時間：2023-05-30 10:17:22
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇包工包料，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
建筑包工包料合同范文一發包人：
承包人： (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方)
經甲、乙雙方友好協商，相互了解，本著平等互利、自愿承擔一切風險的原則下，甲方將 工程項目為基礎以包工包料方式承包給乙方，具體協議如下，希雙方自覺遵守，不得違約。
一、工程名稱：
二、工程地點：
三、乙方所承包內容采用綜合單價以包工包料方式包干。建筑面積 元/m2(大寫： m2)人民幣計算(建筑面積計算規則以工程綜合驗收合格后房管局測繪的面積為準)。
四、開工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
五、承包范圍：
工程施工圖及設計圖說明，圖紙會審紀要及設計變更，甲方以包工包料發放給乙方，乙方在施工過程如有圖紙改動，必須要求設計方和甲方同意更改。乙方承包內容所含圖紙里面的內容有：基礎開挖、地梁開挖、回填、水泥、河沙、碎石、商品混凝土、鋼筋、外墻漆、窗、室內廚廁防水、房頂防水、樓梯扶手、外墻保溫、室內抹灰和地皮墊層及各種輔材料，以室內清水房交工。(乙方不含圖紙里面有的內容：消防、油漆、防瓷和室內涂料、水電安裝、門，室內裝修及地板磚、樓梯梯步在磚、吊頂裝修、廚廁裝修及廚廁瓷磚、化糞池、玻璃幕墻、玻璃門、玻璃雨棚不由乙方施工負責，一切由甲方自行負責施工)。
六、甲方內容
1、甲方提供圖紙、水電的來源處。
2、監理方的人員由甲方提供;
3、乙方需要各種手續，甲方必須配合提供。
4、如有更改、變動，所產生的勞務費用和材料費用都由乙方負責。
七、乙方負責內容
1、在該工程中所有的稅收、報建費由乙方負責。
2、水電預埋和防雷預埋，預埋管和防雷的材料由乙方負責。
3、乙方不負責水電安裝，只負責預埋。
4、乙方負責窗子安裝，材料以圖為準。
八、付款方式
1、乙方進場后地梁起，甲方支付乙方工程款20萬元。
2、主體封面，甲方支付乙方工程款60萬元。
4、抹灰完工后，甲方支付乙方工程款：60萬元。
5、綜合驗收合格后，甲方支付乙方工程尾款：98%。
6、其余2%作為保修金，在一年之內付清。
九、質量要求
1、嚴格按照施工圖施工，執行《建筑工程施工質量驗收規定》做好施工放線工作、材料計劃，自檢及專用表格填寫，達到竣工驗收合格。
2、變更單等設計文件及規范要求，精化組織施工，加強現場這理及人員的技術管理工作，確保工程達到優質工程。經建設方、監理、項目部，甲方進行建筑規范驗收。
十、安全文明施工
1、乙方對承包項目的安全施工負責，嚴格執行國家、地方的政策、法規、規范、標準和制度、不得違章指揮，嚴格執行安全技術交底，必須讓進場人員進行安全教育;三級教育，班前班后安全活動。
2、在施工過程中，安全事故責任及處理由甲乙雙方共同調解處理，不得以任何理由推卸責任。
十一、本協議未盡事宜，甲乙雙方負責人友好協商解決，協商不成的依法向所在地致人民法院起訴。
十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，具有同等的法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
建筑包工包料合同范文二發包方： (以下簡稱甲方)
承包方： (以下簡稱乙方)
上述甲、乙雙方就建住宅樓事宜，經雙方共同協商，達成如下合同條款：
一、甲方愿意發包，乙方愿意承建該工程，該工程位于 ，該工程的工期為年月日至 年 月 日完工。雨天或人力不可抗拒的災害，工期相應順延。該工程全部竣工后，須經甲、乙雙方檢查合格認可，如檢驗不合格，需返工，其返工的一切費用全部由乙方承擔。
二、承包方式：包工包料。根據甲方提供的設計圖紙全部土建項目和所發生的一切費用由乙方負責并承擔，一至二樓包工包料。該項工程涉及國家稅費由甲方負責并承擔，乙方不承擔。
三、工程量與工程造價：根據設計圖紙以實際建筑面積計算，按 元/㎡結算(水電、塑鋼、門窗不在該承包價格范圍之內)。
四、付款方式：一樓蓋板后甲方付給乙方萬元，二樓蓋板后甲方付給乙方 萬元，完工后甲方付給乙方 萬元。
五、工程質量：施工中甲方派 為工作代表，乙方派 為工地代表，全面負責該工程在進行中的質量等事宜。乙方必須嚴格按甲方提供的施工圖紙施工，自覺接受甲方檢查、檢驗，不符合要求的必須返工，費用由乙方自理。施工中如需變更，需經甲、乙雙方共同協商簽字認可，確保工程質量。
六、安全施工：在施工過程中，所有安全事故甲方概不負責。
七、乙方進場前，甲方應做到三通一平。即：水通、電通、路通，地基施工工地平。并負責協調好周邊關系，保證施工順利進行，如因此而給乙方造失，甲方負責并承擔，工期因此相應順延。
八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方協商簽訂補充協議，具有同等效力，本合同自簽訂之日起生效。
甲方： 電話：
乙方： 電話：
年 月 日
建筑包工包料合同范文三發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
1、承包事項：
2、承包方式：平米包干，元/m2，總建筑面積為： m2，總價款為： 元。大寫： 。
3、承包范圍：工程技術資料的填寫、收集、整理、組卷、歸檔、備案，直至竣工。
4、辦公用品歸屬：電腦、打印機、復印機、紙張、辦公桌椅、資料柜、筆、釘書機、釘書釘、尺、壁紙刀、膠水、資料盒由甲方提供，資料軟件由乙方承擔。
5、工作分工
乙方要保證資料填寫、整理與工程進度同步，工程竣工驗收前做好組卷和預驗收工作。
①檢驗試驗：甲方按乙方的要求負責原材料、試樣、試件的取樣及制作，乙方負責相關資料的填寫并送試驗室承辦檢驗試驗工作。
②資料編制填寫：施工組織設計、施工方案、各種圖、安全資料中有技術要求和方案要求的由甲方工程師編制，所有報驗表、檢驗批表、驗收表、統表等均由乙方負責填寫。
③資料簽字由乙方找相關人員簽字，要求與工程同步。
④分包工程技術資料：乙方負責收集檢查驗收所有分包工程技術資料，并整理歸檔。
6、結算
地下室頂板結構封頂后付全部資料費的30%，主體結構封頂后付全部資料費的40%，竣工驗收備案后付全部資料費的30%。
7、資料整理要保證驗收合格。
8、乙方進入現場要遵守甲方的各項規定。合同履行期間，乙方進入施工現場要戴好安全帽并按規劃的路線行走，防止出現人身傷亡事故。
乙方(施工方)(全稱)：__________________________________________________________________________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(gb50325-xx)、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修工程施工規范》(gb50327-xx)，甲方與乙方經協商一致，簽訂本《室內環境質量保證合同》作為《 》 裝修工程合同的附件。
1、 本室內環境質量保證合同2、 的內容和范圍
1. 達標2. 要求：乙方在室內環境質量驗收期內，3. 按照《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(gb50325-xx)要求，4. 保障本次裝修工程室內環境質量達到(gb50325-xx)國家驗收標5. 準(參見本合同6. 第二條《本合同7. 主要依據條款說明》中第1、2款)。
8. 甲方保證：本次室內環境質量檢測(驗收)工程涉及的室內空間在驗收時無其他甲方自置的裝飾和家具等污染源。
9. 驗收時間：檢測(驗收)依據《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(gb50325-xx)之6.0.1 條款規定： “民用建筑工程及室內裝修工程的室內環境質量驗收,應在工程完工至少7天后、交付使用前進行”,定為完工后 日內進行，10. 具體日期由甲乙雙方約定。
11. 檢測機構：甲乙雙方共同12. 認可具有資質(已通過實驗室計量認證)的機構
進行本次室內環境質量檢測(驗收)。
13. 驗收監督：甲乙雙方共同14. 監督檢測(驗收)過程，15. 并對檢測結果簽字確認。
16. 甲/乙方為本次檢測的委托方。甲方檢測監督人為：電話： 通訊地址：乙方檢測監督人為： 電話： 通訊地址：
17. 通知到場：本次檢測的委托方應提前2天通知雙方的授權監督人攜委托書到場監督檢測(驗收)過程。此通知可以普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，18. 雙方的授權監督人接到通知后應當到場;甲乙雙方有任何一方不19. 到場的，20. 視為自愿放棄相關現場監督權利，21. 檢測驗收照常進行，22. 測量結果視同23. 雙方認可。
24. 驗收證書：由合同25. 第4款所確定之機構出具的檢測報告為檢測(驗收)結果證明文件，26. 甲乙雙方認可其合法性和證據力，27. 如無充分理由不28. 得提出再次檢測(驗收)的要求。
29. 責任承擔：依據本合同30. 指31. 定的檢測(驗收)證書，32. 不33. 達標34. 的，35. 乙方必須在( )天之內重新裝修或治理達標，36. 并承擔由此發生的費用和其他損失，37. 包括：。如第二次檢測仍不38. 能達標39. 的，40. 甲方有權選擇：由乙方更換建材重新裝修;由乙方治理直至檢測達標41. ; 解除裝修合同42. ; 扣裝修款 %共計 元(人民幣)(參見本合同43. 第二條《本合同44. 主要依據條款說明》中第3款)。
45. 檢測費用支付：應由 方一次性墊付，46. 事前在裝修工程款中預留。事后按以下原則由甲乙雙方分別承擔：初檢所有項目達標，47. 由甲方承擔;不48. 達標49. 則;由不達標項目引起的治理和復檢費用，由乙方承擔。
50. 雙方約定的其他有關事項：
12. 本《室內環境質量保證合同》作為裝修工程合同附件，與主合同具有同等法律效力。
二、本合同主要依據條款說明：
《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(gb50325-xx)之3.1.1;3.1.2;3.1.3條款規定：
3.1.1民用建筑工程所使用的無機非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預制構件和新型墻體材料等，其放射性指標限量應符合表3.1.1的規定。
表3.1.1 無機非金屬建筑材料放射性指標限量
測定項目 限量
內照射指數(ira) ≤1.0
外射指數(iγ) ≤1.0
3.1.2民用建筑工程所使用的無機非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進行分類時，其放射性指標限量應符合3.1.2的規定。
表3.1.2 無機非金屬建筑裝修材料放射性指標限量
測定項目 限量
a類 b類
內照射指數(ira) ≤1.0 ≤1.3
外射指數(iγ) ≤1.3 ≤1.9
注: a類裝修材料使用范圍不受限制; b類不可用于ⅰ類民用建筑工程室內裝飾;
3.1.3 空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應同時滿足內照射指數(ira)不大于1.0、外照射指數(iγ)不大于1.3。
《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(gb50325-xx)之表6.0.4 民用建筑工程室內環境污染和濃度限量：
污染物 ⅰ類民用建筑工程 ⅱ類民用建筑工程
氡(bq/m3) ≤200 ≤400
游離甲醛(mg/m3) ≤0.08 ≤0.12
苯(mg/m3) ≤0.09 ≤0.09
氨(mg/m3) ≤0.20 ≤0.5
總揮發性有機物
tvoc(mg/m3) ≤0.50 ≤0.60
注：ⅰ類民用建筑工程包括(住宅、醫院、老年建筑、幼兒園、學校教室等);
ⅱ類民用建筑工程包括(辦公樓、商店、旅館、文化娛樂場所、書店、圖書館、展覽館、體育館、公共交通等候室、餐廳、理發店等)
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五章第二十九條“裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。”
甲方(簽字)： 乙方(公章)：
發包人（全稱）：
承包人（全稱）：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規、規章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：
工程地點：
工程內容（建設規模、結構特征等）：
投資計劃或工程立項批準文號： 資金來源： 自 籌
二、工程承包范圍
承包范圍：施工承包范圍建筑物周圍2米以內的土建工程、廠房內部土建、建筑物周圍2米以內的管網工程。其中土方工程、鋼結構工程周圍2米以外管網工程、電梯工程、外墻石材、外墻涂料、廠區混凝土硬化地面、園林綠化、圍墻廠區大門建造裝飾、有線電話、電視、網絡工程等。發包人委托供貨安裝施工隊伍施工，但在承包方具有該項目施工資質并符合報驗審批條件下，在同等施工條件下，發包方優先選用承包方施工，塑鋼窗及生產設備安裝工程除外，除上述施工內容外發包人有權根據實際情況的需要調整承包人的施工內容（包括但不限于增加或減少施工范圍）但應提前10天通知承包人，由此而引起的合同價款的調整按合同法的有關規定執行。 （按圖紙約定）
三、合同工期
開工日期： 年 月 日（日期應約定）
竣工日期： 年 月 日
合同工期總日歷天數 天。
四、質量標準
工程質量標準： 合 格
五、合同價款
金額（大寫）： 元（人民幣）
￥： 元
六、組成合同的文件
組成本合同的文件及優先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第2．1款的規定一致。
七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同?！秾Ｓ脳l款》中沒有具體約定的事項，均按《通用條款》執行。
八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。
九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。
十、合同生效
合同訂立地點：
本合同雙方約定 后生效，并報建設行政主管部門備案。
發包人：
住 所：
法定代表人：
委托人：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
賬 號：
郵政編碼：
電子郵箱： 承包人：
住 所：
法定代表人：
委托人：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
賬 號：
郵政編碼：
電子郵箱：
建設行政主管部門備案意見：
經辦人 備案機關（章）
年 月 日
第三部分 專用條款
一、總則
2、合同文件及解釋順序
2.1（10）組成合同的其他文件：按通用條款執行
3、語言文字和適用法律、標準及規范
3.2 適用法律和法規
需要明示的法律、法規、規章及有關文件：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及現行的法律法規文件。
3.3 適用標準、規范
約定適用的標準、規范的名稱：按現行的國家施工驗收規范、質量評定標準及有關規定。合同有效期內的標準、技術規范、施工及驗收規范；
發包人提供標準、規范、技術要求的時間：承包人自行解決
4、圖紙
4.1 發包人向承包人提供圖紙日期和套數：合同簽訂后，提供施工圖肆套、竣工前再提供貳套。
發包人對圖紙的保密要求： 承包人不得用于其他用途
5、通訊方式
5.2 各方通訊地址、收件人及其他送達方式
（1）各方通訊地址和收件人
發 包 人
通訊地址：
收 件 人：
郵 編：
承 包 人
通訊地址：
收 件 人：
郵 編：
監理單位
通訊地址：
收 件 人：
郵 編：
造價咨詢企業
通訊地址：
收 件 人：
郵 編：
（2）視為送達的其他方式：
6、工程分包
6.1（3）指定分包工程：
7、文物和地下障礙物
7.2 發包人指出的地下障礙物：
12、財產
12.1 關于施工機械的約定：
二、合同主體
13、發包人
13.1 發包人完成下列工作的約定
（1）辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場地、施工合同備案等工作，使施工場地具備施工條件的時間：正式開工前叁天
（2）施工所需水、電、通訊線路接通的時間及地點： 開工前柒天
（3）開通施工現場與城鄉公共道路間的通道的約定：
（4）
（5）辦理有關所需證件的約定：
（6）組織現場交驗的時間：
（7）組織圖紙會審和設計交底的約定：
（8）
（9）發包人應做的其他工作及其約定：協調處理與之工程有關的管理部門辦理相關手續。
委托給承包人負責的部分工作有：
13.2 支付期及支付方式的約定
（1）工程價款支付期限
按合同支付的有關規定
其他特殊說明：
（2）工程價款支付方式：
按協議書所注明的帳號銀行轉帳
支票支付
其他方式：
14、承包人
14.1 承包人有關工作的約定
（4）向發包人提供施工現場辦公和生活的房屋設施的時間和要求：向監理單位和發包人提供辦公室各一間
費用承擔： 無
（10）承包人應做的其他工作及要求:承包人做好辦公及生活設施，臨時水電的安裝，并把施工現場總圖提交甲方審核批準。承包人應按國家或建設行政主管部門的規定組成項目經理部，主要人員應具備相應的資質或崗位證書，并經監理審核批準。合同履行期間，不得擅自更換。質量監督、安全監督相關文件和手續。
14.2承包人負責的設計的約定
（1）合同規定由承包人負責的設計： 無
（2）承包人提供設計的時間： 無
（3）費用承擔：無
16、發包人代表
16.1 發包人代表及其權力的限制
（1）發包人任命的發包人代表是 ，聯絡通訊地址如下：
通訊地址： 郵政編碼：
聯系電話： 傳真號碼：
（2）發包人對發包人代表權力做如下限制：
17、監理工程師
17.1 負責工程的監理單位及任命的監理工程師
（1）監理單位： 法定代表人 ：
（2）任命 為監理工程師，其聯絡通訊地址如下：
通訊地址： 郵政編碼：
聯系電話： 傳真號碼：
17.2（1）需要發包人批準的其他事項：
18、造價工程師
18.1負責工程的造價咨詢企業及任命的造價工程師
（1）造價咨詢企業： 法定代表人：
（2）任命 為造價工程師，其聯絡通訊地址如下:
通訊地址： 郵政編碼：
聯系電話： 傳真號碼：
18.3（1）需要發包人批準的其他事項：
19、承包人代表
19.1 承包人任命 為承包人代表，其通訊聯絡地址如下：
通訊地址： 郵政編碼：
聯系電話： 傳真號碼：
承包人任命 為技術負責人，其職稱
20、指定分包人
20.1 事先指定的分包人及有關規定：
三、擔保、保險與風險
22、工程擔保
22.1 承包人向發包人提供履約擔保的約定：（本次招標支付擔保不實用）
（1）履約擔保的金額：無
（2）提供履約擔保的時間：
簽訂本合同時。
其他時間，具體為： /
（3）出具履約擔保的銀行： /
22.4 發包人向承包人提供支付擔保的約定
（1）支付擔保的金額： 無
（2）提供支付擔保的時間：
簽訂本合同時。
其他時間，具體為：
（3）出具支付擔保的銀行： 無
22.8 擔保內容、方式和責任等事項的約定： 無
25、不可抗力
25.1 關于不可抗力的約定：
（1） 6 級以上的地震；
（2） 6 級以上的持續 5 天的大風；
（3） 100 mm以上持續 5 天的大雨；
（4） 50 年以上未發生過，持續 5 天的高溫天氣；
（5） 50 年以上未發生過，持續 5 天的嚴寒天氣；
（6） 50 年以上未發生過的洪水。
（7）其他： 執行通用條款,如若出現按照國家規定賠付，因惡劣天氣并經施工監理證明而無法進行正常施工的停工。
26、保險
26.1 發包人委托承包人辦理的保險事項有：
× 通用條款26.1款的第（1）項；
× 通用條款26.1款的第（2）項；
× 通用條款26.1款的第（3）項。
26.8對保險事項的其他約定：
27、進度計劃和報告
27.3 對承包人編制進度報告和修訂進度計劃的時間要求： 按照發包人及監理公司要求上報。
五、質量和安全
35、質量目標
35.1（1）評比項目： 無
（2）增加的費用或獎懲辦法： 無
35.2 雙方共同選定的工程質量檢測機構： 雙城市質量監督站
40、發包人供應材料設備
40.1 約定發包人是否供應材料設備
× 發包人不供應材料設備，本條不適用。
√ 發包人供應材料設備，約定“發包人供應材料設備一覽表”，作為本合同的附件。
40.6 發包人供應材料設備的結算方式
44、隱蔽工程和中間驗收
44.1 中間驗收工程包括：嚴格執行黑龍江省施工及相關驗收規范規定，對中間驗收工程進行及時驗收。
46、工程試車
46.1 約定是否試車
√ 不需要試車，本條不適用。
× 需要試車，試車的內容及具體要求如下： 無
47、竣工資料
專用條款補充如下條款
47.1承包人提供施工圖和竣工資料的約定
（1）施工中沒有設計變更，施工后由承包人在發包人提供的施工圖加蓋竣工圖章后提交發包人
（2）施工中只有零星的少量設計變更，承包人在施工圖變更位置注明，并連同發包人經發包人同意的變更簽證，于竣工后由承包人加蓋竣工圖章交發包人。
（3）施工驗收后承包人向發包人提供完整的竣工驗收資料7分，其中4份原件3份復印件，
48、竣工驗收
48.1 中間交工工程的驗收
× 合同工程無中間交工工程，本款不適用。
√ 合同工程有中間交工工程，各中間交工工程的范圍、計劃竣工時間如下：
擠出車間廠房20xx年4月30日辦公樓20xx年10月
六、工程造價
50、合同價款的確定方式
50.2 合同價款的確定方式
× 30.2（1）；
× 30.3（2）；
√ 30.2（3）；計價依據為20xx年《黑龍江省建筑工程計價定額》、20xx年《黑龍江省裝飾裝修工程計價定額》、20xx年《黑龍江省給排水、暖通、消防及生活用燃氣安裝工程計價定額》、20xx年《黑龍江省電氣設備及建筑智能化系統設備安裝工程計價定額》、20xx年《黑龍江省市政工程計價定額》、20xx年《黑龍江省園林綠化工程計價定額》、20xx年《黑龍江省建設工程費用定額》及省、市的有關工程結算規定、文件。
其它方式： 無
51、合同價款的調整
51.1 合同價款的調整因素包括：
√工程量的偏差；
√ 工程變更；
√工程造價管理機構的造價調整；
× 法律、法規、國家有關政策及物價的變化；
× 費用索賠事件或發包人負責的其他情況；
×一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；
. 其他調整因素： 書面通知
51.2（1）合同價款包含的風險范圍： 無
（2）風險費用的計算：
風險系數： 無
風險金額： 無
（3）風險范圍以外合同價款的調整：
× 工程變更；
× 法律、法規和國家有關政策及物價變化；
× 費用索賠事件或發包人負責的其他情況；
× 一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；
× 其他調整因素： 無
51.3（1）材料價差的調整方法： 施工期間使用的主要材料按同期造價信息和市場價格的平均價格進行調整。
（2）合同價款的調整因素包括：
√ 工程變更；
× 法律、法規和國家有關政策變化；
× 費用索賠事件或發包人負責的其他情況；
× 工程造價管理機構的造價調整；
× 一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；
× 其他調整因素： 無
（3）各項費率的具體標準：執行20xx年《黑龍江省建設工程費用定額》 、20xx年《黑龍江省建筑工程計價依據》及省、市的有關工程結算規定、文件，沒有定額的雙方共同協商確定。其中通用措施費約定1）企業管理費取上限，利潤取下限。（規費、安全費不取或按建設行政主管部門評價核定標準計算）
53、暫列金額
53.1 本合同暫列金額： 萬元。
55、提前竣工獎與誤期賠償費
55.1 提前竣工獎的約定
不設提前竣工獎，本款不適用。
設提前竣工獎，每日歷天應獎額度為 元，提前竣工獎的限額是 元。
55.2誤期賠償費的約定
(1) 每日歷天應賠付額度 1000 元。
(2) 誤期賠償費限額 50000 元。
58、法律、法規、國家有關政策及物價的變化
58.1 物價變化引起合同價款的調整
√ 合同價款不因物價漲落而調整，本款不適用。
物價漲落超過 %，應調整合同價款，調整方法約定如下：
合同工程基準期：
59、支付事項
59.2 約定利率
按照中國人民銀行的同期同類貸款利率；
√ 約定為： 不計利息
60、預付款
60.1 關于預付款的約定：
預付款的金額為 元或合同價款的 ％，支付辦法： （本合同無預付款本款不使用）
60.3 預付款抵扣辦法：
× 預付款按照期中應支付款項的 （百分比）扣回，直到扣完為止；
其他抵扣方式：
61、安全文明施工費
61.1安全文明施工費的總額 按通用條款以及黑龍江省現行有關規定為準 萬元。
62、進度款
62.1 支付期間：
× 以月為單位；
× 以季度為單位；
以形象進度為準，具體為： 見補充條款
64、竣工結算
64.1 結算的程序和時限：
按通用條款58.2款至58.7款的規定辦理；
不按通用條款58.2款至58.7款的規定。辦理結算程序和時限為：
64.8發包人對工程竣工結算的特殊要求： 無
65、質量保證金
65.2 質量保證金的金額及扣留
（1）質量保證金的金額：
√ 按通用條款的規定，為合同價款的5％。
約定為
（2）質量保證金的扣留：
按照通用條款的規定，從每次應支付給承包人的工程款（包括進度款和結算款）中扣留，扣留的比例為5%；
其他扣留方式：
65.3 質量保證金的利率： 不計利率
七、合同爭議、解除與終止
67、合同爭議
67.5 雙方同意選擇下列一種方式解決爭議：
向 當地仲裁機構 申請仲裁；
向有管轄權的人民法院提起訴訟。
八、采用工程量清單計價的工程應特別遵循的約定
72、工程量的偏差
72.2 工程量的偏差，導致分部分項工程的清單項目的綜合單價調整的方法：
按通用條款本款的規定進行調整；
按以下約定進行調整： 由于發包人給定的工程量清單工程量有誤或因設計變更引起的工程量清單增減變化，工程結算時綜合單價不予調整 （本條不適用）
72.3.2 工程量的偏差，導致措施項目費調整的方法：
按通用條款本款的規定進行調整；
按以下約定進行調整：
九、其他
75、保密要求
75.1 保密信息提供的時間：
76、合同份數
76.1 合同文本的提供
按通用條款本款的規定，由發包人提供。
家裝水電安裝收費多少錢一平
水電安裝收費一般有兩種方法：一種是按面積計算，另一種按定額計價。
水電安裝一般分為以下三大部分：強電安裝、弱電安裝和水路改造，不同階段產生的費用不同。
1、強電安裝
在我們穿線的時候，千萬要記住，一個管道里盡量不要超過三根線，如果線多了超出的話，則5元/米這樣往上加!開關插座底盒86型10元/個;118型15元/個、4平方電線每米加10元。多管同槽按多個暗線計費。剔槽埋管后，用石膏或水泥沙漿填平。
明管一般在30元/米。
暗管一般在40元/米。
2、弱電安裝
弱電包括兩點：
(1)線路
我們知道電線的種類比較多，比如說電話線、網線、電視機、音響線、視頻線等等，這些所選的電線材質都是不一樣的哦!
(2)線管
一般電線都需要用PVC管進行保護，PVC硬質阻燃電工管直徑D16線管。開關插座一般的在10元和15元之間，加裝16路信息集成盒另加160元/套。保證管內無接頭、剔槽埋管后，用石膏或水泥沙漿填平。
明管價格：23元/米。
暗管價格：33元/米。
3、水路改造
水路需要暗裝的20PP-R上水管，價格大概65元/米，明裝的20PP-R上水管，價格大概50元/米，還有下水安裝的50PVC管，價格大概65元/米。其中25水管每米加收15元，不足一米按一米計算，如果有打孔另收費，承重墻45元/個，非承重墻25元/個。(以上價格僅供參考)
100平水電安裝價格預算大概多少錢一平
1、電路改造
(1)混凝土墻開鑿線槽的單價大概為：30元/米。
(2)磚墻開鑿線槽的單價大概為：25元/米。
(3)輕體墻開鑿線槽的單價大概為：22元/米。
材料及工藝：
普通PVC線管布線，不含面板(不足1米按1米計算);
布線2.5平方塑銅線，空調4平方塑銅線;3、如不許埋管，可采用護套線。
2、水路改造
(1)開槽鍍鋅管的單價大概為：35元/米。
(2)不開槽鍍鋅管的單價大概為：30元/米。
(3)混凝土墻開鑿線槽開槽PPR管的單價大概為：30元/米。
(4)磚墻開鑿線槽的單價大概為：25元/米。
(5)所有PPR管線如果出現與其它管線發生搭接時，過橋每支5元。
100平米的房子，如果水電是局部改造，那么包工包料的費用大概在4500元左右;如果水電全部改造，那么包工包料的費用大概在7000-8000元之間，具體費用要看水電安裝所用材料的檔次。
關鍵詞：施工企業；甲供材料；稅收風險
一、“甲供材料”的營業稅風險分析
“甲供材料”的營業稅風險體現在施工企業沒有就工程建設方（以下簡稱：甲方）提供給其進行施工的材料所含的價格沒有并入營業額申報繳納營業稅。由于“甲供材料”中的建筑材料是甲方購買的，建筑材料供應商肯定把材料發票開給了甲方，甲方然后把購買的建筑材料提供給施工企業用于工程施工，在實踐中，大部分施工企業就“甲供材料”部分沒有向甲方開具建安發票而漏了營業稅。例如，甲方與施工企業鑒定了一份100萬元的“甲供材料”建筑合同，假使甲方提供材料的價款為40萬元，施工企業提供的建筑勞務款為60萬元，在這種情況下，很多施工企業向甲方開具的建安發票是60萬元而不是100萬元，如果開具60萬元建安發票，則施工企業就是漏了40萬元的營業額計算建筑業的營業稅，應該向甲方開具100萬元的建安發票就沒有營業稅的稅收風險，為什么呢？根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局第52號令）第十六條的規定，納稅人提供建筑業勞務（不含裝飾勞務）的，其營業額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的設備的價款?；诖艘幎ǎ搜b飾勞務以外的建筑業的“甲供材料”，但不包括建設方或甲方提供的設備的價款，需要并入施工企業的計稅營業額征收營業稅，否則存在漏報建筑業營業稅的稅收風險。
二、“甲供材料”的企業所得稅風險分析
“甲供材料”中的企業所得稅風險主要體現在施工企業在計算企業所得稅時，由于沒有“甲供材料”部分的材料發票而不能夠在稅前扣除，從而要多繳納企業所得稅。由于“甲供材料”中的材料是甲方購買的，材料供應商把材料銷售發票開給了甲方，在實踐當中，施工企業基于營業稅風險的控制考慮，往往會把“甲供材料”中的材料價款和建筑勞務價款一起開建安發票給甲方進行工程結算。例如，一項100萬元的甲供材料合同，其中甲方購買的材料為40萬元，建筑勞務款為60萬元，施工企業必須向甲方開具100萬元的建安發票進行工程結算，才不會有40萬元材料款漏繳營業稅的風險?？墒?，施工企業開出100萬元的建安發票，必須按照100萬元記收入，基于此，施工企業在計算企業所得稅時，沒有40萬元的材料發票成本，盡管實踐當中，不少施工企業會憑從甲方領取材料的材料領料單和甲方購買材料發票的復印件進成本，但是，根據發票管理辦法的規定，稅務當局是不認可材料領料單和甲方提供的材料發票復印件進成本的，因此，甲方需要多繳納40萬元乘以25%的企業所得稅?；谝陨戏治?，“甲供材料”對施工企業來講，企業所得稅風險較大。
三、“甲供材料”稅收風險的應對策略
針對“甲供材料”對施工企業可能發生的漏繳營業稅與企業所得稅的風險，本人建議施工企業應從以下幾方面做好應對措施：
1.施工企業不能與甲方簽訂簡單建筑勞務的合同
除安裝企業和裝修企業以外的施工企業必須是“甲供材料”的營業稅納稅義務人。（《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十六條規定，除本細則第七條規定外，納稅人提供建筑業勞務（不含裝飾勞務）的，其營業額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的設備的價款。）例如，若一份建筑合同，材料款為30萬元，建筑勞務款為70萬元，施工企業與甲方簽訂70萬元的簡單建筑勞務合同，則施工企業只收取了甲方70萬元勞務款，開70萬元的建安發票給甲方，按照營業稅法的規定，材料價款30萬元應繳納的營業稅。
另外，在實踐營業稅征收管理過程中，甲方也存在連帶責任。（《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十九條規定，發包人或者出租人應當自發包或者出租之日起30日內將承包人或者承租人的有關情況向主管稅務機關報告。發包人或者出租人不報告的，發包人或者出租人與承包人或者承擔人承擔納稅連帶責任。）
為規避合同雙方的稅收風險，免除甲方繳納“甲供材料”的營業稅的連帶責任，施工企業不能與甲方簽訂簡單建筑勞務的合同。
2.施工企業應當爭取與甲方簽訂包工包料的合同
只有簽訂包工包料的合同，施工企業才不會存在營業稅和企業所得稅風險。如果甲方不同意與施工企業簽訂包工包料的合同，那施工企業該怎么辦？本人認為應按以下步驟來操作：
（1）施工企業力爭與甲方簽訂包工包料的建筑合同，強調該事項可以免除甲方稅收風險的連帶責任。
（2）建筑合同中的材料可以由甲方去選擇材料供應商，有關材料采購事宜都由甲方去操辦，但是，簽訂材料采購合同時，必須在合同中蓋施工企業的公章而不是蓋甲方的公章。
（3）材料采購款必須由甲方支付給材料供應商，但是施工企業、甲方和材料供應商三者間必須共同簽訂三方協議，即施工企業委托甲方把材料采購款支付給材料供應商并辦理委托支付手續。
（4）材料供應商必須把材料銷售發票開給甲方，但購貨單位必須是施工企業，然后由甲方交給施工企業。
如果按照以上四個步驟操作，施工企業與甲方簽訂的合同形式上是包工包料的合同，實質上仍是“甲供材料”的合同，既消除了甲方對施工企業購買劣質建筑材料的嫌疑，又消除了施工企業營業稅和企業所得稅的漏稅風險以及甲方的連帶責任。
但是，這種操作不符合《中華人民共和國建筑法》的相關規定，存在一定的法律風險，《中華人民共和國建筑法》第二十五條規定：“按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商?！?/p>
基于此規定，甲方如果與施工企業簽訂包工包料合同，就不能要求施工企業到甲方指定的材料供應商那里購買材料。然而，該條規定是基于施工企業在與甲方簽訂包工包料合同的情況下，為保護施工企業自行購買建筑材料而不受甲方指定材料供應商的干擾所進行的立法。如果施工企業自愿放棄購買建筑材料而從中賺取材料差價的好處，與甲方達成協議按照以上分析的四個步驟進行操作，是符合《中華人民共和國合同法》中當事人自愿協商一致的合同訂立原則，同時，對甲方購買材料部分依照稅法履行營業稅納稅義務，是合法合理的。
因此，施工企業在與甲方簽訂包工包料合同的情況下，只要施工企業自愿放棄購買建筑材料而由甲方購買不與《中華人民共和國建筑法》第二十五條規定相悖，可以按照以上四個步驟操作起到規避“甲供材料”給施工企業造成營業稅和企業所得稅的稅收風險。
參考文獻：
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[6]曹冬燕：中國宏觀經濟信息網 2001年04月26日.
承包方（以下簡稱乙方）：發展有限公司
甲方承建的工程室內硅鈣板天花吊頂單項工程，于______年______月______日由甲方發包給乙方，采用包工包料方式進行施工。為了明確工程內容及雙方責任，本著互相協助及分工負責等原則，根據本工程的具體情況，特商定如下條款，共同遵守執行：
一、工程內容：棟建細-08號施工圖，標準層核心筒天花吊頂工程項目及設計變更的所有工作內容。具體如下：600＊600防水硅鈣板吊頂，采用白色噴塑t形凹槽龍骨；角線采用6cm石膏線條，油面漆二遍。
二、承包單價：根據施工圖紙，按實際吊頂面積計算。包工包料：硅鈣板吊頂每平方米______元整；石膏線條每米______整。
三、雙方責任：
1、甲方責任：
1）提供乙方進場人員的生活住宿條件，施工用電。
2）提供乙方進場施工的垂直運輸；消防、強弱電等專業的協調配合。
3）負責工地現場的工程質量、安全生產、工程進度及各項規章制度的指揮、監督、實施與管理。
2、乙方責任：
1）嚴格按照施工圖紙與設計變更通知要求施工，提供的各種材料必須與經工程管理站認定的樣板一致，進場材料需經項目部驗收后方可使用。尊重和服從建設、監理單位及甲方管理人員的監督與指揮。
2）嚴格本班組自身的安全生產教育。遵守執行經理部制訂的各項制度，提高工人的安全生產意識，保證不違反安全操作規程，避免發生安全事故。
3）絕對服從甲方的工程進度安排。班組長必須在操作作業現場，未經經理同意，不準離開工地。保證足夠的施工力量，負責組織工人進退場，其費用由乙方負責。
4）愛惜甲方的一切機械設備，違章操作致使機械設備損壞的，其維修費用及由此而引起的損失由乙方負責賠償。
四、工程質量及驗收標準：工程質量必須達到國家現行施工及驗收規范以及建設、監理單位和甲方的要求。如果由于設計和管理指揮原因造成損失，所有經濟全部由甲方負責；由于操作者盲目蠻干、圖進度、不按規范規定操作所造成的返工，其返工費用由乙方負責。
五、工期：根據甲方提出的工期要求，按期或提前完成所有本項目的施工任務。
六、付款方法：乙方進場后五天內，甲方撥付______%的進度款，工程完工后，甲方撥付至______%的款項。待工程驗收合格后，十天內結算并付清所有工程款。
七、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。
八、本合同一式四份，甲方執三份、乙方執一份，均具有同等效力，并自簽訂之日起生效，至合同期完付清所有承包工程款時失效。
發包方（甲方）：______項目經理部（蓋章） 承包方（乙方）： ______發展有限公司
關健詞：房地產 合同 管理
建設工程投資巨大、周期長，涉及單位、人員多，是一個系統工程，為了保證工程參與各方的利益，協調各方面責任，權利和義務，保證工程順利進行和工程所涉及的社會公眾利益，必須在工程開始時對有關關鍵問題進行協商，形成可以指導和規范整個工程的綱領性文件―工程建設合同。
（一）、建設工程合同的形式和類別非常多，不同種類的合同有不同的應用條件、不同的權利和責任的分配及不同的合同風險。按計價方式的不同，房地產開發項目承包合同一般分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同3大類；按照合同所包括的工程范圍，以及承包關系不同，合同形式又可分總包合同，獨立承包合同及發展商直接發包的專業承包合同；按照是否包料的標準，可劃分為包工包料合同、包工部分包料合同、包工不包料合同。
1．1固定總價合同
固定總價合同就是按照商定的總價簽訂的承包合同。它的特點是以圖紙和工程說明為依據，明確承包內容和計算標價，并一筆包死。
1．2單價合同
當準備發包的工程項目的內容和設計指標一時不能確定，或是工程量可能出入較大，則采用單價合同形式為宜。這樣可以避免由于工程量的不精確，而使得合同任何一方承擔過大風險。
1．3成本加酬金合同
按工程實際發生的成本（包括人工費、材料費、施工機械使用費、其它直接費用和施工管理費及各項獨立費用。這種合同方式主要適用于開工前對工程內容尚不十分清楚的情況。
1．4總包合同
總包就是指一個建設項目的全過程或某個階段的全部工作由一個承包人負責組織實施，據此簽訂的合同稱為總包合同。
1．5招標人直接發包的專業合同
這種方式是指在同一開發項目中，招標人直接把工程分包給各承包人，并由此簽訂的合同。
1．6獨立承包合同
當開發項目規模較小，技術要求較為簡單時，則招標人可將開發項目的建設任務發包給一個承包人獨立完成。
1．7包工包料合同
包工包料就是指承包人負責施工所用的全部人工和材料設備。
（二）、建設工程合同管理的特點
2．1工程持續時間長，合同管理必須同步。
2．2合同管理對工程經濟效益影響巨大，工程價值量大，合同價格高，使得合同管理對工程經濟效益影響很大。工程項目合同管理好，可使承包商避免虧本，贏得利潤，否則承包商要蒙受較大的經濟損失，在現代工程中，由于競爭激烈，合同價格中包括的利潤減少，合同管理中稍有失誤即會導致工程虧本。
2．3合同管理工作極為復雜、繁瑣，是高度準確、嚴密和精細的管理工作。這是由如下幾方面原因造成的。
2．3．1現代工程體積龐大，結構復雜，技術標準、質量標準高，要求相應的合同實施的技術水平和管理水平高。
2．3．2由于現代工程資金來源渠道多，有許多特殊的融資方式和承包方式，使工程項目合同關系越來越復雜。
2．3．3現代工程合同條件越來越復雜，這不僅表現在合同條款多，所屬的合同文件多，還表現在與主合同相關的其他合同多。例如在工程承包合同范圍內可能有許多分包、供應、勞務、租賃、保險合同，它們之間存在極為復雜的關系，形成一個嚴密的合同網絡。復雜的合同條件和合同關系要求高水平的項目管理特別是合同管理與支配，否則合同條件沒有實用性，項目不能順利實施。
2．3．4工程的參加單位和協作單位多，通常涉及業主、總包、分包、材料供應商、設備供應商、設計單位、監理單位、運輸單位、保險公司等十幾家甚至幾十家。各方面負責的劃分、合同的權利和義務的定義異常復雜，合同文件出錯和矛盾的可能性加大。合同在時間上和空間上的銜接和協調極為重要，同時又極為復雜和困難。合同管理必須協調和處理各方面的關系，使相關的各合同和合同規定的各工程活動之間不相矛盾，在內容上、技術上、組織上、時間上協調一致，形成一個完整、周密、有序的體系，以保證工程有秩序、按計劃地實施。
2．3．5合同實施過程復雜，從購買標書到合同結束必須經歷許多過程。簽約前要求完成許多手續和工作，簽約后進行工程實施，要完整地履行一個承包合同，必須完成幾百個甚至幾千個相關的合同事件，從局部完成到全部完成。在整個過程中，稍有疏忽就會導致前功盡棄，導致經濟損失。所以必須保證合同在工程的全過程和每個環節上都順利實施。
2，3．6在工程實施過程中，合同相關文件，各種工程資料繁多。在合同管理中必須取得、處理、使用、保存這些文件和資料。
2．3．7管理過程持續時間長。建筑工程項目是一個漸進的過程，工程持續時間長，這使得相關的合同，特別是工程承包合同的生命期較長。它不僅包括施工期，而且包括招標投標和合同談判以及保修期，所以一般至少兩年，長的可達5年或更長時間。合同管理必須在這么長時間內連續地不間斷地進行，從領取標書直到合同完成并失敗。
（三）、綜上所述，建設工程合同管理工作尤為重要。合同管理的指對項目合同的簽訂、履行、變更和解除進行監督檢查，對合同履行過程中發生的爭議進行處理，以確保合同依法訂立和全面履行。合同管理貫穿于合同簽訂、履行、終結直至歸檔的全過程
3．1內容
3．1．1對合同履行情況進行監督檢查。通過檢查，發現問題及時協調解決，提高合同履約率。
3．1．2經常對項目經理及有關人員進行合同法及有關法律知識教育，提高合同管理人員的素質。
3．1．3建立建全工程項目合同管理制度。包括項目合同歸口管理制度；考核制度；合同用章管理制度；合同臺賬、統計及歸檔制度。
3．1．4對合同履行情況進行統計分析。包括工程合同份數、造價、履約率、糾紛次數、違約原因、變更次數及原因等。通過統計分析手段，發現問題，及時協調解決提高提高利用合同進行生產經營的能力。
關鍵詞：建筑裝飾；工程造價；成本控制
在經濟的快速增長中，人們為了滿足生活、居住的需要，拉動了開發商的建筑速度，從而給建筑裝飾工程帶來了巨大的市場。為了提高自身的發展，不斷給社會提供優質的服務，建筑裝飾面臨著控制造價成本、提高裝修品質，以及合理進行資金回籠的重要課題。
1 建筑裝飾工程的現狀
建筑裝飾工程具有投資大、工藝復雜等特點。在工程造價方面，比安裝工程的難度更大。
1.1 工程要求不達標
當前，人們對建筑裝飾要求不斷增加，促使裝飾效果向多元化發展。在格調不斷翻新的過程中，不但影響到裝飾資金的合理分配、使用，又不能保證建筑物的安全利用，從而給裝飾工程的質量帶來了風險。另外，在裝飾工程開工之前，有些工程沒有施工圖，或者只有簡單的示意圖，在施工中很有可能加大成本，給工程造價造成嚴重影響。
1.2 材料種類多，價格混亂
在市場經濟的大環境下，各種建筑裝飾材料魚龍混雜，不僅產地不同，而且價格懸殊。像大理石、花崗巖等材料，其價格從每平方200元到上千元不等，那么怎么樣它的材質怎么樣呢？一般，建筑材料的質地比較多，有天然的、人造的，更有假冒偽劣的。如果沒有專業的知識，很難進行鑒別。同時，有的材料標示同樣的產地、品牌，但是有的價格不到10塊，有的甚至在幾百元以上。業主如果在這方面沒有了解，只能充當魚肉，被別人宰割。工程由承包商負責，不但會加大成本，造成資金的消耗，而且工程質量沒有保障。在建設單位施工時，面對各種價格不一的材料，不能進行合理選擇，很容易產生誤區，甚至被虛假的價格引誘，導致材料不符合要求。在實際的裝飾中，業主因為缺乏經驗，往往只能根據基建人員的分析，制作出裝飾材料的報價單。最后與報價單位溝通、協調之后，進行定價。這種報價的方式，價目的變數比較大，容易導致腐敗。
1.3 裝飾工程計價沒有統一標準
首先，裝飾工程需要的材料種類豐富，其形式各具特色，導致市面上供應的材料多種多樣，價格不一，質量難以分辨。其次，在建筑施工當中，建設單位在預算的過程中，不按照相關的標準進行造價。對缺少的項目隨便定價，也就是我們經常說的一口價。在結算時拿出編制的流水賬目，向業主索要費用。有的業主往往不懂得行情，在這種情況下，很容易被施工單位坑騙。當前，行業欺騙給工程造價帶來了很大的困難。所以，為了保證項目管理的合理運行，必須加快對工程造價的控制，提升工程質量，保證資金的有效利用及回籠。
2 采用合理的預算
2.1 造價對象
多年來，建筑部在建筑裝飾中，一直倡導精裝修，其好處是避免材料的大量浪費。在國外發達國家的住房中，其中精裝修住宅大都超過了開發量的80%。然而，國內的精裝修住宅還很不足，一般占到總開發量的10%左右。當前，開發商以小戶型開發為主，按照家居裝飾的設計理念，在設計預算方案時，應該遵循市場的價格標準，制定家具的陳設以及施工的方案。
2.2 預算方法
工程造價有三種辦法，包括包工包料的定額計價與清單計價，以及包工不包料的報價方法。
包工包料定額計價方法存在的爭議比較大。該造價方法是按照社會平均水平，基于整個行業進行綜合考慮，所以難免引發一些列問題。比如：現場施工通常以具體面積進行計算，包括樓梯側面的裝修都要計算在內，但是在實際的裝修過程中，很多造價人員對這部分工程不重視，從而影響了整個工程質量。隨著科技的發展，新材料、新技術的應用給裝飾工程帶來了更大的效益。但是，這些新材料、新技術在價格上沒有統一的標準，給定額基礎制定帶來困難。另外，因為材料價格難以判定，有可能增加成本費，從而不利于工程造價對成本的控制與管理。通過上面的分析可以看出，定額法在裝飾工程報價中存在一定的缺陷，因此選用清單計價的方式比較合理。
包工包料清單計價的操作方法是：裝修單位根據裝修圖紙的要求，參考市場價格、人員工資，然后按照單價報價。其中，單價包括人工費用、材料費用以及機械費用。在此基礎上，納入管理、運行、利稅等綜合費用，制定整個工程造價的賬單。也就是說，在裝飾的過程當中，裝修單位不但負責技術、勞務方面的工作，而且承擔購買材料的義務。
第三種是包工不包料的報價方法。該造價方法跟包工包料清單計價的區別是，裝修單位在根據設計圖紙時，除去了材料費用，只計算出了人員工資與機械費用，是住宅裝飾工程的一部分花銷。該報價方法在裝飾工程中，只提供技術與勞務操作。其裝飾材料的購買，由開發商解決。在選購材料時，開發商能夠根據實際情況需要，自行決定選用哪種材料。如果開發商對材料的要求比較特殊，對裝飾專業的經驗比較豐富，可以采用包工報價法來購買材料，反之，則選用包工包料綜合報價的方法。這樣做的好處是在采購材料中，有效的節省了人力、物力和財力。
3 建筑裝飾工程造價控制的方法和策略
3.1 控制施工成本
在建筑裝飾工程中，建筑材料占了總造價的一半多，所以控制施工成本是建筑裝飾工程造價的根本。因為建筑裝飾具有很強的審美特點，所以裝飾材料更新的也比較快，從材料的品牌到產地、規格等，可以說非常豐富。當一種新材料上市之后，其各種性能在短時間難以判斷，再加上說明書注重宣傳作用，也給新材料的判斷帶來了困難。另外，有的商家為了追求經濟效益，在市場上銷售假冒偽劣產品，坑騙了業務，導致市場價格差別懸殊，沒有統一的標準。比如：有些裝飾材料，標示的產地、規格、品牌一樣，但是在價格上卻差了很多。土建中的磚瓦灰等，跟裝飾材料的價格比起來差距很大。所以裝飾材料價格的昂貴與否，給裝飾建筑工程造價帶來了很大影響。因此，在住宅裝飾工程造價控制中，對材料價格的管理是重中之重。
3.2 實現全面控制成本
在建筑裝飾工程中，造價成本有多方面的因素，包括裝飾材料的費用、勞務分配、資金流轉、機械消耗等。有效的控制工程造價的成本，就是要全面的考慮這些方面的因素，把各種成本的消耗降到最低。要達成上面的目的，需要在實際的施工中，認真分析工程造價的活動，深入研究施工技術與方法。同時，有效控制工程造價，需要提高全體員工參與的主動性與積極性，通過實際的探討與總結，設置出控制建筑裝飾工程成本的可行性方案。然后建立相關的評價體系，對方案的能夠產生的效果與需要消耗的費用進行評估。以上就是全面控制工程造價的理念。
3.3 協調好項目經理與公司的關系
項目經理與公司之間的關系既矛盾又統一。在實際工作中，應該處理好利益與風險這兩方面的問題。另外，允許優秀項目負責人參股，分享公司的剩余利潤，以對他們實行鼓勵。通過這樣的方式，能提高他們的工作積極性，與公司進行長期合作。
4 結束語
以上是筆者不成熟的一些看法。在市場環境的影響下，要想加強建筑裝飾工程造價的成本控制，需要綜合考慮多方面的因素，實現各個管理部門的協調配合，才能在保證工程質量的同時，實現最大的經濟效益和社會效益。
參考文獻：
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【關鍵詞】機電裝飾裝修工程造價預算 控制措施
中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：
裝飾裝修項目牽扯到領域非常寬，包括裝飾裝修工程管理與技術資料、建筑地面工程資料、裝飾裝修工程監理資料、裝飾裝修工程資料歸檔管理等。它的工藝前進和輕工等許多的內容都有非常緊密的內在關聯。由于國家經濟的高速前進，建筑行業也獲取了非常顯著的成就， 其裝飾以及裝修項目儼然成為了當今的一項新興內容，而起涉及到的面積非常廣，不但可以為我們提供非常舒適的生活環境，同時還可以切實符合心理層面的需要。
機電裝飾裝修工程造價預算方法
即定額法
由于定額基價反映的是社會平均水平，是對整個行業的綜合考慮，如果按照套用定額法雙方會對單價產生許多爭議。但是現場施工是以展開面積計算。另外，由于新材料、新技術層出不窮、日新月異，也給制定統一基礎定額帶來很大的困難，而新材料、新工藝、新方法的標準制定常常有些滯后，施工中因無標準可依而增大控制難度。由此看來套用定額法不是很適應機電裝飾裝修報價需要，所以機電裝飾裝修工程運用包工包料綜合報價法和包工不包料報價法是比較合理的。
包工包料法
包工包料（又稱雙包）綜合報價法是裝飾單位或裝飾人員根據設計圖紙的裝修材料做法，參照材料市場價格和市場綜合人工工資，按照單價（包括人工費、材料費、機械費）報價，另加綜合費（即管理費、利潤及稅金等）組成住宅裝飾工程造價。即裝修單位或裝修人員既提供技術操作和勞務，又負責采購裝飾材料。
包工不包料報價法
包工不包料報價法是裝飾單位或裝飾人員根據設計圖紙的裝修材料做法，僅報綜合人工工資和機械費的總和即僅為住宅裝飾工程費用的一部分。這種報價法裝飾單位或裝飾人員僅提供技術操作和勞務，裝飾材料均由開發商自己采購。開發商可根據自己情況選擇任意一種價格，如果開發商對裝飾材料標準要求較高或有特殊要求，或對裝飾材料生產廠家較熟悉，或是裝飾專業內行，可選擇自己采購裝飾材料的包工報價法。如果開發商對裝飾裝修材料沒有特殊要求，本人也對裝飾專業不熟悉，開發商可選擇包工包料綜合報價法，可以免去因采購材料所花費的人力和精力。
機電裝飾裝修工程造價控制管理存在的問題
1、定額子目缺項多，設計深度淺，事前控制無規范
裝飾工程項目不同于建筑工程項目。機電工程有規范的施工圖紙和規范的定額編制，可以編制出較準確的工程預算；而大部分裝飾工程在工程招標或報價階段很少有能夠達到施工要求的詳細圖紙，常常只是簡單的說明用什么材料和顏色；現行定額跟不上市場變化的節奏，無法編制出相對準確的施工圖預算作為工程造價事前控制的依據
2、施工方案變化多，材料品種雜，過程控制無抓手
裝飾工程是以實現建筑物的功能為前提，以美學為原理的。由于施工工藝、技術、材料更新較快，人們的審美觀點也在不斷變化，業主對裝飾效果的要求往往是朝令夕改，使得裝飾工程具有相對動態性，為過程中的造價控制帶來了難度。
3、施工方案變化多，材料品種雜，結算控制無依據
對于機電安裝工程，國家有一整套嚴格的政策和制度制約著設計和施工企業的行為，而裝飾工程納入政府管理的時間比較晚（1989 年），發展又比較快，政府對市場和從業者的管理相對滯后，從裝飾工程的設計、施工到結算，都沒有形成一整套嚴格的市場管理制度。從業者大多沒有經過專業培訓，常常造成設計變更、工程簽證、隱蔽工程驗收記錄、詢價記錄等過程資料不夠詳實，使得工程結算或造價審計工作無法進行。
機電裝飾裝修工程造價預算控制措施
1、設置投資目標，加強市場調研，把好預算關
裝飾裝修工程的整體目標是安全、舒適、經濟、環保、美觀，業主應在裝飾裝修工程預備階段對市場進行綜合考察，把握裝飾裝修動態和潮流，調查參考類似裝飾裝修工程的市場價格，在確保安全、舒適、環保、美觀的基礎上，擬定項目投資預算，作為工程造價控制的總體目標。并且，隨著裝飾裝修工程的開始在初步設計階段編制概預算，在施工圖設計和工程實施前編制施工圖，據此作為造價控制的第一依據。裝飾裝修工程的材料費用約占總造價的三分之二，裝飾裝修材料是工程質量的重要保證，也是能否完美體現設計意圖的關鍵所在。業主應指派專人對市場進行詳細考察，對施工單位所提供材料的質量、價格、品牌、規格、顏色等進行驗收同意后方可投入使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進行樣品間裝飾，這樣可避免大面積施工后，效果不理想而返工而造成巨大的經濟損失。
加強市場調研，把好材料關
裝飾工程的材料費用約占總造價的60%~70%，裝飾材料是工程質量的重要保證，也是能否把設計意圖完美體現的關鍵所在。業主應設專人對市場充分考察，對施工單位所提供材料的質量、價格、品牌、規格、顏色等進行驗收同意后方可使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進行樣品間裝飾，這樣可避免大面積施工后，效果不理想而返工的損失巨大。
3、妥善處理變更，把好資料關
裝飾裝修工程工藝復雜、子目繁多、市場發育不成熟等特性，決定了裝飾裝修工程設計變更、工程簽證等較多，加上目前大多數招標項目都傾向于合理低價中標，就必然導致施工單位采取低價中標高價索賠的投標策略，工程變更的管理就成為裝飾裝修工程施工過程控制的一項重要工作。首先，對于不管是業主、監理還是施工單位提出的方案變更都應及時編制變更預算，與原方案作橫向比較，進行價值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應要求施工單位在上報工程簽證單的同時，必須附相關預算，經業主或監理工程師審核后予以辦理，并需隨時匯總變更對投資的影響，而不偏離投資目標；最后，施工相關各方應相互配合及時辦理好隱蔽工程驗收記錄、詢價記錄等過程資料，項目管理者應定期對這些資料進行檢查，從而避免因工期較長、人員變動等原因造成資料無法真實反映工程情況，影響工程造價的最終核定。
4、導入全面成本控制理念是成功實施工程造價的基礎
影響裝飾企業工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、勞動力的分配、資金流動、機械備周轉、對業主的索賠等。提高成本控制的技能就是要提高對這些影響成本的因素的控制能力。這種提高需要建立在對實際中工程造價活動的分析基礎上，是對整個企業工程造價制度的提高，所以，成本控制能力的提高要求企業全員以及全部職能的參與，要對提高成本控制做出計劃方案，組織資源實施這些方案，以及評估這些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花費的費用，也就是我們所倡導的“全面工程造價”理念。
總結
機電裝飾裝修工程造價控制中需要注意的事項還有很多，本文只分析了機電裝飾裝修工程的造價預算及造價控制方面急需改進的相關措施，有效地控制還需要全社會和各方面的廣泛參與與支持。只有這樣，才能做到在保證質量的前提下有效控制造價，為消費者提供更好的服務。
參考文獻
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【關鍵詞】分項承包；包工頭；工傷事故；法律界定；賠償責任
1. 前言
改革開放后我國建筑工程建設呈飛速發展態勢，同時，相關部門也出臺了大量的法律、法規，規范著建筑工程的承包行為。1994年、1998年我國分別頒發了《勞動法》和《建筑法》，從用人單位資質角度規范建筑市場的用工行為?！督ㄖā穼氖陆ㄖ顒拥娜藛T和單位有明確的技術和資質要求，符合條件、資質的建筑企業才能構成勞動法上的用人單位，建筑市場的用人單位主要指符合資質條件的企業法人，而取得村鎮建筑工匠從業資格的個人，只允許獨立或合伙承包規定范圍內的村鎮建筑工程，沒有資格承包其他工程項目。2005年8月5日，建設部《關于建立和完善勞務分包制度發展建筑勞務企業的意見》，明確了“要在3年時間，在全國建立基本規范的建筑勞務分包制度，農民工基本被勞務企業或其他用工企業直接吸納，'包工頭'承攬分包業務基本禁止”。然而，筆者在調研中發現，近8年期間，“包工頭”承攬業務現象卻屢禁不止、泛濫成災、事故不斷：在網絡、報紙等各種媒體關于建筑工程事故的報道無不充斥著“包工頭”、“工傷事故”的字樣；與此同時，在工傷責任的承擔上建筑企業、“包工頭”各自推諉，導致務工人員的合法權益無法得到應有的保障。因此，理清建筑工程“包工”現象的不同類型、當事人的法律關系，才能更好的規范建筑市場的用工行為，在建筑工程中發生工傷事故糾紛時能正確適用法律，保護當事人的合法權益。
2. 分項承包的類型
2.1由于建筑工程的層層分項承包，從而導致“包工頭”現象的產生。實際工作中“包工頭”與建筑企業簽訂的合同，通常以“施工合同”的形式出現。建筑企業出于降低成本的需要，往往不直接招聘工人，而是雇傭“包工頭”進行招聘并組建施工隊。建筑企業與“包工頭”保持單向聯系，由包工頭負責領取并發放工人工資，且合同規定由包工頭負責工傷事故賠償責任。但一旦發生工傷事故，包工頭無力賠償，建筑企業推卸賠償責任。經過對大量案件的調研分析，筆者選取了建筑工程違法分包的兩個典型案例，以期望理清建筑工程分項承包的類型。
（1）案例一：A經人介紹到某建筑公司從事砌墻工作，但與建筑公司未簽訂書面勞動合同。該建筑公司項目經理B承包了建筑公司的一個附屬工程，并將圍墻分包給C，C安排A在該工程施工。A在施工過程中，不慎從高處墜落受傷。A要求建筑公司為其申請工傷認定，并支付其工傷待遇。但該建筑公司認為，A系C聘請的人員，工資是由C負責結算，故公司與A之間不存在勞動關系。A不服，遂向當地勞動爭議仲裁委員會提出申訴。
（2）案例二：D是外地農民，在某工地工作。某省建筑公司是該工程總承包商，其將工程中的部分工程包給了個體包工頭E，D在E的包工隊里干活，與E按日結算工資。在施工過程中，D右手食指在工作中不慎被機械切掉，當即被送入醫院救治，該建筑公司為其墊付了部分醫療費。D認為自己在工作中受傷屬工傷，要申報工傷，于是申請勞動仲裁，要求確認與建筑公司存在勞動關系。仲裁裁決D與建筑公司存在勞動關系后，該公司不服，向法院。
2.2經過對上述兩案例的分析與整理，包工頭與建筑企業的“施工合同”從法律上看，主要是兩種合同：一種是企業內部職工與建筑企業簽訂的承包合同，另一種是社會人員與建筑企業簽訂的工程承包合同。 兩種不同情形處理結果各不相同，在工傷事故中，企業、包工頭應承擔比例、賠償責任也不盡相同。
（1）企業內部職工承包。
職工與建筑企業簽訂的承包合同，屬于內部承包合同，從本質上說這種內部合同并沒有對外效力。內部承包合同只是企業內部經營管理方式的變化，承包合同的產生并不導致工人與建筑企業勞動關系用人主體的變化[1]。名義上工人與“包工頭”簽訂了勞動合同，實際上，“包工頭”還是建筑企業的內部職工，其是以建筑公司的名義履行承包合同并且與工人發生法律關系。建筑企業從施工人的勞動中直接獲利，工人的工資也來源于建筑企業的效益。因此在建筑企業采取租賃或者承包經營時，與工人簽訂勞動合同時候，建筑企業仍然是用人單位一方[2]。在案例一中，B是公司的項目經理，B與公司存在直接的人事管理關系。二者簽訂的承包合同屬于企業經營管理方式的變化，建筑企業對B的工程有直接、全面的管理條件與能力，工人A事實上還是為建筑企業工作。
（2）社會人員外部承包。
與企業內部承包不同，外包承包的包工頭與建筑企業沒有勞動法律關系。此時，工人與建筑企業之間的關系，根據勞動保障部《關于確認勞動關系有關事項的通知》第4條規定建筑施工、礦山企業等用人單位將工程（業務）或經營權發包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對該組織或自然人招用的勞動者，由具備用工主體資格的發包方承擔用工主體責任。在這種用工類型中，建筑企業與工人均符合建立勞動關系的主體資格，工人從事的是建筑企業有報酬的勞動，且其從事的勞動屬于建筑企業的業務組成部分，因此工人與企業建立了事實勞動關系[3]。在案例二中，D是“包工頭”E雇傭的臨時性勞務人員，但D從事的勞動屬于建筑企業的業務組成部分。因此，應該由建筑企業對其承擔用人單位責任，“包工頭”E對于工人僅成立民事雇傭關系。
3. 工人與建筑公司、“包工頭”的法律關系
（1）實際工作中，工程的分包主要分為 “包工”型和“包工包料”型。僅“包工”情形下，“包工頭”僅僅承包工程的某一個具體的工種，如土石方、混泥土澆筑、油漆作業、鋼筋作業等，工程的技術性問題完全由工程項目部派技術人員指導施工。工資結算時，建筑企業與“包工頭”結算的僅僅是工程預算中的人工費，“包工頭”自己往往也提供部分勞務，但更多的是代建筑企業管理勞務。 而“包工包料”情形下，“包工頭”墊資對具體的工種進行承包，對于工程的管理有較大的獨立性與自主性。
（2）無論采取“包工”還是“包工包料”，都不能改變分包合同的性質以及當事人之間的法律關系。不能因為采取“包工包料”形式就免除建筑企業在工傷事故中的賠償責任，也不能據此認定“包工頭”有用人單位資格?！秳趧硬筷P于貫徹執行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》規定中國境內的企業、個體經濟組織與勞動者之間，只要形成勞動關系，即勞動者事實上已成為企業、個體經濟組織的成員，并為其提供有償勞動，適用勞動法。
（3）以上分析，無論是企業職工的內部承包，還是社會人員外部承包，施工人員都只與建筑企業成立勞動關系。對于沒有領取營業執照和合法用工權的個人，如企業職工、“包工頭”等，與向其提供勞務的工人，只能發生雇傭法律關系。根據勞動法、民法通則等的規定，因工傷事故發生的索賠糾紛，根據勞動法，建筑企業要承擔無過錯連帶責任。而對于工資等民事糾紛，工人不能直接向企業請求賠償。
4. 建筑企業、包工頭在工傷事故中的責任分配
在工程違法分包、非法轉包發生工傷事故的時候，建筑企業必須對工人的損失承擔連帶賠償責任。建筑企業與“包工頭”內部追償時，則根據各自的過錯程度，按比例承擔責任。
4.1建筑企業對外與包工頭承擔連帶責任。
（1）我國《建筑法》第四十五條規定：“施工現場安全由建筑施工企業負責。實行施工總承包的，由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的安全生產管理”。《建設工程安全生產管理條例》第二十四條也規定：“建設工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現場的安全生產負總責?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO工程分包給其他單位的，分包合同中應當明確各自的安全生產方面的權利、義務?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚Ψ职こ痰陌踩a承擔連帶責任”。最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第12條第2款規定“雇員在從事雇傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的雇主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與雇主承擔連帶賠償責任”。
（2）因此，發生工傷事故索賠糾紛時，“包工頭”的前一手有用工資質的所有承包人無論是否存在過錯，都應該與 “包工頭”一起，對外向施工工人承擔連帶賠償責任[4]。此時，勞動者既可以要求“包工頭”承擔部分或者全部責任，也可以要求 “包工頭”上一級所有的合法承包人承擔部分或者全部賠償。
4.2建筑企業對內承擔過錯責任。
（1）原則上建筑企業對外承擔連帶責任后，對于該無效的承包合同所產生的后果，二者內部的分擔主要看過錯形式及過錯程度。根據民法通則對連帶責任的規定，一方先償還的，可以向有過錯的對方追償。在違法分包、非法轉包的情況下，上一手承包人違法分包、非法轉包行為本身就存在過錯。因此，對外承擔連帶責任后，“包工頭”與承包人內部責任承擔比例，也要依據現行法律進行界定。
（2）最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第二款規定：“雇員在從事雇傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的雇主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與雇主承擔連帶賠償責任”。也就是說，建筑企業對外承擔責任后，能否向包工頭追償，則看企業是否明知或者應當知道“包工頭”沒有施工資質。依據建筑企業是否明知道還是應該知道“包工頭”資質，過錯程度不同，分擔比例也不同。如果建筑企業通過平時業務往來明知“包工頭”沒有資質還分包，應承擔較大的責任；如果合法承包人屬于懈怠行使其選任責任，其過錯與“包工頭”一般可認定同等過錯；如果“包工頭”以掛靠的形式獲得承包，發包人也無法知道承包人的資質，則掛靠單位依法律規定承擔出借人責任，發包單位僅承擔與其過錯相適應的責任。因此，內部承包與外部承包情形下，建筑企業與“包工頭”承擔的比例也應有所差別。
4.2.1當行業從業人員均有相應資質的情況下，可以考慮直接管理者承擔責任更大。在現階段無資質人員參與施工，管理不到位是建筑行業存在的主要問題。在企業內部承包情形下，企業項目經理等都是有從業資格的，建筑企業的在選任方面沒有很大的過失。但建筑企業對本單位職工不論在人事、還是工程款結算中，都有條件、也有能力對工程施工進行全面監管，并提供安全的生產環境。發生工傷事故時，建筑企業作為直接管理者，要承擔較大的賠償責任。
4.2.2在社會人員外部承包時，“包工頭”組織工人具體施工，對具體工程的管理具有很大的獨立性與自主性。建筑企業作為分包人，知道或者應當知道包工頭沒有相應資質或者安全生產條件，與安全生產事故的發生及其后果沒有直接的關聯[5]?！鞍ゎ^”作為直接組織生產的人 ，原則上應當承擔主要責任，發包人（承包人）承擔的是一種補充責任。當然，因為建筑企業趕工催工，不科學施工導致工人的人身傷害，建筑企業要負主要責任。
5. 結語
法律禁止無資質施工方承建工程，但在我國建筑工程領域，無資質的實際施工人分包工程的現象很普遍。工程施工結束后，建筑企業對于“包工頭”的工作成果也予以驗收并結算工程款。考慮到這種現實，最高人民法院2005年在《關于審理建設工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格的，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”。該解釋將“包工頭”等實際施工人視為了非法轉包和違法分包合同的承包人，從民事角度規范了工程款結算行為，保障了工人的工資利益。但對于無效合同產生的工傷事故賠償責任卻不曾界定。為了更好的引導建筑工程施工，規范建筑市場的用工行為，更加全面的保護工人的人身安全和民生利益，法律對工人工傷事故賠償責任需要做出進一步的明確界定，有利于我國社會的安穩。
參考文獻
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【關鍵詞】包清工 經濟糾紛 合同洽談
建設工程施工承包方式，一般分包工包料和包工不包料兩種。包工包料可依據國家工商總局監制的 《建設工程施工合同》（示范本）。合同條款比較規范嚴謹，適用于建設規模較大、國家財政投資公建等項目通過公開招投標活動中標的工程。對于規模小，特別是私營企業及個人建房，為了節約成本開支，往往通過洽談，采用包工不包料承包方式。
包工不包料俗稱包清工，國家工商總局至今未制訂施工承包示范文本合同。由于合同條款不嚴謹，簽訂不規范，結果雙方對所簽合同存在認知理解差異，導致經濟糾紛較多。本人結合工作實踐，談談包清工施工合同簽訂時應注意的幾個問題。
1.承包范圍
包清工工程通常是包主體施工，即從基礎開挖至內外墻粉刷完工的所有施工，也可以說是鋪貼、油漆等裝飾裝修前的所有施工。由于專業技術知識和工作經驗關系，發包人處于弱勢地位，所以對承包范圍可以籠統概括一些。而對不在承包范圍內的工作內容要詳細列出，以免日后發生爭執。根據施工圖紙，一般將化糞池、室外管道、道路等附屬工程、內外墻面涂料鋪貼、鋁合金門窗及窗簾門、構架、不銹鋼扶手欄桿、地面鋪貼等裝飾裝修工程、施工臨時用電用水安裝工程，均不列入承包范圍。
2.材料、施工機具的劃分
2.1用于工程實體中的材料及其他節能型材料等由發包人負責供應。包括水泥、鋼材、砂、石子、磚塊、石灰、扎絲、鐵釘、鐵絲等材料。為了減少浪費損失，也有將扎絲、鐵釘、鐵絲按每平方米3元左右包死給施工方。
2.2用于工程施工及保證施工安全的有關設備、材料、工具由承包人負責。包括模板、攪拌機、切割機、電焊機、泥桶、鐵鍬、鋼管腳手架、毛竹片、安全帽、塔吊、提升機、水泵、水管、照明燈等。
2.3為了協助完成整體工程，外腳手架應無償提供給發包人外墻涂料等工作使用一個月。逾期應按實際天數由發包人支付給承包人租賃鋼管、扣件所需費用。
2.4承包人在主體施工過程中，如遇不屬于承包范圍內的其他各工種（如裝修裝飾外墻鋪貼、油漆等）要使用提升機、塔吊等施工機械，承包人有權向各工種收取機械費用。
3.工程質量及驗收
3.1質量等級必須達到合格。對于施工的質量不合格，如果是發包人提供材料的原因，應由發包人支付承包人返工費用且工期可順延；如果是承包人原因，應由承包人負責賠償給發包人的材料費，返工費用由承包人承擔且工期不順延。對于規劃、消防、環保、節能等驗收未通過的，一切責任由發包人負責。
3.2工程每個階段按規定都要進行驗收，必須一次性達到合格。如需返工，材料、工資等費用由承包人負責承擔，直至驗收合格為止。
3.3質量驗收，一般委托當地的建設工程質量監督站，也可委托有資質的檢測機構進行實體檢測。平時施工過程質量監督，可委托監理或有經驗技術人員。
4.工期
4.1合同工期一般要精確到日歷天數。開竣工日期必須具體協商。開工日期可分為；甲方開工令日期、施工許可證辦出日期、基礎開挖日期、基礎正負零完工日期等，要視具體情況而定。包清工沒有竣工日期，竣工日期是指整個工程驗收合格之日。包清工只有按承包范圍工作完工的日期。
4.2由于發包人材料供應、停電停水及不可抗力等因素造成的停工時間可以順延，承包人自身原因延誤工期均不得順延?？梢皂樠拥墓て冢瑧园l包人簽證的日期、天數為準。承包人應及時寫明原因向發包人提交申請，辦理簽證手續。
4.3為了確保工期，承包人應提交施工進度計劃表，或雙方約定各分段進度計劃。發包人應實施工期獎罰措施：承包人未按進度計劃完成，發包人在付款中按延期天數計算予以暫扣；承包人如在后期通過努力如期完成合同約定的工期，承包款如數補付。
5.合同價款與支付
5.1基礎工程：從柱基土方開挖至基礎完工，按實際占地面積一半計價，地下室按占地面積2倍左右計價。
5.2主體工程：應區別廠房、綜合樓、住宅，按結構簡易程度、面積大小并結合市場行情確定價格。陽臺、沿溝等挑出部分都應按投影面積計算。包清工只有人工工資，賺不了幾個錢，所以不能按圖紙建筑面積克扣少算。
5.3屋面工程：混凝土現澆平屋頂，提升0.3計算，坡屋面蓋瓦提升0.5計算，坡屋面混凝土現澆又蓋瓦，提升1.5計算。
5.4工程款支付：基礎工程在驗收合格后即全部支付。主體工程每層樓層結構澆筑完成按一定比例計算支付，不能超主體工程款總額的60%。內外墻面粉刷完工付至總工程款的80%。除了保證金3%滿一年支付外，余款17%在竣工驗收合格后一個月內支付。
6.其他約定
6.1明確雙方的費用承擔。材料、構件、試塊的檢測、試驗費用，由發包人負擔。工程技術資料費用由承包人承擔。鋼筋接頭對焊費用由發包人承擔，鋼筋調直費用雙方各承擔一半。保險費由雙方各負一半。
6.2建設工程施工所發生的一切稅費由發包人承擔。由于材料由發包人自行購買，發包人必須提供總造價約70%的材料稅務發票給承包人財務做帳。
6.3發包人應按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。如果發包人不能按時支付工程進度款，承包人有權做出停工處理，期間所發生的一切經濟費用由發包人承擔。
7.結束語
一、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。
三、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。
四、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
五、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。
六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。
七、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發票，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。
八、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金，
九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;業主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
