時間：2023-07-10 17:34:48
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑設計行業市場分析，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
劉力:中國并不缺乏設計機構,可以說遍地都是,我們在這個市場上要生存,就得采用獨特的方式。近年來,我在這些方面設計了幾個創意點。
第一是給地產界提供全程服務解決方案。我們有一個專門從事市場分析研究的團隊“五合智庫”,使得洲聯集團是現在市場上唯一一個擁有專業市場研究機構的設計公司。這樣有利于我們貼近市場,從開發商角度考慮、解決問題。有些地產商也許拿到的地塊沒有什么優勢資源,比較難做。可是既然拿了地就得做,甚至還想做好做大。然而,說得容易,你能有什么創意?怎么靠這個項目凝聚人氣,拉動經濟?洲聯由于具有專業市場分析人員、專業策劃人員、專業規劃人員等各個行業精英,大家跨專業親密合作,為一個項目出謀劃策。我們做的,實際上已經遠遠超過了市場對設計師的本職要求,而這正是我們的特色,是一個很大的亮點。
第二個方向是領先的工程技術,比如建筑生態節能技術。我們是中國最先大規模推廣生態節能的建筑設計企業。現在大家都在做綠色建筑,要了解一個建筑是否是綠色,要看它總體是否節能和環保。現在歐洲第一個綠色建筑認證系統,就是DGNB,這是一個全面衡量一個建筑是否綠色,是否可持續發展的系統,而我們公司是該標準唯一的中方合作伙伴。
第三,作為一個設計公司,我們在形象創意設計方面一直領先,擅長于大型公建項目,以獨特的形象帶來視覺沖擊力。
提倡房地產低碳,在設計方面有什么標準?是越省錢越好嗎?
劉力:低碳其實是一個目標,是要從各個方面來努力的,不是說越省錢越好,如果這樣的話,延安窯洞就是最節能、最環保的低碳住宅了。這里忽略了一個前提,就是舒適。現在很多企業做建筑時打著環保綠色招牌,但實際上并非如此,就像是一個水桶里,最短的木板才代表盛水量,而這些企業打廣告的卻是最長的那塊木板。實際上,房子的節能效果要從整體上來衡量。
從專業角度來看,低碳住宅比現在的普通住宅成本要高嗎?
劉力:現在建筑的成本更高了,舉例來說,如果普通住宅開發成本是一平米2000元,那么我們加上生態節能系統后可能要一平米3000元。成本好像是提高了,但是我可以保證的是,即使能源價格上漲3倍,在10年間,業主節省的電費可以彌補初期一次性投資增加的費用。
對開發商來說,他愿意做這種高成本的節能住宅嗎?
劉力:其實這要看市場,看老百姓買不買,現在老百姓還不能完全了解這個概念,所以得靠政府、媒體和產業鏈各個環節一起來宣傳。
能談談你個人的經歷嗎?
劉力:我是清華大學念的本科和碩士,然后到英國去讀了8年博士,在一家外國公司干了一年,接著在2000年左右回國發展。
你掘到第一桶金是什么時候?
劉力:其實,我們這個行業沒有第一桶金的概念。第一桶金指的是一個白手起家的人掙得的錢,然后可以用這筆錢再進行投資。我們的企業是靠純智力投入生存的,不需要投資廠房這樣的固定資本,所以沒有第一桶金的說法。如果一定要給自己定義一個第一桶金,我或許更愿意理解為自己所設計的第一批作品。
【關鍵字】房地產策劃；建筑設計；小區
1 房地產策劃的內容
房地產行業隨著經濟不斷發展，房地產策劃作為一種無形的概念存在于房地產的經營之中， 它涵蓋了很多方面。一般情況下，它的工作包括市場調研、前期機會研究、初步策劃、可行性研究、詳細策劃和營銷策劃等階段，這些階段缺一不可。房地產策劃的過程是一個使房地產項目的資源能夠進行優化配置的過程，不僅要考慮其開發商項目的結構、資源特征，還要清楚的分析此處房地產適合發展什么，多大的規模，和開發的速度――即房地產的資源配置合理化，成本最低化。優秀的房地產策劃工作對房地產行業的健康發展發揮著極大的作用，換句話說便是，房地產策劃就是在合適的時間合適的地點，將合適的產品送到合適的客戶面前。
2 策劃與設計的關系
房地產的策劃與設計是既有區別又有關聯的工作，因為他們具有不同的思維模式。房地產策劃的關鍵是根據現有的條件，比如地理位置，成本等策劃出與實際相關聯的富有抽象含義的概念；而房地產設計是設計師按照自己的思維模式憑空對房地產做出的完美設計概念。如果要是將策劃師與設計師聯合到一起，那么對整個房地產不僅能有概念上的了解，也能有空間的合理規劃。在進行分析時，對彼此的顧慮都做到相應的思考，這樣就能避免很多房地產業的麻煩問題。
3 房地產策劃在小區設計中的應用
在進行房地產策劃時，要經過反復研究，討論每一個方案的可行性。那么，以下便是在房地產策劃中要注意的細節：《房地產策劃在小區設計的應用》
3.1 市場環境特點
首先區位的前景要明朗，要有一定的歷史文化，要使其能夠發展成為集別墅、住宅和工業產地為一體的經濟開發區；其次該地區的市場狀況要良好，樓盤的規模和設計要符合當地的銷售狀況；最后是中小戶型的興起，就整個市場的銷售狀況來說，中小戶型的銷售量比較大。
隨著對市場環境特點的具體分析，房地產的開發前景得到很大的提高。
3.2 建筑用地分析
每項房地產的開發，對其建筑用地的分析是至關重要的。
3.2.1 就外部條件分析
以高速公路為主的項目，道路和市政的設施配套相對完整，可以作為一個有利條件；周邊的配套設施也要完善，比如消費市場；另外還要考慮小區內的交通是否便利，合理的利用自身配有的交通條件。
3.2.2 就內部條件分析
基地所處于的地勢，要有利于小區內污水的排放；基地和道路之間的綠化隔離帶，要能起到降低噪聲污染的作用，如不能，一定要采取相應的有效措施；小區的出入口要有利于車輛的通行，基地和開發度一定要相對成熟。
3.3 整體方案的構思
3.3.1 在對項目做全面的分析和調查之后，要按照消費者的導向原則、以及個性化原則確定房地產產品的功能定位，憑借全新的產品功能體系和文化品位打動客戶，使其成為該項目的消費者。
3.3.2 如果項目所在地的噪聲污染比較嚴重，那么為了解決噪聲問題，除了加強綠化帶之外，還可以在基地靠近公路的一帶安裝吸音板，這樣就減少的噪聲造成的污染。
3.3.3 如果此項目的基地污水無法有效的排放，那么開發商可以自行建設污水處理系統，對其進行有效的過濾并加以利用，比如可以用來灌溉。
3.3.4 小區出入口的建設可以根據未來公路的規劃重新設定，這樣就能保證了未來的交通便利。
如果當地的市政設施缺乏，那么供應商可以根據其提供的自然資源進行充分利用，不僅能做到與環保理念相吻合，還能順應時展的趨勢。
3.4 策劃創意與建筑設計
在策劃上，利用小區內無法比擬的價格優勢和環境優勢，再對其賦予鮮明的個性，讓消費者感受到“表里如一、皆大不同”的主題觀念，也能讓人體會到溫暖的味道。在設計上，突出小區內的“小島”的概念，營造綠水環繞的氣氛，并實現緊湊式的別墅樣式，滿足消費者的視覺要求和消費要求。
隨著小區項目的深入展開，項目策劃和設計必須要做到提高自身認識，積極實踐，充分發揮自己的功能，避免在開發的過程中出現問題。
4 房地產策劃的禁忌
目前房地產策劃已經成為一種服務能力，也成為一種趨勢，在房地產行業中必不可少。但是在進行策劃時，策劃人員要注意禁忌：
4.1 策劃不能趕潮流
消費理念有“時尚”、服飾有“潮流”，但是房地產策劃卻最忌這樣的時尚潮流。因為土地具有其自己的功能性，包括自然屬性和經濟條件，這不是由“跟風”就能決定的，即便在同一塊土地上，但是也能建設處不用價值的住宅。比如：萬科曾經策劃的“四季花城”取得成功，并且取得了良好的經濟效益，但是如果換做另一個公司要做一個“四季花城”就會成功么？答案是未必，因為各有各自的消費群。房地產策劃行業如果出現跟風的現象，那么就是對策劃人員最大的嘲諷，也只能用兩種原因來解釋：一是房地產行業發展出現不正常現象；二是策劃人員江郎才盡，不具備作為一名策劃人員的資格。每項房地產的銷售量是否到達可觀的現象，主要在于該項房地產是否滿足消費的需求，是否具有良好的居住環境和建筑的質量。
4.2 策劃上拒絕
項目的策劃要有民主的氣氛，每個策劃方案都是要由多個策劃師共同協助完成的，如果要是只有一人說了算，那么在后期的建筑過程中很有可能出現問題。項目的策劃要涉及眾多的學科，比如融資、招標、銷售、招租等過程，所以項目的開發商在選用策劃人員的時候一定要慎重，一定要策劃資格許可證，另外也一定要考慮策劃專業人員的數量。
4.3 開發商最好不要自己做策劃
古人有句話叫“當局者迷、旁觀者清”，開發商在接手一個項目的時候，有時會為了商業機密的問題，而選擇自己進行策劃開發。但是他們忽略了自己對市場認識不充分的現象，導致在策劃中會出現一些致命的偏差。還有一種可能，就是開發商決策層的思維可能會在無形之中影響到策劃人員的靈感，有時會難以做出正確的策劃。因此房地產的策劃要委托專業的策劃公司來承接項目的策劃，策劃公司也因此能夠更好的建立自己的品牌。
5 房地產策劃的合理應用
房地產要落足于市場運作，必須要從產品的市場細分之下尋找突破口；在策劃中要避免出現“羊群效應”，導致資源浪費；另外要增強房地產策劃的操作性，以便帶來實在的利益。
房地產策劃常規的程序包含：市場調研、市場分析、背景分析、項目SWOT分析、產品定位、消費群定位等，商業地產的策劃側重于項目定位，住宅地產的策劃卻側重于目標市場定位。
針對房地產策劃，一定要合理的利用資源，要從全局性的角度出發，將求產品、策劃、定位、執行的完美聯系，打造完美的戰術體系，在房地產行業獲得更廣闊的空間。
6 結語
伴隨著我國經濟的發展和市場需求，房地產行業飛速發展，房地產策劃也日益重要。建筑師和策劃人員的工作方法也策劃思維也要與時俱進，增強自己的專業領域知識，以便能夠承接各種房地產開發商的項目，適應市場需求的不斷變化。而策劃人員更要為建筑設計提供合理性和科學性的策劃保障，使設計能夠更準確的把握設計尺度，更加有的放矢，這樣也能更加有效的促進房地產行業的發展。
參考文獻：
[1]蘭峰，崔晶莉：《對房地產策劃工作的思考》，現代商貿工業，2008年第8期
[2]胡濤：《房地產策劃在小區設計中的應用》，山西建筑，2008年3月第8期
[關鍵詞＼]“3+1”培養模式；行業標準；課程體系；環境藝術設計
[中圖分類號＼]G642 ＼[文獻標識碼＼]A ＼[文章編號＼]2095-3712（2014）25-0045-02＼
應用型本科教育是高等教育多元化發展的必然趨勢，“3+1”人才培養模式是在高等教育實踐中探索出的一種切實可行的應用型人才的培養模式。環境藝術設計專業的“3+1”人才培養模式打破傳統的四年制教學模式，將學生在校學習的時間調整為三年，這三年主要完成基礎課程、專業必修課、專業選修課、公共課和一部分實踐課的學習，第四年的校內外實踐課程注重學生專業實踐技能的培養。這一培養模式實現了從知識型向應用型專業人才培養的轉變。
一、傳統課程體系建設存在的問題
根據當前市場對設計師的需求和要求，環境藝術設計專業畢業生需要具備扎實的職業素質和專業技能，如具備良好的手繪表達、軟件操作能力，掌握相關的室內設計理論知識，掌握工程施工、工程預算知識等。但傳統課程體系建設存在以下幾個問題：
（一）課程定位難以滿足社會需求
隨著我國城市建設的發展，社會對建筑設計水平的要求有所提高，如星級酒店等高端的經營性建筑，對建筑的功能結構安全、建筑文化、藝術品位以及相關的設施配置的要求越來越高，這需要酒店不斷提高建筑的設計水平。投資者需要和酒店管理公司做市場分析、定位，還需要和建筑設計師、室內設計師進行交流、探討。作為設計師必須清楚地掌握所設計酒店的經營理念、市場定位、設計規范等，而在高校“酒店空間設計”課程中大多只是講授酒店的裝飾方法，在學生掌握一些簡單的理論知識的基礎上對其進行課題訓練，這導致學生最終呈現的作品往往很難付諸實踐。
（二）教學模式忽視實際應用
在課程知識結構上大多依賴教材內容，沒有依據當前設計發展趨勢進行相應的調整；實踐作業環節多以模擬訓練為主，學生接觸不到實際的項目，操作內容過于虛擬化，脫離實際；在考核階段，學生呈現的作品在設計內容上過于注重形式，過于追求畫面的效果。由于忽視訓練過程，學生動手能力偏弱，與人溝通能力不強，缺乏作為一個設計師必備的專業技能。
（三）實踐性教學流于形式
在實際教學過程中發現，學生在設計時更側重于藝術的表現，而不太重視設計的實用性、應用性，設計出來的作品往往漏洞百出甚至犯常識性的錯誤，在實際操作當中難以實施。這種實踐課的設置流于表面形式，教學效果并不理想。校內所學專業知識與實際行業需求脫節，畢業生在實踐經驗缺乏的情況下，做出來的僅僅是一張張漂亮的效果圖。這樣的課程體系建設忽視了就業市場和企業的崗位需求，勢必無法培養出能滿足行業需要的人才。
二、基于“3+1”人才培養模式與行業標準相銜接的課程體系建設
隨著設計行業發展，市場對專業設計人才的需求旺盛，相關行業的標準也越來越嚴格。設計師的角色發生轉變，由單一的裝飾設計師轉變為主創設計師，在建筑設計、功能規劃、主材設計、水電設計等方面提供完整的服務。他們不僅提供工程設計技術，還向業主提供規劃設計、運營策劃、特色建設、形象塑造等綜合的設計服務。高校要培養專業化的設計人才，就要注重人才培養模式與課程體系的建設。
（一）構建科學的課程體系，注重對學生理性思維的訓練
要訓練學生的理性思維需要確立科學的環境藝術設計理念，這種理念的確立需要進行系統專業知識的學習，而系統專業知識的學習又依賴于科學課程體系的建構。可將環境藝術設計專業課程體系劃分為三大類：
1.設計理論類課程
設計理論類課程包括中外建筑史、人體工程學、室內設計概論等相關藝術理論的課程。如人體工程學是設計專業的基礎課程。根據設計為人服務的理念，人的活動與各類空間實體之間的關系構成了人體工程學研究的范疇。本課程結合設計專業的特點，通過針對性的教學，使學生了解相關的人體工程學知識，讓學生以人的生理和心理需求為設計的出發點，樹立科學的設計理念。
2.設計表現類課程
設計表現類課程包括室內裝飾工程制圖、設計表達、建筑模型制作等相關課程。如室內裝飾工程制圖課程講授國家制圖標準，讓學生掌握基本的專業制圖技能，培養學生嚴謹、細致的工作作風。
3.設計思維類課程
設計思維類課程包括各種室內空間設計、家具設計、照明設計等。這類課程主要提高學生在環境藝術設計方面的構思能力及整體意識，讓學生掌握復雜的室內外空間設計，掌握從草圖構思、方案確立到正式出圖的全套設計表現方法。
這三類課程構成一個完整的課程體系，這個課程體系注重對學生進行思維引導，培養學生科學、理性的設計思維。
（二）構建實踐教學新模式，實現學工融合
環境藝術設計專業在第四年教學內容則是以校內外實訓基地為核心教學場所，發揮“工作室”的功能，以室內外空間設計的實際項目為引領，將學生曾經的“學習過程”轉化為“工作過程”，使“學習內容”與“行業要求”銜接起來。在這樣的工作場所中，以學生自主學習、團隊合作完成項目為主，教師輔導為輔，充分培養學生的實踐應用能力。還可以聘請相關專業的設計師和技術人員參與教學活動，對學生的成果進行評價。
課程項目化要求課程體系圍繞職業工作目標建設，包括：1.設計任務的制訂，指導學生如何確定設計的方向；2.項目設計內容的社會調研，指導學生進行項目分析和調查研究，比如對用戶功能需求的分析、預算情況分析、環境系統情況分析、可能采用的設計語匯分析以及材料市場情況分析等；3.項目概念設計與專業協調；4.確定方案的初步設計階段，指導學生對室內空間的剖面、立面進行技術分析，完善設計方案；5.施工圖階段的深化設計；6.材料選擇與施工監理，教師在材料的選擇和使用上要帶領學生到施工現場體驗材料色彩、圖案、質地等，指導學生依據設計概念選擇材料，避免盲從。
三、結語
高校是培養設計師的專業教育機構之一，只有在培養模式、課程體系建設等方面不斷汲取新的理念，不斷發展創新，才能讓理論教學與實踐教學共生、融合、轉化，只有讓新的教學理念、新的教學方法及時進課堂，才能完善與設計行業標準相銜接的課程體系，培養出符合行業需求的設計師。
參考文獻：
＼[1＼] 張愛萍，鄭曉芳，閔伸.適應社會需求的高校人才培養模式研究與實踐＼[J＼].華東交通大學學報，2007（6）.
＼[2＼] 鄭曙.室內設計程序＼[M＼].北京：中國建筑工業出版社，2011.
關鍵詞：節能建筑；節能理念；工程造價管理；
1.前言
伴隨社會主義市場經濟體制的形成和改革的不斷深化，我國在相關的工程監理與相關工程項目的造價管理方面的技術水平在近年來得到了極大的提升。但與此同時，建筑行業在飛速發展時所暴露出的各種問題也越來越引起了全社會的關注。例如隨著城市化進程的加快，我國每年新建房屋面積已達到了世界總量的45%以上，整個建筑行業的能耗更是達到了我國能源總消耗量的35%以上，與歐美等發達國家相比，這個數據相當于其能耗量的3倍。龐大的建筑能耗對我國社會經濟的可持續發展產生了極大的阻礙。與此同時，由于工程造價的相關管理控制是工程建設管理的重要組成部分，往往會從始至終貫穿整個工程項目的建設周期，故加強建筑節能理念下的工程造價管理工作，對真正降低工程造價與提高相關的經濟效益有著重要意義。
2.建筑節能理念與工程造價管理的聯系分析
建筑節能的含義是指建設單位和施工企業在進行建筑物施工建設的過程中，以盡可能低的能耗滿足建筑物的正常需求。建筑節能的方式包括兩方面，其一是主動式節能，指通過對建筑設計規劃、建筑結構、圍護結構等進行規劃和設計，達到降低建筑物能耗的作用。其二是被動式節能，通過采取先進設備、提升管理效率等措施，降低機械設備能耗，實現節能效果。但實際上，由于采取建筑節能時，勢必會增加工程造價，故我國建筑節能理念的推廣并未達到應有的效果。根據調查顯示，我國75%以上的建筑在整個規劃乃至于施工過程中，并未將節能理念貫穿其中。因此，為了全面實施貫徹建筑節能理念下的工程造價管理工作，從不同階段對工程項目進行成本分析、造價控制工作勢在必行。也只有借助于工程造價管理工作，建筑節能理念下的一系列新技術才能得以推廣，我國現代化建設的發展工作也才會達到新的高度。
3.節能建筑項目決策階段的工程造價管理
3.1內容概述
工程項目決策階段是工程造價管理全過程實施的開始，節能建筑項目投資決策階段主要內容包括：提出節能建筑項目建議書、進行資金使用的可行性研究、確定投資項目初步資金，最終再編制相關的造價控制初步任務書。決策階段，工程造價管理的具體內容是指一個合格的管理企業或公司通過相應的法律文件接受相關建設單位或是項目法定責任人的相關委托，再通過項目的有效管理工作進而控制施工單位的施工活動，并在預定的投資和建設管理方法的范圍內對實現總體目標的工程資金采取初步管理的措施，用以確保工程項目的正常進行，并達到完成工程成本調控的宏觀目的。
3.2問題分析
現階段，節能建筑項目決策階段的工程造價管理工作還存在以下幾個問題。其一是資金使用的可行性研究只是僅僅處于初步的發展階段，大多只重視材料成本、勞動成本等重要因素，對節能建筑中涉及到的機械成本、設備投資等方面缺乏一定程度的分析。其二是我國的節能建筑的規章制度和相關政策更還有待健全，整個決策階段的法律法規還亟待進一步的完善與改革，導致相應的工程成本管理控制體系得不到落實。其三是決策階段企業資金管理方式與手段落后，部分施工企業的資金內部審計制度多分散管理法，容易因賬戶數目多且分散導致資金鏈斷裂或是賬目死循環，導致工程造價管理工作的效率難以提升。
3.3措施提出
3.3.1合理進行市場分析，加強對工程項目造價管理的有效保證
對于項目決策階段的的施工項目，有關的建筑工程部門需要創建合理有效并且具有針對性的造價管理模式，制定出可量化的可行目標，比如從開始的設計階段到最終的施工階段，完善相關建設資金的使用計劃，并對此進行量化考核。同時，還應當對建筑行業的相關市場實事求是地進行市場分析，充分規劃好所建設項目未來的核心競爭力，進而避免項目決策的盲目性，避免工程資金遭受損失，從而在開始的決策階段加強對節能建筑工程項目造價管理與控制的有效保證。
3.3.2健全和完善資金管理制度，充分提高資金的使用效率
科學的資金管理計劃是施工企業實施工程造價的前提。基于此，只有制定有執行力的資金管理計劃，對工程資金的投入比例進行科學分配，才能夠使得整個施工企業的資金管理、造價控制等一系列活動有章可循，有法可依。而相關的資金管理人員在制定資金管理計劃時，也需要以節約節能建筑工程項目資金作為首要原則，在確保正常生產的前提下，壓縮各種成本支出，使全員參與成本控制，獎罰有制度可循.科學分配工程資金的投入比例，達到有效控制成本的最終目的。
4.節能建筑項目設計階段的工程造價管理
4.1內容概述
項目通過決策立項以后，就進入設計階段，此時建筑單位的職責主要是依據全壽命周期計劃，負責整個節能建筑項目的全周期成本管理工作。一般情況下，設計階段的工程造價管理內容包括招投標文件的制定，借助工程設計階段的初步預算金額計算工程量清單，描繪工程經費隨市場經濟的變化曲線等等，整個設計階段的造價分析和設計對于后期工程項目的開展具有指導作用。
4.2問題分析
4.2.1造價控制工作定位不明確，重建設輕設計的管理理念普遍
設計階段對于造價控制的定位并不十分明確是整個節能建筑項目的設計階段的重要缺陷，在實際情況中，當今社會上的節能建筑工程項目建設中的“重建設輕設計”的工程造價監管理念仍然非常普遍，一些業主和施工單位沒有對工程造價控制的相關責任達到明確的認識，也正是由于設計階段的造價控制工作不夠重視，使造價控制工作的責任和分工仍然存在大量的問題，這樣往往會使得招標階段的工程造價管理與后續階段的造價管理工作獨立，使得后續的造價管理工作難以順利進行。
4.3措施提出
4.3.1加強招標階段施工圖的審查，落實管理的具體措施
相關建設單位應當確定落實工程造價管理的相關責任人員，把工作重點放在招投標階段的工程管理造價控制責任制的落實上，比如要求某工程的項目經理對其管轄范圍內的招投標管理負直屬責任。同時，由于施工圖紙作為擬建工程的技術條件和工程量清單的編制依據，是工程技術質量和工程量清單準確率的保證。勘察、設計的深度和正確度，往往會對工程造價的正確性和全過程造價控制產生重要的影響，因此，加強招標階段施工圖的審查同樣是不可或缺的，在施工圖紙完成后，建設單位需要參與審查設計是否滿足功能要求，是否存在不合理之處，相關的材料、設備標準是否符合建設單位所提出的相應要求。如果施工圖存在一定的不足，相關的造價管理人員也需要及時提出，并請設計人員對此做一定的更改和補充，利于提供準備的工程量清單編制依據。
5.結束語
節能建筑中的工程造價管理工作可以認為是一個貫穿于工程項目全過程的控制，其每一個環節都是不能松懈的。建筑工程造價全過程管理作為符合建筑節能理念的的重要管理活動，必須通過規范化并且高效性的管理方式，才能確保其有效落實，穩定提高。
參考文獻
[1]方敏.節能建筑項目工程決策階段的造價控制[J].江蘇建筑科技學院院報.2012，6（31）：53-54
【關鍵詞】CAD；機械工程；建筑工程
中職人才對于我國現階段的就業市場有著特殊的地位，學生的智力結構與培養方式必然與普通高中和高等教育有非常大的不同，對接產業，校企合作，提升質量，推動職業教育深度融入產業鏈，有效服務經濟社會發展。
CAD包括CAD/CAM技術是當前工程領域十分緊缺的就業市場，但光會使用軟件還是不夠的的，應用工具的前提是必須掌握相關的知識，比如機械、建筑、裝潢、服裝、電子等等。為了更好的培養社會緊缺的技能型人才，我們十分有必要探討一下中等職業教育CAD人才的培養。根據學生學習能力、智力特點以及個人職業長久規劃。還得考慮到學生的興趣特點，根據就業市場分析：
一、裝備制造業對于CAD人才需求相對較高水準
裝備制造業是國民經濟發展的支柱產業，制造業將成為我國經濟的主要增長點，保證制造業健康發展的關鍵是提高市場競爭能力，制造業的信息化是增強市場競爭能力的根基，制造業信息化的基礎是計算機輔助設計與制造。先進制造技術已被列為增強綜合國力最具戰略影響的高技術領域之一，在以CAD/CAM技術為核心的先進制造技術大力推動下，我國制造業發展迅速。
1.計算機輔助制造方面
大型機械加工企業對高職院校學生這方面人才需求量比較大，主要從事數控機床的操作，數控代碼的生成等工作。這些企業的設計人員基本都是本科以上的畢業生，高職院校的學生將來搞設計的可能性很小。
2.計算機輔助設計方面
對于小型企業，如私營和民營企業，對高職學生需求量比較大，主要從事機械設計、模具設計，應用CAD軟件二維繪圖等。他們認為高職學生既有一定理論知識又有較強的動手能力，工作比較踏實，而且工資待遇不如本科高。
3.軟件應用與開發方面
一些企業需要網頁產品動畫制作人員，在機械行業、建筑行業、服裝行業、電子行業的各企業急需Auto CAD軟件使用和開發人員，有些小型企業也有Solid Works、Pro/E、UG軟件使用的需求。總之，能熟練操作電腦，精通機械制圖，掌握一種CAD軟件的人才需求量還是比較大的。
對于裝備制造業需求的學生應該是中職學校，CAD相關專業或計算機軟件或應用專業的相對比較高的人才。
二、建筑工程圖及戶型圖繪制
近年來，我國中小戶型住宅已經成為我國城市商品房建設和消費者購買的主要戶型。金融危機給眾多行業巨大沖擊，而我國建筑業似乎是一個例外。建筑業的產業鏈涉及的范圍比較廣，該類產業將會帶動化工、紡織、五金、家電、木材加工等市場的全方位發展，這也必將擴大勞動力市場對人才需求的升級。建筑英才網作為國內最權威的建筑招聘網站，為了緩解行業人才緊缺的現狀，同時儲備高水平專業建筑人才，日前將建筑行業網站細分為建筑設計、工程施工、裝修裝飾、房地產4個子頻道，更精準更高效地為建筑企業和求職者提供更加優質服務、最佳對接平臺。
大力提倡和發展這類中小戶型住宅，既能抑制目前追逐過大面積住宅的傾向，又能有效的貫徹節地、節能、節水、節材和環境保護的“四節一環保”的方針，建立適合中國國情國力的住宅建設和消費模式。從業相關人員尤其是CAD繪圖員帶來了新的課題，建筑小戶型的CAD圖紙繪制需要大量會簡單CAD操作，而又能坐得住的低端中職人才。
針對于以上的就業市場與用工需求分析，我在大連計算機學校關于CAD人才培養的方案制定如下：
三、全體計算機輔助設計專業學生基本能力
1.基本的工程繪圖課程
基本的工程繪圖課程是學生成為真正企業繪圖員的基礎，無論未來從事機械方向還是建筑制圖方向工作都必須要學習制圖。
2.CAD工具的操作
CAD工具的操作，尤其是AutoCAD是美國歐特克公司開發的當今全世界應用最為廣泛的CAD工具，也是中職學生最容易掌握的CAD工具。
3.計算機應用基礎
由于現在的CAD工具都是Windows風格的操作方式，因此一般的計算機應用能力學生是應該具有的。
4.中英日文文字錄入能力
繪圖速度靠的是CAD工具的使用熟練度，但是真實作業中文字會有相當大的一部分工作量，因此錄入能力也是十分必要的，于此同時隨著BPO市場的發展，中英日文的圖紙都會出現在學生的未來工作環境中因此幾方面的錄入能力都十分重要。
四、針對于具體工作還要有更深的專業知識
1.機械工程圖繪制
機械工程圖繪制，制圖的基礎部分沒有什么太多的不同，但是到了學習的后期設計到專業的學習以及真實圖紙制作的時候，制圖基本知識與技能就不夠了。例如：機械圖上零件圖的基礎、軸套類零件圖的表達與制圖、盤蓋類零件圖的表達與制圖、叉架類零件圖的表達與制圖、箱體類零件圖的表達與制圖、常用機件結構要素的特殊表示方法、裝配圖等等都需要中職學生進一步學習。
2.建筑工程圖繪制
建筑工程圖繪制，也是在制圖基本學習的基礎上，進一步學習建筑施工圖、結構施工圖、建筑裝修施工圖、給水排水工程圖等等建筑專業工程圖紙。
3.CAD工具
這一階段學習時候CAD工具一定要與制圖兩個技能一同訓練，可以相互轉化，相得益彰，事半功倍。同時對于思維能力，及學習能力非常好的同學可以增加機械CAD/CAM工具如：UG、PRO/E、Inventor、Solidworks、CAXA等等高端CAD軟件。針對于建筑工程需要也可以增加如：JWCAD等工具的學習。
4.真實業務與綜合能力訓練
拿出工程企業的真實案例，最好在真實的工作環境下對學生進行CAD綜合能力訓練，這一個階段學生將會有較大的提升，但是也會由于工作困難和枯燥使得不少學生無法進行，這時對于學生自身素質的培養與提高時十分必要的。
總之，對于中等職業教育的學生培養是一個需要相當大付出的工作，在對市場變化不斷進行分析的基礎上，針對市場需求還要有適合學生學習規律的課程體系，對于學習能力不同的學生應該有不同的工作崗位相適應，最后學生綜合能力的培養是十分關鍵和必要的，不但要有突出的技能還要針對于未來的就業崗位要開展就業指導，讓學生在技能與職業素養上都達到就業要求。
參考文獻
[1]徐玉華編.機械制圖與計算機繪圖[M].人民郵電出版社，2010，9.
【關鍵詞】建筑工程造價控制電算化
中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：
建筑工程投資決策階段造價控制
在規范的建筑施工中，建筑工程造價控制與管理工作始終貫穿與建設項目的全過程，特別在建筑工程投資決策階段，造價控制更是對整個建筑施工有著初始狀態的影響，并有可能形成“蝴蝶效應”，最終對造成工程造價的根本性影響和作用。投資決策階段的建筑工程造價控制主要涉及建設設備的選用、施工工藝的選擇，這些都是直接關系建設水平和工程造價的關鍵，根據經驗，投資決策階段的造價管理和控制工作對日后工作的影響系數可達80%以上，因此需要在這一時期做好建筑工程造價控制與管理工作。
我認為：提高建筑工程投資決策階段的造價控制可以考慮如下幾點措施：
一是，在建筑項目投資決策階段做好造價和工程的基礎資料整理工作，做好關鍵數據和信息的收集，確保基礎資料的詳實、準確，以便為科學做出工程決策提供基礎性信息。
二是，認真做好建筑相關的市場研究，對于影響工程造價比較大的人工、設備和物資市場要加強了解和研究，將建筑市場的重要影響因素在這一時期進行確定。
三是，做好建筑工程施工方案的優化，以成本和造價控制理念對建筑工程方案進行再次考量，對建筑施工方案的優化是論證建設項目的重要過程，也是做好建筑工程造價的關鍵。最后，做好建筑施工的財務評價，以對建筑工程的基礎分析、技術能力分析、盈利可能性分析和債務清償能力分析為主，考察建筑工程在財務上實施的可能性。在建筑工程投資決策階段的造價控制工作應該注重經濟評價報告的作用，利用經濟評價報告的市場分析、競爭力分析和經濟政策不確定性分析對建筑工程造價進行重新的研究和分析，使建筑投資人對建筑項目的未來有充分的掌握和了解，達到降低投資風險的目的。
建筑工程設計階段造價控制
在建筑工程的設計階段，應該針對具體的建筑工程項目設計，做好從方案到設計、從設計到施工方案的各項工作，使建筑工程的規模和形態顯現出來，并賦予可以付諸實施的價值和意義，因此，這一階段對建筑工程造價的控制應該具有具體、直觀的特點，使其看得見、摸得著，在建筑工程的設計階段，應該利用價值工程對建筑設計方案進行經濟性分析和可行性比較，對設計中不合理部分和不經濟的設計列舉出來，并提出處理意見，從而達到控制建筑工程造價，節約建筑工程投資的目的。在工程設計階段工程造價控制應該取得業主非常真誠配合，設計單位應該具有較高的設計水準和精通造價業務的造價師，在業主、設計師、造價師三方密切配合取得設計階段的造價控制和管理。一定要有資質的單位和人才能編估算、概算、預算，不能是什么人都能干。要建立嚴格的概算審查制度和對編制單位、編制人員的審核檢查制度。同時要賦予造價師一定的權力，要建立責任追究制度。
建筑工程施工階段造價控制
3.1通過招投標競爭對造價進行優化控制。首先，建議在招投標工作中要堅持公開、公平、公正的原則，對招投標進行重點和關鍵環節的控制。其次，要不斷提高標底的編制質量和評標人員的業務素質切實防止壓標或低價搶標；再次，要嚴格禁止招標人利用施工企業“找活”心切的特點，人為地要求施工企業壓價讓利和提出墊資施工等條件。最后，建議以雙方共贏的策略進行招投標控制，在經濟上應使工程招投標雙方都實現經濟利益的體現，要達到雙方各關鍵利益的基本維護。
3.2加強建筑施工階段的造價管理。建筑施工階段是設計變成實體的過程，是實現工程造價有效控制的關鍵階段，為合理確定工程造價提供原始依據的過程。建議業主可建立項目造價控制責任人制度，由工程造價咨詢單位的專業人員對項目造價控制負責。嚴把簽證關，嚴格控制工程變更，盡量減少變更費用，審核評估相關索賠等。沒有項目造價控制責任人簽名的簽證不得結算工程款，同時對建筑工程付款進度進行控制，防止出現工程款超付和不到位。
4、 建筑工程竣工結算階段的造價控制
建議做好施工階段投資控制中各有關方面因素的歸集整理工作，為順利進行竣工結算準備完善條件。施工期工程造價控制屬于過程控制的范圍，此期間各環節控制點的工程計量、簽證、變更及索賠的核定在竣工結算時需重新歸集匯總。除此之外，可轉化為價款責任的合同約定內容在工程竣工后均會以貨幣形式體現。處理好施工過程中各類費用的歸集和整理，對于工程竣工結算起到事半功倍的效果。
編制工程結算不僅直接關系到建設方與施工方之間的利益關系，也關系到項目工程造價的實際結果。施工單位編制工程結算書普遍存在冒算多算、高套定額單價、高套取費標準等提高工程造價的現象，竣工驗收階段建議應該加強建筑工程結算書的控制和管理，由業主委托有資格的中介機構對建筑工程結算書進行審查。工程結算要按照國家有關政策和規定，實事求是的進行編制。實踐證明，一般情況下，經審查的工程結算較編制的工程結算價款相差10％左右，有的高達20％，可見這一時期對工程造價控制的重要作用。確定整個項目從籌建到全部竣工的實際費用。
在竣工結算中，建議按照國際慣例,結算方式采用調值公式，即甲乙雙方在簽訂合同時就明確列出這一調值公式，并以此作為價差調整的計算依據。 建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。這樣可以充分發揮承包方的積極性，使之最大限度地在施工中節約材料，降低成本，控制工程造價。
工程施工驗收造價信息化的發展趨勢
隨著建筑信息化的發展，工程造價電算化成為必然的趨勢。工程造價軟件應用較為廣泛，常用的工程造價軟件有斯維爾、廣聯達、魯班等，以魯班軟件為例，魯班土建的平臺是CAD,魯班軟件計算精度高，它采用了cad內部的布爾運算進行扣減計算（如差，并，交等），遠比粗糙的自主平臺計算精確。用戶可自定義扣減規則，可以修改定額計算規則，自由創建，可以充分利用已做工程的屬性。魯班提供公共的數據平臺LBIM，每個專業的模型數據均可導出到LBIM格式的數據文件中，每個專業也均可調入LBIM文件中的數據。魯班CAD識別技術是遠比廣聯達先進和高效，具有速度快、操作簡潔、操作步驟少和識別率高的優點。可轉化裝修表并進行組合匹配。建筑信息化為建筑業相關企業提供了完善的解決方案，符合建筑業相關企業信息化進一步發展的內在需求，
結束語
綜上所述，加強建筑工程造價控制與管理是當前建筑企業現代化、監理部門和設計部門現代化的前提，也是實現建筑工程最佳經濟效益和社會效益的前提和保障。只有對建筑工程建設的總投資和總質量進行合理、規范和有針對性的控制，才能真正提高建筑工程的經濟效益。同時，我國政府對軟件行業給予了高度的重視，軟件行業成為受到我國產業政策大力支持的朝陽行業，建筑工程造價軟件運用現代項目管理思想，憑借先進實用的信息技術和完備的實施交付能力，面向施工項目建造全過程，滿足項目管理部門級和公司級的成本管理需求。成功為建筑工程造價控制保駕護航。
參考文獻
[1]羅秀金.淺談建設單位對工程造價的控制與管理[J].建材與裝飾(中旬刊),2008(05)
[2]肖志.建設項目工程造價的全過程控制之我見[J].水利水電工程造價,2010(01)
關鍵詞：工程造價、造價控制、投資決策、工程實施管理、電算
中圖分類號：TU723.3文獻標識碼： A 文章編號：
一、前言
長期以來，我國建筑行業三超現象嚴重，即：估算、預算和結算成遞進狀態的超額現象，不但制約了對建筑工程施工的控制，而且困擾了建筑施工的效益和價值，這就需要我們加強建筑工程造價控制與管理工作，以切合實際的合理工程造價管理，促進建筑工程人工、財力和物資的合理使用，控制建筑工程的投資成本，提高建筑工程的投資效益。
二、建筑工程投資決策階段造價控制與管理的重點
在規范的建筑施工中，建筑工程造價控制與管理工作始終貫穿與建設項目的全過程，特別在建筑工程投資決策階段，造價控制更是對整個建筑施工有著初始狀態的影響，并有可能形成“蝴蝶效應”，最終對造成工程造價的根本性影響和作用。投資決策階段建筑工程造價控制與管理主要涉及建設設備的選用、施工工藝的選擇，這些都是直接關系建設水平和工程造價的關鍵，根據經驗投資決策階段的造價管理和控制工作對日后工作的影響系數可達80%以上，因此需要在這一時期做好建筑工程造價控制與管理工作。提高建筑工程投資決策階段的造價控制與管可以考慮如下幾點措施：
1、在建筑項目投資決策階段做好造價和工程的基礎資料整理工作，做好關鍵數據和信息的收集，確保基礎資料的詳實、準確，
以便為科學做出工程決策提供基礎性信息。
2、認真做好建筑相關的市場研究，對于影響工程造價比較大的人工、設備和物資市場要加強了解和研究，將建筑市場的重要影響因素在這一時期進行確定。
3、做好建筑工程施工方案的優化，以成本和造價控制理念對建筑工程方案進行再次考量，對建筑施工方案的優化是論證建設項目的重要過程，也是做好建筑工程造價的關鍵。最后，做好建筑施工的財務評價，以對建筑工程的基礎分析、技術能力分析、盈利可能性分析和債務清償能力分析為主，考察建筑工程在財務上實施的可能性。在建筑工程投資決策階段的造價控制和管理工作應該注重經濟評價報告的作用，利用經濟評價報告的市場分析、競爭力分析和經濟政策不確
定性分析對建筑工程造價進行重新的結構和分析，使建筑投資人對建筑項目的未來有充分的掌握和了解，達到降低投資風險的目的。
三、建筑工程設計階段造價控制與管理的重點
在建筑工程的設計階段，應該針對具體的建筑工程項目設計，做好從方案到設計、從設計到施工方案的各項工作，是建筑工程的規模和形態顯現出來，并賦予可以付諸實施的價值和意義，因此，這一階段對建筑工程造價的控制應該具有具體、直觀的特點，使其看得見、摸得著，在建筑工程的設計階段，應該利用價值工程對建筑設計方案進行經濟性分析和可行性比較，對設計中不合理部分和不經濟的設計列舉出來，并提出處理意見，從而達到經濟上和控制造價，節約建
筑工程投資的目的。在工程設計階段工程造價控制與管理種子應該取得業主非常真誠配合，設計單位應該具有較高的設計水準和精通造價業務的造價師，在業主、設計師、造價師三方密切配合取得設計階段的造價控制和管理。一定要有資質的單位和人才能編估算、概算、預算，不能是什么人都能干。要建立嚴格的概算審查制度和對編制單位、編制人員的審核檢查制度。同時要賦予造價師一定的權力，
要建立責任追究制度。設計階段造價控制與管理目標的確定應當明確了控制造價的關鍵在設計階段。要控制造價就要合理的確定控制目標，設計階段控制造價的目標一般是用投資估算作為方案設計估算的控制目標，用方案設計估算作為初步設計概算的控制目標。如果有技術設計時用初步設計概算作為技術設計修正概算的控制目標，用修正概算作為施工圖預算的控制目標，如果沒有技術設計時就直
接用初步設計概算作為施工圖預算的控制目標。要采用科學的方法對造價進行控制，利用價值工程對設計方案進行評估；進行限額設計；搞標準化設計，加強對設計階段方案估算、初步設計概算、施工圖預算編制的管理和審查是至關重要的。工作實際中經常發現有的方案估算不夠完整，有的限額設計的目標值缺乏合理性，有的概算不夠正確,有的施工圖預算或者標底也有不正確的地方。從這些年的概算抽查實踐來看，概算審查是非常必要的，可以對初步設計圖紙的深度不夠，有些概算編制人員缺乏責任心，概算與設計脫節，又與施工脫節,工程量算錯，定額套錯，間接費計算等錯誤等有針對性地預防，避免產生重大造價錯誤的發生，避免不必要的經濟損失。
四、建筑工程實施階段造價控制與管理的重點
1、通過招投標競爭對造價進行優化控制
首先，在招投標工作中要堅持公開、公平、公正的原則，對招投標的進行重點和關鍵環節的控制。其次，要不斷提高標底的編制質量和評標人員的業務素質切實防止壓標或低價搶標；岐山，要嚴格禁止招標人利用施工企業“找活”心切的特點，人為地要求施工企業壓價讓利和提出墊資施工等條件。最后，應該以雙方共贏的策略進行招投標控制，在經濟上應使工程招投標雙方都實現經濟利益的體現，要達到雙方各關鍵利益的基本維護。
2、加強建筑施工階段的造價管理
建筑施工階段是設計變成實體的過程，是實現工程造價有效控制的關鍵階段，為合理確定工程造價提供原始依據的過程。業主可建立項目造價控制責任人制度，由工程造價咨詢單位的專業人員對項目造價控制負責。嚴把簽證關，嚴格控制工程變更，盡量減少變更費用，審核評估相關索賠等。沒有項目造價控制責任人簽名的簽證不得結算工程款，同時對建筑工程付款進度進行控制，防止出現工程款超付和不到位。
3、加強竣工驗收階段的工程造價控制
竣工驗收階段應該加強建筑工程結算書的控制和管理，由業主委托有資格的中介機構對建筑工程結算書進行審查。編制工程結算不僅直接關系到建設方與施工方之間的利益關系，也關系到項目工程造價的實際結果。工程結算要按照國家有關政策和規定，實事求是的進行編制。實踐證明，通過對工程項目結算的審查，一般情況下，經審查的工程結算較編制的工程結算價款相差10％左右，有的高達20％，可見這一時期對工程造價控制的重要作用。
4、工程造價電算化成為必然趨勢
隨著建筑信息化的發展及計算機的迅速普及，工程造價電算化以及成為必然的趨勢。工程造價軟件應用較為廣泛，如預算套價軟件、工程量計算軟件、鋼筋軟件等。一萬平米的工程，利用GCL軟件在一天內計算出準確完整工程量也已成為現實，電算化給造價員的工作帶來的方便及普及電算化是十分必要的。常用的工程造價軟件有斯維爾、廣聯達、魯班等，以廣聯達軟件為例，廣聯達工程造價系列軟件是基于Windows和網絡的全系列工程造價軟件。廣聯達是以招、投標為起點，貫穿整個工程造價工作過程，以進度控制為主線，以成本管理為核心，以先進的計算機技術為保障的建筑材料、人工等成本核算專業軟件。分為工程造價指標管理系統、清單計價系統、圖形算量軟件、鋼筋抽樣軟件等。廣聯達從工程造價系列軟件等工具軟件到項目管理系列軟件，為建筑業相關企業提供了完善的解決方案，符合建筑業相關企業信息化進一步發展的內在需求，與行業內從事單一工具軟件產品的企業相比，廣聯達具有產品鏈較為完善的優勢。
五、總結
建筑工程的造價和管理要貫穿于工程建設的全過程，各個環節緊密相扣，只有對工程建設的決策、設計、招投標、施工等各個方面的人財物的投入充分的利用，加強對設計施工兩個部門的管理，才能獲得最大經濟效益，實現項目工程建設意義最大化。
參考文獻：
[1] 蔡建東：《政府代建項目工程造價管理與控制》，《建筑經濟》，2011年02期
[關鍵詞]居民小區 房地產 成本控制
近年來,隨著我國經濟的快速發展,城市化進程的不斷加快,我國房地產業迎來了前所未有的發展契機,在一定的環境下,房地產開發的利潤豐厚。中國指數研究院于2010年7月12日在北京了中國房地產指數系統百城價格指數。針對十大城市的調查數據顯示,6月份十大城市平均價格整體上漲了61.72%。其中,北京漲幅最大,同比漲幅近80%, 杭州、南京、深圳、天津、重慶增幅也超過50%。從價格水平來看,十大城市平均價格為15411元/平米。其中,北京,上海,深圳,杭州的平均價格超過20000元/平米。鑒于此,許多房地產商對于房地產項目開發的成本控制的相關問題沒有足夠的重視,或者有控制成本的想法但是沒有行之有效的辦法和措施。隨著一系列國家宏觀調控政策的出臺,房地產的市場競爭變得日益激烈。在這種市場環境下,對房地產項目開發的成本進行合理有效控制逐漸變為房地產商關注的重大問題。
一、我國房地產項目成本控制的現狀
據媒體報道:2009年中國GDP達到335353億元,同比增長 8.7%,而這8.7%的增長中至少有0.6-0.7個百分點是直接來自于房地產,其對經濟的拉動效應可見一斑。房地產行業影響上下游多個行業的需求,確實是一個與經濟關聯度很大的行業,它的健康發展直接影響到經濟的健康發展。雖然最近幾年我國的房地產產業在飛速發展,但是總體來看,我國的房地產業的發展還不夠成熟,還存在許多亟待完善和改進的地方,尤其在成本控制方面還存在許多問題。
1.房地產開發項目的成本控制缺乏科學性
一些房地產開發企業對于房地產項目的成本管理缺乏科學的方法和科學的管理手段。對于開發項目的成本核算通常只在在項目結算時才進行。這樣做在財務上雖然具有一定的合理性,但對于動態的開發過程而言,則掩蓋了企業經營管理過程中的諸多問題。特別是對于長期持續開發、大規模滾動開發的房地產企業而言,這種缺乏科學性的成本管理模式在開發過程中難以反映出開發項目的真實成本。
2.房地產開發項目成本控制缺乏全面性
當前許多房地產開發企業把開發項目的成本控制看作是簡單的價格控制行為,如對可研費、規劃設計費、建安工程費、基礎設施費中的綠化與環境工程費等的控制。一般的作法是在價格談判或結算環節進行一律壓價。從表面上看,項目的開發成本似乎被降低或被控制住了,但是,由于這種簡單的壓價行為使得項目開發過程中出現節省不該節省的費用等情況,造成項目在決策、規劃、設計、定位包裝過程當中已經存在的問題,并且在后期的施工和銷售過程中不斷地暴露出來,最后會導致開發企業被迫在開發過程中不斷地去堵塞成本漏洞,得不償失。
3.房地產開發項目成本控制制度缺乏監督性和激勵性
許多房地產開發企業現行成本控制制度的突出問題是缺乏監督性和讓參與者自覺自愿完善成本管理的激勵性。房地產開發的周期通常較長、并且涉及成本范圍較廣,而開發企業成本管理制度的某些局限性及不合理性,使得在成本控制制度的執行過程中,缺乏比較合理有效的成本監督機制和方法,導致成本控制制度無法真正的在項目開發過程中加以實施。
4.房地產開發項目成本控制的思維存在滯后性
一般而言,房地產開發企業在經營管理中保持比較陳舊的思維模式:重規模、輕效益,重數量、輕質量,重過程、輕決策。他們通常以開發規模(如開發總面積、年開工面積、年銷售總額等)等作為衡量一個開發企業實力的主要指標,而忽視其中能產生效益的規模及效益指標,這就造成了開發成本控制的思維存在滯后性。
二、房地產建設項目成本控制的原則
1.設計為重點的全過程成本控制的原則
由于項目建設全過程都在不同程度地影響著整個項目的成本費用,所以項目開發成本控制必須貫穿于項目建設全過程的各環節。而大量的項目數據推算結果表明,對項目成本影響最大的階段是項目設計前的各環節。在規劃設計階段,影響項目成本的可能性為65-80%;在初步設計階段,影響項目成本的可能性為30%-65%;在施工圖設計階段,影響項目成本的可能性為5%-25%;而在項目的施工階段,通過技術經濟措施節約成本的可能性只有5%-10%。很明顯地,控制項目成本的關鍵環節在于項目施工前的投資決策和設計階段。所以對于項目建設成本控制而言,既要貫穿于項目開發建設的全部過程,又要把重點放在項目設計及設計前的策劃階段。
2.主動控制為主的原則
傳統的控制都是建立在偏差糾正基礎上,算是一種“反饋”型的控制。反饋控制最大的問題是由偏差造成的損失已經存在,而糾偏的時間越長,這種損失就越大。自上世紀70年代開始,人們逐步將系統和控制論的研究成果應用于管理控制理論后,不再滿足于這種事后的反饋控制,提出了事前預防。即是通過預測來估計事件可能存在的偏差,由事先采取的對策和措施來預防偏差的出現,以此來把項目成本損失降低到最低限度。
3.技術與經濟相結合的原則
鑒于項目的開發建設過程所涉及到的一切因素都在直接或間接的影響著項目的成本,所以要有效的控制項目的開發成本,必須從組織、技術、經濟、合同以及信息管理等多方面、全方位采取措施進行有效的控制。組織措施主要指項目開發建設的組織機構、管理和經營機制、崗位責任、紀律和制度等;技術措施主要包括技術方案、工藝方案、設備和材料選擇、設計方案、規劃方案的制定等;經濟措施主要包括經濟指標、經營形式、財務管理和經濟核算等;合同措施主要包括用簽訂合同的方式來明確各單位的權利和義務,制約參與建設的各方嚴格按照合同的要求履行自己的權利和義務等。只有將這些組織、技術、經濟等有效的結合起來,才是從本本意義上的全面多角度的降低和控制項目開發成本。
三、北京居民小區建設項目成本控制實證分析
北京的房地產項目開發在全國大城市中具有典型性和代表性(圖),本文以北京居民小區的建設項目為實例,闡述項目成本管理及控制的這些理論和方法如何在實際工作中運用。通過理論和實際相結合,使我們對房地產項目的成本控制理論有更為深刻的理解。
1.居民小區概況
本小區建設項目位于北京市石景山區,距離西長安街約3.2公里,多條公交線路經由社區,交通極為便利,周邊配套優越。項目規劃占地面積4.25公頃,建筑面積約13.4萬平方米,其中用于住宅約10.5萬,容積率2.55。附近基礎設施齊全,交通發達,綠化率為30%,通過實地考察論證及市場分析,將此建設項目定位為北京的檔次稍高的居民小區。
2.建設項目的成本控制分析
(1)前期開發階段的成本控制
房地產前期開發階段通常包括以下幾個方面的內容:獲取土地使用權;確定獲得規劃許可并確定規劃設計方案;建設工程招標。除上述幾個主要環節的工作外,房地產開發過程的前期工作可能還包括:征地、拆遷、安置、補償;施工現場的水電、路通和場地平整;市政設施接洽的談判與協議;安排短期和長期信貸;對擬開發建設的項目尋找預售的客戶;進一步分析市場狀況;制定項目開發過程的監控策略等。在這些前期環節中,可通過以下措施有效的控制前期的成本。
第一,土地使用權獲取成本的控制。土地使用權獲得分為:劃撥和出讓,劃撥是縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。居民建設小區的開發項目獲取土地使用權主要通過土地出讓的方式。使用權取得費用通過周密的土地開發成本分析,并結合其位置及周邊狀況、建筑容積率等修正,土地成本支出約占項目總支出的35%-45%。這種成本通常是在競價等環節被盲目抬高,所以要在土地競拍的環節進行成本控制。
第二,拆遷與三通一平成本控制。拆遷工作可以由政府完成也可委托專業拆遷公司。拆遷安置補償費一般采用貨幣補償方式,其費用可參照近期類似項目進行。房地產開發進行拆遷安置時,應注意其必須滿足項目開發用地的時間要求。拆遷安置重點在以下方面節約成本:一是實現集約型安置房購買,降低安置購買成本;二是實現安置房零庫存;三是通過準確的資金計劃,減少拆遷資金財務成本;四是節約審查成本,熟練把握國家和地方關于征地、拆遷的一系列法規、政策,建設用地選址必須符合城市總體規劃,還要考慮地理位置、交通狀況及環境因素。市政配套條件也是一個重要因素,如項目用地距城市的水、電、供熱、煤氣等主管線較遠,會增加小區基礎設施建設的費用。
第三,設計成本控制。房地產開發項目設計階段的成本管理控制是房地產開發項目成本控制的重點。根據相關的資料統計,影響項目投資最大的階段是約占工程項目建設周期1/4的技術設計結束前的工作階段。因此,在設計階段,合理科學的設計,可降低建設項目工程造價。房地產開發項目的工程設計是否合理、經濟,直接影響到整個項目的總投資的控制及項目的利潤多少,房地產開發企業不僅要使設計滿足建筑物的建筑效果,使用功能和牢固耐用;還要使設計更加合理、經濟、減少建安工程的投資,以降低成本,取得更大的經濟效益。在設計中,不少設計人員把安全系數提的過高,對經濟上的合理性考慮得較少,從根本上影響了項目成本的有效控制。設計的不合理,造成了一定浪費,顯然是對工程的各種經濟指標不夠重視。在工程設計中采用標準設計可促進工業化水平加快工程進度、節約材料、降低建設投資。
第四,規劃設計控制。為加強房地產開發項目的投資控制,降低成本,保證工程質量,房地產開發商應積極推行設計招標或方案競選形式。開發項目的工程設計控制應以有關部門批準的選址報告、設計任務書、地質勘察報告等基礎資料為依據。項目發包采取招標方式或方案競選方式,也可采取指定承包。設計方案競選與設計招標的區別在于對于未中選的設計方案,要根據其工作量大小給予必要的補償。開發企業可以把中選方案作為設計基礎,吸收、綜合其他方案的優點,集思廣益,拿出更好的設計方案。
(2)建筑設計階段的成本控制
本小區建設項目進入了建筑設計階段,為了獲得技術先進、功能完善、性價比更高的設計方案,公司邀請了5家設計院對該項目的建設方案進行設計、評比。在此之前,我們運用價值工程原理對該居民小區優選出五種主打套型,并確定其所占比重,以此推薦給設計院綜合設計。在評比過程中,采用10名建筑設計、工程施工、客戶代表運用多因素評分法對設計院的方案進行評比打分,北京建筑設計院的方案因設計新穎、合理,技術經濟指標滿足投資估算的要求,方案獲得了與會專家的一致好評,公司最終確定選擇這套方案。
由于設計方案的經濟效果不僅取決于技術條件,還受不同地區的自然條件和社會條件等因素的影響,所以在對設計方案進行選擇時,要綜合考慮各方面的因素,對方案進行全方位技術經濟分析與比較。結合當時當地的實際條件,選擇功能完善、技術先進、經濟合理的設計方案。設計概算是設計文件的組成部分,在初步設計階段,根據設計要求,對工程造價進行的概略計算。是進行下一階段施工圖設計的重要依據,直接影響到開發項目總投資的控制,房地產開發企業對設計單位提交的設計概算實行會審、集中討論研究,評議定案。在審查過程中,要注重與同類工程的技術經濟指對比分析,找出存在問題,核實概算投資的準確性,及時將審查中發現的問題歸納整理后,及時調整概算,對下一步施工圖設計與施工圖預算有指導意義。
(3)項目建設實施階段的成本控制
在項目的建設實施階段進行成本控制的基本原理是把計劃投資額作為投資控制的目標值,在工程施工中定期地進行投資實際值與目標值的比較。通過采用這些比較分析來找出實際支出額與投資控制目標值之間的偏差,對產生的相關原因進行分析,進而采取有效措施加以控制,以保證投資控制目標的實現。這是施工企業在施工階段投資控制所采取的必要的手段。作為房地產開發商,在項目的具體實施階段進行投資控制的任務也是如此,即必須保證實際的支出額不超過目標值。房地產開發商要嚴格控制工程質量、進度,通過以上事前控制為主,事后控制為輔的控制,發現偏差及時調整,把工程造價控制在投資估算確定的范圍內。
四、結論
加強成本控制管理是企業推進成本發展戰略的基礎,同時也是企業進入成本競爭時代的競爭利器。在當前的房地產市場環境下,作為房地產開發企業,應采取有效的成本管理措施,控制好項目成本,穩定城市小區等商品房的售價,滿足廣大消費者的購房需求。這不但是企業自身生存和發展的需要,也是房地產開發企業義不容辭的社會責任。只有合理開發出符合廣大消費者實際購買力的產品,才能把潛在需求轉變為有效需求,激活房地產的需求市場,使開發企業有更廣闊的生存環境,保障我國的房地產業健康持續的發展。
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關鍵詞：新能源；太陽能；應用；城市利用；
人類對太陽能的利用有著悠久的歷史。我國早在兩千多年前的戰國時期，就知道利用鋼制四面鏡聚焦太陽光來點火；利用太陽能來干燥農副產品。發展到現代，太陽能的利用已日益廣泛，它包括太陽能的光熱利用，太陽能的光電利用和太陽能的光化學利用等。太陽能的利用有被動式利用（光熱轉換）和光電轉換兩種方式。太陽能發電是一種新興的可再生能源利用方式。
由于大量燃燒礦物能源，造成了全球性的環境污染和生態破壞，對人類的生存和發展構成威脅。隨著經濟的持續發展，全球的能源需求也快速遞增，寶貴的煤、石油、天然氣將面臨枯竭，世界各國正在從解決能源可持續供應和能源安全的戰略高度來加快開發利用新能源，而在我國目前能源日益緊張的情勢下，開發、利用新能源不僅是長期戰略，同時也是解決當前能源的當務之急。太陽能作為一種取之不盡用之不竭的自然能源，其開發應用尤為重要和迫切。早在六、七十年代，太陽灶已在我國新疆、甘肅、青海、陜西、寧夏等全國各地推廣。進入八十年代，從太陽能熱水器的推廣開始，其節能、環保、可再生等獨特優勢就日益凸現出來，但當時太陽能熱水器在技術上還不夠成熟。到九十年代后期，太陽能熱水器成為太陽能利用技術中最成熟，應用最廣泛，發展最快的產業。目前，太陽能光伏發電技術已成熟和發展起來，我國各地太陽能光伏電站建設已具初步規模，部分已建成發電并應用。太陽能道路照明系統已在部分城市實施應用。城市太陽能設施的安裝及普及每年以較快速度增長，年節約一定的標準煤和電能，但與緩解能源緊缺的迫切要求相比，此工作才剛剛開始，太陽能在城市的利用步伐也在逐步加快。
一、太陽能建筑技術在城市的應用
隨著我國國民經濟和人民生活水平的持續快速發展，能源問題與環境問題一樣，已經成為影響中國經濟和諧發展的關鍵因素。我國加入《京都議定書》條約，中央政府對于節能省地住宅的高度重視，以及中國第一部《可再生能源法》的提前出臺，等等信息表明我國住宅建設及其相關的能源問題已經成為全局問題。太陽能建筑將在調整住宅能耗結構、保障建筑能源安全，降低溫室氣體排放、保護大氣環境，解決城市、農村和偏遠地區用能、提高國民生活質量，以及推進和實施我國住宅產業化政策等諸多方面產生積極的影響。
1、太陽能熱利用在節能建筑中的重要地位
建筑業，交通運輸和工業一直是三大耗能用戶，在發達國家建筑能耗已占總能耗的25 -40%。在建筑能耗中，采暖，制冷，空調和熱水占75%。太陽能低溫熱轉換技術能實現以合理成本來滿足部分建筑用能的需求。因而它作為一種建筑節能技術將有寬廣的市場。在20世紀90年代中國建筑用能以采暖為主，采暖占總能耗的12%。隨著改革開放，人民生活不斷提高，商品住宅開發已將成為國民經濟的主要支柱產業之一。據1996 年統計： 已建成的建筑有310 億m 2 ，在1995 ～2000 年間新建住宅 55 億m 2 ，到2010 年新建住宅已增至150 億m 2 ，建筑用能亦將急劇增加，接近發達國家的水平。為此，建設部制定了《建筑節能技術政策1996～2010》，其目標是在1996～2010 年，在新建住宅的采暖能耗要在1980 年當地通用設計能耗的基礎上節約50%；從2005年起新建住宅的采暖能耗因在2000年的基礎上再節約30%。文件指出：在太陽能較豐富的地區要積極推廣太陽能利用。［1］它將太陽能熱利用納入國家建筑節能的范疇，為太陽能利用發展奠定了重要的政策基礎。目前在城市中30%的家庭擁有熱水設備。生活熱水能耗將是建筑能耗中不可忽略的份額。而太陽熱水技術是目前太陽熱利用中最為成熟的技術，用太陽能解決住宅的部分生活熱水將是太陽能在建筑中應用的首選。
2、太陽熱利用系統與建筑結構的一體化
目前在中國，用于建筑的太陽熱利用系統是太陽熱水器和被動太陽采暖。被動太陽房本身就是通過建筑結構設計和新材料的應用來實現太陽能采暖的技術。而在近十多年來， 在大量的現有建筑上，特別是住宅建筑上，就地零亂地安裝太陽熱水器，普遍出現了熱水器與建筑美學不協調的問題，在一定程度上影響了城市的景觀，而且又增加了工程安裝的 造價。澈底解決的辦法是預先將太陽能裝置（包括集熱器，熱水箱，管道和附件等）的布置考慮到建筑設計中去，實現太陽能系統與建筑的一體化。這個戰略措施必將起到擴大和規范太陽熱水器的市場，推動太陽能熱利用產業的進一步發展的積極作用。
3、太陽能熱利用與節能建筑應用
太陽能社區在國外許多城市已紛紛建設，在我國，北京奧運場館的建設為打造太陽能社區提供了典范，在不遠的將來，我國太陽能社區必定如雨后春筍。
3.1太陽能建筑在節能省地型住宅建設中的重要作用
3.1.1是調整住宅建筑能耗結構、保障能源安全的現實需求
2000年的統計結果表明，盡管我國民用建筑的整體舒適度低于世界各發達國家，但我國的建筑能耗已經占到當年全社會終端能源消耗的27.8％，接近發達國家(1／3左右)的水平，采暖和空調為主的建筑能耗已占10％以上。［1］2010年可再生能源利用量大于全國能源消費總量5％，到2020年可再生能源利用量不低于全國能源消費總量10%。
顯然，太陽能建筑將在調整建筑能耗結構、保障能源安全的現實需求和心理需求等方面發揮積極作用。
3.1.2將大大降低溫室氣體排放和大氣環境保護方面的壓力
有關資料顯示，世界各國建筑能耗中排放的C02約占全球排放總量的l／3，其中，住宅約占2／3。
事實上，我國目前約90％的二氧化硫和氮氧化物排放來自化石能源的生產和消費。大氣污染物造成的酸雨、呼吸道疾病等已經嚴重威脅經濟發展和人體健康。對我國未來C02減排的潛力估計是， 2010年以后，太陽能利用對減排已有較明顯作用，2020年以后開始有較顯著作用。
3.1.3將對我國能源政策和住宅產業化的推進和實施產生積極的影響。
盡管國家和行業主管部門已經出臺了一系列法規、標準，如節能中長期發展規劃、民用建筑節能管理規定、不同地區的節能設計標準等，除成本、技術、市場等制約因素外，管理體制過于分散、激勵政策體系不健全、全民教育與理念傳播不夠等都是制約太陽能建筑發展的相關因素。當前，太陽能建筑的理念推廣比具體某項技術或產品的推廣更加迫切。太陽能建筑在生態和節能的教育、生活方式的改變和理念的傳播等方面有著重要的作用。
發達國家和部分發展中國家已把發展可再生能源作為占領未來能源領域制高點的重要戰略措施。我國光伏產業在快速增長。太陽能建筑已經成為開拓經濟增長點、創造更多就業機會的有效途徑。但在建筑教育課程、建筑施工環節、建筑驗收規程以及住宅產業化政策中并沒有體現出其作為一個“專業或領域”應有的地位。
可喜的是在《可再生能源法》第十七條“國家鼓勵單位和個人安裝和使用太陽能熱水系統、太陽能供熱采暖和制冷系統、太陽能光伏發電系統等太陽能利用系統。國務院建設行政主管部門會同國務院有關部門制定太陽能利用系統與建筑結合的技術經濟政策和技術規范。房地產開發企業應當根據前款規定的技術規范，在建筑物的設計和施工中，為太陽能利用提供必備條件。對已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質量與安全的前提下安裝符合技術規范和產品標準的太陽能利用系統。”
可以相信，隨著住宅產業化進程的進一步推進，太陽能產品將像電視、電話那樣成為設計師、開發商、業主的自然選擇，國家責任和全民義務相結合將成為必然趨勢。
4、發展太陽能建筑、推進節能省地型住宅建設節能省地的核心依然是節能、節地、節水、節材和環境保護，充分體現資源的節約和可持續發展。
現實是，我國人均土地占有量是世界平均水平的1／3，而960萬平方公里的國土中適宜居住的只有23％。其中耕地只占13％，人均耕地面積只有1.41畝。因此，我國不僅糧食要依賴進口，更需要大量進口能源。截至2010年底，全國城鎮房屋建筑面積242億平方米。隨著經濟的發展，估計到2020年，我國還將新增建筑面積約100億平方米(目前，我國城市平均每年新增建筑面積10億平方米，住宅建筑面積占60―70％)。“充分利用屋頂資源，向屋頂要能源”，將不再是一句口號。
在太陽能建筑的研究推廣中，應綜合考慮下列因素：
(1)充分考慮區域氣候特征和經濟發達程度的差異：西部經濟欠發達而太陽能資源又豐富的地區，應以被動利用太陽能建筑為主，加強集熱、蓄熱、導熱等材料和技術的研發與推廣；而對于經濟發達的沿海地區，夏季炎熱、冬季陰冷，又具有冬季采暖、夏季空調的生活需求和經濟能力，應積極擴大綜合利用太陽能建筑新技術的投資環境、理念基礎和政策優勢，并作為實施太陽能采暖制冷、防潮隔熱技術示范推廣的首選地區。
(2)關注居民的生活習慣和可支付能力：目前穩定的熱水供應已逐步成為居民的基本生活需求之一，人們也因此建立了基本的生態與節能意識。這是太陽能熱水設備(系統)與建筑結合發展最快的主要原因之一。
(3)針對不同的建筑功能，實施不同的激勵政策：尤其對于量大面廣的居住建筑則實行稅收及貸款優惠政策、能源投資機制及業主有償使用相結合的政策。當然這些政策應同樣適用于既有住宅建筑的改造。
(4)建立和完善太陽能建筑技術和體系：編制設計規范、標準及其相關圖集，建立產品(系統)檢測中心和認證機構，完善施工驗收及維護技術規程等，是太陽能利用(如熱水供應)列入建筑工程設計環節，并作為一個“專業”納入建筑體系的前提。
(5)強化理念推廣和意識培養：引導人們了解建筑能耗、建筑環境、生態保護等一般知識，擴大和延伸已經成熟的太陽能熱水和太陽能采暖應用理念。倡導“理念先行、示范突破、政策跟進”的原則，推行“標準設計、檢測認證、建筑準入”的機制，逐步推進太陽能建筑在我國的發展，最終達到太陽能建筑的普及和推廣。
開源節流是我國推進節能建筑的發展之路，太陽能建筑將成為節能省地住宅建設的重要途徑。
二、太陽能LED燈具在城市照明中的應用
城市照明是一門科學、一種文化、一項藝術。城市照明體現了一個城市的形象，反映了一個城市的科學管理，是一項社會系統工程。太陽能LED燈具以其優越的節能效果、人文的光源照明控制，倍受客戶青睞，其性價比與工頻交流電燈具基本持平，且具有不破壞環境、不消耗不可再生能源的特點，易于客戶接受，所以只要光源充足的地方就有太陽能LED燈具開發應用的市場。
1、太陽能LED燈具的市場分析
隨著中國經濟的快速發展，對能源的需求日益擴大，能源短缺問題已經成為影響中國經濟快速發展的一個重要問題，充分開發利用太陽能是世界各國政府可持續發展的能源戰略決策。同時在國際光電市場巨大潛力的推動下，各國的光電制造業都爭相投入巨資，擴大生產，以爭一席之地。中國作為世界能源消耗第二大國家也不例外。
與國際上蓬勃發展的光電發電相比，我國落后于發達國家10-15年，甚至明顯落后于印度。我國光電產業正以每年30%速度增長，2008奧運會在北京舉辦，以及國家建設社會主義新農村的號召，還有未來5年能源下降20%的硬指標，這三條給太陽能產業提供了空前的商機，市場容量十分龐大，再加上國家對可再生資源開發利用的優惠政策已經施行，在這種情況下，我們有這么好的產業基礎，整個社會和國家只要投入一小部分就可以有大的產出。太陽能作為一種可再生能源替代傳統的不可再生能源將成為一種必然。
1.1太陽能LED燈具具有以下的特性：
(1)低成本：高亮度、低功耗，所需太陽能電池及蓄電池組配置較低、成本下降。
(2)壽命長: 單晶硅或多晶硅太陽能組件的質量保證期為20年，20年后電池組件可繼續使用，但發電量略有下降。超高亮白光LED使用壽命可達10萬小時，智能控制器靜態功耗低、使用壽命長。
(3)可靠穩定: 單晶硅或多晶硅太陽能組件具有抗臺風、抗潮濕、抗紫外線輻射等特點。
(4)無人值守: 運行中無需管理人員，完美的智能控制系統給用戶足夠的放心。
(5)10小時以上供電: 系統設計時考慮到當地陰雨天氣，將平均多余的電能儲存到蓄電池內，確保用戶連續陰雨天有足夠的電能使用。
再加上使用太陽能LED燈具一不用架設或埋設電力線路；二不用電網的電能；三不用保養維護，真可謂一次投資，終身受益。
所以太陽能LED燈具可以方便安裝在廣場、校園、公園、街道、草坪等，需求量也越來越大。目前太陽能燈具在戶外照明領域市場占有量不到20%，預計在2015年以后，太陽能燈具在戶外照明領域市場占有量可達20%以上。太陽能燈具是目前最環保、最節能、最易推廣的新燈具，市場前景不言而喻。
2、太陽能LED燈具的工作原理
如圖所示：白天太陽光照射到太陽能組件上，使太陽能電池組件產生一定幅度的直流電壓，把光能轉換為電能，再傳送給智能控制器，經過智能控制器的過充保護，將太陽能組件傳來的電能輸送給蓄電池進行儲存；到了夜晚太陽能組件因接收不到光能，其輸出的直流電壓降到接近為零時，智能控制器自動開啟控制裝置，向LED提供電能，促使LED發光源發出足夠的亮度用于照明；到天亮時，太陽能組件又接收到光能產生電壓時，智能控制器又自動轉換到充電模式工作。［2］
3、太陽能LED 燈具在城市照明中的應用實例
現太陽能LED燈具的應用已成熟，開發出的太陽能照明產品有：公路燈系列，草坪燈系列，庭院燈系列，廣告燈箱燈系列，霓虹燈系列、造型景觀燈系列，信號燈系列，水下燈、地埋燈系列及家居照明燈系列等，它高亮度、低成本的特點得到了社會及消費者的認可。通過開展“節能工程”，會繼續增加人們對太陽能LED燈具的認知度，太陽能產品將會推向社會的每個角落。
隨著人們對太陽能LED燈具的認知度越來越高，太陽能LED燈具及太陽能產品的普及率也會越來越高，市場越來越廣闊。同時也隨著太陽能LED燈具成本的降低，太陽能產品會進入更廣闊的領域走進千家萬戶，實現“太陽能的綠色照明工程”，成為城市照明的一道閃亮風景。太陽能LED燈具是人們能直接感受到的低成本高節能的燈具，在太陽能的引用與推廣上定會走在前頭。
三、太陽能光伏發電
“太陽能光伏發電”――簡稱“光伏發電”，是直接將太陽光轉換為電能的一種發電形式。
4.1太陽能離網發電系統
太陽能離網發電系統包括1、太陽能控制器(光伏控制器和風光互補控制器)對所發的電能進行調節和控制，一方面把調整后的能量送往直流負載或交流負載，另一方面把多余的能量送往蓄電池組儲存，當所發的電不能滿足負載需要時，太陽能控制器又把蓄電池的電能送往負載。蓄電池充滿電后，控制器要控制蓄電池不被過充。當蓄電池所儲存的電能放完時，太陽能控制器要控制蓄電池不被過放電，保護蓄電池。控制器的性能不好時，對蓄電池的使用壽命影響很大，并最終影響系統的可靠性。2、太陽能蓄電池組的任務是貯能，以便在夜間或陰雨天保證負載用電。3、太陽能逆變器負責把直流電轉換為交流電，供交流負荷使用。太陽能逆變器是光伏風力發電系統的核心部件。由于使用地區相對落后、偏僻，維護困難，為了提高光伏風力發電系統的整體性能，保證電站的長期穩定運行，對逆變器的可靠性提出了很高的要求。另外由于新能源發電成本較高，太陽能逆變器的高效運行也顯得非常重要。
太陽能離網發電系統主要產品分類 A、光伏組件 B、風機 C、控制器 D、蓄電池組 E、逆變器 F、風力/光伏發電控制與逆變器一體化電源。［4］
4.2太陽能并網發電系統
可再生能源并網發電系統是將光伏陣列、風力機以及燃料電池等產生的可再生能源不經過蓄電池儲能，通過并網逆變器直接反向饋入電網的發電系統。
因為直接將電能輸入電網，免除配置蓄電池，省掉了蓄電池儲能和釋放的過程，可以充分利用可再生能源所發出的電力，減小能量損耗，降低系統成本。并網發電系統能夠并行使用市電和可再生能源作為本地交流負載的電源，降低整個系統的負載缺電率。同時，可再生能源并網系統可以對公用電網起到調峰作用。并網發電系統是太陽能風力發電的發展方向，代表了21世紀最具吸引力的能源利用技術。
太陽能并網發電系統主要產品分類 A、光伏并網逆變器 B、小型風力機并網逆變器 C、大型風機變流器 （雙饋變流器，全功率變流器）。［4］
4.3我國光伏設備發展機遇
依靠我國半導體設備行業數十年來的技術積累，通過和一流光伏電池企業的深度合作，經過連續多年的不懈努力，我國光伏設備企業已具備太陽能電池制造設備的整線裝備能力。在目前國產設備及進口設備混搭的主流建線方案中，國產設備在數量上已占多數。
目前，我國光伏設備企業從硅材料生產、硅片加工到太陽能電池芯片的生產以及相應的純水制備、環保處理、凈化工程的建設，已經具備成套供應能力，部分產品如擴散爐、等離子刻蝕機、單晶爐、多晶鑄錠爐等開始大量出口，可提供10種太陽能電池大生產線設備中的8種，其中有6種（擴散爐、等離子刻蝕機、清洗/制絨機、石英管清洗機、低溫烘干爐）已在國內生產線上占據主導地位，2種（管式PECVD、快速燒結爐）與進口設備并存但份額正逐步增大。［3］此外，全自動絲網印刷機、自動分揀機、平板式PECVD則完全依賴進口。組件生產用的層壓機、太陽能模擬器等在行業獲得廣泛應用。硅材料加工設備中單晶爐以優良的性價比占據了國內市場的絕對統治地位并批量出口亞洲，多線切割機已取得突破，多晶硅鑄錠爐已經開始大量在國內企業中使用。
根據業內前十名的發展規劃，至2010年，中國將再增加3000MW以上的生產能力。即使采用目前成熟的國產設備和進口設備混合搭配的國內主流配置方案，也至少為設備廠家提供了36億元的市場。若以全進口設備計算，則需設備投資84億元。這一切為光伏設備企業的發展提供了極好的發展機遇。
2009年，在國內一些具有自主創新能力和較強的科研實力的公司（如河北某光伏發電設備有限公司就擁有：“太陽能跟蹤系統”，“聚焦發電”等多項國家發明專利的光伏發電技術）的有力推動下，光伏發電技術有了較快革新和發展；再加上二九年七月十六日國家三部委財政部、科技部、國家能源局聯合印發了《關于實施金太陽示范工程的通知》，決定綜合采取財政補助、科技支持和市場拉動方式，加快國內光伏發電的產業化和規模化發展，目前，我國的光伏發電整體競爭力能夠達到國際領先水平，光伏發電電力供應量在國內總電力供應中的占比能夠達到更高水平，從而更加有力的推動我國經濟結構轉型和能源結構優化！
關鍵詞：SketchUp；建筑表現；建模
DOIDOI：10.11907/rjdk.161764
中圖分類號：TP319
文獻標識碼：A文章編號：16727800（2016）010014403
0引言
建筑表現是建筑設計的成果展示，歷來都是建筑學及相關領域研究實踐的重要內容之一。在建筑及裝飾行業中，建筑表現分為靜態建筑表現和動態建筑表現兩種，本文所指的是靜態建筑表現，即人們常說的效果圖，即建筑、裝飾施工前，通過施工圖紙，把施工后的實際效果用真實和直觀的視圖表現出來，能一目了然地看到施工后的實際效果[1]。
1建筑表現軟件選擇
制作建筑表現圖的軟件很多，如3D MAX、SketchUp、AutoCAD、V-Ray、Photoshop等。工作中一般根據實際需要將幾個軟件結合一起使用。
很多建筑設計師用SketchUp草圖大師軟件做方案設計。SketchUp是一款直接面向設計方案創作過程的設計工具，區別于其它三維設計軟件，SketchUp更多關注于設計過程，能夠滿足與客戶即時交流的需要。該軟件特點是效率高、易溝通易修改，與AutoCAD、3D MAX等軟件有良好的兼容性，可以快速導入和導出DWG、JPG、3DS等格式文件，實現方案構思、效果圖及施工圖繪制的完美結合。
2AutoCAD平面圖紙優化整理
模型制作前先要進行識圖分析，通過分析建筑的特點形成明確的建模思路，這樣有助于提高模型的制作效率。分析過后，需要對平面圖紙進行優化，標準的施工圖紙一般包含大量的標注、文字等，如果不進行圖紙的優化處理，不僅不便于參考圖紙建模，還會占用大量的系統空間。
圖紙優化需要刪除對建模沒有太大意義的圖紙信息，比如填充、文字標注和尺寸標注等，刪除多余的圖層和圖塊。刪除可使用快捷鍵“PU”，按空格鍵后在“清理”對話框中點擊“全部清理”按鈕，直到該按鈕呈灰色，然后點擊關閉，最后將清理后的圖紙另存[2]。
3建模準備工作
3.1導入圖紙需要注意的問題
（1）將AutoCAD圖紙導入SketchUp時要注意單位的統一，由于在建筑制圖中一般使用毫米作為單位，所以在導入時也要將選項中的單位設置為毫米。
（2）如果需要保留AutoCAD中填充圖的效果，必須在AutoCAD中將其分解方可導入SketchUp。
（3）將SketchUp切換到透視圖后，如果發現AutoCAD圖紙中的部分線在三維空間中，就需要在CAD中進行處理。處理方法：選擇全部圖形，打開屬性對話框，在下拉菜單中選擇“直線”，然后在“幾何圖形”欄中把“起點Z坐標”和“端點Z坐標”手動改為“0”，把圖形進行Z軸歸零處理。將處理后的圖紙重新導入到文件中就不會出現以上問題了，導入后的圖紙如圖1所示。
3.2建筑平、立面圖對位設置
（1）在建模之前，需要先將東立面、西立面、南立面、北立面4個立面圖和一層平面圖、二層平面圖分別成組，并建立對應的圖層，將成組的平、立面圖分別放置在對應的圖層中。
（2）放置完畢后，需要將平、立面圖紙對位。對位原則是以一層平面圖為基礎，將立面圖按照三維空間進行對位擺放。首先要用旋轉工具將立面圖繞著X軸旋轉90度，使其立起來；然后，再繞著Z軸分別旋轉到合適的角度；最后，使用移動工具參照平層平面圖的4個角點分別對齊并向外側平移，這樣立面圖就完成了圖紙對位。平面圖的對位就比較簡單，主要是通過南立面圖和一層平面，將二層平面圖準確對位，如圖2所示。
4房屋框架及細節模型建立
4.1基本思路
先創建出大體的體塊造型，然后編輯平、立面圖紙，完善細節造型，最后賦予材質并添加配景。從圖2可以看出，本案例重點表現的是南立面和東立面。在制作模型時，要將不需要的圖層隱藏，僅顯示一層平面圖和南立面圖，以方便模型的創建，其它圖層可根據需要實時調用。
4.2建模注意事項
4.2.1整體建模
使用直線工具，沿一層平面圖的墻體外輪廓進行描邊，描邊后閉合的線段會自動成面。使用推拉工具，將這個面推拉至屋頂上邊沿，即兩層樓的高度。可以參考立面圖使用直線描邊和推拉方法制作出二層屋檐、走廊和臺階等其它部分。
4.2.2屋頂建模
屋頂造型是建模中的一個難點。可以將南立面放置在對應面上，進行屋頂造型的描邊，然后使用推拉工具進行推拉操作。屋頂造型比較復雜，還需要將東立面顯示。參照東立面的屋頂側面圖對點或面進行移動。屋頂的細節模型，如屋檐和沿邊的造型，可以使用移動復制并推拉的方法完成。
實際建模過程中，有時會出現依照幾個立面圖建模卻無法完全匹配的情況。這種情況出現說明在繪制CAD圖紙中出現了偏差。由于建筑表現不是施工圖紙，主要目的是為了展示完成效果圖，這時需要根據經驗選擇表現中的重點并參照對應的立面圖進行建模[3]。
4.2.3細節建模
（1）墻面細節制作。墻面細節可以參照二層屋檐，使用直線工具繪制線條，然后參考南立面使用推拉工具推拉到圖紙的相應位置完成。需要注意的是，推拉后要及時使用橡皮擦工具擦除多余的邊線。
（2）立柱造型制作。制作立柱造型使用路徑跟隨方法。首先使用矩形和圓弧工具參照南立面圖繪制立柱縱切面的一半造型，然后使用圓弧工具參照已經繪制好的切面繪制路徑，使用路徑跟隨工具完成立柱造型制作。在放置立柱時，為了準確定位，可將一層平面圖移動復制到走廊上，參照投影位置將立柱放置。
（3）欄桿造型制作。制作欄桿造型可以使用插件，適當使用插件可大大提高工作效率。可在機器上安裝最新版本的SUAPP插件庫。
SUAPP是SketchUp平臺上應用最為廣泛、兼容性優秀的功能擴展插件集之一，包含上百項功能，大大增強了SketchUp的實用性，并且完全兼容最新版本的SketchUp。SUAPP分為SUAPP1.X與2.X系列。其中SUAPP1.X為免費版本，功能較為固定，不可定制，不包含高級插件功能，更新相對滯后于2.X系列。如果只使用基礎功能，可免費選擇離線模式安裝。如果付費就可在線升級到更加先進易用的SUAPP2.X系列云端插件庫，獲得海量插件、一鍵安裝、個性定制、云端同步、快捷運行等高級功能和優秀服務。
本例使用SUAPP免費版本中的“線轉欄桿”命令。首先參照一層平面圖的欄桿投影位置繪制直線，然后選擇直線執行【插件】―【建筑設施】―【線轉欄桿】命令并設置合適的參數，即可快速生成欄桿。生成欄桿自動成組，以方便操作。
使用同樣的方法將所有欄桿制作完成。需要注意的是，在兩組欄桿是直角時，組成欄桿的立柱會多一根，要進入欄桿組中進行編輯，刪除一根立柱，再將另外一跟立柱的位置調整合適即可。
（4）門窗造型制作。在制作門窗時，可使用相同的推拉偏移法制作，下面以兩扇窗造型為例說明。將南立面圖放置到對應的面上，使用矩形工具描邊。由于門窗不是表現重點，所以只需做出大體的造型即可。使用推拉工具將這個矩形向房屋內部推拉出窗臺造型，然后使用偏移工具將推拉出的面向內偏移復制，用直線工具連接上下中點，做出兩扇窗戶的造型[4]。使用偏移工具分別將兩扇窗戶向內偏移，這個偏移值就是窗框的厚度，一般為30-60mm，然后將偏移后形成的面向內推拉一定厚度，窗戶造型就完成了。最后，選擇一個合適的角度將造型選中，創建組件。
這里為什么要創建組件而不是成組呢？因為如果將窗戶造型成組，在復制時就需要手工在墻面上繪制矩形，通過這樣的方法分割墻面后再將這個面刪除才能顯示窗戶造型，非常麻煩。而創建組件，則可利用組件創建選項里的“切割開口”選項。在后期復制時，組件就可以自動將放置的平面打開一個開口，顯示門窗造型。
百頁窗繪制與窗戶的繪制方法基本一致，不同的是，制作完成后，需要將原來玻璃的造型細分成多段，形成百頁造型。如果需要重點顯示百頁窗造型，可將一片百頁成組后，旋轉30～45°，再進行復制。
4.3視角與材質調整
4.3.1視角調整
在賦予材質之前，可先找一個合適的視角進行保存。使用環繞觀察工具和平移工具進行調整，勾選相機兩點透視，這樣更符合視覺習慣。再次調整位置后，創建場景，將調整好的視角保存在場景中。
4.3.2材質創建
在給模型賦予材質時，要注意玻璃材質的特殊處理。在制作玻璃材質時最好采用貼圖模擬玻璃的反射效果。制作方法是添加一個材質，在貼圖中選擇一幅景物貼圖，調整材質圖像的大小和透明度。一般一層的透明度可以調整到40%左右，二層的反射效果更好些，所以透明度可以調整為80%左右。
4.4環境效果添加與圖像輸出
4.4.1陰影設置
可根據實際情況靈活地對時間、日期、亮、暗等參數進行調整，直到調整出滿意的光影效果。
4.4.2天空和地面效果調整
打開窗口-樣式，選擇背景設置，設置天空和地面顏色。設置的天空顏色應該與二層玻璃反射的效果差不多。地面可以設置草地的顏色，和場景中的景物融合。
4.4.3其它組件調入
調入其它組件，可以豐富場景效果。一般可添加桌椅、樹木、人物等，可根據實際情況進行調整，也可根據效果圖表現調整大小和位置。
4.4.4圖像輸出
點擊軟件右上角的還原按鈕可以調整效果圖的長寬比例，配合平移工具調整模型位置。調整完畢就可導出二維圖形，在導出JPG選項中勾選“使用視圖大小”，然后取消此勾選，設置合適的數據，就可按照此視圖的比例等比放大圖像了。導出效果如圖3所示。
5結語
后期還可將制作好的建筑模型在三維軟件中通過軟件的渲染系統，將建筑物以光、色、質感體現出來，效果會更好。這要求制圖人員充分理解光與時間、光與色彩、光與建筑、光與環境的關系，掌握各種類型燈光和渲染器的使用方法[5]。具備全天候、多角度、高品質的渲染能力，具備快速、準確的識圖、繪圖和改圖能力，熟練掌握建模方法和建模思想，把握各種形體的造型能力，為大場景建模打下堅實的基礎。
參考文獻參考文獻：
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[3]周鵬.基于SketchUp和ArcGIS三維虛擬校園模型的設計與實現[J].科技創新與生產力，2016（2）：125129.
【摘要】房地產信貸是銀行信貸業務的重要內容之一。隨著經濟體制改革的不斷深入,國家有關部門就加強金融宏觀調控作用、促進房地產市場持續健康發展出臺了一系列措施。因此,加強對房地產投資風險的分析和提高風險防范意識具有特定的現實意義。本文分析了房地產投資的風險,揭示了房地產金融投資風險的成因,并提出了銀行房地產信貸的風險防范措施,在房地產金融風險防范方面提供了有益的借鑒。
【關鍵詞】風險防范房地產信貸銀行業
房地產是我國國民經濟中一個重要的支柱產業,它的發展對于發展經濟和提高人民生活水平、拉動相關行業發展、擴大內需等都產生著極為重要的作用,房地產信貸又是一項充滿風險的業務。因此,如何規避金融風險、積極促進房地產業持續健康地向前發展,將是我國當前十分重要的任務。
一、銀行房地產信貸過程分析
1、地產開發階段。承擔土地一級開發的有土地儲備中心、土地出讓單位、項目公司以及土地出資(合作)者。這三類單位都有銀行貸款介入,他們的還貸資金又主要來源于土地轉讓。
2、房地產開發階段。房地產開發企業的資金主要來源于自籌資金、國內貸款、外資、債券及其他。房地產開發企業取得貸款后,將部分資金支付給地產一級開發商,這也使銀行對地產開發階段的貸款收回。房地產開發企業通常將工程分為一期、二期、三期等,啟動項目后著力開發一期,在取得銷售許可證等“五證”齊全后預售商品房,獲得預售收入并用該資金開發二期,實現循環開發。
3、房地產銷售階段。銀行向購房者提供按揭貸款等服務,房地產開發企業將取得的銷售收入支付建筑安裝企業的代墊資金和對項目開發貸款進行還貸,銀行通過回收購房者還貸資金實現整個房地產信貸資金的“回籠”。
二、銀行房地產信貸風險揭示
結合以上銀行對房地產信貸過程,銀行可能遇到風險如下。
1、項目合法有效性風險。由于房地產和其他行業的差異,這一業務既有房地產企業(借款主體)的資質管理——保留行政審批的項目,還有項目本身的合法有效性,大部分項目都是保留行政審批的,尤其是進行規劃的審批很普遍,所以存在較大的政策性風險,這體現在房地產項目的地產一級開發階段和項目開發階段,這類風險發生最為顯著的是工業園區的房地產開發項目。
2、市場風險。房地產項目的市場定位往往成為市場風險的主要決定因素,其中價格和當地對該同類項目的供需情況是衡量市場風險的主要參考指標。這類風險主要體現在銀行對項目的審貸初期和房地產項目的銷售階段,易受該行業經濟“泡沫”的影響,海南房地產“泡沫”的破滅至今讓人記憶深刻。
3、項目質量風險。由于房地產項目按揭時間較長,在此期間容易滋生許多不確定性風險因素。其中項目的工程建設質量相對容易監控,而項目的選址、項目類型、物業配備等將會在長時間影響項目質量,從而給銀行帶來相應的信貸風險。這類風險體現在房地產工程項目建設管理和項目的周圍經濟環境上。
4、經濟風險。經濟風險主要指房地產上游行業的風險傳導,例如原材料價格的上漲將會加大房地產開發的經營成本,甚至推動房價的上漲,給市場帶來許多不確定性。此外,國民經濟總量的發展和人們消費水平都將影響到房地產的需求市場。由于房地產的行業特性,其受經濟環境的影響因素較多。
5、政策性風險。對房地產而言,其政策性風險主要指貨幣政策、財政政策、政府對房地產的產業政策等其他相關政策的影響。
三、銀行房地產信貸風險防范措施
1、政府對房地產市場的宏觀調控能力。政府要增強對房地產宏觀調控的前瞻性和科學性,改善對房地產市場的監督管理,完善調控手段,提高調控能力,促使房地產業穩定、健康、有序地均衡發展,防止大起大落,防范房地產泡沫的產生。為此,必須首先加強房地產市場的統計工作,完善全國房地產市場信息系統,建立健全全國房地產市場預警預報體系。通過全面、準確、及時地采集房地產市場運行中的相關數據和對影響市場發展的相關數據進行分析、公布,政府可以全面、及時、準確地掌握我國房地產市場運行情況,并進一步加強對房地產市場的監控和指導,以實現對我國房地產市場運行情況的預警和對房地產投資、消費的引導。
其次,政府要設計合理、嚴密的房地產稅制,引導土地持有者合理提高土地使用效益,抑制土地的過度投機。比如對土地空(閑)置征稅,以鼓勵持有人積極投資開發,提高囤積投機的成本;征收土地增值稅,土地增值稅能有效地抑制土地投機,且能將由社會引起的土地增值通過增值稅的形式部分返還給社會,體現了社會公正。征收土地保有稅,以刺激土地供給等。
2、發展多元化的房地產金融市場。我國應當大力發展多元化的房地產金融市場,形成具有多種金融資產和金融工具的房地產二級金融市場,以達到分散銀行信貸風險的目的。房地產對于銀行的依賴性過大,不利于自身發展,同時商業銀行過度的房地產貸款,有悖于商業銀行的“三性”原則。因為商業銀行的資金來源主要是吸收社會存款,而將這部分資金投向期限較長的房地產項目不符合銀行資產流動性、安全性的要求,容易造成清償危機,產生金融風險。在成熟規范的市場中,房地產開發和經營的融資不僅僅有債權融資和股權融資兩種基本形式,在一級市場以外,還應存在著發達的證券化二級市場。在這個二級市場上,各種房地產金融工具同時存在,包括投資基金、信托證券、指數化證券等等。房地產證券化可以促使房地產經營專業化,實現資源的合理配置。
3、房地產企業要提高自身的抗風險能力。房地產企業自身應增強管理能力、市場競爭能力、風險控制能力和誠信度,提高抗風險能力。作為資金密集型產業,房地產業的規模經濟效應較其他行業尤為明顯。規模小的開發商的單位成本居高不下,在廣告策劃、營銷推廣、環境改造、配套設施、物業管理等方面規模較大的公司占有明顯優勢。此外,規模大尤其是具有較強現金實力的開發商在選擇項目最佳開發時間上也具有主動權。因此,房地產業內部適度的資本集中,能有效地節約房地產開發和經營成本,提高抗風險能力。
4、銀監會要充分發揮監管作用和服務功能。銀監會應加快發揮在社會信用基礎和市場誠信制度建設中的重要作用,完善監管手段,提高監管能力,充分發揮其監管作用和服務功能。激勵誠信行為,促使各經濟主體在日常信用活動中養成守信習慣,彼此建立起互信、互利的信用關系,確立失信成本遞增的違約制裁機制,嚴懲欺騙和違約行為,在全社會范圍內營造起誠實守信的氛圍和環境,促進金融穩定。
5、提高商業銀行的風險防范能力。商業銀行自身應加強管理,提高風險防范能力。首先,商業銀行要建立和完善房地產市場分析、預測和監測指標體系,建立和擴大房地產市場信息來源,及時關注各地房地產市場的發展變化情況,提高對房地產市場發展形勢的分析預測能力;要加強產業政策研究,制訂與產業政策相互協調的房地產信貸政策;要加強對房地產行業周期波動的研究,防范市場風險于未然。其次,信貸從業人員必須樹立牢固的風險意識和良好的職業道德意識,在調查環節盡職盡責,認真做好貸前調查工作,及時分析信貸業務的客戶風險和經營風險,研究信貸風險防范措施。
信貸審批人員應在審批環節嚴格把關。一是分析項目是否符合國家宏觀政策;二是分析項目投資資金組成的合理性和來源的可靠性,項目資本金比例是否達到國家規定的比例,自有資金是否到位,部分銷(預)售收入作為投資來源是否可行等;三是分析項目總投資的合理性,如建安成本是否過高等;四是分析項目的合法合規性,結合“四證”分析有無超規劃、超容積率等情況;五是分析項目抗風險能力,結合成本、凈現金流量、投資收益率、敏感性因素分析等指標進行分析;六是分析項目的市場前景及其競爭力,要結合產品價格、項目所在地的位置、規劃布局和建筑設計、開發商的品牌等因素分析;七是分析擔保措施,抵押物是否足值、變現能力是否強,保證人保證能力如何等;八是分析企業的財務狀況、資信狀況、開發經驗、經營管理能力和風險意識及風險控制能力。
【參考文獻】
[1]孫永玲:中國房地產金融戰略實施[M].機械工業出版社,2005.
愛，是毒藥，也是解藥
在Sia看來，愛情是戒不掉的毒藥，更是治愈人的解藥。
她的微信公眾號里曾經寫道：“你是否還記得，那一次，愛情如何將你點燃，如何帶來致命的甜蜜，又是如何發展到最后噬骨的疼痛？”
是的，愛是一種力量，無形地改變著一個人。從外貌、舉止、喜好甚至說話的方式，你都會越來越像另一個人。但當剩下你獨自一人時，那種無助與空虛的感覺也許會讓你瞬間墜入深淵。
吞下這顆愛情靈藥，尋求一種信仰
Sia最著名的系列就是“Love Drug”，在我第一眼看到時，就立刻被它所吸引住了。將一顆水晶打磨成藥丸的圓柱體形狀，半鑲嵌于金屬內，再在接駁處加上一圈鉆石，獨特而又新穎。Sia稱這個靈感的來源是自己的一段情感經歷。
愛情是每個人在一生中都會遇到的命題，Sia將這其中所有的甜蜜、忍耐、煎熬、心碎的情緒都融入進這一顆小小的藥丸中。如果你曾感同身受，那么不用查閱任何資料，只需一眼就能體會到這款珠寶的形狀、名字究竟為何而來。
“我希望人們可以從中獲得能量。可能初衷是為了拯救在愛情中受傷的人，但是漸漸地我就發現，其實生活中會遇到很多的困難和不順。當你遭遇難關時，我希望這顆小小的藥丸能夠成為一種寄托和心理暗示，讓你重新變得強大起來，更好地面對人生。”Sia這樣說道。
作為設計師，Sia深知水晶自身所帶的天然功效有治愈人的能力，因此在挑選材質時也花費了一番心血。她特地前往專門賣石料的地方，進行各種篩選，最后選定了四種顏色的水晶進行打磨，分別是：青金石、綠玉髓，芙蓉石與白玉髓。由它們所制成的項鏈和戒指，通透玲瓏， 佩戴上身，就好像是將迷失的自己重新找回，再次被注M了新的能量。
Love Drug的獨特造型深受年輕人的喜愛，但也正是因為這種不太常見的形狀，制作起來并不容易。“每一個水晶都是需要經由師傅的手工打磨才能成型，所以一定會存在誤差，鑲嵌時就會有一定的困難。”Sia說道，“要根據每顆的大小不斷調整，才能最終實現兩者契合。”
去年底，Sia推出了Love Drug的冬季限定款，選用黑曜石作為主要材質，從金屬殼上延伸出四根“爪子”，牢牢禁錮住這顆藥丸，不僅在工藝制作上更加安全，也同時賦予了它全新的含義。“這次主打的是當代摩登的嬉皮士精神，是我在一次旅行歸來后產生的靈感。”Sia介紹道，“我希望通過珠寶提醒大家，無論在生活中遇到什么事，都要用一種嬉皮士的心態來面對。”而這顆綴于手指、頸間的藥丸，也將成為一種信仰，支撐著每一個需要被守護的人。
繼Love Drug之后，Sia又推出了“The Cure”系列，以藥板為主要形狀，選用珍珠鑲嵌其中，主打的也同樣是溫暖的治愈路線。而為了讓大眾更好地理解Love Drug &The Cure系列的理念，Sia還曾經舉辦過以“愛的診療室”為名的線下活動，現場被布置成醫院的樣子，擺滿了各種試驗器皿、聽筒、病歷卡等道具，每一位前來“求醫”的“病人”都需要寫下自己的各種癥狀，然后由Sia挑選合適的原料水晶來對癥下藥。其實從另一方面來看，珠寶定制的過程就和求醫時一樣：我們向醫生傾訴我們的感受，描述我們希望得到的美好，表達我們所擔憂、所不喜愛的事物，最后再毫無保留地甚至盲目地去相信、去喜愛醫生所給出的結果。而珠寶最早恰巧就是用來祈求達到福祉的巫術道具。
對于珠寶設計的執著和叛逆
對于珠寶，Sia有著自己獨特的理解：“珠寶是可穿戴的藝術工藝品，是精工，天然稀有材料，思想，技術創新的結合產物，很酷。”因此，她所喜愛和追求的并不是為了迎合大眾的喜愛，對她來說，“標新立異”才是最重要的。
“我剛做Love Drugs的時候，身邊也會聽到不同的意見。”Sia說道，有些人覺得用“藥丸”作為禮物，多少有點怪異和不吉利。“但我并不在乎別人的看法，因為這是我自己的想法和想要做的事。”
Sia的本科學校選擇了普通人無法將其與珠寶設計聯系在一起的澳大利亞，對此她給出的回答是：“wild and free！ ”（野性和自然）。而她的碩士則是在和澳大利亞產生不了任何聯系的，位于意大利米蘭的馬蘭歐尼完成的。“澳大利亞更注重的是對學生設計想法的培養，在那里我學會了設計是沒有局限的，可以用任何材質做出任何想要的東西。”在談到兩個國家在教學上的不同時，Sia這樣說道，“而在意大利，則更加偏向于商業化。那里注重實用性，教授會采取商業化的模式來授課，比如讓學生直接和品牌合作，提早接觸這個行業中會遇到的各種環節。”
從虛無的設計理想，到商業的第一線，Sia早在學生時期就經歷了這個過程，加上國外對于“品牌概念”的重視，讓她很早就有了這方面的意識，這些都為她日后自己創辦品牌提供了極大的幫助。
2015年，Sia創立了品牌“Sia Karati”，提及這個名字的來源，Sia解釋說：“在意大利語里sia 是essere的虛擬語氣變形，虛擬語氣代表說的東西不是事實，只是假設想象，愿望，也有猜測懷疑；Karati本事也是Carati的改寫，即是克拉也是非克拉，可以理解為我對克拉的獨特理解，想象，愿望，猜測懷疑原本的定義等等。”她希望可以設計出創意類的當代配飾，通過配飾解讀和表達個人的愿望和情感，將思緒、想象和信仰全部賦予其中，讓那些凝聚了自然和工藝之美的珠寶，超出裝飾或者財富價值本身的意義，從而給予佩戴者以力量。
因此對于設計，她并沒有局限在珠寶本身，而更在乎的是創立一個品牌。從Lov e Drug系列就可以看出，她完全是按照品牌思路來推廣的。“產品并不是最重要的，重點還是依靠其背后的理念和文化。”Sia這樣說道。為了更好地宣傳品牌的理念，她在意大利拍攝了唯美的海報，純潔而又神圣的少女在漫天的雪山和白霧中雙手合十，閉眼祈禱，手中纏繞的是那一枚充滿力量的藥丸，在白色的襯托下，那顆水晶藥丸顯得格外亮眼。
而在今年1月，她與法國導演Luu Anh合作，經過幾個月的拍攝剪輯和音樂制作，推出了一部屬于Love Drug的冬季巴黎故事“Addiction”。整個故事主線都是圍繞尋找項鏈的女主人鋪展開來，放棄了以往從女性角度出發來表達愛情靈藥帶給人的治愈，這次特別以男性的角度出發，突出了愛情也如毒藥般讓人上癮迷戀。在巴黎這個舉世聞名的浪漫之都讓“愛情靈藥”獲得了最完美的詮釋，也讓更多的人從她的珠寶中獲得了治愈以及重生的力量。
姜 灝
打造具有時空美學的珠寶設計
在去年圣誕節前夕的某個時尚集市上，我偶遇了姜灝的珠寶設計。與其說它是珠寶，倒更像是一個微型的建筑，鏤空，光影，多重角度……他的作品似乎適用于一切與建筑有關的形容，這不禁顛覆了我對珠寶一直以來的理解，也更讓我對他的個人經歷以及設計理念產生了濃厚的興趣。
跨界給了設計更多的可能
姜灝原本是一個建筑設計師，本科和碩士讀的都是建筑專業，建筑作品曾被上海交通大學建筑系收藏，展覽于南加州建筑學院Gallery，并多次發表于國內外建筑媒體；畢業之后就在世界頂尖的建筑設計公司工作。這樣的簡歷聽上去就令人羨慕不已，因此對于他的半路轉行，我表示十分不解，但姜灝告訴我，他從業的時候恰巧是國內建筑業開始走下坡路，整個環境都很不好。同時，建筑師角色的不自主性和高投入產出比，也局限住了他的發揮空間，這些都不得不迫使他重新思考自己未來的發展方向。
2014年，3D打印開始興起，這種新型的技術為建筑設計帶來了很大的幫助，姜灝在讀書時期就接觸過，加上他本身就對藝術類的產品設計頗感興趣，于是兩相結合，就走向了珠寶設計的道路。
用底只方式設計，3D打印方式制作珠寶，在當時還很少有人會這么做，因為它對專業素養有著一定的要求。“傳統的珠寶設計都是用手繪的方式，所以你會發現最終的成品都是比較平面的，缺少多樣的觀賞角度，但通過3D打印可以拓寬設計的語言，實現更多復雜性的結構，設計師的參與度也會變得更高。”姜灝介紹說，3D打印在電腦和傳統工藝間架起了橋梁。通過這種方式來建模，可以避免人工作業時所產生的誤差，由設計師完全把控還原度，從而做出與模型一模一樣的成品，同時加上后期人工拋光處理，產品兼具工業的精度和手工的溫度。
2014年，姜灝通過3D打印創作出了一款“游魚”戒指，一時之間就在業內引起了極大的反響。憑借這件作品，他獲得了先臨三維3D打印時尚秀、全球時尚先鋒設計大賽三等獎及評委推薦獎。據他介紹，“游魚”的靈感來源于海水中成群結隊的小魚，它們匯聚一體，在海水中翩躚而行。“這枚戒指就是捕捉到游魚們自由穿行的動感，定格住那一瞬間四散開來的美麗。”
因為這枚戒指，姜灝一舉成名，隨后他又制作出了如“十戒”、粒子系列等風格立體的珠寶。他獨特的工藝和造型都讓人們重新定義了珠寶設計的內涵，從此珠寶不再僅僅局限于一個觀賞角度，而是多方位的，每一個角度都會帶給人不同的感受，在姜灝看來，這就是“空間”的魅力所在，而這也無疑是他作為從建筑領域而來的跨界設計師最大的優勢。
不僅是技術的支撐，更是情感的表達
2015年，姜灝創立了自己的品牌iRiffle（一日帆），不僅在乎設計的情感表達，同時還要把時間感和空間感的體驗帶入其中。他選擇用現代設計語言重新詮釋傳統審美意象，善于將日常元素抽象化和幾何化，作品具有強烈的結構性和空間性，同時又極具細膩的詩意和情感。
相比于獲得大獎的“游魚”戒指，姜灝認為更能代表自家品牌的作品是他后來設計的“十戒”：利用空間十字打造一枚“模糊”的戒指，戒冠的十字在一種網格里規則排列，在平面上從中間到邊緣由密到疏，在邊緣處收分變成碎片，起到了弱化形體的效果；而從側面看，則是借助了中國古建筑的立面，十字構件由戒圈邊緣進行了建筑斗拱般的層層出挑，再往上又進行了屋檐式的層層收分，飛檐翹角的態勢讓戒指既厚重又輕盈。
此外，“十戒”的拋光工藝也十分考究復雜。在戒冠部分選用了磨砂材質，戒圈和十字的端頭則進行拋光，使之兼具層次與細節。而這種拋光與材質的區分使得端頭隨環境明暗變化，主體保有磨砂光澤，這樣變化的點與不變的線之間也產生了微妙的對比，從而使戒指靈動萬分，戴在指間仿佛能感受到光的舞蹈。
在設計上，姜灝不僅有理性的邏輯思維，更有豐富細膩的情感，每一個看似簡單的作品中都包含著他的小心思。比如他從莫比烏斯帶（Mobius）獲取靈感，用三維多竅的“心”字，進行“心”的空間性演繹，創作出了“心玲瓏”；又根據白居易的古詩《銷夏》設計了“漣漪”，把日常平面上的漣漪三維化，演繹成水線，再圍合出來成串的水空間，立體而不失靈動；再比如如同網格空間大翻轉的菱格戒指、鹿角戒指、螺旋草手環……無不透露出他設計的多變性，以及對于生活的熱愛。
姜灝認為，設計師一定要多走多看，開闊眼界，才能在設計上取得更大的突破。因此盡管工作繁忙，他也會定期給自己安排一場旅行，或是去附近的美術館看看展覽，吸取各種靈感，創作出更好的作品。今年初，他就已經為自己制定好了全年的目標和計劃，他希望能夠拓展自己品牌的產品類型，而更重要的是在產品中做到東西方的融合。“我的珠寶設計的方式，3D打印技術都是比較偏西方化的，所以我希望能夠選取一些具有中國代表元素的材料，比如木頭、石頭等，設計出更多獨一無二的作品。”
姜灝告訴我，他很喜歡珠寶設計，因為一旦有了想法，就可以馬上實現，看到別人佩戴上的那一刻他就會很有成就感。他也不會刻意地去迎合市場，因為不同于建筑設計，在這個領域內他可以完全忠于自己的內心，將腦海中的想法真正實現出來。
Lena Z hao
為他人做嫁衣的樂趣
從設計師到管理者，Lena在短短幾年時間內就完成了這個身份的轉變。雖然是專業出身，但在她看來，珠寶設計是興趣愛好，她真正想做的還是為年輕的獨立設計師們提供一個平臺，將他們的作品傳遞出去，讓更多的人得以欣賞和感受珠寶的魅力。
做過設計師，才能有更切身的體會
Lena畢業于中國地質大學（北京）的珠寶設計系，畢業之后就遠赴法國深造，深受法式浪漫的熏陶，自然也對她的珠寶設計帶來了一定的影響，“我很喜歡歐式古董珠寶，優雅大氣。或是一些具有線條感的珠寶，也都是我想做的類型。”
2014年，Lena成立了自己的品牌Lena Design高級珠寶設計工作室后，推出的第一批產品就是以紅寶石為主的“羽信系列”。“當時有朋友拿著紅寶石來找我定制首飾，我的第一反應就是這種寶石雖然昂貴，但對現在的年輕人來說還是抗拒的，所以我就思考如何能打破老氣的感覺，但又同時保留住它的高雅特質。”Lena說道，于是她就加入了自己最愛的元素――羽毛。在柔美曲線的襯托下，紅寶石顯得分外亮眼，一掃人們對于它固有的沉悶印象，深受年輕人的喜愛；她的另一條產品線“夜語系列”，則是以“星月”為主打元素，令人仿佛置身于夜晚的浩瀚星空之下，而每一顆寶石和鉆石都透露出法式的優雅，以及浪漫的情懷。
可能也正是因為有了這段自創品牌的經歷，才讓Lena更能體會到獨立設計師會遇到的困擾和難處。“在法國留學的時候，我就發現很多設計師沒有成功的原因，并不是產品不好，而是沒有找到自己的定位，以及找到正確的推廣方式。”Lena回憶道，于是她在2015年創立了星設匯，將主要的精力都投入到了這個平臺上，希望能夠幫助更多優秀的小眾設計師在市場中脫穎而出。
不同于市面上常的珠寶設計平臺，星設匯完全從設計師的角度出發，幫助他們系統地打造品牌，而不僅僅是單純地盯著某一款首飾的銷售量而已。“根據我自己的經驗，我覺得對于獨立設計師來說，最難的還是在與品牌包裝和推廣的環節。”Lena告訴我，國內的部分設計師對于品牌的概念實在太狹隘了，很多人為了迎合受眾的喜好，在產品本身投入大量的心血，但在后續的包裝或是視覺呈現上卻又顯得太過于隨意，無法在第一時間博得大眾的眼球。所以這也自然成為了星設匯最為重視的一個問題。“我們有專業的攝影師團隊，會為每個設計師的產品進行拍攝，以及logo、VI設計，這樣更便于宣傳品牌的理念。”
每個設計師都應該有自己的DNA
星設匯目前一共有18位設計師入駐，每一位都有自己獨特的風格，Lena稱這是她挑選設計師的標準。“我很注重原創性，每個設計師的風格都不一樣。對我來說，星設匯每加入一個設計師，就相當于是多了一個新的小眾市場。”因此對于每一個設計師，Lena和團隊都會做出最精準的市場分析、定位以及推廣方式。
目前星設匯上的珠寶設計可以分為時尚類、精品類、藝術類，這樣的劃分也是便于更精準的推廣，以及設計師之間的良性競爭。“大眾接受一個品牌需要一段時間，比起沖動型消費，我們更在意的是客戶真正喜歡這個設計師的風格。”Lena這樣告訴我們。Lena希望通過設計師不同的風格，引導一種個性化消費的理念，工作室剛成立的時候，采取的是“線上推廣+線下預約”的銷售方式，在顧客電話預約的時候，他們會通過對話了解對方對什么風格比較感興趣，那么當客人抵達選購的時候，看到的也就會是對應的相關設計師的作品，以達到較為精準的消費結果。
在經營星設匯的過程中，Lena結識了很多志同道合的設計師，對于過去設計師的成長經歷，她多少也有些了解。“以前很多設計師的生存環境就是不停地畫圖紙，畫到后面自己都麻木了，也不知道究竟哪一稿才是好的。但我認為，只要肯練，每個設計師都能畫得很優秀，關鍵還是想法。我們平臺的18位設計師，有1/3都是跨界而來的，我很欣賞他們做設計能夠不受到任何局限，知道自己真正想要呈現的是什么。”Lena如是說道。
中端定制為年輕人提供獨特選擇
對于年輕人來說，挑選珠寶是一件頭疼的事。奢侈品牌價格昂貴，而大眾品牌的產品由太同一化，沒有個人特色，因此在很長一段時間里，珠寶市場似乎都處在一個“青黃不接”的尷尬狀態中。
自2012年回國之后，Lena就開始關注市場，她發現中端珠寶是在現今的社會中比較欠缺的一環。“現在很多80后，90后開始接觸珠寶，他們還沒有達到很高的消費能力，又希望可以購買到具有紀念意義的珠寶，但市場給予他們的選擇真的很少。”Lena感嘆道，而這也是促成她開啟中端珠寶定制的初衷。
星設匯成立之后，就開始接收定制款的訂單，主要由Lena親自制作，她稱自己很適合做定制。“男士其實很懼怕進珠寶店，因為他們不知道買什么，也不知道價格。但在我們這里，他們不僅可以選擇價位，也可以將自己的想法、喜歡的元素和風格直接與設計師溝通。”Lena坦言通過這個方式，男士們發現購買禮物其實也并不是一件難事。
為了了解客戶的需求，在前期溝通中，星設匯會做很多準備工作，與客戶反復溝通找到他真正喜歡的款式風格，Lena甚至還會要求對方提供佩戴者的照片。“因為有時候不是款式好看就夠了，還要看佩戴者的氣質、年齡、身形、手指的長度，以及工作場合是否適合……這些方面客戶可能會忽視，但作為設計師是必須考慮到的。”
