時間：2022-04-22 12:45:57
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇合同律師見證書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
廣東律師見證工作細則最新版第一章 總則
第一條 為了加強律師見證業務工作的規范化管理，根據《中華人民共和國律師法》的規定，結合見證工作實務，特制定本細則。
第二條 律師見證是指律師應客戶的申請，根據見證律師本人親身所見，以律師事務所的名義依法對具體的法律事實或法律行為的真實性、合法性進行證明的一種活動。
第三條 律師見證的時間應當是被見證的法律行為發生之時。
第四條 律師見證的空間應當是律師本人在見證時視眼所能見到的范圍。
第五條 從事見證工作的律師必須具備律師資格，并持有律師執業證。
第二章 見證業務應遵循的基本原則
第六條 自愿原則，即根據客戶的申請就客戶申請的事項進行見證。
第七條 直接原則，即僅能就律師本人視眼所見范圍內發生的具體法律事實進行證明。
第八條 公平原則，即真實的反映客戶的意思表示，客觀的確認正在發生的法律行為。
第九條 回避原則，即律師不得辦理與本人、配偶或本人、配偶的近親屬有利害關系的見證業務。
第十條 堅持以事實為根據，以法律為準繩的原則。
第十一條 律師對客戶申請辦理見證的事務，應當保守秘密。
第三章 見證業務的范圍
第十二條 律師可以承辦下列見證業務：
(一)各類經濟合同的簽訂與履行行為;
(二)企業章程、董事會決議、轉股協議等法律文書;
(三)繼承、贈與、轉讓、侵害等民事行為;
(四)各種委托關系;
第十三條 凡是法律法規行政規章規定不應由律師見證的不得見證。
第四章 見證的工作程序
第十四條 律師與申請見證的當事人談話，應當制作筆錄;
第十五條 律師同意受理的應當與客戶簽訂見證委托合同，重大疑難見證業務必須經所主任審批。
合同中應明確載明客戶與見證律師雙方的權利與義務。
第十六條 接受客戶委托后，所里應指派兩名律師進行見證工作;
第十七條 律師辦理業務的收費標準：
(一)涉及財產的見證，按非訴訟業務的收費標準收取;
(二)非財產的見證收費，由雙方協商收取。
第十八條 承辦律師在出具《律師見證書》前應先審查以下主要內容：
1、客戶是否具有民事權利能力和民事行為能力;
2、客戶的意思表示是否真實;
3、客戶所要求見證的事項是否合法;
4、客戶提供的證明材料和其他文件是否具有真實性、合法性、完整性和有效性。
第十九條 承辦律師按前條規定審查無誤后，應填寫《律師見證書審批表》，由業務主管審批后，出具《律師見證書》。
第二十條 《律師見證書》主要內容包括：
1、客戶委托見證事項;
2、律師見證的過程;
3、律師見證的法律依據;
4、律師見證的結論;
5、見證律師的簽字，并由律師事務所蓋章;
6、律師見證的時間。
第二十一條 《律師見證書》的份數可按客戶的需要進行制作，并可增發若干副本。
第二十一條 《律師見證書》由所統一編號后打印、蓋章。
第二十三條 見證業務辦理完畢后，承辦律師應按檔案管理的要求立卷歸檔，送辦公室統一保管。
第五章 工作責任
第二十四條 如發現客戶有違法動機或內容，承辦律師應予以制止并拒絕見證。
第二十五條 重大見證和疑難見證應提交主任辦公會集體討論研究決定。
律師見證書范本見證委托人：
張某某，男，漢族，19xx年x月出生，住XX市x號。
盧 某，女，漢族，19xx年x月出生，住XX市x號。
見證事項：協議簽署見證。
見證過程：20xx年10月8日，XX律師事務所接受見證委托人的委托，根據與其簽訂的《委托協議》，指派XXX、XXX律師為見證律師。
具體見證過程如下：
一、要求張某某、盧某出示身份證，核對二人身份真實性。
張某某身份證號：3701xxxxxxxxxxxxxx;
盧某身份證號：3701xxxxxxxxxxxxxx。
二人身份證均在有效期限內。
二、詢問張某某、盧某是否清楚為張某做擔保的《學費津貼協議》(MOE Tuition Grant Agreement)內容及明白所承擔的義務及可能會出現的責任。二人對該學費擔保協議的內容和自己承擔的義務及可能會出現的責任清楚明白。
三、詢問張某某、盧某是否是自己真實意思的表示。二人均稱沒有受到欺詐、脅迫等意思表示不自由的情形，二人自愿簽署該協議。
四、在上午10時20分，張某某、盧某分別在該協議相應位置簽署姓名。見證律師XXX在相應位置簽署姓名，表示對張某某、盧某二人簽署該協議真實性的見證。整個過程在上午10時35分結束。
見證結論：
見證律師經見證認為：張某某、盧某簽署《學費津貼協議》具有真實性、合法性和有效性。
見證聲明：
一、委托人張某某、盧某應對其提構相應材料的真實性、合法性承擔責任。
二、本所律師見證均依據中華人民共和國相關法律進行。
三、本律師見證書僅作為見證委托人簽署《學費津貼協議》的合法性予以見證，不享有《學費津貼協議》的任何權利，不承擔該協議任何義務。
四、本所對該《學費津貼協議》復印件予以留檔保存。
附：
身份證復印件兩份
XX律師事務所
雖然法律規定撤銷權只有兩種方式,但是在實踐中這種方式困難重重,對行使方式呈現出多元化的方式,分別是意思表示、訴訟或仲裁。
(一)以意思表示的方式為之
意思表示的方式是指撤銷人將撤銷贈與合同的意思表示給合同的另一方。根據意思表示的三要素:目的意思、效果意思、表示行為,我們認為只要這三者具備就意味著行使了撤銷權,達到了撤銷贈與合同的目的。《德國民法典》第一百四十三條第一款規定“以向撤銷相對人作出的意思表示進行撤銷”。此外,日本、荷蘭也有相關的以意思表示行使撤銷權的規定德國學者認為,撤銷權的意思表示系屬不要式,無需具備特別的形式,但須以受領的意思表示為之。這種形式方式的有效前提是對方受領,如果對方拒絕受領,不論是書面或是口頭,都很難在后來的糾紛中形成有效的證據。我們認為撤銷權是形成權的一種,而形成權是一種單方意思表示就可以實現的權利,那么當然允許當事人以意思表示的方式來行使贈與合同的法定撤銷權。拉倫茨教授也說過,“撤銷權人只要他的撤銷表示中表明了他不想使其原來的意思表示發生效力即可”再者,私法中有“法無明文規定即自由”的原則,主張“意思自治”,在合同法中并非禁止以意思表示行使撤銷權,況且撤銷權的行使就相當于當事人協議解除合同,當然有理由相信可以以意思表示的方式行使撤銷權。但是,我們應該注意,贈與合同的撤銷一般事關重大,從相對人合法權益保護角度來說,撤銷權人在以意思表示方式行使撤銷權時,應該告知對方法定撤銷理由。
(二)以訴訟或仲裁的方式為之
訴訟或仲裁的方式主要指撤銷權人向法院提起撤銷之訴或者向仲裁機關提起撤銷贈與合同的請求,在法定機關做出相應的確認之后,才發生撤銷的效果。采取這種方式的主要是俄羅斯、法國等國,但主要的撤銷事由是欺詐、暴力、威脅等法律行為。我國《合同法》也采用這種立法體例,而贈與合同的三個法定事由并沒有與立法中的撤銷理由相吻合。這會造成贈與合同法定撤銷權的行使方式的法律空白,但是根據一般法理,任何權利的行使糾紛的解決,當事人均可向法定機關提起訴求。同時,對于這種贈與合同的重大事由,具體內涵可能不確定,很容易引起爭議。在這種情況下,需要通過訴訟或仲裁程序對合同撤銷權進行控制。但是需要注意的是,通過訴訟或仲裁方式行使贈與合同的法定撤銷權,會給當事人增加經濟成本,花去更多的時間和精力。如果在意思表示之下就可以行使撤銷權,而要求當事人以訴訟或仲裁的方式強制當事人為之,顯得不合理,而且要求采取這種方式必須考慮除斥期間。除斥期間的計算和訴訟較長的過程相結合,可能不利于當事人。再者,這種方式與我國“厭訟”的法律文化相背,很難被民眾接受。除此之外,有學者主張臺灣地區的意思表示為主,訴訟例外的方式,對財產行為一般采用意思表示行為,對涉及身份行為,例如撫養義務,有關識別問題只能通過司法行為,所以通過訴訟或仲裁行為。當然這種方式比我國的立法體例更加科學,但是遇到既涉及財產又有身份行為,這種規定就會遇到難題。
二、完善我國贈與合同法定撤銷權的舉措
在對我國現行的行使方式進行分析之后,發現我國法律規定并不完善,實踐中的行使方式也不乏有漏洞,基于此我提出公證和律師見證兩種方式,以實現形式方式的多元化,彌補行使方式的單一和不足。
(一)通過公證的方式行使
由于贈與合同一般涉及到的利益重大,而且關切到雙方當事人的切身利益。僅僅意思表示行使撤銷權,容易造成糾紛,引發訴訟,而且受到除斥期間的約束,將會對當事人的舉證造成一定的難度,不利于糾紛的解決,也使得撤銷權難以行使。撤銷權的行使肯定是一種法律行為,而且在公證法十一條也規定了可以公證的事項。根據《公證法》第二條規定:公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證具有法定、中立、獨立性,所以我們認為可以把公證引入贈與合同的撤銷權。因為公證具有比一般方式更高的效力,這種高效力的行為可以撤銷雙方合意形成的贈與合同,而且我國也有在遺囑中規定公證遺囑可以撤銷其他遺囑,公證書一般可以直接作為證據使用,所以我們認為通過公證可以有效形式贈與合同的撤銷權。尤其在現在的一些房屋等不動產的贈與中撤銷中,由于涉及到變更登記等程序,抑或是對方當事人不予接受,鑒于公證的方式具有較高的效力,這種方式有利于維護撤銷權人的合法利益。
乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________.
見證人：_________________________________
甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經過充分的協商，根據權利和義務相一致的原則，達成如下協議：
一、雙方確認______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________ 公司之間真實的意思表示；該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________ 號_________層_________室的商品住宅；該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。
二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元（_________元），其中人民幣_________（_________ 元），系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付；另為購此房，甲方______個人又向銀行貸款人民幣 ____________________（_________元），從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月償還。
三、現乙方_________自愿放棄購房人的權利，自愿將上述購房合同中的權利和義務全部轉移給甲方_________.乙方 _________承諾協助甲方_________將該房小產證辦在何的名下，可向有關單位和政府部門出具放棄產權的書面聲明；若該房小產證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉讓、更名、贈與等手續放棄該房屋的產權，不向甲方_________主張任何房款并協助甲方 _________辦理房地產管理部門需要的過戶手續。
四、雙方商定，在該房屋的小產證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產管理部門拿到房地產證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________（_________元）一次返還給 _________.
五、以上協議雙方必須嚴格遵守，不得違反。若一方違約，則應向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。
六、本協議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執一份； 甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。
甲方（簽字）_________ 乙方（簽字）_________
_________年____月____日 _________年____月____日
見證人（簽字）_______
簡歷是有針對性的自我介紹的一種規范化、邏輯化的書面表達。對應聘者來說，簡歷是求職的“敲門磚”。那你知道2021最新律師個人求職簡歷有哪些嗎?下面是小編整理的2021最新律師個人求職簡歷，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
2021最新律師個人求職簡歷1姓名：楊女士性別：女
婚姻狀況：已婚民族：漢族
戶籍：江蘇-淮陰年齡：30
現所在地：廣東-東莞身高：160cm
希望地區：廣東-東莞
希望崗位：律師
尋求職位：律師
待遇要求：可面議
最快到崗：隨時到崗
教育經歷
2002-06～2006-06北京大學法律本科
培訓經歷
2010-10～2010-11東莞科技辦企業專利管理專利工作者證
2009-06～2009-09在職學習司法考試律師資格證
2007-11～2007-12江蘇淮陰黃河駕校汽車駕駛駕駛證
工作經驗至今6年0月工作經驗，曾在3家公司工作
_公司(2010-07～至今)
公司性質：其他行業類別：法律服務
擔任職位：執業律師崗位類別：律師
工作描述：擔任政府、協會與企業常年法律顧問。
擔任刑事辯護人、代辦取保候審。
經濟、民事、行政、勞動案件的調解、訴訟與仲裁。
清收債款、工程款等。
辦理投資、融資、并購、清算與破產、公司上市等法律事務。
企業勞動規章、工資制度審核與制定等勞動法律事務。
_公司(2009-06～2010-06)
公司性質：外資企業行業類別：其它生產、制造、加工
擔任職位：法務主管崗位類別：法務人員
工作描述：建立與完善公司合同管理體系。
建立與完善公司知識產權管理體系。
修訂企業規章制度。
訴訟案件的處理。
法務室管理工作。
企業法律宣傳工作。
_公司(2007-03～2009-05)
公司性質：外資企業行業類別：法律服務
擔任職位：法務專員崗位類別：其他相關職位
工作描述：1﹑負責公司勞動爭議﹑合同糾紛﹑交通事故﹑醫療事故糾紛等訴訟案件處理，在職處理案件近五十余起，案件勝訴率達90%以上。
2﹑審查公司一系列商業合同。
3﹑制定修改公司規章制度﹑績效考核制度﹐擬定勞動合同版本。
4﹑與企業管理人員進行法律交流﹐強化企業法治管理。
5﹑回復企業相關法律咨詢。
_公司(2005-12～2006-12)
公司性質：其他行業類別：法律服務
擔任職位：律師助理崗位類別：其他相關職位
工作描述：起草各類法律文書、_協助律師參加案件訴訟程序、接受各類法律咨詢服務、整理歸檔案卷資料及協助執業律師辦理其他相關法律事務。
技能專長
專業職稱：
計算機水平：初級
計算機詳細技能：
技能專長：擅長寫作、繪畫。
語言能力
普通話：粵語：
英語水平：PET3口語一般
英語：一般
求職意向
發展方向：希望從事法務經理、企業法律顧問
其他要求：
自身情況
自我評價：
2021最新律師個人求職簡歷2基本信息
姓名：趙_
性別：女
婚姻狀況：未婚
民族：漢
戶籍：天津
年齡：28
現所在地：長沙
身高：165
聯系電話：
電子郵箱：
求職意向
希望崗位：律師
工作年限：6年
職稱：初級
求職類型：全職
可到職日期：隨時
月薪要求：面議
工作經歷
_年3月—至今_有限公司，擔任法律部/經理助理。主要工作是：
一、對外方面
1、在律師的指導下負責該公司全部對外法律事務。
2、參與公司大型合作項目(包括學校設施整改工程、裝修擴建等項目)的洽談，項目分析、論證以及公關工作，實施執行，溝通協調部門間工作關系提升工作效率。
3、在學校學生保險方面因業務接觸也很多也熟悉該業務流程。
二、對內方面兼管理行政事務
1、起草，審議公司業務有關合同，記錄/回答有關法律問題咨詢，處理一般勞動爭議事件等。
2、按時完成上級領導交辦其他工作任務或是公關任務。
3、有一定的行政后勤工作經驗：采購工作服裝、安排衛生清潔、車輛管理。
_年3月—_年7月_有限公司，擔任法務專員。主要工作是：
1、合同管理，起擬文稿，辦理律師證年檢，及相關文案管理工作。
與客戶溝通提供公證/見證業務咨詢等，客戶接待。
2、為有關政府部門房屋拆遷，土地征用補償等糾紛提供法律服務;
或合作參與相關調解工作。
3、組建核心團隊長期永安保險公司/中國人民財產保險公司/平安保險等公司風險管控(包括車貸/房貸等不良資產管控)熟悉該部門系統和業務操作流程。
4、合作中長期建設銀行/農業銀行/信達資產管理公司等金融單位處理不良資產或提供法律意見;
熟悉該部門系統和業務操作流程。
5、為廣州市內幾大汽車銷售商常年提供法律服務并承辦車貸擔保的風險管控，熟悉該單位系統和業務操作流程。
6、廣東省內客戶公司的商帳管理，安排人員調查跟蹤財產線索以及正面接觸當事人;
完成上級交辦的與客直接洽談訴訟業務及其實施細節，并根據客戶要求迅速及時處理高難度的調查取證工作。
7、在律師的指導下能獨立完成民事類案件，從調查分析，提出實施意見，整理數據，補充證據，立案，起訴，出庭到最后階段執行工作，根據委托人要求與法院協調推動案件審理、審判或執行的相關工作。
8、在律師的指導下完成案卷整理，歸檔管理，辦案總結，做好回訪;
并根據合作需要制定業務申請計劃大力拓展新客戶。
9、曾經獨立過多起工廠工傷事故糾紛，人事勞資糾紛，財產轉讓糾紛，根據客戶需要通過穩妥途徑解決。
10、曾經獨立十多起交通事故案件，尤其是熟悉交通事故糾紛在司法實踐中各階段的工作，處理此類案件都有自己獨到的見解和心得。
教育背景
畢業院校：武漢大學繼續教育學院
學歷：本科
畢業日期：2009-07
專業：法學
語言能力
英語水平：一般
國語水平：良好
粵語水平：優秀
自我評價
1、本人專業基礎知識扎實，有較長時間的法務實踐，在公關接洽，合同管理，財產調查、起草文案等方面都有工作經驗積累。
2、在廣東太平洋律師事務所知名律師的指導下曾經獨立過十多起工廠工傷事故糾紛，人事勞資糾紛，財產轉讓糾紛，尤其熟悉民商事合同糾紛，根據客戶需要通過穩妥途徑解決。
3、曾經獨立十多起交通事故案件，熟悉交通事故糾紛在司法實踐中各階段的工作，處理此類案件有自己獨到的見解和心得。
4、在公司從法務專員成長到經理助理，尤其熟悉公司一般法務工作，在處理人事和勞動糾紛有一定的工作實踐經驗。
5、適應能力較強，性格隨和，做事耐心。
擅于溝通總結，勇敢改正錯誤，團結友人。
2021最新律師個人求職簡歷3本人概況
姓名：_
性別：男
民族：漢
政治面目：黨員
學歷(學位)：本科
專業：法律
聯系電話：_
地址：深圳市福田區深南大道_號
郵編：
EmailAddress：
呼機：
教育背景
畢業院校：中央民族大學1992.9--1996.7法律專業
_過國家律師資格考試
_過國家英語六級考試，聽說讀寫熟練
_練掌握計算機和互聯網的操作及使用
工作經歷
_996.9--1998.9_大型國有股份制企業
法務人員
處理公司日常訴訟、非訴訟法律事務及知識產權事務/負責防范法律范圍內的風險，與其他部門共同協作防范各類風險/培訓員工法律知識
_998.10--至今_集團公司
律師
負責公司經營管理活動中的法律事務/起草、審核公司相關合同方面的法律文件/擬定公司法律規章制度和法制建設方案/參與處理公司內外經濟糾紛和公司重大業務談判等
個人簡介
擁有專業知識和豐富的工作經驗，了解各種法律文件;熟悉各類公文、法律文本的書寫;具有較強的表達和溝通能力;具有較強的判斷能力及邏輯分析能力;為人正直、遵紀守法;愛好廣泛，樂于與人交往，較好的團隊精神。
本人性格
開朗、謙虛、自律、自信(根據本人情況)。
2021最新律師個人求職簡歷4基本資料
姓名：
性別：男
民族：漢
政治面目：黨員
學歷(學位)：本科
專業：
聯系電話：
手機：
聯系地址：深圳市福田區
郵編：
email：
背景
畢業院校：中央民族大學
通過國家律師資格
通過國家六級，聽說讀寫熟練
熟練掌握計算機和互聯網的操作及使用
工作經歷
20__/9——20__/9，__大型國有股份制企業
法務人員
處理公司日常訴訟、非訴訟事務及知識產權事務/負責防范范圍內的風險，與其他部門共同協作防范各類風險/培訓員工知識
20__/10——至今，__集團公司
律師
負責公司經營管理活動中的事務/起草、審核公司相關合同方面的文件/擬定公司規章制度和法制建設方案/參與處理公司內外經濟糾紛和公司重大業務談判等
個人簡介
擁有專業知識和豐富的工作經驗，了解各種文件;熟悉各類公文、文本的書寫;具有較強的表達和溝通能力;具有較強的判斷能力及邏輯分析能力;為人正直、遵紀守法;愛好廣泛，樂于與人交往，較好的團隊精神。
本人性格
開朗、謙虛、自律、自信(根據本人情況)。
2021最新律師個人求職簡歷5個人信息
姓名：
性別：
居住地：上海
電話：
E—mail：
最近工作〔2個月〕
公司：北京市__律師事務所上海分所
行業：法律
職位：專職律師
學歷
學歷：碩士
專業：法學
學校：復旦大學
自我評價
本人勤奮踏實，細致謹慎，能吃苦耐勞，上進心與學習能力較強。法律功底扎實，實踐經驗豐富，兼顧訴訟與非訴業務且均較為熟練，口才好，擅長商業談判，擅長銷售、租賃、并購等房地產傳統業務，透徹了解企業融資方案的實際、風險的把控、熟悉擔保業務、工作認真負責。
求職意向
到崗時間：一個月內
工作性質：全職
希望行業：法律，金融/投資/證券，多元化業務集團公司，建筑/建材/工程，房地產開發
目標地點：上海，浙江
期望月薪：10000—14999/月
目標職能：律師/法務/合規，咨詢/顧問
工作經驗2010/7——至今：北京市__律師事務所上海分所(150—500人)〔2個月〕
所屬行業：法律
公司與房地產專職律師
執業領域：一般民商事訴訟與仲裁，包括但不限于公司法、合同法、勞動法等領域法律事務，業務涵蓋公司法務、爭議解決、股權轉讓、房地產信托、知識產權等。
2009/3——2010/6：上海__律師事務所(少于50人)〔1年3個月〕
所屬行業：法律
專職律師，執業領域：一般民商事訴訟與仲裁，包括但不限于建筑工程、房地產開發、公司法務、股權轉讓、勞動爭議等合同法、經濟法領域法律事務。公司法務：根據律所安排，擔任企業的法律顧問，提供合同審核、糾紛解決、項目跟蹤等日常法律顧問服務。
教育經歷
20__/9——20__6__大學法學碩士
20__/9——20__/7__大學日語本科
證書：
20__/3律師執業證書
20__/1職業咨詢師(中級)
20__/9國家司法考試證書A證
20__/7日語一級證書
20__/6大學英語六級
語言能力
日語(精通)
英語(精通)
??一、學校承諾
??1．為學生提供必需的學習、生活、安全設施，并對學生實行全封閉式半軍事化管理；
??2．嚴格執行教學計劃，聘用優秀教師擔任教學和管理工作；
??3．學生考試合格頒發國家承認學歷的畢業證書及相關專業技術等級證書；
??4．普通（升學）班學生畢業時愿意升學者，學校負責提供三所大學供其選擇，考試合格保證學生到自己滿意的學校學習深造；
??5．實驗班學生一年學習期滿，考試合格保證到委培大學學習深造；
??6．委培班和普通班（升學）班學生畢業愿意就業者，學校保證100％安置工作，并保證實習期間收入不低于______元，正式工作時月收入不低于______元；
7．工作后的學生，學校保證對其進行跟蹤服務，并確保因單位原因失業者，五年內的免費再就業，十年內的有償再就業。
8．成績特優，有發展前景的創業項目擁有者，學校提供______至______萬元的創業基金予以支持。
二、學生以及學生家長承諾
??1．遵紀守法，服從學校管理，嚴格遵守學生管理協議條款；
??2．努力學習，積極參加各種能力培訓，順利完成學業并獲得相關證書；
??3．家長必須配合學校教育子女，積極給學校提供各種合理化建議；
??4．按時繳納學雜費，不能無故拖欠；
??5．就業時交納______－______元的就業指導及跟蹤服務費。
??三、違約責任及其它
??1．此合同一式叁份，學校、學生、見證機關各執一份，具有同等法律效力；
??2．若一方違約，另一方有權追究違約方的相關責任；
??3．未盡事宜，雙方協商解決。
校方：___________________
負責人：_________________
電話：___________________
學生：___________________
家長：___________________
地址：___________________
身份證號碼：_____________
電話：___________________
見證意見書_______________
見證機關：_______________
“阿姨，您先別著急，把事情慢慢說清楚，看看我們能怎么幫到您。”
“事情是這樣的……”
2012年9月份，我到超市購物，同策公司的張經理拉住我，向我推薦他們公司最新推出的度假養生合作建房項目，建房地點離天目山自然風景區很近。他說那里空氣特別清新，環境也好，很清凈，吃的菜都是自己種的。我想想今年上海夏天這么熱，那里特別清涼，大概就31℃、32℃，到那里去避暑蠻合適的，而且空氣也好，有利于身體健康。當時他們說只要和他們一起合作建房，30平方米的房子，7.8萬元，我可以享有30年的居住權，我百年以后，我小孩還是可以接著住的。
他當時還承諾說：“阿姨，這房子建好后，你不僅可以用來自己居住，平日你不住的時候，也會有人統一管理，可以委托他們出租啊。租金三七開。房子地段很好的，非常好租，如果每年你住三個月，九個月出租，每年大概有3000元左右的租金，以后風景區開發好了，租金就更多了。這合作投資建房，實際上也是投資理財啊，只會賺不會虧本的。”
我當時想想覺得他說得也有道理，然后和我老頭子商量，就跟著他們的免費班車到那里實地去看了一下，其實房子那時候就已經造好了，整體環境啊，交通啊，包括房子的大小、裝修都很不錯的，我們也是很滿意的，當即就表示想要投資一套。
那個張經理當時說他們只是中間人，房子的真正主人是一姓于的當地人，如果我們真的想投資，就三方在一起簽一個協議。后來我們三方坐在一起，談了一下，覺得價格各方面都還是可以接受的，所以當天就和他們簽訂了一份《合作建房經營協議書》，姓于的給了我們一張房屋使用權證，上面寫明了我們擁有房子30年的使用權，同時，我們簽訂的協議上有當地村委會作為見證方，并蓋了章。我想有村委會作見證，肯定很正規，也就很放心，也寫了一份授權委托書，委托他們在我不住的時候出租，約定租金三七開。第二天，我就把錢匯給他們。
去年夏天我去住了兩個月，開始他們也給我一點租金，后來他們經營的租金就不給我了，去年10月份我書面發函撤銷委托。撤銷委托后，他們未經我的授權仍然對我的房子繼續經營，把我放在房間里的東西都搬出來了。今年夏天就不讓我居住了。我和他們交涉也沒用，就找到村委會，沒想到村委會居然說協議上他們蓋的章是同策公司和姓于的偽造的，他們根本沒有參與這件事情，而且，這棟房子本身就沒有辦理相關審批手續，是違章建筑！根本不可以租給別人。我一聽心急了，覺得自己的錢被騙走了！”
“余律師，我現在該怎么辦？有人說在農村合作建房不是那么好建的，要滿足很多的條件，有這種說法嗎？”
“確實是這樣的，根據我國法律的規定，農村的土地系農民集體所有，農民集體所有的土地上建造房屋，對建房主體以及建房審批程序有著嚴格的規定。
就建房主體而言，在農民集體所有的土地上建造房屋的主體必須是本農村集體經濟組織的成員，同時根據國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。所以，李阿姨你是城鎮戶口，根本不具備在農村建房的資格。
就土地而言，于女士作為土地提供方，其提供的土地可能是于女士用作住宅基地而占有、利用的集體所有的土地，也有可能該土地系依法用于非農業建設的，由相關政府部門確認其建設用地使用權。
若該土地是于女士的宅基地，于女士就必須具有宅基地使用權證。宅基地主要農村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。宅基地上建造房屋應當用于居住，若將其運用于出租經營以謀取利益，本身就違反了宅基地的適用原則。
若該土地屬于建設用地，根據《土地登記法》第33條規定，依法使用本集體土地進行建設的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準用地文件，申請集體建設用地使用權初始登記。同時根據《土地登記法》第17條規定，集體建設用地使用權、應當在集體土地使用證上載明。同時建造的房屋必須具備《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等相關證書。
所以，在農村投資建房有很嚴格的審批手續。像你參與的這類投資建房活動，大多數情況下你與對方均不具備一個建房經營的資質。”
“那這份合同的效力該如何認定，現在我不要房子了，我的投資款到底能不能要回來？”
“《合同法》第52條明確規定了，違反法律、法規強制性規定的合同無效。這份合同無論作為合作建房合同，還是作為租賃合同，都應當認定為無效。
如果合同為合作建房合同，就我們前面的分析，你系城鎮戶口，實則不具備在農村投資建房的資質，因為你不具備合同主體資格，且違反了法律法規的強制性規定，合同當然無效。
如果這份合同以租賃合同來認定，首先，根據我們前面的分析，該房屋沒有《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》等相關證件，系違章建筑，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。雖然這是對城鎮房屋租賃合同做的相關規定，但是在審理中，一般對于農村的違章建筑租賃合同進行效力認定時，法院同樣會援引此司法解釋，認定該租賃合同無效。
同時，你們在協議中雙方約定的租賃期限為30年，根據《合同法》第214的規定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。所以協議中約定的30年使用權，后10年一定是無效的。
由此我們可以認定，這份所謂的合作建房經營協議書，因為違反法律的強制性規定，應當無效。對于無效后的處理，我們一般主張恢復原狀，即要求對方返還你所支付的7.8萬元投資款項，并且同策公司與于女士承擔連帶還款責任。”
“那余律師，我們之間簽訂的這份協議到底是什么性質的協議？我們之間簽訂了委托出租協議，我是否可以任意解除委托協議？他們未經我同意擅自出租房屋，我對此能追究他們的何種責任？”
“就定性問題，根據協議的約定，你支付7.8萬元錢款，從而享有房屋30年的使用權，且簽訂協議之時，房屋已經建造完成，就合同內容而言，你們雙方并不是就合作建房達成一致的合意，實際上你們之間的法律關系是租賃關系，所以該份協議應當認定為租賃合同。
至于委托協議，在你授權對方對你房屋進行管理、出租的情況下，對方有權按照委托協議約定，對房屋進行管理、出租，并按約定收取相應報酬。根據《合同法》第410條的規定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，所以你有權利任意解除委托協議。
至于解除委托協議后，對方未經你同意擅自出租房屋，你可以按照合作建房協議的約定，追究其違約責任。但是我必須提醒你的是，追究其違約責任必須以你承認合作建房協議有效的前提下方能主張，可以說這份委托協議是合作建房協議的從合同，它的從屬性主要表現在它的成立以主合同的成立為前提、主合同消滅，從合同當然消滅。根據我們之前的分析，該合作建房協議系無效合同，所以，你們之間訂立的委托協議也是無效的。一旦你要認定合同無效，那么你就不能再追究其違約責任。”
房產贈與合同
【房產贈與合同定義】
房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協議。房屋贈與合同是雙方的法律行為，這一點使它與遺贈、捐助行為或債務免除等單方法律行為相區別。
【房屋贈與合同生效條件及撤銷權的行使】
現實生活中，房屋的贈與行為時常發生，但是大家可否知道房屋的贈與是有別于一般動產的，需要滿足特殊的條件才能達到有效贈與的目的，否則贈與行為對雙方當事人都可能存在重大的法律風險。下面，本律師就以《民法通則意見》第128條來對房屋的贈與行為、生效條件、撤銷權的行使以及法律風險作如下簡要提示：
最高人民法院《關于貫徹執行<民法通則>若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《民法通則意見》)第128條規定，公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準;贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
一、 贈與關系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權;
根據我國《合同法》第186條：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產權證之前，即財產權利未轉移之前，是可以享有任意撤銷權的。這里的“財產權利”被民通意見明細化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產權證書。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權才是可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權也進行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同不得撤銷;經過公證的贈與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷權之規定，即無論是否具備《合同法》第186條規定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
二、 贈與關系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產權證書，但未辦理過戶手續時，贈與人一般不可以行使任意撤銷權;
根據《民法通則意見》第128條規定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準”這說明贈與合同為實踐性合同，即以交付為所有權轉移的生效條件。由于房屋屬于不動產，根據我國《物權法》及《城市房地產管理法》的有關規定，房屋的所有權轉移以登記為準。因此，在房屋贈與合同中，房屋過戶登記才是所有權轉移的時間界點。但是，根據上述《民法通則意見》第128條規定可以看出，為了保護受贈人的合法權益而對此作出了特殊的規定，即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產權證書，這時該贈與行為即生效，贈與人應當為受贈人補辦過戶手續。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權為由來翻悔的。因此部分律師認為，如果沒有到房地產管理部門辦理房屋產權證書的變更登記，不但房屋所有權不發生轉移，而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準確的。
由此可見，贈與人行使任意撤銷權的時間應當在贈與關系成立之后，但未將產權證書交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否則贈與人就不能有效的行使撤銷權、進而達到撤銷贈與的法律效果。
【房產贈與合同范本一】
本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：
甲方：_________
住所：_________
身份證號：_________
乙方：_________
住所：_________
身份證號：_________
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。
第一條 甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
第二條 甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條 甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條 應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。
第五條 乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。
第六條 在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。
第七條 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條 違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。
第九條 違約方應向對方賠償一切損失。
第十條 本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條 本協議在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
(_________)_________字第_________號
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。
_________公證處
公證員：_________(簽字)
_________年_________月_________
【房產贈與合同范本二】
本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：
甲方(贈與人)：_______________________
住所：_______________________
身份證號：___________________
共有人：
住所：_______________________
身份證號：___________________
乙方(受贈人)：_______________________
住所：_______________________
身份證號：___________________
贈與見證人：_______________________
住所：_______________________
身份證號：___________________
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。
第一條 甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，房屋所有權證號： ，建筑面積_________平方米(商房、住宅)無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。甲方保證其對上述房屋擁有所有權。因甲方贈與房產系共有產權，此贈與行為由共有人確認并在此贈與合同上簽字。
第二條 甲方保證本次贈與并無任何不正當目的，甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，如有隱瞞導致乙方受贈后造成的損失由甲方承擔賠償責任。
第三條 根據法律規定和甲方要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。如因乙方用贈與財產從事非法活動，甲方有權撤銷贈與，并收回贈與財產。
第四條 本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。
第五條 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
(如贈與協議有附加條件，可在此處填寫附加約定)
第六條 贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。
第七條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：
(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。
(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬利益的。
第八條 本協議生效后如雙方為履行本協議發生糾紛，應協商解決。協商不成，任何一方可以向有管轄權的法院訴訟。
第九條 本協議生效后，雙方共同遵守。如一方違約，應承擔違約責任。違約方應向對方賠償因履行本合同的一切損失。
第十條 本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本協議在雙方簽字后生效。
（1）_________（注冊登記編號：_________），根據中華人民共和國法律成立，地址位于中華人民共和國_________（以下簡稱“借款人”，包括其繼受人）；
（2）_________，地址位于_________，作為提供貸款的貸款人（以下簡稱“貸款人”或“貸款銀行”，根據上下文內容可包括其繼受人和受讓人）；和
（3）_________公司（注冊登記編號_________），根據_________法律成立，地址位于_________（以下簡稱“公司保證人”，包括其繼受人）。
鑒于貸款人同意根據借款人的請求，根據本協議的條款和條件向借款人提供總計不超過_________美元（us$_________）的定期貸款（以下簡稱“貸款額度”），且為此公司保證人同意按本協議規定提供如下所述的保證、聲明和承諾以及公司保證書。因此，當事人各方達成協議如下：
第一條定義
1.1在本協議中除另有定義的以外，以下用語具有以下含意：
1.1.1“適用法律”包括與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性相關的新加坡、香港和中華人民共和國的任何憲法、條約、法令、各級立法、普通法、慣例法及司法判例；
1.1.2“轉讓契約”包括保險單轉讓契約、銷售收入轉讓契約、租金收入的轉讓契約和貸款人憑其自主決定而不時要求的其他轉讓契約；
1.1.3“保險單轉讓契約”是指將由公司保證人和_________按照本協議附件a的格式或貸款人指定的其它格式，單獨或共同簽署的、以貸款人為第一受益人的轉讓保險單（及保險單的所有權利、權益和利益）的保險單轉讓契約；
1.1.4“租金收入轉讓契約”是指將由公司保證人和/或_________按照本協議附件b的格式或貸款人指定的其它格式，單獨或共同簽署的、以貸款人為第一受益人的轉讓有關租金收入的所有權利、權益和利益的租金收入轉讓契約；
1.1.5“銷售收入的轉讓”是指將按照本協議附件c的格式或貸款人指定的其它格式簽署的，以貸款人為第一受益人的轉讓有關租金收入的所有權利、權益和利益的契約；
1.1.6“提款有效期”是指有關貸款額度的自本協議簽署之日起1個月或者自本協議簽署之日起至貸款額度被全額提取的期間，以較早者為準；
1.1.7“工作日”是指除星期六、星期日以外的并且在新加坡、香港、中國和紐約市銀行及外匯交易市場通常開門營業之日；
1.1.8“公司保證書”是指將由公司保證人按照本協議附件e的格式或貸款人指定的其它格式簽署的以貸款人為第一受益人的保證書，包括對其不時作出的修改、變更或延期；
1.1.9“提款日”是指借款人可以根據本協議第5.1款規定開始提款之日（無論提款是否實際發生）；
1.1.10“提款”是指根據本協議第五條規定，已經或將向借款人提供的任何、每一或所有（具體根據條款加以規定）的貸款額度項下的款項；
1.1.11“提款通知”是指經借款人董事會決議授權的人根據本協議第五條的規定，按照本協議附件“f”的格式和內容簽署的一份或多份請求提款的通知；
1.1.12“違約事件”是指本協議第十二條規定的任何違約事件；
1.1.13“貸款額度”是指貸款人將根據本協議向借款人提供的金額不超過本金總額的貸款額度；
1.1.14“最后還款日”是指自提款日起滿十二（12）個月之日或貸款人根據本協議規定的條款和條件而絕對自主決定的其它日期；
1.1.15“債務”是指根據本協議第12.1.5款規定，借款人對任何第三方所負擔的支付任何款項的義務或責任；
1.1.16“保單”是指就抵押物及其所有附屬設施、裝修、裝璜、商貿設備和所有為經營酒店而使用的其它財產借款人按貸款人的要求自費投保而取得的保險單證，其保險范圍包括上述財產全值或貸款人決定的價值就火災、偷盜、雷擊、意外、暴亂、破壞、滅失、貶值或貸款人不時決定的其它風險；
1.1.17“付息日”是指每一計息期的最后一日；
1.1.18“計息期”是指根據下述規定所確定的每一連續期間：
1.1.18.1與提款有關的第一個計息期應是自提款之日起的三個月或六個月期間或貸款人選定的其它期間；
1.1.18.2其后的每一計息期應是自前一個計息期的最后一日起的三個月或六個月期間或貸款人選定的其它期間；
1.1.18.3如果一個計息期被延長或被縮短，則下一個計息期應當如同前一計息期不曾被延長或縮短而仍于其本應到期之日結束，除非下一個計息期本身也被相應地延長或縮短；
1.1.18.4任何超越最后還款閂的計息期應被縮短至該最后還款日結束；
1.1.19“貸款”是指根據本協議的條款和條件在某一時間借款人已提取并尚未清償的貸款額度的本金總額或（視協議的具體規定）根據本協議的條款和條件在某一時間借款人尚未清償的金額數目；
1.1.20“月”是指自某一個日歷月的某一天起至下一個日歷月的同日（含該日）止的期間，但是（1）如果該期
間自一個日歷月的最后一個工作日起而該工作日在下一個日歷月沒有相應日，則該期間應于該下一個日歷月的最后一個工作日結束，（2）如果該同日不是一個工作日，則該期間應于該同日的下一個工作日結束，但是如果該下一日不是工作日的，則該期間應于該同日的前一個工作日結束。
1.1.21“抵押協議”是指已經或將由抵押人按照本協議附件g的格式和內容簽署的被稱為“抵押”的擔保文件；
1.1.22“抵押物”在本協議內的定義與抵押協議內“抵押物”的定義相同；
1.1.23“抵押人”在本協議內的定義與抵押協議內“抵押人”的定義相同；
1.1.24“基本利率”是指貸款人不時確定的該時所用的美元基本貸款利率；
1.1.25“本金總額”是指金額不超過_________美元（us$_________）的本金總額；
1.1.26“潛在違約事件”是指隨著時間流逝和/或發出通知便將成為違約事件的事件；
1.1.27“有關機構”包括根據適用法律有權主管與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性相關的任何事宜的，或與由該等事宜發生或有關該等事宜的爭議的解決相關事宜的任何司法的、政府的、或行政的機構；
1.1.28“有關司法管轄區域”是指本協議和擔保文件的簽署和/或本協議和擔保文件中任何條款和條件的履行和執行發生于其中的新加坡、香港、中華人民共和國及任何其它司法管轄區域；
1.1.29“租金收入”是指按照貸款人同意的條款出租商店而不時獲得的租金收入；
1.1.30“銷售收入”是指因本協議附件1所規定的油或油類產品的銷售而應付給借款人的銷售收入；
1.1.31“擔保文件”是指下述文件的所有或部分（視上下文情況而定）：
1.1.31.1抵押協議；
1.1.31.2公司保證書；
1.1.31.3保險單轉讓契約；
1.1.31.4租金收入轉讓契約；
1.1.31.5銷售收入轉讓契約；
1.1.31.6為擔保借款人在本協議項下的責任和義務而根據要求不時簽署的所有任何其它或另外的擔保文件；和對上述擔保文件不時作出的修改、補充和變更；
1.1.32“擔保權益”是指任何抵押、質押、留置、抵銷或任何其它所設定或發生的擔保權益，連同任何賒購、權證留置、出租、出售及轉購買或其它類似安排；
1.1.33“商店”是指本協議附件h規定的商店和辦公室；
1.1.34“新加坡銀行同業拆放利率”是指有關一個具體的期間，由貸款人所決定的年利率（該決定將是決定性的），該利率應是由貸款人選定的兩家主要銀行（包括一家日本銀行和一家歐洲銀行）各自就與需要決定新加坡銀行同業拆放利率之款額和/或期間相同的款額和/或期間，在預定提款日或為本協議之目的需要計算新加坡銀行同業拆放利率之日（下稱“利率確定日”）前第二個工作日上午大約11時（新加坡時間），在新加坡銀行同業市場上提出的美元存款利率（該等利率顯示在路透社通過其監控服務系統或任何相應繼承者所提供的“sibor”屏頁，下稱“路透社顯示屏”內）的平均值（經必要的四舍五入形成1/16%的完整倍數）；但是如果在需要計算利息的任何期間的任何利率確定日，（a）在相關時間在路透社顯示屏上為該期間只有一家銀行或沒有銀行提出新加坡銀行同業拆放利率的報價，或者（b）按照上述方式確定的新加坡銀行同業拆放利率、按照貸款人的判斷，明顯不正確，那么新加坡銀行同業拆放利率就任何該等期間而言，應是兩家主要銀行在新加坡銀行同業市場上就該期間就與提款額或貸款額或按本協議之目的需要確定新加坡銀行同業拆放利率的款額同等的金額，按照貸款人的要求于相關的利率確定日上午大約11時（新加坡時間）向貸款人分別提出的美元存款利率的平均值（如上進行四舍五入），但是如果按照上述做法提出報價的主要銀行少于兩家，那么利息的利率將按照第20.4款和第20.5款的規定確定；
1.1.35“美元”是指美利堅合眾國的合法貨幣。
1.2如所用詞句屬單數，則應包括復數在內，反之亦然。
1.3本協議中的條目編號和標題只為參考方便而設，在解釋本協議時并無效力。
1.4除非另有規定，本協議提及的“條”、“段落”和“附件”應被解釋為本協議的條、段落和附件。
1.5在提到法律規定時應被解釋為是包括不時經過修改、重新制定之法律的規定。
1.6除非本協議另有規定，所有提及的時間都應該是指新加坡時間。
1.7除非另有規定，在提到本協議、擔保文件或其它任何文件時應被解釋為是包括經過修改，變更、更新或補充并于該時有效的版本。
1.8貸款標準條件和條款（請見附件j）為本協議不可分割的組成部分，除非本協議另有明確規定不適用該標準條件和條款或本協議的條件和條款與該標準條件和條款相矛盾（但僅限于該等矛盾之處）。
第二條貸款用途
2.1借款人應將貸款額度用于流動資金需求。
2.2借款人應按照本協議規定的用途使用全部貸款，但貸款人并無義務確保借款人將貸款額度用于本協議規定的用途。
第三條前端費
除非貸款人另有指示，借款人應在本協議簽署后一個月之內且在本協議第五條規定的提款日之前向貸款人支付金額為_________美元（us$_________）的前端費（不論借款人實際提款的數額是多少）。如果沒有發生任何提款，借款人仍應在提款有效期期滿之前支付該筆款項。
第四條先決條件；貸款額度將在符合下述條款和條件的情況下提供給借款人：
4.1于貸款人已經收到（或貸款人同意貸款人將在可以獲得之時即時收取，或貸款人根據當時情況放棄收取）格式和內容均令貸款人滿意的所有下述各項之時：
4.1.1經適當簽署證實的按本協議附件k的格式簽署的借款人的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4.1.1.1借款人按本協議規定的條款和條件取得貸款額度；和
4.1.1.2借款人適當授權的代表簽署本協議、提款通知、擔保文件、授權委托書和所有的相關文件及其中涉及的通知并發出和/或接收為貸款而不時要求或急需的該等通知、要求或其它聯絡；
4.1.2經適當簽署證實的按本協議附件l的格式簽署的公司保證人的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4.1.2.1公司保證人提供公司保證書；和
4.1.2.2公司保
證人適當授權的代表來代表公司保證人簽署本協議、公司保證書和所有的相關文件及其中涉及的通知；
4.1.3經適當簽署證實的按本協議附件m的格式簽署的抵押人和_________的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4.1.3.1各公司提供抵押（如需要）、保險單轉讓和租金收入轉讓；和
4.1.3.2各公司的適當授權人代表該公司簽署抵押協議（如需要）、保險單轉讓契約和租金收入轉讓契約和所有的相關文件及其中涉及的通知；
4.1.4本合同第4.1.1.2款，第4.1.2.2款和第4.1.3.2款提及之人物的一套簽字樣本（經各公司的兩位董事或一位董事和一位秘書或根據法律被授權的其他人簽署證實并附于本協議第4.1.1款、第4.1.2款和第4.1.3款提及之各公司的注冊證書和董事會決議）；
4.1.5經簽署證實的有關借款人、抵押人、公司保證人和_________注冊證書和章程（包括至今為止的所有變更）的復印件各一份；
4.1.6按照本協議附件a、b、c、e、g的格式經合法簽署，并完成了印花稅貼花（如有）、登記和提交的擔保文件及有證據證明：
4.1.6.1在抵押合同規定的抵押設立之前，抵押人是抵押物的唯一合法所有者和受益人；
4.1.6.2在抵押合同規定的抵押設立之前，抵押物上并沒有被設定任何在先的負擔；
4.1.7按照本協議附件d的格式經合法簽署、完成印花稅貼花（如有）、登記和提交的授權委托書；
4.1.8由貸款人所接受的具有合法資格的獨立估價師出具的證明抵押物價值不少于港元_________并為貸款人滿意的關于抵押物的估價報告原件一份，該估價報告應在本協議簽署前十五日內向貸款人出具；
4.1.9由香港和中華人民共和國的有關公證機構和/或律師事務所按貸款人接受的格式和內容簽發的法律意見書；
4.1.10證明有關本協議和/或擔保文件和/或授權委托書及其所規定事項所要求的任何有關機構的批準和/或授權均已獲得的令貸款人滿意的證明文件；
4.1.11經簽署證實的所有關于本協議和擔保文件的簽署和履行所必須的政府備案或登記和批準/或授權得以完成的證明文件的復印件（如需，該等文件應經翻譯并合法公證）及關于使本協議和擔保文件以及借款人在該等文件項下的義務成為合法有效、有約束力并可執行而所必須的所有備案、登記和其它手續已經或將被完成的證明；
4.1.12保險單原件；
4.1.13已為借款人接受的_________年_________月_________日的貸款意向書的復印件一份；
4.1.14貸款人所接受的關于借款人所有貸款的詳細情況的披露；
4.1.15借款人和公司保證人的附屬企業和關聯公司（或其所在國法律所規定的類似機構）經審計的有關該等期間的財務報告（憑貸款人的要求）；
4.1.16有關借款人的財務和商業及貸款人合理要求的其它信息（包括但不限于其股權狀況、管理機構等）；
4.1.17本協議簽署日不少于五個工作日之前貸款人向借款人合理要求的有關本協議所規定之任何事項文件的復印件（該復印件須經簽署證實）。
4.2于下述條件得以滿足之時：
4.2.1在本協議和擔保文件簽署和提交之前所要求的，以及使借款人之義務成為合法有效，有約束力并可按其各自條款執行而所要求的所有行動、條件和事宜均已嚴格并適當地按照適用法律進行、完成和發生；
4.2.2借款人沒有違反任何其所作的承諾或本協議的規定，且本協議中所有的聲明和保證仍是真實，準確的，也沒有發生任何違約事件；和
4.2.3借款人或公司保證人的經營狀況或財務狀況沒有發生實質性的變化。
4.3如任何轉讓契約因尚未存在合同，帳面債務或保險索賠權或者因根據適用法律的任何原因而可能成為無效或不能執行，借款人承諾應在該等合同、帳面債務或保險索賠存在后立即不時或在貸款人決定的時間簽署或重新簽署或促使他人簽署該等轉讓契約，并且應采取必要措施完善或確保完善該等轉讓契約欲設立的擔保。借款人進一步承諾將不會簽署含有任何禁止或阻礙將有關收益轉讓給貸款人的合同（該等合同的收益將成為轉讓契約的標的），并且借款人將促使抵押人也不會簽署此類合同。任何未能履行本4.3條款規定的義務的行為將構成本協議12.1.5項下的違約事件。
第五條提款
5.1借款人應在提款有效期內在貸款額度項下一次性地提款。任何在貸款額度項下未被提取的數目之額度應被自動取消，除非經貸款人書面同意并依其自主決定對超過一次的提款予以同意。
5.2借款人應最遲在預期提款日的五（5）個工作日之前將提款通知交給貸款人。
5.3提款通知中應按照本協議附件“f”所述將有關細節具體列出。
5.4提款通知只有在貸款人確實收到時才生效。
5.5提款通知應構成借款人的一份確認函，確認至今沒有發生任何違約事件或潛在違約事件及所有聲明保證在任何事實方面仍然保持真實、準確。
5.6提款通知一經貸款人收到即為不可撤銷，借款人有義務按照提款通知的規定來實現提款。
5.7借款人同意，如借款人未向貸款人支付本協議第三條規定的前端費，貸款人可以從提款通知項下未被提取的款項中將該筆前端費予以抵銷，該等抵銷不應被視為以任何方式扣減到期未付的貸款。
第六條本金歸還
依據本協議第十二條、第十三條和第二十條規定，除非貸款人按其絕對自主確定之條款和條件另外作出書面同意，所有的貸款應在最后還款日被一次性全額付清。
第六條提前還款
6.1如果借款人在預定的提前還款日不少于三十（30）天前給予貸款人書面通知，借款人可以向貸款人提前歸還全部或部分貸款、發生的利息和所有其它的應付款（包括按照本協議第6.5款規定計算出的金額數目）；假設預定的提前還款日總是相關計息期的最后一天。
6.2提前歸還的是部分貸款時，提前還款的數額最小應為_________美元（us$_________），或為_________美元（us$_________）的完整倍數。任何提前還款都應采用本協議第6.1款規定的方式歸還。
6.3借款人根據本協議第6a.1款規定簽發的任何提前還款通知都是不可撤銷的，借款人有義務按照該通知提前還款。
6.4除非貸款人另有書面同意并指示有新的條款、條件，所有已提前歸還的款項不可再提取。
6.5在提前歸還貸款的全部或部分的同時，借款人應就任何在最后還款日之前生效的提前還款，按照提前歸還的未清償貸款之余額的百分之零點五（0.5%）向貸款人支付費用。
第七條利息
7.1借款人應在每一付息日按本協議第7.2款規定的有關利率向貸款人支付尚未清償的貸款之利息。
7.2適用于任何計息期的利率應等于新加坡銀行同業拆放利率加上百分之二（2%）的年利率或等于貸款人按其絕對自主確定的適用于該計息期的其它利率。
7.3應付的貸款利息金額應以美元支付，并應以每年三百六十天為基礎按照實際天數逐日計算。計算實際天數時，應將前一個付息日（而非付款日）包括在內。
7.4對于貸款本金連同所發生的利息和于本協議規定之到期日應付而未付的所有款項，應憑要求支付額外利息（不論判決前或判決后），該額外利息應自應付之日起至該等本金利息或其它應付款項（根據具體情況確定）實際支付之日止，按照本協議第7.2款規定之相關貸款利率加上百分之五（5%）所得出的利率逐日計算。借款人承認，前述應付的額外利息真實地代表了貸款人因借款人不能及時履行其付款義務和責任而將遭受的損失和損害。
7.5貸款人關于適用任何時間的利率的證明和到期應付利息的金額應是無誤的、確定的，并是對借款人有約束力的。
第八條支付
8.1所有由借款人按照本合同任何條款支付的款項，不論以本金、利息或費用或其他款項，均應按下列順序用于下列目的。
8.1.1首先用于支付按照本合同第三條規定任何應付給貸款人和擔保人的任何款項；
8.1.2其次用于償付與本合同和擔保文件有關或在收取本合同項下應付款項或執行本合同或擔保文件的任何條款中發生的貸款人和擔保人承擔的所有費用和開支（包括應全額償付的法律費）；
8.1.3第三用于支付按照本合同第七條規定應付的利息；
8.1.4第四用于償還貸款本金余額。任何人所打算的款項用途均須服從上述支付順序。
8.2借款人對貸款人在本合同項下的所有付款，應在到期日上午_________時（紐約時間）之前，通過該日的清算方式，貸計借款人在貸款人處開立的帳戶（帳號_________）或貸款人不時以書面方式指定的紐約或其他地方的其他銀行的其他帳戶。
8.3如果按照本合同的任何應付款項在一個非工作日到期應付，則該等應付款項應于該日后的下一個工作日支付，除非該等下一個工作日屬于另一個日歷月，在該等應付款項應在緊接該日的前一個工作日支付并且所有利息的支付應作相應的調整。
8.4借款人根據本合同和擔保文件的所有支付，不論作為本金、利息、費用或其他款項，都不得有沖抵并且不得以支付任何性質的現在或將來施加的稅費為由而有任何扣除或預留。如果在任何時候根據適用的法律，借款人被要求從支付中進行扣除或預留，在該等扣除和預留根據有關司法管轄區的適用法律不超過借款人的最低法律責任并且應付給有關管轄區的有關機構的條件下，則借款人的應付款項應予以必要的增加，以確保在作了扣除和預留后，貸款人能收到如同沒有作扣除或預留的全額。
8.5借款人應在有關管轄區適用法允許的期限內匯付該等扣除和預留款項至有關管轄區內的有關機構以免于罰款。
8.6借款人應在匯付前述扣除和預留后十四天內或一有機會（以后者為準）將有關機構出具的證明該等扣除和預留的正式證明或貸款人要求的其他任何書面證據遞交給貸款人。借款人在此同意全額補償貸款人與本合同項下借款人應付的任何款項有關而向貸款人征收、要求或請求的稅費（但對貸款人整個凈所得稅費除外）及因任何該等征收、要求或請求而引起的成本開支、費用和責任。
8.7借款人在此承認根據本條應付的額外的金額不應視為利息而應視為預先同意的補償。
第八條銷售收入和租金收入
8.1借款人應保證發給相關第三人書面指示，以將銷售收入和租金收入直接付至上述第8.2款規定的借款人的帳戶內或借款人不時指定的此類帳戶內。如果無論何種原因借款人收到有關租金收入，借款人應作為貸款人的信托人持有該等收入并立即將該等收人直接付至本協議第8.2款規定的借款人的帳戶內或按貸款人確定的方式付給貸款人。
8.2本協議第8.1款的規定無論任何不會影響貸款人在各個轉讓契約項下從相關的應支付該等收入的第三人處直接獲得該等收入的權利。
第九條連續擔保
9.1借款人向貸款人提供連續擔保，對本協議項下貸款本金、所發生的利息和所有其他應付款項的歸還和補償及借款人在本協議項下的其他義務和責任（無論其為明示或暗示）的履行予以擔保。借款人承諾在提款日或之前提供或督促提供以貸款人為受益的擔保文件。
第十條聲明和保證
10.1借款人在此向貸款人作出聲明并保證，該等事關貸款額度的聲明和保證如下。
10.1.1借款人和公司保證人分別是依中華人民共和國法律和香港法律注冊成立并合法存在的公司，借款人和公司保證人有充分合法權利擁有其財產，經營其現時經營之業務。借款人和公司保證人只有在借款人向貸款人全額付清所有貸款和發生的利息及其它應付款項后才可以分別根據中華人民共和國法律和香港法律保持其有限責任公司的、法人地位；
10.1.2借款人已發行并足額出資的全部股份的總額是，并將持續保持不少于人民幣_________元（rmb_________），而且該等已發行并足額出資的股份的百分之九十（90%）應全部并絕對是，并將持續為公司保證人所持有。
10.1.3本協議、擔保文件和授權委托書的簽署、提交和履行都是在有關各方的法人權力范圍之內的，且并不違反任何適用法律或任何對有關各方有約束力的契約性規定或任何相關各方的章程之規定；
10.1.4本協議、擔保文件和授權委托書一經簽署即具有法律效力，并根據其各自條款和條件為當事人設置了具有約束力的可執行義務；
10.1.5在本協議、擔保文件和授權委托書簽署和提交之前所要求的，以及使借款人、抵押人和公司保證人之義務成為合法有效、有約束力并可按其各自條款執行而所要求的所有行動、條件和事宜均已嚴格并適當地按照適用法律進行，完成和發生；
10.1.6除了已書面通知貸款人的以外，在有關機構不存在任何針對借款人、抵押人和公司保證人的實際、或有威脅性的訴訟（該等訴訟對借款人不利的判決可能會實質性或負面性地影響借款人、抵押人和公司保證人的財務狀況或經營，或損害借款人，抵押人和公司保證人實質性地開展現時經營之經營的權利，或影響借款人、抵押人和公司保證人按照貸款協議和/或擔保文件該等條件和條款履行其義務的能力）；
10.1.7除了已書面通知貸款人的以外，借款人沒有任何其它借款；
10.1.8就借款人所確知和所確信，沒有人已經或正在采取措施，聘用接管人和/或管理人、清算人或類似人員來接管或解散借款人、抵押人和公司保證人，或將借款人、抵押人和公司保證人置于司法管理人的管理之下；
10.1.9借款人是其全部或任何一部分財產和資產唯一的受益所有人，在本合同簽署后的任何時候，該等財產和資產將受擔保文件中設定的抵押、擔保負擔或其他債務負擔的約束，并且借款人就其財產和資產享有的所有權、權利、利益和權益將不受任何質押、抵押、擔保負擔、留置權、擔保權益或其他任何類型的債務負擔的限制，但根據擔保文件設定的或已向貸款人書面披露的除外。
10.1.10借款人、抵押人和公司保證人已完成了法律要求的所有納稅申報，并付清了所有稅費、評估費、費用以及針對其任何財產、資產、收入或特許權的其它政府收費；
10.1.11每一所需的、與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性有關的同意、許可、批準或授權，均已從
有關機構、借款人和公司保證人的股東或債權人處獲得并將保持全面有效；
10.1.12借款人沒有任何進行中的、懸而未決的、或就借款人所知，可能發生的訴訟案、仲裁案或行政爭議案：
10.1.12.1會限制本協議、抵押協議和公司保證書的簽署、限制借款人行使本協議項下的權利和/或履行其在本協議項下承擔或所負的義務、抵押人行使抵押協議項下的權利和/或履行其在抵押協議項下承擔或所負的義務、公司保證人行使公司保證書項下的權利和/或履行其在公司保證書項下承擔或所負的義務；
10.1.12.2已經或可能對借款人、抵押人、公司保證人或前文提及的各方及其附屬企業均產生實質性的不利影響；
10.1.13本協議第4.1.15款和第11.1.12款規定的經審計的財務報表是按照新加坡現行有效的通用的會計準則和實踐完成的，該等經審計的財務報表真實、清楚地反映了借款人、抵押人和公司保證人在該等報表完成時的財務狀況。
10.1.14本協議第10.1.13款所述的財務報表內記載的各公司的財務狀況至今沒有實質性的改變。
10.1.15借款人、抵押人、公司保證人或其任何財產或資產都未被授權豁免于訴訟、執行、查封或其它司法程序，它們對本協議、抵押協議或公司保證書的簽署、根據本協議規定對本協議項下權利的行使和對義務的履行都將構成為私人和商業目的而進行、履行的活動。
10.1.16借款人向貸款人書面發出的本協議附件1項下的或與公司保證人有關或與將轉讓的關于租金收入和銷售收入的契約有關的及有關本協議或擔保文件談判的任何信息、證明或報告中在本協議和擔保文件內容中起實質性作用的事實，在該等證明、報告被提交或該等信息被提供時均是真實、非虛假的，并且在該時，該等信息、證明或報告中也未遺漏任何足以對貸款人在本協議和擔保文件項下的利益構成實質性不利影響的事實；和
10.1.17沒有發生任何違約事件，沒有發生違約事件未得到救濟的情況，也沒有發生潛在違約事件；
10.2公司保證人在此聲明和保證本協議第10.1款所述的關于公司保證入或公司保證書的事項均是真實和準確的。
10.3本協議第10.1款和第10.2款所述的每一項聲明和保證，在本協議和擔保文件簽署后均將繼續保持正確并被全面遵守。借款人和公司保證人在此向貸款人聲明和保證上述聲明和保證將保持真實和準確，并被全面遵守，直至貸款、由此發生的利息和其它應付的款項均被全額付清。
第十一條承諾和保證
11.1借款人進一步向貸款人承諾和保證：
11.1.1借款人應在任何違約事件或潛在違約事件發生之后立即通知貸款人；
11.1.2未經貸款人事先書面同意（但不應不合理地拒絕給予該等同意），借款人不得：
11.1.2.1采取計劃、安排或其他方式，進行任何形式的重組或兼并，或同意、批準、容許對其出資之所有權進行任何變更，或對其出資之任何部分進行轉讓，或對其尚未出足之資本的任何部分進行出資或分配；
11.1.2.2向任何個人、公司或企業提供放款，或訂立、設定任何保證或作補償承諾（但正常業務經營除外），從而使其自身直接、間接或附帶地就其他個人、公司或企業的義務承擔任何責任；
11.1.2.3非經貸款人同意，向任何銀行或金融機構或任何個人借款或尋求借款，并且，在此期間，貸款人將可以取消對借款人此時的所有貸款；
11.1.2.4出售、出租、許可、讓渡、轉讓、讓與或以其它方式處分其全部或部分其現在或將來擁有的財產、資產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方）（但正常業務經營除外）；
11.1.2.5除已向貸款人書面揭示的，擔保文件（如有）項下構成的，以及根據本合同所設置的擔保負擔之外，對其現在或將來擁有的財產、資產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方）的全部或部分進行抵押、質押、轉讓、阻礙或許可留置；并且
11.1.2.6在任何會計期間宣告，支付或作任何分紅或其他分配，不論是對收入或資本性質的，也不論是以現金或類似形式：
11.1.2未經貸款人事先書面同意，借款人應努力促使抵押人不得：
11.1.2.1出售、出租、許可、讓渡、轉讓、讓與或以其它方式處分，以及抵押、質押、轉讓，阻礙或許可留置抵押物的全部或部分（但正常飯店業務經營除外）；
11.1.2.2出售、出租、許可、讓渡，轉讓、讓與或以其它方式處分，以及抵押、質押、轉讓、阻礙或許可留置全部或部分抵押物之裝修、裝飾、配套設施及所有其他與飯店業務經營有關的財產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方），但正常飯店業務經營除外；
11.1.3借款人保證，借款人根據本協議所欠之款項總額在任何時間將不超過抵押物價值（其價值依本協議11.1.4確定）與任何其他不時為擔保借款人根據本協議所負債務而提供給銀行的財產（轉讓契約除外）之和的15%；
11.1.4借款人應不時地自費應銀行的要求，向銀行提供由銀行認可的合格的和獨立的評估者關于抵押物及其他不時提供給銀行的擔保財產的評估報告；
11.1.5借款人應始終按照與其同類業務的公司通常選擇的險種、保險范圍，自費就其財產、資產向有信譽的保險機構或保險公司投保，（特別地，保持保險單證）并且規定保險人須至少提前一個月給予借款人及銀行終止通知否則其不得終止該保險；
11.1.6借款人應在本合同持續期間內，保持其法人地位之存在，并由其合格的員工按照高水平的財務和管理標準，根據章程的規定合法、有效地開展經營業務，處理事務；
11.1.7借款人應努力使法定的資本及股本結構不發生任何變化，除非經貸款人同意；
11.1.8借款人應努力促使對它的任何貸款（包括但不限于從其股東、公司保證人或關聯公司獲得的貸款）不被保證，并且以貸款人決定的方式后于借款人根據本協議對貸款人之債務償付，并且沒有貸款人的事先書面同意將不會對此類貸款作任何償付；
11.1.9借款人在任何時候都應保持其負債與有形凈資產的比例為2.1；
11.1.10只要本合同項下的貸款本金、發生的利息或其它任何款項應付而未付，借款人應及時、適當地對所有針對借款人及其財產、資產的稅費、估價費和政府稅費，在開始罰款之日前，予以支付，除非就該等稅費的支付借款人將通過適當程序提出異議（如果依法律規定已劃分出足夠的備用金額）；
11.1.11借款人應按照對其自身、其經營或其財產具有約束力的所有適用法律的規定開展業務，并應使其財產和資產均處于良好的狀態；
11.1.12只要貸款本金尚未全部歸還，借款人應：
11.1.12.1于每一財政年度的前六個月結束后九十天內向貸款人提交借款人前六個月之未經審計的會計報表；
11.1.12.2于每一財政年度結束后一百八十天內向貸款人提交借款人的董事會報告、該財政年度的資產負債表和損益表，該等有關的資產負債表和損益表須經一家國際著名的獨立會計師事務所（須為貸款人所接受）審計并證明無任何不利影響；和
11.1.12.3隨時根據貸款人的合理要求，向貸款人提交可能對借款人財務狀況產生不利影響、后果的信息；
11.1.13借款人應在任何擔保文件
不能或停止發生全部效力，或不能繼續生效，或被終止，或存在爭議或危險，或將成為無效或不可執行的任何時候，在貸款人的要求下向貸款人提供、提交額外的擔保；
11.1.14借款人應保持其良好的法人地位，并應保持其經營業務的良好現狀。借款人應采取一切必需的行動以維持、保護所有在其經營中用到的或有用的特權、商品名稱、專利權和其它的獨占權。
11.1.15下列事件一旦發生，借款人應立即通知貸款人：
11.1.15.1發生在借款人和有關機構之間的有關稅費、稅款、費用、捐款或其它類似費用的任何實質性糾紛；
11.1.15.2發生任何影響、威脅到借款人經營活動繼續、正常進行的實質性勞動爭議；
11.1.15.3因任何災禍引起借款人的財產或資產遭受損失或損害，據最初預計，修復或重置該等遭損害的財產或資產的費用將超過_________美元；和
11.1.15.4發生的任何針對借款人的，且涉及的債權總額超過_________美元的訴訟或類似程序（無論該等程序是送達傳票或是查封、扣留財產、資產）；
11.1.16借款人應同意或促使有關各方同意貸款人或其指定代表進入借款人的任何營業場所，視察了解借款人的業務情況，并且檢查不論置于何處之所有帳目、記錄資料及報表，并且借款人須負擔因之發生的所有法律或其他與該檢查有關的成本、費用或花費。
11.1.17為使本合同和擔保文件充分有效或為充分保證和落實根據本合同和擔保文件貸款人所擁有的權益、權利、補救措施，借款人應隨時按貸款人的要求，采取或使他人采取貸款人合理要求之行動措施，和/或簽署貸款人合理要求的文件。
11.2公司保證人進一步向貸款人承諾和保證：
11.2.1公司保證人將根據11.1.12條款提供其財務及其他報表；
11.2.2公司保證人應不斷保持其負債與有形凈資產的比例為2：1；
11.2.3只要貸款本金尚未全部歸還，公司保證人應保證其實收資本不少于人民幣_________元；
第十二條違約事件
12.1違約事件應包括下述內容：
12.1.1借款人未能在到期日起的七個工作日內支付本金、利息、費用或其它應付的任何款項；或
12.1.2借款人或公司保證人違約或可能違約或者不能或將不能履行任何其已接受的義務及任何其因簽署、提交本協議或公司保證書而作出的承諾（但未能支付本協議項下應付款項的情況除外），并且在貸款人將該等違約事件通知給借款人或公司保證人后十四個工作日內未對此采取補救措施；或
12.1.3借款人在本協議中作出的或公司保證人在公司保證書中作出的任何聲明、保證或根據本協議提交的任何證明、聲明是不真實的或不正確的，或在任何實質性方面已不再真實或正確；或
12.1.4借款人未經貸款人的書面同意，停止付款或終止、意圖終止其業務或主要業務的經營；或
12.1.4不論任何原因抵押協議、公司保證書或任何的轉讓契約已被或將被撤銷、成為廢除、不能執行和/或無效；或
12.1.5借款人或公司保證人的任何超過五萬美元（或以其它幣種表示的與其等值的金額）的債務，未能在期滿日予以歸還，或者由于借款人或公司保證人違約的任何原因而成為或被宣告為在期滿日前提前應付；或
12.1.6借款人或公司保證人做了任何事或未作做任何事，以致在貸款人看來，借款人和/或公司保證人其時將無法根據本協議規定對貸款人歸還其對貸款人應付的欠款；或
12.1.7如果借款人、抵押人或公司保證人為了債權人的利益而進行轉讓，或為了債權人利益而與之簽署債權債務和解協議；或
12.1.8有關機構已就借款人、抵押人或公司保證人的解散、破產、經營、重組、重建、清算事宜或根據任何協議或任何適用法律的規定，有關機構為接收借款人、抵押人或公司保證人的全部或部分財產、資產，為借款人、抵押人或公司保證人指定接收人和/或管理人、清算人、托管人或其他人員的事宜，通過了生效的決定，提出了請求，或已開始進行類似程序，或者已作出了正式的決議；
12.1.9一項擔保負擔占有了借款人、抵押人或公司保證人全部或部分財產、資產，或借款人、抵押人或公司保證人已被指定了一個接收人，或借款人、抵押人或公司保證人的財產全部或部分正被扣押、執行，并且上述情形未能在自該等占有、指定接收人或扣押、執行發生之日起十四個工作日內被消除；
12.1.10借款人違約未能支付任何其他債務的本金或利息或者違約未能償付任何其他到期債務或因違約而被宣告為提取到期的債務；
12.1.11任何借款人、抵押人或公司保證人履行本協議或擔保文件項下的義務所必需的授權、批準或同意已被撤銷，或已以不同于銀行可以接受的方式變更；或
12.1.12借款人、抵押人或公司保證人的營業資產、財務狀況發生了變化，以致據貸款人合理判斷，這將實質性地影響借款人、抵押人或公司保證人分別履行其在本協議或任何擔保文件項下義務的能力；或
12.1.13借款人、抵押人或公司保證人不能遵守，履行或實現本協議或任何擔保文件中其所作出的任何承諾或所負擔的任何義務，或者借款人、抵押人或公司保證人遵守、履行或實現本協議或任何擔保文件中的任何承諾或義務的行為將成為不合法；
12.1.14任何人采取了措施，意圖對借款人、借款人的任何字公司、抵押人或公司保證人的全部或重要財產、資產進行查封、強制征收、征用或國有化征收；或
12.1.15存在任何針對借款人的、現時的或懸而未決的訴訟、仲裁或行政程序，約束了借款人、抵押人或公司保證人對本協議或擔保文件項下任何權利的行使和/或根據本協議或擔保文件對任何義務的履行或實現；或
12.1.16未能履行上述第4.3款的義務；或
12.1.17發生了任何根據有關司法管轄區域的法律規定與本協議第12.1.8、12.1.9和12.1.13款所述違約事件引起的結果類似、相似的事件。
12.2盡管有本協議或擔保文件中的其它規定，在無損于貸款人根據適用法律享有的任何其它權利、救濟手段的情況下，如果因任何原因發生了任何違約事件（無論該等違約事件的發生是故意的或是無意的，是受法律實施或其它原因影響而發生或引起的），貸款人都可以采取以下全部或部分的行動：
12.2.1向借款人發出書面通知，宣告貸款本金、發生的利息和借款人根據本協議對貸款人的所有到期（或將到期）的欠款立即到期應付。貸款人可立即，而無須另外通知就有權要求借款人對上述款項予以支付；和
12.2.2貸款人應有權立即行使其在任何擔保文件項下的權利。
12.3貸款人沒有義務就借款人因貸款人行使或實現根據本協議、擔保文件或任何適用法律其所享有的權利而遭受的非故意損失承擔責任。在無損于本協議其它條款之規定的前提下，借款人應全額補償貸款人因發生違約事件和/或如前所述的宣告貸款立即到期應付引起或相關而承擔、遭受或發生的任何損失、費用、法律服務費或其它費用（在無損于前述的情況下，包括在清算或為全部或部分貸款的實現、生效而向任何第三方籌措款項過程發生的任何利益損失的全部或部分）。在沒有任何明顯錯誤的前提下，貸款人因此而出具的證明應是最終的、決定性的并對借款人具有約束力的，并應成為借款人債務之事實和數目的確鑿證據。
第十三條適用法的改變
13.1如果因有關機構頒布任何法規（不論其是否具有法律的效力）而使任何適用法律或法律解釋發生變更，從而導致（或很明顯將導致）貸款人根據本協議履行義務的行為將成為不合法或無法履行時，則
13.1.1當借款人收到貸款人關于上述事件的通知時，貸款人應誠信地采取一切可能的措施，以避免上述事件所
引起的后果發生；
13.1.2如果貸款人能夠避免上述事件引起之后果的發生，借款人應全額補償貸款人因違約事件或與違約事件有關而發生、承擔、引起的任何責任、義務、損失（在無損于前述的情況下，包括貸款人收到的和應收款項的數目與據貸款人的合理判斷實際應收到的款項數目之間的減少的差額）、損害賠償金、罰款、作為、經判決的債務、訴訟請求和費用（在無損于前述的情況下，包括貸款人因作出、實現、履行該貸款而發生的任何費用的增加）、貸款人為避免違約事件之后果的發生而采取行動所發生的費用和其它支出；和
13.1.3如果貸款人未能在收到借款人通知之日起十四個工作日內采取行動避免違約事件之后果，借款人應立即向貸款人歸還貸款本金、（至還款日止）已發生的利息、其它所有應付的款項和用以補償貸款人由該等還款引起的全部或部分損失（在無損于前述的情況下，包括在清算或為全部或部分貸款的實現，生效而向任何第三方籌措款項過程發生的任何利益損失的全部或部分）的必要款項。
13.2如果任何適用法律或其法律解釋因有關機構任何法規（無論該法規有無法律的效力）發生了任何變更，而該變更將：
13.2.1改變就貸款向貸款人歸還貸款本金、利息或費用時的計稅基礎；或
13.2.2針對貸款人的任何財產、他人在貸款人持有之帳戶或貸款人自身的帳戶或貸款人提供的貸款，征收、更改儲備金、保證金或其他任何要求，或認為該等儲備金、保證金或其他任何要求是可適用的；或
13.2.3為貸款人設置有關貸款本金數目、貸款或其中任何部分款項的任何其它條件和限制；并且，上述任何事項導致貸款人作出、實現、提供貸款的費用增加，或導致貸款人根據本協議已收到的和應收的款項數目得以減少，那么一旦有上述事宜發生：
13.2.4貸款人應立即將該等事宜的發生以書面形式通知借款人；
13.2.5借款人應在收到上述13.2.4款中提到的通知之日起十四個工作日內，向貸款人支付貸款人一定款項，該等款項的數額應足以補償貸款人因該等額外的費用或減少的數額而遭受的損失（損失自該等費用發生之日或數額減少之日起計算）；
13.3貸款人向借款人發出的有關本條款項下任何應付額外款項的通知應是確定的、決定性的并對借款人有約束力的，并應成為借款人債務之事實和數目的確鑿證據。
第十四條放棄
14.1貸款入可以不時地于任何時候，無條件地或根據其認為合適的條款和條件，放棄對借款人違反本協議任何承諾、保證、規定、條款、條件及其任何更改的違約予以追究，但貸款人的該等放棄將不會影響或損害到其權力、權利和要求履行的法律救濟手段；而且雙方同意并明確表示貸款人任何時候對借款人任何欠款的支付請求的放棄或疏忽或展期和任何時間上的優惠將不會對貸款人此后任何時候據相應條款向借款人追究構成任何損害或影響。本協議中關于貸款人權利和補救手段的規定是屬于非排他性的，不排除法律規定的任何權利或補救手段。
14.2借款人在本協議項下的義務將不因貸款人給予或同意給予任何有義務支付借款人在本協議項下應付款項的人于時間上或其他優惠而被解除或損害，也不因貸款人所接受的變更法律的適用或變更貸款人根據本協議規定享有的權利和補救手段的安排或和解而被解除或受損害。
第十五條繼受和轉讓
15.1本協議的貸款人、借款人及貸款人的繼受人和被許可的受讓人應受本協議之約束，同時享有本協議之權益。借款人在本協議和擔保文件項下作出的所有承諾，協定，聲明和保證都不受與此有關的轉讓的影響。
15.2只要不給借款人增加任何額外費用和/或義務，貸款人可于任何時候將其根據本協議及擔保文件的全部或任何部分之權利，利益、義務、責任讓與或轉讓。借款人無權將其在本協議項下的任何權利、利益轉讓給他人，借款人并應保持其適當的、及時地履行其在本協議項下所有責任和義務的能力。
15.3貸款人可于任何時候或不時地就其所知向可能與之訂立合同的潛在的受讓人透露有關借款人的有關信息，不論該等信息是根據本協議獲得。
第十六條費用和開支
16.1借款人應憑要求立即支付：
16.1.1因本協議、擔保文件及本協議所要求的其他文件的談判、起草、簽署、管理和登記所發生的所有合理的費用，支出和其他收費（法律費用或其他費用），包括印花稅和律師費（應全額補償）；和
16.1.2因追索和執行本協議項下應付款項所發生的，或因執行本協議或本協議、擔保文件或本協議所要求的其他文件中的任何承諾、規定、條件或條款所發生的，或因借款人遲延或忽略支付與本協議、擔保文件或任何附件有關的印花稅或其他稅費所發生的所有律師費（應全額補償）和其他費用、支出，包括但不限于登記費，印花稅和其他稅費。
16.2本協議規定的由借款人支付的款項不包括新加坡消費稅（若有），該等消費稅應由借款人承擔。在不影響前述規定的情況下，借款人應將征收的消費稅支付給貸款人，此外，應全額補償貸款人在任何時候因本協議而發生的或與本協議有關的所有消費稅。
第十七條通知
17.1本協議項下或與本協議有關的所有通知、請求、要求或其它聯絡均以書面形式或以電傳或傳真的形式，按照如下地址通知。
17.1.1致貸款人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________；收件人_________.
17.1.2致借款人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________.
17.1.3致保證人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________.
17.2對于所有通知、證明文件、要求或其他聯絡，如通過預付郵資掛號郵寄，在寄出七個工作日后視為收訖。如直接交付或通過電傳或傳真，則在交付時或在發出后視為收訖；但是如果上述交付或發出之日并非一個工作日，則于緊接著的下一個工作日視為收訖。任何發給貸款人的通知、證明文件、要求或其他聯絡應于貸款人實際收到時（如果發出時為工作日而且是在貸款人的營業時間內）作為收訖。
17.3本協議項下或與本協議有關的所有通知、請求、要求或其它聯絡和所有需要送達的文件或以英文書就或附有經核實的英文譯文。如果英文文本與其他語言的文本存在沖突，英文文本優先。
第十七條抵銷
借款人授權貸款人無須事先通知即可從借款人在貸款人的任何分支機構處所持有的帳戶中，將借款人擁有的任何款項（無論是否到期）用于抵銷根據本協議借款人對貸款人的任何到期應付款項。為此目的，借款人并授權貸款人可以按貸款人自己當時通用的兌換率將上述款項兌換成其他貨幣用以清償。貸款人并無義務行使本條款給予它的權利。
第十八條債務證據
在與本協議有關的任何法律訴訟中，貸款人的一名適當被授權的官員出具的經簽署證實的有關本借款人在本協議項下任何應付款項的陳述，在沒有明顯錯誤的情況下，是決定性的、對借款人有約束力的，并且是事實和應付款項的決定性的證據。
第十九條進一步保證
為避免疑問，當貸款人提出合理的要求使根據本協議已提供、設立或將提供或設立的擔保以及在本協議簽署時已簽署、交付或生效的擔保文件或在本協議簽署、交付或生效后可能簽署的擔保文件充分有效時，借款人應在貸款人的書面要求下，承擔所有費用，立即訂立、簽署、履行或使他人訂立、簽署、履行所有進一步的行動、協議、保證、轉讓、文件、抵押和其他文件。
第二十條貸款人之權利
20.1雖然貸款人現時同意貸款在提款有效期內對借款人持續有效并且盡管本協議中另有其他規定，借款人在此確認。貸款人有絕對的權利隨時終止或變更本貸款的條件，而無需承擔任何由此而引起的借款人所承受的損失、責任或費用。貸款人有權鑒于下述情況隨時終止或變更貸款條件：
20.1.1貸款人自主認為通行的國家、國際、國內的貨幣、金融、政治或經濟形勢將影響借款人遵守和履行其在本協議項下的義務；
20.1.2貸款人自主認為通行的國家、國際、國內的貨幣、金融、政治或經濟形勢或其他類似的或適用的法律實施、變更，將使得貸款人履行其各自在本協議項下的義務成為不合法或不實際；
20.1.3貸款人認為由于任何形式的變化（包括但不限于前述規定、借款人的任何重大的運作或金融狀況的不利變化）將使得貸款人履行其各自在本協議項下的義務成為不合法或不實際。
20.2在前述第20.1條款的規定不受限制的情況下并且即使本協議有其他任何規定，借款人在此承諾自提款經過一年后，貸款人有決定自主的權力終止貸款而無須說明理由，也無須承擔任何由此而引起的借款人所承受的損失、責任或費用。
20.3一旦貸款根據本協議上述第20.1和20.2之規定終止，本協議之12.2和12.3款將稍作修改而適用。
20.4如貸款人依其絕對自主之考慮，判斷由于通常影響到新加坡同業銀行或外匯市場的因素之原因而沒有充分和合理的方法查明有關的全部或部分提款在計啟、期內適用的利率時，貸款人將立即向借款人發出該等判斷的通知（“決定通知”）。
20.5如果相應之決定通知在一次提款通知送達之后而在相應之提款之前，借款人則有權于原定提款日上午_________之前（新加坡時間）任何時間以電報或傳真方式，撤回提款通知，從而此次提款將不予執行。如果借款人沒有撤回提款通知，或者相應之決定通知針對已提取的提款發出，貸款人和借款人將根據誠信協商決定一個雙方都接受的利率、計息期、付息日以代替本來應按照本協議第五條和第七條決定的利率、計息期和付息日。如果貸款人和借款人在決定通知發出之日起不超過30日內無法就利率、計息期和付息日達成一致意見，貸款人將立即給出利率、計息期、付息日（其將是對借款人最終的和有約束力的），所有這些將從決定通知發出針對的計息期的開始之日生效，利率為借款人籌借該項提款的成本再加上1%的年利率。借款人應以根據上述內容確定的利率和付息日就該項提款支付利息。
第二十一條貨幣補償
如根據任何適用法律，任何本協議項下或與本協議有關的對貸款人的支付（無論是否根據任何裁判、法庭命令或他）不能以所欠之貨幣（“要求貨幣”）支付或清償，且如支付之款項以貸款人最終決定之匯率轉換為要求貨幣的金額少于依本協議相關條款規定之款額，借款人將有獨立的義務，補償貸款人此差額并使其不受損害，貸款人也將有進一步獨立的訴權要求借款人補足該差額。
第二十二條法律及司法管轄
22.1本協議將適用_________法律，并依據_________法律解釋。
22.2借款人同意，因本協議引起的或與本協議有關的任何訴訟可以提交給新加坡法院或中華人民共和國法院處理，借款人并且不可撤銷地服從上述法院的非排他的管轄權。借款人服從上述法院之管轄權將不會（也不應解釋為）限制貸款人可以在任何其認為合適的有管轄權之法院提起因本協議引起的訴訟，貸款人在任一有管轄權的法院提起該等訴訟將不應限制貸款人可在同一有管轄權的法院或任何其他有管轄權之法院提起進一步的或其他的訴訟。
22.3對于選擇_________法院或中華人民共和國法院審理判決因本協議而產生或與本協議有關而提起的任何訴訟，借款人不可撤銷地放棄現在或將來其可能擁有的提出任何異議的權利。借款人也同意上述訴訟之任何針對借款人的最終判決將是最終的并在任何其他司法區域內是可執行的，并同意該判決之任何經簽署證實的或經其他方式適當證實的復印件將是其欠債事實和數額的決定性證據。
22.4借款人進一步不可撤銷地指派、任命和授權地址位于_________（電話號碼_________；傳真_________）代表其作為因本協議產生或與本協議有關之任何在新加坡之訴訟的訴訟文書代收入。不論任何原因該訴訟文書代收入不能履行職責或在新加坡沒有地址，借款人不可撤銷地承諾任命一個貸款人接受的訴訟文書代收入作為替代，并在30天內將該新訴訟文書代收入接受任命之文件的復印件交給貸款人。
第二十三條放棄豁免
借款人在此不可撤銷地放棄借款人或其財產任何時候在_________或中華人民共和國或任何司法管轄下的司法訴訟或任何抵銷程序中所享有或可能享有的豁免（無論是否稱之為豁免），包括送達豁免、管轄豁免、訴前財產保全豁免或執行豁免。
第二十四條部分有效
如果本協議的任何條款或條目或其部分被認為是無效的或不能執行的，應視為這些規定已從本協議中分割出去，本協議的其他條款仍將繼續完全有效。
本協議于本協議前言所述日期由各方當事人的授權代表簽署。
借款人（蓋章）：_________貸款人（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人：_________
見證人（簽字）：_________見證人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
保證人（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
見證人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
附件
本補充協議于_________年_________月_________日由下列三方簽訂：
1.根據中華人民共和國法律成立的_________注冊地址位于_________（以下簡稱“借款人”，在提及“借款人”時除按上下文另有解釋的以外應包括其繼受人）；
2.在中華人民共和國注冊成立的_________營業地址位于_________（以下簡稱“貸款人”，在提及“貸款人”時除按上下文另有解釋的以外應包括其繼受人）；
3.根據_________法律成立的_________注冊地址位_________（以下簡稱“公司保證人”，在提及“公司保證人”時除按上下文另有解釋的以外應包括其繼受人）；
鑒于：
1.借款人、貸款人和公司保證人于_________年_________月_________日簽訂了一份融資協議（以下簡稱“融資協議”）；
2.根據融資協議的規定，借款人已提取了貸款本金_________美元（us$_________），該筆貸款本金（以下簡稱“所欠本金”）尚未由借款人歸還給貸款人；
3.根據借款人的要求，貸款人、借款人和公司保證人同意按照本補充協議規定的條款和條件對融資協議進行修改和補充；
因此，當事人各方同意如下：
第一條除在本補亢協議中另有定義的以外，融資協議中已作定義的用語適用于本補充協議。
第二條融資協議中有關歸還所欠本金的規定修改為：
（1）所欠本金中的_________美元應于_________年_________月_________日歸還；
（2）所欠本金中的另外_________美元應于_________年_________月_________日歸還。
第三條如果上述第二條規定的任何還款日并非工作日，則順延至該日之后的第一個工作日為還款日，但如這種順延導致還款日會進入下一個月份，則以該日之前最近的工作日為還款日。
第四條如果借款人在不少于三十（30）天以前給予貸款人書面通知，借款人可提前歸還全部或部分所欠本金，但數額應最少為_________美元（us$_________），或為_________美元（us$_________）的完整倍數。借款人應在根據本條規定提前還款的同時，就該提前歸還的所欠本金金額向貸款人支付已發生并尚未支付的利息。任何提前還款均須用于先清償后到期的借款人依據本補充協議第二條的還款義務。
第五條除了所欠本金應按本補充協
議第二條的規定歸還以外，借款人按融資協議對貸款人應付而未付的所有其他款項均應在本補充協議簽署之日或之前由借款人向貸款人付清。
第六條融資協議中規定的付息日修改為下述日期：
（1）_________年_________月_________日；和
（2）_________年_________月_________日。
第七條如果上述第六條規定的任何付息日并非工作日，則順延至該日之后的第一個工作日為付息日，但如這種順延導致付息日會進入下一個月份，則以該日之前最近的工作日為付息日。
第八條所欠本金的第一個計息期應自本補充協議簽署之日開始，至下一個付息日終止。其后的計息期應自前一個付息日開始，至下一個付息日終止。
第九條在本補充協議生效之日前，適用于所有到期應付而未付款項（包括但不限于所欠本金）的利率應是融資協議第8.3款規定的逾期利率。自本補充協議生效之日起，適用于所欠本金的利率除應按融資協議適用逾期利率的情形以外，均應為融資協議第3.1款所規定的貸款利率。
第十條為擔保借款人履行其根據融資協議及本補充協議或與融資協議及本補充協議相關的義務，借款人應確保_________（以下簡稱“個人保證人”，在提及“個人保證人”時除按上下文另有解釋的以外應包括其繼受人）按貸款人滿意的內容和格式簽署無條件不可撤銷個人保證書（以下簡稱“個人保證書”，在提及“個人保證書”時除按上下文另有解釋的以外應包括經貸款人批準后對其不時作出的修改、修訂或補充）。
第十一條根據借款人的要求，貸款人同意依據下述條款和條件解除對部分抵押物的抵押權：抵押權人同意在貸款合同補充協議簽訂之后，如抵押人和借款人提出要求并支付有關所發生之費用，貸款人將簽署可能須向有關政府機關提交的文件（該等文件應由抵押人準備但其內容必須是貸款人所能合理接受的）從而解除貸款人對抵押物地下層和第一層至第十三層的抵押權；在下列所有條件均得到滿足的前提下，如抵押人和借款人提出要求并文付有關所發生之費用，貸款人將簽署可能須向有關政府機關提交的文件（該等文件應由抵押人準備但其內容必須是貸款人所能合理接受的）從而進一步解除貸款人對抵押物中某些樓層（其范圍由貸款人自主決定）的抵押權：
（1）沒有發生任何違約事件；
（2）貸款人收到借款人歸還的所欠本金中金額不少于_________美元之部分連同所發生的所有利息。
第十二條借款人在此確認除書面通知貸款人并由貸款人批準的以外，融資協議第十一條所列之每一項聲明和保證在本補充協議簽署之日仍是正確的。
第十三條借款人應就抵押協議確保抵押人簽署一份其內容和格式令貸款人滿意的抵押協議的補充協議（以下簡稱“抵押補充協議”）。借款人應確保抵押物在房地產抵押登記部門登記的抵押期限依法延長至_________年_________月_________日為止。
第十四條借款人應就公司保證書確保公司保證人按貸款人滿意的內窖和格式簽署一份確認函（以下簡稱“公司保證書確認函”），以確認公司保證人在該公司保證書項下的保證責任義務不會因本補充協議而受到影響，而將繼續有效，繼續適用亍擔保借款人、履行其根據融資協議和本補充協議的義務。
第十五條借款人應就保險單轉讓契約確保公司保證人和_________按貸款人滿意的內容和格式簽署一份確認函（以下簡稱“保險單轉讓契約確認函”），以確認公司保證人和_________保險單轉讓契約項下的責任義務不會因本補充協議而受到影響，而將繼續有效，繼續適用于擔保借款人履行其根據融資協議和本補充協議的義務。
第十六條借款人應就租金收入轉讓契約確保公司保證人和_________按貸款人滿意的內容和格式簽署一份確認函（以下簡稱“租金收入轉讓契約確認函”），以確認公司保證人和_________在該租金收入轉讓契約項下的責任義務不會因本補充協議而受到影響，而將繼續有效，繼續適用于擔保借款人履行其根據融資協議和本補充協議的義務。
第十七條除本補充協議內的修改外，融資協議的所有其他條款仍保持不變，仍應繼續有效并對各方當事人具有約束力。
第十八條融資協議的規定與本補充協議的規定之間如有任何歧義，則應以本補充協議的規定為準。
第十九條本補充協議將在貸款人收到內容和形式均令貸款人滿意的所有下述文件及款項支付（但貸款人放棄要求的除外）的條件下，由貸款人向借款人發出確認本補充協議生效之通知時生效：
（1）除所欠本金應根據本補充協議第二條之規定歸還以外，借款人根據融資協議或與融資協議相關對貸款人應付的所有款項；
（2）由借款人的一位董事簽署證明屬實的借款人的最新公司注冊證書、公司章程和經審計的最新會計報表的復印件各一份；
（3）由公司保證人的一位董事簽署證明屬實的公司保證人的公司最新注冊證書、商業登記證、公司章程和經審計的最新會計報表復印件各一份；
（4）由_________的法定代表人簽署證明屬實的_________的最新營業執照、公司章程和經審計的最新會計報表的復印件各一份；
（5）由借款人的一位董事簽署證明屬實的借款人董事會決議復印件一份，該董事會決議須：（i）批準簽署、提交和履行本補亢協議、抵押補亢協議及其中的條款和條件；（ii）授權一人或數人簽署本補充協議、抵押補充協議和按該等協議應由借款人提交的任何其他文件，并在所需或貸款人所要求時加蓋公司印章；
（6）由公司保證人的一位董事簽署證明屬實的公司保證人董事會決議的復印件一份，該董事會決議須：（i）批準簽署、提交和履行本補充協議、抵押補充協議、公司保證書確認函、保險單轉讓契約確認函、租金收入轉讓契約確認函及其中的條款和條件；（ii）授權一人或數人簽署本補充協議、抵押補亢協議。公司保證書確認函、保險單轉讓契約確認函、租金收入轉讓契約確認函和按上述確認函應由公司保證人提交的任何其他文件，并在所需或貸款人所要求時加蓋公司印章；
（7）由_________的法定代表人簽署證明屬實的_________董事會決議的復印件一份，該董事會決議須：（i）批準簽署、提交和履行抵押補充協議，保險單轉讓契約確認函、租金收入轉讓契約確認函及其中的條款和條件；（ii）授權一人或數人簽署抵押補充協議，保險單轉讓契約確認函、租金收入轉讓契約確認函和按上述補充協議和確認函應由_________提交的任何其他文件，并在所需或貸款人所要求時加蓋公司印章；
（8）經借款人、公司保證人和貸款人授權代表適當簽署的本補充協議，借款人和公司保證人授權代表的簽署應由貸款人所接受的律師見證；
（9）就本補充協議已在外匯管理部門辦妥外債登記之變更手續的證明材料；
（10）經抵押人、借款人和貸款人授權代表適當簽署并經公證的抵押補充協議；
（11）已按抵押補充協議的規定在有關房地產抵押登記部門辦妥必要變更登記手續的證明文件；
（12）抵押物（根據奉補充協議11.1款解除抵押的樓層除外）的房地產證原件（其中內容應顯示本補充協議第十三條所要求的變更登記已辦妥）；
（13）由貸款人所接受之評估事務所向貸款人出具并為貸款人滿意的關于抵押物（根據本補充協議11.1款解除抵押的樓層除外）價值的評信報告原件一份；
（14）公司保證人之授權代表適當簽署的公司保證書確認函，公司保證人授權代表的簽署應由貸款人所接受之律師見證；
（15）個人保證人簽署的個人保證書，個人擔保人的簽署應由貸款人所接受之律師見證；
（16）公司保證人和_________適當簽署并經貸款人所接受之律師見證的保險單轉讓契約確認函；
（17）公司保證人和_________適當簽署并經貸款人所接受之律師見證的租金收入轉讓契約確認函；
（18）除本條上述登記、備案等手續以外，依照新加坡、中華人民共和國及香港的法律應辦理的所有其他登記、備案等手續已被依法完成的證明材料；
（19）關于借款人、公司擔保人、_________和個人擔保人的令，貸款人滿意的有關調查結果；
（20）借款人根據本補充協議應向貸款人支付或補償費用，包括但不限于本補充協議第二十二條規定的費用，已由借款人全部支付或補償的證明文件；
（21）本補充協議和其他相關文件已依照新加坡、中華人民共和國及香港的法律要求完成印花稅的貼花（如有），并且借款人和/或任何擔保人已支付所有其他有關書證的稅款（如有）的證明材料。
（22）由貸款人認可之中華人民共和國律師事務所按貸款人滿意之格式及內容出具的法律意見書；
（23）由貸款人認可之新加坡律師事務所按貸款人滿意之格式及內容出具的法律意見書；
（24）貸款人和/或其律師可能要求的其他文件或證據。
第二十條無論任何原因，如果本補充協議第十九條規定的任何條件未能在本補充協議簽署日起30天內或貸款人另外同意的其他時限內完成，則本補充協議將在貸款人于其后任何時間向借款人和公司保證人發出通知之時作廢（但這不影響和損害借款人根據本補充協議第二十二條的義務），而融資協議規定的貸款人的權利和義務將不會以任何形式被放棄、被損害、被終止解除和/或受到任何其他形式的影響，而將繼續有效。
第二十一條如果本補充協議中的任何條款在任何方面根據任何適用法律被認為是無效、違法或不能執行，將不影響或損害本補充協議中的其他規定的有效性、合法性或可執行性。
第二十二條借款人和公司保證人應憑貸款人要求向貸款人支付貸款人為準備、談判，簽署和強制執行本補充協議和所有其他有關文件所發生的所有費用和開支（包括但不限于全額補償律師費用）。借款人并應支付和/或補償為本補充協議和所有其他相關文件辦理公證。登記或變更登記，備案、獲得批準而發生的一切支出和費用。
第二十三條借款人承諾借款人依據融資協議和/或本補充協議的要求向貸款人歸還所欠本金和/或支付利息及其他費用時，借款人應根據中華人民共和國有關外債登記的規定，向外債登記管理部門取得所要求的還本付息核準文件，以順利履行其對貸款人歸還和/或支付利息的義務。
第二十四條本補充協議以中文和_________文書就。如中文和英文本之間有如果歧義，則應以_________文本為準。
借款人（蓋章）：_________貸款人（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人：_________
見證人（簽字）：_________見證人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
保證人（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
見證人（簽字）：_________
_________年____月____日
中國______________公司（簡稱甲方）和_________國____________公司（簡稱乙方）經雙方友好協商，在平等互利基礎上，同意簽訂如下合同：
第一條 甲方同意從________年____月份起至________年____月底止，分期分批向乙方提品____套（件），計總值______萬美元。
品號品名：________________________
規格：____________________________
數量：____________________________
單價：____________________________
交貨日期：
第一期：__________________________
第二期：__________________________
第三期：__________________________
目的口岸：________________________
支付辦法：________________________
包裝：____________________________
其他：____________________________
1．甲方每次交貨時，將出運的品名、規格、數量、金額、船名等在____小時前電告乙方。出運后，將全套正本貨運單據：全套潔凈裝船提單（正本____份，副本____份）；發票（正本____份，副本____份）；包裝單；產地證明書；質量檢驗證書，由甲方直接寄給乙方的議付銀行。同時，由甲方將上述單據的副本____份，分別寄給乙方或乙方的人。
2．乙方同意在____產品中，接受甲方次品不超過____％。次品價格，雙方根據質量情況，另行協商確定。
3．其他條款根據中國______進出口總公司對______國出口商品合同規定。
第二條 乙方同意自________年____月起至________年____月底止，提供______機器____臺，準備設備___________臺，以及測試儀器______臺，附配件______套等，計總值______萬美元。（各種設備的名稱、型號、臺數、價值齊全）
交貨期：
1．____機器，________年____月交貨。
2．____機器，________年____月交貨。
3．其他設備，________年____月交貨。
目的口岸：______________
支付辦法：______________
包裝：______________
其他：乙方在發運設備時，應先將發運的設備型號、名稱、件數、金額、重量、體積等電告甲方。發運后，應將全套潔凈的裝船正本提單；發票；包裝單；產地證明書；產品質量檢驗合格證書；有關設備詳細的技術圖紙和安裝、使用、操作等說明書寄送甲方。為便于甲方做好準備工作，乙方同意在________年____月底前，先將各機器全套圖紙（包括基礎圖）寄交甲方。
第三條 本合同在執行過程中，如發生爭議，由雙方友好協商解決，協商不成時，可提交______國______仲裁機構仲裁，仲裁裁決對雙方都有約束力。
第四條 本合同如有未盡事宜，由雙方協商同意后修改之。
第五條 在本合同執行期間，如發生人力不可抗拒的事件，甲乙雙方均不承擔賠償責任。但各方應立即把上述情況的發生通知對方，說明情勢并預計持續時間的長短，以便對方采取相應措施。
第六條 本合同以中、____文書寫，兩種文件具有同等效力。自合同簽字之日起生效。
甲方：中國______________公司代表
簽字：__________________________
乙方：________國________公司代表
簽字：__________________________
見證人：中國______律師事務所律師
簽字：__________________________
說明：本部分“補償貿易合同”的適用法律、法規參照“國際貨物貿易合同”中的有關法律、法規。
________補償貿易設備進口合同
合同編號：______________
本合同在________協議基礎上簽訂，中國________公司（以下簡稱買方）向________國________公司（以下簡稱賣方）購進______設備，其交易條件如下：
一、商品名稱：________________
二、數量：賣方供貨的具體內容，詳見合同附件一。
三、規格：賣方提供設備質量、規格，有關技術資料，技術保證，圖紙，詳見合同附件二。
四、交貨后服務：賣方派遺有經驗的稱職的技術人員到買方設備安裝、試車，進行指導。具體人數，技術服務范圍和待遇，詳見合同附件
三。
五、賣方對買方派遺來的技術人員進行培訓，其培訓人數，培訓地點，培訓內容，詳見合同附件四。
六、價格：fob________（港口）________元。設備總件和單證價格，詳見合同附件五。
七、包裝：根據商品的特點及運輸方式由賣方確定適當的包裝，嘜頭也由賣方自行設計。發貨后另行以函電通知買方。凡由于賣方對貨物
包裝不善，貨物在裝船前保管不良，致使貨物遭到損壞時，賣方均應更換或賠償。
八、保險：由買方負責投保。
九、裝運日期：________年________月至________年________月。
十、裝運港：________。
十一、目的港：________。
十二、支付條件：本合同項下的支付，買方通過中國銀行________分行在設備裝運15天前，開立以________國________公司為受益人的不可撤銷的________元即期信
用證。 十三、單據：貨物裝船離港后賣方應向議付銀行提供下列單據議付貨款。
（1）發貨票五份。
（2）清潔已裝船提單，空白背書，一式三份。
（3）品質、產地證明書兩份。裝運設備船只離港后五天內，賣方應航寄買方及卸貨港、中國對外貿易公司以上各項單據副本各一份。賣方還應隨船交付買方在目的地的指定收貨人以上各項單據副本兩份。
十四、裝運：
（1）在開始裝運月份前20天，買方應以電報通知賣方當月裝運數量和裝貨船名。賣方應在接到買方上項電報通知五天內復電買方。
（2）裝貨船到達裝運港五天前，買方應將裝貨船船名與國籍，預計到達裝港日期，裝運數量預先以電報通知賣方。裝貨船到達裝貨港18個小時前，買方應對上述內容發出正式通知。
（3）裝船結束后24小時內，賣方應以電報將合同號、商品名稱、裝貨船船名、收貨人、裝貨數量、目的港、發票金額、裝貨船離港日期通知買方。
十五、檢驗：
（1）賣方供應買方的“設備”的制造，檢驗和試驗應按賣方國家現行標準規范進行。本合同生效一個月內，賣方應將本合同“設備”的標準和規范一式六份和國家標準一式二份航寄買方，作為檢驗依據。
（2）賣方對其供應的全部“設備”應進行檢驗和試驗，并向買方提交由制造廠或賣方出具的質量合格證和檢驗記錄，以此作為本合同規定的質量保證的證明書，設備檢驗和試驗的費用均由賣方承擔。
（3）買方在裝貨船到達目的港后有權對貨物的數量和品質進行復檢，復檢費由買方負擔。如發現質量規格，數量與合同不符，買方有權向賣方索賠。
（4）賣方供應的全部“設備”的開箱檢驗應在工作現場進行，賣方有權自費派遣他們的檢驗人員到現場參加此項檢驗，買方應在檢驗前一個月將開箱檢驗日期通知賣方，并為賣方檢驗人員提供工作方便。在雙方合同開箱檢驗中如發現“設備”有缺少、缺陷、損壞或包裝、質量標準與本合同不符時，應作詳細記錄，并由雙方代表簽字。如屬買方責任，此記錄即為買方向賣方要求換貨，修理或補齊的有效證明，如不屬買方原因，賣方檢驗人員不能參加開箱檢驗時，買方有權自行開箱檢驗。如發現設備有上述問題并屬賣方責任時，應委托中國商品檢驗局出具證明，以此作為買方向賣方要求換貨、修理或補齊的有效證明。
賣方接到買方索賠證書后，應立即無償換貨，補發短缺部分或降低貨價，并負擔由此產生的到安裝現場的換貨費用風險以及買方的檢驗費用。如賣方對索賠有異議時，應在接到買方索賠證書后兩個星期內提出異議，雙方另行協商，如逾期，索賠立即成立。
賣方接貨和／或補交貨物的時間，不遲于賣方收到買方索賠證書后一個半月。如需重新制造的設備或部件，其補交貨時間，屆時由雙方另議。
（5）在開箱檢驗中，由于買方的原因，發現設備有損壞，通知賣方后，賣方應盡快補發，其費用由買方負擔。在檢驗中，如發現賣方提供的檢驗所需的標準仍不完整或提供的不及時，經與賣方協商，買方有權按照買方國家現行標準進行檢驗。
十六、保證，賠償與處罰：
（1）如果設備發現缺陷，買方必須在到貨后一年內以書面形式通知賣方。
（2）賣方保證設備質量、規格、技術資料、圖紙符合買方的說明。如買方未能按合同規定開立信用證，致使本合同部分或整批不能按時執行，對賣方造成了損失，買方應按本合同總值的1％向賣方交付罰金。如賣方不能按本合同規定部分或整批交貨，對買方造成了損失，則賣方應按本合同總值的1％向買方交付罰金。________號協議中的賠償與處罰規定也適用于本合同。
十七、不可抗力：由于不可抗力的原因而造成不能完成合同義務，買賣雙方按________協議規定辦理。
十八、解除合同：如果賣方遲交設備超過6個月時，買方有權終止合同。撤銷全部定單，不論撤銷時貨物是否運用或財產權是否已轉移，在上述情況下，賣方應立即退還已付款項，買方對此概不負責。
十九、仲裁：有關本合同和本合同執行中所發生的爭議應通過簽約雙方友好協商加以解決。協商不能解決，應將爭議提交仲裁解決，仲裁應在被告方所在國進行，仲裁裁決是終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費由敗訴一方負責。仲裁期間，除了在仲裁進程中進行仲裁的部分外，合同應繼續執行。
二十、效力條款：本合同由雙方代表在________簽字，有關合同生效，終止及其它規定與________號“協議”規定相同。
中國______________公司 ________國________公司
地址：________________ 地址：________________
電話：________________ 電話：________________
電掛：________________ 電掛：________________
附件一 （略）
附件二 （略）
附件三 （略）
附件四 （略）
附件五 （略）
________補償貿易返銷合同
本合同是在________號補償貿易協議基礎上簽訂，由________國________公司（以下簡稱買方）向中國________公司（以下簡稱賣方）購進返銷產品________，其交易條件如下。
一、金額：買方購買金額與買方在________合同基下售給賣方設備金額的相等的返銷產品，計________元________。
二、期限：買方的購買必須在________年________月________日以前完成。每年返銷金額是________元，占整個返銷額的五分之一，每年的________月至________月交貨。
三、商品名稱：________。
四、數量：________，具體內容，詳見合同附件一。
五、品質規格；賣方提供返銷產品的品質、規格，詳見合同附件二。
六、價格：fob________（港口），________________元，（買方對返銷貨物支付的價格以世界市場價值為基礎，結合考慮該貨物的其它成交條件）。
七、包裝：根據商品的特點及運輸方式，由賣方確定適當的包裝，嘜頭也由賣方自行設計，發貨物以后即另以函電通知買方。凡由于賣方對貨物包裝不妥，貨物在裝運前保管不良，致使貨物遭到損壞時，賣方均應負責更換或賠償。
八、保險：買方負責。
九、裝運日期：________年________月至________年________月。
十、裝運港：________。
十一、目的港：________。
十二、支付條件：本合同項下的支付，在每一次的返銷商品裝運前十五天，買方通過________國________銀行開立以中國________公司為受益人的不可撤銷的________元即期信用證。
十三、單據：貨物裝船離岸后，賣方應向議付銀行提供下列議付單據：
（1）發貨票五份。
（2）清潔已裝船提單，空白背書，一式三份。
（3）品質、產地證明書兩份。
裝運船只離港后五天內賣方應航寄買方及卸貨港________公司以上各項單據副本各一份。賣方還應隨船帶交買方在目的地的指定收貨人以上各項單據副本兩份。
十四、裝運：
①在開始裝運月份前二十天，買方應以電報通知賣方當月裝運數量和裝貨船名，賣方應在接到買方上項電報通知五天內電復買方。
②裝貨船到達裝運港五天前，買方應將裝貨船名與國籍，預計到達裝港日期，裝運數量，以電報通知賣方。裝貨船到達裝貨港四十八小時前，對方應對上述內容發出上式通知。
③裝船結束后二十四小時內賣方應以電報將合同號商品名稱，裝貨船名，收貨人，裝貨數量，目的港，發票金額，裝貨船只離港日期通知
買方。
十五、檢驗：
①品質、數量按照裝運港中國商品檢驗局簽發的證明書。提單上的數量應作為買賣雙方交貨數量的根據。
②買方在裝貨船到達目的港后，有權對貨物的數量和品質進行復檢，由買方委托的________機構負責復檢。復檢費由買方負責。如發現品質和／或數量與合同不符，買方有權向賣方索賠，索賠證書由買方委托的檢驗機構出具，但對運輸途中品質與數量的自然損失或變化不得提出索賠，索賠期限為貨物到達目的港________天。
十六、不可抗力：由于不可抗力原因或其他任何超出買方控制能力范圍的原因而造成買方不能接貨或不能付款，買方不予負責，賣方由于不可抗力原因或其它任何超出賣方所能控制的范圍的原因而造成的賣方不能按時交貨，賣方不予負責。
十七、保證、賠償與處罰：
①貨物如發現缺陷，買方應在到貨后半年內書面通知賣方，并有權依照本合同第十八條取消合同。
②賣方保證貨物品質規格符合賣方的規格說明。
③如果賣方不能按合同規定的日期，購買本合同規定的貨物，致使本合同部分或整批不能按時執行，對賣方造成了損失，買方應按本合同總值的1％向賣方交付罰金。如賣方不能按本合同規定部分或整批交貨對買方造成了損失，則賣方應按本合同總值的1％交付罰金。
________號協議 賠償與處罰規定也適用于本合同。
十八、解除合同：如果賣方沒有按時、按議定的品質條件交貨，或在賣方不能履約時，買方有下述權利：
①有關貨物包裝已運抵買方，不論財產權是否能轉移，買方的貨物，均可退回賣方，費用由賣方負擔；或在撤銷全部或部分訂單，不論撤銷時貨物是否運出或財產權是否轉移。在上述情況下，賣方應立即退還已付款項，買方對此概不負責。
②買方將取消回頭產品的購買義務，不再購買尚未購買的回頭貨物。
十九、銀行擔保：本合同自生效之日起________個月，至遲不超過賣方與買方所簽訂第________號合同付款前，買方應向賣方提供銀行保函，一旦買方不能購買或不能付款時，由銀行負責支付貨款或支付罰款。銀行保函見合同附件三。
二十、仲裁：有關本合同和本合同執行中所發生的爭議，應通過簽約雙方友好協商加以解決，雙方通過協商未達成協議，則此項爭議案件應提交仲裁。仲裁地在被告的國家。仲裁裁決即為終局裁決；對于雙方均有約束力，仲裁費由敗訴方承擔。
二十一、效力條款：本合同由雙方代表在________簽字，有關合同生效，終止及其它規定與________號協議的規定相同。
中國______________公司 ________國________公司
地址：________________ 地址：________________
電話：________________ 電話：________________
電掛：________________ 電掛：________________
附件一 （略）
［關鍵詞］ 技術轉讓；所得稅；營業稅；節稅籌劃
doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2012 . 08. 023
［中圖分類號］ F810.41 42 ［文獻標識碼］ A ［文章編號］ 1673 - 0194（2012）08- 0033- 03
1 引 言
技術轉讓是指轉讓者將其擁有的專利和非專利技術的所有權或使用權有償轉讓他人的行為。專利是經過審查批準的新穎性、創造性水平比較高的先進技術；非專利技術又稱專有技術，是指未經公開也未申請專利，但在生產經營活動中已采用了的、不享有法律保護，但為發明人所壟斷，具有實用價值的各種技術和經驗。專利和非專利技術都屬于無形資產，企業會計準則規定，轉讓無形資產需要交納營業稅、所得稅等，在具體的核算過程中又會涉及到技術范圍的認定、額度的計算、資料的報送等免稅行為。稅收籌劃就是企業在不違背相關法律法規的前提下，合理安排對納稅人的投資、籌資等各種理財活動，達到節稅或避免稅收損失的一系列行為。企業的稅收籌劃是企業財務管理的一部分，最近幾年來，隨著我國市場經濟的快速發展，我國的稅收制度法規也在不斷修訂完善，有關所得稅、營業稅的相關法律陸續頒布實施，對企業稅收籌劃帶來了一些新的變化和挑戰。本文旨在將具體業務與國家稅收政策相結合，從技術轉讓涉及的技術轉讓范圍的認定、賬務處理、營業額及所得額的核算、減免稅備案等免稅行為來闡述技術轉讓收入的財稅處理及節稅籌劃。
2 所得稅的財稅處理
2.1 免稅范圍
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第九十條的規定，企業所得稅法第二十七條第（四）項所稱符合條件的技術轉讓所得免征、減征企業所得稅，是指一個納稅年度內，居民企業技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業所得稅。2009年及2010年國家財政及稅務機關又先后出臺了居民企業技術轉讓有關企業所得稅政策問題的通知，明確了技術轉讓所得免稅范圍、免稅所得額的確定、免稅辦理程序。
財稅［2010］111號規定，技術轉讓的范圍，包括居民企業轉讓專利技術、計算機軟件著作權、集成電路布圖設計權、植物新品種、生物醫藥新品種，以及財政部和國家稅務總局確定的其他技術。其中：專利技術，是指法律授予獨占權的發明、實用新型和非簡單改變產品圖案的外觀設計。技術轉讓，是指居民企業轉讓其擁有的所有權或5年以上（含5年）全球獨占許可使用權的行為。但企業取得禁止出口和限制出口技術轉讓所得，不享受技術轉讓減免企業所得稅優惠政策。居民企業從直接或間接持有股權之和達到100％的關聯方取得的技術轉讓所得，不享受技術轉讓減免企業所得稅優惠政策。
2.2 免稅所得
國稅函［2009］212號規定：技術轉讓所得＝技術轉讓收入－技術轉讓成本－相關稅費。技術轉讓收入是指當事人履行技術轉讓合同后獲得的價款，不包括銷售或轉讓設備、儀器、零部件、原材料等非技術性收入。不屬于與技術轉讓項目密不可分的技術咨詢、技術服務、技術培訓等收入，不得計入技術轉讓收入。技術轉讓成本是指轉讓的無形資產的凈值，即該無形資產的計稅基礎減除在資產使用期間按照規定計算的攤銷扣除額后的余額。相關稅費是指技術轉讓過程中實際發生的有關稅費，包括除企業所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項稅金及其附加、合同簽訂費用、律師費等相關費用及其他支出。享受優惠的企業要單獨計算技術轉讓所得，并合理分攤實際發生的期間費用；沒有單獨計算的，不得享受技術轉讓所得企業所得稅優惠。
2.3 備案程序和申報資料
國稅函［2009］212號的規定，企業發生技術轉讓，應在納稅年度終了后至報送年度納稅申報表以前，向主管稅務機關辦理減免稅備案手續。企業發生境內技術轉讓，向主管稅務機關備案時應報送的資料：技術轉讓合同（副本）、省級以上科技部門出具的技術合同登記證明、技術轉讓所得歸集、分攤、計算的相關資料、實際繳納相關稅費的證明資料、主管稅務機關要求提供的其他資料。企業向境外轉讓技術，向主管稅務機關備案時應報送的資料：技術出口合同（副本）、省級以上商務部門出具的技術出口合同登記證書或技術出口許可證、技術出口合同數據表、技術轉讓所得歸集、分攤、計算的相關資料、實際繳納相關稅費的證明資料、主管稅務機關要求提供的其他資料。
依據上述規定，企業在發生技術轉讓業務時應簽訂技術轉讓合同，并且合同中要明確與該技術轉讓密不可分的技術咨詢、技術服務、技術培訓合同金額，因轉讓技術而銷售的設備、儀器等應單獨簽約合同。已簽約的技術轉讓合同應及時到省級科技部門進行認定登記，若是境外技術轉讓合同還應到省級商務部門進行認定登記。單獨核算技術轉讓收入及技術咨詢、服務、培訓收入，單獨核算與技術轉讓相關的稅費支出，可按照技術轉讓收入占總收入的比例分攤管理費用。在企業所得稅年度匯算清繳前按照所在地主管稅務機關要求申請備案。
3 營業稅的財稅處理
3.1 減免范圍和免稅營業額
［1994］財稅字第10號規定：為了鼓勵技術引進和推廣，對科研單位取得的技術轉讓收入免征營業稅。這里所說的技術轉讓，是指有償轉讓專利和非專利技術的所有權或使用權的行為。財稅字［1999］273號規定：“對單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業和外籍個人）從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入，免征營業稅。與技術轉讓、技術開發相關的技術咨詢、技術服務業務是指轉讓方（或受托方）根據技術轉讓或開發合同的規定，為幫助受讓方（或委托方）掌握所轉讓（或委托開發）的技術，而提供的技術咨詢、技術服務業務。且這部分技術咨詢、服務的價款與技術轉讓（或開發）的價款是開在同一張發票上的。免稅營業額為向對方收取的技術轉讓、技術開發及其與之相關的技術咨詢、技術服務業務全部價款和價外費用。”
依據上述規定，免征營業稅的收入僅限于技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入，不包括為提供技術載體所收取的樣品、樣機、設備、批量銷售的植物品種及微生物菌種價款，該載體價款應繳納增值稅。企事業單位和個人為能在技術轉讓業務中最大限度地享受該項稅收優惠政策，首先應將技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務簽約在同一個合同之內，且同時結算同時收取應得的各項費用收入，各項價款開在同一張發票上。貨物銷售價款單獨開具增值稅發票，會計核算上分別核算技術轉讓、開發收入和貨物銷售收入。
國稅發［2000］166號規定：免征營業稅的技術轉讓收入是指轉讓者將其擁有的專利和非專利技術的所有權或使用權有償轉讓他人及提供與之相關的技術咨詢、技術服務等所取得的收入。采取按產品銷售比例提取收入等形式取得的“入門費”、“提成費”等作價方式取得的與技術轉讓有關的收入，均屬于免征營業稅的技術轉讓收入范圍。技術轉讓合同中的商標使用費或類似性質的收入，不屬于免征營業稅的范圍。因此，納稅人應正確合理地劃分出合同中商標使用費等不予免稅的收入。如不能準確合理劃分，稅務機關可按照不高于合同總價款50％的金額確定免征營業稅的技術轉讓收入額。
3.2 免稅辦理程序
根據國稅函［2004］825號和國稅發［2004］80號兩個文件的規定，取消了技術轉讓減免營業稅的審批規定，全部改為備案制度。企事業單位和個人發生技術轉讓、技術開發業務時，技術轉讓合同應到省級科技主管部門進行認定，并將認定后的合同及有關證明材料文件報主管地方稅務局備查。
不同的地方免稅辦理的具體操作程序不完全相同。安徽省免稅辦理的具體操作程序是要上報備案材料一套（其中備案申請兩份），具體內容有：技術開發或技術轉讓免稅備案申請、技術開發或技術轉讓合同清單、營業執照和稅務登記復印件、技術轉讓或技術開發合同復印件、科技部門的認定證明。稅務機關將不定期地對納稅人申報享受減免稅的技術轉讓、技術開發合同進行檢查，對不符合減免稅條件的單位和個人要取消稅收優惠政策，同時追繳其所減免的稅款，并按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定進行處罰。廣東省規定凡持有技術性收入免征營業稅資格證書的科研單位取得技術轉讓收入的，可憑技術性收入認定登記證明、技術合同書和資格證書向當地主管稅務機關提出免稅申請，經市地方稅務局審核批準后，可享受免征營業稅照顧。沒有取得技術性收入免征營業稅資格證書的單位和個人取得技術轉讓收入申請免征營業稅的，須持技術轉讓、開發的書面合同，到納稅人所在地省級科技主管部門進行認定，再持有關的書面合同和科技主管部門審核意見證明向當地主管地方稅務機關提出申請，經審核無誤后，層報省地方稅務局審批；單位和個人從事技術開發業務取得的收入，須向當地主管地方稅務機關提出申請，經審核無誤后，層報省地方稅務局審批；外國企業和外籍個人從境外向中國境內轉讓技術需要免征營業稅的，需提供技術轉讓或技術開發書面合同、納稅人或其授權人書面申請以及技術受讓方所在地的省級科技主管部門審核意見證明，向當地主管地方稅務機關提出申請，經審核無誤后，層報省地方稅務局復核，上報國家稅務總局批準。
應當注意的是在科技和稅務部門審核批準以前，納稅人應先按有關規定繳納營業稅，待科技、稅務部門審核后，納稅人再向負責征收的稅務機關申請辦理退稅。由于各地具體操作程序不完全相同，建議企事業單位和個人在發生技術轉讓業務時，首先向當地主管稅務機關咨詢，然后再按其要求辦理免稅事項。
4 稅收籌劃案例
華陽公司系一家綜合甲級建設工程勘察設計院，擁有多項技術專利，2011年3月將其一項專利技術以獨占許可的形式給楊灣公司使用，使用期限為5年，專利使用費1 000萬元，技術服務及培訓費200萬元，隨同該項專利銷售的設備及其管理服務費20 000萬元。該項專利成本300萬元，設備采購成本17 600萬元（假設不考慮銷售費用、管理費用等期間費用，采購的設備全部取得增值稅專用發票）。對于該項業務采用不同的處理方式其納稅額將有較大的區別。
方案一：華陽公司和楊灣公司簽訂了兩份合同，一份技術轉讓合同，其中技術轉讓費930萬元，技術服務培訓費70萬元；一份設備銷售合同，其中設備銷售費18 500萬元，管理服務費500萬元。華陽公司給楊灣公司開具了1 170萬元的技術轉讓及服務費發票，開具了20 000萬元增值稅專用發票，確認技術轉讓收入1 000萬元，設備銷售收入20 000萬元。
由于技術轉讓及服務收入免征營業稅，所以，華陽公司應繳納的營業稅及附加為零。
華陽公司應繳納的增值稅為： 20 000×0．17－17 600×0．17＝408萬元。
華陽公司應繳納的企業所得稅為：（1 000－300－500＋20 000－17 600）×0．25＝650萬元。
華陽公司繳納稅金合計為1 058萬元。
方案二：華陽公司和楊灣公司簽約了一份采購服務總包合同，合同總額24 600萬元，其中，技術轉讓費930萬元，技術服務費70萬元，設備銷售費18 500萬元，管理服務費500萬元。華陽公司給楊灣公司開具了21 000萬元增值稅專用發票，確認銷售收入21 000萬元。
由于該銷售行為屬于混合銷售行為，所以應當全部繳納增值稅，華陽公司應繳納的增值稅為：21 000×0．17－17 600×0．17＝578萬元。
華陽公司應繳納的企業所得稅為：（21 000－300－17 600）×0．25＝775萬元
華陽公司繳納稅金合計為1 353萬元。
比較以上兩個方案，可以看出方案一比方案二節約了稅金295萬元。
關鍵詞：科技技術；成果；發展；
中圖分類號：F810.42文獻標識碼：A文章編號：
首先是營業稅方面，在技術交易活動中技術開發、轉讓、咨詢、服務既涉及免稅又涉及非免稅事項，在實際操作過程中要注意以下幾點：
一、技術轉讓開發免稅范圍
技術轉讓是指轉讓者將其擁有的專利和非專利技術的所有權或使用權有償轉讓他人的行為。技術開發是指開發者接受他人委托，就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統進行研究開發的行為。技術咨詢是指就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等。而與技術轉讓、技術開發相關的技術咨詢、技術服務業務是指轉讓方（或受托方）根據技術轉讓或開發合同的規定，為幫助受讓方（或委托方）掌握所轉讓（或委托開發）的技術，而提供的技術咨詢、技術服務業務。根據《財政部國家稅務總局關于貫徹落實有關稅收問題的通知》（財稅字［1999］273號）第二條規定：對單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業和外籍個人）從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入，免征營業稅。該文要求，同時享受免稅的技術咨詢、服務的價款應與技術轉讓（或開發）的價款是開在同一張發票上的。對于技術轉讓免稅范圍問題，《財政部國家稅務總局關于技術開發技術轉讓有關營業稅問題的批復》（財稅[2005]39號）規定，“免征營業稅的技術開發、技術轉讓業務，是指自然科學領域的技術開發和技術轉讓業務。”
二、技術轉讓開發的免稅營業額
財稅字［1999］273號就此規定如下：（1）以圖紙、資料等為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額為向對方收取的全部價款和價外費用。（2）以樣品、樣機、設備等貨物為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額不包括貨物的價值。對樣品、樣機、設備等貨物，應當按有關規定征收增值稅。轉讓方（或受托方）應分別反映貨物的價值與技術轉讓、開發的價值，如果貨物部分價格明顯偏低，應按《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第16條的規定，由主管稅務機關核定計稅價格。（3）提供生物技術時附帶提供的微生物菌種母本和動、植物新品種，應包括在免征營業稅的營業額內。但批量銷售的微生物菌種，應當征收增值稅。
三、免稅的審批程序
財稅字［1999］273號規定，免稅應該經過省級科技和稅務部門審批后執行，否則，不能享受免稅。該文規定，納稅人從事技術轉讓、開發業務申請免征營業稅時，須持技術轉讓、開發的書面合同，到納稅人所在地省級科技主管部門進行認定，再持有關的書面合同和科技主管部門審核意見證明報當地省級主管稅務機關審核。外國企業和外籍個人從境外向中國境內轉讓技術申請免征營業稅的，需提供技術轉讓或技術開發書面合同，納稅人或其授權人書面申請以及技術受讓方所在地的省級科技主管部門審核意見證明，經省級稅務主管機關審核后，呈報國家稅務總局批準。在科技和稅務部門審核批準以前，納稅人應當先按有關規定繳納營業稅，待科技、稅務部門審核后，再從以后應納的營業稅款中抵繳，如以后一年內未發生應納營業稅的行為，或其應納稅款不足以抵頂免稅額的，納稅人可向負責征收的稅務機關申請辦理退稅。對于外國企業和外籍個人方面，《財政部、國家稅務總局關于外國企業和外籍個人轉讓無形資產營業稅若干問題的通知》（財稅[2001]36號）規定：凡能提供由審批技術引進項目的對外貿易經濟合作部及其授權的地方外經貿部門出具的技術轉讓合同、協議批準文件的，可不再提供省級科技主管部門審核意見證明。
《企業所得稅法實施條例》第九十條稱，《企業所得稅法》第二十七條第（四）項所稱符合條件的技術轉讓所得免征、減征企業所得稅，是指一個納稅年度內，居民企業技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業所得稅。在實際工作中，企業如何才能享受這項稅收優惠政策，《國家稅務總局關于技術轉讓所得減免企業所得稅有關問題的通知》（國稅函[2009]212號）作了進一步規定。納稅人應注意以下幾個重點：
1. 享受優惠政策需要具備的條件
國稅函[2009]212號文件第一條規定，根據企業所得稅法第二十七條第（四）項規定，享受減免企業所得稅優惠的技術轉讓應符合以下條件：（一）享受優惠的技術轉讓主體是企業所得稅法規定的居民企業；（二）技術轉讓屬于財政部、國家稅務總局規定的范圍；（三）境內技術轉讓經省級以上科技部門認定；（四）向境外轉讓技術經省級以上商務部門認定；（五）國務院稅務主管部門規定的其他條件。對于上述規定條件，企業特別需要注意的是，《企業所得稅法》第二條規定，本法所稱居民企業，是指依法在中國境內成立，或者依照外國（地區）法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。可見，技術轉讓稅收優惠政策不僅適用于內資企業，也適用于符合條件的外資企業。
2. 技術轉讓所得規定的業務范圍
符合條件的技術轉讓所得可以免征、減征企業所得稅。國稅函[2009]212號文件第二條明確規定，技術轉讓所得=技術轉讓收入－技術轉讓成本－相關稅費。技術轉讓收入是指當事人履行技術轉讓合同后獲得的價款，不包括銷售或轉讓設備、儀器、零部件、原材料等非技術性收入。不屬于與技術轉讓項目密不可分的技術咨詢、技術服務、技術培訓等收入，不得計入技術轉讓收入；技術轉讓成本是指轉讓的無形資產的凈值，即該無形資產的計稅基礎減除在資產使用期間按照規定計算的攤銷扣除額后的余額；相關稅費是指技術轉讓過程中實際發生的有關稅費，包括除企業所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項稅金及其附加、合同簽訂費用、律師費等相關費用及其他支出。
3. 辦理減免稅備案手續的時限
對于享受技術轉讓所得減免企業所得稅優惠的企業要注意國稅函[2009]212號文件規定的財務核算方面的要求：企業應單獨計算技術轉讓所得，并合理分攤企業的期間費用；沒有單獨計算的，不得享受技術轉讓所得企業所得稅優惠。企業還要注意國稅函[2009]212號文件規定的辦理減免稅備案手續的時限要求：企業發生技術轉讓，應在納稅年度終了后至報送年度納稅申報表以前，向主管稅務機關辦理減免稅備案手續。《企業所得稅法》第五十四條規定，企業應當自年度終了之日起5個月內，向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。接上例，A公司2008年發生的技術轉讓所得，應在2008年12月31日后至A公司報送年度納稅申報表以前，向主管稅務機關辦理減免稅備案手續。
4. 境內、外技術轉讓備案資料不同
國稅函[2009]212號文件規定，企業發生境內技術轉讓，向主管稅務機關備案時應報送以下資料：1.技術出口合同（副本）；2.省級以上商務部門出具的技術出口合同登記證書或技術出口許可證；3.技術出口合同數據表；4.技術轉讓所得歸集、分攤、計算的相關資料；5.實際繳納相關稅費的證明資料；6.主管稅務機關要求提供的其他資料。
（1）_________（注冊登記編號：______________），根據中華人民共和國法律成立，地址位于中華人民共和國_________（以下簡稱“借款人”，包括其繼受人）；
（2）_________，地址位于______________________，作為提供貸款的貸款人（以下簡稱“貸款人”或“貸款銀行”，根據上下文內容可包括其繼受人和受讓人）；和
（3）_________公司（注冊登記編號____________），根據_________法律成立，地址位于________________________（以下簡稱“公司保證人”，包括其繼受人）。
鑒于貸款人同意根據借款人的請求，根據本協議的條款和條件向借款人提供總計不超過_________美元（us$_________）的定期貸款（以下簡稱“貸款額度”），且為此公司保證人同意按本協議規定提供如下所述的保證、聲明和承諾以及公司保證書。因此，當事人各方達成協議如下：
第一條 定義
1．1 在本協議中除另有定義的以外，以下用語具有以下含意：
1．1．1 “適用法律”包括與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性相關的新加坡、香港和中華人民共和國的任何憲法、條約、法令、各級立法、普通法、慣例法及司法判例；
1．1．2 “轉讓契約”包括保險單轉讓契約、銷售收入轉讓契約、租金收入的轉讓契約和貸款人憑其自主決定而不時要求的其他轉讓契約；
1．1．3 “保險單轉讓契約”是指將由公司保證人和_________按照本協議附件a的格式或貸款人指定的其它格式，單獨或共同簽署的、以貸款人為第一受益人的轉讓保險單（及保險單的所有權利、權益和利益）的保險單轉讓契約；
1．1．4 “租金收入轉讓契約”是指將由公司保證人和／或_________按照本協議附件b的格式或貸款人指定的其它格式，單獨或共同簽署的、以貸款人為第一受益人的轉讓有關租金收入的所有權利、權益和利益的租金收入轉讓契約；
1．1．5 “銷售收入的轉讓”是指將按照本協議附件c的格式或貸款人指定的其它格式簽署的，以貸款人為第一受益人的轉讓有關租金收入的所有權利、權益和利益的契約；
1．1．6 “提款有效期”是指有關貸款額度的自本協議簽署之日起1個月或者自本協議簽署之日起至貸款額度被全額提取的期間，以較早者為準；
1．1．7 “工作日”是指除星期六、星期日以外的并且在新加坡、香港、中國和紐約市銀行及外匯交易市場通常開門營業之日；
1．1．8 “公司保證書”是指將由公司保證人按照本協議附件e的格式或貸款人指定的其它格式簽署的以貸款人為第一受益人的保證書，包括對其不時作出的修改、變更或延期；
1．1．9 “提款日”是指借款人可以根據本協議第5．1款規定開始提款之日（無論提款是否實際發生）；
1．1．10 “提款”是指根據本協議第五條規定，已經或將向借款人提供的任何、每一或所有（具體根據條款加以規定）的貸款額度項下的款項；
1．1．11 “提款通知”是指經借款人董事會決議授權的人根據本協議第五條的規定，按照本協議附件“f”的格式和內容簽署的一份或多份請求提款的通知；
1．1．12 “違約事件”是指本協議第十二條規定的任何違約事件；
1．1．13 “貸款額度”是指貸款人將根據本協議向借款人提供的金額不超過本金總額的貸款額度；
1．1．14 “最后還款日”是指自提款日起滿十二（12）個月之日或貸款人根據本協議規定的條款和條件而絕對自主決定的其它日期；
1．1．15 “債務”是指根據本協議第12．1．5款規定，借款人對任何第三方所負擔的支付任何款項的義務或責任；
1．1．16 “保單”是指就抵押物及其所有附屬設施、裝修、裝璜、商貿設備和所有為經營酒店而使用的其它財產借款人按貸款人的要求自費投保而取得的保險單證，其保險范圍包括上述財產全值或貸款人決定的價值就火災、偷盜、雷擊、意外、暴亂、破壞、滅失、貶值或貸款人不時決定的其它風險；
1．1．17 “付息日”是指每一計息期的最后一日；
1．1．18 “計息期”是指根據下述規定所確定的每一連續期間：
1．1．18．1 與提款有關的第一個計息期應是自提款之日起的三個月或六個月期間或貸款人選定的其它期間；
1．1．18．2 其后的每一計息期應是自前一個計息期的最后一日起的三個月或六個月期間或貸款人選定的其它期間；
1．1．18．3 如果一個計息期被延長或被縮短，則下一個計息期應當如同前一計息期不曾被延長或縮短而仍于其本應到期之日結束，除非下一個計息期本身也被相應地延長或縮短；
1．1．18．4 任何超越最后還款閂的計息期應被縮短至該最后還款日結束；
1．1．19 “貸款”是指根據本協議的條款和條件在某一時間借款人已提取并尚未清償的貸款額度的本金總額或（視協議的具體規定）根據本協議的條款和條件在某一時間借款人尚未清償的金額數目；
1．1．20 “月”是指自某一個日歷月的某一天起至下一個日歷月的同日（含該日）止的期間，但是（1）如果該期間自一個日歷月的最后一個工作日起而該工作日在下一個日歷月沒有相應日，則該期間應于該下一個日歷月的最后一個工作日結束，（2）如果該同日不是一個工作日，則該期間應于該同日的下一個工作日結束，但是如果該下一日不是工作日的，則該期間應于該同日的前一個工作日結束。
1．1．21 “抵押協議”是指已經或將由抵押人按照本協議附件g的格式和內容簽署的被稱為“抵押”的擔保文件；
1．1．22 “抵押物”在本協議內的定義與抵押協議內“抵押物”的定義相同；
1．1．23 “抵押人”在本協議內的定義與抵押協議內“抵押人”的定義相同；
1．1．24 “基本利率”是指貸款人不時確定的該時所用的美元基本貸款利率；
1．1．25 “本金總額”是指金額不超過_________美元（us＄_________）的本金總額；
1．1．26 “潛在違約事件”是指隨著時間流逝和／或發出通知便將成為違約事件的事件；
1．1．27 “有關機構”包括根據適用法律有權主管與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性相關的任何事宜的，或與由該等事宜發生或有關該等事宜的爭議的解決相關事宜的任何司法的、政府的、或行政的機構；
1．1．28 “有關司法管轄區域”是指本協議和擔保文件的簽署和／或本協議和擔保文件中任何條款和條件的履行和執行發生于其中的新加坡、香港、中華人民共和國及任何其它司法管轄區域；
1．1．29 “租金收入”是指按照貸款人同意的條款出租商店而不時獲得的租金收入；
1．1．30 “銷售收入”是指因本協議附件1所規定的油或油類產品的銷售而應付給借款人的銷售收入；
1．1．31 “擔保文件”是指下述文件的所有或部分（視上下文情況而定）：
1．1．31．1 抵押協議；
1．1．31．2 公司保證書；
1．1．31．3 保險單轉讓契約；
1．1．31．4 租金收入轉讓契約；
1．1．31．5 銷售收入轉讓契約；
1．1．31．6 為擔保借款人在本協議項下的責任和義務而根據要求不時簽署的所有任何其它或另外的擔保文件；和對上述擔保文件不時作出的修改、補充和變更；
1．1．32 “擔保權益”是指任何抵押、質押、留置、抵銷或任何其它所設定或發生的擔保權益，連同任何賒購、權證留置、出租、出售及轉購買或其它類似安排；
1．1．33 “商店”是指本協議附件h規定的商店和辦公室；
1．1．34 “新加坡銀行同業拆放利率”是指有關一個具體的期間，由貸款人所決定的年利率（該決定將是決定性的），該利率應是由貸款人選定的兩家主要銀行（包括一家日本銀行和一家歐洲銀行）各自就與需要決定新加坡銀行同業拆放利率之款額和／或期間相同的款額和／或期間，在預定提款日或為本協議之目的需要計算新加坡銀行同業拆放利率之日（下稱“利率確定日”）前第二個工作日上午大約11時（新加坡時間），在新加坡銀行同業市場上提出的美元存款利率（該等利率顯示在路透社通過其監控服務系統或任何相應繼承者所提供的“sibor”屏頁，下稱“路透社顯示屏”內）的平均值（經必要的四舍五入形成1／16％的完整倍數）；但是如果在需要計算利息的任何期間的任何利率確定日，（a）在相關時間在路透社顯示屏上為該期間只有一家銀行或沒有銀行提出新加坡銀行同業拆放利率的報價，或者（b）按照上述方式確定的新加坡銀行同業拆放利率、按照貸款人的判斷，明顯不正確，那么新加坡銀行同業拆放利率就任何該等期間而言，應是兩家主要銀行在新加坡銀行同業市場上就該期間就與提款額或貸款額或按本協議之目的需要確定新加坡銀行同業拆放利率的款額同等的金額，按照貸款人的要求于相關的利率確定日上午大約11時（新加坡時間）向貸款人分別提出的美元存款利率的平均值（如上進行四舍五入），但是如果按照上述做法提出報價的主要銀行少于兩家，那么利息的利率將按照第20．4款和第20．5款的規定確定；
1．1．35 “美元”是指美利堅合眾國的合法貨幣。
1．2 如所用詞句屬單數，則應包括復數在內，反之亦然。
1．3 本協議中的條目編號和標題只為參考方便而設，在解釋本協議時并無效力。
1．4 除非另有規定，本協議提及的“條”、“段落”和“附件”應被解釋為本協議的條、段落和附件。
1．5 在提到法律規定時應被解釋為是包括不時經過修改、重新制定之法律的規定。
1．6 除非本協議另有規定，所有提及的時間都應該是指新加坡時間。
1．7 除非另有規定，在提到本協議、擔保文件或其它任何文件時應被解釋為是包括經過修改，變更、更新或補充并于該時有效的版本。
1．8 貸款標準條件和條款（請見附件j）為本協議不可分割的組成部分，除非本協議另有明確規定不適用該標準條件和條款或本協議的條件和條款與該標準條件和條款相矛盾（但僅限于該等矛盾之處）。
第二條 貸款用途
2．1 借款人應將貸款額度用于流動資金需求。
2．2 借款人應按照本協議規定的用途使用全部貸款，但貸款人并無義務確保借款人將貸款額度用于本協議規定的用途。
第三條 前端費
除非貸款人另有指示，借款人應在本協議簽署后一個月之內且在本協議第五條規定的提款日之前向貸款人支付金額為_________美元（us$_________）的前端費（不論借款人實際提款的數額是多少）。如果沒有發生任何提款，借款人仍應在提款有效期期滿之前支付該筆款項。
第四條 先決條件；貸款額度將在符合下述條款和條件的情況下提供給借款人：
4．1 于貸款人已經收到（或貸款人同意貸款人將在可以獲得之時即時收取，或貸款人根據當時情況放棄收取）格式和內容均令貸款人滿意的所有下述各項之時：
4．1．1 經適當簽署證實的按本協議附件k的格式簽署的借款人的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4．1．1．1 借款人按本協議規定的條款和條件取得貸款額度；和
4．1．1．2 借款人適當授權的代表簽署本協議、提款通知、擔保文件、授權委托書和所有的相關文件及其中涉及的通知并發出和／或接收為貸款而不時要求或急需的該等通知、要求或其它聯絡；
4．1．2 經適當簽署證實的按本協議附件l的格式簽署的公司保證人的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4．1．2．1 公司保證人提供公司保證書；和
4．1．2．2 公司保證人適當授權的代表來代表公司保證人簽署本協議、公司保證書和所有的相關文件及其中涉及的通知；
4．1．3 經適當簽署證實的按本協議附件m的格式簽署的抵押人和_________的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4．1．3．1 各公司提供抵押（如需要）、保險單轉讓和租金收入轉讓；和
4．1．3．2 各公司的適當授權人代表該公司簽署抵押協議（如需要）、保險單轉讓契約和租金收入轉讓契約和所有的相關文件及其中涉及的通知；
4．1．4 本合同第4．1．1．2款，第4．1．2．2款和第4．1．3．2款提及之人物的一套簽字樣本（經各公司的兩位董事或一位董事和一位秘書或根據法律被授權的其他人簽署證實并附于本協議第4．1．1款、第4．1．2款和第4．1．3款提及之各公司的注冊證書和董事會決議）；
4．1．5 經簽署證實的有關借款人、抵押人、公司保證人和_________注冊證書和章程（包括至今為止的所有變更）的復印件各一份；
4．1．6 按照本協議附件a、b、c、e、g的格式經合法簽署，并完成了印花稅貼花（如有）、登記和提交的擔保文件及有證據證明：
4．1．6．1 在抵押合同規定的抵押設立之前，抵押人是抵押物的唯一合法所有者和受益人；
4．1．6．2 在抵押合同規定的抵押設立之前，抵押物上并沒有被設定任何在先的負擔；
4．1．7 按照本協議附件d的格式經合法簽署、完成印花稅貼花（如有）、登記和提交的授權委托書；
4．1．8 由貸款人所接受的具有合法資格的獨立估價師出具的證明抵押物價值不少于港元_________并為貸款人滿意的關于抵押物的估價報告原件一份，該估價報告應在本協議簽署前十五日內向貸款人出具；
4．1．9 由香港和中華人民共和國的有關公證機構和／或律師事務所按貸款人接受的格式和內容簽發的法律意見書；
4．1．10 證明有關本協議和／或擔保文件和／或授權委托書及其所規定事項所要求的任何有關機構的批準和／或授權均已獲得的令貸款人滿意的證明文件；
4．1．11 經簽署證實的所有關于本協議和擔保文件的簽署和履行所必須的政府備案或登記和批準／或授權得以完成的證明文件的復印件（如需，該等文件應經翻譯并合法公證）及關于使本協議和擔保文件以及借款人在該等文件項下的義務成為合法有效、有約束力并可執行而所必須的所有備案、登記和其它手續已經或將被完成的證明；
4．1．12 保險單原件；
4．1．13 已為借款人接受的_________年_________月_________日的貸款意向書的復印件一份；
4．1．14 貸款人所接受的關于借款人所有貸款的詳細情況的披露；
4．1．15 借款人和公司保證人的附屬企業和關聯公司（或其所在國法律所規定的類似機構）經審計的有關該等期間的財務報告（憑貸款人的要求）；
4．1．16 有關借款人的財務和商業及貸款人合理要求的其它信息（包括但不限于其股權狀況、管理機構等）；
4．1．17 本協議簽署日不少于五個工作日之前貸款人向借款人合理要求的有關本協議所規定之任何事項文件的復印件（該復印件須經簽署證實）。
4．2 于下述條件得以滿足之時：
4．2．1 在本協議和擔保文件簽署和提交之前所要求的，以及使借款人之義務成為合法有效，有約束力并可按其各自條款執行而所要求的所有行動、條件和事宜均已嚴格并適當地按照適用法律進行、完成和發生；
4．2．2 借款人沒有違反任何其所作的承諾或本協議的規定，且本協議中所有的聲明和保證仍是真實，準確的，也沒有發生任何違約事件；和
4．2．3 借款人或公司保證人的經營狀況或財務狀況沒有發生實質性的變化。
4．3 如任何轉讓契約因尚未存在合同，帳面債務或保險索賠權或者因根據適用法律的任何原因而可能成為無效或不能執行，借款人承諾應在該等合同、帳面債務或保險索賠存在后立即不時或在貸款人決定的時間簽署或重新簽署或促使他人簽署該等轉讓契約，并且應采取必要措施完善或確保完善該等轉讓契約欲設立的擔保。借款人進一步承諾將不會簽署含有任何禁止或阻礙將有關收益轉讓給貸款人的合同（該等合同的收益將成為轉讓契約的標的），并且借款人將促使抵押人也不會簽署此類合同。任何未能履行本4．3條款規定的義務的行為將構成本協議12．1．5項下的違約事件。
第五條 提款
5．1 借款人應在提款有效期內在貸款額度項下一次性地提款。任何在貸款額度項下未被提取的數目之額度應被自動取消，除非經貸款人書面同意并依其自主決定對超過一次的提款予以同意。
5．2 借款人應最遲在預期提款日的五（5）個工作日之前將提款通知交給貸款人。
5．3 提款通知中應按照本協議附件“f”所述將有關細節具體列出。
5．4 提款通知只有在貸款人確實收到時才生效。
5．5 提款通知應構成借款人的一份確認函，確認至今沒有發生任何違約事件或潛在違約事件及所有聲明保證在任何事實方面仍然保持真實、準確。
5．6 提款通知一經貸款人收到即為不可撤銷，借款人有義務按照提款通知的規定來實現提款。
5．7 借款人同意，如借款人未向貸款人支付本協議第三條規定的前端費，貸款人可以從提款通知項下未被提取的款項中將該筆前端費予以抵銷，該等抵銷不應被視為以任何方式扣減到期未付的貸款。
第六條 本金歸還、提前還款
依據本協議第十二條、第十三條和第二十條規定，除非貸款人按其絕對自主確定之條款和條件另外作出書面同意，所有的貸款應在最后還款日被一次性全額付清。
6．1 如果借款人在預定的提前還款日不少于三十（30）天前給予貸款人書面通知，借款人可以向貸款人提前歸還全部或部分貸款、發生的利息和所有其它的應付款（包括按照本協議第6．5款規定計算出的金額數目）；假設預定的提前還款日總是相關計息期的最后一天。
6．2 提前歸還的是部分貸款時，提前還款的數額最小應為______________美元（us$______________），或為______________美元（us$_________）的完整倍數。任何提前還款都應采用本協議第6．1款規定的方式歸還。
6．3 借款人根據本協議第6a．1款規定簽發的任何提前還款通知都是不可撤銷的，借款人有義務按照該通知提前還款。
6．4 除非貸款人另有書面同意并指示有新的條款、條件，所有已提前歸還的款項不可再提取。
6．5 在提前歸還貸款的全部或部分的同時，借款人應就任何在最后還款日之前生效的提前還款，按照提前歸還的未清償貸款之余額的百分之零點五（0.5％）向貸款人支付費用。
第七條 利息
7．1 借款人應在每一付息日按本協議第7．2款規定的有關利率向貸款人支付尚未清償的貸款之利息。
7．2 適用于任何計息期的利率應等于新加坡銀行同業拆放利率加上百分之二（2％）的年利率或等于貸款人按其絕對自主確定的適用于該計息期的其它利率。
7．3 應付的貸款利息金額應以美元支付，并應以每年三百六十天為基礎按照實際天數逐日計算。計算實際天數時，應將前一個付息日（而非付款日）包括在內。
7．4 對于貸款本金連同所發生的利息和于本協議規定之到期日應付而未付的所有款項，應憑要求支付額外利息（不論判決前或判決后），該額外利息應自應付之日起至該等本金利息或其它應付款項（根據具體情況確定）實際支付之日止，按照本協議第7．2款規定之相關貸款利率加上百分之五（5％）所得出的利率逐日計算。借款人承認，前述應付的額外利息真實地代表了貸款人因借款人不能及時履行其付款義務和責任而將遭受的損失和損害。
7．5 貸款人關于適用任何時間的利率的證明和到期應付利息的金額應是無誤的、確定的，并是對借款人有約束力的。
第八條 支付、銷售收入和租金收入
8．1 所有由借款人按照本合同任何條款支付的款項，不論以本金、利息或費用或其他款項，均應按下列順序用于下列目的。
8．1．1 首先用于支付按照本合同第三條規定任何應付給貸款人和擔保人的任何款項；
8．1．2 其次用于償付與本合同和擔保文件有關或在收取本合同項下應付款項或執行本合同或擔保文件的任何條款中發生的貸款人和擔保人承擔的所有費用和開支（包括應全額償付的法律費）；
8．1．3 第三用于支付按照本合同第七條規定應付的利息；
8．1．4 第四用于償還貸款本金余額。任何人所打算的款項用途均須服從上述支付順序。
8．2 借款人對貸款人在本合同項下的所有付款，應在到期日上午_________時（紐約時間）之前，通過該日的清算方式，貸計借款人在貸款人處開立的帳戶（帳號_________）或貸款人不時以書面方式指定的紐約或其他地方的其他銀行的其他帳戶。
8．3 如果按照本合同的任何應付款項在一個非工作日到期應付，則該等應付款項應于該日后的下一個工作日支付，除非該等下一個工作日屬于另一個日歷月，在該等應付款項應在緊接該日的前一個工作日支付并且所有利息的支付應作相應的調整。
8．4 借款人根據本合同和擔保文件的所有支付，不論作為本金、利息、費用或其他款項，都不得有沖抵并且不得以支付任何性質的現在或將來施加的稅費為由而有任何扣除或預留。如果在任何時候根據適用的法律，借款人被要求從支付中進行扣除或預留，在該等扣除和預留根據有關司法管轄區的適用法律不超過借款人的最低法律責任并且應付給有關管轄區的有關機構的條件下，則借款人的應付款項應予以必要的增加，以確保在作了扣除和預留后，貸款人能收到如同沒有作扣除或預留的全額。
8．5 借款人應在有關管轄區適用法允許的期限內匯付該等扣除和預留款項至有關管轄區內的有關機構以免于罰款。
8．6 借款人應在匯付前述扣除和預留后十四天內或一有機會（以后者為準）將有關機構出具的證明該等扣除和預留的正式證明或貸款人要求的其他任何書面證據遞交給貸款人。借款人在此同意全額補償貸款人與本合同項下借款人應付的任何款項有關而向貸款人征收、要求或請求的稅費（但對貸款人整個凈所得稅費除外）及因任何該等征收、要求或請求而引起的成本開支、費用和責任。
8．7 借款人在此承認根據本條應付的額外的金額不應視為利息而應視為預先同意的補償。
8．8 借款人應保證發給相關第三人書面指示，以將銷售收入和租金收入直接付至上述第8．2款規定的借款人的帳戶內或借款人不時指定的此類帳戶內。如果無論何種原因借款人收到有關租金收入，借款人應作為貸款人的信托人持有該等收入并立即將該等收人直接付至本協議第8．2款規定的借款人的帳戶內或按貸款人確定的方式付給貸款人。
8．9 本協議第8．1款的規定無論任何不會影響貸款人在各個轉讓契約項下從相關的應支付該等收入的第三人處直接獲得該等收入的權利。
第九條 連續擔保
9．1 借款人向貸款人提供連續擔保，對本協議項下貸款本金、所發生的利息和所有其他應付款項的歸還和補償及借款人在本協議項下的其他義務和責任（無論其為明示或暗示）的履行予以擔保。借款人承諾在提款日或之前提供或督促提供以貸款人為受益的擔保文件。
第十條 聲明和保證
10．1 借款人在此向貸款人作出聲明并保證，該等事關貸款額度的聲明和保證如下．
10．1．1 借款人和公司保證人分別是依中華人民共和國法律和香港法律注冊成立并合法存在的公司，借款人和公司保證人有充分合法權利擁有其財產，經營其現時經營之業務。借款人和公司保證人只有在借款人向貸款人全額付清所有貸款和發生的利息及其它應付款項后才可以分別根據中華人民共和國法律和香港法律保持其有限責任公司的、法人地位；
10．1．2 借款人已發行并足額出資的全部股份的總額是，并將持續保持不少于人民幣_________元（rmb_________），而且該等已發行并足額出資的股份的百分之九十（90％）應全部并絕對是，并將持續為公司保證人所持有。
10．1．3 本協議、擔保文件和授權委托書的簽署、提交和履行都是在有關各方的法人權力范圍之內的，且并不違反任何適用法律或任何對有關各方有約束力的契約性規定或任何相關各方的章程之規定；
10．1．4 本協議、擔保文件和授權委托書一經簽署即具有法律效力，并根據其各自條款和條件為當事人設置了具有約束力的可執行義務；
10．1．5 在本協議、擔保文件和授權委托書簽署和提交之前所要求的，以及使借款人、抵押人和公司保證人之義務成為合法有效、有約束力并可按其各自條款執行而所要求的所有行動、條件和事宜均已嚴格并適當地按照適用法律進行，完成和發生；
10．1．6 除了已書面通知貸款人的以外，在有關機構不存在任何針對借款人、抵押人和公司保證人的實際、或有威脅性的訴訟（該等訴訟對借款人不利的判決可能會實質性或負面性地影響借款人、抵押人和公司保證人的財務狀況或經營，或損害借款人，抵押人和公司保證人實質性地開展現時經營之經營的權利，或影響借款人、抵押人和公司保證人按照貸款協議和／或擔保文件該等條件和條款履行其義務的能力）；
10．1．7 除了已書面通知貸款人的以外，借款人沒有任何其它借款；
10．1．8 就借款人所確知和所確信，沒有人已經或正在采取措施，聘用接管人和／或管理人、清算人或類似人員來接管或解散借款人、抵押人和公司保證人，或將借款人、抵押人和公司保證人置于司法管理人的管理之下；
10．1．9 借款人是其全部或任何一部分財產和資產唯一的受益所有人，在本合同簽署后的任何時候，該等財產和資產將受擔保文件中設定的抵押、擔保負擔或其他債務負擔的約束，并且借款人就其財產和資產享有的所有權、權利、利益和權益將不受任何質押、抵押、擔保負擔、留置權、擔保權益或其他任何類型的債務負擔的限制，但根據擔保文件設定的或已向貸款人書面披露的除外。
10．1．10 借款人、抵押人和公司保證人已完成了法律要求的所有納稅申報，并付清了所有稅費、評估費、費用以及針對其任何財產、資產、收入或特許權的其它政府收費；
10．1．11 每一所需的、與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性有關的同意、許可、批準或授權，均已從有關機構、借款人和公司保證人的股東或債權人處獲得并將保持全面有效；
10．1．12 借款人沒有任何進行中的、懸而未決的、或就借款人所知，可能發生的訴訟案、仲裁案或行政爭議案：
10．1．12．1 會限制本協議、抵押協議和公司保證書的簽署、限制借款人行使本協議項下的權利和／或履行其在本協議項下承擔或所負的義務、抵押人行使抵押協議項下的權利和／或履行其在抵押協議項下承擔或所負的義務、公司保證人行使公司保證書項下的權利和／或履行其在公司保證書項下承擔或所負的義務；
10．1．12．2 已經或可能對借款人、抵押人、公司保證人或前文提及的各方及其附屬企業均產生實質性的不利影響；
10．1．13 本協議第4．1．15款和第11．1．12款規定的經審計的財務報表是按照新加坡現行有效的通用的會計準則和實踐完成的，該等經審計的財務報表真實、清楚地反映了借款人、抵押人和公司保證人在該等報表完成時的財務狀況。
10．1．14 本協議第10．1．13款所述的財務報表內記載的各公司的財務狀況至今沒有實質性的改變。
10．1．15 借款人、抵押人、公司保證人或其任何財產或資產都未被授權豁免于訴訟、執行、查封或其它司法程序，它們對本協議、抵押協議或公司保證書的簽署、根據本協議規定對本協議項下權利的行使和對義務的履行都將構成為私人和商業目的而進行、履行的活動。
10．1．16 借款人向貸款人書面發出的本協議附件1項下的或與公司保證人有關或與將轉讓的關于租金收入和銷售收入的契約有關的及有關本協議或擔保文件談判的任何信息、證明或報告中在本協議和擔保文件內容中起實質性作用的事實，在該等證明、報告被提交或該等信息被提供時均是真實、非虛假的，并且在該時，該等信息、證明或報告中也未遺漏任何足以對貸款人在本協議和擔保文件項下的利益構成實質性不利影響的事實；和
10．1．17 沒有發生任何違約事件，沒有發生違約事件未得到救濟的情況，也沒有發生潛在違約事件；
10．2 公司保證人在此聲明和保證本協議第10．1款所述的關于公司保證入或公司保證書的事項均是真實和準確的。
10．3 本協議第10．1款和第10．2款所述的每一項聲明和保證，在本協議和擔保文件簽署后均將繼續保持正確并被全面遵守。借款人和公司保證人在此向貸款人聲明和保證上述聲明和保證將保持真實和準確，并被全面遵守，直至貸款、由此發生的利息和其它應付的款項均被全額付清。
第十一條 承諾和保證
11．1 借款人進一步向貸款人承諾和保證：
11．1．1 借款人應在任何違約事件或潛在違約事件發生之后立即通知貸款人；
11．1．2 未經貸款人事先書面同意（但不應不合理地拒絕給予該等同意），借款人不得：
11．1．2．1 采取計劃、安排或其他方式，進行任何形式的重組或兼并，或同意、批準、容許對其出資之所有權進行任何變更，或對其出資之任何部分進行轉讓，或對其尚未出足之資本的任何部分進行出資或分配；
11．1．2．2 向任何個人、公司或企業提供放款，或訂立、設定任何保證或作補償承諾（但正常業務經營除外），從而使其自身直接、間接或附帶地就其他個人、公司或企業的義務承擔任何責任；
11．1．2．3 非經貸款人同意，向任何銀行或金融機構或任何個人借款或尋求借款，并且，在此期間，貸款人將可以取消對借款人此時的所有貸款；
11．1．2．4 出售、出租、許可、讓渡、轉讓、讓與或以其它方式處分其全部或部分其現在或將來擁有的財產、資產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方）（但正常業務經營除外）；
11．1．2．5 除已向貸款人書面揭示的，擔保文件（如有）項下構成的，以及根據本合同所設置的擔保負擔之外，對其現在或將來擁有的財產、資產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方）的全部或部分進行抵押、質押、轉讓、阻礙或許可留置；并且
11．1．2．6 在任何會計期間宣告，支付或作任何分紅或其他分配，不論是對收入或資本性質的，也不論是以現金或類似形式：
11．1．2 未經貸款人事先書面同意，借款人應努力促使抵押人不得：
11．1．2．1 出售、出租、許可、讓渡、轉讓、讓與或以其它方式處分，以及抵押、質押、轉讓，阻礙或許可留置抵押物的全部或部分（但正常飯店業務經營除外）；
11．1．2．2 出售、出租、許可、讓渡，轉讓、讓與或以其它方式處分，以及抵押、質押、轉讓、阻礙或許可留置全部或部分抵押物之裝修、裝飾、配套設施及所有其他與飯店業務經營有關的財產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方），但正常飯店業務經營除外；
11．1．3 借款人保證，借款人根據本協議所欠之款項總額在任何時間將不超過抵押物價值（其價值依本協議11．1．4確定）與任何其他不時為擔保借款人根據本協議所負債務而提供給銀行的財產（轉讓契約除外）之和的15％；
11．1．4 借款人應不時地自費應銀行的要求，向銀行提供由銀行認可的合格的和獨立的評估者關于抵押物及其他不時提供給銀行的擔保財產的評估報告；
11．1．5 借款人應始終按照與其同類業務的公司通常選擇的險種、保險范圍，自費就其財產、資產向有信譽的保險機構或保險公司投保，（特別地，保持保險單證）并且規定保險人須至少提前一個月給予借款人及銀行終止通知否則其不得終止該保險；
11．1．6 借款人應在本合同持續期間內，保持其法人地位之存在，并由其合格的員工按照高水平的財務和管理標準，根據章程的規定合法、有效地開展經營業務，處理事務；
11．1．7 借款人應努力使法定的資本及股本結構不發生任何變化，除非經貸款人同意；
11．1．8 借款人應努力促使對它的任何貸款（包括但不限于從其股東、公司保證人或關聯公司獲得的貸款）不被保證，并且以貸款人決定的方式后于借款人根據本協議對貸款人之債務償付，并且沒有貸款人的事先書面同意將不會對此類貸款作任何償付；
11．1．9 借款人在任何時候都應保持其負債與有形凈資產的比例為2．1；
11．1．10 只要本合同項下的貸款本金、發生的利息或其它任何款項應付而未付，借款人應及時、適當地對所有針對借款人及其財產、資產的稅費、估價費和政府稅費，在開始罰款之日前，予以支付，除非就該等稅費的支付借款人將通過適當程序提出異議（如果依法律規定已劃分出足夠的備用金額）；
11．1．11 借款人應按照對其自身、其經營或其財產具有約束力的所有適用法律的規定開展業務，并應使其財產和資產均處于良好的狀態；
11．1．12 只要貸款本金尚未全部歸還，借款人應：
11．1．12．1 于每一財政年度的前六個月結束后九十天內向貸款人提交借款人前六個月之未經審計的會計報表；
11．1．12．2 于每一財政年度結束后一百八十天內向貸款人提交借款人的董事會報告、該財政年度的資產負債表和損益表，該等有關的資產負債表和損益表須經一家國際著名的獨立會計師事務所（須為貸款人所接受）審計并證明無任何不利影響；和
11．1．12．3 隨時根據貸款人的合理要求，向貸款人提交可能對借款人財務狀況產生不利影響、后果的信息；
11．1．13 借款人應在任何擔保文件不能或停止發生全部效力，或不能繼續生效，或被終止，或存在爭議或危險，或將成為無效或不可執行的任何時候，在貸款人的要求下向貸款人提供、提交額外的擔保；
11．1．14 借款人應保持其良好的法人地位，并應保持其經營業務的良好現狀。借款人應采取一切必需的行動以維持、保護所有在其經營中用到的或有用的特權、商品名稱、專利權和其它的獨占權。
11．1．15 下列事件一旦發生，借款人應立即通知貸款人：
11．1．15．1 發生在借款人和有關機構之間的有關稅費、稅款、費用、捐款或其它類似費用的任何實質性糾紛；
11．1．15．2 發生任何影響、威脅到借款人經營活動繼續、正常進行的實質性勞動爭議；
11．1．15．3 因任何災禍引起借款人的財產或資產遭受損失或損害，據最初預計，修復或重置該等遭損害的財產或資產的費用將超過_________美元；和
11．1．15．4 發生的任何針對借款人的，且涉及的債權總額超過_________美元的訴訟或類似程序（無論該等程序是送達傳票或是查封、扣留財產、資產）；
11．1．16 借款人應同意或促使有關各方同意貸款人或其指定代表進入借款人的任何營業場所，視察了解借款人的業務情況，并且檢查不論置于何處之所有帳目、記錄資料及報表，并且借款人須負擔因之發生的所有法律或其他與該檢查有關的成本、費用或花費。
11．1．17 為使本合同和擔保文件充分有效或為充分保證和落實根據本合同和擔保文件貸款人所擁有的權益、權利、補救措施，借款人應隨時按貸款人的要求，采取或使他人采取貸款人合理要求之行動措施，和／或簽署貸款人合理要求的文件。
11．2 公司保證人進一步向貸款人承諾和保證：
11．2．1 公司保證人將根據11．1．12條款提供其財務及其他報表；
11．2．2 公司保證人應不斷保持其負債與有形凈資產的比例為2：1；
11．2．3 只要貸款本金尚未全部歸還，公司保證人應保證其實收資本不少于人民幣_________元；
第十二條 違約事件
12．1 違約事件應包括下述內容：
12．1．1 借款人未能在到期日起的七個工作日內支付本金、利息、費用或其它應付的任何款項；或
12．1．2 借款人或公司保證人違約或可能違約或者不能或將不能履行任何其已接受的義務及任何其因簽署、提交本協議或公司保證書而作出的承諾（但未能支付本協議項下應付款項的情況除外），并且在貸款人將該等違約事件通知給借款人或公司保證人后十四個工作日內未對此采取補救措施；或
12．1．3 借款人在本協議中作出的或公司保證人在公司保證書中作出的任何聲明、保證或根據本協議提交的任何證明、聲明是不真實的或不正確的，或在任何實質性方面已不再真實或正確；或
12．1．4 借款人未經貸款人的書面同意，停止付款或終止、意圖終止其業務或主要業務的經營；或
12．1．4 不論任何原因抵押協議、公司保證書或任何的轉讓契約已被或將被撤銷、成為廢除、不能執行和／或無效；或
12．1．5 借款人或公司保證人的任何超過五萬美元（或以其它幣種表示的與其等值的金額）的債務，未能在期滿日予以歸還，或者由于借款人或公司保證人違約的任何原因而成為或被宣告為在期滿日前提前應付；或
12．1．6 借款人或公司保證人做了任何事或未作做任何事，以致在貸款人看來，借款人和／或公司保證人其時將無法根據本協議規定對貸款人歸還其對貸款人應付的欠款；或
12．1．7 如果借款人、抵押人或公司保證人為了債權人的利益而進行轉讓，或為了債權人利益而與之簽署債權債務和解協議；或
12．1．8 有關機構已就借款人、抵押人或公司保證人的解散、破產、經營、重組、重建、清算事宜或根據任何協議或任何適用法律的規定，有關機構為接收借款人、抵押人或公司保證人的全部或部分財產、資產，為借款人、抵押人或公司保證人指定接收人和／或管理人、清算人、托管人或其他人員的事宜，通過了生效的決定，提出了請求，或已開始進行類似程序，或者已作出了正式的決議；
12．1．9 一項擔保負擔占有了借款人、抵押人或公司保證人全部或部分財產、資產，或借款人、抵押人或公司保證人已被指定了一個接收人，或借款人、抵押人或公司保證人的財產全部或部分正被扣押、執行，并且上述情形未能在自該等占有、指定接收人或扣押、執行發生之日起十四個工作日內被消除；
12．1．10 借款人違約未能支付任何其他債務的本金或利息或者違約未能償付任何其他到期債務或因違約而被宣告為提取到期的債務；
12．1．11 任何借款人、抵押人或公司保證人履行本協議或擔保文件項下的義務所必需的授權、批準或同意已被撤銷，或已以不同于銀行可以接受的方式變更；或
12．1．12 借款人、抵押人或公司保證人的營業資產、財務狀況發生了變化，以致據貸款人合理判斷，這將實質性地影響借款人、抵押人或公司保證人分別履行其在本協議或任何擔保文件項下義務的能力；或
12．1．13 借款人、抵押人或公司保證人不能遵守，履行或實現本協議或任何擔保文件中其所作出的任何承諾或所負擔的任何義務，或者借款人、抵押人或公司保證人遵守、履行或實現本協議或任何擔保文件中的任何承諾或義務的行為將成為不合法；
12．1．14 任何人采取了措施，意圖對借款人、借款人的任何字公司、抵押人或公司保證人的全部或重要財產、資產進行查封、強制征收、征用或國有化征收；或
12．1．15 存在任何針對借款人的、現時的或懸而未決的訴訟、仲裁或行政程序，約束了借款人、抵押人或公司保證人對本協議或擔保文件項下任何權利的行使和／或根據本協議或擔保文件對任何義務的履行或實現；或
12．1．16 未能履行上述第4．3款的義務；或
12．1．17 發生了任何根據有關司法管轄區域的法律規定與本協議第12．1．8、12．1．9和12．1．13款所述違約事件引起的結果類似、相似的事件。
12．2 盡管有本協議或擔保文件中的其它規定，在無損于貸款人根據適用法律享有的任何其它權利、救濟手段的情況下，如果因任何原因發生了任何違約事件（無論該等違約事件的發生是故意的或是無意的，是受法律實施或其它原因影響而發生或引起的），貸款人都可以采取以下全部或部分的行動：
12．2．1 向借款人發出書面通知，宣告貸款本金、發生的利息和借款人根據本協議對貸款人的所有到期（或將到期）的欠款立即到期應付。貸款人可立即，而無須另外通知就有權要求借款人對上述款項予以支付；和
12．2．2 貸款人應有權立即行使其在任何擔保文件項下的權利。
12．3 貸款人沒有義務就借款人因貸款人行使或實現根據本協議、擔保文件或任何適用法律其所享有的權利而遭受的非故意損失承擔責任。在無損于本協議其它條款之規定的前提下，借款人應全額補償貸款人因發生違約事件和／或如前所述的宣告貸款立即到期應付引起或相關而承擔、遭受或發生的任何損失、費用、法律服務費或其它費用（在無損于前述的情況下，包括在清算或為全部或部分貸款的實現、生效而向任何第三方籌措款項過程發生的任何利益損失的全部或部分）。在沒有任何明顯錯誤的前提下，貸款人因此而出具的證明應是最終的、決定性的并對借款人具有約束力的，并應成為借款人債務之事實和數目的確鑿證據。
第十三條 適用法的改變
13．1 如果因有關機構頒布任何法規（不論其是否具有法律的效力）而使任何適用法律或法律解釋發生變更，從而導致（或很明顯將導致）貸款人根據本協議履行義務的行為將成為不合法或無法履行時，則
13．1．1 當借款人收到貸款人關于上述事件的通知時，貸款人應誠信地采取一切可能的措施，以避免上述事件所引起的后果發生；
13．1．2 如果貸款人能夠避免上述事件引起之后果的發生，借款人應全額補償貸款人因違約事件或與違約事件有關而發生、承擔、引起的任何責任、義務、損失（在無損于前述的情況下，包括貸款人收到的和應收款項的數目與據貸款人的合理判斷實際應收到的款項數目之間的減少的差額）、損害賠償金、罰款、作為、經判決的債務、訴訟請求和費用（在無損于前述的情況下，包括貸款人因作出、實現、履行該貸款而發生的任何費用的增加）、貸款人為避免違約事件之后果的發生而采取行動所發生的費用和其它支出；和
13．1．3 如果貸款人未能在收到借款人通知之日起十四個工作日內采取行動避免違約事件之后果，借款人應立即向貸款人歸還貸款本金、（至還款日止）已發生的利息、其它所有應付的款項和用以補償貸款人由該等還款引起的全部或部分損失（在無損于前述的情況下，包括在清算或為全部或部分貸款的實現，生效而向任何第三方籌措款項過程發生的任何利益損失的全部或部分）的必要款項。
13．2 如果任何適用法律或其法律解釋因有關機構任何法規（無論該法規有無法律的效力）發生了任何變更，而該變更將：
13．2．1 改變就貸款向貸款人歸還貸款本金、利息或費用時的計稅基礎；或
13．2．2 針對貸款人的任何財產、他人在貸款人持有之帳戶或貸款人自身的帳戶或貸款人提供的貸款，征收、更改儲備金、保證金或其他任何要求，或認為該等儲備金、保證金或其他任何要求是可適用的；或
13．2．3 為貸款人設置有關貸款本金數目、貸款或其中任何部分款項的任何其它條件和限制；并且，上述任何事項導致貸款人作出、實現、提供貸款的費用增加，或導致貸款人根據本協議已收到的和應收的款項數目得以減少，那么一旦有上述事宜發生：
13．2．4 貸款人應立即將該等事宜的發生以書面形式通知借款人；
13．2．5 借款人應在收到上述13．2．4款中提到的通知之日起十四個工作日內，向貸款人支付貸款人一定款項，該等款項的數額應足以補償貸款人因該等額外的費用或減少的數額而遭受的損失（損失自該等費用發生之日或數額減少之日起計算）；
13．3 貸款人向借款人發出的有關本條款項下任何應付額外款項的通知應是確定的、決定性的并對借款人有約束力的，并應成為借款人債務之事實和數目的確鑿證據。
第十四條 放棄
14．1 貸款入可以不時地于任何時候，無條件地或根據其認為合適的條款和條件，放棄對借款人違反本協議任何承諾、保證、規定、條款、條件及其任何更改的違約予以追究，但貸款人的該等放棄將不會影響或損害到其權力、權利和要求履行的法律救濟手段；而且雙方同意并明確表示貸款人任何時候對借款人任何欠款的支付請求的放棄或疏忽或展期和任何時間上的優惠將不會對貸款人此后任何時候據相應條款向借款人追究構成任何損害或影響。本協議中關于貸款人權利和補救手段的規定是屬于非排他性的，不排除法律規定的任何權利或補救手段。
14．2 借款人在本協議項下的義務將不因貸款人給予或同意給予任何有義務支付借款人在本協議項下應付款項的人于時間上或其他優惠而被解除或損害，也不因貸款人所接受的變更法律的適用或變更貸款人根據本協議規定享有的權利和補救手段的安排或和解而被解除或受損害。
第十五條 繼受和轉讓
15．1 本協議的貸款人、借款人及貸款人的繼受人和被許可的受讓人應受本協議之約束，同時享有本協議之權益。借款人在本協議和擔保文件項下作出的所有承諾，協定，聲明和保證都不受與此有關的轉讓的影響。
15．2 只要不給借款人增加任何額外費用和／或義務，貸款人可于任何時候將其根據本協議及擔保文件的全部或任何部分之權利，利益、義務、責任讓與或轉讓。借款人無權將其在本協議項下的任何權利、利益轉讓給他人，借款人并應保持其適當的、及時地履行其在本協議項下所有責任和義務的能力。
15．3 貸款人可于任何時候或不時地就其所知向可能與之訂立合同的潛在的受讓人透露有關借款人的有關信息，不論該等信息是根據本協議獲得。
第十六條 費用和開支
16．1 借款人應憑要求立即支付：
16．1．1 因本協議、擔保文件及本協議所要求的其他文件的談判、起草、簽署、管理和登記所發生的所有合理的費用，支出和其他收費（法律費用或其他費用），包括印花稅和律師費（應全額補償）；和
16．1．2 因追索和執行本協議項下應付款項所發生的，或因執行本協議或本協議、擔保文件或本協議所要求的其他文件中的任何承諾、規定、條件或條款所發生的，或因借款人遲延或忽略支付與本協議、擔保文件或任何附件有關的印花稅或其他稅費所發生的所有律師費（應全額補償）和其他費用、支出，包括但不限于登記費，印花稅和其他稅費。
16．2 本協議規定的由借款人支付的款項不包括新加坡消費稅（若有），該等消費稅應由借款人承擔。在不影響前述規定的情況下，借款人應將征收的消費稅支付給貸款人，此外，應全額補償貸款人在任何時候因本協議而發生的或與本協議有關的所有消費稅。
第十七條 通知、抵銷
17．1 本協議項下或與本協議有關的所有通知、請求、要求或其它聯絡均以書面形式或以電傳或傳真的形式，按照如下地址通知。
17．1．1 致貸款人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________；收件人_________。
17．1．2 致借款人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________。
17．1．3 致保證人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________。
17．2 對于所有通知、證明文件、要求或其他聯絡，如通過預付郵資掛號郵寄，在寄出七個工作日后視為收訖。如直接交付或通過電傳或傳真，則在交付時或在發出后視為收訖；但是如果上述交付或發出之日并非一個工作日，則于緊接著的下一個工作日視為收訖。任何發給貸款人的通知、證明文件、要求或其他聯絡應于貸款人實際收到時（如果發出時為工作日而且是在貸款人的營業時間內）作為收訖。
17．3 本協議項下或與本協議有關的所有通知、請求、要求或其它聯絡和所有需要送達的文件或以英文書就或附有經核實的英文譯文。如果英文文本與其他語言的文本存在沖突，英文文本優先。
17．4 借款人授權貸款人無須事先通知即可從借款人在貸款人的任何分支機構處所持有的帳戶中，將借款人擁有的任何款項（無論是否到期）用于抵銷根據本協議借款人對貸款人的任何到期應付款項。為此目的，借款人并授權貸款人可以按貸款人自己當時通用的兌換率將上述款項兌換成其他貨幣用以清償。貸款人并無義務行使本條款給予它的權利。
第十八條 債務證據
在與本協議有關的任何法律訴訟中，貸款人的一名適當被授權的官員出具的經簽署證實的有關本借款人在本協議項下任何應付款項的陳述，在沒有明顯錯誤的情況下，是決定性的、對借款人有約束力的，并且是事實和應付款項的決定性的證據。
第十九條 進一步保證
為避免疑問，當貸款人提出合理的要求使根據本協議已提供、設立或將提供或設立的擔保以及在本協議簽署時已簽署、交付或生效的擔保文件或在本協議簽署、交付或生效后可能簽署的擔保文件充分有效時，借款人應在貸款人的書面要求下，承擔所有費用，立即訂立、簽署、履行或使他人訂立、簽署、履行所有進一步的行動、協議、保證、轉讓、文件、抵押和其他文件。
第二十條 貸款人之權利
20．1 雖然貸款人現時同意貸款在提款有效期內對借款人持續有效并且盡管本協議中另有其他規定，借款人在此確認．貸款人有絕對的權利隨時終止或變更本貸款的條件，而無需承擔任何由此而引起的借款人所承受的損失、責任或費用。貸款人有權鑒于下述情況隨時終止或變更貸款條件：
20．1．1 貸款人自主認為通行的國家、國際、國內的貨幣、金融、政治或經濟形勢將影響借款人遵守和履行其在本協議項下的義務；
20．1．2 貸款人自主認為通行的國家、國際、國內的貨幣、金融、政治或經濟形勢或其他類似的或適用的法律實施、變更，將使得貸款人履行其各自在本協議項下的義務成為不合法或不實際；或
20．1．3 貸款人認為由于任何形式的變化（包括但不限于前述規定、借款人的任何重大的運作或金融狀況的不利變化）將使得貸款人履行其各自在本協議項下的義務成為不合法或不實際。
20．2 在前述第20．1條款的規定不受限制的情況下并且即使本協議有其他任何規定，借款人在此承諾自提款經過一年后，貸款人有決定自主的權力終止貸款而無須說明理由，也無須承擔任何由此而引起的借款人所承受的損失、責任或費用。
20．3 一旦貸款根據本協議上述第20．1和20．2之規定終止，本協議之12．2和12．3款將稍作修改而適用。
20．4 如貸款人依其絕對自主之考慮，判斷由于通常影響到新加坡同業銀行或外匯市場的因素之原因而沒有充分和合理的方法查明有關的全部或部分提款在計啟、期內適用的利率時，貸款人將立即向借款人發出該等判斷的通知（“決定通知”）。
20．5 如果相應之決定通知在一次提款通知送達之后而在相應之提款之前，借款人則有權于原定提款日上午_________之前（新加坡時間）任何時間以電報或傳真方式，撤回提款通知，從而此次提款將不予執行。如果借款人沒有撤回提款通知，或者相應之決定通知針對已提取的提款發出，貸款人和借款人將根據誠信協商決定一個雙方都接受的利率、計息期、付息日以代替本來應按照本協議第五條和第七條決定的利率、計息期和付息日。如果貸款人和借款人在決定通知發出之日起不超過30日內無法就利率、計息期和付息日達成一致意見，貸款人將立即給出利率、計息期、付息日（其將是對借款人最終的和有約束力的），所有這些將從決定通知發出針對的計息期的開始之日生效，利率為借款人籌借該項提款的成本再加上1％的年利率。借款人應以根據上述內容確定的利率和付息日就該項提款支付利息。
第二十一條 貨幣補償
如根據任何適用法律，任何本協議項下或與本協議有關的對貸款人的支付（無論是否根據任何裁判、法庭命令或他）不能以所欠之貨幣（“要求貨幣”）支付或清償，且如支付之款項以貸款人最終決定之匯率轉換為要求貨幣的金額少于依本協議相關條款規定之款額，借款人將有獨立的義務，補償貸款人此差額并使其不受損害，貸款人也將有進一步獨立的訴權要求借款人補足該差額。
第二十二條 法律及司法管轄
22．1 本協議將適用_________法律，并依據_________法律解釋。
22．2 借款人同意，因本協議引起的或與本協議有關的任何訴訟可以提交給新加坡法院或中華人民共和國法院處理，借款人并且不可撤銷地服從上述法院的非排他的管轄權。借款人服從上述法院之管轄權將不會（也不應解釋為）限制貸款人可以在任何其認為合適的有管轄權之法院提起因本協議引起的訴訟，貸款人在任一有管轄權的法院提起該等訴訟將不應限制貸款人可在同一有管轄權的法院或任何其他有管轄權之法院提起進一步的或其他的訴訟。
22．3 對于選擇_________法院或中華人民共和國法院審理判決因本協議而產生或與本協議有關而提起的任何訴訟，借款人不可撤銷地放棄現在或將來其可能擁有的提出任何異議的權利。借款人也同意上述訴訟之任何針對借款人的最終判決將是最終的并在任何其他司法區域內是可執行的，并同意該判決之任何經簽署證實的或經其他方式適當證實的復印件將是其欠債事實和數額的決定性證據。
22．4 借款人進一步不可撤銷地指派、任命和授權地址位于_____________________（電話號碼____________；傳真___________）代表其作為因本協議產生或與本協議有關之任何在新加坡之訴訟的訴訟文書代收入。不論任何原因該訴訟文書代收入不能履行職責或在新加坡沒有地址，借款人不可撤銷地承諾任命一個貸款人接受的訴訟文書代收入作為替代，并在30天內將該新訴訟文書代收入接受任命之文件的復印件交給貸款人。
第二十三條 放棄豁免
借款人在此不可撤銷地放棄借款人或其財產任何時候在_________或中華人民共和國或任何司法管轄下的司法訴訟或任何抵銷程序中所享有或可能享有的豁免（無論是否稱之為主權豁免），包括送達豁免、管轄豁免、訴前財產保全豁免或執行豁免。
第二十四條 部分有效
如果本協議的任何條款或條目或其部分被認為是無效的或不能執行的，應視為這些規定已從本協議中分割出去，本協議的其他條款仍將繼續完全有效。
本協議于本協議前言所述日期由各方當事人的授權代表簽署。
借款人（蓋章）：___________________
貸款人（蓋章）：___________________
法定代表人（簽字）：_______________
見證人（簽字）：___________________
__________年_________月__________日
簽訂地點：_________________________
貸款人（蓋章）：___________________
法定代表人（簽字）：_______________
見證人（簽字）：___________________
__________年_________月__________日
簽訂地點：_________________________
保證人（蓋章）：___________________
貸款人（蓋章）：___________________
法定代表人（簽字）：_______________
見證人（簽字）：___________________
__________年_________月__________日
簽訂地點：_________________________
附件 補充協議
