時間：2023-06-06 09:33:38
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇銀行授權書范本，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
致××××××公司：
特授權委托 ×× 身份證號：××××××代表××××××公司全權辦理貴公司一切設備項目的投標、談判、簽約、回款等具體工作，并簽署全部有關文件、協議和合同。
(二)我方向上述銀行領取我方企業網上銀行的管理員、操作員證書兩碼信封。需領取兩碼的管理員及操作員的相關信息如下： 管理員： (證件名稱： 證件號碼： ) 操作員： (證件名稱： 證件號碼： )
若以上相關聯系人員變動，我單位將及時向貴行提供變動信息。若貴行未收到本單位變動授權書，本授權書一直有效。
我公司對被委托人簽名文件、協議、合同等負全部責任。
在撤銷授權的書面通知以前，本授權書一直有效。被委托人簽署的所有文件(在授權有效期內簽署的)不因授權的撤銷而失效。
委托人(蓋章)： 法定代表人 ：
被委托人簽名： 職 務：
現委托上述授權責任人作為我單位在____日常管理上的全權代表，代表法人簽署相關文件，并承擔相應的法律責任。
范本二
致XXXXXXX：
本人作為________公司法定代表人，在此授權_____先生(女士)作為我公司正式合法的人，以我公司名義并代表我公司全權處理以下事宜：
為全權代表，與我單位的公派出國留學人員簽訂《出國留學協議書》，并代表我單位處理該協議書中的一切事宜。
委托人因xxxx(寫明案件性質及對方當事人)一案，委托xxx為xxxx(一審、二審或再審)的人(或辯護人)，權限如下：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程投標事宜。
在此授權范圍和期限內，被授權人所實施的行為具有法律效力，授權人予于認可。
因本人工作原因，不能親自到_______辦理_______的相關手續，特委托_______作為我的合法人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。
本授權期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三十本條約的訂立、表明、效力和爭議的辦理均受《中華人民共和國商標法》及《實驗條例》等有關法律和禮貌的統領和掩護。
人身份證：
授權單位(公章)
【貸款委托書一】委托人： 性別： 出生日期： 年 月 日身份證及地址：
委托人： 性別： 出生日期： 年 月 日身份證及地址：
受托人： 性別： 出生日期： 年 月 日身份證及地址：
我欲以按揭方式購買位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關事宜，特委托(受托人姓名)為我的人，全權代為辦理如下事宜：
一代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個人住房抵押貸款合同》及簽署相關文本。
二代為辦理相關合同文本的公證事項。
三代為到房地產管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關事宜及簽署相關文本。
四代為查詢人民銀行信貸征信系統及簽署授權書。
五代為辦理相關銀行開戶手續。
受托人在權限范圍內所簽署的一切合法文件和交納的費用，我均予以承認。
委托期限至上述委托事項辦結時止。
受托人有轉委托權。
委托人：
年 月 日
【貸款委托書二】委托人：XX，性別XX，身份證號碼XX
委托人：XX，性別XX，身份證號碼XX
受托人：XX，性別XX，身份證號碼XX
上述委托人因購買彭州市 朋城遠界 X棟X單元X樓X號住房并向銀行申請貸款，現就以下事項授權受托人代為辦理：
以委托人的名義與上述房屋的開發商簽訂購房合同、購房合同附件、交付房款等、交付住房等手續，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請、扣款協議、提前還款及相關事宜;授權按揭貸款銀行查詢委托人的相關資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;
以委托人的名義簽訂與成都市住房置業擔保有限公司簽訂相關擔保與抵押登記等文件或合同;與相關公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;
根據 商品房買賣(預售)合同備案信息變更申請表 的內容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息;
根據 商品房買賣(預售)合同注銷備案申請表 的內容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;
到房屋登記機關辦理、變更或注銷上述房屋的預購商品房預告登記手續等有關事宜，并領取相關證明文件;
辦理上述房屋的預購商品房抵押權預告登記手續及其相關的一切事宜;
辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證書》、《共有權證書》、《國有土地使用證》及《房屋他項權證書》，并辦理相關的抵押登記的一切事宜;
辦理抵押登記的變更、注銷、設立新的抵押登記及與其相關的一切事宜;
辦理抵押權人的設立、變更及與其相關的一切事宜，并領取已登記了抵押事項的《房屋所有權證書》、《共有權證書》及《房屋他項權證書》;
將《房屋他項權證》或抵押登記證明文件交付抵押權人收執;
以及與辦理上述房屋產權及抵押登記相關的全部事宜;
上述房屋相關的還貸催收通知書、交房通知書等相關文件送達至受托人，視為委托人收到;
簽署、簽收因辦理上述各類事項所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項所簽署的文件及發生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔;
委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。
【貸款委托書三】委托人：_____ 性別：_____出生：_____年_____月____日， 身份證號：_____身份證住址：___
受托人：______ 性別：_____出生：_____年_____月____日， 身份證號：____ 身份證住址：_
委托人與受托人的關系：兄妹關系。
委托事項： 委托人____欲在_____購買住房一套。因工作原因，委托人無法親自前往辦理，因此全權委托受托人 辦理各項手續：
向銀行申請按揭貸款，簽訂借款合同、抵押合同、借據等法律文書，并辦理相關事宜;
代為辦理及領取房產證他項權證及其他產權證明;
辦理上述房屋購房、按揭貸款相關的一切手續;
代為辦理銀行還款卡或存折的掛失、補辦、消磁補辦的相關事宜，代為前往銀行調取、打印對賬單;
代為繳納上述房產的契稅，房屋買賣手續費及其他相關費用;
代為辦理及領取房產證、土地使用證等一切相關事宜;
代為辦理及填寫購房人家庭成員及名下住房情況申請表。
委托權限：全權
委托人的責任：受托人在全權過程中辦理的委托事項，由此在法律上產生的權利義務均由委托人承擔認可 。
現結合有關法規和多年的實踐經驗，總結一些在機電產品國際招標工作中需要招標人和投標人特別注意的問題：
一、招標人進行國際招標應注意的問題
1.關于招標人和招標方式
按商務部機電產品國際招標投標實施辦法（2004年13號令）的規定，招標人采購屬于國際招標范圍的機電產品（具體范圍可參閱13號令的相關規定），應當委托經商務部認定的具有國際招標資格的招標機構進行國際招標，不得以國內招標或其他方式規避國際招標，否則進口管理部門不予核發該產品的進口許可證。
首先應注意的是，13號令所指的“招標人”必須是“因自身使用需要而提出通過國際招標方式采購機電產品的國家機關、企業、事業法人或其它組織”。因此，如非出于自身使用需要，例如貿易公司購買產品后用于銷售等目的，則不能委托招標機構招標，而必須由最終使用單位進行委托。
其次，實踐中發現許多招標人由未按照13號令規定，委托經商務部認定的具有國際招標資格的招標機構進行國際招標，或只進行了一般的國內招標即與供貨商簽訂了采購合同，在該設備需要辦理進口手續時，進口管理部門不予核發該產品的進口許可證。由于需要重新進行國際招標，因而造成這些招標人采購時間和成本的不同程度損失。所以在采購屬于國際招標范圍的機電產品時，招標人應該預留國際招標的時間，按13號令規定進行國際招標并確定中標人后才能與之簽訂采購合同。
2．關于招標文件的編制
1）招標文件的內容應明確具體。例如招標文件在規定對投標人的業績要求時，應明確說明，所要求的業績是投標人的業績還是產品制造商的業績、是國內業績還是國外業績、是所投型號產品的業績還是同類產品的業績、是否需要提供業績證明等事項。在制訂產品技術要求時，則不能籠統地使用“最新、最好、最快”等字眼，而應以具體參數或數值表示，以避免產生歧義。
2）招標文件不應設立歧視性條款或不合理的要求排斥潛在的投標人。例如下列情況可以認定為歧視性條款：指定產品的原產地，或指定必須提供原裝進口產品或國外知名品牌等；指定產品品牌或型號；同一個產品滿足技術要求的制造商不足3家等。招標人提出的招標要求應注意避免上述情況。同時，國際招標文件在前，按13號令規定，必須經招標機構網上抽取的相關行業專家進行審核。如經專家審核認定某些條款存在歧視性或傾向性等問題，則需按專家審核意見作出相應修改。
3）按最低評標價法思路制訂招標文件。目前國內公開招標一般是采用綜合評分法進行評標，綜合評分最高的投標人推薦為中標人。而13號令規定機電產品國際招標原則上應采用最低評標價法進行評標。最低評標價法規定招標文件中的關鍵商務和技術條款應加注星號（“*”），若投標人不滿足任何一條關鍵條款參數將導致廢標。對其它一般技術條款則應規定允許偏離的最高項數，以及在允許偏離范圍和條款數內進行評標價格調整的計算方法。一般參數的每項偏離的加價一般為投標價格的0.5%，最高不得超過1%。在評標過程中，通過商務和技術審核的投標人按計算偏離調整和進口環節稅費后的最后評標價格排序，評標價格最低的將由評標委員會推薦為中標人。
由于按最低評標價法，評標價格最低的投標人即推薦為中標人，招標人應注意改變國內招標綜合評分法的習慣，按最低評標價法的思路制訂國際招標文件。
二、投標人在制作投標文件時應注意的問題
1．關于投標報價
投標人的投標文件報價注意應符合招標文件規定的方式：如FOB 、CIF、CIP、EXW或其他巴黎際商會現行最新版本的《國際貿易術語解釋通則》（Incoterms）規定的報價方式。不同報價方式所包含的費用不同，因此直接影響最終報價，如投標人采用錯誤方式報價則可能導致無法中標。
原裝進口且未完稅的設備一般應以招標文件指定的外幣報價，中國國內生產的設備或已完稅的進口設備則應以人民幣報價。在進行評標時，不同貨幣將按開標當日中國銀行公布的賣出價統一轉換成美元進行比較。計算評標總價時，以貨物到達招標人指定安裝地點為依據。境外產品為CIF價、進口環節稅及境內運輸費、保險費之和，境內產品則為出廠價(含增值稅和其它稅費)及境內運輸費、保險費之和。
投標人的投標聲明（價格變更或其他聲明）都要注意在開標文件中寫明并由唱標人一并唱出，否則在評標時將不予承認。
另外，投標總價中應注意不得包含招標文件要求以外的內容（包括額外贈送的內容），否則在評標時不予核減。投標總價中也不能缺漏招標文件所要求的內容，否則評標時將有效投標中該項內容的最高價計入其投標價。
2．保證投標文件齊全和格式規范
投標人應認真閱讀招標文件中所有的規定事項、條款和格式等，并嚴格按照招標文件規定的格式制作投標文件。如投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，出現文件缺漏或者不符合格式要求等，不允許投標人事后進行補充，并將導致直接廢標。
投標文件注意必須由公司的法定代表人或其授權代表簽署，除沒有修改過的印刷文獻外，投標文件的每一頁都應由法定代表人或其授權代表用姓或首字母簽字。
實踐中，發現以下幾個問題較容易被忽略而導致廢標，投標人應特別注意：
（1）如果投標人提供的投標貨物不是自己制造的，必須得到貨物制造商按照招標文件范本格式出具的針對該項目投標的正式授權書，商資格證無效；
（2）制造商授權書必須由最終制造商直接授予投標人，不允許轉授權；
（3）制造商授權書應提供原件，傳真件和復印件無效。
關于銀行資信證明的要求：投標人應當提供在開標日前三個月內由其開立基本賬戶的銀行開具的銀行資信證明的原件或復印件。
3．對招標文件商務條款的響應
招標文件中關于投標保證金、適用法律、稅及關稅和質保期等內容的商務條款一般是關鍵條款，如提出偏離將可能導致廢標，所以投標人在提出偏離前應特別謹慎。
4．對招標文件技術參數的響應
國際招標文件要求投標人應對照招標文件的技術規格，逐條說明所提供貨物的具體響應技術規格，如果投標人僅簡單地聲明投標技術規格全部響應招標要求或者全部無偏離將導致廢標。
同時國際招標文件規定“如投標人復制招標文件的技術規格相關部分內容作為其投標文件的一部分的，將作為廢標處理”。因此，投標人不能簡單復制招標文件的技術規格，而必須對照招標文件要求，提供所投設備的具體參數值。例如：招標文件要求“發動機功率：≥300kW”，則對應的投標參數不能也復制為“發動機功率：≥300kW”，而應按產品資料實際參數寫為“發動機功率：300kW”或“發動機功率：350kW ”。
同時注意對招標文件中帶星號（“*”）的關鍵技術參數，應在投標文件中提供制造商的技術支持資料，未提供的評標時將不予認可。
借貸主體信息（包括借貸雙方及擔保人姓名、身份證號碼、常住地址、手機，固定電話、緊急聯系電話），抵押物（應包括名稱，地址，現行使用狀態），借款金額，借款利息率，借款期限，借出方式，歸還方式，借出還入的銀行賬號等信息絕不允許有任何錯誤，制作合同者必須核對確認無誤后連同相關資料核對，核對無誤后方可簽訂。
2015正規的借款合同范本
貸款人：________________ （以下簡稱“甲方”）
借款人：________________ （以下簡稱“乙方”）
保證人：________________ （以下簡稱“丙方”）
鑒于乙方購買房產，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款；丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據《中華人民共和國擔保法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》及中國農業銀行有關規定，經甲、乙、病三方協商一致，訂立本合同。
第一條 釋 義
在本借款合同中，除合同內另行定義外，下列名詞定義如下：
1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用。
2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的《房屋買賣合同》、《商品房預售合同》或其他購房協議。
3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統稱。
4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責任。
第二條 乙方所購房屋
1、房屋座落____________________________________________
2、房屋類型____________________________________________
3、房屋結構____________________________________________
4、建筑面積____________________________________________
5、房屋所有權證編號______________字第____________________
6、國有土地使用證編號___________________字第_____________
7、房屋評估價值_________________________________________
8、房屋交易價值_________________________________________
第三條 借款用途
本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的《購房協議書》中購買的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。
第四條 借款金額
借款金額為人民幣（金額大寫）______________________，即乙方所購房屋價款的___________%
第五條 價款期限
借款總期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分 期歸還。
第六條 借款利率
1、借款利率按月利率 ‰執行。
2、借款利息按月計付，結息日為每月第20日。
3、借款期限一年以內（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應利率檔次執行新的規定利率。
第七條 借款劃撥
在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號 ）內；甲方同時根據乙方預先簽署的《委托付款授權書》，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳號 ）內。
丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內提供連帶責任保證，并作為全權人，保證為乙方辦理完產權證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署《個人住房抵押借款合同》，取得房地產賣契后7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內；丙方根據乙方預先簽署的《付款授權書》將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號： ）內。
第八條 借款償還
1、乙方應按期足額償還甲方貸款本息。
2、借款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第________日為乙方的每期還款日，首期還款發生的次月第________日。
4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號__________________）或辦理銀行卡（卡號 _______________），每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日根據乙方預先簽署的《付款授權書》直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方_________日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理。
（1） 等額還款法：每月還款金額=貸款本金X月利率X
每
月等額還本付利息金額為人民幣（大寫金額）
（2）遞減還款法：月還款額= +（貸款本金_已歸還貸款本金累計額）X月利率
6、提前還款
乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規定辦理：
（1）乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。
（2） 乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。
（3） 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。
（4） 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。
（5） 若乙方提前償還全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性保證期內，丙方的保證責任自動終止。
7、逾期還款
對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式償還：
（1） 乙方在上述存款帳戶內存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。
（2） 乙方到甲方的信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業柜臺交付現金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復利。
8、乙方、丙方及售房方在《房屋買賣合同》及其它約定項下就購宜發生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及保證責任的承擔。
第九條 甲方義務
1、在合同約定的期限內，將借款足額提供給乙方。
2、核收和保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證和其他所需文件。
3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，并將抵押物所有權證及其他有關證明文件交還乙方。
4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關的證明文件轉交給丙方處理。
第十條 乙方義務
1、按時足額還本付息。
2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內劃付與借款有關的款項。
3、對抵押物必須妥善保管并負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監督。如抵押物發生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。
4、抵押物除自用外，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉讓、舍棄、托管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。
5、在丙方履行了階段性擔保責任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權轉讓給丙方。
6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險。
7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。
第十一條 丙方義務
1、丙方為乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依《個人住房抵押借款合同》、房地產賣契發放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔保范圍為乙方所欠甲方的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關費用。
2、丙方接受乙方委托在 月之內辦理完畢以下事項：
（1）代乙方辦理房屋過戶手續，代收代繳土地出讓金。
（2）代乙方辦理正式產權證，并保證將其移交給甲方收押。
（3）代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續，并在收到他項權利證書之日起5日內將該證書交與甲方。
第十二條 違約責任
1、乙方在合同期內，未按月償還借款本息，甲方按規定對其逾期還款按實際天數每日計收萬分之 罰息，并對逾期支付的利息計收復利。
2、本借款發放后，在階段性擔保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項抵押物；在抵押登記生效后：乙方連續三個月或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月的，甲方即可處置該項抵押物，以償還乙方欠款。
3、本借款發放后在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的期限內辦理房屋過戶、抵押登記手續的，甲方有權從其保證金帳戶中扣除_______%的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務繼續辦理過戶、抵押登記手續，直至將產權證、他項權利證移交給甲方，其階段性擔保責任方可解除。
第十三條 房屋抵押
1、抵押期限
抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。
2、抵押率___________
3、抵押擔保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師費、抵押物處理費、過戶費等甲方及丙方實現抵押權的一切費用。
4、抵押登記
（1） 乙方出具《授權委托書》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他有關房地產所有權證明文件在房屋所在地的房地產管理機關辦理抵押登記手續。
（2） 低壓物的所有權證明文件、抵押登記的《他項權利證書》及其他有關文件須交予甲方收執和保管。
貸款人：__________ 簽訂日期：_____年_____月_____日
借款人：__________ 簽訂日期：_____年_____月_____日
學生食堂招標合同書范本一
1.招標條件
本招標項目梁平縣聚奎鎮初級中學學生食堂已由梁平縣發展和改革委員會以梁平發改發[20xx]21號文核準招標，項目業主為梁平縣聚奎鎮初級中學。建設資金來自財政性資金，招標人為梁平縣聚奎鎮初級中學，現對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參與投標。
2.項目概況與招標范圍
2.1工程名稱：梁平縣聚奎鎮初級中學學生食堂工程;
2.2本招標項目建設地址：梁平縣聚奎鎮雙河街85號;
2.3建設規模：新建食堂一棟，建筑面積為1297.50平方米，總投資約為170萬元。
2.4計劃工期：120日歷天;
2.5招標范圍為：招標文件、施工圖范圍內的消防、電氣、給排水、土建部分，詳見工程量清單和答疑補遺等所有的施工內容。
3.投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程施工總承包叁級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力;
3.2資格審查方式：資格后審;
3.3本次招標不接受聯合體投標;
3.4市外建筑施工企業必須取得建設行政主管部門頒發的“入渝登記備案證書”;
4.招標文件的獲取
4.1 公告時間：20xx年 2 月 13 日;
4.2 該工程不需報名，直接投標。凡有意參加投標者，請于20xx 年 2 月 13日起在重慶市梁平公共資源交易網 下載招標文件等有關資料;不管下載與否都視為投標人全部知曉有關招標過程和事宜;
4.3 招標文件及圖紙資料售價1000元/套，售后不退。投標人在遞交投標文件時，繳納招標資料費后，方能提交投標文件;
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間為20xx年 3 月 17日9時30分(北京時間)，地點為梁平縣公共資源招投標交易中心一樓接件處;
5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理;
6.媒體
7.聯系方式
招標人：梁平縣聚奎鎮初級中學 招標：達華工程管理(集團)公司
地 址：梁平縣聚奎鎮雙河街85號 地 址：重慶市渝北區新溉大道 18號國賓城11棟13-5
聯系人：黃老師 聯系人：張老師
電 話： 電 話： 023-63210722
傳 真：/ 傳 真： 023-67530757
投標人：年月日
學生食堂招標合同書范本二
招標單位：福建生物工程職業技術學招標辦
招標項目：福建生物工程職業技術學院食堂經營權
福建生物工程職業技術學院是福建省具有生物醫藥特色的全日制公辦高等職業院校。根據學院需要，為引入競爭機制，切實提高服務質量，更好地滿足學生生活需求,經學院領導批準，我院食堂現對外招標，本著公開、公平、公正、擇優和誠實信用的原則，選擇經營管理單位。期限叁年。
一、基本概況
師生食堂上、下2層，總面積約1300平方米。(詳情請務必實地考察，招標人將安排于20xx年元月21日上午9:00——11:00開放參觀。
二、投標單位條件及須知
(一)資質：
1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件。
2、具有學校食堂或較大規模餐飲業(食堂)經營管理經驗。
3、投標人需提供企業法人營業執照(副本)復印件、稅務登記證(副本)復印件、單位代碼證(副本)復印件、報價代表人的法定代表人授權書(以上文件均需加蓋公章)。
4、不接受個人投標。
(二)投標單位在經營期間，要做到以下要求：
1、要確保安全與飲食衛生。
2、保證一天三餐供應。食堂經營以供應飯菜、面食、小炒為主，做到品種應多樣化。主食：三餐不少于2種，菜類：早餐不少于6種，午、晚餐不少于15種。
3、師生用餐場所要相對分開。
4、根據招標方工作安排，合理安排食堂開放時間(含寒、暑假期間)。
5、投標單位在食堂經營期間要嚴格執行《食品衛生法》及學院校園有關規定，否則造成的一切后果投標單位應承擔其全部賠償責任，包括政府行政部門的所有罰款和法律責任。主動接受學院和國家食品衛生部門的檢查與監督。
6、投標單位聘請的員工必須符合《中華人民共和國勞動法》的有關要求，承擔食堂人員工資、福利、社保等費用。乙方所有工作人員必須及時交驗個人身份證、健康證等。不準聘用童工、“兩勞釋放”及有劣跡人員。未取得健康證明進入工作崗位的，被檢查發現一人次扣其違約金人民幣貳佰元。投標單位人員住校內的，必須按規定辦理暫住證，未經學院許可不準留宿外人。投標單位應對工作人員進行管理，并進行防疫、防火等各項安全教育。如果發生工傷及其他事故，所有費用及責任由投標單位承擔。
7、投標單位必須按照國家有關規定建立健全《食堂餐飲安全管理制度》等相關制度，并交學院備案后嚴格執行。
8、投標單位須按學校作息時間營業，遵守學校有關規章制度，不得影響學校教學和辦公秩序。晚間營業不得超過熄燈時間。
9、投標單位在食堂經營活動中自行定價，但不得牟取暴利，毛利要控制在20%以內，并要制作價格牌，實行明碼標價，自覺接受學院物價監督。否則，學院有權中止合同并不退還財產押金。
10、投標單位應加強防火、防盜、防爆等安全保衛工作，定期檢查電源貨源。對易燃物品應妥善使用和保管，確保安全無事故。投標單位必須接受學院防火、防食物中毒等檢查監督，執行學院的整改意見。
11、學院移交給投標單位使用的食堂售飯菜窗口的收銀機應妥善使用和保管，一經損壞，立即修復。如經營者發現學生或教工遺忘拿走的飯卡，必須立即交給學院有關負責人，嚴禁套支。否則將承擔相應的法律責任。
12、投標單位必須按國家有關規定繳納各種費稅。
13、投標單位自行承擔食堂垃圾轉運費用。
14、投標單位在經營食堂期間自負盈虧，其在社會活動中所產生的債權、債務均由投標單位負責，學院概不負任何責任。
15、食堂衛生許可證由投標單位辦理，學院負責協助。所需費用由投標單位承擔。因投標單位原因造成許可證延誤，造成后果由投標單位負責。
16、投標單位在收到中標通知書一周內須向甲方繳納履約保證金人民幣拾萬元整。租賃期滿時，若投標單位沒有違反合同有關條款約定，所交押金全部無息退還。
17、投標單位不得轉租轉包，不得經營餐飲服務之外的非法項目。無特殊原因，雙方均不得終止合同，違約方應支付守約方違約金人民幣叁萬元整。若因政府有關部門責令終止、招標方因新校區建成整體搬遷等不可抗原因造成合同終止時，雙方均不負責賠償責任。
18、學院提供給投標單位的所有設備設施(包括水電設施)，均由投標單位負責保管和維修，所需費用全部由投標單位承擔，如有損壞或丟失，應按約定價格賠償(即：設備設施，扣除4%的價值后，按陸年折舊分攤，每年折舊率為16%。學院扣除使用年限折舊價值后，其余部分由投標單位賠償)。設備價格詳見《設備移交清單》。投標單位在沒得到學院的書面同意下，不得隨意拆除現有設備及設施。但投標單位新添置的可移動的設施及設備，在合同期滿后，所有權歸投標單位。
19、學院將指派專人對食堂進行管理，管理費用由投標方承擔(每月約1000元，簽訂合同時另行商定)。
三、投標書編制
(一)投標書的組成(按照以下順序編制投標書)
1、公司簡介、包括企業概況、法人代表或法人代表授權書、餐飲企業營業執照復印件、衛生許可證以及企業代碼復印件(需附相關證明材料)。
2、經營業績(需附相關證明材料)。
3、制定食堂經營方案，方案內容主要包括以下幾點:
(l)人員配備;(2)規章制度、實施措施;(3)經營方案;(4)方式及品種;(5)經營內容(包括原料的采購、衛生保障、飯菜價位的制定等各方面);(6)人員招聘(工資、福利、傷殘、社醫保等); (7)違約責任的承擔與賠償;(8)其他
4、安全承諾書(財產、人員、食品、水電火等)。
(二)投標文件要求
1、投標書要求A4紙編制。投標書應打印，不得有加行、涂抹或修改。如有修改必須在修改部位加蓋公章。
2、投標書要求有兩本。正本一本，副本一本。密封后在規定時間內送到福建生物工程職業技術學院后勤管理處, 投標書送達后,不得撤回或修改。
四、投標風險及履約保證金
1、投標人應充分考慮到像物價起伏等因素造成的投資成本增加的后果。
2、需交納投標保證金人民幣1萬元。保證金應于20xx年元月21日12:00前到達以下指定賬戶, 未按時繳納的投標無效。
開戶名稱：福建生物工程職業技術學院
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司福州城南支行農大分理處
帳號：350000232
五、發標、投標、開標、評標的時間和地點
1、發標時間：20xx年x月x日
2、投標時間：截止到20x年x月x日上午9點
3、開標時間、地點：所有投標方代表于20xx年x月x日上午9:30到福建生物工程職業技術學院后勤管理處參加開標。
4、評標：招標方組成評標工作小組，對投標文件進行評估。
六、中標通知
經學校招標工作小組審查、評估、論證后確定中標單位，經公示5天后通知中標單位。
未中標單位在學院網站下載《辦理退回投標保證金函》，經招標辦確認簽署后到學院財務處辦理保證金退回手續。
七、本項目招標的解釋權歸福建生物工程職業技術學院。
八、投標人對本次招標活動事項提出疑問的，請在投標截止時間三日之前， 以正式信函的形式通知招標人，一般情況可與招標聯系人或咨詢人聯系。
九、如有變更增加，將在福建生物工程職業技術學院網站上通知，請投標人關注。
招標聯系人：余效龍 招標電話：0591-22851101
合同主要要求：
1、合同期限三年;
2、學校對中標方不收取房租及設備設施使用費;
3、學院對食堂發生的水、電費用給予一定的補貼，原則上不低于30%;
4、中標餐飲企業需向福建生物工程職業技術學院繳納履約保證金10萬元整;
5、食堂現有的設施設備經雙方確認，移交中標方使用，維修改道經學院同意后由中標方負責，并承擔費用。合同期滿應確保歸還設施設備完好。其他由中標的餐飲企業自行購置的設施設備;合作期滿貴中標方所有。
6、食堂在規定的開飯時間內菜不脫銷;可采用套餐和小炒等形式。主食：三餐不少于2種，菜類：早餐不少于6種，午、晚餐不少于15種。所供食品明碼標價。中、晚餐均應有免費湯供應，免費湯品種每周至少更換3次。價格不高于同類學院的價位。不隨意或變相漲價。
7、餐廳員工要熱情、周到、文明服務，統一著裝，掛牌上崗。未經允許不得在校園內擺攤設點。
今天查字典小編就為大家精心準備了：政府優惠貸款合同相關范本。具體內容如下，僅供參考，希望能幫助到大家!
政府優惠貸款合同
______________(以下簡稱借款人)
注冊營業地點：_____________________
授權代表：________________ 作為一方
中國進出口銀行(以下簡稱貸款人)
注冊營業地點：_____________________
授權代表：_______________作為另一方
雙方于___________________簽署本合同
鑒于：
1.中華人民共和國政府與__________(國家)政府已于__________年_____月_____日簽訂框架協議，并就優惠貸款事達成了原則意見;
2.借款人和貸款人雙方同意將優惠貸款用于_________________________(項目);
3._______________項目的有關商務合同已由
買方：________________________________________
賣方：________________________________________
于________年_____月_____日草簽;
4.貸款人經其自身的工作程序，已決定按照如下條件對建議的項目提供融資;
雙方達成如下協議：
第一條 定義
除非文中另有約定，本協議中使用的術語均有其相應的確定含義。下列術語有如下含義：
1.1 貸款人：指中國進出口銀行，系中國政府授權承辦政府對外優惠貸款業務的銀行。
1.2 借款人：指_______________，系由項目所在國政府選定并經貨款人同意，負責將本貸款轉貸給最終用款人的機構。
1.3 項目國：指__________(國家)，系本貸款資助項目的所在國。
1.4 最終用款人：指經由借款人轉貸、最終使用本筆貸款的機構。
1.5 保證人：指__________(名稱)，系由項目國政府或借款人選擇，并經貸款人認可，為借款人按時將本貸款項下的債務歸還給貨款人提供保證的機構。
1.6 貸款期限：從本貸款協議生效日起至協議規定的全部債務清償日止;包括用款期、寬限期和還款期。
1.7 用款期：自本協議生效日起至協議規定的最后一次提款日止。
1.8 寬限期：自用款期結束日起至協議規定的第一筆還本日止。在寬限期內，借款人只付息不還本。
1.9 還款期：自寬限期結束日起至全部本息清償日止。
1.10 協議：指本協議文本及其附件。
第二條 貸款條件及使用
2.1 貸款人在此優惠貸款協議項下向借款人提供一筆總額不超過__________(金額)的貸款。為此，貸款人將在其賬簿中開立一名為___貸款賬戶的賬戶(下稱賬戶)該賬戶可用金額為____________________(貨幣及金額);借款人亦應在其賬簿中開立一相應的賬戶。
2.2 上述貸款應用于資助__________與__________間簽訂的商務合同No._____ (見附件_____)項下的__________項目;使用本貸款的商務合同必須在本貸款協議簽署后_____天內正式生效。
2.3 上述商務合同或其分包合同中所需物資、勞務或技術服務，來自中華人民共和國的部分應不低于合同總金額的70%。
2.4 本貸款期限為_____個月，其中：用款期_____個月，寬限期_____個月，還款期_____個月。
2.5 本貸款適用利率為：
2.6 借款人應向貸款人償還借款本金及利息，支付貸款承諾費及貸款管理費。但借款人可向最終用款人收取轉貸手續費，年手續費為貸款余額的_____%。
2.7 在本協議生效后_____天內，借款人應向貸款人一次性地支付管理費，管理費為貸款總額的0.25%。
2.8 本協議項下貸款的使用及償還均使用人民幣記賬。貨款支取及借款人對貸款人的任何支付，均按照貸款人出賬或人帳日中國官方公布的匯率折合成人民幣記賬。貸款人不承擔貸款使用和償還過程中發生的匯率風險。
2.9 上述提及的商務合同必須與本貸款協議的內容相互銜接不得在貸款協議生效前生效。
第三條 貸款的支取
3.1 本協議項下貸款的支取基于如下前提條件：
(A)有關的商務合同已經正式生效;
(B)借款人已按協議要求向貸款人支付管理費。
3.2 本協議簽訂后_____個月內可在__________貸款帳戶項下支用貸款，用款期的截止日為_________年_____月_____日。經雙方同意此期限可以適當延長，但延期申請必須在用款期到期前30天內，由借款人授權簽字人以書面形式向貸款人提出。在此用款期或經雙方同意的延長期結束后，貸款仍未支用部分應視為自動撤銷。
3.3 借款人必須按照協議規定的用款進度(見附件)及時提取貸款項下款項。
3.4 本貸款項下的提款，必須由借款人按照附件__________的格式繕制不可撤銷提款申請書，指示并授權貸款人將款項支付至借款人指定的(借款人或供應商的)賬戶。貸款人在收到有效的不可撤銷提款申請書，并對其提款用途進行審核后方予放款。
3.5 提交給貸款人的不可撤銷提款申請書需經借款人授權書(見附件_____)中指定的有權簽字人簽字。借款人在不可撤銷提款申請書中應明確授權貸款人，只要貸款人按照指示進行支付，貸款人即可將支付的金額直接借記貸款賬戶。只要貸款人向借款人提供其付款的證明，借款人即應解除貸款人與產生此項付款指示的任何商務活動有關的義務，并承擔在到期日償還該付款指示項下款項的責任，而無論此商務活動的目的如何或發生與此相關的任何以外情況。
3.6 自本協議簽訂30天后，借款人應在用款期內以人民幣就貸款的未用金額按年率o.5%每半年向貸款人支付一次承諾費。首次支付承諾費應在貸款協議簽訂后_____天的季末。
第四條 還本付息事宜
4.1 借款人有義務按照本貸款協議規定的條件向貸款人償還貸款的全部本金和利息。
4.2 本貸款項下已支取未償還款項，借款人應按年率_____%向貸款人支付利息，自支款日起至還款期結束每半年支付一次。利息的計算按照一年為360天，實際經過的天數計算。
4.3 本貸款賬戶項下的所有已支款項應在寬限期結束后_____年內償還，并應分_____期，每半年為一期，以相等金額償還。第一次分期還款到期日為賬戶項下用款期結束后的第_____個月，即________年_____月_____日。
4.4 用款期及寬限期內所有累計的利息或第4.8條所述逾期利息應按貸款已支未還余額計算，并定期在每年三月二十一日和九月二十一日支付。進入還款期后，利息支付日應予調整為與分期還款日相同，直至本項貸款全部清償為止。
4.5 一俟用款期結束，貸款人將制定一還本付息計劃，并通知借款人。借款人應按照還本付息計劃規定的分期還款到期日償還貨款。
4.6 借款人還本付息時，應將款項在到期日匯達：
開戶銀行：__________________
收款人：____________________
賬號：____________________
如付款到期日不是北京的銀行營業日，該項付款則應順移至下一個銀行營業日。
4.7 若在任何本金到期日或在任何利息到期日后借款人未向貸款人支付到期款項，該筆款項應被視為逾期并產生逾期利息。逾期利息按照年利率_____ %(日利率_____%)自遲付利息或遲付本金第1天開始計收至實際償付日。
4.8 若逾期期限超過30天，則按第6.1條規定辦理。
第五條 提前還款
5.1 借款人可在到期前的任何時候全部或部分地提前償還一期或幾期每半年為一期的分期還款款項。在此情況下，僅按照已支未還的金額計收利息。提前還款應按與分期還款到期日相反的順序進行，需提前30天通知貸款人，并征得其同意。
第六條 提前中止和終止
6.1 如有下列情況之一，貸款人有權部分或全部中止或終止本協議項下貸款，或要求借款人立即償還貸款本金及利息：
(A)借款人未能按本貸款協議的要求支付任何到期本金、利息或承諾費、管理費等;
(B)借款人違反了本貸款協議的任何其他條款或規定，并在收到貸款人關于有關違約的書面通知后30天內沒有采取補救措施;
(C)借款人財務狀況惡化，可能危及貸款的安全償還;
(D)最終用款人的行為或狀況將危及貸款的安全償還;
(E)項目國出現人力不可抗拒因素，如嚴重的自然災害，戰爭或其他形式的社會動蕩等，危及項目實施的正常環境;
(F)貸款人國內法律或政府相關政策的變更，要求貸款人對貨款采取中止或終止行為。
第七條 借款人申述
7.1 借款人在此向貸款人做出如下申述：
(1)借款人是__________(國家)__________(性質)的機構，有權按照本貸款協議規定借款;
(2)為簽訂和執行本貸款協議所需的全部授權和程序已完成并生效;
(3)為使本貸款協議按照其條款對借款人構成有效的具有約束力的義務，借款人已完成_______(國家)法律和規定所要求的所有手續。
第八條 特別保證及承諾
8.1 借款人保證在本貸款協議項下的義務應與其其他非抵押外債同等位次。因此，借款人對這些債務給予的任何特惠或優先立即適用于本協議，而無需貸款人事先提出要求。
8.2 借款人應保證按照本協議第2.2條和2.3條所述的貸款用途使用貸款人按照本協議支付的全部金額，并根據本協議規定向貸款人還本付息。在任何情況下，借款人還本付息應是無條件的。
8.3 使用本貸款和對本貸款還本付息過程中在項目國內可能產生的一切稅收、費用及開支，均應由借款人負擔。因此，借款人保證本協議項下支付的所有本金、利息、承諾費及管理費等均是凈值，并不做任何的扣除。
8.4 借款人應定期向貸款人匯報貸款的使用情況和項目的進展情況，并在其每一財政年度結束后向貸款人提供其年度報告、已經審計的財務報告，以及貸款人隨時合理要求借款人提供的、與執行和管理本協議有關的報告及資料。
8.5 貸款人有權對貸款的使用和執行情況進行檢查和監督。
8.6 借款人應將如下事項立即通知貸款人：
(A)本協議項下商務合同已經正式簽訂的確認書及商務合同簽署副本;
(B)借款人組織章程的任何修改及其活動的任何實質性變化;
(C)本協議10.1(D)中述及的授權官員和簽字樣本的變更;
(D)貸款項下商務合同的修改、變更或補充。
8.7 借款人及貸款人均必須保持本協議項下貸款使用及還本付息的準確財務記錄，雙方應定期進行財務對賬。
8.8 借款人和貸款人應隨時應對方的要求對本貸款協議的執行及管理進行商討，以通訊聯系或必要的會晤來解決本協議項下可能產生的分歧及項目執行中可能出現的問題。
第九條 其他事項
9.1 未經貸款人同意，借款人不得以任何方法、方式或形式將其在本協議項下的任何或所有的權利和義務轉讓給第三方。
9.2 本貸款協議在法律上獨立于相應的商務合同，因此借款人不能因商務合同中出現的問題而影響其對本協議的執行。
9.3 借款人與最終用款人之間的任何關系，應不影響借款人對本協議的執行。
9.4 在借款人未償還貸款的本金和利息時，本協議中的保證人應承擔連帶責任。
9.5 本協議及由此產生的權利及義務，均受中華人民共和國法律的制約，并按其解釋。
9.6 本協議項下發生的一切爭議，應通過友好協商予以解決。如果通過協商，爭議仍未解決，則可提請仲裁或申請訴訟。仲裁可提請中國國際經濟貿易仲裁委員會裁決;訴訟可在中華人民共和國法院或任何雙方商定的第三國法院進行。
9.7 可能產生的與本協議有關的任何爭執或索賠，應不影響借款人在本協議項下的義務，也不應以任何方式被視為可解除借款人的義務。
9.8 本協議附件，應視為本協議的一部分，與本協議具有同等的法律效力。
9.9 除非日后經雙方同意另有變更，本協議雙方的聯絡通信地址如下：
給貸款人：中華人民共和國
100005 北京崇內大街75號
中國進出口銀行國際部貸款處
傳真：_______________
電傳：_______________
給借款人：_____________________
傳真：_______________
電傳：_______________
9.10 借款人和貸款人雙方的聯絡及財務往來單據一律使用英文書寫。
第十條 本協議的生效
10.1 本協議在下述前提條件下生效：
(A)貸款人滿意地收到借款人的《章程》;
(B)貸款人已收到借款人營業執照及外匯業務批準文件的復印件;
(C)貸款人已收到借款人所在國公證機構出具的法律意見書，證明借款人有從事本協議項下貸款事務的能力，并已完成有關的批準與授權手續;
(D)雙方均已收到對方有關授權官員簽署和遞交的與本貸款協議事務有關的文件、報告、聲明等的授權書及授權簽字人的樣本，并經證實
(E)貸款人已收到保證人提供的有效的保證文件。
10.2 貸款人及借款人的正式授權代表已于本協議首頁所寫的年份及日期在__________ 正式簽署了本貸款合同，合同分中文和英文兩種文本，一式二份，同等有效，以昭信守。
借款人:________________
(授權代表簽字)
貸款人 :_______________
(授權代表簽字)
附式
一、商務合同(略)
二、保證人出具的還款保證書(略)
三、法律意見書(略)
四、貸款用款進度安排(略)
五、不可撤銷提款申請書
六、授權書(略)
附式二
不可撤銷提款申請書
致：中華人民共和國北京
100005 中國進出口銀行
順序號：____________
日期：______________
敬啟者：____________
根據______年______月______日(借款人)與中國進出口銀行在(地點)達成的政府優惠貸款協議第三條的規定，我方謹在此向貴行申請并授權貴行對地址在________________________的____________公司付款：
付款金額為 (貨幣及金額)__________________
開戶銀行：__________________
賬號：__________________
該項付款系____________與 ____________簽訂的第____________號商務合同項下的____________款項。
同時我方謹在此授權貴行將上述付款金額借記以我方名義在貴行開立的賬戶，賬戶名稱為____________貸款賬戶。
貴行完成本付款指示并不意味著其對履行或未予履行商務合同負有義務，貴行應不受此商務合同的約束。因此，對于貴行按我方的申請指示根據上述協議條件所做的付款，無論是在付款前或付款后因商務合同的執行而發生任何情況，我方均保證按照貸款協議的規定償還此筆款項及其利息。
借款人：(簽字)________________
授權官員：______________________
外國政府貸款第二類項目借款合同格式
合同編號：____________
借款人(全稱)：________________________
貸款人(全稱)：中國農業銀行____________
根據國家有關法律、法規和規章，財政部有關文件、中國農業銀行總行與國外貸款機構簽署的貸款框架協議和單個項目貸款協議，經借、貸雙方當事人充分協商一致，特訂立本合同，共同遵守。
第一條 貸款人同意向借款人發放以下內容貸款
1.借款種類：____________國政府貸款
2.借款用途：____________________
3.借款幣種及金額(大寫)：____________
4.借款與還款期限：
(1)本合同項下貸款本金分____次償還，償還方式為____________(等額償還/非等額償還)，每次償還金額為________。償還日為每年的____月____日和____月____日。第一次償還日在________后第____個月，但不遲于________年____月____日。還款計劃表將在第一次償還后確定，并作為本合同的組成部分(或根據國外貸款機構的還款計劃表執行)。
(2)本合同記載的借款金額、借款日期、還款日期如與借款憑證記載不相一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
(3)借款人應當按期主動以原幣種歸還到期貸款本金和利息。
(4)借款人提前還款，應當向貸款人提出書面申請，并征得貸款人同意，提前還款時利率不變。但需根據中國農業銀行總行與國外貸款機構簽訂的貸款框架協議或單個項目貸款協議的規定，向國外貸款機構按貸款余額的____%支付提前還款貼水。
5.利息及有關費用的計付：
(1)本合同項下貸款利率為____%，為(固定/浮動)利率(浮動利率按國外貸款機構當期通知利率執行)。
(2)本合同項下借款的結息日為每年的____________。
(3)借款人應按已提取未償還的貸款余額的____%向貸款人支付轉貸手續費，支付日與本合同項下借款的結息日相同。
(4)貸款人將按國外貸款機構的通知，在規定的日期向借款人劃收以下費用：
①管理費：指國外貸款機構向借款人收取的為辦理本合同項下的貸款所發生的費用。本合同生效后____天之內，借款人應按貸款總額的____%一次性支付。
②承諾費：指借款人對已承諾但尚未提取的貸款向國外貸款機構支付的費用。按未提借款金額的____%/年，每________支付一次，直至提款完畢。支付日與本合同項下借款的結息日相同。于中國農業銀行總行與國外貸款機構簽署的單個項目貸款協議(簽定/生效)后____天開始計算。
③保險費(擔保費)：指借款人應向為本合同項下貸款提供保險的貸款國貸款保險機構支付的費用。借款人應按已提取未償還的貸款余額的____%/年支付保險費，支付日與本合同項下借款的結息日相同(或借款人應在________之前，支付金額為________的保險費)。
第二條 除非滿足以下先決條件，否則貸款人有權拒絕提供本合同項下貸款：
1.每次提款時，借款人已填妥有關借款憑證，并根據貸款人要求提供有關文件、資料、信息。
2.借款人已按照有關法律、法規規定，辦妥與本貸款有關的批準、登記及其他法定手續。
3.若本合同項下貸款有抵押、質押擔保，則借款人已根據貸款人要求辦妥登記及/或保險等法律手續，且該擔保、保險持續有效。
第三條 貸款人權利和義務
1.貸款人有權了解借款人的生產經營、財務活動、物資庫存和貸款的使用等情況，要求借款人按期提供財務報表等文件、資料和信息。
2.按照本合同規定收回或提前收回貸款本金、利息、罰息、逾期利息、復利和其他借款人應付費用時，貸款人均可直接從借款人任何賬戶中劃收。
3.在借款人履行本合同規定義務的前提下，按期足額向借款人發放貸款。
第四條 借款人權利和義務
1.有權按照本合同約定取得和使用貸款。
2.在貸款人處開立________賬戶，并通過該賬戶辦理與本合同項下貸款有關的往來結算和存款。
3.按時到外匯管理局辦理外匯貸款登記、還本付息核準及其他手續。
4.按期歸還貸款本金。如遇特殊情況，借款人不能在借款到期日歸還借款而需展期的，應在借款期限屆滿15日前向貸款人提出書面展期申請，經貸款人同意后，簽訂借款展期協議。
5.借款人應在結息日向貸款人支付應付利息。
6.按本合同規定用途使用貸款，不擠占、挪用貸款。
7.按月向貸款人提供真實、完整的財務報表或其他相關資料、信息，并積極配合貸款人對其生產經營、財務活動及本合同項下貸款使用情況的檢查。
8.借款人在本合同項下貸款本息全部還清之前如采取承包、租賃、股份制改造、聯營、合并、兼并、分立、合資、資產轉讓、申請停業整頓、申請解散。申請破產以及其他足以引起本合同之債權債務關系變化或影響貸款人貸款債權實現的行動，應當提前書面通知貸款人，并經貸款人同意，同時，落實債務清償責任或提前清償債務，否則不得采取上述行動。
9.借款人發生除上款所述事件之外對其正常經營構成危險或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何其他事件，如停產、歇業、被注銷登記、被吊銷營業執照、法定代表人或主要負責人從事違法活動、涉及重大訴訟活動、生產經營出現嚴重困難、財務狀況惡化等，均應立即書面通知貸款人，并落實還款措施。
10.在本合同有效期間內，借款人為他人債務提供保證或以其主要財產向第三人抵押、質押，可能影響其償還本合同項下借款能力的，應當提前書面通知貸款人并征得貸款人同意。
11.借款人及其投資者不得抽逃資金、轉移資產或擅自轉讓股份，以逃避對貸款人的債務。
12.借款期間借款人發生名稱、法定代表人、法定地址、經營范圍變更等事項，應當提前書面通知貸款人。
13.本合同項下借款的擔保人出現停產、歇業、注銷登記、被吊銷營業執照、破產以及經營虧損等情形，部分或全部喪失與本借款相應的擔保能力，或者作為本合同項下借款擔保的抵押物、質物、質押權利價值減少，借款人應當及時提供貸款人認可的其他擔保措施。
14.借款人應當承擔與本合同及本合同項下擔保有關的律師服務、保險、運輸、評估、登記、保管、鑒定、公證等費用。
第五條 違約責任
1.在借款人履行本合同規定義務的前提下，貸款人未按期足額向借款人發放貸款，造成借款人損失的，應按違約數額和延期天數付給借款人違約金，違約金數額的計算與逾期貸款的利息計算方式相同。
2.借款人違反本合同約定的任一條款，貸款人均有權采取停止發放貸款、提前收回已發放貸款本息或其他資產保全措施。
3.借款人不按本合同的約定造成貸款人對外墊付本息、管理費、承諾費、保險費等費用，貸款人對墊付的資金按照國內同期同檔次同幣種貸款利率收取利息。如國內無同幣種貸款，采用美元貸款利率。
4.借款人不按本合同約定用途使用貸款，貸款人有權對違約使用部分在違約使用期間在執行利率基礎上加收____%的罰息。
5.對借款人應付未付利息，貸款人有權按執行利率計收復利。
6.借款人不按本合同的約定日期支付轉貸手續費，應在應付之日至實付之日期間，按日費率萬分之三向貸款人支付滯納金。
7.本合同項下借款的任一擔保人違反擔保合同約定義務，經貸款人指出仍不改正的，貸款人有權對借款人采取停止發放貸款、提前收回已發放貸款或其他資產保全措施。
8.因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實現債權的，借款人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現債權的費用。
第六條 借款擔保
本合同項下借款的擔保方式為________財政廳提供連帶責任保證擔保。________財政廳根據《中華人民共和國擔保法》和財政部《關于外國政府貸款第二類項目〈還款保證書〉標準格式》為本貸款出具的《還款保證書》(文號：_________________)視同本貸款的擔保法律文件。
第七條 爭議的解決
本合同履行中發生爭議，可由雙方協商解決;若通過訴訟的，由貸款人住所地人民法院管轄。
第八條 其他事項____________________________________________________________
第九條 合同的生效
本合同經借貸雙方法定代表人、負責人或授權人簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生效。
第十條 本合同一式____份，雙方當事人各一份，擔保人各一份，____________，效力相同。
第十一條 提示
貸款人已提請借款人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本合同的含義認識一致。
借款人：(蓋章)________ 貸款人：(蓋章)_______
法定代表人 負責人
或授權人：__________ 或授權人：_________
借款抵押人(以下簡稱甲方)： 身份證號：
聯系電話：
借款抵押權人(以下簡稱乙方)： 身份證號：
聯系電話：
甲方因資金周轉困難，向乙方借款。雙方經協商一致同意，甲方以其所有的 )(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。在借款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清借款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同：
第一條 借款內容
1.借款總金額： 元，大寫：
2.借款用途：甲方保證借款用于合法經營，不得使用借款進行違法活動。
3.借款期限： 個月，即 年 月 日至 年 月 日。
4.借款利息：
5.借款的支取：雙方自本合同簽訂之日時，由乙方一次性支付。
6.借款的償還：甲方保證在借款到期前，一次性償還全部借款
第二條 抵押物事項
抵押物名稱：
抵押期限： 個月(或為：自本借款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部借款本息為止)。
第三條 甲乙雙方的義務
(一)乙方的義務：
1.對甲方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還甲方。
(二)甲方的義務：
1.應嚴格按照合同規定時間主動還款。
2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響，如乙方發現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同借款，追償已貸出的全部借款，并要求甲方賠償損失。
3.甲方應合理使用作為抵押物的 ，并負責抵押物的經營、維修、保養及有關稅賦等費用。
4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權解除本合同，并追償全部借款。
5.甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條 違約責任
1.乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，乙方應負責違約責任。
2.甲方如未按借款合同規定使用借款，一經發現，乙方有權提前收回全部借款。
3.甲方如不按期還款，乙方可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款為止。
第五條 其他規定
1.發生下列情況之一時，乙方有權立即收回發放的借款。
(1)甲方向乙方提供情況、各項資料不真實。
(2)甲方與第三者發生訴訟，無力向乙方償付借款本息。
(3)甲方的資產總額不足抵償其負債總額。
2.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。
第六條 爭議的解決：
本合同遵守中華人民共國的法律、法規，若發生爭議：
1.發生爭議雙方協商解決;
2.協商不成，請有關部門調解;
3.調解不成，向北安農墾法院起訴。
第七條 其他事項
本合同系在( )公證處公正后生效()，有強制執行力，如甲方違約在約定時間內還款，則乙方有權直接提請有管轄權的法院要求強制執行
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，合同自雙方簽字后生效。
甲 方：
乙 方：
年 月 日
個人抵押借款合同
甲方：(債權人、抵押權人、)： 身份證號碼：
乙方：(債務人、抵押人)： 身份證號碼：
乙方向甲方申請借款。雙方經協商一致同意，乙方以其所有的房產(以下簡稱抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》等法律法規的規定，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成本合同，并保證共同遵守執行。
第一條、乙方向甲方借款金額為人民幣 元整(￥ 元)。
(小編提示：未超過10萬元的，可以現金交付并出具收據;超過10萬元的，最好通過銀行轉賬方式支付，并保存好銀行轉款記錄，轉到乙方指定其他賬戶的，應當出具授權書。)
第二條、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
乙方未按期支付利息或抵押物涉及其他糾紛的，甲方有權要求提前還款。
第三條、借款利率：
1、雙方確定借款利率為 2 %每月，利息從乙方實際收到借款之日開始起算。(小編提示：月利率2%以內受法律保護;月利率超過3%的部分，法律不保護;月利率2-3%的部分，已經履行的受法律保護，未履行的部分法律不保護)
2、利息支付方式：【 】利息按月結清，月初支付當月利息，本金在借款到期日結清。【 】在借款到期日一次性結清本金和利息。
3、乙方返還的款項，應優先支付利息。
第四條、本合同的相關費用(包括抵押登記、評估費等)均由乙方負責。
第五條、乙方將其名下的位于 房屋(以下簡稱該房屋)的全部價值/剩余價值作為本合同項下的借款向甲方提供抵押擔保，該房屋產權證號為： ，面積： 平方米，房產價值/剩余價值為： 元人民幣。
第六條、本抵押擔保的主債權數額為： 元人民幣。抵押期限自抵押登記之日起至主債務履行完畢止。
第七條、本抵押所擔保的主債權范圍包括：本合同項下的借款本金、利息(包括約定利息、罰息)違約金、損害賠償金、甲方實現借款合同項下債權及抵押權的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、執行費、公證費)和所有其他應付款項。
第八條、抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。抵押期間抵押物不受乙方資產分割、轉讓等影響，如甲方發現乙方有違反本條款的情節，將處置抵押物。
第九條、雙方因借款以及抵押合同引發的任何糾紛，均同意選擇第【 】種方式解決：(1)提交清遠仲裁委員會在東莞仲裁，并適用簡易程序審理;(2)交由抵押物所在地人民法院審理。
第十條、送達地址：雙方的法定住所地以及約定聯系地址均為合法送達地址，任何法律文件一經特快專遞寄送，無論誰簽收或退回與否，均視為已經送達;雙方同意電子送達，任何法律文件一經發送到約定電子郵箱，即視為已經送達。任何一方地址變更的，應當立即書面通知對方，否則責任由自己負擔。
第十一條、其他條款： 。
第十二條、 本合同一式 份，甲乙雙份各執一份，抵押登記機關 份，本合同自甲乙雙方簽章之后生效。
甲方(簽章)：
聯系地址：
電子郵箱： ，聯系電話：
乙方(簽章)：
聯系地址：
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。
第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。
第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。
下面針對購買合同的重點條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事一個介紹。購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開發商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規定，這是不允許的，必須在售樓現場，遇到這樣的情況，可以上網查詢，有一個北京房地產的網站，在里面專門有一個查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進看到銷售許可證的復印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。
第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房的基本坐落，房屋的用途、結構、層高、層數、面積做出了明確的約定，購房人應該仔細的核對相關內容，特別重視有關于建筑面積的內容，一般來說，現在如果我們購買的是期房，現在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發商和房地產管理機構通過對圖紙做一個預測繪得出的一個面積。在建筑面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽的建筑面積包括兩個部分，一個是套內的建筑面積，一個是分攤的公用面積，套內的建筑面積相當于地毯面積加上套內的墻體面積以及陽臺的面積，分攤公用面積的范圍，按照北京市現行的共談面積的規定，比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調機房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務的建筑用房。分攤的第二部分，包括套內與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應該進入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。按照這個表，北京市規定應該在各區縣國土資源和房屋管理局批準的章，也就是說分攤面積已經在房管局備案了。
商品房買賣的第四條，現行的計價方式有三條，一個是按照建筑面積結算，第二按照套內面積結算，第三按照套即單元來計算，現在北京大多數開發商大多采用第一種，但也有開發商按照第二或者第三種方式計價。這三種計價方式都可以使用，看你具體選擇的項目以及開發商與你協商的結果。
第五條是面積確認和差異的確定。這一條是買房人比較關注的，也是交貨結算過程中，買房人和開發商容易產生爭議的一條條款。一般情況下，如果選擇一個開發商會愿意讓客戶來選擇，比如說多退少補等。在這里，我建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。
第六條是付款方式與期限。現在大家購房，一般的付款方式在合同里分為三種：第一種，一次性付款一般情況下，在你簽訂正式購房合同之內，多少時間之內把所有的房款給開發商，建議您在付款時，可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，這也是一種保障。第二種分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也就是說你跟開發商達成一定的協議，按照房屋的工期按比例進行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建筑期的話，以及工程應該完成的進度，在合同中規定清楚。第三種其他的方式，也就是指商業貸款或者公積金等。對于選擇商業貸款和公積金的付款方式，第一您要注意留出足夠的辦理付款手續的時間，按照現在北京市場的情況，一般來說辦理銀行按揭最長的時間，不應該超過30天，也就是說你從簽訂正式購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下，30天可以正式的批下來。如果是公積金或者組合貸款，相對時間比較長一些，大概一個半月左右，應該可以批下來，所以在約定付款方式的時候，您要把相應的時間留出來，因為如果你采用商業貸款或者公積金的方式，在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
第七條是賣售人預期付款的違約責任。這里規定，如果你沒有按照規定的時間付款，應該支付的違約金比例，以及開發商可以解約的條件，這一條在簽訂的過程中，與后面的第九條，開發商預期交房的違約責任，應該是對等的，也就是說他的違約期限、違約金的比例及天數，應該要與購房合同中，第九條第七條應該約定平等一致，也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。
第八條是一個交付期限，在買房的過程中，開發商的銷售人員會告訴你什么時候會竣工，最后的交付期限應該以合同約定的為準，在北京市的現行規定，開發商應該向售樓人提供建筑施工完成表，這應該由監理單位、建筑單位申請驗收，由建委備案的一個文件，同時應該提供住宅質量保證書以及住宅使用說明書等。
第九條是出賣人的預期違約責任，除了應該注意與第七條平等之外，還應該注意到比如說您租的房子到期了，或者說買新房子等，應該注意違約金約定的比例，也就是說30天違約金的數額，應該相當于同等檔次的房子違約金支付比例。
第十條，有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。
第十一條，房屋的交接，平時所指的收樓，并不是說開發商把這個樓建好了，你看起來可以住可以收了，就達到了可以得到交樓的條件，應該提供房屋實測的數據。按照北京市的相關規定，開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商承擔。
第十二條，產權及相關證件的保證，開發商要向購房人沒有其他的糾紛，北京在這方面的管理還是比較嚴格的，在開發商對項目開發的過程中，比如說向銀行等單位做過抵押的，你簽了商品房買賣合同時，這個合同是不能登記的，只有經過債權人同意，開發商將這套房子的抵押權做了撤銷，這個合同才能做預售登記，從現在的情況來看，北京市合法的開發商、合法的項目，您所購買的房子產生債權債務糾紛的可能性，還是比較少的。第十三條，出賣人關于裝飾的違約責任，有一個標準的條款，如果說開發商不能按照合同約定標準交房的，應該向購房人提供雙倍的差價，在裝修的過程中，可能還會牽扯到人工費等，很難彌補你的損失，建議你跟開發商談，賠償雙倍的差價。
第十五條，開發商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應該跟開發商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區項目內，在樓書中開發商承諾過的，比如說象會所、園區的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規定日期內未達到開發商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開發商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任。
第十五條，關于產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷售規定，在60天內，開發商比較將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產權只是開發商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發商按照一定的比例來支付違約金。
第十六條保修責任，商品房交付使用之后，開發商應該按照住宅質量保證書的責任，提供相應的保修責任。第十七條雙方約定的一些條款，合同里有四條標準的條款，房屋所在樓宇的屋面使用權、外墻使用權以及樓宇的命名權、小區的命名權，后兩項的命名權，一般是出賣人報房管局進行批準，前兩項應該是歸買售人所有，但是必須是物業管理委員會或者是業主管理委員會來統一決定屋面和外墻面的使用權。第十八條對于房屋用途的約定。現在大多數的項目，北京分有住宅、有公寓，還有商業項目、寫字樓等，如果你買房做居住，對一些樓盤商住兩用的話，可能在居住的過程中產生一些問題，在這個合同的第18條，對于房屋用途做了一個規定，一般來說，是按照商品房銷售許可證批的用途進行填寫。
第十九條，在合同履行過程中發生的爭議，雙方選擇的解決方式。第一是合同里你可以選擇由仲裁委員會仲裁，第二依法向人民法院，這兩條各有優勢，建議按照自己的情況進行選擇，如果是仲裁，需要注意的是需要把仲裁委員會的全稱寫清楚，才能在法律上生效。仲裁的優點，因為仲裁委請的專家都是這方面的資深專家和教授、律師，公正性和專業性非常強，而且是一仲終舉，直接進入生效時間，可以在時間上比訴訟更快。缺點是仲裁的費用可能比較高。第二條，通常我們選擇向人民法院，你到開發商所在的區級人民法院，還可能經過上訴等，可能時間比較長，但是費用比較低廉。
第二十條，比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本。現在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同最后一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開發商應該向房產所在區的房產管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向；第二要標注面積，或者是面積的標尺。
附件二是公共部位和分攤部分的建筑面積構成，分攤面積的說明需經房管局審核備案，會蓋一個章。
附件三是裝飾和裝修的標準，在這個條款中，對商品房的外墻、內墻、頂棚、陽臺、電梯、通訊、電視頻道、保衛設施等進行一些約定，特別要注意，如果是購買精裝修的房屋，對于裝修材料的價值和品牌，一定要在合同中約定清楚，必要的時候，一定要標明不低于樣本間的標準。
附則四是補充協議，相對于過去的預售契約，還是比較詳盡的，購房人為了保護自己的合法權益，還可以根據實際的情況，跟開發商簽訂補充協議，但是應該說補充協議的條款不宜過多，特別是如果開發商提供了標準的補充協議條款，如果條款很多的話，那你一定要仔細審核。對于我們前一陣子，包括媒體提供的有一個204條的補充協議條款，對你購房的各方面知識進行普及，但是在跟開發商簽約的過程中，我覺得現實的可操作性非常差，可以在其中選擇一些您認為非常重要的與開發商進行協商。:
下面，我介紹一些重點的方面，跟開發商進行協商的。
第一是關于開發商的違約賠償條款，如果你購買的商品房，因為工程質量不合格，不能通過驗收，或者逾期交房日期超過了，造成了購房人退房的，在標準條款中只規定了開發商退還房款以及利息，并沒有規定開發商要賠償購房人的其他損失。在補充條款中您可以跟開發商約定，如果因上述原因造成退房，開發商應該賠償你的實際損失，包括你選擇按揭方式過程中付出的一些費用，比如說還有貸款利息等。
第二，有關于房屋實用率的問題，在北京市場中對使用面積產生糾紛是最多的，很多客戶都會提出質疑。在合同條款中，為了避免將來出現這樣的糾紛，有兩種方式可以選擇。第一種方式，在補充協議中跟開發商約定，面積結算以套內面積為依據，在主合同選擇面積依據中就選擇以套內面積為結算的依據，如果開發商不同意的話，可以要求在補充協議中規定，約定房屋的實用率，也就是說是房屋的套內面積與建筑面積的比例，如果出現比較大的差異的話，你可以選擇退房或者要求開發商進行賠償。
最后一點，就是有關于物業管理的情況，在收樓入住之后，在所買的小區物業管理委員會成立之前，是由開發商的物業管理公司進行管理，應該了解收費標準等，可以要求將第一年的物業收費標準寫在補充協議中，一般寫成第一年的物業管理費每平方米不超過多少錢。
上面我們所介紹的，就是您在簽訂購房合同中需要注意的一些問題，以及補充協議的條款。最后我想說一下，您在簽訂完畢商品房買賣合同之后，應該做的一些工作。
第一項，合同的最后一條也有一個約定，要辦理預售登記，現在北京市規定是開由開發商攜帶復印件到房管局做預售登記，然后房管局有一個辦理預售登記的審批表，應該要求開發商在一定的時間內提供這個審批表給您。
房產抵押借款合同參考
抵押權人：______________________________________________
地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：__________________ 職務：_______________
抵押人：________________________________________________
地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押物業地址：____________郵碼：____________ 電話：______
抵押權益之房產買賣合同：購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。
“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產物業建筑期”：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____ 年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優惠利率加____ 厘(年息)計算。
二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條 還款
一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數;所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
A.違約被勒令提前償還;
B.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后30天內完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產。
如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
第九條 手續費及其他費用
一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發現抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還。
二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____ 銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____ 公證機關公證。
第十一條 房產抵押
一、本合約項下的房產抵押是指：
1.房產物業建筑期內抵押人的權益抵押
(1)是指抵押人(即購房業主)與____ (即售房單位)簽訂并經____ 市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產物業
(1)是指抵押人(即購房業主)與____ (即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;
(3)抵押人(即購房業主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發出的入住通知書后，即代其向____ 市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。
二、抵押房產物業的保險
1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。
3.保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。
6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產物業登記
1.物業建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。
2物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業的《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業的《房產權證書》及《房產買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____ 市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向____ 市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或人將被當作抵押人的人，而抵押人須完全負責此接管人或人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：
(1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產。
5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。
6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以書面發出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發信或投留之后7天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
四、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。
五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出。
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。
八、在更改地址時立即通知抵押權人。
九、立即清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。
十四、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業的權益轉讓予擔保人。
十五、擔保人在取得該抵押物業權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(包括以抵押人名義出售該物業)，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業)費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。
十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人____ ，地址____ ，(營業執照)____ 是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
二、擔保人責任
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權人的規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。
3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。
4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益。
6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執行。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一、按合約有關規定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。
二、抵押人向抵押權人還清本合約規定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。
三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業的處理，與抵押權人無涉。
四、本合約由各方簽署，經____ 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。
第十五條 其他
一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。
四、本合約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報一經發出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方。
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下的還款及其他責任。
七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。
九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。
二、在爭議發生時，按下述第( )項解決：(1)向____ 仲裁委申請仲裁;(2)向____ 人民法院起訴。
三、如抵押人來自海外或臺灣等地區，或為該地區居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區的法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規定，在該地區法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規定的效力。
第十七條 附則
一、本合約須由三方代表簽字，并經____ 市公證機關公證。
二、本合約經____ 市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日。
三、本合約內所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分。
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
抵押人：__________________________
簽署：____________________________
抵押權人：________________________
代表人簽署：______________________
擔保人：__________________________
代表人簽署：______________________
___________年_________月________日
登記機關：________________________
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期，____ 年____ 月____日
房抵押借款合同范本
貸款人：
(以下簡稱“甲方”)
借款人：_________________________(以下簡稱“乙方”)
保證人：__________________________(以下簡稱“丙方”)
鑒于乙方購買房產，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款;丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據《中華人民共和國擔保法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》及中國農業銀行有關規定，經甲、乙、病三方協商一致，訂立本合同。
第一條釋義
在本借款合同中，除合同內另行定義外，下列名詞定義如下：
1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用。
2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的《房屋買賣合同》、《商品房預售合同》或其他購房協議。
3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統稱。
4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責任。
第二條乙方所購房屋
1、房屋座落____________________________________________
2、房屋類型____________________________________________
3、房屋結構____________________________________________
4、建筑面積____________________________________________
5、房屋所有權證編號______________字第____________________
6、國有土地使用證編號___________________字第_____________
7、房屋評估價值_________________________________________
8、房屋交易價值_________________________________________
第三條借款用途
本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的《購房協議書》中購買的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。
第四條借款金額
借款金額為人民幣(金額大寫)______________________,即乙方所購房屋價款的___________%
第五條價款期限
借款總期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分期歸還。
第六條借款利率
1、借款利率按月利率‰執行。
2、借款利息按月計付，結息日為每月第20日。
3、借款期限一年以內(含一年)的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應利率檔次執行新的規定利率。
第七條借款劃撥
在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶(帳號)內;甲方同時根據乙方預先簽署的《委托付款授權書》，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶(帳號)內。
丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內提供連帶責任保證，并作為全權人，保證為乙方辦理完產權證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署《個人住房抵押借款合同》，取得房地產賣契后7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內;丙方根據乙方預先簽署的《付款授權書》將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶(賬號：)內。
第八條借款償還
1、乙方應按期足額償還甲方貸款本息。
2、借款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第________日為乙方的每期還款日，首期還款發生的次月第________日。
4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶(帳號__________________)或辦理銀行卡(卡號_______________)，每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日根據乙方預先簽署的《付款授權書》直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方_________日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理。
(1)等額還款法：
每月還款金額=貸款本金x月利率x
每月等額還本付利息金額為人民幣(大寫金額)。
(2)遞減還款法：
月還款額=+(貸款本金—已歸還貸款本金累計額)x月利率
(3)
6、提前還款
乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規定辦理：
(1)乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。
(2)乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。
(3)乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。
(4)提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。
(5)若乙方提前償還全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性保證期內，丙方的保證責任自動終止。
7、逾期還款
對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第種方式償還：
(1)乙方在上述存款帳戶內存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。
(2)乙方到甲方的信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業柜臺交付現金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復利。
8、乙方、丙方及售房方在《房屋買賣合同》及其它約定項下就購宜發生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及保證責任的承擔。
第九條甲方義務
1、在合同約定的期限內，將借款足額提供給乙方。
2、核收和保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證和其他所需文件。
3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，并將抵押物所有權證及其他有關證明文件交還乙方。
4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關的證明文件轉交給丙方處理。
第十條乙方義務
1、按時足額還本付息。
2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內劃付與借款有關的款項。
3、對抵押物必須妥善保管并負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監督。如抵押物發生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。
4、抵押物除自用外，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉讓、舍棄、托管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。
5、在丙方履行了階段性擔保責任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權轉讓給丙方。
6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險。
7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。
第十一條丙方義務
1、丙方為乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依《個人住房抵押借款合同》、房地產賣契發放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔保范圍為乙方所欠甲方的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關費用。
2、丙方接受乙方委托在月之內辦理完畢以下事項：
(1)代乙方辦理房屋過戶手續，代收代繳土地出讓金。
(2)代乙方辦理正式產權證，并保證將其移交給甲方收押。
(3)代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續，并在收到他項權利證書之日起5日內將該證書交與甲方。
第十二條違約責任
1、乙方在合同期內，未按月償還借款本息，甲方按規定對其逾期還款按實際天數每日計收萬分之罰息，并對逾期支付的利息計收復利。
2、本借款發放后，在階段性擔保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項抵押物;在抵押登記生效后：乙方連續三個月或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月的，甲方即可處置該項抵押物，以償還乙方欠款。
3、本借款發放后在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的期限內辦理房屋過戶、抵押登記手續的，甲方有權從其保證金帳戶中扣除_______%的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務繼續辦理過戶、抵押登記手續，直至將產權證、他項權利證移交給甲方，其階段性擔保責任方可解除。
第十三條房屋抵押
1、抵押期限
抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。
2、抵押率___________
3、抵押擔保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師費、抵押物處理費、過戶費等甲方及丙方實現抵押權的一切費用。
4、抵押登記
(1)乙方出具《授權委托書》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他有關房地產所有權證明文件在房屋所在地的房地產管理機關辦理抵押登記手續。
(2)低壓物的所有權證明文件、抵押登記的《他項權利證書》及其他有關文件須交予甲方收執和保管。
新房屋抵押借款合同
債權人(以下簡稱甲方)：
債務人(以下簡稱乙方)：
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條 借款內容
1、借款總金額：十萬元整。
2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。
4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。
乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。
第二條 抵押物事項
1、抵押物名稱：房屋產權證(證號： )
2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為__元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。
第三條 甲乙雙方的義務
(一)甲方的義務：
1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。
(二) 乙方的義務：
1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條 違約責任
1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。
2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條 其他規定
1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條 爭議的解決：
本合同遵守中華人民共國的法律、法規，若發生爭議：
1、發生爭議雙方協商解決。
2、協商不成，請有關部門調解。
3、調解不成，向當地人民法院起訴。
本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：
身份證號碼：
乙方(簽字、蓋章)：
表達特許加盟經營合同范本
1、第一條是關于首期特許經營權使用費的約定。
首期特許經營權使用費又具體分為標準費、受許人增開餐館的折扣費用、延期費、附屬店面費、老受許人與新受許人另開新店的增加費、轉讓費等。
2、第二條是關于合同存續期間須定期交納的特許權使用費的約定。
定期交納的特許權使用費一般確定為銷售額的某一百分比。
3、第三條是關于特許人授予受許人某些權利的約定。如使用特許人的管理系統和操作手冊的權利、對特許人管理系統中改良技術和操作方面信息的使用權、對于特許人的品牌作有限地與餐館有關的其他使用。
4、第四條是關于特許人為受許人提供某些支持(如培訓、咨詢、協助與指導等)的約定。
5、第五條約定受許人的各項義務。共15款，各款內容如下：
第1款約定經營場所的租賃事宜。經營場所既可以由特許人向出租人租賃后再轉租給受許人，也可以由受許人直接從出租人處租賃。如采用前一種方式，則受許人對于經營場所的使用僅與特許人發生權利義務關系，而與房主無關，在受許人嚴格履行轉租合同的情況下，如果房主與特許人發生任何因租賃合同而產生的糾紛致使受許人遭受損失，受許人可向特許人要求賠償;而如果采用后一種方式，則受許人對于經營場所的使用僅與房主發生權利義務關系，如果受許人違反租賃合同招致房主的起訴涉及特許人的品牌而使特許人遭受損失，則特許人可向受許人要求相應的賠償。
第2款約定受許人的經營活動應當始終遵守法律法規的規定，辦理所有必要的手續并承擔費用;遵守操作手冊要求和建議的規格、標準和步驟，并隨操作手冊的更新和改進而作適時調整和修改，符合特許人的質量控制標準;不得透露或允許他人復制操作手冊的內容。
第3款約定受許人自行承擔經營活動產生的一切稅費，以及按特許人的要求投保一些保險項目。
第4款約定受許人不得在合同關系存續期間直接或間接地從事其他任何相同或相類似的經營活動，以及違反此項規定時應支付的賠償金額。
第5款約定定期特許經營權使用費的支付方式。
第6款約定受許人應當按約定時間向特許人報告銷售情況，并按規定的方式在受許人的系統中記錄銷售和經營情況。
第7款約定特許人有權在無需事先通知的情況下，即可到受許人的經營場所檢查受許人的經營狀況并檢查、審核復印受許人的各種記錄。
第8款約定對于受許人低報銷售額的懲罰性措施。
第9款約定廣告費的支付方式。廣告費在特許經營中并非一個簡單的問題。不管是特許人還是受許人都不愿意承擔廣告投資可能存在的風險。如果讓特許人獨自承擔廣告費，而受許人眾多，是否每個受許人都能保質保量地提供服務而不影響廣告宣傳還很難說，況且廣告費數額十分巨大，讓特許人獨自承擔勢必存在困難;而如果讓受許人來承擔廣告費，宣傳的是特許人的品牌，付出的是自己的投資，能否起到促銷的效果、獲得回報還很難說，有時甚至還會因特許人自己品牌的價值不高而使得廣告投資成為一種浪費，因此如果讓受許人承擔廣告費，他們也會心存疑慮。
本合同中所采用的一個兩全之計就是由特許人和受許人約定設立一個廣告基金帳戶，受許人從每周的銷售額中提取約定的比例作為廣告費匯至廣告基金帳戶上，至于具體的廣告方式則由特許人根據廣告基金帳戶上的數額與廣告商協商而定。這樣一來，特許人和受許人都不必事先準備大量資金用于廣告宣傳，而且受許人對于廣告費的支付也采取了一種不需要本錢也不承擔風險的方式。如果受許人的經營狀況好，則付出的廣告費相應的就多，反之則少。不過采取這種方式的問題是，如果特許人將廣告基金帳戶上的部分甚至全部資金挪作它用的話，就等于是間接的提高了受許人的定期特許經營權使用費，無疑又會侵害受許人的利益。為解決這一問題，受許人可以與特許人在合同中約定對于廣告基金帳戶的財務監督管理制度，一旦特許人違反這一制度，受許人有權中止支付廣告基金，特許人還應當向受許人返還廣告基金帳戶上未用于廣告宣傳的資金。
第10款約定受許人不得將特許人的品牌標志與“出售”樣一起使用。該款約定看上去似乎無關緊要，但事實上并非如此。如果消費者誤認為特許人所擁有的品牌是因為經營狀況不佳而不得已予以出售，必然影響到特許人的商譽，從而給特許人的無形資產造成損失。
第11款約定受許人的所有付款都必須及時。這樣規定是為了避免受許人因欠款而陷入債務糾紛或因欠稅行為受到處罰從而損害特許人的商譽。
第12款是關于受許人應當按照合同及操作手冊中的規定來進行經營管理的約定。
第13款約定受許人應當僅為經營餐館的目的使用特許人的品牌，而不得為其他任何與經營餐館無關的目的使用特許人品牌。
6、第六條是關于經營場所變更的約定。主要是要求受許人在變更經營場所之前應當征得特許人的同意。
7、第七條是關于合同期限以及期限屆滿之前合同延期的約定。
8、第八條是關于合同終止的情形及保守商業秘密的約定。共6款，內容分別規定如下：
第1款與第2款都是具體約定特許人有權終止合同的各種情形(例如受許人不辦理經營活動所需的各種手續、低報銷售額、拖欠特許經營權使用費等等)。
第3款約定在合同終止或屆滿以后，受許人不得在其餐館中繼續保留特許人的品牌特征，也不得繼續使用特許人所有的經營管理系統。
第4款約定在合同終止或屆滿以后1年內，或者在受許人轉讓合同權利義務后的1年內，受許人在一定區域內不得以任何形式參與特許人的其他餐館的經營活動。
第5款約定受許人應當保守特許人的商業秘密，并對某些不屬于商業秘密的具體信息進行保密。
第6款約定在合同終止或屆滿以后，受許人在合同關系存續期間因經營目的而使用的通訊號碼、聯絡地址、網址、域名等等均應歸特許人所有。
9、第九條是關于受許人轉讓合同權利的約定。
受許人轉讓合同權利，應當征得特許人的同意。對于擁有高價值品牌的特許人來說，之所以當初愿意將特許經營權授予受許人，大都是對受許人的資質經過了審查與考慮的，他們不會僅僅為了獲得一筆短期的特許經營權使用費就輕易地將自己的特許經營權授予他人使用，因為一旦不合格的受許人因經營管理不善而給廣大消費者留下不好的印象，則特許人所遭受的無形資產損失是難以估計的。因此，特許人往往會事先與受許人就合同權利義務的轉讓作出約定，如約定受許人必須將合同權利義務轉讓給符合資質要求并能夠立即代替自己經營管理餐館的人，或者是受許人應當要求受讓人必須參加特許人的培訓并經特許人評價同意后才能受讓合同權利義務。
關于特許經營加盟合同
甲方：上海 服飾有限公司
乙方：
第一條 合同總則
1、為了拓展 童裝銷售市場，甲方推出 特許加盟計劃。
2、鑒于乙方申請，甲方根據加盟計劃，授予乙方單點單柜(加盟店或專賣柜)特許經營權。
3、乙方自愿申請加入 專賣店或專柜的經營，接受甲方授予的單點單柜的特許經營權并愿意成為 連鎖加盟之成員。
4、甲、乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用及共同拓展市場的原則，經友好協商，簽定本合同(以下簡稱本合同或加盟合同)以由雙方共同恪守。
第二條 合同的保證與申明
1、甲方確保根據雙方確認的訂貨單向乙方供貨，乙方保證僅從甲方購得用于展示及零售的甲方品牌的產品。
2、乙方嚴格執行甲方推行的 特許加盟計劃，以利于 業務的健康發展。乙方保證：按甲方規定的經營模式經營，按甲方規定的服務質量標準向顧客提供服務。
3、甲方申明，乙方及其雇員、人和代表在任何情況下都不被視為甲方的雇員、人、合伙人、合資企業或代表;乙方不得直接或以默認的方式充當或試圖充當甲方的代表人，聯營企業，合伙人或代表;乙方亦不得以任何明示或默認的方式代表甲方或甲方的名義承擔或試圖承擔或造成任何義務或責任，不論該種義務責任的種類或性質如何。
第三條 特許加盟的區域、許可期限及合同期限
1、本合同中甲方對乙方的特許授權區域為。
2、特許經營權許可期限與本合同期限自________年______月_____日起至______年______月_____日止，有效期_______年。乙方可在合同有效期滿前三個月向甲方提出延長本合同的書面請求，經雙方協商同意，可以延長本合同有效期壹年。
第四條 特許經營權許可的內容、范圍
1、甲方特許乙方于合同期限內在甲方認可的加盟店、柜使用由甲方獨立擁有的 " (keaido)"和" . "注冊商標，乙方以 的經營方式和風格經營 系列產品。
2、乙方獲得上述特許經營權許可，須按甲方要求經營管理，不得超越許可范圍和許可期限，未經甲方書面同意，不得將該項權利轉讓。
第五條 品牌授權使用保證金
1、為促進乙方業務發展，降低乙方經營成本，甲方免收乙方加盟費，僅收取乙方品牌授權使用保證金5000元。該保證金可在本加盟合同期滿后按合同規定全額轉為貨款或退還。本合同期滿后，如續簽合同，甲方不再收取乙方品牌授權使用保證金。
2、乙方于簽定本合同之日起向甲方一次性付清品牌授權使用保證金(5000元)和首期進貨款(10000元)共計15000元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規定的品牌授權使用保證金和首期進貨款之日起生效。
第六條 專賣店地址
1、甲方特許乙方___________先生/女士在_______省________市/縣______ _區域內開設 加盟店，加盟店的具體地址為 。
乙方自開店一月內將店面裝修效果圖照片(5張)及營業執照復印件交甲方存檔。
2、甲方承諾不在乙方開設的 加盟店同一區域范圍內(按所在城市的行政區片或以一定直徑范圍劃分)自己或允許第三者經營其它 加盟店，并承諾不向同一區域范圍內的其它經營者供應 產品。
3、因地理環境或其它原因乙方希望變更第六條第一項規定的加盟店地點時，須向甲方提出書面變更申請，經甲方書面批準后才能變更。
加盟店經營合同參考
合同編號：_________
甲方：_________
公司地址：_________
電話：_________
傳真：_________
乙方：_________
地址：_________
電話：_________
傳真：_________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法規的規定，經甲乙雙方友好協商，本著“平等互利，誠信合作”的原則，于合作期內開設加盟店一事，達成如下協議，雙方應共同遵守。
第一條 甲方的責任
1.甲方的權利
1.1 倡導經營“_________”專賣連鎖事業，并擁有“_________”注冊商標的所有權;
1.2 根據市場需要，在各個城市設立加盟店/專賣店;
1.3 有權適時地得到乙方經營所必須提供的市場反饋信息;
1.4 在產品計劃方面可以結合乙方所在地的條件，對產品供應計劃進行綜合性援助。
2.甲方的義務
2.1 保證產品質量，如因產品的質量問題(如霉變，過期等)，負責調換同類合格產品。
2.2 不得無故拖延發貨時間，否則，因此所造成的后果由甲方負責;
2.3 乙方需要辦理非法人執照時，甲方可提供一切合法手續，乙方辦理的費用自理。
第二條 乙方的責任
1.乙方的權利
1.1 擁有“_________”的商標，名稱的使用權及營業推廣權;
1.2 依照甲方策劃的會員促銷，廣告宣傳，集體活動以及其它的策劃方案進行共同活動;
1.3 有權獲得甲方經營管理業務的診斷性建議;
1.4 乙方及從業人員有權接受甲方的職能培訓;
1.5 有權接受甲方的各項專門職能的指導并進行經營活動。
2.乙方作為“_________”品牌加盟店的加盟經營者，必須恪守以下義務，誠實地從事經營活動：
2.1 認同_________公司倡導的連鎖經營理念，遵守甲方關于“_________”連鎖經營專賣的各項規章制度;
2.2 負責經營管理本區域的加盟店以及產品的推廣，開發工作;
2.3 依照甲方的標準，保持加盟店的結構及形象;
2.4 加盟店是符合法律規定的實體，專門從事經營活動;
2.5 維護經營并不接受第三者制約的經營體制;
2.6 要認識作為_________公司連鎖店的社會使命，忠實地為顧客服務，建設健康產品的品牌加盟店;
2.7 在加盟店的裝修方面，嚴格按照甲方規定的v1標準執行;
2.8 嚴格按照甲方制定的進貨標準購貨，確定產品結構。
2.9 乙方必須在當地租賃專柜，專柜面積以乙方資金能力確定。
2.10 乙方必須保障通迅工具的暢通并配置傳真等信息傳遞工具，如因上述原因造成的責任由乙方負責。
第三條 進貨與運輸
1.產品的進貨
1.1 乙方經營的產品，一律從甲方進貨。
1.2 乙方首期進貨金額為_________。本合同簽訂生效起20天內為冷靜期，冷靜期后乙方承諾不再退貨(除產品本身質量問題外)。冷靜期內乙方未提出書面申請的，甲方視為乙方已確認。甲方與乙方合約終止時，乙方在經營期間的所有稅費由乙方自行承擔。
1.3 乙方應及時并按要求將貨款匯入甲方指定的帳戶，同時向甲方提交銷售匯總表，無故拖延所造成的后果由乙方負責承擔。
1.4 乙方應及時提交購貨計劃書并將該購貨款匯入甲方指定的帳戶，甲方收到貨款后，三天內將貨發出給乙方。
2.貨物運輸
2.1 貨物的運輸為鐵路、汽車、_________三種方式，按離乙方注冊地最近的城市發運。(地址為_________省_________市)，到達乙方城市前的運輸費用由甲方承擔，到達乙方后的運輸費用由乙方承擔。
2.2 如因運輸途中所造成的原因，應及時通過承運方予以解決。
2.3 乙方收到貨物后，在二日內驗收并以書面回復甲方，如未回復，則視為合格驗收。
第四條 業務管理
1.乙方及其所聘用的業務人員在銷售過程中，必須嚴格按照甲方統一零售價進行銷售，不得任意降價或漲價銷售，否則，甲方有權單方終止本合同并追究乙方的責任。
2.本協議書簽訂后的三個月內，乙方累計銷售額必須完成_________以后每月的銷售額不低于_________。
3.乙方如連續二個月未完成銷售指標，甲方有權另外開設加盟店，乙方不得有任何異議。
4.甲方付給乙方的服務津貼為：
4.1 按銷售業績的5%計算并支付;(含乙方匯給甲方款項時應付銀行的手續費由乙方承擔);
第五條 保密義務
1.乙方不得隨意將有關公司連鎖的計劃，運營活動等內容向第三者泄漏。尤其對以下事項要作為重要的機密加以保守，若有違反，并給甲方及有關者造成損害時，必須根據相關要求予以賠償。
1.1 有關交易的價格，條件及供貨對象的事項;
1.2 有關乙方的計劃以及實際業績和進貨，盈虧，資金等的具體計算內容;
1.3 其它由甲方指定的保密事項。
第六條 禁止行為
1.乙方未獲得甲方書面同意不得有以下行為，否則甲方有權追究乙方經濟責任：
1.1 向第三者轉承包或提供經營的方案或策略;
1.2 向他人轉承包或轉借配發的物品，文件以及商情等原件和復印件;
1.3 以本人名義或以他人名義，加入實質性的同業種類的其它連鎖，或有連鎖關系;
1.4 向他人轉承包或給第三人提供擔保抵押，出借經營權的證照時;
1.5 其它甲方要求禁止的事項。
第七條 不可抗力的責任
因不可抗力因素給產品進貨及其它甲方活動造成障礙時，乙方不得提出異議并承諾不追究甲方的責任。
第八條 合同的解除權
1.當乙方適合以下各項之一時，甲方有權解除本合同：
1.1 對本合同，運營規章因故意或過失而出現重大違反時;
1.2 不遵守甲方集中進貨的原則，在規定外進貨，或仿制本公司的產品;
1.3 不遵照甲方的更改勸告，或不予以確實的答復時;
1.4 不遵守貨款支付期限及規定的支付方法時;
1.5 停止營業時;
1.6 有損害信用言行，已妨礙或將會妨礙連鎖活動時;
1.7 每月達不到規定的銷售業績時;
1.8 乙方未經甲方授權使用加盟店公章，合同章對外簽約合同時，乙方因此項行為所造成的一切法律后果由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。
第九條 合同終結的處理
1.解除本合同時，乙方必須履行以下事項：
1.1 立即停止使用“_________公司”的商標及帶有“_________公司”的標識;
1.2 立即撤掉或取消甲方指定的加盟店的內外裝修，招牌標志，廣告物等，將甲方提供或許可的徽記，標志，廣告物，資料等上交甲方，所需費用由乙方全部承擔;當乙方未自覺撤掉時，甲方可自行執行，因此造成的損失及相關費用由乙方負擔;
1.3 立即返還由甲方配備的文件及授權牌等物品。
1.4 對建筑物的損傷補修由乙方進行并負擔費用;
2.乙方即使在解除合同以后，也要嚴守合同第五條規定的保密義務的條款。另外，任何時候要保證不得有對“_________公司”不利的言行。
第十條 合同效力
1.本合同的期限以簽之日起一年內有效。合同期滿后，乙方需提前二個月向甲方申請續簽，續簽后的合同最低期限為一年。
2.本合同未盡事宜部分，雙方應協商解決并制定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議有異議的，以補充協議的條款為準。
第十一條 違約責任：
1.乙方自愿申請加入“_________公司”“_________”加盟店，一旦經甲方審核批準后不得隨意退出，如果申請退出，甲方不負責退貨，并自動取消其所有一切待遇。
2.如因產品質量問題所產生的責任(不包括中途運輸問題)，由甲方負責。
3.如果由于乙方夸大產品功效的宣傳，給消費者造成損失，由乙方自行承擔責任，與甲方無關。
第十二條 其它事項
1.有關甲方的說明：“_________公司”是甲方的公司名稱，“_________”是甲方的專賣店品牌名稱。
2.有關乙方的說明：乙方已充分的解讀確認本合同的權利和義務，并承諾本人有足夠的資金實力和能力完成本合同應盡的義務，用于經營的款項全部屬予自有資金。
3.本合同簽約地：_________
4.本合同訴訟地：_________
5.本合同簽訂必須附法定代表人的授權書方可生效。
第十三條 ：本協議自_________年_________月_________日起正式執行，本協議一式兩份，雙方各持一份，簽蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
甲方代表人(簽)：_________ 乙方代表人(簽)：_________
