時(shí)間：2023-09-22 17:07:04
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇商業(yè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；建筑；設(shè)計(jì)方案
商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的一項(xiàng)典型代表，集中了餐飲、娛樂(lè)等多項(xiàng)功能，提升了商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益。商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)該符合城市的基礎(chǔ)需求，最大化的展示商業(yè)綜合體的用途，滿足城市發(fā)展的需求，最主要的是為人們提供服務(wù)，所以商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)雜性比較高，進(jìn)而增加了建筑設(shè)計(jì)的壓力。
一、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的特征
商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的特征較為明顯，強(qiáng)調(diào)了商業(yè)綜合體的作用，同時(shí)為建筑方案提供設(shè)計(jì)方向。
1、空間尺度大
空間尺度大是商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中最顯著的特征，融合了多功能的空間，在很大程度上擴(kuò)張了內(nèi)部尺寸，體現(xiàn)了綜合體空間的匹配性。空間尺度大決定了商業(yè)綜合體建筑方案的設(shè)計(jì)形式，需要積極聯(lián)合各個(gè)空間，完善大尺度空間的設(shè)計(jì)。
2、功能多樣化
商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案非常注重商業(yè)化的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)多功能的相互結(jié)合，例如：餐飲和娛樂(lè)、購(gòu)物和休閑等，促使多種功能體現(xiàn)在同一個(gè)商業(yè)綜合體內(nèi)，確保各項(xiàng)功能都能開放，以免商業(yè)綜合體過(guò)于閉塞。
3、交通體系豐富
商業(yè)綜合體的交通線路都是以系統(tǒng)的方式存在的，構(gòu)成龐大的交通體系。商業(yè)綜合體的交通體系，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的方案融合到一起，維護(hù)交通體系的運(yùn)行秩序，保障交通體系的規(guī)劃性設(shè)計(jì)。
二、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的方案分析
商業(yè)綜合體內(nèi)包含的功能模塊比較多，而且建筑設(shè)計(jì)特征明顯，必須完善建筑方案設(shè)計(jì)，才能保障商業(yè)綜合體建設(shè)的科學(xué)性。
1、平面布局
商業(yè)綜合體的平面布局，要符合城市建設(shè)的流向，布局上不能出現(xiàn)矛盾問(wèn)題，順應(yīng)城市建設(shè)的方向[1]。商業(yè)綜合體平面布局設(shè)計(jì)，要具備拉動(dòng)性的特點(diǎn)，帶動(dòng)周圍的經(jīng)濟(jì)水平。例如：城市中的商業(yè)綜合體平面布局，可選擇商業(yè)街、廣場(chǎng)附近，為人們提供休閑、娛樂(lè)及用餐的場(chǎng)所，由此不僅提升商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益，而且滿足人們出行的心理需求，商業(yè)綜合體的平面布局，具有地標(biāo)的特性，逐漸成為城市的象征。
2、空間設(shè)計(jì)
商業(yè)綜合體建筑方案中的空間設(shè)計(jì)部分，需要考慮空間模塊之間的功能關(guān)系，確保空間設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性。商業(yè)綜合體的性質(zhì)有明顯的不同，設(shè)計(jì)師應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)目的，采取多樣化的設(shè)計(jì)方式制定建設(shè)方案。商業(yè)綜合體空間設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵是公共空間，因?yàn)楣部臻g的人口流量要高于單獨(dú)的功能空間，所以強(qiáng)化公共空間設(shè)計(jì)，深化公共空間的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，注重公共空間尺寸、結(jié)構(gòu)等因素的設(shè)計(jì)，利用公共空間連接周圍的功能模塊，提高空間設(shè)計(jì)的整體性水平。
3、功能劃分
商業(yè)功能是綜合體建筑設(shè)計(jì)方案功能劃分中的重點(diǎn)，商業(yè)功能需符合市場(chǎng)化發(fā)展的狀態(tài)[2]。一般情況下，商業(yè)功能占有很大的比重，不論是占地面積，還是需求設(shè)計(jì)，都處于整置。例如：某城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案中，各個(gè)樓層均涉及不同的功能劃分，商業(yè)綜合體的功能劃分為六個(gè)部分，整個(gè)商業(yè)綜合體地上5層，地下1層，分別規(guī)劃了功能設(shè)計(jì)，零售比例49.20%，分布在-1、1、2、3、4層，餐飲比例41.33%，分布在-1、1、2、3、4、5層，娛樂(lè)占比5.20%，集中分布在4層，中庭促銷空間占比4.27%，分布在-1、1層，超市分布在整個(gè)-1層，不計(jì)入占比，同時(shí)-1到5層還包括其與功能的劃分，充分合理的利用商業(yè)綜合體各部分的功能。
4、交通設(shè)計(jì)
交通是商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案中的重點(diǎn)，根據(jù)商業(yè)綜合體的位置，設(shè)計(jì)車行、人行交通線以及交通方式，規(guī)劃出交通示意圖并進(jìn)行評(píng)估，主要分析行車系統(tǒng)，確保其在商業(yè)綜合體中的獨(dú)立性，除此以外，還要設(shè)計(jì)出安全的人行通道，以免商業(yè)綜合體交通設(shè)計(jì)影響周圍的交通運(yùn)行，營(yíng)造舒適的交通環(huán)境。商業(yè)綜合體中，設(shè)計(jì)交通流線時(shí)，應(yīng)該合理規(guī)范會(huì)合、交叉等位置設(shè)計(jì)，優(yōu)化交通運(yùn)行的設(shè)計(jì)，可采取環(huán)島運(yùn)行的方式，防止車輛集中，由此加快交通流速，維護(hù)商業(yè)綜合體附近的交通通暢。
5、服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)
商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案中的服務(wù)區(qū)，是指貨運(yùn)、卸貨等項(xiàng)目服務(wù)，盡量減少服務(wù)區(qū)對(duì)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的干擾[3]。根據(jù)商業(yè)綜合體的要求，服務(wù)區(qū)可劃分為地下和地下兩部分設(shè)計(jì)，地上需采取流線型的設(shè)計(jì)方式，便于提高貨運(yùn)的水平，減少貨車停留的時(shí)間，而且貨車要集中停運(yùn)，以免過(guò)度分散。地下服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)要注重凈高和坡道設(shè)計(jì)，為貨運(yùn)、卸貨提供可靠的條件。
三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)應(yīng)用
商業(yè)綜合體的數(shù)量越來(lái)越多，建筑設(shè)計(jì)方案中引入了光照設(shè)計(jì)技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，用于滿足綜合體現(xiàn)代化的發(fā)展。
1、光照設(shè)計(jì)技術(shù)
光照設(shè)計(jì)有助于降低商業(yè)綜合體的耗電量，其為建筑設(shè)計(jì)方案中的核心技術(shù)。隨著商業(yè)綜合體建筑的多樣化、大規(guī)模發(fā)展，能源節(jié)約成為建筑設(shè)計(jì)中較為關(guān)注的項(xiàng)目。商業(yè)綜合體中采取光照設(shè)計(jì)技術(shù)，合理規(guī)劃建筑與光照的關(guān)系，促使商業(yè)綜合體的光照設(shè)計(jì)能夠達(dá)到理想狀態(tài)，同時(shí)還能消除光照設(shè)計(jì)中潛在的法律糾紛，既要保障商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中的光照合理，又要確保光照能夠配合建筑地理位置，體現(xiàn)光照設(shè)計(jì)技術(shù)的科學(xué)性。
2、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)
商業(yè)綜合體在城市中的位置不確定，針對(duì)位于復(fù)雜環(huán)境中的綜合體建筑，可以引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，連接商業(yè)綜合體內(nèi)的各個(gè)功能模塊，加強(qiáng)通信控制的力度，提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)[4]。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能夠輔助商業(yè)綜合體熟悉周圍的環(huán)境，同時(shí)將信息提供給服務(wù)用戶，用戶根據(jù)商業(yè)綜合體選擇出行時(shí)間。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，促使商業(yè)綜合體朝向智能化的方向發(fā)展，應(yīng)用在商業(yè)綜合體的安防、通信、交通等多個(gè)功能模塊，保障商業(yè)綜合體的智能化，體現(xiàn)了高質(zhì)量的服務(wù)水平。
結(jié)束語(yǔ)
商業(yè)綜合體是城市建設(shè)中不可缺少的項(xiàng)目，為了保障商業(yè)綜合體的建設(shè)效益，需規(guī)范建筑設(shè)計(jì)方案中的內(nèi)容，積極落實(shí)建筑設(shè)計(jì)方案，圍護(hù)商業(yè)綜合體的質(zhì)量和效益，同時(shí)優(yōu)化技術(shù)應(yīng)用，加強(qiáng)商業(yè)綜合體的穩(wěn)定性，體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案的優(yōu)質(zhì)性，以便拓寬商業(yè)綜合體的功能。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞： 現(xiàn)代商業(yè)； 建筑； 設(shè)計(jì)； 原理
Abstract: this paper mainly in our country's modern commercial architecture design should follow the design concept of the in-depth analysis research, in hopes of commercial building design and improve the beneficial. With the development of social economy, commercial building is the rise of modern economic development inevitable product, and contemporary mass life has become the most closely related one of public buildings.
Keywords: modern business; Architecture; Design; principle
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
前言
現(xiàn)代商業(yè)建筑與眾不同,有自己的特有規(guī)律,特有的要求,不同于住宅建筑相對(duì)穩(wěn)定而單一的要求。如果建筑師按照自己的思路閉門造車或單純依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方式,那么辛苦設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目不僅沒有產(chǎn)生效益,還會(huì)浪費(fèi)大量的資源。這就要求建筑師綜合素質(zhì)的提高并積極參與商業(yè)建筑的建筑策劃,配合地產(chǎn)商、策劃師、營(yíng)銷師、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其他專業(yè)人員,了解商業(yè)項(xiàng)目的地理、地域條件、社會(huì)、人文情況、消費(fèi)、發(fā)展特點(diǎn)和趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、城市規(guī)劃發(fā)展等各方面基礎(chǔ)資料及商業(yè)建筑的各種模式,根據(jù)建筑策劃制定合情、合理、合適的科學(xué)建筑設(shè)計(jì)依據(jù),才能更好地完成商業(yè)建筑這種復(fù)雜的設(shè)計(jì)工作。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)首先要做好的就是建筑策劃,建筑策劃主要研究投資立項(xiàng)以后的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢(shì)等影響建筑設(shè)計(jì)和使用的各種因素,從而為建筑師提供建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)依據(jù)。隨著我國(guó)改革開放的深化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商業(yè)建筑在城市生活中的地位日益突出。現(xiàn)代商業(yè)建筑有其獨(dú)特的內(nèi)涵，以驚人的速度，深刻地影響著人們的生活甚至社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程。因此，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)師有了更高的要求，下面從幾個(gè)方面談一下商業(yè)建筑設(shè)計(jì)過(guò)程要注意的幾個(gè)問(wèn)題。
一、要認(rèn)清建筑師在商業(yè)中的角色
建筑師在商業(yè)建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑師處于核心地位，在項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)起著引導(dǎo)與修正的作用。設(shè)計(jì)師在項(xiàng)目方案構(gòu)思過(guò)程中必須充分研究項(xiàng)目投資商、開發(fā)商自身的條件，協(xié)助開發(fā)商對(duì)大量市場(chǎng)調(diào)研提供的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行系統(tǒng)分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開展建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃的前提。從商業(yè)建筑項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程上分析，建筑師應(yīng)把工作重點(diǎn)集中在以下三個(gè)方面：一是從城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的角度對(duì)土地進(jìn)行分析和研究。從經(jīng)濟(jì)價(jià)值和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度對(duì)項(xiàng)目土地價(jià)值進(jìn)行分析，為項(xiàng)目開發(fā)決策、資金運(yùn)作決策提供準(zhǔn)確的依據(jù)。二是通過(guò)消費(fèi)者行為分析和品牌資源的研究，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的知識(shí)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的模擬分析和國(guó)內(nèi)外相似案例的調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃提出概念性設(shè)計(jì)原則。同時(shí)對(duì)開發(fā)的目標(biāo)、規(guī)模、周期、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、市場(chǎng)定位進(jìn)行數(shù)量化、標(biāo)準(zhǔn)化提議，提供項(xiàng)目開發(fā)的可行性論證。三是在項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)施規(guī)劃的基礎(chǔ)上，與各專業(yè)及開發(fā)團(tuán)隊(duì)配合，共同制定項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，并對(duì)后期的工程管理的重要節(jié)點(diǎn)提出工作安排。商業(yè)建筑的開發(fā)本著土地價(jià)值最大化、商業(yè)利潤(rùn)最大化的原則，將各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)整合，使各環(huán)節(jié)的增值程度加大，最終確保項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的成功。商業(yè)建筑項(xiàng)目的前期策劃與建筑設(shè)計(jì)作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)更應(yīng)重視和加強(qiáng)。這要求建筑師不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)的生存條件和環(huán)境，還應(yīng)對(duì)其所依存的建筑空間十分清晰。
二、要掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的尺度
商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)規(guī)范是商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃的主要依據(jù)，也是項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值體現(xiàn)的制約條件之一。但我國(guó)現(xiàn)行的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)范相對(duì)于行業(yè)的快速發(fā)展顯得滯后了。目前，對(duì)于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)主要可以參考的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有限的設(shè)計(jì)依據(jù)。而上面的準(zhǔn)則對(duì)于設(shè)計(jì)日益復(fù)雜的商業(yè)建筑來(lái)講，已經(jīng)很難滿足市場(chǎng)的需求和發(fā)展了，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)師一定要合理掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的尺度。
三、要抓住商業(yè)建筑選址的特點(diǎn)
不同地方的商業(yè)建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業(yè)建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，東西兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場(chǎng)、超市營(yíng)業(yè)用房之類；而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業(yè)住房等。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。商業(yè)建筑的選址應(yīng)該考慮以下幾個(gè)因素：一是交通條件：城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)，使客源有充分的空間來(lái)往，購(gòu)物出行者得到適當(dāng)交替，保持商城的活力。二是客流規(guī)模：選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應(yīng)選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。商業(yè)建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業(yè)建筑選址的一個(gè)重要因素，只有能及時(shí)獲取有用信息才能使商業(yè)建筑得以生存。三是周邊商業(yè)環(huán)境：即商業(yè)建筑附近的商店的規(guī)模和數(shù)量。一定的區(qū)域的人們具有區(qū)域特有的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣。一般來(lái)說(shuō)，比較單一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購(gòu)買一類商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂(lè)性、環(huán)境沒有過(guò)多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。也有一類顧客，購(gòu)物的范圍比較雜，也比較隨意或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。因此，研究人們不同的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平，適當(dāng)調(diào)整商城的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于吸引和逗留更多的顧客，一定能夠滿足有不同需求的顧客。
四、要加強(qiáng)交通流線組織
交通組織方面的設(shè)計(jì)成功與否，體現(xiàn)在對(duì)人群活動(dòng)的引導(dǎo)與集散以及商業(yè)場(chǎng)所氣氛的營(yíng)造。為了有效地組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在周圍設(shè)置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內(nèi)外的一種過(guò)渡，可避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協(xié)調(diào)的問(wèn)題，處理不當(dāng)，將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和城市干道交通的運(yùn)行。顧客人流較大,流動(dòng)頻率高,可分設(shè)多個(gè)出入口,引導(dǎo)人群有序地流動(dòng),而卸貨停車處,通常設(shè)置在較隱蔽處,以免影響交通和環(huán)境美感。
五、要合理劃分建筑功能與空間
商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)需要充分考慮。對(duì)于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項(xiàng)目，處理的難度會(huì)更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計(jì)的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢(shì)更有利于項(xiàng)目高價(jià)值的產(chǎn)品
。但在具體項(xiàng)目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對(duì)商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計(jì)中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟(jì)性的測(cè)算，這種做法可以增加大約 30%的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，但在具體的項(xiàng)目中要注意不要對(duì)街角形成破壞。
六、結(jié)語(yǔ)
商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，是多學(xué)科、多知識(shí)領(lǐng)域相互結(jié)合的產(chǎn)物，也是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增加過(guò)程中的重要途徑。因此，對(duì)此進(jìn)行更為深入的研究對(duì)于商業(yè)建筑的發(fā)展將是十分重要的工作。
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我國(guó)居住區(qū)商業(yè)建筑發(fā)展歷程
20世紀(jì)80年代我國(guó)改革開放政策的實(shí)施為住宅及居住區(qū)商業(yè)建筑的建設(shè)發(fā)展帶來(lái)了契機(jī)，使之進(jìn)入全面發(fā)展的新時(shí)期。在此之前，居住區(qū)的商業(yè)建筑比較簡(jiǎn)單，布局模式大多為單一的行列式布局，且數(shù)量不多。到了90年代后，居住區(qū)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)逐步得到重視，居住區(qū)開始有了超級(jí)市場(chǎng)、復(fù)合型商業(yè)建筑、步行街和購(gòu)物中心等，這種變化反映了居住區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)從滿足人們的基本需求過(guò)渡到關(guān)注生活質(zhì)量這一層面。
我國(guó)居住區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題
我國(guó)居住區(qū)商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)上的狀況總體說(shuō)來(lái)，在“商”與“住”兩個(gè)方面存在矛盾。尤其對(duì)其建筑設(shè)計(jì)而言，還存在一定的問(wèn)題，具體表現(xiàn)在以下方面：
內(nèi)部空間處理不當(dāng)。有些居住區(qū)商業(yè)建筑的空間處理較為草率，平面局促，不符合商業(yè)建筑大開間的使用要求。人們經(jīng)常會(huì)看到一些居住區(qū)的商業(yè)建筑由于空間結(jié)構(gòu)不靈活導(dǎo)致無(wú)法隨著居民的使用需求加以變化，只能閑置或者挪作他用。
外觀設(shè)計(jì)失敗。我國(guó)居住區(qū)呈現(xiàn)越來(lái)越豐富的形態(tài)，大多居住區(qū)商業(yè)建筑卻缺乏特色，呈雷同化趨勢(shì)，有些則是為了達(dá)到吸引眼球和銷售的目的，外觀形象極盡花哨，忽視其基本使用功能，且與居住區(qū)形象格格不入。
外部環(huán)境設(shè)計(jì)單調(diào)。一些居住區(qū)商業(yè)建筑的外環(huán)境設(shè)計(jì)極為單調(diào)或者根本沒有外環(huán)境設(shè)計(jì)。商業(yè)建筑與居住區(qū)乃至整個(gè)城市的環(huán)境連接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商業(yè)氛圍的營(yíng)造。
居住區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念分析
居住區(qū)商業(yè)建筑與城市建設(shè)發(fā)展和居民生活密切相關(guān)，它的合理布置和設(shè)置將影響居民生活和城市環(huán)境。本文針對(duì)目前我國(guó)居住區(qū)商業(yè)建筑的現(xiàn)狀，認(rèn)為其設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下理念：
以人為本。居住區(qū)商業(yè)建筑及其環(huán)境的創(chuàng)造，“以人為本”應(yīng)該是其設(shè)計(jì)構(gòu)思的出發(fā)點(diǎn)，也是最終檢驗(yàn)商業(yè)環(huán)境優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。居住區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)并非消極被動(dòng)地應(yīng)付居民需求，而是要積極主動(dòng)地去發(fā)現(xiàn)更多的可能性需求，使用者可以從設(shè)計(jì)者提供的可能性需求中去滿足他們的真正需求。
具有綜合性與專業(yè)。按照方便生活、提高生活質(zhì)量的要求，居住區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)要大中小相結(jié)合，提高單個(gè)網(wǎng)點(diǎn)面積，發(fā)展超市和大型綜合商場(chǎng)，形成集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的購(gòu)物中心。行業(yè)結(jié)構(gòu)要吃、穿、用、玩相結(jié)合，綜合與專業(yè)相結(jié)合，尤其要開拓一些新興的服務(wù)性行業(yè)。
注重商業(yè)區(qū)的空間秩序。在中國(guó)傳統(tǒng)空間意識(shí)中，采取有層次、有發(fā)展的手法把人們從開頭引導(dǎo)到末尾，在中實(shí)現(xiàn)富于戲劇的結(jié)束，具有強(qiáng)烈的空間秩序。在以通行為主的線狀商店街面上都有一定的節(jié)奏感，使街道具有整體統(tǒng)一性。而招牌、幌子、匾額更是我國(guó)傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)上的一大特點(diǎn)，從某種意義上講居住區(qū)內(nèi)的商業(yè)建筑由于程式化程度高，它沒有櫥窗陳列，各個(gè)單位雖然所賣的物品不同，但從外部形象上卻很相似，為了區(qū)別，就全靠招牌、幌子這種廣告手段，直接點(diǎn)明其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，并且具有裝飾功能。
合理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局模式。本文認(rèn)為住宅區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局模式以組團(tuán)單體建筑為宜。根據(jù)規(guī)劃服務(wù)半徑和服務(wù)人口確定建筑總量，地理位置可安排在居住區(qū)的主要出入口或整個(gè)住宅區(qū)的交通干道旁。在建筑樣式上既要富于變化，又要有機(jī)聯(lián)系，以形成優(yōu)美的建筑景觀。
結(jié)論
西方發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于我國(guó)，他們?cè)谏虡I(yè)建筑設(shè)計(jì)中注重人性化設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒；而我國(guó)傳統(tǒng)商業(yè)街的集中式商業(yè)布局設(shè)計(jì)具有濃厚的人文氣息，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循商業(yè)的本質(zhì)規(guī)律，即對(duì)商業(yè)利益的追逐。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的人性化傾向，與之并不矛盾。因?yàn)橹挥形齺?lái)更多的消費(fèi)者，滿足他們多元化的需要，才能獲得更大的商業(yè)效益。成功的商業(yè)建筑項(xiàng)目應(yīng)是一個(gè)具有鮮明文化內(nèi)涵的建筑物，也是對(duì)一個(gè)地區(qū)、一個(gè)時(shí)期文化藝術(shù)的濃縮，對(duì)延續(xù)歷史文脈、彰顯時(shí)代風(fēng)貌、傳播物質(zhì)文明和精神文明起到積極作用。
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑設(shè)計(jì)類型設(shè)計(jì)傾向
市場(chǎng)越來(lái)越豐富，商業(yè)建筑漸漸成為城市的發(fā)展中心。它不僅僅是商品交易的集散地，也是人們休閑娛樂(lè)活動(dòng)的中心。我國(guó)商業(yè)建筑的發(fā)展史主要從90年代開始，從俄國(guó)人在哈爾濱建設(shè)的第一家百貨商店，到現(xiàn)在大型超市的大規(guī)模發(fā)展，形式不斷的變化，更加適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。
商業(yè)建筑的多元設(shè)計(jì)類型
我國(guó)商業(yè)建筑的發(fā)展，既繼承了國(guó)際上商業(yè)建筑發(fā)展的類型，又具有自己與眾不同的特點(diǎn)，形成了帶有中國(guó)特色的商業(yè)建筑風(fēng)格。主要有以下幾種類型：
功能多元化的商業(yè)綜合體。現(xiàn)代的商業(yè)建筑越來(lái)越向綜合化發(fā)展，不但有多功能寫字樓、商務(wù)中心、還有酒店式商務(wù)公寓、購(gòu)物、餐飲等功能，真正成為了多動(dòng)能現(xiàn)代化商業(yè)大廈。人們?cè)谶@些商業(yè)中心可以得到全方位的服務(wù)。這些設(shè)計(jì)真正的做到了為人服務(wù)的理念。
大體量、豎向發(fā)展的復(fù)合型商業(yè)中心。由于我國(guó)面臨著人口眾多，可用土地面積相對(duì)較少的情況，大多數(shù)的商業(yè)建筑都依循了豎向發(fā)展的原則。一方面極大程度上緩解了人地的矛盾，可以形成多個(gè)商業(yè)中心；另一方面形成了商業(yè)聚集，使商業(yè)發(fā)展有了規(guī)模效應(yīng)，利于商業(yè)的發(fā)展和繁榮。
中國(guó)古典文化和現(xiàn)代元素相結(jié)合的商業(yè)風(fēng)格。中國(guó)具有五千年的璀璨文化，其中也不乏經(jīng)典的建筑設(shè)計(jì)。現(xiàn)代商業(yè)追求的是時(shí)尚的外觀，醒目的標(biāo)識(shí)，用來(lái)吸引顧客。中國(guó)的商業(yè)建筑將兩者兼顧，不僅有現(xiàn)代元素的靚麗還有古典文化的深沉，讓人們?cè)谫?gòu)物娛樂(lè)的過(guò)程中體會(huì)博大精深的中國(guó)意境。
商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)傾向
縱觀中國(guó)近代的商業(yè)設(shè)計(jì)，都有著一些相同的設(shè)計(jì)傾向，這些設(shè)計(jì)傾向是是人們?cè)诓粩嗟恼J(rèn)識(shí)和實(shí)踐過(guò)程中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)典，主要表現(xiàn)為以下方面：
（一）中庭的廣泛應(yīng)用。從人們心理的接受程度和感官的感知度出發(fā)，現(xiàn)代商業(yè)建筑中中庭得到廣泛使用，為這些建筑留下了久盛不衰的空間組織。走廊的引導(dǎo)主用，內(nèi)景的布置，不知不覺中引人入勝，讓人們忘記走路的煩惱，體會(huì)到逛街的樂(lè)趣。由于噴泉、天橋、自動(dòng)扶梯、陽(yáng)臺(tái)等配套設(shè)施的完善，人們的心情得到了很大的愉悅。
（二）和城市建筑融為一體。商業(yè)建筑的出現(xiàn)，在一定程度上帶動(dòng)了附近相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，很多情況下會(huì)成為一個(gè)城市新的地理坐標(biāo)。依附它而產(chǎn)生的相關(guān)城市布局，得到了合理的規(guī)劃，勢(shì)必成為繁榮的商業(yè)區(qū)，融入了城市的生活之中。
（三）完善的交通設(shè)施和附屬配置。由于商業(yè)中心的出現(xiàn)，使得相關(guān)的交通設(shè)施建設(shè)迅速發(fā)展。地鐵，公交的完善，也促進(jìn)了城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的齊全，為城市的發(fā)展做出了相當(dāng)?shù)呢暙I(xiàn)。而對(duì)于停車場(chǎng)、廁所、兒童游樂(lè)場(chǎng)等都有了不同的改善，可謂是形成了商業(yè)一條龍。
（四）娛樂(lè)休閑于一體。商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)，不僅僅局限于人們購(gòu)物的需要，更加注重人們對(duì)于生活品質(zhì)的提高的要求。在滿足人們?nèi)粘；顒?dòng)的條件下，尋求更多元化的服務(wù)。讓人們?cè)谫?gòu)物的時(shí)候，體驗(yàn)娛樂(lè)休閑的美好，拉動(dòng)商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為價(jià)值的創(chuàng)造提供了很好的構(gòu)思和便利的條件。
（五）注重人的理念，設(shè)計(jì)以人為中心。現(xiàn)代商業(yè)建筑不再是以商家為主的模式，而是注重消費(fèi)者的想法。顧客是上帝在現(xiàn)代商業(yè)建筑中得到了很好的詮釋。如果一個(gè)商業(yè)建筑不能體現(xiàn)人性化，那么可以想象這個(gè)商業(yè)區(qū)的發(fā)展前景，將會(huì)是黑暗的。如果很好的適應(yīng)了人們的需要，那么發(fā)展成為一個(gè)城市的商業(yè)中心只是時(shí)間的問(wèn)題。
三、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的問(wèn)題和解決方法
商業(yè)建筑和人們的生活質(zhì)量息息相關(guān)，在設(shè)計(jì)過(guò)程有會(huì)產(chǎn)生什么樣的問(wèn)題，又該如何解決呢？
（一）資源沒有得到合理的利用。有些商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)的過(guò)程中會(huì)有資源浪費(fèi)的現(xiàn)象，不能將所有的功能區(qū)域都合理的利用。我國(guó)城市本身就比較擁擠，龐大的人流量是商場(chǎng)建筑要考慮的最主要問(wèn)題。它給商場(chǎng)帶來(lái)的不僅僅只是利益的流入，還有相關(guān)設(shè)備的壓力。因此在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的工程中，對(duì)于資源的合理利用要多思考，這就需要設(shè)計(jì)者不斷提高自己的專業(yè)技能，同時(shí)在這個(gè)基礎(chǔ)上實(shí)地考察，討論模擬，爭(zhēng)取將所有的資源都合理利用，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。
（二）商業(yè)建筑和城市發(fā)展整體規(guī)劃不一致。一個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃，是城市發(fā)展的長(zhǎng)久規(guī)劃，是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事。商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)的時(shí)候，要充分考慮到城市的發(fā)展規(guī)劃，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行相關(guān)的融合，力求把商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)和城市發(fā)展結(jié)合起來(lái)，讓商業(yè)建筑和城市共同發(fā)展，找到商業(yè)建筑的歸屬感。如果只是一味的強(qiáng)調(diào)商業(yè)建筑本身，而忽略了城市發(fā)展，那么到最后商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)也是徒勞。這就要求相關(guān)的設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)的時(shí)候?qū)Τ鞘邪l(fā)展要切實(shí)了解，讀懂政府的意圖和目的，在和政府溝通的情況下，找出適合自己的設(shè)計(jì)理念。
（三）無(wú)法完全做到以人為本。很多城市的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，照搬照抄經(jīng)典的設(shè)計(jì)模式，以為經(jīng)典的就是最好的。其實(shí)這是一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)重的錯(cuò)誤，每個(gè)城市有它不同的城市性格，有它不同的發(fā)展道路，如果在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候不按實(shí)際出發(fā)，那么再經(jīng)典的設(shè)計(jì)也是敗筆。另外，很多設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)是抱著以人為本的想法，但是在相關(guān)實(shí)施的過(guò)程中就背離了這個(gè)想法。只是一味的按照常規(guī)或者自己喜好來(lái)設(shè)計(jì)建筑，這樣商業(yè)建筑建成以后就會(huì)給人們帶來(lái)許多不方便之處。因此商業(yè)建筑設(shè)計(jì)人員應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)，抓住自己所在城市的發(fā)展特點(diǎn)，使得設(shè)計(jì)出來(lái)的商業(yè)建筑和城市性格相符，和諧共處。同時(shí)時(shí)刻謹(jǐn)記商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)和本質(zhì)，商業(yè)建筑的最終接受者和使用者是人，只有以人為本，才是最終原則。
（四）無(wú)法將古典文化引入到建筑設(shè)計(jì)中。中國(guó)的古典文化有其積極的一面，很多設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的過(guò)程中不能很好的融合古典文化和現(xiàn)代時(shí)尚元素。很多設(shè)計(jì)品靈性不足，沒有文化底蘊(yùn)，沒有特殊的象征意義。設(shè)計(jì)者要充分的認(rèn)識(shí)到，一個(gè)流芳百世的建筑必須是一個(gè)有文化內(nèi)涵的建筑，或者說(shuō)是有文化底蘊(yùn)的建筑。這就要求設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)過(guò)程中巧妙構(gòu)思，合理融合，并且在日常生活工作中不斷提高自己的文化素養(yǎng)，更深層次理解建筑設(shè)計(jì)和文化之間的相互關(guān)系。
四、結(jié)語(yǔ)
商業(yè)建筑多元化的發(fā)展離不開建筑地的發(fā)展，離不開建筑地的文化特點(diǎn)，要想設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的建筑，就必須要下功夫，學(xué)習(xí)國(guó)外商業(yè)建筑的特點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合自己的國(guó)家特色，將商業(yè)建筑設(shè)計(jì)推到一個(gè)更高的地方，為后代留下優(yōu)秀的作品。
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從狹義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，而從廣義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、娛樂(lè)、餐飲、健身以及休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產(chǎn)形式存在一定的差異性。與一般房地產(chǎn)相比，商業(yè)房地產(chǎn)包含有六大要素，即只租不售、準(zhǔn)確定位、招商在前、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制以及物業(yè)管理。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)該從其自身的特點(diǎn)出發(fā)，充分考慮建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)、內(nèi)外交通以及實(shí)際功能等，對(duì)周邊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行有效利用，結(jié)合消費(fèi)者的行為心理和消費(fèi)心理，確保建筑內(nèi)部功能的合理性，同時(shí)還應(yīng)該符合城市總體發(fā)展規(guī)劃的需要，將商業(yè)房地產(chǎn)建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時(shí)代文化內(nèi)涵的優(yōu)秀作品，吸引消費(fèi)者的注意。
2商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
以某商業(yè)房地產(chǎn)建筑的建設(shè)為例，對(duì)其設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。
2．1工程概況某商業(yè)建筑總占地面積6.8萬(wàn)平方米，建筑面積23萬(wàn)平方米，分為地上17層和地下3層，其內(nèi)部包含有超市、百貨、餐飲、室內(nèi)步行街等業(yè)態(tài)。在對(duì)建筑進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員充分考慮了建筑業(yè)態(tài)功能復(fù)雜、內(nèi)部空間大等特點(diǎn)，從選址、平面布局、功能、商業(yè)街等多個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)。
2．2設(shè)計(jì)要點(diǎn)
(1)選址:選址環(huán)節(jié)是建筑設(shè)計(jì)的首個(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)也是非常重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過(guò)程中，需要充分考慮周邊的商業(yè)環(huán)境、交通狀況以及客流等因素，針對(duì)不同的建筑功能采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案。首先，在設(shè)計(jì)前，需要做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，對(duì)規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)周邊的交通狀況進(jìn)行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源;其次，應(yīng)該對(duì)周邊的潛在客源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，如果客源多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，則可以自行開辟新的交通系統(tǒng)，營(yíng)造出良好的商業(yè)環(huán)境;然后，要結(jié)合消費(fèi)者的消費(fèi)需求，明確建筑設(shè)計(jì)和發(fā)展的方向，鎖定目標(biāo)客流后再進(jìn)行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。
(2)平面布局設(shè)計(jì):平面布局設(shè)計(jì)多是針對(duì)商業(yè)建筑內(nèi)部承租戶的住房面積以及通道進(jìn)行的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，以確保建筑功能的有效發(fā)揮。在平面布局設(shè)計(jì)中，不僅需要盡可能保證每一個(gè)承租戶都擁有平等互利的機(jī)會(huì)，還應(yīng)該能夠?yàn)槠鋷?lái)最大化的經(jīng)濟(jì)利益。通常情況下，在平面布局設(shè)計(jì)中，為了確保建筑內(nèi)部空間能夠得到最大程度的利用，應(yīng)該盡可能遵循簡(jiǎn)單、規(guī)整的設(shè)計(jì)原則，如棋盤式結(jié)構(gòu)等，方便對(duì)商鋪進(jìn)行有效分割。對(duì)于部分比較難以布局的位置，應(yīng)該采取針對(duì)性的措施，例如，在道路交叉空間過(guò)大的位置，可以采用環(huán)形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規(guī)范性;在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)時(shí)，要確保邊線位置適中，貼近衛(wèi)生間，同時(shí)附近不能留有攤位。
(3)功能設(shè)計(jì):功能設(shè)計(jì)在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中是非常重要的，其內(nèi)容也是多種多樣的，需要設(shè)計(jì)人員的充分重視。在功能設(shè)計(jì)中，應(yīng)該關(guān)注幾個(gè)方面的內(nèi)容:一是照明設(shè)計(jì)，良好的照明設(shè)計(jì)可以為消費(fèi)者提供良好的消費(fèi)環(huán)境，因此在照明設(shè)計(jì)中，應(yīng)該站在消費(fèi)者的角度，做到以人為本。例如，在對(duì)公共區(qū)域，如通道、樓梯、休息區(qū)等進(jìn)行照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該選擇光照較強(qiáng)的大燈，同時(shí)分為白天和夜晚兩路照明，在為消費(fèi)者提供方便的同時(shí)，也可以減少電能消耗;二是消防安全設(shè)計(jì)，在當(dāng)前，許多商業(yè)建筑中都存在消防設(shè)施不齊全、消防安全通道不合理等問(wèn)題，對(duì)此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該充分重視起來(lái)，切實(shí)做好消防安全設(shè)計(jì)，配置可靠的消防報(bào)警系統(tǒng)和現(xiàn)代消防設(shè)施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況;三是通風(fēng)設(shè)計(jì)，在商業(yè)建筑中，由于人流量巨大且相對(duì)密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會(huì)處于封閉狀態(tài)，也使得商場(chǎng)內(nèi)部空氣混濁，對(duì)于氧氣的需求量巨大。因此，在進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該結(jié)合商場(chǎng)的實(shí)際需求，結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保通風(fēng)的可靠性;四是防水和排水設(shè)計(jì)，在對(duì)地面以及衛(wèi)生間的排水口以及排水管道進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該充分考慮堵塞問(wèn)題，例如，在排水口設(shè)置相應(yīng)的箅子，對(duì)雜物進(jìn)行過(guò)濾，或者結(jié)合商場(chǎng)實(shí)際情況，適當(dāng)增大排水管的管徑等。同時(shí)，要做好防水設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，影響商場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境和使用安全;五是功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。例如，在對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該在其周圍留下適當(dāng)?shù)目臻g，對(duì)人流走向進(jìn)行引導(dǎo)，避免出現(xiàn)擁擠、踐踏事故，同時(shí)，可以在扶梯周邊設(shè)置相應(yīng)的商業(yè)攤位，對(duì)空間進(jìn)行有效利用;在對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該確保其盡量靠近商場(chǎng)，為消費(fèi)者購(gòu)物提供便利。
(4)商業(yè)街設(shè)計(jì):在對(duì)商業(yè)街進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要重視兩個(gè)方面的內(nèi)容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消費(fèi)者的消費(fèi)需求，以方便購(gòu)物為基準(zhǔn)。在對(duì)建筑整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時(shí)，加強(qiáng)開窗與實(shí)體墻的對(duì)比，體現(xiàn)出人與建筑接觸時(shí)的微觀元素。另外，要合理設(shè)計(jì)建筑輪廓，吸引消費(fèi)者的目光，擴(kuò)大客流量。然后，要做好細(xì)部設(shè)計(jì)，如樓梯、扶手、休息區(qū)的座椅等，為消費(fèi)者提供貼心舒適的消費(fèi)環(huán)境。另一方面，要進(jìn)行空間的限定，對(duì)建筑的長(zhǎng)、寬、高等進(jìn)行合理安排，充分考慮商業(yè)街整體的舒適感，同時(shí)為消費(fèi)者留出足夠的休閑和娛樂(lè)空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區(qū)添加適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)元素，突出商業(yè)街的整體性。
3結(jié)語(yǔ)
Abstract: The real estate development of commercial building around the Metro is not only the carrier of imagination and creativity for the architect, is also the means to meet the needs of commercial real estate projects. From the current situation of the development of rail transport, this paper analyzed a variety of regional factors in the subway construction and development and may happen in the future by referring to the experience of real estate development around the Metro and commercial building pattern in Hong Kong, to provide theoretical reference for the future development of Metro.
關(guān)鍵詞：香港地鐵；策劃定位；包容消化；可持續(xù)發(fā)展
Key words: Hong Kong Metro；planning orientation；inclusive digestion；sustainable development
中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2011）17-0076-01
1香港地鐵商業(yè)建筑設(shè)計(jì)模式分析
現(xiàn)代商業(yè)建筑與眾不同，有自己的特有規(guī)律和要求，不同于住宅建筑相對(duì)穩(wěn)定而單一的要求。香港地下軌道交通的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)不但改善了軌道交通沿線的交通狀況，而且使得軌道交通沿線的各個(gè)站點(diǎn)周邊的土地有了很微妙的變化――升值。香港地鐵公司顯然意識(shí)到了土地的價(jià)值，商業(yè)建筑必將成為利潤(rùn)的源泉。利用這個(gè)途徑，香港地鐵公司有效地解決了地下軌道交通建設(shè)過(guò)程中資金的問(wèn)題。在1975年至1986年這10年間，香港地鐵公司利用收儲(chǔ)的土地共開發(fā)了19處房地產(chǎn)，其中包括28000套公寓、3個(gè)購(gòu)物中心、15萬(wàn)平方米的店鋪和近13萬(wàn)平方米的寫字樓。其中香港地鐵公司長(zhǎng)期投資3個(gè)大型購(gòu)物中心的項(xiàng)目，建于地鐵的三個(gè)貨倉(cāng)上，便于地鐵公司對(duì)其進(jìn)行管理。隨著時(shí)間的推移、軌道交通工程的不斷延伸，香港地鐵公司對(duì)其站點(diǎn)周邊的土地不斷的進(jìn)行收儲(chǔ)、開發(fā)，使得香港地鐵公司成為了目前香港最大的不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一，截止2010年末，香港地鐵公司在物業(yè)發(fā)展方面、不動(dòng)產(chǎn)管理方面獲得的利潤(rùn)近62億港幣，占總運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)的55%。而香港地鐵公司又將這些利潤(rùn)投入到建設(shè)、再收儲(chǔ)、再開發(fā)等方面，形成良性的利潤(rùn)鏈，這就體現(xiàn)物業(yè)利潤(rùn)這部分資金是地鐵不斷發(fā)展的不竭動(dòng)力之一。
香港地鐵公司在其站點(diǎn)沿線周邊進(jìn)行土地收儲(chǔ)、開發(fā)的基本的環(huán)節(jié)是：首先，地鐵公司在軌道沿線選擇具有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋兀鳛檐囌居玫叵蛘岢錾暾?qǐng)開發(fā)車站用地上加蓋空間的權(quán)利；然后，尋求房地產(chǎn)開發(fā)商作為合作伙伴，利用開發(fā)商的錢對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)，如建造大型住宅小區(qū)、建造寫字樓或者建造大型購(gòu)物中心等；最后，將該地塊所產(chǎn)生的所有利潤(rùn)與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行分成，體現(xiàn)地塊的利潤(rùn)。有些長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)更是源源不絕。這就模式就是非常典型的通過(guò)物業(yè)的收益來(lái)對(duì)地鐵運(yùn)輸進(jìn)行貼補(bǔ)的“以地養(yǎng)鐵、以地補(bǔ)鐵”的模式。一些商業(yè)寫字樓宇的出租、購(gòu)物中心的開發(fā)和物業(yè)管理等這些長(zhǎng)期穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源是香港地鐵盈利的主要手段。
2香港地鐵對(duì)我國(guó)地鐵沿線地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的借鑒
建筑師應(yīng)根據(jù)前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營(yíng)管理的計(jì)劃方案，從建筑的基本功能和實(shí)際應(yīng)用出發(fā)，明確功能、空間、環(huán)境之間的相關(guān)關(guān)系，設(shè)計(jì)不僅要求符合時(shí)代新氣息，還要求合理清晰地安排整個(gè)空間功能需求，主動(dòng)地引導(dǎo)人流，制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區(qū)鋪面分割及配套設(shè)施設(shè)計(jì)能避免各類商品混陳，混雜的情況，建筑師就應(yīng)創(chuàng)造豐富，靈活多變，符合業(yè)態(tài)組合的合適空間來(lái)包容不同層面的技術(shù)需求。要做成一個(gè)綜合體，就要做產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈出來(lái)之后，價(jià)值鏈就出來(lái)了，就能產(chǎn)生各種效益。
2.1 地鐵公司直接對(duì)物業(yè)進(jìn)行干預(yù)，引導(dǎo)物業(yè)發(fā)展參照香港地鐵公司以往發(fā)展的實(shí)例，地產(chǎn)商因?yàn)樵诘罔F上進(jìn)行開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，所以房地產(chǎn)商非常愿意將資金投入地鐵站地上物業(yè)的建設(shè)和開發(fā)上，地鐵公司順理成章的獲得了物業(yè)開發(fā)所帶來(lái)的利潤(rùn)。由于地上的物業(yè)由地鐵公司直接干預(yù)，這就能實(shí)現(xiàn)地上的開發(fā)和車站周邊的規(guī)劃無(wú)縫對(duì)接，保證客流量的同時(shí)，更是鞏固了地上物業(yè)發(fā)展的價(jià)值。這種形式同樣也使得地鐵公司的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)降低的同時(shí)，輕松地分享一部分的利潤(rùn)。
2.2 各種類型的房地產(chǎn)配套、協(xié)調(diào)發(fā)展香港地鐵公司在車站上進(jìn)行物業(yè)開發(fā)的時(shí)，不僅僅是追求利潤(rùn)最大化這樣單純的結(jié)果，而是充分考慮到一般市民的出行、生活需要，以民為本、還富于民、和諧發(fā)展的理念。在規(guī)劃公寓、住宅的同時(shí)，對(duì)周邊的生活設(shè)施、休閑設(shè)施、保障設(shè)施等進(jìn)行綜合規(guī)劃，以求建立一個(gè)完善、和諧、先進(jìn)的生活社區(qū)。
2.3 進(jìn)行科學(xué)有效的模式設(shè)計(jì)不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)劃與設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑時(shí)會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。若僅出租而不售，則考慮經(jīng)營(yíng)和商鋪增值即可。商業(yè)建筑的功能布局取決于招商的要求以及品牌，由于受到這種約束，商業(yè)建筑要么沒有相同的經(jīng)營(yíng)效果；要么會(huì)導(dǎo)致開發(fā)周期不一樣。假如在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑時(shí)同商業(yè)規(guī)律不相符，即便有豐富的空間造型，也不能逃脫經(jīng)營(yíng)的隱患。所以，為了達(dá)到商家的要求，消化不同變化產(chǎn)生的負(fù)面影響，就需要設(shè)計(jì)師在空間組合時(shí)要有靈活性。不斷地完善項(xiàng)目產(chǎn)品，從而設(shè)計(jì)出同商業(yè)要求相一致的最優(yōu)作品，使投資者和消費(fèi)者感到持續(xù)的價(jià)值，讓商戶感受到持續(xù)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)越組合空間。
2.4 人流和物流首先需要明確人流、物流以及出入口，然后做商業(yè)功能的布局。當(dāng)今消費(fèi)群體具有充足的支配時(shí)間，商家也因此提供購(gòu)物、娛樂(lè)一體化的商場(chǎng)空間，在最大程度上滿足消費(fèi)者的需求。不僅如此，商家還應(yīng)滿足購(gòu)房人員的要求，給他們提供物流通道，并且在建筑細(xì)節(jié)上體現(xiàn)出內(nèi)涵與品位。從而營(yíng)造一種新穎的商業(yè)環(huán)境，使得消費(fèi)者在愉悅購(gòu)物的同時(shí)，提升經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)商家的經(jīng)營(yíng)能力。
2.5 以人為本，打造綠色建筑商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風(fēng)格，因此，建筑師在使用自己建筑風(fēng)格和手法的時(shí)候，需深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉當(dāng)?shù)匚幕木A，建筑設(shè)計(jì)使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外表，也表現(xiàn)出強(qiáng)烈商業(yè)建筑風(fēng)采。建筑師最終完成商業(yè)建筑的物質(zhì)成果，是反映商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)、建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)三塊等不同領(lǐng)域的匯總成果，它不僅要各方面專業(yè)人才參與，更需要建筑師的智慧。優(yōu)秀的商業(yè)建筑不僅是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的體驗(yàn)，更是價(jià)值實(shí)現(xiàn)的過(guò)程，使商業(yè)建筑合情合理。
參考文獻(xiàn)：
[1]李天地.商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范[S].2009.
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)城市化建設(shè)水平逐漸提高，商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)要與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)相符，本文就對(duì)商業(yè)綜合體的空間特征以及建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的分析。
關(guān)鍵詞:
商業(yè)綜合體;空間特征;建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
商業(yè)綜合體是城市中發(fā)展各種活動(dòng)的大型場(chǎng)所之一，具有較為豐富的活動(dòng)種類，聚集的人流量比較高。在快速發(fā)展的城市化背景下，商業(yè)綜合體具有較高的市場(chǎng)價(jià)值，合理的應(yīng)用商業(yè)空間特征，引入高效的空間功能有利于發(fā)揮出最大的空間價(jià)值，以下就對(duì)商業(yè)綜合體的空間特征以及建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行分析。
1商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的相關(guān)概述
1．1商業(yè)綜合體的發(fā)生背景分析
商業(yè)綜合體是城市的主要建設(shè)構(gòu)成之一，所謂商業(yè)綜合體，實(shí)際上就是一個(gè)多樣化、開放、公共的商業(yè)建筑，促進(jìn)著城市的進(jìn)步與發(fā)展。隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)城市的商業(yè)活動(dòng)增多，要求綜合性、功能性、高效性的商業(yè)設(shè)施與商業(yè)建筑。因此，在此背景下，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，所謂商業(yè)綜合體就是集娛樂(lè)、休閑、公寓、會(huì)所、辦公、酒店、飲食、購(gòu)物于一體的綜合建筑。大規(guī)模的商業(yè)綜合體包含著各項(xiàng)商業(yè)功能，每一個(gè)單獨(dú)組成都發(fā)揮著各自的功能與作用，從而豐富了城市的環(huán)境色彩，滿足城市居民的日常生活與需求。
1．2商業(yè)綜合體的基本形式與特點(diǎn)分析
(1)單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體形式:這種單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體但從外觀上來(lái)看，是一種封閉類型的建筑形式，建筑的出入口與城市街道相連，因此具有較高的識(shí)別效果。單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體實(shí)際上就是一個(gè)開放性質(zhì)的內(nèi)部購(gòu)物空間，內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)大多都是節(jié)點(diǎn)型的建筑中庭空間，或者是線性的建筑空間。在單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體內(nèi)，主要的交通方式大多都是扶梯，較少存在有電梯或者行走坡道。
(2)多種建筑的商業(yè)綜合體形式:這種由多個(gè)建筑組成的商業(yè)綜合體大多都位于老城區(qū)內(nèi)，在特定空間內(nèi)聚集著各種建筑的空間形態(tài)。一般這樣的老城區(qū)本身就是一個(gè)商業(yè)的活動(dòng)中心，因此在改造設(shè)計(jì)時(shí)，通常根據(jù)其中一個(gè)街道為主要軸線，根據(jù)原有的空間分布狀況與空間大小進(jìn)行改造與整合，將餐飲、休閑、娛樂(lè)、商業(yè)等功能合理分配。
(3)復(fù)合建筑的商業(yè)綜合體形式:這種商業(yè)綜合體就是將餐飲、休閑、娛樂(lè)、酒店、住宅、商業(yè)、文化等功能綜合在一起，通過(guò)不同體量組合的建筑體來(lái)表現(xiàn)建筑的形態(tài)，每一個(gè)單獨(dú)的功能區(qū)域要與其他功能區(qū)域建立互動(dòng)的關(guān)系，從而建立一個(gè)統(tǒng)一而復(fù)雜、高效率、多功能的建筑復(fù)合群體。通常情況下，復(fù)合型建筑的商業(yè)綜合體，下半部分承擔(dān)著娛樂(lè)以及商業(yè)活動(dòng)等，上半部分為酒店、企業(yè)辦公以及住宅等。這種建筑類型的商業(yè)綜合體大多位于城市商業(yè)比較密集的街區(qū)。
2商業(yè)綜合體的空間特征分析
商業(yè)綜合體是城市中各種商業(yè)活動(dòng)聚集的場(chǎng)所，商業(yè)活動(dòng)的綜合性比較強(qiáng)，會(huì)吸引較多的人群，所以一般情況下，商業(yè)綜合體的人流量會(huì)相當(dāng)?shù)拇蟆８鞣N不同種類的商業(yè)活動(dòng)決定了商業(yè)綜合體的主要性質(zhì)。商業(yè)綜合體對(duì)空間利用的高低直接決定了其具備的空間商業(yè)價(jià)值。商業(yè)綜合體存在基本的公共行走空間，也就是專門供人們行走的公共空間，主要的特征表現(xiàn)為參與性、開放性、公共性、步行性。從商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部的空間環(huán)境來(lái)看，是一個(gè)開放性質(zhì)的空間，里面存在各種消費(fèi)的公共行為，總體來(lái)說(shuō)，商業(yè)綜合體的建筑內(nèi)部空間包括了休息區(qū)域、走到空間、交通空間、出入口、邊庭、內(nèi)庭與中庭。消費(fèi)者在商業(yè)活動(dòng)中心購(gòu)買時(shí)，內(nèi)部的公共步行空間與其他不同功能的業(yè)務(wù)活動(dòng)相連接，這樣就可以為人們提供基本的活動(dòng)交往空間。建筑內(nèi)部空間的質(zhì)量會(huì)極大的影響著整個(gè)商業(yè)綜合體的空間質(zhì)量。但是現(xiàn)在仍然有較多城市商業(yè)綜合體對(duì)空間的利用與整合能力較低，沒有發(fā)揮出空間的最大使用價(jià)值。商業(yè)綜合體的空間特征不僅為人們提供基本的步行空間，還要更具休閑性、可達(dá)性，從而提高商業(yè)綜合體的綜合空間利用效率。
3商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的綜合分析
3．1商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)分析
(1)重視商業(yè)綜合體建筑內(nèi)外部的交通設(shè)計(jì)。商業(yè)綜合體的建筑還要做好交通設(shè)計(jì)。為了緩解商業(yè)綜合體建筑外部交通的狀況，要在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，與周圍的街道設(shè)置一定的緩沖空間，從而供車輛、人流等正常交通，避免發(fā)生交通擁堵現(xiàn)象。商業(yè)建筑出入口的設(shè)置要靠近城市街道，這樣可以有效的協(xié)調(diào)出入口較大客流量與交通的矛盾，避免影響到商業(yè)綜合體的正常穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，以及城市正常的交通出行。商業(yè)建筑對(duì)出入口進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還要注意流線與交通的協(xié)調(diào)性，出入口有人流行走道以及車輛行走道，流線設(shè)計(jì)時(shí)要合理布置。
(2)建筑設(shè)計(jì)要符合商業(yè)綜合體的風(fēng)格與功能。現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體包含有飲食、住房、娛樂(lè)與辦公等多項(xiàng)功能，人流量比較密集，因此所需要的建筑面積比較大。另外不同城市區(qū)域的商業(yè)綜合體還要滿足當(dāng)?shù)氐奈幕枨笈c氣候特點(diǎn)，在滿足現(xiàn)時(shí)期的商業(yè)功能的基礎(chǔ)上合理的設(shè)置商業(yè)建筑空間，從而使其能夠適應(yīng)未來(lái)商業(yè)活動(dòng)變化的需求。因此，從以上介紹來(lái)看，商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜程度以及困難度要比其他單一功能商業(yè)建筑大。目前我國(guó)城市化進(jìn)程加快，商業(yè)活動(dòng)不斷更新細(xì)化，因此在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先要將商業(yè)綜合體的業(yè)務(wù)活動(dòng)功能準(zhǔn)確定位在建設(shè)空間中，保證建筑與外部環(huán)境、街道、社區(qū)協(xié)調(diào)一致，與內(nèi)部各種業(yè)務(wù)活動(dòng)互補(bǔ)共生。對(duì)建筑外部與內(nèi)部流線的設(shè)計(jì)與整合，可以表達(dá)出建筑的風(fēng)格與個(gè)性，既滿足消費(fèi)者對(duì)多樣化功能的需求，又可以使其成為城市建筑的標(biāo)志代表物。
(3)商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要重視功能空間的設(shè)計(jì)。建筑內(nèi)部的功能空間設(shè)計(jì)要重視以人為本的思想，保證銷售者工作空間能夠密切滲透消費(fèi)者的流動(dòng)行走空間，比如商業(yè)綜合體的中庭建筑結(jié)構(gòu)，每一個(gè)樓層的作業(yè)區(qū)域都會(huì)圍繞著中庭結(jié)構(gòu)展開，提高了建筑空間內(nèi)部的層次感，通過(guò)中庭結(jié)構(gòu)，可以將工作區(qū)域、樓梯、電梯、扶梯、綠化、色彩、影子、光亮等組合在一起，形成一個(gè)具有藝術(shù)風(fēng)格的空間環(huán)境。在建筑的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，要靈活的應(yīng)用底層與頂層的色彩差、材料差以及形式差等，這樣可以起到引導(dǎo)消費(fèi)者的作用。在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，要考慮到商業(yè)綜合體的空間分布，一些專門為消費(fèi)者提供休閑與辦公的區(qū)域要提高設(shè)計(jì)的藝術(shù)感，合理的應(yīng)用建筑材料，從而反映出建筑的空間主體風(fēng)格。
3．2商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的基本原則
首先，城市比較大型的商業(yè)綜合體都位于比較繁華的中心地帶，承擔(dān)著提高城市形象、改善城市環(huán)境問(wèn)題、改善城市交通等重要任務(wù)。另外，商業(yè)綜合體的功能類型比較復(fù)雜，且規(guī)模比較大，因此想要表現(xiàn)出所有類型的綜合功能價(jià)值，就要在進(jìn)行商業(yè)綜合體建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)的各項(xiàng)原則，從而使建筑能夠發(fā)揮出較大的潛力，提高城市的綜合經(jīng)濟(jì)能力。
3．3商業(yè)綜合體的空間布局設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
城市建筑設(shè)計(jì)的原則要與商業(yè)綜合體的規(guī)劃原則一致，一般在建筑的底部，首先要安排一些超市、百貨、藥店等商店，這樣就可以吸引基礎(chǔ)的人流量，其中要將飲食商店集中在建筑的單獨(dú)樓層中，并且在設(shè)計(jì)樓層環(huán)境時(shí)，要提高環(huán)境的設(shè)計(jì)質(zhì)量，比如布置一些景觀要素等，提高消費(fèi)者對(duì)商業(yè)綜合體的建筑滿意度。此外，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，還要根據(jù)不同功能活動(dòng)的特點(diǎn)合理的設(shè)置建筑空間，比如商業(yè)活動(dòng)區(qū)域一般要與娛樂(lè)、休閑區(qū)域隔開，在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，還要綜合不同功能區(qū)域的特點(diǎn)，應(yīng)用合理的方法與技術(shù)，解決商業(yè)綜合體中的一些消防與噪音問(wèn)題。一般企業(yè)辦公樓層、公寓、酒店等建筑設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，這些都是比較安靜的區(qū)域場(chǎng)所，在設(shè)計(jì)時(shí)首先布置好功能區(qū)域，并采取隔離地方法布置辦公、公寓與酒店，酒店占用建筑的面積較大，因此為了避免出現(xiàn)浪費(fèi)的情況，可以只在底層設(shè)置一個(gè)比較小的接待室，通過(guò)酒店專用電梯進(jìn)入到頂部的酒店功能區(qū)域，這樣設(shè)計(jì)具有較高的經(jīng)濟(jì)效益。
4結(jié)束語(yǔ)
總之，我國(guó)城市商業(yè)綜合體建筑發(fā)展迅速，我們要重視商業(yè)空間的組合，在掌握商業(yè)綜合體的基本空間特征后，要控制好商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，從而促進(jìn)城市的發(fā)展。
作者：李艷
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞：高層建筑；設(shè)計(jì)規(guī)劃；方法
一、高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃的遵循原則
（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)
高層建筑是現(xiàn)今城市中的主要建筑類型。在對(duì)高層建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)必須有機(jī)結(jié)合城市空間，保證高層建筑與城市空間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。高層建筑設(shè)計(jì)者必須依據(jù)建筑實(shí)用原則，滿足城市規(guī)劃要求，對(duì)建筑用地必須合理規(guī)劃控制，同時(shí)，參照環(huán)境來(lái)設(shè)定建筑高度、朝向以及交通出入口位置等。掌握好尺度要求，控制好協(xié)調(diào)比例，對(duì)建筑整體的強(qiáng)調(diào)性有很大影響。在高空建筑臨街時(shí)，考慮整體舒適度，必須做到臨街高層建筑保持一致，從而做到空間和視覺的連續(xù)性。
如富陽(yáng)海通的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目位于富陽(yáng)街道迎賓路與公園西路交叉口，東至迎賓大道，西至規(guī)劃住宅用地，北至公園路，南至規(guī)劃住宅用地，用地面積約13223平方米。場(chǎng)地形狀呈梯形。周邊現(xiàn)有規(guī)劃新建住宅及寫字樓、酒店建筑。南側(cè)與西側(cè)是在建的富陽(yáng)市富春街道農(nóng)居安置小區(qū)。項(xiàng)目周邊交通便利，東側(cè)為富陽(yáng)主要城市干道迎賓大道連接G320國(guó)道。緊臨項(xiàng)目北側(cè)的公園路為城市次要干道。其項(xiàng)目主要規(guī)劃要求：建筑后退道路規(guī)劃紅線、河道藍(lán)線、基地界線情況：建筑退迎賓路用地紅線20米，退公園路用地紅線18米，退道路轉(zhuǎn)角切線22米，退相鄰地塊9米，高度限制100米。從總體布局上來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目主要包括兩棟主樓：A樓和B樓及其連接的裙房，其中辦公功能建筑面積為50001平方米，商業(yè)功能建筑面積為5500平方米。商業(yè)類建筑面積占總建筑面積比例為9.9%。同時(shí)，在生態(tài)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)上，主樓建筑表面以光潔通透的玻璃幕墻結(jié)合金屬裝飾的豎向線條為母題，在重復(fù)中獲得動(dòng)態(tài)的韻律。商業(yè)立面以鋁板為主要裝飾元素，充分關(guān)注近人尺度的控制，以莊重大氣的外表適應(yīng)金融商業(yè)業(yè)態(tài)。利用無(wú)眩光、反射率低的玻璃幕墻結(jié)合合適比例的鋁板裝飾，塑造出現(xiàn)代辦公建筑的時(shí)代先進(jìn)性，同時(shí)也很好的防治了玻璃幕墻的光污染問(wèn)題。如下圖：
（二）設(shè)計(jì)原則
對(duì)于高層建筑中的整體或部分與城市間的比例關(guān)系掌握好，將尺度作為參數(shù)，達(dá)到高層建筑和城市空間的平衡原則，充分把握這些建筑的單體尺度（細(xì)部、近人、街道、整體和城市的尺度）的設(shè)計(jì)序列，保證其統(tǒng)一性，使得高層建筑和城市空間統(tǒng)一，同時(shí)，在高層建筑設(shè)計(jì)時(shí)，要注意生態(tài)設(shè)計(jì)的應(yīng)用，如，綠化、自然光技術(shù)應(yīng)用等，有效降低成本。根據(jù)所在建筑的地理位置以及氣候等環(huán)境，考慮節(jié)能資源的應(yīng)用，保證環(huán)保、無(wú)污染的建筑設(shè)計(jì)理念。作為城市建設(shè)發(fā)展的重中之重，高層建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃就是指，結(jié)合實(shí)際情況，從建筑整體構(gòu)思，全面的考慮針對(duì)這一構(gòu)思設(shè)計(jì)在施工中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并找出解決方案，保證工程的順利，加快城市的發(fā)展。
二、高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃的方法
（一）設(shè)計(jì)方法
1、廣場(chǎng)作用的發(fā)揮
由于城市空間中的高層建筑所占比例較大，使人產(chǎn)生空間壓迫的感覺，因此，我們?cè)谧龈邔咏ㄖO(shè)計(jì)時(shí)也要充分考慮建筑周圍的環(huán)境設(shè)計(jì)，如街道、廣場(chǎng)以及綠地等，這樣會(huì)給人一種視覺緩沖，從而營(yíng)造更寬敞的空間。此外，廣場(chǎng)的應(yīng)用，使得人們有一個(gè)可以休閑娛樂(lè)的舒適場(chǎng)所。是以，在高層建筑設(shè)計(jì)時(shí)將二者結(jié)合，綜合考慮。
2、有關(guān)主體的設(shè)計(jì)
在人們眼中，高層建筑在國(guó)家的城市中有很大的代表性、象征性，同時(shí)這些高層建筑折射出這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，所以，在設(shè)計(jì)高層建筑時(shí)，必須選擇合理的外形結(jié)構(gòu)，并要注意限制結(jié)構(gòu)形式以及對(duì)使用功能的需求。在做高層建筑的主體設(shè)計(jì)時(shí)，它的主體表現(xiàn)形式直接影響整個(gè)建筑的外形結(jié)構(gòu)。新形勢(shì)下，有很多高層建筑都具有其自己的特殊性，針對(duì)高層建筑設(shè)計(jì)的諸多要求，以符合生態(tài)設(shè)計(jì)需求，對(duì)主體的設(shè)計(jì)必須加以重視，比如，裙房與屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，裙房與城市空間中的街道部分有直接關(guān)系，而屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)則影響到整個(gè)建筑的形象。因此，作為高層建筑的設(shè)計(jì)者，必須有效結(jié)合城市空間，將個(gè)性化與合理化融入設(shè)計(jì)之中，進(jìn)行一個(gè)合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃，讓人們擁有一個(gè)生活更為舒適的城市空間，為城市的進(jìn)一步發(fā)展作出努力。
3、處理方法的巧妙運(yùn)用
隨著時(shí)代的發(fā)展，人們對(duì)高層建筑的設(shè)計(jì)也要求的越來(lái)越多，所以，在做高層建筑設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)運(yùn)用一些巧妙辦法的處理，使得空間形式更豐富。如底層架空的處理方法的應(yīng)用，這也是現(xiàn)代建筑的一個(gè)明顯特征。通常情況下，適合應(yīng)用在密度較高的環(huán)境中，實(shí)現(xiàn)建筑與道路、廣場(chǎng)的結(jié)合且改善人流的開放空間。因此，處理方法的巧妙應(yīng)用在高層建筑設(shè)計(jì)時(shí)是不可或缺的。
（二）規(guī)劃方法
在城市發(fā)展建設(shè)中，高層建筑的規(guī)劃在其中占據(jù)極其重要的地位，對(duì)高層建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行合理的規(guī)劃，規(guī)避了其對(duì)城市發(fā)展帶來(lái)的影響，同時(shí)，能夠做到其與城市空間相互結(jié)合，實(shí)現(xiàn)他們之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
1、規(guī)避高層建筑的密集情況
盡管高層建筑對(duì)城市的辦公條件有所改善，并使企業(yè)得到發(fā)展，但是，如果楚翔高層建筑過(guò)密的情況，會(huì)導(dǎo)致交通擁擠現(xiàn)象并產(chǎn)生污染，也會(huì)給城市空間帶來(lái)不小的壓力，像是高層建筑設(shè)計(jì)中玻璃幕墻的應(yīng)用，這種設(shè)計(jì)方法的應(yīng)用使建筑的外觀十分漂亮，極具美感，但是卻容易造成光污染，這樣導(dǎo)致了交通意外的發(fā)生。因此，在做高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，一定要注意建筑間的密集程度，規(guī)避這種情況的出現(xiàn)引起的危害、污染。
2、關(guān)于高層建筑和街道的規(guī)劃
在高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃中，建筑與街道的關(guān)系也是十分重要的問(wèn)題。通常情況下，高層建筑一般位于城市的繁華區(qū)，在這一位置的街道，交通負(fù)荷較大，所以，必須對(duì)高層建筑做出合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)于街道空間的設(shè)計(jì)，將高層建筑的高度控制在合理的范圍之內(nèi)，改善交通的通行，否則，一定會(huì)嚴(yán)重影響這一地區(qū)的交通情況。因此，重視這一問(wèn)題，為城市發(fā)展建設(shè)做出保證。
3、控制超高層建筑的數(shù)量
在城市建設(shè)發(fā)展中，超高層建筑的設(shè)計(jì)也有一定的宣傳影響，它有自己的獨(dú)特性、代表性，然而在實(shí)際中，這類超高層的建筑的經(jīng)濟(jì)性、合理性卻存在嚴(yán)重缺乏，僅僅體現(xiàn)了城市的形象、知名度，但是，在使用效果上，卻幾乎沒有收益。所以，必須嚴(yán)格控制超高層建筑的數(shù)量，規(guī)避其給我們城市帶來(lái)的負(fù)面影響，并阻礙城市發(fā)展的進(jìn)步。
結(jié)束語(yǔ)
總之，對(duì)高層建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行合理規(guī)劃，早已成為城市發(fā)展建設(shè)的重要工作之一，隨著時(shí)代的進(jìn)一步發(fā)展，為滿足人們對(duì)建筑的使用需求，我們必須在高層建筑設(shè)計(jì)中，積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，合理的規(guī)劃，是以為高層建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃得到有效保證，并符合實(shí)際需求，為城市發(fā)展建設(shè)起到積極促進(jìn)作用
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：居住小區(qū)；公共建筑；設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)，居住小區(qū)作為城市居住區(qū)規(guī)劃的一種基本結(jié)構(gòu)單元，公共建筑早已成為居住小區(qū)中重要的建筑類型之一，其不僅關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也關(guān)系到居民切身的利益問(wèn)題。小區(qū)公共建筑可以分為四類：教育保育類、商業(yè)服務(wù)類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規(guī)劃中，我們應(yīng)根據(jù)不同類別公建的不同特點(diǎn)，在充分滿足居民生活需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。
一、居住小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)的基本要求
居住小區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市的發(fā)展和所處的地理位置、配套服務(wù)設(shè)施是否完善而決定。居住小區(qū)應(yīng)具備完善的服務(wù)設(shè)施，從而滿足居民日常生活需求。
1、衛(wèi)生和安全是居民小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)要遵守的基本原則，對(duì)公建的衛(wèi)生要求有兩個(gè)層面上的內(nèi)容：一是對(duì)小區(qū)生活垃圾的處理能力，這是小區(qū)垃圾站的作用。二是公建本身的衛(wèi)生，包括其日照、采光、通風(fēng)是否良好，其產(chǎn)生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活。
2、公建的布置是否有利于小區(qū)的安全。主要強(qiáng)調(diào)城市住區(qū)內(nèi)要明確劃分公共活動(dòng)區(qū)與私有區(qū)的領(lǐng)域界限，要對(duì)街道進(jìn)行監(jiān)視。另外還指在使用公建的過(guò)程中是否有交通安全問(wèn)題。
3、公共建筑的便利性，這也是滿足居民日常生活的必要基礎(chǔ)和存在的價(jià)值。居民的需求是多樣化的，公共建筑設(shè)施能夠滿足居民的要求，在允許的范圍內(nèi)，通過(guò)合理的設(shè)置使服務(wù)范圍縮小，確保居民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)、以最便捷的方式到達(dá)地點(diǎn)。
4、滿足居民的精神需要。居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑在滿足人們基本需求的基礎(chǔ)上，需要在滿足居民更高層次上的精神需求，即具有識(shí)別性和歸屬感。居民的識(shí)別性、歸屬感是較高層次上的精神需求，是在基本需求得到滿足后的追求。公建在滿足這個(gè)層次上的需求同樣能有所作為。可以通過(guò)公建功能的多樣性造成其形式的多樣性來(lái)達(dá)到其可識(shí)別性，可以通過(guò)其功能集結(jié)而成的小區(qū)中心來(lái)形成有特征的環(huán)境，還可以和小區(qū)街道、綠化、廣場(chǎng)來(lái)共同構(gòu)成有生活氣息的場(chǎng)所，從而使居民產(chǎn)生歸屬感。
二、公共建筑形態(tài)和外部空間設(shè)計(jì)
1、建筑的空間尺度和比例
小區(qū)公共建筑的尺度和比例雖然不具備強(qiáng)烈的視覺沖擊，但是卻是整體設(shè)計(jì)規(guī)劃理念完成的重要考慮因素，不同的尺度和比例能夠讓人民在建筑內(nèi)部不同環(huán)境中感受到差異，其是實(shí)現(xiàn)多層次、多方面的設(shè)計(jì)的根本。
2、具有視覺興奮點(diǎn)的景觀布置
在一些舊居住小區(qū)是很難找到視覺興奮點(diǎn)的，滿眼都是排列整齊的一模一樣的行列式住宅。隨著人民生活的日益提高，精神上的需求越來(lái)越重要，新的居住小區(qū)都或多或少對(duì)景觀進(jìn)行了考慮，效果怎樣不一定，但這種意識(shí)給設(shè)計(jì)人員提出了新課題。小區(qū)入口越來(lái)越成為一個(gè)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，有特色的小區(qū)入口是小區(qū)可識(shí)別性的一個(gè)重要來(lái)源。
3、對(duì)象針對(duì)性設(shè)計(jì)
在小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)部公共建筑使用的人群特征，就一般情況而言，小區(qū)內(nèi)部的公共建筑使用的人群以老人和小孩居多，因此設(shè)計(jì)要考慮到老人和小孩的物質(zhì)和精神的需求，也要考慮到設(shè)計(jì)的安全性能。
4、特定場(chǎng)所的營(yíng)建。
場(chǎng)所是小區(qū)居民的室外共享起居室。出色的場(chǎng)所設(shè)計(jì)必然能夠提高小區(qū)空間的質(zhì)量，增加小區(qū)空間形態(tài)的可識(shí)別性和歸屬感。當(dāng)今我國(guó)正步入老齡化社會(huì)，小區(qū)白天公共建筑的主要使用者為老人和小孩，我們應(yīng)從他們的需求上合理布置場(chǎng)。
三、不同類別公共建筑設(shè)計(jì)的方法
1、居住小區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)
小區(qū)商業(yè)在整個(gè)城市商業(yè)分工中與居民生活最貼近，為居民的日常生活提供了最直接的服務(wù)，特別在城市擴(kuò)張后的邊緣地區(qū)，新辟的住區(qū)較為密集，而相應(yīng)的配套商業(yè)還不夠完善，因此小區(qū)商業(yè)在居民生活中的作用和地位就顯得尤為重要。。對(duì)其進(jìn)行合理安排將對(duì)百姓生活具有深遠(yuǎn)意義。在其位置選擇上，若將其置于小區(qū)幾何中心，雖然服務(wù)半徑小了，卻不符合居民出行規(guī)律，實(shí)踐證明這樣的商業(yè)設(shè)施使用率底、效益差。在考察過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)一些新建的比較成功的居住小區(qū)均將商業(yè)服務(wù)設(shè)施集中布置在小區(qū)的主要出入口。
至于商業(yè)設(shè)施的具體形式無(wú)外乎以下幾種：
（1） 成街布置。（2） 成片布置。（3） 成街成片混合布置。總之，商業(yè)設(shè)施分散布置的形式己逐漸被淘汰，因?yàn)槠錄]有考慮到商業(yè)設(shè)施的聚集效應(yīng)。
2、教育保育公共建筑
教育保育公共建筑主要指幼兒園、托兒所和小學(xué)，旨在為兒童提供看護(hù)、教育的場(chǎng)所，為家長(zhǎng)解決實(shí)際問(wèn)題，托兒所和幼兒園的設(shè)置大大減輕了家長(zhǎng)日常的負(fù)擔(dān)，同時(shí)方便家長(zhǎng)接送。
（1）托兒所和幼兒園宜聯(lián)合設(shè)置這樣既可以節(jié)約住區(qū)用地也便于家長(zhǎng)的接送。在規(guī)劃布置中，考慮到安全性和嬰幼兒的健康成長(zhǎng)，托幼建筑應(yīng)滿足以下條件：
1）幼托宜布置在小區(qū)中心和入口位置，其服務(wù)半徑應(yīng)控制在三百米以內(nèi)，便于家長(zhǎng)接送。
2） 幼托前應(yīng)留有一定規(guī)模的場(chǎng)地以供幼兒室外活動(dòng)之用，使其得到更多的陽(yáng)光和新鮮空氣。
3）幼托所處的環(huán)境應(yīng)保持相對(duì)安靜，不能有噪聲干擾。
4）當(dāng)幼托聯(lián)合設(shè)置時(shí)也應(yīng)相互隔開，避免互相影響小學(xué)在規(guī)劃布置時(shí)，應(yīng)考慮到其本身也是一個(gè)噪聲源。
（2）小學(xué)設(shè)計(jì)。居住小區(qū)學(xué)校建筑由于自身功能的限制而具有單元性和多樣性。我們可以把這種決定建筑形態(tài)基本框架的功能要素看作是具體建筑形態(tài)生成的內(nèi)部原因。居住小區(qū)的外部環(huán)境則是形態(tài)生成的外部原因。而做這類形態(tài)設(shè)計(jì)的最終目的是在滿足功能要求的前提下，與小區(qū)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并豐富小區(qū)的形象。由此我們也得出在小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)教育類公建的兩條原則：
1）學(xué)校應(yīng)與小區(qū)相協(xié)調(diào)。這種協(xié)調(diào)反映了一系列關(guān)系的平衡，包括學(xué)校與住宅的關(guān)系，學(xué)校與綠地、道路的關(guān)系、學(xué)校與小區(qū)整體形態(tài)的關(guān)系。因此這種協(xié)調(diào)應(yīng)從兩個(gè)層面上進(jìn)行把握：a.總平面上，小區(qū)的形態(tài)與周圍的環(huán)境是否相協(xié)調(diào)，還是毫無(wú)關(guān)系，孤立自存。b.微觀層面上的協(xié)調(diào)，包括細(xì)部、顏色、尺度、比例的協(xié)調(diào)。
2）學(xué)校建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有特色，以豐富小區(qū)的形象協(xié)調(diào)不等于雷同，學(xué)校特有的功能本身決定了它的異質(zhì)性。功能相對(duì)單一的住宅組成了小區(qū)同質(zhì)的肌理，學(xué)校建筑可以很好地成為小區(qū)形態(tài)的活躍元素，甚至成為小區(qū)的標(biāo)志性建筑。
3、市政公用類公共建筑
（1）車庫(kù)的問(wèn)題。目前人們生活水平提升，家庭汽車保有量不斷增加，在這種情況下，進(jìn)行車庫(kù)的設(shè)計(jì)對(duì)于居住小區(qū)來(lái)講必不可少，目前對(duì)于車庫(kù)的設(shè)計(jì)大體采用分散和集中布置兩種方式。多層住宅車庫(kù)多以底層為主，布置較為集中，而且在設(shè)計(jì)上要利于存、取車的便利。高層建筑車庫(kù)多以地下或是半地下為主，也有采取室外集中停車方式進(jìn)行布置的，其通過(guò)高超的技術(shù)設(shè)計(jì)的車棚及外觀，不僅沒有破壞小區(qū)內(nèi)的整體環(huán)境，而且形成小區(qū)內(nèi)一道獨(dú)特的風(fēng)景。
（2）垃圾站是居住小區(qū)不可或缺的設(shè)施，但人人都希望垃圾站能遠(yuǎn)離自己，但卻又被時(shí)時(shí)需要。歷年來(lái)想了許多方法，卻都有不如意處。筆者以為最好的方法還是垃圾袋裝化，在每個(gè)住宅樓前設(shè)有蓋垃圾桶。由物業(yè)管理部門統(tǒng)一收取，運(yùn)至垃圾站。
（3）公共廁所不宜單獨(dú)設(shè)置，宜和其它類型的公建聯(lián)合設(shè)置，如商業(yè)服務(wù)設(shè)施、小區(qū)活動(dòng)中心，需要與其他公建設(shè)施進(jìn)行聯(lián)合設(shè)置，其位置不僅在相對(duì)隱蔽，而且還要容易找到，可以設(shè)置在沿街又不正面對(duì)街的地方，這樣再利用明顯的標(biāo)志就容易找到。
4、、鄰里交往類公共建筑
鄰里交往類公共建筑豐富了小區(qū)居民的精神生活，當(dāng)人們開始為自己選擇生活方式時(shí)，此類建筑的作用就會(huì)極大地凸顯出來(lái)。事實(shí)上，隨著生活水平的不斷提高，這類公建己顯得越來(lái)越重要。其規(guī)模應(yīng)該擴(kuò)大，形式應(yīng)該多樣化。小區(qū)公共中心現(xiàn)在已形成一種模式：商業(yè)服務(wù)設(shè)施從小區(qū)主入口開始向小區(qū)內(nèi)部縱深沿街展開直至小區(qū)公共活動(dòng)中心，而且是連續(xù)布置，就如動(dòng)脈和心臟相連于是就產(chǎn)生了各種會(huì)所、俱樂(lè)部等集娛樂(lè)性與趣味性于一體的多種功能類似的設(shè)施場(chǎng)地。
四、結(jié)束語(yǔ)
隨著人民生活水平的不斷提高，居住小區(qū)各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)更加完善和多樣化，為人們的生活增添一抹舒心與愜意。對(duì)于居住小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮到居民日常生活的便利性、商業(yè)服務(wù)設(shè)施自身的經(jīng)營(yíng)效益、富有人情味的場(chǎng)所的營(yíng)造以及資源的合理利用。
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關(guān)鍵詞：新天地；石庫(kù)門；里弄
1.引言
“沒去過(guò)新天地，不算去過(guò)上海”，上海新天地如今成為了上海新地標(biāo)。游客只要來(lái)上海基本都會(huì)去新天地走一圈，尤其是老外，新天地已經(jīng)成了很多游客的首選消費(fèi)場(chǎng)所。上海新天地位于上海原盧灣區(qū)太平橋地段，占地4hm2。東至路，南至合肥路，西至馬當(dāng)路，北至太倉(cāng)路。新天地是以上海近代建筑的標(biāo)志—石庫(kù)門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，首次改變了石庫(kù)門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)購(gòu)物功能，把這片上海歷史和文化的老房子改造成集國(guó)際水平的餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心。
2.新天地的前世
上海新天地是以上海石庫(kù)門建筑為改造載體，首先談?wù)勑绿斓氐那笆馈瘞?kù)門建筑。上海石庫(kù)門的歷史要追溯到19世紀(jì)60年代。當(dāng)時(shí)太平軍動(dòng)亂，導(dǎo)致大批蘇南浙北難民進(jìn)入上海租界避難。當(dāng)時(shí)很多商人（尤其是英國(guó)人）看到了投資價(jià)值，建設(shè)大批量高密度的簡(jiǎn)陋木屋，出租牟利，這是上海石庫(kù)門建筑的雛形。1869年后，隨著上海工商業(yè)的發(fā)展，一些開發(fā)商在其土地上開始建造磚木立貼式結(jié)構(gòu)的西式聯(lián)排住宅。為了吸引中國(guó)房客，石庫(kù)門設(shè)計(jì)也吸取了很多江南民居的特點(diǎn)，前有天井后有客堂，形成了老式石庫(kù)門建筑。這就是上海新天地的前世——石庫(kù)門建筑（圖1）。
解放后，石庫(kù)門的所有權(quán)發(fā)生了變化，產(chǎn)權(quán)歸公，人口增長(zhǎng)，形成了多戶合用一個(gè)石庫(kù)門單元的情況。如此而來(lái)，石庫(kù)門建筑很快超負(fù)荷運(yùn)作，加上低廉租金無(wú)法對(duì)建筑進(jìn)行合適到位的修繕維護(hù)，很多石庫(kù)門建筑就此開始衰敗。到了90年代，石庫(kù)門所在地段經(jīng)濟(jì)價(jià)值大幅提升，石庫(kù)門的業(yè)主就更加任由自行衰敗，就等著土地二次開發(fā)機(jī)會(huì)，加劇了石庫(kù)門建筑的進(jìn)一步老化衰敗，導(dǎo)致很多建筑基本失去了保留的價(jià)值。
新天地的石庫(kù)門住宅，從功能上分析外鋪內(nèi)里，在街坊的周邊形成了開放界面的沿街商鋪，為居民提供日常服務(wù)。從內(nèi)部空間來(lái)看則較為封閉，內(nèi)部道路像魚骨一樣，主弄連接城市道路，支弄連接各家住宅，較為私密，很多里弄的故事都在支弄上發(fā)生。
3.新天地的今生
20 世紀(jì)90 年代中期，香港瑞安集團(tuán)聘請(qǐng)美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所對(duì)原太平橋地段進(jìn)行整體規(guī)劃，并取得了盧灣區(qū)太平橋地段的開發(fā)權(quán)。新天地作為了整個(gè)改造的第一步顯得尤為重要，瑞安特意挑選了美國(guó)舊房改造專家本杰明·伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所對(duì)新天地進(jìn)行整體規(guī)劃改造設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)從保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，要把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。設(shè)計(jì)最后決定在整體規(guī)劃上保留改造北里大部分石庫(kù)門老房子為餐飲建筑，穿插少量現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物；南里則以全新的商業(yè)購(gòu)物中心為主，配合少量保留改建的石庫(kù)門餐飲建筑和新建的高端居住建筑。
4.新天地的規(guī)劃設(shè)計(jì)
4.1 總體布局
新天地有北里和南里組成，一條南北步行道貫穿南北，連通北里和南里，成為核心的組織框架。北里主要由修復(fù)改造的石庫(kù)門建筑組成，東側(cè)保持原有石庫(kù)門里弄肌理，西側(cè)臨馬當(dāng)路則是一棟商業(yè)辦公樓。南里除少量沿興業(yè)路保留少量石庫(kù)門建筑外，主要由一棟大體量的商業(yè)購(gòu)物中心和服務(wù)公寓組成。商業(yè)購(gòu)物中心臨馬當(dāng)路而建，與北里形成統(tǒng)一的現(xiàn)代商業(yè)建筑立面。（圖2）
4.2 空間設(shè)計(jì)
新天地首先改變了外鋪內(nèi)里的格局，在內(nèi)部引入步行公共空間。一條南北步行道貫穿南北，成為核心的空間組織要素。其余步行路連接城市道路和主步行街，原有石庫(kù)門狹窄私密的里弄空間被完全打開，形成了尺度宜人的公共活動(dòng)空間，成為餐飲的石庫(kù)門建筑則沿步行街依次展開。北里東側(cè)延續(xù)原始石庫(kù)門里弄肌理，窄巷高墻，尺度稍有壓迫感，高端餐飲、會(huì)所藏匿于此。在新天地游走，很多游客消費(fèi)的是新天地的空間。這種消費(fèi)的特征就是，在這一地區(qū)游蕩、觀賞的人群要遠(yuǎn)多于直接進(jìn)入到這些商店、飯店中付錢購(gòu)買商品和服務(wù)的人，而且，他們可以在這里消磨半個(gè)、一個(gè)小時(shí)或者更長(zhǎng)時(shí)間而不需要為這種消費(fèi)花費(fèi)哪怕一分錢。他們消費(fèi)的是這里的氛圍與這里的空間，直至希望將這樣的空間不斷地重復(fù)生產(chǎn)而能被重復(fù)地消費(fèi)。這就是我們建筑設(shè)計(jì)追求的場(chǎng)所精神，室內(nèi)外建筑空間依托于人的活動(dòng)并服務(wù)于人，最終達(dá)到和諧共生的狀態(tài)。
4.3 交通組織
新天地最重要的交通組織是強(qiáng)化了步行街的功能，一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊。北里東側(cè)建筑里弄保持原有骨架，一條南北支弄平行步行街串聯(lián)東側(cè)里弄，打破了原有里弄內(nèi)里封閉的格局，東西通過(guò)里弄相連。設(shè)計(jì)還強(qiáng)化了主要出入口，太倉(cāng)路核馬當(dāng)路黃陂南路路口建筑適當(dāng)后退，形成出入口廣場(chǎng)。在興業(yè)路路口處，北里具有過(guò)街樓的入口形態(tài)，南里則較為開放。為聚散人群，豐富空間關(guān)系，步行街的內(nèi)部特定部位也進(jìn)行放大處理，形成2個(gè)廣場(chǎng)。北里位于中段，圍繞噴泉雕塑形成一個(gè)廣場(chǎng)。南里則在商業(yè)中心入口處，步行街轉(zhuǎn)折處形成了一個(gè)商業(yè)展示廣場(chǎng)。另外交通組織上一個(gè)重要設(shè)計(jì)要點(diǎn)是人車分流，內(nèi)部均為步行空間，所有交通運(yùn)輸全部靠周邊道路解決。
5.新天地的建筑設(shè)計(jì)
5.1石庫(kù)門老建筑的保護(hù)與改造
關(guān)鍵詞：小區(qū)；住宅；建筑規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：TU972文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是為人們提供一個(gè)良好的生活環(huán)境，使人能更好的實(shí)現(xiàn)他們的各種個(gè)人與社會(huì)活動(dòng)。因此，適應(yīng)與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求。
隨著社會(huì)不同時(shí)期的變化，住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)始終按照以人文本、可持續(xù)發(fā)展理念進(jìn)行打造，不能以破壞生態(tài)環(huán)境和浪費(fèi)能源為代價(jià)進(jìn)行開發(fā)，因此，住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：
1）居住功能多元化
當(dāng)前的建筑設(shè)計(jì)發(fā)展中，由過(guò)去滿足人們的生存功能向發(fā)展功能、享受功能過(guò)度，現(xiàn)在住宅設(shè)計(jì)中除了滿足人們的居住條件之外，還要設(shè)計(jì)孩子、老人的生存空間，滿足孩子和老人的各種娛樂(lè)和鍛煉，配備各種住戶享受、娛樂(lè)的設(shè)施。
2）住宅建筑設(shè)計(jì)要精品化
要摒棄以前各種舊的設(shè)計(jì)手段和方法，運(yùn)用新科技、新手段設(shè)計(jì)出價(jià)值更高、更精致的居住環(huán)境。
3）住宅設(shè)計(jì)要有超前性和彈性
對(duì)住宅的設(shè)計(jì)在套型、功能及配套設(shè)施方面要有超前性，根據(jù)住戶家庭成員及需要的變化對(duì)室內(nèi)布局進(jìn)行靈活設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取做到幾十年不落后。
4）住宅設(shè)計(jì)多樣化
建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該由平面向立體設(shè)計(jì)發(fā)展，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)，適當(dāng)設(shè)計(jì)成復(fù)式、躍式、錯(cuò)層等設(shè)計(jì)模式，來(lái)吸引更多的消費(fèi)者。
5）住宅設(shè)計(jì)的科技化、信息化
隨著社會(huì)的進(jìn)步、科技的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該由單一向集成化發(fā)展，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮，利用高科技、新手段設(shè)計(jì)出不同價(jià)值的住宅，以滿足人們的需要。
2.住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容
2.1建筑設(shè)計(jì)主要包括建筑層高、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、過(guò)道、躍層住宅、走廊、地下室等的設(shè)計(jì)。為保障居民的生活居住條件，提高住宅的功能質(zhì)量，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的要求。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，遵循環(huán)保節(jié)能的原則，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料，創(chuàng)造一個(gè)舒適安逸的生活空間。
2.2建筑設(shè)計(jì)原則
建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照招標(biāo)要求，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)代化的建筑特色。建筑設(shè)計(jì)的功能使用是設(shè)計(jì)中最基本的因素，要最大限度的滿足居民的使用要求，主體建筑要具有突出性和代表性，在節(jié)約成本的基礎(chǔ)上，要符合實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，提高生活居住質(zhì)量和生活品味。
2.3平面設(shè)計(jì)
平面設(shè)計(jì)主要是對(duì)戶型的設(shè)計(jì)、配套設(shè)施及地下停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)中戶型的設(shè)計(jì)是最主要的設(shè)計(jì)因素，房間設(shè)計(jì)的尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)和心理學(xué)，從功能上，保證交通路線流暢，減少戶戶之間的視線干擾，確保每個(gè)房間的采光和通風(fēng)條件。控制好客廳、廚房及臥室的面積，確保建筑有良好的朝向和視覺。
公共配套設(shè)施包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融等設(shè)施。居住區(qū)的配套設(shè)施必須符合人口規(guī)模，并根據(jù)居住區(qū)的結(jié)構(gòu)類型，采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散的布局，以充分發(fā)揮設(shè)施使用功能，更便于管理。地下停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)采用兩側(cè)布置使用的方式，以提高使用空間。為了安全起見，地下停車場(chǎng)應(yīng)安裝自動(dòng)報(bào)警器和滅火系統(tǒng)。
2.4住宅建筑的立面設(shè)計(jì)
建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)全面考慮建筑的本身特點(diǎn)及周邊的建筑元素，將建筑的美感有機(jī)的融入到整個(gè)環(huán)境中，充分體現(xiàn)建筑的獨(dú)特性，并用簡(jiǎn)潔的線條勾勒出整個(gè)建筑的活潑、輕盈的現(xiàn)代風(fēng)貌。
住宅建筑設(shè)計(jì)的立面設(shè)計(jì)是通過(guò)裝飾和材料的結(jié)合要素組合起來(lái)，呈現(xiàn)出一種新的建筑方式。從而達(dá)到改善居民生活質(zhì)量的目的，給人們帶來(lái)親切的美感。
2.5建筑室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)
住宅室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)滿足日照、采光及通風(fēng)的相關(guān)條件，每套住宅中應(yīng)滿足獲得日照的條件，臥室或起居室應(yīng)與外界保持良好的通風(fēng)。住宅建筑的主要功能之一就是保證室內(nèi)保溫、隔熱，冬季保溫取暖，夏季隔熱涼爽。住宅的臥室、起居室是用來(lái)休息的場(chǎng)所，因此，其設(shè)計(jì)必須滿足隔音的效果。電梯等有噪音的設(shè)備不應(yīng)與休息室緊鄰，如果受條件限制必須緊鄰的，要采取隔音、減振措施。
總之，隨著社會(huì)不同時(shí)期的變化，住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)始終按照以人文本、可持續(xù)發(fā)展理念進(jìn)行打造。因此，住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住功能多元化，住宅建筑設(shè)計(jì)精品化，住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要有超前性和彈性，并應(yīng)滿足多樣化的設(shè)計(jì)方式。
3.小區(qū)住宅的整體規(guī)劃
3.1對(duì)居住小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的要求
住宅小區(qū)的規(guī)劃要滿足使用要求。對(duì)住宅小區(qū)各項(xiàng)用地規(guī)劃要合理，要配備完善的公共服務(wù)設(shè)施、道路系統(tǒng)及公共綠地，合理布置小區(qū)的戶外休息場(chǎng)所，為人們創(chuàng)造舒適的環(huán)境。對(duì)住宅設(shè)計(jì)要合理，盡量滿足人們對(duì)住宅舒適美觀的要求。在規(guī)劃重要合理確定小區(qū)的的道路走向及道路斷面形式，做到人與車互不干擾，并根據(jù)居民需求，合理規(guī)劃地上、地下停車位置及數(shù)量。
住宅小區(qū)的規(guī)劃要滿足居民的衛(wèi)生要求。為人們創(chuàng)造良好的通風(fēng)條件和日照環(huán)境。居住小區(qū)的給排水系統(tǒng)布置要合理，保證無(wú)空氣污染和噪聲污染。
對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃要滿足經(jīng)濟(jì)要求。住宅小區(qū)的規(guī)劃要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，與人們的生活水平相適應(yīng)，在滿足居住使用的前提下，降低及節(jié)約用地，并充分利用各種能源，降低小區(qū)能源消耗。
3.2住宅小區(qū)的空間規(guī)劃要求
公共空間規(guī)劃應(yīng)與空間環(huán)境中的水面、小橋、樹木花草結(jié)合在一起考慮，營(yíng)造一種舒適、優(yōu)雅的環(huán)境空間。
3.3住宅小區(qū)要做好社會(huì)服務(wù)環(huán)境規(guī)劃
住宅小區(qū)的規(guī)劃要注重服務(wù)環(huán)境，文化娛樂(lè)設(shè)施盡量滿足服務(wù)半徑，方便人們出行活動(dòng)。商業(yè)服務(wù)設(shè)施盡量設(shè)在人流交通的必經(jīng)之路，方便人們購(gòu)買和消費(fèi)。
3.4體現(xiàn)人性化住宅特征
住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)要充分滿足人們的生活方式，使建筑向多元化方向發(fā)展，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧相處，尊重人與人之間的交往，重點(diǎn)體現(xiàn)以人為本的原則。盡量減少巷道改造對(duì)人們的影響，保障小區(qū)有一個(gè)安靜優(yōu)雅的居住環(huán)境，面對(duì)住宅小區(qū)的建設(shè)，建筑群體要與整體環(huán)境進(jìn)行綜合考慮。
3.5創(chuàng)建綠色生態(tài)小區(qū)
建筑設(shè)計(jì)要提倡以人為本，以資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的打造理念，為人們提供舒適優(yōu)雅的居住環(huán)境。完善綠化體系，在小區(qū)綠化方面，要多種植樹木，并且多樹種搭配，以喬灌木、花卉等綠色植被做點(diǎn)綴，形成良好的綠化景觀效果。
3.6增建中小戶型和老年人住宅
在滿足建筑使用的情況下，限制大面積豪華住宅，并結(jié)合老年人的需要，在建筑設(shè)計(jì)上應(yīng)按照一定的比例為老年人建設(shè)他們所需要的住宅戶型。
結(jié)語(yǔ) 總之，住宅建筑需求從空間向生活質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變，高品質(zhì)、高質(zhì)量是當(dāng)前住宅發(fā)展的主題，綜合考慮設(shè)計(jì)因素，提高住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，可以最大限度滿足人們的生活需求，改變?nèi)藗兊纳罾砟睿岣呷藗兊纳钯|(zhì)量，促進(jìn)人們物質(zhì)文明和精神文明的共同發(fā)展。
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【關(guān)鍵詞】居住小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)
居住小區(qū)作為城市居住區(qū)規(guī)劃的一種基本結(jié)構(gòu)單元，小區(qū)公共建筑是其不可或缺的組成部分。小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)的目的是為居民日常生活提供配套服務(wù)，其合理配置和優(yōu)化設(shè)計(jì)己成為衡量小區(qū)整體質(zhì)量的一個(gè)重要標(biāo)志。小區(qū)公共建筑可以分為四類：教育保育類、商業(yè)服務(wù)類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規(guī)劃中，我們應(yīng)根據(jù)不同類別公建的不同特點(diǎn)，在充分滿足居民生活需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。
1居住小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)
小區(qū)公共建筑的空間形態(tài)設(shè)計(jì)除滿足功能需求外，更多地應(yīng)滿足歸屬性原則。歸屬是人的一種主觀感受，將這種眷戀擴(kuò)展到建筑學(xué)領(lǐng)域，就是我們要討論的歸屬感。居住水平的高低不僅取決于住房的功能和面積，人們還非常看重小區(qū)的環(huán)境建設(shè)。如果說(shuō)以前人們只是選擇一種生活空間，而現(xiàn)在人們不僅只限于選擇一種生活空間，還在塑造一種生活方式。在實(shí)際過(guò)程中設(shè)計(jì)出具有歸屬感的空間形態(tài)必須具備以下四條準(zhǔn)則:
1.1 建筑與空間宜人的尺度和比例。 我們一進(jìn)入某個(gè)空間里就能感覺到尺度的存在，不同的尺度將給我們帶來(lái)截然不同的空間感受。
1.2 具有視覺興奮點(diǎn)的景觀布置與富有層次的空間 。隨著人民生活的日益捉高，精神上的需求越來(lái)越重要，新的居住小區(qū)都或多或少對(duì)景觀進(jìn)行了考慮，效果怎樣不一定，但這種意識(shí)給設(shè)計(jì)人員提出了新課題。小區(qū)入口越來(lái)越成為一個(gè)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，有特色的小區(qū)入口是小區(qū)可識(shí)別性的一個(gè)重要來(lái)源。
1.3 個(gè)性化的建筑設(shè)計(jì)。在統(tǒng)一協(xié)調(diào)的前提下，個(gè)性化的小區(qū)公共建筑是豐富空間的一個(gè)重要途徑。我們可以通過(guò)各種途徑使公共建筑具有個(gè)性，如與眾不同的造型，色彩的創(chuàng)造性運(yùn)用，不同材料的搭配等。
1.4 特定場(chǎng)所的營(yíng)建。場(chǎng)所是真正供居民停留下來(lái)活動(dòng)的地方，這里將是小區(qū)居民的室外共享起居室，出色的場(chǎng)所設(shè)計(jì)必然能夠提高居住小區(qū)空間的質(zhì)量，增加小區(qū)空間形態(tài)的可識(shí)別性和歸屬感，也就提高了居民的生活質(zhì)量。這個(gè)空間雖不屬某家所私有，但卻能很方便地去享受和使用。因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該強(qiáng)化圍合性強(qiáng)，形態(tài)各異，環(huán)境要素豐富，安靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂(lè)，供居民親切交往，又是景觀宜人的場(chǎng)所，從而達(dá)到歸屬領(lǐng)域均好的效果。
另外，在公建的設(shè)計(jì)上，還要注意到其他的一些要求。如衛(wèi)生要求，一是對(duì)小區(qū)生活垃圾的處理能力，這是小區(qū)垃圾站的作用。二是公建本身的衛(wèi)生，包括其日照、采光、通風(fēng)是否良好，其產(chǎn)生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活。公建的安全要求。公建的布置要有利于小區(qū)的安全，另外還指在使用公建的過(guò)程中是否有交通安全問(wèn)題。
2教育類公共建筑
小區(qū)內(nèi)的建筑類型有托兒所、幼兒園和小學(xué)。在規(guī)劃布置中，托兒所和幼兒園宜聯(lián)合設(shè)置這樣既可以節(jié)約小區(qū)用地也便于家長(zhǎng)的接送。學(xué)校應(yīng)與小區(qū)相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 這種協(xié)調(diào)反映了一系列關(guān)系的平衡。包括學(xué)校與住宅的關(guān)系，學(xué)校與綠地、道路的關(guān)系、學(xué)校與小區(qū)整體形態(tài)的關(guān)系。同時(shí)，在另一層面上豐富小區(qū)的形象。但是協(xié)調(diào)和豐富形象是一對(duì)矛盾，而設(shè)計(jì)的過(guò)程實(shí)際上就是對(duì)這一對(duì)矛盾的調(diào)解。可以從總平面布局和建筑單體的設(shè)計(jì)上來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
學(xué)校在規(guī)劃布置時(shí)，應(yīng)考慮到其本身也是一個(gè)噪聲源，盡可能的避免相互干擾。學(xué)校建筑相對(duì)于住宅的性質(zhì)不同，因此可以成為小區(qū)的活躍元，甚至成為標(biāo)志性建筑。這都值得我們建筑師推敲研究。
3商業(yè)服務(wù)公共建筑
小區(qū)的商業(yè)建筑一般規(guī)模小、布局分散，但是這是與居民日常生活關(guān)系最密切的公建類型。小區(qū)商業(yè)作為建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)專門分類，其重要性也將越來(lái)越引起人們的關(guān)注。 小區(qū)商業(yè)與其他商業(yè)類型相比有其特殊的一面，首先，小區(qū)商業(yè)所包含的內(nèi)容通常都是居民日常生活所需，諸如涉及面較廣的各類便利店、藥店、音像店、花店、面包屋、美容美發(fā)、書店、家居飾品、餐飲等等，這些商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所往往由于規(guī)模小，所需的面積也較少。其次，為了給居民提供方便的服務(wù)小區(qū)商業(yè)要考慮合理的服務(wù)半徑，通常服務(wù)半徑不宜超過(guò)500m。另外社區(qū)商業(yè)作為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的一部分，還要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，即其本身作為商品也要做到商業(yè)價(jià)值的最大化，要能夠順利銷售或租賃出去。因此，要做好小區(qū)商業(yè)就必須對(duì)其內(nèi)在規(guī)律有深入的了解和認(rèn)知。
4鄰里交往類公共建筑
這類公共建筑有很多，比如會(huì)所、活動(dòng)中心、俱樂(lè)部等。宜和小區(qū)中央綠地結(jié)合布置，并和商業(yè)服務(wù)設(shè)施共同構(gòu)成小區(qū)公共中心。現(xiàn)在越來(lái)越多的小區(qū)公共中心的商業(yè)服務(wù)設(shè)施從小區(qū)主入口開始向小區(qū)內(nèi)部縱深沿街展開直至小區(qū)公共活動(dòng)中心。作為鄰里交往類設(shè)施，其功能、性質(zhì)差不多，建筑尺度要具有親和力。這些交往空間，則能增進(jìn)鄰里生活融洽，創(chuàng)造居民相識(shí)環(huán)境。人與人之間關(guān)系就能密切，鄰里接觸就能增多。為了在這些建筑內(nèi)部或外部，有意設(shè)置桌椅，種植綠化，配置游樂(lè)設(shè)施，使居民感受到這個(gè)輔助空間給他們添加了溫暖祥和的氣氛，從而增進(jìn)了鄰里的情誼。
5市政公用類公共建筑
這類公共建筑屬于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，如垃圾站、公共廁所、車庫(kù)等。
