時(shí)間：2023-05-30 10:37:44
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇個(gè)人房屋合租，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
完整版個(gè)人租房合同協(xié)議范本
甲方(出租人)：____________
住址：___________________
乙方(承租人)：____________
住址：___________________
身份證號(hào)：_______________
根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。
一、甲方自愿將座落在本市租賃給乙方，計(jì)建筑面積約為平方米。乙方租用上述房屋作居住之用。
二、該房屋租賃期自年月__日起至年月__日止。租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個(gè)月通知甲方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
三、該房屋每月租金元()人民幣，先付后住，實(shí)付租金以甲方的收條為準(zhǔn)。
四、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方押金1050元(壹仟零伍拾元整)人民幣(押金不計(jì)利息)，合同期滿，費(fèi)用結(jié)清后本押金退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。租賃期內(nèi)，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。
五、對(duì)甲方室內(nèi)家具、家電應(yīng)注意愛護(hù)，如有損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)維修費(fèi)用。租賃期滿后交還給甲方房屋中的所有家具、電器應(yīng)完整并可以正常使用。
六、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方入住時(shí)，有責(zé)任協(xié)同甲方認(rèn)定相關(guān)數(shù)據(jù)并辦理有關(guān)的居住手續(xù)。
七、租賃期間，乙方不得發(fā)生下列行為：轉(zhuǎn)租本房屋或用其作擔(dān)保、將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用、未經(jīng)甲方同意在租賃場(chǎng)所內(nèi)與第三者共同使用。
八、租賃期間由于乙方及其使用人或與乙方有關(guān)人員的故意或過失行為而對(duì)甲方、其他住戶或者第三者造成損害時(shí)，一切損失由乙方承擔(dān)。
九、租賃期間，房屋遇到不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀壞，本合約則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，房產(chǎn)發(fā)生重大損失或傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕，乙方可終止合約，甲方應(yīng)退還按金或乙方在征得甲方書面同意后代甲方修繕，并以修繕費(fèi)用抵銷租金。
十、租賃期間乙方須遵守物業(yè)的管理制度，須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。不應(yīng)在本建筑物內(nèi)發(fā)生下列行為：
(1)將危險(xiǎn)物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?
(2)給甲方或其他住戶帶來損害的行為，以及對(duì)整個(gè)建筑物造成損害的一切行為;
(3)違反社會(huì)治安、國(guó)家安全和違法行為;
(4)室內(nèi)不得使用明火做飯。
十一、租賃期間，乙方應(yīng)保證甲方屋內(nèi)家具和電器完整、不得缺失。在甲方回收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)家具或電器缺失，乙方應(yīng)按照物品原購置價(jià)予以賠償。
十二、乙方如發(fā)生以下行為之一，本合同自動(dòng)終止，甲方有權(quán)收回房屋。甲方有權(quán)另行出租，對(duì)房?jī)?nèi)物品不承擔(dān)任何責(zé)任。
(1)租金及其他債務(wù)超過半個(gè)月以上未付;
(2)違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;
(3)給其他住戶生活造成嚴(yán)重妨礙，住戶反映強(qiáng)烈的;
(4)觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;
(5)有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的。
十三、補(bǔ)充條款
合約到期，承租方如不續(xù)約，應(yīng)允許甲方提前半個(gè)月帶人看房。承租方租賃期結(jié)束應(yīng)保持該房整潔。
十四、房?jī)?nèi)設(shè)施清單如下：空調(diào)壹部、洗衣機(jī)壹臺(tái)、電熱水器壹臺(tái)、
十五、入住時(shí)水電表讀數(shù)：電度;水方。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
日期：
注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
房屋租賃合同2
1.合租伙伴知根底
選擇合租這種生活方式就意味著在挑選房屋的同時(shí)，合租伙伴是否安全也成為了必須要考慮的問題。社區(qū)專家提醒合租者在簽訂合同前要確認(rèn)合租伙伴的真實(shí)身份、工作背景、收入狀況、租住時(shí)間等相關(guān)信息,除了要留檔對(duì)方的身份證復(fù)印件,工作單位及其他聯(lián)系人的聯(lián)絡(luò)方式也要多留幾份。選擇一位長(zhǎng)期穩(wěn)定的合租伙伴不但有利于安全保障，日常生活相處起來也會(huì)更加融洽。
2.合租也要簽合同
簽訂合同前，租戶一定要確認(rèn)房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證明。如果是與現(xiàn)有租戶共同承租，就要看他和房東簽的原始合同，并確認(rèn)租期。此時(shí),除了互留身份證復(fù)印件外,一定也要留檔現(xiàn)有租戶與房東的原始租賃合同和房東身份證、產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。社區(qū)專家建議合租者之間不論是否熟悉都要訂立一份書面的合租合同，以明確分租權(quán)益，把所有的費(fèi)用分?jǐn)偡椒半p方的責(zé)任義務(wù)寫清楚，并注明違約責(zé)任，以達(dá)到有據(jù)可依，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的。
3.費(fèi)用分?jǐn)倢懽屑?xì)
除了共同承擔(dān)房租，日常生活中水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)偙壤彩呛献庹咝枰媾R的一項(xiàng)問題。為便于計(jì)算，最好各類費(fèi)用都實(shí)行平攤，但由于生活習(xí)慣的出入，各類日常消耗的使用比例不可能等分，所以，合租初期可關(guān)注一下雙方的用量，如果差異較大，無法整體平攤，建議在雙方協(xié)商認(rèn)同后，白紙黑字訂立一份協(xié)議，按使用比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。社區(qū)專家賈曉羽提醒：不論是業(yè)主的房租還是跟合租者分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，每一筆支出都必須要保留證據(jù)或收條，將來退房的時(shí)候才能避免問題。
4.責(zé)任義務(wù)分清楚
相對(duì)于有據(jù)可查的費(fèi)用分?jǐn)偅?zé)任、義務(wù)的劃分對(duì)于合租者來說更為困難。比如公共空間的占用比例、衛(wèi)生負(fù)責(zé)人、洗手間和廚房的使用時(shí)間、餐飲問題、寵物的活動(dòng)范圍、客人的來訪及留宿以及何時(shí)應(yīng)保持安靜等。合租者不但有愛護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)，并有維護(hù)的責(zé)任。所以社區(qū)專家建議合租者在簽訂合租合同時(shí)要約定好雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并體現(xiàn)在合同中，以達(dá)到自我約束、相互約束，和諧相處的目的。
標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人租房合同協(xié)議范本
1
甲方將自有的坐落在_______市_______區(qū)________路________號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級(jí)______，完損等級(jí)______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
2
租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
3
租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。簽訂合同時(shí)押二付一，先付后用。押金在乙方按合同退租日交還乙方，甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);
2.甲、乙雙方議定。
4
租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由______方承擔(dān)();
所有權(quán)屬______方()。
5
租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);
3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
6
違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
7
免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
8
爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。
9
其他約定事宜
1.
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)
法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)
當(dāng)前我國(guó)的法律法規(guī)并沒有對(duì)群租及合租概念有明確的界定和說明，無錫新區(qū)房管局在執(zhí)行過程中判斷是否屬于群租，主要參考住建部《商品房屋租賃管理辦法》第8條之規(guī)定：“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。最簡(jiǎn)單的判斷標(biāo)準(zhǔn)即承租者是否改變房屋結(jié)構(gòu)，常見的形式是將客廳分隔為若干房間用于出租”。
合租是一種與群租相似的租賃方式，即兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人（家庭）租住于一套房屋內(nèi)。而群租區(qū)別于合租的主要標(biāo)準(zhǔn)是群租改變了原房屋結(jié)構(gòu)，如一套三室一廳的房屋，三個(gè)房間分別有三個(gè)承租者居住，即使客廳還有第四個(gè)承租者居住，只要不采用物理設(shè)施對(duì)客廳進(jìn)行分割形成密閉房間，也可以從寬認(rèn)定為合租。如果對(duì)客廳或者房間進(jìn)行了分割，則一般認(rèn)定為群租。
二、無錫新區(qū)群租的現(xiàn)狀及危害
無錫國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱“無錫新區(qū)”）是無錫市的產(chǎn)業(yè)高地和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，自1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立以來，管轄面積從當(dāng)時(shí)的5.45平方公里發(fā)展到目前的220平方公里，戶籍人口由5.25萬人發(fā)展到2011年的32.28萬人，另有外來人口約35萬人。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展尤其是勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)的聚集，造成了外來人口在短期內(nèi)大量涌入，群租現(xiàn)象也形成了相當(dāng)規(guī)模，已在一定程度上成為社會(huì)治理難題。
2012年初新區(qū)房管部門對(duì)新區(qū)33個(gè)商品房住宅小區(qū)進(jìn)行了初步調(diào)查摸底，約1300余戶房屋存在“群租”現(xiàn)象。而在實(shí)際治理過程中發(fā)現(xiàn)，離工業(yè)園區(qū)較近的單個(gè)商品房小區(qū)（如第一國(guó)際、瑞城花園、東鼎家園、華夏太陽城等）高峰時(shí)期都有300余戶存在群租現(xiàn)象。農(nóng)居房小區(qū)的群租現(xiàn)象則更為嚴(yán)重，就筆者走訪的江溪街道新豐苑二社區(qū)，2000余套房屋有近一半用于出租，而其中至少40%存在群租現(xiàn)象。據(jù)該社區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，類似群租現(xiàn)象在江溪坊前片區(qū)、梅村片區(qū)的農(nóng)居房小區(qū)極為普遍。
由于“群租”不僅改變了房屋的使用功能，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房屋的承載能力，存在多方面危害。
第一，影響生命安全。分隔墻所使用的材料多為可燃易燃性材料，且存在占用消防通道、破壞消防設(shè)施的現(xiàn)象，一旦發(fā)生火災(zāi)，易引發(fā)群死群傷事件。同時(shí)承租人安全意識(shí)淡薄，私接電、氣現(xiàn)象嚴(yán)重，且屋內(nèi)通風(fēng)不暢，易造成火災(zāi)和燃?xì)庵卸尽?/p>
第二，影響社會(huì)治安。群租屋內(nèi)人員成分復(fù)雜，作息時(shí)間也不盡相同，偷盜案件頻發(fā)。有些人員半夜回家聲音嘈雜，不僅影響室友，也影響到鄰居的休息，時(shí)有室友或鄰里沖突的事件發(fā)生，小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的投訴也連續(xù)不斷。
第三，影響小區(qū)衛(wèi)生。由于房屋設(shè)計(jì)時(shí)是按照一戶設(shè)計(jì)，當(dāng)人員過多時(shí)，容易造成衛(wèi)生間的堵塞甚至污水外流。且承租人多為外來務(wù)工人員，部分人員素質(zhì)不高，垃圾隨意堆放甚至“從天而降”，給小區(qū)的管理帶來很大困難。
三、群租現(xiàn)象的成因分析
群租不是某個(gè)地區(qū)的特有現(xiàn)象，在外來人口較為集中的大城市和工業(yè)園區(qū)都十分普遍。就無錫新區(qū)的調(diào)研情況看，其產(chǎn)生主要有如下原因。
1.根本原因：收入水平與房屋價(jià)格不匹配
近年來，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房屋價(jià)格不斷上升，工資收入水平的增長(zhǎng)速度明顯低于房屋價(jià)格的上漲速度。2012年新區(qū)商品住宅均價(jià)6925元/平方米，房?jī)r(jià)的上升也帶動(dòng)了房租價(jià)格的上漲，目前園區(qū)內(nèi)業(yè)主出租一套120平方米的房屋價(jià)格在1200～1500元/月。2011年新區(qū)在崗職工平均工資3663元/月，調(diào)查中接觸到的群租人員可支配收入都在2000～2800元/月，每月可承受的住房支出在300～450元之間，即使是中小戶型房屋也無法獨(dú)立承擔(dān)房屋租金。盡管部分企業(yè)也提供了員工宿舍，但很多年輕人都需要一個(gè)相對(duì)私密的空間，合租或群租就成為必然選擇。
2.直接原因：信息不對(duì)稱導(dǎo)致“職業(yè)二房東”的產(chǎn)生
業(yè)主出租閑置房屋時(shí)一般都是整套出租，而收入水平較低的外來務(wù)工人員只有能力承租其中的一間，部分中介在分析市場(chǎng)供需矛盾后，先將整套房屋承租下來然后分間出租給承租人。部分非法中介為賺取差價(jià)，將房屋進(jìn)行分割，如以1200元/月的價(jià)格將一套120平方米三室一廳的房屋承租后，將客廳分隔為2個(gè)房間，加上原有的3個(gè)房間，以300、350和400元的價(jià)格分別出租，可以收取1500～1800元的租金，每月賺取300～600元的差價(jià)，客廳大一點(diǎn)的則會(huì)隔成3個(gè)甚至更多房間，有的廚房也作為一個(gè)房間使用，從而賺取更多差價(jià)。對(duì)于收入較低的外來務(wù)工人員來講，房租價(jià)格是首要考慮因素。對(duì)于房屋業(yè)主來說，盡管房屋被分割且弄的較為破亂，但考慮到既不需要裝修等資金投入，又不要投入時(shí)間和精力進(jìn)行招租，更不會(huì)出現(xiàn)租期空檔，只需定期向中介收取房租即可，因此這部分非法中介的出現(xiàn)迎合了業(yè)主和入住人員雙方的需求。這些非法中介嘗到甜頭后逐漸轉(zhuǎn)為“職業(yè)二房東”，既不需要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和執(zhí)照，也不需要投入多少資金，從中介機(jī)構(gòu)獲取出租房源信息，并逐漸壟斷業(yè)主個(gè)人在小區(qū)內(nèi)的房源信息，承租若干套房屋并進(jìn)行分割出租，每年獲取不菲收益。同時(shí)，這些職業(yè)二房東逐漸形成一個(gè)群體，相互間調(diào)劑房源和承租人信息。目前很多小區(qū)在治理群租時(shí)，對(duì)“職業(yè)二房東”這個(gè)群體已有所顧忌。
3.制度原因：現(xiàn)行法規(guī)可操作性不強(qiáng)
目前，規(guī)范無錫市房屋租賃管理的法律法規(guī)主要是住建部2011年2月起施行的《商品房屋租賃管理辦法》和2008年10月起施行的《無錫市房屋租賃管理辦法》。《商品房屋租賃管理辦法》第8條、第14條對(duì)房屋租賃使用的面積要求和租賃登記備案做出了原則性規(guī)定。《無錫市房屋租賃管理辦法》對(duì)出租的要求進(jìn)行了細(xì)化，規(guī)定住宅房屋出租必須具備基本的生活和安全設(shè)施，人均建筑面積不得低于12平方米；出租用于集體宿舍的房屋，人均建筑面積不得低于6平方米。對(duì)租賃登記備案的具體承辦部門和要件也進(jìn)行了細(xì)化，同時(shí)第22條明確租賃房屋未辦理登記備案手續(xù)的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期辦理；逾期仍未辦理的，房屋租賃行政主管部門可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以200元以上500元以下罰款。
住建部和無錫市頒布的辦法都明確了房產(chǎn)管理部門作為主管部門并具有處罰權(quán)，然而在具體執(zhí)行過程中，出租和承租雙方都沒有積極性主動(dòng)登記備案，市、區(qū)兩級(jí)房管部門都沒有足夠的管理和執(zhí)法力量。同時(shí)，《無錫市房屋租賃管理辦法》還規(guī)定街道辦事處（鎮(zhèn)）設(shè)立的社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)接受市（縣）、區(qū)房屋租賃行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)本社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作，而在筆者調(diào)研的社區(qū)中，各社區(qū)負(fù)責(zé)人都是有心無力，認(rèn)為在群租現(xiàn)象十分普遍的情形下要徹底清理將是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，而期間因“損害”業(yè)主、職業(yè)二房東和承租人三方利益，很可能會(huì)影響小區(qū)穩(wěn)定。在一些安置房小區(qū)，由于新區(qū)拆遷政策近幾年的變化較大，一些認(rèn)為“吃了虧”的被拆遷人本就心存不滿，空置房屋的租金收入也是他們十分看重的收入來源，即使只是對(duì)他們的違規(guī)出租情況進(jìn)行教育都可能引發(fā)矛盾，更談不上對(duì)他們進(jìn)行強(qiáng)制管理或處罰。
4.政策原因：申請(qǐng)公租房的門檻偏高
2010年6月8日住建部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入保障范圍。2011年10月1日起施行的《無錫市公共租賃住房管理辦法》，細(xì)化規(guī)定了外來務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)具備的條件，除實(shí)際居住年限、勞動(dòng)關(guān)系等規(guī)定外，最主要的一項(xiàng)是城市中等偏下收入住房困難家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2012年無錫市政府公布的申請(qǐng)公租房保障標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均可支配收入在2000元以下的無房家庭。2011年新區(qū)在崗職工平均工資3663元/月，外來務(wù)工人員月收入在2000元以下的很少。從公租房政策的執(zhí)行情況來看，新區(qū)住房保障辦公室2011至2012年共籌集2250套房源作為公租房，可安排入住8000余人，但目前來申請(qǐng)公租房的單位基本都不符合政策要求。
四、群租治理的行動(dòng)與成效
鑒于群租潛在的安全隱患和不穩(wěn)定因素，無錫市政府和新區(qū)管委會(huì)都十分重視群租治理工作，并采取了以下措施。
第一，成立專門機(jī)構(gòu)。新區(qū)管委會(huì)專門成立了由管委會(huì)分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，房管、城管、公安、消防、各街道等部門為成員的新區(qū)“群租”綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了相應(yīng)的工作機(jī)制，明確轄區(qū)范圍內(nèi)商品房小區(qū)的“群租”由區(qū)房管局牽頭整治，拆遷安置房小區(qū)的“群租”由各街道牽頭整治。
第二，加強(qiáng)宣傳教育。2012年以來，新區(qū)房管局在小區(qū)公告欄、主出入口、樓宇內(nèi)張貼通告，宣傳房屋租賃相關(guān)法律、法規(guī)以及安全用電、防火、防盜等相關(guān)知識(shí)，向相關(guān)業(yè)主和承租人發(fā)放《關(guān)于“群租”現(xiàn)象專項(xiàng)整治工作的告知書》和《給“群租”房租賃人的一封信》，勸導(dǎo)業(yè)主和承租人自覺抵制群租。通過一年多來的持續(xù)宣傳，“群租是違法的”這一概念已被普遍知曉和認(rèn)可。在治理群租的過程中，現(xiàn)場(chǎng)的承租人也基本沒有抵制行為，有的甚至還很配合，只是向執(zhí)法人員反映他們的苦衷和無奈。
第三，開展現(xiàn)場(chǎng)整治。2012年以來，新區(qū)房管局對(duì)轄區(qū)內(nèi)的商品房小區(qū)進(jìn)行了全面調(diào)查摸底，首先在群租現(xiàn)象最嚴(yán)重的第一國(guó)際小區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)，對(duì)拒不自行整改的群租房屋違規(guī)分隔墻，恢復(fù)房屋原貌，起到了很好的震懾作用和示范效應(yīng)，整治后第一國(guó)際小區(qū)的群租房數(shù)量也由365戶減少至190戶。之后又聯(lián)合相關(guān)部門對(duì)太湖花園等7個(gè)小區(qū)進(jìn)行了12次現(xiàn)場(chǎng)整治，依法拆除了190余戶違規(guī)分隔墻。
第四，建立長(zhǎng)效機(jī)制。一是倡導(dǎo)業(yè)主自主管理。小區(qū)社居委督促業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主公約中增加禁止群租行為。二是建立巡查及協(xié)調(diào)機(jī)制，督促物業(yè)嚴(yán)格抓好小區(qū)出入口管理，嚴(yán)格監(jiān)控群租房?jī)?nèi)的可疑裝修活動(dòng)。社居委牽頭開展巡視管理，對(duì)于新增群租戶及時(shí)進(jìn)行勸阻，拒不整改的收集相關(guān)信息報(bào)房管部門。
盡管新區(qū)房管部門投入了大量精力和人力，但整治效果并不理想。開展一次集中整治房管部門需要組織城管、公安、消防、街道、社區(qū)和物業(yè)等多個(gè)部門四五十名工作人員，現(xiàn)場(chǎng)整治時(shí)又存在不能強(qiáng)行破門而入的執(zhí)法程序限制，因此整治主要是一種震懾作用，能實(shí)際打擊到的違法行為只占少數(shù)。連續(xù)多次整治未能有效制止群租現(xiàn)象蔓延，很多業(yè)主都存在觀望心態(tài)，“職業(yè)二房東”更是總結(jié)出一套應(yīng)對(duì)策略，華夏太陽城等整治過的小區(qū)反彈現(xiàn)象也十分嚴(yán)重。
五、減少違法群租的思考
群租問題“久治不愈”，且有愈發(fā)嚴(yán)重之勢(shì)，若不采取有效措施，煤氣中毒致人死亡等惡性事件將難以避免。政府部門有必要重新審視當(dāng)前的制度和政策，采取切實(shí)有效的措施來減少群租現(xiàn)象的蔓延和重大事故的發(fā)生。
第一，明確政策考量因素。保障公民的居住權(quán)是政府的基本職責(zé)。外來務(wù)工人員是當(dāng)?shù)亻_展經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的重要?jiǎng)趧?dòng)力支撐，尤其是在用工荒逐漸開始顯現(xiàn)的情況下，地方政府無論是從尊重人權(quán)的角度還是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的考慮，都應(yīng)當(dāng)更加重視外來務(wù)工人員的居住問題。同時(shí)，群租現(xiàn)象是經(jīng)濟(jì)發(fā)展特定階段的產(chǎn)物，必將隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、住房保障制度的完善而逐步消失，因此群租治理是一項(xiàng)中短期工作，政府應(yīng)充分整合利用現(xiàn)有資源，避免長(zhǎng)期投入造成資源浪費(fèi)。
第二，整合閑置房源信息鼓勵(lì)合租。“職業(yè)二房東”的存在是群租現(xiàn)象蔓延的主要推手。房管部門可組織房產(chǎn)中介在社區(qū)設(shè)點(diǎn)，鼓勵(lì)業(yè)主將用于出租的房屋到社區(qū)登記，一方面中介企業(yè)可以為外來務(wù)工人員協(xié)調(diào)合租，另一方面也便于用工企業(yè)集中為員工解決居住房源。該措施既不損害出租方的利益，也有利于保障承租人的生命財(cái)產(chǎn)安全。如業(yè)主原來120平方米三室一廳的房屋租金為1200元/月，平均每個(gè)房間400元的價(jià)格由指定中介出租給承租人，業(yè)主的利益沒有減少，還有利于保持房屋的安全整潔，承租人盡管需付出會(huì)比群租多出50～100元的月租金，但居住環(huán)境明顯改善。
新區(qū)目前有拆遷安置房10萬套左右，按拆遷時(shí)每家兩套計(jì)算，除一套自住，保守估計(jì)也有3萬～4萬套用于出租。如果每套出租給2～3人居住，可解決6萬～10萬人的居住問題。算上閑置商品房，基本可以滿足低收入外來務(wù)工人員的居住需求。因此，由政府協(xié)調(diào)整合出租房源，去除“職業(yè)二房東”這個(gè)環(huán)節(jié)，是當(dāng)前解決群租問題投入最少、見效最快的方法。
第三，逐步放寬公租房申請(qǐng)條件。公租房區(qū)別于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的顯著特點(diǎn)是將外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員納入到了保障范圍。對(duì)于本科以上學(xué)歷的新就業(yè)人員，無錫市政府已經(jīng)發(fā)放了住房補(bǔ)貼并起到了很好的效果。對(duì)于覆蓋面更廣的外來務(wù)工人員，政府也應(yīng)該拿出更大的決心和魄力，充分利用并拓展公租房資源，逐步降低條件設(shè)置，有效改善外來務(wù)工人員的居住環(huán)境。
[摘要]本文以杭州屏峰村低收入流動(dòng)人口聚居空間為例,分析其內(nèi)在問題和居住需求:居住的簡(jiǎn)陋、不穩(wěn)定性對(duì)其融入城市的需求形成負(fù)面影響,造就諸多社會(huì)空間弱勢(shì)性,相關(guān)研究必須注意這一問題。
[關(guān)鍵詞]城中村 流動(dòng)人口 租賃房
當(dāng)前,流動(dòng)人口不能享受戶籍和社會(huì)保障及相應(yīng)的廉租房等保障性住房政策已經(jīng)逐漸納入政府公共管理研究的視野。由于現(xiàn)有保障性住房開發(fā)不僅土地供應(yīng)量十分有限,且尚難瞄準(zhǔn)問題,在目前的情況下,這一低收入群體的聚居區(qū)則是由市場(chǎng)推動(dòng)形成的,大量形成其聚居的城中村和城邊村。在供給大量低價(jià)住房的同時(shí),其質(zhì)量缺乏保證,環(huán)境惡劣。杭州屏峰老村就是其中一例。本文以屏峰老村為探討對(duì)象關(guān)注在城市快速的發(fā)展變化中流動(dòng)人口群體的生活狀態(tài),這種社會(huì)空間的邊緣性十分顯著。
一、調(diào)研分析
屏峰村位于杭州西湖區(qū)小和山高教園區(qū),通過實(shí)地對(duì)屏峰老村的調(diào)研,從老村流動(dòng)人口基礎(chǔ)資料、居住狀況、經(jīng)濟(jì)生活狀況進(jìn)行問卷調(diào)查,了解老村流動(dòng)人口現(xiàn)居住生活環(huán)境狀況等內(nèi)在影響因子:
老村人口工作多為低端就業(yè)崗位,收入多為800元~1500元之間,工作類型主要為:大學(xué)生活區(qū)流動(dòng)攤販、高校后勤工作人員、小生意店鋪老板、環(huán)衛(wèi)、商店銷售、工廠工地工人,調(diào)研數(shù)據(jù)表明老村主要是外來務(wù)工人員男女比例適中,年齡年輕化,為勞動(dòng)力市場(chǎng)所需求。租住人員多為家人或朋友已經(jīng)在留下鎮(zhèn)工作,介紹其來杭工作或接父母來共同居住或照看小孩打理家務(wù)。屏峰老村處于小和山高教園區(qū)、鄰近留下鎮(zhèn),附近有留下鎮(zhèn)天堂傘集團(tuán)、西子儀表等多家工廠。這些商業(yè)設(shè)施和大學(xué)生生活需求形成了目前勞動(dòng)力供求相對(duì)穩(wěn)定的局面,也帶來了許多低端就業(yè)崗位,其工作地與居住地相距近是主要的擇居需求。流動(dòng)人口不僅居住在新村的出租房中,也居住在屏峰老村形成的大片房東自搭建棚戶中。
老村保留原有村落形態(tài),然而房東不斷隨意加建,房屋空間無次序可言。外來務(wù)工人員現(xiàn)有租住房間大多在原有房屋基礎(chǔ)之上緊張有限劃分的“格子屋”,無獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房和陽臺(tái)。晾曬和儲(chǔ)藏成了亟需解決的問題。每戶租金在100元~250元、居住面積15~25平方米。由于條件有限,流動(dòng)人口只能在有限的空間中解決生活中所需的各種需求。從調(diào)查結(jié)果可以明顯看出,現(xiàn)有俗稱“農(nóng)民租賃房”空間緊張,且存在諸多不合理。租客的各種生活所需都幾乎在臥室完成。客廳多作為公共雜物間,擁擠混亂的居住空間和互不熟悉的身份使得鄰里之間的警惕性較高,也缺乏交流平臺(tái)。
求租人群可分外來務(wù)工人員、在校或剛畢業(yè)的大學(xué)生、其他中低薪人群。租住方式分為單住和合租兩種。合租分成少數(shù)人合租(如同學(xué)、夫妻)與多數(shù)人合租。大學(xué)生以2～4人同性合租為主,進(jìn)城農(nóng)民工常以多人(如家人或老鄉(xiāng))合租為主,老村租住群體存在著隱形的內(nèi)在聯(lián)系。其中多數(shù)人選擇居住此地是同鄉(xiāng)或者親戚已在此工作介紹其來,或跟家人同住。調(diào)查發(fā)現(xiàn)不同居住院落中普遍存在血緣或同鄉(xiāng)關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)。
戶型是房屋品質(zhì)最重要的特征要素之一,戶型的選擇受經(jīng)濟(jì)承受水平、區(qū)位、租住原因、生活習(xí)慣等因素的影響。絕大部分進(jìn)城農(nóng)民租住單室簡(jiǎn)易房;大學(xué)生則多租住套房,客廳作為公共電腦房。如何在經(jīng)濟(jì)承受力與個(gè)人私密空間的要求之間找到平衡點(diǎn)是三類求租群體考慮租住方式時(shí)都要考慮的問題。
二、問題分析
1.農(nóng)民房面積有限、戶型單一而外來租住人群需求日益多樣化,屏峰老村聚居區(qū)的很多單室房屋排列方式簡(jiǎn)單,見縫插針,超負(fù)荷使用。各種基本生活所需空間不足或空間分配不合理。不同人群對(duì)空間的需求不同,無規(guī)章的加建使得同院落鄰里公共空間狹窄,環(huán)境惡劣,公共與私密空間沒有良好的過渡空間,鄰里矛盾不少。房東與房客各自利益最大化之間的矛盾顯著。房東盡可能的采用低成本的建筑材料加建可出租空間,超出公共設(shè)施的承載力。
2.不斷無規(guī)章加建嚴(yán)重破壞了原有建筑街道空間。再而演變成房東費(fèi)盡心思的對(duì)原有出租建筑的加建。違章建筑不斷增加,破壞街道通達(dá)性與公共環(huán)境條件,日益成為臟亂差的代名詞。
三、小結(jié)與思考
城市的快速擴(kuò)張是中國(guó)社會(huì)現(xiàn)實(shí)中不可忽視的持續(xù)性過程,城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張將邊緣地區(qū)逐漸城市化的現(xiàn)象也必將影響到這些流動(dòng)人口的生活,城市化將不斷地“驅(qū)逐”流動(dòng)人口,使他們被迫流動(dòng)。穩(wěn)定居住、長(zhǎng)期工作很有可能只是單方面難以實(shí)現(xiàn)的愿望。未來城市的擴(kuò)張將吸引更多流動(dòng)人口的融入。我們必須關(guān)注其需求,盡可能地保障他們的基本權(quán)益,減少他們流離的狀態(tài),逐漸城市化,融入到城市當(dāng)中,這其中居住空間問題將越來越重要。生活習(xí)慣、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)對(duì)租住方式的選擇會(huì)產(chǎn)生重要影響。流動(dòng)人口住宅的臨時(shí)性、簡(jiǎn)陋性與流動(dòng)人口家庭式、穩(wěn)定長(zhǎng)期的居住需求形成沖突,再加上諸多社會(huì)弱勢(shì)的內(nèi)在性,他們難以真正融入城市生活,大多數(shù)人始終是“寄生”于城市邊緣的細(xì)胞。
鑒于以上,我們有以下設(shè)想:
1.統(tǒng)一開發(fā)低租金住房或多樣性簡(jiǎn)易住宅。低租金住房簡(jiǎn)易住宅設(shè)計(jì)考慮到流動(dòng)人口家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力與居住要求,滿足不同類型的流動(dòng)人口家庭和個(gè)人的生活需求。
2.鼓勵(lì)改造現(xiàn)有“農(nóng)民房”出租空間,并從體制上創(chuàng)造規(guī)范而靈活的開發(fā)使用。
最新個(gè)人房屋租賃合同范文一
甲方(房 主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 電話：_____________電話：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自有的坐落在__ __(簡(jiǎn)稱本房產(chǎn))，出租給乙方作____ ____使用。雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_ _年_月__ 日起到_年 月_ _日。共計(jì)___個(gè)月。
二、本房屋年租金為(人民幣大寫)：_(小寫：￥__ __)，租金每半年結(jié)算，分兩次付清。
三、租金支付時(shí)間及方式：第一次于年 月 日前支付元，第二次于 年 月 日前支付元。
四、乙方租用本房產(chǎn)后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)糾紛。
1、乙方應(yīng)遵守中國(guó)法律，不做違法亂紀(jì)的活動(dòng)，若有違反法律，由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方，并按違約處理。
3、屋內(nèi)用具不得損壞、丟失，否則，照價(jià)賠償。
4. 現(xiàn)金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。
五、甲方在合同期內(nèi)，不能擅自無故收回租給乙方的房屋，如有類似行為而造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失費(fèi)用。
六、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
七、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前__1 _個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方有權(quán)收回房屋，不再簽約續(xù)租。
八、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致。乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償相應(yīng)金額。
九、合同的解除
租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本房產(chǎn)。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對(duì)外投資入股或與他人調(diào)換;
(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益的;
(3)乙方未按約定期限支付租金超過一個(gè)月。
若甲方依上述第1、2、3項(xiàng)約定而解除合同，并有權(quán)追述乙方法律責(zé)任。
十一、發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
證件號(hào)： 電話：
年 月 日 年 月 日
甲方：乙方：
年月日年月日
最新個(gè)人房屋租賃范文二
甲方(房 主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 電話：_____________
乙方需向甲方提供個(gè)人身份證正反面復(fù)印件一份留檔使用(必需真實(shí)有效) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自有的坐落在__ __(簡(jiǎn)稱本房產(chǎn))，出租給乙方作____ ____使用。雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_20xx_年_8_月__15_日起到_20xx_年_8_月_14_日。共計(jì)__12_個(gè)月。
二、本房屋年租金為(人民幣大寫)：_(小寫：￥__ __)，租金每半年結(jié)算，分兩次付清。
三、租金支付時(shí)間及方式：第一次于20xx年 8 月 15 日前支付元，第二次于20xx年 2 月 15日前支付元。
四、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其中水費(fèi) 3 元每噸，生活用水 10 元每人每月，電費(fèi) 1 元每度，寬帶費(fèi) 10 元每月，以上費(fèi)用每月 15 號(hào)收取一次。
附：電表底數(shù)____度，水表底數(shù)____噸。 五、房屋出租保證金
1、首次交付租金時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金(人民幣大寫)_壹仟_元整(小寫：___1000__元)。退租時(shí)甲乙雙方無任何異議，甲方將保證金退還給乙方。
六、乙方租用本房產(chǎn)后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)糾紛。
1、乙方應(yīng)遵守中國(guó)法律，不做違法亂紀(jì)的活動(dòng)，若有違反法律，由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方，并按違約處理。
3、屋內(nèi)用具不得損壞、丟失，否則，照價(jià)賠償。
4. 現(xiàn)金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。
5. 乙方不得把社會(huì)閑散人員帶入房?jī)?nèi)，對(duì)自身安全負(fù)責(zé)。 七、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
八、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前__1 _個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方有權(quán)收回房屋，不再簽約續(xù)租。
九、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，保證金可視情況給予退還。乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
十、合同的解除
租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本房產(chǎn)。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對(duì)外投資入股或與他人調(diào)換;
(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益的;
(3)乙方未按約定期限支付租金超過一個(gè)月。
若甲方依上述第1、2、3項(xiàng)約定而解除合同，將同時(shí)罰沒保證金作為最少賠償金，并有權(quán)追述乙方法律責(zé)任。
十一、發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(房 主)：____________________________ 乙方(承租人)：___________________________
乙方需向甲方提供個(gè)人身份證正反面復(fù)印件一份留檔使用(必需真實(shí)有效)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將自有的坐落在 __ __ _ __(簡(jiǎn)稱本房產(chǎn))，出租給乙方作為___ ____使用。雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_ _年__ _月__ _日起到____年_ _月_ _日，共計(jì)__ _個(gè)月。
二、本房屋租金為￥______ __ 元/月(人民幣大寫：_ ______ )，租金支付方式按_月 / 季__付。 三、租金支付時(shí)間及方式：
第一次于簽署合同當(dāng)日交納，
第二次于 年 月 __日前支付 元，
第三次于 年 月 __日前支付 元，
第四次于 年 月 __日前支付 元， 四、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 附：電表底數(shù)__ __度，水表底數(shù)__ __噸。 五、房屋出租保證金
1、首次交付租金時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金￥ 元(人民幣大寫： 元整)。退租時(shí)甲乙雙方無任何異議，甲方將保證金退還給乙方。
六、乙方租用本房產(chǎn)后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)糾紛。
1、乙方應(yīng)遵守中國(guó)法律，不做違法亂紀(jì)的活動(dòng)，若有違反法律，由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方，并按違約處理。
3、屋內(nèi)用具不得損壞、丟失，否則，照價(jià)賠償。
4. 現(xiàn)金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。
5. 乙方不得把社會(huì)閑散人員帶入房?jī)?nèi)，對(duì)自身安全負(fù)責(zé)。 七、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
八、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前__1 _個(gè)月向甲方提出。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方有權(quán)收回房屋，不再簽約續(xù)租。
九、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，保證金可視情況給予退還。乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
十、合同的解除
租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本房產(chǎn)。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對(duì)外投資入股或與他人調(diào)換;
(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益的;
(3)乙方未按約定期限支付租金超過3日。
若甲方依上述第1、2、3項(xiàng)約定而解除合同，將同時(shí)罰沒保證金作為最少賠償金，并有權(quán)追述乙方法律責(zé)任。
十一、發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
證件號(hào)： 電話：
年 月 日 年 月
最新個(gè)人房屋租賃范文三
出租方(甲方)： 身份證號(hào)碼
承租方(乙方)： 身份證號(hào)碼
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方將位于 小區(qū) 號(hào)樓 室的 室 廳房屋出租
給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月___日。
2、本房屋月租金為 元，按______結(jié)算。每______乙方須提前 天向
甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠，否則甲方有權(quán)停租并終止合同收回房屋。乙方應(yīng)付給甲方押金 元 ，作為房屋內(nèi)部設(shè)施水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)等綜合保證金。等租期圓滿房屋內(nèi)部設(shè)施完好并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方將押金如數(shù)退還給乙方。
3、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
4、甲方提供設(shè)施如下: 以及部
分家具。以上設(shè)施保證能正常使用，經(jīng)乙方檢驗(yàn)后認(rèn)可簽字生效。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如損壞，乙方在合同期滿后負(fù)責(zé)修理好并能正常使用交予甲方，否則按價(jià)賠償。(乙方在使用過程中如遇電器損壞由乙方自行修理。)租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
5、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前向甲方提出，甲方收到乙方要求后答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
6、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商
后簽訂終止合同書。乙方在租賃期限期間不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付一個(gè)月房租作為違約金。
7、乙方使用該房屋應(yīng)注意防火、防盜，遵守物業(yè)管理規(guī)定。水表： 電表： 燃?xì)獗恚?/p>
8、租賃期間內(nèi)，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借;不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。
9、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
每年夏季都是各高校的畢業(yè)季，近幾年隨著畢業(yè)生人數(shù)的不斷上漲，選擇留在濟(jì)南的外地人都會(huì)面臨租房壓力，這無疑給濟(jì)南的房屋租賃市場(chǎng)帶來了一波“畢業(yè)租房熱”。自進(jìn)入六月份以來，成交量就一直呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。
近日，通過對(duì)多家房屋中介和二手房市場(chǎng)的走訪了解到，租房客來訪量增加是中介普遍反映的事實(shí)情況。“現(xiàn)在每天我們都要接待三四組求租客戶，到周末多的時(shí)候更是能有十幾組。”天橋區(qū)館驛街一家中介門店的工作人員小胡說道，而上個(gè)月平均每天也就接待一兩組客戶而已。附近另一家門店則表示，5月底6月初就已經(jīng)開始有大學(xué)生去門店求租房了。“為了避開7月高峰期，有些意識(shí)強(qiáng)的大學(xué)生會(huì)提前一個(gè)月租好房，這樣不但容易找到合適的房源，價(jià)格也能便宜點(diǎn)。”一位工作人員說道。傳統(tǒng)的租房旺季在七八月份，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候全國(guó)高等院校開始陸續(xù)放假，畢業(yè)生、實(shí)習(xí)生都相繼涌入社會(huì)，租房火熱，求租的壓力也會(huì)變大。
畢業(yè)生成為租房主力
記者在采訪中了解到，雖然租房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)一直在漲，但相對(duì)于兩個(gè)月前，租房人數(shù)一直呈上漲趨勢(shì)，而這其中，畢業(yè)生成為了租房的主力軍。
據(jù)了解，租房?jī)r(jià)格一般在300元至3000元不等，其中500元至1200元是畢業(yè)生普遍能接受的價(jià)位。而且多數(shù)畢業(yè)生都選擇合租的方式，“前些天就有六個(gè)剛畢業(yè)的外地女學(xué)生在桿石橋附近租了一套兩室一廳的房子，價(jià)格在1600元左右，而且里面的配套設(shè)施很不完善，只有一張床和兩張桌子、椅子，就這樣的房子還是供不應(yīng)求。”館驛街中介門店的工作人員表示。由于畢業(yè)生的支付能力有限，選擇兩個(gè)或幾個(gè)同學(xué)合租的比較多。在租賃的房屋中，低端價(jià)位的單間、一居室、兩室成了最緊俏的房源。
這個(gè)“租房熱”從六月份就已經(jīng)開始。據(jù)悉，每年的暑期都會(huì)掀起一個(gè)租房的小。鑒于高校畢業(yè)學(xué)生一般在6月底才會(huì)正式離校，傳統(tǒng)意義上的畢業(yè)租賃高峰將在7月出現(xiàn)，不少畢業(yè)生選擇提前入市，主要是想在選到心儀房子的同時(shí)，還能獲得較低的租金。
此外，每年暑假也是租戶換房需求的集中爆發(fā)期。因?yàn)榉孔鉂q價(jià)、工作變動(dòng)等原因，租期將滿的部分租客也急于換房。不過，與畢業(yè)生相比，精裝修、小區(qū)房是這類客戶的目標(biāo)房源。
租房熱或會(huì)延續(xù)到8月。“新出來的房源幾天內(nèi)就會(huì)出租，甚至一些還沒有到期的房子，提前掛出來也被搶租掉了，一些市中心、交通便利的小區(qū)，偶爾還會(huì)出現(xiàn)無房可租的現(xiàn)象。”許多房屋中介的工作人員普遍表示。
按照往年租房市場(chǎng)來看，隨著畢業(yè)生陸續(xù)離校，從6月到8月份都會(huì)是租房高峰期。不過，從目前行情來看，租金已經(jīng)達(dá)到了本季度的高峰值，房租價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)再有明顯提高。
租房三大攻略
雖然畢業(yè)高峰期已經(jīng)過去，但房屋租賃市場(chǎng)依舊火熱，許多畢業(yè)生因?yàn)閮r(jià)格、交通等原因，還是沒有找到合適的房子。在這個(gè)時(shí)候，切記不可盲目租房，一定要找準(zhǔn)目標(biāo)才能下手。
攻略一： 心明眼亮挑選中介
一定要通過正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。這樣不僅可以迅速解決租房問題，承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司一般都設(shè)有大量連鎖門市，并有業(yè)務(wù)熱線和專業(yè)網(wǎng)站，為租房人提供快速、便利的服務(wù)。它們的房源信息量大并且較可靠。而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙；求租人由于個(gè)人收集的信息資料有限，對(duì)于信息的分辨能力不強(qiáng)，容易上當(dāng)受騙，還耗時(shí)耗力。
而且，中介也不是唯一的選擇。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站如58同城、趕集網(wǎng)、搜房網(wǎng)等就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。
萬不得已找中介時(shí)，首先要搞清立場(chǎng)。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益往往偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場(chǎng)上同類房子的價(jià)格，再和中介協(xié)商，直到合理才租房。
攻略二：避免假房東騙租
有關(guān)專家告誡租房者：應(yīng)該在中介公司的協(xié)助下，通過查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證或相應(yīng)證明文件來證實(shí)房東的真實(shí)身份，這樣可以避免假房東騙租的情況。現(xiàn)在社會(huì)上有一些人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。所以在防范租房陷阱時(shí)更應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
（1）、看房東是否有產(chǎn)權(quán)證，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證上是否有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的公章；
（2）、看房東身份證，必要的話查驗(yàn)身份證上是否有防偽標(biāo)記；
（3）、如果出租的房屋不是出租人自己的，則應(yīng)要求他出示房產(chǎn)證、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)人委托書，最好與產(chǎn)權(quán)人直接聯(lián)系，以便確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；
（4）、房屋租賃合同千萬要用標(biāo)準(zhǔn)合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。租房合同要詳細(xì)，除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤的賬單由房東支付。另外治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也要在合同中注明歸誰來交納。
攻略三：關(guān)注新熱點(diǎn)地區(qū)及自己的首先需要
租房時(shí)不要只考慮工作地點(diǎn)周邊的房子，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也可以考慮。租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。租房時(shí)不要急于交定金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。如果真要支付定金，一般不要超過月租金的20%。
在做租房決定之前，分析一下自己的需求情況。是位置重要還是價(jià)格比較重要，如果找不到自己滿意的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。比如：大致的租房?jī)r(jià)格是多少，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房位置的周圍環(huán)境如何，有哪些公共交通設(shè)施等等。
在看好房子簽好合同后，入住前還需要注意：
1.房屋的付款方式是什么，以及押金在什么情況下返還，什么情況下不返等問題都需在合同內(nèi)約定。
2.入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩。
3.和房東一定要賬目明晰，不要裝大方大而化之。入住之前就要事先說明，租房期間家具出現(xiàn)損壞等情況應(yīng)由誰來負(fù)責(zé)，自然消耗的物品由誰出錢置換。
4.入住后如果自己需要新添加設(shè)施，一定要立下字據(jù)說明這個(gè)東西是自己掏錢的，等到搬走時(shí)盡可能地將自己添加的東西帶走。
張曦
職業(yè)：某網(wǎng)絡(luò)公司職員
年齡：27歲
居住地：北京
固定年收入：8至10萬元
婚姻狀況：?jiǎn)紊?/p>
財(cái)富目標(biāo)：30歲之前組建家庭，希望到時(shí)能有一筆用于結(jié)婚的資金（包括買婚戒、籌辦婚禮等）；5年內(nèi)，購置第二套房。
你會(huì)放著自己的房子不住，出去租房住嗎？可能多數(shù)人都會(huì)說“不”。
由于房?jī)r(jià)和物價(jià)的持續(xù)攀高，我們周圍出現(xiàn)了一群既是房東又是租客的“雙租族”，他們把自己的房屋出租給別人，自己再去另外租房子住，這一切當(dāng)然不是為了好玩。
文中的主人公張曦是一位在一線城市工作的80后小白領(lǐng)，他通過“雙租”的方式，不僅減輕了自己每月還款房貸的壓力，還攢下了一筆余錢。不過，在其他投資方面，他還可以做的更好。這期《好運(yùn)?MONEY+》為您采訪了律師、房地產(chǎn)咨詢專家、理財(cái)師和心理學(xué)家，看看他們都是如何為“雙租族”支招的。
2010年5月，27歲的張曦終于拿到了他的第一套房房本，月供5800元。一個(gè)月后，張曦就把房子租了出去，每月向租客收取4000元的租金。自己則和大學(xué)同學(xué)一起合租了一套房，每月僅支付1250元，這樣一來，“雙租”就抵消掉了2750元的房貸，張曦稱其為“以租養(yǎng)貸”。
“正所謂手中有房、心中不慌嘛，先買下一套適合結(jié)婚成家的住房，再租一處經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房屋臨時(shí)過渡，大大減輕了我還貸初期的壓力。”
左手收租，右手交租
張曦第一次在新聞上聽到“雙租族”這個(gè)新名詞時(shí)，一下子就對(duì)號(hào)入座了，隨即在自己的搜狐微博上更新了狀態(tài)―“原來，哥也趕上了時(shí)代的潮流”。
2010年4月，北京的房?jī)r(jià)正處于瘋漲時(shí)期，張曦覺得自己再不出手，等房?jī)r(jià)越漲越高，就真的買不起了。“在北京買房，地段是首選。”張曦在西大望路看中了一套65平方米的小戶型房，周邊生活設(shè)施也齊全，小區(qū)里有假山湖泊，景致相當(dāng)不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)小區(qū)房子的均價(jià)在2.8萬元／平方米，張曦買的這套僅花了2.3萬元／平方米。因?yàn)樵恐鞔蛩愕絿?guó)外和兒女一起生活，急于出售，這套房在小區(qū)中的位置又有點(diǎn)偏，張曦算是撿了個(gè)便宜，現(xiàn)在房子的市價(jià)已經(jīng)漲到了3萬多元。
因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間不長(zhǎng)，沒有太多的資金積累，首付的50萬元是父母贊助的。貸款30年，自還總額115萬元。銀行調(diào)整利率后，現(xiàn)在每月要還貸5800元，這筆支出讓張曦感到有些吃力。“省吃儉用存下來的錢都貢獻(xiàn)給了銀行，沒想到我也成了名副其實(shí)的房奴”。
在綜合考慮了生活成本和質(zhì)量后，張曦決定開始過“雙租”的生活。
張曦的租客是一位中年的臺(tái)灣商人，從2010年6月開始入住，到現(xiàn)在已經(jīng)租了一年多了。在這期間，張曦去看過幾次房子，房?jī)?nèi)的家具設(shè)施保護(hù)得都還不錯(cuò)，房租交納也比較及時(shí)，張曦對(duì)這位租客比較滿意，租房期滿一年后，就沒有再和租客簽訂正式的續(xù)約合同了。
為了減少自己的租房費(fèi)用，張曦與同學(xué)合租了一間房。雖然每月只需負(fù)擔(dān)1250元的租金，但因?yàn)榉孔泳嚯x車站有一段距離，交通不如自買房所處地段便利，上下班花費(fèi)的時(shí)間更長(zhǎng)了。
房盟中國(guó)事業(yè)部總經(jīng)理韓建君建議：
如何“雙租”才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效用的最大化？首先，在最初購房時(shí)，選址往往比價(jià)格更加重要。這也是為什么那些地處偏遠(yuǎn)、售價(jià)較低的郊區(qū)房不如地段好、交通便捷但售價(jià)相對(duì)較高的房子保值能力好。從出租的角度說，通常租客也更愿意為了生活的便利性多支付一些費(fèi)用。此外，花費(fèi)一筆合理的資金給房子做裝修，也能產(chǎn)生租金的“溢價(jià)效用”。這樣，你的潛在房客就鎖定在了那些有穩(wěn)定收入來源、注重生活質(zhì)量的白領(lǐng)一族。
張曦很幸運(yùn)，租客愛惜房子也不拖租金，不過，續(xù)簽書面合同還是有必要的。一旦雙方發(fā)生糾紛無法和解，合同還能從法律的途徑保護(hù)自身的權(quán)益不受侵犯，在遭受損失時(shí)獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。
當(dāng)出資人，收利息
張曦說自己的理財(cái)意識(shí)出現(xiàn)的比較晚，至今也沒有接觸過股票、基金等金融投資。“總覺得金融投資這個(gè)東西很玄妙，加上工作也比較忙，沒有時(shí)間系統(tǒng)學(xué)習(xí)。”
雖然對(duì)金融投資沒有研究，不過，張曦也有自己的投資門道，只是這樣的投資方法在大多數(shù)人眼中有些“另類”。
張曦的一位老友在北京創(chuàng)辦了一家公司，規(guī)模不算大，但發(fā)展十分迅速，公司經(jīng)營(yíng)得有聲有色。出于對(duì)老友的信任，張曦決定給朋友的公司投資一筆錢，幫助他擴(kuò)張市場(chǎng)規(guī)模。于是，又向父母借了50萬元，自己作為資金的出借方，享有一定的利息分成。
隨后，張曦與朋友簽訂了合同，規(guī)定利息3個(gè)月一付，每次可獲得本金的2%（單利計(jì)息）。也就是說，理論上每3個(gè)月張曦就可獲得1萬元的報(bào)酬。
張曦覺得進(jìn)行這類投資不需要學(xué)習(xí)太多的理論知識(shí)，但一定要擦亮眼睛，事先把調(diào)查工作做好。就算是熟人，為了謹(jǐn)慎起見，也應(yīng)該有書面合同。這樣，在必要的時(shí)候就可以向法律尋求保護(hù)。
北京漢榮律師事務(wù)所律師胡穆之建議：
這種投資方式，屬于托管投資的范疇。“宰熟”在民間借貸糾紛案中已經(jīng)是屢見不鮮了。有的因?yàn)樗饺岁P(guān)系，沒有簽署書面合同，以至于利益被侵犯后，無法用法律的手段保護(hù)自己；有的雖然簽訂了合同，但合同中的一些附加條款包含了對(duì)出資人不利的規(guī)定，稍有不慎就可能忽略掉這些重要信息。
另外，出資方還需要注意避免“被違法”。法律規(guī)定民間借貸利率不能超過銀行同類貸款利率的4倍，否則就成了“高利貸”。張曦和朋友約定的3個(gè)月2%的借款利率，折算成年化收益率，沒有超過銀行1年期貸款利率，是合法的。
建設(shè)銀行理財(cái)師陳韻建議：
拿父母的錢做投資，賺了收益算自己的，虧了損失由父母承擔(dān)，這么做合適么？把錢“借”給別人賺利息，這種投資方式本身風(fēng)險(xiǎn)就很大。姑且不論誠(chéng)信問題，萬一公司經(jīng)營(yíng)出了狀況，很有可能投出去的資金就收不回來了，何況還是50萬元這么一大筆數(shù)目。
最好還是轉(zhuǎn)做一些風(fēng)險(xiǎn)適中的金融投資。剛開始學(xué)的時(shí)候，以求穩(wěn)為主，買一些安全保本的金融產(chǎn)品，等積累了一些經(jīng)驗(yàn)后，再嘗試追求高收益。
張曦希望在30歲之前存一筆錢用來結(jié)婚，現(xiàn)在每月有3300多元的余錢，可以拿出一部分定投指數(shù)基金，剩余的錢存起來做備用金。現(xiàn)有的存款5萬元可以買保本型的銀行理財(cái)產(chǎn)品，如果風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高，也可以配置一個(gè)股票組合，以追求投資的高收益，這樣比單純的存錢能積累更多的資金。
5年內(nèi)買二套房，可行嗎？
因?yàn)槭菃紊恚瑥堦剡€在過著“一人吃飽，全家不餓”的生活。父母是國(guó)有企業(yè)職工，退休后福利還不錯(cuò)，養(yǎng)老問題不用太發(fā)愁。盡管暫時(shí)還沒有贍養(yǎng)父母、撫養(yǎng)子女的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，臨近30歲的他，在重新審視自己的財(cái)務(wù)狀況后，對(duì)未來的生活也有了些許擔(dān)憂。
工作4年多，存款只有5萬元，張曦覺得自己就是省不下錢來。除了房貸的5800元，張曦每月的花銷在5000元左右。其中，光是社交和添置服裝的支出，就占到了日常開銷的35%。“的確花了不少錢在人際交往上，但在大城市生存，朋友關(guān)系不能不為，個(gè)人形象也很重要。”
“打算過兩三年結(jié)婚，婚后就不再過雙租的生活了。畢竟和他人合租，生活上還是有一些不方便的地方。”
張曦說，自己還有一個(gè)愿望，“父母還有5年退休，到時(shí)想把二老接到北京來住。”父母都是開明之人，說兩代人有年齡代溝，為了避免摩擦，不一定要和兒女住在一起。“最好能在我住的地方附近再買一套房，讓他們安享晚年。”不過，對(duì)于購置第二套房的資金從何而來，張曦毫無頭緒。
房盟中國(guó)事業(yè)部總經(jīng)理韓建君建議：
5年內(nèi)購置第二套房，這的確是一個(gè)“宏偉“的目標(biāo)。即使第二套房的首付可以通過投資攢出，但兩套房每月的還貸壓力，對(duì)年輕的家庭來說，不僅會(huì)加重生活負(fù)擔(dān)，也會(huì)錯(cuò)失許多好的投資機(jī)會(huì)。一般月供房貸與稅前總收入的比率應(yīng)在35%以下比較合理，這樣才不會(huì)影響生活質(zhì)量。想把父母接過來盡做子女的孝道，比較務(wù)實(shí)一些的做法是用“小房”換“大房”，選好買賣時(shí)機(jī)，順利實(shí)現(xiàn)換房愿望。
精明“雙租族”養(yǎng)成建議
選擇“雙租”的人主要有三類：一是房貸壓力較大；二是自住房和工作單位距離遠(yuǎn)、交通不便；三是為了孩子就讀好學(xué)校，租住學(xué)區(qū)房。雖然他們有一定的經(jīng)濟(jì)頭腦，卻同樣背負(fù)著各種財(cái)務(wù)壓力。
養(yǎng)成記帳的習(xí)慣，明確出租成本和收益
雙租族的理財(cái)策略很重要的一部分是怎么把房子租給最合適的房客。而且整個(gè)策略中還要涉及到房屋的耗損，和房客的交涉，怎么減少自己要出租房屋的空檔期，這些情況相對(duì)于一般的個(gè)人理財(cái)問題都相對(duì)復(fù)雜，像張曦這種還對(duì)朋友的公司用借貸作為投資的人，財(cái)務(wù)就更加復(fù)雜。所以建議雙租族們養(yǎng)成記帳的習(xí)慣，不要憑感覺推測(cè)自己的出租成本和收益。
做好“客戶管理”的功課
知道么？對(duì)于酒店來講，房客管理是一門專門的學(xué)科。雖然出租房是自己的房屋，事情可能沒有酒店那么復(fù)雜，但是房客管理也是房東重要的工作之一。這絕對(duì)是提高出租屋收益率最關(guān)鍵的一點(diǎn)。
雙租不能只看簡(jiǎn)單的結(jié)余數(shù)字
那么假期歸來，究竟租房市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化？房租是否真的在快速上漲？對(duì)于不同需求的租房者來說，今春又該如何考慮“安家大業(yè)”呢？
特邀專家 張 健
搜房北京二手房公司租房網(wǎng)總監(jiān)
記者調(diào)查
大年初四，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司就開始陸續(xù)上班了。在朝陽區(qū)勁松地鐵站附近，年前經(jīng)紀(jì)人抱著房源信息掃街的情景不見了，取而代之的是不斷有客戶到公司里面主動(dòng)詢問價(jià)格。
一位業(yè)內(nèi)負(fù)責(zé)人表示，隨著節(jié)后返程高峰到來，租房市場(chǎng)從大年初七開始就已經(jīng)火爆起來。年前的二手房買賣生意不好做，但只要抓住節(jié)后的租賃，就一定可以把業(yè)績(jī)沖上去。
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，有些熱門地區(qū)的房源剛剛掛出來就被十余位租客相中，每天成交至少一兩單，個(gè)別房源從掛牌到成交只有兩三天的時(shí)間。與年前相比，各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源都在翻倍增長(zhǎng)。春節(jié)期間，我愛我家的新增租房需求同比上漲近5倍，新增房源量則同比上漲近10倍，成交量也比去年同期上漲近4倍。
激增的需求加穩(wěn)定的供給，結(jié)果只能等于房租上漲。
大學(xué)畢業(yè)兩年多，鄒鑫的月收入不過5000多元。和很多人一樣，他的房子也是年后到期，由于地理位置優(yōu)越，價(jià)格也算公道，為了避免屆時(shí)被他人搶走，他打算年前就和房東續(xù)約。“肯定會(huì)漲價(jià)，關(guān)鍵看漲多少。”鄒鑫說。
果然，離春節(jié)還有一周，房東就提前打來電話，表示年后房租必然上漲，如果鄒鑫能夠承受每月多交50元，他們可以立即簽合同，如果承受不了，房東建議他還是盡早考慮其它房源，畢竟年前租房相對(duì)劃算。
思來想去，鄒鑫決定換個(gè)便宜的房子。“雖然一個(gè)多月的房租白交了，但是明年合同到期的時(shí)候我還能趕上房?jī)r(jià)低谷，到時(shí)候說不定會(huì)有更便宜的。”
和鄒鑫一樣想法的人不在少數(shù)，一位業(yè)內(nèi)人士表示，春季租房市場(chǎng)的租客中，很多都是經(jīng)驗(yàn)豐富的老人，他們已經(jīng)深諳房?jī)r(jià)漲落的規(guī)律，為了低廉的房租，有些人甚至去年12月份就開始尋找新房源了。
但一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，雖然市場(chǎng)需求急劇增長(zhǎng)，房屋的租金卻并未出現(xiàn)暴增。一位房東表示，他本以為能借著年后市場(chǎng)回暖把租金提上高位，但多方打聽卻發(fā)現(xiàn)，周邊房源的漲幅均不如預(yù)期，而且基本和年前持平。鄒鑫也表示，年前沒有續(xù)簽合同是十分明智的決定，因?yàn)橹两襁@間漲價(jià)過高的單間也沒租出去。
市場(chǎng)變化一
高峰來得早
“今年春季租房市場(chǎng)的高峰期提前到來，主要是因?yàn)橥鈦韯?wù)工人員提前返京，去年剛畢業(yè)大學(xué)生年后進(jìn)京找工作，以及應(yīng)屆生求職和在職白領(lǐng)跳槽的時(shí)間前移。”
從正月初二開始，有租房需求的用戶開始大量訪問搜房網(wǎng)，后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)站的同期訪問量一路飆升，相比去年翻了兩倍，而以往這種需求激增的情況通常出現(xiàn)在正月初八以后，這說明今年租房市場(chǎng)的高峰期已經(jīng)提前到來，并將一直持續(xù)一個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)隨著需求量的減少而平靜下來。
張健認(rèn)為，高峰期提前主要有3個(gè)原因。
其一是外來人口的增長(zhǎng)，尤其是返京務(wù)工人員和去年剛畢業(yè)的大學(xué)生。目前，北京每年平均新增外來人口60萬人，年后又是招聘旺季，對(duì)于有工作的人來說，提早返京意味著有更多機(jī)會(huì)求得理想工作，而對(duì)去年剛畢業(yè)的學(xué)生來說，工作半年后，到北京謀求更大平臺(tái)和更好發(fā)展也是一種普遍選擇，這同樣需要提早準(zhǔn)備。加之今年的就業(yè)形勢(shì)依然不樂觀，競(jìng)爭(zhēng)壓力依然很大，兩類人群都希望提早行動(dòng)來獲得更多機(jī)會(huì)，從而帶動(dòng)了北京租房市場(chǎng)的高峰期提早到來。
其二是應(yīng)屆畢業(yè)生找工作提前，這同樣要?dú)w因于今年的就業(yè)形勢(shì)不明朗。按照以往經(jīng)驗(yàn)，他們通常在3月份才會(huì)有所動(dòng)作，但今年許多外地來京求職的大學(xué)生都趕在年后的招聘會(huì)前涌入北京，一方面他們需要在京找到落腳點(diǎn)，另一方面則是為將來留京工作做準(zhǔn)備，從而也帶動(dòng)了市場(chǎng)中租房需求的提升。
最后一個(gè)原因是白領(lǐng)的跳槽時(shí)間提前了，工作的變動(dòng)帶來的是工作地點(diǎn)和薪酬的變化，一部分跳槽人士會(huì)因?yàn)槔^續(xù)選擇離單位較近的房源居住，于是重新租房，另一部分則由于薪酬提高而渴望改善住房環(huán)境，于是也有換房的需求，但由于要等待年終獎(jiǎng)，這種情況往年都要等到三、四月份才會(huì)發(fā)生。
市場(chǎng)變化二
租房靠手機(jī)
“手機(jī)端的找房人數(shù)已經(jīng)占到PC端的90%，利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)租房已是大勢(shì)所趨。”
過去人們找房子，主要通過街頭小廣告，但近兩年隨著互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，大家更愿意通過各大網(wǎng)站找房源。一方面是由于互聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)展了房源信息的傳播范圍，使房東可以更快地找到適合的房客，加速資金周轉(zhuǎn)，另一方面也能使房客擁有更多選擇，提高找房的效率。但個(gè)別中介公司往往在網(wǎng)上散發(fā)虛假信息，騙取房客的關(guān)注，而后再推銷其它房源。此外，房東本人在論壇里的房源信息極易被中介以刷屏手段淹沒，最終導(dǎo)致租客找不到房，房東找不到客，反而降低了租房效率。
隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，今年最大的變化體現(xiàn)在手機(jī)找房方面。去年預(yù)計(jì)手機(jī)端找房的用戶能夠達(dá)到PC端用戶的一半，但在實(shí)際監(jiān)測(cè)中，前者的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到后者的90%，幾乎是持平的。
究其原因，主要是手機(jī)找房可以充分利用租客的碎片化時(shí)間。以往找房，只能通過電腦在網(wǎng)站上了解房源的基本信息，而到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，不可能隨身背著電腦，這就造成房源對(duì)比不方便的問題。而利用手機(jī)客戶端找房，可以隨時(shí)隨地打開網(wǎng)上的房源信息，即使在看房現(xiàn)場(chǎng)，也可以將網(wǎng)上的信息點(diǎn)開進(jìn)行對(duì)比，迫使房源者不敢用虛假信息欺騙租客。
市場(chǎng)變化三
房源郊區(qū)化
“有了完善的軌道交通，大家沒必要非得擠在市中心，可以稍微遠(yuǎn)一些了。”
受近年來租金收益上漲的影響，更多人愿意把房屋拿來出租，于是今年市場(chǎng)中的房源供應(yīng)量有明顯增加，其中個(gè)人房源量同比2013年春節(jié)后第一周增長(zhǎng)了40%左右，而經(jīng)紀(jì)人房源量同比2013年春節(jié)后增長(zhǎng)了38.5%。但與以往看重中關(guān)村、國(guó)貿(mào)這些傳統(tǒng)商圈不同，今年幾條地鐵新線即將貫通，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的住宅供應(yīng)增加，并且各方面的配套設(shè)施也已經(jīng)成熟，人們開始將目光投向了交通便利的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這對(duì)平衡全市租金也起到了一定作用。
由于市中心的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，房東的房屋持有成本也在大幅增加，因此勢(shì)必導(dǎo)致租金上漲。雖然由于今年房源有所增加，租金的增幅也明顯縮小，但只要能夠更便宜，對(duì)多數(shù)租房生活的人來說，還是更愿意用時(shí)間換取金錢的。與此同時(shí)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣有很多像回龍觀、天通苑這種傳統(tǒng)的租房熱區(qū)，房源相對(duì)較多，房?jī)r(jià)也更為便宜，加之地鐵貫通，很多人寧愿多花一些時(shí)間在路上，從而省去每月千余元的房租。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，去年較熱的租房區(qū)域主要集中在四環(huán)以里，如望京、雙井、國(guó)貿(mào)、中關(guān)村、朝陽公園等離市中心較近的區(qū)域，而今年像亦莊、回龍觀、天通苑、北苑、清河等地開始逐漸升溫。
市場(chǎng)變化四
兩居受青睞
“教育資源被‘有孩一族’看做瑰寶，帶熱租賃市場(chǎng)中的學(xué)區(qū)房。這些家庭通常不會(huì)考慮租金高低，他們的選擇依據(jù)只有學(xué)校。”
依據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)不同，我們可以簡(jiǎn)單講租客分為4類，一類是低端勞動(dòng)力群體和考研失利準(zhǔn)備再戰(zhàn)的畢業(yè)生，他們的房租預(yù)期通常低于500元；第二類是有兩年左右工作經(jīng)驗(yàn)的白領(lǐng)，他們的月租金大約在1500元至2000元之間；第三類是工作經(jīng)驗(yàn)在5年以上的中高收入群體，他們的月租金預(yù)期在3500元至4000元；最后一類則是為了孩子租學(xué)區(qū)房的家庭，他們的租金預(yù)期大約在4000元至5000元之間。
以上人群中，第二類和最后一類是今年租房市場(chǎng)中較為活躍的群體，尤其是工作經(jīng)驗(yàn)并不豐富的年輕人，月收入3000元左右，既有實(shí)力與他人合租，又不愿意花費(fèi)太高。隨著大學(xué)畢業(yè)生的增多，以及外地來京求職的往屆畢業(yè)生大量涌入，這部分人群在今年的需求量增長(zhǎng)中上升最為明顯，也最為迅速。但與以往相比，變化最為明顯的則是為了孩子上學(xué)而租房的家庭。這部分人群通常都有自己的住房，但為了給孩子一個(gè)良好的教育環(huán)境，他們會(huì)把自己的房子租出去，然后在學(xué)校附近找一個(gè)兩居室。這部分人群的增長(zhǎng)雖然沒有第二類迅速，但與自身相比，變化卻十分明顯。
市場(chǎng)變化五
群租變合租
“群租房的治理‘動(dòng)真格’了，合租需求看漲，而租金2000以內(nèi)的單間早已是租房市場(chǎng)的香餑餑，因此租金還會(huì)進(jìn)一步提高。”
從去年底開始，北京市對(duì)群租房的治理開始加大力度，這勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致曾經(jīng)采取“房屋銀行”模式的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司改變盈利模式。
所謂的“房屋銀行”模式，就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與房東簽訂長(zhǎng)期租賃合同，通常在5年以上，然后自己以二房東的身份再與租客簽訂租賃合同，從中賺取差價(jià)。那么，若想提升盈利空間，最簡(jiǎn)單的辦法就是將房屋租給更多的人，于是就導(dǎo)致了私設(shè)隔斷的群租現(xiàn)象。
今年重拳整治群租后，這種靠改變房屋結(jié)構(gòu)掙錢的辦法勢(shì)必行不通，因此在日益提高的房屋持有成本的基礎(chǔ)上，經(jīng)紀(jì)公司如果希望繼續(xù)維持高額利潤(rùn)，就只能提高單間的租金。這就意味著，今年的單間租賃需求大幅上升，受供求關(guān)系的影響租金已經(jīng)有所上升，而受盈利模式改變的影響，租金還會(huì)再進(jìn)一步上漲。
與此同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的操作會(huì)更加規(guī)范，低于1000元的房源可能會(huì)全部轉(zhuǎn)移到遠(yuǎn)郊區(qū)縣，學(xué)校內(nèi)部或附近的青年公寓雖然不屬于群租房，但價(jià)格也會(huì)上漲。
專家支招
低端勞動(dòng)者
這是一個(gè)收入不高但生存壓力極大的群體，對(duì)他們來說，房租永遠(yuǎn)是需要被壓縮的開銷。但隨著群租房的治理，千元以下的床位已經(jīng)很難見到，而學(xué)校周邊的青年公寓又被學(xué)生搶占，因此很難像往年一樣找到稱心如意的房源。
從大環(huán)境來看，動(dòng)批等低端產(chǎn)業(yè)外遷，北京的產(chǎn)業(yè)政策已經(jīng)在發(fā)生根本性的調(diào)整，低端勞動(dòng)力市場(chǎng)今年明顯出現(xiàn)逃離趨勢(shì)，他們大部分選擇留在家鄉(xiāng)工作，或南下到一些勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)仍然發(fā)達(dá)的城市。因此，城市核心區(qū)的租賃需求被緩解，留下來的人還可能面臨更好的工作機(jī)會(huì)，從而帶來更大的加薪預(yù)期，所以在租房時(shí)不妨考慮提高預(yù)算，在工作單位附近尋找房源。
應(yīng)屆大學(xué)生
應(yīng)屆大學(xué)生收入不高，租金往往是他們選擇房源的唯一標(biāo)準(zhǔn)。但初入社會(huì)的年輕人閱歷不深，很容易上當(dāng)受騙，因此切忌盲目貪便宜。
剛工作的人通常比較忙碌，對(duì)房屋的要求也比較單純，只把它看作睡覺的地方，而郊區(qū)的房源相對(duì)豐富，租金壓力不大，且周邊人口較少，居住環(huán)境相對(duì)比較安靜，不僅滿足了低租金的要求，還能為租客提供一個(gè)良好的休息環(huán)境。美中不足的是，這些房源往往地理位置較偏，尤其對(duì)單身女性來說，安全問題需要格外注意。最好與同事或同學(xué)合租，如果實(shí)在找不到，至少要找一個(gè)熟識(shí)的人。此外，一定要牢記物業(yè)或經(jīng)紀(jì)公司的聯(lián)系方式，以便發(fā)生漏水、起火等突發(fā)意外和危險(xiǎn)情況能夠及時(shí)解決。
此外，由于這部分需求較高，目前的租金又處于漲幅不大的階段，因此如果有中意的房源，最好盡快入手。目前提供房源檢索服務(wù)的網(wǎng)站很多，希望快速找到滿意房源的畢業(yè)生不妨一試。
跳槽一族
雖然租金上漲是必然，但從今年的供求關(guān)系整體來看，漲幅很可能在3%以下，因此對(duì)于已在工作中小有成績(jī)的職場(chǎng)人士來說，交通、配套設(shè)施以及住地與工作單位的距離等因素，應(yīng)該成為選擇新家時(shí)重點(diǎn)考慮的。
由于對(duì)生活質(zhì)量的要求有所提升，因此在看房時(shí)一定要仔細(xì)檢查水電、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、煤氣、熱水器等設(shè)施是否完好，如果在頂樓居住，還要檢查是否存在漏水隱患。如果選擇遠(yuǎn)郊區(qū)縣，還要格外注意周邊的超市是否能滿足日常需要，醫(yī)院的位置是否合適，如果有老人跟隨，最好也觀察一下附近是否有合適的健身休閑場(chǎng)所。
此外，受買賣市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，今年租房市場(chǎng)的供給量應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步增多，所以全年來看，租金漲幅應(yīng)該也不會(huì)太大。對(duì)于白領(lǐng)群體來說，如果現(xiàn)在換房不是剛需，不妨等到旺季過后再作考慮。
推薦區(qū)域
昌平區(qū)回龍觀、天通苑
適合人群：在中關(guān)村、五道口、上地工作的IT人士。
推薦理由：
1.傳統(tǒng)租房熱區(qū)，因此房源充足，租金不高。
2.交通便利，毗鄰地鐵13號(hào)線和5號(hào)線，前往西直門、中關(guān)村、國(guó)貿(mào)、望京、上地等商圈都十分便利。
朝陽區(qū)雙井、四惠
適合人群：在國(guó)貿(mào)上班的白富美，以及收入較高且追求質(zhì)量的人群。
推薦理由：
1.配套設(shè)施十分成熟，毗鄰多個(gè)商圈。
2.交通便利。
通州區(qū)新華大街、梨園
適合人群：在市中心工作的中等收入群體。
推薦理由：
1.租金較低。
2.交通便利，毗鄰地鐵八通線、6號(hào)線。
3.地處CBD的“后花園”，距離商圈近。
房山區(qū)長(zhǎng)陽
適合人群：在城西工作的中低收入群體及剛畢業(yè)大學(xué)生。
推薦理由：
1.全市的租金洼地，未來上漲空間大。
2.交通便利，毗鄰地鐵房山線、9號(hào)線。
3.人口稀疏，居住環(huán)境較好。
大興區(qū)亦莊
適合人群：在城東工作的中低收入群體。
推薦理由：
1.租金較低。
2.毗鄰亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，企業(yè)資源豐富。
3.交通便利，毗鄰地鐵亦莊線。
大興區(qū)西紅門、黃村
適合人群：在城南工作的中低收入群體。
推薦理由：
1.交通便利，毗鄰地鐵4號(hào)線。
2.房源較多，選擇空間大。
3.新機(jī)場(chǎng)即將竣工，大型企業(yè)陸續(xù)入駐，未來將帶動(dòng)配套設(shè)施更加完善。
豐臺(tái)區(qū)總部基地、豐臺(tái)科技園
適合人群：在附近工作的白領(lǐng)，以及在城南工作的中低收入群體。
推薦理由：
1.企業(yè)資源豐富，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>
2.與同類房源相比，租金非常有優(yōu)勢(shì)。
3.交通便利，毗鄰地鐵9號(hào)線。
昌平區(qū)沙河
適合人群：剛畢業(yè)大學(xué)生及從事低端勞動(dòng)的群體。
推薦理由：
1.租金低廉，非常符合心理預(yù)期。
乙方(承租人)：______________身份證號(hào)碼：_____________________
甲、乙雙方通過友好合作，協(xié)商一致的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：
1.租賃地址：___________________________________
2房型規(guī)格：面積_______平米，三室兩廳
3.室內(nèi)附屬設(shè)施：電熱水器一臺(tái)、抽油煙機(jī)1臺(tái)、大床1個(gè)、小床1個(gè)、洗菜池1個(gè)
4.大門鑰匙1根、防盜門鑰匙2根、臥室鑰匙3根。
二、租期壹年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。
三、年租金為人民幣_(tái)____________元，取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)有甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)的水、有線電視、房屋維修等費(fèi)用由甲方支付，租賃期內(nèi)的電、煤氣、電話、網(wǎng)費(fèi)等由乙方支付;乙方在租用期的水電費(fèi)由乙方自主到供水、供電部門交費(fèi)，用電卡和水表如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)修理或更新。確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。
以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。
四、保證金
1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣元(租房終止，驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。)
2、保證金支付方式：a)現(xiàn)金支付;b)上期轉(zhuǎn)入;c)其他形式________________________________
3、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù)，請(qǐng)妥善保管;當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢、同時(shí)按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢。
五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方。并按違約處理
3、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
附：電表底數(shù)___________;水表底數(shù)___________;電視費(fèi)______________;
以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫。
4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施，如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意;使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方退租或租期到期不再續(xù)租請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理，并按違約處理。
5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。
六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)，。
2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。
3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
5、續(xù)租方需超出租期時(shí)，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。
6、甲乙雙方欲在租賃期滿后不再續(xù)租，需提前一個(gè)月通知對(duì)方。
7、轉(zhuǎn)讓交接，水、電、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用問題，由雙方自行處理，如有遺留問題，續(xù)租方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。
七、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議，租金在前期協(xié)議租金基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商決定。
2、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣叁仟元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。
九、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)(復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用)。
十、其它未盡事宜由甲，乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁
十一、本協(xié)議壹式兩份，每份肆頁，甲乙各方各執(zhí)壹份。
甲方：_______________簽名/蓋章
聯(lián)系電話：__________________________
乙方：_______________簽名/蓋章
聯(lián)系電話：_______________________
來自中原市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)，北京全市租賃市場(chǎng)合租比例約為40%-50%，而由于今年租金漲幅較大，合租的需求還在不斷增多。租房新規(guī)之下，群租現(xiàn)象能否得到真正遏制，其背后存在怎樣的困境與挑戰(zhàn)？為此，記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。
群租房依舊火爆
“你們不要報(bào)道了，要不我又沒地方住了。”小奕所住的“房子”位于磁器口東南角的新裕家園，每個(gè)月550元的床位費(fèi)對(duì)于剛剛來北京工作的小奕并不算便宜。兩個(gè)月前就因?yàn)橄嚓P(guān)租房規(guī)定從原來租住的房中被“趕出”，現(xiàn)在新的政策下來，小奕仍然心有余悸。
160余平米的三室一廳內(nèi)，30多個(gè)床位緊密分布，原本的客廳中就堆放了7個(gè)鐵制的上下鋪。其余三間臥室也分布6-8個(gè)床位不等。在狹窄的過道中穿梭，不留神便驚擾了女孩兒們的美夢(mèng)。小源居住的是最“舒適”的6人間，大小不過10來平米，有空調(diào)，床位費(fèi)每月650元。借房主走開，小源對(duì)記者表示最近也想搬走了。“這里住的人太多了，蟋蟀也多，衛(wèi)生間都沒怎么打掃。”因?yàn)榍皫滋焓直鬯≡聪胄菹⒁魂嚀Q一個(gè)人少一點(diǎn)的小房間去住。
記者以租房為由與房主馬女士攀談，得知房子是由馬女士承租下來再作為“女子公寓”出租，租房者大多為剛畢業(yè)的外地學(xué)生。因?yàn)猷徑罔F5號(hào)線，這里的租賃市場(chǎng)十分看好。在新裕家園的另一家女子公寓中，房主張女士表示，現(xiàn)在每天都有人看房，到了6月中下旬，基本一天就能定下好幾個(gè)床位。
事實(shí)上，臨近畢業(yè)季，群租市場(chǎng)已經(jīng)開始熱了起來。在人民大學(xué)西門的紫金莊園內(nèi)，一個(gè)200多平米的房屋被隔成了18個(gè)單間，三四條寬約1米的過道呈樹枝狀分布。
房主帶記者所看的隔間約有三四平米，僅能放下一張單人床，沒有一絲陽光，通風(fēng)僅靠與樓道相連的一扇小窗。“這間是750（元），剛有人空出來的。加上網(wǎng)費(fèi)、水電一共840（元）。”房主劉大叔說，“就剩這一間了，都是剛巧有人搬走。”而記者致電附近多家群租公寓，房主均表示已經(jīng)沒有房源。
“這邊的房子都是這樣，不隔的很少，10來平米的次臥也至少得1800（元）。”出租紫金莊園兩套大戶型的謝女士說。針對(duì)居住人過多是否會(huì)有安全問題，謝女士表示都是住的大學(xué)生素質(zhì)挺高，而上述劉大叔則與記者透露，最近這里連續(xù)出了四起偷竊案，因此對(duì)于居住者來自的省份也有了要求。
整治與市場(chǎng)的博弈
作為2007年教育部公布的171個(gè)漢語新詞之一，“群租”意指將房屋分成一個(gè)個(gè)獨(dú)立房間，經(jīng)簡(jiǎn)單裝潢后，以便宜價(jià)格出租給很多人的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，在北京，除黑中介、個(gè)人出租群租房外，一些大的經(jīng)紀(jì)公司也有涉及，群租市場(chǎng)已成為加大租金漲幅的一大誘因。
根據(jù)《征求意見稿》的規(guī)定，北京市出租住房人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過兩人。出租住房應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行分割出租，不得按照床位出租。可以明顯看到，該意見稿的出臺(tái)，直指當(dāng)前嚴(yán)重的群租現(xiàn)象，而5平方米的量化指標(biāo)，也使“群租”有了標(biāo)準(zhǔn)可依。
“現(xiàn)在出臺(tái)這個(gè)政策，說明政府對(duì)于租賃市場(chǎng)比較重視，從字面意義上是為了避免安全隱患。”業(yè)內(nèi)人士表示，“但是從操作層面上，還需要一些更為細(xì)化的東西。”
其實(shí)早在去年，北京市政府就在《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》的修改決定中要求，“出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。”相比而言，今年的規(guī)定可謂相對(duì)完善，但是否能真正解決群租問題，多位業(yè)內(nèi)人士表示并不看好。
“新進(jìn)城的務(wù)工人員沒有這個(gè)支付能力，現(xiàn)在的情況是很多人租不起房，所以，就這種市場(chǎng)行為來說，要做硬性規(guī)定恐怕很難。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受采訪時(shí)指出。
事實(shí)上，由于近年來房?jī)r(jià)的不斷上漲，城市發(fā)展的擠出效應(yīng)已愈發(fā)明顯。中原市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來，北京一手與二手住宅的成交價(jià)每平米分別上漲了5500元和3400元，其中，2012年，五環(huán)內(nèi)均價(jià)與六環(huán)相差1萬元/平米以上。價(jià)格因素下，一部分人選擇了“潮汐”式的生活方式，白天“入城”，晚上“出城”，生活與工作區(qū)域截然分開；而另一部分人則選擇了根據(jù)工作單位就近居住，但是因?yàn)樘幱凇按缤链缃稹钡某鞘兄行模魯喑鲎狻⒋参怀鲎庠谒y免。
“對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，通常月薪只有兩到三千元，租兩三居室確實(shí)經(jīng)濟(jì)能力也達(dá)不到。一間（隔斷）800-1000元是尚可以承受的。”中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理康凡認(rèn)為，“另外，群租也存在區(qū)域性，高校附近的區(qū)域通常比較多，比如清華、北大周圍地區(qū)，相對(duì)遠(yuǎn)但面積較大的回龍觀、通州等地房子也會(huì)比較多”。
“群租”將走向何方
又到六七月大學(xué)生畢業(yè)的時(shí)間，火熱的市場(chǎng)并未因一紙新規(guī)的下達(dá)而產(chǎn)生大波動(dòng)。北京市公安局人口管理總隊(duì)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市核對(duì)流動(dòng)人口信息725.5萬人，標(biāo)注出租房屋已達(dá)139萬戶。
在實(shí)地探訪中，多位租用床位或隔斷間的租客向記者表示，對(duì)于租房新規(guī)也有聽說，但是并不覺得會(huì)產(chǎn)生太大影響，“好多同學(xué)都是這樣住的，應(yīng)該不用擔(dān)心。”租住在上述女子公寓中的小安放下手中正在縫補(bǔ)的編織袋，對(duì)記者說道。
近年來，有關(guān)群租、地下室出租的禁令并不少見。早在2011年2月住建部的新版《商品房屋租賃管理辦法》中，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)中分拆、隔斷等群租行為曾經(jīng)明令禁止，“打隔斷”出租者最高可處罰3萬元。
同年5月，北京市法制辦公布《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法(修正草案――征求意見稿)》，強(qiáng)調(diào)禁止將違法建筑、規(guī)劃用途為非居住用途的普通地下室以及其他依法不得出租的房屋出租。
而由于租賃市場(chǎng)本身的特點(diǎn)、自行成交比例較大，具體的政策落地，還需要相關(guān)配套措施。顧云昌認(rèn)為，在實(shí)際中，可能更多的是“管不過來”。“要管只能管公房，像城中村、農(nóng)民房、地下室怎么管？”人口流動(dòng)性大、居住人員的不確定性、監(jiān)管缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行部門以及相關(guān)激勵(lì)措施，均制約了相關(guān)規(guī)定作用的產(chǎn)生。
業(yè)內(nèi)人士指出，不能將群租房“妖魔化”，在上海早就有“七十二家房客”的群租現(xiàn)象，而即使經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)如美國(guó)，兩三家同租一套公寓，十幾或幾十人同租一套房間的群租現(xiàn)象也并不少見。只是各州都制定了比較完善的規(guī)范群租的法律，一旦出現(xiàn)糾紛，可以依據(jù)法律解決。
群租與“拼車”有異曲同工之處，均是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的正常現(xiàn)象，重點(diǎn)是在管理上要跟上。復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院段厚省教授則將群租解釋為一種趨利行為，應(yīng)該從利益本身出發(fā)進(jìn)行調(diào)整。通過征收租賃稅，增加物業(yè)管理費(fèi)等經(jīng)濟(jì)杠桿來平衡。
房東還能對(duì)“群租”不聞不問嗎?當(dāng)然不能。但萬一“被群租”了，又該怎么辦呢?
近日，本刊編輯部接到讀者來電，詢問與“群租”有關(guān)的問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)的《商品房租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)嚴(yán)令禁止“群租”現(xiàn)象，這讓房東們感受到了壓力。
現(xiàn)實(shí)問題是，在買不起房的同時(shí)，租金的上漲也使得不少人難以承受，因此市場(chǎng)存在已久的“群租”現(xiàn)象很難消除。因而對(duì)于不少房東來說，其實(shí)他們是被“群租”。針對(duì)這種情況，房東又該如何處理?
被動(dòng)“群租”遇尷尬
近日，讀者王先生致電本刊編輯部，稱自己“被群租”了。
根據(jù)王先生的描述，在2010年中，他將自己一套位于古美社區(qū)內(nèi)的兩房租給了一個(gè)外地人，租期為一年。租客要了他的銀行賬號(hào)，每隔三個(gè)月就自動(dòng)將租金打了進(jìn)去，而他自己住在虹橋，很少過來。近日，物業(yè)公司打電話告訴他，鄰居反映房?jī)?nèi)動(dòng)靜太大，影響到了別人的休息。當(dāng)王先生專程過來了解情況時(shí)才得知，原來屋內(nèi)住了8個(gè)人。
王先生“被群租”了，為此他感到很擔(dān)心。因?yàn)楦鶕?jù)最新的法律政策規(guī)定，“群租”有可能要面臨重罰。《辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果出租人違反了上述規(guī)定，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。
其實(shí)，與王先生有類似遭遇的還大有人在。最為有名的例子是上海的中遠(yuǎn)兩灣城，這個(gè)多達(dá)11000多戶的大型小區(qū)里，聚集了大量靠分割住房出租而牟利的“二房東”，“群租”現(xiàn)象極為突出。從2007年9月份開始，閘北區(qū)有關(guān)部門數(shù)次集中整治，但收效不大。近日，記者在某專業(yè)網(wǎng)站上搜索小面積單間，就發(fā)現(xiàn)仍然能找到450～650元不等的“小單間”。記者致電一位姓陳的“二房東”，對(duì)方也毫不隱晦地表示這些“小單間”是由大房間上分割而來，面積在120平方米左右的三房?jī)?nèi)，至少要住8個(gè)人，廚房、儲(chǔ)物間都會(huì)作為“小單間”而單獨(dú)出租。
上海一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員許先生也向記者證實(shí)，市場(chǎng)上確實(shí)存在“被群租”現(xiàn)象。有不少“二房東”背著業(yè)主私自將房子分割之后對(duì)外出租，賺取差價(jià)。有些房東將房子租出之后，常年不管，這給“二房東”留下了可乘之機(jī)。
屢禁不止有原因
“群租”現(xiàn)象就像牛皮癬，很難根除。
租金水平過高，使得不少低收入人群無法承受，這是“群租”現(xiàn)象存在的主要原因。中國(guó)社科院在去年12月8日的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》指出，2009年到2010年，房租激增，租房者承受的壓力越來越重，已經(jīng)出現(xiàn)“買不起”也“租不起”的兩難困境。
就目前而言，由于高房?jī)r(jià)、買家棄買轉(zhuǎn)租、中介介入租賃市場(chǎng)當(dāng)“二房東”以及政府缺乏租金管理多方面因素，使得租金水平一直居高不下。有專家指出，住房租賃市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)下來，有賴于政府建設(shè)的公租房大量投入市場(chǎng)，擔(dān)負(fù)起保障性住房供給的責(zé)任。在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，大部分中低收入的外來人員極有可能游離在所在城市的住房保障體系之外。由此可見，租金過高的現(xiàn)象還將維持，“群租”還有市場(chǎng)，這也意味著，未來一段時(shí)間內(nèi)，房東被“群租”的現(xiàn)象仍然會(huì)存在。
“被群租”怎么辦
萬一“被群租”了，又該怎么辦?
記者了解到，一般情況下，“群租”系“二房東”所為，房主不大愿意對(duì)自己的房子進(jìn)行分割，而后分別對(duì)外出租。但“群租”現(xiàn)象存在人身安全、噪音擾民、火災(zāi)隱患、轉(zhuǎn)租糾紛等，房東需盡量避免碰到這種情況。
其實(shí)，社會(huì)上對(duì)“群租”現(xiàn)象也持反對(duì)態(tài)度。最為有名的是北京某小區(qū)業(yè)主王女士，因?yàn)闃巧蠘鞘卸急弧叭鹤狻保b修房在一個(gè)月內(nèi)被水淹4次，衛(wèi)生間被火燒一回。這讓她苦不堪言，一氣之下她成立了“反群租”聯(lián)盟。記者也發(fā)現(xiàn)，不管是來自北京、上海等一線城市，還是蘇州、昆山等二、三線城市的業(yè)主論壇上，都能找到反對(duì)“群租”的帖子，業(yè)主們對(duì)“群租”現(xiàn)象怨聲載道。
那么，如何規(guī)避“被群租”?如果碰到了“群租”之后又該如何處理?
出租之前先“預(yù)審”
業(yè)內(nèi)人士建議，在出租之前，不妨先向租客詢問幾個(gè)問題，比如“有多少人過來住”、“會(huì)不會(huì)改動(dòng)屋內(nèi)格局”等等，同時(shí)也可以明確向租客表示自己的想法，如不希望分割出租等。這么做的好處是可以讓租客了解自己的想法，可在一定程度上減少分割出租的可能性。
目前市場(chǎng)上有專門靠分割出租賺錢的“二房東”，他們中間有一些是房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員，也有專門從事這種營(yíng)生的職業(yè)“二房東”，如果碰到這類人，請(qǐng)盡量避免出租。
合同條款明確約定
有法律界人士建議，房東與租客簽訂租賃合同時(shí)，一定要明確約定有關(guān)禁止分割出租的條款。據(jù)了解，目前現(xiàn)有的格式租賃合同中，尚未涉及到有關(guān)“群租”條款，房東可以附件的形式將這部分內(nèi)容記錄下來。
這么做的好處有幾個(gè)方面，一是在出租過程中如果發(fā)現(xiàn)“被群租”，可據(jù)此要求對(duì)方立即停止違約行為；二是一旦因違法受到處罰，可據(jù)此向“二房東”主張承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
經(jīng)常查看防麻煩
有不少房東嫌麻煩，房子出租之后便很少再去查看，直到租期結(jié)束收房的時(shí)候才再次看到自己的房子。尤其是一些遠(yuǎn)在外地的房東，更是長(zhǎng)達(dá)數(shù)年不見自己的住房。這種“放羊”做法，其實(shí)不妥。
其實(shí)“二房東”也害怕房主的反對(duì)。記者曾接觸過一個(gè)“二房東”，他坦承自己并不想讓房主知道自己將房子分割出租。尤其是在目前政策法規(guī)已經(jīng)明令禁止“群租”的前提下，“二房東”更不敢明目張膽地去做。因此這要求房主經(jīng)常查看自己的房屋，了解是否存在“群租”現(xiàn)象。而遠(yuǎn)在外地的人士，也可通過親戚朋友代為查看。
對(duì)“被群租”不能姑息
如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋被分割出租，房主要做的就是要求對(duì)方停止這種行為。
相信在這個(gè)星球上，沒有一家“網(wǎng)絡(luò)”能同時(shí)擁有1000多間不同類型、價(jià)位，并且部署在不同地區(qū)的房間。一旦這樣的“巨型網(wǎng)絡(luò)”建成，將意味著，它能夠獨(dú)立為數(shù)以萬計(jì)的旅行者提供史上最為個(gè)性化的旅行居住服務(wù)。而一家叫日租（）的短租交易平臺(tái)，通過其網(wǎng)站上眾多房東，攜手建成了這樣一個(gè)“巨型旅館”，它為全國(guó)各地的旅行者提供豐富且個(gè)性化的住房短租服務(wù)，無論是北京胡同，還是私家海景房，只要你愿意，你隨時(shí)都可以將其獨(dú)自享用幾天。
協(xié)作消費(fèi)PK傳統(tǒng)旅館
如果你在網(wǎng)上參加過超劃算的團(tuán)購；上下班途中拼過車；淘過二手書或者二手碟；跟認(rèn)識(shí)或不認(rèn)識(shí)的人合租過房屋……那么你已經(jīng)成為了“協(xié)作消費(fèi)”的一員。所謂協(xié)作消費(fèi)是以租用、交換、分享三者為基礎(chǔ)的消費(fèi)方式。人們可以互換所需物品，可以“共同租房”、“拼車”，甚至可以互換辦公環(huán)境，還可以將不常用或者閑置的物品，包括房屋，通過租賃市場(chǎng)進(jìn)行資源優(yōu)化利用。在此消費(fèi)模式下，普通住宅、公寓單間、整套公寓、家庭旅館等日租房迅速崛起，為旅行者提供了更加個(gè)性化的選擇，傳統(tǒng)的旅館酒店不再獨(dú)挑旅游住宿的大梁。與傳統(tǒng)旅館相比，日租房同樣擁有齊全的家具、生活用品，甚至也提供了訂票、通訊、送餐等一系列服務(wù)，但卻以更低的價(jià)格和更舒適的居住空間，為租客帶來家一般的自由和樂趣。
“一直聽說重慶的江景房挺貴的，可我卻在網(wǎng)上看到而且定下了一套只要121元一天的江景套房。這里不僅瀕臨繁華的解放碑商圈，并且配套設(shè)施齊全，冰箱、空調(diào)、全自動(dòng)洗衣機(jī)……應(yīng)有盡有。這舒服得像家一般的環(huán)境，確實(shí)讓我驚喜了一把。”上海網(wǎng)友小陳上個(gè)月到重慶出差，由于地理位置好的酒店價(jià)格太貴，最后他通過網(wǎng)絡(luò)短租了這套一室一廳一衛(wèi)的江景房，如此一來，出差住宿也不再枯燥無味。
當(dāng)然，除了可以像在家一樣舒適自在，在陌生的環(huán)境中，選擇短租更容易與當(dāng)?shù)厝私涣鳎热绶繓|。不僅可以結(jié)交到新的朋友，還可更快地融入到當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化中，多方面感受充滿新意的生活方式。
高檔沙發(fā)沖浪體驗(yàn)
“沙發(fā)客”一詞源自一個(gè)叫做Couchsurfing的全球沙發(fā)客自助游網(wǎng)站，這種通過網(wǎng)絡(luò)交換住宿的時(shí)尚旅游方式以新奇、省錢的特色迅速在潮人中傳播開來，如今仍為人們所青睞。而國(guó)外非常火爆的在線房屋租賃網(wǎng)站――Airbnb，讓擁有多余或閑置房屋的人們?cè)诖顺鲎庑畔ⅲ瑸橛慰吞峁┮粋€(gè)高性價(jià)比的舒適居住空間。換個(gè)角度來說，你也可以將它看成高檔沙發(fā)沖浪。
作為一個(gè)基于C2C理念打造而成的開放式網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，愛日租為游客提供了貼心又周到的房屋選擇。游客可以根據(jù)網(wǎng)站提供的房源圖片，配套設(shè)施、地理交通、租客評(píng)價(jià)等信息，并能還能直接與愛日租的客服取得聯(lián)系，咨詢房源相關(guān)信息，來做最終決定。并且，愛日租提供第三方支付平臺(tái)，可保證雙方的交易安全。
超酷的“私人住宿”
在這個(gè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的年代，差異化成為人們追求的新方向。酒店管理制度、服飾禮儀、風(fēng)格布局的標(biāo)準(zhǔn)化，令人很難將自己當(dāng)作主人融入其中。而通過愛日租，無論你是需要單間還是套房，喜歡異域風(fēng)還是浪漫風(fēng)，想要烹飪還是坐在客廳分享娛樂時(shí)光，都能輕松收獲滿意答案。
2006年9月20日，重慶市沙坪壩區(qū)發(fā)現(xiàn)命案。該房租賃戶、剛畢業(yè)的大學(xué)生劉金在接受警方詢問時(shí)，稱一只可疑旅行箱里面放了些牦牛肉，但警察打開時(shí)，分明是一具女尸。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉金就是殺人兇手……
合租，三個(gè)人的尷尬開始
現(xiàn)年21歲的男孩劉金出生于重慶，2002年7月，劉金考上重慶一所大學(xué)。畢業(yè)后，劉金開始四處奔波找工作。2006年5月初，劉金找工作時(shí)，認(rèn)識(shí)了同樣是大學(xué)畢業(yè)找工作的女孩子李瓊。經(jīng)過交往，兩人確定了戀愛關(guān)系。
一天，劉金從報(bào)上看到一家商場(chǎng)在招營(yíng)業(yè)員的啟事，便打電話給李瓊，叫她一起去應(yīng)聘營(yíng)業(yè)員。結(jié)果李瓊進(jìn)入第二輪后被淘汰，而劉金被錄用了。
5月中旬，劉金和幾個(gè)同學(xué)一起在外面合租了一套房子。而這時(shí)，李瓊?cè)蕴幱跓o業(yè)狀態(tài)，劉金便建議她也先把房子租好，畢業(yè)后可以繼續(xù)慢慢找工作。
2006年5月17日，劉金又接到房屋中介打來的電話，可是，半年租金要4800元啊！
回校后，李瓊跟同寢室的女孩子郭靜說了這事，郭靜一聽連忙說：“要不咱們一起合租吧？”原來郭靜此前就以優(yōu)異的實(shí)習(xí)成績(jī)與其實(shí)習(xí)單位簽訂了就業(yè)協(xié)議，但由于單位不安排住宿，她也正在為租房子犯愁。
第二天，李瓊就和郭靜湊足了錢給了房東，搬進(jìn)了出租房。看李瓊解決了房子難題，劉金也很高興，于是，他三天兩頭地往她們的房里跑。時(shí)間長(zhǎng)了，劉金也有些不好意思怕郭靜反感，于是，他和李瓊就經(jīng)常請(qǐng)郭靜吃飯。
2006年6月中旬的一個(gè)晚上，劉金讓李瓊叫了郭靜一起去吃大排檔。席間，劉金客氣地給郭靜夾菜倒飲料，讓她以后多多關(guān)照李瓊。
酒足飯飽后，劉金打的送郭靜和李瓊回家。為了不影響他們“小兩口”，郭靜主動(dòng)坐到了前排副駕駛位置。可車沒走到一半，郭靜就收到了劉金發(fā)來的短信，請(qǐng)她找個(gè)借口先下車，讓他帶著李瓊先回她們的住處，單獨(dú)相處一會(huì)兒。
這的確讓郭靜為難，天都黑了，自己上哪去混時(shí)間呢？正猶豫之中，劉金發(fā)來信息，請(qǐng)她多多成全。也許是吃人的嘴短，郭靜最終找了借口下車。
那天晚上，劉金和李瓊讓郭靜獨(dú)自在大街上徘徊了3個(gè)多小時(shí)，可她萬萬沒想到，這還僅僅是開始……
忍無可忍，女孩不知道暗藏殺機(jī)
沒過幾天，劉金趁郭靜晚上加班，又跑去與李瓊幽會(huì)。到晚上郭靜回去輕輕打開房門：只見劉金著和李瓊在床上激情恩愛，郭靜嚇得一聲驚叫，而床上兩人也被她那聲驚叫嚇得不知所措。劉金急急忙忙穿好衣服逃也似地從郭靜身邊溜走了。而郭靜氣得發(fā)抖，對(duì)李瓊大發(fā)雷霆：“大小姐，你們?cè)谝黄鸶赡鞘拢懿荒芟日f一聲，還得考慮一下別人。”
然而，處于熱戀中的劉金、李瓊根本不能理解郭靜的感受。每次劉金一來，不好意思當(dāng)“電燈泡”的她又只得一個(gè)人出去，把屋子讓出來。
2006年6月29日，李瓊好不容易找到一份工作。下班后，劉金來到李瓊租住的地方，表示要好好地為女友慶祝。郭靜下班回來時(shí)，兩人上前去拉郭靜坐下來一起喝幾杯。郭靜婉言謝絕后，放下包，一個(gè)人出去了。
那天，郭靜出去一個(gè)人吃了面，就一直在樓下等著室友和男友結(jié)束那場(chǎng)“慶宴”。可她等啊等，房間里仍是燈火通明。
為了不讓巡邏員把自己當(dāng)成流浪人，郭靜一邊說自己就在樓上住，一邊趕緊跑上去敲門要進(jìn)屋去。可她敲了半天的門，里面的人也沒有回應(yīng)。她只得掏出鑰匙親自開門進(jìn)去，卻發(fā)現(xiàn)屋里杯盤狼藉，李瓊和劉金各自倒在兩張床上酣然入夢(mèng)。她心生厭煩，用力喊了幾聲，兩個(gè)人根本沒有什么回應(yīng)。最后，郭靜只得蜷縮在小沙發(fā)上熬過一夜。
由于一整夜都沒有睡好，郭靜第二天精神不佳，工作出錯(cuò)挨了訓(xùn)，這更讓她大為惱火。之后，劉金每次來找李瓊時(shí)，郭靜把心一橫，不再像以前那樣主動(dòng)回避。而劉金也根本沒意識(shí)到自己的享樂是在侵犯別人的私人空間，他反而覺得郭靜是故意跟自己過不去，于是故意賴在屋里不離開，和郭靜較勁。
2006年8月23日晚上，劉金在那里一直呆到了凌晨1點(diǎn)多，還沒有離去的意思，郭靜躺在床上困得沒法更衣睡覺，覺得自己有種被偷窺的感覺。想到上次因?yàn)閯⒔鹳囋谶@里不走，自己沒休息好影響了第二天的工作，郭靜鼓足了勇氣，對(duì)他下起了逐客令。兩人為此吵開了，郭靜最后竟強(qiáng)行把劉金推出了那間屋子。
盡管如此，劉金還是經(jīng)常下班就往這邊跑，找機(jī)會(huì)與李瓊親密接觸。9月10日晚上，郭靜參加完公司的聚會(huì)后，一直到晚上11點(diǎn)才回家。可她開門進(jìn)屋時(shí)，看見劉金還與李瓊在屋里卿卿我我。郭靜見了，頓時(shí)覺得氣不打一處來，嚷著要?jiǎng)⒔疒s緊回家。
誰料劉金卻不買賬了，兩個(gè)人吵起來了。后來，郭靜當(dāng)著李瓊的面說：“那好，你們馬上把剩下的房租算給我，我現(xiàn)在就走，你們愛在這里干啥就干啥。”
劉金聽了，愣在那里不知如何是好。他知道，在百貨公司上班的那點(diǎn)工資，早已被他和李瓊花得所剩無幾，怎么可能有退給她的錢呢？
見男友跟好友站在那里劍拔弩張的樣子，李瓊趕緊站出來拉開劉金解圍道：“好了，就是你把房租付給郭靜，我也不會(huì)讓她搬出這里的。你要是有那個(gè)錢，就自己去另租房子，讓我過去好了。”
為了維持與郭靜多年來的友誼，李瓊此后便不再讓劉金來合租屋找自己，以免影響郭靜的正常生活。為此，郭靜多次向李瓊表示，等11月份房租滿了，她就找房子搬出去，把這里留給她和劉金住。李瓊聽了，覺得更對(duì)不住郭靜了，說到時(shí)不論是誰搬出這里，都不許生對(duì)方的氣，她們永遠(yuǎn)都是好姐妹。
可是，不能與女友在一起，劉金卻對(duì)郭靜產(chǎn)生了仇恨。而這樣的仇恨讓他覺得，在目前不能趕走郭靜的情況下，惟一的辦法就是殺了她。
腐尸敗露，男孩欲蓋彌彰
9月16日上午10點(diǎn)，想了一整夜的仇恨和殺戮，讓劉金給郭靜打了電話，稱想借點(diǎn)錢急用。郭靜當(dāng)天正好在家里休息，盡管先前鬧得很不愉快，但看在好友的面上，她爽快地答應(yīng)了。
來到女友和郭靜租住的地方，猶豫不決的劉金一直坐了20多分鐘，也沒提半句借錢的事。郭靜一邊問他要借多少，一邊稱自己要辦點(diǎn)事，馬上得出去。趁郭靜拿包走到防盜門時(shí)，劉金從后面猛撲了上去，死死卡住郭靜的脖子拖她進(jìn)了衛(wèi)生間里。郭靜做夢(mèng)都沒有想到自己竟會(huì)葬身在室友男朋友的手里……
在衛(wèi)生間將郭靜殘忍地殺死后，喪失了人性的劉金為了不被他人發(fā)現(xiàn)，趕緊出去買回一只旅行箱，將尸體分解后裝進(jìn)箱子里，并將作案現(xiàn)場(chǎng)用水沖洗得一干二凈。
當(dāng)天中午12點(diǎn)，劉金到樓下叫了一個(gè)“棒棒”，讓其幫忙把裝有郭靜尸體的箱子抬上一輛出租車，運(yùn)送到自己租住的那間小房子里，決定找機(jī)會(huì)拋尸。當(dāng)天傍晚，劉金來到沙濱路沿線查看拋尸的地形。然而，由于重慶連續(xù)近兩個(gè)月的干旱，江水退潮后只剩下寬寬的沙灘，他只得放棄拋尸江底的計(jì)劃。
17日晚上，由于天熱，郭靜的尸體開始腐臭產(chǎn)生了難聞的異味。為了防止別人聞到氣味產(chǎn)生懷疑，劉金趕緊去買了一個(gè)編織袋，套在那只旅行箱的外面。
18日晚上，劉金下班回到家里正想著怎樣把郭靜的尸體拋掉，突然接到女友打來電話：“郭靜已經(jīng)連續(xù)兩天晚上都沒回來了，估計(jì)今晚又不會(huì)回來。你趕快過來吧！”
面對(duì)女友主動(dòng)邀請(qǐng)自己過去過夜，殺人后的高度緊張和恐懼，加之長(zhǎng)時(shí)間沒有與女友親密的壓抑，讓劉金再一次放棄了拋尸計(jì)劃，徑直跑去會(huì)女友去了。那天夜里，女友曾幾次和他說起，郭靜從沒這樣不打一聲招呼跑出去過，是不是出了什么事？黑暗中，激情澎湃的劉金被女友的懷疑驚得戛然而止。慌亂中，他趕緊找借口稱，郭靜沒準(zhǔn)也是去找男朋友幽會(huì)去了呢。
19日早上8點(diǎn)左右，租住在劉金對(duì)面的鄰居因晚上被一股難聞的臭味熏得沒有睡好，便一大早起來查看究竟是怎么回事。鄰居剛一出門，就發(fā)現(xiàn)那股味道是從對(duì)面的房間里流出來的液體散發(fā)出來的，樓道和走廊溢了滿滿的一地。
種種跡象表明，劉金有重大嫌疑。當(dāng)辦案民警問他殺死郭靜和接到房東的電話后，為什么不選擇立即逃走？劉金稱作案后沒逃是不想被警方懷疑上；接到房東的電話是自己已編好了“朋友存放牦牛肉”的謊言，企圖蒙騙過關(guān)，要是那時(shí)就逃走的話，更容易讓自己的罪行暴露。
劉金因嫌郭靜妨礙自己與女友親密獨(dú)處，將其殘忍殺害的消息傳出后，社會(huì)各界震驚不已。 2007年1月25日，檢察院以劉金涉嫌故意殺人向法院提起了公訴，等待他的將是法律的嚴(yán)懲。
