時(shí)間：2022-03-20 13:50:59
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇過戶申請書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
答:下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記:(1)房地產(chǎn)使用用途改變的;(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的;(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。
申請變更登記應(yīng)提交什么文件,辦理變更登記時(shí)需繳納什么費(fèi)用?
答:(1)《房地產(chǎn)變更登記申請書》;(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(3)改變房地產(chǎn)用途的,應(yīng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書,需補(bǔ)交地價(jià)的,還應(yīng)提交付清地價(jià)款證明;改變權(quán)利人姓名或名稱的,應(yīng)提交行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件;個(gè)人的提交公安部門證明;企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記,待權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),同時(shí)提交變更證明即可;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應(yīng)提交有關(guān)部門證明。
變更登記每項(xiàng)交納登記費(fèi)20元。
哪些情況下需辦理二級市場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?
答:(1)向發(fā)展商購買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房);(2)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房;(3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。
購買二級市場商品房后,何時(shí)可以申請辦理《房地產(chǎn)證》?
答:根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定,只有商品房項(xiàng)目辦理了房地產(chǎn)初始登記后,小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。也就是說,只有發(fā)展商按要求將商品房項(xiàng)目有關(guān)初始登記材料上報(bào)登記部門,按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)并經(jīng)登記部門按程序?qū)徟藴?zhǔn)后,初始登記才算結(jié)束,小業(yè)主才能辦證。因此,并不是發(fā)展商一提交商品房項(xiàng)目的資料后,小業(yè)主就可以申請辦理《房地產(chǎn)證》。
如何辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?
答:辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記需提交下列資料:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)身份證明;(3)房地產(chǎn)買賣合同;(4)付款發(fā)票和付清房款證明。
辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理,也可以自行到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。
拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》?能否轉(zhuǎn)讓?
答:拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn),原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)身份證明;(3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書;(4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的,差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。
拆遷賠償房的登記價(jià),一般按新建房的建筑成本登記;補(bǔ)交差價(jià)的,差價(jià)計(jì)入登記價(jià)。
拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的,發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》,可以轉(zhuǎn)讓;不屬于商品房的,發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》,不能轉(zhuǎn)讓。
集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》?
答:(1)集資建房、合作建房的,必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》;(2)未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房,必須經(jīng)過有關(guān)部門處理并補(bǔ)交地價(jià)款,按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后,方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》;(3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書;購房發(fā)票復(fù)印件;發(fā)展商出具的付清房款證明。
什么情況屬于三級市場轉(zhuǎn)移登記?
答:凡房地產(chǎn)已辦理二級市場產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的,稱為三級市場轉(zhuǎn)移登記。如房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、交換、繼承,人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移等等。
三級市場轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料?
答:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方身份證明;(3)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權(quán)證書;(4)房地產(chǎn)買賣合同。
拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料?
答:通過法院拍賣的需提交:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明;(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書;(5)原產(chǎn)權(quán)證書,人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的,需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢;(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價(jià)的,需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。
由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明;(4)原產(chǎn)權(quán)證書;(5)委托拍賣的公證書。
拍賣房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)按三級市場轉(zhuǎn)讓計(jì)算。
如何辦理房地產(chǎn)交換?需繳納哪些費(fèi)用?
答:房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對方的法律行為。當(dāng)事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書(福利房需原產(chǎn)權(quán)單位和房改審批部門的同意),并提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明、原產(chǎn)權(quán)證書;對商品房交換的房屋有差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)就差價(jià)部分按三級市場轉(zhuǎn)讓交納稅費(fèi)。
1、是指雙方身份證、房屋所有權(quán)證以及買賣合同。
2、在過戶時(shí)還要攜帶不少證明，譬如說結(jié)婚證、共有產(chǎn)權(quán)人委托書、登記申請書等等。
3、而且過戶也不僅僅只有產(chǎn)權(quán)方面，還涉及到水、電、氣、有線電視等方面的過戶。
以上就是關(guān)于二手房過戶的三個(gè)證件是什么的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
執(zhí)行異議是需要有充足的理由的，若異議沒有理由，應(yīng)當(dāng)駁回案外人的異議，恢復(fù)執(zhí)行程序。以下是小編給大家整理的一些執(zhí)行異議申請書樣本，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。
執(zhí)行異議申請書樣本1申請人：曹__，男，漢族，__年11月27日出生，身份證號碼：____________，住址：__市__市__路__號，聯(lián)系電話：__________x
永川市農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡稱原告)訴申請人借款合同糾紛一案，經(jīng)重慶市永川市人民法院缺席審理，作出(2__x)永民初字第16x3號審判決，該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力并已進(jìn)入執(zhí)行程序。貴院依據(jù)(2__x)永民執(zhí)第__x2x--4號裁定書對申請人的銀行存款采取了凍結(jié)、劃撥措施，申請人認(rèn)為原生效判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，侵害了申請人的合法權(quán)益，特提出異議。
請求事項(xiàng)：
一、裁定中止執(zhí)行(2__x)永民執(zhí)第__x2x--4號裁定書;
二、暫緩將已劃扣的申請人資金給付原告，以免造成申請人損失無法追回;
三、解封申請人已被凍結(jié)賬號，以免擴(kuò)大申請人的損失。
事實(shí)與理由：
2__x年，申請人的'銀行賬戶被采取了查封、凍結(jié)措施，部分款項(xiàng)被扣劃，對申請人財(cái)產(chǎn)及聲譽(yù)造成了極大損害。經(jīng)到貴院了解，方知永川市農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴申請人借款合同糾紛一案，經(jīng)貴院缺席審理，作出(2__x)永民初字第16x3號審判決書，已進(jìn)入執(zhí)行程序，對此申請人深感憤慨，對該生效判決，提出異議與理由如下：
一、申請人從未向原告借過任何款項(xiàng)，申請人對于原告及向原告借款4萬元之事也一無所知。從1__x年12月x日(原告稱申請人借款時(shí)間)至2__x年1x月1x日(原告發(fā)催款通知書時(shí)間)，多年來原告也未曾電告、函告或來人索要借款，申請人亦從未收到過原告的催款通知或其它書面文件。
二、申請人從未接到貴院關(guān)于本案件的訴訟文書及通知，對本案件的訴訟程序進(jìn)展亦一無所知，法院在申請人沒有收到任何訴訟文書和通知的情況下徑直缺席判決是草率且錯(cuò)誤的。
申請人多年來一直在永川市勝利路__-1-3居住，我的家人和孩子也在此居住，原告的訴訟期間亦沒有離開過。原告、法院只要意欲與申請人取得聯(lián)系，則能通過多種途徑獲取通訊方式及地址;如果法院能盡通知義務(wù)，申請人沒有理由會(huì)對借款一事乃至訴訟一事一無所知。法院只憑借原告詢問筆錄中申請人下落不明一句話，就依此判決，有違法律的嚴(yán)謹(jǐn)、權(quán)威，明顯輕率和不負(fù)責(zé)任。
三、申請人從沒有向原告借款，申請人也從未委托過他人申請人向原告有借貸的行為。
申請人從法院復(fù)印了相關(guān)資料后，經(jīng)過仔細(xì)辨認(rèn)，申請人沒有在借款申請書、抵押借款合同、房地產(chǎn)抵押合同、借款借據(jù)等文書上簽字，這些文書上的簽名系他人仿冒本人名字簽署的，同時(shí)，申請人也沒有委托過任何人向原告借款。依此申請人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何還款的法律責(zé)任，原審法院作出申請人還款的判決缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
四、原告用于證明與申請人之“借款關(guān)系”的借款申請書、抵押借款合同、房地產(chǎn)抵押合同、借款借據(jù)等文書，不應(yīng)作為裁判依據(jù)。原告提交上述證據(jù)中本人簽名系他人偽造。故，在未經(jīng)核實(shí)證據(jù)真實(shí)性的情況下，未盡通知義務(wù)徑直缺席判決是違背常理及法律的。
五、原告提供的證據(jù)顯示，借款時(shí)間是1__x年12月x日至1__x年12月7日，那么，申請人應(yīng)當(dāng)在2__x年12月7日前向申請人(即使不是申請人借款)進(jìn)行催款或向法院提起訴訟，但是，原告直到2__x年1x月1x日向申請人發(fā)出催款通知書，在2__x年6月x日才向法院提起訴訟，原告訴訟早過時(shí)效4年之久，法院任然在申請人沒有接到通知的情況下作出原告勝訴的判決，是錯(cuò)誤的。
綜上，申請人認(rèn)為原生效判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，現(xiàn)依據(jù)第2x4條的規(guī)定，特申請貴院中止執(zhí)行，以便查清事實(shí)，以保護(hù)申請人的合法權(quán)益不受侵害。
此致
永川市人民法院
申請人：__
二零__年十一月十七日
執(zhí)行異議申請書樣本2異議人(案外人)：張__，女,____年7月24日出生，漢族，住__市__山街道辦事處北正街160號。聯(lián)系電話：__________(人)。
申請執(zhí)行人__市江漢區(qū)__小額貸款股份有限公司，住所地__市江漢區(qū)青年路元辰國際A座三樓。法定代表人龔申侯，該公司董事長。
被執(zhí)行人____x投資發(fā)展有限公司，住所地__市__區(qū)__大道鄔樹村x號。法定代表人張__，該公司董事長。
被執(zhí)行人____科技集團(tuán)股份有限公司，住所地__市東湖開發(fā)區(qū)獅子山王家灣118號瀾花語岸11棟2層01號。法定代表人：張__，該公司董事長。
被執(zhí)行人張__，男，漢族，____年3月17日出生。
被執(zhí)行人劉__，女，漢族，____年4月9日出生。
被執(zhí)行人：____置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地__市__x區(qū)__x路南__學(xué)校。法定代表人：張__，該公司董事長。
申請執(zhí)行人__市江漢區(qū)__小額貸款股份有限公司與被執(zhí)行人____x投資發(fā)展有限公司、____科技集團(tuán)股份有限公司、張__、劉__、____置業(yè)發(fā)展有限公司就(____)鄂江天證經(jīng)字第11645號執(zhí)行證書的強(qiáng)制執(zhí)行，貴院以(____)鄂__中執(zhí)字第00395號立案執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，貴院于____年8月8日作出的(____)鄂__中執(zhí)字第00395-2號執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，誤將案外異議人的財(cái)產(chǎn)，即位于__市東西湖區(qū)府上住宅小區(qū)一期1-1-1104房屋，當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，異議人現(xiàn)依法提出執(zhí)行異議。
請求事項(xiàng)：
立即中止對__市東西湖區(qū)府上住宅小區(qū)一期1-1-1104房屋的執(zhí)行，解除對該房屋的`查封、凍結(jié)。
事實(shí)與理由：
異議人張__與被執(zhí)行人____置業(yè)發(fā)展有限公司于____年9月14日簽訂《__市商品房買賣合同》，約定被執(zhí)行人將其位于__市東西湖區(qū)府上住宅小區(qū)一期1-1-1104房屋出售給異議人、被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)在____年12月31日前將符合條件的商品房交付異議人使用、被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理完成房地產(chǎn)初始登記。____年9月28日，異議人向被執(zhí)行人付清全部房款60萬元，被執(zhí)行人出具了《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》。____年10月31日被執(zhí)行人向申請人發(fā)出《延遲交房通知書》，預(yù)計(jì)____年6月30日啟動(dòng)交房程序，但此后由于被執(zhí)行人資金鏈出現(xiàn)斷裂等原因，被執(zhí)行人一直沒有向異議人交付房屋并辦理初始登記，無奈異議人自行入住了該房屋。現(xiàn)貴院將異議人所有的房屋予以執(zhí)行，導(dǎo)致異議人無法辦理房屋初始登記。
另外，根據(jù)另一異議人譚__的申請，貴院已經(jīng)作出(____)鄂__中執(zhí)字第00001號執(zhí)行裁定書，中止了對異議人譚__的府上住宅小區(qū)一期房屋的執(zhí)行，而譚__的案件情況與異議人的案件性質(zhì)完全相同。
綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，明顯錯(cuò)誤。異議人特依據(jù)《民事訴訟法》第227條及《最高院關(guān)于適用執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，對執(zhí)行標(biāo)的提出異議，請求立即中止對上述房屋的執(zhí)行，并解除對該房屋的查封凍結(jié)，切實(shí)維護(hù)異議人的合法權(quán)益。
此致
__市中級人民法院
異議人：張__
____年 5月 12日
執(zhí)行異議申請書樣本3執(zhí)行異議申請人：劉__，男，漢族，__x年1月20日生，住址，__市宏偉區(qū)東方路小區(qū)100號。
委托人：張__，____律師事務(wù)所律師，地址，__省__市西崗區(qū)沈陽路205號，電話：____________。
執(zhí)行異議請求
請求__市文圣區(qū)人民法院立即停止對執(zhí)行異議申請人個(gè)人合法所有的房屋強(qiáng)制執(zhí)行。
事實(shí)與理由
__市公安局于近日找到執(zhí)行異議申請人劉__并告知，現(xiàn)受__市文圣區(qū)法院的委托，依據(jù)(____)遼文刑初字第96號判決書及(____)__刑二終字第65號裁定書，要求劉__予以配合，主動(dòng)將位于宏偉區(qū)美林園小區(qū)D1-15號樓的執(zhí)行異議申請人家庭的住房，交給他們執(zhí)行。若到期不配合，__市公安局將予以強(qiáng)制執(zhí)行。因此執(zhí)行異議申請人的人特向貴院提出執(zhí)行異議申請，理由如下：
一、執(zhí)行異議申請人的人認(rèn)為，執(zhí)行異議申請人并非案件當(dāng)事人，屬于案外人。(____)遼文刑初字第96號判決書及(____)__刑二終字第65號裁定書所涉及的房屋并無證據(jù)證明是案件當(dāng)事人的違法所得，實(shí)系執(zhí)行異議申請人家庭用合法收入所購買，當(dāng)屬案外人的合法財(cái)產(chǎn)。我國憲法明文規(guī)定，我國公民的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)不可侵犯。請貴院予以考慮。
二、假設(shè)貴法院有證據(jù)證明執(zhí)行異議申請人的合法所有的房屋，屬案件當(dāng)事人的違法所得，那么貴法院應(yīng)當(dāng)依法向被執(zhí)行人(執(zhí)行異議申請人)送達(dá)書面執(zhí)行通知書或協(xié)助執(zhí)行通知等相關(guān)法律文書。但不知為何時(shí)至今日，執(zhí)行異議申請人并未收到貴法院的任何書面執(zhí)行通知書等相關(guān)法律文書!__市公安局亦未送達(dá)給執(zhí)行異議申請人。執(zhí)行異議申請人的人，認(rèn)為貴法院的這種做法是錯(cuò)誤的。請依法予以糾正。如果貴法院要執(zhí)行執(zhí)行異議申請人的'房屋，請貴法院將相關(guān)執(zhí)行的法律文書手續(xù)給予我們。
三、假如執(zhí)行異議申請人的房屋屬于案件當(dāng)事人的違法所得，執(zhí)行異議申請人的人認(rèn)為，依據(jù)中華人民共和國刑事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，沒收財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由一審法院執(zhí)行，__市公安局并非適格的執(zhí)行主體。因此執(zhí)行異議申請人的人認(rèn)為，我們在沒有收到貴法院委托__市公安局執(zhí)行的相關(guān)法律文書的事實(shí)下，有理由拒絕公安機(jī)關(guān)的執(zhí)行，請貴法院立即予以示明。
四、中華人民共和國刑事訴訟法第二條明文規(guī)定，要尊重和保障公民的基本人權(quán)的原則。假若該房屋屬于案件當(dāng)事人的違法所得，貴法院在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)保障被執(zhí)行人和其撫養(yǎng)家屬滿足基本生活的居住房屋和必備品?現(xiàn)在執(zhí)行異議申請人就只有這一套住房，倘若被執(zhí)行，執(zhí)行異議申請人一家三口將面臨無家可歸的境地。為此，執(zhí)行異議申請人的人認(rèn)為，這種做法欠妥當(dāng)，請貴法院予以考慮。
綜上，為了維護(hù)執(zhí)行異議申請人的合法權(quán)益，我們?nèi)苏埱筚F法院充分考慮以上理由，立即停止或延緩強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行異議申請人的合法房屋。讓執(zhí)行異議申請人一家三口有居身之地。謝謝。
此致
__市文圣區(qū)人民法院
委托人：____律師事務(wù)所
張__律師
__x年十月三十一日
執(zhí)行異議申請書樣本4申請人：______，住所地安徽省合肥市____ 法定代表人：__，_______請求事項(xiàng)：解除對___________________商品房的查封。
事實(shí)與理由：
貴院因___與____借款糾紛一案，查封了_____________號商品房(以下簡稱商品房)申請人現(xiàn)對該查封行為提出異議，理由有以下三點(diǎn)：
第一，商品房的所有權(quán)歸屬于申請人。
申請人與_____在合肥市開_____中心簽訂了編號為____《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，把商品房賣給____.合同約定，____應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首付款105，453元，剩余房款240，000元于2007年1月31日前辦理銀行按揭;應(yīng)___要求，申請人同意____在2007年1月31日實(shí)付部分首付款36，362元，首付款余款69，091元_____承諾在2007年12月28日前付清;但_____在約定的2007年12月28日到期時(shí)，未能支付首付款余款69，091元，且未辦理銀行按揭，此后_____下落不明至今。雖然該房屋已經(jīng)備案，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此可以得出，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然屬于申請人，是申請人的合法財(cái)產(chǎn)。
第二，申請人依據(jù)合同中約定的仲裁條款，于2010年1月4日向合肥仲裁委員會(huì)申請仲裁。
合肥仲裁委員會(huì)依法缺席審理了此案，并以______________號裁決書裁定解除合同。
第三，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定》第十九條明確規(guī)定：
“被執(zhí)行人購買需要辦理過戶的第三人的.財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。”在_____與_____借款糾紛一案中，_____作為申請執(zhí)行人，并未向_____支付剩余價(jià)款;_____也不同意從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付。因此，貴院不能對_____的商品房進(jìn)行查封。
基于以上兩點(diǎn)理由，申請人認(rèn)為，貴院對商品房的查封行為是錯(cuò)誤的，損害了申請人的合法權(quán)益，申請人特提出異議，請求貴院解除對商品房的查封。
此致
敬禮!
合肥__________人民法院
申請人：_______________
年 月 日
執(zhí)行異議申請書樣本5申請人:__X
請求事項(xiàng):
1、請求貴院依法終止對案外人__X的執(zhí)行,(201X)辰民初字第____號民事判決對案外人沒有法律約束力.
事實(shí)和理由：
天津市________X與天津市________X租賃合同糾紛一案，業(yè)經(jīng)貴院一審判決終結(jié)，現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行程序。現(xiàn)申請人對該案提出以下異議:
1、被執(zhí)行主體不適格。
天津市__________與天津市________租賃合同糾紛一案,被執(zhí)行的主體是天津市________X而不是案外人__X,，然而貴院在沒有任何針對案外人__X生效判決文書的基礎(chǔ)上而對案外人強(qiáng)制執(zhí)行”，顯然缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
2、(201X)辰民初字第____號民事判決針對的是天津市________，而不是案外人對案外人沒有法律約束力.
雖然(201X)辰民初字第____號民事判決已生效并申請執(zhí)行，但在該判決中明確被告只有一個(gè)即是天津市________，并沒有案外第三人，根據(jù)合同相對性及判決可以證實(shí)被執(zhí)行的主體為天津市__________，執(zhí)行案外人__X明顯與判決不符與事實(shí)相悖。理應(yīng)終結(jié)對案外人的強(qiáng)制執(zhí)行。
據(jù)此，申請人請求貴院依據(jù)事實(shí)和法律，在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，維護(hù)申請人合法的權(quán)益，以保障法律賦予申請人的合法生存的權(quán)利。以體現(xiàn)法律的公正和正義。
此致
__市北辰區(qū)人民法院
申請人:
1、辦理繼承房產(chǎn)公證流程：被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理)；被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他憑證；繼承人的相關(guān)身份證件。
2、如依據(jù)法定繼承辦理公證，則還需要：法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會(huì)、村委會(huì))辦理。內(nèi)容主要為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。如法定繼承人大于一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對該房產(chǎn)的繼承。
3、在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后，繼承人即可到房產(chǎn)交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)登記申請書(窗口領(lǐng)取)、繼承公證書、繼承人身份證件。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
委托方：
姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________
受托方：
1：（可以公司名字或者公司法人代表）
2：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________
我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產(chǎn)證地址填寫）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；到相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等一切相關(guān)文件；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續(xù)，開具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告；到相關(guān)部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門辦理減、免稅申請手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費(fèi)用確認(rèn)函（確認(rèn)書）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請表、轉(zhuǎn)移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請書及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶、開戶、銷戶、停機(jī)等手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。
受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：______________
_______年_____月____日
【范文二：房產(chǎn)買賣委托書】
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______幢_______單元_______樓_______號（權(quán)_______）房屋屬我們委托人共同共有（或按份共有）。現(xiàn)準(zhǔn)備出售上述房屋，因我們事務(wù)繁忙無法親自到成都市相關(guān)部門辦理手續(xù)，特委托受托人辦理如下事項(xiàng)：
一、到銀行辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
二、查詢上述房屋相關(guān)檔案，辦理地址變更手續(xù)，開具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，并代收房價(jià)款。
四、協(xié)助買方辦理上述房屋的過戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，辦理國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理并領(lǐng)取國土證。
五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶，代繳或免征個(gè)稅和營業(yè)稅，辦理退稅手續(xù)領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。
六、若買方以按揭方式購買上述房屋，則協(xié)助買方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，簽訂貸款合同并以委托人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶，（含設(shè)立和修改密碼），收取按揭款。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限：自本委托書簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人：______________
_______年_____月____日
【范文三：房產(chǎn)買賣委托書】
委托人：______________
受托人：______________
委托事項(xiàng)及權(quán)限：
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務(wù)繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體權(quán)限如下：
1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。
2、受托人有權(quán)代為出售該房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買受人商談交易價(jià)格及買賣合同的各項(xiàng)條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應(yīng)的合同公證、房產(chǎn)評估事宜，有權(quán)與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權(quán)代為收取售房款項(xiàng)。受托人有權(quán)代為到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶至買受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買房辦理二手房（按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭）貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權(quán)開立銀行賬戶卡，設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。
3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人（委托人當(dāng)中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司借款的抵押擔(dān)保物（貸款銀行、貸款對象、貸款額度、種類、擔(dān)保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權(quán)代查委托人的個(gè)人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報(bào)告，有權(quán)與貸款銀行（私人或其他金融機(jī)構(gòu)）商定、申請辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項(xiàng)下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應(yīng)貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項(xiàng)；代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評估、保險(xiǎn)及公證事宜（委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力）；代為到當(dāng)?shù)貒临Y源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過抵押登記的土地房屋權(quán)證；代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。
4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。
本委托書未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責(zé)所必需之其他權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。
受托人在辦理委托事項(xiàng)時(shí)所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的相關(guān)文件及支付的相應(yīng)費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。
SMEIF記者/鈕海津 郭冰峰
維坊銀行 產(chǎn)品口號：“服務(wù)小微企業(yè)”
1、產(chǎn)品名稱：小微業(yè)務(wù)
1）服務(wù)業(yè)務(wù)對象：
從業(yè)人員數(shù)300人以下，銷售額3000萬元以下，資產(chǎn)總額4000萬元以下；個(gè)人經(jīng)營性貸款貸款對象為個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人。
2）產(chǎn)品特點(diǎn)：
品種豐富，手續(xù)簡便，方式靈活，審批快捷。
3）業(yè)務(wù)品種：
根據(jù)小微客戶特點(diǎn)和發(fā)展過程中的融資需求，該行小微客戶主要的授信品種為：短期流動(dòng)資金貸款、銀行承兌匯票、信貸證明、非融資性保函、承兌匯票貼現(xiàn)、集合、拆分、國內(nèi)保理、自助貸款、金鼎俱樂部會(huì)員個(gè)人授信、存貸通、農(nóng)民土地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)、農(nóng)民房產(chǎn)抵押貸款、農(nóng)民土地出租收益權(quán)質(zhì)押貸款、蔬菜（花卉）大棚抵押貸款、規(guī)模養(yǎng)殖場區(qū)與土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)抵押貸款、小企業(yè)林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)等，并隨客戶需求及業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r不斷豐富業(yè)務(wù)品種。
4）申請條件：
（1）經(jīng)國家工商行政機(jī)關(guān)注冊辦理營業(yè)執(zhí)照并年檢有效，從事特殊行業(yè)的須由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營許可證；
（2）持有人民銀行核準(zhǔn)發(fā)放并經(jīng)過年檢的貸款卡，以及技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證；
（3）產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰；生產(chǎn)經(jīng)營正常；
（4）在該行開立結(jié)算賬戶，自愿接受該行信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；
（5）財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資產(chǎn)負(fù)債率適度，其中：生產(chǎn)型企業(yè)一般不超過60%、商業(yè)服務(wù)業(yè)一般不超過65%、外貿(mào)出口型企業(yè)一般不超過70%，對外擔(dān)保不超過資產(chǎn)總額的50%。
（6）信用記錄良好，無不良貸款和欠息；企業(yè)法定代表人、主要投資人、股東和管理人員信譽(yù)良好、品行端正。
（7）能夠提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
（8）申請授信小企業(yè)須按照《濰坊銀行小企業(yè)授信業(yè)務(wù)評分表》要求進(jìn)行評分，且達(dá)到70分（含）以上。
5）借款人條件：
（1）當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷ɑ蛏a(chǎn)經(jīng)營場所）、有常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民，年齡一般不超過60歲；
（2）具有有效的營業(yè)執(zhí)照或證明合法經(jīng)營的材料；
（3）有充足的還貸來源和良好的還款意愿，能按期還本付息；
（4）能提供足值、有效的抵（質(zhì)）押或保證擔(dān)保；
（5）信譽(yù)良好，無不良信用記錄，個(gè)人品行端正，經(jīng)營合法；
（6）在該行開立結(jié)算賬戶；
（7） 持有中國人民銀行核發(fā)的正常有效的貸款卡（人民銀行不做要求的除外）；
6）其他條件：
“金鼎之約”個(gè)人授信業(yè)務(wù)貸款對象為有資金需求并向該行提出借款申請的金鼎俱樂部會(huì)員，是該行為金鼎俱樂部會(huì)員量身定做的一項(xiàng)VIP專項(xiàng)服務(wù)，金鼎俱樂部會(huì)員申請授信應(yīng)提交下列文件資料：
（1）借款申請書，申請內(nèi)容包括：個(gè)人基本情況、所需授信額度、期限、本人簽字；
（2）借款人身份證、戶口簿或其他有效證件原件及復(fù)印件；
（3）借款人職業(yè)和收入證明（屬個(gè)體、私營業(yè)戶無法提供收入證明的，由貸款行核定其收入情況并出具書面材料）及家庭成員基本情況；
（4）會(huì)員所在單位的相關(guān)資料；
（5）貸款人規(guī)定的其他資料。
7）業(yè)務(wù)流程
（1）借款人提出申請，包括金額、期限、用途；
（2）濰坊銀行受理貸款申請，進(jìn)行調(diào)查、審查；
（3）審批同意后，辦理抵、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽訂借款合同；
（4）發(fā)放貸款。
2、產(chǎn)品名稱：流動(dòng)資金貸款
1）產(chǎn)品定義：
流動(dòng)資金貸款是指為滿足借款人正常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)或臨時(shí)性的流動(dòng)資金需要而發(fā)放的貸款。
2）產(chǎn)品種類：
（1）短期流動(dòng)資金貸款：是指貸款期限在1年（含）以內(nèi)的流動(dòng)資金貸款。
（2）中期流動(dòng)資金貸款：是指貸款期限為1年（不含）至3年（含）的流動(dòng)資金貸款。
3）產(chǎn)品特點(diǎn)：
期限短，周轉(zhuǎn)快，成本低，是借款人使用最為頻繁的貸款。
4）適用范圍：
經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的，符合《貸款通則》規(guī)定要求和本行流動(dòng)資金貸款放款條件的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)體工商戶。
5）利率和期限：
貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)幅度確定，并在合同中載明。貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)周期、還款能力、項(xiàng)目評估情況和本行的信貸資金平衡能力等，由借貸雙方協(xié)商確定。最長不超過3年。
6）客戶申請材料：
（1）借款申請書，列明企業(yè)概況，申請借款額度、期限、用途，還款來源，擔(dān)保等；
（2）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、貸款卡/證；
（3）公司章程和/或合資（合作）經(jīng)營合同；
（4）法人代表證明書和/或法人授權(quán)委托書；
（5）主要負(fù)責(zé)人（含財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人）的簡歷；
（6）同意申請流動(dòng)資金貸款的董事會(huì)決議和授權(quán)書、董事會(huì)簽字樣本；
（7）經(jīng)審計(jì)的近三年和最近月份的財(cái)務(wù)報(bào)表或新建企業(yè)的注冊資本驗(yàn)資證明；
（8）存款賬戶設(shè)立情況，包括開戶行、賬號、余額、結(jié)算業(yè)務(wù)及結(jié)算量等；
（9）主要負(fù)債和或有負(fù)債狀況和說明。
（10）借款人以往的銀行信用評級材料及有關(guān)證明材料；
（11）擔(dān)保資料，包括保證人的保證承諾函、背景資料和近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，抵（質(zhì)）押物清單、價(jià)值評估文件和權(quán)屬證明，保險(xiǎn)文件或同意保險(xiǎn)過戶的承諾函；
（12）本行要求的其他資料。
7）業(yè)務(wù)流程：
（1）借款人提出申請，包括金額、期限、用途；
（2）濰坊銀行受理貸款申請，進(jìn)行調(diào)查、審查；
此概念是錯(cuò)誤的！
在機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)賠償中，為了增強(qiáng)被保險(xiǎn)人及駕駛?cè)藛T的交通安全責(zé)任心，對造成交通事故的保險(xiǎn)車輛實(shí)行絕對免賠比例，即免賠率，亦即被保險(xiǎn)人自已承擔(dān)責(zé)任的比例。
我國交通管理部門對于交通事故肇事按全責(zé)、主責(zé)、半責(zé)、次責(zé)、無責(zé)來分別確定車禍雙方的責(zé)任，相應(yīng)地，保險(xiǎn)公司也給予不同的免賠比例。
根據(jù)保險(xiǎn)車輛駕駛員在事故中所負(fù)責(zé)任，車輛損劃險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)在符合賠償規(guī)定的金額內(nèi)實(shí)行絕對免賠率：負(fù)全部責(zé)任的免賠20%，負(fù)主要責(zé)任的免賠15%，負(fù)同等責(zé)任的免賠10%，負(fù)次要責(zé)任的免賠5%.單方肇事事故的絕對免賠率為20%.免賠率規(guī)定了不同責(zé)任駕駛?cè)藛T所獲賠款的扣除比例。因此只要一出事故保險(xiǎn)公司的免賠率就是20%這個(gè)概念是錯(cuò)誤的。
二、我的車出險(xiǎn)后一定要在保險(xiǎn)公司的定點(diǎn)廠修嗎？
不一定。在哪里修車是客戶的權(quán)利，你有權(quán)選擇是否在保險(xiǎn)公司的定點(diǎn)廠修理。但是你要在修理前通知保險(xiǎn)公司，讓保險(xiǎn)公司的事故負(fù)責(zé)核定損失人員給事故車拍照和核定車輛的修理費(fèi)用。以做為修理結(jié)束后向保險(xiǎn)公司索賠的依據(jù)。
提醒：如果你想要保險(xiǎn)公司負(fù)擔(dān)你車輛的損失，千萬不要未經(jīng)保險(xiǎn)公司同意擅自修車！
三、我的汽車在外地出險(xiǎn)怎么辦？
汽車在外地出險(xiǎn)，應(yīng)馬上電話通知承保的公司的理賠部門，同時(shí)委托在本地的親屬或朋友到保險(xiǎn)公司理賠部門報(bào)案。當(dāng)你在填寫報(bào)案通知書時(shí)，應(yīng)寫清楚事故原因的同時(shí)更要寫清楚車輛在外地的聯(lián)系方式、聯(lián)系人。以便保險(xiǎn)公司及時(shí)與你聯(lián)系。同時(shí)問清楚保險(xiǎn)公司在外地負(fù)責(zé)協(xié)助辦理理賠的保險(xiǎn)辦理公司或辦理處的地址、電話、聯(lián)系人。
本地的保險(xiǎn)公司會(huì)委托在當(dāng)?shù)氐谋ｋU(xiǎn)公司協(xié)助辦理理賠手續(xù)。
四、保險(xiǎn)車輛出險(xiǎn)后，保戶應(yīng)如何報(bào)案？
1.出險(xiǎn)后，保戶應(yīng)立即向事故發(fā)生地交通管理部門報(bào)案，同時(shí)在48小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)公司。如果保險(xiǎn)車輛被盜竊、被搶劫或被搶奪后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)（不可抗力因素除外）向當(dāng)?shù)毓膊块T報(bào)案，同時(shí)在48小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)公司，并登報(bào)聲明。
2.報(bào)案的方式有：直接到保險(xiǎn)公司，或有理賠權(quán)的保險(xiǎn)代辦點(diǎn)報(bào)案。本地車輛在外地出險(xiǎn)，可以向該公司在當(dāng)?shù)氐谋ｋU(xiǎn)分公司或支公司報(bào)案。
3.報(bào)案需提交的內(nèi)容：保險(xiǎn)單證號碼、被保險(xiǎn)人名稱、車牌號碼，事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因以及造成的損失情況。
2008年年底，張迪與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了房屋買賣居間合同，希望出售位于北京市某小區(qū)的一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)屬于個(gè)人貸款購買的商品房，已抵押給銀行，出售時(shí)還有銀行借款沒有還清。張迪在委托時(shí)出示了房屋所有權(quán)證、身份證等證件，并在合同中書面申明該房產(chǎn)屬于自己個(gè)人所有。房屋所有權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人也是張迪本人。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司掛牌出售后，李林最終選定并購買了張迪的房產(chǎn)，與張迪簽訂了房屋買賣合同。簽訂合同時(shí)買方向賣方支付了購房定金，并約定：由買方預(yù)付一部分房款給賣方，用于提前償還銀行貸款，解除抵押，然后雙方辦理過戶、交房手續(xù)。同時(shí)，根據(jù)三方的合同約定，由買方向經(jīng)紀(jì)公司（居間方）支付了傭金，并約定，如果買賣雙方任意一方違約，導(dǎo)致交易不成的，應(yīng)承擔(dān)此項(xiàng)傭金，守約方不承擔(dān)傭金。
合同簽訂后，買方如約支付了預(yù)付房款，賣方提前還貸辦理了解除抵押的手續(xù)，并辦理完了過戶手續(xù)。
2009年8月，李林接到法院傳票，原來張迪的愛人侯云如分別將張迪、李林、中介公司告到了法院，要求確認(rèn)買賣合同無效。
侯云如訴稱：我與被告張迪系夫妻關(guān)系，2006年7月1登記結(jié)婚。婚后，夫妻二人購買了位于北京某小區(qū)的房產(chǎn)一套。2008年12月1日，丈夫在我毫不知情的情況下私自與李林及房產(chǎn)中介公司簽訂了《北京市存量房屋居間買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。
她認(rèn)為該房屋屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，被告張迪在未征得自己同意的情況下，無權(quán)擅自處分共同房產(chǎn)。現(xiàn)將丈夫張迪、購房者李林和中介公司至法院，請求法院確認(rèn)合同無效，并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
李林很無奈，辯稱自己和被告張迪簽訂合同時(shí)，沒有義務(wù)審查房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)本上面只記載了張迪一人的名字，并未顯示存在共有人。并認(rèn)為現(xiàn)在是他們夫妻看房屋漲價(jià)了，想反悔。主張買賣合同有效，請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱：簽訂合同時(shí)，看到房產(chǎn)證上只有被告張迪的名字，并沒有共有權(quán)人的名字。
法院最終判決駁回了原告侯云如的訴訟請求。
主審法官認(rèn)為，公示公信是物權(quán)的基本原則。物權(quán)登記的公信效力是物權(quán)公示制度的法律效果。本案中，據(jù)全部權(quán)證記載，該房屋所有情況為單獨(dú)所有，購買人李林有理由相信該房屋系張迪個(gè)人所有，三方簽訂的合同未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。原告侯云如提出該房產(chǎn)系婚后共同財(cái)產(chǎn)的說法并不能對抗善意第三人。至于侯云如提出張迪出售房屋的行為侵犯了其共有權(quán)利，對其損失可另案解決。
制度漏洞是糾紛主要因素
共有人一方以未經(jīng)其允許主張房屋買賣合同無效的案件中，有些確實(shí)是賣房人違背其他共有人意志私自賣房，但也大量存在買賣合同簽訂后因?yàn)榉績r(jià)變化等原因，房屋所有權(quán)人不愿意賣房，于是隱性共有人站了出來。糾紛發(fā)生的原因除了購房者未盡到審查義務(wù)、房價(jià)變化促使售房者違約外，制度方面的漏洞也是主要因素。
夫妻婚后購房但登記為一人的隱性共有人情況非常普遍，這在實(shí)踐中給法院的案件審理帶來不少的困惑。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，配偶并非當(dāng)然的房屋共有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)要以機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，登記為一人的，產(chǎn)權(quán)人就是一人。2008年7月開始施行的《房屋登記辦法》對隱性共有人提出了更明確的要求。
本案例中，夫妻一方登記在自己名下的房產(chǎn)應(yīng)屬合法有效，未登記在權(quán)屬證書上的另一方，無權(quán)主張買賣無效，理由如下。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)
筆者在以前的案例中針對物權(quán)的公示性，已做過很多闡述：《中華人民共和國物權(quán)法》是最新的關(guān)于物權(quán)（所有權(quán)是最完整的物權(quán)）方面的法律，應(yīng)當(dāng)是最權(quán)威的。
所謂物權(quán)公示原則，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，必須通過一定的方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)狀況。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，如前所述，按照我國法律的規(guī)定是以登記作為其公示的方式的。
所謂公信原則，是指一旦當(dāng)事人的物權(quán)依法進(jìn)行了公示，即使公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)狀況與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不相符，對于信賴此公示的人也不產(chǎn)生任何影響。
物權(quán)公示和公信原則，主要是方便人們了解物權(quán)狀況，避免侵犯別人的物權(quán)，同時(shí)避免自己受到損害，降低交易成本，保護(hù)交易安全。
如果法律不規(guī)定簡單易識別的公示方式，當(dāng)事人要了解清楚物權(quán)狀況，不但成本巨大，有時(shí)甚至是不可能的。
非依法公示的所有權(quán)不應(yīng)受保護(hù)
除非法律有明文規(guī)定，非依法公示的所有權(quán)至少不能對抗善意第三人，包括不能對抗善意第三人的合法債權(quán)。
在筆者的大量類似上述案件中，法院判決普遍帶有傾向，即房屋買賣中，房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證上未登記的所有權(quán)人提出異議的，如果買方屬善意（即不知情），買賣雙方已辦理過戶登記，買方已取得房屋所有權(quán)證，則保護(hù)買方所有權(quán)，反之則確認(rèn)合同無效，終止履行。這實(shí)際上還是承認(rèn)登記之外的權(quán)利人的共有權(quán)，只不過是根據(jù)法律規(guī)定的善意取得制度承認(rèn)買方已取得的所有權(quán)而已。
大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，只要房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字，都認(rèn)為是合法有效。許多房屋買賣當(dāng)事人對經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)性質(zhì)存在誤解，認(rèn)為只要找了經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)紀(jì)公司就要對交易安全負(fù)責(zé)，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，我國法律法規(guī)明確允許經(jīng)紀(jì)公司實(shí)施的，只有兩種行為，一種是居間，一種是。這兩種經(jīng)紀(jì)行為，交易后果都需要買賣雙方自己承擔(dān)。
變隱性為顯性
夫妻一方或其他共有權(quán)人（比如同居產(chǎn)生的共有）因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)被出售，權(quán)利受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權(quán)人主張賠償。但這是基于債權(quán)，而不是物權(quán)。為了維護(hù)自己物權(quán)利益不被侵犯，一定要將隱性共有人變?yōu)轱@性共有人。
按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，有3種處理方式：贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)登記。
贈(zèng)與
房屋產(chǎn)權(quán)人想在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給子女。第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到房產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加子女為房屋共有人。
買賣
想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上親人的名字，可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給有血緣關(guān)系的親人。持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到房產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加其為房屋共有人。
原告和被告互不相識，2008年8月4日被告因經(jīng)營需要，通過某中介公司李某的介紹，向原告借款40萬元整，雙方簽訂了借款合同，約定借期為12個(gè)月，自2008年8月4日起至2009年8月3日止，月利息為2%，利息為每半年支付一次，到期本金一次付清，如遇國家對利率作調(diào)整，仍按約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整。
同日雙方又簽訂了一份還款協(xié)議，約定了具體的還款時(shí)間，以及被告為了保證按期還本付息，以自有的一套商品房作為抵押擔(dān)保。擔(dān)保的范圍包括借款的本金、利息及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、催告費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等。雙方還約定被告在本息還清時(shí)，原告應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告辦理抵押物注銷登記。
借款合同簽訂的當(dāng)天，原告將40萬元交給了被告，被告也向原告出具了借條，此后，雙方還到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書，即如果到期被告不還款，被告自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。
上述手續(xù)辦理完畢后，原告和被告一直未再聯(lián)系，被告每月按期將利息支付給中介公司的李某，借款合同到期后，被告又將本金支付給了中介公司的李某。但是原告認(rèn)為他沒有收到歸還的本金，所以將被告告上了法庭，要求被告償還借款，并按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍支付逾期還款的利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)。
二、庭審過程
在庭審中，原告出具了借條，借款合同，還款協(xié)議，以及公證文書，證明被告向其借錢的事實(shí)。被告則稱已經(jīng)將錢還給了中介公司李某，并且出具了由中介公司李某簽名的收條，以及在歸還本金的當(dāng)日原告和中介公司的李某已經(jīng)陪同原告一起在房產(chǎn)部門辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，以此證明自己已經(jīng)還清了欠款。但是原告認(rèn)為他沒有委托中介的李某代為收款，所以被告是否將錢交給了中介公司的李某，他不得而知，而且即時(shí)被告將錢交給了中介公司李某，由于李某沒有原告的授權(quán)，原告對此也不予認(rèn)可。
本案爭議的問題就是中介公司的李某是否收到了這筆還款，以及李某代收還款的行為是否是一個(gè)有效的行為？如果是一個(gè)有效的行為，被告就無需再償還原告的錢款，而如果不是一個(gè)有效的行為，被告就仍需償還原告的錢款。
要知道李某是否收到了被告歸還的錢款，即確認(rèn)被告向法庭提交的李某出具的收條的真實(shí)性并不難，只需要找李某了解一下情況就行。但是在訴訟的過程中，李某這個(gè)關(guān)鍵人物因?yàn)槠渌陌讣呀?jīng)被判刑，關(guān)押在某監(jiān)獄。原審法院為了查明案情，到監(jiān)獄里對李某作了詢問筆錄，李某承認(rèn)他已經(jīng)收到了該筆錢。
一審法院在庭審中向原告出具了該詢問筆錄，但是原告不予承認(rèn)，他認(rèn)為李某是否收到了錢他們不清楚，而且即使李某已經(jīng)收到了錢，也不能證明被告已經(jīng)履行了還款義務(wù)，因?yàn)槔钅硾]有原告的授權(quán)，無權(quán)代原告收款。
本案爭議的第一個(gè)問題即李某是否收到了被告的還款，盡管原告不予認(rèn)可，但是李某已經(jīng)證實(shí)了他確實(shí)收到了被告償還的款項(xiàng)，因此本案爭議的焦點(diǎn)即集中在即中介公司李某代收款項(xiàng)的行為是否構(gòu)成了有效的行為？
三、法理分析
所謂是指人以被人的名義與第三人從事法律行為，而所有的后果由被人承擔(dān)。權(quán)按照產(chǎn)生的意義來劃分可以分為法定、指定和委托。法定和指定是針對無民事行為能力人或者限制民事行為能力人而產(chǎn)生的，是基于法律的規(guī)定或者人民法院的指定而行使權(quán)的行為。委托則是基于當(dāng)事人、法定代表人、法定人的委托而產(chǎn)生的權(quán)。行為人如果沒有他人的委托，就以他人的名義實(shí)施法律行為，則該行為為無權(quán)的行為。廣義的無權(quán)包括表見和表見以外的。表見是指行為人雖無權(quán)，但由于本人的行為，造成了足以使善意第三人相信其有權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的行為。我國民法通則第66條第1款規(guī)定：沒有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被人的追認(rèn)，被人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
本案中中介李某的行為就是一個(gè)無權(quán)的行為，一開始他幫助原告收取每個(gè)月的利息，對此原告也是認(rèn)可的，也就是說對于前面李某代收利息的行為原告是追認(rèn)的，所以這些代收利息的行為是有效的行為。那么既然原告對于前面被告代收利息的行為都是認(rèn)可的，在這種情況下被告就有理由相信將本金還給中介的李某即履行了對原告的還款義務(wù)，也就是中介的行為構(gòu)成了一個(gè)表見的行為。對于這種表見，被人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。退一步，即使李某的行為不構(gòu)成表見，僅僅是一個(gè)狹義的無權(quán)，那么在本案中原告對于中介李某的行為還進(jìn)一步加以了確認(rèn)，也就是原告在被告歸還本金的當(dāng)日在中介李某的陪同下同被告一起去辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，那么這一追認(rèn)行為應(yīng)當(dāng)使得中介李某的行為有效。而原告對于上述觀點(diǎn)也不予認(rèn)可，他認(rèn)為之所以陪同被告一起去辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，因?yàn)楸桓娴膬鹤釉c原告聯(lián)系，稱需要用被告用作抵押的房產(chǎn)向工商銀行抵押貸款，只要把原告的抵押手續(xù)注銷掉，銀行就可以放款，只要銀行放款，被告就可以用該款項(xiàng)來償還原告的欠款。但對此種說法沒有任何證據(jù)支持。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)定了原、被告之間的借貸關(guān)系合法有效，中介李某代原告收受本金的行為構(gòu)成了無權(quán)，而這一無權(quán)得到了原告的追認(rèn)，所以被告已經(jīng)履行了還款的義務(wù)，一審法院據(jù)此駁回了原告的訴訟請求。
一審判決后，原告不服，提出上訴，上訴的理由主要是認(rèn)為原審法院認(rèn)定的事實(shí)錯(cuò)誤，理由有三：一是原告認(rèn)為真正的事實(shí)是原告之所以辦理抵押權(quán)注銷登記，是因?yàn)楸桓嫦蜚y行貸款，只有將房屋上的抵押權(quán)注銷掉，銀行才可以放款，也才好把錢還給原告，所以原告才答應(yīng)幫忙。二是原告認(rèn)為被告是否將40萬元還給了中介的李某，他不清楚，而且即使已經(jīng)還了，也與本案無關(guān)。三是抵押權(quán)注銷登記申請書只是借貸雙方向房產(chǎn)管理部門提交的一份申請，不是債權(quán)債務(wù)履行憑證，不能據(jù)此認(rèn)定債權(quán)債務(wù)履行情況。如果被告已經(jīng)還清了借款，那么應(yīng)該收回借條，而本案中借條仍然在原告處，證明雙方的債權(quán)債務(wù)仍未消滅。除了認(rèn)為一審法院對事實(shí)認(rèn)定不清外，原告還認(rèn)為一審法院程序上存在問題，比如存在回避的情形未依法回避，原審法院自行向中介李某調(diào)查取證的行為不屬于法院有權(quán)調(diào)查的范圍。
關(guān)于房屋委托書范本一：委托人
1、姓名： 性別： 身份證號碼
受托人:
1、姓名 身份證號碼
2、
我們 擁有 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)委托以上受托人為我們的人，在本人所有權(quán)份額內(nèi)，并以我們的名義在任何時(shí)間任何情況下享有上述房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的各項(xiàng)權(quán)利。并代為辦理上述房產(chǎn)相關(guān)的以下所列明的事項(xiàng)：
1. 辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的過戶、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，簽署房地產(chǎn)買賣合同、存量房交易稅款計(jì)征申明、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅免征申報(bào)表、轉(zhuǎn)移登記申請表及詢問筆錄等辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需簽署的相關(guān)文件、領(lǐng)取房地產(chǎn)證、辦理買賣公證等手續(xù)。
2. 辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的拆遷、征地、置換等手續(xù)，如簽訂拆遷、征地、置換合同，領(lǐng)取拆遷征地補(bǔ)償金等
3. 辦理上述房產(chǎn)資料變更、資料撤件、抵押登記手續(xù)、簽署變更申請表、抵押物價(jià)值確認(rèn)書等相關(guān)文件及領(lǐng)取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
4. 辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)、簽署注銷抵押申請表及詢問筆錄、領(lǐng)取辦妥注銷抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
5. 到銀行辦理還清貸款手續(xù)、簽署銀行罰息、違約金等相關(guān)費(fèi)用確認(rèn)書并代為支付，終止授信額度并簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、注銷房產(chǎn)抵押資料、房地產(chǎn)買賣合同、保險(xiǎn)單、還款憑證及付清樓款證明書等相關(guān)文件資料。
6. 到銀行辦理提前還款申請、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢扣款賬號及賬戶余額、開立賬戶及更改密碼，辦理關(guān)閉賬戶網(wǎng)銀、電話銀行、手機(jī)銀行及取消托收功能的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取借款抵押合同原件及復(fù)印件。
7. 到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或檔案部門打印產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款抵押合同等房產(chǎn)相關(guān)資料。
8. 到銀行申請贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同等相關(guān)文件，到銀行或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告，收取或指定賬戶收取上述房產(chǎn)的售樓款、贖樓貸款以及買方按揭貸款。
9. 到擔(dān)保公司簽署擔(dān)保(墊資)贖樓業(yè)務(wù)申請審批表/報(bào)備表、贖樓擔(dān)保委托合同、墊資服務(wù)合同、借據(jù)、確認(rèn)書、承諾書、授權(quán)書等辦理贖樓所需簽署的相關(guān)文件。
10. 代為管理房產(chǎn)、收取房屋租金，辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、數(shù)字/有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過戶以及變更的相關(guān)手續(xù)，到保險(xiǎn)公司辦理上述房產(chǎn)的退保手續(xù)，代為收取保險(xiǎn)金及在相關(guān)文件上簽字。
11. 到國稅局或地方稅務(wù)局辦理減、免稅申請手續(xù)簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件。到地產(chǎn)中介簽署買賣協(xié)議及相關(guān)一切文件并代收定金。
12. 到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)查詢復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關(guān)文件資料。
上述受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，所有受托人均可獨(dú)立辦理受托事項(xiàng)，受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我(們)均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定本人份額內(nèi)房產(chǎn)。
委托人：
年 月 日
關(guān)于房屋委托書范本二：委托人： ， ， 年 月 日出生，現(xiàn)住： ，身份證號碼： 。
受托人： ， ， 年 月 日出生，現(xiàn)住： ，身份證號碼： 。
委托人與受托人系父子關(guān)系，茲委托受托人 為我的合法人，全權(quán)代表我辦理以下列事項(xiàng)：
(房地產(chǎn)權(quán)證： 號 ，建筑面積： 平方米，建筑結(jié)構(gòu)：混合，設(shè)計(jì)用途：住宅 )的房屋他權(quán)解除。
1、并以上述房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)抵押辦理借款簽訂經(jīng)紀(jì)合同、借款合同、抵押合同、辦理抵押登記;
2、到金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及注銷他項(xiàng)權(quán)手續(xù)、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項(xiàng)借款手續(xù)上簽字、在金融部門的借款借據(jù)上簽字、領(lǐng)取金融部門擔(dān)保借款;
3、代表委托人出售上述房地產(chǎn)、簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、調(diào)閱檔案、更正登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等各項(xiàng)相關(guān)事宜;
二、委托人保證所提供材料、證件均真實(shí)、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔(dān)全部法律責(zé)任。
三、委托期限：自委托成立起至 年 月 日止。
四、委托人在委托期間，委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。
五、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人(簽章)：
年 月 日
關(guān)于房屋委托書范本三：委托人： 證件號碼：
住址：
受托人： 證件號碼：
住址：
座落于吉木莎爾縣大有鎮(zhèn)韭菜園子下木塔寺村房屋(四至界限：東至 ，西至： ，南至： ，北至： ，)(下稱“該房屋”)屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產(chǎn)證號碼為 產(chǎn)權(quán)證開字第 號，土地使用權(quán)證書號碼為 。現(xiàn)就出售該房屋和土地使用權(quán)事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權(quán)上述受托人代表本人辦理以下事項(xiàng)：
一、代為查詢調(diào)取并復(fù)印房地產(chǎn)和土地所有權(quán)的檔案材料。
二、代為簽署有關(guān)本人出售該房屋的房屋買賣合同、代為簽訂定金協(xié)議;代辦轉(zhuǎn)讓過戶相關(guān)手續(xù)。
三、代辦資金監(jiān)管或放棄資金監(jiān)管手續(xù)，確認(rèn)資金監(jiān)管數(shù)額，代收全部房款。
四、代辦網(wǎng)上掛牌，網(wǎng)上簽約的手續(xù)。
五、代辦上述房地產(chǎn)和土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的公證手續(xù)。
六、代辦房屋地址變更證明。
七、協(xié)助買方辦理銀行二手房按揭貸款或公積金貸款手續(xù)提取貸款或公積金，將貸款打入受托人的賬戶 。
八、代辦上述房屋的交接事宜(代為辦理水、電、煤、電話、有線電視等更名手續(xù);)
九、代為辦理領(lǐng)取相關(guān)抵押注銷資料、注銷銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷等相關(guān)手續(xù);
十、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等;
十一、代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù);
十二、代為辦理該房屋買賣和土地所有權(quán)其它事宜。
受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果，我均予以承認(rèn)。并承擔(dān)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 本授權(quán)委托書自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止， 此委托簽署后，之前與之后簽署的相關(guān)委托他人的文件均以此委托為準(zhǔn)(最先解釋)。且本人不得隨意撤銷上述委托。
百萬借款的前塵新夢
1997年，龐君與程冰結(jié)識。之后，龐君以做生意，缺資金為由，陸續(xù)向程冰借錢，少則數(shù)千，多則十幾萬。
2007年5月10日，兩人最終確認(rèn)借款250萬元人民幣。雙方簽訂了《借款合同》及《抵押擔(dān)保合同》，約定龐君因向程冰借款人民幣250萬元，將登記在自己名下的一套雙拼別墅作為借款抵押擔(dān)保。同日，兩人至別墅所在區(qū)的房地產(chǎn)登記處辦理了上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明。
后來，龐君并未按約還款，當(dāng)程冰準(zhǔn)備訴訟時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)抵押物已被夷為平地，而抵押物的拆除與輝明公司有關(guān)。
2008年3月14日，程冰向上海市靜安區(qū)人民法院提訟，要求龐君歸還借款250萬元，支付利息58.5萬元、違約金20萬元，要求輝明公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2008年7月16日，法院判決龐君歸還程冰250萬元借款及支付部分利息、違約金，駁回了要求輝明公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求。判決后，原被告均未提出上訴。
看似簡單的判決就這樣被塵封了多年，卻在2011年6月，因案外人的一紙抗訴申請書被上海市靜安區(qū)人民檢察院重新開啟。
別墅原主帶出連環(huán)訴訟
向靜安檢察院遞交抗訴申請書的是原審第二被告輝明公司的上級公司――輝明集團(tuán)。輝明集團(tuán)稱，原審第一被告龐君原系輝明集團(tuán)下屬關(guān)聯(lián)公司法定代表人。2002年12月，輝明集團(tuán)因資金困難，商業(yè)貸款又難以申請，當(dāng)時(shí)的管理層就決定用公司所有的13套房屋產(chǎn)權(quán)以“出售”的名義過戶給22名本公司及關(guān)聯(lián)公司員工，并以此獲取銀行按揭貸款供公司使用。
當(dāng)時(shí)公司兵行險(xiǎn)招，也是出于無奈，因此特別選擇了一些值得信任的高級員工，龐君就是其中之一。
為保障公司利益，公司掌管了房地產(chǎn)權(quán)證、房款發(fā)票、契稅申報(bào)及完稅證等一系列原件，每月按揭還款均由公司承擔(dān)。
公司還與員工約定，該房產(chǎn)不得用于個(gè)人抵押。如此多年，大家一直相安無事。
2006年10月，輝明集團(tuán)資金狀況改善，便開始陸續(xù)將上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)到公司名下，為表示對員工的感謝，公司還給予了每人一次性的獎(jiǎng)金。
但輪到龐君時(shí)，他卻拒絕了。2007年1月，涉案房屋開始拆除。
輝明集團(tuán)認(rèn)為，龐君在獲悉房屋被拆除后便與程冰惡意串通，虛構(gòu)債務(wù)，并在明知涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件在輝明集團(tuán)手中的情況下，于2007年4月25日以房地產(chǎn)權(quán)證遺失為名申請補(bǔ)辦。
隨后兩人以借款抵押為名，在系爭房屋上設(shè)定了程冰的抵押權(quán)。等到確認(rèn)涉案房屋已被拆平后，程冰與龐君向法院提出借款訴訟和抵押權(quán)滅失賠償訴訟，妄圖以此蒙蔽法院并借助法院判決從輝明集團(tuán)處獲取250萬元的賠償款。
靜安檢察院受理該案后發(fā)現(xiàn)，原審訴訟其實(shí)只是一個(gè)開始，緊跟著的還有一系列連環(huán)訴訟。
在2008年7月16日的判決生效之后，7月21日，程冰立即又向靜安法院提出了新的訴訟。他以別墅被輝明集團(tuán)拆除，致使其喪失了實(shí)現(xiàn)債權(quán)的保證為由，要求法院判令龐君與輝明集團(tuán)共同賠償其損失250萬元。陷入被動(dòng)的輝明集團(tuán)，終于忍無可忍，于2009年7月向房屋所在地法院提訟，要求法院確認(rèn)輝明集團(tuán)與龐君之間簽訂的《上海市商品房出售合同》無效。
之后的兩輪訴訟還都經(jīng)歷了上訴程序。前訴對程冰要求龐君與輝明集團(tuán)共同賠償?shù)脑V訟請求不予支持。后訴判決認(rèn)為，龐君與輝明集團(tuán)之間的房屋買賣是假，獲取銀行貸款是真，雙方以合法形式掩蓋非法目的，確認(rèn)合同無效。
看似大獲全勝的輝明集團(tuán)拿著法院的判決，到房地產(chǎn)交易中心申請辦理涉案房屋抵押權(quán)的滌除和房地產(chǎn)所有權(quán)的變更手續(xù)，卻被告知，必須提供相關(guān)法院滌除涉案房屋抵押權(quán)和確認(rèn)輝明集團(tuán)對涉案房屋享有所有權(quán)的裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，方可辦理。
然而，之前的所有判決均未直接否定程冰對涉案房屋抵押權(quán)的效力，輝明集團(tuán)對于涉案房屋依法所享有的權(quán)利仍然無法恢復(fù)。
此時(shí)，所有的問題又回到了原點(diǎn)。龐君到底有沒有向程冰借過250萬元呢？如果借貸關(guān)系不成立，那么由此而派生出來的抵押關(guān)系也就不成立，因?yàn)閺臋?quán)利不得脫離利而單獨(dú)存在。靜安檢察院發(fā)現(xiàn)，該起抗訴案件已然成為解開所有訴訟糾紛的關(guān)鍵。
疑似“二百五”的債主
靜安檢察院民事行政檢察科的檢察官通過約談申訴人和被申訴人、調(diào)閱案卷、研究庭審筆錄等，發(fā)現(xiàn)龐君和程冰之間的借款關(guān)系存在四大疑點(diǎn)。
疑點(diǎn)一：當(dāng)事人對借款情形的陳述前后不一，其記憶不合邏輯。程冰在原審訴訟階段，對借款的時(shí)間和單筆數(shù)額有兩種截然不同的表述，到了檢察院申訴階段，又出現(xiàn)了第三種表述。尤其對于首筆、末筆借款發(fā)生的大致時(shí)間，大額借款的情形，均稱記不清了，不符合客觀規(guī)律。
疑點(diǎn)二：若按其所述，借款發(fā)生過程則不合常理。龐君和程冰系一般朋友關(guān)系，在借款人無任何資信保證或?qū)嵨锏盅旱那闆r下，僅出現(xiàn)單向、多筆的大額借出，卻從未有款項(xiàng)還入，長達(dá)10年之久，有悖于日常經(jīng)驗(yàn)法則。
疑點(diǎn)三：大額交付現(xiàn)金的做法不合交易習(xí)慣。250萬元借款，每筆都上萬，當(dāng)事人不選擇安全便捷的銀行轉(zhuǎn)賬，卻全部以現(xiàn)金交付，不符合一般交易習(xí)慣。
疑點(diǎn)四：缺乏交付憑證，僅憑借款合同不足以認(rèn)定250萬元借款的實(shí)際發(fā)生。
為防止當(dāng)事人通過虛假訴訟惡意侵害國家、集體或第三人的合法權(quán)益，司法實(shí)踐中，對雙方當(dāng)事人抗辯主張無明顯對抗，借款人自認(rèn)收到大額資金，并以現(xiàn)金方式進(jìn)行交付，應(yīng)審查交付的金額、時(shí)間、地點(diǎn)、次數(shù)、在場人員、出借人的資金來源、出借人和借款人的資金狀況等細(xì)節(jié)情況。而本案當(dāng)事人無法提供任何憑證，僅有雙方自認(rèn)，以此認(rèn)定250萬元借款事實(shí)依據(jù)不足。
靜安檢察院審查認(rèn)為，系爭房屋雖登記于龐君名下，但實(shí)際權(quán)利人是輝明集團(tuán)。龐君明知房產(chǎn)所有權(quán)實(shí)際不屬于自己，并與輝明集團(tuán)已有不得用于個(gè)人抵押約定，仍通過補(bǔ)辦房產(chǎn)證將房屋用作其借款抵押擔(dān)保，之后又通過二次訴訟要求輝明集團(tuán)承擔(dān)賠償責(zé)任。
顯然，龐君不僅僅存在惡意將上述房屋抵押擔(dān)保，而且存在虛構(gòu)借款，以借助司法審判實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)，進(jìn)而占有輝明集團(tuán)財(cái)產(chǎn)的可能。在檢察官的認(rèn)真核對及對細(xì)節(jié)的一再追問下，程冰和龐君終于無言以對。
2011年12月，靜安檢察院提請上海市人民檢察院第二分院抗訴，獲支持。2012年3月，市二分院依法向上海市第二中級人民法院提出抗訴。同年10月，市二中院再審認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，做出撤銷原判，發(fā)回重審的裁定。
壽險(xiǎn)前3年退保吃大虧
2007年，王先生在保險(xiǎn)人游說下，并沒有仔細(xì)研究復(fù)雜的保險(xiǎn)條款合同，就為自己購買了一份20年期的人壽保險(xiǎn)，并交了第一期3365元的保費(fèi)。后來，王先生聽懂行的朋友說買這個(gè)險(xiǎn)不劃算，就不再續(xù)交保費(fèi)。2011年4月，王先生想到保險(xiǎn)公司退保，取回先前交納的3365元保費(fèi)，但工作人員告訴他，退保要扣除80%的手續(xù)費(fèi)，所以他只能拿到673元的退保費(fèi)。保險(xiǎn)公司還解釋說，給王先生的材料里有一份現(xiàn)金價(jià)值表，上面清楚地列出扣除手續(xù)費(fèi)比例，這是完全合法的。
所謂現(xiàn)金價(jià)值，是指被保險(xiǎn)人要求解約或退保時(shí)，壽險(xiǎn)公司應(yīng)該發(fā)還的金額。大多數(shù)保單在背后都會(huì)附有現(xiàn)金價(jià)值表，以提示在投保以后各年所退得的保費(fèi)，但投保人大多對此并不在意。
據(jù)了解，個(gè)人長期壽險(xiǎn)的保費(fèi)分為純保費(fèi)和附加保費(fèi)兩部分。純保費(fèi)用于承擔(dān)合同中約定死亡、傷殘、滿期生存、年金等的給付，在投保人要求退保時(shí)，需要按年度扣除相應(yīng)保費(fèi)。附加費(fèi)分為管理和傭金兩部分，用于保險(xiǎn)公司的各項(xiàng)開支：管理費(fèi)用于保險(xiǎn)公司本身的各項(xiàng)費(fèi)用開支，傭金則用于保險(xiǎn)人的開支。不同的險(xiǎn)種，附加保費(fèi)占總保費(fèi)的比例不同；同一險(xiǎn)種也會(huì)因交費(fèi)年期不同等有所差別。一般來說，大多數(shù)險(xiǎn)種的管理費(fèi)占總保費(fèi)的比例不超過10%，傭金不超過總保費(fèi)的5%。
有了這些項(xiàng)目的開支，某些保險(xiǎn)公司的一些長期性壽險(xiǎn)險(xiǎn)種，第一年度的保單現(xiàn)金價(jià)值極少甚至為零，如果保戶退保的話，有可能一分錢也拿不到，這時(shí)，退保手續(xù)費(fèi)等于保戶所交的保費(fèi)；第二年度的保單現(xiàn)金價(jià)值為所交保險(xiǎn)費(fèi)20%左右，如果保戶退保，保險(xiǎn)公司將扣除保戶所交保險(xiǎn)費(fèi)的80%作為退保手續(xù)費(fèi)。
【溫馨提示】不要輕易解除保險(xiǎn)合同，以免帶來經(jīng)濟(jì)損失。如出現(xiàn)暫時(shí)經(jīng)濟(jì)困難，可將保單暫時(shí)失效。或者與保險(xiǎn)公司協(xié)商采取降低保險(xiǎn)金額、減少保險(xiǎn)費(fèi)交付的方式變更保險(xiǎn)合同。這樣，盡管保險(xiǎn)金額減少了，對被保險(xiǎn)人還可得到一定的保障作用。
另外，在購買保險(xiǎn)時(shí)一定要仔細(xì)考慮自己有沒有投保的需要，不能盲目聽信推薦購買；簽訂保單時(shí)也要睜大眼睛，仔細(xì)查看保單的條款，看是否有對自己不利的方面，如發(fā)現(xiàn)不合理的條款要咨詢專業(yè)人士或到工商機(jī)關(guān)辦理鑒定。
需要提醒投保人的是，保險(xiǎn)公司會(huì)提供壽險(xiǎn)投保人10天的猶豫期；如果在此期間對保單的現(xiàn)金價(jià)值產(chǎn)生疑問，應(yīng)盡快跟保險(xiǎn)公司聯(lián)絡(luò)尋求解釋，在這10天內(nèi)退保是不會(huì)收取任何費(fèi)用的。
兩年內(nèi)盡量不退保。在每個(gè)保單年度，附加保險(xiǎn)費(fèi)占當(dāng)年保費(fèi)的比例是不同的，其變化規(guī)律一般是：在第一個(gè)保單年度附加保費(fèi)占當(dāng)年保費(fèi)的比例最大，在第2～5個(gè)保單年度逐漸遞減，在第5個(gè)保單年度之后，則維持在一個(gè)較低的固定水平。假設(shè)某險(xiǎn)種交費(fèi)期為20年，每年交納保費(fèi)100元，附加保費(fèi)占12%，很可能是：在第一個(gè)保單年度附加保費(fèi)占年保費(fèi)60%，在第2、3、4、5個(gè)保單年度分別占30%、25%、15%、10%，以后各保單年度占8%。因此，只要堅(jiān)持交到3年以后，退保的損失將會(huì)大大減少。
退保手續(xù)要及時(shí)辦理
李先生于2009年1月投保了某保險(xiǎn)公司長期健康險(xiǎn)和分紅險(xiǎn)，投保時(shí)同時(shí)簽署了人壽保險(xiǎn)費(fèi)委托代收授權(quán)協(xié)議。2009年12月，李先生的公司為每位員工投保了健康醫(yī)療保險(xiǎn)，于是李先生決定退保1月投保的長期健康險(xiǎn)，而保留分紅保險(xiǎn)。他撥打保險(xiǎn)公司咨詢電話后，得知該險(xiǎn)兩年內(nèi)的退保金為零，認(rèn)為退保沒有實(shí)際意義，就一直沒有向保險(xiǎn)公司提出書面退保申請，更沒有前去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。
2010年2月，李先生發(fā)現(xiàn)公司通過其賬戶劃轉(zhuǎn)分紅保費(fèi)的同時(shí)，也劃轉(zhuǎn)了他打算退保的長期健康險(xiǎn)的保費(fèi)，他于是馬上向公司提出異議，要求退回該筆保費(fèi)。原來，由于李先生沒有到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)，也沒有通知人辦理保費(fèi)委托代收授權(quán)協(xié)議的解除手續(xù)，公司在2010年應(yīng)繳日正常劃轉(zhuǎn)了保費(fèi)。
【溫馨提示】如果決定退保，即使保險(xiǎn)金為零，也一定要辦理退保手續(xù)，避免造成系統(tǒng)自動(dòng)劃賬。另外需要說明的是，由于保險(xiǎn)合同具有長期性，因此，在投保時(shí)要慎重，避免因短時(shí)間內(nèi)退保而承擔(dān)責(zé)任。
車險(xiǎn)退保三道坎
據(jù)媒體報(bào)道，去年11月，江先生為自己的“帕薩特”投保，共繳納保費(fèi)8438.83元。今年4月15日，他把車賣掉了，到保險(xiǎn)公司退保。保險(xiǎn)公司給他算了算，可退的保費(fèi)＝原實(shí)收保費(fèi)－原標(biāo)準(zhǔn)保費(fèi)×原收保費(fèi)比例×已了責(zé)任對應(yīng)短期費(fèi)率，即5485.25－8438.83×100%×60%＝421.96元。工作人員解釋，車險(xiǎn)是由某保險(xiǎn)公司的，保費(fèi)的35%作為手續(xù)費(fèi)給了公司，保險(xiǎn)公司實(shí)收保費(fèi)只有65%，即5485.25元。
江先生不能接受保險(xiǎn)公司的算法。他認(rèn)為，客戶只與保險(xiǎn)公司發(fā)生合同關(guān)系，如何退保，應(yīng)按合同規(guī)定，應(yīng)退款為8438.83－8438.83×100%×60%＝3375.53元。至于保險(xiǎn)公司向公司如何支付手續(xù)費(fèi)，與自己無關(guān)。隨后，江先生咨詢了保監(jiān)部門以及律師，得知自己的算法有道理，再次來到保險(xiǎn)公司，公司負(fù)責(zé)人張經(jīng)理了解情況后，當(dāng)即表示，因公司員工業(yè)務(wù)不熟，原來的算法不妥，應(yīng)退保費(fèi)3375.53元。
一般來說，保險(xiǎn)公司計(jì)算車險(xiǎn)應(yīng)退保費(fèi)是用投保時(shí)實(shí)繳的保險(xiǎn)費(fèi)金額，減去保險(xiǎn)已生效的時(shí)間內(nèi)保險(xiǎn)公司應(yīng)收取的保費(fèi)，剩下的余額就是應(yīng)退的保費(fèi)。退保金額按“退保險(xiǎn)費(fèi)＝實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)－應(yīng)收保險(xiǎn)費(fèi)”的公式來計(jì)算。一般按月計(jì)算，保險(xiǎn)每生效一個(gè)月，收10%的保險(xiǎn)費(fèi)，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。
車險(xiǎn)退保的貓膩不只是計(jì)價(jià)方式上的不合理，辦理手續(xù)也相當(dāng)繁瑣。據(jù)一位理賠負(fù)責(zé)人介紹，想要申請退保，投保人不僅需要備好相關(guān)的文件，還需要提供證明退保原因的相關(guān)材料。包括一份退保申請書，上面寫明退保原因和時(shí)間，被保險(xiǎn)人是單位的需蓋章，是個(gè)人的需簽字，然后攜帶保險(xiǎn)單原件（有時(shí)復(fù)印件也可）以及被保險(xiǎn)人的身份證明等幾大證件。
