時間：2022-02-23 08:31:43
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇個人保證書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
我因 (患何種病等)的原因，需要在家休養 (寫清需休養時限)，所以不能到校上班，因個人不上班而產生的一切問題，如因此在崗位職稱考核聘任、人事改革、工資改革中產生的一切工作問題均屬個人行為后果，與組織以及學校領導沒有任何關系，與學校及任何教師均無任何關系，完全由個人自己負責。
一、當年所有教職工工作考核中自動排為尾號。
二、當年內不參與上一級職稱晉升的競聘，在所有晉升上一級職稱人員中考核自動排為尾號。并且在能夠返校上班之日起一年內不得參與晉升職稱的競聘。
三、在人事改革、下一輪工作崗位聘任或職稱聘任、實施績效工資或學校工作改革中，與所有具備資格條件的人員相比，自動列為尾號。如在人事改革中，因競爭對我個人直接處理為分流、自動解聘或不予聘任，對此毫無異議。
四、如當年不上班時間累計超過三十天，學校將第十三個月的獎金全部扣回，未超過30天則按考勤制度正常處理。如一旦涉及上級對獎金外的工資部分進行處理時，與學校以及學校對十三月獎金的處理毫無沖突和關系，此時學校處理屬于正常。
五、遵從考勤制度，因自己不能提供學校要求的完整事病假材料而產生的問題與責任是個人手續缺乏造成的，學校不做給假的結論。在上級部門對教師上班情況檢查時，學校不承擔任何責任并不能隱瞞，必須如實上報并不再通知本人。
六、學校如有任何工作落實、部署安排等無論是否涉及個人情況，學校不負有任何通知義務，不再另行通知本人，必須由本人自己提前請領導以外的教師幫助自己及時告知，并且由此產生的不及時、不知情情況均屬于個人行為造成。
由于是個人原因不上班，所以屬于個人自動放棄工作崗位、職務崗位、職稱崗位以及學校一切義務職責和待遇的行為，在今后由此而產生的一切法律政策、工作崗位及考核、工資改革與職務職稱聘任等問題中，本人沒有參與權、申辯權、申訴權、競爭權等一切權力，再次強調一切后果與組織以及任何領導、任何人沒有任何關系和任何責任，所有責任個人自負和承擔。以上承諾(本承諾書一式兩份，考勤領導和學校各存一份)，個人親自書寫并保證永遠承認有效，本人必須遵守并服從。
保證承諾人(簽字并畫押)：
證明人(三名以上教師簽字/！/并畫押)：
茲有--------------------------公司(下稱債務人)，于-----年-----月-----日簽署了《委托擔保承諾書》，承貴中心接受委托為其提供-----------------萬元(大寫)貸款擔保，為維護貴中心的合法權益。本人以個人所有財產及權益，以無限連帶責任的方式向貴中心提供反擔保，并承諾如下：
一、本人同意對《委托擔保承諾書》及今后可能發生的修改、補充條款中債務人的所有債務承擔無限連帶現任;如債務人未按《委托擔保承諾書》中的承諾按期足額還全部債務，導致貴中心損失的，本人保證在收到貴中心索款通知后十五日內無條件將上述款項支付給貴中心。
二、本人用于清償債務人債務的資產和權益，包括但不限于：
1、 本人家庭(或個人)財產清單所列的全部財產。
2、 本人的薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費、利息、股息、股權、紅利、財產租賃、財產轉讓等所取得的現金、有價證券等方式的收益以及因商標、專利等專有權所取得的許可使用費及轉讓費等。
3、 本人名下的所有存款、房產、汽車、設備、土地使用權、承包承租經營權等財產和權益。
三、本保證書是不可撤銷的，出現下列情況，無論是否征得本人同意或是否事先通知本人、皆不影響本保證書的法律效力及繼續履行：
1、 本保證書所涉及的任何一方中當事人的身份、地位發生任何變化;
2、 本保證書所涉及的任何一方當事人發生合并、分立、停業、撤銷破產或變更名稱、住所、章程、法定代表人、經營范圍、企業性質或其上級單位的任何指令或與任何單位簽訂任何法律文件等事項企業性質或其上級單位的任何指令或與任何單位簽訂任何法律文件等導致的變化。
四、在任何情況下，在貴中心尚未全部收回擔保代償款項之前，無論本人是否已經向貴中心部分履行了代償責任，必須待貴中心代償款項全部收回之后，才可向債務人行使債權人的權利。
五、貴中心給予債務人和本人的任何寬容、寬限或延緩行使《委托擔保承諾書》及本保證書項下的權利，不視為貴中心對本保證書項下權利、權益的放棄，也不影響本人履行本保證書的各項義務。
六、 本保證書自本人簽字之日起生效，直至貴中心根據《委托擔保承諾書》所提供的擔保債權被全部清償為止。
七、 本保證書一式四份，貴中心與本人各執二份。
承諾人姓名：----------------------，------------------------
身份證號碼：-------------------------，----------------------------
結婚證編號：-------------------------字，第---------------------號
學校領導：
1、我自愿于_____年__月__日到___________________單位進行畢業實習（就業）。
2、本人保證自覺遵守用人單位各項規章制度，強化安全意識，規范操作程序，遵紀守法，嚴格要求自己，否則發生意外傷害自己負責。
3、主動委托用人單位交納意外傷害保險，否則發生意外事故的后果個人自負。主動與企業簽定實習期間的勞動合同。
4、及早確定是否在實習單位就業。確定就業后，及時簽定就業協議書或勞動合同，并于6月10日前交班主任，統一上交。
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5、因個人原因中途離開用人單位實習或用人單位擬錄用（錄用后的待遇實習前本人已知）而本人不愿在該單位就業，自愿賠償用人單位在培訓期間的一切費用，接受學校的相關處理。
專業：
保證人：
年 月 日
保安工作保證書一1、堅決貫徹執行并遵守公司及部門各項規章制度，(保安員守則，崗位職責，崗位組織紀律，物資放行管理規定，獎懲制度)。
2、認真做好交接班記錄，并與交班人員做好巡場工作。否則，發生的一切責任事故，均由兩班員工及部門相關負責人負責。確認交接后，責任歸屬與接班人。
3、嚴格物品出入及放行手續。若因把關不嚴造成物品流失，所流失物品由財務部評估其價值，由當值保安員及部門相關負責人承擔賠償責任。
4、所有人員22:45必須準時到達售樓中心，列隊開班前會，會后按指定崗位接崗，不遲到不早退，如有緊急事件不能按時到崗，必須事先通知班長，并提供相關證明，否則一律按遲到處理，遲到一次罰款20元，當月累計兩次者罰金翻倍。
5、各崗位當值期間須保持值班室內物品整潔，干凈衛生(營銷中心人員禁止進入水吧區域)。愛護執勤器材器具，按規定對所轄區域進行不間斷巡視，具體范圍：南門：一號樓及周邊區域。西門：項目辦公室及區域。售樓處：營銷大廳，辦公區域，廣場區域。
6、當值期間各崗位每二十分鐘報崗一次，報崗順序依次為北門西門南門營銷中心。領班有權隨時抽查叫崗，叫崗兩次無應答及不按時報崗者均視為離崗、睡崗。離崗、睡崗者按照獎懲制度相關規定每次罰款100元，當月累計兩次者自動離職。
7、堅守崗位，不私自離崗、竄崗，時常巡視，檢查責任區域，及時發現不安全隱患。若由于私自離崗、竄崗及巡查責任區域不認真、不徹底而發生搶劫、盜竊、火災等，一切責任由當值該崗保安員及相關負責人負責。每周日晚上22:00準時到售樓處參加周列會，無故不參加或遲到者每次罰款20元。當月累計兩次以上者罰金翻倍。
8、服從管理，精誠團結，以公司為家，以崗位為榮，維護集體榮譽，保護公司財產。
以上內容我已全部閱讀，并已詳盡了解公司相關規章制度，保證認真執行嚴格遵守，如有違反按以上規定處理。
保證人簽名：
年 月 日
保安工作保證書二為預防因保安員自身原因發生案件事故和履職中造成他人傷害案件事故，保護保安員和他人的人身和財產安全，作為本保安隊隊員，本人保證做到以下幾點：
1、 不打架斗毆、不偷竊。
2、 不私接亂拉電線，不擅自使用電器，不使用偽劣、違規禁用的電器。
3、 不擅自動用明火，不擅自使用和存放易燃易爆化學危險品。 4、 不酗酒、不游野泳。
5、 遵守外出請銷假制度，未經批準不私自外出。外出期間一切安全責任個人承擔。
6、 遵守交通法規，不無照駕車，不酒后駕車，不違法停車、不闖紅燈等。不私自駕駛他人機動車。
7、 不因自身原因，影響保安形象和服務質量。
8、 遵紀守法，不違法犯罪，不發生治安、火災、責任交通事故及交通死亡事故等案件事故。
9、 遵守保安隊安全管理規章制度，接受保安隊的安全管理。 因本人的違法行為以及違反以上條款行為造成的一切責任，由本保安員個人全部承擔，與保安隊無關。
本保證書由保證人簽字后生效。
保安大隊負責人簽字： 保安分隊負責人簽字：
保證人簽字：
保安工作保證書三致：北xxxxx物業經營管理集團有限公司生科園管理處安保部
我司保安員 (男、女)將個人身份證件不慎丟失，現在補辦之中。身份信息為 省 (市、縣) ，出生年月 身份證號 。我公司擔保該保安員在駐勤期間如有任何違反國家法律法規及貴單位管理制度等行為所產生的后果由我公司全力承擔。貴公司不予承擔任何責任。特此保證!
北京懷保保安服務有限公司(駐場負責人)：
年 月 日
保證書 致：北xxxxx物業經營管理集團有限公司生科園管理處安保部
我司保安員 (男、女)將個人身份證件不慎丟失，現在補辦之中。身份信息為 省 (市、縣) ，出生年月 身份證號 。我公司擔保該保安員在駐勤期間如有任何違反國家法律法規及貴單位管理制度等行為所產生的后果由我公司全力承擔。貴公司不予承擔任何責任。特此保證!
愛情保證書模板一我愛上了，為了表達我的誠意和決心，我特做此愛情保證:
1、 我保證一生只愛(如果同意我愛別人的話，我也堅決不同意)。
2、 我保證一生都對好(這點不可商量，一定做到)。
3、 我保證一生都聽的話(即使撞上南墻，也不回頭)。
4、 我保證，以上三點都能做到。如有異議的話，可以再做修改。
5、 凡是老婆安排的家務活，必須盡力做好。男方負責做飯(如果男方做的不好吃，在女方愿意的情況下，可以由女方來做)，每天都要三菜一湯，一個星期內一道菜不可以重復兩次以上，并負責收拾碗筷、洗碗、洗衣服。
6、 男方要定期給女方買衣服，具體額度女方自己掌握，不過以一月不超過2019元人民幣為限度。
7、 男方每年至少帶女方出去旅游一次，安排假期2019公里以上。
8、 男方不得和女方爭電視，并且家里只可以同時開一個電視機。
9、 每次節日時，需要買禮物給老婆。
10、 不搞男女平等，絕對維護老婆的領導地位。
11、 經常為老婆尋找風趣、幽默的話題，解除老婆的工作疲勞。
12、 男方每月上繳生活費用為工資的70%，下限3000，上不封頂。家中經濟權由老婆掌管。
若男方觸犯以上保證書中其中一條，每次給予以1000元的懲罰，若重犯由女方提出，可以適當增加懲罰額度，男方無權反對，也無權提出議案。
我保證，以上的保證都是在我十分清醒的狀態下，十分真實的表達了我的情感意愿，也就是說，此保證真實有效(需要公正的話也可以)。
望睜大雙眼(你的眼睛已經很大了，但肯定還有再大的潛力)，時刻監督!
愛情保證書模板二親愛的，真正愛一個人是無法說出理由的，因為愛是不需要理由的。 我只知道無論何時何地、心情好壞，我都希望和你在一起;真正的感情是兩人能在最艱苦中相守，也就是沒有絲毫的要求。畢竟，感情必須付出，而不是只想獲得;暫時的分離是一種必然的考驗，我期待著與你的相聚，之后永不分離。在經歷了一段風風雨雨后，也使我思考了好久，雖然不能百分百的了解你的內心，但你對我所做過的事和所說的話我能感覺到你也是在乎我的，喜歡我的，你唯一缺乏的是真正地認識到我們能不能共同生活，完成美好的人生旅程。作為我來說，雖然不能帶來金銀滿倉，但我一定會讓你生活的豐富多彩，雖然我不能給你帶來高樓大廈，但我一定讓你感到有溫暖的家。所以我覺得為心愛的人做的還不夠多，還不夠好，其間有一定的客觀因素影響(最主要就是不能經常見面)，但為了能在一起，我還要堅持努力到底，因為我心里一直有你。為了能和你心心相悉，共同努力，最終能夠在一起，我下決心努力做到以下所訴的內容：
1、每天晚上11點之前要打電話給你，講訴一下一天的心得和對你的思念。
2、要經常給你發短信，而且在每次短信聯系的時候要做到有應有答，如有特殊事情會及時通知你。
3、在接通你的電話后要仔細聽，認真回答，不能隨便不接電話或無故掛斷。
4、若在你生病或身體不舒服的時候，盡力前去探望，如沒有條件，要及時地電話聯系，耐心的安慰和開導你，促使你盡快康復。
5、如有事件發生，要及時你與心平氣和的溝通，直到將事情處理好，避免之間產生誤會，帶來不必要的麻煩。
6、對你提出的意見或建議，應該仔細考慮，認真分析，一旦達成共識就全力去完成。
7、除了工作，還要積極做好為你到來的準備，解決你的后顧之憂。
8、不斷的充實自己的應用技能，堅持鍛煉身體，使自己在工作和生活方面精神飽滿。
9、不能做任何損害我們之間感情的事情，對你的感情一心一意，有始有終。
10、最后一點也是最重要的：從現在開始，你在我心目中最漂亮;每天問候呵護你，每時每刻想著你，每個情人節都想陪你過，每個關于我們有紀念意義的時刻都會讓你映像倍增，每天做夢都能夢到你;答應你的每一件事情，都做到，對你講的每一句話，都是真話;不欺負你，不氣你，相信你;我只疼你一個，愛你，保護你，不會騙你;心中只有你一個，一個人時，想著你，兩個人時疼惜你(沒有人時親吻你)，我的心里，只有你;永遠關心你，照顧你，對你的愛延續到天荒地老，海枯石爛;如果我的肉體消失化為塵埃，我的塵埃也將縈繞在你的周圍，保護你呵護你;如果我有幸升入天堂,我也會化為天使，翱翔在你的身邊親吻你照顧你;永不離棄你，永遠陪著你。
對我來說這份愛情很重要,我也很珍惜，沒有一刻不把你想念!之前因為性格的問題導致了一系列的不愉快的發生,這一切沒有任何人錯,一切的一切都是自己的錯,有句通語,萬事之錯,先醒己，所以我知道我錯了，完全知道我錯在哪里了，以前所做的根本不夠，因為愛情講的不是能得到多少回報，而是你真正的有沒有對自己所愛的人真心付出全部?所以我知道我做的還遠遠不夠，才使你對我如此的冷漠，我發誓我會像火焰一樣富有激情和能量將你的內心慢慢地，慢慢地融化，使你完全融入到我的身體，擁入到我的懷抱。能遇到你是我的緣，使得這個世界變得不是那么寂寞，我希望你能明白我的心，希望你能知道我的情，青山綠水常在，我對你的愛永不變。
世上一個真心愛你的人：
xxx
愛情保證書模板三親愛的珊珊：
真正愛一個人是無法說出原因的，我只知道無論何時何地、心情好壞，我都希望和你在一起;真正的感情是兩人能在最艱苦中相守，也沒有絲毫要求。畢竟，感情必須付出，而不是只想獲得;為了我們能將愛情進行到底，經我深思熟慮后，我保證做到以下所說的內容：
一、不能與其他女孩子單獨逛街、吃飯、約會等。保證只愛你一個。永遠都覺得你最漂亮，做夢都會夢見你。
二、在接聽你的電話時，要認真仔細聽，認真回答，不能隨便不接電話或無故掛斷。
三、要不斷的學習，充實自己的技能，保證有一個健康的身體，為我們的美滿家庭打好基礎。
四、答應你的每一件事情，都要做到，對你講的每一句話，都要真實可靠;不欺騙你，不欺負你，不氣你，相信你;只疼你一個，愛你，寵你，保護你：我們不在一起時，要想著你，我們在一起的時侯，要珍惜我們在一起的時間，保證我們過的開心快樂，不和你吵架。一生永遠關心你，照顧你，一生永不離棄你，陪著你。
此保證書一式兩份，分別有保證人和老婆大人保管。
1、 不打架斗毆、不偷竊。
2、 不私接亂拉電線，不擅自使用電器，不使用偽劣、違規禁用的電器。
3、 不擅自動用明火，不擅自使用和存放易燃易爆化學危險品。 4、 不酗酒、不游野泳。
5、 遵守外出請銷假制度，未經批準不私自外出。外出期間一切安全責任個人承擔。
6、 遵守交通法規，不無照駕車，不酒后駕車，不違法停車、不闖紅燈等。不私自駕駛他人機動車。
7、 不因自身原因，影響保安形象和服務質量。
8、 遵紀守法，不違法犯罪，不發生治安、火災、責任交通事故及交通死亡事故等案件事故。
9、 遵守保安隊安全管理規章制度，接受保安隊的安全管理。 因本人的違法行為以及違反以上條款行為造成的一切責任，由本保安員個人全部承擔，與保安隊無關。
本保證書由保證人簽字后生效。
五十開外的村支書史大梁，是位有著鐵塔般體魄的漢子，黑黑的臉膛、花白的頭發，還有煙草染就的牙齒。史大梁有一個多年養成的習慣，就是早飯后沿著村里的大街小巷轉一圈，一來能構思村子的規劃建設，二來能隨時處理老少爺們、街里街坊之間發生的一些磕磕碰碰的瑣事，三者能從村民那一句句親熱的招呼聲和一道道贊許的目光里，獲得一種中年人應有的成就感。人活的，就是這種滋味！
這是一個暮秋清涼的早晨。史大梁在村子里轉著，鄉親們一句句熱情的招呼，讓他覺得這個早晨很愜意。
就在史大梁溜達了一圈，腳剛邁進村部大門的一剎那，“哎喲，沒法過了”“哎喲，快把俺打死了”的哭泣，如同天空中的炸雷，轟進史大梁的耳朵。他忙回頭尋去：啊，又是村東頭的張老太！只見老人家披頭散發，渾身是土，那張本已灰黃得如核桃般的臉上更無一絲血色。老人家看到史大梁，緊走幾步，沖著他就跪了下去。史大梁迎過去把老人家架起來，說：“大娘，使不得，使不得，有話慢慢說。”
“大梁，克偉這個畜生又打我了。唔……唔……他爹死得早，沒想到落到這個王八羔子手里。這不一大早兩口子就一起打我，真是前輩子作的孽呀。”張老太聲淚俱下，委屈就像決堤的洪水。
“大娘，您慢慢說，別哭壞了身子。”史大梁一邊規勸著張老太，一邊從辦公樓上喊下來兩位同事，說：“先把我辦公室里屋的床收拾收拾，讓老人家歇歇，再弄點吃的。”
張老太被人扶著上了樓。史大梁卻是滿腹酸楚，往事如電影浮上腦海。
上世紀六十年代，正值壯年的張大伯因水腫病，撇下張老太孤兒寡母撒手人寰。為了把兒子拉扯大，張老太能想的辦法都想了，能受的罪都受了。改革開放搞活后，村里的條件好了，張老太又拼死累活地攢錢蓋了五間寬敞明亮的大瓦房，為兒子娶上媳婦。如今老人到了頤享晚年的時候，兒子、媳婦卻視老人為累贅，整天橫挑鼻子豎挑眼，動不動就把老娘趕到大街上。為此，村委會多次出面調解，小兩口每次都答應得很好，但一轉身就變了臉。再這樣鬧下去，老人家恐怕沒幾年活頭了。
思忖片刻，史大梁三步并作兩步進了辦公室，見張老太已經睡下，床前放著一個方便面的空盒，放下心來。隨后，他找到村主任和會計，一同進了會議室。
快中午的時候，張老太醒了。史大梁沖著老人家笑著說：“大娘，我找了個地方，想請您老人家享兩天清福去，省得跟克偉兩口子惹氣。”
“上哪兒啊？”
“到那里您就知道了。”
說著，老人家就被扶進了車，一路開到了南山賓館。這是一家三星標準的涉外賓館，辦完登記手續后，張老太就住進了位于10樓的套房，房價500元/天，飯食由服務生直接送到房間，費用另計。
兩天后，史大梁找到在村辦企業上班的張克偉夫婦，說：“經過村委會商量，前天已經把你娘送到城里一高級賓館住下了，每天花銷大約600塊錢，費用呢，從你兩口子的工資里扣。只要你們認為能承受得了，就讓你娘在那里住下去。如果覺著負擔不起，那就痛改前非，從現在起好好地盡孝心。你兩口子商量商量，看看怎么辦？”
沉默。片刻的沉默中，夫妻二人不停地交換著復雜的、互相指責的眼神。
“支書，我錯了，我這就去把俺娘接回來，如果她不同意，我就和這個女人離婚！”張克偉咬牙說。
一、我國推行隱蔽作證制度的必要性和可行性
目前我國法律規定證人有權要求對其個人情況予以保密，并要求司法機關保障自身及家屬安全，也有如實作證的義務。從立法來看權利和義務還是比較對等的，可是在法律的規定和司法實踐之間存在巨大的差異，侵害證人，對證人打擊報復的現象屢見不鮮，在實踐中證人的義務要比權利多的多，甚至根本就沒有什么權利而言，而且我國對證人的保護側重于事后救濟，都是在證人的權利受到侵害以后，而這種侵害有時是很難界定和認定的，從效果來看，這種保護對證人人身安全的保護意義不是很大，而且還會使其它的證人產生更大的心理恐懼和擔心，在這種情況下證人當然不愿意出庭作證了，而隱蔽作證制度卻與其相反，它從偵查階段開始一直到審判階段對證人及其近親屬的身份進行保密，并且對證人采取各種保護性的保密措施，對證人的各方面權益如人身，財產等進行有效的保障，它有利于消除證人作證時的心理壓力，而且還能使證人在不承受風險的情況下在法庭上作證，積極配合法院各項工作，幫助法庭查明案件事實。無論在刑事案件中還是在民事案件中，許多就是由于證人不愿出庭作證，從而使案件無法正確的判決，是違法犯罪分子逍遙法外，妨害了司法的公正，社會的平等，建立“隱蔽作證制度",保護了證人的人身安全免受侵害，激勵證人出庭作證，及時把犯罪分子繩之以法，從而是案件迅速有效的解決，有力打擊犯罪，維護社會的穩定，司法的公正。
二、我國刑事訴訟中證人出庭作證的現狀及原因分析
在我國刑事訴訟活動的實踐中，最大的問題之一就是證人出庭率太低，大部分證人幾乎沒有出過庭，證人出庭作證的刑事案件相當少。證人出庭率太低，隨意性太大，與外國相比遠遠達不到刑事訴訟理論上要有證人出庭作證的要求，形成這種狀況的原因有很多，既有法律方面的原因，也有文化傳統方面的原因，以及社會環境方面的原因。
法律方面的原因主要存在于對證人的資格、證人作證的權利和義務、證人的安全等等法律的規定很寬泛，很模糊，證人的法律地位較低。法律過多地強調了證人的義務，但卻忽視了證人的權利。文化方面的原因主要存在于影響人們的觀念之中，我國傳統文化提倡的是中庸、禮學、以和為貴的觀念，使人們養成了明哲保身的處世態度，遇到事情不會首先想到用法律來解決。社會環境的原因主要是我國法律所體現的人情味太濃。
證人隱私和安全得不到有效的保護，才使得一般人對出庭作證有所顧忌，導致證人出庭作證的積極性不高。證人不出庭作證的原因有很多，但是總結一下主要有以下幾點：
1.在立法上，法條的前后矛盾。以刑事訴訟法舉例來說，刑事訴訟法第47條規定：“證人證言必須在法庭上經過公訴人，被害人，辯護人雙方訊問，質證，聽取各方證人的證言并且經過查實以后，才能作為定案的根據。”而刑事訴訟法第157條規定：“......對未到庭的證人的證言筆錄，鑒定人的鑒定結論，勘驗筆錄和其他作為證據的文書，應當當庭宣讀。”最高人民法院關于執行中華人民共和國刑事訴訟法若干問題的解釋第58條進一款規定：“未出庭證人的證言宣讀后應當庭查實屬實的，可以作為定案的依據。”由此可見，在立法上一方面在規定證人有出庭作證的義務，但是另一方面卻又規定證人若不能出庭，證言經過查證屬實的話是可以采納的。這種互相矛盾的立法是證人不出庭作證的根源所在。
2.在立法中并沒有明確證人出庭作證的范圍，尤其是對于不作證的范圍，沒有給出合理的規范。在西方國家，法律都是用法條的形式來規定警察應當出庭作證，但是我國卻沒有涉及此處。另外，對于證人可以不出庭作證的情形，僅在民事訴訟和行政訴訟的司法解釋中作了規定，但這僅是司法解釋層面的規范。
3.立法和實踐中對證人的保護不足。雖然法律明確規定了證人的人身和財產安全是受到法律保護的，但是卻沒有規定相應的具體保護制度和措施，這也是導致實踐中打擊報復證人的情況嚴重，致使證人不敢出庭作證的原因。
4.在刑事訴訟法中，沒有明確規定證人出庭作證的經濟補償以及作證費用承擔的相關內容。另外，法律也沒有規定無正當理由不出庭作證的證人證言是否具有排他性效力。
以上這些因素既無法用一個完善的制度來解決也無法在短時期內解決。要想保障證人出庭作證就必須依賴一個很好的證人保護制度加以規范。針對目前我國刑事訴訟中證人出庭率低的情況，學界很多研究人士提出過一些相應的對證人保護的制度規范，其中有證人保護制度，證人補償制度等，然而這些制度對于證人的保護都是理論上的，如果用在司法實踐中，很多內容都難以實現，我國刑事訴訟中證人出庭率低的現象充分暴露了這項制度的不完善，只有引進國外刑事訴訟中的證人隱蔽制度并且加以完善，才能從根本上解決證人出庭作證的種種問題，保護了證人，免去了證人出庭作證的后顧之憂，才能使證人出庭率得到提高，使證人不必承擔因作證而帶給自己的各種不利的風險。
三、建立實現隱蔽作證制度的法律保障機制
1.建立司法工作人員的保密責任機制。隱蔽作證制度的關鍵內容是保密，如果證人在作證的時候其隱蔽性喪失，那這項制度就失去了存在意義。在訴訟的過程中，能夠具體了解證人真實情況的主要是少量的司法工作人員，因此需要建立一個完善的司法工作人員保密責任機制是該制度存在的最大前提。被此項制約機制約束的人員主要是了解證人情況的偵查、及審判人員。這些司法工作人員有義務對證人的身份加以保密，并且對有關于證人的各種材料進行專門管理。對司法工作人員因失職而造成的泄密行為，應當追究法律責任。如果是因故意泄露證人身份而給證人的人身財產安全造成嚴重影響的，應當追究法律責任。
2.加強對證人作偽證之后的法律追究。在隱蔽作證制度中，為了保證證人的隱蔽性，在法庭庭審的過程中，因為證人的面容和聲音在法庭上不會完全暴露在被告人面前，所以在減輕證人作證的心理負擔的同時，也可能會提供偽證。在這種情況下，如何才能防止證人作偽證？一方面是要加強庭審時的質證環節，加強對證人證言真偽的審查力度；另一方面，也要建立起對偽證的追究機制。首先，要明確證人在隱蔽作證過程中具有哪些權利和義務。證人如果申請對其身份進行保密，就必須確保其證言的真實性，并且簽訂保證書。其次，加大對證人作偽證的懲罰力度，以此來警示和督促證人向法庭提供真實的證言。
3.法庭對證人的調查程序需要進行改革。隱蔽作證制度是要求在整個訴訟的過程中都要對證人的身份進行保密。而《最高人民法院關于執行〈刑事訴訟法〉若干問題的解釋》第142條規定：“證人到庭后，審判人員應當先核實證人的身份、與當事人及本案的關系……證人作證前，應當在如實作證的保證書上簽名。”該項規定與隱蔽作證的要求是完全相反的。因此有必要對這項規定進行改革，只針對部分案件中的證人身份和住址信息采取保護措施。法庭對于隱蔽作證的證人，可以對其身份事先進行核實，而不是當庭對其身份進行調查。在保證書上的簽名也可以用手印等方式來替代，避免暴露真實姓名。
4.建立證人身份暴露之后的補救機制。雖然大部分制度在設計的時候都是經過細致考量的，但是理想的設計并不能夠真正保證實施的完美。隱蔽作證中的證人通常都是一些特殊案件的證人，或者是在案件中承擔著特殊角色的證人。證人的身份如果暴露了，很可能會給他帶來極大的安全風險，也會給他的生活造成極大的影響。因此，建立起一個完善的證人身份暴露補救機制是很有必要的。對于因隱蔽作證而暴露身份的證人，國家應當承擔部分相應的責任，在這方面可以借鑒國外的做法，例如幫助證人改變身份，遷居外地等，以樹立起國家的責任感，也使證人增加對國家的信任度，鼓勵證人勇敢的出庭作證，解除其后顧之憂。
一、問題提出
雇主（單位或個人）在聘用員工時要求第三人為員工提供擔保，保證在員工出現偷盜、挪用、侵占雇主財產等有違誠信行為時承擔連帶責任，此種“人事擔保”是否有效？擔保人應當承擔何種責任？
二、司法案例
案例1：
【案情】
2008年12月22日，來北京打工的黑龍江人李某某與從事圖書銷售的羅某某簽訂了一份合同，約定：羅某某提供圖書，由李某某負責銷售，根據李某某的工作情況給其發放工資和提成。因為李某某是外地來京務工者，為避免其卷錢一走了之，羅某某要求他找一名有北京市戶口、正當職業的人為其擔保，李某某遂找來北京打工時認識的張某某為其出具了一份保證書：“我自愿為李某某擔保，如他在為羅某某工作期間，有不忠于他的行為，并造成一切損失，由我來承擔”。三個月后，李某某與羅某某因工資問題發生糾紛，雙方失去聯系, 羅某某將保證人張某某告上法庭。
【審理結果】
一審法院（順義法院）經審理認為：本案擔保書是為被保證人的人品等無法預知的事物擔保。擔保的內容不是要實現債權人的債權，而是要保證被擔保人的違法違紀行為不損害雇主的利益。因此，涉訴的擔保書不符合《民法通則》和《擔保法》設立擔保的情形。另一方面，根據羅某某與李某某簽訂的銷售圖書的合同內容來看，羅某某提供圖書，李某某負責銷售，并由羅某某向李某某支付工資報酬，二者之間事實上形成的是個人雇傭關系。根據《擔保法》的規定，基于民事關系產生的債權可以設定擔保。羅某某主張張某某出具的擔保書是為主合同的債權擔保，但張某某出具擔保書時，羅某某與李某某之間僅存在雇傭關系，而并不
存在債權債務關系，即無主合同，因此作為從合同的保證合同也失去存在的基礎，且擔保書中也未指明羅某某與李某某之間的債權債務關系。綜上，張某某為羅某某出具的擔保書應屬無效。因此羅某某以張某某是李某某的連帶保證人為由，要求張某某承擔保證責任，給付圖書款的訴訟請求，于法無據，本院不予支持。依照《中華人民共和國擔保法》第二條、第五條第一款的規定，判決駁回原告羅某某的訴訟請求。
一審宣判后，羅某某不服，提起上訴。二審法院（北京二中院）經審理認為，原審法院所作 判決認定事實清楚、適用法律正確，應予維持。故駁回上訴，維持原判。
案例2：
【案情】
原告陳某于2005年12月15日開辦食為天酒樓，同月底夏某經樊某介紹到食為天酒樓擔任出納。2006年1月16日，被告樊某向原告陳某出具保證書一份，載明“夏某經樊某介紹到我店擔任出納工作，因工作特殊性，如出現營私舞弊、中飽私囊，將由樊某承擔賠償。”此后，夏某在2007年11月23日之前，多次將原告陳某酒樓的現金、銀行存款及應收款、應付稅款449 293.05元挪用并揮霍，夏某后被追究刑事責任。原告在公安機關偵查過程中，對夏某挪用金額的審計支出審計費10 000元，原告共計損失459 293.05元。夏某無能力賠償原告的損失，原告遂訴至人民法院，以被告樊某出具的保證書為據，要求被告樊某賠償原告459 293.05元的損失及自2007年11月23日起至付清之日止的資金占用損失。
【審理結果】
重慶市沙坪壩區人民法院審理后認為：此案應適用1994年《勞動法》。根據《勞動法》，用人單位不得向勞動者收取保證金。收取保證金不可，提供“人保”的方式當然亦不允許。本案中的“保證合同”系對尚未發生的侵權行為之債設定的擔保，是具有人身性質的擔保，且用人單位可能通過這種擔保形式將其因自身管理疏漏產生的責任轉嫁給擔保人，因此，保證合同無效。合同雖屬無效，從另一角度講，如果被告不提供擔保，原告對其介紹的工作人員特別是重要崗位的職
員招錄時，會更加謹慎，以保護自身合法利益，因而被告對造成無效后果亦存有一定的過錯，應當承擔相應的締約過失責任。該責任依據締約雙方的過錯情況，可由被告承擔不超過夏某不能給付部分1/3的賠償責任。故一審法院判決樊某對陳某產生449 239.50元本金及利息損失承擔1/3的賠償責任；樊某對陳某產生10000元的評估費損失承擔1/3的賠償責任。
樊某不服一審判決，以本案不屬于人民法院受理的民事訴訟范圍、一審法院適用締約過失責任裁判本案屬法律適用錯誤為由提起上訴。重慶市第一中級人民法院經審理后認為：根據我國《民事訴訟法》第3條的規定，無論是勞動者與用人單位之間，還是保證人與用人單位之間，均是平等民事主體之間的關系，雙方的權利義務關系是民事法律關系。陳某開辦酒樓，系個體工商戶，其與樊某之間因保證合同發生糾紛訴至法院，依法屬于人民法院受案范圍。我國《民法通則》
第4條規定：“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用原則。”我國《合同法》第5條規定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。”本案中樊某與陳某簽訂的保證合同屬于人事保證范疇，是對尚未發生的侵權之債設定擔保，用人單位可能因此怠于行使管理職責，將管理風險轉嫁給擔保人，有違公平原則，故保證合同無效。對于保證合同無效，擔保人樊某存在一定過錯，應根據《合同法》第42條的規定承擔締約過失責任，即按照其過錯程度承擔賠償責任。故，二審法院認為一審認定事實清楚，適用法律正確，程序合法，判決駁回上訴，維持原判。
三、法律分析
1、人事擔保的含義
關于人事保證的定義，學者的表述并不相同。史尚寬先生認為，所謂人事保證，是指在雇傭關系或職務關系中，就可歸責于被用人之事由，致生損害于用主時，保證人應負損害賠償責任之保證。徐國棟教授認為，人事保證是一方于他方的受雇人將來因職務上的行為而應對他方為損害賠償時，由其代負賠償責任的合同。通俗地說，人事保證，是指第三人事先向用人單位或雇主承諾，當勞動者或
受雇者的職務上行為致用人單位或雇主損害時，由其承擔賠償責任的保證。
我國臺灣地區于2000年修訂“民法典”，增設人事保證制度。該法第756-1條規定：“稱人事保證者，謂當事人約定，一方于他方之受雇人將來因職務上之行為而應對他方為損害賠償時，由其代負賠償責任之契約。前項契約，應以書面為之。”第756-9條規定：“人事保證，除本節有規定者外，準用關于保證之規定。”第739條規定：“稱保證者，謂當事人約定，一方于他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。”可見，在我國臺灣地區，法律視人事保證為一種特殊保證，而保證是民事法律行為，因而人事保證合同亦具有民事合同之性質并無疑問。 此外在日本、瑞士等國家亦有人事擔保相關的制度安排，日本稱之為“身元保證”，瑞士則分稱為“職務保證”與“雇傭保證”。
2、人事擔保與一般保證區別
雖然人事擔保與一般保證一樣，系與“物保”相對的“人保”，但人事擔保與一般保證又存在很大區別：
第一，擔保對象不同。一般保證主要是以現存具體債務或者可得確定債務為保證對象，雖然不以既存債務為限，但其保證的將來債務必須是可得確定的債務，如最高額保證。人事擔保則通常是以將來可能發生的損害賠償債務為保證對象，具有不確定性，并且除債務關系外，還涉及人身關系。
第二，擔保范圍不同。一般保證，其被保證之主債務通常具有明確的范圍，保證人的責任可以預先知悉及確定，而人事擔保，其被擔保之主債務為受雇人將來因職務上的行為致雇傭人遭受損害時的賠償責任，其范圍廣泛而不明確，其損害額甚至可能遠超出擔保人所預料的范圍，擔保人的責任難以預先知悉及確定。
第三，社會經濟功能不同。一般保證在于擔保債務人對于債權人的金錢債務清償風險，而人事擔保則在于防范與分散雇傭人在雇傭他人時存在的職務損害風險。
第四，是否具有專屬性不同。一般保證所保護的債務無所謂的專屬性，保證債務可由保證人的繼承人繼承，而人事擔保則以擔保人對于被擔保人的信賴關系
為基礎，故原則上有專屬性，除有特別約定或者特別情形外，擔保人責任因擔保人死亡而消滅，并不移轉于繼承人。
3、人事擔保法律效力問題
人事擔保是否有效核心點就在于因受雇人的人品、能力或不誠信行為引發的“將來的侵權之債”能否作為可擔保之主債權。對此問題，我國現行法律體系持否定態度。前述案例1、案例2法院審判結果亦都認定人事擔保合同無效。
首先，根據我國《擔保法》及其司法解釋，人事擔保為無效擔保。我國現行的擔保法律體系規定的擔保，屬于民事擔保，即平等主體之間在民事活動中設立的保障債權實現的擔保。《擔保法》第二條規定，“在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。”根據該條的列舉種類及其法義，運用文義解釋的解釋方法，目前我國的擔保法僅適用于合同之債，而不能適用侵權之債。而人事擔保是要擔保受雇人不發生損害雇主的利益的違法違紀等不誠信行為，為將來的侵權之債設定擔保，該種擔保不符合我國現行擔保法設定擔保的情形。最高人民法院《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第一條規定，“當事人對民事關系產生的債權，在不違反法律、法規強制性規定的情況下，以擔保法規定的方式設定擔保的，可以認定為有效。”雖然有人認為該條的規定表明非合同之債亦可設定擔保，但是需要明確的是擔保法規定的擔保方式有保證、抵押、質押、留臵、定金，并且這些擔保方式均以主合同存在為前提或者未來之債是確定可得的，而人事擔保成立時主合同不存在，并且未來之債是否存在也是不確定的。《擔保法》第十四條規定，“保證人與債權人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協議在最高債權額限度內就一定期間連續發生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。”除了一般保證之外，擔保法對保證未來債權的有效性認可僅限于最高額保證一種，而為將來侵權之債擔保的人事擔保未予認可，因此其不符合擔保法設定擔保的方式，應屬無效擔保。
其次，我國《勞動合同法》亦明確禁止用人單位要求勞動者提供擔保。2008年正式實施的《勞動合同法》第九條明確規定，“用人單位招用勞動者，不得扣
押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔保或者以其他名義向勞動者收取財物。”該法已經清楚地表明了立法機關對人事保證制度的否定態度。雖然沒有明確規定“不得要求勞動者提供人事擔保”，但從行文及立法目的考量，此“擔保”一詞包括任何形式的擔保，亦涵蓋人事擔保。綜上可見，人事擔保在現行法律體系中是不予承認的。
我國保險界對保證保險的有關論著甚少，少量書籍中對此概念的介紹也頗為含混，上的不成熟使人們對保證保險及相關的認識也比較混亂。因此，有必要首先從概念界定入手，保證保險這一概念的內涵和外延。
據《保險法與保險實務全書》所載，“保證保險是由保險人為被保證人向權利人提供擔保的保險。當被保證人的行為致使權利人遭受經濟損失時，保險人負經濟賠償責任”。《保險百科全書》也有同樣界定。有的教科書上對保證保險作了如下闡述：“保證保險，這實質是一種擔保業務。為兩種，一種是由保險人代被保證人向權利人提供擔保，……另一種是信用保險，是權利人投保他人的信用。”由此引出兩個問題：（1）保證保險與擔保之間有何聯系？（2）保證保險和信用保險有何不同？
（一）保證保險和擔保之比較
擔保合同具有如下特征：（1）擔保合同必須有三方當事人，即申請人、受益人和擔保人；（2）擔保合同通常由義務人申請用來保障權利人的利益；（3）擔保項下的賠償責任通常是第二性的，如被擔保人不付，可由保證人來代付；（4）在擔保項下，擔保人賠償后有權向被擔保人追索。
而保證保險的特征在《中國保險百科全書》中有如下闡述：“保證保險要涉及三個方面的關系，保證人即保險人，權利人即被保險人或受益人，義務人即被保證人。在保證保險中，當保證的事件發生而權利人遭受損失時，只有在被保證人不能補償損失時，始由保險人代為補償，被保證人對保險人（保證人）為其向權利人支付的任何補償均有返還給保險人的義務。”
比較保證保險和擔保合同的特征，保證保險體現著擔保的特征。同時，擔保與一般保險相比，具有如下特征：（1）擔保合同必須有三方當事人：申請人、受益人和擔保人，每一方從一開始就知道另兩方的存在；而保險合同只有兩方當事人：投保人和保險人，有時出現被保險人、受益人等，只是作為關系人存在；（2）擔保通常由義務人申請、付費來保障他人（權利人）的利益；而保險則是由投保人申請、付費來保障自己的利益；（3）擔保所承擔的是申請人方面的風險；保險所承擔的是投保人自己無法控制的、偶然的、意外的風險，投保人的故意行為屬于除外責任；（4）在擔保項下，擔保人賠償后有權向被擔保人（即申請人）追索；而保險項下的賠款是不能向被保險人或投保人追索的，只是在一定條件下可向應負責任的第三方追償；（5）擔保項下的賠償責任通常是第二性的，即“如果被擔保人不付，我來支付”，這是由擔保合同對商業合同的從屬性所決定的；而保險賠償無所謂第二性，只要符合條款規定，保險人即應從速支付；（6）在辦理擔保時，擔保人通常要求申請人出具償還保證書、第三方反擔保、或提供附屬抵押品；在辦理保險時，保險人對投保人無類似要求。
需要說明的是保證保險的“BOND”，本身也有“保證書”或“擔保函”的意思。所謂“BOND-ING”，就是辦理“擔保函”的業務，銀行稱之為“保函業務”。保證保險雖有擔保特征但又不同于銀行保函，其業務范圍、條件、手續、程度、收費等方面均有差別，保證保險只是在傳統上或依照有關規定保險公司可以辦理的一種特殊的擔保函。由上可知，保證保險是一種由保險公司開展的具有擔保特征的特殊保險業務。
（二）保證保險和信用保險之比較
廣義的保證保險提供兩個方面的保證：應被保證人要求向權利人保證其信用和根據權利人要求保證被保證人的信用。二者存在嚴格的區別，前者稱之為保證保險，后者稱之為信用保險。狹義的保證保險僅指前者，本文所指的保證保險是狹義的。關于信用保險的性質，理論界常常把它與保證保險相提并論，均納入擔保行為。教科書上把信用保險作為保證保險的一種，僅把二者作保險對象上的區分，甚至出現信用保證保險這樣的名詞，實際上是不確切的。
信用保險具有一般保險的特征與原則，如信用保險只有兩方當事人，即保險人與被保險人；承保的風險是對方的信用，是投保人自己無法控制的、偶然的、意外的風險；保險人可行使追償權等等，無不體現信用保險的保險本質特征。比如拿買賣合同來說，賣方向保險公司投保了買方的不支付貨款的風險，這是信用保險；反之，賣方應買方的要求向保險公司投保自己不履行合同的風險，才是保證保險。這里，保證保險的標的是賣方應盡的義務，風險為賣方的不守約行為；而信用保險的標的是買方應盡的義務，風險為買方不守約行為。在一般債權債務關系中，債權人投保債務人不還債的信用風險，叫信用保險；而債務人應債權人要求投保自己不履行還債義務的信用風險，叫保證保險。所以，不能因兩者都承擔“信用風險”而將它們混為一談。
二、住房消費信貸保證保險權利義務關系的特征分析
（一）住房消費信貸保證保險的特征
住房消費信貸保證保險是購買住房的借款人應銀行的要求，為屆時分期付款而向保險公司尋求信用保證的一種保險。當保險事故發生，受益人（銀行）遭受經濟損失時，由保險人代為補償；借款人對保險人為其向受益人支付的任何賠償，有返還給保險人的義務。保險人承保的是借款人還款的信用，保險人必須嚴格審查被保證人的資信。可見住房消費信貸保證保險合同具有如下特征：（1）具有三方當事人：投保人（借款人）、受益人（銀行）和保險人（保險公司）。（2）借款人投保，支付保險費來保障受益人（銀行）的利益。（3）保險人承保的風險是投保人（借款人）方面的還款信用風險。（4）在辦理此保險時，保險人通常要求申請人出具償還保證書、第三方反擔保或提供附屬抵押品。（5）保險人在保證項下（保險責任內）發生保險事故并收到索賠要求后，有權處置附屬抵押品，或向借款人及其反擔保追索，以代償借款人的債務。
（二）住房消費信貸保證保險操作中的誤區及解決
由保證保險的擔保特征所決定，在住房消費信貸保證保險中，對抵押物的處置適用民法及擔保法等法律法規。現今我國有關保證保險合同中，往往是銀行（受益人）和借款人（投保人）在簽訂借款合同時，設置了相應住房抵押條款或已把相應抵押合同作為借款合同的從合同。其本質是，既要求借款人作貸款所購住房抵押擔保，又要求借款人選擇保證保險，造成借款人雙重擔保負擔，而銀行作為受益人便獲得了“雙重保險”。這一做法，完全是銀行利用自身地位優勢，在大量呆帳和不良資產的重壓下，為了自身貸款安全，重復防范住房信貸中的道德及行為等風險。而保險公司未獲得投保人（借款人）的任何抵押擔保，從而使保險人在履行保險合同的責任時，缺乏對其權利的應有保障，使得在保證保險操作實務中，人為地增加了抵押權在保險人和受益人之間的轉讓環節，甚至是障礙，不利消費信貸業務的開展。
的做法是，應根據《保險法》及《擔保法》有關立法精神及相關規定，采取如下兩種方法解決：方法一：變更住房消費信貸保證保險合同為住房消費信貸信用保險合同。合同中，銀行作為投保人，為借款人不履行還款義務的信用風險投保，保險費應由銀行支付，仍可保留原相應住房抵押合同作為借款合同的從合同或必要條款。方法二：還住房消費信貸保證保險本來面目，讓保險人與借款人直接簽訂貸款所購住房抵押協議，或把它作為相應保證保險合同中的必要條款。這是由保證保險合同的擔保特征所決定的，也是保證保險運作規范的要求，同時，也符合《擔保法》的有關規定。
（三）住房消費信貸保證保險的風險及對策
住房消費信貸保證保險對被保證人（借款人）的信用起到了一個有效的保證作用，在一定程度上保障了銀行貸款安全。雖然許多風險可由相應的其他險種覆蓋，但保險公司自身仍面臨諸多風險，難度最大的是借款人信用風險的規避。雖然上保證保險是零賠付率賠償，但由于保證保險運作的營業費用、賠款與抵押物處置后追回的款項差額，特別是衰退期，賠付概率會增大。同時在賠償基金的提取上，一般，對一年期合同，按自留保費的50%計提未到期責任準備金；但對長期合同，責任準備金的應按借款年限來折算準備金。這些均應該由保險公司收取一定費率的保費，以使其順利運作。
實際上，貸款所購住房，抵押合同附屬于銀行與借款人的借款合同，其抵押權歸銀行所有，住房消費信貸保證保險合同就必須有一個抵押權轉移的操作環節，而這一轉移環節相應的法規尚未完善，增加了保險公司抵押權轉移風險，所以，這一轉移環節必須清除。必須保證貸款所購住房抵押合同成為相應保證保險合同的必要條款或合同，這也是保證保險運作的必要條件。保險人即使在完全擁有相應抵押物的抵押權后，在抵押權的處置上，仍面臨處置不了的風險，這在法律實踐中也大量發生。在法律、法規不完善，執法不力的環境中，保險公司如何規避法律風險，仍是保證保險運作的關鍵。實際上，房地產市場上至少有50%以上的交易對象是期房，開展保證保險面臨的風險更大，抵押物的確實存在，以及其價值確如購房合同所定的價值一致，其中風險是客觀存在的，保險人必須面對這些復雜風險加以規避，否則，保證保險本身無法“保險”。
但是，由于其風險覆蓋率低，遠沒有充分防范及規避對住房消費信貸業務中各方主要風險的需求，其只是提供了對保證擔保的需求，真正替借款人保障的很少，沒有達到最大可能保障購房者所有權的要求。同時，在操作層面上，幾個關鍵環節還存在如下障礙：
1.保證保險合同中，保險人承保的是借款人還款的信用，因此，要求保險人必須嚴格審查被保證人的資信。但在實際運作中，這一環節往往由銀行審查。銀行在保證保險中，往往根據其對住房貸款者所作的信用評估，只是對其認為信用風險大的消費者，強制要求其購買保證保險，而對其認為信用風險不大的消費者，則并不努力推薦保證保險。因而造成投保人數減少，保險公司業務風險選擇被動，從而使保險公司自身風險增加。加上銀行及其相關機構沒有建立個人信用制度，相配套的信用信息系統工程也尚未建立，而保證保險作為一種擔保，必須要求保險公司與借款人是一種長久密切合作的關系，以便在過程中跟蹤服務、控制風險，這一矛盾使得保險公司在開展此項業務中難以控制風險。
2.保證保險是一種特殊的保險業務，風險因素復雜，在一定保險責任范圍內，其保險費率的計算，要有一個嚴密的風險評估及成本核算做為基礎，且要求科學可行。而目前我國保證保險風險評估系統尚未建立，其承保的屬信用風險，必須搜集和有關信息，逐一地做出是否接受的判斷以及以何種條件承保，要制訂出商業上可行的保險費率，目前需要靠市場試驗。
3.住房消費信貸保證保險往往同時要求以貸款所購住房作為抵押。一旦保險事故發生，銀行或保險公司對抵押物風險及抵押物處置風險具有不可控制的一面，這需要進一步完善配套相關的法律、法規及政策。
4.由于風險覆蓋率低，沒有覆蓋的風險還需要相應的住房保險、壽險或其它方式來規避。
三、拓展保證保險，促進我國住房制度的改革
（一）西方國家可借鑒的經驗
在歐洲國家，一般采用住房抵押擔保、住房貸款保險等方式，如英國、荷蘭等國；采用團體保險模式，如法國、意大利、西班牙等國；采取住房貸款壽險模式，如瑞典等國。不同保險方式各有其優缺點。其中法國的住房貸款保險不僅僅對死亡提供保障，同時還保證在借款人喪失勞動能力、失業等情況下向銀行還貸，消除了借款人無處藏身之擔憂，值得我們。法國的住房貸款保險運作基本程序如下：銀行受保險公司委托，要求借款人填寫投保時必需的健康問卷，同時，借款人和銀行之間展開購房貸款的談判。如果保險公司對某些銀行轉來的問卷存在疑慮，其結果將直接銀行是否提供此筆貸款。銀行、借款人和保險公司三方的責、權、利主要通過兩個合同加以明確。一是保險公司和銀行的合同；二是銀行與借款人之間的借款合同。其住房貸款保險一般采用團體險模式，使其投保人數非常多，可以最大限度地降低保險費率，同時對任何年齡的投保人可以實行相同的費率，保費計算簡單，容易管理。
（二）我國拓展住房消費信貸保證保險的對策
1.進一步營造信用消費的政策環境。住房消費信貸保險業務的與房地產業的興衰休戚相關，而要在短期內改變我國房地產市場有效需求不足之重癥，就必須完善有利于房地產市場繁榮的經濟政策和法律法規。第一，鼓勵商業保險公司積極參與，給予其專項低稅政策或專項補貼政策；第二，盡快削減或取消在住房開發中的不合理收費，使商品房價大幅度的削減成為可能，從而增大商品房的有效供給；第三，進一步深化有利于擴大內需，促進經濟增長，有利于促進老百姓收入增量的經濟政策。在居民的收入增長預期趨緩，對住房未來消費不確定因素尚有后顧之憂，銀行消費信貸的條件還不夠優惠和便捷的情況下，提高老百姓的收入增量是推動住房信貸業務的根本之道；第四，要加快住房商品化、貨幣化房改政策的全面落實；第五，政策可規定住房信貸保險采用團體險形式，規定單位團體在住房改革中，必須給員工購買相應的住房信貸保證保險。使之具有保險強制性的一面，更有利于其進一步開展，以推動房改政策的落實。
2.健全法治，保障流通秩序。銀行、消費者、房產商、保險公司形成住房消費市場的“生物鏈”，環環相扣，缺一不可，唯有都依法守信，才能真正體現市場經濟的實質。發展住房二級市場，健全配套相關的法律、法規，尤其是針對我國執法過程中，住房作為抵押物處置難的問題，要嚴于執法，同時政府應采取相應的住房救濟政策。3.建立個人信用制度。銀行及相關機構（保險公司）應建立個人信用制度，以信息系統工程為基礎，分階段建立個人信用檔案制度，形成多層次個人信用調查與評估制度，逐步建立并擴展個人基本帳戶制度，形成銀行與保險公司對個人的信用信息調查和資源共享系統。保險公司加強對個人健康問卷的設計審核，并在銀行配合下，嚴格把關，控制風險。也可建立對居民個人資信進行調查和評估的征信機構來完善信用制度。
4.建立科學的保證保險的風險評估系統。充分考慮保證保險對信用風險的各項風險因素，用科學可行的系統方法建立住房消費信貸保險嚴密風險評估體系，使保險費率的厘定建立在科學的基礎上。
（1）_________（注冊登記編號：_________），根據中華人民共和國法律成立，地址位于中華人民共和國_________（以下簡稱“借款人”，包括其繼受人）；
（2）_________，地址位于_________，作為提供貸款的貸款人（以下簡稱“貸款人”或“貸款銀行”，根據上下文內容可包括其繼受人和受讓人）；和
（3）_________公司（注冊登記編號_________），根據_________法律成立，地址位于_________（以下簡稱“公司保證人”，包括其繼受人）。
鑒于貸款人同意根據借款人的請求，根據本協議的條款和條件向借款人提供總計不超過_________美元（us＄_________）的定期貸款（以下簡稱“貸款額度”），且為此公司保證人同意按本協議規定提供如下所述的保證、聲明和承諾以及公司保證書。因此，當事人各方達成協議如下：
第一條 定義
1．1 在本協議中除另有定義的以外，以下用語具有以下含意：
1．1．1 “適用法律”包括與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性相關的新加坡、香港和中華人民共和國的任何憲法、條約、法令、各級立法、普通法、慣例法及司法判例；
1．1．2 “轉讓契約”包括保險單轉讓契約、銷售收入轉讓契約、租金收入的轉讓契約和貸款人憑其自主決定而不時要求的其他轉讓契約；
1．1．3 “保險單轉讓契約”是指將由公司保證人和_________按照本協議附件a的格式或貸款人指定的其它格式，單獨或共同簽署的、以貸款人為第一受益人的轉讓保險單（及保險單的所有權利、權益和利益）的保險單轉讓契約；
1．1．4 “租金收入轉讓契約”是指將由公司保證人和／或_________按照本協議附件b的格式或貸款人指定的其它格式，單獨或共同簽署的、以貸款人為第一受益人的轉讓有關租金收入的所有權利、權益和利益的租金收入轉讓契約；
1．1．5 “銷售收入的轉讓”是指將按照本協議附件c的格式或貸款人指定的其它格式簽署的，以貸款人為第一受益人的轉讓有關租金收入的所有權利、權益和利益的契約；
1．1．6 “提款有效期”是指有關貸款額度的自本協議簽署之日起1個月或者自本協議簽署之日起至貸款額度被全額提取的期間，以較早者為準；
1．1．7 “工作日”是指除星期六、星期日以外的并且在新加坡、香港、中國和紐約市銀行及外匯交易市場通常開門營業之日；
1．1．8 “公司保證書”是指將由公司保證人按照本協議附件e的格式或貸款人指定的其它格式簽署的以貸款人為第一受益人的保證書，包括對其不時作出的修改、變更或延期；
1．1．9 “提款日”是指借款人可以根據本協議第5．1款規定開始提款之日（無論提款是否實際發生）；
1．1．10 “提款”是指根據本協議第五條規定，已經或將向借款人提供的任何、每一或所有（具體根據條款加以規定）的貸款額度項下的款項；
1．1．11 “提款通知”是指經借款人董事會決議授權的人根據本協議第五條的規定，按照本協議附件“f”的格式和內容簽署的一份或多份請求提款的通知；
1．1．12 “違約事件”是指本協議第十二條規定的任何違約事件；
1．1．13 “貸款額度”是指貸款人將根據本協議向借款人提供的金額不超過本金總額的貸款額度；
1．1．14 “最后還款日”是指自提款日起滿十二（12）個月之日或貸款人根據本協議規定的條款和條件而絕對自主決定的其它日期；
1．1．15 “債務”是指根據本協議第12．1．5款規定，借款人對任何第三方所負擔的支付任何款項的義務或責任；
1．1．16 “保單”是指就抵押物及其所有附屬設施、裝修、裝璜、商貿設備和所有為經營酒店而使用的其它財產借款人按貸款人的要求自費投保而取得的保險單證，其保險范圍包括上述財產全值或貸款人決定的價值就火災、偷盜、雷擊、意外、暴亂、破壞、滅失、貶值或貸款人不時決定的其它風險；
1．1．17 “付息日”是指每一計息期的最后一日；
1．1．18 “計息期”是指根據下述規定所確定的每一連續期間：
1．1．18．1 與提款有關的第一個計息期應是自提款之日起的三個月或六個月期間或貸款人選定的其它期間；
1．1．18．2 其后的每一計息期應是自前一個計息期的最后一日起的三個月或六個月期間或貸款人選定的其它期間；
1．1．18．3 如果一個計息期被延長或被縮短，則下一個計息期應當如同前一計息期不曾被延長或縮短而仍于其本應到期之日結束，除非下一個計息期本身也被相應地延長或縮短；
1．1．18．4 任何超越最后還款閂的計息期應被縮短至該最后還款日結束；
1．1．19 “貸款”是指根據本協議的條款和條件在某一時間借款人已提取并尚未清償的貸款額度的本金總額或（視協議的具體規定）根據本協議的條款和條件在某一時間借款人尚未清償的金額數目；
1．1．20 “月”是指自某一個日歷月的某一天起至下一個日歷月的同日（含該日）止的期間，但是（1）如果該期間自一個日歷月的最后一個工作日起而該工作日在下一個日歷月沒有相應日，則該期間應于該下一個日歷月的最后一個工作日結束，（2）如果該同日不是一個工作日，則該期間應于該同日的下一個工作日結束，但是如果該下一日不是工作日的，則該期間應于該同日的前一個工作日結束。
1．1．21 “抵押協議”是指已經或將由抵押人按照本協議附件g的格式和內容簽署的被稱為“抵押”的擔保文件；
1．1．22 “抵押物”在本協議內的定義與抵押協議內“抵押物”的定義相同；
1．1．23 “抵押人”在本協議內的定義與抵押協議內“抵押人”的定義相同；
1．1．24 “基本利率”是指貸款人不時確定的該時所用的美元基本貸款利率；
1．1．25 “本金總額”是指金額不超過_________美元（us＄_________）的本金總額；
1．1．26 “潛在違約事件”是指隨著時間流逝和／或發出通知便將成為違約事件的事件；
1．1．27 “有關機構”包括根據適用法律有權主管與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性相關的任何事宜的，或與由該等事宜發生或有關該等事宜的爭議的解決相關事宜的任何司法的、政府的、或行政的機構；
1．1．28 “有關司法管轄區域”是指本協議和擔保文件的簽署和／或本協議和擔保文件中任何條款和條件的履行和執行發生于其中的新加坡、香港、中華人民共和國及任何其它司法管轄區域；
1．1．29 “租金收入”是指按照貸款人同意的條款出租商店而不時獲得的租金收入；
1．1．30 “銷售收入”是指因本協議附件1所規定的油或油類產品的銷售而應付給借款人的銷售收入；
1．1．31 “擔保文件”是指下述文件的所有或部分（視上下文情況而定）：
1．1．31．1 抵押協議；
1．1．31．2 公司保證書；
1．1．31．3 保險單轉讓契約；
1．1．31．4 租金收入轉讓契約；
1．1．31．5 銷售收入轉讓契約；
1．1．31．6 為擔保借款人在本協議項下的責任和義務而根據要求不時簽署的所有任何其它或另外的擔保文件；和對上述擔保文件不時作出的修改、補充和變更；
1．1．32 “擔保權益”是指任何抵押、質押、留置、抵銷或任何其它所設定或發生的擔保權益，連同任何賒購、權證留置、出租、出售及轉購買或其它類似安排；
1．1．33 “商店”是指本協議附件h規定的商店和辦公室；
1．1．34 “新加坡銀行同業拆放利率”是指有關一個具體的期間，由貸款人所決定的年利率（該決定將是決定性的），該利率應是由貸款人選定的兩家主要銀行（包括一家日本銀行和一家歐洲銀行）各自就與需要決定新加坡銀行同業拆放利率之款額和／或期間相同的款額和／或期間，在預定提款日或為本協議之目的需要計算新加坡銀行同業拆放利率之日（下稱“利率確定日”）前第二個工作日上午大約11時（新加坡時間），在新加坡銀行同業市場上提出的美元存款利率（該等利率顯示在路透社通過其監控服務系統或任何相應繼承者所提供的“sibor”屏頁，下稱“路透社顯示屏”內）的平均值（經必要的四舍五入形成1／16％的完整倍數）；但是如果在需要計算利息的任何期間的任何利率確定日，（a）在相關時間在路透社顯示屏上為該期間只有一家銀行或沒有銀行提出新加坡銀行同業拆放利率的報價，或者（b）按照上述方式確定的新加坡銀行同業拆放利率、按照貸款人的判斷，明顯不正確，那么新加坡銀行同業拆放利率就任何該等期間而言，應是兩家主要銀行在新加坡銀行同業市場上就該期間就與提款額或貸款額或按本協議之目的需要確定新加坡銀行同業拆放利率的款額同等的金額，按照貸款人的要求于相關的利率確定日上午大約11時（新加坡時間）向貸款人分別提出的美元存款利率的平均值（如上進行四舍五入），但是如果按照上述做法提出報價的主要銀行少于兩家，那么利息的利率將按照第20．4款和第20．5款的規定確定；
1．1．35 “美元”是指美利堅合眾國的合法貨幣。
1．2 如所用詞句屬單數，則應包括復數在內，反之亦然。
1．3 本協議中的條目編號和標題只為參考方便而設，在解釋本協議時并無效力。
1．4 除非另有規定，本協議提及的“條”、“段落”和“附件”應被解釋為本協議的條、段落和附件。
1．5 在提到法律規定時應被解釋為是包括不時經過修改、重新制定之法律的規定。
1．6 除非本協議另有規定，所有提及的時間都應該是指新加坡時間。
1．7 除非另有規定，在提到本協議、擔保文件或其它任何文件時應被解釋為是包括經過修改，變更、更新或補充并于該時有效的版本。
1．8 貸款標準條件和條款（請見附件j）為本協議不可分割的組成部分，除非本協議另有明確規定不適用該標準條件和條款或本協議的條件和條款與該標準條件和條款相矛盾（但僅限于該等矛盾之處）。
第二條 貸款用途
2．1 借款人應將貸款額度用于流動資金需求。
2．2 借款人應按照本協議規定的用途使用全部貸款，但貸款人并無義務確保借款人將貸款額度用于本協議規定的用途。
第三條 前端費
除非貸款人另有指示，借款人應在本協議簽署后一個月之內且在本協議第五條規定的提款日之前向貸款人支付金額為_________美元（us＄_________）的前端費（不論借款人實際提款的數額是多少）。如果沒有發生任何提款，借款人仍應在提款有效期期滿之前支付該筆款項。
第四條 先決條件；貸款額度將在符合下述條款和條件的情況下提供給借款人：
4．1 于貸款人已經收到（或貸款人同意貸款人將在可以獲得之時即時收取，或貸款人根據當時情況放棄收取）格式和內容均令貸款人滿意的所有下述各項之時：
4．1．1 經適當簽署證實的按本協議附件k的格式簽署的借款人的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4．1．1．1 借款人按本協議規定的條款和條件取得貸款額度；和
4．1．1．2 借款人適當授權的代表簽署本協議、提款通知、擔保文件、授權委托書和所有的相關文件及其中涉及的通知并發出和／或接收為貸款而不時要求或急需的該等通知、要求或其它聯絡；
4．1．2 經適當簽署證實的按本協議附件l的格式簽署的公司保證人的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4．1．2．1 公司保證人提供公司保證書；和
4．1．2．2 公司保證人適當授權的代表來代表公司保證人簽署本協議、公司保證書和所有的相關文件及其中涉及的通知；
4．1．3 經適當簽署證實的按本協議附件m的格式簽署的抵押人和_________的股東會決議和董事會決議復印件各一份，該股東會決議和董事會決議須授權：
4．1．3．1 各公司提供抵押（如需要）、保險單轉讓和租金收入轉讓；和
4．1．3．2 各公司的適當授權人代表該公司簽署抵押協議（如需要）、保險單轉讓契約和租金收入轉讓契約和所有的相關文件及其中涉及的通知；
4．1．4 本合同第4．1．1．2款，第4．1．2．2款和第4．1．3．2款提及之人物的一套簽字樣本（經各公司的兩位董事或一位董事和一位秘書或根據法律被授權的其他人簽署證實并附于本協議第4．1．1款、第4．1．2款和第4．1．3款提及之各公司的注冊證書和董事會決議）；
4．1．5 經簽署證實的有關借款人、抵押人、公司保證人和_________注冊證書和章程（包括至今為止的所有變更）的復印件各一份；
4．1．6 按照本協議附件a、b、c、e、g的格式經合法簽署，并完成了印花稅貼花（如有）、登記和提交的擔保文件及有證據證明：
4．1．6．1 在抵押合同規定的抵押設立之前，抵押人是抵押物的唯一合法所有者和受益人；
4．1．6．2 在抵押合同規定的抵押設立之前，抵押物上并沒有被設定任何在先的負擔；
4．1．7 按照本協議附件d的格式經合法簽署、完成印花稅貼花（如有）、登記和提交的授權委托書；
4．1．8 由貸款人所接受的具有合法資格的獨立估價師出具的證明抵押物價值不少于港元_________并為貸款人滿意的關于抵押物的估價報告原件一份，該估價報告應在本協議簽署前十五日內向貸款人出具；
4．1．9 由香港和中華人民共和國的有關公證機構和／或律師事務所按貸款人接受的格式和內容簽發的法律意見書；
4．1．10 證明有關本協議和／或擔保文件和／或授權委托書及其所規定事項所要求的任何有關機構的批準和／或授權均已獲得的令貸款人滿意的證明文件；
4．1．11 經簽署證實的所有關于本協議和擔保文件的簽署和履行所必須的政府備案或登記和批準／或授權得以完成的證明文件的復印件（如需，該等文件應經翻譯并合法公證）及關于使本協議和擔保文件以及借款人在該等文件項下的義務成為合法有效、有約束力并可執行而所必須的所有備案、登記和其它手續已經或將被完成的證明；
4．1．12 保險單原件；
4．1．13 已為借款人接受的_________年_________月_________日的貸款意向書的復印件一份；
4．1．14 貸款人所接受的關于借款人所有貸款的詳細情況的披露；
4．1．15 借款人和公司保證人的附屬企業和關聯公司（或其所在國法律所規定的類似機構）經審計的有關該等期間的財務報告（憑貸款人的要求）；
4．1．16 有關借款人的財務和商業及貸款人合理要求的其它信息（包括但不限于其股權狀況、管理機構等）；
4．1．17 本協議簽署日不少于五個工作日之前貸款人向借款人合理要求的有關本協議所規定之任何事項文件的復印件（該復印件須經簽署證實）。
4．2 于下述條件得以滿足之時：
4．2．1 在本協議和擔保文件簽署和提交之前所要求的，以及使借款人之義務成為合法有效，有約束力并可按其各自條款執行而所要求的所有行動、條件和事宜均已嚴格并適當地按照適用法律進行、完成和發生；
4．2．2 借款人沒有違反任何其所作的承諾或本協議的規定，且本協議中所有的聲明和保證仍是真實，準確的，也沒有發生任何違約事件；和
4．2．3 借款人或公司保證人的經營狀況或財務狀況沒有發生實質性的變化。
4．3 如任何轉讓契約因尚未存在合同，帳面債務或保險索賠權或者因根據適用法律的任何原因而可能成為無效或不能執行，借款人承諾應在該等合同、帳面債務或保險索賠存在后立即不時或在貸款人決定的時間簽署或重新簽署或促使他人簽署該等轉讓契約，并且應采取必要措施完善或確保完善該等轉讓契約欲設立的擔保。借款人進一步承諾將不會簽署含有任何禁止或阻礙將有關收益轉讓給貸款人的合同（該等合同的收益將成為轉讓契約的標的），并且借款人將促使抵押人也不會簽署此類合同。任何未能履行本4．3條款規定的義務的行為將構成本協議12．1．5項下的違約事件。
第五條 提款
5．1 借款人應在提款有效期內在貸款額度項下一次性地提款。任何在貸款額度項下未被提取的數目之額度應被自動取消，除非經貸款人書面同意并依其自主決定對超過一次的提款予以同意。
5．2 借款人應最遲在預期提款日的五（5）個工作日之前將提款通知交給貸款人。
5．3 提款通知中應按照本協議附件“f”所述將有關細節具體列出。
5．4 提款通知只有在貸款人確實收到時才生效。
5．5 提款通知應構成借款人的一份確認函，確認至今沒有發生任何違約事件或潛在違約事件及所有聲明保證在任何事實方面仍然保持真實、準確。
5．6 提款通知一經貸款人收到即為不可撤銷，借款人有義務按照提款通知的規定來實現提款。
5．7 借款人同意，如借款人未向貸款人支付本協議第三條規定的前端費，貸款人可以從提款通知項下未被提取的款項中將該筆前端費予以抵銷，該等抵銷不應被視為以任何方式扣減到期未付的貸款。
第六條 本金歸還
依據本協議第十二條、第十三條和第二十條規定，除非貸款人按其絕對自主確定之條款和條件另外作出書面同意，所有的貸款應在最后還款日被一次性全額付清。
第六條 提前還款
6．1 如果借款人在預定的提前還款日不少于三十（30）天前給予貸款人書面通知，借款人可以向貸款人提前歸還全部或部分貸款、發生的利息和所有其它的應付款（包括按照本協議第6．5款規定計算出的金額數目）；假設預定的提前還款日總是相關計息期的最后一天。
6．2 提前歸還的是部分貸款時，提前還款的數額最小應為_________美元（us＄_________），或為_________美元（us＄_________）的完整倍數。任何提前還款都應采用本協議第6．1款規定的方式歸還。
6．3 借款人根據本協議第6a．1款規定簽發的任何提前還款通知都是不可撤銷的，借款人有義務按照該通知提前還款。
6．4 除非貸款人另有書面同意并指示有新的條款、條件，所有已提前歸還的款項不可再提取。
6．5 在提前歸還貸款的全部或部分的同時，借款人應就任何在最后還款日之前生效的提前還款，按照提前歸還的未清償貸款之余額的百分之零點五（0．5％）向貸款人支付費用。
第七條 利息
7．1 借款人應在每一付息日按本協議第7．2款規定的有關利率向貸款人支付尚未清償的貸款之利息。
7．2 適用于任何計息期的利率應等于新加坡銀行同業拆放利率加上百分之二（2％）的年利率或等于貸款人按其絕對自主確定的適用于該計息期的其它利率。
7．3 應付的貸款利息金額應以美元支付，并應以每年三百六十天為基礎按照實際天數逐日計算。計算實際天數時，應將前一個付息日（而非付款日）包括在內。
7．4 對于貸款本金連同所發生的利息和于本協議規定之到期日應付而未付的所有款項，應憑要求支付額外利息（不論判決前或判決后），該額外利息應自應付之日起至該等本金利息或其它應付款項（根據具體情況確定）實際支付之日止，按照本協議第7．2款規定之相關貸款利率加上百分之五（5％）所得出的利率逐日計算。借款人承認，前述應付的額外利息真實地代表了貸款人因借款人不能及時履行其付款義務和責任而將遭受的損失和損害。
7．5 貸款人關于適用任何時間的利率的證明和到期應付利息的金額應是無誤的、確定的，并是對借款人有約束力的。
第八條 支付
8．1 所有由借款人按照本合同任何條款支付的款項，不論以本金、利息或費用或其他款項，均應按下列順序用于下列目的。
8．1．1 首先用于支付按照本合同第三條規定任何應付給貸款人和擔保人的任何款項；
8．1．2 其次用于償付與本合同和擔保文件有關或在收取本合同項下應付款項或執行本合同或擔保文件的任何條款中發生的貸款人和擔保人承擔的所有費用和開支（包括應全額償付的法律費）；
8．1．3 第三用于支付按照本合同第七條規定應付的利息；
8．1．4 第四用于償還貸款本金余額。任何人所打算的款項用途均須服從上述支付順序。
8．2 借款人對貸款人在本合同項下的所有付款，應在到期日上午_________時（紐約時間）之前，通過該日的清算方式，貸計借款人在貸款人處開立的帳戶（帳號_________）或貸款人不時以書面方式指定的紐約或其他地方的其他銀行的其他帳戶。
8．3 如果按照本合同的任何應付款項在一個非工作日到期應付，則該等應付款項應于該日后的下一個工作日支付，除非該等下一個工作日屬于另一個日歷月，在該等應付款項應在緊接該日的前一個工作日支付并且所有利息的支付應作相應的調整。
8．4 借款人根據本合同和擔保文件的所有支付，不論作為本金、利息、費用或其他款項，都不得有沖抵并且不得以支付任何性質的現在或將來施加的稅費為由而有任何扣除或預留。如果在任何時候根據適用的法律，借款人被要求從支付中進行扣除或預留，在該等扣除和預留根據有關司法管轄區的適用法律不超過借款人的最低法律責任并且應付給有關管轄區的有關機構的條件下，則借款人的應付款項應予以必要的增加，以確保在作了扣除和預留后，貸款人能收到如同沒有作扣除或預留的全額。
8．5 借款人應在有關管轄區適用法允許的期限內匯付該等扣除和預留款項至有關管轄區內的有關機構以免于罰款。
8．6 借款人應在匯付前述扣除和預留后十四天內或一有機會（以后者為準）將有關機構出具的證明該等扣除和預留的正式證明或貸款人要求的其他任何書面證據遞交給貸款人。借款人在此同意全額補償貸款人與本合同項下借款人應付的任何款項有關而向貸款人征收、要求或請求的稅費（但對貸款人整個凈所得稅費除外）及因任何該等征收、要求或請求而引起的成本開支、費用和責任。
8．7 借款人在此承認根據本條應付的額外的金額不應視為利息而應視為預先同意的補償。
第八條 銷售收入和租金收入
8．1 借款人應保證發給相關第三人書面指示，以將銷售收入和租金收入直接付至上述第8．2款規定的借款人的帳戶內或借款人不時指定的此類帳戶內。如果無論何種原因借款人收到有關租金收入，借款人應作為貸款人的信托人持有該等收入并立即將該等收人直接付至本協議第8．2款規定的借款人的帳戶內或按貸款人確定的方式付給貸款人。
8．2 本協議第8．1款的規定無論任何不會影響貸款人在各個轉讓契約項下從相關的應支付該等收入的第三人處直接獲得該等收入的權利。
第九條 連續擔保
9．1 借款人向貸款人提供連續擔保，對本協議項下貸款本金、所發生的利息和所有其他應付款項的歸還和補償及借款人在本協議項下的其他義務和責任（無論其為明示或暗示）的履行予以擔保。借款人承諾在提款日或之前提供或督促提供以貸款人為受益的擔保文件。
第十條 聲明和保證
10．1 借款人在此向貸款人作出聲明并保證，該等事關貸款額度的聲明和保證如下．
10．1．1 借款人和公司保證人分別是依中華人民共和國法律和香港法律注冊成立并合法存在的公司，借款人和公司保證人有充分合法權利擁有其財產，經營其現時經營之業務。借款人和公司保證人只有在借款人向貸款人全額付清所有貸款和發生的利息及其它應付款項后才可以分別根據中華人民共和國法律和香港法律保持其有限責任公司的、法人地位；
10．1．2 借款人已發行并足額出資的全部股份的總額是，并將持續保持不少于人民幣_________元（rmb_________），而且該等已發行并足額出資的股份的百分之九十（90％）應全部并絕對是，并將持續為公司保證人所持有。
10．1．3 本協議、擔保文件和授權委托書的簽署、提交和履行都是在有關各方的法人權力范圍之內的，且并不違反任何適用法律或任何對有關各方有約束力的契約性規定或任何相關各方的章程之規定；
10．1．4 本協議、擔保文件和授權委托書一經簽署即具有法律效力，并根據其各自條款和條件為當事人設置了具有約束力的可執行義務；
10．1．5 在本協議、擔保文件和授權委托書簽署和提交之前所要求的，以及使借款人、抵押人和公司保證人之義務成為合法有效、有約束力并可按其各自條款執行而所要求的所有行動、條件和事宜均已嚴格并適當地按照適用法律進行，完成和發生；
10．1．6 除了已書面通知貸款人的以外，在有關機構不存在任何針對借款人、抵押人和公司保證人的實際、或有威脅性的訴訟（該等訴訟對借款人不利的判決可能會實質性或負面性地影響借款人、抵押人和公司保證人的財務狀況或經營，或損害借款人，抵押人和公司保證人實質性地開展現時經營之經營的權利，或影響借款人、抵押人和公司保證人按照貸款協議和／或擔保文件該等條件和條款履行其義務的能力）；
10．1．7 除了已書面通知貸款人的以外，借款人沒有任何其它借款；
10．1．8 就借款人所確知和所確信，沒有人已經或正在采取措施，聘用接管人和／或管理人、清算人或類似人員來接管或解散借款人、抵押人和公司保證人，或將借款人、抵押人和公司保證人置于司法管理人的管理之下；
10．1．9 借款人是其全部或任何一部分財產和資產唯一的受益所有人，在本合同簽署后的任何時候，該等財產和資產將受擔保文件中設定的抵押、擔保負擔或其他債務負擔的約束，并且借款人就其財產和資產享有的所有權、權利、利益和權益將不受任何質押、抵押、擔保負擔、留置權、擔保權益或其他任何類型的債務負擔的限制，但根據擔保文件設定的或已向貸款人書面披露的除外。
10．1．10 借款人、抵押人和公司保證人已完成了法律要求的所有納稅申報，并付清了所有稅費、評估費、費用以及針對其任何財產、資產、收入或特許權的其它政府收費；
10．1．11 每一所需的、與本協議和擔保文件的簽署、提交、履行、有效性和可執行性有關的同意、許可、批準或授權，均已從有關機構、借款人和公司保證人的股東或債權人處獲得并將保持全面有效；
10．1．12 借款人沒有任何進行中的、懸而未決的、或就借款人所知，可能發生的訴訟案、仲裁案或行政爭議案：
10．1．12．1 會限制本協議、抵押協議和公司保證書的簽署、限制借款人行使本協議項下的權利和／或履行其在本協議項下承擔或所負的義務、抵押人行使抵押協議項下的權利和／或履行其在抵押協議項下承擔或所負的義務、公司保證人行使公司保證書項下的權利和／或履行其在公司保證書項下承擔或所負的義務；
10．1．12．2 已經或可能對借款人、抵押人、公司保證人或前文提及的各方及其附屬企業均產生實質性的不利影響；
10．1．13 本協議第4．1．15款和第11．1．12款規定的經審計的財務報表是按照新加坡現行有效的通用的會計準則和實踐完成的，該等經審計的財務報表真實、清楚地反映了借款人、抵押人和公司保證人在該等報表完成時的財務狀況。
10．1．14 本協議第10．1．13款所述的財務報表內記載的各公司的財務狀況至今沒有實質性的改變。
10．1．15 借款人、抵押人、公司保證人或其任何財產或資產都未被授權豁免于訴訟、執行、查封或其它司法程序，它們對本協議、抵押協議或公司保證書的簽署、根據本協議規定對本協議項下權利的行使和對義務的履行都將構成為私人和商業目的而進行、履行的活動。
10．1．16 借款人向貸款人書面發出的本協議附件1項下的或與公司保證人有關或與將轉讓的關于租金收入和銷售收入的契約有關的及有關本協議或擔保文件談判的任何信息、證明或報告中在本協議和擔保文件內容中起實質性作用的事實，在該等證明、報告被提交或該等信息被提供時均是真實、非虛假的，并且在該時，該等信息、證明或報告中也未遺漏任何足以對貸款人在本協議和擔保文件項下的利益構成實質性不利影響的事實；和
10．1．17 沒有發生任何違約事件，沒有發生違約事件未得到救濟的情況，也沒有發生潛在違約事件；
10．2 公司保證人在此聲明和保證本協議第10．1款所述的關于公司保證入或公司保證書的事項均是真實和準確的。
10．3 本協議第10．1款和第10．2款所述的每一項聲明和保證，在本協議和擔保文件簽署后均將繼續保持正確并被全面遵守。借款人和公司保證人在此向貸款人聲明和保證上述聲明和保證將保持真實和準確，并被全面遵守，直至貸款、由此發生的利息和其它應付的款項均被全額付清。
第十一條 承諾和保證
11．1 借款人進一步向貸款人承諾和保證：
11．1．1 借款人應在任何違約事件或潛在違約事件發生之后立即通知貸款人；
11．1．2 未經貸款人事先書面同意（但不應不合理地拒絕給予該等同意），借款人不得：
11．1．2．1 采取計劃、安排或其他方式，進行任何形式的重組或兼并，或同意、批準、容許對其出資之所有權進行任何變更，或對其出資之任何部分進行轉讓，或對其尚未出足之資本的任何部分進行出資或分配；
11．1．2．2 向任何個人、公司或企業提供放款，或訂立、設定任何保證或作補償承諾（但正常業務經營除外），從而使其自身直接、間接或附帶地就其他個人、公司或企業的義務承擔任何責任；
11．1．2．3 非經貸款人同意，向任何銀行或金融機構或任何個人借款或尋求借款，并且，在此期間，貸款人將可以取消對借款人此時的所有貸款；
11．1．2．4 出售、出租、許可、讓渡、轉讓、讓與或以其它方式處分其全部或部分其現在或將來擁有的財產、資產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方）（但正常業務經營除外）；
11．1．2．5 除已向貸款人書面揭示的，擔保文件（如有）項下構成的，以及根據本合同所設置的擔保負擔之外，對其現在或將來擁有的財產、資產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方）的全部或部分進行抵押、質押、轉讓、阻礙或許可留置；并且
11．1．2．6 在任何會計期間宣告，支付或作任何分紅或其他分配，不論是對收入或資本性質的，也不論是以現金或類似形式：
11．1．2 未經貸款人事先書面同意，借款人應努力促使抵押人不得：
11．1．2．1 出售、出租、許可、讓渡、轉讓、讓與或以其它方式處分，以及抵押、質押、轉讓，阻礙或許可留置抵押物的全部或部分（但正常飯店業務經營除外）；
11．1．2．2 出售、出租、許可、讓渡，轉讓、讓與或以其它方式處分，以及抵押、質押、轉讓、阻礙或許可留置全部或部分抵押物之裝修、裝飾、配套設施及所有其他與飯店業務經營有關的財產（無論該等財產為何種形式，也不論其位于什么地方），但正常飯店業務經營除外；
11．1．3 借款人保證，借款人根據本協議所欠之款項總額在任何時間將不超過抵押物價值（其價值依本協議11．1．4確定）與任何其他不時為擔保借款人根據本協議所負債務而提供給銀行的財產（轉讓契約除外）之和的15％；
11．1．4 借款人應不時地自費應銀行的要求，向銀行提供由銀行認可的合格的和獨立的評估者關于抵押物及其他不時提供給銀行的擔保財產的評估報告；
11．1．5 借款人應始終按照與其同類業務的公司通常選擇的險種、保險范圍，自費就其財產、資產向有信譽的保險機構或保險公司投保，（特別地，保持保險單證）并且規定保險人須至少提前一個月給予借款人及銀行終止通知否則其不得終止該保險；
11．1．6 借款人應在本合同持續期間內，保持其法人地位之存在，并由其合格的員工按照高水平的財務和管理標準，根據章程的規定合法、有效地開展經營業務，處理事務；
11．1．7 借款人應努力使法定的資本及股本結構不發生任何變化，除非經貸款人同意；
11．1．8 借款人應努力促使對它的任何貸款（包括但不限于從其股東、公司保證人或關聯公司獲得的貸款）不被保證，并且以貸款人決定的方式后于借款人根據本協議對貸款人之債務償付，并且沒有貸款人的事先書面同意將不會對此類貸款作任何償付；
11．1．9 借款人在任何時候都應保持其負債與有形凈資產的比例為2．1；
11．1．10 只要本合同項下的貸款本金、發生的利息或其它任何款項應付而未付，借款人應及時、適當地對所有針對借款人及其財產、資產的稅費、估價費和政府稅費，在開始罰款之日前，予以支付，除非就該等稅費的支付借款人將通過適當程序提出異議（如果依法律規定已劃分出足夠的備用金額）；
11．1．11 借款人應按照對其自身、其經營或其財產具有約束力的所有適用法律的規定開展業務，并應使其財產和資產均處于良好的狀態；
11．1．12 只要貸款本金尚未全部歸還，借款人應：
11．1．12．1 于每一財政年度的前六個月結束后九十天內向貸款人提交借款人前六個月之未經審計的會計報表；
11．1．12．2 于每一財政年度結束后一百八十天內向貸款人提交借款人的董事會報告、該財政年度的資產負債表和損益表，該等有關的資產負債表和損益表須經一家國際著名的獨立會計師事務所（須為貸款人所接受）審計并證明無任何不利影響；和
11．1．12．3 隨時根據貸款人的合理要求，向貸款人提交可能對借款人財務狀況產生不利影響、后果的信息；
11．1．13 借款人應在任何擔保文件不能或停止發生全部效力，或不能繼續生效，或被終止，或存在爭議或危險，或將成為無效或不可執行的任何時候，在貸款人的要求下向貸款人提供、提交額外的擔保；
11．1．14 借款人應保持其良好的法人地位，并應保持其經營業務的良好現狀。借款人應采取一切必需的行動以維持、保護所有在其經營中用到的或有用的特權、商品名稱、專利權和其它的獨占權。
11．1．15 下列事件一旦發生，借款人應立即通知貸款人：
11．1．15．1 發生在借款人和有關機構之間的有關稅費、稅款、費用、捐款或其它類似費用的任何實質性糾紛；
11．1．15．2 發生任何影響、威脅到借款人經營活動繼續、正常進行的實質性勞動爭議；
11．1．15．3 因任何災禍引起借款人的財產或資產遭受損失或損害，據最初預計，修復或重置該等遭損害的財產或資產的費用將超過_________美元；和
11．1．15．4 發生的任何針對借款人的，且涉及的債權總額超過_________美元的訴訟或類似程序（無論該等程序是送達傳票或是查封、扣留財產、資產）；
11．1．16 借款人應同意或促使有關各方同意貸款人或其指定代表進入借款人的任何營業場所，視察了解借款人的業務情況，并且檢查不論置于何處之所有帳目、記錄資料及報表，并且借款人須負擔因之發生的所有法律或其他與該檢查有關的成本、費用或花費。
11．1．17 為使本合同和擔保文件充分有效或為充分保證和落實根據本合同和擔保文件貸款人所擁有的權益、權利、補救措施，借款人應隨時按貸款人的要求，采取或使他人采取貸款人合理要求之行動措施，和／或簽署貸款人合理要求的文件。
11．2 公司保證人進一步向貸款人承諾和保證：
11．2．1 公司保證人將根據11．1．12條款提供其財務及其他報表；
11．2．2 公司保證人應不斷保持其負債與有形凈資產的比例為2：1；
11．2．3 只要貸款本金尚未全部歸還，公司保證人應保證其實收資本不少于人民幣_________元；
第十二條 違約事件
12．1 違約事件應包括下述內容：
12．1．1 借款人未能在到期日起的七個工作日內支付本金、利息、費用或其它應付的任何款項；或
12．1．2 借款人或公司保證人違約或可能違約或者不能或將不能履行任何其已接受的義務及任何其因簽署、提交本協議或公司保證書而作出的承諾（但未能支付本協議項下應付款項的情況除外），并且在貸款人將該等違約事件通知給借款人或公司保證人后十四個工作日內未對此采取補救措施；或
12．1．3 借款人在本協議中作出的或公司保證人在公司保證書中作出的任何聲明、保證或根據本協議提交的任何證明、聲明是不真實的或不正確的，或在任何實質性方面已不再真實或正確；或
12．1．4 借款人未經貸款人的書面同意，停止付款或終止、意圖終止其業務或主要業務的經營；或
12．1．4 不論任何原因抵押協議、公司保證書或任何的轉讓契約已被或將被撤銷、成為廢除、不能執行和／或無效；或
12．1．5 借款人或公司保證人的任何超過五萬美元（或以其它幣種表示的與其等值的金額）的債務，未能在期滿日予以歸還，或者由于借款人或公司保證人違約的任何原因而成為或被宣告為在期滿日前提前應付；或
12．1．6 借款人或公司保證人做了任何事或未作做任何事，以致在貸款人看來，借款人和／或公司保證人其時將無法根據本協議規定對貸款人歸還其對貸款人應付的欠款；或
12．1．7 如果借款人、抵押人或公司保證人為了債權人的利益而進行轉讓，或為了債權人利益而與之簽署債權債務和解協議；或
12．1．8 有關機構已就借款人、抵押人或公司保證人的解散、破產、經營、重組、重建、清算事宜或根據任何協議或任何適用法律的規定，有關機構為接收借款人、抵押人或公司保證人的全部或部分財產、資產，為借款人、抵押人或公司保證人指定接收人和／或管理人、清算人、托管人或其他人員的事宜，通過了生效的決定，提出了請求，或已開始進行類似程序，或者已作出了正式的決議；
12．1．9 一項擔保負擔占有了借款人、抵押人或公司保證人全部或部分財產、資產，或借款人、抵押人或公司保證人已被指定了一個接收人，或借款人、抵押人或公司保證人的財產全部或部分正被扣押、執行，并且上述情形未能在自該等占有、指定接收人或扣押、執行發生之日起十四個工作日內被消除；
12．1．10 借款人違約未能支付任何其他債務的本金或利息或者違約未能償付任何其他到期債務或因違約而被宣告為提取到期的債務；
12．1．11 任何借款人、抵押人或公司保證人履行本協議或擔保文件項下的義務所必需的授權、批準或同意已被撤銷，或已以不同于銀行可以接受的方式變更；或
12．1．12 借款人、抵押人或公司保證人的營業資產、財務狀況發生了變化，以致據貸款人合理判斷，這將實質性地影響借款人、抵押人或公司保證人分別履行其在本協議或任何擔保文件項下義務的能力；或
12．1．13 借款人、抵押人或公司保證人不能遵守，履行或實現本協議或任何擔保文件中其所作出的任何承諾或所負擔的任何義務，或者借款人、抵押人或公司保證人遵守、履行或實現本協議或任何擔保文件中的任何承諾或義務的行為將成為不合法；
12．1．14 任何人采取了措施，意圖對借款人、借款人的任何字公司、抵押人或公司保證人的全部或重要財產、資產進行查封、強制征收、征用或國有化征收；或
12．1．15 存在任何針對借款人的、現時的或懸而未決的訴訟、仲裁或行政程序，約束了借款人、抵押人或公司保證人對本協議或擔保文件項下任何權利的行使和／或根據本協議或擔保文件對任何義務的履行或實現；或
12．1．16 未能履行上述第4．3款的義務；或
12．1．17 發生了任何根據有關司法管轄區域的法律規定與本協議第12．1．8、12．1．9和12．1．13款所述違約事件引起的結果類似、相似的事件。
12．2 盡管有本協議或擔保文件中的其它規定，在無損于貸款人根據適用法律享有的任何其它權利、救濟手段的情況下，如果因任何原因發生了任何違約事件（無論該等違約事件的發生是故意的或是無意的，是受法律實施或其它原因影響而發生或引起的），貸款人都可以采取以下全部或部分的行動：
12．2．1 向借款人發出書面通知，宣告貸款本金、發生的利息和借款人根據本協議對貸款人的所有到期（或將到期）的欠款立即到期應付。貸款人可立即，而無須另外通知就有權要求借款人對上述款項予以支付；和
12．2．2 貸款人應有權立即行使其在任何擔保文件項下的權利。
12．3 貸款人沒有義務就借款人因貸款人行使或實現根據本協議、擔保文件或任何適用法律其所享有的權利而遭受的非故意損失承擔責任。在無損于本協議其它條款之規定的前提下，借款人應全額補償貸款人因發生違約事件和／或如前所述的宣告貸款立即到期應付引起或相關而承擔、遭受或發生的任何損失、費用、法律服務費或其它費用（在無損于前述的情況下，包括在清算或為全部或部分貸款的實現、生效而向任何第三方籌措款項過程發生的任何利益損失的全部或部分）。在沒有任何明顯錯誤的前提下，貸款人因此而出具的證明應是最終的、決定性的并對借款人具有約束力的，并應成為借款人債務之事實和數目的確鑿證據。
第十三條 適用法的改變
13．1 如果因有關機構頒布任何法規（不論其是否具有法律的效力）而使任何適用法律或法律解釋發生變更，從而導致（或很明顯將導致）貸款人根據本協議履行義務的行為將成為不合法或無法履行時，則
13．1．1 當借款人收到貸款人關于上述事件的通知時，貸款人應誠信地采取一切可能的措施，以避免上述事件所引起的后果發生；
13．1．2 如果貸款人能夠避免上述事件引起之后果的發生，借款人應全額補償貸款人因違約事件或與違約事件有關而發生、承擔、引起的任何責任、義務、損失（在無損于前述的情況下，包括貸款人收到的和應收款項的數目與據貸款人的合理判斷實際應收到的款項數目之間的減少的差額）、損害賠償金、罰款、作為、經判決的債務、訴訟請求和費用（在無損于前述的情況下，包括貸款人因作出、實現、履行該貸款而發生的任何費用的增加）、貸款人為避免違約事件之后果的發生而采取行動所發生的費用和其它支出；和
13．1．3 如果貸款人未能在收到借款人通知之日起十四個工作日內采取行動避免違約事件之后果，借款人應立即向貸款人歸還貸款本金、（至還款日止）已發生的利息、其它所有應付的款項和用以補償貸款人由該等還款引起的全部或部分損失（在無損于前述的情況下，包括在清算或為全部或部分貸款的實現，生效而向任何第三方籌措款項過程發生的任何利益損失的全部或部分）的必要款項。
13．2 如果任何適用法律或其法律解釋因有關機構任何法規（無論該法規有無法律的效力）發生了任何變更，而該變更將：
13．2．1 改變就貸款向貸款人歸還貸款本金、利息或費用時的計稅基礎；或
13．2．2 針對貸款人的任何財產、他人在貸款人持有之帳戶或貸款人自身的帳戶或貸款人提供的貸款，征收、更改儲備金、保證金或其他任何要求，或認為該等儲備金、保證金或其他任何要求是可適用的；或
13．2．3 為貸款人設置有關貸款本金數目、貸款或其中任何部分款項的任何其它條件和限制；并且，上述任何事項導致貸款人作出、實現、提供貸款的費用增加，或導致貸款人根據本協議已收到的和應收的款項數目得以減少，那么一旦有上述事宜發生：
13．2．4 貸款人應立即將該等事宜的發生以書面形式通知借款人；
13．2．5 借款人應在收到上述13．2．4款中提到的通知之日起十四個工作日內，向貸款人支付貸款人一定款項，該等款項的數額應足以補償貸款人因該等額外的費用或減少的數額而遭受的損失（損失自該等費用發生之日或數額減少之日起計算）；
13．3 貸款人向借款人發出的有關本條款項下任何應付額外款項的通知應是確定的、決定性的并對借款人有約束力的，并應成為借款人債務之事實和數目的確鑿證據。
第十四條 放棄
14．1 貸款入可以不時地于任何時候，無條件地或根據其認為合適的條款和條件，放棄對借款人違反本協議任何承諾、保證、規定、條款、條件及其任何更改的違約予以追究，但貸款人的該等放棄將不會影響或損害到其權力、權利和要求履行的法律救濟手段；而且雙方同意并明確表示貸款人任何時候對借款人任何欠款的支付請求的放棄或疏忽或展期和任何時間上的優惠將不會對貸款人此后任何時候據相應條款向借款人追究構成任何損害或影響。本協議中關于貸款人權利和補救手段的規定是屬于非排他性的，不排除法律規定的任何權利或補救手段。
14．2 借款人在本協議項下的義務將不因貸款人給予或同意給予任何有義務支付借款人在本協議項下應付款項的人于時間上或其他優惠而被解除或損害，也不因貸款人所接受的變更法律的適用或變更貸款人根據本協議規定享有的權利和補救手段的安排或和解而被解除或受損害。
第十五條 繼受和轉讓
15．1 本協議的貸款人、借款人及貸款人的繼受人和被許可的受讓人應受本協議之約束，同時享有本協議之權益。借款人在本協議和擔保文件項下作出的所有承諾，協定，聲明和保證都不受與此有關的轉讓的影響。
15．2 只要不給借款人增加任何額外費用和／或義務，貸款人可于任何時候將其根據本協議及擔保文件的全部或任何部分之權利，利益、義務、責任讓與或轉讓。借款人無權將其在本協議項下的任何權利、利益轉讓給他人，借款人并應保持其適當的、及時地履行其在本協議項下所有責任和義務的能力。
15．3 貸款人可于任何時候或不時地就其所知向可能與之訂立合同的潛在的受讓人透露有關借款人的有關信息，不論該等信息是根據本協議獲得。
第十六條 費用和開支
16．1 借款人應憑要求立即支付：
16．1．1 因本協議、擔保文件及本協議所要求的其他文件的談判、起草、簽署、管理和登記所發生的所有合理的費用，支出和其他收費（法律費用或其他費用），包括印花稅和律師費（應全額補償）；和
16．1．2 因追索和執行本協議項下應付款項所發生的，或因執行本協議或本協議、擔保文件或本協議所要求的其他文件中的任何承諾、規定、條件或條款所發生的，或因借款人遲延或忽略支付與本協議、擔保文件或任何附件有關的印花稅或其他稅費所發生的所有律師費（應全額補償）和其他費用、支出，包括但不限于登記費，印花稅和其他稅費。
16．2 本協議規定的由借款人支付的款項不包括新加坡消費稅（若有），該等消費稅應由借款人承擔。在不影響前述規定的情況下，借款人應將征收的消費稅支付給貸款人，此外，應全額補償貸款人在任何時候因本協議而發生的或與本協議有關的所有消費稅。
第十七條 通知
17．1 本協議項下或與本協議有關的所有通知、請求、要求或其它聯絡均以書面形式或以電傳或傳真的形式，按照如下地址通知。
17．1．1 致貸款人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________；收件人_________。
17．1．2 致借款人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________。
17．1．3 致保證人_________；電話號碼_________；電傳號碼_________；傳真號碼_________。
17．2 對于所有通知、證明文件、要求或其他聯絡，如通過預付郵資掛號郵寄，在寄出七個工作日后視為收訖。如直接交付或通過電傳或傳真，則在交付時或在發出后視為收訖；但是如果上述交付或發出之日并非一個工作日，則于緊接著的下一個工作日視為收訖。任何發給貸款人的通知、證明文件、要求或其他聯絡應于貸款人實際收到時（如果發出時為工作日而且是在貸款人的營業時間內）作為收訖。
17．3 本協議項下或與本協議有關的所有通知、請求、要求或其它聯絡和所有需要送達的文件或以英文書就或附有經核實的英文譯文。如果英文文本與其他語言的文本存在沖突，英文文本優先。
第十七條 抵銷
借款人授權貸款人無須事先通知即可從借款人在貸款人的任何分支機構處所持有的帳戶中，將借款人擁有的任何款項（無論是否到期）用于抵銷根據本協議借款人對貸款人的任何到期應付款項。為此目的，借款人并授權貸款人可以按貸款人自己當時通用的兌換率將上述款項兌換成其他貨幣用以清償。貸款人并無義務行使本條款給予它的權利。
第十八條 債務證據
在與本協議有關的任何法律訴訟中，貸款人的一名適當被授權的官員出具的經簽署證實的有關本借款人在本協議項下任何應付款項的陳述，在沒有明顯錯誤的情況下，是決定性的、對借款人有約束力的，并且是事實和應付款項的決定性的證據。
第十九條 進一步保證
為避免疑問，當貸款人提出合理的要求使根據本協議已提供、設立或將提供或設立的擔保以及在本協議簽署時已簽署、交付或生效的擔保文件或在本協議簽署、交付或生效后可能簽署的擔保文件充分有效時，借款人應在貸款人的書面要求下，承擔所有費用，立即訂立、簽署、履行或使他人訂立、簽署、履行所有進一步的行動、協議、保證、轉讓、文件、抵押和其他文件。
第二十條 貸款人之權利
20．1 雖然貸款人現時同意貸款在提款有效期內對借款人持續有效并且盡管本協議中另有其他規定，借款人在此確認．貸款人有絕對的權利隨時終止或變更本貸款的條件，而無需承擔任何由此而引起的借款人所承受的損失、責任或費用。貸款人有權鑒于下述情況隨時終止或變更貸款條件：
20．1．1 貸款人自主認為通行的國家、國際、國內的貨幣、金融、政治或經濟形勢將影響借款人遵守和履行其在本協議項下的義務；
20．1．2 貸款人自主認為通行的國家、國際、國內的貨幣、金融、政治或經濟形勢或其他類似的或適用的法律實施、變更，將使得貸款人履行其各自在本協議項下的義務成為不合法或不實際；或
20．1．3 貸款人認為由于任何形式的變化（包括但不限于前述規定、借款人的任何重大的運作或金融狀況的不利變化）將使得貸款人履行其各自在本協議項下的義務成為不合法或不實際。
20．2 在前述第20．1條款的規定不受限制的情況下并且即使本協議有其他任何規定，借款人在此承諾自提款經過一年后，貸款人有決定自主的權力終止貸款而無須說明理由，也無須承擔任何由此而引起的借款人所承受的損失、責任或費用。
20．3 一旦貸款根據本協議上述第20．1和20．2之規定終止，本協議之12．2和12．3款將稍作修改而適用。
20．4 如貸款人依其絕對自主之考慮，判斷由于通常影響到新加坡同業銀行或外匯市場的因素之原因而沒有充分和合理的方法查明有關的全部或部分提款在計啟、期內適用的利率時，貸款人將立即向借款人發出該等判斷的通知（“決定通知”）。
20．5 如果相應之決定通知在一次提款通知送達之后而在相應之提款之前，借款人則有權于原定提款日上午_________之前（新加坡時間）任何時間以電報或傳真方式，撤回提款通知，從而此次提款將不予執行。如果借款人沒有撤回提款通知，或者相應之決定通知針對已提取的提款發出，貸款人和借款人將根據誠信協商決定一個雙方都接受的利率、計息期、付息日以代替本來應按照本協議第五條和第七條決定的利率、計息期和付息日。如果貸款人和借款人在決定通知發出之日起不超過30日內無法就利率、計息期和付息日達成一致意見，貸款人將立即給出利率、計息期、付息日（其將是對借款人最終的和有約束力的），所有這些將從決定通知發出針對的計息期的開始之日生效，利率為借款人籌借該項提款的成本再加上1％的年利率。借款人應以根據上述內容確定的利率和付息日就該項提款支付利息。
第二十一條 貨幣補償
如根據任何適用法律，任何本協議項下或與本協議有關的對貸款人的支付（無論是否根據任何裁判、法庭命令或他）不能以所欠之貨幣（“要求貨幣”）支付或清償，且如支付之款項以貸款人最終決定之匯率轉換為要求貨幣的金額少于依本協議相關條款規定之款額，借款人將有獨立的義務，補償貸款人此差額并使其不受損害，貸款人也將有進一步獨立的訴權要求借款人補足該差額。
第二十二條 法律及司法管轄
22．1 本協議將適用_________法律，并依據_________法律解釋。
22．2 借款人同意，因本協議引起的或與本協議有關的任何訴訟可以提交給新加坡法院或中華人民共和國法院處理，借款人并且不可撤銷地服從上述法院的非排他的管轄權。借款人服從上述法院之管轄權將不會（也不應解釋為）限制貸款人可以在任何其認為合適的有管轄權之法院提起因本協議引起的訴訟，貸款人在任一有管轄權的法院提起該等訴訟將不應限制貸款人可在同一有管轄權的法院或任何其他有管轄權之法院提起進一步的或其他的訴訟。
22．3 對于選擇_________法院或中華人民共和國法院審理判決因本協議而產生或與本協議有關而提起的任何訴訟，借款人不可撤銷地放棄現在或將來其可能擁有的提出任何異議的權利。借款人也同意上述訴訟之任何針對借款人的最終判決將是最終的并在任何其他司法區域內是可執行的，并同意該判決之任何經簽署證實的或經其他方式適當證實的復印件將是其欠債事實和數額的決定性證據。
22．4 借款人進一步不可撤銷地指派、任命和授權地址位于_________（電話號碼_________；傳真_________）代表其作為因本協議產生或與本協議有關之任何在新加坡之訴訟的訴訟文書代收入。不論任何原因該訴訟文書代收入不能履行職責或在新加坡沒有地址，借款人不可撤銷地承諾任命一個貸款人接受的訴訟文書代收入作為替代，并在30天內將該新訴訟文書代收入接受任命之文件的復印件交給貸款人。
第二十三條 放棄豁免
借款人在此不可撤銷地放棄借款人或其財產任何時候在_________或中華人民共和國或任何司法管轄下的司法訴訟或任何抵銷程序中所享有或可能享有的豁免（無論是否稱之為主權豁免），包括送達豁免、管轄豁免、訴前財產保全豁免或執行豁免。
第二十四條 部分有效
如果本協議的任何條款或條目或其部分被認為是無效的或不能執行的，應視為這些規定已從本協議中分割出去，本協議的其他條款仍將繼續完全有效。
本協議于本協議前言所述日期由各方當事人的授權代表簽署。借款人（蓋章）：_________ 貸款人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人：_________見證人（簽字）：_________ 見證人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________保證人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________見證人（簽字）：__________________年____月____日簽訂地點：_________附件本補充協議于_________年_________月_________日由下列三方簽訂：
1．根據中華人民共和國法律成立的_________注冊地址位于_________（以下簡稱“借款人”，在提及“借款人”時除按上下文另有解釋的以外應包括其繼受人）；
2．在中華人民共和國注冊成立的_________營業地址位于_________ （以下簡稱“貸款人”，在提及“貸款人”時除按上下文另有解釋的以外應包括其繼受人）；
購房合同（
合同編號：
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________________
委托機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
【委托人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________。
第二條
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
________________________________________________________________________________。
第三條
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為 本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下 ___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________。
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五條
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. __________________________________________________。
第八條
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;
2、______________________________________________;
3、_______________________________________________。
第九條
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2. _______________________________________________。
第十條
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。
第十一條
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條
出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四條
出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1._________________________________________________;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._______________________________________________;
2.______________________________________ _________;
3._______________________________________________。
第十五條
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________ 。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
____________________________________________。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________;
4、該商品房所在小區的命名權_________________________;
5、_____________________________________________;
6、_____________________________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
________________________________________________。
第十九條
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托人】： 【委托人】：
(簽章) 【 】： (簽章)：
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三： 裝飾、設備標準
1.外墻：
2.內墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他：
關于
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四，明確關于公攤建筑面積。面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以便后期不兌現。
購房補充協議范文
甲方：________________，_______年______月______日生，住_______________，身份證號：_____________。
乙方：________________，_______年______月______日生，住____________ __，身份證號：_____________。
見證人：_________________________________
甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經過充分的協商，根據權利和義務相一致的原則，達成如下協議：
一、雙方確認______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示;該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅;該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。
二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元(_________元)，其中人民幣_________(_________元)，系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付;另為購此房，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________(_________元)，從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月償還。
三、現乙方_________自愿放棄購房人的權利，自愿將上述購房合同中的權利和義務全部轉移給甲方_________。乙方_________承諾協助甲方_________將該房小產證辦在何的名下，可向有關單位和政府部門出具放棄產權的書面聲明;若該房小產證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉讓、更名、贈與等手續放棄該房屋的產權，不向甲方_________主張任何房款并協助甲方_________辦理房地產管理部門需要的過戶手續。
四、雙方商定，在該房屋的小產證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產管理部門拿到房地產證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________(_________元)一次返還給_________。
五、以上協議雙方必須嚴格遵守，不得違反。若一方違約，則應向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。
六、本協議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執一份; 甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。
甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
