào)控城市土地市場(chǎng)，管理地價(jià)，引導(dǎo)市場(chǎng)的依據(jù)。要規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)以及標(biāo)定地價(jià)公布的方式、內(nèi)容、時(shí)間等要求，建立地價(jià)可查詢制度。要實(shí)行土地交易價(jià)格申報(bào)制度和地價(jià)定期檢查制度，組織力量對(duì)各地土地招標(biāo)拍賣底價(jià)和土地收購(gòu)補(bǔ)償價(jià)格的確定情況進(jìn)行定期檢查，重點(diǎn)檢查是否進(jìn)行了地價(jià)的評(píng)估、其土地招標(biāo)拍賣底價(jià)和土地收購(gòu)補(bǔ)償價(jià)格是否是集體決策，以從制度上杜絕暗箱操作而引發(fā)的尋租行為。
第五，健全和完善城市土地市場(chǎng)中介組織的執(zhí)業(yè)制度。目前，仍有不少土地評(píng)估機(jī)構(gòu)以及相關(guān)的中介組織，依仗自己過(guò)去的政府背景或與政府千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，其執(zhí)業(yè)行為很不規(guī)范。“中介不中”對(duì)城市地價(jià)的管理，對(duì)培育和規(guī)范城市土地市場(chǎng)產(chǎn)生了不利影響。因此，政府機(jī)構(gòu)與土地市場(chǎng)中介組織必須徹底脫鉤，以推動(dòng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)真正成為產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)。土地市場(chǎng)中介組織應(yīng)該圍繞完善管理、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)的要求，對(duì)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)、勞動(dòng)、人事、分配、民主管理等制度以及內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制進(jìn)行全面的梳理和修訂，規(guī)范和完善法人治理機(jī)制、民主監(jiān)督機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、分配機(jī)制，建立健全公開(kāi)、平等、競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)的競(jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制，以資金管理為中心的財(cái)務(wù)管理機(jī)制和以審計(jì)為中心的監(jiān)控機(jī)制。政府部門要加強(qiáng)土地估價(jià)人員的資格管理，加強(qiáng)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理，加強(qiáng)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的管理和為社會(huì)提供信息服務(wù)。對(duì)違規(guī)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)處罰力度，真正保證城市土地市場(chǎng)中介組織能獨(dú)立、客觀、公正地從業(yè)。
最后，要進(jìn)一步完善土地監(jiān)察管理體制。當(dāng)前，城市土地交易和經(jīng)營(yíng)中還存在不少違規(guī)、違紀(jì)、違法行為。例如：劃撥土地轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性用地未按法律規(guī)定，向政府主管部門繳納土地出讓金；出讓國(guó)有土地已按有關(guān)程序確定價(jià)格后，有關(guān)部門又擅自減免地價(jià)；改變城市土地用途，需補(bǔ)交地價(jià)而不補(bǔ)交地價(jià)款；未達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家法律規(guī)定和合同約定的投資開(kāi)發(fā)條件，擅自轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；將批租土地化整為零，逃避上級(jí)主管部門審批；土地掛牌交易中的信息不對(duì)稱、假掛牌等虛假行為；土地資產(chǎn)管理和土地市場(chǎng)運(yùn)行中有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)等等。要進(jìn)一步整頓城市土地市場(chǎng)秩序，首先必須重點(diǎn)整頓清理城市土地市場(chǎng)中的違法違紀(jì)行為。要加強(qiáng)劃撥土地使用權(quán)使用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押管理，規(guī)范已出讓土地使用權(quán)的使用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押管理，加強(qiáng)農(nóng)村集體土地包括投資、入股、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等在內(nèi)的土地流轉(zhuǎn)管理。要進(jìn)一步加大對(duì)城市土地市場(chǎng)監(jiān)督力度，堅(jiān)決糾正土地資產(chǎn)管理工作中有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)、違法不究的行為，嚴(yán)肅查處土地交易中的違法、違紀(jì)行為。特別是，要重點(diǎn)防止化整為零批租土地的行為，對(duì)同一主體在相鄰地塊累加批租土地要嚴(yán)加管理。要按照依法行政、規(guī)范行政審批行為、強(qiáng)化權(quán)力制衡的要求，建立健全集體決策制度，可參考有關(guān)城市在出讓土地中實(shí)行的“四步會(huì)審制”（即專業(yè)隊(duì)伍評(píng)估、地價(jià)辦公室初審、地價(jià)評(píng)議委員會(huì)審核、局長(zhǎng)辦公會(huì)集體決策，形成出讓招標(biāo)方案），對(duì)涉及建設(shè)用地審批、土地資產(chǎn)處置、地價(jià)確定等土地資產(chǎn)管理的重大事項(xiàng)，一律經(jīng)過(guò)科學(xué)民主的決策程序，實(shí)施集體決策。時(shí)間內(nèi)保證地價(jià)款足額到位。同時(shí)，在城市土地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣和掛牌交易的過(guò)程中，要減少審批環(huán)節(jié)，降低交易費(fèi)用，保障交易安全，促進(jìn)城市土地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)。隨著土地制度改革的不斷深化和土地市場(chǎng)的發(fā)育完善，土地管理部門的職能應(yīng)該實(shí)現(xiàn)土地利用管理為主向土地市場(chǎng)管理為主的轉(zhuǎn)化。當(dāng)前，要根據(jù)WTO的游戲規(guī)則，進(jìn)一步強(qiáng)化土地監(jiān)察執(zhí)法手段，維護(hù)土地市場(chǎng)正常秩序。可以考慮建立土地監(jiān)察執(zhí)法的垂直管理體制，以減少來(lái)自“塊塊管理”的約束，并進(jìn)一步探索土地管理執(zhí)法機(jī)構(gòu)的人事管理新體制。同時(shí)，要加強(qiáng)土地監(jiān)察執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)，以確保土地監(jiān)察執(zhí)行人員有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)。國(guó)土資源的分布具有地域性、分散性等特點(diǎn)，使得土地資源的供求信息不透明，價(jià)格機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不能充分發(fā)揮作用，從而為政府實(shí)施土地監(jiān)察管理帶來(lái)了困難。因此，有必要將建立數(shù)字化國(guó)土資源信息系統(tǒng)工程納入政府議事日程。通過(guò)建立數(shù)字化國(guó)土資源信息系統(tǒng)，可以及時(shí)公開(kāi)土地供應(yīng)計(jì)劃、需求狀況等相關(guān)信息，隨時(shí)對(duì)城郊結(jié)合部地帶的土地進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并可實(shí)現(xiàn)土地政務(wù)管理辦公自動(dòng)化，以形成政府與公眾之間的雙向互動(dòng)交流，從而增加土地行政行為的透明度，減少人為因素參與到土地審批過(guò)程中去的可能性。因此，建立數(shù)字化國(guó)土資源信息系統(tǒng)，可以使土地管理部門及其工作人員的權(quán)力得到一定的規(guī)范和制衡，從而有利于消除土地行政中的腐敗現(xiàn)象。
城市土地經(jīng)營(yíng)的解析與新思考
五、構(gòu)建土地儲(chǔ)備制度是城市土地經(jīng)營(yíng)的蓄水池
為了實(shí)現(xiàn)城市土地的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，必須構(gòu)建城市土地經(jīng)營(yíng)的蓄水池。筆者以為，城市土地經(jīng)營(yíng)的蓄水池就是城市土地儲(chǔ)備制度。城市土地儲(chǔ)備制度是指城市土地管理部門或機(jī)構(gòu)集中對(duì)土地征購(gòu)、整理、儲(chǔ)備、供應(yīng)和開(kāi)發(fā)的體制安排，它是城市政府主導(dǎo)和調(diào)控城市土地市場(chǎng)的基本手段之一。城市土地儲(chǔ)備的運(yùn)行機(jī)制應(yīng)根據(jù)城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的整體利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)來(lái)運(yùn)作。在此基礎(chǔ)上，對(duì)列入土地供應(yīng)計(jì)劃的土地，可根據(jù)城市建設(shè)的具體需要和城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整等要求，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃的制訂，即對(duì)用地（包括增量和存量土地）結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新調(diào)整，再進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃以及建設(shè)方案的設(shè)計(jì)。
建立城市土地儲(chǔ)備制度需統(tǒng)一開(kāi)展城市建設(shè)用地的征用工作，有計(jì)劃地集中和積累建設(shè)用地。其土地來(lái)源包括征用農(nóng)用地、劃撥土地使用權(quán)的機(jī)制，從城市土地二級(jí)市場(chǎng)中收回土地使用權(quán)等。然后，政府再將進(jìn)入儲(chǔ)備體系的土地進(jìn)行拆遷、平整、歸并、整理，從宏觀上進(jìn)行平衡，進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的建設(shè)，使儲(chǔ)備土地成為可供出讓和出租的建設(shè)用地（熟地）。為此，地方政府應(yīng)從土地出讓金中拿出一定的比例，建立土地收購(gòu)儲(chǔ)備基金，以確保土地收購(gòu)制度的實(shí)施。在建立城市土地儲(chǔ)備體系的前提下，政府應(yīng)將城郊結(jié)合的土地納入城市土地儲(chǔ)備體系，在其尚未整理為建設(shè)用地時(shí)，將這些土地視為同質(zhì)化的土地儲(chǔ)備范圍，將來(lái)根據(jù)城市規(guī)劃的需要，調(diào)控房地產(chǎn)周期的需要（主要是地價(jià)水平），通過(guò)調(diào)節(jié)土地的供求量達(dá)到宏觀調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。目前，要把市地和農(nóng)地結(jié)合地帶作為重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)。任何農(nóng)地轉(zhuǎn)為市地必須經(jīng)過(guò)政府征用的法定程序，由政府壟斷供應(yīng)土地資源的源頭。目前，可以考慮把城郊結(jié)合部作為城市城鎮(zhèn)發(fā)展“特區(qū)”，在城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃指導(dǎo)下適當(dāng)給予優(yōu)惠政策，引導(dǎo)其健康發(fā)展。其具體建議是：對(duì)近期城市的空間拓展，政府可根據(jù)城市規(guī)劃成片征為國(guó)有土地，作為城市土地儲(chǔ)備。對(duì)中期城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，有條件的可以先征用，然后租賃給農(nóng)民在保持原用途的情況下充分利用，政府需要時(shí)隨時(shí)收回。對(duì)中長(zhǎng)期規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，政府未作征用處理的，也應(yīng)將之納入城市土地儲(chǔ)備計(jì)劃，允許集體或農(nóng)民個(gè)人在法律和城市規(guī)劃許可的范圍加以利用，并保護(hù)其權(quán)益。對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入“市地”的農(nóng)村集體土地、但不符合城市規(guī)劃的，予以清退，并依法對(duì)有關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行處罰；對(duì)符合城市規(guī)劃要求的，應(yīng)補(bǔ)齊有關(guān)手續(xù)，使之依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。通過(guò)把城郊結(jié)合的集體農(nóng)用地納入城市土地儲(chǔ)備體系，可以避免土地供給和用地結(jié)構(gòu)安排的盲目性，從而可以有效地調(diào)控進(jìn)入一級(jí)土地市場(chǎng)的土地、供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)及布局的合理性，進(jìn)而促進(jìn)土地利用管理水平的提升。
舊有的城市土地供應(yīng)方式即是一種城市土地使用權(quán)通過(guò)劃撥、出讓等方式，由原土地使用人手中直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)模式。這種模式的特點(diǎn)是：城市土地進(jìn)入市場(chǎng)的速度快，程序簡(jiǎn)單，政府不必或極少在城市土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)投資，因而也沒(méi)有任何投資風(fēng)險(xiǎn)，而且還可以在城市土地的出讓中獲得一部分級(jí)差收益。但是，這種模式的弊端也十分明顯，最突出的是市場(chǎng)運(yùn)行不規(guī)范，容易因追求短期內(nèi)的城市土地收益而造成城市土地供應(yīng)總量上的失控。因此，從城市土地儲(chǔ)備制度運(yùn)作模式優(yōu)化的角度看，深化改革可以從以下措施切入：
(1)吸收國(guó)外土地銀行運(yùn)作模式的優(yōu)點(diǎn)，通過(guò)土地收回、收購(gòu)、置換、征用與整理等方式，將出讓和年租土地完全納入政府土地供應(yīng)總量控制的范疇。
(2)改變城市土地從原使用者手中直接進(jìn)入城市土地市場(chǎng)的作法。通過(guò)城市土地儲(chǔ)備機(jī)制，將納入儲(chǔ)備的城市土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)，使生地、毛地變?yōu)椤叭ㄒ黄健薄ⅰ拔逋ㄒ黄健薄ⅰ捌咄ㄒ黄健钡氖斓睾螅僦鸩綄⑵渫葡虺鞘型恋厥袌?chǎng)。
(3)采用靈活多樣的城市土地儲(chǔ)備形式，盡可能減少政府的財(cái)政支出。根據(jù)我國(guó)各大中城市的實(shí)際情況，可以通過(guò)努力建立和形成一個(gè)分層次、多形式的城市土地儲(chǔ)備體系。[2]“分層次”，是指在城市政府統(tǒng)一的土地儲(chǔ)備總量計(jì)劃之下，按照目前各大城市“兩級(jí)政府”、“兩級(jí)管理”的管理體制，建立市、區(qū)兩級(jí)，以市為主的城市土地儲(chǔ)備網(wǎng)。“多形式”，是指在城市土地的儲(chǔ)備形式上可以多樣化，包括規(guī)劃儲(chǔ)備、計(jì)劃儲(chǔ)備和通過(guò)收購(gòu)地塊后的直接儲(chǔ)備。“規(guī)劃儲(chǔ)備”，是指運(yùn)用規(guī)劃的手段，對(duì)列入城市規(guī)劃中需改造或需調(diào)整結(jié)構(gòu)的地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)間、開(kāi)發(fā)進(jìn)度上的控制。“計(jì)劃儲(chǔ)備”，指對(duì)“九五”、“十五”期間已批準(zhǔn)征用的大批土地，按照其規(guī)劃狀況、市政配套等條件，編制計(jì)劃，控制其開(kāi)發(fā)進(jìn)度。“直接的地塊儲(chǔ)備”，是指市區(qū)兩級(jí)政府，通過(guò)“收回、收購(gòu)、置換、征用、整理”方式取得的城市土地使用權(quán)后的直接儲(chǔ)備。通過(guò)這一體系，有助于使政府對(duì)城市土地的開(kāi)發(fā)利用狀況、進(jìn)度等實(shí)行全方位的有效調(diào)控。
籌集購(gòu)地資金是征購(gòu)?fù)恋氐年P(guān)鍵所在。城市土地儲(chǔ)備機(jī)制的運(yùn)行通常伴隨著資金的運(yùn)行，要進(jìn)行大量的土地收購(gòu)儲(chǔ)備活動(dòng)，并將生地變?yōu)槭斓兀枰揞~資金。因此，建立城市土地儲(chǔ)備制度的核心是要建立城市土地儲(chǔ)備基金，并通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)城市土地儲(chǔ)備基金進(jìn)行運(yùn)作，從而實(shí)現(xiàn)土地“征購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓”在土地資產(chǎn)和資金上的雙向良性循環(huán)運(yùn)動(dòng)。城市土地儲(chǔ)備機(jī)制的運(yùn)行總是伴隨著資金的運(yùn)動(dòng)，城市土地儲(chǔ)備機(jī)制的良性運(yùn)行需要巨額資金支持。因此，建立城市土地儲(chǔ)備基金便成為建立和完善城市土地儲(chǔ)備制度的重要財(cái)力保障。建立我國(guó)城市土地儲(chǔ)備基金的可能資金來(lái)源主要有：一是政府撥款，目前各個(gè)試點(diǎn)城市政府都劃撥一定數(shù)量的款項(xiàng)作為啟動(dòng)資金。二是政府貸款，城市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，必然帶來(lái)較為可觀的運(yùn)行收入。因而，用于城市土地儲(chǔ)備的政府貸款可以說(shuō)是一種低風(fēng)險(xiǎn)甚至是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)貸款。在初期啟動(dòng)階段，城市土地儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)公司完全可以用貸款方式建立土地儲(chǔ)備基金。三是政府預(yù)劃撥部分城市土地給城市土地儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)公司。這相當(dāng)于政府以土地資產(chǎn)實(shí)物的形式投入到城市土地儲(chǔ)備基金之中。四是土地收益。城市土地使用制度改革已實(shí)施多年，城市土地有償使用制度的引入，已經(jīng)為政府積累了一筆可觀的土地收益，這些收益一部分已用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，剩余部分可列入城市土地儲(chǔ)備基金。五是城市土地儲(chǔ)備收益。城市土地儲(chǔ)備制度運(yùn)作一段時(shí)期后，將會(huì)產(chǎn)生土地儲(chǔ)備收益，這些收益也可列入城市土地儲(chǔ)備基金，滾動(dòng)使用。六是由城市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)行土地債券。土地債券通過(guò)城市土地儲(chǔ)備收益來(lái)還本付息。七是其他資金，包括各種按有關(guān)規(guī)定可以進(jìn)入土地儲(chǔ)備基金的公共基金、社會(huì)基金，如各種保險(xiǎn)基金、離退休基金、養(yǎng)老基金等等。
另外，還要建立城市土地儲(chǔ)備基金的運(yùn)作主體。筆者建議，可以考慮建立具有一定壟斷性質(zhì)的城市土地儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)公司來(lái)實(shí)際運(yùn)作城市土地儲(chǔ)備基金。作為城市土地基金運(yùn)作主體，城市土地儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)公司的職能是受城市政府委托，承擔(dān)土地征用、城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和回收以及存量土地的收購(gòu)；組織城市土地供應(yīng)、土地開(kāi)發(fā)整理和土地資產(chǎn)的管理等公共事務(wù)工作。運(yùn)作土地基金，既要接受政府計(jì)劃指導(dǎo)，又要按照市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行高效運(yùn)作，確保國(guó)有土地資產(chǎn)收益的最大化。
城市土地儲(chǔ)備基金是一種與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的土地管理制度、管理方式和運(yùn)行機(jī)制的結(jié)合。建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的城市土地儲(chǔ)備基金架構(gòu)，必然涉及到我國(guó)現(xiàn)行的土地管理體制、土地供應(yīng)機(jī)制和法律法規(guī)等一系列層面的創(chuàng)新；同時(shí)，還直接受城市土地市場(chǎng)發(fā)育程度的影響。因此，必須認(rèn)真研究城市土地儲(chǔ)備基金與城市土地資產(chǎn)管理、土地收購(gòu)與儲(chǔ)備、土地資本化運(yùn)營(yíng)和土地證券化等方面的關(guān)系，并著重研究和解決好建立城市土地基金與現(xiàn)行法律法規(guī)的適應(yīng)性問(wèn)題。城市政府通過(guò)征購(gòu)方式，集中進(jìn)行城市土地儲(chǔ)備和供應(yīng)，現(xiàn)行法律中有一些依據(jù)，但不盡明確和完善。我國(guó)現(xiàn)行《土地管理法》第二條中規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)現(xiàn)土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”，該法第九條規(guī)定：“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)”。可見(jiàn)，我國(guó)政府代表國(guó)家行使城市土地所有權(quán)，用地單位只擁有一定期限的土地使用權(quán)。政府代表國(guó)家行使對(duì)土地的最高處置權(quán)，國(guó)家對(duì)土地的處置權(quán)利應(yīng)當(dāng)包括回購(gòu)?fù)恋氐臋?quán)利，但是，現(xiàn)行法律對(duì)此尚無(wú)明確規(guī)定。《土地管理法》第五十八條和第六十五條僅作了如下規(guī)定：為公共利益需要使用土地，或?yàn)閷?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)的改建，可以依法收回或調(diào)整使用的國(guó)有土地或集體土地。收回或調(diào)整土地的，對(duì)原土地使用人給予適當(dāng)補(bǔ)償。上述規(guī)定為建立城市土地儲(chǔ)備制度提供了一定的法律依據(jù)，但很不充分，覆蓋范圍太小。關(guān)于建立城市土地儲(chǔ)備制度的法律建設(shè)，可以借鑒國(guó)外賦予政府土地優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的作法，根據(jù)我國(guó)土地基本制度，從根本上解決建立城市土地儲(chǔ)備制度的法律保障問(wèn)題。瑞典、荷蘭等歐洲國(guó)家都頒布了一系列法律法規(guī)來(lái)支持土地儲(chǔ)備機(jī)制的運(yùn)行，如規(guī)定政府對(duì)土地?fù)碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)(或征用權(quán))以及對(duì)政府擁有的開(kāi)發(fā)條件還不成熟的土地，可以出租給農(nóng)場(chǎng)主和森林主等等。[3]建立和完善我國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度，不僅要在繼續(xù)完善國(guó)家對(duì)農(nóng)地征用權(quán)的基礎(chǔ)上，賦予城市政府對(duì)土地的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而且應(yīng)從法律上明確城市土地儲(chǔ)備的范圍。根據(jù)我國(guó)城市用地的復(fù)雜性，可以將以下十類土地納入儲(chǔ)備范圍：市區(qū)范圍內(nèi)的無(wú)主地；為政府代征的土地；土地使用期限已滿被依法收回的土地；被依法收回的荒蕪、閑置的國(guó)有土地；依法沒(méi)收的土地；因單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或者其它原因調(diào)整出的原劃撥的國(guó)有土地；以出讓方式取得土地使用權(quán)后無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)而又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃和土地整理，市政府指令收購(gòu)的土地；土地使用人申請(qǐng)市土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)的土地；其他需要進(jìn)行儲(chǔ)備的國(guó)有土地。另外，還應(yīng)當(dāng)從法律上規(guī)定對(duì)政府擁有的開(kāi)發(fā)條件還不成熟的土地，可以依法實(shí)行年租或短租，并將租賃收益納入城市土地儲(chǔ)備基金進(jìn)行管理。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市土地儲(chǔ)備基金運(yùn)作主體及相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制作出明確的法律規(guī)定。[4]
主要參考文獻(xiàn)：
(1)趙炳賢.資本運(yùn)營(yíng)論[M]．北京:企業(yè)管理出版社,1997.
(2)楊繼瑞.中國(guó)城市地價(jià)探析[M]．北京：高等教育出版社，1997，(10).
(3)楊繼瑞.城市土地使用者產(chǎn)權(quán)的“長(zhǎng)約年租制”探討[J]．四川大學(xué)學(xué)報(bào)，1998，(1).
(4)朱寅傳等.杭州市土地儲(chǔ)備體系及模式[J]．中國(guó)土地，1999，(8).
(5)LIWen.YANGJirui.ReformoftheUrbanLandSysteminChina[J].SocialSciencesinChina，1992，(2).
OntheProblemsoftheUrbanLandOperation
YANGJirui
我國(guó)住房二級(jí)市場(chǎng)上的租賃市場(chǎng)起源于雙軌制下公房轉(zhuǎn)租及公房使用權(quán)交易的逐漸發(fā)展。公房上市問(wèn)題則源于以非市場(chǎng)價(jià)出售公房；以非市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)得的住房只能獲得部分產(chǎn)權(quán)。這就是房改房部分產(chǎn)權(quán)的由來(lái)，也是目前公房上市所面臨問(wèn)題的由來(lái)。
住房制度改革選擇的是存量住房與增量住房分別改革的方式，新建住宅采用新房新租、先售后租以及新建商品房市場(chǎng)所形成的增量市場(chǎng)價(jià)格的邊際調(diào)節(jié)與示范效應(yīng)，形成了一個(gè)與舊住房體制并存的市場(chǎng)型住房經(jīng)濟(jì)體制且日趨壯大。目前的問(wèn)題是存量住房如何完全市場(chǎng)化以及存量與市場(chǎng)化了的增量的并軌。而放開(kāi)和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，恰能完成這個(gè)雙重任務(wù)。
據(jù)抽樣調(diào)查，已售公房有上市意愿的約占已售公房總量的1/3~1/2.住房二級(jí)市場(chǎng)目前存在的主要問(wèn)題有：市場(chǎng)發(fā)育嚴(yán)重不均衡；法規(guī)政策不完善，市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則模糊，上市要求過(guò)于嚴(yán)格；收益分配缺乏標(biāo)準(zhǔn)和公平，出現(xiàn)住房分配不公的顯化和貨幣化；住房二級(jí)市場(chǎng)上的需求結(jié)構(gòu)與供給結(jié)構(gòu)不相匹配；等等。
理清住房二級(jí)市場(chǎng)的收益分配問(wèn)題是規(guī)范和發(fā)展住房市場(chǎng)的關(guān)鍵之一。
本文對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的收益分配問(wèn)題進(jìn)行理論分析，得出如下結(jié)論：
――如果承認(rèn)房改前住房產(chǎn)權(quán)的初始安排及房改房出售后職工所享有的全部產(chǎn)權(quán)，那么已售房改房再出售的住房收益（不考慮地價(jià)）就應(yīng)全歸職工。
――公房使用權(quán)價(jià)格評(píng)估應(yīng)采用收益還原法，房租和地租分開(kāi)評(píng)估。
――如果承認(rèn)既定的產(chǎn)權(quán)安排為政府的一種隱蔽性義務(wù)和居民的一種隱蔽性權(quán)利，那么，公房上市或使用權(quán)交易的土地收益就應(yīng)歸轉(zhuǎn)讓者所有。反推過(guò)來(lái)，職工住房福利的貨幣化中必須包括地租（價(jià)），亦即已購(gòu)公房者應(yīng)享有房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
――對(duì)已售公房再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)免征土地所有權(quán)價(jià)格；由于土地開(kāi)發(fā)成本已計(jì)入房?jī)r(jià)中，亦不再考慮；但對(duì)轉(zhuǎn)讓時(shí)與購(gòu)買時(shí)之間的土地增值，應(yīng)比照土地增值稅處理。
在上述分析和判斷的基礎(chǔ)上制定發(fā)展和規(guī)范住房二級(jí)市場(chǎng)的政策
一、住房二級(jí)市場(chǎng)誕生的歷史背景及其誘因
1、住房二級(jí)市場(chǎng)的界定
從住房參與流通的時(shí)序結(jié)構(gòu)來(lái)劃分，住房市場(chǎng)可以分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)（次級(jí)）市場(chǎng)。香港分別稱為一手市場(chǎng)和二手市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)指新建住房流量的權(quán)屬首次讓渡的市場(chǎng)，如新建商品住宅的買賣、租賃等。二級(jí)市場(chǎng)指存量住房的交易市場(chǎng)，即住房權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)。在發(fā)展比較成熟、穩(wěn)定的住房市場(chǎng)上，二級(jí)市場(chǎng)上的交易量是反映住房市場(chǎng)景氣的重要指標(biāo)。
有必要區(qū)分住房存量與流量?jī)蓚€(gè)基本概念。住房存量指某一特定時(shí)點(diǎn)上有形的住房實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量。因?yàn)橛行蔚慕ㄖ镌谄溆行褂闷趦?nèi)是相對(duì)固定的，故稱為存量。短期內(nèi)住房的存量供給是無(wú)價(jià)格彈性的。每一時(shí)期住房存量供給的新增加量稱為住房流量（供給），亦即住房投資。住房存量變的變動(dòng)就是住房?jī)敉顿Y額。還有一個(gè)“流量概念”�；�；住房服務(wù)流量，即每一段時(shí)期內(nèi)住房的所有特征所提供的無(wú)形的消費(fèi)效用的總和。住房服務(wù)可以看成是從住房存量在其壽命期內(nèi)源源不斷“流”出來(lái)的，故稱為流量。住房存量的供求構(gòu)成住房買賣市場(chǎng)（含新建住房市場(chǎng)與舊有住房市場(chǎng)）；租賃市場(chǎng)上買賣的則是住房服務(wù)，其價(jià)格為租金。
目前，各地廣泛存在一、二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)之分。一種分類法是：一級(jí)市場(chǎng)指增量房產(chǎn)的買賣與租賃，即新建商品房市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)指存量房屋的買賣和租賃；三級(jí)市場(chǎng)指房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（臧美華，1999）。顯然，三級(jí)市場(chǎng)上的房屋亦屬存量。上海、天津等地的劃分是：一級(jí)市場(chǎng)指土地市場(chǎng)（國(guó)務(wù)院1992年11月4日頒發(fā)的《關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問(wèn)題的通知》中即規(guī)定“一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓”），二級(jí)市場(chǎng)指增量房地產(chǎn)市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)指存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文則將住房市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)（新增量市場(chǎng)）與二級(jí)市場(chǎng)（存量住房市場(chǎng)）。
如果存量住房的產(chǎn)權(quán)是清晰的，其交易并無(wú)多大可討論的價(jià)值，故私房交易不在本課題研究之中。本課題只研究以非市場(chǎng)價(jià)格（租金）獲得的住房如何再進(jìn)入市場(chǎng)，具體包括以非市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的公有住房（即按房改政策購(gòu)買的住房，亦稱為房改房）與非商品租金承租的公有住房的上市問(wèn)題。前者屬于住房買賣市場(chǎng)，后者屬于租賃市場(chǎng)（住房服務(wù)市場(chǎng)）。
2、雙軌制下公房轉(zhuǎn)租及公房使用權(quán)市場(chǎng)的逐漸發(fā)展
公房的轉(zhuǎn)租其實(shí)歷來(lái)就有。在住房行政實(shí)物配給的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，低租金導(dǎo)致的住房短缺極易誘發(fā)黑市行為，不過(guò)當(dāng)時(shí)個(gè)人承租的公有住房轉(zhuǎn)租比例較小，主要是單位承租的公房，尤其是公有商業(yè)用房的高價(jià)轉(zhuǎn)租。
房租改革開(kāi)始后，公房轉(zhuǎn)租的范圍擴(kuò)大到公有住宅。當(dāng)時(shí)公房轉(zhuǎn)租屬違法行為，為各地房地產(chǎn)管理部門所重點(diǎn)打擊、查處。但市場(chǎng)租金與政策性租金的可觀差額的吸引力使公房轉(zhuǎn)租屢禁不止，且數(shù)量越來(lái)越多，呈半公開(kāi)化。
公房使用權(quán)的買賣則起源于實(shí)物換房。在八十年代末期，出于方便居民生活和工作的考慮，不少地方的房地產(chǎn)管理部門成立了換房站，舉辦換房大會(huì)。由于換房存在地段、環(huán)境、面積等差異，因此在實(shí)物換房的基礎(chǔ)上發(fā)展為貨幣補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)換房，此后一直存在。
1994年天津的一些換房市場(chǎng)已變相為公房使用權(quán)的買賣市場(chǎng)。天津市河西區(qū)房地產(chǎn)管理局下屬的龍都房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展公司率先成為一個(gè)公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的中介者、經(jīng)營(yíng)者，當(dāng)時(shí)引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注（陸巖，1996）。
在北京，公房使用權(quán)交易一直受到嚴(yán)厲禁止，如北京1987年《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》中明確規(guī)定“嚴(yán)禁出賣公房使用權(quán)”；1991年《北京市人民政府關(guān)于查處非法買賣公有房屋使用權(quán)的規(guī)定》一直執(zhí)行到今。
在沈陽(yáng)，80年代末就開(kāi)始了群眾自發(fā)、秘密的地下隱形出讓房屋使用權(quán)活動(dòng)。1991年沈陽(yáng)市房屋租賃公司即開(kāi)展了公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。
上海市1996年率先推出了公有房屋置換的政策，展開(kāi)了“差價(jià)換房”。1998年5月，上海市房屋土地管理局頒發(fā)了《上海市不可售公有住房差價(jià)交換試行辦法》，允許住房承租人把不可售公有住房按市場(chǎng)交換價(jià)值轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，或換購(gòu)商品房，或互換使用。
1997年5月，武漢市了《直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理實(shí)行規(guī)定》，在全國(guó)首次公開(kāi)允許直管公房承租人將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
目前，公有住房使用權(quán)的交易（出租、轉(zhuǎn)讓、交換）在全國(guó)許多城市興起。
3、公有住房出售的價(jià)格序列及產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)
（1）公有住房出售過(guò)程中的價(jià)格序列
1979年，國(guó)家城建總局從國(guó)家補(bǔ)助的住宅建設(shè)投資中，分別撥給陜西、廣西一部分資金，在西安、南寧等市進(jìn)行建房全價(jià)（土建成本價(jià)）出售給私人的試點(diǎn)，從而拉開(kāi)了我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的序幕。
1982年4月，國(guó)務(wù)院選定在常州、鄭州、四平、沙市等四個(gè)城市進(jìn)行“三三三制”出售公房，售價(jià)仍以土建成本價(jià)為準(zhǔn)，政府、企業(yè)、個(gè)人各負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的1/3.1984底，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部把北京、天津、上海及全國(guó)23個(gè)省的82個(gè)城市作為補(bǔ)貼出售公房的第二批試點(diǎn)城市。
1988年提出了不發(fā)補(bǔ)貼、優(yōu)惠出售公房的辦法。優(yōu)惠價(jià)以公房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)即住宅建筑本體造價(jià)加征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)價(jià)，扣除折舊、單位給職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼及一次性付款優(yōu)惠等。據(jù)筆者（1995）估算，一般來(lái)說(shuō)，新建住宅的優(yōu)惠價(jià)為其標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的80%左右，舊有公房的優(yōu)惠價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的60~70%.從1994年起，出售現(xiàn)有公有住房?jī)r(jià)格從標(biāo)準(zhǔn)價(jià)過(guò)渡到成本價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按負(fù)擔(dān)價(jià)和抵交價(jià)之和測(cè)定。一套建筑面積為56M2的標(biāo)準(zhǔn)新房的負(fù)擔(dān)價(jià)，1994年為所在市縣雙職工年平均工資的三倍；抵交價(jià)按雙職工65年內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金貼現(xiàn)值的80%計(jì)算。
成本價(jià)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素。
從1998年下半年起，出售現(xiàn)有公有住房，原則上實(shí)行成本價(jià)，并與經(jīng)濟(jì)適用房相銜接。經(jīng)濟(jì)適用房按微利價(jià)向中低收入家庭出售，其價(jià)格在成本價(jià)的七項(xiàng)因素上再加3%以下的利潤(rùn)，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥。安居工程房則以成本價(jià)銷售。
集資建房、合作建房適用于經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，但目前許多單位集資、合作建房給予職工的優(yōu)惠比較多，類似于優(yōu)惠價(jià)。
公有住房出售價(jià)格的演變，反映了我國(guó)住房制度改革及存量住房市場(chǎng)化的漸進(jìn)性。
（2）已售公有住房的產(chǎn)權(quán)約束
流行的觀點(diǎn)是：無(wú)論是土建成本全價(jià)、三三三制價(jià)、補(bǔ)貼價(jià)、優(yōu)惠價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)、微利價(jià)出售公有住房，由于購(gòu)房者享受了或多或少的公家的補(bǔ)貼或優(yōu)惠待遇，因此與按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房獲得完全產(chǎn)權(quán)相比，用非市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)得的住房只能獲得部分產(chǎn)權(quán)，即對(duì)其所購(gòu)房擁有的產(chǎn)權(quán)作出一定限制。這就是房改房部分產(chǎn)權(quán)的由來(lái)，也是目前放開(kāi)和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)所面臨問(wèn)題的由來(lái)。
對(duì)部分產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定，最早見(jiàn)于國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組1992年1月1日《全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》。1994年7月18日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》對(duì)部分產(chǎn)權(quán)再次作出了明確規(guī)定：
職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)；原售房單位已撤消的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
職工以成本價(jià)購(gòu)買住房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用五年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
不少地方明確規(guī)定了部分產(chǎn)權(quán)的比例，如北京市規(guī)定，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或93年（含）以前按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的住房，職工和原產(chǎn)權(quán)單位享有的產(chǎn)權(quán)比例分別為94%和6%.廣州市則規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，職工和原產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)份額分別為80%和20%.應(yīng)該說(shuō)，國(guó)家政策對(duì)房改房上市早已作出了較為明確的規(guī)定。目前的問(wèn)題并不在于應(yīng)不應(yīng)該放開(kāi)住房二級(jí)市場(chǎng)，因?yàn)椴环砰_(kāi)關(guān)系到政府的聲譽(yù)與政策的“動(dòng)態(tài)一致性”問(wèn)題。目前的問(wèn)題在于如何具體操作。
二、開(kāi)和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的必要性和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
1、放開(kāi)和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的必要性
（1）住房制度改革的連續(xù)性及住房市場(chǎng)化的整合從時(shí)間維度上看，房改方案雖多種多樣，但一直是朝市場(chǎng)化方向逼近的。從房租改革來(lái)看，從最初的發(fā)放住房券實(shí)行“空轉(zhuǎn)”、以息代租、提租補(bǔ)貼、小步提租不補(bǔ)到實(shí)行準(zhǔn)成本租金、成本租金，市場(chǎng)化程度緩步前進(jìn)。以房租占消費(fèi)支出的比重來(lái)衡量的住房市場(chǎng)化程度1995年為20%，以住房?jī)r(jià)格市場(chǎng)化程度衡量的住房市場(chǎng)化程度1995年為33%（曹振良，傅十和，1998）。
從橫向來(lái)看，住房制度改革選擇的是存量住房與增量住房分別改革的方式，新建住宅采用新房新租、先售后租以及新建商品房市場(chǎng)所形成的增量市場(chǎng)價(jià)格的邊際調(diào)節(jié)與示范效應(yīng)，形成了一個(gè)與舊住房體制并存的市場(chǎng)型住房經(jīng)濟(jì)體制且日趨壯大。
目前的問(wèn)題是存量住房如何完全市場(chǎng)化以及未完全市場(chǎng)化的存量與市場(chǎng)化了的增量的整合與并軌。很顯然，放開(kāi)和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，允許已售公有住房和未出售公房使用權(quán)以市場(chǎng)價(jià)格交易恰好完成了這個(gè)雙重任務(wù)，這正是改革的歷史必然性。
（2）放開(kāi)住房二級(jí)市場(chǎng)；
一種帕累托改進(jìn)的住房市場(chǎng)化路徑改革的方式不外乎兩種：帕累托改進(jìn)和非帕累托改進(jìn)。前者因不損害任何人的既得利益，而又能增加某些人的利益，因而改革是摩擦最小的；后者因要損害某些人的利益，所以改革成本較大，但如果能用改革的收益對(duì)受損者進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，也能縮小改革成本，逼近帕累托改進(jìn)（樊綱，1990）。如果我們承認(rèn)公有住房售前及售后的產(chǎn)權(quán)安排，那么，放開(kāi)住房二級(jí)市場(chǎng)，允許已售公房再出售和公房使用權(quán)交易，這兩種交易形式都是帕累托改進(jìn)。
低租金制下公房使用權(quán)的凝固化、禁止流動(dòng)是一種低度均衡，導(dǎo)致消費(fèi)者效用損失和房產(chǎn)資源配置的效率損失（傅十和，1997）。公房使用權(quán)的交易能使交易各當(dāng)事人均能受益：轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)者獲得了住房福利貨幣化的現(xiàn)金收益；受讓者通過(guò)支付使用權(quán)價(jià)格承租到了合適的公房；雖然受讓者仍只向國(guó)家交納低租金，但國(guó)家從交易中獲得了稅費(fèi)；從事交易中介的企業(yè)獲得了傭金，各方效用均有提高，是一種帕累托改進(jìn)（傅十和，1997），亦即是一種利益最大化且改革成本最小的改革方式，一種最為順利最為理想的改革進(jìn)程（樊綱）。
2、放開(kāi)和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
放開(kāi)和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)有：
（1）制度效應(yīng)：住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，保證了房地產(chǎn)制度改革的連續(xù)性，為存量房地產(chǎn)的市場(chǎng)化與增量市場(chǎng)找到了一個(gè)銜接點(diǎn)與整合點(diǎn)，加快了住房新體制的建立。
（2）消費(fèi)效應(yīng)：住房實(shí)物補(bǔ)貼的貨幣化會(huì)增加居民的消費(fèi)選擇空間，提高消費(fèi)效應(yīng)（傅十和，1997）。居民可以利用住房二級(jí)市場(chǎng)以舊換新、以小換大、以遠(yuǎn)換近，改善居住條件，促進(jìn)人力資源的流動(dòng)。
（3）資源配置效應(yīng)：存量房產(chǎn)上市交易，能調(diào)劑余缺，引導(dǎo)房產(chǎn)資源在市場(chǎng)機(jī)制下的合理配置，實(shí)現(xiàn)存量公房的真正價(jià)值。二級(jí)市場(chǎng)上的抵押貸款擴(kuò)張也為銀行的大量存款找到了投資機(jī)會(huì)。
（4）刺激住房一級(jí)市場(chǎng)：已售公有住房上市后的購(gòu)買者一般是無(wú)力購(gòu)買新建商品房的人，而售舊房的居民利用銷售收入、儲(chǔ)蓄及抵押貸款可以購(gòu)買商品房，如此推來(lái)，二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展不但不會(huì)吸走一級(jí)市場(chǎng)的購(gòu)買力，相反，反而會(huì)吸納、消化一級(jí)市場(chǎng)上的積壓商品房。
（5）對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)：居民售舊后重購(gòu)的住房其面積一般大于原舊房，因此新增住房需求量蔚為可觀。據(jù)估算（謝家瑾，顧云昌等，1999），放開(kāi)住房二級(jí)市場(chǎng)，全國(guó)城市和建制鎮(zhèn)每年可增加住房需求量平均約2800萬(wàn)M2左右，對(duì)空置住房的消化吸納及住房投資有很大的拉動(dòng)作用。
（6）可以減輕地方政府負(fù)擔(dān)，增加地方財(cái)政收入。政府在一級(jí)市場(chǎng)上的各種非住房工資補(bǔ)貼、優(yōu)惠或免費(fèi)可以通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)回收。目前，不少地方政府對(duì)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)交易征收下列稅費(fèi)：賣方繳納5%的綜合稅率（含營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、土地增殖稅、個(gè)人所得稅）、1%的土地收益金；買方繳納2%~4%的契稅、0.50/00的印花稅、10/00~2%0的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；買賣雙方各繳0.5%~1%的交易手續(xù)費(fèi)，能增加政府財(cái)政收入。
三、我國(guó)住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀及主要問(wèn)題
1、已售公房上市意愿
購(gòu)買公有住房的人主要是為了自住，究竟有多少已售公有住房有上市意愿？下面的一組調(diào)查數(shù)據(jù)給出了一個(gè)粗略的估計(jì)。
北京市曾對(duì)懷柔縣一個(gè)505戶的居住小區(qū)進(jìn)行的一次典型調(diào)查表明，已售公房的出租、出售市場(chǎng)容量約占已售公房總量的30%左右1.上海市1996年在長(zhǎng)寧區(qū)、青浦縣、南市區(qū)分別對(duì)4300、7700、4600多戶已購(gòu)公房戶進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果表明：其中想通過(guò)已售公房上市來(lái)改善居住水平的分別占31.9%、33.1%、33.7%；在嘉定、虹口、徐匯、靜安等區(qū)的調(diào)查結(jié)果也大體在1/3左右2.溫州市房地產(chǎn)交易中心去年的抽樣調(diào)查表明：40%的家庭表示只要房改房上市并脫手，將購(gòu)買力100~120M2的新房。
一項(xiàng)對(duì)秦皇島市1000份問(wèn)卷調(diào)查的統(tǒng)計(jì)分析表明：對(duì)住房條件不滿意的有41%；若允許公房上市將出售現(xiàn)有住房的有27.5%，待條件允許再售的有23.7%，即有出售現(xiàn)住房意愿的占51.2%.3由杭州市房改辦牽頭舉行的“房改房上市意愿”市場(chǎng)調(diào)查表明：80%的人們對(duì)現(xiàn)有居住條件不滿意；約56%的人表示，只要房改房可以上市并有合適的房子，他們將會(huì)在1~2年內(nèi)通過(guò)賣舊房來(lái)買商品房，或出租舊房買新房。
可見(jiàn)，已售公房有上市意愿的約占已售公房總量的1/3~1/2.
2、住房二級(jí)市場(chǎng)上的交易形式
除了已售公房的再出售、出租、抵押等交易形式外，住房二級(jí)市場(chǎng)上的交易形式還有多種：
（1）“貼價(jià)換房”，指已購(gòu)公房住戶與開(kāi)發(fā)商之間“已舊換新、差價(jià)補(bǔ)貼”。居民以舊有公房向開(kāi)發(fā)商換取新建商品房，并支付差價(jià)；開(kāi)發(fā)商回收舊房以安排拆遷戶、再出售或委托房管部門經(jīng)營(yíng)。如常州、姜堰市等。
（2）公房使用權(quán)置換。居民將自己承租的未（不可）出售公房按協(xié)定的價(jià)格可以以下列形式進(jìn)行交易：
A與其它出租的公有住房相互交換使用，支付差價(jià)，即所謂“差價(jià)換房”。
B將公房使用權(quán)作價(jià)換購(gòu)商品房、私有住房、平價(jià)房、安居房等；
C將公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房屋置換公司或居民，獲得相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)。
后兩種方式中，受讓方繼續(xù)按現(xiàn)行租金政策與公房產(chǎn)權(quán)單位建立租賃關(guān)系。
公房使用權(quán)交易主導(dǎo)了天津住房二級(jí)市場(chǎng)，在上海亦頗為流行。
（3）購(gòu)買、上市并步走。如青島市去年年底規(guī)定，居民承租尚未購(gòu)買的公房，如果找到了買主或換房者，可將購(gòu)買該住房與上市出售或交換并步走，價(jià)格商議，且增值收益歸己。
靈活多樣的交易形式活躍了二級(jí)市場(chǎng)，也反映了群眾的創(chuàng)造性。
3、我國(guó)住房二級(jí)市場(chǎng)交易規(guī)模
從1996年開(kāi)始，全國(guó)有35個(gè)大中城市開(kāi)始了住房二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)工作；從1997年開(kāi)始，這些城市已基本放開(kāi)了二級(jí)市場(chǎng)，一些城市如上海、天津，住房二級(jí)市場(chǎng)已初具規(guī)模，但與香港二級(jí)市場(chǎng)高達(dá)85%的轉(zhuǎn)手率相比，大陸的住房二級(jí)市場(chǎng)尚處于起步階段，且存在嚴(yán)重的區(qū)域不平衡。以下一組數(shù)據(jù)反映了一些城市活躍的住房二級(jí)市場(chǎng)。
上海住房二級(jí)市場(chǎng)是全國(guó)最活躍的，下表列出了上海近年來(lái)住房二級(jí)市場(chǎng)交易興旺的有關(guān)數(shù)據(jù)。
1998年全上海市差價(jià)換房總成交戶數(shù)為5029戶，總成交面積16.63萬(wàn)平方米，其中轉(zhuǎn)讓4388戶，面積14萬(wàn)平方米，金額2.97億元；交換641戶，面積2.63萬(wàn)平方米。
天津市1996~1998年全市累積辦理直管公房置換34455戶，建筑面積約115.2萬(wàn)平方米；其中交舊房購(gòu)新房5433戶，占16%；以小調(diào)大21821戶，占63%6.江蘇省房改辦自97年6月起在南通、江陰、常熟三市進(jìn)行已購(gòu)公房上市交易試點(diǎn)以來(lái)，三市共成交了3252套，出售已購(gòu)公房后又再購(gòu)新房的有3049套，南通市每戶新購(gòu)住房面積平均增加了32平方米，江陰為38平方米，常熟為53平方米。
武漢市房地產(chǎn)交易互換中心從96年初開(kāi)始試點(diǎn)，到97年10月共辦理直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓3423戶。
4、各地發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的政策
目前，北京市的已售公房上市方案仍在討論中，但全國(guó)許多城市已經(jīng)出臺(tái)了各自的政策和規(guī)定。
（1）關(guān)于入市時(shí)間限制。上海、溫州、唐山、牡丹江等市允許房改房出售后即可上市；深圳規(guī)定部分產(chǎn)權(quán)房須住滿一年后才可入市；廣東規(guī)定以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房須住用五年，以成本價(jià)購(gòu)買的住房須住用一年才可上市。
（2）上市準(zhǔn)備工作。秦皇島、廈門、廣西的大部分城市已全面展開(kāi)了職工住房普查；鄭州、南京也建立了職工已購(gòu)公房查詢系統(tǒng)，為二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放做好了基礎(chǔ)性工作。
（3）稅費(fèi)與收益分配。大多數(shù)城市采用了優(yōu)惠的稅率與費(fèi)率來(lái)刺激二級(jí)市場(chǎng)。如天津自98年起將房改房上市交易稅費(fèi)由13.3%降至5%.上海對(duì)已售公房再出售征收5%的綜合稅率及1%的土地收益金，售后6個(gè)月內(nèi)再購(gòu)住房的，對(duì)售房收入中用于新購(gòu)房款的部分減免綜合稅率；不可售公房交換使用，對(duì)取得收入的一方征收5%的綜合稅率；換購(gòu)商品房、私房的，先對(duì)轉(zhuǎn)讓收入征收5%的綜合稅率，以后6個(gè)月內(nèi)再購(gòu)房的則退還所征稅。福建的稅制與上海市相似。柳州僅對(duì)賣方按成交價(jià)征收0.5%的土地收益金和3.5%的綜合稅率；售房后6個(gè)月內(nèi)再購(gòu)新房的，如果購(gòu)房?jī)r(jià)格高于售房收入的，退還所繳綜合稅。啟東市的做法則比較特殊，公房上市稅費(fèi)與私房交易一樣對(duì)待，單軌制運(yùn)行，稅率雖高，但人們?nèi)钥梢越邮埽僮髌饋?lái)也比較方便，且便于監(jiān)察、財(cái)政部門監(jiān)督（王鳴，俞茂昌，1999）。
（4）二級(jí)市場(chǎng)上的抵押貸款。一些城市為二級(jí)市場(chǎng)推出了購(gòu)房抵押貸款，如農(nóng)業(yè)銀行天津分行今年推出了二手樓按揭貸款，貸款年限為8年以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)10年。建行福建省分行今年4月推出了二級(jí)市場(chǎng)住房貸款，貸款最高額可為二手房評(píng)估價(jià)或成交價(jià)的6成，最長(zhǎng)期限20年。杭州給二手房予以公積金貸款，最高限額和新建商品房一樣為15萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限20年；二手房公積金貸款額最高不超過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓評(píng)估價(jià)的50%，組合貸款不超過(guò)70%.最近北京農(nóng)行也推出了期限可達(dá)15年、貸款額可達(dá)評(píng)估價(jià)的七成的二手房按揭。
（5）二級(jí)企業(yè)上的抵押貸款擔(dān)保。上海長(zhǎng)寧區(qū)建立了置業(yè)服務(wù)公司，提供按揭擔(dān)保，10萬(wàn)元以下僅收700的擔(dān)保費(fèi)。成都市擔(dān)保公司是市房地產(chǎn)交易中心的下屬機(jī)構(gòu)，從98年10月底正式運(yùn)作到今年元月底，共承辦了156戶個(gè)人住房置業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，擔(dān)保金額達(dá)1300多萬(wàn)元。江蘇省廣廈居民住宅貸款擔(dān)保有限公司也于今年年初成立。
（6）二級(jí)市場(chǎng)上的中介服務(wù)。二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展較快的地方，中介服務(wù)也較完善。天津至98年底，共有房地產(chǎn)中介企業(yè)341家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人1622人。上海房屋置換股份有限公司在全市擁有108家連鎖店，提供登記上網(wǎng)、勘察估價(jià)、置換、租賃、收購(gòu)等業(yè)務(wù)；上海房屋租賃業(yè)網(wǎng)絡(luò)搭載在“上房置換網(wǎng)”上，已于今年4月啟動(dòng)；長(zhǎng)寧區(qū)還成立了收購(gòu)公司，讓居民可以先獲得售房款再買房。
各地豐富的探索方案為規(guī)范和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)制定有關(guān)政策提供了重要的參考。
5、我國(guó)住房二級(jí)市場(chǎng)目前存在的主要問(wèn)題
我國(guó)住房二級(jí)市場(chǎng)目前存在的主要問(wèn)題有：
（1）住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)育具有嚴(yán)重的區(qū)域非均衡性。一部分地區(qū)已購(gòu)公房上市和交易都很活躍，一部分地區(qū)住房上市比較活躍，但交易清淡，還有部分地區(qū)公房上市和交易均不活躍。
上海住房二級(jí)市場(chǎng)無(wú)論是房改房上市還是公房使用權(quán)交易，都很活躍。
天津公房使用權(quán)交易一枝獨(dú)秀，房改房上市反應(yīng)并不積極。
北京目前尚未出臺(tái)關(guān)于二級(jí)市場(chǎng)的政策規(guī)定。
浙江省房改房上市辦法公布后，各市縣反應(yīng)冷淡，很少動(dòng)作。
成都二級(jí)市場(chǎng)也很清淡。在去年9月由政府部門出面舉辦的“98秋季商品房暨政策性住房上市交易會(huì)”上，二手房出售不過(guò)30套，約3000平方米，僅占整個(gè)交易會(huì)成交額的1%.今年初，重慶公房上市更為冷淡。
以公房上市交易置換為主的98青島商品房展銷會(huì)為期三天，咨詢的市民達(dá)14萬(wàn)多人次，但實(shí)際登記交易的還不到2000戶，看者多，買者少。
福州自去年開(kāi)放二級(jí)市場(chǎng)以來(lái)，實(shí)際成交僅17戶，與該市已購(gòu)公房的8.6萬(wàn)戶相比，太微不足道了。
武漢今年三月舉辦了“已購(gòu)公房上市交易大會(huì)”，但成交量?jī)H是個(gè)數(shù)。廣州2月1日出臺(tái)已購(gòu)公有住房上市規(guī)定以來(lái)，成交亦是寥寥。
成交不旺的原因主要有：實(shí)物分房的末班車促進(jìn)了住房建設(shè)，擠占了市場(chǎng)容量；居民購(gòu)房主要是為了自住，要賣舊買新可能還需要一段時(shí)間等待人口結(jié)構(gòu)的變化及人員的流動(dòng)；舊公房的市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)于居民的收入來(lái)說(shuō)仍然太高；對(duì)房改房上市的規(guī)則理解不夠；商品房不理想；單位阻力大，一些單位以住房控制職工，阻止公房上市，一些單位仍在水電、物業(yè)管理等方面給予補(bǔ)貼。
（2）已售公房產(chǎn)權(quán)發(fā)證工作有問(wèn)題，阻礙房改房入市。
居民只有取得了合法的房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，才能進(jìn)行房地產(chǎn)交易。但目前許多地方公有住房出售以后，買房者遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。如武漢市，許多產(chǎn)權(quán)單位收了職工的錢后，遲遲不辦證，目前已購(gòu)公房50多萬(wàn)套，但住房證、土地證辦結(jié)率僅為1/3.9又如成都市，1996年開(kāi)始出售全產(chǎn)權(quán)房，迄今已辦理所有權(quán)證20余萬(wàn)份，但相當(dāng)部分被職工所在單位扣留，尤其在科研單位更為嚴(yán)重，因?yàn)閱挝粨?dān)心人才流失。這也是成都市住房二級(jí)市場(chǎng)遲遲未能啟動(dòng)的主要原因之一。10廣東一些單位則規(guī)定職工未在單位服務(wù)一定年限（10、15、20或25年），就拿不到產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易。
（3）二級(jí)市場(chǎng)相關(guān)的法規(guī)政策還不完善，市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則模糊，上市要求過(guò)于嚴(yán)格。
不少地方尚未出臺(tái)二級(jí)市場(chǎng)的相關(guān)法規(guī)與政策（如北京），有的城市目前還是禁止中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)、受理公有房屋的使用權(quán)買賣的中介服務(wù)（如無(wú)錫）。
部分產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)于職工與單位共有，但各自精確的比例到底是多少，還很模糊，致使一些地方因擔(dān)心收益分配不公而遲遲不能出臺(tái)政策。在轉(zhuǎn)售已購(gòu)公房之前須購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，在未得收益之前就必須先付一大筆錢；原產(chǎn)權(quán)單位施加的約束及上市時(shí)間限制等，這些都妨礙了入市的積極性。有的城市規(guī)定一定級(jí)別以上的干部住房暫時(shí)不準(zhǔn)上市。
（4）住房二級(jí)市場(chǎng)上的中介服務(wù)、金融服務(wù)發(fā)展滯后。
由于二級(jí)市場(chǎng)運(yùn)作尚處在摸索之中，相對(duì)于一級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)、估價(jià)服務(wù)、咨詢服務(wù)、銀行信貸、按揭擔(dān)保等市場(chǎng)服務(wù)明顯落后，甚至空缺。不少經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)模小，操作落后，信息網(wǎng)絡(luò)貧乏，市場(chǎng)透明度不高，欺騙行為、暴利現(xiàn)象時(shí)有所見(jiàn)。由于缺乏對(duì)已售公房產(chǎn)權(quán)及公房使用權(quán)交易性質(zhì)的清楚認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致二級(jí)市場(chǎng)上的估價(jià)方法不當(dāng)，很粗略。合格的估價(jià)機(jī)構(gòu)太少，滿足不了市場(chǎng)需求。如天津市98年底共批準(zhǔn)26家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，其中18家為臨時(shí)機(jī)構(gòu)；該年共評(píng)估房地產(chǎn)926件，但該年私房交易量為5065件。12絕大多數(shù)住房抵押貸款仍集中在一級(jí)市場(chǎng)上。
（5）收益分配缺乏標(biāo)準(zhǔn)和公平，出現(xiàn)了住房分配不公的顯化和貨幣化。
首先，對(duì)出售已售公房、轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)的收益中的哪一部分進(jìn)行分配，按什么比例分配在理論和實(shí)踐上均存在爭(zhēng)議，尤其忽視了對(duì)土地收益的評(píng)估、分割。由于缺乏一個(gè)完整的職工住房數(shù)據(jù)庫(kù)，使得一些用不當(dāng)或非法手段多占住房的人大發(fā)橫財(cái)。不少地方片面追求活躍市場(chǎng)，忽視了社會(huì)公平，稅費(fèi)減免特別優(yōu)惠。另一些城市則因擔(dān)心國(guó)有資產(chǎn)流失，使不公平合法化、貨幣化，而采取了嚴(yán)格的收益分配辦法，或者不敢及時(shí)出臺(tái)有關(guān)政策。
（6）住房二級(jí)市場(chǎng)上的需求結(jié)構(gòu)與供給結(jié)構(gòu)不相匹配。
已售公有住房大多面積較小，房型設(shè)計(jì)欠合理，設(shè)施老化嚴(yán)重，物業(yè)管理落后。想出售已購(gòu)公房的人大多數(shù)是為了改善居住條件。但如果買不到合適的新房，賣舊就受到抑制。而新建商品住宅的高價(jià)使工薪階層難以承受。因此二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)有賴于一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)整，尤其是經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展。另外，貨幣化分房方案實(shí)施的程度決定了二級(jí)市場(chǎng)上的有效需求，如果未分到公有住房的職工不能獲得足夠的補(bǔ)償，是無(wú)法以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買舊有公房的。
四、對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的理論分析
1、公有住房產(chǎn)權(quán)邊界及住房福利的貨幣化
追溯公有住房投資來(lái)源，公有住房的產(chǎn)權(quán)包括了國(guó)家產(chǎn)權(quán)、職工產(chǎn)權(quán)和企業(yè)產(chǎn)權(quán)（曹振良，1996）。職工產(chǎn)權(quán)是由國(guó)家和企業(yè)對(duì)職工工資中住房消費(fèi)含量的扣除形成的，由此導(dǎo)致了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的低工資與低房租制，國(guó)家和企業(yè)必須以遠(yuǎn)低于影子租金的政策性低房租來(lái)保障職工的住房消費(fèi)權(quán)益。職工低價(jià)承租公房的權(quán)利可視為一種計(jì)劃?rùn)?quán)利，相應(yīng)的，表現(xiàn)為國(guó)家和企業(yè)的一種計(jì)劃義務(wù)（盛洪，1991）。
如果把公有住房初始投資看成是一個(gè)股份組合，那么公有住房的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)可以視為一種股權(quán)結(jié)構(gòu)，公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)按這個(gè)股份比例來(lái)分配。這個(gè)精確的股份比例究竟是多少？這是另外一個(gè)課題的研究?jī)?nèi)容。據(jù)1996年一項(xiàng)由北京市房改辦、人大投資系、北京房地產(chǎn)研究會(huì)共同對(duì)公有住房產(chǎn)權(quán)界定與相關(guān)政策進(jìn)行專題調(diào)研的結(jié)果顯示：公有住房產(chǎn)權(quán)中1/3歸職工，2/3歸國(guó)家和企業(yè)，這個(gè)結(jié)論是否具有普遍性，尚待驗(yàn)證。
從公有住房出售的價(jià)格構(gòu)成中，可以反推出國(guó)有住房產(chǎn)權(quán)的界定。無(wú)論以何種價(jià)格購(gòu)買公有住房，國(guó)家均從基準(zhǔn)價(jià)格中扣除了工齡折扣（相當(dāng)于買房前未含足的住房消費(fèi)含量的一次性補(bǔ)償；如果買房后不再補(bǔ)發(fā)住房補(bǔ)貼，則還包括了未來(lái)年限部分住房消費(fèi)含量的提前一次性補(bǔ)償）即住房福利（暗貼）的貨幣化、現(xiàn)住房折扣、一次性付款優(yōu)惠等（后兩者類似于商業(yè)促銷上的折扣優(yōu)惠），職工向原產(chǎn)權(quán)單位交納的購(gòu)房款應(yīng)相當(dāng)于職工買回了住房中的國(guó)有產(chǎn)權(quán)及企業(yè)產(chǎn)權(quán)份額，從這個(gè)角度看，無(wú)論職工以何種價(jià)格購(gòu)買到了公有住房，均應(yīng)視為職工取得了住房的完全產(chǎn)權(quán)（全部住房資產(chǎn)價(jià)值份額）。這種計(jì)劃?rùn)?quán)利和計(jì)劃義務(wù)的產(chǎn)權(quán)化與貨幣化及其交易，就是一種市場(chǎng)化過(guò)程（盛洪，1991）。但公有住房出售時(shí)未考慮到地價(jià)，這個(gè)問(wèn)題將在后文中討論。之所以會(huì)出現(xiàn)不同的公房出售價(jià)格，主要是住房?jī)r(jià)格和職工收入在不斷變化。優(yōu)惠價(jià)與當(dāng)時(shí)居民收入的比例應(yīng)該大體上近似與現(xiàn)在成本價(jià)與職工收入的比例。顯然，如果我們承認(rèn)房改前住房產(chǎn)權(quán)的初始安排及房改房出售后職工所享有的全部產(chǎn)權(quán)，那么已售房改房再出售的住房收益（不考慮地價(jià)）就應(yīng)全歸職工。一個(gè)例證是：在啟東市，房改房上市征求原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)時(shí)，沒(méi)有一個(gè)單位提出要與職工分享售房收入，他們普遍認(rèn)為，當(dāng)初房改售房是從優(yōu)惠中還了一筆歷史帳（一次性住房工資補(bǔ)償）（王鳴，俞茂昌）。
>同樣，公房使用權(quán)的買賣也是住房福利產(chǎn)權(quán)化和貨幣化的一種方式。低價(jià)承租公房者獲得了隱蔽性的實(shí)物福利，相當(dāng)于市場(chǎng)租金與政策性低租金的差額，這差額的資本化現(xiàn)值就是公房使用權(quán)買賣的價(jià)格，即住房暗貼的顯化（傅十和，1997）。
住房福利的貨幣化，其所需貨幣來(lái)源于住房二級(jí)市場(chǎng)上的購(gòu)買者和置換受讓者，他們的貨幣選票則來(lái)源于貨幣化分房方案實(shí)施過(guò)程中所發(fā)放的住房補(bǔ)貼，即未分到公有住房或標(biāo)準(zhǔn)不夠的職工所應(yīng)獲得的住房補(bǔ)償。因此，住房二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)和發(fā)展有賴于住房福利貨幣化的進(jìn)程。
2、公房使用權(quán)交易的性質(zhì)及估價(jià)辦法
本文一直沿用了實(shí)踐操作中“公房使用權(quán)交易”這一概念，實(shí)際上，與土地使用權(quán)可以有償出讓、轉(zhuǎn)讓不同，公房使用權(quán)的交易實(shí)質(zhì)上是公房租賃權(quán)的交易，只有先取得租賃權(quán)，才能享有使用權(quán)，公房使用權(quán)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是獲得低價(jià)承租公房的權(quán)利的價(jià)格（傅十和，1997；徐大章，1997）。在現(xiàn)實(shí)生活中，公房使用權(quán)的買賣表現(xiàn)為房租證的買賣就是例證。因?yàn)楣渴褂脵?quán)交易的受讓者支付使用權(quán)價(jià)格后，繼續(xù)與原產(chǎn)權(quán)單位保持租賃關(guān)系，交納政策性低租金，顯然，公房使用權(quán)價(jià)格的存在只是因?yàn)槭袌?chǎng)租金與政策租金存在一個(gè)差額。如果公房租金達(dá)到市場(chǎng)租金水平，公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的受讓者除了向國(guó)家交納市場(chǎng)租金外，難道還會(huì)愿意向轉(zhuǎn)讓者支付一個(gè)使用權(quán)的價(jià)格嗎？亦即當(dāng)公房租金市場(chǎng)化了以后，公房使用權(quán)價(jià)格就變成零了，顯然這是個(gè)悖論。因此公房使用權(quán)交易實(shí)質(zhì)上是低價(jià)承租公房的權(quán)利的讓渡。后文仍沿用公房使用權(quán)交易這一習(xí)慣說(shuō)法。
了解了公房使用權(quán)交易的性質(zhì)，就可以找出合適的估價(jià)辦法。公房使用權(quán)價(jià)格就是取得公房使用權(quán)后所預(yù)期凈收益的現(xiàn)值。凈收益即公房市場(chǎng)租金與政策租金的差額。簡(jiǎn)而言之，公房使用權(quán)價(jià)格是公房市場(chǎng)租金與政策租金的差額在公房承租期內(nèi)的貼現(xiàn)值之和，用公式表示為：
其中，P：?jiǎn)挝幻娣e公房使用權(quán)價(jià)格
MRi：第i年單位面積公房的年影子租金（市場(chǎng)租金）
SRi：第i年單位面積公房的年政策租金
ri：第i年的貼現(xiàn)率
n：公房承租年限
以上方法實(shí)際上是收益還原法。顯然，只要政策租金與市場(chǎng)租金仍有差額，公房使用權(quán)就有價(jià)格；一旦公房租金完全市場(chǎng)化，公房使用權(quán)價(jià)格就為零。因此，公房使用權(quán)價(jià)格隨租金改革幅度而降低。
天津市房地產(chǎn)管理局提出的的成本估價(jià)法（徐大章，高翔，1999；李新年，楊士鳳，1999）亦頗有新意。他們認(rèn)為公房使用權(quán)價(jià)格就等于公有住房的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)減去公有住房當(dāng)時(shí)的實(shí)際售價(jià)，亦即公房使用權(quán)價(jià)格就是原公有住房產(chǎn)權(quán)中職工產(chǎn)權(quán)的貨幣化。公有住房的現(xiàn)價(jià)用同類商品住宅的平均價(jià)格作參照。這種方法的缺陷是：（1）未考慮地價(jià)的影響，如果商品房?jī)r(jià)格中未包含地價(jià)，那么用1%~5%的地理位置、環(huán)境地段調(diào)節(jié)系數(shù)是遠(yuǎn)不夠的，因?yàn)榇蟛糠忠咽叟f公房處在市中心或交通要道；如果商品房?jī)r(jià)格中已包含地價(jià)，則再用調(diào)節(jié)系數(shù)則是重復(fù)。（2）將住房職工產(chǎn)權(quán)概念視為一個(gè)靜態(tài)概念，事實(shí)上，隨著貨幣分房方案的推行，職工工資中住房含量逐漸提高，從而公有住房中職工產(chǎn)權(quán)份額逐漸減少。設(shè)想明天公房租金一步到位完全市場(chǎng)化，則明天公房使用權(quán)價(jià)格為零！據(jù)他們的實(shí)證分析，用成本法評(píng)估的公房使用權(quán)置換價(jià)格，基本上是同類商品住宅平均價(jià)格的65%~75%，意即公有住房中職工產(chǎn)權(quán)的份額為2/3以上，這與前面提到的1/3不盡一致，因此，其可靠性有待進(jìn)一步驗(yàn)證。
故此，筆者主張采用收益還原法，房租和地租分開(kāi)評(píng)估，市場(chǎng)租金以同類或同一供需圈內(nèi)的私房租金或商品房租金作參考，或按租金的六項(xiàng)（不含地租）因素測(cè)算；還原利率采用出租住房的投資收益率，政策租金由政府所規(guī)定的租金改革日程決定。這種方法能充分反映租金改革路徑給使用權(quán)價(jià)格帶來(lái)的影響，故比較準(zhǔn)確、公平。對(duì)于公房使用權(quán)交易比較活躍的地區(qū)，也可采用市場(chǎng)比較法。至于地租地價(jià)如何處理，下文再討論。
3、住宅用地定價(jià)理論的重新思考
古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，作為天賦資源的土地，其報(bào)酬是一種經(jīng)濟(jì)盈余，即土地租金是土地產(chǎn)出總收益扣除非土地要素報(bào)酬后的剩余。土地租金的資本化即為地價(jià)。把該思想運(yùn)用到住宅用地來(lái)看，住宅用地地租應(yīng)是居民收入扣除非土地服務(wù)消費(fèi)后的剩余。居民收入高低決定了住宅用地地租地價(jià)的高低。
我國(guó)的公有住房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房均采用劃撥土地使用權(quán)。按《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為，除另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)可以無(wú)償，也可以僅交納補(bǔ)償安置等費(fèi)用。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或由轉(zhuǎn)讓方將土地收益上繳國(guó)家。劃撥土地使用權(quán)上的房屋出租營(yíng)利時(shí)，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
依上述規(guī)定，目前出臺(tái)的一些公房上市辦法規(guī)定（即使成本價(jià)購(gòu)房也）必須補(bǔ)交土地出讓金或土地收益給國(guó)家。這在法規(guī)政策上是一致的，、但存在以下問(wèn)題需重新探討：
（1）成本價(jià)及經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)均包含了建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。劃撥土地使用權(quán)不必交納征地費(fèi)。征地費(fèi)實(shí)質(zhì)上是土地所有權(quán)價(jià)格，不應(yīng)由建設(shè)單位或購(gòu)房者承受，應(yīng)由國(guó)家承受（傅十和，1994）。這需在法律上進(jìn)一步澄清。
在現(xiàn)實(shí)生活中，劃撥土地使用權(quán)上的建設(shè)單位實(shí)際上交納了許多類似于地租（地價(jià)）的費(fèi)用，如市政公共設(shè)施等大配套工程、住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施及非經(jīng)營(yíng)性公建配套、貨幣還遷時(shí)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，因此，非市場(chǎng)價(jià)住房重新上市時(shí)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金時(shí)，至少要考慮實(shí)際上有償使用的程度（田耀東，1998）。
（2）實(shí)際出售出租的公有住房基本上沒(méi)有包括地價(jià)（地租），這是否意味著居民免費(fèi)享用土地使用權(quán)是一種國(guó)家給予的福利，或是由于居民收入無(wú)法承受地價(jià)（地租）而給予的隱蔽性補(bǔ)貼？因?yàn)槿绻用癫粎⑴c住房二級(jí)市場(chǎng)的話，他就能永久地?zé)o償享受土地使用權(quán)。如果我們承認(rèn)這種既定的產(chǎn)權(quán)安排為政府的一種隱蔽性義務(wù)和居民的一種隱蔽性權(quán)利，即職工事實(shí)上享有土地使用權(quán)，亦即地價(jià)只不過(guò)抵交了政府所欠（羅演廣，1999），那么，公房上市或使用權(quán)交易的土地收益就應(yīng)歸轉(zhuǎn)讓者所有。
（3）既然規(guī)定公房上市必須補(bǔ)交土地出讓金或土地收益，亦即受讓者必須支付地租地價(jià)。這就說(shuō)明受讓者有支付地租地價(jià)的能力，而這種支付能力來(lái)自于貨幣化分房后的工資中的住房消費(fèi)含量的增加。這就說(shuō)明了國(guó)家已經(jīng)考慮到了職工收入中的住房消費(fèi)含量必須足以支付房地產(chǎn)租金或價(jià)格。反推過(guò)來(lái)，職工住房福利的貨幣化中必須包括地租（價(jià)），亦即已購(gòu)公房者應(yīng)享有房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。
即使我們承認(rèn)了已購(gòu)公房者享有完整的房地產(chǎn)權(quán)，也并不意味者其轉(zhuǎn)讓收益全歸轉(zhuǎn)讓者。我們可以將土地價(jià)格分為三部分：
A（純粹）土地所有權(quán)價(jià)格，即由絕對(duì)地租所資本化而形成的地價(jià)。在土地私有制下，最劣等土地也必須交納地租，即絕對(duì)地租，它代表了土地所有權(quán)經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。既然城市土地公有，那么，每個(gè)人都應(yīng)享有一定的無(wú)償使用權(quán)（戴曉華，1999）。筆者認(rèn)為，每個(gè)人應(yīng)享有的這種不可剝奪的居住于土地上的權(quán)利應(yīng)是指免交純粹土地使用權(quán)價(jià)格。實(shí)際上，我國(guó)農(nóng)村住房私有制的發(fā)展主要是因?yàn)檎鼗旧鲜菬o(wú)償使用的。
B土地開(kāi)發(fā)投資：與住宅建設(shè)直接相關(guān)的土地開(kāi)發(fā)投資包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、三（七）通一平等費(fèi)用，這應(yīng)該由住房購(gòu)買者或租賃者支付。事實(shí)上，這部分土地開(kāi)發(fā)投資在實(shí)踐中都已計(jì)入住宅造價(jià)中去了。
C由社會(huì)投資引起的土地增值即級(jí)差地租。社會(huì)投資引起的外部性或溢出效應(yīng)，會(huì)使不同區(qū)位的土地優(yōu)越度得到不同程度的改善，從而引起地租地價(jià)上漲，這部分增值應(yīng)由土地使用者與社會(huì)分享，即根據(jù)土地增值稅來(lái)處理。
根據(jù)上述理論，筆者認(rèn)為，對(duì)已售公房再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)免征土地所有權(quán)價(jià)格；由于土地開(kāi)發(fā)成本已計(jì)入房?jī)r(jià)中，亦不再考慮；但對(duì)轉(zhuǎn)讓時(shí)與購(gòu)買時(shí)之間的土地增值，應(yīng)比照土地增值稅處理。
由于我國(guó)的土地增殖稅僅對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收，未對(duì)房地產(chǎn)租賃征收，但可以比照土地增值稅率對(duì)地租的增值部分征收土地收益金。
上述理論也可以用來(lái)對(duì)今年來(lái)討論熱烈的土地年租制進(jìn)行一下評(píng)述。將土地使用權(quán)出讓金一次支付改為在出讓期內(nèi)交納相應(yīng)的年租金，可以解決土地使用者的“流動(dòng)性約束”問(wèn)題，不失為一種可行的辦法，實(shí)踐操作也證明有效。但對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住宅用地采用年租制則需謹(jǐn)慎，經(jīng)濟(jì)適用住宅用地采用劃撥制，如果年租的現(xiàn)值和等于土地使用權(quán)出讓金，那么購(gòu)房者負(fù)擔(dān)反而加重了。應(yīng)當(dāng)考慮的對(duì)策是：對(duì)劃撥土地使用權(quán)定期課征土地保有增值稅。我國(guó)尚無(wú)對(duì)房地產(chǎn)保有征增值稅的規(guī)定，應(yīng)加緊制定。
4、住房二級(jí)市場(chǎng)上的公平與效率
住房二級(jí)市場(chǎng)上的公平與效率問(wèn)題主要體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓收益的分配問(wèn)題與刺激二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的替代關(guān)系中。目前大多數(shù)地方的轉(zhuǎn)讓收益分配向轉(zhuǎn)讓方傾斜，意在刺激市場(chǎng)。但也有的地方并不給予稅費(fèi)優(yōu)惠照樣也能搞活二級(jí)市場(chǎng)，可見(jiàn)，稅費(fèi)優(yōu)惠并不是刺激二級(jí)市場(chǎng)的唯一辦法。
另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題是低價(jià)、非法多占公有住房的人通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)大發(fā)橫財(cái)。這是個(gè)法制或廉政建設(shè)問(wèn)題，依法查處即可，硬性規(guī)定某些級(jí)別的干部住房不準(zhǔn)上市反而不公平。
受讓方的公平問(wèn)題取決于貨幣化分房方案實(shí)施的進(jìn)展。如果給未分到公有住房的新老職工給予應(yīng)有的足夠的住房（存量或增量）補(bǔ)貼，則住房福利補(bǔ)償就會(huì)趨于平等。考慮到貨幣分房方案無(wú)法在所有地方（企業(yè)）一步到位實(shí)施，應(yīng)該允許已售公有住房以非市場(chǎng)價(jià)（如優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)、微利價(jià)）轉(zhuǎn)讓給原產(chǎn)權(quán)單位、房地產(chǎn)管理部門或未獲得足夠住房補(bǔ)貼的新老職工；轉(zhuǎn)讓者再購(gòu)新房時(shí)，超標(biāo)準(zhǔn)面積以市場(chǎng)價(jià)計(jì)，這樣亦能調(diào)劑余缺，改善資源配置。
提高市場(chǎng)運(yùn)行效率的另一種方法是降低市場(chǎng)交易費(fèi)用。住房市場(chǎng)上的交易費(fèi)用非常巨大，信息搜尋成本、查勘估價(jià)、法律服務(wù)、談判簽約、申請(qǐng)按揭、尋找物業(yè)管理等，不但每一種活動(dòng)都需付出貨幣成本，每種活動(dòng)本身也存在效率問(wèn)題。據(jù)估計(jì)，即使在美國(guó)，與住房買賣相關(guān)的交易費(fèi)用達(dá)住房?jī)r(jià)格的8%~10%.因此，完善二級(jí)市場(chǎng)上的中介服務(wù)（如經(jīng)紀(jì)服務(wù)、估價(jià)服務(wù)、法律服務(wù)按揭服務(wù)）與政府管理服務(wù)（信息、政策公布、產(chǎn)權(quán)繕證服務(wù)等）是刺激二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的重要措施。
五、結(jié)論：發(fā)展和規(guī)范我國(guó)住房二級(jí)市場(chǎng)(第9頁(yè))的幾點(diǎn)建議
1、市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則建設(shè)
（1）凡已取得合法的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的已售公有住房，不應(yīng)作上市時(shí)間限制。
（2）建立已售公房及公房使用權(quán)上市交易申請(qǐng)審核制度。凡以市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)公房后，不準(zhǔn)再購(gòu)買非市場(chǎng)價(jià)房。
（3）已購(gòu)公房返售給原產(chǎn)權(quán)單位或其他符合條件的中低收入者時(shí)，可以按房改政策價(jià)交易，并可繼續(xù)申請(qǐng)購(gòu)買享受政府優(yōu)惠政策的住房，但超標(biāo)部分應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)。
（4）以低于成本價(jià)購(gòu)買的公房上市時(shí)，應(yīng)補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)成本價(jià)與原價(jià)的差價(jià)額及差價(jià)利息，但可以允許公房出售后再補(bǔ)交。
2、政府可采取的措施
（1）盡快確認(rèn)已購(gòu)公房居民的房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)份額，及時(shí)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證件。
（2）在貨幣化分房和住房二級(jí)市場(chǎng)放開(kāi)之前，各地要進(jìn)行住房普查，建立城鎮(zhèn)職工住房檔案或居民住房數(shù)據(jù)庫(kù)。建立各級(jí)房地產(chǎn)交易中心及相應(yīng)的信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反映、公布土地、各類房屋的上市量、成交量、價(jià)格走勢(shì)等。
（3）稅費(fèi)優(yōu)惠。政府可以根據(jù)財(cái)力及二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展情況實(shí)行不同程度的稅費(fèi)優(yōu)惠。稅制設(shè)計(jì)要旨在鼓勵(lì)賣舊買新改善自己居住條件的交易。可采用退稅制以鼓勵(lì)住房消費(fèi)，即對(duì)售房收益征收較高的綜合稅率，在六個(gè)月或一年內(nèi)再購(gòu)房的，如果再購(gòu)房款大于原售房款，所征綜合稅率全額退還；如果再購(gòu)房款小于原售房款，所征綜合稅率按再購(gòu)房款占售房款的比例退還。
（4）降低一級(jí)市場(chǎng)上的商品住宅價(jià)格，大力扶持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，通過(guò)刺激一級(jí)市場(chǎng)上的需求來(lái)刺激二級(jí)市
（5）大力發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)上的中介服務(wù)，培訓(xùn)房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、法律服務(wù)等專業(yè)人才，并建立相應(yīng)的行業(yè)協(xié)會(huì)。
3、發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)上的住房消費(fèi)信貸。
比照一級(jí)市場(chǎng)按揭，發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)上的組合貸款；成立住房收購(gòu)公司，為居民售舊買新提供便利；成立住房擔(dān)保公司，該公司可以儲(chǔ)備部分廉租房，以周轉(zhuǎn)違約貸款者。
4、估價(jià)方法的改進(jìn)
公房使用權(quán)價(jià)格宜采用收益還原法或市場(chǎng)案例比較法，將房租與地租分開(kāi)評(píng)估；利用重置成本法時(shí)需重新測(cè)算職工住房產(chǎn)權(quán)份額以確定公房使用權(quán)價(jià)格占成本價(jià)的比例。已售公房轉(zhuǎn)讓時(shí)，房產(chǎn)與地產(chǎn)應(yīng)分開(kāi)估價(jià)，可采用任何適用于私房或商品房的辦法估價(jià)。
5、增值收益處理
對(duì)原購(gòu)房合同中規(guī)定的收益分配比例應(yīng)予以承認(rèn)與執(zhí)行。扣除應(yīng)繳的與交易有關(guān)的稅費(fèi)外的房產(chǎn)收益（房?jī)r(jià)與房租）應(yīng)全歸轉(zhuǎn)讓者所有；對(duì)地價(jià)（地租）的增值額（轉(zhuǎn)讓時(shí)的地價(jià)（地租）與購(gòu)進(jìn)時(shí)的地價(jià)（租）之差）比照土地增值稅條例課征土地增值稅。1
6、截?cái)喔＠址矿w制，實(shí)行貨幣化分房
對(duì)停止住房實(shí)物分配后的新參加工作者，直接將住房消費(fèi)含量納入貨幣工資中，對(duì)原來(lái)未承租到公有住房或住房面積標(biāo)準(zhǔn)不足的老職工，可以一次性補(bǔ)足以前未享受到的住房補(bǔ)貼，此后與新職工同樣對(duì)待，只有這樣，才能保證未享受到住房實(shí)物補(bǔ)貼的職工也能公平地獲得補(bǔ)償，并形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)上的有效需求。實(shí)行貨幣化分房的關(guān)鍵問(wèn)題是住房補(bǔ)貼資金的來(lái)源，此課題不在本文研究范圍內(nèi)，不過(guò)，目前有些城市如貴陽(yáng)等地的貨幣化分房方案已進(jìn)入操作階段，可資借鑒。
鑒于中低收入者占中國(guó)居民很大比重15，借鑒西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，可以考慮實(shí)行住房福利的社會(huì)化，即少用企業(yè)補(bǔ)貼與折扣，多用政府貼息、減免稅費(fèi)與地價(jià)等方式來(lái)增加居民的住房有效需求，減少職工對(duì)企業(yè)的依賴與住房產(chǎn)權(quán)的模糊度。
7、舊有公房的物業(yè)管理
將舊有公房由原產(chǎn)權(quán)單位組織的分散化的物業(yè)管理委托或設(shè)立專門的物業(yè)管理公司來(lái)承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)單位給予職工的各種生活設(shè)施開(kāi)支補(bǔ)貼（如水、電、煤氣等費(fèi)用）可以貨幣形式納入工資，以減少職工對(duì)單位的依附度。
注釋：
1.吳軍，《北京為已售公房上市準(zhǔn)備了什么？》，《北京房地產(chǎn)》1998年第6期
2.陳澗波，《進(jìn)行已售公房上市試點(diǎn)，放開(kāi)搞活存量住房市場(chǎng)》，《中國(guó)房地產(chǎn)》1998年第11期
3.張帆等，《關(guān)于秦皇島市住房二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)的思考》，《城市開(kāi)發(fā)》，1999年第4期
4.李國(guó)文，《漫談杭州市八屆房交會(huì)的兩個(gè)熱點(diǎn)》，《中國(guó)房地產(chǎn)》，1999年第4期
5.《房地產(chǎn)報(bào)》1999年3月2日
6.《房地產(chǎn)報(bào)》1999年3月16日
7.《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》1999年1月1日
8.《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》1999年7月7日
9.《房地產(chǎn)報(bào)》1999年5月25日
10.房地產(chǎn)報(bào)》1999年6月15日
11.《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》1999年1月1日
12.天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處，《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述1998》
13.最近，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局頒發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策》，通知從1999年8月1日起，對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)稅費(fèi)大幅減免，如對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，暫免征土地增值稅；個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅等。
14.1999年7月20日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部頒發(fā)了《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，規(guī)定出售方應(yīng)繳納不低于住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)10%的土地出讓金；職工個(gè)人上市出售已購(gòu)公有住房取得的價(jià)款，扣除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款和原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款以及有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益，按規(guī)定繳納所得收益，其中，住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的凈收益按超額累進(jìn)比例或一定比例繳納，超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
15.1998年7月召開(kāi)的城鎮(zhèn)住房制度改革和住房建設(shè)工作會(huì)議上明確提出，國(guó)家將根據(jù)城鎮(zhèn)居民不同的收入，建立不同的住房供應(yīng)體系，市場(chǎng)價(jià)的商品房約占10%，經(jīng)濟(jì)適用房約占70%，廉租房占20%.
參考文獻(xiàn)：
1.曹振良，1996，《國(guó)有企業(yè)住房制度改革與產(chǎn)權(quán)邊界》，《中國(guó)房地產(chǎn)》1996年第6期
2.曹振良，傅十和，1998，《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化測(cè)度》，《中國(guó)房地產(chǎn)》1998年第7期
3.戴曉華，1999，《居住用地：每個(gè)人都應(yīng)享有一定的無(wú)償使用權(quán)》，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》1999.1.1
4.樊綱，1990，《論改革過(guò)程》，《中國(guó)的過(guò)渡經(jīng)濟(jì)學(xué)》（論文集），盛洪主編，1994年，上海三聯(lián)書店，上海人民出版社
5.傅十和，1994，《地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理模式探討》，《當(dāng)代房地產(chǎn)》，1994年第4~5期
6.傅十和，1995，《試論部分產(chǎn)權(quán)房及其繼承》，《當(dāng)代房地產(chǎn)》，1995年第3~4期
7.傅十和，1997，《論公房使用權(quán)的買賣與住房福利的貨幣化》，《當(dāng)代房地產(chǎn)》1997年第2期
8.李新年，楊士鳳，1999，《規(guī)范房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)》，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)專題研討會(huì)交流材料，打印稿
9.陸巖（劉玉錄），1996，《來(lái)自公房使用權(quán)買賣市場(chǎng)的報(bào)告：天津龍都公司公房調(diào)劑業(yè)務(wù)述評(píng)》，《住宅與房地產(chǎn)》，1996年第4期
10.羅演廣，1999，《已售公房上市補(bǔ)地價(jià)等問(wèn)題之探討》，《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》，1999年第6期
11.盛洪，1991，《尋求改革的穩(wěn)定形式》，《經(jīng)濟(jì)研究》，1991年第1期
12.田耀東，1998，《理順劃撥地的經(jīng)濟(jì)關(guān)系》，《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》，1998年第22期
13.徐大章，1997，《繁榮住宅市場(chǎng)，發(fā)展住宅租賃權(quán)交易》，《中國(guó)房地產(chǎn)》，1997年第4期
14.徐大章，高翔，1999，《試論公有住房使用權(quán)上市交易價(jià)格的評(píng)估方法》，《中國(guó)房地產(chǎn)》，1999年第6、7期
15.王鳴，俞茂昌，1999，《完善已售公房的再交易市場(chǎng)是加快住房商品化的重要途徑》，《中國(guó)房地產(chǎn)》，1999年第5期
