時間：2023-07-28 17:31:49
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇高端庭院景觀設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：高端；別墅；景觀設計
中圖分類佳號：TU985.12+5
文獻標泌碼：B
文章編號：1008-0422(2011)07-0062-03
1
前言
隨著人們物質生活水平的不斷提高，居住環境成為生活品質最直接的表現因素?；貧w自然，返璞歸真，回到叢林，成為眾多現代混凝土鋼構世界生活人們最崇高的向往。這種對高品質生活方式的追求，很大程度上刺激和推動了別墅市場的發展。由于土地資源的稀缺性特性，環境資源的不可再生性，別墅市場潛力巨大，稍有實力房產開發商都不惜余力投入到這個市場的開發中來，使得別墅市場競爭白熱化，要在激烈的競爭中脫穎而出，實屬不易。
就以長沙為例，綠城青竹園、保利閬峰云墅、岳麓山公館、藏龍國際、中糧北緯28度、格蘭小鎮、龍灣國際、郡原美村、五礦龍灣國際等各檔次別墅樓盤不下于18個，但能真正稱得上高品質別墅樓盤的實在不多。
那么，怎樣的別墅景觀才算得上高品質?高端的別墅項目不單純是建筑設計的高端，它更是尊貴和個性的標志，人與自然和諧共處的人居環境，是一種人文環境的展示，而所有這些都需要通過一個載體未表現，那最直接的載體就是園林景觀，所以說要打造高端別墅，就必須打造高端的別墅景觀。
打造高品質的別墅景觀需要做好哪些事情?高品質別墅景觀體現的是一種極佳生活舒適狀態，它的規劃布局更追求建筑與自然的和諧，講究親切感和舒適性，努力創造更細膩更有人情昧的空間。
2
高品質別墅園林景觀設計要點
2.1充分利用周邊稀缺景觀資源
要打造高品質的別墅景觀，首先要注重對景觀資源的分析和利用，設計需隨形就勢，因地制宜，特別要注重別墅區周邊景觀資源的利用，特別是周邊稀缺不可再生景觀資源的利用，如山景、海景、湖景等。例如保利閬峰云墅、五礦龍灣國際，項目內山勢起伏，植被茂密，流水潺潺，自然條件十分優越。
2.9規劃合理，設計細節更關注人性化
項目規劃是對整個項目空間構架，它的合理與否直接關系到項目的成敗，而園林景觀規劃是在項目規劃的基礎上的細化，它更關注細節的設計，兩者是相輔相成，互相配合。而園林景觀規劃其核心在于滿足功能要求的前提下，盡可能利用建筑規劃預留的空間形成具有人性化、參與性、可持續行的景觀空間與生活場景。從而與建筑相得益彰，共同為居住者營造一個私密性、獨享性、生態性、精神性以及個性與安全性的六位一體的居住環境。所以在規劃設計時，不僅要注重別墅庭院的設計，同時還應該關注公共空間的處理，體現景觀導向而非建筑導向的更優化的規劃設計理念。
2.3將人性和自然融在景觀中(建筑與園林結合)
中國的風水理論注重人與自然的和諧共處，講究天時、地利、人和的天人合一的的至善境界。因此在設計前期，需要深入實地考察、了解自然環境，順應自然，有節制地利用和改造自然，用風水理論對現代別墅景觀設計進行指導。在周邊景觀條件相對較好的情況下，建筑宜藏而不露，與環境相協調；如周邊景觀條件相對欠佳的情況，則宜對原有條件進行改造利用，最大程度的挖掘場地優勢。同時結合現代人的生活方式需求，精神訴求，通過人性的自由、活潑、善于創新等諸多的人文元素來賦予它獨特的文化內涵，并從細節出發，對鋪貼、雕花、線條，制作工藝，植物栽種、小品布置等進行了精細考究來關注人性需求。
3高端別墅景觀設計中的細節
3.1項目場地規劃
3.1.1人車分流
現代人生活水平在不斷提高，對于入住高端別墅小區的業主來說，擁有不下于一輛的私家車的情況比比皆是，安全是人性的需求的第一層次，人車分流顯得極為需要，因此在規劃設計時將這一要求進行著重考慮。人車分流通常在小區主入口處實行，例如長沙綠城-桂花城的車輛干道和社區行人道完全分隔，所有車輛進入組團后，直接進入地下車庫，樓內電梯直通地下，業主從設在車庫內的電梯入口直達住所，從而保證社區內無車輛通行，確保社區的安靜與安全。
3.1.2景觀的分景與共享
在別墅小區中，是一個私家庭院景觀和公共園林景觀并重，私家庭院景觀滿足了業主的私密性、獨享性、精神性以及個性性，那么公共景觀作為一種公共資源，屬于全體業主，為了將這些公共資源最大利用化，需要將合理空間布局，建筑設計優化，避免戶戶相望，將公共景觀可以更多納入到業主家中，使其足不出戶就能將美景盡收眼底。例如星河灣采用“Y”形的樓房排布結構，保證了每所房子的通風采光，并避免了對視，增加了景深。多陽臺的設計，讓業主更直接地感受景物，同時避免了熾熱現象的發生，同時讓業主步出房外，視野更加開闊，景觀感受強烈，使業主充分感受景物所帶來的精神愉悅。
3.2設施細節
3.2.1圍墻設計
圍墻是一種最常用的空間劃分手法，主要分實體式和通透式兩種。實體式通常是用實體墻、高1.8m以上綠籬表示，而通透式則較多采用欄桿、矮綠籬、灌木為界。雖然實體圍墻能最大程度保證業主的空間私密性，但這種圍墻給人一種拒人千里之外的冰冷感覺，已經很少在高端別墅小區中被采用。而通透式的圍墻顯得很開暢自然，使內外空間分隔于無形，同時對公共空間及私人空間進行嚴格的限定。例如格蘭小鎮，就是通過順延坡地地勢進行綠籬的高度處理，將人與自然完美結合，同時又保證了各家的私密空間，見圖1。 3.2.2小區標識 每個小區都有其獨特的風格，尤其是別墅景觀，更是要求其標識明確、簡潔，指示性明確，同時又有一定藝術獨創性。如蘭溪谷，采用凹凸感極強的麻石，疊合錯落，讓標識顯得蒼勁而簡單明晰，富含人性關懷，見圖2。
3.2.3井蓋
由于給類管線需要，小區內各類井蓋繁多，在規劃中應將管道井、檢查井、各類溝蓋板盡量避開設置在顯眼的位置，而隱藏在景觀之中，對于無法避開井蓋也應讓其具有藝術感，見圖3。
3.3道路
3.3.1道路層級
道路宜分主次，層級分明。各級道路之間通過綠化種植差異以及綠化隔離帶寬度的變化，形成等級分明的道路層次。一般來說，路沿轉彎半徑最適宜值為2.5-3.0m，不宜
在道牙處理方面，要求在細節與建筑質感及無障礙設計等方面進行充分考慮。為了突出
通往別墅入口的可識別性，通常在入口處布置一些裝飾樹、有季節性顏色的植被、四季鮮花、雕塑等。 3.3.2道路平面及標高設計 道路應隨形就勢，曲折有致，以便于營造豐富的景觀空間變化。標高控制應從最大限度地發揮使用功能及景觀規劃的綜合功能出發，統籌安排園內各景點、設施和地貌景觀之間的關系，使地上的設施和地下設施之間，山水之間、園區內部與外部之間在高程上有合理的關系。因此景觀規劃的標高控制就是園區中各個景點、各種設施及地貌等在高程上如何創造高低變化和協調統一的設計，見圖4。 3.3.3道路與綠化帶關系 各級道路之間通過綠化種植差異以及綠化隔離帶寬度的變化來劃分道路等級，同時車行道植物設計應強調引導性；綠化設計應強調觀賞性及私密性，注意植物層次、肌理、色彩、季相的搭配，同時注意應避免運用有刺的植物，還要防止居民隨意攀爬。 3.3.4道路材質與色彩 小區主干道主要為車輛通行，一個安靜舒適的環境是評判樓盤檔次的重要指標。據有關測試數據表明品質良好的瀝青路可減少噪音80％，因此現在的高端小區主干道路多采用瀝青路面，同時盡量不在路面沙井蓋，避免對景觀的破壞，黑亮的顏色增加了與路旁綠化的對比度，增加了道路的整體美感。
對于林間小道，則采取不同流線形式、不同材質、不同色彩增加使用者得行趣性。見圖5、圖6。
3.4庭院景觀 長沙綠域-青竹湖別墅私家花園，其私家花園順應整體的景觀體系現狀，很好地將小區整體風格與私家花園聯系起來。 3.4.1功能需求 私家花園是室內活動的室外延伸，一方面要求滿足住居者一家的平時的需求，同時要求考慮為其提供特殊節假日聚會、派對、商務溝通等各種活動的場所。 3.4.2私密性 庭院是別墅產品重要組成部分，其景觀強調為居住者營造一個私密性、獨享性、生態性、精神性以及個性與安全性的六位一體的居住環境。但是有部分別墅產品，往往忽略了別墅本應具有的高于常人的私密性要求，例如獨享空間不足，入口與社區道路之間的缺乏足夠的過渡空間等。而私密性的需求，恰是別墅產品區別于其他住宅產品本質體現之一。這些細節也決定了項目的檔次，見圖7。 3.4.3突出個性 個性化要求是別墅這一居住形態的又一本質屬性。別墅的個性化不僅應表現在建筑本身(包括造型、立面、材質等)，還應體現在私家花園的環境營造上。這既是為了滿足高端業主個人的嗜好與偏愛，同時也是為了以此體現業主的身份、地位及其品位格調和自我價值，見，圖8。 3.4.4植物設計 植物設計搭配要求有特色、別致，層次豐富，有季相變化。在重點的位置增加花園內的綠化植被，在主入口多種植標志行植物，形成視覺焦點，同時使其能透過院墻顯露出來，擴大整體的景觀范圍，提高了建筑的附加值，在空間轉換和交接的節點位置也加強了景觀的作用，創造以小見大、步移景易的效果，見圖9。 3.4.5設計細節 不論是圍墻、還是柱體、花缽、小品等細節要求進行精雕細鑿，部品的擺放位置要求進行充分的考慮。使之達到統一協調，融為一個有機整體。
3.5公共活動細節 3.5.1功能需求 別墅區景觀場地要求滿足使用者日常的室外游憩、休閑、運動等功能需求，同時要求人性化、便捷、適用等等。 3.5.2空間布局 活動交流區需注重景觀空間設計、尺度感、私密性，注意對建筑立面的軟化處理，特別要求注重景觀小品質感，細節、精致。 3.5.3硬質景觀設計 綠化是血肉，那么硬質景觀是骨架，其材質與色彩對整個景觀效果也起著至關重要的作用，見圖10。 3.5.4植物設計 植物設計要多考慮適合當地生長的植物品種，喬、灌木配置強調品種豐富的同時要求注意物種間比例搭配，與周邊硬質鋪裝的比例關系等，見圖11。
4結語
總之，高品質別墅景觀所在區域能帶給人帶來一份完全不同的生活姿態。森林、湖泊與曠野，蘊藏其間的是城市中央鋼筋混凝土框架生活永遠無法給予的生活方式。人居其間，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康，呈現的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠離城市紛擾的悠然生活。
參考又獻：
關鍵詞：杭州東方潤園、生態景觀設計、生態學原則
中圖分類號： S611 文獻標識碼： A 文章編號：
如何在小區的景觀設計中融入生態的理念，把居住區園林景觀納入居住區生態景觀設計的范疇，在房地產行業迅速發展的同時引導居住區的景觀設計方向和推廣景觀生態學的理念，讓人們所生存的環境更加生態和自然，本文將具體以杭州東方潤園景觀設計為研究對象，通過該小區的設計理念、生態應用對居住區的生態景觀設計進行初步的探討。
1項目背景和地理位置
東方潤園位于緊鄰錢江新城CBD核心區的沿江黃金地段，東北臨錢潮路，東南面臨開闊的錢塘江，西南臨慶春東路，西北臨新塘河，近享杭州錢江新城CBD繁華城市配套。
2定位及總體構思
定位：尊重原有的場所特征，以景觀生態學的理念為設計基礎，以“創造現代新城市高端住宅小區”為核心目標，以自然、休閑、安靜的自然景觀為特色，將“建筑的空間藝術與景觀的自然生態有機結合，以“接近自然，回歸自然”作為設計手法，貫穿于整個設計與建造中，重現江南園林“小橋、流水、人家”的意境。
3設計原則
3.1堅持以“生態平衡”為主導，合理選擇植物品種
生態平衡時生態學的一個重要原則，，其含義是指處于頂級穩定狀態的生態系統，此時系統內的結構與功能相互適應與協調，系統的整體效益最佳。植物群落是生態園林的主體結構，也是生態園林發揮其作用的基礎，通過合理選擇植物的品種、常綠與落葉樹種的比例、喬灌草的分布和合理劃分植物空間結構、合理布置植物群落的林冠線與林緣線，就能形成結構與功能相統一的“生態園林”。
3.2遵從“生態位”原則，合理進行植物設計
生態位概念是指一個物種在生態系統中的功能作用以及它在時間和空間的地位，反映了物種與物種之間、物種與環境之間的關系。
在東方潤園的植物景觀構建中，充分考慮植物品種的生態位特征，合理選擇植物種類，避免植物后期生長不適應的情況，充分利用環境資源，形成優美、自然、生態的景觀環境。
3.3以鄉土植物、生存狀態穩定的植物群落為主，形成多種植物混交、種類豐富的結構層次
每個地區的植物種類因長期進化生存已經很適應當地的氣候條件，大力發展這些鄉土植物品種。在東方潤園的設計中突出與當地相適應的生態園林景觀，形成喬木、灌木、藤本、草本相結合的多層次的植物景觀，本著“以綠為主”，最大限度提高綠地率，體現自然生態，綠地中配置高大喬木與建筑高度相襯托，以茂密的灌木分隔形成多個綠化空間，營造出令人心曠神怡的環境。
3.4遵從“互惠共生”原理，合理布置時空結構
互惠共生是指兩個物種長期共同生活在一起，彼此相互依存，雙方獲利?；セ莨采脑瓌t要求與以物種多樣性為基礎，構成各種合理的群落結構和不同的群落外貌，突出體現生態園林的形態特征。其中，時間結構要求各種植物特殊發育節律有關的時間成層現象；空間結構指喬灌草相結合，在群落的垂直方向上形成植株高矮不同、錯落有致的空間層次，增加視覺美學效果。
3.5遵循人與自然環境和諧的原則
3.5.1人與綠色環境的和諧
生態美的核心是和諧——物種種間的和諧、生物與生鏡的和諧、人與自然的和諧及人與人之間的和諧。因此在居住區園林景觀設計中，既要滿足各類人群活動對園林空間的可及性、利用率，又要考慮綠色環境的自我維護能力，使人們都愿意進入景觀綠化空間開展各項有益活動，又能與綠色環境和諧共處。
3.5.2人工設施與綠色環境的和諧
建筑、景觀家具、小品等人工設施也是園林的主要組成部分。生態園林營造中力求使這些人工設施與園林景觀融為一體，在完善園林空間的功能屬性的同時，使小區的綠色環境滿足人們對自然的心里需求。
3.5.3人與人的和諧
以“人與人的交流”為空間組織的核心，根據住戶的行為規律和居住區的功能特點進行規劃布局，在空間布局上合理規劃最大限度的發揮環境綠地的生態景觀作用；以圍而不合的庭院式規劃分隔出富于領域感、歸屬感的庭院花園和中央核心景觀區，實現人與景、人與人的融洽相處。
4總體景觀布局
小區的道路體系是其骨架系統，東方潤園內部的道路結合消防通道的布置以曲線環形道路為主干、結合小區主環道就構成了小區的整個交通流向系統，通過自然彎曲的主路體現出回歸自然的感受，注重體現自然的韻味。同時結合杭州的氣候條件、小區所處的地理位置采用錯落的建筑空間排列手法使七幢建筑和蓮花形會所以點式分布于區域范圍內，形成南北通透的綠色空間走廊。
5功能分區
小區的主要入口設在慶春東路一側及錢潮路一側，而小區臨新塘河一側通過人行天橋與富春路連接，三個出入口與小區的主環道共同構成了小區與外部聯系的空間環境，南北走向的水系將社區的不同空間相互串通。
6分區詳細設計
6.1入口區景觀
入口景觀區分為人行出入口和車行出入口景觀，通過入口形成園區入口組團入口大堂門廳入戶門獨有的四重漸進空間感，在設計之初我們就想創造一種意境：住戶穿越CBD核心的繁華，拋開成功和享樂的誘惑，創造門外是世界，門里是生活，放下身份，拾起自然。
6.2中央景觀核心區
中央景觀核心區以跌水瀑布為核心、以自北向南貫穿整個小區的水系和園區道路為主線，在水系的周圍從北至南依次布置著瀑布景觀區、休閑草坪區、兒童游樂區、親水平臺等景觀節點形成明顯的景觀系列，中心園林中在錯落有致的喬木下、在潺潺的水景邊、在嬌艷的花叢前、潤澤于流水的心情……
跌水瀑布作為水系的起點，通過一系列中國式的跌水景觀、各種類型的水景創造出不同的景觀層次及觀賞趣味。清澈的帶狀水系自瀑布在小區中蜿蜒起伏，穿過綠茵、潛伏在錯落樹木陰影的掩映中，以空間流動的走勢變化時大時小、時寬時窄、有收有放，在溪流的岸邊結合木平臺、景石、室外家具和植物的四季變化營造的小空間都令園林景觀形成不同的景象也為小區居民提供了一個交流的平臺，看著滿眼的綠色、聽著悅耳的水聲，同時享受著愜意的生活。晚上在精心配置的燈光效果中園林景觀又將帶給住戶另一番感受。
6.3宅間庭院景觀
東方潤園在庭院設計中也以整體規劃的思路設計庭院，使得庭院間的景觀各具特色又相互呼應，并通過景觀視線通廊與中心景觀自然交融。在設計中盡量讓百米高層建筑與周圍的景觀的協調，在景觀設計中強調整體性和連貫性，巧妙利用地勢的高差及樓間間距較大的優勢造景，成為整個住區的視覺核心，五六十年的原生銀杏、香樟蕩滌歸家心情，各色花樹草木點綴坡景綠地，演繹四時風情。庭院景觀營造的目的不僅僅是增加小區中的綠意，它體現的意義在于讓人品味與自然和諧相處的悠閑。
7植物設計的特點
植物配置遵循適地適樹的原則，并充分考慮與建筑風格的吻合，兼顧多樣性和季節性，進行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都取得良好的效果。
考慮到整體園區的氛圍，植物造景充分符合杭州的季節特點，您在園區中可以享受到：春天的玉蘭、櫻花、海棠等爭春帶來的滿園春色；夏季的木槿、紫薇、杜鵑等豐富的植物，繁花似錦；秋天可以觀賞有著活化石美譽的銀杏、桂花、紅葉石楠等；冬季觀賞臘梅、茶梅等的經風傲霜。真正使社區做到了三季有花、四季常綠。
8結語
居住區的生態景觀設計，不能把規劃、建筑、景觀和室內設計分割開來、各自為政，而應該在規劃設計階段就同步參與、同步進行；尊重地塊的場所特征，注重從地形地貌、植物配置的多樣性、特色綠化應用、多層次多空間植物群落的合理應用等方面綜合考慮，形成良性的居住區綠色景觀生態系統。
參考文獻
[1]. 鄔建國,《景觀生態學》，高等教育出版社
[2]. 唐文躍，李曄，《園林生態學》，科學普及出版社
關鍵詞：辦公建筑；商業建筑；城市文脈；歷史建筑保護
梨膏糖、五香豆、老虎灶、老虎窗……走在上海老城廂的街道上，從分散淹沒在舊墻老屋問的古跡、從獨特的民居建筑一磚一瓦，及喧鬧熱騰市井文化，尋覓歷史演變的痕跡。
近年來，在上海國際金融中心的國家戰略下，上海金融發展布局圍繞“一城一帶”展開。小東門街道616/735街坊地塊項目地處黃浦江傳統外灘南延伸段，其功能定位于高端金融辦公、商業服務和高端住宅，形成多種功能互補共生的生態體系。本項目濱臨黃浦江，建成后將成為浦西新的商業聚集中心，將為南外灘金融集聚帶提供總領全局的制高點和開闊視野，對地塊的后續開發起到引領和示范作用。
1.總體規劃布局
本項目由中山南路、王家碼頭街、外倉橋街/南倉街、東江陰街所圍合的九個地塊組成。地面建筑功能由四棟高層塔樓，七棟獨立的新金融總部辦公樓及其裙房組成，另外還有多層的商業街與中山南路東側的展示中心相連。地下一層非住宅地塊大部分為商業，局部功能為新金融配套商業服務；地下二層及以下為機動車停車庫、自行車庫及設備用房。
項目規劃保留了原有的歷史城市肌理，并通過一系列上下貫通的連橋加強了項目與周圍及濱江的聯系。保護原有城市風貌，延續城市文脈，并將老城廂傳統街區的尺度和比例納入設計。增加視線通廊，加強地塊與黃埔濱江、對岸陸家嘴金融區的聯系，相互交融，互為借景。通過界面的設定，重構老城廂傳統街區的尺度和比例。通過剖面設計和視線分析，尋求黃浦江景觀資源及城市景觀的最大化。
規劃結構為一縱、三橫、兩界面、九庭院。
一縱：一條溝通南北城市綠地，串聯建筑內部綠色庭院及保護建筑的南北景觀通廊；
三橫：三條連接城市及濱江的歷史老街及視線通廊。既能區隔每個地塊，又為各辦公塔樓提供了面向黃浦江的視野；
兩界面：具有企業總部特征的開放式的快速界面――董家渡路界面，與連續繁榮的商業界面――公義碼頭街界面；
九庭院――九個地塊分別享有的綠色庭院。
規劃結構決定了空間的基本格局。建筑空間布局考慮了中山南路和董家渡路兩個不同界面的視覺感受，形成具有整體的兩個序列。底層裙房部分通過界面的設計，保留上海城市里弄、街道的傳統尺度和比例，響應規劃圖則的貼線率要求。通過建筑的韻律錯動，利用建筑之間的綠化廣場空間，使基地與城市呈現相互嚙合的關系。
2.建筑單體設計
本項目的辦公空間擁有黃浦江優勢景觀資源，按照新金融訂制辦公標準設計，提供滿足新金融靈活、多功能、全方位的要求。
地下商業廣場經過精心設計，設置了一系列的下沉廣場。地下室也方便了臨近地下商業及小南門地鐵站的交通聯系。地下二、三層為機動車車庫及設備用房，并在3個下沉式廣場設有自動扶梯與地下一層商業聯通。
地上建筑由四棟標志性塔樓（300M/240M/150M/141M）和一棟100M塔樓、六棟60～80M的辦公塔樓組成，住宅地塊由八棟75～100M的高層建筑形成居住社區。塔樓共同構成了一條流動的天際線。
塔樓突破常規的易阻斷人行體驗的造型，通過一系列適宜人行的空間，創造出逐層上升的疊加花園，使人們在垂直公共空間中穿梭自如。在水平方向上，塔樓體量也延續了相同的概念，從尺度及高度上逐漸親近水面。
地面一層主要功能為辦公入口大堂、會議、企業展示。各辦公塔樓附樓設商業，大型商業體量，圍繞大型廣場綠地形成較強的商業氛圍，并支撐周邊辦公居住人群的消費需求。
人們穿行于零售空間，無論室內與戶外，均充滿趣味，其位于綠地周圍并且與保護建筑和諧相處。
裙房屋面為屋頂架空層，設置內部健身及休閑設施。
標準層為新金融辦公層，開間及進深設計中適用大空間或單元分隔，靈活性強。
總部辦公建筑沿中山南路，其尺度延續外灘建筑群，沿街立面優化設計，保持連續統一。
酒店將位于300m塔樓的頂部，以尋求城市及黃浦江景觀資源的最大化。
商業形式多種多樣，包括室內商場及室外商業街，其通過地下室，連橋及露臺相連。
頂層為退臺式設計，可根據需要設置為董事高管辦公、接待功能，退臺式設計可獲得最佳觀景平臺。
項目通過城市舉措增加了通透性及公共體驗性。一條貫通南北的城市綠地，串連起教堂、商業會館及外灘的歷史建筑。外灘公園連廊使人們漫步于小南門地鐵站及碼頭之間。臺階式的屋頂花園將綠色空間最大化。一個中心四季公園使場地四季交替，充滿活力。
3.立面設計
主樓：四棟塔樓環繞中心綠地及董家渡教堂呈東低西高的天際線，塔樓直接落地，形成挺拔的城市焦點。
沿黃浦江立面采用水平裝飾線條，與弧線形成浦江風帆的造型意向。南北立面采用石材、鋁合金豎線條裝飾，塔樓立面根據朝向及景觀采用不同的設計策略，突顯新金融建筑挺拔、向上的建筑形象。塔樓頂部統一二層退臺處理，平臺可作觀景活動場所。
關鍵詞：現代住宅小區；園林景觀；設計
現代城市住宅小區在開發建設過程中，對園林景觀的設計都比較注重。通過修繕園林景觀，不僅可以提升住宅小區的居住品質，還可以在一定程度上改善周圍的環境。合理的景觀搭配，能夠讓住宅小區實現同城市環境的和諧，滿足居民親近山水、欣賞花草樹木的需求。
1現代住宅小區園林綠化景觀設計的基本理念
1.1考慮小區車輛通行需求，合理實現“人車分流”
現代住宅小區車輛較多，車輛的停放和通行都要占用較大的空間，因此，在園林景觀設計時，要給車輛留出必要的空間。既要充分利用園區的空間，又不能影響車輛的正常停放和通行。在園區景觀設計方面，還要通過栽培一定的植物，凈化和過濾空氣，減少汽車尾氣對周圍空氣的污染，為住宅內的居民提供清新、自然、寧靜的環境。設計中亦充分利用空間，隔層空間的交通、休息、娛樂功能，在其中設置了半開放半封閉式的兒童興趣園、老年人俱樂部等，為居民提供直接方便的休息溝通場所，從而有效實現了“人車分流”。
1.2尊重小區周圍人們的生活習慣
現代都市生活中，很多新建的住宅小區，旁邊坐落著一些舊小區，新的小區居民多是來自不同地區，而舊的小區里面的局面經過較長時間的共同生活，已經形成了比較穩定和一致的生活習慣，在日常出行、社會活動、社區管理方面，也都有著既定的規律和模式。在這種情況下，新的小區住宅園林景觀的設計一定要充分考慮到這一點，吸收和借鑒周圍環境和人文風俗習慣的特色，尊重周圍小區居民的生活習慣，盡量實現同周圍人們生活習慣的和諧。在住宅小區園林設計過程中，盡可能地去理解當地的文化、人們的生活訴求、城市發展的節奏及發展的目標。以此為基礎，運用專業技巧把人們對生活的理解，對快樂的追求，對城市改造的想法融合到園林設計的創想中。
1.3保護好居住環境，避免破壞整體的和諧
園林景觀在設計建設過程中，一定要注意綠色施工，最大限度降低和減少對居住環境的破壞。使用的材料、栽培的植物、觀賞臺廊的鋪設等，既要注意環保節能，又不能對周圍整體的和諧環境造成破壞，防止出現新修建的景觀破壞原有的環境。
1.4融入住宅小區所在地區風土人情和歷史文化
在設計任何住宅小區園林景觀項目之前，都要對當地的文化進行系統、細致地研究和分析。我國很多地區都有自己獨特的地方風土人情和歷史文化。例如，西安地區，需要對西安傳統的商業街以及西安當地人購物習慣和體驗習慣進行細致分析。西安四海唐人街項目的建筑語言是一個傳統的購物街形式，在設計園林景觀時，通過觀察到當地人的生活習慣和購物習慣，設計出符合他們生活習慣及文化氛圍的住宅小區園林景觀項目。又如，蘇州地區，需要先去感受江南獨有的小尺度的建筑文化。在蘇州當地文化中，房屋的建筑，樓層比較低矮，但建筑密度卻比較高。在蘇州傳統的建筑文化里，城市的紋理和布局有一條河，河的旁邊就是圍墻，走到圍墻的入口才會發現一個四方的園子，園子的中央是個庭院，這一布局特色也反映出當地居民的居住習慣。建筑一定要充分反映和融入當地人的歷史文化，這是不能被打破的。設計的住宅園林景觀項目選址也是非常重要的考量因素。比如，因為蘇州項目位于太湖的邊上，太湖和陽澄湖地理位置靠的比較近，而人們熟知陽澄湖盛產大閘蟹。因此，當在設計住宅小區園林景觀時，要適當地將人們食用大閘蟹的飲食習慣考慮到項目設計中。另外，項目所處的地理位置跟農業生產有很大的關系，在設計中，要強調豐收的概念。根據當地文化及人們生活消費習慣的偏向性，選用不同的設計元素融入到整體項目中。再看廈門地區，分析廈門的歷史文化及當地現有的生活習慣。尤其是鼓浪嶼曾經被殖民過一段時間，島上也由此能展示出萬國的建筑風貌，它們的建筑形式一部分體現出西方歷史上傳統別墅變化的歷程。所以，在設計廈門地區的住宅小區園林景觀項目時，要結合歷史上的真實故事，沿用一些歷史上的建筑語言融入到園林景觀項目的設計中，也就是說在園林的外型上，反射出西方歷史上的園林風格，但在園林內部的功能分區則定位為滿足現代人的生活方式需求。
1.5科學合理的綠化配置
景觀設計團隊要利用取證的方式，分析住宅小區園林場地基本情況，包括土壤類型、排水方式、樹冠、植物多樣性以及一些其它因素。深入分析氣候變化所顯現的不同生態格局，提出對應變化頻繁的生態系統的新景觀拼接。環境疊加的過程幫助現場不同的景觀類型選擇最佳條件。植物配置遵循適地適樹的原則，并充分考慮與建筑風格相吻合，兼顧多樣性和季節性，進行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上有疏有密、有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都能取得良好的效果。對于不同的季節，應當根據綠色植物的不同特點，進行適當的調配。
1.6和諧簡樸，節約成本
注重人與自然的和諧，現代住宅小區園林綠化景觀設計，應該充分尊重人與自然和諧共處的生態原則，合理開發的同時做到對環境的有力保護。提倡環保理念，景觀環保設計包括節能和新能源利用、水資源節約使用、垃圾的可回收利用、雨水的回收再利用、采用環保材料、控制噪聲等措施。住宅小區景觀設計符合市場發展需求及地方經濟狀況，注重節能、節材，注重合理使用土地資源。提倡樸實簡約，反對浮華鋪張。合理地有效利用成本，在小區原有的地形特點上展開設計，從而有利于控制成本。簡而言之，住宅小區的風景園林景觀設計應該把自然、功能、藝術有機地結合起來，使居民在擁有住宅的同時享受高品質的生活。
2現代住宅小區園林景觀設計實例分析
該項目地處于廣州雅居樂科學城項目一期的某高級樓盤會所，其消費人群主要為本樓盤及周邊的中高端消費群。在會所的形象設計上，總原則是把握時代潮流，充分展示西方特有的文化內涵和經營特色，力求個性鮮明突出，營造高端大氣舒適的環境。設計理念源于16世紀法國古城堡建筑風格，將早期哥特式風格和文藝復興裝飾技術融為一體。而古堡大多以石塊砌成，是天生的靈感與通俗的完美體現，莊嚴而壯麗，華麗而高雅，略加現代的金屬材質等手法，將古典與現代風格進行融合。該園林景觀，先從造型上確立了幾個主題，第一城堡，第二是原始森林，融入當地的人物元素，此外對門、窗等元素都作了簡化和提煉，增添了很多新意。將所有的元素集合起來，把同一種元素重復運用形成韻律，既有開放性，又不失親切感；把當地色彩恰當地點綴在整個空間里，既有當地風味又不乏時代感。會所設有紅酒庫、散座、包房、水吧、酒吧及自助餐臺等功能。走進會所大門，映入眼簾的是一個中庭高度跨2層的橢圓形水吧造型，有種氣勢磅礴的姿態，其造型好比一艘法國古代時期的帆船，配上魚紋圖案的地毯，以及水吧中間的云石發光柱，猶如大帆船在海洋上航行，把人們帶進16世紀文藝復興時期的法國時光，此理念是設計師最想達到之目的。設計通過現代的方式詮釋打造了一種既親切又奢華的客戶體驗。從獨特的吊頂形狀、色彩及用料到每一個特有的建筑元素的細微詮釋。
3結語
園林景觀已成為現代住宅小區人居環境最重要的部分，直接反映出小區環境的優劣，因此，應加強小區的生態園林綠化景觀設計，改善和提高居民的居住環境水平。現代生態型住宅小區內，將地域特色的山水景觀通過各種形式表現出來，給人一種親切柔美的感覺，使小區整體顯現氣派、豪華而又不失輕松自然的氛圍，創造出良好的人居環境。
參考文獻
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中關村長三角創新園位于嘉興市中心區與西部秀洲新區交接部位，將以中心商務核心區、高尚居住區和商貿物流區與中關村長三角創新園共同構建嘉興中心城市的副中心、秀洲區政治經濟文化中心。產業研發區擬打造長三角地區極具生態景觀特色的國際高端產業創新園。規劃工程主要以科技研發、外包服務和總部經濟為主，以商辦獨棟為主要建筑形式，服務對象為全球高端研發機構，通過匯聚全球創新智慧和創新人才，形成長三角創新源頭，提升區域產業能級。
二、工程概況
中關村長三角創新園產業研發區工程共分三期，一期位于秀園路西側，返修剛北側地塊，是中關村長三角創新園產業研發區的門戶地帶，建設了以辦公、招商、接待等功能為主的辦公群體。一期總建筑面積為64931.34m2，其中地上建筑面積為51120.05m2，地下建筑面積為13271.29m2。二期、三期工程主要以多層的小型辦公單體為主，總建筑面積為153952m2，其中地上建筑面積為121059m2，地下建筑面積為32893m2。基地周邊交通狀況良好，西部的乍嘉蘇高速公路為基地提供了良好的宏觀可達性。而城市道路建設正在由西向東、由南向北進行拓展現狀秀園路即將貫通，創新干線也在規劃建設中，總體交通環境良好。秀園路作為秀洲新區北區的主要道路作用明顯，為基地對外交通的主要出入口，基地交通組織也應以此為主導。同時，向南側和西側道路進行連同，西側緊鄰乍嘉蘇高速公路防護綠地規劃一條區域性貫通支路，形成相對開放式交通組織形式?；匚挥谛阒迏^東西向的綠楔，生態景觀環境良好，東臨為規劃秀湖生態公園，其功能核心作用和景觀滲透潛力不可限量。東側所依新塍塘水源充沛，可在規劃中針對此現狀進行有效整合，并可作為一個重要的景觀元素來利用（見圖1）。
三、總體布局
方案以一期在建的孵化器大樓為門戶，以景觀水面為核心，通過林蔭環路組織交通，形成“雙核聯動，網絡滲透，組團圍合”的空間布局，園區呈現從城市空間到自然中心的“層層滲透”和從自然中心向城市空間輻射的積極狀態。設計在充分地分析了基地與外部環境之后，結合一期孵化大樓的整體門戶形象特征，二、三期的建筑物以散落而有序的點狀形式布置在場地中。形成了底密度與自然和諧共生的景觀特征。
1.雙核聯動
即中心湖面景觀核心和綜合孵化器功能核心。所有地塊呈向心布置，空間趨向四周高，中心低，即核心湖面的水景空間作為步行系統和景觀系統的組織核心；以孵化器大樓為門戶，形成門戶形象節點和視覺中心，進而引導交通組織。
2.網絡滲透
通過組團間綠化滲透、隔離，形成公共廊道和生態緩沖綠地，同整個園區的步行系統、中心湖面以及周邊景觀資源串聯，形成綠色網絡。
3.組團圍合
各個組團自成系統，組團間共享綠地通過道路和步行系統連接。而內部則通過建筑布局和場地設置，形成相對獨立、便于認知的組團?？赏ㄟ^進一步的標識設計和景觀設計形成不同主題和風格的組團，加強各組團的歸屬感（見圖2）。
四、設計理念和策略
1.設計理念
（1）人•科技•自然現代化的產業空間應內涵深刻，以人的需求為核心，兼顧自然生態環境的保護和可持續發展，通過高科技和高技術手段綜合提升園區的生產、運營和管理水平。（1）人：創意產業園的主體——管理型運作團隊；產業園的使用主體——高知識的研發團隊。環境是載體，人是靈魂。通過創造怡人的環境吸引人，全方位的服務貼心的管理和運營留住人，高知識研發團隊創造高附加值的成果帶動產業的發展和區域的進步。（2）自然：呈現生態、環保、高綠化率、低密度、低容積率的原生態自然環境，可使置身其中的人能將知覺和推理能力及其創造性思維潛力更好地發揮。（3）科技：整合現代計算機軟硬件技術，構成高新技術產出的技術服務和研發平臺。以科技服務園區，以科技服務人類，以科技節約成本提高舒適度。
2.設計原則
（1）人與自然通過科技整合關注人與自然的關系，關注人的體驗，將創意產業園的環境建設和人的活動全面結合，實現“與自然生活的最密切接觸”。規劃核心景觀湖面、綠化滲透系統、組團共享綠地和基地內生態綠化四大生態型景觀層次，全面與企業的辦公、管理和創意等活動接軌。（2）靈活地適應各種招商模式的需要設計中保障各個地塊的景觀均好性和交通可達性，保證地塊面積、周邊環境和組團管理更加便于實施。地塊劃分中保證基本用地，并考慮用地的靈活切分和彈性控制，增強用地轉出和產出的多樣性。（3）最大化利用資源自然界的資源是有限的，充分利用場地的本地資源是本規劃的重要原則，現狀中景觀因素較好的區域（包括新塍塘水面及現狀植被等）均將予以保留并加以整合和強化，成為未來景觀系統的重要組成部分。
3.項目定位
綜合基地的區位優勢、交通優勢、景觀優勢和建設管理團隊優勢，本項目定位為“創新園產業研發區”。其核心概念為現代產業、創智活動和生態環境的高度融合，打造嘉興市的產業高地，為新一輪產業疏散和秀洲區的跨越發展“筑巢引鳳”。
五、設計策略
1.仿生態設計
葉脈式功能串聯，即通過主要路徑以及組團共享的設計，將功能布局同園區序列更好的結合在一起，景觀系統和功能設計具有明確的整體結構和豐富的層次組織。
2.圈層分布
將中心湖面布局于場地的中心，充分釋放其功能作用和景觀價值。同時，利用核心資源的帶動性，將用地的功能配置和規劃組織進行圈層式布局，同土地價值相吻合（見圖3）。
3.組團歸屬感
各組團自成系統，每個組團內的建筑都可以通過道路和步行系統連接，且都能享用綠地景觀。而內部的建筑布局，形成相對獨立、便于認知的組團。可通過進一步的標識設計和景觀設計形成不同主題和風格的組團，加強各組團的歸屬感。
4.創造共享、流動、開敞空間
通過共享、流動、開敞空間的處理方式打破樓層之間的隔絕，增加室內外的聯系，強調空間多維度的特征。通過設置屋頂花園加上建筑坐落在靜怡的水面與草坪之上，建筑與環境很好的融為一體。
5.綠色設計
入戶庭院、內部庭院和空中花園、露臺的設計將建筑物融于綠色之中，適當的開窗尺度和不同的開窗風格適用于具體的人的行為要求，充分體現了對使用者行為的尊重。
6.多樣化產品的提供
通過提供花園式辦公、庭院式辦公、生態式辦公、公館式辦公、雙拼辦公、會所式辦公和研發中心等各種模式不同面積配比不同的產品適應不同的市場需求，通過產品空間的靈活分隔適應不同類型客戶的需求更好更靈活的適應市場。
7.智能化設計
包括消防控制中心在內的自動化控制，樓宇自動化系統，通訊自動化系統以及室內化境的自動監控和調節系統的設置，提供了便捷、安全、快速的智能園區。人與自然真正的親密無間真正成為可能?？梢曰顒拥姆秶?，自由度和舒適度均有提高。
8.提供優質空間形態
從基地形狀以及周邊環境出發，用一種有機的生命體的形式串聯起各幢辦公樓。大陸板塊漂移學說為支點揭示了世界大同之原理，通過單體形體的處理和庭院的相互呼應，做到建筑與環境的共生，提倡人、建筑、環境三者之間相互之間的共榮與和諧。葉脈式功能串聯，主要路徑及組團共享的設計，將功能布局同園區序列更好的結合在一起，景觀系統和功能設計具有明確的整體結構和豐富的層次組織。圈層分布將中心湖面布局于場地的中心，充分釋放其功能作用和景觀價值。
9.立面印象
各類辦公樓建筑表面以一個統一的氣質不同的表情迎接四方來客，體現高科技園區的科技技術和專業精神。立面采用漂亮大氣的復合板材、輕盈的遮陽百葉以及玻璃面作為主要設計元素，從地面到墻面到屋頂的連續設計加強了建筑的流動感，與平面形體的連續性巧妙的相互印證。考慮到不同朝向的房間對于日照的不同要求，結合建筑朝向設計遮陽百葉（如圖4）。設計采用虛實對比的處理手法，通過院落、柵欄、綠籬、水景等景觀元素，以光影、顏色、體量、線條等多種建筑語匯同建筑外立面一起營造出不同產品的個性，極致地表現了每種產品的特征和氣質。
六、結語
清明剛過，正是花木栽植的好時節，堯塘公路花園迎來了又一波銷售：一個宜興客商一下子花25萬元買走了2株日本羅漢松和一塊廣西墨石：價值10多萬元的千年根雕茶幾，一眼就給在蘇州投資的臺灣商人看中。
堯塘公路花園定位于新概念花木市場，以銷售盆景、造型樹、園林石、觀賞石以及庭院景觀設計施工等高端產品為主。與普通花木市場不同，在堯塘公路花園內，一幢商務樓就是一個商鋪，每間商鋪前都有數百平方米的花木出樣和展示窗口，或陳列著一盆盆千姿百態、精致絕倫的盆景，或栽種著郁郁蔥蔥的景觀樹，亭臺樓閣錯落有致，小橋流水別具一格。
一個商鋪就是一個小花園，一個又一個風格各異的個小花園構成一個宜商、宜居、宜游的大花園。
堯塘公路花園的日本羅漢松已經遠近聞名。其中一顆日本千年羅漢樹，樹高10余米，樹型招展，挺拔清雅，有一種樸實穩重、雄渾蒼勁的傲然氣勢。它由臺灣著名的八里盆栽園從日本海運而來，標價100萬元整，價值雖然不菲，但前來咨詢的客戶絡繹不絕。
堯塘公路花園將園林石與盆景、庭院樹融為一體，收到了樹石共生、移步異景的良好效果，成為遠近聞名的園林石集散地。去年十一月“中國常州首屆園林石博覽會期間，一個民營企業家帶著女婿、外甥一下子買去了8塊園林石。不久前。一個做鋼材生意的老板，又來堯塘公路花園買走了2塊園林石。
為了進一步擴大盆景、庭院樹、奇石的交流、交易，活躍經濟，繁榮市場，拉動內需，常州市花木盆景協會、園林學會、觀賞石協會、職工盆景協會攜手于今年5月1日～18日在堯塘公路花園舉辦“中國常州2009年(春季)盆景奇石展銷會”，消息傳開后，海內外100多家從事盆景、奇石、根雕的經營商報名參展，紛至沓來。屆時，廣東的黃蠟石、英石、孔雀石，廣西的大化石，三江彩石、都安石、來賓卷紋石、摩爾石，福建的九龍璧，江蘇的太湖石、昆石、呂梁石，安徽的靈璧石、斑馬石，山東的泰山石，新疆的戈壁石、瑪瑙石、珍珠石，境外的硅化木、樹化王等，將亮相堯塘公路花園；日本的羅漢松、黑松、大阪松：臺灣的真柏、榕樹、樸樹，浙江臺州的榆樹，湖北的對節白蠟，江西井岡山的千年紫薇，以及金絲楠木、黃金瘤茶海，紅檀、紫檀、綠檀雕刻工藝品等同時出現在堯塘公路花園，獨具匠心、巧奪天工、栩栩如生，成為一道亮麗的風景線。
“校企合作”實現雙贏
2009年4月15日，堯塘公路花園與江蘇省常州建設高等職業技術學校簽署了一份校企戰略合作協議書，使堯塘公路花園成為學生課外實踐活動的基地。
江蘇省常州建設高等職業技術學校，是省建設廳直屬的全日制?？茖哟蔚母叩嚷殬I技術學校。去年春秋時節，該校環境系園林專業的學生曾兩次前來堯塘公路花園進行教學活動，并有學生在堯塘公路花園實習。為了進一步加強校企間的“產、學、研”戰略合作，培養學生的實踐能力和創新精神，促進學校專業設置與市場需求相結合，提高企業員工業務素質，促進企業快速發展，校企雙方本著精誠合作、互惠互利、優勢互補、共同發展的原則，就實訓基地建設、人才培養、學生就業、員工培訓、科研合作等相關合作事宜達成協議。
常州市建設局副局長李武、金壇市委常委王國生出席了簽約儀式，并發表了熱情洋溢的講話?？梢韵嘈?，經過校企雙方的共同努力堯塘公路花園將會成為學校的校外教學基地、科學研究基地，以及學生的實習基地和就業、創業基地。
項目1:環保小旅館
所需知識:旅店管理,可持續發展
資金需求:1萬～9.9萬美元
起步時間:幾個月
特殊挑戰:裝修投入、艱苦工作
傳統的普通旅館對環境有負面影響,而一種新型的小旅館已經出現,那就是環保旅館。創建一家環保旅館關鍵的一步是打好基礎――以綠色環保為前提的房屋。大部分傳統旅館經營者會在開業前重新裝修房屋,每間客房的成本約在3.5萬美元～5萬美元之間,環保旅館的初期裝修成本也差不多。
為了讓你的旅館更“環保”,你可以購買有最簡單包裝的環保產品;使用環保清潔產品;注意回收――每間客房內也都該擺上回收箱;購買并提供當地的有機食品。設計一個節水的庭院澆灌系統;床單和毛巾應使用純天然纖維制成;用節能燈泡;提醒客人隨手關燈、關電視、節約用水。附設一個小型環保禮品商店也是增加額外收入的好方法。
項目2:環保創業融資經紀人
所需知識:金融/商業經驗及人脈
資金需求:1萬美元以下
起步時間:幾個月
特殊挑戰:找到有競爭力的可靠企業
新興的環保創業者有宏大的愿景,但往往缺乏資金。環保融資經紀人與環保創業者合作,幫助他們獲取來自風險投資者、銀行、天使投資人、各類補助以及公益團體的資金。你可以為有足夠資金投資開發新經營理念的大企業和創業者牽線搭橋,也可以開發一個對等的雙向平臺,幫助貸方和借方直接溝通聯系。比如在網站,借款人公布自己的信用記錄,說明貸款目的;貸方則根據借款人提供的材料來估算風險,再根據風險來確定貸款利率。想要取得成功,你必須有龐大的人脈來提供多種多樣的融資選擇。你必須在金融方面得心應手,具有豐富的商業經驗,這樣才能為創業者提供有用的意見,讓他們的經營計劃更有吸引力。你還要幫助風險投資者、天使投資人和其他各種類型的貸方篩選適宜的投資機會。
項目3:環保廣告公司
所需知識:平面設計、溝通、媒體
資金需求:1萬～9.9萬美元
起步時間:幾個月
特殊挑戰:小心“偽環保廣告”
環保市場仍在不斷發展壯大,一步步邁入主流社會的同時也變得更加多樣化。如何對正確的團體傳遞正確的信息也并非易事。與此同時,許多消費者開始對一些標榜自身環保的公司產生了懷疑。那些能夠成功利用廣告信息平息非議的廣告企業將成為業內寵兒。
紐約的Green Team廣告公司的客戶包括生態旅游景點、非營利性機構和進取性品牌。該公司開發了多種多樣的信息傳達方式,幫助客戶建立合作關系,通過環保審計來保證客戶公司沒有“偽環保”的嫌疑,而是確確實實地獻身于可持續發展經營。一家環保廣告經紀公司可以從規模很小的家庭工作室起步,利用網絡來攻占目標市場,從當地企業入手培養客戶群,利用一些游擊式的營銷戰術傳遞出信息。
項目4:生態旅游導游
所需知識:生態旅游
資金需求:1萬美元以下
起步時間:幾周～幾個月
特殊挑戰:獲得生態旅游目的地的第一手信息
根據國際生態旅游協會提供的信息,生態旅游業――意味著“在保護當地環境和改善當地居民生活的前提下,以負責的態度到自然景點旅游觀光”――從上世紀九十年代開始每年增長速度都保持在20%～34%之間。僅美國的生態旅游市場規模就高達770億美元,包括環保志愿活動、冒險運動、野外探險、自然旅行線路和自然教育。
許多人都在尋找環保旅游線路,但人們很難通過網絡或旅游手冊來判斷哪個旅游目的地真的是在保護自然環境。這就意味著,人們需要知識豐富的導游來幫助他們組織真正的環保旅行。如果你掌握了生態旅游景點的第一手信息,你就能為顧客提供他們所需的最佳體驗。
別光是賣票或幫人訂房,要做個生態游專家,仔細從多個角度調查目的地,深入了解對當地自然生態系統和原住民的影響。
項目5:環保房屋改造
所需知識:建筑、改造、室內設計、可持續發展材料
資金需求:1萬～9.9萬美元
起步時間:幾個月
特殊挑戰:對環保建筑和裝修的偏見
隨著環保建筑的普及,房屋改造也走上了環保之路。改造的關鍵是幫助房主提高能效,但人們同樣希望房子看起來更漂亮的同時能避免許多建筑材料對環境的負面影響。視覺效果、成本、時間和可靠性都是房屋改造的重要因素。環保房屋改造還需要考慮各種建筑裝修材料的制作過程、來源以及對居住者健康的影響。
環保大旗會令你的企業立刻獨樹一幟,在這個充滿激烈競爭的艱難經濟環境中獨辟蹊徑。從小型項目開始,逐步證明你的能力,對顧客講解環保改造的好處。當然,口碑是關鍵。
項目6:環保業務咨詢
所需知識:具有企業創建及可持續發展經驗
資金需求:1萬美元以下
起步時間:需要幾年經驗
特殊挑戰:咨詢業務的起步
環保業務顧問應該對環保問題相關的風險和機遇有豐富的處理經驗,幫助企業將環保目標融入現實經營。許多企業在環保轉型過程中所面對的問題,都是會影響到整個行業的核心經營策略問題。
新企業通常需要有人協助他們做企業規劃、財務、營銷和產品設計。大企業則需要在環境問題如何影響企業發展方向方面做戰略咨詢。你可以專攻如何提高建筑物或運輸中的能源效率問題,為企業尋找合適的可再生能源。你也可以從協助企業減少廢棄物和提高資源利用率等方面發現商機,幫助企業削減成本,提高利潤率。
項目7:環保清潔服務
所需知識:清潔
資金需求:1萬美元以下
起步時間:幾周
特殊挑戰:扭轉消費者“不易清潔的地方就需要高強度化學品”的觀念
房屋和建筑清潔工作中經常會用到許多對我們的健康和環境有危害的化學品?，F在人們和企業都在努力讓生活變得更環保,也就越來越需要利用無毒、無刺激性的化學品來做清潔。
環保清潔所使用的化學品不會刺激皮膚,沒有毒性,也不會對環境造成危害。部分清潔服務公司只提供環保清潔服務;另一些公司則把環保清潔作為附加服務。100%的環保能幫你抓住高端市場。
目前,從事環保清潔無需任何專門認證,但一些公司會主動提供證明。提供基礎清潔以外的高級服務能讓你的環保清潔服務公司脫穎而出,比如,除環保衛生間清潔外,為什么不同時幫客戶解決漏水問題來減少水資源的浪費呢?
項目8:生態美容美發沙龍
所需知識:美發、修指甲、護膚
資金需求:1萬～9.9萬美元
起步時間:幾周～幾個月
特殊挑戰:讓消費者和從業者了解到美容業存在的健康問題
不管是高級的豪華SPA還是商場角落里的小美容院,沙龍和SPA的共同點之一是都使用大量化學制劑。提供健康的自然美容產品的環保SPA和美容美發沙龍日益成為發展趨勢。
有許多無毒材料可以替代傳統美容制劑。環保沙龍還需要環保裝修,選用可再生材料制成的家具,使用能效高的器械和照明設施。
你可以加入高端生態沙龍市場,也可以選擇經濟型的沙龍。環保SPA可以從一人打理的小店起步,比如專做指甲或頭發護理。你可以接手一家舊沙龍然后改造成環保美容院,但需要對美容院的新變化做大量市場宣傳,不過舊沙龍的老顧客可能會幫你度過初期創業的艱難過程。
項目9:環保家具
所需知識:設計、家具、零售
資金需求:1萬～9.9萬美元
起步時間:幾個月
特殊挑戰:銷售過程可能很長
家具曾經是一種投資品,工藝精湛的家具可以一代代傳承下去。但今天,家具往往只是一種可隨意拋棄的普通日用品,用上幾年之后就被丟到垃圾堆里。
環保設計師利用可持續發展的再生材料來制作家具――那些曾經被當作垃圾丟棄的材料。位于美國弗吉尼亞州的Peter Danko設計工作室就選擇再生填充物和厚彎曲木材做原料――所用木料只有實木家具的15%.如果你有藝術天賦,環保家具設計的發展潛力就很大。到處都是可用素材:回收的玻璃可以變成時髦的桌面,舊塑料可以變成新椅子。
就算你對環保家具的設計生產不感興趣,那還可以銷售環保家具。紐約市的Vivavi公司就專門售賣利用環保和回收材質制成的時髦家具。
項目10:節水景觀設計
所需知識:景觀設計,節水
資金需求:1萬美元以下
起步時間:幾個月～幾年
特殊挑戰:培養景觀設計技能和知識
隨著越來越多的人開始重視節水的重要性,設計及布置節水景觀設計或節水植物培育的商機也來了。
有預測顯示,美國大部分干旱地區將變得越來越炎熱干燥,在許多地區都有著各種各樣的商機。
1、項目概況與定位
項目建設用地位于邯鄲市中華北大街西側。西北方向緊鄰叢臺公園。南側面向叢臺廣場。地理位置十分優越?？傆玫孛娣e48662.0m2，共156套（鑰匙間）房間，214個自然間，包括五星級酒店住宿、餐飲、休閑、地下車庫及附屬配套設施等。
迎賓館類建筑具有五星級賓館的某些特點。但又不同于一般的商務酒店，屬于政務接待型賓館，服務對象具有特殊性且相對固定。因此項目定位為具有接待高端商務活動的能力、體現邯鄲歷史文化特色的高檔園林式接待中心；整體形象方正大氣，樸實端莊，氣質高貴，格調清新；不過分追求氣派而追求品質，不追求張揚而追求低調。不追求彰顯而追求“隱”和“藏”。
2、設計理念
2.1 “叢臺”
古老的燕趙文化和樸實豪放的民風，成為本設計的一個出發點。項目用地緊鄰叢臺公園，因此將“叢臺”作為設計的中心母題。通過對建筑轉角以及屋頂的抽象處理。使整體建筑形象體現出“剛柔相濟蘊大美，雄渾樸拙溯燕趙”的意蘊；氣勢磅礴的建筑群落，剛毅有力的線條和棱角，讓人依稀看到了古都邯鄲的神韻；古樸渾厚的石材基座“連聚非一”。宛如叢臺。兩千年前的戰漢雄風在這里得到了充分體現。
2.2 “院落”
用地緊鄰叢臺公園，基地內保留有較好的綠化現狀。因此設計中采取了化整為零的方式，將各個建筑單體散布于整體綠化環境之中。圍合出大小不等的院落。既使得建筑與景觀環境相互融合。交相輝映，同時又為客房、會客廳等功能區提供了靜謐、優雅的環境氛圍。
2.3 “景觀”
方案設計中充分結合、利用了基地內優越的自然環境，運用借景、對景等手法，將景觀資源與建筑空間相融合。設計出具有莊重、典雅氣質的迎賓館環境氛圍。3功能布局
根據任務書的要求，建筑群落分為4棟單體，既各自獨立又相互聯系。A座位于基地東北部，由總統套房和公共接待區兩部分組成。主要功能為高端會議、接待、餐飲及住宿服務。同時備有泳池、運動場地等特殊設施。特殊時期可獨立運營。B、C兩座對稱布置在用地的東西兩側，按照需求設置了標準間、雙套間、豪華套房等不同房型，同時配套以會議、餐飲等設施；D座居中，為綜合樓，包含了接待、商務、宴會、娛樂休閑等眾多公共職能。地下層部分僅設一層。將4棟建筑連成一體。設置賓館所需設備、電力機房、主廚房、洗衣房、貨物進出、后勤服務、辦公等設施。
總體規劃布局中比較完整地保留了場地中間兩排茂密的林蔭樹，大堂吧外綠樹成蔭，美不勝收；中心庭院融于建筑群落之中，成為叢臺公園景觀的延續，通過建筑角部的放開，自然滲透到叢臺廣場，一脈相傳。對于用地西北部的會議中心。則通過一些立面處理，使之融合到整體建筑群落之中，成為一體。交通組織方面。以中華北大街為主人流來向，以用地與廣場間的現狀林蔭樹為序曲，將主入口布置在用地南側，面向叢臺廣場。以三排高大的林蔭樹相隔，寬敞大氣，既強調了入口的禮儀性，又保證了環境的優雅。從主入口進入后。是寬闊的廣場和綠地。將人流引導向不同的樓座。在中華北大街設有次入口，在叢臺公園南門路設有后勤入口。
通過剖面設計把握空間尺度，為體現酒店內部的舒適性、合理性。不同功能的房間在總體層高下有所不同，如各棟首層層高均為6.0m。其他客房層層高4.0m。賓館主大堂及其功能區層高14m，宴會廳層高8.0m，機房及后廚區層高4.0～6.0m。特別指出的是。當上層管道不宜穿越下層時。在下層頂部設置不高于2.2m的設備夾層。以滿足設備管道轉換的需求。如餐飲、宴會廳上方等設置了客房衛生間的區域。
4、交通組織
建設用地東、西、南三個方向均有現狀市政道路及市政配套管線。南側路根據規劃要求適當拓寬。滿足新建賓館主人口人、車流的交通需求；在南、西兩側各設一處出入口，南側為賓館主要出入口，西側為賓館后勤出入口，東側設兩個出入口，東南出入口主要為A座總統套房客人服務，東北出入口為A座總統套房后勤服務，必要時兩個出入口可封閉管理。北側與原趙都大酒店設置出入口相連。
建設用地內設置內部交通環路，道路寬度為4m，局部加寬。賓館內所有機動車均為順時針單循環，建設用地內B、C建筑均被道路環繞，A、D建筑三面設置道路，一面同園林景觀相連，最大限度滿足各建筑交通的獨立性，賓館內停車按建設方要求全部設于地上，按各棟建筑的需求分別放置在道路兩側，停車部分道路寬度均不小于6m。
5、邏輯推演過程
整個方案設計得益于空間邏輯和界面邏輯的逐漸顯現，經過多次推演、分析后發現，“南部的叢臺廣場、圍合的院落空間、沿景觀湖界面以及基地中部的保留林蔭樹”是控制本方案總體布局的重要因素。通過不斷的推演。逐步加深了對基地、功能、布局等的認識，建立起一種設計的“秩序”。在基本布局確定后，進一步進行單體設計?！皣显郝淇臻g、沿保留的林蔭帶需要一個統一、延展的界面；面向叢臺廣場需圍合一個中心廣場；沿景觀湖需形成一幅連續、統一但又有視線中心點的景觀畫卷”，這幾條設計邏輯成為單體設計的重要制約因素。也只有這樣，設計過程才會連貫、統一。成為設計結果的“生發器”。
6、結語
建筑創作的思考應具有邏輯性。這些邏輯包括總圖布局的邏輯性、形體的邏輯性、技術的邏輯性等。設計的進程是曲折的、反復的。甚至是一種螺旋上升的過程。設計師很難一步就找到設計的“秩序”和“邏輯”，需要不斷地分析、總結、推演，進而使得設計思路不斷清晰，建立起自己的設計邏輯。設計過程中被拋棄、否定的思路也會成為走向成功的佐證和基石。
建設地點：河北省邯鄲市叢臺廣場北側、中華北大街西側
項目業主：邯鄲市叢臺迎賓館籌建處
建設規模：地上3-4層，地下1層
總建筑面積：35002m2
地上建筑面積：26862m2
地下建筑面積：8140m2
設計時間：2011-2012年
項目狀態：建設中
項目經理：解鈞
設計人員：金衛鈞、解鈞、魏長才、唐佳、白文娟、張錦江、張紅斌、張保
室內設計：北京港源建筑裝飾工程有限公司
國內房地產業有一個雙輪驅動模式之說。其實，它就是住宅和商業地產開發并舉。實行這種模式的，多是住宅開發商以自己開發住宅的方式方法與經驗殺入商業地產。但事實往往未如人意。商業地產需要專業隊伍、商業經營資源、資金籌措能力。
因此，做不做商業地產、怎樣做商業地產有適合與不適合之分。在房地產業名氣大又擁有雄厚實力的萬科，并不涉足商業地產。董事長王石的答復是這樣的：“做不做商業地產沒有對錯之分，只有適合不適合之別。萬科近20年的地產開發歷史所積累的就是住宅開發的經驗，所形成的也是相關的模式和體系，這個體系操作住宅開發非常嫻熟，但對于商業地產卻非常陌生。而中國住宅市場的潛力之大，是足以讓萬科現有的團隊一直操作下去的?！?/p>
由此可以得出一個結論：運作商業地產一定要慎之又慎。開發住宅以及把住宅中的社區商業的操作思路簡單放大，去進行商業地產開發，是難有前途的。
一般說來，在商業地產中商務地產是很大的一塊，其中有一定的共性。
如，關于寫字樓市場。市場上供應量不斷加大，競爭激烈，在市場競爭的壓力下，寫字樓市場面臨的不單單將是供應結構的調整，而且還有運作模式的轉變。商務地產不光要考慮短期的變現，而是應更多的考慮長期的經濟效益和社會效益，推動商務地產區域發展，推動城市商務區“變臉”。北京首創置業有一個非常成功的案例，它成功地培養了一個被忽略的現代小型商務區，這一個項目讓三元橋“變臉”，其他項目接著進如。在中關村則是把“商務表情”真正畫出來。還必須助力客戶向現代商務轉型。商務地產的本質是服務業，服務的客戶是商務性群體，通俗地說很多是公司需求，那么商務地產就必須有責任推動或者幫助客戶向現代商務模式轉型，畢竟商務地產服務是客戶接受的服務之一。其中，重要的一點是和客戶互動，根據不同區域特征和特殊客戶需求，提供定制化商務功能滿足和能保持長期商務增值服務。具體地說，就是為客戶創造最符合它們特征的產品，并且提供相應的功能，協助客戶降低公司運營成本……
顯然，對于寫字樓市場的認識，比商業地產的其他方面成熟，市場化的程度要更強一些，雙輪驅動模式在這個市場里難以大行其道。
一個路徑一個定位
在許多城市，中心城區商圈的發展路徑是進一步提高品牌集中度，讓市級商圈成為時尚地標，從而提升消費能級，滿足消費者高品質商業需求。
社區商業中心，發揮便民利民功能。有的社區商業中心，是從傳統“一條街”式的社區商業升級而來的。
郊區商業，又分新區商圈、中心鎮商街或社區商業中心、農家店等不同層面展開。其中，新區商圈又可能通過引入大型購物中心、工廠直銷店等先進業態，從原來的窄域型商圈提升為廣域型商圈。
上海的商業地產，就是在不斷完善由中心商圈、特色商街、社區商業中心、鄰里中心、市郊新城商圈、中心鎮商街、農家店構成的多層次商業發展新布局。
平均每平方米帶來的社會消費品零售總額不到萬元，遠低于發達國家城市，但目前上海人均商業面積超過世界上許多發達城市，達1.76平方米。專家認為，原因包括各商業中心之間錯位不足，商業地產面積增速超過消費市場容量增速等，面臨產業結構優化升級、分層發展、錯位發展等問題。
再看北京。有報道提出“社交消費型商業”這―全新的商業定位。在地產上的表現是國際財經中心。報道描述它是聞名遐邇的香港許李嚴建筑師有限公司進行整體規劃設計。兩棟“L”型薄板式建筑圍合成綜合建筑體，并沿西三環主路設計120米長的臨街展示面。其地下1層至地上4層為3萬余平米的頂級商業，5層以上為甲級寫字樓。建筑首層圍合而成近2000平米、挑高達18米的中庭；首層至4層的商業單位圍繞中庭布局，3部360度全景觀光電梯、13部自動扶梯，形成了方便的豎向交通系統，廊橋、跑馬廊、……富于韻律的內庭空間，營造出休閑愜意的社交、休閑、購物體驗場。大師級的設計及國際一流的建筑品質，使國際財經中心頂級的商業定位有了最基本的依托。而項目北側緊臨首都師范大學、西側接駁5600萬平米水源涵養綠地，東側即是最具活力的西三環城市主干道，諸多地理優勢，更為國際財經中心錦上添花。
貫徹全新理念的“貴仕儒商社交消費主場”氛圍，將給消費者帶來的愉悅體驗。而商端餐飲、休閑健身、娛樂社交、商務會議等功能區域的科學布局及組合特色，更與消費者的品位完美結合。
以借鑒打開思路
我國的商業地產似乎走到了十字路口，有些開發商正大舉進軍，而又有一些已經碰得頭破血流，還有更多的人把投資商鋪作為個人投資方向，但市場并不是那么好把握的……最近《中國房地產報》刊一文介紹考察日本商業地產的情況，或有一點兒參考價值。
該文介紹留下最深刻印象的莫過于那一派繁華的百貨業、地下商業，以及遍布城鄉的便利店。
百貨業，依然是各城市商業發展的頂粱柱，如東京各商圈和大阪、名古屋等城市商業。百貨業經過二百多年的發展，在不斷調整中最終成為各業態之首。從東京銀座、澀谷商圈中各家百貨店看來，幾乎都圍繞在交通叉路口，它們競爭激烈，但又遵循錯位經營的原則。澀谷中心區的109百貨、東急TOKYU、西武、PARCO、OICIIY丸井等多家百貨店，109百貨確實是東京時尚的--代表，更適合二十幾歲到出頭的年輕消費者同，東急百貨由于把守交通樞紐優勢，商品對年齡層的包容性較強，更大眾一些，PARCO主要定位于精英白領，西武百貨則引領著商圈的最高端，LV等世界一線品牌多集中于此。同一品牌的不同店鋪也能很好地做到錯位經營。
城市商業中心區的地下商業多能開到地下二至三層。由于燈光及硬件配套設施的到位，購物的舒適指數絲毫不會因身處地下而有所降低。地下商業街多與地鐵相連，地上出口也是四通八達。
還有遍布城鄉的便利店和隨處可見的自動售貨機。無論在城市還是鄉村，便利店的大小及店內布置幾乎完全標準化，店中商品也與城市中商業基本一樣，是全國統一配貨。還有一點頗具特色，每到一處新的地區，當地便利店還會專門增加一兩個貨架展銷當地特色商品。
日本是世界第二大經濟體，商業地產發展歷史較長，一直是隨著國民經濟的發展而循序漸進，并沒有大量商用物業閑置的現象。
我國商業地產受房地產投資拉動，造成商用物業用房供應短時間激增。加之早期商業地產開發的商用物業多以銷售為主，并沒有培育出良好的商業圈氣氛，導致更多商用物業因不能開業而空置?，F在，主流的觀點是認為我國商業地產未來發展空間無限，但現實存在的問題，也需要高度關注與研究，以尋求更合理的發展道路。這里所介紹的，不過是日本的一般情情況，并非深入調查的結果。不過，發達國家的商業地產發展在前，有許多成功的經驗與教訓，把它們拿來并結合我們的國情及一地一事的具體情況、問題，應該是打開思路的捷徑。
大勢所居，大智所在
天保金海岸二期項目――珍珠灣，南靠第三大街，北臨泰達大街，東臨海防路，西為項目規劃路。優越的地理位置，建筑面積60萬平米的合理規模，讓這里成為濱海的心港灣；外高內低的U字形規劃，展現了整座社區的城市感，獨特的曲線視角，帶來國際化都市的豐富與舒展，締造出濱海新區極具特點的城市風景：U字形規劃將社區自然劃分為聯排別墅、花園洋房、點式高層、板式高層四重物業形態。
汲取了國際著名新興城市的卓越規劃理念，多元、人性、大手筆的景觀設計，盡展海岸生活優居樣板，成為天保?金海岸中褶褶閃亮的新城。
而在珍珠灣這座城中城中，先驅推出的別墅洋房珍稀組團，成為灣上生活的獨有風景，低層低密度的花園建筑，誓將大勢所居的高端生活帶給濱海人民，開始一種全新的生活狀態。
高端生活的極致空間
經過了數年的思考，濱海新區終于迎來了天保-金海岸的頂級力作――大二期珍珠灣首推別墅洋房組團。作為這個188萬平米的高端產品，這里從規劃到設計，從別墅到洋房的布局設置，從建筑外檐到高科技元素，從空間尺度到居住舒適度……天保?金海岸的籌劃者們經過無數次的尋訪，無數次的收集資料，無數次的反復探究，真正以一個集眾多優勢于一身的極致空間，為奮斗過和仍在奮斗的智者們正名，為擁有財富和懂得運用財富的智者們正名。
珍珠灣首推別墅洋房組團，占地面積近5萬平方米，容積率約為1.0，建筑形式為濱海十分珍貴的低層低密度建筑，而小區規劃與濱海新區最引人的百米綠化帶平行，不僅占據了珍珠灣的最佳地域，在整體天保?金海岸項目中的地理位置亦是絕佳。
別墅，洋房，建筑的風華超越時代的想象。
這個稀貴的區域實現了聯排別墅與多層洋房之間的完美搭配，包括聯排別墅、電梯洋房、退臺洋房在內的產品類型，構成了豐富的住宅組團空間序列。這種序列的構成，不僅創造出多姿多彩的生活情境，更為人們提供著親切的空間尺度，讓這溫暖的建筑群落實至名歸。
珍珠灣的聯排別墅作為天保?金海岸的頂級物業形態，占據著整體社區最具優勢的地域，視野最為開闊，風景最為優美。這里緊連濱海新區難得的開放美域――百米綠化帶，以自然和文化為主題的公園綠地，也是天保?金海岸的開放空間主軸帶，即將被塑造為各類城市活動聚集的“文化公園”，更與小區的園林景觀和諧呼應，成為居者生活中最為亮麗的風景；這里還擁有私家停車位，而首層圍合庭院的設計成為與室內空間的自然過渡；錯層布局的居室設計，挑高4.2米的客廳，都盡情顯現著別墅特有的風情。電梯洋房底層架空層高3.2米，在滿足居者較佳視覺感受和半公共活動空間的前提下，集中提供了1：1以上的停車位；南面的空中花園和觀景陽臺，提升了居住質感，讓別墅般的空間氛圍侵染其間?？臻g表情最為豐富的退臺洋房，享受著層層陽光，戶戶有花園，家家有露臺的別墅生活；室內設計上同樣獨特，獨立電梯入戶，尊貴異常；頂層的空中花園更將多層住宅的空間潛力極致發揮。
這些高端建筑內部設計中的多種科技元素和全新居家概念，包括戶式中央空調、中央吸塵和新風置換系統等配置，真正讓居住的舒適度在功能的提升中得到加強，以科技的名義為生活注入更多色彩。
流動，靈動，景致的美妙超越時代的渴望。
小區內部的通行網絡秩序井然，優美步道連接著各主次要社區景觀。小區入口處主題水景、精心布置的異國風睛植被、樓間景觀，以及架空層空間，諸多元素形成了社區內部的特殊景致，讓花園般的氛圍時刻環繞左右。其中最為最重要的景觀是小區中心公園，由主題景觀、水景、休閑區、兒童游藝區等組成，成為整體社區的規劃核心，而中心公園里最為獨特的是“彩虹橋”的設計，它將兩個內部區域完美連接，讓小區中心公園與其他景觀呈現出和諧統一，同時也是這里最亮麗的風景。小區的園林景觀摒棄了呆板的規劃，將人性化設計融入整體景觀當中，充滿靈性的景觀小品，休閑時刻必備的露天長椅，供孩子們嬉戲的童年樂園……讓夢想中的低密度生態家園完成濱海人民渴望溫情的居家理想。
精心，精準，管理的智能化超越時代的要求。
【關鍵詞】規劃設計；住宅；岳陽
1 項目背景
1.1 區位與環境
岳陽雙湖灣小區位于岳陽市南湖景區，該地塊因東西緊靠兩湖，風景獨好。由于項目所在區域已成為城市新的投資熱點和增長極，地塊周邊的配套設施水平也日益完善，所以開發可行性良好。
1.2 現狀及交通
基地地處南湖板塊中間地段，東西北三面為城市道路所圍繞，南邊為湖濱辦事處居民點，周邊交通暢達，區位優勢明顯。其北為穆家坡路（紅線寬度25米），西為楊家山路（紅線寬度12米），東為湖濱大道（紅線寬度42米），距市中心車程為20分鐘左右，對外交通比較便利?；貎瘸?0米多高的小山包，地勢整體平穩，適宜工程建設。
1.3 規劃要求和功能構成
本項目規劃總用地面積26285m2，凈用地面積21352m2（詳見用地紅線圖）。根據招標建議書，該地塊規劃容積率為3.4，建筑密度為25%，綠地率為35%，商業建筑面積為5950m2，且附設相應的物業管理和運動休閑設施。項目應結合環境，采用高規格設計，打造出格調高雅、環境優美的精品樓盤。
根據開發意向，本項目功能由三個部分組成：第一部分是某單位團購房，需提供住房數在240個左右；第二部分面向市場公開出售的住房，需提供住房數在266個左右；第三部分是配套商業，需提供營業面積5950m2。
2 規劃構思
2.1 項目設計定位
本著可持續性發展原則，土地資源利用應當最優化。本項目設計亦當如此，以最優方式利用每一塊土地，將土地資源的價值作為小區布局的重要因素，讓最有價值的設施占據最有增值潛力的空間，最終實現小區開發與購房者雙方收益的最大化，使二者取得平衡。
2.2 難點與策略
2.2.1 如何滿足功能需求
本項目功能由3大主體構成：定向開發、市場出售和商業配套，另有需完善相關配套設施。在滿足開發要求的同時，如何合理規劃布局關系到項目的成敗。
策略：因地制宜，實現三位一體
經過多輪方案比選，將地塊劃分為東西兩區。西區遠離城市干道，較為安靜，可作為定向開發用地；
東區臨近城市干道，背山面水，景觀資源獨特，若開發為點式商品住宅，將利于市場銷售；
商業裙樓則沿湖濱大道布置。三者間通過大小綠化節點聯系，相對獨立又互為整體。
2.2.2 可操作性與居住舒適性
隨著城市用地緊張，樓房建設呈現出越來越高的趨勢。本項目因定向開發需求，有限土地和定額住宅戶數之間的矛盾，是需要設計解決的核心問題。
策略：利用場地進深，合理規劃
經過多輪方案比較，結合場地實際大小，本小區全部采用了大進深、窄面寬的戶型，其中：
西區以兩梯三戶為主，一梯兩戶為輔以滿足定向開發需求，并利用南部不規則邊界，錯位布置，保證了對土地資源的合理利用；
東區全部采用兩梯三戶，設置成兩排商品房，以高間距獲得良好的綠化效果和沿街景觀。
同時，在中部設置中心綠地，提供足夠的戶外活動場所，提高居住質量。
3 總平面規劃（圖1）
圖1
3.1 功能結構
規劃方案以小高層為主，配合完善的綠化景觀系統與道路系統，將小區劃分為兩個組團，并組合成院落――組團級的空間組織結構。其功能結構主要分為以下兩個部分：
3.1.1 西區組團
該組團共三排小高層住宅，為定向開發用房。組團有兩個獨立庭院，并與中心綠地相連。既能共享中心綠化景觀，又減少東區組團對其的干擾。該組團提供住宅套數為255戶。
3.1.2 東區組團
該組團共兩排小高層住宅。間距開敞、景觀優質。其底層沿湖濱大道設置有3層商業裙樓。該組團提供住宅套數為251套。
3.2 交通組織
交通組織采用人車分流系統，小區內部道路設計與景觀環境相結合，形成步移景移的空間變化。
3.2.1 動態交通
采用“組團-院落”二級結構模式，隱形消防車道4米，入戶道路為2.5米，構成完整的道路系統。
結合用地特點和規劃設計要求，小區設有兩個車行出入口，一個人行出入口，車行連接穆家坡路和楊家山路、人行連接湖濱大道。整個道路呈現為環路，通而不暢、順而不穿。
小區內的道路及鋪裝根據功能選取不同材質。主要車行道為瀝青路面，入戶路采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚。
3.2.2 靜態交通
考慮住戶實際情況，臨時停車位83個，主要采用路邊停車的方式；固定停車位499個，主要采用地下停車為主，共計582個，滿足規范要求。
3.2.3 消防車道
消防車道平時為人行系統，結合庭院鋪裝設計，緊急時可通行消防車，以及滿足消防登高面的要求，其中消防車道的拐彎半徑為9m。
3.3 開放空間和景觀綠化
3.3.1 景觀規劃
景觀規劃以中心綠地為核心，以十字相交的“綠軸”和“道路軸”為骨架，形成貫穿小區的步行通廊。在通廊方向安排綠地、雕塑及小品，使出入口及活動場所對小區內主要景點有通透的視線聯系。
共分為三層景觀層次。第一層，南邊生態綠化帶設計，注重觀賞性與隔離作用；第二層景觀，貫通南北的中心綠軸和開放空間，其上布置有中心廣場、公共綠地等，為小區主要活動場所；第三層景觀，組團庭院景觀，前庭后院，同時相鄰庭院保持一定的空間滲透性，為小區次等級的活動空間場所。
3.3.2 綠化組織
綠地規劃具體可分為三種形式：中心綠地、院落綠地、步行綠化空間。三者共同組成點、線、面相結合的綠地系統。
4 建筑設計
4.1 建筑風格定位
本建筑風格定位于現代簡約風格，去掉不必要的裝飾，以建筑空間自身的大小、形態、色彩進行有機組合，通過比例尺度的控制，營造一個簡潔大氣的建筑形象，使居住者感受到一種“家”的氛圍。
4.2 建筑平面設計
按照設計要求，本小區西區住宅套型分為三大類，120m2戶型，為三室二廳二衛；130m2戶型，亦為三室二廳二衛，但有獨立衣帽間；150m2以上戶型，為四室二廳二衛。（圖2）其主要特點體現在：
圖2
1）功能分區合理，睡眠、活動、就餐等功能區域明確，減少相互干擾。
2）戶型內部平面交通流線順暢，無交叉無干擾。給住戶一個安靜的休息環境。
3）自然的采光與通風，明廚明衛，給住戶干凈明亮的居住環境。
4）戶型設計，適應現代生活方式，在經濟實用的原則上，強調舒適性，例如2米7的寬大廚房、北向服務陽臺、南北通透等來提升居住的質量。
4.3 建筑立面造型
依照《岳陽市城市風貌規劃》的管理規定，本工程依托現有的青山綠水，體現南湖風景區的良好山水格局，建筑主色調采用易于山水自然環境融合的淡黃色。造型上以現代簡約風格與多層次坡屋頂結合的形式，以體現時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發，講究造型比例適度，強調外觀的明快、簡潔。（圖3）
圖3
具體材質與色彩運用：
采用經典三段式布局，建筑主體墻身部分主要為淡黃色的劈離磚；外墻面底層部分則采用外掛棕黃色石材，體現建筑的的穩重、大氣；屋頂瓦片材質為灰藍色琉璃瓦。陽臺護欄主體采用雙層鋼化玻璃，在色彩上即與建筑主體色彩相協調又彰顯了建筑的現代感，品位高端，與綠色自然環境和諧共處。
【參考文獻】
[1]王仲谷，李錫然.居住區詳細規劃[M].中國建筑工業出版社.
地點：北京
總建筑面積：678635.35m2，其中集中商業約22萬m2，商業綜合樓約11萬m2，住宅約14萬m2，公益性文化娛樂設施約4萬m2
設計時間：2010～2013年
竣工時間：2014年
建筑設計：中國建筑設計院有限公司
項目負責人：柴培根、童英姿
建筑：柴培根、童英姿、孫博怡、李穎、周志紅、張東、史贅、趙春龍、劉磊、程顯峰、朱迪
結構：余蕾、孫洪波、徐杉、郝國龍、羅敏杰、霍文營、張淮?、吴先坤、淋]浮⒄攀佬?、高匪E、劉會軍、李季、尹洋、徐德軍、王吳、何正建、王鑫、程穎杰
暖通：宋孝春、張斌、尹奎超、姜海元、馬豫、屠欣
給排水：侯遠見、趙昕、俞劍鋒、錢江峰、李建業、李盈利
電氣：陳紅、熊小俊、許冬梅、龐曉霞、王崢、王莉、馮杰、李沛巖
智能化：張月珍、張雅、趙雨農、王艾
室內：AEDAS設計公司
景觀：麥田景觀設計
寫在前面的話
試想一下，城市里的普通人一生有多少時間是在住宅中度過，在辦公室里度過，在商場里度過？住宅樓、辦公樓、商業樓就像我們生活中吃的大米飯，是純粹的生活必需品，講究經濟實惠，但其質量好壞、口感如何卻又最直接地影響到我們生活的體驗感和幸福感。建筑師在設計這類建筑的時候，往往多了份謹慎，少了份隨性；多了份包容，少了份個性，希望通過與社會各方的協同工作，達到各方皆贏的效果。其個中滋味正所謂“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索”。長楹天街就是在這漫漫路途中誕生的一個作品。
長楹天街為龍湖地產有限公司投資開發建設的城市商業、住宅綜合體項目，位于北京東五環外，北京城區至通州的城市快速路朝陽北路路南，緊臨地鐵六號線常營站。項目用地東西最遠點相距約700m，南北向縱深200m，用地被雙橋東路分割成東西兩部分。
項目整體規劃布局圍繞著“充分利用場地資源，建立積極的城市空間”這一宗旨展開。城市空間因不同街道尺度、車流性質對道路兩側的建筑邊界要求不同，朝陽北路是連接通州和北京城區的主要城市快速路，道路紅線寬達60m，故將注重沿街展示效果的5層集中商業臨朝陽北路展開布置，讓人在駕車快速通過時，能夠一眼識別，建立大型商業空間和城市空間的良性互動關系。在集中商業南側的地塊內人為構建一條平行于朝陽北路的商業內街，寬約25m，引入人流，可通行車輛，臨內街設置3層底商和高層商業綜合樓、文化娛樂樓入口空間，以及與大型商業的空中連廊等，即通過密集組織近人尺度的各種要素，營造積極、生動、緊湊型城市商業街氛圍。住宅樓成排布置在用地南側，與商業綜合樓等公建完全脫開，之間設置成規模的住宅綠化庭院，鬧中取靜，打造高端住宅品質。
由此，看似最優的平行式布局形成了，但卻被雙橋東路無情打斷，如何重建東西地塊間的聯系成為項目深化首先需要解決的問題。不遺余力地借助一切可利用的資源，增強東西地塊商業間的聯系，打通地下、地上的各條通路，成為項目組包括龍湖公司在內的統一工作目標。
鑒于此，集中商業在地下二層、地下一層與地鐵常營站廳銜接，且未采用常規的通道式連接方式，而是改為在地鐵站大廳和商業空間之間增設貫穿東西的地鐵出站大廳。這一創新做法將原有各個分散的地鐵出口統一設在一個開敞大廳中，與地上室外出口、地下下沉庭院相通。一方面，改善了地鐵人流的出行體驗，緩解了地鐵瞬間人流對城市地面交通的沖擊；另一方面，連通了東西地塊的地下商業空間，使集中商業和地鐵人流在多個標高上有了銜接機會；從實際操作層面，也有利于協調地鐵開通時間和商業建成開業時間之間的矛盾。
從建成效果看，跨越雙橋東路的大連橋已成為一處富有標志性的城市景觀，項目借此打造了連綿700m無間斷的城市綜合體沿街形象。大連橋長約100m，寬16m，共3層，由于雙橋中路上無法立柱，大橋只能由紅線內的四根柱子支撐，柱子間的跨度達到65m，采用了鋼桁架結構，表面為玻璃幕墻。大連橋連通了東西地塊地上的各層商業，同時為行人提供了一條安全、便捷、舒適的過街路徑。
這兩大舉措的實施過程涉及到了土地權屬、產權劃分、地鐵對接、規劃調整等一系列問題的協調，頗費周折，也有賴于所有參與其中的成員全力配合，最終保證了初始目標的達成。
項目立面設計也是經過了多輪方案的比較，最終龍湖公司選定了市場接受度較高的典雅風格。風格確立之后，立面設計隨之展開和深入。面向朝陽北路700m長的集中商業沿街界面依據內部不同的大業態分布、主次入口位置進行了段落劃分，以建立基本的沿街立面節奏變化。不同段落間延續垂直向柱式語言，但尺度處理不同，滿足了不同區域的櫥窗展示、廣告標識需求，形成了既和諧統一，又富有節奏變化的沿街立面形象。面向內街一側，由于街道尺度較小，集中商業在延續北側立面節奏處理方式的同時，將立面進行了上下分段處理，柱式間隔也相應縮小，以和南側的3層沿街商業相呼應，形成尺度適宜的商業街空間。在內部商業街的東端，文化娛樂樓裙樓部分立面處理采用分解重構的手法，重點進行形體的夸張處理，形成商業內街富有標志性的入口節點。
立面材料選擇、細部構造處理方面，設計院協同開發商和幕墻設計單位、幕墻施工單位進行多輪溝通協調，以保證在龍湖立面成本限價范圍內實現最優的立面效果。石材幕墻、透明玻璃幕墻、彩釉玻璃幕墻、金屬隔柵穿插使用，光廳、櫥窗、廣告位、樓梯間、出入口、進出風口各個分散的元素被整合在了一個大設計體系之下。幾乎延續整個立面的金屬挑檐在調整街道近人尺度方面作用明顯。項目東端影院區弧形玻璃幕墻采用透明玻璃、磨砂玻璃和彩色玻璃肋結合的材料組合方式，配以夜晚的燈光處理，面對城市大道，達到了動態、眩目的標識效果。橫跨在內街之上的冰場底部采用了鏡面鋼板，投射出下方川流不息的行人、璀璨的燈光、斑斕的商品，仿佛讓人窺見了飄渺、美麗的天上街市。
【關鍵詞】：休閑住宅地產規劃設計建筑設計
【 abstract 】 this paper to the leisure residential property are defined, by the leisure residential property in planning and design, architecture design in the analysis of the key points of the design phase, and I hope to leisure housing estate product design and puts forward some Suggestions.
【 key words 】 : leisure housing estate planning and design of architectural design
中圖分類號： TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
一、休閑住宅地產定義
休閑地產，簡單地說就是為休閑活動服務的地產，它以住宅為主體，融合了多種休閑設施。休閑地產實際上是地產的轉型，加入了娛樂、養生、運動、教育、旅游、公益、養趣、文化、制度、節慶、技術、環境、創意、體驗等元素。隨著經濟的發展，原有的排房式住宅小區已不能滿足人們日漸提高的住宅產品要求，休閑地產也會日漸平民化。本文對休閑住宅地產的釋義：具有特色的舒適型高端商品住宅，在建筑產品品質與環境美化方面需求較高。不包含為政策配建的回遷安置房，90以下緊湊型住宅等。
二、休閑住宅地產規劃設計
1．道路
休閑住宅地產應做到人車分流或半人車分流（半人車分流主要以小區主道解決車流，地下車庫解決停車），以避免流線交叉。各園區內應采用“人車分流”，汽車應直接進入小區地下車庫，使車行與步行互不干擾，保證各園區內環境質量，避免園區內因汽車穿行、停放等噪音干擾，園區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高休閑住宅地產的環境質量。
機動車停車應大部分考慮在地下車庫（別墅除外），以提高樓盤檔次；會所及配套商業等處可考慮少量地面臨時停車位。停車位的位置：露天停車位可設置在在各園區出入口周邊，不進入園區內部。停車位若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。
適宜道路寬度 (單位：m)
注:a.小區主道優先選用7m路；特殊情況下（如小區入口道路）根據情況選用10m路。
b.住宅與道路邊緣最少距離須滿足規范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時，最小不應小于1.5m。
c.4m小區次道為專用消防車道。平時不通車,僅作為人行通道,緊急情況下,如:消防、醫療搶救時,可用作車通道。
2．建筑布局
a建筑高度、建筑密度要考慮人體視線的舒適度，避免過于緊湊，出現壓抑感。容積率高，居住區用地內建筑高度大、密度大，人口密度也偏大。人口密度過大就可能會對鄰里生活形成私密性、噪音等交叉影響，從而影響到休閑住宅產品的實際使用品質。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米，且塔式住宅側面窗與正面窗應避免“通視”現象。b每個園區有一定的圍合感，形成院落式概念，在生活節奏緊張的當今社會，強化家的歸屬感。c日照通風：陽光入室是保證身心健康的基本條件，建筑布局時，需考慮足夠建筑間距，盡量提高客廳、主臥等主要功能用房的日照時間。炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。建筑布局時需著重考慮項目所在區域的主導風向，是否利于夏季風的直線流動，以及對冬季主導風向的遮擋。
3．景觀
規劃理念可以中心大花園或大湖面作主導，配合會所設計下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團庭院，通過點、線、面結合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。景觀不僅是給人看的，同時也應該是給人用的。如活動設施的設置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質地和化學性質上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。小區里的景觀必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠實實在在地使用這些景觀設施，比如小區的室外公共活動空間設置高低錯落的構筑物應該形成或大或小、或公共或半公共的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。
4．配套設施
由于休閑住宅地產大多分布在相對較偏僻地段，配套設施需結合實際情況設置完善。一般需包括幼兒園、小學、會所、綜合樓、商業、運動中心、小區管理用房、垃圾站、燃氣站等。管理工作人員衛生間應考慮設置，位置宜選在首層或二層隱蔽處。另外，網球場等設置鐵網的室外活動場地需要考慮鐵網對景觀的影響。
三、建筑單體設計
在休閑住宅地產的設計中，建筑師更應扮演的角色是有效溝通人與環境的關系。為了更有效地發揮功能，建筑必須營造歸宿感、獨特性。使建筑與環境既融為一體，又不缺失個性。建筑本身不能凌駕于環境，多扮演一個相對環境來說從屬的角色，甚至應該保護和提升自然環境的優勢。
1．立面
休閑建筑設計必須反映適應當地環境條件的所有因素，例如冷暖的變化、潮濕度和雨水量等等。它必須建立在對項目所在地充分了解的基礎上。建筑也必須在體量和裝飾物、在結構和細節上傳達一種真實的文化。它通過人的視角反映一個地區的文化和歷史。應盡量避免過于追求視覺效果，造成的能源浪費，如保溫、通風等問題。應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。
2．戶型
休閑住宅地產戶型面積應在90以上，且以120～145的三室兩廳、四室兩廳為主導產品，還有145～260的高端戶型，以及別墅等高端產品，主要服務人群定位為中高收入家庭。
(1)平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：a入口有過渡空間。b平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、次臥室等。若為雙衛，主臥衛生間宜設置浴缸和淋浴，另一個衛生間設淋浴，布置在動區。c客廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。d房間的開間與進深之比不宜超過1比2。e廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
（2）朝向
一般來說，一天之內陽光能射入時間2～3小時，對于消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳?？蛷d朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。臥室應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為主，其次是臥室的朝向。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內溫度較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，盡量避免朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快，夏熱冬暖地區尚可考慮。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。一套居室內，至少有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。
廚房應避免西向，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
四、結論
休閑住宅地產是隨著經濟的發展和休閑的普及而發展起來的新興類別和新興概念。休閑住宅地產作為休閑產業與房地產業兩大黃金產業交織而成的產業類型，不僅有利于推動兩大產業的發展，更能促進產業間的良性互動。休閑住宅地產所在的區域一般是經濟欠發達地區；而房地產不管在任何地區都對經濟發展具有絕對的帶動作用。發展休閑地產可以促進當地經濟發展，帶動相關產業進步，解決當地勞動力就業問題，因此，休閑住宅地產的設計需要引起關注。本文通過對休閑住宅地產的規劃設計、建筑設計等進行分析，提出了一些建議和意見，力求對休閑住宅地產設計有所幫助。
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