時(shí)間：2022-12-28 18:25:02
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇繼承公證書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
到國(guó)外繼承財(cái)產(chǎn)一般須辦理哪些公證書?
(1)關(guān)系公證書, 即繼承人與被繼承人之間的法律關(guān)系公證(如父子關(guān)系、母子關(guān)系 、夫妻關(guān)系、兄弟姐妹關(guān)系等);
(2)死亡公證書, 即被繼承人已死亡的公證;
(3)繼承公證書;
(4)遺囑公證書;
(5)身份公證書等。
江蘇省司法廳公證管理處：
你處司公（90）第46號(hào)《關(guān)于如何處理當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷繼承權(quán)公證書的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究答復(fù)如下：
一、關(guān)于繼承權(quán)公證書問題。由于被繼承人何妙根的妻子沈云秀和女兒已經(jīng)在公證處作了放棄繼承權(quán)的真實(shí)意思表示，公證處為何妙根和沈云秀的四個(gè)兒子出具的繼承權(quán)公證書真實(shí)合法，因此，對(duì)沈云秀放棄繼承權(quán)的反悔不予支持，不能撤銷繼承權(quán)公證書。現(xiàn)何的四個(gè)兒子同意將何的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸沈云秀一人所有，可由他們商得其各自配偶的同意后，將繼承的房產(chǎn)贈(zèng)與沈云秀，公證處可為他們辦理贈(zèng)與公證。
二、關(guān)于贈(zèng)與公證書問題。贈(zèng)與人沈云秀將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與四個(gè)兒子后反悔，要求撤銷贈(zèng)與公證書，鑒于贈(zèng)與公證后，當(dāng)事人未辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且未實(shí)際改變房產(chǎn)的占有使用，因此，可由贈(zèng)與人發(fā)表一份變更原贈(zèng)與的聲明書，連同原贈(zèng)與公證書一并交公證處存檔。
三、關(guān)于析產(chǎn)協(xié)議公證書問題。公證處辦理析產(chǎn)協(xié)議公證書并無錯(cuò)誤，因此公證書不能撤銷。但由于贈(zèng)與人反悔后，經(jīng)公證的析產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容發(fā)生了變化，可由原協(xié)議人共同發(fā)表協(xié)議書無效的聲明，連同原公證書一并交公證處存檔。
所謂濫用公證，是指公證當(dāng)事人或非當(dāng)事人為了某種利益，通過利用公證或冒用公證，濫用公證權(quán)利和公證文書，來達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或獲取不當(dāng)利益的目的。結(jié)合實(shí)踐，濫用公證大致可以分為五類情形。第一類是提供虛假證明材料或作虛假陳述騙取公證書。現(xiàn)在公證文書的使用范圍很廣，出國(guó)、商業(yè)往來、遺產(chǎn)繼承、招投標(biāo)等都會(huì)用到公證文書。許多人為了其不法目的，在公證中提供虛假證明材料或作虛假陳述。提供虛假材料既包括非法的證明材料，如偽造的身份證件、文憑等，也包括出具單位真實(shí)但內(nèi)容虛假的證明材料，如學(xué)校出具的虛假的成績(jī)證明。作虛假陳述也包括當(dāng)事人向公證處隱瞞事實(shí)或捏造事實(shí)，也包括串通他人提供虛假的證言。雖然公證法規(guī)定了提供虛假證明材料，騙取公證書的需承擔(dān)法律責(zé)任，但現(xiàn)實(shí)中，很少有當(dāng)事人因騙取公證書受到法律制裁。而由于當(dāng)事人具有欺騙的主觀惡意，公證處往往防不勝防，承擔(dān)不利后果的也往往是公證處。
第二種濫用公證的情形主要就是為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)而利用公證。公證法規(guī)定了公證員的審查核實(shí)責(zé)任及錯(cuò)證賠償制度，這在一定程度上刺激了人們利用公證來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如在商業(yè)交往中，雙方因不熟悉而相互不完全信任的情況下，往往會(huì)尋求公證，從而讓公證承擔(dān)起主體資格、合同內(nèi)容等的審查責(zé)任。如果公證處未能嚴(yán)格審查的，原本當(dāng)事人的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)轉(zhuǎn)化為公證處的責(zé)任。轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的情況還包括有關(guān)單位只有在某些復(fù)雜問題時(shí)會(huì)要求公證。雖然說公證要發(fā)展，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也是不可避免的，但在人們存有為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)而公證的故意時(shí)，公證處的風(fēng)險(xiǎn)無疑會(huì)大大增大。如轟動(dòng)一時(shí)的“西安寶馬”事件，本人認(rèn)為就是典型的轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的行為。當(dāng)事人顯然事先就有作假的故意，但通過辦理公證，讓公證員成了替罪羊。
第三種濫用公證表現(xiàn)為無限度的夸大或曲解公證的范圍和作用。每一項(xiàng)公證都有特定的證明對(duì)象和證明內(nèi)容。真實(shí)性、合法性并不是在每個(gè)公證當(dāng)中兼?zhèn)涞模兴鶄?cè)重。公證書在更多的時(shí)候是以第三方作證的方式來證明行為或事實(shí)的真實(shí)、合法。公證證明的范圍也
越來越細(xì)化，很少對(duì)整個(gè)事件、行為進(jìn)行證明，而是越來越多地采用證明其中一個(gè)事項(xiàng)、一個(gè)環(huán)節(jié)或證明事件、行為的外在的真實(shí)性合法性的辦法。這是因?yàn)榭茖W(xué)的發(fā)展，越來越多的行為需要有專業(yè)人士完成或借助一定的儀器設(shè)備，公證員只能證明眼見的行為、過程的真實(shí)性，對(duì)專業(yè)人員和儀器設(shè)備的工作只能從程序上予以證明，對(duì)實(shí)質(zhì)內(nèi)容是不敢證明的，也就是說對(duì)證明對(duì)象的合法性通常不予證明。但有些當(dāng)事人為了達(dá)到自身目的，會(huì)故意對(duì)公證內(nèi)容進(jìn)行歪曲。如在汽車節(jié)油大賽中，公證處往往是對(duì)所有參賽車輛的行駛里程和耗油量進(jìn)行證明。而主辦方一般只用到冠軍的成績(jī)，在宣傳的時(shí)候就成了“XX車經(jīng)公證百公里耗油X升”。這就是故意曲解公證，作夸大性的宣傳的例子。還有的如媒體曾炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“處女公證”①，實(shí)際上就是公證處對(duì)有關(guān)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的處女鑒定證明進(jìn)行了真實(shí)性的公證。而人們一曲解，媒體一夸大，就成了公證處直接來證明是否處女了。可見夸大或曲解公證對(duì)象和內(nèi)容的對(duì)公證事業(yè)的危害也很大。
濫用公證的第四種就是打擦邊球，通過混淆法律關(guān)系，將公證書另作他用。公證都采取一事一證的方式，并且每個(gè)公證的作用各不相同。比如出生公證和親屬關(guān)系公證，有時(shí)候在內(nèi)容上所顯示的關(guān)系是同一的，但在現(xiàn)實(shí)中并不能代替使用。而將公證書另作他用或者在法律關(guān)系明確、公證事項(xiàng)也明確的情況下要求采用另外的公證事項(xiàng)，這一方面是由于有些當(dāng)事人為了簡(jiǎn)便手續(xù)、減少支出或故意借用公證的名號(hào);另一方面是有關(guān)的公證書使用接收單位不了解公證，不明白公證書特定的證明內(nèi)容和范圍及由此而決定的公證書使用效力，很多單位往往只說有公證書就行。本人就碰到過一個(gè)此類案例：一人死亡在銀行留有存款，其配偶想取出存款，來公證處咨詢，答復(fù)要辦理繼承公證。當(dāng)事人嫌繼承公證太麻煩，就去銀行溝通。結(jié)果銀行來電話說只要有公證就行了，并表示可以由該配偶發(fā)表一個(gè)聲明，愿意承擔(dān)其一個(gè)人支取該筆存款的所有法律責(zé)任。姑且不論這份聲明書公證的法律意義和實(shí)際使用效果，也不管公證處可能要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。在此案中，繼承關(guān)系很明確，任何公證員都知道應(yīng)辦理繼承公證。可當(dāng)事人怕麻煩，銀行又不了解公證，如果公證處就出一份聲明書公證書，那顯然是自己打自己的嘴，自己同意當(dāng)事人濫用公證，此類作法一旦開了先河，以后可能就不會(huì)存在繼承公證了。
濫用公證的第五種情形就是偽造公證文書或沒有公證而冒用公證名義，虛構(gòu)公證。這種情況往往是不法分子用于詐騙，本身就是一種違法行為。偽造公證文書和冒用公證名義都是看中了公證的公信力和人們對(duì)公證的信任。有些人在第一種濫用公證——騙取公證書不能得逞時(shí)，會(huì)自己偽造公證文書。而冒用公證名義、虛構(gòu)公證或許每個(gè)人都碰到過。平常在手機(jī)、QQ和郵箱中都會(huì)收到中獎(jiǎng)消息，甚至還有書面信件。這些消息都稱中了大獎(jiǎng)，需要中獎(jiǎng)?wù)哳A(yù)先支付公證費(fèi)或個(gè)人所得稅。為了表明中獎(jiǎng)的“真實(shí)性”，往往會(huì)說明由公證處公證，并煞有其事地寫著公證處的名稱、地址、電話和公證員的姓名、編號(hào)等等。這種典型的中獎(jiǎng)詐騙就是冒用公證，虛構(gòu)公證，而由于人們的一時(shí)貪念和對(duì)公證的信任，上當(dāng)?shù)娜瞬辉谏贁?shù)。
二、如何防止公證濫用
(一)完善公證審查核實(shí)，確實(shí)提高公證質(zhì)量
要預(yù)防人們?yōu)E用公證，首先公證機(jī)構(gòu)和公證員要嚴(yán)格根據(jù)法律規(guī)定和辦證程序規(guī)則辦理公證，盡到勤勉盡職的義務(wù)，同時(shí)提高業(yè)務(wù)水平，仔細(xì)審查核實(shí)每個(gè)公證事項(xiàng)，保證公證的真實(shí)性和合法性。在公證中，審查核實(shí)是最重要的一環(huán)，是查明事實(shí)，確認(rèn)證明結(jié)論的必經(jīng)環(huán)節(jié)。公證法規(guī)定了公證機(jī)構(gòu)的核實(shí)義務(wù)，如果公證機(jī)構(gòu)未盡核實(shí)義務(wù)，導(dǎo)致錯(cuò)證和假證，則無疑公證處和公證員對(duì)外要負(fù)全部責(zé)任。而當(dāng)事人提供虛假材料或作虛假陳述所要承擔(dān)的責(zé)任，公證機(jī)構(gòu)往往很難追償。因此，要預(yù)防公證濫用，公證機(jī)構(gòu)首先要從內(nèi)部出發(fā)，完善各項(xiàng)公證程序，提高公證員的執(zhí)業(yè)能力和職業(yè)道德素質(zhì)，使當(dāng)事人騙取公證書的目的無法得逞。
(二)“公證”一詞的專有保護(hù)
有人在公證法制定時(shí)就提出應(yīng)當(dāng)在法律將公證作為專有名詞予以保護(hù)。②因?yàn)楣C是一項(xiàng)法定的證明制度，公證有一整套的法律法規(guī)規(guī)范公證工作和規(guī)定公證書的法律效力，是一項(xiàng)獨(dú)特的法律制度。遺憾的是公證法并沒有對(duì)公證進(jìn)行專有名詞保護(hù)。這一點(diǎn)銀行業(yè)立法就走在了前面。《商業(yè)銀行法》第十一條規(guī)定，設(shè)立商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。未經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得從事吸收公眾存款等商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，任何單位不得在名稱中使用“銀行”字樣。
據(jù)本人所知，在國(guó)內(nèi)使用“公證”一詞的，除了公證法規(guī)定的“公證”外，還有海事公證和棉花質(zhì)量公證檢驗(yàn)兩類“公證”。實(shí)際上所謂的海事公證，就是海事保險(xiǎn)當(dāng)中的事故調(diào)查和評(píng)估認(rèn)定。棉花質(zhì)量公證檢驗(yàn)則是指“專業(yè)纖維檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)棉花的質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行檢驗(yàn)并出具公證檢驗(yàn)證書”③ 。這樣眾多的“公證”，可能連我們作為其中一份的公證員也不一定了解。而現(xiàn)實(shí)中，由于公證機(jī)構(gòu)改革，公證處大多脫離了行政序列，成了行業(yè)組織，特別是設(shè)區(qū)一級(jí)的行政區(qū)域內(nèi)的公證處需要起字號(hào)，使得老百姓對(duì)公證姓“私”姓“公”有了疑慮。同時(shí)，由于沒有專門的法律保護(hù)，人們可以隨意濫用公證而不需承擔(dān)什么法律后果。筆者曾經(jīng)就在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上看到說某某活動(dòng)由公證處公證，結(jié)果是公證處根本沒有受理過此類公證。如果有“公證”的專有名詞保護(hù)，并授權(quán)任何一個(gè)公證處有權(quán)對(duì)濫用公證行為追究責(zé)任。在這種情況之下，公證處就有權(quán)要求濫用公證者承擔(dān)法律責(zé)任。
(三)申請(qǐng)人承諾和公證告知
在當(dāng)事人申請(qǐng)公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求其明確申辦公證的理由及公證書的用途并做出不作其他用途的承諾。而作為公證員，應(yīng)該在受理公證時(shí)將公證采取的方式方法及公證證明的對(duì)象和內(nèi)容明確告知當(dāng)事人，讓當(dāng)事人明白公證，合理使用公證文書。當(dāng)事人申請(qǐng)公證都有特定的目的，有些當(dāng)事人為了騙取公證書會(huì)作虛假陳述。因此公證員在受理公證時(shí)，要多問幾個(gè)為什么，當(dāng)事人為什么要辦這公證，辦了這公證對(duì)他有什么用處，公證處會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)等。公證員要通過詢問過程探求當(dāng)事人的真實(shí)意思表示和真實(shí)意圖，引導(dǎo)當(dāng)事人正確選擇公證事項(xiàng)。
(四)在公證文書上進(jìn)行加注
公證文書上進(jìn)行加注，主要是兩方面的內(nèi)容，一是限定公證書的用途，一是明確公證書的證明內(nèi)容和使用效力。在公證書中加注公證書用途，能夠明確公證文書的使用范圍和效力，這樣當(dāng)事人很難將公證書另作他用，也為接受使用單位采證公證文書提供了明確的指導(dǎo)。現(xiàn)有的在公證書中標(biāo)明用途的，只有在涉臺(tái)的親屬關(guān)系公證中，需要加注僅限用于諸如探親、減免稅等特殊用途。而明確公證書的證明內(nèi)容和使用效力也是防止當(dāng)事人濫用公證的一個(gè)有效手段。在中公協(xié)新出臺(tái)的《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第十條，公證機(jī)構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十八條的規(guī)定辦理涉及處分房屋的委托書公證，可以在公證書中加注：“本公證書未對(duì)委托人是否具有處分權(quán)做出證明”。第十六條，??僅對(duì)轉(zhuǎn)委托人的簽名(印鑒、指印)和簽署日期進(jìn)行證明，不對(duì)原委托書目前的有效性進(jìn)行證明，并可以在公證書中加注：“本公證書未對(duì)原委托書目前是否有效做出證明”。筆者在采用當(dāng)事人聲明形式作證人證言的保全證據(jù)公證時(shí)，也會(huì)加注“本公證書僅證明聲明人發(fā)表聲明行為的真實(shí)性，對(duì)聲明書內(nèi)容真實(shí)與否不予證明”。這樣的加注就明確了公證書證明了什么，沒有證明什么，能夠有效避免當(dāng)事人將公證書另作他用或故意曲解公證內(nèi)容的濫用行為及接受使用的單位和個(gè)人被當(dāng)事人蒙騙。
(五)公證文書加密、聯(lián)網(wǎng)查詢和公證機(jī)構(gòu)保管公證書
對(duì)公證書進(jìn)行加密和提供互聯(lián)網(wǎng)查詢，也是防止公證書造假的有效方法。由于大多公證文書有固定的格式，公證文書造假很容易，而人們往往很難識(shí)別，且查詢途徑也不方便。現(xiàn)在成都和廣州的公證處已經(jīng)推行公證書加密，在公證書中加印條形碼用來防偽，同時(shí)開通查詢系統(tǒng)，供驗(yàn)證公證書的真?zhèn)巍＂?/p>
由公證機(jī)構(gòu)保管公證書，也可以有效預(yù)防當(dāng)事人濫用公證書。因?yàn)楫?dāng)事人申辦公證都是有特定用途的，一般都提供給特定的部門作為證據(jù)材料使用。如果在當(dāng)事人辦理完公證后，由公證處保管公證書，待其需要向有關(guān)部門提供公證書時(shí)，可由該部門直接向公證處領(lǐng)用公證書。而公證處可以在有關(guān)部門領(lǐng)取公證書時(shí)向其說明公證書的證明內(nèi)容和使用效力，確保
有關(guān)部門正確采證公證書。這樣就能有效地防止當(dāng)事人將公證書另作他用或隨意曲解公證書內(nèi)容。有人提出在辦理夫妻之間因外遇產(chǎn)生的手機(jī)短信息保全證據(jù)公證時(shí)，“為防止當(dāng)事人改變公證書使用目的，利用公證書對(duì)丈夫或‘第三者’進(jìn)行詆毀名譽(yù)、威脅或其它侵權(quán)行為，可以與當(dāng)事人協(xié)商，將公證書留置于公證處，在進(jìn)行離婚訴訟時(shí)，由法院直接從公證處提取公證書。”⑤
三、公證被濫用的救濟(jì)
(一)與濫用人協(xié)商并設(shè)立黑名單
濫用公證者有故意也有無意的，如果當(dāng)事人為了自身的利益曲解公證或冒用公證的而沒有造成嚴(yán)重?fù)p害的，公證處可以與之協(xié)商，要求其停止濫用行為、消除影響。公證處可以要求濫用者在報(bào)紙或電視上發(fā)表聲明，對(duì)濫用情況作出解釋，消除對(duì)公證處的不利影響。 同時(shí)對(duì)濫用者要設(shè)立黑名單，對(duì)其信用進(jìn)行記錄。公證法賦予了公證機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)人申辦非法律規(guī)定必須公證的事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)不受理公證。如果濫用者再次申辦公證的，公證機(jī)構(gòu)可以不受理，或受理后可以提出更為嚴(yán)格的要求。這也是在現(xiàn)有法律條件下，公證機(jī)構(gòu)可以自我救濟(jì)的唯一有效途徑。
(二)撤銷公證書
根據(jù)公證法和公證程序規(guī)則的規(guī)定，只有當(dāng)事人和利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向公證處申請(qǐng)復(fù)查，要求撤銷公證書。這種規(guī)定不能不說存有缺憾。難道公證處自查出了錯(cuò)證、假證，公證處就沒有權(quán)利直接撤銷公證書了嗎?顯然這是不符合邏輯的。因此，對(duì)上述規(guī)定也應(yīng)該作擴(kuò)大解釋，即公證處在自己發(fā)現(xiàn)錯(cuò)證、假證時(shí)，有權(quán)利主動(dòng)撤銷該公證書。這樣才能做到有錯(cuò)必改，切實(shí)防止濫用公證，維護(hù)利害關(guān)系人的合法權(quán)益及公證的權(quán)威。由于當(dāng)事人通過提供虛假材料、進(jìn)行虛假陳述等方式騙取的公證書，公證書在質(zhì)量上肯定存在瑕疵甚至錯(cuò)誤。而當(dāng)事人往往憑借此公證書獲取不當(dāng)利益。所以應(yīng)當(dāng)賦予公證處通過自查確認(rèn)后撤銷錯(cuò)誤公證書的權(quán)利。法律規(guī)定被撤銷的公證書自始無效，公證機(jī)構(gòu)要及時(shí)告知公證書使用接收人撤銷公證書的情況。這樣只要公證書一被撤銷，濫用者據(jù)此行為就無效，取得的不當(dāng)利益也要返還或被收繳。如此，就能消除公證書被濫用給他人帶來的損失。
關(guān)健詞：遺囑公證；風(fēng)險(xiǎn)；防范對(duì)策
一、遺囑公證面臨風(fēng)險(xiǎn)分析
（一）遺囑公證面臨撤證之較大風(fēng)險(xiǎn)
《繼承法》第二十二條規(guī)定：“無行為能力或限制行為能力人所立的遺囑無效”、“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效”。在公證實(shí)務(wù)中，對(duì)無行為能力的人，公證人員綜合各種因素有能力判斷出來，但是對(duì)限制行為能力人和立遺囑人在其立遺囑時(shí)是否是其真實(shí)意思表示，是否受他人脅迫、欺騙下所立的遺囑，公證人員較難判斷、審查出來。一旦出現(xiàn)《繼承法》第二十二條規(guī)定的情況，遺囑公證將面臨撤證之風(fēng)險(xiǎn)。
（二）遺囑公證會(huì)帶來公證賠償之潛在風(fēng)險(xiǎn)
公證賠償是公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)公證責(zé)任的一種表現(xiàn)形式，《公證法》第43條第1款規(guī)定：“公證機(jī)構(gòu)及其公證員因過錯(cuò)給當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人造成損失的，由公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；公證機(jī)構(gòu)賠償后可以向有故意或者重大過失的公證員追償。”在公證實(shí)務(wù)中公證人員在辦理遺囑公證時(shí)未注意到‘謹(jǐn)慎、勤勉’的法定審查義務(wù)或違反《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第三十七條的規(guī)定時(shí)（必留份問題）給公證當(dāng)事人及公證利害關(guān)系人造成損失的、無法挽回的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
（三）遺囑公證會(huì)潛在的動(dòng)搖公證“預(yù)防糾紛、減少訴訟”本職職能之風(fēng)險(xiǎn)
公證界同仁均知道遺囑公證書不能作為房地產(chǎn)變更登記的最終依據(jù)，而是在立遺囑人死亡后，遺囑受益人須持遺囑公證書來公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理遺囑繼承權(quán)公證。公證機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)《公證法》、《公證程序規(guī)則》、《遺囑公證細(xì)則》的要求重點(diǎn)審查如下事實(shí)：（1）立遺囑人的其它法定繼承人手中是否有其它再經(jīng)過公證的遺囑公證書；（2）立遺囑人生前是否同其法定繼承人以外的人簽訂過遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。要審查上述（1）項(xiàng)下事實(shí)，公證實(shí)務(wù)中有兩種辦法：其一、公證機(jī)構(gòu)公證人員應(yīng)書面通知立遺囑人的其它法定繼承人到公證處確認(rèn)其手中是否有其它再經(jīng)過公證的遺囑公證書；其二、通過發(fā)函的方式確認(rèn)其它法定繼承人手中是否有其它再經(jīng)過遺囑公證書。不管現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的或發(fā)函調(diào)查核實(shí)又存在如下三種情況：其一、有的家庭兄弟姊妹之間的關(guān)系處理的好，無矛盾和糾紛，愿意配合遺囑受益人辦理遺囑繼承公證，共同來公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)其手中沒有經(jīng)過公證的遺囑公證書；其二、有的家庭兄弟姊妹之間的關(guān)系處理的不好，采取消極的做法，不愿意來公證處確認(rèn)或者配合公證機(jī)構(gòu)的調(diào)查，也不配合遺囑受益人辦理繼承權(quán)公證；使公證機(jī)構(gòu)和公證人員在辦理遺囑繼承權(quán)公證時(shí)陷于尷尬的處境，原因系公證機(jī)構(gòu)自己出具的遺囑公證書因其它法定繼承人不配合，遺囑受益人最終不能依據(jù)公證遺囑辦理繼承權(quán)公證，最終使立遺囑人的目的落空；其三、有的家庭采取積極的做法，直接來公證處大吵大鬧，拿出醫(yī)院出具的立遺囑人在當(dāng)時(shí)立遺囑時(shí)頭腦、神志不清的住院證明。后兩種情況會(huì)使原本沒有矛盾和糾紛的家庭，無形中產(chǎn)生矛盾和糾紛，主要原因是立遺囑人的其它法定繼承人在得知遺囑受益人手中持有遺囑公證書時(shí)，心中難免會(huì)有憤憤然或不平衡的心理，其認(rèn)為對(duì)立遺囑人生前也盡了贍養(yǎng)義務(wù)，憑什么公證遺囑將房屋留給他人而不給自己。當(dāng)公證機(jī)構(gòu)公證通知其來公證處現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)或調(diào)查核實(shí)時(shí)手中有無經(jīng)公證的遺囑時(shí)，他們不但不愿配合，而且會(huì)更進(jìn)一步激化家庭予盾。故而從根本上動(dòng)搖、削弱公證系“預(yù)防糾紛、減少訴訟”本職職能之風(fēng)險(xiǎn)。
（四）遺囑公證會(huì)引發(fā)公證行業(yè)公信價(jià)值下降之風(fēng)險(xiǎn)
公證的公信價(jià)值是指社會(huì)公眾對(duì)公證活動(dòng)的認(rèn)可，即社會(huì)公眾對(duì)公證活動(dòng)具備誠(chéng)信的公證活動(dòng)的內(nèi)心推崇與信仰。老百姓信仰的公證機(jī)構(gòu)一旦發(fā)生賠償、錯(cuò)證事件，各大媒體就會(huì)頭版頭條的爭(zhēng)向報(bào)導(dǎo)，最終會(huì)把公證機(jī)構(gòu)推向風(fēng)口浪尖，使公證的公信價(jià)值在老百姓的心目中大打折扣，如西安“寶馬案”的發(fā)生、某省繼承權(quán)公證“活人變死人案”的發(fā)生，直接使公證行業(yè)遭受信用危機(jī)，公信價(jià)值也直線下降。眾所周知遺囑公證書不能作為房屋變更登記最終法律依據(jù)，通過前述所論，言外之意遺囑公 證可能會(huì)使立遺囑人的真實(shí)意愿落空，從而間接導(dǎo)致公證行業(yè)公證價(jià)值下降。
（五）潛在的會(huì)使立遺囑人的遺愿落空之風(fēng)險(xiǎn)
不言自明，立遺囑人只所以在公證處訂立遺囑，是因?yàn)楣C當(dāng)事人相信公證處，其一，在老百姓的心目中公證處系國(guó)家的，某種意義上代表的國(guó)家（傳統(tǒng)的觀念）；其二、公證處有一支懂法律的專業(yè)人才。試想如出現(xiàn)上述不配合遺囑受益人辦理繼承權(quán)公證的情況，公證當(dāng)事人的遺愿可能會(huì)落空，如果遺囑公證不能順利實(shí)現(xiàn)立遺囑人的遺愿，立遺囑人怎能含笑九泉，立遺囑人生前做公證遺囑又有何意義。
二、防范遺囑公證風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策與建議
（一）規(guī)范遺囑公證的辦證流程及程序
公證員在辦理遺囑公證時(shí)應(yīng)重點(diǎn)把握和審查如下幾個(gè)方面：
1.審查立遺囑人是否具備民事行為能力、立遺囑人的真實(shí)意思表示是否真實(shí)（有無受脅迫、欺騙）、立遺囑人的家庭成員情況（有無必留份問題）、立遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)是否有物權(quán)憑證或財(cái)產(chǎn)權(quán)憑證等。
2.充分履行告知義務(wù)：（1）當(dāng)事人在申辦公證中的權(quán)利和義務(wù)；（2）遺囑公證的法律意義和后果；（3）向當(dāng)事人解釋其可能產(chǎn)生的誤解的遺囑公證內(nèi)容；（4）遺囑公證中民事法律行為履行時(shí)應(yīng)注意的法律問題；（5）告知申辦遺囑公證的法律文書中存在的瑕疵以及法律可能不予保護(hù)的內(nèi)容；（6）告知遺囑人有權(quán)隨時(shí)撤銷遺囑，本公證書不作為過房憑證的依據(jù)；（7）其它辦證規(guī)則規(guī)定應(yīng)告知的內(nèi)容。
3.制作盡量詳細(xì)且全面的詢問筆錄，從客觀上最大限度地確認(rèn)遺囑內(nèi)容是立遺囑人的真實(shí)意思表示。
4.特殊情形的處理。公證員發(fā)現(xiàn)立遺囑人有如下情形之一的，在與其談話時(shí)應(yīng)當(dāng)錄音或者錄像：（1）遺囑人年老體弱； （2） 遺囑人為危重傷病人；（3）遺囑人為聾、啞、盲人遺囑人為間歇性精神病患者、弱智者，錄像非常關(guān)鍵，但并不提倡全程錄像，而是在給當(dāng)事人做筆錄時(shí)讓其說出重點(diǎn)錄入即可，否則言多必失。
（二）建立全國(guó)統(tǒng)一的遺囑公證登記備案制度
遺囑公證登記備案制度可有效防止立遺囑人在不同的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理多份遺囑公證，避免在辦理遺囑繼承公證時(shí)調(diào)查核實(shí)所遇到的種種尷尬，同時(shí)也可防止公證司法資源的浪費(fèi)。這樣做有如下益處：（1）有利于公證行業(yè)占有更多資源，最終達(dá)到資源的整合的效果；（2）節(jié)省了公證機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)其它法定繼承手中是否有公證遺囑的程序；（3）立遺囑人的遺愿最終順利實(shí)現(xiàn)；（4）將公證的職能“預(yù)防糾紛，減少訴訟”的職能發(fā)揮的淋漓盡致。因此，建議由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)牽頭建立全國(guó)統(tǒng)一的遺囑公證登記備案制度。
（三）規(guī)范遺囑繼承公證的辦證流程與程序
遺囑繼承公證是公證機(jī)構(gòu)依據(jù)遺囑受益人的申請(qǐng)，依照《公證法》、《公證程序規(guī)則》、《繼承法》及其它與遺囑內(nèi)容相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)遺囑受益人向公證機(jī)構(gòu)申辦遺囑繼承公證行為的真實(shí)性、合法性，予以證明的活動(dòng)。為此公證機(jī)構(gòu)在受理遺囑繼承公證必須重點(diǎn)把握以下幾個(gè)方面：
1.被繼承人（立遺囑人）的死亡證明（派出所出具）或醫(yī)院提供的醫(yī)學(xué)死亡證明，被繼承人（立遺囑人）的親屬關(guān)系證明。
2.公證機(jī)構(gòu)的承辦人員必須核查遺囑受益人提交的遺囑公證是否立遺囑人生前所立的最后一份有效公證遺囑。實(shí)務(wù)中通常有兩種不同的做法：（1）公證機(jī)構(gòu)要求立遺囑人第一順序的法定繼承人都必須到場(chǎng)確認(rèn)，如果有一個(gè)第一順序的法定繼承人不到場(chǎng)確認(rèn)，就不予受理繼承權(quán)公證的申請(qǐng)。這種做法固然穩(wěn)妥，但沒有法律依據(jù)，法理上也說不過去；（2）公證機(jī)構(gòu)履行一個(gè)調(diào)查核實(shí)的義務(wù)（調(diào)查核實(shí)義務(wù)包括在受理遺囑公證繼承前、受理中、受理后）；履行調(diào)查核實(shí)的方式可以口頭、書面、電話的方式來進(jìn)行，調(diào)查核實(shí)被繼承人其他的法定繼承人手中是否有被繼承人所立的其它經(jīng)公證過的遺囑。核實(shí)時(shí)又有兩種情況：一、如果被調(diào)查的利害關(guān)系人（被繼承人的法定繼承人）配合公證機(jī)構(gòu)的核查工作，一切都很順理成章；如果被調(diào)查當(dāng)事人（被繼承人的法定繼承人）不配合我們公證處的工作。被繼承人的法定繼承人之間或多或少的存在家庭矛盾或家庭糾紛，說明他對(duì)被繼承人生前所立公證遺囑有異議，此時(shí)公證機(jī)構(gòu)的承辦公證員可公開自己的聯(lián)系方式讓利害關(guān)系人（異議人）用口頭、書面、電話的方式在合理期限內(nèi)舉證（提出異議），公證機(jī)構(gòu)可以綜合相關(guān)的材料、證據(jù)及相關(guān)的異議情況，決定是否受理或繼續(xù)辦理繼承權(quán)公證。公證機(jī)構(gòu)在合理期限內(nèi)履行了核查義務(wù)，不管被繼承的其它法定繼承人配合與否，公證機(jī)構(gòu)照樣可以受理遺囑公證繼承公證。筆者贊同第二種做法，理由有二：（1）這樣做有利于整個(gè)遺囑公證與繼承權(quán)公證業(yè)務(wù)的發(fā)展，處理好遺囑公證，對(duì)繼承權(quán)公證可以形成良性發(fā)展。（2）在辦理繼承權(quán)公證時(shí)要求被繼承人所有第一順序的法定繼承到公證處是沒有理論依據(jù)和法律依據(jù)的，反而會(huì)浪費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力和司法資源，更違背立遺囑人的意愿。
3.完善、細(xì)化遺囑繼承公證的告知內(nèi)容，重點(diǎn)告知遺囑公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果。
4.在要素式遺囑繼承公證書中，增加免責(zé)條款。可以在公證書中增加這樣的條款：“截止本公證處出具遺囑繼承公證書之日，當(dāng)事人及利害關(guān)系人均未能提出上述公證遺囑之后的有效公證遺囑和經(jīng)公證的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，如在本公證書生效后，發(fā)現(xiàn)另有最后的有效公證遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的事實(shí)，本處有權(quán)依據(jù)《公證法》第三十九條之規(guī)定，撤銷該遺囑繼承權(quán)公證書，該公證書自始無效。”
（四）在遺囑公證中設(shè)立遺囑執(zhí)行人制度
遺囑執(zhí)行人是實(shí)現(xiàn)遺囑內(nèi)容的人，根據(jù)《繼承法》第十六條的規(guī)定和司法實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)不難得出，在遺囑中設(shè)立遺囑執(zhí)行人制度具有法律依據(jù)。遺囑執(zhí)行人制度有其特殊作用：（1）遺囑執(zhí)行人可以使遺囑人的遺囑得以實(shí)現(xiàn)，有利于遺囑人的意志得以公正的體現(xiàn)；（2）遺囑執(zhí)行人制度的確立有利于維護(hù)遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人的利益；（3）遺囑執(zhí)行人制度的確立可以使遺產(chǎn)的分割得以順利進(jìn)行，從而避免紛爭(zhēng)，有利于促進(jìn)當(dāng)事人的家庭和睦團(tuán)結(jié)。因此，建議在遺囑公證中設(shè)立遺囑執(zhí)行人制度，并由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)制定出實(shí)施細(xì)則來豐富遺囑執(zhí)行人制度的可操作性。
（五）進(jìn)一步明確遺囑公證的業(yè)務(wù)管轄權(quán)
1、可去辦理過戶手續(xù)。
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。
4、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
5、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，辦理繼承公證需要注意以下事項(xiàng)：
1、所有法定繼承人應(yīng)親自到公證處辦理，并提交身份證、戶口簿原件；
2、放棄繼承的，繼承人應(yīng)親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件；
3、被繼承人戶籍所在地公安派出所出具《死亡戶口注銷單》原件；
4、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》原件；
5、繼承按遺產(chǎn)總額2%收費(fèi)；
6、親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具，或村（居）委員會(huì)出具并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽署“以上情況屬實(shí)”并加蓋印章（原件）。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
1、如果所有繼承人能夠?qū)z產(chǎn)處置達(dá)成一致意見的，可到公證處辦理繼承公證書，之后再到房管局進(jìn)行繼承過戶手續(xù)。
2、現(xiàn)在部分的房管部門還可以不需要辦理繼承公證書，只需所有的繼承人帶齊資料，直接到房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。
3、一般需要提供死亡證明、身份證明、親屬關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)證明等資料。如被繼承人生前立有遺囑，或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議處分其遺產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供有效的遺囑，或者是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
4、如果所有繼承人無法達(dá)成一致意見的，則需要通過法院進(jìn)行訴訟來確定房產(chǎn)如何處置。再根據(jù)法院的判決，到相關(guān)的部門辦理房產(chǎn)的變更登記手續(xù)。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
（××）字第××號(hào)
茲證明××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）××××與××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）×××與××××年××月××日，在××××（簽約地點(diǎn)或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《××合同》。
經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)ХХ法》的規(guī)定。中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（三）出生公證書
（××字）第××號(hào)
根據(jù)××省××市（縣）××戶籍管理機(jī)關(guān)××年×月×日檔案記載（或××單位公務(wù)人員檔案記載或知情人××提供的材料），茲證明×××，男（或女）于××年×月×日在××省××市出生。×××的父親是×××，×××的母親是×××。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（四）專業(yè)職務(wù)公證書
（××）字第××號(hào)
根據(jù)（授予職務(wù)的主管機(jī)關(guān)）出具的證明××（或根據(jù)檔案記載），茲證明×××（男或女，××××年××月××日出生）于××××年××月××日由××醫(yī)院（或××大學(xué)、××研究員等）聘為××科主任醫(yī)師（或教授、研究員、工程師等）。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（五）國(guó)籍公證書
（××）字第××號(hào)
根據(jù)××省××市戶籍管理機(jī)關(guān)發(fā)給×××的號(hào)碼為××××××的居民身份證（或××省××市戶籍管理機(jī)關(guān)檔案記載），茲證明×××（男或女，××××年××月××日出生）現(xiàn)戶籍地在××省××市××路××號(hào)，具有中國(guó)國(guó)籍。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（六）遺囑公證書
（××）字第××號(hào)
茲證明×××（應(yīng)寫明姓名、性別、出生年月日和現(xiàn)住址）于×年×月×日在 ×××（地點(diǎn)或者公證處），在我和×××（可以是其他公證員，也可以是見證人）的面前，立下了前面的遺囑，并在遺囑上簽名（或者蓋章）。
經(jīng)查，遺囑人的行為和遺囑的內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)繼承法》第16條的規(guī)定，是合法有效的。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（七）婚姻狀況公證書
1.結(jié)婚公證書
（××）字第××號(hào)
根據(jù)××省××市（縣）××街道辦事處（或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）頒發(fā)的編號(hào)為×××號(hào)的結(jié)婚證書，茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點(diǎn)）登記結(jié)婚。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
2.未婚公證書
（××）字第××號(hào)
茲證明×××（男或者女，×年×月×日出生），現(xiàn)在××××（住址），至今未曾登記結(jié)婚。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
3.離婚公證書
（××）字第××號(hào)
茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點(diǎn)）登記結(jié)婚，于×年×月×日在×××（原婚姻登記機(jī)關(guān)名稱，或者經(jīng)人民法院判決）離婚。其夫妻關(guān)系自該日終止（登記離婚之日或者判決之日）。 中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
4.夫妻關(guān)系公證書
（××）字第××號(hào)
根據(jù)×××（調(diào)查材料、當(dāng)?shù)厝俗C等），茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點(diǎn)）按照當(dāng)?shù)匚覈?guó)民族傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣結(jié)婚，是夫妻關(guān)系。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（八）家庭經(jīng)濟(jì)狀況公證書
（××）字第××號(hào)
根據(jù)××單位證明，茲證明×××（男或女，××××年××月××日出生，現(xiàn)住××國(guó)）的父親×××和母親×××的年收入為人民幣××××元，家庭所需扶養(yǎng)人口為×人（或家庭人均年收入低于人民幣××××元）。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（九）親屬關(guān)系公證書
（××）字第××號(hào)
茲證明×××（性別，出生年月日）的配偶是×××（出生年月日），婚后只生育×個(gè)子女：長(zhǎng)子×××（出生年月日），次子×××（出生年月日），女兒×××（出生年月日），有（無）收養(yǎng)子女；其父親是×××（出生年月日），其母親是×××（出生年月日）（已故的須注明死亡時(shí)間、地點(diǎn)）。
中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處
關(guān)鍵詞:公證遺囑;法律特征
一、公證遺囑內(nèi)涵及其特征
(一)公證遺囑內(nèi)涵簡(jiǎn)述
遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式，對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。公證遺囑是《中華人民共和國(guó)繼承法》中規(guī)定的五種遺囑形式之一。它是我國(guó)公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)當(dāng)事人所立遺囑的行為進(jìn)行嚴(yán)格審查，確定立遺囑人具有完全行為能力，遺囑內(nèi)容不違背國(guó)家法律和社會(huì)公共利益，而對(duì)遺囑進(jìn)行公證證明，出具公證法律文書，以確定其真實(shí)性、合法性的一種
遺囑。公證遺囑方式是設(shè)立的方式中最嚴(yán)格的一種，在法律效力上高于其他形式的遺囑。
(二)公證遺囑的特征
1、公證遺囑必須經(jīng)過國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的公證機(jī)關(guān)證明
所謂公證遺囑就是經(jīng)過公證證明的遺囑，既然是經(jīng)過公證證明的遺囑，這種遺囑只能是由經(jīng)過國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的各公證處來辦理。那種各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街)法律服務(wù)所所辦理的公證，或律師對(duì)遺囑的見證，都不屬于公證遺囑。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，他們只能屬于遺囑見證人或是遺囑代書人。對(duì)當(dāng)事人所立的遺囑只起到證明人的作用。
2、公證遺囑公證員必須堅(jiān)持直接辦證原則
公證處辦理公證有很多公證事項(xiàng)可以委托人申辦公證事項(xiàng)，或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街)的法律服務(wù)人員代為辦理公證，但申辦遺囑公證的，不得委托他人，也不準(zhǔn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街)的法律服務(wù)人員代為辦理公證。公證人員必須與立遺囑人直接見面，詢問有關(guān)情況，制做談話筆錄，進(jìn)行有關(guān)法律方面的宣傳教育，交待本人所享有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。同時(shí)公證機(jī)關(guān)也有關(guān)于回避原則的規(guī)定，不得辦理與本人有親屬關(guān)系和利害關(guān)系的當(dāng)事人的公證事項(xiàng)。
3、公證遺囑必須以公證書形式出具證明
公證遺囑是由公證人員對(duì)當(dāng)事人申辦的遺囑公證，在確認(rèn)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);行為的內(nèi)容和形式不違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者社會(huì)公共利益后，必須以公證書的形式出具證明，確認(rèn)遺囑的效力，證明該遺囑屬公證遺囑。沒有公證書確認(rèn)的遺囑不能成為公證遺囑。
4、公證遺囑的變更或撤銷必須再次采取公證的形式進(jìn)行變更或撤銷
《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十條規(guī)定:“自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。”就是說當(dāng)事人已辦理公證遺囑的，要想改變自己所立的遺囑，必須再次到公證處采取公證的形式才能夠撤銷或者變更自己所立的遺囑。如果采取其它形式進(jìn)行變更或者撤銷，將是一種無效行為，得不到法律上的承認(rèn)。
二、公證機(jī)關(guān)辦理公證遺囑的法定程序
訂立公證遺囑應(yīng)到公證機(jī)關(guān)依法定程序進(jìn)行，且必須由立遺囑人親自進(jìn)行，人不得。具體規(guī)則如下:
(一)立遺囑人應(yīng)向住所地的公證處提出申請(qǐng)，并填寫公證申請(qǐng)表。申請(qǐng)表應(yīng)記明以下內(nèi)容:
1、申請(qǐng)人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;
2、請(qǐng)求公證的事項(xiàng)及公證書的用途;
3、提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址;
4、申請(qǐng)的時(shí)間及其他需要說明的問題。立遺囑人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章;填寫申請(qǐng)表有困難的，可由公證員代填。
(二)立遺囑人申請(qǐng)遺囑公證應(yīng)提交身份證明、遺囑所涉及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他證明材料。
(三)公證處認(rèn)為符合規(guī)定、決定受理申請(qǐng)的，將發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取證費(fèi)。立遺囑人如交納公證費(fèi)有困難的，可提出書面申請(qǐng)。公證人員會(huì)通過詢問證人、調(diào)取書證物證、視聽資料、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、進(jìn)行鑒定等方式，對(duì)遺囑涉及的事項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行審查。立遺囑人應(yīng)當(dāng)如實(shí)陳述與公證事項(xiàng)有關(guān)的事實(shí)，并提供相應(yīng)的材料。
(四)遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理。特殊情況下由一名公證員辦理時(shí)，應(yīng)至少有一名見證人在場(chǎng)，見證人應(yīng)在遺囑和筆錄上簽名。
(五)經(jīng)公證人員審查合格，認(rèn)為可以出具證明，承認(rèn)公證員草擬公證書后，連同卷宗報(bào)批。任何人不得審批自己承辦的公證事項(xiàng)。
(六)審批合格后，按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證書，并不得涂改、挖改，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對(duì)章。公證書應(yīng)制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。
(七)除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書從審批人批準(zhǔn)之日起生效。審批人批準(zhǔn)日期即為出證日期。
(八)遺囑公證書由立囑人到公證處領(lǐng)取;必要時(shí)，也可由公證處送發(fā)。立遺囑人應(yīng)在公證書送達(dá)回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號(hào)。
三、公證遺囑的法律效力
從公證遺囑的法律特征和公證機(jī)關(guān)辦理遺囑公證的程序上可以看出，對(duì)遺囑進(jìn)行公證是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的工作，如何看待公證遺囑的法律效力，不僅涉及到公證機(jī)關(guān)的工作是否具有法律效力，而且也涉及到公民所立遺囑是否還需要辦理公證的問題。
公證遺囑的效力為什么會(huì)高于其它遺囑的效力，前面已提到的公證遺囑的法律特征和公證機(jī)關(guān)辦理遺囑公證的程序，已清楚地說明它是由國(guó)家特定的機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人立遺囑所作的證明，這種證明無論在當(dāng)事人立遺囑的形式上還是在遺囑的內(nèi)容上都進(jìn)行了嚴(yán)格的審查，對(duì)于不符合法律規(guī)定的遺囑不能給予證明，只有完全符合法律規(guī)定的遺囑公證機(jī)關(guān)才能給予證明。它不同于一般遺囑的特點(diǎn)就是由國(guó)家司法機(jī)關(guān)的司法人員對(duì)立遺囑人所立的遺囑進(jìn)行先行審查，確認(rèn)立遺囑人當(dāng)時(shí)真實(shí)的意思表示，并用司法文書的形式給予認(rèn)定。
公證的辦理程序
公證與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)生活和人民群眾的生活息息相關(guān)，公民繼承遺產(chǎn)、收養(yǎng)子女、立遺囑，出國(guó)留學(xué)、工作、定居、探親等民事活動(dòng)，都離不開公證，但是，對(duì)于老百姓來說還是很陌生，為了保證辦證的質(zhì)量，公證必須遵循一定的工作程序，而且，辦理不同的公證有不同的程序要求。一般程序是申請(qǐng)、受理、審查和出證。
一、申請(qǐng)。即當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證的要求。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)親自向公證處提出，并填寫相應(yīng)的公證申請(qǐng)表。如果委托別人代為辦理的，必須向公證處提交書面委托書，委托書應(yīng)寫明事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由委托人簽名蓋章。但申請(qǐng)公證證明委托、聲明書、收養(yǎng)子女、遺囑、簽名印鑒等，不得委托別人。居住在國(guó)外或香港、澳門、臺(tái)灣等地區(qū)的當(dāng)事人，委托人申辦公證事項(xiàng)，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C人、我駐外使領(lǐng)館公證，或經(jīng)司法部指定的機(jī)構(gòu)、人員證明。如果當(dāng)事人因病或其他原因確有困難，不能親自到公證處申請(qǐng)公證時(shí)，公證員可以到當(dāng)事人所在地辦理。國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、人民團(tuán)體等法人組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)經(jīng)其法定代表人或持有法定代表人委托書餓人代辦，代表人應(yīng)當(dāng)提交有代表權(quán)的證件。
公民或者法人向公證處提出正式申請(qǐng)后，應(yīng)該填寫公證申請(qǐng)表。申請(qǐng)表由公證處統(tǒng)一印制。一般包括下列內(nèi)容：(
1)申請(qǐng)人或人的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;(2)請(qǐng)求事項(xiàng)及公證書的用途;(3)提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址;(4)申請(qǐng)的時(shí)間及其他需要說明的問題。申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。
公民、法人在提出申請(qǐng)時(shí)，根據(jù)《公證程序規(guī)則(試行)》第五章第十六條，公民、法人應(yīng)提供如下材料：(
1)身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;(2)人代為申請(qǐng)的，委托人須提交授權(quán)委托書;需公證的文書;(4)與公證有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;(5)與公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。
二、受理。即公證人員對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)予以接受并給予辦理的過程。申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)符合下列條件：(
1)申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有直接利害關(guān)系或者其他法律上的聯(lián)系;(2)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭(zhēng)議;(3)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;(4)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。
公證處決定受理后，立即編號(hào)立卷，并可應(yīng)當(dāng)事人的請(qǐng)求，幫助當(dāng)事人審查、修改、起草與申請(qǐng)公證事項(xiàng)有關(guān)的法律文書。
三、審查。即對(duì)申請(qǐng)公證的當(dāng)事人的資格、申請(qǐng)公證的民事關(guān)系、民事行為和其他事實(shí)材料的真實(shí)性、合法性的審定、核實(shí)過程。公證處對(duì)當(dāng)事人提供的證明認(rèn)為不完備或有疑問是有權(quán)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，或向有關(guān)單位、個(gè)人調(diào)查，索取有關(guān)證件和材料。
四、出證。即公證機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人提出的公證事項(xiàng)進(jìn)行審查之后，認(rèn)為符合法律規(guī)定，由公證員簽署并出具公證文書的活動(dòng)，它是公證一般程序的最后環(huán)節(jié)。對(duì)于事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，符合法律、法規(guī)和規(guī)章制度的公證事項(xiàng)，公證處在受理后十個(gè)工作日內(nèi)(特殊情況如繼承權(quán)公證的經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)后最長(zhǎng)在三個(gè)月內(nèi))應(yīng)審批辦結(jié)公證，出具公證書。對(duì)不符合規(guī)定的拒絕公證，同時(shí)說明理由;如果當(dāng)事人不服，可以向原公證處或同級(jí)司法行政機(jī)關(guān)、上級(jí)司法行政機(jī)關(guān)提出申訴。公證機(jī)關(guān)所出具的公證文書包括以下內(nèi)容：(
1)公證書編號(hào);(2)當(dāng)事人的基本情況;(3)公證證詞;(4)承辦公證員的簽名章、公證處印章和鋼印;(5)出證日期。公證書不得涂改、挖補(bǔ)，必須修改的應(yīng)加蓋公證處的核對(duì)章。根據(jù)當(dāng)事人的要求公證書可附外文譯文。公證書由當(dāng)事人或其人到公證處領(lǐng)取。
公證處辦理公證事務(wù)，除按上述程序辦理外，對(duì)某些特殊的公證項(xiàng)目還有一些特別的程序。如招標(biāo)投標(biāo)、開獎(jiǎng)、拍賣公證等，承辦的公證員應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，并應(yīng)當(dāng)場(chǎng)宣讀公證詞。
公證收費(fèi)的政策依據(jù)
是：省物價(jià)局、司法廳、財(cái)政廳《關(guān)于印發(fā)廣東省公證服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》，江門市物價(jià)局、江門市司法局、江門市財(cái)政局《關(guān)于制定我市公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。臺(tái)山市公證處根據(jù)上述文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，其收費(fèi)包括公證費(fèi)、翻譯費(fèi)、調(diào)查費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)：1、公證費(fèi)每件收費(fèi)82元;翻譯費(fèi)每件收費(fèi)55元;在發(fā)往美國(guó)使用的公證書還需每證在公證后面加茲證明前面的譯文與中文內(nèi)容相符的公證，該公證也需譯成英文，也按上述標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，因此每件公證收費(fèi)是274元。另外，辦理公證還要收取公證專項(xiàng)調(diào)查費(fèi)，按照每案收取110元(如果單純辦理一件公證書的，減半收費(fèi)，只收取60元)。4個(gè)公證3種費(fèi)用合計(jì)為1206元。2、按《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，辦理公證時(shí)需要填寫申請(qǐng)表、復(fù)印身份證件和其他證明文件。這些服務(wù)費(fèi)用大約需100元。
辦公證委托書范文
委托人：性別：出生日期：身份證編號(hào)：住址：
被委托人：性別：出生日期：身份證編號(hào)：住址：
委托原因及事項(xiàng)：
1、代為辦理該房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶、稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2、代為領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證
3、代為辦理該房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證抵押登記手續(xù)
4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)、解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)5、代為簽署與交易有關(guān)的合同、文件等6、代為辦理購(gòu)房資格審查
對(duì)被委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托期限：壹年受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
繼承房產(chǎn)證明書怎么寫茲有我轄區(qū)居民/單位員工，姓名 ，身份證， /縣區(qū)/村/居委會(huì)路 弄號(hào)室（無具體門牌號(hào)，房屋坐落于東鄰 、南鄰 ，西鄰 、北鄰 ）擁有房屋一套。
產(chǎn)權(quán)屬于面積為2 特此證明
證明機(jī)構(gòu)名稱：
證明機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：
經(jīng)辦人： 證明機(jī)構(gòu)： 日期： （蓋章）
一、辦理房屋繼承過戶的流程：
第一，辦理房屋繼承過戶需要的證明材料如下：
1、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。
2、如果是多個(gè)繼承人，就要按遺囑或法定繼承對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，并簽訂協(xié)議書，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力。
3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無異議，就可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
第二，房屋繼承登記步驟。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。
1、房屋評(píng)估。首先必須由評(píng)估公司根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對(duì)房屋作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
二、辦理房屋繼承過戶所涉及的費(fèi)用
律師見證不可撤銷放棄房屋產(chǎn)權(quán)
洪老伯與妻子應(yīng)老太生前未生育子女。涉案延安中路某號(hào)房屋二層前間、二層亭子間、底層衛(wèi)生間、二分之一底層灶間等，系夫妻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)老太繼承自養(yǎng)父的遺產(chǎn)，原登記在應(yīng)老太一人名下。
2010年8月上旬，洪老伯在某律師事務(wù)所寫下《放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)聲明》，內(nèi)容為：他與應(yīng)老太住延安中路某號(hào)房屋，現(xiàn)居住房屋是我妻子祖?zhèn)鳎谒聯(lián)碛兴袡?quán)房屋。因我倆終身未育，故我聲明妻子有權(quán)處置我倆百年身后上述房屋產(chǎn)權(quán)。我聲明：第一，我不可撤銷永遠(yuǎn)放棄上述房屋的共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)，同意妻子有權(quán)處置上述房屋產(chǎn)權(quán)決定；第二若我晚于妻子百年，則我生前在上述房屋有居住權(quán)，但該房屋居住權(quán)無轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)。該居住權(quán)隨我的百年而自然終止。不允許其他任何人來此居住或?qū)艏w入。上述聲明為不會(huì)更改和不可撤銷。同日，應(yīng)老太也在該律師事務(wù)所立下《我的遺囑》，決定將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)由其兩弟弟朱明與朱耀繼承。
叔侄簽署《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》再對(duì)房屋處分
2013年3月中旬，應(yīng)老太去世。同年5月上旬，洪某作為扶養(yǎng)人，洪老伯作為遺贈(zèng)人雙方又簽訂《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》，內(nèi)容為：“遺贈(zèng)人洪老伯年事已高且孤身一人，由侄子洪某照料其衣食起居，承擔(dān)洪老伯生病就醫(yī)護(hù)
理，扶養(yǎng)遺贈(zèng)人終生，不得半途遺棄。洪老伯在故世后，將自己擁有的家具、電器、房屋等財(cái)產(chǎn)以及個(gè)人其他一切財(cái)產(chǎn)，遺贈(zèng)給洪某所有。”5月10日，上海某公證處對(duì)《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》出具公證書，洪某開始履行對(duì)洪老伯的照顧。
同時(shí)，洪老伯還向公證處申請(qǐng)，要求繼承妻子應(yīng)老太名下系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，他稱應(yīng)老太生前無遺囑，該公證處查詢了本市公證遺囑信息庫(kù)，未發(fā)現(xiàn)應(yīng)老太生前有公證遺囑記錄，遂于同年6月21日出具公證書，明確了系爭(zhēng)房屋由洪老伯繼承。同年10月，洪老伯持該公證書至區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋繼承的轉(zhuǎn)移登記，該中心經(jīng)審核向洪老伯頒發(fā)了系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
2014年2月21日，洪老伯去世后，洪某與朱某兩兄弟為該房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，獲悉洪老伯生前在公證處作過繼承房屋公證手續(xù)，朱某兩兄弟于2014年7月末，向作公證的公證處提出復(fù)查申請(qǐng)，事后該公證處調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)應(yīng)老太于2010年8月4日在本市某律師事務(wù)所立有遺囑，處分了房屋產(chǎn)權(quán)決定，遂決定撤銷系爭(zhēng)房屋由洪老伯繼承的公證書。
放棄房屋產(chǎn)權(quán)聲明與《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》抗衡
2014年10月底，洪某將朱某二兄弟及洪老伯諸多兄弟姐妹告上法院，稱洪老伯夫婦先后于2013年3月、2014年2月去世，雙方生前無子女，也無第一順序法定繼承人。洪老伯有第二順位法定繼承人。自己系洪老伯的侄子，因洪老伯生前孤身一人，生活無人照料，遂雙方簽訂了《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》，由他照顧洪老伯生活起居及就醫(yī)護(hù)理、料理喪葬后事，自己盡到了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)該繼承洪老伯擁有的一切財(cái)產(chǎn)。盡管應(yīng)老太在2010年7月下旬留有遺囑，將其名下涉案房屋留給其弟弟朱某兩兄弟繼承，洪老伯也曾留有遺囑放棄系爭(zhēng)房屋的權(quán)利，但洪老伯在2013年5月8日與自己又重新簽訂了《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》，變更了遺囑內(nèi)容。據(jù)此，屬洪老伯所有該房屋產(chǎn)權(quán)一半應(yīng)歸自己所有，請(qǐng)求法院核準(zhǔn)《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》有效，將涉案房屋一半產(chǎn)權(quán)份額判歸給自己。
法庭上，朱某兩兄弟辯稱洪老伯生前已明確放棄了對(duì)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)份額權(quán)利，應(yīng)老太已將涉案房屋留給他們倆繼承，故不認(rèn)同洪某的訴求。而洪老伯其他兄弟姐妹均未向法院作應(yīng)訴和答辯。
經(jīng)公證的無效處分不具法律約束力
法院認(rèn)為，侄子洪某與叔叔洪老伯簽訂的《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，法院依法予以確認(rèn)。系爭(zhēng)房屋系應(yīng)老太在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承所得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2010年8月4日，洪老伯與應(yīng)老太在本市某律師事務(wù)所見證下，對(duì)該房屋作了處分。洪老伯寫下《放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)聲明》，聲明不可撤銷地放棄對(duì)涉案房屋享有的產(chǎn)權(quán)份額，由應(yīng)老太對(duì)二人百年后的房屋歸屬進(jìn)行處分，故系爭(zhēng)房屋并不屬于洪老伯遺產(chǎn)。洪某聲稱洪老伯雖寫下過《放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)聲明》，當(dāng)時(shí)是基于安慰重病的應(yīng)老太，后來洪老伯又與他簽訂了《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》，其真實(shí)意思為將系爭(zhēng)房屋通過《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》的方式遺贈(zèng)給洪某。法院以為，首先，洪老伯已經(jīng)簽署《放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)聲明》，放棄了對(duì)系爭(zhēng)房屋所享有的所有權(quán)；其次，《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》中所述為“洪老伯在故世后，將自己擁有的家具、電器、房屋等財(cái)產(chǎn)以及個(gè)人所有的其他一切財(cái)產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)）遺贈(zèng)給洪某所有”，并未明確指向?qū)⑾禒?zhēng)房屋遺贈(zèng)給洪某所有，據(jù)此法院一審判決洪某敗訴。
“律師見證”PK“公證處的公證”
