時(shí)間：2022-02-26 12:52:54
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇廣場(chǎng)協(xié)議，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
《廣場(chǎng)協(xié)議》主要是要求日元持續(xù)升值。協(xié)議簽署的第二天，美聯(lián)儲(chǔ)就進(jìn)入外匯市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)日元、拋售美元，直接促使日元升值?！稄V場(chǎng)協(xié)議》簽署之后一年內(nèi)，日元升值幅度超過(guò)20％，并從此進(jìn)入幾乎是單邊持續(xù)升值的軌道。
《廣場(chǎng)協(xié)議》最重大的特征有二：其一、它首次以多國(guó)國(guó)際協(xié)議方式，要求和迫使日元升值，這是史無(wú)前例的；其二、日元從此進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期的單邊升值軌道，直到1995年，單邊升值趨勢(shì)才有所改變。
有的中國(guó)學(xué)者竟然認(rèn)為日本之所以出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)日元升值速度和幅度不夠，說(shuō)明這些學(xué)者完全罔顧基本事實(shí)。他們從此錯(cuò)誤邏輯出發(fā)，主張人民幣快速大幅度升值就是錯(cuò)上加錯(cuò)。
升值噩夢(mèng)
美國(guó)“鞭打日本”的貿(mào)易和匯率政策，讓日本經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)趨勢(shì)很快逆轉(zhuǎn)。
《廣場(chǎng)協(xié)議》所導(dǎo)致的“日元長(zhǎng)期持續(xù)升值預(yù)期綜合癥”，首先表現(xiàn)為日本驚人的泡沫經(jīng)濟(jì)和隨后的泡沫破滅，它給日本銀行體系、金融市場(chǎng)、消費(fèi)投資以近乎毀滅性的打擊；其次表現(xiàn)為日本的財(cái)政政策和貨幣政策完全失效，沒(méi)有任何能力來(lái)刺激日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。最終結(jié)果是日本整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力慘遭沉重打擊，美國(guó)和日本經(jīng)濟(jì)之相對(duì)實(shí)力出現(xiàn)驚天大逆轉(zhuǎn)。
與美國(guó)的差距迅速擴(kuò)大
盡管日元升值因素讓日本以美元計(jì)算的賬面GDP不斷放大，最高時(shí)達(dá)到美國(guó)GDP的71%（日元升值最高峰時(shí)的1995年，日本GDP達(dá)到52600億美元，美國(guó)GDP是73970億美元，日本GDP是美國(guó)GDP的71％），然而，日元升值所導(dǎo)致的超級(jí)泡沫和隨后的持續(xù)衰退，卻讓日本經(jīng)濟(jì)一落千丈。
到2006年，日本GDP只有43790億美元，美國(guó)GDP卻直線攀升到13195億美元，日本GDP只相當(dāng)于美國(guó)的33％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1980年的38％。美國(guó)和日本相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的逆轉(zhuǎn)是現(xiàn)代歷史的重大事件。
金融擴(kuò)張能力遭重創(chuàng)
日元升值所導(dǎo)致的泡沫經(jīng)濟(jì)，讓日本銀行和金融企業(yè)一夜之間成了全球金融的超級(jí)明星。日本金融機(jī)構(gòu)從名不見(jiàn)經(jīng)傳，一躍成為國(guó)際金融界的風(fēng)云霸主。上世紀(jì)80年代末，全球十大商業(yè)銀行，皆是日本銀行。
當(dāng)時(shí)，日本銀行實(shí)力強(qiáng)大，強(qiáng)大到足以讓許多人擔(dān)心日本銀行不僅控制美國(guó)金融，而且控制世界的金融命脈。與此同時(shí)，日本投資銀行迅速崛起，其國(guó)際擴(kuò)張速度甚至超過(guò)商業(yè)銀行。
眾所周知，投資銀行歷來(lái)為華爾街和倫敦所壟斷，沒(méi)有外人插手的余地。但是，以野村、大和、日興和山一為代表的日本投行，從上世紀(jì)80年代中期開(kāi)始，急速崛起于倫敦和華爾街。
然而，泡沫破滅幾乎一夜之間將日本銀行和金融體系毀滅殆盡。今天的全球商業(yè)銀行，已經(jīng)很難看到日本商業(yè)銀行再現(xiàn)輝煌；今天全球的投資銀行，已經(jīng)幾乎看不見(jiàn)日本投資銀行的影子！
日本銀行和金融行業(yè)的趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，比其GDP的趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)還要驚人。
企業(yè)稱(chēng)霸世界的夢(mèng)想破滅
上世紀(jì)70到80年代早期，日本許多企業(yè)咄咄逼人，在許多行業(yè)領(lǐng)先世界乃至獨(dú)占鰲頭。
然而，“日本第一”終難成為現(xiàn)實(shí)，許多日本原有的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被美國(guó)甚至韓國(guó)超過(guò)了。
最重要的原因是，日元升值后，日本人持有日元現(xiàn)金和存款、等待匯率升值所獲得的收益，遠(yuǎn)大于投資所獲得的預(yù)期收益。直接后果就是日本國(guó)內(nèi)投資產(chǎn)業(yè)的熱情和國(guó)內(nèi)消費(fèi)的意愿急劇減退，大量資金涌入證券、房地產(chǎn)等投機(jī)性高和流動(dòng)性高的市場(chǎng)。
此外，匯率升值，尤其是匯率動(dòng)蕩不安，嚴(yán)重?cái)_亂了企業(yè)的投資決策，增加了企業(yè)投資決策的不確定性，從而進(jìn)一步降低了企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期實(shí)質(zhì)產(chǎn)業(yè)投資的熱情。
企業(yè)利潤(rùn)大幅度下降
美國(guó)要求日元大幅度升值的主要理由，是降低美國(guó)對(duì)日本的貿(mào)易逆差。然而，日元從360日元＝1美元，最高升值到80日元＝1美元，美國(guó)的貿(mào)易逆差沒(méi)有什么改變，倒是日本企業(yè)的利潤(rùn)被大幅度降低。
元夢(mèng)想被徹底粉碎。
隨時(shí)粉碎日元成為國(guó)際貨幣或區(qū)域主導(dǎo)貨幣的任何努力，乃是美國(guó)金融貨幣外交始終堅(jiān)持的基本策略。迫使日元持續(xù)升值、讓日元匯率動(dòng)蕩不寧，實(shí)乃削弱日元國(guó)際地位之基本手段。
日本向世界各國(guó)大量輸出資本，自然希望提升日元的國(guó)際影響力。美國(guó)始終不允許日本占據(jù)國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的主導(dǎo)權(quán)。1997年，亞洲金融危機(jī)期間，日本提出建立“亞洲貨幣基金”，由日本牽頭負(fù)責(zé)處理亞洲金融危機(jī)，話音未落就被美國(guó)斷聲喝住。
日本是世界第二大經(jīng)濟(jì)體，然而，日元之國(guó)際地位、日本資本市場(chǎng)之國(guó)際影響力，卻與“老二”的地位完全不相稱(chēng)。
為了深刻理解日元長(zhǎng)期升值預(yù)期究竟如何導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期衰退和蕭條，還必須清楚闡釋日元長(zhǎng)期升值預(yù)期如何改變了日本經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)在機(jī)制。
升值預(yù)期改變資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期
日元長(zhǎng)期單邊升值預(yù)期，首先改變了國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期，誘發(fā)國(guó)內(nèi)信貸資金和國(guó)際投機(jī)資金紛紛進(jìn)入資產(chǎn)市場(chǎng)炒作。此乃貨幣升值預(yù)期容易導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格泡沫的一般規(guī)律。美國(guó)1926年－1929年的泡沫經(jīng)濟(jì)如是，日本1986年－1990年的泡沫經(jīng)濟(jì)如是，2005年至今的中國(guó)資產(chǎn)泡沫亦如是。其他類(lèi)似的歷史故事不勝枚舉。
信貸過(guò)度投放，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)上升
有兩股力量共同促成信貸市場(chǎng)的極度寬松。一是國(guó)內(nèi)投資者預(yù)期資產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲，千方百計(jì)獲取信貸資金以參與投機(jī)買(mǎi)賣(mài)；資產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期高回報(bào)，同樣誘使許多企業(yè)放棄長(zhǎng)期實(shí)質(zhì)投資，加入到短期投機(jī)行列。
股市和房地產(chǎn)價(jià)格上漲增大資產(chǎn)價(jià)值，將價(jià)值迅速放大的股票和房地產(chǎn)作為抵押物，反過(guò)來(lái)又可以獲得更大的信貸資金。
整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)金融體系很快形成如下的瘋狂鏈條：資產(chǎn)價(jià)格泡沫－企業(yè)和個(gè)人資產(chǎn)急劇放大－大量信貸投放進(jìn)一步促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)格暴漲－更多的信貸投放。一旦泡沫破滅，瘋狂鏈條就迅速逆轉(zhuǎn)：企業(yè)和個(gè)人無(wú)力償債和破產(chǎn)－銀行資不抵債和壞賬累累－銀行收縮信貸進(jìn)一步迫使企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)困難和破產(chǎn)－銀行體系資不抵債和壞帳更加嚴(yán)重。
二是國(guó)際投機(jī)熱錢(qián)大規(guī)模進(jìn)入日本國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，加劇了上述泡沫的形成和破滅過(guò)程。
貨幣政策完全受制于匯率波動(dòng)
《廣場(chǎng)協(xié)議》觸發(fā)日元單邊大幅度升值預(yù)期，日本中央銀行很快發(fā)現(xiàn)：自己的貨幣政策陷入兩難困境。
一方面，日本中央銀行不希望日元升值太快，經(jīng)常到外匯市場(chǎng)買(mǎi)入美元賣(mài)出日元。此項(xiàng)操作卻加劇了日本國(guó)內(nèi)流動(dòng)性的寬松局面，進(jìn)一步刺激了投機(jī)炒作。
另一方面，日本中央銀行希望提高利率，抑制投機(jī)熱潮。然而，只要升值預(yù)期繼續(xù)存在，提高利率只會(huì)加劇升值預(yù)期。
到了泡沫經(jīng)濟(jì)中后期，日本中央銀行既擔(dān)心泡沫愈演愈烈，又害怕“戳破”泡沫，完全陷入無(wú)所適從、左右危難之困境?！叭赵壬鄙裉镉⒆藢?duì)此有非常詳盡而且痛苦的回憶。
升值預(yù)期長(zhǎng)期存在
歷史上，許多國(guó)家的泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之后，立刻出現(xiàn)大規(guī)模的資本外逃，觸發(fā)匯率急劇貶值。日本恰好相反：日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之后，日元長(zhǎng)期升值預(yù)期依然繼續(xù)存在。這是需要認(rèn)真解釋的奇特現(xiàn)象。
初步解釋是：其一，日本早在上世紀(jì)80年代初就實(shí)現(xiàn)了資本帳戶自由兌換，大規(guī)模資本外逃的動(dòng)機(jī)幾乎不存在；其二、泡沫經(jīng)濟(jì)之破滅，讓日本企業(yè)和個(gè)人之資產(chǎn)負(fù)債狀況急劇惡化，對(duì)外投資能力大幅度下降，將日元兌換美元以便對(duì)外投資的規(guī)模相應(yīng)下降。IMF和日本中央銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)清楚表明：1994年之后，日本對(duì)外投資速度顯著放緩；其三、美國(guó)針對(duì)日本的貿(mào)易爭(zhēng)端始終存在，市場(chǎng)總是預(yù)期美國(guó)政府將持續(xù)要求日元升值。此乃“日元長(zhǎng)期升值預(yù)期綜合癥”最基本的特征。
財(cái)政貨幣政策失效
為了刺激陷入持續(xù)蕭條的經(jīng)濟(jì)，日本政府自然想到“凱恩斯式”的財(cái)政赤字政策。
財(cái)政赤字所累積的日本國(guó)債總額逐年大幅度攀升：1991年國(guó)債總額占GDP58％，1999年，該比例超過(guò)100％。日本成為主要工業(yè)國(guó)家里，國(guó)債總額占GDP比例最高的國(guó)家。
泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之后，日元升值預(yù)期和壓力繼續(xù)存在，讓日本深深陷入“低利率流動(dòng)性陷阱”難以自拔，貨幣政策也完全失去了刺激經(jīng)濟(jì)的基本功能。
新“廣場(chǎng)協(xié)議”毫無(wú)必要
美國(guó)加圖研究所（Cato Institute）學(xué)術(shù)事務(wù)副總裁James A. Dorn
美國(guó)國(guó)會(huì)美中經(jīng)濟(jì)與安全審議委員會(huì)證詞
“中國(guó)的金融系統(tǒng)與貨幣政策”
2006年8月15日
對(duì)于全球失衡和人民幣匯率問(wèn)題，美國(guó)并不需要新的“廣場(chǎng)協(xié)議”來(lái)加以解決。比起陷于僵局的貿(mào)易自由化談判，各國(guó)政府主導(dǎo)的匯率協(xié)調(diào)的效果也不會(huì)更好。
“廣場(chǎng)協(xié)議”解決貿(mào)易不平衡問(wèn)題的前提之一，是人們知道市場(chǎng)出清的匯率，但這很難成立?，F(xiàn)在的金融市場(chǎng)比20世紀(jì)80年代更加復(fù)雜，私人金融資本流動(dòng)遠(yuǎn)多于官方資本流動(dòng)。如果維持一個(gè)不合適的匯率，最終將遭到攻擊，任何國(guó)家的政府都無(wú)法阻止；而且，匯率調(diào)整越慢，資源無(wú)效配置帶來(lái)的成本就越高。中國(guó)為維護(hù)其高估的匯率，已經(jīng)積累了大量的外匯儲(chǔ)備，而這些儲(chǔ)備本可用于國(guó)有企業(yè)改革、私人部門(mén)投資或者養(yǎng)老金體制的改革。
更有效的調(diào)整路徑，是每個(gè)國(guó)家都致力于穩(wěn)定貨幣，縮減政府規(guī)模，擴(kuò)大市場(chǎng)作用。因?yàn)槌汕先f(wàn)的外匯市場(chǎng)參與者在發(fā)現(xiàn)相對(duì)價(jià)格的能力上比政府要好得多，而且政府官員傾向于保護(hù)特殊的利益團(tuán)體。為此，貨幣當(dāng)局應(yīng)該遵守共同的原則，即建立維持長(zhǎng)期價(jià)格穩(wěn)定的約束機(jī)制。就像香港貨幣當(dāng)局所建議的，應(yīng)在東亞建立一個(gè)“貨幣穩(wěn)定區(qū)”。其中關(guān)鍵的步驟，是建立一個(gè)可信的瞄準(zhǔn)通脹率的貨幣機(jī)制。
美國(guó)需要在自由市場(chǎng)國(guó)際秩序的建立中發(fā)揮榜樣與表率作用，而非通過(guò)一個(gè)新的“廣場(chǎng)協(xié)議”讓中國(guó)被動(dòng)地調(diào)整匯率。
（詳見(jiàn)《財(cái)經(jīng)》網(wǎng)絡(luò)版省略“財(cái)經(jīng)文萃”）
宏觀
投資高增長(zhǎng)溯源
世界銀行“中國(guó)經(jīng)濟(jì)季報(bào)”
2006年8月15日
當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中投資的高增長(zhǎng)，既得益于地方政府的推動(dòng)，也越來(lái)越受到企業(yè)利潤(rùn)和盈利能力的驅(qū)動(dòng)。目前，10％到20％的投資是由地方政府所主導(dǎo)。在現(xiàn)行的地方政府官員績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)和土地出讓金收入等的激勵(lì)下，地方政府具有刺激企業(yè)投資的內(nèi)在動(dòng)力。
但同時(shí)，一半以上的固定資產(chǎn)投資資金來(lái)自于企業(yè)利潤(rùn)。上半年，工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)了28％，較上年同期增加了九個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)分析表明，2006年前五個(gè)月，不同行業(yè)的股權(quán)收益率與投資增長(zhǎng)存在正向變動(dòng)關(guān)系；而且，在私營(yíng)企業(yè)占主導(dǎo)地位的行業(yè)，投資也保持較快的增長(zhǎng)率。
目前中國(guó)的通脹率比較低，經(jīng)濟(jì)中也沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的瓶頸問(wèn)題，過(guò)熱的跡象并不明顯，但投資效率和銀行系統(tǒng)壞賬構(gòu)成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。宏觀調(diào)控措施對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響還需要一段時(shí)間釋放，當(dāng)局可能要在進(jìn)一步觀測(cè)近期調(diào)控的效果之后，再?zèng)Q定是否采取更多的措施。
（詳見(jiàn)《財(cái)經(jīng)》網(wǎng)絡(luò)版省略“每日特稿”）
金融
中國(guó)銀行業(yè)的改革成果
日本銀行國(guó)際部
Hideto Sakashita和Ko Nakayama
工作論文“中國(guó)公司債務(wù)的面板分析”
2006年8月12日
中國(guó)銀行部門(mén)的改革，以及從控制貸款總量向利率調(diào)控的貨幣政策的逐漸轉(zhuǎn)變，對(duì)銀行貸款和公司借貸行為已經(jīng)產(chǎn)生了重要影響。數(shù)據(jù)分析表明：第一，對(duì)銀行貸款的數(shù)量控制仍通過(guò)“窗口指導(dǎo)”在發(fā)揮作用，但其影響力在減弱；第二，央行貸款利率的作用正在上升；第三，銀行在放貸時(shí)變得更加注重財(cái)務(wù)指標(biāo)和公司績(jī)效。
研究表明，中國(guó)基于利率機(jī)制和市場(chǎng)機(jī)制的借貸活動(dòng)正在增加，金融環(huán)境已經(jīng)更適宜于市場(chǎng)機(jī)制。為了使市場(chǎng)扮演更重要的角色，中國(guó)需要逐步擺脫對(duì)貸款總量控制的依賴(lài)，進(jìn)一步放開(kāi)利率管制。同時(shí)，銀行部門(mén)也需要改善風(fēng)險(xiǎn)管理和定價(jià)策略。
政策
真實(shí)腐敗程度高于普通人感受
美國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究局研究員
Benjamin A. Olken
工作論文“腐敗感知與腐敗現(xiàn)實(shí)”
2006年8月
中國(guó)啟動(dòng)匯改以來(lái)，多數(shù)對(duì)人民幣升值持反對(duì)意見(jiàn)的學(xué)者都試圖在“廣場(chǎng)協(xié)議”與日本“失去的十年”間建立某種聯(lián)系，希望能引為前車(chē)之鑒。目前比較流行的看法是，當(dāng)時(shí)美國(guó)希望通過(guò)“廣場(chǎng)協(xié)議”，使美元對(duì)德國(guó)馬克、日元等貨幣貶值，進(jìn)而改善美國(guó)的貿(mào)易狀況，減少貿(mào)易赤字。為此，美國(guó)對(duì)日本施壓可以說(shuō)是不遺余力，甚至不惜以日美安保等外交措施相威脅，結(jié)果是美國(guó)如愿加速了日元升值。但是，美國(guó)希望通過(guò)貨幣貶值改善貿(mào)易狀況的愿望卻落了空。無(wú)論德國(guó)還是日本，仍保持著對(duì)美國(guó)的貿(mào)易順差。更讓美國(guó)沒(méi)有料到的是，中國(guó)逐漸成了全球失衡中的一極，對(duì)美國(guó)有著巨額貿(mào)易順差。這一切是怎么發(fā)生的呢?
首先，廣場(chǎng)協(xié)議打敗了日本。一直以來(lái)，理論界都認(rèn)為廣場(chǎng)協(xié)議沒(méi)有給日本帶來(lái)傷害，因?yàn)閺V場(chǎng)協(xié)議之后日本的貿(mào)易順差并沒(méi)有減少，筆者也曾持這種觀點(diǎn)，但這并不是事實(shí)。廣場(chǎng)協(xié)議雖然沒(méi)有對(duì)日本經(jīng)濟(jì)帶來(lái)外傷，卻造成了嚴(yán)重的內(nèi)傷。廣場(chǎng)協(xié)議改變了日美兩國(guó)的勞動(dòng)力成本，也改變了兩國(guó)的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。在廣場(chǎng)協(xié)議之前，雖然日元升值了30％以上，但勞動(dòng)力成本仍比美國(guó)低。1980年，日本的周工資水平是224.0美元，而美國(guó)則為261.5美元。廣場(chǎng)協(xié)議之后，日本的勞動(dòng)力成本在1986年首次超過(guò)美國(guó)，當(dāng)年日本的周工資水平為362.6美元，而美國(guó)則為358.5美元。從此以后，日本的勞動(dòng)力成本一直高于美國(guó)，并不斷拉大與美國(guó)的距離，到2000年，日本的勞動(dòng)力成本比美國(guó)高出37.7％。日本企業(yè)的對(duì)外直接投資，正是在廣場(chǎng)協(xié)議之后迅速發(fā)展起來(lái)的。
其次，廣場(chǎng)協(xié)議并沒(méi)有讓美國(guó)受益。美國(guó)曾預(yù)期在廣場(chǎng)協(xié)議之后改善自身的貿(mào)易狀況，但并未如愿。如果僅考慮日美兩國(guó)，那么日本產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力下降以及企業(yè)向外轉(zhuǎn)移，都會(huì)直接提高美國(guó)的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力，并改善甚至扭轉(zhuǎn)美國(guó)的貿(mào)易赤字。但就在廣場(chǎng)協(xié)議前后，全球市場(chǎng)出現(xiàn)了新加入的國(guó)家。上世紀(jì)70年代末80年代初，中國(guó)開(kāi)始了改革開(kāi)放，向全球市場(chǎng)投入了幾乎是無(wú)限供給的廉價(jià)勞動(dòng)力，打破了美國(guó)的預(yù)期。從日本、德國(guó)轉(zhuǎn)移出來(lái)的產(chǎn)能，很多都轉(zhuǎn)移到了中國(guó)，美國(guó)企業(yè)也將部分產(chǎn)能轉(zhuǎn)移到中國(guó)。發(fā)達(dá)國(guó)家的技術(shù)和中國(guó)的勞動(dòng)力結(jié)合在一起，美國(guó)的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力非但沒(méi)有提高，反而被削弱。到頭來(lái)，“廣場(chǎng)協(xié)議”打敗了日本，但沒(méi)有給美國(guó)帶來(lái)好處。
因此，以日本為參照，就很好解釋美國(guó)對(duì)人民幣升值的執(zhí)著了。匯改以來(lái)，人民幣一直保持緩慢升值，但美國(guó)仍不滿意，華盛頓對(duì)人民幣升值的執(zhí)著超乎了很多人的想象。尤其是對(duì)日本情況有所了解的學(xué)者都非常不解：既然升值不能促使貿(mào)易再平衡問(wèn)題，為什么美國(guó)這么希望人民幣升值呢?在這個(gè)問(wèn)題上，美國(guó)顯然比中國(guó)知道得多。有美元對(duì)日元貶值和對(duì)德國(guó)馬克貶值的經(jīng)驗(yàn)，美國(guó)人當(dāng)然知道人民幣升值并不能減少兩國(guó)之間的貿(mào)易順差。但是，在中國(guó)勞動(dòng)力成本不斷上升的情況下，讓人民幣升值可以加速削弱中國(guó)的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，可以說(shuō)是“醉翁之意不在酒”。因?yàn)樨泿派禃?huì)帶來(lái)兩方面的影響，一是通過(guò)相對(duì)價(jià)格變動(dòng)改變兩國(guó)的顯性優(yōu)勢(shì)，二是通過(guò)相對(duì)資源成本價(jià)格改變甚至是扭轉(zhuǎn)兩國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)比。而從日本的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，后者危害更大，而這在關(guān)于人民幣升值的討論中是被忽視的。
那么，美國(guó)這次會(huì)成功嗎?雖然還很難有定論，但筆者認(rèn)為這次美國(guó)成功的概率要比廣場(chǎng)協(xié)議大得多。因?yàn)椋瑒趧?dòng)力市場(chǎng)格局已定。近三十多年來(lái)，全球勞動(dòng)力市場(chǎng)一體化程度得到較大提高，能夠新注入市場(chǎng)的勞動(dòng)力數(shù)量已大大減少。因此，美元貶值的效應(yīng)將會(huì)更直接地傳導(dǎo)到美國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而美國(guó)的融資成本優(yōu)勢(shì)顯著?？紤]生產(chǎn)成本，要綜合考慮勞動(dòng)力成本和資金成本。美國(guó)10年期國(guó)債收益率已降到了2.1％的歷史低點(diǎn)，與此同時(shí)，中國(guó)10年期國(guó)債的收益率為3.9％，考慮到融資體系的差異，中美兩國(guó)在資金成本上的差異要大得多。與此同時(shí)，中國(guó)的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力仍很脆弱。與日本在廣場(chǎng)協(xié)議時(shí)的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力相比，中國(guó)的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力還很弱，對(duì)低成本勞動(dòng)力的依賴(lài)程度還很高，因此，人民幣升值對(duì)于中美兩國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的影響可能會(huì)更加明顯。還有，美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)也呈“二元”結(jié)構(gòu)。美國(guó)的勞動(dòng)力市場(chǎng)上也有一支規(guī)模不小的廉價(jià)勞動(dòng)力隊(duì)伍，那就是合法與非法的移民，如果政策得當(dāng)，中美兩國(guó)在勞動(dòng)力成本上的差距會(huì)大大縮小。雖然在短期內(nèi)，對(duì)勞動(dòng)力密集型的產(chǎn)業(yè)可能沒(méi)有大礙，但是資本密集型的產(chǎn)業(yè)可能首先大受影響，如果中國(guó)的勞動(dòng)力成本上升到了高于機(jī)器人（不是美國(guó)的勞工）的水平，資本密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移就會(huì)啟動(dòng)。同時(shí)，由于中小企業(yè)融資成本奇高，也有可能成為向海外轉(zhuǎn)移產(chǎn)能的主力。
為此，筆者有三點(diǎn)提議：高度重視分析人民幣升值對(duì)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的影響，密切關(guān)注美國(guó)產(chǎn)業(yè)政策和勞工政策，悉心跟蹤國(guó)內(nèi)資本密集型產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)海外投資的動(dòng)向。
（本文作者系中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世經(jīng)政所副研究員）
2002年末以來(lái)，日本官方及公眾媒體又提出一種“中國(guó)”的新說(shuō)法，指責(zé)中國(guó)“輸出通貨緊縮”，要求人民幣升值。2002年12月4日，日本副財(cái)相黑田東彥在英國(guó)的《金融時(shí)報(bào)》上發(fā)表文章，稱(chēng)“中國(guó)應(yīng)承擔(dān)起將人民幣升值的責(zé)任”。2003年1月28日，日本《讀賣(mài)新聞》發(fā)表文章，指責(zé)中國(guó)在一定程度上加劇了日本國(guó)內(nèi)的通貨緊縮。2月22日，日本財(cái)長(zhǎng)鹽川正十郎在OECD 7國(guó)集團(tuán)會(huì)議上向其他6國(guó)提交通過(guò)提案，要求通過(guò)一項(xiàng)與1985年針對(duì)日元的《廣場(chǎng)協(xié)議》類(lèi)似的文件逼迫人民幣升值。3月2日，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)表文章稱(chēng)“中國(guó)向亞洲國(guó)家輸出了通貨緊縮”。3月6日，日本國(guó)會(huì)參議員山本一太發(fā)表言論，提出中國(guó)應(yīng)將人民幣升值，以減輕因輸出通貨緊縮而對(duì)日本和全世界經(jīng)濟(jì)的影響。
一般情況下，影響匯率的因素，包括外匯的供求關(guān)系、不同幣種的利差、市場(chǎng)對(duì)該國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及該種貨幣購(gòu)買(mǎi)力的預(yù)期、以及進(jìn)出口的平衡關(guān)系等。但日本不是在談這些短期因素，而是在談“廣場(chǎng)協(xié)議”。而“廣場(chǎng)協(xié)議”是基于對(duì)日本產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和結(jié)構(gòu)狀況而誕生的。
人民幣的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，到了需要“廣場(chǎng)協(xié)議”來(lái)脅迫升值的程度了嗎？為了提醒日本朝野對(duì)自己歷史的健忘，有必要對(duì)日元升值過(guò)程的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)作一個(gè)回顧。
日元的升值過(guò)程可以分為三個(gè)階段。第一階段是1971年2月從1美元對(duì)360日元升值為306日元（固定匯率），第二階段為1973年2月到1985年9月逐步升值為1美元兌240日元～250日元（浮動(dòng)匯率），第三個(gè)階段為1985年“廣場(chǎng)協(xié)議”迄今，日元升值為1美元對(duì)90日元～140日元。
戰(zhàn)后，日本的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)振興以及“國(guó)際貿(mào)易立國(guó)”是怎樣實(shí)現(xiàn)的？是在長(zhǎng)達(dá)20余年的鎖定日元低匯率的背景下實(shí)現(xiàn)的。1949年，為控制持續(xù)不斷的通貨膨脹、改革當(dāng)時(shí)存在的多重匯率，日本在美國(guó)占領(lǐng)當(dāng)局的幫助下制定了“道奇計(jì)劃”和“經(jīng)濟(jì)安定九原則”，將美元與日元的匯率鎖定為1：360。正是這個(gè)固定匯率的實(shí)施，使日本產(chǎn)業(yè)獲得了重返國(guó)際市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。以此為開(kāi)端，日本國(guó)民經(jīng)濟(jì)的外貿(mào)依存度從1946年至1950年的12.3％迅速提高為1956年至1960年的23.4％。進(jìn)入60年代后，日本的出口產(chǎn)業(yè)更是迅速發(fā)展，出口貿(mào)易急劇增長(zhǎng)。60年代前期日本出口指數(shù)的年均增長(zhǎng)率為17.9％，后期為15.1％，幾乎為同期世界貿(mào)易增長(zhǎng)速度的兩倍。日元的這個(gè)低幣值的固定匯率一直實(shí)行到1973年2月。在這期間，日本經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。在1951年至1955年、1956年至1960年、1961年至1965年和1966年至1970年4個(gè)區(qū)間內(nèi)，日本的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度分別達(dá)到8.2％、8.7％、9.7％和12.2％。
特別值得強(qiáng)調(diào)的，是日元在1971年2月第一次升值時(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。由于受惠于長(zhǎng)達(dá)20余年的1美元兌360日元的固定匯率，日本出口產(chǎn)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力大為提高。1961至1965年和1966至1970年，日本出口總額的年均增長(zhǎng)速度分別為17.9％和15.1％。1971年時(shí)，日本普通鋼、熱軋薄板和冷軋鋼板的成本分別只相當(dāng)于美國(guó)同期成本的56％、70％和68％。1970年，日本的汽車(chē)產(chǎn)量與1960年相比增長(zhǎng)了10倍以上，并成長(zhǎng)為世界第3大汽車(chē)出口國(guó)。鋼鐵與汽車(chē)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力水平標(biāo)志著日本工業(yè)化階段發(fā)展任務(wù)已經(jīng)基本完成。正是在這樣的產(chǎn)業(yè)背景下，迫于當(dāng)時(shí)美國(guó)的“新經(jīng)濟(jì)政策”，日本才于1971年12月將美元與日元的匯率從1:360調(diào)整為1:306。
從70年代初期開(kāi)始，日本進(jìn)一步加快了自己產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的“高加工度化”、“高開(kāi)放度化”的進(jìn)程，在汽車(chē)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域成為了美國(guó)的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。1975年，日本躍居汽車(chē)出口的世界第一大國(guó)，出口量達(dá)268萬(wàn)輛。1980年，日本向美出口汽車(chē)和從美國(guó)進(jìn)口汽車(chē)的數(shù)量分別是394.7萬(wàn)輛和1.05萬(wàn)輛，呈現(xiàn)出極為懸殊的比例。1981年，日本盡管實(shí)行對(duì)歐美市場(chǎng)的“自主限制”，汽車(chē)出口仍達(dá)605萬(wàn)輛；同年排世界汽車(chē)出口第2位的聯(lián)邦德國(guó)僅出口215萬(wàn)輛，而一向號(hào)稱(chēng)汽車(chē)大國(guó)的美國(guó)當(dāng)年僅出口了69萬(wàn)輛。正是這樣一個(gè)嚴(yán)重不均衡的市場(chǎng)格局引發(fā)了此后長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的日美汽車(chē)貿(mào)易摩擦。在這一過(guò)程中，日本政府采取了“口惠實(shí)不至”的對(duì)外貿(mào)易政策以給本國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)幦「蟮臅r(shí)間余地。1980年5月，日美雙方達(dá)成鼓勵(lì)日本汽車(chē)企業(yè)到美國(guó)投資設(shè)廠的協(xié)議。但這個(gè)軟弱的協(xié)議對(duì)企業(yè)幾乎沒(méi)有形成什么約束力，日本汽車(chē)廠家也沒(méi)有多少到美國(guó)投資設(shè)廠的積極性。1981年以后，日美間幾乎每年都就日本“自主限制”的問(wèn)題進(jìn)行談判。但日美汽車(chē)貿(mào)易的嚴(yán)重不平衡狀況并沒(méi)有得到根本的扭轉(zhuǎn)，美國(guó)對(duì)日的貿(mào)易赤字不斷擴(kuò)大，特別是日本的汽車(chē)產(chǎn)品大舉占領(lǐng)美國(guó)市場(chǎng)，使兩國(guó)的貿(mào)易矛盾終于激化。年復(fù)一年的拖延終于讓美國(guó)人失去了耐心。1985年9月，在美國(guó)的策劃下，美、日、英、法和原聯(lián)邦德國(guó)的財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)在紐約廣場(chǎng)飯店召開(kāi)秘密會(huì)議，就美元高估及美國(guó)巨幅經(jīng)常收支赤字問(wèn)題，協(xié)商采取聯(lián)合行動(dòng)，降低美元對(duì)日元和歐洲貨幣的比價(jià)。這就是“廣場(chǎng)協(xié)議”產(chǎn)生的由來(lái)。此后，日元升值進(jìn)入了第三階段。
目前的日本輿論顯然夸大了中國(guó)目前的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。先看鋼鐵。2002年，中國(guó)的鋼鐵業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)是，為了應(yīng)對(duì)美國(guó)“201條款”和外部?jī)A銷(xiāo)不得不對(duì)進(jìn)口產(chǎn)品加征“反傾銷(xiāo)特別關(guān)稅”。這顯然意味著，中國(guó)鋼鐵業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)地位與日本在上個(gè)世紀(jì)70 年代初期相比尚相差甚遠(yuǎn)。再看汽車(chē)。雖然2002年中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)量和銷(xiāo)量都實(shí)現(xiàn)了36％的年增長(zhǎng)速度，但總規(guī)模也才不過(guò)310萬(wàn)輛左右，同年美國(guó)在不景氣狀態(tài)下的汽車(chē)銷(xiāo)量仍達(dá)1100萬(wàn)量，而中國(guó)的人口是美國(guó)的6倍。目前全世界的汽車(chē)產(chǎn)量約為5400萬(wàn)輛，中國(guó)產(chǎn)量所占比重不過(guò)5.74％。中國(guó)汽車(chē)在出口中所占比重更是微乎其微，在世界汽車(chē)貿(mào)易中中國(guó)幾乎是單純的買(mǎi)方。事實(shí)是，目前中國(guó)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與日本相比，別說(shuō)1985年“廣場(chǎng)協(xié)議”時(shí)的水平，連日元第一次升值時(shí)的水平也尚未實(shí)現(xiàn)。日本根據(jù)什么說(shuō)，應(yīng)當(dāng)形成迫使人民幣升值的新的“廣場(chǎng)協(xié)議”呢？
事實(shí)上，日本正在受惠于中日間的貿(mào)易發(fā)展。根據(jù)日本財(cái)務(wù)省的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2002年日本對(duì)中國(guó)貿(mào)易順差高達(dá)2.75萬(wàn)億日元。日本人要求人民幣升值的意圖其實(shí)是“醉翁之意不在酒”，并非僅僅是針對(duì)中國(guó)目前家電等產(chǎn)業(yè)的出口態(tài)勢(shì)而發(fā)的。其真正目的是企圖阻止中國(guó)提高自己重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的努力，例如鋼鐵業(yè)和汽車(chē)業(yè)。人民幣升值，日本在鋼鐵業(yè)高端產(chǎn)品上的競(jìng)爭(zhēng)力就將增強(qiáng)，中國(guó)鋼鐵工業(yè)升級(jí)的進(jìn)程就將嚴(yán)重受阻。目前中國(guó)正在擴(kuò)張的轎車(chē)生產(chǎn)能力中，日資背景已經(jīng)成為一個(gè)引人注目的現(xiàn)象。人民幣升值，靠進(jìn)口部件組裝的日本轎車(chē)就將獲得極大競(jìng)爭(zhēng)力，而我國(guó)提高汽車(chē)國(guó)產(chǎn)化率水平的進(jìn)程就將舉步唯艱。我們已經(jīng)注意到，目前全世界的石油加工能力超過(guò)40億噸，而全世界的石油產(chǎn)量只有33億噸。在國(guó)際油價(jià)暴漲的形勢(shì)下，已經(jīng)注定要有一大批石油石化行業(yè)的下游生產(chǎn)能力要面臨“出局”的命運(yùn)。在亞太地區(qū)聚積的10億多噸石油加工能力中，中國(guó)占2.26億噸，日本占2.39億噸。事關(guān)孰生孰死。日本在這個(gè)時(shí)候氣急敗壞地要對(duì)人民幣施以“廣場(chǎng)協(xié)議”，其真正用心何在，不是顯而易見(jiàn)了么？
甲方：重慶市北碚區(qū)競(jìng)立物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：譚朝義
住址：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰曳綋碛泻戏◤氖挛飿I(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：
一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從二0一0年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。
四、 本合同書(shū)的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主（或房屋租賃戶）同意。
五、 從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
六、 本合同書(shū)簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業(yè)主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主（或房屋租賃戶）應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。
八、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)A2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房（含室內(nèi)部分辦公用品）及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且A2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。
九、 乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、 對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、 甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部（化風(fēng)山公園入口旁）無(wú)償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應(yīng)無(wú)條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。
十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十四、 本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
十五、 本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：重慶市北碚區(qū)競(jìng)業(yè)管理有限公司 乙方：
法定代表人/委托人： 法定代表人/委托人：
乙方：河北××有限公司
甲乙雙方就××縣××橋至××橋之間，一河兩岸的改造事宜進(jìn)行磋商，共同達(dá)成如下意向協(xié)議條款，以便共同遵守。一、開(kāi)發(fā)范圍
2、××西橋頭向南200米，至西70米約21畝土地（詳見(jiàn)規(guī)劃圖）。
以上共計(jì)開(kāi)發(fā)的土地面積約為140余畝。
二、開(kāi)發(fā)授權(quán)
1、甲方經(jīng)請(qǐng)示縣政府同意，授權(quán)乙方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并獨(dú)立進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)的具體事宜雙方有待進(jìn)一步協(xié)商。
2、土地手續(xù)甲方以掛牌形式辦理到乙方名下。
三、開(kāi)發(fā)構(gòu)思
2、河西約52畝土地，擬建與河?xùn)|相對(duì)稱(chēng)及相同規(guī)模的精品街一條，約占地25畝，其余27畝擬建湖濱公園。
3、兩橋之間約150余畝水面，須進(jìn)行河床清理，建成具有一定規(guī)模的水上游樂(lè)園。
4、××橋以南約20余畝土地，擬臨河建設(shè)四棟16層高檔住宅，成為××縣標(biāo)志性建筑物。
四、開(kāi)發(fā)要求
1、精品街路面須鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，高檔庭園燈亮化及名貴花木綠化。商品房系采用歐陸風(fēng)情設(shè)計(jì)。造型優(yōu)美，房間布局合理。
2、綠化廣場(chǎng)應(yīng)配備景觀燈，庭園燈，草坪燈，背景音樂(lè)，噴頭，名貴花木，護(hù)欄，草坪及中心廣場(chǎng)，室外運(yùn)動(dòng)器材，亭，長(zhǎng)廊等。
總的要求是，高質(zhì)量，高品位，高速度。
五、拆遷補(bǔ)償
1、屬于湖濱公園范圍的住房拆遷還房及土地征用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、屬于精品街及商品房用地的拆遷還房及土地征用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
六、資金投入
1、資金由乙方投入，包括商住房，精品街，湖濱公園建設(shè)等。
2、甲方給予政策扶持，待設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核，雙方經(jīng)工程預(yù)算后，縣政府以會(huì)議紀(jì)要形式給予政策方面的確認(rèn)。
七、優(yōu)惠政策
甲方同意該項(xiàng)目享受“城中村”改造所享受的一切優(yōu)惠政策。乙方進(jìn)行道路及湖濱公園建設(shè)所投入的資金，甲方以稅收政策給予調(diào)劑（實(shí)行包干形式）的辦法進(jìn)行解決。
八、建設(shè)周期
1、2006年1月完成總體方案的規(guī)劃設(shè)計(jì)，審批工作。
2、2006年3月至6月完成項(xiàng)目的動(dòng)拆遷工作。
3、2006年6月至2007年10月完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。
九、雙方約定
1、規(guī)劃方案須經(jīng)縣城建部門(mén)和縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
2、規(guī)劃方案審核同意后，雙方簽訂正式開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)。
3、意向協(xié)議應(yīng)作為正式協(xié)議書(shū)的藍(lán)本，協(xié)議條款原則不得改變。
4、甲方配合乙方組成專(zhuān)門(mén)班子負(fù)責(zé)項(xiàng)目的動(dòng)遷、土地征用及補(bǔ)償安置工作，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
5、本意向有效期為半年，期限內(nèi)甲方不再安排他方開(kāi)發(fā)。半年內(nèi)，若雙方未能簽定正式協(xié)議并實(shí)質(zhì)性開(kāi)展工作，本意見(jiàn)書(shū)作廢，甲方有權(quán)另行安排改造開(kāi)發(fā)。
6、本意向協(xié)議未盡事宜，待雙方簽訂正式協(xié)議時(shí)予以補(bǔ)充。
7、本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方法定代表人簽字，單位蓋章后生效，雙方各執(zhí)貳份。
甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）
甲方：××鎮(zhèn)人民政府
乙方：河北××有限公司
甲乙雙方就××縣××橋至××橋之間，一河兩岸的改造事宜進(jìn)行磋商，共同達(dá)成如下意向協(xié)議條款，以便共同遵守。
一、開(kāi)發(fā)范圍
1、××橋至××橋之間，一河兩岸面積約120余畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），其中：河?xùn)|約68畝，河西52畝（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）。
2、××西橋頭向南200米，至西70米約21畝土地（詳見(jiàn)規(guī)劃圖）。
以上共計(jì)開(kāi)發(fā)的土地面積約為140余畝。
二、開(kāi)發(fā)授權(quán)
1、甲方經(jīng)請(qǐng)示縣政府同意，授權(quán)乙方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并獨(dú)立進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)的具體事宜雙方有待進(jìn)一步協(xié)商。
2、土地手續(xù)甲方以掛牌形式辦理到乙方名下。
三、開(kāi)發(fā)構(gòu)思
1、河?xùn)|約68畝土地。擬建設(shè)一條16米寬的精品街道，街道兩旁擬建4層商住房，占地約25畝。其余43畝擬建湖濱公園。
2、河西約52畝土地，擬建與河?xùn)|相對(duì)稱(chēng)及相同規(guī)模的精品街一條，約占地25畝，其余27畝擬建湖濱公園。
以上共有用地面積約120畝，其中：兩岸湖濱公園占地70畝，精品街占地（含商品房?jī)蛇吘G化地）26畝，商業(yè)宅基地占地為24畝，為總用地面積的20%。
3、兩橋之間約150余畝水面，須進(jìn)行河床清理，建成具有一定規(guī)模的水上游樂(lè)園。
4、××橋以南約20余畝土地，擬臨河建設(shè)四棟16層高檔住宅，成為××縣標(biāo)志性建筑物。
四、開(kāi)發(fā)要求
1、精品街路面須鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，高檔庭園燈亮化及名貴花木綠化。商品房系采用歐陸風(fēng)情設(shè)計(jì)。造型優(yōu)美，房間布局合理。
2、綠化廣場(chǎng)應(yīng)配備景觀燈，庭園燈，草坪燈，背景音樂(lè)，噴頭，名貴花木，護(hù)欄，草坪及中心廣場(chǎng)，室外運(yùn)動(dòng)器材，亭，長(zhǎng)廊等。
總的要求是，高質(zhì)量，高品位，高速度。
五、拆遷補(bǔ)償
1、屬于湖濱公園范圍的住房拆遷還房及土地征用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、屬于精品街及商品房用地的拆遷還房及土地征用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
六、資金投入
1、資金由乙方投入，包括商住房，精品街，湖濱公園建設(shè)等。
2、甲方給予政策扶持，待設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核，雙方經(jīng)工程預(yù)算后，縣政府以會(huì)議紀(jì)要形式給予政策方面的確認(rèn)。
七、優(yōu)惠政策
甲方同意該項(xiàng)目享受“城中村”改造所享受的一切優(yōu)惠政策。乙方進(jìn)行道路及湖濱公園建設(shè)所投入的資金，甲方以稅收政策給予調(diào)劑（實(shí)行包干形式）的辦法進(jìn)行解決。
八、建設(shè)周期
1、2006年1月完成總體方案的規(guī)劃設(shè)計(jì)，審批工作。
2、2006年3月至6月完成項(xiàng)目的動(dòng)拆遷工作。
3、2006年6月至2007年10月完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。
九、雙方約定
1、規(guī)劃方案須經(jīng)縣城建部門(mén)和縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
2、規(guī)劃方案審核同意后，雙方簽訂正式開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)。
3、意向協(xié)議應(yīng)作為正式協(xié)議書(shū)的藍(lán)本，協(xié)議條款原則不得改變。
4、甲方配合乙方組成專(zhuān)門(mén)班子負(fù)責(zé)項(xiàng)目的動(dòng)遷、土地征用及補(bǔ)償安置工作，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
5、本意向有效期為半年，期限內(nèi)甲方不再安排他方開(kāi)發(fā)。半年內(nèi)，若雙方未能簽定正式協(xié)議并實(shí)質(zhì)性開(kāi)展工作，本意見(jiàn)書(shū)作廢，甲方有權(quán)另行安排改造開(kāi)發(fā)。
6、本意向協(xié)議未盡事宜，待雙方簽訂正式協(xié)議時(shí)予以補(bǔ)充。
7、本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方法定代表人簽字，單位蓋章后生效，雙方各執(zhí)貳份。
甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）
乙方：
上海“××廣場(chǎng)”是甲方合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見(jiàn)附件)。甲、乙雙方就乙方包銷(xiāo)由甲方開(kāi)發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、包銷(xiāo)范圍：位于上海市浦建路 號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷(xiāo)價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷(xiāo)期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷(xiāo)期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷(xiāo)售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷(xiāo)售。
四、包銷(xiāo)房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷(xiāo)房款的：若逾期不超過(guò) 天，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò) 天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷(xiāo)售本協(xié)議約定包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷(xiāo)期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷(xiāo)售包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷(xiāo)售合同由具體買(mǎi)受人與甲方簽訂;包銷(xiāo)期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)并在包銷(xiāo)期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：
1.甲方應(yīng)于年 月 日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;
(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門(mén)采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò) 個(gè)月;
(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò)日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理：
(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的××% 賠償乙方損失。
(2 )乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的××% 向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：
1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);
2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
3 、乙方所包銷(xiāo)的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書(shū)有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書(shū)面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司
授權(quán)代表：
日期：
乙方：
合作者應(yīng)對(duì)共同目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)途徑和具體步驟等，有基本一致的認(rèn)識(shí);以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些國(guó)產(chǎn)化戰(zhàn)略合作協(xié)議模板，希望能幫助到大家!
國(guó)產(chǎn)化戰(zhàn)略合作協(xié)議模板1甲方：________乙方：________
甲、乙雙方本著平等自愿、共同促進(jìn)發(fā)展的原則，就________事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方牽頭完成搭建平臺(tái)的.基本工作，完善規(guī)章制度的制定。
2、甲方幫助乙方爭(zhēng)取配套服務(wù)境等支持，協(xié)助解決乙方在行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題。
3、甲方支持乙方與可以展開(kāi)多種形式的互動(dòng)交流與合作。
二、乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方有權(quán)在國(guó)家法律法規(guī)及其他管理制度的構(gòu)架下，參與事務(wù)，享有表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
2、乙方有義務(wù)執(zhí)行雙發(fā)所達(dá)成的決議，遵守章程;
維護(hù)彼此的合法權(quán)益。
3、乙方應(yīng)充分利用雙方所搭建的平臺(tái)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極探索多種形式的合作。
三、其它
1、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議，必須采取書(shū)面形式，口頭無(wú)效;解除協(xié)議需提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢?
2、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款，導(dǎo)致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對(duì)方有權(quán)變更、解除協(xié)議，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);
本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。
4、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自雙方代表人簽字認(rèn)可之時(shí)起生效。
甲方代表：________簽署時(shí)間：________
乙方代表：________簽署時(shí)間：________
國(guó)產(chǎn)化戰(zhàn)略合作協(xié)議模板2甲方：____________________
域名：____________________
乙方：____________________
域名：____________________
甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，就結(jié)成長(zhǎng)期、全面的INTERNET戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展，并為以后在其他項(xiàng)目上的合作建立一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下共識(shí)：
一、權(quán)利與義務(wù)
1、甲乙雙方皆承認(rèn)對(duì)方為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，并在彼此網(wǎng)站的顯著位置標(biāo)識(shí)合作方的旗幟徽標(biāo)鏈接或文字鏈接。
2、甲乙雙方授權(quán)合作方在其網(wǎng)站上轉(zhuǎn)載對(duì)方網(wǎng)站上的相關(guān)信息，該信息將由雙方協(xié)商同意后方可引用(具體合作項(xiàng)目另簽協(xié)議)。
3、甲乙雙方在彼此互聯(lián)網(wǎng)站中轉(zhuǎn)載或引用合作方的信息時(shí)須注明該信息的來(lái)源，并建立鏈接。
4、甲乙雙方必須尊重合作方網(wǎng)站信息的版權(quán)及所有權(quán)，未經(jīng)合作方同意，另一方不得將其信息用于商業(yè)用途，且不得在其網(wǎng)站以外媒體來(lái)自合作對(duì)方站點(diǎn)的信息，否則構(gòu)成侵權(quán)。
被侵害方有權(quán)單方面終止合作并視情節(jié)選擇要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償?shù)姆绞健?/p>
二、相互宣傳
1、甲乙雙方應(yīng)在彼此站點(diǎn)追蹤報(bào)道合作方的市場(chǎng)推廣計(jì)劃及相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
2、在甲乙雙方都認(rèn)可的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)，雙方在彼此站點(diǎn)上開(kāi)設(shè)專(zhuān)欄，撰寫(xiě)并宣傳與合作對(duì)方商業(yè)行為有關(guān)的話題(具體合作項(xiàng)目另簽協(xié)議)。
3、甲乙雙方在有關(guān)INTERNET專(zhuān)題的研討會(huì)和電子、IT等行業(yè)的各種展覽會(huì)上，互相幫助、共同宣傳，共同推進(jìn)雙方的品牌。
4、雙方還可就其它深度合作方式進(jìn)行進(jìn)一步探討。
三、其他
1、甲乙雙方的合作方式?jīng)]有排他性，雙方在合作的同時(shí)，都可以和其他相應(yīng)的合作伙伴進(jìn)行合作。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章日起生效，本協(xié)議有效期一年。
本協(xié)議到期后雙方如無(wú)書(shū)面異議，協(xié)議自動(dòng)延期一年。
3、由于不可抗力因素以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的，致使本協(xié)議有關(guān)條款不能履行或不能繼續(xù)履行的，根據(jù)本協(xié)議第一條和第二條，雙方協(xié)商后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲乙任何一方如提前終止協(xié)議，需提前一個(gè)月通知另一方;
如一方擅自終止協(xié)議，另一方將保留對(duì)違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。
5、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
6、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項(xiàng)目中具體事宜需在正式合同中進(jìn)一步予以明確。
框架協(xié)議與正式合作合同構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。
7、本協(xié)議期滿時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先考慮與對(duì)方續(xù)約合作。
8、雙方的合作關(guān)系是互利互惠的，所有內(nèi)容與服務(wù)提供均為免費(fèi)。
甲方：____________________
甲方簽名(蓋章)：________
日期：_____年_____月____日
乙方：____________________
乙方簽名(蓋章)：________
日期：_____年_____月____日
國(guó)產(chǎn)化戰(zhàn)略合作協(xié)議模板3鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利、實(shí)現(xiàn)雙贏的目標(biāo)，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，成為戰(zhàn)略合作伙伴。
第一條雙方基本情況
(一)甲方
致力于為機(jī)構(gòu)和高凈值財(cái)富人群提供資產(chǎn)配置規(guī)劃和為有融資需求的客戶提供整合融資解決方案。已成功與數(shù)十家活躍的商業(yè)銀行、信托公司、證券公司和保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系并為數(shù)十億受托資金，設(shè)計(jì)與提供有競(jìng)爭(zhēng)力的金融產(chǎn)品，為數(shù)十家融資方設(shè)計(jì)并完成實(shí)施融資解決方案;為機(jī)構(gòu)和高凈值財(cái)富人群提供多元化、專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)品和服務(wù);幫助客戶實(shí)現(xiàn)財(cái)富管理目標(biāo)。
(二)乙方
面向整個(gè)金融市場(chǎng)篩選優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，進(jìn)行嚴(yán)格的產(chǎn)品品質(zhì)控管及金融供應(yīng)商合作制度。作為中國(guó)精英人士的全套財(cái)富管理方案的提供者，為客戶提供包括財(cái)務(wù)診斷、理財(cái)規(guī)劃、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)追蹤、財(cái)商教育等在內(nèi)的高端私人定制理財(cái)服務(wù)。第二條合作原則
(一)平等原則。雙方在自愿、平等的前提下簽署本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商。
(二)長(zhǎng)期、穩(wěn)定合作原則。雙方的合作基于彼此充分信任，著眼于長(zhǎng)期利益，雙方致力于長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作。
(三)共同發(fā)展原則。本協(xié)議旨在利用各自的資源和條件開(kāi)展合作，互惠互利、共同發(fā)展。
(四)雙方通過(guò)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，共同為客戶提供更優(yōu)質(zhì)、更全面的金融服務(wù)，推動(dòng)雙方業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展
(五)誠(chéng)實(shí)守信、市場(chǎng)化原則。雙方恪守本協(xié)議中所作之承諾，確保雙方的共同利益，具體合作事項(xiàng)應(yīng)按市場(chǎng)化方式運(yùn)作。
第三條合作內(nèi)容、方式
(一)產(chǎn)品設(shè)計(jì)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，共同設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)金融產(chǎn)品。
(二)財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)
甲方在同意接受乙方委托的情況下，對(duì)乙方的產(chǎn)品進(jìn)行分銷(xiāo);乙方在同意接受甲方委托的情況下，對(duì)甲方的產(chǎn)品進(jìn)行分銷(xiāo)。
(三)其他業(yè)務(wù)合作
甲乙雙方在品牌推廣、客戶服務(wù)與調(diào)研、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、人才培訓(xùn)等各個(gè)方面加強(qiáng)合作與交流。
第四條合作機(jī)制
(一)建立信息通報(bào)制度。一方及時(shí)向另一方提品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品動(dòng)態(tài)等方面的資料和信息。
(二)雙方各自指定具體牽頭機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常協(xié)調(diào)、傳達(dá)、布置、匯總、反饋和跟蹤有關(guān)事宜。
第五條附則
(一)雙方約定:本協(xié)議內(nèi)容，以及在雙方具體合作過(guò)程中可能相互需要提供專(zhuān)有的具有價(jià)值的保密信息，未取得提供方事先書(shū)面同意前提下，須各自遵守保密義務(wù)，不以任何理由或目的向第三方披露(各自的咨詢顧問(wèn)、人除外)。法律、法規(guī)另有規(guī)定除外
(二)本協(xié)議為雙方戰(zhàn)略合作的框架性協(xié)議，在開(kāi)展具體合作業(yè)務(wù)時(shí)，另行商洽簽訂具體合作協(xié)議。
(三)本協(xié)議自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，法律效力均等。
(四)本協(xié)議經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，所商定事項(xiàng)僅作為雙方今后業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作的意向文本，不構(gòu)成協(xié)議雙方互相追究違約責(zé)任。
甲方:(蓋章)
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):________
國(guó)產(chǎn)化戰(zhàn)略合作協(xié)議模板4甲方:________________
地址:________________
乙方:________________
地址:________________
鑒于:
甲、乙雙方理念相通、文化相近，在房地產(chǎn)及商業(yè)領(lǐng)域分別擁有各自的資源與優(yōu)勢(shì)，并致力于在中國(guó)鐵建國(guó)際城商業(yè)廣場(chǎng)中國(guó)鐵建國(guó)際城商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)合作，共謀發(fā)展，經(jīng)雙中國(guó)鐵建國(guó)際城商業(yè)廣場(chǎng)方友好協(xié)商，決定建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，達(dá)成框架協(xié)議如下:
一、合作原則
1、信息共享原則甲、乙雙方應(yīng)加強(qiáng)日常交流、聯(lián)系，充分利用各自資源，加強(qiáng)在商業(yè)項(xiàng)目拓展等方面信息的溝通、交流，互通有無(wú)、互相支持。
2、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)原則雙方一致同意，在合作過(guò)程中，充分根據(jù)各自的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以及在商業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)、管理、品牌優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)合作。
3、誠(chéng)實(shí)守信原則雙方一致同意，在合作過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)有信、遵守諾言、實(shí)踐成約;
同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合作中有關(guān)保密內(nèi)容，恪守成約、嚴(yán)格保密。
4、并立雙贏原則。
雙方一致同意，在合作過(guò)程中，充分尊重對(duì)方訴求，保持雙方品牌并立，實(shí)現(xiàn)雙方利益兼顧，共同發(fā)展。
二、合作方式為建立雙方的緊密合作關(guān)系，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面取得成績(jī)。雙方確立在商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域合作方式如下:
關(guān)于中鐵國(guó)際城商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)合作:
中鐵國(guó)際城商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)合作待甲方物業(yè)規(guī)證條件成熟時(shí)，甲乙雙方再次根據(jù)各自的商務(wù)條件進(jìn)行磋商，在同等條件下，乙方可享受比行業(yè)內(nèi)同類(lèi)品牌和知名度商家更優(yōu)惠的商務(wù)條件，實(shí)現(xiàn)雙方全面戰(zhàn)略合作。
關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目拓展支持
甲、乙方在長(zhǎng)三角等對(duì)方重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域進(jìn)行項(xiàng)目拓展時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)交流;對(duì)于有可能合作的項(xiàng)目，雙方應(yīng)共同開(kāi)展商業(yè)市場(chǎng)研究、項(xiàng)目定位等工作，以確定是否以商業(yè)合作方式共同參與商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。
三、保密及其他
1、本協(xié)議內(nèi)容以及合作方案實(shí)施過(guò)程中，雙方及雙方參與的'人員應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方透露合作的任何內(nèi)容、細(xì)節(jié)以及進(jìn)程，法律法規(guī)以及申報(bào)、批準(zhǔn)必需的除外。
2、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方:________________乙方:________________
代表簽署:________________代表簽署:________________
時(shí)間:________年________月________日時(shí)間:________年________月________日
戰(zhàn)略合作協(xié)議范本三
甲方:________地址:________________法定代表人:________電話:________________
乙方:________地址:________________負(fù)責(zé)人:________
國(guó)產(chǎn)化戰(zhàn)略合作協(xié)議模板5一
甲方:________乙方:________
甲、乙雙方本著平等自愿、共同促進(jìn)發(fā)展的原則，就________事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方牽頭完成搭建平臺(tái)的基本工作，完善規(guī)章制度的制定。
2、甲方幫助乙方爭(zhēng)取配套服務(wù)境等支持，協(xié)助解決乙方在行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題。
3、甲方支持乙方與可以展開(kāi)多種形式的互動(dòng)交流與合作。
二、乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方有權(quán)在國(guó)家法律法規(guī)及其他管理制度的構(gòu)架下，參與事務(wù)，享有表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
2、乙方有義務(wù)執(zhí)行雙發(fā)所達(dá)成的決議，遵守章程;
維護(hù)彼此的合法權(quán)益。
3、乙方應(yīng)充分利用雙方所搭建的平臺(tái)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極探索多種形式的合作。
三、其它
1、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議，必須采取書(shū)面形式，口頭無(wú)效;解除協(xié)議需提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢?
2、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款，導(dǎo)致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對(duì)方有權(quán)變更、解除協(xié)議，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);
本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。
4、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自雙方代表人簽字認(rèn)可之時(shí)起生效。
第十三屆中國(guó)國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)期間,寶龍集團(tuán)再書(shū)大手筆,新一代寶龍城市廣場(chǎng)投資會(huì)簽約項(xiàng)目達(dá)7個(gè)。
2009年9月9日,寶龍集團(tuán)與湖南、湖北等七個(gè)政府代表團(tuán)簽訂了投資意向協(xié)議。期間,寶龍集團(tuán)還與中國(guó)工商銀行廈門(mén)分行、中國(guó)建設(shè)銀行廈門(mén)分行、中國(guó)銀行福建省分行簽訂了戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)議。此外,寶龍還與世紀(jì)聯(lián)華、麥當(dāng)勞、中影、蘇寧等15個(gè)戰(zhàn)略合作商家簽約。到目前為止,與寶龍合作的商家近百家,使新一代寶龍城市廣場(chǎng)未開(kāi)工便實(shí)現(xiàn)了大部分招商。
新一代寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目,是寶龍抓住快速城市化進(jìn)程及城市商圈演變的機(jī)遇,著力打造的全新產(chǎn)品。新一代寶龍城市廣場(chǎng)是在寶龍城市廣場(chǎng)成功開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上的優(yōu)化與提升,在選址、產(chǎn)品、商戶組合、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等方面將逐步實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化,保障開(kāi)工后20個(gè)月即可開(kāi)業(yè)。
新一代寶龍城市廣場(chǎng)呈現(xiàn)“1+N”的商業(yè)模式,以標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)物中心為核心,與商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、SOHO、酒店式公寓、高尚住宅等產(chǎn)品相結(jié)合,形成一個(gè)集購(gòu)物、旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、文化等多功能為一體的大型城市綜合體。標(biāo)準(zhǔn)化購(gòu)物中心是“1+N”模式的“1”部分,集百貨、超市、影院、家電賣(mài)場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、中外餐廳、KTV等業(yè)態(tài)為一體。作為新一代寶龍城市廣場(chǎng)的核心部分,標(biāo)準(zhǔn)化購(gòu)物中心也是城市商圈的精華所在,與其他“N”的部分實(shí)現(xiàn)商業(yè)資源互通互用,將商業(yè)價(jià)值最大化。
發(fā)展新一代寶龍城市廣場(chǎng)是寶龍集團(tuán)的投資戰(zhàn)略重點(diǎn)。新項(xiàng)目能夠避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)激烈的核心商圈,樹(shù)立領(lǐng)先的商業(yè)藍(lán)海優(yōu)勢(shì);能夠減少投資與管理成本,極大地降低決策與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);不斷完善的標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化,具有快速?gòu)?fù)制和擴(kuò)張能力。寶龍集團(tuán)將繼續(xù)以二、三線城市為主,計(jì)劃在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、中西部、海峽西岸、北部灣等幾個(gè)核心區(qū)發(fā)展大型的商業(yè)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)以及酒店娛樂(lè)業(yè),實(shí)現(xiàn)企業(yè)全面現(xiàn)代化管理,在全國(guó)范圍內(nèi)形成寶龍集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)品牌,并計(jì)劃實(shí)現(xiàn)分塊上市的目標(biāo)。
新一代寶龍城市廣場(chǎng)的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯,實(shí)現(xiàn)多贏。一方面體現(xiàn)在對(duì)城市的價(jià)值:締造城市新商圈,完善城市功能配套,帶動(dòng)城市發(fā)展;緩解中心城區(qū)的交通壓力,改善城市生活環(huán)境;打造城市新景觀,提升城市的商業(yè)和消費(fèi)品位。另一方面為當(dāng)?shù)卣磕陝?chuàng)造稅收和新增大量就業(yè)崗位,以商招商,減少政府對(duì)部分共建設(shè)施的投入。此外,新一代寶龍城市廣場(chǎng)還造福消費(fèi)者,不但提高了消費(fèi)的便利性,還增加了消費(fèi)的愉悅體驗(yàn),提升生活居住品質(zhì)。
寶龍集團(tuán)根據(jù)多年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),深入研究商業(yè)規(guī)律、商業(yè)最新進(jìn)展和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),積極構(gòu)建新一代寶龍城市廣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作體系,通過(guò)選址標(biāo)準(zhǔn)化、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、業(yè)態(tài)組合標(biāo)準(zhǔn)化、運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)化,全面推進(jìn)新一代寶龍城市廣場(chǎng)的成功開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng),引領(lǐng)寶龍不斷復(fù)制新的成功。
“寶龍的發(fā)展得益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速成長(zhǎng)和城市化進(jìn)程。作為重點(diǎn)城市商業(yè)配套項(xiàng)目,在促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮、增加財(cái)政收收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等方面都做出了積極貢獻(xiàn),實(shí)現(xiàn)了社會(huì)、企業(yè)與商家的共贏。我們的目標(biāo)與理想是在更多的城市建造寶龍城市廣場(chǎng),為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└觾?yōu)質(zhì)的生活?！睂汖埣瘓F(tuán)掌門(mén)人許健康先生對(duì)寶龍創(chuàng)造的新型城市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的發(fā)展前景充滿了信心。
目前,寶龍集團(tuán)先后在福州、青島、鄭州、洛陽(yáng)、無(wú)錫、蘇州、常州等14個(gè)城市投資建設(shè)了17座寶龍城市廣場(chǎng)。如今,這些項(xiàng)目已成為所在城市的商業(yè)地標(biāo)和經(jīng)濟(jì)名片,更成為中國(guó)商旅地產(chǎn)的領(lǐng)先品牌,無(wú)論是項(xiàng)目設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃,還是經(jīng)營(yíng)管理都蘊(yùn)涵著創(chuàng)新的理念和品牌效應(yīng)。
本次權(quán)益變動(dòng)后，鉅盛華和前海人壽合計(jì)持有萬(wàn)科20.008%的權(quán)益。這也意味著，前海人壽超過(guò)華潤(rùn)，成為萬(wàn)科第一大股東。
具體而言，11月27日-12月4日間，鉅盛華通過(guò)資管計(jì)劃在深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)集中競(jìng)價(jià)交易買(mǎi)入萬(wàn)科A股股票，占萬(wàn)科現(xiàn)有股本的4.969%。
萬(wàn)達(dá)擬1300億增資山東文旅及商業(yè)項(xiàng)目
12月14日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與山東省人民政府及濟(jì)南市人民政府進(jìn)行了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約。
根據(jù)協(xié)議，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬在山東新增加投資約1300億元，建設(shè)文化旅游項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已在山東省10個(gè)市建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和文化旅游項(xiàng)目，總投資達(dá)1000億元。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此次將與山東省圍繞商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、互聯(lián)網(wǎng)金融三大產(chǎn)業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)、文化、體育、旅游、服務(wù)業(yè)和金融創(chuàng)新等項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)合作。
中房 1.34億出售旗下兩公司全部股權(quán)
12月1日晚間，中房置業(yè)股份有限公司公告指出，公司擬通過(guò)本次交易向交易對(duì)方張志永出售其持有的中房長(zhǎng)遠(yuǎn)100%股權(quán)、中房華北100%股權(quán)。
對(duì)于此次交易，中房股份表示，一方面，能夠有效改善公司2015年度的財(cái)務(wù)狀況，有效降低公司被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，借此機(jī)會(huì)公司對(duì)自身的資產(chǎn)進(jìn)行了梳理，對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力欠佳的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行了初步剝離，為公司未來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型積蓄了力量，奠定了基礎(chǔ)。
綠地控股轉(zhuǎn)讓6個(gè)商辦物業(yè)
12月4日，綠地控股股份有限公司公告稱(chēng)，公司全資擁有的上海廩臻投資合伙企業(yè)擬將所持6家公司各99.999%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給上海彤熹投資合伙企業(yè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為16.97億元。綠地控股轉(zhuǎn)讓6公司股權(quán)及債權(quán)共計(jì)55.43億元。
據(jù)了解，上述6家公司分別持有陜西西安綠地正大繽紛城、四川成都綠地國(guó)際花都、上海綠地公園廣場(chǎng)、江西南昌綠地中央廣場(chǎng)、北京房山繽紛城、上海金天大廈6個(gè)商辦物業(yè)資產(chǎn)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃獲批
12月10日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司公告，公司股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃獲得北京市西城區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批復(fù)同意。
一、上半年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況
2009年市政府下達(dá)我街道財(cái)政收入總?cè)蝿?wù)為13648萬(wàn)元，其中上劃收入4486萬(wàn)元，地方一般預(yù)算收入9162萬(wàn)元，到6月30日止，我街道累計(jì)完成財(cái)政收入6833萬(wàn)元，占年度任務(wù)的50.06%，同比增加783萬(wàn)元，增長(zhǎng)12.94%其中上劃收入完成2248萬(wàn)元，占年度任務(wù)的50.11%，地方一般預(yù)算收入完成4585萬(wàn)元，占年度任務(wù)的50.04%，上半年財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)雙過(guò)半。完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值106600萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.56%，完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增加值37185萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.4%；完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值24200萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15%；完成工業(yè)增加值8100萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14.89%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4077萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8%。
二、上半年經(jīng)濟(jì)工作主要特點(diǎn)
1、重點(diǎn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。受金融危機(jī)影響，重點(diǎn)工程項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上面臨著資金、市場(chǎng)、預(yù)售、拆遷、稅收政策等方面的調(diào)整壓力，銷(xiāo)售出現(xiàn)回落，給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)較大的困難。半年來(lái)，我們通過(guò)充實(shí)力量、加強(qiáng)調(diào)度、加強(qiáng)服務(wù)以加快項(xiàng)目推進(jìn)步伐。一是繼續(xù)實(shí)行了一個(gè)項(xiàng)目、一位領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一名干警、一名社區(qū)干部“五個(gè)一”的聯(lián)系制度，及時(shí)為重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。二是加強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目的調(diào)度，先后召開(kāi)五次專(zhuān)題調(diào)度會(huì)，為企業(yè)排憂解難解決實(shí)際問(wèn)題，加快了項(xiàng)目的進(jìn)度。三是成立重點(diǎn)項(xiàng)目辦公室，抽調(diào)專(zhuān)人，協(xié)助項(xiàng)目開(kāi)展工作，幫企業(yè)辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)部門(mén)、舉辦活動(dòng)、化解矛盾、優(yōu)化環(huán)境，確保重點(diǎn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。目前，鼎鷹街至解放路出口處私房已于4月底完成拆遷，鼎鷹街正式通車(chē)并投入使用；鴻宇廣場(chǎng)二期、名河鑫都項(xiàng)目拆遷工作接近尾聲，兩項(xiàng)目均已開(kāi)工建設(shè)；石油公司危房改造自4月份取得拆遷許可證后已與8戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；110KV瀏陽(yáng)變電站擴(kuò)建及郵電路改造項(xiàng)目已完成國(guó)有劃撥地和聯(lián)城回龍組集體土地的收回工作，正在辦理拆遷許可證，即將進(jìn)入上戶協(xié)商階段，瀏陽(yáng)河中學(xué)及翠園路建設(shè)有序進(jìn)行。
2、招商工作進(jìn)展順利。今年來(lái)，街道以項(xiàng)目業(yè)主為主體，加大商貿(mào)招商的力度，注重“以商招商”和引進(jìn)名品名店，通過(guò)抓項(xiàng)目抓服務(wù)抓協(xié)調(diào)，成功引進(jìn)了肯德基、通程商業(yè)廣場(chǎng)、人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)、富之島家具等4家知名品牌企業(yè)，已到位內(nèi)資19000萬(wàn)元，正在洽談項(xiàng)目6個(gè)，協(xié)議引資20000萬(wàn)元。凡落戶淮川的項(xiàng)目，都派專(zhuān)人跟蹤服務(wù)，從選地、環(huán)境評(píng)估、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的辦理以及征地協(xié)議等各項(xiàng)手續(xù)，我們均實(shí)行全程，贏得了客戶的信任，受到了投資商的稱(chēng)贊。如協(xié)助通程商業(yè)廣場(chǎng)、人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)、富之島家具辦理各種相關(guān)證照、籌辦開(kāi)業(yè)事宜、協(xié)調(diào)落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策等協(xié)調(diào)服務(wù)工作。
3、商貿(mào)工作成效顯著。采取“積極主動(dòng)、走出請(qǐng)進(jìn)、依托項(xiàng)目”等措施，結(jié)合我處名河鑫都、鴻宇廣場(chǎng)、鼎鷹廣場(chǎng)等一批房地產(chǎn)項(xiàng)目，整合優(yōu)勢(shì)資源，積極開(kāi)展三產(chǎn)招商。4月28日至6月與市商務(wù)局、瀏陽(yáng)日?qǐng)?bào)社聯(lián)手成功舉辦了“舞動(dòng)2009·瀏陽(yáng)第二屆城市商務(wù)節(jié)”，強(qiáng)力推進(jìn)了商貿(mào)發(fā)展，商貿(mào)業(yè)新增就業(yè)人員2000多人。通程商業(yè)廣場(chǎng)于5月21日盛大開(kāi)業(yè)，安置就業(yè)人員1154人，開(kāi)業(yè)當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1274萬(wàn)元。
4、財(cái)稅征收力度加大。一是做好重點(diǎn)項(xiàng)目工程稅收的組織。二是建立健全數(shù)據(jù)庫(kù)。澄清稅收底子，充分掌握稅收信息及可用資源情況，做到心中有數(shù)。三是加大工作力度，狠抓征繳工作，街道成立稅收促收小組，組織專(zhuān)門(mén)隊(duì)伍，結(jié)合社區(qū)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)干，認(rèn)真做好房產(chǎn)稅等稅收的收繳工作。
5、“兩幫兩促”、“創(chuàng)業(yè)富民”工作同步推進(jìn)。為有效應(yīng)對(duì)金融風(fēng)暴，根據(jù)長(zhǎng)沙市、瀏陽(yáng)兩級(jí)要求，我們分別成立了“兩幫兩促”、“創(chuàng)業(yè)富民”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，進(jìn)行了詳細(xì)的摸底調(diào)查研究，按實(shí)安排專(zhuān)人對(duì)企業(yè)進(jìn)行幫扶和積極拓展創(chuàng)業(yè)渠道，確保兩項(xiàng)工作有效推進(jìn)。如及時(shí)制止了對(duì)西子印象項(xiàng)目的阻工行為，并協(xié)調(diào)由房產(chǎn)局、建設(shè)銀行、建設(shè)方、開(kāi)發(fā)商簽訂了四方監(jiān)管協(xié)議，恢復(fù)了項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售工作；問(wèn)津寺侵占醴瀏大廈項(xiàng)目紅線問(wèn)題，通過(guò)走訪、協(xié)調(diào)得以妥善解決，項(xiàng)目于4月15日正式開(kāi)盤(pán)售樓。
此外，黨建工作、科學(xué)發(fā)展觀學(xué)教活動(dòng)、社區(qū)建設(shè)、綜治維穩(wěn)、計(jì)劃生育、社會(huì)保障、科教文衛(wèi)等各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，達(dá)到了上級(jí)部門(mén)的要求，取得了新的成績(jī)。:
三、存在的問(wèn)題與差距
一是財(cái)稅入庫(kù)不均衡。六月份入庫(kù)占全年任務(wù)的20%，短期性財(cái)源占比過(guò)高；二是項(xiàng)目推進(jìn)乏力。受金融危機(jī)的影響，房產(chǎn)市場(chǎng)雖然開(kāi)始好轉(zhuǎn)，但銷(xiāo)售形勢(shì)還不樂(lè)觀，加之拆遷難度大，給項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)了新的困難；三是穩(wěn)定工作形勢(shì)嚴(yán)竣。四是隊(duì)伍建設(shè)有待加強(qiáng)。這些方面有待下半年加強(qiáng)和改善。
