時(shí)間：2023-06-07 09:09:45
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公司委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
在當(dāng)前鐵路大建設(shè)時(shí)期，以鐵道部和省市地方政府為主合資建設(shè)鐵路已成為主要模式。這一模式不僅使鐵路建設(shè)能更好地融合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，更為大規(guī)模鐵路建設(shè)提供必要的資金保證。該模式在實(shí)踐中基本實(shí)現(xiàn)了初衷，形成了一些有益的經(jīng)驗(yàn)，但也產(chǎn)生了一些問(wèn)題需要進(jìn)一步改進(jìn)和完善。
一、合資鐵路和合資鐵路委托運(yùn)營(yíng)管理
1、合資鐵路指鐵道部與其他部委、地方政府、企業(yè)或其他投資者合資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的鐵路。合資鐵路起步于20世紀(jì)80年代初，初衷是調(diào)動(dòng)地方和企業(yè)投資鐵路的積極性，解決鐵路建設(shè)資金短缺問(wèn)題，加快鐵路和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。20世紀(jì)90年代以來(lái)，合資鐵路對(duì)鐵路路網(wǎng)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過(guò)了國(guó)鐵，成為實(shí)現(xiàn)鐵路路網(wǎng)發(fā)展的主要因素。它對(duì)于調(diào)動(dòng)和發(fā)揮各方面積極性，多渠道籌集資金，加快鐵路和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有重要的意義。
2、合資鐵路委托運(yùn)營(yíng)管理是把合資鐵路的運(yùn)輸資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與運(yùn)輸生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相分離，即合資鐵路公司負(fù)責(zé)運(yùn)輸資產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，運(yùn)輸生產(chǎn)業(yè)務(wù)委托給鐵路局專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)責(zé)任制。具體操作中一般在合資鐵路建成后，由相關(guān)合資鐵路公司和相關(guān)鐵路局簽訂委托運(yùn)輸管理協(xié)議，確定委托運(yùn)輸管理的范圍、內(nèi)容、雙方權(quán)責(zé)，規(guī)定收入、費(fèi)用發(fā)生和結(jié)算方式，劃分安全管理責(zé)任以及雙方履責(zé)期間勞動(dòng)用工、土地管理和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等有關(guān)事項(xiàng)。
二、實(shí)行合資鐵路委托管理的必要性
目前，相當(dāng)一部分合資鐵路公司和鐵路局在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、鐵道部有關(guān)鐵路運(yùn)輸管理等法律法規(guī)和規(guī)章制度的前提下，本著平等自愿、互利共贏的原則，就有關(guān)委托運(yùn)輸管理事宜簽訂協(xié)議。之所以實(shí)行委托管理，主要出于以下因素：
1、是運(yùn)輸調(diào)度集中統(tǒng)一指揮的需要。出于行業(yè)特點(diǎn)，合資鐵路只有納入整個(gè)全國(guó)鐵路網(wǎng)才能實(shí)現(xiàn)功能發(fā)揮最大化，只有將其納入運(yùn)輸調(diào)度集中統(tǒng)一指揮才能防止運(yùn)輸混亂。
2、是鐵路行業(yè)專(zhuān)業(yè)管理的需要。鐵路運(yùn)輸各個(gè)工種都有其專(zhuān)業(yè)性的特點(diǎn)，對(duì)合資鐵路實(shí)行委托運(yùn)輸管理可以充分發(fā)揮國(guó)鐵在鐵路運(yùn)輸專(zhuān)業(yè)管理方面的優(yōu)勢(shì)，減少不必要的損失。
3、是實(shí)現(xiàn)鐵路運(yùn)輸安全的需要。我國(guó)國(guó)鐵經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐，對(duì)于鐵路運(yùn)輸安全管理已經(jīng)形成了一整套行之有效的管理模式，通過(guò)實(shí)行委托管理可以使運(yùn)輸安全處于有序可控狀態(tài)。
4、是充分利用市場(chǎng)機(jī)制配置運(yùn)輸資源，降低運(yùn)營(yíng)成本的需要。5、是提高效率、效益的需要。實(shí)行委托管理可以充分利用鐵路局人力資源，使合資鐵路減少投入，精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，降低成本，提高效益。
三、當(dāng)前合資鐵路委托管理中存在的問(wèn)題
1、簽訂的委托管理協(xié)議存在不足
（1）協(xié)議形成機(jī)制有待優(yōu)化。在協(xié)議制定過(guò)程中，一方面合資鐵路的股東各方應(yīng)充分參與，集中體現(xiàn)各方的共同意愿，消除在今后管理過(guò)程中可能帶來(lái)的矛盾和弊端。另一方面合資鐵路公司和鐵路局雙方雖然法律地位平等，雙方不存在行政隸屬。但在現(xiàn)有鐵路政企不分的管理體制下，合資鐵路公司的法律主體地位往往無(wú)法充分體現(xiàn)，也使委托管理協(xié)議簽訂帶有濃厚的行政色彩。
（2）協(xié)議的內(nèi)容有待細(xì)化和明確。現(xiàn)有協(xié)議基本套用一個(gè)模板，內(nèi)容大同小異，未能充分體現(xiàn)各家合資鐵路公司的具體差異。總協(xié)議項(xiàng)下的具體項(xiàng)目協(xié)議條款還有待進(jìn)一步具體細(xì)化和明確。
（3）協(xié)議的落實(shí)有待進(jìn)一步加強(qiáng)。在實(shí)際履行中，部分協(xié)議條款未能得到完全履行。引起合資鐵路公司及其地方股東的不滿。
2、委托管理工作機(jī)制有待進(jìn)一步規(guī)范
（1）思想認(rèn)識(shí)有差距。在實(shí)際委托管理工作中，相當(dāng)一部分受托站段沒(méi)有工作積極性。現(xiàn)在國(guó)鐵站段仍然實(shí)行的是收支兩條線，受托站段認(rèn)為：多管事了，但上級(jí)撥給的成本費(fèi)用沒(méi)有增加或增加的根本不夠；對(duì)合資鐵路公司的性質(zhì)，對(duì)全委托管理的模式理解不盡相同；委托管理過(guò)程中存在只要權(quán)利不要義務(wù)，只要安全不要效益的情況，有的甚至抱著“有沒(méi)有運(yùn)量無(wú)所謂”、“沒(méi)運(yùn)量更安全”的態(tài)度。部分受托單位不能達(dá)到職工配置標(biāo)準(zhǔn)，不同程度存在專(zhuān)業(yè)性培訓(xùn)不足，相關(guān)的業(yè)務(wù)水平和工作能力難以適應(yīng)崗位要求。
（2）設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。個(gè)別受托單位對(duì)合資鐵路設(shè)備的維修保養(yǎng)未能按國(guó)鐵的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，減少人力物力的投入，有的設(shè)備發(fā)生故障后，受托單位要么要求委托單位增加維修費(fèi)用，要么拖延維修時(shí)間，甚至停止使用。
（3）溝通協(xié)調(diào)不順暢。實(shí)行委托管理后，許多受托單位在向上級(jí)報(bào)告有關(guān)運(yùn)輸生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)完成情況的同時(shí)未及時(shí)向委托公司提供。受托單位與合資鐵路公司之間在其他事務(wù)方面也有溝通協(xié)調(diào)不順暢的問(wèn)題。
3、經(jīng)營(yíng)職能被弱化
在全委托管理模式下，運(yùn)輸管理工作由各運(yùn)輸站段承擔(dān)，但作為獨(dú)立法人企業(yè)及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的合資鐵路公司，經(jīng)營(yíng)管理工作卻成了另一張皮，無(wú)形中被弱化了。一方面受托站段在接受上級(jí)考核時(shí)，在安全和效益兩者之間，受托站段更關(guān)心前者；另一方面，委托公司雖關(guān)心企業(yè)效益，卻缺乏具體抓手，相關(guān)工作無(wú)從開(kāi)展。從而導(dǎo)致合資鐵路公司的經(jīng)營(yíng)工作受到冷落。部分合資鐵路公司與委托以前相比，甚至出現(xiàn)效益下滑。而由于委托管理協(xié)議未能對(duì)合資鐵路公司經(jīng)營(yíng)的各方面實(shí)現(xiàn)全覆蓋，也導(dǎo)致其在土地、房產(chǎn)等方面資產(chǎn)收益受到影響。
四、進(jìn)一步改進(jìn)和完善合資鐵路委托管理的思考
1、完善委托管理協(xié)議。簽訂以前充分協(xié)商，相關(guān)各方達(dá)成共識(shí)。完善協(xié)議內(nèi)容，細(xì)化、明確具體標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議條款。簽訂之后充分履行。
2、突出委托單位的法人主體地位。受托單位應(yīng)定期提交運(yùn)輸收入數(shù)據(jù)，定期提交設(shè)備檢查報(bào)告。完善管理制度，控制大修、更新改造的費(fèi)用支出。使合資鐵路公司及時(shí)掌握公司設(shè)備、資產(chǎn)狀況，充分發(fā)揮監(jiān)督職能。
【關(guān)鍵詞】鐵路客運(yùn)專(zhuān)線;委托運(yùn)輸;協(xié)議;思考
目前合資鐵路已經(jīng)成為我國(guó)鐵路運(yùn)輸?shù)男陆?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，它不僅能夠有效的緩解我國(guó)鐵路運(yùn)輸供求的矛盾，同時(shí)還能夠拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展，為完善全國(guó)路網(wǎng)、擴(kuò)大運(yùn)能、推進(jìn)鐵路投融資改革做出了重要貢獻(xiàn)。根據(jù)原鐵道部《關(guān)于新建合資鐵路委托運(yùn)輸管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》(鐵政法〔2011〕149號(hào))要求，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)均實(shí)行委托運(yùn)輸管理。鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議作為約定委托方(鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司)和受托方(鐵路局)基本權(quán)利義務(wù)的法律文件，是開(kāi)展委托運(yùn)輸管理工作和結(jié)算雙方費(fèi)用的基礎(chǔ)性依據(jù)。規(guī)范和完善委托運(yùn)輸管理協(xié)議對(duì)明確和落實(shí)雙方管理責(zé)任、減少委托運(yùn)輸管理工作中的分歧具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
1鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理的內(nèi)涵
①鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司通常是由中國(guó)鐵路總公司授權(quán)鐵路局作為項(xiàng)目出資人與地方政府、大型國(guó)有企業(yè)或其他投資者共同出資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線的合資公司，其形式屬于合資鐵路公司范疇。
②鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理是指依據(jù)國(guó)家和中國(guó)鐵路總公司(原鐵道部)有關(guān)鐵路運(yùn)輸管理等法律法規(guī)和規(guī)章制度，本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)委托方(鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司)和受托方(鐵路局)友好協(xié)商一致，將鐵路客運(yùn)專(zhuān)線運(yùn)輸生產(chǎn)業(yè)務(wù)全部委托或部分委托給鐵路局實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)所有權(quán)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司負(fù)責(zé)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，鐵路局以及下屬各站段作為受托的鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)管理單位，根據(jù)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司下達(dá)的預(yù)算和生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)，完成受托的運(yùn)輸管理和設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修工作，并收取委托管理費(fèi)用。
③委托運(yùn)輸管理模式經(jīng)過(guò)近年來(lái)的實(shí)踐驗(yàn)證，其有利于發(fā)揮鐵路局規(guī)模經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，有利于強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)管理，保障運(yùn)輸安全，已經(jīng)被2003年以后新組建的大多數(shù)合資鐵路公司，特別是鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司普遍采用。
2鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議的實(shí)質(zhì)
鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議屬于委托合同的范疇，是明確協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。在鐵路客運(yùn)專(zhuān)線項(xiàng)目開(kāi)通運(yùn)營(yíng)之前，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司作為委托方必須與承擔(dān)委托運(yùn)輸管理工作的相關(guān)鐵路局簽訂委托運(yùn)輸管理協(xié)議，以協(xié)議來(lái)約定委托運(yùn)輸管理的范圍、內(nèi)容、雙方責(zé)權(quán)，規(guī)定收入、費(fèi)用發(fā)生和結(jié)算方式，劃分安全管理責(zé)任，以及雙方履責(zé)期間的勞動(dòng)用工、土地管理和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等有關(guān)事項(xiàng)，通過(guò)協(xié)議將鐵路客運(yùn)專(zhuān)線的運(yùn)輸生產(chǎn)工作委托相關(guān)鐵路局完成。
3鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議的系統(tǒng)分析
3．1協(xié)議框架結(jié)構(gòu)分析
目前，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司與鐵路局簽訂的鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議，是依據(jù)原鐵道部2012年6月公布的《合資鐵路委托運(yùn)輸管理協(xié)議示范文本》和《合資鐵路委托運(yùn)輸管理專(zhuān)項(xiàng)管理實(shí)施細(xì)則示范文本》，并結(jié)合各鐵路客運(yùn)專(zhuān)線項(xiàng)目的具體特點(diǎn)而協(xié)商制訂的。鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議內(nèi)容主要有主協(xié)議和附件兩部分。主協(xié)議包含“委托管理的工作內(nèi)容、甲方的權(quán)利和義務(wù)、乙方的權(quán)利和義務(wù)、收入費(fèi)用和結(jié)算、安全管理、勞動(dòng)用工、保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、其他相關(guān)約定、不可抗力、違約責(zé)任、協(xié)議變更和解除、爭(zhēng)議解決、附則”共計(jì)十四章。附件包含了《委托運(yùn)輸管理專(zhuān)項(xiàng)管理細(xì)則》、《委托運(yùn)輸管理相關(guān)資產(chǎn)清單》、《清算項(xiàng)目、單價(jià)或金額明細(xì)表》、《委托運(yùn)輸管理管界說(shuō)明》四個(gè)文件。其中的《委托運(yùn)輸管理專(zhuān)項(xiàng)管理細(xì)則》涵蓋了安全管理、行車(chē)組織、客貨運(yùn)、調(diào)度指揮、工務(wù)、信號(hào)、通信、供電、車(chē)輛、機(jī)務(wù)、信息、房建、用地、統(tǒng)計(jì)、消防、綜合治理、收入和費(fèi)用結(jié)算等合計(jì)19個(gè)專(zhuān)業(yè)部門(mén)的工作內(nèi)容。
3．2委托業(yè)務(wù)范圍分析
在鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議中，委托運(yùn)輸管理工作內(nèi)容集中體現(xiàn)在協(xié)議第一章，主要包含運(yùn)輸組織管理、運(yùn)輸設(shè)施管理、運(yùn)輸移動(dòng)設(shè)備管理、運(yùn)輸安全管理、運(yùn)輸收入管理、鐵路用地管理、統(tǒng)計(jì)管理和其他內(nèi)容共計(jì)8個(gè)方面。歸納總結(jié)起來(lái)，可大致分為四部分內(nèi)容:一是鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司委托鐵路局開(kāi)行列車(chē)工作(其中包含調(diào)度指揮、運(yùn)輸組織、列車(chē)開(kāi)行方案等相關(guān)業(yè)務(wù));二是鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司委托鐵路局進(jìn)行設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修工作(包含日常養(yǎng)護(hù)維修和單項(xiàng)收費(fèi)的業(yè)務(wù));三是鐵路局與鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司共同委托第三方的業(yè)務(wù)(公司可直接向第三方委托，亦可由鐵路局向第三方委托，鐵路局負(fù)責(zé)安全監(jiān)管);四是其他委托事項(xiàng)(包含路風(fēng)、用地、綜合治理等)。然而由于此部分表述的較為寬泛且專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，如果沒(méi)有對(duì)應(yīng)的具體內(nèi)容作為支撐，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司在協(xié)議的談判和協(xié)商階段會(huì)很容易提出質(zhì)疑，從而阻礙雙方協(xié)商的進(jìn)程。
3．3經(jīng)濟(jì)關(guān)系分析
3．3．1鐵路局具有多重身份
在鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理模式下，鐵路局作為一個(gè)運(yùn)輸企業(yè)，除了承擔(dān)自身管轄范圍內(nèi)的運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)職責(zé)外，還具有多重身份:在投資方面，是鐵路總公司(原鐵道部)的出資人代表，代表鐵路總公司(原鐵道部)履行出資人職責(zé)和保障投資權(quán)益;在鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司層面，作為公司股東，行使股東權(quán)利;在委托運(yùn)輸管理方面，是委托協(xié)議中的受托方，承擔(dān)著相應(yīng)的運(yùn)輸管理和運(yùn)輸安全責(zé)任。鐵路局的多重身份問(wèn)題，導(dǎo)致鐵路局在鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議談判中既是談判方，又是利益共同體，處于左右為難的被動(dòng)地位，難以像獨(dú)立的第三方受托人那樣，作為完全市場(chǎng)主體維護(hù)自身權(quán)益。
3．3．2收入和清算模式
在委托運(yùn)輸管理模式下，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司取得收入有兩種方式:一是由公司擔(dān)當(dāng)客車(chē)，并相應(yīng)取得票款收入。在此模式下，公司向鐵路局支付開(kāi)行列車(chē)和設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用。二是由鐵路局擔(dān)當(dāng)客車(chē)，公司收取路網(wǎng)使用費(fèi)，主要包括線路使用費(fèi)和接觸網(wǎng)使用費(fèi)。在此模式下，公司向鐵路局主要支付設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用。因此，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司的收入方式也會(huì)影響雙方簽訂的委托運(yùn)輸管理協(xié)議的基本內(nèi)容。
4鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議在實(shí)踐中存在的問(wèn)題
4．1委托運(yùn)輸管理費(fèi)用包含的工作項(xiàng)目不明確
鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議雖然在主協(xié)議第一章中列出了委托運(yùn)輸管理八個(gè)方面的主要內(nèi)容，其基本涵蓋了委托運(yùn)輸管理全過(guò)程和各專(zhuān)業(yè)的工作項(xiàng)目。但是在履行協(xié)議過(guò)程中，委托方和受托方均認(rèn)為此部分章節(jié)內(nèi)容還需進(jìn)一步細(xì)化。由于委托運(yùn)輸管理費(fèi)用包含的日常工作項(xiàng)目不明確，導(dǎo)致委托運(yùn)輸管理日常工作項(xiàng)目、單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及需委托第三方的工作項(xiàng)目邊界不清，此問(wèn)題已引起鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司地方股東的普遍關(guān)注，在協(xié)議實(shí)施執(zhí)行階段又成為雙方的主要分歧點(diǎn)。結(jié)合幾年來(lái)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理工作的實(shí)踐，總結(jié)委托運(yùn)輸管理日常工作事項(xiàng)未能及時(shí)明確的原因大致有以下三點(diǎn):一是鐵路總公司(原鐵道部)層面尚未印發(fā)委托運(yùn)輸管理費(fèi)用包含對(duì)應(yīng)工作項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件;二是由于鐵路客運(yùn)專(zhuān)線的運(yùn)輸組織模式和設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修模式有別于普速鐵路，且鐵路局對(duì)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線運(yùn)輸管理工作時(shí)間不長(zhǎng)、處在摸索階段，短時(shí)間內(nèi)難以對(duì)相關(guān)工作予以全面、具體的界定;三是鐵路局受托運(yùn)輸管理各系統(tǒng)工作的獨(dú)立性較強(qiáng)，涵蓋各專(zhuān)業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)還有待于進(jìn)一步的統(tǒng)一和明確。
4．2委托第三方實(shí)施的工作項(xiàng)目分散且內(nèi)容不全
在鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議中，需委托第三方實(shí)施的工作項(xiàng)目分散在主協(xié)議和專(zhuān)項(xiàng)管理細(xì)則的各專(zhuān)業(yè)內(nèi)容中，表述較為分散，包含的內(nèi)容不全面。協(xié)議中未能約定委托第三方的具體范圍，難以約束受托方的行為，增加了委托方的工作難度。鑒于目前尚無(wú)準(zhǔn)確界定是否歸屬委托第三方工作范圍的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上影響了委托運(yùn)輸管理協(xié)議執(zhí)行的難度。委托第三方實(shí)施的工作項(xiàng)目分散和內(nèi)容不全的主要原因在于:一是鐵路客運(yùn)專(zhuān)線屬于新生事物，采用的新標(biāo)準(zhǔn)、新技術(shù)、新設(shè)備較多，鐵路局作為受托方能夠獨(dú)立承擔(dān)的鐵路客運(yùn)專(zhuān)線運(yùn)輸管理的工作內(nèi)容和工作界面難以在短時(shí)期內(nèi)全部明確;二是委托運(yùn)輸管理中存在某些工作項(xiàng)目需要相關(guān)資質(zhì)或行政許可等特殊要求，必須選聘具備相關(guān)資質(zhì)和條件的企業(yè)承擔(dān)對(duì)應(yīng)工作;三是受工作強(qiáng)度、直接收益等方面的因素影響，存在相關(guān)受托站段將不愿承擔(dān)的工作項(xiàng)目交給第三方企業(yè)承擔(dān)的可能性。
4．3涉及單項(xiàng)收費(fèi)的工作項(xiàng)目不確定
在鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理協(xié)議中，將“鐵路基本建設(shè)、設(shè)備重點(diǎn)病害整治、大中維修、更新改造、災(zāi)害復(fù)舊、專(zhuān)項(xiàng)整治以及安全技術(shù)設(shè)備投入等”列為委托方單獨(dú)付費(fèi)的項(xiàng)目，由鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司與鐵路局另行簽訂協(xié)議，委托相關(guān)站段組織實(shí)施并及時(shí)清算費(fèi)用;公司對(duì)鐵路局提供的危及運(yùn)輸安全而先行實(shí)施項(xiàng)目備忘錄予以確認(rèn)，并支付相關(guān)費(fèi)用。由于單項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目的定義和范圍難以準(zhǔn)確界定，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司擔(dān)心鐵路局在委托運(yùn)輸管理費(fèi)用和單項(xiàng)付費(fèi)項(xiàng)目上存在重復(fù)收費(fèi)的問(wèn)題，導(dǎo)致鐵路局與公司對(duì)已發(fā)生單獨(dú)付費(fèi)項(xiàng)目的定性問(wèn)題上經(jīng)常產(chǎn)生意見(jiàn)分歧。單獨(dú)付費(fèi)項(xiàng)目上的爭(zhēng)議和分歧，已成為影響鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司股東會(huì)審議批準(zhǔn)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案的一項(xiàng)重要因素。雙方分歧的主要原因在于:一是鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司在運(yùn)營(yíng)初期經(jīng)營(yíng)結(jié)果普遍不理想，而公司年度需要支付的水電費(fèi)、牽引電費(fèi)、銀行利息等成本財(cái)務(wù)均為剛性支出難以壓縮，并且由于鐵路局既承擔(dān)委托運(yùn)輸管理工作又具有股東身份，往往會(huì)導(dǎo)致公司其他股東提出應(yīng)以鐵路局減少收取委托運(yùn)輸管理費(fèi)用，來(lái)支持鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司發(fā)展的不當(dāng)訴求。二是在財(cái)務(wù)預(yù)算年度中，單獨(dú)付費(fèi)的項(xiàng)目能否發(fā)生難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，將適度的費(fèi)用預(yù)算納入委托運(yùn)輸管理費(fèi)用科目中難度較大;三是由于在委托運(yùn)輸管理協(xié)議的主協(xié)議和附件中，尚無(wú)完整的單獨(dú)付費(fèi)項(xiàng)目名稱(chēng)，因此鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司對(duì)是否應(yīng)納入單獨(dú)付費(fèi)項(xiàng)目范圍，還是納入委托運(yùn)輸管理日常工作范圍存在不同理解。
4．4鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司無(wú)法提供委托管理相關(guān)資產(chǎn)清單
鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司的委托資產(chǎn)清單是雙方簽訂委托運(yùn)輸管理協(xié)議與核定基本工作量的基礎(chǔ)性資料，是鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司的基本“家底”。在委托運(yùn)輸管理協(xié)議正式簽訂時(shí)應(yīng)由公司提供給鐵路局，并進(jìn)行資產(chǎn)清點(diǎn)和交接。但目前實(shí)際情況是鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司沒(méi)有能力提供相關(guān)資產(chǎn)清單，這就導(dǎo)致出現(xiàn)公司資產(chǎn)邊界不清的問(wèn)題，給委托運(yùn)輸管理工作的正常開(kāi)展和費(fèi)用結(jié)算造成了一定影響。分析其原因大致有以下幾點(diǎn):一是采取委托運(yùn)輸管理模式的鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司機(jī)構(gòu)編制和人員普遍較少，建設(shè)期的公司機(jī)構(gòu)編制未將此工作落實(shí)到具體部門(mén)，同時(shí)又缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;二是提前謀劃經(jīng)營(yíng)的意識(shí)不強(qiáng)，存在認(rèn)為實(shí)施委托運(yùn)輸管理模式就是將公司經(jīng)營(yíng)全盤(pán)交給鐵路局管理的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。三是受到國(guó)鐵項(xiàng)目工程建設(shè)后由國(guó)鐵全盤(pán)接管的老舊思想影響，未能實(shí)現(xiàn)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司掌控經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)的市場(chǎng)主體意識(shí)和思想轉(zhuǎn)變。
5關(guān)于優(yōu)化委托運(yùn)輸管理協(xié)議的相關(guān)建議
5．1將委托運(yùn)輸管理費(fèi)用包含的工作內(nèi)容、單項(xiàng)收費(fèi)和委托
第三方的工作事項(xiàng)進(jìn)行整理并單列為協(xié)議附件鑒于委托運(yùn)輸管理費(fèi)用包含的工作內(nèi)容、單項(xiàng)收費(fèi)和委托第三方的工作事項(xiàng)是委托運(yùn)輸管理協(xié)議的主要實(shí)質(zhì)內(nèi)容，是鐵路局收取委托運(yùn)輸管理費(fèi)用的結(jié)算基礎(chǔ)，也是協(xié)議雙方關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。建議鐵路總公司出臺(tái)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理費(fèi)用包含對(duì)應(yīng)工作項(xiàng)目的指導(dǎo)意見(jiàn)，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整理和歸類(lèi)，列出委托運(yùn)輸管理費(fèi)用應(yīng)包含的工作內(nèi)容、單項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容和委托第三方工作項(xiàng)目的范圍，作為委托運(yùn)輸管理協(xié)議的附件。
5．2利用鐵路客運(yùn)專(zhuān)線項(xiàng)目開(kāi)通前的適當(dāng)時(shí)機(jī)形成設(shè)備清單
鑒于鐵路客運(yùn)專(zhuān)線項(xiàng)目開(kāi)通運(yùn)營(yíng)之前，項(xiàng)目施工單位尚未撤離，設(shè)備也尚未交付給受托運(yùn)營(yíng)單位———鐵路局。這是能夠盤(pán)清公司設(shè)備數(shù)量的最佳時(shí)機(jī)。建議在鐵路客運(yùn)專(zhuān)線聯(lián)調(diào)聯(lián)試和試運(yùn)行階段，由鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司組織各施工單位按照各標(biāo)段對(duì)擬移交設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、對(duì)賬和驗(yàn)收，形成鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司交付鐵路局承擔(dān)委托運(yùn)輸管理工作的設(shè)備清單。
5．3制定適應(yīng)市場(chǎng)化需求的委托單價(jià)和清算辦法
一是建議鐵路總公司出臺(tái)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸指導(dǎo)性清算單價(jià)范圍，同時(shí)考慮地域差異允許一定的浮動(dòng)，給鐵路局與鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司談判中留出談判空間。二是組織對(duì)現(xiàn)行的清算辦法進(jìn)行修訂和完善，形成規(guī)范透明、符合市場(chǎng)規(guī)律的鐵路運(yùn)輸和服務(wù)清算規(guī)則。要把各鐵路局作為企業(yè)參與清算，而不是把國(guó)鐵作為一個(gè)主體參與清算。三是在收入清算單價(jià)、安全投入、養(yǎng)護(hù)維修等一系列容易產(chǎn)生分歧的事項(xiàng)上，鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司受自身?xiàng)l件的限制，可考慮委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)委托運(yùn)輸管理費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估、測(cè)算和監(jiān)督。
5．4制定委托和受托方共同認(rèn)可的高鐵技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)體系
目前，鐵路局各專(zhuān)業(yè)部門(mén)陸續(xù)制定了鐵路客運(yùn)專(zhuān)線委托運(yùn)輸管理各專(zhuān)業(yè)的技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)，但鐵路客運(yùn)專(zhuān)線合資公司對(duì)這些專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并未完全認(rèn)可，在工作層面上僅可作為鐵路局單方確定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定執(zhí)行。在委托運(yùn)輸管理工作中雙方出現(xiàn)意見(jiàn)分歧時(shí)，無(wú)法作為公認(rèn)的依據(jù)進(jìn)行協(xié)商。建議鐵路總公司在既有專(zhuān)業(yè)技術(shù)、管理和工作標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，整合出臺(tái)專(zhuān)門(mén)的鐵路客運(yùn)專(zhuān)線技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)體系，作為委托運(yùn)輸管理協(xié)議的附件來(lái)替代目前的《專(zhuān)項(xiàng)管理細(xì)則》內(nèi)容。
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xx 身份證：xx
xx 身份證：xx
乙方：xx 身份證：xx
x年x月x日甲方與x有限公司簽訂一份《xx租賃合同》，約定由甲方承包經(jīng)營(yíng)xx等事宜。合同簽訂后，甲方依據(jù)《xx租賃合同》投入資金進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)就甲方將其經(jīng)營(yíng)權(quán)的51%轉(zhuǎn)讓給乙方以及甲乙雙方共同經(jīng)營(yíng)xx項(xiàng)目等事宜，即甲方在x年x月x日與xx有限公司所簽訂的《xx租賃合同》中內(nèi)容所包括的甲方享有的權(quán)力和義務(wù)乙方同等享有相應(yīng)的權(quán)力和義務(wù)。經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下一致意見(jiàn)，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：
一、雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂日的財(cái)務(wù)狀況資料顯示，甲方已為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投入資金人民幣xxx萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總資產(chǎn)為xx元，總負(fù)債為xx元。具體見(jiàn)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的資產(chǎn)清單和資產(chǎn)負(fù)債表。
二、雙方同意，甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的51%股份按每股人民幣xxxxx元的價(jià)格結(jié)算。乙方所購(gòu)買(mǎi)的51%股份分別由xx出讓20%、xx出讓18%、xx出讓13%構(gòu)成，即乙方應(yīng)分別向xx、xx、xx支付xxxxxx元、xxxxxx元、xxxxxx元，共計(jì)xxxxxxx元。該款項(xiàng)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付80%共計(jì)xxxxxxx元，于本協(xié)議簽訂后六個(gè)月內(nèi)付清剩余的20%共計(jì)xxxxxx元。
三、甲方應(yīng)自行處理好本協(xié)議簽訂前經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù)。該債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。
四、甲方保證自己先期投入的款項(xiàng)有人民幣772499元可以用于抵扣本協(xié)議簽訂后甲乙雙方上繳xx實(shí)業(yè)有限公司的承包金。否則，應(yīng)由甲方單方面全額負(fù)責(zé)支付該款項(xiàng)。
五、雙方同意甲方原交給xx有限公司的20萬(wàn)承包押金，屬甲乙雙方共同財(cái)產(chǎn)，合同到期后按本協(xié)議簽訂后的股份比例退回給甲乙雙方。
六、各方一致確認(rèn)，本協(xié)議簽署后按xx20%、xx17%、xx12%、xx51%的比例經(jīng)營(yíng)《xx租賃合同》所涉項(xiàng)目（下稱(chēng)xx項(xiàng)目）。
七、合作期間，全體股東按照股份比例共同經(jīng)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧。
八、合作期間入股、退股及股份的轉(zhuǎn)讓依照法律和公司章程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的由全體股東協(xié)商解決。
九、全體股東決定，委托xx經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其權(quán)限為：
1、對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)，訂立合同；
2、對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理；
3、 支付項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債務(wù)。
十、股東權(quán)利及義務(wù)：
1、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)、決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由全體股東共同決定，無(wú)論出資多少，每個(gè)人都有表決權(quán)；
2、享有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目利益的分配權(quán)；
3、分配經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目利益以股權(quán)比例進(jìn)行，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)歸全體股東共有；
4、退股的權(quán)利；
5、維護(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的整體利益；
6、分擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的損失。
十一、財(cái)務(wù)與盈余分配：
1、甲方委托一名工作人員擔(dān)任經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的出納，乙方指定一名工作人員擔(dān)任經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的會(huì)計(jì),如果被委托人在任職期間由于個(gè)人原因所造成了公司的經(jīng)濟(jì)損失則由委托人全權(quán)負(fù)責(zé)(以委托書(shū)為準(zhǔn))。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用的開(kāi)支須甲方一名股東確認(rèn)和乙方簽名方才有效。
2、乙方作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，每半年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，每季度至少召開(kāi)一次股東會(huì)議，向股東報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況。每月向各股東上報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表。
十二、除乙方擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人外，甲方派一至二人擔(dān)任副職職務(wù)，共同經(jīng)營(yíng)管理本協(xié)議所涉項(xiàng)目。
十三、凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，股東之間共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交xx地區(qū)的人民法院處理。
十四、本合同未盡事宜，由全體股東另行協(xié)定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具同等法律效力。
十五、本協(xié)議一式六份，各股東各執(zhí)一份，見(jiàn)證單位和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分別存檔一份，各股東簽字并由xx有限公司見(jiàn)證后正式生效。
甲方： 乙方：
a公司，一家依照中國(guó)法律組建和存在的國(guó)有企業(yè)，其法定地址在：________。
和
b市人民政府（下簡(jiǎn)稱(chēng)“b市政府”），其地址在：____省b市。
c國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“c公司”），其法定地址在：______________。
d公司，其法定地址在：____________________。
以上實(shí)體單稱(chēng)時(shí)稱(chēng)為“一方”，合稱(chēng)時(shí)稱(chēng)為“雙方”或“各方”。
鑒于：
1．經(jīng)____________________［ ］______號(hào)文批準(zhǔn)，a公司實(shí)施股份制改造；
2．c公司系a公司的惟一出資人；
3．根據(jù)c公司及a公司之間的股份制改造方案，a公司解散，c公司以a公司清算后的凈資產(chǎn)作為出資，與d公司共同組建________有限責(zé)任公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“新公司”）；a公司的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)不進(jìn)入新公司，而是直接移交給b市政府或由c公司接收；
4．新公司成立后，c公司與b市政府將委托新公司經(jīng)營(yíng)或管理其從a公司接收的部分非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；
故此，各方約定如下：
第一條 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的范圍
1．1 本協(xié)議項(xiàng)下非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的范圍包括：（1）學(xué)校（包括a公司子弟小學(xué)、中學(xué)）；（2）a公司后勤服務(wù)公司；（3）a公司工人文化宮；（4）a公司職工醫(yī)院；（5）a公司職工住宅。
1．2 各方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的移交和接收包括對(duì)該資產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的人員的接收。
第二條 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的剝離
2．1 學(xué)校
2．1．1 a公司將其所屬的a公司子弟小學(xué)、中學(xué)（下合稱(chēng)“學(xué)校”）所對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)（包括校舍、土地和教學(xué)設(shè)備等）及其工作人員（約78人）一次性直接移交給b市政府。
2．1．2 上述移交工作完成后____年內(nèi)，a公司每年向?qū)W校撥付辦學(xué)經(jīng)費(fèi)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，b市政府同時(shí)亦每年向a公司所在地區(qū)中小學(xué)教育社區(qū)化管理委員會(huì)足額撥付上述學(xué)校的辦學(xué)經(jīng)費(fèi)，并做到專(zhuān)款專(zhuān)用；上述移交工作完成____年后，學(xué)校的全部辦學(xué)經(jīng)費(fèi)均由b市政府承擔(dān)，a公司不再承擔(dān)學(xué)校的辦學(xué)經(jīng)費(fèi)。
2．1．3 學(xué)校在移交前所負(fù)債務(wù)，在上述移交工作完成后，仍由a公司負(fù)責(zé)償還。
2．2 a公司后勤服務(wù)公司
2．2．1 a公司解散后，其下屬的a公司后勤服務(wù)公司的產(chǎn)權(quán)由c公司接收。
2．2．2 c公司將其持有的a公司后勤服務(wù)公司的產(chǎn)權(quán)從a公司清算后的凈資產(chǎn)中剝離，而不作為出資投入新公司。
2．2．3 新公司成立后，c公司將a公司后勤服務(wù)公司委托給新公司經(jīng)營(yíng)。委托經(jīng)營(yíng)期限及條件由雙方屆時(shí)另行商定。
2．2．4 新公司成立后，如a公司后勤服務(wù)公司向其或其員工提供服務(wù)，則雙方應(yīng)遵照公平交易的準(zhǔn)則另行簽訂服務(wù)協(xié)議。
2．3 a公司工人文化宮
2．3．1 a公司解散后，其下屬的工人文化宮的資產(chǎn)及工作人員由c公司接收。
2．3．2 c公司將工人文化宮的資產(chǎn)從a公司清算后的凈資產(chǎn)中剝離，而不作為出資投入新公司。
2．3．3 新公司成立后，c公司將工人文化宮委托給新公司經(jīng)營(yíng)。委托經(jīng)營(yíng)期限及條件由雙方屆時(shí)另行商定。
2．3．4 新公司成立后，如需工人文化宮向其或其員工提供服務(wù)，則各方應(yīng)遵照公平交易的準(zhǔn)則另行簽訂協(xié)議。
2．4 職工醫(yī)院
2．4．1 a公司所屬的職工醫(yī)院所對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)和工作人員一次性直接移交給b市政府。
2．4．2 上述移交工作完成后，b市政府將該醫(yī)院委托給新公司經(jīng)營(yíng)。委托經(jīng)營(yíng)期限及條件由雙方屆時(shí)另行商定。
2．4．3 新公司將把職工醫(yī)院逐步建設(shè)成面向社會(huì)、獨(dú)立運(yùn)作、自負(fù)盈虧的醫(yī)療康復(fù)中心。
2．4．4 新公司成立后，如需職工醫(yī)院向其員工提供服務(wù)，則雙方應(yīng)遵照公平交易的準(zhǔn)則另行簽訂服務(wù)協(xié)議。
2．5 職工住宅
2．5．1 a公司解散后，其擁有房屋所有權(quán)的住宅全部由c公司接收。
2．5．2 c公司將職工住宅從a公司清算后的凈資產(chǎn)中剝離，而不作為出資投入新公司。
2．5．3 新公司成立后，c公司將上述職工住宅委托給新公司經(jīng)營(yíng)。新公司將上述住宅租賃給新公司職工使用，并遵照公平交易準(zhǔn)則向承租人收取租金。
2．5．4 新公司將一定比例的租金上繳b市政府，上述租金分配比例由各方另行協(xié)商確定。
第三條 權(quán)利、義務(wù)的承繼與順延
3．1 各方同意，新公司成立后，a公司在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)均由新公司承繼，新公司屆時(shí)自動(dòng)成為本協(xié)議當(dāng)事人。
3．2 各方同意，d公司系本協(xié)議的利害關(guān)系人。如c公司或b市政府違反本協(xié)議的規(guī)定或由于c公司或b市政府的原因?qū)е滦鹿净騞公司遭受任何損失，d公司有權(quán)作為一方當(dāng)事人就新公司或d公司所遭受的損失向c公司或b市政府進(jìn)行索賠或采取其他法律措施。
第四條 違約責(zé)任
4．1 各方同意，任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，致使其他方遭受或發(fā)生損害、索賠、處罰、訴訟、仲裁、費(fèi)用、義務(wù)和/或責(zé)任，違約方須向其他方做出全面賠償。
4．2 上述第4．1條規(guī)定在本協(xié)議終止后____年內(nèi)依然有效。
第五條 效力與期限
5．1 本協(xié)議在各方授權(quán)代表簽署后生效。
第六條 適用法律與爭(zhēng)議解決
6．1 本協(xié)議的訂立、生效與解釋適用中國(guó)法律。
6．2 在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，各方均應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)____仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決對(duì)爭(zhēng)議各方具有最終的法律約束力。
第七條 其他
7．1 對(duì)本協(xié)議所作的任何修改及補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。
7．2 本協(xié)議以中文書(shū)就，一式六份，a公司、b市政府、c公司、d公司各執(zhí)一份，另二份供備案或報(bào)批之用。
本協(xié)議各方已促使其合法授權(quán)代表于本協(xié)議文首載明之日簽署本協(xié)議，以昭信守。
a公司 b市人民政府
授權(quán)代表：______________授權(quán)代表：______________
一、案件基本情況
2019年4月19日，**法院立案窗口收到原告潘敏等8人起訴被告南京五匯發(fā)商業(yè)管理有限公司委托經(jīng)營(yíng)合同糾紛案件。原告訴訟要求：1、判決被告按照合同支付2019年1月1日至2019年12月31日的經(jīng)營(yíng)收益及逾期違約金；2、要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年3月30日，原告與被告簽訂“橫梁街道商業(yè)廣場(chǎng)”委托經(jīng)營(yíng)合同，委托經(jīng)營(yíng)期限自2015年1月1日起，至2019年12月31日止。委托經(jīng)營(yíng)收益條款中約定每年收益由被告于上一年的12月30日之前支付給原告。2019年1月1日之前的收益都是正常支付，自2019年1月1日至2019年12月31日的收益應(yīng)于2018年12月30日支付，可被告一直未付，故原告訴至法院。
二、本案的法律癥結(jié)和對(duì)民企的重大影響
本案被告五匯發(fā)公司未按委托經(jīng)營(yíng)合同約定的時(shí)間給付經(jīng)營(yíng)收益已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求其給付欠付的經(jīng)營(yíng)收益及相應(yīng)的違約金。如果法院審理作出判決，被告將面臨訴訟文書(shū)網(wǎng)上公示、判決不履行被執(zhí)行甚至被列入失信人名單等風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重影響企業(yè)今后的正常發(fā)展。
三、辦理思路、法理依據(jù)、辦理結(jié)果
該院立案窗口工作人員經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)，得知南京五匯發(fā)商業(yè)管理有限公司系南京市**區(qū)橫梁街道轄區(qū)內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)，案涉物業(yè)業(yè)主近300人，企業(yè)近期確因經(jīng)營(yíng)困難無(wú)法按約支付收益，希望法院多做調(diào)解工作，給企業(yè)一定緩沖期限。該院多元化解聯(lián)絡(luò)辦迅速介入，并立即與被告負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，同時(shí)向**區(qū)工商聯(lián)了解企業(yè)資信現(xiàn)狀。隨后，指導(dǎo)橫梁街道人民調(diào)解員楊久洲召集雙方當(dāng)事人進(jìn)行訴前調(diào)解。經(jīng)過(guò)人民調(diào)解員、法院聯(lián)絡(luò)辦及區(qū)工商聯(lián)多次組織磋商，雙方最終于2019年6月6日簽署調(diào)解協(xié)議：南京五匯發(fā)商業(yè)管理有限公司分別于2019年8月、11月分兩期給付原告應(yīng)得經(jīng)營(yíng)收益，原告主張的違約金抵作其應(yīng)當(dāng)交給被告的稅款。因涉及分期付款，**法院隨即對(duì)人民調(diào)解協(xié)議依法進(jìn)行司法確認(rèn)，免除原告后顧之憂。同時(shí)，要求被告與其他兩百余戶(hù)業(yè)主取得聯(lián)系，依照調(diào)解協(xié)議自行協(xié)商處理，避免引發(fā)群體性訴訟。
四、案例點(diǎn)評(píng)
該案通過(guò)訴前調(diào)解方式予以化解，既維護(hù)了原告的合法權(quán)益，也有效防止民營(yíng)企業(yè)資金暫時(shí)性流轉(zhuǎn)困難而發(fā)生訴訟擠兌風(fēng)險(xiǎn)，有效預(yù)防群體性糾紛的產(chǎn)生，為優(yōu)化全區(qū)營(yíng)商環(huán)境提供全新的糾紛化解思路。
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同達(dá)成以下條款：
第一條 定義
商業(yè)用房：指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。（注：根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)的具體情況寫(xiě)）
第二條 委托標(biāo)的
1．標(biāo)的物：位于_________的_________廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)_________廣場(chǎng)）內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)________層_________號(hào)，建筑面積_________。
2．標(biāo)的用途 _________廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以_________廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。
第三條 委托權(quán)限
1．甲方就其擁有的_________廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。
2．內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方_________廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)。
3．有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。
第四條 委托事項(xiàng)
甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：
（1）全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；
（2）負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；
（3）制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；
（4）全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同；
（5）制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；
（6）承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；
（7）組織所有廠商對(duì)_________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；
（8）根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；
（9）其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。
第五條 委托期限
1．委托期限為_(kāi)________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。
2．甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。
第六條 合同的存續(xù)
在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù)_________廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。
第七條 經(jīng)營(yíng)收入的支付
1．租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。
2．支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之_________日至_________日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。
第八條 經(jīng)營(yíng)收入的處置
乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金開(kāi)支的剩余部分全部上繳給_________廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。
第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1．委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金；
2．甲方對(duì)乙方具體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)；
3．甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同；
4．甲方不得單方面解除合同；
5．甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理；
6．甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。
第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1．全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；
2．全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；
3．制定統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；
4．全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場(chǎng)的名義與最終的租戶(hù)訂立租賃合同；
5．制定租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；
6．承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；
7．組織所有廠商對(duì)_________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；
8．根據(jù)具體情況、市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；
9．乙方必須按期足額向甲方交納租金；
10．乙方自接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；
11．其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。
第十一條 保密責(zé)任
協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中所接觸或獲知的對(duì)方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對(duì)方的書(shū)面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的相應(yīng)損失。
第十二條 爭(zhēng)議的解決
1．本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁仲裁；
（2）依法向_________人民法院起訴。
第十三條 合同的變更
1．本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_________（時(shí)間）前提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任，
2．凡對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，須以書(shū)面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
第十四條 合同的解除
存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：
（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；
（2）本合同有效期屆滿；
（3）經(jīng)雙方同意的其它情況。
第十五條 不可抗力
1．本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
2．因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無(wú)意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過(guò)書(shū)面的形式通知對(duì)方。
第十六條 違約責(zé)任
1．甲方未書(shū)面通知乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的_________%作為違約金。
2．甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的_________%作為違約金。
3．乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的_________‰向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從_________廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。
4．甲乙雙方必須遵守《_________廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔(dān)責(zé)任。
第十七條 通知
1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
4．本合同任何一方發(fā)生分立、解散、破產(chǎn)等事項(xiàng)的應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并告知對(duì)方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對(duì)方不同意，則_________方_________（是/否）有權(quán)解除合同，_________（是/否）有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。
第十八條 爭(zhēng)議解決
雙方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。
第十九條 本合同附件_________，名稱(chēng)_________。
第二十條 未盡事宜，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
第二十一條 文本
1．甲乙雙方對(duì)本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。
2．本協(xié)議一式_________份，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_________???????乙方（蓋章）：_________
甲方代表：_________?????????乙方代表：_________
聯(lián)系地址：_________ 聯(lián)系地址：_________
電話：_________ 電話：_________
出租房屋委托合同范本
編號(hào)：
委托人(下稱(chēng)甲方)
姓名/公司名稱(chēng)：
地址：
證件種類(lèi)及號(hào)碼：
電話：
傳真：
受托人(下稱(chēng)乙方)
公司名稱(chēng)：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號(hào)第座層單位房產(chǎn)(下稱(chēng)“該房產(chǎn)”)，有關(guān)買(mǎi)賣(mài)契約或產(chǎn)權(quán)證明見(jiàn)附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準(zhǔn))甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租。
2、甲方出租房產(chǎn)的條件如下：
1)租約年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3、乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶(hù)并最大限度地滿足甲方要求。
4、甲方同意乙方為甲方介紹客戶(hù)完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當(dāng)于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為費(fèi)。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之費(fèi)的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位)之日起7日內(nèi)繳付乙方。
5、當(dāng)乙方向甲方介紹可能承租人時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。
6、甲方亦可授權(quán)乙方作為人簽署有關(guān)租約，有關(guān)事宜將在授權(quán)書(shū)中另行約定。
7、甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則將賠償因此給對(duì)方造成的損失。
8、在委托期及委托期終止后六個(gè)月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的費(fèi)支付給乙方。
9、本協(xié)議書(shū)在以下情形下即告失效：
1)委托期滿且雙方并無(wú)續(xù)約;
2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之費(fèi);
3)甲、乙雙方書(shū)面同意提前終止本協(xié)議。
10、甲、乙雙方均須為本協(xié)議書(shū)內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何第三方。
11、本委托書(shū)依照中華人民共和國(guó)法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補(bǔ)充條款。如有爭(zhēng)議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律通過(guò)北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。
12、本委托書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
有關(guān)房屋委托租賃合同
編號(hào)：
委托人(下稱(chēng)甲方)：
姓名/公司名稱(chēng)：
地址：
證件種類(lèi)及號(hào)碼：
電話：
傳真：
受托人(下稱(chēng)乙方)：
公司名稱(chēng)：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號(hào)第座層單位房產(chǎn)(下稱(chēng)“該房產(chǎn)”)，有關(guān)買(mǎi)賣(mài)契約或產(chǎn)權(quán)證明見(jiàn)附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準(zhǔn))。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租。
2、甲方出租房產(chǎn)的條件如下：
1)租約年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3、乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶(hù)并最大限度地滿足甲方要求。
4、甲方同意乙方為甲方介紹客戶(hù)完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當(dāng)于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為費(fèi)。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之費(fèi)的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位)之日起7日內(nèi)繳付乙方。
5、當(dāng)乙方向甲方介紹可能承租人時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。
6、甲方亦可授權(quán)乙方作為人簽署有關(guān)租約，有關(guān)事宜將在授權(quán)書(shū)中另行約定。
7、甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則將賠償因此給對(duì)方造成的損失。
8、在委托期及委托期終止后六個(gè)月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的費(fèi)支付給乙方。
9、本協(xié)議書(shū)在以下情形下即告失效：
1)委托期滿且雙方并無(wú)續(xù)約;
2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之費(fèi);
3)甲、乙雙方書(shū)面同意提前終止本協(xié)議。
10、甲、乙雙方均須為本協(xié)議書(shū)內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何第三方。
11、本委托書(shū)依照中華人民共和國(guó)法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補(bǔ)充條款。如有爭(zhēng)議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律通過(guò)北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。
12、本委托書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋委托租賃合同范本
委托方：_____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 受托方：_____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方出租自有房產(chǎn)一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。具體條款如下：
第一條 房產(chǎn)位置、面積和用途
一、甲方將自有的坐落于北海市銀海區(qū)金海岸大道59號(hào)森海豪庭_____________ 幢，建筑面積_____________ 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，委托給乙方出租。
二、乙方如需改變?cè)摲慨a(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用空間時(shí)，須事前征得甲方的書(shū)面同意。
第二條 委托期限
首度委托限期為_(kāi)__年：自 ___ 年___月___日起至___年___月___日止。首度委托期限期滿后，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。
第三條 房屋的租賃排序 一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴(yán)格按照簽定本協(xié)議的先后次序進(jìn)行計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)循環(huán)排序。該程序的修改密碼
由將來(lái)的業(yè)主委員會(huì)掌握，其他任何人不得私自改動(dòng)，甲乙雙方只能輸入或查詢(xún)，在未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，不能進(jìn)
行任何修改。 二、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時(shí)，則計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)將該房屋的排序放在最后，進(jìn)行重新排序。甲乙雙方簽定的本
協(xié)議將繼續(xù)有效。
三、甲方若要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方，遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，視為
該房屋出租一次，計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)將該房屋的租賃排序放到最后，若甲方未能按約使用該房屋，計(jì)算機(jī)程序亦自動(dòng)將該房屋
的租賃排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，該房屋已出租或被預(yù)定，則乙方有權(quán)將甲方安排在其它房間。
四、在委托期限內(nèi)，甲方自行尋找的客戶(hù)，不按電腦排序安排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時(shí)計(jì)算機(jī)程序亦自
動(dòng)將甲方房間的租賃排序放到最后。
第四條 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)及支付方式
一、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場(chǎng)價(jià)格出租給第三者使用。
二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項(xiàng)費(fèi)用后即為該房屋的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：
1、 乙方的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。如管理及服務(wù)人員工資、員工福利、獎(jiǎng)勵(lì)傭金、酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)稅等;
2、 酒店消耗品。如酒店消耗品(包括衛(wèi)生紙、小香皂、牙膏牙刷、洗發(fā)水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋擦、
衛(wèi)生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等);
3、 冷熱水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視收視費(fèi)等;
甲方在協(xié)議期間將以上1至3條所示費(fèi)用的總和控制在房屋出租所得毛收入的30 %以?xún)?nèi)。
三、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的支付時(shí)間、方式：
1. 乙方需在次月15日前向甲方支付當(dāng)月經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
2. 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款的方式向甲方支付經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
第五條 甲方權(quán)利義務(wù)
一、在委托租賃期間開(kāi)始時(shí)向乙方提供該房屋。
二、在協(xié)議期內(nèi)，甲方需保證委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理的房屋內(nèi)的家具、電器等所有配套設(shè)施、設(shè)備，完全按照甲方自本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商處
接受該房屋時(shí)的全套配置，一并交與乙方，甲方不得私自搬走或更換，并按照第四條第二款中的規(guī)定承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
三、協(xié)議期間，應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房屋所放生的各項(xiàng)稅費(fèi)(由乙方代扣代繳)。
四、甲方在將房屋委托給乙方時(shí)，必須交清房屋的維修基金、本年度物業(yè)管理費(fèi)、冬季采暖費(fèi)、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。否則在
協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。
五、在協(xié)議期間，甲方可隨時(shí)查詢(xún)房屋出租情況，甲方可采用以下辦理查詢(xún)：
1、 乙方設(shè)立網(wǎng)站，隨時(shí)反映酒店的房屋出租情況，供業(yè)主查詢(xún);
2、 酒店大堂設(shè)有自動(dòng)查詢(xún)機(jī)，機(jī)內(nèi)記錄當(dāng)月的房屋出租記錄;
3、 乙方每天將房屋經(jīng)營(yíng)情況打單記錄供甲方隨時(shí)查詢(xún)，記錄期為一年，同時(shí)乙方定期向甲方寄送。
第六條 乙方權(quán)利義務(wù)
一、對(duì)該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)，但不得將其用于非法活動(dòng)，且不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。
二、 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋的各項(xiàng)管理費(fèi)用。
三、 保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。
a) 保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使用狀態(tài)。
b) 協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方交付該房產(chǎn)，該房屋內(nèi)原有家具、電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方，并保證房屋完好，如有損害、丟失的，
應(yīng)負(fù)責(zé)照價(jià)賠償(房屋、家具、電器、床上用品、裝修等自然損耗折扣除外)。
c) 按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日，按月租金的萬(wàn)分之三向甲方支付滯納金。
第七條 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配
委托出租房屋的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)以天為分配單位，并按照同類(lèi)型房屋分別平均分配。計(jì)算方式如下：
委托房屋的日經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=當(dāng)日同類(lèi)型房屋的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總和÷當(dāng)日委托出租同類(lèi)型房屋的數(shù)量
第八條 設(shè)施、設(shè)備損壞責(zé)任及費(fèi)用的承擔(dān)
一、 本協(xié)議期內(nèi)，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
二、 在本協(xié)議期內(nèi)，如因甲方使用所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)更換承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
三、 在本協(xié)議期內(nèi)，該房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(詳見(jiàn)第十條)
第九條 甲方自用房屋有關(guān)事宜
一、 甲方若自用房屋，則不參加使用當(dāng)日的酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配。
二、 甲方臨時(shí)自用房屋，若未按第三條第三款規(guī)定預(yù)先通知乙方，則乙方可視當(dāng)時(shí)房屋出租情況予以安排，若確實(shí)無(wú)法安排時(shí)后
果甲方自負(fù)。
三、 甲方若自用房屋，不必交付租金，但應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話費(fèi)、酒店消耗品等費(fèi)用。
第十條 固定資產(chǎn)重置費(fèi)(折舊費(fèi))
自甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)之日起，第一年度固定資產(chǎn)重置費(fèi)為零;第二年度起，每年從甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中提取4%作為固定資產(chǎn)
重置費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，由乙方單獨(dú)設(shè)立銀行帳戶(hù)予以保管，專(zhuān)用于房間裝修維護(hù)、家用電器、床上用品、衛(wèi)生潔具的修理
與更新。該費(fèi)用一旦動(dòng)用須事先報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審定，在業(yè)主委員會(huì)審定通過(guò)后方可使用。
第十一條 爭(zhēng)議解決的方式
本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條 協(xié)議生效及其它
一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業(yè)管理費(fèi)、冬季取暖費(fèi)后，本協(xié)議方生效。
二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。
三、本協(xié)議執(zhí)行期間，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
四、本協(xié)議一式叁份，甲方壹份、乙方兩份。
五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
(以下無(wú)正文)
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托人： 委托人：
款業(yè)務(wù)，到現(xiàn)在不足一年時(shí)間，被稱(chēng)為銀行業(yè)務(wù)新亮點(diǎn)的個(gè)人委托貸款遭遇了出世以來(lái)首次大挫折，曾因率先開(kāi)辦個(gè)人委托貸款而名噪一時(shí)的民生銀行已接到央行口頭叫停的通知。
一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，曾風(fēng)聞央行有意叫停個(gè)人委托貸款中的“多對(duì)一模式”，因?yàn)槠渖嫦蛹Y。此人士稱(chēng)，各銀行一直未接到央行正式文件，可能只是因?yàn)槊裆偛吭诒本┣姨哒{(diào)而遭央行叫停。而更多的觀點(diǎn)是，委托貸款業(yè)務(wù)的開(kāi)展搶了信托公司的飯碗，自然非議眾多
看來(lái)，商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)委托貸款業(yè)務(wù)的路并非坦途，其遭遇的不僅僅是政策上的風(fēng)險(xiǎn)。
口頭“紅牌”
奇怪的是，僅在民生銀行內(nèi)部，對(duì)央行的口頭通知都說(shuō)法不一。
《經(jīng)濟(jì)》雜志從民生銀行北京分行個(gè)人業(yè)務(wù)部得到的消息是“現(xiàn)在已經(jīng)停了，就前幾天接到通知的”。但被停原因卻誰(shuí)也說(shuō)不清楚。據(jù)該行信貸中心一位工作人員介紹：“個(gè)人委托貸款在一個(gè)多月前被央行叫停，下的是口頭通知。”按照這位工作人員的分析，“央行的禁止令肯定不是針對(duì)民生一家銀行。”
從表面上看，民生銀行的個(gè)人委托貸款未涉及銀行的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任問(wèn)題。銀行只管做中間人收取手續(xù)費(fèi)，又不承擔(dān)任何放貸風(fēng)險(xiǎn)。委托貸款人的獲益較國(guó)債和儲(chǔ)蓄更為豐厚，較股市更為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)更為可控。事實(shí)并非如此。
但在實(shí)際操作的過(guò)程中，個(gè)人委托貸款業(yè)務(wù)的委托人和受托人（也就是銀行）之間容易發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)、收益由誰(shuí)分割、時(shí)間關(guān)系怎么界定等問(wèn)題都缺乏法律規(guī)范。
一位銀行業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，首先，處于市場(chǎng)環(huán)境眾多不確定因素下項(xiàng)目本身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，這是一種顯性的風(fēng)險(xiǎn)，也是監(jiān)管部門(mén)擔(dān)心引發(fā)社會(huì)問(wèn)題的重要因素。銀行作為不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的中間人，只能通過(guò)對(duì)借款方財(cái)務(wù)和管理上的即時(shí)監(jiān)管來(lái)有限地控制風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)建設(shè)銀行投資銀行部中間業(yè)務(wù)及資產(chǎn)管理處胡章宏表示：“我們銀行從法律上說(shuō)是不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，可是由于老百姓對(duì)這件事情的認(rèn)識(shí)、對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)是有偏差的，他認(rèn)為只要你銀行介入的事情，銀行都有某種擔(dān)保、某種暗示。因此，銀行在項(xiàng)目選擇上尤為謹(jǐn)慎，已經(jīng)推出的個(gè)別項(xiàng)目還由財(cái)政局等政府、事業(yè)單位作了擔(dān)保。”
特別值得注意的是個(gè)人委托貸款形式之一的多方委貸下限只需人民幣1萬(wàn)元整，投資門(mén)檻越低，一旦經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題波及面將更廣，殺傷力將更大。近兩年來(lái)，有關(guān)部門(mén)一直在研究對(duì)策，但未有顯著成效。
搶了信托的“飯”
個(gè)人委托貸款自打一出生，信托公司就對(duì)其耿耿于懷，結(jié)了冤家。據(jù)愛(ài)建信托總經(jīng)理助理陳柳青介紹，委托貸款無(wú)疑將對(duì)信托業(yè)造成沖擊。首先，委托貸款無(wú)需受制于信托計(jì)劃“總量不超過(guò)200 份、起賣(mài)不低于5萬(wàn)元不得營(yíng)銷(xiāo)”等硬性限制；其次銀行有網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，即便是深發(fā)展這樣的小銀行，在上海也能動(dòng)員17個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，而信托公司通常只有一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。站在信托公司的立場(chǎng)，陳柳青認(rèn)為，如果“多方委托貸款”的確就是信托，那么該項(xiàng)目就違背了目前金融業(yè)分業(yè)經(jīng)營(yíng)的原則。
深發(fā)展上海分行行長(zhǎng)劉振芳卻堅(jiān)持認(rèn)為，銀行與信托之間有著天然內(nèi)在的聯(lián)系，就委托貸款而言，實(shí)際上一直是銀行中間業(yè)務(wù)中的重要內(nèi)容，現(xiàn)在只是增添了接受個(gè)人委托的新意。
記者采訪的一些專(zhuān)家佐證了劉振芳的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，就多方委托貸款計(jì)劃看，深圳發(fā)展銀行，實(shí)質(zhì)在向投資銀行的角色轉(zhuǎn)型，而這正是銀行業(yè)發(fā)展的一大方向。其與信托也有著本質(zhì)的區(qū)別，前種情況下銀行與投資人只是普通委托關(guān)系，而信托的靈魂在于破產(chǎn)隔離功能（即委托人一旦破產(chǎn)，這部分信托財(cái)產(chǎn)將不受其債權(quán)人的追索），因此深發(fā)展的這項(xiàng)中間業(yè)務(wù)并沒(méi)有侵犯信托領(lǐng)地之嫌。
呼喚利率市場(chǎng)化
個(gè)人委托貸款不僅僅要化解政策難題，它還要解決市場(chǎng)的難題。
“個(gè)人委托貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)格遵守不超過(guò)利率浮動(dòng)上限的規(guī)定，可能喪失該品種的市場(chǎng)活力。”中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士楊波告訴《經(jīng)濟(jì)》。
年利率最高6.552％，在民間借貸市場(chǎng)上根本沒(méi)有這樣的好事。據(jù)悉，浙江民間借貸的利率通常高達(dá)10%至20%。現(xiàn)在按民生銀行及央行的規(guī)定，個(gè)人委托貸款很難有利可圖。“收入如此懸殊，能分流地下金融市場(chǎng)嗎？”楊波不解。
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人委托貸款的貸款利率由借貸雙方自由協(xié)商，但不得超過(guò)人民銀行規(guī)定的上下限。實(shí)際操作中，民生銀行首筆個(gè)人委托貸款的實(shí)際利率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)央行規(guī)定年利率上浮30％后的上限6.552％。據(jù)了解，借貸雙方協(xié)商后認(rèn)可的是月利率8‰，即年利率9.6％。在按6.552％的貸款利率簽訂協(xié)議的同時(shí)，以私下協(xié)議的方式當(dāng)場(chǎng)把利率的差額結(jié)清。民生銀行杭州支行最初的態(tài)度，是對(duì)私下協(xié)議“不監(jiān)管，不鼓勵(lì)”。換句話說(shuō)，銀行當(dāng)時(shí)默認(rèn)了超央行規(guī)定利率部分的放貸差額收益存在。當(dāng)時(shí)央行獲悉后，立即通知民生銀行杭州支行必須按規(guī)定辦事。
直到今天，央行的做法仍然招致市場(chǎng)人士的非議，認(rèn)為約束借貸雙方的私下協(xié)議，既屬于多此一舉，也無(wú)法保證管得住。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。
“換句話說(shuō)，民間借貸的利率上浮，在央行規(guī)定的貸款利率浮動(dòng)上限至同類(lèi)貸款利率的4倍間，還有很大的空間。而目前央行要求個(gè)人委托貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)禁突破利率浮動(dòng)上限，等于使商業(yè)銀行以受托人形式介入民間借貸后‘作繭自縛’。”一位銀行業(yè)資深人士搖了搖頭。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀監(jiān)會(huì)的成立，個(gè)人委托貸款等一系列涉及銀行監(jiān)管的“燙手山芋”自然轉(zhuǎn)給了銀監(jiān)會(huì)。但銀監(jiān)會(huì)與央行的某些分工尚不明朗。個(gè)人委托貸款業(yè)務(wù)看來(lái)并非短期能夠解困。
多方委托貸款的“香餑餑”
深發(fā)展上海分行行長(zhǎng)劉振芳算了這筆賬：
作為一家股份制小銀行，深發(fā)展沒(méi)有能與大銀行比肩的資金實(shí)力，多方委托貸款可以在發(fā)放貸款的同時(shí)有效動(dòng)員社會(huì)資本，不但能增強(qiáng)深發(fā)展對(duì)普通百姓的親和力，還能以一條巧妙的途徑介入政府的重大項(xiàng)目。
委托流程
1、 簽訂協(xié)議，預(yù)付核名費(fèi)兩百元作為定金;
2、 領(lǐng)取工商登記表格、準(zhǔn)備注冊(cè)所需要材料;
3、 名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)(代辦，2個(gè)工作日);(企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)我們準(zhǔn)備)
4、 銀行開(kāi)立驗(yàn)資帳戶(hù)，以股東的名義存入驗(yàn)資款;(時(shí)間客戶(hù)決定)
5、 入資，驗(yàn)資(代辦，2個(gè)工作日);
6、 向工商局申報(bào)注冊(cè)、刻章、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)地稅稅務(wù)登記證;(代辦，3個(gè)工作日后)，全部證照辦完;
7、辦照完畢，領(lǐng)取委托的執(zhí)照等證件，并結(jié)清費(fèi)用;
8、開(kāi)立銀行基本帳戶(hù)(3個(gè)工作日);轉(zhuǎn)出注冊(cè)資金;(時(shí)間客戶(hù)決定)
9、最后由提供后續(xù)增值服務(wù)，兼職會(huì)計(jì);代辦建筑資質(zhì);商標(biāo)注冊(cè)、建立新公司網(wǎng)站等;
需要做的事項(xiàng)
1. 提交公司的名稱(chēng)：3-5個(gè)名稱(chēng)字號(hào)(最好3個(gè)字以上);
2. 提供股東身份證明材料：
a.自然人股東的身份證;
b.企業(yè)法人股東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公司鮮章;
3、準(zhǔn)備注冊(cè)資金存入新公司開(kāi)戶(hù)銀行的驗(yàn)資帳戶(hù)內(nèi);
3. 親筆簽名：章程、企業(yè)設(shè)立申請(qǐng)表、委托書(shū)等材料上需要公司的法定代表人、全體股東、董事、監(jiān)事的親筆簽名;
4. 法定代表人的要求： 公務(wù)員、以前注冊(cè)的公司被吊銷(xiāo)執(zhí)照的人員不能擔(dān)任
5. 注冊(cè)場(chǎng)所地址證明：(如果沒(méi)有可以免費(fèi)為客戶(hù)提供)
6.擬定公司經(jīng)營(yíng)范圍。
自己到工商局辦理的注冊(cè)程序
1.咨詢(xún)后領(lǐng)取并填寫(xiě)《名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》,同時(shí)準(zhǔn)備字號(hào)、授權(quán)書(shū)、委托書(shū)等相關(guān)材料，股東或者有資格的人申請(qǐng)公司名稱(chēng);
2.領(lǐng)取《企業(yè)設(shè)立申請(qǐng)書(shū)》;經(jīng)營(yíng)范圍涉及前置審批的,辦理前置審批;
3.股東之一到銀行開(kāi)立驗(yàn)資專(zhuān)戶(hù) ，辦理入資手續(xù);到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資，出具驗(yàn)資報(bào)告。
4.向工商局遞交合格申請(qǐng)材料,3個(gè)工作日后交納登記費(fèi)并領(lǐng)取企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證和稅務(wù)登記證等。
5..到銀行開(kāi)立企業(yè)銀行基本帳戶(hù);辦理網(wǎng)上報(bào)稅和稅款扣繳協(xié)議;轉(zhuǎn)出注冊(cè)資金。
6.工商局注冊(cè)公司程序完成,可以開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng);涉及后置審批或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,辦理相關(guān)手續(xù)。
7.聘任會(huì)計(jì)，將公司的稅務(wù)、記賬等事宜交與會(huì)計(jì)辦理。
8.請(qǐng)注意節(jié)約開(kāi)支，創(chuàng)業(yè)不容易，但是請(qǐng)不要使用假發(fā)票做賬，如果貴公司的財(cái)稅支出比較大，請(qǐng)咨詢(xún)稅收籌劃方面的專(zhuān)家。
注冊(cè)成功后客戶(hù)所得證照
1:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件
2:組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本原件;
3:稅務(wù)登記證正、副本原件;
4:驗(yàn)資報(bào)告書(shū);
5:公司章程;
6:銀行進(jìn)帳單或現(xiàn)金交款單原件
【關(guān)鍵詞】委托貸款 銀行 角色定位 法律風(fēng)險(xiǎn)
一、委托貸款的概念及法律關(guān)系
根據(jù)中國(guó)人民銀行《貸款通則》第7條規(guī)定，委托貸款是由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由金融機(jī)構(gòu)（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等發(fā)放的貸款。受托金融機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回，從中只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)任何形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)。委托貸款涉及三方當(dāng)事人，即委托人、受托人（銀行）和借款人；包含三個(gè)法律關(guān)系，即委托人與受托人（銀行）之間的委托關(guān)系、委托人與借款人之間的借貸關(guān)系、銀行作為受托人與借款人之間的法律關(guān)系。委托貸款中銀行的行為實(shí)質(zhì)是法律行為，應(yīng)遵守《民法通則》中有關(guān)的相關(guān)規(guī)定。
二、銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中的角色定位
委托貸款一向被認(rèn)為銀行僅作為受托人，僅負(fù)責(zé)辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，不承擔(dān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，貸款的風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)，因此該業(yè)務(wù)對(duì)銀行而言，是一項(xiàng)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，但實(shí)際上，如果銀行未能正確和全面履行其受托權(quán)利及義務(wù)，給委托人造成損失的，還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。因此，明確銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中的角色定位至關(guān)重要。
（一）銀行在委托貸款中的權(quán)利
1.銀行作為受托人有向委托人和/或借款人收取手續(xù)費(fèi)的權(quán)利，且手續(xù)費(fèi)的收取不與委托人的利息是否收到掛鉤。
2.銀行有權(quán)利審查委托貸款用途。用途須符合《商業(yè)銀行法》和《貸款通則》的規(guī)定，應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求。根據(jù)《貸款通則》第20條規(guī)定，不得用貸款從事股本權(quán)益性投資，國(guó)家另有規(guī)定的除外；不得用貸款在有價(jià)證券、期貨等方面從事投機(jī)經(jīng)營(yíng)；除依法取得經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)資格的借款人以外，不得用貸款經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；依法取得經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)資格的借款人，不得用貸款從事房地產(chǎn)投機(jī)；不得套取貸款用于借貸牟取非法收入；不得違反國(guó)家外匯管理規(guī)定使用外幣貸款。
3.銀行不承擔(dān)委托貸款風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《貸款通則》第7條規(guī)定，貸款人（受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
（二）銀行在委托貸款中的義務(wù)
1.銀行要確保自身有接受委托人委托發(fā)放委貸的資格。《貸款通則》規(guī)定，貸款人必須是中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的中資金融機(jī)構(gòu)。根據(jù)2000年人民銀行《關(guān)于商業(yè)銀行開(kāi)辦委托貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，銀行開(kāi)辦委托貸款業(yè)務(wù)應(yīng)向人民銀行備案，但此規(guī)定在《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于制定、修改、廢止、不適用部分規(guī)章和規(guī)范性文件的公告》（銀監(jiān)發(fā)〔2007〕56號(hào)）已經(jīng)失效。
2.根據(jù)反洗錢(qián)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，銀行必須審查委托貸款資金來(lái)源是否合法，以防止委托人通過(guò)委托貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行違法活動(dòng)，或者通過(guò)委托貸款將黑錢(qián)洗白。
3.銀行有審查委托人和借款人的主體資格合法的義務(wù)。（1）對(duì)委托人而言，委托人應(yīng)是各級(jí)政府部門(mén)、企事業(yè)單位等。目前對(duì)國(guó)有商業(yè)銀行、股份制銀行、政策性銀行、城市商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行和信用社、外資銀行及其在華分支機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、證券公司、信托公司以及除投資管理公司以外的其他金融機(jī)構(gòu)（委托人獲得有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的除外）作為委托人的委托貸款業(yè)務(wù)暫不受理。（2）對(duì)借款人而言，借款人包括企事業(yè)單位、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶(hù)和自然人。同時(shí)要注意對(duì)借款人的資格限制有2方面：①單位內(nèi)設(shè)職能部門(mén)不能作為借款人；②委托人是上市公司的，借款人不能是委托人的控股股東及其他關(guān)聯(lián)方。
4.銀行有按照委托貸款合同約定向借款人發(fā)放委托貸款的義務(wù)。
5.銀行向委托人履行報(bào)告義務(wù)。根據(jù)《合同法》第399條和401條規(guī)定，受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人指示處理委托事務(wù)，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。因此銀行應(yīng)向委托人報(bào)告借款資金去向和借款人還款情況。
6.銀行協(xié)助委托人收取委托貸款利息和逾期催收義務(wù)。根據(jù)《合同法》第404條規(guī)定，受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。據(jù)此銀行應(yīng)將向借款人收取的委托貸款利息支付給委托人。根據(jù)委托貸款合同約定，在委托貸款逾期后，銀行應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間和頻率向借款人進(jìn)行貸款催收，并將催收結(jié)果書(shū)面通知委托人。如果委托人需要銀行繼續(xù)協(xié)助回收委托貸款的，應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)另行簽訂書(shū)面委托協(xié)議。
三、委托貸款訴訟中的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
明確了銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中的角色定位，在履行受托人角色過(guò)程中，銀行應(yīng)做好以下工作，防范風(fēng)險(xiǎn)。
（一）全面履行義務(wù)
銀行注意委托人、借款人、抵押人各項(xiàng)資料的真實(shí)性審查，確保相關(guān)當(dāng)事人身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、簽字用印等事項(xiàng)的真實(shí)性。應(yīng)當(dāng)充分了解合同中受托人義務(wù)條款，全面履行合同約定的義務(wù)，如對(duì)貸款使用情況的監(jiān)督義務(wù)、協(xié)助貸款回收義務(wù)等，避免因未全面履行合同義務(wù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
（二）做好協(xié)助催收工作
在委托貸款協(xié)議書(shū)中，一般約定受托銀行應(yīng)當(dāng)“協(xié)助委托方做好委托貸款本金和利息的催收與回收資金轉(zhuǎn)賬工作”，但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行在委托貸款逾期后，往往忽視甚至不履行協(xié)助催收義務(wù)，一旦出現(xiàn)糾紛，委托方往往以未履行協(xié)助催收工作為由要求受托銀行承擔(dān)違約責(zé)任，致使銀行在訴訟中陷入被動(dòng)。
（三）有效規(guī)避時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)
訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。我國(guó)法律規(guī)定的普通訴訟時(shí)效為兩年，即債權(quán)人未在兩年內(nèi)主張權(quán)利或雖主張過(guò)權(quán)利而未留下證據(jù)將面臨不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，委托貸款到期后，應(yīng)注意在訴訟時(shí)效內(nèi)及時(shí)主張權(quán)利（如發(fā)送催收通知或提訟等），并妥善保存主張權(quán)利的證據(jù)。
（四）合理確定訴訟主體
根據(jù)最高院《關(guān)于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復(fù)》：借款人不按期歸還貸款而發(fā)生糾紛的，貸款人（即受托金融機(jī)構(gòu)）可以借款合同糾紛為由向人民法院提訟，貸款人不的，委托人可以委托貸款協(xié)議的受托人為被告、以借款人為第三人向人民法院提訟。根據(jù)該批復(fù)，可從快速解決、利于訴訟等角度出發(fā)，合理確定訴訟主體。
1.由委托人提訟。即以委托人作為原告、銀行為被告、借款人為第三人提訟，這種做法的有利之處在于：一般情況下委托人的訴訟請(qǐng)求都是針對(duì)借款人的，如銀行及時(shí)履行了委托貸款協(xié)議中的協(xié)助催收等義務(wù)，則無(wú)需承擔(dān)任何訴訟風(fēng)險(xiǎn)，僅需在庭審中對(duì)貸款事實(shí)、利率、利息計(jì)算等配合法庭審理作出專(zhuān)業(yè)解釋即可。
2.由銀行提訟。目前銀行委托貸款逾期后發(fā)生糾紛的案件中，基本都采用這種做法。實(shí)踐中，如因客戶(hù)較強(qiáng)勢(shì)或不愿涉訴等原因，必須由銀行提訟的，則銀行可以配合，但在訴訟中應(yīng)注意以下問(wèn)題：（1）律師選聘。可采取以下兩種做法：一是要求委托人自行選聘律師，并與其就事項(xiàng)、權(quán)限、費(fèi)用支付（由委托人支付）等問(wèn)題達(dá)成一致后直接簽訂《委托協(xié)議》，后由委托人再向受托銀行出具相關(guān)書(shū)面材料（并將上述《委托協(xié)議》作為附件），表明“該律師系由委托人選聘，已與委托人達(dá)成協(xié)議，銀行僅為方便訴訟需要，為該律師出具授權(quán)委托書(shū)，因該授權(quán)行為產(chǎn)生的一切法律后果均由委托人承擔(dān)，與受托銀行無(wú)關(guān)”。二是由委托人、受托銀行、律師三方共同簽訂《委托協(xié)議》，協(xié)議中必須明確費(fèi)用由委托人支付，后果由委托人承擔(dān)，銀行僅是配合訴訟向律師出具授權(quán)委托書(shū)，與人之間并無(wú)實(shí)質(zhì)委托關(guān)系。（2）授權(quán)權(quán)限和期限。銀行對(duì)外出具的此類(lèi)授權(quán)委托書(shū)的權(quán)限均為一般，即代為（出庭應(yīng)訴）、提交證據(jù)、接收法律文書(shū)、申請(qǐng)執(zhí)行。授權(quán)期限可根據(jù)案件具體情況決定，一般為授權(quán)書(shū)生效后半年。具體權(quán)限和期限也可根據(jù)委托人的書(shū)面指示確定。（3）授權(quán)委托書(shū)的出具。A、作為對(duì)外出具的具有重大權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文書(shū)，授權(quán)委托書(shū)的用印必須嚴(yán)格執(zhí)行銀行有關(guān)簽字用印的規(guī)定；B、對(duì)授權(quán)委托書(shū)中留白的地方必須加蓋“此處空白”章或以斜線劃去，同時(shí)，必須留存一份原件與貸款資料一起歸檔備查。（4）注意證據(jù)的收集保全。對(duì)交易過(guò)程中涉及的各類(lèi)協(xié)議、票據(jù)、催收通知等書(shū)面材料，應(yīng)派專(zhuān)人專(zhuān)夾保管，業(yè)務(wù)結(jié)束后應(yīng)及時(shí)歸檔，以備訴訟舉證等不時(shí)之需。（5）關(guān)注貸款執(zhí)行回收工作。無(wú)論是以委托人或銀行為原告提起的訴訟，訴訟階段結(jié)束后，受托銀行仍然必須關(guān)注貸款回收情況，確認(rèn)案件全部執(zhí)行完畢后，將相關(guān)回款到賬票據(jù)或《執(zhí)行終結(jié)裁定書(shū)》一并入檔管理。
3.管轄法院的選擇。根據(jù)最高人民法院的《關(guān)于如何確定委托貸款合同履行地問(wèn)題的答復(fù)》（法明傳〔1998〕198號(hào)1998年7月6日）規(guī)定“委托貸款合同以貸款人（即受托人）住所地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外”。因此委托貸款合同應(yīng)盡量明確以銀行住所地法院為管轄法院。若合同中未選擇管轄法院，而委托人選擇自行的，可能依據(jù)“原告就被告”的原則向借款人住所地法院，并將銀行列為第三人，可能增加銀行訴訟成本，因此特別注意合同中應(yīng)約定管轄地在銀行所在地，并特別約定涉及訴訟的，費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
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[4]關(guān)于如何確定委托貸款合同履行地問(wèn)題的答復(fù)》（法明傳〔1998〕198號(hào)1998年7月6日）
1 堆場(chǎng)協(xié)議的主要內(nèi)容
堆場(chǎng)協(xié)議一般規(guī)定堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人向船公司提供集裝箱堆存、清潔、修理、改制、檢驗(yàn)、接箱、放箱等服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用，其中：堆存指集裝箱存放在堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人的堆場(chǎng)內(nèi)；修理指將損壞的集裝箱恢復(fù)到適于裝運(yùn)貨物的狀態(tài)；改制指改變集裝箱的原有狀態(tài)以符合貨物裝運(yùn)要求；清潔指將污損的集裝箱恢復(fù)到適于裝運(yùn)貨物的潔凈狀態(tài)；接箱指從用箱人處接收使用完畢的集裝箱進(jìn)入堆場(chǎng)；放箱指將堆場(chǎng)內(nèi)的集裝箱交給用箱人使用；檢驗(yàn)指對(duì)集裝箱的適載情況進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。此外，有的堆場(chǎng)協(xié)議還約定由堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人提供港口與堆場(chǎng)之間的集裝箱運(yùn)輸服務(wù)。筆者認(rèn)為，此類(lèi)約定雖然出現(xiàn)在堆場(chǎng)協(xié)議中，但在性質(zhì)上屬于集裝箱道路運(yùn)輸合同，其與堆場(chǎng)協(xié)議因締約行為而結(jié)合，屬單純的外觀結(jié)合[1]，不應(yīng)視為堆場(chǎng)協(xié)議的組成部分。
2 堆場(chǎng)協(xié)議的法律性質(zhì)
2.1 堆場(chǎng)協(xié)議是二重典型合同
2.1.1 堆場(chǎng)協(xié)議是無(wú)名合同
無(wú)名合同（又稱(chēng)非典型合同、非典型契約）是相對(duì)有名合同（又稱(chēng)典型合同、典型契約）而言的，是當(dāng)事人在有名合同之外，基于契約自由原則創(chuàng)造的合同。由此可見(jiàn)，要定義無(wú)名合同，必須首先對(duì)有名合同進(jìn)行準(zhǔn)確界定。理論界對(duì)有名合同的定義存在廣義說(shuō)和狹義說(shuō)之分。廣義說(shuō)認(rèn)為，法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、司法解釋及其他規(guī)范性文件中規(guī)定了名稱(chēng)和規(guī)則的合同均屬于有名合同；狹義說(shuō)則認(rèn)為，有名合同只包括我國(guó)《合同法》分則和相關(guān)法律規(guī)定的合同。[2]
本文所述之無(wú)名合同指法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、司法解釋及其他規(guī)范性文件均未規(guī)定名稱(chēng)和規(guī)則的合同。堆場(chǎng)協(xié)議的名稱(chēng)和規(guī)則在法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、司法解釋及其他規(guī)范性文件中均未作規(guī)定，因此其為無(wú)名合同。
2.1.2 堆場(chǎng)協(xié)議是無(wú)名合同中的混合合同
無(wú)名合同分類(lèi)如下：（1）純無(wú)名合同（又稱(chēng)狹義非典型合同），指合同內(nèi)容與有名合同毫無(wú)關(guān)涉的合同；（2）準(zhǔn)混合合同，指由有名合同與無(wú)名合同結(jié)合而成的合同；（3）混合合同，指由數(shù)個(gè)有名合同結(jié)合而成的合同。
在堆場(chǎng)協(xié)議中，堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人提供的典型服務(wù)包括集裝箱的堆存、保管、修理、改制、清潔、檢驗(yàn)、接箱、放箱等，這些服務(wù)分別由《合同法》中的“保管合同”“承攬合同”和“委托合同”等分則加以規(guī)范。具體來(lái)講：堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人對(duì)船公司交付的集裝箱（保管物）進(jìn)行堆存、保管，并返還集裝箱，這屬于保管合同①的內(nèi)容；堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人按照船公司的要求提供集裝箱修理、改制、檢驗(yàn)和清潔等服務(wù)，船公司支付相應(yīng)費(fèi)用，這屬于承攬合同②的內(nèi)容；船公司與堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人約定由堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人處理船公司與用箱人交接集裝箱的事務(wù)，這屬于委托合同③的內(nèi)容。
2.1.3 堆場(chǎng)協(xié)議是混合合同中的二重典型合同
依據(jù)數(shù)個(gè)典型合同（即有名合同）結(jié)合方式的不同，混合合同分為以下類(lèi)型：（1）主從型混合合同，即一方當(dāng)事人除負(fù)有一個(gè)典型合同下的主給付義務(wù)外，還負(fù)有另一個(gè)典型合同下的從給付義務(wù)，另一方當(dāng)事人負(fù)有單一的兩個(gè)典型合同下的對(duì)待給付義務(wù)；（2）等值型混合合同，即一方當(dāng)事人所負(fù)的數(shù)個(gè)給付義務(wù)分屬于不同的典型合同，但處于等值地位，另一方當(dāng)事人僅負(fù)同一對(duì)待給付義務(wù)；（3）二重典型合同，即雙方當(dāng)事人互負(fù)的給付義務(wù)分屬于不同的典型合同；（4）類(lèi)型融合合同，即一方當(dāng)事人的給付義務(wù)同屬于不同類(lèi)型的合同。[3]在堆場(chǎng)協(xié)議中，堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人的給付義務(wù)分別規(guī)定在《合同法》“保管合同”“承攬合同”和“委托合同”等分則中；船公司的給付義務(wù)也非單純的付費(fèi)，而是不同的給付。由此可見(jiàn)，堆場(chǎng)協(xié)議屬于二重典型合同。
2.2 堆場(chǎng)協(xié)議不是保管合同、承攬合同和委托合同的聯(lián)立
合同聯(lián)立指數(shù)個(gè)合同不失其個(gè)性而相互結(jié)合的情形，主要包括：（1）單純外觀之結(jié)合，即數(shù)個(gè)獨(dú)立合同僅因?yàn)閱蝹€(gè)締結(jié)合同的行為而結(jié)合，相互間并無(wú)任何牽連關(guān)系；（2）一方依存之結(jié)合，即甲合同依存于乙合同，而乙合同并不依存于甲合同；（3）相互依存之結(jié)合，即數(shù)個(gè)合同因相互依存而結(jié)合，要么全有，要么全無(wú)；（4）擇一之結(jié)合，即某種事實(shí)的存在導(dǎo)致不同合同的效力發(fā)生或消滅，易言之，同一事實(shí)為甲合同的解除條件，同時(shí)為乙合同的停止條件。在合同聯(lián)立上僅存在數(shù)個(gè)合同是否互為條件而依存同一命運(yùn)的問(wèn)題，而不發(fā)生適用哪種典型合同的余地，這與純粹非典型合同及混合合同有所不同。[4]
堆場(chǎng)協(xié)議下，堆場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人提供服務(wù)的地點(diǎn)在堆場(chǎng)內(nèi)，且標(biāo)的物均為集裝箱，各項(xiàng)服務(wù)之間存在牽連關(guān)系，但并不相互依存，因此，堆場(chǎng)協(xié)議不是保管合同、承攬合同和委托合同的聯(lián)立。
參考文獻(xiàn)：
[1] 屈茂輝. 論無(wú)名合同及其法律適用[N]. 人民法院報(bào)，2000- 11-04（3）.
[2] 嚴(yán)勵(lì). 論無(wú)名合同及其法律適用[J]. 云南大學(xué)學(xué)報(bào)：法學(xué)版，2006，19（1）：106-108.
[3] 黃曉寧，劉妍. 論非典型合同的法律適用[J]. 黑龍江對(duì)外經(jīng)貿(mào)，2006（6）：49-50.
乙方：趙××（紹興縣××進(jìn)出口公司杭州分公司承包人）
地點(diǎn)：杭州
甲乙雙方就紹興縣××進(jìn)出口公司杭州分公司的繼續(xù)承包運(yùn)營(yíng)及雙方的責(zé)任和利益分配等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：
1.甲方繼續(xù)支持已在杭州組建的紹興縣××進(jìn)出口公司杭州分公司， 由乙方承包。在甲方的支持，指導(dǎo)和監(jiān)督下，乙方從事甲方法定登記范圍內(nèi)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獨(dú)立操作進(jìn)出口業(yè)務(wù)，并承擔(dān)全額業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如因甲方責(zé)任造成乙方的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。
乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)外貿(mào)政策經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)抽查乙方出貨及制單情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)終止并解除本協(xié)議，如由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
2.乙方在經(jīng)營(yíng)上享有自主權(quán)。甲方有義務(wù)在乙方的對(duì)外經(jīng)濟(jì)交往中所發(fā)生各種法律訴訟時(shí)， 出面并幫助和協(xié)助乙方。
第二條：
1.乙方的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所暫設(shè)在甲方在杭州凱旋門(mén)商業(yè)中心的分公司辦公室內(nèi)。 乙方在甲方杭州分公司辦公期間需向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)等合計(jì)人民幣××萬(wàn)/年， 乙方承諾爭(zhēng)取在每年的六月底前付清。
2.甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的出口配套服務(wù)；甲方及時(shí)提供給和辦理乙方所需的出口用核銷(xiāo)單、發(fā)票、商檢證、產(chǎn)地證等各種進(jìn)出口單據(jù)及相應(yīng)證章使用。
3.乙方的出口創(chuàng)匯額計(jì)入甲方的出口統(tǒng)計(jì)。
4.乙方可自主按需招收單據(jù)操作、財(cái)務(wù)及各類(lèi)業(yè)務(wù)人員、管理人員，其報(bào)酬由乙方支付。
5.甲方設(shè)出口收匯獎(jiǎng)。 按乙方出口收匯每美圓××分人民幣按結(jié)算單計(jì)提給乙方。
第三條：結(jié)算方式
1.甲方以國(guó)稅局可計(jì)退稅單據(jù)上的金額為計(jì)算基礎(chǔ)和以中國(guó)銀行美圓現(xiàn)匯牌價(jià)××為基礎(chǔ)，退稅率××%出口產(chǎn)品按每收匯usd1.oo付人民幣××元，退稅率為××%的出口產(chǎn)品按每收匯usd1.00付人民幣××元，退稅率為××%的出口產(chǎn)品按每收匯usd1.00付人民幣9.52元計(jì)算，與乙方逐單按時(shí)結(jié)算；如結(jié)匯牌價(jià)變動(dòng)超過(guò)＋/-0××元/美圓，則按實(shí)際變動(dòng)匯率相應(yīng)調(diào)整。
2.乙方在吸引出口時(shí)，如遇有委托方提出的結(jié)匯率高于上述的， 乙方可向甲方提出，由甲方根據(jù)實(shí)際情況， 如同意該， 可單獨(dú)確定規(guī)定的委托方的結(jié)匯率，甲方可與乙方單獨(dú)就此核算，乙方與此類(lèi)委托方的合同備份給甲方，以備遵照。
3.甲方憑乙方出口結(jié)匯水單和相應(yīng)的出口產(chǎn)品完稅發(fā)票，在3個(gè)工作日內(nèi)給付乙方或乙方指定的收款單位對(duì)應(yīng)的人民幣款項(xiàng)； 由于非人力不可抗拒原因拖遲付款而造成乙方或乙方吸納的委托方的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
