時(shí)間：2022-11-07 01:30:06
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇貸款公證書(shū)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
1998年5月15日中國(guó)建設(shè)銀行西安分行南郊支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)南郊支行）與廣大公司簽定借款 合同，借款100萬(wàn)元，借款期限一年。同時(shí)，秦川公司對(duì)廣大公司與南 郊支行的借款合同提供保證擔(dān)保，保證期限2年。秦川公司與南郊支行亦簽定保證合同。此后，三方于簽約當(dāng)日在市公證處就本案所涉及的 借款合同和保證合同辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū) .借款到期6個(gè)月內(nèi)，南郊支行未按具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。到期后借款人，保證人對(duì)本金100萬(wàn)元及利息均未償還。南郊支行遂訴至法院，請(qǐng)求法院判令廣大公司、秦川公司償還借款本金100萬(wàn)元及利息，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
此案應(yīng)如何處理，存在兩種不同的意見(jiàn)。
第一種意見(jiàn)認(rèn)為：南郊支行與廣大公司簽定的借款合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。南郊支行與廣大公司、秦川公司所簽定的保證合同有效，并且辦理了賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)公證文書(shū)。法律賦予當(dāng)事人可以憑生效的債權(quán)文書(shū)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。同時(shí)，并不排斥當(dāng)事人以同一訴訟標(biāo)的直接向人民法院行使訴權(quán)。對(duì)當(dāng)事人而言，是依具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)的公證書(shū)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是直接向人民法院提起訴訟，當(dāng)事人具有選擇權(quán)。為此當(dāng)事人并未喪失程序意義上的訴權(quán)。因此原告南郊支行的起訴，應(yīng)由法院受理。對(duì)于其訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)給予支持。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為：南郊支行與廣大公司，秦川公司簽定的借款合同及與秦川公司簽定（貸款）保證合同后，三方協(xié)商由公證處出具了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)。按照我國(guó)民訴法第216條、217條、218條的立法精神，判決書(shū)、仲裁書(shū)、和公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，是處于同一階位上的。公證 機(jī)關(guān)出具了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)后，作為債權(quán)人的南郊支行已經(jīng)取得了與人民法院通過(guò)訴訟程序做出判決書(shū)具有同等強(qiáng)制執(zhí)行效力的執(zhí)行依據(jù)。南郊支行既然通過(guò)公證程序取得執(zhí)行根據(jù)就不能另行尋求訴訟程序再次取得執(zhí)行根據(jù)。南郊支行選擇了公證機(jī)關(guān)賦予債權(quán)文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行效力的這一債權(quán)確認(rèn)方式，就意味著自愿放棄了訴權(quán)，就不能選擇按訴訟程序二次確認(rèn)訴權(quán)。而公證機(jī)關(guān)賦予債權(quán)文書(shū)的強(qiáng)制執(zhí)行效力就是對(duì)債權(quán)的 確認(rèn)，其本身就是一種執(zhí)行依據(jù)，因而南郊支行應(yīng)根據(jù)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)在借款到期6個(gè)月內(nèi)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，從而實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。故南郊支行向人民法院起訴的，應(yīng)駁回起訴。
筆者同意第一種意見(jiàn)，公證機(jī)關(guān)已經(jīng)賦予了該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力的，作為債權(quán)人的南郊支行具有訴權(quán)。理由有二：
其一：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第218條的規(guī)定，對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》第24條規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證處公證證明有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不按文書(shū)規(guī)定履行時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。依照上述規(guī)定，公證債權(quán)文書(shū)是由公證機(jī)關(guān)代表國(guó)家依法賦予了強(qiáng)制執(zhí)行效力，可以直接納入執(zhí)行程序中。因此在義務(wù)方不履行義務(wù)時(shí)，權(quán)利人就無(wú)須通過(guò)訴訟程序來(lái)確認(rèn)他們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而可以持公證書(shū)直接申請(qǐng)人民法院對(duì)不履行債權(quán)文書(shū)的當(dāng)事人強(qiáng)制執(zhí)行。上述情況，法律只是對(duì)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)作為執(zhí)行根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，而對(duì)在申請(qǐng)執(zhí)行期限內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)執(zhí)行，作為債權(quán)人有沒(méi)有訴權(quán)，法律未作出明確的規(guī)定，也沒(méi)有禁止性規(guī)定。
其二： 對(duì)于作為執(zhí)行依據(jù)的公證債權(quán)文書(shū)，作為債權(quán)人的南郊支行有權(quán)決定不予申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這不妨礙債權(quán)人南郊支行向人民法院另行起訴，通過(guò)民事訴訟方式解決權(quán)利義務(wù)糾紛。在民事訴訟中，作為當(dāng)事人的債權(quán)人南郊支行有權(quán)按照自己的意愿處分程序上的訴訟權(quán)利，最終是依公證文書(shū)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行還是再行訴訟，債權(quán)人具有自主權(quán)，法律中并不禁止當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利。因此，具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)不具有排斥訴訟的效力。
綜上所述，債權(quán)人南郊支行的起訴，符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)受理。
委托書(shū)
委托人：XX，男/女，公民身份號(hào)碼：XXX，住址：XX。
受托人：XX，男/女，公民身份號(hào)碼：XXX，住址：XX。
我，XX擁有XXX號(hào)的房產(chǎn)。現(xiàn)委托XXX為我的人，并以我的名義在期限（二一X年XX月XX日至二一X年XX月XX日）內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：
一、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭/抵押貸款（即贖樓）手續(xù)，代辦抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心抵押登記注銷(xiāo)相關(guān)詢(xún)問(wèn)、簽署詢(xún)問(wèn)記錄，申領(lǐng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，簽署相關(guān)文件。
二、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理相關(guān)公證手續(xù)。
三、協(xié)助買(mǎi)方全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的銀行按揭（公積金貸款）手續(xù)，簽署相關(guān)文件。
四、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，簽署資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)文件。
五、到銀行或房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)及相關(guān)文件資料。
六、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門(mén)辦理上述房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的一切手續(xù)，簽署《納稅申報(bào)表》、《繳款通知書(shū)》等，并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心過(guò)戶(hù)登記相關(guān)詢(xún)問(wèn)、簽署詢(xún)問(wèn)記錄。
七、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣/天燃?xì)狻㈦娫?huà)、有線(xiàn)電視/數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等入戶(hù)、過(guò)戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。
八、到稅務(wù)部門(mén)全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的減免稅手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，簽署相關(guān)文件。
人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)。
[關(guān)鍵詞] 強(qiáng)制執(zhí)行 公證制度 執(zhí)行效力
前言
強(qiáng)制執(zhí)行公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)進(jìn)行公證，當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不適當(dāng)時(shí)，債權(quán)人即可不經(jīng)過(guò)訴訟程序，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。強(qiáng)制執(zhí)行公證體現(xiàn)了公證的執(zhí)行效力，這一獨(dú)特的制度設(shè)計(jì)，對(duì)于保障債權(quán)及時(shí)有效實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)民商事交易活動(dòng)順利進(jìn)行具有重要作用。然而由于公證立法的滯后和理論的欠缺，在強(qiáng)制執(zhí)行公證業(yè)務(wù)中有些問(wèn)題爭(zhēng)議較大，從而導(dǎo)致大量公證債權(quán)文書(shū)得不到執(zhí)行，嚴(yán)重影響了這一司法制度的健康發(fā)展，如果不能引起重視，將可能使這一制度形同虛設(shè)。
一、背景介紹
（一）強(qiáng)制執(zhí)行公證制度的起源
強(qiáng)制執(zhí)行公證制度起源于古代意大利，發(fā)展于歐洲諸國(guó)。依據(jù)古代意大利朗巴德地區(qū)的法律，凡債權(quán)人持有的債務(wù)人所為的一切書(shū)面契約，包括公證文書(shū)在內(nèi)，均具有充分而直接的執(zhí)行性，無(wú)需經(jīng)過(guò)審理裁判。羅馬法復(fù)興以后，這項(xiàng)制度與羅馬法理不一致，面臨著存續(xù)的困難，但這項(xiàng)制度沿習(xí)已久，深受崇尚簡(jiǎn)捷的訴訟程序的商人的歡迎，又不宜完全廢除。于是，有學(xué)者就提出折衷羅馬法理與現(xiàn)行制度的觀點(diǎn)，主張以羅馬法上的“法庭中之自認(rèn)”作為債權(quán)人取得執(zhí)行權(quán)的條件，即凡是債務(wù)經(jīng)債務(wù)人在法庭或公證人之前承認(rèn)的，均可以不經(jīng)裁判等程序，徑行予以執(zhí)行。這一主張于13世紀(jì)初開(kāi)始付諸實(shí)踐之后，迅速流傳到德、法、意、奧等國(guó)。
（二）公證執(zhí)行實(shí)務(wù)中的困境
近年來(lái)，在全球司法機(jī)關(guān)愈來(lái)愈重視以非訟手段解決糾紛的趨勢(shì)下，各國(guó)立法對(duì)公證執(zhí)行范圍有擴(kuò)大趨勢(shì)。我國(guó)自引入大陸法系國(guó)家的公證強(qiáng)制執(zhí)行制度以來(lái)，也經(jīng)歷了由《公證暫行條例》規(guī)定的公證執(zhí)行范圍僅限于“追償債款、物品的文書(shū)”，擴(kuò)大為《公證法》中“以給付為內(nèi)容的債權(quán)文書(shū)”，順應(yīng)了這種立法趨勢(shì)。盡管法律上已確立公證的執(zhí)行力，而且法律條文上顯示我國(guó)公證執(zhí)行力具有較高的法律地位，然而在公證實(shí)務(wù)中，公證執(zhí)行力的實(shí)現(xiàn)卻是艱難而曲折的。
二、賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)的適用范圍
（一）法律依據(jù)
最高人民法院、司法部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)執(zhí)行有關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《聯(lián)合通知》）力圖澄清公證機(jī)構(gòu)和法院在執(zhí)行范圍上的爭(zhēng)執(zhí)，除借據(jù)、欠單、還款協(xié)議、給付贍養(yǎng)費(fèi)等公證機(jī)構(gòu)和法院均認(rèn)為屬于可辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的債權(quán)文書(shū)之外，又規(guī)定“借款合同、借用合同、無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的租賃合同”可以辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。但還是未能徹底解決公證機(jī)構(gòu)與法院在執(zhí)行范圍上的爭(zhēng)論。例如，雙務(wù)合同、抵押合同是否可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。
（二）突破困境的思考
1、對(duì)雙務(wù)合同是否可以賦于強(qiáng)制執(zhí)行效力
反對(duì)者認(rèn)為，此類(lèi)雙務(wù)合同的當(dāng)事人雙方互為權(quán)利人和義務(wù)人，一方不履行合同義務(wù)，可能是另一方違約所致，如要厘清事實(shí)不但使公證機(jī)關(guān)耗費(fèi)大量的成本，并且如此行使公證權(quán)也有僭越司法權(quán)之嫌。此外，雙務(wù)合同中所涉及的債款、物品，因履行情況的不同，其數(shù)額是動(dòng)態(tài)的，處于不確定狀態(tài)。如借款合同中借款人雖負(fù)有按照約定返還借款并支付利息的義務(wù)，但其數(shù)額也可能因貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款而與原借款合同中載明的數(shù)額有所不同。而債權(quán)文書(shū)中載明的數(shù)額應(yīng)是確定的。
筆者認(rèn)為，公證機(jī)構(gòu)可以對(duì)雙務(wù)合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。首先，公證書(shū)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，是基于當(dāng)事人的意思自治而自愿放棄訴權(quán)，這與當(dāng)事人承擔(dān)的是雙務(wù)合同中的義務(wù)，抑或單務(wù)合同中的義務(wù)并無(wú)關(guān)系。其次，在司法實(shí)踐中，由于債的履行期限不確定，以及法律規(guī)定的遲延履行期間的債務(wù)利息等問(wèn)題，債的數(shù)額被確定并且固定不變的情況幾乎不存在。
2、對(duì)抵押合同是否可以賦于強(qiáng)制執(zhí)行效力
實(shí)踐中，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式除了對(duì)人訴訟和對(duì)物訴訟兩種模式之外，還有一種選擇——辦理公證，賦予抵押擔(dān)保文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行效力。抵押擔(dān)保文書(shū)能否由公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力？這一點(diǎn)無(wú)論在理論界還是在實(shí)務(wù)中都存在很大的爭(zhēng)議。反對(duì)者認(rèn)為，抵押擔(dān)保文書(shū)不能公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，主要理由如下：其一，《公證法》第37條規(guī)定：“債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾”，《公證程序規(guī)則》第55條規(guī)定：“債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行”。兩個(gè)條文都用的字眼為“債務(wù)人”， 排除了“抵押人”，也就排除了抵押擔(dān)保文書(shū)。其二，公證機(jī)構(gòu)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的文書(shū)只能是債權(quán)文書(shū)，而抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，抵押擔(dān)保文書(shū)是物權(quán)文書(shū)。其三，公證機(jī)構(gòu)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)首先必須要有給付內(nèi)容，而給付義務(wù)只有債務(wù)人才有，抵押人并沒(méi)有給付義務(wù)，有的只是被動(dòng)的實(shí)現(xiàn)給付義務(wù)的擔(dān)保義務(wù)和容忍義務(wù)，抵押擔(dān)保文書(shū)并沒(méi)有給付內(nèi)容。
中國(guó)公證協(xié)會(huì) 2007 年9月的《關(guān)于辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證的指導(dǎo)意見(jiàn)（草稿）》 則明確了“涉及擔(dān)保內(nèi)容的債權(quán)文書(shū)（包括保證、抵押、質(zhì)押）”可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。因此，在辦理此類(lèi)合同的公證時(shí)，必須注意將主合同與抵押、擔(dān)保合同分別辦理公證并一同賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力。
三、可訴性分析
關(guān)于賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)，債權(quán)人是否可以不申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，另行提訟，債務(wù)人是否可以另行提訟，法律無(wú)規(guī)定，理論上的學(xué)說(shuō)與司法實(shí)踐相差較大。
（一）從債權(quán)人的角度
雖然，最高法院（2001）民二終字第 172 號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)為，是依公證書(shū)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行還是再行訴訟，是債權(quán)人的權(quán)利。筆者認(rèn)為，就賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)所涉及的給付內(nèi)容而言，公證書(shū)應(yīng)排斥債權(quán)人的訴權(quán)。因?yàn)橘x予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)與判決書(shū)同為法律規(guī)定的執(zhí)行依據(jù)，具有相同的執(zhí)行效力，債權(quán)人已申請(qǐng)取得賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)，則不能另行提訟程序再取得一份執(zhí)行依據(jù)。
（二）從債務(wù)人的角度
正是因?yàn)閭鶆?wù)人放棄了公證事項(xiàng)的訴權(quán)才使公證債權(quán)文書(shū)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，只要公證債權(quán)文書(shū)沒(méi)有瑕疵，法院就不應(yīng)受理債務(wù)人的。除非具有以下情形：第一，法院認(rèn)為公證書(shū)確有錯(cuò)誤，裁定不予執(zhí)行的；第二，公證機(jī)構(gòu)決定不予出具執(zhí)行證書(shū)的；第三，債務(wù)人對(duì)公證債權(quán)文書(shū)中未約定事項(xiàng)提訟的；第四，當(dāng)事人協(xié)議變更了合同標(biāo)的、價(jià)款、履行期限等主要內(nèi)容而未重新辦理公證的，但合同主體因法人合并、自然人繼承等進(jìn)行的變更不應(yīng)影響債權(quán)文書(shū)的執(zhí)行效力。
四、對(duì)執(zhí)行證書(shū)制度的分析與完善建議
（一）爭(zhēng)議起源
公證執(zhí)行證書(shū)是指?jìng)鶆?wù)人不履行或不完全履行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)規(guī)定的義務(wù)，債權(quán)人向原公證機(jī)構(gòu)要求出具的直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行的憑證。我國(guó)在建立和恢復(fù)公證制度之初并無(wú)執(zhí)行證書(shū)制度，直至2000年制發(fā)《聯(lián)合通知》時(shí)，考慮到公證機(jī)構(gòu)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的預(yù)置屬性，及從預(yù)置效力到效力實(shí)現(xiàn)有一個(gè)過(guò)程，可能發(fā)生各種影響執(zhí)行的情況，為使人民法院明確了解執(zhí)行的對(duì)象及標(biāo)的，規(guī)定了執(zhí)行證書(shū)制度。
（二）存廢之爭(zhēng)
根據(jù)對(duì)我國(guó)若干公證機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，在公證機(jī)構(gòu)辦理的賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)發(fā)生不履行或不完全履行，債權(quán)人申請(qǐng)出具執(zhí)行證書(shū)時(shí)，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)對(duì)債務(wù)人核實(shí)、督促，約80%的債務(wù)人在公證機(jī)構(gòu)簽發(fā)執(zhí)行證書(shū)前就自覺(jué)履行了義務(wù)，約5%左右的案件，因債務(wù)人提出確有依據(jù)的異議，公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為不宜簽發(fā)執(zhí)行證書(shū)，告知當(dāng)事人通過(guò)訴訟解決其糾紛，只有約10%多的案件通過(guò)簽發(fā)執(zhí)行證書(shū)進(jìn)入執(zhí)行程序，且在進(jìn)入執(zhí)行程序的公證文書(shū)中，債務(wù)人提起異議的比例更是極其稀少。由此可見(jiàn)，執(zhí)行證書(shū)制度在我國(guó)的公證實(shí)踐中，對(duì)于實(shí)現(xiàn)預(yù)防糾紛，減少訴訟的宗旨具有相當(dāng)顯著的作用。
（三）完善建議
從目前的公證實(shí)踐來(lái)看，公證機(jī)構(gòu)可以依據(jù)當(dāng)事人約定的或辦理公證時(shí)認(rèn)可的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行債務(wù)履行狀況的核實(shí)，即公證機(jī)構(gòu)在簽發(fā)執(zhí)行證書(shū)前，應(yīng)當(dāng)按照約定書(shū)面通知債務(wù)人，要求其限期對(duì)債權(quán)人提出的出具執(zhí)行證書(shū)的申請(qǐng)和依據(jù)的事實(shí)、證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，如債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有提出異議，或提出異議但沒(méi)有提供充分的證據(jù)，公證機(jī)構(gòu)即可簽發(fā)執(zhí)行證書(shū)。而且，《辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)公證及出具執(zhí)行證書(shū)的指導(dǎo)意見(jiàn)》第八條、第九條的規(guī)定也為此提供了依據(jù)。此約定標(biāo)準(zhǔn)雖然低于訴訟的質(zhì)證標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)維護(hù)債務(wù)人的合法利益影響并不大，因?yàn)檫@種核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)事人自愿協(xié)商的結(jié)果，公證作為非訟程序，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，且債務(wù)人在執(zhí)行階段仍然可以提起異議。
參考文獻(xiàn)：
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論文摘要 公證制度作為司法制度的一種組成部分，其所具有的強(qiáng)制執(zhí)行效力是重要的支撐部分之一，在借款合同中的應(yīng)用非常突出，論文將以借款合同中借款人和貸款人為出發(fā)點(diǎn)，其中的公證問(wèn)題研究已經(jīng)成為了熱門(mén)課題，相關(guān)研究值得深入，而論文將做簡(jiǎn)要的論述，其中觀點(diǎn)存在的不足之處，有待指出。
論文關(guān)鍵詞 借款合同 強(qiáng)制執(zhí)行效力 公證
一、引言
強(qiáng)制執(zhí)行力是法律賦予的權(quán)力，當(dāng)一方當(dāng)事人拒絕履行合同文書(shū)時(shí)，另一方有權(quán)力向轄區(qū)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而人民法院在受到申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)予以執(zhí)行，以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 而隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟和發(fā)展，借款在私人或企業(yè)中非常常見(jiàn)，而借款合同的執(zhí)行需要相關(guān)的法律加以保障。民訴法和公證法確定了公證機(jī)關(guān)依法被賦予強(qiáng)制執(zhí)行的效力，是法律賦予的一項(xiàng)職能，不但可以敦促債務(wù)人按時(shí)、按合同完成規(guī)定的內(nèi)容，而且還可以保護(hù)債權(quán)人的利益，體現(xiàn)法律的公正性。當(dāng)前的市場(chǎng)關(guān)系中存在著大量的借款協(xié)議與合同，存在著大小不同的矛盾糾紛，而要如何減少其中的糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，研究和完善借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力公證方面的研究具有積極的意義，也能確保以完善的機(jī)制來(lái)促進(jìn)法律的公正公平，維護(hù)市場(chǎng)和社會(huì)的秩序。
二、賦予借款合同強(qiáng)制執(zhí)行力公證的作用
1.規(guī)范借貸行為：當(dāng)債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行借款合同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)將對(duì)合同中的內(nèi)容和條款進(jìn)行審查，并指導(dǎo)當(dāng)事人完善合同，使之更加合理合法，從而規(guī)范借貸行為，減少不必要的糾紛。
2.強(qiáng)化證據(jù)效力：由于在市場(chǎng)或個(gè)人與企業(yè)之間的借貸關(guān)系比較復(fù)雜，在訂立借條、借據(jù)或借款協(xié)議時(shí)，雖然可以作為證據(jù)，但是這些合同文件并不規(guī)范和完整，缺乏完全明確的法律效力，造成在執(zhí)行中存在糾紛，尤其是在借貸金額、利息、擔(dān)保責(zé)任等方面容易造成問(wèn)題。而這就需要公證力量介入，經(jīng)過(guò)公證的借款合同大于一半其他書(shū)證、證言或視聽(tīng)資料等，有很強(qiáng)的證明效力，也為強(qiáng)制執(zhí)行效力大小了良好的基礎(chǔ)，可以極大的減少和預(yù)防借貸中的糾紛。
3.具有強(qiáng)制執(zhí)行效力：由于借款合同經(jīng)過(guò)公證具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，但合同必須具有證據(jù)的效力，借款人到了期限沒(méi)有按照合同履行義務(wù)，債權(quán)人就有權(quán)力向法院進(jìn)行申請(qǐng)，法院具有強(qiáng)制執(zhí)行的義務(wù)。
4.增強(qiáng)借款人履行義務(wù)的自覺(jué)性：主張執(zhí)行借款合同的債權(quán)人在申辦公證的時(shí)候是為了避免今后可能存在的糾紛，以免借款人賴(lài)賬或延時(shí)還賬，而公證文書(shū)具有很強(qiáng)的法律效力，可以敦促借款人按照合同履行自身的義務(wù)，從而保證借款人的權(quán)益。
三、借貸合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行力的條件
賦予借貸合同強(qiáng)制執(zhí)行力的公證性具有很好的優(yōu)勢(shì)，可以有效的確保債權(quán)人的效益，但必須具備足夠的法律條件才能賦予其強(qiáng)制的執(zhí)行效力，一般需要滿(mǎn)足三個(gè)條件。
1.明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系：債權(quán)人和借款人在訂立合同時(shí)，必須明確雙方之間的借貸關(guān)系，本金、利息和還款時(shí)間等內(nèi)容都必須有明確的規(guī)定，出借人和借款人對(duì)償還借款沒(méi)有分歧，公證機(jī)構(gòu)要根據(jù)《公證程序規(guī)則》等進(jìn)行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成還要經(jīng)過(guò)法院來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行，如借款人主張已經(jīng)償還部分借款，而債權(quán)人表示全部沒(méi)有償還，這些都是因?yàn)槿狈γ鞔_的債權(quán)關(guān)系導(dǎo)致的。
2.債權(quán)文書(shū)以貨幣、物品和證券等為給付形式：借款合同中償還的形式要做出規(guī)定，如借款人主張以債權(quán)和物品等非貨幣的形式償還，而債權(quán)人主張貨幣的形式，因而二者出現(xiàn)了糾紛，需要借款合同中的對(duì)給付的形式做詳細(xì)的規(guī)定才能減少糾紛。
3.債權(quán)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾：債務(wù)人需要接受當(dāng)借款合同沒(méi)有完成的情況下，自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行的條件，必須在借款合同中明確載明，因?yàn)槿绻诮杩詈贤袥](méi)有載明強(qiáng)制執(zhí)行的條款，則法院在執(zhí)行中具有一定的難度，并且容易引起糾紛。
四、賦予借款合同強(qiáng)制執(zhí)行力公證問(wèn)題分析
（一）關(guān)于借款合同的借款人和貸款人的問(wèn)題
隨著居民生活水平的提升，個(gè)人或法人的存款逐漸增加，就是形成了所謂的多余閑錢(qián)，許多中小型企業(yè)對(duì)針對(duì)個(gè)人的借款越來(lái)越常見(jiàn)，個(gè)人出資成為了借貸市場(chǎng)中的重要形式。在借款合同的借款人和貸款人的研究中，借款人主要是公民個(gè)人、法人和經(jīng)濟(jì)組織，而貸款人主要有金融機(jī)構(gòu)和自然個(gè)人，公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的積累和貸款主體形成了相互的吸引力，此時(shí)問(wèn)題就隨之產(chǎn)生了。由于企業(yè)之間是禁止拆借資金的，而需要經(jīng)過(guò)委托銀行來(lái)進(jìn)行貸款，并且就銀行收取的收益簽訂相關(guān)的合同，隨著個(gè)人和小型的借貸業(yè)務(wù)逐漸增多，但如果不能符合借款合同中借款人和貸款人的條件，就容易出現(xiàn)問(wèn)題，其中辦理公證時(shí)對(duì)于主體資格的審查問(wèn)題隨之凸顯，需要得到重視。減小風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)債權(quán)人的利益，以便其后的操作在法律約束的范圍之內(nèi)，而杜絕債權(quán)不明、款項(xiàng)不清等問(wèn)題，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康。
（二）擔(dān)保合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力問(wèn)題
借款合同當(dāng)涉及到較大金額，或者是雙方在訂立合同簽需要完整的法律文件加以保證的時(shí)候，需要擔(dān)保合同進(jìn)行保障。借款合同本身是作為一種擔(dān)保的形式，而其合同的形式比較多樣，借款合同作為主合同，需要保證合同和抵押合同的從屬合同進(jìn)行確保。但是擔(dān)保合同的強(qiáng)制執(zhí)行力的效力賦予問(wèn)題受到較大的爭(zhēng)議。當(dāng)擔(dān)保合同中出現(xiàn)債務(wù)人、債權(quán)人和擔(dān)保人共同簽名，約定擔(dān)保和借款的事宜，但是擔(dān)保合同就表面上理解并不包含在債權(quán)文書(shū)中因而出現(xiàn)了擔(dān)保合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的問(wèn)題。當(dāng)債務(wù)人和債權(quán)人在借款合同中存在爭(zhēng)議時(shí)，債權(quán)人向人民法院起訴擔(dān)保人，要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，由于擔(dān)保人在借款合同中簽署擔(dān)保責(zé)任，人民法院就可以向擔(dān)保人執(zhí)行借款合同的強(qiáng)制執(zhí)行效力問(wèn)題與合同的爭(zhēng)議有很大的關(guān)系。此類(lèi)情況是基于債權(quán)文書(shū)公正合法的前提下的，但當(dāng)公證債權(quán)文書(shū)有爭(zhēng)議錯(cuò)誤時(shí)，而人民法院不予受理的，當(dāng)事人和相關(guān)利害關(guān)系的人員和利益方可以向人民法院提起民事訴訟。但也有一部分觀點(diǎn)認(rèn)為，擔(dān)保合同并不屬于債權(quán)文書(shū)，而是屬于擔(dān)保物權(quán)，屬于物權(quán)合同，不能通過(guò)公證賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力。
而當(dāng)擔(dān)保人簽署了借款合同，一旦債務(wù)人沒(méi)有按時(shí)履行債務(wù)的承諾，而擔(dān)保人就負(fù)有代為清償債務(wù)的責(zé)任，同時(shí)也享有債務(wù)人的抗辯權(quán)利，債權(quán)文書(shū)使擔(dān)保人連帶在債務(wù)關(guān)系中。為了確保債權(quán)人的合法權(quán)益受到保護(hù)，在確保主合同的強(qiáng)制執(zhí)行力的同時(shí)，也要確保從合同的強(qiáng)制執(zhí)行力，是公證智能發(fā)揮應(yīng)有的要義。
（三）強(qiáng)制執(zhí)行效力隨債權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題
由于在現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)債權(quán)人不能得到債務(wù)人及時(shí)的償還款項(xiàng)，債權(quán)人可以將債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)移到某單位或組織，進(jìn)而由資產(chǎn)公司向債務(wù)人主張債權(quán)。由于在借款合同中，債權(quán)人和債務(wù)人之間的債務(wù)關(guān)系是經(jīng)過(guò)了公證并賦予了強(qiáng)制的執(zhí)行效力，因而當(dāng)債權(quán)人向資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)移債權(quán)關(guān)系后，資產(chǎn)公司是否具有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，成為了債轉(zhuǎn)讓中的一個(gè)問(wèn)題。而根據(jù)司法部在關(guān)于〔2006〕13 號(hào)《司法部關(guān)于經(jīng)公證的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同的債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，受讓人能否持原公證書(shū)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具執(zhí)行證書(shū)問(wèn)題的批復(fù)》的文件規(guī)定，當(dāng)債權(quán)人向第三方轉(zhuǎn)讓債權(quán)關(guān)系時(shí)，受讓的第三方在持有債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公證書(shū)和債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的文件等資料時(shí)，第三方受讓資產(chǎn)公司或單位有權(quán)力向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行強(qiáng)制執(zhí)行效力，因而新的債權(quán)人可以向元公證處申請(qǐng)簽發(fā)《執(zhí)行證書(shū)》。
（四）執(zhí)行證書(shū)問(wèn)題
但是在現(xiàn)實(shí)債務(wù)處理的關(guān)系中，要向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，其流程比較漫長(zhǎng)，審核和確認(rèn)的過(guò)程中還會(huì)遇到許多認(rèn)證的問(wèn)題，耗時(shí)較長(zhǎng)，給債權(quán)人帶來(lái)了較大的困擾，而要節(jié)省時(shí)間，提高處置的效率，債權(quán)人可以不經(jīng)過(guò)訴訟程序直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行，通過(guò)向原公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)簽發(fā)《執(zhí)行證書(shū)》。而原公證機(jī)關(guān)在簽發(fā)《執(zhí)行證書(shū)》之前，需要對(duì)債務(wù)關(guān)系進(jìn)行審核與核實(shí)，如果當(dāng)事雙方是有核實(shí)約定的，在原公證機(jī)關(guān)要按照核實(shí)的約定進(jìn)行。如果當(dāng)事雙方是沒(méi)有核實(shí)約定的，則原公證機(jī)關(guān)可以依據(jù)指導(dǎo)意見(jiàn)自行決定核實(shí)的方式和程序，而原公證機(jī)關(guān)的核實(shí)必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行，保證核實(shí)程序的說(shuō)服力和合理合法性以免造成債務(wù)雙方的糾紛和扯皮。但是原公證機(jī)關(guān)在簽發(fā)《執(zhí)行證書(shū)》的時(shí)間是有限制的，如果債務(wù)人拒絕履行借款合同之日起的兩年內(nèi)，公證機(jī)關(guān)是有義務(wù)進(jìn)行簽發(fā)工作的，但超過(guò)了這個(gè)期限，原則上是不再受理的，除了法律規(guī)定和中止的情況除外。
（五）利息問(wèn)題
依照規(guī)定，借貸利息不能超過(guò)同期銀行利息的4倍，對(duì)于超過(guò)這個(gè)限值的部分利息是不給予法律保護(hù)的，要注意幾個(gè)問(wèn)題：其一，高利貸問(wèn)題，當(dāng)利息超過(guò)了同期銀行利息的4倍的情況下，被視作高利貸問(wèn)題，超出的利息部分不予保護(hù)；其二，復(fù)利問(wèn)題，復(fù)利也稱(chēng)為利滾利，在我國(guó)的規(guī)定中有明確的說(shuō)明，出借人不能將利息計(jì)入本金來(lái)獲取利益，如果發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況，其復(fù)利部分不予保護(hù)，但是如果雙方采取自愿原則，也不超出法定的限值，則應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)；其三，預(yù)先扣除利息問(wèn)題，也被稱(chēng)作抽頭，而合同法中規(guī)定借款的利息不能在本金中預(yù)先扣除，對(duì)于有此類(lèi)違反國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)象的合同則被視為無(wú)效合同，法律不予保護(hù)；其四，逾期利息問(wèn)題，當(dāng)債務(wù)人沒(méi)有按照合同規(guī)定及時(shí)還款，則要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定支付逾期的利息，但是逾期的利息不能超過(guò)同期銀行利息的4倍，否則法律不予保護(hù)。
（六）其他問(wèn)題
其他問(wèn)題還包括強(qiáng)制執(zhí)行問(wèn)題和虛假借貸等，強(qiáng)制執(zhí)行問(wèn)題的幾個(gè)方面的事項(xiàng)，如公證機(jī)關(guān)的審查事項(xiàng)、出具執(zhí)行證書(shū)的內(nèi)容、出具執(zhí)行證書(shū)和申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的期限問(wèn)題、執(zhí)行證書(shū)是否出具的情況等。而虛假借貸中常有借款人是在多債主的情況下，而實(shí)際的個(gè)人資產(chǎn)被重復(fù)用來(lái)抵押，導(dǎo)致在償債中資不抵債，多債權(quán)人所要補(bǔ)償?shù)那闆r下出現(xiàn)糾紛。不僅侵害了多債權(quán)人的利益，而且破壞市場(chǎng)秩序，應(yīng)當(dāng)加以嚴(yán)格約束。
住址：____________________
受托人：____________________ 證件號(hào)碼：____________________
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座落于中國(guó)______省______市______區(qū)______路______小區(qū)______ 幢______單元______室的房屋(下稱(chēng)“該房屋”)屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產(chǎn)證號(hào)碼為_(kāi)_____產(chǎn)權(quán)證開(kāi)字第______號(hào)，土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)碼為哈國(guó)用(______)第______號(hào)。現(xiàn)就出售該房屋事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權(quán)上述受托人代表本人辦理以下事項(xiàng)：
一、代為簽署有關(guān)本人出售該房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同/代為簽訂定金協(xié)議;
二、代為辦理合同公證或見(jiàn)證、領(lǐng)取公證書(shū);
三、代為辦理領(lǐng)取相關(guān)抵押注銷(xiāo)資料、注銷(xiāo)銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù);
四、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費(fèi)用;
五、代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等;
六、代為收取房?jī)r(jià)款并將款打入委托人相關(guān)銀行賬戶(hù)__________________。
七、代為辦理水、電、煤、電話(huà)更名手續(xù);
八、代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù);
七、代為辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)其它事宜。
受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果，我均予以承認(rèn)。受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
本授權(quán)委托書(shū)自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，且本人得以隨時(shí)撤銷(xiāo)上述委托。
公證委托書(shū)標(biāo)準(zhǔn)格式
編輯： 時(shí)間: 2019-09-06
委托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號(hào)碼：××××××。
受托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號(hào)碼：××××××。
委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關(guān)系。委托人欲在深圳購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套(或委托人×××按(96)京宣證字第3691號(hào)繼承公證書(shū)有關(guān)繼承父親 ×××遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共同繼承屬×××的房產(chǎn))。現(xiàn)委托人×××因故不能前往深圳親自辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)(或工作原因不能親自前往北京辦理有關(guān)其應(yīng)得的繼承份額房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù))，故委托弟弟×××代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結(jié)，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認(rèn)可。受托人無(wú)(或有)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：×××(簽名)
××××年××月××日
出生公證授權(quán)委托書(shū)
茲委托_____身份證號(hào)碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。
委托人：_____(簽字)
委托人：_____(簽字)委托人身份證號(hào)碼：_____
X年X月X日
售房公證委托書(shū)范本
委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
我本人(委托人：XXX)名下?lián)碛幸惶鬃湓诒本┦蠿X區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室的房產(chǎn)(房產(chǎn)證編號(hào)：京房權(quán)證X私字第XXXXXXX 號(hào))，該房產(chǎn)是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在我準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，因我本人工作繁忙，特委托XXX作為我的合法人，并全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：
1、代為辦理提前還款手續(xù)，領(lǐng)取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取還款證明、房產(chǎn)證和土地證等手續(xù);
2、到房管部門(mén)查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料;
3、代辦房屋的立契過(guò)戶(hù)、權(quán)屬登記等相關(guān)一切手續(xù);
4、代辦上市申請(qǐng)、稅務(wù)登記等一切手續(xù);
5、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等文件;
6、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中，有權(quán)代為接受詢(xún)問(wèn)并簽署文件;
7、協(xié)助購(gòu)房人辦理其購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的貸款手續(xù);
8、代收售房款、帶繳納相關(guān)稅費(fèi)，并簽署相關(guān)文件;
9、代為辦理房產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件;
10、代為辦理房產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù);
11、代為辦理房產(chǎn)交易資金從解凍賬戶(hù)中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件;
12、辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù);
13、辦理物業(yè)(水、電、天然氣、有線(xiàn)電視、供暖設(shè)備等)的過(guò)戶(hù)手續(xù);
14、代為辦理交易過(guò)程中的其他有關(guān)事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的相關(guān)文件。
受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦理完畢為止。
中國(guó)學(xué)生去新加坡讀研究生，一般都選擇的是新加坡國(guó)立大學(xué)和南洋理工大學(xué)。在這兩所大學(xué)里，碩士和博士研究生的數(shù)量很多，理工比文科要多，而留學(xué)生最多的是中國(guó)學(xué)生，幾乎可以占到全部研究生的1/3。
研究生教育類(lèi)型與區(qū)別
碩士和博士研究生分兩種，一種是By Research，By Coursework。By Research和By Coursework的最大區(qū)別是，前者有獎(jiǎng)學(xué)金的，而且是免學(xué)費(fèi)，學(xué)的課程比By Coursework的學(xué)生少，而后者的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)等全部自負(fù)，學(xué)的課程還要比By Research的學(xué)生多。
目前，新加坡國(guó)立大學(xué)By Research的碩士研究生每月的獎(jiǎng)學(xué)金是1500新幣，By Coursework的博士研究生在沒(méi)有通過(guò)論文報(bào)告之前，獎(jiǎng)學(xué)金是1500新幣，通過(guò)論文報(bào)告后是2000新幣；南洋理工大學(xué)By Research的碩士博士研究生每個(gè)月的獎(jiǎng)學(xué)金是1500新幣。By Research的學(xué)生一般沒(méi)有服務(wù)期的約束，但要幫所在院系或?qū)熥鲆欢ǖ妮o工作，一般每周不超過(guò)6小時(shí)。
通常情況下，By Coursework的學(xué)生沒(méi)有By Research的學(xué)生地位高，文憑也沒(méi)有By Research學(xué)生的好。因?yàn)樾７秸J(rèn)為By Research學(xué)生的學(xué)術(shù)研究能力要比By Coursework的學(xué)生高，而且By Research的學(xué)生要比By Coursework的學(xué)生學(xué)習(xí)時(shí)間長(zhǎng)一至半年時(shí)間。它們的另一個(gè)不同之處是，By Coursework的學(xué)生入學(xué)要比By Research的學(xué)生容易，招生名額要比By Research多，因?yàn)锽y Coursework的學(xué)生是自己拿錢(qián)來(lái)讀的。
其他學(xué)生類(lèi)別
在By Research和By Coursework這兩種學(xué)生之中，分別還分為全日制學(xué)生和業(yè)余學(xué)生。全日制學(xué)生要求全天到校上課，業(yè)余學(xué)生顧名思義就是用業(yè)余時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)，因而學(xué)習(xí)時(shí)間比全日制學(xué)生幾乎長(zhǎng)了一半。在By Research里只有全日制學(xué)生有獎(jiǎng)學(xué)金，而業(yè)余學(xué)生沒(méi)有，還要交學(xué)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，在新加坡國(guó)立大學(xué)和南洋理工大學(xué)，研究生每年的學(xué)費(fèi)大約在4000―5000新幣，MBA班每年的學(xué)費(fèi)大約是10000新幣。學(xué)費(fèi)可以貸款，貸款的數(shù)額最高可以是學(xué)費(fèi)的80%，畢業(yè)后可分期償還，最長(zhǎng)時(shí)間是20年，在貸款期間，利息比同一時(shí)期的商業(yè)貸款要低。
要申請(qǐng)新加坡國(guó)立大學(xué)和南洋理工大學(xué)的研究生，可以到這些大學(xué)的網(wǎng)站下載表格，網(wǎng)址分別是nus.edu.sg和ntu.edu.sg，也可寫(xiě)信向各個(gè)學(xué)院的研究生辦公室索取。新加坡國(guó)立大學(xué)和南洋理工大學(xué)的研究生入學(xué)每年有兩次，分別是1月和7月，申請(qǐng)表格和相關(guān)資料一般要提前半年寄達(dá)，否則只能等到下一次的入學(xué)。研究生入學(xué)除要求高中畢業(yè)證書(shū)、本科畢業(yè)證書(shū)、學(xué)位證書(shū)、成績(jī)單的英文翻譯件和公證書(shū)外，還要求托福成績(jī)要達(dá)到600分左右。
（摘自《現(xiàn)代教育報(bào)》）
借款方（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
為維護(hù)甲乙雙方利益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》《合同法》規(guī)定立此合同，就甲方向乙方借款一事特簽訂本質(zhì)押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：
第一條 甲方將自己名下（有處分權(quán)）的，牌照號(hào)_____，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)_____大架號(hào)______.向乙方作質(zhì)押。
第二條 甲方向乙方借款（人民幣）__________元，______（大寫(xiě)）
第三條 借款用途________________________.
第四條 借款月利息____%，月綜合費(fèi)用____%.
第五條 借款期限_________月，即由___年___月___日起至___年___月____日止。
第六條 還款資金來(lái)源和還款方式
1、還款資金的來(lái)源__________________.
2、還款方式_________________.
第七條 保證條款
1、甲方到期不能償還乙方的借款，乙方有權(quán)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行處理，甲方到期如數(shù)償還了乙方的借款及利息，綜合費(fèi)用時(shí)，乙方將質(zhì)押物退還給甲方。
2、甲方必須按照借款合同的規(guī)定使用借款，不得挪作他用，不得用借款用于非法活動(dòng)。
3、甲方必須按合同規(guī)定的期限還乙方的借款本金利息及綜合費(fèi)用。
第八條 雙方自愿通過(guò)公證處對(duì)借款合同進(jìn)行公證。（公證費(fèi)由甲方（借款方）承擔(dān)。
第九條 違約責(zé)任
1、借款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還借款本息和綜合費(fèi)用，逾期3天以?xún)?nèi)的，按5日收利息和綜合費(fèi)用。逾期十日不還借款，按照本合同月利息及綜合費(fèi)用乘2，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、借款合同到期后，沒(méi)有按時(shí)償還乙方的借款，也沒(méi)有提前和乙方協(xié)商續(xù)簽借款合同和續(xù)交下月的利息和綜合費(fèi)用，乙方可憑本合同和公證書(shū)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行處分（銷(xiāo)售）以?xún)斶€借款，利息和綜合費(fèi)用。或向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甲方不的提出異議并承擔(dān)乙方因借款合同引起的費(fèi)用，包括律師費(fèi)，費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，交通費(fèi)等費(fèi)用。
3、本合同生效后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同它條款，應(yīng)經(jīng)雙方同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
第十條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向叢臺(tái)區(qū)人民法院和申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
1、本合同由甲、乙雙方簽字后生效。
2、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。公證處一份，具有同等法律效力。
第十一條 其他
甲方：
乙方：
貸款借款合同
第一條 借款種類(lèi)。貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，向借款人發(fā)放下列第________種類(lèi)貸款。
1、個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款 2、個(gè)人大額耐用消費(fèi)品貸款
3、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款 4、個(gè)人小額短期信用貸款
5、個(gè)人貸押貸款 6、中央貼息助學(xué)貸款
7、地方貼息助學(xué)貸款 8、一般商業(yè)性助學(xué)貸款
9、個(gè)人定向消費(fèi)貸款 10、_______________________
第二條 借款用途。本合同項(xiàng)下貸款用于________________________________________________。
該貸款不得用于認(rèn)購(gòu)和買(mǎi)賣(mài)股票或其他權(quán)益性投資，貸款不得用于經(jīng)濟(jì)實(shí)體的注冊(cè)資本金。
第三條 借款期限。本合同的借款期限為_(kāi)_____個(gè)月。自_____年___月____日起至____年__月___ 日止。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四條 借款金額。借款金額為人民幣(大寫(xiě))_______________________________________________元，(小寫(xiě))￥________________元。
第五條 借款利率。本合同項(xiàng)下借款利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)利率規(guī)定，確定為月利率_________。利息從發(fā)放之日起計(jì)算。遇利率調(diào)整時(shí)，借款期限在一年(含)
以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息;借款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次調(diào)整，并按原合同簽定的利率浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。
第六條 擔(dān)保方式。本合同采用__________方式的擔(dān)保，具有約定由本合同中相應(yīng)擔(dān)保條款確定。
第七條 貸款人在本合同生效后，將貸款劃入________________(借款人)的帳戶(hù)，帳號(hào)________________________，開(kāi)戶(hù)行________________。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。借款種類(lèi)為個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款、個(gè)人大額耐用消費(fèi)品貸款、個(gè)人助學(xué)貸款(學(xué)雜費(fèi)貸款)、個(gè)人住房裝修貸款、_________________________的，借款人授權(quán)貸款人直接將款項(xiàng)劃入指定的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商、商戶(hù)、保險(xiǎn)商或?qū)W校帳戶(hù)。
戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：___________________________
戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：___________________________
戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：___________________________
貸款人完成該劃付行為即視為借款人已經(jīng)提款完畢。
借款種類(lèi)為個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款的，應(yīng)滿(mǎn)足以下條件后方可辦理提款：以所購(gòu)
車(chē)輛抵押的，貸款人已收到借款人所購(gòu)車(chē)輛的機(jī)動(dòng)車(chē)登記證、購(gòu)車(chē)發(fā)票、保險(xiǎn)單正本等資料;以保證保險(xiǎn)方式的，貸款人已收到保險(xiǎn)商同意提供保證保險(xiǎn)所出具的《承保確認(rèn)書(shū)》。
第八條 還款方式。借款人自愿按第_________種方式歸還借款本息。采用分期還款方式，按_________(月、季)還款共分______期，第一期還款日為_(kāi)____
年_____月______日，從第二期起，每期還款應(yīng)在每月的_______日前歸還;最后
一期還款期限到期日前償清。具體還款額度根據(jù)貸款人提供的分期還款計(jì)劃確定。
1、到期一次還本付息 2、等額本金還款法
3、等額本息還款法 4、遞增(減)還款法
5、其他還款法____________
第九條 借款人授權(quán)貸款人從下列帳戶(hù)中扣收借款本息(含罰息及復(fù)息)。
帳戶(hù)戶(hù)名：____________________
牡丹卡號(hào)/活期存折帳號(hào)：_________________________________
若扣款帳戶(hù)發(fā)生掛失、凍結(jié)、結(jié)清，或牡丹卡超過(guò)有效期，或借款人需要變更扣款帳戶(hù)，借款人應(yīng)到貸款人處辦理變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原扣款帳戶(hù)已無(wú)法足額扣款，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款手續(xù)。
第十條 抵銷(xiāo)權(quán)。借款人連續(xù)2期或累計(jì)3個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人處開(kāi)立的任何其他帳戶(hù)(包括定期存款帳戶(hù))中扣收相關(guān)款項(xiàng)，包括貸款本息(含罰息及復(fù)利)以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
貸款人對(duì)借款人的定期存款帳戶(hù)行使抵銷(xiāo)權(quán)時(shí)，依《儲(chǔ)蓄管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定的提前支取或部分提前支取辦法計(jì)息處理。在部分提前支取下抵償貸款本息后的剩余部分，可按原存期、原利率和原開(kāi)戶(hù)日開(kāi)立新存單或支付借款人現(xiàn)金。對(duì)于因抵銷(xiāo)而產(chǎn)生的利息損失，由借款人自行承擔(dān)。
第十一條 罰息、復(fù)利。
1、借款人應(yīng)按期償還貸款本息。借款人到期未償還本合同項(xiàng)下借款本金的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款自逾期日起計(jì)收罰息，罰息利率為根據(jù)本合同第五條所確定之借款利率加收_________%。
2、借款人應(yīng)按本合同約定用途使用借款，借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款、提前收回部分乃至全部借款或解除合同，并對(duì)
借款人違約使用的借款根據(jù)違約使用天數(shù)加收罰息，罰息利率為根據(jù)本合同第五條所確定之借款利率加收_______%。
3、借款人使用借款如同時(shí)出現(xiàn)本條1、2所列情形的，貸款人應(yīng)擇其重而處罰，不能并處。
4、借款期限內(nèi)借款人按本合同約定用途使用借款但未按期支付利息的，貸款人有權(quán)按本合同第五條所確定之借款利率按月計(jì)收復(fù)利;貸款逾期后對(duì)未按期支付的利息改按本條第2目約定的罰息利率按月計(jì)收復(fù)利;如未按本合同約定用途使用貸款的，自未按本合同約定用途使用貸款之日起對(duì)未按期支付的利息改按本條第3目約定的罰息利率按月計(jì)收復(fù)利;借款人使用借款如同時(shí)出現(xiàn)逾期及未按合同約定用途使用借款的情形，貸款人應(yīng)擇其重計(jì)收復(fù)利。
第十二條 提前還款。借款人若提前還款，應(yīng)提前通知貸款人，提前還款部分按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息，但仍按照本合同第五條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息。提前歸還部分貸款的，雙方應(yīng)對(duì)剩余部分重新約定還款計(jì)劃，并依此執(zhí)行。借款人提前歸還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。提前還款手續(xù)需在貸款人分支機(jī)構(gòu)的柜面辦理。
第十三條 借款人承諾
1、保證按期償還貸款本息;
2、當(dāng)出現(xiàn)危及借款安全的情況時(shí)，借款人應(yīng)最遲在事件發(fā)生后5日內(nèi)以書(shū)面通知貸款人，并保證借款本息的償還;
3、如實(shí)提供貸款人所要求的資料(包括對(duì)外所欠款項(xiàng)、新發(fā)生大額借款等)，并配合貸款人調(diào)查、審查和檢查借款用途及與借款有關(guān)的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入、開(kāi)支等資信情況;
4、借款人變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話(huà)、工資收入(如月收入水平低于申請(qǐng)此項(xiàng)貸款時(shí)10%以上)等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5日內(nèi)書(shū)面通知貸款人;
5、借款人保證不因與任何第三方糾紛為理由拒絕履行還款義務(wù)。
第十四條 貸款人承諾
1、按期足額發(fā)放貸款;
2、對(duì)借款人職業(yè)性質(zhì)或變化狀況、經(jīng)濟(jì)收入、開(kāi)支等情況均給予保密。
第十五條 提前收回貸款及質(zhì)押物、抵押物處置。
本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)或擔(dān)保條款規(guī)定的影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)情形發(fā)生時(shí)，要求提前收回貸款或處理抵(質(zhì))押物，并向借款人和擔(dān)保人發(fā)出提前還款通知，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息(包括罰息、復(fù)利)，而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)。
1、借款人違反本合同借貸條款中的任何承諾;
2、借款人將貸款資金用于認(rèn)購(gòu)或買(mǎi)賣(mài)股票或其他權(quán)益性投資，或未經(jīng)貸款人同意擅自改變貸款用途;
3、借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡且無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人承擔(dān)債務(wù);
4、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為借款人償還貸款本息;
5、根據(jù)擔(dān)保條款的約定，因擔(dān)保人(物)發(fā)生變故，致使擔(dān)保人需提前履行義務(wù)或貸款人提前處分抵(質(zhì))押物的;借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款本息的行為;
6、抵押擔(dān)保貸款借款人連續(xù)2期或累計(jì)3個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的;
7、質(zhì)押擔(dān)保貸款借款人未按時(shí)償還貸款造成貸款逾期的。
第十六條
1、訂立、執(zhí)行本合同所需評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、公證、鑒定、保管等費(fèi)用，由借款人負(fù)責(zé)支付。
2、借款人種類(lèi)為汽車(chē)消費(fèi)貸款的，借款人簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)向貸款人指定的保險(xiǎn)商辦理下列第_____________種類(lèi)保險(xiǎn)險(xiǎn)種：
1、車(chē)輛損失險(xiǎn) 2、第三者責(zé)任險(xiǎn)
3、機(jī)動(dòng)車(chē)輛盜搶險(xiǎn) 4、自燃險(xiǎn)
5、保證保險(xiǎn) 6、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
7、__________________________
借款期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得以任何理由中斷或撤消保險(xiǎn)。
保險(xiǎn)商經(jīng)貸款人授權(quán)后，可將金額在5000元以下的賠償金支付給借款人。借款人取得賠償金后將賠償金用于保險(xiǎn)事故的善后處理，如：支付車(chē)輛的維修費(fèi)用、賠償保險(xiǎn)事故的受害人等。
保證條款
第十七條 保證人自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證。在借款人沒(méi)有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)。
第十八條 保證責(zé)任范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本息(含罰息及復(fù)利)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第十九條 本保證的保證期間為2年，自本合同借貸條款規(guī)定的貸款到期之日起計(jì)算。借款人分期還款的，保證期間則分別自借款人未按時(shí)償還當(dāng)期貸款之日起計(jì)算。如貸款人依據(jù)合同約定提前收回貸款，則保證人的保證責(zé)任亦相應(yīng)提前履行。
第二十條 貸款人由于國(guó)家利率政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無(wú)須征得保證人的同意。
第二十一條 如借款人未按借貸條款的約定履行償還貸款本息和相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)，貸款人可直接向保證人追索。保證人應(yīng)保證在接到貸款人書(shū)面催款通知后15日內(nèi)清償上述款項(xiàng)。
第二十二條 保證人保證有足夠的能力承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并不因保證人受到的任何指令、財(cái)產(chǎn)狀況的改變、與任何單位或個(gè)人簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。
第二十三條 本合同生效后，保證人應(yīng)接受貸款人對(duì)其資金和財(cái)力狀況的調(diào)查了解，并及時(shí)提供相關(guān)的經(jīng)濟(jì)情況和資料。
第二十四條 在合同履行期間，保證人如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害貸款人的利益。
第二十五條 本合同中借貸條款如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o(wú)效，不影響保證條款的效力，保證人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
質(zhì)押條款
第二十六條 出質(zhì)人將其有權(quán)處分的《質(zhì)物(權(quán))清單》載明的質(zhì)物(權(quán))的全部權(quán)益質(zhì)押給貸款人，該清單為本合同組成部分。
第二十七條 質(zhì)押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本息(含罰息及本息)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第二十八條 出質(zhì)人承諾
1、以合法享有的質(zhì)物(權(quán))出質(zhì)，出質(zhì)行為真實(shí)、合法;
2、將質(zhì)物或其權(quán)利憑證于貸款發(fā)放之日起移交貸款人占有;
3、協(xié)助辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)的登記、公證、評(píng)估、鑒定等事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。
第二十九條 出質(zhì)人出質(zhì)權(quán)利的兌現(xiàn)日期先于主債務(wù)履行期的，貸款人可以在債務(wù)期屆滿(mǎn)前兌現(xiàn)。
貸款人依前款約定兌現(xiàn)價(jià)款后，應(yīng)與出質(zhì)人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價(jià)款提前清償出質(zhì)人所擔(dān)保的債權(quán)或者作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)存入貸款人指定的帳戶(hù)。
第三十條 出質(zhì)人有下列情形之一，應(yīng)書(shū)面通知貸款人：
1、質(zhì)物(權(quán))發(fā)生權(quán)屬糾紛的訴訟;
2、涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟;
3、出質(zhì)人的地址、住所、聯(lián)系電話(huà)(包括bp機(jī)或手機(jī))等發(fā)生變更。
出質(zhì)人有前款列舉的情形，應(yīng)在事后7日內(nèi)通知貸款人。
第三十一條 借貸條款規(guī)定的履行期限屆滿(mǎn)，貸款人未獲清償,或貸款人根據(jù)借貸條款宣布提前收回貸款而未獲清償?shù)模J款人即有權(quán)處分質(zhì)物(權(quán))，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
第三十二條 若貸款人依據(jù)本合同約定處分質(zhì)物(權(quán))，而該質(zhì)物(權(quán))項(xiàng)下的權(quán)利尚未到期時(shí),貸款人有權(quán)提前兌現(xiàn)質(zhì)物(權(quán)),因提前兌現(xiàn)而造成的利息等損失由質(zhì)人承擔(dān).
提前兌現(xiàn)定期儲(chǔ)蓄存單的,按本合同第九條對(duì)定期儲(chǔ)蓄存單行使抵銷(xiāo)權(quán)的方法處理.
提前兌付憑證式國(guó)債的,按中國(guó)人民銀行和財(cái)政部于1999年7月9日頒布的憑證式國(guó)債質(zhì)押貸款辦法第十一條規(guī)定的程辦理.
第三十三條 本合同中借貸條款如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o(wú)效，不影響質(zhì)押條款的效力，出質(zhì)人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
抵押條款
第三十四條 抵押人以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的《抵押物清單》載明，該清單為本合同的組成部分。
第三十五條 抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本息(含罰息有復(fù)利)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第三十六條 抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物所有權(quán)證及抵押登記證明等交貸款人保管。
第三十七條 抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。
第三十八條 抵押人須根據(jù)貸款人的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，抵押人應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，且保險(xiǎn)期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限。
第三十九條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押價(jià)值減少，應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金提前歸還貸款。
第四十條 抵押物抵押期間由于抵押人的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，借款人或抵押人應(yīng)在三十天內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第四十一條 抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得將該抵押物出租、變賣(mài)、重復(fù)抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)等。由此引起貸款人的任何損失，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得，應(yīng)提前足額歸還貸款。
第四十二條 抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新估價(jià)，抵押人必須予以合作。重新估價(jià)后，貸款人認(rèn)為抵押物價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)時(shí)，借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保。
第四十三條 因發(fā)生本合同第十五條所述情形，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償?shù)模J款人有權(quán)提前處分抵押物。
第四十四條 設(shè)定抵押物需要到有權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行抵押登記，抵押人應(yīng)與貸款人合作。
第四十五條 抵押物的保險(xiǎn)、估價(jià)、鑒定、登記、過(guò)戶(hù)、保管費(fèi)及訴訟費(fèi)用等由抵押人承擔(dān)。
第四十六條 本合同中借貸條款如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o(wú)效，不影響抵押條款的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
其他條款
第四十七條 生效、變更、解除和終止。本合同自各方當(dāng)事人簽字(章)后生效，有擔(dān)保的，自擔(dān)保生效后生效。至貸款人在本合同項(xiàng)下的借款本息(含罰息及復(fù)利)及所有其它費(fèi)用清償完畢之日終止。
本合同生效以后，借款人、貸款人和擔(dān)保人均不得擅自變更或解除合同。如合同需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前，合同各條款仍然有效。如需辦理變更登記，應(yīng)由借貸雙方共同辦理。
本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利。合同的解除，不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議解決條款的效力。
第四十八條 爭(zhēng)議的解決。本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方都可以向貸款人所在地人民法院提出訴訟。
第四十九條 本合同項(xiàng)下貸款需提供其他擔(dān)保的，貸款人與擔(dān)保人另行簽定合同。
第五十條 債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓。貸款人不經(jīng)借款人和擔(dān)保人同意，可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，借款人和擔(dān)保人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的責(zé)任或義務(wù);借款人和擔(dān)保人未征得貸款人的書(shū)面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何還款有其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
第五十一條 本合同項(xiàng)下的所有附件以及履行合同有關(guān)的協(xié)議等均為合同的組成部分，與合同正本具有同等的法律效力。
第五十二條 借款人及擔(dān)保人(保證人、出質(zhì)人、抵押人)到期不履行合同義務(wù)時(shí)，依法接受強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十三條 借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用，貸款人可采取必要的途徑或方式追索，由此引起的一切費(fèi)用由借款人負(fù)責(zé);貸款人為保障本身利益而先行墊付的費(fèi)用，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追討，并從貸款人實(shí)際支付之日起按活期存款計(jì)收利息。
第五十四條 補(bǔ)充條款
(一) 授權(quán)條款：借款人授權(quán)貸人向個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)提供其助學(xué)貸款資料，提供的資料包括：個(gè)人身份識(shí)別信息、實(shí)際還款記錄等個(gè)人信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)需采集的內(nèi)容。對(duì)于上述授權(quán)，借款人已經(jīng)清楚并全面理解。
(二) 特別提示：借款人國(guó)家助學(xué)貸款資料錄入個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)后，信用記錄將被應(yīng)用于留學(xué)、創(chuàng)業(yè)、購(gòu)車(chē)、購(gòu)房、信用卡等貸款申請(qǐng)的審核中，并將產(chǎn)生重要影響。
________________________
第五十五條 本合同一式___份，具有同等法律效力，借款人、貸款人、和_______________________________各執(zhí)一份。
第五十六條 本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章辦理。
合同附件：
1、
2、
3、
4、
5、
6、
貸款人(公章)： 授權(quán)代表(簽章)：
地址： 郵政編碼：
電話(huà)： 傳真：
日期： 年 月 日
借款人(簽字)：
有效身份證件號(hào)碼：
工作單位：
住所： 郵政編碼：
電話(huà)： 日期： 年 月 日
擔(dān)保人1(簽字)：
有效身份證件號(hào)碼：
工作單位：
住所： 郵政編碼：
電話(huà)： 日期： 年 月 日
擔(dān)保人2(簽字)：
有效身份證件號(hào)碼：
工作單位：
住所： 郵政編碼：
電話(huà)： 日期： 年 月 日
貸款借款合同范本注意事項(xiàng)：
一、借款合同、擔(dān)保合同
借款合同僅指金融機(jī)構(gòu)同企事業(yè)單位和個(gè)人之間簽訂的貨幣借款合同。
擔(dān)保合同是借款合同的從合同，其簽訂是為了保障因借款合同所產(chǎn)生之債的履行和清償。擔(dān)保可以是一個(gè)單獨(dú)的合同，也可以在借款合同中設(shè)定擔(dān)保條款。擔(dān)保可以是借款人以自己的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利進(jìn)行抵押或質(zhì)押擔(dān)保，也可以是第三方為債務(wù)人以各種方式擔(dān)保。
二、借款合同公證、擔(dān)保合同公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)借、貸雙方或擔(dān)保人、被擔(dān)保人的申請(qǐng)，依法證明簽署借款合同、擔(dān)保合同的行為及合同本身的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
三、辦理借款合同、擔(dān)保合同公證，應(yīng)向合同簽訂地或當(dāng)事人住所地公證處申請(qǐng)。
北京市公證處負(fù)責(zé)辦理北京市行政區(qū)域內(nèi)(包括中央機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位)各類(lèi)國(guó)內(nèi)、涉外、涉港、澳、臺(tái)金融事務(wù)公證。
目前，北京市公證處辦理的金融事務(wù)公證主要包括借款合同公證、擔(dān)保合同公證和涉及借款擔(dān)保等債權(quán)文書(shū)的強(qiáng)制執(zhí)行公證及票據(jù)和各種有價(jià)證券公證。
四、辦理借款合同、擔(dān)保合同公證，當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料：
雙方法人資格證明，法定代表人身份證明;
人代為申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書(shū)和人身份證明;
貸款方的《經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)許可證》，涉及外匯內(nèi)容的提交《經(jīng)營(yíng)外匯業(yè)務(wù)許可證》;
借款合同文本、擔(dān)保合同文本及其附件;
抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保還須提供：
(1)抵押或質(zhì)押清單、抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)證明、權(quán)利質(zhì)押則應(yīng)提供權(quán)利所屬憑證，如股票、匯票、支票等;
(2)低押財(cái)產(chǎn)為土地使用權(quán)的，提交土地使用權(quán)證明;
(3)抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)為共有的，提交其他共有人同意抵押的證明;
(4)合同中約定抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)須評(píng)估，投保險(xiǎn)的，提交保險(xiǎn)單據(jù)及評(píng)估證書(shū);
(5)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定該項(xiàng)抵押須經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，提交批準(zhǔn)文件，應(yīng)由有關(guān)會(huì)議討論通過(guò)的提交會(huì)議通過(guò)文件;保證擔(dān)保合同，擔(dān)保人應(yīng)提供能證明其資信情況的證明，如資產(chǎn)負(fù)債表、評(píng)估證明等;
公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。
注：(1)凡在我處備案的金融機(jī)構(gòu)，可不提供1、2所列材料。
(2)上述材料可以是復(fù)印件，但須攜帶原件以供核實(shí)。五、涉及借款、擔(dān)保等債權(quán)文書(shū)的強(qiáng)制執(zhí)行公證
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，公證機(jī)關(guān)可以直接賦各類(lèi)債權(quán)文書(shū)以強(qiáng)制執(zhí)行效力。即在借款、抵押、保證等合同簽訂之時(shí)，可通過(guò)法定的公證程序賦予該合同直接強(qiáng)制執(zhí)行的效力。如發(fā)生債務(wù)糾紛，債權(quán)人可以持此公證書(shū)直接到應(yīng)管轄的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，免于訴訟程序，及時(shí)有效的保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。
辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證應(yīng)具備的條件：
債權(quán)文書(shū)以給付一定貨幣、物品或有價(jià)證券為內(nèi)容;
債權(quán)文書(shū)內(nèi)容明確、真實(shí)、合法、有效，債權(quán)人和債務(wù)人無(wú)異議;
債權(quán)文書(shū)中載明債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)受強(qiáng)制執(zhí)行的意思表示。
六、當(dāng)您準(zhǔn)備申辦上述公證時(shí)，為簡(jiǎn)化程序，您可以按照下列步驟與公證處配合進(jìn)行。
可先由借方或貸方到公證處談清申請(qǐng)公證的意向，將借款合同文本提交公證處依法進(jìn)行先期審查，并了解應(yīng)提交什么證明材料。
在公證機(jī)構(gòu)依法審查借款合同期間，借、貸雙方可以按照公證處的要求準(zhǔn)備應(yīng)提交的證明材料。
公證機(jī)構(gòu)在審查借款合同后，將依法向借、貸雙方提供公證法律意見(jiàn)，指導(dǎo)借、貸雙方對(duì)合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并審核雙方提交的其它證明材料的真實(shí)性、合法性。
一、公證工作完成情況
全年共辦理各類(lèi)公證事項(xiàng)1269件，其中涉外公證207件。提供公證法律援助108件，減免公證費(fèi)2.8萬(wàn)元。共接聽(tīng)法律咨詢(xún)電話(huà)523人次，接待來(lái)訪(fǎng)群眾870人次。
二、公證工作的主要措施
(一)抓制度建設(shè)，強(qiáng)化規(guī)范管理
一是建立健全規(guī)章制度。今年來(lái)，完善了法律公證申請(qǐng)人須知、財(cái)務(wù)管理、回訪(fǎng)、一次告知、首問(wèn)責(zé)任制、案件質(zhì)量等規(guī)章制度，并上墻公示，讓群眾知曉。二是堅(jiān)持24小時(shí)接待制度。對(duì)公證處的電話(huà)做到24小時(shí)開(kāi)通，堅(jiān)持公證員輪流值班，做好咨詢(xún)解答和記錄，暢通受案渠道，服務(wù)好群眾。三是堅(jiān)持案件集體討論制度。對(duì)重大疑難案件、群體性案件、影響社會(huì)穩(wěn)定等案件，必須由所有公證員集體研究，再由領(lǐng)導(dǎo)審批。
(二)抓監(jiān)督檢查，提高辦案質(zhì)量
一是堅(jiān)持統(tǒng)一原則，由公證處統(tǒng)一受理、審查、指派、督查公證案件。對(duì)重大疑難案件和當(dāng)事人投訴案件，實(shí)行個(gè)案指導(dǎo)、督辦，案件質(zhì)量實(shí)行普查制，對(duì)不合格案件不兌現(xiàn)補(bǔ)貼。二是加強(qiáng)辦案后的回訪(fǎng)監(jiān)督，聽(tīng)取群眾意見(jiàn)。從2012年1月份開(kāi)始到7月份，要求每名執(zhí)業(yè)公證員對(duì)今年各自所辦理的公證事項(xiàng)卷宗及服務(wù)情況進(jìn)行了全面自查，為找準(zhǔn)問(wèn)題，我們根據(jù)實(shí)際情況，采取自查、互查、社會(huì)調(diào)查相結(jié)合的方法，廣泛深入地開(kāi)展自查自糾工作。
(三)抓培訓(xùn)工作，提高隊(duì)伍素質(zhì)
為不斷提高公證員自身素質(zhì)和辦證服務(wù)水平，我處結(jié)合“公證質(zhì)量建設(shè)年”活動(dòng)，在公證隊(duì)伍中認(rèn)真開(kāi)展集體學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動(dòng)，積極組織工作人員參加各類(lèi)專(zhuān)題培訓(xùn)活動(dòng)。具體要求如下：堅(jiān)持集中學(xué)習(xí)與個(gè)人自學(xué)相結(jié)合，將學(xué)習(xí)司法部、中公協(xié)文件與法律法規(guī)相結(jié)合，獨(dú)立思考與討論交流相結(jié)合，做到工作學(xué)習(xí)“兩不誤、兩提高”。集中學(xué)習(xí)時(shí)間不少于20學(xué)時(shí)，個(gè)人自學(xué)時(shí)間不少于20學(xué)時(shí)，要妥善處理工學(xué)矛盾，嚴(yán)格學(xué)習(xí)紀(jì)律，建立相應(yīng)的學(xué)習(xí)考勤制度及學(xué)習(xí)臺(tái)賬。在6月8-6月10日，我處還組織了八名工作人員參加2012年度的全省公證業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。
(四)抓案件渠道，拓展公證業(yè)務(wù)
一是圍繞“為大局提供公證服務(wù)，促進(jìn)富民強(qiáng)市”這一中心，創(chuàng)造性地開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)法律活動(dòng)。組織公證員深入企業(yè)、社區(qū)、農(nóng)村調(diào)查走訪(fǎng)，開(kāi)展法律宣傳，提供法律服務(wù)。我處與全市2個(gè)重點(diǎn)工程和4家重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行了一對(duì)一服務(wù)，與各重點(diǎn)工程和企業(yè)簽訂了免費(fèi)法律服務(wù)協(xié)議。二是主動(dòng)聯(lián)系企業(yè)和婚姻登記處進(jìn)行合同及賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)公證。著眼于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)，抓住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要經(jīng)濟(jì)手段，即合同的簽訂、履行等環(huán)節(jié)，瞄準(zhǔn)糾紛的預(yù)防以及產(chǎn)生矛盾后的救濟(jì)，發(fā)揮法律賦予的強(qiáng)制執(zhí)行效力的職能，避免了當(dāng)事人耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力進(jìn)行訴訟，直接兌現(xiàn)合同的約束力，為廣大市民、法人和其它組織提供全方位的高效優(yōu)質(zhì)的公證服務(wù)。特別在金融機(jī)構(gòu)，各級(jí)銀行普遍開(kāi)展個(gè)人消費(fèi)貸款，全年共辦理了抵押擔(dān)保借款合同83件，標(biāo)的總額9000多萬(wàn)元，收到了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，對(duì)涉及經(jīng)濟(jì)體制改革的重大舉措上門(mén)辦證。如為我市國(guó)有煤礦改制競(jìng)爭(zhēng)上崗活動(dòng)實(shí)行全程監(jiān)督，嚴(yán)格按照“公開(kāi)、公平、公正”的原則操作，有力地保障了該體制改革的順利進(jìn)行，避免了暗箱操作，消除了員工的種種心理顧慮，也給行領(lǐng)導(dǎo)以清白，使上崗者歡心、下崗者安心，有力地維護(hù)好社會(huì)穩(wěn)定，繁榮發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
三、2013年公證工作計(jì)劃
2013年我們將重點(diǎn)抓好以下工作：
(一)牢記服務(wù)宗旨，規(guī)范便民措施
我處全體公證人員要牢固樹(shù)立誠(chéng)信服務(wù)意識(shí)和憂(yōu)患意識(shí)，推行熱情服務(wù)、上門(mén)服務(wù)，規(guī)范服務(wù)用語(yǔ)，努力為當(dāng)事人提供方便。始終把“熱情、禮貌、快捷、準(zhǔn)確、負(fù)責(zé)”十個(gè)字作為服務(wù)的準(zhǔn)則，把“賓至如歸”的服務(wù)帶給前來(lái)辦證的群眾，不論老少還是貧富。一是公開(kāi)辦事程序。制定并實(shí)行公開(kāi)辦證程序、公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、接受當(dāng)事人監(jiān)督為主要內(nèi)容的“兩公開(kāi)一監(jiān)督”制度，制成板塊標(biāo)牌，向社會(huì)公布監(jiān)督電話(huà)，虛心接受群眾的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。二是規(guī)定辦證時(shí)限。對(duì)材料齊全，內(nèi)容真實(shí)合法的常規(guī)公證事項(xiàng)，在受理三日內(nèi)出具公證書(shū)。對(duì)重大、疑難、復(fù)雜或必須調(diào)查的公證事項(xiàng)，在受理七日內(nèi)出具公證書(shū)。三是推行文明用語(yǔ)，對(duì)來(lái)訪(fǎng)的當(dāng)事人熱情接待，微笑服務(wù)，克服和制止“冷、橫、硬、拖”的作風(fēng)，做到“來(lái)有迎聲，問(wèn)有答聲，走有送聲”，認(rèn)真解答群眾法律咨詢(xún)，對(duì)投訴事項(xiàng)做到事事有回音，件件有答復(fù)。
(二)拓寬公證范圍，擴(kuò)大公證的覆蓋面，積極為城市拆遷和行政執(zhí)法過(guò)程提供公證。
1、積極拓寬公證業(yè)務(wù)。在我市民政局、交警隊(duì)已設(shè)立公證處駐點(diǎn)，并指派專(zhuān)人定駐該單位辦理公證業(yè)務(wù)。這種駐點(diǎn)辦證業(yè)務(wù)，減少了辦證程序，方便了群眾快速便捷辦證。在我市的中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等幾家大銀行，將設(shè)立公證處駐點(diǎn)給銀行的購(gòu)房按揭貸款等業(yè)務(wù)，提供公證辦證業(yè)務(wù)。開(kāi)展銀行公證業(yè)務(wù)是我處明年的一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)。
2、為農(nóng)村改革和發(fā)展服務(wù)。新農(nóng)村建設(shè)以及農(nóng)村土地制度改革、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革、城鄉(xiāng)一體化等城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都會(huì)涉及到“不動(dòng)產(chǎn)”的流轉(zhuǎn)，所以要積極介入到這些環(huán)節(jié)中去，積極參與拆遷、移民、安置、財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)等重要民商事活動(dòng)，把公證服務(wù)向基層、農(nóng)村延伸，向與人民群眾相關(guān)的切身利益延伸。
3、要緊緊圍繞維護(hù)農(nóng)民工、生活困難人群等弱勢(shì)群體的合法權(quán)益，積極開(kāi)展公證法律援助。倡導(dǎo)公證處采取為殘疾人、農(nóng)民工、孤寡老人集中辦證、上門(mén)服務(wù)等便民、利民措施，倡導(dǎo)公證人員深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社及農(nóng)戶(hù)家中，以多種形式開(kāi)展“送法下鄉(xiāng)”活動(dòng)，推動(dòng)全市公證工作不斷向基層、向農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民延伸。
(三)規(guī)范公證管理工作，提高公證案件質(zhì)量。
1、進(jìn)一步規(guī)范公證管理。具體將健全和規(guī)范公證內(nèi)部管理制度，從公證申請(qǐng)、受理、審查、出證、送達(dá)、收費(fèi)等辦證全過(guò)程以及內(nèi)部自查、錯(cuò)案追究等方面都做到有章可循，職責(zé)明確，管理科學(xué)，改變過(guò)去單純以情感人的管理模式，建立以制度服人為主導(dǎo)和以情感人相結(jié)合的管理模式，進(jìn)一步激發(fā)公證人員工作積極性、自覺(jué)性。
2、進(jìn)一步提升公證案件質(zhì)量。通過(guò)規(guī)范辦證程序，完善質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，通過(guò)加大對(duì)公證機(jī)構(gòu)和人員的違法違紀(jì)處罰力度，有效地防止假證、錯(cuò)證、違規(guī)辦證和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的發(fā)生，督促公證質(zhì)量大幅度提高。多辦一批精品、示范性公證案件。
(四)加強(qiáng)硬件建設(shè)，為高效優(yōu)質(zhì)的公證提供強(qiáng)有力的保障。要籌建專(zhuān)門(mén)的圖書(shū)資料、專(zhuān)業(yè)圖書(shū)資料達(dá)到1000冊(cè)以上，并建好高標(biāo)準(zhǔn)的檔案室和配置高素質(zhì)的檔案管理人員；檔案管理要達(dá)到國(guó)家檔案局和司法部制定的檔案管理標(biāo)準(zhǔn)，并注重采取先進(jìn)的管理手段，籌資配置現(xiàn)代化通信設(shè)施，建立起信息資料儲(chǔ)存、檢索、傳輸、處理的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。
(五)加強(qiáng)宣傳力度，擴(kuò)大公證社會(huì)影響。
法定代表人：________職務(wù)：____
地址：________郵碼：____電話(huà)：____
貸款抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________
法定代表人：________職務(wù)：____
地址：________郵碼：____電話(huà)：____
甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請(qǐng)貸款作為_(kāi)___資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：
第一條貸款內(nèi)容
1.貸款總金額：____元整。
2.貸款用途：本貸款只能用于____的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。
3.貸款期限：
在上述貸款總金額內(nèi)，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交____市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第一期貸款期限為：____個(gè)月，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。
4.貸款利率：本貸款利率及計(jì)息方法，按照中國(guó)____銀行的規(guī)定執(zhí)行。
5.貸款的支取：
（各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定）甲方每次提款應(yīng)提前____天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門(mén)審查認(rèn)可方可使用。
第一期貸款____次提取。
6.貸款的償還
甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他收入。如甲方要求用其他來(lái)源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。
第一期貸款最后還款日為_(kāi)___年____月____日。
7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條抵押物事項(xiàng)
1.抵押物名稱(chēng)：________________________
2.制造廠家：________________________
3.型號(hào)：________________________
4.件數(shù)：________________________
5.單件：________________________
6.置放地點(diǎn)：________________________
7.抵押物發(fā)票總金額：________________________
8.抵押期限：____年（或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止）。
第三條甲乙雙方的義務(wù)
（一）乙方的義務(wù)：
1.對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。
（二）甲方的義務(wù)：
1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。
3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的____，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。
4.甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。
5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
6.抵押物由甲方向保險(xiǎn)公司____投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。
第四條違約責(zé)任
1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對(duì)挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收____%的罰息。
3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開(kāi)立的帳戶(hù)內(nèi)扣收，并從過(guò)期之日起，對(duì)逾期貸款部分按借款利率加收____%的利息。
4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第五條其他規(guī)定
1.發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
（1）甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
（2）甲方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向乙方償付貸款本息。
（3）甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
（4）甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。
2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。
3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
4.甲方提供的借款申請(qǐng)書(shū)，借款憑證，用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)：
有關(guān)抵押的估計(jì)、登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。
第七條本合同生效條件：
本合同系經(jīng)____市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
本合同自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第八條爭(zhēng)議的解決：
本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：
1.發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；
2.協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解；
3.調(diào)解不成，向____人民法院起訴。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。
甲方：____________（章）
代表人：____________
銀行及帳號(hào)：________
乙方：____________（章）
代表人：____________
貸款抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：
職務(wù)：
地 址：
郵碼：
電話(huà)：
貸款抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定代表人：
職務(wù)：
地 址：
郵碼：
電話(huà)：
甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請(qǐng)貸款作為_(kāi)___ 資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的____ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：
第一條 貸款內(nèi)容
1.貸款總金額：____ 元整。
2.貸款用途：本貸款只能用于____ 的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。
3.貸款期限：
在上述貸款總金額內(nèi)，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交____ 市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第一期貸款期限為：____ 個(gè)月，即自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日止。
4.貸款利率：本貸款利率及計(jì)息方法，按照中國(guó)____ 銀行的規(guī)定執(zhí)行。
5.貸款的支取：
（各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定）甲方每次提款應(yīng)提前____ 天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門(mén)審查認(rèn)可方可使用。
第一期貸款____ 次提齲
6.貸款的償還
甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他收入。如甲方要求用其他來(lái)源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。
第一期貸款最后還款日為_(kāi)___ 年____ 月____ 日。
7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條 抵押物事項(xiàng)
1.抵押物名稱(chēng)：________________________
2.制造廠家：________________________
3.型號(hào)：________________________
4.件數(shù)：________________________
5.單件：________________________
6.置放地點(diǎn)：________________________
7.抵押物發(fā)票總金額：________________________
8.抵押期限：____ 年（或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止）
第三條 甲乙雙方的義務(wù)
（一）乙方的義務(wù)：
1.對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。
（二）甲方的義務(wù)：
1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。
3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的____ ，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。
4.甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。
5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
6.抵押物由甲方向保險(xiǎn)公司____ 投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。
第四條 違約責(zé)任
1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對(duì)挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收____ %的罰息。
3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開(kāi)立的帳戶(hù)內(nèi)扣收，并從過(guò)期之日起，對(duì)逾期貸款部分按借款利率加收____ %的利息。
4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第五條 其他規(guī)定
1.發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
（1）甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
（2）甲方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向乙方償付貸款本息。
（3）甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
（4）甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。
2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。
3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
4.甲方提供的借款申請(qǐng)書(shū)，借款憑證，用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條 有關(guān)本合同的費(fèi)用
承擔(dān)：
有關(guān)抵押的估計(jì)、登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。
第七條 本合同生效條件：
本合同系經(jīng)____ 市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
本合同自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第八條 爭(zhēng)議的解決：
本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：
1.發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；
2.協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解；
3.調(diào)解不成，向____ 人民法院。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。
甲 方：____________（章） 代表人：____________
銀行及帳號(hào)：________
乙 方：____________（章） 代表人：____________
銀行及帳號(hào)：________
