時間：2022-08-12 18:09:10
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇解除合同申請書，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
百年乾享金生養(yǎng)老年金保險條款內容包括猶豫期和責任免除。
猶豫期，自您簽收合同之日起，有15日的猶豫期。在此期間請您認真審視合同，如果您認為合同與您的需求不相符，您可以在此期間提出解除合同，百年人壽將無息退還您所支付的保險費。
解除合同時，您需要填寫申請書，并提供您的保險合同及有效身份證件。自百年人壽收到您解除合同的書面申請時起，合同即被解除，合同解除前發(fā)生的保險事故百年人壽不承擔保險責任。
責任免除，因下列情形之一導致被保險人身故的，百年人壽不承擔給付身故保險金的責任：
（1）投保人對被保險人的故意殺害、故意傷害；
（2）被保險人故意自傷、故意犯罪或者抗拒依法采取的刑事強制措施；
（3）被保險人自本合同成立或者合同效力恢復之日起2年內自殺，但被保險人自殺時為無民事行為能力人的除外。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
近日，北京市房山法院審結一起保險退保案，妻子替丈夫退保的行為法院判定無效，同時判決保險公司補辦保單。
劉某與保險公司簽訂了一份人身保險合同并交付了20萬元的保費。一段時間之后，因為保單遺失，劉某前往保險公司咨詢補辦保單相關事宜。誰料不問則已，一問方知保單已由其妻與保險公司辦理了退保。劉某很不理解：“明明是自己與保險公司簽訂的保險合同，且合同約定投保人要求解除合同時，應填寫解除合同申請書，并提交保險合同、最近一次保險費交費憑證和投保人的戶籍證明與身份證件。”劉某之妻在未得劉某授權情況下辦理退保，保險公司怎能辦理呢？在與保險公司多方協(xié)調未果的情況下，劉某把保險公司告上了房山法院。
法院經(jīng)審理認為，劉某與保險公司簽訂的保險合同是雙方真實意思的表示，且不違反法律的規(guī)定，應為有效。有效的合同應受到法律的保護。根據(jù)《保險法》的規(guī)定，保險合同成立后，除《保險法》或保險合同另有約定外，保險人不得解除保險合同。現(xiàn)因保險公司未具有法定解除條件，也沒有投保人申請解除合同的條件下，將其與劉某簽訂的保險合同解除，違反了法律的規(guī)定，其行為應屬無效。而劉某要求保險公司補辦保單的訴訟請求，應予支持。故而判決保險公司解除與劉某簽訂的保險合同行為無效，保險公司為劉某補辦保單。
中國保險網(wǎng)·郭京霞
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
借款人：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
借款人為發(fā)展出口商品生產(chǎn)基地，增加外匯收入，組建聯(lián)營（合作）企業(yè)，向貸款人申請聯(lián)營股本貸款。雙方協(xié)商簽定本合同并共同恪守下列條款。
第一條貸款金額：本合同項下貸款最高金額為人民幣____萬元。
第二條貸款期限：本合同項下貸款期限為自____年____月____日起至____年____月____日上。
第三條貸款用途：本合同項下貸款限用于借款人與____組建（合作）____廠的投資股本。
第四條貸款利率及利息計收：
1.本合同項下貸款利率為月息____‰（一個月以30天計算）。
2.貸款使用期間，若中國人民銀行或中國銀行總行調整貸款利率，本合同規(guī)定利率將作相應調整。
3.本合同項下貸款利息按季計收，每季最后一個月的20日為結息日。
4.貸款利息由貸款人在結息日主動從借款人在貸款人及其分支機構開立的專用基金存款戶中或其他帳戶中收取，或由借款人在結息日前三個工作日前將利息匯入貸款人指定的帳戶。
第五條貸款支用：
1.本合同所列貸款，借款人應按照貸款申請書所列使用時間支用，如有改變，應事先征得貸款人同意。
2.借款人未向貸款人提出改變支用時間的申請并取得貸款人同意，其超過貸款申請書所列使用時間未支用貸款金額的一部分或全部，應視為自動取消，未支用金額不得再繼續(xù)支用。
3.借款人在支用貸款時，應在實際支用日三個工作日前向貸款人提交有關貸款憑證，貸款人憑以發(fā)放貸款。
第六條貸款的償還：
1.本合同項下貸款應按申請書所列還款計劃償還。由于客觀原因借款人不能按期歸還，借款人應向貸款人提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，才能延期償還。
2.借款人以貸款投資的聯(lián)營企業(yè)分得的稅前利潤歸還貸款。
第七條貸款保證：
1.借款人用企業(yè)自有的折舊、生產(chǎn)發(fā)展基金及其他企業(yè)基金作為還款保證，借款人不能按合同期限償還貸款，貸款人有權在借款人專用基金帳戶中扣收。
2.本合同項下的貸款由____出具的無條件不可撤銷擔保書作為償還貸款的保證。
第八條違約及違約處理：借款人發(fā)生下列情況中一項或數(shù)項時即構成違約。
1.借款人不按申請書所列的還款計劃償還貸款。
2.借款人未按規(guī)定的用途使用貸款。
3.借款人所投資的聯(lián)營企業(yè)在貸款期內由于任何原因“關、停、并、轉”，或聯(lián)營（合作）雙方中止聯(lián)營（合作）。
4.借款人其他違反合同的行為。
借款人構成前款違約行為，貸款人有權按下列條款一項或數(shù)項規(guī)定處理。
（1）以書面通知借款人，告知其違約問題，并責成限期采取有效措施，糾正違約行為。
（2）對借款未按規(guī)定用途使用的擠占挪用貸款，在本合同規(guī)定利率基礎上加利息100%.
（3）對借款人未按規(guī)定期限償還貸款，貸款人對逾期部分發(fā)的貸款在本合同規(guī)定的利率基礎上加收利息30%.
（4）停止發(fā)放本合同項下的全部金額或尚未支用的貸款余額。
（5）提前收回本合同項下的部分或全部貸款本息。由貸款人從借款人專用基金帳戶中扣收，或采取貸款人認為必要的其他方式追索。
（6）向擔保人追索未償還的本合同項下的全部或部分貸款本息。
第九條合同的生效、變更及解除：
1.本合同經(jīng)借款、貸款人雙方簽章后生效，在貸款本息全部清償后自動失效。
2.除由于貸款違約原因外，借款人或貸款人任何一方要求變更或解除合同，應征得另一方同意，雙方未協(xié)商一致前，本合同仍然有效。
3.本合同所依據(jù)的國家有關規(guī)定發(fā)生了變化，合同雙方應對本合同作相應的修改、變更或解除。
第十條其他約定：
1.本合同項下貸款項目的貸款申請書是本合同不可分割的附件，其所列各條款與本合同項下的有關條款享有同等法律效力。
2.借款人保證向貸款人按月提供有關計劃、統(tǒng)計、財務會計報表及其他有關資料。
3.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意按（）項解決：（1）由____仲裁委員會仲裁（2）向人民法院起訴。
借款人（公章）________________________
代表人簽字________________
貸款人（公章）________________________
申請人： ____有限公司XX分公司 住所地： 負責人： 委托人：
被申請人：____工程有限公司 住址： 法定代表人：
請求事項：
一、請求法院解除對申請人中國建設銀行寧夏區(qū)分行營業(yè)部的銀行賬戶__________內的存款______元凍結；
二、請求法院責令被申請人賠償給申請人造成的經(jīng)濟損失____x元。
事實理由：
一、被申請人保全申請人銀行賬戶錯誤，申請人不是本案適格被告，不能獨立承擔民事責任；
二、申請人與被申請人簽訂供貨合同是雙方真實意思表示，申請人要求被申請人繼續(xù)履行合同，不同意解除合同；
三、被申請人提供的商品混凝土存在嚴重質量問題，應當承擔違約責任，并賠償經(jīng)濟損失；
2010年11月1日，申請人與被申請人簽訂商品砼采購合同，雙方約定被申請人為XXX工程提供混凝土，截止2011年5月11日，被申請人提供的澆筑混凝土出現(xiàn)嚴重質量問題，導致甲方XXX地產(chǎn)公司和XXX監(jiān)理分別發(fā)出工程暫停令，對已澆筑的不合格墻體進行砸除，重新澆筑，并責令停止使用被申請人提供的混凝土。為如期完工，申請人不得不高價購買第三方混凝土。故此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質量不符和約定的，應該按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等違約責任。”因此，申請人不同意解除合同，并依法提出反訴，要求被申請人重做、減少價款并賠償申請人的經(jīng)濟損失XXXXX元。
四、被申請人申請法院凍結中國建設銀行寧夏區(qū)分行營業(yè)部的銀行賬戶XXXXXXXXXXX系申請人的在中國人民銀行申請開立的基本賬戶，凍結該賬戶導致申請人無法進行正常經(jīng)濟往來，資金無法正常運轉，并嚴重影響申請人的商業(yè)信譽，因此申請法院解凍該賬戶，申請人愿意提供其他財產(chǎn)予以擔保。即使被申請人的主張成立，其申請法院凍結的數(shù)額已超過應予支付的金額。因此，被申請人應予賠償凍結申請人的銀行賬戶給申請人的商業(yè)信譽造成的損失XXXXX元。
綜上，申請人根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十六條、第九十七條的規(guī)定，申請人民法院對（20XX）銀民商初字第XXX號民事裁定書進行復議，作出變更裁定，解除對申請人銀行賬戶及存款XXXXXX元的凍結，并要求被申請人承擔由于保全錯誤給申請人造成的經(jīng)濟損失XXXXX元。
此致銀川市XX人民法院
執(zhí)行異議申請書
申請人：******，住所地安徽省合肥市**** 法定代表人：**，*******請求事項：解除對*******************商品房的查封。
事實與理由：
貴院因***與****借款糾紛一案，查封了*************號商品房（以下簡稱商品房）申請人現(xiàn)對該查封行為提出異議，理由有以下三點：
第一，商品房的所有權歸屬于申請人。申請人與*****在合肥市開*****中心簽訂了編號為****《商品房買賣合同》（以下簡稱合同），把商品房賣給****.合同約定，****應于合同簽訂當日支付首付款105，453元，剩余房款240，000元于2007年1月31日前辦理銀行按揭；應***要求，申請人同意****在2007年1月31日實付部分首付款36，362元，首付款余款69，091元*****承諾在2007年12月28日前付清；但*****在約定的2007年12月28日到期時，未能支付首付款余款69，091元，且未辦理銀行按揭，此后*****下落不明至今。雖然該房屋已經(jīng)備案，但沒有辦理產(chǎn)權登記。《中華人民共和國物權法》第九條明確規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此可以得出，該房屋的所有權沒有發(fā)生轉移，仍然屬于申請人，是申請人的合法財產(chǎn)。
第二，申請人依據(jù)合同中約定的仲裁條款，于2010年1月4日向合肥仲裁委員會申請仲裁。合肥仲裁委員會依法缺席審理了此案，并以**************號裁決書裁定解除合同。
第三，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結的規(guī)定》第十九條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人購買需要辦理過戶的第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。”在*****與*****借款糾紛一案中，*****作為申請執(zhí)行人，并未向*****支付剩余價款；*****也不同意從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付。因此，貴院不能對*****的商品房進行查封。
基于以上兩點理由，申請人認為，貴院對商品房的查封行為是錯誤的，損害了申請人的合法權益，申請人特提出異議，請求貴院解除對商品房的查封。
此致合肥**********人民法院
申請人：***************
年 月 日
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商，本著互惠均等的原則，特制定本合同如下：
第一條：經(jīng)銷內容
一、甲方向乙方提供本公司所生產(chǎn)的**茶飲料系列產(chǎn)品，授權乙方在特定區(qū)域經(jīng)銷。
二、如有特殊情況，乙方需轉讓經(jīng)銷權予第三方時應取得甲方書面同意。
第二條：經(jīng)銷區(qū)域
一、乙方只能在甲方指定區(qū)域經(jīng)銷甲方產(chǎn)品，不得超出此范圍銷售，否則，視為跨區(qū)銷售。
二、甲方指定乙方的經(jīng)銷區(qū)域為。甲方保證在乙方經(jīng)銷區(qū)域內不為其它商戶供貨。如發(fā)現(xiàn)甲方為其它商戶供貨，乙方有權向甲方提出索賠。
第三條：銷售目標
一、乙方銷售甲方產(chǎn)品，需按以下比例有計劃地完成每月的銷售任務，且全年的銷售目標最低萬元（大寫）。
月份2345678910
本月銷售占全年銷售比例
目標（萬元）
季度目標（萬元）
二、銷售額確認：乙方貨款到達甲方指定帳號的實際金額，為甲方確認乙方銷售額的唯一憑證。
第四條：銷售價格
甲方按下列供貨價格供貨，乙方應嚴格按下列價格規(guī)定進行銷售，不得低于本價格銷售，否則視為低價銷售。(單位：元/箱每箱15瓶)
品項規(guī)格總經(jīng)銷進價轉批商進價街批商超/酒店進價商超零售價酒店零售價/冰攤
銀杏綠茶500ml27303233/3537.53元/瓶
銀杏烏龍茶500ml27303233/3537.53元/瓶
冰紅茶500ml27303233/3537.53元/瓶
注：本價格不含運費，運費由乙方承擔。
第五條：付款及交貨
一、付款
1、乙方必須采用先款后貨的方式向甲方支付貨款。
2、乙方向甲方支付的貨款必須以銀行匯票或電匯形式向甲方所指定的帳號支付。款到，甲方安排發(fā)貨。
3、其它事宜：
二、交貨
1、乙方必須每月25日前向甲方提交下月《****生物工程公司特約經(jīng)銷商月份貨物需求計劃》，甲方據(jù)此安排下月發(fā)貨計劃。
2、乙方每次要貨不得低于2000箱，并詳細填寫《****生物工程公司特約經(jīng)銷商貨物申請書》，連同相關付款憑證傳真至甲方，甲方將依據(jù)貨款到帳情況安排發(fā)貨。
3、甲方將產(chǎn)品送到乙方唯一指定倉庫，乙方必須當面簽收并加蓋公章，方可入庫。
4、乙方指定倉庫地址。
第六條：有關銷售約定
1、換貨政策
經(jīng)銷商在首次進貨60天內可申請換貨（調換品種），經(jīng)甲方總部批準后執(zhí)行(換貨所發(fā)生的運費由乙方承擔)。
2、退貨政策
原則上不退貨，特殊情況須報公司總部申請。
3、經(jīng)銷商返利
經(jīng)銷商可享受半年和年底兩次返利（乙方累計銷售茶飲料5000件以上甲方給于乙方2%）。
4、經(jīng)銷商處罰
凡發(fā)現(xiàn)合作客戶有越區(qū)銷售或低價傾銷占用甲方貨款等行為一律扣除返利，扣除保證金。
第七條：雙方權力、義務
一、甲方
1、甲方產(chǎn)品出廠應經(jīng)過嚴格品質管制，并符合產(chǎn)品標簽上標明的經(jīng)國家有關部門批準的企業(yè)產(chǎn)品質量標準，乙方收貨時應驗查點收，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方解決處理。
2、甲方保證向乙方提供當?shù)匦l(wèi)生質量監(jiān)督機構所需要的各項文件。
3、自合同簽訂之日起，甲方負責根據(jù)乙方所在地的市場情況制定推廣計劃，并有義務將計劃有關內容告知乙方。
4、甲方保證依約履行供貨。
5、乙方所在地的甲方分公司（包括分公司管理人員及員工）沒有權利對此合同進行變更或合同之外的任何承諾（包括口頭或書面形式），甲方只對經(jīng)自己書面確認的致乙方的銷售政策及本合同進行變更的協(xié)議承擔法律責任，除此之外甲方概不負責。
6、凡乙方違約跨區(qū)銷售或低價銷售一次，甲方有權扣除乙方反利的100%。
7、在合同履行期間，乙方連續(xù)兩個月不能完成銷售任務或違反價格規(guī)定達一次或者惡意跨區(qū)銷售達一次，甲方均有權單方面解除合同。
8、首次供貨，甲方提供進貨量5%的贈品。
9、甲方提供銷售額10%以內的促銷及廣告宣傳費用。（方案由雙方共同制定，資金由甲方掌握。）
二、乙方
1、乙方有義務向甲方反饋當?shù)仫嬃鲜袌鐾惍a(chǎn)品的信息，零售客戶及消費者對甲方產(chǎn)品態(tài)度、建議等信息，有責任全力協(xié)助、配合及參與甲方的各項市場推廣計劃的制定及實施。
2、簽訂合同時，乙方必須向甲方提供以下有效證件的影印件：《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》、《衛(wèi)生許可證》、《法定代表人身份證明》等其它證照。
3、乙方配備專職人員進行銷售網(wǎng)點的開發(fā)與維護，并保證銷售網(wǎng)點數(shù)量的持續(xù)上升或持平，同時，保證甲方產(chǎn)品在各銷售網(wǎng)點的正常供貨，不得無故斷貨。
4、乙方應按甲方要求提供專用倉儲，保證其正常工作，費用由乙方承擔。且甲方產(chǎn)品在乙方驗收或入庫后的一切損失（包括不可抗力）由乙方自行承擔。
5、乙方不得讓甲方工作人員送貨、
收款，否則所造成的損失由乙方自行承擔。
6、乙方有義務向甲方工作人員提供銷售臺帳，并根據(jù)每天的銷售狀況據(jù)實填寫《****生物工程公司茶飲料系列產(chǎn)品客戶交易表》，否則，甲方有權力從乙方半年返利中扣減1%以上的返利系數(shù)。
7、乙方不得將錢款或貨物借給甲方工作人員，否則，所造成的損失由乙方自行承擔。
8、乙方有義務配合甲方，對甲方市場人員的工作情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)工作失誤或有其他不滿時，可撥打甲方所設的投訴熱線010-68682786進行投訴。
9、乙方如需變更合同或申請銷售政策，不得要求其所在地甲方分公司直接對此合同進行變更或作出合同之外的任何承諾，乙方在收到甲方的書面確認以前，所有的變更本合同的協(xié)議及合同之外的承諾均為無效，否則，所造成的損失由乙方自行承擔。
第八條：合同的變更與解除
一、發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除合同。
1、由于不可抗力致使合同的全部義務不能履行。
2、甲、乙方雙方協(xié)商中止合同。
3、由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同。
二、變更或解除經(jīng)濟合同的通知或協(xié)議，必須采取書面形式，除由于不可抗力致使經(jīng)濟合同的全部義務不能履行或由于另一方在合同約定的期限內沒有履行的合同除外，協(xié)議未達成之前，原經(jīng)濟合同仍然有效。
第九條：爭議
甲、乙雙方應本著互惠互諒的原則協(xié)商解決爭議。如不能解決，交由甲方所在地管轄法院裁決。
第十條：未盡事宜
雙方協(xié)商后以書面形式確定，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
第十一條：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十二條：本合同自年月日至年月日止，自簽字蓋章之日起生效。
第十三條：其它約定
第十四條：其它事項
一、本合同中甲方的“確認”、“認可”、“同意”、均以書面形式作出，書面形式資料經(jīng)甲方負責人簽字并蓋有公章后方為有效。
二、合同附件：
（1）《****生物工程公司特約經(jīng)銷商月份貨物需求計劃表》
（2）《****生物工程公司特約經(jīng)銷商貨物需求申請書》
（3）《****生物工程公司特約經(jīng)銷商客戶交易表》
甲方:****生物工程公司乙方:
法定代表:法定代表:
委托代表人:委托代表人:
地址:地址:
電話:電話:
傳真:傳真:
開戶行:開戶行:
2009年10月1日,修訂后的《保險法》正式實施,新增的六大條款更加注重對投保人、被保險人和受益人利益的保護。
一、新增不可抗辯規(guī)則。規(guī)定在合同訂立時,保險人已經(jīng)知道投保人未如實告知情況的,不得解除合同;發(fā)生保險事故的,保險人應當承擔賠償或給付保險金的責任。此規(guī)則可有效保護長期人壽保險合同下的被保險人的權益。
二、達成協(xié)議10天內賠付。保險事故發(fā)生后,投保人、被保險人或受益人提出索賠時,保險公司如果認為需補交有關證明和資料,應當及時一次性通知對方:對屬于保險責任的,保險公司在賠付協(xié)議達成后10天內支付賠款。過去,保險公司理賠沒有具體的時間限制,而此項規(guī)定則能保證投保人及時獲得理賠。
三、明確財產(chǎn)轉讓規(guī)則。新《保險法》規(guī)定:“保險要轉讓的,被保險人或者受讓人應當及時通知保險人。”保險公司自接到通知后30天內,可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。
四、核保期內說得清。新法進一步明確了保險合同的成立時間與效力問題,規(guī)定:“投保人提出保險要求,經(jīng)保險人同意承保,保險合同成立。”“依法成立的保險合同,自成立時生效。”這就更有力地保護了投保人的利益。
五、規(guī)范合同格式條款。新法要求保險人對合同應當履行全部說明義務,向投保人提供的投保單應當附格式條款,保險人對保險合同中免除其責任的條款應作出提示。此規(guī)定主要是為了讓投保人在投保之前,就對保險合同的內容有一個全面了解,以便作出是否投保的決定。
六、特殊情況也能獲賠。針對死亡事件發(fā)生的情況,新法突出強調了要保護被保險人的利益。原來的《保險法》規(guī)定,如果受益人故意殺害被保險人,保險人不承擔給付責任,這對無辜的被保險人明顯不公平。新法修改了這方面的規(guī)定。(據(jù)09.11.11《中國老年報》)
應該向哪個法院不孝之子
我有三個兒子,都在外地工作,常年不回家。大兒子有時還給我寄點錢,另兩個兒子一點也不管我。我現(xiàn)在年事已高,生活很困難,想兩個兒子要求他們給付贍養(yǎng)費,但不知向何地法院。(讀者:張新)
張新同志:
你可以向任意一個兒子的住所地法院或自己住所地法院。我國民事訴訟法規(guī)定,對公民提起的民事訴訟,由被告住所地法院管理;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地法院管轄;同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地的法院都有管轄權。
追索贍養(yǎng)費案件的幾個被告住所地不在同一轄區(qū)的,可以由原告住所地法院管轄。你的兩個兒子住所地不在同一轄區(qū),那么他們各自所在地的法院、你所在地法院均有管轄權。你可以依據(jù)上述規(guī)定,結合自己的實際情況選擇法院。(律師:李文成)
老人投靠子女在京入戶有條件
趙先生反映:我的戶口在北京海淀區(qū),我弟弟的戶口在廣東,但也在北京工作。父母在外地,現(xiàn)在年齡大了,我想把他們的戶口遷過來,不知是否符合條件?
回復:北京市公安局人口管理處工作人員表示,你的情況不符合條件。北京現(xiàn)行戶口政策要求,老人投靠北京子女必須滿足被投靠人是獨生子女或者其他子女的戶口都在北京、上海、天津、重慶這幾個地方。
根據(jù)北京市公安局網(wǎng)站上公布的政策,老人投靠子女在京入非農戶有以下條件:①無業(yè)老人:申請人男超過60周歲,女超過55周歲(夫妻需同時申請);外省市無子女:被投靠人為本市非農戶口;在京有合法固定住所。②離退休老人:夫妻均達離退休年齡,并已辦理離退休手續(xù),干部男滿60周歲、女滿55周歲,工人男滿55周歲、女滿50周歲;申請人外省市無子女;在京有合法固定住所。(據(jù)09.11.10《京華時報》)
老年人怎樣依法申請法律援助
案例:農民成某今年70歲,老伴已去世,有兩個兒子早已成家。按村委會調解協(xié)議,兩個兒子每年各供200斤大米、人民幣1500元。但兩個兒子拒不提供贍養(yǎng)費,成老漢想,需要請律師,因經(jīng)濟困難想申請法律援助。請問:怎樣依法申請法律援助?
信用證制度因能給國際貿易的買賣雙方提供安全保障而成為國際貿易中的重要支付工具。而信用證之開立，則在信用證運作流程中起到承上啟下之關鍵作用。由此，研究信用證開立問題具有重大實益。筆者以下擬從信用證開立時間、開立條款以及信用證生效時間三個方面進行探討。
一、信用證開立時間
（一）買方應于約定期限或合理期限內開立信用證
一般而已，買賣雙方當事人應在買賣合同中明確規(guī)定買方開立信用證之時間。具體規(guī)定之方法，在實踐中可有“預計裝船日至少十日之前”、“每一裝運期首日至少十五日之前”、“于2011 年4 月30 日之前”、“買賣合同成立后十日之內”等等。一旦買賣合同有明確規(guī)定，自然買方應于該規(guī)定之期限內開立信用證，否則便是構成違約。
然而，從現(xiàn)實操作實踐來看，買賣合同中未明確規(guī)定信用證開立時間反屬常態(tài)。則此時買方應于何時開立信用證？從我國合同法的規(guī)定來看，應是賣方有權隨時要求買方開立，但應給買方必要準備時間。從聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約（以下簡稱CISG）的規(guī)定來看，應是買方應于合理時間內開立。至于何謂“合理時間”，應根據(jù)具體案情來判斷。但是，國際貨物買賣有其特殊性，一般情形下買賣都會采用特定貿易術語如CIF、FOB等，并會明確規(guī)定貨物付運期限。因此，該合理期限之解釋，應受特定貿易術語、付運期限之限制。如Sinason-Teicher Inter-American Grain Corp v. Oilcakes and Oilseeds Trading CO. Ltd [1954] 1 WLR 1394，CA 一案中法院便認定，CIF 合同中買方應于付運期第一天之前的合理時間內開立信用證。Devlin J對此解釋說，賣方有權在將貨物運往裝運港口并裝上船舶前便確知其付款能夠有保障。而在FOB 合同，其與CIF 不同，畢竟租船訂艙是買方的事情，因此在FOB 合同中，如果合同規(guī)定了付運期的話，則在該付運期限內哪一天付運，由買方來決定。那是否意味著買方只需于租船訂艙前開出信用證便可？然而似乎判例對此持否定態(tài)度，在Ian Stach Ltd. v. Baker Bosley Ltd.(1958) 1 Lloyd’s Rep. 127 中，Diplock J認為，基本規(guī)則是信用證必須于最早付運日期前開立……由此，賣方才能獲得確定性，否則賣方在信用證開立前無所適從。
（二）遲延開立效果
如前述，買方應于合同規(guī)定之期限或合理期限內開立信用證，否則即構成違約。但買方遲延開立信用證是否賦予賣方立即解除買賣合同之權利，在不同法域中有不同觀點。如在英國，其一般認為合同履行時間構成合同之“條件條款”（condition），一旦買方遲延開立信用證，賣方即有權解除合同并請求損害賠償。然而，根據(jù)我國合同法以及CISG，買方遲延開立信用證本身并不必然賦予賣方解除合同的權利。賣方能否解除合同，取決于買方遲延開立信用證是否構成根本違約，如買方遲延開證從根本上剝奪了賣方根據(jù)合同有權期待得到的東西，且買方能夠預見或者理性第三人于同樣情形也能預見這一結果（我們國家合同法無需預見這一主觀要件），則賣方有權解除合同。當然，如果賣方無法證明買方遲延開立構成根本違約，其可設定一定寬限期，明確告知買方必須于該寬限期內開立信用證，否則視為買方根本違約，賣方有權立即解除合同。由此，如買方未能在該期限內開立信用證或者明確告知將不會在該期限內開立，則賣方可立即解除合同。
應強調的是，此所謂在約定期限內或合理期限內開立信用證，不僅僅是說買方去向銀行申請開立信用證，而且是要包括銀行已開立信用證并通知至賣方。換言之，如果買方已及時申請開立信用證，但銀行開立遲延或傳遞遲延，買方仍應承擔遲延開立信用證之責任。（A. E. Lindsay & Co. Ltd v. Cook(1953) 1 Lloyd’s Rep. 328）
二、信用證開立條款
（一）買方應按合同約定或交易慣例去確定信用證條款
就信用證具體條款，如是否允許轉船、是否允許分批裝運、賣方需提交哪些單據(jù)、交單期限、信用證有效期、是否需要保兌等等，最佳便是由買賣雙方當事人于買賣合同中具體約定。如果買賣合同有具體規(guī)定，自然買方申請開立之信用證應符合買賣合同之規(guī)定，否則構成買方違約。
然而，從現(xiàn)實情況來看，買賣合同就信用證條款作出明確規(guī)定的，屬于少數(shù)。大部分買賣合同都是簡略規(guī)定付款方式采取信用證而已。此時，買方究竟應如何開立信用證？根據(jù)我國合同法之規(guī)定（第61 條），合同條款不明確時，原則上雙方當事人可以協(xié)議補充，如不能達成補充協(xié)議的，則應按照合同有關條款或者交易習慣確定。CISG 第9 條也確立了雙方當事人之間的交易慣例與習慣做法對雙方當事人具有約束力。因此，在買賣合同就信用證付款方式之規(guī)定過于簡略時，買賣雙方可以事后協(xié)商，如因此而達成一致的，自然買賣雙方當事人通過信用證條款而填補了買賣合同條款之不足。然而，如果雙方當事人無法達成一致協(xié)議，則此時應根據(jù)買賣合同具體條款及雙方當事人之間的交易慣例來確定，如信用證有效期應當包含買賣合同所規(guī)定之付運期、賣方應提交商業(yè)發(fā)票、運輸單據(jù)如提單、海運單等、CIF合同下賣方必須提交保險單等等。
當然，根據(jù)當事人之間交易慣例而確立之信用證條款，應是公平合理的，且不得與買賣合同已確立之條款相沖突。
如買賣合同未明確約定信用證必須保兌，則賣方無權要求買方開立保兌信用證，F(xiàn)OB合同下買方不得于信用證中要求賣方提交保險單或者要求提交之提單必須注明運費預付等。又如，買方于信用證中所要求之單據(jù)是賣方所能夠獲得的，如買方于信用證中要求賣方必須提交由某某機構簽發(fā)之質檢證書，如該機構根本不會或無權出具該證書的，則此單據(jù)之要求自是無理。
（二）信用證條款與合同條款不一致效果
原則上，如果買方嚴格按照買賣合同條款或當事人交易慣例開立信用證，即屬已按合同履行開證義務。然而，如買方開立之信用證與買賣合同條款不一致，或者違反了當事人之間的交易慣例，則此時賣方應是有權拒絕接受該“不符”信用證，并要求買方修改。如因此而導致最終賣方交貨遲延的，賣方無需承擔任何責任。至于賣方是否可因此而解除合同，根據(jù)我國合同法及CISG之規(guī)定，應取決于該不一致是否構成根本違約，或者在不一致不構成根本違約但如買方去修改因而遲延開立信用證，從而從根本上剝奪了賣方根據(jù)合同有權期待得到的東西，而就此嚴重后果買方已預知或能夠預知，自然賣方可以解除合同。當然，賣方也可給予買方寬限期，限其于一合理期限內修改信用證，否則即有權解除合同。而根據(jù)英國的法律，因買方未能開立相符信用證是對買賣合同條件條款之違反，賣方自是有權立即解除合同，這在國際貨物市場價格急劇上漲時尤其如此。
當然，賣方根據(jù)市場行情等而不要求買方對不符信用證及時進行修改的，則在法律上有可能認定為賣方已棄權或買賣合同因信用證條款而變更，賣方應嚴格按照信用證而非買賣合同去履行交貨與交單義務。棄權與變更的區(qū)別在于，棄權一般是暫時性的，賣方可以通過給予買方合理的警告去恢復買賣合同下的權利。如在EtablissementsChainbaux SARL v. Harbormaster Ltd. (1995) 1 Lloyd’s Rep. 303 一案中，McNair J 指出，如一方簽署一份履約時間系合同之實質要件的合同，但卻任由對方一再推遲，則其必須再次把履約時間提高到合同實質要件之地位，也即，其必須給對方發(fā)出通知，讓對方于合理期限內按合同之規(guī)定履行義務。只有在對方再次未能按合同之規(guī)定履約時，其才有權解除合同。而變更則是永久性的，一旦賣方接受了不符信用證，這該不符信用證之條款取代了原合同有關條款。買賣雙方應嚴格按照新合同條款去履行合同。對此最為典型之判例便是Alan & Co. v. El Nasr Export&Import (1972) 1 Lloyd’s Rep.313。在該案中，法院便認為，賣方由于發(fā)運貨物和提示單據(jù)而放棄了信用證必須是保兌的并應及時開立的權利要求，實質上等同于對買賣合同中信用證條款和裝運期進行了變更。而臺灣高等法院民事判決2004 年度重上字第448 號也確認了信用證條款變更會影響買賣合同條款之精神。
三、信用證生效時間
信用證開立后究竟何時生效，根據(jù)UCP600 第7 條之規(guī)定，似采“發(fā)出”說。該條規(guī)定，“自開立（issue）信用證之時起，開證行即不可撤銷地受到兌付責任的約束。”何謂“開立”UCP600并未進行界定。然而同樣由國際商會起草的國際備用證慣例（ISP98）卻于第2:03條明確做了解釋，“一旦備用證脫離開證人控制（leaves an Issuer’s control），即為已開立（issued）；除非其中清楚注明該備用證那時尚未‘開立’或不具有‘可執(zhí)行性’……”鑒于UCP600 和ISP98 都是由國際商會所制定，且UCP600 同時可適用于備用證，兩者“開立”之含義，應做同一解釋才合理，即都采“發(fā)出”說。據(jù)學者解釋，國際商會之所以采發(fā)出說，是因為其與信用證不可撤消性相吻合。
然而，筆者以為，發(fā)出說理論在法律解釋上有難以彌補之缺陷。首先，信用證是由開證行根據(jù)買方之開證申請書開立，而該開立之信用證是否符合買賣合同之規(guī)定，銀行無從也無權審核，只有該信用證到達賣方并由賣方進行審核才能知悉。如果信用證與買賣合同不符，賣方有權要求買方進行修改。如果說信用證自“發(fā)出”之時起便已然確定生效，似乎對賣方不利。
其次，發(fā)出說也與買賣合同有關信用證開立期限之規(guī)定不符。一般而言，如買賣合同有明確規(guī)定信用證開立期限的，則買方應于該期限內開立信用證，此所謂開立，如前述，不僅包含了買方應申請銀行開立，而且還包含了銀行已將開立之信用證通知至賣方。然而如若采“發(fā)出說”，則只需開證行發(fā)出了信用證即可，此時買方即已履行完畢開立信用證義務，至于該信用證是否能夠到達賣方或是否能準時到達賣方，買方并不承擔任何責任，似與買賣合同有關規(guī)定及法院就此之解釋不符。
乙方：___________________________
甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責任，依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：
第一條 貸款項目、種類、金額、用途、利率、期限如下
項目：___________________________
種類：___________________________
金額（大寫）：___________________
用途：___________________________
利率：___________________________
期限：_________年_________個月 （自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日）
第二條 本合同生效后，甲方在提用貸款前， 應向乙方提交具體提款計劃，并按提款計劃提款。
乙方應在甲方按提款計劃辦理提款后_________個營業(yè)日內將貸款放出。
第三條 甲方用下列資金歸還本合同項下借款本息：___________________________
第四條 甲方應在本合同約定的借款期限內歸還全部借款本息，并按乙方要求向乙方提交具體還款計劃，按還款計劃還款。
第五條 本合同項下貸款，自乙方劃撥貸款之日起計息，按_________結息。在本合同有效期內遇國家調整利率，本合同項下貸款利率也有變化時，乙方毋需通知甲方，從調整之日起即按調整后貸款利率計算利息。
第六條 本合同項下借款本息，由取得乙方認可的擔保人以保證獲或（和）抵押的方式提供擔保，并另行簽訂《保證合同》或（和）《抵押合同》，作為本合同的附件和本合同生效的前提條件。
第七條 在本合同有效期內，乙方有權檢查貸款使用情況，甲方應按乙方要求向乙方提供情況和資料。
第八條 合同的變更、解除
一、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。
二、甲方需延長借款期限，應在借款到期前_________個營業(yè)日向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意（有擔保人的，應經(jīng)擔保人同意）簽訂延期還款協(xié)議。
三、甲、乙任何一方，需要變更本合同的其它條款時均應及時書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
四、甲乙任何一方需解除合同時，應及時書面通知對方，并就合同解除后的有關事宜協(xié)商一致達成書面協(xié)議。解除合同的協(xié)議達成后，甲方已占用乙方的貸款和應付利息應付給乙方。
五、在本合同有效期內，甲方因實行承包、租賃及其它原因而改變經(jīng)營方式時，應最遲于_________天前通知乙方。乙方有權參與清產(chǎn)核資和承包、租賃、兼并等合同（協(xié)議）的研究。甲方如果要將本合同項下的權利、義務轉讓給第三者，應經(jīng)乙方書面同意，并由受讓單位和乙方重新簽訂借款合同。
六、在本合同有效期內，甲、乙任何一方變更住所、通信地址時，應在變更后_________天內書面通知對方。
第九條 違約責任
一、甲方未按提款計劃，按時到乙方營業(yè)部門辦理提款手續(xù)，又為和乙方達成變更提款計劃協(xié)議，應根據(jù)違約的金額和違約天數(shù)，每日付給乙方_________的違約金。但出現(xiàn)本條第二項、第五項、第八項和第九項的情況時除外。
二、甲方未按本合同約定的用途使用借款，乙方有權停止發(fā)放貸款，收回已發(fā)放的部分或全部貸款并對違約使用部分，按銀行規(guī)定加收_________％的利息。
三、甲方未按本合同約定的還款計劃歸還借款本息，也未與乙方簽訂延期還款協(xié)議，或所延期限已到仍不能歸還借款時，乙方有權限期或主動追回逾期貸款，乙方按銀行規(guī)定加收_________％的利息。
四、乙方擅自提前收回已發(fā)放的貸款。應按違約金額和違約天數(shù)每日向甲方支付_________的違約金。但出現(xiàn)本條第二項、第五項、第八項和第九項的情況時除外。
五、甲方在乙方按本合同第五條的約定調整本合同項下貸款利率后，不按新的利率計付利息時，乙方有權停止發(fā)放新貸款，提前收回已發(fā)放的貸款。
六、甲方違反本合同第八條第五項、第六項的約定，或者乙方違反本合同第八條第六項約定，對方均可要求違約方支付貸款總額_________的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，還應賠償對方經(jīng)濟損失。
七、甲乙任何一方擅自變更本合同其它條款或擅自解除合同，或者甲方擅自轉讓本合同項下權利、義務，應按貸款總額的_________向對方支付違約金。對方要求繼續(xù)履行合同的，應繼續(xù)履行本合同，應繼續(xù)履行本合同。
八、甲方向乙方提供的情況、報表及其它資料不真實，乙方可責令對方限期糾正。甲方拒不糾正時，乙方可停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。
九、在本合同有效期內，甲方或保證人因經(jīng)營管理不善，發(fā)生虧損或虛盈實虧，或與第三者發(fā)生債務糾紛，或者抵押財產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失，危及貸款安全時，乙方可停止發(fā)放貸款，并可提前收回已發(fā)放的貸款本息。
十、上列第二項、第三項、第五項、第八項和第九項貸款，乙方可直接從甲方存款帳戶中扣收。對于逾期貸款，需要其它金融機構協(xié)助扣收時，可商請其它金融機構代為扣收。
十一、本條所列違約金的支付方式，雙方約定如下：__________________________。
第十條 甲乙雙方商定的其它事項：________________________________________。
第十一條 爭議的解決方式
甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或者通過協(xié)調解決。協(xié)商或者協(xié)調不成，可以向合同簽訂地人民法院起訴（或：____向_________仲裁委員會申請仲裁）。
第十二條 本合同未盡事宜，按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 甲方向乙方提供的借款申請書、分期提款和還款計劃、分期提款憑證、雙方簽訂的延期還款協(xié)議書和其它有關變更合同條款的協(xié)議，以及乙方要求甲方提供的與本合同有關的其它材料，均為本合同的組成。
第十四條 本合同自甲乙雙方法定代表人或法定代表人授權的人簽字并加蓋單位公章之日起生效。有擔保合同的，和擔保合同同時生效。至本合同項下貸款本息全部清償時，本合同自動生效。
第十五條 本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：___________________
法定代表人（簽字）：_____________
_________年_________月_________日
簽訂地點：_______________________
乙方（蓋章）：___________________
法定代表人（簽字）：_____________
夫妻之間購房協(xié)議書范本格式
委托人：xxx，男/女，xx年xx月xx日出生，工作單位：xxxxxxxxx，現(xiàn)住址：xxxxxxxxxxx，身份證xxxxxxxxxxxxxxxxx
受委托人：xxx，男/女，xx年xx月xx日出生，工作單位：xxxxxxxxxxxx，現(xiàn)住址：xxxxxxxxxxx，身份證xxxxxxxxxxxxxxxxxx
受委托人與委托人是夫妻關系，我們夫妻以xxx名義購買了位于xxxx的住房一套，按相關規(guī)定夫妻雙方須到場辦理貸款手續(xù)，因本人工作繁忙，不能到現(xiàn)場親自辦理相關事宜，現(xiàn)委托丈夫xxx作為我的全權人，在xx住房公積金管理中心和相關住房置業(yè)擔保機構代我簽定《個人住房公積金借款申請書》、《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押協(xié)議》、《抵押登記申請書》、《房屋未出租證明明》、《授權委托書》、《還款帳房確認書》、《電話委托服務協(xié)議》、《交接單》及其它相關未盡事項。
受托人xxx代我簽定的上述文件我均予以承認，并由我承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
期限：自委托書簽署之日起至xx年xx月xx日止。 受托人有轉委托權。
委托人：
年 月 日
夫妻購房協(xié)議書范例
女方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。
男方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。
因男方_________長期與_________關系曖昧，影響家庭生活致使婚姻瀕臨破裂。現(xiàn)男方有意悔改，愿以實際行動加以證明。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：
第一條原女方單位所分配的房改房_________室房產(chǎn)的所有權全部歸女方所有，男方自愿放棄該房屋的一半所有權。
第二條 雙方現(xiàn)住的按揭房屋_________室，男方自愿放棄該房屋的所有權，并協(xié)助女方辦理該房屋的所有權證書的變更手續(xù)。男方自愿負擔未付按揭款的一半。
第三條 從該協(xié)議訂立之日起，男方自愿每月_________日前支付給女方_________元用于家庭生活支出。以后雙方女兒的生活教育醫(yī)療費用如有增加，則雙方另行協(xié)商。
第四條 男方應當對女方忠實，切實承擔對家庭對婚姻的責任和義務。從此以后斷絕與_________的曖昧關系。
以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
女方：_________ 男方：_________
日期：_________ 日期：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
夫妻買房合同范本
男方：×× 身份證號：××
女方：×× 身份證號：××
為改善住房條件，男女雙方共同出資欲購買 市 區(qū) 幢 單元 室住房一套。為避免今后因離婚而導致雙方就此發(fā)生相應糾紛，根據(jù)《合同法》和《婚姻法》的規(guī)定，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，一致達成以下協(xié)議：
一、本合同所有約定條款，雙方在平等自愿和充分了解本合同條款和目的的基礎之上真實意思表示，無脅迫、欺詐等情形。
二、男女雙方共同投資，欲購買一套位于 市 區(qū) 幢 單元 室的商品房。房產(chǎn)總價款人民幣×× 元整( 萬元)，房屋總面積 平方米，其中首付 元整，向銀行貸款 元整。
三、房屋首付款 元，其中由男方出資×× 元，占總房款的×× 。女方出資×× 元，占 ××。剩余房款 元向銀行借貸。
四、該房產(chǎn)的貸款及第三條所述的債務，雙方按照份額承擔債務。向銀行借貸 ××元，貸款期限 ××年，本息和共 ××元，分 ××個月還清，每月需還×× 元。其中，男方每月需還 ××元，占×× ;女方每月需還 ××元，占×× 。
五、雙方共同約定，雙方以其出資購房額占有房屋產(chǎn)權，男方占本房產(chǎn) ××% 所有權，女方占本房產(chǎn)×× % 所有權。
六、雙方在辦理房產(chǎn)權屬證書時，應當按照本合同第五條的約定辦理房產(chǎn)權屬登記，房產(chǎn)證要依法載明房產(chǎn)共有比例情況。辦證所需稅費由雙方按出資比例分擔，產(chǎn)權證由 方負責保管。
七、雙方應當及時、全面、善意履行本合同全部約定，如果一方故意違約或解除合同，須向另一方賠償人民幣 元的經(jīng)濟損失。
八、因不可抗力或政府政策等原因，導致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風險由雙方共同承擔，所得補償由雙方按出資比例分配;任何一方不得因個人的債務導致本協(xié)議房產(chǎn)的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償另一方所產(chǎn)生的損失。
九、本合同自簽字之日起生效，一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本協(xié)議房產(chǎn)所在地法院管轄。
男方：×× 女方：××
第一章 總 則
第二章 土地使用權出讓合同
第三章 土地使用權出讓費用
第四章 土地使用權出讓方式及程序
第五章 土地使用權終止
第六章 法律責任
第七章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了加強城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓管理，規(guī)范土地使用權出讓行為，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，節(jié)約、保護土地資源，根據(jù)國家和省法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)、縣（市）城區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內國有土地使用權的出讓，適用本辦法。
第三條 市土地管理部門主管全市國有土地使用權出讓管理工作。縣（市）土地管理部門負責本轄區(qū)內國有土地使用權出讓管理工作。
第四條 任何單位和個人，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權，按照出讓合同約定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，其合法權益受法律保護。
第五條 土地使用權出讓年度供應計劃，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、計劃等有關部門，根據(jù)城市規(guī)劃、經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃制定，報經(jīng)上一級人民政府批準后，由土地管理部門組織實施。
出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由土地管理部門實施。
第六條 集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，方可出讓土地使用權。
依法征為國有的非農業(yè)用地，出讓給原集體經(jīng)濟組織，可以將征地費充抵本辦法規(guī)定的土地使用權出讓應當交付的其他費用，但房地產(chǎn)開發(fā)用地除外。
第七條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或其他用地五十年。
第八條 依照本辦法取得的土地使用權，可以依法轉讓、出租、抵押。
第九條 任何單位和個人不得擅自轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權。確需轉讓的，按照有關法律、法規(guī)辦理。
第二章 土地使用權出讓合同
第十條 出讓土地使用權，土地管理部門應與土地使用者簽訂出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，人應當向土地管理部門提交委托人出具的授權委托書。需要公證或認證的，按有關規(guī)定辦理。
簽訂土地使用權出讓合同，應當使用國家土地管理部門統(tǒng)一規(guī)定的合同文本。
第十一條 土地使用權出讓合同應當具備以下主要條款：
（一）雙方當事人的名稱（姓名）、地址；
（二）土地的位置、面積、等級和地籍圖；
（三）規(guī)劃、市政設計要點；
（四）土地用途、使用年限及起止時間；
（五）出讓金的幣種、數(shù)額、交付方式及時間；
（六）交付土地的時間；
（七）動工開發(fā)日期；
（八）違約責任。
第十二條 土地使用者未按合同約定付清土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，已給付的定金或保證金不予返還，并可以請求違約賠償；土地管理部門未按合同約定提供土地的，應當雙倍返還定金或保證金，土地使用者有權解除合同，并可以請求違約賠償。
第十三條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途或使用條件的，必須征得土地管理部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地管理部門應當與土地使用者以書面形式變更出讓合同，相應調整出讓金，并按有關規(guī)定辦理變更登記。
第三章 土地使用權出讓費用
第十四條 土地使用者以出讓方式取得土地使用權，應當交付下列費用：
（一）土地使用權出讓金；
（二）市政設施配套費；
（三）土地開發(fā)費；
（四）征地費或拆遷費；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他費用。
第十五條 土地使用權出讓金在一千萬元以下的，土地使用者應當自簽訂出讓合同之日起六十日內付清，一千萬元以上的，其超出部分可以延期交付，但最長不得超過一年。
第十六條 有下列情形之一的，可以減交土地使用權出讓金：
（一）在產(chǎn)業(yè)結構調整中的生產(chǎn)性企業(yè)外遷用地；
（二）高新技術項目用地；
（三）市、縣（市）人民政府建設的“安居工程”和福利性商品房用地。
第十七條 減交出讓金的，應當向土地管理部門提出申請并提交有關證明，經(jīng)審查同意，報經(jīng)市、縣（市）人民政府批準后方可減交，但減交數(shù)額不得超過應交額的30％。
第十八條 土地使用權出讓金交同級財政，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)，不得挪作他用。
第四章 土地使用權出讓方式及程序
第十九條 出讓土地使用權，可以采取協(xié)議、招標或拍賣的方式進行。
商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，凡有兩個以上競投者的，應當采取招標或拍賣方式出讓土地使用權。
以協(xié)議方式出讓土地使用權的，出讓地塊協(xié)議達成的出讓價格不得低于市、縣（市）人民政府確定的同等級土地的最低價。
第二十條 土地使用權協(xié)議出讓的程序：
（一）申請使用土地者持建設項目立項書、《建設用地規(guī)劃許可證》等有關文件、資料，向土地管理部門提交用地申請書。
（二）土地管理部門自接到申請書之日起十日內與申請使用土地者協(xié)商用地事宜，達成協(xié)議后，簽訂土地使用權出讓合同。
（三）申請使用土地者按本辦法規(guī)定交付出讓費，辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》。
第二十一條 土地使用權招標出讓的程序：
（一）土地管理部門會同有關部門編制招標文件，并在確定的招標日期兩個月前發(fā)出招標公告或招標邀請書。
（二）投標者領取招標文件及有關資料。
（三）投標者按招標文件規(guī)定向土地管理部門交付保證金（不計息，下同）后，將密封的投標書投入指定的標箱。
（四）土地管理部門會同有關部門組成評標委員會，評標委員會主持開標、評標和決標，對中標者發(fā)出中標通知書，對未中標者于開標后七日內退還其投標保證金。
（五）中標者在接到中標通知書后七日內與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，其保證金可充抵出讓金。
（六）合同簽定后，中標者按本辦法規(guī)定交付出讓費，辦理土地使用權登記，領取《國有土地使用證》。
第二十二條 土地使用權拍賣出讓程序：
（一）土地管理部門發(fā)出拍賣土地使用權公告。
（二）競投者在規(guī)定期限內，持有關證件到指定地點領取拍賣土地使用權的文件、資料、競投牌號。
（三）競投者按拍賣公告的規(guī)定交付競投保證金后參加競投。
（四）通過競投，最后應價者為競得人。競得人與土地管理部門應當即時簽訂土地使用權出讓合同，其保證金可充抵出讓金；對未投中者，土地管理部門應于拍賣結束后七日內退還其競投保證金。
（五）競得人按本辦法規(guī)定交付出讓費，辦理土地使用權登記，領取《國有土地使用證》。
第五章 土地使用權終止
第二十三條 有下列情形之一的，土地使用權終止：
（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿；
（二）人民政府根據(jù)社會公共利益的需要，依法提前收回土地使用權；
（三）土地管理部門依法作出收回土地使用權決定；
（四）人民法院收回土地使用權的判決、裁定生效；
（五）土地使用者死亡而無合法繼承人；
（六）土地滅失；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十四條 土地使用權年期屆滿后，土地使用者應當于年期屆滿之日起十日內辦理土地使用權終止手續(xù)；需要繼續(xù)使用土地，應當至遲在年期屆滿前六個月向土地管理部門提出書面申請，經(jīng)批準后重新簽訂出讓合同，并按本辦法規(guī)定支付出讓費，辦理有關手續(xù)。
第二十五條 人民政府根據(jù)社會公共利益的需要，依法提前收回土地使用權時，應當提前六個月通知土地使用者，并予以公告。
依法提前收回土地使用權，應當根據(jù)合同的余期和開發(fā)土地的實際情況，給予土地使用者相應的補償。
第二十六條 以出讓方式取得土地使用權的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，征收相當于出讓金20％的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，由市、縣（市）人民政府無償收回土地使用權。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第六章 法律責任
第二十七條 土地使用者未按合同約定的用途和使用條件開發(fā)利用土地的，土地管理部門責令其限期改正；逾期不改正的，處以出讓金5％至10％的罰款；拒不改正的，無償收回土地使用權，沒收地上建筑物及其附著物。
第二十八條 在出讓土地使用權過程中，以弄虛作假、行賄等非法手段取得土地使用權的，土地管理部門無償收回其土地使用權，并處以出讓金15％至20％的罰款；對有關責任人員由其所在單位或上級機關給予行政處分和經(jīng)濟處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十九條 依照本辦法規(guī)定處以罰款時，應當制作處罰決定書，并使用財政部門統(tǒng)一印制的罰款收據(jù)。罰沒收入交同級財政。
第三十條 土地管理部門工作人員在出讓土地使用權活動中，玩忽職守、收受賄賂、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分和經(jīng)濟處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條 當事人對土地管理部門的行政處罰不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內，向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議；對上一級機關的復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內，向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰決定書之日起十五日內，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議或不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。
第七章 附 則
名稱
負責人
電話
乙方（應聘人）
姓名
性別
出生年月
民族
文化程度
職務（職稱）
聯(lián)系電話
陜西教育學院系（部、處、室、館、科）（下稱甲方），根據(jù)教學、科研和管理等工作的實際需要，依據(jù)國家有關法規(guī)、規(guī)章、政策和我院人事制度改革文件的規(guī)定，按照按需設崗、公開招聘、平等競爭、擇優(yōu)聘任的原則，與（下稱乙方）在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本聘任合同。
一、聘任期限
1、本合同從年月日起至年月日止，期限為個月。
2、試用期從年月日起至年月日止，期限為個月。
二、工作崗位
根據(jù)甲方工作需要，乙方自愿受聘在崗位從事工作，并履行下列工作崗位職責。
三、雙方的權利和義務
甲方的權利和義務：
1、根據(jù)學科建設、教學、科研和管理工作需要和聘任崗位的職責，結合乙方應聘時的工作思路和工作目標，制定聘期內詳細的崗位職責和工作任務目標。
2、甲方對乙方履行崗位職責的情況，進行年度考核和聘期考核。
3、甲方對乙方的工作成果擁有知識產(chǎn)權（中國現(xiàn)行知識產(chǎn)權法有明確規(guī)定的或另有合同約定的除外）。
4、甲方為乙方提供合同上規(guī)定的工作培訓條件和保障。
5、其它；
乙方的權利和義務：
1、乙方作為甲方職工，享受學院和甲方在政治、學術、教學和科研經(jīng)費支配等方面規(guī)定的權利。
2、乙方享受學院和甲方根據(jù)國家有關規(guī)定實行的社會保障、住房改革等方面規(guī)定的權利。
3、乙方享受本合同規(guī)定的權利、待遇和保障。
4、乙方履行本合同規(guī)定的義務和崗位職責。
5、其它：
四、工作報酬及待遇
1、乙方在受聘期內享受國家規(guī)定的工資標準。以后隨工作變動，依據(jù)國家有關規(guī)定或甲方與乙方協(xié)商再作調整。
2、乙方享受所聘崗位與聘任層次相對應的崗位津貼，并根據(jù)有關規(guī)定享受其它津貼。
3、乙方因工負傷、致殘及職業(yè)病的待遇，探親、結婚、喪假的待遇，女性工作人員生育的待遇等按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
4、乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療費的報銷標準和醫(yī)療期按國家及甲方的有關規(guī)定執(zhí)行。
五、工作紀律
1、甲方應嚴格遵守人事法規(guī)、紀律，努力維護乙方人事權益。
2、乙方應遵守單位各項規(guī)章制度，勤奮工作、盡職盡責，保守工作秘密。
六、合同的變更、解除、終止和續(xù)簽
（一）合同的變更
在下列情況下，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更合同：
1、甲方根據(jù)實際工作需要認為有必要調整乙方工作崗位的。
2、乙方根據(jù)所從事的工作及自己貢獻情況認為有關條款需要變更的。
3、合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)和規(guī)章政策已經(jīng)修改的。
（二）合同的解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方可以隨時解除合同：
（1）在試用期間被證明不符合聘任條件的；
（2）嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損失的；
（3）不履行職責義務，經(jīng)多次教育仍無轉變的；
（4）不能勝任工作，經(jīng)過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任的；
（5）被依法追究刑事責任的。
2、乙方有下列情況之一的，甲方可以解除聘任合同，但必須提前30天通知乙方：
（1）患病或非因更負傷，醫(yī)療期欺滿后不能從事原工作，也不能從事用人單位另行安排的適當工作的；
（2）訂立合同時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商不能就變更合同達成協(xié)議的。
3、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
（1）甲方不履行合同應承擔的義務或侵害乙方合法權益的；
（2）履行公民義務，批準應征入伍的。
（三）合同終止
1、本合同執(zhí)行期滿之日，聘用合同即行終止。
2、合同期內，乙方因被判刑、勞動教養(yǎng)、開除、除名，從決定之日起，聘任合同自行終止。
3、合同期內，由于不可抗力致使本合同無法履行的，合同自行終止。
（四）合同續(xù)簽
因工作需要，任何一方均可以在本合同終止前30天內通知對方，經(jīng)另一方同意，可續(xù)簽合同。
合同到期后未辦理續(xù)簽手續(xù)但事實聘任關系仍然存在的，視為續(xù)簽與原合同相等期限的合同，可補辦續(xù)簽手續(xù)。
七、雙方約定的其它條款
1、甲方對作為優(yōu)秀人才引進的乙方，根據(jù)其學歷層次、教學和科研水平，按照《陜西教育學院優(yōu)秀人才引進管理暫行辦法》中的有關規(guī)定，提供相應的住房、購房補貼、安家費和科研啟動費等費用。
2、乙方在聘期內嚴格執(zhí)行合同約定的義務，如乙方違反約定，需向甲方退還有關費用，并按約定向甲方支付聘期年限補償費和違約金。
3、
八、違約責任
本合同所簽條款，雙方必須嚴格執(zhí)行，不得違約，任何一方違約，給對方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。賠償金確定辦法按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
九、爭議處理
如果雙方發(fā)生爭議，在雙方協(xié)商不成或一方不愿協(xié)商的情況下，根據(jù)國家的有關法律、法規(guī)和規(guī)定，向學院人事爭議調解工作組提交《陜西教育學院人事爭議調解申請書》，申請調解，或向陜西省勞動爭議仲裁部門或人事爭議仲裁部門申請調解或仲裁。
十、本聘用合同期限不受法定代表人變更的限制。
十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商或按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。
十二、本合同雙方簽字蓋章后生效。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方及學院人事處各持一份。
十四、本合同未經(jīng)合法授權代簽或涂改無效。
