時間：2022-03-19 07:23:00
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇律師服務費合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
法律事務委托合同范文1委托人(以下簡稱甲方)：
受托人(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國律師法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等法律法規及《重慶市律師服務收費管理實施辦法》、《重慶市律師服務收費標準》的規定，甲方就本合同所涉民事法律事務委托乙方提供法律服務。甲、乙雙方經協商，訂立下列條款，以資共同遵守：
第一條 乙方接受甲方委托，指派 等律師為甲方因 就貸款糾紛案在下列第1、2、3 項程序中提供法律服務，擔任人：
1.一審;
2.二審;
3.執行;
第二條 委托權限為一般授權。
第三條 甲方的權利和義務：
1.甲方應真實、完整、客觀地向乙方律師介紹本合同所涉民事法律事務的有關情況，并提供有關的資料，不得隱瞞虛構。
2.甲方應積極配合乙方辦案。
3.甲方應按照本合同約定的金額和支付方式向乙方支付律師服務費、差旅費。
4.甲方認為乙方指派律師在服務過程中不負責任或不適合辦理甲方委托的法律事務，有權要求乙方更換。但甲方應向乙方說明要求更換律師的具體理由。
5.甲方不得要求乙方律師進行違法活動。
6.乙方無正當理由單方解除本合同，甲方有權要求乙方退還律師服務費、差旅費。
第四條 乙方的權利和義務：
1.了解案情，根據案情的需要調查取證。
2.分析案情，確定思路及辦案策略。
3.出庭參與訴訟，依法提出有利于甲方的證據或意見。
4.在委托過程中，對涉及與本案有關的活動向甲方提供法律意見;若為特別授權，應遵循有利于甲方利益的原則謹慎行事。
5.乙方律師應嚴格遵守律師職業道德和執業紀律，不得泄露在提供服務過程中所知悉的當事人的商業秘密或者個人隱私，非因法律規定或當事人同意，不得向任何第三方披露。
6.乙方律師不得私自向甲方收取費用。
7.乙方按照本合同的約定收取律師服務費、差旅費。甲方無正當理由單方解除本合同，乙方收取的律師服務費、差旅費不予退還，甲方尚未支付律師服務費、差旅費的，乙方有權繼續追討。
8.乙方同意并保證，一旦出現甲方認為乙方指派律師在服務過程中不負責任或不適合辦理甲方委托的法律事務時，乙方在收到甲方正式投訴及核實后三個工作日內向甲方另行推薦候選律師，經甲方確認后，立即另行指派律師予以接替，以完成本合同約定的法律服務。
第五條 律師服務費、差旅費和其他費用的約定：
1.律師服務費
甲方按起訴時借款人 欠款本息 元(大寫：)之%的標準即元(大寫： )向乙方支付律師服務費。
甲方應在本協議簽訂后三個工作日內將上述律師服務費支付到乙方銀行帳戶：
戶 名：
開戶行：
帳 號：
乙方律師在×區辦理甲方委托事務，乙方律師自行承擔差旅費。
乙方律師如需到以上區域外進行與甲方相關的工作，乙方律師差旅費由甲方承擔，但需按甲方標準進行據實報銷。
2. 乙方律師在辦理甲方委托的法律事務過程中發生的訴訟費、保全費、執行費、公告費、鑒定費、公證費、查檔費及應由甲方支付的其他費用，由甲方另行支付。
3. 除非乙方書面同意，因甲方未按照約定足額付清上述費用，導致乙方律師不履行或未及時履行本合同約定義務的責任由甲方承擔。
第六條 本合同未盡事宜，可由雙方共同協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第七條 本合同有效期自簽訂之日起至執行完畢時止。本合同有效期屆滿，如甲方需委托乙方繼續提供法律服務，雙方應另行訂立合同。
第八條 甲、乙雙方在履行本合同中發生糾紛時，應協商解決，協商不成的，可以提請乙方所在地的司法行政部門或律師協會調解處理，也可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十條 本合同壹式貳份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
第十一條 本合同經雙方簽字或蓋章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
法律事務委托合同范文2甲方：
乙方：
甲方因 一案，請求乙方委派律師為人。經雙方充分協商，訂立本合約，以期共同遵照履行：
一，乙方接受甲方委托，指派 律師擔任甲方人。
二，乙方律師應恪守中國司法部門制定的律師執業紀律和道德規范，盡職盡責，依法維護甲方的合法權益，全力為甲方辦理本委托合同事項。
三，甲方必須真實地向律師陳述案情，全面提供本案有關證據資料。乙方接受委托后，如發現甲方有捏造事實、弄虛作假行為，有權終止合同，所收費用不予退還。乙方應協助甲方收集和整理各方證據，并根據證據具體情況盡可能合理安排訴訟時機或程序。
四，甲方可以解除與乙方的委托關系，但甲方所交律師費及其他已開支費用不予退還。除已付費用外，還約定有其他報酬的或有未付費用的，甲方應全額支付雙方約定的報酬及乙方代墊的其他費用。 五，乙方非因本合同約定或法定理由，不得單方解除與甲方的委托關系。如無故終止本合同，律師費應全額退還甲方，并承擔因此造成的所有法律責任。
1，律師費 元。
2，辦案差旅交通費 元。
3，辦案調查手續費 元。
4，打印、復制材料工本費 元。
5，其他費用 元。
七，由于一方的原因給另一方造成損失，過錯方應賠償另一方的損失，但各方的賠償額最高限額不超過實際已收取的律師費。
八，本合同簽訂后，除非乙方同意，甲方不得與第三者簽訂與本合同相同委托事項的合同，否則，乙方可以單方面解除本合同，乙方已收取的費用不予返還。乙方指派的律師如因中途不能執行職務，可另行委派律師接替。
九，甲方委托乙方的權限(選擇后在括弧內打“√”)：
1、代為起訴、應訴、申請仲裁或裁決;( ) 2，代為承認、放棄或變更訴訟請求，進行和解或提起反訴、上訴;(
3，代為簽收法律文書; ( )
4，代為申請強制執行，承認、放棄或變更執行請求、標的，進行執行和解和收取執行標的物。( )
5，其他： )
十，如一方要求變更合同條款，應另行協議。
十一，本合同如有甲方委托乙方申請執行的約定，且所涉案件須查封、扣押、凍結對方財產并須延長期限的，甲方應書面通知乙方申請或由甲方自行申請。
十二，本合同自簽訂之日起至一審結束后失效。
十三，雙方確認，本合同具明的聯系地址和電話除非書面更正，均為委托事項必須的各項通知包括相關法律文書送達的有效地址電話，任何一方如因此無法通知或送達而導致的后果對另一方均不承擔責任。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
法律事務委托合同范文3甲方：
乙方：
甲方因公司改制及股票發行、上市事宜，特聘請乙方作為甲方的股份制及證券法律顧問和法律意見書出具人。經雙方協商訂立下列條款：
一、乙方接受甲方委托，由×××、××及其助手完成甲方委托的事務。受托律師可與其他執業律師及其助理人員共同為甲方提供法律服務。
二、甲方委托乙方完成的事務如下：
1.協助甲方策劃、制定公司改制重組方案并進行法律論證;
2.協助甲方策劃、制定股份公司設立方案并進行法律論證;起草、審查、修改股份公司的發起人協議、章程、規章制度及相關文件，并依法出具設立股份公司的法律意見書;
3.審查驗證甲方的歷史沿革、股東情況、業務、關聯交易、同業競爭、主要資產、債權債務、知識產權、環境保護、稅務、公司的治理結構、高管人員的任職資格、三會的規范運作、募集資金投向等問題，提供相關法律服務;
4.審查承銷協議、招股說明書、上市公告書、承銷方案等文件;
5.在對全部股票發行申請文件和材料的真實性、完整性、合法性審核無誤時，依法出具法律意見書和律師工作報告;
6.協助對參與公司股票發行工作中有關中介機關的資格進行審查核驗;
7.甲方需要乙方提供的為完成股份公司設立和股票發行有關的法律服務。
三、雙方之責任
1.甲方應向乙方全面、真實、準確地提供有關情況和有關資料;
2.甲方為乙方的工作提供良好的合作，配合乙方使全部準備工作達到法律要求;為乙方的工作人員提供必要的工作條件，并按司法部的規定和律師工作慣例承擔乙方工作人員的交通、食宿、查檔、文印、通訊等費用，該等費用由甲方承擔，不包括在律師服務費之內;
3.乙方應本著實事求是、對甲方公司和社會負責的原則，依法對有關事項予以界定、審核、評價;
4.因乙方工作失誤造成后果的由乙方承擔責任;如因甲方隱瞞事實、重大遺漏和誤導行為而導致乙方法律意見書錯誤的由甲方承擔相應的責任;
5.乙方對甲方或公司提供的申請文件和相關資料負有保密義務;
6.對甲方在股票發行、上市工作中需與中國證監會浙江證監局等有關部門進行協調的工作，乙方應予協助。
四、根據有關規定和并經雙方協商，甲方應向乙方支付律師服務費 萬元。甲方應在本合同簽訂之日起三日內支付 萬元，在甲方首次公開發行股票并上市之材料上報中國證監會之日起五個工作日內支付 萬元，余款在甲方股票發行之日起七日內付清。乙方可為甲方提供的常年法律服務，收費 萬元/年，顧問合同期限自從_____年___月____日開始。常年法律顧問的具體工作范圍如下：
1.開展法律顧問調研工作;組織顧問小組到甲方進行實地調研，了解甲方業務運作模式，審查甲方有關法律文書，關注甲方在合資過程中是否遺留尚待解決的法律問題，并在調研工作的基礎上，協助甲方妥善解決遺留法律問題。
2.接受甲方咨詢，就甲方關于企業經營管理所涉及的各種法律事務提供法律意見及提出處理方法;
3.應甲方要求，對甲方的有關法律文書、各類合同進行審查，提出修改、補充意見，并提供各種完備且操作性強的合同文本樣式，供甲方參考;
4.根據甲方日常業務運作模式及組織架構的特點，發現法律風險隱患所在，并在此基礎上協助甲方建立法律風險防范機制;
5.根據甲方要求，發出律師函或法律意見書、或通過公開媒體發表律師聲明，伸張甲方的合法權益;
6.以調解、協商等非訴訟方式幫助甲方追討欠款;
7.根據甲方的要求，協助甲方完善合同管理制度;
8.應甲方要求，對甲方人員進行法律培訓，在甲方內部開辦法律講座;
9.為甲方辦理律師見證、工商登記、協辦公證等法律事務;
10.參與甲方重大投資、合作項目的談判和決策，協助草擬談判方案，提供法律可行性分析報告，代為草擬文件;
11.接受甲方的委托，擔任甲方的人，各種仲裁、訴訟案件;
12.辦理其他甲方委托的法律事務。
五、如果乙方違反本合同規定的義務，應如數退還所收費用;如果甲方違反本合同規定的義務或單方面終止本合同的履行，乙方不承擔未完成約定義務的責任，所收費用不予返還，甲方并應當根據乙方工作量和工作成果支付相應律師服務費。
六、本合同于甲、乙雙方簽訂之日起生效。本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方協商另行簽訂補充合同。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
退還移動電話服務費糾紛案一審詞
審判長、審判員：版權所有
受本案被告廣東移動通信有限責任公司潮州分公司（下稱移動潮州公司）的委托，指派我為移動潮州公司的訴訟人，根據移動潮州公司的特別授權，出庭參加今天的庭審活動。通過今天的庭審活動，進一步加深了對本案有關問題的認識。現根據本案的事實和有關法律，發表如下意見，供合議庭評議時參考，望予采納。
一、肖帆主張退還月服務費（月租費）缺乏法律根據和事實根據。
⒈原告所訴缺乏法律依據。移動潮州公司是提供移動通信網絡服務的公司，與移動電話用戶之間存在服務與接受服務的合同關系。公司依法享有收取服務費、通話費和其他費用的權利，依約承擔提供網絡服務的義務。用戶依法享有接受服務的權利，承擔按期繳納有關費用的義務。根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失”的規定，本人認為：本條是對違反合同承擔民事責任的原則規定。合同當事人一方違反合同，大體分為一方不履行合同或者雖然履行合同義務但不符合合同約定的條件兩種情況。對違約事實的處理，則是當事人一方不履行合同義務的，另一方當事人有權要求履行合同規定的義務或采取補救措施，倘若由于不履行合同而給對方造成損失的，有損失的一方有權要求賠償。另一種情況是雖然履行合同義務，但不符合約定的條件，違反合同約定的一方則應承擔繼續履行合同、采取補救措施并賠償損失的法律責任。履行是合同實現的途徑和最終目的，違反合同的一方除因其根本沒有繼續履行的能力和延遲履行已無必要，對方不能等待這兩種情況可以免除繼續履行的責任外，均應繼續履行。而采取補救措施的目的是避免和減少損失，以達最后滿足約定需要，具體措施依情況而定。至于損失的賠償則民法通則和經濟合同法另有規定或當事人之間另有約定。
從上面的分析可知，《民法通則》對未履行合同或雖履行合同義務但不符合合同約定要求的，依法承擔民事責任的方式是繼續履行合同（按合同約定義務履行）和賠償損失，并沒有未履行合同或履行合同不符合約定的要返還財產（退還月服務費）的規定。從法理方面看，要求退還（返還）財產的，應當有非法占有的行為或事實的存在。移動潮州公司收取月服務費是經物價行政主管部門批準的，不存在非法占有或所謂不當得利的問題，按期繳納月服務費、通話和其他費用是肖帆應盡的繳費義務。本案移動潮州公司因移動通信業務網出現故障，使部分移動電話用戶出現短暫通信中繼，暫時無法履行合同約定的義務，確實給部分用戶造成了不便，但卻沒有承擔退還月服務費的義務，所以，對原告向人民法院提訟，請求移動潮州公司退還月服務費元沒有法定或約定依據的訴訟請求，人民法院應予以駁回。
⒉原告所訴缺乏事實根據。本案原告以湘橋律師事務所的肖帆律師致移動潮州公司的公函及移動潮州公司的復函作為證據，向法院提訟，要求退還月服務費元的證據不足。年月日上午發生的部分手機用戶短暫停機事故是由于移動電話業務網故障造成的，移動潮州公司及開發本應用程序的部門至今無法查明事故出現的原因，事故的出現純屬意外，依法應予免責。事故發生后，移動潮州公司和有關部門立即采取積極的補救措施，組織有關人員進行搶修，并啟用備用設備，保證正常通信的需要并迅速恢復被停機用戶的有關數據，以保證通信的需要。事故發生后，移動潮州公司在接到用戶的反映后，對有關用戶已當面作了說明并表示歉意，特別是收到湘橋律師事務所肖帆律師的公函后，已書面和派員上門向肖帆律師所代表的用戶表示了歉意，在當時湘橋律師所的肖帆律師已表示諒解。
對原告作為證據提交法庭的移動潮州公司年月日給肖帆律師的公函，本人認為：（）發公函的肖帆律師與本案原告肖帆屬于個不同主體，發公函是職務行為，訴訟是個人行為。現肖帆以移動潮州公司函件為證據，因取得證據的手段不合法，違背了證據必須具備真實性、合法性（證據來源合法）和相關性的要求，法院應不予采信。（）移動潮州公司確實于年月日發生部分用戶被停機的事實，接用戶反映后，移動潮州公司立即啟用備用設備，分批修復主機數據并恢復通信，至當天上午時左右微機業務網系統主備套設備完全恢復正常。如法院以移動潮州公司的公函為證據的話，這份公函也只能證明確有停機事實，但無法證明原告通信受影響的準確時間，更不能據此作為退還元的證據。（）其他證人證言未經質證，且沒有其他證據予以佐證，請合議庭在評議時慎重使用。
二、原告請求退回月服務費元的主張依法不能成立。
（）原告以被停機小時，并以元（月服務費）除以每月天再除以小時，得出每小時服務費元，再乘以小時，向法院請求移動潮州公司退還元的月服務費的主張完全沒有依據。根據廣東省物價局批準的收費文件，移動電話的月服務費是以月為基本計費單位。目前移動電話收費標準是“初裝費”“月租費”（在收費憑證上所體現為月服務費）“通話費”。而“月租費”是指用戶使用公眾交換電話網每月需付的固定費，該“月租費（元）”不論用戶是否通話，都是每月必須交付的。另外，月租費包括了網絡占用費、碼號資源占用費、電腦計費系統占用費、位置登記占用費等內容，在實踐中，月租費的收取是也以月為基本計費單位，不能以日、時或分來分拆計算。肖帆計算月服務費的公式完全沒有依據，是其本人對移動通信的月服務費的任意解釋，人民法院對肖帆的訴訟請求，應依法予以駁回。
三、參照《廣東省郵電通信管理條例》的規定，移動潮州公司可免除違約責任。
年月日發生的移動電話業務網絡發生故障，致移動潮州公司不能對部分用戶全面履行合同。這一情況的出現對移動潮州公司而言，在主觀上沒有故意，在客觀上也沒有過失，事故的產生純屬意外。世界上任何一家通信運營商絕對不敢保證通信網絡不出障礙，作為同樣提供服務的移動潮州公司，對突如其來的業務網絡故障，根本不可能掌握有關情況，更無法提前通知用戶。對于通信線路（網絡）發生故障，用戶通信出現短暫中斷，提供服務的郵電部門應當承擔的民事責任問題，從年廣東省人大常委會制定的《廣東省郵電通信管理條例》第條“城鎮電話發生故障，屬用戶線路故障的，郵電部門應在二十四小時內予以修復；屬電纜故障的，郵電部門應在七十二小時內予以修復。如遇自然災害等特殊情況不能在規定期限內修復的應向用戶說明情況并盡快修復，超過十五日不能修復的，用戶免交當月的月租費”的規定可見，通信線路存在發生故障，允許有小時或小時的修復時間。同樣，移動電話通信也存在外界干擾、破壞的情況，也應允許有一定的故障修復時間。本人認為，《廣東省郵電通信管理條例》是在年頒布實施的，當時移動通信剛剛起步，人們對它的認識不足，而近年隨著改革開放和社會經濟的發展，我國的移動通信得到了迅猛的發展，其速度之快超乎人們的想象，目前電信法規明顯跟不上節奏。在這種情況下，請求合議庭參照條例的規定，即“城鎮電話”中應包括移動電話在內，允許移動電話線路（網絡）發生故障后有一定的修復時間，以保障移動潮州公司的合法權益，并據此駁回原告的訴訟請求。版權所有
四、對湘橋律師事務所的肖帆主任反映的情況，我方已書面表達了我們的歉意，同時也派員上門說明了有關情況，對肖帆律師代表用戶及時向我們反映情況，本人受移動潮州公司的委托，對肖帆律師表示深厚的謝意和崇高的敬意。但到目前為止我們仍認為，我方對事故的處理及時、得當，已全面履行了合同約定的義務。
綜上所述，原告所訴缺乏事實根據和法律根據，其訴訟請求不應得到人民法院的支持，請求人民法院駁回原告的訴訟請求，以維護移動潮州公司的合法權益。
此致
潮州市湘橋區人民法院
楊先生，29歲。山東人在北京打工。2008年3月。他被多家知名網站上***二元超市加盟的報道吸引。便到總部考察。總部設在北京一幢高檔寫字樓，業務經理相當熱情。詳細介紹了公司狀況，指出他們是北京為數不多的幾家在商務部備案的企業。楊先生十分滿意。
總部派人協助選定了店面，楊先生簽了合同，繳納了品牌服務費9800元和首批訂貨款1萬元。但楊先生拿到貨卻發現。這些貨和總部展廳的不一樣。粗糙很多。總部的答復是，先賣著，如果賣得不好，再調換。但開業后。根本就沒什么銷量。手表使手腕過敏、鬧鐘不響、小臺燈不亮、護膚品過期等問題讓楊先生無法經營。他向總部要求退貨，退還加盟費。可總部僅同意退貨。不同意退還加盟費，因為根據合同規定，只有不斷進貨才可以返還加盟費。最后僅退了部分貨物。其他的以影響了二次銷售為由拒絕。更想不到的是。根據合同規定，如果他這么退出是違約的。除非能找到下一家加盟商，把他的店轉讓出去。
據了解，加盟這家公司后與楊先生有同樣遭遇的有近百人。但之前居然沒有一個人能要回損失的。楊先生當即決定：“我要打官司，不能就這么不明不白地損失五萬多!”
訴訟實錄律師講述勝訴經驗
能不能勝訴關鍵靠證據。楊先生是個細心的人，他保留了所有與總部之間發生往來的書面證據資料。需要分析一下哪些證據對楊先生有利。
這份合同十分嚴密，對加盟商十分不利。總部和楊先生之間明明是特許經營關系，廣告宣傳也是招加盟商。但在合同上，雙方變成了銷售關系，特許經營合同變成了《終端產品銷售臺同書》，還有一行不起眼的小字注明“本合同不是特許經營合同”。楊先生當初根本沒看見。加盟費變成了服務費，并規定除了進貨返還服務費外，在任何情況下都不退還服務費。從合同上幾乎找不到對方違約的地方，反而是楊先生違約。總部給楊先生開具的服務費收據。金額為9800元，交款人欄署名為楊先生，上面蓋有總部的財務章，證明總部公司收取了楊先生服務費(實際上是加盟費)。
關于訂貨單和產品。總部供應給楊先生的產品幾乎都屬于三無產品，沒有生產日期，沒有生產廠家，沒有生產許可證。其中竟然還有奧運產品一福娃掛件。未經許可公然銷售奧運特許產品，將面臨工商部門的高額罰款。
關于開店手冊、員工手冊和授權書。這些材料可以說明雙方之間是特許經營法律關系，而不是單純的產品銷售關系。而通過我的審查，總部根本不具有特許經營資質；其商標還沒有被核準；總部沒有在商務部備案：沒有直營店；開業不到兩年就發展加盟商。收取服務費(加盟費)。這些都違反了《特許經營管理條例》。
關于楊先生的經濟損失的數額證據。加盟費、貨款、門面租金、裝修費等一切與資金有關的書面證據張先生都細心保留，可以作為證據向對方主張。
通過審查分析這些證據材料，我認為楊先生可以。
勝訴點：訴訟方式選擇得當
楊先生和總部之間的關系是基于合同產生的，所以如何主要從合同法加以分析。合同雙方產生矛盾，在法律可以提違約，可以提出解除無效合同，還可以要求撤銷合同。但不同的方式判決不一樣，這是被騙的加盟者能否挽回損失的關鍵。
如果以總部違約為由提訟，顯然對楊先生十分不利。因為總部制定了個“完美”的合同，內容主要是制約加盟商退出，而對總部自己卻幾乎沒有責任約束。除非你嚴格按照合同履行。否則100％是加盟商違約。但很多人被騙后都是以總部違約為由提訟，結果很難打贏。所以這種方式不可行!
可以要求解除無效合同。因為總部不具備特許經營資質。卻在廣告中標明是加盟招商。已經違反了《特許經營管理條例》。也就是說，這份合同是在違反相關規定的情況下簽訂的，根據《中華人民共和國合同法》規定，合同應以無效合同解除。只是如果采用這種訴訟方式，除了加盟費，其他大部分損失難以挽回。所以這種方式也不可行!
還可以根據《中華人民共和國合同法》以總部欺詐為由要求撤銷合同。(注：解除無效合同是合同已經不能履行；撤銷合同中合同仍然能夠履行，但合同的履行對其中一方不公平。)欺詐主要有兩個方面：宣傳欺詐、產品欺詐。宣傳欺詐比較突出，無論是總部的網站上，還是宣傳手冊上，均存在夸大利潤，虛構事實的宣傳，對楊先生有嚴重誤導；產品上，總部將仿冒偽劣三無商品和未經授權的奧運特許商品提供給楊先生。撤銷合同的好處是，無論是楊先生的加盟費，還是其他困簽訂合同造成的損失(房租、裝修等)都可以要求總部給予賠償。所以這是最佳的訴訟方式!
勝訴點三：擊中要害，據理力爭
庭審期間，我向法院提交了十九份充足的證據，要求撤銷合同，由總部退還加盟費、貨款。賠償因加盟造成的其他損失，以及訴訟費。
被告律師一口咬定雙方簽訂的是銷售合同書，而不是特許經營合同；對我方提交的劣質產品證據不予承認。辯稱不是其生產的，宣傳手冊也不是他們制作的，只承認出貨單是他們的；還認為楊先生遭受的房租等經濟損失與本案沒有關聯性。其實出貨單和產品是相對應的，出貨單上明確注明了“福娃掛件”等產品名稱，是無法否認的。
法官進行了法庭調查，詢問被告律師是否可以向法庭提交特許經營資質文件。被告律師否認雙方是特許經營關系，表示不提交。休庭。一周后再開庭。
庭后，楊先生問我案子會不會輸。我笑著告訴他，這些證據他們否認不了，比如他們的產品，上面既有他們的標志，又和出貨單相互印證。對于房屋租金等損失，我們有合同、收據、發票證據，他們也否認不了，能賠多少需要法官裁量。
穩妥起見，我和楊先生到公證處，對總部網站上的加盟招商廣告宣傳內容做了公證。有了公證，總部即便修改網站上的內容也無法銷毀虛假宣傳證據。
二次開庭時，出現了戲劇性的一幕。被告補充了兩份證據，份是商務都特許經營備案信息。證明被告在商務部已經備案。具備特許經營資質。但備案日期居然在第一次開庭之后，且晚于合同簽訂日期，明顯是后補的，欺詐事實不能排除。另份是北京市豐臺區人民法院的件加盟官司判決書復印件，被告試圖證明即使違反了《特許經營管理條例》，雙方簽訂的合同也不是必然無效。但我們明明提起的是“撤銷合同訴訟”而不是“合同無效訴訟”，而且該判決書與本案沒有關聯性。拿來作證據簡直有點可笑。
被告律師還真嘴硬，仍然強調沒有欺詐，詭辯宣傳中的利潤測算僅供參考。而不是承諾；雙方之間的合同不是特許經營合同……把第一開庭說的話又折騰遍。
“現在開始最后陳述。”
“原告堅持所有訴訟請求。”
“被告要求法院駁回原告訴訟請求。”
法官詢問我方是否同意調解，楊先生十分堅定說：“不同意!”
“退庭，擇日宣判。”
一個月后，楊先生從法院領到了勝訴的判決書。法院不但判決撤銷合同，而且還判決被告退還楊先生加盟費，并賠償其他經濟損失，總額5萬元。
完勝!
律師點評：楊先生最終贏得了訴訟，具有較強的法律意識是重要因素之一。楊先生雖然被騙，但是他保留了加盟過程中所有的證據材料，訴訟證據充分。再一點，楊先生能夠在發現問題時，及時尋求律師的幫助，為其贏得了時間。
近幾年因加盟而受騙的案子很多。心懷不軌的總部之所有恃無恐，就是因為他們以為自己合同無懈可擊。但是他們想錯了，再完美的騙局最終也會被揭穿。
住址：
居間方：
住址：
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條合同標的物
[:請記住我站域名/]居間方為委托方向（以下簡稱第三人）融資萬元人民幣事宜提供居間服務，包括為委托方提供機會與第三人進行接洽、談判。
第二條居間方義務
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給第三人，并及時溝通情況。
2、居間方協助委托方做好融資方面的溝通工作。
第三條委托方義務
委托方承諾有下列情形之一的，委托方即應按本合同約定方式向居間方支付居間服務費：
1、第三人一旦與委托方簽訂任何借款合同（包括但不限于《借條》《民間借貸
合同》等借款合同或協議）的；
2、雖沒有簽訂借款合同，但委托方實際從第三人取得借款的；
3、居間人履行了居間義務，委托人與第三人達成了其他協議的
第四條居間服務費
1、居間服務費的標準：
委托方按照委托方實際從第三人取得的借款總金額%向居間方支付居間費用（該居間費用為稅后費用），對此，委托方予以確認，并愿意按照該比例支付居間服務費。
2、居間服務費的支付辦法：
委托方一旦符合本協議第三條的約定，委托方應立即足額向居間方支付居間服務費。
第五條誠信原則
1、如果委托方與第三人在本合同委托期內，未能達成協議，沒有征得居間方的
書面同意，委托方不應再與第三人進行協商并簽訂協議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付居間費。
2、如果委托方以其朋友個人或相關企業或在重慶當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與第三人簽訂協議，居間方有權要求委托方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期（委托期）為自本合同簽字生效之日起一年內有效。居間方在此期間必須積極推動第三人與委托方進行實質性洽談，并協助委托方和第三人達成實質性成交合同。
4、委托期內委托方未能與第三人達成協議時，委托方將不支付居間方任何費用。
第六條本合同解除的條件
1、雙方當事人就解除合同協商一致。
2、因不可抗力致使不能實現合同目的。
第七條違約責任
委托方的違約責任：委托方未支付居間服務費，居間方可要求委托方按應付全部居間服務費的3倍支付違約金，且委托方愿意放棄所有違約金過高的相關抗辯權。
第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方同意提交重慶仲裁委員會仲裁，仲裁結果一旦下達，即對雙方產生法律效力，雙方必須無條件執行。同時，仲裁失敗方還應承擔成功方因此產生的律師費和差旅費，律師費和差旅費按重慶市司法局有關規定的上限計取。
第九條未盡事宜，雙方應友好協商并根據中華人民共和國之法律解決。
第十條本協議一式六份，雙方各執三份，簽字蓋章后生效。
委托方（蓋章）： 居間方：
簽約代表（簽字）：
乙方：_________
為促進社會主義法制建設，維護乙方的合法權益，甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關規定，在互惠互利的基礎上就乙方聘請甲方擔任自己的家庭法律顧問一事達成如下合同，并承諾共同遵守。
第一條 服務律師
甲方根據乙方的聘請要求，指派本所_________律師擔任乙方的常年家庭法律顧問，律師執業證號：_________。
第二條 服務場所
1．甲方提供服務的場所為本合同所列之甲方的住所地，即甲方辦公室。但下列情景例外：_________。
2．乙方在有特殊情況時，可以要求甲方到本合同所列之乙方住地提供法律顧問服務，但乙方應另行承擔本次上門服務的交通費用。
3．當乙方在甲乙雙方的住所之外，就乙方與他人之間的侵權賠償糾紛已經達成意向，需要當場簽署和解協議或者當場履行時，可以要求甲方到該現場為乙方起草／審查和解協議，但甲方不承擔陪同談判的義務，同時乙方應另行承擔本次到達服務現場的交通費用。
第三條 服務范圍與內容
本合同所列乙方家庭全體成員在個人工作、生活、學習及其他個人性質的、非經營性的活動中所遇到的法律問題。但乙方成員從事經營性活動過程中所涉及的法律事務（包括但不限于開廠、辦店、個人商標、個人專利等）不在本合同所約定的服務范圍之內。有利息的民間借貸、自有房產的租售、個人著作權視為非經營性民事活動。
1．甲方向乙方就上述范圍內的法律事務提供口頭的咨詢、解答和意見建議。
2．乙方可以要求甲方提供書面的的咨詢、解答和意見建議，但該書面的的咨詢、解答和意見建議限于要點式的和提綱性的，而非為詳盡的法律意見書。
3．甲方不承擔代為起草、書寫法律文書、出具詳細的法律意見書的義務。
4．就個案而言，應乙方之要求，甲方承擔乙方所涉個案的事前、事中、事后的法律咨詢、解答、分析評判、提供建議意見、在該法律事務的簽約和履行等關鍵時刻到現場進行法律文書審查的義務，但不承擔陪同考查、談判磋商的義務。
5．不論在什么情況下，本合同所約定的甲方服務內容不包括甲方為乙方事務向第三方進行考查核實、調查取證之服務事項。
第四條 服務期限與服務費用
1．雙方同意，本家庭法律顧問服務合同有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。協議期滿后是否續簽，可于本合同到期前一個月由雙方協商并書面確認。
2．作為甲方提供本合同所規定之專業服務的報酬，乙方應向甲方支付一年的律師服務費_________元。該費用應自本合同生效之日起30日內現金支付。
第五條 其他事項
如乙方需要甲方提供本合同所約定的服務項目之外的其他法律服務（如仲裁訴訟、陪同考查談判、調查取證等），乙方應與甲方另行協商并就該單項法律服務簽訂合同，甲方對此應優先予以辦理，如當地對該服務項目有收費規定的，除差旅等實際支出的費用項目外，甲方應按八折給予優惠（如果收費規定允許），如無收費規定，則甲方應參照當地的法律服務市場行情按八折優惠。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
乙方：____________律師事務所
甲乙雙方經過協商，就乙方為甲方提供法律服務事宜達成本合同書。
第一條 服務內容
第一部分：擔任甲方的法律顧問：
為該公司的____________項目（下稱項目）的開發提供全過程法律服務。
第二部分：對甲方項目的方案設計、文本制作等
1．制作與本項目開發有關的所有文本，包括但不限于：
借款（投資）合同、委托貸款合同、資金信托的系列合同等；房屋租賃的系列合同等；
2．參與有關司法程序的全過程，直至執行程序結束；
3．征得甲方同意，參與本項目與政府部門的工作聯絡及配合；
4．視甲方工作需要，指派律師到項目現場辦公；
5．負責對項目參與人員的法律知識的培訓；
第三部分：辦理項目實施過程中出現的糾紛事宜的司法程序的全過程：
包括一審和二審訴訟、執行等。
第二條 服務人員
1．乙方指派服務人員的原則：指派熟悉本項目特點的律師___________名參與上述所有服務內容的落實，并根據高效、及時的原則在工作需要之時充實服務人員，必要時可以組成律師服務團隊。
2．乙方接受甲方的委托，指派___________律師、___________律師、___________律師作為本次法律服務的承辦律師（以下簡稱“律師”）。
本合同履行過程中，上述律師若出現正常工作調動、離職、身體狀況等方面原因的，乙方應及時告知甲方，并由雙方協商另行指派其他合適的律師接替，但上述律師仍應共同參與本次服務。
3．甲方同意乙方及其所指派的律師在其認為必要時可將本次服務的部分工作交由乙方的助理人員或其他律師協助完成。
第三條 服務費用
1．律師費：雙方商定按照下列方法由甲方支付律師費。
方案一：包干收費：為人民幣___________萬元，在簽訂本合同后的___________日內支付人民幣___________萬元，作為法律顧問費和前期費用；在簽訂本合同滿___________日之時再行支付___________萬元。上述費用的支付不受甲方開發進程的變化而增減。
方案二：基本收費＋浮動收費
①本合同簽訂之日支付基本律師費___________萬元；
②浮動收費為與甲方銷售、出現單項訴訟相掛鉤的律師費：
與銷售掛鉤部分：按照甲方統計口徑，每成交一戶，支付律師費___________萬元；
與訴訟掛鉤部分：每出現一個一審訴訟，在訴訟到達法院之日起的___________天內，支付人民幣___________萬元；出現二審的，在訴訟到達法院之日起的___________天內連同一審合計支付___________萬元；出現執行程序的，在訴訟到達法院之日起的_________天內連同一審合計支付___________萬元或者連同一、二審合計支付___________萬元。
③雙方約定，按照上述方法計算的律師費，每一日歷年度（___________天）不高于人民幣__________萬元、不低于人民幣_______萬元。
2．其他費用：雙方商定下列與本事務有關的費用開支由甲方承擔，且未包括在上述律師費中。
（1）直接費用（包括但不限于異地交通、住宿等費用）；
（2）代支間接費用（包括但不限于轉委托審計、鑒定費、公證費、查檔費、其它用于收集證據的費用）
第四條 其它特別約定
1．乙方的責任：
乙方和律師對甲方的商業秘密應當予以保守，在未征得甲方同意的情況下，不得向第三方披露有關本次法律服務項目的內容。
律師應當勤勉盡責，依法在本合同約定的范圍內維護甲方的最大利益。
律師應當及時向甲方報告本次服務的進展情況。
乙方和律師應將已經或正在或可能存在的為與甲方有利益沖突的當事人提供法律服務的情況告知甲方，在發生利益沖突的情況下，上述律師應對上述其它法律服務做出回避。
2．甲方的責任：
與乙方和律師誠實合作，如實提供有關的資料、證據，如實陳述有關情況。
如與本次法律服務有關的情況和事實發生變化的，應及時告知乙方和律師。
未征得乙方和律師同意的，不得將有關本次法律服務的合同方案、費用等情況告知其他任何第三方。
指派專人負責與乙方和律師的工作聯絡，提供律師服務所需的車輛等便利條件。
第五條 生效和文本
本合同經雙方簽章后生效，本合同一式二份，每方各一份。
甲方：_____________________
借款人 (以下簡稱甲方)：_______________ 身份證號：____________________
甲方借給乙方：
一.人民幣(大寫)：____________
人民幣(小寫)：____________
二.借款服務費：自本合同成立之日起按月計算，月服務費為______%,每月_____日前乙方付給甲方______元，匯至戶名______卡/賬號___________________________
三.借款用途：_______________________________________
四.借款期限：自20__年__月__日起至20__年__月___止。
五.借款歸還日：乙方應于20__年__月__日之前向甲方歸還全部借款本金及全部服務費用。
六.乙方的義務
1.乙方應嚴格按合同約定的用途使用借款(將借款用于非法用途所產生的一切法律后果皆有乙方自己承擔);
2.給甲方書面同意，乙方可以提前歸還借款，利息按借款實際天數計算。
七.承諾保證條款
1.乙方保證其向甲方提供的資質.資信.財務.經營狀況等所有信息.證照.契據證件等真實.準確.合法.完整.有效;
2.乙方保證在遭遇訴訟.仲裁.重大行政處罰及財務資信狀況發生任何可能危及還款的不利變化等情況時，應于三日內以書面形式通知甲方;
八.違約責任
1.借款到期乙方不能依約還款的，乙方應向甲方支付違約金，違約金___元/日。
2.借款到期乙方不能依約還款，甲方為實現自己的債權聘請律師的費用由乙方承擔，乙方自愿接受法院強制執行，并放棄對甲方要求其支付律師費的抗辯權。
3.在乙方遭受訴訟.仲裁.行政處罰以及財產與資信狀況發生不利變化進而影響其還款義務的履行等情況出現時，甲方有權單方宣布借款提前到期，并同時行使本合同賦予的各項權利(包括但不限于要求乙方依約歸還借款本金.服務費.違約金等)。
4.如乙方違反本合同第八條的承諾，一經發現，甲方有權隨時單方解除本合同，由此引發的一切后果均由乙方承擔
九.公證條款
1.本合同甲方.乙方.均同意向北京市________公證處申請對本合同辦理具有強制執行效力債權文書的公證。若乙方到期不依約還款，甲方有權向北京市_________公證處申請執行證書并憑執行證書向有管轄權的人民法院申請執行，而乙方愿意接受人民法院的依法強制執行，并自愿放棄抗辯權。
2.本借款合同所需的公證費由乙方承擔。
3.執行金額的確認：甲方向公證處申請出具《執行證書》，公證機關有權通過乙方預留的地址和電話以郵政特快專遞(ems)或以電話對執行金額向乙方進行核實確認，乙方接到公證處的《確認函》或核實電話時，如對執行金額有異議應于三日內持有效證據材料原件向公證處提出書面異議，如乙方未在上述期限內持還款證據材料原件向公證處提出異議，公證處即可依據申請人申請的金額出具執行證書。如公證處無法按乙方預留的聯系方式聯系到乙方，亦或乙方改變本合同中預留的聯系方式未及時通知甲方及公證處，則不論乙方是否接到公證處的《確認函》或核實電話，均視同乙方自愿接受強制執行并放棄對強制執行金額的抗辯權
4.甲方確認聯系電話為：___________________________
聯系地址為：_________________ 郵編：_________________
乙方確認聯系電話為：___________________________
聯系地址為：_________________ 郵編：_________________
十.本合同當事人簽字蓋章之日生效。
十一.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商訂立補充合同，補充合同視為本合同的組成部分。(以下無正文)
甲方;___________________ 乙方;_____________________
簽約時間;____年____月____日 簽約時間;___年____月____日
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摘要:目前由于沒有律師事務所的統一核算辦法,各事務所對主營業務收入的核算各不相同,筆者認為律師事務所根據業務特點準確、合理的核算主營業務收入,真實公允反映律師事務所的經營情況,對合伙人關系的穩定及事務所的和諧發展有著非常重要的意義。
關鍵詞:律師事務所;主營業務收入;確認計量;核算
律師事務所是由合伙人出資,按照《律師事務所管理辦法》規定依法設立并取得執業許可證,獨立核算、自負盈虧的執業機構。律師事務所的主營業務收入核算雖然并不復雜,但由于存在許多不同于一般企業的特色經濟業務,所以在實際操作中各單位的做法不盡相同,筆者認為根據業務的突出特點對其主營業務收入進行科學合理的核算,真實公允反映律師事務所的經營情況,對合伙人關系的穩定及事務所的和諧發展有著非常重要的意義。
一、主營業務收入的確認和計量
1.律師事務所收入的特點
律師事務所的收入,是指接受委托對外提供法律服務所形成的經濟利益的流入。 由于律師事務所提供法律服務的具體內容是隨當事人需求的服務內容,服務方式,案件的性質,所處程序階段,情節的不同等隨機而定的,所以律師事務所的收入具有如下顯著特點:
(1)收費在先,提供法律服務在后。
(2)律師提供法律服務的時間隨機,不連續,帶有很大的不確定性。
(3)合伙人合作辦案的法律服務方式普遍存在。
(4)收入不均衡,律師的收費高低由執業技術水平和影響力決定。
2.主營業務收入的確認和計量
無論現在對律師事務所的定位是否為企業,筆者認為律師事務所的主營業務收入的核算還是應按照《企業會計準則》和國家有關法律、法規,并結合事務所的實際情況以權責發生制為基礎,分別下列情況進行確認:
(一)在同一會計年度內開始并完成法律服務收入的確認
在同一會計年度內開始并完成的法律服務業務,應在法律服務完成時確認收入,確認的金額為委托合同總金額。
(二)法律服務跨期收入的確認
1.如法律服務業務跨屬不同的會計期間,且在資產負債表日能對該項交易的結果作出可靠估計的,應按完工百分比法確認收入。 提供法律服務的交易結果能否可靠估計,依據以下條件進行判斷,如同時滿足以下條件,則交易的結果能夠可靠地估計。
(1)收入的金額能夠可靠地計量;
委托合同總收入一般根據雙方簽訂的合同或協議注明的交易總額確定。隨著法律服務的不斷提供,可能會根據實際情況增加或減少交易總金額,事務所應及時與委托方調整合同總收入。 (2)與交易相關的經濟利益能夠流入企業。
只有當與交易相關的經濟利益能夠流入企業時,企業才確認收入。企業可以從接受法律服務方的信譽、以往的經驗以及雙方就結算方式和期限達成的協議等方面進行判斷。 (3)法律服務的完成程度能夠可靠地確定。
法律服務的完成程度可以采用以下方法確定: ①已完工作的合理估計; ②已經提供的法律服務占應提供法律服務總量的比例; ③已經發生的成本占估計總成本的比例。 (4)交易中已發生和將發生的成本能夠可靠地計量。
合同總成本包括至資產負債表日止已經發生的成本和完成法律服務將要發生的成本。事務所應建立完善的內部成本核算制度和有效的內部財務預算及報告制度,準確提供每期發生的成本。并對完成剩余法律服務將要發生的成本作出科學、可靠的估計,并隨著法律服務的不斷提供或外部情況的不斷變化,隨時對估計的成本進行修訂。
2.如資產負債表日不能對交易的結果作出可靠估計,事務所在資產負債表日不能按完工百分比法確認收入。此時,企業應正確預計已經收回或將要收回的款項能彌補多少已經發生的成本,并按以下方法處理:
(1)如果已經發生的法律服務成本預計能夠得到補償,應按已經發生的法律服務成本金額確認收入,并按相同金額結轉成本;
(2)如果已經發生的法律服務成本預計不能全部得到補償,應按能夠得到補償的法律服務成本金額確認收入,并按已經發生的法律服務成本結轉成本,確認的金額小于已經發生的法律服務成本的差額,確認當期損失;
(3)如果已經發生的法律服務成本預計全部不能得到補償,應將已經發生的法律服務成本確認為當期損失,不確認收入。
二、主營業務收入的核算
1.核算的范圍和內容
律師事務所提供法律服務的收入,應按事務所與委托方簽訂的合同或協議的金額確定。凡合同明確規定的、律師事務所受當事人委托收取或轉付的款項,以及專項支出的報銷費用,如:代付的訴訟費、仲裁費、托管資金等不作為業務收入;如果合同沒有明確規定的收入款項應全部作為收入處理。對于既提供服務又提供法律顧問服務等不同服務項目的,應根據委托合同內容在各項明細間合理分配核算。
2.科目設置
律師事務所應設置“主營業務收入”科目,按法律服務業務的種類設置明細賬,進行明細核算。收到服務費或按委托合同規定應當確認服務收入實現時,借記“銀行存款”“應收賬款”等科目,貸記“主營業務收入”科目。對于收費在先,提供法律服在后的情況,應在收到委托方預付的法律服務費時,借記“銀行存款”,貸記“預收賬款”,按照委托期間分期確認收入時,借記“預收賬款”, 貸記“主營業務收入”科目。對于按案件進程收費的,應在案件進入相應的訴訟時期時,借“應收賬款”等科目,貸記“主營業務收入”科目。
期末應將“主營業務收入”科目的余額轉入“本年利潤”科目,結轉后本科目應無余額。
3.業務協作費和退費
律師事務所在確認收入時,不包括與其他律師事務所進行業務協作而支付給其他律師事務所的費用。律師事務所應按應收取的服務費用,借記“銀行存款”等科目,按應支付給其他律師事務所的業務協作費,貸記“其他應付款-業務協作費”科目,按其差額,貸記“主營業務收入“科目。支付業務協作費時,借記“其他應付款-業務協作費”科目,貸記“銀行存款”科目;收到其他律師事務所支付的業務協作費時,借記“銀行存款”等科目,貸記“主營業務收入”科目。現金折扣應當在實際發生時作為當期費用。
事務所向委托人退還律師費用時,應當沖減當期的收入。在退款的當期,借記本科目,貸記“現金”、“銀行存款”等科目。
合伙人的創收是事務所收入的主要來源,所以也應當成為計算個人收入的主要依據。一個律師事務所要規模化、規范化地長期發展,必須要擁有一個穩定、團結、的合伙人隊伍;收入和利潤是合伙人最關心的會計信息。規范、準確核算主營業務收入非常重要。
條款一：本協議簽訂后，乙方(購房者，下文同)到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。
稱霸原因 該條款不區分具體情況，將不能簽約的責任全部推給了購房者。
律師解霸最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”根據《擔保法》第89條規定，給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
條款二：出賣人為本項目制作之一切介紹、宣傳及廣告資料包括建筑模型，僅供買受人參考，有關內容均以《買賣合同》及本補充協議為準。
稱霸原因 該條款排除了開發商所做商業廣告和宣傳資料成為要約的可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便。
律師解霸 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾的具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
條款三：若乙方違反合同中約定之任何條款，甲方有權解除本合同，并有權對乙方欲購之商品房另行出售。乙方所付定金不予返還。
稱霸原因 該條款加重了購房者責任，單方擴大了售房者解除合同的權利，侵害了購房者的公平交易權和自主選擇權。
律師解霸 在合同約定解除的情況下，當事人協商一致或約定的合同解除條件成就時，可以解除合同，否則任何一方不得擅自變更或者解除。《經濟合同法》第27條規定：“變更或解除經濟合同的通知，應當采取書面形式(包括文書、電報等)。協議未達成之前，原經濟合同仍然有效。”在商品房買賣中，如果買受人遲延履行債務，出賣人要進行催告。買受人在催告以后還有3個月的寬限期，如在此期限內仍未履約，方可解約。
條款四：采用商業貸款的買受人同意委托出賣人或出賣人指定的機構辦理所購房屋權屬證書，并在房屋交付時提交辦理房屋權屬證書所需證件及相關材料……并繳納與辦理產權相關的各項稅費及委托代辦費，每延期提交一日，買受人應按照房價款總額的萬分之一向出賣人支付違約金；出賣人承諾于買受人付清辦理產權證所需全部稅費及代辦費且買受人收齊全部所需資料之日起，十八個月內將買受人名下的房屋權屬證件辦理完畢，每延期一日。買受人有權按照房價款總額的萬分之一向出賣人收取違約金。買受人承諾在出賣人辦理完畢產權證后二十日內完成抵押登記并繳納相關費用，若買受人未能在約定時間內完成抵押登記，每延期一日，買受人應按照房價款總額的萬分之一向出賣人支付違約金，同時出賣人有權將房產證直接交押給銀行并解除對買受人承擔的擔保責任。
稱霸原因 開發商向購房者收取委托房產證代辦費加重丁購房者的義務，并且缺乏相關依據；18個月的產權證辦理時間過長，減輕了開發商的責任。
律師懈霸 按揭購房是購房者和開發商共贏的一種商業模式，開發商承擔階段性擔保責任是應該的，購房者不應為此再支付相應代價。
條款五：商品房所在樓宇的屋面使用權不屬于買受人；商品房所在樓宇的外墻面使用權不屬于買受人；買賣雙方同意下列項目權益屬于賣力：會所、小區停車位、泳池、屋頂和外墻面廣告權、各類球場等休閑娛樂設施，及其它賣方投資建造的經營性房在住宅區安裝廣告牌問題。如果購房者利開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告牌時就可以不經過業主委員會同意，并且所收取的廣告費全部歸開發商所有。如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商想在屋頂或其它的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業委會同意，安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，并且所收取廣告費的主要部分歸業委會所有，由業委會統一保管、使用，開發商只能收取小部分的管理費。
條款六：(有中介參與購房行為的情況)如果委托人與另一方不能簽訂房屋買賣合同，違約方或合同解除方應向中介公司支付服務費用2萬元。在合同履行期間，委托人與房產賣方達成交易協議并簽訂房屋買賣合同后，如果賣方違約，委托人同意降賣方賠償的定金的50％支付給中介，作為小介之服務費。
稱霸原因 此條款明顯加重了買賣雙方的責任，而使中介公司無論居間是否成功，均居于可以取得報酬的有利地位。
律師解霸 適用定金規則的雙方應該是房屋買賣雙力而不包括中介公司。中介公司對違約方進行處罰、將原本全部屬于守約方的違約金拿走了一半，這是法律所不允許的。
條款七：如果業主違反了有關裝修規定，物業管理公司有權對業主扣留或沒收工具。
稱霸原因 這一規定是物業管理公司對他人財產的侵犯。
律師解霸 業主與物業管理公司是平等的民事主體，物業管理公司對業主的財產沒有處罰權。
條款八：如果業主違反公約中關于業主的義務規定，物業公司有權處理，并要求限期整改。如果業主逾期不整改，物業公司有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等強制措施。
稱霸原因 該條款屬于物業公司無依據單方制定的規則。
律師解霸 業主在使用水、電、氣方面與物業管理公司沒有法律關系，物業公司沒有權利停水、停電、停氣。如果物業公司采取停水、停電、停氣的舉措，業主可以物業管理公司。
條款九：業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業小區內不存在人身、則產保管及保險關系。
法定代表人崔樹江，經理。
委托人周興嘉，華聯經濟律師事務所律師。
委托人宋光輝，男，北京市第二城市建設工程公司房地產部副部長，住北京市海淀區學院南路62號。
被告（反訴原告）北京傳風公司，住所地北京市昌平區城區鎮創新路17號。
法定代表人黃偉良，經理。
委托人龐民京，北京市北方律師事務所律師。
委托人張穎，北京市北方律師事務所律師。
原告北京市第二城市建設工程公司（以下簡稱第二城建公司）訴被告北京傳風公司（以下簡稱傳風公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告第二城建公司之委托人周興嘉，被告傳風公司之委托人龐民京、張穎到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告第二城建公司訴稱，本公司與傳風公司于1995年11月簽訂房屋租賃合同，約定將本公司院內的7號辦公樓及西配樓等約1萬平方米的房屋出租給傳風公司使用，租期18年，摶風公司在合同簽訂的第一年至第三年內，每年應支付費用65.萬元，第四年支付682萬元，第五年支付716萬元。雙方對費用的支付方式也作了相應的約定。1995年12月、1996年1月16日和30日，雙方又簽訂三份房屋租賃補充合同，分別對本公司所有的地下多功能廳（又稱歌舞廳或地下歌舞廳）的設備、器具，租賃房屋內外線電話及總機中繼線以及食堂用具等物品，以32萬元、352080元和12萬元的價款轉讓給傳風公司，并約定均于同年3月1日之前支付轉讓費。在履行合同中，傳風公司僅支付房屋拆遷補償費及租金350萬元，水電費50萬元，其他款項至今未付。傳風公司的行為已嚴重違反合同約定，故請求法院判決解除雙方簽訂的房屋租賃合同及房屋租賃補充合同；由傳風公司支付搬遷補償費、管理服務費、租金2282萬元及違約金5170976元；由傳風公司支付水、暖、電費215336.31元，多功能廳及器具、食堂用具、電話的轉讓費792080及其違約金424238.05元。
被告傳風公司辯稱，合同簽訂后，本公司已向第二城建公司支付定金300萬元，后又支付房屋租金50萬元和水電費50萬元。本公司在裝修房屋時，發現所承租的房屋存在嚴重的安全問題。不符合《建筑抗震鑒定標準》，不能用于出租，且第二城建公司部分房屋沒有產權證，沒有辦理房屋租賃證，辦公樓、西配樓和停車場未按照雙方約定交付時間交付，致使本公司裝修工程無法竣工和驗收。更無法使用和經營，造成巨大經濟損失。本公司對房屋進行了室內外裝修。本公司不同意第二城建公司的訴訟請求，同時反訴要求確認雙方簽訂的房屋租賃合同及其房屋租賃補充合同無效；由第二城建公司返還定金及轉讓款等費用400萬元，并賠償本公司因裝修而產生的經濟損失1110838.72元。
第二城建公司對傳風公司的反訴辯稱，雙方雖對定金作了約定，但在履行中，傳風公司未支付定金。本公司雖未按約定交付辦公樓和西配樓，但遲延時間并不長，未影響傳風公司的施工，所以，不同意傳風公司要求返還定金之請求。傳風公司對所承租房屋進行裝修、改造工程，沒有辦理驗收手續，不應按竣工合格工程的造價來計算，同時還要考慮折舊等因素。雙方在合同中已約定，如果傳風公司遲延付款超過3個月，本公司有權解除合同，由此造成的一切經濟損失由摶風公司自負，故不同意向傳風公司進行賠償。
經審理查明，1995年11月6日，第二城建公司與傳風公司簽訂房屋租賃合同，約定傳風公司承租第二城建公司所有的，位于北京市宣武區長椿街西里7號樓所在院內的7號辦公樓（含地下室）、西配樓（含地下室）、歌舞廳、食堂、車庫（及院內停車場）浴室外、教室、值班室，建筑面積約為1萬平方米。租期自1996年5月1日起，至2014年4月30日止，共18年，傳風公司應支付搬遷補償費6550萬元、管理服務費2340萬元、租金6710萬元，共計15600萬元。合同對傳風公司每年應承擔的費用約定為：第一年度至第三年度，摶風公司每年向第二城建公司支付搬遷補償費650萬元；第四年度支付搬遷補償306萬元、管理服務費156萬元、租金220萬元；第五年度支付搬遷補償費306萬元、管理服務費156萬元、租金254萬元。具體支付方式為：傳風公司自合同生效后7日內，向第二城建公司支付定金300萬元，于1996年3月1日前支付150萬元搬遷補償費，1996年7月1日前支付搬遷補償費200萬元；自第二年度起，傳風公司每年分別于5月1日和9月1日前支付。第二城建公司的義務：對出租的房屋應擁有所有權；提供房屋使用證明；協助傳風公司辦理有關審批手續；摶風公司與當地政府和其他職能機關及周邊居民的關系，協助辦理工作人員的臨時居住手續；1995年12月31日前搬空主樓辦公樓，1996年1月31日前搬空西配樓，于1996年底前交付教室。摶公司的義務：如約支付搬遷補償費、管理服務費和租金；裝修改造房屋必須符合建筑設計規范要求及安全、消防等規范要求，具體方案必須與第二城建公司協商、確認，并承擔裝修費用。雙方對違約責任的約定：如果第二城建公司違約，除返還定金外支付違約金1的萬元；如果傳風公司違約，已支付的定金不退，并支付違約金100萬元，如果傳風公司拖欠搬遷補償費、管理服務費、租金達3個月，第二城建公司有權單方解除合同，由此造成的一切經濟損失由摶風公司自負，并按每日0.5％比例支付滯納金。1995年12月雙方簽訂房屋租賃補充合同，將第二城建公司所有的地下多功能廳的設備、器具以32萬元的價款轉讓給傳風公司，交付時間為1996年3月1日；1996年1月16日，雙方第二次簽訂房屋租賃補充合同，約定第二城建公司以352 080元的價款，將其出租房屋內的電話16部、總機中繼線18條轉讓給摶風公司，交付時間為1996年3月1日；同月30日，雙方第三次簽訂房屋租賃補充合同，約定第二城建公司以12萬元的價款，將其食堂用具轉讓給傳風公司。上述3份補充合同，均約定摶風公司于19％年3月1日之前支付轉讓費。在履行合同中，第二城建公司于1996年3月18日交付辦公樓，西配樓于1997年12月底交付，地下歌舞廳于1996年1月24日交付，食堂于1995年12月21日交付，浴室、教室于1997年底交付，上述交付工作，雙方均未辦理書面交付手續。經有關電信部門批準，雙方已按約定辦理了電話的過戶手續。雙方對地下多功能廳設備和食堂用具的交付辦理了移交手續，分別于1995年12月21日和1996年1月24日交付。車庫及停車場雖然雙方未辦理交付手續，但摶風公司已實際使用，值班室至今未作交付。傳風公司于1995年11月6日，向第二城建公司支付房屋拆遷補償費及管理費3的萬元，于1997年4月29日，支付房屋租金50萬元，于1997年12月11日支付水電費50萬元，其他款項至今未付。
另查，1992年，第二城建公司經有關城市房屋建設的管理部門批準，在其院落內建設單宿樓，食堂及歌舞廳在該樓內，至今尚未取得房屋所有權證，其余房屋屬于第二城建公司所有，已取得房屋所有權證。傳風公司對所承租的辦公樓及西配樓進行裝修、改造。因雙方就工程造價問題上意見分歧較大，經本院委托，北京永拓會計事務所有限責任公司對傳風公司所實施的工程造價進行鑒定，確認已完工部分的造價為13665091元，已到貨但未安裝部分的材料費價值1212465元。根據傳風公司的單方委托，國家建筑工程質量監督檢驗中心于1999年12月27日作出國建質鑒（結）字（1999）第013A號和第013B號鑒定報告，認定主樓（又稱辦公樓）地下室和1一4層、西配樓1一4層不滿足《建筑抗震鑒定標準》的關規定，應進行加固處理。
上述事實，有第二城建公司的房屋所有權證、房屋租賃合同、3份房屋租賃補充合同、傳風公司的付款憑證、國家建筑工程質量監督檢驗中心的兩份鑒定報告、傳風公司致第二城建公司的兩份函，以及雙方當事人陳述等證據在案佐證，經開庭質證，能夠作為本案認定事實的依據。
本院認為，第二城建公司將其所有的房屋出租給傳風公司使用，雖未辦理房屋租賃的行政登記手續，但根據有關規定，不影響房屋租賃合同的有效性，雙方簽訂的房屋租賃合同及3份房屋租賃補充合同系有效合同，均應自覺履行。雖然食堂及歌舞廳尚未取得房屋所有權證，但是在房屋建設的管理部門批準后建設的，第二城建公司對其具有所有權。第二城建公司出租該房屋不違反法律、行政法規的規定，不影響房屋租賃合同的有效性，對傳風公司要求法院認定該合同為無效合同的請求，本院不予支持。合同約定如傳風公司遲延交付租金滿3個月，第二城建公司有權解除房屋租賃合同，現傳風公司遲延交付租金已超過3個月，第二城建公司要求解除合同，理由正當，本院予以支持。在合同的履行過程中，第二城建公司首先應按約定將出租的房屋騰空，及時交付給傳風公司使用。摶風公司稱第二城建公司遲延交付辦公樓、西配樓、浴室和教室等，因第二城建公司亦承認遲延交付情形，雙方又未辦理書面的房屋交付手續，第二城建公司對交付時間無法舉證，本院應根據傳風公司陳述的交付時間來確定。雙方對停車場及車庫的交付未辦理書面手續，但沒有影響傳公司的實際使用，應視為已交付，對傳風公司認為未交付停車場及車庫之主張，本院不予采信。值班室雖未交付，因該院落由多家單位共同使用，在傳風公司開始營業之前，由第二城建公司的保安人員在此辦公，維持院內秩序，對摶風公司未造成損害，傳風公司稱已影響其履行合同，因證據不足，其理由不能成立。第二城建公司已實施了搬遷等行為，傳風公司在接管房屋后，應按約定支付各項費用，而不應拖欠至今，其行為已給第二城建公司造成經濟損失。第二城建公司要求傳風公司支付搬遷費、管理費、房屋租金的訴訟請求，本院予以支持。但第二城建公司遲延交摶房屋，減少了傳風公司對房屋的實際使用時間，摶風公司支付的搬遷補償費、管理服務費、租金也應相應減少，具體數額，由本院酌定。第二城建公司對此項訴訟請求的過高部分，本院不予支持。雖然第二城建公司違約在先，但不能免除傳風公司接受房屋后遲延支付相關費用的違約責任，傳風公司仍應支付相應的違約金。第二城建公司與摶風公司均存在違約情形，本院根據各自的過錯程度酌情判定其違約責任。第二城建公司主張的違約金數額過高，其超出部分，本院不予支持。雙方對傳風公司用水、用電及供暖的計費標準未作具體約定，現第二城建公司僅以其自行制作的水費、電費、供暖費一覽表，要求傳風公司支付拖欠的水電費及供暖費，因證據不足，本院不予支持。傳風公司在收到多功能廳設備、食堂用具，電話辦理過戶手續后，應按補充合同約定向第二城建公司支付轉讓費，第二城建公司要求其支付該項費用，理由正當，證據充分，本院予以支持。雙方在3份房屋租賃補充合同中未約定違約責任，第二城建公司要求傳風公司支付違約金，沒有依據，本院不予支持。傳風公司在承租期間，對辦公樓、西配樓等進行裝修改造，使原有房屋增值，因第二城建公司亦存在違約責任，在雙方解除合同之后，第二城建公司應對傳風公司給予相應的經濟補償。有關審計部門雖對裝修改造工程的造價予以鑒定，但該項工程未作竣工驗收，施工圖紙不夠齊備，同時亦需要適當折舊，所以，第二城建公司應向傳風公司支付的經濟補償費用，本院對傳風公司已完工部分的工程造價進行酌情判定，對尚未安裝的施工設備及材料，由摶風公司自行處理。雙方雖約定定金，在履行時，傳風公司未支付定金，現摶風公司要求返還定金之請求，證據不足，本院不予支持。綜上所述，依據《中華人民共和國經濟合同法》第二十九條第一款、第三十一條、第三十二條、第三十九條第二項第1目之規定，判決如下：
一、解除原告北京市第二城市建設工程公司與被告北京傳風公司簽訂的房屋租賃合同及三份房屋租賃補充合同。
二、被告北京傳風公司自本判決生效后十日內，將位于北京市宣武區長椿街西里七號院內的七號辦公樓（含地下室）、西配樓（含地下室）、歌舞廳、食堂、浴室外、教室騰空，交付給原告北京市第二城市建設工程公司。
三、被告北京傳風公司自本判決生效后十日內，向原告北京市第二城市建設工程公司支付自一九九六年五月一日至二000年十一月三十日止的搬遷費、管理費、房屋租金一千零八十萬元，并支付違約金二十萬元；自二000年十二月一日起，被告傳風公司每日向原告北京市第二城市建設工程公司支付房屋使用費一萬九千六百元，至房屋全部騰空時止。
四、被告北京傳風公司于本判決生效后十日內，給付原告北京市第二城市建設工程公司電話、多功能廳設備、食堂用具的轉讓費七十九萬二千零八十元。
五、原告北京市第二城市建設工程公司于本判決生效后十日內，給付被告北京傳風公司經濟損失一千一百萬元。
六、駁回雙方其他訴訟請求。
鑒定費十二萬三千元，由原告北京市第二城市建設工程公司負擔六萬一千五百元（已交納），由被告北京傳風公司負擔六萬一千五元（已交納）。
案件受理費十五萬八千一百二十元，由原告北京市第二城市建設工程公司負擔八萬六千一百二元（已交納），由被告北京傳風公司負擔七萬二千元（本判決生效后七日內交納）；反訴費八萬五千五百五十元，由北京市第二城市建設工程公司負擔五萬五千元（本判決生效后七日內交納），由北京傳風公司負擔三萬零五百五十元（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市高級有民法院。
審 判 長 王洪斌
審 判 員 閆 平
審判員 喻 珊
建筑工程居間服務合同范文1甲方(委托人)：××××××××××××
乙方(居間人)：××××××××××××
工程名稱：××××××××××××
甲乙雙方為了發揮各自的優勢，根據《中華人民共和國合同法》，及相關法律法規，經雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1.1乙方接受甲方委托，負責就×××××××(以下稱該工程項目)，引薦甲方，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與總承包單位簽訂該工程項目的××××專業分包合同，取得施工權。
1.2“居間成功”是指完成甲方與總承包單位簽訂××××專業分包合同，即視為乙方全部完成居間服務委托事項。甲方未簽訂××××專業分包合同以取得實質性施工權，則視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
2.1乙方必須向甲方提供有關該工程項目前期的主要信息，并提供相關的業務咨詢服務，開展與總承包方有效的協調，并促成甲方取得工程施工分包權。
2.2乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目基本信息真實可靠。在乙方促成甲方與總承包方見面溝通后，由甲方自行向總承包方咨詢，乙方對其完整性、真實性等不具進一步核實義務，不承擔連帶責任，最終促成甲方能夠如約進場進行實質性施工。否則，視為乙方提供信息不真實，居間服務不成功，甲方不予支付任何居間服務報酬。
2.3乙方應盡到作為居間人的謹慎和誠實義務，協助甲方做好各項前期準備工作。為甲方協調爭取并達成××××專業分包合同后，乙方仍有義務協助甲方協調好與建設單位、總承包單位的關系(前提是甲方已經及時的履行了本合同約定的義務，向乙方足額支付了相應的居間服務報酬。且如需乙方出差，其差旅費、交通費、食宿費等一切費用均由甲方承擔，否則乙方有權不予協調。
2.4在居間服務過程中，乙方具體開展的渠道、方式、人物、過程等細節，不必向甲方匯報溝通，不屬于本合同履行之前提條件。
三、甲方義務
3.1甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料;負責施工所需的各類資金的籌措，并做好簽訂合同前所需的手續準備。
3.2、如果居間成功，則由甲方全面履行和總包單位所簽訂××××專業分包合同。甲方履行××××專業分包合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3.3如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間服務報酬。如遇下列情形(包括但不限于)，均不影響甲方對第3.2和3.3條的執行，甲方已支付給乙方的居間服務報酬不得索還。
3.3.1 甲方將此工程予以轉包、分包或與第三方公司/個人合作的;
3.3.2 因甲方技術、資金等原因，導致甲方無法繼續履行××××專業分包合同的;
3.3.3 因施工過程中出現安全事故、工程質量等問題，被業主方或總包方勒令停工、中止××××專業分包合同;
3.3.4其它非不可抗力原因導致的停工、中止。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
4.1根據《中華人民共和國合同法》第426條關于“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬”的規定，甲方完成簽訂該工程項目××××專業分包合同時，本合同立即生效。合同生效后甲方必須按如下方式支付居間服務費：
4.1.1本項目居間服務報酬合同金額為人民幣(大寫)： 萬元，小寫： 元(稅后)，作為甲方支付給乙方的居間服務報酬。
4.1.2本合同簽字生效，甲方與總承包方簽訂××××專業分包合同后，總承包方第一次支付甲方工程款的同時，一次性全部支付清乙方的間服務報酬 萬元，特殊情況延遲支付不得超過3日。
4.1.3甲方支付乙方居間服務報酬時不需要居間人開具任何發票，具體賬號、方式等，由乙方指定，甲方無條件服從。
五、特別約定
5.1甲方承諾向乙方、建設方及總包方提供的相關資料是真實、有效、合法的，是可查詢、可驗證的。
5.2甲方支付給乙方的居間服務報酬如需納稅，由甲方承擔，乙方所得居間服務報酬為稅后的合法資金，擁有永久性支配和使用權。
5.3 甲方取得工程項目××××專業分包合同后，若惡意逃避或故意拖延支付居間服務報酬，本合同自動轉為甲方公司欠居間人居間服務報酬的欠條;追回應兌現的居間服務報酬并按該筆費用總額加收滯納金
3(2‰/日);按所欠居間服務報酬部分的二倍收取罰金;追索期間所產生的一切費用(含律師費、訴訟費、執行費、財產保全費、公證費、違約金、罰金、差旅費等)均由甲方承擔。
5.4居間服務成功完成后，在工程建設期間，若建設方、總包方與甲方發生實施過程中一切執行糾紛或資金糾紛等，與居間人無關，居間人不承擔任何責任，一切法律責任和經濟風險由甲方全部承擔。
53.5 本居間合同為不可撤銷、不可更改的無條件合同、保證兌現的見索即付憑證，與甲方其他相關義務不相抵觸，獨立執行，不受甲方企業改制、更名或更換法人代表或股東而影響，具有永久法律效力。
六、保密事項
6.1甲、乙雙方均應充分保守本合同所涉及的商業秘密，包括甲方的財務信息、技術專利、經營信息等，也包括乙方對居間服務報酬的支配權等。任何一方以任何形式泄露本合同內容，由泄密方承擔一切后果。但法律法規另有規定或雙方另有書面約定的除外。
6.2 保密期為五年。
七、合同終止
7.1本合同簽字生效后，本工程項目××××專業分包合同由第三方獲得，乙方未完成居間任務的，本合同自動終止。
7.2如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
7.3甲乙雙方協議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式
8.1 有關本合同或在執行本合同中發生的一切爭執，雙方應通過友好協商解決;如協商不成，雙方同意提交乙方所在地仲裁委員會或當地法院提起訴訟解決。
九、其他事項
9.1乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
9.2 本合同一式貳份，雙方各持一份，均具有同等法律效力。
9.3 本合同不得作任何修改，如其中一方合同有涂改、破損等，均以另一方完好的合同為準。如有未盡事宜，雙方可通過協商，達成一致后簽訂書面協議予以補充，與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程居間服務合同范文2委托人： (以下簡稱甲方) 居間人： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》的有關規定精神，結合目前建筑市場中介的一般做法，就甲方擬施工承包 項目工程委托乙方進行居間服務一事，經甲乙雙方協商一致，形成下列合同，供甲乙雙方共同遵守：
第一條：委托事項及具體要求
1、委托事項：甲方以直接承包施工以上項目。
2、具體要求：為甲方爭取較好的合同環境。
第二條：居間服務期限
從工程項目跟蹤至合同簽訂。
第三條：報酬及支付方式
1、甲方與總包方簽訂該項工程的承包合同后乙方中介服務完成，甲方應付給乙方簽約合同中金額的2.5%(稅后)報酬。
2、支付方式：建設單位第二次撥款至工程總造價35%時，甲方三日內向乙方支付中介服務費。
第四條：乙方在居間服務期間發生的費用由乙方自行承擔。
第五條：合同爭議人解決方式
本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。
第六條：其它約定事項
1、未盡事宜，雙方另行協商，簽訂補充協議;
2、如有其它工程項目合作另簽合同。
第七條：合同的生效與中止
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字蓋章后生效，本合同明確的酬金支付完畢后自動失效;
2、如乙方未能使甲方未能簽訂施工合同，本合同自動失效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程居間服務合同范文3甲方(委托方)：
乙方(委托方)：
根據《中華人民共和國合同法》第二十三章第四百二十四條，四百二十五條，四百二十六條，四百二十七條及相關法律法規之規定，經雙方協商，甲方就 項目工程施工事宜，委托乙方負責對該項目的業主方進行工程承包的前期洽談和協商工作，乙方接受此委托，特訂立本合同。
一、基本情況
1、工程名稱： 。
2、工程地址： 。
3、工程內容：施工合同內約定的圖紙內的全部施工工程。
4、合同總價： 萬元人民幣(按 定額計算，最終以實際結算為準)。
二、甲方責任和義務
1、負責提供項目業主方所需的資料和資信證明，并負責其資料的真實性、合法性和可靠性。
2、積極配合乙方辦理相關手續。
3、維護乙方的正當合法權益。
三、乙方責任和義務
1、充分發揮自身資源優勢，負責對該項目工程承包的前期洽談和協商工作，并向甲方提供項目方的相關資料和證明材料，明確合作方案。在
2、全面協調甲方與項目業主方的關系。
3、維護甲方的正當合法權益。
四、居間服務費的計算方法、支付的時間和方式
1、計算方法：甲方按實際工程總價的 %約 萬元人民幣居間服務費(稅后所得)，轉入乙方指定的銀行帳戶內，由乙方自行支配和使用。
2、支付時間和方式：合同簽定后按合同總金額 %支付居間費用，甲方進場施工第一次撥款后，按合同總金額 %支付居間費用，第三次撥款后，按合同總金額 %支付居間費用，余下部分按實際結算金額支付 %，簽章部分額外增加支付居間費用 %。
3、合同簽定 月內，完成第一項工程合同的簽定。
4、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
五、違約責任
1、該項目在實施過程中，甲乙雙方應積極配合，甲方不得因項目負責人或財務人員的變動而拖欠居間服務費或拒絕履行本合同，否則，乙方有權要求項目業主方在甲方工程款中予以扣除。
2、甲方應保證將居間服務費全額支付到乙方指定帳戶，每延誤一天，甲方按應付總額的5‰向乙方支付滯納金，若未按上述條款支付居間服務費超過15日的，還須按應付金額的10%的承擔違約金。
六、合同生效及其它
1、本居間服務委托合同在甲方與項目業主方正式簽訂工程承包合同前簽訂，經甲乙雙方簽字蓋章后，在甲方與項目業主方所簽工程承包合同生效之日起本合同生效，履約完畢后自行終止。
2、凡與該項目有關的所增加的相關工程內容和工程量，其居間服務費亦按上述條款執行。
3、如因國家政策調整及甲方未能與項目業主方簽訂工程承包協議的，雙方對此不承擔違約責任，本合同無效。
4、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
5、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商解決，協商不成的，可提交有管轄權的仲裁會員會進行仲裁或向人民法院提起訴訟，裁決是終局的，甲乙雙方須共同遵守，仲裁費、訴訟費、律師費及相關費用由敗訴方承擔。
6、本合同內容雙方均有義務保守機密，不得擅自對外泄露。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
、服務內容
1.乙方同意向甲方提供附于本合同并作為本合同一部分的附件A所列的XXXXXXXXXXXXXX的服務。附件A約定了服務的內容、時限、衡量成果的標準。其中的主要內容包括：
"AAA
"BBB
"CCC
"DDD
"EEE
雙方應在附件A上簽字蓋章確認，附件A是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2.如果乙方在工作中因自身過錯而發生任何錯誤或遺漏，乙方應無條件更正，而不另外收費，并對因此而對甲方造成的損失承擔賠償責任，賠償以附件A所載明的該項服務內容對應之服務費為限。若因甲方原因造成工作的延誤，將由甲方承擔相應的損失。
二、驗收
1.乙方完成階段性工作后向甲方交付工作成果。成果的提交形式為書面文件及有效的電子文件，其中書面文件的提交數量為二份。因成果提交而產生的任何費用(包括但不限于郵寄費)甲方均不需負擔。
2.若一方對階段性的工作成果有異議，必須在工作成果交付之日起的XX個工作日內向另一方以書面形式提出。雙方應在書面異議提出之日起的XX個工作日內對于該工作成果是否達到約定工作標準(或工作目標)進行商定并確認。雙方所商定并確認工作成果的事宜不得被無故拖延。
3.如經雙方書面認可確認達到約定工作標準(或工作目標)的，則乙方將向甲方發出該階段的費用帳單；若未達到約定的工作標準(或工作目標)的，甲方有權暫時停止支付該部分的約定服務費并由乙方采取必要的補救措施。
三、服務費的支付
1.服務費總金額為人民幣(大寫:人民幣元整)。甲方將于協議/合同簽訂之日起的XX個工作日內向乙方支付總服務費的X%，即人民幣XXXXXXX(大寫:人民幣元整)作為預付款。乙方同意在雙方簽署合同后即開始啟動項目，該預付款將從總服務費中扣除。
本費用結構僅限於附件A中列明的工作。如果甲方要求擴大項目范圍，或因甲方改變已經議定的項目內容導致乙方需重復進行項目步驟，乙方將需要重新評估上述費用結構。
2.甲方同意預付款以外的項目服務費按階段支付。每階段末，甲方將在收到雙方簽字確認的驗收合格報告以及乙方發出的該階段性工作的費用帳單及正式有效的稅務發票，并應于此后XX天內，向乙方支付約定的費用。雙方同意以人民幣形式付款。
3.階段付款的比例及時間約定如下：
項目階段付款比例付款時間
預付款協議簽署之后
第一階段XXXX結束之后
第二階段XXX結束之后
第三階段項目結果匯報展示之后
4.甲方將有關發票方面的任何問題在收到發票后立即書面通知乙方，以便乙方及時作出解釋或解決問題以使甲方能按時付款。
5.乙方將自行承擔項目實施范圍內合理的差旅費用。
6.乙方同意免除項目雜費。
四、服務的變更
甲方可以提前X個工作日以書面形式要求變更或增加所提供的服務。該等變更最終應由雙方互相商定認可，其中包括與該等變更有關的任何費用調整。
五、合同解除
情況一：違約
雙方同意任一方不得隨意終止該合同，除非任一方有下列實質性的違約事件發生。違約方應向另一方支付本合同總金額的5%作為違約金。
1)甲方未按約定及時支付服務費,并經乙方書面催討后仍不支付的;
2)乙方未按約定標準提供服務，并在甲方書面提出后仍無法進行合理性補救的。
合同解除后，甲方應按附件A向乙方結清到合同解除日期為止(而非其后)乙方已交付的合格工作成果相對應的費用。
情況二：XXX項目失敗
在本合同期限內，若甲方與甲方的項目失敗，雙方同意按以下步驟解除本合同。
1)甲方應于確認項目失敗的正式宣布之日起的5日內書面通知乙方。
2)合同解除后，甲方應按附件A向乙方結清到合同解除日期為止(而非其后)乙方已完成的工作量相對應的費用。
六、不可抗力造成的遲延
凡因不可抗力而延遲履行的，任何一方均不因此而被視為違反本合同，而且任何一方均不對由此而造成的損害承擔賠償責任，只要該方在努力消除造成延遲的原因并盡努力(包括但不限于尋求、使用替代工具、方式等)消除因不可抗力造成的損害，且在發生不可抗力后兩日內將不可抗力事實與可能造成的損害通知對方。
不可抗力是指本合同生效日期后出現的、妨礙任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，而且該等事件是本合同雙方所不能控制、不能避免或不能克服并在合同簽定時無法預料的，上述事件包括地震、臺風、水災、戰爭、國際或國內交通中斷、政府機構行為、罷工或勞資爭議、設施發生火災或其他損失、供應商或其他人違約、計算機故障、電話系統或其他公用設施中斷、設備故障、因特網服務提供商及類似事件。該等事件僅在為本合同雙方不能控制、不能避免或不能克服的情況下才構成不可抗力，而非當然構成不可抗力。
在延遲履行期間，遭遇不可抗力的一方應實施合理的替代方案、計算機系統災后恢復、來源替代或者其他商業上的合理手段，以促進其在本合同項下義務的履行，直到延遲情況被消除為止。
七、工作成果的所有權
"工作成果"被定義為乙方僅為甲方而特別定制、創作、開發和制作的工作成果，不包括從乙方標準材料衍生而成的作品或材料。工作成果由甲方擁有完全的所有權、使用權和支配權。乙方特應無條件和不可撤銷地向甲方轉讓對于任何工作成果的一切權利、所有權和權益，包括但不限于其中的所有著作權和其他知識產權。
除了工作成果之外，乙方在本合同期限內向甲方提供的一切材料，包括由乙方開發的任何軟件、乙方的標準材料、乙方項目建議書及其衍生作品、有關材料(合稱"乙方材料")，仍將屬于乙方的財產。甲方同意不刪除這些材料上的任何著作權聲明，而且，除在內部用于本合同的目的之外，不將其用于其他目的包括但不限于向第三方透露乙方材料的內容。
八、保密條款
為本合同之目的，"保密信息"包括：
1.本合同(包括附件A)的條款；
2.工作成果；
3.乙方材料；
4.甲方為本合同而向乙方提供的一切涉及甲方商業秘密的材料；
5.一方在另一方接觸之前特別指定為保密的口頭和書面信息；
6.接受方按理應當視為保密的口頭和書面信息，而不論該等信息是否被指定為保密的。
7.未經甲方許可乙方無權單方面對媒體公開合作內容。
合同雙方將盡其合理的努力，促使其各自的人、雇員和代表盡量減少對另一方保密信息的散發和復制，并防止作出未經授權的透露。合同雙方同意，只有有必要知悉另一方保密信息的該方人、雇員和代表才會得到該等保密信息。未經另一方事先書面同意，任何一方不得將另一方的保密信息透露給第三方。
除上述4、5、6項以外的保密信息，乙方均可保存一份，僅用于存檔目的。
保密信息不包括下述任何信息：
"并非由于接受方的過錯而屬于或者成為公眾普遍可得的或知悉的信息；
"在另一方透露之前已為接受方知悉或可得的信息；
"對透露信息的一方未承擔任何保密義務的第三方后來向接受方透露的信息；
"法律要求作為司法程序、政府調查、法定程序或其他類似程序的一部分而透露的信息
"在不違反與信息透露方的任何保密合同或者對其承擔的其他義務的情況下，接受方已經或在此后獨立獲得或開發的信息。
如果作為司法程序、政府調查、法定程序或其他類似程序的一部分而要求某一方透露另一方的保密信息，則該方將把此項要求事先書面通知另一方。該方將作出合理的努力，提前足夠的時間發出該通知，從而使另一方能夠尋求適當的保密合同、保護令或對任何透露的更改，而披露方將在此方面予以合作。
九、合同轉讓
若甲方有限公司在未來有公司合并事務發生，則本合同項下的所有權利及義務轉由合并后新成立的法人公司承擔。
除上所述情況，未經另一方事先書面同意，任何一方均不得轉讓其在本合同項下的權利或義務。
十、通知
本合同項下要求的任何通知，按照下列地址以特快專遞郵寄，即視為履行通知義務：
"致甲方：
XYZ有限公司
地址一：
收件人：
郵政編碼：
地址二：
收件人：
郵政編碼：
"致乙方：
地址：
收件人：
郵政編碼：
十一、雙方保證
1.乙方保證
1)其有權利、經驗、技能簽訂和充分履行本合同，授予本合同項下所授予的權利；
2)其將遵守在履行服務時所實行的一切適用的中國的法律與法規；
3)沒有乙方作為一方而且尚未履行完畢的承諾或合同，或者據其所知亦無任何一種法律上的障礙，與本合同存在沖突，或者限制、約束或有損本合同項下向甲方授予的權利；
4)乙方公司應確保80%的工作由附件中介紹的項目組成員完成。
5)其將按照附件A提供服務。
2.甲方保證
甲方將把其所掌握的而且是乙方履行本合同范圍內服務所需的一切信息提交給乙方。甲方應對提交給乙方的一切信息的準確性負責。甲方同意將所提交的信息中存在的任何問題或錯誤盡快通知乙方。
由于甲方的原因致使乙方為更正信息或資料所提供的服務可能會發生的額外費用，雙方約定將協商談論重新評估費用。
十二、涉及第三方的責任
有下列情形之一的，對于第三方(如計劃受托人、參與人或政府機構)提出的任何性質的一切索賠、要求、訴訟、損害賠償、損失、責任和費用(包括律師費)，甲方應向乙方作出補償，并使其免于承擔責任；對因乙方下述行為而導致的任何性質的一切索賠、要求、訴訟、損害賠償、損失、責任和費用(包括律師費)，乙方應向甲方作出補償，并使其免于承擔責任：
1.違反本合同保密規定的條款；
2.乙方在履行本合同時所提供或使用的任何材料侵犯任何專利、著作權、商標或其他專有權利；
3.嚴重疏忽或故意行為不當。
十三、仲裁條款
雙方同意，除了為保證本合同保密條款的強制執行而求助于法院以外，雙方同意因本合同終止或執行所產生的其他一切爭議應首先爭取通過友好協商解決該爭議；協商不成，則任何一方可將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會依據中華人民共和國法律和申請提交時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。
十四、其他規定
1.本合同中所用的標題僅為方便而設，而不影響對本合同的解釋。
2.本合同僅為甲方和乙方的利益而簽訂，在任何情況下，均不因本合同而創設任何第三方權益或義務。
3.本合同以中文簽署一式四份，雙方各執兩份，具同等效力。
4.本合同的任何規定均不得被視為或解釋為為任何目的而在雙方之間建立合營或合伙關系。就一切目的而言(包括但不限于確定由誰負責承擔與工資有關的一切義務的問題)，乙方的人員仍是乙方的雇員。
5.雙方明示諒解和同意，本合同關于知識產權、保密、第三方責任、仲裁約定等規定，均在本合同終止后繼續有效。
6.如果本合同的任何條款或其任何部分被宣告無效，則其余條款仍然充分有效。
7.本協議條款、附件A及雙方簽訂的項目意向書中任何以非打印方式所形成的文字、數據、圖表(包括但不限于手寫、涂改等方式)均無法律效力。
8.本合同將按中華人民共和國法律和司法裁決解釋和執行。
9.本合同(包括納入本合同的附件A)構成雙方之間關于本合同標的之完整合同，并取代此前雙方之間關于本合同標的之一切口頭或書面談判和合同。
簽署頁（本頁無正文）
雙方于下列日期簽署本合同，以資證明。
代表：代表：
