時間：2023-06-02 09:22:54
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋委托合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
委托人（拆遷人）：____________________________
受委托人（拆遷單位）：________________________
委托人（下稱甲方）就其一期建設用地范圍內的房屋及其附屬物拆遷事宜，與受委托人（下稱乙方）經充分協商達成如下協議：
一、甲方將其經有關主管部門批準的一期建設用地范圍內的房屋及其附屬物的拆遷工作委托乙方辦理。
乙方接受甲方的委托后，應當按照經房屋拆遷主管部門批準的拆遷方案和拆遷計劃完成拆遷工作。
二、乙方應當協助甲方完成拆遷調查工作，查明建設用地范圍內的被拆遷人的基本情況。
乙方還應當協助甲方制定拆遷計劃和拆遷方案，并為甲方制定的拆遷計劃和拆遷方案提供咨詢意見。
三、該拆遷范圍內的房屋及其附屬物的拆遷許可證由甲方申領。乙方在甲方取得拆遷許可證后即派工作人員在甲方指定的辦公場所開始拆遷工作。
乙方的工作范圍包括：
1.向被拆遷人送達有關拆遷工作的通知等事宜，將拆遷事宜告知被拆遷人；
2.與被拆遷人洽商有關安置和補償事宜；
3.向被拆遷人宣傳解釋拆遷法律規定和政策，并執行這些法律規定和政策；
4.經與被拆遷人協商達成拆遷協議的，與被拆遷人簽訂拆遷協議書，包括拆遷安置和補償協議書，并安排被拆遷人在經房屋拆遷主管部門批準的周轉房內過渡；
5.向被拆遷人發放拆遷補償款及拆遷補助費等；
6.被拆遷人要求產權調換的，應當負責要求被拆遷人繳納產權調換差價款及其他費用；
7.拆除拆遷范圍內的房屋及其附屬物；
8.安排有關工程人員清除拆遷范圍內的渣土及其他廢物；
9.其他由甲方委托的工作。
四、甲方應當向乙方支付拆遷服務費共計人民幣____________元，在雙方訂立本協議書之日起三日內付____________元，余款在拆遷范圍內的廢物及其附屬物拆除完畢后，經雙方驗收后四日內一次性付清。
五、甲方應當為乙方的工作提供便利條件。
在拆遷期間，甲方不負責乙方工作人員的午餐及其他費用。
六、本合同經雙方簽字蓋章之日起即對雙方發生約束力。
本合同由甲方報請房管局簽證。
七、任何一 方違反本合同規定給他方造成損失的，應當賠償該損失。
甲方：_______房地產開發公司
房屋委托合同書格式
委托單位：
法定代表人： ，職務：
受委托人： 姓名： ，工作單位：
職務：
姓名： ，工作單位：
職務：
現委托上列受委托人在我單位與 因
糾紛一案中，作為我方訴訟人。
人 的權限為：
人 的權限為：
委托單位： (蓋章)
法定代表人： (簽名或蓋章)
年 月 日
關于委托房屋租賃合同范本
甲方(委托方)：_________
乙方(方)：_________
茲經雙方協議，甲方委托乙方其房屋出租事宜。
第一條： 房屋位置
甲方將座落于_________
合計面積_________平方米，委托乙方。
第二條： 期
1、期為_________，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，其中免租期為_________(天)，期滿乙方可再續租_________月。
2、期滿，甲方有權收回房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續簽本合同，需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請，在同等條件下，乙方有優先續約權。
第三條： 房屋租金
1、甲乙雙方協商，乙方甲方房屋，每月租金為(人民幣)_________，一年共計(人民幣)_________。
2、房屋租金按_________繳納。
3、甲方收取租金，可選擇(a、到乙方公司所在地領取，b、乙方送往甲方指定地點，c、乙方匯入甲方指定帳戶，d、或其他方式)
第四條：其它費用
1、在租賃期內，如房屋所在地進行公共設施改造如：小區建設，電力增容，寬帶入戶等所需交納的相關費用由甲方負擔。
2、在租賃期內，房屋內所發生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔，物業及供暖費用由甲方負擔。查字典
第五條： 委托方和方的權利及義務
1、在期間，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。
2、甲方提供：①產權證明②戶口本③業主身份證(如代辦需有代辦人身份證)④其它必備相關證明;乙方出示：①經紀機構資質證書②營業執照。
3、雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不實，而導致客戶無法正常居住(乙方遭受損失的)，甲方負責向乙方賠償，乙方并有權終止合同;如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權終止合同。
4、甲方在交房時，有義務對房內設施進行檢查修繕，保證電器正常使用，乙方積極配合。
5、在期間，乙方應及時安排客戶看房，保證客戶合法守法。
6、在期間，房屋租戶如有更換，乙方負責房內各項費用結算及清點檢查修繕屋內家具電器等設施，并免費為甲方尋找下撥客戶。
7、期間，房屋因自然損壞，乙方應及時通知甲方修繕。
8、期滿，乙方交房時，結清房內各項費用及清點家具電器等設施。
9、甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應賠償三個月租金作為違約金。
10、甲方不得單方解除合同，如有特殊原因，需提前一個月以書面形式通知對方，以便乙方安排客戶，并支付一個月房租作為賠償。
第六條： 其它
1、房屋如因不可抗拒力及不能預想之因素導致損毀或造成損失，乙方不承擔任何責任。
2、房屋因市政建設需要拆除或改造，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
3、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，附補充協議。
4、本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。
5、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成，提請_________人民法院解決。
6、本合同附房屋設備清單。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋出租委托合同書
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方于年月日將其房屋委托乙方進行出租銷售及管理。為進一步明確對甲方所屬產權房屋及相關設施設備的租賃范圍和日常管理的內容，經甲乙雙方友好協商，現明確甲方房屋租賃授權委托的具體事項如下：
一、委托事項 甲方授權乙方全權行使以下房屋的出租和經營管理權力。
二、房屋基本情況
1.房屋名稱：
2.座落位置：
3.建筑面積：
4.房屋用途：
5.具體樓層：
委托人：XXX女，X年X月X日出生，公民身份31XXXXXX。 受托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份34XXXXX。
委托事項：
本人現有一套房產，位于上海市奉賢區XX路X弄X號X室[建筑面積：XX㎡，上海市房地產權證編號：滬房地奉字(20xx)第0XXX號]，現全權委托袁同雙辦理上述房產出售的以下相關事宜：
一、代為簽訂買賣合同(辦理公證手續)、辦理產權過戶登記手續并領取房地產權證;
二、繳納相應稅款及相關費用;
三、代為收取上述房產的全部房款(包括定金、首付款、辦理開具貸款卡、收取買受人的貸款);
四、辦理上述房屋的水、電、煤氣、電話、物業、有線電視、房屋維修基金等附屬設施變更登記等手續;
五、協助買受人辦理貸款手續;
六、代為辦理上書房地產買賣過程中的其他相關事宜。
受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為及簽署的一切文件，我均予以承認，并承擔相關法律責任。
委托期限：自二〇學習年十一月二日至上述事宜辦理完畢止。 受托人無轉委托權。
委托人：
簽訂地點：
簽訂日期：
三、委托權限
1.房屋的出租和日常管理;
2.房屋的物業管理;
3.房屋的相關設施設備的維護與管理;
4.法律法規規定由房屋產權方負責管理的其它事項。
四、委托期限 委托期限為年，經甲乙雙方簽字蓋章后，從年月日起至年月日止。
甲方(蓋章和簽字)：
租賃機構：______________________北京市建設委員會
北京市工商行政管理局
二〇〇八年五月修訂
北京市房屋出租委托合同
委托人（甲方）：____________________________ 證件類型及編號：______________________
租賃機構（乙方）：______________________ 備案證明編號：________________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租委托的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
（一）房屋坐落于北京市____________區（縣）____________ 街道辦事處（鄉鎮）________________ ，建筑面積_________平方米。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有（房屋所有權證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋 （是 / 否）已設定抵押（出租房屋信息登記表見附件一）。
第二條 房屋租賃用途_______________________租賃用途：________________________ ；如租賃用途為居住的，居住人數不得多于________ 人。
第三條 出租權限及期限
（一）乙方出租權限為： 代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯絡、簽約事宜；代甲方辦理與房屋租賃有關的備案、登記手續；代甲方向承租人收取租金；代甲方向稅務部門繳納稅費；監督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務； 。
（二）出租期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。
（三）甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二。
（四）出租委托期限屆滿或本合同終止后，乙方應將房屋交回。
第四條 租金
姓名/公司名稱：
地址：
證件種類及號碼：
電話：
傳真：
受托人(下稱乙方)：
公司名稱：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經友好協商，達成協議如下：
1.甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區街號第座層單位房產(下稱“該房產”)，有關買賣契約或產權證明見附件，委托期限兩年。該房產的建筑面積為平米(需以產權證所載數為準)。甲方合法擁有該房產的所有權及其占用土地的土地使用權，且甲方愿將房產出租。
2.甲方出租房產的條件如下：
1)租約年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3.乙方應積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。
4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃后，乙方可獲得相當于該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應得之費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內繳付乙方。
5.當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關手續。
6.甲方亦可授權乙方作為人簽署有關租約，有關事宜將在授權書中另行約定。
7.甲方除委托乙方代為出租該房產外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。
8.在委托期及委托期終止后六個月內，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協議訂明的費支付給乙方。
9.本協議書在以下情形下即告失效：
1)委托期滿且雙方并無續約;
2)甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之費;
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。
10.甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密，未經雙方許可不得將有關內容泄露給任何第三方。
11.本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
12.本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起即行生效。
乙方（動遷機構）：
甲方經區計經綜（2005）63。64。65。66。67號及批準征地通知（20**）1、2、3、4、5號批準，在村一帶進行征地拆遷，建設現代通信工業園14—18號地塊前期開發建設項目。根據《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《**市區征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關規定，甲方將房屋拆遷補償安置事宜委托給乙方辦理。經雙方協商，簽訂**如下：
一、拆遷范圍：乙方負責實施甲方現代通信工業14—18號地塊前期開發建設項目范圍內107戶農居建房審批面積合計約26811平方米房屋的拆遷評估補償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。
二、補償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區征地綜合補償標準》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》等有關規定的標準進行補償。
三、拆遷期限：暫定在甲方領取拆遷許可證后2個月內完成搬遷工作，乙方協助甲方辦理申領拆遷許可證手續，具體拆遷實施時間雙方根據實際情況另行商定。
四、拆遷補償安置費用：暫按每戶萬估算，總費用為萬元人民幣，最終根據規定按實結算。
五、其他費用：
1、獎勵費：被拆遷人在乙方評估后當時簽訂**的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000元，超規定時間不再獎勵；被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經驗收合格的，按常住人口每人獎勵1000元，規定時間前完成搬遷交房的，經驗收合格按常住人口每人獎勵500元，超規定時間不再發放獎勵費。
2、被拆遷人搬家補貼費：每戶700元/次，每一次由乙方負責支付，第二次根據乙方提供的清單在安置時予以支付。
六、安置方式：
拆遷農戶在予以安置，安置政策根據安置政策處理。
七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷**》后，根據區紀要[20**]25號文件，甲方先向乙方支付拆遷補償安置款的20%，計人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的30%，余款在騰房屋后結算，多還少補。
八、乙方的拆遷服務費按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計算（包含丈量、評估費、包含支付給國土局的管理費），在雙方簽訂本**后，甲方先向乙方支付5萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質的評估公司。
九、舊房拆除（含建筑垃圾清運）由乙方負責，舊房殘值歸乙方所有。
十、動遷成果：
動遷結束后，乙方應提供給甲方補償安置匯總資料及明細表。
十
一、違給責任：
1、因甲方原因未按約定期限領取《房屋拆遷許可證》或者不按**約定支付拆遷補償相關費用，乙方可適當順延拆遷時間。
2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務費，并要求乙方經濟賠償。
3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協商解決。
十
二、未盡事宜，由雙方協商解決。
本**一式五份，甲乙雙方各執二份，區國土分局一份。
論文關鍵詞 委托 委托合同 不可撤銷
不可單方撤銷的委托書公證書，目前在我國還不是專業的法律術語，只是存在于學者的觀點和公證實踐中，還沒形成比較權威性的定義。筆者認為，不可單方撤銷的委托書公證書是指在申請辦理公證的委托書中含有不可撤銷、不可單方撤銷等內容的公證文書。此類公證書在我國公證界目前存在著兩種普遍的觀點，一種是不能辦理的否定說，另一種是認為可以辦理的肯定說。筆者認為能否辦理此類公證書應根據具體的情況，采取靈活的方式進行折衷處理，即公證處不可一味片面地采納不能辦理的否定說或可以辦理的肯定說，關鍵是如何發揮公證員的專業優勢及特長，把這類公證書辦好，讓這類公證書發揮應有的用處，同時降低公證風險。筆者將這種觀點歸納為折衷的肯定說。筆者借助本文，結合本處辦理此類公證書的實踐經驗，在闡述否定說及其理由、肯定說及其理由基礎上，提出和闡述折衷的肯定說，以期拋磚引玉。
一、否定說及其理由
我國《民法通則》第63條規定：“公民、法人可以通過人實施民事法律行為。”同時，該法第69條第2項規定：“被人取消委托的，委托終止”。持否定說的學者同行據此認為，委托書作為一種單方授權行為，委托人有權選擇自己信賴的人授權給他，讓他為自己的利益從事某種法律行為，同時，當自己改變授權意愿時，也可以將授權予以收回，從而終止委托。可見，委托人在委托書中的不可撤銷承諾同樣具有單方性，這種單方承諾隨時會隨委托人取消委托而失效，因為它并不能產生限制委托人行使撤銷權的實際效果，因此，該單方承諾不具有實際的法律意義。對于沒有任何法律意義的條款，公證員可建議委托人刪除。委托人堅持要求寫上的，公證員可建議其與受托人一起申請辦理委托合同公證。若其拒不刪除也不愿意辦理委托合同公證的，可拒絕受理公證申請。
二、肯定說及其理由
持肯定說的學者同行認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經支付了“對價”，如委托人可以隨意撤銷委托書將損害受托人利益，因此，規定委托書不可撤銷是合理的，公證機構是可以辦理的。
三、折衷的肯定說及其理由
筆者認為否定說、肯定說有一定的合理性，但同時具有一定的片面性。無論采納哪種觀點，將對我國公證事業會產生不良影響。筆者在吸收了否定說、肯定說它們的合理性，擯棄了它們的片面性基礎上，提出折衷的肯定說。筆者認為折衷的肯定說有法律依據、約定依據、理論依據、現實依據，具有相對的科學性。
（一）法律依據
我國《民法通則》第63條規定：“公民、法人可以通過人實施民事法律行為。”同時，該法第69條第2項規定：“被人取消委托的，委托終止”。我國《合同法》第410條規定：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失”。從上面的法條可以看出，委托書可以單方取消的，委托合同也可以隨時解除的。委托合同公證也如同委托書公證也存在著隨時被解除的風險，根據持否定說同行的邏輯，辦理委托合同公證同樣沒有意義。持否定說的同行卻認為不可單方撤銷的委托書公證不可以辦，不可單方撤銷的委托合同公證可以辦，這不符法理，邏輯矛盾。再說不可單方撤銷的委托合同公證可不可以撤銷，也并不是委托合同雙方當事人在合同上有約定了不可單方撤銷的規定或條款，當事人因此就不會單方解除委托合同。根據持否定說同行的邏輯，既然不可單方撤銷的委托合同公證可以辦理，那么不可單方撤銷的委托書公證也照樣可以辦理。況且從上面的法條看，我們同樣也可以理解為當事人也可以不行使單方取消權或單方解除權，對自己的權利可以進行自我限制或放棄。民商法關于民事權利與義務的規定一般采取任意主義，不像行政法、刑事法規定的權利與義務采取法定主義，不可以隨意放棄或不履行。何況從目前的立法趨勢和司法實踐上看，行政法、刑事法在涉及較輕微的違法、犯罪方面的處理手段也越來越趨同于民商事法，如勞動法中工傷賠償當事人在得到工傷賠償后自愿放棄訴權，刑事法中的認罪協商，侵害人與受害人通過和解而免于刑事處罰等。筆者認為，上述法條正是折衷的肯定說存在著法律上依據。
（二）約定依據
正如持肯定說的學者同行認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經支付了“對價”。在公證實踐中，確有不少委托人與受托人或指定受托人的人在申請辦理此類公證書前，已經在他們之間的買賣、抵押等合同中明確約定了辦理不可撤銷的委托書公證書或不可單方撤銷的委托合同公證作為雙方的權利義務之一，作為違約責任條款之一。筆者認為，這是公證處辦理此類公證書的合同上的依據。
（三）理論依據
中國公證協會關于《辦理房屋委托公證的指導意見》、中國公證協會關于對《辦理房屋委托書公證的指導意見（送審稿）》的說明均未對載明“此委托不可撤銷”內容的委托書能否辦理公證的問題未進行明確的規定。中國公證協會認為，目前確實存在著上述筆者所述的兩種觀點。一種觀點認為，傳統民法理論認為委托是基于信任而產生的民事法律行為，委托人有權隨時撤銷委托，《合同法》也明確規定了委托人和受托人可以隨時解除委托合同，因此，對載明“此委托不可撤銷”內容的委托書不予辦理公證。另一種觀點認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經支付了“對價”，如委托人可以隨意撤銷委托書將損害受托人利益，因此，規定委托書不可撤銷是合理的，公證機構是可以辦理的。中國公證協會認為，現在公證實務中遇到的委托確與傳統民法中的委托有著顯著區別，規定辦與不辦均缺乏充分依據，因此本《指導意見》暫不作規定。筆者認為這正是給此類公證書的在理論上留有余地，也是折衷的肯定說的理論依據。
（四）現實依據
目前委托書公證書數量在整個公證處業務量所占相當大的比重，數量多、種類多。中國公證協會認為，現在公證實務中遇到的委托確與傳統民法中的委托有著顯著區別。如出現抵押擔保式委托書公證，即某些公證同行所稱的異化的委托書公證書，這反映了公證的新需求。就不可單方撤銷的委托書公證與不可單方撤銷的委托合同公證比較而言，當事人更愿意接受辦理不可單方撤銷的委托書公證，究其有如下原因：一是當事人為單方，數量少，辦證效率高；二是可以避開涉及不動產的委托合同公證的公證執業區域的限制；三是公證收費低。這大大提高了當事人的辦事效率，節約了當事人的辦事成本，受到當事人的極大青睞。目前，不可單方撤銷的委托書公證書有很大的市場，作為公證處無法回避這現實的需要。
四、如何做好不可單方撤銷的委托書的公證書
近年來，委托書公證書種類、委托事項越來越多，涉及面越來越廣，適用的法律法規法條也越來越多。因此，如何做好委托書的公證書，特別是如何做好不可單方撤銷的委托書公證書，反映出公證員綜合理論水平和業務能力。筆者根據自己多年的辦證經驗，體會如下。
（一）在思想上有超前的風險意識
不可單方撤銷的委托書公證書或委托合同公證，不是因為含有不可撤銷、不可單方撤銷的內容，就完全排除了委托人提出單方解除委托的可能性。如同協議類公證，當然也包括不可單方撤銷的委托合同公證，訂立協議的當事人并不是因為辦理了協議公證，就不存在不履行合同約定義務情況的發生。既然經過公證了的協議都有可能存在違約的可能，那么辦理協議公證也就沒有必要辦理了，協議類公證就沒有存在的意義。我們不能這樣理解辦理協議類公證的法律意義，同樣，我們也沒有必要認為辦理不可單方撤銷的委托書公證書或委托合同公證毫無意義。公證處能不能辦理此類公證書與委托人會不會單方提出解除委托書或委托合同是兩個不同的概念。公證處能不能辦理此類公證書是我們公證處根據相關的法律法規規章以及公證員對相關的法律法規規章理解來定，委托人會不會單方提出解除委托書或委托合同是委托人根據自己的實際情況而定，兩者不能混為一談，我們不能因為委托人有可能單方提出解除委托書或委托合同，所以我們公證處就拒絕辦理此類公證書。這首先于法無據，還違反法律法規規章的規定，人為擴大了拒絕辦證的范圍。《公證法》第31條和《公證程序規則》第48條都規定了公證機構可拒絕公證申請的九種情形，其立法本意應是限制公證處及其公證員將拒絕公證的范圍進行人為擴大。所以我們公證員在辦理此類公證書時，不是考慮能不能受理及辦理的事情，而是要考慮如何辦理的事情，考慮遇上委托人提出單方解除委托時，怎么應對及處理的問題。委托人提出單方解除委托的方式和途徑一般有三種，一是自己以書面形式聲明提出，二是委托律師以發律師函提出，三是以聲明公證形式提出，這又可分兩種情況，一種是向辦理委托書的公證處提出，另一種是向其他公證處提出。從法律效力及效果上看，委托人一般會傾向于向曾辦理委托書的公證處以聲明公證書形式提出，所以我們公證處在辦理不可單方撤銷的委托書公證書時，就是要考慮到如何盡量避免當事人辦理了不可單方撤銷的委托書公證書，而后又來辦理聲明取消委托公證的情況發生，以維護公證書的權威性。至于委托人以何種方式和途徑解除委托，我們公證處除了依法依程序辦證，做好文字校對工作外，其余的都不是我們公證處主觀意志所能決定的。
（二）在委托書內容上進行風險把控
在辦理委托書公證過程中，委托書一般都是先由我們公證員代書，然后交由委托人進行核對確定委托書的最終內容，我們公證處可以利用代書的主動權，在委托書的文字表述上下功夫，根據具體情況，靈活機動進行風險控制。筆者認為，應重點把握以下幾方面的內容表述。
1.科學嚴謹地表述“不可單方撤銷”。目前常見對不可單方撤銷的表述有“本委托書為不可撤銷的委托書”、“本委托書為不可撤銷的”、“本委托書在委托期限內不可撤銷”、“本委托書在委托期限內不可單方撤銷”等。以上表述顯得不夠嚴謹科學，如遇上委托人單方要解除委托或受托人也同意委托人解除委托時，以上表述又顯得操作性不夠強，不夠嚴肅性。筆者認為，借鑒不可單方撤銷委托合同公證的表述，表述為“本委托書在委托期限內未經受托人書面同意不可單方撤銷”。相比之下，這種表述，相對科學嚴謹和具有操作性。
2.在辦理出售（轉讓）不動產的不可單方撤銷的委托書公證書中，要求委托人提供二手房買賣合同，將“出售（轉讓）他人”表述為“出售（轉讓）給某某某”，即體現委托書存在著“對價”，又防止受托人從中漁利。
3.盡量避免受托人同時享有委托人的不可單方撤銷權和有轉委托權。有轉委托權雖在法律上有明確的規定，但這產生的風險絕不亞于設立或行使不可單方撤銷權所產生的風險，若二者同時存在一委托書中，則此類公證書產生的風險更大，更不易于掌控。
4.設定合理的委托期限，盡量避免委托書使用期限為無限期。公證書使用期限越長，風險存在的機會越多、時間越長。
（三）在程序上進行風險把關
在所有辦證程序中，最能發揮風險把控的環節就是制作談話筆錄，辦理不可撤銷的委托書公證書亦是如此。在談話筆錄上除了根據規定告知當事人（委托人、受托人、指定受托人的人）關于委托書公證書（含不可單方撤銷內容的委托書公證書）的法律意義及法律后果，還應重點告知如下內容：
1.告知委托人如需撤銷委托書公證書，應將全部委托書公證書收回才能以聲明書公證方式撤銷該委托書公證書，而且根據委托人自己的承諾還需經過受托人的書面同意。
2.告知受托人、指定受托人的人，含有不可單方撤銷的委托書公證書，并不意味著委托人不能再行使單方取消委托的權利，也不意味著委托人通過非公證方式或通過其他公證處的聲明公證方式不能達到單方取消委托的目的。
委托購房合同是一種新型的委托合同。隨著房改政策的不斷深化，購房貨幣化已經成為現實。住戶一般都要通過自行購買商品房解決住房問題。但對于絕大多數人來說，不了解如何購房、購什么樣的房比較合算，因此，委托他人幫助購房就成為必要。
注意事項：
（1）要明確委托事項，即委托人委托受托人購買何處房屋，多少平方米，每平方米的價格區間等。
（2）要明確委托費用。包括受托人的報酬和受托人在辦理委托事務時所支出的費用，以及費用的支付方式和期間。
（3）要明確雙方的權利義務。受托人應當維護委托人的權益，不得弄虛作假，損害委托人的合法權益；委托人應當按時支付委托費用等。保管、委托合同類。
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一、核發拆遷許可證
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第七條：拆遷房屋的單位申領房屋拆遷許可證時，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）用于房屋補償的房源證明；
（六）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償資金存儲證明。
市、縣人民政府房屋拆遷行政管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查對符合條件的，頒發房屋許可證。
2．《**市城市房屋拆遷管理條例》第十條：拆遷房屋的單位申領房屋拆遷許可證時，應當向房屋拆遷行政管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）用于房屋補償的房源證明；
（六）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償資金存儲證明。
屬政府確定的土地儲備項目以及其他搬遷項目的，申領房屋拆遷許可證時，應當提交政府有關批準文件和前款第四項、第五項、第六項資料。
房屋拆遷行政管理部門應當自接到申請材料之日起三十日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應當書面通知申請人并說明理由。
拆遷房屋的單位在申領房屋拆遷許可證前，應當在擬拆遷區域公示規劃方案、拆遷補償方案，征求被拆遷人的意見。
行政處罰（共6項）
一、未取得房屋拆遷許可證的
處罰種類：責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條：違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2．《**省城市房屋拆遷管理條例》第四十五條：違反本條例規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷行政主管部門予以警告、責令停止拆遷，并可處以一萬元以上十萬元以下的罰款：
（一）單位或者個人未取得房屋拆遷許可證，擅自拆遷的；
（二）拆遷人擅自改變拆遷范圍和期限的；
（三）單位或者個人委托未取得拆遷資格證書的拆遷單位進行拆遷的；
二、以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條：拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
三、未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條：拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
四、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條：拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證。
（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
五、擅自延長拆遷期限的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條：拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（三）擅自延長拆遷期限的。
六、轉讓拆遷業務的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條：接受委托的拆遷單位違反本條例的規定讓拆遷業務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。
行政征收（共1項）
一、拆遷管理費
法律依據：
1．《**省城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，并按照有關規定繳納拆遷管理費。
2．《**市人民政府關于貫徹實施〈**市城市房屋拆遷管理條例〉有關問題的通知》（青政發[2000]121號）
行政確認（共3項）
一、項目拆遷計劃
法律依據：
1．《**市城市房屋拆遷管理條例》第三條第二款
2．《關于城市房屋拆遷行政管理權交接的備忘錄》
二、拆遷補償安置方案的審查
法律依據：
《**省城市房屋拆遷管理條例》第三十條：拆除的房屋存在產權、債務糾紛的，由當事人協商解決；在拆遷公告規定期限內未解決的，由拆遷人提出補償方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷行政主管部門批準，并辦理證據保全手續后，可先行拆除；待糾紛解決后，按照本例第二十二條、第二十三條的規定給予補償。
三、對拆遷人與群眾簽定的意向書進行確認
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條：拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
2．《**市城市房屋拆遷管理條例》第三條第二款
3．《關于城市房屋拆遷行政管理權交接的備忘錄》
行政裁決（共1項）
一、對拆遷糾紛進行行政裁決
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷執行。
2．《**省城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷當事人在公告規定的期限內達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷行政主管部門調解或者作出裁決。拆遷人或者被拆遷人是批準房屋拆遷行政主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達之日起十五日內向人民法院。訴訟期間拆遷人已給予被拆遷人補償、安置或者提供周轉房的，不停止拆遷的執行。但法律、法規規定停止執行的除外。
3．《**市城市房屋拆遷管理條例》第三條第二款
4．《關于城市房屋拆遷行政管理權交接的備忘錄》
其他具體行政行為（共5項）
一、拆遷委托合同和拆遷補償安置方協議的備案、拆遷檔案的管理
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
2．《**省城市房屋拆遷管理條例》第十五條：在公告規定的拆遷期限內，拆遷當事人應當按照本條例的規定就拆遷補償或者安置等事宜簽訂書面協議。
協議應當明確補償方式、辦法、數額，安置地點、面積，搬遷期限、過渡方式及違約責任等。
協議簽定后，應當報房屋拆遷行政主管部門備案。
3．《**市城市房屋拆遷管理條例》第二十五條第二款
4．《關于城市房屋拆遷行政管理權交接的備忘錄》
二、評估委托合同的備案
法律依據：
《**市城市房屋拆遷管理條例》第四十一條第二款：拆遷人應當與選定的房地產評估機構訂立拆遷評估委托合同，并自拆遷評估委托合同簽訂后十五日內，報房屋拆遷行政管理部門備案。
三、責令改正
法律依據：
《**市城市房屋拆遷管理條例》第四十五條：對在房屋拆遷過程中違反本條例規定的單位和個人，由房屋拆遷行政管理部門責令改正，并依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定予以處罰。
四、責令停止拆遷恢復原狀
法律依據：
《**市城市房屋拆遷管理條例》第四十六條：拆遷人在拆遷期間，違反本條例第十七條規定的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，恢復原狀；給被拆遷人、房屋承租人造成損失的，拆遷人應當依法予以賠償；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
五、對延長停辦期限進行審核批準
法律依據：
《**省城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷范圍確定后，房屋拆遷行政主管部門應當通知有關部門，在拆遷范圍內暫停辦理下列事項：
（一）公安機關辦理的遷入居民戶口或者居民分戶。但因出生、軍人復員轉業退伍、婚姻、大中專畢業、刑滿釋放等確需遷入戶口或者分戶的，經縣級以上人民政府批準后方可辦理。
（二）城市房屋、土地管理部門辦理的房屋、土地使用權買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產等手續。但人民法院或者仲裁機構生效的判決、裁決執行的除外。
（三）規劃、建設部門辦理的房屋新建、改建、擴建和裝修等批準手續。
物業委托合同范文1 甲方：(物業管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定，乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案
(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業委托合同范文2 本合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《武漢市住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業基本情況
座落位置：武漢 市黃陂 區 橫店大街路(街道) 號;占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業 5166.2物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、資料;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
第三條 合同期限
本合同期限為 年。
自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;
3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 88.17 平方米。
5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用： ①無償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定 除外)。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業管理分項標準(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條 管理服務費用
本物業的管理服務費按下列第 項執行：
①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元;
③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： 方式： ;
2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
①按政府規定的標準調整;
②按每年 %的幅度上調;
③按每年 %的幅度下調;
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
⑤按雙方議定的標準調整;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：
①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付;
②由乙方承擔;
③在 費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第 項執行：
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元;
②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第九條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)
4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業委托合同范文3 甲方：___________________________(物業管理公司、受托方)
乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
(一) 乙方根據市__________文件規定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二) 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、 房屋修繕
(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、 托管費用
(一) 根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號_______________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三) 其它約定：_____________________
備注：
(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
(二) 本合同一式三份，甲乙雙方各執環藎?環荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?
(三) 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
第一條、為加強城市住宅物業管理，保障住宅物業的合理使用，維護住宅的公共秩序，創造良好的居住環境，根據國家有關規定，結合四川省實際，制定本辦法。
第二條、在四川省行政區域內從事城市住宅物業管理活動，適用本辦法。
第三條、本辦法所稱住宅物業，是指城市各類住宅及其配套的共用設施、設備和公共場地。
本辦法所稱物業管理，是指物業管理企業與住宅業主、使用人依據合同約定，對各類房屋及其配套的共用設施、設備和綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等進行維護修繕、整治等管理或者服務的活動。
本辦法所稱業主，是指住宅物業的所有權人；使用人是指物業的承租人或者實際使用的其他人。
本辦法所稱物業管理企業，是指取得物業管理企業資質證書和工商營業執照，接受業主或者業主管理委員會的委托，根據物業管理委托合同進行專業管理，實行有償服務的企業。
第四條、省人民政府建設行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區行政公署確定的房地產管理部門是同級人民政府、地區行政公署物業管理主管部門，對本行政區域內住宅物業管理活動實施監督、指導。
第五條、各級人民政府的規劃、工商、公安、市政公用、環衛等管理部門按照各自的職責，對住宅物業管理活動實施監督、指導。城市街道辦事處協助、配合有關部門做好監督和指導工作。
第六條、住宅物業由業主自主管理，業主可以委托物業管理企業實施專業服務管理。
委托物業管理企業實施專業服務管理，應當引入競爭機制，逐步實行招標投標。
第七條、業主或者使用人對住宅的所有權、使用權，以及對配套共用設施、設備和公共場地、綠地依法共同享有的所有權、使用權受法律保護，他人不得侵占。
第二章、業主管理委員會
第八條、城市住宅區（樓）應當依照本辦法規定實行業主大會制度，業主大會討論決定住宅物業自主管理的重大問題，選舉產生業主管理委員會。
第九條、城市住宅區（樓）有下列情形之一的，由物業所在地物業管理主管部門會同住宅出售單位召集業主召開業主大會：
（一）公有住房出售率達到總建筑面積40％的；
（二）商品住房入住率達到50％的。
第十條、業主大會應當通知全體業主參加；業主人數較多時，應當推選業主代表參加。
業主大會應當由過半數業主出席；所作出的決定，應當經出席業主大會的業主過半數通過。
業主大會應當邀請居民委員會和物業使用人代表列席。
第十一條、業主大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主管理委員會組成人員；
（二）審議通過業主管理委員會章程和業主公約；
（三）聽取和審議物業管理工作報告；
（四）決定或者授權業主管理委員會選聘、解聘物業管理企業；
（五）決定物業管理的其他重要事項。
第十二條、業主管理委員會設立后應當報物業所在地物業管理主管部門備案。備案時需提交業主管理委員會章程、業主大會決定、選舉結果及其成員名單等有關資料。
一個住宅區（樓）內只能成立一個業主管理委員會。
第十三條、業主管理委員會由主任、副主任、委員組成，在業主中選舉產生，數額應當為5人以上單數，每屆任期3年；因物業產權變更不再是業主的，應當予以改選；連選可以連任。
第十四條、業主管理委員會履行下列職責：
（一）召集并主持業主大會，并向業主大會報告物業管理的實施情況；
（二）通過招標選聘物業管理企業，并與物業管理企業簽定物業管理委托合同；
（三）聽取住宅業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的工作，協助物業管理企業落實各項管理措施；
（四）按照物業管理委托合同，監督物業管理企業，根據物業管理企業的服務水平，依法變更、解除物業管理委托合同；
（五）接受物業管理主管部門等有關部門和所在地城市人民政府的指導和監督。
業主管理委員會不得從事以營利為目的的經營活動。
第十五條、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，經業主大會討論通過，對全體業主具有約束力。
物業業主或者使用人應當嚴格遵守業主公約。
第三章、物業管理企業
第十六條、物業管理企業應當按照國家和省的有關規定向縣級以上物業管理主管部門申領物業管理資質證書，經工商登記注冊后，方可從事物業管理活動。
省外物業管理企業進入本省接受委托從事物業管理活動的，應當持資質證書和有關證件到省建設行政主管部門辦理資質驗證手續。
第十七條、物業管理企業的義務：
（一）全面履行物業管理委托合同，及時提供優質物業管理服務，提高物業管理水平；
（二）接受業主管理委員會的監督，定期向業主管理委員會報告工作；
（三）組織開展社區綜合服務和健康有益的娛樂活動；
（四）加強內部管理，建立健全物業維修費用收支記錄等管理制度；
（五）接受物業管理主管部門等有關部門和住宅所在地人民政府的指導監督。
第十八條、物業管理企業的權利：
（一）依據國家和省的有關規定收取物業管理公共服務和代辦服務費用；
（二）依法開展多種經營活動和特約有償服務；
（三）有權制止違反本住宅區（樓）業主公約和物業管理委托合同的行為；對造成共用設施、設備損壞的，有權要求賠償；對嚴重違反業主公約和業主管理委托合同的行為，有權依照業主公約和合同約定及時予以處理，或交由有關部門依法處理。
第四章、物業管理的實施
第十九條、新建商品住宅及其配套設施全部竣工后，由建設行政主管部門組織綜合驗收，物業管理主管部門應當參與。
住宅經綜合驗收后，在業主管理委員會成立前，暫由開發建設單位負責組織實施物業管理。公有住房出售后，未委托物業管理企業實施管理的，暫由出售單位負責組織實施物業管理。
業主管理委員會成立后，由業主大會或者業主管理委員會選聘物業管理企業對住宅物業實施管理。
第二十條、業主大會或者業主管理委員會委托物業管理企業實施物業管理，應當與物業管理企業簽定物業管理委托合同。委托合同應當包括委托管理事項、管理權限、管理期限、管理費用、雙方的權利和義務、違約責任、合同變更與解除等條款。
物業管理委托合同應當使用國家規定的示范文本，并報當地物業管理主管部門備案。
第二十一條、物業管理委托合同中應當約定下列物業管理服務事項：
（一）住宅共用部位、共用設施設備以及各類管道、線路的使用管理、維修和更新；
（二）保潔服務、綠化服務、保安服務、車輛管理；
（三）住宅自用部位和自用設備的維修、更新；
（四）業主或者業主管理委員會委托的其他事項。
第二十二條、委托物業管理企業實施物業管理時，開發建設單位或者公有住房出售單位應當在所在地物業管理主管部門監督、指導下，向物業管理企業移交下列工程建設資料：
（一）住宅規劃圖、竣工總平面圖；
（二）單體建筑及結構、設備竣工圖；
（三）住宅地下管網結構圖；
（四）有關設施設備的使用和維修技術資料；
（五）依法簽定的質量保證協議；
（六）物業管理必需的其他工程建設資料。
第二十三條、住宅自用部位、自用設備超過法定保修期后的維修、更新，由業主或者使用人負責，費用自理。物業管理委托合同另有約定的除外。
第二十四條、住宅共用部位和共用設施設備超過法定保修期后的維修、更新，由物業管理企業或者管理單位負責，其費用在住宅共用部位維修基金、共用設施設備維修基金中列支。
住宅戶外供水、供電、燃氣等設施設備的管理、維護，由供水、供電、燃氣等企業負責。
第二十五條、物業業主和使用人使用物業應當遵守下列規定：
（一）不得違反法律法規、業主公約和物業管理委托合同；
（二）不得擅自改變房屋的結構、外形及其色調；
（三）不得隨意接引、拆除和損壞共用設施設備；
（四）不得擅自從事經營活動；
（五）保持物業的完好、整潔和安全，不得占用公共場地堆放雜物，不得隨意傾倒垃圾或者從事污染環境的其他活動；
（六）業主轉讓物業后，新業主須在辦妥轉讓手續30日內告知物業管理企業；
（七）按照規定及時繳納物業管理服務費用。
第二十六條、因裝飾裝修危及公共安全或者影響毗鄰正常使用物業的，業主或者使用人應當及時改正并負責維修；拒不改正、維修的，物業管理企業有權制止，并實施維修，所產生的費用由物業業主或者責任人承擔。
第二十七條、物業管理企業應當在物業管理委托合同終止或者解除后30日內，向業主管理委員會辦理有關交接手續，并報物業管理主管部門備案。
第五章、物業管理經費和專用房屋
第二十八條、物業管理經費包括共用部位維修基金、共用設施設備維修基金、公共服務收費、代辦服務收費、特約服務收費。
第二十九條、出售商品住房和公用住房，應當按一定比例提取共用部位、共用設施設備維修基金，用于住宅共用部位、共用設施設備的維修及設備重置、改造、更新。
共用部位、共用設施設備維修基金的提取比例、管理使用辦法，按照財政部、建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》執行。
第三十條、物業管理企業提供公共服務可以按照國家和省的有關規定收取物業管理公共服務費。
物業管理公共服務收費實行政府定價或者政府指導價。物價部門會同物業管理主管部門根據當地經濟發展水平和物業管理服務質量，確定、調整物業管理公共服務收費標準。
在已委托實施物業管理的住宅區內，已購買商品房取得產權后尚未入住的業主，減半繳納物業管理公共服務費；尚未售出的商品房，開發建設單位應當按照一定比例繳納物業管理公共服務費，具體比例由開發建設單位與物業管理企業協商確定。
第三十一條、物業管理企業受供水、燃氣、供電、通訊、光纖網絡等企業的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費用的，按照價內倒扣不高于3％的比例向委托企業收取代辦服務費，不得向業主或者使用人另收代辦服務費。
第三十二條、物業管理企業可以為物業業主或者使用人提供代請保姆或者鐘點工、清洗家用電器、代購商品等專項特約服務，并由物業管理企業與業主或者住宅使用人協商收取特約服務費。
第三十三條、物業管理企業應當根據國家有關規定，向物價部門申領經營性收費許可證，實行亮證收費。
第三十四條、開發建設單位委托物業管理企業承擔住宅法定保修期內的保修義務的，應當將保修費用交由物業管理企業按規定使用。
第三十五條、物業管理經費的收取和使用，應當統一管理、專款專用，嚴格帳務核算，并按年度向物業業主和使用人公布。
第三十六條、商品房開發建設單位應當按照有關規定，配套修建必需的物業管理用房。業主、業主管理委員會委托物業管理企業實施物業管理，應當提供必需的物業管理用房。
第六章、法律責任
第三十七條、違反本辦法第十六條規定，未取得物業管理企業資質證書、未辦理資質驗證手續或者超出資質證書核定范圍從事物業管理服務的，由物業管理主管部門責令限期改正；逾期不改正或者不具備從業條件的，責令停止從事物業管理活動，可處2千元以上2萬元以下罰款。
第三十八條、物業管理企業違反本辦法第十七條規定，由物業管理主管部門責令其限期改正；逾期不改正或者嚴重侵犯業主、使用人權益的，處3萬元以下罰款；情節嚴重的，降低直至取消物業管理企業資質。
物業管理企業工作人員嚴重瀆職，或者侵犯業主、使用人財產權或者人身權的，業主管理委員會可以要求物業管理企業對有關責任人員予以解聘，并提請物業管理等有關主管部門依法處理。
第三十九條、物業管理企業在住宅區內未經業主管理委員會同意和城市規劃等有關行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者隨意占用公共場地、綠地的，由物業管理主管部門責令其限期改正，恢復原狀；逾期不改正的，有關主管部門可以依法強制拆除，并予以行政處罰，物業管理主管部門可以降低直至取消物業管理企業資質。
第四十條、物業業主或者使用人違反本辦法第二十五條規定的，由物業管理等有關主管部門按照有關法律法規的規定予以處罰。
第四十一條、業主大會、業主管理委員會所作出的決定違反本辦法規定的，物業管理主管部門應當責令限期改正或者予以撤銷，并通知全體業主。
第四十二條、物業管理企業與物業業主或者使用人一方違反物業管理委托合同的，另一方有權按照合同約定解除委托合同，并追究違約方的違約責任。
第四十三條、當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。逾期不申請復議、不提起訴訟又不履行的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第七章、附則
第四十四條、四川省城市區域內的其他各類房屋建筑實施物業管理，參照本辦法執行。
第四十五條、本辦法中有關用語的含義為：
（一）住宅自用部位，是指一套住宅戶內自用的客廳、房間、廚房、衛生間、陽臺、天井和庭院（含圍墻）以及室內粉飾等部位。
（二）住宅自用設備，是指住宅戶內的門窗、衛生潔具和供水、排水、燃氣管道、電線、各類表具等設備。
（三）住宅共用部位，是指住宅建筑的主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
受托方：_________（以下簡稱乙方）
依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋購買的委托事宜達成協議如下：
第一條委托事項
甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務_________。
第二條房屋狀況：_________
甲方對購買房屋的基本要求是：_________坐落范圍：_________
戶型：_________面積：_________
交付日期：_________
其他：_________
第三條甲方委托乙方購買的房屋參考價（含設施設備及裝修）人民幣大寫_________元，￥_________元。
其他要求：_________。
第四條委托期限
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
超過以上期限仍需要委托服務的，雙方另行簽訂委托合同或以書面形式將本合同委托期限延長。
第五條現場看房
乙方應派注冊經紀人帶甲方到房屋現場看房，對房屋裝修及設施、設備情況進行核實，并簽署現場看房記錄。
第六條甲方義務
（一）應出示身份證或_________等真實有效的身份資格證實；
（二）應對乙方的經紀活動提供必要的協助與配合；
（三）不得在委托期限內及期限屆滿后_________個月內與乙方介紹的客戶進行私下交易。
（四）乙方完成委托事項，應按約定支付傭金。
第七條乙方義務
（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證實；
（二）應盡力完成甲方的委托事項，及時將有關情況向甲方如實告知，為甲方簽訂買賣提供聯絡、協助、撮合等服務，促成買賣合同的訂立；
（三）收取傭金應向甲方開具合法、有效的收費票據；
（四）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取傭金以外的任何費用。
第八條傭金
傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。
當乙方完成甲方委托事項的，促成甲方與第三方訂立合同，雙方簽字或蓋章生效后_________日內，甲方應按照房屋成交價格的_________%向乙方支付傭金。
第九條違約責任
（一）在本合同第三條約定的期限內，甲方與乙方介紹的客戶私下成交的，應支付違約金_________元；
（二）甲方未按約支付傭金的，除繼續支付傭金外，還應支付違約金_________元。
第十條合同爭議的解決辦法
本合同如發生爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
（一）向常州仲裁委員會申請仲裁；
（二）依法向有管轄權的人民法院。
第十一條其他約定事項：_________
第十二條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。
第十三條合同一經生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經協商一致可以對合同內容進行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書面形式，與本合同具有同等效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
住所：_________住所：_________
身份證號碼：_________法定代表人：_________
委托人：_________委托人：_________
地址：________________________________
身份證號碼：__________________________
電話/bb機/手機：______________________方(乙方)：______________________
地址：________________________________
電話：________________________________
傳真：________________________________
經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：
一、甲方經過對_________(地區)_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方購宜。
二、乙方甲方購買該房屋的單價為_________元/ m2，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。
三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。
四、甲方要求乙方擔保并向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。按揭購房委托合同范文節選!
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。
七、若發生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續費后二個工作日內退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。按揭購房委托合同范文節選!
甲方(簽章)：_______________
代 理 人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點：_________________
乙方(簽章)：_______________
經 辦 人：_________________
