時間：2023-01-13 09:59:42
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇土地買賣合同協議書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方（銷售方）：______________法定代表人：______________
地址：________________________電話：____________________
乙方（認購方）：______________身份證號碼：______________
地址：________________________電話：____________________
為了保護商品房交易雙方的合法權益，經雙方協商，就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協議：
一、認購房屋基本情況
1.乙方預定甲方建設開發的______項目，位于______區______路______號院______號樓______單元______層______號（戶）房屋，戶型為____________.該房屋暫測建筑面積______平方米（該認購協議書所簽建筑面積最終以產權登記部門實測面積為準）。
2.房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
3.認購方共有人：
____________身份證號碼：____________電話：____________
____________身份證號碼：____________電話：____________
____________身份證號碼：____________電話：____________
____________身份證號碼：____________電話：____________
____________身份證號碼：____________電話：____________
二、認購有效期
甲方承諾為乙方所預定房屋的保留期限自該認購書簽定日起15日（含15日）止。
三、認購訂金
本協議簽訂時，乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方須在上述房屋保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽定《商品房買賣合同》有關事宜。上述訂金____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時，由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。
1.一次性付款
2.分期付款
3.按揭付款
五、證明文件
甲方應向乙方出示下列證件及其相關材料。
1.企業法人營業執照證號：__________________
2.房地產開發企業資質證書證號：__________________
3.國有土地使用權證書證號：__________________
4.建設工程規劃許可證（包括附圖）證號：__________________
5.房屋預（銷）售許可證證號：__________________
六、甲方承諾
1.如果甲方提供虛假材料，此協議無效，甲方除退還訂金外還應承擔相應的法律責任。
2.自本協議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》；并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時本協議自動失效。
3.乙方需要變更商品房認購協議內容的，經雙方協商一致后，甲方應予配合。
七、乙方承諾
1.本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的買受人、房屋位置、面積、價款、戶型等條款。
2.如買受人不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的保留權，甲方有權終止本協議的履行，同時乙方已交付的訂金不予返還。
3.甲方需變更商品房認購協議內容的，經雙方協商一致后，乙方應予配合。
八、其它補充協議
1.______________________________________________________
2.______________________________________________________
3.______________________________________________________
4.______________________________________________________
5.______________________________________________________
九、雙方應保證其聯系方式真實可靠。
十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：_________
最新二手房買賣定金協議書范本
甲方：(出售方) 身份證號碼：
乙方：(預購方) 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手宜，訂立本合同。
第一條 甲方轉讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號： )，該二手房建筑面積為：____，產權人：________，房地產用途為：_______。
第二條 該二手房產權現狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第三條 該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。
第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣給第三方。
第五條 甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產交付給乙方。
第六條 乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第七條 在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第八條 甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。
第九條 該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關法律規定，該二手房交易產生稅費共有： (1) 營業稅 (2) 城市建設維護稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產交易服務費 (8) 土地使用費 (9) 契稅 (10) 產權登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。 經甲、乙雙方協商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。
第十一條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外)，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
年 月 日
關于二手房購房協議書范本
賣方(以下簡稱甲方)：姓名：__________身份證號：_________________
住址：__________________郵編：__________聯系電話：_____________
買方(以下簡稱乙方)：姓名：__________身份證號：_________________
住址：__________________郵編：__________聯系電話：_________________
第一條 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;房屋建筑面積__________平方米(其中套內建筑面積______平方米)，房屋用途為__________;該房屋附屬物(地下室)面積__________平方米;(房屋所有權證號、土地使用權證號)房地產權證號為__________。
第二條 該房屋相應的土地使用權取得方式為國有土地出讓，土地使用權年限至______年______月______日止。
第三條 該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣__________元整。
第四條 本意向書簽訂的同時，乙方應向甲方支付定金人民幣__________整。
第五條 甲乙雙方約定于__________年月__________日前簽訂正式《房地產買賣合同》或類似合同。
第六條 房價款支付方式：乙方應于房地產買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣__________元整，乙方根據本意向書支付的定金轉作等額首付款;其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實際放款日為準。乙方貸款審批手續應當在雙方約定的過戶日后30個工作日內辦妥。
第七條 房產過戶：甲方應于房地產合同簽訂之日起10個工作日內，將該房屋的房地產權過戶給乙方，并提供相關材料協助乙方辦理貸款手續。
第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及物業費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十條 如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在雙方約定的簽訂房地產買賣合同截止日后5個工作日內返還給乙方雙倍定金。
第十二條 本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十三條本意向書在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
第十四 條本意向書經甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產買賣合同生效同時失效。
第十五 條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于_________________ 簽于____________________
二手房地產購房書范本
甲方(賣方)：______________
乙方(買方)：______________
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議：
第一條預訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室(產權證號：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產權人：___________
2.產權及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________
(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________
(4)其他限制狀況：________
第二條預訂條件
1.房屋總價：人民幣___________元;
2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;
4.戶口遷移：________________;
第三條預訂期限
預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于_______年______月_____日之前到廣緣房產超市(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分;
2、在本協議第三條規定的預訂期限內，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;(2)本協議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
4、甲乙雙方若產生以上第四條第2或低3條款時，應支付給中介方合同補償款貳佰元人民幣。
第五條生效及其他
本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________ 乙方(簽字)：_______________
一、團購的定義
商品住房團購（也稱團體購買或集體采購），是指一定數量的購房消費者，由相關媒體或街道社區等組織，通過招標采購或與房地產開發企業協商談判等方式，以低于市場成交價格購買商品住房的行為。
積極利用拆遷安置補償資金公開采（團）購普通商品住房，用于拆遷改造中產權調換的拆遷安置，以加快拆遷進程，更好地保障被拆遷人的權益。
二、團購的組織
（一）市廣播電視總臺、“新聞網”等相關媒體或街道社區等組織（以下簡稱“團購組織單位”），可通過廣播、電視、報刊、網絡等渠道《團購公約》，發起團購活動。擬購買第一套自住性或第二套改善性住房的購房消費者需團購商品住房，響應《團購公約》的，可報名參加團購活動，并委托授權團購組織單位通過公開招標、競爭性談判、協商談判等方式與房地產開發企業達成團購協議，簽訂《商品住房團購協議書》。
（二）團購組織單位應當在制定商品住房《團購公約》，并報市工商局審查備案后，方可組織團購活動。《團購公約》應明確團購參與條件、團購程序、選房規則、購房款交繳與監管、風險承擔、退出機制、交驗房辦法、委托授權團購組織單位的權限和范圍等。在公開招標、競爭性談判、協商談判前，團購組織單位應充分聽取參團成員的意見，維護大多數人的利益。參與團購的購房消費者有權就擬購買商品住房的戶型、面積、價位、裝修標準、附屬設施、功能配套等發表意見，必要時可采用表決的方式決定有關事項。
三、開發項目的團售條件
擬通過團購出售商品住房的房地產開發企業其開發項目，應當取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，且經驗收完成基礎施工后，方可進行開發項目團售宣傳推介、參與團購投標、競爭性談判、協商談判和簽訂《商品住房團購協議書》。
鼓勵房地產開發企業開展商品住房團售營銷。
四、團購住房的銷售管理
團購商品住房應嚴格執行國家支持自住性和改善性住房消費，遏制投機投資性住房消費的差別化稅收、信貸政策，并按照有關商品房銷售管理的法規加強銷售管理。
（一）《商品住房團購協議書》自簽訂之日起10日內，團購（售）雙方應持《團購公約》、《商品住房團購協議書》、參團購房人名單及清冊、委托書、身份證明等材料，向市房管局辦理《商品住房團購協議書》登記備案。市房管局應將商品住房團購的相關信息在“網上房地產”網站進行公示。
（二）對已簽訂《商品住房團購協議書》的開發項目，房地產開發企業在申請商品房預售許可時，應在預售方案中載明清楚；取得商品房預售許可證后，房地產開發企業應根據《商品住房團購協議書》的約定和購房清冊，按照《市商品房銷售合同網上登記備案管理辦法》的規定，與參團購房人簽訂《商品房買賣合同》。
（三）簽訂《商品房買賣合同》和辦理《商品房買賣合同》網上登記備案后，預購人（參團購房人）轉讓商品房的，應當申請房屋轉移登記并領取房屋權屬證書后，方可上市交易；禁止預購人（參團購房人）將購買的未竣工預售商品房再行轉讓。
五、團購資金的管理
商品住房團購資金應由購房人承擔，嚴禁利用單位或財政性資金（基金）購買商品住房。團售商品住房的開發項目，在未取得《商品房預售許可證》前，原則上不得收取任何形式的預訂款，但《商品住房團購協議書》約定需支付團購訂金或購房價款的，參團購房人可按照《商品住房團購協議書》規定繳款。參團購房人繳存的購房資金應按照《團購公約》規定的資金監管方式監管，或通過設立銀行、房地產開發企業、團購組織單位三方共管賬戶的方式監管；按照《商品住房團購協議書》的約定或工程進度支（撥）付資金。資金依約支（撥）付到位后，房地產開發企業須向每個參團購房人開具發票。
六、團購工作的監管
委托方(以下簡稱甲方):_______________
方(以下簡稱乙方):_______________
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位于 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ___%、乙方得 ___%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、期限及權限：
1.本合同期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 ____%出售。
六、費的收取
1、乙方的費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%。費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息費、產證鑒定費及服務費合計 元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。
1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)
4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6)、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本合同指定的不動產義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委托期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方： _______________乙方：_______________
代表： _______________代表：_______________
地址：_______________ 地址：_______________
聯系電話： _______________聯系電話：_______________
開戶行：_______________
1．**的房屋及海珠、**、天河區的一手房，在廣州市財政局財政征管分局契稅征收點辦理不征契稅確認手續。
2．海珠區的二手房（海珠區房管部門受理的），在海珠區契稅征收點辦理不征契稅確認手續；**區的二手房（**區房管部門受理的），在**區契稅征收點辦理不征契稅確認手續；天河區的二手房（天河區房管部門受理的），在天河區契稅征收點辦理不征契稅確認手續；黃埔區的二手房（黃埔區房管部門受理的），在黃埔區契稅征收點辦理不征契稅確認手續。
政策依據：
《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔19**〕3**號）“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。”
提交資料：
序號資料名稱備注
1身份證明自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證明，（曾改名的還須提供戶口簿或改名證明）。
委托辦理的須提供經公證的委托書及人的身份證明。
2《結婚證》或《離婚證》
3法律文書屬法院判決的提供。包括：判決書、調解書、裁定書、協助執行通知書。
4贈與、析產公證書或財產分割、房產處置的協議書、公證書離婚協議書須經民政部門蓋章確認。無民政部門蓋章確認的需雙方攜帶身份證到場簽名蓋章。
5地址證明贈與、析產公證書或財產分割、房產處置的協議書上列明的房產地址與《房地產證》或《商品房買賣合同》的地址不一致的，需提供由物業管理公司、派出所、或居委會出示的地址證明。
6《房地產證》或《商品房買賣合同》法院強制執行未能提供房產證，需提供房地產權情況表。
7原購房人的契稅完稅證、廣東省契稅納稅申報表和繳款書房屋為一手房的提供。
8土地使用權基準
地價評估書房屋土地使用權屬劃撥，改為轉讓或出讓的提供。
9廣東省契稅
減免申請表
【摘要】機動車買賣時，買賣雙方往往為了節省費用、減少麻煩而不去車輛登記管理部門辦理車輛過戶登記手續。機動車連環買賣未過戶的情況下發生交通事故，原登記車主否應承擔交通事故損害賠償責任呢？過去的習慣做法和司法判決多是要求原登記車主承擔責任，判決原登記車主承擔連帶賠償責任、按份賠償責任、不承擔賠償責任的判決都有，造成同類案件判決存在截然不同的判決結果，故此，需要對該類案件作出統一規定。筆者認為，機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件，人民法院應適用《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋的規定，判決機動車實際所有人承擔交通事故賠償責任，原登記車主不應承擔交通事故賠償責任。
【關鍵詞】機動車連環買賣 過戶登記 登記車主
交通事故 賠償責任
一、案情介紹
湘H-14829兩輪摩托車，原為羅××所有。1997年6月4日，羅××將該摩托車賣給鄒××并簽訂了《購車協議書》，雙方還在協議書中約定與該摩托車有關的風險及責任均全部由鄒××承擔，此后羅××將該摩托車及相關證件交付鄒××，鄒××支付了車款，雙方已按協議書履行合同義務，但是雙方未辦理過戶手續。2000年5～6月間，鄒××將該摩托車轉賣給劉×，也未辦理過戶登記。鄒××購得該摩托車后，未辦理該摩托車的年度檢驗，劉×購得此摩托車后，沒有找羅××要身份證辦理該摩托車的年度檢驗，而是在羅××不知情的情況下，劉×通過找熟人拉關系于2000年7～8月間把該摩托車的全部年度檢驗手續補齊。2001年4月，劉×又將該摩托車賣給被告劉××，也未辦理過戶手續。2001年12月22日下午6時許，劉××駕駛該摩托車與原告姚××發生交通事故，湖南省益陽市公安局交警二大隊認定劉××負主要責任，姚××負次要責任。此后，由于劉××外出，未承擔道路交通事故責任，姚××起訴至湖南省益陽市資陽區人民法院，并將羅××列為共同被告，要求羅××承擔連帶賠償責任。2002年9月27日，益陽市資陽區人民法院一審判決羅××對姚××的損失承擔連帶賠償責任。被告羅××不服，提起上訴。2002
年11月25日，益陽市中級人民法院作出二審判決：駁回上訴，維持原判。
二、未辦理過戶登記的機動車買賣合同合法有效，本案《購車協議書》合法有效。
1、機動車過戶登記與機動車買賣合同效力的關系是：未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力
我國物權變動的一般原則是，不動產以登記為移轉，動產以交付為移轉，對于需經登記過戶的車輛、航空器等特殊動產，物權變動采取登記對抗主義，沒有登記過戶，不能對抗已登記取得車輛產權的第三人，但合同在當事人之間是有效的，如不存在第三人主張權利問題，發生所有權轉移。機動車行駛證上的登記車主，一般是參照作為機動車所有權人的依據，但不能否認行駛證上的登記車主與真正所有權人不一致的情況。筆者認為，公安機關辦理的機動車登記，是準予或不準予機動車在道路上行駛的登記，它與不動產（如房屋或土地）登記的性質是不同的，現行的機動車登記只是一種行政管理手段。根據最高人民法院1999年6月25日《關于被盜機動車輛肇事后由誰承擔損害賠償責任問題的批復》和2000年11月21日《關于購買人使用分期付款購買的車輛從事運輸因交通事故造成他人財產損失保留車輛所有權的出賣方不應承擔民事責任的批復》的精神，機動車登記車主與實際出資人不一致時，應以實際出資人作為確定機動車所有權的依據，不以公安機關的機動車登記作為所有權轉移的標志。在梁慧星先生主持起草的《中國物權法草案建議稿》中總則第6條也作了類似的規定即“依法律行為設立、移轉、變更和廢止船舶、飛行
器和汽車的物權，未經登記的，不得對抗第三人。”
機動車的所有權如何發生轉移，我國現行法雖然未予明確，但與其同屬“準不動產”的飛行器和船舶的所有權轉移，現行法已明確采用“登記對抗主義”，《民用航空法》第14條規定：“民用航空器所有權的取得、轉讓和消滅，應當向國務院民用航空主管部門登記；未經登記的，不得對抗第三人”，《海商法》第9條規定：“船舶所有權的取得、轉讓和消滅，應當向船舶登記機關登記；未經登記的，不得對抗第三人。”
2、連環買賣未過戶的機動車買賣合同合法有效
1997年6月4日，湘H-14829兩輪摩托車的所有權屬于羅××，鄒××有購車資格，羅××與鄒××簽訂《購車協議書》時，雙方均具有摩托車買賣的主體資格，雙方的意思表示真實，雙方對購車有關事項進行約定，特別是約定了該摩托車交付給買方鄒××后與該摩托車的風險、責任承擔問題進行了明確的約定，不存在《合同法》第52條規定的使合同無效的任何一種法定情形。因此，羅××與鄒××1997年6月4日簽訂的《購車協議書》是合法有效的買賣合同。雙方簽訂合同后，均已按協議約定履行交付摩托車及相關資料或支付價款的義務，按《合同法》第91條第（一）項和最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條的規定，雙方的合同權利義務已經終止，從1997年6月4日起，湘H-14829兩輪摩托車的所有權已經屬于鄒××，并且與該摩托車有關的權利義務、風險責任均已全部轉移給購車人鄒××。因此，羅××與鄒××1997年6月4日簽訂的摩托車買賣合同即《購車協議書》合法有效。同理，鄒××將該摩托車轉賣給劉×的行為是合法有效的，劉×將該摩托車轉賣給劉××的行為也是合法有效的，與該摩托車有關的權利義務、風險責任均已全部轉移給購車人劉××。本案連環買賣未過?
У幕德蚵簏a href=//fanwen.7139.com/501/ target=_blank class=infotextkey>合同都是合法有效的?
三、人民法院審理機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件，應適用國務院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋。
1、人民法院審理機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件的法律適用，目前比較混亂，甚至造成適用法律錯誤。
由于法律、行政法規的規定不很具體，公安部和各地人民法院、公安廳都作出了一些批復和補充規定，如《公安部交通管理局關于車輛轉賣未過戶發生交通事故經濟賠償問題的批復》（以下簡稱《公安部交通管理局批復》）和湖南省高級人民法院、湖南省公安廳2000年6月20日聯合的湘高法發[2000]8號文件《關于處理道路交通事故案件有關問題的通知》（以下簡稱湘高法發[2000]8號文件），并且事實上作為人民法院審理該案件的法律依據。但是，筆者認為，《公安部交通管理局批復》和湘高法發[2000]8號文件都不能作為人民法院審理機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件的法律依據。
（1）《公安部交通管理局批復》確認機動車買賣合同是否有效是一種違法的越權行為，有關道路交通事故損害賠償責任承擔的內容明顯違反上位法的規定，是無效的批復，不能作為人民法院審理機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件的法律依據，具體理由如下：
①國務院《機動車管理辦法》第15條的規定只是車輛變更登記時的規定，即對車輛“初次檢驗的登記項目”變更的規定，并不是對機動車產權轉移（即車輛買賣過戶）的規定。
②《機動車管理辦法》第39條規定，違反該辦法的只是對責任人處以有關行政處罰（即批評教育、警告、罰款、扣留駕駛執照等）的規定，并不是對民事責任承擔的規定。
③《機動車管理辦法》第41條規定：“本辦法的解釋權，屬于中華人民共和國交通部”。本辦法的解釋權并沒有授予給中華人民共和國公安部，因此公安部交通局對《機動車管理辦法》的解釋是無權解釋，不具有有權解釋的法律效力。
④國務院辦公廳轉發的國家工商行政管理局《關于機動車交易市場管理的暫行規定》是國家市場管理部門對機動車買賣活動實施有關行政管理的規定，不能作為認定機動車買賣合同法律效力的依據。另外，按《立法法》的分類，該規定屬于行政規章，并非行政法規。
⑤機動車買賣合同法律效力的確認權屬于司法職權范圍而非行政職權范圍，其效力應由國家審判機關或仲裁機構確認。公安部無權確認機動車買賣合同是否有效，公安部的內設職能部門即公安部交通管理局更加無權確認機動車買賣合同的法律效力。《公安部交通管理局批復》是公安部交通管理局的越權行為，該批復無效。
⑥《公安部交通管理局批復》有關道路交通事故損害賠償責任承擔的內容，明顯違反《道路交通事故處理辦法》第35條的規定，根據《立法法》的規定，該批復是無效的。
（2）湘高法發[2000]8號文件既越權又違反行政法規的規定，不能作為人民法院審理機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件的法律依據，具體理由如下：
①國務院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院、公安部《關于處理道路交通事故案件有關問題的通知》、公安部《道路交通事故處理程序規定》等法規、規章只是要求各省高級人民法院、省公安廳依法執行相關規定（僅公安部《道路交通事故處理程序規定》第58條規定：“交通事故案件審批權限由省、自治區、直轄市公安廳、局制定。”是授權的規定），并未授權各高級人民法院或省級公安廳、局作出相關解釋或作出補充規定，因此，湘高法發[2000]8號文件是越權的規定。
②《中華人民共和國機動車登記辦法》第80條第（四）項規定：“機動車所有人是指擁有機動車所有權的個人或單位”，第67條規定機動車的所有權發生轉移時機動車過戶登記手續的辦理義務是現機動車所有人；《道路交通事故處理辦法》第35條規定：“交通事故責任者應當按照所負交通事故責任承擔相應的損害賠償責任”。
湘高法發[2000]8號文件違反上述上位法的規定和最高人民法院
[2001]民一他字第92號司法解釋的規定，不能作為人民法院審理道路交通事故損害賠償案件的依據。
2、機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件，應適用國務院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋，具體理由如下：
（1）發生道路交通事故而引起的損害賠償訴訟，在認定損害賠償責任承擔問題上，應適用有關道路交通事故的專門行政法規《道路交通事故處理辦法》的規定，并且應該適用《道路交通事故處理辦法》“第六章
損害賠償”的具體規定，其中第35條規定：“交通事故責任者應當按照所負交通事故責任承擔相應的損害賠償責任”。本案道路交通事故責任認定書明確認定：劉××為主要責任承擔者、姚××為次要責任承擔者，因此相關的損害賠償責任應由劉××與姚××共同承擔，與羅××無關。
（2）為了便于人民法院正確處理車輛買賣未過戶發生交通事故的責任承擔問題，2001年最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋明確規定：“連環購車未辦理過戶手續，因車輛已交付，原車主既不能支配該車的運營，也不能從該車的運營中獲得利益，故原車主不應該對機動車發生交通事故致人損害承擔賠償責任”，并且該司法解釋與《道路交通事故處理辦法》第35條的規定是一致的。本案的情況與該司法解釋中所述情形一致，本案的處理應適用該司法解釋的相關規定，羅××不應對本案交通事故損害承擔責任。
四、小結
本案被告羅××從1997年6月4日起已不是湘H-14829兩輪摩托車的所有人；羅××與鄒××的《購車協議書》合法有效并已履行，與該摩托車有關的任何風險、責任從1997年6月4日開始與羅××無關；被告劉××駕駛該摩托車與原告姚××發生交通事故時，與該摩托車有關的權利義務、風險責任均已全部轉移給現機動車所有人劉××；交通事故責任者劉××和姚××應當按照所負交通事故責任分擔交通事故損害賠償責任；羅××依法不應該對姚××的損害承擔任何責任；湘高法發[2000]8號文件和《公安部交通管理局批復》不能作為審理本案的法律依據；人民法院審理本案應適用國務院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋；審理本案的一、二審法院，明顯適用法律錯誤。
綜上所述，筆者認為，未辦理過戶登記的機動車買賣合同合法有效，本案《購車協議書》合法有效；人民法院審理機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件，應適用國務院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋；羅××依法不應該對姚××的損害承擔任何責任；機動車連環買賣未過戶情況下發生交通事故原登記車主不應承擔交通事故賠償責任。
【參考文獻】
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機動車連環買賣未過戶情況下交通事故賠償責任主體的確定，劉
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[3] 此案中原車主應否承擔責任，趙付禎
[4] 轉賣車輛沒有過戶 車主應負事故責任 ，劍波,愛云
[5] 未辦理登記手續車輛買賣合同是否有效，夏克超
[6] 轉賣車輛不過戶 車輛肇事就有責，陳 林
[7] 未過戶車輛發生交通事故 原登記車主不應成為訴訟主體
，徐永貴
[8] 車輛買賣不過戶
出了事故究車主，《人民法院報》1997年9月18日。
[9] 出于同情 同意私車掛名下 交通肇事
連帶責任不能推，《人民法院報》1999年8月3日
【作者簡介】熊建武：男，1964年7月出生，漢族，碩士研究生(工學碩士學位)，湖南省益陽農業學校
高級講師；湖南正選律師事務所 律師。
【作者聯系方式】
地 址：湖南省益陽市龍光橋鎮 益陽農業學校
聯系人：熊 建 武
E-mail：xiongjianwu@yahoo.com.cn
土地轉讓買賣合同范文一
甲方：________________________
乙方：________________________
丙方：________________________
經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況
1.該地塊位于 __________，土地面積為________平方米(折________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。
2.現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。
二、轉讓方式
1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業、住宅用地。
2.土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。
3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后_______天內支付;第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內支付。
4.為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地 使用權面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。
5.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
三、違約責任
1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。
2.乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。
3.甲方應對乙方承擔連帶責任。
四、其他
1.在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。
2.乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3.本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
4.本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5.本協議經各方代表簽字蓋章后生效。
6.本協議一式六份，三方各執兩份。
甲方(蓋章)：________________
代表：________________________
乙方(蓋章)：________________
代表：________________________
丙方(蓋章)：________________ 代表：________________________
________年________月________日
土地轉讓買賣合同范文二
甲方： 身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
見證人1：
見證人2：
甲方已經通過合法手續取得一土地使用權，現擬轉讓給乙方，經雙方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
一、 地塊概況
1、該地塊位于*************，土地面積為五百七十平方米(長**米、寬**米)東至**米街、南至**米街、西至*******、北至******。
2、現該地塊的用途為住宅用地。
二、 轉讓價格和付款方式
1、 轉讓價格為人民幣******元正。
2、 付款方式為：分四期付款。
第一期乙方付定金人民幣*****元正予甲方。
第二期在律師樓簽訂協議之日起，甲方要辦好房屋抵押手續及提供土地相關資料(包括管區、公司確認等手續)后，付轉讓金人民幣*******元正。
第三期在乙方所建房屋封頂時過一天之內付人民幣*****元正。
第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣*****元正。
三、 甲方責任
1、 甲方應保證享有該土地所有權益。甲方應保證該土地使用權轉讓
甲方： 見證人： 乙方：
給乙方沒有任何糾紛。否則，甲方賠償乙方相關損失。
2、 甲方負責辦理一切開工手續(暫定十三層)、搞好該土地三通一平，解決建設期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關村委、執法隊等政府管理部門的問題)。
3、 甲方提供******整棟房使用權作為抵押擔保，抵押的房屋使用面積為***平方米，**層，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后 天內到律師事務所辦理抵押登記手續，該費用由甲方負責。
4、 抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民幣*****元轉讓金之日起二個月如果不能開工，乙方有權要求甲方退回已交的轉讓金人民幣*****元正，并付人民幣*****元正作為損失賠償金。
四、 乙方責任
1、 應依規定辦理有關手續(按照該村村民同樣的要求去做為合規)。
2、 依期繳交土地轉讓金。
3、 該項目獨立運作，乙方自行設計和建設，自主經營，自負盈虧。
五、 違約責任
1、 若乙方按期繳交轉讓金人民幣*****元之后兩個月之內無法取得土地使用權，甲方必須即日返還乙方已支付的轉讓金人民幣******元正，并付人民幣*****元正作違約金。逾期按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。
2、 乙方如未能按時支付轉讓金，未付部份亦按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。如未能按期付款超過 個工作日，視同終止本協議，甲方有權處置已付定金。
甲方： 見證人： 乙方：
六、 其它
1、 本協議未盡事宜，須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
2、 本協議在執行過程中若發生矛盾、爭議、經協商無效時，提請法院裁決。
3、 本協議經各方代表簽字蓋章后生效。
4、 本協議一式六份，甲乙雙方各兩份，律師所一份，村委會一份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽名)： 代表(簽名)：
見證人1(簽名)：
見證人2(簽名)：
簽定日期： 年 月 日
甲方： 見證人： 乙方：
土地轉讓買賣合同范文三
甲方：(轉讓方)________________________
乙方：(受讓方)________________________
經甲、乙雙方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就土地轉讓事宜達成如下協議：
第一條、地塊概況
1.該地塊位于：
2.土地面積為： 平方米(折算為 畝)
3.土地規劃用途：工業用地
第二條、轉讓方式
1.甲方將所購土地轉讓給乙方作項目使用。
2.土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。
3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的______%，計人民幣：______萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書的_______天內支付;第二期，付清余款，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內支付。
4.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。
第三條、違約責任
1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。
2.乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。
3.甲方應對乙方承擔連帶責任。
第四條、其他
1.在轉讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。
2.乙方應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3.本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
4.本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5.本協議經各方代表簽字蓋章后生效。
6.本協議一式兩份，甲乙方各執一份。
原告洛陽市第二汽車運輸公司三分公司（以下簡稱二運三分公司），住所地洛陽市澗西區建設路105號。
被告洛陽市房地產管理局澗西分局（以下簡稱澗西房管局），住所地洛陽市澗西區太原路紅葉賓館六樓。
第三人馬國慶，男，一九六0 年十月一日出生，漢族，高中文化，河南省林州市人，河南省安裝公司第二分公司工人，住洛陽市澗西區28-9-2-302號。
第三人洛陽市祥懿建筑安裝工程有限公司（以下簡稱祥懿建安公司），住所地洛陽市廛河區民主街57號。
被告澗西房管局對洛陽市澗西區建設路127號的土地擁有土地使用權，頒發有國有土地使用證；在上述土地上，二運三分公司自建有278平方房屋（歷史原因形成，居住有六戶職工），頒發有集體房屋所有權證。2001年12月，洛陽市土地管理規劃部門作出規劃方案，批準澗西房管局對該區域進行舊城改造，拆除舊有建筑后改建一棟六層商住綜合樓。之后，澗西房管局（甲方）與原告（乙方）簽訂拆遷安置協議一份，約定：“……乙方自行拆除平房278平方，甲方以優惠價向乙方提供六套住房安置拆遷戶，甲方不再補償”等。祥懿建安公司法定代表人楊懿楠簽署“同意按以上協議執行”的意見。
2002年元月4日，澗西房管局（甲方）、二運三分公司（乙方）、祥懿建安公司（丙方）簽訂《拆遷安置補充協議》一份，內容為：“1、乙方自行拆除平房278平方，甲方安置，不要求甲方進行舊房補償。2、甲方向乙方提供商品房510平方作為安置房屋，按優惠價每平方730元，合計金額372300元。3、甲方向乙方提供東單元一層第一戶門面房一套，每平方按優惠價1700元出售，與市場價之間差價由丙方承擔。4、以上總計560400元，乙方已付350000元，余210400元由乙方在簽訂合同之日起七日內付200000元，如七日內乙方不付款，甲方有權將房屋另行出售。余款在房屋交付時以測繪部門面積為準，多退少補”。各方均加蓋公章并由法定代表人簽字。合同簽訂后，二運三分公司并未按約定在七日內交付200000元房款，2002年1月23日，澗西房管局向二運三分公司出具通知一份，內容為：“貴單位所購回遷戶住房款，下余房款200000元，請支付現金給市祥懿建安公司王靈周”。澗西房管分局加蓋公章。2月4日以前，二運三分公司分四次交付房款共計100000元，但下余房款一直未予交納。2002年9月份，該六層綜合樓建成，澗西房管局向二運三分公司交付了六戶回遷安置房，一樓門面房未交付。
2002年3月23日，第三人馬國慶與澗西房管局簽訂房屋買賣合同一份，約定由第三人馬國慶購買綜合樓一樓三號門面房，房價183084元，馬國慶并分三次交納了上述購房款；2002年9月23日，澗西房管局通知馬國慶，將原購一樓三號門面房調換為一樓一號門面房，面積90.91平方，單價1903.91元/平方，總價款173084元，馬國慶同意后，雙方于當日重新補辦了一號門面房的買賣格式合同，并辦理了商品房銷售登記手續，澗西房管局退回馬國慶三號門面房與一號門面房的房款差價10000元，實收馬國慶房款173084元。2002年9月28日，澗西房管局向馬國慶交付一號門面房，馬國慶對該門面房裝修過程中，二運三分公司強行搶房發生糾紛，并向澗西區法院提起訴訟，申請對該房屋進行了查封等。
原告二運三分公司訴請被告繼續履行協議，向原告交付位于建設路127號的門面房，由被告承擔訴訟費等。
被告澗西房管局辯稱：由于原告沒有按時交納房款，我方才按安置協議第五條的規定將房屋售出的，原告主張沒有事實根據，訴請駁回原告訴訟請求等。
第三人馬國慶訴訟意見為：被告澗西房管局在原告違約后，將房屋另售，是符合法律規定的正當行為。本人購買門面房，并交納了房款，辦理了房屋買賣的相關法律手續，履行了房屋交接手續，與被告所簽房屋買賣合同應屬有效。另提出訴訟請求，要求二運三分公司賠償我因其申請查封所造成的損失，如因雙方原因造成我房產權利侵害，澗西房管局應雙倍返退我購房款346168元等。
第三人祥懿建安公司訴訟意見為：我公司不應承擔此案引起的任何責任等。
「審判
洛陽市澗西區人民法院審理認為：原、被告與第三人祥懿建安公司簽訂的《協議書》、《拆遷安置補充協議》，確認了二運三分公司拆遷前房屋的面積，約定了對拆遷房屋不予補償、由被拆遷方優惠購買新開發商品房的拆遷安置方式，也對原告優惠預購六套住宅房、一套門面房的價款、門面房的房號、交款方法、履行期限等進行了約定，故該協議既是拆遷安置補償的協議，也是二運三分公司優惠購買六套住宅房、一套門面房的框架式買賣協議，合同當事人意思表示真實，補償方式符合安置補償的法規規定，且各方當事人均已履行主要合同義務，故該協議為有效協議。補充協議簽訂后七日內，二運三分公司未按約足額交納購房款，按該協議的約定，澗西房管局有權在七日后將協議涉及的房屋另行出售，但該局沒有逕行將房屋另售，而充分考慮了被拆遷人利益，履行了房款催告義務、并給予了合理期限的履行等待，但直至房屋竣工，二運三分公司仍未足額交納約定房款。
由于該協議是拆遷安置性質的房屋買賣協議，因此雙方完成約定義務是買賣關系成立的前提，二運三分公司沒有合理理由拒絕履行交款義務，視為其對協議約定安置房屋的自行放棄。被告澗西房管局為維護商品房開發、出售活動的正常進行、保護自身正當開發利益不受影響，將補充協議約定的六戶安置住宅房交付，將補充協議約定的一樓一號門面房另售第三人馬國慶，此行為符合補充協議的書面約定，體現了公平、信用的履約原則和對雙方利益的平等保護；二運三分公司在交納購房款時，雖將住宅房、門面房房款一齊交納，澗西房管局、祥懿建安公司的代收收據中也未對所收款項按房號細分，但二運三分公司拆遷房屋面積278平方，住戶六戶，現協議已安置住房六套、每戶均超過原住房面積，總住戶面積達510平方，超過了拆遷法規規定的一對一的安置標準；原二運三分公司被拆房屋中沒有商業用房，協議涉及的一號門面房屬正常安置面積外房屋，且足額交付房款是雙方房屋買賣關系成立的前提條件，故澗西房管局在另售房屋時，選擇將正常安置對象（住宅房）之外的門面房作為另行出售的對象，也沒有影響二運三分公司的正當安置面積。第三人馬國慶原購買一樓三號門面房，受被告澗西房管局通知，將所購房屋調換為一樓一號門面房，雙方按規范的文本簽訂了買賣合同，辦理了商品房買賣的有關登記手續，且被告售出房屋前辦理了有關許可手續，故該房屋買賣行為合法、有效。
由于原告不全面、適當履行合同義務，致雙方簽訂的拆遷安置協議不能全部實現合同目的，除造成原、被告雙方對一號門面房的買賣關系不能成立外，同時造成此門面房的房價優惠功能不能實現，鑒于澗西房管局按市場價將該房另售，實現了優惠價外收益，結合本案拆遷安置、優惠購買的特殊性質，酌情由被告澗西房管局將一樓一號門面房另售多得收益，作為被拆遷人的優惠利益補償給二運三分公司。第三人洛陽市祥懿建筑安裝有限公司在拆遷補償協議中注明：“……優惠價購買，……差價由丙方承擔”等，視為其對產權調換、優惠出售中的銷售差額，主動承擔了與市場差價的損失，故應由祥懿建安公司對上述補償責任承擔連帶責任。
原告訴請被告繼續履行合同、交付被告開發的建設路127號綜合樓一樓一號門面房的訴訟請求，無事實和法律依據，本院不予支持，但澗西房管局應退回六套安置住房外其余房款；第三人馬國慶與澗西房管局簽訂的房屋買賣合同有效，其訴訟意見理由正當；其要求原、被告賠償門面房查封損失，雙倍返還購房款，但未交納相應訴訟費，故本院對此訴訟請求按自動撤訴處理。
依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、第六十七條、第九十四條、第一百二十五條、《城市房屋拆遷管理條例》第四條、第十三條、第二十二條、第二十三條、《關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第143條及有關民事法律之規定，判決：一、被告澗西房管局與第三人馬國慶簽訂的建設路127號綜合樓一樓一號門面房的房屋買賣合同有效。二、由被告澗西房管局退還原告二運三分公司購房款44100元。 三、由被告澗西房管局將一樓一號門面房另行出售的多售房款18584元，補償給原告二運三分公司。四、第三人祥懿建安公司對上述第三條義務承擔連帶責任。五、駁回原告二運三分公司要求被告繼續履行合同、交付建設路127號綜合樓一樓一號門面房的訴訟請求。
判決后，當事人均服判息訴，在生效期內自覺履行了判決規定的法律義務。
「評議
隨著城市建設步伐的加快，因舊城改造引起的拆遷安置糾紛越來越多，一九九六年七月二十四日最高人民法院法復（1996）12號批復，專門對此類糾紛的主管問題專門作了規定：1、相對人對政府部門依職權作出的拆遷、安置、補償裁決不服的，應作為行政案件受理。2、拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置發生爭議，或達成協議后一方反悔，未經行政機關裁決，僅就補償、安置問題起訴的，應作為民事案件處理。此案雙方當事人就建設路127號土地上被拆遷人自有房屋的拆遷安置方式及補償方式，簽訂了專門的拆遷安置協議及補充協議，協議履行過程中雙方發生爭議，人民法院應當作為民事案件進行處理。
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）
房 屋 座 落
幢號 室號 套（間）數 建筑結構 總層數 建筑面積（平方方） 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓（ ）劃撥（ ）
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章）_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________
人（簽名或蓋章）_____________________ 人（簽名或蓋章）______________________
簽訂日期：___________年____月____日
房屋買賣合同協議書范本（二）
合同編號：_________
甲方（出賣人）_________
（本人/法定代表人）姓名：_________
國籍：_________
（身份證/護照/營業執照號碼）_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
委托人：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
乙方（買受人）_________
（本人/法定代表人）姓名：_________
國籍：_________
（身份證/護照/營業執照號碼）_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托人：_________
聯系電話：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
根據國家和_________省（市）法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）為_________.
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%（不包括±_________%）時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%（包括±_________%）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
（3）_________.
第三條土地使用權性質
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________.
2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格
按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
第五條付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付
給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：
（1）現金_________；
（2）支票_________；
（3）匯款_________.
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。
（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
（3）_________.
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
（3）_________.
第九條關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費用交接時間
水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十三條聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
《中華人民共和國合同法》第一百九十七條第二款規定，借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
借款的種類
借款的種類決定借款的期限、利率和其他合同條款。因此，合同中必須規定好借款的種類。
借款的幣種
借款合同的標的是作為特殊商品的貨幣，根據不同情況可以是人民幣也可以是外幣。因此，合同中必須約定借款的幣種。
借款用途
這是借款合同的最主要內容，出借方可以據此監督借款方的資金使用方向。只有符合國家批準的信貸計劃所規定的用途，并保證專款專用，銀行和其他金融機構才能給予貸款。目前，我國的貸款范圍還限于生產、經營、基本建設、技術改造和社會服務等。至于彌補虧損、工資福利、墊支稅款等支出，不能申請和發放貸款。
借款金額。
這是指根據借款方申請、經銀行核準的借款數額。借款人可以按約一次性提取借款，也可以分期分批地使用，但不得超額。
借款利率。
在中國，銀行的借款利率是由國家根據區別對待、擇優扶植、有所鼓勵、有所限制的原則，對不同行業規定不同利率。借款合同均須根據這種規定的利率簽約。
借款的期限。
中國的銀行貸款有短期和中、長期貸款之分。短期貸款一般不超過一年，中、長期貸款可達1一5年，甚至更長。無論是短期貸款還是中、長期貨款，到期均需還本付息。
還款的資金來源及還款方式
貸款實行“有借有還、誰借誰還”的原則。國有企業償還貸款的資金來源，可以是貸款項目投產后增加的產品利潤，固定資產折舊基金和固定資產占用費等。鄉鎮企業償還貸款的資金來源，可以是貸款項目投產后新增加的產品利潤和固定資產的折舊基金等。在還款期間，企業的主管部門不得從所屬企業貸款項目中提取利潤和各項基金。基本建設“撥改貸”項目的利息，由建設銀行按年計算，并在項目投產后，連同本金逐年償還，且在新增加項目增加的利潤中支付。超過規定的還款期限，則由企業的自有資金支付。至于如何歸還，可以分期歸還，也可以一次性歸還。歸還的方式不相同。應付的利率也相應不同。
保證條件。
借款合同必須規定保證條件，這是借款合同不同于其他經濟合同的地方。借款合同的保證，以物資保證為主。在取得貸款方同意的情況下，借款人也可以采用保證人保證的方式。
合同的變更和解除
我國的《借款合同條例》規定，發生下列情況之一的，允許變更和解除借款合同：
①訂立合同所依據的法規、政策、國家計劃發生重大變化，原概算或預算發生重大變化甚至取消的;
②原批準機關決定緩建或停建該借款項目的;
③借款方經國家決定關閉、停產、合并、分立或轉產，以致確實無法履行借款合的;
④由于不可抗力確實無法履行借款合同的。
此外，如借款方出現下列行為，經制止無效的，也可以導致出借方解除借款合同：違反財經紀律;不按規定用途使用貸款，或任意擴大項目規模;或管理不善，浪費嚴重，或進度緩慢，遲遲不能竣工的;或借款合同簽訂后，借款超過規定期限尚未用款的，都可以變更或解除原借款合同。
違約責任
出借方的責任是：未能按期限提供貸款，應按違約數額和違約天數，并按銀行規定的罰息計息方法，付給借款方違約金。借款方的違約責任是：
①如果不按合同的約定用途使用貸款，出借方有權部分收回或全部收回貸款。對違約使用部分，按銀行規定的利率加收罰息。
②借款方如不按期償還借款，出借方有權限期追回貸款，并按規定加收罰息。
③借款方使用借款造成浪費或利用借款合同進行違法活動的，出借方有權收回本息。再由有關部門追究借款方的行政責任或經濟責任。
爭議的解決方式
雙方當事人約定的其他條款
借款合同的主要形式
借款合同一般采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外，借款申請書、借款憑證、協議書等有關材料均為借款合同的組成部分。
自然人之間的借款合同形式由借貸雙方當事人約定，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。
自然人之間的借款合同中沒有約定借款人支付利息，或者雖然有約定，但是約定不明確的，可以認為借款人無須支付利息。
對于自然人之間的借款合同，如果約定了借款人要向借款人支付利息的，借款的利率要遵守國家有關部門的規定，不得違反。
房屋買賣合同形式辨析2018形式合同（2） 一、合同形式的概念及其原則
合同的形式，是指作為合同內容的合意的外觀方法或者手段。簡言之，合同形式是指合同當事人合意的外在形式。《民法通則》第56條規定："民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律的規定。"《合同法》第10條規定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。”這是法律關于合同形式的一般規定。根據法律規定,合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式。
合同形式的選擇，除法律另有規定外，由合同當事人協商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現。最高法院民法研究室認為，我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致，對合同形式采取了從寬態度，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能減少因為合同形式的缺陷而導致合同不成立或合同無效的現象。
二、書面形式是房屋買賣合同的法定形式
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具置和價款。
三、口頭形式和其他形式的房屋買賣合同的認定
由于法律法規規定，房屋買賣合同應當采用書面形式訂立，故，一般情況下，不應認定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認定口頭或其他形式成立房屋買賣合同，必須具備合同法規定的合同實際履行條件。《合同法》第36條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”《合同法》第37條規定：“采用合同書形式訂立合同，在簽或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”根據上述規定，當事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同的，或書面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經履行主要義務，對方接受，即可認定合同成立。如買方已支付大部分(50%以上)購房款，賣方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房，且房屋具置確定。如賣方已交付房屋，買方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買賣目的所交付，且房屋價款能夠確定。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第2條規定：“當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規定的除外。”該條司法解釋明確了《合同法》第10條規定的“其他形式”，即指以雙方當事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱默示合同。《合同法》第36條、第37條規定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。
四、應當認定本案爭議房屋買賣合同成立
有觀點認為，本案雙方當事人簽訂的認購書并未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，依據商品房買賣合同司法解釋第2條規定，房屋買賣合同未成立。筆者認為，此觀點不能成立，應當認定甲、乙雙方房屋買賣合同成立。理由如下：
(一)“認購書”已經具備本約性質，不應認定為預約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規定只能針對預約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協議雖名為“認購書”，但約定內容并不限于對將來進行房屋買賣有關事宜的初步確認，而是對有關房屋買賣事項的作出了具體明確的約定，如房屋價款確定，付款期限明確，且約定全部購房款應在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等。“認購書”不再屬于預約合同，而是具備了本約合同的性質。協議中雖約定應簽訂正式房屋買賣合同文本，但系為辦理合同備案及產權轉移登記所需。這種情況下，應認定雙方房屋買賣合同已經成立，不應適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規定。
(二)甲方已經付清了全部購房款，實際履行了全部合同義務，乙方已經接收，認定雙方房屋買賣合同不成立，既違背合同法關于合同成立的相關規定，也不符合維護交易安全的司法原則。商品房買賣合同司法解釋第2條規定對預約合同的內容要求較為嚴格，但對實際履行條件規定較為寬松，即“出賣人已經按照約定收受購房款”，對履行義務的程度未作要求。而本案中，乙于約定期限屆滿次日付清全部購房款，雖不符合約定，但甲已經接受，視為雙方以實際履行變更原合同約定。乙付清全部購房款，甲接收并出具發票，理應屬于“一方已經履行主要義務，一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認購書，根據《合同法》第36條的規定，也應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。認定房屋買賣合同不成立，導致乙完全履行了合同義務卻無法實現合同目的，只能要求乙方返還購房款，其權益必然受損，既不符合公平原則，也不利于維護交易安全。
訂立借款合同可以采用什么形式2018形式合同（3） 回答：借款是一項重要的民事活動，采用什么形式訂立合同，對于明確雙方當事人的權利義務，減少糾紛的發生有著重要作用。
根據商業銀行法等有關法律及行政法規的規定，金融機構與自然人、法人和其他組織之間的借款應當采用書面形式，其目的明確金融機構與借款人的權利和義務，保障金融機構信貸資金的安全。訂立借款合同已成為商業銀行貸款業務的必經程序，也是銀行進行管理的重要內容。根據合同法第一百九十七條規定，也是銀行進行管理的重要內容。根據合同法第一百九十七條規定，除自然人之間另有約定的外，借款合同采用書面形式。金融機構應當依據有關法律、行政法規的規定訂立借款合同，自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當事人可以根據合同是否有償等具體情況選擇訂立合同的形式。
借款合同的內容主要包括以下幾方面：
1、種類。主要是指金融機構作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實行不同的政策，根據借款人的所有制性質、產業屬性、借款的用途以及資金的來源和運用確定借款的種類。比如，根據借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業借款、農業借款等。
2、幣種。主要是指借款人是人民幣還是某種外幣。
3、用途。主要是指借款使用的目的。根據我國現行的金融政策，向金融機構的借款應當專款專用，使借款在金融機構的監督下及時收回。
4、數額。是指借款數量的多少。應當包括借款的總金額以及在分批支付借款時，每一次支付借款的金額。
5、利率。是指貸款人在一定時期內應收利息的數額與所借出資金的金額的比率。
6、期限。是指借款人在合同中約定能使用借款的時間。當事人一般根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力等，約定借款期限。根據 1996年中國人民銀行頒布的《貸款通則》的規定，自營貸款期限最長一般不超過十年，超過十年的應當報中國人民銀行備案。票據貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。公民之間借款的期限由當事人自行約定。
7、還款方式。是指貸款人和借款人約定以什么結算方式償還借款給貸款人。
以上所列舉的合同內容僅是一些具有借款合同特點的條款，除了以上七項內容外，借款合同的當事人還可以對其他需要約定的內容作出約定。
我國如何規定借款合同形式和內容形式合同（4） 核心內容：如何規定借款合同形式和內容?我國法律、行政法規都規定借款合同應當采用書面形式，也是而借款合同內容要包括種類、幣種、用途、利率等條款。自然人之間借款可以采用口頭形式。下面為您一一介紹。
第一百九十七條 借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
【釋義】本條是關于借款合同形式和內容的規定。
借款是一項重要的民事活動，采用何種形式訂立合同，對于明確雙方當事人的權利和義務，減少糾紛的發生有著很重要的作用。
對于金融機構的借款，我國法律、行政法規都規定應當采用書面形式，其目的是明確金融機構與借款人的權利和義務，保障金融機構信貸資金的安全。訂立借款合同已成為金融機構貸款業務的必經程序。本條明確除自然人之間借款合同可以約定合同形式外，金融機構與借款人的借款采用書面形式。金融機構應當依據該規定與借款人訂立書面借款合同。自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當事人可以根據合同是否有償等具體情況選擇訂立合同的形式。
借款合同的內容主要包括以下幾方面：
1、種類。主要是指金融機構作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實行不同的政策。根據借款人的所有制性質、產業屬性、借款的用途以及資金的來源和運用確定借款的種類。比如，根據借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業借款、農業借款等。
2、幣種。主要是指借款是人民幣還是某種外幣。
3、用途。主要是指借款使用的目的。根據我國現行的金融政策，向金融機構的借款應當專款專用，以保證借款在金融機構的監督下及時收回。
4、數額。是指借款數量的多少。應當包括借款的總金額以及在分批支付借款時，每一次支付借款的金額。
5、利率。是指借款人和貸款人約定的應當收的利息的數額與所借出資金的比率。
首先，我想向所有為我的實習提供幫助和指導的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導老師致謝感謝你們為我的順利實習所作的幫助和努力。
我的實習是由南開大學法律系和四平市中院共同安排的。通過實習，我在我的第二專業法學領域獲得了實際的工作經驗，鞏固并檢驗了自己兩年本科學習的知識水平。實習期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程在一些案件的審理中還擔任了書記員的工作并且對部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進一步學習了民法及民事訴訟法對程序問題有了更深的理解將理論與實踐有機結合起來。我的工作得到了實習單位充分的肯定和較好的評價。
實習期間我主要對關于郭繼魁與四平市中興經貿有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾紛一案進行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經過
郭繼魁與中興經貿有限公司、中興建筑公司、中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區人民法院××年月日作出（）四西民二初字第號民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于××年月日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，上訴人郭繼魁、原創：委托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經貿有限公司（以下簡稱經貿公司）委托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）委托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產開發公司（以下簡稱開發公司）委托人付佳賓，被上訴人尹杰、委托人竇樹法到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
二、當事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：郭繼魁
委托人：蓋如濤。
被上訴人（原審被告）：中興經貿有限公司。
法定代表人：劉連貴
委托人：胡振儒
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：劉連貴
委托人：蘇軍，
被上訴人（原審被告）：中興房地產開發公司
法定代表人：吳孝貴
委托人：付佳賓，
被上訴人（原審第三人）尹杰，
委托人：竇樹法
三、原判要點和上訴的主要內容
原告郭繼魁訴稱：年月日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協議書，將中興二期工程⑥⑦，軸約平方米商網出售給原告，原告按合同約定交房款萬元，后又于年月日、月日分兩筆交增面積款萬元。但被告四平市中興經貿有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告四平市中興房地產開發公司賣給第三人尹杰，是重復買賣，這種行為是無效的。現原告訴至法院，要求被告四平市中興經貿有限公司履行合同交付房屋，并承擔訴訟費。
被告四平市中興經貿有限公司（以下簡稱經貿公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經貿公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應予以保護。第三人與四平市中興房地產開發公司所簽購房合同是重復買賣行為，開發公司發現重復出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現金，是用一輛車折抵了萬元房款，是無效合同，經貿公司可以按照規定賠償第三人損失。
被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產開發公司簽訂了購房合同屬于重復買賣，是無效合同，不應支持。
被告四平市中興房地產開發公司（以下簡稱開發公司）在法定期限內未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于年月日與被告開發公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經貿公司已確認了第三人的買賣關系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時間早于第三人買房時間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經貿公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經貿公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《許可證》是在××年月取得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發公司發現該商網重復出售后，于××年月日向第三人發出通知，因無權出售此房，要求解除合同。但被告經貿公司于年月日給第三人更換了交付房款的收據，換收據的行為就是被告中興經貿公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十九條之規定，判決：被告四平市中興房地產開發公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款萬元，并給予房款萬元一倍的賠償損失，兩項合計萬元。被告四平市中興經貿有限公司承擔連帶責任。
上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護上訴人的初始買受權。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經貿公司委托同意的，賣房款由經貿公司用于支付工程款。此后經貿公司于××年月取得《商品房銷（預）售許可證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認。郭繼魁買房是年月日，尹杰重復買該房合同是二年后的年月，同尹杰算帳“換據”是年月，均在經貿公司××年月取得《商品房銷（預）售許可證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協議，賣房人在取得《商品房銷（預）售許可證》后又予確認。據此應認定初始購房合同有效，此后重復購房合同無效。
被上訴人經貿公司、建筑公司、開發公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經貿公司同意按照規定賠償第三人的損失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應予維持。上訴人郭繼魁與經貿公司、建筑公司、開發公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。且被經貿公司以開具購房款收據的形式予以確認，因而尹杰的合法權益應受到保護。
四、對事實和證據的分析及認定
年月四平市計劃委員會批準開發建設座落于四平市鐵西區英雄大街號：的站前批發市場項目。項目開發人是開發公司，投資并組織建筑施工管理人是經貿公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月開工。
年月日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協議書》（建筑公司對外銷售商品房是由經貿公司委托），郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網⑥⑦，軸，建筑面積約平方米，交付房款萬元，同年月日、月日又交增面積款萬元，因該商網內部裝璜工程未完工，未能交付使用。
××年月日尹杰與開發公司簽訂了《商品房銷（預）售合同》，尹杰購買中興在建二期工程一層商網⑥⑦，，軸建筑面積平方米，按合同約定交付房款萬元，建筑公司開據了收據，經貿公司又自自己名義予以換據。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網一層同一處房屋。前，尹杰在未取得進戶手續，未經賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
年月日，在吉林揚信律師事務所律師（經貿公司法律顧問）胡振儒的見證下，由中興企業集團有限責任公司、經貿公司、開發公司三家相互關聯、又具有獨立法人資格的企業法人代表，對站前批發市場新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權進行了確認。三方協商一致，確認該新建批發市場樓房為經貿公司所有，該公司對此批發市場樓房享有占有、使用、收益和處分權。××年月日經貿公司取得《商品房銷（預）售許可證》后，對過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協議再一次進行確認。××年月日開發公司以無權出售商網房屋為由，向尹杰送達了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強行占有了合同約定房屋，××年月日郭繼魁向鐵西區法院提訟，要求取得協議約定商品房。
證據：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協議書及建筑公司出具的購房款收據。
⒉尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據和經貿公司換據收據。
⒊批發市場新建樓所有權確認書。
⒋商品房預售申報表和商品房銷（預）售許可證。
⒌開發公司給尹杰送達的通知。
⒍經貿公司確認書。
⒎國有土地使用證。
⒏產權確認書及移交收據。
⒐施巍證言材料。
⒑王金榮的證言材料。
⒈其它相關證據材料。
五、解決糾紛的意見和理由
根據原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點問題是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協議書和尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個合同有效，買賣關系應受法律保護。
經二審開庭審理合議庭評議認為：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協議有效，其買賣關系應受到法律保護。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。又根據《合同法》第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。依據上述法律規定，當時建筑公司作為施工方，受投資人經貿公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協議，以及經貿公司作為投資方、開發公司作為項目開發方與買方簽訂的商品房銷售合同，均處于未生效或效力待定狀態。它需要這一項目明確產權所有人，并由產權所有人申領《商品房銷（預）售許可證》后，對這些合同進行確認，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當時簽訂協議時，其效力并未確定。但后來項目投資人經貿公司成為產權所有人，并取得了《商品房銷（預）售許可證》，他對建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協議再次進行了確認，使該協議由效力待定狀態，轉變成了發生法律效力的協議，協議雙方當事人的買賣關系受法律保護，因而，商品房理應由郭繼魁所有。
⒉尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同無效，尹杰受到的損失按規定應得到賠償。
尹杰與開發公司簽訂商品房銷售合同時，由于產權所有人沒有確定，《商品房銷（預）售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態。但項目投資人經貿公司成為產權所有人，取得《商品房銷（預）售許可證》后，沒有對開發公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同予以確認，依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，這一合同的性質就發生了質的變化，由效力待定狀態，成為無效合同。雖然當時簽合同時的收款人是建筑公司，后來還由經貿公司予以換據，但由于經貿公司當時既不是產權所有人，也不是《商品房銷（預）售許可證》持有人，其換據行為只能是屬于收款行為。所以，經貿公司成為所有權人，取得《商品房銷（預）售許可證》后，開發公司向尹杰下發了解除合同通知。而且，開發公司與尹杰簽訂的合同，發生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權益，郭繼魁的初始買受權也理應受到法律的保護。
合議庭評議時還認為，造成尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責任完全在于開發公司、經貿公司和建筑公司。開發公司與尹杰簽訂合同時，購房款由建筑公司收取并出具發票，后來又由經貿公司換發了購房款收據，因而這三家企業對房屋重復出售是明知的。而尹杰對開發公司的重復出售行為當時是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應按照相關規定予以賠償。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”。依據這一規定，開發公司應返還尹杰購房款元，并給予購房款一倍的賠償損失。經貿公司、建筑公司承擔連帶給付責任。
由于案件牽涉關系復雜合議庭將該案提交審判委員會，其中包括我個人的意見在內的合議庭意見一并提交。審判委員會對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠問題經激烈討論采取了其他觀點，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應另求法律途徑予以解決。
綜上，二審法院認為，原審判決有誤，適用法律不當，上訴人郭繼魁上訴有理，應予支持。經四平市中級人民法院××年第次審判委員會討論決定，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項的規定，判決：
一、撤銷四平市鐵西區人民法院（）四西民二初字第號民事判決；
二、中興建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協議有效，買賣關系成立；
三、中興房地產開發公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。
一、二審案件受理費元，由中興房地產開發公司、中興經貿公司、中興建筑公司負擔。
房屋轉讓合同協議書
出讓人：__________(以下簡稱甲方)
受讓人：__________(以下簡稱乙方)
見證方：__________(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得______的房屋所有權證書，所有權證書______房權證( )字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為______平方米(不含柴棚)。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。
第五條 付款方式
1.乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。
2.乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。
第六條 違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等;
2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。
第八條 關于產權辦理的約定
1.本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續，待______啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叁年，至二八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件。
4.在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方：____________
經辦人：__________
電話：____________
乙方：____________
電話：____________
丙方：____________
電話：____________
_____年____月___日
有關二手房轉讓合同參考
本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：____________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
委托人：______________________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
委托人：______________________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
委托機構：____________________
經辦人：__________________________
聯系電話： _______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于___________房屋結構為_______，房屋用途為________，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為_____平方米。
2.該房屋所有權證號________(共有權證號________)，土地使用證號______，土地使用權限取得方式為_____。
3.隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_________________
4.該房屋租賃情況_____________________________________
5.乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。
第二條 房屋轉讓價格
按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為(人民幣)(________幣)每平方米_______元，總金額_____元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。
第三條 付款方式
雙方約定按以下第_________項以(現金、支票、其他_______________________)方式支付房款：
1.一次性付款：
本合同簽訂之日起_________天內，乙方一次性將購房款支付給________________。
2.分期付款：_________________________
3.其他方式：_________________________
第四條 違約責任
違約方支付對方違約金________%，計幣_______元。
第五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。
第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。
第七條 本合同一式三份，雙方各執一份，本公司執一份。各方所執合同均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________
甲方人：____________________
(簽章)
乙方(簽章)：__________________
乙方人：____________________
(簽章)
甲方共有權人意見(簽章)：______
(或承租人或上級主管部門)
中介：______________________
簽定日期：_______年______月____日
簽定地點：_______________________
委托書
受理日期：_______年______月______日 編號：_____________
委托方
備 注
委托權限
代辦各類房產交易手續(包括：代繳稅費;代辦房產權證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產抵押登記手續(包括：代辦理他項權證;代辦注銷手續)，代辦各類房地產(廠房、營業房、住宅、辦公房)租賃手續。
房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額
平方米 套(幢)
房屋轉讓合同怎么寫
賣方：__________________
身份證號碼：____________
聯系電話：______________
買方：__________________
身份證號碼：____________
聯系電話：______________
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就房屋買賣一事達成協議，訂立本合同。
第一條 交易房產情況。
賣方所擁有的房地產座落于深圳市__________區_______路_______小區_____房(以下簡稱該物業)，建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關主管部門的確認為準)，房地產證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。
第二條 成交價格。
該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣_______元(￥_______)。
第三條 付款方式。
1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(￥_______)作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據。
2、人民幣_______元作為第二部分樓款，付款方式如下(買方只可選擇一種)：
(1)一次性付款( )
①上述第二部分樓款民幣____________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》時或之前全部付清，且該合同須于_______年_______月_______日或之前簽署。
②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。
③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同(現售)》，且過戶轉讓手續全部辦理完畢并領取新房產證后，監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。
(2)銀行按揭付款( )
①買方須于交納定金后_______天內首期款人民幣_______元(￥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準)在指定銀行做資金監管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件;依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得借故推托，否則視為違約。
②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內，買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退)，即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》并且辦理過戶手續。
③過戶轉讓手續全部辦理完并且買方領取到新房產證后，銀行將監管的房款付清給賣方。
第四條 繳納相關稅費
按政府有關規定，買賣雙方需付稅費：①營業稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產權登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它：______________。
其中買方支付上述_______項費用，賣方支付上述 _______項費用。
第五條 交樓時間
買賣雙方同意交樓時間為______________
第六條 該物業是以現狀售予買方，買方也認可該物業之現狀，故買方不得以物業現狀為由中途拒絕此項交易。
第七條 在該物業交付給買方使用前、賣方須付清一切有關該物業之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關轉名費用由買方支付。
第八條 賣方須保證對上述該物業享有完整所有權，能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜，賣方應在轉讓完成前處理完畢，并保證轉讓后買方無須負責，否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。
第九條 違約責任
如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方沒收，而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。
如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。
第十條 于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容，如有與本合約不相符的，以本合約為準。
第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。
第十二條 本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。
第十三條 本合約產生爭議，雙方協商無法解決時，可向深圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。
第十四條 __________________
