時間：2023-07-12 17:07:53
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇多層住宅建筑設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
就現在住宅建筑的整體設計趨勢來看，未來的多層住宅標準將會有一個非常大的提高，最為明顯的就是在細微之處，小的細節將會得到更大的重視。當然，這是要在整體布局相對合理、功能性比較齊全的基礎上再進行的。細部的設計更加看重房屋的深刻文化內涵，體現出房屋主人的某種特殊風格。任何一個設計的體量、尺寸都應當從人生理和心理學的角度去考慮。作為房屋的最主要接收者———主體人在接觸到建筑時感覺到的那種舒適感就能夠最直觀地反映出該設計的好壞程度。所以在設計過程當中千萬不能夠忽視一些很細小的細節問題，從人的需求方面考慮才是獲取成功的最大關鍵所在。
現在的住宅建筑修建不再是像以前那樣私人一幢或是幾幢的修建，而是一個集團組織進行大規模的開發。因此，設計也是以規模性的小區為前提來進行相應的小區規劃和設計。那么，在進行以人為本的建筑設計時，就不光要考慮到室內的結構設計和功能安排，還要綜合考慮到室外優美環境的營造，室內外功能的合理搭配。以做到讓我們的居住者在其中能夠更加舒適、衛生、安全、方便地生活。如在新疆地區，還要結合該地區的自身城市特色、氣候環境等，主要保證該居住區內的房間通風良好、日照充足，各種暖氣供應設施齊全，不僅能夠達到取暖的效果，還要能夠滿足節能要求。這樣對小區的總體進行規劃，可以幫助提升小區整體的建筑風格品味，還能保證內部設施的齊全，是進行設計工作當中的重中之重。
2新疆地區特殊設計分析
2.1錯層式的戶型
在多層住宅建筑的發展進程當中，有一段時間“錯層”式的戶型曾經在新疆的多層住宅建筑設計市場當中出現過，它主要是通過將整個套型內的原來就是同一個標高的這樣一部分地面、樓提高大約300毫米到450毫米左右，就以此來進行使用功能區的劃分，那時的房地產銷售商曾大肆宣傳，以此來作為房屋的一大賣點，并且還形成了較為穩定的一大客戶群。但是后來因為對于建筑的抗震設防非常不利（新疆的抗震設防烈度一般是8度）、又不方便家中的那些行動較為不便的老年人們使用，所以就又漸漸地退出了房地產市場，但是現在它又伴隨著基本沒有抗震要求的那些南方房產商再次回到了新疆的房地產市場，重新掀起了購買一個小。
2.2屋面的獨特設計
1）新疆的屋面是直接選用的南方住宅方案當中的多層式住宅建筑，在冬季，氣候寒冷，特別是雨雪天氣，屋檐掛冰的現象尤為嚴重，經過我們專業的建筑師進行改造設計之后，在屋檐口處加設了檐溝并且將坡屋面的排水向平屋面引導，就在很大程度上減少了冬天發生掛冰現象傷到人的危險情況發生。2）新疆的氣候通常是晝夜溫差大，冬季漫長，每當冬春交接、降雪后、或是秋冬交接時，屋面的積雪開始融化，屋面的采用外部排水設置的檐口掛冰的現象就會尤為突出，因為冰柱的斷裂在墜下的時候很容易造成人員的傷害事故，因此新疆在兩千年之前在設計這樣的多層式住宅建筑時，大多數都是采用的平屋頂的、有組織的內排水系統。
2.3飄窗、凸窗的設計
不能否認，住宅建筑的飄窗、凸窗能夠為建筑增加非常立體的造型上的視覺變化，我們的建筑師在進行設計的時候也非常地喜歡采用這樣的設計，同時，該設計還能夠為業主們提供一定的具有實用價值的可供使用的空間，并為房地產商們銷售房屋帶來了又一個賣點。但是，飄窗、凸窗這些大量被南方的住宅建筑設計所應用的慣用手法，在隨著市場經濟的發展而進入到新疆地區市場后并不能夠很好的適應當地的房地產市場，因為房地產商只一味要求多增加飄窗、凸窗的設計，而不管該住宅建筑是什么方向的走向。其實，對于向新疆地區那樣的天氣氣候要求，也就是嚴寒地區，除了南向以外就不應該再設置凸窗了，在這時候就該調整一下施圖設計及設計方案了。
3結語
關鍵詞：民用多層住宅建筑；經驗教學；常見問題；施工管理
中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：
1 前言
根據我國建筑標準《民用建筑設計通則》[1]中的規定得知我國住宅建筑按其層數可分為低層、多層、和高層三類，1-3層的樓層稱為低層住宅；4-6層則為多層住宅；7-9稱為中高層住宅；10層以上則稱為高層住宅。在現階段的城市住宅中，多層建筑廣受消費者的親睞，歸結其原因主要因為多層住宅建筑的優點：（1）比低層住宅節省占地面積，由于基礎部分投入相對小，單方造價比中高層住宅低，同時比高層住宅建設工期短；（2）減少公共走道、電梯、消防、高壓水泵等方面投資，物業費也較低；（3）結構設計成熟，可大量工業化、標準化生產[2]。
基于以上諸多優點，民用多層建筑在實際應用中較為普遍，是學習建筑相關專業的中職畢業生較常遇見的工程實例。而為了提高工程管理質量，中職畢業生有必要進行一系列的有關民用多層的施工管理經驗總結。本文作者總結了多年的教學與工作經驗，針對中職畢業生的知識特點，簡明扼要的闡述有關民用多層建筑的施工管理特點，以期對中職畢業生起到就業指導作用。
2 多層住宅建筑的施工管理特性
（1）局部質量問題等同于整個建筑的質量問題。多層住宅工程涉及到眾多用戶的個人利益，業主及住戶對工程的質量要求都比較嚴格。在施工過程，即使整體工程質量很好，但如果一處出現問題，對于業主及施工單位來說都將是個大問題。這就需要施工整個過細、過硬的施工管理技術。
（2）各工種相互制約問題。一個環節考慮不周都將會產生連鎖反應影響另一個環節，或更多環節，產生難以控制的負面效應。
（3）施工面過于分散。多層住宅樓墻體較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，容易引起質量問題[3]。
3 多層住宅建筑施工過程的常見問題
（1）建筑施工過程責任落實不到位。施工責任落實是做好建筑施工項目的管理關鍵方面。有些建筑施工企業的責任落實不到位，甚至根本沒有落實，而不少建筑施工企業在責任落實方面也不夠認真，沒有結合現場的施工特點考慮項目的空間、時間及人員變動等因素的影響。有的施工企業甚至使用落后的施工責任管理制度，造成施工管理監督脫節，特別是各技術工程的分包隊伍施工沒有相應的管理制度約束，甚至出現建筑施工項目管理出現混亂，引起建筑安全事故的發生。
（2）建筑施工管理的控制難度大。建筑施工管理是極其復雜而不斷變化的工程。其工程涉及到項目所需的人力、物力、財力等各個方面，而施工過程必須保證工程的質量，且要注意施工人員的安全管理，其難度是顯而易見的。因此，如何科學、合理、有效地進行建筑工程的施工管理與控制，仍將是建筑行業上難于解決的難題之一[4]。
（3）安全生產意識不強。安全生產工作是做好建筑施工管理的重要環節，安全管理關系到整個建筑施工管理的進度的關鍵。但有些施工管理人員的安全意識較差，沒有真正認識到安全生產的重要性，在施工過程沒有把安全管理放在很重要的位置，沒有意識到安全管理對建筑施工項目進行的影響力。
4.提高民用多層住宅建筑施工管理水平的措施
4.1做好施工人員的培訓工作
為了能夠提高工程質量，對工程人員的培訓是必不可少的。市場經濟體制下，很多施工單位一味只顧產值，忽略了對員工的培訓。對于一些經常出現的施工質量問題要進行重點專業技能培訓，在民用多層住宅中出現得比較多的問題除了主體結構工程外，防水工程、砌體工程、水電暗配工程不起眼的部位往往是建筑施工質量高發位置，所以必須對中職生在課堂上隊了講授如何做好主體工程部分的施工人員培訓工作外還必須對一些高發施工質量部位崗位的施工人員進行重點培訓。使他們畢業后到工地中就能對員工進行專業技能培訓，能有效的提高工作效率，減少工程事故的發生，對公司成本也是一種節約。
4.2做好建筑材料質量的控制
建筑原材料是工程實體的重要組成部分，直接影響著工程質量的好壞。所以，施工單位必須嚴格把好建筑材料采購關，并對各種原材料按規范進行測試鑒定并及時做好施工現場檔記錄，確保建筑材料質量必須達標，嚴禁使用不合格材料。
4.3做好工程的施工預案
要針對整個工程的特點編制有針對性的施工組織方案。其中應包括：關鍵部位的施工方法，工序的安排，施工流水節拍，不同工種的插入時間，對易出現的質量問題施工組織關鍵線路提出預控措施特別是對高跨度和高空支頂的混凝土施工等高危部位，并制定出成相應品保護措施等。工程管理中，要抓住關鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達到工期縮短，質量提高，經濟效益增長的效果。
4.4嚴格控制多層住宅工程的變更
工程變更和設計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多。在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設計圖紙的要求，或者由于設計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現工程變更和設計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加，也就可能出現工程造價難于控制好的局面。目前，導致絕大多數多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。
4.5做好多層住宅施工工程監理工作
工程監理一個很重要的任務就是投資控制，即工程造價控制。其次，執行工程監理的監理工程師都是工程技術專家，他們的經驗、閱歷比較豐富，在設計及施工監理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議，在施工階段關系到是否要設計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據自身的技術優勢做出合理正確的選擇，但根據我的經驗，優秀的監理公司從設計規劃階段就介入，將業主方的要求及早溶入到設計師中，這一點許多建設方代表因其經驗、閱歷及技術受各方面的條件制約而無法做到，往往會給業主節約大量的資金。再者，在施工過程中，甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現一些影響施工正常進行的情況，監理單位作為公正的第三方，在施工過程中協調雙方關系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。
4.6強化施工技術管理
施工技術管理是現代建筑工程施工管理中的重要組成部分，其對工程施工質量有著重要的影響。多層住宅建筑施工企業應以技術文件管理為基礎，強化施工過程的技術管理工作，提高建筑工程施工質量。工程項目設計因素對施工質量有著重要的影響，因此在進行工程資料交底時，特別是多工種交叉的施工環節，如土建施工人員與水電工的交叉環節最容易出質量問題。施工企業必須組織具有多年經驗的專業技術人員對工程資料進行細致的審核，避兔設計等因素對施工質量造成影響。
4.7提高施工質量管理水平
在工程實施過程中,根據出現的新問題、新情況,及時修改并拿出合理的施工方案,力求達到技術可行、經濟適當、工藝先進、措施有效、操作簡單、提高質量、加快進度、降低成本的目的。對工程中可能出現的問題要有預見性，必要時提交設計部門考慮。如首層的回埋土方，很多工程因工期或天氣的原因無法按設計的要求等土壤在最佳含水量的情況下固結后分層夯實，如果不采用相應的措施一年左右由于土壤的固結就會下陷；如由于現在環保的要求不允許用燒結磚，灰砂磚或砌塊施工控制不好，有一段時間后就會出現裂紋；除了天面是防水重點位置外，現在廚房、洗手間 、外墻也是防水工程質量多發部位，這部分在教材中沒有發映但實際中建筑工程在這部分是非常容易出工程質量問題，所以在課堂上必須重點突出其解決辦法，使中職生到施工現場后清楚各種可能出現的施工質量情況，及早制定好管理措施。
4.8做好施工安全管理
建筑工程施工是一項十分復雜的工作，相關因素相互交錯，管理難度很大，而且建筑工程施工的危險系數較高，容易出現安全事故。在建筑工程最容易出的安全事故是高位降落、觸電、機械事故等。因此，重點抓好這三個方向的安全管理。施工安全管理是施工過程中必不可少的重要環節。通過各種案例，教授中職生如何加強施工安全管理，減少事故發生率，提高工程質量。
4.9做好施工的成本控制
多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中，對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支進行指導、監督、調節和限制，把各項生產費用控制在計劃成本范圍之內，保證成本目標的實現。項目經理是項目成本控制第一責任人，應及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。但還有一點必須要重點向中職生灌輸，就是好的工程質量也是最好的成本控制措施。
結束語
建筑施工管理的好壞，關系到多層住宅建筑的整體質量，影響其長期的使用價值。從事該類教學工作的同仁應多向中職學生灌輸此類思想。使之意識到，通過加強施工過程行政管理、技術管理、成本管理、安全管理和人員管理等措施，保障多層住宅建筑的工程質量，才能保證施工的正常運行，才能有效提高施工企業的經濟效益，從而更好的保證了國民經濟在平穩而快速的增長中健康成長。
參考文獻
[1] 中華人民共和國建筑行業標準——《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）.
[2] 梁銳，周康，張群. 集約型社會城市多層住宅可持續更新研究[J]. 陜西建筑，2010，（05）：35-36.
在我國，住宅建筑按其層數分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設計通則》中明確規定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重談一下多層住宅樓的建筑施工管理問題。
一、多層住宅建筑的特點歸納多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中占90%以上。多層的優點在于:第一、它比低層住宅在占地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業費也較低，整體的性能價格比高;第三、結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。
二、多層住宅建筑結構體系分析
多層住宅建筑的結構體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入,如果雙面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大,易空鼓、開裂；第二、框架輕板結構體系，結構多為鋼筋混凝土框架結構,內外墻均為非承重墻。可用陶粒空心砌塊、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質兩面光條板、3E板等做內外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結構體系，內外墻全部采用現澆鋼筋混凝土墻,目前已開發出多種配套的外墻保溫體系。這類結構體系,亦可以把外墻做成預制墻板在現場預制生產后就地安裝。
三、多層住宅建筑施工管理的特殊性總結
1、局部質量問題等同于全部質量問題
因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益,業主及住戶都很重視,對工程質量要求比較嚴格。在施工中,即使工程質量控制得很好,若在一處出現小小失誤,對住戶來說,就是全部的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。2、各工種相互制約問題
一個環節考慮不周就會產生連鎖反應影響另一個環節,或更多的環節,產生難以控制的負面效應。如工序先后問題處理不當,就會影響成品保護,甚至給整個工程質量帶來隱患。
3、施工面過于分散
因為多層住宅樓墻體比較多,房間多,施工洞堵住以后,同一樓層不相通,往往造成對某處施工管理不到位,出現問題。四、如何做好多層住宅建筑的管理
1、
做好施工預案的重要性
要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應包括:關鍵部位的施工方法,工序的安排,不同工種的插入時間,對易出現的質量問題提出預控措施,制定出成品保護措施等。工程管理中,要抓住關鍵問題,使管理處于“受控”狀況,才可能達到工期縮短,質量提高,經濟效益增長的效果。
2、 嚴格控制多層住宅工程的變更
工程變更和設計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多.在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設計圖紙的要求，或者由于設計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現工程變更和設計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現工程造價難于控制好的局面.目前，導致絕大多數多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。
3 、做好多層住宅施工工程監理工作
工程監理一個很重要的任務就是投資控制.即工程造價控制.其次，執行工程監理的監理工程師都是工程技術專家.他們的經驗、閱歷比較豐富.在設計及施工監理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關系到是否要設計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據自身的技術優勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設方代表因其經驗、閱歷及技術受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現一些影響施工正常進行的情況，監理單位作為公正的第三方，在施工過程中協調雙方關系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。五、多層住宅建筑施工的管理控制方法研究
1、多層住宅建筑施工的質量管理方法
要根據多層住宅建筑工程的質量目標,制定相應的質量驗收標準,而且要使企業質量驗收標準高于國家驗收標準。嚴把材料質量關。采購的材料要符合國家規范標準(含環保標準)和設計要求,嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量。主體結構質量關系到整體工程質量和安全,關系到每個職工生命安全,因此,必須確保主體結構質量。重視裝飾質量。在施工裝飾階段,一定要克服質量通病,搞好細部處理,在裝飾水準上要高人一籌,要有創新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛生間以及樓梯走道等關鍵部位施工。同時，要積極推廣應用新技術新材料。隨著科技進步,新材料、新技術不斷涌現,施工企業要及時掌握這些信息、積極應用到工程中來。
2 、多層住宅建筑施工的成本管理方法
多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中,對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支進行指導、監督、調節和限制,把各項生產費用控制在計劃成本范圍之內,保證成本目標的實現。項目經理是項目成本控制第一責任人,應及時掌握和分析盈虧狀況,并迅速采取有效措施。
3 、多層住宅建筑施工的安全管理方法
關鍵詞：住宅建筑設計；細節處理
中圖分類號：TU201
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422（2013）07-0172-02
1.前言
住宅，作為一種最常見的建筑類型，在我們的建筑設計中，也占了一個相當大的比重。但怎樣的住宅是好的設計，仁者見仁智者見智，我們很難有一個統一的判斷標準。而且，目前居高不下的房價，讓我們設計者在設計之初，就得考慮消費者的經濟承受能力、開發商的利益空間等問題，往往我們的設計過程就是一個各方利益平衡的過程。作為消費者，對于我們的設計也更為挑剔，所以，這幾年，我們面臨的糾紛也不斷增多，這就迫使我們設計者在設計中除了考慮設計理念、空間合理利用等因素外，還得考慮自我保護，如何遵守我們國家繁多的規范。縱觀我自己近20年的設計，對于住宅設計中一些容易忽略的問題及防治解決措施作了一下總結，與大家分享。
2.總平面設計容易忽略的常見問題
2.1綠地率的計算
按照《城市居住區規劃設計規范》的要求，住宅小區內綠地率的計算面積應扣除建筑周邊1.5m的范圍。但實際工作中，我發現大部分的設計人員在匡算綠地面積時會忽略這一點，匡算至外墻邊。以前，綠化驗收工作比較馬虎時，這樣計算也蒙混過關了，但現在各部門的驗收工作越來越規范，越來越嚴格，這樣的問題就值得我們引起重視了，否則，在驗收時就會出現不合格的現象，應當予以重視。
同時，由于小區停車位要求的提高，小區的車庫越建越大。按照相關規范要求，車庫頂部覆土大于等于1.5m，其上的綠地面積才能計入綠地率。這點作為設計師應尤其注意。
此外，值得注意的是，消防登高場地的范圍，我們不能采用鋪植草磚的方式計算綠地率。自上海11.15大火以后，消防在這方面的要求予以了進一步的明確，驗收時也更為嚴格。
2.2地下車庫進排風口與住宅的距離及離地高度
目前，小區的停車位要求越來越高，地下車庫越建越大。在上海，基本上新建的住宅小區，地下基本全部掏空。如此大的車庫，必然分為很多個防火分區，每個防火分區均有進風機房和排風機房，這些機房的設置與車庫的車道及停車布置相關，同時要考慮相對位置在通風要求上的合理性，在滿足以上要求的同時，我們應注意這兩個機房出地面的進風口和排風口在總平面上的位置，避免其與道路沖突，同時與住宅留出足夠的間距。盡管查不到有關排風口與住宅的間距要求的條文，我們還是要盡可能地遠離住宅，并杜絕排風口正對住宅門窗洞口的現象。排風口底部離地的高度，按照《汽車庫設計規范》的要求為離地2.5m，按照《采暖通風與空氣調節設計規范》的要求為2m。上海市地方標準《機動車停車庫（場）環境保護設計規程》中規定，排風口底部離地應滿足2.5m，當位于無人員出入的綠化中時，可適當降低。如果能做到2.5m，這是最理想的，但此高度可能對景觀的影響較大，所以我們最低限度應做到2m，并注意與周邊的關系予以技術處理，否則在竣工驗收中我們可能面臨需整改的問題。
2.3地下車庫出入口位置
2.3.1出入口與道路的關系
《汽車庫設計規范》中，對出入口與城市道路的距離有具體的要求，但與小區道路就沒有明確的要求。所以，我們很多設計師在設計出入口時就比較隨意。但從使用和安全的角度出發，我覺得我們在設計上應注意一些細節，比如，出入口與小區道路間留個大于2m的距離，并保證120°范圍內無遮擋障礙物；出入口與道路盡量垂直相交，避免車輛出庫后大角度地轉彎；出入口的位置盡量少地干擾小區主干道的通行等。
2.3.2出入口與住宅的間距
這個問題也是一個比較敏感的問題，國家沒有相應的技術規范要求，上海市地方標準《機動車停車庫（場）環境保護設計規程》中，有10m的要求，由于這本規范不是我們設計中常用的規范，所以，很多設計人員可能會忽略這個問題，在此列出，以供大家參考。
3.建筑單體設計容易忽略的問題
3.1低層、多層、中高層及高層的界定
《民用建筑設計通則》《住宅設計規范》中，均定義低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及以上。但這兩個規范中，沒有定義具體的層數如何計算，底層設架空層或層高不超過2.2m的用房時，是否記為一層？《建筑設計防火規范》中，明確建筑的地下室、半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部設置的高度不超過2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，以及建筑屋頂上突出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建筑層數內。住宅頂部為2層一套的躍層，可按1層計，其他部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應計入層數。
之所以在這里累述關于住宅類型的界定，是因為，不同層數的界定，國家相關規范有不同的設計要求，有時，我們會忽略這方面的問題，以我個人在實際工作中碰到的一個實際案例為例，說明如下。
我在工作中曾遇見這樣的案例：業主要求，住宅一層設自行車庫，上面建六層住宅。那么，按照以上規范條文，該項目如果想按照多層住宅未定義，則一層自行車庫必須高度小于2.2m，而且按照不超16m的要求，如果界定住宅層高按常規的2.8m計算，自行車庫高度只能做到2m，且室內地坪不能高出室外地坪面。但如果自行車庫層高只做2m，則不能滿足作為經常有人員出入的場所，凈高不小于2m的規定。
業主對于這樣的設定不滿意，他們提供了當地設計單位常規的做法。在當地，設計單位把一層車庫設計為2.4m的層高，其上住宅設計為2.7m的層高。然后，該住宅按照多層住宅來處理。對于這樣的處理，個人認為，從規范條文解釋上，該住宅層數已為7層，按照多層住宅處理，存在以下幾方面的問題：
3.1.1電梯的設置
《住宅設計規范》4.1.6條規定，“七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯”。該條文為強制性條文，注釋中，注明底層為商店或其他用房的多層住宅，底層為架空層或儲存空間的多層住宅，其住戶人口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時必須設置電梯。
該住宅入口高度經過處理，不超過16m，但層數為7層，同樣應該設置電梯。
3.1.2樓梯間的處理
《住宅建筑設計規范》4.1.2條規定，“樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。”
一般，我們多層住宅的樓梯間軸線寬度設計為2.4m，一般墻厚度為240mm厚，樓梯間凈寬為2160mm。不設梯井，梯段寬度為1080mm，算上欄桿寬度及墻面粉刷層厚度，勉強能滿足梯段凈寬1m的要求。但該單體應為7層，所以應滿足1.10m的要求，所以，樓梯設計中應放寬梯間的寬度。
另外，按照《建筑防火設計規范》第5.3.10條規定，如建筑層數超過6層，則應設置封閉樓梯間或將樓梯間的門窗設置為乙級防火門窗。
通過以上案例，可以看出，我們對一個問題進行了技術處理，規避了一些規范條文約束的同時，又會衍生出另一些問題，在處理時，我們必須全面考慮。
3.2交通空間
由于經濟的問題，我們在住宅設計中尤其注意得房率，使得我們在公共交通面積的設計上，所有的尺寸均按照規范的最小尺寸去做。但這樣做的同時，我們尤其需要注意一些部位的細節，否則處理不好就違反了相關規范或引起糾紛，我總結了一下，有以下幾方面。
3.2.1入地下室防火分隔墻處樓梯的凈寬問題
《建筑設計防火規范》中，要求用耐火極限大于2小時的不燃燒體墻及乙級防火門將地下半地下部分與地上隔開，所以下地下室時，我們需將樓梯欄桿改為實體墻，墻體厚度需做100厚方能滿足2小時的要求。我們有些設計師會比較隨意地將墻設在其中一個梯段上，由于樓梯間尺寸一般都是卡著最小尺寸做的，這樣做的結果是使下地下室的一個梯段寬度不滿足1m（多層）和1.1m（高層）的要求。有時我們設計注意到了這個問題，但施工人員未注意也會做錯，所以在設計交底時應特別提醒施工人員予以注意。
3.2.2樓梯休息平臺的凈寬
《民用建筑設計通則》規定，樓梯平臺凈寬不小于梯段凈寬并不小于1.2m，我們一般會從踏步起點至墻面的尺寸留為1.2m，考慮墻面粉刷，會放出50mm的余量，但平臺處，樓梯扶手往往會突進平臺，考慮此部分，平臺寬度就會不滿足，所以，我們應在設計交底時特別強調此點，樓梯扶手轉彎時不能突入平臺。
3.2.3電梯廳凈寬
《民用建筑設計通則》規定，電梯廳深度應大于等于最大轎廂深度并不小于1.5m，現行的住宅設計規范要求設置一臺擔架梯。按照有關解釋，轎廂尺寸滿足1.4m×1.4m的凈尺寸就可以滿足擔架的斜放，所以，電梯廳深度滿足1.5m就可以了。但《城市道路和建筑物無障礙設計規范》中，首先對居住建筑需進行無障礙設計的部位進行了定義，高層、中高層住宅的候梯廳為無障礙設計的范圍，對于候梯廳的深度要求為1.8m，這就與《民用建筑設計通則》相矛盾，設計時我們應引起重視。
3.2.4入戶門開啟方向
對于入戶門的開啟方向，設計人員一般比較隨意，設計規范也沒有特別的規定。但不經意間就會埋下糾紛的隱患。為了提高得房率，公共空間我們一般都會摳得比較緊湊，配套的設備專業往往見縫插針式地布置設備。此時，如果入戶門往公共空間開啟，就應注意是否會影響公共空間的疏散，門扇開啟后是否會影響消火栓門的開啟等。如果入戶門往住戶戶內空間開啟，就應考慮門開啟后鞋柜，衣帽柜的位置等，要方便住戶的布置和使用。對于方案時提供的門開啟方向在施工圖階段有修改的，就應及時與設備專業及時溝通，以免發生開關裝在門背后等情況的發生。
3.3陽臺空間
陽臺的設計主要有幾點需要注意。
3.3.1建筑面積
《建筑工程建筑面積計算規范》對陽臺面積的計算條文為“建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算”。這個水平投影面積可以理解為陽臺結構板的投影面積。但上海市測繪部門的內部文件計算時以陽臺欄桿中心線為準。如果按結構底板投影計算，不會產生超面積問題，但測繪面積會減小，對于大型住宅小區，整個小區的減少面積還是相當可觀的，如一個3000戶的住宅小區，每戶陽臺面積測繪減少0.5m2，整個小區就減少面積1500m2，對建設單位來說是一個相當可觀的數據。
同樣的，由于有以上計算一半面積的條文，在加上前幾年7090政策的推行，開發商想出了拓展面積的方法，就是把整間房間定義為陽臺。同時，超面積時又會把陽臺的一部分定義為設備平臺，不計入面積計算。針對這種情況，上海市于2011年8月出了《上海市建筑面積計算規劃管理暫行規定》，2011年10月1日開始實施。規定中針對以上情況，規定大于8m2的陽臺將以全面積記入容積率，同時設備平臺、裝飾性陽臺進深大于0.6m也將被記入容積率。其他省市對此也出了一些相關的條文，我們在設計時應先了解清楚。
3.3.2欄桿高度
規范規定，多層建筑欄桿高度為1.05m，高層建筑欄桿高度為1.1m，窗臺的高度小于0.9m時應加護欄。目前，我們設計的住宅，有時建設單位會要求做全封閉陽臺，此時有些設計人員就會把欄板視同于窗臺。對此，2011版的住宅設計規范在條文說明中有明確的解釋，還是應執行欄桿高度的要求。
3.4套內空間
住宅的套內空間設計，我們應注意以下幾點。
3.4.1窗地面積比
《住宅設計規范》要求，臥室、起居室（廳）和廚房的窗地面積比不應小于1/7。—般情況下，臥室均會滿足，但廚房和廳有時就會忽略掉，設計時稍加注意，這種情況還是可以避免的，如設計時不注意，等審圖時再發現，往往蓋起來就相當麻煩，會牽涉到其他專業的相應修改。
3.4.2上下房型發生變化時引起的問題
由于立面變化需要或是業主要求，我們有時會將部分房型進行變化，上下戶型不一致，此時，我們應注意幾方面的問題。首先，我們應注意上層的衛生間布置是否在下層住戶的起居室、臥室、餐廳、廚房的上部。其次，上層如相對于下層有縮進留出退臺等情況，應協調結構專業采取上翻梁等措施，以免出現下層住戶臥室中間出現大梁壓頂等情況。如上層住戶改為了復式住宅，應核定一下復式上層的消防疏散距離是否滿足相關規范的要求。
關鍵詞：多層住宅；施工管理
一、多層住宅施工管理的特點
1、局部質量問題就會影響整個工程質量問題
多層住宅質量的好壞直接關系著住戶的利益，所以工程的質量問題一直是建筑單位、施工單位、住戶等各方關注的焦點問題。在施工過程中，施工單位一直嚴格控制工程的質量，雖然這樣，但是一旦有小問題出現還是會影響整個工程的質量，處理不當的話還會損害未來住戶的切身利益，所以對于多層住宅的質量關一定要嚴格把守。保證工程的安全性和舒適性，切實保護住戶的利益。其次，還應提高多層建筑后期的管理水平，為住戶提供滿意的服務。
2、施工程序復雜
因為多層住宅是屬于住宅工程，房間多，墻體施工的工程量大，當施工洞被封，同一層樓將不能再行走。這會影響對每個樓層細小部分的質量控制，易發生質量問題，引起安全事故。
3、同一個工程的不同工種之間相互制約
一個建筑工程的實施程序是復雜的，完成一個建筑工程是要經過幾十個環節的施工，而且各個環節之間是相互聯系的，整個工程具有很強的連續性。多層住宅施工大概包括：工程裝飾、水電安裝、設備安裝等環節。每個環節的實施既要有具體的個體方案，又要有整體的方案。為了保證工程的整體進度，需要聯系工程的實際，指定確切的可行的工程實施方案。目前施工大多使用交叉施工和流水線式施工兩種方式進行施工。這樣可以保證不同工種之間的接洽密切，提高整體工程效率。如果一個環節的施工出現了問題將會影響后面的環節的施工，所以在設計工程施工方案時一定要合理的安排，保證工程的施工效率和工程質量。
二、加強多層住宅施工管理的方法
1、在工程施工前做好各項施工準備
多層住宅施工前要先根據工程的施工地點、施工環境等實際情況進行全面的調查了解，便于正式施工。此外，要對工程的圖紙、工程規模、施工的相關規定等進行仔細的研究，制定出嚴謹可行的方案。其次，要對工程的裝飾圖、施工進度安排、施工所需設備的安排、施工需要的材料等進行詳細的分析，以便了解施工的全部過程和施工難點。再次，對施工現場要有全面的勘察了解，便于對工程進行全面的管理。
2、實行項目的目標組織管理
多層住宅建筑施工的項目眾多，管理難度大。施工單位可以把整個工程分為很多個小的項目，指定目標，再組織人員負責不同項目的管理工作。具體表現為：可以對工程質量、工程的工期、工程所需成本等設立相應的目標。根據工程施工的不同時期、不同環節和不同的任務，把工程目標細分化，盡量做到各個時期、各個環節之間都相互協調，人力、物力、財力的分配合理，可以達到最佳效果，提高工程的質量。多層住宅施工環節多，有很多薄弱環節要更受到重視，這就需要工程現場管理人員要多多關注那些重點、難點和薄弱環節。在工程施工的重點環節應安排技術好經驗豐富的人員進行施工和管理。例如，在砌筑墻體的施工中，讓技術好經驗豐富的員工負責墻角的砌筑，技術水平一般的員工負責中間墻體的砌筑。以此來保證整個工程施工的質量、安全和正常進度。
3、把安全管理放在首位
安全管理工作一直是建筑工程的重點管理工作，其中包括人員的安全和建筑設備的安全。只有保證人員安全和施工現場所有設備的安全才能保證工程的正常施工，提高工程質量。在進行安全管理工作時，首先要對施工人員進行全面的安全知識教育，讓他們了解怎樣安全施工，在發生安全事故時怎樣保護自己等。還可以建立安全責任制，即把現場的安全管理工作分配給幾個人進行管理，做到“誰指揮誰負責、誰施工誰負責”。這樣就可以把整個工程的安全管理工作細分化、責任化，提高管理水平，降低管理難度，保證工程施工的安全性。各個安全責任人都要認真的貫徹工作，發現安全隱患要及時通報解決，保證自己負責的區域的安全。一旦發生安全事故，相關負責人和單位要敢于承擔責任，及時解決問題，把損失降低到最小。保證多層住宅施工的質量和進度。
4、每個部門之間、上下級之間要保持密切的聯系和好的人際關系
多層住宅的施工工作是一個復雜的工作，其中包括很多的環節，必然有很多人參與施工和管理。要確保安全、有效、高質量的施工，就必須增強團體的凝聚力，各部門以及上下級之間要建立良好的聯系，確保工程正常的施工。否則，一旦發生問題就會影響整個工程的進度。例如：某縣級市建造一棟住宅樓，由某一施工單位承擔，為了保證工程質量和工程進度，按時按量交工，此工程負責人一再的給施工人員施加壓力，過度的干涉施工，導致工程管理人員與基層施工人員之間發生矛盾。在矛盾發生之后有關負責人也沒有很好的解決問題，導致矛盾升華，嚴重影響工程的正常施工。由此看出，一個建筑施工不僅需要優良的設備提供高水平的技術，好的設計者設計出優秀的圖紙，更需要的是人員之間的交流。領導既要管理好整個施工過程，還要加強與基層人員之間的溝通，提高整個施工團體的凝聚力，更好更快的進行施工工作。
5、嚴格控制工程質量
質量問題也是多層住宅施工管理的重點問題。施工單位一定要制定嚴謹的質量管理方案和驗收標準（質量驗收標準一定要不低于國家標準）。控制工程的質量首先從建筑材料入手，材料是建筑的質量的基本，沒有好的建筑材料不可能有好的建筑質量。在購買材料時要選擇有質量保證的廠家進行購買，同時進行抽樣檢驗，沒有問題的材料才可以投入使用。其次，要嚴格管理施工的各個環節，例如：墻體的砌筑、內外裝飾、設備的使用等等細節，保證整個建筑的質量。對于主體結構要更加嚴格的關注質量，因為主體結構是整個多層住宅建筑的骨架，一旦它存在質量問題將會影響整個工程的質量。
6、加強成本控制
好的工程質量是各方關注的重點，但是對于建筑公司和施工單位來說，成本的控制也很重要，這直接關系著他們的切身利益。現代建筑施工的成本控制不僅是傳統的省錢，它已經成為整個建筑施工管理系統的重要組成部分。它指通過技術、資金、質量、安全等方面的協調和控制，達到利益的最大化的目的。建筑施工的成本控制包括以下兩個方面：
6.1成本的預控。指對影響成本的各個方面，例如：材料的采購、人員的利用、設備使用等進行合理的規劃預算。避免浪費，減少成本，提高經濟效益。
6.2成本控制方案的執行。控制材料成本可以較少施工現場材料的存放量，按照材料不同的特點來保管，避免因潮濕等原因造成材料的損失；設備要定期保養，增加設備的使用壽命，減少設備維修和購買的成本；人員的開支更要嚴格把關，避免不必要的公款出差和吃飯造成的不必要的浪費。
結束語
多層住宅的施工管理在整個施工過程中有著很重要的作用，相關部門和人員一定要建立有效的管理制度，落實管理結果。提高管理水平，保證多層住宅建筑的質量，確保工程按時交工。
參考文獻：
[1]鄒國強.分析多層住宅建筑施工管理存在的問題及控制方法的研究[J].城市建設，2010（20）：173-174.
[2]馮業科.基于LCA的住宅綠色施工管理模式[J].建筑設計管理，2010，（08）
[3]周奇峰. 多層住宅建筑施工的管理[J].民營科技，2010，（05）
[4]王鑫，楊丹丹.多層住宅土建工程施工的組織設計[J].黑龍江科技信息，2010，（12）
【關鍵詞】樓梯間；多功能；空間環境；細部構造；建筑師
引言
建筑工程施工圖設計是一項非常具體和十分繁瑣的設計工作，它雖然依據于擴初設計或方案設計，但施工圖設計更強調設計文件的準確性和具體性及工程施工階段的可實施性以及工程交付使用后的適用性，它是工程設計的最終文件，也是最艱難的設計階段。任何擴初設計和方案設計都會遺留大量問題于施工圖設計階段，不論是功能上的還是構造上的或是專業之間的各種問題，都得由施工圖設計階段加以研究協商解決。所以，作為一個好的建筑師一定要具備發現問題和解決問題的綜合設計能力，要善于掌握和運用最簡單，最合理，最科學，最適用的設計方法解決各種遺留問題，從而更好地做好施工圖設計。以下是我對住宅樓梯間細部構造的幾點分析，供大家參考。
1、多層住宅樓梯間窗臺高度及窗高問題
很多住宅的建筑設計對其樓梯間開窗問題不夠重視，不但給居住者造成生活不便，也沒能充分發揮出樓梯間所應具有的潛在使用功能，其結果往往是一味開高窗和開小窗，讓人倍感昏暗和無法方便開啟窗扇通風換氣（見圖1），把樓梯間看成了單純的交通空間，從而大
大降低了樓梯間的使用功能和舒適度，特別是一梯三戶的老五二戶型，其中間住戶因沒有北向房間，就更依賴于樓梯間的開窗了。我認為在確保安全和設備設置的前提下，設置500-600mm高的窗臺是最適用的（見圖2），第一能為行人提供最實際最直接的生活方便，特別是老，弱，病，殘者，使他們能夠輕易摸得著和看得見。第二可最大限度地提供良好的觀看視角，采光通風都好。第三也可緩沖一下上下樓行人的疲勞程度，還可擺放花盆美化樓梯間環境，在老齡化的社會就更顯重要。建議有條件的多層住宅樓梯間盡量設置低窗臺和高形窗，其窗型尺寸盡量采用1200x1800mm或1500x1800mm為好，這種瘦高窗形從立面看上去也很好看，要比橫扁窗好看和適用得多，建筑設計要從根本上改變對樓梯間的傳統看法和做法，別錯把樓梯間看成單純交通空間，應設計出使用舒適，感覺良好，環境優美，更加適用的樓梯間[1]，建筑設計必須認真對待這一環節，這也是建筑師最基本的職業責任要求和專業技能要求。
2、住宅單元出入口處兩個高度問題
2.1 住宅單元出入口樓梯段第二跑的折板位置問題
有很多住宅樓梯段第二跑的折板設置在單元第二道門處，簡稱下折板式設計，這么做我覺得不太好，會造成此處局部空間壓抑感太大，特別是當住戶搬家和購置大件家俱時更不利于搬運，建議應設置上折板為好，這樣做不但解決了壓抑感而且還為二層住戶加大了分戶門到梯段邊緣的水平距離，不但感覺上非常之好，防摔安全性也隨之大大提高。上折板和下折板對結構專業來說沒有什么技術問題，只是建筑師應該事先提出，多加思考，從室外到室內本來反差就大，設計時應特別注意這些關鍵部位的局部構造處理，要時時刻刻把人的感受和生理要求放在心上，選擇最佳做法，體現完美效果[2]。
2.2住宅單元出入口樓梯緩臺梁的高度問題
一些住宅的單元出入口二道門處梁下凈高不夠2000mm（見圖3），嚴重違反住宅設計規范，原因就是樓梯緩臺梁的高度控制和地面面層裝飾厚度帶來的問題，通常該處樓梯緩臺梁的高度為250mm，（結構凈高）也有設計做300mm高，還有做350mm的，一般情況下建筑師也常常忽略梁下裝飾抹灰20mm厚，再加上地面鋪裝地面磚或石材時又曾高了30-50mm厚，這就導致了規范要求的2000mm凈高無法保證，這種現象確實很多。雖然建筑圖標注的是地面面層成活高度，但結構設計時也會出現不交圈，施工時又會出現偏差等問題，所以高度就不夠了。經調查有很多住宅樓梯間二道門處梁下凈高只有1850-1900mm高，隨著生活水平的不斷提高，人的身高也在不停地增長，1800mm以上的青少年也越來越多，這個問題建筑師必須給予高度重視[3]，認真對待，首先有效控制緩臺梁高，根據工程需要也可考慮設計寬扁梁或無梁板式構造，技術上也沒有問題，從而確保關鍵部位的尺寸空間，建筑專業過條件圖時要認真計算核對確保高度，專業交圈時也要認真核對，工程施工時更要現場對照，決不能本專業設計完了就什么都不管了。
3、住宅樓梯踏步兩個問題
3.1住宅樓梯踏步橫向端部感觀和衛生構造問題
現在樓梯踏步設石板材的做法越來越多，有很多住宅的樓梯段踏步只考慮了正向踏步板的挑出卻沒考慮橫向端部踏步板的挑出，其結果造成感觀不好和拖擦樓梯時產生尿墻現象，導致樓梯間污染，也影響美觀。正確的做法就是正面和側面都應設計挑出，即美觀又衛生適用，施工并不費事，也沒增加造價。另外，樓梯段的背面斜棚也應有區別主墻面裝飾顏色，要與梯間墻面產生變化，用以減輕行人的視覺疲勞和上下樓轉圈所產生的乏味，從而有利于人的身心健康。一點小小的改變就能帶來很大的良好效果，建筑師何不為之，建筑設計就得從細微做起，從身邊的小事做起。
3.2住宅施工圖中樓梯踏步高度標注問題
樓梯是建筑施工圖設計中的非常重要部分，因為它不但是正常交通使用的必經之處，同時它也是防火疏散，空間轉換的重要建筑構造組成，樓梯也是衡量建筑舒適度的重要部位。但很多施工圖設計對樓梯的重視程度不夠，只是在其防火疏散上考慮了，對樓梯設計的深度和廣度缺乏足夠認識。就拿樓梯段踏步高度劃分來說吧，大量的設計只給了一個總高度讓施工方自己去等分，這樣的作法就太不負責任了，如果按此方法等分大量踏步都得是小數點后邊兩位零散數，圖面不好看不說，土建支模施工時根本就做不到，最后就只能由施工單位自行草率處理了。正確的做法就是消滅小數點，充分細化，自然連續，如：當住宅層高為2900時，其每一梯段的劃分應表示為（161x8）+162=1450，絕不能出現等分寫法，就算是標準的整數高度也要具體寫出，（150x12=1800）這樣寫才對。任何樓梯踏步高度都應當認真研究，仔細推敲，在建筑設計評優時也經常查看樓梯細部構造的，梯段分數就是其中之一，這也是衡量建筑施工圖設計深度的一個具體體現，建筑師必須注意這些細節。
結束語
以上幾點問題從建筑構造做法上和專業之間配合上都沒有什么技術困難，只是要求設計人員應具有認真負責的職業責任心和扎實過硬的專業技能，作為一個優秀的建筑師就是要讓其建筑設計成果最大限度地滿足人們的使用要求，要科學，合理，適用，充分體現出建筑設計為人服務的最高理念和宗旨[4]，住宅建筑設計正是檢驗建筑師對建筑設計理念理解程度的最好方法，住宅建筑設計非同公共建筑設計，空間有限，寸尺寸金，必須計較，不能有半點忽略和浪費，住宅建筑設計關系千家萬戶，量大面廣，必須重視，作為一個優秀的建筑師并非一定要設計出什么宏偉大作，能把身邊最普通，最常用，最關系到千家萬戶的住宅設計做好就很了不起了。
參考文獻
[1]周海霞 關于多層住宅樓梯間設計問題淺見 [J]. 陜西. 陜西建筑， 1998.02.
[2]方海偉 淺談住宅建筑的樓梯設計 [J]. 北京.大眾科技， 2010.06.
[3]艾思平 多層住宅雙跑樓梯設計中幾個問題奧和研究[J]. 安徽.南陽理工學院學報， 2011.02.
[4]程述成 樓梯[CIP]. 北京. 全國民用建筑工程設計技術措施， 2009：162-166.
【關鍵詞】洋房；圍合式；半公共院落
一、由多層集合式住宅到第一代花園洋房
由于我國人多地少的國情，決定了我國的住宅產品的主要產品類型是集合式住宅，多層住宅是集合式住宅的類型之一。早期的多層住宅，由于經濟條件、結構類型和施工方式等制約，多采用比較規則"方盒子"狀的點式或板式建筑形態和行列式布局。戶型比較單一、建筑形態呆板、小區空間比較單調。
改革開放以來，隨著我國社會經濟條件的不斷進步，為住宅的創新提供了經濟和技術的基礎。特別是近年來住宅產業化以來，住宅不再是傳統計劃經濟時代的"福利分房"，住宅主要作為一種商品在市場上生產、銷售，這就是對住宅的設計提出越來越高的要求。對于多層集合住宅也有一系列的探索和創新。
其中，萬科于2002年前后推出的一種洋房產品"情花"采用層層退臺結構，每戶擁有私家花園或景觀露臺，提倡業主通過露臺來交流生活心得，改善鄰里關系，提升社區生活品質，即所謂的"露臺社交"。露臺也成為這一洋房里最重要的"情景"之一。這是"由多層住宅到洋房的升級"中一個較為重要的探索。以此為發端，多層洋房的設計形成了一種較為新穎的多層住宅的"子類型"，陸續有一些產品建成。
這種洋房已不是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些。從全國房地產市場的情況來看，廣義的洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。花園洋房在某種程度上可以說是傳統多層住宅的升級版，我們姑且稱之為第一代花園洋房。
第一代花園洋房關注的重點在于對建筑單體的升級和創新，其具體手法主要集中在戶型上的豎向多樣化組合、建筑形體上利用退臺等手法對"方盒子"的打破等方面。第一代花園洋房的不足之處在于缺少對于居住區建筑空間的多樣化關注，缺少對社區歸屬感等深層居住心理的探討、建筑類型相互組合的手法單一等。具體表現為：
1.傳統洋房占地面積過大，且樓與樓南北方向的間距較大，不易形成良好的傳統鄰里生活氛圍。
2.由于各地區間距要求很嚴格，且受到建筑高度的限制，傳統洋房不能充分的利用土地性能，難以達到節地的可持續發展目標。
3.由于傳統洋房通常以成排的組合形式出現，大部分采用兵營式布局，空間受交通、間距等要求影響，比較單調，缺乏空間層次感和趣味性。
二、圍合式半公共院落組合洋房--第二代花園洋房
1，概念的提出
鑒于第一節的分析，我們提出了第二代花園洋房的概念，試圖對花園洋房這個產品進行進一步的升級和創新。其設計理念體現在我們的舟山中交西山美廬項目的建筑實踐中，對于這個產品，我們稱之為"圍合式半公共院落組合洋房"。
舟山中交西山美廬項目位于浙江省舟山市，其開發商是世界500強企業的中交股份。在整體樓盤的營造方面，我們從"城"的概念出發，緊緊抓住社區歸屬感和鄰里空間的思想，希望打造一個具有文化、時尚、經典的樓盤形象。對于其中的高密度區多層住宅組團我們從城中"院"、城中"宅"的概念出發--城中圍合式庭院，具有圍合感與向心性，保證了安靜私密的同時，作為小單元組團的休憩交流生活空間，也增進了鄰里關系的和諧。大城之中有小城，小城之中套民宅，空間層次的鑲嵌富于變化，造就了生活情景的豐富與多樣。因此在該項目中所有的多層住宅組團全部以半私密的形式形成圍合空間出現，形成了以下幾個方面的特色：
（1）. 圍合式半公共院落組合洋房是基于傳統洋房的一種創新型的4層+6層洋房住宅建筑設計，采用南北各4個單元拼接的平面布局，通過將南北兩排洋房的端頭戶型前凸，形成了一個圍合式的半公共院落，有效的提高環境利用率。
（2）.該類型洋房通過自身的圍合，形成半公共中心庭院，通過院門及入口節點設計的組合設計，達到出門到院，出院至巷，出巷隨街的傳統生活氛圍，復興傳統街巷式的生活體系。大城之中有小城，小城之中套民宅，空間層次的鑲嵌富于變化，富有儀式感，造就了生活情景的豐富與多樣，形成獨特的標志性和歸屬感，提供了具有場所感的半公共的情境生活空間。半圍合式庭院，具有圍合感與向心性，保證了安靜私密的同時，作為小單元組團的休憩交流生活空間，也增進了鄰里關系的和諧。
（3）. 該類型洋房在解決了傳統洋房組合方式單一且占地面積過大等缺點情況的同時，兼顧了傳統洋房中各項使用功能。中間標準單元的洋房一層，二層贈送全明地下室，一層贈送入戶花園。洋房層層退臺，采光更好，南向陽臺視野開闊，北向贈送大尺度露臺，頂層贈送大露臺。
（4）. 該類型洋房利用側向具備絕佳景觀資源的特點，獨立設計邊套單元，將洋房邊套類別墅化。每個戶型均由一樓庭院或室外樓梯獨立入戶，增加了類別墅的居住感受，一層一戶的設計使得房率達到100%。端頭戶型一層獨擁側面庭院和下沉庭院，通過庭院獨立入戶，居住空間圍繞中心庭院組織。一二層均贈送全明地下室，三四層通過洋房層層退階，使每戶都享有大觀景陽臺和露臺，提升居住品質，
（5）.該類型洋房的每棟房子都可以是標準化設計，可適應各種不同項目。邊套單元與中間的標準單元設置變形縫斷開，可根據不同的用地情況，調整中間標準戶型的單元數，也可以將邊套單元替換為其他戶型，通過靈活組合及拆分，可營造出豐富多樣的空間感受和外立面效果，有利于城市界面的多樣化設計。
（6）. 圍合式半公共院落組合洋房戶型之間通常采用共用墻體結構的組合方式，可有效的節省土建施工成本，降低建筑整體造價，符合國家綠色節能環保提議。
1. 圍合式半公共院落組合洋房大一層平面與庭院關系示意圖
2. 圍合式半公共院落組合洋房負一層平面圖
3、圍合式半公共院落組合洋房一層平面圖
4、 圍合式半公共院落組合洋房二層平面圖
5、 圍合式半公共院落組合洋房三層平面圖
6、 圍合式半公共院落組合洋房四層平面圖
7、圍合式半公共院落組合洋房五層平面圖
8、圍合式半公共院落組合洋房六層平面圖
9、 圍合式半公共院落組合洋房屋頂層平面圖
10、圍合式半公共院落組合洋房北樓立面圖
11、圍合式半公共院落組合洋房南樓立面圖
12、 圍合式半公共院落組合洋房北樓側立面圖及剖面圖
三.圍合式半公共院落組合洋房的技術方案與實施
1、技術方案
（1）.圍合式半公共院落組合洋房是傳統兵營式洋房和新都市主義鄰里單位住宅的結合體。花園洋房一層，二層贈送全明地下室，一層贈送花園，洋房通過層層退臺使每戶都享有大露臺。每戶既有各自的私密空間，又有公共院落空間，利于鄰里交流及互通有無，所以它是以現代的手法演繹傳統的生活體系。
（2）.解決了當地嚴格的日照間距要求，符合日照間距及建筑防火間距的同時，有利于提高土地資源的利用率。在滿足別墅本身需求的同時達到完全的人車分流的效果，容易形成良好的鄰里生活氛圍，同時也滿足目前高端住宅比較多的附屬功能的要求。
（3）.圍合式半公共院落組合洋房的每棟房子的組合形式多是南北各4個單元組合在一起，都是標準化設計，通過靈活的組合、拆分，營造出豐富多樣的外立面效果。標準化的設計產生非標準化的效果，符合房地產開發的技術要求。它的每個單體設計時都解決了穩私和間距的矛盾
2、具體實施方式：
（1）.設計時要考慮日照間距和消防間距，同時要解決穩私和間距之間的矛盾。
（2）.考慮到每棟房子可以靈活拆分的可能性，使之能適用于不同的地形。
關鍵詞：多層住宅建筑；給排水管道；施工技術
中圖分類號： TU74 文獻標識碼： A
在我國當前城市發展的過程中，其建筑規模在不斷的擴大，土地建設面積在持續縮小，這直接促使高層建筑已經成為了主流住宅形式。但是高層建筑的存在，直接給建筑內部的給排水設計帶來了直接的影響。為了能夠使得給排水系統能夠滿足住宅建筑的各項需求，就必須要依據建筑自身的特性來進行施工選擇，從而保證所應用的施工技術能夠滿足實際需求。下文主要針對多層住宅建筑的給排水施工技術進行了全面詳細的探討。
一、多層住宅建筑給排水施工的宏觀施工過程技術要點
1、套管預埋和孔洞預留階段
管道施工不會參與前期施工中，這樣做的目的是為了防止在與其他工作交叉進行，會造成管道的損壞、堵塞等問題，最終影響施工質量。而這一階段的一個重要任務是對未來要進行的管道施工進行孔洞預留與套管預埋。這一施工階段需要注意的技術指標包括：l)以土建施工為基準，高度配合土建施工進度;2)制作套管時要嚴格以施工圖集為標準，嚴禁隨意更改;3)預留的孔洞與套管 預埋一定要位置準確，不能隨意增減;4)在混凝土澆筑時,必須有專人負責監督。
2、制作與安裝干管和立管的階段
在住宅建筑整體封頂之后，開始進行粉刷墻面和找平地面工作，這個階段的給排水安裝公司仍需與土建方面調整配合，主要進行給排水干管和立管的施工。這一階段的技術要點有:l)管道制作特別是鍍鋅鋼管的套絲質量要嚴格控制,管道連接接口要嚴密;2)為保證立管安裝的垂直度，安裝前必須吊垂線。;3)管道安裝要符合施工標準;4)塑料管道須安裝伸縮節,排水立管上按照規范設置檢查口; 5)為防止雜物進入，立管安裝過程中，要做好上端立管口的防護。
3、試驗和吹洗階段
為了確保管道系統的嚴密性，在管道安裝完成后，需要對管道進行試驗，同時要進行吹洗，以達到一定程度上的衛生標準。管道的試驗包括：給水管道的壓力試驗、排水管道的灌水試驗、排水管道的通球試驗。試驗的目的是找出問題，快速整改，再次試驗，合格驗收。
4、設備和衛生器具的安裝階段
在管道嚴密性試驗與吹洗結束后，要進行設備與衛生器具的安裝工作。這一階段之所以在施工過程的組后，一方面是為了保護相關設備與器具，很多時候衛生器具屬于貴重物品，需要更嚴格的保護、防盜等等。另一個角度，也是防止設備在施工過程中發生損害。除此以外，設備與衛生器具的安裝高度、角度都要符合相關標準，牢固耐用。
5、為金屬管道做油漆與防腐階段
這是整個給排水管道工程的收尾階段，這一階段至關重要，能夠防患于未然。主要進行的工作是為消防給水管道涂刷紅丹防銹漆,為金屬支吊架進行防銹、鍍鋅處理，所有埋地鋪設的引入給水管，如果是金屬材料的管道，必須做防腐處理。
二、多層住宅建筑給排水施工的具體技術問題處理
1、給排水立管的敷設
具體操作方法有以下幾種：
1）明裝：這是一種較為傳統的敷設方式，一般采取在廚房或者衛生間的墻角處進行敷設。它的優點是施工方便，但缺點是管道外露影響房屋美觀。
2）明裝在建筑物處：將管道敷設于住宅建筑的外墻陰角處。這種方式的優點同樣是施工方便，維修方便，但它僅適用于南方，冬季如果溫度低于零攝氏度的地方就不可使用，容易造成管道凍裂，影響使用。
3）管道井內敷設：這種方式是在衛生間設立集中管道井，所有給排水管道都集中布置，使得衛生間整體較為美觀，但缺點是管道井的設立占用的了衛生間的面積，如果出現故障維修業相對較為困難。所以，這種敷設方式要根據具體情況來進行，如果住宅面積較大，衛生間剩余空間較多，美觀因素較為主要時可以采用，可以提高衛生間的使用質量。如果衛生間本身較為狹窄，從實用角度講應采取其他敷設方式。
2、給水支管敷設
住宅給水管普通采用暗設，這是因為住宅給水支管管徑de≤32mm，材質為塑料，呈彎曲狀態。給水支管敷設的方法分為：
方法一：在墻磚中暗設。鋪設管道時，在墻面開鑿管道槽，管道槽的寬度是所鋪設管道外徑加20mm，然后將管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。
方法二：如果所鋪設管道的直徑小于20mm，可采用暗設于地面找平層中的方式。施工方法是在地面上開鑿管槽，管槽的寬度是給水支管外徑加10mm，深度為外徑的一半，同樣將管道嵌入后，用管卡固定。
3、排水支管敷設
建筑給水排水設計規范規定：住宅衛生間的衛生器具排水管不宜穿越樓板進入他戶，所以，傳統住宅建筑中排水管道多橫設在下層的樓板頂部，下層住戶通過做吊頂進行美觀化處理。這種方式比較便于管道維修，但在實際生活中，鄰里之間往往因為排水管道滲漏等問題造成各種不必要的糾紛，除此以外，上層住戶如果夜間使用衛生間會產生噪音，互相干擾，這對居民生活的舒適度越來越產生不利影響。為了改善這種狀況可采用以下方式：
1）可以提高衛生間地面，地面架高150mm，在排水立管上預留接衛生器具的三通口，由住戶根據需要在架高空間內敷設排水橫管。
2）采用下沉式衛生間，將衛生間樓面下沉350mm，所有衛生器具的橫管都暗設在下沉空間內。
這兩種方式，可以很好的避免排水橫支管不入他戶，避免鄰里間糾紛。
4、給水管道減壓降噪
隨著城市管網設計的日趨合理，部分城市的的自來水壓力比較高，尤其是多層住宅建筑三層以下部分，管道壓力高、水流速度快，易引起管道震顫產生噪音，用水高峰期會影響高層住戶用水。針對這一現象，可以使用分戶水管，并設置橡膠曲撓接頭，低層設置減壓閥減壓孔板，節流塞等減壓裝置
5、地漏設置問題
排除地面積水的重要附件是地漏，在普通多層住宅中，一般將地漏設置在衛生間，廚房中較少設置，因為廚房產生積水較少。如果在廚房中設置地漏，長時間得不到使用，容易造成管道中的臭氣進入室內，污染室內空氣。
6、空調凝結水管道的敷設
隨著經濟發展的，越來越多的局面選擇安裝空調，空調的使用會產生凝結水，凝結水的自由散落會污染建筑墻面及地面，也成為引起鄰里間糾紛的不必要因素。在給排水管道的設計安裝中，要預留空調板并設計凝結水排水管，排水管不宜與雨水井直接相連，避免因雨水井堵塞而造成合用管道內雨水沿凝結水管倒灌進入底層住戶。
7、家用熱水器設置問題
在沒有設置集中熱水供應的住宅建筑中，預留安裝熱水供應的設施是必要的。家用熱水器的安裝，涉及到冷熱水管道的布置。家用熱水器一般有燃氣熱水器、太陽能熱水器和電熱水器，一般安裝位置都在衛生間、廚房內，在建筑給排水設計時應預留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口。
三、結語
綜上所述，多層住宅的給排水工程，在整個住宅施工中并非困難的環節，但它舉足輕重，與居民日常生活相關度較高，直接影響居住舒適度。作為工程設計、施工人員，應該在經濟、安全的前提下，不斷摸索新方法，尋求新路徑，提出更為創新、科學的給排水設計方案。同時要兼顧提高效能原則，在管材的選用，配件的設置上，體現經濟原則，逐步實現以人為本的建筑設計理念。
參考文獻
[1]武曉宇，馮琢.淺談多層住宅建筑給排水施工技術[J].黑龍江科技信息，2010（15）.
[2]郭旸，楊健.淺談多層住宅建筑給排水施工技術[J].黑龍江科技信息，2010（18）.
[3]孫震.淺談多層住宅建筑給排水施工技術[J].黑龍江科技信息，2010（23）.
艾菲爾花園是山東省建設廳和萊鋼集團在濟南推出的山東省鋼結構節能住宅示范工程，也是繼萊鋼櫻花園小區之后又一個鋼結構住宅示范試點工程。它的建成將成為山東房地產綠色環保住宅發展史上的一次革命，必將為提高鋼結構住宅在廣大人民中的認知度、推動鋼結構住宅的產業化和引領鋼結構住宅在濟南、全省乃至全國的發展做出重要貢獻。
“艾菲爾花園”的寓意為；鋼結構住宅的標志性建筑；濟南首座鋼結構節能環保綠色住宅小區；山東省鋼結構節能住宅示范工程；代表世界住宅建筑的方向和潮流，并且該項目是與法國巴黎杜包斯(DUBOSC)建筑事物所共同完成設計，故取名“艾菲爾花園”。
工程概況
艾菲爾花園位于濟南市西郊，北鄰經六路，東鄰營市西街，地理位置優越交通便捷，周圍醫院、中學、購物場所等配套設施極為完善。小區占地面積2．53ha，規劃用地1．91 ha，總建筑面積42 766m2，容積率；2．04，綠地率35％。由3棟小高層、3棟多層住宅組成。其中A1、A2、A3住宅樓為小高層．地上11層加閣樓，地下1層，建筑面積35 766m2。B1、B2、B3住宅樓為多層住宅，地上6層加閣樓，地下1層．建筑面積1 2 830m2。主力戶型為3室2廳、2室2廳．面積從57m2～140m2不等，小區總戶數：334戶。
建筑設計
1．鋼結構住宅的戶型設計
艾菲爾花園的戶型設計遵循鋼結構構件標準化設計，多樣化組合的特點。住宅的開間進深遵循模數化的原則，同時住宅戶型規則規整，提高鋼結構住宅產業的工業化水平，盡量減少凸凹變化，在合理滿足戶型使用功能的條件下將建筑體形系數降至最低，這樣對建筑節能、結構布置、墻板安裝及降低造價十分有利。戶型平面分區以“動靜、潔污、公私”分離為原則，各功能分區明確、合理，交通流線簡捷順暢，避免交叉干擾出現交通面積的浪費。在各功能空間尺度的比例協調方面，充分考慮到濟南市民的生活習慣，合理分配各功能房間的進深和開間，房間的內部設計充分體現人性化，與各專業密切配合，提供協調理想的家具布置空間。細化建筑的細部節點，讓建筑材料與鋼結構完美的結合，與設備管線更好的協調。樓電梯隔墻采用陶粒混凝土砌塊，其余內外墻均采用輕質墻板。
2．鋼結構住宅的可改造性
做鋼結構住宅設計在滿足近期使用要求的同時，兼顧以后改造的可能，體現了鋼結構住宅的可持續發展和環保的優越性。鋼結構住宅充分發揮其鋼結構強度高、剛度大的特點，采用大開間設計，滿足用戶靈活分隔的需求及時展和生活水平的進步以及觀念的更新對住宅戶型設計產生的新的需求，延長戶型設計的使用壽命。住宅裝修可根據不同標準采用菜單式設計，供住戶直觀選擇。編制商品住宅套房裝修材料清單及環保性能評價指標，經用戶選擇后統一施工，一次到位．避免二次裝修對環境的污染和材料浪費。
3．鋼結構住宅的立面設計
艾非爾花園的立面造型吸收了國外先進設計理念，突出了鋼結構的特征，在建筑的空間形式上追求簡潔大方，特征突出，在局部和轉角等關鍵部位的處理上突現鋼結構與圍護結構之間的邏輯關系，在屋面形式的處理上高低錯落，賦予動感和曲線特征，使傳統住宅的溫馨怡人與現代高科技的建筑藝術風格巧妙地柔和在一起。外立面暗紅色面磚的運用使得建筑更為醒目，突現在建設地段的標志性，并且含蓄的表達了法國人的浪漫主義色彩。
鋼結構住宅的防腐和防火
在艾菲爾花園鋼構件的防腐措施上，構件選用表面原始銹蝕等級不低于B級的鋼材，并采用噴砂(拋丸)、除銹，除銹等級不低于Sa2級。結構上的涂層與除銹等級匹配，采用高氯化聚乙烯或環氧樹脂類高質量防銹漆。
在防火措施上，根據住宅建筑的耐火等級確定構件的耐火極限，采取不同的防火措施。如：包覆硅酸鈣防火板，噴途防火涂料，噴抹防火砂漿等。地下室，車庫及儲藏室內鋼結構構件采取涂抹防火砂漿、噴涂防火涂料等方式防火，住宅內鋼結構采用包覆防火板防火。在采用噴涂防火涂料時，耐火極限不低于1．5h的鋼構件采用厚涂型防火涂料。當采用薄涂型防火涂料時，涂料的厚度則是根據公安部研究機構核準的數據設計的。
鋼結構住宅的優勢
經過對艾非爾花園的設計和在施工現場的考察，并于磚混結構、鋼筋混凝土結構相比，具有諸多優越性。大量的構件及圍護墻體都在工廠化制作，施工速度快，工期盡縮短了三分之一以上，綜合造價降低5％。施工時大大減少了砂、石、灰的用量，現場濕法施工大量減少，施工環境和環保效果好。建筑以打開間設計，戶內空間可多方案分割，滿足用戶的不同需求，而且戶內的有效使用面積提高6％。
結語
鋼結構住宅在西方發達國家已有百年的發展歷史，由于具備其他結構無法比擬的優點，鋼結構給住宅產業帶來了一場深層次的革命，從設計、施工、到一系列新材料的使用都出現了革命性的變化，因而在國際范圍內代表了未來住宅的發展方向。專家曾預言：在未來中國快速發展的幾年內，鋼結構住宅將成為建筑現代化發展的一個重要標志，艾菲爾花園的奠基預示著中國的鋼結構住宅已經邁出了堅實的一步。
(艾菲爾花園鋼結構住宅小區榮獲“第二屆中國建筑鋼結構金獎”)
方案設計：法國杜包斯(DUBOSC)建筑事物所
山東省冶金設計院?鋼結構建筑設計研究分院
建筑設計：山東省冶金設計院?鋼結構建筑設計研究分院
作者：郭奇，山東省冶金設計院?鋼結構建筑設計研究分院 建筑師
關鍵詞：建筑，施工設計，施工圖
Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.
Keywords: construction, construction design, construction drawings
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
工程設計及建筑專業存在施工問題。為規范建筑市場行為，提高工程設計質量，從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患，建設部下發了《工程建設標準強制性條文》。
1. 存在的問題
（1）總平面圖缺項問題。在施工圖審查過程中，發現缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規定》占總數的90%以上， 集中表現在中小型設計單位。大部分設計的總平面圖中只有建筑單體的平面定位，缺少建筑間距、廣場（含停車場）、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。
（2）建筑防火設計問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時，按《建筑設計防火規范》第5.3.6條和《高層建筑防火規范》第6.2.8條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”，但目前在帶有地下室的多層住宅設計中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時（含地下車庫內貼鄰的其他設備用房），按《汽車庫、修車庫、停車場設計規范》第5.1.6條和《建筑設計防火規范》第7.1.4條強制性條文規定，必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬，縫內自然形成一個上、下貫通的豎井，有很強的拔火作用。而審查項目的33%在工程設計、構造節點設計中通常忽略這一特點，將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。
（3）民用建筑的節能設計問題占審查項目的64%，在民用建筑節能設計方面，有的設計人員對節能設計及規范沒有足夠的重視，也不夠熟悉。時常出現類似窗墻比不符合要求，且未調整外墻、屋頂等圍護結構傳熱系數的問題；在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求，不做熱工計算且節能材料選擇不當；《節能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發生。
（4）關于安全疏散的問題。①對商業建筑疏散寬度的計算問題，占審查項目的34.5%。應按《商業建筑設計規范》第3.1.2條和第4.2.5條計算出營業面積和營業部分的疏散人數，再根據《建筑設計防火規范》表5.3.12查出疏散寬度（高層建筑底層裙房為商業建筑時，應以《高層建筑防火規范》第6.2.9條為準）。但在工程設計中，許多設計人員計算概念不清，造成所設計的商業建筑的疏散寬度不符合規范中強制性條文的規定。②在商住樓建筑中，商店與住宅部分共用一個樓梯，且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置，違反了《住宅設計規范》第4.5.4條和《高層建筑防火規范》強制性條文的規定，占審查項目的10%。③在多層建筑中，大于60m的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m內的墻上開設其他門窗洞口的現象也經常出現，這類問題占審查項目的6%。④在多層住宅設計中，為控制建筑面積，地下室層高降低到2.20m，致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m或樓梯段處凈高不足2.2m，違反《民用建筑設計通則》第4.2.1條第五款強制性條文規定，屬于設計中的常見多發病，占審查項目的36%。對此建筑專業應作取消平臺梁，改為板式樓梯的處理。
2. 原因分析
（1）在日趨激烈的建筑市場競爭中，有些設計單位，特別是中小型設計單位，由于技術力量薄弱，專業人員配備不齊，質量保證體系不完善，面臨著強烈的生存危機。為了承攬到任務，一切按業主的意志行事，為投其所好，將規范、規程的要求棄置一邊，從建筑設計方案上一味地遷就業主。
（2）一些企業的經營者為了追求經濟效益，往往忽視質量，對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關，在工程設計中給其它專業造成不可彌補的缺陷。
（3）建筑師不重視自身業務素質的提高，缺乏質量意識及責任心。缺少對規范及強制性條文的學習和理解，有的對國家現行規范不熟悉，甚至仍在采用作廢版本的規范及圖集。
3. 幾點建議
（1）建立健全內部的技術管理體系，加強建筑方案的評審工作。直接影響其他專業方案優劣的，應予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現行規范及強制性條文規定的要求，使其技術先進、經濟合理。
（2）提高設計人員的業務素質和責任心。企業經營者定期組織對專業技術人員的技術及法規的培訓，掌握國家現行有效版本的規范、法規、標準圖集，注重自身技術水平的提高。
（3）經營者要有質量意識。設計質量與市場經營是相互統一的，質量是企業生存之本、發展之源，要樹立“質量就是市場，質量就是效益”的觀念。
（4）遵守法規，排除干擾，科學合理的安排工作。目前，建筑市場的競爭越來越激烈，業主對專業知識掌握程度相差很大，面對這種情況，企業的經營者要摒棄“重經營、輕質量”思想。根據工程的實際情況，制定出科學合理、切實可行的設計計劃贏得市場。
（5）加強勘察設計質量管理。針對勘察設計質量存在的問題，可采取以下措施：一是全力推進勘察設計單位的體制改革。明晰產權關系，充分調動廣勘察設計人員的積極性，在行業內營造一個吸引人才、留住人才，政策寬松的工作環境，構筑一個良性循環的用人機制。二是建立與市場經濟接軌的監督管理機制。通過資質復查優化結構、調整規模。加強勘察設計招投標管理，規范市場各方主體行為，為勘察設計行業創造統一、開放、競爭有序的市場環境。三是建立和完善企業自律、中介服務、政府監督、設計保險質量保證體系。實現設計風險社會化，進一步完善施工圖設計文件審查的管理和運行機制。四是開展繼續教育，加強標準規范培訓，提高注冊人員和勘察設計骨干的專業技術素質。
1.給排水管道的放置問題
1.1給排水管道中立管的放置在之前的我國多層住宅建筑中，給排水管道的立管敷設方式一般情況下有三種。很多人為了在施工時方便，往往不會對其美觀性有著太高的要求，只需要實用就行，就直接選擇將排水管直接裝在廚房墻角和衛生間的位置，這種方式非常普遍。有些人在施工時就對住宅的美感有著很高的要求，在不考慮住宅外部的情況下將排水管放置在住宅之外，但是這種方式比較適合南方地區。因為在北方的冬季比較寒冷，管子的抗凍性能不高，往往由于熱脹冷縮會出現裂紋。還有些人在考慮住宅和住宅外部美感直接就將其放置在管道井內，可是會讓我們在維修時變得不便，并且衛生間的面積也變小。為了應對這種情況我們也提出了一些解決方案。對于第一種敷設方式來說，可以選用材質較輕的材料對其進行隱蔽性處理，以解決其影響美觀的問題;第二種敷設方式若是南方地區或者是室內面積較小的住宅還可以考慮，因為敷設于外墻就不必占用衛生間的使用面積，若是北方地區不得不將其敷設于室內時，設計也必須保證衛生間及廚房的各項功能不受影響;第三種敷設方式可考慮將其變為集中式管道井，并將其設置于衛生間內，這樣既能解決水流的噪聲問題，又能顯著改善住宅內的環境質量。1.2給排水支管的放置問題首先，若多層住宅中的給水支管其管徑DN≤32mm時，由于管徑較小，一般其外形都是彎曲狀的，并且具有熱穩定性差的特點，因此這類給水支管應盡量暗埋于墻內;其次，若給水管其管徑DN≤20mm時，則可將其暗埋于地面或是樓面的找平層里，槽處理，并保證槽寬DN+10mm，槽深為槽寬DN的1/2，后管道采取半鑲嵌式入槽，同時以管卡將其固定即可;此外，若給水管其管徑DN≥20mm時，則可將其暗埋于磚墻內，具體做法一般是在磚墻面進行開槽處理，并保證槽寬DN+20mm，槽深應與槽寬DN一致，如果以金屬件進行連接時，其管槽尺度還應適當加大，之后將管道直接鑲嵌于槽中，并以管卡將其固定即可。多層住宅中的室內排水橫管建議在本層進行敷設，這種敷設方式不但便于今后的管道維護，也從根本上解決了污水進入臨戶而產生污染的問題。在進行管道的暗埋與安裝施工時，必須嚴格把控好施工質量，特別是地面的防水處理等問題，以免影響日后的正常使用。
2.衛生潔具的布置問題
人們在買房的過程中，一定不能少了對衛生洗具的重視，其是住宅布置當中最重要的一塊。在布置當中主要有的就是洗手的地方，洗澡的地方，上廁所的地方，也就是說衛生洗具就是洗手池、淋浴間和便池。這三樣都少不了用水，因此這三種的布置是一個非常嚴肅的問題。在布置這三樣的時候最好應該讓是洗手的地方與衛生間的門面對，便池在它的旁邊，淋浴的地方要在最里面。這種布置方式可以看起來更好看并且使用起來也方便。這三樣東西在布置時的大小也是我們應該考慮的主要因素，洗臉的地方寬度至少要留0.6米。洗臉盆的形狀多種多樣，但是我們靠根據衛生間的地方大小進行分析。普通型洗臉盆適合當代的一般家庭，盡管在外觀上不是很有美感，但是能夠滿足經濟上的需求。角型洗臉盆在衛生間比較小的地方比較適用，因為占得地方不大。當然還有很多類型的洗臉盆可以在不同情況下使用，這里就不一一說明。上廁所的地方寬度至少要留0.75米，但是不同的便池排水的方式也各不相同，有橫排水也有下排水。下排水的坐便應注意量好底座下水管與安裝墻面的水平距離，然后購買相同型號的坐便器來“對距入座”,下排水坐便器中30厘米的為中下水坐便器，20至25厘米為后下水坐便器；距離在40厘米以上的為前下水坐便器。型號有差錯，下水就不暢。一般常用的尺寸有280mm、305mmm和400mm。若坐便器出水口是橫排水，則要注意座便器的出水口應與橫排水的高度相等，最好能再略高一些，確保污水排泄暢通。坐廁美觀、舒適、實用的優勢日漸流行。如今市面上許多國產的座廁質量和觀感都不錯。能充分考慮到目前國內浴室面積偏小的特點，體積都不大。反觀進口座便則普遍“身寬體胖”，因此座便安裝的寬度需盡能安排在0．75米以上，這樣才方便使用。預留蹲便器安裝寬度不少于0.70米，蹲便器有帶S型存水彎和不帶兩種，應考慮選用帶存水彎的大便器。
3.結語
綜上所述，隨著人們對建筑物功能要求的提高,滿足住戶的需求成為衡量現代建筑品質的重要標志,也是人們現在面臨著新的挑戰。為了保證住戶的生活質量得到保障，就必須多層住宅建筑給排水方案設計的問題進行分析得到解決，讓我國的在建筑領域上再創輝煌。要想真正滿足人們的需求，我們還需要作出更多的努力，對給排水方面的問題進行相應的改進方法，我們也會為此而不斷努力。
作者：李朝輝 單位：大連建發建筑設計院
關鍵詞：異形柱；結構設計；計算；水平位移；
中圖分類號： TU318 文獻標識碼： A 文章編號：
在早期，受傳統及經濟因素影響，在我國大部分地區城鎮住宅結構基本采用磚混結構為主，經濟實用，但抗震性能差。在高烈度地區的應用受到很多限制。選擇合適的結構形式成為突出問題。本文以城鎮住宅為例探討異形柱結構建造多層住宅的適用性。
一、磚混結構目前存在的問題
(1)基本概況
該城市抗震設防烈度為7度,設計地震分組為第一組,三類場地土,住宅以磚混結構為主,一般為六層帶地下室,地下室層高2.2m ,其它層層高為2.8～3.0m ,室內外高差為1.0m。墻體為MU10磚,M10混合砂漿砌筑。現澆樓板、構造柱、圈梁混凝土強度等級C25。
(2)目前設計存在的問題
由于磚混結構抗震性能差,所以其建筑布局受到一定的限制。在文獻[1]中對八度地區的抗震橫墻間距、承重窗間墻最小寬度、承重外墻盡端至門窗洞邊的最小距離等都有嚴格要求,這些規定反映到設計過程中,會給建筑專業和結構專業帶來矛盾。因為隨著人民生活水平的提高,人們對住宅的要求也越來越高。所以房地產商希望建筑平面靈活,室內空間大,采光好,立面豐富。這樣在建筑設計中就會出現平面凹凸、外墻大洞口、縱墻不貫通等現象。設計六層住宅的建筑高度也接近高度極限。構造柱的設置按照在文獻[1]第7.3.1條和7.3.2條中第五條的規定布置。單從構造要求上,構造柱的設置就很密。圈梁層層設置,高度為180mm。
采用PKPM驗算磚混結構抗震承載力時,除頂層墻體抗震驗算能通過外,其它層均有不滿足的,且所占比例較大。
可見,采用磚混結構抗震是不滿足抗震要求的,目前該地區的做法是墻中配筋。由于某些墻肢的配筋面積較大,每層磚均配筋仍不能滿足抗震要求,且每層墻體配筋給施工帶來不便。
二、解決措施
從以上分析可以看出,7度抗震地區建造六層磚混結構住宅抗震性能差,不經濟。在建筑材料強度不能提高的前提下,降低住宅層數可以滿足抗震計算,但在目前土地資源緊張的情況下是不可取也是不現實的,所以只有選擇其它結構形式。新的結構形式應具有良好的抗震性能,能形成較大的內部空間,利于房間的靈活布置且造價和目前的磚混結構具有可比性。
對多層住宅,可以采用框架結構、剪力墻結構、異形柱結構、短肢剪力墻結構等常用的混凝土結構體系。但是柱子的布置會影響到房間的使用。因為住宅的房間分隔一般都不規整,柱網難以布置成規則框架。如果按規則框架設柱,則在房間中部需布置柱,影響房間的使用功能。另外,不論柱子如何布置,都會存在柱截面尺寸大于墻截面尺寸的情況,造成柱子外凸,影響家具布置和美觀,不受開發商和住戶的喜歡。采用剪力墻結構會使結構剛度太大,地震力增強,反而不經濟。雖然可以減少剪力墻設計成大開間形式,但會增加樓板布置的難度和樓板的厚度。采用短肢剪力墻結構雖然能較好地解決框架和剪力墻結構的缺點,但在建造多層住宅時剛度仍較大,不經濟。另外規范中沒有相應的多層短肢剪力墻的計算和構造規定。近幾年在十多層小高層住宅中應用比較廣泛。采用異形柱結構的優點是柱截面厚度與填充墻的厚度相同,柱子不會突出墻體,其剛度介于框架結構和短肢剪力墻結構之間,適合建造多層住宅。
三、工程案例
目前雖沒有“異形柱框架結構”的國家規范和規程,只有廣東省(DBJPT15-15 -95)《鋼筋混凝土異形柱設計規程》及文獻[5]地方規程。但早在20年前,在非抗震區和低烈度區,異形柱鋼筋混凝土框架結構設計和建造已經開始流行,經過多年的使用,深受廣大住戶和房地產開發商的歡迎。所以筆者在建筑平面布置上采用異形柱框架進行了結構設計。
(1) 結構布置
結構布置遵循框架結構布置的一般原則。柱網布置盡量簡單規則,剛度分布均稱。框架雙向設置,使結構在縱橫兩個方向均有較強的抗側移能力。
在房屋的角部布置L形角柱。沿外墻設置T形邊柱,在房屋中間根據內隔墻的具置設置L形中柱。由于層高為3.0m ,最大梁高為550mm ,柱的凈高為2450mm ,如果為避免形成短柱,異形柱的肢長最大為610mm。故異形柱的肢長取600mm。異形柱的肢厚取200mm。梁寬取同肢厚200mm。梁高按跨度取適當的值。結構布置見圖1,混凝土強度等級為C30。
圖1結構布置圖
(2)結構計算
該框架等級為二級。基本風壓為0.45kNPm2。結構計算采用中國建筑科學研究院開發的PKPM系列結構分析程序,用PMCAD進行模型輸入,用TAT進行結構分析計算。底層柱軸壓比計算結果:T形柱軸壓比最大值為0.62。參照文獻[5]中異形柱軸壓比限值,當柱的縱向鋼筋直徑d=25mm,箍筋間距s=100mm,那么s/d=4,箍筋直徑d =10mm 時,L形柱為0.6,T形柱為0.65, +字形柱為0.8。T形柱軸壓比滿足要求。水平位移計算結果見表1。可見水平位移滿足規范要求。
表1水平位移
(3) 經濟指標比較
使用面積。該地區位于北方,建筑上考慮保溫要求,磚混結構外墻為370mm厚,內墻為240mm厚。墻體面積占建筑面積的18.42% ,異形柱框架結構墻厚為200mm ,外墻可外貼保溫材料,墻體面積占建筑面積的12.50%,墻體面積節約6%。
混凝土指標。在磚混結構中,構造柱和圈梁混凝土為0.075m3/m2。異形柱結構中柱和梁混凝土為0.12m3/m2。
用鋼量。在磚混結構中,由于每層墻體中配筋,其用鋼量達到20kg/m2左右。異形柱結構由于柱距小,其柱和梁的配筋大部分為構造配筋,其用鋼量為25kg/m2左右。
從以上幾項指標中可以看出,異形柱框架結構造價適中,和磚混結構具有可比性,能為廣大中低收入者所接受,且能很好地解決磚混結構帶來的一系列問題,是一種值得采用的結構形式。所以說異形柱框架結構住宅有良好的經濟效益。
當然,異形柱框架結構由于柱截面的不規則,使得柱受力不太合理,對柱的軸壓比要求較高。由于柱肢較薄,梁柱結點處鋼筋較密,施工時不容易保證質量，需要在實踐中繼續研究和完善。
參考文獻
[1]GB50011-2001,建筑抗震設計規范[S].
[2]GJ3-2002,高層建筑混凝土結構技術規程[S].
[3]GB50003-2001,砌體結構設計規范[S].
[4]GB50010-2002,混凝土結構設計規范[S].
