時間：2022-02-19 10:44:26
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇不動產登記申請書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
①登記所
在日本，登記事務是由隸屬于法務省之法務局主管，包括法務局所屬派出機關，全日本各地計約有550個登記所存在。而由以法務局長為頂奌，統括登記官、登記官、登記專門職員等國家公務員接受申請人所提出之登記申請書后辦理之。不動產登記係依不動產所在地，商業登記則依總店所在地來決定接受各該登記之登記所。登記內容係採取將之登載于紙本登記簿而存放在登記所之方式，或將之保存于電磁記錄登記簿之方式。被保存在電磁記錄且得經由電腦為登記申請之登記所正顯著增加中。如欲知悉登記簿上所載登記內容而擬取得登記履歷事項證明書時，以紙本為登記并保存之登記所雖無法提供，但以電磁記錄保存于登記所之登記事項內容，則有可能在少許時間內于全國各登記所中取得。（參照附件履歷事項證明書1）
②登記對象
係以不動產登記及商業？法人登記為主要，其他尚有成年監護登記或動產？債權轉讓登記等。并分別以不動產登記法、商業登記法、監護登記等相關法律、關于動產及債權轉讓對抗要件之民法特例等相關法律為其依據。有關不動產登記，詳如后述，其他登記簡述如下，以為參考。
商業？法人登記，係就以一般營利為目的之公司、或社団？財団法人、學校法人、社會福祉法人、協同組合（合作社）等其他非營利法人之內容，進行登記之制度。亦即將公司或法人之設立目的、所在地、董監事等事項登錄于登記簿。公司須経登記始能成立。伴隨扶植新興投機企業之國家政策，透過2005年7月16日法律第86號公司法之施行，最低資本額制度被廢棄，預計今后之公司登記申請將日益增加。
所謂成年監護登記，係指在日本以20歲以上成年人因精神殘疾以致欠缺或不具充分辨識事理能力者為對象，對其指定類似保護人之制度。法院基于申請，根據本人辨識事理能力之程度，審判其為被監護人、被保佐人或被補助人；而監護人、保佐人或補助人之姓名則與上開受其保護者之姓名一同被記錄于登記簿中。
所謂動產？債權轉讓登記，係指針對隨著今日經濟的發展或複雜化，致轉讓契約書類及確定期日常無法適切因應之動產或債權之轉讓，透過登記形式而對其賦予對抗要件之方式。係出自經濟界之要求，乃經歷數年而成立之登記制度；而目前已有相當數量之申請登記件數。
③不動產登記法
不動產登記法〈2004年6月18日法律第123號〉第1條明文，為謀求國民權利之保護，并以促進交易安全與圓滑為目的，而有公示不動產表示和有關不動產權利并對之進行登記此一制度之制定。明治初年所制定之不動產登記相關法律，在其后曾歷經數度變遷，終上述法律作為新的不動產登記法而被制定。不動產登記法除附則之外，本文計有164個條文，又相關聯法規之不動產登記令〈2004年12月1日政令第379號〉計有24個條文（所附附表計一頁，相當長，可再細分為75個項目），不動產登記規則〈2005年2月18日法務省令第18號〉計有246個條文（附件格式及附表計有12個），不動產登記事務處理程序準則〈2005年2月25日民二第456號〉計有146個條文（附件格式及附表有120個）；而日本之不動產登記乃是依據上開法令而被運用。
2．不動產登記
①可為登記之權利
登記係針對土地及建物等不動產之表示，抑或就不動產為下述權利之保存、設定、移轉、變更、限制處分或消滅為之。
所有權、地上權、永佃權、地役權、典權（優先購買權）、質權、抵押權、租借權（賃借權）、採礦權
所謂不動產之表示登記，在土地之場合，係將其所在、地號、地目、所占面積登載于登記簿；建物則係就其所在、房屋編號、種類、構造、建築面積加以登記。土地之分筆、合筆、所占面積之更正、地目變更登記等，亦屬之。除關于分筆、合筆等創設性登記以外之建物新建、增建等之表示登記，其申請乃屬義務；怠于此一申請義務者將被科以一定罰款。為求不發生現地與登記簿不一致之情形，亦對所有權人課予責任（不動產登記法第47條第1項、同法164條等）.
在其他國家裡其土地登記簿或許尚未能涵蓋其所有之土地，但在日本，土地未登記在登記簿上的，甚為稀少。
所謂權利登記之例，不勝枚舉，諸如因建物買賣所為之所有權移轉登記、因父母死亡所為土地等之継承登記、為確保通行之地役權設定登記、清償借款時涂銷抵押權登記等，均屬之。
在日本，土地及建物各有其登記簿并採取個別登記方式，與其他國家不同。唯，在設定抵押權之場合，為登記權利者之抵押權人為求多一層法律效果，而將土地及建物一起登記者甚多，自不待言。
②公的圖面
登記所裡備有地圖及建物所在地圖（同法14條）。繳納一定規費，任何人均可閱覽之；此乃透過對圖面之確認來判斷土地及建物之所在與正確面積之構造。
但是，實務上我等專家稱之為14條地圖之上開圖面，並未能完全涵蓋全日本所有土地，乃是實情。雖政府正積亟進行14條地圖之整備，唯傳言其至少須費時五十年以上。
因此，以使用所謂公圖之方式來對之加以補充。目前公圖是跟登記簿一并放在登記所，但其原本是作為征收固定資產稅等稅金而由稅務署所保管之物。所幸者是，公圖幾乎涵蓋全日本所有土地，故在進行土地分筆等登記時，作為資料而被使用。在法律上存有標示不正確的圖面上，不論在現地抑或登記簿上均應屬面廣大之土地，但卻比起相鄰狹地被畫的更為狹小的例子，散見各處。又，土地形狀標示與現地相異者，亦有之。唯，關于如何場所上有何地號存在、鄰接土地有何地號土地存在等，出現相左之處并不多見；故實際為登記申請時，尚不感有不便之處。
③申請人
登記之中，關于權利之登記申請，除法令另有規定外，登記權利者與登記義務者應共同為之（同法60條）。所謂登記權利者，是指透過申請該登記而取得權利之買賣契約之買方，而賣方即是登記義務者。
申請登記，除未成年人等部分例外外，因任何人均可自己為之，故表示登記之申請人或登記權利者？登記義務者均可自己前往登記所，或以郵送方式提出登記申請。唯，自己申請登記之案件，據推估儀占總登記案件之百分之五，大部分案件幾乎是由以登記申請程序為職業并具備國家資格之專家為人，而由其為之，此為實際狀況.
表示登記可由具備土地家屋調查士此國家資格者為人代為提出申請，另一方面，司法書士則可代為權利登記之申請。亦即，表示登記之申請及權利登記之申請，係由法律所分別規定之不同資格者來提出。
不採親持申請書類方式而利用電腦網路提出申請者的人數，包括作為人之專家在內，並不多見；目前尚在逐步推廣中。
④登記之效力
權利登記乃是對抗要件，除部分例外外，其並非發生效力之要件（契約生效要件）.舉購買土地的例子來說，因為縱不為登記亦與效力無關，故如買賣契約在法律上成立的話，未必有提出登記申請之必要；不過，實際上在日本購買土地而未辦理所有權移轉登記的例子，除非有特殊情事，否則應不存在。
一般土地買賣之交易，係由賣方提供辦理所有權移轉登記所必要之書類，交由司法書士確認后，由買方向賣方支付買賣價金，再由司法書士擔任人持上開申請書類迅速至登記所辦理，乃為一般情形。關于登記之申請，一個司法書士可同時擔任買方和賣方雙方的人。
在日本，不動產登記不具有公信力。因為在不動產登記法制定當時，日本雖參考了其他國家法律，但或許在継受方法上有其原因，而終還是採取不付與公信力之立法；其詳細則讓諸其他資料之說明。
⑤登記之申請
登記之申請，在備斉下列要件后為之：
·登記申請書之提出（參照附件申請書格式1）
·登錄免許稅之繳納原則上以現金繳納，貼付印花稅紙亦可。
·附件書類之檢附
申請登記之登記義務者其登記申請意思之確認，係由登記官檢查申請書所檢附之書面為之。以土地買賣之所有權移轉來說，作為賣方之登記義務者，必須依據附件申請書類格式提出下述文件並檢附于登記申請書中，以擔保其申請意義。檢具下述所有書類后，登記始能完成。（參照附件履歷事項證明書1）
·證明登記原因之資料（土地出賣證明書或買賣契約書或其他類似書面）
·對司法書士之登記申請委任狀（由登記義務者填寫并加蓋印章）
·印章證明書（證明確屬印章之書面，並以發行日起三各月以內者為限）
·登記事項證明書（登記義務者為法人之場合，為證明其權限）
·登記識別資訊（或被稱為權利証之登記完了證明）
·以第三者之許可、承諾或同意為必要之場合，可判斷受有許可、承諾或同意之書面。
⑥登記之囑托
承前所述，權利登記係以共同申請為原則，但囑托登記為其例外。此限于一般被稱為官公署，亦即國或地方公共團體或法院等為登記申請之場合，有被特別稱為囑托登記之登記存在。作為縣道用地而被縣買收的土地，即屬此例。雖登記原則上須共同為之，以如前述，但囑托登記則可由官公署單獨提出登記申請。（參照附件囑托書格式1）
作為縣道用地而由縣所買收土地之囑托登記，須檢具下述書類：
·證明登記原因之資料（土地出賣證明書或買賣契約書或其他類似書面）
·對司法書士之登記申請委任狀（由登記義務者填寫并加蓋印章）
·印章證明書（證明確屬印章之書面）
·登記事項證明書（登記義務者為法人之場合，為證明其權限）
若有來自官公署之囑托登記，與一般申請案件不同，以有政府機關參與不至出錯為理由，僅需檢附簡單書類即可。又，官公署為登記權利者之場合，不課征登錄執照稅。
在囑托登記中，為提升農地便利之土地改良登記、公共設施之新設修繕或為促進住宅用地利用之土地使用更新登記、為供公益事業使用而讓用地事業者強制取得所有權等基于土地收用法所為之登記，均被包括在內。其中，關于土地收用法部分，將只就其登記程序，稍加介紹.
3．土地收用法之登記
裁決程序開始之決定作出后，收用委員會囑托為開始收用裁決程序之登記（土地收用法第45條之2）.（參照附件囑托書格式2）
此一登記是限制處分之登記，因之而諸多權利將被確定，以避免權利變動之混亂。（參照附件履歷事項證明書2）
關于收用之各項程序，本文將予以省略；唯在最終作出收用裁決之場合，需用土地之事業者得單獨為收用登記之申請（不動產登記法第118條第1項）.此項登記亦屬共同申請原則之例外之一。又，國家或地方公共團體為需用土地之事業者之場合，官公署必須為收用登記之囑托（同法同條第2項）。
因收用而取得之所有權雖被認為是原始取得，但其登記方法卻採取與買賣等特定継承相同之所有權移轉登記之形式。又，依時效而取得所有權者雖亦屬原始取得，但其登記亦同。
應檢附之資料有收用裁決書正本（包括和解調解書正本等），以及用以證明該裁決未失其效力之書面或資料，諸如收用委員會之證明書等。（參照附件囑托書格式3）
申請或囑托為所有權移轉登記時，有必要指定已消滅權利或已失效抵押等之登記，而登記官接受上述指定后應依職權涂銷該登記。又，就開始裁決程序之登記，登記官亦應依職權涂銷之。
起訴公司公司沒錢，可以申請強制執行其名下其他財產。
申請強制執行應準備以下材料：
1、強制執行申請書，2、判決書或者裁定書，3、生效證明（找終審法官開具），4、被執行人的送達地址確認書或者郵寄單，5、被執行人的身份信息，6、被執行人可供執行的財產線索（如保全文書及手續或者擔保手續等）。
如果發現被執行人存在高消費或者低價轉讓或者贈與財產等有履行能力卻拒不執行的證據，申請人也可以申請法院對其采取拘留、罰款措施，甚至移送公安機關追究被執行人的刑事責任。
【法律依據】
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條：人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
（來源：文章屋網 ）
[關鍵詞] 異議登記 異議登記不當 賠償
我國《物權法》在借鑒、吸收其他國家或地區立法及司法經驗的基礎上,在第19條中對異議登記的相關內容作了明確的規定,其內容為:“……不動產登記薄記載的權利人不同意更正登記的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不,異議登記失效,異議登記不當造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。”
一、異議登記的概念與意義
異議登記,是利害關系人對不動產登記簿上有關權利主體、內容的正確性提出異議并記入登記簿的行為,是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。
雖然法律規定有更正登記,但由于更正的程序可能較為費時,有時申請更正的權利人與登記簿上記載的權利人之間的爭議一時難以化解,法律有必要建立異議登記制度,作為一種對真正權利人利益的臨時性保護措施。也就是說,異議登記的目的是限制不動產登記簿上的權利人的權利,以保障提出異議登記的利害關系人的權利。
二、異議登記的特征
我國《物權法》規定的異議登記制度有如下特征:
1.權利人、利害關系人申請更正登記而不動產登記簿記載的權利人不同意是異議登記的前提條件。也就是說,不動產登記簿記載的權利人不同意更正登記是異議登記的前置程序。這樣規定是否合適,是值得探討的。有學者認為,《物權法》的這一規定剝奪了了異議登記申請人的選擇權,縮小了異議登記發揮作用的范圍。其理由是:異議登記本來就是更正登記的一個前置程序,目的是防止在更正之前第三人善意取得。至于真實權利人和利害關系人是直接先申請異議登記,再申請更正登記,還是在登記權利人拒絕同意更正后再申請異議登記,應該是申請人的選擇權。從規定了異議登記的德國民法來看,并沒有這方面的限制。如《德國民法典》第899條第1款規定,在第894條的情況下,對土地登記簿正確性的異議可以被登記。因此只要有登記錯誤的情形,就可以為異議登記。
2.異議登記的申請主體是利害關系人。法律規定只能由利害關系人提起異議,主要是為了防止異議登記的濫用,損害登記權利人的利益。那么該如何界定利害關系人?這里的利害關系人是否包括真正權利人?應當認為,在登記具有公信力的情況下,異議登記的目的就是保護真實權利人,若不允許其提出申請自然與異議登記的立法目的相違背。同時,又應當認為,凡是自己的權利未登記或者未正確登記的人,或者因登記不存在的負擔或者限制而受損害的人均屬于這里所說的利害關系人。因此,這里的“利害關系人”應當做廣義理解,既包括不動產登記的真實權利人,也包括與不動產登記物權有一定利害關系的權利人。
3.異議登記的效力是阻斷登記的公信力,并不限制登記名義人處分權利。異議登記并不表征權利,其效力主要是警示他人該物權存在產權不明的交易風險。異議登記之后,登記權利人并沒有被剝奪或者限制其權利,其仍然有權處分其財產,受讓人也可以購買,雙方訂立的處分不動產權利的合同仍然是有效的。但是因為有異議登記,受讓人可以從不動產登記薄中得知異議登記的情況,所以受讓人主觀上不存在善意,不能構成善意取得。一旦異議登記事項得到法院的確認,登記權利人處分不動產的行為將會面臨歸于無效的后果,受讓人就要承擔可能被追索的風險。
4.異議登記具有臨時性。“登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不,異議登記失效”(《物權法》第19條)。異議登記只是一種臨時性的救濟措施。申請人在提出異議登記之后,應當盡快在法院。如果異議登記申請人沒有及時,就意味著其并不真正想重新確認權利。為了避免物權的效力因異議登記而長期處于長期不穩定狀態,也為了登記權利人的利益以及交易秩序穩定,法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內,不的,則異議登記失效。即申請人在異議登記之日起15日內不,異議登記失效。因此,也可以將這個15天理解為是異議登記的失效期間。
三、異議登記的申請與注銷
1.異議登記的申請。我國現有法律規定的異議登記申請人為利害關系人,利害關系人在申請異議登記時,應提交申請書和其他證明文件。《房屋登記辦法》第76條規定“利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記”。異議登記申請方式主要包括單方申請與申請。我國《物權法》等有關異議登記的法律法規都規定了異議登記由“利害關系人”單方申請。單方申請是異議登記申請的主要方式。基于的一般原理,異議登記的申請屬于的范圍。在申請人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人時,不動產異議登記的申請就必須由法定人來進行。另外,申請人也可以委托人向登記機關申請異議登記。
2.異議登記的注銷。對于異議登記的注銷,應當結合《物權法》和《房屋登記辦法》的規定區分兩種情況處理:依職權注銷該異議登記與依申請注銷該異議登記。注銷異議登記的申請人,可以是登記簿記載的權利人,也可以是異議登記的申請人。予以注銷的情形:一是異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構駁回。二是異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構不予受理。三是申請人主動撤訴或者撤回仲裁申請,且在異議登記之口起15日內沒有再申請訴訟或者仲裁。四是申請人沒有在異議登記之日起15日內或者申請仲裁而登記機構沒有及時依職權注銷異議登記。
四、異議登記不當的賠償責任
這里的損害賠償應當定性為侵權責任。承擔責任的主體是異議登記的申請人。異議登記構成侵權的要件是:(1)行為。此處的行為就是不當的異議登記,包括異議登記后放棄異議訴訟的和異議之訴經司法裁判最終確認不成立的兩種情況。這一行為可以被看作申請人對權利人物權的侵犯。(2)損害結果。權利人因在登記薄上出現新的登記而物權大大減少公信力,從而直接影響到其自身的價值,影響其交易,造成權利人損失。如權利人的物權因異議登記事實的出現而價值大減,甚至嚴重受到妨礙。(3)因果關系。權利人的損害必須是由于申請人的不當異議申請造成的。(4)行為人有過錯。即申請人故意或過失。不動產登記薄記載事項沒有錯誤,而申請人由于故意或過失申請異議登記,從而使權利人的物權大大減少公信力,影響其交易。
只有確立完備的異議登記不當的賠償責任制度,才能最大限度地減少不當的異議登記的發生,使當事人的合法權益免受不當損害。
參考文獻:
[1]梁慧星,陳華彬.物權法(第四版)[M].法律出版社.
一 辦理離婚登記應提交下列證件和證明材料
1、內地居民應提交： 本人居民身份證和常住戶口簿。(原件及復印件。戶口簿須蓋有公安部門的公章。請將身份證、戶口 簿復印在兩張 A4 紙上。 居民身份證、常住戶口簿與結婚證上的姓名、性別、出生日期必須一致; 不一致的， 當事人應 當先到有關部門更正。 )
2、香港和澳門居民應提交 ： 港澳居民來往內地通行證或者港澳同胞回鄉證、居民身份證(原件及復印件);
3 、臺灣居民應提交 ： 臺灣居民來往大陸通行證或者其他有效旅行證件; 本人在臺灣地區居住的有效身份證件(原件及復印件)
4 、出國人員、華僑應提交 ： 本人的有效護照(原件及復印件);
5 、外國人應提交 ： 本人的有效護照或者其他有效的國際旅行證件(原件及復印件);
6 、本人結婚證。 (雙方當事人須提交結婚證，原結婚證丟失或損毀的須先補領結婚證。)
7、離婚協議書。 一式三份，當事人必須在登記員面前簽署離婚協議書。(協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示 以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。
① 應寫明雙方現有房產及其他不動產的名稱和詳細地址，離婚 后所有權歸誰所有;動產部分如何分割、債權債務如何處理，如何幫助生活困難的一方等 ;
② 有子女的，應寫明子女姓 名、性別、年齡以及離婚后子女由何方直接撫養，未直接撫養的一方應付撫養費的數額、支付時間、方式及如何探視子女 等。)
8 、照片。
雙方各提交 2 張 2 寸單人近期正面半身免冠照片(兩張相同， 建議使用背景為紅色或藍色的彩照 )。
特別說明：離婚雙方對財產處理及子女安排應謹慎考慮、妥善安排，離婚后需要更改和補充協議的，不在本處辦理。
二 離婚條件 男女雙方自愿離婚并對子女和財產問題已有適當處理的，可到婚姻登記機關辦理協議離婚登記手續。
一、物權獨立意思表示存在的客觀性
在我國物權法制定的過程中，曾經就這一特殊的、然而卻有著重要意義理論問題發生過激烈的爭議。爭議點在于：這是的買受人也就是實際占有房屋的人，是否可以成為法律上的所有權人。一種觀點認為，既然物權法承認了物權公示原則，那么就應該堅持不動產登記對于不動產物權變動發揮決定性作用的原則，沒有登記的，就不能認為已經發生了物權變動，因此，這時的買受人不能成為所有權人。另一種觀點認為，出賣人交付房屋的意思表示，和買受人接受房屋交付的意思表示形成了一致，而他們就是依房屋的實際交付來移轉所有權的，其成立完全符合處分行為的生效要件，這一意思表示合法合理；按照這一生效的意思表示，買受人已經成為所有權人。
從這些爭論就可以看出，上面所說的這一特殊的交易環節的法律制度建設所涉及的法律理論問題，就是是否采納物權行為理論的問題。而對于這一問題的不同解決方法，反映了一種理論是否科學其根據應該在于是否符合實踐的要求，而并不在于堅持這種觀點人數多寡這個最基本的道理。近年來隨著物權法知識的普及，那種依合同是否成立生效作為物權變動的更具的觀點，已經被歷史淘汰。但是，由于我國民法學界大多數學者沒有經受過潘德克頓法學的訓練，因此在我國，很夠確切解釋物權變動與債權變動的法學原理以及法學律制度的觀點，雖然已經開始為很多人理解，但還是有相當的一些人不能正確的理解其中的道理。
現在否定物權行為理論的學者的一般觀點是，債權合同加公示方法就可以發生物權變動，物權獨立意思表示是不存在的，或者說，有沒有獨立物權意思表示也可以不必要考慮。這種觀點就是許多人所說的“債權形式主義”。這種觀點來源于日本，曾經在我國泛濫一時。我曾經在《再論物權行為理論》、《從幾個典型案例看民法基本理論更新》這篇論文中對這種觀點的起源、理論缺陷和實踐錯誤做過細致的分析。考慮本文篇幅的限制，今天無法就此完全展開討論。但是我們必須看到，否定物權行為理論的作用，在房屋買賣已經發生交付而買有辦理不動產登記的這種例子終究出現了嚴重的“故障”。
1.主張在不動產物權變動的時候，依據債權法意義上的合同和行政管理意義上的不動產登記兩個因素確認不動產物權變動的效果的觀點，最清晰的弊端就是不能徹底地堅持意思自治理論，不把物權變動從根本上當做當事人意思自治的結果，而當做行政行為的結果。行政行為真的是當事人交易發生的物權變動的原因嗎？當然不是。因為任何交易，本質上都是當事人法律行為的結果，而不是行政確定的結果。事實上現在很多不動產登記機構都認為，自己的登記是當事人權利合法性正當性的來源，因此他們一再依據“確權”的方式侵害當事人權利。行政登記怎么能是民事權利的來源！堅持這種觀點，就是為這種做法提供根據。
2.這種觀點嚴重損害買受人的利益。因為老百姓買房子，都是先獲得房屋的實際占有，之后很長時間才能辦理登記獲得權利證書（這個期限短的幾個月，長的好幾年）。如果只承認不動產登記機構的作為，而不承認當事人以實物交付所體現的所有權轉移的物權意思表示，那么，在登記之前，這些買受人的地位是什么人呢？按照債權形式主義的觀點，因為沒有登記，不能承認他們的所有權人地位，法院也無法按照所有權人的地位對他們予以保護。在一點對房屋購買人構成了實際的威脅。如果開發商這個時間里對房屋有處分的行為，那么，賣房子的人就倒霉了。
不承認物權行為理論的學者主要來自于某大學，他們這些教授購買的房屋，已經居住數年了也沒有登記。那么他們現在是房屋的什么人呢？按照這些學者的觀點，他們當然不是所有權人，而只是一個占有人或者還是債權法意義上的買受人。有一個自己也買了房子但是沒有登記學者提出，他們的占有是債權法意義上的占有。但是我要問的是，如果是債權法意義上的占有，那么是基于什么債權意思的占有呢？是租賃呢，還是借用呢？你所主張的占有，能不能足夠地保護你們的權利呢？如果開發商將房子設置了抵押或者再次出賣，那么你們作為債權意義上的占有人還能保住你的房子嗎？因為按照債權形式主義的觀點，這時候房屋的所有權還保留在開發商手里，開發商對于房屋的處分行為可以滌除債權意義上的占有。由此可見，這種觀點對于老百姓的利益損害極大。
3.這種觀點不符合交易的實際。其實，交付房屋占有乃是基于開發商和買受人之間的轉移所有權的合意，這就是一個物權行為。這種行為，在主觀上以當事人之間獨特的意思表示為要件，在客觀上已交付房屋的實際行為為要件。無論是從法理上看還是從事實上看，這個行為完全符合獨立而且生效的物權行為的特征。因此交付住房就是轉移了所有權。在接受交付之后，買受人的占有是基于所有權的占有。如果只承認買賣合同中的債權合意，不承認交付中的物權合意，那么開發商仍然保有所有權，那么開發商就可以行使這種所有權，因此他既可以進行一物二賣，也可以將房子抵押出去。由此可見，不承認獨立物權行為存在的觀點，不但不符合事實，而且也會對購買方造成非常有害的后果。反之，如果承認物權合意，并且依據占有交付的客觀事實，以確認所有權已經有效轉移的事實（這就是物權獨立意思表示加上物權公示行為發生物權變動的法理），就能夠對于開發商形成有效的法律約束。
二、交易安全與第三人保護
考慮到我國市場經濟已經比較發達的事實，我國物權法的制定必須考慮到交易安全這個十分重大的問題。而交易安全的制度，主要體現在物權變動的制度之中，原因非常簡單：債權意義上的合同只能發生債的請求的效果，所以交易安全的目標，主要依據物權法來實現。這一點應該沒有大的爭議。
交易安全問題，在法理上涉及相互聯系但是又有所不同的兩個方面：一，對第三人的安全。關于什么是實體法上的第三人以及為什么要保護第三人的問題，我曾經在多篇論文和著作中談到。簡而言之，實體法所謂第三人，就是指不參加當事人之間的法律關系但是和當事人之間法律關系的結果有直接利害關系的人，比如與合同債權人或者債務人的一方有直接法律關系的人，對合同的另一方面當事人而言就是第三人，或者說他們和合同的另一方面第三人互為第三人。因為債權意義的合同對第三人不發生效果，所以債權意義上的合同生效或者效力變化，一般來說不會損害第三人，因此依據合同為第三人設定義務的行為是無效的（但是為第三人設定利益的合同是有效的）。因此，債權法意義上的合同法律行為一般來說不涉及交易安全的問題。但是因為物權具有排斥第三人的效果，而這種對第三人的效果，總是發生在物權變動之中，因此應該在物權變動的制度中建立保護第三人的制度。保護第三人制度的核心就是依據物權公示原則，將物權變動對第三人公開展示，以達到保護第三人的效果。對于房屋買賣這種交易來看，最好的公示行為就是不動產登記。
交易安全另一方面的問題，就是對于交易當事人的安全，尤其是物權取得人的安全。比如在房屋買賣中，買受人就是這種物權取得人。保護買受人的交易安全，就是要使得買受人所取得的所有權成為能夠得到法律認定的所有權，也就是具有充分物權效力的所有權。如果該物權取得人和他人發生物權爭議，法律可以根據該方當事人的證據，認定其為物權人。顯然，如果買受人如果只是和出賣人訂立了債權意義的合同，則該買受人無法被法律認定為物權取得人。顯然，只有在某種具有公示效果的行為成立后，法律才能認定買受人為所有權人。對于房屋買賣這種交易而言，最好的公示行為當然還是不動產登記。
所以不論從交易安全的那一個方面來看，不動產登記都發揮著很好的作用。但是在不動產登記之外，有沒有可能存在其他的具有公示效果的行為？依據債權形式主義觀點來看，不可能存在其他的公示行為，而且不動產登記還不是民事行為，而是行政行為。但是，依據潘德克頓法學科學，不動產登記之外，當然還有其他的公示行為。因為，交易的基礎是當事人之間的法律行為，也就是說，當事人之間權利義務關系的設立、轉移、變更和廢止等，是民法“意思自治”這一原則的外在表現。只有符合當事人內心真意的法律效果，在民法上才具有正當性。因此，不動產登記的本質不是行政管理或者行政授權，而是不動產物權獨立意思表示的公示方式，或者說是不動產物權法律行為客觀表現方式。所以，不動產登記的本質，不是行政管理。
既然不動產登記和動產占有交付是當事人之間內心真意的表達方式，那么，在不動產登記和動產交付之外，不論是從事實上還是在立法上都不應該排除還存在著其他方式，比如不動產占有交付的行為，也是一種典型的公示方式。
確認不動產交付占有作為不動產物權變動的公示方式，其意義十分重要。從保護交易安全的角度看，至少在承認實際交付的時候轉移所有權對于買受人也就是物權取得人非常必要，因為，買受人這時不論從心態上還是在事實上都是在行使著所有權。另外，堅持這一點也符合“標的物的風險隨同所有權和交付轉移”這一物權法的基本原則，交付之后不能再讓出賣人承擔風險，否則對于出賣人也是不公平的（如果標的物這時發生自然災害的滅失，風險當然應該由買受人承擔；但是如果依據債權形式主義的觀點，風險應該由出賣人承擔，這是不公平的）。
以交付確定所有權，對于第三人是否公平呢？
近年來隨著物權法研究水平的提高和物權法知識的傳授，堅持物權與債權的法律性質相區分、物權變動的法律根據與債權變動的法律根據相區分的觀點，又逐漸回到我國民法學的主流地位。這種觀點的要點，是不動產物權的設定、移轉、變更和廢止以不動產登記為依據、動產物權的設定、移轉、變更和廢止以占有的交付為依據。或者簡單地說，也就是以不動產登記作為交易中的不動產物權確權的法律根據，以動產交付作為動產交易中物權確權的根據。這種觀點是根據潘德克頓法律科學建立起來的，其基點當然是科學的。根據這一觀點建立的物權變動規則，可以比較清晰地將債權意義上合同的成立生效、與物權意義的各種法律行為的成立生效區分開來。我國立法和司法如果能夠做到這一步，我國民法在物權變動制度建設上的理論成就和實踐效果就已經超過了堅持“同一主義”理論的法國民法和日本民法。
（一）案例
案例3：交付“房產證”能否作為所有權轉移的依據？
在江蘇省某市，某農業信托公司與某房地產開發商訂立了一個房屋開發合同。雙方約定由農業信托公司投一部分資金，作為回報，其可以分割一部分房產。當房屋建好后，房地產商開發首先以自己名義辦理了全部房產的產權證書（即實踐中所謂的“大產證”）。此后，該房地產開發公司的董事長因重病住進了醫院，于是他將農業信托公司代表人請到了醫院，表示盡管自己重病在身，但是履行合同的誠意沒變，還是要把房屋交付給農業信托公司。作為證明，他把應歸屬農業信托公司的那部分房產的產權證書交給了農業信托公司公司，并表示等他病好后，雙方再去有關部門辦理登記過戶手續。但是不幸的是，房產證交付后不久，該董事長因病重去世。其后不久其公司也淪于破產。這時為房地產開發商的資產清算問題發生了爭議。農業信托公司是否取得了指定房地產的產權的問題，成為房地產開發公司清算的焦點問題。因為此時發生了其他債權人主張權利的情形，甚至有外省市某法院直接將全部房產（包括農業信托公司應得那部分在內）予以查封，并欲以拍賣來實現債權人的債權的情況。顯然，如果認為農業信托公司公司取得所有權，那么這部分房產就不再納入房地產開發商的資產清算范圍之中。如果這部分房產所有權仍歸屬房地產商的話，那么就要作為破產人財產進行清算，則農業信托公司公司的利益就會落空。一審法院的判決，是不承認農業信托公司取得房屋所有權，因為沒有辦理不動產登記手續，房產證交付的行為在法律上沒有意義。
另外，本人在實踐調查中發現大量的案例：法院為了堅持登記原則，甚至否定交易中房屋實際交付的效力：在房屋買賣合同的雙方當事人交付了房屋、但是沒有辦理登記手續的情況下，法院判決認為這種情況下不能發生所有權的轉移，甚至買賣合同都有無效。在這些判決中，房屋實際交付在法律上的重要意義完全被否定了。我們應該想一想，難道當事人自己所為的交付行為，在民法上都沒有效果嗎？僅僅從這里我們就可以看出，以前關于不動產登記的法理依據和效果的看法，應該是有問題的。
案例4：公證能否作為所有權轉移的依據？
在內蒙古某地，某甲從某乙處購買捷達汽車一輛。訂立合同并交付汽車時，甲乙雙方拿著合同和汽車的其他證件到當地車輛管理處進行過戶登記手續，被當地車輛管理處拒絕，因為在當時，當地還沒有開展私人汽車登記工作，而且當時有關規定要求，私人買賣汽車只能在汽車交付一年后才能進行登記。為避免日后出現權利的爭議，甲乙雙方就汽車所有權過戶一事進行了公證證明。不久，乙駕駛汽車時，出現責任事故。法院判決，因為甲仍然是汽車登記上的所有權人，因此甲應該承擔汽車侵權責任。至于當事人之間就所有權轉移過戶所進行的公證證明，法院認為不能作為所有權轉移的根據。
（二）法理分析
一般來看，以不動產登記和動產的占有交付作為物權變動的有效根據是可以的，但是必須明確，發生物權變動的真正根據，并不是不動產登記和交付的本身，而是支持不動產登記和動產交付的法律行為，也就是當事人要求以不動產登記和占有交付這種方式來完成不動產物權和動產物權變動的意思表示。具體來說，當事人設立、轉移、變更和廢止某種不動產物權時，向不動產登記機關所作的表達，就是這種意思表示。比如出賣人要將自己的房屋所有權轉移給買受人時，當事人雙方在登記機關所作的出讓和受讓所有權的表達；再如當事人設定抵押權、土地使用權時，向不動產登記官所作的請求為他們登記這些權利的表達。在不動產交易中，當事人之間發生物權的設立、這種意思表示常常可以從當事人登記申請書中可以得到確定。因此，我們說，以不動產登記作為不動產物權確權的依據一般情況下是正確的。
在民法上，由于汽車、車輛和飛行器具有不動產的特征，所以雖然這些物品自然性質為動產，但是在法律上被視為不動產，它們的物權變動遵守不動產的規則。法學上將這些物稱為“準不動產”， 在不特指時，一般提到不動產的法律規則時同時適用與準不動產。
同時，在動產物權的設立、轉移、變更和廢止的情形，當事人之間常常是以動產占有的交付來作為這些物權變動的意思表示，所以，一般情況下以動產占有的交付作為動產物權變動的有效根據也是正確的。當代德國民法科學對交付有十分深刻的分析。德國民法學的通說認為，一項交付必須具備如下因素：（1）“受讓人方面”取得了對物的占有，而讓與人方面徹底地脫離了對物的任何關系；（2）出讓人已經將占有取得的處分權（或者支配權Disposition）移轉給了取得人；（3）該項占有以及支配權的移轉當事人之間的“故意”的結果，即當事人的出讓和受讓的動機相結合形成的結果。 在這三項表示交付有效成立的要素中，第一項說明的是對物的事實上的控制的移轉；第二項說明的是占有的受讓人獲得的，是有權占有；第三項說明交付中包括著明確的轉移物的支配權給受讓人的意思表示。因此，交付是一個十分典型的法律行為， 即物權變動的“合意”。合意就是當事人之間就物權的設立、轉移、變更與廢止的法律行為，它由意思表示而生，由意思表示的法定生效條件判斷其是否生效，在民法學上，“合意”是廣義合同的一種類型，所以這種合意也被稱為“物權合同”、“物權契約”，它的成立與生效，要遵守法律行為中關于合同的一般法定生效條件。當然，因為要發生物權這種獨特性的排他性后果，所以這種法律行為還必須遵守“公示”這一特殊的法律條件。
從日本民法學引進我國的一種觀點，認為交付是事實行為，不是法律行為。這種觀點為我國一些學者采納，但是不用仔細分析就知道這是一種錯誤的觀點。因為事實行為是不以當事人的意思表示為要素的行為，即當事人沒有意思表示或者意思表示不發揮作用的行為；但是誰都應該理解，在當事人之間發生物權交易時，他們怎么能沒有意思表示？他們的意思表示怎么能沒有作用？顯然，即使是根據合同，如果出賣人沒有交付的意思表示，買受人也不能到出賣人家里將出賣物拿走！如果出賣人交付行為有法律上的瑕疵時（比如精神病人將自己的房子交付），這種行為還是可以撤銷的。而可以撤銷時法律行為的特征，事實行為就不可以撤銷。從這種將交付當作事實行為的看法，可見日本民法學研究粗泛不精深之一癍。
動產交付上所體現的法學原理，即當事人的意思表示或者法律行為推動他們之間的物權變動的情形，在不動產登記方面照樣可以清晰地看出來。對此本文不必贅述，讀者自己稍加推理就可以理解。
在著其他物權意思表示方式。比如，如下這些可以表達當事人關于不動產物權變動的內心真意的方式是很常見的：
1.交付房屋。當事人訂立買賣合同或者其他轉移不動產所有權的合同之后，出賣人將房屋交付給買受人，比如交付房屋的占有使用、交付房門的鑰匙等，買受人也予以接受，這就表明了當事人之間的“合意”產生。在不違背法律的情況下，它當然應該按照法律行為的生效條件產生效果。所以當事人之間以實物交付的方式，當然可以證明表明他們之間的不動產所有權以及其他物權的轉移的意思表示。依據民法規則，這一行為的正當性毫無疑義。既然動產的占有交付表明物權變動的效果都是正當的，不動產的實物交付證明這種效果也是正當的。
2.交付不動產權屬文書。在我國由于建立了房地產發證制度，不動產的權利人會獲得權屬證書，以證明自己的不動產物權。這些權屬證書，有國有土地使用權證、房屋所有權證、房地產產權證、房地產所有權證等。 不論是從一般民眾的認識來看，還是從立法的目的來看，這些權屬文書當然對于交易的民事權利具有證明的作用。因此，如果當事人之間發生了不動產權屬文書的交付，比如出賣人將其房屋的產權證交付給買受人、而買受人也予以接受時，當然可以表明他們之間就房屋所有權的轉移形成了“合意”，已經發生了房屋所有權轉移的行為。
3.公證。如上案例4所述，當事人之間就是依據公證來表達他們之間的所有權轉移的意思表示的，這種公證在任何意義上都能夠證明當事人之間的物權“合意”，而這種合意沒有任何違背法律的情形，所以依據這種公證來確認當事人之間物權變動的有效性在法理上沒有問題，在實踐中也不會產消極的后果。
事實上，如果當事人之間在訂立以物權變動為目的合同之后，又對該合同進行公證，那么可以說明當事人之間在債權法意義的合同之外，又產生了新的“合意”。 在不妨害第三人的情況下，根據這種合意，也可以作為確定物權轉移的根據。
4.當事人雙方向不動產登記機關提交的登記申請書，或者登記機關在登記之前向當事人雙方做出的收到其登記申請的法律文件。這些申請書或者法律文件，同樣可以證明當事人之間物權合意的存在，所以也可以用來證明當事人之間物權變動的真實性。
5.當事人雙方向公證機關提交的、目的在于發生物權變動的公證申請書。這種申請書同樣可以證明當事人之間的物權合意存在。
第二條本辦法所稱不動產、建筑業營業稅項目管理是以不動產、建筑企業和個人（以下簡稱不動產、建筑業納稅人）銷售不動產、承接建筑業工程項目為管理對象，以不動產銷售、建筑業為控管手段，通過對不動產、建筑工程項目基本情況、稅收征管信息數據的采集、分析、比對，對不動產、建筑業稅收實施監控，實現不動產、建筑業稅收的科學化、精細化、信息化管理。
第三條不動產、建筑業營業稅項目管理的具體內容如下：
（一）受理不動產、建筑業工程項目的項目登記；
（二）對不動產、建筑業工程項目的登記信息、納稅申報信息、入庫信息進行采集、匯總、傳遞、比對和分析；
（三）對稅收政策進行宣傳解釋，及時反饋征管中存在的問題；
（四）掌握不動產銷售、建筑業工程項目進度及工程項目結算情況；
（五）根據不動產銷售、建筑業工程項目進度監控不動產和工程項目的納稅申報、稅款繳納情況，確保稅款及時足額入庫；
（六）監督納稅人合法取得、使用、開具不動產銷售和建筑業；
（七）不動產銷售及建筑業工程項目竣工后及時清繳稅款，并出具清算報告；
第四條不動產、建筑業工程項目登記管理：
（一）在我省范圍內從事不動產銷售、承包建筑工程項目，應在取得不動產銷（預）售許可證或不動產銷售合同、工程施工合同簽訂并領取施工許可證之日起30日內向其不動產、建筑工程項目所在地主管稅務機關提供不動產、建筑工程項目信息，如實填報《不動產項目情況登記表》、《建筑業工程項目情況登記表》，并提供下列證件、資料辦理不動產、建筑工程項目登記：
1．營業執照副本和稅務登記證件副本；
2．不動產銷售許可證、建筑業工程項目施工許可證；
3．不動產銷售合同、建筑業工程施工合同；
4．納稅人的開戶銀行、賬號；
5．中標通知書等建筑業工程項目證書；
6．《外出經營稅收管理證明》（適用異地施工建筑企業）；
7．稅務機關要求提供的其他有關資料。
（二）納稅人承接異地工程項目的，應在外出施工前，持稅務登記證副本、書面申請書、建設規劃許可證、承接工程合同書、中標通知書、施工許可證或開工報告以及經辦人員身份證（復印件）向機構所在地主管稅務機關申請開具《外出經營稅收管理證明》（以下簡稱“外管證”）。憑《外管證》在應稅勞務所在地主管稅務機關辦理建筑企業報驗登記后，持上述第一款規定的有關證件、資料辦理不動產、建筑工程項目登記。
（三）納稅人已登記的不動產、建筑業工程項目信息發生變動的，應自項目變更之日起30日內持《不動產項目情況登記表》《建筑業工程項目情況登記表》及有關變更資料到應稅勞務所在地主管稅務機關辦理工程項目變更登記。
（四）納稅人承建的工程項目有停緩建、非完工結算注銷的，應自有關部門決定工程項目停緩建、注銷之日起30日內，憑有關部門決定工程項目停緩建的相關文件或者文書及《建筑業工程項目情況登記表》，向主管稅務機關結清項目應納稅款，主管稅務機關應進行相應的登記。
停緩建工程需要續建、復工的，應自有關部門決定續建、復工之日起30日內,憑有關部門決定工程項目續建、復工的相關文件或者文書及《建筑業工程項目情況登記表》，向主管稅務機關辦理續建、復工登記。
（五）納稅人采取分期收款方式銷售不動產的，應按期向主管稅務機關報送預收售房款相關資料；建筑業納稅人承建建筑工程跨年度施工的，應按年度向主管稅務機關報送當年工程進度、工程結算等相關資料，主管稅務機關對納稅人報送的上述資料登記備查。
（六）納稅人不動產項目銷售完結、承建的工程項目已竣工決算的，應自工程項目竣工決算之日起30日內持《不動產銷售結算表》《工程竣工決算報告》或《工程結算報告》及稅務機關要求提供的其他有關資料，向主管稅務機關申請工程項目稅款清算。
納稅人承建的工程已完工決算但尚未結算的，納稅人應自工程項目完工決算之日起30日內向主管稅務機關報送書面報告，說明未結算原因。
主管稅務機關在辦理工程項目清算時，應對工程決算價款、設備扣除等項目進行核實確定，同時清繳稅款，在項目稅款清算結束后，出具工程項目稅款清算報告，并注銷工程項目登記。
（七）納稅人承攬分包、轉包工程的，應自分包、轉包工程合同簽訂之日起30日內到應稅勞務發生地主管稅務機關辦理項目登記手續；建筑工程項目總承包人在分包、轉包工程協議書簽訂之日起30日內到應稅勞務發生地主管稅務機關辦理分包、轉包工程項目登記手續。
（八）納稅人未簽訂合同或協議及無項目證書的工程項目，應自開工之日起30日內到工程項目所在地主管稅務機關辦理工程項目簡易登記，并提供書面材料，材料內容包括施工單位、建設單位、工程項目名稱，工程項目地址、工程項目預算（預計）金額，聯系人、聯系電話等。
第五條不動產、建筑業營業稅納稅申報管理：
（一）納稅人應按月向主管稅務機關進行納稅申報，按照《營業稅納稅申報辦法》填報《建筑業營業稅納稅申報表》按照主管稅務機關的要求填報不動產銷售的納稅申報表。
（二）納稅人異地承建建筑工程除就異地工程項目在應稅勞務發生地進行納稅申報外，還應按規定向企業機構所在地主管稅務機關報送《建筑業營業稅納稅申報表》和《異地提供建筑業勞務稅款繳納情況申報表》。如自應申報之月（含當月）起6個月內未向機構所在地主管稅務機關提供其異地建筑業應稅勞務收入的完稅憑證的，應就其異地提供建筑業應稅勞務取得的收入向其機構所在地主管稅務機關繳納營業稅。
（三）納稅人進行納稅申報時，須分工程項目逐項申報。
第六條不動產、建筑業營業稅納稅人管理：
對不動產、建筑業營業稅納稅人區別不同情況分為自開票納稅人和票納稅人。
（一）自開票納稅人。
同時符合下列條件的納稅人為自開票納稅人，可以在不動產所在地、建筑業應稅勞務發生地自行開具當地主管稅務機關發售的：
1．依法辦理稅務登記；
2．執行國家稅務總局《不動產、建筑業營業稅項目管理及使用管理暫行辦法》；
3．按照規定進行不動產、建筑業工程項目登記；
4．滿足稅務機關規定的信息采集、票表比對要求。
（二）票納稅人。
不同時符合上述條件的納稅人為票納稅人，由其不動產所在地或應稅勞務發生地主管稅務機關為其。
（三）不動產、建筑業自開票納稅人由設區市或縣（區）稅務機關審核，具體由各設區市稅務機關確定。
第七條自開票納稅人應根據《中華人民共和國管理辦法》的規定向應稅勞務發生地或不動產所在地主管稅務機關申請領購《建筑業統一》《銷售不動產專用》，并按規定登記保管。不得違反規定開具。
自開票納稅人在收到項目工程款或分包人收到總承包人支付的工程款時，應分工程項目開具，不得使用不合法憑證入賬。
第八條票納稅人銷售不動產、承建工程項目或承接分（轉）包工程項目的，須先在不動產所在地或應稅勞務發生地主管稅務機關履行項目登記后，方可持以下資料到不動產所在地或工程項目所在地主管稅務機關申請：
（一）完稅憑證；
（二）營業執照和稅務登記證復印件；
（三）銷售不動產合同、建筑勞務合同或其他有效證明；
（四）外出經營稅收管理證明（提供異地勞務時）；
（五）中標通知書等工程項目證書，對無項目證書的工程項目，納稅人應提供書面報告，報告內容包括工程項目名稱、工程地址、質式結構、工程用途、工程預算、承包人、聯系人、聯系電話等；
（六）稅務機關要求提供的其他資料。
第九條主管稅務機關對開具的銷售不動產、建筑業應按工程項目逐戶建立收入臺帳，逐筆登記已開具的名稱、號碼、開具金額等相關信息。
納稅人異地承建工程項目完工，并進行工程項目稅款清算，應稅勞務所在地主管稅務機關在注銷其項目登記時，應在《外管證》上簽注工程項目開具名稱、號碼、份數、金額，或出具《開具清單》。
第十條不動產、建筑工程項目日常管理：
（一）主管稅務機關在不動產、建筑業納稅人進行不動產、建筑工程項目登記后，應按照稅源分類監控管理的要求，建立分戶分工程項目管理資料檔案和不動產、建筑業稅源分類控管臺帳。
（二）主管稅務機關對不動產、建筑工程項目要落實專人管理，并根據項目管理人員崗位職責，制定相應的崗位考核責任制。各項目管理人員要嚴格按照規定，建立健全管理檔案。
（三）主管稅務機關要加強工程項目的日常監管，深入工程項目地查看項目的進度或通過其他渠道，掌握不動產銷售、工程項目建設進度情況，及時了解企業生產經營情況，通過納稅人不動產銷售情況、工程項目建設進度、開具、納稅申報等信息，進行比對和分析，發現管理疑點，及時跟蹤管理到位。建筑工程項目竣工后應及時清繳稅款，并出具清算報告。
第十一條各級稅務機關應積極與規劃、建設、土管、房管等部門加強信息溝通，及時采集已批準立項的建設工程項目和工程招投標的基本情況，建立不動產、建筑工程項目信息數據庫。對所收集的工程項目相關信息分檢傳遞給項目所在地主管稅務機關；主管稅務機關對轄區內工程項目、稅收征管、納稅申報等信息進行采集和分析，錄入工程項目信息數據庫，并制作紙質或電子文件上傳上級稅務機關。上級稅務機關要對所歸集的不動產、建筑業工程項目信息進行比對，并將信息比對結果反饋各主管稅務機關。
執行異議是需要有充足的理由的，若異議沒有理由，應當駁回案外人的異議，恢復執行程序。以下是小編給大家整理的一些執行異議申請書樣本，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。
執行異議申請書樣本1申請人：曹__，男，漢族，__年11月27日出生，身份證號碼：____________，住址：__市__市__路__號，聯系電話：__________x
永川市農村信用合作聯社(以下簡稱原告)訴申請人借款合同糾紛一案，經重慶市永川市人民法院缺席審理，作出(2__x)永民初字第16x3號審判決，該判決已經發生法律效力并已進入執行程序。貴院依據(2__x)永民執第__x2x--4號裁定書對申請人的銀行存款采取了凍結、劃撥措施，申請人認為原生效判決認定事實錯誤，侵害了申請人的合法權益，特提出異議。
請求事項：
一、裁定中止執行(2__x)永民執第__x2x--4號裁定書;
二、暫緩將已劃扣的申請人資金給付原告，以免造成申請人損失無法追回;
三、解封申請人已被凍結賬號，以免擴大申請人的損失。
事實與理由：
2__x年，申請人的'銀行賬戶被采取了查封、凍結措施，部分款項被扣劃，對申請人財產及聲譽造成了極大損害。經到貴院了解，方知永川市農村信用合作聯社訴申請人借款合同糾紛一案，經貴院缺席審理，作出(2__x)永民初字第16x3號審判決書，已進入執行程序，對此申請人深感憤慨，對該生效判決，提出異議與理由如下：
一、申請人從未向原告借過任何款項，申請人對于原告及向原告借款4萬元之事也一無所知。從1__x年12月x日(原告稱申請人借款時間)至2__x年1x月1x日(原告發催款通知書時間)，多年來原告也未曾電告、函告或來人索要借款，申請人亦從未收到過原告的催款通知或其它書面文件。
二、申請人從未接到貴院關于本案件的訴訟文書及通知，對本案件的訴訟程序進展亦一無所知，法院在申請人沒有收到任何訴訟文書和通知的情況下徑直缺席判決是草率且錯誤的。
申請人多年來一直在永川市勝利路__-1-3居住，我的家人和孩子也在此居住，原告的訴訟期間亦沒有離開過。原告、法院只要意欲與申請人取得聯系，則能通過多種途徑獲取通訊方式及地址;如果法院能盡通知義務，申請人沒有理由會對借款一事乃至訴訟一事一無所知。法院只憑借原告詢問筆錄中申請人下落不明一句話，就依此判決，有違法律的嚴謹、權威，明顯輕率和不負責任。
三、申請人從沒有向原告借款，申請人也從未委托過他人申請人向原告有借貸的行為。
申請人從法院復印了相關資料后，經過仔細辨認，申請人沒有在借款申請書、抵押借款合同、房地產抵押合同、借款借據等文書上簽字，這些文書上的簽名系他人仿冒本人名字簽署的，同時，申請人也沒有委托過任何人向原告借款。依此申請人不應當承擔任何還款的法律責任，原審法院作出申請人還款的判決缺乏事實和法律依據。
四、原告用于證明與申請人之“借款關系”的借款申請書、抵押借款合同、房地產抵押合同、借款借據等文書，不應作為裁判依據。原告提交上述證據中本人簽名系他人偽造。故，在未經核實證據真實性的情況下，未盡通知義務徑直缺席判決是違背常理及法律的。
五、原告提供的證據顯示，借款時間是1__x年12月x日至1__x年12月7日，那么，申請人應當在2__x年12月7日前向申請人(即使不是申請人借款)進行催款或向法院提起訴訟，但是，原告直到2__x年1x月1x日向申請人發出催款通知書，在2__x年6月x日才向法院提起訴訟，原告訴訟早過時效4年之久，法院任然在申請人沒有接到通知的情況下作出原告勝訴的判決，是錯誤的。
綜上，申請人認為原生效判決認定事實錯誤，現依據第2x4條的規定，特申請貴院中止執行，以便查清事實，以保護申請人的合法權益不受侵害。
此致
永川市人民法院
申請人：__
二零__年十一月十七日
執行異議申請書樣本2異議人(案外人)：張__，女,____年7月24日出生，漢族，住__市__山街道辦事處北正街160號。聯系電話：__________(人)。
申請執行人__市江漢區__小額貸款股份有限公司，住所地__市江漢區青年路元辰國際A座三樓。法定代表人龔申侯，該公司董事長。
被執行人____x投資發展有限公司，住所地__市__區__大道鄔樹村x號。法定代表人張__，該公司董事長。
被執行人____科技集團股份有限公司，住所地__市東湖開發區獅子山王家灣118號瀾花語岸11棟2層01號。法定代表人：張__，該公司董事長。
被執行人張__，男，漢族，____年3月17日出生。
被執行人劉__，女，漢族，____年4月9日出生。
被執行人：____置業發展有限公司，住所地__市__x區__x路南__學校。法定代表人：張__，該公司董事長。
申請執行人__市江漢區__小額貸款股份有限公司與被執行人____x投資發展有限公司、____科技集團股份有限公司、張__、劉__、____置業發展有限公司就(____)鄂江天證經字第11645號執行證書的強制執行，貴院以(____)鄂__中執字第00395號立案執行，在執行過程中，貴院于____年8月8日作出的(____)鄂__中執字第00395-2號執行裁定書及協助執行通知書，誤將案外異議人的財產，即位于__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋，當作被執行人的財產予以執行，異議人現依法提出執行異議。
請求事項：
立即中止對__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋的執行，解除對該房屋的`查封、凍結。
事實與理由：
異議人張__與被執行人____置業發展有限公司于____年9月14日簽訂《__市商品房買賣合同》，約定被執行人將其位于__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋出售給異議人、被執行人應當在____年12月31日前將符合條件的商品房交付異議人使用、被執行人應當在商品房交付使用后90日內辦理完成房地產初始登記。____年9月28日，異議人向被執行人付清全部房款60萬元，被執行人出具了《銷售不動產統一網絡發票》。____年10月31日被執行人向申請人發出《延遲交房通知書》，預計____年6月30日啟動交房程序，但此后由于被執行人資金鏈出現斷裂等原因，被執行人一直沒有向異議人交付房屋并辦理初始登記，無奈異議人自行入住了該房屋。現貴院將異議人所有的房屋予以執行，導致異議人無法辦理房屋初始登記。
另外，根據另一異議人譚__的申請，貴院已經作出(____)鄂__中執字第00001號執行裁定書，中止了對異議人譚__的府上住宅小區一期房屋的執行，而譚__的案件情況與異議人的案件性質完全相同。
綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財產予以執行，明顯錯誤。異議人特依據《民事訴訟法》第227條及《最高院關于適用執行程序若干問題的解釋》第十五條的規定，對執行標的提出異議，請求立即中止對上述房屋的執行，并解除對該房屋的查封凍結，切實維護異議人的合法權益。
此致
__市中級人民法院
異議人：張__
____年 5月 12日
執行異議申請書樣本3執行異議申請人：劉__，男，漢族，__x年1月20日生，住址，__市宏偉區東方路小區100號。
委托人：張__，____律師事務所律師，地址，__省__市西崗區沈陽路205號，電話：____________。
執行異議請求
請求__市文圣區人民法院立即停止對執行異議申請人個人合法所有的房屋強制執行。
事實與理由
__市公安局于近日找到執行異議申請人劉__并告知，現受__市文圣區法院的委托，依據(____)遼文刑初字第96號判決書及(____)__刑二終字第65號裁定書，要求劉__予以配合，主動將位于宏偉區美林園小區D1-15號樓的執行異議申請人家庭的住房，交給他們執行。若到期不配合，__市公安局將予以強制執行。因此執行異議申請人的人特向貴院提出執行異議申請，理由如下：
一、執行異議申請人的人認為，執行異議申請人并非案件當事人，屬于案外人。(____)遼文刑初字第96號判決書及(____)__刑二終字第65號裁定書所涉及的房屋并無證據證明是案件當事人的違法所得，實系執行異議申請人家庭用合法收入所購買，當屬案外人的合法財產。我國憲法明文規定，我國公民的個人合法財產不可侵犯。請貴院予以考慮。
二、假設貴法院有證據證明執行異議申請人的合法所有的房屋，屬案件當事人的違法所得，那么貴法院應當依法向被執行人(執行異議申請人)送達書面執行通知書或協助執行通知等相關法律文書。但不知為何時至今日，執行異議申請人并未收到貴法院的任何書面執行通知書等相關法律文書!__市公安局亦未送達給執行異議申請人。執行異議申請人的人，認為貴法院的這種做法是錯誤的。請依法予以糾正。如果貴法院要執行執行異議申請人的'房屋，請貴法院將相關執行的法律文書手續給予我們。
三、假如執行異議申請人的房屋屬于案件當事人的違法所得，執行異議申請人的人認為，依據中華人民共和國刑事訴訟法第二百六十一條規定，沒收財產應當由一審法院執行，__市公安局并非適格的執行主體。因此執行異議申請人的人認為，我們在沒有收到貴法院委托__市公安局執行的相關法律文書的事實下，有理由拒絕公安機關的執行，請貴法院立即予以示明。
四、中華人民共和國刑事訴訟法第二條明文規定，要尊重和保障公民的基本人權的原則。假若該房屋屬于案件當事人的違法所得，貴法院在強制執行時，是否應當保障被執行人和其撫養家屬滿足基本生活的居住房屋和必備品?現在執行異議申請人就只有這一套住房，倘若被執行，執行異議申請人一家三口將面臨無家可歸的境地。為此，執行異議申請人的人認為，這種做法欠妥當，請貴法院予以考慮。
綜上，為了維護執行異議申請人的合法權益，我們人請求貴法院充分考慮以上理由，立即停止或延緩強制執行執行異議申請人的合法房屋。讓執行異議申請人一家三口有居身之地。謝謝。
此致
__市文圣區人民法院
委托人：____律師事務所
張__律師
__x年十月三十一日
執行異議申請書樣本4申請人：______，住所地安徽省合肥市____ 法定代表人：__，_______請求事項：解除對___________________商品房的查封。
事實與理由：
貴院因___與____借款糾紛一案，查封了_____________號商品房(以下簡稱商品房)申請人現對該查封行為提出異議，理由有以下三點：
第一，商品房的所有權歸屬于申請人。
申請人與_____在合肥市開_____中心簽訂了編號為____《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，把商品房賣給____.合同約定，____應于合同簽訂當日支付首付款105，453元，剩余房款240，000元于2007年1月31日前辦理銀行按揭;應___要求，申請人同意____在2007年1月31日實付部分首付款36，362元，首付款余款69，091元_____承諾在2007年12月28日前付清;但_____在約定的2007年12月28日到期時，未能支付首付款余款69，091元，且未辦理銀行按揭，此后_____下落不明至今。雖然該房屋已經備案，但沒有辦理產權登記。《中華人民共和國物權法》第九條明確規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”據此可以得出，該房屋的所有權沒有發生轉移，仍然屬于申請人，是申請人的合法財產。
第二，申請人依據合同中約定的仲裁條款，于2010年1月4日向合肥仲裁委員會申請仲裁。
合肥仲裁委員會依法缺席審理了此案，并以______________號裁決書裁定解除合同。
第三，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結的規定》第十九條明確規定：
“被執行人購買需要辦理過戶的第三人的.財產，已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。”在_____與_____借款糾紛一案中，_____作為申請執行人，并未向_____支付剩余價款;_____也不同意從該財產變價款中優先支付。因此，貴院不能對_____的商品房進行查封。
基于以上兩點理由，申請人認為，貴院對商品房的查封行為是錯誤的，損害了申請人的合法權益，申請人特提出異議，請求貴院解除對商品房的查封。
此致
敬禮!
合肥__________人民法院
申請人：_______________
年 月 日
執行異議申請書樣本5申請人:__X
請求事項:
1、請求貴院依法終止對案外人__X的執行,(201X)辰民初字第____號民事判決對案外人沒有法律約束力.
事實和理由：
天津市________X與天津市________X租賃合同糾紛一案，業經貴院一審判決終結，現已進入執行程序。現申請人對該案提出以下異議:
1、被執行主體不適格。
天津市__________與天津市________租賃合同糾紛一案,被執行的主體是天津市________X而不是案外人__X,，然而貴院在沒有任何針對案外人__X生效判決文書的基礎上而對案外人強制執行”，顯然缺乏事實和法律依據。
2、(201X)辰民初字第____號民事判決針對的是天津市________，而不是案外人對案外人沒有法律約束力.
雖然(201X)辰民初字第____號民事判決已生效并申請執行，但在該判決中明確被告只有一個即是天津市________，并沒有案外第三人，根據合同相對性及判決可以證實被執行的主體為天津市__________，執行案外人__X明顯與判決不符與事實相悖。理應終結對案外人的強制執行。
據此，申請人請求貴院依據事實和法律，在查清事實的基礎上，維護申請人合法的權益，以保障法律賦予申請人的合法生存的權利。以體現法律的公正和正義。
此致
__市北辰區人民法院
申請人:
（1）如果是要在房產證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產權人變更為配偶的名字。
（2）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。
（3）房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
（4）如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
2、繼承房產更名流程：
（1）先去辦理房產公證，提交相關材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
（2）帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承更名的登記了。
（3）繼承人將對房產交納一定的稅費，所以要到專業的房產評估機構對房產進行評估，然后再按照國家制定的標準進行繳費。在班里繼承登記的同時還需要交納登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。
3、買賣房產更名流程：
（1）準備房屋所有權證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關證明。
（2）房產更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當事人簽字。
（3）簽完合同后到不動產登記中心進行申請，并按照合同的條款進行繳納相關費用
一、普魯士法上的預備登記制度[1]
預備登記制度發端于早期普魯士法所規定的異議登記。普魯士法上的異議登記，其發展過程以1872年5月5日的所有權取得法和土地登記法為中心，可以分為前、后兩期予以說明。前期的普魯士法，有兩種預備登記，即固有異議登記和其他種類的異議登記。
所謂固有異議登記又稱為“為保全權利和順位的異議登記”，目的在于保全物的請求權。它首先具有保全權利的消極效力，例如1783年12月10日的抵押法第2部第289條的規定：“任何人在主張無過失，妨害即時行使不動產上物之請求權時，得申請異議登記。”其中所謂“物之請求權”，除了已經成立的物權外，尚包括物權設定的請求權。依據同法同部第298的規定，此異議登記一經記入土地登記簿內，其后所為的全部處分和以該處分為內容的登記，被認為不得侵害異議申請人的權利。其次，它還具有保全順位的積極效力。例如依據前引抵押法第2部第299條的規定，異議申請人以法院判決或其他方法，有效主張該物的權利時，該物的權利于異議登記記入之順位，法律上當然發生優先于其后記入的全部權利。
其他種類的異議登記與固有異議登記不同，僅有保全權利的消極效力，并無保全順位的積極效力。此類異議登記又可區分為：第一，為保全抗辯的異議登記。該登記是基于抵押權訴訟，債務人為保全其抗辯所使用的登記。例如在因消費借貸而設定抵押權時，如果設定抵押的債務人并沒有受領貸金。在抵押權登記后38天內，債務人可以以沒有受領貸金為由，在抵押登記簿上，記入異議登記。該期間經過后，債務人對于取得已登記債權的第三人，不得以未受領貸金的理由提出抗辯。再如在債務清償后，債權人不同意抵押權登記的涂銷時，債務人作為對債權人侵害處分的保全手段，得在抵押登記簿上記入異議。第二，禁止處分的異議登記或禁止事后記入的異議登記。此項異議登記與前述的異議登記不同，是普魯士在實務上的創造，稱為“處分的限制”。主要包括假扣押登記、破產宣告登記、強制拍賣登記、禁治產宣告登記以及對于領主的農民規制登記等。 后期普魯士法，即1872年5月5日的所有權取得法以及土地登記法，并未將早期普魯士法上的異議登記全面廢止，而是將其稱為預告登記（Vormerkung），并承認兩種類型的預告登記。
第一，為保全已經成立的物權的預告登記。例如為保全物權登記的請求權，
或權利不成立、消滅的涂銷登記請求權。這種預告登記又被稱為物權保全的預告登記，即登記簿存在有誤載，其登載的內容與真實權利狀態不符時，對于真實權利人有喪失權利的危險，所采取的保護手段。在普魯士法上，盡管沒有完全承認登記簿的公信原則，但對于有償取得登記簿上權利的取得人而言，只要相關事項未記入登記簿，且未為取得人知悉，就不得向取得人主張。所以真實的權利人為了排除取得人的善意取得，仍有進行預告登記的必要。另外根據所有權取得法第12條的規定，對于登記簿第二區的權利，因登記始得對抗第三人，所以即使第三人知悉這項權利，如果不進行登記，就不能取得相應的效力。由此可見，物權保全的預告登記，在于打破登記簿的公信原則，除此之外，并不因預告登記而改變其權利的性質。
第二，為保全物權移轉、消滅的債權請求權的預告登記。例如為保全所有權讓與合意或抵押權為內容之人的請求權。這種預告登記與物權保全的預告登記不同，它與前述的公信原則也沒有什么關系。就普魯士法而言，在一般情況下，物權因記入登記簿而成立，或取得對于第三人的效力。但進行本登記需要取得登記義務人的承諾，如果登記義務人不為承諾時，權利人必須對義務人提出請求為承諾意思表示的訴訟。但訴訟曠日費時，如果登記義務人在此期間對于第三人為權利處分，即使登記權利人此后獲得勝訴判決，也沒有實際意義。債權請求權保全的預告登記就是針對這一情況設置的保護手段。
二、德國民法上的預備登記制度
德國民法上的預備登記制度與普魯士法之間存在承繼關系。德國民法典物權編的起草人最初就是以普魯士法為藍本，作成草案第37條，規定“預告登記，為保全本登記或為保全本登記承諾為目的的請求權，得記入登記簿。”“有預告登記目的權利者，處分其權利不得侵害預告登記的請求權。該財產于破產宣告場合，其預告登記不失其效力。”不難看出，起草人心目中的預告登記既包括物權保全的預告登記，又包括債權請求權保全的預告登記。此草案在議會第一讀時遭遇反對意見，反對者認為只需規定為保護任何既存物權的預告登記，無需規定為保護債權請求權的預告登記。因此，德國民法第一草案第844條就沒有承認保全債權請求權的預告登記，而只是承認了保全既存物權的預告登記。但在議會二讀時，情況有所變化，預備登記制度被區分為異議登記和預告登記。理由在于：第一，物權是對人客觀地發生效力，因此保全物權的預備登記完成后，與之相悖的處分行為是絕對無效；但保全債權請求權的預備登記僅為所保護的權利人產生相對的效力，因此在侵害預備登記權利人權利的限度內，相悖的處分行為是無效的；第二，保全物權的預備登記，依其登記所保全已存在的物權，并決定該物權的順位。保全債權請求權的預備登記，記入預備登記的日期，決定被保全請求權的順位；第三，在破產場合，破產管理人對于保全物權的預備登記，只是承認已存在的物權。但保全債權請求權的預備登記，則等于使破產管理人不得不設定新的權利。正是基于上述理由，德國民法典第二草案用異議登記制度替代以前的保全物權的預告登記制度，保全債權請求權的預告登記制度則最終得以承認。[2]
下面，分別介紹一下德國民法上的預告登記制度和異議登記制度。
1、 預告登記
預告登記規定在《德國民法典》第883條－888條，其實質是限制現實登記的權利人處分其權利。作為為保障以不動產物權變動為標的的登記請求權而設立的預備登記制度，依據第883條第1款的規定：“為保全目的在于轉讓或廢止一項土地上的物權的請求權，或土地上負擔的物權請求權，或者變更這些物權的內容或其順位的請求權，得在土地登記簿中為預告登記。被保全的請求權附條件或者附期限時，也準許為預告登記”。可以看出，在德國民法上得依預告登記保全的請求權包括：以不動產物權的得喪、變更、消滅為目的的請求權以及附期限的請求權或者附條件的請求權。該項請求權應當屬于預告登記權利人，且以現在的不動產物權人作為義務人。
依據《德國民法典》第885條的規定：“預告登記，根據假處分的指令，或者根據預告登記所涉及的各項土地物權的權利人的同意，而納入登記。法院的假處分指令，無須證實應保全的請求權已受到危害。”“在登記時，為了詳細說明應保全的請求權，可以引用假處分或者登記許可證。”不難看出，預告登記，如有不動產物權人的同意，得以不動產物權人為登記義務人。如經假處分程序而須有法院判決時，則預告登記權利人得依據法院判決徑行向登記機關申請預告登記，也可向法院申請假處分的執行，由執行法院囑托登記機關為預告登記。因此，預告登記或因登記名義人的同意，或因假處分而作成。 根據德國民事訴訟法第935條的規定，假處分是指在訴訟過程中，關于訴訟物現狀的變更，當事人認為存在著將來不能實現其權利或難以實現其權利的危險，而對訴訟物進行的一種處分。其目的是為了防止在將來勝訴時無法執行標的物，而對其做出的一種限制處分行為。但根據《德國民法典》第885條的規定，為了預告登記而做出的假處分命令，與民事訴訟法上的假處分略有不同，它無須說明被保全的請求權有不能實現之虞。故而，預告登記假處分命令的做出無須當事人證明請求權處于危險，恐而后難以執行，只需證明存在著得為預告登記的請求權即可，但得提供擔保金。
為保全債權的請求權所作的預告登記，在德國民法上具有如下效力： 第一，保全順位的效力。依據《德國民法典》第883條第3款的規定：“以轉讓某項權利為請求權的標的時，該項權利的順位按預告登記日期加以確定。”可以看出，預告登記本身并無獨立的效力，只是在本登記時，才具有意義。因此，預告登記的命運與效力完全依賴于日后本登記是否可以作成。經由預告登記，被保全的權利之順位被確定在預告登記之時。例如甲出賣土地與乙，此時乙對甲的所有權移轉的請求權尚未成就，但其擔心甲復將土地讓與第三人，而被第三人搶先登記，致使自己的請求權無法實現，于是作成預告登記。待日后所有權移轉請求權的條件成就而為本登記時，本登記的效力溯及于預告登記作成之時。這樣預告登記便防止了第三人的介入，保全了本登記的順位，使所有權移轉請求權得以順利地實現。 第一，預警的效力。正是因為預告登記具有保全本登記順位的效力，因此預告登記在本登記前對于第三人有預告的意義，第三人不得無視預告登記的存在，對于日后有本登記可能的認識，不得以善意而為抗辯。日本學者將預告登記的此項效力稱為“警告的效力”。[3]
第二，保全權利的效力。依據《德國民法典》第883條第2款規定：“在對土地或權利為預告登記后所為的處分，在妨害前項請求權的全部或一部的限度內無效”。在預告登記后，就不動產權利，義務人仍得為處分。不過在預告登記權利人與第三人之間，在妨害預告登記權利人請求權的范圍內，義務人的處分行為無效，即僅對于預告登記權利人的關系而言，相對的無效。因此，如果預告登記權利人的請求權不存在或其請求權嗣后消滅，或預告登記權利人對義務人的處分表示同意，那么義務人對第三人的處分行為便絕對的有效。[4]例如甲出賣土地給乙，乙為所有權移轉的預告登記后，甲將該土地所有權讓與丙并辦理移轉登記。此時該處分因侵害乙的預告登記請求權，對于乙的關系，為無效。即甲仍為所有人，乙得請求甲為所有權的讓與。 依據《德國民法典》第883條第2款后段的規定：“以強制執行或者假扣押方式所為的處分，以及由破產管理人所為的處分，亦同。”在預告登記后，本登記前，非登記義務人所為的行為，如強制執行、假扣押、破產等登記，均與登記義務人的法律行為作相同的處理：在此類處分不妨礙本登記請求權的限度內，仍屬有效，得與本登記并存；在妨礙本登記請求權的限度內，則失其效力。
此外，依預告登記而受保全的請求權，如沒有義務人的中間處分，預告登記權利人需要為本登記時，須經義務人的協助而完成。如義務人不肯協助，預告登記權利人得經由訴訟令其協助，而后基于判決為之。[5]
預告登記后，義務人將不動產復讓與第三人而害及預告登記權利人的請求權時，對于預告登記權利人的關系，應為無效，自不待言。然而，預告登記權利人應如何主張該處分無效，而達成請求權的實現呢？例如甲出賣土地與乙，乙為預告登記后，甲復將該土地所有權讓與第三人丙并辦理移轉登記。此時預告登記權利人得請求甲為所有權的讓與。此項請求權不得以丙為對造。然而，在登記手續上，丙名義下的所有權移轉至乙，須經第三人丙的同意。第三人丙對預告登記權利人乙負有同意的義務。因此，在必要的時候，預告登記權利人乙得通過訴訟請求丙同意，將乙登記為所有人。對于甲請求為所有權移轉之訴，與對于丙請求為同意之訴，以一訴合并解決，或分別提訴，均無不可。預告登記并不影響所有權移轉請求權的限制和效力，預告登記于原則上與該請求權同其命運。假使請求權附有抗辯權，在請求同意之訴時，第三人得加以援用。又如甲出賣土地與乙，乙為預告登記后，甲就該土地為丙設定限制物權且辦理登記，此時乙得請求甲為所有權移轉，同時得請求丙為涂銷該限制物權的登記。這兩種請求得以一訴合并進行，也可分別提訴。[6]
第四，滿足的效力。依據德國破產法第24條的規定：“為保全破產人的土地權利，或破產人所為登記的權利讓與、消滅，或權利內容、順位變更請求權，在登記簿內記入預告登記時，債權人對破產管理人得請求履行。”可見預告登記還具有在相對人陷于破產，但請求權的履行期限尚未到來或者履行條件并未成就時，排斥他人而保障請求權發生指定的效果。這一效力，同樣適用于相對人死亡，其財產納入繼承程序的情形，即繼承人不得以繼承為由要求滌除預告登記。
2、異議登記
在德國民法中，異議登記又稱異議抗辯登記，異議登記的目的，在于對抗現實登記的權利的正確性，即中止不動產登記權利的正確性推定效力及公信力。該制度規定在《德國民法典》第899條。
在不動產登記實務中出現不正確登記是常有的事。錯誤登記發生后至更正前，由于登記的權利推定效力與公信力，縱使登記有錯誤，如果第三人受讓，也得受公信力的保護，故而不正確登記的出現，受損者主要是權利人。為防止這種情況的出現而損害真正權利人的利益，權利人得為異議登記，以及時防止第三人的介入而借登記的公信力取得受讓利益。可見，異議登記是為阻卻登記公信力而設的一種預防措施，借以排除第三人的公信力利益。
根據《德國民法典》第899條第1款的規定：“有第894條的情形時，對抗土地登記簿的正確性的異議，可以納入登記。”可見，異議登記的適用范圍尚須依照第894條的規定予以確定。《德國民法典》第894條規定：“土地登記簿內容，關于土地上權利、權利上設定的權利，或第892條第1項對處分權的限制，如與事實不一致，致使權利未記入、未正確記入、登記不存在之負擔或限制，而受損害時，受損害人得請求涉及的權利人同意，在土地登記簿上為更正。”依據此條規定，異議登記發生于如下場合：第一，物權的合意不存在，或物權的合意為無效、被撤銷的場合；第二， 因登記人員的過失而為錯誤登記的場合。在因登記原因的不適法，或登記人員的過失而為錯誤登記的情形下，權利人得提起更正之訴，更正已為的不正確登記，并予以回復，以保證登記如實地反映真實的權利狀態。但在更正之先，第三人可能根據登記簿的記載進行交易，取得登記的公信力利益。為保全因上述原因而發生的請求權，得為異議登記，異議登記可以排除登記公信力的作用。例如甲將一項不動產賣與乙，在辦理登記以后，發現物權合意無效，此時應涂銷并更正已為的登記，并加以回復。但甲與乙就此發生異議而生糾紛，遂提起訴訟。在訴訟確定前，乙可能將系爭不動產讓與第三人，而第三人借登記的公信力取得受讓物的所有權。于此情形，甲可為異議登記而予以排斥。異議登記是為防止第三人借公信力取得受讓利益，而對第三人產生一種對抗的效力，即對抗第三人對登記物的取得。因此在登記原因的無效、被撤銷，不得對抗善意第三人的場合，異議登記無作用余地，自不得為異議登記。[7]
依據《德國民法典》第899條第2款的規定：“異議抗辯的登記，根據假處分的原因，或者根據因對不動產登記簿的更正登記涉及到利益的人的同意進行之。對假處分登記的許可，不必查明異議抗辯所涉及的權利已經受損害的事實。”異議登記申請的程序，，既可以依假處分，又可以依利害關系人的同意為之。其中，為異議登記而作出的假處分指令無須證明異議人的權利已經受到損害，而僅需要釋明其登記原因即可，所以與德國民事訴訟法上所規定的假處分略有區別，但法院仍得命異議人提供擔保。
依據《德國民法典》第892條的規定：“為權利取得人的利益，關于以法律行為取得土地的物權或者土地物權之上的物權的情形，土地登記簿記載的內容應為正確，但是如土地登記簿上記載有對抗此項權利的正確性的異議抗辯時，或者取得人明知此項權利不正確時除外。”異議登記有阻卻土地登記公信力的效力。在異議登記的情形下，土地權利人仍得處分其權利，但如與異議登記所保全的權利相抵觸者，在抵觸的范圍內其處分行為無效，第三人縱為善意，也不得援用土地登記的公信力。當然如果異議登記不正當，土地登記仍有公信力。但異議登記自身并無公信力，例如甲進行了異議登記，乙雖然相信甲為真正的物權人，并不受公信力的保護。
三、日本民法上的預備登記制度
日本不動產登記法的起草人，很早就確信有引入德國預備登記制度的必要性和實用性。因此盡管日本民法不嚴格區分物權契約和債權契約，并且不動產登記是物權變動的對抗要件而非成立要件，日本民法仍然規定了預備登記制度。日本民法上的預備登記制度，包括假登記制度和預告登記制度兩項內容。
1、 假登記
日本民法上的假登記系預備登記的一種，對應于德國民法上的預告登記。
它是指應登記的物權變動，已發生物權變動的效力，而登記申請所必要的手續上的要件尚未具備，或物權變動未發生物權的效力，以暫時的處分所為的登記。假登記系以保存日后所為本登記的順位為目的的登記。假登記的相關內容主要體現在日本《不動產登記法》的第2條、第7條、第32條、第33條以及第105條。
（1）假登記的適用范圍
依據日本《不動產登記法》第2條的規定：“假登記于下列各項情形進行：未具備登記申請程序上需要的條件時；2.欲保全前條所載權利的設定、移轉、變更或者消滅的請求權時。”“上述請求權為附始期、附停止條件或者其他可于將來確定者時，亦同。”可見，假登記適用于下列情形：第一，物權變動業已發生，但登記申請所必要的手續上的條件尚未具備；第二，為保全物權的設定、移轉、變更或消滅的請求權；第三，為保全附有始期、停止條件或其他可于將來確定的物權變動的請求權。日本民法采債權意思主義的物權變動模式，物權的變動，僅因當事人的意思表示而發生效力，所以不動產物權的變動，在實體上已經發生效力，但登記手續上的要件未具備時，為使已經發生變動的物權有對抗第三人的效力，可以進行假登記，這種假登記是以保全物權為目的。如果契約已經訂立，但契約附有條件或期限，或者債權的請求權尚不確定，為保全日后發生的債權請求權，使其得以順利實現，亦得為假登記。可見，在日本民法上，假登記有二種類型，一為保全物權的假登記，另一為保全債權請求權的假登記，與采形式主義物權變動模式的德國民法上的預告登記有所不同。另須注意的是，如果甲將土地出賣與乙，乙再轉賣于丙的場合，丙雖得代位乙，直接向甲請求為假登記，以保全乙對甲的所有權移轉請求權。但丙不得就丙對乙的所有權移轉請求權申請假登記。此即所謂對于假登記申請假登記，為不動產法所不許。[8]
（2）假登記的申請
依據日本《不動產登記法》第32條的規定：“假登記，得在申請書中附以假登記義務人的承諾書或假處分命令的正本，由假登記權利人進行申請。”以及第33條的規定：“前條的假處分命令，由管轄不動產所在地的地方法院，因假登記權利人的申請，于在疏明登記原因的場合發之。”“對于駁回申請的裁定，得為即時抗告。”“前項的即時抗告，準用非訴事件程序法的規定。”不難看出，假登記的申請可以經由以下兩個途徑：第一，有義務人的承諾時，假登記權利人可向登記機關附具承諾書而申請假登記；第二，盡管沒有義務人的承諾，但假登記權利人向地方法院陳明假登記的原因，可以由地方法院假登記的假處分命令，囑托登記機關登記之。根據學者的考察，日本《不動產登記法》第33條的規定是該法的起草人參考《普魯士所有權取得法》第8條、第16條、第22條第1項以及1872年5月5日的《土地登記法》第64條，德國民法典第二草案第804條第1項的規定作成。[9]此處所謂假登記假處分，與民事訴訟法上的假處分，略有不同，表現在申請假登記假處分時，申請人僅需要釋明其在實體法上有請求權即已足，無須說明請求權的行使有侵害之虞。
（3）假登記的效力
日本民法上的假登記，具有如下效力：
第一，保全順位的效力。 日本《不動產登記法》第7條規定：“本登記的順位依假登記的順位而定”。可見，假登記具有保全日后本登記順位的效力。當假登記推進為本登記時，該本登記的權利，位于假登記后，本登記前所為之一切權利之前。例如甲就其不動產為乙設定抵押權，乙在接受抵押權設定的假登記后，甲又將同一不動產為丙設定抵押權，丙完成了抵押權設定的本登記，當乙根據假登記而作成本登記時，其本登記的順位優先于丙。
現在的問題在于，假登記保全本登記順位的效力，是否指本登記有溯及假登記時的效力？對此問題，在日本司法實務中有溯及說和不溯及說兩種觀點。
早期的判例大多采溯及說，認為假登記有保全本登記順位的效力，因此當假登記推進為本登記時，該本登記的效力，即物權變動的對抗力，溯及于假登記時。晚期昭和8年3月28日大審院判決對以往判例的見解進行了修正，[10]該判決認為應將順位保全的效力之內容，分別保全物權的假登記與保全債權請求權的假登記而個別地做考察。在保全物權的場合，基于假登記而為的本登記，其順位依假登記的時日為準，本登記的效力即為該物權變動的對抗力，溯及于假登記當時而發生。故在假登記與本登記之間所為的中間處分，因受此對抗力，即無存在余地。而在保全債權請求權的假登記的場合，經本登記時，縱使視同于假登記時所為；可是在假登記時，如義務履行期尚未到來，基于假登記而作成的本登記，其效力并不溯及于假登記之際，而是溯及至義務履行期。[11]因此，于義務履行期屆至后而本登記作成之前所為的中間處分，不生效力。然而，假登記后，義務履行期屆至前所為的中間處分，仍不失效力。[12]以上見解，成為判例理論主要趨勢，稱為“對抗力溯及說”。
學界則從本登記對抗力不溯及的立場出發，認為日本《不動產登記法》第7條第2項僅僅是規定本登記的順位溯及于假登記的順位，至于本登記的對抗力仍應按照一般的原則，自本登記當時發生，并不是溯及假登記當時發生。因此，假登記推進到本登記時，和本登記內容相抵觸的中間處分，在其抵觸范圍內失效或成為后順位。這種見解稱為“對抗力不溯及說”，目前在日本已處于通說地位。日本近年來的判例，也盡量避免采用“本登記對抗力溯及說”。[13]
第二，預警效力。日本民法上假登記的預警效力與德國民法上預告登記的預警效力大致相似，不再詳述。
第三，保全權利的效力。假登記的義務人，并不因為假登記而妨害其他權利的處分。但其中間處分在假登記權利人具備本登記原因而請求本登記時，在侵害權利的范圍內無效。對此日本在1960年《不動產登記法》修正時增設第105條的規定，認定假登記權利人，在關于所有權為假登記后，申請本登記時，若有登記上利害關系的第三人，應附上其承諾書或可對抗的裁判書謄本，登記官因其申請而為本登記時，依職權涂銷該第三人的登記。
為適應經濟社會發展和人口老齡化形勢，完善既有住宅使用功能，提高居住品質方便居民生活，結合我區情況，現制定我區既有住宅加裝電梯工作的方案（試行）如下：
一、基本原則
既有住宅加裝電梯工作應遵循“政府引導，業主自愿，依法合規，保障安全，公平合理，統籌兼顧”的原則。
二、申請條件
（一）既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明,且未列入房屋征收范圍和計劃。
（二）既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準。
（三）單位產權的房屋加裝電梯須征得單位書面同意。
（四）既有住宅加裝電梯須經加裝電梯所在單元全體業主同意。
加裝電梯擬占用業主專有部分的,還須征得該專有部分的業主同意。
（五）既有住宅加裝電梯擬占用小區公共道路、綠地等公共區域,須征得相關權益業主三分之二以上同意。
（六）符合現行文物保護、歷史文化名城保護的相關規定。
三、責任分工
成立由主管副區長任組長，區住建局主要負責同志為副組長，城區辦、區民政局、區財政局、區審批局、區綜合執法局、區市場監督管理局、區自然資源和規劃分局、區生態環境分局、住房公積金管理中心、各通信公司、供電、供水、供氣、供暖公司為成員單位的XX區既有住宅加裝電梯領導小組（以下簡稱領導小組），負責既有住宅加裝電梯的組織領導工作。領導小組下設辦公室在區住建局，辦公室主任由住建局主管領導擔任。
區住建局負責我區既有住宅加裝電梯指導協調，監督管理工作。
各社區負責既有住宅加裝電梯的輿論引導和政策宣傳。調查摸底轄區既有住宅現狀，受理加裝電梯的申請材料，并對是否符合加裝條件進行初審，出具書面意見。對有加裝意愿且于2020年6月30前準備實施的小區（單元、樓），做好全面摸底、登記工作，并確定一至二個試點實施。試點實施方案參照本方案執行。
城區辦在負責審查申請材料并于收起申請材料五個工作日內負責召集自然環境和規劃、住建、生態環境、綜合執法、地下管線權屬單位等部門進行現場踏勘，開展論證。
區民政局、區財政局、區審批局、區綜合執法局、區市場監督管理局、區自然資源和規劃分局、區生態環境分局、住房公積金管理中心等職能部門應根據職責分工，按照簡便高效的原則，依法支持既有住宅加裝電梯有關審查、監督、備案、技術解釋和咨詢服務等工作。自然資源和規劃、住建、生態環境、綜合執法局、地下管線權屬單位等部門負責參加既有住宅加裝電梯現場踏勘，開展論證，論證結果以會議紀要形式告知申請人，當場無法確認意見的，有關部門應當在會后5個工作日向城區辦反饋書面意見。
四、組織實施
（一）申請人
1.既有住宅加裝電梯有產權單位的小區，由小區的產權單位或產權單位委托的業主委員會作為申請人。
2.既有住宅加裝電梯無產權單位的小區，由該小區業主委員會或物業服務企業作為申請人。
3.既有住宅加裝電梯無產權單位且無業主委員會的小區，由全體業主授權至少兩名業主代表、物業管理公司、電梯施工安裝企業等單位作為申請人。
4.以幢或單元申請加裝電梯的小區，可由該幢或單元全體業主，授權委托至少2名業主代表、該小區業主委員會、物業管理公司或電梯施工安裝企業等作為申請人。
（二）資金籌措
1.加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務范圍內的業主共同承擔。業主根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定。
2.如需申請使用房屋所有人及其配偶名下的住房公積金，須提供不動產權證書、加裝電梯工程費用發票及分攤方案、竣工驗收備案文件及其他資料。
3.經專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，按有關規定申請使用住宅專項維修資金。
4.利用社會資本投資等其他合法資金來源。
（三）實施程序
1.提交申請。申請人負責收集并提交申請材料到所屬社區。申請材料包括：①小區或單元業主的房屋產權證明材料及使用土地的有關證明文件。②小區或單元業主簽訂的同意加裝電梯的文書。③小區或單元業主對申請人的授權委托書和電梯加裝單位的相關證照。④既有住宅加裝電梯擬占用小區公共道路、綠地等公共區域，征得相關權利業主三分之二以上同意的書面材料。⑤加裝電梯工程費用的預算及分攤方案，申請人委托社區設立加裝電梯專用賬戶。⑥電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案。⑦有資質的房屋安全鑒定單位出具的房屋結構安全性能鑒定報告。⑧對權益受損業主的資金補償方案。⑨其他相關資料。
社區負責受理加裝電梯的申請材料，并對是否符合加裝條件進行初審，且出具書面意見。
2.可行性論證。符合既有建筑加裝電梯申請條件的，申請人應委托具備資質的設計單位現場勘察，進行加裝電梯的可行性論證。論證內容主要包括：既有房屋的結構安全性。加裝電梯初步設計方案在規劃和消防管理方面的合規性（通道、樓間距、消防間距、日照間距等）。對影響或改變供水、排水、供氣、供電、通信、消防、人防、雷電災害防護等裝置設施的改造論證方案。其他需要進行可行性論證的事項。申請人將可行性研究報告、加裝電梯初步設計方案和經社區核準同意的所有資料一并提交到城區辦。城區辦在收齊申請材料后5個工作日內召集自然資源和規劃、住建、生態環境、綜合執法、地下管線權屬單位等部門進行現場踏勘，開展論證，論證結果以會議紀要形式告知申請人。當場無法確定意見的，有關部門應當在會后5個工作日向城區辦反饋書面意見。經論證不具備加裝電梯可行性的，申請人調整實施方案或停止相關工作。
3.公示制度。經城區辦組織論證通過后，申請人在社區協助見證下進行公示，征求業主意見，公示期應不少于10個工作日。公示內容包括提交社區的書面申請材料，以及城區辦出具的論證結果材料、加裝電梯設計文件。在公示期內收到異議的，本棟住宅加裝電梯單元業主與異議人協商達成一致意見。異議處理應報城區辦備案。公示后無異議的，社區出具書面意見。
4.規劃手續。申請人持公示意見、可行性論證結果等相關材料到轄區行政審批局辦理規劃手續。（原房屋建筑竣工驗收時預留電梯井加裝電梯的，不需要辦理相關規劃手續。）
既有住宅未預留電梯井的，須提供下列材料：①行政許可申請書、申請人資格證明材料（企業提供營業執照、機關事業單位提供單位法人證書、個人提供身份證、授權委托書、項目基本情況說明1份）；②社區、城區的審核同意意見文件及公示材料復印件1份；③房地產權屬證明材料及使用土地的有關證明文件復印件1份；④有資質的設計單位驗算設計并出具加裝電梯后滿足結構安全及抗震設防要求的證明材料1份；⑤現狀照片；⑥方案設計圖（平面配置圖1；500、立面剖面圖1；100或1；50）5份及相應的電子文件；⑦日照分析圖及報告；⑧誠信承諾書1份。
既有住宅加裝電梯最小建筑間距，仍按照原建筑外墻計算。符合條件的，由轄區自然資源和規劃局出具規劃意見。
5.施工圖設計。申請人委托有資質的設計單位進行加裝電梯施工圖設計，設計單位出具完整的施工圖。申請人委托有資質的審圖機構進行加裝電梯施工圖聯合審查，合格后審圖機構出具施工圖審查合格證明。
6.行政審批手續。申請人持規劃手續、加裝電梯專項設計施工圖、施工圖審查合格證明、施工合同（申請人委托監理單位進行監理的，同時持監理合同）等相關書面材料，到行政審批局辦理施工許可手續，同步辦理質量安全監督備案手續。
7.施工及竣工驗收。申請人作為建設方對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產負總責，電梯施工、安裝單位應當嚴格按照質量安全生產要求，落實現場施工安全防護措施，并依法對工程質量安全負責，監理單位對施工質量安全實施監理，并對施工質量承擔監理責任。電梯井道工程竣工后，申請人應當依法組織竣工驗收，經驗收合格后方可申請電梯設備安裝。電梯安裝單位應在施工前按相關規定向市場監督管理部門辦理施工告知，電梯安裝完工后向特種設備檢驗檢測機構申請電梯監督檢驗。檢驗合格后，電梯使用單位在投入使用前或投入使用后三十日內，向轄區市場監督管理部門或審批部門辦理使用登記手續。加裝電梯項目竣工后，申請人應依法到自然資源和規劃、住建、消防等行政主管部門辦理竣工驗收備案。
五、使用管理及維護
業主可以委托業主委員會、物業服務企業或其他管理人等作為電梯使用管理單位，由使用管理單位與有資質的電梯維護保養單位簽訂合同，對電梯進行日常維護保養。
業主對電梯自行管理的，可以共同決定直接委托有資質的電梯維護保養單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。
六、附則
（一）既有住宅加裝的電梯不用辦理不動產登記手續，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。
相關房屋所有權或使用權發生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。
（二）既有住宅加裝電梯未完成可行性論證，進行加裝電梯施工的項目，由城區和社區進行監管。
法定代表人：
貸款銀行（簡稱乙方）：
法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日
風險提示：
借款、還款都必須注意保存好相關的書面證據。一般而言，欠條或者借條在債務人之手時，可能將被推定為該債務已經清償。原告主張債權時，如無法提供書面借據的，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。
甲方為_________需要，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________，保證用于_________。借款期限為_____年 _____個月，即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
風險提示：
借款數額肯定要寫的，大家也都會寫，只是要注意數額應該用大寫，并標上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數點。這樣做主要是防止數額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔心數額被修改。如果你是出借人，不用擔心借款人說數額被你改過。
二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：
年_____月_____日_____元；
年_____月_____日_____元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_____年_____月_____日_____元；_____年 _____月_____日_____元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶數額按月利率______計算，按季結息。
風險提示：
借款時間是認定借款期限和訴訟時效的重要依據，也是認定借條事實的重要因素，應該在寫明年月日。年份不能省略，如果沒寫年份，一旦發生糾紛，難以確定具體的時間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應當用漢字大寫：如：二〇xx年三月十六日。
甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息______%，不按規定用途使用貸款，加收利息______%。
風險提示：
利息可以由雙方自行約定，但如最終引發糾紛，對于未支付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會給予保護；約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。但如果約定的年利率為24%——36%，借款人已經支付的部分利息，出借人可不予返還。
五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。
風險提示：
除違約金的約定外，為了保障款項的回收，還可以就借款設置抵押。
需要注意，借款的抵押如果涉及不動產，要到相關部門辦理登記手續，才能對抗第三人。
六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。
八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時，應提前______天通知乙方，變更后的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。
十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經甲乙雙方協商一致，并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份；副本______份，送_____。
十三、補充條款：
風險提示：
為了確保簽名的真實性，應要求當事人提供身份證復印件，而且復印件上還應當讓債務人簽字。最好有借款人按手印，因為身份證也有假的，如果有蓋手印會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。
甲方（簽名蓋章）：
日期： 年 月 日
A分立B解散C創設新法人D潛逃資金
2．王某欠張某10000元錢，到期未還，張某持續款付債，這一現象，構成（）
A取得時效期滿B王某太不講信用
C張某太不注重自己的權利D訴訟時效期滿
3（）的行為不是侵犯專利權的行為。
A強制許可實施他人專利B許諾的假冒專利產品
C明知假冒他人制造的專利產品D在產品上使用他人專利標記
4．下列情形中，不屬于合同解除情況的是（）
A當事人不合格，且內存有違法之處
B在履行期限屆滿之際，當事人一方明確表示將不履行主要債務
C當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行
D當事人一方的違法行為導致合同目的的落空
5張某與王某夫婦無子女，后收養李某的子女為養子，該養子（）
A姓張B必須姓王C必須姓李D可以姓張，可以姓王，也可以姓李
6商標注冊的申請日期以下列選項中的（）為準
A申請人寄出申請書件的日期B商標局收到申請書件的日期
C商標局編定申請號的日期D商標局發出《受理通知書》的日期
7我國繼承法對公證遺囑的規定有（）
A應由遺囑人親筆收發室遺囑的全文B由遺囑人指定兩個以上見證人在場見證
C立遺囑人必須親自辦理公證D應由見證人在遺囑人簽名
8在下列選項中，不可以作為抵押物的是（）
A房屋B土地使用權C國庫券D宅基地作用權
9送奶工誤將李某所訂牛奶放入張某牛奶框中，張某取得該牛奶屬于（不當得利）
10某甲向某乙借人民幣200元，某乙表示同意，3天后，某乙又反悔不借了，但某甲堅決不同意，在法律上他們之間的借貸關系應認為（）
A已成立B并未成立C已部分成立D成立后已經變更
11（）應實行強制注冊
A面粉B家俱C抗生素D調味品
12公民王某立下一份遺囑，指定其女王花繼承遺產，此時，王花對王某財產的繼承權屬于（）
A原權B期待權C既得權D主權利
13出售質量不合格的商品未聲明的，購買人應當在知道或應該知道商品不合格時（）起行使其對銷售者的請求權
A2年內B1年內C50日內D180日內
14可以轉讓自己名稱的主體有（）
A企業法人B社會團體法人C事業單位法人D公民個人
15汽車與拖斗均屬于王所有，二者之間的關系是（）
A原物和息B主物和從物C可分物與不可分物D動產與不動產
16在下列選項中，屬于主物與從物關系是的（）
A甲的拖拉機和（）B甲的手表和乙的表帶
C房屋和天花板D丙的鑰匙和丁的鎖
17甲乙丙三人買了一輛汽車跑運輸，后甲乙丙發生矛盾，遂決定終止共有關系，但誰都不愿意要汽車，對此，應采取（）方法處理
A實物分割B變價分割C作價補償D按分額分割
18債權與下列何種權利構成民法財產權的兩大類型（）
A物權B人身權C知識產權D繼承權
19可以采用罰款手段取得財產所有權的主體只能是（）
A農村集體經濟組織B國有企業
C公民個人D稅務局
20甲乙之間訂有租賃合同，在租賃期間，甲乙又達成協議，甲將租乙的設備賣給乙，甲乙之間的租賃關系因下列法律事實而消滅
A解除合同B免除債務C混合D合同更新
21甲與乙共同出資購買別墅在一幢，后出租給某公司使用。在租賃期間，乙因缺錢花，欲出讓自己共有份額。承租的公司表示愿意購買，問此房屬于乙的份額應賣給誰？
A如甲也表示愿意要，當然應賣給甲
B如甲給價與承租的公司相同，應賣給甲
C由乙決定賣給誰
D承租公司報價在先，應賣給該公司
22有關委托合同與行紀合同的正確表述是（）
A二者都是有償合同
B行紀人與受托人都是以委托人的名義為法律行為
C行紀人與受托人都對自己行為負直接責任
D行紀合同是有償合同，而委托合同可以有償，也可以無償
23劉某欲在其一本專著中引用王某發表在某雜志上的文章中的觀點，對此，劉某（）
A須經王某同意B不必經王某同意
C須經王某同意，但不必支付報酬
D不必須經王某同意，也無須支付報酬
24，下列選項中，不能獲得專利權的發明創造是（）
A調味品B飲料C萬能膠D治療疾病的新方法
25代表債權的有價證券是（）
A借據B國庫券C銀行存款D股票
26下列哪項不是承攬合同的特征？
A承攬人完成的工作成果具有特殊性
B承攬人的工作具有獨立性
C承攬合同是實踐合同
D承攬人以自己的風險完成工作
27下列商標（）不能受到法律保護
A商品商標B服務商標C以本商品的通用名稱和圖開設計的商標D證明商標
28以下民事法律行為的形式中，屬于一般書面形式的是（）
A審批、登記B簽名、蓋章C公證D鑒證
29因緊急避險造成損害的，如果險情是由于人為的原因而引起的，則由（）承擔民事責任
A緊急避險人B引起險情的人C緊急避險人和引起險情的人D受害人自己
30合同之債的發生原因為（）
A借款B不當得利C無因管理D侵權行為
31甲向乙發出要約之后，可以加急電報在相對人承諾之前撤銷要約（）
32訴訟時效期間屆滿，債權消滅（）
33未成年人甲故意打傷未成人年人乙，因甲主觀有過錯，他應當負賠償責任，他的父母無責任（）
34AB兩公司協議合并為甲公司，A公司所欠C公司之30萬元，應由甲公司償還（）
35民事法律行為的基本要素是意思表示（）
36丁某把夫妻共有的兩間私房贈給吳某，其行為是部分無效的民事行為（）
37A公司決定代表人以A公司名義同B公司簽訂了一份合同，其行為屬于（）
38占有，使用，收益，處分四項權能之總和，就是所有權（）
