時間：2023-06-05 10:15:36
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇防水工程竣工報告，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：建筑工程；建筑防水；控制對策
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：
房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病，房屋滲漏引起了國家的高度重視，2000 年起實施的《建設工程質量管理條例》要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。治理滲漏是項綜合防治的長期工作。防水質量的低劣是造成滲漏的最直接原因，影響滲漏的因素是多方面的，在施工中人們往往在選材、設計、工程施工、細部施工工藝、成品保護、管理維護上造成忽略,導致工程質量的后期隱患。
1．我國建筑工程屋面防水質量現狀
建筑屋面防水是確保工程質量的一個重要環節。但多年來我國建筑屋面滲漏問題一直比較突出，不少新建成的工程竣工當年就出現了嚴重滲漏的情況。雖然我國的建筑防水材料在品種、質量等方面與先進國家相比差距不大，而且政府相繼頒布了一系列有利于新型材料發展的指導性文件，限制和淘汰了一些低檔的防水材料，使得新型防水材料的數量、質量均呈現逐年上升趨勢，但建筑屋面滲漏的頑疾仍未明顯好轉，主要是業主和施工單位片面追求低成本，給假冒偽劣產品以可乘之機。不少防水材料的生產者以犧牲產品的性能為代價，來達到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程質量難以保證。
2．影響建筑工程屋面防水的因素
2.1 設計選型
防水工程質量設計品質是造成屋面滲漏的主要原因之一。我國長期以來沒有制定防水工程的設計規范，設計人員無規范可遵循,各種不同類型、不同使用功能的建筑應如何進行防水設計，采用何種防水材料，有哪些具體的技術要求，均未明確的規定。據有關部門統計，防水滲漏出現的原因分析，由于不良防水材料造成的占20%~30%；由于施工過程的施工質量造成的占45%~48%；由于設計階段的存在問題造成的占18%~26%。目前，有相當一部分高層建筑屋面防水采用1道設防，不符合《屋面工程技術規范》的要求；有的雖采用二道設防，但別的設計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設防的作用。有的設計僅考慮造型，排水位置設置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面局部部位長期處于積水狀態以致引起滲漏。
2.2施工材料
防水工程原材料的質量是控制防水工程質量的基礎。隨著新技術、新工藝和新的工程材料的發展，國內防水材料品種多、規格雜，質量各異，不少劣質產品以極低的銷售價格充斥市場，在一定程度上抵制了正規材料，加之目前房地產市場混亂，一些開發商為了減少工程成本，有意采購偽劣產品，從源頭上降低了防水工程質量。故防水的選材對屋面滲漏的影響至關重要，也是防水工程滲漏的一個極為關鍵的原因，應引起工程管理各方的高度重視。
2.3 防水施工
施工方面的因素是造成屋面漏水的重要因素。即使有合格的材料、優秀的設計人員，如果施工過程全過程沒有嚴格的質量管控，仍然會造成防水工程嚴重滲水的問題。防水施工的施工過程主要因素包括以下幾個方面：
（1）缺乏防水專業施工隊伍。
（2）對防水施工工序的質量控制及管理不重視。
（3）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設防水層，而未采取夾層排汽等有效措施，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛而導致滲漏。
（4）涂膜防水施工時，往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄及附加層的涂膜保護層未剔除導致防水失敗。
（5）剛性防水屋面振搗不密實，養護不好，厚度不足，混凝土配合比及水灰比處理不當。
（6）設防高度不夠。
2.4 維護管理
工程竣工交付使用后，往往使用部門和個人忽視對屋面的保護，在上人或非上人屋面上私搭濫建、堆放雜物和飼養寵物，垃圾及樹葉等雜物不能及時清掃，導致常年積水也是造成房屋滲漏的原因之一。
3．屋面防水質量控制對策
3.1防水工程的設計控制
防水工程要從設計階段嚴格按照規范進行設計，設計人員應掌握各種防水材料的性能，結合房屋建筑設計的特點功能及結構要求，堅持“因地制宜，按需選材，剛柔結合，綜合治理”的設計原則，并應按照國家的法規、地方行政主管部門的規程及一些推薦的新工藝，融合細部節點防水構造的要求進行設計，嚴格對房屋防水圖紙的審查，及時發現問題，不斷提升設計水平。此外，應根據工程需要設計合適的排水坡度和找坡方式，既不至于使屋面積水，也不提高工程建安的成本。
3.2防水工程的材料控制
（1）國家權力機構應加大力度整頓建材市場，對一些生產假冒偽劣產品的廠家應采取關、停、并、轉等方式，從源頭上遏制其產品上市。
（2）生產廠家應制定出完整系統的質量保證體系，強化質量管理；建立原材料進廠和成品出庫的質量檢驗體系，檢驗合格產品才能上市，以確保原材料的質量。并做好售后跟蹤服務工作，不斷提高產品質量。
（3）建設單位應直接參與或委托監理部門參與材料的選擇購買和施工現場材料的監督管理，拒絕使用假冒偽劣產品。
（4）進入施工現場的防水材料，需具備產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求。并進行抽樣復驗，檢測合格后方可進行防水施工。如發現不合格的防水材料已經進入施工現場，應該責令其清退出場，決不允許不合格的產品使用到工程上。
3.3防水工程的過程控制
防水施工是一項綜合性很強的應用科學技術，涉及面廣，工種多，但施工操作是保證質量的關鍵。當前除了提高專業化防水施工隊伍素質以外，還需抓好應用技術的中間試驗和施工方案的編制。
在施工技術方面主要從幾個方面進行監管：
（1）加強施工管理，確保防水工程質量。防水工程須具有專業的防水施工隊伍施工，嚴禁沒有資質等級證書的單位和非防水專業隊伍進行防水施工, 嚴格按審定的施工方案進行施工。
（2）加強施工現場的監管力度，嚴格對施工工序進行質量管控，各道工序驗收合格后方可進行下道工序施工。
（3）加強施工人員的培訓，提高施工人員素質，加快專業化防水隊伍建設。
（4）加強混凝土養護控制，特別是7天內的早期養護，使之保持良好的濕潤狀態。
（5）建筑防水工程是一個系統工程，應建立一套完整的管理網絡，把建筑防水的各個系統（如結構層、找平層、隔汽層、保護層以及設計、材料、施工、質檢、維修管理等）聯系起來，使之成為具有特定功能的有機整體，從而使施工技術更具活力，真正成為主導防水工程成敗的關鍵，以擺脫長期依附于防水材料的被動局面。
3.4 防水工程的成品保護
成品保護工作是防水施工中最容易被忽略的一個環節，但成品保護的好壞卻也最直接影響著防水工程的質量。在防水層整個施工過程中，應嚴格注意對其進行成品保護，閉水試驗完成后，應及時完成保護層的施工，以免防水層被破壞，成品保護應注意以下事項：
（1）施工作業人員須穿軟底鞋，嚴禁穿帶釘子尖銳突出的鞋進入防水層施工，以免破壞防水層。
（2）施工過程中，檢查人員應進行不間斷的巡視質量檢查，如發現有破損、扎壞的地方要及時組織人員進行正確、可靠的修補，避免隱患的產生。
（3）不得在已驗收合格的防水層上打眼鑿洞，如必須穿透防水層時，應先與技術管理人員溝通，并提出合理的修補措施及方案及時進行修補。
（4）面層剛性屋面的鋼筋綁扎時應盡量減少對防水保護層的沖擊，嚴禁拋擲建筑材料和工具，以免破壞防水層。
3.5 防水工程的后期維護
竣工驗收交付使用后，物業管理部門須做好房屋后期的管理與維護工作，一旦出現防水層破損等質量缺陷應及時處理、防止缺陷擴大，并及時疏通天溝、落水口等細部節點以保證排水順暢，以防止屋面滲漏。
4. 結束語
防水工程質量對整個工程項目影響很大，原材料、防水施工的好壞直接影響到建筑物的使用壽命，影響到一個工程項目的品質，它是一個影響企業聲譽的命脈。如何確保防水工程的質量，就需要綜合考慮工程的設計、選材、施工、和維護等諸多因素，不可忽視過程控制的任何一個環節。
參考文獻：
[1]沙國厚. 淺談屋面防水的施工技術及質量控制[J]. 黑龍江科技信息. 2010. (04).
[2] 王洋. 屋面防水的施工技術探討[J]. 黑龍江科技信息. 2011. (27).
關鍵詞：防水屋面 質量管理 防水層
屋面防水是建筑工程中的一個系統工程，多年來，屋面滲漏是房屋建筑中最突出的質量問題之一，也是多年來一直未能很好解決的難題。卷材防水屋面，是指采用粘接膠粘貼卷材或采用帶底面粘接膠的卷材進行熱熔或冷粘貼于屋面進行防水的屋面。所采用的卷材有瀝青防水材料、高聚物改性瀝青防水材料和高分子防水材料等，目前瀝青卷材已被淘汰。為防止屋面滲漏，應從以下幾個方面入手。
1 明確設計要求
部分設計單位僅對建筑物的平面布局、立面造型、結構形式等較為重視，而往往忽視了與建筑物使用功能密切相關的屋面防水設計，設計人員僅對屋面繪制平面關系圖，對防水的構造做法、細部大樣均不進行詳細設計，未按建筑物類別確定防水等級、設防層次，從而給屋面防水工程留下質量隱患，以至無法彌補。
2 把好材料關
防水材料品種繁多，同種產品檔次不同，分別具有不同的特性和各自的應用范圍。應根據建筑物的等級、性能、功能及構造等特點結合本地區的環境條件進行選擇。材料的選擇還須與施工方案設計及施工條件相結合。選用的防水材料應有產品合格證書和性能檢測報告，其規格、性能等應符合現行國家標準和設計要求，材料進場后，需抽樣復驗并提出實驗報告，不合格的材料不得用于防水工程。材料應在儲存期內使用，如超期，則需經檢驗合格后方可使用。
3 制定合理的施工方案
防水工程施工前，需根據建筑物及現場的具體情況，結合環境、季節、施工順序等，制定出具體施工方案，并認真實施。如雨天、雪天嚴禁進行卷材施工，五級及其以上風力時不得施工，施工中途下雨、雪應做好已鋪卷材四周的防護工作等。
4 選擇施工隊伍
防水施工的專業性、技術性較強，必須由具有防水施工資質等級的專業隊伍施工，作業人員需有主管部門頒發的上崗證，以使防水工程質量得到保證。
5 抓好施工過程質量管理
5.1 找平層施工：找平層是指在結構層或保溫層上面起到找平作用的基層。
找平層的厚度和技術要求見下表：
找平層是防水層的依附層，其質量好壞將直接影響到防水層的質量，施工時應保證材料的質量及配合比必須符合設計要求。材料需有出廠合格證及檢驗報告。找平層的排水坡度要符合設計要求。
找平層常見缺陷及對防水層的影響和處理：找平層缺陷會直接危害防水層，有些還會造成滲漏，但由于種種原因，找平層施工完成后可能存在缺陷，如果強度沒有問題（強度不足必須返工重作），為避免過大損失和延誤工期，可采取補救措施。
①坡度小、不平整、積水：使卷材、涂料、密封材料長期受水浸泡而降低性能，在太陽和高溫下水分蒸發使防水層處于高熱、高溫環境，并經常處于干濕交替環境，加速老化?？刹捎镁酆衔锼嗌皾{修補抹平。②表面起砂、起皮、麻面：使卷材、涂料不能粘結，造成空鼓，使密封材料粘結不牢，立即造成滲漏?？汕宄鹕?、起皮、浮灰，用聚合物水泥砂漿涂刷、養護。③找平層裂紋：易拉裂卷材、增加防水層拉應力，使卷材、涂膜加速老化?？赏克⒁粚訅好苣z，或用聚合物水泥砂漿涂刮修補。④未設分格縫：使找平層開裂。采用切割機鋸縫即可。⑤轉角圓弧不合格：造成轉角處應力集中，會使卷材或涂膜脫層、開裂?？捎镁酆衔锼嗌皾{修補或放置聚苯乙烯泡沫條。
5.2 卷材防水層施工：鋪設防水層前，找平層必須干燥潔凈，所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應與鋪貼的卷材材性相容。
卷材防水層施工的工藝流程為：基層表面清理、修補――噴、涂基層處理劑――節點附加增強處理――定位、彈線、試鋪――鋪貼卷材――收頭處理、節點密封――清理、檢查、修整――保護層施工。
鋪設卷材防水層需做到：
①卷材防水層不得有滲漏或積水現象。②卷材防水層在檐口、天溝、檐溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。③搭接縫應粘（焊）結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊。④在卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護層應鋪撒或涂刷均勻，粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混泥土保護層與卷材防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。⑤排氣屋面的排氣道應縱橫貫通，不得堵塞，排氣管應安裝牢固，位置正確，密封嚴密。⑥卷材的鋪貼方向應正確，卷材的搭界寬度的允許偏差為-10mm。
6 后期維護保養和管理
防水工程施工完成后，必須要有對成品的保護措施，杜絕因下道工序破壞而造成的滲漏。防水工程竣工驗收后，5年以內出現滲漏，施工單位必須負責返修，費用由責任方負責。
防水工程在使用中長期處于惡劣的環境下工作，經常要受到陽光的輻射、冰雪凍融、溫差變形、結構變形、人為破壞、積塵積水等，造成防水材料老化、植物滋生、根莖扎破防水層等的影響。這些影響逐漸使屋面防水功能由量變到質變，最后造成屋面滲漏。由小漏到大漏，直到發生嚴重破壞。這時再去修理，修復的難度和費用都大大增加。如果能及時管理和維護，防患于未然，及時排除屋面工程有害的各種因素，控制微小、局部損壞的擴展，及時加以維護，就可以大大延長屋面防水層的耐用年限。
綜上所述，確保屋面防水工程的質量是一個系統工程，需要綜合考慮方方面面的因素。總體上講，防止屋面滲漏，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維修管理是保證。我們必須嚴把材料關，精心設計，精心施工，呵護管理，才能保證屋面防水的工程質量，從而保證建筑工程的質量和延長建筑工程的使用期限。
參考文獻：
[1]吳燕.屋面剛性防水和柔性防水相結合的施工技術探討[J].價值工程，2010（12）.
發包人（全稱）：____________________________
承包人（全稱）：____________________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。
第一條 工程質量保修范Χ和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。 質量保修范Χ包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲__，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下： ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________.
第二條 質量保修期 雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： ⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限； ⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲__為______________年； ⒊ 裝修工程為____________年； ⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年； ⒌ 供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期； ⒍ 住宅小區內的給排水設施、道。等配套工程為________________年； ⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________. 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
第三條 質量保修責任 ⒈ 屬于保修范Χ、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。 ⒉ 發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。 ⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單λ或者具有相應資質等級的設計單λ提出保修方案，承包人實施保修。 ⒋ 質量保修完成后，由發包人組織驗收。
第四條 保修費用 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
第五條 其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：___________________________________________ ______________________________________________________________________________. 本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
承包人（全稱）：____________________________________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對______________________________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：___________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________.
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；
⒊裝修工程為____________年；
⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；
⒌供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期；
⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；
⒎其他項目保修期限約定如下：
_________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________________________________________________________.
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質量保修責任
⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。
⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定/，！/，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________.
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
關鍵詞：屋面防水；屋面滲漏；防治措施
中圖分類號：TU57+6 文獻標識碼：A
前言
建筑防水工程直接關系到經濟發展和人民的生命安全，建筑防水工程的施工，是建筑施工技術的重要組成部分，也是保證建筑和構筑物不受浸蝕，內部空間不受危害的分項工程施工。通過防水材料的合理應用，可防止浸水和滲漏的發生，從而確保建筑物的使用功能，延長建筑物的使用壽命。建筑防水也是多年來困擾設計、施工、用戶的建筑工程質量通病。屋面防水監控應從設計、材料、施工、維護等方面綜合進行。
第一章建筑防水概述
1.1建筑防水的概念
在建筑工程中，建筑防水技術是一門綜合性、應用性很強的工程技術科學，是建筑工程技術的重要組成部分，對提高建筑物使用功能和生產、生活質量，改善人居環境發揮著重要作用[1]。
建筑防水工程是保證建筑物（構筑物）的結構不受水的侵襲以及建筑內部空間不受水的危害的一項分部工程，建筑防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。建筑防水工程涉及到建筑物的地下室、墻地面、墻身、屋面等諸多部位，其功能就是要使建筑物或構筑物在設計耐久年限內，防止雨水及生產、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕，確保建筑結構、內部空間不受到污損，為人們提供一個舒適和安全的生活空間環境。
建筑防水工程是一個系統的工程，它涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面，其任務就是綜合上述諸方面的因素，進行全方位的評價，選擇符合質量標準的防水材料，進行科學、合理、經濟的設計，精心組織技術力量進行施工，完善維修、保養管理制度，以滿足建筑物的防水耐用年限和使用功能，實現防水工程的高質量及良好的綜合效益。
建筑防水工程整體質量的要求是：不滲不漏，保證排水暢通，使建筑物具有良好的防水和使用功能。建筑防水工程的質量優劣與防水材料、防水設計、防水施工以及維修管理等密切相關，因此必須高度重視。同時，建筑防水工程施工是一項要求較高的專業技術，所以施工專業化是保證屋面防水工程質量的關鍵，如果施工操作不認真，技術不夠，其后果必然導致防水工程的失敗。
1.2建筑防水的發展史
隨著社會的不斷進步，房屋建筑防水材料的發展歷史大體上分為三個階段：古代建筑防水材料、近代建筑防水材料、現代建筑防水材料。下面介紹三個不同階段建筑防水材料的情況。
（1）古代建筑防水材料
中國建筑的防水歷史可以追溯到上萬年之前，成為燦爛華夏建筑文化的重要組成部分。從石器時代，人們住著山洞，慢慢的發展為用茅草建造自己的房屋，茅草屋防水的性能不強，難免經常有漏水的現象，接著瓦便伴隨著社會的進步和人們的不斷需求而誕生。但是，早期的瓦吸水率很高，洇濕嚴重，于是人們加強對瓦質的研究，制造了銅瓦、鐵瓦。但是瓦瓦之間仍然有縫隙的，為了進一步避免漏水，金屬卷材——鉛錫背便隨之產生了。
（2）近代建筑防水材料
近代建筑防水材料是從發現天然瀝青，并用它做防水材料開始的。最初發明瀝青防水材料的是瀝青紙胎油氈，它起源于歐洲，大約于20世紀20年代傳入了中國。在20世紀50年代末出現了少量標準要求較高的建筑工程，采用的是多疊層的防水層，采用以防為主，以排為輔，防排結合的防水原則。60-70年代，我國的建筑防水技術發展比較緩慢，為數不多的防水材料廠只能生產紙胎油氈，產品單一。雖然開發過不同類型的瀝青防水材料，但是因材料的質量不穩定，涂膜的厚薄防水層不均勻，使用年限較短，而沒有被大面積的推廣。
（3）現代建筑防水材料
現代建筑材料應該是從80年代改革開放之后算起。改革開放之后，隨著經濟建設的發展，建筑行業的崛起，我國的建筑材料取得了飛快的發展。我國已經擺脫了紙胎油氈一統天下，施工技術粗糙落后的局面，各類防水材料的生產設備和生產技術都已初具規模。自中國加入WTO以后，先進的國際建筑防水材料的技術和設備不斷引進中國，加速了建筑防水材料事業的發展，并且不斷的朝著耐久、節能、功能三大方向快速發展，以最快的速度與世界水平接軌。
第二章建筑屋面防水
屋面工程是建筑工程的一個分部工程，是指屋蓋面層的施工內容，它包括了屋面防水工程和屋面保溫隔熱工程。它由結構層以上的屋面找平層、隔氣層、保溫隔熱層、防水層、保護層或使用面層等結構層次所組成。其施工質量的優劣將直接關系到建筑物的使用壽命。
2.1屋面防水的分類
屋面防水工程根據所采用的防水材料不同材性可分為剛性防水屋面和柔性防水屋面[2]
2.1.1剛性屋面防水
剛性防水屋面是利用剛性防水材料，形成連續致密的構造層來防水的一種屋面。剛性防水材料因屬于脆性材料，抗拉強度較低，因而稱為剛性防水屋面。剛性防水屋面的主要優點是構造簡單，施工方便，造價經濟和維修較為方便。其主要缺點是對溫度變化和結構變形較為敏感，對屋面基層變形的適應性較差，施工技術要求較高，較易產生裂縫而滲漏水，要采取防止滲漏的構造措施。剛性防水多用于日溫差較小的我國南方地區、防水等級為Ⅲ級的屋面防水，也可用作防水等級為 I、II 級的屋面多道設防中的一道防水層；剛性防水屋面一般不適用于保溫、高溫、有振動、基礎有較大不均勻沉降的建筑。
2.1.2柔性屋面防水
柔性防水屋面是利用防水卷材與粘結劑結合，形成連續致密的構造層來防水的一種屋面。卷材防水屋面由于其防水層具有一定的延伸性和適應變形的能力，被稱作柔性防水屋面。卷材防水屋面較能適應溫度、振動、不均勻沉陷等因素的變化作用，整體性好，不易滲漏，但施工操作較為復雜，技術要求較高。
2.2屋面防水的重要性
2.2.1 建筑防水工程直接關系到建筑使用和功能
建筑防水工程的施工，是建筑施工技術的重要組成部分，也是保證建筑和構筑物不受浸蝕，內部空間不受危害的分項工程施工。通過防水材料的合理應用，可防止浸水和滲漏的發生，從而確保建筑物的使用功能，延長建筑物的使用壽命。
2.2.2 建筑防水工程直接關系到經濟發展和人民的生命安全
我國改革開放以來，經濟建設蓬勃發展。建筑工程防水施工任務不斷增加。防水施工的任務是必須保證防水工程無滲漏，質量優良。防水工程直接影響建筑使用年限，涉及人們生產、生活、工作的正常進行。嚴重的滲漏，不僅危害著建筑物，也威脅著人們的健康和安全，甚至會造成較大的經濟損失。為此，防滲防漏，提高防水工程質量，是防水工作者的重大責任，其中防水工程的規范作業和精心設計、精心施工顯得尤為重要。
2.2.3 建筑防水工程的施工直接關系建筑的質量和安全
防水工程最終是通過施工來實現的，而目前建筑防水施工多以為手工作業為主，稍一疏忽便可能出現滲漏，國內外滲漏工程的調查結果都證明了這一點。我國前幾年從各地收回的80多份調查表統計中顯示，造成滲漏的原因，施工占45%，材料占22%，設計18占%，管理占15%。這說明施工是主要方面，是關鍵。
第三章屋面滲漏的原因
根據一定范圍統計分析報告，在造成屋面防水滲漏的原因中，設計占18%，材料占22%，施工占45%，管理占15%。屋面防水方面存在的問題通過一系列屋面滲漏的事故處理及調查分析、研究可知，除了坡屋面防水觀念淡薄外，屋面滲漏主要產生于以下三個方面[3]。
3.1設計因素
屋面防水工程設計不合理主要表現在以下幾點：（1）設計人員對屋面防水工程缺乏足夠的認識，一些設計人員沒有將屋面工程作為重要的分部工程 ，詳細地設計施工圖紙，給出做法大樣，從而嚴重地影響了屋面防水工程的施工和工程質量。（2）屋面細部節點設計缺失。（3）檐口、女兒墻等屋面突出部位處理不當。（4）保溫層設計不當。（5）未按規范規定的要求設墻體伸縮縫也未適當采用加強屋面整體性的措施，由于溫度原因而導致屋面或墻體開裂，從而導致防水層破壞。（6）設計中防水等級與用料選擇不當。
3.2材料因素
（1）防水材料選用不當。有些設計人員不熟悉防水材料的性能，僅從廠家說明書或現有資料中查找選用，有些甚至對自己所選用的防水材料從未見過，將不相容的材料組成了多道防水，這是釀成質量問題的又一重要原因。在施工工程中為了降低施工成本而不按要求選用符合標準的防水材料。（2）20世紀80年代以來， 各種新型建筑防水材料有了較大的發展。許多新型防水材料是由技術力量薄弱的鄉鎮或個體企業生產的，質量難以保證。有的送來的樣品質量好，成品就粗制濫造。這樣的材料必然導致工程質量的下降。
3.3施工因素
（1）施工人員對找平層施工不重視，找平層粗糙、起砂、潮濕。（2）對施工用的防水材料沒有嚴格的質量把關。（3）施工操作不認真。例如卷材防水層的關鍵是邊縫封口，封口不嚴就會進水。另外搭接長度不夠，基層稍有變形就會將防水層拉開而產生滲漏現象。（4）搶竣工也是造成建筑物滲漏的重要原因。一般防水層施工都是在結構施工完成后裝修階段進行的，此時往往是交叉作業，防水層容易被破壞，又未能及時發現，這種現象較為普遍。（5）防水層的保護是防水施工的最后一個關鍵環節。 許多工程防水層做好后，在屋面上安裝配套設施時，破壞了防水層而造成滲漏。（6）保溫層施工質量不佳及技術措施不當引起的屋面滲漏。（7）保護層做法不規范。防水層上的保護層能夠減少外部環境對防水層的侵蝕和破壞，能夠延長防水層的使用壽命。保護層上需設置分格縫，使其在溫度、變形等作用下，能夠自由地伸縮變形，防止因保護層的脹縮變形對防水層造成破壞。如果施工中保護層不設分格縫，或保護層施工質量低劣，將會產生不規則的開裂，失去保護層應有的作用。（8）找平層與細部節點施工質量低劣。（9）防水層的厚度達不到規范要求有的工程防水層的厚度達不到規定的要求，特別是防水涂膜的厚度及瀝青膠結材料的厚度，且涂刷不均勻，厚薄不一。有的工程重點防水部位的附加層沒有做， 在收頭位置的做法也不正確。
另外，屋面工程產品保護、蓄水檢驗等各項管理措施未按有關要進行，也是導致屋面防水質量得不到保證的原因。
第四章 屋面防水工程質量通病防治措施[6-10]
4.1規范設計
設計人員必須掌握防水技術、材料性能及屋面防水的設防要求，依據工程性質、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等級，同時應根據工程特點、 地區自然條件等按屋面防水等級要求進行設防。按防排結合、剛柔相濟、多道防水、脫離分倉、廿點密封、加強保護的設計原則進行用材選擇層次結構設計，再按照《規范》中導向性的細部構造示意進行防水細部節點大樣圖設計。設計深度要符合要求，施工前要進行專項設計交底和施工圖紙會審，對不明確、不合理處，施工者應給予提出，設計者要予以解決。
4.2屋面結構設計及施工
屋面板的結構設計應適當考慮板厚對自防水的影響，配足負筋避免板端出現塑性鉸?；炷翐饺脒m量的微膨脹劑，縮小板筋間距，屋面大角及平面剛度變化處配置適量的附加筋，以提高抵抗混凝土收縮、溫度脹縮裂縫的能力。施工方面： （a）模板剛度應滿足要求，支撐應牢靠；（b）控制好混凝土保護層厚度，防止負筋下塌；（c）應選擇合格的原材料、恰當的配合比，混凝土水灰比不能過大，振搗要密實；（d）加強養護，嚴禁過早拆模、過早上荷；（e）避免結構暴露時間過長，盡快施工隔熱層；（f）盡量不設或少設并處理好施工縫。在施工保溫層、找平層之間對結構層進行蓄水檢驗，最低蓄水高度應大于10mm，蓄水時間應大于24h。
4.3排水坡度
合理布置足夠的水落管，標明坡度，畫出分水線。仔細核算各處分水線的高度，標注在平面圖上，一般情況下，結構找橫坡為3%，建筑找橫坡為2%，縱向找坡不得小于l%。對于找坡層較厚者，可部分或全部采用輕質材料找平層。施工者應嚴格按照設計要求進行屋面坡度施工，控制好找坡層的厚度，加強施工中的坡度檢查、實測及質量評定。
4.4混凝土陡坡屋面防水
對此類屋面的防水工程，《規范》及有關資料并未介紹其設防方法和要求，可采取以下措施：（a）按墻體澆筑方法，支雙層模板；（b）采用細骨料（粒徑為10mm~30mm）的抗滲混凝土，處理好施工縫，振搗密實，形成自防水；（c）澆筑一層40mm厚鋼筋細石混凝土（摻入適量微膨脹劑）剛性防水層（一般面積較小，不設隔離層）振搗密實，收水后應二次壓光；（d）上面再鋪貼裝飾瓦。
4.5找平層、隔離層和保護層
平面圖中應畫出分倉縫的位置。水泥砂漿（宜摻10%的U型膨脹劑）或細石混凝土找平層分倉縫的間距不得大于6m，且應設置在易開裂處（如板端）。分倉縫應預留，不得后割，縫寬宜為20mm~30mm，選擇中檔以上密封材料嵌縫。施工時應注意找平層的趕平壓光，加強養護，嵌縫密封材料直擠壓密實。
在結構板易裂處（如屋面大角及平面剛度變化處）應設置1層~ 2層附加層； 在出屋面管根、水落口、天溝、檐溝、檐口、泛水、屋面轉角等易滲部位應設置附加層；找平層分倉縫處應設置空鋪附加層。附加層的寬度要超出加強部位250 mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強材料，應先施工附加層，后施工防水層。
柔性防水層與剛性保護層之間應設置隔離層，其材料可選用紙筋灰、細砂、塑料薄膜、低等級砂漿等。
對卷材防水層和涂膜防水層均要求在其上面設置保護層，常用的有反射膜、 粒料、塊料、水泥砂漿、細石混凝土等數種保護層，各有其優點。一般情況下，上人砂漿或細石混凝土做保護層，塊料保護層和細石混凝土保護層的施工應設置分倉縫，嵌填密封材料，分倉面積應符合《規范》和設計要求，平面變化處及墻根（包括突出物）應設置分倉縫。對大量的有架空隔熱的住宅屋面涂膜防水層，采用20 mm厚的1:2.5水泥（摻激膨脹劑）一次抹平壓光作保護層較為合適。水泥沙漿保護層應預設表面分格縫（不得后切割）并注打密封膠，其縱橫間距均不得大于1.5m。
4.6泛水收頭
大量的屋面均為上人屋面，女兒墻一般都高于l m，有抗震設防時為混凝土墻板，可按《規范》要求設計泛水收頭。的做法，可在磚墻上留凹槽，卷材壓入固定密封收頭，如為涂膜防水則應壓入帶加強胎體材料的附加層后用防水涂料多遍涂刷封嚴收頭。對有抗震設防而混凝土構造柱較多的磚墻體，如果混凝土構造柱不能留凹槽，則在構造柱處的卷材防水應結合混凝土墻板泛水收頭做法進行設計和施工，混凝士壓頂應挑出滴水，收頭之上的磚墻抹灰層應采用抗裂防水水泥砂漿（也可采用其它防水處理），且預留表面分格及注打密封膠。
4.7屋面施工防水材料
（a）提高材料采購人員的技術業務素質，嚴格按圖紙設計要求用材，按照公司貫標、三整合規定組織進貨；（b）材料進場后，嚴格進行抽樣檢驗，對不符合相應材料檢驗標準的材料，一定退場堅決不準使用。
4.8維護管理
工程竣工、交付使用時，施工單位要向建設單位作出有關使用、保養、維護的說明，施工單位要定期回訪。使用單位應認真按照“使用說明”進行使用，非上人屋面決不可堆放雜物、上人、飼養寵物，否則不僅僅造成使用功能的煩惱，還會造成經濟損失。
結論
隨著防水技術的發展和進步，屋面工程技術規范進行了多次的修訂，我們今后的首要任務是在實施《屋面工程技術規范》思想的指導下，制定相應的防水材料標準和設計標準圖集，修訂《建筑工程質量檢驗評定標準》中屋面工程的相關內容。同時逐步將屋面防水技術規范納入建筑防水技術規范中，使其與地下防水、外墻防水、廚房廁浴間防水、樓地面防水和水池防水等形成統一的建筑防水標準體系。
在多年的屋面防水工程實踐和應用研究中，倒置式屋面已經被證明是一種合理、適用的屋面構造形式，近年來已在全國各地應用，并被列為建設部重點推廣項目。隨著保溫材料的開發和防水技術的發展，倒置式屋面的應用條件已經具備， 因此應大力推廣，將多道設防、復合防水等思想融入倒置式屋面的設計構造中， 在工程實踐中不斷進行深入的研究和總結完善， 更好地發揮倒置式屋面構造形式的優勢。
涂膜防水層成膜后的整體性好，能根據基層的形狀形成整體防水層，特別適合于形狀復雜的基層防水處理。但涂膜防水施工均以手工操作為主，施工過程中受氣候條件及人為操作因素的影響較大，水乳型防水涂料成膜速度慢、時間長，這些弊端影響了防水涂料的發展。因此加快涂料的成膜速度、改進手工操作的施工方法成為涂膜防水工程研究的主要工作。水溶性聚合物瀝青質涂料的快速成膜技術采用與涂膜配套的化學成膜固化劑及機械噴涂技術較好地解決了涂膜防水的弊端，它的深入研究和推廣應用，對于涂膜防水技術的應用起著重要的作用。
結構輕巧的金屬屋面，由于具有集結構、防水、保溫等功能于一身，可制作成大跨度建筑、施工簡便等優點，近年來發展迅速，已經成為一種新型的屋面構造形式。該類屋面防水的關鍵在于金屬板搭接縫和拉鉚釘的防水處理及施工質量。今后應在實踐中進一步加強應用研究，使其不斷走向成熟。
今天，人們已經開始重視屋面的開發和利用，屋面可作為停車場、運動場、 露天茶座和舞廳，也可設計成種植屋面或蓄水屋面，保護和美化城市環境。這是今后城市建設的一項重要工作，也給屋面工程技術研究提出了新的課題和要求。
參考文獻
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【關鍵詞】屋面防水 工程質量 把關
一、影響屋面防水工程質量的因素
1.設計方面的因素
（1）排水設計不合理。很多設計人員在設計中未能根據當地的暴雨強度、風雪荷載、屋面匯流面積等因素確定雨水管的管徑和數量；同時，對屋面的匯流分區、排水坡度等表達也不夠清楚。造成屋面排水不暢，長期處于水的侵蝕中，加速了防水層的老化和霉爛。
（2）防水層厚度不確定。防水材料的厚度應該根據屋面的防水等級確定，但是有些設計人員往往忽視這些內容，在施工圖中僅注明了防水材料的名稱，或者只寫上“三氈四油”，對其厚度并沒有具體的要求，造成施工時無所適從或隨意施工的現象不斷發生。
2.材料方面的因素
防水材料質量的好壞是能否搞好防水工程的基礎。我國建筑防水材料的大多數品種至今尚無國家標準或行業標準，造成防水材料品種多，規格雜，質量各異，難以控制。同時，由于很多防水材料進入現場時未把住“現場”關，導致防水材料市場較為混亂，基本處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產品屢禁不止的局面，且有進一步蔓延之勢。不少劣質防水材料充斥市場，很多防水材料的各種技術指標達不到要求，易老化，起鼓，或造成建筑物使用時間不長就發生滲漏現象。特別是主導產品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，偽劣產品以比正規產品低60%以上的價格傾銷，且市場占有率很大，嚴重影響到優質材料的正常銷售，使正規的大中型企業難以為繼。如果長期如此，將不合格的防水材料使用到防水工程上，必將嚴重影響到防水工程質量。
3. 施工方面的因素
（1）缺乏防水專業施工隊伍。使用不懂防水技術的工人去進行防水施工操作，其后果必然導致防水工程的失敗。
（2）對防水施工工序的質量控制及管理不重視。施工人員沒有掌握涂膜防水與卷材防水的特點及差異，施工方法與施工程序不合理，操作不嚴格、不仔細，尤其是對節點部位處理不認真，留下了滲漏隱患。
（3）由于搶工期、趕進度，找平層和防水層操作馬虎，找平層未干就急于鋪設防水層，未按設計圖紙和施工技術規范進行施工和分工序、分層次驗收，而又未采取排汽等有效措施，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛和滲漏。
（4）涂膜防水施工時，往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄而導致防水失敗。天溝、泛水、落水口等轉角伸出屋面管道的周圍等細部未做防水加強處理，致使多數滲漏都出現在這些部位。
二、屋面防水質量控制措施
1.合理設計
（1）設計的指導思想要明確，應考慮以下因素：首先，設計應保證防水層達到合理的使用年限。設計時認真貫徹執行強制性標準，根據不同等級要求，選擇不同等級的可靠性指標來進行設防。方案選擇應根據使用年限長短充分考慮材料、施工的可靠性及使用時易出現的問題，以求互相匹配。其次，考慮合理的造價。根據不同的使用年限，考慮地區條件、材料資源，規定合理的單方造價，該造價應包括初始造價和維修費用。如果初始造價很低，但每年要花很多錢維修，是極不合算的。
（2）防水層設計與基礎、結構、屋面基層的關系
結構的變形會導致防水層的開裂，設計時必須予以充分考慮。屋面防水層的整體性受沉降變形與溫差變形疊加的控制，總變形超過防水層的延伸極限就會造成開裂而漏水，因此，不同的地基、基礎形式應采用不同的設防。結構剛度的弱強對防水層影響也很大，如裝配式結構單層工業廠房，假設板縫處理不嚴，板面無配筋，則板縫就會有明顯的裂縫，因此應增強結構的整體剛度。
2.正確地選擇和使用材料
正確選擇，合理使用防水材料，是保證屋面防水工作質量的重要條件。近年來，防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價格相差懸殊，每種材料又都有許多生產廠家，雖屬同一品種，但質量和性能差異較大，所以要制訂適合于工程要求的材料。設計標準要
實事求是，針對性強，不同類型的屋面采用不同的材料，不同的部位也應使用不同的材料，而不能再像以前那樣設計一個屋面只用一種材料。另外，在當前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴把材料質量關，對進入施工現場的防水材料，不僅要符合國家或行業標準，有出廠合格證和材料出廠檢測報告，還必須進行現場抽樣復檢，復檢合格后方可使用到工程上，復檢不合格的材料堅決退場以保證材料本身質量合格。而且要明確規定施工中的測試項目和測試方法，嚴防假冒偽劣產品應用到屋面防水工程中。
3.精心施工
首先，完善基層條件，施工時找平層應采用豆石砂漿，限制水灰比，采用地面壓光機壓光，使之平整、光滑、窖實，這不但保證了基層自身的質量，還起到一道防水防線作用，提高防水可靠度。其次，提高工人操作技術水平。工人對于每種防水材料的性能、工藝標準、操作要點是否熟練很關鍵。所以要加強對工人的技術培訓。第三，提高機械化水平。提高機械化水平，不但能把工人從笨重、受污染的勞動中解脫出來，而且還能提高操作的標準化、規范化程度，比較容易地保證了施工質量。第四，注意氣候條件的影響。防水層直接接觸外界，施工時受氣候影響極大，所以施工時要特別注意天氣預報，雨雪天、霧霾天、大風天不能施工。第五，加強施工管理。目前大多施工單位重視結構和裝修，而對屋面防水普遍不重視，根本沒有施工方案，有的雖有簡單的技術措施，執行也不嚴格。要防止出現滲漏，必須加強施工質量管理。第六，進行質量有效監督。質量檢驗應包括材料性能監測、施工前的檢驗、基層檢查、每個工序的自我檢查、隱蔽工程的檢查、蓄水試驗等內容和方法，并應列入工程質量測評和驗收標準，記錄歸檔。
4. 加強管理與維護
在工程竣工交付使用后，應重視物業管理，建立相應完善的物業管理體系，協調各部門之間的關系，確保房屋建筑的正常使用。安排好專門人員定期進行屋面的保養維護，如在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進行全面清掃檢查，發現有損壞之處及時修復。維修過程中，應從專業技術的角度查找滲漏原因，然后采取切實有效的方法或措施進行維修。如果由于實際需要確實需要在屋頂上進行一些太陽能、廣告牌等的安裝，則將支腳部位的卷材按照相關規范進行局部處理。做好上述工作，對降低屋面滲漏，減少返修，節省開支，延長防水使用年限都具有十分重要的意義。
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承包人(乙方)：___________________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____戶主梁建設在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質量保證書.
第一條 工程質量承包范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任.質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項目.
第二條 質量保證條款明細：
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保證如下：
⒈ 保證地基基礎工程和主體結構工程能達到合理使用年限;
⒉ 保證屋面具有防水能力，房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.
⒊ 保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.
⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;
⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達到發包方要求;
⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.
⒎ 其他項目保證條約：_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
質量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.
（文章轉載自[工作實用文檔頻道] 請保留此標記）第三條 質量保修責任
⒈ 如未達到上述要求，承包人應當在接到甲方通知之日起7天內派人負責維修或重建.承包人不在約定期限內派人修建，發包人可以委托他人修理.費用由承包方負責.
⒉ 發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修.
⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由當地安全建筑管理部門或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修.
⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素，乙方負全部責任.
(不可抗力：指因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)
第四條 保修費用
因建筑質量出現問題而造成的修建費用由乙方承擔.
第五條 其他
雙方約定的其他工程質量其它注意事項：___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程質量保證書，由甲乙雙方在竣工前共同簽署，自簽訂之日起即產生法律效力，本合同簽訂后，甲乙雙方如需要提出修改時，經雙方協商一致后，可以簽訂補充協議，作為本合同的補充合同.
甲方： 乙方：
關鍵詞：住宅工程 質量控制 驗收
1.概述
隨著我國建設規模不斷擴大和人民生活水平不斷提高，每年大量的住宅工程竣工交付使用，老百姓對其質量的認識越來越“內行”，工程質量投訴率較高。因此，強化住宅質量控制尤為重要。為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益，江蘇省建設廳根據《建設工程質量管理條例》以及國家工程質量驗收規范，出臺制定了《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》。本人結合多年住宅工程建設管理的工作體會，談談如何加強住宅工程質量的過程控制和分戶驗收。
2.強化過程控制是保證住宅工程質量的重要基礎
2.1工程建設責任主體共同重視
根據《住宅工程質量通病控制標準》和質監要求，建設、施工、監理、設計單位等工程建設責任主體要共同做好以下工作。業主要下達《住宅工程質量通病控制任務書》且應作為合同附件；施工單位開工前應專門提交《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》；監理單位項目部應分基礎、主體和裝飾安裝三階段編制《住宅工程質量通病控制實施細則》及《住宅工程質量通病控制工作評估報告》；圖紙會審時應按《住宅工程質量通病控制標準》嚴格審查，圖紙設計如存在不足，應在圖紙會審中予以明確和修改。
2.2所有材料進場應先向項目監理部報驗
施工單位應按基礎、主體和裝飾安裝三階段編制材料送檢計劃，項目監理部應對進場材料按檢驗批數量要求見證復試，確保合格后方可使用，對半成品或成品材料的原材和半成品也應作必要的復試和檢測。商品混凝土采購合同必須有粉煤灰摻量的控制標準，摻量不大于水泥用量的15％，塌落度不應大于150㎜，禁止現場擅自對混凝土加水；外墻涂料必須有出廠合格證并同時有復試報告；門窗的檢驗應委托有資質的檢測單位到現場檢驗，鋁合金窗型材壁厚不得小于1.4㎜，門型材壁厚不小于2㎜。
2.3施工單位項目部管理人員應持證上崗
建筑產品是經過多重工序，成百上千工人在施工現場建設而成的特殊成品，成品的質量受人、材、機、方法、環境五大因素影響。保證施工方質保體系中人員的數量和質量，管理層作用尤為重要。
2.4把住施工方案報審和技術交底關
施工方案報審，包括土方開挖方案、模板安拆方案、鋼筋加工安裝方案、混凝土施工方案、砌體施工方案等，通過對方案的審查，掌握施工單位是否把住宅工程質量通病控制方案和施工措施落到實處。在熟悉圖紙、規范基礎上，強調施工技術交底。
2.5按規范要求設置控制點
①車庫層支模設置控制點。先樣板后大面積展開，并要檢查模板支撐強度、剛度、穩定性要求是否符合，支模驗收不通過，后道工序不驗收。②樓面澆筑完成設置控制點。兩天內不得上施工荷載，并要求覆蓋養護，第三天可以砌筑二至三皮實心磚，并經監理驗收合格后方可進行大面積砌筑，并形成隱蔽資料。墻面砌筑每自然間力爭做到一間對面墻一正手一反手墻，便于將來粉刷控制。房間空間尺寸、進深開間在施工過程中得到有效控制。③樓面鋼筋驗收設置控制點。主要檢查：墻高，不得出現墻吃梁截面；支模高度、起拱是否恰當，用水準儀進行過點，是否進行抬高，總抬高度是否符合規范驗收要求；樓面現澆板鋼筋需二次驗收，第一次驗收梁鋼筋，合格后方可進入板鋼筋安裝驗收；設置板厚控制點，保證鋼筋骨架特別是上層鋼筋的正確位置，砼澆筑中注意保護。④地坪澆筑前設置控制點。檢查清理是否到位；蓄水試驗24小時后檢查現澆板滲漏、裂縫情況，發現問題及時提出方案進行處理；地坪施工前需沖筋或設置灰餅，進行平整度、凈高檢查。⑤墻面粉刷前設置控制點。墻面是否清理干凈；灰餅是否按方案施工，正常房間要求三橫四豎，按分戶驗收推定值進行驗收；腳手眼是否按規范堵設；轉角處護角是否做好，局部脹模是否處理，驗收合格后方可進入內粉階段，并形成資料。⑥斜屋面支模、混凝土澆筑設置控制點。檢查模板穩定性、強度、剛度；砼澆筑要密實，蜂窩麻面、振搗不密實易造成滲漏。
3.做好分戶驗收是保證住宅工程質量的關鍵環節
3.1分戶驗收應具備的條件
工程已完成設計和合同約定的工作量；所含（子）分部工程的質量均驗收合格；工程質量控制資料完整；主要功能項目的抽查均符合要求；有關安全和功能的檢測資料應完整；施工單位已提交工程竣工報告。
3.2分戶驗收之前的準備工作
根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底，由建設單位項目負責人或監理單位項目總監組織；配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具；做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；在室內樓地面標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，配電控制箱內電器回路標識清楚；確定檢查單元（室內自然分隔的房間檢查單元、公共部位檢查單元）；建筑物外墻顯著部位鑲刻工程銘牌，主要內容應包括設計單位名稱、建設單位名稱及項目負責人、監理單位名稱及項目總監、施工單位名稱及項目經理。
3.3應形成下列資料
室內樓地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程分戶驗收記錄表；室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄表；防水工程、公共部位分戶驗收質量記錄表；安裝工程分戶驗收質量記錄表；住宅工程質量分戶驗收匯總表；外窗（墻）淋水試驗方案圖；住宅工程質量分戶驗收合格證。
3.4分戶驗收的檢查內容
室內樓地面；室內墻面、頂棚抹灰；空間尺寸；門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程；防水工程；安裝工程；公共部位及其他。檢查內容所包括的驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢查數量，規則條文里都作了很詳細的說明。
3.5把握四個環節
施工單位先行自檢，在自評合格的基礎上，再報項目監理部組織驗收；組成驗收小組，明確分工責任；有計劃有目的有時間認真驗收，不走過場；形成資料，查出問題形成書面整改通知書，定時間整改復查，直到合格為止；總結經驗，形成書面評估報告交送建設單位。
4.結語
實踐證明，通過強化過程控制和分戶驗收，建設單位、監理單位、施工單位通力合作，齊抓共管，工程質量投訴率逐步下降，住宅工程質量明顯提高。
內容：
筆者從事土建工程資料的編制及管理工作多年，下面就三方面簡明扼要地闡述個人對土建工程資料的認識和理解，供大家探討和分享。
【工程實體資料】
一、整理完善施工管理準備資料
工程開工后，好多項目出現工程資料滯后的或施工管理準備
資料不全、不完整現象。筆者通過歸納，匯總成以下幾點：
1、開工前填寫“施工現場質量管理檢查記錄”，并完善健全表式中的各項內容：主要專業工種操作上崗證書要完備并核實其真實有效、建立健全各項制度、完善施工組織設計和專項施工方案手續、妥善保管圖紙審查批準書和工程地質勘查報告等；
2、整理收集施工單位企業資質證書、安全資格證書，包括分包單位；
3、整理工程施工機械相關資料并檢查其完整有效；
4、開工報告的報審及時；
5、收集現行常見的工程質量驗收規范、圖集、符合當地要求的工程資料用表。
二、有效健全質量控制資料
工程質量控制資料的形成貫穿工程施工的全過程，一定要及時整理、按類分存，眉毛胡子一把抓的做法肯定是行不通的，帶來更多的是資料混亂、精力拖累。
在質量控制資料形成過程中，筆者認為，以下細節應引起重視：
1、圖紙會審紀要各方簽蓋要及時齊全、工程聯系單編號各方要統一。
2、原材料合格證要真實有效，且能與試驗報告編號一一對應。以鋼材為例：出廠合格證上必須注明供應地點、供貨時間、規格、數量
且加蓋供貨商公章；若同爐批號的鋼筋分別用于兩個或兩個以上單位工程時，需注明各單位工程分別使用數量情況并加蓋項目部技術資料專用章。鋼材原材送檢以同牌號、同爐批號、同規格的每60噸為一批，不足此數也按一批計，試驗報告顯示的有關數據必須與出廠合格證的數據一致。一旦因書寫錯誤而導致不一致時，需及時辦理好修改糾正的手續，不能拖延遺忘形成誤區漏洞。
3、按規范要求從基礎開始至主體結頂各工程部位不能遺漏，循序漸進整理成份。值得注意的是，屋面分部工程中的剛性混凝土層試塊不能忽略，包括建筑裝飾裝修工程中常在底層出現的地面混凝土墊層試塊。
4、隱蔽工程檢查記錄是檔案資料的重要內容之一，要認真對待、如實填寫。土建工程中隱蔽檢查的項目較多，其中容易被忽視的有：
4.1、地基驗槽記錄不單是隱蔽工程的重要檔案資料，同時也是工程竣工決算的重要依據，除完善地填寫基本的檢查項目外，對開挖過程中出現了異常現象時，該局部有進行特殊處理的或加深、加寬的，應附圖并詳細說明其原為。
4.2、眾多工程質量通病中，外窗滲漏比較突出，做好門窗工程的隱蔽工程檢查記錄顯得尤為重要，對預埋件和錨固件的埋設、隱蔽部位的防腐及填嵌處理等均需一一如實填寫并附必要的圖示及說明。
4.3、抹灰工程中對厚度大于或等于35mm的部位、不同材料基體交接處的抹灰所采取的防脫落、防開裂措施，應附圖記錄并詳細標明。
4.4、各種材質的幕墻工程和鋼結構工程的隱蔽工程檢查記錄中，除對基本檢查驗收項目做好記錄外，還應特別對變形縫、墻體轉角處的節點構造、防火構造等進行詳細地附圖說明。
4.5、地下室或屋面防水工程的隱蔽工程檢查記錄中，要嚴格按設計圖紙要求進行記錄，同時千萬不能忽略是否有設計變更聯系單。
5、完善而真實的施工記錄是對工程全過程施工中各個環節的一個真實寫照。如施工日志：除完整填寫基本的情況外，還應詳細記錄施工期間每一天原材料、試塊及見證取樣送檢情況；設計變更、洽商情況；上級單位領導或部門到工地現場檢查指導情況；質量、安全、設備事故發生的原因、處理意見和方法情況；停電、停水、停工、窩工情況。
三、安全和功能檢驗資料
安全和功能檢驗資料不可或缺的，堪稱是工程資料的靈魂。針對近幾年業主對房屋質量、功能使用要求的意識提高，加上住宅工程分戶驗收實施細則的執行，安全和功能檢驗資料提出了進一步的更高的要求，故而該部分工程資料的完整有效是重中之重。
筆者在實際操作過程中，認為以下幾點尤為關鍵：
1、屋面淋水試驗應分別對混凝土結構自防水、卷材（涂膜）防水層、剛性混凝土防水層進行單行記錄。
2、地下室防水效果檢查記錄填寫時，除真實記錄檢查情況外，還應附“背水內表面截面展開圖”加以詳細說明且標識符號應按規范要求書寫。
衛生間、廚房間的蓄水試驗是不得有絲毫的馬虎，因其直接關系到業主的日常使用，一旦有差，處理過程相當被動。真實完善地記錄蓄水試驗的結果，有助于核查、處理類似因業主自身擅自更改原圖設計的功能要求相應引起的爭議。同時建議：在工程交工使用前，會同物業管理公司、監理單位進行逐個檢查，并形成三方簽蓋的文字記錄。
【工程過程資料】
工程施工過程中形成了龐大的資料體系，但有些資料、數據如班組通知單、階段性的進度計劃、施工機具維檢記錄、塔吊垂直度觀測記錄等，一旦工程施工結束或使用停止，大多項目對這些資料、數據是無人問津，等到要“搬家”時，就將其燒毀或當垃圾處理。
筆者認為：應妥善保管這些資料，必要的時候將它整理成分并裝訂成套，可為今后的施工過程中作為參考、借鑒之用。
又如工程施工的班組的清包協議、材料供銷合同等，隨著工程施工結束，協議、合同也隨著履約完成之后而結束。對于這些資料，我們的態度是，絕對不能當垃圾處理，應加強工程信息的保密管理；同時，在整理成套后項目部應派專人妥善保管，因這些資料在今后工程施工中可直接或間接的拿來套用，節省不少精力。
【竣工驗收相關資料】
工程竣工驗收是工程施工最重要的時間上和空間上的節點，因此該部分資料對整個土建工程資料起到決定性的作用，也是工程資料的集中體現，直接關系到整體資料的完整性。
筆者通過多個工程竣工驗收形成的資料收集，認為做好竣工驗收相關的必備資料的同時還應注意以下兩點：
“單位工程驗收記錄”一定要一式多份。往往在各相關職能部門驗收檢查過程中都要提供原件，如：消防驗收及備案、有人防工程的驗收及備案、規劃驗收及備案、質量監督竣工備案、建設工程管理處，加上城建檔案管的資料存檔及工程建設各方主體，如果是評杯工程，還得再加幾份。因此，千萬不要等到使用不夠時，再到各單位去兜一圈，浪費時間和精力不講，往往出現“等著用”的被動局面。
如果是評杯工程，該部分的資料的收集和整理要做到心中有數。如施工過程中的一些標化證明文件及證書、優質證明文件證書、工程主要部位或節點及各階段的代表性工程彩圖等，都應單獨、妥善地存放起來，不得遺失。
3、事實告訴我們，竣工階段的資料是整個工程資料中最關鍵的核心部分，千萬不能丟失，否則彌補起來很困難，有的甚至無法彌補。
【關鍵詞】房屋防水；房屋滲漏；工程技術
1.房屋防水滲漏的原因分析
1.1設計因素
設計人員沒有針對項目氣候條件進行選材，或者對新型防水材料性能使用范圍及條件把握不清，根據建筑物具體情況正確選用防水材料。
1.2防水材料質量原因
目前防水材料生產廠家多，原材料來源渠道多，生產環節把關不嚴，生產產品的質量可靠性差，不合格防水材料一旦用于工程，給防水工程質量留下重大隱患，工程使用幾年后就出現滲水現象，嚴重影響屋面使用功能和壽命。
1.3房屋結構自身原因
建筑物在建造完以后，會產生進一步沉降，由于地基不均勻性會形成建筑物沉降不均勻形成豎向變形，同時由于室內外及日、晝溫差劇烈變化，造成女兒體與主體結構產生相對位移，產生裂縫。屋面荷載過于集中，板撓度變形，這些因素都可能對防水層產生破壞，致屋頂滲水。
1.4施工單位素質管理因素
（1）施工單位屋面防水施工員工沒有經過專業知識培訓，盲目上崗，或防水施工隊伍資質不夠，掛靠，轉色違法分包。
（2）對屋面防水施工工序、質量控制及管理不夠嚴格，擅自修改設計，未按屋面防水技術規范進行施工，如斜坡不正確，卷材防水搭接不足，上下層不錯縫，細部未認真處理，圓弧不抹，附加層省略，分格縫設置不按規范，涂膜防水厚度不足，出屋面的管道、水落口、天溝、檐溝，泛水未進行合理處理，泛水做法不合理，保護層不符合要求，這些因素都可能造成屋面漏水。
（3）施工人員對新材料特性把握不清，工藝不熟練，造成屋面滲漏
1.5使用維護管理不到位
由于屋面長年累積處于大氣候自然條件下，受到房屋結構變形及經常性的冷熱交替變化的影響，以致屋面防水層不可能保證長期完好無缺。工程竣工交付使用后，因管理維護不到位造成滲漏，如無專業人定期對屋面進行定期檢查，清掃，對一些局部出現的缺陷及時進行處理，導致缺陷擴大，裂縫發展。屋面不進行清掃造成落水口堵塞，使防水層腐爛，在屋面隨意增加廣告牌，熱水器等設施，在屋面上隨意打眼、鑿洞，破壞防水層，加速防水層老化，出現滲漏。
2.通過以上問題剖析，可用以下措施來加以防治
（1）在房屋建筑施工組織設計中認真加以規劃，做到工程技術人員及現場管理人員對屋面防水施工重視，懂得何時做，如何去做。形象進度安排上應在全部圍護結構完成后而且避開雨季施工，同時滿足整體工程進度。編制屋面防水施工方案。
（2）認真熟悉屋面防水做法，向項目業主提出更切合實際施工方案，由設計確認?；蛴稍O計人對施工技術人員進行防水新材料新工藝進行技術交底和廠家派人現場傳授施工工藝。
（3）屋面防水材料進場后，應對其進行取樣送檢，材料合格后才可以進行屋面防水施工。
（4）屋面防水施工安排在圍護結構及外墻保溫完成后進行防水層粘貼，避免出現結構不均勻沉降對防水層造成拉裂，女兒墻泛水下部分做好與樓層相同鋼筋砭結構，當有溫差變化時，粘貼卷材泛水下部分與樓層結構伸縮一致，避免女兒墻伸縮與樓層結構伸縮不一致時，造成防水層開裂和脫落。
（5）屋面防水施工措施：
1）編制好房屋防水施工方案，施工前對工人進行認真技術交底工作，讓工人及監督人員首先做到心里明白，工藝清楚，持證上崗。
2）優選防水施工隊伍，防水施工能力與項目防水施工技術要求相一致，有專業防水技術人員及質量監督人員，凡是承擔防水施工的隊伍要嚴格檢驗其資質條件，防水工程必須有相應資質等級的專業防水隊伍進行施工。合同條款對其施工質量進行獎懲約束。
3）合理選材：合理選擇防水材料是保證屋面防水工程質量的重要條件，應優先選用技術先進，性能較優異的高聚物改性瀝青卷材、涂料。合成高分子卷材及涂料，彈塑性密封材料及新型剛性防水材料，嚴格按設計選材，防水施工所用材料必須有出廠合格證及理化試驗報告單。同時施工前必須做防水試驗，合格后才能使用，對不合格材料必須堅決清退，防水粘結劑必須與卷材相容，基層處理劑與粘貼劑相容。水性涂料與基層處理劑相容，基層處理劑、粘貼劑必須按施工操作規程要求進行配置。施工中嚴格控制。
4）按圖紙要求做好帶有坡度找平層，表面平整且有一定強度，表面光滑不起砂，做好找平層分倉工作，不大于6m進行分格，分格縫寬度20～30mm，在女兒墻、屋面管道井、出屋面管子周圍都應設縫，讓找平層均勻伸縮，分格時應考慮上層剛性防水層與找平層分格上下一致原則，避免由于溫差劇烈變化，找平層伸縮拉裂防水層，分格縫內采用彈塑性密封材料填實，同時陰角做成圓角，便于防水層施工，在落水口處500mm范圍內做5%坡找平層，便于快速排水。
5）屋面保溫層施工中嚴格按圖設計選材，按操作規程施工，同時將Φ25內徑PVC管管壁一邊每隔100mm割有4mm縫外，裹一層石棉絲布，將其埋入保溫層內，PVC管應垂直建筑物縱向方向不大于2500間距埋設，埋設長度為建筑寬度，并將PVC管彎成90°角埋入泛水下女兒墻內并采用向下彎頭在泛水下口引出。這樣可以將保溫層水汽順利引出，確保找平層干燥，不會因為保溫層水汽因溫度變化透過找平層破壞防水層，造成防水層空鼓起皮，破裂等現象。等保溫層干燥后用密封材料將其封死，防止水汽進入保溫層。
6）找平層含水測定。防水層施工無論粘貼卷材還是防水涂料，首先測定找平層干燥程度，采用一個簡單易行的辦法就是天氣晴朗將防水卷材覆蓋在找平層一個晝夜，掀開防水卷材無水跡。
【關鍵詞】滲漏；裂縫；監控措施
住宅工程質量，不僅關系到國家社會經濟的房地產市場持續健康發展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益。近年來，我市住宅工程質量的總體水平穩中有升，但各地的質量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質量通病?，F從現場監理的角度分析存在質量通病的原因，并對滲漏、裂縫等質量通病提出質量監控措施。
1、住宅工程存在的質量通病及產生的原因
1.1 滲漏
在住宅項目建設中，滲漏問題一直是難以解決的質量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛間滲漏。
1.1.1 屋面滲漏原因
屋面是房屋頂層的外露結構，是直接受到日曬、風吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環境中，受到嚴寒與烈日循環考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發生脹縮變形，產生裂縫，因而出現滲漏。
對于坡屋面，屋面滲漏產生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產生的防水層拉裂；防水層的施工質量以及防水材料本身的質量；出屋面的立管根部處理不當；沿溝落水口堵塞，沿溝外側高于內側，造成積水滲漏。
對于平屋面，屋面滲漏產生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質量；伸縮縫、泛水節點處理不當；屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。
1.1.2 外墻滲漏原因
近年來，建筑外墻滲漏現象時有發生，特別是高層建筑尤為嚴重，已經成為困擾建筑承包商與業主的棘手問題之一。建筑外墻面的滲漏集中表現為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺風季節，建筑物的山墻受到較大的風壓及雨水的沖刷，未經防水處理的外墻結構或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環節的局部滲漏，常見的有：不同結構材料的邊界連接處，如混凝土結構與磚墻砌體交接部位；結構支模的對拉螺桿孔洞；穿墻鋼管預留洞；外腳手架、施工垂直運輸機械拉結處等。這些薄弱環節若不采取特別施工技術措施就極容易出現裂縫，形成外墻引水通道。當雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏。
1.1.3 廚衛間下水道滲漏
廚房、衛生間滲漏現象一直是老大難問題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴重破壞了室內環境和建筑物的使用壽命。
廚衛間下水道滲漏主要原因是：①設計上未作專項設計；防水或防水材料選擇不當。②結構施工時未作特殊處理，樓板砼結構存在裂縫。③在澆地面時、衛生器具的排水管及穿過地面的管道周圍砼前，未認真清理基層，未進行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結力，導致水沿施工縫滲漏。④地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。⑤地漏安裝過高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。⑥因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產生裂縫。
1.1.4 塑鋼窗(鋁合金)防滲漏措施：
①窗框預留洞口的位置應正確，窗框與墻體、間隙應均勻控制在20～30姍。窗框四周施打聚氨酯發泡劑應均勻連接、先里后外，從下到上進行操作，并采用臨時填檔措施，窗框四周應留5～8衄深的槽口，用防水密封膠封填。
②認真做好三性試驗，合格后方可大面積施工。
③澆筑砼窗臺時、控制好泛水坡度，做到內高外低，一般不小于20mm，外下沿需設置滴水槽，防止雨水向墻內滲漏。
④分戶驗收前進行全數檢查，并按規定認真做好淋水試驗。
1.2 裂縫
裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。
1.2.1 墻面裂縫原因
墻面貫穿性裂縫產生的原因主要有：1)不同材料交接處， 由于其線膨脹系數不同，會產生溫度裂縫。2)因砌體截面變化和應力變化產生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；3)因溫差產生外墻與內縱墻的斜裂縫；4)整體現澆屋蓋因溫差產生的水平推力致使屋蓋下方產生水平縫；5)因基礎不均勻沉降產生的斜裂縫。
1.2.2 樓地面裂縫原因
樓地面裂縫是近幾年由預制樓面改現澆樓面后普遍產生的質量通病。其產生的原因是多方面的，在設計上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復雜，板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質量、支撐強度、拆模時間、養護、鋼筋保護層、樓面管線復雜等原因有關；在使用中主要由于住戶任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過大等原因引起。
2、滲漏的質量監控
在住宅工程項目監理工作中通過對項目設計、施工組織管理、施工方案、施工技術、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及施工階段的監理工作，確?；A、屋面和外墻包括門窗及樓面內防水構造和設施構造合理、材料達標、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達到預期的工程設計和使用要求。
2.1 屋面防滲漏的質量監控
(1)住宅工程防水施工必須符合《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002)，《地下防水工程質量驗收規范》(GB50208-2002)，《屋面工程質量驗收規范》(GB50207-2002)，《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB503002001)要求[2]進行施工。
(2)認真搞好屋面防水設計，設計人員應認真貫徹《屋面工程技術規范》，掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構造的特點；適應結構工程設計的特點和需要：保證屋面結構有足夠的剛度、強度和耐久性。
(3)優選防水材料，應根據建筑物的等級、性質、功能的構造特點以及環境條件，周密制定防水方案和擇優選擇防水材料。在設計中要特別注意在應力集中、基層變形較大的部位(如屋面板接縫、現澆板施工縫等處)鋪貼緩沖層。
(4)嚴格控制防水材料的質量。必須按造國家標準、行業標準、地方標準對所有進場的防水材料進行取樣試驗。嚴格按操作工藝進行檢查，杜絕劣質和不合格的防水材料進入施工現場。
(5)屋面養護監控。屋面結構施工結束主體工程即將完成，此時應全面檢查屋面是否有滲漏現象，如有滲漏應立即整改。施工單位容易忽視屋面的養護問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監理工程師一定要提示和監督施工單位做好屋面結構的養護工作。
(6)在防水工程施工過程中，監理應執行旁站制度，發現存在質量問題及時處理。屋面防水工程施工后，必須按規定做好蓄水試驗，可采用人工蓄水和雨水相結合檢查，確保無滲漏后方可進行工程驗收。
(7)提示業主注意使用方法，防止破壞屋面防水
層。在工程竣工提交給業主的監理報告中要提醒業主，不可在屋面隨意增加設施，確須增加時應先征詢設計單位意見，做好結構補強和防水設計。
2.2 外墻滲漏的質量監控
(1)磚墻砌筑過程的監控。墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度；梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預留孔等)應封堵嚴實。
(2)建筑細部、節點構造處的監控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細部構造應處理好。
(3)窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應密實；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設計，下端排水孔有否堵塞須認真檢查。
(4)外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，特別對外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發現問題及時處理，合格后才允許拆除腳手架。
(5)提示業主注意使用方法。在竣工驗收后，監理工程師應提示業主注意外墻面的保護，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當造成的外墻的滲漏。
2.3 廚衛間下水道滲漏的質量監控
(1)注重廚房、衛生地間的防水設計并制定出施工方案，對施工方法等作出專項檢查。
(2)施工時應嚴格按操作規程施工，保證砼板的密實；在廚房、衛生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設計要求找好泛水坡度，拉線做標高控制點，然后進行下道工序施工。
(3)防水施工過程加強監控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm；重點檢查內衛生間(靠臥室處)排風管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風管地面以上15 cm高的防水層，施工結束后應進行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。
(4)地漏安裝前應先找平、拉線，根據設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm。
(5)竣工驗收后，應向業主做出必要提示：裝修時應盡量不改動廚房、衛生間隔墻的位置；裝修時要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。
3、裂縫的質量監控
3.1 墻面裂縫的質量監控
對不同材料交接處產生的溫度裂縫，監理方主要從施工過程中嚴格檢查：與構造柱拉結筋的放置位置、規格、數量、長度；馬牙槎的留設是否正確；構造柱澆筑前馬牙槎內余漿清理；圈梁澆筑時磚墻的清理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過厚。可以建議施工方采取一定的技術措施，如周圍加鋼絲網片或麻布片粉刷。
對因砌體截面變化和應力變化產生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質量：飽滿度、灰縫、砌塊模數。可以采取的技術措施：如在窗洞口下50cm內采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網粉刷。
對因溫差產生外墻與內縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質量(材料的強度、磚濕潤度、砂漿飽滿度、灰縫密實度)、砌體與混凝土構造柱的連接是否到位、砌體轉角的留槎是否符合要求?？梢圆扇〉募夹g措施：如東西兩頭一個開間內縱墻采用每50cm高度放置通長拉結筋，放置拉結筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內不設暗管。
對整體現澆屋蓋因溫差產生的水平推力致使屋蓋下方產生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設計要求；檢查頂層砌體的質量。可以采取的技術措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設置鋼絲網片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導熱系數的粉刷材料。
對因基礎不均勻沉降產生的斜裂縫，主要控制地基基礎的承載力，盡量避免基礎受力于不同壓縮性的介質上，如不能避免，提高地基基礎的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚內加土工網的砂石層。
3.2 樓地面裂縫的質量監控
做好圖紙交底工作，與施工單位一同認真學習圖紙，將以往的施工經驗或施工中遇到的難題或處理方法及時與設計方溝通，將合理、先進的施工方法、建筑材料向業主建議，做好事先控制。審核圖中的細部是否符合強制性標準的要求。圖紙會審中監理工程師應及時發現和減少設計差錯。
做好進場材料的質量監控工作。首要材料因素是水泥，應根據季節、溫度、濕度要求正確選用不同型號水泥，避免一年到頭一成不變選用同種水泥。監理工程師應嚴格控制進場砂的粒徑及含泥量。混凝土用砂應采用中粗砂，如砂粒過細，砂的含泥量超過標準，不僅降低強度，也會使混凝土產生裂縫。對商品砼應控制好原材料的質量，選用高效優質砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強度提高一個等級。
審查施工方法、交叉作業的合理性和科學性。在施工中嚴格控制混凝土配比，計量到位，實行旁站監督；對模板的標高、強度、尺寸認真復查，檢查施工單位配備模板的規格及數量?，F場監理工程師應嚴格控制板面上層筋、負筋的保護層厚度。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等控制措施來保證在施工過程中板面鋼筋不再彎曲、變形、下墜，從而確保保護層厚度控制在1cm。在混凝土澆搗時，重點檢查混凝土坍落度，振搗密實度，施工縫的留設合理。加強對預埋線管處裂縫的防治，合理布置板內的各種管線，防止重疊、交叉(如無法布置在管子上口，應加設鋼筋網生)?；炷翉姸任催_到規定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐。專人養護，覆蓋物準備充足。面層施工時重點檢查清理情況，水泥砂漿質量，嚴禁干水泥抽濕。在房屋交付使用后，加強對家居裝潢隊伍的監督管理，保證使用初期的結構安全。
防水分包合同范文1
甲方： 〈以下簡稱甲方〉
乙方： 〈以下簡稱乙方〉
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程的具體情況，雙方就本工程木結構施工事項協商一致，同意訂立本合同，并共同信守合同各項條款。
一、工程名稱：
二、工程地點：
三、工程施工內容、型號、數量、單價及金額。
1、根據甲方指定的工程內容，按照下列單價執行。(或詳見附件清單明細)
2、水電費：甲方承擔。
四、合同工期： 年 月 日至 年 月 日(具體時間按照甲方通知時間為準)
五、合同暫定總價: 元(大寫: )，清單見附件。
六、工程款支付
1、預付款：本工程無預付款。
2、進度款：
1)工程進度款于每月25日前上報進度報表，甲方審核后于次月15日前支付審定金額的80%。乙方必須提供正規發票，否則款項不予支付。
2)甲方支付的進度款總額不能超過合同總價的80%，如果現場工程量增加導致合同總價的增加，必須簽訂補充協議后方可辦理進度款支付。
3)如乙方不能按時上報進度報表或不報進度報表，甲方不辦理借款。
3、結算款：
1)、乙方必須按照甲方要求辦理結算，待甲方對各項工作驗收合格并簽字認可后，辦理支付乙方結算款項總額的 95 % (扣除已付款和借支款)，余下 5 %作質保金。(待甲方與業主方結算辦理完成后，如甲方與業主方結算數量低于乙方結算數量，差額部分由乙方承擔，從乙方質保金中扣除，不夠部分從乙方與甲方其他項目工程款中扣除)。
2)質保金：無質量問題五年后付清質保金。如有質量問題由甲方通知乙方維修，如通知后24小時內乙方未來維修，甲方另找人維修，維修費將在乙方質保金中按110%扣除，如質保金不足由乙方另行支付。
七、結算方式：
1、甲方對各項工作驗收合格并簽字認可后，乙方按照甲方要求辦理結算。
2、結算總價=合同清單單價按實收方工程量-其他扣款+獎勵。
3、乙方提供結算資料包含合同原件、收方單、核價單、獎勵及罰款依據、結算書、分包質量檢查記錄、工程款支付承諾書等。
4、結算要求：
1)收方需施工員、成控員、資料員、乙方相關人員參與，共同簽字確認，后由甲方項目部上報到經營部復核。
2)新增核價需施工前報甲方確認后才能進行施工。 3)施工范圍增加時，需簽訂補充合同。
八、工程質量與售后服務
1、工程的設計、施工及工程質量遵從雙方共同商定之標準。
2、如果施工過程中，因交叉施工造成的返工，都由乙方自行承擔，不再辦理簽證。
3、質保期內發生質量問題，甲方與乙方聯系解決，及時通知乙方，乙方應在接到通知后24小時內派人來現場維修，保證一次性修理達到合格并滿足使用要求(維修部位的質保期與約定的質保期相同，從維修工作完成之次日起計算)，維修整改后進行書面回復，并且經過建設方現場總代表和建設方物業公司(商管公司)相關人員確認后才能確定本次維修工作結束，乙方未能及時進場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內維修完好或經過兩次維修都未能修好的，甲方有權自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復費用及賠償費用及甲方加收違約金(修復及賠償費的15%)可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，除是否發生維修之內容外，乙方不得對甲方造表記載的費用提出異議。但不等于解除乙方的任何應負的責任。水體的防滲漏保修期為五年，質保期滿，根據建設方或建設方的物業管理公司的簽字確認單支付質保金。
九、甲方責任與權利
1、甲方提供施工必備使用的較大型機具，并協調落實好乙方的施工條件。
2、甲方負責及時向乙方作好技術、安全交底工作，乙方不明之處應及時請示甲方工長給予解決，以免造成嚴重后果。
3、甲方負責監督質量，對不合格工程實行否決權和處罰權，并有權終止合同。
4、甲方協助乙方進行安全管理，甲方可對乙方實行安全監督權和違章處罰權。
十、乙方責任和權利
1、安全責任
(1)乙方必須遵守工地現場規定和安全操作規程，特殊工種持證上崗。每天必須召開班前安全會，嚴禁違章操作。若因乙方原因違章作業、違章施工，造成自身或他人的安全事故，由乙方承擔一切法律及經濟責任。
(2)施工中因乙方原因發生的一切工傷、火災等安全事故，由乙方承擔全部責任，并須立即書面報告甲方。
(3)乙方禁止酒后和穿拖鞋上班。
(4)乙方必須服從甲方現場管理人員的安全監督。
(5)若場地緊鄰水邊及懸崖，乙方施工期間做好安全防護措施，如發生安全事故，由乙方承擔一切法律及經濟責任。
2、質量責任
(1)乙方負責按圖紙及施工驗收規范組織施工，接受甲方現場管理人員對質量的監督，若因乙方原因造成的質量事故和驗收不合格，而出現返工，乙方自行承擔所有的返工費和材料損失費，甲方并有權提前終止合同。
(2)工程施工注重過程和施工程序，乙方應通過嚴格的工藝流程來保證施工質量，全部分項工程完成后由甲方項目部組織驗收。
(3)乙方在施工過程中應及時報送隱蔽、質量檢查記錄，以便甲方隨時檢查乙方工程質量。
3、進度責任
乙方負責組織協調安排施工，配備足夠的班組人員，保證工程按計劃進行施工，不得以任何理由拖延進度(甲方造成原因除外)，若乙方組織不力、人員配備不夠、技術力量不夠而達不到進度要求，甲方有權追究違約造成工程的損失賠償并終止合同;工期(不可抗力除外)每延誤一天罰款500元。如因為甲方施工場地不具備施工條件從而影響施工進度,不視為乙方拖延進度.
4、安全、文明施工和材料使用
(1)乙方須嚴格按照相關的國家標準及重慶市政府部門所頒發的文件、條例等進行安全文明施工。
(2)乙方應遵守市政府和有關只能部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現場環境衛生、防塵和場外污染等的管理規定，否則，由此造成的所有罰款由乙方負責。
(3)作好施工現場管線、鄰近建筑及臨街交通要道、人行道的安全保護，若乙方防護不利而發生事故，則一切責任及經濟損失均由乙方承擔。
(4)乙方在組織施工過程中，要做到工完、料盡、場地清。乙方在使用完材料后，要按規定集中堆碼。若乙方使用材料到處亂仍，甲方安排人幫助清理，清理人工費和亂仍材料費從乙方所獲工程進度款中雙倍扣除。屢教不改，甲方有權終止合同。
5、若業主方給甲方辦理簽證，甲方才能給乙方辦理對應簽證，否則乙方不能因任何原因辦理任何簽證。
十、其他約定
1、凡運輸到施工現場的工程材料，均由乙方負責場內轉運、堆放到指定地點。
2、按有關規定，乙方必須對所屬施工人員發放勞動防護用品、投保意外傷害保險，保險費用由乙方自行負責。出現意外事故后，乙方應直接向保險公司索賠，甲方不承擔意外傷亡事故的任何賠償責任。
3、若發生自然災害，應根據本工程業主對甲方賠償結果，由甲、乙雙方協商解決。
4、在建工程項目乙方不得轉包給其他勞務方施工，一經發現甲方有權單方解除勞務合同，勒令乙方無條件退場，并扣除應付乙方的全部工程款。
5、合同簽定甲乙雙方必須出具有效證件正本，并復印原件存檔記錄(乙方必須向甲方提供所有施工人員的身份證復印件)。
十一、違約責任：按國家《中華人民共和國合同法》及其他相關法規、條款進行辦理。
十二、合同份數及效力
1、如出現外界不可抗力因素導致該合同無法執行，該合同自然失效。
2、該合同經甲、乙雙方簽字蓋章工程開工后生效，未盡事宜甲乙雙方可在共同友好商議下解決。(注：乙方可簽字、按手印生效)
3、本合同一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，雙方代表簽字后生效。工程完工，雙方結清工程款后自動失效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
防水分包合同范文2
發包人(全稱): (以下簡稱甲方)
承包人 (全稱)： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本分包工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、本工程名稱為陜西楊家莊改造19#、樓工程，建設單位為：陜西楊家置業有限公司，總承包單位為：陜西關中建筑有限公司，監理單位為：陜西永明項目管理有限公司
2、本工程地處西安市北二環與東二環交會住處，建筑面積約32000平方米。
3、本工程為包工包料，本工程無預付款。
4、閉水試驗(甲方提供水、供電接入點，水電費由乙方按實際結算及時交納給甲方。
承包范圍： 地下室 屋面 衛生間 廚房以及圖紙內所涉及的一切防水內容 承包方式為包工、包料、包機具、包質量及包驗收，成品價格一次性包死，以后不再做調整。
二、合同單價及工程量計算
下述綜合單價包括合同內容所規定的與該承包工程有關的所有費用、風險、責任，稅金。
材料要求:
1、SBS卷材為聚酯胎且-20度防水卷材。品牌為晴空。
2、聚氨脂涂料為國標料，品牌為晴空。 工程量的計算：
上述工程的單價對應的工程量計算只計算各部位的平立面面積，扣除0.3m2以上的空洞面積，其中女兒墻、伸縮縫、屋面排風道、設備基礎等突出屋面的構筑物上卷的部分全部相關部位的附加層、加強層不單獨計算工程量已包含在固定單價內。
三、合同總價
合同總造價：工程量按實際結算，合同總價暫定為:385298.2 元(大寫：叁拾捌萬伍仟貳佰玖拾捌元貳角)。
四、合同工期
工期：乙方完全按照甲方的工期安排施工。乙方不得以材料不到位、人員不足而影響甲方和業主的施工進度，否則，延誤一天罰款五仟元。
五、技術標準和質量要求
1、產品質量符合國家相關行業標準及本工程設計圖紙要求，并保證所有材料合格。
2、乙方嚴格按甲方下發的施工方案、技術交底進行施工。
3、凡乙方自備的涉及到工程質量、安全的機具、材料，乙方應向甲方提供合格證書等質量、安全證明材料。
六、合同價款的結算與支付
合同價款的結算與支付：本工程根據工程進度分次付款:第一次付款為地下室防水工程全部完成，乙方以書面報甲方及監理方,經甲方、監理驗收，無違反規范規程及相關約定條款，資料齊全無質量問題，合格后一個月內，付已完成工程量工程款的80%;第二次付款為屋面、衛生間、廚房防水工程完成后乙方以書面形式報甲方及監理方驗收，經甲方、監理驗收，無違反規范規程及相關約定條款，資料齊全無質量問題，合格后一個月內，付已完成工程量工程款的80%;第三次付款全部防水工程施工完成后，乙方以書面報甲方及監理方,經甲方、監理驗收合格后，無違反規范規程及相關約定條款，資料齊全無質量問題，且甲方對乙方結算進行審核后(兩個月內)，付至工程總價的95%，留5%質保金。
1、本工程保修期為5年，在保修期(整體工程竣工驗收合格之日起開始計算)質保期滿后1個月內付清。
2、關于工期違約的具體結算程序：在本合同工作結束時，因乙方原因造成工期延誤，在結算時按本合同第四條執行。如乙方按期完成工作是在甲方增加額外投入的情況下實現的，則乙方承擔由此發生的搶工費用。
七、工程質量：
1、乙方必須按照國家規范要求及地方政策法規要求。如果乙方達不到驗收標準，維修返工所發生的人工費、材料費和機械費及一切費用均由乙方承擔。甲方視其情況給予處罰，嚴重時甲方有權責令乙方立即退場。
2 、閉水實驗由乙方負責，排水時應按甲方要求排水。如因乙方防水施工及質量原因所造成甲方及業主損失的，乙方應承擔由此產生的一切費用。
八、安全文明施工：
1、乙方人員應嚴格執行施工現場的《安全生產細則》，進入現場人員必須戴安全帽，高空作業系安全帶。
2、乙方自備滅火器材，如發生火災由乙方負全部責任并承擔全部損失。
3、施工用完的鐵桶、刷子、包裝紙等乙方材料或器具應按環保要求回收，不得堆放現場，做到每次工完場清。
4、為保證施工人員的穩定性，勞務合同簽訂后三天內，乙方提交給甲方一份施工人員花名冊，以使甲方隨時核對施工人員的穩定情況。
5、特殊工種操作者，必須持有西安市有關部門核發的特殊工種操作證，嚴格執行操作規程，出現安全事故，由乙方承擔一切責任及費用。
6、乙方安全員對乙方施工人員定期進行安全教育，甲方不定期進行安全抽查。
7、本工程以 西安市安全文明施工樣板工地，乙方人員必須做到文明施工、安全生產，不得以任何理由與其它分包單位發生糾紛，如果發生糾紛因此而引起的直接、間接損失責任由乙方承擔。
8、在本工程的施工過程中，乙方因自身原因造成的安全事故、人身死亡或傷殘，由乙方承擔。
9、乙方進場材料和工機具必須為合格產品，質量和安全性能必須經過甲方認可。因上述材料機具影響工程質量、進度、安全時，所造成的一切損失由乙方承擔，后果嚴重時勒令乙方退場，乙方必須無條件退場。
10、乙方必須做好成品保護工作，嚴禁污染建筑物，否則按損壞的面積費用予以加倍處罰。
九、其它需要說明的問題：
1、甲方有權在乙方不全面履行本合同各項條款下在中途更換分包單位，分包單位必須無條件退場。
2、未經甲方書面同意，乙方不得將上述合同項下的權利全部或者部分轉讓給第三方，如乙方違反本約定，視同乙方違約，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并承擔合同總價10%的違約金。
3、爭議解決方式：甲乙雙方一致同意，凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均由甲乙雙方協商解決。若協商不成，雙方均有權向當地管轄權的人民法院提起起訴。
4、其它合同與本合同不相符時，以本合同為準，本合同與其它合同具有同等法律效力。
5、本協議一式肆份，甲方兩份，乙方兩份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
防水分包合同范文3
發包方：(以下簡稱甲方)
承包方：(以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、 法規， 遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則， 就項目內的防水工程施工事項經協商達成一致，訂立本合同，以資共同遵守：
一、工程概況
1、工程名稱： 防水工程
2、工程地點：
3、工程承包范圍：根據圖紙地下室、室內、屋面等及甲方要求進行防水施工的部位，施工范圍按甲方實際分配為準。
4、承包方式：包工包料、包機具、包質量、包工期、包安全文明施工。
二、合同單價及承包范圍
包干綜合單價 ： 甲方按綜合單價17元/㎡ 承包給乙方
1)以上為綜合包干單價。此單價內包含防水工作中所需的人工費、材料費、小型機具費、現場安全、環保及文明施工費用、成品保護費、措施費、以及為完成本工程所需的輔助材料(除水、水泥由甲方提供外)。一切工作所產生的費用攤銷到合同包干單價中，且單價在整個工期中固定不變。
2)合同價款包括的范圍：施工現場內所有涉及防水工程的材料檢驗檢查管道預埋情況驗收基層(找平層)清理基層制備粘接膠處理復雜部位(或附加層)鋪貼復合卷材蓄水試驗竣工驗收一切工作內容。
3)費用的計算方法：乙方按施工圖及說明進行施工并按驗收合格的實際面積計算工程量(個別施工部位按施工規范要求進行兩層設防的部位按單層面積計算)，以合同約定綜合包干單價進行結算。
三、工期
總工期 天(含雨季停工時間及節假日)，按甲方要求執行。開工日期20xx年x月x日(開工時間以甲方批準開工報告日期為準)，竣工日期：20xx 年x月x日。
四、工程質量標準
1、本分包工程質量標準雙方約定為：一次性驗收合格。
2、乙方在正式施工之前，必須做合格樣板，各種樣板經甲方驗收后，方可正式施工，否則由此造成的損失由乙方負責;樣板規格為國標聚乙烯丙綸布300g的1.4-1.5mm厚一道;
3、乙方在認真閱讀相關文件并現場了解工程情況后，嚴格按國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗評定標準及設計圖紙為準，同時滿足甲方的施工要求，在施工過程中乙方要嚴格按照甲方、監理及質監部門審批合格后的施工方案施工，否則由此造成的一切損失由乙方自行承擔;
4、乙方需按約定采購材料，符合圖紙要求和國家規定標準，所購材料必須向甲方提供合格證和質量檢測報告，經甲方、監理、質監站認可后，乙方才能使用。
五、甲方職責
1、甲方向乙方提供施工所需的圖紙、水電、水泥，負責該工程全過程管理和協調，協調解決屬于甲方職責范圍。
2、根據施工圖紙及施工說明，在施工前向乙方進行施工技術及安全的交底工作。如圖紙變更，以書面形式通知乙方。
3、負責施工過程中的質量、安全、進度等方面的指導、監督、檢查和考核。發現問題及時向乙方提出整改意見。
4、甲方按時支付乙方工程款。
六、乙方職責
1、乙方人員在施工中應愛護甲方財物，并做好成品保護。對因施工不當或施工質量未達到國家工程質量驗收標準造成的設備、材料、工具及其他損失，應負責賠償。
2、乙方必須保證足夠的款項支付工程所需人工、材料、機械費用，不得以任何理由作為拒絕支付該款項的條件，并承擔由此造成的甲方任何直接和間接費用。
3、乙方不得將承攬的工程以任何方式進行轉包。分包必須獲得甲方同意。
4、施工現場乙方供應的原材料和半成品，如需要取樣送檢的，乙方應按甲方的要求完成取樣送檢工作，檢測費用已含在合同單價中。
5、施工期間乙方委派的現場負責人必須24小時在現場。
七、工程款支付及結算
甲方根據乙方每月實際完成的工作量，經甲方驗收確認后，十日內甲方支付完成工程量的 70 %工程款給乙方，待所有承包工程全部驗收合格后，甲方再支付至實際完成工程量的 95 %工程款(應扣除原已付的進度款及乙方應承擔的扣款)，剩余 5 %作為施工質量保證金，質保期為兩年，質保期滿且無質量問題，余款在甲方扣除應扣款后一個月內不計利息一次性付清。
八、工程質量維修
質量保證期為兩年，質量保證期間發生屬于保修范圍的項目，乙方應在接到通知后的48小時內派人保修。乙方不在約定期限內派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，維修費用從乙方質量保證金中扣除。
九、安全與文明施工
乙方有按照甲方統一要求進行文明施工的義務，及時清理由自身施工所產生的建筑垃圾，保持施工場地的清潔。乙方必須遵守國家的各項安全法規施工，如出現任何安全事故，需乙方承擔全部法律及經濟責任。
十、違約責任
1、乙方已經了解和勘察了施工現場及周圍環境，在實際施工中因乙方不能滿足甲方的工期、質量、安全及配合其他專業施工的現象時，甲方可另行選擇其他單位，乙方必須無條件執行并承擔相應損失;由于乙方原因被清退出場或解除合同的，甲方按照乙方實際完成合格工程量和相應工程量總額的70%給乙方辦理工程結算。
2、因第三方原因造成，甲乙雙方合同無法履行時，雙方協商解決善后事宜。
十一、爭議
甲乙雙方在履行合同時發生爭議，雙方可進行友好協商，協商不成或不愿協商時，雙方約定向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十二、合同解除
出現以下情況之一，甲方有權單方解除合同并追究乙方的責任：
1、乙方施工期間不遵守現行法律法規或國家強制性標準，如質量、安全、文明施工達不到甲方標準要求(出現嚴重質量事故或存在嚴重隱患且整改不力時)。
2、因乙方原因停工三天及以上者。
3、施工進度嚴重滯后，雖經努力仍無法改變現狀時。
4、不服從甲方現場管理，經甲方二次書面通知整改仍無改進時。
5、內部組織管理混亂，已無能力組織正常施工時。
6、未嚴格遵守協議或協商約定，不履行或惡意拖欠、拒發工人工資或挪用工程款造成不良后果。
7、工人蓄意鬧事、圍攻甲方場所或群體上訪、媒體曝光的。
8、將工程再分包、轉包的。
9、乙方人員在現場發生群毆，且不管是什么原因。
十三、 其它
1、未盡事宜，由甲方和乙方共同協商 ;
2、本合同經雙方簽字蓋章進場施工五天后生效，本合同承包范圍內任務完成，結清余款后本合同自動失效;
3、本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
