時間：2022-03-28 16:12:19
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇門窗合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
甲方將 工程承包給乙方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同，以共同信守和履行。
一、工程名稱：
二、工程地點(diǎn)：
三、承包范圍及方式：包工包料，制作安裝。
四、施工日期：自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 天。若出現(xiàn)停電或氣候原因影響施工，工期可做相應(yīng)順延。
五、工程價款：
本工程實(shí)行固定單價 元/平方米，工程量 平方米，總造價約 元。工程交工時，以實(shí)際發(fā)生并雙方測量認(rèn)可的工程量結(jié)算。
六、付款方式：乙方進(jìn)場甲方付工程款 ;門窗框安裝完甲方付工程價款的 ;工程完工甲方付工程款 。
七、質(zhì)量要求：
1、材料要求：型材玻璃：鋼襯：
2、安裝要求：按國家和行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范、甲方提供的施工圖標(biāo)準(zhǔn)。
甲方對乙方產(chǎn)品的加工及施工過程進(jìn)行檢查監(jiān)督，乙方必須予以配合。
八、工期保修：該工程的保修期為壹年 ，保修期從竣工綜合驗(yàn)收合格并取得驗(yàn)收合格證之次日算起。
九、甲方權(quán)利、義務(wù)：
1、甲方有對該工程檢查、質(zhì)量認(rèn)可、工程量確認(rèn)的權(quán)利。
2、甲方有對乙方施工現(xiàn)場進(jìn)行管理的權(quán)利。
3、甲方有提供乙方施工圖紙并且及時提供設(shè)計(jì)變更的義務(wù)。
4、甲方有協(xié)調(diào)乙方與樓體施工隊(duì)的工作協(xié)調(diào)的義務(wù)。
5、甲方有提供給乙方施工電源、水源的義務(wù)。
6、甲方有對乙方所報(bào)送的樣品和分部工程及時確認(rèn)及驗(yàn)收的義務(wù)。
十、乙方的權(quán)利、義務(wù)：
1、乙方有按合同的規(guī)定催要工程款的權(quán)利。
2、乙方有按合同內(nèi)容及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按時進(jìn)行施工的義務(wù)。
3、乙方有自行承擔(dān)現(xiàn)場材料和成品的維護(hù)、安裝后工程的安全保管的義務(wù)，且承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。
4、乙方有在保修期內(nèi)及時進(jìn)行維修的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
十一、工程變更：
1、甲方有對門窗進(jìn)行變更的權(quán)利，但必須以書面形式通知乙方。
2、如果因甲方的變更給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、因甲方提供的設(shè)計(jì)變更若造成工期延長，則合同工期相應(yīng)順延。
十二、違約與爭議：
1、甲、乙雙方不能按合同約定的計(jì)劃進(jìn)度實(shí)施時，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，解決結(jié)果形成書面紀(jì)要。
2、若爭議雙方，協(xié)商不成可申請人民法院裁決。
本合同一式兩份，具有同等的法律效力，甲乙雙方各持一份。
甲方： 乙方：xx東方鋁幕裝飾工程有限公司
法定代表人： 法定代表人：人： 人：
總包單位：______________________公司 （以下簡稱乙方）
施工班組：_____________________公司 （以下簡稱丙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的要求，結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲方、乙方、丙方就“_______”塑鋼門窗制作和安裝施工事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：
一、項(xiàng)目概況
1．工程名稱：_______________________。
2．工程地點(diǎn)：_______市_____區(qū)______路。
3．門窗面積：約_________________m2。
4．監(jiān)理單位：_______建設(shè)監(jiān)理有限公司。
二、施工內(nèi)容
塑鋼門窗制作和安裝，包括原材料的采購、加工制作、運(yùn)輸、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、現(xiàn)場安裝、框邊塞縫、塑鋼門窗成品保護(hù)、現(xiàn)場負(fù)責(zé)驗(yàn)收、因質(zhì)量問題引起的維修和更換等。
三、合同價格及總承包管理
1．塑鋼門窗制作安裝工程暫定含稅工程總造價：_________萬元整（￥___________元），甲方和丙方另行簽訂合同。
2．丙方作為乙方施工班組，由乙方提供相關(guān)支持，丙方必須以乙方名義組織施工。
3．施工配合費(fèi)、總承包管理費(fèi)及利潤補(bǔ)償?shù)扔杉追较蛞曳街Ц叮曳讲坏镁痛耸杖”饺魏钨M(fèi)用。以上費(fèi)用由甲乙雙方另行確定。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1．本工程塑鋼門窗采用標(biāo)準(zhǔn)圖集：________________________________________________。
2．塑鋼門窗成品質(zhì)量應(yīng)符合：________________________________________________的規(guī)定。
3．塑鋼門窗施工與安裝應(yīng)符合：《塑鋼門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》（jgj103）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50210）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50237）、《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》（dbj13-35）。
4．該工程所需主要材料（型材、襯鋼、玻璃）由甲方采購，輔材由丙方按甲方指定的品牌采購。甲方和丙方所購材料必須符合設(shè)計(jì)要求，符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并且具備質(zhì)量合格證明資料。
五、責(zé)任事項(xiàng)
1．甲方權(quán)利及義務(wù)
（1）合同簽訂后7天內(nèi)與丙方確認(rèn)門窗加工生產(chǎn)圖紙，并向丙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。
（2）甲方與乙方、監(jiān)理公司共同負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、隱蔽工程的驗(yàn)收，辦理設(shè)計(jì)變更、簽證及驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場各施工單位之間的協(xié)作與配合工作。
（3）協(xié)調(diào)乙方向丙方提供施工需的施工場地和水、電接駁點(diǎn)，并說明使用注意事項(xiàng)。
（4）協(xié)調(diào)乙方向丙方提供半成品及工具堆放場地。
（5）甲方按合同規(guī)定組織工程驗(yàn)收，并按合同的期限輸竣工結(jié)算。
（6）甲方按合同的約定及時支付丙方工程款，該工程款由甲方代扣、代繳稅金及其他應(yīng)扣費(fèi)用后支付到乙方賬戶，再由乙方全額撥付給丙方，乙方不得以不正當(dāng)理由扣壓該工程款。
（7）甲方按約定支付乙方總承包管理費(fèi)及施工配合費(fèi)等費(fèi)用。
2．乙方的權(quán)利及義務(wù)
（1）乙方與監(jiān)理公司、甲方共同負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、隱蔽工程的驗(yàn)收，辦理設(shè)計(jì)變更、簽證及驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場各施工單位之間的協(xié)作與配合工作。監(jiān)理方和甲方按規(guī)范要求負(fù)責(zé)隨機(jī)抽檢丙方進(jìn)場的成品門窗（每期工程不少于一次）至檢測部門進(jìn)行性能檢測。
（2）乙方向丙方提供施工所需的施工場地和水、電駁接點(diǎn)，并說明使用注意事項(xiàng)，乙方不得收取丙方水電費(fèi)。（3）乙主負(fù)責(zé)提供丙方半成品及工具堆放場地，以及現(xiàn)場現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸工具和腳手架等。
（4）乙方在甲方及監(jiān)理單位的組織下及時與丙方辦理土建洞接工作，提供施工現(xiàn)場門窗安裝基準(zhǔn)線，確定門窗安裝位置，滿足安裝要求。
（5）在門窗安裝后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門窗周邊的收口工作（門窗框邊密封工作由丙方負(fù)責(zé)）。
（6）乙方不得收取丙方任何費(fèi)用。
3．丙廣播權(quán)利及義務(wù)
（1）指派丙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，處理由丙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
（2）丙方按甲方要求進(jìn)場施工，并提前組織好半成品的采購、運(yùn)輸、保護(hù)等工作，服從總承包單位的全面管理。
（3）按施工安全規(guī)范的規(guī)定，采取施工安全保衛(wèi)等技術(shù)措施，確保現(xiàn)場施工人員及第三者安全，負(fù)責(zé)現(xiàn)場設(shè)施和成品的保護(hù)工作。
（4）接受甲方及監(jiān)理公司的監(jiān)督和管理，并服從總包施工單位對工程總進(jìn)度計(jì)劃安排與施工協(xié)調(diào)。
（5）嚴(yán)格按審批后的加工圖紙和國家現(xiàn)行的《施工及技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范》進(jìn)行施工確保工程質(zhì)量和合同工期。
（6）參加工程驗(yàn)收，工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按甲方要求及時辦理竣工資料的移交，編制工程結(jié)算。
（7）工程完工后及時清運(yùn)垃圾，做到工完場清，垃圾堆放到指定地點(diǎn)。
（8）施工期間，丙方負(fù)責(zé)被施工污染的施工現(xiàn)場及運(yùn)輸用市政道路（僅指由乙方運(yùn)輸車輛造成的污染）的打掃和垃圾清運(yùn)工作，如因此被總承包單位及政府職能部門處罰，丙方需自行負(fù)擔(dān)該項(xiàng)罰款。
（9）按本合同規(guī)定做好應(yīng)當(dāng)由丙方所做的半成品、成品保護(hù)及中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。
（10）丙方對施工過程中的質(zhì)量安全工作負(fù)全部責(zé)任，與甲方、乙方無任何關(guān)系。
（11）如丙方不能按質(zhì)量和安全要求組織施工，甲方有權(quán)要求丙方退場，由甲方另行發(fā)包該工程。
六、中間驗(yàn)收及工程驗(yàn)收
1．中間驗(yàn)收：固定件安裝、門窗框定位、門窗扇安裝、五金配件、框邊塞縫、打膠等主要工序均應(yīng)經(jīng)甲方、監(jiān)理現(xiàn)場抽檢、驗(yàn)收認(rèn)可后方可進(jìn)入下一道工序。
2．初步驗(yàn)收：丙方向工程監(jiān)理提交四套完整的竣工資料和驗(yàn)收報(bào)告，竣工資料審核難過后約定初驗(yàn)時間，初驗(yàn)由監(jiān)理、甲方、乙方、丙方四方共同參加，初驗(yàn)通過后約定交工驗(yàn)收時間，辦理工程移交手續(xù)。
3．竣工驗(yàn)收：由有關(guān)部門、甲方、乙方、丙方、監(jiān)理組成工程交工驗(yàn)收小組，對本項(xiàng)目工程進(jìn)行全面的檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，甲方、乙方、丙方辦理書面移交手續(xù)。
七、工程監(jiān)理
1．甲方委托________建設(shè)監(jiān)理有限公司負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的監(jiān)理。丙方應(yīng)指派代表負(fù)責(zé)與監(jiān)理互相聯(lián)絡(luò)，服從監(jiān)理工程師的批示和管理；按時參加監(jiān)理會議，未經(jīng)許可無故缺席一次罰款_________元。
2．丙方必須接受總承包及監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)與管理，配合其他專業(yè)分包施工單位對施工圖紙中交叉的有關(guān)尺寸進(jìn)行核對等。
3．丙方需使用總承包單位搭設(shè)的腳手架或需要材料臨時倉庫等，應(yīng)事先提出需用的時間和要求，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后，由總承包單位提供。
4．在規(guī)定時間內(nèi)，丙方未經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方和乙方驗(yàn)收，自行進(jìn)入下道工序，監(jiān)理工程師及甲乙方有權(quán)通知丙方返工或采取必要手段檢測，不論檢測復(fù)查的結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)要求，復(fù)查費(fèi)用均由丙方承擔(dān)，因此造成工期和造價損失，也由丙方負(fù)責(zé)。5．丙方應(yīng)服從監(jiān)理工程師及甲方和總包單位對分包方安全生產(chǎn)、文明施工及執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度方面的檢查及獎罰。
6．丙方在施工過程中應(yīng)采取防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉及合理安排施工順序等措施對成品、半成品進(jìn)行有效保護(hù)，因丙方成品保護(hù)不力，造成其他分包方或其他專業(yè)成品的損壞，丙方應(yīng)無償修復(fù)，如修復(fù)不力，監(jiān)理工程師或甲方有權(quán)委托他人修復(fù)，所發(fā)生的一切責(zé)任及費(fèi)用由丙方承擔(dān)。
八、仲裁
甲方、乙方、丙方因合同發(fā)生爭議，原則上協(xié)商解決，協(xié)商不成，則提請合同履行地人民法院進(jìn)行裁決。
九、其他
1．本合同未盡事宜三方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2．本合同有關(guān)附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3．本合同一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，三方簽字蓋章生效。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法人代表：___________________ 法人代表：___________________
委托人：_________________ 委托人：_________________
單位地址：___________________ 單位地址：___________________
丙方：（簽章）
法人代表：___________________
一、承包方式：乙方包工包料包安裝。
二、承包單價及金額：尺寸為：寬4.42米，高2.86米，計(jì)12.64平方米，每平方米720元，合計(jì)金額大寫：玖仟壹佰元整（￥9100.00元）。
三、付款方式：乙方加工安裝完畢后，由甲方驗(yàn)收合格，乙方開具正式發(fā)票一次性付清款項(xiàng)。
四、乙方責(zé)任：在加工和安裝過程中，需注意安全，如出現(xiàn)安全情況，由乙方自行負(fù)責(zé)。此門保質(zhì)期為一年（鎖具除外）。
五、完工日期：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起執(zhí)行。
甲方：開陽縣看守所 代表： 乙方：開陽正藝裝璜部 代表：
年 月 日驗(yàn) 收 申 請
開陽縣看守所：
我裝璜部為你所加工安裝的不銹鋼大門現(xiàn)以安裝完畢。特請貴所組織人員進(jìn)行驗(yàn)收為謝！
不銹鋼門加工安裝合同范本甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
甲方將工程承包給乙方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同，以共同信守和履行。
一、工程名稱：
二、工程地點(diǎn)：
三、承包范圍及方式：
包工包料，制作安裝。
四、施工日期：
自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 天。若出現(xiàn)停電或氣候原因影響施工，工期可做相應(yīng)順延。
五、工程價款：
本工程實(shí)行固定單價 元/平方米，工程量 平方米，總造價約 元。
工程交工時，以實(shí)際發(fā)生并雙方測量認(rèn)可的工程量結(jié)算。
六、付款方式：
乙方進(jìn)場甲方付工程款；門窗框安裝完甲方付工程價款的；工程完工甲方付工程款。
七、質(zhì)量要求：
1、材料要求：
2、安裝要求：按國家和行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范、甲方提供的施工圖標(biāo)準(zhǔn)。甲方對乙方產(chǎn)品的加工及施工過程進(jìn)行檢查監(jiān)督，乙方必須予以配合。
八、工期保修：
該工程的保修期為壹年，保修期從竣工綜合驗(yàn)收合格并取得驗(yàn)收合格證之次日算起。
九、甲方權(quán)利、義務(wù)：
1、甲方有對該工程檢查、質(zhì)量認(rèn)可、工程量確認(rèn)的權(quán)利。
2、甲方有對乙方施工現(xiàn)場進(jìn)行管理的權(quán)利。
3、甲方有提供乙方施工圖紙并且及時提供設(shè)計(jì)變更的義務(wù)。
4、甲方有協(xié)調(diào)乙方與樓體施工隊(duì)的工作協(xié)調(diào)的義務(wù)。
5、甲方有提供給乙方施工電源、水源的義務(wù)。
6、甲方有對乙方所報(bào)送的樣品和分部工程及時確認(rèn)及驗(yàn)收的義務(wù)。
十、乙方的權(quán)利、義務(wù)：
1、乙方有按合同的規(guī)定催要工程款的權(quán)利。
2、乙方有按合同內(nèi)容及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按時進(jìn)行施工的義務(wù)。
3、乙方有自行承擔(dān)現(xiàn)場材料和成品的維護(hù)、安裝后工程的安全保管的義務(wù)，且承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。
4、乙方有在保修期內(nèi)及時進(jìn)行維修的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
十一、工程變更：
1、甲方有對門窗進(jìn)行變更的權(quán)利，但必須以書面形式通知乙方。
2、如果因甲方的變更給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、因甲方提供的設(shè)計(jì)變更若造成工期延長，則合同工期相應(yīng)順延。
十二、違約與爭議：
1、甲、乙雙方不能按合同約定的計(jì)劃進(jìn)度實(shí)施時，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，解決結(jié)果形成書面紀(jì)要。
2、若爭議雙方，協(xié)商不成可申請人民法院裁決。
本合同一式兩份，具有同等的法律效力，甲乙雙方各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
人： 人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
不銹鋼門加工安裝合同范本甲方（發(fā)包方）：________________________
乙方（承包方）：___________________________
第一條工程概況
1、工地名稱：___________________________________
2、工地位置：___________________________________
3、門窗面積：__________________________________
4、工程日期：______年______月_______日
4、制作加工造價：
工程安裝單價：_______元/㎡，預(yù)計(jì)__________平方米，總造價：_______元（結(jié)算按照實(shí)際平數(shù)計(jì)算）。
第二條 付款方式：
1、甲方以工程頂賬房支付乙方的制作費(fèi)用。
2、待工程驗(yàn)收合格后，乙方制作加工總費(fèi)用的90%的金額，以工程頂賬房作為支付乙方制作加工費(fèi)用所用。
3、待工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方5%的制作加工費(fèi)用。剩余5%作為質(zhì)量保證金，保質(zhì)期滿后無條件支付，保質(zhì)期為1年。
第三條 門窗制作加工安裝要求：
1、乙方按國家門窗制作安裝規(guī)范進(jìn)行施工。
2、甲方下發(fā)的制作加工圖紙，乙方核對后再進(jìn)行制作加工。
3、乙方有責(zé)任有義務(wù)對制作加工圖紙?zhí)岢龊侠淼囊庖姟?/p>
4、乙方有責(zé)任提供制作加工料單。
第四條 制作加工材料：
甲方只負(fù)責(zé)提供主材料：方鋼、不銹鋼扣板、玻璃、地彈簧、門把手等；其余材料，如：焊條、切割片等一切輔料自行承擔(dān)。
第五條 質(zhì)量要求：
1、乙方按設(shè)計(jì)圖紙施工。若圖紙有所變更甲方會隨時通知乙方，乙方要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)門窗加工規(guī)范。如不遵守，損失全部由乙方負(fù)責(zé)。
2、在加工過程中，甲方提出變更原設(shè)計(jì)方案，乙方必須給予配合。
第六條 乙方職責(zé)
1、在規(guī)定的時間內(nèi)完成工作量。
2、乙方應(yīng)注意安全制作加工，遵守國家相關(guān)部門頒布的有關(guān)《安全施工條例》，如造成事故責(zé)任或因此發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
第七條 如出現(xiàn)合同外事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
第八條 本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字即日起，都具有法律效力。
甲方（蓋章）：____________ 乙方（蓋章）：_____________
承租方：
為了明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂本合同，合同簽訂后具有法律效力，雙方共同信守。
一、甲方同意乙方承租位于××××，面積：××××平方米，每月房租××××元，用于從事住宿。
二、合同簽訂后，乙方必須交××個月的房屋租金×××元作為押金（該款不計(jì)利息），租賃期間，押金不抵房屋租金。雙方租賃關(guān)系結(jié)束后，乙方承租的房屋門窗、家用電器、家具、衛(wèi)生潔具、使用的水電表等設(shè)施完好無損（如有損壞，議價賠償），并在房租水電費(fèi)均結(jié)算清楚后，押金如數(shù)退回。
三、乙方房屋租金按季交納金，在季前5日繳清；水電費(fèi)乙方自交。以上費(fèi)用逾期不交，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此造成的一切損失，由乙方自負(fù)。
四、甲方保證乙方承租時房屋、門窗完好，上下水道暢通，水、電計(jì)量準(zhǔn)確，有線電視開通；乙方對承租房屋設(shè)施愛護(hù)之責(zé)，在承租期間，防盜門、門窗、水、電表、門鎖、家用電器（包括電熱水器、燃?xì)庠睢⒊闊煓C(jī)、消毒柜、空調(diào)等）等設(shè)施中有損壞，其維修費(fèi)自理。
五、乙方在租賃期間，自覺接受物業(yè)管理和檢查，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理部門的規(guī)定。
六、在租賃期間，如遇甲方因建設(shè)改造的需要而提前終止合同，乙方應(yīng)無條件配合支持，不得提出補(bǔ)償要求，但甲方必須提前壹個月通知乙方。
七、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)終止租賃合同，視情節(jié)進(jìn)行處罰；
1、在承租期間進(jìn)行非法經(jīng)營活動或從事違法活動；
2、違反消防法規(guī)、在承租房里存放易燃、易爆物品或其他危險品。
3、拖欠房租或水電費(fèi)超過一個月；
4、未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進(jìn)行裝修改造，改變房屋結(jié)構(gòu)；
5、未經(jīng)甲方同意，擅自改變承租房屋用途的；
八、本合同有效期從××××至××××止。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，蓋章簽字后生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方單位蓋章：乙方單位蓋章：
負(fù)責(zé)人簽字：負(fù)責(zé)人簽字：
Abstract： The cost component of windows and doors engineering is discussed from the perspective of cost analysis. The windows and doors engineering cost is composed of material cost （including reasonable wastage and finished product protection materials）， labor cost， machinery and shipment and discharge cost， management cost， profit， tax and certain risk expense. The material is divided into the main material and all of the supplement， hardware and fasteners. Labor cost is divided into manufacturing cost and site installation cost. Machinery cost is divided into manufacturing machinery cost and installation cost.
關(guān)鍵詞： 門窗工程；造價；組成
Key words： windows and doors engineering；cost；composition
中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）33-0057-02
0 引言
門和窗是建筑物中的圍護(hù)構(gòu)件。門在建筑中的作用主要是交通聯(lián)系，并兼有采光、通風(fēng)之用，窗的作用主要是采光和通風(fēng)。門窗的形狀、尺寸、排列組合以及材料對建筑物的立面效果影響很大[1]，這也直接影響到工程造價，大約占工程總造價的5%～12%不等。
目前全國各地都有《某地工程造價信息》或《某地造價信息》、《某地建設(shè)工程造價信息》等類似由個各省或地級市（內(nèi)含縣級市）的造價管理部門出版的造價信息刊物，以此作為招標(biāo)控制價或計(jì)價依據(jù)。但是由于工程的特殊性、門窗實(shí)際用料的差異性、五間配件的差異等現(xiàn)狀，造價管理部門只能按照材料的品種、型號、結(jié)合開啟方式來羅列門窗的單價。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，材料價格的原來越透明，造就施工企業(yè)的管理必須加以細(xì)化，真正做到精細(xì)管理，管理創(chuàng)造效益，門窗工程顯得尤為突出。本文主要以鋁合金和塑鋼門窗為例進(jìn)行論述，材料所有質(zhì)量要求均需滿足設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范及相關(guān)文件要求。
1 門窗工程造價組價分析
①總思路：單體工程1門窗合價+單體工程2門窗合價+……=項(xiàng)目總價，如圖1項(xiàng)目總價的組成。②單體工程門窗總價組成總體流程圖詳見圖2所示。
1.1 門窗工程造價主要構(gòu)成要素 門窗工程造成由材料費(fèi)（含合理的損耗、成品保護(hù)材料）、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及運(yùn)卸費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、及稅金以及一定的風(fēng)險費(fèi)組成。詳見表1所述。
1.2 材料費(fèi)的組成 材料費(fèi)主要包括主材費(fèi)、輔材費(fèi)（含成品保護(hù)材料）、五金及緊固件。
1.2.1 主材費(fèi)。根據(jù)每一幢樓的門窗表及相關(guān)施工圖紙，先與復(fù)核校正門窗表的尺寸及數(shù)量，再進(jìn)一步細(xì)化至每一扇門窗并結(jié)合外墻材料，安裝方式（分干法安裝和濕法安裝[2]）來確定實(shí)際每一種門窗框（含附框）的下料尺寸，最后門窗扇與門窗有機(jī)結(jié)合。每一種類型的門窗框、扇經(jīng)過翻樣后得出各種型材的長度再每米單價，再乘以合理的損耗，得出了此類型門窗框、扇的造價。
門窗的主材還包括玻璃，玻璃的實(shí)際尺寸是根據(jù)門窗扇來確定，但是否需要鋼化，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范及相關(guān)文件來確定。
1.2.2 輔材費(fèi)。輔材費(fèi)主要為錨固片、射釘或螺絲、螺栓（鋁合金抽芯鉚釘，但主要受力構(gòu)件不能用）、玻璃墊塊、玻璃壓條、泡沫填縫劑、中性耐候膠、美紋紙，成品保護(hù)材料。這些都要細(xì)化到每一扇窗，跟上述主材計(jì)算時緊密
配合。
1.2.3 五金及緊固件。每一種類型門窗五金及緊固件的價格平均至每平米單價。
1.3 人工費(fèi)的組成 人工費(fèi)主要包括制作人工費(fèi)、安裝人工費(fèi)，根據(jù)企業(yè)自身經(jīng)驗(yàn)，可以折算到每平米造價。目前門窗專業(yè)承包基本按照產(chǎn)量實(shí)行承包制，價格根據(jù)市場變化來定。人工費(fèi)確定的很多因素有關(guān)，就是操作工人的相對穩(wěn)定，施工設(shè)備的及時更新、技術(shù)創(chuàng)新等。這些一切有利于工效提高的因素，與人工費(fèi)密切相關(guān)，值得門窗專業(yè)施工企業(yè)引起重視。給予工人應(yīng)有的福利、節(jié)假日的關(guān)懷，都是有利于工人的相對穩(wěn)定，最終有利于企業(yè)的向前發(fā)展。
1.4 機(jī)械費(fèi)的組成 機(jī)械費(fèi)主要由制作機(jī)械費(fèi)、安裝機(jī)械費(fèi)組成。制作機(jī)械主要包括切割設(shè)備、焊接設(shè)備、打孔設(shè)備等，安裝機(jī)械主要包括射釘槍、電錘、手槍鉆等，其臺班價格簡單的分為折舊、維修費(fèi)、水電費(fèi)。
機(jī)械設(shè)備是重新購買還是局部更新，都是需要進(jìn)行方案對比來確定，這就直接影響到機(jī)械費(fèi)的組成。
1.5 運(yùn)卸費(fèi)的組成 運(yùn)卸費(fèi)（實(shí)為運(yùn)輸、裝卸費(fèi)）根據(jù)工程合同訂立時的情況，結(jié)合本工程的地理位置、運(yùn)輸車輛的情況，來折算至每平米價格。
1.6 管理費(fèi)的組成 管理費(fèi)包括加工制作工廠的租金、管理人員工資（包括技術(shù)人員、后勤人員、財(cái)務(wù)人員的工資），施工現(xiàn)場管理人員的工資、結(jié)合付款條件適當(dāng)考慮資金的時間價值。
1.7 利潤的計(jì)算
（1.2材料費(fèi)+1.3人工費(fèi)+1.4機(jī)械費(fèi)+1.5運(yùn)卸費(fèi)+1.6管理費(fèi)+風(fēng)險費(fèi)）×利潤率=利潤
1.8 稅金的計(jì)算
（1.2材料費(fèi)+1.3人工費(fèi)+1.4機(jī)械費(fèi)+1.5運(yùn)卸費(fèi)+1.6管理費(fèi)+1.7利潤+風(fēng)險費(fèi)）×稅金率=稅金
需要注意的是，門窗工程的最終產(chǎn)品需要滿足設(shè)計(jì)、技術(shù)規(guī)范及相關(guān)文件要求。
2 結(jié)語
門窗工程的造價細(xì)化組成進(jìn)一步提升為門窗工程造價細(xì)化理論，細(xì)化理論的推行，有利于建立公開、公平、公正、透明、合理的門窗專業(yè)工程市場，有利于相關(guān)門窗工程相關(guān)原材料，五金及緊固件生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級（降低產(chǎn)品制造成本），也必然促進(jìn)門窗工程施工企業(yè)的精細(xì)管理（從合同承接到制作加工直到最后的安裝竣工驗(yàn)收等每一個環(huán)節(jié)）。相關(guān)企業(yè)通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、科技創(chuàng)新、引入競爭機(jī)制、強(qiáng)化施工管理等一系列措施，來提高企業(yè)自身競爭力，例如目前在用工難、用工貴的形勢下，是否可以考慮“機(jī)器換人”來換出更多的效益。進(jìn)入微利時代的建筑業(yè)企業(yè)，尤其是專業(yè)工程施工企業(yè)，是否應(yīng)該在各個環(huán)節(jié)引發(fā)深思。
參考文獻(xiàn)：
[1]賈洪俊，袁大祥等.全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材：建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土木建筑工程）[M].北京：中國計(jì)劃出版社，2013.
關(guān)鍵字：鋁合金門窗防滲漏施工安裝措施
中圖分類號：TF082文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
一、門窗本身的缺陷造成的滲漏及解決方案
（一）設(shè)計(jì)尺寸、加工尺寸出現(xiàn)偏差。
1、鋁合金門窗設(shè)計(jì)時必須合理劃分門窗分格；組合門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算;
2、鋁合金門窗設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)深化。門窗承包商應(yīng)對門窗細(xì)部防水節(jié)點(diǎn)優(yōu)化設(shè)計(jì)，并繪制加工、制作、拼接節(jié)點(diǎn)的詳圖;
3、設(shè)計(jì)時應(yīng)根據(jù)工程情況，應(yīng)考慮到是否需要采用鋼副框，鋼副框有助于項(xiàng)目工期及成品保護(hù)，但是實(shí)際上，附框?qū)﹂T窗的密封、保溫隔熱等方面不一定有好處。如果處理不好，反而容易產(chǎn)生滲漏等現(xiàn)象。
4、門窗或型材加工廠機(jī)械設(shè)備陳舊或操作工技術(shù)不熟引起門窗制作精度較低，尤其是門窗加工大部分依靠手工作業(yè)，質(zhì)量難以控制，最終導(dǎo)致型材拼縫處間隙過大，極易引起滲漏。
（二）門窗組角工藝及斷面膠涂抹達(dá)不到制作要求。
1、組角工藝的鋁合金門窗與傳統(tǒng)鋁合金門窗相比，擁有更好的密封性能。在鋁合金門窗窗型材的鋸切和組角工藝中，型材之間、型材和角碼之間存在間隙，而組角膠的使用是解決此問題的最佳方法。因此組角膠的選用很關(guān)鍵，組角膠應(yīng)具有以下性能：較強(qiáng)的粘結(jié)強(qiáng)度；固化時間不宜過快以便于清理殘膠及局部調(diào)整；膨脹率應(yīng)適中，可充分填充組角縫隙以確保完全密封。門窗組角完成后應(yīng)在開啟框四個斷面部位進(jìn)行圍膠密封（斷面膠），以保證角部的密封性能和強(qiáng)度。
2、門窗組角部位使用膠錯誤使用問題主要有以下幾點(diǎn)：只使用組角膠，不用斷面膠；只使用斷面密封膠不適用組角膠；組角膠既打在型材腔體又用于斷面；不使用清潔劑對拼接處擠壓出來的組角膠進(jìn)行清潔。
（三）門窗三性不能滿足要求
“門窗三性”（抗風(fēng)壓強(qiáng)度性能、氣密性性能、水密性性能）測試應(yīng)滿足要求所在地的性能指標(biāo)要求或合同約定值。1～6層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層及以上的抗風(fēng)性能和氣密性不低于4級；水密性不低于3級。因“門窗三性”不達(dá)要求而引起滲漏的例子也比較常見，應(yīng)在門窗進(jìn)場后根據(jù)規(guī)范和門窗數(shù)量選擇具有代表性的門窗進(jìn)行三性試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后并經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位工程師驗(yàn)收合格后門窗方能使用。
二、安裝過程達(dá)不到質(zhì)量要求而引起滲漏及相應(yīng)的解決方案
（一）墻體與鋼副框的塞縫不密實(shí)；
承租方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本租憑合同，并達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個乙方作為 合法經(jīng)營場地，商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。
二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計(jì)算，每月計(jì)付租金 元。租金采用按月支付方式，并于當(dāng)月5日前繳清，逾期按每日2%計(jì)付滯納金，第二年做適當(dāng)調(diào)整。
四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月，合計(jì)為 元。（此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等）管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清。
五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣（每個鋪面），押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計(jì)利息如數(shù)退還，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。
六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費(fèi)按 元/噸，電費(fèi)按 元/度。
七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的，乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方，交還時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌（如間墻、門窗、管道等），否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用，同時乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物內(nèi)的裝修材料（包括水管、電線、隔樓、門窗等）無償歸甲方所有。
八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結(jié)構(gòu)和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須配備防火器材，消除安全隱患。
九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的，須向甲方有關(guān)部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定（如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等），并在合同生效之日起 30天內(nèi)完成裝修，并于 日必須正常開門營業(yè)，否則甲方有權(quán)終止合同，沒收押金，收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門，否則視為違約。
十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十一、乙方應(yīng)該按照約定時間繳納各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)停止對乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的，則視為違約。甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料，且押金不予退還，并保留追收滯納金的權(quán)利。
十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則視為違約，則按違約處理。
十三、合同期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及《x治安管理?xiàng)l例》等，必須消除各種安全隱患，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。
十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會仲裁。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
承租方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本租憑合同，并達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個乙方作為 合法經(jīng)營場地，商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。
二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計(jì)算，每月計(jì)付租金 元。租金采用按月支付方式，并于當(dāng)月5日前繳清，逾期按每日2%計(jì)付滯納金，第二年做適當(dāng)調(diào)整。
四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月，合計(jì)為 元。（此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等）管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清。
五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣（每個鋪面），押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計(jì)利息如數(shù)退還，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。
六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費(fèi)按 元/噸，電費(fèi)按 元/度。
七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的，乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方，交還時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌（如間墻、門窗、管道等），否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用，同時乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物內(nèi)的裝修材料（包括水管、電線、隔樓、門窗等）無償歸甲方所有。
八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結(jié)構(gòu)和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須配備防火器材，消除安全隱患。
九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的，須向甲方有關(guān)部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定（如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等），并在合同生效之日起 30天內(nèi)完成裝修，并于 日必須正常開門營業(yè)，否則甲方有權(quán)終止合同，沒收押金，收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門，否則視為違約。
十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十一、乙方應(yīng)該按照約定時間繳納各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)停止對乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的，則視為違約。甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料，且押金不予退還，并保留追收滯納金的權(quán)利。
十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則視為違約，則按違約處理。
十三、合同期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及《x治安管理?xiàng)l例》等，必須消除各種安全隱患，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。
十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會仲裁。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
【房屋租賃合同范本】
出租人：
承租人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為了明確出租人與承租人的權(quán)力義務(wù)關(guān)系，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：
一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對此房屋現(xiàn)狀已作充分了解，自愿租用。
二、承租人保證此房屋僅用于倉庫。如需另作它用，須征求出租人書面同意。
三、房屋租賃期年，自年月日起，至年月日止。
四、租金、履約保證金及支付方式約定：
1、房屋租金每月人民幣元。在簽訂本合同的同時，承租人需交納履約保證金人民幣元，用于租賃房屋房租、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。
2、承租人分兩次交納房屋租金。以半年為期預(yù)交房屋租金，即簽訂合同時交付前半年租金，前半年租期結(jié)束之前再提前交納后半年租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應(yīng)銀行帳戶上或以現(xiàn)金方式支付給出租人，出租人出具收據(jù)，承租人以此作為已支付當(dāng)期房屋租金的憑據(jù)。
3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權(quán)收回租賃房屋，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時，如無違約行為，出租人返還履約保證金。
五、房屋租賃的有關(guān)費(fèi)、稅約定：
1、房屋租賃期間，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)。
2、因房屋租賃行為而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)交納。
六、房屋租賃使用責(zé)任約定：房屋租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內(nèi)的清潔，合同屆滿時，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)出租人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
七、其他約定條款及違約責(zé)任：
1、承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。
2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，否則造成損失由承租人負(fù)責(zé)。
3、出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對承租房屋的使用和維護(hù)。
4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
5、承租人在承租期間發(fā)生的有意或無意安全事故以及違法活動均由承租人自行負(fù)責(zé)，出租人概不承擔(dān)任何責(zé)任。
八、承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的或擅自調(diào)換使用的，以及變相產(chǎn)生這些行為的;
2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
3、拖欠租金及小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的;
4、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動和其他違反國家規(guī)定活動，或不服從住宅小區(qū)管理規(guī)定的;
5、故意損壞承租房屋或在承租房屋內(nèi)飼養(yǎng)動物、家禽的;
6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。
九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個月通知承租人，承租人必須無條件的退出承租房屋。
十、因不可抗力因素致使合同無法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔(dān)。
十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向靈川縣仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或向靈川縣人民法院提出訴訟。
十二、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
出租方(簽章)：承租方(簽章)：
電話：電話：
住址：身份證號碼：
年月日年月日
【附】房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)：
1、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效
在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定。
如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。
如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)。否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間
租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵。
目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍。業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等。
近年來，隨著人民生活水平不斷提高，門窗及其衍生產(chǎn)品的種類不斷增多，檔次亦逐步上升，例如鋁合金門窗、木鋁復(fù)合門窗、鋁木復(fù)合門窗、鋁合金窗等。
2007年1月，合肥派成鋁業(yè)有限公司入駐合吧。該公司主導(dǎo)產(chǎn)品節(jié)能型鋁合金門窗、幕墻等響應(yīng)國家建筑節(jié)能政策，秉承可持續(xù)發(fā)展的基本技術(shù)理念，從傳統(tǒng)的、高耗能型的產(chǎn)品模式，轉(zhuǎn)向低耗能、生態(tài)、健康型的產(chǎn)品模式，一改人們對鋁合金門窗等主要材料是鋁合金的看法：鋁合金屬于不可再生資源，加工過程中需要耗費(fèi)很大的能用能源，屬于傳統(tǒng)的高耗能產(chǎn)業(yè)。
從面積上來看，鋁合金門窗有25%的面積是鋁合金材料。由于這種材料作為一種金屬，既導(dǎo)電又導(dǎo)熱，所以夏天的時候，很容易將室外熱氣傳至室內(nèi)，也容易將室內(nèi)空調(diào)調(diào)節(jié)的低溫傳至室外，這就造成了電力的浪費(fèi)，因此亟須設(shè)計(jì)出一種既實(shí)用又節(jié)能環(huán)保的門窗來改善鋁合金門窗的缺陷。“我們就用一種高強(qiáng)度的尼龍材料把鋁合金和門板隔開，這樣就解決了鋁合金導(dǎo)電導(dǎo)熱的問題。”合肥派成鋁業(yè)有限公司董事長馬勇說。
作為合肥派成鋁業(yè)有限公司董事長，馬勇—直致力于鋁合金產(chǎn)品的技術(shù)研發(fā)工作。迄今為止'該公司已經(jīng)發(fā)明了八項(xiàng)技術(shù)專利。
馬總介紹說，曾經(jīng)有個房地產(chǎn)商開發(fā)了_一個樓盤，樓盤里部分小戶型房間是作為商業(yè)辦公途徑出售，外觀上也希望做成寫字樓的效果，要求安裝在外面只看到玻璃看不到窗戶的窗框，“我們根據(jù)這個需求設(shè)計(jì)了一種‘隱框窗’，我們的窗戶做出來的效果就是在外面看不到鋁材，只看到玻璃，價格也是一般窗戶的價格，這樣就給開發(fā)商降低了成本，也滿足了他們的要求。”
馬勇介紹，公司每年用于技術(shù)研發(fā)的資金，占到公司利潤的2%。“我們設(shè)計(jì)產(chǎn)品，一種是客戶的需求，和客戶交談、溝通；另—方面要靠自己思考，如何將鋁合窗設(shè)計(jì)得更實(shí)用、更節(jié)能環(huán)保還降低了成本，這都是需要好好研究的。”
正是憑借領(lǐng)先的專利技術(shù)，合肥派成鋁業(yè)有限公司在合肥鋁業(yè)無往而不利。2007年公司初創(chuàng)時，在沒有廠房租借廠房的情況下'公司就已實(shí)現(xiàn)銷售收入1100萬元，“2011年、2012年整個鋁業(yè)市場很蕭條，但是這兩年卻是我們成長最快的年份，每年都是以30%的發(fā)展速度在增長。”
馬勇說，公司有了先進(jìn)技術(shù)還不行，還得有能虧的心態(tài)別人才愿意和你做生意。“我做人做事的信條就是‘寧可人負(fù)我，不可我負(fù)人，只有這樣，才會贏得別人的尊重和詹任。”
做企業(yè)抱著肯吃虧的心態(tài)，馬勇拿到了生意上的一筆大單。曾經(jīng)有一次，該公司與淮南的一個房地產(chǎn)公司合作，兩個公司剛開始合作的時候都抱著戒備的心里，但是經(jīng)歷一件事后這家公司徹底拜服給了馬勇做^做事的智慧。
原來，這個房產(chǎn)商剛開始時將開發(fā)樓盤的護(hù)欄交給馬勇的派成鋁業(yè)有限公司去做，并按—定價格簽訂了合作合同。馬勇的公司迅速采購了一批價值五十萬的材料回來。豈料，正準(zhǔn)備安裝時，對方卻變卦了，認(rèn)為價格太高，想撕毀合約。本來馬勇可以告其毀約，但是馬勇并沒有這么做，自己公司悄悄將損失的五十萬買了單。對方從未見過如此肯吃虧的生意人，大為感動，遂立即將剩下五期項(xiàng)目的所有門窗交給馬勇的公司，馬勇經(jīng)此一役，賺礙七千萬的生意。由五十萬賺得七千萬’馬勇說，靠的就是肯吃虧的心態(tài)。
談及未來，馬勇說，“我們公司現(xiàn)在幾項(xiàng)專利都是外觀專利，我的理想是要研發(fā)或者合作研發(fā)出一種可以替代鋁合金這種高耗能材料的產(chǎn)品專利，不再讓這一行業(yè)成為高耗能產(chǎn)業(yè)，讓這一行業(yè)有個革命性、顛覆性的發(fā)展。”
2007年末，咸陽一集團(tuán)公司在發(fā)放年終福利時，員工們收到的禮物是一套國內(nèi)最新的高科技智能門窗控制系統(tǒng)。
該產(chǎn)品采用傳感器感應(yīng)，主機(jī)控制的原理，傳感器感應(yīng)到風(fēng)、雨、雪和小偷以及攀爬窗臺的小孩后，將感應(yīng)到的命令通過數(shù)據(jù)線傳遞給主機(jī)，主機(jī)指揮控制中心報(bào)警或關(guān)窗戶。同時還能凈化室內(nèi)空氣，讓您在家也能享受到如置身森林般的空氣。更絕的是智能凈化門窗有一個人見人愛的殺手锏，即使沒人在家或只有老人、小孩在家，天氣突然變化（刮風(fēng)、下雨、下雪）時，窗戶亦能自動關(guān)好，真正體現(xiàn)了時尚、方便、安全、健康、環(huán)保、人性化的居家生活方式。
智能門窗控制系統(tǒng)克服了傳統(tǒng)防盜窗不美觀、不實(shí)用、科技含量低的缺點(diǎn)，裝上智能門窗后，大家都覺得心里踏實(shí)多了，就算以后上班忘記關(guān)窗戶也不用請假回家去關(guān)。
如此神奇的產(chǎn)品究竟是哪個公司研發(fā)的呢？
電話采訪
商簽下大單
九旭智能門窗有限公司成立于2004年，位于西咸一體化的咸陽高新開發(fā)區(qū)，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、管理為一體的綜合型高科技企業(yè)。公司在“家居智能化”領(lǐng)域取得了驕人的業(yè)績并遙遙領(lǐng)先，贏得了業(yè)界權(quán)威部門和用戶的一致好評。
在招商的過程中，很多中小投資者對這個本小利大、實(shí)用新穎的小項(xiàng)目簡直趨之若鶩。據(jù)九旭智能門窗有限公司的伏禹澍總經(jīng)理介紹，由于九旭智能門窗產(chǎn)品新穎，功能獨(dú)特，2007年8月9日，《重慶時報(bào)》9版全篇分析了該產(chǎn)品的市場前景及重慶市建委開始率先推廣智能門窗的相關(guān)報(bào)道。重慶豐都的譚光華先生加盟九旭智能門窗后，短短6個月就發(fā)展了33個縣級。如今，譚光華已經(jīng)買房買車，過上了以前不敢想的有錢人的生活。除了譚光華以外，在短短一個月就借此獲利的創(chuàng)業(yè)實(shí)例不在少數(shù)。
33歲的張春華是湖南攸縣人，做了10多年的普通門窗生意，由于產(chǎn)品缺乏技術(shù)含量，價格一直上不去，許多同行為了生存都互相壓價，所以盡管他樸實(shí)能干，但還是沒有賺到什么錢，而他的老板夢卻一直在滋長著、蔓延著。
2007年12月，張春華在《現(xiàn)代營銷》上看到了有關(guān)九旭智能門窗的報(bào)道，了解到未來五年內(nèi)智能門窗會像電視、空調(diào)、洗衣機(jī)一樣進(jìn)入千家萬戶，銷售沒有淡旺季。智能門窗屬于真正的朝陽行業(yè)，前景不可估量。于是，他以最快的速度了九旭智能門窗。為了了解張春華的進(jìn)展情況，記者電話采訪了他，他告訴記者：“目前他已經(jīng)聯(lián)系好了當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)開發(fā)商，到2008年6月份可以簽下近50多萬元的單子。”
現(xiàn)場試驗(yàn)
品質(zhì)卓越智能門窗確實(shí)好
由于不同城市的消費(fèi)水平不一樣，所以記者又特意采訪了浙江紹興的蒲亞利先生，他原來一直搞裝潢生意，積累了一筆錢。當(dāng)他看到雜志上有關(guān)智能門窗的介紹后，覺得九旭智能門窗十分新穎，其差異化的賣點(diǎn)把競爭得如火如荼的門窗市場進(jìn)行了有效的區(qū)隔。于是，他和九旭公司取得了聯(lián)系，由于初次接觸到這個產(chǎn)品，蒲亞利始終心存疑慮，為了打消他的顧慮，公司先給他郵寄了樣品，試用滿意以后蒲先生二話不說，當(dāng)即在網(wǎng)上就簽下了浙江紹興的獨(dú)家權(quán)。蒲先生說，他相信好產(chǎn)品到哪里都不愁銷路的。目前他已經(jīng)聯(lián)系好了幾家裝修公司，粗略估計(jì)大概有100戶的單子，如果每單戶只賺800元，大家算算他賺了多少？
九旭智能門窗目前已在河北、山西、陜西、遼寧、黑龍江、浙江、江蘇、湖南、廣東、重慶等16個省市地區(qū)有了商，且家家生意火爆。九旭公司特別提示：如需考察請先電話咨詢當(dāng)?shù)厥欠褚呀?jīng)有商，如已有省級或者地區(qū)的省市請直接與當(dāng)?shù)乜偮?lián)系。
產(chǎn)品優(yōu)勢：刮風(fēng)下雨自動關(guān)窗，使您家庭免受風(fēng)沙暴雨的侵襲；燃?xì)庑孤丁⒒馂?zāi)突發(fā)自動開窗，同時把案情報(bào)到110指揮中心，告知案發(fā)地點(diǎn)，不至于造成人員的傷亡或爆炸事故；遇小孩爬窗智能關(guān)窗，避免意外的發(fā)生；遇小偷盜竊，警笛恐嚇自動關(guān)窗并和手機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了安全智能一體化。
合作方案：縣級獨(dú)家費(fèi)8800元，首批進(jìn)貨不限量，累計(jì)銷售10萬元返還全部費(fèi)，后續(xù)進(jìn)貨按5%獎勵現(xiàn)金，利潤回報(bào)率達(dá)到88%。
市級獨(dú)家費(fèi)12800元，首批進(jìn)貨不限量，累計(jì)銷售20萬元返還全部費(fèi)，后續(xù)進(jìn)貨按6%獎勵現(xiàn)金，利潤回報(bào)率達(dá)到102%。
地區(qū)級（包括所屬縣）費(fèi)19800元，首批進(jìn)貨5000元，累計(jì)銷售達(dá)30萬元返還全部費(fèi)，后續(xù)進(jìn)貨按8%獎勵現(xiàn)金，利潤回報(bào)率達(dá)到128%。
省會城市獨(dú)家費(fèi)35800元，首批進(jìn)貨10000元，累計(jì)銷售達(dá)50萬元返還全部費(fèi)，后續(xù)進(jìn)貨按10%獎勵現(xiàn)金，利潤回報(bào)率達(dá)到150%。
省級（直轄市）總根據(jù)所屬行政區(qū)域及人口面議。
樣品郵購： 對不方便來公司實(shí)地考察的客戶，可先通過當(dāng)?shù)剜]局或銀行匯款1580元，郵購一套功能齊全的樣品模型，公司將為您預(yù)留15天資格，簽訂合同后此樣品作為開業(yè)支持免費(fèi)贈送給商。
地址：陜西省咸陽市人民西路49號九旭智能門窗有限公司
電話：029-38100902 38100903
13571020110
網(wǎng)址：省略
