時間：2022-05-27 12:18:37
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房子合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
住所：
有效證件號碼：
受贈人：(以下簡稱乙方)
住所：
有效證件號碼：
受贈人為法人或其他組織的：
受贈人：(以下簡稱乙方)
住所：
負責人：
職務：
甲方自愿將其下所有的不動產贈與乙方。按照有關法律規定，雙方達成贈與協議如下：
第一條 不動產的坐落位置及其他自然情況
本合同所指不動產位置于：******.
其他自然情況，如面積、戶型、建筑時間等等：*****.
第二條 贈與人的權利與義務
(一)贈與人的權利
1、不動產所有權轉移于乙方前，甲方有權使用該不動產或將其出租給第三人且有權獲取因出租該不動產而產生的收益;
2、甲方可根據需要要求乙方在合同生效且接受贈與的同時履行一定的義務(如：扶養甲方夫妻);
3、乙方有下列情形之一時，甲方可以撤銷贈與：
(1)嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬;
(2)不履行對贈與人的扶養義務。
(二)贈與人的義務
1、按合同約定轉移不動產所有權于乙方;
2、附義務贈與中，贈與財產有瑕疵的，應在附義務限度內承擔與出賣人相同的責任;
3、故意或重大過失導致合同所指不動產毀損、滅失的，應承擔損害賠償責任。
第三條 受贈人的權利與義務
(一)受贈人的權利
本合同生效后，乙方依法取得合同項下不動產的所有權。
(二)受贈人的義務
1、若贈與合同附義務，乙方應按合同約定履行所附義務。
2、甲方依合同約定撤銷贈與時，乙方應向甲方返還不動產。
第四條 贈與標的登記
甲乙雙方應按有關法律規定共同辦理不動產轉移登記手續。
第五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。兩份文本具有同等法律效力。
甲方(簽章)乙方(簽章)
簽約時間：
房子贈與合同2贈與人(甲方)：————，身份證編號：————。
受贈人(乙方)：————， 身份證編號：———— 。
甲方是乙方的———— ，為贈與房屋，甲、乙雙方經協商一致，簽訂如下房屋贈與協議：
一、甲方(系 關系)自愿將共有的坐落在————，產籍號：__ 號，建筑面積：__ 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈與房屋交接時間———— 年 ——月 ——日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續。辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、其它約定事項;
五、本協議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協議發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。
甲方(贈與人)簽名：
乙方(受贈人)簽名：
協議簽訂地點：
協議簽訂時間： 年 月 日
房子贈與合同3本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：
甲方：_________
住所：_________
身份證號：_________
乙方：_________
住所：_________
身份證號：_________
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。
第一條甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。
第六條在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。
第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。
第九條違約方應向對方賠償一切損失。
第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本協議在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件：
房產贈與公證書
(_________)_________字第_________號
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。
_________公證處
出租方：______，以下簡稱甲方
承租方：______，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結構等級______，完損等級______，主要裝修設備______，出租給乙方作______使用。
第二條 租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第____款執行：
1.有關稅法和鎮政發（90）第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔；
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除；
3.由乙方負責維修；
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：
工料費由______方承擔（
）；
所有權屬______方（
）。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%，以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院。
第九條 其他約定事宜
1.……
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章）
承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名）
法定代表人：（簽名）
委托人：（簽名）
黃琳與陳維是湘中某縣的一對夫妻。1997年，他們購買了一套120平米的商品房，隨后一家三口搬進了新居。
居住條件改善了，日子越過越好，可是黃琳與陳維的感情卻變得越來越淡薄，兩人常常為了生活瑣事而吵架。陳維覺得日子實在是過不下去了，下定決心要沖出圍城。幾次與黃琳協商未果后，他于2001年6月走上法庭，提起離婚訴訟。
那么，他們的女兒妮妮由誰撫養，夫妻財產又該如何分割呢？妮妮年滿10歲，隨父親生活還是隨母親，妮妮有發言權，可是妮妮拒絕選擇，這個難題就需要黃琳和陳維自行解開。而財產分割的關鍵在于房子，這是夫妻倆最大宗的財產。
出于對女兒的愛，黃琳和陳維最終達成一致意見：女兒隨陳維生活，房子歸女兒所有。2001年8月，縣法院以調解書確認了黃琳和陳維的離婚協議，兩人拿著調解書走出了法院，從此分道揚鑣。
離婚后，黃琳和陳維應當將房子過戶到女兒名下，只有這樣，才算是完全履行了贈與。但是，這最后一道手續一直沒有辦理。當初買房子時，購房、付款等手續由陳維一手操辦，房產證上也只寫了陳維一個人的名字。黃琳雖然也是房屋事實上的所有人，但她對房屋過戶給女兒的事不甚了了，也從未向陳維提出要求。而陳維覺得，反正女兒由他撫養，房屋也由他控制，將房屋過戶到女兒名下的事沒必要急著去辦理。
房子去哪兒了？
轉眼到了2009年，妮妮已長成大姑娘，從法律上講，她年滿18周歲，已是完全民事行為能力人。可是，她對父母離婚時贈與的房子完全沒有概念。因為父母當時就不曾征求她的意見，后來也沒有對她說起此事。
2009年7月的一天傍晚，一個陌生人給陳維打電話：“您的女兒遭遇交通事故，正在醫院搶救。”掛掉電話，陳維心急火燎地趕到醫院，此時女兒已經走了。得到消息的黃琳也趕到醫院，抱著女兒的遺體悲淚長流。
女兒走了，黃琳和陳維唯一的感情紐帶就這么斷了。黃琳覺得，自己從此以后與前夫再無瓜葛，至于離婚時贈與女兒的房子，這么多年過去了，她早已忘了此事。陳維也慢慢地走出喪女的悲痛，與前妻再無交集。
那套房子一直登記在陳維的名下，前妻不吱聲，陳維就裝聾作啞。可偏偏，又一樁事情發生了……
2012年7月，女兒去世3年后，陳維生病住院，醫療費需要10萬元以上。陳維手頭的積蓄不過3萬元，要跟別人借7萬元談何容易？
躺在病床上的陳維冥思苦想，有了主意：何不將房子賣掉。自女兒去世后，房子一直空置，轉讓出去對他的生活沒有太大影響。打定主意，陳維打電話約來好友老鄧，委托老鄧幫忙尋找買家。
老鄧在朋友圈中把售房的消息散播出去，第二天劉青聞訊上門。老鄧毫不隱瞞，把房子的情況原原本本地告訴劉青。劉青得知原委之后，認為陳維對這間房子應該能作主，便與陳維簽訂合同。劉青心想，只要付款收房，及時過戶，就不會有什么風險。
一個著急轉讓，一個心急購買，在老鄧的協調下，陳維和劉青很快協商一致，簽訂了房屋買賣合同，并進行了合同公證。隨后，劉青支付了15萬元購房款，第二天，又在陳維協助下辦理了產權過戶。
把房子賣了，陳維事先沒有同前妻商量，事后也沒告訴前妻，黃琳完全被蒙在鼓里。2014年初，黃琳突然想起女兒去世后，當年贈與女兒的房子她應當有份，遂找陳維協商，這才得知房子已被賣掉。
“我的那一份兒呢？”黃琳問陳維。“要錢，沒有；要房，也沒有。”前夫回答。陳維為了治病，售房款用得差不多了，要從他這里摳出錢來，難上加難。黃琳覺得要回房子方為上策，可房主已換人，要回來又談何容易。
“房子去哪兒了？”黃琳有辦法找回丟失的房子產權嗎？
房屋買賣合同有沒有效？
找回房子的產權，必須陳維與劉青簽訂的房屋買賣合同，咨詢律師后，黃琳很快明確了維權路線圖。2014年3月，她以一紙訴狀將陳維與劉青告上法院，請求判決二人之間的房屋買賣合同無效。
黃琳在訴狀中闡述了理由，被賣掉的房子不是陳維一個人的，她也有份。陳維未與她協商，未經她同意，瞞著她把房子賣給劉青，這是擅自處分共有財產，應當歸于無效。
縣法院受理了這起民事糾紛案，很快，陳維和劉青分別收到了法院送達的狀副本和開庭傳票等相關法律文書。
原告、被告雙方協商未果，陳維早有心理準備。在他看來，不管法院是否認定合同有效，他與劉青及前妻之間依然有扯不完的麻煩事。劉青則認為，合同有效無效，與他利益攸關：有效，那他置身于陳維與黃琳的糾紛之外；無效，則意味著房子要退還給陳維，而購房款何時能夠拿回，卻是未知數。
針對黃琳的，劉青作了精心的答辯。劉青表示，房屋登記在陳維名下，產權證沒有黃琳是共有人的任何記錄，亦沒有陳維及黃琳的女兒是所有人的任何記錄，作為買房人，他有理由相信陳維有權出售房子。他按市場價支付了購房款，而且，房屋買賣合同進行了公證，房子也已過戶到他的名下，整個房屋買賣合同已經全部履行完畢，合同效力不容置疑，履行結果不容改變。
2014年8月下旬，縣法院公開開庭審理了這起民事糾紛案。
法院認為，要認定陳維與劉青之間的房屋買賣合同的效力，首先要理清合同簽訂之前房屋的權屬。2001年，陳維與黃琳離婚之時，離婚協議約定將房子贈與女兒妮妮，該協議對二人具有約束力。但是，房子是不動產，不動產贈與的完成以產權轉移為標志，由于房子未過戶，故妮妮始終不曾取得房子的所有權，其去世后，贈與法定解除，房子不是妮妮的遺產。該房系陳維與黃琳婚姻存續期間購置，為夫妻共同財產，贈與解除后，回歸共有狀態，相當于夫妻共同財產離婚時未進行分割。根據《物權法》相關規定，處分共有的不動產，應當經全體共有人一致同意，但共有人之間另有約定的除外。陳維和黃琳之間沒有約定，因而，陳維擅自出售房屋，是不對的。但是，房子畢竟登記在陳維一人名下，如果劉青購買符合善意取得，同樣能夠獲得房子的產權。所謂善意取得，是指無權處分人在不法將其占有的財物轉讓給第三人的，如受讓人在取得該財產時出于善意，且支付了對價（當事人一方在獲得某種利益時，必須給付對方相應的代價），則受讓人取得該財物的所有權。善意，通俗地講，就是不知情，但本案中，劉青對房屋的產權情況是知曉的，知情仍然購買，盡管價格合理，仍不能歸入善意取得。因此，法院依法判決陳維與劉青簽訂的房屋買賣合同無效。
法院一槌定音，理清了訴爭房屋的歸屬，然而，當事人之間的麻煩事卻遠未畫上句號。接下來，劉青要將房屋歸還給陳維，陳維要將房款返還劉青，可陳維有錢返還嗎？房屋“回歸”后，黃琳和陳維又該如何分割夫妻共同財產？他們三人會不會接二連三地走上法庭，對簿公堂？也不盡然。如果三人能夠坐下來好好地談一談，這些麻煩事或將迎刃而解。畢竟，房屋在哪里，權益就在哪里。
1、買房子的時候要查清楚。或者在合同上注明，不存在有出租的行為，因為買賣不破租賃，到時候即使過戶了，租賃合同不到期是不能趕租客出去的。
2、賣方是否和多方簽訂購房合同。房子是否按揭，是否已經被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集體土地（集體土地的是過不了戶的）等，不要著急給首付或訂金。
3、房子面積是不是包含過道。走廊等公共區域，約定的違約金是多少，房子產權還剩多少年，是否住宅區，能否分配學位等等。
4、認真檢查房子的墻體。穿洞，看是否存在嚴重的破損，漏水現象。
5、查清楚賣方是否可靠。怕是簽了合同給了首付后，賣方溜之大吉。不要因為鑰匙在自己手上，就搬進去住，只有當房子過戶到自己名下才能安心。
（來源：文章屋網 ）
1 層高縮水
要明確約定違約賠償數額
【案例】某樓盤多位業主一起與開發商簽訂了預售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房后，有業主發現房屋質量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。于是業主作了自測，結果發現高度為2.6-2.62米不等。當業主們要求開發商承擔違約責任時，開發商卻推說是銷售公司在制作預售合同文本時的筆誤。
點評：從法律上講，都以寫入合同的文字為準，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，必須承擔違約責任。如果業主沒有約定開發商賠償數額，法院只能從合理性角度出發，酌情確定賠償數額，而這種賠償數額一般低于業主的預期。友情提示下，對待層高“縮水”要明確約定違約賠償數額，建議購房者在購房之前最好先看一些房屋樣板間，如若滿意，就在合同中明確交房后的房屋層高應與樣板間一致。
2 規劃縮水
細化補充條款防止規劃“變樣”
【案例】李先生被廣告吸引，來到某樓盤售樓處。售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規劃，還重點介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時，盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規劃圖，也就沒多問，他買下了一套一期的房子。入住后不久，隨著二期建設的推進，他和其他業主發現這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區百余名業主共同將開發商告上法庭，要求將其恢復原狀，但既成事實的東西無法改動。
點評：部分開發商會把一期后面的規劃描繪到樓書中，并就后期規劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益。專家提醒說，把開發商的規劃作為補充條款寫入合同，買房者也可通過房管部門了解小區規劃是否已經過規劃部門的審批，也可讓開放商提供相關證明。
3 面積縮水
建筑面積與套內建筑面積都要在合同中約定
【案例】張先生預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平米，套內建筑面積為81平米。還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建筑面積發生誤差，比例絕對值低于3%時據實結算，超過3%時，買家可退房。房子交付之后，張先生委托某房產測繪單位重新測量，發現總面積與約定一致，但套內建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但是開發商認為不存在違約。
點評：根據有關司法解釋，房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房者可要求退房并主張返還已付購房款及利息。友情提醒下，各位買房者在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議在簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都做準確的約定。
4 年限縮水
簽約前弄清土地性質 分清土地和房屋的使用年限
【案例】2012年年初，李先生在計劃購買某爛尾樓續建工程樓盤之前，詢問了該樓盤土地使用年限，售樓小姐說保證是70年。后來簽預售合同時，他發現合同附件《房屋土地狀況》備注里寫著土地使用期限為1993年至2052年，該房屋使用年限竟不到60年，李先生大呼上當。
點評：有許多買房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區別。時下大多開發商是直接從政府部門受讓或從其他開發商那里轉讓而拿到土地的。買房者買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規定的土地使用年限減去開發商已使用的年限。友情提醒下，在看房選房的時候，就要注意問一下售樓處人員，這房子的拿地時間，這樣的話，產權年限還剩多少，在拿地時間上加70年就行了。如果售樓處人員連這一問題都無法為你解答的話，那建議還是先別下手購買。
5 配套縮水
配套相關細節要在合同中詳細體現
【案例】張女士看到某樓盤樓書的介紹：小區將設有1.5萬平米的高檔會所，有室內游泳池等設施。張女士很喜歡，于是當場就買了房。不料會所建成后嚴重“縮水”，面積不足4000平米，游泳池規模也很小。
點評：會所不是房產開發的必備設施，買房者一般也不能據此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關注房屋情況，忘了約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。專家提醒說，對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，建議業主在簽預售合同時，把如會所的交付時間、所有權歸屬、服務功能、服務對象等相關的條款明確寫進合同，并明確責任承擔。
不要完全相信網站信息 首先，不要完全相信網上租房信息的圖片和標價，有的圖片非常好看，價格又很低，這種都是騙你去看的，實際上價格和圖片都不是真的，盡管網站上寫的是真的，但是價格都是假的。房子好，價格不會低的，我之前就這么天真的以為是真的，結果中介帶我看了很多房子，沒有一家是網上說的那么好價格又便宜的，白白浪費了很多時間，還到處跑，非常累。所以致電問清楚。電話里一般都會跟你說實話，不會再騙你了，否則見面發現是假的，那也很尷尬。
多看幾家作比較，別被忽悠 租房子也要多看幾家，有的房子是好幾家中介公司再幫忙出租，所以你多看幾家，如果能找到房東直租的會更好，至少價格你們直接談，會方便一些，而且找房東直租的，不需要中介費了，也能省一些，和房東直接簽合同了解詳細的事情，會更可靠，千萬不要只是看一家中介，否則很容易被忽悠的，多花冤枉錢。
檢查各項設備家具 決定租住的時候，一定要檢查清楚房子里的各項生活設備，比如水電表是否正常，洗衣機、冰箱等大件是不是好的，確定是好的再簽合同，有壞的有故障的，一定要先跟對方說明，并且讓對方維修好。
注意合同的條款時間租房人等信 簽合同的時候一定要注意房子是不是房東本人的，以免上當受騙，有的人會是二手房東，這個要弄清楚，有的就是純屬騙子，所以一定要和對清楚房產證上的信息以及其他規定的事項，合同要看一遍，以免有貓膩。
房租組成部分弄清楚 現在房租的組成形式多種多樣，不問清楚，交房租的時候就傻眼了，有的房租是純房租，不包括物業費、水電等，有的地方是水費多少一個人，你要問清楚，這個房租到底包不包括水費，不問清楚就簽合同了，到時候交房租的時候就只能隨房東怎么說怎么好了。所以問清楚房租的成分，有很多房租里面就包含了物業費的，所以小心被坑。
記得給房子拍照片 租住的時候，或者房東交鑰匙給你的時候，你一定要當著房東的面給房子的所有設備以及房子有破損的地方拍照，以免你不租的時候，房東說是你弄壞的要你賠錢，害人之心不可有，防人之心不可無，你當著他的面拍照的，他自己心里就有數了，你不租的時候，也就不會用各種荒唐的理由為難你。
水表電表度數，水費電費物業費問清楚 這個也很重要，決定租房的時候，一定要讓房東帶你看看水電表的度數，千萬不要莫名其妙的給之前的租客交了水電費，也要問清楚水電費是自己交，還是交給房東，現在很多都是房東給你交，但是水電費會比國家規定的價格要高一些，最好是自己交的那種，房東交都會賺差價。
租住以后保護房子的各設備，改密碼 現在很多房子的大門都是密碼的，如果你是整租的記得修改密碼，有的房東動不動就來你的房子，我的房東就是，他們有我房間的備用鑰匙，太夸張了，有一次回家，發現家里多了個逃生急救包，我才知道原來房東一直有我們的鑰匙，如果你特別介意這一點，有貴重財物在家的，最好是自己換鎖，因為我是跟老公一起的，所以不是很害怕，加上房東看著面善，我也就一直沒換，但是如果你是小姑娘一個人住，最好還是換一個牢固的好點的門鎖，不怕一萬就怕萬一。
（來源：文章屋網 ）
又到一年一度畢業季，剛走出大學校門的莘莘學子，引發一波“租房潮”。
大學生，在租房方面沒有多少成熟的經驗，尤其是一些大學生要去到一個陌生的城市找工作，對當地的租房市場和情況不了解，在租房過程中存在著很多欺詐行為，假房東、黑中介屢見不鮮，對于涉世未深的應屆大學畢業生來說，租房一定要小心謹慎，防止成為租房騙局受害者。
警惕“二房東”
近日，正在忙著畢業找工作的小劉和朋友通過網上租房信息，找到了回龍觀附近一套一居室的房子，網站上也有不少關于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿意，就聯系了出租信息的“房東”。
該“房東”是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經出國，他下個月也要去陪讀，因此急于將房子出租。如果要租的話，希望租金年付，價格還可以在原來2500元/月的基礎上優惠一點。小劉發現房子還算不錯，電器設施一應俱全，價格也還合適，于是他決定當天就把房子訂下來。
在經過協商之后，小劉和“房東”敲定了2300元/月的價格把房子租下來，以這個價格在回龍觀租到了這樣一套房子，小劉顯然認為自己撿了便宜。在簽合同前，小劉認真核對了對方的身份證，以及他們認為最重要的房產證及土地所有權證原件，“房東”也極為認真地檢查了小劉的身份證，令人覺得他非常謹慎。在雙方都沒有異議的情況下，大家簽訂了一份“房東”預先準備好的房屋租賃合同，并約好第二天中午把現金帶過來，交清。對于“房東”只要現金，小劉雖有疑惑卻沒多想。
第二天，小劉帶著現金來到出租房里，與“房東”簽訂了有關合同，并交付了一年27600元房租和押金。據小劉介紹，在這期間，不斷地有人打電話給“房東”要租房子，他都向別人抱歉說房子已租出去了，這讓小劉覺得，此處的房子真的很搶手。
就在小劉交清房租后，下樓時碰巧遇到了來看房的張小姐。張小姐因為不知道房屋的確切地址，就向小劉打聽。出于好奇，小劉和她聊了起來。誰知張小姐要租的房子就是他已經租到的那套房子。張小姐隨后還拿出了草擬的合同，出租方正是“房東”。小劉看了很吃驚，一套住房同時出租給兩個人？出于謹慎，他立即撥打110報警。
原來，小劉租的房子是假房東用假身份證租下來的，而且僅僅租了一個月。隨后，假房東偽造了房產證和身份證，準備用自己租的房子撈一把。他先和小劉約了10點簽合同，又和張小姐約了11點，準備拿到兩筆房租后就人間蒸發。沒想到，張小姐提前來到，當場識破了他的詐騙伎倆。此時，小劉不無后怕：“租房子還是不要貪便宜，找正規的租房網和中介還是靠譜的。”
但事實真的如此嗎？
租房網假廣告多
租房網站，就拿58同城來舉例。58同城應該是一個百姓互相交流信息的平臺，可是打開網站就會發現，現在已經完全淪為中介的媒體道具了，而且很多中介在58同城上的都是不實信息。你會發現很多房子用的都是同樣的圖片。房子照片是次要的，主要的是還虛報房價。
畢業生小米告訴記者，年初實習的時候就曾上58同城找過房子，當時看到了一個1500的房子，打電話過去，中介說你先過來吧，房子有。小米坐了很遠的車過去后，中介直接帶著去看2100的房子，并告訴1500的已經沒有了，還告訴小米，“你不要看58啊，58上面的都會比實際少報300塊左右。”
小米開始抱著不相信的態度一家家給58上的中介打，結果中介的答復一致的相同，“都說便宜的租出去了，有貴的你要不要。所以，我對58同城、趕集網等等，徹底失去了信心。但是我朋友也真的在上面找到過房東，所以說只能碰運氣吧！”
大中介，靠譜些
相對于找個人房源和中介房源，也有不少租房者傾向于后者，一是因為通過中介租房可以節省很多時間；二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時選擇其他的房源。因此，對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的租客而言，委托中介公司來操作比較合適。
小米有了實習期租房的經歷，在畢業時就找了中介幫忙租房，“大的幾家中介公司我都看過，如我愛我家、鏈家地產等等。但是每一家店的業務員水準都是不統一的，我遇到過態度很好的，也遇到過素質低下的。最后找的業務員人還算不錯，幫我跟房東砍了下價，而且態度也很好。”
只是在簽訂合同的時候，出現了一個問題。原來小米的房東是一個外地的中年女人。簽訂合同的當天，她帶了房產證，但是沒帶身份證。“所以我沒有辦法核實她身份證上的名字和房產證上的名字是不是同一個人。而且很可疑的是，她也背不下她自己的身份證號碼。后來中介說讓她回家后把身份證號碼發過來，我才跟她簽訂了合同。”
押一付三，一下子交了一萬多。而且房子簽完不是直接入住，由于上個租戶沒有到期，小米要月底才能搬進去。簽完合同小米越想越可疑，就給她一個學法律的師哥打了電話，師哥在電話里問了小米幾個問題：1.簽訂合同的時候中介在不在場？答曰：在。2.合同上有沒有蓋中介公司的公章？答曰：有。于是師哥說，那就沒關系了，因為作為中介，他有義務核實房主的信息，如果你被騙了，他們會負全責。所以，小米第一次也是唯一一次感覺到了有中介的好處！
霸王條款防不勝防
小米告訴記者，自己開始找中介就目標明確地要找居間中介，這樣中介只給租房雙方提供信息，協助租房雙方簽訂合同后，就完成了職責。只收取一次性的中介費，以后每次房租都是交給房主的，房子有什么問題也是直接跟房主交涉，比較方便。“這個還是實習期結束后我同學告訴我的租房經驗。”
原來小米的同學在實習期的時候找的是中介，結果租的房子出了什么問題需要維修需要解決，或者交房租什么的，都要一次次聯系中介公司的業務員。很是麻煩，并且還容易遭遇霸王條款。
說到霸王條款，小米很是氣憤。“我同學簽的中介公司有條非常霸王的約定，合同上規定的押一付三，但是他們公司規定下三個月的房租要提前一個月交。比如你是3月15號租的房子，交了三個月的，是3、4、5個月的房租。你6、7、8月份的房租，要4月15號之前就打給他們！就相當于你住倆月就得打一次房租！”
“這還不是關鍵，關鍵是合同到期后，中介拼著命地找名目扣你的押金。”原來小米的同學合同到期后，中介以“保潔費、家具電器維護費等等條目硬是要扣800元。“押金本來就1000多塊錢，扣完連一半都不剩了，要是不交，押金一分也拿不到。”
長期以來，中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金等行為普遍存在于房地產中介市場。頻出的房地產中介市場亂象引起國家部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理，整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。
記者也為大家總結了如下幾點租房技巧，希望廣大學子在租房時煉就一雙火眼金睛。
第一，同質房源報價明顯低于區域租賃均價的要當心。
租房前，大家一定要多瀏覽幾個知名的租房網站了解你所心儀區域樓盤的租賃均價，遇到明顯低于市場均價，比如低于市場均價500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當受騙。
第二，無緣無故的零傭金租房要謹慎。
一些中小中介公司經常在網上打出零傭金租房的廣告，其實大多是吸引消費者眼球的虛假信息，所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是，一些大型品牌連鎖中介公司也會定期推出統一的打折優惠讓利活動，比如零傭金，你可以看到這些公司統一的活動說明、統一的海報招貼畫、統一的打折優惠幅度，這些都是可信的，而且是非常值得去把握的。
第三，先打電話探口風。
在網上看到便宜房源時，先打電話過去打探經紀人口風，你可以多向他們提問，比如房型、設施、位置、朝向、樓層等等，看看經紀人的回答是否自然，是否流暢，如果是虛假房源，經紀人很可能會露出馬腳。
房屋抵押貸款需要什么條件和手續
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款的手續怎么辦?
用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
三、擔保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內。
四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。
五、貸款的期限：長還款期限一般20年。
六、房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3、將他項權證交給銀行，銀行放款
一般款：
1、借款合同
2、抵押合同
3、房產證、土地證原件
4、抵押登記申請書
5、產權人身份證
100萬的房子抵押能貸多少錢
就目前來看，房產抵押貸款的貸款額度通常最高是房子評估價值的七成。100萬元的新房，評估價值相信也在100萬元左右，最高可貸額度就應該是100萬元的70%，也就是70萬元左右。
房屋損壞 可要求維修
案情：大學生小倩畢業后，在當地效區租了一套民房居住。前不久，房屋因年久未修，出現漏雨現象。小倩為此找到房東要求維修，但房東認為既然房子已經租給小倩，那么管理和維護的工作就應由小倩負責，故不同意維修。無奈之下，小倩只好自己請人對房屋進行了維修，花費1000元。對該筆費用，雙方相持不下，均不愿意承擔，最后鬧到了法院。法院判決房屋維修費由房東承擔，小倩可以在租金中抵繳。
說法：我國《合同法》第220條、第221規定：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。據此，在當事人雙方未到房屋維修進行約定的情況下，保證租賃物適合使用，進行必要的維修，是出租方的基本義務。本案中，小倩和房東對維修費用并未約定，故房屋的維修應由房東來負責，小倩在要求房東維修未果的情況下自行維修，維修費用理應由房東承擔。
房屋易主 可繼續租賃
案情：在北京打工小李向吳大爺租了一套一居室的房子，雙方簽訂了租房協議，租期為兩年。然而天有不測風云，在租賃期限內，吳大爺因病去世。吳大爺去世后，該房屋由其兒子小吳繼承。小吳找到小李，說他是房屋的所有人，限小李3天內搬離。小李認為自己的房屋租賃合同尚未到期，故拒絕騰交房屋。雙方在協商未果的情況下，小吳將小李告訴了法庭，要求小李限期搬離。法院經審理后，依法駁回了小吳的訴訟請求。
說法：在以房屋為標的的租賃合同中，如房屋在租賃期限內，因買賣、贈與或繼承等發生所有權轉移的，承租人對于該房屋的使用權不因房屋所有權變動而受影響，也即房屋租賃合同對第三人（房屋的新所有權人）依然有效。這就是所謂的“買賣不破租賃”。我國《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。法律設立買賣不破租賃制度，旨在保護承租人的合法權益。本案中，小吳雖然取得了房屋的所有權，但是仍應履行其父親吳大爺與小李簽訂的租房協議，直至租賃期限屆滿。
房屋裝修 可主張補償
案情：小玲和小林是一對快要結婚的情侶。結婚前，他們向老李租了一套商品房使用，雙方約定租賃期限為3年。由于老李的房子處于毛坯狀態，承租后，小玲和小林在征得老李同意后，對房屋進行了簡單裝修，安置了防盜窗，鋪設了地板，室內又安置了空調、電話等。前不久，老李因兒子著急結婚，向小玲和小林提出解除租賃合同，小玲和小林表示理解和同意，但要求老李補償他們在裝修方面的投入，雙方因此事不能協商一致。小玲和小林拒絕搬出，老李向人民法院提出訴訟。
說法：最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題睥意見》第86條規定：非產權所有人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財所有人；造成財產所有人損失的，應當賠償責任。
據此，本案中的防盜窗和地板拆除后會明顯損害物品價值，故應當進行估價并由老李給予補償。而空調、電話等可以拆除的物品，應由小林和小李拆除后拿走。
房屋出賣 可優先購買
租房子注意事項之一：多看
首先，要到大型網站及正規中介公司查找房源。對于同一房源，可在多個網站或中介公司進行對比，通過比較，初步判斷出房源的真實性，并大致確定房源。
一旦確定房源，便可電話聯系初次看房。無論是自己看房還是通過中介看房，都應該注意的是：看該房屋是否允許租賃，如無房屋所有權或所有權人未授予經營管理權的、權屬有爭議的、有重大安全隱患的、在拆遷公告范圍內的房屋，是不允許出租的。
其次，核實房屋出租人是否對該房屋具有所有權和處分權，從源頭上杜絕一房多租或轉租等情況的發生。具體方法是：看房時要求查看房屋的房產證，對比出租人的身份證明。必要情況下可去房屋管理部門進行核查。所有證件均以原件為準，復印件謹慎辨別。
當然，房屋的環境及設施也是需要細心查看的。認真查看并記下房屋的瑕疵，以做后續準備。
租房子注意事項之二：細思
在看房的過程中千萬不可操之過急，匆忙拍板。切勿上房東或房托的激將之計。在遇到突況時一定要保持冷靜，細細思考。因為在看房過程中，隨時可能會有生人進行抬價，遇到此種情況可靜觀其變，再做打算。房產中介及房東的話可信三分，保留七分，認真甄別。
租房子注意事項之三：慎簽合同
在簽訂合同時（無論和房東本人還是和中介），一定要謹慎，細心閱讀每項條款，謹防掉進合同陷阱。
雙方在簽訂租賃合同時要明確雙方責任，為減少糾紛的發生，在簽訂及履行房屋租賃合同時應具備下列條款：當事人的姓名、房屋的面積、裝修及設施損壞狀況、租賃期限、租賃用途、資金及其支付方式、房屋修繕責任、轉租的約定、變更和解除合同的條件、違約責任及解決爭議的方式等。
總之，多看、細思、慎簽合同，認真細致地完成每一步，租房被騙的概率將大大降低。
簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢？
《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
這一條規定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。
“以房養老”，簡單地說，就是滿60歲的老人，可以將自己擁有完全產權的房子抵押給保險公司，獲得養老金。老人身故后，房子由保險公司處置，比如賣掉——用來還老人花去的錢。
但保險公司做這樣的事，心里是沒有底的，因為不知道老人身故后，房子還能值多少錢。一套抵押了100萬元的房子，在老人身故后要是貶值了，只值80萬元了，那不是賠大發了嗎？還有，70年的產權繞不過去，老人去世了，土地的使用權也到期了，很可能意味著保險公司血本無歸。
于是，保監會出臺“試點指導意見”，開始謀劃保障保險公司的利益。諸多限制出現了：老人必須擁有完全產權、初次貸款不得超過500萬元、保險公司業務中此類業務總量受到嚴格限制、房子的評估費用需要保險公司與消費者共同承擔，等等。
限制越多，服務面就越窄。可以說，這些限制，基本等同于把“以房養老”這條路給堵死了。比如，一個老人打算把房子抵押出去，換取養老金，結果他發現，房子是自己和妻子共同擁有產權，得，不搞個假離婚這事兒就黃了。再比如，老人認定的房屋價值，保險公司不認可，雙方去評估，很可能合同沒簽成，老人卻要花掉一筆評估費。好不容易各種共識達成，去辦手續，保險公司的抵押貸款額度又沒了——因為現實中保監會有各種條件的限制，保險公司的貸款額度太低，這樣勢必會影響養老工作的進行。
最關鍵的是70年的土地使用年限。在北京，許多老人住的是上世紀八九十年代乃至更早建成的房屋，就算他們2014年開始“以房養老”，距70年的年限很近了，就算是沒到，那房子質量還扛得住嗎？拆遷怎么辦？遇到天災人禍又怎么辦？難道還得再花筆錢，去上附加險嗎？
房子老、小、差，保險公司肯定不愛接單；房子高、大、上，又有500萬元的額度限制。難怪業內人士會說，這樣的業務市場總量不是很大，特別復雜，面對的也是一些特殊人群。要是只面對很小的市場、很少的人群，“以房養老”的意義何在？
在保監會為保險公司精打細算、制定規則的時候，卻沒有人為老人們維護利益。例如貸款如何發放？如果想要贖回房屋，要走怎樣的程序？老人如果簽下合同后不久就去世了，事情怎么處理？諸如此類，都是糊涂賬。這也會為今后一些保險公司設立合同陷阱、寫入霸王條款埋下伏筆。
這樣看來，“以房養老”依舊是美麗的畫餅，兩頭都怕，兩頭都不明白。這根本就不是保監會一家的事，它需要其他部門的政策配套，特別是土地使用權規則的進一步明晰，以及對老年人利益的根本保障。最糟心的結果就是，它沒有變成一種養老手段，而是變成了一種純技術的金融游戲。
（摘自《法制晚報》 本文作者：程赤兵）
