時(shí)間：2022-03-29 01:27:06
開(kāi)篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇法定代表人證明書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
茲證明中國(guó)××××公司(單位全稱)是經(jīng)××××(依法有管理權(quán)的機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記，依法取得法人資格的中國(guó)國(guó)營(yíng)(或集體)公司(或企業(yè))，公司法人證明書。公司(或企業(yè))地址：××柿×市××街××號(hào)，總經(jīng)理是×××。
中華人民共和國(guó)××柿×市公證處
公證員 (簽名)
××××年×月×日
注：證明企業(yè)、公司法人用
法人證明書樣本
同志現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人，特此證明。
單位名稱(印章)
一九 年 月 日
附：代表人性別： 年齡： 民族：
住址： 電話：
注：企、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人為本單位的法定代表人。
法定代表人身份證明書
茲證明， 是我單位的法定代表人，擔(dān)任我單位 職務(wù)。
特此證明。
公司 (蓋章)
二0一0 年 月 日
3.
法定代表人證明書
同志現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人，特此證明。
單位名稱(印章)
一九 年 月 日
附：代表人性別： 年齡： 民族：
住址： 電話：
注：企、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人為本單位的法定代表人。
4.
法定代表人身份證明 (姓名) 在我公司任 職務(wù)，系我公司法定代表人。
特此證明! (簽章) 2010年 月 日
委托單位： 法定代表人： ，職務(wù)： 受委托人： 姓名： ，工作單位： 職務(wù)： 姓名： ，工作單位： 職務(wù)： 現(xiàn)委托上列受委托人在我單位與 因 糾紛一案中，作為我方訴訟人。 人 的權(quán)限為： 人 的權(quán)限為： 委托單位： (蓋章) 法定代表人： (簽名或蓋章) 年 月 日
格式法人身份證明書
________現(xiàn)擔(dān)任我單位________職務(wù)，為我單位法定代表人，特此證明，法人證明書《公司法人證明書》。
我單位主管部門為_(kāi)_______(中央在京單位，市委、辦，區(qū)、縣)。
法定代表人姓名________，性別________，
聯(lián)系電話________________。
____年____月____日
(單位蓋章)
注：在仲裁活動(dòng)過(guò)程中，單位法定代表人更換的，應(yīng)向本委提供新的“法定代表人身份證明書”，繼續(xù)參加仲裁活動(dòng)。
格式二主要負(fù)責(zé)人身份證明書
________現(xiàn)任我單位________職務(wù)，為_(kāi)_______主要負(fù)責(zé)人，特此證明。
附：________主要負(fù)責(zé)人：
性別：________
年齡：________
民族：________
住址：________
聯(lián)系電話：________
郵政編碼：________
(單位全稱，加蓋印章)
____年____月____日
文書要點(diǎn)
法定代表人身份證明書是勞動(dòng)爭(zhēng)議的一方向仲裁庭提交的，證明法定代表人身份、職務(wù)的證明文書。
特別提示
填寫法定代表人身份證明書應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題是：
(1)如果勞動(dòng)爭(zhēng)議的當(dāng)事人一方是法人或者單位的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提交法定代表人身份證明書，以便于案件的及時(shí)處理。所謂法人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，是指具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)，能以自己的獨(dú)立的合法財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任的組織。非法人單位或者企業(yè)是指不符合我國(guó)《民法通則》上述法人條件之一的社會(huì)組織。非法人單位或者沒(méi)有法人資格的企業(yè)同樣可能會(huì)面對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁的情況，此時(shí)，一樣要遞交其主要負(fù)責(zé)人身份證明書。
房地產(chǎn)委托書公證
（1）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；（2）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購(gòu)房合同等；（3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。
外地購(gòu)房委托，委托人已婚的，除夫妻之間相互委托外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件、委托書以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如認(rèn)購(gòu)書、房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購(gòu)房合同等，共同申請(qǐng)辦理。
外地賣房委托，委托人已婚的，除夫妻之間相互委托外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件、委托書以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購(gòu)房合同等，共同申請(qǐng)辦理。
辦理遺贈(zèng)公證需要提供以下材料：
1、遺贈(zèng)人和受贈(zèng)人的身份證明；
2、如果受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)提供該單位的資格證明、法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件；
3、草擬的遺贈(zèng)協(xié)議書；
4、遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；
5、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。
【法律依據(jù)】
《公證法》第二十七條規(guī)定，申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）
證件類型：_________
證件號(hào)碼：_________
基金帳號(hào)：_________
業(yè)務(wù)經(jīng)辦人：_________
傳真電話：_________
聯(lián)系電話：_________
地址：_________
乙方：_________
地址：_________
電話：_________
聯(lián)系人：_________
委托服務(wù)傳真電話：_________
傳真確認(rèn)專線：_________
為便于甲方在乙方的直銷機(jī)構(gòu)辦理基金業(yè)務(wù)，依照國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)及乙方有關(guān)規(guī)章制度，甲乙雙方本著平等，自愿的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方采用傳真委托的方式辦理基金業(yè)務(wù)申請(qǐng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 釋義
除非本協(xié)議文意另有所指，下列詞語(yǔ)具有如下含義：
1．傳真委托：是指乙方為在該公司開(kāi)立直銷交易帳戶的投資者即甲方，提供通過(guò)傳真下達(dá)委托指令，甲方將基金業(yè)務(wù)申請(qǐng)表通過(guò)乙方指定傳真號(hào)碼傳真至乙方指定的人員，從而完成基金業(yè)務(wù)申請(qǐng)的服務(wù)方式。
2．乙方目前受理的傳真委托業(yè)務(wù)包括：基金開(kāi)戶，修改非重要客戶資料（不包括投資者名稱，證件類型，證件號(hào)碼，指定銀行帳戶的修改及其他乙方認(rèn)定的不宜傳真辦理的交易事項(xiàng)），認(rèn)購(gòu)，申購(gòu)，贖回，撤單，基金轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)托管，更改分紅方式，以及其他乙方根據(jù)其業(yè)務(wù)情況認(rèn)定的事項(xiàng)。
3．基金帳戶：指基金注冊(cè)登記人為投資者開(kāi)立的記錄其持有乙方發(fā)行的開(kāi)放式基金的基金份額及其變更情況的帳戶。
4．基金交易帳戶：指基金銷售人為投資者開(kāi)立的記錄其通過(guò)該銷售人買賣乙方發(fā)行的開(kāi)放式基金份額的變動(dòng)及結(jié)余情況的帳戶。
5．認(rèn)購(gòu)：指在乙方發(fā)行的基金設(shè)立募集期內(nèi)，投資者申請(qǐng)購(gòu)買基金份額的行為。
6．申購(gòu)：指在乙方發(fā)行的基金成立后，投資者申請(qǐng)購(gòu)買基金份額的行為。
7．贖回：指基金持有人按《基金合同》規(guī)定的條件，要求基金管理人購(gòu)回基金份額的行為。
8．基金份額轉(zhuǎn)托管：指投資者將所持有的基金份額從一個(gè)交易帳戶轉(zhuǎn)到另一交易帳戶進(jìn)行交易的行為。
9．基金轉(zhuǎn)換：指投資者同時(shí)持有乙方管理的兩只或兩只以上的基金，投資者可將所持有的一只基金的份額轉(zhuǎn)換成另一只基金的份額的行為。
10．基金份額資產(chǎn)凈值：指某一時(shí)點(diǎn)上，每份基金份額實(shí)際代表的價(jià)值。它等于基金某一時(shí)點(diǎn)所擁有的金融資產(chǎn)總值加上現(xiàn)金再除以已售出的基金份數(shù)。基金份額申購(gòu)價(jià)格和贖回價(jià)格都是按照基金份額凈值來(lái)計(jì)價(jià)的。
11．t日：指銷售人確認(rèn)的投資者有效申請(qǐng)工作日；t＋n日：指自t日起第n個(gè)工作日（不包含t日）。
12．工作日：指上海證券交易所，深圳證券交易所的正常交易日。
13．開(kāi)放日：指為投資者辦理基金申購(gòu)，贖回等業(yè)務(wù)的工作日。
14．交易密碼：指諾安直銷交易帳戶的交易密碼。
第二條 傳真交易條件
1．甲方與乙方簽訂了《_________基金管理有限公司開(kāi)放式基金傳真交易協(xié)議書》。
2．甲方已經(jīng)在乙方的直銷點(diǎn)開(kāi)立交易帳戶，該交易帳戶在本協(xié)議履行過(guò)程中處于正常交易狀態(tài)。
3．甲方如需簽署本協(xié)議，其開(kāi)戶時(shí)選擇的業(yè)務(wù)授權(quán)方式應(yīng)為“印鑒＋密碼”（機(jī)構(gòu)投資者）或者“密碼”（個(gè)人投資者），甲方的經(jīng)辦人員辦理開(kāi)通手續(xù)時(shí)，必須自行設(shè)置交易密碼，并注意保密以及定期更換密碼。
4．甲方辦理傳真交易贖回，基金份額轉(zhuǎn)托管，基金轉(zhuǎn)換委托申請(qǐng)的，在委托有效日相應(yīng)直銷交易帳戶應(yīng)有足夠的基金份額。
5．甲方已經(jīng)按照乙方的要求，真實(shí)，完整和準(zhǔn)確填寫了由乙方提供的或從乙方網(wǎng)站（_________）下載的相關(guān)交易申請(qǐng)表。
6．乙方受理甲方傳真交易的時(shí)間為每個(gè)基金開(kāi)放日的9：30-15：00。
7．甲方辦理傳真認(rèn)購(gòu)，申購(gòu)委托申請(qǐng)的，應(yīng)在該交易日15：00之前將足額認(rèn)購(gòu)，申購(gòu)資金劃至乙方指定銀行帳戶；甲方辦理傳真交易贖回，基金轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)托管委托申請(qǐng)的，應(yīng)在該交易日的直銷交易帳戶有足夠的基金份額，否則視為無(wú)效申請(qǐng)。
8．甲方辦理傳真交易贖回委托申請(qǐng)的，乙方在收到甲方寄出的申請(qǐng)?jiān)髢蓚€(gè)工作日內(nèi)將贖回款項(xiàng)劃往甲方指定的銀行帳戶。
9．甲方辦理傳真交易轉(zhuǎn)托管委托申請(qǐng)的，乙方在收到甲方寄出的申請(qǐng)?jiān)髢蓚€(gè)工作日內(nèi)執(zhí)行轉(zhuǎn)托管操作。
第三條 傳真交易流程
1．甲方應(yīng)指定專人通過(guò)事先指定的傳真電話發(fā)出傳真交易申請(qǐng)，乙方指定專門的傳真電話受理甲方傳真交易申請(qǐng)，除此之外的傳真申請(qǐng)視為無(wú)效。若甲方更換授權(quán)經(jīng)辦人或傳真電話，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方確認(rèn)后方可生效。
2．甲方辦理傳真開(kāi)戶業(yè)務(wù)的，傳真給乙方的資料包括：機(jī)構(gòu)投資者加蓋公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)登記證書副本，法定代表人證明書，法定代表人授權(quán)委托書，經(jīng)辦人有效身份證件，預(yù)留印鑒卡，指定銀行帳戶的《開(kāi)戶許可證》或《開(kāi)立銀行帳戶申請(qǐng)表》，填妥并加蓋公章的申請(qǐng)表；個(gè)人投資者本人有效身份證件，指定銀行帳戶的銀行存折或銀行卡，代辦人有效身份證件，授權(quán)委托書，填妥的申請(qǐng)表。
（1）甲方辦理傳真資料變更業(yè)務(wù)的，傳真給乙方的資料包括：機(jī)構(gòu)投資者加蓋公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)登記證書副本，法定代表人證明書，法定代表人授權(quán)委托書，經(jīng)辦人有效身份證件，填妥的申請(qǐng)表；個(gè)人投資者本人有效身份證件，指定銀行帳戶的銀行卡，代辦人有效身份證件，授權(quán)委托書，填妥的申請(qǐng)表。
（2）甲方辦理認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)、贖回、更改分紅方式、撤單、基金轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)的，傳真給乙方的資料包括：機(jī)構(gòu)投資者-經(jīng)辦人身份證件和法定代表人授權(quán)委托書，預(yù)留印鑒，填妥的申請(qǐng)表；個(gè)人投資者本人有效身份證件，代辦人有效身份證件，授權(quán)委托書，填妥的申請(qǐng)表。
3．甲方發(fā)出傳真后，應(yīng)立即電話聯(lián)系乙方直銷機(jī)構(gòu)，確認(rèn)是否收到傳真及其內(nèi)容。甲方未主動(dòng)聯(lián)系乙方的，乙方可在辦理委托前根據(jù)甲方預(yù)留的聯(lián)系方式聯(lián)系甲方指定人員。若乙方聯(lián)系不到甲方的指定人員，但傳真內(nèi)容清晰，明確，申請(qǐng)表中印鑒的表面形式與預(yù)留印鑒核對(duì)一致的，則乙方受理委托申請(qǐng)；若乙方聯(lián)系不到甲方的指定人員且傳真內(nèi)容不清晰或不明確的，乙方可不予受理。
4．乙方直銷業(yè)務(wù)人員應(yīng)在處理完交易申請(qǐng)后將受理回單傳真給甲方。
5．甲方在發(fā)完傳真并經(jīng)乙方確認(rèn)后，最遲不超過(guò)2個(gè)日歷日（以郵戳為準(zhǔn)）應(yīng)將申請(qǐng)資料原件以特快專遞寄送乙方。
第四條 責(zé)任劃分
1．甲方因違反法律法規(guī)，基金合同或乙方業(yè)務(wù)規(guī)則等使乙方無(wú)法執(zhí)行甲方委托的，乙方不予受理，并不承擔(dān)法律責(zé)任。
2．乙方對(duì)于甲方傳真申請(qǐng)表中印鑒及甲方委托意愿的真實(shí)性不承擔(dān)審查義務(wù)，亦不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方同意在任何情況下不以此為由向乙方主張權(quán)利或要求乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證其根據(jù)本協(xié)議第二條第5項(xiàng)所提供的信息是完整，真實(shí)，準(zhǔn)確的，若因甲方未正確履行上述義務(wù)造成甲方或任何第三方損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
3．乙方對(duì)于因無(wú)法按照甲方開(kāi)戶登記中記載的聯(lián)系方式與甲方經(jīng)辦人取得聯(lián)系而導(dǎo)致無(wú)法受理甲方申請(qǐng)，不承擔(dān)責(zé)任，甲方同意在任何情況下不以此為由向乙方主張權(quán)利或要求乙方承擔(dān)責(zé)任。
4．辦理傳真開(kāi)戶委托的，若甲方未能在2個(gè)日歷日內(nèi)（以郵戳為準(zhǔn)）將申請(qǐng)資料原件以特快專遞寄送乙方，乙方有權(quán)凍結(jié)甲方帳戶直至乙方收到完整的開(kāi)戶資料原件。
5．由于傳真設(shè)備故障造成乙方無(wú)法收到或收到的傳真內(nèi)容不清晰，不明確，不完整的，乙方可不予受理，并不承擔(dān)法律責(zé)任。
6．因下列事由之一發(fā)生給甲方造成損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任：
（1）因地震，火災(zāi)，臺(tái)風(fēng)及其他各種不可抗力引起停電，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障，電腦故障；
（2）因電信部門的通訊線路故障，通訊技術(shù)缺陷，電腦黑客或計(jì)算機(jī)病毒等問(wèn)題造成委托系統(tǒng)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)；
（3）法律和政策重大變化或乙方不可預(yù)測(cè)和不可控制因素導(dǎo)致的突發(fā)事件；
（4）由于在通訊，網(wǎng)絡(luò)中斷，堵塞等情況致使無(wú)法通過(guò)傳真下達(dá)委托申請(qǐng)時(shí)；
（5）其他非人為因素及非乙方違反本協(xié)議的事項(xiàng)；
（6）法律規(guī)定和本協(xié)議約定的其他乙方免責(zé)事項(xiàng)。
第五條 協(xié)議的生效與終止
1．乙方保留修改或增補(bǔ)本協(xié)議內(nèi)容的權(quán)利。修改條款通知以書面形式公告于乙方的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或以其他形式通知甲方。甲方在修改通知公布之日起三十日內(nèi)未向乙方提出書面異議，視同已經(jīng)得到甲方的認(rèn)可。
2．本協(xié)議簽署后，若有關(guān)法律法規(guī)和《基金合同》，《招募說(shuō)明書》，和其他乙方和甲方應(yīng)共同遵守的文件發(fā)生修訂，本協(xié)議與之不相適應(yīng)的內(nèi)容及條款自行失效，但本協(xié)議其他內(nèi)容和條款繼續(xù)有效。
3．本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，發(fā)生下述情況時(shí)終止：
（1）雙方書面同意；
（2）一方違約，另一方書面通知對(duì)方終止本協(xié)議；
（3）甲方撤銷直銷交易帳戶或基金帳戶；
（4）甲方因解散，合并等原因不再具有相應(yīng)的民事行為能力；
（5）乙方作為基金管理人退任；
（6）因不可抗力使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；
（7）其他類似情況。
第六條 協(xié)議雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)盡可能通過(guò)協(xié)商，調(diào)解解決，協(xié)商，調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁按照該委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。
第七條 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第八條 本協(xié)議一式_________份，甲方和乙方各執(zhí)_________份，每份具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
第一條 為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)拍賣市場(chǎng)的管理，保證拍賣活動(dòng)依法進(jìn)行，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合特區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 特區(qū)不動(dòng)產(chǎn)拍賣，由深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)進(jìn)行。深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行是事業(yè)機(jī)構(gòu)，依法取得法人資格，按照本規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)。
深圳市房地產(chǎn)管理部門是深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。
第三條 本規(guī)定適用于特區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)拍賣活動(dòng)，在深圳特區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)拍賣，均須委托深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行進(jìn)行。
第四條 本規(guī)定所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地使用權(quán)及土地之上的建筑物、附著物所有權(quán)；
“拍賣物”是指被委托拍賣的不動(dòng)產(chǎn)；
“拍賣人”是指深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行；
“委托人”是指委托拍賣人拍賣其有權(quán)處理不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人；
“競(jìng)買人”是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣物的單位和個(gè)人；
“競(jìng)得人”是指以最高應(yīng)價(jià)買得拍賣物的競(jìng)買人。
第五條 拍賣活動(dòng)實(shí)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)與招標(biāo)方式，遵循公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行。
第二章 拍賣物
第六條 除第八條規(guī)定之外的不動(dòng)產(chǎn)，均可委托拍賣人進(jìn)行拍賣。
第七條 除國(guó)家另有規(guī)定外，下列不動(dòng)產(chǎn)須委托深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣；
（一） 因行政行為需要變賣的不動(dòng)產(chǎn)；
（二） 無(wú)主不動(dòng)產(chǎn)；
（三） 其他依法應(yīng)拍賣的不動(dòng)產(chǎn)。
第八條 下列不動(dòng)產(chǎn)禁止拍賣；
（一） 國(guó)家法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)；
（二） 所有權(quán)有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)；
（三） 處分權(quán)有限制或有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)；
（四） 已被采取司法、行政強(qiáng)制措施的不動(dòng)產(chǎn)；
（五） 其它不能拍賣的不動(dòng)產(chǎn)。
第九條 拍賣全民所有的不動(dòng)產(chǎn)，須經(jīng)縣（區(qū)）以上人民政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
第十條 共有不動(dòng)產(chǎn)的拍賣，須經(jīng)全體共有人書面同意。
第十一條 已發(fā)生租賃關(guān)系的抵押貸款的不動(dòng)產(chǎn)拍賣后，原租賃關(guān)系按《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。
第三章 拍賣人
第十二條 拍賣人根據(jù)委托人的委托，依法進(jìn)行拍賣。
第十三條 拍賣人不得參加競(jìng)買活動(dòng)，亦不得委托他人或他人參加競(jìng)買活動(dòng)。
第十四條 拍賣人不得將拍賣物再委托他人拍賣。
第十五條 拍賣人對(duì)委托其占管的拍賣物負(fù)保管責(zé)任。
第十六條 拍賣人有權(quán)按規(guī)定收取拍賣費(fèi)用。
第十七條 拍賣人不按委托拍賣合同條款出售拍賣物，由此而造成的損失，由拍賣人負(fù)責(zé)賠償。
第四章 委托人、競(jìng)買人和競(jìng)得人
第十八條 委托人對(duì)拍賣物須擁有處分權(quán)。委托人隱瞞拍賣物存在爭(zhēng)議、被查封或其他強(qiáng)制措施等情況而造成競(jìng)買人、競(jìng)得人損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，拍賣人負(fù)連帶責(zé)任。
第十九條 因不動(dòng)產(chǎn)的抵押需要拍賣抵押物，由抵押權(quán)人委托拍賣人進(jìn)行拍賣。
第二十條 因司法、行政行為所需拍賣的不動(dòng)產(chǎn)，由作出上述決定機(jī)關(guān)委托拍賣人進(jìn)行拍賣。
第二十一條 因債務(wù)清償涉及以不動(dòng)產(chǎn)抵償?shù)模蓚鶛?quán)人和債務(wù)人雙方同意并委托拍賣人進(jìn)行拍賣。
第二十二條 無(wú)主不動(dòng)產(chǎn)的拍賣，由房地產(chǎn)管理部門委托拍賣人進(jìn)行拍賣。
第二十三條 委托人有權(quán)取得拍賣物的應(yīng)得價(jià)金。
第二十四條 委托人應(yīng)向拍賣人支付拍賣費(fèi)用，拍賣的費(fèi)用可從拍賣物價(jià)金中扣除。
第二十五條 委托人與拍賣人可以協(xié)商確定拍賣物的保留價(jià)格，拍賣人不得低于保留價(jià)格出售拍賣物。
第二十六條 委托人不得參加競(jìng)價(jià)，但在拍賣前拍賣人有明確宣布委托人有保留價(jià)格時(shí)，委托人在拍賣中可享有一次應(yīng)價(jià)權(quán)。
第二十七條 競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，但當(dāng)其他競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)高于其應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即失去約束力。
第二十八條 拍賣成交后，委托人由于拒不交付或遲延交付拍賣物造成競(jìng)得人損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十九條 拍賣成交后，競(jìng)得人拒不支付或未按規(guī)定時(shí)間支付價(jià)金的，拍賣人有權(quán)對(duì)拍賣物再行拍賣，再行拍賣支出的費(fèi)用由原競(jìng)得人承擔(dān)。如再行拍賣的價(jià)金少于原拍賣的價(jià)金，其差額由原競(jìng)得人補(bǔ)足。
第五章 拍賣方式
第三十條 根據(jù)拍賣物的性質(zhì)委托人的意愿，拍賣人可采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)、招標(biāo)方式拍賣。
第三十一條 公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式：由拍賣主持人宣布拍賣物的底價(jià)，然后由競(jìng)買人競(jìng)相加價(jià)，當(dāng)無(wú)人繼續(xù)加價(jià)時(shí)，由拍賣主持人定槌成交。
第三十二條 招標(biāo)投標(biāo)方式：由拍賣人公布拍賣物的有關(guān)情況，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將應(yīng)價(jià)密封寄送給拍賣人，由拍賣人按期當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)，拍賣物由最高應(yīng)價(jià)者得。當(dāng)應(yīng)價(jià)相同時(shí)，由先寄送者得。
第六章 拍賣程序
第三十三條 委托人委托拍賣須向拍賣人提交下列有關(guān)證明文件：
（一） 個(gè)人身份證明；
（二） 企、事業(yè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或政府批文；
（三） 法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；
（四） 拍賣物的產(chǎn)權(quán)證明；
（五） 對(duì)拍賣物有處分權(quán)的證明文件；
（六） 拍賣物的詳盡資料；
（七） 其他有關(guān)證明文件。
第三十四條 拍賣人依有關(guān)規(guī)定對(duì)委托人和拍賣物進(jìn)行審查合格后，與委托人簽訂《委托拍賣合同》。
《委托拍賣合同》應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一） 委托人、拍賣人的名稱（姓名）、住所、法定代表人、人；
（二） 拍賣物的名稱，所在位置、數(shù)量、面積、使用年限及用途；
（三） 拍賣物的交付方式；
（四） 拍賣費(fèi)用條款；
（五） 價(jià)金的取得條款；
（六） 拍賣方式；
（七） 拍賣期限；
（八） 拍賣程序中止和終止的條件；
（九） 違約責(zé)任；
（十） 簽約日期和合同的有效期限；
（十一） 其他需要約定的條款。
第三十五條 因銀行抵押貸款所產(chǎn)生的拍賣申請(qǐng)，抵押權(quán)人必須先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供抵押人的違約或其他依法可提請(qǐng)拍賣的證明資料，由房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押物的占管通知書，然后向深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行申請(qǐng)拍賣。
第三十六條 拍賣人應(yīng)在拍賣十五日前公告。公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一） 拍賣時(shí)間、地點(diǎn)；
（二） 拍賣物的基本情況；
（1）本規(guī)定第三十四條第（一）、（二）項(xiàng)的內(nèi)容；
（2） 拍賣物使用、占管或租賃狀況；
（3） 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；
（三） 拍賣物轉(zhuǎn)讓后應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類；
（四） 競(jìng)買人的條件；
（五） 競(jìng)買保證金；
（六） 拍賣方式；
（七） 其他需要公告的事項(xiàng)。
拍賣人應(yīng)對(duì)公告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。由于公告不真實(shí)，造成競(jìng)買人損失的，拍賣人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第三十七條 公告期間，拍賣人應(yīng)當(dāng)備有拍賣物的有關(guān)資料供競(jìng)買人查詢，并提供實(shí)地查勘的方便。
第三十八條 競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，須向拍賣人提交下列有關(guān)證明文件；
（一） 個(gè)人身份證明；
（二） 企、事業(yè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或政府批文；
（三） 法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；
（四） 資信證明；
（五） 其他有關(guān)證明文件。
第三十九條 拍賣人對(duì)競(jìng)買人的資格審查合格后，發(fā)給競(jìng)買證，并收取保證金。
第四十條 拍賣人在公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，競(jìng)得人與委托人或拍賣人簽訂《不動(dòng)產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓合同書》。除即時(shí)清結(jié)外，競(jìng)買人必須交付成交額20%的定金。
第四十一條 拍賣成交后，在拍賣行簽訂《不動(dòng)產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓合同書》時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)向拍賣人交付成交額1. 5%的拍賣手續(xù)費(fèi)，并按拍賣合同書的規(guī)定如期向拍賣人付足價(jià)金。
第四十二條 拍賣人依法收取的拍賣物價(jià)金，按下列順利處分：
（一） 償付因拍賣不動(dòng)產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用；
（二） 扣繳拍賣物本應(yīng)向國(guó)家繳納的稅款；
（三） 代交因不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所應(yīng)支付的稅費(fèi)；
（四） 所剩價(jià)金交委托人。
第四十三條 拍賣程序因下列情形之一而中止：
（一） 拍賣物的處分權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，司法、行政機(jī)關(guān)發(fā)出中止拍賣書面通知的；
（二） 公告期間對(duì)拍賣物所有權(quán)有爭(zhēng)議尚未裁定的；
（三） 委托人申請(qǐng)中止拍賣程序，經(jīng)拍賣人同意的；
（四） 發(fā)生不可抗力或意外事故，使拍賣活動(dòng)暫時(shí)不能進(jìn)行；
（五） 其他約定可以中止拍賣程序的事件發(fā)生。
中止拍賣由拍賣人宣布，待中止拍賣的事由消失，拍賣繼續(xù)進(jìn)行。
第四十四條 拍賣程序因下列情形之一而終止：
（一） 拍賣物無(wú)人認(rèn)購(gòu)；
（二） 經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)確認(rèn)委托人對(duì)拍賣物沒(méi)有處分權(quán)；
（三） 委托人申請(qǐng)終止拍賣，經(jīng)拍賣人同意的；
（四） 拍賣物在拍賣前滅失；
（五） 其他約定可以終止拍賣程序的事由發(fā)生。
拍賣程序終止后，拍賣物需再行拍賣的，應(yīng)重新辦理委托拍賣手續(xù)。
第四十五條 委托人申請(qǐng)中止或終止拍賣，造成競(jìng)買人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，拍賣人有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)連帶責(zé)任。中止或終止拍賣程序，拍賣人有過(guò)錯(cuò)的，造成委托人、競(jìng)買人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第七章 附 則
第四十六條 寶安縣的不動(dòng)產(chǎn)拍賣活動(dòng)，可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。
建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)，是建筑行業(yè)基本建設(shè)管理體制的一項(xiàng)措施。這一法律制度的實(shí)行，將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入建筑行業(yè)，使建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)了由封閉壟斷型向開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)型的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)了建筑行業(yè)繁榮發(fā)展。公證處為了配合建筑業(yè)的發(fā)展需要，積極主動(dòng)與建設(shè)部門取得聯(lián)系，由公證處參與建設(shè)工程招投標(biāo)工作，把建設(shè)工程的招投標(biāo)這一行為納入法制軌道，充分發(fā)揮公證監(jiān)督職能作用，更好地促進(jìn)建筑行業(yè)追趕跨越式的發(fā)展。
一、提出公證申請(qǐng)
建設(shè)管理部門根據(jù)國(guó)家或省市發(fā)展計(jì)劃改革局批準(zhǔn)，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、投資計(jì)劃，向建設(shè)局下設(shè)的招標(biāo)辦公室，提出項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)委托，招標(biāo)辦接受委托后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定，在公證人員的監(jiān)督下，在評(píng)標(biāo)專家?guī)斐槿＜医M成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，確定發(fā)標(biāo)日期及參加人員，向參加招標(biāo)單位發(fā)出邀請(qǐng)，并向公證處提出招標(biāo)公證書面申請(qǐng)。
二、前期介入，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)
根據(jù)建設(shè)管理部門招標(biāo)辦的安排，在開(kāi)標(biāo)前召開(kāi)發(fā)標(biāo)會(huì)。主要是介紹招標(biāo)內(nèi)容。制作標(biāo)底，明確與解答設(shè)計(jì)圖紙的疑點(diǎn)和修改意見(jiàn)，察看施工現(xiàn)場(chǎng)，確定開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、報(bào)送標(biāo)書時(shí)間、地點(diǎn)、方法，以及投標(biāo)中應(yīng)注意的問(wèn)題等。
公證人員參加會(huì)議，實(shí)質(zhì)上提前參與招標(biāo)工作，了解招標(biāo)的概況，明確該項(xiàng)工程的具體規(guī)定及要求，并做好記錄。同時(shí)，在發(fā)標(biāo)會(huì)上要根據(jù)建設(shè)單位提供的各種證明文件、資料，審查是否具備招標(biāo)的主體資格；招標(biāo)單位的資質(zhì)是否與招標(biāo)條件向一致。公證人員據(jù)此情況決定對(duì)該項(xiàng)工程項(xiàng)目招標(biāo)的公證申請(qǐng)是否受理。對(duì)尚不具備招標(biāo)條件的要及時(shí)提出中止或延期舉行的建議。對(duì)決定受理的，要向各投標(biāo)單位重申開(kāi)標(biāo)時(shí)應(yīng)提供的證明文件，為公證審查提供條件。
三、開(kāi)標(biāo)、決標(biāo)過(guò)程的公證監(jiān)督
開(kāi)標(biāo)時(shí)建設(shè)工程招標(biāo)的主要程序，一般以會(huì)議的形式進(jìn)行。各投標(biāo)單位通過(guò)宣讀標(biāo)書，以各自的投標(biāo)條件和優(yōu)勢(shì)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。開(kāi)標(biāo)公證就對(duì)開(kāi)標(biāo)程序的證明，確保各投標(biāo)單位競(jìng)爭(zhēng)的真實(shí)性和合法性。根據(jù)事前確定的程序，會(huì)議主持人宣布開(kāi)會(huì)，公布評(píng)委組成人員名單及會(huì)議應(yīng)遵守的原則、紀(jì)律等事項(xiàng)。而后，個(gè)投標(biāo)單位遞交法定代表人證明書或法人委托證明書、資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。公證人員檢驗(yàn)后，如符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向主持人示意可繼續(xù)進(jìn)行，同時(shí)公證人員根據(jù)會(huì)議程序規(guī)定檢驗(yàn)標(biāo)箱是否完好。開(kāi)箱后各單位標(biāo)箱是否密封，并當(dāng)場(chǎng)公布檢驗(yàn)結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重違反規(guī)定，弄虛作假行為，需要取消資格的，應(yīng)向會(huì)議主持人提出建議。
上述各項(xiàng)內(nèi)容檢驗(yàn)后，公證人員持標(biāo)書正本，經(jīng)會(huì)議主持人認(rèn)可，按事先確定程序，由投標(biāo)單位的代表人宣讀標(biāo)書副本，公證人員要審查其宣讀的標(biāo)書副本與正本是否一致，并將主要項(xiàng)目指示記錄在開(kāi)標(biāo)記錄上。待標(biāo)書副本全部宣讀后，再行公布標(biāo)底（也可在投標(biāo)單位宣讀前公布）。公證人員公布標(biāo)書、標(biāo)底密封情況，及各單位標(biāo)書副本與正本是否一致，至此，開(kāi)標(biāo)會(huì)議告一段落，評(píng)委轉(zhuǎn)入評(píng)標(biāo)。
各單位宣讀標(biāo)書后，即由評(píng)委進(jìn)行議標(biāo)和評(píng)定。按照“招標(biāo)辦法”規(guī)定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，逐個(gè)逐項(xiàng)打分，并算出各自的總分，分?jǐn)?shù)最高的為中標(biāo)人。會(huì)議主持人當(dāng)眾宣布評(píng)定結(jié)果，公布中標(biāo)人。公證人員發(fā)表公證詞，通過(guò)公證人員在招標(biāo)全程的公證活櫻最終確認(rèn)中標(biāo)人的真實(shí)性與合法性，并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證詞（事后發(fā)公證書）來(lái)保障招標(biāo)單位與中標(biāo)單位的合法權(quán)益，最后，明確招、投標(biāo)單位領(lǐng)取公證書的時(shí)間、地點(diǎn)。
四、公證監(jiān)督的作用
（一）建設(shè)工程招投標(biāo)公證是公證處為社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，應(yīng)積極辦理，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)深入發(fā)展，建筑工程招標(biāo)形式基本完善，這對(duì)依法監(jiān)督建筑行業(yè)違法違紀(jì)，激勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)建筑行業(yè)健康發(fā)展，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，都顯示出明顯的效果。同時(shí)也為公證工作開(kāi)拓了新的途徑和服務(wù)領(lǐng)域。公證處參與建設(shè)工程的招標(biāo)，是服務(wù)于構(gòu)建和諧社會(huì)、服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的具體體現(xiàn)，因此公證人員要以認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，積極主動(dòng)地做好建設(shè)工程招投標(biāo)公證工作。依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》司法部頒布的《招投標(biāo)公證程序細(xì)則》和司法部與國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于認(rèn)真做好依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目招投標(biāo)公證有關(guān)問(wèn)題的通知》，積極與建設(shè)管理部門溝通確定公證處參與所有建設(shè)工程項(xiàng)目的招投標(biāo)項(xiàng)目，公證處應(yīng)與建設(shè)管理部門的招標(biāo)辦約定具體實(shí)施內(nèi)容與方法，使公證參與建設(shè)工程招投標(biāo)公證工作在做法上有所遵循。
（二）公證要服務(wù)于招標(biāo)的全過(guò)程
建設(shè)工程招標(biāo)一般分為招標(biāo)準(zhǔn)備、發(fā)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)三個(gè)階段，全部過(guò)程大約需要很長(zhǎng)的時(shí)間。各階段要解決的問(wèn)題雖不同，但都是為同一目的的，互相間有著密切聯(lián)系。開(kāi)標(biāo)證明是招標(biāo)公證的核心，招投標(biāo)公證的最終落腳點(diǎn)是確認(rèn)中標(biāo)單位的真實(shí)性與合法性。所以公證處必須全面了解情況，積極做好審查監(jiān)督工作，為開(kāi)標(biāo)證明創(chuàng)造條件。在開(kāi)標(biāo)中，對(duì)各投標(biāo)單位證明文件的檢驗(yàn)、標(biāo)箱標(biāo)書密封情況的檢查直至決標(biāo)時(shí)的監(jiān)督等各個(gè)環(huán)節(jié)，是對(duì)開(kāi)標(biāo)順利進(jìn)行的重要保障。因此，在整個(gè)招標(biāo)公證活動(dòng)中，公證人員要一絲不茍，認(rèn)真細(xì)致地做好各個(gè)環(huán)節(jié)的工作，通過(guò)公證特有的監(jiān)督程序，防止各類問(wèn)題發(fā)生。
（三）確定專職人員，搞好證前服務(wù)
關(guān)鍵詞：園林工程；投標(biāo)；策略
1 投標(biāo)的準(zhǔn)備工作
投標(biāo)的準(zhǔn)備工作在投標(biāo)整個(gè)過(guò)程中起到十分重要的作用，特別是在園林工程的投標(biāo)工作中表現(xiàn)的尤其明顯。在金華、義烏、舟山、杭州等地，園林工程的招標(biāo)程序是招標(biāo)公告、投標(biāo)人報(bào)名、開(kāi)標(biāo)、確定入圍投標(biāo)人。
1.1 研究招標(biāo)書
在資格預(yù)審合格，取得招標(biāo)文件后，就進(jìn)入到投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作階段。這時(shí)首先要了解工程的整體概況，具體要熟悉設(shè)計(jì)施工的圖紙和技術(shù)說(shuō)明，使投標(biāo)的標(biāo)價(jià)和制定的施工方案有明確依據(jù)。其次，需要研究合同中的主要條款，明確中標(biāo)后應(yīng)享有的權(quán)力及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)。最后，落實(shí)項(xiàng)目招標(biāo)中的詳細(xì)要求，在編制投標(biāo)文件中避免出現(xiàn)與招標(biāo)要求不符的事情發(fā)生。
1.2 調(diào)查投標(biāo)環(huán)境
投標(biāo)的環(huán)境將直接影響到工程成本，因而要充分的掌握外界市場(chǎng)材料價(jià)格波動(dòng)和施工場(chǎng)地情況，才能心中有數(shù)。投標(biāo)環(huán)境的內(nèi)容包括：地理位置、土壤條件、氣象情況、地下水位、現(xiàn)場(chǎng)給水排水情況、交通狀況、市場(chǎng)材料價(jià)格等。掌握了以上這些情況爭(zhēng)取為最優(yōu)報(bào)價(jià)提供真實(shí)有效的基礎(chǔ)依據(jù)。
2 做好投標(biāo)工作的策略
能否中標(biāo)的關(guān)鍵就在于投標(biāo)的策略，同樣也是中標(biāo)效益的基礎(chǔ)。全國(guó)各個(gè)地區(qū)招標(biāo)企業(yè)采用的招標(biāo)方式是不同的，例如，在寧波、舟山，招標(biāo)人為確定合適的投標(biāo)人入圍采用的招標(biāo)方式是投標(biāo)人報(bào)名、招標(biāo)人推薦和電腦搖號(hào)、確定入圍的投標(biāo)人；在杭州采用的是投標(biāo)人網(wǎng)上下載、現(xiàn)場(chǎng)刷卡入場(chǎng)、確定入圍投標(biāo)人。所以，投標(biāo)企業(yè)首先要考慮到當(dāng)?shù)氐木唧w情況和項(xiàng)目情況，然后做出參與投標(biāo)的決策，選用最佳投標(biāo)策略。
2.1 制定施工方案
施工方案由投標(biāo)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人編制，是招標(biāo)單位評(píng)價(jià)投標(biāo)單位水平的重要依據(jù)，同時(shí)，也是投標(biāo)單位工程實(shí)施的基礎(chǔ)。其內(nèi)容包括施工總部署、施工進(jìn)度、施工方法、施工機(jī)械的配置及數(shù)量、主要材料的規(guī)格和用量，以及大型機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)方式、施工現(xiàn)場(chǎng)的供水供電設(shè)施等內(nèi)容。施工方案只要簡(jiǎn)明扼要，抓住重點(diǎn)即可。
2.2 報(bào)價(jià)準(zhǔn)備
報(bào)價(jià)是投標(biāo)中的核心工作，對(duì)能否盈利，能否中標(biāo)起到?jīng)Q定性作用。要做好有效的報(bào)價(jià)必須完成以下工作：取得招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容，同時(shí)需認(rèn)真留意招標(biāo)文件的條款和規(guī)范的具體要求等，嚴(yán)格按招標(biāo)文件要求提交資料。然后進(jìn)一步仔細(xì)研究圖紙及技術(shù)和工期的要求，核算總工程量。最后按照本省的造價(jià)管理部門規(guī)定的預(yù)算定額進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)書的編制。
2.3 報(bào)價(jià)內(nèi)容
一是在施工中耗費(fèi)的材料費(fèi)、成本費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，有助于工程形成多項(xiàng)費(fèi)用。二是在施工中發(fā)生的其它費(fèi)用，如夜間、雨季施工增加費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等所有費(fèi)用。當(dāng)然，具體到單位的工程來(lái)講，需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際發(fā)生情況來(lái)定奪各項(xiàng)費(fèi)用。三是現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，指為施工準(zhǔn)備及管理所需的預(yù)計(jì)發(fā)生的所有費(fèi)用。
2.4 標(biāo)書編制
園林施工企業(yè)在做出報(bào)價(jià)決定后，即可編制投標(biāo)書。投標(biāo)書一般包括投標(biāo)函、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、總報(bào)價(jià)書、報(bào)價(jià)編制說(shuō)明、單項(xiàng)的工程報(bào)價(jià)書、主要材料的價(jià)格表、分部分項(xiàng)的工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目表、分部分項(xiàng)工程量清單分析表、施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理班子、資格后審部分等，投標(biāo)文件中規(guī)定的所有表格編制施工進(jìn)度的圖表等。投標(biāo)書編制時(shí)必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件內(nèi)規(guī)定的表格和內(nèi)容進(jìn)行填寫，并提供招標(biāo)文件要求的原件、樣品等，如遇到招標(biāo)文件內(nèi)容不清楚部分及時(shí)提出答疑文件，否則易出現(xiàn)廢標(biāo)現(xiàn)象。另外，在標(biāo)書投交時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：編制好的投標(biāo)書，需仔細(xì)檢查，需要負(fù)責(zé)人簽字、蓋章部分不可遺漏，并按照規(guī)定裝訂、密封，在截止日期前送達(dá)指定地點(diǎn)，投標(biāo)前需按時(shí)繳納保證金并收取收據(jù)。投送標(biāo)書時(shí)，須將招標(biāo)文件中的技術(shù)規(guī)范、合同條件、圖紙等全部交還到招標(biāo)建設(shè)單位，最后將報(bào)價(jià)的全部分析資料加以整理，歸檔備查。
3 結(jié)語(yǔ)
綜上所述，我國(guó)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體系還沒(méi)有真正的建立，法律法規(guī)體系也不夠完善，投標(biāo)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，在操作中難免會(huì)存在一些問(wèn)題，但是，我們必須依照法律法規(guī)，科學(xué)、合理的做好投標(biāo)工作中的細(xì)節(jié)，使園林綠化工程的投標(biāo)工作滿足公平、公開(kāi)、公正的原則，使我國(guó)的園林綠化工作可以健康有序的發(fā)展下去。
參考文獻(xiàn)
乙方：北京XX文化發(fā)展有限公司及XX酒城
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋（場(chǎng)地）租賃事宜訂立本合同，共同遵守。
第一條：房屋（場(chǎng)地）位置和面積
1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXXX大街101號(hào)XXXX大廈b座六層，使用面積為 2700 平方米。
1.2 具體的租賃區(qū)域詳見(jiàn)附件1：房屋（場(chǎng)地）平面圖。
第二條：租賃房屋（場(chǎng)地）的用途
所租房屋（場(chǎng)地）的用途為 文化娛樂(lè)（XX酒城） .除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。
第三條：租賃期限及免租金期限
3.1 租賃期限為 20 年，自 XX年 6月01日至 2025 年 05 月 31日。
3.2 免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。
第四條：租金和定金
4.1 租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第1_2年為人民幣 2元/平方米/天，月租金總額為 162，000元，三個(gè)月租金總額為 486，000元，年租金總額為 1，944，000元（大寫： 壹佰玖拾肆萬(wàn)肆仟元 ）。第3_XX年，每天每平方米2.7元，第11_20年按經(jīng)營(yíng)情況租金另定。
上述一個(gè)月按30天，一年按360天計(jì)算。
上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。
4.2 乙方于簽署合同后 3 日內(nèi)向甲方支付 3個(gè)月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的，定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。
4.3 免租期結(jié)束后，定金同時(shí)作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場(chǎng)的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營(yíng)期間違反本合同所約定義務(wù)時(shí)給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。
4.4每 3個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，，除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前 30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開(kāi)具正式發(fā)票。
4.5第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前3日內(nèi)支付。
第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租
5.1 合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前 3個(gè)月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則，期限屆滿后本合同自動(dòng)終止。
5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃房屋（場(chǎng)地）。
第六條：其他費(fèi)用
6.1 乙方正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。
6.2 乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
6.3 甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價(jià)格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí)際使用電表數(shù)字計(jì)算。
6.4 垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。
6.5 甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)有線電視、通信、寬帶的開(kāi)通，有關(guān)開(kāi)戶和使用的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
6.6 應(yīng)由房屋（場(chǎng)地）產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋（場(chǎng)地）本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋（場(chǎng)地）主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；由于乙方工程改造引起的房屋（場(chǎng)地）主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。
第七條：所租房屋（場(chǎng)地）的交付
7.1 乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜，如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報(bào)警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更時(shí)，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。
7.2 乙方進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套（含電路圖、效果圖、材料清單），經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，方可對(duì)租賃場(chǎng)進(jìn)行裝修。
7.3 甲方已于 XX 年 4 月 29 日前將房屋（場(chǎng)地）（毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀）交給乙方進(jìn)行裝修、改造。
第八條：所租房屋（場(chǎng)地）的使用
8.1 乙方進(jìn)場(chǎng)改造施工以及正常經(jīng)營(yíng)后，享有該房屋（場(chǎng)地）的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證：
8.1.1 所租房屋（場(chǎng)地）的用途為 文化娛樂(lè)（XX酒城）。
8.1.2 應(yīng)遵守XXXX大廈的有關(guān)規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋（場(chǎng)地）及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。
8.1.3 不得擅自改變所租房屋（場(chǎng)地）的主體結(jié)構(gòu)。確需改變時(shí)，必須征得甲方的書面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方給予配合，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
8.1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房屋（場(chǎng)地）區(qū)域內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)。
8.1.5 乙方對(duì)所租房屋（場(chǎng)地）及其專供乙方使用的附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)必須及時(shí)報(bào)告和消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
8.1.6 乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必須負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條：消防安全責(zé)任
9.1 甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，所租房屋（場(chǎng)地）乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，甲方給予配合，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
9.2 乙方在租賃期間需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性
規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
9.3 乙方應(yīng)在所租房屋（場(chǎng)地）內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。
9.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋（場(chǎng)地）內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書面通知的合理時(shí)間內(nèi)檢查所租房屋（場(chǎng)地）的防火安全，乙方不得無(wú)理拒絕。
第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)
10.1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時(shí)間和要求將所租房屋（場(chǎng)地）交付乙方使用。
10.2 甲方同意乙方利用所租房屋（場(chǎng)地）的外墻進(jìn)行企業(yè)廣告和企業(yè)宣傳，位置、費(fèi)用另議。乙方廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認(rèn)可。
10.3 甲方保證所出租房屋（場(chǎng)地）的主體結(jié)構(gòu)與門窗、水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，安全可靠，可以正常投入使用。
10.4 乙方與XXXX大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。
10.5 乙方辦理各項(xiàng)執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。
10.6 甲方保留以下權(quán)利：
10.6.1 在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋（場(chǎng)地）進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。
10.6.2 甲方有權(quán)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)，帶領(lǐng)其他有意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋（場(chǎng)地）視察參觀。
第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù)
11.1 乙方應(yīng)向甲方提供合法營(yíng)業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件（包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書或法人委托書、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等）。
乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前，申辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊(cè)和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
11.2 乙方保證按時(shí)交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用。
11.3 乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)同時(shí)與商城的物業(yè)管理公司簽訂《XXXX大廈物業(yè)管理委托合同》，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用。
11.4 乙方保證遵守國(guó)家和政府及相關(guān)主管部門的法律法規(guī)，遵守XXXX大廈的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定，服從XXXX大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。
11.5 乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)，按國(guó)家規(guī)定按時(shí)交納經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)。
11.6 乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過(guò)程中，不破壞所租房屋（場(chǎng)地）的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋（場(chǎng)地）內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。
11.7 負(fù)責(zé)所租房屋（場(chǎng)地）的內(nèi)部防火安全、門前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。
11.8 乙方的經(jīng)營(yíng)人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營(yíng)人員能夠遵守國(guó)家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營(yíng)人員的上述證明的復(fù)印件提供給甲方。
第十二條：退租
12.1 雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)在 20 日內(nèi)完成撤場(chǎng)工作，并將所租房屋（場(chǎng)地）及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后交付甲方。
12.2 本合同終止時(shí)乙方應(yīng)保證甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施正常、可靠運(yùn)行。
12.3 甲方同意乙方將其自行購(gòu)置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，但乙方拆除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋（場(chǎng)地）及其附屬物的除外。
12.4 雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方一次性付清應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部租金和其它費(fèi)用后，甲方原則上保障乙方的撤場(chǎng)工作不受干擾。
12.5 除上述約定外，退租的未盡事宜屆時(shí)雙方具體協(xié)商確定。
第十三條：違約責(zé)任
13.1 如果甲方不能按時(shí)完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗(yàn)收滯后，使乙方因此而延誤工期，則所延誤之時(shí)間應(yīng)視為乙方免租期。
13.2 甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
13.3 如乙方欠付租金及相關(guān)費(fèi)用，每延期 1天，除租金和相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額 3‰ 作滯納金。
13.4 乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋（場(chǎng)地），乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失：
13.4.1 未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋（場(chǎng)地）的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋（場(chǎng)地）用途的；
13.4.2 拖欠租金達(dá)1個(gè)月或所欠租金及其他費(fèi)用的總金額相當(dāng)于1個(gè)月租金的；
13.4.3 利用所租房屋（場(chǎng)地）進(jìn)行違法活動(dòng)的；
13.4.4 故意損壞所租房屋（場(chǎng)地）和設(shè)備設(shè)施，造成其他商戶無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的；
13.4.5 違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng)***、消防部門或甲方警告不能及時(shí)改正或釀成災(zāi)害發(fā)生，造成損失的。
13.5 無(wú)論什么原因，乙方車撤場(chǎng)時(shí)，若依據(jù)本合同約定欠交甲方各項(xiàng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)限制乙方將其自行購(gòu)置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，乙方同意甲方在乙方未清償全部所欠費(fèi)用前留置其設(shè)
備設(shè)施等一切財(cái)產(chǎn)。
13.6 甲方了解乙方違約的事實(shí)而又接受租金時(shí)，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權(quán)利。
13.7 在合同有效期內(nèi)， 任何一方提出提前終止本合同，需提前 6個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同，但合同另一方有權(quán)要求提出終止合同方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。
13.8 如因國(guó)家建設(shè)或遇不可抗力使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的損失由雙方自行承擔(dān)。
第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
第十五條：本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十六條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，在甲、乙方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提訟。
第十七條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后 日內(nèi)，雙方持本合同和有關(guān)證明文件向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請(qǐng)登記備案。
第十八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，登記備案機(jī)關(guān)備案一份。
附件：房屋（場(chǎng)地）平面圖
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
第二條 本規(guī)定適用于本市國(guó)有土地范圍內(nèi)的商品房銷售。微利房、福利房銷售不適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱商品房銷售，系指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將建造的居住或非居住房屋向境內(nèi)外銷售（包括預(yù)售，下同）的交易行為。
第四條 商品房銷售應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，切實(shí)保障將交易雙方的合法權(quán)益。
第五條 南京市房產(chǎn)管理局是本市商品房銷售經(jīng)營(yíng)管理的主管部門，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處具體負(fù)責(zé)商品房銷售的管理工作。
第六條 銷售商品房必須具備下列條件：
（一）已經(jīng)工商管理部門核準(zhǔn)登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)權(quán)；
（二）已經(jīng)土地管理部門核準(zhǔn)，取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；
（三）已經(jīng)市計(jì)劃管理部門核準(zhǔn)立項(xiàng)并已申領(lǐng)固定資產(chǎn)投資許可證；
（四）已向市房產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)；
（五）預(yù)售商品房除已交納的土地出讓金外，凡附有地下設(shè)施的，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到總投資額的20％以上；無(wú)地下設(shè)施的，須完成設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程；
（六）須訂立房屋使用管理維修公約。
第七條 銷售商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)，須向市房產(chǎn)管理部門提交銷售申請(qǐng)書，經(jīng)審核批準(zhǔn)領(lǐng)取《商品房銷售許可證》后，由市房產(chǎn)管理部門通過(guò)報(bào)紙商品銷售公告，方可銷售。
需向境外銷售商品房的，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《商品房外銷許可證》后方可銷售。
第八條 申請(qǐng)辦理《商品房外銷許可證》，除須符合本規(guī)定第六條外，還應(yīng)具備下列條件之一：
（一）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定可向境外銷售的；
（二）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)已經(jīng)批準(zhǔn)向境外銷售的；
（三）經(jīng)市政府特批允許向境外銷售的。
第九條 商品房銷售申請(qǐng)書應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）商品房座落、范圍（附圖）、結(jié)構(gòu)、用途、層次、面積等；
（二）建筑合同及施工單位出具的工程進(jìn)度證明；
（三）銷售、交付使用日期；
（四）商品房銷售基價(jià)；
（五）售后管理、維修方案；
（六）預(yù)售房款的監(jiān)管方式；
（七）其他開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為必要的事項(xiàng)。
第十條 市房產(chǎn)管理部門接到開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售申請(qǐng)書后，應(yīng)在10日內(nèi)作出審核結(jié)論，核準(zhǔn)銷售的發(fā)給《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》。
經(jīng)批準(zhǔn)的申請(qǐng)事項(xiàng)對(duì)申請(qǐng)企業(yè)產(chǎn)生約束力。
第十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示《商品房銷售許可證》；需向境外銷售的，應(yīng)同時(shí)將《商品房外銷許可證》公示于售樓場(chǎng)所。
承購(gòu)人須認(rèn)明《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》后方可購(gòu)買。
第十二條 獲準(zhǔn)銷售的商品房須在南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)公開(kāi)掛牌，明碼標(biāo)價(jià)。
第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)刊登商品房銷售、預(yù)售廣告，須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》，并在廣告中載明許可證編號(hào)。違反規(guī)定的，廣告經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)拒絕為其刊登記銷售廣告。
第十四條 接受委托銷售商品房的單位須具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按規(guī)定銷售。被委托單位應(yīng)按委托書載明的價(jià)格銷售，不得擅自加價(jià)。
第十五條 商品房預(yù)售款須存入經(jīng)批準(zhǔn)的銷售申請(qǐng)書中確定的銀行所開(kāi)立的專用帳戶，專項(xiàng)用于商品房的建筑工程，并由開(kāi)戶銀行監(jiān)管應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
第十六條 商品房的預(yù)售須簽訂預(yù)售契約。承購(gòu)人應(yīng)在預(yù)售契約簽訂后10日內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)契約登記監(jiān)證手續(xù)，未辦理預(yù)售契約登記監(jiān)證手續(xù)的商品房銷售，不受法律保護(hù)。
第十七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者雙方，須自商品房現(xiàn)貸交易合同簽訂之日（期貨交易按實(shí)際交付之日）起3個(gè)月內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房交易立契、過(guò)戶及繳納稅手續(xù)，逾期不辦的，按《契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。
第十八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房交易立契、過(guò)戶及繳納稅費(fèi)手續(xù)，應(yīng)交驗(yàn)下列證件：
（一）房屋所有權(quán)證或商品房房屋登記備案證；
（二）土地使用權(quán)證；
（三）項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告及年度投資計(jì)劃批文；
（四）建筑許可證；
（五）工程竣工驗(yàn)收合格證；
（六）法定代表人證明書；
（七）銷售（預(yù)售）契約。
第十九條 商品房銷售須使用由市房產(chǎn)管理部門經(jīng)統(tǒng)一印制的契約文本和稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票。
第二十條 銷售方未按契約規(guī)定期限將商品房交付給購(gòu)房者使用的，應(yīng)自契約規(guī)定的交付使用的次日起至實(shí)際交付使用之日，按當(dāng)時(shí)中國(guó)人民銀行南京分行規(guī)定的貸款利率計(jì)算利息，補(bǔ)償購(gòu)房者的損失。
第二十一條 商品房交付使用后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《建筑工程保修辦法》的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，影響使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，購(gòu)房者有權(quán)退房；開(kāi)發(fā)企業(yè)除須退還已付購(gòu)房?jī)r(jià)款本息外，另加付商品房總售價(jià)5％的違約金。
第二十二條 預(yù)售后的商品房需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方須到市房產(chǎn)管理部門辦理交易過(guò)戶手續(xù)，原預(yù)售契約規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自為承購(gòu)者辦理更名手續(xù)。
第二十三條 對(duì)違反本規(guī)定第七條、第十二條、第二十二條私自進(jìn)行商品房交易的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，繳清稅費(fèi)，對(duì)當(dāng)事人按應(yīng)繳稅費(fèi)的1至5倍處以罰款。
第二十四條 對(duì)違反本規(guī)定第十四條的，由市房產(chǎn)管理部門沒(méi)收其非法所得；情節(jié)嚴(yán)重者，由工商行政管理部門取消其房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第二十五條 對(duì)在商品房銷售過(guò)程中有違反工商行政管理法律、法規(guī)行為的，由工商行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第二十六條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰通知書之日起15日內(nèi)，直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十七條 本規(guī)定由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
甘肅省勞動(dòng)用工備案管理辦法完整版全文第一條 為加強(qiáng)勞動(dòng)用工管理，規(guī)范用工行為，建立健全勞動(dòng)合同制度。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》、《關(guān)于建立勞動(dòng)用工備案制度的通知》(勞社部發(fā)〔20xx〕46號(hào))及其它勞動(dòng)用工相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的各類企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織依法用工的，適用本辦法。
國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、本省境內(nèi)部隊(duì)使用非軍籍人員的單位，與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法進(jìn)行用工備案。
第三條 本辦法所稱勞動(dòng)用工備案，是指用人單位按規(guī)定向人力資源和社會(huì)保障行政部門報(bào)告勞動(dòng)用工情況，人力資源和社會(huì)保障行政部門對(duì)用工行為和簽訂、變更、終止、解除勞動(dòng)合同等情況進(jìn)行審核、監(jiān)督管理的行為。
第四條 勞動(dòng)用工備案內(nèi)容包括招錄職工、勞動(dòng)合同訂立、變更、解除、終止，職工退休、內(nèi)部退養(yǎng)、傷亡等。
第五條 勞動(dòng)用工備案種類有初始備案、勞動(dòng)用工變化備案、注銷備案。
第六條 勞動(dòng)用工備案實(shí)行分級(jí)管理的原則。縣級(jí)以上人力資源和社會(huì)保障行政部門為勞動(dòng)用工備案的受理和管理部門。省級(jí)人力資源和社會(huì)保障行政部門負(fù)責(zé)中央在甘企業(yè)、省屬企業(yè)、部隊(duì)使用非軍籍人員及在省級(jí)工商行政部門注冊(cè)的用人單位的勞動(dòng)用工備案管理工作;市(州)、縣(市、區(qū))人力資源和社會(huì)保障行政部門分別負(fù)責(zé)所屬企業(yè)及在同級(jí)工商行政部門注冊(cè)的用人單位的勞動(dòng)用工備案管理工作。
國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的，省直部門及單位由省人力資源和社會(huì)保障行政部門負(fù)責(zé)勞動(dòng)用工備案管理工作，市(州)、縣(市、區(qū))直部門及單位由同級(jí)人力資源和社會(huì)保障行政部門負(fù)責(zé)勞動(dòng)用工備案管理工作。
注冊(cè)地與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不一致時(shí)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)地的人力資源和社會(huì)保障行政部門辦理勞動(dòng)用工備案。
第七條 各級(jí)人力資源和社會(huì)保障行政部門的勞動(dòng)關(guān)系、就業(yè)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、勞動(dòng)監(jiān)察等相關(guān)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，共同做好勞動(dòng)用工備案工作。用人單位在向養(yǎng)老、醫(yī)療等機(jī)構(gòu)申報(bào)核定或申請(qǐng)人員變更時(shí)，應(yīng)提供人力資源和社會(huì)保障行政部門核發(fā)的《勞動(dòng)用工備案證》。
第八條 用人單位應(yīng)在本辦法施行之日起60日內(nèi)進(jìn)行初始備案并申領(lǐng)《勞動(dòng)用工備案證》。新成立的單位應(yīng)在工商行政部門注冊(cè)后30日內(nèi)進(jìn)行初始備案并申領(lǐng)《勞動(dòng)用工備案證》。
第九條 用人單位辦理初始用工備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
(一)企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件(機(jī)關(guān)、事業(yè)組織法人證、社會(huì)團(tuán)體法人資格證、或者其他依法成立取得的營(yíng)業(yè)許可證)和組織機(jī)構(gòu)代碼證原件;
(二)職工花名冊(cè)、工資發(fā)放表、簽訂的勞動(dòng)合同書、單位工資總額、單位平均工資、工資支付情況、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)情況等材料;
(三)受理機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其它材料。
第十條 用人單位辦理初始用工備案時(shí)，備案受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)以下信息進(jìn)行核實(shí)記錄：
(一)用人單位基本情況：?jiǎn)挝幻Q、性質(zhì)、行業(yè)類別、住所地、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)、法定代表人姓名;
(二)訂立勞動(dòng)合同勞動(dòng)者的信息：姓名、性別、出生年月、公民身份證號(hào)碼(外國(guó)人護(hù)照號(hào)碼)、戶籍地址及現(xiàn)住址、聯(lián)系方式、用工形式、勞動(dòng)合同期限、崗位、是否在崗、工資、參加社會(huì)保險(xiǎn)情況;
(三)使用勞務(wù)派遣人員的信息：姓名、性別、出生年月、公民身份證號(hào)碼、崗位、工資、本單位工作年限、勞務(wù)派遣單位名稱;
(四)使用兼職人員、不在崗人員信息：姓名、性別、出生年月、公民身份證號(hào)碼、崗位、報(bào)酬、簽訂勞動(dòng)合同單位名稱;
(五)其它用工形式人員信息：姓名、性別、出生年月、公民身份證號(hào)碼、崗位、報(bào)酬、用工形式。
第十一條 用人單位勞動(dòng)用工情況發(fā)生下列變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化后30日內(nèi)進(jìn)行勞動(dòng)用工變化備案，其中，解除或終止勞動(dòng)合同的，在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行備案。
(一)新招用勞動(dòng)者;
(二)勞動(dòng)合同變更、解除、終止;
(三)成建制劃入或劃出;
(四)勞動(dòng)者到達(dá)法定退休年齡或依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;
(五)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;
(六)備案受理機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變化備案的內(nèi)容。
第十二條 用人單位辦理新招用勞動(dòng)者備案時(shí)，須提供下列材料：
(一)勞動(dòng)者和用人單位簽訂的勞動(dòng)合同書;
(二)新招用勞動(dòng)者的信息;
(三)職工花名冊(cè);
(四)備案受理機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他材料。
第十三條 用人單位辦理勞動(dòng)合同變更、解除、終止備案時(shí)，須提供下列相關(guān)材料：
(一)已備案的職工花名冊(cè)及勞動(dòng)者和用人單位簽字蓋章的《變更勞動(dòng)合同協(xié)議書》、勞動(dòng)者辭職申請(qǐng)或職工調(diào)轉(zhuǎn)手續(xù)、用人單位對(duì)勞動(dòng)者的處理決定和送達(dá)手續(xù);
(二)勞動(dòng)者和用人單位簽字蓋章的《解除勞動(dòng)合同證明書》、勞動(dòng)者辭職申請(qǐng)或職工調(diào)轉(zhuǎn)手續(xù)、用人單位對(duì)勞動(dòng)者的處理決定和送達(dá)手續(xù)、依法進(jìn)行裁減人員的相關(guān)手續(xù)、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)用人單位成建制劃入或者劃出的文件;
(三)勞動(dòng)者和用人單位簽字蓋章的《終止勞動(dòng)合同證明書》、勞動(dòng)者退休證明、勞動(dòng)者死亡證明;
(四)備案受理機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其它材料。
第十四條 用人單位發(fā)生合并、撤銷、注銷、破產(chǎn)等情形時(shí)，被撤銷、注銷單位的上級(jí)主管部門、破產(chǎn)企業(yè)清算組和合并單位，應(yīng)當(dāng)在用人單位合并、撤銷、企業(yè)破產(chǎn)終結(jié)、工商登記注銷之日起30日內(nèi)辦理勞動(dòng)用工注銷備案。
第十五條 辦理注銷備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
(一)職工花名冊(cè);
(二)宣布合并、撤銷用人單位的文件、法院破產(chǎn)終結(jié)公告、工商部門注銷登記證明;
(三)備案受理機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其它材料。
第十六條 人力資源和社會(huì)保障行政部門對(duì)用人單位勞動(dòng)用工備案材料審核合格的，發(fā)放《勞動(dòng)用工備案證》。備案受理機(jī)關(guān)每年對(duì)用人單位勞動(dòng)用工備案情況核實(shí)(包括勞動(dòng)用工變化情況)后，在《勞動(dòng)用工備案證》和職工花名冊(cè)相應(yīng)欄目?jī)?nèi)簽注已備案字樣，并加蓋勞動(dòng)用工備案專用章印鑒。
第十七條 《勞動(dòng)用工備案證》是用人單位辦理備案的重要憑據(jù)。《勞動(dòng)用工備案證》記錄內(nèi)容不得損毀或涂改。用人單位注銷備案的，《勞動(dòng)用工備案證》由備案受理機(jī)關(guān)收回保存。
第十八條 各級(jí)人力資源和社會(huì)保障行政部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)用人單位做好勞動(dòng)用工備案工作，并為用人單位辦理勞動(dòng)用工備案提供便利和服務(wù)。
第十九條 人力資源和社會(huì)保障行政部門對(duì)用人單位勞動(dòng)用工備案下列事項(xiàng)實(shí)施監(jiān)督檢查：
(一)用人單位提供勞動(dòng)用工備案信息的真實(shí)性和全面性;
(二)用人單位招用人員后辦理勞動(dòng)用工備案手續(xù)情況，勞動(dòng)合同簽訂和履行情況;
(三)用人單位辦理與勞動(dòng)者終止或解除勞動(dòng)合同備案手續(xù)情況;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其它內(nèi)容。
第二十條 人力資源和社會(huì)保障行政部門依法對(duì)用人單位進(jìn)行勞動(dòng)用工備案情況檢查時(shí)，用人單位和相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并如實(shí)提供相關(guān)資料，不得拒絕和阻撓檢查。
第二十一條 用人單位不按本辦法進(jìn)行勞動(dòng)用工備案的、不依法與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的、不建立職工花名冊(cè)的，人力資源和社會(huì)保障行政部門責(zé)令其限期改正。逾期不改正的，或給勞動(dòng)者造成損害的，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰和承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條 本辦法自20xx年8月1日起實(shí)行。
本辦法由甘肅省人力資源和社會(huì)保障廳負(fù)責(zé)解釋。
東莞電子公司勞動(dòng)合同范本
甲 方（用人單位）_________________ 乙 方（職工）_______________
名 稱：___________________________ 姓名：______________________
法定代表人： _____________________ 身份證號(hào)碼：________________
地址：____________________________ 住址________________________
經(jīng)濟(jì)類型： ________________________
聯(lián)系電話：_________________________ 聯(lián)系電話：__________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和國(guó)家、省等有關(guān)規(guī)定，遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本勞動(dòng)合同。
一、合同期限
第一條 甲乙雙方同意按以下第（ 1 ）方式確定乙方的本合同期限：
（1）固定期限：從20______ 年____ 月____ 日起至20______ 年_____ 月_____ 日止。
（ 2）無(wú)固定期限：從20_____ 年_____ 月_____ 日起至本合同法定終止條件出現(xiàn)時(shí)止。
（3）以完成工作任務(wù)為期限：從20______ 年______ 月_______ 日起至工作任務(wù)完成時(shí)止。
第二條 甲乙雙方同意按以下第（ 2 ）種方式確定試用期期限（試用期包括在合同期內(nèi)）
（1）無(wú)試用期。
（2）試用期從20_____ 年_____ 月_____ 日起至20_____ 年____ 月______ 日止。試用期最長(zhǎng)不超過(guò)6 個(gè)月。其中，合同期限在3 個(gè)月以上1 年以下的，試用期不超過(guò)30 日；合同期限在1 年以上3 年以下的，試用期不超過(guò)60 日；合同期限在3 年以上或者無(wú)固定期限的，試用期不超過(guò)6 個(gè)月。
二、工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容
第三條 乙方服從甲方的工作安排，在地處 東莞 市 長(zhǎng)安 鎮(zhèn)街（區(qū)）新民 社區(qū)（村） 新民路7號(hào)A棟二樓東莞旭磁電子科技有限公司 廠區(qū)（公司、門店）的 生產(chǎn) 部門普通操作員工 崗位工作。
第四條 乙方的工作任務(wù)和職責(zé)是___________________________________
__________________________________，甲乙雙方并按以下第（ ）項(xiàng)明確
（1）乙方工作的崗位，不屬于國(guó)家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護(hù)的工作崗位。
（2）乙方工作的崗位，屬于國(guó)家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護(hù)的工作崗位，該崗位有可能對(duì)乙方身體的安全或健康主要在___________________________________________ 方面造成損害。
甲方將按特殊崗位和工種保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，提供安全、衛(wèi)生和職業(yè)病的防護(hù)知識(shí)培訓(xùn)和提供相應(yīng)的防護(hù)措施。
第五條 甲方因工作需要，有權(quán)臨時(shí)調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位（3 個(gè)月內(nèi)），乙方應(yīng)當(dāng)服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作（3 個(gè)月以上），雙方應(yīng)協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議書加以確認(rèn)，該協(xié)議書將作為本合同的附件。
三、工作時(shí)間和休息休假
第六條 甲乙雙方同意按以下第（ ）方式確定乙方的正常工作時(shí)間：
（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制，即每日工作 8 小時(shí)、每周工作 5 天，每周至少休息1 天并符合國(guó)家規(guī)定的正常工時(shí)制度。
（2）不定時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)部門批準(zhǔn)，乙方所在崗位以完成工作任務(wù)為工作時(shí)間，不存在意義上的加班。
（3）綜合計(jì)算工時(shí)工作制，即甲方經(jīng)勞動(dòng)部門批準(zhǔn)，乙方所在崗位以 （周/月/季/年）為計(jì)算周期，綜合總工時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。
第七條 在實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制和綜合計(jì)算工時(shí)工作制的情況下，因生產(chǎn)工作需要，甲方經(jīng)與本單位工會(huì)或者乙方協(xié)商后，可以安排乙方加班工作，加班總時(shí)數(shù)符合國(guó)家規(guī)定。
第八條 甲方依據(jù)本省企業(yè)職工假期待遇相關(guān)規(guī)定，每年適當(dāng)安排乙方休節(jié)日假、年假、婚假、產(chǎn)假、看護(hù)假、喪假等帶薪假期。
四、勞動(dòng)報(bào)酬
第九條 甲方執(zhí)行東莞市最低工資標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按下列第（ 1 ）（ ）種方式核發(fā)乙方工資：
（1）試用期工資：試用期工資為1000 元/月。試用期 一 個(gè)月，試用合格后工資按照1200元/月（不包括加班費(fèi)）執(zhí)行。
（2）計(jì)時(shí)工資：崗位工種標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___ 元/時(shí)，來(lái)計(jì)付乙方的月工資。
（3）計(jì)件工資：甲方按公布的本單位制定計(jì)件單價(jià)制度，來(lái)確定乙方的計(jì)件工價(jià)及計(jì)付乙方的月工資。
（4）不定時(shí)工資或固定工資：________ 元/月。
第十條 甲方根據(jù)單位的經(jīng)營(yíng)狀況和工資分配制度、集體工資協(xié)商結(jié)果，適時(shí)調(diào)整乙方工資。
第十一條 甲方每月 30 日如期支付 上月 （當(dāng)月/上月）貨幣工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前在最近的工作日支付。
五、社會(huì)保險(xiǎn)福利待遇
第十二條 合同期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)執(zhí)行所在地社會(huì)保障部門的規(guī)定，依法參加各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，按比例分別繳交社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。
第十三條 乙方患病或非因工負(fù)傷，乙方因病或非因工死亡，依規(guī)定得到相應(yīng)的社會(huì)保障待遇。
第十四條 乙方工傷或因工死亡，甲方按社會(huì)工傷保險(xiǎn)規(guī)定給予工傷待遇或者因工死亡待遇。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十五條 甲方按國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定，包括女職工、未成年工的勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施和勞動(dòng)條件。
第十六條 甲方按國(guó)家先培訓(xùn)、后上崗的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行安全、衛(wèi)生、職業(yè)病防護(hù)知識(shí)、法規(guī)教育和操作規(guī)程培訓(xùn)及其他業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)；乙方應(yīng)參加上述培訓(xùn)并須自覺(jué)遵守和執(zhí)行甲方的安全衛(wèi)生操作規(guī)程和職業(yè)病防護(hù)措施，進(jìn)行生產(chǎn)和工作。
第十七條 甲方根據(jù)乙方從事的崗位工種，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，及防暑降溫等津貼，并按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定定期免費(fèi)安排乙方進(jìn)行體檢。
第十八條 乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮及強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告。
七、勞動(dòng)紀(jì)律
第十九條 甲方根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)法律、法規(guī)依法制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，公示和告知乙方；乙方應(yīng)自覺(jué)遵守，服從管理，積極做好工作。
第二十條 甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。
第二十一條 如甲方為乙方提供專項(xiàng)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，應(yīng)補(bǔ)充訂立培訓(xùn)協(xié)議為本合同的附件，約定服務(wù)期和違約金。
第二十二條 如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密，雙方應(yīng)補(bǔ)充簽訂保密協(xié)議為本合同的附件，約定競(jìng)業(yè)限制的年限、限制期按月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)慕痤~、違約金等事項(xiàng)。
八、勞動(dòng)合同的變更、解除和終止
第二十三條 任何一方要求變更本合同的某項(xiàng)內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同，并辦理新簽勞動(dòng)合同的手續(xù)。
第二十四條 乙方擅自離職連續(xù) 3天后或1 年曠工屢計(jì)超過(guò)10 天的，甲方可單方即時(shí)解除本合同，予以除名處理，無(wú)須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并可追究乙方的違紀(jì)責(zé)任。
第二十五條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可解除，并由甲方按規(guī)定發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第二十六條 有下列情形之一的，合同一方可以解除勞動(dòng)合同：（1）乙方試用期內(nèi)不符合錄用條件或乙方不愿供職的（提前3 天通知和告知原因）；（2）乙方被判刑、送勞動(dòng)教養(yǎng)，以及有貪污、盜竊、賭博、打架斗毆、營(yíng)私舞弊、罷工及怠工、不良行為等嚴(yán)重問(wèn)題，或失職給甲方造成重大損失和屢次違反勞動(dòng)紀(jì)律、廠紀(jì)廠規(guī)經(jīng)教育不改被給予開(kāi)除處分的；（3乙方服兵役、出境定居、自費(fèi)留學(xué)和考入中等專業(yè)以上學(xué)校的；（4）甲方有以暴力、威脅或非法限制乙方人身自由，強(qiáng)迫勞動(dòng)，侮辱人格，侵害乙方合法權(quán)益行為的；（5）甲方連續(xù)2 個(gè)月以上不支付乙方工資的；（6）經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生條件惡劣和嚴(yán)重危害乙方健康的：（7）甲方不履行本合同約定的條款或違反法律、法規(guī)和規(guī)章，而侵害乙方合法權(quán)益的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
按本條（1）～（2）項(xiàng)解除合同的，甲方無(wú)須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金給乙方。按本條（3）～（7）項(xiàng)解除合同的，除乙方離職出境定居按規(guī)定需支付一次性離職費(fèi)外，甲方需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給乙方。屬本條（8）情形而解除本合同的，按法律、法規(guī)的規(guī)定決定是否發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第二十七條 有下列情形之一的，解除勞動(dòng)合同一方應(yīng)提前30 天書面通知對(duì)方。
甲方辭退：（1）乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療期滿，不能從事原工作也不能從事另行安排工作的；（2）乙方經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位仍不勝任工作的；（3）因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)條件發(fā)生變化，甲方又無(wú)法調(diào)劑安置乙方的，或因用人單位瀕臨
破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難需裁減人員的。（4）其他法律、法規(guī)和甲方單位規(guī)章制度允許甲方可提前解除勞動(dòng)合同的。
乙方辭職：（1）乙方因結(jié)婚或照顧家庭等原因而要離職的；（2）乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病醫(yī)療期終結(jié)而本人要求離職的；（3）其他法律、法規(guī)和甲方單位依法制訂的規(guī)章制度允許乙方可提前解除勞動(dòng)合同的。 一方提出解除合同時(shí)如未能提前30 天書面通知對(duì)方的，應(yīng)當(dāng)按乙方當(dāng)年正常一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)，支付給對(duì)方。
本條中屬甲方辭退（1）～（3）項(xiàng)情形解除本合同的，甲方需按規(guī)定發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。其中，因患病和非因工負(fù)傷而辭退的，還應(yīng)按規(guī)定支付醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。屬本條乙方辭職（1）～（2）項(xiàng)情形解除本合同的，甲方可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金， 但（2）項(xiàng)須按規(guī)定支付工傷相關(guān)待遇。屬本條甲方辭退（4）和乙方辭職（3） 情形而解除本合同的，按法律、法規(guī)和甲方單位規(guī)章制度的規(guī)定，來(lái)決定是否發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第二十八條 有下列情形之一的（因嚴(yán)重違法、違紀(jì)等原因被開(kāi)除、除名或辭退的除外），甲方不得解除本合同：（1）乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷，在醫(yī)療期內(nèi)的；（2）乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)已喪失或者部份喪失勞動(dòng)能力，且本人不要求解除本合同的；（3）乙方患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)或者醫(yī)療期雖滿但仍需住院治療的；（4）女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)的；（4）在乙方正享受法定節(jié)日、各種假期及補(bǔ)休中的；（5）乙方
在本單位連續(xù)工作滿15 年，且距法定退休年齡不足5 年的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十九條 本合同如下法定終止條件之一出現(xiàn)，即終止：
（1）本合同期已滿，且不在不得解除合同的情形之內(nèi)；
（2）甲方被依法宣告破產(chǎn)、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者決定提前解散的；
（3）乙方開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；
（4）乙方已死亡，或者被人民法院宣告死亡或宣告失蹤的。
本條（3）（4）項(xiàng)終止合同的，甲方無(wú)須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金給乙方。
第三十條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金按乙方在本單位工作的年限，每滿1 年支付1個(gè)月工資， 6個(gè)月以上不滿1 年的按1 年計(jì)算，不滿6 個(gè)月的，支付半個(gè)月工資。 乙方月工資高于本市上年度職工社平月工資3 倍的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金按該社平月工資3 倍限額支付，并且經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限最高不超過(guò)12 年。
第三十一條 確定解除或終止本合同，甲方需出具《解除/終止勞動(dòng)合同證明書》給乙方，并在15 天內(nèi)辦結(jié)工作交接和解除或終止及支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等手續(xù)，甲方不得無(wú)理扣壓乙方的工資、個(gè)人證件及拒辦相應(yīng)的養(yǎng)老、失業(yè)救濟(jì)等社會(huì)保險(xiǎn)和乙方檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。
九、違反合同責(zé)任
第三十二條 一方違反合同，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)根據(jù)其后果承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任：
（1）甲方違約情形：_____________________________________
（2）乙方違約情形：____________________________________
十、調(diào)解與仲裁
第三十三條 雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)效的， 應(yīng)先到所屬地勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解辦公室申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，如當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60 日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁部門申請(qǐng)仲裁。
十一、其他
第三十四條 本合同未盡事宜，按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。在合同期內(nèi)， 如本合同條款與國(guó)家、省、市有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)及政策相抵觸的，按法律、法規(guī)及政策執(zhí)行。
第三十五條 本合同甲乙雙方各自保存一份，互相監(jiān)督履行。
第三十六條 下列甲方規(guī)章制度為本合同附件，與本合同具有同等效力：
（1）________________________________________________________
（2）________________________________________________________
第三十七條 雙方約定（不夠?qū)懣杉痈郊?/p>
（1）甲乙雙方對(duì)本合同約定的工時(shí)工作制度、勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，并保證在本合同解除或終止時(shí)，不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對(duì)方的責(zé)任。
（2）_______________________________________________________________________________________________________________________________
（3）______________________________________________________________
_________________________________________________________________
（4）________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方（蓋章） 乙方（簽名或蓋章）
法定代表人或
委托人（簽名）
20 年 月 日 20 年 月 日
鑒證機(jī)構(gòu)（蓋章）
第一條 為維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，確認(rèn)和保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，規(guī)范土地登記行為，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)土地管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的土地登記是指依法對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)土地權(quán)利人的國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)以及依據(jù)上述權(quán)利設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。
土地權(quán)利人是指國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者以及土地他項(xiàng)權(quán)利者。
土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外的權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
第三條 本辦法所稱的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)移和隨著地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而發(fā)生的轉(zhuǎn)移，以及由此引起的土地他項(xiàng)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。
第四條 凡本省行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者，必須依照本辦法規(guī)定，申請(qǐng)土地登記。
申請(qǐng)土地登記，申請(qǐng)人可以授權(quán)委托人辦理。
第五條 依法登記的土地權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第六條 省人民政府國(guó)土管理部門主管全省城鄉(xiāng)的土地登記工作。
市、縣人民政府國(guó)土管理部門（以下簡(jiǎn)稱國(guó)土管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的土地登記工作。
土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，省級(jí)、省屬以上單位（除國(guó)家已有明文規(guī)定的部屬單位外）的土地資產(chǎn)額須經(jīng)省國(guó)土管理部門審核后，方可予以登記。
第二章 一般規(guī)定
第七條 土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
初始土地登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行普遍登記。
變更土地登記，是指已經(jīng)登記的土地權(quán)利因轉(zhuǎn)移、分割、合并、增減、消滅以及土地用途等發(fā)生變更而進(jìn)行的日常登記。
第八條 土地登記以宗地為基本單元。
所謂宗地，是指由權(quán)屬界線封閉的地塊。兩個(gè)或兩個(gè)以上土地使用者所共有，其間難以分清權(quán)屬界線的地塊也稱為宗地。
一個(gè)土地權(quán)利人擁有或者使用兩宗或兩宗以上土地的，應(yīng)分宗登記；兩個(gè)或兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)按宗分別登記。
跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)分別在土地所在地的縣級(jí)以上行政區(qū)登記。
第九條 土地登記的主要內(nèi)容是：
（一）土地權(quán)利人的名稱、地址、單位性質(zhì)、上級(jí)主管部門；
（二）土地權(quán)屬性質(zhì)；
（三）土地權(quán)屬來(lái)源；
（四）土地座落及四址；
（五）所在圖幅號(hào)、地籍號(hào)；
（六）土地用途；
（七）土地面積；
（八）土地等級(jí)、地價(jià)及土地資產(chǎn)額；
（九）使用期限；
（十）他項(xiàng)權(quán)利；
（十一）登記日期；
（十二）其他。
第十條 土地登記依照下列程序進(jìn)行：
（一）土地登記申請(qǐng)；
（二）土地調(diào)查；
（三）權(quán)屬審核；
（四）注冊(cè)登記；
（五）發(fā)放或更改土地證書。
第十一條 土地登記由下列土地權(quán)利人申請(qǐng)：
國(guó)有土地使用權(quán)，由依法享有該國(guó)有土地使用權(quán)的單位、個(gè)人申請(qǐng)。
集體土地所有權(quán)，由依法享有該集體土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。無(wú)集體經(jīng)濟(jì)組織的，屬于村集體所有的土地，由村民委員會(huì)申請(qǐng)；屬于村以下單位集體所有的土地，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有的土地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代為申請(qǐng)。
集體土地使用權(quán)，由依法享有該集體土地使用權(quán)的單位、個(gè)人申請(qǐng)。
土地他項(xiàng)權(quán)利，由依法享有該土地他項(xiàng)權(quán)利當(dāng)事人申請(qǐng)。
第十二條 申請(qǐng)土地登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向國(guó)土管理部門提交下列文件（以下稱土地登記規(guī)定的文件）：
（一）土地登記申請(qǐng)書；
（二）單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶籍證明；
（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；
（四）土地權(quán)屬證明；
（五）房屋等地上建筑物、其他附著物權(quán)屬證明；
（六）國(guó)家和省規(guī)定的土地稅費(fèi)交納證明；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。
委托他人土地登記申請(qǐng)的，人還須提交授權(quán)委托書和本人身份證明。
土地權(quán)利人申請(qǐng)輸土地登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定繳納土地登記費(fèi)用。
第十三條 有下列情形之一的，國(guó)土管理部門不予受理土地登記申請(qǐng)，并于接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將不予受理的理由書面告知申請(qǐng)人：
（一）申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的；
（二）提交土地登記規(guī)定的文件不齊全的；
（三）不能提供合法證明的；
（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓期限的；
（五）未依法辦理房產(chǎn)變更登記的；
（六）其他依法不予理的情形。
第十四條 有下列情況之一的，國(guó)土管理部門可以作出暫緩登記的決定，并于接到申請(qǐng)書之日起15日內(nèi)將暫緩登記的理由書面通知申請(qǐng)人：
（一）土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；
（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；
（三）依法限制土地權(quán)利或者查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的事項(xiàng)。
第十五條 國(guó)土管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地調(diào)查成果，對(duì)申請(qǐng)登記的各項(xiàng)內(nèi)容逐項(xiàng)審查、核實(shí)。
第十六條 經(jīng)審核符合要求的土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記申請(qǐng)，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)予以注冊(cè)登記。
經(jīng)登記的國(guó)有土地使用權(quán)，由市、縣人民政府向國(guó)有土地使用者發(fā)放《國(guó)有土地使用證》；經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)、使用權(quán)，由縣級(jí)人民政府分別向集體土地所有者、使用者發(fā)放《集體土地使用證》、《集體土地使用證》。
經(jīng)審核符合要求的土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)，由市、縣國(guó)土管理部門直接登記，并向其中的抵押權(quán)人、承租人分別發(fā)放《土地使用權(quán)抵押證明書》、《土地使用權(quán)承租證明書》。
第十七條 土地登記卡是土地登記的主件，也是土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)；土地證書是土地所有者、使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。
土地登記申請(qǐng)書、土地登記卡等土地登記文件應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家土地管理局制定的統(tǒng)一格式印制；土地所有權(quán)證書、使用權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)由省國(guó)土管理部門按照國(guó)家土地管理局制定的式樣統(tǒng)一印制。
第十八條 經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，省國(guó)土管理部門可以決定在全省范圍內(nèi)對(duì)土地證書實(shí)行查驗(yàn)。
經(jīng)省國(guó)土管理部門批準(zhǔn)，市、縣國(guó)土管理部門可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的土地證書實(shí)行查驗(yàn)。
第三章 初始土地登記
第十九條 初始土地登記，由市、縣人民政府通告，通知的主要內(nèi)容包括：
（一）登記區(qū)的劃分；
（二）受理登記的期限；
（三）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件；
（四）受理申請(qǐng)地點(diǎn)；
（五）其他有關(guān)事項(xiàng)。
第二十條 土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持土地登記規(guī)定的文件到指定的地點(diǎn)向國(guó)土管理部門申請(qǐng)土地登記。
第二十一條 經(jīng)調(diào)查、審核，國(guó)土管理部門對(duì)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的宗地予以公告。
第二十二條 土地登記申請(qǐng)人及其利害關(guān)系人在公告后30日內(nèi)，對(duì)土地登記審核結(jié)果有異議的，可以向國(guó)土管理部門申請(qǐng)復(fù)查。
土地登記過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的權(quán)屬爭(zhēng)議，按《江蘇省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第十一條規(guī)定調(diào)處后，再辦理登記手續(xù)。
第二十三條 公告期滿，土地登記申請(qǐng)人及其利害關(guān)系人對(duì)土地登記結(jié)果未提出異議的，由國(guó)土管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，予以注冊(cè)登記，發(fā)放土地證書。
第二十四條 國(guó)土管理部門應(yīng)對(duì)如下國(guó)有儲(chǔ)備土地進(jìn)行土地調(diào)查、統(tǒng)計(jì)造冊(cè)：
（一）集體土地所有權(quán)主體消失后的原集體所有土地，包括因國(guó)家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，未經(jīng)征用的原集體土地；
（二）依法收回土地使用權(quán)的國(guó)有土地；
（三）其他沒(méi)有確定土地使用權(quán)的國(guó)有土地。
第四章 變更土地登記
第二十五條 變更土地登記的內(nèi)容分為：
（一）土地權(quán)屬變更登記；
（二）他項(xiàng)權(quán)利變更登記；
（三）更名登記；
（四）更址登記；
（五）更正登記；
（六）土地用途變更登記；
（七）注銷登記。
第二十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更時(shí)應(yīng)當(dāng)依法先辦理房產(chǎn)變更登記，并在辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)到國(guó)土管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。
第二十七條 因土地征用、劃撥引起的土地所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，土地權(quán)利人在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后的30日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件和其他土地登記規(guī)定的文件，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第二十八條 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的（含劃撥土地使用權(quán)依法辦理出讓手續(xù)），土地使用權(quán)受讓人應(yīng)在按出讓合同約定繳付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證和其他土地登記規(guī)定的文件，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)土地登記。
第二十九條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他土地登記規(guī)定的文件，共同向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第三十條 因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，新用地單位應(yīng)在其主管部門批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件、有關(guān)合同（協(xié)議）和其他土地登記規(guī)定的文件，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第三十一條 因處分抵押財(cái)產(chǎn)面最得土地使用權(quán)的，取得該土地使用權(quán)的土地權(quán)利人和抵押人應(yīng)在取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件和有關(guān)處分抵押財(cái)產(chǎn)證明文件共同向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第三十二條 交換、調(diào)整集體土地，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在交換、調(diào)整土地協(xié)議批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件以及協(xié)議和批準(zhǔn)文件等，共同向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第三十三條 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)以入股方式讓與股份制企業(yè)的，該企業(yè)應(yīng)在成立之日起30日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件和土地使用權(quán)入股批準(zhǔn)文件等，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第三十四條 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，該企業(yè)應(yīng)在成立之日起30日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件和土地使用權(quán)租賃批準(zhǔn)文件等，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第三十五條 土地使用者依法以入股方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到股份制企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在入股合同簽定后30日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件以及土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、入股合同等，共同向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第三十六條 依法出租土地使用權(quán)的，出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件以及土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同等，共同向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
土地使用權(quán)出租期內(nèi)，租賃合同發(fā)生變更的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件申請(qǐng)變更登記。
第三十七條 土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物抵押，必須在抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)分別到國(guó)土管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，未經(jīng)登記的抵押無(wú)效。
一宗地多次抵押的，處分抵押財(cái)產(chǎn)的償還順序，以申請(qǐng)抵押登記的時(shí)間為序。
土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同發(fā)生變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件申請(qǐng)變更登記。
第三十八條 因土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移引起他項(xiàng)權(quán)利變化的，他項(xiàng)權(quán)利者和土地所有者或使用者，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記的同時(shí)，申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利變更登記。
第三十九條 土地權(quán)利人更改名稱或通訊地址的，在變更發(fā)生后30日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件和有關(guān)變更證明，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第四十條 登記的土地用途發(fā)生改變的，土地權(quán)利人在變更批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件和批準(zhǔn)文件，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第四十一條 有下列情形之一，致使土地權(quán)利終止的，土地權(quán)利人應(yīng)在權(quán)利終止后15日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件和有關(guān)合同、證明，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)注銷土地登記。
（一）依法被收回土地使用權(quán)的；
（二）土地使用權(quán)出讓期滿；
（二）土地使用權(quán)抵押合同終止；
（四）土地使用權(quán)租賃合同終止；
（五）因自然災(zāi)害造成的土地權(quán)利流失；
（六）集體所有的土地被全部征用或者集體土地所有者依法全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的。
逾期不申請(qǐng)注銷登記的，國(guó)土管理部門可依法直接辦理注銷登記手續(xù)，注銷土地證書，并將注銷結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。
第四十二條 臨時(shí)租用城鎮(zhèn)以共用地的，承租者應(yīng)在批準(zhǔn)后15日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文憑和有關(guān)批準(zhǔn)文件，到國(guó)土管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取《土地使用權(quán)承租證明書》，租用期限不得超過(guò)2年。租用期滿后，承租者應(yīng)及時(shí)到國(guó)土管理部門辦理注銷登記手續(xù)，確需延續(xù)使用的，應(yīng)重新辦理登記手續(xù)。
第四十三條 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，或由非經(jīng)營(yíng)性用途改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用途，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金后再按規(guī)定辦理變更土地登記手續(xù)。
第四十四條 申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記和土地使用權(quán)抵押登記，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地估價(jià)和確認(rèn)的當(dāng)事人應(yīng)提交土地估價(jià)及確認(rèn)報(bào)告，改制企業(yè)還應(yīng)提交土地資產(chǎn)處置方案和批準(zhǔn)書。
申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法如實(shí)申報(bào)租金。
第四十五條 本章規(guī)定以外的以其他形式發(fā)生的土地權(quán)利變更，當(dāng)事人應(yīng)在變更發(fā)生之日起30日內(nèi)，持土地登記規(guī)定的文件和有關(guān)證明文件，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
第五章 罰則
第四十六條 土地使用者、所有者不按本辦法規(guī)定辦理初始土地登記的，以非法占地論處；不按本辦法規(guī)定辦理變更土地登記或未按登記的土地用途使用土地的，按違法用地處理。
第四十七條 采取非法手段獲取土地證書的，由國(guó)土管理部門注銷土地登記，注銷土地證書，并對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上3000元以下罰款。
擅自涂改、偽造、印刷、出售土地證書的，其土地證書無(wú)效，并對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上5000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條 國(guó)土管理部門在實(shí)施罰款處罰時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的罰款收據(jù)，罰款應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定上繳國(guó)庫(kù)。
第四十九條 當(dāng)事人對(duì)處罰不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》和《行政訴訟法》的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或者起訴，逾期不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，國(guó)土管理部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十條 登記機(jī)關(guān)及其工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，秉公執(zhí)法，對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
登記機(jī)關(guān)及其工作人員違反本辦法，造成權(quán)利人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
第六章 附則
