時間：2023-05-30 09:13:15
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房產公證怎么寫，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
公證委托書標準格式
編輯： 時間: 2019-09-06
委托人：×××，男，××年××月××日出生，現住××××××。公民身份號碼：××××××。
受托人：×××，男，××年××月××日出生，現住××××××。公民身份號碼：××××××。
委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關系。委托人欲在深圳購買房產一套(或委托人×××按(96)京宣證字第3691號繼承公證書有關繼承父親 ×××遺產的內容，委托人與×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共同繼承屬×××的房產)?，F委托人×××因故不能前往深圳親自辦理購房的相關手續(或工作原因不能親自前往北京辦理有關其應得的繼承份額房產的過戶手續)，故委托弟弟×××代為辦理。委托期限為此手續辦理完結，為辦理上述手續所簽署的文件我均予以認可。受托人無(或有)轉委托權。
委托人：×××(簽名)
××××年××月××日
出生公證授權委托書
茲委托_____身份證號碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權限范圍內簽署的一切有關文件，我均予承認，由此在法律上產生的權利、義務均由委托人享有和承擔。
委托人：_____(簽字)
委托人：_____(簽字)委托人身份證號碼：_____
X年X月X日
售房公證委托書范本
委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
我本人(委托人：XXX)名下擁有一套坐落在北京市XX區XX小區X號樓X單元XXX室的房產(房產證編號：京房權證X私字第XXXXXXX 號)，該房產是我的個人財產?，F在我準備出售該房產，因我本人工作繁忙，特委托XXX作為我的合法人，并全權代表我辦理如下事項：
1、代為辦理提前還款手續，領取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續，領取還款證明、房產證和土地證等手續;
2、到房管部門查閱與該房產相關的一切檔案資料;
3、代辦房屋的立契過戶、權屬登記等相關一切手續;
4、代辦上市申請、稅務登記等一切手續;
5、簽訂房屋買賣合同等文件;
6、轉讓房產過程中，有權代為接受詢問并簽署文件;
7、協助購房人辦理其購買上述房產的貸款手續;
8、代收售房款、帶繳納相關稅費，并簽署相關文件;
9、代為辦理房產交易資金監管手續并簽署資金監管協議及相關文件;
10、代為辦理房產交易涉及的監管資金解凍手續;
11、代為辦理房產交易資金從解凍賬戶中的轉出并簽署相關文件;
12、辦理上述房產的產權過戶登記手續;
13、辦理物業(水、電、天然氣、有線電視、供暖設備等)的過戶手續;
14、代為辦理交易過程中的其他有關事項并簽署與轉讓上述房產的相關文件。
受托人在上述委托權限內所簽署的一切相關文件，委托人均予以承認，并承擔相應的法律責任。
受托人有轉委托權。
委托期限：至上述委托事項辦理完畢為止。
2010年11月15日，最高人民法院公布《關于適用若干問題的解釋(三)》(征求意見稿)(以下簡稱“司法解釋三”)。近些年的婚姻熱門話題――房產、孩子、外遇等全部涉及。其中最重要的三條是：
一、婚前買房可能屬個人；
二、女性終止妊娠將不算侵犯男方生育權：
三、第三者索要補償，法院將不支持。
此解釋一出，立刻引來了地震，迅速引爆從網絡到現實的熱議。褒貶趨于兩極。支持者稱贊“很給力”，反對者斥之為“雷人”版“女性的悲劇”。小三們人心惶惶，老婆們大呼不公平，欺負弱勢群體，而男人們似乎在偷偷竊喜。也是，在中國大家最在乎的就是房子了，難怪一說到房產，大家的神經就繃起來了。更有人預測司法解釋三將引發一輪新的“婚姻保衛戰”。
先來看第一條婚前買房可能屬個人的進一步解釋：
一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
此外，司法解釋三還規定，婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。
這條解釋似乎把房子看得更理性，是誰買的就屬于誰似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結婚前我買了一套房子，結婚后你可以住，但不屬于你，離婚后一點沒你的份?？此茪埧岵唤饲椋瑢嶋H也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認了自己的弱勢。
當然這里一定要說明一種情況如果婚前是一方交了首付貸款買房子，而婚后又兩人共同承擔償還(也包括一方還貸，一方養家)，則不遵守這個解釋，應該按照離婚房子當前市值按照比例分割。
再來看最后一條：第三者所要補償，法院將不支持。
這一條對小三、情人無疑是晴天霹靂。也就是說在和男人鬼混被包養期間，無論男人跟你簽了啥協定，到分手那一天都不算數，你最多用一哭二鬧三上吊來威脅男人，而無法從法律上保護自己。這樣一來，不知道會有多少男人松了一口氣，平時養個小三，玩夠了就甩了你，告訴你“找個好男人嫁了吧”，有點良心的愿意給點補償，不愿給的，小三們一點脾氣也沒有，因為男人手里有了法律這張王牌啊。所以小三們要及時研究最新法律，要跟得上形勢，別被男人們甩了后還啥都不知道還嚇唬去法院告人家。不能讓男人一張協議給蒙了眼睛，要實打實的東西，比如錢和房子。
限貸限購的政策讓不少結婚買房的夫妻選擇了一方貸款、寫一方名字的方式，但《婚姻法》新解釋的草案讓他們甚為糾結。不過業內指出，其實廣東法院早有類似判法，只是知道的人不多，暫時未見有因此而要求在房產證加名的。
公證員：如果不放心，可約定房子屬共同財產。
做婚前財產公證的人不多，估計只占整個公證業務的1％不到，不過近年來逐年增長，來做公證的年紀也逐年下降，以前可能比較多是香港人在內地娶老婆，或者本地人在偏遠的地方娶了老婆，再過來做公證，年紀比較大。但現在越來越多新婚的年輕夫妻過來做，因為很多是父母給的錢，加上房價不斷上漲，大家就過來約定，房子屬于某一方。
他認為最高法院明確司法解釋后，會有更多人來辦公證，大家都更加了解到做婚前財產公證的必要性和保障性。當然，雙方亦可約定房子屬于夫妻共同財產。
新聞背后的故事
讀者非常可樂：看到這條新聞，我覺得栽一點都不可樂了，怎么會有這樣的規定?那女人的婚內財產如何被保障?
山東淄博姚婷：看到新聞的前一天，我剛剛跟老公把共同出資的房子寫上了兩個人的名字，之前因為手續關系，雖然是兩個人出錢，但是房子一直在老公名下……現在想想，冷汗一身啊!
網友霹靂：看看，結婚有什么好的，你嫁給一個男人，為他生孩子。然后突然有一天說離婚你就要馬上滾蛋了，因為這個房子這個家跟你一點關系都沒有了，因為在中國還是絕大多數的房子是婚前男方提供的。
編輯柳笛說：那以后這個婚要怎么結才能保證我們的財產安全呢?
編輯妖顏說：對，既然事情已然如此，解決問題才是關鍵。我們不能為此賭氣而不結婚了，也不能和不現實地要求男友在這樣高房價的嚴峻形勢下一次性付款并把房子寫在你的名下。很顯然，現在的男人都不是傻子，他們還沒有愛你到你說什么就是什么的地步。牽扯到經濟，相信我，男人們都是理智的。電視連續劇《婚姻保衛戰》剛剛落幕，沒有關系，那就讓姐姐妹妹站起來，捍衛我們的財產，進行一場轟轟烈烈的財產保衛戰吧。
姐妹團現身說法：談談錢，說說愛
團友秋天說：有人說，談感情就不要談錢，談錢容易傷感情。可要是你說你們之間有感情，但從來都在錢上分得清清楚楚，我至少也不認為這樣的感情有多深。至真至純的感情并不指和錢無關，而是說：我愛體，有錢和沒錢的時候都一樣。
“不淡定”型：擔心但不敢提
方麗慧(女) 28歲 時尚撰稿人
剛剛下班趕回家的小方看到報道后，立馬擔心起來，她進，她名下本來就有一套房子，是奶奶留給她曲相產，但是因為不在她目前居住的這個城市，所以她和男友正在考慮著合伙出首付買套房結婚用，為了享受首套購房待遇，他們已經商量好寫男朋友一個人的名字。這個規定讓她很“不淡定”，“誰也不知道以后是不是?萬一呢?”但又怕提出來會讓男朋友不高興，“這該怎么辦呀?”
婚外理財策略：
1 有意無意地給他看看這個報道，婚姻是一輩子的事情，一定要在開始的時候就把能說清楚的事情都說清楚了。這樣對你對他對你們的婚姻都有好處。
2 開誠布公地跟他談談，老百姓過日子，既要過得好，又要過得踏實。房產既然從一開始就是你們共同的，那就一起去做婚前財產公證吧。
“淡定”型：已經協商好
區小歐(女) 24歲 模特
我覺得影響不大。我與老公剛剛在海珠區某新樓盤買了房，房子寫的是老公的名字。我們剛剛在10月份擺了酒，但還沒有領結婚證，因為我們兩個人名下都已經有一套房，為了再買一套敞婚房，所以我們商定，先買房再領結婚證，而房子寫老公的名字。我覺得感情還是要立足于信任吧，這樣才能過得長久。
婚外理財策略：
3 有信任當然是好事，但是一定要做好足夠的思想準備，至少不能是糊里糊涂的。保證萬無一失也是女人愛自己愛家庭的表現。
4 繼續穩固自己的家庭穩定和事業穩定，建議區小姐在做模特的過程中嘗試設計路線，為自己的將來鋪好路。
憤怒型：覺得不公平
可樂(女) 33歲 辦公文秘
這個法規也太不公平了。我看了這新條聞就一肚子氣。真的，關于小三那個環節的我沒啥可說的，作為婚內妻子，當然是家庭生活越穩定越好。但是我的個人情況是，我在2000年5月買的房，當時還沒辦結婚手續，為了貸款方便，就寫了老公一個人的名字，當時首付的8萬元都是借的，加上貸款32萬元，都是婚后一起還的，憑什么現在出了這么個法令，我們共同的房產就歸老公一個人呢?我要怎么辦呢?
婚外理財策略：
模板一：農村分家協議書
協議人：
(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________.
(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________.
________與________是原配夫妻，共生有____個子女，分別是________、________ 、________ ，別無其他子女。________與________夫婦共同建造(購買)了位于________________的房屋，房產證號為____________ .現結合家庭實際情況，經家庭成員協商一致，就上述房產歸屬事宜自愿達成協議如下：
一、上述位于____________的房產分歸________所有。
二、其他子女對上述房產的分歸均無異議
三、________、________對父母盡贍養義務。
四、本協議生效后，________及時持相關手續去房產管理部門辦理變更登記。
五、本協議經當事人簽字生效。
六、本協議一式____份，當事人各執一份，公證處留存一份。
協議人：
年 月 日
備注：
1.本協議書僅為參考格式，申請人可根據需要依法對協議書的內容作適當調整。
2.申請人在使用本參考格式時，應根據實際情況填寫。
3.文書中需填寫的內容應在電腦上填寫完畢后再打印出來，除簽名外不得手填。
模板二：兄弟分家協議書
趙某1、趙某2弟兄二人均已經成年，準備分家另過獨立生活，現村里給新批房基地3間和老宅北屋正房6間的財產分配，為劃清產權，避免爭議，團結和睦，經母親及家中叔叔趙興明、趙興堂、趙興友、見證特立此分家協議書，協議書條款如下：
一、村里新審批下來的3間宅基地和老宅的北屋東邊2間主房及2間主房正前方小院分配給趙某1所有;
二、老宅的北屋西邊4間主房及4間主房正前方小院和院中樹木分配給趙某2所有;
三、趙某1分房得5間房屋，趙某2分得4間房屋，因弟兄2人分的房產地皮價值不同，趙某1分的房屋比趙某2多出一間，考慮到畢竟是一家人，沒有絕對的公平，趙某1自愿給(趙某2)5000元作為補償，新批的房基地村里要6000元宅基地費趙某1自己承擔與趙某2無關。
四、因家中老宅肯定要拆舊翻新，村里及相關單位要對拆舊翻新的房屋罰款，老宅的罰款趙某1趙某2弟兄2人各付一半的罰金。
五、因趙某1多出一間房屋趙某1自愿承擔母親李存榮住宜。
六、其它財產歸母親李存榮所有，將來歸屬由母親分配。
七、本分家協議已一次分清，吃虧沾光差價做明，今后價格漲落、付款早晚均不再調整。
八、本協議共2頁一式五份，母親與兩兄弟夫妻各執一份，一經簽字按手印兄弟夫妻雙方均不得反悔，如經見證報公證處另備案一份。
立協議人： 立協議人：
離婚協議書是指當事人雙方自愿離婚，出于合意而解除婚姻關系，對子女和財產等問題作適當處理而達成的一種書面約定。其在我國是依照行政程序，由婚姻登記機關辦理。
協議離婚辦理離婚登記之后，離婚協議書就生效了，想要反悔是很難的，那么在簽訂離婚協議需要注意什么呢?本文為您介紹的是離婚協議的注意事項。
1、辦理離婚登記后，備案于民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，離婚協議內容要有操作性，不要過于簡單，條款的約定不能過于寬泛。比如離婚協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。由于有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體項目和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。但是一般法院會根據協議認為你們已分割完畢，不存在欺詐、脅迫情況是很難支持你的請求的。所以簽訂財產分割協議時一定要慎重，如果你不知道該怎么寫，可以找律師。
2、還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似“男女雙方名下的其它財產歸各自所有”、或“男女雙方無其它財產爭議”的約定，以避免離婚后喪失分割對方隱匿的其它財產的機會。
3、經過婚姻登記管理部門登記即有法律效力，無需公證。但是經過公證的離婚協議書效力更強，公證處事代表國家行使公證權，也就是說離婚協議的內容經過了國家的認可。今后除非有充分的相反證據證明離婚協議的內容不實，否則法院一定會支持經過公證的離婚協議。如果為了避免以后有麻煩，最好還是能公證一下。比如說房產約定歸你所以，在離婚之后需要過戶，如果對方不配合，你可以直接拿公證了的離婚協議去房管中心辦理。以上是離婚協議的注意事項，希望能夠幫助到您。離婚結束的不僅雙方的身份關系，還有財產關系，所以在辦理離婚時，對于離婚協議不要草率。
婚前財產公證，
各懷心事走入再婚家庭
2003年夏的一天，彭志遠的一位大學同學老張給他打電話，說要給他介紹女朋友。對方叫謝虹，37歲，比他小5歲，是一所重點中學的教師，人長得端莊文靜，很有女人味。
當時，彭志遠和前妻離婚已經兩年了，14歲的女兒歸他撫養。他的前妻黃丹是個很強勢的女人，脾氣暴躁，兩人一直爭吵不斷，最終離婚。離婚后，他又當爹又當媽，還要工作，每天都疲憊不堪。所以，他一直想找一個溫柔善良的女人，組成一個溫暖的家。聽老張介紹了謝虹的情況后，他覺得挺滿意的，便答應見見面。老張說：“她有個11歲的兒子，你不在意吧？”彭志遠說：“我也帶著14歲的女兒，兩個孩子還是個伴?！?/p>
一個星期后，彭志遠和謝虹見面了。彭志遠發現，謝虹雖然已經37歲了，但人顯得很年輕，打扮得體，氣質高雅，聲音輕柔，他一下就喜歡上了她。而謝虹也對談吐不凡、真誠細心的彭志遠很有好感。于是，兩人開始了來往。接觸中，兩人的感情急劇升溫。
感情穩定后，他們決定讓對方和自己的孩子見個面?？墒牵瑑蓚€孩子的態度都不是太友好，但畢竟他們也沒有反對，這讓彭志遠和謝虹稍微松了口氣。
從此，彭志遠和謝虹就經常制造機會讓4個人在一起相處。彭志遠和勁勁玩一些男人的游戲，而謝虹則和佳佳談女孩子關心的話題。而且，他們對對方的孩子都非常好。漸漸地，佳佳對謝虹的敵意小了許多，勁勁也不再排斥彭志遠。盡管如此，彼此之間還是顯得有些疏遠和防備，但彭志遠和謝虹已經很滿意了。他們覺得，等真正組成了家庭，像一家人一樣生活在一起，用愛去溫暖對方，一切都會好起來的。于是，結婚也就擺到了日程上來。
真要結婚了，許多現實問題就都浮出了水面。謝虹和兒子住著一套兩居室，彭志遠和女兒住著一套三居室，他們商量后決定結婚后住在彭志遠的家，將謝虹的房子出租。那么，租金是算謝虹的婚前財產，還是算夫妻共同財產呢？另外，他們各自有一輛小轎車，雙方也都有些存款，結婚后這些存款要不要拿出來放到一起呢？
雖然彭志遠和謝虹都沒有說出自己的這些顧慮，但他們都有過一次失敗的婚姻，知道如果處理不好財產問題，很可能會帶來許多后遺癥。他們從內心想與對方白頭偕老，可感情的事很難說，萬一將來有什么變故，他們真的不愿因為財產而鬧得不可開交。對于再婚家庭，又各自帶著兒女，這些問題確實是誰也回避不了的。
于是，他們想到了婚前財產公證。可是，誰都不好意思先提出來，可不說也不行啊。2004年9月的一天，彭志遠和謝虹商量國慶節結婚的事。彭志遠猶豫半天后，鼓足勇氣對謝虹說：“小虹，咱們都有過一次婚姻，再組成家庭肯定會有一些顧慮，這是很正常的。咱們把最想做的一件事寫出來，好嗎？”
于是，彭志遠和謝虹各自在紙條上寫了起來。然后，兩人將紙條一起拿了出來，只見上面不約而同地都寫著：婚前財產公證。彭志遠和謝虹相互看了看，似乎都松了一口氣……
兩天后，彭志遠和謝虹到公證處做了婚前財產公證，約定雙方婚前財產歸各自所有，謝虹房子出租的錢拿出一半作為夫妻共同財產。2004年國慶節，謝志遠和謝虹攜手步入了婚姻。
遺囑公證，
拉開了他們的心靈距離
組成一個再婚家庭后，彭志遠和謝虹都小心翼翼地呵護著。一個是繼父，一個是繼母，兩個孩子一個年紀小不懂事，一個處于青春叛逆期，關系處起來非常難，稍微不注意就會引起一場戰爭。但彭志遠和謝虹都格外珍惜這次婚姻，他們真心地對對方的子女好，有時甚至委屈自己的孩子。
彭志遠原來有自己的一間書房，結婚后，他把書房騰出來，給勁勁布置了一間舒適的臥室，這樣一來，他就只能把臥室當書房，不大的臥室被擠得連下腳的地方都沒有了。4個人共同生活在一套小三居室里，顯得非常擁擠。彭志遠和謝虹商量后，決定趁北京房價還沒有漲太多，買一套四室兩廳兩衛的房子。但他們的存款根本不夠買房，權衡許久，他們決定把兩套房子賣掉，然后買套新房。彭志遠說：“這樣一來，咱們的婚前財產就都變成夫妻共同財產了。”謝虹說：“夫妻共同財產也是各自一半，無所謂?！?/p>
2005年11月，他們買了一套四室兩廳兩衛的房子。買房時，彭志遠問謝虹，房產證的名字怎么寫？謝虹考慮片刻后說：“寫咱們倆的名字怎樣？你出的錢多，要不注明你占大比例？”彭志遠說：“分那么清干什么？結婚后，我早已經把你和勁勁當成自己的親人了，我還能因為錢出多點就要求多占嗎？這樣吧，咱們倆一人一半?！甭犃伺碇具h的話，謝虹心里暖呼呼的。
搬進新家后，大家都非常高興。彭志遠和謝虹非常相愛，佳佳和勁勁也處得不錯，這個再婚之家充滿了歡笑，很是令人羨慕。
2006年6月的一個周末，彭志遠的前妻黃丹突然來了。那天，彭志遠出差不在家，佳佳在自己房間寫作業，謝虹正在給勁勁削水果。謝虹見過黃丹的照片，對她的到來很意外，但還是熱情地請她進屋。黃丹卻冷冷地對她說：“我女兒呢？”謝虹急忙把佳佳叫了出來。黃丹對佳佳說：“聽說你們買了大房子，我來看看，你帶我參觀一下吧?！?/p>
黃丹看了看佳佳的房間，又看了看勁勁的房間，然后陰陽怪氣地說：“佳佳，你的房間好像比他的小吧？”佳佳說：“差不多，可能小兩平方米吧?！秉S丹提高了嗓門：“憑什么你的房間比他的?。窟@房子主要是你爸爸出的錢吧？這不是明擺著欺負你嗎？”黃丹又看了看謝虹手里的蘋果說：“這后媽就是偏心啊，只想著給自己的兒子吃蘋果，哪想到我女兒啊?！敝x虹急忙解釋說：“我先問過佳佳的，她說一會兒再吃?！秉S丹“哼”了一聲，拉著佳佳進了她的房間。謝虹聽到黃丹對佳佳說：“你要記住，這天底下沒有一個后媽是好的，你一定要多個心眼啊。以后，我會經常來看你的。”
黃丹走后，謝虹對佳佳說：“你媽媽的話太偏激了，后媽不見得都是壞人啊。請你相信，我是從心里把你當自己親生女兒一樣對待的。”佳佳沒有說話，謝虹的心里很不是滋味。
2006年12月的一天下午，一場不幸降臨到謝虹的身上。勁勁在放學回家時，被一輛飛速行駛的卡車撞飛了，當場死亡。那段時間，謝虹整個人近乎崩潰，彭志遠請了假天天守著她，開導她，佳佳也懂事地勸她，照顧她。在彭志遠和佳佳的安慰和陪伴下，謝虹才慢慢地走出了喪子的悲痛。
勁勁不在了，謝虹覺得自己的心像被抽空了。過去，兒子是她的希望?，F在，她總有一種恐懼，覺得自己沒有了依靠。2007年3月，她又經受了一次打擊，彭志遠被醫院懷疑得了胃癌。謝虹陪著他到處找專家去看，最后，確診為良性腫瘤。手術后，在謝虹無微不至的照料下，彭志遠的身體恢復得很快。
雖然是虛驚一場，但謝虹卻嚇得不輕。正在這時，她的一個同事因為遺產問題和家人鬧得不可開交，還打起了官司，這更讓謝虹對未來充滿了恐懼。人生無常啊，萬一將來彭志遠先自己而去，佳佳會不會要求分遺產？按法律規定，這房子的一半是屬于彭志遠的，那么，佳佳應該可以得到這房子的四分之一。她如果要求把房子折合錢給她，按現在的房價，就意味著最少要給她60萬。而自己的婚前存款在裝修時花了不少，婚后又要還貸款，她根本拿不出這么多錢。即使佳佳不鬧，黃丹也不會放過她。到時，黃丹肯定會要求她拿錢，或者分房子。如果真是這樣，她還有活路嗎？
謝虹越想越害怕，于是，她跟彭志遠提出，每人做一份遺產公證。彭志遠在遺囑中寫明，萬一他先她而去，他所擁有的那一半房產全部由謝虹繼承，謝虹則要負責將佳佳培養成人，佳佳有困難時她也要幫忙。謝虹則在遺囑中寫明，萬一她先他而去，她擁有的那一半房產全部由彭志遠繼承。如果彭志遠先她而去，她去世后，所有財產則由佳佳繼承。
彭志遠吃驚地望著謝虹說：“有這個必要嗎？你這是不相信我和佳佳啊?！敝x虹說：“我相信你，但我不相信黃丹，也不太相信佳佳?！迸碇具h顯得不太高興，謝虹哭著向他講了自己的擔心。彭志遠心疼謝虹，最終還是同意了。2007年5月，他們到公證處做了遺囑公證。
拿到公證書，謝虹的心踏實了許多。雖然彭志遠沒說什么，但謝虹能感覺出來，他似乎和自己疏遠了許多。這種疏遠不是身體上的，而是感情和心靈上的。這個家表面還是像過去一樣平靜，但卻再也沒有了過去的那種融洽，似乎每個人都在防著什么。有時，因為一件很小的事情，他們就會爭吵起來，這在過去是從未有過的。在這種表面的平靜下，這個家暗流涌動，危機四伏。為此，謝虹心里很難過，也很痛苦。
親情“公證”，
永遠是相親相愛的一家人
為防止產生矛盾，彭志遠和謝虹商量好，遺囑公證的事不要和任何人講，包括佳佳。因為內心對懷疑佳佳而有些內疚，謝虹對佳佳更好了。
2007年8月，佳佳考取了北京一所重點大學，彭志遠和謝虹都很為她高興，特意請她吃了一頓大餐，還給她買了不少禮物。8月下旬的一天，彭志遠去上班了，謝虹去了父母家，佳佳一人在家，準備把家里的衛生徹底打掃一遍，給他們一個驚喜。當她無意中打開彭志遠和謝虹臥室的床頭柜，準備擦拭時，突然看到一個透明文件袋中裝著公證書。她好奇地打開一看，原來是彭志遠和謝虹的婚前財產公證和遺囑公證。
佳佳認真地看完后，不由得對謝虹充滿了怨恨。父親回來后，佳佳問他遺囑公證是怎么回事，彭志遠耐心地向她解釋。佳佳說：“我真心把謝阿姨當成自己的母親，沒想到，她卻這么不信任我，防著我，真讓人傷心。”彭志遠把佳佳拉到沙發上坐下，對她說：“說實話，剛開始我也想不通，不愿意做這個公證。但后來我認真地考慮了一下，覺得她這樣做是可以理解的，也是有道理的。她的年紀越來越大了，兒子又不在了，而你畢竟不是她的親生女兒。而且，黃丹一直在中間攪和，她能不擔心嗎？人要是到了晚年，是經不住折騰的。你好好想想，這幾年她對你怎么樣？把你當過外人嗎？她對你照顧得那么好。其實，她只是為了防止在她晚年時遭遇家庭大戰和官司，她在公證書上不是明確寫了嗎，如果她去世了，所有財產都是歸你的，這完全可以表明她的誠意和對你的愛?！?/p>
聽了父親的話，佳佳冷靜下來。她對彭志遠說：“爸，這件事不要告訴謝阿姨，我知道她也挺不容易的，我會孝順您和謝阿姨的?！迸碇具h激動地摟住女兒說：“佳佳，你真是個懂事的好孩子?！?/p>
2007年10月，謝虹在單位的體檢中被查出患有宮頸癌，需要馬上住院做手術。好在發現得早，醫生說沒有擴散，做了手術就沒問題了。
謝虹做手術那天，彭志遠和佳佳請了假在手術室外面等候著。手術后，佳佳白天去學校上課，放學后就到醫院去照顧謝虹。
一天，佳佳幫謝虹大便完，謝虹望著滿頭大汗的她問：“佳佳，你為什么對我這么好？”佳佳說：“因為您真心地愛我，關心我。我永遠不會忘記，我每月來月經時，您怕我碰涼水落下病，連臟內褲都幫我洗；為保證我的營養，您每天晚上都要為我削好水果，準備夜宵；我生病時，您整夜整夜地陪著我；我高考時，您頂著酷暑在外面等著我……而我的親生母親，結婚后怕我繼父不高興，連門都不讓我登，從未給過我一分錢的撫養費，沒給我洗過一次衣服。人心都是肉長的，雖然血緣很重要，但更重要的是人和人之間的那份情義。剛開始，我從心里排斥過您。但在相處中，我漸漸看到了您那顆善良的心，我已經從內心里將您當成自己的親生母親了。”
佳佳的一番話，讓謝虹既感動又無地自容。她愧疚地說：“佳佳，沒想到你心里是這樣想的，阿姨真的錯怪你的，還去做什么遺囑公證?！奔鸭颜f：“公證的事我都知道了，我不怪您，我能理解。您放心，我一定會像親生女兒一樣愛您，為您養老送終的?！?/p>
謝虹吃驚地問：“你知道公證的事了？”佳佳說：“對不起，我是無意中發現的?！敝x虹說：“你都知道了，你還對我這么好？”佳佳說：“我爸爸和我談了許多，我們都非常理解您的想法，不會怪您的?！敝x虹再也控制不住自己，抱著佳佳潸然淚下：“是阿姨不好，阿姨太小心眼了?！?/p>
2007年10月底，謝虹病愈出院了?；丶液?，她對彭志遠說：“這次我生病，我才真正感受到了，只要付出真誠和愛，血緣并不重要。我想去撤銷那幾份公證?！迸碇具h問：“你真的想好了？”謝虹說：“想好了。”
日前，王老漢代書遺囑繼承案件在湖南省某法院進行了公開審理，當事雙方分別出示證據。
遺囑受益人王老漢的女兒小王說，她有一份他爸爸王老漢生前口述，由她的叔叔王二代書的一份遺囑。由于他的哥哥即本案的原告大王，對爸爸非常不孝順，不理不睬，所以爸爸才立下遺囑把他的財產留給了她。立這封遺囑時候她在場，還有鄰居劉阿姨也在。這封遺囑上有她爸爸的簽名和手印，也有她叔叔的簽字和蓋章。而且他們還制作了錄音錄像。
王二、劉阿姨作為證人，對該事實經過進行了確認。
正當小王以為自己勝券在握之時，哥哥大王突然站起身來：“這份遺囑是沒有效力的。因為這份遺囑上只有一個見證人的簽字。而且劉阿姨并沒有在錄音錄像中出現，無法說明她在不在現場。這份遺囑不合法！”
大王聲音不大，卻字字清晰地回蕩在法庭里。
依據我國《繼承法》的規定，代書遺囑必須滿足法定的條件，其中最嚴格的一條就是，必須有兩個以上見證人在場見證，而且見證人還需要是與被繼承人沒有利害關系的人，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
本案中由于王老漢的代書遺囑只有一個見證人簽字，且沒有其他的證據證明其他的見證人是否在現場。因此，法院最終認定，該代書遺囑缺乏必要的形式要件，因此該遺囑無效。最終王老漢的遺產通過法定繼承的方式被依法處理。
【評析】
淺析代書遺囑的常見誤區
筆者建議，在立遺囑人無法自己書寫遺囑的情況下，可以選擇由公證機關進行遺囑公證；或者由律師代書遺囑，并由兩位以上無利害關系人作為見證人；再或者是選任兩個以上無利害關系的見證_人代書遺囑，同時進行錄音錄像，但是需要提醒的是，在錄音與錄像中需要對于見證人的在場信息進行明確的說明。
【案例2】
老人剛逝去，糾紛即上演
葛麗蓉與黃海于2006年登記結婚。兩人系再婚，婚后未生育子女。黃海與前妻育有一女，名叫黃月。
2011年，黃海因一場交通事故撒手人寰，黃月隨即提出分割遺產。她不僅要求葛麗蓉立即搬出所居住的房屋，還對其他財產提出了十分不公的分配方案，葛麗蓉自然沒有同意。黃月擔心葛麗蓉近水樓臺轉移財產，所以經常半夜打電話恐嚇葛麗蓉，葛麗蓉無奈之下只能搬出與黃海一直居住的房屋。沒想到葛麗蓉一搬出，黃月即將房門撬開，不僅擅自進屋翻找東西，還換上新的門鎖。黃月的以上舉動，讓葛麗蓉感到難以接受，身體狀況也每況愈下。
葛麗蓉提出，房產和存款可以放棄，但黃海生前最愛的玉白菜和竹雕彌勒佛一定要，自己并非貪圖錢財，這是和黃海簽訂的婚前財產協議中明確了的。黃月一口拒絕了葛麗蓉的提議。
雙方爭執不過，黃月向法院提起了訴訟。法院經審理后認為，葛麗蓉與黃海簽訂的婚前財產協議合法有效，雙方自主意志應該得到尊重。因此，依照協議，玉白菜和竹雕彌勒佛由葛麗蓉所有，其余的遺產則依據法定繼承的順序進行合理分割。
【評析】
婚前協議保護再婚老太
老人若再婚，為避免日后糾紛，建議簽訂婚前財產協議?！痘橐龇ā返谑艞l：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式……”因此，我國《婚姻法》明確規定夫妻之間可以就財產歸屬簽訂書面協議。
另外，民間存在一個誤區，認為婚前財產協議需進行公證。事實上，只要是雙方簽訂的財產協議真實合法，即有法律效力。公證并非法律規定的財產協議生效要件，但經過公證后的協議效力更高。另外，結婚之后亦可簽訂婚后財產協議，與婚前協議效果一樣。
【案例3】
獨子意外離世，房產如何繼承
去年，張升辛苦養育了30多年的兒子慘遭意外，失去了生命。張升兒子小張在結婚前，買了套小房子，產權登記在他一人名下。
結婚后，小張又買了套大房子，也寫了他一個人的名字，現在貸款已經全部還清。小張孝順，把父親接來同住，順便幫著帶孫子。
沒想到小張意外喪生。隨著時間的流逝，張升的內心已漸漸平復，打算守著孫子度過余生?？蓛合碧岢龈募?，并要求分割他兒子的財產。
更令他氣憤的是，兒媳要求他搬出現在居住的房子。為了孫子著想，他堅決反對兒媳再婚，更反對她分割財產的無理請求。
那么，倘若張升兒媳真的再婚，他兒子名下的這兩套房產應該怎么處理？另外，他百年之后，跟著兒媳改嫁的孫子對他的遺產是否還有繼承權呢？
【評析】
被繼承人子女的晚輩直系血親有代位繼承權
首先，關于張升兒子小張名下的兩套房產，在繼承之前應先從他們夫妻共同財產中分出屬于小張個人的財產，然后再作為遺產進行繼承。
具體而言，婚后購買的大房子，盡管登記在小張一人名下，但依據我國《婚姻法》的規定，只要是婚后取得的財產都是夫妻共同財產，即張升兒媳擁有一半的產權份額。小房子是小張婚前購買，如果小張與妻子之間沒有進行其他約定，則應當屬于小張的婚前個人財產。綜上所述，小房子的全部產權以及大房子的一半產權份額系張升兒子的個人財產，可以作為遺產繼承。
依據《繼承法》的規定，未立遺囑時按照法定繼承處理遺產。張升及兒媳、孫子三人作為第一順序繼承人，共同享有繼承權。另外，小張的孩子尚幼，分配遺產時，應當予以照顧；若張升缺乏勞動能力且生活有特殊困難，亦可以要求給予照顧。至于兩套房屋如何分配，建議雙方兼顧各方權益進行友好協商，如取得房屋價值懸殊較大，可以作適當補償。
第二個問題是關于張升百年后的遺產繼承問題，依據相關法律規定，張升孫子可以代位繼承張升的遺產。我國《繼承法》第十一條規定：“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承?！爆F小張先于張升死亡，作為小張的子女，張升的孫子可代位繼承張升的遺產，即便他隨母親改嫁，亦享有代位繼承權。
我和女友正在“冷戰”。說實話，我們是被雙方父母逼得陷入僵局!我們是大學同學，今年初打算結婚，婚房是現成的，父母幾年前就給我準備了一套，我本以為婚事會很順利。
有一天，女友帶我去她家，未來丈母娘開門見山：“你如果真的對我女兒好，就應該把她的名字加到房產證上，”我當時覺得這沒什么大不了，一口應承下來，沒想到回家后，我被父母狠狠罵了一頓。我媽很生氣：“他們家一分錢沒出，憑什么加她的名字，她還沒嫁進門就盯牢我們的房子了?”隨后，我父母約了女友父母――“雙方家長談話”。
那次“談話”真是讓我終身難忘!丈母娘說要“加名字”，我媽說“要加可以，你們家負責裝修和電器?！闭赡改餂]想到會碰上這樣的難題，因為這套房子裝修和買電器少說也要20萬，她說：“房子是看得到摸得到的，而裝修和電器折舊得快，以后根本不值錢。”
我和女友既無奈又苦惱，有時想想，為了一件我們倆都無所謂的事情鬧到今天這種地步真是莫名其妙，怎么辦呢?
個案二 李陸，30歲，公務員
去年我跟女朋友準備結婚，沒想到在領證之前，女友突然說不喜歡現成的婚房，要重新買房子。這不是一件小事，我當時沒答應。跟她分析：“這套房子離我們的單位都不遠，重新買房又麻煩又不劃算?！彪m然我一直在跟她洗腦，但她好像鐵了心。我覺得有點奇怪。
我一個兄弟聽說了這件事情，立刻分析說：“你女朋友不好意思直接提出在房產證上‘加名字’，就采取這種間接的方法。一旦你把這套房子賣掉，再買房子時勢必要加上她的名字?！?/p>
我很矛盾，心里好像有了個疙瘩，很不舒服。
個案三 陸天宇，男47歲，政府職員
我幾年前就給兒子買了一套房子給他做婚房，當時房價也便宜。兒子準備和談了兩年的女朋友結婚，這個小姑娘倒是不錯，但她父母太“精”了，一定要我兒子在產權證上加他們女兒的名字，我覺得完全沒有道理，還沒結婚就這樣急吼吼的?
幾次“商量”當然都沒什么結果。我果斷做決定：把房產證上兒子的名字改成我和我愛人的，本來這房子也是我們買的!如果他們小兩口的婚姻和和美美，將來房子總歸是他們的。
聽說現在很多父母比我還未雨綢繆，早就把房產證上的名字從兒子的改成了一家3口的，或者改成夫妻倆的。沒辦法，現在的年輕人太沖動了，一會兒閃婚一會兒閃離，做父母的不得不防備著點兒啊。也是為子女好。
個案四 楚天明，男29歲，政府職員
談了一年多戀愛后，開始談婚論嫁。買房肯定是首要大事，爸媽拿出積蓄，再加上我工作幾年的存款，買了一套兩室兩廳。房產證上寫的是我一個人的名字，當時我媽對我說，如果小姑娘好的話，以后結婚了就把她的名字加上，也不要虧待人家。
房子買好后，我們只等找個好日子去領證。然而，她突然提出要在房產證上加她的名字，我一下子沒反應過來，這套房子本來就是給我們住的，她何必多此一舉?女友看我一直不表態，不高興了。我對她的感情還是挺深的，反正要結婚了，加就加吧。
名字加好之后，我們“升級”成小夫妻?？上В禄榈奶鹈叟c溫情并未持續多久，我們很快結束了不到一年的婚姻。困在財產分割方面存在嚴重分歧，我們不得不對簿公堂，盡管尚未判決，但我通過律師得知，法院肯定會判給她一部分補償，當初買房時她一分未出，這等于在分我爸媽的血汗錢啊。我媽一聽到打官司的事當即氣得昏過去，到現在身體都不見好轉。
女人聲音――
高歌：房子是我出的首付，婚后和老公一起還貸，他從沒提過加名字的事，我也沒想太多，結婚就是打算兩個人過一輩子的，我們從沒想過離婚。
季潔：加上我的名字就是尊重我，把我當家里人。但是反過來，如果是我買的房子，我會和他進行婚前財產公證。
曉薇：如果他以后找個年輕貌美的女孩，和我離婚，我就得凈身出戶，那時候我怎么辦?
暖暖：我還沒男友，如果有了，我覺得他應該送給我房子。其實，送房子說通俗點就是送溫暖和安全。人都是他的了，他還介意在房產證上寫我的名字?如果他不肯，我倒要問問：到底是我們女人別有居心，還是男人在結婚前就做好了離婚的準備?
鄭阿姨：我的女兒也在籌備婚事，我堅持要男方加我女兒的名字，但大家可以男外簽個協議：如果將來離婚是男方的過錯，那么房產對半分；如果是女方的過錯，那么房產歸男方所有。簽協議是提醒他們時刻記住為人夫為人妻的責任。
心怡：愛情可以純粹，但婚姻一定會涉及到經濟問題。如果有人想追求一段只有純粹愛情的婚姻，那得有一定的前提：雙方都沒有錢或是雙方都很有錢，在經濟條件對等的情況下，感情的純粹度相對較高。如果雙方條件有一定差距，可以通過“合同”的方式，約定好財富分配，這樣的感情才會相對純粹。
林紫：名字加不加無所謂，但要有分手費。離婚對一個女人的打擊遠大于男人，所以要在婚前就想好退路。
維維：房產證上的名字應該是兩個人的，除非女方一文錢沒出。如有不平衡，男方可在女方購置的家具、鍋蓋、蓮蓮頭上刻下他的芳名。
梔子：我覺得這和個人性格有關，有些人斤斤計較，有些人以和為貴。如果我沒出錢，不會要求加名字。
儲婷：既然信任，加個名字又怕啥?
歡顏：信任固然重要，但現在的風氣就是這樣，女性也好，男性也罷，都要給自己留退路。
小?。含F在的人都不相信別人，而大部分人也不值得別人相信。所以，先讓離婚率下降，女人們才敢厚道起來。
美美：好像有一種說法，不管是誰買的房子，如果夫妻一起生活了相當長的時間，包括房子在內的財產雙方都是一人一半，所以還是別鬧了，好好過，一起過個20年，就無所謂房子是誰的了。
小米：新婚姻法早就改了，婚前財產永遠不會被“共產”，不管結婚多少年。女孩子結婚后總是會吃點虧，其一是懷孕生子，對家庭和小孩的付出肯定要大于男方；其次是隨著年齡增長，雙方的魅力指數是不同的，如果家庭狀況有變故，對女方確實很不利。所以，結婚時男方出的錢多一點，也是合理的，包括主動在產權證上加女方的名字。但是那種漫天要價的，把自己或者自己的女兒當成商品就有點過分了。
旎：你如果有本事在供房期間不要你老婆一分錢，包括伙食費、養孩子的費用、休閑娛樂費、過年過節孝敬父母費、物業管理費和水電煤油費等等，那么你有權不寫她的名字。如果你在結婚前把房貸全部還清，并且沒有一分錢的外債，那么你也有權不寫她
的名字。
紅紅：難道不是“你的就是我的”?還非留一手?到底誰防誰啊?
男人聲音――
王子：我和妻子戀愛10年，結婚數載，房子是我買的，但產權證上只有她的名字。如果離婚，房子對我而言也沒任何意義了。
子強：要求在房產證上加名字的女孩，心術不正。
吳征：如果感情好，打算一輩子在一起的話，加不加名字都行。
李老師：我兒子結婚時，我拿出家底兒贊助他們買房，雖然兒媳婦家里沒出什么錢，但我還是提出在房產證上寫他們倆的名字。兒媳進了家門就把她當女兒待，只要他們婚姻幸福美滿我們就知足了。
宇捷：房產證上是父親的名字，父親允許我們結婚后無償居住。
喔喔喔：買房子的錢是她出的，本人是不會厚著臉皮要求寫上我名字的。
曉剛：誰出錢寫誰的名字，這有什么可說的。
非非：女人啊，在房產證上加你的名字很簡單啊，在我沒房時跟我結婚，那樣買房時房產證上有你的名字就天經地義了!但是你得問自己一句，你會在我沒房時嫁給我嗎?
簫海天：如果父母出錢買房，我不會加她的名字；如果是我出的錢，那我無所謂。
管楓：女人要安全感，男人也要安全感啊，萬一她紅杏出墻我不就虧大了嗎，怎么都以為是我們欺負女人呢?
小樓：結婚弄成了算計，深度懷疑這樣的婚姻能否長久。
分飛燕：買房時，各出一半好了。
圍子：爭房子的女人不是省油的燈，趁早分手。
大民：她說，房產證上沒她的名字，她不踏實。如果以后我跟她離婚，青春沒有了，金錢沒有了，她就沒法活了。
胡威：房子是誰的就是誰的，做婚前財產公證。
律師提醒：
對共有房產貢獻大小決定分配比例
一、兩人在同居期間購買的房產，產權登記為兩人共有。房產分割時，如果能夠證明雙方出資份額的，一般可以按照出資比例來確定產權份額。不能確定出資額的，視為等額享有。
二、雙方共同出資買房，但購房合同及房產證上只寫了一方的名字。在雙方分手時，另一方如果能夠證明自己出資份額的，能夠主張返還已付的房款。在不能證明自己有出資的前提下，該方的權益無法受到法律保護。
陳凱，1977年11月2日出生江西吉安，在北京一家律師所擔任律師工作。因為辦理過不少繼承案件，親眼目睹一部分家庭因財產繼承原因，而導致親友揮戈相向。很多家庭，因為老人去世后留下的遺產，導致兄弟之間反目成仇，父母與孩子老死不相往來，甚至對簿公堂。他其中的一樁遺產繼承案中，北京市一位中年男子去世，因為死者生前沒有立過遺囑，死者的兄弟姐妹都打著為父母請愿的旗號，全家人披掛上陣，上法庭大打財產官司，與死者的妻兒爭奪遺產。
陳凱曾過另一起案件，一位男士剛過40歲突遇車禍去世，留下30歲的妻子和剛滿一歲的兒子。因為他生前沒有立過遺囑，他的父母覺得兒媳早晚會改嫁，便要求她將巨額財產歸到小孫子名下，遭到兒媳拒絕，兩位老人遂要求分割兒子的遺產，最終分走了200多萬元，那位剛滿一歲的孩子只分得100萬元。
一位中年人突然離世，由于生前沒有對身后財產分配作任何交代，他的6個兄弟姐妹紛紛找上門來，與他的妻子爭奪財產。后來，經陳凱從中調解，一家人總算沒鬧上法庭，妥善解決了遺產分配問題，但感情裂痕卻難再修復。
還有一次，一位老人去世后，她的女兒拿出母親生前留下的遺囑，要求繼承母親的全部遺產，老人的兒子堅決不同意。經司法機關鑒定，老人留下的遺囑確是自愿寫下的，但在遺囑中對家庭財產的分配卻超出了其權力范圍，導致這份遺囑不具備法律效力。
近年來，財產繼承糾紛呈直線上升趨勢，已成為影響家庭關系的主要矛盾。北京市高級人民法院統計過，因沒有遺囑而引發的繼承糾紛達73%，在剩下的27%遺囑繼承案件中，有近60%的遺囑被法院認定為無效遺囑。這主要是因為不注重遺囑訂立，訂立遺囑不嚴謹造成的。
中國人沒有立遺囑的習慣，這與很多人不知道怎么立遺囑、立遺囑的價格昂貴、手續復雜有關。陳凱在繼承案件過程中，發現遺產繼承中存在兩個重要問題：一是沒有遺囑；二是遺囑不具備法律效力。在繼承案件中，沒留有遺囑和沒有法律效力的遺囑占據比例最大。很多老人在即將去世前才匆匆立下遺囑，這些遺囑有些會被法院判定為無效遺囑。在陳凱看來，很多老百姓在立遺囑的時候，隨便一寫就完了，缺少必要的法律要件，很容易造成遺囑無效的缺陷。其實，立遺囑是一個專業非常強的事情，必須符合法律規范。還有許多人不知道該如何訂立遺囑，不知道如何確立遺囑的法律效力，不知道該在哪里保存遺囑。為了解決老人不會立遺囑、立不好遺囑的普遍情況，陳凱想到了成立中華遺囑庫，希望避免產生這類糾紛，希望每個家庭都能正確對待財產繼承問題，和睦相處。
陳凱的想法得到了中國老齡事業發展基金會和北京陽光老年健康基金會的支持。2013年3月21日，我國首個遺囑公益項目“中華遺囑庫”正式啟動。陳凱任遺囑庫的負責人。
位于北京西交民巷73號的中華遺囑庫北京第一登記中心，每天都有眾多老人排隊辦理遺囑相關手續，每當有辦理完遺囑登記的老人走出來，人們就會圍住詢問。北京市一位姓王的老人，拄著拐杖，迎著午后的陽光，步伐緩慢地走到中華遺囑庫登記中心，加入到等候的隊列中。辦理遺囑登記預約手續的隊伍一直排到了大街上。由于排隊時間長，有一部分老人不能及時辦理，出現漫長等待辦不了事的現象，這讓一些老人感到不滿，有抱怨情緒。陳凱表示，希望老人在來之前撥打電話預約，避免白跑路現象。
來立遺囑的老人，都是為了家庭和睦、不想給親人添麻煩
“中華遺囑庫”開始辦理遺囑手續初期，每天提供預約號在40個左右，在運行的10天時間里，就為130余人辦理了遺囑登記。北京東城區的一位老人，由于此前手寫的遺囑格式不符合要求，來中心后，按要求重新寫遺囑。遺囑寫好后，工作人員開始掃描遺囑原件和申請表，并采集指紋、錄像、拍照。辦理完這些主要手續后，老人的遺囑登記才算全部完成。老人說：“在這之前想找律師訂遺囑，要花好多錢，現在不花錢就把這件大事給辦了，感到十分滿意?！崩先思依锏呢敭a最終留給了更關心自己那個人。
北京郊區一位老人，來到中華遺囑庫登記中心，這位老人的老伴兒已經因病去世，老人的大兒媳在老伴兒生前住院兩年多時間里，精心照料，老人很是感激。去年，她本人又被醫院確診患有癌癥，住院做手術時，大兒媳也是片刻不離，在身邊伺候著，而其他子女卻不聞不問。老人要立一份遺囑，在她死后，所有存款和房產，都贈與大兒子和大兒媳，其他子女則一分不給。
4月6日，一位老人來到遺囑庫登記中心，要立一份遺囑，死后要把房子和現金都留給侄兒。老人年輕的時候離婚了，閨女交給她爸爸撫養。再后來，聽說女兒嫁人了，就去找她女兒，沒想到女兒根本不理她，現在老了，女兒從沒有看望過自己，平時的生活都是老人的一個侄兒悉心照料。在遺囑中心，老人要立一份遺囑，死后把房產和銀行存款都贈與她的侄兒。
5月9日，北京市朝陽區的一位老人想死后捐獻眼角膜，可辦理捐獻手續時，醫院醫生卻告訴她：“必須有家屬的簽字才能辦理?！崩先俗屌畠簛砗炞?，但女兒堅決不同意。老人準備在遺囑里寫清楚，死后一定要把眼角膜捐獻出去。如果女兒不同意，則無權繼承留下來的遺產。
北京一位66歲的退休老人，幾年前，老伴兒病逝，目前，自己又被查出乳腺癌。她只有一個兒子，兒媳婦特別孝順，在病床前悉心照顧她，所以她決定立一份遺囑，把自己的存款一半留給兒子，一半留給兒媳，即便他們以后不在一塊兒了，也要保證兒媳的財產繼承權利。
北京一位老人說：“我活了這輩子，最后一件事一定要辦好?！彼匾膺x了個兒女都不在家的日子前來預約。像每名辦完預約手續的老人一樣，她領到了一張通知單和遺囑范本。老人按照范本的格式寫好遺囑，再按照預約的日期前往登記，將內容錄入到遺囑庫內。她寫好了遺囑，一處房產留給兒子，另一處房產留給女兒。經過精神鑒定后，又在公證處得到公證，老人的遺囑順利完成，她覺得心里踏實多了。
老人立遺囑多是關于財產分割，尤其是指定房產的歸屬。有主張平均分配財產的，也有主張要根據子女的贍養程度來分配財產的。在登記的遺囑中，95%以上是房產分配，一種是分配給子女，另一種是夫妻倆互相分配。一位老人想立一份遺囑，把自己房產按份額平均分配給子女，防止死后子女之間產生財產糾紛。不少老人在遺囑中提出，希望根據贍養程度的多少或其他因素分配財產，而不是平均分配。大多數老人是獨自或老兩口結伴前來登記遺囑，表示立遺囑不希望子女提前知道。因此，老人們不希望子女過早獲知遺囑的內容，免得影響彼此和睦，滋生家庭矛盾。陳凱提醒大家：“老人過早地透露遺囑內容是不妥的，容易讓自己與子女產生矛盾，讓子女之間產生矛盾，會影響家庭和睦與團結的?！?/p>
陳凱說：“絕大多數來這里立遺囑的老人，都是為了家庭和睦、不想給親人添麻煩?！币虼?，中華遺囑庫這個為老人遺囑服務的平臺，正好把律師、公證處、精神鑒定、遺囑執行聯結在一起，做了“一條龍”服務。從負責登記和保管遺囑，很好地解決了遺囑的存放和傳遞的問題。
財產繼承糾紛是當今社會影響家庭親情關系的重要原因，而規范化的遺囑登記可以為財產糾紛方面問題提供法律保障。中華遺囑庫采用專業的登記軟件，有指紋掃描、現場影像、電子掃描、文件存檔和密封保管等方式來記錄和保存遺囑文檔。
遺囑中心每受理一位遺囑申請后，都要確認對方是否意識清楚，然后才能進入錄入指紋、遺囑簽字、電子掃描、正式封存。全部過程同步錄像，以保證該遺囑訂立過程的合法性。陳凱說：“為保證遺囑內容不被泄露，他們制訂了非常嚴格的保密制度，每個項目都是分開管理的。對泄密者要追究相關責任的?！比绻先讼胄薷倪z囑，可以根據他辦理遺囑時選擇的條件，隨時來中心修改遺囑。
未來，要改變中國人長期以來避諱遺囑、不注重遺囑的習慣
一位80歲的老人，患有腦梗和心臟病，老伴兒癱瘓在床。他在中華遺囑庫預約登記遺囑，因為自己準備的遺囑格式不符合要求，需要重新填寫，很長時間內，他也沒有接到中華遺囑庫的電話。年齡不饒人，老人就想盡快把事辦完，了卻一樁心事。他每天都打電話咨詢，終于等到了辦理遺囑的機會。
已辦理的遺囑登記中，涉及最多的是房產。很多老人為了避免家庭矛盾，立遺囑瞞著子女。老人立了遺囑，遺囑在形式上也合法，但繼承人對遺囑的真實性有爭議，也會因此產生糾紛。如老人子女多，不可能都在父母身邊，而老人生前又沒有把自己的財產情況告訴其他子女，這就很容易導致子女之間發生糾紛。
陳凱律師介紹，大多數老人立遺囑不愿告知家人，把立好的遺囑藏起來。但這也帶來了另外的風險，一旦老人身故，家人不知道老人生前曾立過遺囑。去世后，有的子女看到對自己不利，就會把遺囑收起來。為了解決這一問題。2013年7月初，遺囑中心在全國推出了首個具有防偽功能的《遺囑證》項目，《遺囑證》采用數碼水印、電腦條碼等14項高級防偽技術。外觀和護照類似，老人登記完遺囑都可以領到一本，《遺囑證》中顯示當事人辦理遺囑登記的時間，但不顯示遺囑的內容，這樣既防止家人遺漏遺囑，又保守遺囑內容?？梢詫⑵浜蜕矸葑C、房產證放在一起，以便子女發現，有利于按照老人的愿望進行遺產分配與繼承，還可以在出現繼承財產糾紛時做為法律裁決的依據。
陳凱認為：立遺囑要趁早，別老了病了才想起來。目前，仍有一部分人認為，活著時立遺囑不合適；還有人認為，提前立遺囑會影響家庭和諧。很多老人生前未立遺囑，而繼承人又不滿于遺產的法定繼承分配。這都導致了繼承糾紛的產生。因此老人最好在生前訂立一份有效的遺囑，由第三方進行保管，這樣可以使老人安度晚年，繼承人應得的權益也不會受到損傷。
觀念轉變需要一個過程，讓人們認識到立遺囑是一種責任。這種責任首先是對家庭的責任，避免家庭糾紛，讓你的家人或朋友幸福和睦。陳凱現在35歲，也立了遺囑。立遺囑也是一次心靈的沖擊和升華。平時，一直忙于工作，在家時間很少，現在才發現，他是那么在乎親人們。他認為，死亡是人一生最大的風險，立遺囑就像買保險，是對親人關愛的傳遞與延續。
陳凱表示，對于老人在遺囑中的訴求是否合法有效，遺囑庫的律師志愿服務團隊會作出風險提示，比如不能夠違法、盡可能具備操作性等。此外，律師還會根據老人的想法與愿望、面臨的問題給予一些幫助。比如，一名老人反映自己的身份證、戶口本和房產證都被兒子藏起來了，律師遂建議他重辦證件，即可完成遺囑登記。目前，已經有50名律師成為遺囑庫的公益律師，他們每天輪流來登記中心提供免費的法律咨詢。
針對有媒體稱中華遺囑庫遠期將試行收費的說法，陳凱認為：作為以老年人為服務對象的公益項目，對于遺囑的登記、保存將會長期免費。不過，作為“一站式”服務，遺囑事宜的后續辦理如果涉及到律師、公證等，需要按照公證處的標準進行收費。另外，針對部分老人身體虛弱，走路、寫字困難的情況，遺囑庫正在研究新流程，希望能夠推行上門服務，并通過錄音錄像的方式登記遺囑。
陳凱說：“目前，遺囑中心已登記了8000多份遺囑，有12000多人預約。目前，遺囑中心的預約者已經排到了2014年12月底?！?/p>
為了提高遺囑庫的接待能力，民政部門已經派來了志愿者協助工作，專門接聽熱線，解決排隊難問題。
1、如貸款金額銀行不能全部不批復，定金，首付全部返回乙方貸款金額：**萬元。若合同簽訂后**日內，乙方貸款未獲得銀行批準或銀行批準額度少于人民幣**萬的，則乙方有權單方解除本合同。本合同自乙方發出書面解除通知之日即行解除，甲方應于合同解除后三日內返還定金，雙方互不承擔違約責任。
2、國家政策問題如果因“國五條”等國家新出政策導致無法正常交易過戶或導致房屋交易費用大增的，購房合同自動取消，乙方不承擔任何費用。
3、如不能評估為普通住房，并按普通住房繳納稅費，定金，首付全部返回乙方甲方在此陳述本合同所述房地產屬“普通住宅”，若經稅務部門制定核價機構評估，認定該房地產屬于“非普通住宅”，無法按“普通住宅”享受相應優惠政策的，則乙方有權單方解除本合同。本合同自乙方發出書面解除通知之日即行解除，甲方應于合同解除后三日內返還乙方已付款項，雙方互不承擔違約責任。
4、戶口問題
甲方承諾：上述房地產交付乙方前，應向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。若甲方未將房屋內戶口遷出的，則乙方有權拒絕接收房地產，甲方須承擔逾期交房的違約責任。
5、尾款金額
指明所留尾款金額，待交房當日結清所有水電煤等費用后一次付清尾款。
房產協議書（一）
甲方（父母方）：
乙方（兒子方）：
丙方（女兒方）：
為促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于（ ）房屋拆遷分配歸屬問題達成如下協議，以共同遵守。
第一條：（ ）房屋為被拆遷房屋，房屋登記證號為（ ）登記的房屋所有權人為甲方，具體為乙、丙之父（乙、丙之父周德祥以過世，其房屋遺產受益人為尚凱華、周小鋒、周蕓三人共同繼承。
第二條：本協議所訴房屋以被拆遷，拆遷補償方式有以下幾項：
1，拆遷費共記（ ）金額。經濟適用房兩套。
2，包括經濟適用現房壹套面積65平方，現房地址（ ），總價值（ ） 經濟適用期房壹套面積85平方，期房地址（ ），總價值（ ）
3，拆遷費余款還剩（ ）金額。
第三條：本協議所訴房屋拆遷補償分配如下：：
1，經濟適用現房壹套面積65平方，現房地址（ ）房屋所有權歸于丙方。
2，經濟適用期房壹套面積85平方，期房地址（ ）房屋所有權歸于乙方。
3，拆遷費余款（ ）歸于甲方。
第四條：甲方本著平等對待每個兒女的原則承諾，在享有該兩套經濟房居住權期間，不對該房作出任何處置行為。其拆遷費補償余款應公開，公平的使用。（每筆應記帳）
附：由于乙方經濟條件困難，甲方應對乙方之女上學所需贊助費給于補貼（ ）金額。
第五條：本協議所訴兩套經濟房如需裝修，需由甲、乙、丙三方共同協商。
第六條：本協議不改變乙、丙雙方對甲方應盡的法定贍養義務，也不改變乙、丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產繼承份額權利。
第七條：本協議訂立后，乙、丙雙方每年都應抽出一定時間，帶上家人，到以上所述房屋內陪甲方居住一段時間，以盡精神贍養之義務。
附：對甲方日后贍養問題的處理：
甲方（母親）由二位子女輪流負責服侍照顧，（按子女排行從大到小輪流進行，所輪子女確有特殊原因，應和其他子女協商費用解決）對甲方日常生活治療花銷，應以甲方的存款，工資支付。用盡后，由子女平攤出資進行。
第八條：對甲方的存款，工資處理問題： 考慮到甲方今后年齡漸高不能自理后，甲方的存款，工資由子女幫助保管并花銷，為此應公開透明，實進記帳制度。并附有開支登記薄冊。
第九條：本協議共兩頁，一式三份，每方各執一份，自三方共同簽名之日起成立。
第十條：本協議效力約定：
除新的三方書面協議可以改變本協議約定內容之外，任何協議或單方指定均不得改變本協議內容，本協議法律效力高于除新三方協議之外的任何協議及其它指定行為（包括公證文書在內）
甲方：
乙方：
丙方：
訂立時間：
訂立地點：
公證處蓋章：
調解所蓋章：
房產協議書（二）
甲方：陳**（父親）
乙方：女兒玉平、玉霞、玉鳳
一、雙方經過充分協商達成如下家產所有權協議條款：
甲方陳景軍所購買的房產新蔡縣商貿街東段，坐北朝南，門面一間，戶名宋玉平；財政局家屬院獨家小院，三間兩層樓，戶名宋玉鳳（注：沒有宋玉霞的名字）。
二、在甲方有生之年，兩處的房產權歸甲方父親陳景軍所有，乙方任何個人無權處理或者據為己有。
三、甲方如果死亡，兩處的房屋產權歸乙方（三個女兒玉平、玉霞、玉鳳）共同所有，乙方任何個人不得獨占房產權，更不得私自把房產賣掉歸個人所有。
四、甲方父親陳景軍如找伴侶度下半生，乙方（三個女兒）應給予支持并與繼母和睦相處。如甲方（父親陳景軍）提前死亡，乙方（三個女兒玉平、玉霞、玉鳳）有贍養、撫養繼母的責任和義務，不得歧視繼母，更不得趕走繼母。
五、甲方繼母有住房的權利，有享受房屋租金的生活權（注：甲方繼母沒有處理和買賣房產的權利）。如繼母死亡，甲方的所有家產、房產，一切歸乙方（三個女兒玉平、玉霞、玉鳳所有），繼母的所有親屬不得干涉和繼承。
六、甲方父親和繼母的死亡一切善后事宜都有乙方（三個女兒）共同協商處理，不受外人干預。
以上協議條款，雙方認真遵守，如有違約，負法律責任。
協議共四份，甲方一份，乙方三個女兒每人各執一份。
此協議自簽字之日起生效。
甲方簽字：
個人房屋抵押合同協議書
抵押人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條根據主合同,甲乙雙方確認:債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經房地產評估機構評估,上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之 __________。
第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,甲方如發生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本合同有效期內,未經甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協商一致,達成書面協議,協議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執行中若發生爭議,甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十三條抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協議的,按法定程序處理抵押房地產,清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,向公證處公證,并經市房地產市場管理部門登記,方為有效。
第十六條本合同一式五份,甲方一份,乙方執兩份,公證處執一份,房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項:
甲方(簽章):乙方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委托人:委托人:
地址:地址:
聯系電話:聯系電話:
合同簽定地點:
合同簽定時間:年月日
房屋抵押合同范本閱讀
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款:
第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。
第二條以房地產設定抵押的產權情況
1.房地產坐落:___________________________
2.地號:___________________________
3.土地面積:___________________________
4.土地使用年限:___________________________
5.土地來源:___________________________
6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:______________
7.國有土地使用證號:___________________________
8.房屋建筑面積:___________________________
9.共有權份額:___________________________
10.房屋所有權證號:___________________________
11.房屋預售、買賣契約號:_______________________
第三條以房地產設定抵押的抵押情況
1.抵押土地四至:___________________________
2.抵押土地面積:___________________________
2.抵押土地評估價值:___________________________
4.抵押房屋部位:___________________________
5.抵押房屋建筑面積:___________________________
6.抵押房屋評估總價值:___________________________
7.房地產評估總價值:___________________________
8.在土地使用權抵押期間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。
第四條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元,貸款期限自________年_______月_______日至_________年
_____月_____日,貸款用途為__________。
第五條甲方對抵押物依法享有所有權。
第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執管。
第七條抵押擔保的范圍:貸款擔保的范圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用 (包括律師費、訴訟費等)。
第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。
第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險,財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條抵押期間,抵押物如發生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產,由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用。
第十三條抵押物價值減少,甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。
第十四條抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十五條抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十六條借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償,實現抵押權。
第十七條發生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息:
1.甲方被宣告破產或被解散;
2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
第二十條本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十一條其他約定事項:
_____________________________________________________ _
第二十二條因本合同發生的爭議,經協商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十四條本合同正本一式二份,甲乙方雙方各執一份。副本________份。
甲方(印章):____________________ 乙方(公章):
________________
法定代表人或個人(簽字):________ 法定代表人(簽字): __________
(或授權人) (或授權人) ____________年________月________日________年________月________日
附抵押物清單(略)
個人房產抵押貸款合同
抵押人(以下簡稱甲方):
住址:
身份證號碼:
抵押權人(以下簡稱乙方):
住址:
身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《借款合同條例》和《城市房地產抵押管理辦法》等法律、法規和規章的規定,遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上,甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同,以資共同遵守。
第一條甲方向乙方借款金額為人民幣(大寫): 元整(￥元)。上述借款項用于。
第二條甲、乙雙方約定:甲方向乙方借款期限為月,自年月日至年月日止,乙方自年月日向甲方提供本合同項下的資金,提供方式為下述第種方式:
1、現金交付;
2、銀行轉帳;
3、其它方式:。
第三條甲、乙雙方約定:上述借款的年息為,折合月息為,自甲方借款之日起計息,但不計算復利。如遇國家對利息作政策調整,雙方對本合同約定的借款利息采取下述第種方式:
1、仍按本合同約定的利息執行,不作調整;
2、對本合同約定的利息作調整,調整的標準為:。
第四條甲乙雙方約定,甲方還款方式采用下述第種還款方式:
1、一次性還款方式;
2、每月等額還款方式,每月還款元整;
3、其他方式:。
第五條甲方以位于:市區街
小區號樓單元門?？偨ㄖ娣e平方米,自有房屋做抵押,向乙方提供擔保。
本合同抵押權的效力及于抵押物所生孳息(包括質物分離的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息)以及抵押物的從物、從權利、代位權、附和物、混合物、加工物等。
甲方向乙方陳述和保證:本合同簽訂之日,本合同項下的抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經設定抵(質)押權或被采取強制措施等的情況如下:
第六條抵押擔保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現債權和擔保物權的費用(包括為收回貸款所產生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執行、律師、差旅費等全部費用)。
第七條本合同項下有關的評估、運輸、鑒定、保險、登記、保管等事宜必須經乙方確認,費用均由甲方承擔。
第八條抵押期間,抵押財產由甲方占有的,甲方有義務妥善保管抵押財產,保持抵押財產完好無損,并隨時接受乙方的檢查。
第九條甲方的行為不得使抵押財產價值減少,否則乙方有權要求甲方停止該行為。若該行為已造成抵押財產價值減少的,則甲方應在十五天內恢復抵押財產的價值或提供與減少的價值相應的擔保。甲方不予恢復且未按要求提供擔保的,乙方可以折價、拍賣、變賣抵押財產,所得價款優先提前清償債務或轉為保證金擔保。
第十條抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得贈與、轉移、出租、轉讓、再抵押(質押)或以其他任何方式處分本合同項下的抵押財產。
第十一條抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押財產所得價款應優先提前清償其所擔保的債權或轉為保證金擔保。
第十二條發生下列情況之一,乙方有權處分抵押財產并實現抵押權:
(1)甲方未能清償到期(含提前到期)債務或履約能力出現風險的;
(2)甲方的經營狀況和/或財務狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經濟糾紛;
(3)甲方被宣告破產、停業、歇業、解散、被停業整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業執照、或被撤銷、解散(甲方為自然人的,還包括甲方被宣告死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、被采取強制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財產等導致履約能力可能出現風險的);
(4)甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛,或發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形;
(5)甲方違反本合同中關于當事人的權利義務的約定;
(6)抵押財產被采取查封、扣押或其他強制措施或依法被監管的;
(7)甲方違反本合同第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴重影響債權實現的其他情況;
若發生上述各項情況的,將被視為本擔保出現風險。
第十三條本合同履行期限屆滿(含提前到期)甲方未能全部或部分清償本合同約定擔保范圍內的全部被擔保債務或發生本合同項下約定的實現抵押權的情形,乙方有權以法律允許的方式處分抵押物,并對所得的價款優先受償。
第十四條乙方依法行使抵押權所得價款,有權根據需要選擇不同順序對以下各項進行清償:
(1)支付行使抵押權等擔保物權所產生的公證、評估、拍賣等全部費用;
(2)支付乙方為實現債權和擔保物權所發生的訴訟或仲裁、送達、執行、律師、差旅費等全部費用;
(3)清償債務人所欠乙方的利息;
(4)清償債務人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。
第十五條甲方的債務到期(含提前到期)無款支付或不足支付的,乙方有權將該未履行部分債務轉入甲方的逾期貸款戶,并按照有關規定計收違約金,甲方仍繼續承擔抵押擔保責任。
第十六條在本合同有效期間,如果乙方與甲方協議變更本合同條款(包括變更還款方式、債務履行期限的起始日或截止日變更等),甲方同意仍由其對變更后的合同項下的主債權、利息、違約金、賠償金以及實現債權和擔保物權的費用(包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執行、律師等全部費用)承擔抵押擔保責任。
第十七條甲方陳述并保證:本合同項下抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定抵(質)押權、出租等情況如下,且本合同簽訂后,未經乙方書面同意,甲方不得贈與、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押財產或權利,如因此給乙方造成經濟損失的,應由甲方向乙方全額賠償:
第十八條本合同履行期間,甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更本合同時,須經雙方協商同意,達成書面協議。
第十九條本合同爭議解決方式
甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產發生爭議的,可以協商解決;協商不成的,甲、乙雙方同意按照下述第種方式解決:
1、向仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院起訴。
第二十條本合同由甲、乙雙方法定代表人(授權人)簽章或加蓋公章后生效(甲方為自然人的,由甲方及共有權人簽章)。
第二十一條本合同需簽署四份或四份以上,每份均被視為正本,具有相同法律效力,其中:甲方一份,乙方二份,登記機關一份,公證機關(若有)一份。
第二十二條其他約定
一、未經乙方書面同意,甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉讓予第三人。
二、除另有約定外,雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯系地址,任何書面通知只要發往該地址,均視為有效。甲方承諾在通訊及聯系地址發生變更時,以書面形式及時通知乙方。
三、除非有可靠、確定的相反證據,乙方有關本金、利息、費用和還款記錄等內容的內部帳務記載,乙方制作或保留的債務人辦理提款、還款、支付利息等業務過程中發生的單據、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證,均構成有效證明本合同項下債權債務關系的確定證據。甲方不能僅因為上述記錄、記載、單據、憑證由乙方單方制作或保留,而提出異議。
更多其他約定,具體為:
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因公致傷單位不報銷醫藥費怎么辦？
孫先生：我在公司組織的活動中摔傷造成骨折，公司起初說給報銷藥費現在卻不報銷了。我是勞動派遣公司派遣的，與這家公司還沒簽訂勞動合同，我該如何維權？
新疆鳳興律師事務所律師魏勇：《勞動合同法》規定，在勞務派遣中勞務派遣單位是用人單位，應當履行用人單位對勞動者的義務。勞務派遣單位應當與派遣勞動者簽訂二年以上的固定期限勞動合同，按月支付勞動報酬。接受勞務派遣的單位是用工單位，《勞動合同法》第六十二條規定，用工單位應當履行下列義務：（1）執行國家勞動標準，提供相應的勞動條件和勞動保護；（2）告知被派遣勞動者的工作要求和勞動報酬；（3）支付加班費、績效獎金，提供與工作崗位相關的福利待遇；（4）對在崗被派遣勞動者進行工作崗位所必需的培訓；（5）連續用工的，實行正常的工資調整機制。建議你以勞務派遣單位和接受勞務派遣單位為共同被申訴人，依法向勞動爭議仲裁委員會提起相應的勞動爭議仲裁來解決問題。
如何立具有法律效力的遺囑？
劉女士：我和丈夫結婚30年，有兩套房產，現在有兩個女兒，一個兒子，我和丈夫的身體都不太好，為了避免兒女將來為爭奪遺產發生沖突，我和丈夫商量想通過立遺囑來分配財產，現想問一下自己寫的遺囑是否具有法律效力？有哪些注意事項？
新疆天擎律師事務所律師王相祖：根據我國法律規定，遺囑主要有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑這幾種形式，現行法律對以上每種遺囑都有一定的形式要求。劉女士所說的是自書遺囑，法律規定自書遺囑必須由遺囑人親筆書寫，并由遺囑人簽字，注明簽訂日期，符合上述形式要求的自書遺囑是具有法律效力的，受法律保護。
未成年人能按揭買房嗎？
曹先生：我女兒今年16歲，我們想以女兒的名義在學校附近購買一套商品房。請問，這種情況能辦理按揭嗎？
新疆烏魯克律師事務所律師張開?。何闯赡耆速I房，法律上并不禁止，可由未成年人的父母，簽訂買房合同和辦理產權登記，該屬于法定，并不需要委托或授權，但父母需要在登記文件上簽字。
《民法典》明確了房產的居住權，與房產所有權進行分割，讓以房養老成為現實
《民法典》首次在法律層面確定了居住權的概念。第366條規定：“居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”還詳細規定了居住權的設立形式、合同的必要條款、居住權期限等。房產居住權和所有權的分割，保護了房產實際所有人的權益，保證了居者有其屋，同時給予老年人更加靈活的財產分配方式，可以有效減少家庭財產糾紛。并且，居住權不能繼承也不能轉讓，所以不會產生后續的麻煩。
例如，齊女士與喪偶多年的張大爺結婚后，張大爺立下遺囑，他去世后他購買的房產由其四個子女繼承，但齊女士有權居住到她去世為止。這樣既可以保障齊女士在張大爺去世后不至于無處可住，也可以保障張大爺子女的利益，能夠有效減少家庭糾紛。
居住權設定的目的在于滿足雙方當事人各自不同的住房需求以及房屋所有權人的其他需求。過去，法律只承認房屋所有權以及租賃權兩種房屋的利用形式，難以滿足當事人的多樣化需求，而居住權同時具有穩定性和靈活性，為利用房屋提供了更多方式，有利于最大限度地發揮房屋的效用。
居住權的設定對老年婦女群體是重大利好。一方面，老年婦女作為居住權的權利人，可以擁有穩定永久的住所，不必擔心被誰攆走無家可歸。如果是住在公租房里，老年婦女也可以要求政府設定居住權來保障住房的穩定性。
同樣，在簽訂以房養老合同的時候設定居住權，可以破解金融騙局。
《民法典》實施以前，我國也提出過以房養老，還在一些地方進行推廣，但實際上效果并不理想，政策沒有吸引到老人，卻吸引了不少騙子。這些騙子打著以房養老的幌子，專門坑騙老年人，最著名的就是北京普伴投資管理公司爆雷事件。
打著“以房養老”的名義，普伴公司宣稱，老人們只需要通過抵押自己的房產，就可以獲得6%的年化收益率。很多老人被高收益吸引，沒做任何調查就簽了抵押貸款合同。結果在短短6年時間內，普伴公司的老板被拘留，很多老人抵押的房產無法解套，最終血本無歸。
以房養老陷阱頻現，阻礙了正當的以房養老工作正常推進。《民法典》實施后，這個情況會得到大幅改善。因為老人只要設立了居住權，這些黑心公司就不能再隨意侵占老人的房產。
另一方面，作為居住權的設定人，老年婦女除了可以將居住權變通為以房養老，也可以以居住權換取即時養老服務，借以穩定和提升自己的生活質量?！睹穹ǖ洹穼幼嗟囊幎?，看似原則，實際上很靈活，在形式上可以是合同也可以是遺囑，在時間上可以長期也可以短期，在回報上可以無償也可以有償，在房屋利用方式上可以是全部也可以是部分。比如李老太太有一套三室一廳的房子，她沒有經濟收入之后，可以設立永久居住權，然后賣掉房子。這樣她既有房子可住，也可以保證自己的生活質量。此外，她也可以讓人免費居住其中一間或兩間，約定居住人照顧她或者為她干一些家務活等，保證她的生活質量；她還可以讓人付費居住其中一間或兩間，用所得金錢改善自己的生活質量。
總之，法律規定充分尊重了居住權設定人的個人意愿。如果具有房屋所有權的老年婦女懂得充分運用法律賦予的這項權利，保障自己的老年生活質量不下降，應該沒有問題。
事先運用意定監護制度找到滿意的監護人
趙大媽的父母喜歡收藏，去世后留下共計48件文物、名人字畫等價值不菲的遺產，一直沒有分割。為了繼承這些遺產，趙大媽將她的3個弟弟告到了法院。法院經核實后發現，趙大媽患有老年性癡呆，時而清醒時而迷糊，老伴去世后，她一直跟著兒子生活。在誰來擔任她的法定人參與繼承訴訟的問題上，女兒和兒子爭得面紅耳赤。后來法院宣告趙大媽為無民事行為能力人，并結合實際情況指定兒子為她的監護人。于是，兒子代表趙大媽參與訴訟，讓趙大媽依法繼承了父母的遺產。
從上述案例可以看出，對于那些喪失行為能力的老人來說，誰是他的監護人，就意味著可以打理他的財產及生養死葬等其他事務。
《民法典》第33條規定：“具有完全民事行為能力的成年人，可以與其近親屬、其他愿意擔任監護人的個人或者組織事先協商，以書面形式確定自己的監護人，在自己喪失或者部分喪失民事行為能力時，由該監護人履行監護職責?！薄睹穹ǖ洹返倪@一規定，進一步確立了意定監護制度。老年人在意識清楚的時候，可以指定一個自己信得過的人或者組織作為自己失能后的監護人，提前消除近親屬之間的爭議，可以及時維護失能老人自身的合法權益。
也就是說，作為老年婦女，你看誰順眼，對誰放心，就可以讓誰做你的監護人，不管你們是什么關系，有沒有關系。當然，你想讓誰當監護人，也得人家同意才行，不能強迫。而且《民法典》還規定，監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責，最大程度地尊重被監護人的真實意愿，如果監護人有嚴重的損害被監護人利益的行為，有關個人或者組織都可以申請人民法院撤銷其監護資格。
意定監護制度還能把老年婦女從窘迫的家庭關系和親屬關系中解救出來，充分尊重其對自己未來生活的選擇，更有利于其生活質量的提高。
年過七十的張大媽曾是某校教師，名下有兩套房屋。她獨居在家，兒子定居國外，親戚中只有一個遠房侄子偶爾會來看看她。平時，她的一個學生小李對她噓寒問暖，經常來家里幫她做事。她遇到什么事，也是第一時間想到小李。年初，張大媽不小心摔了一跤。躺在床上養傷的日子里，她一直在想，兒子遠在國外，自己如果失智失能了，他沒法回來照顧，自己該怎么辦？
在我國進入老齡社會的今天，高齡老年人不斷增加，獨居和空巢老年人也越來越多。獨居老人在醫院做手術找不到人簽字的情況時有發生，老人無人照料或沒有孝順的子女照料的事也常見諸報端，諸如此類的問題，隨著意定監護制度的完善，都可以得到解決。比如上面的張大媽，就可以設定小李為自己的意定監護人，讓小李在自己失智或失能時行使監護權。
尊重個性化繼承，擴大遺贈扶養范圍，老年婦女可以更好地保障自己的權益
我國現行《繼承法》中規定了遺囑的五種形式：自書、代書、錄音、口頭、公證，但并未規定錄像、打印等遺囑的訂立形式和要求。現實生活中，繼承人常為此發生糾紛?！睹穹ǖ洹犯鶕嶋H情況，結合錄音、錄像和打印技術手段在生活中早已普及的事實，對遺囑的法定形式進行了擴充，明確了錄像、打印遺囑的法律效力，具體規范了錄像、打印遺囑的訂立形式和要求。此外，《民法典》還將現行法律中關于公證遺囑效力優先的規則刪除，明確按照遺囑的時間順序確定遺囑效力，即立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后一份遺囑為準。
根據法律規定，自然人可以立遺囑處分個人財產，指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承，并可以指定遺囑執行人。并且遺囑繼承優先于法定繼承，充分體現了對財產所有人自主意愿的尊重和對老年人生存權益的保障。
同時，《民法典》還擴大了遺贈扶養的范圍，老年婦女不管有沒有法定繼承人，都可以設定遺贈，遺贈優先于法定繼承，這是法律尊重財產所有人個人意愿的體現。
老年人如果沒有法定繼承人，或者其法定繼承人受客觀條件的限制無法較好地履行贍養義務，或者其法定繼承人主觀故意不履行贍養義務，老年人都可以用簽訂遺贈扶養協議的形式，讓其他人來扶養自己，以保障自己的晚年生活安定無憂。
比如，劉老太膝下無子嗣。同胞哥哥幾年前也去世了，只有哥哥的兒子逢年過節來拜望她一下。劉老太太曾表示，百年之后把自己的房產、存款等都留給唯一的侄子，可還沒來得及寫遺囑，劉老太太就突然因病去世。侄子想繼承劉老太太的遺產卻遇到了障礙。因為按現行法律，侄子既不是法定繼承人，也不能代位繼承。而《民法典》增加了“被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承”的條款，也就是侄子、侄女、外甥和外甥女都可以代位繼承。這一條款擴大了代位繼承的范圍，一方面最大程度讓老人的財產在家族內部進行流轉繼承，另一方面也極大地鼓舞了家族內其他人積極扶養老人。
步入老齡社會，對進一步尊重和保護老年人合法權益提出了更高、更迫切的要求。如何不斷提升老年人生活、生命質量，讓老年人生活得更有尊嚴，是一項關乎民生的大事，也是維護國家長治久安的要事。
