時(shí)間：2022-07-14 05:56:35
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇寫(xiě)字樓租賃合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
出租方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
公司名稱(chēng)： 公司名稱(chēng)：
公司地址： 公司地址：
法定代表人： 法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于______市______區(qū)______號(hào)門(mén)面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_(kāi)_____ 平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
四、________________________________________________。
第二條租賃期限
五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 租金及其它費(fèi)用
六、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元(人民幣)。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。
八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
九、甲方
(一) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二) 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。
(三) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)(飾品)商戶(hù)。如違約應(yīng)向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶(hù)。
(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方
(一)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條 付款方式及時(shí)間
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條 續(xù)租
十五、在本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條 其他
三十二、本合同正文共五頁(yè)，隨本合同共六個(gè)附件：
附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件(略)
附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件(略)
附3：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(略)
附4：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(略)
甲方： 乙方：
法人： 法人：
注冊(cè)地址： 注冊(cè)地址：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳 號(hào)： 帳 號(hào)：
委托方（甲方）
受托方（乙方）
簽約地點(diǎn)：
簽訂日期： 年 月 日
寫(xiě)字樓租賃合同
出租方（甲方）
承租方（乙方）
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫(xiě)字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。
第一條 寫(xiě)字樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計(jì)建筑面積 平方米（含公共分?jǐn)偯娣e ），乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的具置見(jiàn)附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見(jiàn)附件2.
第二條 租賃期限
1、 雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。
2、 甲方將于 年 月 日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。
3、 租賃期滿(mǎn)，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
4、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿(mǎn)，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外），并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、 在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方。
第三條 租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫(xiě)： （乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話(huà)、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理）該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元（大寫(xiě)： ）；第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元（大寫(xiě)： ）；第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元（大寫(xiě)： ）；租期超過(guò)五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %.
2、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì) 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無(wú)違約，在租賃期滿(mǎn)后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方。
3、甲方保證除國(guó)家、政府部門(mén)及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。
4、乙方須于每月5日前（節(jié)假日順延），主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。
第四條 物業(yè)管理和管理費(fèi)
1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算，管理費(fèi)暫定為每平方米每月 元人民幣，乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為 元/月（大寫(xiě)： ）日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。
3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣 元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違反管理守則或規(guī)章、無(wú)欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
第五條 免租期及裝修
1、 本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開(kāi)始計(jì)算租期，起租期最初 個(gè)月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿(mǎn)后，開(kāi)始向甲方繳交租金。
2、 乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣（大寫(xiě)： ）如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書(shū)面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。
3、 乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門(mén)審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一） 甲方的權(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利：
1、 甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
2、 甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
3、 甲方有在乙方違約時(shí)，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。
甲方的義務(wù)：
1、 甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
2、 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，
提供臨時(shí)用水、用電（水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)）
3、 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
4、 負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。
5、 從開(kāi)始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
6、 因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
（二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)
乙方的權(quán)利：
1、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。
2、 乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
3、 乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門(mén)規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）的權(quán)利。
4、 乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
乙方的義務(wù)：
1、 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。
2、 保證不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途。
3、 不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。
4、 租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。
5、 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
6、 租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修（包括室內(nèi)的門(mén)窗及嵌墻的固定裝飾），一律不得拆除或搬走（不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī)），甲方并不予補(bǔ)償。
7、 租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8、 乙方在租賃期屆滿(mǎn)之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）
第七條 違約責(zé)任
1、 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金。如連續(xù) 個(gè)月未能繳足租金或連續(xù) 個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方是否已收到書(shū)面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
2、 如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒(méi)收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
3、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、 如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
6、 在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。
第八條 免責(zé)條款
1、由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。
第九條 合同變更
在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。
第十條 合同終止
租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)后 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿(mǎn)，乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺 （正常損耗則屬例外）甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十一條 其他
1、 本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院。
2、 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
3、 電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7、其他約定：
甲方：
乙方：
簽約代表：
簽約代表：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
附件：1、乙方租用場(chǎng)地建筑面積平面圖。
寫(xiě)字樓單元租賃合同模板?
?出租方(下稱(chēng)甲方)：
承租方(下稱(chēng)乙方) ：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱(chēng)大廈)的單元達(dá)成一致意見(jiàn)，特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容如下：
第一章 定義及釋義
本合同中除文義需另作解釋外，下列用語(yǔ)所指意義如下：
承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè);
承租期指本合同附件一第3條所述的期限;
免租期指本合同附件一第4條所述的期限;
租金指本合同附件一第5條所述的租金;
公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車(chē)道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶(hù)、用戶(hù)及其客戶(hù)、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶(hù)、用戶(hù)擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方;
公共設(shè)施指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線(xiàn)及種植的樹(shù)木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶(hù)、用戶(hù)使用的設(shè)施不包括在內(nèi);
管理機(jī)構(gòu)指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu);
管理費(fèi)指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用;
物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度;
裝修守則指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;
使用人指乙方的職員和雇員、人、被邀人、客人、承包商、來(lái)訪(fǎng)者和其他占用或使用承租單元的人士;
特定業(yè)務(wù)指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的特定營(yíng)業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)。
第二章 承租單元
2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。
2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶(hù)和用戶(hù)共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。
第三章 租期
3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。
3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話(huà)費(fèi))等其他費(fèi)用。
第四章 租金
4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。
4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話(huà)費(fèi))等其他費(fèi)用。
4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元計(jì)算，乙方以[ ]元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。
4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬(wàn)分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。
第五章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用
5.1 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。
5.3 管理費(fèi)的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。
5.4 管理費(fèi)的使用范圍詳見(jiàn)物業(yè)公約所定。
5.5 在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)以及根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說(shuō)明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。
5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬(wàn)分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止。
第六章 押金
6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。
6.2 如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無(wú)息退還將乙方所支付的押金。
6.3 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書(shū)面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書(shū)面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。
第七章 承租單元用途
7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門(mén)同意變更或增加經(jīng)營(yíng)范圍，乙方書(shū)面通知甲方后方可變更承租單元的用途。
7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶(hù)或用戶(hù)受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元。
7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書(shū)面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見(jiàn)的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。
7.4 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方除了用大廈名稱(chēng)為其營(yíng)業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱(chēng)或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱(chēng)內(nèi)使用大廈的名稱(chēng)，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)更換其法定名稱(chēng)。
7.5 甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱(chēng)或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱(chēng)和理由。
第八章 裝修或改建
8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說(shuō)明。
8.2 在未獲得甲方的書(shū)面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門(mén)正式批復(fù)。
8.3 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng)或附加裝置，以及對(duì)電線(xiàn)、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門(mén)窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章 維護(hù)與修理
9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。
9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
第十章 損壞
10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：
(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或
(2)修繕承租單元并書(shū)面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。
如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書(shū)面預(yù)先通知甲方后終止本合同。
10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿(mǎn)足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。
第十一章 續(xù)約
若甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶(hù)進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場(chǎng)價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。
第十二章 法律費(fèi)用
12.1 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國(guó)的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。
12.2 若一方有任何違約行為以致對(duì)方需采取法律或其他行動(dòng)來(lái)維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。
第十三章 甲方責(zé)任及保證條款
甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：
13.1 中央空調(diào)及單元空氣
甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。
13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修
管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。
13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生
管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
13.4 大廈配套
管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線(xiàn)路、機(jī)械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及線(xiàn)路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。
13.5 大廈水牌和標(biāo)識(shí)
甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱(chēng)、標(biāo)識(shí)和單元說(shuō)明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。
13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛
甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。
13.7 承租單元平靜使用權(quán)
甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。
第十四章 乙方責(zé)任及保證條款
乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：
14.1 支付租金及有關(guān)費(fèi)用
在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。
14.2 轉(zhuǎn)讓、分租
除非得到甲方的書(shū)面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。
14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例
遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》， 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。
14.4 遵守防火及安全規(guī)則
在對(duì)承租單元的使用期間，須遵守中國(guó)政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。
第十五章 交還
15.1 在承租期期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來(lái)狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、堅(jiān)固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。
15.2 在承租期期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其對(duì)承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。
15.3 在承租期期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。
第十六章 違約責(zé)任
16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。
16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。
第十七章 終止租約
在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對(duì)方書(shū)面通知后七日內(nèi)不予糾正時(shí)，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。
第十八章 通知
18.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸?shū)面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))為文件的生效日，除非文件內(nèi)對(duì)生效日期另有規(guī)定。
18.2 甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。
第十九章 仲裁
19.1 愚笨合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，任何一方可將該爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
19.2 在解決爭(zhēng)議的期間，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。
第二十章 其他規(guī)定
20.1 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
20.2 本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買(mǎi)賣(mài)合同不破租賃原則。
20.3 本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國(guó)法律管轄。
20.4 若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。
20.5 本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。
甲方(簽章)：____________________
乙方(簽章)：____________________
授權(quán)代表(簽字)：________________
授權(quán)代表(簽字)__________________
________年______月______日
________年______月______日
延伸閱讀：
寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、長(zhǎng)得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。
5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。喧鬧、擁擠、壓抑改變了智能、便捷、高效的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓，顯然很難滿(mǎn)足人們更高的辦公環(huán)境要求。
在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的應(yīng)運(yùn)而生。所謂5O寫(xiě)字樓，是指oxygen(氧氣)、office park(花園辦公)、open(開(kāi)放而自由)、own(獨(dú)立私家電梯/空調(diào))opportunity(發(fā)展前景)。一般這種寫(xiě)字樓都具有偏離都市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，地段好的特征，是5A寫(xiě)字樓的升級(jí)版本。
超大規(guī)模
這里所說(shuō)的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫(xiě)字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫(xiě)字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫(xiě)字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施，是難以稱(chēng)得上五星級(jí)的。
建筑文化
所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫(xiě)字樓而言，與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫(xiě)字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
硬件設(shè)施
就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫(xiě)字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫(xiě)字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。
甲方：_________
乙方：_________
甲方為支持乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。
2.用途：_________。
3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開(kāi)關(guān)_________個(gè)，電話(huà)線(xiàn)_________條，電話(huà)機(jī)_________臺(tái)，(號(hào)碼：_________)，洗手盆_________個(gè)，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_(kāi)________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 費(fèi)用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________(小寫(xiě)：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話(huà)使用(不代辦查閱電話(huà)費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫(xiě)：_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話(huà)費(fèi)按水電及電信部門(mén)收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話(huà)通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱(chēng)tel)，tel的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。
3.本協(xié)議期滿(mǎn)甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。
第五條 乙方的責(zé)任
1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫(xiě)：_________元);電話(huà)及通話(huà)保證金_________元(小寫(xiě)：_________)(國(guó)際長(zhǎng)途：_________元/部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_________元/部;市內(nèi)：_________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。
出租方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：_________
國(guó)籍：_________
（身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真：_________
E-mail：_________
承租方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定代表人：_________
國(guó)籍：_________
（身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真：_________
E-mail：_________
甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以_________（出讓/劃撥）方式取得。房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________.
第二條 房屋用途
該房屋用途為_(kāi)________.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第三條 租賃期限
租賃期限為_(kāi)________年，即從自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四條 免租期及租賃物的交付
租賃物的免租期為_(kāi)________個(gè)月，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期屆滿(mǎn)次日為起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。
在本出租合同生效之日起_________日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。
乙方在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第五條 租賃費(fèi)用
1.租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的_________%，即_________幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），于簽署本合同時(shí)向甲方支付。
2.租金
（1）該房屋租金為_(kāi)________幣_(tái)________元整。
（2）租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
3.物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米_________幣_(tái)________元計(jì)付。
4.供電增容費(fèi)
供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六條 付款方式
租金按_________（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每_________（月/季/年）_________日交付給甲方。
租賃期限屆滿(mǎn)，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_________天內(nèi)，甲方將向乙方無(wú)償退還租賃保證金。
乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的_________%.
第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。
租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn)，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由_________方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條 保險(xiǎn)責(zé)任
在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。
第九條 裝修條款
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條 租賃物的轉(zhuǎn)讓
在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第十一條 租賃物的轉(zhuǎn)租
經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶(hù)收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。
如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：
1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；
2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；
3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方
提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶(hù)的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。
4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶(hù)簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶(hù)無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶(hù)簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。
5.無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。
6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。
第十二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第十三條 租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_________個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前_________個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十四條 因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月；
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
6.故意損壞承租房屋的；
第十五條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_________月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后_________日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。
第十六條 有關(guān)稅費(fèi)
按國(guó)家及_________市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。
第十七條 違約責(zé)任
乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、_________市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周?chē)渌脩?hù)的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_________%向乙方加收滯納金。
第十八條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十九條 保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第二十條 不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第二十一條 通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________.
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第二十二條 爭(zhēng)議的處理
1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人
民法院。
第二十三條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第二十四條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十五條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同生效之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_________申請(qǐng)登記備案。本合同用中文和_________文寫(xiě)成，兩種文本同等作準(zhǔn)。合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
授權(quán)代表（簽字）：_________
授權(quán)代表（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
公司名稱(chēng)： ____________________________________ 公司名稱(chēng)：____________________________________
公司地址： ____________________________________ 公司地址：____________________________________
法定代表人：___________________________________ 法定代表人：__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于 市 區(qū) 號(hào)門(mén)面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條 租賃期限
五、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金及其它費(fèi)用
六、合同有效年度租金共計(jì)為 元(人民幣)。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。
八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
九、甲方
(一) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二) 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。
(三) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)(飾品)商戶(hù)。如違約應(yīng)向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶(hù)。
(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方
(一)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條 付款方式及時(shí)間
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方 元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金 元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條 續(xù)租
十五、在本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%
“店鋪商鋪?zhàn)赓U合同”版權(quán)歸作者所有;轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!
的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條 其他
三十三、本合同正文共五頁(yè)，隨本合同共六個(gè)附件：
附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件
附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件
附3：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附4：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
甲方： ________________________________________ 乙方：____________________________________
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
中文：
英文：
地址： 市區(qū) 街 號(hào)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼：
電話(huà)：
傳真：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
中文：
英文：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼：
地址：市 區(qū)街 號(hào)
電話(huà)：
傳真：
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。
第一條 名稱(chēng)、地址、面積
大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號(hào)的結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為 平方米，詳見(jiàn)平面圖。
第二條 同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條 業(yè)內(nèi)部之所有物
物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶(hù)及設(shè)備(清單見(jiàn)本合同附件)。
第四條 及租賃期限
1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第十四天開(kāi)始，共計(jì)年。甲方須于年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書(shū)面通知乙方。
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;
(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商的延誤;
(5)市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;
(6)政府部門(mén)延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;
(7)圖紙更改;
(8)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件;
(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;
(10)自來(lái)水、電力、煤氣、熱電部門(mén)未能按時(shí)接通。
2. 租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及其他費(fèi)用。
3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。
第五條 管理費(fèi)
1. 租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費(fèi)。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費(fèi)每月繳付一次，首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費(fèi)的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi)，不得異議。
3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費(fèi)。
第六條 市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門(mén)停水、電、煤氣、停止電話(huà)，后果由乙方自負(fù)。
第七條 保證金
1. 乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：
(1)三個(gè)月租金保證金;
(2)三個(gè)月管理費(fèi)保證金;
(3)水費(fèi)保證金;
(4)電費(fèi)保證金;
(5)電話(huà)費(fèi)保證金。
甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。在乙方交付上述保證金時(shí)，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。
2. 若甲方調(diào)整管理費(fèi)，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。
3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開(kāi)支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。
4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿(mǎn)或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方。
第八條 該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變?cè)撐飿I(yè)用途。
第九條 不得分租等
未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條 裝修及改建
1. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及/或改變?cè)撐飿I(yè)的外觀(guān)及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿(mǎn)后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無(wú)償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2. 若乙方對(duì)該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴(kuò)建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門(mén)要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條 保險(xiǎn)
乙方必須于收到甲方交付使用通知書(shū)之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的保險(xiǎn)，險(xiǎn)種及保額由甲方確定。
第十二條 正常使用及維修該物業(yè)
1. 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則甲方無(wú)須上門(mén)維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。
2. 因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用：
(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
(3)門(mén)窗玻璃及小五金的更換，分電表或無(wú)分電表的表內(nèi)電線(xiàn)、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以?xún)?nèi)水管、龍頭更換;
(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。
3. 除以上規(guī)定外，乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。
4. 甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測(cè)量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對(duì)該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條 保護(hù)該物業(yè)
1. 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。
2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪(fǎng)客、雇員、人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。
3. 因乙方的行為或過(guò)失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費(fèi)用及開(kāi)支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
4. 乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)等或其他類(lèi)似的破壞。
第十四條 甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)
如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。
第十五條 服從法規(guī)及管理公約
1. 甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。
2. 乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。
第十六條 乙方賠償損失
1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財(cái)物或人身，故意或過(guò)失)，均由乙方賠償。
2. 所有乙方的訪(fǎng)客、雇員、借用人、人的過(guò)錯(cuò)及行為，均視為乙方的過(guò)錯(cuò)及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。
第十七條 甲方有權(quán)招租等
在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。
第十八條 合同解除
1. 如發(fā)生下列任何情況：
(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費(fèi)及/或其他本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)繳費(fèi)用;
(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;
(3)乙方破產(chǎn)或清盤(pán)或無(wú)力償還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書(shū)面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項(xiàng)下向乙方請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。
甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開(kāi)支。
2. 如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。
3. 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。
第十九條 交還該物業(yè)
1. 如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2. 如甲方因任何理由無(wú)法將解除本合同的通知送達(dá)乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無(wú)須對(duì)此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費(fèi)用。
3. 甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣(mài)，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣(mài)。乙方不得對(duì)甲方變賣(mài)物品所得款項(xiàng)提出異議。
4. 租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。
5. 租賃期屆滿(mǎn)或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿(mǎn)或本合同解除時(shí)，甲方無(wú)任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條 支付違約金等
本合同項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條 不可抗力
如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條 稅費(fèi)
甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)、印花稅及/或其他費(fèi)用及稅項(xiàng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶(hù)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。
第二十三條 通知
1. 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書(shū)寄出48小時(shí)后，視為送達(dá)。如乙方更改通訊地址，必須書(shū)面通知甲方。
2. 所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達(dá)。
第二十四條 適用法律及爭(zhēng)議解決
1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭(zhēng)議解決均依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。
2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可按下列第( )項(xiàng)方式解決：
1. 申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;
2. 依法向人民法院起訴。
第二十五條 其他
1. 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。
2. 本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書(shū)寫(xiě)與印刷文字均具有同等效力。
3. 本合同于雙方簽字之日起生效。
4. 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。
甲方： 乙方：
七月底，國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行的調(diào)查報(bào)告顯示：今年二季度，北京寫(xiě)字樓租金環(huán)比增長(zhǎng)3.96%，達(dá)到每月每平米288.55元。經(jīng)過(guò)一年的瘋狂飆升后，寫(xiě)字樓租金增速首次放緩。但此價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超首爾、吉隆坡等城市，接近上海。包括國(guó)際巨頭在內(nèi)的眾多租戶(hù)正在籌劃，搬離核心區(qū)域。
租金漲、空置率降
從第一季度的12.64%到第二季度的3.96%，增長(zhǎng)幅度明顯降低。但是漲價(jià)，仍然是不爭(zhēng)的事實(shí)。
王鑫是北京京城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一名業(yè)務(wù)經(jīng)理，CBD商圈寫(xiě)字樓盤(pán)是她的業(yè)務(wù)范疇。在她的印象里，去年甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金價(jià)格是平均每天每平方米6元，可是從今年年初開(kāi)始，就漲到了7.5元，有的業(yè)主甚至報(bào)價(jià)8元。
同為置業(yè)顧問(wèn)的王亮難以接受的是，他公司所在的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)門(mén)店，10月份租賃合同到期，業(yè)主在兩個(gè)月前就提醒，要漲房租了，每天每平方米是35元，而此前的租金卻只有這個(gè)定價(jià)的一半。
在2011年第四季度，CBD和建國(guó)門(mén)商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金分別是每月每平方米265.77元和238.96元，但是現(xiàn)在都已經(jīng)超過(guò)300元大關(guān)。目前，CBD商圈每平方米平均租金在304.91元，漲幅達(dá)到14.73%，空置率也由曾經(jīng)的30%降到5.81%。今年，CBD已經(jīng)超越金融街，成為北京市寫(xiě)字樓租金最貴的區(qū)域。
在全球147個(gè)城市中，北京的寫(xiě)字樓租金漲幅已居首位。
供不應(yīng)求是價(jià)格快速增長(zhǎng)的根本原因。
高立國(guó)際調(diào)研部董事謝靖宇表示，今年是北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)的真空期。雖然在過(guò)去的兩年，CBD區(qū)域就已經(jīng)出讓了近10塊商業(yè)用地，但是這些寫(xiě)字樓完工并投入市場(chǎng)的時(shí)間預(yù)計(jì)都在2015年到2016年之間。
前三個(gè)月，北京只有博瑞大廈、國(guó)海廣場(chǎng)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，為北京租賃市場(chǎng)增添10多萬(wàn)平方米的可租賃空間，但這兩個(gè)項(xiàng)目也都在CBD。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，近兩年時(shí)間內(nèi)，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金漲幅達(dá)到85%，但空置率卻持續(xù)下降到2.45%，建國(guó)門(mén)、金融街等核心商業(yè)圈，由于新增供應(yīng)有限，加上國(guó)企、央企通常更傾向于整體持有甲級(jí)寫(xiě)字樓而不公開(kāi)租賃，使得長(zhǎng)期供需緊張，租金上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。
國(guó)際企業(yè)離開(kāi)CBD
繼半年前英特爾從位于國(guó)貿(mào)附近的嘉里中心遷至北三環(huán)的環(huán)球貿(mào)易中心后，根據(jù)公開(kāi)統(tǒng)計(jì)，如今惠普已經(jīng)和酒仙橋亨通商務(wù)園簽了新的租賃協(xié)議，還有甲骨文和路透社將部分辦公場(chǎng)所搬遷到上地，奧林巴斯和燕寶汽車(chē)也要部分遷址到酒仙橋區(qū)域。
同時(shí)，一些大企業(yè)在選擇新的辦公地點(diǎn)時(shí)，也開(kāi)始刻意回避核心商圈，向著通州、大望京、石景山等區(qū)域擴(kuò)散，中國(guó)煙草、卓越亞馬遜、尼桑、聯(lián)想、百度等知名企業(yè)均在此列。而卓越亞馬遜早在兩年前就將運(yùn)營(yíng)中心正式搬遷至通州地區(qū)。
高租金讓身處CBD商圈的一些企業(yè)難以為繼，選擇逃離。
張宇是一家外貿(mào)公司老板，公司全部十幾個(gè)人在萬(wàn)達(dá)西區(qū)租用一間200平方米左右的工作室，整套出租價(jià)格是每月2萬(wàn)元。3月底，租賃合同到期，業(yè)主漲價(jià)到每月3.8萬(wàn)。“今年外貿(mào)訂單少，如果房租再漲，壓力就更大了。”合同一到期，張宇就把公司搬到了亦莊。“雖然離開(kāi)了核心商圈，但這里每天每平米的價(jià)格只有2.6元”，張宇說(shuō)。
除張宇這樣的小企業(yè)外，一些以IT業(yè)、制造業(yè)為主的大企業(yè)也開(kāi)始轉(zhuǎn)向非核心商圈。
從核心商圈向外突圍也直接帶動(dòng)了非核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹗袌?chǎng)的變化。戴德梁行報(bào)告顯示：北京市非核心商圈寫(xiě)字樓空置率較上季度降低了5.71個(gè)百分點(diǎn)，平均租金則環(huán)比上漲3.21%，達(dá)到每月每平方米236.73元。
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司今年主推的兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目也嘗到了甜頭。其中，位于東五環(huán)的龍湖地產(chǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，在短短半年時(shí)間內(nèi)，每平米的售價(jià)從2萬(wàn)元漲到了2.6萬(wàn)元。
擋不住的商圈誘惑
在北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工商鋪部總經(jīng)理蔡慧健看來(lái)，盡管購(gòu)買(mǎi)非核心商圈寫(xiě)字樓項(xiàng)目成為新的投資趨勢(shì)，但并不代表CBD的價(jià)值降低。
他對(duì)《新商務(wù)周刊》記者分析，這些搬遷的企業(yè)要么就是承租能力有限的中小企業(yè)，要么就是已成氣候的大公司：“像惠普一樣的大公司，不需要再用CBD的優(yōu)越位置來(lái)?yè)伍T(mén)面了，即使搬到郊區(qū)也照樣是知名企業(yè)，而對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，想搬進(jìn)來(lái)的總會(huì)比搬走的多。”
蔡慧健手下的一線(xiàn)員工小何也用實(shí)際的業(yè)務(wù)印證了這個(gè)事實(shí)。
就在上個(gè)星期，他為兩個(gè)小型企業(yè)辦理了寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)。一個(gè)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、一個(gè)在東方梅地亞中心，租金分別是每天每平米7.5和8元。做物業(yè)顧問(wèn)不到半年的小何很高興的是，CBD商圈的寫(xiě)字樓總是出手很快，最慢的也就是半個(gè)月。
“走一個(gè)，來(lái)一個(gè)，CBD交通方便、配套齊全、寫(xiě)字樓檔次好，雖然租金貴，但大家都想來(lái)這兒辦公。”在小何看來(lái)，因?yàn)榘ㄆ放啤⒓夹g(shù)、服務(wù)、交通在內(nèi)的眾多元素都匯聚在了CBD，讓很多企業(yè)無(wú)法抵擋。
隨著中央電視臺(tái)的動(dòng)遷，許多上下游相關(guān)公司也開(kāi)始在CBD區(qū)域?qū)ふ倚轮罚瑸閭髅叫袠I(yè)量身打造的東方梅地亞中心、藍(lán)堡國(guó)際中心等寫(xiě)字樓生意火爆。比如小何的兩個(gè)客戶(hù)看中的就是離中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)都很近的黃金地段。
人氣旺，也讓不少開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主變得更加挑剔。
幾天前，京城房產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理王鑫接待了一個(gè)美國(guó)企業(yè)，想在地標(biāo)性建筑國(guó)貿(mào)三期租用整層辦公，租金每天每平米高達(dá)40元。可是最終合同沒(méi)有簽成。王鑫說(shuō)：“國(guó)貿(mào)三期認(rèn)為這個(gè)美企不夠資質(zhì)，說(shuō)白了就是不符合這個(gè)寫(xiě)字樓整體的檔次”。
仲量聯(lián)行把這個(gè)現(xiàn)象也寫(xiě)在了報(bào)告中：可租面積的短缺使業(yè)主在挑選租戶(hù)時(shí)擁有了更大的選擇權(quán)，有些業(yè)主更是表示只愿接納有名氣，有錢(qián)的高品質(zhì)租戶(hù)。
增幅趨穩(wěn)
對(duì)于第二季度增速放緩的原因，戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管王剛向《新商務(wù)周刊》記者解釋“由于前期漲得太快，現(xiàn)在上漲的動(dòng)力已經(jīng)不足”。仲量聯(lián)行的分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)，以及世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定性增強(qiáng)等因素導(dǎo)致了第二季度北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求放緩。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂告訴記者：“許多租戶(hù)在租約中都設(shè)定了租金上限，這限制了第二季度整體市場(chǎng)的租金上漲”。
那么，寫(xiě)字樓租金還會(huì)向下走嗎？身處一線(xiàn)的王鑫從每天過(guò)手的業(yè)務(wù)單中看不到這種可能性：“平均7.5每天每平米的價(jià)格已經(jīng)持續(xù)了將近兩個(gè)月，一直沒(méi)有變過(guò)。”憑借經(jīng)驗(yàn)，她認(rèn)為等到年底，寫(xiě)字樓市場(chǎng)旺季的時(shí)候，說(shuō)不準(zhǔn)租金還會(huì)漲。
今年下半年，北京將只有一個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，新增2.3萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積。但是對(duì)于緩解整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)緊張只是杯水車(chē)薪。
盡管王石曾說(shuō)過(guò)“有一天萬(wàn)科要是做商業(yè)的話(huà)，即使我死了，還是會(huì)從骨灰盒里伸出一只手來(lái)干擾你”，但如今連萬(wàn)科也開(kāi)始進(jìn)軍寫(xiě)字樓市場(chǎng)了。11月下旬，萬(wàn)科在成都主城區(qū)一口氣了兩大寫(xiě)字樓產(chǎn)品，2012年也被稱(chēng)為成都萬(wàn)科的“商業(yè)元年”。
除了萬(wàn)科，還有創(chuàng)鴻、富力、中海、越秀、恒大……沒(méi)有人能夠準(zhǔn)確說(shuō)出究竟有多少資金正在或?qū)⒁咳雽?xiě)字樓市場(chǎng)。但是能夠判斷的是，對(duì)于住宅市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控以及對(duì)貨幣貶值的深度擔(dān)憂(yōu)，正在促使越來(lái)越多的地產(chǎn)巨人和投資客掉轉(zhuǎn)船頭，向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)航行。而目前各大城市居高不下的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租金，更是讓寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資價(jià)值越攀越高。
租金還在漲
李先生很慶幸今年沒(méi)有動(dòng)窩。在北京北五環(huán)開(kāi)了一家動(dòng)漫公司的李先生，為了改善辦公環(huán)境，今年年初本打算往市中心靠攏，找一棟條件好點(diǎn)的寫(xiě)字樓。但是一打聽(tīng)，CBD商圈的寫(xiě)字樓租金都在7元每平方米每天，而且這個(gè)價(jià)格還只是普通寫(xiě)字樓租金，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金都在10元左右。李先生只好望而卻步，因?yàn)樵诒蔽瀛h(huán)每天每平方米的租金也只有4元，只是CBD商圈的一半。快年底了，李先生再打聽(tīng)，黃金商圈的租金雖然上漲的速度放緩了，但依然在漲。“還是再緩緩吧，對(duì)于我這種小企業(yè)來(lái)說(shuō)，實(shí)在承受不起這么昂貴的租金”，李先生感嘆。
李先生對(duì)于寫(xiě)字樓租金變化的真實(shí)感受，也被房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)用數(shù)字給出了證明。戴德梁行的觀(guān)測(cè)顯示，北京寫(xiě)字樓在第三季度保持上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)2.3%，每月每平方米295.47元，上一季度這個(gè)數(shù)字是288.55元。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，10月主要城市寫(xiě)字樓租金繼續(xù)上漲，其中北京、上海、深圳的租金漲幅分別為1.83%、3.24%和2.08%，仍在高位徘徊。拿具體商圈為例，10月建國(guó)門(mén)商圈租金價(jià)格為544.11元/平方米每月，環(huán)比上漲7.72%；國(guó)貿(mào)商圈租金價(jià)格為463.69元/平方米每月，比9月上漲3.73%；燕莎商圈租金是352.42元/平方米每月，環(huán)比上漲1.30%。
供不應(yīng)求是租金上漲的原因。今年第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)就沒(méi)有任何新項(xiàng)目入市，總存量仍然保持665萬(wàn)平方米。甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)下行到歷史新低，為2.18%，環(huán)比下降0.27個(gè)百分點(diǎn)。中原集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月北、上、廣、深四大城市寫(xiě)字樓新增供應(yīng)50.23萬(wàn)平方米，比9月下滑14%。
經(jīng)過(guò)近兩年的暴漲后，北、上、廣等城市寫(xiě)字樓租金價(jià)格已經(jīng)接近租戶(hù)們可承受的極限，再加上經(jīng)濟(jì)不確定因素以及有限的可租賃面積，也多少減弱了企業(yè)對(duì)于高端寫(xiě)字樓的熱情，也放慢了他們租賃的步伐。
10月，北京市核心商圈寫(xiě)字樓租賃入住率下降。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的樓盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率是96.54%，比上月下降0.07個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于年底前寫(xiě)字樓租賃合同集中到期，部分企業(yè)撤出這些物業(yè)區(qū)域。戴德梁行的分析認(rèn)為：“受整體經(jīng)濟(jì)影響，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求放緩，租賃需求以擴(kuò)租為主，內(nèi)資企業(yè)是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主要支撐”。
廣州市的情況也是如此，據(jù)高力國(guó)際物業(yè)介紹：前三個(gè)月，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)了三個(gè)甲級(jí)新增項(xiàng)目，新增了26萬(wàn)多平方米的寫(xiě)字樓。對(duì)于這些新增寫(xiě)字樓的需求主要來(lái)自金融保險(xiǎn)、IT通信、醫(yī)藥、消費(fèi)品等行業(yè)。但是由于租金水平偏高，不少租戶(hù)對(duì)簽約入駐持觀(guān)望情緒。一些外資租戶(hù)一直在縮緊財(cái)務(wù)支出，如果原有的業(yè)主能夠給出租金上的優(yōu)惠后，他們才會(huì)考慮續(xù)租，畢竟搬遷的成本也很高，一定要精打細(xì)算，盡量節(jié)省。
投資發(fā)熱
比起租客們的小心翼翼，投資者們顯得大方了很多。
同樣以廣州為例，雖然廣州市地稅局公告，從今年7月1日起，廣州市寫(xiě)字樓的土地增值稅預(yù)征率從原來(lái)的2%調(diào)整到了3%，但是這1%的上漲并沒(méi)能阻擋投資客的熱情。第三季度，廣州市在售的富力盈凱廣場(chǎng)、邦華環(huán)球廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓都有大面積的銷(xiāo)售，甚至都是整層成交。需求也帶動(dòng)價(jià)格上揚(yáng)，這一季度廣州市寫(xiě)字樓平均售價(jià)是32586元/平方米，比上一季度上漲了1.61%。
中原集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，10月北、上、廣、深四大城市寫(xiě)字樓總計(jì)成交55.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%。1到10月，四大城市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售共426.97萬(wàn)平方米，與去年同期持平。其中，北京市成交面積是140.45萬(wàn)平方米，比去年上漲63%，值得一提的是，京郊的投資市場(chǎng)更加火爆。
由于中心城區(qū)高級(jí)寫(xiě)字樓租金不斷上漲，京郊寫(xiě)字樓供應(yīng)充足并且價(jià)格低廉，導(dǎo)致租戶(hù)紛紛轉(zhuǎn)移辦公地點(diǎn)，同時(shí)也引發(fā)了開(kāi)發(fā)商對(duì)北京郊區(qū)寫(xiě)字樓的投資熱情。個(gè)人投資商彭先生今年年初才開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)投資，他在河北省固安縣擁有2400平方米的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并且每年都能夠獲得占總投資額8%的利潤(rùn)。彭先生說(shuō)：“中心城市寫(xiě)字樓價(jià)格、租金太高，盈利難，周邊區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y前景非常廣闊。”
戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅說(shuō)：“雖然第三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐減慢，較多投資者轉(zhuǎn)為觀(guān)望，但相比不少世界其他地區(qū)，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，例如最近放寬信貸后，多個(gè)城市的土地交易已有所增加。除了投資者喜愛(ài)的北京、上海的市場(chǎng)外，部分市場(chǎng)基調(diào)因素較佳的二線(xiàn)城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)為投資者帶來(lái)不俗的回報(bào)。”
內(nèi)陸城市長(zhǎng)沙便是如此。在省府板塊上，德思勤城市廣場(chǎng)的14棟甲級(jí)寫(xiě)字樓將一字排開(kāi)；湘江東岸，萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際、北辰三角洲等寫(xiě)字樓項(xiàng)目也正在成為一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)；市府板塊上，綠地中央廣場(chǎng)、奧克斯廣場(chǎng)的百米高樓也將拔地而起。長(zhǎng)沙市的一個(gè)設(shè)計(jì)公司就在綠地中央廣場(chǎng)預(yù)訂了整層，負(fù)責(zé)人說(shuō)：“市政府周邊的商務(wù)剛剛起步，現(xiàn)在買(mǎi)價(jià)格比較實(shí)惠，升值潛力很大。”綠地集團(tuán)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)事業(yè)部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總監(jiān)陸榮斌也向媒體表示：“從政府規(guī)劃和市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，市府商圈格局已經(jīng)有了比較清晰的出行，將會(huì)成為全新的CBD。”目前，三星（中國(guó)）投資有限公司、上海三菱電梯有限公司等知名企業(yè)也紛紛把目光轉(zhuǎn)向了這里。
黃金機(jī)會(huì)到來(lái)？
戴德梁行有一個(gè)關(guān)于“投資合理價(jià)值指數(shù)”的統(tǒng)計(jì)，分為超出指標(biāo)、符合指標(biāo)以及低于指標(biāo)三個(gè)評(píng)級(jí)，數(shù)字越高意味著當(dāng)?shù)丶准?jí)寫(xiě)字樓就越有投資價(jià)值。而其日前的亞太區(qū)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)報(bào)告顯示，亞太區(qū)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)已經(jīng)從第二季度的68跳升到第三季度的75。在整個(gè)亞太區(qū)中，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，17個(gè)被觀(guān)測(cè)城市中，14個(gè)都是“超出指標(biāo)”，只有1個(gè)城市為“低于指標(biāo)”，也就是說(shuō)，中國(guó)大部分城市寫(xiě)字樓投資吸引力強(qiáng)勁，仍見(jiàn)增長(zhǎng)潛力。
（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”等賬戶(hù)。例如：2008年3月，某股份公司為了拓展經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以銀行存款購(gòu)得繁華商業(yè)區(qū)的一棟寫(xiě)字樓，并當(dāng)即出租。該寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為400萬(wàn)元，采用銀行轉(zhuǎn)賬支付。其會(huì)計(jì)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)――寫(xiě)字樓 4000000
貸：銀行存款 4000000
（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。按照確定的成本，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶(hù)，貸記“在建工程”賬戶(hù)。例如：2008年4月，宏遠(yuǎn)公司從某企業(yè)購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，并在該土地上自行建造一棟廠(chǎng)房，2008年8月，廠(chǎng)房完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)），宏遠(yuǎn)公司與立華公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將廠(chǎng)房租賃給立華公司。該塊土地使用權(quán)的實(shí)際成本為300萬(wàn)元，廠(chǎng)房的實(shí)際造價(jià)為400萬(wàn)元。宏遠(yuǎn)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，作如下會(huì)計(jì)處理：
借：投資性房地產(chǎn)――廠(chǎng)房4000000
貸：在建工程4000000
借：投資性房地產(chǎn)――已出租土地使用權(quán)3000000
貸：無(wú)形資產(chǎn)――土地使用權(quán)3000000
（三）接受外單位投入的投資性房地產(chǎn)接受外單位投入的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按雙方評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶(hù)，貸記“股本”賬戶(hù)。例如：宏遠(yuǎn)股份公司2008年9月接受乙公司投入的土地使用權(quán)，該資產(chǎn)在乙公司的賬面價(jià)值為500萬(wàn)元，雙方協(xié)商以評(píng)估價(jià)值作為投資價(jià)值確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，其評(píng)估價(jià)值為530萬(wàn)元，宏遠(yuǎn)股份公司取得該土地后，擬在適當(dāng)時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)讓。宏遠(yuǎn)股份公司接受乙公司投資時(shí)的會(huì)計(jì)處理為：
借：投資性房地產(chǎn) 5300000
貸：股本 5300000
（四）投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷(xiāo) 應(yīng)該按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)――固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)――無(wú)形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，企業(yè)按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶(hù)，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”賬戶(hù)。例如：宏遠(yuǎn)公司將一棟辦公樓出租給美邦公司，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。這棟辦公樓的成本為3600萬(wàn)元，按照直線(xiàn)法計(jì)提折舊，使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，根據(jù)有關(guān)原始憑證，宏遠(yuǎn)公司應(yīng)作如下會(huì)計(jì)處理：每月計(jì)提的折舊=3600/20/12=15（萬(wàn)元）。
借：其他業(yè)務(wù)成本 150000
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 150000
（五）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，其后續(xù)支出應(yīng)予以資本化，不滿(mǎn)足確認(rèn)條件的，發(fā)生時(shí)記入當(dāng)期損益。
（1）資本化后續(xù)支出的處理。投資性房地產(chǎn)在改建、擴(kuò)建或裝修后，應(yīng)按其賬面價(jià)值，借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”等賬戶(hù)，貸記“投資性房地產(chǎn)”賬戶(hù)。發(fā)生的資本化的改建、擴(kuò)建或裝修支出，借記“在建工程”賬戶(hù)（通過(guò)“在建工程”賬戶(hù)歸集），貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶(hù)。改建、擴(kuò)建或裝修完成后，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)從“在建工程”賬戶(hù)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”賬戶(hù)，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶(hù)，貸記“在建工程”賬戶(hù)。
［例1］2009年5月，宏遠(yuǎn)公司與長(zhǎng)青公司的廠(chǎng)房租賃合同即將到期，該廠(chǎng)房原價(jià)1 500萬(wàn)元，已提折舊450萬(wàn)元，為提高租金收入，宏遠(yuǎn)公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)該廠(chǎng)房進(jìn)行改造，改造后租給南方公司，5月21日，于長(zhǎng)青公司租賃合同期滿(mǎn)，廠(chǎng)房進(jìn)入改建擴(kuò)建工程，9月5日，廠(chǎng)房改建、擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出130萬(wàn)元，即日起按照租賃合同租給南方公司。根據(jù)有關(guān)原始憑證，宏遠(yuǎn)公司作如下會(huì)計(jì)處理：
2009年5月21日， 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改建、擴(kuò)建工程時(shí)：
借：在建工程 10500000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 4500000
貸：投資性房地產(chǎn)――廠(chǎng)房 15000000
2009年5月21日只2009年9月5日，在改建、擴(kuò)建中發(fā)生的支出時(shí)：
借：在建工程1300000
貸：銀行存款1300000
2009年9月5日，改建、擴(kuò)建完工時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)――廠(chǎng)房11800000
貸：在建工程11800000
（2）費(fèi)用化的后續(xù)支出處理。不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，發(fā)生時(shí)記入當(dāng)期損益。發(fā)生投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化后續(xù)支出時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等賬戶(hù)，貸記“銀行存款”等賬戶(hù)。
［例2］宏遠(yuǎn)公司對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修費(fèi)1萬(wàn)元，根據(jù)有關(guān)原始憑證，作如下會(huì)計(jì)處理：
借：其他業(yè)務(wù)成本 10000
貸：銀行存款 10000
（六）投資性房地產(chǎn)減值的處理投資性房地產(chǎn)有減值跡象的，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，借記“資產(chǎn)減值損失”賬戶(hù)，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶(hù)。已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。
二、公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理
（一）外購(gòu)、自建的投資性房地產(chǎn) 外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其實(shí)際成本的確定與外購(gòu)或自行建造的采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”賬戶(hù)下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目。外購(gòu)或自行建造時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本，借記“投資性房地產(chǎn)――成本”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等賬戶(hù)。如上例，處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)――成本 4000000
貸：銀行存款 4000000
（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。在產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶(hù)，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶(hù)；公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值余額的差額做相反的賬務(wù)處理。
［例3］鴻達(dá)企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，于2008年8月與甲企業(yè)簽訂將正在開(kāi)發(fā)的一棟精裝修的辦公樓在完工后租賃給甲企業(yè)使用的租賃合同，租期10年。2008年10月1日該辦公樓完工并開(kāi)始起租，該辦公樓的造價(jià)為8 000萬(wàn)元。由于鴻達(dá)企業(yè)能夠從該地區(qū)投資性房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得類(lèi)似房地產(chǎn)的交易報(bào)價(jià)信息，所以鴻達(dá)企業(yè)對(duì)該辦公樓采用公允價(jià)值方法進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日，該辦公樓的市場(chǎng)公允價(jià)為8 400萬(wàn)元。鴻達(dá)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理如下：
（1）2008年10月1日，鴻達(dá)企業(yè)開(kāi)發(fā)完成辦公樓并出租時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)――辦公樓（成本）80000000
貸：生產(chǎn)成本80000000
（2）2008年l2月31日，按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面之間的差額記入當(dāng)期損益：
借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)4000000
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益4000000
（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一是資本化的后續(xù)支出。滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段時(shí)，借記“在建工程”賬戶(hù)，貸記“投資性房地產(chǎn)――成本”、“投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶(hù)；在改建、擴(kuò)建或裝修完成后，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的，借記“投資性房地產(chǎn)――成本”賬戶(hù)，貸記“在建工程”賬戶(hù)。
［例4］2008年3月，A企業(yè)與B企業(yè)的一項(xiàng)廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠(chǎng)房的租金收入，A企業(yè)決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與C企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠(chǎng)房出租給C企業(yè)。3月15日，與B企業(yè)的租賃合同到期，廠(chǎng)房隨即進(jìn)人改擴(kuò)建工程。12月10日，廠(chǎng)房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出200萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給C企業(yè)。3月15日，廠(chǎng)房賬面余額為2 000萬(wàn)元，其中成本1 700萬(wàn)元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)300萬(wàn)元。假設(shè)A企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。
A企業(yè)的會(huì)計(jì)處理如下：
（1）2008年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程時(shí)：
借：在建工程20000000
貸：投資性房地產(chǎn)――成本17000000
投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)3000000
（2）2008年3月15日～12月10日：
借：在建工程 2000000
貸：銀行存款 2000000
（3）2008年12月10日，改擴(kuò)建工程完工：
借：投資性房地產(chǎn)――成本 22000000
貸：在建工程 22000000
二是費(fèi)用化的后續(xù)支出。與成本計(jì)量模式下的費(fèi)用化后續(xù)支出一樣，在公允價(jià)值模式下，與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
《木蘭辭》有云：“雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離，兩兔傍地走，安能辨我是雄雌？”投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的分類(lèi)同樣充斥著這樣的撲朔與迷離。比如，投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或等待資本增值的房地產(chǎn)，那么出租人是否都可將出租的房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)而不論租賃合同是屬于經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃？公司出租給職工的房子是否屬于投資性房地產(chǎn)？又如，某公司有一棟20層的大廈，自己使用其中的兩層，其余樓層出租，那么該公司的這棟大廈是否可以作為投資性房地產(chǎn)處理，或者自用的兩層作為自用房地產(chǎn)而出租的其余18層作為投資性房地產(chǎn)？再如，若作為投資性房地產(chǎn),出租的寫(xiě)字樓是帶家具出租的，那么當(dāng)采取公允價(jià)值計(jì)量該投資性房地產(chǎn)時(shí)，家具的價(jià)值是否還需要另外確認(rèn)？諸如此類(lèi)的疑問(wèn)，常常是我在做會(huì)計(jì)準(zhǔn)則培訓(xùn)時(shí)談到投資性房地產(chǎn)之際被問(wèn)及的問(wèn)題，希望此文可以成為澆息諸位心中塊壘的淋漓之酒。我們釀制“澆塊壘之酒”的主要原料來(lái)自關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，這既包括我國(guó)的《投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則，也包括作為該準(zhǔn)則母版的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則IAS40。之所以如此，一方面是因?yàn)槲覈?guó)的《投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則比較簡(jiǎn)化，某些問(wèn)題難以據(jù)此追本溯源；另一方面，則是因?yàn)槲覈?guó)的《投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則與IAS40存在些許差異，某些問(wèn)題若據(jù)不同之因則可能得不同之果。
我國(guó)《投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則將投資性房地產(chǎn)定義為“為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”，準(zhǔn)則正文部分指明屬于該準(zhǔn)則規(guī)范的房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；與此相應(yīng)，自用房地產(chǎn)指的是“為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)”。同時(shí)，該準(zhǔn)則應(yīng)用指南特別指出，作為投資性房地產(chǎn)的出租建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，同時(shí)建筑物的出租方式是經(jīng)營(yíng)租賃。因此，對(duì)于出租人而言，只有以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房地產(chǎn)才能作為投資性房地產(chǎn)，以融資租賃方式出租房地產(chǎn)的出租人應(yīng)按《租賃》準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容予以處理。國(guó)內(nèi)準(zhǔn)則對(duì)于出租給職工的房屋是否作為投資性房地產(chǎn)處理未置一詞，IAS40則明確指出，無(wú)論雇員是否按市價(jià)支付租金，此類(lèi)房屋都屬于自用房地產(chǎn)。
IAS40也是從持有目的之角度來(lái)定義投資性房地產(chǎn)的，并且以賺取租金為目的持有的投資性房地產(chǎn)也是以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租。不過(guò)，與國(guó)內(nèi)準(zhǔn)則不同的是，除企業(yè)擁有所有權(quán)的房地產(chǎn)以外，企業(yè)以融資租賃方式取得的房地產(chǎn)若滿(mǎn)足賺取租金或等待資本增值的持有目的，也可作為投資性房地產(chǎn)。另外，IAS40還規(guī)定，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式取得的房地產(chǎn)在同時(shí)滿(mǎn)足如下三個(gè)條件時(shí)也可作為投資性房地產(chǎn)：（1）符合投資性房地產(chǎn)的定義；（2）按融資租賃會(huì)計(jì)來(lái)處理以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的房地產(chǎn)；（3）采取公允價(jià)值模式計(jì)量。此時(shí)，作為投資性房地產(chǎn)計(jì)量的是企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)益而非房地產(chǎn)本身。IAS40要求對(duì)投資性房地產(chǎn)要么采取成本模式計(jì)量,要么采取公允價(jià)值模式計(jì)量，也就是說(shuō)，不可以對(duì)某些投資性房地產(chǎn)采用成本模式而對(duì)另一些投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式。00但是，對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租入方式形成的投資性房地產(chǎn)則是法外施恩，允許企業(yè)逐項(xiàng)單獨(dú)考慮，即對(duì)某項(xiàng)以經(jīng)營(yíng)租賃方式形成的投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值模式計(jì)量，并不影響企業(yè)對(duì)其他以經(jīng)營(yíng)租賃方式形成的投資性房地產(chǎn)按經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)予以處理。在此，筆者應(yīng)予說(shuō)明的是，我國(guó)企業(yè)對(duì)土地都沒(méi)有所有權(quán)，因此企業(yè)以賺取租金或等待資本增值為目的持有的土地使用權(quán)實(shí)際上就相當(dāng)于IAS40中以經(jīng)營(yíng)租賃方式形成的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)然，IAS40的涵蓋面更為寬泛，以經(jīng)營(yíng)租賃方式形成的投資性房地產(chǎn)不僅包括土地，也包括建筑物。
我國(guó)《投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則應(yīng)用指南對(duì)部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)所給出的處理原則是：能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。這一原則常常被忽略的前提是“能夠單獨(dú)出售”，以前述兩層自用其余出租的20層寫(xiě)字樓之例來(lái)說(shuō)，如果用于出租的樓層是單獨(dú)計(jì)量且能夠單獨(dú)出售――即并非出售整棟大廈時(shí)，出租的18層樓是可以作為投資性房地產(chǎn)的。但若是大廈樓層不能零敲碎打地出售，則該棟大廈只能作為自用房地產(chǎn)予以處理。IAS40的彈性更大，其前提是“單獨(dú)出售或能以融資租賃方式單獨(dú)出租”；而且，即使不能單獨(dú)出售或融資租出，但只要用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的部分是不重要的，則該項(xiàng)房地產(chǎn)仍可作為投資性房地產(chǎn)，但I(xiàn)AS40并未就“不重要”給出數(shù)量判斷標(biāo)準(zhǔn)。20層的寫(xiě)字樓自用一層算不算不重要？?jī)蓪幽兀恳栽瓌t為導(dǎo)向的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則保持緘默，需要具體問(wèn)題具體分析的職業(yè)判斷。彈性是存在的，不過(guò)你必須有能夠游走于這個(gè)彈性區(qū)間的充足理由。IAS40同時(shí)指出，對(duì)于按公允價(jià)值計(jì)量的帶家具出租的寫(xiě)字樓，家具價(jià)值已然包括于投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，因此不應(yīng)再考慮家具價(jià)值,以免重復(fù)計(jì)量，我國(guó)準(zhǔn)則沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行規(guī)范。
關(guān)鍵詞:投資性房地產(chǎn) 會(huì)計(jì)處理
為規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息披露進(jìn)行了規(guī)定。大多數(shù)企業(yè)是將持有的除自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用和對(duì)外銷(xiāo)售外，用自有的房地產(chǎn)用于出租賺取租金或用于增值收益。
一、企業(yè)投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用土地使用權(quán)停止自用，向外出租用于賺取租金收入。
(2)自用土地使用權(quán)停止自用，企業(yè)決定繼續(xù)持有這部分土地使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。
(3)房地產(chǎn)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。
(4)以下情況企業(yè)不能作為投資性房地產(chǎn),第一，企業(yè)不能單獨(dú)計(jì)量的不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如企業(yè)建造了一棟商住兩用的綜合樓，底層用于出租，二樓以上為職工住宅，出租的部分如能夠單獨(dú)計(jì)量就作為投資性房地產(chǎn)，否則會(huì)計(jì)上不能作為投資性房地產(chǎn)來(lái)處理。第二，作為存貨的房地產(chǎn)。從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
二、企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理
(一)初始計(jì)量
企業(yè)在執(zhí)行新準(zhǔn)則時(shí)，應(yīng)當(dāng)在首次執(zhí)行日，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新分類(lèi)，凡是符合投資性房地產(chǎn)定義和確認(rèn)條件的建筑物和土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸為投資性房地產(chǎn)。
第一，采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。
會(huì)計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)―成本
累計(jì)折舊―有關(guān)資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)―有關(guān)資產(chǎn)
累計(jì)折舊―投資性房地產(chǎn)
第二，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)并能可靠估計(jì)，在首次執(zhí)行日，按照資產(chǎn)公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整期初留存收益。
會(huì)計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
未分配利潤(rùn) （或借）
第三，2007年1月1日以后房地產(chǎn)投資的初始計(jì)量
根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則第七條，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。在會(huì)計(jì)處理上，與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理方法相同。
(二)后續(xù)計(jì)量
第一，采用成本模式的后續(xù)計(jì)量
1、計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)
出租的建筑物的后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)―固定資產(chǎn)》進(jìn)行核算。
出租的土地使用權(quán)后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)―無(wú)形資產(chǎn)》進(jìn)行核算。
2、資產(chǎn)出現(xiàn)減值
出租的建筑物存在減值跡象的，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)―資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。
例1：長(zhǎng)城公司擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2008年1月，長(zhǎng)城決定將辦公樓出租，1月15日出租給A企業(yè)使用，為期3年。2008年1月15日，這棟辦公樓的賬面余額500萬(wàn)元,已計(jì)提折舊200萬(wàn)元。
長(zhǎng)城公司會(huì)計(jì)處理：
借：投資性房地產(chǎn)―辦公樓 500萬(wàn)元
累計(jì)折舊 200萬(wàn)元
貸：固定資產(chǎn) 500萬(wàn)元
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200萬(wàn)元
接上例資本化的后續(xù)支出：
2011年1月,長(zhǎng)城公司與A企業(yè)的辦公樓租賃合同即將到期，資產(chǎn)原值為500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊237.5萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，長(zhǎng)城公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B企業(yè)簽訂了房屋租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工后出租給B企業(yè)。1月15日與A企業(yè)的租賃合同到期，長(zhǎng)城公司進(jìn)行改擴(kuò)建,7月15日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出137.5萬(wàn)元。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出，記入投資性房地產(chǎn)的成本。
會(huì)計(jì)處理：
1月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程
借：在建工程 262.5萬(wàn)元
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 237.5萬(wàn)元
貸：投資性房地產(chǎn)―辦公樓 500萬(wàn)元
1月15日至7月15日，改擴(kuò)建支出
借：在建工程 137.5萬(wàn)元
貸：工程物資等 137.5萬(wàn)元
7月15日,改擴(kuò)建工程完工
借:投資性房地產(chǎn)―辦公樓 400萬(wàn)元
貸:在建工程 400萬(wàn)元
接上例投資性房地產(chǎn)改為為自用:
201X年7月15日，長(zhǎng)城公司將出租在外的辦公樓收回，開(kāi)始用于本企業(yè)使用,其帳面價(jià)值為350萬(wàn)元，其中，原價(jià)400萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊50萬(wàn)元。
會(huì)計(jì)處理：
借：固定資產(chǎn) 400萬(wàn)元
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50萬(wàn)元
貸：投資性房地產(chǎn)-廠(chǎng)房 400萬(wàn)元
累計(jì)折舊 50萬(wàn)元
第二，采用公允價(jià)值模式
只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
準(zhǔn)則第十條規(guī)定，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。
1.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（首次執(zhí)行新準(zhǔn)則時(shí)調(diào)整留存收益）。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入資本公積（其他資本公積）。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，將這部差額轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。
例2：2007年6月，A企業(yè)由于辦公樓處于商業(yè)繁華地段，準(zhǔn)備將其出租，2007年7月，A企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)評(píng)估，該辦公樓公允價(jià)值為3500萬(wàn)元，其原價(jià)為5000萬(wàn)元，已提折舊1800萬(wàn)元，假設(shè)A企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
2007年7月1日將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)―成本 3500萬(wàn)元
累計(jì)折舊 1800萬(wàn)元
貸：固定資產(chǎn) 5000萬(wàn)元
資本公積 300萬(wàn)元
2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。
資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額
借：投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
例3：A企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，2009年7月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將A公司開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓租賃給B公司，租賃期5年。該寫(xiě)字樓造價(jià)10000萬(wàn)元。2009年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為10200萬(wàn)元。假設(shè)A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
2009年7月1日
借：投資性房地產(chǎn)―成本 10000萬(wàn)元
貸：在建工程 10000萬(wàn)元
2009年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整差額
借：投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng) 200萬(wàn)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200萬(wàn)
(三)收回自用
投資性房地產(chǎn)收回開(kāi)始自用，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)，在成本模式下，將轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后入賬價(jià)值；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
例4、2009年1月1日，A企業(yè)因租賃期滿(mǎn)，將出租的寫(xiě)字樓收回，準(zhǔn)備自用。2009年1月1日當(dāng)日公允價(jià)值6000萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為5900萬(wàn)元，其中，成本為5500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值400萬(wàn)元。
借：固定資產(chǎn) 6000萬(wàn)元
貸：投資性房地產(chǎn)―成本 5500萬(wàn)元
―公允價(jià)值變動(dòng) 400萬(wàn)元
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100萬(wàn)元
三、后續(xù)的計(jì)量模式的變更
第一，成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)―會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
第二，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
