時間：2023-07-28 17:31:48
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇地產公司景觀設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：景觀設計；發展趨勢；應對策略
住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。
1定位的發展趨勢
房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。
1.1 開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線
我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2 開發商要有創新的精神
當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。
1.3 開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程
景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。
第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。
景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。
1.3.1 開發商和景觀設計公司對現場控制力要不斷提高
景現行業有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務和監督?，F場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。
第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現場控制力很強的景觀現場管理人員組合成一個團隊。
再說說控制成本，景觀施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發商會在景現上適當地增加-次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發商合理地控制成本而且需要為將來的物業管理考慮后期維護措施。
1.3.2 開發商和景觀設計公司對景觀施工質量執行力的不斷提高
很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執行力。提高執行力的關鍵在于提高景觀全行業的水平。要提高行業水平，必須突破人才瓶頸和優化行業模式。景觀品質的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。
2 風格的發展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風格發展
在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。
第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。
我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保?？沙掷m發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設計公司的應對策略
景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
4 結語
綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發展觀結合和諧發展的理念，大力提高全行業的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創造出新時代的有中國特色的房地產景觀作品。
參考文獻
關鍵詞：現代樓盤；園林景觀
1 景觀在現代樓盤的地位
樓盤景觀是居住區環境的重要組成部分。房地產建設有其同質化的一面如地段、容積率、戶型、朝向等等，這些因素在目前情況下開發商都能處理的很好，在硬件相同的情況下，如何提高建設項目的品質，樹立房地產的品牌形象，又能提高小區的文化品位，使業主覺得物有所值，那么房地產開發區園林景觀建設就起到了重要的作用。對于業主來說買房就是買生活，買生活就是買品位，買品位還得具有升值潛力。在我國有寄情山水的傳統，歷史的發展有其相似性，當我們的生活水平到一定水準后，追求更高品質的居住、生活環境是大勢所趨。如鄭州居易.國際城，總規劃占地面積約1000多畝，擁有10萬平方米的天然湖景，宣傳將生活推向自然，與真的綠色和鮮氧相擁，居易國際城雖遠離市區跨界新鄭，景觀環境的效應證明其房價居高不下，目前達到5000元每平米之上緊追市區價格。所以說，隨著人民生活水平的提高，人們越來越關心居住區環境。景觀在現代樓盤中地位也越來越重要。
2 現代樓盤園林景觀風格選擇
各開發商將產品推向市場時，大力開展銷售宣傳，尤其以自身景觀風格之獨特情調，以環境籌碼吸引消費群體。各樓盤在景觀表現中各耍絕技，主要在風格上標新立異。據看現代 樓盤市場，不乏總結出以下幾種風格（見表1.1），根據空間上籠統分為東方風格和西方風格，根據時間上有現代園林與古典（傳統）園林之分，在我國根據地域之別還有北方園林、南方園林、嶺南園林區分，但隨著社會大融合，一般進行風格綜合。以不同的景觀風格統籌整個樓盤整體規劃布局。如常見將歐洲文化下的荷蘭風格、地中海風格、意大利風格、米蘭風格、瑞士風格、丹麥風格、英國風格等融合在一個項目里，將樓盤多期或多區進行可持續規劃。在此，我們不得不提到極具中國風格代表的萬科第五園，它的成功引起全國樓盤景觀設計過度傾向西方化的反思，喚醒國人自我資源及文化的沿承、開發和再利用。萬科.第五園是對我國東方古典園林風格的創新，對我國傳統文化的推廣和現代化強化。當然，景觀風格的定位離不開與建筑的協調統一，在色彩、植物、小品風等格選擇上也應悉心對待。
一個好的景觀設計必須滿足以下幾個基本原則：
第一、以人為本。樓盤的景觀是為住戶服務的，因此一個樓盤景觀是否滿足住戶的真正需要是景觀設計的重要因素。
第二、自然性。充分尊重各景觀元素的自然生態屬性，營造出舒適愜意的地形空間，滿足人們回歸自然的欲望。
第三、參與性。營造合適的鄰里交流空間和活動場所，對居民的心理保健和身心健康非常有益。
第四、植物實用性和觀賞性。園區內植物要有選擇性，好的植物色彩和氣味能沁入心底，緩解緊張，給人帶來愉悅。
第五、多樣性。針對不同的地域、風情、人文、族群，應采用不同的設計風格相匹配，給人以親切感。
4 現代樓盤園林景觀設計趨向
趨向一：以人為本，從功能出發。為充分滿足居住區使用對象不同年齡層次、文化層次的心理和生理需求，現代樓盤景觀設計時多角度多功能定位，合理規劃主體公園、廣場、宅前綠地、小游園、兒童沙坑、游泳池、老年活動設施安排。另外，要全面考慮活動過程中的安全隱患和使用舒適度，如水深、池岸保護措施、坐凳高度與乘涼納蔭等。從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。
趨向二：軟硬景觀結合，側重軟景觀構建。硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。以綠化配置為重點，不僅增大綠量，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期綠化養護加強。植物生機盎然，樓盤的效果也會更親切清新。把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
趨勢三：控制力、執行力兩手抓。景觀行業常說 “三分設計，七分施工”。這就需要開發商的現場控制力要很強，景觀設計師的執行力也要強。在一些專業的地產公司，都有景觀方面的“現場工程師”，他們代表開發商在工地上進行現場控制。專業的景觀設計公司都很重視派遣骨干在現場全程跟蹤、服務和監督，使之達到最佳的景觀效果。
人物簡介
侯興偉丘禾國際環境景觀咨詢有限公司設計總監
設計作品：北京東方太陽城園林景觀設計、東京都高爾夫別墅景觀設計等
二十世紀三十年代，魯迅先生在《且介亭雜文集》中寫道“只有民族的才是世界的”。八十年過去了，中國風大行其道，中式樓盤、中國民族特色服裝在國際上走俏。它們用實例詮釋著民族的、具有持久生命力的事物終將被世界認同。跟隨此潮流，民族特色濃郁的景觀設計進入大眾視線。景觀設計的特色化、民族化漸成趨勢。
景觀小品不容小覷
求學之初，侯興偉就定下了日后的發展之路一一景觀設計。首先，因為在發展中的中國將在很長一段時間里大搞城市建設和環境優化，市場需要一大批年輕的景觀設計師。其次，景觀設計是一項重復性少、靈感不斷、技術創新的工作。
談到南北景觀的設計差異時，侯興偉表示景觀理念、風格及植物季相變化的妥善處理非常重要。北方景觀項目由于場地平坦、面積較大，設計理念、風格會直接影響其效果；在植物配置上可多種植觀枝、觀葉、觀色、抗寒性植物，以豐富季節性景觀效果；重要景觀節點可以做一些寓意性強的景觀小品，增加觀賞性；水系設計可在駁岸、河底放置大小自然石，以便冬季水邊植物消弱時起到自然效果的作用。
小品在景觀設計中可以起到畫龍點睛的作用。奧運會前后，中國風頗為流行，“我們也可以把中國文化元素小品應用在合適的景觀空間里，不但能夠傳承民族特色，還能夠強化人們對傳統文化的記憶”。
全面布局產業鏈
目前丘禾的客戶群覆蓋政府部門（市政河道、濕地建設、城市公眾形象）、地產開發商和私家別墅，不同客戶群體對景觀設計的要求不盡相同。房地產項目的主題風格代表性較強，其主要目的是為了銷售和業主使用，相應景觀設計需突出地產項目風格?！暗禺a開發商更多的是一種點菜式風格設計”。設計師需充分備案，西班牙風格、澳洲風格、東南亞風格、各種風格的素材及思想了然于心。對于政府項目而言，往往景觀設計公司灌輸的思想居多。當然這要建立在景觀公司對項目的綜合性把控基礎之上，因為政府項目的公眾性較強。
“以秦皇島的荷塘公園項目為例，我們最初接項目時，打算把它將建成江南水鄉式效果的園林。因為荷塘公園有著得天獨厚的區位特性。但南方與北方畢竟不同，不可能完全營造出江南水鄉的感覺?！睆淖畛醯母拍罘桨?，到功能布局、立面設計等，侯興偉和同事多次與客戶溝通整體風格、材料使用等工作。三個月后，項目場地煥然如新：一彎緩緩流淌的濕地河、兩萬平方米的遼闊三角洲，無數風景盡在其中……新中式江南水鄉風格獲得群眾一致好評。
術業專攻、經營客戶。丘禾還計劃在今后一段時間內開辦自己的景觀設計施工公司，全面整合景觀設計產業鏈，更好地服務客戶。
生態建筑、主題公園成未來趨勢
苗寨走出來的侯興偉一直以民族文化為傲。對于少數民族文化流失現象，他感嘆地說：“原始的苗族服飾在國內幾近消亡。為了找回流失的民族文化，人們到國外花幾十萬買回一件古老苗族服飾。這樣做的意義又是什么呢？幾十年后會是怎樣呢？國外的收藏專家曾對我們說過這樣的話一一你們要研究民族的事物，這樣花高價到國外來收購民族服飾讓我們很郁悶。”不單單是民族服飾，頗具特色的民族建筑、文化產品等也應當科學地保留下來?！安糠稚贁得褡宓貐^政府集中征收城中心建筑土地，給農民補貼，修建民族公園廣場。從一定程度上來說，這也是民族地區特色規劃趨勢，同時說明政府想方設法在提高群眾生活環境水平。
房地產生態園林景觀設計
從實踐來看，房地產生態園林景觀設計主要表現在三個方面，即平面設計、道路設計以及景觀設計。具體分析如下：第一，平面設計。對于房地產項目設計而言，其大多是采用了規范化和規則化模式，而生態園林景觀設計則與之有所不同，其主要有自由式、混合式以及規則式等多種形式。從實踐來看，若嚴格按照自由式的風格進行設計，則園林景觀在整體上的布局就相對的比較靈活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會將居民的室外空間合理的分割開來，在園路兩旁設置的植被會讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺；若采用規則式的設計方案，在園路、廣場以及水體等，都應當布置成適當的幾何圖案，并設置一些較為明顯的軸線，給居民的感覺是整齊劃一、中規中矩；若采用混合式的設計方案，則園林景觀中不僅會有自由靈活的感覺，而且還有規則式的嚴肅。但實踐中無論采用何種設計模式，最終的目的都是為了通過生態園林建設，各種廣場、園路以及綠化布置等，讓房地產與景觀綠化有機地融為一體，創造一個城市房地產花園。第二，道路設計。在房地產生態園林景觀設計過程中，道路是其中一個必不可少的重要環節，尤其是其寬度不僅要適于正常的行走，而且還要滿足生活用車的方便進出，更重要的是要充分地考慮到行人、車輛的安全性?；诖?，筆者建議實際設計過程中要多選擇環形道，并保證人、車能夠各行其道。房地產生態園林的設計應當區別于一般的住宅小區道路設計，應當多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中，而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學合理的分割開來。在道路設計過程中，應當配合相關的植物共同組成一個生態園林景觀，使行走在其中的居民能夠活動一種景隨步移的美妙感覺。第三，景觀設計。對于房地產生態園林設計而言，景觀設計是重點，想要讓生態園林景觀實現情景交融之目標，則必須充分地體現出一定的文化底蘊，即將人文情懷充分地賦予園林景觀設計之中。當該園區的居民漫步于園林景觀時，猶如置身于山水畫之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜賞；冬景宜居，表達出園林景觀設計的詩情畫意?？梢杂行У胤潘缮詈凸ぷ髦械木o張心情與壓力，進一步舒緩其煩躁情緒，對日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景觀設計過程中，筆者建議在抓住一個主題思想的基礎上，由設計人員具體的自由發揮，從而創造出一個千姿百態的景觀格局。同時，需要注意園林小品設計，即應當保持一種雅致、簡遠以及疏朗的風格，不僅要突出設計人員的思路和想法，而且還要讓這些景象表現出深遠的意境，令人產生無限的遐想。
房地產生態園林設計過程中的注意事項
以上是關于房地產生態園林景觀設計的三個重要方面，但同時也要注意以下幾個方面的具體事項。（1）房地產生態園林設計應當與自然環境、政府區域規劃相協調從目前房地產項目開發實踐來看，生態園林的設計優劣直接關系著該房地產項目的受關注度，甚至會影響到該項目的成敗。因此，絕大多數的開發商將視線都放在了園林景觀本身的設計上，希望以更好的設計創意來打動消費者，但卻嚴重忽視了與周圍建筑景觀的有機融合問題，導致適得其反?；诖?，筆者認為房地產生態園林設計風格應當注重本土文化、當地環境，無論是選用嶺南造園手法、還是海派園林精致手法或是皇家園林的恢弘大氣的差異性選擇，都要使之與周圍的景觀有機地協調起來，以滿足風俗習慣以及建筑審美的要求。（2）房地產生態園林設計過程中的植物景觀選擇對于房地產生態園林設計而言，選擇適宜的植物景觀是非常重要的，設計人員應當根據房地產項目的實際情況進行選擇。在此過程中，一定要對該房地產項目周邊的地理位置條件、氣候狀況以及該項目的功能需求等，進行全面的分析研究，然后再根據植物自身特性做出正確的選擇。一般而言，房地產生態園林設計過程中應當保證植物配置多樣性，并且要充分地利用植物的自身習性。此外，在選擇生態園林景觀布置所需植物種類時，應當盡可能的利用本土植物種類，這樣可以使園林景觀更具有地方特色和親和力，比如在廣州市可使用大葉榕、小葉榕、鳳凰木、桂花、紅楓等常用樹種，尤其是紅棉花（廣州市市花）；還要注意運用本地植被種類對房地產園林景觀加強設計鋪墊，對于避免植物水土不服現象非常重要，同時還可以有效地簡化園林建設的后期管理工作。（3）房地產生態園林設計主題的選擇房地產生態園林設計過程中，設計主題非常的重要，實踐證明，獨特的構思與鮮明的主題可以大幅度提高房地產項目的市場競爭力，而且很容易獲得消費者的青睞。各種建筑結構和植物布設，應當保持主題的統一性，并且讓人們欣賞完以后能夠理解其中的強大文化內涵。比如，在園林景觀主題設計過程中，關鍵部位適當選取虎尾草、大王椰、狐尾椰、紅豆杉、銀海棗、秋楓以及羅漢松等名貴植物，可以彰顯該房地產項目的高檔性品質。（4）房地產生態園林設計過程中應注意保護周邊環境生態園林設計不僅要與周邊環境有效地融合在一體，更重要的是還要對周圍的自然環境起到保護作用，至少也不應當干預之。因此，設計之前應當對該房地產開發項目的周邊環境進行詳細的調查研究，以保證設計方案的因勢利導和因地制宜?；诖?，筆者在此應當提出一條善意的建議，即在巨大的利潤驅使下，各開發商應當頂得住誘惑，不能在城市公園及其綠化帶旁進行無度的房地產項目開發，即便將來高樓林立，卻破壞了城市整體景觀。房地產項目開發必須注重與政府區域規劃、自然環境、城市街景、歷史文脈、人文風俗相協調，為建設“美麗中國”添磚加瓦。
作者：田穗紅 單位：廣州市園林建筑工程公司
關鍵詞：住宅；景觀；成本管理；設計階段
中圖分類號：P901文獻標識碼： A
1.工程概況
本工程為海德公園項目，項目位于蘇州工業園區獨墅湖高教區東北角。占地面積約183475平米，建筑風格為歐式新古典，容積率2.0 ，綠地率約：50%（91800平方米）。
設計原則：功能為首，以人為本滿足使用要求。
（1）、使用功能上以人為本，在陽光好的區域布置人的活動區域，建造景觀構筑物。
（2）、注重景觀設計，在滿足功能的條件下，盡量的使綠地最大化，廣場最小化。
（3）、材料運用上注重舒適性、安全性，如鋪裝材料多選用透水磚，將生態、可持續發展的理念運用在小區設計中。
2景觀設計
景觀設計是在通過建筑、規劃、園林設計等手段，對住宅地產的結構、形態與功能的宏觀布局進行改變的過程，旨在研究如何對各種自然風景、人工環境加以利用、改造并重新組織，為居民創造健康、舒適的生活環境，使之更契合人們的習慣和心理需求并同時具有相當的審美價值。通常意義上的景觀設計包含以下四個過程:概念設計、初步設計、擴初設計、施工圖設計。
3景觀成本
在房地產開發過程中，景觀成本主要是指項目整個景觀建造運營過程中發生的相關費用，包括:景觀前期設計成本、景觀工程施工成本以及景觀后期維護成本。
景觀前期設計成本是指景觀項目在設計階段所發生的相關設計費用。景觀施工成本是指項目景觀在施工過程中發生的一切費用的總和，通常包括人工費、材料費、機械使用費三部分。景觀維護成本是指項目景觀的后期維護費用的總和，一般包括資源損耗、人工、材料等方面的費用。海德公園項目秉承可持續發展理念，在滿足功能的條件下，最大限度的節約成本。
4景觀設計中的成本管理
4. 1景觀設計階段成本管理
景觀設計中的成本管理是指在項目景觀前期設計階段即引入成本控制的概念，使得之后展開的各項工作都必須考慮到成本控制，旨在彰顯設計理念、保障景觀功能、美化生活環境的同時，達到景觀成本配置最優。
4. 2景觀設計階段成本管理的意義
設計階段是成本控制的開端，在設計階段即展開的成本控制可以做到最大程度上的成本控制，是住宅開發項目整體成本控制的關鍵。根據通常的項目經費管理，設計費在工程總體費用中所占比例們們微乎其微(一般只占總成本的1.5%-3%左右)，但是卻可以決定建設項目投資至少75%的開支，而花費巨大的施工階段對投資的影響只有10%--20%。如果設計不合理，在設計過程中沒有充分考慮成本控制，將會造成項目景觀效果、科學性、經濟性等方面先天不足，而這種先天不足在后期的項目景觀工程施工過程中是難以甚至是不可挽回的。隨著項目開發逐步深入，景觀成本可控制、優化的余地也越來越小。所以只有在項目的設計階段充分考慮到成本控制的各項因素，才能避免景觀項目實施過程中出現資金超額等的失控狀態，從而以最優的成本配置達到既定的景觀效果。
4.3設計階段景觀成本控制的方法
4.3. 1國內外設計階段景觀成本控制研究現況
R.S.Kaplan指出在設計階段將成本限定在目標內，然后運用價值工程理論實施開發和更新。同時，在設計、試產和生產準備等階段，各相關部門通力合作以達到目標成本。
LEweustink提出了產品設計過程中成本估算與成本控制的通用方法，能夠根據成本估算信息找出框架中引起產品過高成本的屬性，再變化屬性方案來實現成本的控制。
國內住宅地產在設計階段景觀成本控制的相對成熟的研究成果較少。實際管理過程中通常采用限額設計，設計競標方案比選，設計監理等。在具體的設計階段成本控制過程中，限額設計易扼殺產品設計思路;競標方案必選又易出現惡性競爭，難以保證方案實施質量。都存在一定弊病。如何具體落實研究較淺，尚缺乏系統的管理模式與方法。
4.3. 2設計階段景觀成本控制方法建議
根據景觀設計過程中不同的設計階段，制定相應的景觀成本管理方法。
（1)概念設計階段。景觀概念設計強調品質和感官。例如顏色、質地、趣味性、聲調或許只是一種物體在空間中發散或聚集的感覺。景觀設計師，甚至所有的設計師，必須常常接觸這種品質。它的存在超越“形式”。 概念設計師認為有的時候感覺的享受比解釋說明或參照歷史表現更豐富，以海德公園為例，重點部位主要考慮在入口水景對景、中間樓王區域旱溪花鏡及中心活動大草坪區域。綠化營造是海德公園設計另一重點。為了使得人們在感覺上更輕松自在，不把整個公園的概念強加在使用者的感受上，海德公園的景觀設計如同在生態公園里造了幾幢房子而不是在建筑間種了一些樹，公園里有茂密的樹林，有開闊的草地，沿著小溪開滿了充滿野趣的小花，沿路有高大的喬木可以遮陽，樹下有優雅的繡球花，房子上有香氣四溢的桂花和子花。我們只把合適的樹重在合適的地方。對于植物而言，他們可以自由健康的成長。概念設計師要考慮的就不僅僅是概念本身了，還存在著許多更加微妙的方式。
景觀設計在住宅地產項目前期策劃定位階段介入，對項目區域的自然條件進行評估。在不違背項目總體設計方向的基礎上，綜合考慮項目原有自然條件，盡量保留其原有風貌，合理組織、規劃布局，并結合前期項目評估結論，規劃、建筑概念方案提出景觀設計概念方案、軟質景觀植物搭配方案。即由此，得到該項目景觀成本的基本控制范圍。通過本階段的成本控制管理，明確了項目景觀定位及其目標成本線，便于公司決策層對項目開發方向做出判斷。同時避免了項目景觀工程因介入較晚，在成本方面喪失了“話語權”從面導致后期開發過程中被動地進行景觀規劃、設計的現象。
（2)初步設計階段、擴展設計階段。在這兩個階段，讓景觀設計師最大化的參與到景觀成本控制中來，根據概念階段制定的目標成本線，不斷地調整景觀設計方法。這個階段，軟、硬景景觀體塊控制顯得尤為重要，這是成本控制的關鍵點。常見的成本控制節點如:
中心綠化，入口區配合大氣的幾何形態構圖進行配置，喬木行列式種植，搭配下層植物組合花卉，形成入口處大氣的景觀效果，該區域精細配置，復層種植，層次豐富，品種多樣，搭配精細，形成茂密的山林水溪景觀。該區域的大草坪周圍配置濃密的植物背景，形成干凈、開闊、整形的英式風景。
主材選擇，以石材為例，一般50mm厚的石材比30mm厚的石材市場價格超出50%以上。于是，在項目道路的設計上，就應該避免在車流量大的主要交道流線上設計石材鋪裝。面人行交通流線則可采用石材鋪貼飾面。同樣是鋪貼，碎拼人工要遠高于規則鋪貼;同樣是面層，燒毛面低于荔枝面，這些都可以成為成本控制的著眼點。
植物配置，強化房地產開發商決策層對植物軟景重要性的認識。以蘇州工業園區設計研究院有限責任公司開發的海德公園為例，該項目軟質景觀單方成本僅約為硬質景觀(含道路管網)的50%，而景觀效果卻是顯而易見。不少購房者的選擇該樓盤理由就是“綠樹成蔭、環境優美”，不投入換來大收益。同時，植物配置上應注意“適時適地”的原則，盡量選用鄉土樹種。鄉土樹種多為本地優勢種，適應性強，耐受性好，易于養護。植栽設計需遵循“逢高愈高，遇低則低”的原則，即遇到地形高處栽植高樹，地形低處栽植低矮植物。陣列式種植的植物，樹形選擇需一致，相鄰植株不可差別過大。自由式種植的植物，需保證林冠線與林緣線遵循方案設計意圖。所有喬木樹穴需與周邊綠地平整。除標明外，灌木種植應按三角形間隔種植。只有把合適的樹重在合適的地方。對于植物而言，他們才可以自由健康的成長。
豎向設計，在處理高差較大的場地時難免出現豎向景觀設計。用矮灌搭配做出層次，相比飾面拼花更富有生趣，且更易控制成本。
水景控制，景觀工程完工初期水景效果好，對景觀檔次的提升起著巨大作用。但隨著時間推移，運營管理不善，則會使其效果會逐步衰弱，且后期維護成本高。一個維護不好的水景，成了枯水塘、臭水溝，無疑會對整個項目景觀造成巨大的負面影響。所以才設計階段設計水景時要審時度勢，權衡利弊。
（3)施工設計階段。施工圖階段需要景觀設計師與成本控制人員反復溝通，硬質景觀上優化工藝細節，可以更好節約工程造價；軟景上，合理控制好大喬木、小喬木、球類、灌木、地被各植物品種的比例。同時加強審圖環節對施工圖的論證，避免今后施工過程中過多的簽證變更，讓方案的優化可以直接轉換成成本效益。
結術語
在房地產市場競爭激烈的今天，景觀設計亦日趨成熟，如何提高景觀工程質量和控制景觀成本是房地產開發企業與景觀設計單位共同思索的課題。只有不斷思索創新，強化設計管理，深化成本控制意識，才能造就兼具功能性和經濟性的優秀景觀工程。
參考文獻
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關鍵詞：房地產；售樓處；景觀設計
中圖分類號：F293.3文獻標識碼： A
引言：售樓處是一個臨時性建筑，它的室內外設計也有遵循的設計流程和原則。在現階段，關于售樓處景觀設計總是會存在一些問題和誤區。但是卻有很大的改良空間。通過售樓處場地動線和功能分區的規劃，可以對人消費心理產生影響，從而關系到整個樓盤的銷售業績。售樓處的轉型和發展是多元化的，在售樓處設計之初，設計師就應該對其未來的發展和轉型做好設計規劃。
一、售樓處設計的概況
中國的房地產市場化的快速發展，房地產改革，造就了近些年的房地產熱，住房的商品化進程帶來了房地產市場一度空前的繁榮。在高燒不退的房地產市場下，各地樓市如雨后春筍般拔地而起。改革開放 20 年來，我國經歷了計劃經濟向市場經濟的巨大轉變。住宅的角色從計劃經濟時代的實物福利分配品，到了市場經濟時代的能進行買賣銷售的商品，這種模式的轉變，促使售樓處應運而生。售樓處的設計逐漸成為一個被認可的熱門設計市場，并成為一個令建筑師關注的非常有潛力的設計方向?，F在，房地產業已經成為我國經濟增長的支柱型產業，售樓處也逐漸在房地產業的銷售中起到舉足輕重的作用，其中售樓處景觀的設計也是非常的重要，在設計時要全面的考慮并結合項目的主題。
二、設計售樓處景觀的要求
（一）展示性
售樓處的景觀是整個樓盤景觀展示的重要場所，所以，售樓處景觀的設計要給人們留下深刻印象。因此設計上可以從兩方面下手：
1、景觀具有吸引力。無論項目大小，都將定位整個場地中景觀最為引人注目的地方之一，希望每個客戶都能看到，都可以參與進去，去感受它的吸引力，它的魅力。設計中應充分發揮創造性和想象力，例如可以利用新奇的景觀小品來吸引人們的眼球。
2、景觀具有多樣性。景觀采用豐富的、多樣化的手法。例如利用景墻來分隔空間、利用疊水來豐富視覺、利用植物的喬、灌、草來搭配豐富層次，激發消費者的好奇心，觸發消費者的消費欲望。
（二）可持續性
以往的售樓處只是一個具有銷售功能的臨時建筑，多數的售樓處在完成“使命”之后，面臨著的是銷毀和閑置的命運?，F在，經過多年的發展，售樓處也由臨時建筑實現二次的功能轉換，比如，轉變成具有商業性的場所或者是活動區等那么，在售樓處景觀設計中，就要充分的考慮到景觀的可持續性。
所謂堅持可持續性原則就是要堅持理性的設計，景觀設計不宜為了吸引眼球而過于夸張。也許在前期受到很多關注，但是也造成了資源上的浪費。設計師不僅僅是為了愉悅民眾，更是肩負著一種社會責任。
（三）景觀具有參與性
要知道顧客去售樓處，不只是買房子，不是被動的體驗。那么設計者在進行景觀設計要就要注意，可以創造機會讓人們能夠進行一些其他的活動，比如舉行業主聚會，供兒童活動娛樂等。景觀設計需有相應的設施，讓人和環境之間有反映、有互動。在售樓處景觀設計中，需要設計足夠的空間來解決一些特定時間下活動：比如，樓盤開盤時可以表演一些展示活動，可以凸顯出樓盤的特性和主體，讓人們對這個樓盤更加的了解。
（四）景觀需要人性化
在設計售樓處的景觀時要充分的考慮消費者的喜好，最好是多加一些戶外的休閑空間。比如，可以在合適的位置設置一些休息平臺、戶外陽傘、休息座椅等。再者，在設計時還要考慮到各種人群的需求，比如兒童的娛樂區域、老人的休息區域等。也可以設置一些藝術形式的景觀小品因為它可以增添戶外休閑空間的情趣，營造美好的生活場景。
三、售樓處景觀設計的主要特點
居住區景觀設計與資本運作關系密切，作為一種商品化的供應，在設計鏈條上也秉承了地產運營與操作的節點。就售樓處景觀這類景觀產品的設計，基本體現出如下幾種特征：
（一）多專業領域的協調
由于售樓處景觀設計涉及因素較多，因此在設計過程中涉及到多個專業的交叉與合作。因為服務銷售的原因，該類型的設計主要受銷售要求的影響較大。近年來，作為標志物的“精神堡壘”的設置，更是會在入口區，主導空間構成模式。這就要求設計工作者在工作的過程中，突破傳統技術工作的局限，協調營銷、廣告、業主需求等多個因素。最終在設計中體現眾多矛盾的協調、博弈甚至是沖突。
（二）與地產銷售周期一致
售樓處景觀為銷售服務。銷售周期決定了售樓處景觀使用期限，不同的景觀使用期限，造價必然有所不同。另外銷售旺季的主要時間段也決定了售樓處景觀的最佳展示時段。如果銷售時間為冬季，在景觀設計中也必然將冬季景觀作為重要的造景時段，給予足夠的技術支持和設計考慮。
（三）注重效果，立刻見效
樓處景觀可以采用豐富的手法。在景觀設計之初通過苗木種植，各類景觀元素的夸張和拼貼，在較短的時間內形成鮮明的商業特點與商業特色?？梢允褂幂^新穎和大膽的設計手法，和富有創意的材料使用來達到吸引眼球的廣告效應。在較小的空間尺度內提供最豐富的景觀感受。水景，鋪地，色葉植物的使用，燈光與背景音樂的使用。運用材料、顏色、質感等細節來豐富視覺體驗，滿足商業產品的消費屬性。
（四）在設計時合理的配置植物
植物――眾所周知，它對改善城氣候環境有著不可替代的作用。它能提高空氣的相對濕度，吸收有害氣體，減少噪音，凈化空氣，吸滯塵埃等。除了這些重要的生理功能外，植物還有不可取代的心理功能。植物本身具有色彩美、形態美、風韻美，季相美等優點。設計者若能藝術地運用植物的這些特性來合理地進行植物配置，就能創造出美麗的自然景觀?，F在，人們越來越重視樓盤的植物配置，因此，售樓處的植物就顯得格外的重要了，這是整個樓盤的縮影。售樓處的植物需要的不僅僅是搭配合理，更重要的是，需要它們能吸引人們進入售樓處，體驗售樓處的景觀。那么在配置時就要注意以下幾點：
1、種植的高度
售樓處的建筑本身面積一般來說比較小，所以，景觀上種植的高度和密度應該有相應的考慮。在朝街的一面，不宜栽植過高的喬木或者體型過密的喬木，以免遮擋售樓處的建筑本實體?？刹捎镁植空趽酰植块_敞，豐富下層植物來形成空間的層次。
2、植物的種植密度
售樓處的景觀工期短，要求高，工期完成就可以達到理想的效果。因此，售樓處的植物密度上可以適當加大，以增強前期的景觀效果。
（五）相關配套設施良好的景觀環境需要調動多種感官的體驗，因此也就需要多種相關配套設施的配合。近年來，該類項目配合市場營銷，在入口處設置較為醒目的“精神堡壘”，雖然為廣告公司設計，但是在景觀設計之初也需要進行較為充分的考慮，對豎向空間關系上給予足夠的呼應。此外，在燈光、背景音樂、綜合管線等領域的協調設置也是項目順利的關鍵。
結束語：
售樓處景觀設計作為一種與銷售行為密切關聯的景觀設計產品，它具有自己獨特的個性。一方面展示出它商品的屬性，以銷售為核心，為銷售服務；另外一方面，它面向廣大受眾，具有一定的城市公共景觀的屬性。這種矛盾性和復雜性決定了它承載了多種使用行為，因此值得相關從業工作者進行深入的探討和研究。
參考文獻：
[1]楊麗,嚴力蛟,金曉春. 淺談售樓處景觀設計――以杭州風雅樂府售樓處景觀設計為例[J]. 藝術與設計(理論),2011,02:150-152.
關鍵詞：房地產；景觀；設計管理
中圖分類號：S611文獻標識碼： A 文章編號：
近年來，隨著城市建設的不斷加快，人們的生活質量不斷提高和環境意識不斷增強，房地產開發建設日新月異，消費者在購房時除了對住宅的區位、朝向、戶型、面積、樓層、價格等因素進行比較和權衡外，對樓盤的園林景觀也格外關注。優美的園林景觀可以大大提升房地產的價值，得到了越來越多的開發商的重視。那么在房地產開發過程中應如何進行景觀規劃設計全程質量優化管理，筆者根據自己多年的工作經驗，對景觀設計管理中的重點難點及應對方法進行了全面的梳理，以供更多的同行在工作中進行參考和探討，共同建設我們美好的家園
方案設計階段
1、景觀專業在項目前期的規劃設計階段即開始介入，參與建筑規劃設計的過程，對總體規劃從項目環境景觀的角度提出專業意見，使設計的總體構思能夠更好地利用自然資源，體現建筑與環境的協調統一。
2、在建筑規劃方案確定后即全面開展景觀方案設計工作。首先編寫詳盡的景觀設計任務書，設計任務書應根據各項目具體情況擬訂總體設計原則，闡明設計范圍和內容，并詳細說明對各階段設計成果的深度、內容及進度要求。另外，還應針對項目重點、難點及設計人員經常容易出錯和忽視的設計細節進行特別要求。設計任務書是設計意圖的體現，并作為設計合同的附件，對設計人員的設計過程和結果有重大指導意義。
3、根據項目整體開發進度計劃制定項目景觀設計進度表，并在項目推進過程中配合各個時間節點，把控設計進度，保證設計工作按計劃順利進行。
景觀設計方案的評審先經過內部審核，再報專業公司通過。對景觀設計方案的評審可根據各項目的具體情況，制定評審要點進行審評。
在方案設計階段的設計管理工作，應作好與建筑、結構、設備等專業的協調配合，根據景觀設計方案對建筑規劃提出的合理化建議，調整道路交通組織設計、場地豎向標高設計、擋土墻設計、綜合管線設計，并確定泳池、水景、大型景觀構筑物的位置及采光井通風口的位置，將需要結構降板的部位，及對荷載的特殊要求盡早提給建筑設計院，以保證景觀與建筑的完美結合、協調一致。
擴初設計階段
擴初設計是對方案設計的深化和補充，主要包括硬景和軟景兩部分。該階段的設計管理工作應重點注意把控以下方面的問題：
1、 小區主入口、大門圍墻，中心廣場、景觀節點、單元住戶入口、泳池會所區域作為小區的重要組成部分，需重點進行深化設計，通過立面形式色彩變化、材料選擇等方面增強項目的可識別性與獨特性，并保持與建筑相協調的風格特色，提升小區的形象。
2、 注意消防車道及登高面的部分的景觀設計，平衡滿足消防驗收要求與營造景觀效果的關系。
3、 架空層的設計應對地面、墻面、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理，并配合電梯大堂的室內空間設計，營造具有良好景觀效果和使用功能的室內外過度空間。
4、 及早跟進建筑專業對物業管理用房、集中商業冷卻塔等位置的確定，作出相應的景觀設計。
5、 軟景設計應注意配合整體景觀設計風格，通過微地形設計和不同植物品種的選擇及高低錯落的搭配，創造出豐富的植物群落和有層次的綠化空間。
6、 泳池部分的設計應考慮方便物業封閉管理，并符合各市疾病預防控制中心與衛生局的相關要求。
7、 園林給排水、照明、結構等的二次設計，配合相關專業進行審圖，對景觀設計效果進行指導和確認。
8、 密切跟蹤與各專業之間的配合，對設計過程中各專業發生的修改及時作出調整，避免因結構荷載或地下管線等因素影響景觀設計的實施，給最終的景觀效果帶來遺憾?；S池的位置是否影響景觀。
總之，在設計跟進過程中應把每一個項目都當作藝術作品一樣仔細推敲，在與設計單位溝通的過程中還應掌握正確的工作方法，對設計單位的設計成果和進度進行有效的把控，保證整體設計按照既定的思路、方向和計劃順利推進。
項目施工圖設計階段
施工圖是最終的用以指導施工的設計成果。把控好施工圖設計質量可大大地減少后期現場施工的設計變更和工程量簽證，保證設計效果的順利實現，并有利于控制工程成本。該階段園林專業設計管理工作需重點注意把控的方面有：
1、 施工圖設計是否體現方案設計和擴初設計的設計意圖，是否與方案設計和擴初設計保持一致。
2、 硬景鋪裝和立面材料的運用是否豐富，造價是否符合項目成本控制的要求。
3、 仔細核對建筑結構條件，檢查大型喬木布置是否與建筑柱網相吻合。
4、 豎向設計是否滿足雨水排放的要求，種植槽、綠地系統是否進行排水設計。
5、 主要人行出入口是否按規范進行無障礙設計。
6、 仔細核查雨水井、污水井、檢查井等各種管井的位置是否與景觀設計相沖突，各管井應盡量落在硬質鋪裝上，避免落在影響景觀效果部位及私家花園內。
7、 檢查泳池、水景、硬景、軟景、康體活動場地等的細部設計是否存在不利安全的因素。
8、 照明燈具的布置是否與消防車道及植物種植設計相吻合，庭院柱燈是否與住戶窗口保持適當的距離。
9、 植物配置的種類是否豐富，位置的選擇是否影響室內采光通風、消防驗收和管線的維護。
10、水景的給排水系統設計是否合理，是否采用合理的水質凈化措施。
11、預留足夠的園林保潔綠化取水點，滿足物業管理需要。
12、確定小區指示牌、信報箱、垃圾筒等物管設施的具置，并使之于整體景觀設計相協調。
施工圖階段的設計跟進工作應密切按照工程進度節點督促設計單位提
交設計成果，施工圖的審查工作除了應具備豐富的專業知識外，還應具備高度的責任心，嚴格把好圖紙質量關，最大限度地減少設計錯漏，對于現場情況的變化及各專業的變更應及時作出設計調整，保證景觀設計的進度和效果按計劃完美實施。
與相關部門的協調配合工作
在設計跟進過程中還應做好與相關各部門的協調配合工作，配合營銷中心跟蹤售樓模型、樓書效果圖的制作，確定園林展示區和看樓通道，編寫項目培訓資料，進行營銷人員培訓；配合招標中心進行燈具、材料、雕塑、康體設施、標識系統等的選型和采購，對材料的選型應結合項目定位，做好成本控制。
施工配合管理
在施工開展之前應將經過仔細審核的施工圖最終成果，會同各專業、工程部、施工單位進行技術交底工作，協助施工單位對圖紙進行正確理解和熟悉把握，并匯總各專業及施工單位反饋意見進行圖紙調整，盡量爭取把設計偏差和問題在施工前得到解決。在施工前還應預留足夠的時間進行鋪裝材料、石材、雕塑、照明燈具、各種預制品、康體設施、大型喬木等各種材料的樣板確認和準備工作，同時配合項目的建設進度、銷售計劃、做好現場協調工作。
景觀施工是把景觀設計語言變成現實產品的過程，不僅要求施工方具有良好的綜合施工能力，精細施工，還需要高質量的施工圖，及時配合指導現場施工，并在施工管理配合中與施工單位和設計單位通力協作，把控重大的技術修改，提供強有力的技術支持，保證施工的順利進行。
結束語
本文對房地產景觀設計管理崗位的具體職責進行了梳理，并對相關的把控要點進行了總結。相信隨著房地產改革的不斷深化，優質房地產景觀的不斷涌現，國內的居住區景觀的營造水平會與日俱增。
參考文獻：
關鍵詞：景觀設計公司；逆城鎮化；新型郊區生活狀態；機遇
我國城鎮化經過十多年的快速發展后，逆城鎮化也逐漸到來。所謂逆城鎮化，是指城市中心人口為了逃避交通擁堵、污染嚴重等問題而向遠郊乃至鄉村流動的居住現象，在西方發達國家，這一現象非常普遍，即住在郊區，城里上班。逆城鎮化是伴隨著城市化的發展出現的產物，即可以享受鄉村的悠閑，又不會與城市發展步伐相脫節，在鄉村可以享受到城市的生活品質。在這一發展過程中，人們不再滿足于一般的鄉村居所，而需要提升總體的生活品質和生活環境，這一需求給景觀設計公司帶來了無限的發展機遇。創造美，是景觀設計公司的責任。
一、景觀設計公司面臨的發展機遇
（一）客戶群體持續擴展
城鎮化發展過程中帶來了一系列的人口擁擠、環境污染、交通堵塞等問題，這使得越來越多的人的目光開始轉向已經具有了良好交通條件的郊區農村，在環境適宜的郊區或者是因為城鎮化發展所產生的“空心農村”建設新家園。這些人開始渴望通過改變周邊生活環境來提升生活品質，形成了一股巨大的“回遷潮”。我國經濟較為發達的東部沿海地區包括中西部一些大城市在內的地區，都開始出現了這種逆城鎮化的發展潮流。而順應逆城鎮化發展，越來越龐大的向鄉村擴散的人群就成為了景觀設計公司的新客戶群體。
（二）施展空間逐漸增大
原本居住于城區的居民在遷移到郊區或者鄉鎮農村之后，并不滿足于一般鄉村的生活狀態，而是希望維持原有的生活水準甚至獲得更好的生活居住體驗。最基本的是包括醫療、交通等基礎配套設施的完善；最主要的是大部分在逆城鎮化過程中回歸“鄉村”的人是奔著美麗的生活環境去的，如典型的度假村，獨家別墅再到現在流行的新型都市農莊、鄉村別墅等。這些項目無一例外的是具有優美的環境，投資商在把這些項目推向市場的時候，都會把景觀環境作為其主要賣點。所以景觀設計公司在這一新的發展形態中，會迎來更多的機遇與挑戰。以擅長旅游景觀和旅游地產景觀設計為特點的明昊設計公司，其作為涉足旅游景觀設計多年的資深公司，已經看到了我國城鎮化發展的新特征，做到了握住城鎮化與逆城鎮化的發展脈搏，實現了調整公司方向、融入到社會形勢中去的目標。位于昆明郊外的山水?天使灣項目和山水湖畔是明昊設計團隊注重為居民打造“第二居所”，滿足都市人避開都市喧囂，在有山有水的地方休閑度假的高端逆城鎮化項目。下面以此為例，來分析在我國逆城鎮化發展的過程中，設計公司所面臨的發展機遇以及應該如何抓住機遇，實現自身的提升。
二、設計公司應該采取的應對措施
（一）堅守設計原則――實現人居與生態的和諧發展
無論是城鎮化還是逆城鎮化，設計行業所遵守的實現人居與生態和諧發展的原則不能改變，這既是保護環境、讓人類擁有更好居住生活體驗的根本，也是避免再次產生種種城鎮化問題的保障。在“山水?天使灣”的設計中，明昊設計團隊將人與自然的和諧相處作為設計的基礎，在高度落差達50米的坡地上設計了五層綠植景觀帶，避免了水土流失帶來的生態破壞，也為建筑的穩定性打下了牢固的根基，更讓不同種類的景觀植物創造了一個綠色的居住環境。利用太陽能照明、中水灌溉植物的低碳環保措施降低了生活成本，實現了資源保護。山水?天使灣實現了依托陽宗海的美麗湖畔，打造高端的湖畔莊園景色，滿足都市居民在這里享受美好生活的需要。
（二）回歸設計本質――讓環境與生活充滿美感
設計行業最根本的追求在于運用智慧打造一個充滿美感的環境，讓人們的生活更為舒適健康。在逆城鎮化的發展過程中，改變當前眾多設計同行一味求新奇、求突出的目的，回歸到設計美好的居住生活環境，是贏得客戶信賴的最佳途徑。在“山水湖畔”的項目設計中，明昊設計團隊以回歸設計本質的要求，打造了“坡地溪谷陽光、湖畔七彩莊園”的設計主題，將灑滿溪谷的陽光與匯聚七彩之美的環境呈現在居住者面前，讓他們時時刻刻都能感受到生活與居住的美好體驗，不僅讓客戶感到舒心，而原本荒蕪的土地也仿佛經過神手點化，成為了人間又一美景。同時，項目的整體布局按照“七彩”的設計理念，完成了以不同顏色為劃分的主題莊園，比如黃色的“金穗莊園”、綠色的“錦葵莊園”等，讓不同的客戶可以擁有更多的選擇美的機會。更重要的是，這樣回歸美感的設計因為合乎地勢、合乎生態的要求，與一味追求新奇突出相比反而兼具新穎性與實用性，取得了出乎意料的設計效果，讓住膩了城市鋼筋混凝土樓房的人在這里找到七彩的軟景色彩。
（三）提升設計層次――兼顧各方群體利益
記者：如今，城市、建筑、居住、地產等文化領域得到了前所未有的繁榮與發展，鐘董，您認為房地產業在此起到了怎樣的作用，將來在這方面有何作為?
鐘董：地產文化是樓盤在激烈競爭中避免同質化、彰顯個性特色的絕佳手段，是文化與地產相結合產生的地產文化，從本質上說就是具有強大引導性和推動性的生產力。如果把地產比作一個人，那么地產文化就是這個人的精神、靈魂。沒有地產，地產文化將無所依存、無所附著；反之，如果沒有文化，地產本身將沒有靈魂、沒有內核，也就不可能真正的精彩和發展。
改革開放以來，國內的房地產市場規模不斷創新高，這種規模上的增長一方面切切實實加大了老百姓的人均居住面積，另一方面也通過居住環境的營造改善了老百姓的居住質量，伴隨著這種規?；l展的是建筑風格本身的多樣化。
我們經常講：“建筑是凝固的藝術”，藝術品多了，文化的品位就有了。所以，我們可以自豪地說，是地產人的辛勤勞動推動了房地產業的發展，是房地產業的發展造就了城市文化、建筑文化、居住文化、地產文化的繁榮與發展。隨著社會經濟與文化的和諧發展，將來的建筑風格將更人性化，更能反映時代的特色，房地產業在滿足基本居住功能的同時，更多的是作為一種文化的載體展現在人們面前。
記者：作為武漢市具有十多年發展歷程的房地產開發企業，請您談一談致豐公司未來的發展方向與目標。
鐘董：致豐地產成立之初，企業宗旨定位在“以人為本，服務社會”上。所謂“以人為本”就是以公司員工為本，以社會消費者為本。所謂“服務社會”就是社會效益與經濟效益并舉，為公司員工提供展示自我的舞臺，為社會消費者提供合適的產品和服務。本著這樣的宗旨，公司現在和將來都會將主要精力集中在商業地產的開發上，我們不會在量上追求一些不切實際的目標，而會一步一個腳印，多開發一些精品樓盤，培育長久不衰的市場，力爭做到項目所在地政府、公司、置業者、投資者、消費者等各方面長遠利益的統一，營造多贏的局面。
記者：公司近期力作"28街”項目，其開發理念與思路是什么?最突出的特點是什么，該項目在武漢市場占有什么樣的地位?該項目在建筑文化與建筑特色方面走何種路線，有何傾向?
鐘董：公司今年推出的“武漢28街休閑商業中心”項目，位于武漢市盤龍城經濟開發區中軸線核心地帶。盤龍城有山有水有軍事城，還有文人的足跡，被稱為“武漢第四鎮”，距漢口中心城區僅15分鐘車程。歷史上盤龍城是農業區，山水眾多，基本保持原生態，開發區的建設目標是建設一座生態、環保、旅游、高科技、高附加值加工業的新城。根據開發區的規劃，“28街”項目正好位于新城的中心。為了推動新城的建設，我們本著“細節決定成敗”的開發理念，把企業的一次投入產出和政府、企業、置業者的長遠利益互相結合，力求政府稅收、解決就業、置業者的投資回報及企業效益的相對和諧，采用了一次規劃、一次建設、整體投入使用的原則，整體推出了總用地面積184畝，總建筑面積約21萬平方米，其中商業面積約13萬平方米，住宅面積約8萬平方米的“28街”項目。該項目占據天時地利，集生態人居與現代商業于一體，是迄今為止開發區內規模最大、業態最齊全的超大型商業物業，力爭為開發區開發一批住宅、穩定入住一批置業者，打下區域經濟的基礎。
項目最突出的特點有幾個方面，一是在總平面規劃上充分利用了項目用地的原始地形地貌，具體地說就是利用了地形的規整，建筑物的布局在對稱中尋求變化，同時利用原地形高差采用退臺式布局，使建筑物天際線優美而又滿足商業要求。二是大范圍采用建筑物疊拼的方式，下兩層為商業，上面為住宅，但住戶與商業客流又可以有機分流―，使建筑物24小時都在使用中，提高了土地的使用效率，符合節約型社會的潮流。三是將景觀設計的范圍擴展，為項目量身定造從空中到地面的景觀設計，結合商業使用功能和住宅居住功能使整個項目保證人與自然、人與景、人與人的完美協調，以咖啡色為主色調，配合簡潔明快的建筑線條、高反光材料等景觀素材，形成動感時尚的美式商業小鎮風情。
“28街”項目是武漢市城郊第一個以商業為主的具有新城配套作用的地產項目，整體定位于美式小鎮風情，采用國際先進的低層低密度設計，以“2層商鋪+2層住宅”建筑為主，社區涵蓋了大型購物中心、臨街鋪面、特色店鋪、奢侈品專賣店、咖啡館、酒吧街等多種傳統與現代的業態，營造出活色生香的中國首席式“TOP TOWN”生活，與美國洛杉磯近郊的“比弗利山莊”異曲同工，是盤龍城30萬高端客戶的專屬性休閑消費區域，同時也可服務武漢市及周邊地區的高端消費者。
記者：您對地產文化與文化地產怎么理解，您對地產文化的一個分支一商業地產文化有何理解?
鐘董：地產文化反映的是開發商在地產的開發過程中對地產周邊環境、地理、歷史、經濟等元素的認知度，要受開發商、設計師人生閱歷、人生觀的制約。應該說，每個開發商都存盡心的研究，每個樓盤都有開發商的文化底蘊在里面，但受主客觀原因的影響，不是每一個好的主意都可以付諸實施的。從一定程度講，地產文化更多的是具有時效性，反映一定時間內的文化取向。文化地產則是一個很大的概念，是對地產周邊環境、地理、歷史、經濟等元素的有機整合，要能接受時間的檢閱，我個人認為，這是一個奢侈品，是一種理想。
我們都知道，商業地產不同于住宅地產，它有一個后期的市場培育過程，這就決定了商業地產文化的前瞻性，它必須能適應現在的社會，而且要能適應將來一定時間內的社會。為什么我們說商業地產具有比住宅地產大的風險，這就是因為商業地產需要更多的預判。目前我國商業地產有三個顯著特征：一是趨同性，項目雷同，差異化、特色化不強；二是趨利性，過分追求利潤回報，缺少遠見卓識；三是趨熱性，商業地產快速擴張，市場存在非理性問題。而一個城市的商業地產水映了一個城市的核心競爭力，所以在這個稍顯浮躁的市場，更需要有人能靜心研究商業地產，研究商業地產文化。
記者：“28街”項目參與了“2005中國魅力樓盤”兩個單項獎評比并得獎，您認為在全國范圍內該項目入選的最大優勢在哪里?
鐘董：“28街”項目得獎的最大優勢其實很簡單，那就是“細節上的追求”。無論是總體規劃還是建筑形態，我們都進行了多方案的對比，最終實施的方案都是最人性化的。比如“28街”項目的景觀設計，就是在集中國內景觀設計精英的創新理念的基礎上，圍繞構建美式商業小鎮這個核心，我們聘請了新加坡CSL景觀設計集團為項目量身定做從空中到地面的景觀設計，一結合商業使用功能和住它居住功能使整個小區保證人與自然、人與景、人與人的完美協調。項目的景觀設計在充分反映項目的商業特點的同時，也充分考慮了小區居民的生活舒適性，將來展現在人們面前的將是一幅人在景中、景在人中的美麗畫卷。
記者：您認為文化地產有生命力嗎，請談一談當前我國地產行業發展方面的一些看法和主張。
鐘董：房地產并不是土地、材料和功能的市場，而是時代、文化和精神變革的產物；樓盤并不是鋼筋加水泥，它產生于它所要求的文化和精神；一個樓盤只有注入了文化的內涵，才能增加它的價值；產品本身就是流行歌曲，很容易過時，只確附加在樓盤上的文化，才能持之以恒。作為人類文明活動的場所，今天開發建設的房地產項目，不但影響著現在，而8-它們終將融入歷史，并對文明產生巨大影響。
關鍵詞：消費者導向 房地產營銷 體驗式營銷
引言
房地產企業實施的體驗式營銷系指以顧客與產品、企業及企業人之間的互動為基礎，來刺激企業與消費者之間產生積極的感官與情感交流，并使得顧客認可企業給出的產品或服務的定義的一個營銷過程。房地產體驗式營銷是在充分考慮消費者體驗感和實質性利益的基礎上，對傳統房地產企業的營銷方案作出人性化改進，從而有效促進消費者的購買欲望轉化為房地產企業的現實收益，實現企業價值和消費者利益的雙重最優化目標。
消費者導向的房地產體驗式營銷模式的若干問題
（一）房地產體驗式營銷的營銷主題定位問題
房地產企業體驗式營銷方案的營銷主題定位存在如下不容忽視的問題：其一，房地產企業的市場定位缺乏精準性，企業產品無法給消費者留下獨特印象，導致消費者難以快速從眾多房地產品牌中有效識別其產品。房地產開發商的逐利本性決定開發商傾向于模仿當前熱銷樓盤的營銷主題定位模式，產品定位隨波逐流。例如多數開發商的樓盤開發貪大求洋，偏好使用“高檔社區、上流品味、水岸雅景、傳世名宅”等內容空泛的宣傳噱頭，未能使消費者清楚認知該小區的具體功能定位和質量優越之處（尹麗，2011）。其二，部分房地產企業重視對小區營銷主題定位和品牌宣傳，忽視對房地產企業的營銷主題定位和品牌打造。對于房地產企業而言，特定小區的營銷主題設計和品牌建設只能給企業帶來一次利潤回報，而企業營銷主題設計和品牌打造則可以增進企業可持續競爭能力。消費者的消費行為對其關系網內的親朋好友具有顯著的激勵性，具有良好口碑的企業品牌有助于促使房地產企業的銷售額呈幾何倍數增長。其三，房地產企業的營銷主題定位缺乏有效的全流程設計。消費者體驗的改進是一個持續、漸進式過程，房地產企業應當將增進消費者利益的基本理念貫穿到從項目調研到小項目立項，從市場細分到市場營銷策略實施的每個階段。
（二）房地產體驗式營銷產品設計的問題
其一，房地產產品設計未能充分考慮消費者對周邊景觀設計的需求，或在景觀設計環節盲目追求奢華設計效果，忽視景觀設計對消費者價值的增進。房地產景觀設計中存在如下具體問題：一是景觀設計前期準備工作中忽視與房地產目標客戶群體的充分溝通，在景觀設計的整體效果協調和后序施工階段未能將消費者對景觀設計的訴求有效整合進景觀設計方案中，從而導致景觀設計與消費者需求的背離。二是開發商在“貪大求洋”心態的誤導下盲目追求景觀設計奢華效果，使得眾多房地產開發項目表現為奢華、浮躁、異國情調的特點，忽視占消費者主流的中產階級對“鄰里和睦、生活溫馨”社區的迫切需求。在房地產小區景觀設計方案的決策方式須從房地產企業決策者個人獨斷式決策方式，向以充分市場調研為數據支撐基礎，以消費者為導向的民主決策型決策方式轉變。三是房地產企業的景觀設計存在個性化不足，模仿性凸顯的特點，同質化景觀設計和建設模式與消費者個性化需求特征相背離。
其二，房地產企業的建筑設計師與消費者之間缺乏有效的互動渠道，致使房地產前期設計方案偏離消費者導向，降低消費者體驗水平。部分房地產企業忽視房地產開發所具有的長周期、動態性等特點，只考慮房地產項目立項階段的市場調研，對于后續階段市場變化缺乏有效的跟蹤，對房地產項目建設階段的國家及地區政策環境缺乏深入研究，上述市場因素和政策因素加大了房地產企業增進消費者體驗的努力的難度。
其三，由房地產產品設計瑕疵所衍生的不良房地產營銷策劃方案也不利于增進消費者體驗水平。部分房地產企業在知曉其產品存在明顯質量瑕疵的前提下，不積極履行對消費者的告知義務，反而采取廣告促銷等營銷技巧來掩飾其產品質量瑕疵或夸大其住宅價值。此種營銷策劃的實質是用“廣告創意”來掩飾“品質瑕疵”，是房地產企業與消費者之間的心智博弈和利益對抗，對開發商的誠信和消費者的實質利益都造成了損害。此外，房地產企業還存在強制消費者簽訂權責不平等的格式合同，房屋實際交付面積小于合同約定面積，房屋預售廣告浮夸現象普遍，售后服務條款難以落實等問題，其根源在于我國房地產行業法規尚不健全，行政管理當局監管不力，以及房地產企業缺乏消費者導向意識，致使房地產營銷行為與消費者利益相背離。
（三）房地產體驗式營銷方案的實施階段問題
基于消費者導向的房地產體驗式營銷的實施階段存在如下問題：其一，房地產企業實施的促銷價格策略顯單調，未能與改善消費者體驗水平的營銷目標實現有機結合。當前房地產企業的定價策略一般遵循著在開盤階段采取低價促銷策略，在中后期樓盤推廣階段采取穩步提價策略，其目的是試圖給消費者營造一種樓盤熱銷，產品銷售緊俏、供不應求的幻象，從而激勵消費者盡快支付購房款。該定價策略背后的營銷理念是假設消費者屬于沖動型購買者，其購買行為缺乏理性，這一策略所期待制造出的熱銷假象有引發消費者逆反心理的可能。房地產企業在制定價格策略時應當充分考慮消費者的購房心理價位，采取市場導向型價格策略，并根據房地產熱銷周期和競爭對手的價格定位來適時調整本企業的產品價格。其二，房地產企業的促銷策略顯單調，重視形式華麗，忽視實質利益，缺乏對消費者的實質性讓利行動（黃天虎，2011）。多數房地產企業較為重視營造房地產促銷活動的火爆場面，各種熱場式促銷方案偏重營造形式上的熱烈營銷氣氛，并無確鑿證據表明此類方案可以實質性改善銷售結果。房地產企業的形式化促銷策略的成本最終都要攤薄在單位面積的銷售價格上，其實質上是增加了消費者的購房負擔。再者，房地產企業的促銷廣告策略重視運用華麗的效果圖和浮夸的廣告語來刺激消費者的購買欲，廣告中很少明示該物業對消費者的體驗感提升和實際價值增進有何幫助。導致上述問題的根源在于房地產企業忽視了營銷活動的過程性和長期性，未能重視在營銷策略的制定和實施階段與消費者展開積極互動。
消費者導向的房地產體驗式營銷模式實施對策
（一）營銷主題定位環節的體驗式房地產營銷策略
體驗營銷的核心內容是挖掘客戶的真實需求信息，掌握客戶需求的內在驅動因素及其對增進企業價值的幫助，并據此研究客戶的心理體驗水平。隨著我國市場經濟的快速發展，消費者對房地產的需求定位已然從傳統的“居者有其屋”的物質性需求層面上升為“營造家庭溫馨，改進生活方式”的情感式精神層面的需求（趙劍英，2009）。體驗式房地產營銷模式的營銷主題定位可從如下方面展開：其一，以生態宜居性為主題設計體驗式房地產營銷方案。在房地產客戶的消費決策過程中，除了對房屋本身質量及價格提出基本要求之外，更多的消費者開始關心房地產的生態型及宜居性價值。房地產企業應適應當前消費者特征的變動趨勢，以生態性及宜居性作為房地產營銷主題設計的核心理念。其二，以營造消費者體驗氛圍為主導來設計體驗式房地產營銷方案。房地產營銷方案的主題設計內容是房地產企業傳遞品牌理念和承諾的載體，體驗主題不是房地產企業的經營理念內容的重復，而是以提升消費者體驗水平為導向對服務內容進行重構，將企業服務內容與消費者體驗活動有機結合為一體。消費者體驗是包含情感、認知與行為于一體的復雜心理過程，房地產企業應當采取適合消費者消費特征的方式刺激消費的感官，創造令消費者印象深刻的體驗感，確保營銷方案與消費者的情感訴求的高度一致性。
（二）產品開發環節的房地產體驗式營銷策略
在房地產體驗式營銷模式的產品開發過程中，房地產企業更多關心體驗式房地產產品開發給企業帶來的價值增進，而消費者更為關注自我消費欲求的滿足程度。在進行體驗式房地產產品開發時，房地產企業應依據營銷主題的不同和目標市場的差異性來制定恰當的產品開發策略。具體而言，房地產企業可從如下方面選擇適合本企業特點的體驗式營銷產品設計角度：其一，房地產企業可從營造營銷情景的方式強化消費者體驗感知度。情境式營銷體驗系指房地產企業通過營銷房地產產品消費氛圍的方式向顧客傳遞產品價值。房地產企業應超越傳統的居住需求體驗要求，使得消費者感知到其購買的絕非單純的房屋，而是以房屋實體為基礎的居住環境。這要求房地產企業突出其開發區內的精致景觀設計，并使得消費者認知到房地產項目周邊的高尚教育、醫療服務設施給其物業實體價值帶來的情境體驗價值增值。其二，房地產企業可通過在產品設計中融入房地產項目參與體驗項目的方式來增強消費者對該項目的情感體驗價值。美國學者巴里·費格教授指出，形象與情感是營銷世界的力量源泉。房地產企業應當緊扣以人為本，在營銷產品開發中融入文化理念，強化消費者在房地產項目設計與建設過程中的參與度，從而增強消費者對房地產產品的愉悅感受，提升消費者對房地產企業的情感認知價值（戴春山，2011）。
（三）營銷方案實施環節的房地產體驗式營銷策略
其一，房地產企業應當從增進客戶物業價值的角度來設計房地產產品營銷方案。具體而言，一是要求房地產企業應當強化對客戶需求特征的跟蹤調查，深入把握特定區域的特定客戶群的需求特征，以客戶個性化需求為基礎，因地制宜的設計房地產產品和營銷方案；二是要求房地產企業改變對待客戶的購買要求和投訴建議的應對策略，將客戶放置在企業運營的核心地位，特別應當對客戶的非理性要求給出積極的、人性化的解決方案，從而營造良好的企業形象；三是重視建立房地產開發企業、物業管理公司與業主之間的開放、公平、公正的利益博弈平臺，誠摯邀請業主積極參與房地產項目的營銷策劃和物業管理，在增進業主物業價值的前提下提升房地產項目的銷售額和收益率水平。
其二，房地產企業應當準確把握與行業內競爭者的競爭與合作關系定位。鑒于房地產項目的天然壟斷性，房地產行業內競爭者之間可以在如下領域結成企業聯盟并采取合作策略：一是房地產客戶信息資源及營銷策略等方面實現知識共享；二是聯盟內部的企業伙伴之間可以采取共同的防御策略以應對外部競爭者對本地市場的入侵。再者，即便合作伙伴企業之間也存在一定強度的競爭關系。這是由于房地產合作企業擔心過度的資源整合將導致本企業在未來市場競爭中喪失領先地位，故將在合作中采取一定的自我保護措施。房地產企業可以通過制定有別于競爭對手的差異化營銷策略的方式，有效規避競爭對手特長，凸顯本企業優勢領域，從而鞏固本企業核心競爭力優勢地位。
其三，房地產企業應當以強化內部員工管理水平為基礎來確保體驗式營銷策略的有效實施。房地產企業員工是企業與消費者展開溝通的橋梁，是企業實施一切營銷方案的基礎性人事保障。房地產企業若想提升消費者的體驗水平，首先則需在企業內部塑造良好的員工服務文化。房地產企業應當為員工創設有利于有營銷才華員工通過公平競爭脫穎而出的制度環境，為員工提供充分的個人成長發展空間；為員工提供具有濃郁人文關懷的企業文化環境，形成企業、員工與客戶之間相互理解、關懷的良好企業文化氛圍。房地產企業將企業期許員工對待客戶的方式作為企業對待員工的方式，有助于企業潛移默化的培養員工善待客戶的信念，并在此思維慣式的作用下有效改善客戶的體驗水平。
參考文獻：
1.尹麗.當前房地產體驗營銷存在的問題及策略研究[J].吉林省經濟管理干部學院學報，2011.25（5）
2.黃天虎.房地產業顧客參與對品牌忠誠的影響—顧客體驗的中介作用[D].南京財經大學，2011
關鍵詞：現代住宅小區；園林景觀設計；策略分析
當前我國房地產開發企業都比較注重住宅小區的園林景觀設計。住宅小區園林景觀設計的水平，不僅直接關系到居民的居住感受，同時也在一定程度上代表了開發企業的品牌形象。所以，優化現代住宅小區園林景觀設計，對于居住者和開發商而言都具有重要意義。
1現代住宅小區園林景觀設計優化策略分析
1.1完善園林景觀的功能性設計
現代住宅小區的園林景觀設計往往存在誤區，即過于追求小區環境表面形式上的光鮮亮麗，而忽略了園林景觀設計核心：小區景觀的實用性和功能性。當前，現代住宅小區的開發通常會將園林景觀設計進行單獨立項，設計人員需在項目成立之初，介入園林景觀的規劃與設計。有利于設計人員根據小區地貌、地形以及各種植被資源，合理規劃設置小區園林景觀的綠化功能、人車分流功能、休閑娛樂功能等方面。在小區園林景觀設計過程中，設計人員須始終將景觀的功能性與實用性放在第一位，將優化居民的生活出行作為設計的最終目的。
1.2堅持“以人為本”
現代住宅小區的園林景觀需堅持“以人為本“的設計原則，設計人員應充分考慮居民與小區環境的和諧統一關系，尊重居民的生活習慣與行為模式，讓居民在實際居住過程中充滿愉悅感和歸屬感。例如，現代生活工作節奏不斷加快，高節奏的工作使人感到緊張和壓力，希望有個能放松心情、恢復體力、舒適健康的環境，有一種“回歸自然”，“還璞歸真”的內在需要。因而設計者在設計小區園林景觀時，可將小區內環境設計得更貼近大自然，并適當增加小區環境色調的明亮性與多樣性，注重小區內軟景與硬景搭配的協調性，若條件允許可盡量選擇種植帶有清新香氣的樹木花卉。以此帶給居民更加舒適、愉悅地居住體驗。
1.3歷史文化和風土人情的融入
在現代住宅小區的園林景觀設計過程中，應融入當地的風土人情與歷史文化，盡可能地營造具有地方特色的居住環境。例如，蘇州地區住宅小區的園林景觀的設計，可依托于歷史悠久江南建筑文化。蘇杭自古就有“江南水鄉”之稱，蘇州在中國文化歷史中更是占據著重要地位。因而蘇州住宅小區的園林景觀設計，多利用小橋流水，亭臺樓榭營造中國式的且具有蘇州特色的古典韻味。同時，設計中可將與蘇州地區相關文化名人或詩文歌賦，雕刻或鑲嵌于小區內的石橋、假山、匾額、庭院等各處，以此凸顯蘇州地區悠久的文化歷史氛圍。
1.4遵循生態設計的原則
人和自然生態的和諧相處，是現代住宅園林景觀設計需遵循的基本原則之一。在園林景觀的設計過程中，需貫徹綠色生態設計理念，營造和諧家園。設計人員在實際設計過程中，可通過對原材料的回收再利用或是節約使用，盡可能地減少對環境的污染。同時，設計人員可根據小區園林景觀的建設的實際情況，在設計細節上體現生態設計理念。例如，垃圾的回收、雨水的回收、環保材料的使用、噪音的控制、節能的使用等等。同時，植物的栽種除了注重美觀性以外，還要注意適樹適地的方法，考慮其和小區風格是否吻合，再充分結合當地的季節性和多樣性進行設置。不僅提升了住宅小區園林景觀的設計水平，同時提升了資源的利用率，在一定程度上降低了居民的生活成本與開發企業的設計成本。
2現代住宅小區園林景觀設計案例分析
某市規劃建設一個高檔住宅小區項目，小區規劃定位為英式花園住宅小區。其小區園林景觀設計要求個性鮮明，中西融合，即在凸顯英式花園定位的同時巧妙地融入東方風格。針對項目的規劃定位，該英式花園住宅小區景觀設計方案，可將具有古典英倫文化氛圍和英式花園形態的景觀元素融入整區景觀的營造，通過設計中對雕塑、噴泉、廊道、燈光、構筑物和其它小品運用而體現。不同組團以英國著名的文人及思想家名字命名，同時這些空間與周圍的建筑有著相同的設計元素。本土元素與東方文化的融合，可借用亭、廊、花架、平臺、假山等建筑小品，融入中國古典園林建筑風格。本設計力求營造出一個真正適宜居住，并且具有深刻文化內涵及藝術美感的高品質生活環境。
3結語
現代住宅小區園林景觀設計的優化，需尊重現代住宅小區住戶的生活習慣，營造和諧安逸的居住環境，融入歷史文化和風土人情，遵循環保節約的原則，合理配置小區的綠化。同時我國的園林景觀設計還需與時俱進，順應時展的潮流，不斷更新并主動創新設計理念及設計方法。
作者:李慧穎 單位:青島中景設計咨詢股份有限公司
參考文獻:
1李莎.現代住宅小區園林景觀設計[J].現代園藝，2016（4）
關鍵詞：房地產類；園林景觀工程；設計與施工
中圖分類號：TU986
文獻標識碼：A 文章編號：16749944（2016）11016902
1 引言
數據顯示，2015年廣東商品房銷售面積11681.01萬平方米，創歷史新高，同比增長25.4%，增幅比上年提高30.7%；商品房銷售額11442.80億元，增長35.2%，增幅比三季度回落4.4%，比上年提高40.6%。其中，商品住宅銷售面積和銷售額增長28.6%和43.2%，分別比上年提高36.1%和50.1%。可見，廣東地區的房地產市場競爭非常激勵，那么如何提升房地產的價值，使之在日漸激烈的市場競爭中獲勝成了開發商們的共同心愿。為此，景觀房產應運而生。景觀房產是一種房與景混搭的房產開發模式，其具有分組團開發、景觀占地超過30%及具有特色的自然環境等特點。為了實現景觀房產的價值最大化，筆者結合廣東地區的實際情況，淺析地產類園林景觀的設計與施工，以供參考。
2 地產園林景觀的設計
目前，我國房地產景觀建設尚存在諸多不合理之處，而這一系列問題的根源在于工程設計不當。據此，筆者主要從工程設計方案的制定角度淺析房地產類園林景觀工程的設計。
2.1 優化整體布局
房地產公司應組織專業的技術人員評審由設計單位提交的園林景觀工程深化方案，注意突出評審的側重點：①園林景觀的整體布局，比如功能分區、項目布局規劃等；②綜合考慮建筑造型和地形地貌等情況；③景觀路線的分級處理與布局；④軟景植物與硬景的比例；⑤景點分布的主次之分；⑥景觀的均好性，即：樓宇的方位、朝向及環境易受客觀因素的影響，因此在布局上保證景觀的均好性可優化景觀的整體布局。
2.2 從經濟性角度優化設計方案
房地產園林景觀建設的目的是通過滿足業主的需求來提升房產的價值，其中房地產公司更看重的是景觀所能產生的經濟效益。因此，應從經濟性角度權衡園林景觀工程的設計方案，具體內容如下：①最大限度地選用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②堅持整體設計的原則，適度選用高檔材料，以保證材料的合理使用；③堅持控制使用的原則，控制天然石材與木材的使用，以免造成生態破壞及降低房產的性價比，對此，可選用塑木等材料來實現同等的功能與視覺效果，以實現降低維護成本和遵守生態規律的目的。
2.3 提高設計與概念的結合度
針對房產類園林景觀工程，設計與概念不得相互脫節，同時房地產公司在評審工程設計方案時，應重視植物配置與園林景觀等方面的設計：①生態概念是居住區植物景觀設計的重要概念，一般稱之為生態設計。在植物配置設計時，應根據場地的自然特征，堅持生態優先的原則。值得注意的是，按美學原則配置的植物群落雖然滿足大眾對自然的普遍認知，但其并非真正意義上的生態，因為在自然界中，植物群落的更迭具有一定的規律，而按美學原則選擇和配置植物時，一些植物難免會慢慢衰落，亦或為了維護這一造景效果，需投入更大的養護成本?？傊?，地產類園林景觀工程對生態主義的應用不得浮于概念或表面上，而應通過協調自然過程與人為過程之間的關系，使之起到保護生態環境的作用。②在設計園林建筑等硬質景觀要素時，應注重美觀與功能的緊密結合，以突出城市居住景觀環境的人性化特征。但在實際工作中，一些設計師卻過度追求表面的美觀，而未將園林建筑的使用功能考慮其中。需要強調的是，地產景觀的服務對象為小區人群，則景觀設計在滿足觀賞功能的同時，還應滿足小區居民對其空間的參觀要求，具體做到人與景觀的互動。另外，在地產景觀設計時，應盡量滿足小區居民對景觀的使用要求，而不應過度承擔文化宣傳的責任。
3 地產園林景觀的施工管理
針對設計單位提交的施工圖，房地產公司的技術部門應按要求組織專業的工程師對其進行審查，注意在這一審查過程中，首先應從成本角度對施工圖的合理性進行審查。以往經驗表明，地產景觀施工圖一般存在一系列問題，比如小區人行道的基層設計用厚300的C30標號混凝土，這一設計無疑會造成資源浪費。另外，園林景觀會用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強弱電等管線，因此在對這一類工事進行審查時，應重點檢查交叉部位的布置及建筑與管線的找坡情況，同時注意檢查管線設置是否會對周邊功能區的正常使用產生不利影響等?？傊?，審查施工圖是房產景觀施工之前的必要步驟，理應加以重視。
房產景觀的品質是設計與施工的綜合體現，因此加強對房產景觀的施工管理非常重要。據此，筆者分別從以下幾個方面淺析房產景觀的施工管理。
3.1 施工準備工作
在正式施工前，首先要熟悉施工圖，并對其中存在的問題加以處理，然后再據此選擇景觀施工單位，并組織技術人員對其施工組織設計進行審查。
3.2 健全材料驗收制度
房產園林景觀在材料上一般具有如下特征：①材料的種類較多，②苗木的成活率難以保證，因此應嚴控材料質量的驗收，這是保證房產園林景觀工程施工質量的前提條件。同時，房地產公司應針對不同種類的景觀材料建立一套完善的材料驗收制度，以解決與之相關的一系列問題。
3.3 執行園林景觀建設監理制度
房產園林景觀建設監理制度是對工程施工質量進行有效管控的保證。目前，園林景觀工程的建設制度逐漸走向完善，受此影響，園林景觀建設監理制度也在房產園林景觀工程施工中得以廣泛應用，繼而推動了工程施工向制度化、規范化方向發展，并最終提高了房產的價值。
3.4 加強管理人員培訓
房產園林景觀工程的施工是一項復雜的工事，其中管理人員的培訓是保證這一工事順利推進的重要條件，因此應從以下方面加以把握：①組織開展專業知識的培訓，比如在管理人員中開展經驗交流活動，以提高每一位管理人員的專業素質；②組織開展園林養護技術培訓，以提高園林植物的成活率及使用價值與觀賞價值；③密切施工管理人員與設計人員之間的聯系，以便管理人員準確把握設計人員的設計意圖，從而為建設優質的園林景觀提供保障條件。
3.5 采用新技術、新工藝、新材料
2013年8月，筆者有幸擔任了《三亞海棠灣國際購物中心（一期）項目園林景觀及小市政工程》項目總工，該項目建設單位為國旅（三亞）投資發展有限公司。作為全球最大單體免稅店，對工程質量要求極其嚴格。其施工難點主要有景區內建筑物密度大、景觀區域分散、河道穿插、多家施工單位同時交叉施工等。為了順利成功的做好本工程，進行合理的施工統籌安排部署，制定切合實際的施工進度計劃，使用大量大型機械輔助施工，將施工范圍劃分六個區域施工，采用分區、多點同時施工的辦法展開流水性作業。
該工程在施工實踐中，努力探索新的施工技術，總結新的施工工藝，應用新的施工材料，包括以下幾點。
（1）應用樹根傷口處理和防腐促根技術，土球挖好以后，對切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑防止傷口感染腐爛，同時在栽植前施用促進根系再生的促根激素，促進不定根的發生和生長，盡快使根系恢復正常的生理功能；
（2）應用土壤透氣技術，用特制的透氣滲灌管，在土球放入樹穴之后盤在土球周圍，管頭露出地面，這樣既可透氣，還可接上供水管，直接地供給根系水分；
（3）應用營養液滴注技術，在大樹移植初期，用類似給人打吊針的方式向樹干的韌皮部緩慢地滴注營養液，利用非根系吸收的方式向大樹補充一定的營養和刺激生長的其他物質，對大樹的恢復和成活有一定的促進作用；
（4）應用生物有機肥作為有機肥料，該有機肥具有改良土壤、增加有益微生物數量、促進植物光合作用、促進根系生長、保水保肥等特殊功效。
通過以上措施的實施，順利完成了本項目施工，其完成效果充分體現了設計意圖，實現了高品位、高要求及精致的項目定位，達到了園林景觀與建筑風格的統一協調及完美融合。
4 結語
近年來，人們生活水平不斷提高，對居住的要求也越來越高。這些年開發商也不斷追求園林的品質，來滿足人們對住房需求的改變。在這樣的背景之下，景觀房產的市場前景十分廣闊，許多樓盤通過打造優質園林景觀來提升檔次。換而言之，園林景觀的建設在很大程度上提高了房地產的價值，使之在價格上和市場需求度上明顯占有優勢。比如，深圳優質的園林景觀樓盤比一個普通的園林景觀樓盤售價普遍高出1000～2000元/m2，可見，園林景觀建設對房地產市場的重要意義。但從目前的情況來看，我國景觀房產行業尚未發展成熟，因此在園林景觀的設計與施工上尚存在一系列問題亟待解決。因此，在實際工程中，應結合客觀因素，優化工程設計方案和加強工程施工管理，從而從根本上提高房地產的品質和價值。
參考文獻：
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