時間：2023-01-24 15:27:21
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇買賣合同違約金，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付
房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
據介紹，當前市場上較為常見的是賣家尚有貸款未還清，而買家需要向銀行申請按揭貸款的情形，此類交易也相對較為復雜，故在此主要針對這種情形進行詳細分析。
力求精準的數字
在房產買賣合同中，有些數字是不能出錯的，否則會給自己帶來諸多麻煩。
首先是房價。也許會有很多人會發出這樣的疑問，房價怎么會出錯呢?但現實中的確有人愿意出錯，而且是明知有錯也要將錯就錯。業內人士解釋說，目前由于二手房交易涉及到眾多稅費，少數人出于逃稅考慮，不惜采用非常規手段，如“做低”房價，簽“陰陽合同”來達到目的。其好處不言而喻，賣家可以減少個稅、營業稅等支付金額，而買家也能達到降低契稅的目的。
但這樣做雖然利己了，但同時也會“損己”。上海君悅律師事務所許海波律師表示，“做低”房價對買賣雙方都有風險存在，就賣家而言，萬一交易過程出現變化而導致交易中斷，那么要追回合同以外部分房款，可能會花費很大的精力；而對于買家來說，由于“做低”了房價，在日后換房出售這套房產時，會被征收更多的個稅。
另外一個數字雖然不會直接出現在買賣合同中，但如果忽略了它的存在，會給自己帶來麻煩，即簽約人數。律師表示，若為共有財產，則應在簽訂買賣合同時，房地產權證內的共有人都須同時到場并簽字蓋章，或者需賣家出具由公證機關公證過的委托書，以免在日后產生不必要的糾紛。
交易時間松緊適度
在交易過程中，為了盡快結束交易，力求將各個交易環節銜接得非常緊湊。專家表示，在辦理各項手續時可以這樣做，但在合同中，卻不必將交易時間控制得過嚴，以免帶來不便。
專家舉例說，如買家申請銀行按揭貸款，如果手續齊全，完全可以在7個工作日內通過審批。但在實際辦理過程中，由于手續問題，可能會存在補辦手續的情形，這樣申請過程肯定會延長。如果在買賣合同中將申請按揭貸款時間限制在7天之內，會有可能會因為補辦手續而延長，這等于買家違約。
專家表示，在實際交易過程中，一般有兩個時間節點需要注意，即從簽訂房屋買賣合同到辦理過戶手續所需時間，以及辦理過戶手續到交房之間的時間。一般說來，前者為35-40天不等，而過戶到收房之間的時間間隔為15天左右。
還有一個時間比較重要。對于買家來說，可能因為一些意想不到的原因，比如信用記錄有瑕疵，將導致該買家無法獲得足額貸款。比如張先生購買一套二手住宅，向銀行申請100萬元的按揭貸款，但是銀行發現其信用記錄中有不良記錄，因此只批準80萬元，那么對于張先生來說，他必須在一定的時間內另行籌措20萬元的購房款，那么這段時間到底應定為多少天?記者了解到，有不少房產經紀人將這段時間約定在一周之內，而不少對此不明就里的購房者也同意了這樣的做法。但專家表示，其實碰到這種情形之后，很多買家是無法在一周內籌集到更多的資金的，因此建議將時間再延長一些，如延長至辦理過戶手續時補交差額部分，籌款時間可延長至三個星期，這樣可給買家留下充足的時間進行補救。
此外，還有一個時間不能忽略，即戶口遷出時間。雖然目前戶口管理制度做出了調整，即在賣家戶口未遷出的情形下，買家可以將戶口遷進來。但是考慮到動遷可能會產生補償，還是要求賣家盡早將戶口遷出為宜。一般情況下，可在合同中約定辦理過戶手續之后的20天內辦妥原有戶口遷出手續，或者約定在交房之前辦妥。
至于違約期限超過多長時間便可單方面自動解除合同，目前比較常見的是10天或者15天。對于買賣雙方來說，這個數字一定要引起充分重視，因為單方面解除合同之后，還會面臨較為嚴厲的處罰，如大多數合同中都規定違約方必須支付高額的違約金。
違約金額高低有度
違約金是不是定得越高越好呢?其實不一定。
上海德佑地產簽約部主管奚玉傳表示，在二手房買賣合同中，會針對逾期付款、延遲辦理過戶手續、逾期交房等行為，都會約定相應的違約責任。
如果從自身角度出發，將對方違約責任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規定的逾期罰息標準要高得多，有些甚至高達千分之五，這就更高了。這樣的標準是不是對自己很有利呢?其實不然，因為買賣合同中對違約責任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔較高的違約責任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔較高的違約責任。
但必須注意的是，如果對違約責任約定得過低，則有可能產生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因為逾期交房的違約責任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因為他想要的是住房，而不是金額并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內，既能對買賣雙方形成約束，有不會造成過重的負擔。
由此可見，如何約定適度的違約責任，也是買賣雙方需要注意的。專家建議，對于逾期付款、逾期辦理過戶手續、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價的千分之一來支付違約金。如一套總價值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當的威懾力。
而對于單方解除合同的情形，違約方應該承擔多大的違約責任?一般情況下確定為總房價的20％。“這是法院可能支持的最高上限。”奚玉傳說。因此專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20％為最高上限。尾款多少靈活確定
尾款到底應該保留多少?專家表示需要視具體情況而定。
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。那么尾款到底保留多少比較合適呢?
奚玉傳分析認為，如果是毛坯房，保留1萬元的尾款就夠了。因為毛坯房尚未經過裝修，交易過程中涉及不到裝修，也沒有家具、家電等，只有可能會產生一些水、電、煤氣費以及物業管理費，因此保留1萬元的尾款足以應付得過去。
[案情]：
2001年10月8日上午10時，吳某與李某簽訂了一份汽車買賣合同，合同約定：原車主李某應將正在運輸途中的貨車，返回水邊后（雙方住所），于10月16日交付車輛。車價款為96800元，吳某當先付定金50000元，待交車時定金抵作車款，且一并付清余車款。同時合同還約定了遲延交車和遲延付款約定應每天罰款100元。而且若一方有其他違約行為，應向對方支付違約金10000元。合同簽訂后，李某之子驅車前往廣東送貨，吳某為檢驗車子的新度狀況，亦跟車去了廣東。10月9日，當車行至廣州附近一加油站旁邊時，因修路堵車，司機采取措施不當，使該車與前方的一輛大貨車發生追尾的輕微撞車事故，車頭受損。李某之子當時就將該車放在附近一家修理廠進行了修理，吳某返回水邊。2001年10月30日，李某將車子交付給吳，吳某同時付清了余車款。第二天，吳某在運費中因發動機出現故障而使該車停在路上三天，貨主要求吳某賠償其經濟損失。后經檢查，結果發現是李某的車子在撞車后發動機尚未完全修理好，出現沒管漏沒的情況。
吳遂訴至法院，要求李某支付10000元違約金和每日罰款100元的遲延履行違約金，因其不能履行對第三人的運輸而造成的經濟收入損失5000元。
[裁判要點]：
法院經審理，確認吳某與李某的汽車買賣合同合法有效。判決李某支付吳某10000元違約金，并支付每天罰款100元的遲延履行違約金1500元，賠償吳某經營損失5000元。
[點評]：
1、本案中汽車買賣合同合法有效，貨車受損應由李負責。貨車受損時，所有權尚未轉移，依照《中華人民共和國合同法》第142條這規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔。此時卡車尚未交付，故應由出賣人李某承擔。
2、李某支付10000元違約金和支付每日100元的遲延履行罰金。這兩種違約金適用的情形并不相同，李某同時構成了遲延履行和瑕疵履行兩種違約行為，故這兩種違約責任可以并用。但應該引申的是，由于違約金法則和定金法則不能同時并用。本案在審理中只適用了違約金法則，未適用定金法則，若吳某要求李金根雙倍返還定金，則不能支持。依照《合同法》第116條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以適當適用違約金或定金條款。
3、李某應賠償吳某的經營損失。我國《合同法》第113條第1款規定，當事人一方履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超付違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。本案中，吳某經營收入損失可視為李某因履行義務不符合約定而給吳某造成的可得利益的損失，且這種損失能為李某在訂立合同時所預見。
胡慶根
一、公約第78條的立法原意及其在我國法律適用中的體現
在探究公約第78條的立法原意前,有必要先了解一下它的前身和出臺過程。②早在國際統一私法協會制定《國際貨物銷售統一法公約》(ULIS,是《聯合國國際貨物銷售合同公約》的前身)時,就在該法第84條規定了利息的問題:“如果違約行為包含遲延付款,賣方有權對買方遲延支付的金額,按賣方營業地,或在其沒有營業地的情況下按其經常居住地的官方貼現利率再加1%,收取利息。”后來負責起草公約的聯合國貿易法委員會(以下簡稱UNCITRAL)在1976年1月的第七次會議上通過的公約草案第58條即是對上述條文的演繹:“如果違約行為包含遲延付款,賣方有權對買方遲延支付的金額,按賣方營業地所在國的官方貼現利率再加1%,收取利息。該利率不得低于賣方營業地所在國無擔保短期商業信貸的利率。”在1980年4月8日的UNCITRAL第七次全體會議上,關于利息的討論再次被提起,參會的大多數代表認為支付利息的義務不應是單向的,買方也有權對賣方逾期支付的款項收取利息。在UNCITRAL第十一次全體會議上,委員會決定將利息問題從損害賠償部分分離出來,單列一節,規定于第73條中:“如果一方當事人沒有支付價款或任何其它拖欠金額,另一方當事人有權對這些款額收取利息,但不妨礙要求按照第70條規定可以取得的損害賠償。”(公約草案第70條在公約正式文本中變為第74條損害賠償)公約草案第73條最終被各國代表投票通過,后來在公約正式文本中變為第78條。公約的起草人是這樣解釋公約第78條的內容的:“不同國家法律體系有關利息制度的差異,使得制定一個明確具體的利息條款過于困難起草者旨在使公約至少包含一個關于利息的條文該條的前半部分確立了遲延付款的一方支付相應利息的義務,后半部分則是考慮到了一些法律將利息納入違約損害的范疇,指出受損害方也有權依據第70條(即公約第74條)主張損害賠償。”①從公約第78條的誕生過程我們可以看出:1.利息條款最初含有確定利率的規則,最終只確立遲延付款者支付利息的義務,不再包含確定利率的規則。2.利息條款是從損害賠償條款中分離出來的,當事人仍可依公約第74條損害賠償條款要求遲延付款方賠償其利息損失。3.利息條款曾是單向的,只針對買方,后被立法者修改為雙向的,任何一方遲延支付任何款項均可能產生償付利息的義務。公約第78條最終采取的這種立法模式,是一種理性的折衷方案:首先,欠款利息從性質上說還是屬于違約損害的范疇,這一點從以上公約起草者的解釋就能看出,我國的立法和司法實踐也是這樣處理的。UNCITRAL把利息條款獨立于損害賠償條款之外的目的在于使其不受公約第79條免責條款的限制,逾期付款者即使主張存在不可抗力免責,也不能免除支付利息的義務。有學者還認為公約第78條僅在付款方可援引第79條免責的情況下才有適用的意義,否則索賠方完全可以直接援引第74條損害賠償條款,將利息作為一種違約損害向對方主張,賠償金額即是喪失可用資金造成的損害,這樣就能適用索賠方所在地的利率,從而避免適用第78條所導致的利率的不確定性。②在我國司法實踐中,欠款利息也被歸入違約損害的范疇。既然屬于一種違約損害,結合本文引言部分對資金成本的論述,收款方在這種情況下所受的損害應為其籌集和使用這筆款項帶來的資金成本,計算該成本所需的利率應當為收款方所在地籌資的相關利率。在國際貿易糾紛中收款方通常為賣方,公約利息條款草案規定“賣方營業地,或其經常居住地的利率”是符合上述法理的。其次,UNCITRAL最終擯棄了利息條款中的利率標準,是因為這是一個過于復雜的問題,涉及到不同國家的多種利率(包括不同期限,不同性質,不同幣種的利率)的適用,因此公約起草者最終決定把這個問題交給國際私法規則去解決。具體在我國審理的國際貨物買賣案件中,按照我國的國際私法規則會得出什么結果呢?這種結果是否符合公約第78條的立法原意呢?根據我國《涉外民事關系法律適用法》第2條第2款和第3條,我國法律對涉外民事關系的法律適用沒有作出直接明確規定的,當事人又沒有作出選擇的,應適用與該涉外民事關系有最密切聯系地的法律,即確定準據法的“最密切聯系原則”。關于何地法律為最密切聯系地法律,應遵循《最高人民法院關于審理涉外民事或商事合同糾紛案件法律適用若干問題的規定》第5條體現的“特征性履行”的規則和原則,③買賣合同通常以合同訂立時賣方住所地為最密切聯系地,④這與公約第78條草案中“賣方營業地,或其經常居住地利率”的規定也基本相符。我國在國際貿易中是出口大國,賣方營業地大多在我國,確定賣方營業地利率時,往往需要適用我國法律的相關規定,按照前文的闡述,主要是適用買賣合同解釋第24條。兩個規定之間存在共通點,也就有了比較研究的基礎。
二、公約第78條與買賣合同解釋第24條的差異評述
在了解公約第78條的原理的立法過程后可以看出,買賣合同解釋第24條與其有幾點明顯的不同之處:第一,買賣合同解釋的規定是單向適用的,僅針對買方逾期付款的情形設置;而公約的規定是雙向適用的,任何一方當事人拖欠任何金錢債務,對方都有權要求其支付利息。第二,買賣合同解釋規定計算逾期付款利息可參照銀行逾期罰息利率標準,具有一定的懲罰性;而公約的規定沒有懲罰色彩,前文已有分析,公約第78條的立法原意是彌補收款方喪失可用資金所致的損害,并不是懲罰付款方的違約行為。第三,公約將利息獨立于違約損害,從而使違約方在主張不可抗力免責時仍有義務支付利息;而買賣合同解釋將利息定性為逾期付款違約損害,逾期付款方仍可援引合同法第117條的規定,主張因不可抗力免除其賠償對方利息損失的責任。關于買賣合同解釋第24條和公約第78條的第一點差異,從公約第78條的立法過程可以看出,該條規定也歷經了一個從單向適用到雙向適用的完善過程。從立法技術上看,顯然是雙向適用更為周全。在買賣合同訂約階段,付款義務主要集中在買方,此時賣方獨占付款請求權。但進入履行階段乃至產生爭議時,付款請求權(包括償付、退還款項等請求權)就有可能轉移到買方,一個常見的例子就是賣方瑕疵履行后,買方享有減價或退款請求權。如果賣方不能補救其貨物上的瑕疵,買方對多付部分的貨款可以請求賣方退回,同時可能要求賣方支付退款日之前的利息。在這種情況下,買方無法援引買賣合同解釋第24條,那么退款利息的利率標準就成了問題。我國法院在面對此類案件時,必須解決法律適用的障礙。江蘇省鹽城市中級人民法院(一審法院)和江蘇省高級人民法院(二審法院)曾審理過這樣一起案件:①歐紡維多利亞有限公司(美國公司,本案買方)與大豐恒衛針織品有限公司(中國公司,本案賣方)訂立了數個買賣合同,約定歐紡公司向恒衛公司采購一定數量的床單套。合同訂立后歐紡公司預付了貨款,但恒衛公司未能按合同約定交付全部貨物。歐紡公司遂訴到法院,要求恒衛公司退還未交貨部分的貨款,并從預付貨款之日起按中國人民銀行同期同檔人民幣貸款利率支付利息。一二審法院均認為:在歐紡公司預付全部貨款的情形下,恒衛公司未按合同數量交貨,至少會給歐紡公司造成貨款利息損失,其損失后果相當于逾期付款。1999年開始實施的《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》(以下簡稱《批復》)規定,“合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金”。歐紡公司僅要求恒衛公司承擔相應貸款利息不違背最高法院司法解釋精神。據此,兩級法院支持了歐紡公司的訴訟請求,判令賣方恒衛公司退還部分貨款并支付相應的利息。本案判決是在2011年作出的,當時買賣合同解釋尚未開始實施。但即使發生在買賣合同解釋生效以后,本案也無法適用該解釋第24條關于逾期利息的規定,因為該條是單向適用的,不能作為買方要求賣方償付利息的請求權基礎。法院在解決這種情況下的法律適用問題時,采取了擴大解釋最高人民法院《批復》的方法,認為賣方不全面履行供貨義務,會給預付貨款的買方造成貨款利息損失,其損失后果相當于逾期付款,因此可以參照《批復》的精神支持買方關于預付款利息的訴訟請求。為解決買方請求賣方支付欠款利息時的利率標準問題,擴大解釋《批復》不失為一種方法,因為《批復》并沒有把逾期付款違約金責任限定在買方。然而,這條路徑也不能真正解決此類案件法律適用的障礙,原因在于:《批復》規定的是逾期付款違約金,而案件需要解決的是當事人的利息損失,也就是本文開始討論的資金成本問題。根據現行合同法,違約金責任是雙方約定的結果,而違約損害無需約定,是一種法定責任。而《批復》與從前的經濟合同法一脈相承,混淆了違約金責任和違約損害賠償責任的概念,不宜適用于當事人沒有約定違約金卻要求賠償利息損失的案件。買賣合同解釋第24條其實就是對《批復》規定的繼承和發展,二者都用了“逾期付款違約金”這一表述,利率標準都是參照銀行的逾期貸款利息或罰息的利率。但買賣合同解釋第24條沒有混淆逾期付款違約金和逾期付款損失,與現行合同法保持了一致。再貸款利率加1%后仍低于同類商業貸款基準利率,其原因在于前者沒有營利性,是純粹的貨幣政策工具,同時短期商業貸款利率又低于中長期商業貸款利率。公約第78條在起草階段曾考慮過使用中央銀行再貸款利率加1%或無擔保短期商業貸款利率,在我國這兩者一般都不高于商業貸款基準利率,大體上就是資金籌集和使用的基本成本。相比之下,買賣合同解釋第24條規定的利率標準最高可達同期銀行貸款利率的1.5倍,①明顯高于資金成本,具有顯著的懲罰性。買賣合同解釋第24條采用罰息利率的主要原因,按照負責起草該司法解釋的最高人民法院民二庭的意見,是對既有法律規定(即最高人民法院《批復》)的繼承和延續,也是為了提高違約成本以維護市場誠信,在融資難的市場環境下保護中小企業的利益。②然而,我國《民法通則》第112條第1款以及《合同法》第113條第1款已明確規定,違約方的賠償責任應相當于另一方因此受到的損失,也就是說我國違約損害賠償的范圍遵循損害彌補原則,或完全賠償原則。③另外,合同法規定違約金過分高于實際違約損害的,違約方有權請求調整違約金。以上規定說明,我國目前并不支持懲罰性違約賠償責任。既然資金成本可以用同類貸款利率來衡量,那么在貸款基準利率上加收30%至50%的罰息利率,按照《合同法司法解釋二》第29條第2款確定的標準,就屬于過分高于損失的賠償責任,并不適應我國目前的社會經濟條件。關于買賣合同解釋第24條和公約第78條的第三點差異,即利息是否屬于免責范圍。從前文論述的公約第78條誕生的歷程,可以看到該條最初也把利息歸入違約損害的范疇,但在修改的過程中,參與討論的各國代表認為,如果在一方遭遇法定履行障礙時免除其履行合同的義務,不得導致排除另一方附屬權利(collateralrights),如利息請求權的結果。④為此公約為支付利息的義務單獨設置一節,獨立于損害賠償部分。這種觀點其實來自于相當一部分西方法律制度,2004年國際商事合同通則(PRINCIPLESOFINTERNATIONALCOMMERCIALCONTRACTS)第7.1.7條(免責條款)第(4)項規定,本條并不妨礙一方當事人行使終止合同、停止履行或對到期應付款項要求支付利息的權利。第7.4.9條(未付金錢債務的利息)規定,如果一方當事人未支付一筆到期的金錢債務,受損害方有權要求支付自該筆債務到期時起至支付時止的利息,而不管該不付款是否可被免責。買賣合同解釋第24條將逾期利息明確定性為“逾期付款損失”,作為違約損害賠償的內容之一,利息沒有被排除在合同法第117條不可抗力免責的范圍之外。我國是否可以考慮借鑒上述國際公約和國際示范法的規定,把利息排除在免責范圍之外呢?要移植一項法律制度,應當考量本土法律和社會環境對這項制度的需求和接納程度。首先,在我國司法實踐中,如果買方因不可抗力而不能履行付款義務,他可以援引《合同法》第117條和第94條,請求解除合同,免除自己的付款
簡單買賣合同范文1供方：(以下簡稱甲方)
需方：(以下簡稱乙方)
一、產品名稱、規格型號、單位、數量、單價、金額： 單位：人民幣(元)
二、品質保證：原廠包裝、原廠標準。
三、交貨地點及方式：供方負責送貨至需方公司所在地，供需雙方共同驗收并簽字確認。
四、交貨期：合同簽訂之日起一周內。
五、產品保修責任：自交貨驗收合格之日起，主機保修24個月，人為及不可抗力原因造成損壞除外，保修期滿后供方負責使用原廠配件進行有償維修。
六、付款方式：貨到當日內支付總額的80%,十日內付清其余20%。
七、違約責任：供方不能按時交貨每延遲一天需支付合同總額1‰的違約金，需方于付款之日不能按時付款每延遲一天按合同總額的1‰支付違約金。
八、其他約定事項：合同執行過程中如出現爭議，雙方友好協商解決。
九、本合同一式貳份，供需雙方各執壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簡單買賣合同范文2出賣人：(以下簡稱甲方)
買受人：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規定，在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就乙方購買甲方產品達成以下買賣合同。
一、產品名稱、規格、數量、價格。
二、產品質量與質保
1、質量標準：
2、質保期限：
三、檢驗/驗收標準、方法
按國家標準與方法。
四、產品價款與結算方式
1、產品總價款為 元(大寫： 圓整)。
2、結算方式：
五、交付與運輸
交付地點：
運輸方式與費用：
六、違約責任
甲乙雙方任何一方違約應支付守約方違約金 元，若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應當賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主張權利的費用等)。
七、合同的解除與終止
甲乙雙方協商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時書面通知到對方。
八、不可抗力
因火災、戰爭、罷工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔。
九、爭議解決
因合同的簽訂、履行、變更、解除等產生爭議的，由雙方當事人協商解決;協商不成的，由 人民法院訴訟解決。
十、其他
本合同一式兩份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簡單買賣合同范文3出賣方(甲方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
購買方(乙方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。
第二條上述房產的交易價格：
第三條付款時間與辦法：
第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________.
第八條本合同經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人各一份。乙方一份，________房產管理局、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
衛浴買賣合同范文一買方：
賣方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上就建材買賣事宜達成協議如下：
第一條 所購建材基本情況(單位：元)合計人民幣(大寫)： 元，￥： 元
第二條 質量標準：《室內裝飾裝修材料中有害物質限量國家標準》
第三條 交貨：交貨方式：(賣方送貨 / 買方取貨);交貨時間： ;交貨地點： 。
第四條 安裝：安裝方式：(賣方安裝 / 買方自裝);選擇賣方安裝的，安裝標準為： ，安裝費用由 承擔，買方應為賣方提供必要的安裝條件。
第五條 驗收：對于衛浴潔具的數量、規格、顏色等與約定不符或有其他表面瑕疵的，買方應在賣方交貨時當場提出異議，異議經核實賣方應無條件補足或換貨;選擇賣方安裝的，雙方應在安裝完畢后 日內共同驗收安裝工程質量，經驗收未達到約定安裝標準的，賣方應無條件返工。
第六條 付款方式及時間：雙方約定以第 種方式支付價款。
(一)簽訂本合同時，買方支付(定金 / 預付款) 元(定金不得超過總價款的20%)，交貨驗收后一次性支付余款;
(二)
第七條 違約責任
(一)賣方違約責任：
1、衛浴潔具經專業檢測機構檢測不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的，賣方應無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失;對于其他質量問題，包修期限為 年，賣方負責免費修理;
2、賣方遲延交貨的，每日應向買方支付遲延部分價款 %的違約金;遲延交貨超過 日的，除支付違約金外，買方還有權解除合同，賣方已收取的定金、預付款或價款應全額返還，但買方在不收取違約金的情況下有權要求賣方雙倍返還定金。
(二)買方違約責任：
1、買方遲延提貨的，每日應向賣方支付遲延部分價款 %的違約金;
2、買方無正當理由單方解除合同的，應賠償由此給賣方造成的損失，已支付的定金無權要求返還。
第八條 爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應協商或向市場主辦單位、消費者協會申請調解解決，也可向行政機關提出申訴;協商、調解、申訴解決不成的，應向 人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第九條 其他約定事項
第十條 對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應承擔的責任的，仍以本合同為
準。
買方： 賣方：
聯系電話： 聯系電話：
委托人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
簽訂時間：
簽訂地點：
衛浴買賣合同范文二根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上就建材買賣事宜達成協議如下：
第三條 交貨：交貨方式：(賣方送貨 / 買方取貨);交貨時間： ;交貨地點： 。
第四條 安裝：安裝方式：(賣方安裝 / 買方自裝);選擇賣方安裝的，安裝標準應符合建筑裝飾工程質量驗收標準，安裝費用由 承擔，買方應為賣方提供必要的安裝條件。
第五條 驗收：對于衛浴潔具的數量、規格、顏色等與約定不符或有其他表面瑕疵的，買方應在賣方
交貨時當場提出異議，異議經核實賣方應無條件補足或換貨;選擇賣方安裝的，雙方應在安裝完畢后 日內共同驗收安裝工程質量，經驗收未達到約定安裝標準的，賣方應無條件返工。
第六條 付款方式及時間：雙方約定以第 種方式支付價款。
(一)簽訂本合同時，買方支付(定金 / 預付款) 元(定金不得超過總價款的20%)，交貨驗收后一次性支付余款;
(二) 。 第七條 違約責任： (一)賣方違約責任：
1、衛浴潔具經專業檢測機構檢測不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的，賣方應無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失;對于其他質量問題，包修期限為 年，賣方負責免費修理;
2、賣方遲延交貨的，每日應向買方支付遲延部分價款 %的違約金;遲延交貨超過 日的，除支付違約金外，買方還有權解除合同，賣方已收取的定金、預付款或價款應全額返還，但買方在不收取違約金的情況下有權要求賣方雙倍返還定金。
(二)買方違約責任：
1、買方遲延提貨的，每日應向賣方支付遲延部分價款 %的違約金;
2、買方無正當理由單方解除合同的，應賠償由此給賣方造成的損失，已支付的定金無權要求返還。 第八條 爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應協商或向市場主辦單位、消費者協會申請調解解決，也可向行政機關提出申訴;協商、調解、申訴解決不成的，應向 人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第九條 其他約定事項： 。 第十條 對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應承擔的責任的，仍以本合同為準。
買方(章)： 賣方(章)： 住所： 住所： 聯系電話： 聯系電話： 委托人： 法定代表人：
委托人：
簽訂時間： 簽訂地點：
衛浴買賣合同范文三第一條 商品名稱 請認真閱讀以下內容，確認您所報來的商品品牌、規格型號、顏色及數量后再簽字。如有不明之處，務請當面問清，以免發生糾紛。單位：元/
第二條 質量標準：___________________________________________________________。 第三條 交貨及安裝： 交貨方式：(送貨 / 送貨安裝 / 買方自提);交貨時間：_________ ;交貨地點：____________;選擇送貨安裝方式的，買方應為賣方提供安裝條件，安裝標準及方式為：____________________。
第四條 驗收及三包責任： 對于衛浴潔具的規格、顏色、品牌與約定不符及有表面瑕疵的，買方應在(交貨 / 安裝)時當場提出異議，經核實賣方應無條件補足或換貨;有內在質量問題的，包修期限為_________年，賣方負責免費修理;但經專業檢測機構檢驗不符合(約定質量標準 / 國家標準、行業標準)的，自交貨之日起兩年內買方有權要求賣方無條件換、退貨。
第五條 付款方式及時間： 雙方約定以第________ 種方式支付價款。
(一)簽訂本合同時，買方支付(定金/預付款)___________元 ( 定金不得超過總價款的20%) ，交貨驗收后一次性支付余款; (二) _____________________________________________________________________________。 第六條 違約責任：
(一)一方遲延交貨或提貨的，每超過一日向對方支付遲延部分價款_________________ %的違約金; (二)賣方遲延交貨超過________日的，除按前款規定支付違約金外，買方還有權解除合同，賣方已收取的預付款或價款應全額返還;已支付的定金，買方在不收取違約金的情況下可要求賣方雙倍返還;
(三) 買方無正當理由單方解除合同的，應賠償由此給賣方造成的損失，已支付的定金無權要求返還。
第七條 賣方撤離展銷會或市場的，由展銷會和市場主辦單位先行承擔賠償責任;主辦單位承擔責任之后，有權向賣方追償。
第八條 爭議解決方式：
本合同項下發生的爭議，雙方應協商或向市場主辦單位、消費者協會申請調解解決，也可向行政機關提出申訴;協商、調解、申訴解決不成的，應向__________________人民法院提起訴訟，或 按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
簽了購房合同后房子沒買成，還要付中介費嗎？
問：在中介的介紹下，我與王某簽訂了二手房買賣合同。然而，就在簽合同當晚，父親病重住院，跟王某溝通后，王表示愿意解除合同，但中介依然要我支付中介費。房子沒買成，難道也要付中介費嗎？
答：根據合同法的規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。什么是合同成立？就是當事人就合同的主要條款達成合意。你和王某已經簽訂房屋買賣合同，合同已經成立。因為合同成立，而且是中介的原因促成，根據合同法的規定也好，根據房屋買賣合同的約定也罷，你都應當支付報酬。至于后來因情勢變更，你和王某協商一致解除合同，這只涉及你和王某之間的權利義務，不影響中介費的支付。
糊涂中介張冠李戴，能否解除購房合同？
問：我準備購買一套二手房，中介帶我看房后，買到手的卻不是看過的東北朝向的房子，而是西北朝向的房子。我能解除購房合同嗎？
答：房產中介是賣房人與買房人之間的中介，其具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣傳并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交。房產中介因自己的失誤給賣房人、買房人造成損失的，應當承擔相應的責任。你要購買東北朝向的房子，簽訂合同到手的卻是西北朝向的房子，東北朝向與西北朝向，一字之差，房子的實際位置、實際價值卻相差甚遠，給人的心理感受更是完全不一樣。中介“一時糊涂”張冠李戴，對你來說形成重大誤解，你可以撤銷合同。至于因此受到的諸如誤工費等損失，以及賣房人的有關損失，糊涂中介應當為他的糊涂埋單。
買房被騙，中介應否擔責？
問：在中介公司運作下，我與一名叫伍仁的房主簽訂了房屋買賣合同，預付了20萬元房款和1.2萬元中介費。然而，伍仁只是3個房主中的一個，另外兩人根本不同意賣。事情黃了，我找伍仁退錢，伍仁卻不知去向，我又找到中介公司要求賠償損失，也被拒。請問，買房被騙，中介應否擔責？
答：中介公司應否擔責，取決于中介公司在居間中介的過程中有沒有過錯；而中介公司有沒有過錯，取決于其對賣房人的所有權限是否有查實義務。你買的房屋，有3個房主，根據物權法的規定，處分共有的不動產，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。伍仁作為其中一個房主，無權擅自出賣整套房子，簽訂的房屋買賣合同，是一個無效合同。中介公司查清賣房人的權限是基本義務，他們的失職，導致合同無效，給你帶來了損失。對此，中介公司負有不可推卸的責任，不僅應當退還中介費，還應當承擔賠償責任。
從銀行貸款購買二手房，中介要求收取擔保金時怎么辦？
問：我通過中介，看中一處二手房，但有11萬資金缺口。中介提出可以幫忙聯系貸款，于是在合同上增加一項補充條款“如須貸款另給中介4000元擔保費”。后來，我想親自辦貸款，省下4000元擔保費，可“擔保費”畢竟已寫在了合同上，如果中介據此索要，我該怎么辦？
答：購房貸款是以購買的房屋作為抵押擔保，中介不是保證人，也不是為該項貸款提供財產擔保的抵押人，所以，中介向你收取擔保費是沒有事實和法律依據的。收取擔保費沒有依據，但中介幫忙聯系貸款事宜也不是無償勞動，因此，一旦發生糾紛，中介索討4000元擔保費不成，就可能以擔保費實質上是勞務費為由，轉而向你索討4000元勞務費。要避免這4000元的費用，關鍵就是要完全撇開中介自行辦理貸款事宜，那樣，中介收取勞務費便沒有事實依據。還撇得開中介嗎？“如須貸款另給中介4000元擔保費”是一個附條件的條款，并沒有委托貸款事宜，只要中介尚未采取實際行動，你都可以將辦理銀行貸款的權力收回。
委托賣房合同中的違約金條款有效嗎？
糧食買賣合同范文一甲方(購方)： 乙方(供方)： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 法定代表人： 法定代表人： 職務： 職務：
根據《中華人民共和國合同法》等有關法律的規定，經雙方協商，簽訂本合同，共同信守，嚴格履行。
第一條 訂購產品名稱、單位、單價、數量約定如下：
1.產品名稱： 。
2.單位： 。
3.單價： 。
4.數量： 。
第二條 產品質量按照國家規定的規格標準執行。
第三條 包裝要求和費用負擔
1.包裝材料及規格： 。
2.每包凈重： 千克。
3.不同品種等級分別包裝。
4.包裝牢固，適宜裝卸運輸。
5.每包品種等級標簽清楚。
6.包裝費用由甲方負擔。
第四條 交貨時間、地點
1.交貨時間： 。
2.交貨地點： 。
第五條 驗收方法： 。
第六條 運輸方法及運費承擔： 。
第七條 結算方式與期限： 。
第八條 甲方違約責任
1.甲方必須按合同規定收貨，否則，應向乙方償付少收部分總價值 %的違約金。
2.甲方沒有按照國家規定的等級和價格標準，壓級壓價收購，除還足壓價部分貨款外，應向甲方償付壓價部分總價值 %的違約金。
3.甲方在乙方交貨后，應按時付款，每逾期一天，應向乙方償付未付款部分總價值 %的違約金。
第九條 乙方違約責任
1.乙方未按合同規定品名、品級、數量交貨，應向甲方償付少交部分總價值 %的違約金。
2.乙方未按合同規定時間交貨，每逾期 天，應向甲方償付遲交部分總價值 %的違約金。
3.乙方包裝不符合合同規定，應當返工，所造成的損失由乙方自負。
第十條 甲乙雙方由于自然災害和其他不可抗力，確實不能全部或部分履行合同，可免除全部或部分違約責任。
第十一條 本合同有效期限自 年 月 日至 年 月 日。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 代表人： 代表人： 月日 年
糧食買賣合同范文二合同編號： 出賣人： 簽訂地點：
買受人： 簽訂時間： 年 月 日
第一條 糧食品種、數量、價款、交(提)貨時間
第二條 質量標準、用途：
第三條 包裝標準、包裝物供應和回收及費用負擔：
第四條 損耗標準和計算方法：
第五條 交(提)貨方式、地點：
第六條 運輸方式及到達站(港)及費用負擔：
第七條 檢驗標準、方法、時間、地點：
第八條 結算方式及期限：
第九條 擔保方式(也可另立擔保合同)：
第十條 本合同解除的條件：
第十一條 違約責任：
第十二條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商或調解不成的，按下列第 種方式解決： (一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同自 生效。
第十四條 其他約定事項：
出賣人名稱(章)： 住所：
法定代表人： (簽字)
委托人： (簽字) 電話：
開戶銀行： 賬號：
郵政編碼：
買受人名稱(章)： 住所：
法定代表人： (簽字)
委托人： (簽字) 電話：
開戶銀行： 賬號：
郵政編碼：
鑒(公)證意見：
鑒(公)證機關(章)
經辦人：
年 月 日
監制部門： 印制單位：
糧食買賣合同范文三供方：______ 簽訂地點：_________ 買方：______ 簽訂時間：__年__月__日 第一條 糧食品種、數量、價款、交(提)貨時間
(注：空格如不夠用，可以另接) 第二條
質量標準、用途：__水分≤14 無霉變、雜質<1% 其他均按照國家二級標準。
第三條 包裝標準、包裝物供應和回收及費用負擔：普通蛇皮袋包裝，包裝物不回收不 作價，包裝費用由供方負責。
第四條 損耗標準及計算方法：車站電子磅實際重量為準。 第五條 交(提)貨方式、地點：聞喜縣禮元站。
第六條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔：以供方定，費用由供方負擔。 第七條 檢驗標準、方法、時間、地點：本合同第二條以及國家二級標準為準。 第八條 結算方式及期限：預付款項50%，到站付清。 第九條 擔保方式(也可另立擔保合同)：
第十條 本合同解除的條件：
第十一條 違約責任：自合同生效日開始，供方不得以任何方式延期交貨，或者抬高價格。違約一方賠償本合同20%違約金。
合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同自________生效。
合同立協雙方：
賣方（以下簡稱甲方）：_________________________________________
買方（以下簡稱乙方）：_________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議，以資共同遵守。
一、 基本情況：
1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區（縣）_____________路_________弄（新村）______________支弄_____________號________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產證為準。
2、 土地使用權限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產權證。
3、 廠房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。
二、 廠房價格及其它費用：
1、 廠房價格每平方米人民幣______________________元（大寫），總價（含人民幣土地價格）人民幣_______________________________元（大寫）。
2、 土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。
3、 乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣___________________元（大寫）。
三、 付款方式、期限及交房期：
1、 廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元（大寫）。
（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；
（2）其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后（以產權交易中心核發產權證之日為準）6日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。
2、 以上付款以轉帳或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計；若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。
四、 其他規定：
1、 甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。
2、 乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。
3、 廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。
4、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。
5、 乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。
6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。
7、 本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。
9、 本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。
相關的合同范本·買賣合同的定義(什么是買賣合同)·英文版買賣合同·標準商品買賣合同·貨物買賣合同·車輛汽車買賣合同·水果買賣合同五、 本合同主體及責任：
1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托人：____________
2、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托人：____________
(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)
六、 本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。
甲方： 乙方：
代表（ 簽名蓋章）： 代表（ 簽名蓋章）：
確認房主：核實真實身份
簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
前期費用：是否結算清楚
房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明。
維修基金
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
生活費用
水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續一定要認真辦理，物業交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經常出現。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方人住后收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，物業清單應作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數據，在交房當時及時結清各項費用。
附屬設施：驗收不忘記錄
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。
付款過戶：明確操作方式
購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，在實際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，為此買方有權利知道房產的過戶時間。也可選擇某些銀行與房地產經紀公司聯合推出的“二手房交易資金托管”業務，可在費用最低的情況下解決上述問題。
遷戶延遲：慎約時間責任
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重的態度。
違約責任：約定償付時間
這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)――日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
深圳市房地產買賣合同范文一賣方：_____________________
地址：___________________
電話：___________________
營業執照號碼：_______________
開發企業資質證書號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
賣方：_____________________
地址：___________________
電話：___________________
營業執照號碼：_______________
開發企業資質證書號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
賣方：_____________________
地址：___________________
電話：___________________
營業執照號碼：_______________
開發企業資質證書號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
買方：_____________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
地址：___________________
所占份額：_________________
公司或機構名稱：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
電話：___________________
身份證/護照號碼：_____________
委托人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
買方：_____________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
所占份額：_________________
公司或機構名稱：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
電話：___________________
身份證/護照號碼：_____________
委托人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
買方：_____________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
所占份額：_________________
公司或機構名稱：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
電話：___________________
身份證/護照號碼：_____________
委托人：________________
國籍：___________________
電話：___________________
地址：___________________
第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與深圳市規劃國土局簽訂深地合字( )____號《土地使用權出讓合同書》及____號補充協議，取得位于深圳市____區____路，宗地編號為____，土地面積____平方米的土地使用權，土地用途為____，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。
賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為____，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數：地上____層，地下____層。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為________。
第三條 買方購買______的第___棟___座___號房，位于____層，用途為____，建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，分攤公用建筑面積____平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位于宗地編號為____的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第五條 賣方委托________為購房款的代收和監管機構，______為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。
賣方在代收機構的賬戶名稱是________，賬號______。
第六條 買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%)。
(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在10日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
第七條 賣方須于___年___月___日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。
買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期1日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約會。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。 賣方超過約定時間90日仍不交付房地產的：
(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在10日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。
第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。
《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。
第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
(二)按套內建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以內(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)，經買賣
雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款;
第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條 房地產移交后，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由__________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按____元/平方米(建筑面積)計收。業主委員會成立后，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。
買方所購商品房僅作______使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。
辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。
第十七條 如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。
第十八條 賣方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
(一)賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字( )____號《土地使用權出讓合同書》及____號補充協議或者《房地產證》;
(二)《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。 第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。 本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條 本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖，共__頁，為一式四份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方人(簽章)： 買方人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方人(簽章)： 買方人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方人(簽章)： 買方人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
附表一：
建筑期購樓一次過付款：
簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫：________元。
附表二：
建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：
1.自簽約日起___日內付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
2.___年___月___日前付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
3.___年___月___日前付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
4.___年___月___日前付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
5.___年___月___日前付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
或在該日期之前向有關銀行辦妥抵押貸款手續并按規定的期限付款。
附表三：
裝修標準：
1.外墻：
2.內墻：
3.天花：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他：
賣方(簽章)： 買方(簽章)： _年_月_日
深圳市房地產買賣合同范文二當事人基本信息：
賣方：
姓名： 國籍/地區： 身份證/護照號碼： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：
公司或機構名稱： 營業執照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯系電話： 身份證/護照號碼：
人：聯系電話： 身份證/護照號碼：
通訊地址： 郵政編碼： 共有權人：
姓名： 國籍/地區： 身份證/護照號碼： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：
公司或機構名稱： 營業執照號碼：所占份額：
通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯系電話： 身份證/護照號碼：
買方：
姓名： 國籍/地區： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 通訊地址：聯系電話： 所占份額：
公司或機構名稱： 營業執照號碼：所占份額： 通訊地址：郵政編碼： 法定代表人： 聯系電話： 身份證/護照號碼：
人： 聯系電話： 身份證/護照號碼： 通訊地址：郵政編碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：
第一條 【轉讓標的】
賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于： 。 房地產證號為： 。房地產用途為：
登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為： 平方米。
該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產于 年 月竣工。
目前該房地產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。
第二條 【房地產產權現狀】
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條 【房地產租約現狀】
該房地產所附租約現狀為 ：
1、該房地產沒有租約;
2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號, 月租金 元整(小寫 )，租期自 年 月 日至 年 月 日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第 種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
① 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
② 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。”
第四條 【附著于該房地產之上的戶口】
該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 向買方支付違約金。
第五條 【轉讓價款】
該房地產轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該轉讓價款不含稅費。
第六條 【交易定金】
該房地產交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，元)。
本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟分(小寫：元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：
1、交由居間方托管;
2、其它：
第八條 【付款方式】
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。
買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰拾元角分(小寫：元)：
1、一次性付款
買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;
(2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：
1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。
2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付 等所有款項。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
第九條 【買方逾期付款的違約責任】
買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。
2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之的違約金。
第十條 【稅費承擔】
按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。
其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發生的稅費為準)。
經雙方協商，其中：
上述 項由賣方支付。
上述 項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理：
1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由方繳納。
3、其他：買方支付：%;
賣方支付： %。
以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。
第十一條 【房地產交付】 賣方應當于 將該房地產交付買方，并履行下列手續：
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;
2、交付該房地產鑰匙;
第十二條 【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買支付違約金，合同繼續履行。
第十三條 【附隨債務的處理】
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條 【產權轉移登記】
買賣雙方須在簽訂本合同 日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起 日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。
該房地產證由買方領取。
買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后 個工作日內須辦理抵押登記手續。 第十五條 【其他違約責任】
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。
第十六條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起 日內向另一方提供證明。
第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十八條 【合同附件】
本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條 【法律適用與糾紛解決】
因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3、向人民法院起訴。
第二十條 【合同數量及持有】
本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。
第二十一條 【送達】
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
第二十二條 【合同生效】
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方人(簽章)： 買方人(簽章)：
年 月 年
11 月 日日
深圳市房地產買賣合同范文三買受方(以下簡稱甲方)_____________愿意委托居間方(以下簡稱乙方)上海延盛房地產咨詢服務有限公司以 下列條件購買出售方(以下簡稱丙方)______________所有的房屋。
一、甲方對所購買的房屋已充分了解并同意按下列條件購買： 基 1、 房屋座落：__________區______________路《_______________》______________________________________室; 本 2、 建筑面積：____________________平方米;權屬：______________;用途：_______________________________; 狀 3、 抵押情況： ; 租賃情況： (√)表示確認況 4、 購買總價款：人民幣_______________________元整，大寫：___________________________________________元整。 1、付款方式：購 第一次：甲方于簽訂買賣合同時支付總房款______%計___________元整(含定金) ，大寫：_____________________________元整;房 第二次：甲方于 _____________________前_____日支付總房款_______%計_________元整，大寫：_____________________元整;條第三次：甲方于_____________________前_____日支付總房款_______%計_________元整，大寫：_____________________元整;件 甲方申請銀行貸款計__________元整，大寫：__________________________元整。若甲方申請的銀行貸款不足則用現金補足; 約 2、交房約定：_______________________________________________________________________________________________。 定 3、其他約定：___________________________________________________________________________________。
二、意向金的支付及有效期限約定：
甲方同意于簽訂本合同(以下簡稱合同)同時支付 元整(人民幣/美元),作為購房意向金。本合同自甲方簽署之日起2日內為購房考慮期(購房考慮期是指：甲方在支付了購房意向金后可以在這段時間內確 定是否購買該房)，在考慮期內甲方有權提出終止委托購買行為(須以書面形式)，并取回購房意向金，如超過考慮期甲方無任何書面異議，則視甲方已完全確定上述購買行為，從超出考慮期之日起_____ 個工作日內為購房確認期(購房確認期是指：在有效期內當丙方在本合同中簽字確認后甲方均表示確認)，如超出確認期丙方尚未確認或本合同所列條件不為丙方所接受，則本合同終止，甲方所付之意向金立 即無息返還。
三、意向金轉為購房定金及甲方違約約定：(特別提示)
當丙方于確認期內在本合同中簽字同意甲方所列購房條件后，則甲方同意將上述意向金自動轉為購房定金給丙 方。如到時甲方提出反悔不買或不按乙方通知的期限前來簽訂房地產買賣合同的，視為違約，則甲方無權要求返回定金，丙方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務費。為保護當事人的合法權利，本條款已作特別提示，請仔細閱讀本條款并請予簽字確認，甲方：
四、甲方的義務：
在本合同之有效確認期內，丙方同意出售并簽字確認后，甲方以丙方簽字確認為準之日起5日內,依乙方安排至乙方處與丙方簽訂房地產買賣合同或商品房預售/出售合同。
五、乙方的義務：
乙方負責為甲、丙雙方代書簽訂房地產買賣合同或商品房預售/出售合同，同時乙方協助甲、丙雙方辦理產權交易過戶手續、按揭貸款手續、房屋交接手續等相關手續。
六、甲方之服務報酬支付：
甲方與丙方簽訂商品房預售/出售合同或房地產買賣合同等同時應按成交總價款的1%,作為服務報酬(傭金) 支付給乙方。
七、乙方未按上述第五條款乙方應履行的義務進行操作的，則乙方應向甲、丙雙方支付違約金，其金額按 上述成交總價款的1%計。
八、甲方在與丙方成交時,甲方應依法負擔的有關稅、費均由甲方負責自行繳納。
甲方姓名：___________人：___________ 乙方：上海延盛房地產咨詢服務有限公司 證件號碼：______________________________ 注冊號：31010620xx217 店長：____________ 聯絡電話：______________________________ 執業經紀人：__________ 證號_______________ 聯絡地址：______________________________ 聯絡電話：____________地址________________ 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
九.丙方意見及義務
丙方同意按上述甲方之購買條件出售，并同意在簽字之日起5日內依上海延盛房地產咨詢服務有限公司(乙方)安排，至乙方處與甲方簽訂房地產買賣合同、預售合同/出售合同等。
十、丙方之服務報酬支付
丙方與甲方簽訂商品房預售/出售合同或房地產買賣合同等同時應按成交總價款的1%,作為服務報酬(傭金) 支付給乙方。
十一、丙方違約之約定：(特別提示)
依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
四、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
