時間：2022-02-26 08:35:15
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇產品規劃方案，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
每年進入年底，企業都會開始進行新一年度的規劃方案制作，甚至把區域經理以上的人員集中在總部共同進行。企業對本年度的工作進行總結，對新年度的思路策略進行重新探討本身無可厚非，但遺憾的是，許多企業往往把方案做得看上去很美，可其他的一切卻往往照舊，業績非但沒有得到提升，反而會出現下滑。
如此的勞民傷財卻換不來理想的效果，原因何在？其實很重要的原因就在于企業忽略了什么才是年度規劃方案的靈魂。不是方案本身的結構，也不在于方案的詞藻是否華麗完美，所喊口號是否雄偉，是否邏輯完美。只有行動才可以讓方案發揮它實際的價值，也只有行動才可以彌補方案本身的不足和缺陷，落實到行動上的方案才會真正落地。
有一次我參加一家企業的年度規劃方案的討論，當銷售部門的負責人在講解方案時，其中有一部分講到企業準備在新年度內建設多少個熱點市場。我問企業的熱點市場建設有沒有可以支撐的行動方案、誰在執行這一行動、行動該如何進行、行動將如何進行時，該負責人紅了臉沒有說話。當時我很不客氣地講：如果所謂的熱點市場建設方案落實不到行動上，那么這個方案就會變成廢紙一張。
還有一次我和一個企業的老板在聊天，他講到對企業今年的產品結構調整很不滿意，使企業制定的調整產品結構方案落了空。我問他原因是什么，他說是銷售部門的執行力太差。（這年頭動不動都喜歡拿執行力說事）后來我看到了這個企業做的年度規劃方案，產品結構部分寫的是：企業今年的產品狀況分析；新年度企業準備調整產品結構的原因、想調整成什么樣的產品結構。看過方案，我又問了企業所謂產品結構調整的過程后，我和企業老板再次溝通時，指出了企業之所以產品結構調整不理想，核心原因在于這是一個沒有靈魂的方案。這份方案中產品結構的調整并沒有相應的支撐行動方案，而且后來企業也沒有制定相應的方案；其次企業也沒有采取相應可以執行的產品結構調整的步驟、措施、方法等行動。
企業做年度規劃方案是希望通過總結過去，在新的一年讓大家建立共識，爭取有更好的發展。但是如果只是為做方案而做方案，做出一份缺乏靈魂的方案，還不如放大家回家睡覺去。企業的方案只有成為能夠落實到行動上、能夠用行動來支撐、可以通過行動分解來實現，才可能真正用來執行，真正擁有靈魂。讓沒有靈魂的方案停止吧，行動才是方案的靈魂。
關鍵詞：精細化設計 產品價值 工作模式
工程總指導：TU241
文獻標識碼：A
文章編號：1004-8537(2008)10-0117-03
近年市場背景
近幾年的設計市場發展很快，已經大大的不同于過去那種建筑師自我陶醉式的設計時期，市場行為中商業利益的驅使是建筑設計面臨的最大限制條件。
“積極應對商業意志、在市場經濟的環境中尋找新的創作平衡點，才是當今建筑師能力的體現。”――朱小地(北京市建筑設計研究院院長總建筑師)
掌握項目的基本特征，采用符合市場要求的工作模式
通常來說，規劃方案的概念設計階段是整個開發設計過程的首要環節，在現行的審批條件下，規劃方案審批和產品設計是同一個項目不同階段的審批內容，這樣就有可能使一部分居住區項目存在規劃與產品設計不同步。這個問題在多層及高層產品的規劃設計過程中，由于產品類型相對較少的特點還不是很突出。但對于產品要求更細致、有一定的特殊化處理要求的低密度產品來說，就是一項不能不考慮的因素，現實情況是：一些項目往往因為在方案規劃階段對于各項綜合設計條件考慮的不細致，缺少全面系統的解決方案，使項目在后續的產品設計工作進程里困難重重，一旦遇到很難克服的問題就推倒重來，導致重復性的勞動，以至于影響整個項目的進程與成敗。
這樣看來，在低密度產品項目的設計過程中，除了要滿足必要的規劃原則：處理好項目地塊與周邊城市布局的規劃關系、道路交通、市政管線等公共關系；處理好項目地塊內部的交通流線、產品分布、景觀綠化、公共設施分布之外，還要充分考慮項目在時間軸上的設計工作，換句話說就是：時間管理與成本控制。
所謂時間管理，就是運用時間管理原則確立組織時間、管理目標，排定項目各個發展步驟的合理優先次序，專心地做項目所處階段中的重要環節，讓項目在每個階段、每一天都按照時間設計表運作，提高時間的使用效率。合理的時間管理，能夠極大地縮短房地產項目的開發周期，并成功幫助發展商快速回收投資成本，從而合理獲利。
如北京的一個別墅類產品項目(圖1)，該項目位于北京市的北部城區，總用地面積32.96ha，計劃建設總建筑面積23.19萬m2的低密度社區，發展商希望在十幾天的時間內就能看到規劃方案和產品設計方案。
面對這樣緊迫的設計周期，工作室首先整合了設計資源，增加選派了徒手設計草圖表達能力較強的設計師參與到方案設計和討論中，細化設計團隊分工，采取了協同合作，分項設計的工作模式，同時展開規劃與產品設計工作；為了給發展商提供合理完善的服務，更整合了總圖專業、結構及設備專業，景觀專業的優秀設計師，提早進入方案設計階段的前期工作，作為全面的設計團隊為發展商提供決策平臺(圖2)。然后在時間管理上，設立每周設計工作例會制度，及關鍵時間節點和項目設計深度評審制度。最終，通過互動式的設計交流方式，快速鎖定客戶需求的工作模式，與發展商共同研發創作，采用環形道路骨架和內部自由景觀水系，堅持規劃彈性生長，產品模塊組合，相對完整，逐步系統的方法，充分利用自北向南的百米綠化景觀和中心景觀視線，營造現代高品質園林社區。
項目策劃公司策劃團隊
投資方項目團隊
方案設計團隊
工作方法
1、規劃設計產品設計
規劃設計的思路影響到產品設計中的市場定位，同時產品市場定位也提出了具體的規劃條件，使規劃設計必須具有產品針對性，影響到規劃設計形態。換句話說，就是二者之間是需要不斷地調整，達到動態的平衡。
如北京某住宅規劃項目(圖3)，該項目位于北京市昌平區，總用地面積24.5ha，計劃建設總建筑面積20.26萬m2。規劃從北往南營造一條蜿蜒曲折的曲水，與現狀綠林和城市綠帶有機契合，形成一條主題鮮明的景觀主軸，同時由曲水自然劃分設計要求的兩類住宅產品，提升產品親水性；各個分區結合自身產品形態進行主題開發，形成特色鮮明、多元同構的主題社區。
2、規劃要為具體的產品“量體裁衣”
規劃方案和產品設計都要以具體的現狀地形為設計依據，具體的規劃形態更要為具體的產品策劃提供“量體裁衣”的設計條件，規劃道路及單體布局需根據所處具體用地位置的具體形狀靈活設置：規劃設計要盡量把用地的價值條件用足，針對不同的價值條件靈活選用不同的單體形式，充分用好每一寸土地。例如在上述的兩個項目中，在方案初期構思規劃形態階段，本質是在劃分土地價值級差，體現不同的地塊資源條件上具有不同的市場價值，所以考慮分布不同的具體產品類型，比如項目中的組院產品、雙拼產品、聯排產品和其他不同的產品類型，都是按照這種原則劃分的用地區域。
同時，為了對產品價值有更直觀的表達，在方案策劃階段建立了產品數字模型，通過產品土建成本、土地成本、產品市場預期售價等變量的調控，提供供發展商決策的數學模型平臺。
3、產品設計：獨特的設計、高完成度產品
市場需求決定產品設計中的獨特性，任何居住產品設計都要是有道理的、人性化的設計，符合人們日常生活方式和地理、氣候要求，在滿足規范要求的前提下還要注重產品設計的經濟性原則，也就是說需要是高完成度的產品。
例如：在項目的雙拼產品的設計中，選取了一個標準套型設計模塊作為比選單元(圖4)。首先，我們給此類產品的設計定位是“精品大宅”，面積標準為240m2。那么，為什么同樣是240m2的雙拼產品，有的看上去會比較狹窄逼仄，而有的看上去卻顯得寬敞通透呢?是設計。只有獨特的設計，才能讓空間價值最大化發揮。
由此，我們在此設計模塊中采用了“T軸”流線的空間布局設計，將客廳、過廳、餐廳等主要功能空間連續展開，達到更為寬廣的使用效果，廚房、衛生間、樓梯間等伺服空間呈縱軸與其平行，這樣設計的好處就是，在充分保證居住舒適度的前提下，通過空間劃分(功能空間與伺服空間)靈活組合，壓縮走廊等交通空間的面積，讓交通流線更加簡單便捷，避免造成室內使用空間的浪費，同時考慮到具體的使用情況，劃分多個壁櫥儲藏及展示空間。
如果沒有品質。就不能稱之為精品大宅。精品大宅的品質是由精裝修設計的細節創造的，精裝修設計的細節不僅僅在于貴重的材質、精細的施工，還要精心的設計，設身處地的為居住者充分考慮，使每一個細節都精益求精，才會打造出高品質的居住產品。
4、產品設計的“系統解決方案-S5”
S1、居住系統：生活空間。戶均4.5m寬廣采光面，12.9m合理進深，交通流線簡單便捷，讓空間價值最大化。
S2、伺服系統：衛浴、廚房模塊式設計。
S3、公共系統：大堂、門廳、物業管理。精心設計的入口門廳，營造星級品質。
S4、電氣智能系統：集成高效服務生活，單雙聯控方便起居，閉路電視監控系統、周界防衛系統、戶內報警按鈕組成科技安防系統。
S5、綠色節能系統：能源節約，運營成本節約。
5、規劃方案中容積率要求與產品形態的矛盾
在項目開發中，高容積率幾乎與高經濟效益等同，因此發展商對于高容積率的追求在所難免；但是，設計方由于高容積率而犧牲掉整個項目的規劃理念和景觀條件，后果可能導致整個項目的品質減低，進而影響項目產品銷售。
由此，我們提出設想增加少量的具有南向采光的東西布局低層產品，圍合呈組團，整體采用橫向“U”型布局(圖5)，采用單元自身不同樓層錯落，使得產品均有南向采光，且新增加的低層產品可劃分理解為具有獨立出入口的單棟產品形態，這樣由獨特的市場視角解決高容積率的矛盾，為發展商創造更多的“剩余價值”。
當然在現實情況中，往往由于前期策劃準備不足；或是沒有詳細的產品策劃及市場調研；或是由于項目的開發周期所限，致使項目沒有可能按照系統的解決方案實施。
構建財富管理規劃體系
恒豐銀行通過整合優化海量結構化與非結構化數據資源，以了解客戶、細分客戶、服務客戶為手段，打造了融智能獲客、完整客戶畫像、產品推薦、市場跟蹤、資訊推薦等全功能為一體的財富管理系統，改變了產品銷售的傳統模式，客戶量和業務量等都得到了顯著增長。
為整合優化全行資源，加強財富管理中心的運營管理和風險管理，增強財富管理業務的核心競爭力，恒豐銀行啟動了財富管理系統的建設。財富管理系統基于恒豐銀行自主設計開發的企業級大數據應用平臺，利用海量結構化與非結構化數據的低成本加工存儲、快速統計分析、業務模型探索、實時分析與決策等能力，提供各類專業化服務工具、規范的理財服務流程，大力提升顧問式銷售能力和專業化理財服務水平。
2016年初，恒豐銀行正式啟動財富管理系統建設，開始進行需求研制。2016年7月，系統完成一期上，主要實現了對理財經理的功能支持，包括理財工具、金融資訊、單目標規劃、快速規劃、基金投資組合規劃、產品貨架、客戶視圖等功能。2017年12月系統二期將上線，提供更多工具，主要有財富方案、財務診斷、全產品投資組合規劃等功能。
本系統建設的目標是建立綜合的財富管理方案平臺，構建一整套完整的客戶財富管理規劃體系，為理財經理提供專業化的理財工具支撐，實現多維度客戶細分，進而針對不同的細分客群提供差異化的規劃服務。通過大量運用知識圖譜、機器學習、智能推理引擎和自動規劃等智能技術，充分挖掘行內外結構化與非結構化數據信息價值，構建更加清晰和立體的客戶視圖，并通過優化組合產品方案、智能產品推薦等多種業務功能，以客戶為中心設計出一套全面的財務規劃方案。以及通過向其提供目標規劃，理財、基金投資規劃，投資組合方案等一系列金融服務，對客戶的資產、負債和流動性進行管理，以滿足客戶不同階段的財務需求，幫助客戶達到降低風險、實現財富增值的目的。通過對財富客戶全生命周期過程的服務，不斷挖掘客戶潛在價值，提升客戶服務體驗，最終提高客戶的忠誠度和貢獻度。
面臨挑戰及實施過程
基于大數據平臺建設的財富管理應用系統，目前在國內金融行業鮮有成熟、可借鑒的模型。如何依托大數據實現客戶服務和業務創新，成為提升核心競爭力、實現以客戶為中心、以資產配置服務為核心的財富管理的關鍵。
但是，大數據帶來的外部數據量是巨大的，并且數據碎片化嚴重，對客戶同一特征的分析往往無法依賴單一的指標，需要從數據的不同維度綜合考量。大量非結構化數據更需要整理和加工，需綜合運用語義分析、知識圖譜等多種技術手段進行分析，構建龐大的信息資訊庫。
恒豐銀行要實現彎道超車，跨越式發展的目標，需要更多地依托外部數據進行客戶獲取，進而構建完善的客戶畫像。如何從各渠道獲取海量數據，并從紛繁復雜的數據中提取有價值的信息，進行精細化地分析和判斷，定位潛在客戶并針對性地開展營銷活動，是系統建設中亟需解決的現實問題。
如何通過新技術實現精準客戶營銷，向客戶推薦既適合其風險承受能力又符合其購買習慣，構建千人千面的產品推薦和個性化的產品配置體系，同時推動利潤增長，也是系統的實施過程中面臨的挑戰。另外，對于存量睡眠客戶，還要考慮識別其是否具有潛在的高價值，并針對性地對其進行激活。
為此，系統對客戶進行了九大特征數百個標簽的設置，對客戶持有的產品亦賦予不同的屬性以便更好地分析資產狀況，在計算不同資產在實際持有過程中產生的損益和價值波動，需要將所有產品細分類都根據市場行情和產品特性賦予其流動性、風險性、收益性和市場方向等屬性，每個資產類分別定義一套收益的定義和計算方法，并對所有的產品和資產以多種維度進行多方位的統計，每日需要處理的數據體量龐大。
系統通過組合運用云計算、大數據相關技術，基于恒豐銀行企業級大數據應用平臺，實現了海量結構化與非結構化數據的低成本加工存儲、快速統計分析、業務模型探索、實時分析與決策等需求。
財富管理系統以客戶財務分析和產品組合分析為基礎，以財富規劃管理為前提，以資產組合配置和分析為核心，從風險、流動性、收益率等角度為客戶制定合適的理財方案，配置合適的產品組合，包括有：
完善的客戶財富管理規劃體系，在不同維度，針對不同的客群，設計不同的規劃服務：轉化新客戶的快速規劃、挖掘客戶需求的單目標規劃和基金投資組合規劃，以及針對高凈值客戶的全產品投資組合規劃和綜合規劃；
全面的財富工具包，滿足理財經理在實際營銷中各種財務計算需求，通過引入外部數據模擬基金在不同的歷史時期以不同的投資方式進行投資的損益，同時亦了解到同業機構同期發行的理財產品；
開放的產品貨架，產品信息以更適應業務開展的結構展現，同時支持產品經理根據客戶個性化需求進行靈活調整；
靈活全面的客戶管理，靈活調整客戶歸屬，客戶360度視圖涵蓋基本信息、業務信息、工商信息、風險信息和財富信息，可對客戶資產狀況進行全面診斷，并提供更具針對性的財富規劃建議；
根據客群分析，由專業產品經理量身定制營銷方案，一線銷售人員可以在實際場景中迅速定位客戶需求，吸引客戶，并在營銷過程中提升財富管理能力和業務知識水平；
全渠道互動式財富管理體驗，提供線上智能服務。
提升營銷效果
關鍵詞：機械產品；方案設計方法；發展趨勢
引言
科學技術的飛速發展，產品功能要求的日益增多，復雜性增加，壽命期縮短，更新換代速度加快。然而，產品的設計，尤其是機械產品方案的設計手段，則顯得力不從心，跟不上時展的需要。目前，計算機輔助產品的設計繪圖、設計計算、加工制造、生產規劃已得到了比較廣泛和深入的研究，并初見成效，而產品開發初期方案的計算機輔助設計卻遠遠不能滿足設計的需要。為此，作者在閱讀了大量文獻的基礎上，概括總結了國內外設計學者進行方案設計時采用的方法，并討論了各種方法之間的有機聯系和機械產品方案設計計算機實現的發展趨勢。
根據目前國內外設計學者進行機械產品方案設計所用方法的主要特征，可以將方案的現代設計方法概括為下述四大類型。
1、系統化設計方法
系統化設計方法的主要特點是：將設計看成由若干個設計要素組成的一個系統，每個設計要素具有獨立性，各個要素間存在著有機的聯系，并具有層次性，所有的設計要素結合后，即可實現設計系統所需完成的任務。
系統化設計思想于70年代由德國學者Pahl和Beitz教授提出，他們以系統理論為基礎，制訂了設計的一般模式，倡導設計工作應具備條理性。德國工程師協會在這一設計思想的基礎上，制訂出標準VDI2221“技術系統和產品的開發設計方法。
制定的機械產品方案設計進程模式，基本上沿用了德國標準VDI2221的設計方式。除此之外，我國許多設計學者在進行產品方案設計時還借鑒和引用了其他發達國家的系統化設計思想，其中具有代表性的是：
(1)將用戶需求作為產品功能特征構思、結構設計和零件設計、工藝規劃、作業控制等的基礎，從產品開發的宏觀過程出發，利用質量功能布置方法，系統地將用戶需求信息合理而有效地轉換為產品開發各階段的技術目標和作業控制規程的方法。
(2)將產品看作有機體層次上的生命系統，并借助于生命系統理論，把產品的設計過程劃分成功能需求層次、實現功能要求的概念層次和產品的具體設計層次。同時采用了生命系統圖符抽象地表達產品的功能要求，形成產品功能系統結構。
(3)將機械設計中系統科學的應用歸納為兩個基本問題：一是把要設計的產品作為一個系統處理，最佳地確定其組成部分(單元)及其相互關系；二是將產品設計過程看成一個系統，根據設計目標，正確、合理地確定設計中各個方面的工作和各個不同的設計階段。
由于每個設計者研究問題的角度以及考慮問題的側重點不同，進行方案設計時采用的具體研究方法亦存在差異。下面介紹一些具有代表性的系統化設計方法。
1.1設計元素法
用五個設計元素(功能、效應、效應載體、形狀元素和表面參數)描述“產品解”，認為一個產品的五個設計元素值確定之后，產品的所有特征和特征值即已確定。我國亦有設計學者采用了類似方法描述產品的原理解。
1.2圖形建模法
研制的“設計分析和引導系統”KALEIT，用層次清楚的圖形描述出產品的功能結構及其相關的抽象信息，實現了系統結構、功能關系的圖形化建模，以及功能層之間的聯接。
將設計劃分成輔助方法和信息交換兩個方面，利用Nijssen信息分析方法可以采用圖形符號、具有內容豐富的語義模型結構、可以描述集成條件、可以劃分約束類型、可以實現關系間的任意結合等特點，將設計方法解與信息技術進行集成，實現了設計過程中不同抽象層間信息關系的圖形化建模。
文獻［11］將語義設計網作為設計工具，在其開發的活性語義設計網ASK中，采用結點和線條組成的網絡描述設計，結點表示元件化的單元(如設計任務、功能、構件或加工設備等)，線條用以調整和定義結點間不同的語義關系，由此為設計過程中的所有活動和結果預先建立模型，使早期設計要求的定義到每一個結構的具體描述均可由關系間的定義表達，實現了計算機輔助設計過程由抽象到具體的飛躍。
1.3“構思”—“設計”法
將產品的方案設計分成“構思”和“設計”兩個階段。“構思”階段的任務是尋求、選擇和組合滿足設計任務要求的原理解。“設計”階段的工作則是具體實現構思階段的原理解。
將方案的“構思”具體描述為：根據合適的功能結構，尋求滿足設計任務要求的原理解。即功能結構中的分功能由“結構元素”實現，并將“結構元素”間的物理聯接定義為“功能載體”，“功能載體”和“結構元素”間的相互作用又形成了功能示意圖(機械運動簡圖)。方案的“設計”是根據功能示意圖，先定性地描述所有的“功能載體”和“結構元素”，再定量地描述所有“結構元素”和聯接件(“功能載體”)的形狀及位置，得到結構示意圖。Roper，H.利用圖論理論，借助于由他定義的“總設計單元(GE)”、“結構元素(KE)”、“功能結構元素(FKE)”、“聯接結構元素(VKE)”、“結構零件(KT)”、“結構元素零件(KET)”等概念，以及描述結構元素尺寸、位置和傳動參數間相互關系的若干種簡圖，把設計專家憑直覺設計的方法做了形式化的描述，形成了有效地應用現有知識的方法，并將其應用于“構思”和“設計”階段。
從設計方法學的觀點出發，將明確了設計任務后的設計工作分為三步：1)獲取功能和功能結構(簡稱為“功能”)；2)尋找效應(簡稱為“效應”)；3)尋找結構(簡稱為“構形規則”)。并用下述四種策略描述機械產品構思階段的工作流程：策略1：分別考慮“功能”、“效應”和“構形規則”。因此，可以在各個工作步驟中分別創建變型方案，由此產生廣泛的原理解譜。策略2：“效應”與“構形規則”(包括設計者創建的規則)關聯，單獨考慮功能(通常與設計任務相關)。此時，辨別典型的構形規則及其所屬效應需要有豐富的經驗，產生的方案譜遠遠少于策略1的方案譜。策略3：“功能”、“效應”、“構形規則”三者密切相關。適用于功能、效應和構形規則間沒有選擇余地、具有特殊要求的領域，如超小型機械、特大型機械、價值高的功能零件，以及有特殊功能要求的零部件等等。策略4：針對設計要求進行結構化求解。該策略從已有的零件出發，通過零件間不同的排序和連接，獲得預期功能。
1.4矩陣設計法
在方案設計過程中采用“要求—功能”邏輯樹(“與或”樹)描述要求、功能之間的相互關系，得到滿足要求的功能設計解集，形成不同的設計方案。再根據“要求—功能”邏輯樹建立“要求—功能”關聯矩陣，以描述滿足要求所需功能之間的復雜關系，表示出要求與功能間一一對應的關系。
Kotaetal將矩陣作為機械系統方案設計的基礎，把機械系統的設計空間分解為功能子空間，每個子空間只表示方案設計的一個模塊，在抽象階段的高層，每個設計模塊用運動轉換矩陣和一個可進行操作的約束矢量表示；在抽象階段的低層，每個設計模塊被表示為參數矩陣和一個運動方程。
1.5鍵合圖法
將組成系統元件的功能分成產生能量、消耗能量、轉變能量形式、傳遞能量等各種類型，并借用鍵合圖表達元件的功能解，希望將基于功能的模型與鍵合圖結合，實現功能結構的自動生成和功能結構與鍵合圖之間的自動轉換，尋求由鍵合圖產生多個設計方案的方法。
2、結構模塊化設計方法
從規劃產品的角度提出：定義設計任務時以功能化的產品結構為基礎，引用已有的產品解(如通用零件部件等)描述設計任務，即分解任務時就考慮每個分任務是否
存在對應的產品解，這樣，能夠在產品規劃階段就消除設計任務中可能存在的矛盾，早期預測生產能力、費用，以及開發設計過程中計劃的可調整性，由此提高設計效率和設計的可靠性，同時也降低新產品的成本。Feldmann將描述設計任務的功能化產品結構分為四層，(1)產品(2)功能組成(3)主要功能組件(4)功能元件。并采用面向應用的結構化特征目錄，對功能元件進行更為具體的定性和定量描述。同時研制出適合于產品開發早期和設計初期使用的工具軟件STRAT。
認為專用機械中多數功能可以采用已有的產品解，而具有新型解的專用功能只是少數，因此，在專用機械設計中采用功能化的產品結構，對于評價專用機械的設計、制造風險十分有利。
提倡在產品功能分析的基礎上，將產品分解成具有某種功能的一個或幾個模塊化的基本結構，通過選擇和組合這些模塊化基本結構組建成不同的產品。這些基本結構可以是零件、部件，甚至是一個系統。理想的模塊化基本結構應該具有標準化的接口(聯接和配合部)，并且是系列化、通用化、集成化、層次化、靈便化、經濟化，具有互換性、相容性和相關性。我國結合軟件構件技術和CAD技術，將變形設計與組合設計相結合，根據分級模塊化原理，將加工中心機床由大到小分為產品級、部件級、組件級和元件級，并利用專家知識和CAD技術將它們組合成不同品種、不同規格的功能模塊，再由這些功能模塊組合成不同的加工中心總體方案。
以設計為目錄作為選擇變異機械結構的工具，提出將設計的解元素進行完整的、結構化的編排，形成解集設計目錄。并在解集設計目錄中列出評論每一個解的附加信息，非常有利于設計工程師選擇解元素。
根據機械零部件的聯接特征，將其歸納成四種類型：1)元件間直接定位，并具有自調整性的部件；2)結構上具有共性的組合件；3)具有嵌套式結構及嵌套式元件的聯接；4)具有模塊化結構和模塊化元件的聯接。并采用準符號表示典型元件和元件間的連接規則，由此實現元件間聯接的算法化和概念的可視化。
在進行機械系統的方案設計中，用“功能建立”模塊對功能進行分解，并規定功能分解的最佳“粒化”程度是功能與機構型式的一一對應。“結構建立”模塊則作為功能解的選擇對象以便于實現映射算法。
3、基于產品特征知識的設計方法
基于產品特征知識設計方法的主要特點是：用計算機能夠識別的語言描述產品的特征及其設計領域專家的知識和經驗，建立相應的知識庫及推理機，再利用已存儲的領域知識和建立的推理機制實現計算機輔助產品的方案設計。
機械系統的方案設計主要是依據產品所具有的特征，以及設計領域專家的知識和經驗進行推量和決策，完成機構的型、數綜合。欲實現這一階段的計算機輔助設計，必須研究知識的自動獲取、表達、集成、協調、管理和使用。為此，國內外設計學者針對機械系統方案設計知識的自動化處理做了大量的研究工作，采用的方法可歸納為下述幾種。
3.1編碼法
根據“運動轉換”功能(簡稱功能元)將機構進行分類，并利用代碼描述功能元和機構類別，由此建立起“機構系統方案設計專家系統”知識庫。在此基礎上，將二元邏輯推理與模糊綜合評判原理相結合，建立了該“專家系統”的推理機制，并用于四工位專用機床的方案設計中。
利用生物進化理論，通過自然選擇和有性繁殖使生物體得以演化的原理，在機構方案設計中，運用網絡圖論方法將機構的結構表達為拓撲圖，再通過編碼技術，把機構的結構和性能轉化為個體染色體的二進制數串，并根據設計要求編制適應值，運用生物進化理論控制繁殖機制，通過選擇、交叉、突然變異等手段，淘汰適應值低的不適應個體，以極快的進化過程得到適應性最優的個體，即最符合設計要求的機構方案。
3.2知識的混合型表達法
針對復雜機械系統的方案設計，采用混合型的知識表達方式描述設計中的各類知識尤為適合，這一點已得到我國許多設計學者的共識。
在研制復雜產品方案設計智能決策支持系統DMDSS中，將規則、框架、過程和神經網絡等知識表示方法有機地結合在一起，以適應設計中不同類型知識的描述。將多種單一的知識表達方法(規則、框架和過程)，按面向對象的編程原則，用框架的槽表示對象的屬性，用規則表示對象的動態特征，用過程表示知識的處理，組成一種混合型的知識表達型式，并成功地研制出“面向對象的數控龍門銑床變速箱方案設計智能系統GBCDIS”和“變速箱結構設計專家系統GBSDES”。
3.3利用基于知識的開發工具
在聯軸器的CAD系統中，利用基于知識的開發工具NEXPERT-OBJECT，借助于面向對象的方法，創建了面向對象的設計方法數據庫，為設計者進行聯軸器的方案設計和結構設計提供了廣泛且可靠的設計方法譜。則利用NEXPERT描述直線導軌設計中需要基于知識進行設計的內容，由此尋求出基于知識的解，并開發出直線導軌設計專家系統。
3.4設計目錄法
構造了“功能模塊”、“功能元解”和“機構組”三級遞進式設計目錄，并將這三級遞進式設計目錄作為機械傳動原理方案智能設計系統的知識庫和開發設計的輔助工具。
3.5基于實例的方法
在研制設計型專家系統的知識庫中，采用基本謂詞描述設計要求、設計條件和選取的方案，用框架結構描述“工程實例”和各種“概念實體”，通過基于實例的推理技術產生候選解來配匹產品的設計要求。
4、智能化設計方法
智能化設計方法的主要特點是：根據設計方法學理論，借助于三維圖形軟件、智能化設計軟件和虛擬現實技術，以及多媒體、超媒體工具進行產品的開發設計、表達產品的構思、描述產品的結構。
在利用數學系統理論的同時，考慮了系統工程理論、產品設計技術和系統開發方法學VDI2221，研制出適合于產品設計初期使用的多媒體開發系統軟件MUSE。
在進行自動取款機設計時，把產品的整個開發過程概括為“產品規劃”、“開發”和“生產規劃”三個階段，并且充分利用了現有的CAD尖端技術——虛擬現實技術。1)產品規劃—構思產品。其任務是確定產品的外部特性，如色彩、形狀、表面質量、人機工程等等，并將最初的設想用CAD立體模型表示出，建立能夠體現整個產品外形的簡單模型，該模型可以在虛擬環境中建立，借助于數據帽和三維鼠標，用戶還可在一定程度上參與到這一環境中，并且能夠迅速地生成不同的造型和色彩。立體模型是檢測外部形狀效果的依據，也是幾何圖形顯示設計變量的依據，同時還是開發過程中各類分析的基礎。2)開發—設計產品。該階段主要根據“系統合成”原理，在立體模型上配置和集成解元素，解元素根據設計目標的不同有不同的含義：可以是基本元素，如螺栓、軸或輪轂聯接等；也可以是復合元素，如機、電、電子部件、控制技術或軟件組成的傳動系統；還可以是要求、特性、形狀等等。將實現功能的關鍵性解元素配置到立體模型上之后，即可對產品的配置(設計模型中解元素間的關系)進行分析，產品配置分析是綜合“產品規劃”和“開發”結果的重要手段。3)生產規劃—加工和裝配產品。在這一階段中，主要論述了裝配過程中CAD技術的應用，提出用計算機圖像顯示解元素在相應位置的裝配過程，即通過虛擬裝配模型揭示造形和裝配間的關系，由此發現難點和問題，并找出解決問題的方法，并認為將CAD技術綜合應用于產品開發的三個階段，可以使設計過程的綜合與分析在“產品規劃”、“開發”和“生產規劃”中連續地交替進行。因此，可以較早地發現各個階段中存在的問題，使產品在開發進程中不斷地細化和完善。
我國利用虛擬現實技術進行設計還處于剛剛起步階段。利用面向
對象的技術，重點研究了按時序合成的機構組合方案設計專家系統，并借助于具有高性能圖形和交換處理能力的OpenGL技術，在三維環境中從各個角度對專家系統設計出的方案進行觀察，如運動中機構間的銜接狀況是否產生沖突等等。
將構造標準模塊、產品整體構造及其制造工藝和使用說明的擬訂(見圖1)稱之為快速成型技術。建議在產品開發過程中將快速成型技術、多媒體技術以及虛擬表達與神經網絡(應用于各個階段求解過程需要的場合)結合應用。指出隨著計算機軟、硬件的不斷完善，應盡可能地將多媒體圖形處理技術應用于產品開發中，例如三維圖形(立體模型)代替裝配、拆卸和設計聯接件時所需的立體結構想象力等等。
利用智能型CAD系統SIGRAPH-DESIGN作為開發平臺，將產品的開發過程分為概念設計、裝配設計和零件設計，并以變量設計技術為基礎，建立了膠印機凸輪連桿機構的概念模型。從文獻介紹的研究工作看，其概念模型是在確定了機構型、數綜合的基礎上，借助于軟件SIGRAPH-DESIGN提供的變量設計功能，使原理圖隨著機構的結構參數變化而變化，并將概念模型的參數傳遞給下一級的裝配模型、零件設計。
5、各類設計方法評述及發展趨勢
綜上所述，系統化設計方法將設計任務由抽象到具體(由設計的任務要求到實現該任務的方案或結構)進行層次劃分，擬定出每一層欲實現的目標和方法，由淺入深、由抽象至具體地將各層有機地聯系在一起，使整個設計過程系統化，使設計有規律可循，有方法可依，易于設計過程的計算機輔助實現。
結構模塊化設計方法視具有某種功能的實現為一個結構模塊，通過結構模塊的組合，實現產品的方案設計。對于特定種類的機械產品，由于其組成部分的功能較為明確且相對穩定，結構模塊的劃分比較容易，因此，采用結構模塊化方法進行方案設計較為合適。由于實體與功能之間并非是一一對應的關系，一個實體通常可以實現若干種功能，一個功能往往又可通過若干種實體予以實現。因此，若將結構模塊化設計方法用于一般意義的產品方案設計，結構模塊的劃分和選用都比較困難，而且要求設計人員具有相當豐富的設計經驗和廣博的多學科領域知識。
機械產品的方案設計通常無法采用純數學演算的方法進行，也難以用數學模型進行完整的描述，而需根據產品特征進行形式化的描述，借助于設計專家的知識和經驗進行推理和決策。因此，欲實現計算機輔助產品的方案設計，必須解決計算機存儲和運用產品設計知識和專家設計決策等有關方面的問題，由此形成基于產品特征知識的設計方法。
目前，智能化設計方法主要是利用三維圖形軟件和虛擬現實技術進行設計，直觀性較好，開發初期用戶可以在一定程度上直接參與到設計中，但系統性較差，且零部件的結構、形狀、尺寸、位置的合理確定，要求軟件具有較高的智能化程度，或者有豐富經驗的設計者參與。
值得一提的是：上述各種方法并不是完全孤立的，各類方法之間都存在一定程度上的聯系，如結構模塊化設計方法中，劃分結構模塊時就蘊含有系統化思想，建立產品特征及設計方法知識庫和推理機時，通常也需運用系統化和結構模塊化方法，此外，基于產品特征知識的設計同時又是方案智能化設計的基礎之一。在機械產品方案設計中，視能夠實現特定功能的通用零件、部件或常用機構為結構模塊，并將其應用到系統化設計有關層次的具體設計中，即將結構模塊化方法融于系統化設計方法中，不僅可以保證設計的規范化，而且可以簡化設計過程，提高設計效率和質量，降低設計成本。
關鍵詞:項目成本 設計 施工圖
中圖分類號:F270文獻標識碼:A 文章編號:1007-3973(2010)06-143-01
1前期
項目地塊獲取以前的可行性研究是至關重要的工作。前期成本工作要點是:
(1)清楚了解紅線內外土地及其附著物情況(包括場地高差、植被覆蓋、河流、箱涵、魚塘、湖泊分布、高壓線、輸油管、市政道路走向、地上附著物拆遷、地下水文地質情況;紅線外土地情況-代征地、噪音、原有可視景觀)對成本的影響。
(2)判斷市政配套((市政給水、排水、電、氣、熱、道路))的成熟程度及其對成本的影響。
(3)清楚了解政府土地規劃中的要點對成本的影響。
在掌握準確的土地資料后,進行可行性研究,營銷、設計、成本通過對產品建筑屬性、產品經濟指標的分析,構造產品方案組合,經過技術經濟比較,確定合理的產品方案。
在此階段成本工作的原則是:
(1)客觀真實。成本人員應客觀真實的反饋項目預計成本,不得因其他原因有意或人為改變數據的客觀性與真實性。
(2)實地踏勘。地塊的信息不經過實地踏勘是無法了解其可能發生的成本要素的,無法保障其準確性,因此,成本人員必須進行實地踏勘。
(3)全面完整。可研階段的成本要素必須全面完整,不應有錯漏情況的發生。
項目前期可行性研究是項目成本測算的基礎環節,所獲取信息是否全面、準確對項目定位、產品方案、預計利潤等至關重要,是成本管理的起始點,可行性研究的結論直接導致最終決策。
2概念、規劃設計
概念、規劃設計階段,是在土地獲得后,根據前期的客戶分析、產品定位與盈利狀況,由設計部門主導進一步明確產品最優產品組合、產品排布、規劃等工作的階段。這一階段是設計的最重要階段,規劃一旦確定,項目成本就已大致確定。
此設計階段主要內容為:確定產品及配比、交通系統、組團布置、停車方式、公建配套面積等。每一個內容,涉及的成本金額都是巨大的,成本人員在此階段必須傾注極大的精力,避免設計中無效成本的發生。
3方案設計
方案設計,是在規劃設計階段完成后的下一階段,此階段的設計成果主要包括以下內容:建筑(體形、立面、平面、功能分區、節能方案)、地下室、景觀軟硬景基本布局、供水、供電、消防、排水、智能化工程的方案。
本階段,是形成項目實體建安成本的階段,既是設計師極為關注的的階段,又是體現“產品差異”的實現階段。本階段在設計優化的重要性僅次于規劃設計階段。
此階段設計師的關注重點在于建筑本身以及景觀方案。在這兩個方面進行設計優化的難度是最為困難的,成本與設計的矛盾在此階段往往會體現得比較深刻。因此,在涉及建筑方案的成本優化工作中,成本人員必須把握以下原則:
(1)以客戶需求與產品定位作為優化的基本準則。不提違反上述準則的優化建議,但對超過上述準則的“過剩設計”應提出優化意見。
(2)充分溝通原則。涉及建筑方案內容的優化應采用充分溝通的方式進行,充分了解設計的意圖與目的,聽取營銷的市場需求分析。
(3)有理有節原則。成本人員的理來自兩個方面:一是前述的客戶需求與產品定位結論,另一個是項目的盈利能力;有節是要求:工作態度切忌得理不饒人,切忌咄咄逼人。
相對建筑與景觀,設計優化在安裝(水、電、消防、智能化)方面、地下室設計方面的空間會大得多,在這些方面的優化成果往往同樣是巨大的。
4初步設計
初步設計是對方案設計階段的細化。此階段的設計成果包括:產品的結構形式、基礎類型、構件尺寸、安裝工程的設備選型等。如果說規劃設計、方案設計優化中多少還有一些感性的因素在其中的話,進入初步設計階段,幾乎就全部是理性的內容。要求進行設計優化的人員具備一定的相關專業知識。
此階段成本人員要考慮資源的整合與利用:
(1)形成自身的標準化的結構設計要求體系;
(2)借助外部設計咨詢公司或圖紙審查公司開展優化工作;
(3)借助承建商的經驗;
(4)特別注意在設計前與設計過程中進行優化,而不是在出圖后進行。
5施工圖設計階段
施工圖設計階段標志著設計階段的基本完成。該階段的工作成果直接用于指導施工,形成建筑安裝產品。施工圖設計階段之前的全部工作成果在此全部展現,所以成本前置工作在施工圖設計階段的主要任務,一是符合性審查(圖紙自審與會審),二是設計優化,三是對初步設計未明確的材料部品作補充性選擇。
施工圖設計階段是前期成本管理工作的結束,同時又標志著項目實施階段成本工作的開始。施工圖質量和深度,直接影響招標方式、變更簽證造價發生額等后續成本管理業務,也是被所有相關方重視的階段。
1 規劃設計的基本原則 1.1 設計理念及設計意向 1.1.1 整體定位 住宅：**—城市后花園，國際化高尚傣泰皇家風情主題生活特區
商業：社區配套型商業
案名建議：**·芭提亞·花園國際（國際公館）
1.1.2 項目形象定位 ² 卓爾不凡的產品，與眾不同的生活居住體驗！
² 在**，打造一種被向往的傣泰皇家風情人文主題居住生活！
² 房子不僅買的是物理屬性，還有文化含量和未來生活愿景。因此規劃設計要充分表現項目的文化屬性，做足文化含量，讓項目成為**【文化地產品牌的代表作！】
² 形象關鍵詞：格調、品味、人文、傣泰皇家風情
² 品質感 價值感——營造品質感>品質、價值感>價值
1.1.3 產品定位 產品定位原則 Ø 產品多元化、復合化，擴大客群層面，降低開發風險
Ø 不同產品承擔不同的功能，合理配比
Ø 以11＋1小高層景觀花園洋房為主流產品，迎合主流客戶群需求
產品功能劃分 Ø 價值標桿產品 產品形式：錯層或躍層景觀豪宅
承擔功能：項目價值標桿，提升項目品質，形成自身價格比較機制
產品點：創新戶型設計，注重享受感和身份標簽
Ø 主力戶型產品 產品形式：小高層景觀花園洋房（110-130㎡）
承擔功能：走量，爭取更多盈利空間
產品點：適當的戶型創新，強調產品適應性
Ø 跟隨戶型產品 產品形式：主力戶型微調
承擔功能：適應市場趨勢，面向更廣的客戶群，降總價
產品點：主力戶型微調小10-20㎡
Ø 補缺戶型產品 產品形式：酒店式公寓、小戶型
承擔功能：填補區域內市場空缺，增加投資性產品，強化產品覆蓋面
產品點：30-55㎡，精裝修、戶型優化，宜居、宜辦公
Ø 商業及社區配套 商業配套：經濟型酒店、社區型超市（3000㎡）、臨街底商等
社區配套：會所、游泳池、兒童游樂場、物業管理用房、網球場、籃球場、健身廣場等
1.2 規劃設計要求 整體規劃必須充分考慮項目的統一性和高識別性，以打造傣泰皇家人文風情主題生活特區的規劃理念貫穿于項目的整體設計。建筑布局脫離兵營式的建筑排布，采用更為靈活，富有變化和層次感的規劃，形成組團式、錯落有致的規劃格局，力求突出項目的獨特風格，形成項目自身鮮明的區域特點，增強心理認同感與歸屬感，體現人文主題生活的社區精神。
1、提煉項目的核心競爭力 2、滿足整體定位要求 Ø 最**提升住宅的景觀可視度
Ø 充分挖掘項目周邊五星級酒店、勐泐大佛寺等的景觀價值，最大限度提升項目附加值
Ø 各空間組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性
Ø 保證地塊內部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源
Ø 設置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡
3、規劃空間強調整體結構的層次性 Ø 開放空間：公眾可以到達，隨意走動，（商業街區、會所、配套設施）
Ø 半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶
Ø 私密空間：組團內部空間
4、住宅設計的朝向要求 住宅產品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南朝向產品。
1.3 項目總體布局 項目東、北、西外圍面采取臨街2層底商＋小戶型公寓，最高5層，局部3或4層，南面臨菩提大道設置商業廣場，項目內部采用中庭與院落 +道路+空間組團+功能與視覺軸廊+景觀體系的模式，注意規劃節點、交通節點的合理布局，小區主入口的標志性：廣場、標志物（雕塑、**、噴水池、會所）
1.3.1 商業布局和規模 商業布局采用環地塊四周圍合式底商布局，其中，地塊東、北面底商進深不超過10米，最高四層，1、2層底商，底商面積控制約70㎡/戶，東面臨界面過長，應考慮出入口；西面最高6層，局部5層、4層。地塊南面臨菩提大道，規劃為社區型商業廣場。
1.3.2 商業設施設計建議 Ø 符合項目高尚住宅總體定位
Ø 通過充滿藝術氣息的商業，積聚人氣和提高影響力，強化項目的昭示性
Ø 以臨街商業創造價值和制造亮點，尤其是臨菩提大道面，應表現有城市風景
線的特質
Ø 部分商業可進行功能轉換
Ø 底商經營業態——以滿足社區居民度假生活所需的快速消費品零售及服務為主，如洗衣店、西點店、超市、特色餐飲、藥店、日用五金、家居飾物、美容理發店等
1.4 建筑風格建議 建筑——第一眼的價值感 1.4.1 建筑風格設計基本原則 Ø 建筑的色彩搭配協調統一，形式相異；
Ø 建筑元素符號與版納民族風情相關；
Ø 建筑風格整體體現休閑氛圍；
Ø 建立強勢區域形象
1.4.2 建筑風格設計建議 Ø 融合版納傣族建筑文化特色的、東南亞風情園林的現代建筑風格，表現傣泰
皇家人文風情主題
Ø 建筑外立面整體要呈現均衡、和諧的美感。通過冷暖色調的搭配、屋頂、屋
檐的變化，版納民族文化符號的提煉（如孔雀、大象）后的現代手法表達，形成高低錯落、豐富變化、具有視覺沖擊力的立面風格。
Ø 暖色調、幾何感、挺拔的立面
Ø 建筑細節體現民族風格元素，充分領會民族特色內涵，提煉民族元素，同時
注意寫意和寫實的手法相結合
Ø 建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受
Ø 建筑風格通過外觀色彩、線條、造型傳達
Ø 建筑細節上體現樓盤高品質
1.5 園林風格建議 1.5.1 園林風格設計建議 Ø 要求：體現東南亞風情、傣泰皇家人文主題的格調及品味
Ø 整體設計采用主題鮮明、風格清晰、風情引入打造強勢園林主題情景風格
Ø 園林構成—主要通過熱帶植物的配種、灌木、花卉的搭配、植物物種的多樣
化，形成高低錯落、層次分明、色彩明快、主題鮮明的“東南亞”皇家風情園林體系
Ø 園林空間—空間布局方面建議結合景觀小品、形成有收有放的園林景觀空
間。形成“主題園林-組團園林-入戶園林”三個層次的園林體系，各組團之
間采用不同的小主題，主題要與產品在項目中的級次相匹配。
Ø
Ø 加強品質感，注重細節處理，以細節體現品質
1.5.2 道路設計建議 設計原則：
Ø 人車分流
Ø 人行道路避免過多使用直路
人行道路鋪設
－道路功能便利通達性好，避免過于復雜，注重與景觀的結合
－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態；
－要體現人工雕琢的價值感，配合高尚社區形象
1.5.3 駐留空間建議 駐留空間設置原則：
Ø 把控駐留空間尺度，小體量多數量的駐留點散布于社區
Ø 注意與景觀的結合和步行便利性
2 設計成果要求 提交規劃設計方案包括以下文件：
2.1 設計成果 2.1.1 彩色規劃平面圖 2.1.2 規劃方案設計文本，規格為A3幅面，內容至少包括： ü 設計說明，表達規劃設計構想，設計意向；
ü 規劃總平面圖；
ü 日照分析圖；
ü 交通分析圖；
ü 建筑布局分析圖；
ü 配套設施布置分析圖；
ü 景觀分析圖；
ü 表現部分：總體鳥瞰圖（含夜景）、組團效果圖、沿街立面、單體透視（商
業、住宅）、主景觀體系、單體與景觀協調示意圖等；
ü 項目綜合技術經濟指標表（要求盡量細化）
2.1.3 所有內容的電子文件 3 設計時間計劃 本方案提交截止日期：2011年1月16日，設計方請于：2011年1月16日前提交初設計方案，過期視為棄權
4 說明 4.1 本次方案設計，是在多家設計單位中，通過前期溝通，特邀請三家符合項目要求的設計公司參于本項目方案設計.
4.2 設計單位需提供企業簡介、設計資質、代表案例及地區特色案例。
4.3 設計單位在提交方案時，需書面提供對本項目的設計費報價及付款方式，需提供對本項目后期服務團隊成員介紹以及服務方式。
4.4 凡投標本項目的三家設計單位，最終未獲得本項目合同兩家設計單位可分別獲得設計補償款5萬元。
本設計任務書未提及或不詳部分可與開發商直接聯系。
華天軟件三維CAPP產品基于華天軟件PLM 平臺Infocenter和三維CAD/CAM平臺SINOVATION兩大自主技術平臺，定位為產品生命周期解決方案（PLM）中覆蓋工藝制造環節的管理平臺，產品具有以下特色。
（1）數據三維可視化：實現工藝設計模式從2D到3D的轉變，支持工藝制造工程全過程三維化，自主的內嵌式三維瀏覽器Sview支持產品、資源乃至工藝數據的三維可視化瀏覽與下發傳遞。
（2）協同制造過程：實現與設計與生產的無縫集成，提供同步工程、MES無縫集成等功能，此外可視化地支持基于三維模型的研發數據傳遞，充分發揮工藝平臺作為企業數字化制造的中樞作用。
（3）專業輔助工具：基于SINOVATION平臺提供面向裝配、機加工、鑄造、沖壓和機器人等生產技術準備過程的數字化規劃、設計仿真和驗證分析工具。
（4）數據管理模式：通過PPPR工藝規劃模型，實現制造過程數據結構化管理，形成工藝制造過程唯一數據源，解決傳統卡片解決方案的數據冗余問題，同時結構化的管理更利用制造工藝過程知識和經驗的積累和再利用。
（5）產品范圍：從以工藝為核心擴展到生產技術準備全過程的數據、過程、資源及知識管理，提供包括工廠布局規劃、物流管理和標準時間等功能。
（6）功能應用：結構化的數據管理方式和可定制擴展的業務數據組織模型，為企業業務深化應用以及功能上的不斷擴展提供了可能，如基于流程圖的工藝規劃、流水線平衡和工藝過程優化分析等功能的應用。
二、產品功能
1.設計集成
基于核心數據轉換技術，實現上游三維設計數據的無縫轉換；支持三維文件輕量化，提升三維應用范圍；設計集成全程管控，三維數模PMI信息接收技術支持上游設計數據的準確、可控和及時傳遞。
2.工藝BOM調整
支持三維可視化環境下PBOM結構調整，生成工藝視圖下的產品結構，并通過與EBOM的關聯，支持PBOM中零組件訪問和瀏覽三維數模。
3.工藝規劃與設計
針對當前企業工藝應用水平以及不同專業工藝設計信息化需求參差不齊的現狀，三維CAPP產品在工藝規劃與設計環節支持多種工藝設計模式。
（1）基于卡片式的工藝文件編輯，支持工藝卡片模板的定制和基于卡片的工藝規程文件編制。
（2）基于PPPR核心數模的結構化工藝設計及管理。實現基于結構化工藝設計及數據管理，并支持工藝在制過程的三維可視化瀏覽，實現基于結構化工藝模式的數據管理及工藝規程文件的快速創建與成冊處理。
（3）基于SV-CAAP的三維裝配工藝工程輔助設計。提供三維環境下裝配工藝規劃、仿真分析與工藝數據的結構化管理，支持工藝規程文件的自動創建。
4.工藝文件自動生成與
支持工藝文件自動創建和制造信息靈活匯總，減輕工藝設計人員80%以上重復工作。結合企業及行業應用，可設置工藝文件模板及相應數據記錄的關聯，支持同步創建相互關聯的多個工藝文件，如汽車行業可依據T S16949標準體系一步創建多個文件。支持三維格式工藝文件的生成與，支持工藝成冊與瀏覽。
5.資源管理
有效地管理企業中的“硬”資源，如原材料、輔料、工藝裝備、工具和設備等，每種類型的資源可以根據實際需要進行屬性擴展。支持資源的三維可視化瀏覽。
6.更改管理
系統直接管理產品、工藝、資源和位置對象，以及對象之間的關聯。用戶修改任一對象時，利用PPPR對象之間的豐富關聯，可以進行全面的更改影響分析。支持由設計下發及工藝反饋等多源觸發更改執行過程管控。
7.工廠結構管理
在工藝數據平臺中可以通過結構化的管理方式將工廠結構管理起來，在具體的工藝設計中建立工藝對象與工作地的關聯。支持對二維甚至三維布局圖與具體工作地的管理，為工藝人員工作地布置等方面的設計提供便利。
8.標準工時維護與應用
內置MTM系列等預定時間標準，并支持企業根據自身工藝特點擴充完善標準作業時間資料庫。借助工業工程方法研究工具，幫助企業制定準確的作業方法和時間、分析和改進已有的操作單元作業方法和時間，從根本上提高制造過程標準化程度和執行效率。
9.流水線平衡
生成直觀的裝配線平衡指示圖表，展示設計方案的性能和效率，提高裝配線設計方案的可執行性。支持裝配線的布局簡圖以及裝配工藝過程的網絡圖，直觀地展示裝配線平衡方案設計過程的各種因素，幫助設計師更快、更好地形成極具可執行性的裝配線平衡方案。線平衡布局圖、網絡圖、柱狀圖以及線平衡統計圖表，形象直觀地反映線平衡方案結果、空閑率以及應用的制造資源等，快速形成線平衡方案各項指標的評價。
三、行業特色
華天軟件三維CAPP產品面向汽車、航天軍工和模具等復雜產品制造業行業。針對不同行業的提供針對性的解決方案及專業工具集。
（1）汽車主機廠等復雜產品大規模定制行業特點：
提供BOM多階段多視圖管理解決方案，解決BOM在設計、工藝、制造、檢驗及維修維護階段的傳遞與管理；提供同步工程管理功能，實現設計到工藝的協同；提供面向汽車行業沖
焊涂總4大工藝專業工具集，輔助工藝人員提升工藝設計質量和效率；提供TS16949標準工具，實現系列標準文件的關聯與快速創建；提供標準作業及時間管理工具以及裝配線平衡分析工具提升工藝制造過程精細化管理程度。
（2）航天軍工行業特點，支持二級工藝協同模式實現工藝規劃與詳細設計的協同，提供更改執行跟蹤，支持多源觸發更改問題的執行跟蹤；支持工藝配置及轉階段管理，滿足科研式生產的特定模式；提供三維裝配仿真工具集，支持可視化裝配工藝規劃，詳細設計仿真驗證等；提供三維工藝下發與MES一體化等解決方案，實現工藝設計到制造檢驗的無縫集成。
（3）模具行業特點，提供模具設計工藝一體化解決方案，支持基于三維模型參數的傳遞和關聯設置、基于可視化流程化的模具工藝規劃與設計，提供加工模板定制功能，支持3DCAM、2DCAM一體化應用以及作業指導書的自動創建等。
四、典型案例介紹
華天軟件2009年起與奇瑞汽車規劃院就工藝信息化實施服務建立合作關系。奇瑞汽車股份有限公司規劃設計院主要承擔公司各車型的工藝規劃任務和生產準備階段工作，工藝編制與管理工作主要由工藝工程院、沖壓部、車身部、涂裝部和總裝部等5個部門負責。規劃院作為工藝信息產生的主要部門，其信息化系統應該起到橋梁的關鍵作用，規劃院信息化系統的完善，應該充分集成上游Teamcenter設計系統，能夠從Teamcenter系統中獲取設計BOM、更改數據和產品數模等信息，并可把工藝過程中產生的工藝數據納入到Teamcenter中統一管理。
CAPP系統的實施為奇瑞的工藝設計和工藝管理建立一個系統化的工藝管理平臺。
（1）梳理規劃院目前的業務流程，完善規劃院內部的信息化系統，使各部門的數據得到集成和充分利用，通過數據接口實現上下游數據之間的集成，保證產品數據的正確性和一致性。
（2）為工藝人員提供專業的工作平臺，為不同專業的工藝人員建立相應的工作環境。
（3）管理工藝過程產生的各種數據，將產品的設計數據、工藝數據和制造資源數據聯系起來，搭建設計、工藝和生產數據的統一平臺。
（4）實現設計BOM到工藝BOM轉化，并在設計BOM發生變化時，可以進行變更的影響性分析，并可提供多種視圖的管理。
（5）提供所見即所得的工藝路線編輯環境，通過工藝路線的規則管理，實現工藝路線的快速編制和未做工藝路線零部件的自動提醒。
（6）提供方便的工藝文件編輯工具，實現工藝規程文件的歸檔管理，加強TS16949體系過程的支持。
（7）提供對工藝資源的管理，提高工藝知識積累、重用及業務流程優化。
（8）實現模具數據的歸檔管理，實現模具供應商的考評，管理和控制模具的分包過程，能夠及時跟蹤模具的進度。
在沒有應用CAPP之前，規劃院主要采用FTP方式傳遞EBOM、數模，工藝人員編制PBOM報表，將Excel版的PBOM報表下發給生產部門，由MBOM科人員整理導入到SAP系統中。
應用CAPP系統后，其充當了上下游系統的中間橋梁：充分集成上游Teamcenter設計系統，能夠從Teamcenter系統中獲取設計BOM、更改數據和產品數模等信息，并可把工藝過程中產生的工藝數據、PBOM及其更改信息及時下發到SAP系統，保證設計數據、工藝數據和制造數據的準確性、一致性。華天軟件CAPP產品實施應用的直接效益包括以下幾個方面。
（1）協助規劃院完成工藝制造管理平臺的搭建。
解決海量工藝數據管理問題，改善本地文件管理方式造成的數據組織分散、丟失現象嚴重的現象。
梳理業務流程，提高工藝管理規范性和可追溯性。解決頻繁變更導致的工藝文件版本混亂的問題。
銜接上游設計平臺，實現設計―工藝數據傳遞的及時有效與一致。
（2）提升工藝規劃設計效率。
統一工藝規劃設計模板，提高工藝復用率。完善工藝知識和經驗的積累，提升工藝規劃設計質量。
對同步工程問題實現有效的跟蹤，提升了問題執行效率和執行質量。
一、建設網站前的市場分析
1、相關行業的市場是怎樣的,市場有什么樣的特點，是否能夠在互聯網上開展公司業務。
2、市場主要競爭者分析，競爭對手上網情況及其網站規劃、功能作用。
3、公司自身條件分析、公司概況、市場優勢，可以利用網站提升哪些競爭力，建設網站的能力（費用、技術、人力等）。
二、建設網站目的及功能定位
1、為什么要建立網站，是為了宣傳產品，進行電子商務，還是建立行業性網站？是企業的需要還是市場開拓的延伸？
2、整合公司資源，確定網站功能。根據公司的需要和計劃，確定網站的功能：產品宣傳型、網上營銷型、客戶服務型、電子商務型等。
3、根據網站功能，確定網站應達到的目的作用。
4、企業內部網（Intranet)的建設情況和網站的可擴展性。
三、網站技術解決方案
根據網站的功能確定網站技術解決方案。
1、采用自建服務器，還是租用虛擬主機。
2、選擇操作系統，用unix,Linux還是Window2000/NT。分析投入成本、功能、開發、穩定性和安全性等。
3、采用系統性的解決方案（如IBM,HP）等公司提供的企業上網方案、電子商務解決方案？還是自己開發。
4、網站安全性措施，防黑、防病毒方案。
5、相關程序開發。如網頁程序ASP、JSP、CGI、數據庫程序等。
四、網站內容規劃
1、根據網站的目的和功能規劃網站內容，一般企業網站應包括：公司簡介、產品介紹、服務內容、價格信息、聯系方式、網上定單等基本內容。
2、電子商務類網站要提供會員注冊、詳細的商品服務信息、信息搜索查詢、定單確認、付款、個人信息保密措施、相關幫助等。
3、如果網站欄目比較多，則考慮采用網站編程專人負責相關內容。 注意：網站內容是網站吸引瀏覽者最重要的因素，無內容或不實用的信息不會吸引匆匆瀏覽的訪客。可事先對人們希望閱讀的信息進行調查，并在網站后調查人們對網站內容的滿意度，以及時調整網站內容。
五、網頁設計
1、網頁設計美術設計要求，網頁美術設計一般要與企業整體形象一致，要符合CI規范。要注意網頁色彩、圖片的應用及版面規劃，保持網頁的整體一致性。
2、在新技術的采用上要考慮主要目標訪問群體的分布地域、年齡階層、網絡速度、閱讀習慣等。
3、制定網頁改版計劃，如半年到一年時間進行較大規模改版等。
六、網站維護
1、服務器及相關軟硬件的維護，對可能出現的問題進行評估，制定響應時間。
2、數據庫維護，有效地利用數據是網站維護的重要內容，因此數據庫的維護要受到重視。
3、內容的更新、調整等。
4、制定相關網站維護的規定，將網站維護制度化、規范化。
七、網站測試
網站前要進行細致周密的測試，以保證正常瀏覽和使用。主要測試內容：
1、服務器穩定性、安全性。
2、程序及數據庫測試。
3、網頁兼容性測試，如瀏覽器、顯示器。
4、根據需要的其他測試。
八、網站與推廣
1、網站測試后進行的公關，廣告活動。
2、搜索引掣登記等。
九、網站建設日程表
各項規劃任務的開始完成時間，負責人等。
十、費用明細
各項事宜所需費用清單。
以上為網站規劃書中應該體現的主要內容，根據不同的需求和建站目的，內容也會在增加或減少。在建設網站之初一定要進行細致的規劃，才能達到預期建站目的。
2008年04月22日 星期二 上午 09:49
一、建設網站前的市場分析
1、相關行業的市場是怎樣的,市場有什么樣的特點，是否能夠在互聯網上開展公司業務。
2、市場主要競爭者分析，競爭對手上網情況及其網站規劃、功能作用。
3、公司自身條件分析、公司概況、市場優勢，可以利用網站提升哪些競爭力，建設網站的能力（費用、技術、人力等）。
二、建設網站目的及功能定位
1、為什么要建立網站，是為了宣傳產品，進行電子商務，還是建立行業性網站？是企業的需要還是市場開拓的延伸？
2、整合公司資源，確定網站功能。根據公司的需要和計劃，確定網站的功能：產品宣傳型、網上營銷型、客戶服務型、電子商務型等。
3、根據網站功能，確定網站應達到的目的作用。
4、企業內部網（Intranet)的建設情況和網站的可擴展性。
三、網站技術解決方案
根據網站的功能確定網站技術解決方案。
1、采用自建服務器，還是租用虛擬主機。
2、選擇操作系統，用unix,Linux還是Window2000/NT。分析投入成本、功能、開發、穩定性和安全性等。
3、采用系統性的解決方案（如IBM,HP）等公司提供的企業上網方案、電子商務解決方案？還是自己開發。
4、網站安全性措施，防黑、防病毒方案。
5、相關程序開發。如網頁程序ASP、JSP、CGI、數據庫程序等。
四、網站內容規劃
1、根據網站的目的和功能規劃網站內容，一般企業網站應包括：公司簡介、產品介紹、服務內容、價格信息、聯系方式、網上定單等基本內容。
2、電子商務類網站要提供會員注冊、詳細的商品服務信息、信息搜索查詢、定單確認、付款、個人信息保密措施、相關幫助等。
3、如果網站欄目比較多，則考慮采用網站編程專人負責相關內容。 注意：網站內容是網站吸引瀏覽者最重要的因素，無內容或不實用的信息不會吸引匆匆瀏覽的訪客。可事先對人們希望閱讀的信息進行調查，并在網站后調查人們對網站內容的滿意度，以及時調整網站內容。
五、網頁設計
1、網頁設計美術設計要求，網頁美術設計一般要與企業整體形象一致，要符合CI規范。要注意網頁色彩、圖片的應用及版面規劃，保持網頁的整體一致性。
2、在新技術的采用上要考慮主要目標訪問群體的分布地域、年齡階層、網絡速度、閱讀習慣等。
3、制定網頁改版計劃，如半年到一年時間進行較大規模改版等。
六、網站維護
1、服務器及相關軟硬件的維護，對可能出現的問題進行評估，制定響應時間。
2、數據庫維護，有效地利用數據是網站維護的重要內容，因此數據庫的維護要受到重視。
3、內容的更新、調整等。
4、制定相關網站維護的規定，將網站維護制度化、規范化。
七、網站測試
網站前要進行細致周密的測試，以保證正常瀏覽和使用。主要測試內容：
1、服務器穩定性、安全性。
2、程序及數據庫測試。
3、網頁兼容性測試，如瀏覽器、顯示器。
4、根據需要的其他測試。
八、網站與推廣
1、網站測試后進行的公關，廣告活動。
2、搜索引掣登記等。
九、網站建設日程表
各項規劃任務的開始完成時間，負責人等。
十、費用明細
一份好的營銷方案應注重方案的條理清楚與實際操作性，方案分析應該有理有據，側重用數字說話，方案的核心是指標與費用分析與預測。
優秀的方案的提綱大約包括以下幾個內容：
一、整體分析：市場特征、行業分析、競爭對手分析、消費趨勢分析、銷售狀況分析
二、本產品(公司)swot分析：優勢、劣勢、機會、威脅
三、營銷戰略規劃：市場引爆點、市場布局、主導操作思路、運作模式、市場進入與運作思路及設計
四、營銷戰術規劃：產品策略、產品定位與細分;價格策略;渠道策略、渠道選擇、渠道拓展順序、渠道規劃、渠道占比、渠道銷售量預測分析、上市時間計劃。
五、促銷思路概要及促銷與推廣細案：上市渠道促銷計劃、上市終端消費者促銷計劃、上市終端推廣計劃、媒介促銷安排、后期促銷跟進計劃。
六、指標分解：
1、業務人員分解
2、經銷商分解
3、區域指標分解
4、月度分解
5、品項分解
6、渠道分解
7、銷售量完成可行性分析
七、組織架構與人員編制、包括薪酬體系與考核原則
八、費用預算(細分各項，是方案的核心)
九、工作計劃與執行排期
十、日常管理工具如報表等、日常管理辦法
十一、需要公司的解決的問題與支持(或實現目標的支撐條件)
十二、效益與風險預期分析。(如新開發市場還要有招商計劃)
優秀的銷售方案計劃書主要內容有以下幾項
目標
市場開發目標明確，一個行動計劃要以一個目標開頭，目標是付出努力的終點。
實施行動計劃的預計結果。
根據目標smart的要求方針撰寫市場開發計劃。
任務
為了實現目標要做什么。
1.根據國家關于編報項目建議書主要內容要求和固定資產投資項目試行資本金制度的規定，結合化工建設項目的特點，為進一步搞好建設項目前期工作，特將（1992）化計發第995號文的化工建設項目建議書內容和深度的規定》修訂補充為本規定。
2.凡列入建設前期工作計劃的項目，均應有批準的項目建議書。項目建議書獲批準即為立項。
3.項目建議書由項目法人單位根據國民經濟和社會發展長遠規劃，國家的產業政策，行業、地區發展規劃，以及國家的有關投資建設法規、規定編報（列入國家專項計劃，明確不需另行批項目建議書的除外）。其中大中型和限額以上新建及大型擴建項目，在上報項目建議書時，凡重大項目或專有要求項目須附初步可行性研究報告。初步可行性研究報告內容，可參照可行性研究報告的內容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報告由項目建議書編報單位委托有資格的規劃、設計單位或工程咨詢單位編制。
4.編報項目建議書內容要完整，文字要簡練，要堅持實事求是的原則，對擬建項目的各要素進行認真的調查研究，并據實進行測算分析。
5.項目建議書的經濟和社會效益初步評價，一般可按財務分析初步計算項目的效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項目，要求作國民經濟分析，的須作國民經濟分析。其他大中型項目是否作國民經濟分析，可視具體情況和有關部門要求而定。
6.對于老廠改建、擴建和技術改造項目，可根據本規定的要求，結合項目的原有基礎條件和可利用的設施等情況，編報項目建議書。
小型項目的項目建議書可參照本規定有關內容要求，在滿足上級審批需要的前提下適當簡化，可不報初步可行性研究報告。
本規定的內容和深度隨工程項目不同而有所差別，根據工程項目條件的不同而各有所側重，可根據擬建項目具體情況確定。
橡膠行業可根據本規定的要求，結合行業特點變通專業指標執行。
7.凡報送的項目建議書內容和深度不符合本規定要求的，審批機關不予受理審查，由報送單位另行補報或重報。
二、項目建議書內容和深度
1 項目建設的目的和意義
項目提出的背景（改建、擴建和技術改造項目要簡要說明企業現有概況）和依據，投資的必要性及經濟意義。
2 市場初步預測分析
2．1 產品國內、外市場供需現狀、近期、遠期需要量及主要消費去向的初步預測
2．2 國內、外相同或可替代產品近幾年已有和在建的生產能力、產量情況及變化趨勢的初步預測
2．3 近幾年產品進出口情況
2．4 產品銷售的初步預測，競爭能力和進入國際市場前景的初步估計
2．5 國內、外產品價格的現狀及銷售價格初步預測
3 產品方柔和生產規模
3．1 產品和副產品的品種、規格、質量指標及擬建規模（以日和年生產能力計）
3．2 產品方案是否符合國家產業政策、行業發展規劃、技術政策和產品結構的要求
3．3 對生產規模的初步分析
老廠改、擴建和技術改造項目產品方案和生產規模要結合企業現有內部和外部條件，擬定初步比較方案，進行優選。
4 工藝技術初步方案
4．1 原料路線和生產方法簡述
4．2 工藝技術（軟件）來源的選擇與初步比較
4．3 需要引進技術和進口設備的項目，要說明引進和進口的范圍、內容及理由。提出引進和進口的國別、廠商的設想。
5 原材料、燃料和動力的供應
5．1 主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規格、年需用量及供應來源
5．2 資源來源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性
5．3 水、電、汽和其他動力小時用量及年需用量，供應方式和供應條件
6 建廠條件和廠址初步方案
6．1 建設地點的自然條件和社會經濟條件
6．2 建設地點是否符合當地規劃的要求
6．3 廠址方案選擇的初步意見
擬建廠址周圍的生活居住區、文教區、水源保護區、名勝古跡游覽區、自然保護區等情況，是否符合環保衛生防護距離要求。附廠址區域位置和廠址初步方案示意圖。
對老廠改、擴建和技術改造項目，應簡要說明承辦企業基本情況，建設的有利條件和廠址方案初步意見。
7 公用工程和輔助設施初步方案
7．1 公用工程初步方案和原則確定
7．2 輔助設施初步方案和原則確定
7．3 土建（建筑與結構）初步方案和原則確定
老廠改、擴建和技術改造項目的公用工程和輔助設施初步方案中，應簡要說明哪些可利用原有的設施，哪些需要相應地改造和改建、擴建。
8 環境保護
8．1 建設地區環境概況包括擬建廠址、渣場場址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環境質量狀況
8．2 凡依托現有企業進行擴建和技術改造的項目，應簡要說明企業“三廢”排放和環保工作情況
8．3 擬建項目應執行國家規定的環境質量標準和污染物排放標準
8．4 擬建生產裝置污染源的位置、所排污染物的種類數量、濃度、排放方式
8．5 擬采用的原料路線、工藝路線、主要生產裝備的初步方案是否符合清潔生產的要求
8．6 根據“達標排放”、“總量控制”、“以新帶老”的環保原則，提出環境保護和綜合利用的初步措施和方案
8．7 擬建項目初步環境影響分析
9 工廠組織和勞動定員估算
9．1 工廠體制及管理機構設置原則的簡要說明
9．2 工廠班制和勞動定員的估算
對老人一改、擴建和技術改造項目，應說明從老廠可能調劑的職工人數
10 項目實施初步規劃
10．1 建設工期初步規劃
10．2 項目實施初步進度表
老廠改、擴建和技術改造項目，項目實施初步規劃應視與原有裝置（車間）、設施結合的密切程度而定。安排項目實施初步規劃的原則應是把車間、設施停產或減產損失減少到最低限度。
11 投資估算和資全簿措方案
11．1 投資估算
11．1．1 建設投資估算
11．1．1．1 主體工程和協作配套工程所需的建設投資估算
11．1．1．2 外匯需要量估算（均折算為美元計算，使用非美元外匯的要注明折算率）
11．1．2 固定資產投資方向調節稅估算
11．1．3 初步計算建設期利息
11．1．4 固定資產投資包括：建設投資、固定資產投資方向調節稅、建設期利息
11．1．5 流動資金估算（其中鋪底流動資金）
11．1．6 建設項目工程總投資 由固定資產投資和流動資金兩部分組成
11．1．7 報批項目總投資 由固定資產投資和鋪底流動資金兩部分組成老廠改、擴建和技術改造項目，要簡要說明利用原有固定資產原值、凈值或重估值情況及可利用原有流動資金情況。
11．2 資金籌措方案
11．2．1 資金來源
11．2．1．1 項目資本金 根據國家對不同行業項目的資本金比例要求，提出項目資本金的出資意向性意見（含鋪底流動資金）
11．2．1．2 貸款資金 初步說明人民幣和外匯資金貸款渠道、金額及貸款條件（含流動資金貸款）
11．2．2 逐年資金籌措數額和初步安排使用方案
12 經濟效益和社會效益的初步評價
12．1 產品成本和費用估算
12．2 財務分析
12．2．1 靜態指標
（1）投資利潤率
（2）投資利稅率
（3）資本凈利潤率
（4）投資回收期（自建設開始年算起，如從投產時算起則應予注明）
（5）全員勞動生產率
12．2．2 動態指標
（1）全投資財務內部收益率（稅前和稅后）
（2）全投資財務凈現值（稅前和稅后）
（3）自有資金財務內部收益率
（4）自有資金財務凈現值
12．2．3 借款償還能力分析
12．2．4 外匯平衡能力分析
12．2．5 不確定性分析
老廠改、擴建和技術改造項目盈利能力分析，原則上宜采用“有無對比法”，計算改、擴建與不改、不擴建相對應的增量效益和增量費用，從而計算增量部分的分析指標。必要時也可計算改造方案總量效益。清償能力分析原則上應按企業整體情況考慮。
12．3 有國民經濟分析
國民經濟分析是從國家整體角度考察項目的效益和費用，計算分析項目給國民經濟帶來的凈效益。
（1）經濟內部收益率
（2）經濟凈現值
12．4 社會效益分析
社會效益分析的內容可根據項目具體情況確定，一般包括：
（1）對節能的影響；
（2）對環境保護和生態平衡的影響；
（3）提高產品質量對用戶的影響；
（4）對提高國家、地區和部門科技進步的影響；
（5）對節約勞動力或提供就業機會的影響；
（6）對減少進口節約外匯和增加出口創匯的影響；
（7）對地區或部門經濟發展的影響等。
13 結論與建議
13．1 結論綜述對項目各方面的初步研究，作出結論。
13．2 存在問題
13．3 建議
項目建議書應有的主要附件：
（1）項目初步可行性研究報告；
（2）廠址選擇初步方案報告（新建項目）；
（3）主要原材料、燃料、動力供應及運輸等初步意向性文件或意見；
（4）資金籌措方案初步意向性文件；
（5）有關部門對建廠地址或征用土地的初步意見；
（6）建設項目可行性研究工作計劃；
（7）邀請外國廠商來華進行初步交流計劃。
三、附則
1 本規定如與國家現行法規和政策相抵觸時，應按國家有關規定執行。
一、項目概況
(一)項目名稱
(二)項目的承辦單位
(三)承擔可行性研究工作的單位情況
(四)項目的主管部門
(五)項目建設內容、規模、目標
(五)項目建設地點
二、項目承擔單位的基本情況和財務狀況
建設背景
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、項目建設背景
(一)《國家“xx”時期文化改革發展規劃綱要》
(二)《XX產業振興規劃》
(三)項目發起人以及發起緣由
二、項目建設必要性
(一)國內外現狀和技術發展趨勢
(二)對產業發展的作用與影響
(三)產業關聯度分析
(四)市場分析
三、項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
項目優勢
一、組織優勢
二、技術優勢
涉及成果來源及知識產權情況、已完成的研究開發工作及中試情況和鑒定年限、技術或工藝特點以及與現有技術或工藝比較所具有的優勢、該項技術的突破對行業技術進步的重要意義和作用等。
三、市場優勢
四、模式優勢
五、其他優勢
產品規劃
一、項目產品產能規劃方案
二、項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝先進性說明
(三)工藝流程
三、項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
(三)促銷策略
……
建設規劃
一、項目建設地
(一)項目建設地地理位置
(二)項目建設地自然情況
(三)項目建設地資源情況
(四)項目建設地經濟情況
(五)項目建設地人口情況
二、項目土建總規
(一)項目廠址及廠房建設
(二)土建總圖布置
(三)場內外運輸
(四)項目土建及配套工程
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
三、項目建設環境保護方案
四、項目建設節能方案方案
五、項目建設消防方案
六、項目建設生產勞動安全方案
七、各項建設條件落實情況
包括環境保護、資源綜合利用、節能措施、原材料供應及外部配套條件落實情況等;其中節能分析章節按照《國家發展改革委關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》(發改投資[2019]2787號)要求進行編寫。
實施情況
一、項目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓及費用估算
三、項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
四、項目實施進度表
評價分析
一、項目總投資估算
二、項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&;財務測算假定
(一)計算依據及相關說明
(二)項目測算基本設定
五、項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
(一)項目投資現金流估算
(二)項目資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
財務社會
一、財務效益評價
二、經濟效益評價
(一)經濟費用效益或費用效果分析
(二)行業影響分析
(三)區域經濟影響分析
(四)宏觀經濟影響分析
三、社會效益評價
(一)社會影響效果分析
(二)社會適應性分析
(三)社會風險及對策分析
申請報告
企業營業執照
企業經營狀況相關文件(損益表、資產負債表、現金流量表)
銀行出具的貸款承諾(省級分行以上)文件或已簽訂的貸款協議或合同;
地方、部門配套資金及其它資金來源證明文件;
技術來源及技術先進性的有關證明文件;
環境保護部門出具的環境影響評價文件的審批意見;
Abstract：Economic calculation as the pre-design research tool in the real estate model. has been stressed by more and more developers and design consulting bodies. The profit-driven nature of real estate falls the desire of design teams for a complete design task book. Challenges is，personnel shortages and fast project progress prompt the development agencies to increasingly rely on professional design agencies to master computing tools to provide reasonable data estimates for the design and development.
關鍵詞：房地產開發；設計技術結合；經濟測算
Key words： Real estate development；Combination of design technology；Economic calculation
經濟測算的重點在于通過業態產品的比選及合理安排，使得成果在經濟層面與設計層面達到共贏。規劃有4個層面：（1）城際區位分析及人文概況；（2）周邊產業狀況及物業分布；（3）目標地塊四界資源；（4）目標地塊技術條件。市場有4個層面：（1）宏觀趨勢；（2）容戶群分析；（3）周邊類型產品分析；4、產品線選擇。研究以上幾個層面在規劃條件下才可能得出充分的產品組合方案。最終目標為：通過詳細的基地信息，規劃信息分析，運用技術手段，提供可供業主進行前期測算與決策的方案，強調土地價值最大化和最優化，強調理性測算和文本清晰度。以下說明測算的要點：
1 測算目標功能
在地產項目的前期研究中，需要以市場需求為導向，結合開發商的價值取向，進行合理的項目價值、盈利模式設計、項目定位研究，以及進行功能業態比例分析，并最終確定項目產品，測算將成為研究中的重要工具。
1.1 用于項目價值研究
在開發商拿地之前，需確定待拍賣土地的收益狀況，從而確定可以出的地價高限；或者在土地取得之后，是用來理性的指導產品選取及配比。一般程序是，先進行規劃分析以及市場信息，之后詳盡羅列出待開發地塊上可能出現的產品種類，再對每一種產品就地塊進行單一產品的強排分析，得出每種產品的大致容積率，并與目標容積率進行比照，從而推導出幾種具備可行性的產品組合方案，進一步對若干種產品進行組合和強排，關注每種方案中不同產品的占比，在得出這些關鍵數據之后，就可以進行詳細測算，綜合考慮各個方案的銷售總額、土建成本、地庫成本、銷售去化速度等等因素，進行理性的比價、分析，最終得到最優的產品組合方案。設計技術結合經濟測算后的成果，會比營銷策劃公司提的營銷策劃報告更具現實操作性和可靠依據。通常情況下，最優方案都是以測算數據為依據的，但也不排除一些特殊情況，例如一塊樓板價不高的地塊，要求2.8的容積率，選定產品為高層和聯排別墅，售價差一倍以上。如果以通常的測算步驟來做，做足2.8的容積率其實并不是收益最高的方案，而犧牲一些容積率讓優勢產品聯排別墅多一些，因低層產品更容易實現較快的銷售速度，總體收益反而更高。因此，設計師還要結合實際情況來判斷測算結果的準確性，以更有效的幫助開發商作出判斷。
1.2 用于項目盈利模式設計
有差異化的盈利模式將使得項目產生定位乃至業態的差異。如項目是持有還是銷售，項目利益產生于近期還是遠期，項目利益空間產生于何環節，這些因素都是可以通過定性設計加定量測算進行分析。在有的項目中，我們就分析了項目價值，并進行了權重排序，論證了項目的核心利益，為項目后續研究奠定了基礎。
1.3 用于項目功能業態比例設置
不同項目財務效益、社會效益目標的樹立，將對項目功能業態配比產生很大影響。在與上海一著名設計公司的一場項目前期研究中，我們通過設定項目投資回報年限、投資強度、收益方式等多元參數，完成了不同利益目標下的業態組合方案，也為建筑形態的發展莫定了基礎。
1.4 用于產品研發
產品是地產項目的生命力所在，不同產品的盈利能力各不相同，并與項目風險、市場去化速度，甚至對投資方的資金供給都很有關聯。同樣在與上海一著名設計公司一場項目中，通過對公益性、經營性、半經營性項目的定義，分解了股東方的目標，迎合了項目定位，最終形成了具有鮮明差異化的產品組合，并確保了項目的總體收益，促進了綜合效益的平衡。
2 測算的要素
2.1 參數設置
參數設置，將直接影響測算結果。首先數據需要符合市場實際情況。如與上海一著名設計公司一場項目中的參數設定，其工作量完全不亞于后續的測算，我們從投資規模、業態類型、租賃單價、運營因素、融資成本等多元化的角度，描繪了項目未來的經濟邊界條件。參數條件中，主要包括彈性因素和剛性因素兩大類。其中，彈性因素很多元化，如功能業態組合方案、政策因素、項目形態品質等因素都屬于此；彈性因素主要由經驗、知識結構、價值觀決定的；剛性因素則可包括收入指標、成本指標，其中，建設成本、銷售價格、租賃價格等是最常見的參數條件。
2.2 收益攝式
收益模式主要由項目的定位決定，收益模式的基礎是市場需求，收益棋式直接影響測算方案。一般居住地產的收益模式比較簡單，主要是銷售收入。在文化商業地產中，則會比較復雜。如與上海一著名設計公司一場中，其持有性決定了項目收益只能來自于租金收益；而且其公益性、經營性、半經營性項目的分類，也決定了經濟效益只能來自于經營性項目；社會效益將主要通過公益性的設計博物館、設計圖書館等項目產生。在最終的效益平衡中，具體數據將是權衡比選的重要基礎。
2.3 測算方案
測算主要有幾種用途，一是用于項目盈利模式設計的經濟測算，這類測算主要是針對項目定位算大賬，通過定量測算，設定項目持有或銷售，價位分配權益，項目本體與外圈項目的利益關系；二是用于項目功能業態比例設置，同樣在與上海一著名設計公司一場的多元化分析中，我們知道了業態配比將嚴重影響項目的定位以及相應財務指標。此外，在產品研發中的經濟測算，也能很直觀對比分析出產品的盈利能力，進而影響產品組合。
2.4 測算流程
