開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的1篇不動產(chǎn)輔助系統(tǒng)應(yīng)用，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。

摘要：為促進(jìn)農(nóng)村房地一體化的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，解決外業(yè)權(quán)屬調(diào)查、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理作業(yè)過程中效率低、工作反復(fù)等問題，參考地籍調(diào)查規(guī)程、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)，從內(nèi)外業(yè)一體化的角度，建設(shè)研究地籍不動產(chǎn)發(fā)證系統(tǒng)。提出一種將Android端和桌面端軟件相結(jié)合的內(nèi)外業(yè)一體化方案，Android端實現(xiàn)宗地、房屋屬性以及權(quán)利人身份證、戶口本照片的采集；桌面端采用C#語言基于ArcGISEngine二次開發(fā)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、圖形繪制、圖形編輯、屬性掛接、數(shù)據(jù)檢查（屬性檢查、拓?fù)錂z查）、成果輸出、電子檔案等功能。該系統(tǒng)已應(yīng)用于吐魯番、博樂農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證等項目中，大大提高了地籍不動產(chǎn)外業(yè)數(shù)據(jù)采集和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理效率。

關(guān)鍵詞：地籍不動產(chǎn)發(fā)證輔助系統(tǒng)；房地一體化；權(quán)屬調(diào)查；內(nèi)外業(yè)一體化

農(nóng)村房地一體化不動產(chǎn)確權(quán)登記是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推動農(nóng)村制度改革、加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展、推進(jìn)宅基地“三權(quán)分置”改革等工作的基礎(chǔ)[1]。地籍不動產(chǎn)發(fā)證系統(tǒng)以農(nóng)村地籍調(diào)查和房屋調(diào)查為基礎(chǔ)，以滿足不動產(chǎn)登記發(fā)證為出發(fā)點，通過內(nèi)外業(yè)相結(jié)合的方式，對農(nóng)村范圍內(nèi)所有宗地的權(quán)屬、位置、房屋以及構(gòu)筑物面積等相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查，并繪制地籍圖和房產(chǎn)平面圖，獲得基礎(chǔ)的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息[2]。為提高不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查項目的生產(chǎn)效率，實現(xiàn)與不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的無縫對接，達(dá)到快速高效進(jìn)行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)采集、編輯、制圖以及數(shù)據(jù)庫建設(shè)的目的，有必要開發(fā)一套地籍不動產(chǎn)發(fā)證輔助系統(tǒng)。木林[2]等基于Android端進(jìn)行二次開發(fā)，實現(xiàn)權(quán)屬信息（權(quán)利人信息、身份證等）的快速采集，為外業(yè)數(shù)據(jù)采集提供了便利；劉仁釗[3]等基于AutoCAD二次開發(fā)，在CAD或CASS軟件下運行系統(tǒng)，實現(xiàn)了內(nèi)業(yè)圖形繪制、屬性管理、面積計算和統(tǒng)計的一體化；申永偉[4]等基于AutoCAD二次開發(fā)，通過交互命令和圖形界面解決了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)中宗地數(shù)據(jù)編輯、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)編輯、數(shù)據(jù)檢查、成果輸出、數(shù)據(jù)交換、電子檔案管理等問題，提高了項目生成效率。然而，CAD圖形自身空間分析能力不足，因此本文提出了將移動端與桌面端軟件相結(jié)合的方式，即基于Android系統(tǒng)實現(xiàn)外業(yè)采集，基于ArcEngine二次開發(fā)實現(xiàn)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯、屬性賦值、數(shù)據(jù)檢查、成果輸出、電子檔案管理等，綜合利用App、服務(wù)器和桌面端軟件等實現(xiàn)地籍不動產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)外業(yè)一體化和自動化。

1內(nèi)外業(yè)一體化

農(nóng)村房地一體化確權(quán)登記調(diào)查依據(jù)《農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查指南》等要求，以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，重點完成宅基地、集體建設(shè)用地的權(quán)屬、位置、界址（四至）等調(diào)查，同步開展地上房屋及其附屬設(shè)施的調(diào)查與測量工作，確保農(nóng)戶對宅基地和農(nóng)房的所有權(quán)益。傳統(tǒng)調(diào)查方式為在隨身攜帶的圖紙上進(jìn)行記錄，十分不方便，且容易遺漏信息甚至記錯信息[5]。權(quán)屬資料收集是將身份證、戶口本等資料帶回復(fù)印，易丟失；宗地和房屋測量方式為利用紙質(zhì)圖繪制草圖，再進(jìn)行內(nèi)業(yè)繪圖，比較耗時，且不能及時校檢數(shù)據(jù)。本文提出的內(nèi)外業(yè)一體化方案，即外業(yè)利用Android端采集宗地、房屋屬性以及權(quán)利人身份證、戶口本照片等信息，內(nèi)業(yè)利用C#語言基于ArcGISEngine二次開發(fā)實現(xiàn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、圖形繪制、圖形編輯、屬性掛接、數(shù)據(jù)檢查（屬性檢查、拓?fù)錂z查）、成果輸出、電子檔案等功能。

2系統(tǒng)設(shè)計

系統(tǒng)Android端基于Java語言，實現(xiàn)宗地、房屋信息采集以及身份證等影像資料的上傳，數(shù)據(jù)存儲到服務(wù)器的PostgreSQL庫中，影像資料存儲到服務(wù)器指定位置。為保證數(shù)據(jù)的安全性，數(shù)據(jù)傳輸過程中對數(shù)據(jù)加密，并采用VPN進(jìn)行傳輸。系統(tǒng)桌面端基于.NET框架，采用C#語言，借助DevExpress進(jìn)行界面設(shè)計；基于ArcEngine進(jìn)行二次開發(fā)，綜合利用矢量數(shù)據(jù)庫Geodatabase和PostgreSQL實現(xiàn)數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)編輯數(shù)據(jù)檢查、成果輸出等功能，實現(xiàn)地籍不動產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)外業(yè)一體化。

2.1系統(tǒng)總體設(shè)計

系統(tǒng)采用分層思想設(shè)計，形成基礎(chǔ)層、數(shù)據(jù)層、業(yè)務(wù)應(yīng)用層、用戶層等多層分布式應(yīng)用體系架構(gòu)（圖1），可降低層與層之間的依賴程度，需求變更時便于新的實現(xiàn)替換原有層次的實現(xiàn)，有利于標(biāo)準(zhǔn)化和各層邏輯的復(fù)用。①基礎(chǔ)層：Android端在搭載Android的手機、平板上運行，桌面端以單機版的模式運行，硬件平臺采用個人計算機，軟件環(huán)境需要用戶在Windows系統(tǒng)下，安裝PostgreSQL數(shù)據(jù)庫、ArcEngine二次開發(fā)基礎(chǔ)環(huán)境；②數(shù)據(jù)層：系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)包括空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)，空間數(shù)據(jù)主要涵蓋宗地、房屋等數(shù)據(jù)，非空間涵蓋權(quán)利人屬性數(shù)據(jù)和電子檔案，系統(tǒng)基于Arc?GIS的Geodatabase模型實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的存儲管理，基于PostgreSQL實現(xiàn)非空間數(shù)據(jù)的存儲管理；③服務(wù)層：為Android端提供后端服務(wù)；④業(yè)務(wù)應(yīng)用層：提供系統(tǒng)所有功能，包括宗地屬性采集、房屋屬性采集、身份證等拍照、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)編輯（宗地、房屋圖形編輯與屬性維護(hù)）、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)入庫、成果輸出、電子檔案管理等模塊；⑤用戶層：外業(yè)調(diào)查人員使用App完成外業(yè)權(quán)屬調(diào)查和權(quán)屬資料收集，內(nèi)業(yè)作業(yè)人員利用桌面端軟件完成權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)編輯、入庫、成果輸出等工作，實現(xiàn)與不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的無縫對接。

2.2數(shù)據(jù)庫設(shè)計

系統(tǒng)參考《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（試行）》設(shè)計數(shù)據(jù)庫，主要涉及空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，空間數(shù)據(jù)主要包括宗地、房屋、界址點、界址線、其他地類等，屬性數(shù)據(jù)主要包括宗地權(quán)利人、房屋權(quán)利人、權(quán)屬材料等信息。本文將空間數(shù)據(jù)以Geodatabase格式分層存儲，屬性數(shù)據(jù)庫存儲在PostgreSQL數(shù)據(jù)庫中，并通過地籍號檢驗空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性。

2.3系統(tǒng)功能設(shè)計與實現(xiàn)

系統(tǒng)的模塊化開發(fā)，包括移動端和桌面端兩部分，移動端負(fù)責(zé)宗地和房屋信息采集、拍照、數(shù)據(jù)上傳工作，桌面端負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、圖形編輯、屬性賦值、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)入庫、成果輸出等工作，并建立數(shù)據(jù)傳輸機制，通過共用數(shù)據(jù)庫將業(yè)務(wù)聯(lián)系起來。系統(tǒng)總體流程如圖2所示。

2.3.1Android端功能

1）權(quán)利人基本信息創(chuàng)建模塊。為方便查看，首先建立地籍子區(qū)文件夾，以“行政區(qū)碼+地籍區(qū)代碼+地籍子區(qū)代碼”為文件夾編號，在該目錄下創(chuàng)建地籍編號文件夾（如GB00001）；再創(chuàng)建宗地基本信息、房屋信息記錄和影像資料文件夾，并在影像資料文件夾中將影像資料按照身份證、戶口本、權(quán)屬資料進(jìn)行分類。2）身份證識別模塊。權(quán)利人基本信息創(chuàng)建過程中采用身份識別和NFC識別技術(shù)，根據(jù)身份證信息智能創(chuàng)建權(quán)利人信息。利用手機攝像頭獲取身份證照片，利用網(wǎng)絡(luò)調(diào)用百度OCR身份證識別接口自動獲取姓名、性別、民族、出生日期、住址、身份證編號、發(fā)證機關(guān)以及有效日期等信息；也可利用手機的NFC功能，將身份證靠近手機，自動獲取上述信息。3）圖片采集模塊。圖片采集是數(shù)據(jù)采集的核心功能，主要包括身份證正反面、戶口簿、其他權(quán)屬信息的采集。圖片保存到對應(yīng)的宗地文件夾中，按照圖片類型命名，如身份證正面命名為“身份證正面”。系統(tǒng)以拍照的方式代替復(fù)印件，拍攝的照片具有一定的變形，系統(tǒng)通過圖像仿射的方法將變形的圖片拉伸為正常圖片。4）數(shù)據(jù)傳輸。搭建VPN專網(wǎng)，采用統(tǒng)一的設(shè)備（Android端手機、平板），將收集的數(shù)據(jù)利用md5加密后傳輸?shù)椒?wù)器。2.3.2桌面端功能1）數(shù)據(jù)管理。數(shù)據(jù)管理模塊主要實現(xiàn)外業(yè)測繪點和DWG數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換。宗地包括宗地新增和宗地變更，宗地新增需要將外業(yè)測繪點導(dǎo)入系統(tǒng)，并繪制宗地房屋圖形；宗地變更則需在系統(tǒng)導(dǎo)入測繪部門提供的AutoCAD數(shù)據(jù)。李昱[6]等提出利用FME工具設(shè)置導(dǎo)入數(shù)據(jù)和目標(biāo)數(shù)據(jù)庫中字段的映射關(guān)系，并進(jìn)行轉(zhuǎn)換的方法。該方法依賴于第三方軟件，因此本文基于ArcEngine二次開發(fā)將數(shù)據(jù)的封閉面要素或輪廓要素統(tǒng)一轉(zhuǎn)化為封閉面，進(jìn)而獲取宗地、房屋等要素圖層，再采用空間疊加分析進(jìn)行屬性賦值，然后通過空間疊加獲取注記點與對應(yīng)面的包含關(guān)系，得到注記與面的隸屬關(guān)系，最后將注記信息填入對應(yīng)圖層內(nèi)。2）數(shù)據(jù)編輯。數(shù)據(jù)編輯主要實現(xiàn)宗地、房屋、界址點、界址線的圖形編輯、屬性賦值以及屬性掛接。矢量數(shù)據(jù)存儲在Geodatabase數(shù)據(jù)庫中，屬性數(shù)據(jù)存儲在PostgreSQL數(shù)據(jù)庫中，二者通過地籍號進(jìn)行關(guān)聯(lián)。新建宗地時，繪制完宗地后必須賦予地籍號這個屬性，完成與非屬性數(shù)據(jù)庫的關(guān)聯(lián)；變更宗地時，根據(jù)空間疊加分析方法為提取的圖形信息的地籍號賦值，建立與屬性的關(guān)聯(lián)。宗地和房屋繪制完成后，進(jìn)行房屋、宗地的屬性編輯，每宗單獨編輯，對于具有共性的字段進(jìn)行統(tǒng)賦。界址點和界址線由宗地轉(zhuǎn)換得到，采用統(tǒng)賦和單獨賦值的方式實現(xiàn)屬性賦值。3）數(shù)據(jù)檢查。數(shù)據(jù)檢查包括權(quán)屬檢查、拓?fù)錂z查以及空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)管理性檢查。權(quán)屬檢查主要檢查字段必填、字段值域、代碼缺失、代碼重復(fù)等，以保證空間圖形與權(quán)屬信息的一致性和權(quán)屬數(shù)據(jù)規(guī)范性。拓?fù)錂z查涉及宗地、房屋、界址點、界址線等要素，具體規(guī)則包括界址線上不能存在偽結(jié)點、界址線不能存在懸掛結(jié)點、宗地與宗地之間不得有裂縫、宗地與宗地不得重疊、房屋不能跨宗地檢查、界址點必須位于宗地邊界上、界址線必須與宗地輪廓線重合等。4）數(shù)據(jù)入庫。數(shù)據(jù)入庫包括地籍?dāng)?shù)據(jù)入庫和影像資料入庫。宗地、房屋等拓?fù)錂z查無誤后，進(jìn)行入庫。地籍影像資料入庫是將每宗地的影像資料保存到以地籍號命名的文件夾中，地籍?dāng)?shù)據(jù)指定文件路徑與影像數(shù)據(jù)建立關(guān)聯(lián)。5）成果輸出。為了統(tǒng)一宗地圖風(fēng)格，利用地圖模板文件，生成宗地圖[7]。首先按照地籍表和房屋調(diào)查表模板單個或批量導(dǎo)出地籍調(diào)查表和房屋調(diào)查表；再通過轉(zhuǎn)換工具將地籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表由電子文檔轉(zhuǎn)換為影像資料，保存到對應(yīng)的影像資料文件夾中；然后將影像資料按照地籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、身份證、戶口本、其他資料進(jìn)行排序，完成影像資料的輸出。

3結(jié)語

地籍不動產(chǎn)發(fā)證輔助系統(tǒng)結(jié)合移動端App、服務(wù)器和桌面端軟件，實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、傳輸、編輯、處理的流程化，將身份證識別、移動互聯(lián)網(wǎng)、.NET等先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用于地籍不動產(chǎn)發(fā)證過程中，大大減少了外業(yè)采集和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的工作量。

參考文獻(xiàn)

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[7]楊大兵，王春波，陳建平，等.基于ArcEngine組件技術(shù)的宗地圖自動生成研究[J].勘察科學(xué)技術(shù)，2010(2):31-35

作者:王慧慧 帕麗旦·艾尼 趙永振 鄧淋之 單位:新疆地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局測繪大隊 新疆寶地測繪有限責(zé)任公司