時間：2022-12-10 05:08:35
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇景觀工作經驗總結，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：植物配置；園林景觀
1 在城市綠化中園林植物運用方面存在的問題
1.1 不遵守植物的生長發育規律
1.1.1 “斷臂”、“斬首”現象。目前，城市植物綠化過程中往往會出現大量“斷臂”“、斬首”的現象。①在行道樹的運用上，這一現象尤為嚴重；②鄉土植物進城，本來是好事，因沒有馴化，只好進行外科手術，經常能看到一些新建道路兩旁的行道樹都被嚴重的“斬首”操作，使這些樹木在持續相當時間養護后依然出現大量死亡或存活部分生長緩慢等現象，嚴重影響道路綠化的景觀效果。
1.1.2 盲目移栽大樹。目前城市的綠化建設速度日益加快，特別在領導意識下、政績的驅動下，即建就有效果，追求速成效果。設計者在設計圖紙效果之初，想達到的景觀效果可能就是樹木正常狀態下幾十年才能達到的效果。
1.2 光污染
在目前社會、經濟發展過程中，其實不單是我們人類存在光污染問題，植物也同樣遭受了嚴重的光污染，最明顯的表現為城市管理者刻意設置的大功率聚光燈或彩燈，其實這種人為的加光既直接形成了強光對植物的脅迫作用，干擾了植物正常的晝夜生長發育規律，還直接妨礙了生活在花草樹木上鳥類、昆蟲的正常棲息和休眠。
1.3 城市綠化結構單一和生態問題
在城市綠地建設中，為獲得整齊劃一的人工美，從空間結構上缺乏群落的分層，往往是單純的草本、灌木或喬木相互孤立的種植，而生態穩定性最強的喬灌草復層種植結構則較少見。特別像前幾年一些城市興起的草坪熱等現象都是對這一問題不重視的結果。據研究，草坪的生態功能有限，只相當于森林的1/25。據測定，同樣面積的喬、灌、草復層種植結構的森林，其植物綠量約為單一草坪的3倍，因而其生態效益也明顯優于單一草坪。
2 城市園林綠化樹種的選擇原則
2.1 適地適樹
適地適樹應遵循3個原則：①樹種的生態習性必須與種植地的立地條件相適應，即適地適樹的原則；②樹種形成的林分應長期穩定，即穩定性的原則；③經濟有利、現實可行，即可行性的原則。一般來說，園林綠化的樹種選擇應以鄉土樹種為支撐，外加已經馴化成熟的引入樹種。
2.2 遵循植物多樣性的原則
目前城市綠化在生物多樣性上面臨很多困難，主要是因為現在城市的園林景觀多為人工建造，很多設計者在植物選擇上都比較相同，往往會出現一個時期內所選擇的植物有大同小異的現象。這樣既損害了景觀的可觀賞性，又增添了城市生態系統的脆弱度。從植物選擇方面來講，多種樹種的綜合利用能使植物在色彩、功能方面都更富有多樣性。在歐洲許多城市，每當季節轉換時，植物葉色變換，呈現出各種絢麗多姿的色彩。
2.3 根據當地的土壤條件和綠地性質進行選擇
不同植物對土壤酸堿度的適應性有所不同。如杜鵑、茶花等喜酸性樹種，適于pH值5.5～6.6、含鐵鋁成分較多的土壤，而黃楊、夾竹桃等喜堿性樹種，適于 pH 值 7.5～8.5、含鈣質較多的土壤。另外，根據綠地使用目的，在規劃設計時選擇適宜的樹種。如烈士陵園，應選擇常綠樹種，如松柏類；幼兒園綠化，應盡量選擇低矮、色彩豐富、無毒害無刺的植物；而在污染嚴重的工廠等地，則應選擇抗逆性強的樹種等。植物在不同場合的選擇也有許多差別。合理地選擇能發揮植物生態效應和體現景觀效果，通過對比、變化及統一構景等，能體現植物群落的群體美。
3 園林植物的配置原則
3.1 季相變化
季節性的景觀體現在植物上，即植物的季相變化。在城市景觀中，不同的季節，園林呈現出不一樣的風光。城市園林的季節景觀變化，將使人們直觀地感受到植物生命的變化，給人的精神生活帶來深層次的樂趣。大多數植物是春季繁花似錦，夏季綠樹成蔭，秋季葉色多變，冬季銀裝素裹。營造植物季相景觀可反映一個地方的季節特色。
3.2 布局合理
自然界植物并不都是群植，也有孤植，疏朗有致，單群結合。在設計中也應盡量遵循和參考自然界植物的本來生長面貌，形成多變的自然園林景觀。由此，園林植物配置就有了孤植、片植、群植、混植等多種方式。這樣不僅能欣賞孤植樹的風姿，也可欣賞到群植樹的華美。
3.3 互惠共生
考慮植物特性，遵從“互惠共生”原理。植物之間經過長期演化，形成共生、寄生、拮抗等不同的關系。在植物配置中，應掌握植物的這些特性。如地衣就是真菌從藻類身上獲得養料的共生體；一些植物種的分泌物對另一些植物的生長發育是有利的，但另一些植物的分泌物則對其他植物的生長不利。因此，在配置植物種類時，也必須考慮這些因素。
關鍵詞：園林施工 園林養護
一、園林施工相關技術要點
1.1切實做好施工前準備工作
一般來說，在園林設計中，除了要掌握設計意圖，還要依據設計圖紙對現場進行核對，編制施工計劃書，認真做好場地平整、定點放線、給排水工程等前期工作。
1.2必須要嚴格按設計圖紙施工
通常綠化工程施工就是按設計要求藝術地種植植物并使其成活，設法使植物盡早發揮綠化美化的作用。所以說設計是綠化工程的靈魂，離開了設計，綠化工程的施工將無從入手；如不嚴格按圖施工，將會歪曲整個設計理念，影響綠化美化效果。施工人員對設計意圖的掌握、與設計單位的密切聯系、嚴格按圖施工，是保證綠化工程的質量的基本前提。
1.3加強施工組織設計的應用
根據對施工現場進行調查，確定各種需要量，編制施工組織計劃，施工時落實施工進度的實施，并根據施工實際情況對進度計劃進行適當調整，往往能使工程施工有條不紊，保證工程進度計劃的實施，盡量縮短工期。在工程量大、工期短的重點工程施工上有十分顯著的作用。特別是招投標制度在園林工程上的實施，更加有必要加強施工組織設計的應用。施工組織機構需明確工程分幾個工程組完成，以及各工程組的所屬關系及負責人，注意不要忽略養護組。人員安排要根據施工進度計劃，按時間順序安排。
2.園林養護要點
園林工程竣工后，養護管理工作尤為重要，樹木栽植是一時之事，而養護則是長期之事，即“三分栽，七分管”。各種樹木有著不同的生態習性、特點，要使樹木長得健壯，充分發揮綠化效果，就要給樹木創造足以滿足需要的生活條件，就要滿足它對水分的需要，既不能缺水而干旱，也不能因水分過多使其遭受水澇災害。
2.1 灌溉
樹木生長所需的水分，主要是由根部從土壤中吸收的，在土壤中含水量不能滿足樹根的吸收量，或地上部分的水分消耗過大的情況下，都應設法滿足它們的需要，這種措施就叫灌溉。灌溉一般根據植物葉片內滲透壓或吸收水分的大小決定。灌溉時，如葉片的吸水能力很大，則證明水分不足，就應及時噴水。抗旱灌木雖受設備及人力條件的限制，但必須掌握新栽的樹木、小苗、灌木、闊葉樹要優先灌水，長期定植的樹木、大樹、針葉樹可后灌。夏季正是樹木生長的旺季，需水量很大，但陽光直射、天氣炎熱的中午不要澆水，中午時葉面灌水也不好。灌溉時要做到適量，最好采取少灌、勤灌、慢灌的原則，必須根據樹木生長的需要，因樹、因地、因時制宜地合理灌溉，保證樹木隨時都有足夠的水分供應。當前生產中常用的灌水方法是樹木定植以后，一般喬木需連續灌水 3～5 年，灌木最少 5年，土質不好或樹木因缺水而生長不良以及干旱年份，則應延長灌水年限。每次每株的最低灌水量——喬木不得少于 90 kg，灌木不得少于 60 kg。
灌溉常用的水源有自來水、井水、河水、湖水、池塘水、經化驗可用的廢水，其方式主要有單堰灌溉、畦灌、噴灌、滴灌等。灌溉應符合以下質量要求：①灌水堰應開在樹冠投影的垂直線下，不要開得太深，以免傷根；②水滲透后及時封堰或中耕，切斷土壤的毛細管，防止水分蒸發。
2.2 排水
土壤含水過多，易造成樹木生長不良甚至死亡。不同樹種、不同年齡、不同長勢以及不同的生長條件，樹木對水澇的抵抗能力會有所不同。常用的排澇方法有：①地表徑流：地表坡度控制在 0.1%～0.3%，不留坑洼死角；②明溝排水：適用于大雨后搶排積水；③暗溝排水：采用地下排水管線并與排水溝或市政排水相連，但造價較高。保持土壤濕潤是樹木成活的主要條件，除在栽植后澆足定根水外，還應根據氣候情況及時補充水分，尤其是枝葉萌動、生長旺盛的季節，常綠樹栽植后，干旱時除澆定根水外，對枝葉也應經常噴水，但是土壤中水分始終呈飽和狀態，通氣性不良，也不利于樹木生長發育。低洼地區會導致積水，應注意挖排水溝及時排水。對大面積的綠化要求比較高的地區，可以在綠化區設置自動噴灌設備或預埋水管，定時澆水。
2.3 施肥
樹木成活進入正常生長狀況后，可以追加肥質較為淡薄的肥料。施肥工作應在多日未雨、土壤干燥、并經松土除草后進行。
2.4 病蟲害的防治
其方法主要有藥物毒殺和生物防治 2 種，在防治病蟲害過程中要掌握病蟲的發生規律，利用綜合防治，抓住有利時機用最少的人工和藥物取得最佳效果。
3.園林施工與養護有機結合
3.1 施工與養護均是設計意圖的再現
園林施工的過程就是把園林設計者的設計意圖轉化為具體園林景觀的過程。所以在施工過程中，為了達到設計者預想工程完成后所要達成的效果，就必須深刻領會設計者的設計意圖，并嚴格按施工圖進行施工，使其轉化為現實的園林作品。一個優秀的園林作品必然是設計與施工密切配合的結果。例如植物配置，要達到理想的效果，從選苗到現場施工，園林設計師均須親臨指導。至于自然山水園的放樣、施工，沒有園林設計師的現場把關，很難達到預期效果，對于復雜地形的施工現場亦然。
同樣，園林養護應充分體現設計理念。園林設計是創造園林景觀藝術的基礎，在養護管理中貫徹設計的理念，這是打造一個成功的園林作品對園林養護的必然要求，養護要全力促成園林設計理念的實現和延續。例如已經施工完畢的一處園林景觀，有植物配置及建筑小品，其中的層次在全景中占舉足輕重的地位。
3.2 園林養護應貫穿施工全過程
就綠化工程為例，要保證樹木種植的成活率，達到預想的綠化效果。為保證移栽樹木的水分平衡，必須在樹木起挖、運輸、種植過程中減少根系受傷、減少樹冠失水，對樹冠進行必要的修剪，必要時用浸濕的草繩纏繞樹干，采取適當的遮蔭等養護措施。
3.3 園林施工與養護均應合理安排資金
園林施工與養護均應編制詳細的資金使用計劃，將全面預算管理工作充分結合到施工、養護的每一個環節。要根據資金安排把握施工、養護檔次，合理選用工程材料，做好控制工程造價的關鍵環節，避免施工中隨意更改設計，切忌厚此薄彼，削減養護資金影響后期養護效果。
4.結束語
摘要：本文是作者近幾年的工作經驗總結的，主要分析了在此之下城市規劃的基本現狀。
關鍵詞：城市規劃 新技術
1、新技術在城市規劃學科中運用的主要表現
城市規劃新技術與方法涉及內容較為廣泛，是多學科知識體系的交叉融合，國際上所典型應用的城市規劃新技術與方法可歸結為3S技術、城市模型及空間句法等幾類，主要以輔助城市規劃決策與分析為特征，又各具特色。
1.1“3S”技術
“3S”技術即“GIS”、“RS”、“GPS”的簡稱。其中GIS（geo—graphic inform ation s ys te m），地理信息系統技術，為城市規劃編制和管理的分析、評價和預測服務。RS（remotesensing），遙感技術是通過對遙感圖像的處理，可獲得反映城市土地利用、交通、綠化、環境等分布狀況的可靠信息。GPS（globalpositionsystem），全球定位系統對于城市空間數據的確定有特殊意義。“3S”技術組成最為完整的信息源、數據采集、數據管理、數據處理、空間分析技術，與通訊技術和現代控制技術相互融合，為城市的數據更新提供快速的更新方法與手段，為數字城市規劃和城市的定量規劃技術提供數據基礎與分析平臺，為政府對城市的管理和規劃決策提供必要的支持系統。
1.2城市模型
城市模型是對用于檢驗與探測城市如何發展運行的一系列現實世界目標與現象的提煉與簡化，是城市空間現象與過程的數學表達與描述，它抽象地表述了空間現象過程。經典的城市模型如城市擴展模型、城市仿真模型、城市多主體模型、城市CA型等。
1.3空間句法
空間句法（space syntax）是一套基于圖論與GIS的城市與建筑空間形態分析的理論與方法，它通過對包括建筑、聚落、城市甚至景觀在內的人居空間結構的量化描述，來研究空間組織與人類社會（經濟、文化）之間關系。它使規劃中城市形態模式分析在城市理論中不再是被動的，而是主動的角色，是對傳統城市空間規劃方法的極大突破。
2、城市規劃學科的發展情況
2.1新技術的應用對城市規劃發展的促進作用
新技術的進步對城市規劃領域的促進主要表現在三方面：1）城市規劃中的計量模型的應用；2）城市規劃成果的表現；3）城市規劃管理手法的提高。其中城市規劃中的計量模型的應用是核心內容，它的發展必須依靠學科自身的發展。模型的應用最終比較全面的體現為建立數字化的虛擬城市，通過具象的模型，使得政策的制定者和規劃編制人員可以在虛擬的城市中進行城市政策和規劃方案的實驗，判斷政策和規劃的實施效果。城市規劃成果的表現和城市規劃管理手法的提高主要依靠其他學科特別是計算機技術的提高。
2.2規劃工作能力的提升
新技術的應用，使規劃工作從傳統定性的規劃分析轉向定量、科學的規劃分析，選擇相對優化的設計方案以及確定相對理性的評價方法與標準。在此過程中從業人員逐漸從新的視角來理解、分析、評價、診斷、預測、規劃與設計城市，整體認識城市、分析城市、處理城市問題的能力有較大提高。
3、城市規劃現代化任重道遠
新技術的成功應用，使規劃由“畫圖”、定性為主的傳統操作，演進為定量、科學高效的計算機輔助城市規劃設計與決策，實現了規劃分析的理性與廣泛性、規劃論證的嚴謹與科學性、規劃方案的綜合與完善性，規劃表達的直觀與多元性，規劃管理的規范與高效性。但其目前的發展和使用情況存在著很多局限性。
3.1新技術在城市規劃領域運用的局限性
新技術的運用目前仍然是為規劃決策提供的輔助工具，并不是真正意義上的城市規劃數字化模型；另一方面，運用新技術建立的虛擬城市與真實城市的差距太大。實際上，人類對城市這樣的復雜巨系統的認識非常膚淺，在沒有對城市有充分認識的情況下試圖建立全方位的虛擬城市的企圖是荒唐的。新技術不能給城市規劃帶來本質的變化。制約城市規劃新技術應用的瓶頸是我們對城市這一復雜系統的認識太膚淺。
3.2新技術推廣的局限性
計算機輔助設計（CAD）已經深入人心，但是，“3S”、城市模型等新技術在城市規劃和管理中的應用則遠不及CAD技術的應用那么廣泛。這種現象是有其自身的原因的。
3.2.1新技術自身特點決定其推廣的局限性
傳統技術應用主體主要是規劃設計人員，應用對象集中于規劃設計圖紙的繪制，因其基本功能能夠滿足規劃設計的基本要求，使用上沒有多大困難，因此能較好推廣與應用。而目前的新技術涉及到大量數據處理工作，不是一個人能夠獨立完成的，新技術的應用往往根據項目、任務的不同而有特殊要求，較難通用化。因此，就新技術自身的特點而言，其推廣應用具有一定的局限性。
3.2.2城市規劃培養計劃改革
我國傳統的以適應物質規劃需要的城市規劃專業人才培養模式和相應的課程體系中缺乏城市規劃新技術與方法相關課程教育信息，一定程度上已不能適應我國城市規劃教育國際化發展的需要。目前，雖然國內設置有城市規劃專業的高等院校都普遍意識到GIS課程在城市規劃專業中的重要性，并相繼開設了地理信息系統課程，但對其他規劃新技術與方法的有所忽略。
關鍵詞：房地產項目；設計管理；設計研發部；設計單位
中圖分類號：F293文獻標識碼： A前言：
房地產項目的設計管理工作決定著房地產項目的成敗，設計管理的不合理會影響項目的整體進度，導致工程停滯，成本增加等損失。房地產行業是需要把社會各種資源合理整合到一起才能完成一個開發的項目，而其中的設計工作是自始至終貫穿下來的，這就要求房地產開發商在選擇設計公司的時候要多方考量。下面舉例談談本人對房地產項目開發過程中設計管理的看法。
1、房地產項目開發所需的社會資源及設計單位的選擇
1.1 房地產行業是一個資源整合的行業，而在房地產開發的過程當中需要整合的企業主要包括負責市場調查的策劃公司、地質勘察院、規劃設計公司、建筑工程總承包公司、專項分包公司、園林市政工程施工單位等。1.2 一個項目從前期策劃、概念規劃、總體規劃到詳細規劃設計、單體設計、初步設計和施工圖設計，有很多個階段，每一個階段對設計的要求是不一樣的，因此作為房地產開發商要愿意出更高的成本來與一家有實力的高水平的設計單位合作。但是往往高水平的設計單位都有著豐富的相關項目的設計經驗，所以就要考察項目總設計師是否配合房地產開發商，能否聽從建設單位的指導和意見，從而能夠順利實現建設單位的設計目標和主要意圖。2、房地產項目的策劃
2.1 一個房地產項目的完成通常需要經歷三個階段：一是前期的規劃設計階段、二是施工建設階段、三是經營階段。項目的策劃和規劃設計，需要經過全面、細致、深入的市場調查和分析研究。沒有完善的調查資料，就無法了解房地產市場的現狀以及產品的分布和競爭特點，也就無法進行項目的準確定位，規劃設計也就無從談起。因此一個成功的項目取決于周密的調查研究。房地產開發商需要委托一家專業的策劃公司對當地的市場進行深入的調查研究并收集相關的基礎資料，同時要求策劃公司能及時捕捉市場的變化和發展趨勢，并體現到項目的策劃設計當中，在實際施工前做出及時有效的改變。
作者本人在工作中參與了對于鄯善縣房地產市場的調查，以此舉例闡述調查研究注意要點：鄯善縣房地產市場調查。鄯善縣堅持以經濟建設為中心，堅定不移地實施優勢資源轉換戰略和“強農、興工、促旅、活水、宜居、育人”的發展戰略，不斷深化改革，擴大開放，加大產業結構調整和基礎設施建設力度，國民經濟快速發展，社會各項事業不斷取得新的進步，城鄉面貌有了新的改善，人民生活水平顯著提高。消費者對房子的需求也更加迫切，改善居住條件仍是其購房的首要目的。保障性住房建設是一項利民利國的民生工程。近年來鄯善縣緊緊圍繞“民生建設年”活動，大力支持廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、集資建房（統建住房）等保障性住房建設，為中低收入家庭改善住房條件提供更有力的保障。
并且十一·五”時期是我縣房地產業發展的重要時期，鄯善縣通過推行住房保障制度，逐步形成了普通商品住房、限價商品住房、經濟適用住房、廉租住房、集資住房等多層次住房供給體系，有效解決了城鎮中低收入居民的住房困難，城鎮人均居住面積，由“十·五”末期的13平方米，到“十·一五”末期時達到25平方米。
五年來，我縣逐步形成了普通商品住房、限價商品住房、經濟適用住房、集資住房、廉租住房、公共租賃住房等多層次住房供給體系。商品房總體上發展平穩，投資總額 5.83億元,開工面積44.86萬m2,竣工面積44.78萬m2,銷售面積40.3萬m2,銷售額7.25億元。經濟適用住房建設投資5200萬元，建設面積3.97萬m2。
3、房地產項目開發的設計過程的控制和管理
3.1 在設計管理中，房地產開發商要從根本上了解設計的過程，從而能夠控制并監督設計，最終達到項目的預期目標。然而設計院設計出來的方案須報政府部門審批通過后才可施工，這就要求設計人員對國家及地方的法律法規進行充分的了解，多借鑒同類項目的設計經驗，以保證設計方案能在最短的時間內審批通過。而這一階段所包括的內容主要有規劃報審總圖、市政設計方案、景觀綠化初步設計、建筑單體初步設計等。
3.2 在設計方案審批通過后，接下來就是要制定工程施工的總體計劃，也就是設計施工圖。施工圖設計主要包括市政道路施工圖、景觀園林施工圖、建筑單體施工圖。施工圖應該囊括整個項目的范圍，乃至各部位的節點、防水、防火等都應做好細致的說明。這就要求設計院的各專業的設計師在設計施工圖的時候，要做好溝通和協調的工作，盡量將出現問題的幾率降到最低，以免在施工過程中發現專業間的設計矛盾，從而影響施工進度。設計專業包括五個即建筑、結構、暖通、水、電等。4、房地產公司設計研發部的工作內容和重要性
4.1 在一個房地產公司里面一般都會有設計研發部，該部門就是房地產公司里面的設計部門，主要工作包括設計單位的落實、設計任務書的擬定、設計合同的洽談、設計招投標、設計的過程管理、圖紙審核、設計交底以及與設計院的溝通聯系等。同時負責產品設計過程的組織工作；負責產品設計的進度跟蹤和設計質量的控制與審查；負責協調與設計單位之間的關系，及時將“設計變更通知單”發放給相關部門；負責設計研發資料庫的建立和管理。研發部要把房地產公司的設計意圖全面系統的貫徹給設計院，以保證設計工作能夠順利有序的進行。
4.2 在相關規劃設計和施工圖紙設計完成后，設計研發部要將相關的圖紙資料提供給審計部門，審計部會根據所提供的圖紙資料列出工程量清單，確定項目的投資預算。同時設計研發部要按照設計合同中的要求對圖紙進行自審，并組織總經理、工程部、營銷部、審計部等相關部門對方案進行評審，做出評審意見，設計研發部再將圖紙的評審意見反饋給設計單位從而完善設計方案。而工程部也會組織設計單位、監理單位、施工單位進行圖紙會審和交底，由監理公司和施工單位提出圖紙中存在的問題，由設計研發部和設計單位對提出的問題予以回復。4.3 實際施工過程中需要設計發生變更的，由相關部門填寫申請單并轉交設計研發部，設計研發部負責和設計單位聯系，要求其進行更改，在得到設計單位的設計變更通知單后由設計研發部送工程部、審計部，再由工程部轉發監理公司及施工單位。若是營銷部發現設計圖紙與將來經營銷售有矛盾和沖突的時候，要與設計研發部聯系，由設計研發部針對具體的問題與設計單位進行溝通協調，提出修改方案，反饋給營銷部，經確認后將修改申請提交給設計研發部，由設計研發部和設計單位聯系，設計單位進行更改，在得到設計變更通知單后由設計研發部送工程部、審計部，再由工程部轉發監理公司及施工單位。
5、項目竣工驗收時各單位的職責
項目竣工后的驗收工作由建設單位組織，監理單位主持，施工單位重點匯報工程的基本情況，工程是否按照設計圖紙、合同內容和有關標準、規范進行施工，工程質量是否達到國家驗收規范以及自檢自評情況。勘察單位和設計單位對設計變更作出說明，對本工程是否按照圖紙要求以及設計變更要求進行施工，是否滿足設計要求，對是否同意驗收發表意見。監理單位主要匯報對工程整個施工過程的監理情況，重點對材料、設備進行審查，各分項分部工程是否按照圖紙和有關標準、規范進行施工，工程是否達到國家驗收規范，是否同意驗收并對工程質量評估發表意見。建設單位介紹業主對勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位等單位的監督管理情況，對工程實物的監督管理情況，就工程能否通過驗收及工程質量評定發表意見。6、結語
綜上所述，房地產項目的設計管理工作是貫穿始終的，從開始的制定策劃方案到制作設計任務書再到規劃圖紙和施工圖紙的審核以及施工工程中出現重大問題作出的設計變更，都離不開房地產公司的設計研發部和設計單位對問題做出的及時準確的反饋，從而保證工程的施工工作能夠順利進行。因此，房地產項目的設計管理工作在房地產項目開發的過程當中是起著舉足輕重的作用的。
參考文獻
[1]王劍芳.我國房地產開發企業的發展現狀、存在的問題及對策研究[J].特區經濟，2006.
【關鍵詞】建筑工程；要點設計；策略
1.前言
隨著中國經濟發展飛快，城市化的進程也不斷深入，形態和實用的建筑也受到了人民很大的關注，與此同時，人們也對建筑物提出了更高的要求，在這種背景下，建筑行業要想繼續發展，相關建筑設計人員要想讓自己的建筑設計作品具有個性與特色，就必須深入理解蘊含在形式內部的理念背景與技術背景，并對建筑設計技術進行一定的創新，從而設計出具有更具科學性、實用性以及新穎性的建筑。
2.建筑設計意義與原則
建筑設計是建筑工程的主要構成部分，任何建筑工程在施工前，相關建筑設計人員都必須在相應理論、經驗方法的指導下，通過實地考察、走訪，全面了解當地的自然環境、人文特征以及經濟狀況等信息后，方可設計出能夠充分滿足人們對建筑質量、建筑實用性以及建筑美學的要求，從而為其提供舒適的居住環境，提高其生活質量。值得注意的是，建筑設計人員在對建筑進行設計時，必須堅持以下原則：（1）整體性和綜合性設計原則；（2）聯系性和動態性設計原則；（3）節能原則；（4）為用戶及建筑本身創造附加價值原則；（5）重視建筑本身的細部構造處理原則；（6）精確計算，規范設計原則等[2]。
3.建筑設計要點分析
3.1考慮建筑的氣候條件
隨著人們保護環境意識的不斷增強，未來建筑形態將逐漸向低碳建筑方向發展，然而，就目前而言，部分建筑設計人員在對建筑進行設計時，未結合實際情況，尤其是當地氣候類型，而選用通用的建筑設計標準進行新的建筑設計，在該設計方法雖然在極大程度上節省了設計時間與成本，并有效保證了建筑的舒適性與實用性，但是，在不良氣候因素的長期影響下，建筑物局部結構極易在短期內遭受破壞，從而影響建筑的整體結構，最終造成了極大的資源浪費。
3.2注重健康、安全理念
有效保證建筑使用人員的人身安全是建筑設計的基本目的，這就要求建筑設計人員在進行建筑結構設計時，必須充分考慮該建筑結構主體遭破壞后可能引起的不良后果，例如人員傷亡、經濟損失以及社會影響等，并嚴格按照有關建筑準則、標準進行規范設計，例如，選用高質量的綠色建筑材料，采用具有吸聲效果較強的隔音材料，設置多個進風口、出風口以及應急通道等，以此改善建筑室內的內熱環境，保證空氣質量與應急疏散。此外，還應科學、合理的進行自然采光，以此滿足人們對健康及視覺美學的要求
3.3.整體設計
目前，隨著低碳與健康理念不斷深入人心以及人們對高質量生活的追求，部分建筑設計人員亦逐漸將低碳與健康理念視為建筑設計的附加設計理念，主要表現為，完成建筑主體設計后，才將低碳與健康理念貫穿于建筑個體中，導致建筑理念不協調[3]；此外，部分設計人員為追求最大化的建筑空間使用效益或建筑美觀，而忽視了建筑土地的承受力與使用效率、建筑與環境的協調關系以及建筑的內在品質等，從而導致所設計出來的建筑無法達到預期的設計目標。
3.4降低能耗
降低能耗是建筑設計的關鍵，這就要求相關建筑設計人員必須使用良好的建筑體形系數，并充分利用光照等自然采資源，采取先進的外墻保溫措施及科學、合理的設置好門窗位置，從而實現建筑節能目標。
4.建筑設計技術方法
4.1平面功能法
平面功能法是一種較為普及的設計方法，其通過分析建筑的具體占地情況、空間利用、使用性質功能以及交通聯系等方面，可對建筑平面進行功能結合。由于建筑設計是一個三維向量的產物，而是否能夠妥善處理好平面功能則直接關系到整個建筑的使用功能，因此，相關建筑設計人員在對建筑進行設計時，必須對建筑的整體流線與功能進行全面分析，并以此作為設計的依據，進而設計出更加科學、合理的建筑[4]。例如，在對公共建筑進行設計時，就必須從建筑整體流線、密集人群安全疏散等方面進行建筑平面的功能組合。
4.2構圖法
在對建筑進行設計時，設計人員應先對建筑進行全方位的定位，其次將建筑整體構造、建筑空間以及建筑基本體量等視為簡單的幾何形體，例如長方體、正方體以及圓柱體等，最后通過簡單的構圖要素，全面分析各幾何形體間存在的關系，并在形式美學規律的指導下，規劃并明確好各幾何形體間的主從關系、對比效果以及尺度大小等。典型建筑代表：巴西國會大廈。
4.3結構法
建筑結構法亦可稱為結構主義的建筑設計方法，其主要通過建筑的主要結構形式開展建筑設計?？偹苤ㄖY構與建筑空間既相互影響又相互制約，因此，建筑設計人員只有充分借助建筑結構的整體設計，并正確處理好各個體的裝飾要素，才能全面且完美的展現出所設計建筑的形態與使用性質[5]。典型建筑代表：2008年北京奧運會主場館――鳥巢。
4.4符號象征法
符號象征法除了可增加建筑機構的外部美學效果外，還可豐富建筑的內涵。地域、習俗、信仰以及建筑使用性質等方面的差異，在很大程度上導致了各個地區的建筑外部形態與內部構造存在巨大差異，例如，將具有特定文化象征意義的符號作為詮釋建筑空間與平面向量的主體，或將其作為建筑的主要裝飾部分，以此充分展現出當地的人文景觀或體現該建筑的主要適用性質[6]。此建筑設計方法主要適用于對建筑外觀有特殊要求的設計方案中，典型建筑代表：美國電報電話公司在紐約的總部大廈，即AT&T電報大樓。
4.5綜合法
建筑設計綜合法是一種集平面功能法、構圖法、結構法以及符號象征法于一身的系統的建筑設計方法。建設設計是一個系統而繁雜工作，這就要求建筑設計人員在對建筑進行設計時，必須充分考慮建筑與周圍環境的協調性與統一性，尤其是群體建筑設計[7]。在群體建筑設計過程中，建筑設計人員既要考慮到各單一建筑的美學效果與使用性能，又要充分考慮到整體建筑的連貫性與一致性，從而體現出建筑設計人員獨特的設計理念與當地特色，這就要求建筑設計人員必須具有極高的設計水平、獨特的設計理念以及嫻熟的設計方法等。典型建筑代表：上海金茂大廈。
5.結束語
建筑設計理念、建筑設計原則以及建筑設計手法不僅是建筑設計人員對建筑進行設計的重要依據，而且也是不斷研究并分析建筑產物的基礎，優秀的建筑固然應該通過建筑體型和空間形態表現出來，給人以藝術的享受，但其更應具有適用、實用、美觀以及經濟等特點，這就要求相關設計人員必須具備較高的專業知識與文化素養，并不斷的對建筑設計技術進行深入研究，以此設計出更加符合新時代需要的建筑。
參考文獻
[1]郁文平.建筑設計創新方法的相關研究[J].建筑設計管理.2010（01）：344-345.
[2]范明明，王天博.關于建筑設計創新方法的相關研究[J].城市建設理論研究（電子版）.2013（36）：231-233.
