時(shí)間：2023-06-05 10:16:19
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇養(yǎng)老策劃方案，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
社區(qū)端午節(jié)活動(dòng)方案一
主題：“迎端午，包粽子，揚(yáng)民族精神;慶節(jié)日，品粽子，承中華傳統(tǒng)”
一、比賽時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象
時(shí)間：20XX年6月2日下午14：30開(kāi)始
地點(diǎn)：社區(qū)黨員活動(dòng)室
參加對(duì)象：社區(qū)居民
二、比賽準(zhǔn)備事項(xiàng)
1、事前做好相應(yīng)數(shù)量的大米、餡的配料及包扎的柴繩、粽蘗準(zhǔn)備。
2、以40人為份數(shù)(八個(gè)小組)，做好盛米、餡、柴繩、粽蘗分放和放粽子容器的準(zhǔn)備。
3、比賽結(jié)束后幫助煮熟粽子(次日下午品償)。
4、做好比賽場(chǎng)地和觀(guān)眾區(qū)域的布置安排，準(zhǔn)備100-150個(gè)左右煮熟好的粽子(品償用);
5、學(xué)習(xí)包粽子的各項(xiàng)物品的準(zhǔn)備;
6、賽前參賽選手務(wù)必做好個(gè)人衛(wèi)生。
三、比賽規(guī)則
1、每位選手分發(fā)1.5斤糯米，10塊餡肉，參賽選手需要在規(guī)定30分時(shí)間內(nèi)用以上材料包出大小均一粽子，形狀不限;
2、包扎的粽子以不露餡、包扎嚴(yán)密、形狀規(guī)則為有效數(shù)計(jì)算成績(jī)。
3、以“數(shù)量、速度、質(zhì)量、美觀(guān)”作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)選個(gè)人獎(jiǎng)。
四、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置
一等獎(jiǎng)：一名二等獎(jiǎng)：3名
參與獎(jiǎng)：參賽選手
五、學(xué)包粽子
另設(shè)一個(gè)學(xué)習(xí)包粽子的區(qū)域，包粽子高手手把手傳授，歡迎大家積極參與。
社區(qū)端午節(jié)活動(dòng)方案二
為迎接中國(guó)傳統(tǒng)佳節(jié)，增強(qiáng)社區(qū)居民、鄰里之間的和諧關(guān)系，社區(qū)決定開(kāi)展“粽葉飄香、情滿(mǎn)社區(qū)”，以趣味活動(dòng)的方式開(kāi)展包粽子比賽活動(dòng)。
一、活動(dòng)主題
主題：“迎端午、包粽子、弘揚(yáng)民族精神，慶節(jié)日、品粽子、傳承中華傳統(tǒng)”
二、組織策劃
居委會(huì)干部負(fù)責(zé)動(dòng)員、宣傳及活動(dòng)具體實(shí)施三、報(bào)名時(shí)間、對(duì)象時(shí)間：20XX年5月10日-20日對(duì)象：以本社區(qū)居民參與為主，其他社區(qū)人員也可報(bào)名，參賽人數(shù)在80人以?xún)?nèi)，已報(bào)名的順序報(bào)滿(mǎn)截止，控制規(guī)模以確保活動(dòng)有序開(kāi)展。
四、比賽時(shí)間、地點(diǎn)
時(shí)間：暫定20XX年5月28日-30日
地點(diǎn)：東關(guān)社區(qū)廣場(chǎng)
五、比賽設(shè)置準(zhǔn)備事項(xiàng)
1、設(shè)鄰里組、家庭組、個(gè)人組、集體組四個(gè)組
2、食材準(zhǔn)備：糯米200斤、芝麻10斤、綠豆10斤、食用油一桶、液化氣一瓶、棕蘗20XX張及包棕子用具等.
3、做好比賽場(chǎng)地和觀(guān)眾區(qū)域的布置安排
六、比賽規(guī)則
1、設(shè)評(píng)委5人：涂芝蘭、王宜人、戴繼中、余清明、劉轉(zhuǎn)枝
2、每組選手按分發(fā)配置的食材，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成
3、包好的粽子以不露陷、包扎嚴(yán)密、形狀規(guī)則為有效數(shù)計(jì)算成績(jī)
4、以“數(shù)量、速度、質(zhì)量、美觀(guān)”作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)選一等獎(jiǎng)壹名、二等獎(jiǎng)兩名、紀(jì)念獎(jiǎng)若干名。
5、比賽包的粽子部分分發(fā)給選手，部分送給社區(qū)留守、空巢老人和特教學(xué)校兒童。
社區(qū)端午節(jié)活動(dòng)方案三
為了更好地發(fā)掘、傳承和創(chuàng)新端午節(jié)的文化內(nèi)涵，使之與現(xiàn)代社會(huì)相融合， 唱響"我們的節(jié)日"主題，給古老的節(jié)日注入新的因子，讓社區(qū)居民以貼近現(xiàn)實(shí)和現(xiàn)代的方式來(lái)過(guò)好端午節(jié)，近而引導(dǎo)社區(qū)居民進(jìn)一步了解傳統(tǒng)節(jié)日、認(rèn)同傳統(tǒng)節(jié)日、喜愛(ài)傳統(tǒng)節(jié)日、過(guò)好傳統(tǒng)節(jié)日，促進(jìn)人與自然和諧相處，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力，我社區(qū)特組織如下活動(dòng)。
一、立夏居干與新開(kāi)養(yǎng)老院老人一起包餃子
時(shí)間:6月15日
地點(diǎn):新開(kāi)養(yǎng)老院
參加人員:社區(qū)居干
活動(dòng)目的:6月15日正好是，南通有立夏碰蛋、吃蛋的習(xí)俗，以寓意不疰夏。新開(kāi)養(yǎng)老院現(xiàn)有20多位老人，“老吾老以及人之老”，為了讓老人們?cè)诰蠢显阂材芟硎艿教靷愔畼?lè)，安度盛夏，社區(qū)居委會(huì)干部利用中午時(shí)間，到養(yǎng)老院，與老人們一起包餃子、斗蛋、吃蛋。
二、骨健康知識(shí)講座
時(shí)間:6月18日
地點(diǎn):居委會(huì)
參加人員:社區(qū)老年居民
活動(dòng)目的:健康的身體來(lái)源于健康的生活方式，健康的生活方式要有健康知識(shí)引導(dǎo)。為了讓社區(qū)老年居民了解更多的健康知識(shí)，邀請(qǐng)骨健康專(zhuān)家來(lái)社區(qū)上骨健康知識(shí)講座。
三、包粽子比賽
時(shí)間:20xx年6月16日
地點(diǎn):居委會(huì)
參加人員:社區(qū)居民
比賽細(xì)則:
1. 每位參賽者包2斤糯米，比時(shí)間、質(zhì)量、外觀(guān)、口味。
2. 米、蘆葉居委會(huì)準(zhǔn)備，盆、勺子等輔助工具自帶。
3. 粽子口味自定，輔料諸如紅棗、紅豆自帶。
4. 最后評(píng)出一等獎(jiǎng)一名,二等獎(jiǎng)兩名,鼓勵(lì)獎(jiǎng)若干名。
5. 包好的粽子送給社區(qū)孤寡聞老人，低保戶(hù)。
活動(dòng)目的:通過(guò)比賽，既讓大家繼承傳統(tǒng)習(xí)俗，了解端午節(jié)的知識(shí)，又增進(jìn)社區(qū)與居民之間的感情。把粽子送給社區(qū)孤寡聞老人，低保戶(hù)把傳統(tǒng)節(jié)日的意義又進(jìn)行了深化，以此來(lái)增加社區(qū)的凝聚力。
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一、前言：“家家有老人，人人都會(huì)老”。
關(guān)愛(ài)今天的老人，就是關(guān)心明天的自己。重陽(yáng)節(jié)帶給我們的不是登高、賞菊、吃重陽(yáng)糕，而是一種信息：老年人更需要愛(ài)、需要快樂(lè)和健康。他們需要的也許并不是你的錢(qián)物，不是禮物，而是你一聲深情的問(wèn)候……創(chuàng)建一個(gè)敬老、愛(ài)老、養(yǎng)老、助老的氛圍。
二、活動(dòng)主題說(shuō)明
活動(dòng)主題：九九重陽(yáng)節(jié)，濃濃敬老情——重陽(yáng)節(jié)主題聯(lián)誼會(huì)
三、形式：中午團(tuán)圓飯
全院共90人，每10人一桌，每桌預(yù)計(jì)餐費(fèi)在400元以?xún)?nèi)，共9桌
下午圍繞重陽(yáng)節(jié)為主題展開(kāi)，以傳統(tǒng)節(jié)目(擊鼓傳花)為主，節(jié)目環(huán)節(jié)中穿插歌唱、舞蹈、場(chǎng)內(nèi)互動(dòng)，提高茶話(huà)會(huì)的互動(dòng)性和參與性，達(dá)到老人聯(lián)歡的效果。茶花會(huì)現(xiàn)場(chǎng)播放音樂(lè)(歡愉的，輕松的)。
⑵猜迷有獎(jiǎng)活動(dòng)。30個(gè)謎語(yǔ)，目的：重在參與
節(jié)目最后，音樂(lè)唱《相親相愛(ài)》，音樂(lè)伴奏。活動(dòng)在祥和的氣氛中進(jìn)行，力求讓老人們有個(gè)開(kāi)心樂(lè)融融的下午。
四、會(huì)場(chǎng)：金色陽(yáng)光養(yǎng)生樂(lè)園多功能會(huì)議廳
在原開(kāi)會(huì)條幅的基礎(chǔ)上，會(huì)場(chǎng)懸掛重陽(yáng)節(jié)條幅：
“九九重陽(yáng)享健康，人間百善孝為先”
“父愛(ài)如山，母愛(ài)如水，一珍健康天下父母”
五、組織單位
主辦單位
重陽(yáng)節(jié)會(huì)議紀(jì)要
會(huì)議時(shí)間：2015年10月xx日13：30——15：00
主持人
參會(huì)人員
記錄人
何明月：今天學(xué)習(xí)會(huì)議的主要議題是重陽(yáng)茶話(huà)會(huì)方案;
會(huì)議討論方案
題目：九九重陽(yáng)節(jié)，濃濃敬老情——重陽(yáng)節(jié)主題聯(lián)誼會(huì)
時(shí)間： 2015年10月xx日
中午團(tuán)圓飯全院共90人，每10人一桌，每桌預(yù)計(jì)餐費(fèi)在400元以?xún)?nèi)，共9桌
下午趣味活動(dòng)，預(yù)計(jì)時(shí)間90——120分鐘
地點(diǎn)
參與人員
總策劃
主持
事前準(zhǔn)備工作
攝影
音響師：頒獎(jiǎng)禮儀
準(zhǔn)備工作
物品：話(huà)筒、音箱、桌椅、水杯、保溫桶、茶葉、糕點(diǎn)、水果瓜子、毛筆
謎語(yǔ)準(zhǔn)備
預(yù)計(jì)經(jīng)費(fèi)：團(tuán)圓飯400×9=3600元
水果、花生瓜子及其他物品準(zhǔn)備在400元以?xún)?nèi)
共計(jì)費(fèi)用控制在4000元以?xún)?nèi)
重陽(yáng)節(jié)活動(dòng)策劃方案——感恩敬老
一、活動(dòng)意義
農(nóng)歷九月初九是我國(guó)的重陽(yáng)節(jié)，重陽(yáng)節(jié)又叫“老人節(jié)”，尊老、敬老是中華民族的傳統(tǒng)美德，所以結(jié)合重陽(yáng)節(jié)開(kāi)展關(guān)于“尊老、敬老”為目的主題活動(dòng)是非常必要的。重陽(yáng)節(jié)帶給 我們不是登高、賞菊、吃重陽(yáng)糕，而是一種信息：老年人更需要愛(ài)、需要健康、快樂(lè)。他們需要的也許并不是你的錢(qián)物，不是禮物，而是你一聲深情的問(wèn)候…….創(chuàng)建一個(gè)愛(ài)老敬老養(yǎng)老助老的氛圍,需要全社會(huì)的參與,兒童是祖國(guó)的未來(lái)，為了更好地從小培養(yǎng)他們尊老愛(ài)老的優(yōu)良習(xí)慣，幼兒園在重陽(yáng)節(jié)，組織孩子們與自己的爺爺、奶奶們一起聯(lián)歡，用自己的方式表達(dá)對(duì)爺爺、奶奶等老人的關(guān)心和愛(ài)護(hù)。
二、活動(dòng)目的：
1、讓兒童了解重陽(yáng)節(jié)的風(fēng)俗及民族文化含義;
2、培養(yǎng)兒童敬重老人,關(guān)心老人的良好品質(zhì),弘揚(yáng)中華民族尊老愛(ài)幼的優(yōu)良傳統(tǒng).
3、鍛煉幼兒在公共場(chǎng)合大膽表演及自信心的培養(yǎng)。
三、活動(dòng)時(shí)間： 20xx年10月17日下午15點(diǎn)
四、活動(dòng)地點(diǎn)：xx敬老院
五、 活動(dòng)準(zhǔn)備：
(一)物資及節(jié)目準(zhǔn)備：
1、標(biāo)語(yǔ)橫幅、音響、照相機(jī)、音樂(lè)、糖果、球及筐子若干等。
2、老師穿統(tǒng)一園服，幼兒背統(tǒng)一書(shū)包、帶六一發(fā)的黃色帽子。
3、幼兒排練節(jié)目
(二)場(chǎng)地準(zhǔn)備
1.提前與場(chǎng)地負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，確定。
2.根據(jù)場(chǎng)地情況進(jìn)行合理規(guī)劃，幼兒表演區(qū)及老人觀(guān)賞、休息區(qū)。
3.在場(chǎng)內(nèi)明顯的地方掛上條幅。
布置活動(dòng)場(chǎng)地，營(yíng)造尊敬老人的濃烈氛圍。
六、活動(dòng)流程
(一)主持人開(kāi)場(chǎng)
1、請(qǐng)爺爺奶奶入坐。
2、老師：爺爺奶奶真辛苦，今天是爺爺奶奶的節(jié)日，今天我們一起來(lái)給爺爺奶奶過(guò)節(jié)好嗎 ?
3、為爺爺奶奶慶祝節(jié)日，全體幼兒齊祝爺爺奶奶節(jié)日快樂(lè);
4、小朋友代表講話(huà)
(二)幼兒節(jié)目表演
1、現(xiàn)代舞《給我?guī)酌腌姟?/p>
2小合唱《茉莉花》
3、爺爺奶奶與幼兒的互動(dòng)環(huán)節(jié)：《擊鼓傳花》
4、歌表演《明月幾時(shí)有》
8、全體合唱《感恩的心》
(三)、
關(guān)鍵詞：全過(guò)程監(jiān)理；前期監(jiān)理；房地產(chǎn)策劃
建設(shè)工程監(jiān)理制度通過(guò)立法的形式在建設(shè)領(lǐng)域推行不到20年，見(jiàn)證著我國(guó)工程建設(shè)行業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化和工藝技術(shù)水平的高速發(fā)展，發(fā)揮著重要的促進(jìn)作用。理論上的監(jiān)理是工程項(xiàng)目活動(dòng)的全過(guò)程監(jiān)理，服務(wù)的階段范圍涵蓋項(xiàng)目前期投資分析決策、勘察設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收，涉及多學(xué)科多專(zhuān)業(yè)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律、管理等知識(shí)的系統(tǒng)工程，是一項(xiàng)高智能的技術(shù)服務(wù)工作。但從我國(guó)監(jiān)理行業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，存在較大局限性，主要以施工階段的監(jiān)理工作為主，控制重點(diǎn)集中在質(zhì)量目標(biāo)上。為提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力適應(yīng)新發(fā)展，與國(guó)際慣例接軌，監(jiān)理應(yīng)積極介入項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的投資控制，尤其是在工程前期階段。本文結(jié)合工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期監(jiān)理任務(wù)和控制要點(diǎn)進(jìn)行分析和闡述。
1 項(xiàng)目概況
某某花園項(xiàng)目地塊位于城市東部，是緊貼三環(huán)邊上珍稀的土地資源。地塊總占地面積約20萬(wàn)平方米，容積率2.3，計(jì)容總建筑面積約46萬(wàn)平方米，總建筑面積約62.5萬(wàn)平方米，目標(biāo)打造成一個(gè)原生態(tài)的主題商住大社區(qū)。在監(jiān)理公司介入之前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成立項(xiàng)目公司并通過(guò)競(jìng)拍的方式取得土地使用權(quán)，已取得的行政審批手續(xù)有：《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃道路、建筑紅線(xiàn)地形圖》。常說(shuō)的房地產(chǎn)五證已具備兩證。
2 項(xiàng)目前期投資決策階段
決策階段的監(jiān)理咨詢(xún)服務(wù)工作，主要是進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，綜合分析項(xiàng)目的技術(shù)內(nèi)容，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)前景，為項(xiàng)目提出具有較高科學(xué)水平和參考價(jià)值的咨詢(xún)報(bào)告和意見(jiàn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案不僅僅是一個(gè)結(jié)論性的方案，它還應(yīng)包括基本信息數(shù)據(jù)、分析論證過(guò)程及為各種可行提供科學(xué)依據(jù)和參考方案。
2.1 市場(chǎng)調(diào)研分析
2.1.1 區(qū)位分析
本項(xiàng)目位于城市東部三環(huán)邊上，與該市市民普遍認(rèn)可的市區(qū)“心理距離”（三環(huán)內(nèi)）對(duì)比，屬城市近郊。近年來(lái)，項(xiàng)目所在區(qū)域已有不少大型房產(chǎn)項(xiàng)目呈點(diǎn)狀、片狀開(kāi)發(fā)，推進(jìn)該片區(qū)的城市化進(jìn)程。但由于缺乏整體的規(guī)劃，有效的資源組織，開(kāi)發(fā)商之間獨(dú)自為營(yíng)，沒(méi)有高端商業(yè)，只有自由、蓬勃的沿街鋪面馬路經(jīng)濟(jì)，呈現(xiàn)的依舊是類(lèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部的面貌，還不具備城市的品相。而且，城市布局中獨(dú)缺東部新城核心區(qū)。以上的現(xiàn)狀條件，均可視為本項(xiàng)目的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
2.1.2 產(chǎn)品定位
我們的服務(wù)團(tuán)隊(duì)對(duì)該片區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略、交通狀況、生活配套設(shè)施狀況、居民結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況等進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研考察，信息收集和分析，并選取了兩個(gè)區(qū)位條件和規(guī)模都相似的成功案例給開(kāi)發(fā)商作為參考。經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商充分的溝通了解，及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)宏觀(guān)、微觀(guān)的投資環(huán)境，政策研究，我們建議該項(xiàng)目應(yīng)充分利用場(chǎng)地內(nèi)豐富的山、水、綠自然資源和便利的交通條件，通過(guò)自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)，集合一切優(yōu)點(diǎn)和差異點(diǎn)，獨(dú)創(chuàng)性地打造出一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑、養(yǎng)老于一體的配套服務(wù)功能完善、產(chǎn)品內(nèi)容豐富的原生態(tài)大社區(qū)。我們提出“城市向東，生活向陽(yáng)”的口號(hào)，倡導(dǎo)一種健康、陽(yáng)光、積極、熱愛(ài)生活的態(tài)度。綜合定位為：中高檔次為主，搭配適量高端層次產(chǎn)品。
2.1.3 形象定位
注入先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，打造出一座主城區(qū)的衛(wèi)星城，一個(gè)有著便利的交通，完善的配套，綠色健康宜人的環(huán)境，新型的養(yǎng)老概念示范城，承接城市東部核心區(qū)的功能，并開(kāi)啟四環(huán)時(shí)代――進(jìn)一步可觸都市繁華，退一步可歸寧?kù)o生活。“養(yǎng)老地產(chǎn)”不能拘泥于字面的理解，狹義地理解成老人社區(qū)。中國(guó)人的傳統(tǒng)思想文化根深蒂固，重視人倫關(guān)系，人到暮年，需要滿(mǎn)足兒孫滿(mǎn)堂，共享天倫之樂(lè)的精神需求，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念的手段引導(dǎo)合適的距離和資源組合，讓“多代同堂”和諧共居成為可能。更進(jìn)一個(gè)層次，我們希望通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，同步推進(jìn)開(kāi)發(fā)商的形象品牌建設(shè)，從而打造出專(zhuān)屬的地產(chǎn)品牌模式。我們的規(guī)劃理念是：將以人為本的理念貫穿于人成長(zhǎng)的整個(gè)軌跡，關(guān)懷人在各個(gè)階段的需求，并以適老為終極目標(biāo)的地產(chǎn)，打造出一個(gè)讓人憧憬的適合一生居住的“一生之城”，“多代同堂”大社區(qū)，追求更高層次的人居文化。
2.1.4 目標(biāo)客戶(hù)定位
依據(jù)上述項(xiàng)目定位――“綠色健康、新型養(yǎng)老”，與之相適應(yīng)的主要目標(biāo)客戶(hù)是“剛需改善型”這個(gè)獨(dú)特客戶(hù)群體，也就是現(xiàn)階段剛剛退休的群體。城市中，這部分群體具有共同的特點(diǎn)：（1）剛升格為祖輩的角色；（2）來(lái)自“四二一”家庭，即由祖輩四人，子輩二人和孫輩（獨(dú)生）所構(gòu)成的金字塔形家庭，三代同堂；（3）領(lǐng)退休金，享受退休后基本醫(yī)療保障；（4）具備一定的經(jīng)濟(jì)條件，有一定的儲(chǔ)蓄；（5）子輩集中在78-80年后出生，受教育程度較高，工作較穩(wěn)定；（6）有一定的精神追求，懂得享受生活。隨著社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明的全面發(fā)展與進(jìn)步，今后這種類(lèi)型的家庭和人群將越來(lái)越多。區(qū)別于以往敬老院、福利院的概念，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)新常態(tài)下，養(yǎng)老將更人性化，多代同堂將更和諧，可高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展養(yǎng)老概念的地產(chǎn)。
2.2 概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)
每個(gè)項(xiàng)目的落地成型都是在其特有的條件下，量身定制而成。在項(xiàng)目定位上，經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商的多次匯報(bào)、論證、調(diào)整后，基本接納了我們的方案和思路，并對(duì)創(chuàng)新的概念表示贊賞。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步把方案具象化，我們的團(tuán)隊(duì)提出與之相匹配的規(guī)劃設(shè)計(jì)要素：（1）附近有一個(gè)畜牧場(chǎng)，通過(guò)協(xié)作等方式把資源有效整合。將來(lái)項(xiàng)目建成后，為業(yè)主提供可租用的農(nóng)地，可自種、托管、配送，自給自足健康食材，提供一種健康的生活方式。（2）全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，突出體現(xiàn)“建筑以人為本”理念，更加注重生活中的細(xì)節(jié)，方便所有人的生活，例如：電梯采用低位按鈕，兼顧兒童和坐輪椅者的使用；整個(gè)社區(qū)配備清晰的圖形化信息指示；社區(qū)內(nèi)免費(fèi)乘坐電瓶車(chē)，為行動(dòng)不便及長(zhǎng)者提供便利等等，彰顯細(xì)節(jié)美和人文關(guān)懷。（3）按不同年齡階段設(shè)計(jì)成不同的產(chǎn)品組團(tuán)，對(duì)各階段所需滿(mǎn)足的功能加以強(qiáng)調(diào)突出。（4）社區(qū)擁有自己的專(zhuān)業(yè)的家政服務(wù)隊(duì)伍。（5）社區(qū)游泳池、草地保齡球、（露天）小劇院、圖書(shū)館、BBQ等一應(yīng)俱全，將休閑、興趣、娛樂(lè)、景觀(guān)性等很強(qiáng)地結(jié)合在一起。（6）配套公建：與婦聯(lián)、福利機(jī)構(gòu)或社會(huì)團(tuán)體（如志愿者聯(lián)合會(huì)）合作開(kāi)發(fā)“多代屋”，將幼兒園、青少年俱樂(lè)部、老年大學(xué)、幼青中老聚會(huì)點(diǎn)都聚集到一起，為兒童和老人交流接觸提供一個(gè)場(chǎng)所，從小培養(yǎng)尊老愛(ài)幼、互助互愛(ài)的優(yōu)良品德，創(chuàng)建新型的義工和諧社區(qū)。小孩與老人對(duì)話(huà)，為老人讀書(shū)，教老人瀏覽互聯(lián)網(wǎng)、唱歌；老人可以把日常生活方面的技巧、帶孩子的經(jīng)驗(yàn)等都傳授給現(xiàn)在年輕人。老年大學(xué)設(shè)有多功能廳、圖書(shū)館、咖啡廳、活動(dòng)室和休息室，而且課程設(shè)置涉及陶藝、繪畫(huà)、攝影、京劇、文學(xué)等多種類(lèi)型。我們不僅僅是在造房子，旨在引導(dǎo)一種和諧有愛(ài)的生活方式，回歸鄰里大愛(ài)的時(shí)代。距離項(xiàng)目地塊不到1公里處新建成一家三級(jí)甲等醫(yī)院，是本項(xiàng)目非常有利的配套。作為一個(gè)補(bǔ)充，建設(shè)社區(qū)內(nèi)的康體醫(yī)療中心，包括多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、療養(yǎng)型健身器械區(qū)、社區(qū)門(mén)診等，擔(dān)負(fù)整個(gè)社區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生保健工作。安全、健康、豐富、可持飯卡消費(fèi)的公共食堂（食材來(lái)自于生態(tài)農(nóng)場(chǎng)），為有需求的人群提供生活便利。
2.3 項(xiàng)目投資估算與資金籌措
2.3.1 項(xiàng)目投資估算
主要的測(cè)算項(xiàng)目如下：（1）行政事業(yè)性收費(fèi)（各項(xiàng)測(cè)量和檢測(cè)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等）；（2）咨詢(xún)、服務(wù)費(fèi)（招標(biāo)費(fèi)、水保方案編制費(fèi)、環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)編制費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、預(yù)算編制費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)等）；（3）建安費(fèi)（土建、安裝、裝飾、人防）；（4）配套附屬工程費(fèi)（白蟻防治、防雷工程、電梯設(shè)備和安裝、弱電系統(tǒng)、高低壓配電、集中抄表系統(tǒng)、供水、燃?xì)夤艿馈o(wú)動(dòng)力化糞池、有線(xiàn)電視等）；（5）營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)；（6）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。依據(jù)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)值和地方國(guó)家的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目投資估算約16億元。
2.3.2 資金籌措
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源：（1）開(kāi)發(fā)商自有資金；（2）土地抵押登記貸款。為了分期建設(shè)和貸款的靈活操作，我們建議把國(guó)土證分割成四塊，項(xiàng)目啟動(dòng)后，首先拿出其中一塊去抵押貸款。開(kāi)發(fā)商接受了該建議，并辦理了《國(guó)土證》的分割手續(xù)。
2.4 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)
根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)》載明的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及業(yè)主已經(jīng)確定的項(xiàng)目定位，編制《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。對(duì)規(guī)劃總平面、套型比例、各項(xiàng)配套和園林環(huán)境等都提出了具體的設(shè)計(jì)要求。在這個(gè)環(huán)節(jié)，我們作為業(yè)主的招標(biāo)，采用勘察和設(shè)計(jì)聯(lián)合招標(biāo)的方式，擇優(yōu)選擇了勘察設(shè)計(jì)單位。
3 設(shè)計(jì)階段
設(shè)計(jì)階段力求把建設(shè)單位的美好設(shè)想變成具體的實(shí)施藍(lán)圖。整個(gè)設(shè)計(jì)階段分為方案、初步和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段，根據(jù)三個(gè)階段進(jìn)程，穿插辦理各種行政事項(xiàng)審批手續(xù)。對(duì)建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)，緊湊高效的計(jì)劃編排可提高資金的使用效率。因此，我們的團(tuán)隊(duì)對(duì)投資項(xiàng)目的各行政事項(xiàng)審批流程及地方政策非常熟悉。近年來(lái)，政府在簡(jiǎn)政放權(quán)方面做了很多的改革，這些都是需要我們及時(shí)去了解掌握的。
3.1 方案設(shè)計(jì)階段
方案設(shè)計(jì)階段是把上述投資決策階段所有的分析、思路、定位等要素，從文字決策變成圖面視覺(jué)的定調(diào)總綱，也是投資目標(biāo)控制的關(guān)鍵階段。而投資的控制目標(biāo)不是單純地降低造價(jià)，而是從源頭以土地價(jià)值最大化策劃為核心，尋找項(xiàng)目投資的高收益比。本階段，主要介入的是建筑專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員，審點(diǎn)是方案能否體現(xiàn)業(yè)主的意圖和是否符合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等；涉及的行政事項(xiàng)審批有：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查、水土保持方案審查、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審查、立項(xiàng)、人防工程報(bào)建。
3.2 初步設(shè)計(jì)階段
總規(guī)方案通過(guò)審查確定下來(lái)之后，進(jìn)一步對(duì)圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。本階段，建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備各個(gè)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員都要介入，審查的重點(diǎn)是：設(shè)計(jì)單位編制的概算是否合理、結(jié)構(gòu)選型和選材是否合理、主要設(shè)備選型是否正確可靠、建筑防火和消防是否符合規(guī)范、樓宇智能化是否先進(jìn)可靠等等；涉及的行政事項(xiàng)審批有：初步設(shè)計(jì)和概算審查、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、消防設(shè)計(jì)圖審查。
3.3 施工圖設(shè)計(jì)階段
施工圖是最終的設(shè)計(jì)成果。本階段審查的重點(diǎn)是：主要數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是否正確、建筑構(gòu)造大樣是否正確、是否執(zhí)行強(qiáng)制性規(guī)范條文等。涉及的行政事項(xiàng)審批有：施工圖和節(jié)能審查、節(jié)能備案。
4 結(jié)語(yǔ)
本項(xiàng)目是一次非常寶貴的全過(guò)程監(jiān)理實(shí)踐經(jīng)歷，本文主要針對(duì)前期監(jiān)理咨詢(xún)服務(wù)作了論述，其中相當(dāng)大一部分屬軟科學(xué)研究，當(dāng)前我國(guó)的工程監(jiān)理非常缺乏這一領(lǐng)域的實(shí)踐。現(xiàn)在的監(jiān)理工程師基本上都是工程技術(shù)人員，經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理和法律知識(shí)能夠綜合運(yùn)用的人不多。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的大環(huán)境下，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)復(fù)合型人才的培訓(xùn)，促進(jìn)我國(guó)監(jiān)理行業(yè)發(fā)展既適應(yīng)中國(guó)國(guó)情，又能與國(guó)際接軌。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；項(xiàng)目策劃；項(xiàng)目創(chuàng)新
Abstract: the development of real estate project, need to be in concrete plot leading to complete, so that we can guarantee the whole development process of order and effectiveness. The article on the basic of real estate project planning, and the planning of relevant innovation content are discussed.
Keywords: real estate projects; Project planning; Project innovation
中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本項(xiàng)目策劃包括這幾個(gè)部分：項(xiàng)目區(qū)位的分析與選擇；開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，；開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇；開(kāi)發(fā)合作方式的分析與選擇；項(xiàng)目融資方式和資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇；房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇等。當(dāng)然，在項(xiàng)目分析的過(guò)程中，還必須要對(duì)項(xiàng)目的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)，進(jìn)行相應(yīng)的考慮，確保產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本策劃
1.1區(qū)位分析與選擇
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“地段、地段，還是地段”的地段論，一直是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的金科玉律。的確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不僅僅是房子，更是人們的生活方式。而人的生活是有區(qū)域性的，項(xiàng)目地段的優(yōu)劣，也就成為消費(fèi)者選擇的主要標(biāo)準(zhǔn)了。因此，在項(xiàng)目的策劃過(guò)程中，研究小組需要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位進(jìn)行分析選擇。具體就包括地域分析與選擇、具體地點(diǎn)的分析與選擇。
地域分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，這主要是基于項(xiàng)目宏觀(guān)區(qū)位條件的分析與選擇，考慮的是項(xiàng)目所在地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育、自然資源等因素。
具體地點(diǎn)的分析與選擇，主要是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)和周?chē)h(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件的分析與選擇。具體來(lái)說(shuō)，就是要對(duì)項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素，進(jìn)行全面的分析。
1.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，是決定項(xiàng)目形態(tài)的主要因素。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目需要在符合城市規(guī)劃的條件下，進(jìn)行開(kāi)發(fā)使用。選擇最合適的用途和最合理的開(kāi)發(fā)規(guī)模，是項(xiàng)目能夠符合市場(chǎng)要求，符合居住要求的關(guān)鍵所在。
如成都的【華潤(rùn)二十四城】總占地1082畝，總建筑面積達(dá)210萬(wàn)平方米，其中包括約60萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，是成都市三環(huán)內(nèi)迄今為止規(guī)模最大的都市綜合體。開(kāi)發(fā)完成后可為2萬(wàn)個(gè)家庭5-6萬(wàn)人提供舒適生活空間。【華潤(rùn)二十四城】未來(lái)將在城市核心區(qū)域形成以萬(wàn)象城為核心,集甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、中央公園、文化產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育資源和高檔住宅為一體的大型都市綜合體。
此項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)的內(nèi)容和規(guī)模上，做到了極致，也使得此項(xiàng)目成為成都房地產(chǎn)界的明星地產(chǎn)，社會(huì)評(píng)價(jià)極高。、
1.3開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇，必須要考慮的一個(gè)因素就是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)前景。在此基礎(chǔ)上，再考慮項(xiàng)目的場(chǎng)地和建設(shè)時(shí)機(jī)。這對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)至關(guān)重要，畢竟房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模大，周期長(zhǎng)，投資大，如果在開(kāi)發(fā)時(shí)間上選擇不當(dāng)，那對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展是極為不利的。
在這方面，成都的【麓山國(guó)際社區(qū)】可謂做到極致。【麓山國(guó)際社區(qū)】是成都規(guī)模最大的別墅社區(qū)，占地4300畝，其選擇在2000年開(kāi)始建設(shè)，此時(shí)正處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)黃金期。這也為其4300畝的規(guī)模，在長(zhǎng)達(dá)10余年的建設(shè)中，始終保持了相對(duì)的穩(wěn)定性，奠定了基礎(chǔ)。
1.4合作方式的分析與選擇
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作方式的分析與選擇，主要是對(duì)開(kāi)發(fā)商自身的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行分析。主要包括土地存量、資金儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系等進(jìn)行評(píng)估。從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇合資、合作(包括合建)、委托開(kāi)發(fā)等合作方式進(jìn)行選擇。
1.5融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇
房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇，主要是結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作方式設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)，確定合作各方在項(xiàng)目資金中所占的份額，并通過(guò)分析可能的資金來(lái)源和經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)項(xiàng)目所需的短期和長(zhǎng)期資金的籌措做出合理的安排。
1.6產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇
房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇，主要是考慮近期利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的兼顧、資金壓力、自身的經(jīng)營(yíng)能力以及市場(chǎng)的接受程度等，對(duì)出售(包括預(yù)售)、出租(包括預(yù)租、短租或長(zhǎng)租)、自營(yíng)等經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行選擇。
2．房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃中的創(chuàng)新問(wèn)題
創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的希望所在，也是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目能否在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，獲得最大利益的關(guān)鍵所在。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃中，策劃人員還必須在各個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2.1理念創(chuàng)新
房地產(chǎn)項(xiàng)目的創(chuàng)新，首先要建立在開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新的基礎(chǔ)之上，開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新是本、是綱，其他創(chuàng)新是目，完成理念的創(chuàng)新，才能完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃以及物業(yè)管理等方面的創(chuàng)新。
在90年代，地產(chǎn)剛剛成型之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于賣(mài)方時(shí)代，開(kāi)發(fā)商只要有一塊地和一張圖紙，就可以輕松地把房子賣(mài)掉。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，再加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)控，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，開(kāi)發(fā)商要想在困境中生存，閉關(guān)獲得更大的發(fā)展，就需要理念創(chuàng)新。也就是說(shuō)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不等于鋼筋加水泥，而是賣(mài)生活方式”，如近兩年涌現(xiàn)除了旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、公園地產(chǎn)等，這些都是開(kāi)發(fā)理念的創(chuàng)新。因此，在新的形勢(shì)下，房地產(chǎn)策劃人員，還必須在開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新上進(jìn)行更多的思考。
2.2產(chǎn)品策劃創(chuàng)新
（1）建筑風(fēng)格和戶(hù)型設(shè)計(jì)
建筑風(fēng)格的創(chuàng)新，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所必須要考慮的問(wèn)題。而對(duì)建筑風(fēng)格的變換，也是開(kāi)發(fā)商所認(rèn)同的。從起初的筒子樓，到2000年前后的“歐陸風(fēng)情”，到近年來(lái)的新古典主義風(fēng)格，以及新中式，再到中式庭院的回歸，其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑風(fēng)格的不斷變換，這些變換主要基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，以及項(xiàng)目客群的需要。
而近幾年來(lái)，在建筑風(fēng)格日趨多樣化的背景下，一些富有民族氣息和風(fēng)情的項(xiàng)目開(kāi)始嶄露頭角，如深圳碧云天的“嶺南”風(fēng)情，大連明珠小區(qū)的“海洋文化”氣息，長(zhǎng)沙萬(wàn)熙園的“湖南民宅”風(fēng)情，長(zhǎng)沙順天黃金海岸項(xiàng)目，合肥明月港灣項(xiàng)目的“水生活”性質(zhì)等。
而在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面的創(chuàng)新，則經(jīng)歷了從“三大一多一少”，到錯(cuò)層、躍式和復(fù)式設(shè)計(jì)，以及雙衛(wèi)生間、窗臺(tái)外飄、弧型陽(yáng)臺(tái)、落地窗戶(hù)型設(shè)計(jì)等的演變過(guò)程，這也給項(xiàng)目策劃帶來(lái)新的啟示，即人們對(duì)居住舒適度的要求越來(lái)越高，戶(hù)型的設(shè)計(jì)也就需要根據(jù)這一要求進(jìn)行不斷的創(chuàng)新。
（2）景觀(guān)設(shè)計(jì)創(chuàng)新
現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，對(duì)居住環(huán)境的改造極為重視。而這也是人們對(duì)自身生活環(huán)境要求的提高所決定的。在這樣的背景下，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，必須要在園林景觀(guān)的打造上，進(jìn)行全面的思考，以確立項(xiàng)目的景觀(guān)特點(diǎn)。如深圳萬(wàn)科的四季花城，在不同的組團(tuán)中種植不同的花卉，每個(gè)組團(tuán)都以此花卉命名，在業(yè)界引起了很大的反響；深圳金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的金地翠園，對(duì)其地下架空層及其他可能的位置都進(jìn)行了綠化，就算是在小區(qū)的圍墻上，也用綠色的塑料花加以裝飾，號(hào)稱(chēng)百分之百的綠化率，真正突出了“翠”的意境，這也讓業(yè)界為之一振。
（3）會(huì)所與配套設(shè)施創(chuàng)新
對(duì)配套的追求，是所有居住者的共識(shí)。無(wú)論是別墅，還是一般的住宅項(xiàng)目，配套都是業(yè)主最為關(guān)心的問(wèn)題之一。這就要求項(xiàng)目策劃組，在策劃的過(guò)程中，根據(jù)地區(qū)情況，根據(jù)自身的資源優(yōu)勢(shì)，打造獨(dú)具特色的配套設(shè)施。如順德碧桂園最早與名校聯(lián)姻，因?yàn)橹袊?guó)的家長(zhǎng)都有望子成龍的強(qiáng)烈愿望，使得這種方式成為開(kāi)發(fā)商推售自己樓盤(pán)的重要方式。
又如，對(duì)智能化小區(qū)的打造。如北京現(xiàn)代“SOHO”，大連“e人家”等。通過(guò)對(duì)寬帶、家電遠(yuǎn)程控制、遠(yuǎn)紅外監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、指紋／視網(wǎng)膜門(mén)鎖、三表遠(yuǎn)傳、室內(nèi)報(bào)警等一大批高科技產(chǎn)品與技術(shù)的應(yīng)有，打造極具科技性的小區(qū)。這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目取勝的渠道之一。
結(jié)語(yǔ)
上文只是就房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的一些要領(lǐng)進(jìn)行分析。其實(shí)，任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，都是在極為復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)，極為科學(xué)和理性的策劃案的指導(dǎo)下完成的。這就需要開(kāi)發(fā)商注意對(duì)項(xiàng)目策劃的全面性和可行性，通過(guò)基本的項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目創(chuàng)新，對(duì)策劃方案進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整，從宏觀(guān)上保證項(xiàng)目的科學(xué)性。
參考文獻(xiàn)：
1 周前鋒,馬智利;重慶市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及展望[J];重慶工學(xué)院學(xué)報(bào);2011年01期 （2005年1月）
加強(qiáng)認(rèn)識(shí) 找準(zhǔn)定位
思想是行動(dòng)的先導(dǎo)和動(dòng)力，正確、積極的思想才能產(chǎn)生正確、積極的行動(dòng)，做任何事情都是如此。上海城隍廟開(kāi)展公益慈善事業(yè)，同樣把思想認(rèn)識(shí)的提升當(dāng)作首要任務(wù)，使道眾和信徒從思想上認(rèn)識(shí)到公益慈善對(duì)于今天的道教及道教徒的重要性，認(rèn)識(shí)到從事公益慈善不僅能給被扶助者帶來(lái)幫助，同時(shí)對(duì)扶助者來(lái)說(shuō)也是踐行信仰的最佳途徑。
從道教教義來(lái)說(shuō)，道教作為我國(guó)的本土宗教，自古以來(lái)秉持中華民族寬厚仁愛(ài)、樂(lè)善好施的優(yōu)秀傳統(tǒng)，講究?jī)?nèi)修真功，超凡度世；外行善德，濟(jì)貧扶危。道教追求長(zhǎng)生久視，而要達(dá)到這一理想境界的重要前提就是積德行善，因此道教積極倡導(dǎo)濟(jì)世度人。葛洪仙師在《抱樸子》中說(shuō)：“欲求長(zhǎng)生者，必欲積善立功，慈心于物，恕己及人，仁逮昆蟲(chóng)，樂(lè)人之吉，愍人之苦，赒人之急，救人之窮，手不傷生，口不勸禍，見(jiàn)人之得如己之得，見(jiàn)人之失如己之失”，這正是道教慈善思想的真實(shí)寫(xiě)照。歷史上曾經(jīng)廣泛流傳的勸善書(shū)、功過(guò)格，對(duì)于道教慈善觀(guān)念的傳布起到了積極作用。
從道教與社會(huì)的關(guān)系來(lái)說(shuō)，道教開(kāi)展社會(huì)公益慈善活動(dòng)，是道教體現(xiàn)自身社會(huì)價(jià)值、樹(shù)立良好社會(huì)形象的必然要求。任何宗教或社會(huì)團(tuán)體，只有著眼有益于社會(huì)進(jìn)步和人類(lèi)發(fā)展的事業(yè)，才能贏得社會(huì)的尊重，得到大眾的認(rèn)可。因此踐行教義、服務(wù)社會(huì)、利益人群是道教安身立命之本，是道教社會(huì)價(jià)值的重要體現(xiàn)，是道教樹(shù)立良好形象的重要舉措，對(duì)于道教在當(dāng)今時(shí)代健康穩(wěn)定發(fā)展意義重大。
正是由于思想認(rèn)識(shí)的提升，立足在全局的背景下來(lái)看待服務(wù)社會(huì)、從事公益慈善活動(dòng)這個(gè)問(wèn)題，上海城隍廟找準(zhǔn)定位，增強(qiáng)了服務(wù)社會(huì)的自覺(jué)性和責(zé)任感，近些年來(lái)每年在制定工作計(jì)劃時(shí)，都將服務(wù)社會(huì)作為重點(diǎn)工作來(lái)安排，作為應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任來(lái)規(guī)劃。
創(chuàng)新機(jī)制 建立平臺(tái)
如何創(chuàng)新機(jī)制，使有限資源發(fā)揮最大效益，如何為公益慈善活動(dòng)搭建高效率平臺(tái)，這些都是上海城隍廟的道眾們?cè)趶氖鹿娲壬苹顒?dòng)過(guò)程中一直思考的問(wèn)題，并且在近年的實(shí)踐中逐漸有所開(kāi)拓。
2006年，為轉(zhuǎn)變過(guò)去單純響應(yīng)上級(jí)號(hào)召、一事一捐做公益慈善的被動(dòng)做法，上海城隍廟成立了陳蓮笙慈善基金，依托上海市慈善基金會(huì)黃浦區(qū)分會(huì)，上海城隍廟捐款200萬(wàn)元，作為定向?qū)？畲壬苹穑压娲壬谱鳛橄到y(tǒng)性、常態(tài)性工作。
6年來(lái)，通過(guò)這個(gè)載體平臺(tái)，上海城隍廟為云南少數(shù)民族邊遠(yuǎn)山區(qū)、江西老區(qū)貧困地區(qū)援建了4所希望小學(xué)。其中一次是在2011年，在上海市駐云南普洱市掛職干部的牽線(xiàn)搭橋下，上海城隍廟的道長(zhǎng)們從瀾滄縣城坐車(chē)沿簡(jiǎn)易公路翻山越河顛簸了4個(gè)多小時(shí)來(lái)到坐落在橫斷山脈深處一個(gè)山溝中的典型拉祜族山寨——富邦鄉(xiāng)麻栗坪村。分布于山坡上的由竹子和茅草搭建的民居構(gòu)成了整個(gè)村子，小學(xué)位于坡地，幾間簡(jiǎn)陋的教室在地震后幾成危房，墻壁上巨大的裂縫赫然在目，低矮的學(xué)生宿舍里搭架著毛竹做的雙層通鋪，被褥擁擠緊挨。看到這種艱苦困難的學(xué)習(xí)、生活條件，聽(tīng)到孩子們朗朗的讀書(shū)聲和他們對(duì)知識(shí)以及外面世界的渴求，道長(zhǎng)們深受感動(dòng)，決定由陳蓮笙慈善基金出資30萬(wàn)元為這里援建一座教學(xué)樓，改善拉祜族孩子的就讀環(huán)境。麻栗坪村的拉祜族同胞身著民族服裝載歌載舞，表達(dá)愉悅和感謝之情，并將新小學(xué)冠名為“上海城隍廟慈愛(ài)希望小學(xué)”，而城隍廟的道長(zhǎng)們也為能幫助到千里之外的孩子們心懷感恩。
以陳蓮笙慈善基金作為開(kāi)展公益慈善、回報(bào)社會(huì)的平臺(tái)，近幾年來(lái)，上海城隍廟每年為市、區(qū)有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)慈善項(xiàng)目和宮觀(guān)所在的豫園社區(qū)幫困、扶貧、助醫(yī)、助老、助殘、助學(xué)、義賣(mài)等項(xiàng)目捐款；在南方雪凍災(zāi)、汶川震災(zāi)、玉樹(shù)震災(zāi)、舟曲泥石流災(zāi)害、江西水災(zāi)、臺(tái)灣風(fēng)災(zāi)等重大自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，為災(zāi)區(qū)人民獻(xiàn)愛(ài)心、伸援手，主動(dòng)捐款，表達(dá)了愛(ài)國(guó)愛(ài)教、回饋社會(huì)的情懷。
深化服務(wù) 制度轉(zhuǎn)型
隨著公益慈善活動(dòng)的深入，上海城隍廟的道長(zhǎng)們感到現(xiàn)代社會(huì)公益慈善活動(dòng)更需要經(jīng)常性、持續(xù)性和有序性，活動(dòng)組織更需要制度化、規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化，必須結(jié)合宮觀(guān)自身優(yōu)勢(shì)、特點(diǎn)，根據(jù)社會(huì)需求，統(tǒng)籌規(guī)劃，找準(zhǔn)定位。經(jīng)上海城隍廟管委會(huì)研究，2009年籌建上海城隍廟慈愛(ài)功德會(huì)，整合信眾資源，有組織、有計(jì)劃、有序地開(kāi)展社會(huì)公益慈善活動(dòng)，主要著力點(diǎn)不僅僅是募集善款開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)捐助，而是發(fā)動(dòng)廣大信徒人人向善、行善、揚(yáng)善。以下幾件事可以看出功德會(huì)（籌）這兩年所做的一些工作。
小崔是一位25歲的無(wú)業(yè)男青年，父母雙亡，本人身患肺結(jié)核，靠政府低保救濟(jì)生活，更令人擔(dān)心的是，他情緒消沉厭世，思想極度消極悲觀(guān)。功德會(huì)（籌）得知這一情況后伸出援手，會(huì)員竇女士主動(dòng)每月資助小崔300元用于增加營(yíng)養(yǎng)、恢復(fù)健康，還經(jīng)常與他談心，鼓勵(lì)他勇敢面對(duì)逆境，提振生活信心。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，小崔情緒有了很大轉(zhuǎn)變，病情得到有效控制，街道辦事處還幫助他找到一份保安工作。目前他工作穩(wěn)定，生活改善，情緒正常。最近，竇女士再次代表功德會(huì)（籌）去看望他，當(dāng)時(shí)小崔剛剛下班回來(lái)，見(jiàn)到竇女士便激動(dòng)地拉著她的手說(shuō)：“感謝您對(duì)我的幫助，不僅在物質(zhì)上幫助了我，更在精神上鼓勵(lì)了我。我一定好好生活下去，回報(bào)社會(huì)，也做一個(gè)像您和道長(zhǎng)們一樣向善、行善、揚(yáng)善的好人！”小崔的話(huà)讓人動(dòng)容，也正好道出了功德會(huì)（籌）對(duì)扶助對(duì)象從人性深處進(jìn)行激勵(lì)的行善初衷。
2010年11月15日，上海一座28層的居民大樓突發(fā)特大火災(zāi)，58人不幸遇難， 500多戶(hù)居民的財(cái)產(chǎn)瞬間化為烏有。面對(duì)這一突發(fā)災(zāi)難，上海城隍廟第一時(shí)間做出反應(yīng)，以慈愛(ài)功德會(huì)（籌）名義伸出援手，捐款100萬(wàn)元，傳遞道教徒守望相助的關(guān)愛(ài)之情。火災(zāi)發(fā)生的第二天，上海城隍廟就將善款送到上海市慈善基金會(huì)，當(dāng)排隊(duì)捐款的愛(ài)心人士隊(duì)伍中出現(xiàn)身著道裝的道長(zhǎng)時(shí)，立刻吸引了眾多市民的目光，一位老人感動(dòng)地說(shuō)：“廟觀(guān)里的道長(zhǎng)也趕來(lái)捐款，真是濟(jì)世救難的好人”；一位中年男士翹起拇指說(shuō)：“修道之人有道德，功德無(wú)量啊！”上海市慈善基金會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)接受善款時(shí)動(dòng)情地說(shuō)：“你們是第一家捐款的宗教場(chǎng)所，這不僅是一筆錢(qián)，更是道教的大愛(ài)之心。”而后，上海城隍廟又用道教特有的方式隆重舉行“‘11·15’特大火災(zāi)罹難同胞頭七超度法會(huì)”，超度亡靈、表達(dá)哀思，努力為撫慰社會(huì)創(chuàng)傷做實(shí)事。
功德會(huì)（籌）還注重對(duì)特殊弱勢(shì)群眾開(kāi)展心靈慰藉。功德會(huì)（籌）會(huì)員中有的是有專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)的退休醫(yī)生、退休教師等，功德會(huì)（籌）定期組織他們?yōu)槔щy群體上門(mén)送服務(wù)、送溫暖、送愛(ài)心，如為孤老送保健，為特殊困難對(duì)象上門(mén)打掃衛(wèi)生，舉辦當(dāng)令保健知識(shí)講座，為社區(qū)智障少兒舉辦聯(lián)歡會(huì)等。此外，功德會(huì)（籌）還以4個(gè)中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日為契機(jī)開(kāi)展慈善公益活動(dòng)，將道教的慈愛(ài)精神與傳統(tǒng)佳節(jié)的文化內(nèi)涵相結(jié)合，譬如春節(jié)的迎新除舊、端午的祭祖愛(ài)國(guó)、中秋的親人團(tuán)圓、重陽(yáng)的敬老尊老等，以此弘揚(yáng)社會(huì)積極向上的正能量。例如在每年重陽(yáng)節(jié)來(lái)臨之際，功德會(huì)（籌）本著《太平經(jīng)》所說(shuō)“天下之事，孝為上第一”的理念，大力傳播中華傳統(tǒng)孝文化，發(fā)動(dòng)會(huì)員舉行“重陽(yáng)·慰老”活動(dòng)，慰問(wèn)社區(qū)近400位70歲以上的老人，請(qǐng)老人們吃長(zhǎng)壽面，并給老人們贈(zèng)送重陽(yáng)糕。
放開(kāi)眼界 敞開(kāi)胸襟
2012年2月，國(guó)家宗教局等六部委《關(guān)于鼓勵(lì)和規(guī)范宗教界從事公益慈善活動(dòng)的意見(jiàn)》（國(guó)宗發(fā)[2012]6號(hào)），充分肯定支持宗教界從事公益慈善活動(dòng)。在這一背景下，如何進(jìn)一步拓展、深化公益慈善事業(yè)，是擺在上海城隍廟道眾面前的重要任務(wù)。
首先，與社會(huì)上致力于公益慈善事業(yè)的團(tuán)體攜手合作。上海城隍廟采取請(qǐng)進(jìn)來(lái)“傳經(jīng)送寶”的辦法，邀請(qǐng)上海松江愛(ài)心助困志愿者協(xié)會(huì)來(lái)廟座談，出思路、談謀劃，達(dá)成合作意向。由上海城隍廟慈愛(ài)功德會(huì)（籌）出資金、場(chǎng)地、人員，松江愛(ài)心助困志愿者協(xié)會(huì)出策劃方案、操作方案，有機(jī)結(jié)合雙方優(yōu)勢(shì)，最大程度提高運(yùn)作效率。近些年上海外來(lái)人口劇增，來(lái)滬務(wù)工人員子女教育問(wèn)題日益凸現(xiàn)，以此為切入口開(kāi)展公益服務(wù)具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。上海城隍廟派出專(zhuān)業(yè)師資，為這些孩子免費(fèi)舉辦書(shū)法、樂(lè)器培訓(xùn)班，每周開(kāi)設(shè)2個(gè)小時(shí)授課輔導(dǎo)。此外，功德會(huì)（籌）正與上海基督教青年會(huì)磋商合作開(kāi)展社區(qū)公益活動(dòng)。
事情發(fā)生得很突然，讓夏小洛還來(lái)不及反應(yīng)。
夏季是個(gè)讓人煩悶的季節(jié)，也是個(gè)容易產(chǎn)生倦怠的季節(jié)。對(duì)于一個(gè)好吃懶做的肉包子來(lái)說(shuō)，趴在有空調(diào)的地方睡上一覺(jué)，實(shí)在是炎熱天氣中的一種解脫。
這天，夏小洛正一只手支著下巴，神不知鬼不覺(jué)地賴(lài)在公司桌子上打瞌睡。夢(mèng)中的她正叼著一堆牛頭肉在山谷中跑啊跑啊，然后一個(gè)英俊的翩翩少年突然出來(lái)?yè)踝×怂穆罚€以為是劫食的，沒(méi)想到是劫色。
翩翩少年深情地對(duì)她說(shuō)：“小胖子，你不用減肥，我會(huì)舉重。”
她心上一喜，剛要淚流滿(mǎn)面地?fù)溥^(guò)去與帥哥撕咬，突然又一個(gè)美男子跳出來(lái)，對(duì)她表白：“小胖胖，你不用減肥，我愛(ài)吃肉。”
都很溫柔對(duì)不對(duì)？
她整個(gè)身體都軟綿綿起來(lái)，正糊里糊涂的不知道要選哪個(gè)，剎那間，一個(gè)其丑無(wú)比的壯漢從天而降，然后惡狠狠地甩給她一句話(huà)。
“小，你不用減肥，我瞎！”
我瞎，我瞎，我瞎……
她一下就被嚇醒了，夢(mèng)中的牛頭肉也不翼而飛。
醒來(lái)后，她抹抹嘴，看到公司前臺(tái)處站著一個(gè)個(gè)子不高的年輕男人，正在和前臺(tái)小姐對(duì)話(huà)。
“你好，我叫沃俠。”
沃俠……我瞎……
夏小洛搖搖頭，趕緊甩掉驚悚的念頭，還沒(méi)緩過(guò)神，又聽(tīng)到沃俠同志對(duì)前臺(tái)說(shuō)：“請(qǐng)問(wèn)夏顧問(wèn)在嗎？”
夏小洛一個(gè)激靈，然后就看到漂亮前臺(tái)順著她的頭顱一指，那個(gè)男人的視線(xiàn)也跟著飄移過(guò)來(lái)。
她緊張地打了個(gè)嗝。
“我們老板要舉辦一個(gè)婚禮，想預(yù)訂你們的金牌vip套餐。”他彬彬有禮道。
哇哦，誰(shuí)不知道這家婚慶公司的金牌套餐，要二十萬(wàn)起價(jià)喲，而且上不封頂。
夏小洛只是一位實(shí)習(xí)顧問(wèn)，還沒(méi)轉(zhuǎn)正，這種好事不可能輪到她頭上，但哪想沃俠同志一轉(zhuǎn)頭，掃了她一眼，對(duì)前臺(tái)小姐淡淡說(shuō)道：“就請(qǐng)你們這里的夏顧問(wèn)來(lái)全程策劃吧。”
啥……
她揪揪耳朵，確定自己已經(jīng)從夢(mèng)里醒了過(guò)來(lái)。
難道他認(rèn)識(shí)自己？可是完全沒(méi)有印象啊……
前臺(tái)小姐很詫異：“夏顧問(wèn)是我們這里的實(shí)習(xí)生，還沒(méi)有資格接vip客戶(hù)的婚禮策劃，您可以選擇其他金牌顧問(wèn)。”
沒(méi)想到這家伙非常執(zhí)拗：“我們老板特意指定夏顧問(wèn)，她給我們老板的朋友策劃的婚禮非常有創(chuàng)意，我們相信她的能力。”
夏小洛呆呆地聽(tīng)著對(duì)自己的褒獎(jiǎng)，舔了舔嘴唇。
于是，一件史無(wú)前例的事情發(fā)生了。實(shí)習(xí)生與vip的合作，深深地刺激了艾莫爾婚慶公司的每一位成員。
其實(shí)，自打進(jìn)入公司，她只策劃過(guò)一場(chǎng)婚禮，而且是很平民的婚禮，誰(shuí)承想小百姓和大Boss竟然也能成為朋友！
夏小洛還在發(fā)呆，那個(gè)男人已經(jīng)走到她面前，看了看她的胸牌問(wèn)：“你就是夏顧問(wèn)？”
她愣愣磕磕地點(diǎn)點(diǎn)頭：“是的！你好。”
對(duì)方即刻露出一個(gè)意味深長(zhǎng)的笑容，表情轉(zhuǎn)瞬即逝。
“你好，我叫沃俠。請(qǐng)你明天去我們老板辦公室談一下合作的事情吧，我會(huì)來(lái)接你。”
還沒(méi)等她答話(huà)，那人就轉(zhuǎn)身走了，離開(kāi)的背影讓人肅然起敬的……
有錢(qián)人就是有錢(qián)人，那氣場(chǎng)，那風(fēng)姿，就是有種高大上的感覺(jué)。
夏小洛掰著手指頭算著提成，頓時(shí)覺(jué)得腳指頭都輕飄飄起來(lái)了。
第二天，在眾人羨慕的眼光中，夏小洛聲勢(shì)浩大地被一輛奔馳接走，連開(kāi)門(mén)都有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。
這簡(jiǎn)直是踩了狗屎運(yùn)。
她坐在車(chē)?yán)锟偨Y(jié)出一個(gè)真理：狗屎，是比桃花更有愛(ài)的東西！
讓天下的狗屎都砸到她身上吧，她渴望被華麗麗地熏死。
一路上，沃俠都在給她介紹他們大老板的英雄事跡和人物性格，希望能助她的策劃工作一臂之力。
“我們老板是海龜，從美國(guó)留學(xué)回來(lái)的，對(duì)各方面的要求也非常高。”
哦，是個(gè)外國(guó)佬，跟張奶奶的孫子一樣。
張奶奶是她上學(xué)時(shí)期在養(yǎng)老院獻(xiàn)愛(ài)心時(shí)認(rèn)識(shí)的一位老太太，老人家幽默風(fēng)趣又開(kāi)朗，很快就和她熟絡(luò)了起來(lái)，他們之間不像晚輩與長(zhǎng)輩，反倒有點(diǎn)忘年交的感覺(jué)。
因?yàn)閺埬棠痰淖訉O都不在身邊，所以夏小洛常去看望她，一來(lái)二去的就處成了親人，有時(shí)候她甚至口不擇言地在奶奶房間里責(zé)怪她的兒子孫子臭不要臉，把奶奶扔下自己跑出去瀟灑。
不過(guò)好在奶奶性格好，一直笑呵呵的，從沒(méi)怪過(guò)她。
很快，車(chē)子停在一棟高樓下，她也懶得過(guò)問(wèn)這是什么公司，只管器宇軒昂地跟著沃俠一起走進(jìn)，雖然她只是個(gè)菜鳥(niǎo)，但她要拿出比金牌顧問(wèn)更金牌的氣勢(shì)來(lái)。
估計(jì)策劃完這個(gè)婚禮她就能直接轉(zhuǎn)正了吧？
哇哈哈哈。
她心里張著血盆大口，恨不得一下就把那個(gè)大Boss吃掉。
“我已經(jīng)跟老板打過(guò)招呼了，總裁辦公室在三層，你自己上去就可以。”沃俠對(duì)夏小洛交代道。
她笑瞇瞇地點(diǎn)點(diǎn)頭，就找電梯上了樓。
澎湃的心情在大樓三層入口處被止住。
“小姐，請(qǐng)留步。”三層是總裁專(zhuān)屬區(qū)域，入口站著一位彬彬有禮的高個(gè)子保安。他伸手?jǐn)r住夏小洛大步流星的身姿，然后嚴(yán)肅地遞給她兩只透明狀物體。
她疑惑地接過(guò)透明物體打開(kāi)，是兩只干凈的腳套……
“請(qǐng)穿上腳套，總裁很怕臟。”小保安盡職盡責(zé)地忠懇道。
一瞬間，澎湃的心情被滅了那么一點(diǎn)點(diǎn)威風(fēng)，突然有點(diǎn)不祥的預(yù)感。但很快她就覺(jué)得是自己想多了，有錢(qián)人嘛，總會(huì)注重點(diǎn)生活品質(zhì)的，怎么能邋里邋遢的呢。
她一掃疑惑，迅速穿好腳套：“好了哈。”
剛要繼續(xù)前行，小保安又盡職盡責(zé)地?cái)r住她，又遞過(guò)兩件透明物體……
夏小洛再次接過(guò)，打開(kāi)……是兩只透明套袖……
瞬時(shí)，她的心像被堵上了什么，不祥之感再次蔓延全身……
穿上套袖的時(shí)候，她的心情抑郁起來(lái)，因?yàn)檫@太像二十年前售貨店里的大媽了……
不要以為僅僅如此就夠了，當(dāng)她整裝待發(fā)，被小保安認(rèn)真打量了半天才被帶到總裁辦公室門(mén)口的時(shí)候，她身上已經(jīng)穿滿(mǎn)了腳套，手套，套袖，雷人的是，還有一個(gè)透明防塵帽。
這是要做手術(shù)嗎？
“彭總，夏女士來(lái)了。”隨著小保安的一句話(huà)，門(mén)竟然神奇地自動(dòng)打開(kāi)，oh……忽然有種上演美國(guó)大片的感覺(jué)。
“嗯。”辦公室里的高挑背影立在窗前，寡淡地嗯了一聲。
望著眼前大老板的背影，夏小洛的呼吸開(kāi)始急促起來(lái)，之前激動(dòng)的心情一掃而光，剩下的只有忐忑。
一分鐘的時(shí)間，安靜得好像掉一根針都能聽(tīng)見(jiàn)，寬敞的辦公室里只有一個(gè)黑色背影，和一只全身戴滿(mǎn)透明物體的菜鳥(niǎo)。
黑色背影正悠閑地喝著茶，冷靜得好像身后空無(wú)一人。一分鐘后，他將茶杯極輕地向身旁的角桌一放，然后緩慢地轉(zhuǎn)過(guò)身站定。
他看到了像是要去外太空探險(xiǎn)一樣的夏小洛。
她正緊張地頂著防塵帽，目不轉(zhuǎn)睛地盯著他，大概是太忐忑了，她的帽子有些歪，斜斜地扣在腦袋上，透明的雙腳正僵硬地扭著內(nèi)八，傻呆呆地看著他。
彭闊想笑，但是極力忍住。
其實(shí)夏小洛沒(méi)留意，剛才小保安進(jìn)來(lái)的時(shí)候，是沒(méi)有穿著太空服的……
她只注意到，眼前是一個(gè)看起來(lái)頗為講究的男人，發(fā)型精短卻打理得很有層次，身穿黑色襯衫，而且絲毫不見(jiàn)褶皺，就連被各種文件鋪滿(mǎn)的辦公桌都是井井有條，不見(jiàn)一絲塵埃。
重點(diǎn)是，還英氣逼人的……
她的喉嚨不自覺(jué)地哽了哽，被這詭異的沉默氣氛整得更緊張了，正考慮是不是該撒丫子逃跑時(shí)，大Boss終于說(shuō)話(huà)了。
“你，終于來(lái)了。”他輕揚(yáng)下巴，似乎在細(xì)細(xì)地打量著眼前的女人。
夏小洛被他嚇得腳丫子發(fā)麻，她用余光偷偷掃了一眼墻上的掛表，不過(guò)晚了三分鐘而已，他就已經(jīng)生氣了……
關(guān)鍵是，當(dāng)她不小心對(duì)上他的眼睛時(shí)，神經(jīng)差點(diǎn)跳動(dòng)起來(lái)。那銳利的眼神，好像全身有內(nèi)功，眼神帶點(diǎn)擊似的，仿佛正直直地刺到她骨子里去，想把她看透。
要命的是，嘴角竟還帶著點(diǎn)不明所以的笑。
突然，她有一種站在他面前的窘迫感……
奇怪的是，為什么會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)眼熟？莫非是太帥了，很像哪個(gè)韓國(guó)明星嗎……
夏小洛一個(gè)哆嗦，脫口打招呼道：“你好，大波……”
話(huà)一出口她眼就直了。從昨天到現(xiàn)在，滿(mǎn)腦子都是大Boss大Boss，現(xiàn)在竟脫口而出想叫大Boss，靈魂一片戰(zhàn)栗，趕緊在B字剛出口就一個(gè)急剎車(chē)地停住，臉都憋紅了。
大Boss很淡定：“你叫我什么？”
大波……這實(shí)在是個(gè)很侮辱男性的詞匯……
他又沒(méi)長(zhǎng)兩個(gè)大波。
她被他這么一問(wèn)，更加不敢說(shuō)話(huà)了，紅著臉立在原地，頭也不敢抬。因?yàn)榇驜oss盯著她的眼神，很像是一只老虎盯著一只狼，充滿(mǎn)了挑釁和火藥味。
不……不只是這樣，怎么還有那么一點(diǎn)點(diǎn)的探究似的。
驚悚，驚悚，真希望只是一個(gè)噩夢(mèng)……
夏小洛突然覺(jué)得之前所有的美好構(gòu)想都是幻影……
“我叫彭闊。”
大Boss自我介紹了。
夏小洛這才松了口氣，可是臉色依然是憋出內(nèi)傷的紅，她調(diào)整了一下呼吸，強(qiáng)裝淡定地說(shuō)道：“你好彭總，我是你的婚禮顧問(wèn)，我叫夏小洛。”
“嗯。”大Boss又寡淡地哼了一聲。
菜鳥(niǎo)與上帝之間，最害怕這種突然安靜的尷尬氣氛了，一個(gè)話(huà)少得可憐，一個(gè)心顫得厲害，嚴(yán)重不平衡的溝通氛圍實(shí)在讓人緊張。
作為服務(wù)人員，夏小洛覺(jué)得有必要鼓起勇氣破除此刻的尷尬，構(gòu)建與顧客之間溝通的橋梁。培訓(xùn)老師說(shuō)過(guò)，把顧客的臉腦補(bǔ)成人民幣，自己就不會(huì)緊張了。
于是，夏小洛立刻屏氣凝神，進(jìn)入對(duì)眼兒環(huán)節(jié)，將大Boss的臉描畫(huà)出一望無(wú)際的紅和毛爺爺器宇軒昂的神采。
果然放松了很多。
回過(guò)神兒來(lái)的時(shí)候，她突然感覺(jué)到一股極大的壓抑感蔓延全身，眼前的光線(xiàn)都不太好了似的。
不知什么時(shí)候，彭闊已經(jīng)走到了她身邊。她的頭頂被大Boss的影子黑壓壓地蓋著，毛骨悚然的，而她就像一棵大樹(shù)下的小螞蟻，隨意準(zhǔn)備被踩死。
“給。”他遞給她一個(gè)小瓶?jī)海厦孢€都是洋文。
她茫然地接過(guò)，木木地問(wèn)：“這是什么？”
大Boss瞥了她一眼，淡淡地說(shuō)：“眼藥水。”
眼藥水……眼藥水……眼藥水……
好吧，她努力把還在對(duì)眼兒的眼球從中間往兩邊移開(kāi)……
“說(shuō)正事吧。”嘲笑完她眼睛的彭闊坐回辦公椅上，椅背松散地向后一仰，“說(shuō)說(shuō)看，你有什么好的婚禮創(chuàng)意。”
終于進(jìn)入正題，夏小洛松了口氣，趕緊卸下背包，從里面掏出一個(gè)小本兒，將昨天晚上惡補(bǔ)的功課一五一十地念給大Boss聽(tīng)，想趕快結(jié)束這個(gè)大任務(wù)然后開(kāi)溜。
她頂著歪在腦袋上的防塵帽認(rèn)真念道：“像蠟燭臺(tái)呀，香檳酒呀，變魔術(shù)呀，念誓言呀，沙畫(huà)呀，這些都是婚禮中溫馨的環(huán)節(jié)。關(guān)鍵還是看您想要什么感覺(jué)的了。從流程方面，我主張……”
巴拉一陣，她用了十分鐘將冗長(zhǎng)冗長(zhǎng)的策劃書(shū)念完，大概足有五千字。
念完后，世界一片沉靜，只聽(tīng)得見(jiàn)她略帶緊張的微喘。
大Boss認(rèn)真地盯著她看，問(wèn)道：“這份策劃，你做了多久？”
提起這事夏小洛就欲哭無(wú)淚的，自從接到這個(gè)大活兒后，她是整晚都沒(méi)睡覺(jué)，各種百度搜索，各種開(kāi)發(fā)大腦資源，月亮伴著她勤奮的身影一直到天亮……
她把月亮都給熬睡了，她是有多刻苦？想當(dāng)年高考都沒(méi)有如此。
所以，她覺(jué)得這是一個(gè)邀功的好時(shí)刻，她的不懈努力絕對(duì)能給大Boss留下一個(gè)極好的印象。
于是夏小洛微微挺了挺胸，畢恭畢敬地答道：“從昨晚回家，一直做到凌晨三點(diǎn)！”
她簡(jiǎn)直為自己感動(dòng)。
這是一種什么樣的精神？這是一種大無(wú)畏的犧牲精神，是一種把顧客放在第一位，把自己的睡眠和游戲時(shí)間都拋在腦后的奉獻(xiàn)精神。
這么一思量，夏小洛瞬間覺(jué)得自己生得偉大沒(méi)死也光榮，簡(jiǎn)直可以頒發(fā)一個(gè)國(guó)際最佳服務(wù)獎(jiǎng)。
不用客氣，這都是她應(yīng)該做的！
她的臉色白里透著紅，等待著上帝大人給她封個(gè)紅包，或者至少來(lái)一句口頭表?yè)P(yáng)啥的。
沒(méi)想到，大Boss卻犀利地看了她一眼，冷淡說(shuō)道：“這么久，就做出這么一份爛貨？”
第二章 意外來(lái)襲
爛貨……
她的自尊心受到了重創(chuàng)，一時(shí)郁結(jié)。
可大Boss連療傷的時(shí)間都不給她，就一揮手：“這些都不要。”
都不要……再次重創(chuàng)。
從天堂摔到地獄，從金字塔塔尖兒跌到大裂谷谷底，從珠穆朗瑪直接滾到四川盆地……
肥碩的心臟果斷瞬間被砸成肉醬。
夏小洛淚眼蒙的，無(wú)法相信這么殘忍的事實(shí)：“全部的環(huán)節(jié)，您都不能接受嗎？”
讓她噴血的是，大Boss鎮(zhèn)定地看了她一眼，緩緩地說(shuō)：“從你說(shuō)第一句開(kāi)始，我就覺(jué)得徹底不能要了。
那為啥還要她費(fèi)勁唾沫地念完！
不知道念五千多字會(huì)從臉部肌肉延伸到下巴骨骼外加上脖頸淋巴腺都有種爆破般的酸脹感嗎！
夏小洛的靈與肉碰撞出憤怒的火花，之前的緊張忐忑已經(jīng)被憤慨沖淡。
她咯咯牙齒，忍住撲上去變身狂犬的沖動(dòng)。
“我要與眾不同的，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要全新的。”
大Boss目光炯炯地看著夏小洛，扔下指示：“一周之內(nèi)，給我拿出全新的方案。”
她腦袋上立刻出現(xiàn)三個(gè)閃閃發(fā)光的黃圈。
黃圈，黃圈。
直接把她帶到黃泉吧！
“有問(wèn)題嗎？”大Boss追問(wèn)。
氣勢(shì)！一定要拿出氣勢(shì)！
她挺直了腰桿，歪著小帽子瞪眼答道：“沒(méi)……”
嘖嘖，語(yǔ)氣弱得可憐。
為了那百分之十的提成，為了成功轉(zhuǎn)正，她就是七天七夜不睡覺(jué)，也要把全新的方案拿出來(lái)，絕不能讓到手的鴨子飛掉。
鴨子……鴨子……
大波……大波……
她強(qiáng)迫自己立刻停止對(duì)男性的侮辱！
第一環(huán)節(jié)就失敗了，她回了回神，滿(mǎn)臉綠豆色。但更可怕的是，上帝大人接過(guò)她手中的文件，仔細(xì)看了看后，又蹙眉說(shuō)：“還有，婚禮中所使用的鮮花裝飾，我覺(jué)得……”
什么……要取消了嗎？好好好，又省了一筆開(kāi)支。
“我對(duì)顏色的要求比較苛刻，所以……”
夏小洛的小心臟一停，背脊發(fā)麻，不好的預(yù)感蔓延全身。
彭闊把文件放在桌上，高高在上地往椅背一靠，斬釘截鐵地說(shuō)：“對(duì)于鮮花顏色的選定，我需要你親自送鮮花過(guò)來(lái)讓我挑選，而不是從圖片中選擇。我受不了色差，你懂的。”
天雷滾滾……滾滾長(zhǎng)江水……
這是上帝大人炮轟過(guò)來(lái)的第二顆炸彈，她接嗎？她接嗎？她接嗎？
她在深深地思考是否接受被這顆炸彈炸死……
“我會(huì)付你勞務(wù)費(fèi)和路費(fèi)。”
夏小洛此刻很鄙視這些有錢(qián)人以利誘人的行徑，她的手指在憤怒地摩擦著褲線(xiàn)，手心已經(jīng)微微潮濕了。
請(qǐng)不要拿錢(qián)侮辱她好嗎？她的節(jié)操根本經(jīng)不起這種考驗(yàn)……
半晌，她在心里制作出小木偶并瘋狂針扎一百八十次后，鼓起勇氣，很不知廉恥地問(wèn)了句：“我可以打車(chē)嗎？”
彭闊嘴角輕勾，點(diǎn)點(diǎn)頭：“當(dāng)然。”
好吧，夏小洛的正義感終于就此潰敗，她隆重地承認(rèn)她是個(gè)財(cái)迷。
雖然對(duì)這位上帝大人有一百個(gè)不滿(mǎn)加抗拒，但錢(qián)有什么錯(cuò)呢？
不過(guò)她不會(huì)想到的是，送花事件會(huì)讓她在短時(shí)間內(nèi)聚集很多羨慕嫉妒恨的眼光，當(dāng)然這都是后話(huà)了。
現(xiàn)在她只是頭腦靈光地計(jì)算著這筆意外收入。
但是，必須承認(rèn)的是她今天給公司丟人了，不僅沒(méi)做出讓顧客滿(mǎn)意的策劃方案，還揩了一筆油水，這多少讓一貫厚道的她心里有些忐忑。
所以，她必須想辦法扳回一局，絕不能白坐顧客一回奔馳，還丟了自己公司的臉面。
于是，她調(diào)整了一下情緒，再次說(shuō)道：“其實(shí)，我認(rèn)為，婚禮中最重要的，莫過(guò)于新娘子的婚紗。”
沒(méi)想到，這次大Boss竟與她一拍即合：“我也這么認(rèn)為。”
終于成功了一次。
這給了夏小洛無(wú)比的自信。
“我們和水晶婚紗館是合作商，我們的客戶(hù)，可以在那里享受九折優(yōu)惠。”
水晶婚紗館是S市有名的婚紗品牌，每一件婚紗都價(jià)值不菲，便宜一點(diǎn)的也要幾千大洋。
好幾次從那里路過(guò)，她的口水都能飛到人家的玻璃窗上。
“這家的婚紗很好？”大Boss挑挑眉。
當(dāng)然！
夏小洛雙眼進(jìn)入飄忽狀態(tài)：“要是以后誰(shuí)能讓我穿上這家店的婚紗結(jié)婚，我簡(jiǎn)直甘愿為他當(dāng)牛做馬！”
一件婚紗就把自己賣(mài)了，她腦海里幻想出自己頭上長(zhǎng)犄角，身后有尾巴哞哞叫的場(chǎng)景。
“是嗎？”大Boss好像突然心情變好，嘴角還上揚(yáng)了一下。
唉……他又嘲笑她了。
夏小洛對(duì)嘲笑不滿(mǎn)，卻也不敢反擊，只想趕緊結(jié)束今天和大Boss的會(huì)面：“是的是的，您應(yīng)該盡快和新娘子去婚紗店里選一選樣式。”
然后，她就可以逃之夭夭了。
她還要回去趕工……苦啊……苦啊……
“好的！”
大Boss終于同意了，大Boss終于可以放她走了。
她心情陰轉(zhuǎn)多云，想告別一下就拔腿而逃，離開(kāi)讓她窒息的境地。
“走吧。”大Boss下令。
什么。
她大腦放空。
大Boss在和誰(shuí)說(shuō)話(huà)？
她環(huán)視了一下，辦公室里安靜得連多一只哈巴狗都沒(méi)有……
彭闊穿好西服外套，又潔癖地?fù)哿藫鄹緵](méi)有一絲灰塵的衣擺，走出辦公桌，目不斜視道：“走啊。”
夏小洛還在雙眼泛白地呆立。
他是叫她陪他去嗎？
不是應(yīng)該帶新娘子去嗎？
傻傻的，她跟著他屁股后面，在從辦公室走出公司大樓的全程中，默默承受著來(lái)自四面八方的驚異眼神。
大家都看出她很像一個(gè)傻子對(duì)不對(duì)？
一路沉默，直到鉆進(jìn)大奔后座她才忍不住說(shuō)了句：“您應(yīng)該帶新娘子去的啊……”
她又不是新娘子。
大Boss坐在旁邊，頭也不回：“她沒(méi)空。”
“可是……”她鼓起勇氣，弱弱地問(wèn)，“她不在，怎么挑她喜歡的樣式呢……”
這下，大Boss一句話(huà)更是讓夏小洛原本就包子的個(gè)性徹底滅亡在他的五指山下。
“我說(shuō)了算。”
恐怖的大男子主義……
法西斯……
希特勒……
帝國(guó)主義……
一連串的，夏小洛梗著脖子給他安了好多形容詞。
有帝國(guó)主義在的地方，連呼吸都覺(jué)得急促。她一個(gè)社會(huì)主義紅旗下長(zhǎng)大的好娃娃，怎么駕馭得了外國(guó)佬這么黑壓壓的性格。
但是，一個(gè)問(wèn)題隱隱在她腦中徘徊：既然他自己說(shuō)了算，為什么還要帶上她？
猶豫再三，她還是想問(wèn)問(wèn)題，可剛一張嘴就被大Boss一個(gè)含沙射影的眼神滅了回來(lái)。
差點(diǎn)又憋出內(nèi)傷，好恐怖。
彭闊往后一靠，對(duì)夏小洛淡淡說(shuō)道：“你帶路。”
原來(lái)是讓她帶路，明白了，明白了。
帶過(guò)去以后她就可以離開(kāi)了？
她高興地心里咩了一聲。
坐在車(chē)?yán)镆暰€(xiàn)不大好，所以帶錯(cuò)路是很正常的。掉了三次頭后，大奔一波三折地到了水晶婚紗館的門(mén)口。
她把上帝大人帶進(jìn)婚紗館，立刻有導(dǎo)購(gòu)小姐笑臉相迎。
因?yàn)橄男÷暹€是實(shí)習(xí)生的緣故，所以導(dǎo)購(gòu)小姐并不認(rèn)識(shí)她。
只要付款的時(shí)候，顧客亮出艾莫爾婚慶公司的訂單就可以得到折扣，所以夏小洛也無(wú)需對(duì)導(dǎo)購(gòu)說(shuō)明自己的身份。
況且現(xiàn)在夏小洛心里滿(mǎn)滿(mǎn)的都是如何對(duì)付大Boss！
她抓緊時(shí)機(jī)對(duì)大Boss討好：“這里的婚紗很漂亮，對(duì)吧？”
他滿(mǎn)意后才能放她走。
大Boss點(diǎn)點(diǎn)頭：“嗯。”
任務(wù)完成，她可以回家了！
她激動(dòng)得心兒都要飛起來(lái)了。
“這件好看嗎？”彭闊指著一件鑲滿(mǎn)水晶的璀璨婚紗問(wèn)。
“好看好看！”她看都沒(méi)看就趕緊點(diǎn)頭。
Boss大大選的全部好看！
“好吧。”大Boss指著被選中的那件婚紗，“你試一下。”
夏小洛再次進(jìn)入對(duì)眼兒狀態(tài)。
“為什么？”她顫顫巍巍地問(wèn)。
大Boss馬上黑下臉，居高臨下地問(wèn)道：“難道要我自己試嗎？”
夏小洛哭喪著臉，立刻搖頭表示絕無(wú)此意……
她凄苦地瞥著這些從前很喜歡的婚紗，忽然覺(jué)得它們都是那么的丑陋。
導(dǎo)購(gòu)小姐立刻取下婚紗，把她帶到更衣室，幫她換上了這件昂貴的婚紗。
直到被推進(jìn)試衣間，她才想起，新娘子不在，他需要一個(gè)試衣服的……
這才是Boss大大叫她來(lái)的目的吧……
她一直處在神游狀態(tài)，以至于導(dǎo)購(gòu)小姐那羨慕嫉妒恨的眼光她都沒(méi)留意到。
終于把那團(tuán)肉身子塞了進(jìn)去，她走出試音間，站在水晶吊燈璀璨的燈光下讓Boss大人審視。
大Boss的眼神在她身上定格了幾秒鐘，然后別過(guò)頭：“不好看，換一件。”
只有蒼天知道她是如何把這件緊身婚紗包裹在自己的肉外面的！
可是大Boss一揮手，她也只有乖乖認(rèn)慫的份兒。
于是，在他的指揮下，她換了一件又一件，一件又一件……
如果說(shuō)減肥是一項(xiàng)偉大的運(yùn)動(dòng)，那試婚紗絕對(duì)是一場(chǎng)革命！
第一件試出來(lái)，大Boss揮手說(shuō)不好看。
第二件，她挑的是一件V字領(lǐng)的性感婚紗，穿好后大Boss斜著眼兒掃了她兩眼，富含深意地淡笑道：“你一定是個(gè)有智慧的女人。”
她以為大Boss從她犧牲自己為他賣(mài)命的美德中，總結(jié)出了她的高尚品質(zhì)，直到她美滋滋地又幫他試了八套婚紗后，才想起世界上有一個(gè)詞叫胸大無(wú)腦……
第十件，一字肩，蕾絲袖，包臀大拖尾，她虛弱地扶著墻，可憐巴巴地看著他。
大Boss冷峻地看了一眼，終于露出一點(diǎn)笑意：“還不錯(cuò)。”
此刻她終于體會(huì)到高考之后撕本拋書(shū)的心情了！
她想哭。
而且是痛哭。
換好衣服，她才想明白，原來(lái)大Boss是個(gè)保守貨，第十件是所有婚紗里最傳統(tǒng)、露肉最少的了！
大男子主義！
她再次惡狠狠地罵了一遍。
走出更衣室時(shí)，彭闊正在付款，有錢(qián)人就是有錢(qián)人，上萬(wàn)元的婚紗刷起卡來(lái)面無(wú)表情的。
夏小洛又定睛看了看他，忽然覺(jué)得他刷卡的側(cè)臉是那么的迷人。
掰著手指頭算了算，賣(mài)給他一件婚紗，她大概也能從中賺取一點(diǎn)點(diǎn)回扣。
可是這也不足以和今天一下午的勞苦相抵。
她走過(guò)去，恭恭敬敬地站到大Boss身邊，等待被放行。
“您選定的樣式，會(huì)馬上從廠(chǎng)家發(fā)出新貨過(guò)來(lái)。請(qǐng)問(wèn)新娘子的姓名是什么？”
彭闊淡淡開(kāi)口：“夏小洛。”
旁邊站著的倒霉鬼眼睛一下就瞪圓了。
他臉上的表情竟然還很云淡風(fēng)輕！
她長(zhǎng)大嘴巴，心撲騰撲騰地亂跳。
這是裸的調(diào)戲，裸的啊！
莫不是Boss大大一個(gè)下午就愛(ài)上她了吧！
臉色發(fā)燙，嘴唇發(fā)紅，整個(gè)人如喝了迷魂湯一樣怎么辦！她要接受嗎？她該怎么拒絕？太快了吧，才見(jiàn)了一面而已啊！
雖然他五官很立體，身材很男性，可是他的性格這么沒(méi)有愛(ài)，怎么把她這團(tuán)肉捧在手心里啊！
重中之重的是他已經(jīng)是有新娘的人了，怎么可以這么用情不專(zhuān)！
夏小洛紅著臉在彭闊身邊進(jìn)行了鋪天蓋地的瞎想。
彭闊收好訂單票子，轉(zhuǎn)頭對(duì)面紅耳赤發(fā)癡呆的夏小洛說(shuō)：“你不會(huì)指望著讓顧客自己來(lái)取婚紗吧。”
聲音不大，剛好只有她能聽(tīng)到。
她摸摸額頭，分析這句話(huà)的意思。
“寫(xiě)你的名字，你來(lái)幫我取，然后送到我辦公室來(lái)！”
一聲令下，讓夏小洛整個(gè)人都凍成了冰坨。
再想起自己剛才YY的行徑，一張包子臉又鬼使神差地紅了起來(lái)。
她接過(guò)Boss大大遞過(guò)來(lái)的婚紗訂單，腦袋上又開(kāi)始冒光圈了。
愣頭愣腦的，伴隨著導(dǎo)購(gòu)小姐羨慕嫉妒恨的眼神，她追隨著B(niǎo)oss大人的身影走出店門(mén)。
帝國(guó)主義！
連婚紗都要她來(lái)取！
這么熱的天！這么遠(yuǎn)的路！
“我會(huì)派車(chē)來(lái)接你。”在她絕望的時(shí)刻，彭闊終于給出了一句小小的安慰。
夏小洛強(qiáng)撐笑臉，白皙的額頭上掛著汗珠，虛弱地假笑道：“沒(méi)關(guān)系的……沒(méi)關(guān)系的……”
嘴上雖然這么說(shuō)，心里卻開(kāi)始瘋狂扎小人，正扎到第八個(gè)的時(shí)候，大Boss突然甩出一句話(huà)，讓她立刻轉(zhuǎn)變了對(duì)他的看法，激動(dòng)得簡(jiǎn)直要淚如雨下！
“今天忙了一下午，辛苦你了，一會(huì)兒請(qǐng)你吃飯吧。”
啊――鮑魚(yú)？鵝肝？大閘蟹？
我來(lái)了！
這下，她毫不客氣地鉆進(jìn)奔馳，對(duì)大資本家的印象頓時(shí)有了改觀(guān)。
其實(shí)，他只是冷面閻王菩薩心而已。
這下，看著他的側(cè)臉又帥氣了許多。
眉眼那團(tuán)硬氣也可以被理解為男性的剛毅，而不是法西斯的陰冷。
哦吼吼！
人在心情美麗的時(shí)候眼神也是十分和藹的，于是她看著大Boss的目光都神采飛揚(yáng)了起來(lái)。
如果他是一只鮑魚(yú)，她愿意一口將他吞下。
如果他是一只龍蝦，她也將毫不客氣地剝開(kāi)他的外皮。
剝開(kāi)他的外皮……外皮……
她的臉又紅了，怎么自己今天總是格外不純潔呢。
最近，市政府圍繞“抗非典，促發(fā)展”這一課題，相繼開(kāi)展了城市化及其重點(diǎn)工程建設(shè)、社區(qū)建設(shè)、科技與人才、社會(huì)救助和文教衛(wèi)工作等七個(gè)專(zhuān)題調(diào)研，主要目的是盡最大可能消除非典對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)的影響，進(jìn)一步理清思路，尋找差距，集中精力，加快發(fā)展。
今天上午，我和姚向軍副市長(zhǎng)又赴甘霖、長(zhǎng)樂(lè)兩鎮(zhèn)專(zhuān)題調(diào)研招商引資工作，下午召集大家一起座談交流，共同探討和研究在“后非典時(shí)期”如何積極應(yīng)對(duì)，主動(dòng)出擊，進(jìn)一步抓好招商引資工作。從上午調(diào)研和剛才大家交流的情況看，總體情況較好。下面，我再簡(jiǎn)單談三點(diǎn)想法。一、面對(duì)非典，我們及時(shí)調(diào)整策略，靈活求變，積極應(yīng)對(duì)
面對(duì)突如其來(lái)的非典，我們及時(shí)提出要?jiǎng)?chuàng)新招商方法，主動(dòng)、積極、靈活應(yīng)對(duì)，并相應(yīng)采取了委托招商、以商招商、媒體招商、感情招商等招商手段，對(duì)外商實(shí)行專(zhuān)車(chē)接送和提供安全旅館住宿等一系列措施，想方設(shè)法抓好招商引資工作，取得了較好成效。一是招商力量得到了充實(shí)。現(xiàn)全市共有專(zhuān)業(yè)招商人員130人，招商顧問(wèn)206人，一批優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)招商人才在實(shí)踐鍛煉中脫穎而出，有人招商的局面已初步形成。二是招商網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)一步拓展。現(xiàn)已在上海、深圳、昆山、東莞、廈門(mén)等地蹲點(diǎn)招商，如甘霖在昆山和東莞設(shè)立了兩個(gè)招商點(diǎn)，并為招商人員落實(shí)了經(jīng)費(fèi)、住房、交通補(bǔ)貼和非典保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等。三是項(xiàng)目信息工作不斷加強(qiáng)。現(xiàn)全市共有項(xiàng)目信息103只，有的還重新編印了招商引資項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)，明確了招商主攻方向。與此同時(shí)，各開(kāi)發(fā)區(qū)也進(jìn)一步加強(qiáng)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),全力為招商引資創(chuàng)造理想平臺(tái)。
總體來(lái)看，前階段招商工作成效還是比較明顯。1-5月份，全市合同利用外資8180萬(wàn)美元，實(shí)際利用外資2250萬(wàn)美元，同比分別增長(zhǎng)149和62。在非典影響下，能夠取得這樣的成績(jī)，值得慶賀。
二、面對(duì)困難，我們要更加堅(jiān)定信心，搶抓機(jī)遇，迎難而上
當(dāng)然，我們應(yīng)該清醒地看到，受非典影響，我市招商引資工作存在的困難和問(wèn)題不少，離“一號(hào)工程”的要求差距較大。一是境內(nèi)外客商對(duì)非典的陰影尚未完全消除，對(duì)招商引資的負(fù)面影響依然存在。二是開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)工作中出現(xiàn)一些新問(wèn)題，土地規(guī)劃和審批相對(duì)滯后，水、電、路、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)始告急，開(kāi)發(fā)區(qū)與周邊村民之間的矛盾有激化的趨勢(shì)等，影響了項(xiàng)目引進(jìn)和開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。三是專(zhuān)業(yè)招商人員還不能完全適應(yīng)新的招商環(huán)境，全市100多名專(zhuān)業(yè)招商人員中精兵強(qiáng)將不多，且多數(shù)是新手，總體素質(zhì)有待進(jìn)一步提高。四是項(xiàng)目準(zhǔn)備還不夠充分，有線(xiàn)索的項(xiàng)目還不多，令人眼前一亮的大高新項(xiàng)目也不多。五是招商引資思路不夠開(kāi)闊，缺少前瞻性思考，大部分還停留在家門(mén)口招商，走出家門(mén)直接引進(jìn)不多。六是企業(yè)層面還沒(méi)有真正發(fā)動(dòng)起來(lái)，一些企業(yè)投資存在投機(jī)性，一些企業(yè)刻意夸大投資數(shù)額，有套取優(yōu)惠政策和圈地的傾向，資金也遲遲不能到位。
同時(shí)，周邊縣（市）招商引資勢(shì)頭如同猛虎下山、餓狼掠食，簡(jiǎn)直是一種饑餓式的招商，對(duì)我們形成了很大壓力。因此，我們要善于在困難中尋找生機(jī)，搶抓機(jī)遇，迎難而上。一是要抓住非典之后，境外資金如潮水般涌入的有利時(shí)機(jī)，搶先行動(dòng)，贏得主動(dòng)；二是要牢牢把握省政府提出建設(shè)環(huán)杭州灣經(jīng)濟(jì)圈與“長(zhǎng)三角”接軌的大趨勢(shì)和大背景，主動(dòng)融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)和合作中；三是招商引資已成為*的一張名片，工作基礎(chǔ)良好，我們必須乘勢(shì)而上，努力開(kāi)創(chuàng)*招商引資的新局面；四是上半年的形勢(shì)較好，為下半年的工作打下了良好的基礎(chǔ)。因此,我們決不能喪失斗志，要認(rèn)清形勢(shì)，堅(jiān)定信心，以百倍的勇氣和昂揚(yáng)的斗志迎接挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)招商引資工作的新突破。
三、面對(duì)局勢(shì)，我們要認(rèn)定目標(biāo)，加大力度，再掀
當(dāng)前的局勢(shì)，正是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我們必須認(rèn)定目標(biāo)，加大力度，再掀招商引資新。具體要從以下幾方面做起：
1.認(rèn)識(shí)再提高。*的經(jīng)濟(jì)總量較小，發(fā)展后勁不足。*要發(fā)展，只有*一條路，那就是招商引資。因此，必須把招商引資作為今后一個(gè)時(shí)期政府工作的重點(diǎn)和主題來(lái)抓，要像重視非典一樣重視招商引資，要像抓非典工作一樣抓招商引資工作，真正使我市的優(yōu)秀人才向招商引資集聚，使我市的優(yōu)勢(shì)資源向招商引資傾斜，使我市廣大干部的主要精力向招商引資集中。
2.重點(diǎn)再突破。一是突破招商區(qū)域。要重點(diǎn)突破國(guó)外境外招商，國(guó)外境外要主攻韓日、鞏固港臺(tái)、拓展歐美，國(guó)內(nèi)要在上海、杭州、寧波、溫州等大中城市尋找商機(jī)。二是突破招商項(xiàng)目。要牢牢盯住全球500強(qiáng)、國(guó)外名牌企業(yè)和國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，了解他們的投資政策、投資方向和投資動(dòng)態(tài)，力爭(zhēng)在大項(xiàng)目、高新項(xiàng)目和獨(dú)資項(xiàng)目引進(jìn)上實(shí)現(xiàn)較大的突破。特別是市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)要嚴(yán)格企業(yè)準(zhǔn)入制度，要重點(diǎn)引進(jìn)大、高、外項(xiàng)目。三是突破基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。要加強(qiáng)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（浦口）要根據(jù)發(fā)展形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整啟動(dòng)范圍，尤其是剡北區(qū)域要抓緊規(guī)劃。同時(shí)要加大資金籌措力度，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，并嚴(yán)格按規(guī)劃建設(shè)，提高開(kāi)發(fā)檔次和水平。四是突破招商方法。要開(kāi)展境外招商，各開(kāi)發(fā)區(qū)要把目標(biāo)瞄準(zhǔn)國(guó)外境外，并分別要有一個(gè)明確的主攻目標(biāo)；開(kāi)展產(chǎn)業(yè)招商，充分依托特色產(chǎn)業(yè)引進(jìn)項(xiàng)目；開(kāi)展填空式招商，無(wú)中生有、借題發(fā)揮，根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈中的薄弱環(huán)節(jié)來(lái)招商，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈；
開(kāi)展錯(cuò)位招商，牢固樹(shù)立“一盤(pán)棋”的整體意識(shí)，對(duì)全市開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目等招商資源進(jìn)行綜合利用；開(kāi)展作風(fēng)招商，發(fā)揚(yáng)“釘子”精神，盯住不放，窮追不舍。
3.領(lǐng)導(dǎo)再加強(qiáng)。市里已成立“一號(hào)工程”辦公室，以切實(shí)加強(qiáng)對(duì)全市招商引資工作的領(lǐng)導(dǎo)、督查、協(xié)調(diào)和信息收集。“一號(hào)工程”辦公室的聲音就是市委、市政府的聲音，各級(jí)各部門(mén)要服從指揮，并要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)招商引資工作的領(lǐng)導(dǎo)，加大工作力度，確保領(lǐng)導(dǎo)精力、財(cái)力、人力到位。這里，再提幾點(diǎn)要求：
一是加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)招商隊(duì)伍建設(shè)。要進(jìn)一步充實(shí)招商力量，并要通過(guò)走出去蹲點(diǎn)招商鍛煉和提高他們的素質(zhì)和能力；要對(duì)專(zhuān)職招商人員的目標(biāo)和責(zé)任，制定政策，統(tǒng)籌安排，落實(shí)任務(wù)和主攻方向。為調(diào)動(dòng)招商人員積極性，可出臺(tái)特殊的激勵(lì)政策，對(duì)素質(zhì)過(guò)硬、成績(jī)突出且招商實(shí)績(jī)達(dá)到一定基數(shù)的招聘人員，從高取5名左右轉(zhuǎn)為事業(yè)編制，對(duì)招商業(yè)績(jī)突出且素質(zhì)較好的公務(wù)員可向組織部門(mén)推薦破格提拔，同時(shí)對(duì)完成一定數(shù)額招商任務(wù)的人員可給其配備手提電腦，方便他們更加有效地開(kāi)展招商引資。
社區(qū)管理瓶頸
越來(lái)越多的社會(huì)管理服務(wù)工作需要街道社區(qū)完成。同時(shí)，由于居民生活方式、就業(yè)方式的轉(zhuǎn)變和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及應(yīng)用，社區(qū)居民對(duì)社區(qū)服務(wù)的需求越來(lái)越多，要求越來(lái)越高，信息技術(shù)成為創(chuàng)新管理模式、提高服務(wù)水平的重要手段。
在一些社區(qū)中，職能部門(mén)為一些單項(xiàng)工作安裝了軟件系統(tǒng)，但在實(shí)際應(yīng)用中存在底層數(shù)據(jù)采集口徑不一，各系統(tǒng)間信息不能共享、互不兼容等現(xiàn)象，導(dǎo)致底數(shù)不清、數(shù)據(jù)不實(shí)等問(wèn)題，進(jìn)而導(dǎo)致基層多頭管理、重復(fù)勞動(dòng)、重復(fù)投資、效率低下等現(xiàn)象。系統(tǒng)功能與實(shí)際工作相互脫離，嚴(yán)重阻礙社區(qū)工作。
蘭州市七里河區(qū)西湖街道黨工委書(shū)記陳冬梅，在基層街道社區(qū)工作了二十多年，對(duì)于群眾的所想、所盼以及開(kāi)展基層工作所面臨的瓶頸性問(wèn)題都有深刻認(rèn)識(shí)。“要徹底解決基層長(zhǎng)期存在的信息不靈、手段落后、效率不高、作風(fēng)不實(shí)等問(wèn)題，必須向傳統(tǒng)管理模式發(fā)出挑戰(zhàn)。”陳冬梅回憶當(dāng)時(shí)的情況。從2004年起，她和街道工作人員根據(jù)街道社區(qū)實(shí)際需要，創(chuàng)立實(shí)施了黨建惠民品牌“民情流水線(xiàn)”工程。該工程受到了轄區(qū)群眾的廣泛贊譽(yù)和甘肅省各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度評(píng)價(jià)。甘肅省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任王三運(yùn)在實(shí)地調(diào)研三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)后，給予該系統(tǒng)這樣的評(píng)價(jià)：“作息時(shí)間全天候，信息管理全方位，解決問(wèn)題全過(guò)程，服務(wù)群眾全身心。這是一個(gè)人民群眾十分需要、很有生命力的載體，要進(jìn)一步豐富內(nèi)涵、務(wù)求實(shí)效，相信一定會(huì)深得人心。”
三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)是“民情流水線(xiàn)”的亮點(diǎn)之一，它是實(shí)現(xiàn)社會(huì)管理數(shù)字化、信息化的基礎(chǔ)，也是改變傳統(tǒng)管理模式的基礎(chǔ)。而這個(gè)系統(tǒng)，也是“民情流水線(xiàn)”中最考驗(yàn)陳冬梅工作能力和毅力的項(xiàng)目。
技術(shù)和資金難題
挑戰(zhàn)在哪里？首先，國(guó)內(nèi)沒(méi)有成熟經(jīng)驗(yàn)可借鑒。其次，社區(qū)技術(shù)研發(fā)力量很薄弱。項(xiàng)目初始，不懂軟件開(kāi)發(fā)技術(shù)的陳冬梅帶領(lǐng)兩名技術(shù)人員和四名大學(xué)生干部全面負(fù)責(zé)技術(shù)開(kāi)發(fā)。第三，資金相對(duì)短缺。第四，在整合資源方面難度也很大。當(dāng)時(shí)的情景，真可謂舉步維艱。
面對(duì)重重困難，陳冬梅鐵了心要把這個(gè)項(xiàng)目做起來(lái)。從2007年開(kāi)始，她帶領(lǐng)街道干部及技術(shù)人員，開(kāi)始了全國(guó)首家街道社區(qū)自主研發(fā)三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)的艱辛之路。對(duì)于面前的每一塊“硬骨頭”，陳冬梅都帶頭去“啃”。
在技術(shù)方面，陳冬梅和街道領(lǐng)導(dǎo)班子及懂計(jì)算機(jī)技術(shù)的年輕干部認(rèn)真梳理100余項(xiàng)工作流程，逐一討論需求分析，提出整合策劃方案，探討未來(lái)數(shù)字化的管理服務(wù)模式。為克服技術(shù)薄弱難題，他們虛心向先進(jìn)軟件企業(yè)和計(jì)算機(jī)專(zhuān)家學(xué)習(xí)請(qǐng)教。
在籌措資金方面，研發(fā)初期主要通過(guò)節(jié)約辦公經(jīng)費(fèi)、以服務(wù)爭(zhēng)取轄區(qū)單位資金支持等措施。
他們當(dāng)時(shí)需要做移動(dòng)視頻接入、通信網(wǎng)絡(luò)接入合作，在洽談業(yè)務(wù)時(shí)，常常不受重視。對(duì)此，陳冬梅和她的同事只能多辛苦，多跑幾趟。“很多事情需要反復(fù)協(xié)調(diào)才能實(shí)施，為此也經(jīng)歷很多坎坷。”陳冬梅憶起這些往事。
回憶當(dāng)年歷經(jīng)的磨難，似乎可以一筆帶過(guò)，其中的辛酸只有陳冬梅和她的團(tuán)隊(duì)能體味。四年的不畏艱辛、夜以繼日地辛勤工作，在一次次失敗和挫折面前不退縮，陳冬梅團(tuán)隊(duì)挺過(guò)來(lái)了。最令人敬佩的是，四年多，研發(fā)團(tuán)隊(duì)及街道社區(qū)干部主動(dòng)放棄了很多節(jié)假日和雙休日。有很多人都對(duì)陳冬梅的行為不理解，也曾好心地勸她：“作為一名行政干部，干好分內(nèi)的事，輕輕松松地多好，何必自找苦吃呢？”而陳冬梅則經(jīng)常說(shuō)：“現(xiàn)在在全國(guó)街道社區(qū)沒(méi)有一個(gè)完整的信息化集成管理系統(tǒng)，管理手段還非常落后，得有人去大膽革新，改變這種狀況。”
四網(wǎng)合一
功夫不負(fù)有心人，歷經(jīng)四年的付出，陳冬梅團(tuán)隊(duì)成功了。2010年8月三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)在西湖街道社區(qū)正式上線(xiàn)應(yīng)用，受到了轄區(qū)居民和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度好評(píng)。
陳冬梅做夢(mèng)也沒(méi)想到，他們開(kāi)發(fā)的三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)有望在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。他們當(dāng)初是考慮到西湖街道社區(qū)的實(shí)際工作需要，本著研發(fā)成本最小化的原則，利用GIS地理信息技術(shù)、傳統(tǒng)的拍照技術(shù)、三維數(shù)字仿真模擬技術(shù)以及實(shí)景視頻技術(shù)，自主研發(fā)一套B/S架構(gòu)的自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的地圖平臺(tái)，能夠滿(mǎn)足轄區(qū)建筑、道路、單位、人口信息的管理等功能。
在研發(fā)和使用過(guò)程中，西湖街道社區(qū)對(duì)這套系統(tǒng)有了新的期望，比如，要將城管、公安、環(huán)保、規(guī)劃、應(yīng)急預(yù)警、地理信息標(biāo)注等相關(guān)的管理工作逐步納入系統(tǒng)之中，同時(shí)，還要讓它擁有較高的穩(wěn)定性、準(zhǔn)確性、安全性。于是，開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)又耗時(shí)半年，將原有平臺(tái)遷移到了國(guó)際主流GIS平臺(tái)進(jìn)行業(yè)務(wù)系統(tǒng)的二次整合，開(kāi)發(fā)了第二個(gè)版本，實(shí)現(xiàn)了GIS數(shù)據(jù)管理的全面性和高精準(zhǔn)度。目前，該系統(tǒng)將基層108項(xiàng)具體工作納入五條主線(xiàn)管理，形成了三維地理信息平臺(tái)、人口和單位法人庫(kù)信息平臺(tái)、三維全景視頻監(jiān)控平臺(tái)三大基礎(chǔ)平臺(tái)，并具備六大功能特點(diǎn)，包含14大管理模塊和應(yīng)用系統(tǒng)，整合了公安、城管、交通、環(huán)保視頻監(jiān)控“四網(wǎng)合一”的一體化管理系統(tǒng)。
推廣全國(guó)應(yīng)用
西湖街道社區(qū)的居民們是有福氣的。三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)對(duì)他們的生活產(chǎn)生了極大影響。陳冬梅向記者介紹該系統(tǒng)為居民帶來(lái)的實(shí)實(shí)在在的好處。
一是規(guī)范和簡(jiǎn)化了居民辦事程序，提高了辦事效率，縮短了辦事等候時(shí)間。二是居民向街道和上級(jí)單位反映問(wèn)題的渠道暢通了，處理速度也得到了提高，信息可以得到及時(shí)反饋。三是監(jiān)督方式變得多樣化，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)議、網(wǎng)絡(luò)評(píng)議、電話(huà)評(píng)議多種方式并存，社區(qū)工作隨時(shí)接受群眾監(jiān)督。四是市民有急事可通過(guò)24小時(shí)服務(wù)呼叫中心及時(shí)得到解決。五是公共服務(wù)系統(tǒng)可讓居民很方便地查閱到各類(lèi)社會(huì)服務(wù)信息。
三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)同樣改變了社區(qū)工作人員的工作方式。
首先，三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)內(nèi)包含轄區(qū)居民的所有信息，社區(qū)的管理者和工作人員可以輕松地完成日常人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和報(bào)表上報(bào)，不必將大量時(shí)間浪費(fèi)在反復(fù)入戶(hù)調(diào)查上，極大地提高了社區(qū)工作效率；其次，社區(qū)管理人員可以通過(guò)系統(tǒng)迅速篩選出各類(lèi)弱勢(shì)群體，并定位到其住所，從而方便社區(qū)管理人員為其提供服務(wù)；第三，社區(qū)管理人員也可根據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)出的社區(qū)實(shí)際情況，為社區(qū)居民開(kāi)展有針對(duì)性的服務(wù)項(xiàng)目，大大提升了社區(qū)的服務(wù)水平；第四，通過(guò)該系統(tǒng)，社區(qū)管理者可以及時(shí)跟蹤居民反映問(wèn)題的處理情況，確保居民的訴求事事有著落、件件有回音，從而便于考核社區(qū)干部的工作。
由此可見(jiàn)，三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)有效地避免了“信息孤島”、解決了軟件開(kāi)發(fā)與實(shí)際應(yīng)用相脫節(jié)等難題，而這些正是目前我國(guó)在社區(qū)或者更大范圍內(nèi)的管理中存在的問(wèn)題。因此，這個(gè)系統(tǒng)在我國(guó)的社會(huì)管理中發(fā)揮了很好的示范作用。也正因此，它受到了甘肅省、工業(yè)和信息化部的重視。
甘肅省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任王三運(yùn)在實(shí)地調(diào)研后，給予該系統(tǒng)這樣的評(píng)價(jià)：“作息時(shí)間全天候，信息管理全方位，解決問(wèn)題全過(guò)程，服務(wù)群眾全身心。這是一個(gè)人民群眾十分需要、很有生命力的載體，要進(jìn)一步豐富內(nèi)涵、務(wù)求實(shí)效，相信一定會(huì)深得人心。”甘肅省委、省政府決定，2012年在全省全面推廣三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)。
今年3月8日，工業(yè)和信息化部與甘肅省政府在北京簽訂《全面加快三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)建設(shè)，大力推廣民情流水線(xiàn)工程合作協(xié)議》，三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)邁出了向全國(guó)推廣的重要一步。
這是陳冬梅他們團(tuán)隊(duì)的驕傲，同時(shí)也給了他們壓力，畢竟這個(gè)系統(tǒng)還有需要完善的地方。為了加強(qiáng)技術(shù)實(shí)力、更好地完善和推廣系統(tǒng)，該社區(qū)聯(lián)合北京科學(xué)院成立了蘭州北科維拓科技股份有限公司，并在北京北科院設(shè)立了中國(guó)三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)研發(fā)基地。目前，三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)的第三個(gè)版本――純?nèi)S版本正在進(jìn)行最后的整合、測(cè)試，它將在用戶(hù)體驗(yàn)性、表現(xiàn)效果方面有更大提升，預(yù)計(jì)將于今年下半年。
醞釀國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
“民情流水線(xiàn)”和三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)的推廣工作進(jìn)展順利。目前，蘭州市52個(gè)街道391個(gè)社區(qū)已全面推廣應(yīng)用，并建成了蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)、紅古區(qū)三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)區(qū)級(jí)信息管理中心和演示中心。
在甘肅以外，據(jù)陳冬梅介紹，三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)吸引了北京、上海、安徽、湖南、寧夏、山東、山西、陜西、青海、新疆、昆明、深圳、成都等多個(gè)省市、自治區(qū)的街道社區(qū)工作人員前去參觀(guān)學(xué)習(xí)。到目前為止，他們共計(jì)接待了300余個(gè)街道社區(qū)人員的參觀(guān)。參觀(guān)者對(duì)三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)在基層管理服務(wù)工作中的作用表示了肯定，對(duì)一個(gè)街道辦事處能夠開(kāi)發(fā)出這樣一套功能完備、實(shí)用性較強(qiáng)的工作系統(tǒng)均表達(dá)了敬佩和贊賞，部分省市有意向引進(jìn)該系統(tǒng)。
現(xiàn)在，系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)工作環(huán)境大大改善了，資金不再是問(wèn)題，這是在各地推廣該系統(tǒng)的前提，但是在該系統(tǒng)的推廣工作中，仍然存在一些問(wèn)題。陳冬梅介紹說(shuō)，第一，由于政府基層工作各具特色，所以在系統(tǒng)推廣中，需要為各地區(qū)量身定制相應(yīng)的特色系統(tǒng)，同時(shí)還需要根據(jù)工作的變化進(jìn)行及時(shí)更新，這樣才能保證系統(tǒng)真正得到應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)輔助政府做好社會(huì)管理的功能；第二，由于三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)獲得了全國(guó)各基層街道社區(qū)及有關(guān)部門(mén)的廣泛認(rèn)可和贊譽(yù)，市場(chǎng)潛力巨大，現(xiàn)在仿效的社會(huì)管理系統(tǒng)越來(lái)越多，由于對(duì)基層工作不熟悉，這些系統(tǒng)往往是粗制濫造的，無(wú)法真正起到輔助政府進(jìn)行社會(huì)管理、方便基層工作的目的。
針對(duì)這些情況，在工業(yè)和信息化部的支持下，三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用聯(lián)盟成立，蘭州北科維拓科技股份有限公司聯(lián)合國(guó)內(nèi)知名的軟件企業(yè)一起推動(dòng)發(fā)展三維數(shù)字社會(huì)系統(tǒng)，同時(shí)，還加大了對(duì)三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的工作力度，力爭(zhēng)出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范系統(tǒng)的各項(xiàng)功能和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，使三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)得到健康有序的推廣，從而，方便政府工作，為國(guó)家提供一個(gè)可靠的決策平臺(tái)。
對(duì)于想要安裝部署三維數(shù)字社會(huì)系統(tǒng)的單位，陳冬梅給出了自己的建議：“希望他們結(jié)合自身實(shí)際提出需求，開(kāi)發(fā)符合自己需要的系統(tǒng)功能，并且在系統(tǒng)部署后，能將系統(tǒng)切實(shí)使用起來(lái)，并不斷更新，使三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)輔助政府決策、提升工作效率的優(yōu)勢(shì)得到更好的顯現(xiàn)。”
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民情流水線(xiàn)工程
陳冬梅和西湖街道的工作人員2004年創(chuàng)立的民情流水線(xiàn)工程，已經(jīng)在甘肅得到廣泛推廣和應(yīng)用。它成為甘肅省基層黨建工作中及時(shí)察民情、曉民意、解民憂(yōu)、聚民心的一項(xiàng)惠民工程，它按照民情受理、限期辦理、公示反饋、跟蹤監(jiān)督四道程序辦理民事，是切實(shí)解決民需、民困、民憂(yōu)問(wèn)題的一種流水作業(yè)方式，是構(gòu)建城市社區(qū)區(qū)域化黨建工作新格局的一項(xiàng)工程。
民情流水線(xiàn)工程主要包括三大系統(tǒng)：一是通過(guò)建立“兩代表一委員”民情聯(lián)絡(luò)站、實(shí)施“12345民情服務(wù)法”、“1+4”社區(qū)管理法和群眾工作十二法，進(jìn)一步規(guī)范了為民服務(wù)程序；二是通過(guò)打造“兩新”組織黨建聯(lián)合服務(wù)中心、社區(qū)黨員“先鋒驛站”、“一元錢(qián)愛(ài)心黨費(fèi)”扶貧濟(jì)困機(jī)制、虛擬養(yǎng)老院、黨員愛(ài)心超市、未成年人教育“四點(diǎn)半”工程、居家養(yǎng)老“夕陽(yáng)紅”工程等黨建品牌，解決了一大批群眾關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，提升了為民服務(wù)的工作水平；三是通過(guò)首創(chuàng)研發(fā)“三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)”，設(shè)立“民情通”呼叫服務(wù)中心和“四位一體”視頻監(jiān)控中心，推行省、市、縣（區(qū)）、街道、社區(qū)五級(jí)數(shù)字信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立“六位一體”樓院化管理大聯(lián)動(dòng)機(jī)制和“三位一體”社區(qū)管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)管理的數(shù)字化、信息化，創(chuàng)新了公共服務(wù)與管理模式，夯實(shí)了基層組織建設(shè)根基。蘭州市七里河區(qū)西湖街道社區(qū)通過(guò)多年來(lái)的工作實(shí)踐，在全省探索出了一條以民情流水線(xiàn)工程為載體，推進(jìn)整體工作上臺(tái)階、上水平，各項(xiàng)工作爭(zhēng)第一、創(chuàng)一流的新路子，受到了轄區(qū)群眾的廣泛贊譽(yù)。
民情流水線(xiàn)受到了甘肅省市民的廣泛好評(píng)，它被譽(yù)為一條黨群的連心線(xiàn)、黨員的先進(jìn)線(xiàn)、服務(wù)的提升線(xiàn)、資源的整合線(xiàn)、群眾的監(jiān)督線(xiàn)、社會(huì)的和諧線(xiàn)，是一線(xiàn)連多線(xiàn)、線(xiàn)線(xiàn)連群眾的“民心工程”。
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三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用聯(lián)盟
2012年3月8日，工業(yè)和信息化部與甘肅省政府在北京簽署了《全面加快“三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)”建設(shè)，大力推廣“民情流水線(xiàn)”工程合作協(xié)議》，舉行了“三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)”標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用聯(lián)盟和研發(fā)基地揭牌儀式。
三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用聯(lián)盟（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)盟”），英文名稱(chēng)為Digital Society Management System Standard Application Alliance，縮寫(xiě)為SMSA。
聯(lián)盟以國(guó)家戰(zhàn)略和當(dāng)前市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以創(chuàng)新技術(shù)手段服務(wù)于社會(huì)為主體，以形成核心競(jìng)爭(zhēng)力為目標(biāo)，依托研究所、高校、公司、協(xié)會(huì)等方面的資源，圍繞三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)的建設(shè)，產(chǎn)學(xué)研用相結(jié)合，縱向整合全國(guó)各地方資源，提升聯(lián)盟在三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)技術(shù)和產(chǎn)品的研究、開(kāi)發(fā)、推廣、應(yīng)用、服務(wù)的水平，促進(jìn)三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)的完善和健全，推進(jìn)三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)在全國(guó)各地方的大規(guī)模應(yīng)用和推廣。
聯(lián)盟是在政府相關(guān)政策的導(dǎo)引下，在業(yè)務(wù)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理下，以不斷完善三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)，并擴(kuò)大推廣應(yīng)用規(guī)模為切入點(diǎn)，逐步建設(shè)形成數(shù)字化應(yīng)用創(chuàng)新平臺(tái)。聯(lián)盟接受工業(yè)和信息化部指導(dǎo)，是中國(guó)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)協(xié)會(huì)的團(tuán)體會(huì)員。
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三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)
三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)是民情流水線(xiàn)中的亮點(diǎn)之一。它利用GIS地理信息技術(shù)、傳統(tǒng)的拍照技術(shù)、三維數(shù)字仿真模擬技術(shù)以及實(shí)景視頻技術(shù)，將基層108項(xiàng)具體工作納入五條主線(xiàn)管理（人口管理主線(xiàn)、層級(jí)管理主線(xiàn)、轄區(qū)單位主線(xiàn)、重點(diǎn)工作主線(xiàn)和特色服務(wù)主線(xiàn)），形成了三大基礎(chǔ)平臺(tái)（三維地理信息、人口和法人數(shù)據(jù)庫(kù)信息管理、三維全景視頻監(jiān)控），具備了六大功能特點(diǎn) （區(qū)域化綜合瀏覽查詢(xún)信息功能、全景化的街面實(shí)景視頻管理功能、專(zhuān)業(yè)化社區(qū)特色服務(wù)功能、規(guī)范化基礎(chǔ)信息分類(lèi)匯總功能、動(dòng)態(tài)化數(shù)據(jù)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析功能、網(wǎng)格化的層級(jí)綜合信息管理功能），包含了13大管理模塊（黨建管理、統(tǒng)一戰(zhàn)線(xiàn)、計(jì)劃生育、綜合治理、民政雙擁、社會(huì)保障、勞動(dòng)保障、司法、武裝、醫(yī)療衛(wèi)生、數(shù)字城管、志愿幫扶、經(jīng)濟(jì)發(fā)展）和應(yīng)用系統(tǒng)（“民情通”無(wú)線(xiàn)政務(wù)系統(tǒng)、“民情通”呼叫服務(wù)系統(tǒng)、應(yīng)急預(yù)警及處置系統(tǒng)、 案件辦理系統(tǒng)、OA系統(tǒng)、人口信息比對(duì)研判系統(tǒng)、交互式服務(wù)評(píng)價(jià)系統(tǒng)、民情信息分析決策系統(tǒng)），整合公安、城管、交通、環(huán)保視頻監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)行“四網(wǎng)合一”一體化管理。
三維數(shù)字社會(huì)管理系統(tǒng)將三維管理同數(shù)字城管、治安防范、人口管理、社情民意采集、流動(dòng)人口和出租房屋管理等功能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)基層三維受理平臺(tái)及時(shí)受理反饋各類(lèi)社情民意，對(duì)重要區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)監(jiān)控，特別是自定義框選突發(fā)事件發(fā)生區(qū)域，分析區(qū)域面積、人口結(jié)構(gòu)、人口數(shù)據(jù)、監(jiān)控探頭功能等高端技術(shù)及GPS導(dǎo)航、自動(dòng)測(cè)量技術(shù)，為第一時(shí)間掌握準(zhǔn)確信息提供保障支持，實(shí)現(xiàn)了資源的最大整合和社會(huì)管理創(chuàng)新，為政府各部門(mén)建立了一個(gè)規(guī)范、統(tǒng)一、共享的數(shù)據(jù)管理與服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了多元異構(gòu)數(shù)據(jù)的共享與集成。
