時(shí)間：2022-05-19 22:11:28
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇自來水公司維修工作，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：自來水供水企業(yè)；成本核算；成本控制
自來水供水企業(yè)的日常經(jīng)營的好壞直接影響著城市居民的日常用水和生活質(zhì)量。目前，我國大部分自來水供水企業(yè)存在虧損問題，供水成本是影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要因素，供水企業(yè)通過成本的核算來增加經(jīng)濟(jì)效益尤為必要。
一、自來水供水企業(yè)的成本構(gòu)成要素
自來水供水企業(yè)的成本主要是指供水成本，即企業(yè)在生產(chǎn)水產(chǎn)品的過程當(dāng)中所支出的費(fèi)用，主要包括制水成本、銷售成本、管理成本以及財(cái)務(wù)成本等。自來水供水企業(yè)的成本主要包括：
1.人工成本人工成本是指供水企業(yè)的職工薪酬，尤其是指基礎(chǔ)工作員工的薪酬，比如生產(chǎn)員工的薪酬、營業(yè)維修員工的薪酬等。
2.材料成本費(fèi)用和電費(fèi)供水企業(yè)中，材料費(fèi)主要是指企業(yè)在生產(chǎn)水產(chǎn)品過程中的材料支出，比如天然原水、混凝藥劑、添加物以及消毒藥劑成本等。此外，電費(fèi)也是供水企業(yè)的一項(xiàng)比例較高的成本費(fèi)用，往往與供水量成正比。
3.相關(guān)資產(chǎn)折舊費(fèi)自來水供水企業(yè)中，有數(shù)量較多的專業(yè)機(jī)器設(shè)備，如自來水輸送管道和存放設(shè)備等。對(duì)于這些大型設(shè)備，按規(guī)定需要提取折舊費(fèi)用并計(jì)入相關(guān)成本核算。
二、自來水供水企業(yè)加強(qiáng)成本管理的意義
自來水供水企業(yè)加強(qiáng)其成本核算和成本管理對(duì)企業(yè)的發(fā)展具有重要意義：首先，加強(qiáng)成本核算與管理可以優(yōu)化企業(yè)成本支出；其次，加強(qiáng)成本核算與管理有助于企業(yè)降低成本，形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，加強(qiáng)成本核算與管理可以為企業(yè)節(jié)約資金，為企業(yè)發(fā)展注入活力。這對(duì)于自來水供水企業(yè)是十分有利的。
三、自來水供水企業(yè)加強(qiáng)成本核算和管理的措施
1.對(duì)企業(yè)成本進(jìn)行合理有效制約
自來水供水企業(yè)在進(jìn)行成本管理工作時(shí)，首先要求做好日常基本成本記錄工作，并且著力做好成本監(jiān)督工作。可設(shè)立專門的監(jiān)督管理部門、選拔專業(yè)人才對(duì)成本進(jìn)行監(jiān)管。其次，自來水供水企業(yè)進(jìn)行成本核算工作時(shí)，其相關(guān)成本核算的原始憑證要求按照程序進(jìn)行審核及保存，以保證其成本核算數(shù)據(jù)源的可靠性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，供水企業(yè)需要根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況和財(cái)務(wù)狀況，不斷探索節(jié)約成本的方式方法，不斷完善成本核算體系，為企業(yè)成本核算、計(jì)量、檢驗(yàn)的準(zhǔn)確性提供保障，以實(shí)現(xiàn)有效降低成本。另外，自來水供水企業(yè)需要了解企業(yè)內(nèi)部各部門的實(shí)際情況，根據(jù)各部門的實(shí)際消耗量在各部門間進(jìn)行合理的成本分?jǐn)偱c成本核算，力求成本核算真實(shí)反應(yīng)各部門的實(shí)際情況。最后，最關(guān)鍵的一點(diǎn)，是要制定好具有針對(duì)性的成本核算、成本管理決策機(jī)制體制，使企業(yè)成本核算與成本管理工作在正確的機(jī)制指導(dǎo)下進(jìn)行。
2.對(duì)成本運(yùn)行管理進(jìn)行強(qiáng)化自來水供水企業(yè)在進(jìn)行成本核算工作時(shí)，首先要求其對(duì)企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)行管理進(jìn)行強(qiáng)化，比如，需要從企業(yè)內(nèi)部管理著手，對(duì)企業(yè)成本核算與管理進(jìn)行改進(jìn)，并要求制定一個(gè)合理的、科學(xué)的成本
核算標(biāo)準(zhǔn)值，以此標(biāo)準(zhǔn)去指導(dǎo)企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營。同時(shí)，要求自來水供水企業(yè)內(nèi)部中高層管理人員與基層工作人員嚴(yán)格執(zhí)行制定好的成本核算與管理標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)過程中，需要做好各項(xiàng)設(shè)備的保養(yǎng)與維修工作，從而減緩設(shè)備的損耗速度、延長設(shè)備的使用年限，從而降低企業(yè)成本。另外，自來水供水企業(yè)在做好日常的成本運(yùn)行管理控制之外，還需要制定一個(gè)處理緊急、突發(fā)狀況的方案，以應(yīng)對(duì)非正常狀況的發(fā)生，從而降低因突發(fā)狀況導(dǎo)致的成本風(fēng)險(xiǎn)。可采用部門責(zé)任制，將成本核算與成本管理責(zé)任細(xì)分至企業(yè)各部門，并實(shí)行相關(guān)的獎(jiǎng)懲制度，對(duì)成本核算與成本管理工作突出的部門與個(gè)人進(jìn)行物質(zhì)或精神獎(jiǎng)勵(lì)，以充分調(diào)動(dòng)員工進(jìn)行成本核算與管理工作的不斷完善；對(duì)成本核算中出現(xiàn)嚴(yán)重問題的部門或個(gè)人進(jìn)行相應(yīng)處罰，使員工認(rèn)真對(duì)待成本核算工作。通過一系列成本運(yùn)行管理的強(qiáng)化工作，實(shí)現(xiàn)降低成本的目標(biāo)。
3.對(duì)成本核算進(jìn)行強(qiáng)化宣傳
自來水從某種意義上說，屬于一種商品。而自來水供水企業(yè)應(yīng)該注重其水產(chǎn)品的宣傳工作，加強(qiáng)成本宣傳力度，使城市居民認(rèn)識(shí)到水的可貴，從而有意識(shí)地節(jié)約用水。比如，自來水供水企業(yè)可以對(duì)消費(fèi)者實(shí)行實(shí)名登記制度。而在水表方面，可把磁卡式水表全面推向市場，并且可以通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與自來水供水企業(yè)的連結(jié)，使消費(fèi)者可以通過網(wǎng)絡(luò)了解自己的實(shí)際用水情況和實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)繳納水費(fèi)。此外，要求自來水供水企業(yè)提高生產(chǎn)技術(shù)，不斷改善自來水的質(zhì)量，保證其自來水產(chǎn)品的質(zhì)量必須符合相關(guān)部門對(duì)自來水質(zhì)量的要求標(biāo)準(zhǔn)，做到主動(dòng)地、定期地進(jìn)行水質(zhì)檢測并向公眾公布最新結(jié)果，提高消費(fèi)者對(duì)其水產(chǎn)品質(zhì)量的信任程度。需要注意的是，絕不能因?yàn)橘|(zhì)檢成本而放松質(zhì)檢工作要求，以免造成更大的損失。自來水供水企業(yè)作為法人企業(yè)，應(yīng)自覺遵守法律法規(guī)，明確企業(yè)責(zé)任，加強(qiáng)成本宣傳，并接受公眾的監(jiān)督與檢查。
4.完善成本考核制度
在做好各項(xiàng)成本核算工作的同時(shí)，供水企業(yè)應(yīng)建立健全好相關(guān)的成本考核制度。對(duì)于供水企業(yè)而言，不僅需要做好事后的成本核算，更應(yīng)該根據(jù)自身需要，做好事前成本預(yù)測和事中成本控制工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。同時(shí)，自來水供水企業(yè)需要建立健全相關(guān)的成本考核制度及評(píng)獎(jiǎng)懲機(jī)制，將成本考核的責(zé)任細(xì)分到部門及員工個(gè)人，實(shí)現(xiàn)成本考核與員工工資掛鉤，充分激發(fā)員工進(jìn)行成本節(jié)約工作的積極性。
四、結(jié)語
自來水供水企業(yè)關(guān)注并做好其自身成本核算與管理工作，有利于取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，供水企業(yè)一方面需要著力提高財(cái)務(wù)監(jiān)督管理水平，另一方面應(yīng)加強(qiáng)企業(yè)成本核算與管理工作，避免出現(xiàn)成本核算失誤的現(xiàn)象。
參考文獻(xiàn)
[1] 任高嶺.淺析自來水行業(yè)企業(yè)成本核算與管理[J].北方經(jīng)貿(mào)，2012，（1）：73.
[2] 宋樹芬.自來水供水企業(yè)的成本核算和管理[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào)，2015，（10）：33.
通過近段時(shí)間來的供暖工作，我們?nèi)〉媒?jīng)驗(yàn)的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了存在的問題，針對(duì)以往的工作及今后工作的順利進(jìn)行，我們從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了總結(jié)：
一、前期工作
1、簽收供暖協(xié)議；制訂執(zhí)行融合供暖結(jié)構(gòu)組合方案；制訂、制作鍋爐房各項(xiàng)規(guī)章制度、鍋爐房各種標(biāo)牌、交接班記錄表、維修工具等；到豐臺(tái)區(qū)供暖辦辦理鍋爐房供暖形式的證明；司爐、維修人員定位（10月8日赤城人員到位）進(jìn)行崗前培訓(xùn)及熟悉鍋爐供暖系統(tǒng)和附屬設(shè)備情況；成立供暖公司技術(shù)組；巡視、檢查鍋爐房各供暖系統(tǒng)等前期準(zhǔn)備工作。
2、在甲方的主導(dǎo)和鍋爐安裝隊(duì)及施工方有效的配合與支持下，小區(qū)于10月22日、23日進(jìn)行了鍋爐注水試壓工作。總體來講，沒有出現(xiàn)較大的問題基本順利（南區(qū)板樓試驗(yàn)完成54，家中無人28。北區(qū)塔樓試驗(yàn)完成47，家中無人30）。但是通過打壓檢查發(fā)現(xiàn)：北區(qū)塔樓存在主要問題有管道井、調(diào)節(jié)閥漏水、法蘭盤墊漏水、過濾閥接口處漏水、采暖計(jì)量表接口處漏水、住戶三通閥漏水和住戶室內(nèi)地埋管漏水，以及塔樓末端圖紙沒有設(shè)計(jì)安裝壓力表，不便于鍋爐房人員觀測了解末端壓力，造成鍋爐房無法準(zhǔn)確定壓；南區(qū)試壓情況較好，個(gè)別存在滴、漏水現(xiàn)象。以上問題發(fā)現(xiàn)后在本部門人員與施工方及各部門配合下已全部解決。
3、小區(qū)于11月5、6日進(jìn)行供暖系統(tǒng)低溫調(diào)試運(yùn)行，11月15日開始正常供暖，供暖面積南區(qū)69557.33㎡，北區(qū)118888.90㎡。這期間出現(xiàn)的問題基本得以解決。如：南、北區(qū)鍋爐房補(bǔ)水泵電磁閥和壓力傳感器未裝、保溫未做、熱交換器在使用過程中后固定壓緊板處漏水、二次循環(huán)泵的起動(dòng)電流超出主進(jìn)線電纜額定功率等等；土建方面衛(wèi)生間馬桶缺馬桶蓋、衛(wèi)生間頂子缺吸音板、鍋爐房內(nèi)吸音板部分損壞并且有臟物、污水井蓋、下水箅子應(yīng)刷漆、排污管、自來水進(jìn)水管周邊未封堵嚴(yán)向鍋爐房內(nèi)漏水、煙道生銹有雜物、門窗需刷漆等外觀方面；13#塔樓（04、05、06戶型）、13#1004室高低區(qū)供回水供暖系統(tǒng)管道井接反等現(xiàn)象。
4、維修供暖系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題：暖氣不熱、供暖系統(tǒng)噪音、采暖系統(tǒng)跑、冒、滴、漏水，并成立維修監(jiān)察回訪組，監(jiān)察回訪對(duì)出現(xiàn)的問題維修工是否予以徹底解決以及室內(nèi)測溫、水質(zhì)化驗(yàn)等工作。
二、能源耗損
南區(qū)鍋爐房至今購買天燃?xì)?70000m3，北區(qū)鍋爐房至今購買天燃?xì)?64000m3，共計(jì)961200元。在確保鍋爐房設(shè)備安全[文秘站網(wǎng)-找文章，到文秘站網(wǎng)]運(yùn)行的情況下，司爐人員應(yīng)根據(jù)天氣變化，調(diào)整鍋爐出水溫度。保證業(yè)主居室內(nèi)溫度不得低于16°C。根據(jù)南北區(qū)鍋爐房供暖面積，制定了節(jié)約能源的基本標(biāo)準(zhǔn)（已上報(bào)待定）。
三、明年計(jì)劃
1、5月1日至10月31日收取一期供暖費(fèi)。
2、3月至11月簽收20__年度供暖協(xié)議。
3、3月15日后排放供暖系統(tǒng)內(nèi)所有自來水。
4、3月至11月驗(yàn)收二期入住居室暖氣。
5、3月至11月檢修節(jié)門、清理管道井、檢查壓力表各供暖系統(tǒng)。
6、10月份供暖季度工（司爐、維修）到崗。
7、3月至11月鍋爐房供暖系統(tǒng)進(jìn)行檢修。
8、10月15日前購買鍋爐房軟化水用鹽，檢查各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作是否到位。
9、10月×日進(jìn)行供暖系統(tǒng)注水打壓。
關(guān)鍵詞：機(jī)泵 設(shè)備 檢測
一、 引言
隨著經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的不斷發(fā)展和供水集約化的展開，進(jìn)口設(shè)備不斷引進(jìn)、設(shè)備監(jiān)測技術(shù)和故障檢測技術(shù)等廣泛應(yīng)用，使我們負(fù)責(zé)維修的管理人員在實(shí)際工作中越來越感到定期維護(hù)管理模式的局限性。近年來，隨著自來水廠設(shè)計(jì)要求的提高，同時(shí)新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的應(yīng)用，管網(wǎng)的不斷更新改造，滿負(fù)荷超期役設(shè)備越來越少。因此，強(qiáng)制性年度維護(hù)檢修方式越來越不適應(yīng)目前的現(xiàn)代化發(fā)展要求，我們逐漸將狀態(tài)維修模式納入維修管理日程。
二、 目前機(jī)泵設(shè)備維護(hù)的現(xiàn)狀和實(shí)施狀態(tài)維修的必要性
雖然定期維護(hù)和狀態(tài)維修都屬預(yù)防性維修，但是定期維護(hù)是以時(shí)間為依
據(jù)的維修管理模式，它是以設(shè)備故障數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析為依據(jù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修理；而狀態(tài)維修是以設(shè)備狀態(tài)的好壞為基準(zhǔn)的維修模式，這種維修方式不規(guī)定修理時(shí)間期限，而是根據(jù)設(shè)備監(jiān)測技術(shù)和故障檢測技術(shù)為依據(jù)，視設(shè)備實(shí)際運(yùn)行狀況而決定是否進(jìn)行修理和維護(hù)。
一般機(jī)泵設(shè)備在運(yùn)行滿半年左右需要檢修，有些時(shí)間甚至更長。但目
前維修工作中的實(shí)際情況是有些機(jī)泵一年中只運(yùn)行幾百小時(shí)甚至幾十小時(shí)就進(jìn)行維修，采用定期維護(hù)方式，經(jīng)常造成以下問題：
進(jìn)行維修采用定期維護(hù)方式，經(jīng)常造成以下問題：
1、浪費(fèi)人力物力
目前，機(jī)泵設(shè)備一旦到了規(guī)定的維修日期，不論其運(yùn)行的狀態(tài)好壞，運(yùn)行時(shí)間長短，一律安排人手進(jìn)行解體維護(hù)，有些部件因工藝等原因在拆卸過程中容易損壞，導(dǎo)致一些原來還可以使用的零部件被迫提前更換，如軸套等，原來磨合很好的部件被重新裝配后，破壞了原有的技術(shù)狀態(tài)。另外，設(shè)備拆卸后，油、檢修輔料的消耗也相應(yīng)增加。還由于受拆裝順序影響，各工種還會(huì)產(chǎn)生等工現(xiàn)象，造成工時(shí)浪費(fèi)，影響檢修效率。
2、影響設(shè)備精度
在設(shè)備的解體過程中，避免不了要對(duì)零部件進(jìn)行反復(fù)敲打、撬啟、打磨和拆卸工作，使原本緊密配合的部件產(chǎn)生間隙，配合精度和光潔度等技術(shù)精度下降，如軸承、軸套、密封環(huán)、密封套、密封圈等與葉輪和泵軸有一定配合精度的零部件，穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間長，因此，目前的定期性強(qiáng)制維修模式已經(jīng)不適應(yīng)目前新設(shè)備的維修管理。
三、實(shí)施狀態(tài)維修的條件
由于上述因素，我們?cè)趶?qiáng)制性計(jì)劃維修的基礎(chǔ)上，試著將狀態(tài)維修引入到實(shí)際檢修中來。
目前，我們的機(jī)泵設(shè)備還是以計(jì)劃性定期維修為主，要將全部設(shè)備納入狀態(tài)維修管理還需要一段過程，必須逐漸創(chuàng)造并建立起狀態(tài)維修管理模式的可行性條件。
1、加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高維護(hù)人員的技術(shù)水平，建立一支技術(shù)過硬、掌握先進(jìn)維修技術(shù)的檢修隊(duì)伍。
在狀態(tài)維修中，正確判斷設(shè)備隱患和故障是檢修技術(shù)的關(guān)鍵，特別是進(jìn)口設(shè)備，如水廠的提升泵機(jī)組，其內(nèi)部機(jī)構(gòu)較普通機(jī)泵復(fù)雜，且具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性，自動(dòng)化程度高，故障判斷難度大，這就要求我們的維修人員要具有專業(yè)維修技術(shù)、較強(qiáng)的解決問題能力和維護(hù)經(jīng)驗(yàn)。目前我們公司的機(jī)泵維護(hù)班組，老中青技術(shù)人員年齡組合比較合理，技術(shù)等級(jí)也基本適合公司供水發(fā)展要求，其中高級(jí)工占總檢修人員的20%，中級(jí)工占總檢修人員的70%.
2、配備先進(jìn)的檢測和監(jiān)測儀器
要想實(shí)施狀態(tài)維修，必須配備先進(jìn)的檢測和監(jiān)測儀器，這能很大程度地決定故障判斷的準(zhǔn)確性。我們?cè)诰S修過程中，已經(jīng)使用一些基本檢測儀器，如：真空表、壓力表、萬用表、鉗形電流表等，在對(duì)機(jī)泵設(shè)備正常巡檢或進(jìn)行機(jī)械故障判斷時(shí)，我們也用SKF監(jiān)測儀和噪聲診斷儀來判斷軸承等設(shè)備動(dòng)態(tài)零部件在運(yùn)行狀態(tài)下的完好情況和故障檢測，在不解體設(shè)備的情況下判斷出故障點(diǎn)。
3、制訂和完善狀態(tài)維修管理制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
目前，我們有較完善的年度維護(hù)、月度維護(hù)、故障維修檢修規(guī)程和檢修記錄表式。在這基礎(chǔ)上，我們要建立狀態(tài)維修設(shè)備的技術(shù)評(píng)斷標(biāo)準(zhǔn)和維修標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)的制定可參照《城鎮(zhèn)供水廠運(yùn)行、維護(hù)安全技術(shù)規(guī)程》，如：流動(dòng)軸承溫升不超過35℃，滾動(dòng)軸承內(nèi)極限溫度不得超過75℃，滑動(dòng)軸承瓦溫度不得超過70℃，電動(dòng)機(jī)溫升不超過不同絕緣等級(jí)規(guī)定的數(shù)值等。同時(shí)依據(jù)《桓臺(tái)縣同源同網(wǎng)城鄉(xiāng)供水一體化水廠操作維護(hù)手冊(cè)》等規(guī)定的質(zhì)量技術(shù)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)有關(guān)方面審核批準(zhǔn)后加以實(shí)施。
四、狀態(tài)維修模式的初步應(yīng)用設(shè)想
首先，要制定科學(xué)合理的維修策略。目前我們自來水機(jī)泵的維修方式是采用以年度維護(hù)、月度維護(hù)、狀態(tài)維修、故障維修相結(jié)合的設(shè)備檢修管理模式，我們的年度維護(hù)極限周期為2400小時(shí)，而根據(jù)設(shè)備的設(shè)計(jì)和使用說明，有些機(jī)泵的極限使用周期能達(dá)到4000小時(shí)，而對(duì)它進(jìn)行強(qiáng)制維護(hù)勢(shì)必帶來上述的弊端。我們?cè)O(shè)想，在引進(jìn)了狀態(tài)維修概念后，先將年度維修極限周期延長至3600小時(shí).
我們通過對(duì)各機(jī)泵運(yùn)行時(shí)間的累計(jì)，將累計(jì)運(yùn)行時(shí)間分為“小于l200小時(shí)”、“l(fā)200―2400小時(shí)之間”“2400--3600 小時(shí)之間”、“大于3600小時(shí)”四個(gè)運(yùn)行時(shí)段，運(yùn)行性能良好的機(jī)泵首先列入狀態(tài)監(jiān)測、檢修范圍。同時(shí)根據(jù)設(shè)備的使用年限、安裝缺陷、設(shè)備缺陷、零部件質(zhì)量情況等將設(shè)備分成甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)，其中甲級(jí)設(shè)備為良好狀態(tài)，處于使用年限中、無設(shè)計(jì)、安裝缺陷、設(shè)備本身完好無缺陷，零部件狀況良好，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均達(dá)到或超過額定值，運(yùn)行正常；乙級(jí)設(shè)備為一般狀態(tài)，有部分缺陷，部分技術(shù)指標(biāo)未能達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)但可投入生產(chǎn)運(yùn)行；丙級(jí)設(shè)備為較差狀態(tài)，有較大缺陷，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)不能完全達(dá)到正常值的設(shè)備。將甲級(jí)設(shè)備和部分乙級(jí)設(shè)備也列人狀態(tài)維修范圍。
具體檢修說明：
1、所有累計(jì)運(yùn)行時(shí)數(shù)低于1200小時(shí)的機(jī)泵設(shè)備，均進(jìn)入狀態(tài)檢測、監(jiān)測范圍，如果運(yùn)行穩(wěn)定、良好，則及時(shí)做好檢測、監(jiān)測記錄并進(jìn)入月度維護(hù)狀態(tài)。如果運(yùn)行不穩(wěn)定，即檢測、監(jiān)測數(shù)據(jù)超出制定的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，則進(jìn)入狀態(tài)維修范圍。
2、對(duì)累計(jì)運(yùn)行時(shí)數(shù)在1200小時(shí)和2400小時(shí)范圍內(nèi)的甲類或乙類機(jī)泵設(shè)備，均進(jìn)入狀態(tài)檢測、監(jiān)測范圍，如果運(yùn)行穩(wěn)定、良好，則及時(shí)做好監(jiān)測，監(jiān)測記錄并進(jìn)入月度維護(hù)狀態(tài)，然后繼續(xù)進(jìn)入狀態(tài)監(jiān)測范圍。如果運(yùn)行不穩(wěn)定，即檢測、監(jiān)測數(shù)據(jù)超出制定的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，則進(jìn)入狀態(tài)維修范圍。對(duì)累計(jì)運(yùn)行時(shí)數(shù)在1200小時(shí)和2400小時(shí)范圍內(nèi)的丙類機(jī)泵設(shè)備，則列入年度強(qiáng)制檢修范圍。
3、對(duì)累計(jì)運(yùn)行時(shí)數(shù)在2400小時(shí)和3600小時(shí)范圍內(nèi)的甲類機(jī)泵設(shè)備，均進(jìn)入狀態(tài)檢測、監(jiān)測范圍，如果運(yùn)行穩(wěn)定、良好，則及時(shí)做好檢測、監(jiān)測記錄進(jìn)入月度維護(hù)狀態(tài)，則進(jìn)入狀態(tài)維修范圍。對(duì)累計(jì)運(yùn)行時(shí)數(shù)在2400小時(shí)和3600小時(shí)范圍內(nèi)的乙類、丙類機(jī)泵設(shè)備，則列入年度強(qiáng)制檢修范圍。
關(guān)鍵詞：現(xiàn)代多層住宅；多功能建筑；給排水；施工技術(shù)
目前，我國的多層住宅多功能建筑在我國的各大城市都是比較受歡迎的，它不僅便于管理，同時(shí)配套的設(shè)施相對(duì)來說也是比較齊全的。作為多層住宅多功能建筑的基礎(chǔ)設(shè)施之一的給排水，它施工質(zhì)量的好壞直接影響到了建筑的實(shí)用性和多功能的實(shí)現(xiàn)，因此需要我們的施工人員必須要嚴(yán)格的按照相關(guān)的要求進(jìn)行施工，按照不同的使用類別進(jìn)行給水和排水的設(shè)計(jì)和施工，如果沒有進(jìn)行精密的計(jì)算和施工，一旦出現(xiàn)問題，則會(huì)給后期的維修工作造成極大的不便。
一、現(xiàn)代多功能建筑給水系統(tǒng)的施工設(shè)計(jì)與技術(shù)
1給水方式
在多功能建筑中，給水方式的選擇是整個(gè)給水系統(tǒng)的關(guān)鍵所在，關(guān)系到系統(tǒng)的安全性和功能性，也關(guān)系到工程的成本和使用效果。
（1）市政管網(wǎng)直接供給。這種方式具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)，它的施工成本較低且維修比較便利，通過政府的直接供水可以提高水資源的利用率，但是一旦政府的供水部門出現(xiàn)問題或停止供應(yīng)，則會(huì)使整棟建筑出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。
（2）水池、水泵房、屋面水箱用水點(diǎn)。這種方式可以有效的解決上述的政府停止供水后的停水現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部儲(chǔ)存水的供應(yīng)，但是其成本是比較高的，而且施工中極易產(chǎn)生一些噪音，增加建筑結(jié)構(gòu)的負(fù)荷量，同時(shí)還需要自行安裝水泵來實(shí)現(xiàn)供水，如果沒能及時(shí)的進(jìn)行蓄水池的清洗，這些儲(chǔ)藏水的水質(zhì)則很難得到保證。
（3）水池、變頻供水設(shè)備用水點(diǎn)。也是有一定的儲(chǔ)水，在停水情況下可以供應(yīng)水，設(shè)備的設(shè)置相對(duì)集中一點(diǎn)，便于維系和管理，同時(shí)由于變頻供水設(shè)備的利用，使得供水更加機(jī)動(dòng)靈活，便于水量的調(diào)節(jié)，可以最大限度減少能源的消耗和不必要的水污染。
2減壓方式
減壓是給水系統(tǒng)的保證，合理的減壓方式是配合給水方式的不可或缺的組成部分，在建筑物中常常會(huì)出現(xiàn)給水點(diǎn)水壓超標(biāo)的情況，這種情況不僅不利于用戶的涌水，更是會(huì)給整個(gè)系統(tǒng)帶來風(fēng)險(xiǎn)，在給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，一般采取以下幾種減壓方式：
（1）分區(qū)設(shè)水箱。這種方式會(huì)保證供水，但是非常占用空間，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的超負(fù)荷。
（2）設(shè)置減壓閥，設(shè)置方法主要包括：
①在立管上設(shè)減壓閥。在不同分區(qū)設(shè)置一組減壓閥，用來滿足各個(gè)用水點(diǎn)的水壓要求，這種方式是十分節(jié)約的，但是在設(shè)置的時(shí)候需要充分考慮到日后的維修，因而需要將減壓閥設(shè)置在便于修理的地方。需要注意的是，由于是在立管上設(shè)置一組減壓閥，如果出現(xiàn)維修就會(huì)影響到住戶的涌水，且這種減壓閥在安裝的時(shí)候需要將水表接至住戶內(nèi)，支管過長，影響維修和美觀，也會(huì)增加維修的成本。
②在用戶分支管上設(shè)減壓閥，也就是在用戶支端設(shè)置，這樣在維修時(shí)，受到影響的住戶會(huì)大大減少，但是由于增加了減壓閥的安裝數(shù)，也會(huì)增加相應(yīng)安裝成本。
3水表設(shè)置與管理
（1）水表設(shè)置，當(dāng)前主要采取地面集中設(shè)置和管道井集中設(shè)置來取代傳統(tǒng)的入戶設(shè)置。
（2）水表管理
水表的管理主要有以下兩種方式：
①自來水公司的管理。在多功能建筑內(nèi)，水表的額設(shè)置權(quán)一般是歸自來水公司所有，自來水公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行安裝、記錄、收費(fèi)和管理，也就是所說的一戶一表。
②開發(fā)商或者是物業(yè)公司的管理。對(duì)于一些高層的多功能建筑而言，一般是由自來水公司在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)總表，然后由開發(fā)商或者是物業(yè)公司接手管理，開發(fā)商需要投資建設(shè)蓄水池和水泵房，保證用戶的供水，物業(yè)負(fù)責(zé)向每個(gè)用戶收費(fèi)然后交給自來水公司，日常的維護(hù)管理也是由物業(yè)負(fù)責(zé)，即所謂的二次供水。
二、現(xiàn)代多功能建筑排水系統(tǒng)的施工設(shè)計(jì)與技術(shù)
多功能建筑排水系統(tǒng)的施工主要包括以下幾個(gè)方面：
1衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)施工
衛(wèi)生間的排水設(shè)計(jì)主要是衛(wèi)生器具的排水，在日常生活中，常常會(huì)出現(xiàn)因排水管漏水而產(chǎn)生的各戶之間的糾紛，為了解決這個(gè)問題，我們可以將衛(wèi)生間的地面樓板下沉，污水橫管設(shè)于本層下沉板以上的戶內(nèi)，這樣有利于排水施工的設(shè)計(jì)，但是需要注意管道維修的便利。在實(shí)際施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格做好衛(wèi)生間的防水處理，所有排水管道需要進(jìn)行嚴(yán)格的試壓，再進(jìn)行密封，避免漏水現(xiàn)象發(fā)生。
2廚房的排水系統(tǒng)施工
廚房地面的排水量比較少，地漏的設(shè)置一般沒有實(shí)際的用處，還會(huì)因?yàn)闆]有水的補(bǔ)充而產(chǎn)生臭氣，因此，可以取消地漏的設(shè)計(jì)，洗滌池排水支管直接在本戶的樓板上接入排水立管。
三、現(xiàn)代多功能建筑中消防給排水系統(tǒng)的施工技術(shù)
多功能建筑由于其自身特點(diǎn)，樓層較高，住戶較多且分布密集，其消防系統(tǒng)也就比其他建筑更加重要。一般來講，室內(nèi)消火栓箱要明設(shè)于樓梯休息平臺(tái)，對(duì)于消防箱的安裝高度來講，消防栓一般只能明裝不可以暗裝，這樣會(huì)影響到平面的美觀。單元式住宅消火栓可只留栓口，沒有必要設(shè)置水槍和水龍帶，最大限度節(jié)省空間，或者是將栓箱分離開來，但是需要在調(diào)整的基礎(chǔ)上，保證成年人站在地面就可拿到的高度。
四、現(xiàn)代多功能建筑中熱水系統(tǒng)的施工技術(shù)
一般來講，根據(jù)現(xiàn)代建筑的的設(shè)計(jì)理念，往往采取最節(jié)能環(huán)保的太陽能方式供應(yīng)熱水，電熱爐輔熱為主，同時(shí)輔以商用大容積快速復(fù)熱型電熱水爐，或者是貯水式熱水器解決高層及特殊商戶例如浴池對(duì)熱水供應(yīng)的高可靠性要求，以及其他局部熱水需求問題。這種方式立足于自然資源的利用，同時(shí)與電能結(jié)合，形成了很好的熱水供應(yīng)方式，基本可以滿足住戶和商戶的熱水需求。具體而言包括：
1太陽能一電熱爐聯(lián)合熱水供應(yīng)系統(tǒng)。這種系統(tǒng)是在屋頂組成太陽能的大型的集水器，配套電熱爐和熱水儲(chǔ)罐等裝置，充分利用市政的供水，保證基本的熱水供應(yīng)。
2商用大容積快速復(fù)熱型電熱水爐。這種電熱水爐主要是為了滿足商戶對(duì)于熱水的大容量需求，尤其是賓館、浴池等需水量極大的商戶，這種系統(tǒng)與太陽能系統(tǒng)相互連接，并且設(shè)置相應(yīng)的單向閥，形成熱水的備用儲(chǔ)量，保證恒溫在37度左右，也是利用市政供水。
3貯水式電熱水器。一些比較小的需水點(diǎn)也可以采用這種系統(tǒng)完成供應(yīng)，同樣是采用市政供水。
4商用大容積快速復(fù)熱型電熱水爐和貯水式電熱水器。這種設(shè)置可以說是作為以上幾種熱水系統(tǒng)的補(bǔ)充，在其他系統(tǒng)不能保證正常的供應(yīng)時(shí)，這個(gè)系統(tǒng)會(huì)發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
結(jié)語：現(xiàn)代化的多層住宅多功能建筑的出現(xiàn)就是為了更好的滿足人們的需求，這是時(shí)展的必然產(chǎn)物，因此實(shí)現(xiàn)這種建筑的各種性能是社會(huì)發(fā)展的需要，與此同時(shí)，可以適時(shí)的將環(huán)保節(jié)能的相關(guān)技術(shù)應(yīng)用在該建筑的設(shè)計(jì)和施工中，這樣既能改善水資源短缺的現(xiàn)象，還能是實(shí)現(xiàn)建筑給排水功能的良好運(yùn)轉(zhuǎn)，是適應(yīng)綠色城市的發(fā)展趨勢(shì)的。我們的建筑給排水的設(shè)計(jì)和施工人員也需要注意新技術(shù)的吸收和實(shí)踐，始終以較強(qiáng)的施工技術(shù)和豐富的經(jīng)驗(yàn)來指導(dǎo)多層住宅多功能建筑的給排水施工，以便于更好的實(shí)現(xiàn)該建筑的實(shí)用性能，為社會(huì)的和諧發(fā)展提供自己的一份力量。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：城市供水管網(wǎng)；漏水檢測；漏水原因；檢測方法；控制措施
引言
城市供水管網(wǎng)是城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，是城市供水的命脈。城市供水管網(wǎng)運(yùn)行狀況的好壞直接關(guān)系到廣大市民的切身利益，供水管網(wǎng)因部分使用年久老化，爆管漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。它不僅造成大量自來水白白的流失，還會(huì)影響工業(yè)生產(chǎn)和居民生活的正常用水，增加了供水管網(wǎng)的漏損，在一定程度上影響了供水公司的經(jīng)濟(jì)效益。因此如何有效地降低城市供水管網(wǎng)的漏水狀況，確保供水管網(wǎng)的安全供水已經(jīng)成為各個(gè)供水公司密切關(guān)注的問題。
一、供水管網(wǎng)漏水的緣由
1、管網(wǎng)陳舊、老化
目前城市的供水管網(wǎng)鋪設(shè)年代跨度較大，其中太多數(shù)為五十年代老管線，老的管道多為鋼性接口，經(jīng)不起溫度的變化、各種腐蝕、地基下沉、地面負(fù)載等因素的影響，極易造成爆管等現(xiàn)象。
2、管網(wǎng)中管材的原因
供水管材種類繁多，地下供水管道有砼管(即混凝土管)、鑄鐵管、鍍鋅管、鋼管、PVC管、PPR管、PE管、玻璃鋼管、球墨鑄鐵管等，進(jìn)貨渠道不統(tǒng)一，質(zhì)量參差不齊，部分配件質(zhì)量各異。由于廣州的地形差異，各路段的管網(wǎng)壓力不一致，部分供水路段管道壓力過大，造成爆管。
3、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量中存在的問題
我們?cè)诠┧艿涝O(shè)計(jì)中，對(duì)其地下資料不詳，以致施工過程中變更較多，造成管網(wǎng)局部阻力增大，抗沖力減弱；背墩設(shè)計(jì)承受力小于實(shí)際承受力；地基下沉造成管道接口松脫；管道覆土過淺或受壓過大；沒安裝管道伸縮器，在熱脹冷縮的變化下造成焊縫開裂等，都能引起爆管。
4、閘閥、消防栓漏水
閘閥絲桿的密封圈長期被水浸泡，易生銹，而經(jīng)常開關(guān)閘閥，使閘閥絲桿在旋轉(zhuǎn)過程中磨擦再加上壓力水的沖擠，漏水閘閥較多。地上式消防栓也時(shí)常因人為因素或被撞壞，造成漏水。
5、其它原因
城市道路改造片區(qū)開發(fā)拆遷施工，其它管線施工，容易引起管道地基泥土的松動(dòng)，引起不均勻沉降，易使管道斷裂；建設(shè)施工中，為求施工進(jìn)度和方便，挖斷供水管 道時(shí)有發(fā)生，造成大量自來水流失。道路的擴(kuò)建、拓寬，原位于人行道下的管道“移”到了道路中間，次干道下的管道“移”至主干道下，隨著道路荷載不斷增加， 原設(shè)計(jì)覆土程度已達(dá)不到新情況的要求，以致不堪動(dòng)荷載的影響，發(fā)生斷裂，造成自來水流失。
二、漏水檢測的基本原理及方法
多年來在測漏工作的摸索總結(jié)出，供水管網(wǎng)發(fā)生漏水時(shí)，噴出的水與漏點(diǎn)摩擦，以及與周圍的介質(zhì)等撞擊，傳播距離與水壓、管材、管徑、漏口形狀、大小等有關(guān)，會(huì)產(chǎn)生不同頻率的振動(dòng)，尤其塑料材質(zhì)管線有漏點(diǎn)時(shí)，音頻較低，音壓較低，聲音傳播范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于金屬材質(zhì)管線，在非金屬管道頻率通常為100～700HZ，金屬管道頻率為300～2500HZ之間。目前，對(duì)供水管網(wǎng)檢測方法有：聽音檢測、相關(guān)檢測、區(qū)域檢測等。針對(duì)非金屬管線聽音檢測時(shí)會(huì)偏離管線稍遠(yuǎn)，就容易遺漏漏點(diǎn)。在相關(guān)檢漏時(shí)，由于對(duì)被檢測管道的實(shí)際走向和管徑、長度要求精確高，所以對(duì)作業(yè)人員的專業(yè)技術(shù)、理論知識(shí)要求也非常高。
三、塑料管線的檢測
在國外發(fā)達(dá)國家，上世紀(jì)七十年代料管線已開始應(yīng)用,在長期使用過程中,塑料管線探測方面目前主要有以下方法。
(1)示蹤線：也就是把金屬線與管道埋設(shè)在一起，探測時(shí)發(fā)射器與金屬線連接進(jìn)行探測。
(2)探地雷達(dá)：探地雷達(dá)通過發(fā)射電磁波，在管道、地層等發(fā)生變化產(chǎn)生反射波，反射波再被儀器接收、處理后圖像的識(shí)別和解釋就可進(jìn)行判別。
（3）電子記標(biāo)：將電子記標(biāo)器埋設(shè)在管道上方的一定位置，檢測時(shí)，電子記標(biāo)會(huì)反射探測儀發(fā)出的信號(hào)，從而被探測儀發(fā)現(xiàn)接收。無論地面參照物如何變化，都絲毫不影響對(duì)管道特征的精確定位。
以上三種方法在非金屬管道定位上的有著很實(shí)際的應(yīng)用，但在城市管網(wǎng)管理運(yùn)用中所需的費(fèi)用也是巨大的。
四、控制供水管網(wǎng)漏失的措施
供水管網(wǎng)漏損控制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，要做的工作關(guān)系到方方面面，結(jié)合近幾年我們的工作情況，主要從以下幾個(gè)方面著手。
(1)管材的選用
對(duì)于新敷設(shè)的給水管道工程和維修工程，必須嚴(yán)格按國家規(guī)定執(zhí)行，從設(shè)計(jì)選材、接口形式都要精心研究，探索采用新型材料。從目前來看，球墨鑄鐵管是廣泛推廣 的優(yōu)質(zhì)管材，從其材質(zhì)的特性上看，有強(qiáng)度高、延伸率大、抗腐蝕、抗老化等優(yōu)點(diǎn)，使用壽命可達(dá)50年以上，其接口采用柔性橡膠圈接口，安裝方便，應(yīng)力釋放能 力強(qiáng)。為了節(jié)約金屬消耗，國家建設(shè)部等有關(guān)部門早已提出推廣使用新型管材，如PVC、PPR、PE等管材，該類型管材具有重量輕、運(yùn)輸、安裝方便、造價(jià) 低、耐壓強(qiáng)度、流體阻力小、耐腐蝕性強(qiáng)，不影響水質(zhì)，受到廣大用戶喜愛。
(2)向柔性接口發(fā)展
過去采用的剛性接口，在管道受壓后，極易引起開裂、斷裂；特別是在氣溫變化較大時(shí)，產(chǎn)生的熱脹冷縮現(xiàn)象后，尤為明顯。故采用柔性接口，大力使用柔性接口的管材，能減少這方面因素而造成的漏水。
(3)加快城市供水管網(wǎng)改造
根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展制定供水管網(wǎng)改造，對(duì)于常發(fā)生爆管漏水的薄弱管段和年代已久的老化管網(wǎng)，盡快實(shí)施改造。
(4)加強(qiáng)供水管網(wǎng)技術(shù)檔案管理
沒有詳細(xì)的管網(wǎng)資料或不對(duì)資料進(jìn)行歸檔管理，是導(dǎo)致檢漏工作無法有效開展的重要原因之一，加強(qiáng)對(duì)供水管網(wǎng)技術(shù)資料包括管道施工圖、竣工圖、管徑、管材、位置、敷設(shè)年代、水壓、閥栓、漏點(diǎn)檢修記錄資料、管網(wǎng)改造結(jié)果等進(jìn)行歸檔管理。有效地利用供水管網(wǎng)技術(shù)檔案。
(5)加強(qiáng)管網(wǎng)巡視隊(duì)伍的建設(shè)
組織巡視人員，對(duì)管線進(jìn)行檢查，有利于保護(hù)管網(wǎng)安全，降低管道損壞次數(shù)和隱患。城市道路拓寬、新建、開發(fā)拆遷等原因，造成管道損壞屢見不鮮。對(duì)巡視人員， 通過管網(wǎng)資料，即時(shí)通知施工方，減少盲目施工。對(duì)其它管線施工方，構(gòu)成對(duì)給水管網(wǎng)損壞隱患和維護(hù)不便等情況應(yīng)即時(shí)給予制止，通知對(duì)方整改。對(duì)違章用水、私 自接水的嚴(yán)格執(zhí)法，打擊盜水行為。
(6)加強(qiáng)探漏隊(duì)伍的建設(shè)
探漏工作是一個(gè)系統(tǒng)性的工作，應(yīng)持之以恒，有的放矢開展探漏工作，由于各種原因產(chǎn)生爆管(即明漏)，通過即時(shí)搶修得以恢復(fù)，而另一部分由于地面結(jié)構(gòu)原因， 漏水從地下流失(即暗漏)，恰是這類暗漏，隱藏性強(qiáng)，流水量大，危險(xiǎn)性高，地下結(jié)構(gòu)復(fù)雜給探漏工作帶來很大的難度，為此，公司投入大量資金配備相關(guān)儀、聽漏儀等探漏設(shè)備，培養(yǎng)專業(yè)的探漏人員，以提高檢漏率，達(dá)到有效控制暗漏之目的。
關(guān)鍵詞：蝶閥；供水管道；蝶閥的選用
Abstract: butterfly is one of the commonly used valve in the water supply pipe, structure, technical performance, ability to adapt to conditions, install the operating, compared to the gate valve advantage is more obvious, a broad range of applications and prospects. Butterfly valve for the water supply pipe line common ills combination of practical experience, in terms of material, structure, corrosion, connection type, transmission mode, the sealing structure, discusses the selection of butterfly valves should pay attention to the main points of its design; according to the characteristics of the butterfly valve installation take special measures are introduced; analysis and measures to address the existing problems in the butterfly valve applications.Keywords: butterfly valve; water supply pipes; butterfly valve selection
中圖分類號(hào)：TU731.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）
引言
蝶閥應(yīng)用于供水管道的歷史較短，西方國家如美國日本原西德等國家，60年代開始研究蝶閥，70年代形成規(guī)模生產(chǎn)并投入使用。80年代初，我國才引進(jìn)蝶閥生產(chǎn)線。較早引進(jìn)生產(chǎn)線的廠家是鐵嶺閥門廠，80年代初，引進(jìn)了日本久保田株式會(huì)社長系列蝶閥。其后，80年代中期武漢閥門廠引進(jìn)了美國馬克控制公司的中線雙夾式系列蝶閥。90年代初，蝶閥生產(chǎn)廠家風(fēng)起云涌地遍布全國各地，一些老牌閥門廠也開發(fā)蝶閥生產(chǎn)線，目前已無一家不生產(chǎn)蝶閥。我國大型自來水公司（水廠）和大型輸水工程廣泛采用了蝶閥的使用。
一、蝶閥的應(yīng)用前景
蝶閥在構(gòu)造、技術(shù)性能、工況適應(yīng)能力、安裝操作等方面，比閘閥有明顯的優(yōu)勢(shì)，口徑在DN600mm以上的蝶閥，優(yōu)勢(shì)更為突出：
1、城市的公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已納入城市規(guī)劃，對(duì)供水管網(wǎng)敷設(shè)深度做了相應(yīng)規(guī)定，管頂距地面覆土在1米左右，在車道上在1.2米左右，口徑在DN200mm以上的閘閥的高度，很不適應(yīng)這一要求，若采用臥式閘閥，勢(shì)必占據(jù)其它設(shè)施（如電訊、電力、電纜、煤氣、熱力、排水管道）的平面位置。采用蝶閥，這些矛盾就迎刃而解了。
2、蝶閥體積小，重量輕，與同口徑閘閥比較，體積和重量在1:3左右，因此，在運(yùn)輸、安裝的操作上均優(yōu)于閘閥。
3、同口徑蝶閥和閘閥的啟閉時(shí)間是1:5，勞動(dòng)量比是1:4，這對(duì)管網(wǎng)的操作，維護(hù)管理是十分有利的。
4、蝶閥與閘閥價(jià)格比在1:2-1:4之間，并且，口徑越大，差價(jià)越大，這還不包括長距離運(yùn)費(fèi)。
綜合上述，蝶閥的出現(xiàn)，實(shí)際是對(duì)閘閥的一次革命，應(yīng)用范圍與前景很廣。
二、供水管網(wǎng)蝶閥選用的要點(diǎn)
目前，我國引進(jìn)、改進(jìn)后生產(chǎn)的蝶閥品種很多，歸納為四大系列：電動(dòng)系列、氣動(dòng)系列、液動(dòng)系類和平動(dòng)系列。前三種傳動(dòng)系列不常見于管網(wǎng)，本文不予論述。僅就在輸水管網(wǎng)上起主導(dǎo)作用，口徑在DN200mm以上的蝶閥的選用，做如下分析。
蝶閥由于引進(jìn)的廠家不同，型號(hào)、標(biāo)注也不盡同，但無論何種標(biāo)注產(chǎn)品，其構(gòu)造大同小異，實(shí)質(zhì)性含義可歸納為：
（1）連接形式------對(duì)夾連接于法蘭連接；
（2）傳動(dòng)方式------渦輪蝸桿傳動(dòng)與絲桿螺母傳動(dòng)；
（3）閥體形式------長系列與短系列；
（4）蝶板構(gòu)造-----鍋底式、桁架式、平板式；
（5）密封構(gòu)造-------蝶板軟密封、閥體軟密封、剛性蝶板擠壓式密封；
不同型號(hào)不同標(biāo)注規(guī)格的產(chǎn)品，受設(shè)計(jì)思想的指導(dǎo)，各有它的可取性和不可取性，因此，要進(jìn)行分析比較并根據(jù)安裝、使用的環(huán)境選用。現(xiàn)就連接形式、傳動(dòng)方式、密封構(gòu)造三個(gè)主要方面作如下的比較：
1、對(duì)夾連接與法蘭連接
對(duì)夾連接時(shí)用超長螺栓將閥體連接在兩翼的甲乙管上，使之成為一個(gè)整體。這種連接的優(yōu)點(diǎn)是穩(wěn)定性好，不足之處是施工操作難度大，特別是維修面窄小地段，難度更大，法蘭連接時(shí)一種傳統(tǒng)連接方式，只要操作得當(dāng)，穩(wěn)定性是可靠的，因此，在供水管網(wǎng)上被廣泛使用。
2、絲桿螺母傳動(dòng)與渦輪蝸桿傳動(dòng)
蝶閥的絲桿螺母傳動(dòng)方式，類似閘閥，通過第一絲杠驅(qū)動(dòng)傘形齒輪，由傘形齒輪帶動(dòng)第二連桿，使蝶板成90°角側(cè)轉(zhuǎn)。閘閥則是直接由絲桿的旋轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)，使閘板或升或降。兩者的主要驅(qū)動(dòng)件是絲杠，而蝶閥必須經(jīng)過一次變向運(yùn)動(dòng)，由一級(jí)傳動(dòng)變二級(jí)傳動(dòng)，就總體而論，兩者的啟閉原理、故障表現(xiàn)形式大同小異。最為常見的故障是“滑絲”、即公絲和母絲出現(xiàn)不咬合，一旦發(fā)生此類故障，需將傳動(dòng)裝置整體拆卸下來，進(jìn)行大修理或者換掉；渦輪蝸桿傳動(dòng)則不同，它是以一個(gè)90°上行渦輪為主體，由蝸桿驅(qū)動(dòng)扇形渦輪，由扇形渦輪帶動(dòng)閥桿，使蝶板呈90°運(yùn)動(dòng)，工作的全部在渦輪箱內(nèi)完成，從理論上講，此種傳動(dòng)方式克服了絲桿螺母傳動(dòng)的某些缺陷，最大維修量只需打開渦輪箱即可進(jìn)行，給維修工作帶來極大便利。
3、密封構(gòu)造
主要指閥頸密封和閥體正副密封面的構(gòu)造，對(duì)于閥頸密封，各生產(chǎn)廠家已普遍采用O型密封膠環(huán)替代了油浸麻絲填料，密封效果有很大改觀，閥體密封止水是目前極需引起注意的。我國眾多生產(chǎn)廠的引進(jìn)產(chǎn)品，基本是兩個(gè)類系，即硬密封和軟密封。硬密封是借用水的作用分，將啟動(dòng)后的蝶板擠壓到閥體內(nèi)凸起的止水線處，作用力越大，止水效果越好，這一構(gòu)造—天津塘沽閥門廠引進(jìn)美國馬克控制公司的中線對(duì)夾式蝶閥為代表，使用效果，眾說不一。軟密封，是以丁腈膠為密封材料的一種構(gòu)造，目前有兩種截然不同的構(gòu)造方式：⑴以美國克斯頓控制公司的蝶閥產(chǎn)品為代表，它有月牙形組合成的圓形緊固鋼件把丁腈膠環(huán)緊固在閥體內(nèi)環(huán)上，形成正密封，當(dāng)?shù)迮c之重合時(shí)，達(dá)到密封止水效果；⑵以日本久保田株式會(huì)社生產(chǎn)的蝶閥為主的密封構(gòu)造，是將丁腈膠環(huán)，用圓形鋼環(huán)（整環(huán)）緊固在蝶板周邊，形成正密封，當(dāng)?shù)迮c閥體密封圈重合時(shí)。達(dá)到密封止水效果。從理論上講，這兩種軟密封構(gòu)造均能收到密封止水效果，但在實(shí)際運(yùn)作中，前一種顯然優(yōu)于后一種，它不因蝶板運(yùn)動(dòng)好壞導(dǎo)致破壞正密封（丁腈膠片），相反，后一種則常招致破壞而損壞了密封效果。
選用蝶閥，除上述三個(gè)主要方面外，還應(yīng)隨工況要求不同，對(duì)材質(zhì)（包括零部件）閥體內(nèi)防腐等引起重視，對(duì)這種關(guān)鍵設(shè)備。要用“關(guān)鍵”的眼光對(duì)待。
三、供水管網(wǎng)中蝶閥的設(shè)計(jì)與安裝
供水管網(wǎng)設(shè)計(jì)中的閥門安裝設(shè)置，除按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行外，還應(yīng)根據(jù)蝶閥的特性采取一些特殊處理。
蝶閥與閘閥最顯著的不同是，蝶閥與管道中流動(dòng)的水處于同一空間，過水流量受到一定影響，為使流阻減少到最低限度，設(shè)計(jì)時(shí)選用桁架式或鍋底式蝶板為好。
進(jìn)入管道中的異物，危害極大，應(yīng)引起高度重視，供水管道中，流動(dòng)的水外還有因各種緣故不應(yīng)進(jìn)入的異物，如木屑、磚塊、麻絲、砂粒等，它極大的妨害了管網(wǎng)閥門正常運(yùn)動(dòng)。根據(jù)觀察和維修檢查，因異物導(dǎo)致蝶板啟動(dòng)故障，占整個(gè)故障的19%左右。為消除和減輕異物危害，設(shè)計(jì)時(shí)需作一些特殊的技術(shù)性處理：
1、改變蝶閥安裝方式：改立式為臥式安裝。其目的是讓異物順利通過，不至于妨礙閥軸運(yùn)動(dòng)而導(dǎo)致啟閉故障；
2、增設(shè)存渣井：存渣井應(yīng)設(shè)置在來水方向距蝶閥10倍管徑距離的位置，使懸浮狀異物碰撞蝶板后，在紊狀態(tài)中降落，存入井槽內(nèi)，對(duì)比重大的異物，存渣井可起到截沉作用。對(duì)已存入于井內(nèi)的異物，定期用人工排除為好。
3、設(shè)置檢查人孔井：檢查人孔井是專門為檢查、維修一般性蝶閥故障的窖井，設(shè)置在蝶閥密封面一側(cè)，距離版0.5——0.8米處（以利修檢為宜）。檢查人孔井還可起到截沉異物的作用；
4、安裝組合設(shè)計(jì)：是指存渣井、蝶閥、檢查人孔井三者的施工圖設(shè)計(jì)，指一定的要求組合在一幅設(shè)計(jì)圖內(nèi)，每臺(tái)設(shè)置在供水干管上的蝶閥，均需組合設(shè)計(jì)，口徑DN200mm以上的直管，可共同處一幅安裝組合圖序列編號(hào)，以便查找。
四、存在的問題及其對(duì)策：
蝶閥應(yīng)用于供水管道，設(shè)計(jì)安裝各種口徑的蝶閥，在我們公司已全面實(shí)施，我們對(duì)25臺(tái)發(fā)生故障的蝶閥進(jìn)行檢查分析，有3個(gè)方面7個(gè)問題，見下表：
從中可以看出，第一方面的三大問題，故障率在64%，并呈上升趨勢(shì)，其中閥體內(nèi)防腐，生產(chǎn)廠家普遍不重視（僅涂一層普通的防銹漆），在較短的時(shí)間內(nèi)，閥體內(nèi)便生成氧化鐵瘤（俗稱結(jié)垢），而導(dǎo)致正密封遭受破壞，密封件和傳動(dòng)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的故障，絕大多數(shù)是材質(zhì)不達(dá)標(biāo)或制作裝配精度不夠，或設(shè)計(jì)本身有誤。這方面的問題，主要來自生產(chǎn)廠家。對(duì)此，從事管道的設(shè)計(jì)人員，除閥型外，還應(yīng)根據(jù)自身的工況要求、技術(shù)要求。其中包括對(duì)零部件材質(zhì)要選定。以促進(jìn)蝶閥產(chǎn)品質(zhì)量的提高，把故障源縮小到最低限度。
從第二方面的2個(gè)問題看，主要是管道施工過程中管理不嚴(yán)所致。嚴(yán)格施工管理，加強(qiáng)安裝工人責(zé)任心，提高工人的自身素質(zhì)、教育是當(dāng)務(wù)之急。
從第三方面的2個(gè)問題看，大多數(shù)是從事管網(wǎng)維修人員對(duì)蝶閥性能不熟悉所致。開關(guān)時(shí)或用力過量，或開啟度不到位，或因操作時(shí)人為的機(jī)械扭曲及外部原因損壞，等等。解決這一問題的主要途徑是：技術(shù)業(yè)務(wù)主管部門組織操作工人學(xué)習(xí)蝶閥的有關(guān)知識(shí)，深入了解其性能及特點(diǎn)，避免操作失誤，特別是認(rèn)為的機(jī)械扭曲等大故障發(fā)生；主管部門還應(yīng)在實(shí)踐中摸索，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷提高操作技能。我們單位還專門請(qǐng)生產(chǎn)廠家技術(shù)人員授課，辦培訓(xùn)班，有組織有計(jì)劃的派專門人員到同行業(yè)部門學(xué)習(xí)、考察，這樣做，收效明顯，人為故障大幅度下降。
結(jié)論
管道的最終控制是閥門來實(shí)現(xiàn)的，因此閥門的選型情況如何，直接關(guān)系到項(xiàng)目的投資和對(duì)管線介質(zhì)的有效控制。目前自來水供水行業(yè)在線的閥門種類繁多，也各有其特點(diǎn)。蝶式閥門作為閥門種類眾多種類之一，由于其本身的優(yōu)勢(shì)必然在未來城市供水管道中被廣泛應(yīng)用，于此同時(shí)我們要做的就是掌握選用、設(shè)計(jì)、安裝蝶閥的工藝，確保的蝶式閥門在城市供水管道中的應(yīng)用質(zhì)量。
參考文獻(xiàn)：
[1]中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006
[2]中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)圖集《室外給水管道附屬構(gòu)筑物》（05S502）
[3]中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006
關(guān)鍵詞：地下水管網(wǎng) 漏點(diǎn)檢測 培訓(xùn)與應(yīng)用
浙江師范大學(xué)物業(yè)中心自2002年起對(duì)水電工進(jìn)行地下管網(wǎng)檢漏培訓(xùn)，經(jīng)過十年的實(shí)踐和探索，形成了一套比較成熟的檢漏培訓(xùn)方法，為學(xué)校和當(dāng)?shù)刈詠硭尽⒉筷?duì)、企事業(yè)單位檢漏196個(gè)，制止漏水量816.1 m3/h，折合年漏水量約772.5萬噸，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
1.檢漏技術(shù)的培訓(xùn)
1.1培訓(xùn)目標(biāo)
地下水管的材質(zhì)品種多，基本性能差距較大，安裝工藝不同，施工技術(shù)水平參差不齊，又受到地型地貌和天氣的影響，每個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)影響到水管安裝的質(zhì)量，有可能造成水管漏水，導(dǎo)致水資源浪費(fèi)。檢漏修漏是用水管理部門一項(xiàng)經(jīng)常性工作，檢漏是修漏的基礎(chǔ)，修漏是堵漏的前提，掌握檢漏和修漏技術(shù)是水電工必備的技能。浙江師大物業(yè)公司制訂檢漏技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃以CJJ159-2011《城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)漏水探測技術(shù)規(guī)程》為標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)漏點(diǎn)尋找方法，進(jìn)行漏點(diǎn)分析和工程修復(fù)，參訓(xùn)人員經(jīng)過150課時(shí)的培訓(xùn)，基本上掌握了尋找出漏點(diǎn)的方法，學(xué)會(huì)了有效堵漏，保證了地下水管網(wǎng)的安全與暢通。
1.2課程設(shè)置
（如下表）
培訓(xùn)課時(shí)：80個(gè)學(xué)時(shí)，其中理論教學(xué)28課時(shí)，實(shí)訓(xùn)實(shí)習(xí)48課時(shí)，考核4小時(shí)。
1.3檢漏方法
1.3.1檢漏方法選擇
①主動(dòng)檢漏法。地下管道在漏水冒出地面前，采用主動(dòng)檢漏法，運(yùn)用相應(yīng)儀器，檢查管道是否存在漏點(diǎn)，預(yù)防地下管道漏水冒出地面。
②被動(dòng)檢漏法。地下管道漏水已冒出地面，采用被動(dòng)檢漏法檢尋找漏點(diǎn)，及時(shí)搶修，堵塞漏點(diǎn)，減少浪費(fèi)。
③音聽檢漏法。音聽檢漏法在檢測時(shí)先用電子音聽器（或聽棒）在可接觸點(diǎn)（如消火栓、閥門）聽音，以初步判斷該點(diǎn)附近地下管道是否有漏水，最好選擇寂靜時(shí)段（深夜12時(shí)至凌晨3時(shí)），在沿管段的地面上，每隔1米左右，用音聽器聽音，確定漏水地點(diǎn)。
④相關(guān)分析檢漏法 。對(duì)二接觸點(diǎn)距離不大于200米，DN≤400毫米的金屬管，深埋或經(jīng)常有外界噪聲的管段適宜采用此法。使用時(shí)以二個(gè)探測器直接接觸管壁或閥門、消火栓等附屬設(shè)備，采用有線或無線傳輸進(jìn)行檢測。
⑤分段分區(qū)域檢漏法。對(duì)閥門性能良好和面積較大的單位，可采用區(qū)域檢漏法，通過關(guān)閉區(qū)內(nèi)閥門以確定漏水管段的方法，測定區(qū)域內(nèi)最低流量，以判斷管網(wǎng)漏水量。在線管網(wǎng)不影響用水情況下，可分片、分段、逐級(jí)進(jìn)行總干管測流和分干管測流。發(fā)現(xiàn)進(jìn)水總表異常，可以分段分區(qū)域開閉閥門，觀察進(jìn)水總表的流量情況，分析判斷區(qū)域或某段漏水。
⑥ 異常跡象檢漏法。因水量的流失，會(huì)造成周圍環(huán)境、建筑物、植被等發(fā)生變化或變形，水管網(wǎng)附近的雜草、蘆葦生長與周邊其它地方差異明顯，道路邊上的建筑物、圍墻、電線桿或砌石發(fā)生傾斜和凹陷，雨、污水井、電纜溝水排量過大，水質(zhì)清晰，長流不斷，宜采用異常跡象檢漏法。
1.3.2非漏點(diǎn)的排除
①排除不是漏點(diǎn)引起的聲波。以下情況可能出現(xiàn)管網(wǎng)振動(dòng)聲波，但不是漏點(diǎn)引發(fā)的：用戶水表安裝不規(guī)范或流量過大，水表傳動(dòng)齒輪超負(fù)荷出現(xiàn)咬合聲音；閥門中線蝶閥、截止閥、止回閥等對(duì)水流產(chǎn)生阻塞引起振動(dòng)發(fā)出聲波；管線進(jìn)入戶閘、閥閘、水嘴開啟不夠或關(guān)閉不嚴(yán)引起管網(wǎng)產(chǎn)生振動(dòng)出現(xiàn)聲波；三通、彎頭、漸縮管在水經(jīng)過時(shí)改變流向或流速與管壁間產(chǎn)生摩擦也會(huì)出現(xiàn)聲波。掌握各種聲波的特性和規(guī)律，結(jié)合在線管網(wǎng)實(shí)際情況觀察確定聲音的起因，排除不是漏點(diǎn)引起的聲波。
②排除異常跡象。當(dāng)環(huán)境、植被、建筑物等發(fā)生變化和出現(xiàn)異常現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮周圍有無供水管網(wǎng)。如有，就要對(duì)管網(wǎng)的聲波作重點(diǎn)探測，做相關(guān)平衡比較，以及對(duì)被懷疑的水樣進(jìn)行針對(duì)性的水質(zhì)化驗(yàn)分析，以判斷有無漏點(diǎn)。
③追水法排除漏點(diǎn)。地下管網(wǎng)漏失的水量一般有三種去處；一是會(huì)滲出地面，成為明漏；二是通過附近的雨、污水管竄入排水管道或流入明溝；三是通過石屑層、爐灰層、砂層等容易滲透的地形竄入地下。使用追水法逐個(gè)排查水源，查到水源來龍去脈排除漏點(diǎn)。
④測定地下管網(wǎng)參數(shù)、壓力、流量等數(shù)據(jù)排除漏點(diǎn)。首先確定總表與分表是否有誤差數(shù)值；其次通過總表取水量和分表取水量之和的誤差，確定管網(wǎng)有否漏水。再次檢測環(huán)境對(duì)干擾信號(hào)是否有壓制作用，通過對(duì)地下管網(wǎng)參數(shù)、壓力、流量等數(shù)據(jù)測定，設(shè)置合理的濾波器，濾掉干擾信號(hào)，排除疑似漏點(diǎn)。
⑤相關(guān)儀排除漏點(diǎn)。相關(guān)儀對(duì)大口徑管道、噪音充斥、深度埋設(shè)的管線等進(jìn)行檢測時(shí)靈敏度較高，相關(guān)儀檢測金屬管不宜超過200米，非金屬管則更短，要對(duì)靈敏度和管道長度進(jìn)行分析，排除漏點(diǎn)。
1.3.3漏點(diǎn)定位技術(shù)。當(dāng)確定管網(wǎng)存在漏點(diǎn)后，需對(duì)漏點(diǎn)定位。逐步縮小漏水范圍，由區(qū)域縮小到線段，再用儀器測定漏點(diǎn)。縮小漏水范圍可采取兩種辦法：一種是用流量計(jì)顯示法縮小范圍。由近及遠(yuǎn)，逐步開起閥門，觀察流量計(jì)，無流量顯示一段說明無漏點(diǎn)，有流量那段可能存在漏點(diǎn)；另一種是用聲波消失法縮小范圍。由遠(yuǎn)及近，逐步關(guān)閉閥門，如產(chǎn)生振動(dòng)聲波，即說明管線存在漏點(diǎn)，漏點(diǎn)的精確定位主要靠相關(guān)儀和頻率分析型檢漏儀測定。
①相關(guān)分析儀定位。使用相關(guān)儀確定管道漏點(diǎn)，是因?yàn)槁┧晻?huì)沿管道傳播，在兩端放置的傳感器即可收到漏水信號(hào)。如果漏水點(diǎn)在中間，信號(hào)可以同時(shí)到達(dá)。如果不在中間，會(huì)有時(shí)間差。假設(shè)總距離為D，聲波傳播速度為V，則可以求得漏水點(diǎn)到B，傳感器的距離L：則L＝（D－V×Td）／2，在實(shí)際檢測中，D是能測到的，V是主機(jī)自動(dòng)給出的，Td（時(shí)間差）則是通過相關(guān)計(jì)算得到的。
②頻率分析型檢漏儀定位。使用頻率分析型檢漏儀接地探頭，沿管線上方間隔0．5米選點(diǎn)，垂直管線平行位移三點(diǎn)，大管道采用S形選點(diǎn)，逐點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測，通過地面音強(qiáng)、音頻的探測分析實(shí)現(xiàn)精確定位。
1.4 檢、修漏工作流程
1.4.1漏水確認(rèn)
漏水確認(rèn)的流程是：漏水探測環(huán)境調(diào)查漏水異常探測閥栓聽音路面聽音相關(guān)分析漏水點(diǎn)定位。漏水點(diǎn)定位也可利用鉆探設(shè)備，通過漏水音在近距離高頻進(jìn)行漏水點(diǎn)的準(zhǔn)確定位，要求≤±1米。
1.4.2漏點(diǎn)分析
漏點(diǎn)中，經(jīng)常出現(xiàn)漏量最大的是鋼管焊縫處斷裂，漏量最小的是消火栓漏水，最難查明的漏點(diǎn)是埋深在2 米以上的水管，最容易查明的漏水點(diǎn)是埋深在0.5米以內(nèi)的水管。埋深較大，整個(gè)水管斷裂，漏水點(diǎn)周圍形成空洞，很難查明。腐蝕穿孔的漏點(diǎn)和接口漏水的情況較普遍，施工質(zhì)量差、防腐不合格等導(dǎo)致漏水也占有一定比例。分析地下水管漏點(diǎn)情況，除了進(jìn)行針對(duì)性的維修外，還要做好預(yù)防工作。
1.4.3漏點(diǎn)維修
找出漏點(diǎn)，分析漏水原因，制訂修復(fù)計(jì)劃并立即維修。在維修中發(fā)現(xiàn)需重新布局和更換水管等問題，要及時(shí)向有關(guān)部門或用水單位匯報(bào)并提出建議。
1.4.4檢、修漏存檔
檢測、修漏資料歸檔保存，錄入電腦管理。
2.實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)
實(shí)訓(xùn)基地設(shè)置的地下供水管網(wǎng)，要有不同的管材、口徑、埋深和土埋層介質(zhì)，并設(shè)置不同的漏點(diǎn)。模擬漏點(diǎn)出水聲、沖擊聲、磨擦聲、震動(dòng)聲等不同聲音，以辨別漏點(diǎn)、非漏點(diǎn)，大漏點(diǎn)、小漏點(diǎn)。設(shè)計(jì)可控管網(wǎng)各節(jié)點(diǎn)中的壓力、流量、流速，以便學(xué)員用聽聲檢漏法、相關(guān)分析法、區(qū)域裝表法和區(qū)域檢漏法等方法進(jìn)行實(shí)踐。實(shí)訓(xùn)基地除對(duì)檢漏進(jìn)行系統(tǒng)的檢漏技術(shù)培訓(xùn)外，還應(yīng)當(dāng)是漏水展示國內(nèi)外管網(wǎng)檢漏新設(shè)備、新技術(shù)、新方法、新工藝的一個(gè)平臺(tái)。
2.1實(shí)訓(xùn)基地設(shè)計(jì)
2.1.1檢測場地布局
利用檢測設(shè)備對(duì)地下管道的分布和各類管材及其連接處進(jìn)行檢測，每一環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)控制，都有相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，具有很強(qiáng)的作業(yè)流程性，一環(huán)緊扣一環(huán)，檢測場地的科學(xué)布局使學(xué)員了解檢漏流程中所有技術(shù)指標(biāo)，學(xué)會(huì)各種檢漏技能。
2.1.2維修工藝布局
維修工藝不僅是堵漏的需要，還涵蓋了地下管道檢修的全過程，在實(shí)訓(xùn)基地學(xué)習(xí)各類維修工藝，學(xué)會(huì)管道、閥門、龍關(guān)及連接處等修復(fù)技術(shù)，實(shí)訓(xùn)場地要為學(xué)員提供條件。
2.1.3管網(wǎng)實(shí)物布局
在實(shí)訓(xùn)場地內(nèi)設(shè)置地下水管網(wǎng)漏水的各種故障。組織學(xué)員檢漏實(shí)習(xí)，使水管、附件、專用工具、測試儀器組合在一起，實(shí)現(xiàn)最佳的協(xié)調(diào)與配合，提高檢測效率。
2.1.4技術(shù)技能布局
實(shí)訓(xùn)基地布局要體現(xiàn)良好的硬件和軟件條件，學(xué)員通過檢漏實(shí)訓(xùn)把理論知識(shí)轉(zhuǎn)化為專業(yè)技能，增強(qiáng)動(dòng)手能力，學(xué)會(huì)手藝，為學(xué)員回到工作單位檢漏打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。
2.2實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)
2.2.1營造真實(shí)的檢漏環(huán)境氛圍
實(shí)訓(xùn)基地的類型、功能、技術(shù)參數(shù)等方面要貼近市場，盡量與社區(qū)及企事業(yè)單位相似，營造具有代表性的地下管網(wǎng)分布狀態(tài)和檢漏環(huán)境氛圍，使學(xué)員在逼真的環(huán)境中培訓(xùn)，有利于樹立質(zhì)量意識(shí)、安全意識(shí)、程序化意識(shí)與標(biāo)準(zhǔn)意識(shí)。通過培訓(xùn)，學(xué)會(huì)檢漏技術(shù)，熟悉檢測標(biāo)準(zhǔn)，有分析能力和動(dòng)手能力，把學(xué)到的理論知識(shí)運(yùn)用到實(shí)訓(xùn)中去，運(yùn)用到實(shí)際工作中去，能獨(dú)立完成維修堵漏任務(wù)。
2.2.2培養(yǎng)一批合格的兼職實(shí)訓(xùn)教師
實(shí)訓(xùn)場地的兼職教師來由物業(yè)中心的水電工組成，他們除完成日常水電保障任務(wù)外，要履行起實(shí)訓(xùn)教師的職責(zé)。兼職教師的教學(xué)方案重點(diǎn)是使學(xué)員學(xué)會(huì)檢漏技能，掌握國家標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)會(huì)排除故障的方法，進(jìn)行規(guī)范的檢測和維修。物業(yè)中心對(duì)兼職實(shí)訓(xùn)教師的教學(xué)效果進(jìn)行考核，建立兼職實(shí)訓(xùn)教師檔案。
2.2.3制訂科學(xué)的實(shí)訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃
根據(jù)檢漏專業(yè)特點(diǎn)制訂實(shí)訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃，實(shí)訓(xùn)課時(shí)比例達(dá)不得低于總課時(shí)的50％，實(shí)訓(xùn)場地實(shí)行流動(dòng)調(diào)度，實(shí)訓(xùn)科目除整體安排外，還應(yīng)當(dāng)因地制宜，做到實(shí)訓(xùn)和檢漏修漏相結(jié)合，實(shí)訓(xùn)和普查地下管網(wǎng)相結(jié)合，實(shí)訓(xùn)和完成工作任務(wù)相結(jié)合。
2.3培訓(xùn)基地管理
培訓(xùn)基地要有專人管理，保證基地的一切設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)，隨時(shí)能接待培訓(xùn)業(yè)務(wù)，完成培訓(xùn)任務(wù)。培訓(xùn)基地也可以對(duì)外招生，為外單位培養(yǎng)檢測人才，承擔(dān)檢漏修漏業(yè)務(wù)。培訓(xùn)基地還應(yīng)當(dāng)引入企業(yè)化運(yùn)作機(jī)制，實(shí)行獨(dú)立核算、自我完善，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。
3.檢漏、堵漏效益分析
浙江師范大學(xué)物業(yè)中心經(jīng)過實(shí)踐、摸索，形成了一套成熟的檢漏培訓(xùn)方法，據(jù)2009—2011年統(tǒng)計(jì)，為學(xué)校和當(dāng)?shù)刈詠硭尽⒉筷?duì)、企事業(yè)單位檢漏63個(gè)，制止漏水量262.67 m3/h，平均每年制止漏水量約76.7萬噸，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，為建設(shè)節(jié)水型單位作出了貢獻(xiàn)。
3.1經(jīng)濟(jì)效益分析
形成的經(jīng)濟(jì)效益有兩方面，一是堵漏后減少水流失失，二是培訓(xùn)班的效益。
年收益＝年漏水量收益－檢漏成本支出
年漏水量收益＝年漏水量×水價(jià)
年漏水量=每小時(shí)漏水量×24小時(shí)×365天
檢漏成本支出＝人員支出＋探漏費(fèi)用＋設(shè)備折舊費(fèi)＋修復(fù)費(fèi)用
3.2社會(huì)效益
3.2.1建設(shè)節(jié)水型社會(huì)的舉措。浙江師范大學(xué)單位比漏水量為1.0，僅為全國平均單位比漏水量的35.7%，被評(píng)為當(dāng)?shù)毓?jié)水型先進(jìn)單位。
3.2.2社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的保障。浙江師范大學(xué)自2005年以來，保持生均用水控制在58.23噸，只有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的81%，六年共節(jié)水328.3萬噸，不但為學(xué)校減少水費(fèi)支出700多萬元，可供4萬居民一年用水。
3.2.3帶動(dòng)了地方節(jié)能工作。浙江師范大學(xué)不但為地方培養(yǎng)了檢漏技術(shù)人員，還應(yīng)邀為地方上的一些單位檢漏修漏，解決了老大難問題。如為上海財(cái)經(jīng)大學(xué)浙江學(xué)院、金華大昌汽修廠、金華水果批發(fā)市場、駐金部隊(duì)某旅、衢州大潤發(fā)超市、溫州五洲機(jī)床等單位堵住了漏水，他們以此計(jì)算損失，帶動(dòng)節(jié)水，倡導(dǎo)低碳生活，號(hào)召所屬人員節(jié)能降耗，取得了良好的效果。
4.檢漏修漏培訓(xùn)應(yīng)重視的幾個(gè)問題
4.1 重視對(duì)地下管網(wǎng)的調(diào)查
對(duì)城市地下供水管網(wǎng)的狀況，要通過實(shí)地調(diào)查，力求熟悉，否則檢漏工作很難開展。地下水管網(wǎng)調(diào)查的目的在于弄清楚管線走向、管材、管徑、深埋及地形地貌。此外，對(duì)污水井、電纜井中出現(xiàn)的清水一定要追根溯源。環(huán)境調(diào)查的效果直接影響檢漏的效益，要教育學(xué)員重視這個(gè)問題。
4.2 正確判斷漏水音
嚴(yán)格區(qū)分漏水音與漏水“假音”，由于每個(gè)學(xué)員對(duì)漏水音的判斷可能各不相同，實(shí)訓(xùn)教師要在互查的基礎(chǔ)上，區(qū)分三種漏水真、假音：不同管材漏水音不同。金屬管材漏水頻率高，非金屬管線漏水頻率低，排列順序?yàn)椋轰摴?鑄鐵管>塑料管>水泥管。區(qū)別承口、支管與彎頭等對(duì)漏水音的影響。承口對(duì)漏水音有一個(gè)衰減作用，支管對(duì)漏水音有分流作用，彎頭易產(chǎn)生漏水“假音”。辨認(rèn)管網(wǎng)壓力對(duì)漏水音產(chǎn)生影響。管網(wǎng)壓力在2.5kg/cm2以上，漏水音容易捕捉；管網(wǎng)壓力在1kg/cm2以下，漏水音很小，難發(fā)現(xiàn)。
4.3檢漏工作要晝伏夜出
檢漏工作晝伏夜出，以安靜為好。下面記錄一次學(xué)生生活區(qū)夜間檢漏情況。10點(diǎn)鐘后，生活區(qū)逐漸安靜下來，用水量大幅減少。實(shí)訓(xùn)教師帶領(lǐng)學(xué)員們整理好裝備，開始去檢漏了。他們按照計(jì)劃來到生活區(qū)，學(xué)員們打著手電筒，沿著自來水管道巡邏，檢查是否有暗漏點(diǎn)。學(xué)員們重復(fù)著“走路、探測、彎腰聽、撬井蓋、再聽、做記號(hào)”這套動(dòng)作。他們小心翼翼，盡量在撬井蓋，上蓋板時(shí)不弄出很大的聲響。學(xué)員們走到水泥路盡頭，自來水管不見了。于是他們走到樹木和草坪中，繼續(xù)尋找水管走向。在一個(gè)被認(rèn)為可能埋有水管的地方，老師指定一名學(xué)員用“巡管儀”掃描，于是就找到管道的走向，并測出管道的深度。這時(shí)，老師拿出了聽音桿，離水管幾米一個(gè)潮濕的泥土中，耳朵貼到“耳機(jī)”上，重復(fù)數(shù)次后，叫每個(gè)學(xué)員邊連聽3遍，然后提問，聽到了什么？學(xué)員們都說有一個(gè)漏點(diǎn)。老師又問；漏水量有多大？學(xué)員們的回答有差異。老師說漏點(diǎn)不大，每小時(shí)漏水約四噸左右。老師叫一個(gè)學(xué)員在剛發(fā)現(xiàn)的漏點(diǎn)處涂上紅漆，立即打電話到物業(yè)中心工程部，把發(fā)現(xiàn)的漏點(diǎn)報(bào)告給他們修理。老師還教學(xué)員用電鉆鉆孔，拍照、做現(xiàn)場記錄。
4.4做好檢漏歸檔工作
要按照ISO國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證要求進(jìn)行規(guī)范存檔，內(nèi)容有：被檢單位基本情況、檢測區(qū)域的地形地貌、地下水管管徑、管材、埋設(shè)深度、漏水量、漏點(diǎn)形狀；原因分析；檢測所用時(shí)間、所用設(shè)備，檢測人員名單；修漏情況，包括使用、附件、工藝和修復(fù)后的質(zhì)量檢測情況；收費(fèi)數(shù)額；向被檢單位書面匯報(bào)下列五項(xiàng)內(nèi)容：一是漏點(diǎn)形狀及漏水量測定，二是漏點(diǎn)修復(fù)，三是建設(shè)節(jié)水型單位的要求，四是對(duì)地下水管網(wǎng)布局和管理的建議，五是其他需要匯報(bào)的事項(xiàng)；被檢單位驗(yàn)收意見。資料歸檔時(shí)，做到資料齊全，分類成冊(cè)，序號(hào)、立卷、目錄編排正確、類別及年份編號(hào)整潔，存放整齊，查閱方便，并把被檢單位地下水管網(wǎng)分布圖和檢測資料錄入電腦進(jìn)行管理。
您們好!我的2020年維修維護(hù)個(gè)人工作總結(jié)如下：
2020年的日常維修報(bào)修記錄——檢修檢測巡檢維保抄表次數(shù)：2986人次，其中水電木工門鎖共423次，檢測戶箱漏電保護(hù)420次，巡檢750人次，維保114次（一年電箱維保1次，1次維保電箱114個(gè)）。今年抄電表數(shù)910人次（按照每個(gè)月502個(gè)水電表所抄數(shù)以及數(shù)字小鎮(zhèn)C區(qū)和D區(qū)的408個(gè)水電表），電梯現(xiàn)場跟進(jìn)監(jiān)督檢查24次，電梯故障（報(bào)修故障及救人）20次，跟進(jìn)空調(diào)維保公司來校維修25次，報(bào)修空調(diào)故障（檢查及清洗過濾網(wǎng)）20次，值班時(shí)間巡查熱水機(jī)組240次，每個(gè)月對(duì)每棟樓機(jī)房及層箱的檢查40次。
一、日常水電維修工作：
1、每天對(duì)開水房（開水房在開學(xué)時(shí)間并且學(xué)生到校才開始投入使用）、空氣能熱泵熱水機(jī)組。每天早上下午對(duì)空氣能熱泵熱水機(jī)組保溫儲(chǔ)水箱（熱水箱）自動(dòng)注水是否正常，智能阻垢器運(yùn)行是否正常，空氣能熱泵熱水機(jī)組運(yùn)行是否正常。晚上等學(xué)生洗完澡后查看水箱水位是否在合理的范圍內(nèi)，如有不正常則進(jìn)行匯報(bào)，在能力范圍之內(nèi)緊急處理。
2、每天檢查阻垢機(jī)運(yùn)行情況，以及加注阻垢劑后水質(zhì)清理情況（按照阻垢機(jī)清理軟化水質(zhì)使用阻垢劑的多少來配比，配比1:3）。
3、每天檢修上報(bào)來的報(bào)修問題，整理日常維修記錄和材料更換記錄并跟蹤檢修情況。
4、清洗空氣能熱泵熱水機(jī)組過濾網(wǎng)（按照過濾網(wǎng)的堵塞情況而定來清洗）。
5、每周分別對(duì)食堂一樓、食堂二樓、教學(xué)樓、交流中心、行政辦公樓、志愿者中心、教師公寓、學(xué)生ABC棟公寓等配電機(jī)房和配電箱巡回檢查（按照SOP的規(guī)定來——檢查各個(gè)配電房的電氣設(shè)備工作情況，電壓電流是否正常，有無漏電，有無超壓超溫現(xiàn)象）(使用工具：紅外線測溫儀，萬用表)。
6、每周巡視清水竹苑的各污水處理泵的工作情況。
7、每周定時(shí)對(duì)凈水器人工排放污水。
8、每半月協(xié)助電梯專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，電梯故障報(bào)修并統(tǒng)計(jì)。
9、每半年統(tǒng)計(jì)消耗材料的報(bào)廢——照相、記錄及統(tǒng)計(jì)表。
10、上半年對(duì)配電房、配電箱及表箱進(jìn)行一次保養(yǎng)（緊固螺栓、清除蜘蛛網(wǎng) 清除下雨后造成的污水及水珠等）。
11、每季度對(duì)食堂電氣設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)。
12、每月1號(hào)凌晨零點(diǎn)拍照電表——三都供電所每個(gè)月1號(hào)凌晨零點(diǎn)遠(yuǎn)程電子抄表
13、協(xié)助空調(diào)人員對(duì)空調(diào)進(jìn)行檢查維護(hù)保養(yǎng)并照相記錄文檔，匯報(bào)維修情況。
14、高壓設(shè)備的巡檢以及雷雨季節(jié)的檢查。
15、日常維修水電主干線設(shè)備和設(shè)施，保障水電的正常供給。
16、夏天時(shí)暴雨或雷雨天氣對(duì)電房進(jìn)行巡查是否有故障或漏水造成的停電或是停水故障。
二、機(jī)電、水電設(shè)備的維修維護(hù)及故障應(yīng)對(duì)措施。
1、智能水垢防控機(jī)組除垢有效果，熱水機(jī)組加熱自來水是數(shù)字小鎮(zhèn)水廠輸送的自來水，比以前的水質(zhì)好了很多，2020年11月20日空氣能熱泵熱水機(jī)組廠商人員清洗空氣能熱泵熱水機(jī)組同軸換熱器、管道和水箱，當(dāng)水溫溫度高時(shí)，水垢容易隨著溫度的升高而增加，因此定期清洗管路避免水垢產(chǎn)生和增加。
2、2020年配電房及層箱等維護(hù)保養(yǎng)工作：因來校安裝或做基建維護(hù)的外來工程人員對(duì)校各棟電箱接電時(shí)未按規(guī)定進(jìn)行恢復(fù)原樣，更有甚者破壞原來的電箱，使接線頭松動(dòng)，絕緣片掉落，箱體雜物亂而多。制定了維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并對(duì)電箱實(shí)施維保。對(duì)配電房和樓層電箱刷油漆，緊固螺栓，清掃灰塵。（學(xué)生ABC棟、志愿者中心、食堂、看臺(tái)電房、行政辦公樓、交流中心、體育館、洗衣房、清水竹苑（濕地）、小白樓、教學(xué)樓、教師公寓和2號(hào)泵等電房，98個(gè)電箱及14個(gè)電房）
3、交流中心、行政樓、教學(xué)樓、教師公寓、志愿者中心和數(shù)字小鎮(zhèn)等空調(diào)進(jìn)行清洗及檢修。
4、2020年6月6日高壓設(shè)備的維保。
5、電梯每半月的維保工作：因?yàn)镺TIS電梯公司維保人員未認(rèn)真做維護(hù)維保，并且由一個(gè)人來檢查維保工作，我屬于幫及導(dǎo)的情況提醒維保人員做維保服務(wù)。因此2017年我寫了《關(guān)于2019年OTIS公司維保GFC電梯的報(bào)告》，報(bào)告這一年來親眼所見的服務(wù)情況做了一些總結(jié)（望查看我的報(bào)告）。
6、食堂設(shè)備的維護(hù)工作：未與維保廠商簽訂食堂設(shè)備定期維保合同
7、更換學(xué)校高桿燈。
8、濕地空氣發(fā)泡機(jī)檢修和定期加油。
9、每月定時(shí)核對(duì)每棟樓用戶及公共等用電電量以及水量，做好統(tǒng)計(jì)和計(jì)算水電費(fèi)，并發(fā)放給財(cái)務(wù)以及業(yè)主（用電量大用戶）。
三、節(jié)能降耗水電等措施：
1、學(xué)校沒有針對(duì)性對(duì)學(xué)生及教職工培養(yǎng)節(jié)能降耗意識(shí)，特別是公共場所照明及電器設(shè)備使用；如交流中心，圖書館等親自跟蹤協(xié)調(diào)管理人員為學(xué)校節(jié)能降耗。增強(qiáng)節(jié)水節(jié)電意識(shí)。
2、人走機(jī)（計(jì)算機(jī)）關(guān)（當(dāng)然不指頻繁開關(guān)機(jī)），及時(shí)開關(guān)電燈。教師應(yīng)為人師表，做好學(xué)生的表率人員減少的同時(shí)，后勤維修部想法設(shè)法如何減少用電，節(jié)約用電；
3、夏天時(shí)，對(duì)空氣能熱泵熱水機(jī)組溫度設(shè)置適合洗澡的溫度：由于學(xué)生少，用熱水量少，因此供水水箱不注入滿箱進(jìn)行加熱，而在其一半水進(jìn)行加熱。所以用電量下降。根據(jù)人數(shù)和季節(jié)進(jìn)行調(diào)節(jié)運(yùn)行時(shí)間。
4、利用學(xué)生少，用開水量少，對(duì)開水房供開水器設(shè)置抵擋位，用電量減少。
5、晚上未關(guān)燈或未關(guān)空調(diào)的辦公室增加保安巡邏及時(shí)關(guān)掉。
6、少開空調(diào)，主要排查交流中心及行政辦公樓。
7、體育館由原來的二十八盞燈亮改為定時(shí)定盞（16盞）燈亮。
8、室外籃球場也增加了照明，但是也是定時(shí)開關(guān)燈。
9、加熱的空氣能熱泵熱水機(jī)組實(shí)行隔斷時(shí)間加熱，減少電量損耗。但因?yàn)槿藛T多無法達(dá)到預(yù)期的效果。
10、交流中心及行政辦公樓在無人教學(xué)和辦公的情況下實(shí)行人為斷電斷水。
11、各棟樓用電量增加，因此在各種樓在用電高峰期時(shí)，利用紅外線測溫儀和萬用表檢測各棟機(jī)房的各配電設(shè)備溫度和功率是否正常，以保證學(xué)校的用電正常及安全。
12、晚上22:00以后加強(qiáng)巡邏未關(guān)燈或未關(guān)空調(diào)的辦公室和公共區(qū)域，及時(shí)關(guān)掉，減少用電量。
13、根據(jù)學(xué)生AB棟學(xué)生宿舍用電量的增多，加強(qiáng)學(xué)生宿舍的檢查力度。
四、工作不足
1、當(dāng)有外面的施工人員對(duì)學(xué)校需要翻新或是重新裝修的校舍和公共區(qū)域未能做定期檢查或是及時(shí)檢查，這是由于校外維修人員到我校維修或是裝修翻新校舍和公共區(qū)域時(shí)新增加的負(fù)荷未能及時(shí)通知后勤處管理人員進(jìn)行檢查，以致亂搭亂接增加的用電設(shè)備使用電負(fù)荷增加而造成單個(gè)開關(guān)在同時(shí)用電時(shí)發(fā)熱或是燒壞開關(guān)，或是其它故障或是事故。
2、在節(jié)能降耗和節(jié)約用水上沒能更進(jìn)一步改進(jìn)和提高。
3、做電費(fèi)表電子檔時(shí)未能準(zhǔn)確無誤的完成。
4、食堂設(shè)備的監(jiān)管不到位，和員工培訓(xùn)不及時(shí)。
5、電梯常出現(xiàn)故障，一是人為的造成，由于我們宣傳和教育培訓(xùn)不到位，二是停電造成。這是供電所供電線路的不足，負(fù)荷在增加，線路還是原來的老線路。
五、努力方向
1、在今后的工作中，注重總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，以提高工作效率。
2、加強(qiáng)對(duì)學(xué)生用電安全的培訓(xùn)。
3、加強(qiáng)對(duì)食堂員工使用電器設(shè)備及用電安全的培訓(xùn)。
4、加強(qiáng)對(duì)食堂電氣設(shè)備的維護(hù)。
5、每年2次的電梯應(yīng)急救援培訓(xùn)，需要電梯廠家以及學(xué)生處安排學(xué)生配合實(shí)施演練，但是學(xué)生處未給與在2020年新生軍訓(xùn)時(shí)安排學(xué)生配合實(shí)施演練。只是做了電梯使用安全培訓(xùn)。
六、2021年工作思路：
1、加強(qiáng)教職工和學(xué)生的用電安全培訓(xùn)工作，提高教職工和學(xué)生的安全意識(shí)和節(jié)能降耗意識(shí)，杜絕安全事故發(fā)生。
2、加強(qiáng)對(duì)供電系統(tǒng)的管理，加大檢查檢修力度，杜絕責(zé)任停電事故。
3、加強(qiáng)學(xué)校的供排水管理，保證學(xué)校日常生活用水。
4、加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備的維護(hù)、檢修，確保機(jī)電設(shè)備運(yùn)行正常。
5、加強(qiáng)監(jiān)督對(duì)電梯半月的維保工作
6、加大水電上整改力度，以確保節(jié)能降耗和節(jié)約用水的實(shí)施。
7、做好單位水電的抄表工作，對(duì)不按規(guī)定使用水電的行為即使給予提醒、糾正。
8、熱愛本職工作，日常工作中不斷熟悉更新業(yè)務(wù)，能夠做到事事認(rèn)真負(fù)責(zé)。
9、做好水電線路的維修保養(yǎng)，做到定期檢查，及時(shí)維修，保障供電供水設(shè)備的正常運(yùn)行，認(rèn)真完成必要的改進(jìn)任務(wù)，使線路設(shè)備保持良好的狀態(tài)，合理使用水電材料，愛護(hù)工具。
10、在工作中能做到認(rèn)真工作，愛崗不脫崗。
11、注意安全按有關(guān)操作程序工作。
12、做到檢查和維修，有了問題要及時(shí)排除和解決。
創(chuàng)建節(jié)水型單位工作總結(jié)
第一太平融科物業(yè)管理(北京)有限公司（以下簡稱：物業(yè)）成立于1996年，是融科智地房地產(chǎn)股份有限公司與第一太平戴維斯（中國）有限公司合資成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司。
第一太平融科物業(yè)管理(北京)有限公司石景山分公司（以下簡稱：融科物業(yè)石景山分公司）是融科物業(yè)的分公司，負(fù)責(zé)管理位于石景山區(qū)八角東街65號(hào)的融科創(chuàng)意中心。
融科創(chuàng)意中心總占地面積26950平方米，建筑面積113242萬平方米，綠地面積13182平方米。中心為地下3層、地上19層建筑，其中：地下3層為熱力站、空調(diào)機(jī)房、消防泵房和生活水泵房；地下2層為暢游公司車庫：地下1層全部為外租餐飲商戶，地上分為3部分，北樓（19層）、南樓（19層）和裙樓（4層）。其中北樓由融科物業(yè)石景山分公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，南樓和裙樓全部為暢游公司使用。融科物業(yè)石景山分公司現(xiàn)有職工約130人，包括保安保潔人員。暢游和北樓各外租公司以及地下1層外租餐飲商戶共有員工7800余人。融科創(chuàng)意中心現(xiàn)階段寫字樓出租率70%左右，地下1層餐飲商戶區(qū)建筑面積約8000平方米，測試期間出租約2500平方米，出租率30%左右。
水是生命之源，是城市的命脈，直接關(guān)系到人民群眾的生活，關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定，關(guān)系到城市的可持續(xù)發(fā)展。在水資源供應(yīng)日趨緊張的今天，如何有效的保護(hù)和節(jié)約有限的水資源，已成為企事業(yè)單位加強(qiáng)內(nèi)部管理、節(jié)能降耗的工作重點(diǎn)，我單位也把這項(xiàng)工作作為控制生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的主要途徑。近幾年來，特別是2010年以來，我單位領(lǐng)導(dǎo)十分重視節(jié)水工作，把節(jié)約用水用電工作列入單位工作的議事日程，還專門成立節(jié)約用水用電領(lǐng)導(dǎo)小組，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，積極采取措施，深挖節(jié)水潛力，科學(xué)用水，合理用水，定期分析，查漏堵漏，加強(qiáng)內(nèi)部用水節(jié)水管理，提高水的利用率，減少水的浪費(fèi)，取得了一定成績。現(xiàn)總結(jié)如下：
一、領(lǐng)導(dǎo)重視，健全機(jī)構(gòu)
2017年我公司加大了節(jié)水工作的管理力度，把節(jié)水工作作為工作的重中之重，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，為了爭創(chuàng)節(jié)水型單位，專門成立了節(jié)水管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由物業(yè)公司總經(jīng)理擔(dān)任小組副組長，主管日常節(jié)水工作，各相關(guān)部門經(jīng)理任組員，并明確專職節(jié)水員監(jiān)督節(jié)水管理工作，自上而下形成管理網(wǎng)絡(luò)，分工明確，各負(fù)其責(zé)。對(duì)節(jié)水辦下達(dá)的節(jié)水任務(wù)，認(rèn)真謀劃，精心安排，狠抓落實(shí)，保障了節(jié)水工作的順利實(shí)施。
二、加強(qiáng)宣傳教育，普及節(jié)水知識(shí)
節(jié)水工作除了取決于設(shè)備管理人員對(duì)各種設(shè)備的維修保養(yǎng)，還取決于全體職工對(duì)節(jié)水工作的重視。為了提高我公司全體員工的節(jié)水意識(shí)，我們定期利用集團(tuán)公司網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)，節(jié)水倡議書，在員工浴室張貼宣傳標(biāo)牌。同時(shí)利用板報(bào)、局域網(wǎng)等多種形式宣傳節(jié)能知識(shí)、節(jié)能法規(guī)，使節(jié)水工作深入人心，使廣大職工的節(jié)水意識(shí)普遍提高，自覺規(guī)范用水行為，在實(shí)際工作中養(yǎng)成了良好的節(jié)水習(xí)慣，為深入開展節(jié)水工作奠定基礎(chǔ)。
三、加強(qiáng)基礎(chǔ)管理，健全各項(xiàng)節(jié)水管理制度
為了更好地節(jié)約水資源，我們還定期組織碰頭會(huì)，總結(jié)當(dāng)月用水情況，對(duì)于辦公區(qū)內(nèi)用水設(shè)備采取定期巡檢制度，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏及浪費(fèi)現(xiàn)象及時(shí)予以糾正，并采取書面通知的方式告知該部門的負(fù)責(zé)人員給予重視。
我公司一貫堅(jiān)持節(jié)約經(jīng)營的方針，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約開支是我公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)實(shí)際工作的指示與倡導(dǎo)，在日常工作中也一直在大力宣傳節(jié)約用水的重要性，并采取實(shí)際措施改進(jìn)原有設(shè)施，不斷提高管理水平，加強(qiáng)節(jié)水意識(shí)教育，增強(qiáng)節(jié)水觀念。根據(jù)實(shí)際情況，我們不斷健全各項(xiàng)規(guī)章制度，制定了爭創(chuàng)節(jié)水型單位的實(shí)施辦法，對(duì)節(jié)約用水工作起到了積極作用。在開展創(chuàng)建節(jié)水型單位過程中，修訂和完善了巡回檢查制度、設(shè)備維修制度、用水超罰制度、節(jié)水獎(jiǎng)勵(lì)制度、用水計(jì)量制度等規(guī)章制度，并建立用水臺(tái)帳，及時(shí)記錄用水信息，定期分析用水情況，使我公司節(jié)水工作有章可循。
日常工作中，要求值班人員加強(qiáng)現(xiàn)場“跑、冒、滴、漏”管理，嚴(yán)格遵守檢查制度，根據(jù)我司特點(diǎn),保潔人員打掃公共衛(wèi)生區(qū)時(shí),同時(shí)檢查用水設(shè)備設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)維修人員到現(xiàn)場修理,維修工每日進(jìn)行巡檢,做到小修不過時(shí)，中修不過夜，需要大修不能立刻解決的問題，要及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，以求及時(shí)解決，確保設(shè)備完好。我們還從源頭做起，采取措施把所有龍頭的水流都調(diào)整到合適的位置,避免水流過大造成浪費(fèi)。
四、加大資金投入，改造節(jié)水設(shè)備
為了更好地貫徹節(jié)水精神，挖掘節(jié)水潛力。從2014年至今物業(yè)大量的投入人力物力對(duì)辦公區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行節(jié)能改造。領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，對(duì)設(shè)備、設(shè)施逐一進(jìn)行了檢查，并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題邀請(qǐng)專家進(jìn)行會(huì)商，制定了切實(shí)可行的改造計(jì)劃。
五、做好水平衡測試，完善三級(jí)計(jì)量
為保證《創(chuàng)建節(jié)水型單位》工作的順利開展，今年我們?cè)诠?jié)水辦的領(lǐng)導(dǎo)下與具有專業(yè)技術(shù)的水平衡測試隊(duì)伍合作，對(duì)所轄內(nèi)進(jìn)行了水平衡測試工作。在測試期間，測試中心的工程師與我司有關(guān)部門一起勘察了地形圖、對(duì)地下水管網(wǎng)進(jìn)行了尋管、測漏，從而確定了管線的位置、埋深和走向等。通過測試，我們對(duì)所轄內(nèi)的用水情況有了進(jìn)一步了解，對(duì)各用水單元、部門提出了節(jié)約用水的建議和要求，弄清了單位用水的基本情況，為今后用水指標(biāo)考核提供了可靠的依據(jù)。經(jīng)過我公司測試工作小組和測試機(jī)構(gòu)成員的共同努力，測試工作順利完成。
六、結(jié)合本單位實(shí)際情況，制定、實(shí)施節(jié)水措施
1、要求職工節(jié)約用水，提倡使用回收剩余開水進(jìn)行保潔，清潔時(shí)定量用水。
2、加強(qiáng)用水管理，嚴(yán)禁用自來水沖洗車輛。
3、為防止用水器具跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，堅(jiān)持定期巡查用水設(shè)施，及時(shí)維修損壞的器具。
4、隨裝修改造，逐步更新老舊管道、設(shè)施，細(xì)劃用水節(jié)點(diǎn)，合理分解水指標(biāo)，定期分析用水區(qū)域用水情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。
忙碌的20xx年即將過去。回首客務(wù)部一年來的工作，感慨頗深。這一年來客服部在公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下、在客服部全體人員的積極努力配合下、在發(fā)現(xiàn)、解決、總結(jié)中逐漸成熟，并且取得了一定的成績。
一、 提高服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范前臺(tái)服務(wù)。
自20xx年我部門提出“首問負(fù)責(zé)制”的工作方針后，20xx年是全面落實(shí)該方針的一年。在日常工作中無論遇到任何問題，我們都能作到各項(xiàng)工作不推諉，負(fù)責(zé)到底。不管是否屬于本崗位的事宜都要跟蹤落實(shí)，保證公司各項(xiàng)工作的連慣性，使工作在一個(gè)良性的狀態(tài)下進(jìn)行，大大提高了我們的工作效率和服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)記錄統(tǒng)計(jì)，今年前臺(tái)的電話接聽量達(dá)26000余次，接待報(bào)修10300余次，其中接待業(yè)主日常報(bào)修7000余次，公共報(bào)修3300余次；日平均電話接聽量高達(dá)70余次，日平均接待來訪30余次，回訪平均每日20余次。
在“首問負(fù)責(zé)制”方針落實(shí)的同時(shí)，我們?cè)?月份對(duì)前臺(tái)進(jìn)行培訓(xùn)。主要針對(duì)《前臺(tái)服務(wù)規(guī)范》、《前臺(tái)服務(wù)規(guī)范用語》、《儀態(tài)禮儀》、《談吐禮儀》、《送客禮儀》、《接聽禮儀》、〈舉止行為〉、〈前臺(tái)辦理業(yè)務(wù)規(guī)范用語〉等進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)后還進(jìn)行了筆試和日檢查的形式進(jìn)行考核，而且每周在前臺(tái)提出一個(gè)服務(wù)口號(hào)，如“微笑、問候、規(guī)范”等。我們根據(jù)平時(shí)成績到月底進(jìn)行獎(jiǎng)懲，使前臺(tái)的服務(wù)有了較大的提高，得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可。
二、規(guī)范服務(wù)流程，物業(yè)管理走向?qū)I(yè)化。
隨著新《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布和實(shí)施，以及其它相關(guān)法律、法規(guī)的日益健全，人們對(duì)物業(yè)公司的要求也越來越高。物業(yè)管理已不再滿足于走在邊緣的現(xiàn)狀，而是朝著專業(yè)化、程序化和規(guī)范化的方向邁進(jìn)。在對(duì)園區(qū)的日常管理中，我們嚴(yán)格控制、加強(qiáng)巡視，發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)違章的操作和裝修，我們從管理服務(wù)角度出發(fā)，善意勸導(dǎo)，及時(shí)制止，并且同公司的法律顧問多溝通，制定了相應(yīng)的整改措施，如私搭亂建小閣樓、安外置陽臺(tái)罩的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)我們馬上下整改通知書，責(zé)令其立即整改。
三、 改變職能、建立提成制。
以往客服部對(duì)收費(fèi)工作不夠重視，沒設(shè)專職收費(fèi)人員，由樓宇管理員兼職收費(fèi)，而且只在周六、日才收，造成樓宇管理員把巡視放在第一位，收費(fèi)放在第二位，這樣樓宇管理員沒有壓力，收多收少都一樣，甚至收與不收一個(gè)樣，嚴(yán)重影響了收費(fèi)率。所以，從本年度第二季度開始我們開始改革，取消樓宇管理員，設(shè)立專職收費(fèi)員，將工資與收費(fèi)率直接掛鉤，建立激勵(lì)機(jī)制，將不適應(yīng)改革的樓宇管理員辭退。招聘專職收費(fèi)員，通過改革證明是有效的。一期收費(fèi)率從55%提高到58%；二期從60%提升到70%；三期從30%提升到40%。
四、加強(qiáng)培訓(xùn)、提高業(yè)務(wù)水平
物業(yè)管理行業(yè)是一個(gè)法制不健全的行業(yè)，而且涉及范圍廣，專業(yè)知識(shí)對(duì)于搞物業(yè)管理者來說很重要。但物業(yè)管理理論尚不成熟，實(shí)踐中缺乏經(jīng)驗(yàn)。市場環(huán)境逐步形成，步入正軌還需一段很長的時(shí)間。這些客觀條件都決定了我們從業(yè)人員需不斷地學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)該行業(yè)的法律法規(guī)及動(dòng)態(tài)，對(duì)于搞好我們的工作是很有益處的。
客服部是與業(yè)主打交道最直接最頻繁的部門，員工的素質(zhì)高低代表著企業(yè)的形象，所以我們一直不斷地搞好員工培訓(xùn)、提高我們的整體服務(wù)水平，我們培訓(xùn)的主要內(nèi)容有：
（一）搞好禮儀培訓(xùn)、規(guī)范儀容儀表
良好的形象給人以賞心悅悅目的感覺，物業(yè)管理首先是一個(gè)服務(wù)行業(yè)，接待業(yè)主來訪，我們做到熱情周到、微笑服務(wù)、態(tài)度和藹、這樣即使業(yè)主帶著情緒來，我們的周到服務(wù)也會(huì)讓其消減一些，以使我們解決業(yè)主的問題這方面，陳經(jīng)理專門給全部門員工做專業(yè)性的培訓(xùn)，完全是酒店式服務(wù)規(guī)范來要求員工。如前臺(tái)接電話人員，必須在鈴響三聲之內(nèi)接起電話，第一句話先報(bào)家門“您好”，天元物業(yè)×號(hào)×人為您服務(wù)”。前臺(tái)服務(wù)人員必須站立服務(wù)，無論是公司領(lǐng)導(dǎo)不是業(yè)主從前臺(tái)經(jīng)過時(shí)要說“你好”，這樣，即提升了客務(wù)部的形象，在一定程度也提升了整個(gè)物業(yè)公司的形象，更突出了物業(yè)公司的服務(wù)性質(zhì)。
（二）搞好專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)、提高專業(yè)技能
除了禮儀培訓(xùn)以外，專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)是主要的。我們定期給員工做這方面的培訓(xùn)。主要是結(jié)合《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)管理辦法》等污染法規(guī)、學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，從法律上解決實(shí)際當(dāng)中遇到的問題，我們還邀請(qǐng)工程部師傅給我們講解有關(guān)工程維修方面的知識(shí)，如業(yè)主報(bào)修，我們應(yīng)能分清報(bào)修位置、基本處理方法、師傅應(yīng)帶什么工具去、各部分工程質(zhì)量保修期限是多少，是有清楚了這些問題，才能給業(yè)主宣傳、講。讓業(yè)主清楚明白物物業(yè)管理不是永遠(yuǎn)保修的，也不是交了物業(yè)管理費(fèi)我們公司就什么都負(fù)責(zé)的，我們會(huì)拿一些經(jīng)典案例，大家共同探討、分析、學(xué)習(xí)，發(fā)生糾紛物業(yè)公司空間承擔(dān)多大的責(zé)任等。都需要我們?cè)诠ぷ髦胁粩鄬W(xué)習(xí)、不斷積累經(jīng)驗(yàn)。
五、組織活動(dòng)、豐富社區(qū)文化
物業(yè)管理最需要體現(xiàn)人性化的管理，開展形式多樣、豐富有趣的社區(qū)文化活動(dòng)，是物業(yè)公司與業(yè)主交流溝通的橋梁。物業(yè)公司在往年也組織了大量的社區(qū)文化活動(dòng)，如一些晚會(huì)、游園活動(dòng)，短途的旅游及各類棋類比賽等。得到了全體業(yè)主的認(rèn)可，但是結(jié)合現(xiàn)在物業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況，0。3元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)連日常的管理開支都保證不了，更何況組織這些活動(dòng)要花費(fèi)相當(dāng)大的一筆費(fèi)用，在這種情況下，我們要克服困難、廣開思路、多想辦法，合理利用園區(qū)的資源有償收費(fèi)開展活動(dòng)。
我們結(jié)合實(shí)際情況，聯(lián)系了一些電器城、健身器材中心、迎利來蛋糕店、嬰兒早教中心等單位在園區(qū)內(nèi)搞活動(dòng)，這些公司提負(fù)責(zé)供完整的一臺(tái)節(jié)目，園區(qū)業(yè)主共同參與，寓樂其中，經(jīng)銷商們不僅發(fā)放了禮品，而且物業(yè)公司還收取了一定的費(fèi)用來彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的不足，
通過一次次的活動(dòng)，體現(xiàn)了**小區(qū)人性化的物業(yè)管理，同時(shí)也增進(jìn)了物業(yè)公司與業(yè)主之間的溝通與交流，并為公司增加一筆收入，據(jù)統(tǒng)計(jì)自20xx年3月以來以園區(qū)內(nèi)開展活動(dòng)形式收取現(xiàn)金及實(shí)物共計(jì)約13850元。
六、清查二期未安裝的水表，追繳經(jīng)濟(jì)損失。
本年度客服部一直配合工程部對(duì)二期未安裝水表的住戶進(jìn)行調(diào)查，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)大約有近50家住戶沒安水表，從入住以來一直未交過水費(fèi)。我們必須抓緊時(shí)間將表安裝上，并盡力追回費(fèi)用。而且在安裝的過程中我們又發(fā)現(xiàn)了新的問題，許多卡式水表需換新的電池，面臨這種情況我部抽調(diào)出專門人員負(fù)責(zé)這九棟樓宇的篩查和收取水費(fèi)的工作。在與工程部的共同配合下目前為止我們已安裝了36戶水表，并且追繳了費(fèi)用。
七、執(zhí)行新自來水的水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)調(diào)整水價(jià)。
在今年7月份全市自來水進(jìn)行統(tǒng)一價(jià)格調(diào)整，園區(qū)內(nèi)2000多住戶，我們必須在6月底前挨家挨戶將水費(fèi)結(jié)清，便于7月份水費(fèi)上調(diào)的順利過度。針對(duì)這一情況。時(shí)間緊任務(wù)重。我們及時(shí)調(diào)整班次，將人員劃分范圍，客服部全體人員停休，加班加點(diǎn)全員入戶收水費(fèi)。通過大家的共同努力，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)我們盡了最大努力完成了這一任務(wù)。使7月份的水價(jià)平穩(wěn)的由2。0元/噸上調(diào)到2。8元/噸。于此同時(shí)我們對(duì)于那些從未收過水費(fèi)的住戶也基本上走完一遍，共查出漏戶約50戶，共計(jì)追繳費(fèi)用約2454。7元。就此問題我部提出要求水費(fèi)以后按月收取，取代以前一個(gè)季度才收一次的規(guī)定，減少工作失誤，細(xì)查到位每一戶。
八、不辭辛苦，入戶進(jìn)行滿意度調(diào)查。
根據(jù)計(jì)劃安排，20xx年11月開始進(jìn)行滿意度調(diào)查工作，我們采取讓收費(fèi)員收費(fèi)的同時(shí)進(jìn)行此項(xiàng)調(diào)查工作，同時(shí)重新登記業(yè)主的聯(lián)系電話，我們會(huì)將業(yè)主的最新聯(lián)系電話重新輸入業(yè)主資料中。據(jù)統(tǒng)計(jì)至今為止已發(fā)放1610份，返回1600份，回收率為62 %。
20xx年將是嶄新的一年，隨著我們服務(wù)質(zhì)量的不斷提高，小區(qū)配套設(shè)施的逐步完善**物業(yè)公司將會(huì)向著更高、更強(qiáng)的目標(biāo)邁進(jìn)，客服部全體員工也將會(huì)一如既往的保持高漲的工作熱情，以更飽滿的精神去迎接新的一年，共同努力為***物業(yè)公司譜寫嶄新輝煌的一頁！
客服部20xx年工作計(jì)劃：
一、針對(duì)20xx年滿意度調(diào)查時(shí)業(yè)主反映的情況進(jìn)行跟進(jìn)處理，以便提高20xx年收費(fèi)率。
二、繼續(xù)規(guī)范各項(xiàng)工作流程，認(rèn)真貫徹執(zhí)行各崗位的崗位職責(zé)
三、推行《員工待客基本行為準(zhǔn)則》，提高員工素質(zhì)及服務(wù)水平。
四、根據(jù)公司要求，在20xx年對(duì)客服部全體人員進(jìn)行業(yè)務(wù)素質(zhì)及專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，及時(shí)進(jìn)行考核。
[關(guān)鍵詞]農(nóng)村；飲水安全工程；存在問題；措施
中圖分類號(hào)：X832 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)號(hào)：A 文章編號(hào)：2306-1499（2014）13-0178-01
1.農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)管理概況
1.1農(nóng)村飲水解困工程
2004年以前我國實(shí)施的農(nóng)村人畜飲水解困工程，是以初步解決農(nóng)村人口飲水困難為目的，解困對(duì)象是嚴(yán)重缺水地區(qū)的飲水特困人口，供水系統(tǒng)一般只到公共給水點(diǎn)，工程建設(shè)內(nèi)容主要為分散供水工程（包括水井、水窖、引水等）和小型集中供水工程。建設(shè)管理依據(jù)文件主要有國家計(jì)委、水利部《農(nóng)村人畜飲水項(xiàng)目建設(shè)管理辦法》（計(jì)投資[2001]1129號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村人畜飲水解困工作的意見》（計(jì)農(nóng)經(jīng)[2002]322號(hào)）等，這些文件的規(guī)定符合飲水解困工程實(shí)際，較好的指導(dǎo)了飲水解困工程建設(shè)管理。
1.2農(nóng)村飲水安全工程
1.2.1農(nóng)村飲水安全工程的形式
農(nóng)村飲水安全工程主要是解決農(nóng)村人口飲水水質(zhì)不安全和水量不達(dá)標(biāo)問題，解決飲水問題的范圍和人口數(shù)量比飲水解困擴(kuò)大了許多，建設(shè)的供水工程也由分散工程向集中工程轉(zhuǎn)移。目前實(shí)施的農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)主要有以下幾種形式：一是在城鎮(zhèn)周邊和人口居住較為集中的平原地區(qū)，依托城鎮(zhèn)現(xiàn)有自來水廠延伸管網(wǎng)或興建適度規(guī)模、集中連片的中心水廠，供水到戶，發(fā)展農(nóng)村自來水。二是在丘陵地區(qū)，利用水庫等現(xiàn)有水源工程進(jìn)行水質(zhì)凈化處理或采取聯(lián)村聯(lián)戶建深井高塔、高位水池等工程模式。三是在人口居住較分散的山區(qū)等地，采取多戶一井、一戶一井，或引山泉、積蓄雨水、建池建窖等形式，興建簡易小型自來水工程。
1.2.2農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)的主要特點(diǎn)
主要有以下特點(diǎn)：建設(shè)任務(wù)比較集中、單項(xiàng)工程投資較小但投資總額大，工程規(guī)模大小不一，建設(shè)形式多樣，點(diǎn)多面廣等。這些工程特點(diǎn)，說明飲水安全工程有別于飲水解困工程，也有別于其他水利水電工程。
1.2.3相關(guān)管理制度
為了加強(qiáng)飲水安全工程項(xiàng)目建設(shè)管理，2005年國家發(fā)改委及時(shí)制定了《農(nóng)村飲水安全工程項(xiàng)目建設(shè)管理辦法》（發(fā)改投資[2005]1302號(hào)）；2013年國家發(fā)展改革委、水利部、衛(wèi)生計(jì)生委、環(huán)境保護(hù)部、財(cái)政部等五部委又以發(fā)改農(nóng)經(jīng)〔2013〕2673號(hào)印發(fā)了《農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)管理辦法》，以上文件是目前指導(dǎo)農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)管理的主要規(guī)范性文件。
2.農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)管理存在的問題
2.1飲水安全意識(shí)薄弱
農(nóng)村人口比較多，經(jīng)濟(jì)和文化狀態(tài)都比較落后，飲水安全意識(shí)薄弱，忽視了飲水安全工程的建設(shè)。長期以來，農(nóng)村居民在日常生活中，大多數(shù)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和畜牧業(yè)活動(dòng)為主，人均的收入比較低，沒有意識(shí)到飲水安全的重要性，加之農(nóng)村的文化水平較低，尤其缺乏水質(zhì)衛(wèi)生方面的知識(shí)，往往存在對(duì)飲水安全要求較低的問題，制約著農(nóng)村飲水安全工程的建設(shè)。
2.2工程技術(shù)問題
2.2.1飲水工程缺乏科學(xué)規(guī)劃
在工程建設(shè)上并沒有綜合考慮水資源開發(fā)、環(huán)境保護(hù)、村鎮(zhèn)建設(shè)等諸多因素，工程建設(shè)僅局限于解決短期飲水困難問題， 缺乏區(qū)域性的統(tǒng)一籌劃，供水規(guī)模普遍偏小，用水成本普遍偏高。
2.2.2水資源信息資料缺乏
在工程建設(shè)中，地方上往往缺乏水文、地質(zhì)方面的相關(guān)資料，建井的隨意性很大，只憑著經(jīng)驗(yàn)確定井位，因此出現(xiàn)了許多報(bào)廢工程，造成了人力、物力和財(cái)力的浪費(fèi)。
2.2.3工程質(zhì)量低劣
由于農(nóng)村飲水工程的施工隊(duì)伍大都是民間工匠，缺乏技術(shù)指導(dǎo)，不懂得井的封閉及取用良好含水層水的問題，水井想打多深就打多深，造成投資的無謂浪費(fèi)。另外施工材料合格率低，造成工程建成后出現(xiàn)集水池滲漏現(xiàn)象，輸水管道爆裂等事故，工程使用的可持續(xù)性較差。
2.3管理機(jī)制不完善
主要體現(xiàn)在：一是飲水安全工程建設(shè)地點(diǎn)分散太大，開展管理活動(dòng)比較困難；二是集中供水工程的產(chǎn)權(quán)歸屬不清，造成工程管理責(zé)任主體缺位，不能形成科學(xué)有效的管理體系，這樣很難確保工程的長遠(yuǎn)效益；三是很多飲水安全工程的管理人員并不具備較高的專業(yè)技能，也沒有經(jīng)受過專業(yè)的培訓(xùn)，根本不能勝任日常的管護(hù)工作需求；四是農(nóng)民群眾對(duì)于水源水質(zhì)的要求并不是很高，缺乏水質(zhì)意識(shí)，除了自己的飲用水之外，很多農(nóng)戶依舊是使用的自備水源，這就造成了人均用水量與設(shè)計(jì)用水量之間存在很大的差距，隨之造成了飲水安全工程的管理維護(hù)費(fèi)用不足、運(yùn)行成本加大等問題。
2.4工、農(nóng)業(yè)污染問題
在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，隨著農(nóng)業(yè)科技政策的不斷深入，新農(nóng)村建設(shè)初見成效，在一定程度上發(fā)展了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，提高了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)文化水平，但也給農(nóng)村飲水帶來了一些污染，尤其是工、農(nóng)業(yè)發(fā)展引起的工業(yè)排水，極大地影響著農(nóng)村飲水安全，加之農(nóng)藥化肥的不科學(xué)使用，使得農(nóng)村用水安全存在著隱患，導(dǎo)致農(nóng)村的水環(huán)境不斷惡化。
2.5飲水價(jià)格問題
很多農(nóng)村地區(qū)在制定飲水價(jià)格的時(shí)候，并沒有綜合考慮多種因素，導(dǎo)致價(jià)格制定的嚴(yán)重不合理。比如，一些經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)比較貧困的山區(qū)，其飲水價(jià)格制定如果過高，就會(huì)打擊村民們的用水積極性，如果飲水價(jià)格制定過低，甚至不低成本，就會(huì)導(dǎo)致工程建設(shè)更新與改造過程中所需的資金受到影響，這樣就會(huì)造成整個(gè)飲水安全工程建設(shè)的惡心循環(huán)。
3.解決措施
3.1加大宣傳力度
要繼續(xù)加大農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)，特別是飲用優(yōu)質(zhì)安全水的宣傳力度，利用廣播、電臺(tái)、報(bào)刊、雜志等多種形式，廣泛開展宣傳，使農(nóng)村飲水安全工作家喻戶曉、深入民心，爭取全社會(huì)的支持和受益群眾的積極參與。
3.2建立科學(xué)的管理機(jī)制
加強(qiáng)對(duì)施工人員業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)，積極引進(jìn)新技術(shù)和新工藝，提高施工的科技含量，保證在特殊的地質(zhì)、地形條件下完成工程建設(shè)；加大對(duì)飲水工程的管理力度，做到建成一處，受益一處，對(duì)工程管理中存在的漏洞和隱患，由受益的村社、成立的用水協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)設(shè)會(huì)長、管理員、維修工、電工、安全員、收費(fèi)員等各負(fù)其責(zé)，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)；提高管理人員的基本素質(zhì)，建立一個(gè)適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展科學(xué)化、規(guī)范化良性循環(huán)的管理機(jī)制，保障用水戶的合法權(quán)益。
3.3加強(qiáng)污染水源治理
對(duì)地表水和淺層地下水受污染問題：一是加強(qiáng)治理。像化肥廠、化工廠等大型有限公司污水處理設(shè)備老化的，必須限期更新污水處理設(shè)備，使排放的廢水達(dá)到國家要求標(biāo)準(zhǔn)：污染嚴(yán)重的小型鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，必須強(qiáng)制關(guān)停并轉(zhuǎn)產(chǎn)；政府要加強(qiáng)監(jiān)督，同時(shí)征收污水處理費(fèi)，加快污水處理廠建設(shè)。二是采用先進(jìn)的成井工藝技術(shù)，合理開發(fā)利用深層地下水。打井利用地下水，必須經(jīng)過主管部門審批控制，施工要選擇有資質(zhì)的專業(yè)打井隊(duì)，采取先進(jìn)施工技術(shù)和水源保護(hù)措施，確保深層水不受破壞。
3.4合理制定飲水的價(jià)格
受傳統(tǒng)思想觀念的影響，一些地區(qū)的飲水市場運(yùn)作情況很不合理，它們并沒有把農(nóng)村飲水工程作為一種產(chǎn)業(yè)來看，所以，往往并沒與根據(jù)一定的規(guī)律來辦事，只注重其中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。因而，在這種情況下，飲水價(jià)格的制定，就產(chǎn)生了極為混亂的局面，這樣就不利于飲水安全工程的正常運(yùn)行了，也會(huì)影響到村民們的實(shí)際用水狀況。
關(guān)鍵詞：產(chǎn)銷差 水漏失控制 用戶管理及水表管理 供水系統(tǒng)日常維護(hù)及管理
Elementary introduction how to control discrepancy of produce and selling water
Abstract：The water resources are short of the more serious. The discrepancy of produce and selling water of our company is 29.8% 1n 2004.Cause enormous waste about water resources and energy. By means of controlling water leak，managing consumer and water meter ，and maintaining of the day-to-day about offering water system. The discrepancy of produce and selling water is reduced to 24.8% in 2005 from 1 to 6 month. It gains achieve good results about RMB 138 ten thousands Yuan.
Keywords：discrepancy of produce and selling water， controlling water leaks， consumer managing ，water meter managing， the maintaining of the day-to-day about offering water system.
產(chǎn)銷差率的概念
所謂的供水產(chǎn)銷差率，在國外它被稱為“未計(jì)量水百分率”，供水企業(yè)提供給城市輸水配水系統(tǒng)的自來水總量與所有用戶的用水量總量中收費(fèi)部分的差值定義為產(chǎn)銷差水。
產(chǎn)銷差水 = 免費(fèi)供水量 + 物理漏水量 + 帳面漏水量
免費(fèi)供水量（unbilled authorized consumption）指的是實(shí)際供應(yīng)于社會(huì)而不收取水費(fèi)的水量。如消防滅火等政府規(guī)定減免收費(fèi)的水量及沖洗管道的自用水量。供水系統(tǒng)物理漏失（Physical Loss or real loss）指的是通過系統(tǒng)輸配水管網(wǎng)及城市蓄水設(shè)備滲漏，漏失及溢流到外界的部分水量。
供水系統(tǒng)帳面漏失（apparent loss），又成為“紙上漏水量（paper loss）”，它指的是由于用戶水表計(jì)量不準(zhǔn)確，收費(fèi)或財(cái)務(wù)上的錯(cuò)誤，未經(jīng)授權(quán)的非法用水等給水公司帶來經(jīng)濟(jì)上損失的部分水量。產(chǎn)銷差率：（供水總量-售水總量）/供水總量*100%。產(chǎn)銷差率在使用上簡稱為產(chǎn)銷差，他的大小反映了一個(gè)公司的管理水平，也間接反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)我公司2004年的供水量測算，每降低一個(gè)百分點(diǎn)，按照1.08元/計(jì)算，可以收到的效益。
控制產(chǎn)銷差的目的
水資源非常有限，且日益嚴(yán)重，中國有世界上20%的人口，但是中國平均來講只有世界水資源的7%，人均水資源量約2220m3，只是全世界平均水平的1/4.自貢市屬于缺水型城市，要開發(fā)新的水資源費(fèi)用很高，過高的漏損失率即浪費(fèi)優(yōu)質(zhì)水資源；水資源缺乏，制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著能源費(fèi)用，人員成本的提高，水處理的成本越來越高；城市供水需經(jīng)取水，輸水，凈化及配水等供水設(shè)施并消耗一定數(shù)量的能源動(dòng)力，藥劑，人員投入，才能達(dá)到城市供水標(biāo)準(zhǔn)，過高的漏損失率即浪費(fèi)供水設(shè)施，增加供水成本；腐蝕的供水管網(wǎng)不僅造成水的流失，也增加了水的二次污染的機(jī)會(huì)，影響了供水的連續(xù)性，安全性，同時(shí)也給環(huán)境帶來了一定的影響。故國內(nèi)外供水企業(yè)無不把控制產(chǎn)銷差、加強(qiáng)供水管網(wǎng)的水漏失控制作為企業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。
我公司產(chǎn)銷差水控制的潛力
我公司2004年供水總量為5072 萬m3，產(chǎn)銷差率為27.9%，按照平均水價(jià)為1.084元/ m3保守估算，根據(jù)我公司的實(shí)際情況，若將產(chǎn)銷差水降低到24%，則每年的市場潛力為214.4萬元/年，若將漏失率降為全國較為先進(jìn)的產(chǎn)銷差率低于18%，將非管網(wǎng)漏損原因造成的產(chǎn)銷差水降低一半，則每年的市場潛力為544.3萬元/年，這其中不考慮水價(jià)上漲所帶來的更大的利潤空間及由于產(chǎn)銷差水控制帶動(dòng)的相關(guān)能耗降低所帶來的收益。
與先進(jìn)地區(qū)的差距：英國和美國的有效供水率均達(dá)到85%以上，新加坡的管網(wǎng)漏損僅為4.9%，而與自貢地區(qū)地形相似的淺丘城市瀘州水司的產(chǎn)銷差為18%，重慶市的產(chǎn)銷差為15%，而我公司2004年的產(chǎn)銷差為28.4%.引起產(chǎn)銷差的原因。
1、計(jì)量不準(zhǔn)，包括用戶終端計(jì)量水表和水廠的出廠水流量計(jì)；
2、供水管網(wǎng)陳舊老化，布局不合理、爆管、漏水嚴(yán)重；
3、未計(jì)量用水的存在，含市政、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)用水；
4、有表無卡、有卡無表、有量未抄的現(xiàn)象存在；
5、用戶私自亂接供水管道、水表倒?fàn)畹缺I水現(xiàn)象存在；
6、吃滴水用戶存在；控制的手段
產(chǎn)銷差水控制工程包括以下三部分內(nèi)容。
水漏失控制。用戶管理及水表管理。供水系統(tǒng)日常維護(hù)及管理
一、水漏失控制
1.1巡線工作要逐步建立專門制度，建立專門隊(duì)伍，用制度進(jìn)行管理和進(jìn)行考核落實(shí)，并建立有效的監(jiān)督機(jī)制。
1.2有力、有效地開展巡線、探漏、檢漏工作，要有制度、有計(jì)劃、有數(shù)據(jù)、有依據(jù)地組織進(jìn)行。
1.3探漏、檢漏工作與管網(wǎng)及設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)工作結(jié)合起，每年不少于4次的普查，杜絕明漏，盡量查找暗漏，并有泄漏原因分析、漏量的測定和認(rèn)定。必須杜絕新安裝管道的漏失。公司從今年開始，加強(qiáng)探漏管理，1-6月探出暗漏DN100以上44次，年終累計(jì)漏量1113533 m3，DN100以下16次，至年終累計(jì)漏量221376 m3，折合上半年漏量為45.14萬m3，影響上半年漏失率下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。
二、用戶管理及水表管理
2.1結(jié)合營業(yè)系統(tǒng)的信息化建設(shè)，規(guī)范制度建設(shè)，做到數(shù)據(jù)真實(shí)、實(shí)時(shí)，為生產(chǎn)分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
2.2加強(qiáng)用戶水表的計(jì)量與管理工作。
2.2.1對(duì)壞表、死表及時(shí)更換，對(duì)水表運(yùn)行狀況進(jìn)行分類管理，加強(qiáng)管理，提高水表運(yùn)行的質(zhì)量；對(duì)在線水表建立全過程檔案，周檢，更換要在對(duì)水表運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測、評(píng)估的基礎(chǔ)上，以提高售水量、降低產(chǎn)銷差為目標(biāo)來開展工作。
2.2.2重抄表質(zhì)量、抄表的準(zhǔn)確性，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)報(bào)告、解決。
2.2.3加強(qiáng)新安裝水表的規(guī)范工作，提高和控制水表安裝質(zhì)量，并進(jìn)行質(zhì)量跟蹤管理和考核工作。
2.2.4制定落實(shí)大表維修、維護(hù)工作制度、規(guī)范，確保大、中用戶系統(tǒng)物理狀態(tài)的優(yōu)良，和運(yùn)行狀態(tài)的良好。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抄表，用戶信息和歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、評(píng)估，加強(qiáng)大、中用戶水表及用水管理。研制大、中用戶水表表芯采用耐磨材料制作，以延長水表的使用壽命，提高計(jì)量精度。
2.2.5研究推廣防漏用水水表的工作，以一個(gè)小區(qū)或單元再進(jìn)一步試點(diǎn)，如經(jīng)濟(jì)可行，可重點(diǎn)解決幾千戶吃“滴滴水”的水表用戶，重點(diǎn)大、中用戶用子母表代替普通水表，解決大表小流量的問題；特別是游泳池水表管理，要引起高度重視。
2.2.6對(duì)水表周檢工作的管理以及在線水表運(yùn)行質(zhì)量的建檔管理，加強(qiáng)分析，摸出水表的運(yùn)行規(guī)律，針對(duì)規(guī)律進(jìn)行分類管理，有針對(duì)性地指導(dǎo)水表周驗(yàn)工作．
2.3加強(qiáng)對(duì)流量計(jì)的維護(hù)管理，進(jìn)、出廠水均安裝了精度為0.5%的電磁流量計(jì)，按照國家檢定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一年一檢，且每個(gè)月均對(duì)流量計(jì)進(jìn)行檢查，確保供水計(jì)量準(zhǔn)確；
三、供水系統(tǒng)的日常維護(hù)管理
圍繞控制產(chǎn)銷差，管網(wǎng)管理應(yīng)以合理選用管材為基礎(chǔ)，規(guī)范和治理施工安裝質(zhì)量，有效的加強(qiáng)和開展管網(wǎng)的基礎(chǔ)管理與科學(xué)管理為重點(diǎn)，主要解決以下問題：
3.1、規(guī)劃設(shè)計(jì)
堅(jiān)持總體系統(tǒng)規(guī)劃的思路指導(dǎo)管網(wǎng)規(guī)劃的設(shè)計(jì)工作，干管及配水主管節(jié)點(diǎn)優(yōu)化，小區(qū)、片區(qū)與總體結(jié)合，用戶系統(tǒng)與片區(qū)規(guī)劃結(jié)合，每小區(qū)原則上不超過兩個(gè)接點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)部采用中線或環(huán)線都要優(yōu)選方案，小區(qū)、大用戶入口考慮設(shè)置總表或流量計(jì)，預(yù)留測壓、測流點(diǎn)（段）。嚴(yán)格公司與用戶系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)界定，特別是用戶消防系統(tǒng)與城市管網(wǎng)的合理隔離和安全，并杜絕二次供水系統(tǒng)對(duì)管網(wǎng)的影響；合理選用和優(yōu)化管網(wǎng)材質(zhì)和各類設(shè)施。設(shè)計(jì)中，工作壓力的確定，還要合理考慮管網(wǎng)的水力損失，不能僅僅參考設(shè)計(jì)靜壓，否則會(huì)造成極大的浪費(fèi)。
3.2、管網(wǎng)運(yùn)行管理
3.2.1以閥門檢測中心為基礎(chǔ)，開展閥門的維護(hù)、維修工作，規(guī)范閥門的維護(hù)、維修工作，解決閥門滴漏的問題；閥門的更換與檢漏要以維修維護(hù)與修舊利廢為重點(diǎn)，并以閥門管道檢測中心為基礎(chǔ)，打造一支管道、閥門檢測、維護(hù)維修、啟閉操作規(guī)范的專業(yè)化隊(duì)伍。
3.2.2完善管網(wǎng)設(shè)施系統(tǒng)的維護(hù)管理和操作細(xì)則，細(xì)化規(guī)程工作與業(yè)務(wù)流程中各部門的時(shí)間、任務(wù)及其相關(guān)工作，及時(shí)更新管網(wǎng)設(shè)施系統(tǒng)，充分用好這個(gè)有效的管理工具為生產(chǎn)服務(wù)。
3.2.3結(jié)合管網(wǎng)總體規(guī)劃和城市發(fā)展規(guī)劃要求，不斷進(jìn)行管網(wǎng)優(yōu)化，開展管網(wǎng)測試和管網(wǎng)平差計(jì)算，繪制管網(wǎng)測壓點(diǎn)總圖和水質(zhì)監(jiān)測總圖，并進(jìn)行分析，調(diào)整城市供水服務(wù)的水壓線。結(jié)合管網(wǎng)測試和調(diào)度運(yùn)行進(jìn)行管網(wǎng)系統(tǒng)優(yōu)化工作；
3.2.4用戶用水難問題要建立專門的檔案，在改造前對(duì)用戶用水難問題進(jìn)行全面摸底，對(duì)高程、管網(wǎng)情況進(jìn)行核查，搞清原因，對(duì)癥解決，力爭用最經(jīng)濟(jì)合理的方式解決用戶用水難問題，每項(xiàng)改造完成后要進(jìn)行評(píng)估、測試工作；
3.2.5在管網(wǎng)運(yùn)行中應(yīng)進(jìn)行有效的壓力控制，當(dāng)前工程師進(jìn)行實(shí)際設(shè)計(jì)是，其選用的壓力= 最低設(shè)計(jì)壓力+消防用水+未來發(fā)展+ 安全因數(shù)，這使得供水系統(tǒng)部分區(qū)域供壓遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際需要。這造成系統(tǒng)漏失次數(shù)增加，增大漏失量，以及不必要的能量消耗，同時(shí)較高的運(yùn)行壓力對(duì)供水的基礎(chǔ)設(shè)施的壽命影響也很大。所以，在管網(wǎng)運(yùn)行中應(yīng)進(jìn)行有效的壓力控制，它可以：減少的爆管事故，提供更穩(wěn)定的服務(wù)；減少背景滲漏及暗漏量；減少設(shè)施維修量；延長資產(chǎn)壽命 ；壓力控制所需的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于管網(wǎng)改造的費(fèi)用。
3.3管道安裝質(zhì)量
3.3.1、嚴(yán)格管道施工中間過程管理和竣工驗(yàn)收工作，質(zhì)量跟蹤責(zé)任工作，進(jìn)一步加強(qiáng)管道基礎(chǔ)回填驗(yàn)收、沖洗、消毒、試壓工作，施工測量和竣工測量工作。加強(qiáng)施工認(rèn)證和驗(yàn)收工作，施工竣工測量及圖紙資料不完整的、有跑冒滴漏的管道及設(shè)施不予驗(yàn)收和供水。
3.3.2、加強(qiáng)小管道安裝質(zhì)量控制與驗(yàn)收，小管道安裝必須有準(zhǔn)確的竣工圖才予以驗(yàn)收。
3.3.3、在球墨管的使用中逐步淘汰鋼制件，推廣球墨管件；開展閥井、表井優(yōu)化，用新工藝代替或取消閥井，進(jìn)行試點(diǎn)推廣。
