時間：2022-06-11 07:26:01
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇支付合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】國際工程 幣種選擇 支付比例
【中圖分類號】F284
近年來，我國企業在國際工程市場的份額不斷地增加，根據中國對外承包工程商會的統計數據僅2012～2014年的營業額就已超過4 000億美元，規模不斷壯大。特別是實施“一帶一路”戰略以后，眾多企業積極“走出去”參與到國際市場競爭中，面對復雜的國際形勢和環境（如外匯風險、支付違約風險、匯率風險等），“走出去”企業針對這些風險如何應對，維護合法利益，一直受到關注。本文通過對六種國際工程合同條款常用價款幣種選擇和支付比例進行探析，期望對從事國際工程企業有吸收借鑒作用，降低風險。
一、背景情況
根據FIDIC施工合同條件1999版中14、15條款支付的貨幣中，明確列出“合同價格應按投標書附錄中的貨幣或幾種貨幣支付”，并對非專用條件中規定一種以上貨幣支付的辦法進行了闡釋，并且大部分國際性工程項目都是世界銀行等國際金融機構出資支持的，通常要求招投標允許承包商選擇貨幣。因此，承包商在選擇業主提供幣種和支付比例的時候，應該根據客觀實際情況，在選擇時候盡量選擇將來能夠升值的硬貨幣或者承包商本國貨幣支付，以規避風險。現將國際工程承包中六種普遍實施的案例進行分析，以便借鑒。
二、六種國際工程合同中合同價款幣種和支付比例的選擇分析
（一）價款幣種和支付比例全額用人民幣單一幣種支付
例如：中國某企業與柬埔寨簽訂一項水利灌溉開發項目設計建造合同，合同條款中關于合同價格及付款方式，約定全部用人民幣支付。這種支付方式降低了資金匯到國內的匯兌風險，但是由于該項目在境外實施，項目實施過程中大部分支出采用美元支付，因此存在購匯的風險。同時人民幣收款在國內，國內有外匯管制，存在復雜匯款手續辦理和支付匯款手續費。對于這種項目的理想支付方式應采取人民幣和外幣相結合的方式，按照合理的比例支付，從而降低匯兌損失和手續費支出。
（二）價款幣種為所在國當地貨幣，支付比例為70%當地幣和30%當地幣（30%當地貨幣可根據合同，按承包商意愿轉變成外幣）
例如：中國某企業與阿爾及利亞某省房管局簽訂的經濟適用房設計建設項目，合同l款中對有關幣種和支付比例規定如下：根據以下標準條件，本合同的價格是總價承包的，設計和施工含稅價為56 280.00萬阿爾及利亞第納爾；本合同不含稅總額52 494.73萬阿爾及利亞第納爾，美元外幣部分不含稅部分是16 444.28萬阿爾及利亞第納爾，占合同總額30%。
這種支付方式全部采用當地貨幣第納爾支付，但是規定了30%當地幣第納爾可以根據承包商意愿，自行決定是否辦理轉變成外幣如美元。但是合同沒有約定合適的匯率，就是當地幣第納爾轉匯成外幣美元的匯率，項目所在地開戶銀行按照市場匯率根據承包商的需要辦理購匯手續，這樣承包商在項目實施中將存在購匯和結匯雙重風險，就是將當地幣購匯美元和將來美元匯到國內兌換人民幣的匯率風險，而且由于項目所在國外匯管理很嚴，存在相當復雜的購匯手續。應該吸取經驗教訓，特別是該國匯率受國際金融環境影響波動比較大國家。對于這種項目的理想支付方式應該是采取當地幣和外幣兩種幣種支付，通過合理測算支付比例，采用固定的購匯匯率，降低匯率風險。
（三）價款幣種選擇所在國當地貨幣和外幣相結合的方式，支付比例為80%當地幣和20%外幣
例如：中國某企業與突尼斯農業環境及水利資源部簽訂一項大壩施工合同，合同中對于價款幣種和支付比例規定為：合同總金額2 634.72萬突尼斯第納爾，包括18%稅率增值稅，不含稅金額2 232.81萬突尼斯第納爾；外幣支付美元，合同部分金額513.77萬突尼斯第納爾（不包括增值稅）可以支付美元，匯率按照合同規定固定1美元兌換1.3333突尼斯第納爾，相當于20%的合同總額。
這種支付方式采用當地貨幣第納爾和外幣美元支付，規定20%當地幣突尼斯第納爾利用固定匯率折算成外幣支付。采用固定匯率能降低當地幣第納爾折算外幣的匯率風險，但是存在當地幣支付比例較高。承包商要合理籌劃資金使用計劃，避免“實盈當地幣，虛虧外幣”現象，同樣存在外幣結匯風險。對于這種項目的理想支付方式應該是采取當地幣和外幣兩種幣種支付，但是要合理測算支付比例和固定匯率的選擇，避免當地幣過度富余，造成當地貨幣資金沉淀，項目結束后無法使用完畢。
（四）價款幣種選擇外幣和所在國當地貨幣相結合的方式，支付比例為70%外幣和30%當地貨幣
例如：中國某企業與馬里簽訂一項水電站項目合同，該項合同主要包括制造、供應、土木工程、安裝及實驗、調試及保修期內的維修。依據條款規定，除當事雙方另有協議外，應付費用須使用價格清單中所指定的貨幣進行支付。支付時按合同總額以70%的歐元和30%的西非法郎（其中匯率為1歐元=655.957西非法郎）的比例支付。
這種支付方式外匯比例高，當地貨幣西非法郎較少，這種比例的搭配主要考慮項目的具體實施。由于該項目所處在非洲中部內陸，該國工業基礎薄弱，項目機電設備等全部在中國生產，土建所需的大部分鋼筋水泥都要從項目其他國家進口。選擇較低的當地幣西非法郎主要是保障在當地支付當地人工費和現場管理費。由于選擇較高的外幣歐元，近些年來歐元貶值較重，預期損失較大。因此在支付節點上適度提前，保證承包商提前收到歐元等，提前辦理結匯手續，降低匯兌風險。
（五）價款幣種選擇外幣和人民幣相結合的方式，支付比例為75%美元和25%人民幣
例如：中國某企業簽訂老撾一項水電站施工工程合同，合同協議書規定4 571.45萬美元作為本工程合同總價，合同規定支付幣種和比例，發包人支付給承包人的款項其中25%的美元總價按本合同固定匯率以人民幣支付，固定匯率為1美元=7元人民幣，其余75%部分以美元支付。
這種支付方式采用外幣比例高，人民幣較少，這種支付比例的搭配主要由于項目在東南亞國家，業主大部分是“走出去”中國投資企業。承包商收到業主的人民幣主要是支付外派人員的工資、社會保險和各項管理費，采用固定匯率折算成人民幣，降低結匯風險。美元用于在施工現場的各項支出，由于東南亞各國允許承包商開立外幣美元賬戶，可以在當地順利對外支付，不存在和當地幣進行再次匯兌的風險。但是該種支付模式也有其局限性，那就是一般業主是中國企業才考慮這種模式，適用范圍有限。
（六）價款幣種和支付比例全額用美元單一幣種支付
例如：中國某企業與柬埔寨公共工程與運輸部簽訂一項公路升級改造工程，項目合同金額3 349.00萬美元，合同規定直接采用全部外幣美元支付的方式。
這種支付方式采用全部外幣支付形式，在國際工程承包中采用最為普遍，一般采用歐元、美元、日元等外幣。這種支付方式主要應該考慮將來結匯匯率風險和外匯管制因素。由于大部分項目處于經濟基礎比較薄弱的國家，對外幣的管制嚴格，項目必須有合法的方式將外幣匯出項目所在國，應關注外幣匯率風險，降低匯兌損失。
三、小結
通過以上六種方式的分析，發現各種模式都有優劣。由于各國的外匯管制不同和對未來的匯率走勢難以預測，因此給“走出去”企業帶來潛在L險，有可能馬上面臨損失。所以承包商一定要對當地的相關法律法規十分熟悉，要在項目實施前做好調研和將來預判工作，在簽訂合同的時候要合理測算外幣的使用比例，和業主簽訂的商務合同條款據理力爭，在合同中增加外幣調差條款，在給業主提供的報價單中要包括合理的支付幣種、比例和折算匯率，選擇合理幣種的優化組合，努力避免漏項，在履約中合理安排項目的進度和方式，防止支付陷阱，維護企業的合法權益。
主要參考文獻：
[1] 黃杰敏.國際貨物銷售合同付款條款設計淺析 [J].對外經貿，2016（04）：34-35.
[2] 何敬民.國際工程匯率風險與防范.國際商務財會[J].2008（10）.34-35.
甲方：______市______網絡科技有限公司
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乙方：
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鑒于，
甲乙雙方決定建立電子商務、網上銀行支付的合作關系；
甲乙雙方已就網上銀行支付系統的合作內容進行友好協商；
雙方基于平等互利、公平自愿、誠實信用原則，一致同意如下：
一、服務內容
甲方為乙方提供的服務內容包括：
1.1通過甲方的支付門戶提供網上交易支付。
1.2提供與甲方所連通的國內商業銀行之銀行卡網上交易服務（支持ssl合同）。
1.3 原則上凡甲方支持的銀行卡，均應為乙方開通相應的支付服務。在甲方業務的發展過程中，如可支持新類型的銀行卡，均應該通知乙方，并及時為乙方開通相應的服務支持功能。已開通的銀行卡類型，如非不可抗拒因素或銀行要求，不應停止服務。如因以上不可抗拒因素或銀行要求需停止對原有銀行卡類型的支持，也須在合理時間內通知乙方，以便乙方及時做好相應的善后處理工作。
1.4提供本條之相關信息查詢服務，包括：
交易查詢：乙方可按照交易日期、交易類型和交易結果等選項進行查詢；
交易報表的生成及顯示：乙方可以按周、月生成并顯示相關交易報表；
交易明細下載：乙方可以在甲方提供的平臺上下載其任一天或幾天交易明細；
保留3個月交易明細。
二、費用支付
乙方須向甲方支付以下費用，包括：
2.1網上銀行支付網關接入費： 標準為人民幣_____元/商戶。
維護服務年費： 標準為人民幣____元/年。
自本合同簽訂之日起7個法定工作日內，由乙方一次性向甲方付清上述費用；甲方在收取接入費及維護服務年費后應立即向乙方開具發票并安排上線。
2.2交易手續費：標準為每筆交易額的____ %，單筆交易手續費不足人民幣0.2元的按人民幣0.2元計算。交易手續費甲方在為乙方進行資金清算時自動扣除。
2.3 保證金：為確保網上交易資金的安全性，乙方應于本合同簽訂之后7個法定工作日內向甲方交付保證金____元人民幣。合同期滿后，甲方將清算所有費用和款項，對尚未收取的費用和款項由保證金補足。若保證金不足以補足上述費用和款項的，乙方應當另行補足；若保證金在補足上述費用和款項后尚有剩余的，則剩余保證金返還給乙方。
2.4 支付賬號：
甲方銀行帳號為：
乙方銀行帳號為：
三.交易限額
乙方對于交易限額的規定
a.每日交易限額上限____ 元。
b. 每筆交易限額上限____元。
四.資金清算
雙方資金清算的清算周期為一周，甲方于每周四（節假日順延）將乙方前周一至周日的交易款項在扣除交易手續費后清算到本合同2.2條所列乙方的銀行賬戶中。如果乙方在一個清算周期中的清算款項少于人民幣____元，甲方將該部分清算款項并入下一清算周期一并清算，但每月的最后一個清算周期必須清算。
五.隨附義務
5.1乙方應于本合同簽訂之日起______日內向甲方提供上線工作所必需的文件、資料、信息及相關工作，以配合甲方完成網上銀行支付網關系統的相關工作并且乙方對其所提供的上述材料之合法性、完整性及真實性負責。
5.2乙方上線準備工作完成后，應及時通知甲方；乙方應在收到甲方開具的上線確認書后的3個法定工作日內簽署并返還甲方。因乙方延遲通知、延遲簽署上線確認書而導致乙方網上交易轉接服務開通延遲的，由乙方承擔相關責任。
5.3乙方承諾在其支付頁面以適當的方式完整登載甲方提供的說明材料。具體登載方式、內容由甲方提供，并經雙方認可。
5.4雙方都將就自己的產品及服務與客戶直接簽訂合同，并負責開具付款憑證及收取款項；雙方都沒有義務向客戶提供對方的產品或服務，也無權就對方的產品及服務與客戶簽訂任何合同。
5.5乙方應自行承擔位于其端的系統維護工作。因乙方的維護責任造成信息傳送障礙或其他損失的，甲方不負責任。由此造成甲方或者第三方損失的，由乙方承擔賠償責任。
六. 保密條款
甲、乙雙方應對其在本合同簽訂/履行過程中所獲知的對方各項技術、情報、商業秘密及由此產生的技術成果承擔嚴格的保密義務。保密期限為本合同期間及終止后的二年。
七.知識版權保護
甲方向乙方提供的軟件的版權及其它有關的知識產權均歸甲方所有。乙方不得在非經甲方書面許可的情況下以任何方式向第三人轉讓、復制或許可其使用該軟件，或者利用此等知識產權為自身或第三方謀取本合同約定之外的利益。乙方承諾已將該義務告知其相關工作人員并承擔因乙方相關工作人員的行為所致的侵權責任。
八. 違約責任
8.1 在項目進行過程中，如任何一方無法定或本合同規定的情況外單方面解除合同則應承擔違約責任。違約方除應賠償守約方的直接經濟損失外，守約方還可保留進一步追究的權利。
8.2乙方未按期向甲方支付各項費用的，經甲方通知催收后30日內，乙方無正當理由仍未支付的，則甲方有權解除本合同，并不再返還乙方已經支付的費用。
8.3乙方違反本合同第七條之規定侵犯甲方的，乙方應向甲方支付違約金人民幣____元。違約金不足補償甲方遭受的損失的，甲方有權要求乙方補足不足部分。
8.4甲方對其支付網關的支付接入系統的安全、有效、實時性負責。若乙方發生本合同項下的網上銀行卡支付障礙，影響實時支付，雙方應積極合作、查明原因，以求妥善處理。因甲方過錯引起乙方損失的，甲方將承擔乙方由此產生的直接損失；雙方均有過錯的，則按過錯大小確定各自責任。
九. 免責
9.1因不可抗力事件產生的責任按照相關法律辦理。
9.2一方因發生第三方破壞、盜竊、征收、罰沒等意外事件不能履行本合同的，在該方采取了必要、合理、謹慎的防范措施并嚴格履行了必要、合理、謹慎的檢核程序的前提下，可相應免除其違約責任。
9.3確因發生意外事件無法履行/繼續履行本合同的，受影響的一方應采取一切合理措施消除影響及防止損失的進一步擴大；意外事件結束后，履行本合同受阻方應繼續履行其在本合同項下的義務。
十.合同的變更、解除
10.1除法律另有規定或本合同另有約定外，甲、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本合同，一方確需變更或解除本合同的，須提前一個月書面通知對方，并經甲、乙雙方協商一致，達成書面合同。書面合同達成之前，本合同應當繼續履行。
10.2 本合同在履行過程中如有未盡事宜，或因業務發展需要對本合同現有內容進行補充、變更、修改時，由雙方或任何一方提出補充、變更、修改的建議和方案，經雙方協商并達成統一意見后，以書面形式表達并經雙方同意并簽字蓋章后，成為本合同的補充文件，與本合同具有同等法律效力。
十一.爭議的解決
11.1 本合同履行過程中發生爭議，應由雙方本著友好、互利的原則協商解決；如30日內協商不成，則按下列第_____項方式解決：
a．將爭議提交簽約地有管轄權的法院通過訴訟方式解決；或
b．將爭議提交上海市仲裁委員會進行仲裁。
以上解決方式只能選擇一種，不選或多選的視為選擇b方式。
11.2當任何爭議發生及/或正在進行仲裁/訴訟時，除爭議的事項外，雙方仍應行使本合同項下的其他權利并應履行本合同項下的其他義務。
十二. 期限
12.1 本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
12.2除本合同另有約定外，任何一方需要續簽本合同的，須在本合同終止前一個月前書面通知對方，逾期未通知的視為不再續簽；雙方需續簽本合同的，應在本合同終止前的7個法定工作日內完成續簽手續。
十三.其他事項
13.1本合同構成雙方就本合同主體事項達成的獨立合同，并且應當替代以前的所有合同或任何其他口頭或書面承諾；本合同未約定事項，可由雙方另行簽定補充合同，該補充合同與本合同具有同等法律效力。
13.2 簽約方保證本方是根據中國法律正式成立并有效存續的公司或其他實體組織，且資信良好。
13.3簽約方保證本方于合作期間提供的任何知識產權、專有技術、商業秘密等為合法提供。合作期間，任何一方為執行合作項目的目的按照約定或根據對方書面同意使用另一方提供的上述資源時，應明確指明該資源的所有者。合作期滿，一方應停止使用另一方提供的上述資源，但雙方另有約定除外。
13.4簽約方保證在本合同提供的地址、銀行賬戶、聯系方式等信息以及簽約/履約過程中提供的文件、資料是真實的、合法的、完整的；一方若需變更，須在變更之前以書面形式通知另一方。
13.5本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起成立，如雙方簽字蓋章之日不在同一日的，以在后一方的簽字蓋章之日為準。
甲方：______市______網絡科技有限公司 乙方：
一、合同違約金的上限是多少
根據《合同法》第一百一十四條的規定,違約金過高的比較標準為守約方的實際損失,如上所述,實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定,以調整到實際損失的130%為原則,以體現違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規定,最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。”
二、合同違約金如何支付
(1)違約金的支付應體現合理性。
違約金應如何支付? ,當事人可以依法請求仲裁機構或者法院予以適當增、減,從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合,以體現違約補救的合理性。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
(2)違約金的計算辦法及支付期限應明確約定。
為了避免在違約金交付問題上發生爭議,合同當事人還應在合同的違約條款中,明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。
關鍵詞：EPC項目;合同支付要約方式;贏得值
Abstract: Offer payment contract is a contract both sides EPC one of the most important core terms, project management objectives clear, efficient process control key. Based on the principle of the earned value, put forward "the key schedule node + non key schedule node + fee" to pay the contract offer, not only can reflect the overall project management to control as the core, pay attention to the progress of project appraisal, at the same time, the cost of the project effectively control.
Key words: EPC project; contract payment offer; earned value
中圖分類號: D923.6 文獻標識碼：A 文章編號：
合同支付要約方式是EPC總價合同雙方最為重視的核心條款之一。合理且操作性好的價格條款對項目管理、合同變更、項目結算以及保障業主和承包商雙方利益等都起到重要作用。因此如何將EPC項目中設計、采購、施工三環節在合同支付管理上相互交融和牽制，實現對項目進度目標、費用目標的有力控制手段，是本文研究的目的。
現行EPC合同支付要約方式及存在問題
現行合同支付要約方式主要有里程碑節點支付、按期（月、季）支付、分段支付、竣工后支付和雙方約定支付等方式。
現行合同支付方式都未能充分考慮到項目費用和工期的對立統一關系，會造成不利于工程進展的影響：
現行支付方式設計、采購與施工獨立支付，未體現EPC的整體性。
所有支付方式都是根據完成工作量的情況支付費用，對項目實際進度未有考核，無法把握關鍵路徑的風險指數，對項目目標控制沒有明確的指導。
在支付風險上，對整個EPC整體性的把握上較差，如采購招投標到貨情況對施工是否影響，無法正確把握。
對業主的能力要求上，多數支付方式業主對工程量與支付方面的審核工作量比較大，對業主的專業知識能力要求比較高。
綜上所述，只有將進度款的支付和工期有機結合起來，才能使項目管理工作目標清晰、過程控制高效，使業主真正達到其預期的目標。
贏得值原理正是這樣一種能夠有效地對工程進度、成本進行監控，從整體上反應和評價項目進展情況的方法。
2、贏得值原理的介紹
贏得值原理（Earned Value，也稱掙值）, 是指通過引入己完工作的預算值的原理對項目費用和進度進行綜合評估，是一種將“干完工程再算費用”變為“邊干邊算邊改進”的動態管理方法，有利于及時分析工程進展情況,真正實現動態控制以及進度與費用的集成管理。
2.1贏得值原理的三個基本參數
已完工作預算費用為BCWP，是指在某一時間已經完成的工作（或部分工作），以批準認可的預算為標準所需要的資金總額，由于業主正是根據這個值為承包人完成的工作量支付相應的費用，也就是承包人獲得的金額，故稱為贏得值或掙值。
BCWP=已完成工作量×預算單價
計劃工作預算費用，簡稱BCWS，即根據進度計劃，在某一時刻應當完成的工作（或部分工作），以預算為標準所需要的資金總額，一般來說，除非合同有變更，BCWS在工程實施過程中應保持不變。
BCWS=計劃工作量×預算單價
已完工作實際費用，簡稱ACWP，即到某一時刻為止，已完成的工作（或部分工作）所實際花費的總金額。
ACWP= 已完成工作量×實際單價
2.2贏得值原理的四個評估參數
在三個基本參數的基礎上，可以確定贏得值原理的四個評價指標，它們都是時間的函數。主要包括費用偏差（CV）、進度偏差(SV)、費用績效指數(CPI)、進度績效指數(SPI)。
1、費用偏差CV
CV= BCWP— ACWP
當CV< 0，即表示項目運行超出預算費用；當CV>0，即表示項目實際費用沒有超出預算費用。
2、進度偏差SV
SV= BCWP— BCWS
當SV< 0，即表示進度延誤；當SV>0，即表示進度提前。
雖然單純的BCWS和ACWP的關系不能反應進度和效益，但可說明在某個時間內應該支付的費用和實際支付的費用之間的比較，當超過項目資金流動計劃的時候，就應該加以控制。
3、贏得值原理在EPC總價合同支付要約方式的運用
3.1 運用贏得值原理分析關鍵路徑的實際進度
運用贏得值原理必須考慮項目的關鍵線路的贏得值。一般贏得值理論中是用費用來表示項目的進展，無法體現不同單位工程的重要性的區別。如果非關鍵路徑上的活動已經提前超額完成，而關鍵路徑上的活動沒有及時完成，則非關鍵路徑上所取得的贏得值就有可能掩蓋關鍵路徑上進度的延遲。
比如在一個火電廠項目中，施工計劃的順利完成才是項目的主要計劃控制點。但是如果總承包商為了提高整個項目的贏得值，讓暫時不需要而又簡單設計的圖紙提前完成，讓暫時不需要的設備提前到貨現場，不僅僅可能會造成重要的圖紙導致施工延誤，設備無法滿足現場的需求，還可能會由于設備的提前到貨增大了現場設備的倉儲費用。
因此只有基于關鍵路徑的贏得值分析，才能提出較完善的EPC合同支付要約方式，保證項目按時按質的進行，保證項目費用在可控范圍內。
3.2 基于贏得值原理的EPC總價合同支付要約方式“關鍵進度節點+非關鍵進度節點+費用”
本文提出采用“關鍵進度節點+非關鍵進度節點+費用”的合同支付要約方式，即：“通過在關鍵線路與非關鍵線路上設定若干個考核節點以及完成節點所對應的費用”，增加關鍵線路節點的所對應的支付比例，并以關鍵線路節點實際完成情況作為支付費用的條件。
3.2.1總體思路
結合傳統EPC合同支付方式的優勢并針對其所存在的問題，基于贏得值原理的應用，提出EPC總價合同支付方式的總體思路：
EPC合同支付方式必須體現EPC的整體性。
支付方式應能夠對EPC工程總進度起到考核作用。
在三級網絡進度計劃的基礎上確定節點比例保證支付方式的公平性。
3.2.2比例的確定
要實現基于贏得值原理的EPC總價合同支付方式，比例的確定是整個合同支付的關鍵，主要采用以下5個步驟：
進度計劃是整個支付方式的關鍵。業主與承包商共同編制項目的三級進度計劃，并建立設計、采購、施工的三級聯動邏輯關系，并找出項目的關鍵路徑，始終堅持以施工贏得值反映項目現場的實際情況，避免了設計、采購贏得值遠大于施工贏得值，造成項目贏得值大而實際進展失控的現象。
費用的分解是否合理與正確直接影響支付比例的確定。設計費用主要是分施工圖階段費用以及設計管理的費用，通過圖紙卷冊和人工時的關系對費用進行分解，并加載在設計進度計劃中。采購費用主要是通過將主體工藝設備與配套設備的費用分別加載到“招標、簽訂合同、設備到貨、設備驗收”的進度計劃中體現采購完成的贏得值情況。施工費用分解主要是根據建安工程各標段各單位工程的費用加載在施工進度計劃中。
在關鍵線路選取若干重要節點，在非關鍵線路上選取與重要節點相對應的若干個主要節點，并根據進度計劃按月度編制其工作標節點，并作為支付和考核點。
通過費用分解計算出關鍵路徑重要節點與非關鍵路徑主要節點的費用及比例。通過合同雙方約定談判，確定關鍵路徑節點和非關鍵路徑節點的權重比例。同時確定支付的方式，通過權重約束，可以鼓勵承包商重視關鍵路徑的施工情況，同時不輕視非關鍵路徑的施工進展情況。
3.2.3 各種合同支付要約方式的優略對比
本文將三種支付方式從EPC 項目的整體性、對進度計劃的約束性等方面進行對比分析。分析結果表明“關鍵進度節點+完成目標+費用” 支付方式具有較強的綜合優勢，但也存在有關工程進度計劃、資金支付等方面的管理水平與相關信息的熟悉程度對業主要求較高的劣勢。
4、總結
基于贏得值原理的EPC合同支付要約方式“關鍵進度節點+非關鍵進度節點+費用”解決了以往EPC項目建設投資將設計、采購、施工費用分開控制、難以互相約束的問題，提高了項目投資控制的整體性，降低了合同執行過程中支付資金與整體進度計劃的不確定性，從源頭上減低了業主財務成本和合同執行的風險，也對承包商的資金起到了一定的保障作用，同時體現了項目管理的前瞻性和計劃性的原則。
參考文獻：
倪翼、孫潔、曾子然，《合同支付要約方式是決定EPC項目投資控制成敗的關鍵因素之一》
案例：
張某原是某國有中型企業重點培養的工程師。單位與他簽訂了10年的勞動合同，這期間，又派他到美國和日本參加短期業務交流與培訓，花去不少費用。他回到該企業后也比較安心地工作。在他的合同期滿之后，雙方一直未談終止合同的事情，企業非常希望他能繼續干，他也表示愿意繼續為企業作貢獻。這樣又續簽了一份5年合同。可是，合同僅履行了一年多點兒，他就不辭而別了。這種情況下，企業還能要求他賠償上一合同期的培訓費用嗎？
專家評析：
可以追索其培訓費用。根據勞動部《關于職工在續訂合同期內違反勞動合同的賠償問題的復函》，勞動合同制職工在勞動合同期限內（含續訂的合同期內）違約出走，給單位造成經濟損失的，應根據損失情況，予以賠償。企業出資培訓的技術工人違約出走，勞動合同或培訓合同有明確規定的按合同的約定賠償；合同沒有規定的，還應根據培訓費數額、勞動合同期限和職工為企業實際服務時間，合理付給企業培訓費。
從這一規定可以清楚地看出，在續訂的合同期內違約，勞動者也要承擔違約責任。至于受過培訓的勞動者，則應根據不同情況償還企業的培訓費用。在支付數額上，如果用工雙方有過培訓協議，對這些方面作出了規定，那么就可以依約定辦理。如果雙方沒有就培訓的問題作出約定，那么可根據培訓費總額、合同的期限及勞動者的實際服務年限三方面因素來予以計算，最終得出一個既有利于企業的生產，又不侵犯勞動者合法權益、不顯失公平的賠償標準。綜上所述，企業可以本著維護雙方合法權益，同時又以實際情況為基礎，合理、合法地要求張某賠償違約金和培訓費用。
案例：
申訴人錢某是被訴人廣州某貿易公司合同制職工，雙方于1995年10月1日簽訂了為期兩年的勞動合同，合同確定申訴人的起點工資為680元/月。1996年1月，被訴人將申訴人原來工作的商場出租給第三人，雙方簽訂了《出租協議》，規定第三人必須留用原商場的部分職工，并直接由第三人支付這部分工人的工資。經第三人挑選，申訴人被第三人留用。1997年9月底，鑒于申訴人與被訴人簽訂的勞動合同期限屆滿，第三人決定不再留用申訴人，并將其交回被訴人處理，被訴人因無法安排申訴人的工作，決定與其終止勞動合同，并按勞動合同中確定的工資標準計發其終止勞動合同的生活補助費。申訴人認為，自己在勞動合同期滿前的月平均工資是1800元，要求被訴人按此標準支付生活補助費。被訴人不同意，堅持只能按勞動合同規定的工資標準計發。為此，申訴人向勞動爭議仲裁委員會提出仲裁申請，要求責令被訴人按其實際工資收入支付生活補助費。
仲裁委員會經開庭審理并查明：申訴人是受被訴人指派到第三人處工作的，雙方并沒有變更勞動合同的相關內容。申訴人在第三人處工作期間，是由第三人直接支付其工資，但其他保險福利待遇仍由被訴人承擔。而第三人也每月給予被訴人800元的勞務費。申訴人在勞動合同期限屆滿前3個月的平均工資是1800元。仲裁委員會認為：申訴人是被訴人的合同制職工，雙方簽訂的勞動合同合法有效。雖然勞動合同中明確申訴人的起點工資為680元，但申訴人在第三人處工作期間的工資是經被訴人同意由第三人直接支付給申訴人的，而申訴人的實際工資收入已提高到每月1800元，因此，申、被訴雙方終止勞動合同后，被訴人應按照申訴人終止合同前3個月的月平均工資計發申訴人的生活補助費。經調解，被訴人同意按每月1800元的標準計發給申訴人兩年合同期的生活補助費共3600元。
專家評析：
這是屬于因生活補助費的計算標準而發生的爭議。爭議的焦點是應按勞動合同中約定的工資標準還是應按勞動者的實際工資收入來計發生活補助費。由于本案發生在1997年9月底，而〈〈廣州市勞動合同管理規定〉〉是98年3月1日才頒布施行的，所以應當此案應根據《廣東省勞動合同管理規定》第三十條的規定執行：勞動合同終止后，用人單位應根據勞動者在本單位的實際工作年限，每滿一年發給相當于一個月工資的生活補助費；生活補助費按勞動者本人終止合同前3個月的月平均工資計算。據此可以看出，雖然申、被訴雙方簽訂的勞動合同所約的工資是680元/月，但這只是勞動者的起點工資。而申訴人被派往第三人處工作后，其實際工資已經提高。因此，被訴人仍堅持以勞動者的起點工資計發生活補助費，顯然是不符合《廣東省勞動合同管理規定》的相關規定，應予以糾正。
【案情簡介】小劉2003年5月在某房地產公司上班至2006年2月13日，公司未與小劉簽訂勞動合同。2003年6月被聘為售房部內勤員，工資實行基礎工資400元+浮動工資100元+崗位津貼50元。2004年3月18日公司安排小劉從事售房業務工作，工資實行基礎工資+崗位工資+效益工資+銷售提成。小劉多次要求公司為其簽訂勞動合同、繳納社會保險，但公司遲遲不予辦理。小劉于2005年12月、2006年1月全額補交了2003年5月至2006年的養老保險及醫療保險費。2006年2月13日公司以沒有新的開發項目為由辭退小劉。小劉要求公司補繳社會保險并支付解除勞動關系的經濟補償金，公司以業務人員工資為提成工資，與小劉不存在勞動關系為由拒絕支付經濟補償金。
【裁決結果】某房地產公司1、支付小劉2003年6月至2006年2月應由公司承擔的養老保險費、醫療保險費；2、支付小劉4年工作期間解除勞動關系的經濟補償金。
【評析】本案爭議的焦點有三：一是某房地產公司與小劉沒有簽訂書面勞動合同，雙方是否存在勞動關系；二是沒有同用人單位簽訂勞動合同的，用人單位是否應該為其繳納社會保險費；三是沒有同用人單位簽訂勞動合同的，用人單位辭退勞動者是否應該支付解除勞動關系的經濟補償金。
勞動和社會保障部《關于確立勞動關系有關事項的通知》（勞社部發[2005]12號）規定：一、用人單位招用勞動者未訂立書面勞動合同，但同時具備下列情形的，勞動關系成立。（一）用人單位和勞動者符合法律法規規定的主體資格；（二）用人單位依據法律制定的各項勞動規章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理從事用人單位安排的有報酬的勞動；（三）勞動者提供的勞動是用人單位業務的組成部分......三、用人單位提出終止勞動關系的，應當按照勞動者在本單位工作年限，每滿一年支付一個月工資的經濟補償金。”《新疆維吾爾自治區勞動合同管理辦法》第六條規定：“用人單位必須自招用勞動者之日起與勞動者訂立勞動合同，并應當依法參加社會保險，按規定及時足額繳納社會保險費。”某房地產公司在聘用小劉時，應當按照規定與小劉簽訂勞動合同，并足額繳納社會保險費。小劉雖未與公司簽訂書面勞動合同，但已形成事實勞動關系，小劉未簽訂勞動合同的責任在公司，而公司將小劉辭退后，又以此為由，不補繳社會保險費，此種做法與法律法規相悖，應予糾正。因此，公司應支付小劉終止勞動關系的經濟補償金，并補繳小劉被辭退前公司應當承擔的社會保險費。
欄目責編：知行
供用電、水、氣、熱力合同,供電合同是指供電人向用電人供電,用電人支付電費的合同。
贈與合同,是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與合同。
借款合同,是指借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
租賃合同,是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
融資租賃合同,是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
承攬合同,是指承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。
建設工程合同,是指承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同,建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
運輸合同,是指承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸到約定地點,旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同,包括客運合同、貨運合同、多式聯運合同。
技術合同,是指當事人就技術開發、轉讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。
保管合同,是指保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。
倉儲合同,是指保管人儲存存貨人交付的倉儲物,存貨人交付倉儲費的合同。
委托合同,是指委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。
關鍵詞；工程款支付；支付憑證；控制
工程款支付結算是公路工程項目財務管理的核心內容，也是業主、承包商、監理單位共同關心的問題。項目業主應認真研究國內基本建設項目工程款支付的有關規定和要求。執行FIDIC條款的項目還應參照國際慣例。
工程款的結算支付由于辦理過程復雜(主要是技術資料齊全、支付明細表格繁多、數據準確性高、勾稽關系復雜)、結算單位多、支付憑據不盡相同、資金支付量大等特點。給財務人員帶來沉重負擔，有可能發生錯付現象。對此，筆者就公路工程款支付結算中的有關內部控制問題談一下自己的看法。
一、加強工程款支付控制的重要意義
(一)加強工程款支付管理有利于合理調度資金，確保工程進度
公路工程項目不但施工周期長，而且需要資金巨大。只有事先對各項預付款、應付款及保函和保證金進行科學測算，才能合理籌集相應資金，既保證工程開工前的資金需要又可以減少不合理的資金占用。
(二)有利于及時準確地結清債權債務關系
公路工程項目涉及款項往來單位很多。比如高速公路項目，主線、連接線、房建、交通工程、設備材料供應等可能涉及尚百家單位，如果考慮分包商支付就更多了。加強工程款支付管理，也包括對支付合同、支付程序與制度、支付科目、賬務核對等管理。根據合同支付，按照程序支付，定期核對往來賬戶是確保支付工作有條不紊的關鍵措施。
(三)有利于竣工決算的編制
實踐證明，公路工程項目竣工后遲遲編不了竣工決算。原因有多方面，但是支付遺留問題較多甚至不能與承包商對清工程款往來賬是一個重要的影響因素。重復支付、多支、少支、漏支等情況也時有發生。所有這些工作必須在收尾階段進行集中清理與核對，徹底結清有關工程款往來方面的債權債務關系，才能使決算工作順利進行。
二、工程款支付憑證的控制
支付任何一筆款項必須依據合法憑據，工程款也不例外。工程款的支付不僅要依據主要領導核批的諸如發票等付款憑證。還要具備其他一些重要的憑證。
就工程款而言，這類依據主要有三種
一是關于項目有關的合同，一般包括建筑安裝合同和貨物采購合同，建筑安裝合同中又包括土建合同、路面合同、房建合同、交通工程合同、機電合同、綠化合同、連接線合同等。實際工作中，財務人員必須對合同條款。包括通用條款和強制性條款，進行認真學習，仔細研究，對支付方式、支付時間都應心中有數。對于建筑安裝合同，由于合同條款較多，數量較大，一般為訂本式，付款時不可能把一本合同全部作為支付憑證裝訂進去，因此，在第一次付款時只須將涉及到的金額、付款時間、付款條件等條款的合同章節復印一份作為此次付款憑證就可以了，以后付工程進度款無須再次復印臺同，只須在憑證摘要里注明合同見某年某月某號憑證，憑結算單(發票、收據)手續齊全后即可付款。
二是中期支付證書，支付證書包括中期支付證書和終期支付證書。中期支付證書是由承包商報送，經旁站、駐地及總監代表逐級簽字并最終報業主核準的工程施工進度支付憑證。終期支付證書是工程款的最終結算憑證，除了要考慮收尾工程量之外，還應該考慮各種索賠、價格調整、變更等因素，這是工程竣工結算的法律文件。支付證書既是完成工程量的證明，也是支付工程價款、扣收工程預付款、保留金的依據，是工程款支付中最重要的支付憑證。對于按支付證書付款的，作為支付憑證的單據要復雜一些。包括中期支付證書、中間計量支付匯總表(為竣工決算時正確歸集交付使用資產而做的報表，業主根據實際情況，可做可不做)、承包商開具的發票、收據(當業主在支付證書中支付材料預付款時承包商應開具收據)、代扣代繳稅票(若存在代扣代繳)、業主開具的收據(主要是扣開工預付款、借款、保留金)。
三是工程款支付審批單，是由業主的財務、工程、計劃等業務部門根據實際項目管理機構、職能設置以及項目工程款的財務支付程序自行設置的一種內部自制支付憑證。由于業主或承包商，有時也包括材料供應商，為確保工程的進度、材料的及時供應，由業主預先支配給承包商或供應商一筆款項，待以后扣回的支付憑證，這類憑證常見的有借款報告、動員預付款審批單等。
三、開工預付款與保留金的控制
(一)開工預付款
1 開工預付款的支付條件
按照《公路工程國內招標文件范本》(2003年版)規定，承包商與業主簽訂了臺同協議書，并向業主提供了履約保函和開工預付款保函、經監理工程師簽認無誤的開工預付款支付證書后，業主應向承包商支付開工預付款。歸納起來支付工程預付款條件有以下幾點：雙方簽定了合同、承包商提交了保函、總監簽付的開工預付款證書。滿足這三個條件的合同、保函、支付證書在支付時，財務都應有一份，分別按照上述工程款支付憑據的保管、存檔進行處理。
2 支付時間及額度控制
按照規定，在承包商提交了履約保函和簽訂了合同協議書并提交了開工預付款保函后的28天內，業主應向承包商支付該筆款項。在收到開工預付款保函至支付該筆款項的28天內，財務人員應該做好以下幾項工作。
首先，核對開工預付救金額是否與招標文件上規定的相同。開工預付款支付比例一般不超過臺同金額的10％，但在實際操作中經常出現兩種情況，就是開工預付款銀行保證金額超過或不足合同金額的10％，在遇到這種情況時大都按照就低不就高的原則進行處理，即超過臺同金額的10％，按合同金額的10％支付開工預付款：不足合同金額10％的，按照開工預付款保函金額支付開工預付款。
其次，對保函的真偽進行查詢。現在保函開具的金額越來越大，出具保函的銀行又不盡相同，各個銀行出具保函的銀行級別規定又不一樣，為了降低財務的風險和考察承包商的財務能力，應該對保函的真偽進行查詢。保函的查詢應以書面形式進行。對收到的查復書應和保函一起存檔備查。
3 開工預付款的使用監督與扣回
按照規定，承包商不得將該預付款用于與本工程無關的支出。監理工程師有權監督承包人對該項費用的使用，如經查實承包人濫用開工預付款，業主有權立即通過銀行發出通知收回開工預付款保函的方式將該款收回。這要求我們制訂出一系列的資金管理規章制度，不僅僅是針對開工預付款，而且還應該包括凡與本工程相關的其他資金，通過規章制度對承包人的資金從收、付、轉上進行全面的監管。
開工預付款在期中支付證書的累計
金額未達到合同金額的30％之前不予扣回，在達到臺同金額30％之后。開始按工程進度以固定比例(即每完成合同金額的1％，扣回開工預付款的2％)分期從各月的期中支付證書扣回，全部金額在期中支付證書的累計金額達到合同金額的80％時扣完。
(二)保留金
保留金也稱工程質量保證金或工程尾款。是按合同規定，從承包商應得工程款中延緩支付的部分款項，是承包商履約義務的擔保。是對履約保證金或擔保的補充。這里我們說一下保留金的扣留和償還。一般情況下，保留金與開工預付款的扣回情形差不多。也是在期中支付證書的累計金額達到臺同金額30％之后開始扣，按工程進度以固定比例分期從各月的期中支付證書扣回，全部扣留金額累計達到合同總金額(不含暫定金額)的5％停止扣留。
隨著工程竣工和維修期滿，業主應相應退還承包商的工程保留金。這里就涉及到何時退還保留金的問題。按照《公路工程國內招標文件范本》(2003年版)規定，缺陷責任期一般為兩年，當某項工程實質上完工并交工驗收合格，業主頒發全部工程的交工證書后，按合同規定的退還比例簽發支付證書，如果頒發的是部分工程交工證書，則按該部分工程占整個工程的百分比計退。從獲得業主簽發缺陷責任終止證書(缺陷責任期一般為兩年)后，退還剩余的保留金，如果頒發的缺陷責任終止證書僅是部分工程缺陷責任終止證書，應繼續扣留與完成剩余工作所需費用比例相當的保留金。
四、中期支付工程進度款的控制
中期支付是整個工程支付最為頻繁、往來款項發生最多的過程，有的工程完工可能要進行幾十次的中期支付，因此，認真對待每一期的中期支付，不僅是日常財務工作的需要，也為日后工程竣工決算打下良好的基礎。在中期支付中往往涉及到本期結算工程進度款、材料預付款、扣回開工預付款、扣留的保留金、借款、稅金、代為支付款項的發生，使中期支付過程較為繁瑣。在這里。我們強調的是中期支付中各種款項的扣回扣留。開工預付款和保留金的扣款方法已在上面論述過了不再重復，下面就如何控制好材料預付款和工程借款的支付與扣回談一下筆者的看法。
(一)材料預付款的控制
工程材料供應的好壞不僅關系到工程的進度，更關系到工程的質量，因此選擇信譽好、實力強的材料供應商對合同雙方都有好處。對材料的管理與控制首先應從銀行賬戶上進行控制，我們可以要求承包商在業主指定銀行開設材料專門賬戶。負責材料的收、付、轉款。其次是要做好工程材料數量和金額的控制，累計支付材料預付款的數量不能超過合同清單規定的數量(工程變更除外)。累計支付材料預付款的金額不應超過臺同剩余的工作量金額，預付款材料的品種應與工程計劃進度相吻合。再次是材料預付款的扣回要及時，按照規定，當材料用于永久工程之中時，材料預付款應從期中支付證書中扣回，扣回期不應超過3個月，在預計竣工前3個月，將不再支付材料預付款。
(二)借款的控制
公路工程項目實施過程中，由于進度的變化以及承包商自身資金周轉困難等原因，通常會發生一些借款。借款是業主為確保工程項目順利實施而為承包商提供的一種臨時性資金保證，提供這一資金保證的起因有可能是承包商，也有可能緣于業主。工程借款涉及到多方面利益，如何控制好借款的規模和扣回時間，是值得我們關注的問題。一般在工程招標文件中業主都有規定要求承包商提供一定數額的信貸證明，其作用就是承包商在本工程資金周轉出現困難的情況下，通過信貸證明自行從金融機構解決。但在實際工作中，承包商大都不愿意從金融機構融資，主要是時間和成本問題，于是從業主借款成了承包商最理想途徑。其實業主也可根據自身資金保證供給情況為承包商提供一定數額的借款，雖然這會增加業主資金的成本和財務風險，但相對于工程的整體效益而言還是可行的，不過這種借款必須從以下幾方面進行嚴格控制。
1 惜款的必要性控制。因為在施工過程中，除了承包商帶來的流動資金外，還有業主支付的開工預付款、材料預付款和中期支付工程進度款，這些款項基本上可以維持工程周轉，有的承包商由于自身實力不足和信譽不強，一旦工程到手，就千方百計強行借支業主款項，有時實際完成的工作量還達不到業主支付上述款項的總和，對于此種情況必須嚴正拒絕。一旦發現，要進一步審查其履約的可信性，發現不符臺資審條件的，盡快解除合同。
2 借款金額的控制。對的確由非自身原因造成資金周轉困難的承包商，業主可以給予必要的資金支持，但這種資金支持只能是短期的，小額的，并且借款的金額必須控制在剩余工作量內，即合同總金額減去所有應扣未扣項目、已支付金額、完成未完工程還需投入金額后的余額應為大于零。
3 借款資金使用費的控制。業主的資金不管其來源渠道如何，其資金的使用都是有成本的，業主與承包商都注重效益，承包商不應該把資金使用的成本轉嫁到業主，同時為了促使承包商盡快償還借款，應該收取資金使用費，但收取資金使用費不能違背國家的金融規定，更不能將收取的資金使用費形成單位的小金庫或變相為單位牟取福利。如果借款緣于業主工期的提前或變更，則借款是業主對承包商的無息資金支持。實際支付工作中，一定要分清借款的原因，在此前提下，根據實際情況確定借款的數額和資金使用費標準。
五、量終支付的控制
合同號碼：
合同簽訂日期：
合同簽訂地點：
出租人：
(以下簡稱甲方)
承租人
(以下簡稱乙方)
法定地址：
法定地址：
郵政編碼：
郵政編碼：
法定代表人：
法定代表人：
電傳：
電傳：
電話：
電話：
開戶銀行：
開戶銀行：
傳真：
傳真：
帳號：
帳號：
電掛：
電掛：
第一條 租賃物件
甲方根據乙方的要求及乙方的自主選定，以租給乙方為目的，為乙方融資購買附表第(1)項所記載的物件(以下簡稱租賃物件)租予乙方，乙方則向甲方承租并使用該物件。
第二條 租賃期間
租賃期間如附表第(5)項所記載，并以本合同第五條第1款所規定的乙方簽收提單日為起租日或以本合同第五條第2款所規定的甲方寄出提單日為起租日。
第三條 租金
1.甲方為乙方融資購買租賃物體，乙方承租租賃物件須向甲方支付租金，租金及其給付時間、地點、幣種和次數，均按附表第(9)項的規定。
2.前款租金是根據附表第(7)項所記載的概算成本(以下簡稱概算成本)計算的。但租賃物件起租之日，當實際成本與概算成本有出入時，以實際成本為準，租金按實際成本相應計算。
3.前款的實際成本，是指甲方為購買租賃物件和向乙方交貨以外匯和人民幣分別所支付的全部金額、費用及其利息的合計額(其利息均從甲方支付或實際負擔之日至租賃物件起租日，以外幣(
)
%／ 年的利率和人民幣 %／ 年的利率計算。
4.根據本條第2、3款，當實際成本與概算成本有出入時，甲方向乙方提供《租賃物件實際成本計算書》及《實際租金表》，向乙方通知實際成本的金額和以實際成本為準，對附表第(8)、(9)、(10)、(11)、(12)項的調整，乙方承認上述的調整。該調整不屬于合同的變更或修改，且不論租賃物件使用與否，乙方都以《實際租金表》中載明的日期、金額、幣種等向甲方支付租金。
5.本合同租金幣種由乙方選定，在合同履行期間不得變更。如因匯率變化給乙方造成的利益盈虧，由乙方受益或負擔。
第四條 租賃物件的購買
1.乙方根據自己的需要，通過調查賣方的信用力，自主選定租賃物件及賣方。乙方對租賃物件的名稱、規格、型號、性能、質量、數量、技術標準及服務內容、品質、技術保證及價格條款、交貨時間等享有全部的決定權，并直接與賣方商定，乙方對自行的決定及選定負全部責任。甲方根據乙方的選定和要求與賣方簽訂購買合同。乙方同意并確認附表第(1)項所記載的購買合同的全部條款，并在購買合同上簽字。
2.乙方須向甲方提供甲方認為必要的各種批準或許可證明。
3.甲方負責籌措購買租賃物件所需的資金，并根據購買合同，辦理各項有關的進口手續。
4.有關購買租賃物件應交納的海關關稅、增值稅及國家新征稅項和其他稅款，國內運費及其他必須支付的國內費用，均由乙方負擔，并按有關部門的規定與要求，由乙方按時直接支付。甲方對此不承擔任何責任。
第五條 租賃物件的交付
1.租賃物件在附表第(3)項的交付地點，由賣方或甲方(包括其人)向乙方交付。甲方收到提單后，立即電報通知乙方憑授權委托書向甲方領取提單，乙方同時向甲方出具租賃物件收據。乙方簽收提單后，即視為甲方完成向乙方交付租賃物件。乙方簽收提單日為本合同起租日。乙方憑提單在交付地點接貨，并不得以任何理由拒收貨物。 2.如乙方未在甲方通知的日期領取提單或者乙方拒收提單，甲方將提單掛號寄送乙方，即視為甲方已完成向乙方交付租貨物件及乙方將租賃物件收據已交付甲方。在此種情況下，甲方寄出提單日為本合同起租日。
3.租賃物件到達交付地點后，由甲方運輸人(外運公司)或乙方自行辦理報關、提貨手續。且無論乙方及時接貨與否，在租賃物件到達交付地點后，由乙方對租賃物件自負保管責任。
4.因不可抗力或政府法令等不屬于甲方原因而引起的延遲運輸、卸貨、報關，從而延誤了乙方接受租賃物件的時間，或導致乙方不能接受租賃物件，甲方不承擔責任。
5.乙方在交付地點接貨后，應按照國家有關規定在購買合同指定的地點和時間進行商檢，并及時向甲方提交商檢報告副本。
第六條 租賃物件瑕疵的處理
1.由于乙方享有本合同第四條第1款所規定的權利，因此，如賣方延遲租賃物件的交貨，或提供的租賃物件與購買合同所規定的內容不符，或在安裝調試、操作過程中及質量保證期間有質量瑕疵等情況，按照購買合同的規定，由購買合同的賣方負責，甲方不承擔賠償責任，乙方不得向甲方追索。
2.租賃物遲延交貨和質量瑕疵的索賠權歸出租方所有，出租方可以將索賠權部分或全部轉讓給承租方，索賠權的轉讓應當在購買合同中明確。
3.索賠費用和結果均由承租方承擔。
第七條 租賃物件的保管、使用和費用
1.乙方在租賃期間內，可完全使用租賃物件。
2.乙方除非征得甲方的書面同意，不得將租賃物件遷離附表第(4)項所記載的設置場所，不得轉讓給第三者或允許他人使用。
3.乙方平時應對租賃物件給予良好的維修保養，使其保持正常狀態和發揮正常效能。租賃物件的維修、保養，由乙方負責處理，并承擔其全部費用。如需要換其零件，在未得到甲方書面同意時，應只用租賃物件的原制造廠所供應的零件更換。
4.因租賃物件本身及其設置、保管、使用等致使第三者遭受損害時乙方應負賠償責任。
5.不按本條第1款的規定，因租賃物件本身及其設置、保管、使用及租金的交付等所發生的一切費用、稅款(包括國家新開征的一切稅種應交納的稅款)，由乙方負擔(甲方全部利潤應納的所得稅除外)。
第八條 租賃物件的滅失及毀損
1.在合同履行期間，租賃物件滅失及毀損風險，由乙方承擔(但正常損耗不在此限)。
如租賃物件滅失或毀損，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一，由乙方負責處理并負擔一切費用：
(1) 將租賃物件復原或修理至完全正常使用之狀態。
(2) 更換與租賃物件同等狀態、性能的物件。
2.租賃物件滅失或毀損至無法修復的程度時，乙方按《實際租金表》所記載的所定損失金額，賠償給甲方。
3.根據前款，乙方將所定損失金額及任何其他應付的款項交納給甲方時，甲方將租賃物件(以其現狀)及對第三者的權利(如有時)轉交給乙方。
第九條 保險
在租賃物件到達附表第(4)項所規定的設置場所的同時，由乙方以甲方的名義對租賃物件投保，并使之在本合同履行完畢之前持續有效，保險金額與幣種按本合同所規定的所定損失金的金額與幣種。保險費用由乙方承擔。
保險事故發生，乙方須立即通知甲方，并即行將一切有關必要的文件交付甲方可用于下列事項：
(1) 作為第八條第1款第(1)或(2)項所需費用的支付。
(2) 作為第八條第2款及其他乙方應付給甲方的款項。
第十條 租賃保證金
1.乙方將附表第(8)項所記載的租賃保證金，作為其履行本合同的保證，在本合同訂立的同時，交付甲方。
2.前款的租賃保證金不計利息，并按《實際租金表》所載明的金額及日期抵作租金的全部或一部分。
3.乙方如違反本合同任何條款或當有第十二條第1至5款的情況時，甲方從租賃保證金中扣抵乙方應支付給甲方的款項。
第十一條 違反合同處理
1.如乙方不支付租金或不履行合同所規定其他義務時，甲方有權采取下列措施：
(1) 要求即時付清部分或全部租金及一切應付款項。
(2) 逕行收回租賃物件，并由乙方賠償甲方的全部損失。
2.雖然甲方采取前款(1)、(2)項的措施，但并不因之免除本合同規定的乙方其他義務。
3.在租賃物件交付之前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方也應負責賠償。
4.當乙方未按照本合同規定支付應付的到期租金和其他款項給甲方，或未按時償還甲方墊付的任何費用時，甲方除有權采取前3款措施外，乙方應按附表第(13)項所記載的利率支付遲延支付期間的遲延利息，遲延利息將從乙方每次交付的租金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及遲延利息為止。
5.乙方如發生關閉、停業、合并、分立等情況時，應立即通知甲方并提供有關證明文件，如上述情況致使本合同不能履行時，甲方有權采取本條第1款的措施，并要求乙方及擔保人對甲方由此而發生的損失承擔賠償責任。租賃期間，租賃物不屬于承租方破產清算的范圍。
第十二條 甲方權利的轉讓
甲方在本合同履行期間在不影響乙方使用租賃物件的前提下，隨時可將本合同規定的全部或部分權利轉讓給第三者，但必須及時通知乙方。
第十三條 合同的修改
本合同及所有附件的修改，必須經甲乙雙方及擔保人簽署書面協議方能生效。
第十四條 租賃期滿后租賃物件的處理
乙方在租賃期滿并全部履行完畢合同規定的義務時，乙方有權對租賃物件作如下選擇：
1.自費將租賃物件歸還甲方，并保證使租賃物件除正常損耗外，保持良好狀態，或
2.租賃期滿30天前，以書面通知甲方，按附表第(10)項和第(12)項所記載的續租租金和續租所定損失金額(其他條件與本合同相同)繼續承租，或
3.乙方向甲方支付產權轉移費人民幣元，甲方即將租賃物件所有權轉移給乙方。
第十五條 擔保
擔保人擔保和負責乙方切實履行本合同各項條款，如乙方不按照本合同的規定向甲方繳納其應付的租金及其他款項時，擔保人按照本合同項下擔保人所出具的擔保函履行擔保責任。
第十六條 爭議的解決 "
有關本合同的一切爭議，首先應友好協商解決，如協商不能解決需提起訴訟時，本合同當事人均應向×××人民法院提起訴訟。
第十七條 乙方提供必要的情況和資料 乙方同意按甲方要求定期或隨時向甲方提供能反映乙方企業真實狀況的資料和情況，包括：乙方資產負債表、乙方利潤表、乙方財務情況變動表以及其他必要的明細情況表。
甲方要求乙方提供上述情況和資料時，乙方不得拒絕。
第十八條 合同、附表及附件
1.本合同附表及第號購買合同、《實際租金表》、《租賃物件實際成本計算書》、《擔保函》、《租賃物件收據》均為本合同附件，與本合同具有同等效力。
2.本合同自甲、乙雙方及擔保人簽字蓋章后即生效，本合同書正本一式份，由甲方、乙方和擔保人各執一份。
出租人
承租人
法定代表人：
法定代表人(簽字)：
擔保人：
電話：
法定代表人(簽字)
郵政編碼：
地址：
電掛：
傳真：
開戶銀行：
帳號：
附 表
（1）
租賃物件(制造廠)
(詳見本合同附件第 號購買合同)
（2）
賣方
.
（3）
交付地點
港(詳見本合同附件第 號購買合同所規定之目的港)
（4）
租賃物件
.
.
設置場所
.
.
（5）
租賃期間
個月(以租賃物件提單交付之日為起算日)
（6）
預計交付期及租賃物件收據交付期
預計交付期: 年 月于 港口裝船(詳見上述購買合同)租賃物件收據交付期:于租憑物件提單簽收當日
（7）概算成本
外匯( ): 人民幣:
（8）保證金
.
.
（9）
租金及其支付方法
租金:
支付方法:
支付地點:
（10）
續租方法
.
.
（11）
所
定
損
失
金
第一次租金支付前
第一次租金支付后
第一次租金支付后
第三次租金支付后
第四次租金支付后
第五次租金支付后
第六次租金支付后
第七次租金支付后
第八次租金支付后
第九次租金支付后
第十次租金支付后
第十一次租金支付后
.
.
.
.
（12）
續
租
所
定
損
失
金
額
.
（13）
遲延利息
以中國銀行的 貸款和人民幣貸款的貸款利率×120%計算
（14）
附帶條款
.
.
.
.
實際租金表
一九九 年 月 日
臺啟：
茲根據貴我雙方簽訂之租賃合同書(NO.)第三條的規定，現對租賃合同附表第(8)、(9)、(10)、(11)、(12)項作如下調整。請以此為準，按時支付租金及各項應付款項。
××公司業務部(蓋章)
總經理室
業務部經理
業務員
附表第(8)項保證金調整
概算成本時的保證金
按實際成本調整的保證金
附表第(9)項租金調整
概算租金(共次)
實際租金(共 次)
第一次到第 次各為:最后一次為:
第一次租金:支付日:年 月 日第五次租金:支付日:年 月 日
第二次租金:支付日:年 月 日
第六次租金:支付日:年 月 日
第三次租金:支付日:年 月 日
第七次租金:支付日:年 月 日
第四次租金:支付日:年 月 日
第八次租金:支付日:年 月 日
附表第(9)項租金調整
概算續租租金(共次)
實際續租租金(共次)
每次：
每次：
附表第(11)項所定損失金調整
第一次租金支付前
第一次租金支付前
第二次租金支付前
第三次租金支付前
概算:
概算:
概算:
概算:
實際:
實際:
實際:
實際:
第四次租金支付后
第五次租金支付后
第五次租金支付后
第七次租金支付后
概算:
概算:
概算:
概算:
實際:
實際:
實際:
實際:
附表第(12)項續租所定損失金調整
概算：
實際：
附注：(1)租賃合同簽訂日：199 年 月 日
(2)起租日：199 年 月 日
(3)租賃期間： 個月(199 年 月 日至
年 月 日)
(4)租金支付：每個月支付一次(先付
／后付
)，在支付日前電匯到××公司開戶銀行：××銀行××分行，現匯帳_________號。
(5)租賃物件概算成本為：______________，實際成本為：_____________。
(6)按實際成本，保證金為：_____________，已預付_____________。余額／欠額為：___________。
抄送：
擔保人(1)：____________________
擔保人(2)： ___________________
合同號碼：
租賃期間起算日：
年 月 日
租賃物件收據
根據一九 年 月 日你公司與本訂立租賃合同，下列租賃物件于本日確實承租無誤。在合同履行期，愿遵守上述租賃合同所規定的各項條款。
承租單位(蓋章)
授權代表(簽字)：
租賃物件
(詳見第 號購買合同)
(制造廠)
.
賣方
.
租賃物件設置場所
.
租賃期間
個月(本租賃物件提單交付之日為起算日)
本欄由出租人填寫：
部門
負責人
關健詞：房地產企業 合同管理 重要性 如何管理
一、合同管理在財務管理上的重要性
合同是商品交換的法律形式，企業經濟活動通過合同形式來體現。企業合同管理是對企業經濟活動進行的有效管理。合同管理關系到整個企業的成敗與信譽，因此企業必須重視合同管理。對于房地產企業而言，加強合同管理尤為重要，因為房地產企業除一些日常費用支出外，其余大量的經濟活動都是通過簽訂合同來完成的，例如銷售不動產、支付工程款等，都需要通過簽訂合同來實行資金流轉。對于房地產企業來說，加強合同管理可以對房地產的各個工程項目進行有效管理，又可以對房地產的其他經濟活動的運作進行有效管理。在房地產企業中，合同管理與財務管理緊密相連，是財務管理中的一個重要組成部分，所以加強合同管理就是加強財務管理。具體地說，合同管理在財務管理上的重要性，可以從以下幾個方面來體現。
（一）資金管理
房地產企業資金流動性大，大額的資金都是依據合同來進行支付的。只有加強合同管理，熟悉合同條款的相關內容，才能準確知道每一筆大額資金的支付時間，為制定資金計劃提供寶貴的第一手資料。
在為制定資金計劃起到重要作用的同時，合同管理也可以為資金支付提供可靠的依據。加強合同管理，可以準確的支付每一筆合同款項。在支付這一筆合同款項時，也能根據合同條款，知道整個合同金額是多少，已經支付多少，還有多少沒有支付。這樣就能控制企業在合同款項上的支付風險，因此說，合同管理是控制企業經營風險和財務風險的重要步驟。
（二）項目管理
合同是項目決算的前提，對房地產企業而言一個工程項目結束后，往往要對該項目進行事后決算。做好事后決算，就需要對整個項目期間簽訂的所有合同進行梳理。通過對合同的整理來確定該項目簽訂了多少合同金額，哪些合同在項目施工過程中因發生簽證等情況增加了合同金額的，每一筆合同金額的實際支付情況，后續還須支付多少金額，還有沒有未簽訂的一些工程整改合同，等等。通過對合同進行以上的整理，就能明確整個項目的實際成本，確定該項目利潤，明確該項目的贏利情況，也為下一個項目提供寶貴的一手資料。加強合同管理，清晰齊全的合同資料是項目決算的必要條件。
二、加強合同管理的措施
基于以上幾點，在房地產企業里，合同管理對于財務管理來說，具有非常重要的意義。那么，如何加強合同管理？擬從以下幾個方面來探討。
（一）財務部確定專人進行合同管理
合同管理人員不僅僅是一個檔案管理人員，而是一個財務管理人員。合同管理人員的職責，不僅是對合同進行整理、記錄、歸檔，還包括對合同要素進行審核。審核合同金額是否合理；審核合同付款方式是否科學；審核合同中是否明確合同款項結算時須提供符合當地主管稅務機關要求的發票；審核與合同有關的其他經濟數字（如質保金、違約金）是否合理。合同管理人員應根據合同條款進行付款審批，確定是否每筆款項都是嚴格按照合同條款進行支付的，這是企業風險控制的重要環節。
（二）建立完整的合同臺賬
合同管理人員在對資金支付申請進行審核的同時，要登記合同執行情況，即建立合同臺賬。一個完整的合同臺賬應包括銷售類合同臺賬、管理類合同臺賬、工程類合同臺賬。銷售合同臺賬主要歸集與銷售活動相關的經濟合同，也就是在財務賬務中計入銷售費用的合同。管理合同是和平時工作中日常經營管理有關的合同，也就是在財務賬務中計入管理費用的合同。這兩類合同臺賬的要素比較簡單，主要包括合同編號、合同名稱、對方單位、合同內容、合同總額、簽訂時間、支付條件、應付款金額、實際付款金額等。當支付每一筆實際付款金額后，合同管理人員就把實付金額填寫在本次申請額內，以便準確掌握已付款金額。
工程合同臺賬分為設計類工程合同臺賬和施工安裝類工程合同臺賬，設計類合同臺賬與銷售類合同臺賬基本一致，施工安裝類合同臺賬需要反映的內容更多了，因為施工安裝類合同除了按合同條款進行付款還要按工程的完成量進行付款。在編制工程合同臺賬時，須要加入工程審核量、工程進度款、工程實付款等內容，具體見表1。施工安裝類合同是每月根據工程完成量來進行工程款支付的合同， 合同管理人員每月需要先審核完成的工程量并計入合同臺賬，再將按照合同條款應支付的進度款計入合同臺賬，最后確定每月實際付款金額。這樣登記合同臺賬有利于工程款日后的結算。通過合同臺賬就能確定整個施工安裝合同已完成多少工程款，根據工程進度款已經支付多少工程款，還有多少工程款須在結算時支付。房地產企業如果同時開發幾個項目，工程合同臺賬還應按項目進行分類，這樣才有利于項目的決算，明確每個項目的合同金額，明確每個項目的工程成本。
分期付款買賣合同是指買受人將應給付標的物的價款，在一定期限內分次交給出賣人的合同。《合同法》第一次明確了分期付款買賣合同的法律地位，但規定得比較原則，一些具體問題尚未涉及。審判實踐中有兩個問題需要認真研究解決。
一、《合同法》第一百六十七條第一款關于期限利益喪失的規定是否為法律強制性規定
分期付款買賣中買受人未支付全部價金即取得買賣標的物，出賣人未得到全部價金即需移轉買賣標的物，因此出賣人需要承擔不能取得全部價金的風險。為規避這種風險，出賣人往往會在合同中提出期限利益喪失條款，即買受人不按期支付價金，出賣人有權請求買受人一并支付未到期的價金或解除合同。《合同法》第一百六十七條第一款規定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。”那么這一規定是否為強制性規定，當事人所訂合同中的期限利益喪失條款是否必須與此規定一致呢？
筆者認為，理解上述法律規定，必須正確把握其立法本意。從表面上看，該規定是賦予了出賣人在一定條件下收回全部價金甚至解除合同的權利。但實際上，這一規定是為保護買受人的利益而設立的。這是由于分期付款買賣中的期限利益是屬于買受人的，為防止因特別約定致使買受人一有遲延付款的行為即喪失期限利益的不公平現象，法律有必要對因買受人遲延付款而喪失期限利益的特別約定加以限制。買受人如不按期付款達到一定程度時，出賣人才能請求其加速支付未到期價金。因此，《合同法》第一百六十七條第一款的規定，就出賣人可以行使請求支付全部價款或解除合同的權利而言，其屬強制性規定，當事人在合同中不得限制、排除或者違反這一強制性規定，否則就是無效的。但由于該條款是為保護買受人利益設立的，所以如果當事人在合同中的約定更有利于買受人，則是有效的。舉例而言，當事人若在合同中約定買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的六分之一，出賣人即可要求買受人支付全部價款，則該約定是無效的；如當事人在合同中約定買受人未支付價款的金額達到全部價款的四分之一，出賣人才可以要求買受人支付全部價款，則該約定是有效的。
二、出賣人如何行使所有權保留條款項下的權利
《合同法》允許當事人通過約定來明確標的物所有權轉移的時間。當事人可以約定在買受人未支付全部價款以前，出賣人仍然享有標的物的所有權。這樣的所有權保留條款在分期付款買賣合同中是比較常見的。但出賣人訂立合同的目的，是為了賣出標的物，獲取價款；其保留所有權的目的并非是再次占有標的物，而是為督促買受人按期支付價款。在買受人未按時支付到期價款的情況下，出賣人如何行使所有權保留條款項下的權利，尚有值得斟酌之處。
當買受人未支付到期價款的金額達到或超過全部價款的五分之一時，根據期限利益喪失的法律規定，出賣人可主張買受人支付全部價款或解除合同。如出現買受人確實無力支付到期價款的情況，則出賣人的惟一選擇就是取回所有權屬于自己的標的物，同時在扣除一定的使用費用后退還買受人已支付的價款。一般情況下，買賣標的物會因使用而貶值，但亦不能排除升值的可能。如一宗房屋買賣合同，買受人需分五次支付房屋總價款10萬元，每次2萬元。在已支付8萬元后，買受人經濟狀況惡化，無力支付剩余款項，但此時該房產已升值至20萬元，這種情況下，如允許出賣人取回已升值的房產，僅退還買受人已支付的價款，對買受人來講顯然是不公平的。
當買受人未支付到期價款的金額不足總價款的五分之一時，根據期限利益喪失的法律規定，出賣人雖仍享有標的物的所有權，但卻不能解除合同，取回標的物。如一宗汽車買賣合同，買受人已支付價款15萬元，僅剩最后到期的3萬元價款未付。這種情況下，如買受人故意拖延還款，出賣人卻無可奈何，不能取回所有權屬于自己的汽車，享有標的物的所有權對于只是急于回收尚欠3萬元價款的出賣人而言并無任何實質意義。這種局面，對出賣人來講，也是不公平的。
筆者認為，出賣人如何行使所有權保留條款項下的權利，才能平等地保護買賣雙方的合法權益，尚需法律進一步明確規定。前一種情況，雖屬買受人違約，但也應當考慮買賣標的物的升值因素，在出賣人取回標的物、退還買受人已支付價款（扣除一定使用費用）后，還應給予買受人一定的經濟補償。后一種情況，應允許當事人在合同中約定拖延支付最后剩余價款達到一定期限，出賣人亦可以解除合同，取回標的物。如前例汽車買賣合同，除訂立未支付到期價款達到總價款五分之一、出賣人亦可解除合同的條款外，還可以訂立買受人拖延支付最后一期價款一定期限（比如3個月）以上，出賣人亦可解除合同的條款。這樣可防止一些買受人鉆法律漏洞，惡意拖延支付到期債務的現象。
