時間：2022-02-04 05:53:57
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋施工論文，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
在房屋建筑施工中，模板施工技術(shù)的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個方面:
1．1施工基本要求在當前市場經(jīng)濟背景下，建筑市場的競爭日趨激烈，現(xiàn)代建筑工程企業(yè)在建筑施工中，更多地是在保證建筑工程質(zhì)量和進度的前提下，追求以最小的成本獲取最大的經(jīng)濟效益。保障建筑施工質(zhì)量是大前提，也是關(guān)系建筑用戶生命財產(chǎn)安全的關(guān)鍵。在建筑工程施工中，要想保證模板施工技術(shù)作用的充分發(fā)揮，需要關(guān)注以下幾點:(1)應(yīng)該嚴格按照施工圖紙的相關(guān)數(shù)據(jù)，對模板安裝的位置和尺寸進行合理選擇;(2)應(yīng)用對模板的強度和穩(wěn)定性進行合理設(shè)置，確保其能夠承受建筑結(jié)構(gòu)所施加的荷載，同時將模板實際承受的壓力控制在極限范圍內(nèi);(3)在對模板工程進行施工中，需要考慮模板的裝卸問題，盡可能確保模板構(gòu)造簡單，在保證施工質(zhì)量的同時，為模板的拆卸提供便利。
1．2模板配置技術(shù)模板的配置需要嚴格按照設(shè)計施工圖紙的相關(guān)要求，根據(jù)實際情況進行適當調(diào)整。對于一些相對簡單的構(gòu)件，可以直接按照圖紙進行配置;而對于一些相對復(fù)雜的構(gòu)件，則應(yīng)該參照施工圖紙，在地面相應(yīng)位置畫出與模板結(jié)構(gòu)相等的實體形狀，之后結(jié)合相互之間的尺寸比例，對模板配置的實際尺寸進行計算，保證模板配置的合理性和可靠性。
1．3樓梯模板安裝在房屋建筑工程施工中，樓梯模板的安裝是一個非常重要的環(huán)節(jié)，同時也是施工的難點。在模板安裝中，應(yīng)該結(jié)合施工圖紙，對樓梯的休息平臺梁進行嚴格控制。在對樓梯模板進行安裝的過程中，為了保證施工效率和施工質(zhì)量，應(yīng)該遵循相應(yīng)的施工工序。首先，應(yīng)該對建筑工程基礎(chǔ)梁、平臺梁以及平臺模板進行安裝;其次，在確認合格后，以此為基礎(chǔ)，進行樓梯底部模板的安裝，在安裝過程中，需要對樓梯支撐底板的擱柵之間的間距進行有效控制，同時在擱柵下方設(shè)置相應(yīng)的橫托進行支撐;然后，應(yīng)該將樓梯工程中使用的所有的模板捆綁在一起，以保證模板的整體性和穩(wěn)固性。在捆綁前，應(yīng)該做好模板安裝質(zhì)量的驗收工作，確認合格后，在模板上釘好踏步側(cè)板，并對側(cè)板的左右距離進行控制。
1．4墻體模板處理在房屋模板工程施工中，墻體模板的工程量是最大的，同時也是非常重要的。在將墻體模板制作完成后，需要對其進行安裝，并做好相應(yīng)的加固和細部處理。一是應(yīng)該對照相對比較重要的門窗洞口位置的模板，對模板整體進行細部處理和加固，確保墻體模板不會出現(xiàn)松動變形的情況。在對模板進行加固處理時，可以利用水平鋼管，對模板進行拉通固定，以保證墻體模板的穩(wěn)定性、可靠性和整體性、安全性。二是可以在外墻上拉設(shè)相應(yīng)的螺桿，對建筑外墻模板進行固定，以保證外墻模板的垂直感。三是可以通過焊線拉鋼筋的方法，對墻體截面尺寸進行合理控制，同時預(yù)留相應(yīng)的控制線，以保證模板安裝位置的準確性和可靠性，為后續(xù)驗收和校正工作提供良好的依據(jù)。
1．5柱模安裝在對柱模進行安裝時，首先，應(yīng)該在模板外設(shè)置必要的立楞，一般情況下，立楞的材料多是木材，同時應(yīng)該結(jié)合房屋工程的設(shè)計施工要求，對立楞之間的距離進行有效控制，在立楞外，設(shè)置雙水平鋼管進行支撐，同時在鋼管之間利用拉螺桿進行連接，以保證柱模安裝的穩(wěn)定和安全。其次，在柱模安裝施工過程中，為了防止出現(xiàn)歪斜或者傾倒的情況，應(yīng)該利用剪刀撐和水平撐對模板進行拉結(jié)固定。然后，在實際施工中，應(yīng)該在柱模底部預(yù)留出用于清掃的孔洞，以方便對柱模內(nèi)的雜物進行清理。在實際施工中，為了保證施工質(zhì)量、施工效率和施工安全，需要切實做好施工管理工作。首先，應(yīng)該制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施，以保證模板工程的施工安全和施工質(zhì)量。模板施工時一項系統(tǒng)性的工程，需要嚴格按照相關(guān)要求和規(guī)范進行，結(jié)合模板施工特點，制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施，可以為模板施工提供相應(yīng)的參考和指導(dǎo)。其次，要做好現(xiàn)場施工管理。在對模板進行安裝前，應(yīng)該對所有的構(gòu)件進行檢查，保證構(gòu)件的完整性和可靠性，對于存在變形或者嚴重磨損的構(gòu)件，應(yīng)該及時排除。在對模板支架進行裝卸時，需要通過相應(yīng)的審批程序，并做好相應(yīng)的技術(shù)交底工作，確保施工人員可以嚴格按照施工設(shè)計方案進行施工操作。然后，要保證模板施工安全管理制度的有效執(zhí)行。在當前許多建筑企業(yè)中，雖然制定了相應(yīng)的模板施工安全管理制度，但是在實際施工中，并沒有有效執(zhí)行，影響了其作用的發(fā)揮。對此，企業(yè)應(yīng)該采取合理有效的措施，強化模板施工安全管理制度的執(zhí)行力度，為施工質(zhì)量提供保障。
2結(jié)語
總而言之，在房屋工程施工中，應(yīng)用模板施工技術(shù)，可以有效提高建筑工程的施工質(zhì)量，對其他建筑施工技術(shù)中存在的不足和缺陷進行彌補，從而推動我國建筑行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
作者：鄒金順
1.1水灰配合比的原因
在拌制混凝土階段，部分施工人員未根據(jù)施工及設(shè)計要求，隨意增加水灰比，在拌合料中加入大量的水，致使在混凝土硬化過程中離析出大量多余的水，導(dǎo)致混凝土的內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，孔隙率增加并出現(xiàn)毛細網(wǎng)管，在混凝土結(jié)構(gòu)成形后，其抗水性能較差，很容易發(fā)生滲漏事故。另外，在房建施工過程中，泵送混凝土的管道有時會出現(xiàn)堵塞，此時部分施工人員會采用向泵內(nèi)加水來將管道疏通，由此破壞了水灰比，造成混凝土的收縮率變大，引起混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫并導(dǎo)致滲漏。
1.2砂率配比的原因
當砂率配比不當時，混凝土的粘合度將受到影響。如果在混凝土的拌合過程中，拌合物的含沙量的配比較小，將增加混凝土的流動性，此時混凝土中顆粒比較大的砂石子等將出現(xiàn)不均勻的下沉，引起混凝土結(jié)構(gòu)的局部產(chǎn)生收縮現(xiàn)象，進而導(dǎo)致該結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。如果含砂率率過大，將增加骨料的總表面積和空隙率，導(dǎo)致混凝土的混合物干稠并缺少一定的流動性。
1.3水泥用量的原因
混凝土水灰比的配置，要嚴格按照有關(guān)設(shè)計要求和標準的規(guī)定進行配比，過大或過小的水泥用量都會對混凝土的抗?jié)B性產(chǎn)生影響。混您太在凝固的過程中，將會出現(xiàn)大量的水化熱，而在砂率一定的情況下，過大的水泥用量，會造成混凝土的內(nèi)外溫差過大，混凝土表面會產(chǎn)生溫度伸收縮裂縫，進而影響混凝土的抗?jié)B性。而一旦水泥的用量過少，則水泥漿與砂子將不能充分的融合與包裹，對混凝土密實度產(chǎn)生影響，導(dǎo)致混凝土的強度與抗?jié)B性能下降。
1.4外加劑用量的原因
在混凝土中添加外加劑，可以有效改善混凝土硬化階段由于散熱所產(chǎn)生的收縮量，降低混凝土收縮產(chǎn)生裂縫的機率。當外加劑的添加量過多時，外加劑的膨脹量將大于混凝土的收縮量，導(dǎo)致混凝土開裂；而外加劑添加量過少時，外加劑的膨脹量無法擬補混凝土硬化所產(chǎn)生的收縮量，混凝土同樣會產(chǎn)生裂縫。因此，在混凝土的拌合過程中，外加劑的添加量要嚴格按照設(shè)計及標準的要求，保證添加劑的膨脹量與混凝土的收縮量平衡。
1.5振搗的原因
混凝土振搗的密實性是決定混凝土工程質(zhì)量的關(guān)鍵。在實際振搗過程中，振搗棒很容易觸及混凝土中的鋼筋，并導(dǎo)致鋼筋偏移。另外，個別混凝土的鋼筋結(jié)構(gòu)骨架，其鋼筋的排列較密，當進行振搗作業(yè)時，較大的石子將卡在鋼筋的縫隙中，導(dǎo)致混凝土砂漿無法將鋼筋充分填實，在遇水后鋼筋就會被腐蝕，最終形成疏水通道，引起混凝土結(jié)構(gòu)的整體滲漏。
1.6模板的原因
在模板施工階段，如果模板表面粗糙或表面上有雜物，在混凝土凝固后，其表面將會出現(xiàn)麻面；當采用木質(zhì)模板時，沒有將模板澆水濕潤，混凝土在凝固過程中，模板將吸收混凝土中的水分，導(dǎo)致混凝土加速失水，在拆模后其表面會布滿麻點；當采用鋼質(zhì)模板時，如果脫模劑的涂刷不均勻或者漏涂，在拆模后混凝土的表面也會出現(xiàn)麻點或坑洼現(xiàn)象。
1.7施工縫及養(yǎng)護的原因
當新的混凝土與舊的混凝土結(jié)合時，其結(jié)合面如果沒有處理好，在此結(jié)合面處將會出現(xiàn)縫隙，即施工縫。而在混凝土澆筑完成后，混凝土表面水分的蒸發(fā)速度將大于內(nèi)部水分的蒸發(fā)速度，導(dǎo)致表面產(chǎn)生較大的張力，當混凝土的表面抗拉強度低于張拉力時，混凝土的表面就會出現(xiàn)裂縫。
2、房屋建筑滲漏的預(yù)防措施
2.1混凝土材料的選用及用量
在房建工程的混凝土施工過程中，為了降低混凝土凝固階段所產(chǎn)生的水熱化，所選用的水泥通常為中低熱型水泥，即礦渣硅酸鹽類水泥，其標號要在425號以上；所選用的砂子為中砂，其含泥量要低于百分之七，且不可參有雜質(zhì)；石子的直徑要控制在0.5～30mm，其含泥量要低于百分之一。水泥、沙子和石子的用量要嚴格按照設(shè)計和標準的要求添加，并嚴格控制沙石的含泥量，否則將促使混凝土的硬化收縮率增大，其表面和內(nèi)部產(chǎn)生裂縫，影響整體結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性。
2.2模板的處理
所選用的模板表面不得有干硬水泥塊、灰塵等雜物，并確保模板表面光滑。同時，支撐模板的支撐架要安裝牢固，避免跑模現(xiàn)象的發(fā)生。當采用木質(zhì)模板時，首先要將其充分濕潤，并確保模板間拼接縫密實；當采用鋼制模板時，要徹底清除器表面污漬，表面同樣保持整潔，確保脫模劑涂刷均勻且不可漏涂。
2.3振搗的方式
在混凝土的振搗階段，要采用分層振搗的方法，以此加大混凝土在凝固時水化熱的散發(fā)速度。為了保證振搗效果的密實性，在振搗時，振搗棒要先插入混凝土層55mm處，再由下至上振搗。插入式振搗器距離模板不得大于振搗器作用半徑的1/2，且每次的移動距離不得超過作用半徑的1.5倍。
2.4養(yǎng)護的方式
在混凝土施工完成后，要及時進行養(yǎng)護作業(yè)。養(yǎng)護人員首先要觀察周圍的環(huán)境溫度及濕度條件，再根據(jù)設(shè)計及標準的要求，確定混凝土的具體養(yǎng)護措施，例如在混凝土表面鋪設(shè)草席、草袋子、定期灑水等，合理控制混凝土溫度的上升和降溫量以及表面濕度。當施工環(huán)境溫度較高時，要結(jié)合實際情況，增加養(yǎng)護的時間，當施工環(huán)境溫度較低時，混凝土表面要采取保溫措施，以防溫度原因?qū)е禄炷帘砻娈a(chǎn)生裂縫。另外，在完成混凝土的澆筑施工后，其保溫時間一般大于15天。
3、結(jié)束語
1房屋建筑在工程管理施工質(zhì)量管理中存在的問題
1．1管理體系不健全房屋建筑工程管理是項綜合性很強的工程，可是目前卻并沒有構(gòu)建起健全的質(zhì)量管理體系。由于不具備健全的管理體系，施工過程中的許多質(zhì)量問題很難被發(fā)現(xiàn)，盡管這些質(zhì)量問題最終會在工程完工之后被發(fā)現(xiàn)，可是很多問題卻無法得到及時糾正，日后會對人們的使用產(chǎn)生不利影響。對監(jiān)督部門以及工程管理部門來說，也沒有重視施工過程中的質(zhì)量管理問題，沒有充分發(fā)揮自身在建筑質(zhì)量管理中的重要作用。
1．2施工中影響因素眾多房屋建筑工程的施工過程十分復(fù)雜，不僅工期長，而且工作難度也大于其他行業(yè)，影響工程質(zhì)量的因素很多，因而建筑工程質(zhì)量管理的操作并不容易。建筑材料、建筑設(shè)備、施工人員、地質(zhì)條件等因素都能夠影響建筑工程質(zhì)量。另外，施工過程中遇到的偶然事件會對工程質(zhì)量產(chǎn)生影響，如施工技術(shù)落后、施工設(shè)備出現(xiàn)故障等，這些因素加大了施工質(zhì)量管理的難度。
1．3施工人員綜合素質(zhì)整體較低目前，建筑工程的施工人員主要由農(nóng)民工組成，而農(nóng)民工在學(xué)歷程度、綜合素質(zhì)等方面都處于較低水平，這就導(dǎo)致施工過程的紀律性、規(guī)范性以及技術(shù)性都不高。另外，工程的管理者忽視提高農(nóng)民工的綜合素質(zhì)，很少對其進行技術(shù)、安全等方面的培訓(xùn)，甚至很多施工單位招人之后沒有經(jīng)過任何的培訓(xùn)就進入施工現(xiàn)場進行工作，導(dǎo)致施工人員在施工的過程之中出現(xiàn)了很多問題，影響了整個工程的質(zhì)量。
1．4施工建筑材料不合格如今，建筑材料生產(chǎn)商數(shù)量不斷增多，部分生產(chǎn)商為了減少生產(chǎn)成本，不惜在生產(chǎn)過程中以次充好、偷工減料，導(dǎo)致建筑材料的質(zhì)量達不到相關(guān)標準。而且現(xiàn)在很多工程都采取分包制，這為項目管理人員謀取個人私利提供了可能，施工人員可以用于建筑工程的資金遠遠低于使用高質(zhì)量建筑材料所需要的費用，施工人員只能選擇質(zhì)量較差的建筑材料來保證工程目標的順利完成。由于建筑材料達不到先關(guān)標準的要求，建筑工程質(zhì)量必然難以保障。
2加強房屋建筑工程質(zhì)量管理的對策
2．1健全的質(zhì)量管理體系構(gòu)建只有構(gòu)建完善的質(zhì)量管理體系才能保證建筑工程質(zhì)量，推動建筑施工企業(yè)不斷發(fā)展壯大。施工單位必須要制定完善的質(zhì)量控制方案，構(gòu)建良好的質(zhì)量管理體系。施工單位一定要在準確分析投資項目的基礎(chǔ)上進行設(shè)計，提前做好工程項目質(zhì)量計劃書，并將工程質(zhì)量責任分配到每一位施工人員，貫穿于每一個施工環(huán)節(jié)。每一位相關(guān)人員在施工過程中要逐一檢查、監(jiān)督;一旦發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)該及時將問題匯報給上級，并根據(jù)問題確定相應(yīng)的解決措施。
2．2加強施工現(xiàn)場質(zhì)量管理力度在整個工程質(zhì)量管理過程中，施工現(xiàn)場質(zhì)量管理環(huán)節(jié)處于最核心的地位，如果施工人員能夠做好施工現(xiàn)場質(zhì)量控制管理工作，那么整個工程質(zhì)量控制管理工作能順利進行，否則，工程質(zhì)量管理效果就會大打折扣。房屋建筑施工過程之前，施工單位應(yīng)該充分分析研究施工地點的地質(zhì)條件，還要檢查施工過程中會用到的各種設(shè)備、儀器。另外，專門的技術(shù)施工人員還要從各個角度細致檢查施工質(zhì)量，每隔一定時間就要檢查一次施工設(shè)備，避免施工過程出現(xiàn)故障。重視監(jiān)測管理施工現(xiàn)場，監(jiān)測人員要充分發(fā)揮自身職能，及時發(fā)現(xiàn)施工過程中的質(zhì)量問題，并按照一定的程序?qū)①|(zhì)量問題上報、解決。
2．3提高施工人員的整體素質(zhì)不但要提高建筑施工人員的建筑技術(shù)，而且還要提升他們的綜合素質(zhì)，但當前很多施工單位都忽視這一點。由于施工人員的技術(shù)水平有限，綜合素質(zhì)較低，忽視建筑材料的正確使用，導(dǎo)致某些建筑材料被過度使用，增加了材料成本。另外，由于施工人員不重視建筑施工過程的重要性，建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性大大增加，所以必須重視提升施工人員的綜合素質(zhì)，定期開展培訓(xùn)活動，同時還要提高施工人員待遇，以便留住高素質(zhì)的建筑人才。
2．4努力提高建筑材料質(zhì)量材料是房屋建筑的基礎(chǔ)，因此建筑材料的質(zhì)量將會對工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響，所以為了保證工程質(zhì)量必須要選用合格的建筑材料。施工單位要挑選出專門的材料采購人員，該采購人員必須了解建筑材料的質(zhì)量差別，同時也要了解建筑材料市場，不但能夠區(qū)分不同質(zhì)量的建筑材料，而且也要懂得材料的報價。科學(xué)技術(shù)在不斷發(fā)展，新的建筑材料也不斷出現(xiàn)在市場中，因此，施工單位也要深入考察新型建筑材料是否適用于建造房屋，當確認無誤之后才能在施工過程中應(yīng)用新型建筑材料。
3結(jié)語
一、房屋建筑節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用
（一）門窗節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用
在進行門窗施工時，建筑施工人員應(yīng)根據(jù)門窗設(shè)計規(guī)范進行門窗的施工設(shè)計，選用合格的門窗材料。并在施工前，對門窗的雨水滲透性、空氣滲透性以及抗風壓性等進行全面的復(fù)查，以確保門窗材料能夠符合建筑工程的相關(guān)標準，為施工人員進行合理的門窗施工奠定基礎(chǔ)。可以使用新型玻璃來進行門窗的節(jié)能施工，新型玻璃能夠獲取較多的太陽能，且輻射較低，一般在恒溫條件下，新型玻璃具有較低的透光率，較高的反射率，因此相對于普通玻璃來說，其保溫性能會更好。這種新型玻璃被普遍用于較為寒冷的北方地區(qū)，新型玻璃能夠適用北方的寒冷環(huán)境，不僅保溫性能良好，而且隔熱性能也較好，能夠節(jié)約大量的取暖費用，因此門窗節(jié)能技術(shù)的使用很好地實現(xiàn)了房屋建筑節(jié)能的相關(guān)目標。在進行門窗安裝時，應(yīng)嚴格按照施工的相關(guān)規(guī)范嚴格施工，確保施工門窗的嚴密度，準確對位門框和門窗，保證屋內(nèi)、屋外的門窗與門框的間隙相同，并在安裝完成后進行嚴實度的復(fù)查，以確保門窗的施工質(zhì)量。
（二）屋面節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用
在進行屋面施工時，主要是對屋面進行保溫節(jié)能施工，在施工中，應(yīng)充分考慮屋面面板與屋面防水層之間的物理特性，一般使用密度較低、吸水性能較好且導(dǎo)熱系數(shù)較小的節(jié)能材料，來進行屋面面板與屋面防水層之間的節(jié)能施工，以此來達到屋面保溫節(jié)能的目標。可以使用的屋面保溫材料有很多，散料現(xiàn)場澆筑可選擇珍珠巖、浮石或陶粒等；板塊可選擇水泥聚苯板、聚苯乙烯板或是水泥蛭石板等。在進行房屋建筑節(jié)能施工時一般有兩種屋面保溫節(jié)能技術(shù)，第一種是利用反鋪法，將保溫層置于防水層的上部；另一種是發(fā)泡澆筑法，將以水泥、粉煤灰以及硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料為主要合成材料的泡沫混凝土現(xiàn)場澆筑。這兩種方法都是屋面保溫的節(jié)能方法，但就施工成本來說，發(fā)泡澆筑法的成本要低于反鋪法，因此其在實際的屋面保溫施工中應(yīng)用更為廣泛。
（三)外墻體節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用
外墻體是房屋建筑的主要承重結(jié)構(gòu)，對其進行節(jié)能施工能夠從很大程度上減少施工的成本。首先是墻體的普通施工。通常情況下，外墻體一般都是采用整磚平砌的磚承重墻，并且沿孔洞的垂直方向進行設(shè)置，要進行空心磚的砍鑿，也可用外砌實心磚代替整磚，必須使用實心磚進行管道或洞口預(yù)埋件砌筑，同時必須在砌筑時留出預(yù)埋，注意不能隨便對砌筑體進行鑿孔或用水泥漿填孔，防止外墻體不密實、裂縫以及冷熱橋問題的產(chǎn)生。其次是外墻體的保溫施工。墻體保溫節(jié)能施工是墻體節(jié)能施工的重要環(huán)節(jié)。通常墻體的保溫層會在墻體的內(nèi)外兩側(cè)進行設(shè)置，內(nèi)測保溫層的施工技術(shù)比較簡單但保溫效果不是很好；外側(cè)保溫層的設(shè)置能夠有效地節(jié)約面積，但一般外側(cè)保溫層的粘結(jié)性較差，施工不當容易產(chǎn)生脫落或是滲水問題，并且不具耐久性，施工成本也較內(nèi)側(cè)保溫層高。在施工中，要根據(jù)施工的差異情況，合理的選擇保溫層施工方式。具體施工時要做好以下幾點：一是對基層進行清理、濕潤處理，并通過刷粘結(jié)劑或是打毛的方式對混凝土墻、梁柱進行處理；二是根據(jù)建筑施工相關(guān)設(shè)計要求，對彈水平線、墻裙線以及踢腳線進行準確確定，用水泥砂漿對門窗四周進行抹寬處理；三是抹灰層底層有一定強度之后再進行第二次抹灰，并控制抹灰厚度在十毫米左右，在抹灰層硬化期間，不應(yīng)該對其進行振動或敲擊，應(yīng)做好保濕養(yǎng)護工作；四是抹灰層因為碰撞造成保溫材料孔洞問題的處理措施，在首層窗臺的墻面上加貼玻璃纖維網(wǎng)格布，并做好外墻體的防潮工作，通過對外墻體保溫層進行界面劑涂抹處理，能夠有效防止水分進入到保溫層中。最后是通過噴涂聚氨酯硬泡進行外墻體的節(jié)能保溫系統(tǒng)施工。一般的，該方法包括噴涂屋面保溫系統(tǒng)以及噴涂外墻保溫系統(tǒng)兩部分，其節(jié)能保溫施工要點主要有：一是處理基層，先要進行墻體垂直線的找平工作，保證墻體的垂直偏差不能大于十毫米，并進行聚氨酯防潮漆的涂抹工作；二是聚氨酯硬泡的施工，在進行噴涂施工時，應(yīng)先在墻面上涂抹五到十毫米的泡沫層，保證涂抹均勻，再進行多遍涂抹；三是處理界面，結(jié)束噴涂聚氨酯硬泡施工之后，在聚氨酯硬泡的保溫層上均勻涂抹界面砂漿；四是抗裂施工，在抗裂砂漿內(nèi)壓入網(wǎng)布，并確保網(wǎng)布沒有鼓翹、表面皺縮，以增強墻體的抗裂能力；五是涂抹彈性底層的涂料，該操作是在完成抗裂施工之后的一天內(nèi)進行的；六是對不平整的墻面進行平涂處理，進行刮柔性膩子找補工作，并在滿刮膩子的表面進行平涂，以確保外墻體的性能。
二、結(jié)語
房屋建筑節(jié)能施工技術(shù)的研究和開發(fā)一直以來都受到人們的關(guān)注，對房屋建造工程來說，節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用不僅能提高建筑施工的質(zhì)量，又能節(jié)約建筑的建筑材料，還能保護人類賴以生存的自然環(huán)境，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。在建筑施工中，只有不斷探索建筑節(jié)能施工的技術(shù)，合理有效的利用新技術(shù)，才能提高房屋建筑的整體施工水平，才能促進我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展。
作者：李洪強 單位：重慶公用事業(yè)建設(shè)有限公司
(1)形成溫度裂縫。溫度裂縫是房屋建筑施工和工程節(jié)能技術(shù)管理中經(jīng)常面臨的問題。在進行房屋建筑施工的過程中，由于受到異常溫度的影響，特別是新建的房屋建筑之中，墻體和樓面頂層面板之間會出現(xiàn)一定程度的裂開點。此外，在某些房屋建筑兩端，在橫墻、縱墻之間也可能會產(chǎn)生裂縫，在這樣一種裂縫形成的狀態(tài)下，房屋建筑就會出現(xiàn)中間相對較寬、而兩端相對較小的裂縫，這主要是因為溫度驟變而使得混凝土、墻面發(fā)生膨脹，造成水分難以較好吸收而形成［2］。(2)由于地基不穩(wěn)而導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生。地基是房屋建筑施工的基礎(chǔ)，在進行房屋建筑地基施工的時候，倘若施工技術(shù)掌握不夠熟練或者未對施工質(zhì)量實施有效控制，就極有可能造成地基不穩(wěn)。地基沉降會使結(jié)構(gòu)應(yīng)力相對較大的部位產(chǎn)生沉降型的裂縫，地基的樁基不穩(wěn)固也會導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生。另外，地基基礎(chǔ)缺乏有效保護，特別是由于排水以及防水工作不到位，導(dǎo)致地基出現(xiàn)進水現(xiàn)象，從而使地基發(fā)生導(dǎo)管進水、縮頸、孔壁坍塌以及斷樁等事故，同樣會使房屋建筑出現(xiàn)裂縫，影響房屋建筑施工及工程節(jié)能技術(shù)的管理。(3)不合理的施工操作。施工操作是房屋建筑施工的基本前提，但在實際的房屋建筑施工中，會由于施工操作及施工工藝缺乏科學(xué)性、合理性而產(chǎn)生施工裂縫，此種施工裂縫沒有相應(yīng)的分布規(guī)律［3］。導(dǎo)致該種裂縫產(chǎn)生的主要原因包括:沒有對施工裂縫進行妥善有效的處理、管道設(shè)置的設(shè)置缺乏合理性、房屋建筑的澆注速度太快、混凝土的養(yǎng)護不到位、混凝土的強度不符合相關(guān)標準等，這些現(xiàn)象的出現(xiàn)都嚴重制約了房屋建筑施工的質(zhì)量，導(dǎo)致房屋建筑工程節(jié)能技術(shù)管理的難度大大增加。
2房屋建筑施工中工程節(jié)能技術(shù)管理的有效措施
2．1房屋屋面的工程節(jié)能技術(shù)管理措施
房屋建筑施工中，房屋屋面的工程節(jié)能技術(shù)管理重點關(guān)注的是防水層與屋面板間的相關(guān)保溫材料設(shè)置是否科學(xué)合理。要實現(xiàn)屋面工程的節(jié)能目標，就要對保溫材料進行合理有效的管理，要確保保溫材料的強度較高、密度較低，吸水性能、導(dǎo)熱性能都相對較弱。目前，這一類型的保溫材料在市場上比較常見，種類也比較多，例如聚苯乙烯板、珍珠巖加水泥膠結(jié)料以及水泥瀝青珍珠巖板等。在房屋建筑施工的時候，應(yīng)采用保溫層在防水層之上的房屋屋面施工反鋪法，這種施工方法相對簡單，施工的成本也相對較低，可以充分借助保溫材料來設(shè)置房屋屋面結(jié)構(gòu)的隔熱層以及反射層，從而保證房屋屋面的隔熱效果及保護效果［4］。
2．2房屋外墻的工程節(jié)能技術(shù)管理措施
房屋建筑施工的時候，墻體的相關(guān)保溫水平會受到房屋的保溫結(jié)構(gòu)不合理、房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫等多種因素的重要影響，所以，在房屋外墻的工程節(jié)能技術(shù)管理過程中應(yīng)對這些因素給予重點關(guān)注。一般情況下，房屋外墻的保溫作用明顯比內(nèi)墻好，但是存在施工材料成本高以及粘結(jié)性能較差等問題，如果施工不當甚至?xí)?dǎo)致脫落及滲水現(xiàn)象的出現(xiàn)。因此，房屋外墻的工程節(jié)能技術(shù)管理要從幾下兩方面進行:(1)房屋建筑外墻施工時要嚴格按照相關(guān)施工圖紙來砌墻，施工人員要對墻體熱阻和裂縫進行全面考慮，并嚴格按照相關(guān)施工工藝采用整磚平齊的方法進行承重墻的砌筑，以提高墻體的總體質(zhì)量，從而達到工程節(jié)能的目的。(2)根據(jù)施工實際進行保溫材料的有效選擇。在市場上，保溫材料的種類比較多，只有選擇滿足自身施工的所需保溫材料，才能較好的解決房屋墻體開裂的問題。(3)外墻保溫施工的時候，要以相關(guān)施工圖紙為依據(jù)，先將墻體外的雜物清除干凈以后，再在墻角處或者墻體兩端鋪砌5公分厚的水泥砂漿，鋪砌工作完成并清除殘留物之后，再進行保溫及防潮處理，才能實現(xiàn)房屋外墻的工程節(jié)能技術(shù)管理目標。
2．3房屋門窗的工程節(jié)能技術(shù)管理措施
在進行房屋門窗的工程節(jié)能技術(shù)管理時，首先要根據(jù)實際施工需求選擇適合的房屋門窗材料，以門窗材料的實用性、價格性為準。安裝門窗的時候先要對門框角垂直的角度進行詳細的檢查，還要對門窗抗風壓性、雨水的滲漏性以及空氣的滲透性實施嚴格檢查，確保其質(zhì)量達標之后再進行安裝。針對需要加大采光面積的房間則需要合理設(shè)置墻體及窗體比例、窗戶的具置，并以實際需求為依據(jù)進行玻璃品種的選擇。
3結(jié)束語
關(guān)鍵詞：房屋建筑，施工項目，質(zhì)量管理
房屋建筑施工項目質(zhì)量管理是圍繞房屋建筑施工項目質(zhì)量方面進行的指揮、協(xié)調(diào)、控制等一系列活動。博士論文，房屋建筑。質(zhì)量管理的目的是確保房屋建筑施工項目按照規(guī)定的要求圓滿地完成，并使項目所有的功能活動按照預(yù)期的質(zhì)量要求得以實施。博士論文，房屋建筑。[1]
房屋建筑施工質(zhì)量不僅影響到房屋的居住，而且關(guān)系到居民生命財產(chǎn)的安全和開發(fā)單位的發(fā)展。材料質(zhì)量、房屋設(shè)計、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量管理制度、地形地質(zhì)等都會影響房屋建筑施工質(zhì)量。因此在房屋建筑施工項目實施過程中，應(yīng)該利用現(xiàn)有的資源條件，探索先進的質(zhì)量管理和控制方法，確保房屋建筑項目質(zhì)量。
一、房屋建筑施工質(zhì)量管理的研究現(xiàn)狀
（一）房屋建筑施工質(zhì)量管理的意義
1、質(zhì)量是居民工作生活的保障
建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，同時也是人們生產(chǎn)和生活的重要保障。因此為了滿足居民越來越高的消費生活需求，房屋建筑行業(yè)因不斷提高房屋建筑施工質(zhì)量，保障居民生活和居住水平。
2、質(zhì)量是企業(yè)生存與發(fā)展的基礎(chǔ)
①質(zhì)量是建筑施工企業(yè)效益的基礎(chǔ)
取得經(jīng)濟效益是建筑企業(yè)在市場經(jīng)濟競爭中的首要目標。各種各樣的經(jīng)濟效益途徑，必須以保證產(chǎn)品質(zhì)量為前提。只有高質(zhì)量的房屋建筑產(chǎn)品才能贏得市場的認同，才能取得消費者的信任，才能夠得到業(yè)主的認同，才能夠取得經(jīng)濟效益和社會效益。
②質(zhì)量是建筑施工企業(yè)發(fā)展的保障隨著建筑市場競爭越來越激烈，房屋質(zhì)量是建筑施工企業(yè)的生存之本。只有取得優(yōu)良的質(zhì)量，才能保證企業(yè)競爭力，才能保障建筑施工企業(yè)的長遠發(fā)展。
③質(zhì)量是社會經(jīng)濟和技術(shù)水平發(fā)展的綜合體現(xiàn)
我國的經(jīng)濟體制正從粗放型向集約型、量變向質(zhì)變的轉(zhuǎn)變，因此，我們因不斷強調(diào)質(zhì)量的重要性，形成以質(zhì)量競爭為主，在質(zhì)量的保障前提下，不斷推動社會經(jīng)濟發(fā)展，發(fā)展科學(xué)技術(shù)水平。博士論文，房屋建筑。
（二）房屋建筑施工質(zhì)量管理存在的問題
目前我國房屋建筑施工質(zhì)量管理還處于發(fā)展過程中，房屋建筑施工項目的現(xiàn)狀不容樂觀，質(zhì)量管理存在不少問題，因此，我們需要克服存在的問題，并充分借鑒國外和先進企業(yè)的經(jīng)驗，并大力進行質(zhì)量管理方面的創(chuàng)新，不斷提高質(zhì)量管理水平。
1、房屋建筑施工質(zhì)量管理體系不完善
我國的經(jīng)濟體制正從粗放型向集約型、量變向質(zhì)變的轉(zhuǎn)變，因此現(xiàn)階段房屋建筑施工質(zhì)量管理體系或多或少還帶有計劃經(jīng)濟的舊體制，還存在著政企不分、政出多門的狀況。一些政府部門執(zhí)法不力，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)地方保護主義、部門保護主義不能得到有效遏止，建筑市場管理混亂，使工程質(zhì)量受到極大的影響。[2]
2、施工企業(yè)和人員法律意識、質(zhì)量觀念淡薄
《中華人民共和國建筑法》、地方性法規(guī)、相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標準的頒布實施，對建筑施工質(zhì)量管理有強制性規(guī)定，但施工企業(yè)法律意識、質(zhì)量觀念單薄，沒有盡到房屋建筑施工單位的責任和義務(wù)，為了追求經(jīng)濟效益、縮短工期，違反了質(zhì)量管理中的操作規(guī)范，造成房屋質(zhì)量下降。
3、施工人員素質(zhì)低以及材料、機械設(shè)備落后
施工人員整體素質(zhì)不高，主要是一些農(nóng)民工，文化程度低、質(zhì)量安全意識低、技術(shù)素質(zhì)低等問題。并且在實際房屋建筑施工時，缺乏技術(shù)熟練的工人，缺少系統(tǒng)培訓(xùn)。材料是房屋建筑施工的基礎(chǔ)，直接影響了房屋質(zhì)量。
4、房屋建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督控制不嚴格
施工過程的質(zhì)量監(jiān)控是現(xiàn)場質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，有力的質(zhì)量監(jiān)控能使工程質(zhì)量做到防患于未然，能控制工程質(zhì)量達到預(yù)期的目標，有利于促進工程質(zhì)量不斷提高，有利于降低工程成本。
二、加強房屋建筑施工質(zhì)量管理
針對我國目前房屋建筑施工質(zhì)量管理存在的問題，從建立科學(xué)的質(zhì)量管理體系、運行質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理規(guī)章制度、加強施工企業(yè)和人員的法律意識、加強施工人員的技術(shù)培訓(xùn)、嚴格建筑材料的采購管理以及加強施工現(xiàn)場監(jiān)督等幾個方面來加強房屋建筑施工質(zhì)量管理。
（一）建立完善的質(zhì)量管理體系
建立科學(xué)完善的質(zhì)量管理體系，強化管理機制，引進先進的質(zhì)量管理模式，并確保建筑施工企業(yè)嚴格按照質(zhì)量管理制度和規(guī)范、規(guī)程辦事。管理制度包括質(zhì)量責任制度、技術(shù)復(fù)核制度、現(xiàn)場會議制度、施工過程控制制度、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗制度、質(zhì)量統(tǒng)計報表制度、質(zhì)量事故報告和處理制度等。博士論文，房屋建筑。[4]ISO9000 國際質(zhì)量認證體系是一個完備的質(zhì)量保證體系。必須貫徹ISO9000 系列標準，建立和運行質(zhì)量保證體系，并且要不斷改進和完善質(zhì)量保證體系，融合ISO14000 環(huán)境標準以及ISO18000安全標準。
（二）提高施工企業(yè)和人員法律意識、質(zhì)量觀念以及技能
施工人員必須樹立建筑施工相關(guān)法律法規(guī)意識以及質(zhì)量第一、預(yù)防為主的質(zhì)量觀念。并且為員工提供必需的工作條件和培訓(xùn)機會，加強施工管理人員的技術(shù)和管理專業(yè)水平的培訓(xùn)，以及對新技術(shù)新產(chǎn)品的了解掌握，全面提高房屋建筑施工項目質(zhì)量管理相關(guān)人員的整體素質(zhì)，提高施工效率，降低質(zhì)量和安全隱患。
（三）加強材料管理、引進新型施工技術(shù)
材料是房屋建筑工程的基礎(chǔ)，必須全方位控制材料質(zhì)量。建立嚴格的材料管理和質(zhì)量檢驗制度，在施工過程中加強材料的監(jiān)控，同時加強材料的堆放與保管，確保工程實體的質(zhì)量。建立完善的施工機械系統(tǒng)，引進先進、適用的施工新技術(shù)和新工藝，并且應(yīng)用先進的集成化、智能化信息統(tǒng)計技術(shù)，不斷改進和提高施工技術(shù)和工藝水平，確保房屋建筑工程質(zhì)量。
（四）加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督和控制
施工中的質(zhì)量監(jiān)督管理應(yīng)圍繞三大分部的現(xiàn)場監(jiān)督，開展事前、事中和事后巡回閉環(huán)監(jiān)督管理，三大分部即地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。博士論文，房屋建筑。事前質(zhì)量控制,是指在正式施工前,以整個項目施工現(xiàn)場為對象而進行的各項施工準備。博士論文，房屋建筑。事中質(zhì)量控制,是指在施工過程中進行的質(zhì)量控制。事后質(zhì)量控制,是指在工程項目完成施工過程形成產(chǎn)品的質(zhì)量控制。[5]為了加強房屋建筑施工現(xiàn)場質(zhì)量控制，必須建立監(jiān)督機構(gòu)機制，提高監(jiān)督人員的素質(zhì)，查處各種違規(guī)行為，保證房屋建筑工程質(zhì)量。
三、結(jié)論
隨著我國房屋建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，以及居民生活水平的提高，對房屋建筑的質(zhì)量提出了更高的要求。為了有效提高房屋建筑施工質(zhì)量管理水平，必須切實采取有效的措施，健全質(zhì)量管理科學(xué)體系，提高質(zhì)量管理水平，運行質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理規(guī)章制度、加強施工企業(yè)和人員的法律意識、加強施工人員的技術(shù)培訓(xùn)、嚴格建筑材料的采購管理以及加強施工現(xiàn)場監(jiān)督，將質(zhì)量管理工作貫穿于施工操作的全過程中，提高建筑企業(yè)的競爭能力。
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關(guān)鍵詞：砼小型空心砌塊墻體，裂縫
砼小型空心砌塊砌筑的墻體普遍會發(fā)生開裂現(xiàn)象，再加上外墻面滲水和隔熱效果差，也影響到這些墻體材料的應(yīng)用，本文歸納各種裂縫狀態(tài)，分析其產(chǎn)生的原因，提出幾項主要了防裂措施與大家討綸。
1.裂縫產(chǎn)生原因主要有以下幾個方面
1.1小型砌塊的干縮變形問題
一般生產(chǎn)小型號砌塊的廠家，規(guī)模小，管理制度不健全，雖存在產(chǎn)品強度偏低的質(zhì)量問題，但墻體開裂很少發(fā)生在砌塊本身。為了加快推放的周轉(zhuǎn)場地，提高產(chǎn)量，砌塊在廠內(nèi)僅靜置幾天就售出，施工單位缺乏材料管理把關(guān),使砌塊砌筑后易發(fā)生很大的干縮變形.
1.2屋面溫差應(yīng)力問題
平屋面保溫隔熱層性能差，或是屋面隔熱層放到最后施工，層頂溫度高，而屋面下墻保溫度低，上下溫度差到20-30゜C,使屋面系統(tǒng)產(chǎn)生了劇裂的溫度變形，加上屋頂墻體輕，墻體自重產(chǎn)生的正應(yīng)力小，使之引起的砌塊的摩擦力也就小，而在門窗四角出現(xiàn)應(yīng)力集中現(xiàn)象，所以在產(chǎn)生較大的約束力的部位如接近房屋頂端1-2個開間的屋檐下墻面或在窗口角出現(xiàn)斜裂縫，或在屋頂梁底與墻體梁面處出現(xiàn)水平裂縫。
1.3施工問題
砂漿飽滿度不夠，厚度不足。
1.4砌體的構(gòu)造措施問題
如房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工中，沒有按相應(yīng)規(guī)范要求采取必要的構(gòu)造措施，就削弱小型砌塊的抗裂性，易造成裂縫。
2.對照有關(guān)技術(shù)要求，提出如下治理措施
2.1設(shè)計和施工應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)范和技術(shù)標準
建筑設(shè)計平面布置應(yīng)規(guī)正，布置均勻?qū)ΨQ，應(yīng)采用合理結(jié)構(gòu)措施，加強地基及圈梁的強度，增強基礎(chǔ)對建筑物沉降變形的協(xié)調(diào)能力，用以提高建筑物整體性的抗側(cè)力能力。
2.2提高砂漿的粘結(jié)性能
宜采用較大灰膏比的混合砂漿，可優(yōu)先采用聚物砂漿，提高砂漿和粘結(jié)強度，增強其彈性模量降低砂漿的收縮性，提高砌體的抗剪強度。
2.3要嚴把材料關(guān)
小型砌塊生產(chǎn)后養(yǎng)護齡期不足28d的不得使用小型塊嚴禁澆水砌筑或先溫潤再砌筑，天氣干燥時可稍噴水濕潤，不得使用飽和水的小型砌塊，雨天砌塊和已砌墻體應(yīng)遮蓋防雨。砌體施工中砌筑工藝應(yīng)合理，做到灰縫飽滿，錯縫搭接，小型砌塊孔肋相對，對于承重墻小型砌塊，粘土磚等不同品種不得同層混砌。論文格式。論文格式。
2.4減少屋面溫度變形的影響
在屋面板施工完畢后，應(yīng)抓緊做好屋面保溫隔熱層。對現(xiàn)澆屋面，要加強頂層屋面圈梁，并在屋面板或圈梁與支承墻體之間采用隔離滑動或緩沖層做法。論文格式。對預(yù)應(yīng)力多孔板屋面，要注意，做好屋面板與女兒墻之間的溫度伸縮縫。在平屋面的適當部位，要設(shè)分格縫。
【關(guān)鍵詞】房屋建筑；工程監(jiān)理；施工質(zhì)量；原材料質(zhì)量
【引言】房屋建筑是人們休息、居住、生活的主要場所，在城市化進程不斷推進的背景下，為房屋事業(yè)提供新的發(fā)展機遇，同時對施工質(zhì)量也提出了更高的要求。為滿足人們生活的需求，要求施工單位不斷創(chuàng)新施工理念和施工方式，積極引進更加先進的施工技術(shù)、施工設(shè)備、施工工藝，從而建造出高質(zhì)量、高品質(zhì)的房屋建筑工程。利用工程監(jiān)理，可有效保證各道工序的施工質(zhì)量，從而提升房屋建筑總體質(zhì)量和安全等級。基于此，開展房屋建筑工程監(jiān)理現(xiàn)場質(zhì)量管理的探討就顯得尤為重要。
1工程概述
某房屋建筑工程，共16層，地下1層，為弱配電室，總建筑面積為4200㎡，整體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，對施工質(zhì)量、安全等級、使用年限等有較高的要求，為實現(xiàn)這一目標，除采用了新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝之外，也加強了工程監(jiān)理作用的發(fā)揮，有效保證了施工質(zhì)量，值得同類工程大力借鑒和參考。
2當前我國房屋建筑工程監(jiān)理現(xiàn)場質(zhì)量管理發(fā)展現(xiàn)狀
雖然近年來，我國逐步加強了工程監(jiān)理在房屋建筑施工質(zhì)量管理中的作用，但受到技術(shù)、管理水平有限的限制，并沒有達到理想的效果。很多情況下，房屋建筑的質(zhì)量管理大多由施工單位來負責，但他們并不會按照相應(yīng)的標準和規(guī)范來開展監(jiān)理工作，甚至在很多方面都存在細節(jié)性的錯誤，從而延誤了整個建筑工程的施工進度，也不利于施工質(zhì)量的提升【1】。在具體施工中，普遍存在不重視工程監(jiān)理工作的問題，工程監(jiān)理對自身的職責認識比較模糊，無法保證房屋建筑工程后期施工質(zhì)量和安全性，無形中就增加了施工成本，使得大量資源被無故浪費。
3提升程監(jiān)理現(xiàn)場質(zhì)量管理水平的措施
3.1對施工原材料的質(zhì)量嚴格控制
房屋建筑工程施工對質(zhì)量的要求比較高，而原材料質(zhì)量是否達標，直接決定了總體施工質(zhì)量，因此，現(xiàn)場工程監(jiān)理師必須全面加強對原材料的控制。而且是要充分分析和考量房屋建筑的功能、基本內(nèi)容、項目監(jiān)理方案等內(nèi)容。并積極參與到施工圖紙設(shè)計、施工方案編制、現(xiàn)場施工管理中來。在房屋建筑施工前期準備環(huán)節(jié)，工程監(jiān)理要結(jié)合施工建設(shè)單位提供成本預(yù)算方案和臺賬目錄，明確施工材料的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、性能、尺寸等參數(shù)，為后期施工材料的檢驗提供數(shù)據(jù)支持和理論指導(dǎo)。此外，還要對原材料進入施工現(xiàn)場后的存放和使用進行全面管理，嚴禁隨意堆放，營造安全文明的施工環(huán)境。施工材料的質(zhì)量對房屋建筑的總體質(zhì)量和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性等方面有很大影響，因此，工程監(jiān)理可從以下幾個方面同時入手：第一，按照施工進度計劃，擬定施工材料匯總表格，從而更加清楚直觀的掌握各類施工材料的施工情況和儲備情況。第二，進一步提升對原材料質(zhì)量和性能的審查力度，包括原材料出廠合格證、組成成分、性能等，如果發(fā)現(xiàn)原材料質(zhì)量不達標，嚴禁進入施工現(xiàn)場，進行返廠處理。從根本上提升建筑工程施工質(zhì)量。第三，工程監(jiān)理人員在工作中，必須端正自己的工作態(tài)度，加強工程監(jiān)理現(xiàn)場工作的責任心，端正工作態(tài)度，將監(jiān)理規(guī)范和標準落實到實際工作中【2】。第四，如果懷疑原材料質(zhì)量存在問題，則要借助專業(yè)的檢測儀器和設(shè)備進行全面系統(tǒng)檢測，達到要求后才能使用。嚴禁使用質(zhì)量不達標的原材料，從根本上保證房屋建筑施工質(zhì)量。
3.2逐步完成工程放線測量作業(yè)水平
在具體施工之前，要派遣專業(yè)人員進行放線測量，保證放線測量的精度和準確，為后期施工提供數(shù)據(jù)支持和理論參考。否則不利于施工質(zhì)量的提升，甚至?xí)绊懞笃诟鞯拦ば虻氖┕べ|(zhì)量。大量工程實例表明，在房屋建筑工程施工中，放線測量數(shù)據(jù)是否真實、來源是否可靠，對房屋建筑工程施工質(zhì)量有重大影響。因此，在施工現(xiàn)場，監(jiān)理人員必須對放線測量工作進行跟進，要求他們嚴格按照相應(yīng)的規(guī)范和標準進行，以保證測量數(shù)據(jù)的精確性【3】。
3.3嚴格履行房屋建筑工程標準規(guī)范
為保證房屋建筑施工質(zhì)量，工程監(jiān)理方在履行自己的職責時，必須嚴格遵循施工規(guī)范設(shè)計圖紙中的各項標準規(guī)范。工程設(shè)計圖紙是否完整、規(guī)范，直接決定了整個房屋建筑工程的總體質(zhì)量，也體現(xiàn)了房屋建筑工程的專業(yè)水準及職業(yè)素養(yǎng)。因此，作為一名專業(yè)的工程監(jiān)理師，必須對房屋建筑工程的設(shè)計圖紙進行深入剖析，掌握每個細節(jié)工作，并制定緊急預(yù)案處理方案，一旦發(fā)生應(yīng)急問題和事故，立即啟動預(yù)警方案，降低損失，促使后續(xù)各道工序可以正常有序的運轉(zhuǎn)。
3.4嚴格控制房屋建筑工程質(zhì)量缺陷
在房屋建筑工程施工中，常見的質(zhì)量缺陷包括：混凝土振搗不充分、發(fā)生結(jié)構(gòu)裂縫和應(yīng)力裂縫、沒有嚴格落實地下室防滲工作等，一旦發(fā)生這些質(zhì)量缺陷，不但會影響施工單位的信譽和競爭力，而且會對房屋建筑工程的使用性能和安全性造成影響。因此，在具體施工建設(shè)中，施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)方等要相互溝通配合，相互探討制定質(zhì)量控制測量，并加對房屋建筑工程的驗收投入力度【4】。一旦發(fā)生質(zhì)量問題，必須及時上報，采取行之有效的應(yīng)對措施。眾所周知，房屋建筑工程施工工序比較多，而且每道工序之間都有非常緊密的聯(lián)系，涉及施工技術(shù)選擇、施工材料使用、施工機械設(shè)備使用、多個參見工種相互配合等多方面工作。這就提升了監(jiān)理工作的難度，所以，施工現(xiàn)場監(jiān)理工程師，必須嚴格監(jiān)理規(guī)范和相關(guān)條例全面系統(tǒng)的開展監(jiān)理工作，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時指出，要求施工方立即整改，并全面強化自身的職責，對房屋施工采取合理的監(jiān)督管理策略，促使各道得以順利開展。
3.5積極開展質(zhì)量測評
質(zhì)量測評也是工程監(jiān)理現(xiàn)場工作的主要工作，當施工項目落實以后，現(xiàn)場監(jiān)理工程需要對各道工序施工質(zhì)量進行全面系統(tǒng)的測量評定，以確定施工質(zhì)量。并不是等房屋建筑工程竣工之后，在對施工的總體質(zhì)量進行測評，而是完成一道工序，都需要進行一次施工質(zhì)量測評，如果質(zhì)量不達標，及時處理，從根本上保證施工質(zhì)量。通過客觀衡量分項質(zhì)量鑒定的方法，提升整個工程建設(shè)項目的質(zhì)量。工程監(jiān)理方在開展監(jiān)理工作時，要做到全面、細致、認真負責【5】。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達標的項目則要立即勒令他們返工修整，修整完成以后再進行質(zhì)量評定，達到相關(guān)標準之后，才能簽訂驗收證明。通過全面落實質(zhì)量測評，既能嚴格鍵控制房屋建筑工程的總體施工質(zhì)量，也可以提升建筑工程施工范圍的綜合管理水平，促使工程盡快竣工。
4結(jié)束語
在具體施工中，必須嚴格落實質(zhì)量監(jiān)理工作，強化房屋建筑工程施工質(zhì)量，促使其能夠滿足現(xiàn)代化房屋建筑的質(zhì)量標準，從而避免發(fā)生嚴重的質(zhì)量缺陷。此外，還要結(jié)合工程特性和使用情況，嚴格履行房屋建筑工程標準規(guī)范，積極開展質(zhì)量測評，為房屋建筑行業(yè)快速發(fā)展奠定扎實基礎(chǔ)。
【管理學(xué)博士論文參考文獻】
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關(guān)鍵詞：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，裂縫，預(yù)防措施
住房砼的裂縫是最普遍的現(xiàn)象之一,造成住房裂縫的原因是多方面的,也是不可避免的。目前的結(jié)構(gòu)理論允許鋼筋砼結(jié)構(gòu)帶裂縫工作,但裂縫的寬度必須在0.2mm以內(nèi)。有關(guān)專家把建筑物裂縫分為結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫。為了有效控制現(xiàn)澆砼梁、樓板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫,減少裂縫的數(shù)量和寬度,避免有害裂縫的出現(xiàn),提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性、耐久性,筆者結(jié)合自己多年的施工管理經(jīng)驗,從設(shè)計、材料、施工等三個方面提出相應(yīng)的預(yù)防措施。
1 設(shè)計方面的預(yù)防措施
1.1建筑平面宜規(guī)則,避免平面形狀突變。
當平面有凹口時,凹口周邊現(xiàn)澆樓板的配筋應(yīng)適當加強。當基礎(chǔ)采用柱下鋼筋砼獨立基礎(chǔ)時,對地基不均勻、荷載差異大或剛度差別懸殊的框架結(jié)構(gòu),應(yīng)采取措施控制沉降量及沉降差;對特殊部位應(yīng)采取控制裂縫的有效措施。軟弱天然地基上的房屋建筑,混合結(jié)構(gòu)長高比宜控制在2.5以內(nèi),框架結(jié)構(gòu)宜≤3.5。
1.2現(xiàn)澆樓板設(shè)計應(yīng)進行抗裂驗算,屋面及底框轉(zhuǎn)換層現(xiàn)澆樓板布筋應(yīng)雙層雙向通長布置。
設(shè)計厚度雙向板應(yīng)≥L/40、單向板應(yīng)≥L/30(L為板的短向跨度),且不宜小于110mm(廚房、浴廁、陽臺不得小于90mm);當現(xiàn)澆樓板四邊支承且長邊與短邊長度之比小于3.0時,應(yīng)按雙向板配筋;廚房、浴廁現(xiàn)澆樓板應(yīng)雙層雙向配筋;現(xiàn)澆樓板砼強度等級不宜大于C30。現(xiàn)澆陽臺欄板厚度應(yīng)≥80mm,與墻體要有可靠的連接,若根部與構(gòu)造柱相遇時,壓頂及欄板鋼筋均應(yīng)錨入柱內(nèi);若根部與墻相交時,應(yīng)將上述鋼筋伸入墻內(nèi)錨固;若欄板過長,應(yīng)每隔10m左右設(shè)置一道600mm寬的后澆帶,后澆帶內(nèi)應(yīng)采用微膨脹砼澆筑。
1.3屋面現(xiàn)澆內(nèi)檐溝板厚度應(yīng)≥90mm,并應(yīng)采用雙層雙向配筋,檐溝板內(nèi)建筑上應(yīng)采取相應(yīng)的隔熱防水措施。現(xiàn)澆樓板四角上部應(yīng)配置直徑不小于Ф10的雙向鋼筋,配筋長度應(yīng)大于板短跨的1/3,鋼筋間距不大于100mm;或在現(xiàn)澆樓板四角上部配置放射形鋼筋,配筋范圍應(yīng)大于板短跨的1/3,鋼筋間距不應(yīng)大于100mm。論文參考網(wǎng)。
1.4房屋伸縮縫設(shè)置間距應(yīng)控制在規(guī)范規(guī)定范圍之內(nèi),當房屋長度超過40米時,應(yīng)采取在中部設(shè)置后澆帶等技術(shù)措施。論文參考網(wǎng)。后澆帶留置寬度1000—1500mm,保留時間為40—60天。受拉鋼筋必須有足夠的錨固長度;懸臂結(jié)構(gòu)的頂部鋼筋應(yīng)伸出反彎點以外,且滿足懸臂本身的要求。梁必須配置足夠的構(gòu)造鋼筋;適當增加大梁腰筋配置減少梁側(cè)裂縫的出現(xiàn)。
2 材料方面的預(yù)防措施
2.1澆筑梁板的砼用水量不得大于195kg/m3,嚴格控制水灰比,合理使用減水劑;炎熱天氣澆筑大體積砼,可采用井水
或冰水。高溫天氣施工時砼中可摻用緩凝劑,對有抗腐蝕要求的砼可加入適量的緩蝕劑,摻量必須經(jīng)試驗確定。
2.2現(xiàn)澆樓板砼應(yīng)采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥,并控制摻合料的摻量,礦粉摻量不得超過水泥用量的15%。對硅酸鹽水泥,粉煤灰摻量不得超過水泥用量的15%;對普通硅酸鹽水泥,粉煤灰摻量不得超過水泥用量的10%。
2.3現(xiàn)澆樓板砼應(yīng)采用合理粒徑和連續(xù)粒顆級配的粗骨料,炎熱天氣對粗骨料可噴水預(yù)冷卻。砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi),泵送砼砂率控制在45%以內(nèi);細骨料細度模數(shù)應(yīng)滿足Uf≥2.3,嚴禁采用細砂和特細砂。商品砼生產(chǎn)企業(yè)必須控制砼坍落度,保證現(xiàn)場澆搗時的砼坍落度(高層應(yīng)小于18cm,多層和中高層應(yīng)小于15cm),采用泵送時可適當增大。論文參考網(wǎng)。
2.3.1合理安排施工順序,先重后輕,先高后低,先沉降量大后沉降量小;控制現(xiàn)場施工排水及雨水排放,防止侵入地基造成局部沉降。為預(yù)防人為踩踏板筋,可多設(shè)置鋼筋馬凳,并多設(shè)供人行走跳板,盡量減少人為或機械損壞、踏壞鋼筋,同時保護好樓板中負筋。
2.3.2現(xiàn)澆砼構(gòu)件的模板及其支架應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)形式、荷載大小、地基土類別、施工設(shè)備和材料供應(yīng)等條件進行設(shè)計,確保其具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性。在澆筑砼前,應(yīng)對模板工程進行驗收。澆筑砼時,應(yīng)有專人對其進行觀察和維護。防止由于模板系統(tǒng)的變形、下陷等因素對澆筑的砼構(gòu)件質(zhì)量產(chǎn)生不良影響。模板的接縫應(yīng)采用貼縫或其他有效措施進行處理,防止漏漿。
2.3.3施工單位在砼施工前,必須對材料進行復(fù)驗和化驗,不合格的材料不得使用。現(xiàn)場攪拌砼的材料用量應(yīng)嚴格按施工配合比通知單計量和配置,并隨時抽查。對砼坍落度每臺班抽查至少3次,對商品砼坍落度進行現(xiàn)場逐車檢查。
2.3.4砼投料不宜過快。當一次投料體積超過0.2m3時,應(yīng)搭設(shè)堆料架接料后由人工布料,泵送時,應(yīng)連續(xù)移動均勻布料,以避免投料荷載過大造成鋼筋的變形和位移。振搗砼時,嚴禁超振、欠振、漏振,以保證砼振搗均勻密實。同一施工段的砼應(yīng)連續(xù)澆筑,對大面積的砼可逐條平行推進,大體積的砼可分層澆筑,有利于砼水化熱的散發(fā)。當因條件限制,出現(xiàn)先澆砼初凝后再澆搗砼時,應(yīng)按施工技術(shù)方案中對施工縫位置合理留置和對施工縫的施工要求進行處理。對于澆筑高度超過2.5m的柱和剪力墻,宜每隔2.5m高處開投料孔(槽),用溜槽或?qū)Ч芡读虾陀煽?槽)處放入振動棒振搗,以免投料時發(fā)生砼離析和頂部砼出現(xiàn)振搗浮漿。
2.3.5加強砼振搗,砼必須分層分段振搗,有效排除砼內(nèi)泌水,消除砼內(nèi)部孔隙,確保砼的高密度,增加砼與鋼筋的粘結(jié)力,增加砼材質(zhì)的連續(xù)性和整體性,提高砼的強度。現(xiàn)場攪拌砼澆搗密實后,在砼終凝前進行二次壓光,預(yù)以整修。商品砼(包括泵送砼)澆筑時應(yīng)及時振搗密實,為防止砼干縮變形及干縮產(chǎn)生的非結(jié)構(gòu)性淺表裂縫,第一次振搗后初凝前進行二次復(fù)振,并在砼終凝前二次壓光,預(yù)以整修。對現(xiàn)澆梁板澆搗完成二次壓光后,應(yīng)立即采用草袋或草簾、麻袋等作覆蓋,并灑水養(yǎng)護。
2.3.6現(xiàn)澆樓板施工需邊壓光邊覆蓋,壓光一路覆蓋一路,可采用塑料薄膜貼住砼面,四周接縫處采用濕麻袋壓住,盡量不留缺口,確保砼散發(fā)出來的熱量和水蒸氣在塑料膜內(nèi)不外泄。現(xiàn)澆樓板澆搗完成12小時后,應(yīng)用皮管插入塑料膜下灌水養(yǎng)護,補充早期水分蒸發(fā),灌水養(yǎng)護時間不少于7天。
2.3.7拆模時間應(yīng)嚴格按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行,其砼達到的實際強度,應(yīng)采用同等條件下養(yǎng)護的砼試件試壓或回彈儀檢測等有效方法確定。根據(jù)施工單位的技術(shù)條件,當采用快拆模板技術(shù)時,應(yīng)事先編制專項施工方案,通過項目施工負責人和監(jiān)理負責人的審批后方可采用。拆除模板應(yīng)從跨中開始,避免因荷載和變形的突變,造成彎曲開裂現(xiàn)象。基礎(chǔ)砼拆模后應(yīng)及時按設(shè)計要求回填。
相信在設(shè)計、材料、施工、監(jiān)理等方面采取層層把關(guān)及用戶正確使用下,現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)裂縫這一質(zhì)量通病是可以控制和減少的。
【關(guān)鍵詞】房建工程；質(zhì)量監(jiān)理；要點
中圖分類號：TU198 文獻標識碼： A 文章編號：
近些年來，我國的房屋建筑工程得到了全面的發(fā)展，為了緩解我國居民居住難的問題，房建工程的數(shù)量也呈現(xiàn)出幾何倍上升的模式，在房建工程的施工過程中，其質(zhì)量的管控工作是最為重要的內(nèi)容，在房建工程的質(zhì)量管控中，工程監(jiān)理起著極為重要的作用，監(jiān)理人員在貫徹國家相關(guān)建筑法律的前提下，促使甲乙上方簽訂的工程合同能夠按照規(guī)定履行，在整個工程施工階段，監(jiān)理人員都起著關(guān)鍵作用，但是，就現(xiàn)階段而言，我國的房建工程監(jiān)理工作中還存在一些不足之處，這些不足之處在一定程度上影響著房建工程的質(zhì)量，因此，找出問題出現(xiàn)的關(guān)鍵并根據(jù)這些不足之處并提出相應(yīng)的解決方式是現(xiàn)階段下一個亟待解決的問題之一。
一、影響房建工程施工質(zhì)量監(jiān)理的幾大因素及問題
（一）施工人員
在我國的房屋建設(shè)中，施工人員一般來自于農(nóng)民工隊伍，并沒有接受過專業(yè)的技能培訓(xùn)就直接上崗，這就導(dǎo)致施工人員的專業(yè)技能水平有限，少數(shù)施工人員對于設(shè)備、材料、施工流程的掌握能力有限，加上施工企業(yè)在平時很少舉行相關(guān)的培訓(xùn)講座，就導(dǎo)致施工人員的專業(yè)技能水平停滯不前，難以滿足現(xiàn)代房建工程的施工需求，這也是導(dǎo)致監(jiān)理工作難以提高的重要因素。由于整體施工隊伍的水平并不高，監(jiān)理人員精力有限，在有限的工作時間內(nèi)難以對整個施工的流程進行全面的管控，導(dǎo)致監(jiān)理工作失控。
（二）施工材料設(shè)備
施工材料和機械設(shè)備也是影響房建工程施工質(zhì)量監(jiān)理的重要因此，其中，工程材料的選擇合理與否，產(chǎn)品是否合格，材料在入場前是否經(jīng)過嚴格的檢驗，材料的管理和保存是否遵照規(guī)范來都直接影響著監(jiān)理的質(zhì)量；而工程設(shè)備主要是指組成房建工程施工實體的各種機具和工藝設(shè)備，這些設(shè)備在入場前是否經(jīng)過檢查，在施工現(xiàn)場中設(shè)備操作人員是否按照規(guī)范來進行也對房建工程監(jiān)理的質(zhì)量有一定程度的影響。
（三）施工質(zhì)量監(jiān)理制度缺失
監(jiān)理制度在我國的實施已經(jīng)有一段的時間，在這段時間內(nèi)，監(jiān)理制度也得到了不斷的完善和發(fā)展，但是，與其他發(fā)達國家相比而言，我國的工程監(jiān)理制度還存在一些缺失，這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1.監(jiān)理人員工作職責不明確
我國監(jiān)理制度規(guī)定，監(jiān)理工作人員要對工程施工的整個過程進行全面的監(jiān)督，但是對于每個環(huán)節(jié)中的細節(jié)工作并沒有細致的劃分和規(guī)定，此外，由于房建工程涉及著涉及單位、施工單位、監(jiān)理單位等單位的工作，如果沒有做好溝通和交流工作，監(jiān)理質(zhì)量也難以提高。
2.監(jiān)理處罰制度不足
在我國的建立制度中，缺乏對監(jiān)理人員處罰制度的規(guī)定。
（四）房建工程質(zhì)量監(jiān)理力度不夠
由于監(jiān)理制度的缺失以及監(jiān)理人員準入制度的限制，我國的監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)存在著參差不齊的情況，加上少數(shù)監(jiān)理人員職業(yè)道德的缺失，收受回扣的現(xiàn)象普遍存在。此外，很多監(jiān)理人員對整個房建工程的施工過程未進行全程的管控，也沒有對施工工作進行分段驗收，導(dǎo)致監(jiān)理工作的質(zhì)量難以提高。
二、房建工程施工質(zhì)量監(jiān)督控制的具體措施
（一）房建工程施工質(zhì)量監(jiān)理控制應(yīng)該做好施工前、施工中、施工后三個環(huán)節(jié)的控制
在房建工程的施工階段，工程監(jiān)理要嚴格的根據(jù)施工規(guī)范的指導(dǎo)做好技術(shù)交底工作，對現(xiàn)場的施工材料、設(shè)備等進行全面的管控。同時，工程監(jiān)理要對施工現(xiàn)場環(huán)境、施工階段的質(zhì)量進行全面的審查，對施工階段的動力、水電、交通問題做好全面的質(zhì)量管控；此外，在機械設(shè)備進入到現(xiàn)場之后，工程監(jiān)理要根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況對施工設(shè)備做好嚴格的檢驗，對于施工現(xiàn)場的特殊施工設(shè)備，要在通過國家相關(guān)安全部門的鑒定后，才能允許設(shè)備進入施工到現(xiàn)場；同時，工程監(jiān)理要對整個工程施工階段儀器、人員等進行考察，保障施工隊伍的專業(yè)技能可以滿足房建工程的要求。在房屋建設(shè)工程完工之后，監(jiān)理人員要對房建工程的基坑、基槽等重點部位進行驗收，檢查施工的地質(zhì)條件符合合同規(guī)定的規(guī)定要求，同時，要做好工程隱蔽部位驗收工作，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要與上級部門進行聯(lián)系和溝通，并責令施工單位及時的做好質(zhì)量整改工作，待整改完成后，監(jiān)理人員要做好整改部位的二次驗收工作，待確認工程質(zhì)量合格后方可簽字驗收。
（二）房建工程施工質(zhì)量監(jiān)理控制要提高施工人員的質(zhì)量意識，要加大對施工人員操作技能的培養(yǎng)，提高他們的操作素質(zhì)
由于當前條件下我國房建工程施工人員的專業(yè)技能水平有限，價值施工企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)制度的確實，施工隊伍整體素質(zhì)水平難以得到根本的提升，加之安全施工和質(zhì)量管控意識的確實，導(dǎo)致房建工程的質(zhì)量難以得到本質(zhì)的提高，因此，為了提高房建工程的質(zhì)量，工程監(jiān)理人員除了要管控好施工涉及階段、施工階段以及施工驗收階段的質(zhì)量管控工作，也要在施工現(xiàn)場加強安全施工意識和質(zhì)量管控意識的宣傳教育工作，加強對施工人員的專業(yè)技能培訓(xùn)工作，在施工現(xiàn)場定期舉行操作技能培訓(xùn)講座，及時解決施工人員在施工過程中的疑惑，從根本上提高施工隊伍的專業(yè)技能水平，并根據(jù)場地的實際情況制定嚴格的場地管理制度，保證施工質(zhì)量。
三、結(jié)語
工程監(jiān)理掌控著整個房建工程施工的安全、施工質(zhì)量以及施工進程管控的工作，具有極為重要的作用，由于目前工程監(jiān)理制度在我國實施的時間并不長，在具體的實施過程中還有著一些不足之處，加上施工人員、施工材料、施工設(shè)備等因素的影響，導(dǎo)致我國施工人員的作用難以得到全面的發(fā)揮，因此，在施工的過程中，監(jiān)理人員要樹立全局意識、安全施工意識和質(zhì)量管控意識，不斷提高工程建設(shè)的質(zhì)量。
作者簡介：陳芝良漢族新疆額敏人 1964年生 工程師 主要從事工程監(jiān)理的總監(jiān)工作。
參考文獻：
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[關(guān)鍵詞]房產(chǎn) 測繪 重要性
[中圖分類號] P2[文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-3-196-1
0前言
隨著時代的不斷發(fā)展，對房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，這就要求在房產(chǎn)測繪中必須加強專業(yè)技能的研討，并努力提高測繪技能水平，為房產(chǎn)測繪提供有力的保障。
1房產(chǎn)測繪的重要性探討
1.1測繪技術(shù)有助于減少各種房產(chǎn)糾紛
1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)單位在辦理房產(chǎn)證件的時候。有關(guān)部門是需要對房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題以及房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證件合法性進行審查，而這個審查和確認產(chǎn)權(quán)的前提就是房地產(chǎn)開發(fā)方須持有通過房產(chǎn)測繪單位按照《房產(chǎn)測量范》以及其他相關(guān)規(guī)定進行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關(guān)資料，這些測繪資料能夠準確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數(shù)據(jù)，以便準確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認房屋的歸屬問題以及權(quán)屬界線。只有對房產(chǎn)面積進行精確地測算，達到100的正確率與精準度，才能最大程度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。
1.1.2由于房產(chǎn)確認權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測繪的成果。并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認，具有一定的法律效力。因此，因為發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標準不準而發(fā)生爭議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時，都可以通過房產(chǎn)測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。
1.2房產(chǎn)測繪有助于促進房地產(chǎn)的綜合管理
（1）房產(chǎn)測繪主要針對的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調(diào)查測定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測算出房屋準確的建筑面積等，對所測算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對產(chǎn)權(quán)的虛報和瞞報。
（2）應(yīng)該加強對于城市的測繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當改革的，其次要進一步加強城市測繪技術(shù)，積極實行測繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護航。
1.3加強房地產(chǎn)開發(fā)測繪，有助于城市規(guī)劃
伴隨著城市化的進程，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學(xué)管理，都必須首先要了解這個城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因為房產(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計與整理之后得出，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設(shè)狀況等各種很重要的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以作為政府對城市規(guī)劃時的依據(jù)，用以設(shè)計城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當科學(xué)可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務(wù)前景的工程。
2房地產(chǎn)測繪行業(yè)中存在的問題
2.1房產(chǎn)測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎(chǔ)工作，另外，測繪工作也為房產(chǎn)評估、征稅、收費以及城市規(guī)劃建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測繪工作任務(wù)量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數(shù)據(jù)處理、繪制測繪結(jié)果等一系列的活動。
2.2測繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在
房產(chǎn)測繪市場剛剛開放，有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長期以來，房產(chǎn)測繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門獨家壟斷經(jīng)營，這樣違背了房產(chǎn)市場化的發(fā)展規(guī)律，嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
3房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制
3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制。發(fā)揮市場機制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進行控制，全面促進測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達到市場對資源的優(yōu)化配置。
3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制。第一，確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當前的數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲，并確保精準性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。按照科學(xué)的標準與程序?qū)嵭兄贫然芾恚纬蓫徫回熑沃疲簿褪钦f不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質(zhì)量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調(diào)控管理。政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。
3.4加強對測繪程序的檢查。由于房屋登記部門對房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質(zhì)量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，強化對房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報進行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業(yè)項目管理數(shù)據(jù)庫，實時統(tǒng)計、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。
4結(jié)束語
綜上所述，加強對房產(chǎn)測繪重要性的剖析，能夠房產(chǎn)測繪存在的問題性進行把握，進而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的測繪中對進行掌控，提高房產(chǎn)測繪的實際操作水平。
參考文獻
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重慶位于我國南北地震帶中段東側(cè)，屬中強地震比較活躍的地域，1996年重慶市被國務(wù)院列為全國地震重點監(jiān)視防御城市。重慶地區(qū)的中強地震具有震源淺、烈度高、震害嚴重、易導(dǎo)致嚴重的次生災(zāi)害等特點。由于重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口集中，地震所造成的災(zāi)害損失和社會影響很大。近年來，隨著重慶經(jīng)濟社會的發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的住房條件有了明顯改善，但廣大農(nóng)村地區(qū)仍是防震減災(zāi)工作的薄弱地區(qū)。因此逐步提高農(nóng)村防震能力是當前迫切開展的一項工作，是加強農(nóng)村防震減災(zāi)工作，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化的必然結(jié)果。
一、重慶農(nóng)村民居防震設(shè)防應(yīng)對措施
農(nóng)居抗震設(shè)防歷來是防震減災(zāi)工作的薄弱環(huán)節(jié)，我國在前幾年確定防震減災(zāi)十年目標時，是以城市為重點，要求在各級政府和全社會的共同努力下，爭取用10年左右時間使我國大中城市和人口稠密、經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)具備抗御6級左右地震的能力，當時農(nóng)村的抗震設(shè)防工作沒有提到議事日程。隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和地震對農(nóng)村經(jīng)濟破壞的加重，農(nóng)居地震安全工程已引起了黨和政府的高度重視，并提出了“突出重點、全民防御，健全體系、強化管理，社會參與、共同抵御”三大戰(zhàn)略要求。
為貫徹落實全國農(nóng)村民居防震保安工作會議精神，努力提高農(nóng)村民居防震保安能力，2007年重慶市建委、市地震局提出了全市的農(nóng)村民居地震安全工程的實施意見；2008重慶市政府擬出臺文件，要求按高于《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》確定的抗震設(shè)防要求設(shè)計，提高重慶市新建、改建大樓的防震標準；2009政府又安排300萬元專款，組織有關(guān)專家和科研單位，開展農(nóng)村民居經(jīng)濟實用抗震技術(shù)和農(nóng)村民居巴渝建筑風貌特色研究，編制實用技術(shù)標準。目前，區(qū)縣的抗震民居示范工程已經(jīng)逐步啟動。
二、農(nóng)村民居抗震設(shè)防基本狀況和存在的問題
隨著改革開放以后人民群眾物質(zhì)文化生活水平的提高，村鎮(zhèn)建筑（本文僅指不納入建設(shè)行政主管部門管理的居民建筑）建設(shè)的快速增長，居民的房屋結(jié)構(gòu)也由傳統(tǒng)的土坯或土木結(jié)構(gòu)逐漸改為砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)。但由于缺乏有效的技術(shù)指導(dǎo)，多數(shù)建筑在沒有規(guī)范設(shè)計和規(guī)范施工的情況下就已建成，留下了不少的安全隱患。具體問題在于：一是目前重慶市村鎮(zhèn)建筑多由居民自己出資，在自有土地產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)，一般不納入政府職能部門的基本建設(shè)管理范圍，大多無正規(guī)設(shè)計標準，房主僅為了滿足自身需求，依照自己擬定的功能、開間尺寸、進深尺寸、層高、層數(shù)等來進行建蓋；二是施工方大多屬無資質(zhì)的農(nóng)民施工隊，工匠技能參差不齊。建蓋過程中，憑建房農(nóng)民自己的經(jīng)驗和感覺，甚至是錯誤的經(jīng)驗就把房屋結(jié)構(gòu)建蓋起來；三是建筑經(jīng)費使用不合理，主要追求住房的高大、寬敞、明亮，在外表裝飾上投入過多，在結(jié)構(gòu)抗震上過分省錢，有的甚至不與考慮過房屋結(jié)構(gòu)的抗震問題；四是地基選擇不合理，地基挖掘深度不夠，處理方式簡單，大多數(shù)僅在地面下50公分左右填埋碎石或片石，很少打地圈梁，基本沒有加鋼筋，多層建筑大多沒有圈梁；五是承重墻厚度達不到要求，有的磚混結(jié)構(gòu)承重墻僅是l2墻，普遍存在磚木結(jié)構(gòu)房屋層高超高，達4～5米；六是砂槳比例不合理，粘接強度差，建筑質(zhì)量差，忽視抗震設(shè)防標準，達不到抗震設(shè)防的要求。
從重慶5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)民居的調(diào)查統(tǒng)計分析情況看：個別地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展較快，農(nóng)民生活逐漸富裕，房屋建筑情況相對好些，主要以混合和混預(yù)結(jié)構(gòu)為主，采用了圈梁，結(jié)構(gòu)上具有一定的抗震能力，約占調(diào)查總數(shù)的10%；以磚混合預(yù)制結(jié)構(gòu)為主的農(nóng)家自建樓房，建房過程中根本未考慮抗震設(shè)防因素，施工人員技能普遍很低，特別是部分房屋的選址不科學(xué)、地基不穩(wěn)定，不符合抗震設(shè)防要求，雖然這類房屋具有一定的抗震性能但很脆弱，約占調(diào)查總數(shù)的25%；在有些偏僻山區(qū)的情況相對較差，由于經(jīng)濟原因主要以土木結(jié)構(gòu)（土坯房）為主，少部分為磚木結(jié)構(gòu)，房屋基本不具備抗震能力，約占總數(shù)的65%。總體上看，農(nóng)村民居抗震能力十分脆弱，推廣和加強農(nóng)村民居地震安全工程的工作十分必要。
三、推行民居抗震設(shè)防工作需加強的幾項工作
推進農(nóng)村民居地震安全工程是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，是一項長期而艱巨的任務(wù)。各級政府要在民居安全工程建設(shè)中發(fā)揮主導(dǎo)作用，將其納入政府的議事日程，要落實分管領(lǐng)導(dǎo)、責任到人。在推進農(nóng)村民居防震保安工作中不容忽視以下幾個方面：
1、專家參與設(shè)計，組織進行抗震性能房屋建設(shè)論證。針對不同地區(qū)、不同經(jīng)濟條件下各種機構(gòu)類型，給出當?shù)厝罕娊?jīng)濟上易接受的抗震技術(shù)措施和指導(dǎo)性建議。通過編制地區(qū)性房屋抗震技術(shù)標準和抗震構(gòu)造圖集的形式，指導(dǎo)村鎮(zhèn)房屋建造，提高其綜合抗震能力。
2、領(lǐng)導(dǎo)重視。少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)居抗震設(shè)防工作沒有給予足夠的重視，干部群眾防震減災(zāi)意識淡薄，存在僥幸心理，對推廣民居地震安全工程積極性不高，沒有建立農(nóng)居檔案，心中無數(shù)，這種現(xiàn)狀對今后的抗震救災(zāi)工作極為不利。
3、嚴把五關(guān)。嚴把選址關(guān)：嚴格規(guī)劃選址實行統(tǒng)一規(guī)劃、分棟（分戶）自建，嚴格按建設(shè)程序?qū)徟Ｒ?guī)劃選址用地避開山洪、風口、泥石流、洪水淹沒、風景區(qū)核心景區(qū)、地下采空區(qū)、高壓輸電線路等，并要求有充足的水源和便利的交通條件，以方便生產(chǎn)生活；嚴把建筑設(shè)計關(guān)：住宅方案供農(nóng)民選擇使用，免費向村民提供住宅設(shè)計圖集，住宅設(shè)計一般為2～4層，達到國家技術(shù)標準，滿足農(nóng)村生產(chǎn)生活需要；嚴把施工關(guān)：以鎮(zhèn)為單位編制施工方案，組織有資質(zhì)的施工企業(yè)或持證工匠施工，杜絕無證施工，加強施工安全管理；嚴把工程質(zhì)量關(guān)：聘請監(jiān)理公司或區(qū)質(zhì)監(jiān)站對農(nóng)房建設(shè)進行監(jiān)理和監(jiān)督，同時還應(yīng)建立由鎮(zhèn)村管所技術(shù)人員、村組干部、建房業(yè)主代表三方組成的質(zhì)量監(jiān)督小組進行質(zhì)量監(jiān)督；嚴把建筑材料關(guān)：凡進入施工現(xiàn)場的建筑材料及構(gòu)配件必須符合國家標準，凡不能滿足技術(shù)標準的一律禁止進入施工現(xiàn)場。
4、加強宣傳教育。農(nóng)村長期存在防震抗震知識不足，對建房質(zhì)量認識不能到位，采用科學(xué)、靈活、及時有效的宣傳方式，通過各種宣傳媒體，將農(nóng)村住宅建設(shè)防震抗震知識普及到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊和農(nóng)戶，使廣大農(nóng)民建設(shè)安全農(nóng)居變?yōu)榫S護自身生命財產(chǎn)安的自覺行動，增強市民防震意識。
5、加強監(jiān)管，保障農(nóng)村民居抗震質(zhì)量。把抗震設(shè)防管理納入工程審批、規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、驗收等各個管理環(huán)節(jié)中，加強監(jiān)管，確保抗震設(shè)防質(zhì)量。
四、結(jié)束語
農(nóng)村民居防震保安工作要結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)來改善農(nóng)民居住條件，是加強農(nóng)村民居防震減災(zāi)能力的一種基本措施。同時，積極宣傳，提高農(nóng)民認識，讓農(nóng)民自主自愿參與實施地震安全民居工程，做好抗震設(shè)防技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)是實施地震安全民居工程的核心。
（作者單位：重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院）
主要參考文獻
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