時間：2023-07-11 17:35:54
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇裝配式住宅建筑設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
中圖分類號：TU832文獻標識碼： A 文章編號：
我國正處在快速城市化的進程之中，住房建設蓬勃發展著，在全球關注可持續發展和環保問題的今天，住宅建設的工業化成為必然的趨勢，在不久的未來裝配式住宅將成為我國住宅建設的重要組成部分。我國北方冬季采暖地區的采暖管線的設計與施工敷設因結構體系的改變而與傳統住宅的做法有所不同。
所謂裝配式住宅是指不同于傳統的全手工操作建筑的工業化建筑，是建筑工業化的產物。建筑工業化是將建筑設計標準化，構件生產工業化，因此組成建筑的構件都在建筑工廠里完成；然后通過物流運輸到施工現場，再根據科學的管理方式進行現場安裝，即減少施工現場的作業以降低人力資本和建筑垃圾。目前我國供暖事業也迅速的發展，從節能及供暖質量出發住宅常用的采暖方式有兩種，散熱器采暖和低溫地板輻射采暖。這兩種采暖方式在裝配式住宅中的設計和敷設方式都有區別于傳統住宅。那么對于裝配式住宅暖通專業如何將自己專業設計的相關部分加入到裝配式住宅的標準構件中成為設計過程中一項新的工作。
首先裝配式住宅采用散熱器采暖。房間的熱負荷計算方法不變，因此散熱器片數的計算方法不變。但是采暖管線從分戶熱計量裝置出來后就不能像傳統住宅那樣敷設于建筑面層內。因為裝配式住宅的樓板為疊合樓板。
疊合樓板示意圖
疊合樓板分兩部分，下部為預制板上部為現澆板，樓板上面只做20mm的找平層，因此采暖管線沒有條件敷設于建筑面層內。也因樓板的現澆層內有鋼筋，及電器的預留管線，預留管線交叉垂直方向上不能超過兩次，所以采暖管線預埋于樓板現澆層內不可行。那么采暖管線從分戶熱計量裝置出來后，對于高層，采暖管線可以在管線位于的暖井內就引至梁下，在公共空間設置吊頂，將采暖管線敷設于公共空間的吊頂內然后引至所需用戶戶內。用戶戶內的采暖管線同樣不能暗敷，只能明敷采暖管線；因此采暖管線盡量沿墻角，墻根敷設。若要實現管線的暗敷只能通過后期的室內裝修。對于多層，采暖管線經過分戶熱計量裝置后直接進入戶內，戶內做法同高層住宅一樣。
在采用散熱器采暖時需要遵循一定的原則，做到經濟性與安全性的統一，追求熱舒適度。一般而言，需要將供水的溫度控制在95℃以內，避免熱媒的氣化，還要計算系統的設計，確保相應條件的傳媒溫度的降低。要想裝配式住宅的采暖達到一定的舒適度，還需要增加散熱器的數量。將95／70℃作為基礎進行比較，當熱媒的平均溫度降低10℃，就需要增加20%的散熱器。當然熱媒的溫度不能任意的降低，必須在一定的范圍之內。在采暖設計的過程中，必須結合裝配式住宅的特點，收集熱媒設計的參數，確保同一熱源的建筑物的散熱器數量差別不大，降低采暖系統的失調度。鑒于
裝配式住宅的實際配置的散熱器面積大于理論需要的散熱器面積，需要留有一定的余地，將實際的散熱器面積大于理論面積控制在10％一30％內。
其次裝配式住宅采用低溫地板輻射采暖。地板輻射采暖已經成為裝配式住宅的重要采暖方式之一，具有溫度適宜和節約能量的優勢。首先，合理控制室內的溫度。室內的平均輻射溫度決定著人的舒適感，地板輻射采暖的設計中，室內的圍護結構的溫度較高，導致平均輻射溫度加大，在室內的設計溫度降低1～3℃，可以有效的提高人的舒適度。研究表明，室內設計溫度每降低1℃可節約燃料10%，可見地板輻射采暖在給人帶來舒適感的同時，很大程度的節約了能量，節能效果大增。其次，室內溫度分布均勻。在地板輻射采暖的設計中，地板表面的溫度是控制在30℃，溫度在垂直方向上降低，很大程度的減少了上部空間向室外的熱損失。另外，地板輻射的采暖可以減少對室內空間的破壞，加熱管埋在地下，增加了建筑面積，保護了室內環境，減少了能源與資金的浪費。地板輻射采暖在節約能源，提高舒適度的同時，還簡單方便，一方面便于對采暖設計的調節和控制，有效的對采暖進行管理，另一方面，在熱計量裝置的幫助下，簡化了用戶熱計量的計算，為用戶提供了優質的供暖服務。
為了有效的進行地板輻射采暖設計，需要借助一定的材料，金屬管道已經逐步被抗老化和耐高溫的塑料管取代。利用地板輻射采暖時，對于盤管間距的計算方式按照《地面輻射供暖技術規程》即可。分集水器之前的管道設計及敷設和散熱器采暖方式入戶前的管道敷設方式是一致的。但是對于只有20mm的建筑面層來說是不可能敷設地熱盤管的，因此采用低溫地板輻射采暖方式可以根據中國建筑工業出版社2010年10月發行的規范《CSI住宅建設技術導則（試行）》的采暖篇來實施，即在住宅套內樓板上設置架空地板，采暖管線入戶后連接分集水器，分集水器的各環地熱盤管敷設在架空地板內。但設置架空地板對應的是戶內層高的凈高會降低。
上述兩種采暖方式，在傳統住宅建筑中是普及使用的，在設計過程中也較為熟悉，熱源系統也不變，仍是主要城市集中供熱、鍋爐供熱或小型燃氣鍋爐房為其熱源，輸配系統也是一樣的，因此用于裝配式住宅是完全可行。但是在做采暖系統的設計時，采暖管線穿墻是無可避免的，而裝配式住宅的墻及樓板等構件都是在工廠里完成生產的標準構件，不能再像傳統手工操作那樣邊施工邊預留，或著對于非承重的墻可以在設備專業進場施工時根據需要現鑿，或是因為修改而重新開洞。構件生產工業化后，暖通專業的洞口不能有現鑿的情況，否則破壞構件的完整性，必須在構件上進行預留。因此要配合建筑構件的標準化就需要有構件的工藝設計，在傳統的設計結束后暖通專業要配合工藝設計，將采暖所需的洞口或套管的位置及尺寸體現在墻體和樓板的工藝圖紙上，以保證工廠生產的各個構件的正確性。且預留洞口尺寸的大小應有合理的富裕量及可施工的操作空間以確保采暖管線現場安裝的可行性和準確性。這也變相增加設計人的工作量。因此需要更快捷的制圖應用軟件。目前熱門的三維制圖軟件Revit就可以在標注平面的同時確定立面，還可以很好的解決管線碰撞問題。
總之，不管是傳統的建筑形式，還是工業化的裝配式，采暖的方式都可以沿用傳統的好的方式。無論改變系統形式，還是使用新的采暖方式都是為了使居住環境更加的舒適。在對裝配式住宅進行采暖設計時，需要綜合考慮裝配式住宅的特點，不僅要考慮供暖的效果，還要考慮采暖設計對住宅整體環境的影響。結合住宅的獨特性，根據各個采暖設計的優缺點，進行有效的選擇。在裝配式住宅采暖設計的發展中，需要不斷創新采暖方式，做到采暖方式與建筑結構的結合，將采暖設計和建筑設計緊密的結合。總而言之，對于裝配式住宅的采暖設計需要結合住宅的具體情況，抓住問題的關鍵，綜合考慮，優化技術，同時積極的相應國家的政策，減少投資和費用，提高能源的利用率。
參考文獻：
1.《地面輻射供暖技術規程》JGJ142-2004，中國建筑工業出版社，2004
[關鍵詞] 預制裝配式；建筑設計；發展趨勢
【分類號】：TU-80
預制裝配式建筑是建筑工業化的產物，給人們的印象是粗糙、簡陋、冰冷。只是為了滿足特殊或是基本功能而建造，很少考慮到建筑的精致、美觀以及與環境的關系等因素。隨著工業化的發展，預制裝配式建筑成為了工業化建筑的多元化發展的一個重要載體，對預制裝配式建筑的要求不止于最基本的使用功能，同時人們對環境的關注度不斷提高，使現代的預制裝配式建筑必須考慮形式、功能、環境等因素的平衡。現代工業化建筑進入了多元化的時代。人們價值觀，審美觀的多元化直接導致了預制裝配式建筑“百花齊放”的格局。
1.國外研究及應用現狀
在過去的幾年中，歐、美、日等建筑工業化發達的國家和地區已經成為了一個實驗區，把預制裝配式建筑的概念延伸到極限，提供不同的解決方案來面對不同的挑戰。建筑的設計和建造技術有了很大的演變，在強大的技術支撐下，預制裝配系統幾乎可以滿足任何類型的建筑。也可以說預制技術的不斷發展為建筑形式提供了更多的可能性。
2.國內研究及應用現狀
從二十世紀50到60年代，我國開始對預制裝配式混凝土建筑的設計和施工技術進行研究，并形成了一系列相應建筑類型的體系。到20世紀80年代，預制裝配式混凝土建筑在全國范圍內的應用進入到了全盛時期，許多地方都逐漸形成了設計、制作、安裝的工業化裝配式混凝土建筑一體化生產模式。但是我國的裝配式混凝土建筑設計和施工技術研發水平還無法滿足社會需求也跟不上建筑技術發展的變化，究其原因是因為預制裝配式建筑的物理性能和功能還有許多局限和不足之處。直至20世紀90年代中期，全現澆式混凝土建筑體系幾經逐漸取代了預制裝配式混凝土建筑，目前裝配式建筑體系除了在單層工業廠房中有較多的應用外，在其他類型的建筑中很少能見到。
3.預制裝配式建筑基本設計原則
1）成本控制
預制比傳統的現場施工方法在成本控制上更加有效，這是因為預制概念中的成本有三個方面：材料、勞動力和時間，從理論上講，其中任何一個方面減少，成本也降低了，但這并不意味著預制減少了整個項目的預算。材料也是一個控制成本很重要的因素。在傳統的施工現場很難精確的計算出需要多少材料，所以常常會訂購過量的材料以確保工程用量。這樣往往就會產生浪費，無謂的增加成本。而在預制建筑項目，可以通過前期設計對材料用量做出準確判斷，從而有針對性的進行采購。
2）進度安排
可以說預制裝配式建筑最大的優點是縮短了現場施工的工期。預制裝配式建筑的項目能夠節省時間源自工廠制造和現場施工可以同時進行。在建筑工程中很少使用預制基礎，因此現場在建造基礎的同時工廠加工生產結構、構造構件以及服務系統和室內集成模塊。
3）質量控制
質量的定義是雙重的：不僅僅是生產質量和設計質量，往往更依賴于建筑師的工作質量。為了能夠使建筑的預制取得成功，以上兩點都必須要考慮周全。這些原則看上去是對立的。只要生產質量提高，建筑就會變得更加標準化、平淡無奇，而高質量的設計就會不可避免的地表明了生產效率的匱乏。
4）人性化工作
依靠著空調以及干燥的室內環境，工人的安全系數有所提高。現場施工不僅要求工人需要面對暴露在惡劣天氣條件下、處在道路兩側比較危險的位置、面對有危險的突出物等，還可能需要工人們長途跋涉。而預制能給提供一個短途通勤的機會，這就減少了成本也降低了工人們在長時間工作之后因為疲勞而導致他們在往返于工地和家中的路上發生危險的幾率。
4.預制裝配式建筑的優勢
1）設計多樣化
目前，住宅設計和住房要求嚴重脫節，承重墻多、開間小、分隔死、房間的空間無法靈活分割。而裝配式房屋則采用大開間，用戶根據需要可靈活地利用組合式墻體分割成“隨心所欲”的空間環境。
2）功能現代化
傳統的建筑能源利用率很低。裝配式建筑的地面、屋頂、墻體、門窗框架等都采用各種新型保溫、隔熱材料，房屋采用新型的供熱、制冷技術，如太陽能的儲存和利用；工廠化的建筑構件精確度高，可以提高墻體和門窗的密封功能。
3）制造工廠化
智能化的住宅應該無論是墻體結構材料，還是內部裝飾材料都選用綠色的優質材料，而工廠化的生產正是住宅現代化的最優生產方式。如傳統的建筑物要使其美麗的外表面涂料久不退色是十分困難的。但工廠化生產的建筑外墻板不但質輕、高強，而且在工廠經過模具、機構化噴涂、烘烤等工藝就可使建筑物美麗的色彩久不退色。
4）施工裝配化
由于裝配式建筑比傳統的建筑自重減輕約一半，因此，對地基承載力的要求也隨之降低，地基的施工也會簡化很多。工廠預制好的建筑構件運到施工場地后，立刻可按設計要求安裝施工。
5）時間最優化
預制建筑最大的優點是縮短了現場施工的時間，對工期有更高的可預測性。預制建筑的項目能夠節省時間源自工廠制造和現場施工可以同時進行。在建筑工程中很少使用預制基礎，因此現場在建造基礎的同時工廠加工生產結構、構造構件以及服務系統和室內集成模塊。
6）技術可持續化
盡管在建造過程中，使用集成構件早已經被提上了設計師和技術專家的議程，但是裝配式建造理論體系中并沒有和環境保護理論體系發生交叉。如今，人們已意識到建筑垃圾造成的嚴重環境破壞。在諸如木材加工、砌磚、粉刷和裝飾的過程中的切割和原料混合工序中由于沒有集成裝配的過程，也會產生多余而造成浪費，這種在建造過程中產生的浪費份額巨大。
5.未來中國的預制裝配式建筑發展趨勢
展望預制裝配式建筑的未來發展，大到整體空間布局，小到建筑細部的每一個預制構件，將建筑群與環境雕琢的如此細膩。在我國，預制裝配式建筑的發展正處于向工業化發達國家學習的起步階段，設計、生產、運輸、安裝各環節的技術是實踐過程中首要攻克的難題，對于預制裝配式建筑在環境、功能及美觀等建筑設計方面的因素并無有針對性的深入探討。
由于我國經濟發展起步晚，建設量極大時間又非常集中，建筑工業化還處于比較落后的狀態，雖然目前在預制建筑在住宅的發展上有了一些新氣象，但是還沒有形成規模和氣候，產業鏈也不是很完善，還需要進一步的支持和推動。隨著我國經濟的發展，各種公共建筑開始在各個城市中不斷出現，很多建筑由于功能和形式的需求采用了異形的結構形式，無法用傳統的建造方法實現，也在不同程度上采用了預制構件裝配的方法。
參考文獻：
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關鍵詞：預制裝配式建筑；建筑設計；設計實踐
1 引言
從建國以來，我國在建筑建設方面發展的很快，大量的混凝土建筑拔地而起。S著施工經驗的不斷積累和施工技術的不斷革新，我們發現混凝土現場澆注的產生的一些問題，如下：①需要大量勞動力且施工工期長。比如韓國三星在西安建設的一個工廠，采用了預制裝配技術，工期僅需三個月，若采用非裝配技術，工期至少一年，并且所耗勞動力總量只有非裝配建筑技術的1/20。②部分部位如果采用現場澆注的做法，施工質量很難得到保證，如坡屋頂與天溝/的接觸部位受振搗條件的影響質量差異很大，現場基本無其他作業手段，因此該部位漏水現象普遍，工廠化生產就可避免這一問題。③現場澆注混凝土會對環境造成影響，如噪聲污染、建筑垃圾污染等。比如，混凝土施工為避免過多施工縫的形成，通常會連夜施工，噪聲會影響周圍居民的正常作息。又如，河道護坡項目施工如果采用現場澆注混凝土，將對河流造成污染，而若使用預制樁就不會有此污染問題。④施工現場作業在露天進行，工人的施工環境受氣候影響較大。讓從業工人在惡劣的工作條件下工作不僅會影響工作效率，還存在安全風險。隨著從業工人對作業環境有了更高要求，他們已經不愿意在惡劣的條件下工作了。基于上述問題，產生了預制裝配式建筑技術。目前預制裝配技術已經在工業廠房、大型公共建筑、多高層住宅、別墅等各個類型建筑中得到廣泛的應用，為了更加完善預制裝配技術，我們應該對其在設計實踐中存在的問題進行分析和研究，并找到解決的辦法。
2 預制裝配式建筑存在的技術難題
預制裝配式建筑在設計理論上和傳統現場澆注建筑沒有不同，但在施工思路上完全不一樣。預制裝配式建筑是將原本是一個整體的剪力墻、梁、柱等建筑構件拆分，在工廠中預制生產后，通過運輸到現場，吊裝進行組裝的方式施工建設，從而滿足設計要求的受力性能的。雖然預制裝配式建筑的工業化生產模式可以縮短施工周期，提高施工質量，但因受到運輸和吊裝條件的限制，在實踐中也會存在一些技術問題：
（1）平面不規則與構件數量限制的矛盾。每個建筑平面都是根據對地形、使用功能和建筑外觀等因素的綜合考量確定的，因此每個建筑項目的平面千差萬別。在實踐過程中如果按照每個建筑平面生產相應的模具，那么成本將會過高，導致項目夭折。因此，我們需要結合預制裝配式建筑與非裝配式建筑的優點，對于平面形狀中不規則的部分可以采用非裝配式建筑現場澆注的做法，或者采用鋼結構的做法。
（2）接縫、節點處的耐久性、抗震性能、安全性和防水處理。因為裝配式建筑在組裝建筑構件的過程中，會出現很多節點和接縫，這些是結構受力和建筑防水的薄弱環節，如果不能處理好節點和接縫，建筑的安全性就會受到影響。通常的處理方法是將拆分構件的預留鋼筋焊接好后，再用一個比被連接構件高一等級的混凝土加微膨脹劑澆筑，然后再振搗密實即可。眾多實際工程案例證明，這種做法能夠滿足耐久性、抗震性、防水等建設要求。但需注意的是，由于構件拆分組裝過程質量具有離散性，所以拆分構件的預留連接鋼筋應適當加大。
（3）預防構件運輸、吊裝過程中的開裂：由于拆分構件由于運輸、吊裝的需要會設置四個或多個吊裝點，通過模擬運輸、吊裝過程中拆分構件的受力情況，如果實際受力情況同設計模擬時相同或相近，那么將不會發生開裂的情況。但實際情況是，在運輸和吊裝過程中很難做到不開裂。考慮到吊裝和運輸方式的不確定性，通常工程中預防構件開裂的方式是加大被拆分構件的構造配筋。
特別說明的是，對于高層建筑的核心筒、剪力墻的約束邊緣構件、轉換梁、框支柱等抗地震力的建筑構件適宜采用現澆混凝土的施工方式，增強建筑構件的抗震性。
3 采用BIM技術實現預制裝配式建筑
目前，二維圖紙表達設計的工作方法仍是主流，但對于預制裝配式建筑來講，由于其對節點連接、管線預埋位置等要求準確，傳統的二維表達方式很難直觀的表述，給溝通帶來困難。這就需要我們采用三維的表述，BIM技術就恰好解決了這一問題，更好地協同各個專業一起解決設計實踐問題。
3.1 結構專業協同
為了滿足抗震設計的原則和需求，預制裝配式建筑的體形、平面和構造都有一定的要求。為了滿足工業化制造的要求，預制建筑構件在設計上應符合受力合理、連接簡單、施工方便、規格少、組合多的原則，制定合理的預制構件尺寸和重量，便于加工和運輸，提高工程質量的同時也要控制建設成本。承重墻和柱應注意上下連續，門窗洞口盡量上下對齊，不宜使用轉角窗。門窗洞口的設置應滿足結構受力要求和預制構件的設計要求，另外管線留洞位置和尺寸應保證準確。
3.2 給排水專業協同
預制裝配式建筑需要考慮公共空間豎向管井留洞位置和大小，豎向管線應相對集中，水平管線應減少交叉。穿過預制樓板的管道應預留洞，穿過預制梁的管道應預埋套管，要保證管井和吊頂內部的管線安裝牢固并方便檢修和更換。住宅套內優先采用同層排水的方式，并要做好防水構造。整體衛浴和整體廚房的安裝需要和廠家配合預留好管道接口位置及尺寸，太陽能熱水系統集熱器與儲水罐也需要與建筑整體配合，做好預留和預埋。
3.3 暖通專業協同
供暖系統的主立管和分戶控制閥門等應布置在公共空間豎向管井內，戶內供暖管線則是做成獨立環路。在采用低溫熱水地面輻射供暖時，分、集水器應結合地面墊層構造布置，便于檢修管理。在采用散熱器供暖時，應做好合理分布散熱器位置，管線走向的工作。在采用分體式空調機時，應滿足臥室和起居室空調安裝的位置和預留預埋條件。在采用集中新風系統時，應預先確定風道的布置、住宅中廚房和衛生間排氣道的布置。
3.4 電氣電訊專業協同
在布置分戶配電箱位置時，要保證分戶墻兩側暗裝電氣設備不連通。預制構件需考慮內裝要求，確定好插座、燈具、有線電視接口、電話和網絡接口等位置。還需將線路布置與建筑構件綜合考慮。在預制墻體或疊合板內暗敷設時，需要用線管保護。在預制墻體相應位置還需預留預埋，為了將來安裝電氣開關、插座、連接管線等。另外，在外墻板、內墻板的門窗過梁和錨固區不宜埋設設備管線。
4 結語
為了能夠實現我國預制裝配式建筑的快速發展，需要在設計實踐中結合具體建設項目的設計要求，綜合考量各方需求，在熟悉預制構件的拆分、生產、加工、運輸和安裝等各道工序技術要點的前提下，對預制裝配建筑進行整體分析和研究，并盡力協同各專業工種，不斷積累預制裝配式建筑設計經驗，整合各項資源，提高預制裝配式建筑設計和建設的水平，本文期盼能為做出微薄貢獻，供同行參考。
參考文獻
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[2]胥曉睿.預制裝配式高層住宅設計與綠色施工【J】.建筑施工，2016，38（1）：97-99
關鍵詞:工業化住宅、裝配式、預制構件、住宅產業化
1、工業化住宅設計的研究背景
國外住宅建筑工業化主要是二戰后發展起來的，近年來預制結構得到了廣泛的應用。其原因：一方面由于住宅需求巨大，勞動力短缺；另一方面由于各國的經濟發展與技術進步的推動，所有這些為住宅產業化和預制構件的應用奠定了良好的基礎。
在我國上世紀80年代受當時標準化、工廠化生產的要求，預制混凝土產品應用較為廣泛，主要有預制梁柱、預制樓板、預制疊合樓板及預制混凝土墻板等。在80年代中達到鼎盛時期。進入90年代由于預制構件技術自身原因及現澆混凝±技術的突飛猛進，預制梁、柱、墻板逐步被取代。究其原因預制混凝土構件之所以衰退主要還是技術上的問題。首先是設計原因，構件跨度太小，形式陳舊，不能發揮預制混凝土的優勢，缺乏對預制拼裝房屋結構的認知；例如大板多層和高層公寓建筑，就由于開間太小，承重墻過多，加之預制構件間連結困難，用鋼量大等原因，缺乏市場競爭力。其次是加工制作和裝配技術的原因，當時預制構件加工精度和生產工藝的落后影響建筑質量。
鑒于傳統建筑方式以上的弊端所在，各企業和政府主管部門都感受到今后建筑生產方式改變的壓力。因此，為解決上述傳統建筑方式帶來的弊端，適應將來建筑市場的變化，國內一些發達地區如北京、上海、深圳等地大力推行工業化住宅。預制裝配式建筑生產和工業化住宅設計是我國建筑業實現結構調整和產業升級的關鍵技術，是建筑領域貫徹實施節能減排和環境保護政策的重要科技支撐技術，對企業和政府應對建筑業形勢的變化、推進技術進步、提高核心競爭力具有重要的現實意義。
2、傳統住宅與工業化住宅的對比
2、1傳統住宅存在的弱點
如：（1）住宅質量及安全性能差；（2）大部分地區的住宅都是毛坯房直接進入市場；（3）保溫隔熱性能差；（4）施工以戶外施工為主.
2、2工業化住宅的優勢
如：（1）建筑設計標準化；（2）構配件生產工廠化；（3）現場施工裝配化；（4）裝飾裝修一體化；（5）專業配送物流化減；（6）其次工業化方式建造房屋能夠減少資源和能源投入量；減少環境污染、削減環境負荷；有效提高材料利用率；減少對施工場地條件的需求；減少建筑垃圾和施工對環境的影響；減少現場勞動力需求；提高建筑結構性能和質量；實現“四節一環保”的綠色發展要求。
3、工業化住宅設計的社會效益
預制裝配式住宅是以預制構件為主要構件，經裝配、連接、部分現澆而成的混凝土結構。與傳統的全部在施工現場完成的工藝相比具有如下特點：(1)施工進度快，可在短期內交付使用。(2)施工現場勞動力減少，交叉作業方便有序。(3)每道工序都可以像設備安裝那樣檢查精度，保證質量。
4、工業化住宅設計的關鍵技術及需要解決的問題
4、1工業化住宅設計的關鍵技術
通過我們公司住宅產業化發展中心對從事工業化住宅設計單位的調研和研究。同時通過對80-90年代的預制構件的成功經驗和失敗教訓的分析，我們認為預制裝配式住宅工程的設計成功與否關鍵在于以下幾方面的處理：（1）預制墻板功能設計，包括墻扳的圍護和防雨功能、隔聲功能及保溫隔熱功能等是否能達到相關要求。（2）結構連接采用的體系形式。（3）節點防水，包括材料密封防水、構造防水等。（4）預制墻扳在各種工況的受力分析及配筋設計。（5）疊臺樓板和陽臺板以及懸挑構件的設計。（6）合理構件拆分設計。
4、2需要解決的問題
主要是：（1）結構體系選擇與模數化、標準化設計：我國的住宅建筑工業化結構體系還沒有完全確立，通用結構體系和專用結構體系的協調配合還沒有解決，標準化概念和設計技術還沒有得到足夠重視。導致目前工業化住宅設計方案實施成本高、周期長，最大的原因是缺乏有經驗的設計咨詢人員。（2）構件及裝配節點的深化設計：工業化住宅的關鍵是要解決構配件的標準化定型和裝配節點的構造詳圖設計。（3）工業化專用三維設計軟件開發：由于裝配式混凝土結構設計構造的自身特點，要求設計方案必須在施工前檢查復核，確保各專業的交叉重復在設計階段解決，提高工業化設計的準確性。
目前，中國二十二冶集團考慮到裝配式住宅的設計特點，制定了工業化圖紙設計流程、裝配式住宅詳圖制圖要求和預制構件加工詳圖作圖規則等一系列圖紙管理規定。具體內容詳見下表1：
5、結束語
目前，根據我公司對于工業化住宅的研究，一方面預制裝配式住宅的設計節點控制、抗震性能已有很大改善，并且我單位也參與編制了《預制裝配式混凝土技術規程》和預制構件相關的標準規范，從技術體系上具備了推廣的基礎。
隨著國家鼓勵政策日益明朗，工業化住宅建筑的法規和規程逐步健全和完善，政府也積極的推廣工業化住宅的房屋，大面積搞試點工程，工業化住宅設計作為產業化的重要環節，仍然需要在實踐中不斷的積累經驗，總結提高，為推動工業化住宅更快，更好的發展持續助力。
參考文獻
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[2]吳東航、小見康夫.日本住宅建設與產業化.中國建筑工業出版社社.2011.
關鍵詞：裝配式結構；變電站；節約
1.裝配式建筑簡介
裝配式建筑體系是多年來國外開發成功的建筑科技成果。目前這種建筑體系在國外得到了迅速發展，例如德國、英國、美國、日本等廣泛采用裝配式建筑體系中預制混凝土構件。作為一套完整的建筑技術正是因為適應建筑產業化的要求，以其獨特的優勢受到建筑業的關注和重視。萬科在中國住宅建造方式上，采用“預制裝配式混凝土結構”的建造形式，進行了嘗試性的革命。如萬科已在全國推廣使用新里程預制裝配式產業化住宅樓，作為新興的綠色環保節能型建筑。隨著建筑工業化的要求，世界發達國家都把建筑部件工廠化預制和裝配化施工作為住宅產業現代化的重要標致。
那么，什么是裝配式建筑呢？工地現場的建筑材料完全是由工廠半成品（預制構件），施工隊在現場對地基做一定處理后，對半成品進行房屋的組裝。建筑工地不再把瓦工、木工、鋼筋工等工種分得那么細，建筑工人由過去那種復雜的多工種角色，轉變為單一的背著射釘槍，電鉆等專用工具的裝配工角色。這種裝配化制造房屋完全避免了傳統建房的缺點，施工速度非常快，可在短期內竣工。房屋制造對企業來說，工作勞動強度大幅度減少，交叉作業方便有序；房屋裝配中的每道工序都可以像設備安裝那樣檢查其精度，以確保房屋制造的質量；施工時的噪音降低，物料堆放場地減少，有利于環境的保護；由于工廠化的生產和現場的標準化裝配，使房屋制造成本降低，并容易滿足室內設備安裝和裝飾裝修的要求。因此，裝配式制造房屋的許多優點是傳統房屋建造方法無法比擬的。
2007年12月國家電網公司下達文件,要求變電站在通用設計的基礎上，全面推行“資源節約型、環境友好型、工業化”（簡稱“兩型一化”)變電站建設工作。裝配式變電站的建設符合了“兩型一化”變電站建設的要求。裝配式變電站的建設采用可回收利用材料，減少了混凝土、水泥砂漿等材料用量，節水、節材，減少變電站施工對環境的影響。裝配式變電站大部分構件采用工廠加工、現場組裝，減少了現場濕作業，簡化施工、規范施工工藝、保障施工質量。基礎施工與建筑構件加工可同時進行，有效縮短了變電站的建設周期。2007年裝配式變電站在江蘇省電網公司建設試點，2008年各省市電力公司陸續開展裝配式變電站試點建設。
2.裝配式結構變電站特點
裝配式變電站改變了變電站傳統的電氣系統布局、土建設計和施工模式，通過工廠生產預制、現場安裝兩大階段來建設變電站。其標準化設計、模塊化組合、工業化生產、集約化施工，使變電站建設走向科技含量高、資源消耗低、環境污染少、精細化建設的道路。
1）在土建方面：改變傳統的電氣系統布局，貫徹建筑節能、節材、節水、節地方針，力求使建筑結構輕型化，利用現場快速拼裝工藝，變施工串聯流程為并聯流程來縮短施工周期。
2）電氣方面：劃分為進線模塊、主變壓器模塊、出線模塊、綜合自動化模塊、無功補償和消弧線圈模塊。其中各模塊之間的現場連接、不同設備廠家控制軟件互相兼容是技術難點。此外，需制定變電站通用設計、部件加工詳圖、工廠生產工藝、現場拼裝工藝、建筑取費定額、裝配式建造管控六大標準體系。
3）裝配式變電站建造模式需要現代預制件、鋼構件工廠作支撐，需要對傳統土建工程招標及標段劃分作調整，需要對采購方式與施工組織重新定義。
3.500kV禎州變電站裝配式變電站實施情況
3.1工程概況
500kV禎州變電站站址位于廣東省惠州市惠東縣稔山鎮園崗村東北面的臺地上，距離惠東縣城約16.6km，距離稔山鎮約3.4km。圍墻內占地面積42530m3，站內總建筑面積1367.48m2。本期變電站新建1*1000MVA主變壓器，500kV出線6回、220kV出線6回、電容器組3*60Mvar、電抗器組2*60Mvar。最終建設規模4*1000MVA主變壓器，500kV出線10回、220KV出線14回、電容器組4*（3*60Mvar）、電抗器組4*（2*60Mvar）。
主要的土建工程項目：主控通信樓；中央配電室；警傳室；消防泵房及水池；圍墻及大門；主變及500kV高抗基礎及防火墻；500kV、220kV及35kV構支架基礎；500kVHGIS、200kVGIS基礎；防雷接地；電纜溝道；站區供排水管道；站區道路；消防；照明、通風、空調、綠化等。本工程主要特點：根據省公司要求，突出新工藝特點，500kV禎州變電站工程主控通信樓、380V中央配電室、泵房、防火墻和圍墻均改為裝配式結構，也是首次廣東省內500kV變電站的一個創新。
3.2裝配式工程施工
3.2.1施工工藝
本工程NALC板材均采用150mm厚度板，由墻板生產廠家根據設計院提供的圖紙進行專門排版設計和生產，并由廠家提供專用加固配件（管板和鉤頭螺栓等）和接縫材料。水平運輸：到貨材料按使用部位就近堆放；如需搬運，現場運輸采用一個手推定制滑輪車，將板平放在滑輪車上，每頭一人扶穩推運到吊裝點。安裝形式：NALC板安裝分為豎向安裝法（主控通信樓）和橫向安裝法（防火墻及圍墻）。吊裝方式：可采用移動式腳手架加卷揚機、或采用汽車吊吊裝安裝。
NALC板是采用水泥、石灰、砂為原料制作的高性能蒸壓輕質加氣混凝土板，板內配置防腐處理的鋼筋網，板面可根據設計要求做刮膩子、涂墻漆、貼瓷磚等裝飾；NALC板可鋸、切、刨、鉆，板上可以開槽，動力照明管線可以暗敷于板內，配電箱可以部分嵌入板內（配電箱厚度超過50時）。縱向開槽深度不大于1/3板厚（即50）；橫向開槽時，內墻板深度不大于1/3板厚，外墻板橫向開槽深度不大于20mm，槽長不大于1/2板寬，槽寬不大于30mm。
3.2.2采用裝配式建筑物
建筑物采用現場裝配。除基礎采用現澆混凝土條基外，上部結構都由工廠制作，運到現場裝配。建筑物的結構形式是門式鋼架結構，工字型鋼梁柱;屋面采用預制大型發泡水泥復合板，屋面防水采用平屋面上做卷材防水層，外檐溝排水;外墻板采用工廠預制木纖維混凝土復合墻體。所用的材料都是建筑市場上的成熟產品，并有公開出版的標準圖集供設計選用。
建筑物材料選擇環保節能產品，有較好的防水隔熱性能。墻上開設的固定窗采用斷橋隔熱鋁合金窗框，玻璃采用中空玻璃。
變電站的建筑物所用材料為不燃體，鋼結構涂刷防火涂料。室內布置有火災報警系統和監視器。主變壓器和建筑物之間墻體按防火墻設計，中間加設蒸壓輕質加氣混凝土墻板（NALC板），整體耐火超過4 h。
變電站采用裝配式的建筑是縮短工期的關鍵。該工程的主控樓承重采用鋼框架結構，主要受力構件梁柱為鋼結構，現場直接吊裝，樓屋面板采用鋼桁架支撐體系，減去模板支撐及拆模占用的周期。墻體采用NALC板圍護，大大縮短施工工期，同時保證施工質量。因為如常規采用砌體結構，砂漿需要沉實時間才能批擋。
3.2.3采用裝配式構架、圍墻
配電裝置的構架采用工廠預制鋼結構，構支架梁和柱采用法蘭螺栓連接，安裝現場無焊接作業。圍墻柱采用混凝土工廠預制，圍墻板采用ALC板。現場施工時將預制柱吊裝插入柱基礎固定，圍墻板插入柱間。整個變電站施工零米以上均直接裝配完成。
3.3裝配式施工效益
變電站的設備、材料按施工進度要求實現定時、定點配送，有效地解決了以往設備、材料占用非建設場地的問題。該施工方式節約了水資源以及污水、廢水的排放。整個變電站承重結構采用螺栓連接的鋼結構，減少了施工現場的噪聲、廢氣的排放，減少了對施工作業人員健康的不良影響。
同等規模的常規變電站建筑主體施工工期約為180 d（不包括地基處理）。禎州變電站建筑主體施工工期僅為90 d，工期僅為同等規模常規變電站工期的50%。減少管理費用，可提前投產多送出電量，:該變電站社會經濟效益與同等規模的常規變電站相比均大幅提高。
4工程經驗總結
裝配式建筑物的耐久性能。傳統變電站的建筑設計使用年限為50 a，而裝配式變電站的
建筑設計使用年限能否達到傳統建筑水平，使用周期中維護費用是否經濟等問題缺少實踐驗證。為此，裝配式變電站在設計時，采用了建筑行業已廣泛應用的材料，材料本身的耐用性能超過50 a，計算的標準也是按50 a標準規范設計;其使用周期中維護費用僅為屋面卷材的更新和鋼結構表面的防銹漆更新處理。
裝配式變電站在設計時，采用可回收利用材料，且復合材料的防水、保溫等各項性能都優于普通的混凝土建筑。
從500kV禎州變電站運行至今的情況看，建筑物保溫、防水、防潮效果較好，屋內恒溫干燥，屋面沒有滲漏水。
由于本站在廣東省內第一個采用NALC板，省內還沒有廠家生產，相應增加運輸成本和造價。此站作了一個造價對比（未考慮環境、社會成本以及后期維護費用等），裝配式造價高于標準常規設計20%。綜合考慮構造措施、材料、半成品加工能力等因素，建議拓寬設計思路，推廣新材料、新工藝的使用，做到廣東本地配套材料供應和技術工藝水平提高運用，以降低工程造價。
總之，通過500kV禎州變電站裝配式結構的實踐探索，有效驗證了其特點和優越性，明顯縮短了施工工期，節約了資源，填補了廣東電網在裝配式變電站建設方面的空白，在同類工程的推廣運用中具有重要指導意義，同時為廣東電網公司深入貫徹南方電網建設“3C綠色”電網指引方向。
裝配式建筑的應用與推廣，使建筑科技進步對建筑產業發展的貢獻率取得新成效，技術創新體系和工業化生產方式達到新水平，新型工業化建筑體系和通用部品體系實現新突破，建筑產業結構實現全面升級，爭取到2020年基本實現系統完備和技術領先的現代建筑產業體系，全面實現現代建筑產業化。
參考文獻：
【關鍵詞】建筑信息模型;預制裝配;住宅產業化
隨著我國科學技術的不斷發展，建筑信息技術也取得了一定的成績，建筑信息模型作為建筑中的一種革命性技術，具有分析、計算、模擬以及統計等功能，可以提高工作效率，降低企業成本，同時還可以實現保護環境的目的。住宅產業化是我國新興的一個課題，主要目的是提高住宅建筑的質量，降低住宅建設成本，減少能源消耗，由此可以看出住宅產業化與建筑新型模型技術的目標是相近的，因此應加強建筑信息模型在住宅產業化中的應用，這也是我國相關工作者研究的主題。
1 PC住宅產業化
預制裝配式建筑也可以有英文簡稱PC來代替，PC住宅產業化的含義是指通過工業化方式生產預制裝配式住宅，從而促進住宅生產現代化，在生產PC住宅時，首先在工廠對PC住宅構件進行生產和加工，其次利用運輸工具將加工好的PC住宅構件運送到施工現場，并在施工現場進行拼裝，最后利用拼裝好的PC住宅構件建設成完整的建筑，預制裝配式建筑的特點主要體現在以下幾點：（1）強度、品質以及耐久性好。由于PC住宅構件采用的是工業化生產方式，因此在生產工藝、質量管理等方面更加的標準化、精細化，因此可以保證住宅建筑的質量;而且由于需要高空作業的構件，如門窗、外飾面等，事先都已經安裝完成，在一定程度上，降低了高空作業的危險，另外與現澆混凝土結構相比，預制混凝土住宅構件的耐久性、品質以及抗震性能也相對較好。（2）建造速度快。由于PC住宅構件已經制作完成，因此只需要進行現場拼裝即可，而且還可以實現結構施工、內裝修和外裝修同時進行施工，改變了傳統的施工工藝，因此大大提高了建造速度，據有關資料顯示，與傳統施工工藝相比，采用預制裝配式建筑技術，建造速度可以提高30%-50%左右。
2 BIM技術在PC住宅產業化中的應用
2.1 BIM技術在PC住宅產業化中的優勢
目前，我國許多建筑業都在使用BIM軟件，它主要來源于制造業的生命周期管理理論，其英文簡稱為PDM，最早的制造業，如航空、機械以及造船等都采用了PDM軟件，其主要管理的是單個“零件”，而預制裝配式建筑將柱、梁、板等構件作為“零件”進行生產，因此PC住宅產業化和制造業的生產方式非常相近，而且采用BIM軟件對住宅產業化能夠產生重要作用。
工業住宅的外觀較為簡單，模塊化特點較為顯著，因此非常適合采用BIM技術，可以實現工業住宅的模塊化設計，降低BIM建模工作的難度，另外BIM技術能夠滿足住宅產業化的實際需求，減少住宅設計過程中的錯誤，加強對項目建設成本的控制，提高對住宅產業化建設的管理水平，從而使住宅產業化得到進一步的發展。
2.2 BIM技術在PC住宅產業化的實際應用
BIM技術在貫穿于裝配式住宅中的各個環節（圖1），下面主要探討了BIM技術在住宅設計、深化設計以及施工過程中的管理應用。
2.2.1 BIM在PC住宅設計、深化設計的應用
在住宅設計階段，可采用BIM技術進行PC住宅設計，包括建筑設計、結構設計以設備設計等，BIM建筑模型具有計算、分析等功能，因此可以對建筑的日照性能、能耗性能以及結構性進行分析，提高住宅建設的質量，降低能源消耗;在深化設計階段，由于PC住宅的是在所有構件制作完成后，才將其運輸到施工現場進行安裝，因此這就要求住宅構件一定要精確，否則構件無法安裝到位，影響施工質量，還會延長施工工期，增加企業的建造成本，但是這對于單靠工人篩選檢查是非常困難的，因此可以通過BIM模型，消除在施工現場可能會發生的問題，并且加強建筑模型的碰撞檢測，及時發現構件之間、構件的預埋鋼筋之間存在沖突和問題，并根據檢測結果，深化設計圖紙，對存在問題的設計構件進行相應的調整。
2.2.2 BIM技術在工程建設管理中的應用
BIM技術在工程建設管理中具有很好的應用，利用BIM技術可以建立一個建筑管理集成平臺，將參與到工程中的不同組織聯系起來，如業主、設計方、施工方等，并及時的進行交流和溝通，共同做好建筑工程的管理工作，促進PC住宅產業化的發展。
建筑管理集成平臺包括一個中心數據庫和四大子系統：一個中心數據庫為BIM模型中心數據庫，主要用于存放BIM模型數據;四大子系統主要有PC構件深化設計子系統、生產階段管理子系統、現場施工管理子系統以及工程遠程監控子系統（如圖2），其中深化設計系統主要用于數據的傳輸，生產管理階段子系統主要用于讀取構件的相關設計數據，并將PC構件的相關信息返回記錄在中心數據中，現場施工管理系統主要用于掌握構件的生產情況，如進度、質量等，并在中心數據庫中記錄構件的安裝情況，工程遠程監控子系統可以實現PC工程建設進度的動態顯示。
3 BIM技術在PC住宅產業化中的應用的進一步拓展
BI技術在PC住宅產業化中的應用還有很廣闊的拓展空間，因此筆者認為還可以在以下幾個方面進行拓展：
3.1 4D/5D仿真模擬
BIM模型可以根據現實中的建筑，建設一個虛擬建筑，因此工程現場出現的問題，可以在實驗室內利用計算機進行分析和解決，4D主要優點在于增加了時間的維度，因此可以利用仿真模擬技術，對不同建筑施工方案優缺點進行檢驗和分析，并對其進行比較，最終選擇出一個最優方案，5D主要優點在于增加成本的維度，可以通過BIM模型使工程預算和項目成本可視化、精細化，而且5D仿真模擬可以對多個成本方案進行分析和比較，了解各個成本方案之間的差別，從而選擇最為科學合理的成本方案。
3.2 數字化制造
PC住宅的采用是工業化生產方式，因此利用BIM模型，一些住宅構件可以實現自動化和數字化制造，主要有以下幾個方面：（1）模具設計自動化。利用BIM模型為模具設計提供三維幾何數據，從而實現模具設計的自動化。（2）鋼筋加工自動化。BIM模型中的鋼筋加工相關數據，可以實現鋼筋加工的自動化，同時也使得鋼筋的用料更加的科學合理。（3）構件檢測自動化。充分利用BIM模型中的尺寸數據可以實現預制構件檢測的自動化。（4）現場自動定位放樣。可以利用BIM模型中的空間信息，實現施工現場自動定位放樣。
總結：
總之，BIM技術在PC住宅產業化中具有重要作用，因此我國的建筑企業應不斷加強BIM技術的應用，充分利用BIM模型中的分析、模擬、計算以及統計等功能，提高建筑企業的施工質量，降低企業的成本，實現保護環境的目的，促進住宅產業的現代化，從而促進我國社會經濟持續穩定的發展。
【參考文獻】
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【關鍵詞】南方住宅設計；細部問題；探討
住宅設計是建筑工程建設施工的前提，專業科學的住宅設計對于建筑工程的順利高效施工具有至關重要的影響。隨著經濟社會的發展，人們對住宅設計要求也在不斷變化著。人們除了關注住宅的整體環境，安全性和適應性之外，對住宅內的細部問題關注程度也越來越高。
在住宅設計過程中針對細部問題的設置是重要內容，住宅細部問題對于提升建筑物本身的性能，保證住宅質量具有重要意義。我國南方地區的住宅設計中的細部問題具有典型意義。我國南方地區住宅設計主要表現在空調，衛生間，廚房，過道，采光等方面。
一、空調設計
在南方住宅設計中空調設計是一個非常重要的內容，在傳統的住宅設計中對空調設計沒有專門獨立地設計。因而在空調安裝和使用過程中經常會出現一些問題，從而給人們的生活帶來不便。過去對空調的設計，一個最為顯著的弊病就是安裝位置不科學，安裝方法有待改善。過去在安裝空調的時候沒有考慮到建筑物的整體效果。在設計過程中為了降低安裝成本而隨便安裝，導致整棟住宅的立面美觀受到了嚴重影響，同時由于空調排水問題也無形中激化了鄰里矛盾。隨著經濟社會的發展，人們對住宅設計中空調的安裝位置與安裝方式重視程度越來越高。
針對空調的安裝位置，設計人員在設計的時候不僅要考慮空調的實用性，同時還要考慮住宅整體的美觀程度。目前在南方地區空調安裝的最常見的位置是窗臺下的樓板處。在樓板處進行安裝的時候一般要選擇長度規格合適的樓板，樓板凈空如果小于400mm時，則不利于室外機的安裝；當樓板凈空過大時又會影響到住宅本身的效果。因而選擇合適的樓板就顯得非常重要。
（1）空調設計
在空調安裝過程中空調安裝方式也是一個重要內容，在棚板安裝過程中一般要采用兩種方式進行圍欄。一是采用鐵藝圍欄來進行保護，鐵藝圍欄的造型多種多樣，利用鐵藝圍欄進行保護，住宅本身的立面效果也將會有顯著改善。但是鐵藝圍欄本身造價很高，這是值得我們重視的。二是選擇仿百葉窗式圍欄來進行保護，采用這種方式經濟劃算，但是容易老化。在傳統的大型住宅設計過程中往往采用的是窗式和分體式空調。這兩種安裝方式對于墻體和樓的損壞是很大的，兩種方式都需要在墻體預留各種孔洞，而墻體中預留的孔洞會嚴重影響到住宅的美觀程度。小型中央空調是一款先進的空調，小型中央空調不需要在墻體種預留多個孔洞。只需要設立一個室外機，室外機的安裝主要是要結合陽臺以及凹槽來進行確定。小型中央空調有一個顯著特點，那就是可以對每個房間內的空氣可以靈活調整。當然我們也要看到小型中央空調現在造價還很高，不過相信在將來小型中央空調將得到廣泛應用。
二、衛生間設計
南方住宅設計中衛生間的科學設計也是一個重要內容，在過去傳統的設計理念中由于住宅面積的限制，衛生間設計普遍不合理，衛生間沒有前室就是一個很典型的例子，由于衛生間沒有前室，出門之后直接面向起居室和廚房，這就會給人們帶來視覺干擾。現代衛生間設計理念中對這個問題尤為重視。
現代衛生間設計理念實現了衛生間各裝置的科學布置。在現代設計理念中主人房間中的衛生間與洗臉臺分開。洗衣機一般設置在衛生間外面，或者是室外陽臺附近。另外衛生間設計的時候有一個問題值得高度重視那就是各種管道的安裝問題，管道暗裝直接關系到人們的生活質量，安裝方式不合理最終也會影響到住宅本身的美觀。在對住宅衛生間的管道安裝一般是由主人二次裝修的時候自己來裝，但是建筑設計人員在進行設計的時候要高度重視這個問題，要事先預留好位置和空間。
三、廚房設計
廚房電器化是未來廚房發展的方向，當前在對廚房設計的過程中必須要考慮到這一趨勢。傳統的住宅設計中針對廚房的設計有兩個最為典型的問題：一是廚房排煙方式不合理；二是廚房各種設備的布置不科學。目前大多數住宅都采用抽油煙機來進行排煙的，可是這種排煙方式的效果卻值得商榷。抽油煙機排出的煙會輕而易舉地進入到鄰近住戶的家里，給人造成影響。同時住宅外墻會留下很多的油污，大大降低了住宅的美觀程度。廚房設備布置不科學主要指的是在布置過程中對雙洗池，油煙機等設備的位置布置不科學。
（2）廚房設計模型圖
現代住宅設計理念很好的解決了這兩個問題，針對油煙機污染問題，主要是通過采取新一代裝配式排煙道來解決。裝配式排煙系統施工非常方便，占用空間也很小，在設計過程中只需要預留洞口就可以了。裝配式排煙系統與抽油煙式排煙系統相比，排煙效果更好，同時對建筑物也不會造成一定的損害。針對廚房各種設備布置不科學的問題，筆者認為主要是嚴格按照住宅自身的特點來進行布置。針對雙洗池的布置，筆者認為一般要把雙洗池設置在開窗位置或者是面向餐廳的位置，設置在開窗位置，可以使得住戶在繁忙的家務活動中能夠有一種舒適心情的感覺；把雙洗池設置在面向起居室的位置可以方便照顧老人和孩子。
【關鍵詞】中國建筑節能；現狀
引言
建筑節能，一開始的定義是減少建筑中能量的損耗，但是目前普遍比較接受的是增強建筑中能量的運用率，換句話說既要保持建筑的舒適度，也要保證能源的合理運用，以此爭搶能源的充分利用。隨著社會的不斷進步，建筑節能也有了全范圍的介紹，在建筑物初始設計、建設和使用的中，都需要按照建筑節能的標準以及政策，確保在材料、器具和產品上面選用的都是節能的材料，只有這樣才能增強建筑物隔熱、抵寒、氣密性等上面確保能源的運用，從而達到節能的效用。
1中國建筑節能現狀分析
1.1建筑使用的壽命比實際使用的期限小，這也造成資源上的浪費
在中國，一般情況下建筑物的實際使用的時間有特定的規定，比方說普通的居住房的時間為50年，比較特殊的建筑為100年，然而，由于一些外在原因的影響，在20世紀70、80年代城市拆遷房屋的比例居高不下，據統計，這些拆遷的房屋平均使用的期限都在30年。在一些歐美國家，其房屋使用的年限以及建筑規范都是和我國類似，但是在使用壽命上要比我國高很多，比方說美國建筑的年限是80年、法國建筑的年限是85年、英國的建筑年限高達125年。我國建筑使用的壽命短，且大規模的拆遷導致資源、能源和建筑垃圾上面的浪費。
1.2住宅產業化的進程緩慢
資源的消耗比較大住宅產業化的進程比較慢，住宅的施工方式主要采取的是手工現場操作，且建設的模式也比較粗放，因此，在能源上面消耗比較高。通常狀況下，中國住宅建設使用的鋼量預計每一個平方消耗55kg，這和歐美的國家相比高出10~25%，水泥預計每平方消耗221.5kg，相比而言還是高出80kg的量。在衛生潔具消耗水量上面也要高達30%。現在市場上提供比較多的是毛坯房，這些建筑還需要二次多次的裝修，這些裝修所需要的費用是相當驚人的，據了解，一般情況下二次裝修所產生的水泥廢棄物重量可以達到120萬t，可以資源浪費之大，經濟損失之嚴重。
1.3北方建筑取暖的耗能比較高
北方地區建筑物的要求都需要能夠采暖，但是取暖的材料所消耗的能量比較高，據統計，取暖材料所占社會耗能的1/4，可以說是建筑節能重點關注的對象。大多數的情況下建筑物要采取取暖的功效，就需要有專門的保溫隔熱的材料，且對于材料的性能上面要求比較高。在中國北方冬天和夏天的時候溫度比較極端，因此，對于制冷和制熱的要求會比較高，且消耗的能量也比普通的地區要高出50%。所以，北方的建筑需要在節能上面有所改進，只有提升供暖供熱的體系，比方說利用地熱，才能推動整個北部地區建筑節能。
1.4農村建筑還未起步
目前，雖然我國在建筑節能上面有所號召，但是其主要還是集中在一些城市當中，要知道農村的生活水平普遍比較底下，其生活上消耗的能量要遠遠的高于生產所產生的衡量，雖然在商品能源消耗上面一直在穩定的上漲，但是現在農村的建筑還是沿用傳統的模式，很多時候建筑物的要求沒有按照政府的要求，沒有組織，沒有規劃，且技術含量比較低，因此，可以說質量上面略有欠缺，節能工作還為時太早。
2中國建筑節能機制的發展
建筑節能問題已經受到我國高級管理部門的關注。在1986年的時候，中國就已經逐步開始建筑節能設計上面的標準要求，特別是在1999年，將我國北方地區的建筑節能工作規劃到強制任務的行列中。到了2008年4月的時候，國家又了了《節約資源法》，此法律政策中有明確的規定，節約資源是國家發展的基本國策。國家需要實施節約，需要充分合理的運用這些資源，在未來的一段時間或者長期之內都需要將能源的節約放在首要的發展任務中。可以說該部法規有效的規定了能源的節約要合理、科學，此外，還針對節約提出了相應的激勵機制，以及所要承擔的法律責任。對于建筑節能也有相關的制定，它指出，建筑節能需要有一個具體的參照標準，此標準貫徹整個建筑建設、設計、工程施工和監管上面。如果建筑節能不達標，那么建設主管部門有權駁回此方案；對于已經施工的建筑，也應當立即停止施工；對于已經完成的建筑，勒令其停止銷售。建設主管部門可以說是建筑節能的監管部門。2017年3月，住建部發面《“十三五”裝配式建筑行動方案》并確定工作目標，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上，積極推進地區達到15%以上，鼓勵推進地區達到10%以上，鼓勵各地制定更高的發展目標。2016年9月浙江省政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》提出：“2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目，全部實施裝配式建造；到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑比例達到30%。《意見》還提出，2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”以上這些，表明我國各地區的房屋建設必須符合建筑節能的要求。
3中國建筑節能相關措施
3.1科學的規劃建筑實際使用的壽命，注重建筑的質量
科學的規劃工作可以有效延長建筑的使用壽命，當然這也是建造高品質建筑的基礎。加強規劃編制的意義具有前瞻性、合理性、科學性，是保證規劃嚴謹、科學、高效，其維護的工作也要遵從以上幾點，嚴格的按照要求來執行，加強責任制的要求，爭取做到公平、公開，特別是在城市的規劃工作上面，要建設居住、商業、辦公一體化的建筑，推動城市綜合化發展，只有這樣才能降低交通上面能源的消耗。
3.2加快住宅產業現代化發展
加快裝配式住宅產業化發展，這樣的好處就是節能上面的重大突破，裝配式施工和傳統施工相比其材料的運用要比以前少20%，在水資源利用上面也只有以前的65%，在工作效率上面也上升了5倍。其核心要求是建立健全裝配式建筑政策體系、規劃體系、標準體系、技術體系、產品體系和監管體系，形成一批裝配式建筑設計、施工、部品部件規模化生產企業和工程總承包企業，形成裝配式建筑專業化隊伍，全面提升裝配式建筑質量、效益和品質，實現裝配式建筑全面發展。
3.3增加建筑維護和改造任務
在建筑節能和建筑功能，以及城市環境的要求上面三者聯系到一起，要避免大規模的拆遷或者重建工作。北方地區建筑多需要有采暖的功效，因此，可以加強采暖上面的補貼工作，其實也就是將暗補轉換明補，此外，還要建設個人的收費賬戶，只有這樣才能確保供熱價格的透明化，以便確保其熱量和計量收費上面的標準化。在公用建筑上面，也要從空調、照明、水、電等系統上面入手，只有合理根據政府的要求，才能有效完成舊建筑的維護以及節能上面的改造工作。
3.4增強建筑節能的意識
有一些地區上到管理部門下到個人都還沒有形成正確的科學發展觀，這讓有一些企業找到了躲避政府監管的途徑。要實行建筑節能的目標，不僅要制定合理的節能標準，還要加強節能教育，對相關的管理人員進行培訓，逐步提高節能科研和管理隊伍的能力。
參考文獻
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關鍵詞：當代住宅建筑優化設計
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A文章編號：
隨著我國小康社會步伐的不斷加快，人們對居住質量的要求也越來越高。人們已不再單純的追求住房面積大小和房間數量，而要求質量重于數量、功能與環境并重，有原先的“住的下”升級到“住的好”。合理的室內設計對人們的生理和心理兩個方面都具有著重要的引導意義，它能夠滿足居住者私密性、舒適性和實用性的要求，能夠使自己的房間呈現出多標準、多層次、高品質和多功能的特點。隨著市場經濟的不斷深入和住房問題的日益緊迫，如何通過室內設計來滿足人們既舒適又安全，同時又能符合人們物質、精神要求的住宅已成為室內設計人員需要解決的首要問題。
一、室內設計的現狀
長期以來，由于國內家庭經濟條件的制約，室內的設計觀念存在誤區。尤其是在室內設計時，與室內設計師的溝通欠妥，導致室內布局的最終設計結果與戶主的意愿不符。產生這種結果的原因，一方面，是由于樓體設計師在室內布局的設計過程中，沒有考慮到用戶將來的室內空間布局，使得室內設計在空間定形的情況下，更改的難度增大，甚至更改樓體的內部結構；另一方面，室內設計師沒有充分理解樓體設計師的原有設計思想，對用戶室內設計要求的溝通存在誤差，加上室內設計師加入了許多自己的審美觀、設計思想。于是，室的內設計風格、理念、手法與用戶的意愿大相徑庭。因此，設計師根據戶主的室內布局要求、建筑設計師的樓體設計理念，才能得出符合戶主的室內布局設計方案。
二、住宅建筑的優化設計
（一）動靜分區明確，主次分明
動與靜的區分是要采取物理手段和必要的分隔措施加以解決的。然而，動靜區域的合理分布顯得更加重要，經過推敲的平面交通流線圖，可以有效避免混雜斜穿，以保證動與靜的分離。臥室的門直接朝向客廳，會令主客均感不適；衛生間的門直接朝向客廳，也會使人感到尷尬。所以，在原平面圖的基礎上進行適當的調整和完善，形成順暢又科學的平面布局。居住建筑的室內盡管空間有限，但從功能合理、使用方便、視覺愉悅以及節省投資等幾方面綜合考慮，仍然需要突出裝飾的重點，主次分明。盡管玄關或走道面積不大，卻常常給人以第一印象。也是首先接觸的空間，應適當從視角和選材方面予以細致設計。起居室是家庭團聚、會客等使用最為頻繁的、內外接觸較多的空間，也是家庭活動的中心。從實際使用效果來衡量資金的投入應重點保證廚房及衛浴間的設施采用易于清潔和防潮的面層材料，抽排油煙機、熱水器是防污和衛生所必需的設施，它們可有效地提高居住的生活質量。主次分明的設計概念要體現在一個完整的設計過程之中。空間無論大小，層次無論是豐富還是簡單都有一個核心部分，即一個家庭的中心――起居室。它既起著凝聚家庭的作用，又負擔著聯系外界的功能，空間常常是開放的，平面與立面將著重體現主人的物質層次和精神層次及其審美觀。因而起著統領全局作用，理應加以濃墨重彩的設計。其地面、墻面和頂面的色彩和選材均應重點推敲并進行細節處理其他空間也應與其保持設計風格的統一。
（二）住宅室內設計優化
過去的住宅，大都是粗裝修的毛坯房，消費者人住后都要進行二次裝修，改水，改電，改墻，打洞，把好好的房子折騰個不亦樂乎，但不如此就要忍耐日后漫長歲月使用不便、功能缺陷等問題，因此盡管裝修遭遇如此多的麻煩，大多數人還是抱著長痛不如短痛的原則裝修，造成許多材料和人工的無端浪費，由此產生的垃圾、噪音等也對環境形成一定污染，而且因為拆改帶來的安全隱患也不容忽視。目前商品住宅生產銷售中的這一現象也已引起專家的重視，國家也出臺了相關管理辦法，限制和禁止毛坯房的上市，提倡銷售精裝修住宅。這樣既可以節約資源，保護環境，又可以節省消費者的投資。設計人員也應為實現這一目標進行更加主觀的努力。不僅在精裝修房內合理布置水電，合理裝修，充分考慮使用者的需求，而且在目前還尚未退出歷史舞臺的粗裝修住宅的設計中，充分發揮建筑師的能動性，以精裝修的設計理念優化設計，不是將一切不完善的地方推給二次裝修，而是充分考慮功能需求，提供良好的裝修基礎，比如設計家具擺放的可能性，燈具、插座的位置與家具擺放統一設計，插座的數量充分考慮家用電器的多樣性，水、煤氣管路的走向、位置充分考慮裝修的便利性等等，盡量減少不必要的拆改浪費。
（三）裝配式裝修模式下的互動設計
裝配式的住宅裝修是指進行住宅裝修的主要部件在工廠里預制完成，現場只是對其進行簡單拼裝的住宅裝修過程。它不僅是住宅裝修的施工過程，同時包含它的設計、部件生產、現場裝配的整個過程。具體地說，裝配式住宅裝修以住宅裝修市場需求為導向，以建材、輕工等行業為依托，以工業化生產各種住宅裝修構配件、部品，然后現場裝配為基礎，以人才科技為手段，通過將住宅裝修生產全過程的設計、構配件生產、施工制造等諸多環節聯結為一個完整的系統，從而實現住宅裝修產品產供銷一體化的生產經營模式。住宅建筑的結構體分為支撐體與填充體，支撐體是不可改動的永久結構，而填充體則可更新。
三、結論
住宅建設與人民群眾的生活息息相關，它的發展在一定程度上體現一個國家文明程度，而且，它會隨著國家的文明程度、經濟水平的提高而不斷發生新的需求，良好住宅的優秀表現肯定離不開合理的室內設計。當前，住宅建筑作為一種長久性而又靈活性的商品，我們必須考慮其使用原則、技術條件和未來發展空間，采取有效的實際的途徑，做到住宅的物質壽命和精神壽命一致，使居住者能享受到方便性、健康性與舒適地生活。在新型或新建住宅中應該堅持“以人為本”的理念，堅持住宅與環境“和諧相處”，這樣我國的住宅建設才會不斷地創新、發展、前進。
參考文獻：
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[3] 張志紅.簡論以人為本的住宅設計理念[J]. 石家莊鐵路職業技術學院學報. 2006(01)
整棟房子在工廠流水線上“生產”、鋼筋混凝土建筑變身“拼插住宅”……在9月舉辦的中國住宅博覽會上，這些看似建筑業的“童話”正在成為現實。
未來住宅：能像造汽車一樣造房子嗎？
利用工廠里事先“生產”的墻體、地板、承重墻、屋頂、衛生間等預制構件和模塊，3個小時現場搭建完成一棟兩層精裝修別墅、4個小時完工一棟70平方米的木結構樣板房……本屆住博會上，當參觀者親眼見證這些奇跡時，很多人感嘆“造房子也能像造汽車一樣在工廠流水線生產。”
“這看起來像童話，但實際在中國已經發生。”聚焦住宅產業化的中國住博會上，展廳四套現場搭建的樣板房展示著中國建筑的未來“合家歡”主題瞄準老齡化、空巢、留守兒童等社會弱勢群體整合技術；鋼結構集成住宅打出“抗震性能優越”的特色牌；工業化裝配式集成房屋展示不同方式的“搭積木”蓋房模式；被動式低能耗房屋處處展現“節能舒適”的住房理念……
居住安全：工廠里“生產”的房子敢住嗎？
“搭積木”式蓋房子，一個不可忽視的技術是預制混凝土構件的引入。簡單說就是將房屋分解為多個模塊在工廠加工成半成品，運到工地現場像搭積木一樣安裝成高度穩固的房子。但很多人擔心，拼插起來的房子安全嗎？能建成高樓嗎？
在住博會現場有很多展臺展現的試點模型都有高樓大廈，業內人士說，相比傳統現場澆筑混凝土的濕作業模式，工業化生產的住宅施工速度快，品質也有保障，能徹底解決空鼓裂縫等常見質量通病，而且在形成產業鏈之后人工成本更低。
全面推開：住上這樣的房子還要多久？
雖然我國產業化生產的建筑面積增長很快，但在全部建筑面積中的占比仍僅為個位數，相比發達國家高達6（%到70%的產業化建筑比重，全面推開“搭積木”式蓋房子在我國依然任重道遠。
“產業化人才隊伍能力嚴重不足。”住建部副部長王寧說，會做產業化項目設計的建筑設計單位很少，有技能、懂裝配的建造工人比例更少。此外，相對于一些試點項目的發展，我國現有與產業化相關的標準規范也有待完善，市場監管體制也亟須跟上。同時，也需加強科技創新，推進信息化建設，建立質量追溯體系。
（據《新華每日電訊》）
關鍵詞：住宅；建筑設計；BIM技術；實施應用
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
近些年來，我國的社會經濟飛速發展，極大的帶動了建筑工程行業的迅速增長。尤其是在住宅建筑方面，隨著城市人口的不斷增加，其住宅建筑也越來越向舒適、高層、智能、環保、美觀等現代化、科技化方向發展，這也使得建筑施工的工程內容、技術要求和資料信息越來越繁雜[1]。而BIM技術正是基于這一行業現狀發展起來的，并越來越廣泛的應用于各類建筑工程當中，不僅極大的減輕了設計人員的任務量，也有效提升了建筑設計的效率和質量。下面，文章就BIM技術以及其在住宅建筑設計的具體應用進行簡單的分析和探討。
一、BIM技術的概述
1、BIM技術的定義
BIM是Building Information Model的簡稱，中文譯為建筑信息模型。它是二十世紀末美國建筑與計算機博士查克?伊斯曼所提出的[2]，其涵義主要指的是將各種建筑幾何模型的功能、信息、性能等進行綜合、統一的整合建模，且包括工程項目在設計、施工、使用等過程中的全部信息的一種建筑模型。如：建筑分析、方案設計、施工圖預算、施工進度、運作建造、管理維護等等[3]。
2、BIM技術的實施原理
BIM 技術在建筑施工中的應用原理即是利用CAD 技術，將建筑工程的各階段、各環節中的全部信息進行數字描述，并將其全部存儲于同一個電子模型當中進行統一的計算、統籌和調閱[4]。
3、BIM技術的優勢
在建筑工程的設計建造中，應用BIM技術能夠有效的整合工程項目在研究決策階段、圖紙設計階段、施工驗收階段、使用維護階段以及銷毀階段的各類資料信息，并進行統一、科學、有效的運算、規劃和設計，使工程的各個階段情況均能在3D模型中得到準確、完整、切實的體現，加強了對繁雜信息的運作處理，明確了各環節的分工協作，提高了建筑工程統籌協調的效果和設計施工的質量，從而更好的提高了工程設計建造的效率和水平[5]。
二、BIM技術在住宅建筑設計中的應用
1、住宅建筑設計的現狀
目前，我國住宅建筑在設計方面主要存在以下幾個方面的不足，具體表現為：1）缺乏健全的法律法規和政策體系；2）缺乏系統、規范的設計標準體系；3）設計規劃技術體系的高、新科技性嚴重缺乏；4）綠色節能住宅的設計意識嚴重不足；5）相關設計新技術、新科技的交流推廣平臺嚴重不足；6）城市中能源結構的分布缺乏合理性和科學性；7）缺乏嚴密、有效的行政監管機制。
2、BIM技術的應用實施
目前，在我國的住宅建筑設計中，對BIM技術的應用實施主要表現在三大方面，具體包括有：
1）建筑空間規劃方面的應用實施
一般來講，住宅建筑的空間特征主要包括三點，即交通流線、住宅造型以及周圍景觀。因而，在應用BIM技術進行空間設計規劃時，要運用3D可視度分析法以及地形分析法對住宅建筑的交通流線、外觀造型以及周圍景觀進行科學、綜合、統一的設計。設計人員要實現勘察好施工現場的詳細地形，并在此基礎上借助相應的分析軟件對土層結構、起伏變化、承重情況以及與住宅間的體量關系進行科學、準確的分析判斷，規劃和確定住宅外部的環境規劃，從而為住宅建筑的整體3D信息模型的構建奠定科學、良好、正確的基礎。簡單來說，BIM技術對住宅建筑的空間規劃步驟和內容為：地形分析和3D可視化分析（室內視野分析、規劃可視度分析、道路可視度分析等）。
2）建筑節能環保方面的應用實施
隨著社會環保意識的不斷加強，人們對住宅建筑也增加了綠色、節能、低碳、環保方面的要求，因而，在利用BIM 技術進行住宅建筑設計時，必須要著重突出節能、低碳的設計理念，加強節能技術的設計應用。通常情況下，住宅建筑BIM模型的節能設計方法主要可以從三個方面來實現：①單體節能，即在整個建筑中大量的運用現代節能科技，將建筑物室內室外的各方面信息數據進行匯總整合，并按照特定程序進行模擬設置，使之形成一個系統、循環、綜合的智能節能體系，包括充分利用太陽能、墻體儲能、被動式致涼、噴淋屋面、綠化降溫等等；②總平面節能，即利用相關分析軟件對住宅建筑的實際外部環境進行智能分析和預測，并進行建筑平面設計的調整，以達到節能效果。如：規避風影區、開敞南空間、植土降溫、規避惡性風流、充分利用樹木屏障效應等；③基地規劃設計節能，即在BIM模型中導入相應的環境分析軟件（如GBS軟件等），通過對住宅周圍的陽光、風向、氣溫、樹木等環境信息進行智能定位，模擬和設計出最佳的節能、低耗方案。
3）建筑模型構件制作方面的應用實施
在建筑信息模型中，模型構件是保證其構建成功的基礎和前提條件，因此，設計人員在運用BIM技術進行設計時，要對各類建筑模型構件進行正確、精準、標準的數字化轉變，實現從傳統三維建模到信息建模的優化發展。目前，BIM技術對建筑模型構件制作的設計主要采用參數化模型技術，即將住宅建筑的體系結構按照不同的功能和性質劃分為不同的模型圖元（視圖圖元、模型圖元、注釋符號圖元），而后分別對各類圖元進行全面、詳細、正確的參數設置（包括結構參數、材質參數、標高參數、施工參數等等），并結構住宅建筑項目的實際施工情況進行及時的參數修正，從而有效構建起建筑工程的給類整體圖形信息（如住宅三維視圖、樓頂平視圖、樓層剖面圖等），并明確各種非圖形信息（如荷載標注、尺寸標注、符號、文字標注等），使住宅建筑的構造設計更加趨于立體化、直觀化和真實化，進而更加保障和提高住宅建筑整體設計的切實性和質量性。
結語：
BIM技術是一種新型的高科技建筑建模方法，在住宅建筑的設計過程中，設計人員要積極的利用BIM技術進行建模，充分發揮BIM模型在整個建筑設計中的優勢，簡化和優化設計內容，不斷提高工程設計施工的效率和質量，加強建筑節能設計，從而使住宅設計更加的直觀、真實，有效推動和促進BIM技術在住宅建筑領域上的長效發展。
參考文獻：
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[2] 宋翔宇.論BIM技術在未來建筑設計應用中的技術難題與解決對策[J].中國證券期貨,2013(08)
[3] 姬麗苗,管瑜,韓進宇等.基于BIM技術的預制裝配式混凝土結構設計方法初探[J].土木建筑工程信息技術,2013(01)
關鍵詞：住宅產業化；保障性住房；公共租賃住房
中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：
《黃帝宅經》有言：宅者，人之本。可見住宅乃是人們滿足其生活需要的基本要素。隨著房價的節節攀升，保障性住房越來越成為社會關注的熱點問題。總理在兩會作政府工作報告時指出，我國將進一步擴大保障性住房建設規模。同時,中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要指出，要重點發展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。可以預見, 滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的公共租賃住房將會大規模的推廣建設,如何轉變傳統粗放型生產方式，更有效率的建設高品質公租房，成為當前亟需解決的問題。而目前正悄然興起的住宅產業化則為傳統生產方式的轉變提供了契機。如何實現住宅產業化與公共租賃住房建設的有機結合，通過產業化的建設方式，提升公共租賃住房的整體水平，已成為目前面臨的迫切任務。
1.公共租賃住房與住宅產業化
1.1我國公共租賃住房的發展
隨著我國城市化進程的快速推進,大量人口涌入城市,夾心層群體的住房問題也益發顯著，國家住房和城鄉建設部在2009年適時調整了保障性住房的發展方向，提出了發展公共租賃住房作為保障性住房的類型之一，將公租房放在與經濟適用房、廉租房并列的位置。至此，公租房建設開始在我國拉開帷幕。隨后我國十二五發展規劃中指出要重點發展公租房，使其成為保障性住房的主體。可以預見，公租房的大面積開發建設勢在必行。
1.2住宅產業化與公共租賃住房的關系
1.2.1住宅產業化
住宅產業化（housing industrialization）定義為讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅市場需求為導向，以科技進步為依托，以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎，以科學的組織和現代化的管理為手段，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節聯結為一個完整的產業系統，從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。伴隨著信息技術的高速發展和可持續發展觀的深入普及，住宅產業化的概念又引入“信息化”的技術手段以及“綠色化”的價值理念。可以預見，隨著社會的發展，住宅產業化的概念將不斷豐富、完善。
1.2.2住宅產業化與公共租賃住房的關系
公租房建設比重日益曾大；同時，住宅產業化從理念到實踐也一步步走向成熟。一個是有著數量和質量要求的建設成果，一個是先進高效的技術手段，二者的有效結合，無疑會促進共同發展。其關系如下圖所示。
住宅產業化與公租房的關系
2.產業化方式建設公共租賃住房的必要性與可行性
2.1必要性
2.1.1可持續發展的要求
面對建筑能耗所占比重的節節攀升，建筑節能已成為國家“十二五”期間的重點課題。因此，基于可持續發展的要求，大規模建設的公租房首先要成為節能房，滿足“四節一環保”的要求；而住宅產業化的內在含義，即住宅體系標準化、住宅部品化、住宅生產工業化、住宅生產經營一體化、住宅協作服務社會化，每一方面都與“四節一環保”可持續發展理念有著密切的聯系。因此，以產業化的方式建造的公租房符合可持續發展的要求。
2.1.2打造百年住宅的要求
城市住宅壽命周期的長短不僅關系到社會資源節約與否，而且關系到社會和諧、環境污染和產業的可持續、每個個體的財富等方方面面的問題。而關系到民生大計的公租房更是有打造百年住宅的要求，無疑給住宅建設帶來了一定的壓力，這就需要從建設技術手段上尋求新的突破。而住宅產業化方式將大量的濕作業轉移到工廠內，運用現代化管理手段進行整體設計、標準生產、裝配式施工，提高住宅的建筑質量，更易于實現百年住宅的目標。
2.1.3降低成本的需求
公租房的大規模建設必然引發大量的人力、物力、財力，而國家財政撥款有限，市場融資困難，必然要求節約成本。
而住宅產業化采用工業化生產方式，工廠化預制、現場裝配、機械化施工，可減少大量的勞動力，節約人工成本；同時工廠化生產可大大縮短建設周期，減少時間成本；而針對公租房面積較小，戶型相對簡單的特點，進行標準化設計、系列化生產、一體化裝修，加之公租房的大量需求，可實現規模化生產，批量供應，形成規模效益，降低工程成本。
2.2可行性
2.2.1 政策扶持
國家為了推進住宅產業化的健康發展，制定了一系列住宅產業化的產業政策，對推動我國住宅產業化進程起到了重要的保障作用。2010年以來，上海、天津、山東、江蘇、安徽、深圳等不少地方都紛紛出臺了相關的技術、經濟政策，有效地推動了住宅產業化工作。北京市更是專門出臺了《關于推進本市住宅產業化的指導意見》和《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》等鼓勵政策，要大力推進住宅工業化建造方式。
在公租房的建設方面，2010年經國務院批準，中華人民共和國住房和城鄉建設部聯合中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國財政部、中華人民共和國國土資源部以及中國人民銀行《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保[2010]87號），從政策上支持公租房的發展。與此同時，全國各地紛紛出臺《公共租賃住房管理辦法》，從用地、稅收、資金等方面支持公租房的投資建設、運營。
2.2.2需求保障
從公租房的定義知道，公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，消費者只是以一定價格租住。因此在政府的支持下，以公租房探索產業化建造方式更容易被大眾所接受；同時，因其惠及大量的中等偏下收入的夾心層群體，可形成大量的市場需求，從而使產業化方式建造的公租房擁有更廣闊的市場前景。
3.公共租賃住房的產業化建造方式
3.1產業化方式建造公租房的制約因素
以產業化模式建造公租房的制約因素也可以說是住宅產業化在我國發展的制約因素，主要表現在技術落后、標準缺失、部品不完善、產業鏈不成熟、工業化水平低、成本高居不下等幾個方面。
3.2產業化方式建造公租房的途徑
（1）樹立公租房建設新理念
與“兵馬未動，糧草先行”的道理一樣，想要成功發展住宅產業化建造模式，首先需要樹立公租房建設的新理念，使政府部門、企業乃至廣大人民群眾認識到產業化模式建造公租房可帶來的巨大社會效益、環境效益和經濟效益，全民動員，形成政府推動、企業實施、群眾消費拉動的全民參與模式，更有力的促進住宅產業化發展，快速高效建設高品質住房。
（2）完善住宅產業鏈
公租房的建設不同于一般商品房，因此需要針對公租房自身的特點建立涵蓋建筑全壽命周期的產業鏈條，形成一體化生產經營的住宅產業化模式，保證產業鏈節點之間形成有效需求，促進公租房的有序建設。
住宅產業鏈
（3）發展與公租房相適應的住宅產業化關鍵技術
針對公租房建設特點，發展符合其要求的住宅產業化關鍵技術，以實現高效、低耗、省地、節能、環保、健康的建設目標。
標準化設計技術: 更新設計理念，改變傳統住宅設計方法，考慮住宅建筑的全壽命周期，研究包括標準化生產、綠色施工、環境保護、資源利用在內的整體設計技術，編制標準化設計圖集,進行組合選用；
工廠化生產技術：各地根據當地條件及公租房特點編制標準化住宅部品、構件推廣目錄，重點針對住宅構件的建構形式、節點構造等形成標準化體系，進行住宅部品、構件的工廠化系列生產；
裝配式施工技術：針對PC構件運輸、存放、吊裝、就位、節點連接等環節展開研究，培育專業化施工隊伍，形成規模化PC施工；
一體化裝修技術：通過全裝修的標準化、模塊化的精細化設計，提高套型使用效率，保障工程質量，并提高居住舒適度。
3.2.4完善政策體系
為提高實施主體的積極性，發揮企業創新主體作用，建議對于采用產業化建造方案的住宅出臺一系列鼓勵政策。
稅收與金融鼓勵政策，包括財政補貼、容積率補貼、土地優惠、稅收優惠等；
標準制定，標準修訂和新標準規范，根據各地實際情況，編制住宅產業化推行規劃，在PC建筑的設計、構配件生產、施工和質量驗收、標準化圖集等方面編制地方性規程，指導工程的建設；
示范工程：以保障房的建設為契機，指定試點項目，通過試點示范帶動預制裝配式建筑的大面積推廣應用。
參考文獻：
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