時間：2023-02-23 18:29:32
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇合同補充協(xié)議，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方(發(fā)包方):
乙方(承包方):
鑒于，甲乙雙方于【】年【】月【】日簽署了一份《勞務外包合同》（以下簡稱“原合同”），經甲乙雙方友好協(xié)商一致，就外包項目承包費用調整事項達成如下補充協(xié)議：
一、自2020年11月9日至2020年11月15日，甲方支付給乙方的勞務外包費用標準為：白班為人民幣 00元（含稅）/小時/人計算，晚班為人民幣00元（含稅）/小時/人計算。乙方服務質量不達標,甲方有權根據乙方人員的工作進程扣除其當日費用單價。勞務人員所有費用,包括但不限于工資報酬、住宿、用餐、交通、保險、培訓、福利、管理等,均由乙方向勞務人員支付。
二、協(xié)議存續(xù)期間，乙方需確保每班次提供人數為甲方每班次總需求的%，且到崗率高于提供人數的 90% ，若到崗率低于90%，則按雙方約定扣除相應費用。
三、為保證乙方能夠正常履行甲方在《勞務外包合同之補充協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）期間的用工要求，乙方同意按照下列約定向甲方交納履約保證書：
1、保證金按甲乙雙方約定，金額為人民幣 元整，（大寫： ）。
2、保證金從乙方2020年10月勞務費用中支取。
3、保證金僅用于賠償因乙方提供的人員不足情況下造成的甲方損失，如乙方在本協(xié)議期內未按約定提供人員，按100元/每人扣除保證金。
4、本協(xié)議結束30天內，甲方按協(xié)議約定向乙方返還保證金。
四、本補充協(xié)議與原協(xié)議不一致的，以本補充協(xié)議為準；本補充協(xié)議未涉及的，以原協(xié)議為準。
五、本補充協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經雙方簽署后生效。
（以下無正文）
甲方: 乙方:
借款人：
貸款人：中國建設銀行股份有限公司漳州市分行東城支行
根據漳州市住房公積金管理中心（下稱“中心”）借款人或授權人共同出具的《公積金逐月沖還貸審批確認表》（下稱《沖還貸確認表》）（編號 ___________），借款人和貸款人對《個人住房借款合同》（編號 __年 __字 __________號）簽訂補充協(xié)議如下：
一、借款人同意對《沖還貸確認表》所列編號 年 _字第 ________號《個人住房借款合同》項下的住房公積金（組合）貸款，辦理“逐月沖還貸”（下稱“沖還貸”）
二、貸款人從中心審批確認次月起逐月自動提取《沖還貸確認表》賬戶內的公積金歸還借款人“當期”應還貸款本息，且每月只沖還一次，正常情況下，沖還貸日為每月19日。借款人每月18日、19日不辦理提前還款。
中心審批確認當月借款人仍需按《個人住房借款合同》約定還款以免逾期。
上述“當期”是指貸款正常扣款日在每月19日（含19日）以后的一期，貸款正常扣款日在每月18日之前的，中心審批確認次月的還貸視為“前一期”，這一期仍需借款人按《個人住房借款合同》約定還款以免逾期。
當貸款正常扣款日為每月18日時，中心審批確認次月的沖還貸償還金額包括當前應還款額（含逾期未還金額）及下一期的應還款金額（即當月19日至下月18日的應還款金額）
公積金存款不足以歸還當前應還款額的，貸款人在《個人住房借款合同》約定的扣款日期，從借款人的委托扣款賬戶代扣差額部分，借款人應及時在委托扣款賬戶存入對應金額以免逾期。
三、借款人同意如下事項：
（一）從本協(xié)議簽定的下一個月起，借款人逾貸累計達3次的，經市住房公積金管理中心核定停沖，貸款人停止辦理借款人住房公積金沖還貸業(yè)務，恢復原《個人住房借款合同》約定的扣款方式。
（二）借款人愿意自行承擔因沖還貸造成提前歸還每期應還款或導致貸款逾期的損失。
四、最后一期（包括因客戶提前還本、利率調整等因素導致的自然縮期為最后一期的）的還款不進行“沖還貸”，借款人須按《個人住房借款合同》約定的委托扣款賬戶、扣款日期存足資金進行還款。
地址：
承租方（乙方）：
經甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原則，現就雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中未盡事宜訂立以下補充協(xié)議，以資共同遵守。
一、甲方原則許可乙方的經營方式為體驗營銷，但乙方必須向甲方提供體驗營銷的合法證件或相關手續(xù)，并出具合法的經營資格（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、特別許可證等，復印后交甲方備存）。
甲方必須相應的向乙方出具相關證件：（包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房屋產權證、產權人許可甲方出租經營的憑證、消防安全檢查合格證、房屋出租備案登記證等。）
二、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至20__年1月30日止，原《商鋪租賃合同》中約定的“租賃期為二年：自20__年6月18日至20__年9月18日止”的內容作廢。乙方承諾在20__年1月30日前無條件撤離租賃場地。
三、乙方必須在本補充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費、水電費（不含照明費公攤、空調費公攤）等，否則甲方有權停止提供乙方水、電、空調的供給。
四、乙方必須確保前來商鋪參加體驗活動的參與者（尤其是中老年人）的安全，如在本商場內外發(fā)生摔傷、暈倒、傷亡等各種意外事故，系乙方原因造成的由乙方承擔全部責任，與甲方無關。為了保證意外事故受損者能得到及時救治或處理，甲方應該在事故發(fā)生后馬上通知乙方，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方沒有配合甲方處理的，視為乙方違約，每少參與一次事故處理的處違約金3000元。
五、乙方作為甲方商場的獨立商鋪，不受商場經營好壞狀況的影響，故乙方已預交給甲方的四個月（20__年9月18日至20__年1月18日）商鋪租金49239元、三個月（20__年8月14日至20__年11月14日）的辦公室租租金5700元，合計54939元，由甲方作為乙方已交租金全部計收。除此之外產生的租金由乙方按實際應交金額向甲方交清。
六、甲方承諾暫不計收乙方的照明費、空調費等公攤費用，但物業(yè)管理費（2元/m2）及水電費，乙方必須按實際應交金額向甲方交清，于20__年1月30日結算。
七、在經營過程中，乙方要妥善管理好體驗活動的參與者，要求參與者不得在甲方商場內外高聲喧嘩、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業(yè)管理及其他租戶經營、公共利益的行為，否則由此產生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負責。
八、本協(xié)議生效后，即成為《商鋪租賃合同》不可分割的組成部分，與《商鋪租賃合同》具有同等的法律效力。除本補充協(xié)議中明確所作修訂的條款外，原合同的其余部分應完全繼續(xù)生效。
九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自訂立之日起生效。
甲方（公章）： 乙方（負責人）：
負責人： 住址：
電話： 身份證號：
日期： 電話：
受聘方（乙方）：
經甲乙雙方協(xié)商，甲方同意聘用乙方為在甲方員工，雙方已經為此簽訂了《聘用合同》，為了進一步明確雙方的權利義務，雙方進一步達成補充協(xié)議如下：
一、社保費用：
乙方表示：其已經辦理社會保險，且不愿意轉入甲方統(tǒng)一辦理，而要求按照其原有方式及途徑繳納社保費用。
為此，雙方確認甲方應為乙方承擔的社保費用的處理方式為：“由甲方通過薪酬或工資的方式將乙方的社保費用足額支付給乙方（注：已經包含在《聘用合同》所確定的工資總額中）。”
乙方應自覺足額購買各項社會保險，如出現保險責任，由乙方自行向相關部門辦理保險賠付手續(xù)。因購買險種不齊或繳費不足引起的責任，由乙方自行承擔。
如果出現相關部門要求甲方補交乙方社保費用的情況，甲方在繳納后，有權向乙方追償。
二、保密約定
1、乙方對于履行《聘用合同》所知悉的甲方的一切業(yè)務信息以及乙方完成的工作成果等相關信息，乙方應嚴格保密。
2、未經甲方書面同意，乙方不得向與甲方無關任何第三方披露此類信息資料。
3、如因乙方泄露甲方有關業(yè)務信息及相關資料造成甲方經濟損失的，乙方應承擔相應的法律責任。
三、其他
公司因經營發(fā)生危機及破產解散，將不對員工進行額外補償。
本合同一式兩份，經雙方簽字并加蓋甲方公章后生效，未盡事宜，由雙方另行商定。
甲 方： 乙 方：
1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________（幣）________元（折合人民幣________元）預收款。預收款的用途為________________.
1－2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：
（一）辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產權證；
（二）商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。
1－3 甲、乙雙方約定：
選擇上述第（一）種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。
選擇上述第（二）種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。
1－4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1－5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ ％（包括________％）的，乙方有權解除本合同。
1－6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：
1、甲方逾期交付房屋的：
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）約定的；
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
4、 _________________________________________________.
1－7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。
二、 其他有關事宜
附 件 一
該房屋的平面圖
附 件 二
該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求
附 件 三
現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行
裝修和增設附屬設施及設備的約定
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甲方：長沙同力文化傳播有限公司
長沙出版物交易中心有限公司
乙方：湖南省人民醫(yī)院
丙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行
依據甲乙雙方于XX年5月22日所簽訂的編號為 《房屋租賃合同》中 條款，現由于甲方要求予以明確，故補充條款如下：
一、 甲方要求明確乙方應收租賃費款直接匯入甲方所在長沙銀行股份有限公司韶山路支行（丙方）所開的帳戶上。乙方保證未經甲方、丙方共同授權，不向其它任何銀行支付。
二、 乙方明確：放棄購買其所租賃的物業(yè)。
甲方（公章）：
法定代表人（簽字）：
乙方（公章）：
法定代表人（簽字）：
丙方（公章）：
法定代表人（簽字）：
乙方（承租人）： 身份證號：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規(guī)定，未明確甲、乙雙方的權利義務等關系，經雙方協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。
一、甲方愿意將坐落于 的房屋，面積 平方米，繼續(xù)出租給乙方，乙方也愿意繼續(xù)承租該房屋。
二、乙方承租甲方房屋作居住使用，續(xù)租時間自 年 月 日起至 年 月 日止。該房屋租金為每月 元整，繳租方式為 支付一次，計人民幣 ，下次付款提前 天支付，如不支付，即屬違約。
三、租賃期間，甲乙雙方不得無故解除合同否則屬于違約，如有特殊情況需要終止合同，必須提前一個月通知對方，雙方協(xié)商解決。
四、乙方在使用房屋期間，不得擅自改變房屋結構和用途，如乙方對房屋設施故意造成損害的，應負修繕恢復原狀或賠償經濟損失，如要對房屋進行裝修，應征得甲方同意，費用由乙方自行負責。
五、租賃期滿前，乙方是否續(xù)租，甲方是否出租，都應提前一個月通知對方。乙方在合同期滿前應提前 天重簽合同，不續(xù)租則在合同期滿當日結算賬務。歸還租用物品。租賃期滿后乙方必須按時搬走，不得故意拖延時間，未經甲方同意，過期五天后還未搬走，甲方有權自行處理并收回房屋。
六、乙方在租賃期間不得在上述房屋內從事國家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定不允許的事情，如有發(fā)生甲方有權收回房屋。在房屋內進行的活動與甲方無關。
七、租賃期間發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、有限等費用由乙方支付，在前個租期繳納了 元人民幣的保證押金，在這個租期繼續(xù)適用，待期滿后甲乙雙方不再續(xù)簽，以上費用結清，房屋無損時，甲方應全額退還乙方。
八、雙方必須嚴格遵守合同，如甲方違約則按該房月租金的兩倍及搬家所造成的損失，作違約賠償金。乙方違約則所付押金不退，作違約賠償金。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，待雙方簽字后合同生效，具有同等法律效力。
十、補充協(xié)議：
甲方： 乙方：
1、合同備忘錄是合同形成過程所共同記載的有關談判和協(xié)商的書面文件；
2、合同補充協(xié)議是對原合同未盡事宜，或者合同履行過程新發(fā)生的情況而另外進行的約定。
3、合同備忘錄和補充協(xié)議都是合同的組成部分，對雙方當事人都有法律約束力。
4、它們的主要區(qū)別：備忘錄是合同簽定前的相關書面記錄，補充協(xié)議是合同簽定后新的補充約定，它們都必嚴格防止與原合同發(fā)生內容矛盾，并對雙方都具有法律效力。
5、備忘錄就是雙方談話或協(xié)商的記錄，一般以第三人稱記錄，雙方不簽名。
6、補充協(xié)議是合同的補充，一般針對主合同中已有條款做出變更或沒有的條款作出補充，補充協(xié)議與主合同共同組成合同且具有法律效力，主合同與補充協(xié)議共有的內容、條款，以補充協(xié)議為準。
（來源：文章屋網 ）
關鍵詞：合同 格式 履行
合同是兩個或兩個以上的當事人之間為實現一定的目的，明確彼此權利和義務的協(xié)議。合同具有以下法律特征：
首先，合同是一種民事法律行為。《民法通則》第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。”合同的這種民事法律行為，在主體方面要求有兩個以上的當事人，在意思表示方面要求當事人的意思表示一致。
其次，合同以設立、變更、終止民事權利義務為目的。所謂設立，是指當事人訂立合同以形成某種法律關系；所謂變更，是指當事人協(xié)商一致以使原有的合同關系在內容上發(fā)生變化；所謂終止，是指當事人協(xié)商一致以消滅原法律關系。合同的訂立充分體現了意思自治的原則。
在銅原料采購中多用的是有固定文本的格式合同。對于格式合同，我國《消費者權益保護法》稱之為格式合同，《合同法》稱之為格式條款。對此問題學者中亦存在多種稱謂，然大都傾向于幾種稱法同時并舉，且早期多采“標準合同”一語。首先，標準合同“又譯為定式合同，附從合同，指由一方當事人，有關團體或國家機關指定的，或由國家法律直接規(guī)定的，包括全部交易條款的合同”[1]或指“由一方當事人依法通過固定形式提出涵蓋全部合同條款的要約，并由不特定的相對人承諾而明確相互權利義務關系的協(xié)議”[2]或指“由一方當事人或政府部門，社會團體預先擬定條款或印制成固定格式，另一方當事人只要在該合同上簽字、蓋章，即告成立的一種合同。”[3]其實實踐中最通俗的說法接近第三種，一份由一方擬定，具有固定格式，具體條款明確，對方無異議，并在合同上簽字、蓋章的書面協(xié)議。
在銅原料的采購中多使用事先定制好的格式合同，采用格式合同顯而易見的好處是降低了締約成本，提高交易活動的效益，節(jié)省交易時間。但是隨著近年來銅原料采購量的增大，市場價格的變化莫測，以及資金鏈的多種因素影響，產生了大量的補充協(xié)議，使得原本格式條款優(yōu)越性發(fā)揮不出來了，采購員整日忙著找領導簽補充協(xié)議，原始合同被束之高閣，合同的履行完全依據的是補充協(xié)議，有時一份合同能簽數份補充協(xié)議，就銅原料的價格、計價系數、到貨量、化驗品質不斷協(xié)商，不斷簽訂，搞得采購員們也精疲力竭，紛紛報怨。那么國家法律在合同的履行這個領域是怎么規(guī)定的？如何能將法律的規(guī)定與實踐中合同的履行結合起來，使得合同的履行有原則有立場有法可依（使采購員把精力放在開拓銅原料市場上），從而提高效率。
我國合同法就合同的履行，在第四章中做了專門的規(guī)定。第六十條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
第六十一條：合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第六十二條：當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
就合同的履行，合同法做了明文的規(guī)定，原則是誠實信用原則，但當事人雙方就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確時，可以協(xié)議補充。法有明文規(guī)定，但實踐中存在以下問題：①品質方面，依據合同規(guī)定銅精礦的接收標準是銅品位要達到20%，如果高于基準品位，每增加1%，噸銅要加價10元，低于標準，銅品位每減少1%，減價20元噸銅，低于18%拒收。但是在一個合同的履行期內常常會遇到低于最低標準的銅原料，怎么辦，生產需要，原料緊張時，就只好靠補充協(xié)議，一次次降低標準，讓步接收。②價格方面，遇市場價格波動大時，有供應商就會提出計價系數的調高，因為事先在格式合同中對這一塊沒有規(guī)定，所以每遇到這種情況時，就頻繁地以補充協(xié)議的方式處理，這樣在結算時，主合同已不需問津，一份份補充協(xié)議成了實打實的結算依據。其實是給工作帶來了諸多不便。那么在合同履行中如何解決這種狀況，成為合同履行者們必需要思考并從中解脫出來的一個瓶頸。
首先作為合同履行者的銅原料采購方來說，領軍人要高度重視合同的制定、執(zhí)行。將實踐中反復應用的條款寫入標準合同中；督促具體承辦人員一定要對自己執(zhí)行的合同進行全程跟蹤，發(fā)現問題，做好記錄，持續(xù)完備；應對市場的變化，在合同中就價格等主要條款做出明文的調整規(guī)定；對銅原料品位要依據行業(yè)標準調整到一個可以接收的相對區(qū)間，低于此標準，一定拒收。這樣以來，可以避免補充協(xié)議的重復簽訂，減少采購員不必要的文字工作量，同時合同在不斷修訂完善中成為真正的標準合同。實現持續(xù)改進，改變了一成不變的格式條款，適應市場并便于后續(xù)合同的簽訂，避免糾紛的反復，不做重復工作，提高效率。
其次，合同履行中的買賣雙方一定要遵守誠信原則，依合同執(zhí)行，不乘人之危，不會在原料高度緊張時以低質原料使買方被迫讓步接收。給雙方都規(guī)定明確的邊界線。便于合同的有效履行，使合同的履行進入良性循環(huán)。
再次，買賣雙方在銅原料采購中要積極建立長期的戰(zhàn)略合作伙伴關系，在交易中不斷總結經驗，形成互諒互讓，彼此可以接受的相對固定的交易模式，不會遇到情況就補充協(xié)議，補充協(xié)議雖是可以簽訂的，但要總結、思考，并不斷完善。最終使銅原料采購合同履行實踐日趨規(guī)范，把領導和采購員從大量的補充文件中解脫出來，使合同履行真正做到高效。最終使銅原料采購工作良性運行。
參考文獻：
[1]《中華人民共和國合同法》.
原告：湖南岳陽廣利置業(yè)有限公司。
被告：湖南城陵磯開發(fā)區(qū)金海實業(yè)總公司。
湖南岳陽廣利置業(yè)有限公司（以下簡稱廣利公司）與湖南城陵磯開發(fā)區(qū)金海實業(yè)總公司（以下簡稱金海公司）訟爭的土地位于湖南省岳陽市城陵磯經濟技術開發(fā)區(qū)琵琶王新立交橋東南側。原湖南城陵磯經濟技術開發(fā)區(qū)環(huán)宇總公司（以下簡稱環(huán)宇公司）于1993年3月16日與岳陽市國土局簽訂土地使用權出讓合同，辦理有關手續(xù)后，取得了位于岳陽市琵琶王新立交橋東南側土地使用權，面積為98792平方米。環(huán)宇公司于1993年4月28日與廣利公司簽訂了土地使用權轉讓合同書，約定：環(huán)宇公司轉讓位于岳陽市琵琶王新立交橋東南側13500平方米土地（折合20。25畝），每畝地價為21萬元；環(huán)宇公司于1993年7月30日前完成居民拆遷、土地的平整、地下水管道及電源線接通等工作，延誤交付土地，按月利率15‰承擔預付款的利息，超過一個月則按月利率20‰計息；廣利公司于合同簽訂后，六日內預付地價款的80％，余款于7月31日付清，延誤付款，一天罰款5000元。同時，對轉讓土地的四至、交付手續(xù)等均作了具體規(guī)定。由于合同中約定轉讓的土地有部分是岳陽市郵電局享有使用權，環(huán)宇公司遂于1993年5月6日又與廣利公司簽訂了補充協(xié)議，約定轉讓土地面積為15600平方米（折合23。4畝），預付款人民幣388萬元；如果7月30日交付土地時，環(huán)宇公司與其他有關部門未辦妥地塊調整手續(xù)，為履行合同，雙方同意將土地整塊西移，保持臨街面積150平方米和23。4畝面積不變。同日，廣利公司依照補充協(xié)議的約定付給環(huán)宇公司人民幣388萬元。1993年7月30日，環(huán)宇公司因市場情況變化等因素未能履約交付土地。1993年9月，環(huán)宇公司分立，環(huán)宇公司在土地使用權轉讓合同和補充協(xié)議中應承擔的權利和義務，由金海公司承擔。1993年10月，岳陽市國土局因環(huán)宇公司未依法交足土地出讓金，依法將該地使用權證收回。廣利公司對此情不知，后又曾多次找金海公司協(xié)調，無果，便于同年11月8日向其發(fā)出《催地通知書》催要土地，金海公司對此未作答復。另外，補充協(xié)議對西移土地的四至亦未作具體約定，沒有紅線圖，雙方亦未到有關部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)，雙方當事人對西移土地的四至指認不一，在履行中發(fā)生爭議，經協(xié)議未能達成一致意見。廣利公司于1993年12月18日向湖南省高級人民法院提起訴訟，請求判令金海公司返還已付本金，賠償利息損失62萬余元，并終止協(xié)議履行。
金海公司辯稱，其未能按約交付土地，系因市場情勢的變化；現廣利公司不愿繼續(xù)履行協(xié)議，是違約行為。廣利公司的損失不能由我公司負擔。
「審判
湖南省高級人民法院經審理認為：金海公司與廣利公司簽訂的轉讓岳陽市琵琶王新立交橋東南側土地的合同和補充協(xié)議是合法有效的。廣利公司守約支付了預付地價款，金海公司沒有依約按期交付土地，應承擔相應的違約責任。雙方當事人簽訂的補充協(xié)議所約定的土地西移條款中，對西移土地的具置表述不明確，引起履行爭議。對此，廣利公司與金海公司都有一定責任。現雙方當事人就原簽訂的轉讓土地合同和補充協(xié)議的履行問題，不能達成一致意見，廣利公司提出終止雙方簽訂的合同和補充協(xié)議，請求金海公司退還預付地價款并支付此款利息，是合理的，應予支持。金海公司應返還已取得的廣利公司所預付的地價款及依合同約定償付此款的一定利息，廣利公司也應自負部分利息損失。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款和《中華人民共和國經濟合同法》第二十六條第一款第三項的規(guī)定，湖南省高級人民法院于1994年6月8日作出判決：一、金海公司與廣利公司于1993年4月28日、5月6日簽訂的轉讓土地合同和補充協(xié)議終止履行。
二、金海公司返還人民幣388萬元給廣利公司，并償付此款自1993年7月30日始至本判決生效之日止月利率10‰的利息，限本判決生效之日起十五日內付清。逾期則支付雙倍（月利率20％）的遲延履行期間的利息。
本案受理費35000元，由金海公司負擔25000元，廣利公司負擔1萬元。
審判決后，金海公司不服，向最高人民法院提起上訴，稱：一審法院認定事實有誤，適用法律不當，對雙方責任劃分不正確，判決有失公平；雙方簽訂的合同和補充協(xié)議有效，應繼續(xù)履行。
被上訴人廣利公司答辯稱：一審法院判決認定事實清楚，但對違約責任的認定不當，請求依法公正處理。
最高人民法院認為：在1993年4月28日簽訂的土地使用權轉讓合同中，金海公司對約定轉讓的一部分土地不享有使用權，非法轉讓了他人使用的土地，因此該合同無效。1993年5月6日雙方簽訂的補充協(xié)議，對西移后土地的四至約定不明，沒有紅線圖，并且沒有依法辦理土地使用權轉讓手續(xù)，故補充協(xié)議亦應無效。金海公司未依法交納土地出讓金，主管部門收回其土地使用權證，其已不再具備轉讓該幅土地的資格。金海公司對土地使用權轉讓合同和補充協(xié)議無效，應承擔主要責任；廣利公司對合同內容審查不嚴，約定不明確，亦應承擔一定責任。一審法院判決金海公司返還廣利公司所預付的地價款人民幣388萬元及償付該款10‰的利息，是正確的。二審審理期間，本院依法進行調解，雙方當事人未能達成協(xié)議。據此，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項，《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款第（五）項、第六十一條第一款之規(guī)定，最高人民法院于1995年3月19日判決如下：一、撤銷一審判決書第一項。雙方當事人簽訂的土地使用權轉讓合同和補充協(xié)議無效；二、維持一審判決書第二項；一審案件受理費人民幣35000元由金海公司負擔25000元，廣利公司負擔1萬元；二審案件受理費人民幣35000元，由金海公司負擔。
「評析
本案兩級法院雖然在判決由金海公司向廣利公司返還預收款及償付此款的利息上是一致的，但對合同效力的認定及所適用的法律卻是不一致的。
律師：根據《最高人民法院建設工程施工合同司法解釋的理解與適用》一書中的相關解讀，黑合同對白合同的“實質性違反或背離”是指在工程價款、工程質量、工程期限等三個方面，而不是指一般的合同內容變更或其它條款的修改。，這里的工程價款是指發(fā)包人按照合同約定應當支付給承包人為其施工的對價：工程質量是指合同約定的工程具體條件，也是這一工程區(qū)別于其他同類工程的具體特征：工程期限是指合同中約定的工程完工并交付驗收的時間。
但司法實踐中，何為“實質性違反或背離”卻沒有明確的標準。“黑白合同”中實質性內容的不一致是多大程度上的不一致，難以有統(tǒng)一的標準。同時，在工程建設領域，“黑白合同”的表現形式極其復雜，比如發(fā)包人利用先天的優(yōu)勢地位要求承包人另行簽訂總造價讓利的承諾書：或者要求承包人以高于市價的價格購買發(fā)包人的房屋；或者要求承包人為其免費施工附屬設施等，需要結合具體情況加以判斷。
法院對“黑白合同”中實質性內容的認定是比較謹慎的，最高人民法院馮小光法官認為：“從寬把握‘實質性內容’的底線，是從寬把握的幅度不能與法律規(guī)定、國家標準、行業(yè)規(guī)范相悖。通過經濟洽商記錄減少后的工程價款不能低于工程成本，縮短后的工期不能違反建設工程施工行業(yè)的工藝流程所必需的周期、不能違反建筑施工應當遵循的自然規(guī)律。
讀者：如何區(qū)分“黑白合同”與合法有效的合同變更及簽證？
律師：施工合同較為復雜且專業(yè)性較強，在簽約時雙方不可能將所有的問題都約定的很清楚，因此，在簽訂中標合同后可能會再行簽訂補充協(xié)議或修改原合同中的部分條款，對此前未約定或約定不明的問題加以明確。除了在工期、質量、價款等實質性內容上必須與中標合同一致外，其他非實質性內容的合同條款，經雙方協(xié)商一致是可以變更的，只要該變更不屬于《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效情形，就是合法有效的合同變更。
對于施工過程中出現的“簽證”，一般情況下，簽證是雙方在合同實際履行過程中達成的新的補充協(xié)議，但簽證成立與否仍然要以簽證的事件以及中標合同的約定為基礎，一份合法有效的簽證不是“黑合同”。但是，如果以簽證的名義在毫無事實基礎支持的情況下不合理增加合同價格的，實際上就可能構成“黑合同”。
另外，在判斷—份補充協(xié)議是否構成“黑合同”時，可以結合以下因素加以考慮：如補充協(xié)議的內容是否發(fā)生了實質性的變更；補充協(xié)議的簽訂時間與招投標的時間間隔情況：補充協(xié)議的簽訂背景為何：施工過程中是否發(fā)生新的變化，或者訂立合同時的客觀情況是否發(fā)生了變化；補充協(xié)議的簽訂目的是否正當等。
讀者：“黑白合同”如何結算？
《施工合同司法解釋》第二十一條規(guī)定，“當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據”。
為了準確理解該條規(guī)定，建筑企業(yè)需要重點把握以下三點。
該規(guī)定的適用必須同時具備兩個前提條件。一是項目經過招投標；二是中標有效。
備案的中標合同與招投標文件不一致時應以何為準？《施工合同司法解釋》（法釋[2004] 14號）第二十一條規(guī)定的是當備案的中標合同與實際履行的黑合同不一致時，以備案的中標合同為準進行工程價款結算。但實踐中可能出現備案的中標合同與招投標文件的實質性內容不致的情形，或者有兩份中標合同，一份沒有備案的與投標文件的實質性內容一致，另一份是備案的與投標文件實質性內容不一致，根據《招標投標法》及其《實施條例》等相關法律規(guī)定，在備案的中標合同與招投標文件不一致的情形下，應當以招投標文件約定的結算原則為準。
當招標文件與投標文件實質性內容不符的情形下，以哪個為準？一般情況下，按1999版施工合同和2013版施工合同，在合同的組成部分中都沒有招標文件，因為主流觀點認為招標文件屬于要約邀請，可以不放入合同中。如果投標函與招標文件的實質性內容偏離，一般不予中標，但一旦中標了，則應以投標函為主。當然，如果合同中對招標文件及投標函的優(yōu)先解釋順序做了另行約定的除外。
迦南公寓開發(fā)商北京中協(xié)達成房地產開發(fā)有限公司取得了房屋所有權證后，卻沒有及時通知業(yè)主辦理產權證，結果被業(yè)主杜先生告上法庭。
2000年，杜先生與被告北京中協(xié)達成房地產開發(fā)有限公司簽訂購房合同，花168萬元買下了迦南公寓的一套住房。雙方還簽訂了一份購房補充協(xié)議，約定在買賣合同生效后兩年內開發(fā)商為其辦理產權證，如果因開發(fā)商的原因，杜先生確實無法得到該屋產權證的，就視開發(fā)商對杜先生有欺詐行為，杜先生有權解除合同。杜先生2000年7月28日入住，但直到合同生效兩周年，他還沒有拿到房屋產權證。杜先生因此起訴到了豐臺法院，要求解除購房合同，并由開發(fā)商返還全部房款等費用。
去年12月，豐臺法院作出一審判決，認定杜先生與開發(fā)商簽訂的預售契約及補充協(xié)議有效，而杜先生起訴退房的主要理由是產權證無法辦理，鑒于開發(fā)商已在2002年7月18日取得房屋所有權證，因此雙方之間的預售契約及補充協(xié)議沒有解除的必要。但開發(fā)商取得房屋所有權證后沒有及時通知杜先生辦理產權證，因此根據最高法院司法解釋，判決開發(fā)商支付給杜先生違約金以總房款168萬元為基數，從2002年6月1日起至2003年7月15日為止，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算至款付清，駁回杜先生的其他訴訟請求，案件受理費14506元由開發(fā)商承擔。
“依據我們與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議，開發(fā)商應該與我們解除購房合同。”杜先生的妻子張女士在接受記者采訪時還說，他們已上訴到市二中院，目前此案二審還在審理之中。
工商注冊號：
授權代表：
乙方(供貨方)：
工商注冊號：
授權代表：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，本著平等互利、等價有償的原則，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
1 合同標準
乙方向甲方供應符合國家標準的0#成品油。
2 合同數量
乙方是甲方的油品供應商，甲方采購品種及數量：柴油 。
日 住所： 法定代表(負責)人： 住所： 法定代表(負責)人： 供應時間:從 年 月 日 至 年 月 3 相關費用 油品運輸所需運費由甲方承擔。甲方委托乙方配送，應提前一天書面或者電話通知乙方。
4 油品運輸與驗收
(1) 乙方向甲方所供油品必須符合國家標準。合同期內，本合同所依據的國家質量標準如發(fā)生變化，合同雙方應無條件地以新版本的國家質量標準為本合同的執(zhí)行標準。
(2) 發(fā)貨數量以乙方提貨單載明數據為準，油庫付油計量誤差在國家規(guī)定范圍(按國家頒布的計量法規(guī)定不超過±3.5‰)之內，超出國家規(guī)定范圍的部分，雙方協(xié)商解決。(3 ) 甲方應在提取油品時，甲方本人(或者書面委托一工作人員)對油品的數量和質量進行驗收，甲乙雙方可以按約定提取油品樣品，共同封存油樣。甲方對油品數量和質量有異議的，應在12小時內提出，否則應視為乙方所交付的油品數量和質量完全符合合同約定。
(4). 甲方在驗收期內對油品數量和質量提出異議的，甲方負有妥善保管油品的義務。 甲方認為油品質量不符合合同約定的，甲乙雙方應共同選擇檢驗機構對油樣進行檢驗,并以該檢驗機構的檢驗結果作為確認油品質量的依據。如檢驗結果符合合同約定標準，檢驗費及相關費用由甲方承擔。否則，檢驗費由乙方承擔。
5 結算
原則上現款現貨，款到乙方銀行賬戶后甲方方可提油。第一車貨款另行協(xié)商。 供應價格依據當時中國石化XXX公司同類油品市場批發(fā)價格為基準，乙方保證供應油品價格不高于中石化XXX公司當期同類油品市場批發(fā)價格(不包含運費)，具體價格經雙方協(xié)商后最終確定。
甲方用書面方式委托一名工作人員收發(fā)貨物的，該委托人簽收的單據等同于甲方本人簽收。
6 違約責任
本合同約定的不可抗力不能構成違約的原因。
因季節(jié)變換需更換油品品號(如0#與-10#的更替)，雙方另行協(xié)商(但鎮(zhèn)江區(qū)域范圍內-10#的脫銷或缺貨而造應各自承擔相應責任。
7 合同變更與解除
雙方協(xié)商一致可變更或解除本合同。合同變更或解除應采取書面形式。 合同解除后，原合同中的結算、清理和爭議解決條款仍然有效。
8 不可抗力
由于不可抗力，如戰(zhàn)爭、火災、地震、臺風、洪水等自然災害及其它不可預見、不可避免、不可克服的事件，導致不能履行本合同義務， 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務采取措施,將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。并及時清算余款。
9 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。
10 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。甲方所簽收單據均視為補充協(xié)議。 本合同的附件及補充協(xié)議是本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同內容不一致的，以補充協(xié)議為準。
11 本合同一式4份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份。
購貨方(甲方)： 身份證
聯系人:
電話:
供貨方(乙方)： ： 身份證
聯系人:
