時間：2023-09-06 17:07:12
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇財稅相關法律法規，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】稅務會計 財務會計 企業稅收策劃 分離
改革開放以來，伴隨著市場經濟體制不斷的發展和完善，在財稅方面，我國也在不斷改革和創新稅收體制與會計體制，取得了一定的成就，與此同時，財務會計和稅務會計之間的差距也日益明顯。具體在財稅核算管理的過程中，如在核算企業的存貨和固定資產折舊時，財務會計的核算方法可以根據企業的自身情況在各種核算方法中任意選擇，而在進行稅務會計處理時，必須要依據稅務方面的法律法規和準則來進行，嚴格受稅法的約束。
一、稅務會計與財務會計分離的意義
基于稅務會計和財務會計之間的不同，實施稅務會計與財務會計分離模式的意義也顯得尤為重要。將稅務會計從財務會計中分離開來，不僅能監督企業稅務資金的變動，還可以在合法的前提下分析企業稅務因素，幫助企業合理避稅。
（一）提高企業競爭力
在當前市場經濟環境下，企業之間的競爭越來越激烈，企業要使自身的競爭力得以提高，就要通過最大限度降低生產成本使利潤提高的方式來實現。而所得稅在企業的成本中所占的比重較大，因此，只有將企業的稅務從財務中分離開來，進行科學細致的會計管理，才能有效降低企業成本，實現利潤的提高，加強企業自身的競爭力。
（二）強化了企業的自身管理
企業的納稅籌劃是企業進行自身管理過程中的一部分，且在企業的會計核算和財務管理中占據著重要地位。這就要求企業必須切實理解并熟練掌握稅務方面的法律法規和業務知識，才能在稅務籌劃時有合法的法律依據專業知識做支撐，才能使稅收籌劃更加科學規范，合理合法地達到避稅減少企業損失的目的。而財稅分離的模式使相關管理人員能夠專心致力于稅務會計或是財務會計方面的研究，對這兩方面的管理就更加細致而專業。
（三）提升了企業形象
隨著社會的發展和市場經濟體制的發展和變革，實施稅務會計和財務會計分離的模式，能使企業的財務制度和稅務制度都得到更好的發展和完善，針對企業管理中的稅務問題也有了專門的法律法規和規定，這樣在企業進行稅務管理時就能依照相關規定和準則來進行，使企業的稅務管理摒棄掉過去模糊的工作形式，用以清晰合理科學的方式來取代，不僅能有效降低企業的涉水風險，還在很大程度上提升了企業的自身形象。對于企業來說，尤其是一些上市公司，政府、監管部門和投資者們在評價、監管和選擇企業時會更加嚴格，有著不同于一般企業的挑剔。而良好積極的企業形象有助于提升企業在政府、監管部門和投資者等外部機構的印象，能博取更多的好感和依賴，這樣自身的市場機會就會大大增多，有助于公司的發展提高。
二、財稅分離模式下的企業稅收籌劃
以相關法律法規為指導，在符合法律規定的基礎上，優先選擇能使企業稅收收益達到最大化的方案，再依照方案籌劃出具體措施進行相應的活動，是企業稅務會計和納稅籌劃應做的內容。
一方面，企業依據稅務會計準則進行合法合理的稅收籌劃，能使企業的稅收成本得以有效降低，從而取得稅收收益，實現稅收利潤的最大化。這不同于偷稅漏稅的稅收欺詐行為，它是以企業的長期利益為出發點，在日常經營管理的過程中，通過運用稅務相關的法律法規和業務知識，加強企業稅務方面的核算和管理能力，合理安排和運行企業在納稅上的各類事宜，來使企業的納稅籌劃更為科學、規范，對減少企業的納稅損失、提高企業稅收利潤起著積極的促進作用，并且在選擇納稅方案時，可充分利用各種稅收優惠政策，選擇能使企業稅收成本有效降低的最優方案。
另一方面，財稅分離模式下的納稅籌劃不僅能提高企業的納稅意識，還能使企業在復雜的市場環境中提升自身競爭力，得以良好發展。納稅籌劃并不是早就存在的，相反在過去，社會還是比較排斥納稅籌劃，特別是稅務機關，會將納稅籌劃以避稅相提并論，認為納稅籌劃就是逃稅避稅，不應該對此進行研究。隨著社會的發展和人們認知的提高，社會和各種機構部門也逐漸認可了納稅籌劃，認同了它為企業和社會以及稅務部門帶來的積極作用，這是納稅意識普遍提高的一種表現，是由當前社會發展進步下，實現稅務會計和財務會計分離而對稅務有了更為細致科學的研究和管理來決定的，它符合各項法律法規與準則的規定和約束，應在全社會予以提倡。從企業的整體和長遠發展來看，企業進行科學合理的稅收籌劃，有效減輕了企業的稅收負擔，提高了企業的稅收利潤，企業具有了持續發展的活力和動力，在激烈的市場競爭中也就能脫穎而出。同時企業的利潤提高了，相應的應納稅款也會增加，這樣不僅不會使國家的稅收收入減少，反而還在一定程度上增加了國家稅收，這是一個可持續發展的良性循環，值得推廣和提倡。
三、結束語
【關鍵詞】行政事業單位；會計核算；對策
引言
會計工作在行政事業單位中是非常重要的，其全面而系統的反映和記錄了行政事業單位的資金運轉的過程。加強對行政事業單位會計核算的監管可以提高財政資金的使用效率，有助于行政事業單位的財務工作保持公正和效率，這既可以強化行政事業單位的只能，又是對黨目前正在進行的反腐倡廉運動的響應。然而，長期以來，行政事業單位的會計核算的問題層出不窮、矛盾重重。這就使得加強對行政事業單位會計核算的監管尤為迫切。本文正是基于這一目的，就目前行政事業單位會計核算存在的問題提出了相應的監管措施。
1.行政事業單位會計核算中存在的問題
1.1會計基礎工作問題會計基礎工作對整個財務活動來說是基礎性的工作，其好壞直接決定了這個單位的經濟活動是否順利。目前來說，會計基礎工作問題主要表現在以下幾個方面，（1）原始憑證問題這主要表位為原始憑證沒有按照國家有關法規的要求來認真填寫，存在不少不填、少填、漏填現象。目前很多行政事業單位都缺少對資金支出的審核和控制，這大大影響了會計信息的質量和水準。此外，原始憑證的造假問題也非常的嚴重。有些發票的填寫的項目不是實際中的活動，或者就是經濟活動的范圍完全不是發票本該使用的范圍。另者，有工作者把收據和發票混在一起使用，使用過期的發票。更為嚴重的做假，私自制作虛假的原始憑證。（2）記賬憑證的問題這主要包括填寫的記賬憑證過于簡單，對于業務的處理拖延或者寫的名稱不規范；有些單位在開設銀行賬戶時會形成無法監管到的賬目；年終記賬沒有正確反映企事業單位的財務狀況或者是使用了內容不完整的憑證。（3）賬簿和財務報告問題一般企事業單位使用的賬簿是財政部門統一印制的，而有些單位使用自己隨便弄來的賬簿，或者記賬不清楚明確而致使無法核對。財務報告主要是內容不完整，對于財務報表沒有做足夠詳細的備注和說明。
1.2會計核算制度問題 這主要是一些行政事業單位由于規模不大而致使一人將財務會計工作全權負責，這樣非常容易產生一些腐敗分子。有些部門無視國家和社會公眾的利益而隱瞞貪污國家的資金和單位上繳的收入。
1.3采購支出問題一般來說，在我國的行政事業單位中，出于管理科學化和節約規范化的考慮，在采購的時候都是實行統一采購的。然而一些單位卻才有化整為零、移花接木、先購后采等歪門邪道來劈開政府部門的統一采購標準，從而使相關人員可以從中獲取私利。
1.4預算管理問題隨著社會主義市場經濟的發展和政府信息透明度的增加，傳統粗放型的財政管理模式已經嚴重不適合行政事業單位了。一些行政事業單位不做好預算管理，在實際的經濟活動中，超額支出、無目的的支出，這些都嚴重浪費了行政事業單位的人力、財力、物力。由此造成的年終核算賬目的時候無法向整個單位部門交賬而偽造原始憑證。
2.加強行政事業單位會計核算監管的措施
2.1完善相關法律法規目前，我國在財務會計方面的法律主要是《會計法》。但這遠遠是不夠的，因此必須完善相關法律法規。這樣就可以使會計工作有法可依，有律可罰。對于違法行為要加大審查力度，嚴懲不貸。
2.2實行審計第四關系人制度 為了保持會計工作的權威性和可靠性，對于行政事業單位的審計權可以從其手中轉移出來，交給獨立的第三方機構來行使，這樣可以確保本單位核算工作的質量，其審計關系圖如下。
由上圖我們可知，審計委托人將審計的權力托付給審計第四關系人，然后審計第四關系人找審計人，由審計人來對被審計人進行審計。第四關系人必須是完全獨立于審計委托人和被審計人的第三者。這樣就可以確保審計結果的準確性和權威性。
2.3加大檢查監督力度這既可以選擇社會上的獨立的第三方進行監督，也可就選擇行政事業單位內的兄弟單位之間相互監督。在對行政事業單位的會計工作進行檢查和監督時，要嚴格按照相關法律法規來進行。一旦發現有相關違法行為，依據有關規定要從嚴處罰。另外，上一級的部門要加強對下級部門的監管，防止其。
2.4提高財務工作人員的綜合素質財務工作歸根結底是要通過財務工作者來實現的，因此相關工作人員的綜合素質直接影響其工作的質量。一個優秀的會計工作者不僅要有專業的技能還要有非常高的道德素質，能夠做到自律和慎獨，能夠遵紀守法，誠實守信。這可以通過加強地財務人員的培訓和教育逐步實現。
3.結語
雖然在會計核算中存在各種問題，但是只要加強監督，最終必然會使行政事業單位的會計核算工作越來越好，這有利于行政事業單位職能的充分行使。
參考文獻：
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[3]黃長春.行政事業單位會計核算存在問題的分析及其對策[M].現代企業教育，2006（11）：121-122
關鍵詞：會計；職業判斷；會計制度
中圖分類號：F233 文獻標志碼：A 文章編號：1673－291X(2008)03－0059－02
財政部新頒布的《企業會計制度》中，對某些交易或事項不再規定具體的會計處理方法，而是給出某些判斷的標準，由會計人員根據企業的具體情況進行判斷和處理，這就等于賦予了會計自己分析和解決問題的權力。應該這樣理解：會計職業判斷是指會計人員面臨不確定的會計事項情況下，在會計法規、企業會計準則、國家統一會計制度和相關法律法規約束的范圍內，依據企業的特點和目標，利用所掌握的信息資料，運用自己的專業知識、邏輯分析能力和職業經驗，對會計事項進行處理的原則、方法和程序，是進行判斷與選擇的過程。在會計的實際工作中，會計的職業判斷常成為企業操縱利潤的重要手段，這又會嚴重影響企業會計信息的質量。從這樣的角度認識會計職業判斷的信譽問題，首先應該認真分析存在的問題和解決的辦法。
一、影響會計正確行使職業判斷的主要問題
1、會計法規、企業會計準則、國家統一會計制度和相關法律法規的多樣性。會計準則、制度對某些會計職業行為進行了明確規范，但也賦予了企業會計在多種會計政策面前，可以依據企業實際情況，據實進行有依據的選擇。會計可以選擇的操作空間，并不意味著可以沒有約束捏造和提供虛假信息，而是應該在準則、制度及相關法律法規所允許的范圍內進行判斷。對于確定性的業務事項，已有規定的要按規定執行；但如果恰恰規定中有多種會計政策，這就需要會計正確的職業能力了。會計可以根據企業的具體情況，據實進行有依據的選擇；也可能會投機政策邊緣，作出只對自己企業有利的判斷，這一點在不確定性企業交易的事項中尤為突出。這種會計職業判斷有限制和要求下的相對主觀，是影響會計正確行使職業判斷的問題之一。
2、企業管理當局的意圖。會計人員置身于企業之中，其經濟利益、職務升遷等往往取決于企業管理當局，會計人員進行職業判斷時并不具有真實的獨立性。在一些企業，對企業有重要影響的會計判斷是在管理層直接授意或干涉下進行的，因而從某種意義上說企業會計職業判斷其實是企業管理當局的決斷。企業管理當局受托于所有者，其目標應當與所有者的利益基本一致，但他們也存在自身利益(如職位能否保住、待遇能否提高)問題。特別是在我國，企業管理者的業績，很大程度上與其政治待遇相關，如有的地方規定，企業負責人取得什么層次的成績，就可授予(享受)什么級別的榮譽(待遇)，甚至可以獲得人大代表、政協委員的資格。所以，企業管理當局在進行政策決策時，考慮的重點不是交易事項的實際情況，而是如何有利于自身的利益。這種授意下的會計判斷，不僅忽視所有者利益乃至國家利益，有時甚至會迎合地方利益而違反國家法律法規。
3、企業的生產經營特點。分析企業會計職業判斷的信息，還應特別關注企業的生產經營特點。一般來說，企業的規模不同、類型不同、所處的社會環境不同、生產經營特點不同，對會計信息的揭示范圍和要求程度也會不同，所面臨的會計職業判斷的內容、范圍、角度往往具有較大的差異。正因為如此，財政部在設計國家統一會計制度時，考慮到不同企業業務核算的特殊性，才制定了《金融企業會計制度》、《小企業會計制度》等不同制度。很多會計人員在各種因素的干擾下，往往會利用企業的生產經營特點，提供虛假會計信息。
4、企業所有者的目標。對所有者而言，其目標是企業資源的保值增值，實現所有者價值的最大化。但在不同的企業其具體目標又不同，如私營企業可能更側重于合理避稅，以增加所有者的實際利益；上市公司則側重于每股的盈利，以達到再融資的目的；國營大企業則側重于利潤目標，以達到完成上級制定目標的目的。同一企業的不同階段，具體目標也會表現出不同的追求，如企業擴張需要籌集資金時，企業則側重于資產負債率、營業盈利等償債指標，以期獲得所需資金。所以，會計人員在進行職業判斷時，選擇穩健的或激進的會計政策，都受企業所有者目標的影響。
5、社會因素。會計職業判斷對政府、財稅機關、債權人和信貸者、投資者和潛在的投資者、其他利害關系人的決策行為具有鮮明的經濟影響。這是因為不同的會計判斷產生不同的會計信息，而不同的會計信息帶來的經濟后果是不同的，即對相關者決策將產生不同的影響，并對企業利害關系集團產生不同的利益分配結果。不同的利益主體表現的利益目標有明顯區別：政府的目標是企業社會效益的最大化；債權人的目標是確保債權的權利得到及時足額的行使，因而更關心企業資產的流動狀況及償債能力；投資者和潛在的投資者則更關心企業的成長性、利潤的分配政策等。社會環境中的任何因素，都能促使企業作出有利自己利益的會計職業判斷。
6、會計人員的職業判斷水平。會計職業判斷貫穿于會計活動的全過程，涉及會計原則選擇、會計政策選擇、會計估計選擇等方方面面，只能依賴于會計人員的職業經驗、知識水平和實際駕馭能力等。會計職業判斷水平受制于會計人員的職業判斷能力和會計人員的職業道德水準兩個方面，會計職業判斷盡管從表面上看是會計人員對本企業會計事項處理和財務報表編制所應采取的原則、方法等程序，但實質上，會計在進行職業判斷時，已不是純粹的技術角度，有很多“客觀中立性”與“經濟影響性”的因素。這樣，會計職業判斷就有了如何處理企業相關利害關系人的經濟關系、協調經濟矛盾、分配經濟利益的一項重要內容。
二、促進會計正確運用職業判斷的辦法
1、轉變政府職能，建立完善、科學的考核標準和分配獎勵機制。政企職能分開，嚴格限制政府對企業的行政干預。政府、財稅機關應主要通過建立和完善宏觀調控體系，培育市場機制，引導企業的價值取向，促使會計職業判斷向維護社會利益方面發展。作為國有企業的所有者，國有資產管理部門應建立一套符合企業實際、能夠客觀評價企業管理的評價體系，將會計信息的真實與否與企業管理當局的獎勵、考核、任命結合起來，這樣才有可能從源頭上杜絕企業管理當局為自身利益濫用會計職業判斷進行的會計造假行為。
2、建立健全會計制度、法規體系?？茖W完善的會計法律、法規、制度準則，是制止和防范會計人員利用會計政策的可選擇性以及會計職業之便，主觀蓄意制造虛假會計信息的保證。在法制建設方面，不僅應該根據社會經濟環境的不斷變化加以完善，并根據實際使用后的反饋信息作進一步的修訂，還應建立會計制度實施保障機制，對違法行為規定出明確、具體的懲治措施，督促會計人員能夠在準則、制度及相關法律法規允許的范圍內提供正確的會計信息。
3、完善會計外部監管體系。盡快健全和完善以行業自律監管為核心的社會監督體系。行業除了對違規成員進行懲戒外，還應對嚴格遵守職業道德規范與行為標準的成員進行表彰獎勵；同時，應充分發揮會計職業團體的作用，比如，對為了維護職業道德規范而辭職的會計人員，會計職業團體應當幫助他盡快找到更好的工作；同時，充分發揮注冊會計師的社會監督作用，以保證會計信息的真實可靠；強化政策外部監督，即由國家財政、審計、證券監管等部門依法加強對企業財務檢查和審計，尤其是要加強對準則、制度執行質量的監督檢查，以約束企業會計職業判斷行為，增強會計信息的客觀性和公允性。
關鍵詞：區域經濟 協調發展 內涵 路徑
近年來，為了促進社會主義經濟體制的進一步確立和完善，國家相繼出臺了很多措施來發展我國的國民經濟，把區域經濟協調發展的問題放在了改革的重中之重，提出了區域協調發展戰略。區域經濟能否取得協調發展，對于我國國民經濟的發展具有十分重大的影響。因此，必須不斷加強對區域經濟的投入力度，促進區域經濟的協調發展。
一、闡述區域經濟協調發展的內涵
所謂的區域經濟協調發展，大致可以解釋為以下幾種情況。第一，由于不同的地區由于自然和社會條件造成不同區域之間存在著很多差異，區域經濟協調發展的目的就是為了將這些差異降到最低，以便達到相對的平衡。第二，東部地區的經濟發展程度要遠高于中西部地區，發展的不平衡和差距十分顯著，為了進一步減少兩極分化的現象，可以適當的對區域之間的經濟投入進行平衡和協調，在區域空間和產業結構等各方面做出相應的調整，以便縮小區域之間的差距。第三，在制定區域經濟發展戰略和對策時，從國家的整體利益出發，鼓勵經濟程度不同的區域進行分工協作，加強區域經濟科學分工體系的建立和完善工作，促進區域之間的產業結構調整和改革。第四，生產力的強弱決定了該區域的經濟發展狀況，為了平衡不同區域之間的經濟發展水平，國家應該對區域之間的投入進行合理的分析和探究，使區域投入朝著科學化和合理化。第五，長期以來，區域之間在貿易和市場方面封鎖和分割現象嚴重，區域經濟協調發展必須打破這種不良的發展局面，促進各個生產要素的自由流通，使區域之間的貿易能夠逐漸走向正?；?、市場化。第六，區域經濟的協調發展必須消除和減少不良競爭乃至經濟壟斷的不良現象，維持改善區域之間的利益關系。總之，區域經濟的協調發展必須是互動和開放的過程，只有明確分工，進行合理科學的資本和技術投入，就會不斷減少區域之間的發展差距，促進我國國民經濟的發展，構建社會主義和諧社會。
二、區域經濟協調發展的有效路徑
1.積極進行財稅政策的調整和改革
稅收作為我國國民經濟的重要收入來源之一，其制定的財稅制度直接關系到稅收的征收以及資金的流向問題，在進行區域經濟發展中發揮著巨大的作用，扮演者十分重要的角色，必須引起相關人員的高度重視。然而，目前的我國財稅制度改革仍然很不徹底，特別是所得稅和流轉稅等稅收問題方面，仍然存在著很多問題，限制和阻礙了區域經濟的協調發展。因此，相關政府必須加強對財稅政策的優化和調整力度，將所得稅以及流轉稅的比重控制和調整在一定范圍內，以便稅收對經濟的調節作用能夠得到充分發揮。協調發展我國區域經濟時，首先要充分研究和考慮我國目前的稅收制度所存在的問題，并進行針對性的優化和改革調整，確保稅收收入能夠實現分配的公平。在制定和明確財稅政策目標和要求時，必須充分重視所得稅和流轉稅在當中的重要地位，對二者進行協調和分工，以便實現二者之間的優劣互補，相互配合，促進區域經濟發展效率的提高，為我國區域經濟的發展貢獻一份力量。
2.促進政府職能的轉變，提高宏觀調控在區域經濟發展中的比重
區域經濟能否從根本上實現協調發展，離不開政府的有效指揮和協調。政府對區域經濟宏觀調控力度的強弱，將會在很大程度上對區域經濟協調發展戰略的制定以及執行產生很大的影響，對區域經濟起著重大的制約和引導作用。區域經濟結構之間的不平衡和隱藏的各種矛盾，其實就是由于政府和經濟之間不能進行有效協商和合作所造成的。因此，要想從根本上消除和改變這種不良的局面，就必須積極的促進政府職能的轉變，通過這支看得見的手對市場進行宏觀調控，以便規范市場秩序和市場行為，對市場進行調節，為區域經濟的發展營造一個良好的市場發展環境。
3.加強相關法律法規的建立和完善工作
由于市場自身的自發性、滯后性等原因，導致市場在進行自我調節時仍然存在著很多問題，給經濟的快速發展形成了阻礙，必須需要政府進行適當的宏觀調控。政府進行對市場進行宏觀調控大多是通過制定相關的法律法規來實現的，通過不斷建立和健全經濟發展的相關法律法規，為區域經濟的協調發展提供強有力的法律保障和后盾，并進一步規范區域經濟的市場秩序和行為，促進區域之間進行良性的競爭和合作，實現共贏，促進我國區域經濟綜合實力的整體提高。
三、結束語
隨著社會主義市場經濟體制的不斷建立和完善，給我國經濟的發展注入了新的發展活力。然而在國民經濟整體上呈現上升發展趨勢的同時，區域經濟的發展態勢卻不容樂觀，區域之間兩極分化現象嚴重，由于生產力和科技的投入力度不同，區域經濟之間存在著較大的差距，惡意競爭以及不公平現象大量存在，給我國國民經濟的后續發展帶來很多不利影響。因此，必須不斷加強區域經濟之間的合理投入，促進區域經濟的協調發展。
參考文獻：
[1]李宗植.關于區域經濟發展新路徑的探索[J].經濟經緯，2009（I）：113-114.
【關鍵詞】商業保理；貿易融資；發展
商業保理作為一種新型的貿易融資方式因其類金屬性，具有靈活、便捷、決策快等特點，更加熟悉細分行業市場需求，能夠在一定程度上滿足供應鏈核心企業上下游中小企業的融資需求，成為傳統金融服務的有益補充。從市場實踐看，與銀行流動資金貸款等產品相比商業保理被業內普遍譽為“最適合成長型中小企業的貿易融資解決方案”。自2012年6月我國商業保理試點以來，國內商業保理業發展十分迅速，截至2015年底僅僅深圳注冊成立的商業保理公司數量就已經突破了1600家，雖然注冊的數量呈井噴態勢，但是開展業務的企業數量僅300家左右，大部分商業保理公司處于空殼狀態，這主要是由于目前我國市場及經濟環境的各種因素限制了商業保理的發展。
一、制約商業保理發展的因素
1、市場信用環境 保理公司對客戶提供融資之前必須對客戶進行資信調查，然后根據信用調查情況決定是否向其提供保理業務。但是目前我國還沒有通過法律法規建立起針對個人和公司企業的信用評級制度，由于大多數中小企業缺乏信用評級，保理公司無法準確給予授信額度，為其提供保理業務開展帶來了風險隱患。目前，關于企業信用信息中國人民銀行征信系統中未對商業保理公司開放，這不利于商業保理公司及時發現風險，無法準確判斷是否存在買賣雙方聯合起來欺騙融資的情況，商業保理公司為了避免風險通常不愿意提供保理業務，這樣在很大程度上限制了保理業務的發展。在歐美一些國家，商業保理公司常常將保理業務收入的一部分用于購買保險以規避應收賬款回收不了所帶來的風險，我國保理公司很少與保險公司合作以轉嫁風險。
2、風險難控制及人才短缺 應收賬款真實性的審核難度大，容易存在對買賣雙方信用狀況了解不清，交易合同審查不嚴的現象，有些保理商缺乏專業的確權流程，有些保理商忽視交易合同中有債權禁止轉讓的的約定或存在賬款允許被抵扣的軟條款等，導致接受的轉讓債權有瑕疵，同時還有存在一票多次融資形成的重復融資風險，致使賣方利用保理公司對人民銀行應收賬款公示查詢系統漏查以及登記漏洞，將同一貿易合同項下的應收賬款轉讓至不同保理商，套取多家保理商信用，進行過度融資。由于小企業保理客戶的情況不盡相同，通常沒有相當標準的保理產品，需要每個企業單獨研究，這就導致多數專業保理人員進入商業保理行業。
3、缺乏配套的金融財稅制度 融資是目前商業保理能夠提供的一種重要的金融服務項目，在我國商業保理行業不屬于金融機構，而且在我國現行法律中規定商業保理不能開展存貸款業務，所以只能依靠自身擁有的資金提供融資，但自有資金的來源一直是制約行業發展的短板。由于跟銀行存在競爭關系，很難從債券市場、銀行等傳統金融渠道上獲得融資。商業保理公司在探索多元化的融資渠道方面，大多試圖通過資產管理計劃、信托等較少受到監管的途徑籌融資，但是這些融資渠道不在監管范圍之內，所以其中潛藏著很大的法律風險。除了個別試點外，稅務機關在征收商業保理公司的營業稅時，未把商業保理公司支付的貸款利息作為實際成本扣除。而且也無法在企業所得稅前扣除未到期責任準備金、按規定提取的一半準備金，這在很大程度上增加了商業保理公司的繳稅負擔。2014年，深圳市地稅局針對商業保理出臺了可以按照差額稅率征稅的扶持政策，但到了2015年又暫停執行。因此，要在全國范圍內對商業保理公司實行稅收優惠還需要更高層級法律法規和財稅政策的支持。
二、促進商業保理發展的建議
1、構建企業信用管理制度 為了能夠更全方位地掌握企業的資產信息情況，準確計算信用額度，規避應收賬款壞賬的風險，希望盡快建立企業信用數據庫，制定企業信用評級標準，企業信用風險評估辦法及防控為一體的商業信用管理制度。我國可借鑒國外相關經驗，制定符合我國國情的企業信用評級標準，定期對企業特別是中小企業的信用進行分類評級，并對信用級別進行風險評估，將企業的資信情況輸入企業信用數據庫，以供保理公司參考。央行征信中心需對商業保理公司開放，使商業保理公司能全方位地掌握客戶的信息狀況，盡快發現風險，降低壞賬的發生概率。另外可以借鑒國外保理公司的做法，商業保理公司與保險公司合作，分攤運營風險，把商業保理業務中的承擔的風險轉嫁給保險公司。這樣，既規避保理公司的一部分運營風險，也提高了保理公司拓展業務的積極性，促進商業保理行業的快速發展。
2、完善法律法規，培養專業人才 保理行業急需國家立法部門根據我國實際情況出臺相關的法律法規，針對應收賬款的可轉讓及質押、應收賬款“禁止轉讓條款”的效力以及應收賬款多重轉讓的權利沖突等問題進行立法，使商業保理企業在面對這些問題是有法可依，減少糾紛。同時，隨著保理行業的高速發展，需要大量專業化的人才，培養大批熟悉金融、會計、貿易流通及法律方面的專業人士是保理企業的重要需求，也可以加強與銀行保理部門的合作，這是商業保理公司短期內解決缺乏專業人才問題最具效率的做法。
3、完善配套的金融財稅制度 我國應盡快建立健全商業保理行業的金融財稅制度，盡快出臺配套政策，推動稅收、外匯、融資等領域，鼓勵和支持商業保理發展。目前我國只允許試點范圍內的外資商業保理公司可以舉借外債，并且對海外融資的規模有一定的限制，國家外匯管理局還在限制中資商業保理公司舉借外債。相關部門在有效監管、風險可控的前提下，逐步解除對商業保理公司舉借外債的限制，促進商業保理行業的穩健發展。同時推動應收賬款證券化，我國暫無相關法律法規限制應收賬款資產證券化，在國家鼓勵金融創新的背景下，建議商業保理公司將應收賬款證券化，向普通民眾進行募資從而達到融資的目的。在財政稅收方面，國家稅務部門應出臺一個全國性的稅收優惠政策，對試點范圍內的商業保理企業的融資利息實行差額征稅，對按規定提取的一般準備金、未到期責任準備金可以在企業所得稅前扣除，減輕保理公司的負擔，提高其開展保理業務的積極性，更好的為廣大中小企業提供便利的融資服務。
【關鍵詞】企業避稅；反避稅措施；納稅人；稅務機關
一、企業避稅與反避稅博弈的發展成因
1.企業避稅對經濟的影響
隨著市場經濟的不斷深化，各種稅務籌劃手段也在不斷推出，企業為了獲得更多利益，利用稅法的漏洞或特別優惠政策，通過預先對經營和財務活動的安排，故意做出與正常商業經營不一致的安排，減輕或規避納稅。在我國，避稅不屬于違法行為，但是法律并不鼓勵（違背法律意愿）甚至是政府反對的，避稅雖然不違法，但納稅人為少繳稅而采取的一些措施與稅收立法精神相背離，這些“投機取巧”的行為，不但導致國家的稅收減少，也會對市場公平競爭環境造成不利影響，尤其是一些跨國納稅人，采用多種途徑和方法進行避稅，給許多國經濟帶來損失，極大地影響了國際貿易的正常發展。
2.反避稅的必要性
理論上講，只要各國稅負之間存在差異，稅法不夠完善，就會產生避稅行為。納稅人在不違反法律的情況下，在稅法制度的框架下進行合理的避稅或者納稅策劃，這對企業自身財務來講，具有非常積極的意義；但對整個經濟而言，避稅行為在一定程度上扭曲了企業之間的競爭條件，影響了公平競爭環境，有時還會影響到資本的正常流動，更重要的是減少了國家的稅收，對國家的收支平衡造成了影響。政府作為依靠稅收為主要收入來源的一方，要依靠稅收作為調節經濟發展的有效杠桿，要使這個杠桿不失衡，對企業的避稅行為就必須實施相應的反避稅措施，以調節和控制經濟發展，營造出良好的市場經濟發展環境。
3.避稅與反避稅之間的博弈
企業常用的避稅手段有很多，如利用國家稅收優惠政策、轉移定價法還有對成本的計算、以及對外貿易等來進行避稅；稅務機關為了制約避稅行為，針對不同的避稅手段也相應的制訂和出臺了不同的稅收法律法規。一直以來，企業避稅與政府反避稅之間的博弈一直存在，并隨著社會的進步、經濟的發展也在不斷進化。一方面，隨著更多的經濟行為和經濟方式的出現，企業避稅的手段學來越多，越來越隱蔽；另一方面，政府為了堵住稅源流失，規范納稅行為，也在不斷推出新的法律法規遏制和打擊避稅行為；在這兩者的相互作用下，博弈也越來越激烈，矛盾也越來越深，如果處理不好，勢必會嚴重影響到社會經濟的和諧發展。
4.反避稅在當前的意義
在當前，我國及世界主流經濟尚處于下行期，企業生產和發展的壓力也越來越大，同時，由于競爭的壓力，世界各國貿易保護主義也開始逐步升級，企業面臨的經濟環境開始變得日益惡化和復雜。而企業作為納稅人，在這種形勢下，為了增加自身利益，對避稅的需求也越來越強烈，其避稅行為也越來越趨于多樣化和復雜化；尤其是跨國企業，這些企業產業鏈長，關聯企業多，組織架構比較復雜，實施避稅更具備充分動機和手段，而且利潤容易轉移，以致國家本來應該收到的的稅款流失去了國外，實施反避稅政策，打擊避稅對我國政府來說意義非常重大。
二、企業避稅與反避稅博弈的發展形式
1.反避稅措施的非強制性
隨著社會及經濟的發展，各種新生事物不斷出現，企業避稅以及政府反避稅的形式也在不斷發展，博弈也越來越激烈，其形式和方法也越來越復雜。由于避稅是非違法的，在有些國家還是合法的，從而決定了反避稅手段的非強制性（非強制性應是反避稅與反偷稅最顯著最重要的區別），在大多數情況下，反避稅調查結論最終必須經過雙方的“談判認可”程序才能正式出具，而且通常只要求企業調整稅負而不予以處罰，避稅與反避稅的博弈就在此間展開。
2.西方發達國家避稅與反避稅的博弈
當前，西方發達國家對這方面的理論研究比較早，也比較深入，并且實踐經驗也很豐富；企業通常都會聘請專業的會計師對自己的賬務進行處理，并進行專業的避稅策劃，企圖在合法的情況下降低自身的納稅成本；而政府財稅部門也會通過不斷完善的法律法規來反避稅，也會通過聘請會計師審計或加強國際合作等各種措施強化稅收管理，開展相應的反避稅措施。
3.我國相關稅收法規在不斷完善
近年來，我國稅務機關不斷加大反避稅的工作力度，相關法律法規不斷得到完善，早在2008年，我國就統一了內外資企業所得稅，新的《企業所得稅法》及其實施條例增設“特別納稅調整”條款，對反避稅進行了一次比較全面的立法，而后，國家稅務總局出臺《特別納稅調整實施辦法》，對有關反避稅的規定進行了解釋和細化，我國的反避稅工作機制得到進一步完善。相比西方發達國家在這兩方面的研究中，我國企業避稅與政府財稅部門反避稅的博弈研究還比較落后，還有許多工作要做。目前，我國政府財稅部門的反避稅措施正不斷得到完善，打擊避稅的手段也越來越多。
三、企業避稅與反避稅博弈的理論實踐
1.反避稅的復雜性
由于避稅不違法，屬于道德范疇，所以稅務機關在實踐中，不能單方面認定企業的避稅行為和金額，然后強制企業補稅，只能是通過談判、協商和磋商等手段，使稅企最終意見一致，達到補繳稅款的結果。企業避稅時往往采用合法或不直接違法的形式，過程復雜，因此識別起來相對困難，打擊難度非常大，企業的投資、交易有沒有避稅行為，稅務機關需要用證據說話，要證明企業的定價不合理，稅務機關不但要掌握原材料的市場價格、產品的成本構成、行業平均利潤，還要考慮企業無形資產價值對商品價格的影響等，這是一項細致復雜的工作。
2.反避稅措施的借鑒
如何才能有效的進行反避稅目前已經成為稅務機關的一項重要工作內容，經過長期的探索與發展，目前國際上已經形成了一套通用的反避稅措施，它的核心主要集中在3個方面：一是不斷完善稅收相關法律法規，在立法和執行上下功夫，給反避稅提供法律依據；二是積極開發反避稅工具，擴大及加強國內及國際政府間的合作與交流，暢通稅收信息情報的搜集交換，更加全面地掌握納稅企業特別是跨國企業的經營活動，在更大的范圍內實行反避稅措施，從中發現線索、找出破綻，有效遏制避稅行為，堵住稅源流失；三是加強稅收專業人才的培養，現階段稅收工作已由原來的粗放式管理向精細化管理轉變，由原來的以手工為主管理向信息化管理轉變，企業的組織形式、經營方式更加多樣化、復雜化，外資企業、外國企業、跨地區、跨國境經營企業不斷增多，稅收領域的新情況、新問題層出不窮，反避稅更需要具有較高經驗和能力的高層次專業化人才，這樣才能滿足新形勢下稅收工作的需要。
3.避稅與反避稅博弈的發展
避稅與反避稅，是稅企之間的一個博弈過程，這種博弈隨著社會經濟的發展也在不斷的發生著變化，在某種程度上，避稅使得納稅人不斷關注國家稅法，不僅增強了納稅人的法制意識，也反作用下推動了稅法不斷走向完善。在實踐中，避稅和反避稅都在追求博弈中的合作，稅務機關既要打擊惡意避稅行為，又要促進企業自我遵從，提高稅收遵從度，為納稅人提供盡可能多的確定性。那么企業如何在未來新形勢下取得合理避稅，政府又如何進行有效可行的納稅籌劃呢，這場博弈如何進行下去，這還有待于社會和經濟的發展，以及國內國際反避稅聯合程度；如果企業和政府財稅機關在做出決定前充分考慮對方的情況，以達到共識為前提，達到互利為出發點，那么讓這場博弈達到雙贏也不是不可能的。
參考文獻：
[1]《企業避稅與反避稅理論研究》 張迪 2010 .
[2]《企業避稅與反避稅》 北京經濟貿易大學碩士學位研究2010.
(一)賬簿憑證發票的電子化為稅收稽核審計帶來困難，貨幣的電子化使稅務機關失去貨幣流量監控能力對實體經濟活動征稅的依據是審查企業賬簿、憑證、發票，從而確定納稅人的應納稅額，而網絡貿易中賬簿、憑證以數字電子信息形式存在，納稅主體為了減輕稅負可輕易修改而不留痕跡，且不易被發現。賬簿、憑證、發票的電子化給稅收稽核審計工作制造了難于逾越的屏障。網絡交易以網上銀行、電子支票和電子化貨幣作為交換媒介。交易雙方通過交易密碼掩蓋交易行為，隨時隨地通過電子化貨幣轉賬完成付款業務。稅務機關利用傳統的征管手段和技術無法及時獲取交易應稅額和款項支付信息，失去了對貨幣流量的監控能力。
(二)網絡貿易環節減少，傳統的稅收扣繳辦法作用減弱網絡交易之所以飛速發展，其中原因之一是中間環節少，方便快捷。網絡貿易一般產銷直接交易，造成商業中介機構的削弱和取消，近一步導致網絡經濟中的中介機構代扣代繳作用的弱化，而稅收代扣代繳辦法在稅收征管中占有舉足輕重的地位，這勢必會減少稅源，影響財政收入。
二、網絡經濟稅收征管的基本原則
立足基本國情、借鑒國外經驗、結合電子商務發展實際情況，我們確立以下網絡經濟稅收征管的基本原則:
(一)堅持稅收法定和公平原則我國針對網絡經濟的稅收征管勢在必行，按照稅收法定原則制定相關法律法規迫在眉睫。當前我們應盡快理順網絡經濟稅收征納雙方的法律關系，以法律為基礎制定電子商務稅收征管辦法，補充和完善與電子商務相配套的實施細則。在制定相關法律法規時，要充分考慮到網絡貿易與實體貿易的區別與聯系，注重法律法規的公平性，營造公平競爭的市場環境。
(二)堅持稅收效率原則網絡經濟交易活動的效率極高而且頻率也比較快，這就對稅收征管工作的效率問題提出更高的要求。針對互聯網時代的特點，稅務機關要提高稅收征管的現代化科技水平，簡化部分不必要的納稅手續，節省納稅人和征管人員的時間、精力和征納稅成本，盡量減少偷稅漏稅的可能性，維護網絡經濟市場的秩序。
(三)堅持稅務登記原則稅務機關要重視網絡經濟的稅務登記制度的建立和規范。稅務登記是確認征納雙方關系的首要環節和基礎工作。網絡經濟下的經營者應參照實體經濟中的企業或個體工商戶，在從事交易活動之前必須先辦理工商和稅務登記，如實提供主體身份信息、網店網址、結算賬戶等資料，為稅務稽查做好材料準備工作。
(四)堅持收入來源地稅收管轄權優先，居民稅收管轄權并重的稅收征管原則在涉外稅收方面，一般是根據各國利益來對稅收管轄權進行確定的。目前我國的電子商務還處在凈進口階段，發展的還不夠成熟，因此在處理涉及國際稅收關系的電子商務時，應堅持收入來源地稅收管轄權優先，居民稅收管轄權并重的稅收征管原則，以維護我國稅收權益的地位，避免發達國家憑借其先進的信息技術、產品和服務優勢從我國大量攫取暴利。
三、網絡經濟稅收征管的措施
鑒于網絡經濟對現行稅收征管制度的挑戰，立足我國基本國情，在現有稅收法律和征管體系的基礎上，提出以下稅收征管措施:
(一)繼續完善網絡經濟稅收征管制度，建立電子商務稅務登記制度在原有相關稅法基礎上，繼續完善網絡經濟稅收征管制度，進一步規范商品銷售和提供勞務的界限，明確對網絡經濟行為開征的稅種、稅率、稅目、征稅對象、征稅范圍和納稅期限，解決有關電子商務征稅存在的爭議問題，使稅務部門的征稅行為做到有法可依。建立電子商務稅務登記制度，作出強制性規定:所有通過網絡交易的單位或個人都必須在限定時間內將網站網址、服務器、IP地址和電子銀行賬戶等信息資料申報給稅務登記注冊地的稅務機關，稅務機關對提交的信息進行嚴格審核，符合經營條件的發放電子稅務登記碼，并在納稅系統中登記注冊。公司的稅務登記號碼必須展示在其網站上，便于及時監督稽查。
(二)培養復合型人才，開發專業軟件為了適應新形勢下網絡經濟稅收征收管理的要求，要重視培養既了解稅收業務知識又掌握網絡技術的復合型人才，提高稽查人員通過網絡平臺操作財務會計軟件審核企業報稅資料的能力。開發專門針對電子商務的稅收征管軟件、網絡稅收監管軟件等專業軟件，利用相應的信息技術來鑒定網上交易，審計追蹤電子商務活動流程，簡化稅收登記、申報和納稅程序，對電子商務實行有效稅收征管。
(三)監控網絡交易下的資金流動，建立電子納稅申報系統解決網絡經濟下的稅收征管問題的突破口在于采用新技術加強對交易雙方資金流動和支付系統的監控，對銀行賬戶資金流動進行辨析，為征稅的稅種和應稅額提供依據。建立專門針對網絡經濟下的納稅主體的電子納稅申報系統，以網絡為平臺，納稅人以電子稅務登記碼登錄納稅申報系統進行申報并提交報稅材料，將數據發送到稅務機關數據處理中心，審核成功后，數據被提交到國庫，稅務機關通知銀行進行劃撥。稅務機關建立電子納稅申報系統進行征收管理，方便快捷，納稅率和稅務人員的工作效率都會得到極大提升。
關鍵詞 會計 職業道德素養 問題 對策
中圖分類號：F233 文獻標識碼：A
隨著我國改革開放的深入和市場經濟的不斷發展，各行各業對會計人員的職業道德要求越來越高。而現階段，我國會計的職業道德已經發生了深刻的變化，雖說有取得很大的進步，但是也存在很多問題亟待解決。為了防止部分會計人員在工作中違反職業道德，喪失職業道德規范，甚至發生犯罪行為，所以我們必須加強會計人員的職業道德建設。筆者通過對現階段會計職業道德存在的問題進行分析，提出了一些相應的改進措施，具有一定的現實意義。
一、會計從業人員職業道德素養存在的問題
（一）會計從業人員的素質參差不齊。
隨著我國會計從業人員也越來越多，雖然高學歷、高素質的人員在從業人員中的比例越來越多，但從目前的實際水平來看，我國會計行業中有相當多的一部分人仍然存在綜合素質低下的問題。在從業的財務工作者中，中高級職稱只占20%左右，大部分的都是初級職稱，在學歷水平、知識結構以及業務水平方面都存在一定的問題。部分會計從業人員不愿主動去接收和吸取新知識，不能實現自身知識的更新，對國家新出臺的一些法律法規不能掌握和理解透徹，尤其是一些從事會計行業多年的老會計人員，覺得自己經驗豐富，也沒有更多的追求，不愿去創新和更新知識，導致知識和技能老化，跟不上經濟發展的新要求，影響了在專業方面的縱深研究，大大降低了工作質量。
（二）對會計人員的職業道德教育沒有足夠重視。
從目前的情況來看，我國對于會計從業人員的道德教育重視程度并不高，存在培養不足的問題。在學校的學習過程中，往往注重的是對學生專業知識及技能的培養，道德教育知識蜻蜓點水式的帶過或是被忽略，進入社會進入職場后，公司注重的往往又是工作能力的培養，對職業道德的培養的投入通常很有限，所以整個社會對會計人員的道德教育都沒有給與足夠的重視，雖然職業道德教育在工作中能夠不斷加強，但隨著經濟的迅速發展，社會物質財富增加，利益誘惑隨處可見，一些會計人員在利益面前不能很好地控制自己，做一些違法違規的事情。所以塑造正確的價值觀尤為必要，對職業道德教育的不重視是職業道德素養不高的重要原因之一。
（三）領導者的原因。
大多數的會計從業人員都是在上級的領導下進行工作的。在工作的過程中，如果某些領導的職業道德素養不高，因利益而對會計人員進行施壓或是脅迫，導致部分會計人員為了保住工作或是迎合領導而放棄職業道德為領導服務。還存在一些會計人員為了晉升或是得到好處而討好領導，和領導成為利益共同體，利用職務之便為領導做假賬、假報銷、多報銷等，損害企業集體利益。
（四）缺乏完善的監督機制。
雖然我國已經出臺有《會計基礎工作規范》、《會計從業資格管理辦法》等相關的法律法規來規范會計從業人員的從業行為，但對于會計人員違反職業道德的懲罰規定卻還不健全，存在一定的法律漏洞，再加上審計部門、財稅部門等監督部門往往各自為政，監督體系不完善，致使對會計人員的制約十分有效，在利益面前，一部分會計人員往往會抱著僥幸心理鋌而走險，進行違反法律法規的活動，導致職業道德喪失。
二、改進措施
（一）加強會計人員的職業道德教育。
加強會計人員的職業道德教育應當做到以下三個方面。第一，學校要加強對會計學生的職業道德教育。因為學校是會計從業人員在走進工作崗位前的專業學習階段，在這一階段形成的職業價值觀對以后的學習、工作有重要的影響。只有在學生在校的這段時間樹立了正確的會計職業道德觀及價值觀，才能在以后的工作崗位上更加的愛崗敬業。第二，用人單位要加強在崗會計的職業道德教育。各個企業不僅要加強會計人員的職業技能教育，而且同樣需要加強會計人員的職業道德教育。第三，會計人員要加強自身的學習。首先要加強自身的政治理論修養，不斷提高自身的思想覺悟，堅持正確的工作原則，樹立正確的價值觀，在實踐工作中提高專業技能和職業道德水平，從而不斷提高自身的職業道德素養。
（二）加強健全會計法律法規建設。
建立健全會計法規體系和制度建設，可有效減少會計現有政策的主觀操作性及不確定性，并能對會計人員起到監督制約的作用。完善健全的法律法規可規范和明確會計人員的職權范圍，對于各種違法違規現象必須依法嚴懲。做到違法必究，執法必嚴，要使會計人員的違規代價大于違規收益，使其心生畏懼而失去違法違規動機，從根本上約束會計人員的不合法行為。還要加強對會計人員相關法律知識的培訓，使其真正了解各項法律法規對于會計工作的規定，做到知法懂法守法。從而避免會計工作中各種有違職業道德事件的出現。
（三）建立會計總監制度，完善會計管理。
要根據會計的相關法律法規，制定嚴格的會計監督管理部門，充分認識到會計職業道德建設的困難性，從執法部門開始，逐層、逐部門的監督會計從業道德修養。要配以完善的獎勵和懲罰措施。定期對會計人員的職業道德進行考核、評價，并進行獎勵和懲罰，對于違反會計職業道德事件應及時處理，并公開處理結果，以警示會計從業人員工作的規范性，同時應與時俱進，不斷地對監督管理內容進行改善。
提高會計人員的職業素養是一項長期且復雜的工程，關系著會計行業的發展和整個社會經濟的發展，特別實在經濟飛速發展的當今社會，加強會計人員的職業道德素養顯得尤為重要，認識和解決導致道德缺失的各項因素，使每個會計人員牢固的建立正確的職業道德觀，為經濟的進一步發展貢獻應有的力量。
（作者單位：湖北萌爍食品有限公司）
參考文獻：
[1]陳三美.提高會計人員的職業道德水準[J].皖西學院學報，2004（2）.
隨著全球化經濟的蓬勃發展和互聯網技術的不斷進步，網絡經濟已經成為社會主義市場經濟形態重要趨勢。網絡經濟為企業帶來機遇同時也帶來挑戰，如何在日新月異的經濟發展模式下把握機遇、迎接挑戰成為擺在現代企業面前的重要課題。本文探討了企業在網絡經濟背景下財務會計發展現狀及問題，包括相關法律法規制度不完善、會計信息存在安全技術隱患、信息系統及相關設備設施建設落后等，并針對以上問題提出了相關管理對策，以期為加強財務會計在網絡背景下的發展提供借鑒與參考。
關鍵詞:
財務會計;網絡經濟;管理;發展
“互聯網+”計劃為社會主義市場經濟發展帶來新機遇與新挑戰，為企業生產經營進行改革創新提出了新要求。網絡經濟背景下，企業深化改革力度、提高市場核心競爭力要不斷完善財務會計管理制度，破除傳統財務結算管理方式中不適應現代市場經濟發展的部分，完善更加科學、合理、規范的財務管理方式，在經濟新常態及網絡經濟背景下構建現代化企業制度。
一、財務會計在網絡背景下發展現狀及問題分析
(一)財務會計在網絡背景下發展現狀分析
處于網絡經濟背景下的財務會計呈現出管理數據實時更新速度快、會計核算重點由無形資產逐步向有形資產轉變以及財會從業人才隊伍建設亟待加強等特點。首先，網絡時代的財會管理以計算機信息技術為主要手段，機械化、信息化的處理手段讓數據信息的處理速度和質量大為提高，為企業進一步優化管理和投資提供了重要保障，有利于企業根據正確數據統計進行發展戰略研究，有利于投資者和消費者根據財務會計實時數據了解企業生產經營狀況并進行投資、消費研判，能夠在最大程度保障其自身利益同時監督企業不斷優化財務會計管理制度、提高企業管理水平［4］。其次，財務會計核算重心逐步向網絡信息數據傾斜，通過看不見、摸不著且經過計算機技術處理的圖形、數字以及文件等來及時、全面把握企業無形資產。最后，企業在進行財務會計管理制度優化升級過程中，逐漸認識到專業素質人員舉足輕重的作用，逐漸展開了具備金融、法律、審計、網絡市場營銷、管理、WPS(office)辦公軟件應用及網絡信息技術應用等全方面綜合性人才的招聘與培養工作［3］。
(二)財務會計在網絡背景下面臨的發展問題分析
首先是相關法律法規制度不完善問題。隨著社會主義市場經濟的快速發展，我國財務會計方面法律法規制度逐漸滯后于企業經營管理的不斷進步，出現了法律體系尚不完善、法律規定不明確、立法程序不規范、缺少必要的監督機構與體制、缺乏成熟管理經驗等問題。當前我國網絡經濟背景下的財務會計法律制度建設與先進國家相差甚遠，無法為網絡經濟提供權威、全面的制度保障，導致財務管理出現了競爭不公平、缺少發展指導規范等弊端，甚至導致企業在制定其他經營管理制度時由于缺少法定依據和標準而出現制度空白，為企業長期發展埋下隱患。其次是財務會計信息存在網絡技術安全隱患。保密性是財務會計基本屬性之一，因為財務信息一旦泄漏可能會給企業帶來重大損失。企業財務信息是企業最重要商業秘密之一，要在網絡信息公開化、傳播化迅速發展背景下保障財會信息的安全性，其工作難度不言而喻。此外，在實際操作過程中存在著諸多容易引發財務信息泄露因素，例如計算機自身軟件、硬件設備問題，網絡病毒侵襲、專業黑客攻擊以及計算機操作人員操作不當甚至違規操作竊取財務信息等，這些因素都容易導致財務會計信息泄露。最后是財務會計網絡信息系統發展緩慢問題。由于會計實務操作系統尚不夠完善，隨著網絡技術的不斷發展以及企業改革的不斷深化，財務會計網絡信息系統發展逐漸滯后于會計制度發展。傳統財務會計所使用的軟件和系統缺少對市場主體的專業化區分功能和科學化分析功能，且操作程序復雜，實用性弱，已經嚴重阻礙了財務會計在網絡背景下的發展［1］。
二、完善財務會計在網絡背景下發展的對策分析
(一)加強相關領域立法工作，完善法律法規體系
加強網絡背景下財務會計立法工作，逐步完善相關法律法規和規章制度，引導公平合理市場競爭規則，嚴厲打擊計算機網絡犯罪，提高財務會計在網絡時代的發展潛力。國家要針對當前網絡傳播速度快、范圍廣、影響大的發展特點，根據企業財務會計發展問題和實際情況，結合國內外先進經驗制定相關法律，并逐步完善《會計法》，逐步推進網絡文明公約法制化，彌補網絡時代道德約束缺陷，保障網絡信息傳播的正確性。企業要在國家法律規定范圍內進行財務會計管理，嚴格遵守相關網絡法規，面臨網絡入侵問題時，要掌握運用法治思維維護自身權利和義務的本領，完善知法、守法、用法的財務管理制度，提高網絡背景下應對白熱化競爭的企業能力。
(二)提高網絡安全保障力度，保障會計信息安全性
計算機網絡已經滲透到我們生活的方方面面，改變了傳統的生活、學習、工作、社交方式，在為生產生活帶來巨大便利性的同時也為工作帶來諸多安全隱患。解決財務會計面臨的網絡安全隱患關系到企業自身發展，也關系到網絡時代生活與工作的長遠發展，加大網絡安全保障工作的重要性不言而喻。首先，無論是家庭電腦、工作電腦還是公共場所網絡設備，都要樹立拒絕盜版軟件、使用正版安全軟件意識，尤其是對安全性要求較高的財務會計工作要堅決杜絕盜版軟件，防止藏在盜版軟件中的木馬病毒入侵電腦并盜取重要財會信息。其次，要及時安裝并定期更新電腦中的病毒查殺軟件，提高軟件防御病毒、查殺病毒能力，對電腦中存放的文件進行安全秘鑰保護和木馬強力掃除，利用軟件中防火墻功能隔離查殺惡意軟件［3］。
(三)加大專業人才隊伍建設，增強財務會計發展動力
面對日益復雜的網絡時代，加大專業人才隊伍建設是提高財務會計管理能力的重要舉措，也是提高企業核心競爭力的根本措施。只有提升從業人員的專業素質和綜合素質，加強對從業人員的教育、培訓工作，提高從業人員工作熱情和積極性，保障從業人員的網絡技術水平與工作能力，才能為企業深化管理制度提供源源不斷的支持力量。根據當前網絡發展趨勢及財務會計發展現狀，加強財會領域人才隊伍建設，首先，要提高從業人員計算機技術知識，包括計算機基本操作技能、網絡使用安全守則等。其次，要提升從業人員網絡風險防范意識，對自身工作保密性、安全性、特殊性具有深刻理解和高度重視，嚴格遵守網絡安全規范，提高防范網絡信息泄露、抵御網絡犯罪能力［2］。最后，要鼓勵奮戰在財會一線的人才參與到開發實用性較強、安全性有保障應用軟件的工作重。構建現代化財務管理制度，提供財務會計在網絡時代的發展動力離不開會計軟件的幫助。要不斷研究、開發出更加安全、更有效率、操作更加方便的會計使用軟件，能夠針對市場不同主體、不同專業領域進行合理分類并制定會計核算方法，保障財會管理的高校運行［4］。
三、結語
互聯網時代的到來不僅意味著新經濟時代的到來，更意味著企業發展面臨的新機遇與新挑戰。保障財務會計在網絡時代的發展速度與質量，不斷完善財務會計管理制度是國家、社會和企業要協力解決的重要課題［1］。面對發展過程中面臨的法律法規制度不完善、會計信息存在安全技術隱患、信息系統及相關設備設施建設落后等問題，要不斷加強立法，加強財會信息安全保障工作，提高人才隊伍建設，逐步實現財務會計在網絡經濟背景下的科學發展。
作者：項海燦 單位:西京學院
參考文獻:
［1］易繼明，周瓊．科技法學［M］．北京:高等教育出版社．2013，(12)．
［2］曾強．電子商務的理論與實踐［M］．北京:中國經濟出版社．2010，(1)．
關鍵詞 會計誠信建設 思考
一、加強會計誠信建設的重要性
（1）會計誠信是建設社會主義市場經濟的必然要求。市場經濟是一種信用經濟，信用是一切經濟活動的基礎原則，沒有了信用，市場經濟就無法維系。如果市場主體采取不誠信的手段，大量的會計信息失真，不僅將直接影響國家的財稅收入，造成各項經濟指標失真，最終導致國家經濟政策與實際的偏離，影響國家的各項方針政策對宏觀經濟的有效調控，從而危害市場經濟秩序，導致嚴重的不公平競爭，損害國家及社會公眾利益，加劇信用危機?？梢姇嬄殬I與市場經濟緊密相連，建立社會主義市場經濟離不開會計的誠信建設。
（2）會計誠信建設是構建和諧社會的需要社會主義和諧社會建設集政治、經濟、文化、道德、意識、環境的各個方面，涉及上層建筑和經濟基礎，政府、企業、公民的方方面面。會計誠信是人們在社會經濟利益關系中和諧相處的準則，違背會計誠信將導致會計信息失真。會計信息失真必然帶來經濟秩序的混亂，微觀會計信息失真，勢必誤導投資者、債權人的預測和決策，使其利益受損，引起糾紛不斷。宏觀會計信息失真，會掩蓋經濟運行中存在的矛盾和隱患，破壞國民經濟發展所需要的運行環境，影響社會資源的合理配置，造成管理混亂，為經濟犯罪提供方便，帶來很多不公平競爭，影響和諧社會的建設。因此，社會關系的和諧協調，離不開會計誠信。
（3）加強會計誠信建設是適應“入世”新形勢的現實要求。會計信息是按照一定的會計政策或會計標準編制出來的。世界貿易組織在其發展過程中已形成了一套完備成熟的運行規則，加入WTO后，意味著我們必須遵循國際通行的“游戲規則”，會計信息作為國際通用的商業語言，在促進國際貿易、國際資本流動和國際交流等方面的作用將更加突出，社會各界對會計信息真實、客觀、透明、公允等的要求更加嚴格，對會計人員誠信的要求會更高?？梢?，加強會計誠信建設是我們在國際交流與合作中取得雙贏結果的重要基礎條件。
二、會計誠信缺失的原因分析
（一）監督體系不健全
目前，我國對會計信息質量的監督分為內部監督和外部監督。內部監督是指金融機構內部監督，外部監督是指財政、稅務、審計、銀監、證監、保監等部門的監督。由于我國社會主義市場經濟體制尚未建立健全，在許多方面與市場經濟還不相適應。內部監督由于會計監督人員缺乏足夠的獨立性往往流于形式。外部監督由于點多、面廣、任務重、注冊會計師制度又剛剛恢復建立不久，加之人員知識老化等問題，都與承擔的任務和需要達到的目標不相適應，不能從外部監督上保證會計信息的質量。
（二）經濟利益的驅使
會計造假背后有著巨大的經濟利益，因而誘使會計人員造假如此猖狂。企業提供虛假信息可能會獲得投資、政策傾斜、減少稅金支出等經濟好處。企業負責人有可能因此獲得職務、薪金、股票升值等方面的利益；會計人員可能會由此獲得薪金、升遷、獎勵等利益。而會計師事務所在我國目前處于買方市場的環境下，為了占有一席之地，也迎合金融機構的要求，出具虛假報告。正是這些復雜的利益關系構成了雙方作假的內在動因，也是誠信缺失的根本原因。
（三）失信成本低
會計造假往往是“重經濟處罰，輕行政、法律處罰；重對單位處罰，輕對個人處罰；重內部處理，輕外部公開處理”。對直接責任人追究刑事責任的少之又少，民事賠償更是微乎其微。因此，即使造假敗露，所付出的代價也是極其有限的。正是由于會計造假的預期收益明顯大于預期成本，會計造假才會不斷的發生。
三、加強會計誠信建設的措施
（一）健全相關法律法規，強化法制監管
嚴格執行《會計法》及新企業會計準則等法律規章制度，加大監管力度。同時，要結合我國實際情況，修改、完善相關法律和規章，對現有法律法規中一些責任和處罰不明確的條款加以修改，并增加對那些在現實中出現而法律法規中沒有涉及的情況的規定。
（二）加強社會監督與評價機制，加大懲處力度
會計日常行為活動中，評價其行為是否誠信缺失，是否遵守了會計職業道德標準，僅靠法院和政府認定是不夠的，還必須靠社會輿論和公眾的評價來支持。同時，發揮社會輿論的監督教育作用，加強媒體宣傳教育力度，廣泛宣傳誠信思想，披露失信違法典型，可以使全社會認識到誠信的重要性。另外，加大懲處力度：一是從法律規范上加大對造假失信者的處罰力度，使其造假的預期成本大于其造假的收益；二是管理部門以及執法部門要做到“執法必嚴，違法必究”，對發現的違法違規行為堅決按照有關規定進行嚴肅查處，杜絕講人情和執法、司法腐敗現象。
（三）增強誠信意識，提高會計人員的綜合素質
會計人員要增強會計誠信意識，樹立“誠信光榮、失信可恥”的觀念。在當今市場經濟體制下，要結合中國傳統倫理道德，“盡職盡責、勤奮工作、遵紀守法、嚴格監督、厲行節約、勤儉理財、大膽改革、講究效益”等等。隨著市場經濟的發展和經濟全球化進程的加快，會計專業性和技術性日趨復雜，對會計人員應具備的職業技能要求也越來越高，會計人員要不斷學習，使自己的知識不斷更新。同時，遵守會計職業道德也客觀要求會計人員熟悉和掌握相關的法律法規，不斷學習提高會計技能。
（四）營造一個良好的會計誠信環境
企業聘用會計人員，首先選擇的應該是有誠信的人，一個人專業技術能力很強，但是缺少誠信，我們是不應該聘用的。另外，充分發揮誠信示范作用。大力宣傳先進會計人員的事跡，將先進會計人員的事跡提煉成職業化要求，努力引導會計人員向先進人物看齊，實踐會計職業道德的要求。與此同時，還要重視輿論作用，輿論可以對會計人員的道德行為起到揚抑作用。
關鍵詞：房屋租賃市場；租賃方式；中介
中圖分類號：F7文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2009）01-0309-02
1 發展房屋租賃市場的必要性
1.1 房屋租賃市場是未來我國房地產市場發展的關鍵
任何一個健康完整的住房市場，都應該由買賣和租賃兩個大部分組成，如果缺少租賃市場的支持，必然導致市場僅由消費性置業單獨支撐，對房地產市場會形成不安定因素，最終對住房市場產生破壞性傷害。大力發展房屋租賃市場，是滿足房地產市場有效需求，提高人民群眾生活居住水平的必然選擇。房地產租賃市場的需求上升后，整個房地產市場就會在市場機制這只看不見的手的作用下，自動產生房地產存量市場進而是增量市場以致土地市場的均衡，最終提高存量房的供給。因此，搞活房地產租賃市場是促進房地產市場持續發展的關鍵。
1.2 租房是解決居民住房問題的第二途徑
目前，我國各大城市的租賃戶所占的比例一般只有18%―25%?？墒强傮w來說，當前我國居民的平均生活水平還不是很高，許多家庭沒有能力購買住房。而且各大城市流動人口的居住方式欠穩定且帶有臨時性質，就成為一個地區房屋租賃市場的主要需求者。我國加入WTO以后，來自境外的流動人口大幅度增多，增加了對高檔次租賃性住宅的需求。針對境外流動人口的新興房屋租賃業務為我國房屋租賃市場注入了新鮮血液。由此可見，隨著城鎮流動人口的不斷增加，在加上本地區部分居民對租房的需求，租房儼然已經成為居民解決住房問題不可缺少的方式之一。
1.3 房屋租賃作為新型投資方式受到投資者的青睞
隨著我國加入WTO，海外房地產商特別是歐美發達國家的房地產投資企業逐漸進入我國房地產業領域，他們一般看好寫字樓、酒店以及服務式公寓這些比較穩定的投資項目。國內開發商也開始注意到房屋租賃市場的巨大潛力，在開發商品房時，專門開發租賃樓盤，如白領單身公寓，酒店式租賃公寓，或是專為學生提供的學生公寓來滿足不同群體的租賃需求。除了開發商，對于有資金結余的小型投資者，他們也開始選擇先買房然后出租這種較為穩定的方式來獲得利益。從目前的房屋租賃市場發展的總趨勢來看，買房出租，以租養房，待機出售已經成為一種新型的投資方式受到投資者的青睞。
2 房屋租賃市場發展存在的問題分析
2.1 房屋租賃市場管理體制不健全、管理方法落后
房屋租賃管理不僅是一個簡單的租賃市場管理，而是一項復雜的社會系統工程。就當前的房屋租賃管理體制而言，各行政管理部門在相關法律、法規、規章的基礎上各自為政，不同的部門針對同一房屋租賃市場都有屬于自己的一套管理方法，導致房屋租賃市場管理混亂，沒有一個統一而健全的管理體制。從管理方法上看，房屋租賃管理長期依靠管理人員逐戶清查、督促或群眾舉報查辦的辦法，管理效率較低且主動性較差，而且備案率低下，對登記備案后的后續跟蹤管理更是缺乏。
2.2 房屋租賃市場上存在著普遍的誠信問題
傳統中介在房屋租賃市場的重要性是毋庸置疑的，因為房屋租賃市場還很薄弱，信息不完全，房屋的出租人和承租人必須通過中介來達成交易。可是各大城市從事房屋租賃業務的中介機構，數量龐大卻沒有形成規模，使得信息有限、陳舊、虛假、不可靠。誠信是中介一個十分大的問題。無論是傳統中介，還是“房屋銀行”或是通過網絡從事房屋租賃業務都存在十分嚴重的誠信問題。虛假廣告，對消費者收取不合理費用，攜保證金和租金潛逃現象屢屢發生。
2.3 從事房屋租賃業務的服務人員素質偏低
因為房屋租賃中介服務業發展沒有多長時間，從業人員資格認證制度還沒有完整的建立起來，許多從事房屋租賃業務的人員都沒有專門的上崗證，或是沒有任何房地產中介的相關工作經驗。即使有上崗證，在普遍缺乏誠信的市場環境下，他們過分地追求商業利益，不講誠信，欺騙出租人或承租人的事件時有發生。而且，由于從業人員很難提供像法律咨詢、評估、與銀行簽訂收付租金的協議等等多樣化的服務。
2.4 房屋租賃業務提供的服務較為簡單
目前的中介服務只停留于居間介紹、撮合交易的層次，租賃房屋的維修保養、稅收繳納等后續服務，中介公司一概不管。出租人希望中介可以提供更多更全面的服務，例如，隨著租賃期限的結束繼續為出租人尋找新的租客；根據不同租客的需要提醒出租人配備什么樣的家具設備；幫助出租人與銀行接洽辦理房屋水電煤物業費的結算、租賃稅的繳納。很多人擁有多套住房或者一段時間內住房空置，而不選擇出租就是因為缺少可以提供全方位服務的中介機構。
3 完善租賃方式的若干建議
目前，以上海降低稅率促進市場的“上房置換模式”、貴州房屋使用權貨幣化的“房屋租賃”模式、深圳租賃所與派出所、物業管理公司“三位一體”、“房戶合一”的部門協作模式為代表，我國房屋租賃市場在完善租賃方式方面取得了探索性的經驗。其它城市都在爭相效仿。但是，我國的房屋租賃方式仍然存在許多不足，需要進一步的改進。本文對改善我國房屋租賃市場所提出的若干建議。
3.1 充分利用高新科技提供更專業的服務
（1）全面啟用地理信息系統（Geographic Information System，縮寫GIS）。
基于GIS的房屋租賃系統將當前傳統的手工業或計算機房屋租賃系統與GIS技術結合起來，在房屋租賃業務的管理中，開發出適合租賃行業的GIS信息系統，使客戶能更方便地獲得有關房屋位置及周邊交通的信息，便于房屋租賃業務操作。該系統的主要功能結構如下圖所示，整個租賃系統形成一個自上而下的樹型結構，其中，租賃管理、用戶管理、數據查詢是系統的三大環節。
使用了GIS技術，房屋租賃中介在向承租人介紹出租房的時候可以在門店內的計算機上向其介紹滿足要求的房屋，承租人可以從中挑選出更為適合自己的房屋，還可以通過網絡搜索到房屋的具置、周邊的標志性建筑以及詳細的公車路線和駕駛路線。
（2）利用計算機軟件實現全景看房。
網上租房網站可以通過將房屋的實景照片進行加工制作成可在網絡上用360度視角方便瀏覽的全景圖，從而讓有意租房的網民可先在互聯網上實景看房并進行篩選。想要通過網絡出租房子的網民也可以通過上傳房子的實景照片或是DV片段來介紹自己想要出租的房子。不僅是網站，就連中介公司也可以使用這種方法來向客戶介紹房源。一方面，客戶既可以節約看房的時間和精力，也可以節省一筆看房費；另一方面，房屋租賃中介也可以通過使用高科技產品提高企業的競爭力，實現客戶和企業的“雙贏”。利用計算機相關軟件進行全景看房最重要的前提條件是這種創新必須建立在誠信的基礎上，出租人或是房屋租賃中介提供的房屋資料必須真實可靠。
3.2 健全相關法律法規規范中介行為
（1）全面實行銀行代收租金。
我國房屋租賃中介騙取租金保證金的不規范行為嚴重損害了出租人以及承租人的利益，解決這個問題的辦法就是盡可能地不讓租賃中介直接處理租金、保證金。通過銀行代收代付租金可以大大減少租賃中介騙取租金的違法行為。北京國土資源和房屋管理局就針對房屋租賃中介的不規范行為提出在全北京范圍內實行銀行代收、付租金的辦法，從而使得出租人和承租人的利益都得到法律保障。可是辦法并沒有在全國范圍內得到普及，各城市應該引起高度重視，采取相同措施，從而規范房屋租賃中介的行為。
（2）制定專門法律法規規范中介行為。
我國房屋租賃中介數量多卻沒有形成規模，而且大多中介經營不規范。出臺有關查處房屋中介不規范經營行為的相關法律法規是當務之急。通過法律法規和實施條例的制定，適當提高中介行業的準入門檻、明確提出房屋租賃中介的經營標準、操作程序和行為規則等，從而為政府各部門規范房屋租賃中介行為提供法律準繩。適合房屋租賃市場的法律法規要詳細說明中介機構要具備什么樣的條件才可以從事房屋租賃的中介業務。而且，房屋租賃業務涉及房地產行政主管部門、工商部門、財稅部門、城管部門、公安局和法院等。希望通過各個部門的通力合作、嚴格執法，逐步完善房屋租賃方式促進房屋租賃市場的健康發展。
（3）對房屋租賃中介進行等級評估，加強行業誠信。
在行業監管方面，應該加大行業協會內部自行管理的力度。政府部門要將相關行業管理職能轉移給行業協會，讓房屋租賃市場的中介行業實現內部自治。行業協會在政府部門的監督下將具有合法資格的房屋租賃中介機構，根據他們的信譽度、經營規模等真實數據按一定的等級標準進行評估、分級，然后公布于眾，并且定期抽查更新信息。在行業協會和各中介機構的合作下，建立地區性甚至全國性的中介機構信用檔案，全面提高整個中介行業的誠信。
（4）加強崗位培訓，建立高素質的行業人才隊伍。
房屋租賃業務工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力體現。因此，從事房屋租賃業務的人員不僅要精通房地產租賃的相關業務，還要掌握現代化信息設備的操作技巧，同時還要具備公關能力和敬業精神。日益發展的房屋租賃市場對從業人員的要求越來越高，制定嚴格的認證制度，加強員工的崗位培訓，提高從業人員各方面的素質，從而逐步抬升行業的整體從業水平。
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中國房地產當前困境的根源在于房地產過多地充當了城鎮化的融資工具，投資功能被放大。地方政府為追求短期利益，過度誘導開發投資，加上在住房保障建設過程于不適當的時間采取了不適當的方法，導致不可逆轉的過剩。中短期內房地產要走出困境，要在融資模式上做大調整。其中一個調整是從過度依賴間接融資轉向直接融資，大力發展房地產貸款證券化和房地產企業融資證券化，尤其鼓勵發展公司制的房地產投資信托基金（REITs），降低系統性風險、分散風險的同時，也提供全民參與分享城市增值紅利的機會。
對于如何推動房地產金融改革特別是REITs的發展，我建議：其一，推進REITs由債權向股權的轉變。中國REITs目前離國際標準化REITs還有一定距離，開發商的擔保責任、物業抵押、統籌規劃股權轉讓、收益率等都受到嚴格的限制。因此要增強其流動性，推動REITs向股權轉變。
其二，按國際慣例對REITs實行稅收優惠。在國際資本市場上頗為活躍的REITs在中國發展卻始終進展緩慢，一個主要原因是稅收成本較高。美國REITs的房地產運營收益在企業層面不需要交稅或少繳稅，投資者僅需在個人收益部分繳納個人所得稅，從而避免了重復征稅。而在中國，REITs產品不僅涉及個人所得稅，企業所得稅，還有高昂的土地增值稅。因此稅收優惠能提高收益，鼓勵投資者進入。
其三，完善相關立法及監管機制。目前國內尚未有真正房地產投資信托基金法出現，對基金的資產結構、資產運用、收入來源、利潤分配和稅收政策等加以明確界定和嚴格限制。還可以借鑒其他國家經驗，引入獨立董事制度來加強監督和約束。
其四，探索REITs投資對象的突破口。REITs原則上只能投資于房地產，但房地產的投資對象已經包括商場、寫字樓、酒店、公寓、商業綜合體、醫院、工業房產、物流倉儲、基礎設施等各個方面。保障性住房也是REITs的突破口之一。當前在未全面放開REITs稅收的情況下，最有可能優先享受到稅收優惠的就是保障性住房。如果財稅部門對保障性租賃物業實行稅收優惠，輔之一定的財政補貼，對REITs的推廣非常有利。
其五，培養和引進房地產金融專業人才。房地產金融將是一個潛力巨大的新興行業。REITs基本上是權益類產品，而這類產品的收益率并不固定，基本上取決于REITs的管理團隊專業能力。它的運作復雜，專業性強，需要有一個能既懂房地產專業知識，又掌握投資銀行業務和相關法律法規的人才團隊，實現REITs的專業化管理，制定最優投資策略，降低風險，提高收益。
作者為上海財經大學經濟學院副教授、高等研究院房地產與城市研究中心主任
