時間：2023-06-07 09:08:22
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇裝修公司管理，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
乙方(業主)：
丙方(施工單位)：
茲就乙方委托丙方在甲方管理的鴻禧花園社區內進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經叁方協商簽定本協議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：
1.應注意之事項
上海鴻禧花園社區為一個高級商住物業，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程，以使鴻禧花園社區能成為高尚而環境優美的高級物業，并祈達成下列目的：
(1)促使物業價值日增;
(2)減少火警發生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問題;
(3)避免擾及鄰居;
(4)減少日后物業保養難題;
(5)確保遵守上海市政府及房管機關有關法規。
業主應嚴格遵守有關現行法規的規定，并聘用法律規定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應向上海市政府及有關房管機關查詢。
2. 裝修及施工工程守則
單元的業主如需在該單元內進行裝修，業主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區房屋的建筑結構。一切費用由業主自行負擔。業主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限于：
(1) 在對該單元進行裝修前，業主必須向管理公司提出書面申請(申請表如附件)，并提供該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關政府法規下，管理公司會對業主的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交后叁個工作天完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成后叁個工作天完成審批;
(2) 施工單位或裝修公司在進行裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的"安裝工程一切險"和"安裝工程第叁者責任險"(安裝工程期間)。 投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業主、施工單位或裝修公司自行負擔。 未經管理公司審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。
(3) 施工單位人員進入社區，經管理公司批準并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進入社區必須遵守管理公司對于門衛保安要求的作業規 登記等手續。
(4) 業主經管理公司同意對該單元進行裝修后，業主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施;
(5) 進行裝修時，業主須保持社區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發生災害。一切廢物和施工垃圾由業主自費并即時清除和運走;
(6) 管理公司有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規格。如發現有違章施工情況，管理公司可要求業主和施工單位立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由業主自行負擔，與管理公司無涉。
(7) 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業主負責。
(8)其他禁止項目
業主不得
(1)改變任何渠道、管井及其他公共裝置;
(2)懸掛或裝設任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);
(3)更改樓宇主要結構(如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花);
(4)裝置神位或任何物體于單位外;
(5)更改原有屋外設計及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調機或其他用途;
(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。
(9) 空調機
社區所有單元內已備有適當的位置可供安裝空調設備，管理公司嚴禁業主擊穿墻壁作安裝空調機或其他物件。及任何空調設備、室外管線任意垂懸、按置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。
(10) 電視天線
客廳及主人房間均設有電視視訊插座，接收有線電視節目及衛星電視節目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。
(11) 抽氣風扇
社區所有單元內廚房及不直接采光浴室皆預裝抽油煙機及抽氣扇，業主
不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。
(12) 遮陽篷帳及檐篷
任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。
(13) 門窗
所有業主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。
(14)裝修工程施工時間：
為避免裝修工程施工所產生的噪音、污染影響小區住戶的安寧，施工時間訂為上午08:00至晚上20:00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經審批通過以后才準許施工(但一定要遵循審批時要求的條件)。
3.裝修公司及裝修公司保證金
業主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現行法律規定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區或其他業主經濟或精神損失，該業主須負責。故懇請各業主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度。為保障業主利益及維持良好的社區環境，所有申請在鴻禧花園社區施工的業主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正(金額可按需要隨時調整)。此項保證金作為保證該業主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導致損毀的公共設施，及將管理公司發出的工作證交回。該等工人出入本社區時，必須出示其工作證供駐守社區入口的保安管理員查驗登記。裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費每張人民幣 元(此金額可依實際狀況需要而隨時變動)，管理公司才發給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領有管理公司發給的工作證。管理公司有權拒絕任何未領有工作證之裝修工人在社區內進行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關條款后，并經有關業主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修其單元妥當后，裝修保證金可以免息發還。未經業主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會發還。 倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，有關業主須責成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經退還后，如業主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業主本身利益，殷望各業主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動提供裝修公司資質證明及繳交保證金。
4.改裝及加建工程
關鍵詞：裝修工程；裝修預算；制定預算；設計成本；材料成本
中圖分類號： F812.3 文獻標識碼： A 文章編號：
隨著社會經濟、社會文明的不斷進步，國內人均GDP的不斷增長，人們生活水平的不斷提高，居民住房水平也相應的得到了提高，對室內居住質量的要求也越來越高，房屋業主同裝修業的交流也日益頻繁，但由于國內的裝修業多多少少還有些瑕疵，裝修后的效果同住房業主的要求發生沖突的的狀況時有發生，由此給業主帶來了一定的經濟損失。所以在裝修前應進行合理的圖紙設計、裝修預算等，既能提前看到裝修后的效果，同時也能夠節約成本，避免不必要的損失。以下介紹一些在制定裝修預算時的重點在哪里。
一、對裝修預算概述
裝修公司所提供給房屋業主的裝修預算通常是裝修公司的裝修工程預算表。預算表內容包括材料的費用、人工的費用、管理的費用三個主要費用。材料費就是在進行裝修工作時所需要使用的材料，由此產生的費用，例如木板、涂料、泥漿等；人工費是指在裝修工作中使用工人所產生的費用，其中包括操作工以及設計師的費用等；管理費用則既包括各種各樣的管理費用，同時也包含了各種稅費以及合理的利潤等諸多方面。裝修預算的重要性在于它是裝修中的重要組成部分，會直接的關系到裝修中的費用分配的問題，是裝修工作后期的結算標準和依據。
二、對裝修材料使用費用的預算
在一個裝修的過程中，裝修材料的費用是一個重點，因為既然要選擇裝修就離不開對裝修材料的使用，在使用材料時，裝修公司和房屋業主要達成共識，同時，對購買多少材料，使用多少材料都要做到心中有數，這樣可以避免后期的經濟糾紛。目前，國內的建材市場很大，建材的種類繁多，這就要求裝修工資擦亮眼睛，選擇合適的并且質量能夠得到保證的建材，這樣既可以對住房業主負責，同時也可以提高公司信譽。當裝修公司選擇好裝修材料后應對房屋業主的房屋進行具體估計，確定大致應該是用多少建材，大致價格是多少，形成裝修材料使用費用報表，呈現在住房業主面前，對于不合理的地方進行更改，這樣有利于對關鍵材料的選擇后價格的商定，對于后期合同的簽訂提供前提，也容易形成一份比較合理的裝修材料的預算。
三、對裝修設計費用的預算
當房屋業主決定對房屋進行裝修時，在裝修前期會進行裝修設計圖紙的設計，一般會有兩種方式供選擇，一種是房屋業主進行自行設計，另一種是由裝修公司派出專家進行實地考察之后進行設計。對房屋進行裝修時會產生一定的設計費用，但是若是由房屋業主進行自行設計則會節省這筆費用，若是由裝修公司進行設計，則這筆費用就會產生，并且占裝修總費用的3%-5%左右，裝修公司是有必要告訴房屋業主這筆費用的產生的。若房屋業主同意讓裝修公司設計，則經專家實地考察之后形成的圖紙，專家應和房屋業主進行商定后作出。即要考慮房屋結構、材料與房屋的適應度、設計的整體效果等問題，還必須照顧到業主所提出的房屋舒適度、個性化等問題。以防止在實際裝修過程中對房屋造成傷害和裝修后房屋業主不滿意的狀況并由此引起經濟糾紛的發生。
四、對裝修費用合同的簽訂
在裝修過程中，裝修材料的使用數量數量、變動是最大的，因此在做一個裝修預算時，裝修費用的變動也是最大的，同時，這類費用也是極易引起裝修公司和房屋業主之間的矛盾的。在進行這部分的裝修費用預算時，應充分考慮到裝修材料與房屋結構的適應度，以及裝修材料使用過程中的難度、裝修工人的工作能力、裝修大致用時等諸多方面，積極同房屋業主進行研討，同房屋業主說明在裝修過程中費用支出的各個方面，是必須使用的而不是造成浪費的。既能夠防止房屋業主由于追求高奢華的裝修檔次造成的資源浪費，也能夠防止由于過度追求節約成本造成的裝修效果不佳等諸多問題。在裝修前，裝修公司應該把自己公司的裝修資格的證明文件以及資格證書出示給房屋業主，并向業主證明自己的裝修公司具備裝修資格，然后積極同房屋業主進行商定，制定出符合雙方利益的合同。合同的內容應該包括：裝修使用的材料、材料的品牌、裝修的效果、裝修的時間、裝修總費用和違約金等。簽訂合同既保證了業主的合法權利，督促裝修公司定期定質完成工作，同時也能避免費用的大量超支，另外對于裝修公司來說，既能保證自己的經濟利益，同時也能夠提高公司聲譽，避免因后期裝修效果造成的經濟糾紛。
五、裝修的時間和裝修質量
當裝修公司和房屋業主達成協議同意裝修時，裝修公司應當留出足夠的時間做好裝修的設計和預算工作，也要向業主說明當前裝飾市場的行情，使房屋業主了解裝修材料的選擇和裝修勞動力市場。只有在裝修前期，裝修公司和房屋業主的交流越密切，裝修公司的裝備才能越充分，從而使裝修所用時間越少，裝修的質量越高，裝修所使用的費用越少等。再裝修前，裝修公司應該確定好應使用的相關材料，同時保證材料質量、采購順序和存儲方式等，在這個時期，裝修公司應該充分考慮到時間成本，避免由于裝備工作較長造成拖延裝修時間的狀況。另外裝修公司和房屋業主在做出和同時，應向業主明確說明裝修材料的使用年限，并在合同中加以說明，這樣避免裝修一段時間后由于材料出現問題造成的不必要的經濟糾紛。
六、對裝修面積的測量和計算
有些裝修公司在對房屋進行實地測算后，會向房屋業主多報一部分裝修面積，這樣可以多獲得很大一部分額外的利潤，例如在墻體面積、地面磚數量、地面面積和櫥柜的體積等，裝修公司會多計算出很大一部分報給房屋業主。在這些中，特別是墻體面積，最難計算、最為復雜，同時也是裝修工資謀取不法利潤的關鍵所在。部分不法的裝修公司會多報相當一部分的涂刷面積，一般的話一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7，但是有些不發的裝修公司甚至會將涂刷面積上報到13.8。這極其嚴重的侵害了房屋業主的利益，若想避免此類狀況的發生，作為業主，在準備裝修之前應該用尺子等工具具體的測量好墻體和地面的面積，并且查看房屋合同上面的相關面積標注，在裝修公司上報裝修面積時，若出現違約現象，可以及時維護自己的利益。
七、總結
裝修對于提高居民的具體室內生活環境來說是極其重要的。在裝修過程中，裝修公司根據房屋結構和裝修材料等，利用人力的方式對房屋進行改造，提高居住的舒適度，并且通過裝修活動獲取公司發展的經濟利益。對于房屋業主而言，則是通過支付一定的費用，發揮裝修公司的作用進行房屋改造，將原有的房屋改造成適合自己居住的、自己喜歡的形式。對業主而言是想通過最少的錢獲得最大的收益，而對于裝修公司而言則是想通過最少的成本獲得最大的經濟收益，這是一對矛盾，在這個基礎上就凸顯出了裝修預算的重要性，無論是裝修公司還是房屋業主都應該在裝修前進行積極研討，確定一個雙方都滿意的裝修方案，共同選擇最為適合的裝修材料，制定出雙方均同意的合同，充分利用以上幾點裝修知識，促使雙方達到一個共贏的狀態。
參考文獻：
[1]徐潔. 期刊 安陽師范學院學報JOURNAL OF ANYANG TEACHERS COLLEGE，2005年 第05期
[2]胡峻嶺, 會議 河南省土木建筑學會學術會議河南省土木建筑學術文庫第九卷，2002年
[3]楊 斌.建筑裝飾裝修材料建筑材料標注匯編，中國標注出版社，1999年
1、華潯品味裝飾
華潯品味裝飾1998年創立，作為中國大型家居裝飾集團，擁有300多家直營分支機構。肇慶公司成立于2005年，定位于設計與施工、全包整裝一站式大型家裝公司，在肇慶家裝市場擁有最大規模整裝中心館，設計創新、報價合理、施工精良、服務優質、工程絕不轉包。
2、裝典裝飾
裝典裝飾成立于2010年3月12日，集設計、施工、材料配送、工程監管、售后服務于一體，是一家大型裝飾企業，建設有自己的主材選購展示館、輔材工藝體驗館，并且全部一線品牌材料供應，售后方面承諾水電工程15年、其它5年，從根本上解決客戶的后顧之憂。
3、肇慶煌億裝飾
安樂窩，主打專業一站裝修建材采購平臺，通過打通F2C+OMO建材供應鏈全渠道，以全新的1小時建材商超模式，提供能夠滿足不同領域人群的一站式裝修建材采購服務，這是對目前國內家裝服務領域的全新定義，是未來家裝升級的引領者。
4、藝邦名匠
肇慶藝邦名匠裝飾始于1992年，2006年正式注冊成立，作為國內率先進入家裝領域的大型連鎖企業之一，擁有國家建筑裝飾裝修設計乙級、施工二級資質，在裝修行業從業多年，設計創新、報價合理、施工精良、服務優質，先后榮獲行業內的諸多榮譽稱號。
5、肇慶市富亨裝
肇慶市富亨裝作為肇慶優秀的裝修公司，在裝修風格上崇尚簡約、現代、中式風格，目前該公司已經服務4人，上榜7個裝修公司榜單，肇慶市富亨裝也一直在為成為肇慶一流的裝修公司努力。
6、風行裝飾
肇慶市風行裝飾設計有限責任公司在2018年10月建立，作為一家新潮型裝飾設計公司集室內外裝飾設計，建筑工程，園林綠化工程，鋼結構工程，水電安裝工程，兼具建筑材料、環保裝飾材料、家具銷售為一體，目前以集成墻飾為公司的主打產品。
7、新動建筑工程
封開縣新動建筑工程有限公司2011年成立。
8、肇慶琢品裝飾
琢品設計裝飾工程有限公司作為一家集成裝修公司，集室內設計整體規劃設計、施工、園林、專業軟裝配飾于一體，擁有一批資深的設計師、項目經理、和工藝精湛的施工隊伍，擁有2010年度最受市民歡迎家裝公司、2011年度裝飾行業誠信示范單位、廣東省最佳誠信企業等稱號。
9、凡爾賽裝飾
凡爾賽裝飾擁有室內裝修乙級施工資質，以及一批專業資深的設計師和項目經理團隊，技術力量雄厚，不僅建立有一套成熟可行的質量保證和管理體系，且在設備上采用的是計算機輔助設計，憑借設計創新、報價合理、工藝精良、服務優質，受到客戶廣泛的好評。
10、肇慶宏力裝飾
乙方（業主）：
丙方（施工單位）：
茲就乙方委托丙方在甲方管理的某社區內進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經叁方協商簽定本協議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：
1.應注意之事項
上海某社區為一個高級商住物業，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程，以使某社區能成為高尚而環境優美的高級物業，并祈達成下列目的：
（1）促使物業價值日增；
（2）減少火警發生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問題；
（3）避免擾及鄰居；
（4）減少日後物業保養難題；
（5）確保遵守上海市政府及房管機關有關法規。
業主應嚴格遵守有關現行法規的規定，并聘用法律規定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應向上海市政府及有關房管機關查詢。？
2. 裝修及施工工程守則
單元的業主如需在該單元內進行裝修，業主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區房屋的建筑結構。一切費用由業主自行負擔。業主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限於：
（1） 在對該單元進行裝修前，業主必須向管理公司提出書面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限於平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關政府法規下，管理公司會對業主的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交後叁個工作天完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成後叁個工作天完成審批；
（2） 施工單位或裝修公司在進行裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的“安裝工程一切險”和“安裝工程第叁者責任險”（安裝工程期間） 投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業主、施工單位或裝修公司自行負擔。 未經管理公司審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。
（3） 施工單位人員進入社區，經管理公司批準并辦妥各式出入通行證後方可施工；施工單位人員進入社區必須遵守管理公司對於門衛保安要求的作業規 登記等手續。
（4） 業主經管理公司同意對該單元進行裝修後，業主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施；
（5） 進行裝修時，業主須保持社區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發生災害。一切廢物和施工垃圾由業主自費并即時清除和運走；
（6） 管理公司有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規格。如發現有違章施工情況，管理公司可要求業主和施工單位立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由業主自行負擔，與管理公司無涉。
（7） 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業主負責。？
（8）其他禁止項目
？？ 業主不得
（1）改變任何渠道、管井及其他公共裝置；
（2）懸掛或裝設任何物件於窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；
（3）更改樓宇主要結構（如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花）；
（4）裝置神位或任何物體於單位外；
（5）更改原有屋外設計及外貌，例如不可擊穿外墻裝置空調機或其他用途；？
（6）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。
（9） 空調機
社區所有單元內已備有適當的位置可供安裝空調設備，管理公司嚴禁業主擊穿墻壁作安裝空調機或其他物件。及任何空調設備、室外管線任意垂懸、按置於非指定位置（尤其是外墻墻面）
（10） 電視天線
客廳及主人房間均設有電視視訊插座，接收有線電視節目及衛星電視節目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。
（11） 抽氣風扇
社區所有單元內廚房及不直接采光浴室皆預裝抽油煙機及抽氣扇，業主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。
（12） 遮陽篷帳及檐篷
任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。
（13） 門窗
所有業主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。
（14）裝修工程施工時間：
為避免裝修工程施工所產生的噪音、污染影響小區住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經審批通過以後才準許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）
3.裝修公司及裝修公司保證金
業主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現行法律規定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區或其他業主經濟或精神損失，該業主須負責。故懇請各業主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度。為保障業主利益及維持良好的社區環境，所有申請在某社區施工的業主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正（金額可按需要隨時調整）此項保證金作為保證該業主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工後，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導致損毀的公共設施，及將管理公司發出的工作證交回。該等工人出入本社區時，
必須出示其工作證供駐守社區入口的保安管理員查驗登記。裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費每張人民幣 元（此金額可依實際狀況需要而隨時變動），管理公司才發給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領有管理公司發給的工作證。管理公司有權拒絕任何未領有工作證之裝修工人在社區內進行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關條款後，并經有關業主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修其單元妥當後，裝修保證金可以免息發還。未經業主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會發還。 倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，有關業主須責成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經退還後，如業主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業主本身利益，殷望各業主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動提供裝修公司資質證明及繳交保證金。
4.改裝及加建工程
當業主裝修物業時，謹請留意切勿違反政府條例或“業主公約”，否則業主須將物業恢復原狀，或有可能受到上海市政府有關機關檢控。
未經某社區管理公司書面批準之加建及改裝工程，一概不準動工。經某社區管理公司批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規各條款，發展商及管理公司概不負責。加建及改裝工程批準書須經市政府有關機關或其他有關政府部門的允許及批準方能成立。
倘若發現有非法或未經批準的加建及改裝工程正在進行或存在，管理公司可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或/及有關支出或/及賠償，須由有關業主全部負責。如有疑問，請尋求獨立專業意見及向管理公司查詢。
5.裝修工程如用重型機械須知
除非已得管理公司書面批準及由裝修商交付特別裝修保證金，任何重型機械不得進入本社區內。
6.若有其他未盡事宜另行協議處理之
甲方：上海某物業管理處
法人代表：
聯絡電話：
乙方（業主）：
丙方（施工單位）：
法人代表：
聯絡電話：
地址：
XX小區裝修管理規定
為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部［20xx］第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：一、裝飾、裝修程序
物業公司將嚴格執行建設部［20xx］第100號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括：
施工圖紙（平、立面圖）。
地面設計資料。
廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協議》
⑶交納裝修保證金等費用：
各項費用如下：
①裝修公司交納裝修保證金：20xx元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。
②裝修公司繳納裝修監管費：2元/平方米。
③裝修施工許可證工本費：5元/證。
④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/mup2;。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：
①身份證原件（復印留底）。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。
⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規范：
㈠裝飾、裝修注意事項：
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。
㈢施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出小區，需到安全保衛部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛，應遵守《小區車輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統一運出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。
9、空調的安裝，必須按物業的統一要求指定位置 ，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業公司統一安排施工，費用業主承擔。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監理、驗收
1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發現上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。
3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50—300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業扣罰違約金500—1000元。
⑸違反施工規則第1、11條，處裝修企業扣罰違約金500—1000元。
⑹違反施工規則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規則第8條者，扣罰違約金100-300元。
⑽違反監理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。
⑾違反監理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經指正不更改者，扣罰違約金100-500元。
朋友告訴我，他已經打了3個月的廣告了，效果太差，資金也快用完了！朋友是一家新開的家裝監理公司的老板，2004年4月公司成立并投放廣告。他告訴我廣告是以建立家裝監理市場領導性品牌的形象為主，在南京的二份主流報紙媒體上投放半通廣告。地面活動為參加媒體舉辦的所有家裝博覽會。廣告投放第一天，反映良好。兩部熱線接到電話共30多個，考慮到廣告投放在4月底，快要進入裝修第一個淡季——梅雨季節，30多個電話應該算不錯的了。進入梅雨季節，市場淡了下來。就這樣到了7月出梅，南京市場并沒有像朋友想的那樣進入旺季，朋友告訴我前幾個月咨詢的人多但是最后沒幾個簽單的，到目前廣告打下去連電話都沒有了。只剩下2萬元廣告費用了，他不停地問我怎么辦。
我仔細地考慮了朋友的方案。我認為：首先，市場僅有朋友一家公司在打廣告，難以形成氣候，白白浪費了資金。第二，監理公司打硬廣告太具商業化，消費者本來就對監理公司不信任，認為監理公司經營意識太強，難以讓消費者接受。第三，消費者接觸裝修公司在監理之前，他們的抵制作用超過了想像。第四，市場沒有打開的前提下，做形象廣告等于浪費，廣告應該突出賣點，給消費者的利益點。但是現在面臨的問題是，現有資金不夠投放廣告了。
受了朋友的委托，我開始了對家裝監理市場的調查，幾番調查分析之后，心里有底了，這是個新興行業，市場容量很大而從業公司很少，發展潛力巨大。
什么是家裝監理
隨著人們生活水平的提高，人們更加講究居住的質量、美的享受，于是在1999年左右，家庭裝修業自然而然地興起了。但是家裝業是手工操作，工藝復雜，再加上行業從業人員素質偏低，致使投訴不斷。而家裝監理是獨立于裝修企業和業主的第三方監督機構，其工作內容是受業主委托，代表裝修客戶審核裝修圖紙、合同、裝修費用，對裝修環節、施工質量、材料質量進行把關，監督每個環節，直至工程竣工交付。
家裝監理的現狀
市場沒有形成規模。家裝監理的收費是根據裝修業主的裝修總額，收取3%—5%的監理費，一套5萬元的裝修工程監理費2500元左右。由于收費低，周期長，大型工程監理不愿意介入家裝監理市場。整個市場幾乎沒有家裝監理公司。
裝修公司的抵制和業主的僥幸心理。有了監理，裝修公司就不太可能偷工減料，造成了裝修公司的抵制。再加上裝修公司的宣傳，業主認為找品牌裝修公司質量有保障，沒必要花監理費。
監理公司自身存在問題。人員素質普遍低，很多監理人員沒有進行過必要的職業素養培訓。甚至有些監理人員與裝修公司勾結在一起，收取裝修公司的好處。監理公司很難與裝修業主達成相互信任的關系，客戶根本不買帳。
劍走偏鋒，四兩撥千斤
根據市場調查，我迅速制定了新的市場推廣方案
1、放棄硬廣告，開辦企業專欄。我選擇了非主流媒體——南京日報。因為南京日報是政府必須訂閱的報紙，對建立監理公司的可信力很強。而且南京日報有一個專欄“家裝110”很適合監理公司，并且南京日報對家裝業不是很懂以至于這個欄目辦得不是很好。合作的點找到了，朋友的公司作為“家裝110”的技術支持單位，報社每期提供500字的軟文給我們。我們從監理的作用、監理的工作流程、選監理的好處等幾個方面展開，投放了20幾篇短小精悍的小軟文。
2、巧打公關牌。為了消除監理的商業化氣息，我們選擇了與南京市消費者協會合作，成立市消協家裝監督站。南京市消協的所有關于家裝方面的投訴都轉移到朋友的公司來處理。
底層住戶該不該繳納電梯費
退休后，老曹用拆遷款購買了一套公寓。由于年齡大，他這次特意在20層高的樓房中挑選了底層。
開發商交了房屋之后，老曹被通知去繳納物業費。到了物業辦公室，物業工作人員拿出前期物業合同請老曹簽字。并在簽字后，要求老曹支付全年的物業費3800元。老曹問：“這物業費都包括什么呀？”物業人員解釋道：“垃圾清理、保安、電梯運營……”
老曹奇怪了：“我住在一層，這電梯和我壓根兒沾不上邊兒，怎么還要收我的費呢？你這不是亂收費嗎？”為此，雙方各執一詞，僵持起來。
按照《物業管理條例》和各地自行的物業管理規定，對電梯的運行管理和維護是物業公司應盡的義務之一。高層住宅電梯的運行維護費用，原則上是由業主使用人共同分擔的，具體的費用標準則由業主使用人和服務單位通過協商來確定。
《物權法》明確規定，業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，但是在享有權利的同時，全體業主同時也要承擔相應的義務，如妥善使用、支付維修保養費用等。高層住宅中一層住戶作為業主，屬于共有部分的共同所有人，即應承擔相應的維修保養費用。
當然，老曹提出的疑問也不無道理。鑒于此，有些地方的物業公司會加以區別對待。作為底層的業主，到底是否應該交電梯運行維護費，首先要看簽署的業主公約和物業管理合同中對這個問題是否進行了具體的約定。如果沒有約定，那么根據《物權法》的規定，底層業主交電梯費也是應該的。
小區的廣告收益該歸誰
老謝自從2005年搬到某小區之后，每天都被小區內各種各樣的商業廣告弄得頭昏腦漲。他曾細細留意了一下，一邁入小區大門，就能看見大門口的宣傳牌內，用醒目的字體寫著駕校的招生信息；樓道的公告欄里貼著家教、尋租、出售、美容院優惠等信息；電梯兩邊是汽車專賣和證券公司的廣告。晚飯后在廣場散步，連座椅的靠背上都是某某藥業的廣告。
老謝找到物業，要求物業公司公布這些廣告收入給業主沖抵物業管理費。物業公司回答得理直氣壯：“這些公共部位不是業主們購房時候公攤的面積，所以業主沒有權利享受這些收益。”
那么，該小區的廣告收入應該歸誰呢？
在業主的產權范圍與小區全部范圍之間，有一部分沒有列入業主產權范圍內，但是用于小區共同使用的面積，就是公共部分。這些公共部分屬于開發商為了建設該小區必須設計規劃的內容，例如小區綠地、小區設備間、小區物業管理用房、小區地面停車場等。
《物權法》第七十條對此有明確的規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”依照這個規定，在《物權法》頒布之前，只要沒有明確產權人的公共部位，即為全體小區業主所擁有。綜上所述，小區公共場所內產生的廣告收入理應由全體業主共享。
業主們應該享有的權利具體體現在以下方面：
1.知情權：小區內的公共部分是否投放廣告，應該首先由物業管理公司公示，然后由全體業主投票決定或者委托業主委員會決定是否允許投放。對于樓宇電梯廣告的盈利核算狀況，管理公司應該定期向業主公布，款項如何使用也應由全體業主決定。
2.決定權：針對廣告收入的款項如何使用，也應由全體業主決定。一般小區都會成立業主委員會，物業管理公司如果和廣告公司有合作的話，需經全體業主同意，且所獲的廣告收入要用來沖抵物業費或更新公共設備。
裝修押金該不該收
董先生最近買了一套兩居室的樓房，并找了一家裝修公司準備裝修。沒想到，當裝修工人跟著董先生進入小區的時候，物業拿出一張裝修管理辦法，說為了防止裝修公司亂施工，需要繳納2000元裝修押金。
“誰來繳這筆裝修押金？押金什么時候還？萬一物業公司隨便找個借口，沒收了押金不退給我怎么辦？”董先生一下子顧慮重重……
首先要明確的是，《物業服務收費管理辦法》的相關規定中，并沒有裝修押金一項，收取裝修押金并不是進行裝修的必要條件。
然而，在現實生活中，物業公司為了加強管理，往往要求住戶在裝修時與物業公司簽訂裝修管理協議，待裝修完成后，物業公司按裝修方案進行驗收，如果驗收合格，如數退還押金。
如果物業公司和裝修公司達成了一致意見，收取裝修押金是可以的，在扣罰押金時，物業公司必須舉證證明其扣除裝修押金的理由，并且該款項需要納入公共維修基金，并明示其用途。其中，物業公司和裝修公司的約定是最重要的，如果裝修公司不愿意交納押金，物業公司無權強行收取，更不應該成為阻止裝修公司進行裝修的理由。
小區內被盜的損失誰來埋單
2008年8月，某小區的郭先生家被盜。經過核實認定：被盜現金8000元、電腦1臺、數碼攝像機1臺、金飾1批、紀念幣2套，共計損失價值5.9萬余元。
郭先生很生氣，自己每月按時足額交納物業管理費，物業公司應賠償自己的全部損失。但物業公司說自己認真落實了保安員職責制度、交接班制度，對車輛的進出做好登記，無奈小偷太厲害，防不勝防。郭先生應該找小偷算賬才對。
那么郭先生是否應向物業公司要求賠償呢？
關鍵詞 家裝 監質 征稅 加強
近年來，我國經濟呈現快速增長，居民的收入增長較快，隨著人民生活水平的逐步提高，人們對居室的裝飾也越來越講究。信陽市室內裝璜業的發展從無到有，規模從小到大，隊伍逐步趨于專業化、行業化。據初步調查全市有上萬人常年從事該行業。隨著住房逐步商品化、市場化，城鎮居民大多數人都購買了住房，有人擁有第二套，甚至多套住房，居民對室內裝修的需求和意愿也快速升溫。據測算，在信陽市裝修一套100-120平米的住房普通內裝修費在3-4萬元之間，占總裝璜戶數的85%左右，中、高檔裝潢的消費水平在6-12萬元之間，占總裝璜戶數的15%左右。2002-2006年全市裝飾裝修住宅面積有1191萬平方米左右，家庭室內裝璜投資額高達19-48億元，室內裝修呈火爆趨勢。居室裝璜熱，從一個側面反映了改革開放以來，人民生活水平在不斷提高，居民的消費追求新、美、雅的生活環境，刺激了消費，推動了經濟的發展，形成了新的經濟增長點，但目前室內裝修仍存在許多問題。
一、室內裝修市場混亂
目前信陽市室內裝修市場混亂表現在四個方面：
(一)“四無”(無裝修許可證、固定辦公廠所、稅務登記證、工商執照)的裝修隊處于管理部門監管之外。2006年資料顯示，全市僅有37家注冊裝飾裝修公司，這37家注冊裝飾裝修公司主要從事室外廣告和辦公、商業門店裝飾裝修，室內家裝工程大多由地下“四無”裝修隊承攬，他們沒有辦理任何有關手續，來無蹤去無影，招攬生意主要靠業主相互介紹或去新建住宅區上門推銷，發生交易比較隱蔽，他們的經營活動大都處于管理部門監管之外。
(二)裝修材料質量無法保證。這些“四無”裝修隊依靠裝修工期短，裝修價格靈活，常常能攬到生意，但裝修工程質量卻沒有保證；另外，一般業主用的材料都是有裝修隊負責代購或帶業主到自己的關系戶中采購，基本上是供貨商誰給的回扣多就在那采購，除了在材料價格上再吃一道業主外，裝修材料質量也缺乏保證，往往在裝修完畢后一段時間后出現問題找不到人保修。
(三)無專業技術人員，裝修工程質量沒保證給日后的生活留下隱患。“四無”裝修隊人員，沒有專業裝修技術，大多靠老的經驗，依照業主的想法施工，如：電線線路亂接亂改，擅自改變房屋設計等等，給業主日后的生活留下隱患。
(四)大量稅收流失。“四無”裝修隊大都處于管理部門監管之外，給國家的稅收造成流失。2006年資料顯示，37家裝飾裝修公司完成產值7000萬元，加上區縣室內稅收緝查征稅，信陽市全年室內裝修稅收在僅在500萬元左右。
二、“四無”裝修隊帶來的隱患
由于從事家裝行業“四無”裝修隊居多，在裝飾裝修過程潛藏著許多隱患，主要表現如下：
(一)是擅自改變房屋設計，甚至破壞了樓房的整體結構，給樓房的安全帶來了隱患。
(二)裝飾材料有害化學制品多，容易產生有害物質，長期下去，會危害人體健康。材料防火性差，易燃性大，危害家庭財產安全。
(三)線路亂接亂改，一味追求裝飾效果，用電功率超負荷，造成隱患。
(四)由于“四無”裝修隊無固定的辦公廠所，消費者一但出現質量問題和其它隱患，找不到投訴對象，消費者的權益得不到保障。
(五)缺乏裝飾質量監督、管理松散、偷稅漏稅嚴重。2002-2006年按測算裝修面積計算應交稅款5700-14500萬元。僅2006年應交稅款1600-3800萬元，可實際稅收僅有幾百萬元。
三、有關部門的監管顯得無力
目前信陽市對室內裝飾裝修監管部門是室內裝飾裝修管理辦公室，主要負責對裝飾裝修公司頒發裝飾裝修許可證和進行行業管理。根據國家體制改革有關政策，信陽地改市后裝飾辦由原二輕系統劃歸建設系統，全市各縣裝飾辦已劃歸到建設系統，但是由于體制上的原因而裝飾裝修工程投資額最大的師河區和平橋區仍屬二輕系統，兩區的裝飾辦在市場監管上顯得力不從心，表現為：對建筑和建設單位沒有業務上的關聯，名不正，言不順，存在管理難；行政權力單一，物業小區、投資方、建設單位、業主、裝修隊配合程度差，查處難；室內裝修單位施工期短，裝修辦沒有專業的法規人員，執法難。兩個區都有裝飾裝修緝查大隊，人員最多時達30人，但由于體制和行政職能以及緝查手段單一等原因，目前只能有效管理有證的裝飾裝修公司，對處于大多數的無證個體的裝修隊不能有效管理，使無證裝修隊缺乏監管。
稅務部門同樣存在征稅難的問題，為加強征收室內裝飾裝修的稅收，由師河區地稅局裝飾裝修辦公室負責師河、平橋兩區的裝飾裝修征稅工作，其下屬也成立了稅務緝查大隊，有6名稅務人員，工作主要依靠辦事處、居委會等基層單位協作，以群眾舉稅為主，進行征收。從目前看，雖然有一定效果，但不是太理想，也存在著由于裝修隊流動性大，稅務部門對其沒有后續的制約手段，對其管理難；上門緝查，業主配合程度差，執法難；對裝修投資額難以認定，查處難。因此，稅收存在較大的流失。
四、建議
(一)盡快理順師河、平橋兩區的室內裝飾裝修辦公室體制問題。并成立室內裝飾裝修聯合管理辦公室，由稅務、裝飾辦、工商、公安、房管、技術監督等部門統一對室內裝飾裝修進行管理，由公安配合部門，裝飾辦、工商部門負責辦理有關裝飾許可證和工商登記證，稅務部門辦理征稅手續。提倡業主裝修申報，對業主出臺一些優惠的服務項目，并由技術監督部門對室內和建材進行監測，由房管部門對房屋進行檢測，將管理和服務相結合，真正讓業主參與到管理中去。
(二)依靠基層組織協作與群眾舉稅相結合，培養專職或兼職室內裝修舉稅人等手段；并采取法律手段和行政法規相結合，獎勵和經濟處罰相結合，積極拓展與建房單位、房地產商、物業管理、房管部門參與代征或配合征稅工作方法。
(三)加強室內裝修管理的宣傳力度，引導業主要查看裝修隊的資質良好行為，保證消費者的權益不受侵害，向業主宣傳不要光考慮價格問題，以免裝修沒有后期服務，給自己帶來不必要的麻煩；正規的裝修工程公司要加強品牌意識，提高工程效率，降低工程成本，增加市場競爭能力。
關鍵詞：人力資源；資金運作；團隊建設；安全質量；科技創新
中圖分類號：F27 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3198（2012）17-0081-01
1 廣深港高鐵深圳北站工程概況
廣深港高鐵北起廣州市，經深圳到香港，全長142公里，是我國“四縱四橫”快速客運網中北京至香港高鐵的重要組成部分。深圳北站作為深圳特區鐵路中心客運站，是廣深港高鐵的控制工程之一。該站銜接廣深港高鐵、廈深高鐵，與深圳地鐵龍華線、環中線、光明線、長途汽車站、公交場站、出租車場以及社會車輛停車場接駁，是全國重要的區域性鐵路客運樞紐，也是華南地區占地面積與建筑面積最大、接駁功能最齊全的一個具有口岸功能的特大型綜合交通樞紐工程。深圳北站主站房屋上蓋東西長413米，南北寬208米，總高超過43米，鋼結構最大跨度86米，最大懸挑63米，為國內外房建領域最大懸挑，建筑總面積18.2萬平方米，裝飾施工面積約110萬平方米，施工規模、難度和風險，在國內大型客站建設中均排在前列。
2 人力資源配置是深圳北站成功的首要因素
在項目管理中“人”的因素是極為重要。如何選人用人，搭配好班子隊伍，充分發揮“人”的作用，對于項目的成敗起著至關重要的作用。為了確保深圳北站項目施工目標全面實現，裝修公司領導班子經過認真研究，決定以公司主要領導牽頭，各業務部門負責人組成項目督導組，并在全公司抽調骨干組建項目部。項目部由70余人組成，分設綜合部、設計部、工程部、合約部、物管部、安質部、財務部等部門，開始了長達半年的前期準備工作。制定工作職責、制度及培訓；深化圖紙設計；組織樣板段研討、論證及制作；制定施工組織計劃；進行主要材料采購招標；搞好群團組織建設等六大方面工作同時推進，由于領導管理機制、項目人員配備合理，為全面施工生產打下堅實基礎。
3 資金運作，借雞生蛋是深圳北站穩步推進的關鍵
資金是項目的血液和命脈，資金管理是項目財務管理的核心。“巧婦難為無米之炊”。中鐵二局裝修公司在沒有詳細圖紙的情況下投標估價5.7億元，而最終中標價為4.8億元。在資金預算本就不足的情況下，因為裝飾設計和材料的變更，整個深圳北站裝飾工程實際成本超過6億元，資金實際缺口高達1.5億元。目前，深圳北站雖然已順利完工，但決算還沒有最后定論。中鐵二局裝修公司克服巨大的資金和維穩壓力，用超低控制價的資金順利推動了6.8億元的工程建設。各種裝修主材和人工費用是深圳北站最主要的費用支出，能否降低或者延遲支付這部分費用是關鍵。項目部抓住關鍵，在材料采購方面，公開招標，比選采購，在合同中約定較為有利的撥付條款，使得大額資金撥付延后。輔料分批采購，不積壓材料和資金。在人工方面，以成建制勞務隊伍為主，成立專業施工架子隊，期間僅撥付生活費和機具使用費等必須費用，并通過優化施工方案等方法降低措施費，從而極大地緩解了項目建設的資金壓力，成功推進了項目建設。
4 安全質量是深圳北站各項工作的重中之重
安全質量是企業的生命，是深圳北站裝飾施工的重中之重。中鐵二局裝修公司狠抓質量和安全，從嚴格的標準化管理入手，全面落實設計意圖、施工規范、規程與驗收標準，將車站當做“作品”和“藝術品”進行創作，特別加強了裝修材料的比選及先進工藝的運用。深圳北站裝修設計新穎，大量新材料、新工藝在國內都是首次運用，受到了鐵道部站房管理部門、廣深港客運專線有限責任公司的高度重視，因此樣板的制作顯得尤其重要。從樣板工程的設計、施工到迎檢，項目部都投入了大量的人力物力。項目部嚴格按照有關規范深化圖紙設計，按照確認的樣板及所確定的材料、工藝、效果組織材料采購和施工。樣板施工期間正逢深圳雨季，時有暴雨、臺風來襲，天氣條件十分惡劣；車站基礎施工也在同時進行，交叉干擾十分嚴重。項目部調動各方面力量，在樣板方案設計不斷優化調整的情況下，克服天氣和交叉施工帶來的困難，確保了26個樣板段制作的順利完成。
由于工序繁多，各種立體作業、交叉作業增加了裝修難度。在深圳北站站房大廳裝修高峰期間，僅吊籃一項就達到400多臺，幾千人同時在高空、地面作業，監管難度大，安全風險極高。如何實現“零傷亡”的安全控制目標，如何化解各類安全風險，是擺在項目部管理人員面前的難題。為此，項目部建立了安全生產管理系統，狠抓安全教育、持證上崗等工作，設置專職安全總監；邀請外部機構對全體管理、技術人員進行安全教育和培訓；把安全質量工作日報納入每日生產例會議程，堅持每周兩次組織作業人員學習。項目部先后鋪設安全網10多萬平方米，聘任專兼職安全員120多名，投入安全生產經費400多萬元。由于措施有力、監控到位，直至工程完工，未發生一起施工人員傷亡事故，得到各級領導的高度贊揚。
關鍵詞：建筑；裝修設計；一體化
現今，家庭裝飾裝修已走進我國普通百姓家庭，改善了住房環境，提高了住宅的品位和舒適度。但是也暴露出許多不盡人意的問題。筆者通過從事環藝教學工作和家庭裝飾裝修的實踐，深感中國家庭裝飾裝修必須盡快走上建筑與裝修設計一體化之路。所謂的建筑與裝修設計一體化，是指建筑開發公司與家庭裝飾裝修設計公司聯手，使商品住宅裝修一次到位，即房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，亦稱全裝修住宅。
一、實行建筑與裝修設計一體化的必要性
1.家庭裝飾裝修從業人員素質偏低。中國住宅裝飾裝修行業雖然已成為與百姓生活密切相關的大產業，但是，家庭裝飾裝修從業者的專業技術素質極低，表現為接受正規專業訓練的人數和有專業技術職稱的人數少；從業人員90%以上是農民工或下崗人員。上崗前沒有經過專業培訓，只是由師傅帶著做，或者自學。鋪木地板的不清楚木地板種類、質量，干油漆工的分不清油漆種類等等。另外，目前我國家庭裝飾裝修公司多是采用個體的、手工作坊式的，甚至是游擊隊式的，即使是所謂正規的家裝企業，從業人員的素質也不很高。
2.家庭裝飾裝修存在嚴重的浪費現象。建設部副部長仇保興指出，中國住宅裝修浪費驚人，每年住宅裝修造成的浪費高達3000億元人民幣。筆者親身經歷的新房裝飾裝修時所浪費的物品主要為：一是更換掉的門窗、便器、潔具、電器開關、插座、燈具，以及一些家庭暖氣片等等，毛坯房中的許多材料、設備變成了垃圾和廢品；二是由于不計裝修工程中的能源費，室內裝修施工中的長明燈、長流水、大功率電動工具帶來的能源浪費現象比較嚴重；三是一些裝修剩余材料往往被當做垃圾處理，浪費現象也十分嚴重。另外，在家庭裝飾裝修中，有的業主自己購買全部材料，找施工隊，指揮施工；有的業主找家裝公司操作，采用基礎裝修(包括油漆、水泥、沙子、吊頂、水電線路改造)由裝飾裝修公司負責，而木地板、瓷磚等主材料仍采取自購的方式。這種個人購買材料的形式，價錢相對集體采購昂貴得多，這對消費者來說也可以算是一種沒必要的浪費。
3.家庭裝飾裝修施工污染環境現象嚴重。購買毛坯房，業主單獨裝修，由于業主的入住時間、裝修時間不同，裝修時產生的噪聲、灰塵對左鄰右舍難免會有所影響。據了解，一個小區從交房到最后一個客戶裝修完畢一般需要2年時間，長時間的施工噪音給業主和鄰居都帶來諸多煩惱。再者，建筑垃圾的處理和裝修材料的搬運，也會給電梯或公共區域帶來一些污染和不同程度的損壞。購房者單獨裝修，若對市場裝飾裝潢材料不了解，或遇到一個不負責任的家庭裝飾裝修公司，采用不標準的裝飾裝潢材料，對環境的污染就更為嚴重了。“裝修污染”這個新名詞，從2000年起開始聽到的，對于一些行業生存形成了威脅。筆者認為裝修污染對房屋居住者的身心健康影響更為嚴重，據中國室內裝飾協會室內環境檢測研究中心專家介紹，國家衛生、建設和環保部門曾經進行過一次室內裝飾材料抽查，結果發現具有毒氣污染的材料占68％，這些裝飾材料會揮發出300多種揮發性的有機化合物，如甲醛、三氯乙烯、苯、二甲苯等，一旦進入家庭，將會引發各種疾病，其中包括呼吸道、消化道、神經內科、視力、視覺、高血壓等30幾種疾病。
4.家庭裝飾裝修威脅著建筑結構的安全 。我國大部分住宅是集合式住宅，家庭裝飾裝修常常損壞樓體結構功能。其后果影響的不僅僅是自家的房子，而且是公共居住環境，比如，有的家庭隨意增減間隔墻，甚至拆除承重墻，不顧后果地增加負荷等，嚴重威脅房屋結構安全，不僅使自家的新房變危房，也影響著相鄰的房屋安全，甚至是整棟樓宇。
所以，實現建筑與裝修設計一體化，是中國家庭裝飾裝修的必由之路。據資料顯示，發達國家一步到位的精裝修住宅一般占開發量的80%以上，而我國不足住宅年開發量的10%。早在1999年，建設部等8部委就明確提出新開發的商品房必須裝修一次到位。目前上海、北京等地已經宣布將停止銷售“毛坯房”，而在上海、廣州、煙臺等地出現的住宅一次裝修模式已經漸成流行趨勢，所以中國建筑與裝修設計一體化是大勢所趨。
二、實行建筑與裝修設計一體化的重要性
1.建筑與裝修設計一體化，便于職能部門有效監控。建筑與裝修設計一體化，相關職能部門對住宅建設從規劃、設計、施工、裝飾裝修、監理、驗收等各個環節都能進行有效的監控，促使中國家庭裝飾裝修市場走向規范化和集約化，提高家庭裝飾裝修質量，從而減少業主與家裝公司之間的矛盾。
2.建筑與裝修設計一體化，可提升家庭裝飾裝修人員素質。建筑與裝修設計一體化，建筑開發商為了有效地保證家庭裝飾裝修的質量，必然要通過招標等多種方式擇優選擇有實力的家庭裝飾裝修企業，并對其進行嚴格的審查。這就給有實力、講信譽的大型家庭裝飾裝修公司帶來新的發展契機，而那些實力不足、水平低下的裝修游擊隊自然要失去市場。一些家庭裝飾裝修公司為了生存，必然要通過各種渠道提高本公司人員的整體素質，增強家庭裝飾裝修公司實力和競爭力，從而促使家庭裝飾裝修行業走向正規化。
3.建筑與裝修設計一體化，有利于節約資源和保護環境。裝飾裝修的材料及住宅內的設備品種繁多，更新換代頻繁，一般業主無法全面了解，自己單獨裝飾裝修房屋，很可能會購買一些以劣充優的材料，而且價位比較高。有一定規模的樓盤如果統一完成精裝修，肯定能比業主自己裝修要節省15%~25%的費用。精裝修房不失為一種解決問題的好方式。精裝修房，也就是實行建筑與裝修設計一體化，住房一步到位。這樣，所用的材料及設備購置都是由相關的專業人士控制，同時承包商與供應商長期的合作關系及批量經營，材料及設備的質量有保證，價格也公道。消費者買到全裝修房子后，只要稍加裝飾就可入住，節省了時間和財力。通過專業技術人員的介入，還可使家庭裝飾裝修更重視環保和防污染問題，選用無毒、無害、無放射性、無污染環境，有益于人體健康的環保型材料及設備，以改善傳統住宅裝修后室內環境污染狀況。還可避免業主隨意增減、拆除室內建筑而倒掉的垃圾廢品，實現綠色環保。
4.建筑與裝修設計一體化，可確保業主的居住安全。實行建筑與裝修設計一體化，建筑開發商可以將整棟樓宇建設的結構施工、設備設施安裝調試、裝飾裝修施工三個環節統一完成。將住宅作為一個成品提供給消費者，既有利于推廣使用先進的技術，實行施工的組織與質量管理，又能嚴格控制和淘汰落后的材料與部品，提升住宅建筑的質量；避免業主隨意增減、拆除室內建筑，確保消費者的居住安全的需要。
三、如何實現建筑與裝修設計一體化
1.實現建筑與裝修設計一體化，政府職能部門要起到導向作用。政府應盡快完善相關法規，制定商品住宅室內裝修的統一標準；對于材料設備的購置、裝修施工的招標及投標過程等，要制定細致的管理辦法。同時，還要在規劃、設計、施工、裝飾裝修、監理，以及房屋驗收等環節把好質量關。實現建筑與裝修設計一體化，政府職能部門要起到導向和監督作用。各地方建筑裝飾協會，要為建筑裝飾裝修行業提供進修、學習和交流的機會，通過專題講座、觀摩、研討等多種培訓形式，提高建筑和家庭裝飾裝修行業人員的思想道德素質和業務水平。
2.實現建筑與裝修設計一體化，建筑開發商要肩負全面責任。實現建筑與裝修設計一體化，建筑開發商應肩負全部責任。因此，在選擇合作伙伴時要對家庭裝飾裝修企業進行嚴格的審查，選擇那些有實力、講信用的家庭裝飾裝修企業合作。建筑開發企業要與裝飾裝修企業簽訂合同，裝飾裝修企業對建筑開發企業負責裝修質量；購房者與建筑開發企業簽訂合同，建筑開發企業對購房者負責裝飾裝修質量。建筑開發商在房屋建筑設計時要將裝飾裝修列入其中，土建完成后參照擬定的等級進行裝飾裝修，交房前再根據住戶的要求做些調整。如，在售房的同時讓購房者參觀樣板間，向他們提供多種設計和各種檔次的裝飾裝修方案，供其提前選定；亦可請購房者提出自己的要求等。值得注意的是，交房時的成品屋與展示的樣板間必須保持一致性，甚至比其更好。
3.實現建筑與裝修設計一體化，家庭裝飾裝修公司不斷增強實力。全面提升我國家庭裝飾裝修行業人員的素質，是一項艱巨而復雜的系統工程。為了使我國家庭裝飾裝修行業盡快走上健康有序，規范、誠信的發展之路，家庭裝飾裝修行業要對下列人員隊伍加強培訓：一是項目經理隊伍；二是專業管理隊伍；三是技工隊伍。總之，家庭裝飾裝修行業要經常對其各層次人員進行培訓，從而形成一支講究誠信、技藝嫻熟、合作意識強的家庭裝飾裝修行業技術和施工隊伍。
4.實現建筑與裝修設計一體化，購房者要參與建筑、裝修過程。實現建筑與裝修設計一體化，購房者在這一過程中并不是被動接受，一是要與建筑開發商、家庭裝飾裝修裝公司簽訂質量保證合同；二是購房者要參與材料及設備抽查，每一部分的分項工程施工完畢后要參與檢測；三是購房者可以在建筑開發商與裝修公司提供的多種全裝修方案中選擇自己所需要的方案，也可以根據自己的需要對一些細節提出修改要求等等。
作者單位：東北電力大學
正式的裝修授權委托書致： 世紀中心物業服務中心
茲授權租戶 （個人/公司）代表本人（業主） 就卓越世紀中心 號樓單元辦理室內裝修工程所有相關事宜，由此產生的一切后果，由我業主方自行與租戶進行溝通協商，并承擔法律責任，與管理處無關。
本授權委托書一經本人（業主）簽署并送達貴司，即構成對本人（業主）及租戶 具有法律約束文件。
本授權委托書僅辦理對應的該單元公司裝修事宜期間有效。
被授權人簽名/公章：
特此證明。
業主方（簽名/蓋章）：
年 月 日
正式的裝修授權委托書茲委托______________裝飾公司承裝__________先生在_______號樓_______單元__________室住宅一套，面積___________平米，在裝修過程中所有事宜，均有__________負責。
委托人：
被委托人：
聯系電話：
年 月 日
（備注：全部內容需業主親自填寫，如有更改，請即以書面形式通知物業公司）
正式的裝修授權委托書委托人： 性別
工作單位：
聯系電話： 身份證號： 被委托人： 性別：
工作單位：
聯系電話： 身份證號： 被委托人： 性別：
工作單位：
聯系電話： 身份證號：
現授權 裝飾工程 有限公司對位于樓房屋進行裝修，全權辦理該房屋的裝修事宜。
委托人： 被委托人：
年 月 日
正式的裝修授權委托書致： 管理中心
本人 ，系 的業主，現在同意授權給 裝修公司 負責前來辦理本單元的申請報裝修手續，并且保證裝修公司工人遵守管理中心的規章制度，接受管理中心的管理，不做違反法律及管理中心規定的事情，否則，本人愿意承擔一切責任。
人類有了建筑活動，室內就成為人們生活的主要場所，并開始對室內環境有所要求。隨著社會的進步和發展，室內環境的要求也在不斷更新發展、豐富多彩。室內裝飾是一門綜合性很強的學科，涉及到社會學、心理學、環境學等多種學科，室內裝飾的任務就是綜合運用技術手段，考慮周圍環境因素的作用，充分利用有利條件，積極發揮創作思維，創造一個既符合生產和生活物質功能要求，又符合人們生理、心理要求的室內環境。室內裝飾工程是一個系統工程，每個環節都不容忽視，因此規范的施工流程，無疑是質量的最好保障；而它的執行、維系，又往往需要有效的管理和監督。在這里筆者主要是談談家庭裝飾工程在理財方面應該注意的問題及方法策略：
一、預算：是計算家庭裝飾工程所需造價，俗話講就是整個家庭裝飾工程需要多少錢。詳細的預算是與圖紙相對應的，在審核預算前，應該先審核好圖紙，圖紙要是不準確，那預算也肯定不準確。圖紙上所繪制的每項將要發生的工程，都會在預算書上出現，主要材料的品牌及型號、種類也會在預算書和圖紙上標識，然后再審核好預算。有多少錢，辦多大事。算好了再做，不能做了再算。裝修可是個無底洞，多少錢也能填進去，不同品牌、不同材質的飾材，價錢相差實在太大。要抓住大項目的開支，如地板、瓷磚、墻漆、廚衛、家具等根據自己的經濟情況進行估算。算好了再做而不是做了再算。如果邊做邊改，心中無數，往往會大大超支，而不可能節省。
二、是選擇合適的裝修公司。千萬不要找“馬路游擊隊”，但也不要找大的裝修公司，大的公司運營成本和廣告費用很高，這些最終都會轉嫁到顧客身上。最好也別選擇剛開張的室內裝飾公司，新公司質量管理方向容易出現一些問題，而最終的損失也可能要顧客來交學費。可以找一些網上口碑不錯的公司，同事朋友以前做過的口碑不錯的裝修公司。最好不要自己直接找施工隊或熟人、親戚來裝修，表面省錢，實際上，可能由于您的錯誤選擇而造成更大的經濟損失。因為是熟人、親戚，啞巴吃黃連，有苦說不出。除選公司外，更重要的是選擇優秀的施工隊伍，杜絕返工現象。
三、主次分明，錢要花在刀刃上。在家居生活中，客廳是主要的活動空間，它最能體現主人的文化層次和品位修養，所以在裝修客廳方面要花大力氣和資金，營造美觀大方、個性突出、功能齊全的空間。其次是書房，書房一般有大面積的書架，木工活在裝修工藝中費用最高，因此書房的費用不會低。廚房、衛生間的使用功能也比較突出，由于現代人品位的上升，這部分的花費也不在少數。臥室的裝修不妨簡單一點，因為這是一個純私密的空間，可以完全按照個人喜好來布置，注重溫馨與輕松氛圍的營造。做到大多數便宜，小部分貴，像五金配件、燈具、飾品等等，這些材料的精心選擇，往往能起到為室內裝修畫龍點睛的效果。施工工藝也要采用“畫龍點睛”的方法。重點裝修的地方，可選用高檔材料、精細的做工，這樣看起來會有較高的格調；其他部位的裝修則可采取簡潔、明快的辦法，材料普通化，做工簡單化。
四、貨比三家選材料。房子總體布局敲定下來，你得備好尺子、筆、記事本，到裝修材料市場搞搞“調研”。你要多看裝修日記，利用上面許多有用的信息，作好筆記。采用“大部分便宜小部分貴”的辦法。多數材料和做法采用便宜的，少數畫龍點晴的部分采用高價位的物品，這樣看起來會有較高的格調。裝飾材料的質量分上、中、下幾個等級，但同一級材料，會因來源各異令價格不同，因此，貨比三家永遠是適用的。逛大建材城，出手小市場，大的建材城，交通方便，品種齊全，購物環境好。很容易就能選擇到自己最中意的東西。但千萬不要輕易出手，那里的東西價格一般偏高。記住自己看中的品牌，再多去一些小的建材市場跑跑，在那里也常常能找到看中的東西，還能美美地砍價，相信一定會讓你省不少錢。當然也要當心因圖便宜而買到假冒偽劣產品，采購材料時，盡可能請設計師或裝修的工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉的材料，識辨假貨能力比你強，事半功倍。此外依托裝修公司選材也是可行的。裝修公司在選材上有固定網點，由于大批量選材，質量穩定且價格相對較低。
五、集中采購，爭取優惠。同類商品，不要東買一點，西買一點。商家一般對大客戶能給較多的優惠。小宗零散用品，沒有必要舍近求遠，要考慮耗費時間精力，交通費用，運輸成本和補充退貨的方便等的諸多因素。
六、克服盲目攀比的心態，不要什么東西都追求名牌。追求最新產品，追求洋貨。例如花五千多元買的洋馬桶和一千多元的國產馬桶的差別并不是很大。有的人在廚房衛生間打算用玻化磚，就沒有必要，花錢多，效果并不見得好。地磚采用300×300的防滑磚，這種磚一般很少出問題，價格也便宜。當然客廳就例外，應該選擇防污能力強質量好的玻化磚，不能貪便宜，否則會留下無窮的后患。同一品牌的乳膠漆，差別并不象商品宣傳的那樣大，什么三合一、五合一、二代、三代。乳膠漆出問題，主要是摻水太多，沒有必要去追求最新產品。
七、選好裝修時間，避開裝修旺季。裝修時的旺季與淡季材料的價格相差有的會很大，而且在旺季商家幾乎沒有還價的余地，所以選好裝修時間，可以為你節省不少錢。
家庭裝飾工程是個廢心廢錢廢時的事情，其辛苦讓每個參與到其中的人深感筋疲力盡，但是當家庭裝飾工程完工后給人那種成就感和幸福感卻是那么的美，那么的好。讓我們自己動手一起來裝修吧！
