開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇更換公章申請書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。

第1篇

一、辦理依據(jù) 民政部、公安部《民辦非企業(yè)單位印章管理規(guī)定》；青島市人民政府施行《青島市刻字業(yè)治安管理規(guī)定》

二、辦理程序

1、受理；2、審查；3、出具介紹信。

三、提交材料

1、委托制作機關(guān)、事業(yè)單位公章，由市政府辦公室出具證明；委托刻制機關(guān)各部門公章要出具編委文件及復印件，本單位寫出申請。

2、臨時機構(gòu)，經(jīng)市政府批準后，由市政府辦公室出具證明。

3、委托制作企業(yè)(含個體工商戶)公章的，出具營業(yè)執(zhí)照副本的原件和復印件，持信人身份證。

4、委托制作社會團體公章的，出具社會團體登記證書及民政部門出具的有關(guān)證明。

5、委托刻制黨委、支部、工會等公章出具上級黨委、總工會介紹信，本單位寫出申請。

7、公章更換要寫出申請并加蓋行政章、執(zhí)照副本及復印件。

8、公章丟失要出具執(zhí)照副本及復印、登報掛失報紙、法人身份證及復印件。

9、財務(wù)章丟失要出具申請書并加蓋行政章、掛失的報紙。

10、公章燒毀出具消防證明、上級證明(廠礦由本單位出具證明)或執(zhí)照副本及復印件。

四、承諾時限 即辦

五、收費標準 不收費 關(guān)于刻章介紹信

（一）黨政機關(guān)、事業(yè)單位公章刻制需出示以下證件：

1、上級單位介紹信（留存）

2、經(jīng)辦人身份證及身份證復印件（留存）

（二）企業(yè)單位刻制行政公章、經(jīng)濟合同專用章、財務(wù)專用章、發(fā)票專用章及企業(yè)變更

名稱的，需出示以下證件：

1、營業(yè)執(zhí)照正本、營業(yè)執(zhí)照副本復印件（留存）

2、稅務(wù)登記證正本復印件

3、經(jīng)辦人身份證及身份證復印件（留存）

4、外地企業(yè)單位刻制上述公章除上述手續(xù)外，應(yīng)有當?shù)乜h級公安機關(guān)委托函或介紹信

（三）社會團體、民辦非企業(yè)單位刻制公章所需證件：

1、持登記機關(guān)開具的公章刻制介紹信（留存）

2、登記證書

3、經(jīng)辦人身份證及復印件（留存）

第2篇

中華人民共和國商標法實施條例(20xx年8月3日中華人民共和國國務(wù)院令第358號公布

20xx年4月29日中華人民共和國國務(wù)院令第651號修訂)

第一章　總則

第一條　根據(jù)《中華人民共和國商標法》(以下簡稱商標法)，制定本條例。

第二條　本條例有關(guān)商品商標的規(guī)定，適用于服務(wù)商標。

第三條　商標持有人依照商標法第十三條規(guī)定請求馳名商標保護的，應(yīng)當提交其商標構(gòu)成馳名商標的證據(jù)材料。商標局、商標評審委員會應(yīng)當依照商標法第十四條的規(guī)定，根據(jù)審查、處理案件的需要以及當事人提交的證據(jù)材料，對其商標馳名情況作出認定。

第四條　商標法第十六條規(guī)定的地理標志，可以依照商標法和本條例的規(guī)定，作為證明商標或者集體商標申請注冊。

以地理標志作為證明商標注冊的，其商品符合使用該地理標志條件的自然人、法人或者其他組織可以要求使用該證明商標，控制該證明商標的組織應(yīng)當允許。以地理標志作為集體商標注冊的，其商品符合使用該地理標志條件的自然人、法人或者其他組織，可以要求參加以該地理標志作為集體商標注冊的團體、協(xié)會或者其他組織，該團體、協(xié)會或者其他組織應(yīng)當依據(jù)其章程接納為會員;不要求參加以該地理標志作為集體商標注冊的團體、協(xié)會或者其他組織的，也可以正當使用該地理標志，該團體、協(xié)會或者其他組織無權(quán)禁止。

第五條　當事人委托商標機構(gòu)申請商標注冊或者辦理其他商標事宜，應(yīng)當提交委托書。委托書應(yīng)當載明內(nèi)容及權(quán)限;外國人或者外國企業(yè)的委托書還應(yīng)當載明委托人的國籍。

外國人或者外國企業(yè)的委托書及與其有關(guān)的證明文件的公證、認證手續(xù)，按照對等原則辦理。

申請商標注冊或者轉(zhuǎn)讓商標，商標注冊申請人或者商標轉(zhuǎn)讓受讓人為外國人或者外國企業(yè)的，應(yīng)當在申請書中指定中國境內(nèi)接收人負責接收商標局、商標評審委員會后繼商標業(yè)務(wù)的法律文件。商標局、商標評審委員會后繼商標業(yè)務(wù)的法律文件向中國境內(nèi)接收人送達。

商標法第十八條所稱外國人或者外國企業(yè)，是指在中國沒有經(jīng)常居所或者營業(yè)所的外國人或者外國企業(yè)。

第六條　申請商標注冊或者辦理其他商標事宜，應(yīng)當使用中文。

依照商標法和本條例規(guī)定提交的各種證件、證明文件和證據(jù)材料是外文的，應(yīng)當附送中文譯文;未附送的，視為未提交該證件、證明文件或者證據(jù)材料。

第七條　商標局、商標評審委員會工作人員有下列情形之一的，應(yīng)當回避，當事人或者利害關(guān)系人可以要求其回避：

(一)是當事人或者當事人、人的近親屬的;

(二)與當事人、人有其他關(guān)系，可能影響公正的;

(三)與申請商標注冊或者辦理其他商標事宜有利害關(guān)系的。

第八條　以商標法第二十二條規(guī)定的數(shù)據(jù)電文方式提交商標注冊申請等有關(guān)文件，應(yīng)當按照商標局或者商標評審委員會的規(guī)定通過互聯(lián)網(wǎng)提交。

第九條　除本條例第十八條規(guī)定的情形外，當事人向商標局或者商標評審委員會提交文件或者材料的日期，直接遞交的，以遞交日為準;郵寄的，以寄出的郵戳日為準;郵戳日不清晰或者沒有郵戳的，以商標局或者商標評審委員會實際收到日為準，但是當事人能夠提出實際郵戳日證據(jù)的除外。通過郵政企業(yè)以外的快遞企業(yè)遞交的，以快遞企業(yè)收寄日為準;收寄日不明確的，以商標局或者商標評審委員會實際收到日為準，但是當事人能夠提出實際收寄日證據(jù)的除外。以數(shù)據(jù)電文方式提交的，以進入商標局或者商標評審委員會電子系統(tǒng)的日期為準。

當事人向商標局或者商標評審委員會郵寄文件，應(yīng)當使用給據(jù)郵件。

當事人向商標局或者商標評審委員會提交文件，以書面方式提交的，以商標局或者商標評審委員會所存檔案記錄為準;以數(shù)據(jù)電文方式提交的，以商標局或者商標評審委員會數(shù)據(jù)庫記錄為準，但是當事人確有證據(jù)證明商標局或者商標評審委員會檔案、數(shù)據(jù)庫記錄有錯誤的除外。

第十條　商標局或者商標評審委員會的各種文件，可以通過郵寄、直接遞交、數(shù)據(jù)電文或者其他方式送達當事人;以數(shù)據(jù)電文方式送達當事人的，應(yīng)當經(jīng)當事人同意。當事人委托商標機構(gòu)的，文件送達商標機構(gòu)視為送達當事人。

商標局或者商標評審委員會向當事人送達各種文件的日期，郵寄的，以當事人收到的郵戳日為準;郵戳日不清晰或者沒有郵戳的，自文件發(fā)出之日起滿15日視為送達當事人，但是當事人能夠證明實際收到日的除外;直接遞交的，以遞交日為準;以數(shù)據(jù)電文方式送達的，自文件發(fā)出之日起滿15日視為送達當事人，但是當事人能夠證明文件進入其電子系統(tǒng)日期的除外。文件通過上述方式無法送達的，可以通過公告方式送達，自公告之日起滿30日，該文件視為送達當事人。

第十一條　下列期間不計入商標審查、審理期限：

(一)商標局、商標評審委員會文件公告送達的期間;

(二)當事人需要補充證據(jù)或者補正文件的期間以及因當事人更換需要重新答辯的期間;

(三)同日申請?zhí)峤皇褂米C據(jù)及協(xié)商、抽簽需要的期間;

(四)需要等待優(yōu)先權(quán)確定的期間;

(五)審查、審理過程中，依案件申請人的請求等待在先權(quán)利案件審理結(jié)果的期間。

第十二條　除本條第二款規(guī)定的情形外，商標法和本條例規(guī)定的各種期限開始的當日不計算在期限內(nèi)。期限以年或者月計算的，以期限最后一月的相應(yīng)日為期限屆滿日;該月無相應(yīng)日的，以該月最后一日為期限屆滿日;期限屆滿日是節(jié)假日的，以節(jié)假日后的第一個工作日為期限屆滿日。

商標法第三十九條、第四十條規(guī)定的注冊商標有效期從法定日開始起算，期限最后一月相應(yīng)日的前一日為期限屆滿日，該月無相應(yīng)日的，以該月最后一日為期限屆滿日。

第二章　商標注冊的申請

第十三條　申請商標注冊，應(yīng)當按照公布的商品和服務(wù)分類表填報。每一件商標注冊申請應(yīng)當向商標局提交《商標注冊申請書》1份、商標圖樣1份;以顏色組合或者著色圖樣申請商標注冊的，應(yīng)當提交著色圖樣，并提交黑白稿1份;不指定顏色的，應(yīng)當提交黑白圖樣。

商標圖樣應(yīng)當清晰，便于粘貼，用光潔耐用的紙張印制或者用照片代替，長和寬應(yīng)當不大于10厘米，不小于5厘米。

以三維標志申請商標注冊的，應(yīng)當在申請書中予以聲明，說明商標的使用方式，并提交能夠確定三維形狀的圖樣，提交的商標圖樣應(yīng)當至少包含三面視圖。

以顏色組合申請商標注冊的，應(yīng)當在申請書中予以聲明，說明商標的使用方式。

以聲音標志申請商標注冊的，應(yīng)當在申請書中予以聲明，提交符合要求的聲音樣本，對申請注冊的聲音商標進行描述，說明商標的使用方式。對聲音商標進行描述，應(yīng)當以五線譜或者簡譜對申請用作商標的聲音加以描述并附加文字說明;無法以五線譜或者簡譜描述的，應(yīng)當以文字加以描述;商標描述與聲音樣本應(yīng)當一致。

申請注冊集體商標、證明商標的，應(yīng)當在申請書中予以聲明，并提交主體資格證明文件和使用管理規(guī)則。

商標為外文或者包含外文的，應(yīng)當說明含義。

第十四條　申請商標注冊的，申請人應(yīng)當提交其身份證明文件。商標注冊申請人的名義與所提交的證明文件應(yīng)當一致。

前款關(guān)于申請人提交其身份證明文件的規(guī)定適用于向商標局提出的辦理變更、轉(zhuǎn)讓、續(xù)展、異議、撤銷等其他商標事宜。

第十五條　商品或者服務(wù)項目名稱應(yīng)當按照商品和服務(wù)分類表中的類別號、名稱填寫;商品或者服務(wù)項目名稱未列入商品和服務(wù)分類表的，應(yīng)當附送對該商品或者服務(wù)的說明。

商標注冊申請等有關(guān)文件以紙質(zhì)方式提出的，應(yīng)當打字或者印刷。

本條第二款規(guī)定適用于辦理其他商標事宜。

第十六條　共同申請注冊同一商標或者辦理其他共有商標事宜的，應(yīng)當在申請書中指定一個代表人;沒有指定代表人的，以申請書中順序排列的第一人為代表人。

商標局和商標評審委員會的文件應(yīng)當送達代表人。

第十七條　申請人變更其名義、地址、人、文件接收人或者刪減指定的商品的，應(yīng)當向商標局辦理變更手續(xù)。

申請人轉(zhuǎn)讓其商標注冊申請的，應(yīng)當向商標局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十八條　商標注冊的申請日期以商標局收到申請文件的日期為準。

商標注冊申請手續(xù)齊備、按照規(guī)定填寫申請文件并繳納費用的，商標局予以受理并書面通知申請人;申請手續(xù)不齊備、未按照規(guī)定填寫申請文件或者未繳納費用的，商標局不予受理，書面通知申請人并說明理由。申請手續(xù)基本齊備或者申請文件基本符合規(guī)定，但是需要補正的，商標局通知申請人予以補正，限其自收到通知之日起30日內(nèi)，按照指定內(nèi)容補正并交回商標局。在規(guī)定期限內(nèi)補正并交回商標局的，保留申請日期;期滿未補正的或者不按照要求進行補正的，商標局不予受理并書面通知申請人。

本條第二款關(guān)于受理條件的規(guī)定適用于辦理其他商標事宜。

第十九條　兩個或者兩個以上的申請人，在同一種商品或者類似商品上，分別以相同或者近似的商標在同一天申請注冊的，各申請人應(yīng)當自收到商標局通知之日起30日內(nèi)提交其申請注冊前在先使用該商標的證據(jù)。同日使用或者均未使用的，各申請人可以自收到商標局通知之日起30日內(nèi)自行協(xié)商，并將書面協(xié)議報送商標局;不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，商標局通知各申請人以抽簽的方式確定一個申請人，駁回其他人的注冊申請。商標局已經(jīng)通知但申請人未參加抽簽的，視為放棄申請，商標局應(yīng)當書面通知未參加抽簽的申請人。

第二十條　依照商標法第二十五條規(guī)定要求優(yōu)先權(quán)的，申請人提交的第一次提出商標注冊申請文件的副本應(yīng)當經(jīng)受理該申請的商標主管機關(guān)證明，并注明申請日期和申請?zhí)枴?/p>

第三章　商標注冊申請的審查

第二十一條　商標局對受理的商標注冊申請，依照商標法及本條例的有關(guān)規(guī)定進行審查，對符合規(guī)定或者在部分指定商品上使用商標的注冊申請符合規(guī)定的，予以初步審定，并予以公告;對不符合規(guī)定或者在部分指定商品上使用商標的注冊申請不符合規(guī)定的，予以駁回或者駁回在部分指定商品上使用商標的注冊申請，書面通知申請人并說明理由。

第二十二條　商標局對一件商標注冊申請在部分指定商品上予以駁回的，申請人可以將該申請中初步審定的部分申請分割成另一件申請，分割后的申請保留原申請的申請日期。

需要分割的，申請人應(yīng)當自收到商標局《商標注冊申請部分駁回通知書》之日起15日內(nèi)，向商標局提出分割申請。

商標局收到分割申請后，應(yīng)當將原申請分割為兩件，對分割出來的初步審定申請生成新的申請?zhí)枺⒂枰怨妗?/p>

第二十三條　依照商標法第二十九條規(guī)定，商標局認為對商標注冊申請內(nèi)容需要說明或者修正的，申請人應(yīng)當自收到商標局通知之日起15日內(nèi)作出說明或者修正。

第二十四條　對商標局初步審定予以公告的商標提出異議的，異議人應(yīng)當向商標局提交下列商標異議材料一式兩份并標明正、副本：

(一)商標異議申請書;

(二)異議人的身份證明;

(三)以違反商標法第十三條第二款和第三款、第十五條、第十六條第一款、第三十條、第三十一條、第三十二條規(guī)定為由提出異議的，異議人作為在先權(quán)利人或者利害關(guān)系人的證明。

商標異議申請書應(yīng)當有明確的請求和事實依據(jù)，并附送有關(guān)證據(jù)材料。

第二十五條　商標局收到商標異議申請書后，經(jīng)審查，符合受理條件的，予以受理，向申請人發(fā)出受理通知書。

第二十六條　商標異議申請有下列情形的，商標局不予受理，書面通知申請人并說明理由：

(一)未在法定期限內(nèi)提出的;

(二)申請人主體資格、異議理由不符合商標法第三十三條規(guī)定的;

(三)無明確的異議理由、事實和法律依據(jù)的;

(四)同一異議人以相同的理由、事實和法律依據(jù)針對同一商標再次提出異議申請的。

第二十七條　商標局應(yīng)當將商標異議材料副本及時送交被異議人，限其自收到商標異議材料副本之日起30日內(nèi)答辯。被異議人不答辯的，不影響商標局作出決定。

當事人需要在提出異議申請或者答辯后補充有關(guān)證據(jù)材料的，應(yīng)當在商標異議申請書或者答辯書中聲明，并自提交商標異議申請書或者答辯書之日起3個月內(nèi)提交;期滿未提交的，視為當事人放棄補充有關(guān)證據(jù)材料。但是，在期滿后生成或者當事人有其他正當理由未能在期滿前提交的證據(jù)，在期滿后提交的，商標局將證據(jù)交對方當事人并質(zhì)證后可以采信。

第二十八條　商標法第三十五條第三款和第三十六條第一款所稱不予注冊決定，包括在部分指定商品上不予注冊決定。

被異議商標在商標局作出準予注冊決定或者不予注冊決定前已經(jīng)刊發(fā)注冊公告的，撤銷該注冊公告。經(jīng)審查異議不成立而準予注冊的，在準予注冊決定生效后重新公告。

第二十九條　商標注冊申請人或者商標注冊人依照商標法第三十八條規(guī)定提出更正申請的，應(yīng)當向商標局提交更正申請書。符合更正條件的，商標局核準后更正相關(guān)內(nèi)容;不符合更正條件的，商標局不予核準，書面通知申請人并說明理由。

已經(jīng)刊發(fā)初步審定公告或者注冊公告的商標經(jīng)更正的，刊發(fā)更正公告。

第四章　注冊商標的變更、轉(zhuǎn)讓、續(xù)展

第三十條　變更商標注冊人名義、地址或者其他注冊事項的，應(yīng)當向商標局提交變更申請書。變更商標注冊人名義的，還應(yīng)當提交有關(guān)登記機關(guān)出具的變更證明文件。商標局核準的，發(fā)給商標注冊人相應(yīng)證明，并予以公告;不予核準的，應(yīng)當書面通知申請人并說明理由。

變更商標注冊人名義或者地址的，商標注冊人應(yīng)當將其全部注冊商標一并變更;未一并變更的，由商標局通知其限期改正;期滿未改正的，視為放棄變更申請，商標局應(yīng)當書面通知申請人。

第三十一條　轉(zhuǎn)讓注冊商標的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當向商標局提交轉(zhuǎn)讓注冊商標申請書。轉(zhuǎn)讓注冊商標申請手續(xù)應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同辦理。商標局核準轉(zhuǎn)讓注冊商標申請的，發(fā)給受讓人相應(yīng)證明，并予以公告。

轉(zhuǎn)讓注冊商標，商標注冊人對其在同一種或者類似商品上注冊的相同或者近似的商標未一并轉(zhuǎn)讓的，由商標局通知其限期改正;期滿未改正的，視為放棄轉(zhuǎn)讓該注冊商標的申請，商標局應(yīng)當書面通知申請人。

第三十二條　注冊商標專用權(quán)因轉(zhuǎn)讓以外的繼承等其他事由發(fā)生移轉(zhuǎn)的，接受該注冊商標專用權(quán)的當事人應(yīng)當憑有關(guān)證明文件或者法律文書到商標局辦理注冊商標專用權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)。

注冊商標專用權(quán)移轉(zhuǎn)的，注冊商標專用權(quán)人在同一種或者類似商品上注冊的相同或者近似的商標，應(yīng)當一并移轉(zhuǎn);未一并移轉(zhuǎn)的，由商標局通知其限期改正;期滿未改正的，視為放棄該移轉(zhuǎn)注冊商標的申請，商標局應(yīng)當書面通知申請人。

商標移轉(zhuǎn)申請經(jīng)核準的，予以公告。接受該注冊商標專用權(quán)移轉(zhuǎn)的當事人自公告之日起享有商標專用權(quán)。

第三十三條　注冊商標需要續(xù)展注冊的，應(yīng)當向商標局提交商標續(xù)展注冊申請書。商標局核準商標注冊續(xù)展申請的，發(fā)給相應(yīng)證明并予以公告。

第五章　商標國際注冊

第三十四條　商標法第二十一條規(guī)定的商標國際注冊，是指根據(jù)《商標國際注冊馬德里協(xié)定》(以下簡稱馬德里協(xié)定)、《商標國際注冊馬德里協(xié)定有關(guān)議定書》(以下簡稱馬德里議定書)及《商標國際注冊馬德里協(xié)定及該協(xié)定有關(guān)議定書的共同實施細則》的規(guī)定辦理的馬德里商標國際注冊。

馬德里商標國際注冊申請包括以中國為原屬國的商標國際注冊申請、指定中國的領(lǐng)土延伸申請及其他有關(guān)的申請。

第三十五條　以中國為原屬國申請商標國際注冊的，應(yīng)當在中國設(shè)有真實有效的營業(yè)所，或者在中國有住所，或者擁有中國國籍。

第三十六條　符合本條例第三十五條規(guī)定的申請人，其商標已在商標局獲得注冊的，可以根據(jù)馬德里協(xié)定申請辦理該商標的國際注冊。

符合本條例第三十五條規(guī)定的申請人，其商標已在商標局獲得注冊，或者已向商標局提出商標注冊申請并被受理的，可以根據(jù)馬德里議定書申請辦理該商標的國際注冊。

第三十七條　以中國為原屬國申請商標國際注冊的，應(yīng)當通過商標局向世界知識產(chǎn)權(quán)組織國際局(以下簡稱國際局)申請辦理。

以中國為原屬國的，與馬德里協(xié)定有關(guān)的商標國際注冊的后期指定、放棄、注銷，應(yīng)當通過商標局向國際局申請辦理;與馬德里協(xié)定有關(guān)的商標國際注冊的轉(zhuǎn)讓、刪減、變更、續(xù)展，可以通過商標局向國際局申請辦理，也可以直接向國際局申請辦理。

以中國為原屬國的，與馬德里議定書有關(guān)的商標國際注冊的后期指定、轉(zhuǎn)讓、刪減、放棄、注銷、變更、續(xù)展，可以通過商標局向國際局申請辦理，也可以直接向國際局申請辦理。

第三十八條　通過商標局向國際局申請商標國際注冊及辦理其他有關(guān)申請的，應(yīng)當提交符合國際局和商標局要求的申請書和相關(guān)材料。

第三十九條　商標國際注冊申請指定的商品或者服務(wù)不得超出國內(nèi)基礎(chǔ)申請或者基礎(chǔ)注冊的商品或者服務(wù)的范圍。

第四十條　商標國際注冊申請手續(xù)不齊備或者未按照規(guī)定填寫申請書的，商標局不予受理，申請日不予保留。

申請手續(xù)基本齊備或者申請書基本符合規(guī)定，但需要補正的，申請人應(yīng)當自收到補正通知書之日起30日內(nèi)予以補正，逾期未補正的，商標局不予受理，書面通知申請人。

第四十一條　通過商標局向國際局申請商標國際注冊及辦理其他有關(guān)申請的，應(yīng)當按照規(guī)定繳納費用。

申請人應(yīng)當自收到商標局繳費通知單之日起15日內(nèi)，向商標局繳納費用。期滿未繳納的，商標局不受理其申請，書面通知申請人。

第四十二條　商標局在馬德里協(xié)定或者馬德里議定書規(guī)定的駁回期限(以下簡稱駁回期限)內(nèi)，依照商標法和本條例的有關(guān)規(guī)定對指定中國的領(lǐng)土延伸申請進行審查，作出決定，并通知國際局。商標局在駁回期限內(nèi)未發(fā)出駁回或者部分駁回通知的，該領(lǐng)土延伸申請視為核準。

第四十三條　指定中國的領(lǐng)土延伸申請人，要求將三維標志、顏色組合、聲音標志作為商標保護或者要求保護集體商標、證明商標的，自該商標在國際局國際注冊簿登記之日起3個月內(nèi)，應(yīng)當通過依法設(shè)立的商標機構(gòu)，向商標局提交本條例第十三條規(guī)定的相關(guān)材料。未在上述期限內(nèi)提交相關(guān)材料的，商標局駁回該領(lǐng)土延伸申請。

第四十四條　世界知識產(chǎn)權(quán)組織對商標國際注冊有關(guān)事項進行公告，商標局不再另行公告。

第四十五條　對指定中國的領(lǐng)土延伸申請，自世界知識產(chǎn)權(quán)組織《國際商標公告》出版的次月1日起3個月內(nèi)，符合商標法第三十三條規(guī)定條件的異議人可以向商標局提出異議申請。

商標局在駁回期限內(nèi)將異議申請的有關(guān)情況以駁回決定的形式通知國際局。

被異議人可以自收到國際局轉(zhuǎn)發(fā)的駁回通知書之日起30日內(nèi)進行答辯，答辯書及相關(guān)證據(jù)材料應(yīng)當通過依法設(shè)立的商標機構(gòu)向商標局提交。

第四十六條　在中國獲得保護的國際注冊商標，有效期自國際注冊日或者后期指定日起算。在有效期屆滿前，注冊人可以向國際局申請續(xù)展，在有效期內(nèi)未申請續(xù)展的，可以給予6個月的寬展期。商標局收到國際局的續(xù)展通知后，依法進行審查。國際局通知未續(xù)展的，注銷該國際注冊商標。

第四十七條　指定中國的領(lǐng)土延伸申請辦理轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當在締約方境內(nèi)有真實有效的營業(yè)所，或者在締約方境內(nèi)有住所，或者是締約方國民。

轉(zhuǎn)讓人未將其在相同或者類似商品或者服務(wù)上的相同或者近似商標一并轉(zhuǎn)讓的，商標局通知注冊人自發(fā)出通知之日起3個月內(nèi)改正;期滿未改正或者轉(zhuǎn)讓容易引起混淆或者有其他不良影響的，商標局作出該轉(zhuǎn)讓在中國無效的決定，并向國際局作出聲明。

第四十八條　指定中國的領(lǐng)土延伸申請辦理刪減，刪減后的商品或者服務(wù)不符合中國有關(guān)商品或者服務(wù)分類要求或者超出原指定商品或者服務(wù)范圍的，商標局作出該刪減在中國無效的決定，并向國際局作出聲明。

第四十九條　依照商標法第四十九條第二款規(guī)定申請撤銷國際注冊商標，應(yīng)當自該商標國際注冊申請的駁回期限屆滿之日起滿3年后向商標局提出申請;駁回期限屆滿時仍處在駁回復審或者異議相關(guān)程序的，應(yīng)當自商標局或者商標評審委員會作出的準予注冊決定生效之日起滿3年后向商標局提出申請。

依照商標法第四十四條第一款規(guī)定申請宣告國際注冊商標無效的，應(yīng)當自該商標國際注冊申請的駁回期限屆滿后向商標評審委員會提出申請;駁回期限屆滿時仍處在駁回復審或者異議相關(guān)程序的，應(yīng)當自商標局或者商標評審委員會作出的準予注冊決定生效后向商標評審委員會提出申請。

依照商標法第四十五條第一款規(guī)定申請宣告國際注冊商標無效的，應(yīng)當自該商標國際注冊申請的駁回期限屆滿之日起5年內(nèi)向商標評審委員會提出申請;駁回期限屆滿時仍處在駁回復審或者異議相關(guān)程序的，應(yīng)當自商標局或者商標評審委員會作出的準予注冊決定生效之日起5年內(nèi)向商標評審委員會提出申請。對惡意注冊的，馳名商標所有人不受5年的時間限制。

第五十條　商標法和本條例下列條款的規(guī)定不適用于辦理商標國際注冊相關(guān)事宜：

(一)商標法第二十八條、第三十五條第一款關(guān)于審查和審理期限的規(guī)定;

(二)本條例第二十二條、第三十條第二款;

(三)商標法第四十二條及本條例第三十一條關(guān)于商標轉(zhuǎn)讓由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同申請并辦理手續(xù)的規(guī)定。

第六章　商標評審

第五十一條　商標評審是指商標評審委員會依照商標法第三十四條、第三十五條、第四十四條、第四十五條、第五十四條的規(guī)定審理有關(guān)商標爭議事宜。當事人向商標評審委員會提出商標評審申請，應(yīng)當有明確的請求、事實、理由和法律依據(jù)，并提供相應(yīng)證據(jù)。

商標評審委員會根據(jù)事實，依法進行評審。

第五十二條　商標評審委員會審理不服商標局駁回商標注冊申請決定的復審案件，應(yīng)當針對商標局的駁回決定和申請人申請復審的事實、理由、請求及評審時的事實狀態(tài)進行審理。

商標評審委員會審理不服商標局駁回商標注冊申請決定的復審案件，發(fā)現(xiàn)申請注冊的商標有違反商標法第十條、第十一條、第十二條和第十六條第一款規(guī)定情形，商標局并未依據(jù)上述條款作出駁回決定的，可以依據(jù)上述條款作出駁回申請的復審決定。商標評審委員會作出復審決定前應(yīng)當聽取申請人的意見。

第五十三條　商標評審委員會審理不服商標局不予注冊決定的復審案件，應(yīng)當針對商標局的不予注冊決定和申請人申請復審的事實、理由、請求及原異議人提出的意見進行審理。

商標評審委員會審理不服商標局不予注冊決定的復審案件，應(yīng)當通知原異議人參加并提出意見。原異議人的意見對案件審理結(jié)果有實質(zhì)影響的，可以作為評審的依據(jù);原異議人不參加或者不提出意見的，不影響案件的審理。

第五十四條　商標評審委員會審理依照商標法第四十四條、第四十五條規(guī)定請求宣告注冊商標無效的案件，應(yīng)當針對當事人申請和答辯的事實、理由及請求進行審理。

第五十五條　商標評審委員會審理不服商標局依照商標法第四十四條第一款規(guī)定作出宣告注冊商標無效決定的復審案件，應(yīng)當針對商標局的決定和申請人申請復審的事實、理由及請求進行審理。

第五十六條　商標評審委員會審理不服商標局依照商標法第四十九條規(guī)定作出撤銷或者維持注冊商標決定的復審案件，應(yīng)當針對商標局作出撤銷或者維持注冊商標決定和當事人申請復審時所依據(jù)的事實、理由及請求進行審理。

第五十七條　申請商標評審，應(yīng)當向商標評審委員會提交申請書，并按照對方當事人的數(shù)量提交相應(yīng)份數(shù)的副本;基于商標局的決定書申請復審的，還應(yīng)當同時附送商標局的決定書副本。

商標評審委員會收到申請書后，經(jīng)審查，符合受理條件的，予以受理;不符合受理條件的，不予受理，書面通知申請人并說明理由;需要補正的，通知申請人自收到通知之日起30日內(nèi)補正。經(jīng)補正仍不符合規(guī)定的，商標評審委員會不予受理，書面通知申請人并說明理由;期滿未補正的，視為撤回申請，商標評審委員會應(yīng)當書面通知申請人。

商標評審委員會受理商標評審申請后，發(fā)現(xiàn)不符合受理條件的，予以駁回，書面通知申請人并說明理由。

第五十八條　商標評審委員會受理商標評審申請后應(yīng)當及時將申請書副本送交對方當事人，限其自收到申請書副本之日起30日內(nèi)答辯;期滿未答辯的，不影響商標評審委員會的評審。

第五十九條　當事人需要在提出評審申請或者答辯后補充有關(guān)證據(jù)材料的，應(yīng)當在申請書或者答辯書中聲明，并自提交申請書或者答辯書之日起3個月內(nèi)提交;期滿未提交的，視為放棄補充有關(guān)證據(jù)材料。但是，在期滿后生成或者當事人有其他正當理由未能在期滿前提交的證據(jù)，在期滿后提交的，商標評審委員會將證據(jù)交對方當事人并質(zhì)證后可以采信。

第六十條　商標評審委員會根據(jù)當事人的請求或者實際需要，可以決定對評審申請進行口頭審理。

商標評審委員會決定對評審申請進行口頭審理的，應(yīng)當在口頭審理15日前書面通知當事人，告知口頭審理的日期、地點和評審人員。當事人應(yīng)當在通知書指定的期限內(nèi)作出答復。

申請人不答復也不參加口頭審理的，其評審申請視為撤回，商標評審委員會應(yīng)當書面通知申請人;被申請人不答復也不參加口頭審理的，商標評審委員會可以缺席評審。

第六十一條　申請人在商標評審委員會作出決定、裁定前，可以書面向商標評審委員會要求撤回申請并說明理由，商標評審委員會認為可以撤回的，評審程序終止。

第六十二條　申請人撤回商標評審申請的，不得以相同的事實和理由再次提出評審申請。商標評審委員會對商標評審申請已經(jīng)作出裁定或者決定的，任何人不得以相同的事實和理由再次提出評審申請。但是，經(jīng)不予注冊復審程序予以核準注冊后向商標評審委員會提起宣告注冊商標無效的除外。

第七章　商標使用的管理

第六十三條　使用注冊商標，可以在商品、商品包裝、說明書或者其他附著物上標明“注冊商標”或者注冊標記。

注冊標記包括和?。使用注冊標記，應(yīng)當標注在商標的右上角或者右下角。

第六十四條　《商標注冊證》遺失或者破損的，應(yīng)當向商標局提交補發(fā)《商標注冊證》申請書。《商標注冊證》遺失的，應(yīng)當在《商標公告》上刊登遺失聲明。破損的《商標注冊證》，應(yīng)當在提交補發(fā)申請時交回商標局。

商標注冊人需要商標局補發(fā)商標變更、轉(zhuǎn)讓、續(xù)展證明，出具商標注冊證明，或者商標申請人需要商標局出具優(yōu)先權(quán)證明文件的，應(yīng)當向商標局提交相應(yīng)申請書。符合要求的，商標局發(fā)給相應(yīng)證明;不符合要求的，商標局不予辦理，通知申請人并告知理由。

偽造或者變造《商標注冊證》或者其他商標證明文件的，依照刑法關(guān)于偽造、變造國家機關(guān)證件罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責任。

第六十五條　有商標法第四十九條規(guī)定的注冊商標成為其核定使用的商品通用名稱情形的，任何單位或者個人可以向商標局申請撤銷該注冊商標，提交申請時應(yīng)當附送證據(jù)材料。商標局受理后應(yīng)當通知商標注冊人，限其自收到通知之日起2個月內(nèi)答辯;期滿未答辯的，不影響商標局作出決定。

第六十六條　有商標法第四十九條規(guī)定的注冊商標無正當理由連續(xù)3年不使用情形的，任何單位或者個人可以向商標局申請撤銷該注冊商標，提交申請時應(yīng)當說明有關(guān)情況。商標局受理后應(yīng)當通知商標注冊人，限其自收到通知之日起2個月內(nèi)提交該商標在撤銷申請?zhí)岢銮笆褂玫淖C據(jù)材料或者說明不使用的正當理由;期滿未提供使用的證據(jù)材料或者證據(jù)材料無效并沒有正當理由的，由商標局撤銷其注冊商標。

前款所稱使用的證據(jù)材料，包括商標注冊人使用注冊商標的證據(jù)材料和商標注冊人許可他人使用注冊商標的證據(jù)材料。

以無正當理由連續(xù)3年不使用為由申請撤銷注冊商標的，應(yīng)當自該注冊商標注冊公告之日起滿3年后提出申請。

第六十七條　下列情形屬于商標法第四十九條規(guī)定的正當理由：

(一)不可抗力;

(二)政府政策性限制;

(三)破產(chǎn)清算;

(四)其他不可歸責于商標注冊人的正當事由。

第六十八條　商標局、商標評審委員會撤銷注冊商標或者宣告注冊商標無效，撤銷或者宣告無效的理由僅及于部分指定商品的，對在該部分指定商品上使用的商標注冊予以撤銷或者宣告無效。

第六十九條　許可他人使用其注冊商標的，許可人應(yīng)當在許可合同有效期內(nèi)向商標局備案并報送備案材料。備案材料應(yīng)當說明注冊商標使用許可人、被許可人、許可期限、許可使用的商品或者服務(wù)范圍等事項。

第七十條　以注冊商標專用權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當簽訂書面質(zhì)權(quán)合同，并共同向商標局提出質(zhì)權(quán)登記申請，由商標局公告。

第七十一條　違反商標法第四十三條第二款規(guī)定的，由工商行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的，責令停止銷售，拒不停止銷售的，處10萬元以下的罰款。

第七十二條　商標持有人依照商標法第十三條規(guī)定請求馳名商標保護的，可以向工商行政管理部門提出請求。經(jīng)商標局依照商標法第十四條規(guī)定認定為馳名商標的，由工商行政管理部門責令停止違反商標法第十三條規(guī)定使用商標的行為，收繳、銷毀違法使用的商標標識;商標標識與商品難以分離的，一并收繳、銷毀。

第七十三條　商標注冊人申請注銷其注冊商標或者注銷其商標在部分指定商品上的注冊的，應(yīng)當向商標局提交商標注銷申請書，并交回原《商標注冊證》。

商標注冊人申請注銷其注冊商標或者注銷其商標在部分指定商品上的注冊，經(jīng)商標局核準注銷的，該注冊商標專用權(quán)或者該注冊商標專用權(quán)在該部分指定商品上的效力自商標局收到其注銷申請之日起終止。

第七十四條　注冊商標被撤銷或者依照本條例第七十三條的規(guī)定被注銷的，原《商標注冊證》作廢，并予以公告;撤銷該商標在部分指定商品上的注冊的，或者商標注冊人申請注銷其商標在部分指定商品上的注冊的，重新核發(fā)《商標注冊證》，并予以公告。

第八章　注冊商標專用權(quán)的保護

第七十五條　為侵犯他人商標專用權(quán)提供倉儲、運輸、郵寄、印制、隱匿、經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)商品交易平臺等，屬于商標法第五十七條第六項規(guī)定的提供便利條件。

第七十六條　在同一種商品或者類似商品上將與他人注冊商標相同或者近似的標志作為商品名稱或者商品裝潢使用，誤導公眾的，屬于商標法第五十七條第二項規(guī)定的侵犯注冊商標專用權(quán)的行為。

第七十七條　對侵犯注冊商標專用權(quán)的行為，任何人可以向工商行政管理部門投訴或者舉報。

第七十八條　計算商標法第六十條規(guī)定的違法經(jīng)營額，可以考慮下列因素：

(一)侵權(quán)商品的銷售價格;

(二)未銷售侵權(quán)商品的標價;

(三)已查清侵權(quán)商品實際銷售的平均價格;

(四)被侵權(quán)商品的市場中間價格;

(五)侵權(quán)人因侵權(quán)所產(chǎn)生的營業(yè)收入;

(六)其他能夠合理計算侵權(quán)商品價值的因素。

第七十九條　下列情形屬于商標法第六十條規(guī)定的能證明該商品是自己合法取得的情形：

(一)有供貨單位合法簽章的供貨清單和貨款收據(jù)且經(jīng)查證屬實或者供貨單位認可的;

(二)有供銷雙方簽訂的進貨合同且經(jīng)查證已真實履行的;

(三)有合法進貨發(fā)票且發(fā)票記載事項與涉案商品對應(yīng)的;

(四)其他能夠證明合法取得涉案商品的情形。

第八十條　銷售不知道是侵犯注冊商標專用權(quán)的商品，能證明該商品是自己合法取得并說明提供者的，由工商行政管理部門責令停止銷售，并將案件情況通報侵權(quán)商品提供者所在地工商行政管理部門。

第八十一條　涉案注冊商標權(quán)屬正在商標局、商標評審委員會審理或者人民法院訴訟中，案件結(jié)果可能影響案件定性的，屬于商標法第六十二條第三款規(guī)定的商標權(quán)屬存在爭議。

第八十二條　在查處商標侵權(quán)案件過程中，工商行政管理部門可以要求權(quán)利人對涉案商品是否為權(quán)利人生產(chǎn)或者其許可生產(chǎn)的產(chǎn)品進行辨認。

第九章　商標

第八十三條　商標法所稱商標，是指接受委托人的委托，以委托人的名義辦理商標注冊申請、商標評審或者其他商標事宜。

第八十四條　商標法所稱商標機構(gòu)，包括經(jīng)工商行政管理部門登記從事商標業(yè)務(wù)的服務(wù)機構(gòu)和從事商標業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所。

商標機構(gòu)從事商標局、商標評審委員會主管的商標事宜業(yè)務(wù)的，應(yīng)當按照下列規(guī)定向商標局備案：

(一)交驗工商行政管理部門的登記證明文件或者司法行政部門批準設(shè)立律師事務(wù)所的證明文件并留存復印件;

(二)報送商標機構(gòu)的名稱、住所、負責人、聯(lián)系方式等基本信息;

(三)報送商標從業(yè)人員名單及聯(lián)系方式。

工商行政管理部門應(yīng)當建立商標機構(gòu)信用檔案。商標機構(gòu)違反商標法或者本條例規(guī)定的，由商標局或者商標評審委員會予以公開通報，并記入其信用檔案。

第八十五條　商標法所稱商標從業(yè)人員，是指在商標機構(gòu)中從事商標業(yè)務(wù)的工作人員。

商標從業(yè)人員不得以個人名義自行接受委托。

第八十六條　商標機構(gòu)向商標局、商標評審委員會提交的有關(guān)申請文件，應(yīng)當加蓋該機構(gòu)公章并由相關(guān)商標從業(yè)人員簽字。

第八十七條　商標機構(gòu)申請注冊或者受讓其服務(wù)以外的其他商標，商標局不予受理。

第八十八條　下列行為屬于商標法第六十八條第一款第二項規(guī)定的以其他不正當手段擾亂商標市場秩序的行為：

(一)以欺詐、虛假宣傳、引人誤解或者商業(yè)賄賂等方式招徠業(yè)務(wù)的;

(二)隱瞞事實，提供虛假證據(jù)，或者威脅、誘導他人隱瞞事實，提供虛假證據(jù)的;

(三)在同一商標案件中接受有利益沖突的雙方當事人委托的。

第八十九條　商標機構(gòu)有商標法第六十八條規(guī)定行為的，由行為人所在地或者違法行為發(fā)生地縣級以上工商行政管理部門進行查處并將查處情況通報商標局。

第九十條　商標局、商標評審委員會依照商標法第六十八條規(guī)定停止受理商標機構(gòu)辦理商標業(yè)務(wù)的，可以作出停止受理該商標機構(gòu)商標業(yè)務(wù)6個月以上直至永久停止受理的決定。停止受理商標業(yè)務(wù)的期間屆滿，商標局、商標評審委員會應(yīng)當恢復受理。

商標局、商標評審委員會作出停止受理或者恢復受理商標的決定應(yīng)當在其網(wǎng)站予以公告。

第九十一條　工商行政管理部門應(yīng)當加強對商標行業(yè)組織的監(jiān)督和指導。

第十章　附則

第九十二條　連續(xù)使用至1993年7月1日的服務(wù)商標，與他人在相同或者類似的服務(wù)上已注冊的服務(wù)商標相同或者近似的，可以繼續(xù)使用;但是，1993年7月1日后中斷使用3年以上的，不得繼續(xù)使用。

已連續(xù)使用至商標局首次受理新放開商品或者服務(wù)項目之日的商標，與他人在新放開商品或者服務(wù)項目相同或者類似的商品或者服務(wù)上已注冊的商標相同或者近似的，可以繼續(xù)使用;但是，首次受理之日后中斷使用3年以上的，不得繼續(xù)使用。

第九十三條　商標注冊用商品和服務(wù)分類表，由商標局制定并公布。

申請商標注冊或者辦理其他商標事宜的文件格式，由商標局、商標評審委員會制定并公布。

商標評審委員會的評審規(guī)則由國務(wù)院工商行政管理部門制定并公布。

第九十四條　商標局設(shè)置《商標注冊簿》，記載注冊商標及有關(guān)注冊事項。

第九十五條　《商標注冊證》及相關(guān)證明是權(quán)利人享有注冊商標專用權(quán)的憑證。《商標注冊證》記載的注冊事項，應(yīng)當與《商標注冊簿》一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明《商標注冊簿》確有錯誤外，以《商標注冊簿》為準。

第九十六條　商標局《商標公告》，刊發(fā)商標注冊及其他有關(guān)事項。

《商標公告》采用紙質(zhì)或者電子形式。

除送達公告外，公告內(nèi)容自之日起視為社會公眾已經(jīng)知道或者應(yīng)當知道。

第九十七條　申請商標注冊或者辦理其他商標事宜，應(yīng)當繳納費用。繳納費用的項目和標準，由國務(wù)院財政部門、國務(wù)院價格主管部門分別制定。

第九十八條　本條例自20xx年5月1日起施行。

相關(guān)知識

在便利當事人方面新修改的《條例》主要包括以下內(nèi)容：

一是規(guī)定了聲音商標的申請條件。

修改后的《商標法》擴大了保護的客體，刪除了對可注冊標記的“可視性”要求，明確將聲音商標納入了可以申請注冊的標記范疇。為配合這一規(guī)定，新修改的《條例》明確規(guī)定了以聲音標志申請商標注冊的條件。

這些形式要件主要包括：

(1)應(yīng)當在申請書中予以聲明;

(2)說明商標的使用方式;

(3)提交符合要求的聲音樣本。根據(jù)商標局的規(guī)定，這種樣本應(yīng)當是光盤形式，音頻文件不得超過5MB，格式為wav或mp3。如通過紙質(zhì)方式提交，聲音樣本的音頻文件應(yīng)當儲存在只讀光盤中;

(4)對聲音商標進行描述，如果是音樂性質(zhì)的，這種描述可以采用五線譜或者簡譜的方式，還要求附加文字說明;如果聲音是非音樂性質(zhì)的，無法以五線譜或者簡譜描述，則要求必須以文字加以描述;

(5)商標描述與聲音樣本應(yīng)當一致。

二是明確了數(shù)據(jù)電文的含義及如何確定數(shù)據(jù)電文方式文件到達主管機關(guān)及送達當事人的日期。

修改后的《商標法》規(guī)定商標注冊申請有關(guān)文件，可以以書面方式或者數(shù)據(jù)電文方式提出。新修改的《條例》明確將數(shù)據(jù)電文方式界定為互聯(lián)網(wǎng)方式。

關(guān)于如何確定以數(shù)據(jù)電文方式提交文件的日期或商標局、商評委以數(shù)據(jù)電文方式將文件送達當事人的日期，是大家普遍關(guān)注的問題，對當事人影響很大。

新修改的《條例》對此作出了明確規(guī)定：

當事人以數(shù)據(jù)電文方式提交的文件日期，以進入商標局或者商標評審委員會電子系統(tǒng)的日期為準;商標局、商評委以數(shù)據(jù)電文方式送達當事人的，自文件發(fā)出之日起滿15日，視為送達當事人。

三是明確申請分割的操作程序。

修改后的《商標法》規(guī)定了“一標多類”制度。為使申請人申請注冊的商品或服務(wù)在部分遇到法律障礙的情況下，使未遇到障礙的部分不受到影響，繼續(xù)下一步的注冊程序，盡快確立商標專用權(quán)，《條例》特別規(guī)定了相應(yīng)的申請分割制度。

商標局對一件商標注冊申請在部分指定商品上予以駁回的，申請人可以將該申請中初步審定的部分申請分割成另一件申請，分割后的申請保留原申請的申請日期。

四是明確了通過快遞企業(yè)遞交文件的日期計算方法。

目前，快遞行業(yè)蓬勃發(fā)展，而申請人通過快遞企業(yè)辦理商標業(yè)務(wù)的情況日益普遍。原來的《商標法》和《條例》對如何確定通過快遞企業(yè)提交的辦理商標注冊有關(guān)文件的日期，沒有明確規(guī)定。實踐中也存在不同看法。

為維護當事人權(quán)利，使其對文件的到達日期有明確合理的預期，修改后的《條例》規(guī)定，除商標注冊的申請日期外，當事人向商標局或者商標評審委員會提交文件或者材料的日期，通過郵政企業(yè)以外的快遞企業(yè)遞交的，以快遞企業(yè)收寄日為準。

五是完善商標異議的具體程序。

修改后的《商標法》完善了商標注冊異議制度。為落實這一規(guī)定，修改后的《條例》增加了商標異議申請的受理以及不予受理條件，規(guī)定商標局作出不予注冊決定包括在部分指定商品上不予注冊決定，明確異議程序法定期限屆滿后當事人提交新證據(jù)的處理原則為：在期滿后生成或者當事人有其他正當理由未能在期滿前提交的證據(jù)，在期滿后提交的，商標局將證據(jù)交對方當事人并質(zhì)證后可以采信。

六是明確商標使用許可備案的具體要求。

原《條例》規(guī)定，許可人應(yīng)當自商標使用許可合同簽訂之日起3個月內(nèi)將合同副本報送商標局備案。一是要求將許可合同報商標局備案，二是要求備案申請應(yīng)在3個月內(nèi)提交。

第3篇

（一）、行政許可的概念

《行政許可法》第二條規(guī)定：本法所稱行政許可，是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予其從事特定活動的行為。

（二）、行政許可具有以下法律特征

1、行政許可的內(nèi)容是國家法律禁止的活動。行政許可是在特定對象符合相關(guān)法律條件的情況下，對法律、法規(guī)和行政規(guī)章所設(shè)定的禁止內(nèi)容的解除，允許其從事某項特殊的活動，使其享有特定權(quán)利和資格。例如：為了保證公共安全、維護交通秩序，國家通過考試等方式給符合一定技術(shù)的人發(fā)給駕駛證，賦予其駕駛汽車的權(quán)利。

2、行政許可是一種應(yīng)申請的行為。行政許可是行政機關(guān)許可相對人以從事法律、法規(guī)和行政規(guī)章禁止公民、法人和其他組織所為的行為，作為行政許可相對人的公民、法人和其他組織要獲得對此種禁止的解除，就必須具備相應(yīng)法律、法規(guī)和行政規(guī)章規(guī)定的特定條件，并向行政機關(guān)作出相應(yīng)的意思表示，這種意思表示的形式就是許可申請書，如《企業(yè)名稱預先核準申請書》、《公司注冊登記申請書》。申請人通過申請書向行政機關(guān)提出自己的許可請求，并說明自己所具備的相應(yīng)法定條件。行政機關(guān)通過審查申請人的請求，并確定其具備了相應(yīng)的條件后，才能授予許可。

3、行政許可是行政機關(guān)賦予行政相對人某種法律資格或法律權(quán)利的具體行政行為。行政機關(guān)賦予政行相對人的這種法律資格或法律權(quán)利通常只在一定的期限內(nèi)有效。此種行政行為必須具備某種特定的形式要件，這種特定的形式要件就是許可證、執(zhí)照，具體名稱包括準運證、通行證、批準書、資質(zhì)證書等等。

4、行政許可的事項必須有明確的法律規(guī)定，許可的范圍不得超出法定界限。許可是建立在普通禁止基礎(chǔ)上的解禁行為。如行政機關(guān)發(fā)放營業(yè)執(zhí)照，是允許相對人從事某種經(jīng)營活動，但同時也是禁止其他人隨意從事經(jīng)營活動，其他人非經(jīng)行政機關(guān)允許，如從事相應(yīng)經(jīng)營活動即屬無照經(jīng)營的違法行為，將依法受到行政處罰。

（三）行政許可程序

許可程序是指行政機關(guān)實施行政許可的步驟、方式、順序和時限。它是影響行政效率和申請人的一個重要因素；也直接影響相對人權(quán)益的得失。行政機關(guān)對相對人申請的批準或不批準，關(guān)系到相對人能否取得某種權(quán)利或資格，能否從事某種活動。從程序上對行政許可進行規(guī)范，是保證行政許可公正、合理的前提條件。現(xiàn)《行政許可法》的出臺實施，對行政許可程序做了程序規(guī)定，行政許可程序，大致包括以下幾個步驟：1、申請與受理；2、審查與決定（頒發(fā)或拒絕頒發(fā)許可證），及期限的規(guī)定；3、行政許可的變更與延續(xù)。

1、申請與受理。

申請是行政機關(guān)實施行政許可的前提條件。公民、法人或其它組織（申請人）要取得某項行政許可，首先要向行政機關(guān)提出申請。申請書需載明申請人的姓名或組織名稱、住址或組織地址、申請許可的內(nèi)容、理由及相關(guān)條件等。申請人向行政機關(guān)申請行政許可，除提交申請書以外，法律、法規(guī)通常還規(guī)定應(yīng)同時提交有關(guān)文件材料，如申請從事食品服務(wù)的營業(yè)執(zhí)照，必須同時提交衛(wèi)生許可證和個人身體健康證。在申請某些附條件許可，即取得某一許可必須以擁有另一許可證為前提時，除提交上述有關(guān)文件、材料外，還必須提交作為取得相應(yīng)許可前提的許可證（前置審批）。如動植物及產(chǎn)品入境時，在向海關(guān)申請前必須獲得動植物檢疫機關(guān)的檢疫許可，否則海關(guān)對此申請不予接受。

行政許可申請的表現(xiàn)方式一般以書面材料提出，也可以通過信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等方式提出。

行政機關(guān)對申請人提出的行政許可申請，應(yīng)當視其具體情況，分別作出處理。（1）申請事項依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當即時告知申請人不受理；（2）申請事項依法不屬于本行政機關(guān)職權(quán)范圍的，應(yīng)當即時作出不予受理的決定，并告知申請人向其他行政機關(guān)申請；（3）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當允許申請人當場更正；（4）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理；（5）申請事項屬于本行政機關(guān)職權(quán)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機關(guān)的要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理行政許可申請。

行政機關(guān)受理或者不予受理行政許可申請，應(yīng)當出具書面憑證，加蓋本行政機關(guān)專用印章并注明日期。

2、審查與決定（頒發(fā)或拒絕頒發(fā)許可證），及期限的規(guī)定。

行政許可機關(guān)收到申請后，依照法定標準及程序?qū)ι暾埲思吧暾埵马椷M行全面審查。審查主要包括以下內(nèi)容：

（1）申請人的資格。申請人必須有行為能力，能夠獨立承擔民事、行政責任。（2）申請書及附錄材料。行政許可機關(guān)確定申請人符合資格后還須對申請書的形式加以審查，如果認為申請書不規(guī)范，有權(quán)要求申請人補正或重新申報。（3）申請事項。行政許可機關(guān)應(yīng)確定申請事項是否符合法律規(guī)定，是否有明確法律依據(jù)、是否具備法定條件等。（4）有關(guān)資格的許可還須審查申請人是否通過規(guī)定的考試、考核。（5）行政許可機關(guān)在書面審查申請合格的基礎(chǔ)上，需要對申請材料的實質(zhì)內(nèi)容進行核實的，根據(jù)法定條件和程序，行政機關(guān)應(yīng)當指派兩名以上工作人員進一步進行調(diào)查核實（實地考察）。

行政許可機關(guān)通過以上的步驟對申請審查之后，一般作出兩種決定。

一是決定準予行政許可。申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式，行政機關(guān)能夠當場作出決定的，應(yīng)當當場作出書面的行政許可決定。行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關(guān)印章的行政許可證件：（1）許可證、執(zhí)照或者其他許可證書；（2）資格證、資質(zhì)證或者其他合格證書；（3）行政機關(guān)的批準文件或者證明文件；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他行政許可證件。行政機關(guān)作出的準予行政許可決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。

行政許可機關(guān)認為申請符合法定條件和標準的，及時頒發(fā)許可證、營業(yè)執(zhí)照。許可證、營業(yè)執(zhí)照應(yīng)載明：許可證名稱、許可事項（許可的范圍）、被許可人姓名、住址、許可有效期限、許可證編號（注冊號）、許可日期等。

二是決定不予行政許可。行政機關(guān)依法作出不予行政許可的書面決定的，應(yīng)當說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利。如果行政許可機關(guān)在受理申請后的法定期限內(nèi)未作出任何表示的，可視為不予批準或拒絕頒發(fā)許可證照（行政不作為）。

《行政許可法》同時規(guī)定行政許可機關(guān)應(yīng)在法定的期限內(nèi)（二十日），作出行政許可決定，特殊情況，經(jīng)本行政機關(guān)負責人批準，可以延長十日。

3、行政許可的變更與延續(xù)。

取得行政許可的被許可人可以根據(jù)具體情況變化要求變更許可內(nèi)容，應(yīng)當向作出行政許可決定的行政機關(guān)提出申請，符合法定條件、標準的，行政機關(guān)應(yīng)當依法辦理變更手續(xù)。行政許可機關(guān)在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)行政許可不適當?shù)模嗫芍鲃幼兏@種變更實質(zhì)上是對原許可證的修改，一般需要許可機關(guān)審查后重新核發(fā)許可證。如果許可所依據(jù)的法律對許可的范圍、條件或期限進行了修改或變更，許可機關(guān)應(yīng)及時修改或更換許可證。

被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當在該行政許可有效期屆滿三十日前向作出行政許可決定的行政機關(guān)提出申請。行政機關(guān)應(yīng)當根據(jù)被許可人的申請，在該行政許可有效期屆滿前作出是否準予延續(xù)的決定；逾期未作決定的，視為準予延續(xù)。

（四）特殊規(guī)定

1、《行政許可法》第四十六條、第四十七條規(guī)定，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定實施行政許可應(yīng)當聽證的事項，或者行政機關(guān)認為需要聽證的其他涉及公共利益的重大行政許可事項，行政機關(guān)應(yīng)當向社會公告，并舉行聽證。行政許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的，行政機關(guān)在作出行政許可決定前，應(yīng)當告知申請人、利害關(guān)系人享有要求聽證的權(quán)利；申請人、利害關(guān)系人在被告知聽證權(quán)利之日起五日內(nèi)提出聽證申請的，行政機關(guān)應(yīng)當在二十日內(nèi)組織聽證。

2、《行政許可法》還規(guī)定：有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準入等，需要賦予特定權(quán)利的事項；行政機關(guān)應(yīng)當通過招標、拍賣等公平競爭的方式作出決定。但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。行政機關(guān)通過招標、拍賣等方式作出行政許可決定的具體程序，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。行政機關(guān)按照招標、拍賣程序確定中標人、買受人后，應(yīng)當作出準予行政許可的決定，并依法向中標人、買受人頒發(fā)行政許可證件。

行政機關(guān)違反本條規(guī)定，不采用招標、拍賣方式，或者違反招標、拍賣程序，損害申請人合法權(quán)益的，申請人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

3、《行政許可法》第五十四條規(guī)定：賦予公民特定資格，依法應(yīng)當舉行國家考試的，行政機關(guān)根據(jù)考試成績和其他法定條件作出行政許可決定；賦予法人或者其他組織特定的資格、資質(zhì)的，行政機關(guān)根據(jù)申請人的專業(yè)人員構(gòu)成、技術(shù)條件、經(jīng)營業(yè)績和管理水平等的考核結(jié)果作出行政許可決定。但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

公民特定資格的考試依法由行政機關(guān)或者行業(yè)組織實施，公開舉行。行政機關(guān)或者行業(yè)組織應(yīng)當事先公布資格考試的報名條件、報考辦法、考試科目以及考試大綱。

4、《行政許可法》規(guī)定：直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的行政許可，應(yīng)當按照技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范依法進行檢驗、檢測、檢疫，行政機關(guān)根據(jù)檢驗、檢測、檢疫的結(jié)果作出行政許可決定。

行政機關(guān)實施檢驗、檢測、檢疫，應(yīng)當自受理申請之日起五日內(nèi)指派兩名以上工作人員按照技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范進行檢驗、檢測、檢疫。不需要對檢驗、檢測、檢疫結(jié)果作進一步技術(shù)分析即可認定設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品是否符合技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范的，行政機關(guān)應(yīng)當當場作出行政許可決定。

行政機關(guān)根據(jù)檢驗、檢測、檢疫結(jié)果，作出不予行政許可決定的，應(yīng)當書面說明不予行政許可所依據(jù)的技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范。

5、《行政許可法》第五十七條規(guī)定；有數(shù)量限制的行政許可，兩個或者兩個以上申請人的申請均符合法定條件、標準的，行政機關(guān)應(yīng)當根據(jù)受理行政許可申請的先后順序作出準予行政許可的決定。但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

（五）行政許可的撤銷

《行政許可法》規(guī)定：作出行政許可決定的行政機關(guān)或者其上級行政機關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷以下行政許可：（1）行政機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準予行政許可決定的；（2）超越法定職權(quán)作出準予行政許可決定的；（3）違反法定程序作出準予行政許可決定的；（4）對不具備申請資格或者不符合法定條件的申請人準予行政許可的；（5）依法可以撤銷行政許可的其他情形；（6）被許可人以欺騙、賄賂等不正當手段取得行政許可的，應(yīng)當予以撤銷，被許可人基于行政許可取得的利益不受保護。

二、法律賦予工商行政管理機關(guān)適用行政許可的范圍。

從現(xiàn)行的工商行政管理機關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章來看，適用行政許可的范圍主要涉及以下內(nèi)容：1、市場主體申請準入，申請退出的行政許可；2、申請廣告經(jīng)營的行政許可；3、其他方面申請的行政許可。

（一）市場主體申請準入，申請退出的行政許可。

這主要包括。1、企業(yè)名稱預先登記的行政許可；2、有限責任公司，股份有限公司設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可；3、分公司設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可；4、非公司企業(yè)法人，非公司企業(yè)營業(yè)開業(yè)、變更、注銷登記的行政許可；5、外商投資企業(yè)設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可；外商投資股份公司設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可；6、合伙企業(yè)設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可；7、個人獨資企業(yè)設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可；8、個體工商戶開業(yè)、變更、歇業(yè)登記的行政許可；9、企業(yè)年度檢驗的行政許可。

1、企業(yè)名稱預先登記的行政許可，《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》第三條  ：企業(yè)名稱在企業(yè)申請登記時，由企業(yè)名稱的登記主管機關(guān)（工商行政管理機關(guān)）核定。企業(yè)名稱經(jīng)核準登記注冊后方可使用，在規(guī)定的范圍內(nèi)享有專用權(quán)。第十八條：登記主管機關(guān)應(yīng)當在收到企業(yè)提交的預先單獨申請企業(yè)名稱登記注冊的全部材料之日起，十日內(nèi)作出核準或者駁回的決定。登記主管機關(guān)核準預先單獨申請登記注冊的企業(yè)名稱后，核發(fā)《企業(yè)名稱登記證書》。《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》第三條：企業(yè)應(yīng)當依法選擇自己的名稱，并申請登記注冊。企業(yè)自成立之日起享有名稱權(quán)。

可以提起企業(yè)名稱預先登記的申請人是：第一、內(nèi)資企業(yè)（1）有限責任公司、股份有限公司：具有投資資格的公司、法人、其他經(jīng)濟組織和自然人。（2）內(nèi)資非公司企業(yè)：具有投資資格的法人、其他經(jīng)濟組織（按《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》登記的企業(yè)）。（3）私營企業(yè)（合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）：具有投資資格的自然人。第二、外資企業(yè)：外方為公司、法人、其他經(jīng)濟組織和自然人；中方為公司、法人及其他經(jīng)濟組織。第三、個體工商戶：具有投資資格的自然人或家庭。《  企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》第三十條：在登記主管機關(guān)登記注冊的事業(yè)單位及事業(yè)單位開辦的經(jīng)營單位的名稱和個體工商戶的名稱登記管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

2、有限責任公司，股份有限公司設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可。

有限責任公司，股份有限公司設(shè)立登記的行政許可，《公司登記管理條例》第三條  ：“公司經(jīng)公司登記機關(guān)依法核準登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人資格；  第四條  ：工商行政管理機關(guān)是公司登記機關(guān)”已作了明確的規(guī)定。

有限責任公司，股份有限公司變更登記的行政許可，《公司登記管理條例》第二十三條：公司變更登記事項，應(yīng)當向原公司登記機關(guān)申請變更登記。未經(jīng)核準變更登記，公司不得擅自改變登記事項。公司變更登記事項主要涉及公司名稱的變更、公司住所的變更、公司法定代表人的變更、公司注冊資本的變更、公司經(jīng)營范圍的變更、公司類型的變更、有限責任公司股東的變更。

有限責任公司，股份有限公司注銷登記的行政許可。《公司登記管理條例》第三十六條  有下列情形之一的，公司清算組織應(yīng)當自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機關(guān)申請注銷登記：(1)公司被依法宣告破產(chǎn)；(2)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；(3)股東會決議解散；(4)公司因合并、分立解散；(5)公司被依法責令關(guān)閉。經(jīng)公司登記機關(guān)核準注銷登記，公司終止。

3、分公司設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可。

分公司設(shè)立登記的行政許可，《公司登記管理條例》第四十條：公司設(shè)立分公司的，應(yīng)當向分公司所在地的市、縣公司登記機關(guān)申請登記；核準登記的，發(fā)給《營業(yè)執(zhí)照》。

分公司變更登記的行政許可，《公司登記管理條例》第四十三條  ：分公司變更登記事項的，應(yīng)當向公司登記機關(guān)申請變更登記。

分公司注銷登記的行政許可。《公司登記管理條例》第四十四條  ：公司撤銷分公司的，應(yīng)當自撤銷決定作出之日起30日內(nèi)向該分公司的公司登記機關(guān)申請注銷登記。申請注銷登記應(yīng)當提交公司法定代表人簽署的注銷登記申請書和分公司的《營業(yè)執(zhí)照》。公司登記機關(guān)核準注銷登記后，應(yīng)當收繳分公司的《營業(yè)執(zhí)照》。

4、非公司企業(yè)法人，非公司企業(yè)營業(yè)開業(yè)、變更、注銷登記的行政許可。

非公司企業(yè)法人，非公司企業(yè)營業(yè)開業(yè)登記的行政許可，《企業(yè)法人登記管理條例》第三條：申請企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機關(guān)審核，準予登記注冊的，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，取得法人資格，其合法權(quán)益受國家法律保護。第三十五條：企業(yè)法人設(shè)立不能獨立承擔民事責任的分支機構(gòu)，由該企業(yè)法人申請登記，經(jīng)登記主管機關(guān)核準，領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》，在核準登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。《企業(yè)法人登記管理條例施行細則》第三十條：登記主管機關(guān)根據(jù)申請單位的申請和所具備的條件，按照國家法律、法規(guī)和政策以及規(guī)范化要求，核準經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式。企業(yè)必須按照登記主管機關(guān)核準登記注冊的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式從事經(jīng)營活動。

非公司企業(yè)法人，非公司企業(yè)營業(yè)變更登記的行政許可，《企業(yè)法人登記管理條例》第十七條：企業(yè)法人改變名稱、住所、經(jīng)營場所、法定代表人、經(jīng)濟性質(zhì)、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、注冊資金、經(jīng)營期限，以及增設(shè)或者撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當申請辦理變更登記。

非公司企業(yè)法人，非公司企業(yè)營業(yè)注銷登記的行政許可，《企業(yè)法人登記管理條例》第二十一條：企業(yè)法人辦理注銷登記，應(yīng)當提交法定代表人簽署的申請注銷登記報告、主管部門或者審批機關(guān)的批準文件、清理債務(wù)完結(jié)的證明或者清算組織負責清理債權(quán)債務(wù)的文件。經(jīng)登記主管機關(guān)核準后，收繳《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本，收繳公章。

5、外商投資企業(yè)設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可；外商投資股份公司設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可。《公司法》；《公司登記管理條例》；《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》；《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》；《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》；《中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則》；《外資企業(yè)法》；《外資企業(yè)法實施細則》；《企業(yè)法人登記管理條例》；《企業(yè)法人登記管理條例施行細則》。

以上十個法律、法規(guī)、行政規(guī)章相關(guān)的條款對外商投資企業(yè)設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可；外商投資股份公司設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可作了具體的規(guī)定。

6、合伙企業(yè)設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可。

合伙企業(yè)設(shè)立的行政許可，《合伙企業(yè)法》第十六條：企業(yè)登記機關(guān)應(yīng)當自收到申請登記文件之日起三十日內(nèi)，作出是否登記的決定。對符合本法規(guī)定條件的，予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記，并應(yīng)當給予書面答復，說明理由。《合伙企業(yè)登記管理辦法》第三條：合伙企業(yè)經(jīng)企業(yè)登記機關(guān)依法核準登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事經(jīng)營活動。合伙企業(yè)應(yīng)當在企業(yè)登記機關(guān)核準的登記事項內(nèi)依法從事經(jīng)營活動。

合伙企業(yè)變更的行政許可，《合伙企業(yè)法》第五十六條：合伙企業(yè)登記事項因退伙、入伙、合伙協(xié)議修改等發(fā)生變更或者需要重新登記的，應(yīng)當于作出變更決定或者發(fā)生變更事由之日起十五日內(nèi)，向企業(yè)登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

合伙企業(yè)注銷登記的行政許可，《合伙企業(yè)法》第五十七條、第六十四條規(guī)定：合伙企業(yè)因（1）合伙協(xié)議約定的經(jīng)營期限屆滿，合伙人不愿繼續(xù)經(jīng)營的；（2）合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn)；（3）全體合伙人決定解；（4）合伙人已不具備法定人數(shù)；（5）合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或者無法實現(xiàn)；（6）被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；（7）出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因。合伙企業(yè)解散后應(yīng)當進行清算，清算結(jié)束，應(yīng)當編制清算報告，經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后，在十五日內(nèi)向企業(yè)登記機關(guān)報送清算報告，辦理合伙企業(yè)注銷登記。

7、個人獨資企業(yè)設(shè)立、變更、注銷登記的行政許可。

個人獨資企業(yè)設(shè)立的行政許可，《個人獨資企業(yè)登記管理辦法》第三：個人獨資企業(yè)經(jīng)登記機關(guān)依法核準登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事經(jīng)營活動。個人獨資企業(yè)應(yīng)當在登記機關(guān)核準的登記事項內(nèi)依法從事經(jīng)營活動。  

個人獨資企業(yè)變更的行政許可，《個人獨資企業(yè)登記管理辦法》第十三條、第十五條規(guī)定：個人獨資企業(yè)變更企業(yè)名稱、企業(yè)住所、經(jīng)營范圍及方式，個人獨資企業(yè)變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應(yīng)當在變更事由發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機關(guān)申請變更登記。  登記機關(guān)應(yīng)當在收到變更申請之日起15日內(nèi)，作出核準登記或者不予登記的決定。予以核準的，換發(fā)營業(yè)執(zhí)照或者發(fā)給變更登記通知書；不予核準的，發(fā)給企業(yè)登記駁回通知書。

個人獨資企業(yè)注銷登記的行政許可，個人獨資企業(yè)因：（1）投資人決定解散；（2）投資人死亡或者被宣告死亡，無繼承人或者繼承人決定放棄繼承；（3）被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。登記機關(guān)應(yīng)當在收到個人獨資企業(yè)申請注銷登記之日起15日內(nèi)，作出核準登記或者不予登記的決定。予以核準的，發(fā)給核準通知書；不予核準的，發(fā)給企業(yè)登記駁回通知書。  

8、個體工商戶開業(yè)、變更、歇業(yè)登記的行政許可。

個體工商戶開業(yè)的行政許可，《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》第七條：申請從事個體工商業(yè)經(jīng)營的個人或者家庭，應(yīng)當持所在地戶籍證明及其他有關(guān)證明，向所在地工商行政管理機關(guān)申請登記，經(jīng)縣級工商行政管理機關(guān)核準領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。

個體工商戶變更的行政許可，《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》第九條：個體工商戶改變字號名稱、經(jīng)營者住所、組成形式、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、經(jīng)營場所等項內(nèi)容，以及家庭經(jīng)營的個體工商戶改變家庭經(jīng)營者姓名時，應(yīng)當向原登記的工商行政管理機關(guān)辦理變更登記。未經(jīng)批準，不得擅自改變。

個體工商戶歇業(yè)登記的行政許可，《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》第十一條；個體工商戶歇業(yè)時，應(yīng)當辦理歇業(yè)手續(xù)，繳銷營業(yè)執(zhí)照。自行停業(yè)超過六個月的，由原登記的工商行政管理機關(guān)收繳營業(yè)執(zhí)照。

9、企業(yè)年度檢驗的行政許可，《企業(yè)年度檢驗辦法》第十六條：登記主管機關(guān)對通過年檢的企業(yè)，簽署通過年檢的意見。在其營業(yè)執(zhí)照上加貼帶有A、B標記的年檢標識和加蓋年檢戳記后，企業(yè)取得繼續(xù)經(jīng)營的資格。

（二）、申請廣告經(jīng)營的行政許可。

《廣告法》第二十六條：從事廣告經(jīng)營的，應(yīng)當具有必要的專業(yè)技術(shù)人員、制作設(shè)備，并依法辦理公司或者廣告經(jīng)營登記（申請廣告經(jīng)營許可），方可從事廣告活動。廣播電臺、電視臺、報刊出版單位的廣告業(yè)務(wù)，應(yīng)當由其專門從事廣告業(yè)務(wù)的機構(gòu)辦理，并依法辦理兼營廣告的登記。

從《廣告法》、《廣告管理條例》及相關(guān)行政規(guī)章的規(guī)定，申請廣告經(jīng)營的行政許可涉及以下幾個方面，1、店堂廣告的行政許可；2、房地產(chǎn)廣告發(fā)的行政許可；3、廣告顯示屏的行政許可；4、戶外廣告的行政許可；5、化妝品廣告的行政許可；6、酒類廣告的行政許可；7、臨時性廣告的行政許可；8、食品廣告的行政許可、9、印刷品廣告的行政許可、10、醫(yī)療廣告的行政許可、11、煙草廣告的行政許可。

1、店堂廣告的行政許可，《店堂廣告管理暫行辦法》第五條：為推銷商品、服務(wù)，在店堂建筑物控制地帶自行設(shè)立的店堂牌匾廣告（僅以企業(yè)登記核準名稱為內(nèi)容的標牌、匾額除外），應(yīng)當向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)辦理登記，同時提交下列證明文件：（1）營業(yè)執(zhí)照或者其他關(guān)于法定主體資格的證明文件；（2）含有廣告地點、形式的申請報告；（3）廣告樣件；（4）廣告管理法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提交的其他證明文件。工商行政管理機關(guān)應(yīng)當在申請人提交的證明文件齊備后予以受理，并在10個工作日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定。對批準設(shè)立的店堂牌匾廣告核發(fā)《店堂牌匾廣告登記證》。

2、房地產(chǎn)廣告的行政許可，《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》規(guī)定：房地產(chǎn)廣告的，必須具備（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明；（2）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（3）土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明；（4）工程竣工驗收合格證明；（5）房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；（6）中介機構(gòu)所的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明；（7）工商行政管理機關(guān)規(guī)定的其它證明（房地產(chǎn)廣告的行政許可），方可廣告。

3、廣告顯示屏的行政許可，《廣告顯示屏管理辦法》第三條；未經(jīng)工商行政管理機關(guān)批準，任何單位不得設(shè)置廣告顯示屏。

4、戶外廣告的行政許可，《戶外廣告登記管理規(guī)定》第四條：未經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記，任何單位不得戶外廣告。

第4篇

借款人：________________

貸款人：中國__________銀行

借款人因____________需要，向貸款人申請____________借款，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

主要借款內(nèi)容

借款金額、用途、種類、利率、期限

金額（大寫）

用途

種類

利率

期限_______年________個月（自 年 月 日起至 年 月 日止）

2.本合同項下借款按日計息，按____________結(jié)息。在本合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條 提款和還款

1.分期提款、還款計劃。

2.借款人在提款前應(yīng)向貸款人遞交具體的提款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

3.貸款人按提款計劃辦理借款憑證手續(xù)，在___________個營業(yè)日內(nèi)將貸款放出。

分期提款計劃

分期還款計劃

年 月 日 金 額

年 月 日 金 額

在本合同期限內(nèi)，實際放款日、還款日和實際借款額以借款憑證為準。

4.借款人應(yīng)主動按本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，并按雙方約定的分期還款計劃還款；不主動歸還的，貸款人可直接從借款入帳戶中扣收。

第三條 還款資金來源

借款人應(yīng)用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項下借款本息。

1.______________________________________________________________.

2.______________________________________________________________.

3.______________________________________________________________.

4.______________________________________________________________.

第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責任

1.借款人必須遵守中國人民銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于政策性貸款帳戶管理及資金結(jié)算管理的規(guī)定；否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。

2.借款人必須嚴格按本合同約定的用途使用貸款；否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。同時，對違約使用部分，按日利率__________計收利息。

3.借款逾期而又未簽訂延期還款協(xié)議，貸款人對借款逾期部分按日利率___________計收利息。

4.借款人應(yīng)及時向貸款人提供真實完整的財會報表和統(tǒng)計報表等資料，配合貸款人的調(diào)查、審查、檢查；否則，貸款人有權(quán)采取包括停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等相應(yīng)的信貸制裁措施。

5.借款人有承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營等改變經(jīng)營方式行為，均應(yīng)最遲于變更前30天書面通知貸款人，并積極落實債務(wù)；否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

6.借款人不得擅自對他人債務(wù)提供擔保，以保證政策性貸款得安全。借款人對外任何擔保均應(yīng)提前30天通知貸款人，并以不超過其凈資產(chǎn)總額為限。否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

7.借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全的情況時，應(yīng)及時通知貸款人，并應(yīng)及時采取保全措施。

8.貸款人應(yīng)按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時提供貸款的，應(yīng)按違約金額和違約天數(shù)，每日付給借款人________違約金。

9.對貸款人的違約行為，借款人有權(quán)向貸款人的上級行反映；因貸款人的違約行為而受到損失的，有權(quán)要求貸款人給予賠償。

10.承擔政策性任務(wù)的借款人，有權(quán)享受政策性貸款的各項優(yōu)惠政策；貸款人不得擅自提高貸款利率，不得無故提前收回貸款。

第五條 合同的變更

1.本合同生效后，借、貸雙方不得擅自變更或解除合同。

2.借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天向貸款人提出書面展期申請，經(jīng)貸款人審查同意，簽訂延期還款協(xié)議。

3.借、貸雙方不得擅自將本合同項下的債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

4.在合同有效期內(nèi)，借款方更換法定代表人，改變住所時，應(yīng)在變更后10天內(nèi)書面通知貸款人。

第六條 爭議的解決

在本合同履行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或者通過調(diào)解解決；協(xié)商或者調(diào)解不成的，可向貸款人所在地人民法院提訟。

合同附件

借款申請書、借款憑證、延期還款協(xié)議書、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議和貸款人要求借款人提供的其他有關(guān)材料，均為本合同的組成部分。

第八條 其他事項

1.________________________________________________________.

2.________________________________________________________.

3.________________________________________________________.

4.________________________________________________________.

第九條 本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。

本合同正本一式兩份，借貸雙方各持一份。本合同自借、貸雙方簽章之日起生效。

借 款 人

借款人___________公 章

（或合同專用章）

法定代表人__________簽 章

（或授權(quán)人）

開戶銀行_______________________

住 所_______________________

帳 號_______________________

貸 款 人

貸款人____________公 章

（或合同專用章）

負責人____________簽 章

（或授權(quán)人）

住 所_______________________

保 證 人

（1） （2） （3）

保證人_________________ 公章

（或合同專用章）

法定代表人______________

（或授權(quán)人）_________________________簽章

開戶銀行 _____________ _____________ _____________

簽約日期：_________年_____月_____日

第5篇

借款人：___________________________

中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行___________

抵押人：(1)______________________

(2)______________________

(3)______________________

借款人因_________需要，向貸款人申請_________借款，經(jīng)抵押人提供最高借款余額的，貸款人同意根據(jù)資金可能向借款人分次發(fā)放上述貸款。在本借款合同期間和額度內(nèi)，不再逐筆辦理抵押擔保手續(xù)。經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條　主要借款內(nèi)容

1.借款余額、用途、種類、、期限：最高借款余額(大寫)用途種類利率期限年個月(自年月日起至年月日止)

2.本合同項下借款按日計息，按_________結(jié)息。在本期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條　提款和還款

1.借款人在分次提款前應(yīng)向貸款人遞交具體的提款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

2.貸款人按提款計劃辦理借款憑證手續(xù)，在_________個營業(yè)日內(nèi)將貸款放出。在本合同期限內(nèi)，每筆貸款的實際放款日、還款日和實際借款額、還款方式以借款憑證為準。

3.借款人應(yīng)主動按本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，并按雙方約定的分期還款計劃還款;不主動歸還的，貸款人可直接從借款人帳戶中扣收。

第三條　還款資金來源借款人應(yīng)用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項下借款本息。

1.__________________________________________________________________。

2.__________________________________________________________________。

3.__________________________________________________________________。

4.__________________________________________________________________。

第四條　抵押內(nèi)容抵押人自愿以____________等財產(chǎn)(詳見品清單)作為本合同載明借款的抵押物，主要抵押擔保內(nèi)容如下：

1.抵押擔保期間：自設(shè)定抵押之日起至擔保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止。

2.抵押擔保范圍：本合同項下借款本金、利息、以及貸款人實現(xiàn)和的費用。

3.抵押物評估價值____________萬元，實際抵押額為____________萬元。抵押的效力及于抵押物的從權(quán)，從權(quán)利和孳息。

4.抵押人負責依法向有權(quán)部門辦理，所登記的抵押權(quán)的存續(xù)時間應(yīng)與抵押擔保期間一致。

5.抵押物由抵押人妥善保管、使用。在抵押期間，如發(fā)生抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時通知貸款人，并在30天內(nèi)恢復抵押物價值，或另行提供與減少價值相當?shù)膿！ＹJ款人有權(quán)隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。抵押人不得對抵押物轉(zhuǎn)讓、變賣、轉(zhuǎn)移、租借、或用與清償其他債務(wù)。否則貸款人有權(quán)提前收回貸款或行使抵押權(quán)。

6.抵押人應(yīng)當擔保抵押物在抵押期間的安全、完整。在本息未清償期間，發(fā)生抵押物毀損、滅失的，由抵押人承擔責任。

7.在抵押擔保期間內(nèi)，抵押物由抵押人辦理財產(chǎn)，財產(chǎn)保險單交由貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，借款人(抵押人)應(yīng)負責續(xù)保;抵押物在抵押期間發(fā)生內(nèi)損失，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，款應(yīng)用于提前向貸款人歸還貸款本息。在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時，不足部分由抵押人彌補或借款人另行提供擔保。否則，貸款人有權(quán)降低相應(yīng)的貸款額或收回貸款。

8.抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、評估等費用由借款人負擔。

9.貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款本息時由貸款人按照法定程序處理抵押物，收回貸款本息。不足受償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

10.貸款人按照本合同規(guī)定提前收回貸款時，有權(quán)按第四條第10款規(guī)定行使抵押權(quán)

11.當?shù)盅喝嘶蚪杩钊吮恍嫫飘a(chǎn)或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)安全時，貸款人有權(quán)提前處分抵押財產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)。

12.在本期間內(nèi)，抵押人的擔保責任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無效而受到任何影響或免除。

13.抵押人應(yīng)予賠償使貸款人因抵押權(quán)不能實現(xiàn)而遭受的損失，向貸款人支付借款金額__________%的賠償金。

第五條　權(quán)利、義務(wù)

1.借款人必須遵守中國人民銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于政策性貸款帳戶管理及資金結(jié)算管理的規(guī)定;否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。

2.借款人必須嚴格按本合同約定的用途使用貸款;否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。同時，對違約使用部分，按日利率_______計收利息。

3.借款逾期而又未簽訂延期還款協(xié)議，貸款人對借款逾期部分按日利率________計收利息。

4.借款人應(yīng)及時向貸款人提供真實完整的財會報表和統(tǒng)計報表等資料，配合貸款人的調(diào)查、審查、檢查;否則，貸款人有權(quán)采取包括停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等相應(yīng)的信貸制裁措施。

5.借款人有承包、租賃、合并、分立、等改變經(jīng)營方式行為，均應(yīng)最遲于變更前30天書面通知貸款人，并積極落實債務(wù);否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

6.借款人不得擅自對他人債務(wù)提供擔保，以擔保政策性貸款得安全。借款人對外任何擔保均應(yīng)提前30天通知貸款人，并以不超過其總額為限。否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。7.借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全的情況時，應(yīng)及時通知貸款人，并應(yīng)及時采取保全措施。

8.貸款人應(yīng)按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時提供貸款的，應(yīng)按違約金額和違約天數(shù)，每日付給借款人________違約金。

9.對貸款人的，借款人有權(quán)向貸款人的上級行反映;因貸款人的違約行為而受到損失的，有權(quán)要求貸款人給予賠償。

10.承擔政策性任務(wù)的借款人，有權(quán)享受政策性貸款的各項優(yōu)惠政策;貸款人不得擅自提高，得無故提前收回貸款。

第六條　合同的變更

1.本后，各方不得擅自變更或。

2.借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天向貸款人提出書面展期申請，經(jīng)抵押人同意后由貸款人決定是否延期。同意延期還款的，簽訂延期還款協(xié)議。

3.各方不得擅自將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

4.在合同有效期內(nèi)，借款方、擔保方更換，改變住所時，應(yīng)在變更后10天內(nèi)書面通知貸款人。

第七條　爭議的解決在本中發(fā)生的爭議，由各方協(xié)商或者通過調(diào)解解決;協(xié)商或者調(diào)解不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第八條　合同附件借款申請書、借款憑證、延期還款協(xié)議書、授權(quán)委托書、變更本的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款人、抵押人提供的其他有關(guān)材料，均為本合同的組成部分。

第九條　其他事項

1._______________________________________________________________________。

2._______________________________________________________________________。

3._______________________________________________________________________。

4._______________________________________________________________________。

第十條　本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。

第十一條　本合同正本一式__________份，借款人、貸款人、抵押人各持一份。本合同自各方簽章之日起生效。

借　款　人　借款人公　章　(或合同專用章)

法定代表人簽　章

(或授權(quán)人)開戶銀行_______________________

住所_______________________

帳號_______________________

貸款人 公章

(或合同專用章)負責人

簽　章　(或授權(quán)人)

住所_______________________

保　證　人 公章

(或合同專用章)法定代表人

(或授權(quán)人)

簽章開戶銀行_______________________________________

第6篇

工程合同范文一工程名稱：

委托方(甲方)：

方(乙方)：

合同簽訂日期：

建設(shè)工程招標合同

依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章， (以下簡稱委托人)與 (以下簡稱人)就 工程的招標事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。

一、工程概況：

1、工程地點：

2、工程項目審批文件：

3、資金來源：

4、工程規(guī)模：

5、結(jié)構(gòu)形式：

6、總投資額：

二、委托范圍

1、委托招標內(nèi)容(有委托的在中打√，并說明具體內(nèi)容)： 勘察設(shè)計，具體包括：

施工，具體包括：

監(jiān)理，具體包括：

設(shè)備，具體包括：

材料，具體包括：

2、委托范圍內(nèi)單項合同估算價：

3、委托的事項(有委托的在中打√)：

代擬發(fā)包方案;

招標公告(發(fā)出投標邀請書);

編制資格預審文件;

組織接收投標申請人報名;

審查潛在投標人資格，確定潛在投標人;

編制招標文件;

編制工程量清單;

編制工程標底;

組織現(xiàn)場踏勘和答疑;

組織開標、評標;

草擬工程合同;

編制招投標情況書面報告;

與發(fā)包有關(guān)的其它事宜：

三、委托人權(quán)利

1、委托人有權(quán)參與招投標的有關(guān)活動。

2、委托人有權(quán)要求人及時提供工作階段性的進展情況。

3、委托人有權(quán)要求人更換不稱職的人員或應(yīng)回避的人員。

4、委托人有權(quán)確定人的具體工作內(nèi)容。

5、如委托人或建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)人在活動中違反有關(guān)的法律、法規(guī)或建設(shè)程序并經(jīng)確認，委托人有權(quán)要求人糾正，直至中止合同。

四、委托人義務(wù)

1、委托人在人開展招標業(yè)務(wù)之前應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦全本項目招標所需的有關(guān)審批手續(xù)，使招標工作具備條件。

2、委托人應(yīng)當向人及時、無償、真實、詳細的提供招投標工作范圍內(nèi)所需的文件和資料(如建設(shè)批文、資金證明、地質(zhì)勘察資料、施工圖紙等)。

3、對人提出的書面要求，委托人應(yīng)當在 1 日內(nèi)做出書面答復，如因此造成的時間延長由委托人負責。

4、在合同履行期間，委派熟悉業(yè)務(wù)、知曉法律法規(guī)、工作認真負責的 作為委托人的代表，配合人工作。

5、委托咨詢項目中如內(nèi)容、時間等有重大調(diào)整，委托人應(yīng)當書面提前 日通知人，以便調(diào)整相應(yīng)的工作安排，如因此造成的時間延長由委托人負責。

6、委托人不得泄露依法應(yīng)當保密的任何信息。

7、在法律規(guī)定的時限內(nèi)簽訂工程合同，并在簽訂合同后提交招投標監(jiān)管機構(gòu)備案。

8、承擔由于自己過失造成人的經(jīng)濟損失。

9、委托方及其工作人員，不得以任何形式向人收受或索要回扣、好處費、禮金、有價證券和其它禮物;不得讓人報銷應(yīng)由個人支付的費用。

10、委托人應(yīng)當完成的其它工作：

五、人的權(quán)利

1、有權(quán)拒絕違反國家法律、法規(guī)和規(guī)章以及建設(shè)行政主管部門有關(guān)規(guī)定的人為干預。

2、依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)辦理委托項目的招標工作。

3、有權(quán)建議更換不稱職或有其它原因不宜參與招標活動的委托方人員。

4、如委托人的某些條件和要求不符合現(xiàn)行的法律、法規(guī)或程序，人可以建議委托人進行修改。拒不修改的，人有權(quán)單方面終止履行合同。

5、除發(fā)包方案、中標通知書及招投標情況書面報告由委托人蓋章簽字，中標通知書再加蓋人公章外，自擬定發(fā)包方案至提交招投標情況書面報告所形成的資料、文件均只需由人蓋章簽字。

六、人義務(wù)

1、按照國家法律、法規(guī)以及建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定從事招投標活動。

2、在委托授權(quán)范圍內(nèi)為委托方提供招標服務(wù)，不得將本合同所確定的招標服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

3、有義務(wù)向委托方提供招標計劃以及相關(guān)的招投標資料，做好相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作。

4、方工作人員如與本工程潛在投標人有任何利益關(guān)系應(yīng)主動提出回避。

5、在活動中不得泄露依法應(yīng)當保密的任何信息。

6、對過程中提出的技術(shù)方案、數(shù)據(jù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟分析結(jié)論負責。

7、人成立招標項目組，并任命 為項目組組長，負責該項目招標工作。項目組組成人員情況見附件一。

8、因人的單方過失造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人進行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程招標服務(wù)費總額(除去稅金)。

9、因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，人不承擔責任。

10、人不得采用行賄、給予其他利益或者詆毀他人等不正當手段進行競爭;

七、費

1、根據(jù)國家現(xiàn)行取費政策，按照以下計算方法確定招標服務(wù)費金額：中標人按國家發(fā)改委計價格[20xx]1980號《招標服務(wù)收費管理暫行辦法》規(guī)定的收費標準，向招標機構(gòu)支付中標服務(wù)費。

2、招標服務(wù)費的支付，采用以下 方式。

(1) 由委托人支付。

(2) 與投標人約定，由中標人支付。

采用第(2)種方式支付招標服務(wù)費的，招標文件必須寫明，并包含在投標報價中。

3、支付招標服務(wù)費的時間：領(lǐng)取中標通知書前一次付清。

八、時間要求

1、工作開始時間： 年 月 日

2、工作完成時間： 年 月 日

非方原因造成的時間延誤，結(jié)束時間相應(yīng)延長;結(jié)束以完時間為準。

九、爭議解決

1、由于一方違約造成的損失，由違約方承擔，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2、由于違約造成第三方損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎(chǔ)上再賠償?shù)谌綋p失。

3、雙方對合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。

4、委托人與人在合同履行期間發(fā)生爭議時，雙方可以協(xié)商解決爭議或向工程所在地的人民法院起訴。

十 、合同文本

雙方約定合同一式3份，雙方各執(zhí)1份，報招投標監(jiān)督機構(gòu)1份。 委托人(公章)： 被委托人(公章)：

法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)： 年 月 日 年 月 日

開戶： 開戶：

帳號： 帳號：

電話： 電話：

工程合同范文二項目名稱：

建設(shè)地點：

委 托 人：

代 理 人：

招標資格：甲級(證書編號： )

工程造價咨詢資格：甲級(證書編號： )

政府采購資格：甲級(證書編號： )

委托人：

人：

依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，委托人與人就 工程的招標事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。

第一條 委托招標的工程(以下簡稱“本工程”)概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、設(shè)計單位：

4資金來源：

第二條 委托范圍

1、 委托招標內(nèi)容包括a.

2、 委托的事項：

(1) 協(xié)助委托人辦理招標申請;

(2) 招標公告;

(3) 受理投標申請人報名;

(4) 編制、送審及發(fā)放招標文件(含資格審查文件);

(5) 編制工程量清單、招標控制價和編制工程標底;

(6) 組織現(xiàn)場踏勘和答疑;

(7) 協(xié)助委托人組織評標委員會;

(8) 組織開標、評標;

(9) 編評標報告，協(xié)助委托人發(fā)出中標通知書。

第三條 委托人的權(quán)利

1、 委托人有權(quán)參與招投標的有關(guān)活動。

2、 委托人有權(quán)要求人及時提供工作階段性的進展情況。

第四條 委托人的義務(wù)和責任

1、 委托人在人開展招標業(yè)務(wù)之前應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦全本項目招標所需的有關(guān)審批手續(xù)，使招標工作具備條件。

2、 委托人應(yīng)當向人及時、無償、真實、詳細的提供招投標工作范圍內(nèi)所需的文件和資料(如建設(shè)批文、資金證明、報建表、經(jīng)審查的施工圖紙等)。

3、 對人提出的書面要求，委托人應(yīng)當在 3 個工作日內(nèi)做出書面答復，如因此造成的時間延長由委托人負責。

4、 在合同履行期間，委派熟悉業(yè)務(wù)、知曉法律法規(guī)、工作認真負責的人員作為委托人的代表，配合人工作。

5、 委托人不得泄露依法應(yīng)當保密的任何信息。

6、 承擔由于本方過失造成人的經(jīng)濟損失。

第五條 人的權(quán)利

1、 有權(quán)拒絕違反國家法律、法規(guī)和規(guī)章以及建設(shè)行政主管部門有關(guān)規(guī)定的人為干預。

2、依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)委托項目的招標工作。

3、 如委托人的某些條件和要求不符合現(xiàn)行的法律、法規(guī)或程序，人在出示相應(yīng)依據(jù)的前提下，可以建議委托人進行修改。委托人不作相應(yīng)修改的，人有權(quán)單方面終止履行合同。

第六條 人的義務(wù)和責任

1、 按照國家法律、法規(guī)和規(guī)章以及建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定從事招標活動。

2、 在委托授權(quán)范圍內(nèi)為委托人提供招標服務(wù)，不得將本合同所確定的招標服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

3、 有義務(wù)向委托人提供招標工作計劃以及相關(guān)的招投標資料，做好相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作。

4、在活動中不得泄露依法應(yīng)當保密的任何信息。

5、人應(yīng)提供不少于壹式叁份的招標控制價(標底)文件(下稱“造價文件”)。造價文件必須由編制人、法定代表人(或授權(quán)人)簽名或加蓋印鑒并加蓋法人公章。

6、因人的單方過失造成委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人按實進行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程招標服務(wù)費總額(除去稅金)。

7、 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，人不承擔責任。

第七條 招標服務(wù)費的計取和支付

1、 根據(jù)國家、廣西自治區(qū)及桂林市現(xiàn)行政策，經(jīng)雙方協(xié)商，按照以下計算方法確定招標服務(wù)費等：

a.編制工程預算、工程量清單及招標控制價，按中標單位中標價的 計取。

b.工程施工招標費，按施工中標單位工程中標價的 計取。

2、 以上費用由委托人支付，自中標通知書發(fā)出之日起七個工作日內(nèi)一次性向人付清。

第八條 委托人對人完成本合同委托內(nèi)容的時間要求

1、 工作開始時間： 20xx年 月 日。

2、 工作結(jié)束時間：工作結(jié)束時間以委托人完成定標工作，發(fā)出中標通知書時間為準。

3、 非人原因造成的時間延誤，工作結(jié)束時間相應(yīng)延長。

第九條 違約和爭議的解決

1、 由于一方違約造成的損失，由違約方承擔，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2、 由于違約造成第三方損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎(chǔ)上再賠償?shù)谌綋p失。

3、 雙方對合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。

4、 委托人與人在合同履行期間發(fā)生爭議時，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。一方不愿和解、調(diào)解，或者和解、調(diào)解不成的，雙方約定向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條 合同份數(shù) 雙方約定合同一式七份，委托人執(zhí)四份，人執(zhí)兩份，招標投標管理機構(gòu)一份。

委托人(公章)： 人(公章)：

法定代表人(簽字或蓋章)： 法定代表人(簽字或蓋章)：

聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

電話： 電話：

日期： 年 月 日 日期：20xx 年 10 月 日

地址： 地址：

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行帳號： 銀行帳號：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

工程合同范文三合同編號：

甲方(招標人，委托人)：

招標人名稱：

法定代表人或負責人：

乙方(招標機構(gòu)人，受托人)：

機構(gòu)法人名稱

法定代表人: 何莉

委托招標項目名稱：

招標事項核準文件名稱：

招標事項核準文號：

總投資額(以項目審批、核準或備案文件為準)：

甲方為順利、依法完成項目的招標工作，已通過【 】方式，確定乙方為本項目的招標機構(gòu)。

【壹】比選;【貳】比選失敗后直接確定;【叁】其他。

為規(guī)范招標服務(wù)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》和《四川省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、平等、自愿、有償和誠實信用的原則，甲乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，并承諾共同遵守。

一、總 則

(一)甲方授權(quán)乙方在本合同“三、委托范圍”規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi)辦理有關(guān)招標事宜，甲方同意承擔乙方在權(quán)限內(nèi)實施行為產(chǎn)生的結(jié)果，其中包括各項權(quán)利、義務(wù)和商業(yè)風險、收益。

(二)乙方應(yīng)本著誠實信用的原則認真履行本合同項下的各項義務(wù)并保證其工作符合國家法律和四川省的有關(guān)招標投標規(guī)定。乙方應(yīng)承擔和自身過錯相

適應(yīng)的違反本合同的責任，但乙方不承擔中標的承包人不履行合同義務(wù)給甲方造成的損失和有關(guān)的損害賠償責任。

(三)乙方應(yīng)以其專業(yè)知識和從業(yè)經(jīng)驗做好招標工作，切實維護甲方的合法權(quán)益;甲方應(yīng)依據(jù)其自身的技術(shù)實力或?qū)I(yè)設(shè)計單位做好技術(shù)方面的工作，并積極配合乙方的招標工作，甲乙雙方應(yīng)密切配合，確保本合同的順利執(zhí)行。

二、聲 明

本合同的簽訂，還基于雙方以下的聲明：

(一)甲乙雙方鄭重聲明：甲方和乙方?jīng)]有行政上的隸屬關(guān)系和經(jīng)濟上的投資或股權(quán)關(guān)系。

(二)本招標機構(gòu)鄭重聲明：作為本項目的招標機構(gòu)，本機構(gòu)及其附屬機構(gòu)，或有經(jīng)濟利益關(guān)系的其他機構(gòu)，沒有也不會在本項目中承擔勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理任務(wù)或與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的供應(yīng);沒有也不會為本項目投標或比選單位提供任何咨詢服務(wù)。

(三)本招標機構(gòu)承諾在核定的資格范圍內(nèi)承擔招標業(yè)務(wù)。保證不得無權(quán)、越權(quán);保證不得明知或應(yīng)當知道委托事項違法而進行;保證不轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包招標業(yè)務(wù)和轉(zhuǎn)讓、出錯、倒賣招標資格證書。

(四)本招標機構(gòu)承若：嚴格遵守《招標投標法》第五十條關(guān)于招標機構(gòu)的禁止性規(guī)定，并愿意為此承擔違反此條規(guī)定的法律責任。

(五)甲乙雙方如有違反上述(一)、(二)、(三)、(四)項聲明或承諾的，雙方所簽合同無效，并自愿接受招標投標行政主管部門的處理和承擔由此造成的損失。

(六)甲乙雙方都同意：乙方受甲方委托從事招標業(yè)務(wù)并收取招標服務(wù)費，但乙方不隸屬于甲方。招標機構(gòu)既要維護招標人的利益，也要依法保護投標人的合法權(quán)益，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督。

(七)乙方鄭重聲明：完全熟悉并掌握《中華人民共和國招標投標法》、《四川省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》等有關(guān)招標投標規(guī)定，并知道違反這些規(guī)定引起的嚴重法律后果。

三、委托范圍

甲方委托乙方的具體內(nèi)容為： 招標(包括按規(guī)定重新招標和評標)。

乙方接受甲方委托，在下列授權(quán)范圍內(nèi)從事招標工作：

(一)擬定招標方案，向招標人提供招標前期咨詢;

(二)(發(fā)送)有關(guān)招標信息;

(三)按規(guī)定編制并發(fā)售招標文件(資格預審文件)及補遺;

(四)組織投標人踏勘現(xiàn)場、答疑;

(五)組織開標活動，做好評標(評審)的服務(wù)和后勤工作;

(六)協(xié)助招標人組建評標委員會、定標，協(xié)標評標(評審)委員會編制評標報告(資格預審報告);

(七)辦理中標候選人公示;

(八)受招標人委托向中標人發(fā)出中標通知書、向未中標的招標人發(fā)出中標結(jié)果通知書以及其他通知義務(wù);

(九)草擬承包合同，協(xié)調(diào)合同的簽訂;

(十)完成招標投標情況的所有備案手續(xù);

(十一)協(xié)助招標人處理投標人和其他厲害關(guān)系人提出的異議;

(十二)做好整個招標投標過程的服務(wù)和協(xié)調(diào)工作。

為完成甲方委托的招標業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)委派有足夠經(jīng)驗的專職經(jīng)濟技術(shù)人員擔任項目負責人，及委派兩名以上專職技術(shù)人員(公開比選的應(yīng)和《申請書》中的人員一致)到本項目從事招標工作。

1.項目負責人(1人)

姓名： 身份證號：

2.委派到本項目的主要專職技術(shù)人員(總投資在3000萬元以下的，委派2名;3000萬元以上2億元以下的，可委派3名;2億元以上的，可委派4名) ①姓名： 身份證：

②姓名： 身份證：

③姓名： 身份證：

④姓名： 身份證：

四、期限

(一)乙方的期限為：自本合同備案之日起，至乙方全面完成本合同“三、委托范圍”內(nèi)的事項止。

(二)在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得再另行委托其他招標機構(gòu)本項目的招標工作。乙方的資格不滿足該項目要求的除外。

五、權(quán)利和義務(wù)

(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、按規(guī)定辦理有關(guān)項目的審批、核準和備案手續(xù);

2、向乙方提供有關(guān)本次招標的相關(guān)文件和資料(如項目批文，技術(shù)資料、圖紙等)，包括向乙方介紹項目內(nèi)容和籌備情況，并做到真實、準確、合法和完整;

3、與乙方共同商定招標有關(guān)事宜，并密切配合乙方開展招標工作;

4、對乙方擬定的招標公告(資格預審公告)、編制的招標文件(資格預審文件)及其他各種文件提出修改、予以審核、批準或認可;

5、授權(quán)由乙方向中標人發(fā)出中標通知書，向未中標的投標人發(fā)出中標結(jié)果通知書;

6、依法確定中標人和簽訂承包合同;

7、在本合同生效后，雙方未依法解除或協(xié)議解除本合同前，不得再另行委托其他機構(gòu)本項目的招標工作;

8、根據(jù)合同的約定,及時、足額向乙方支付(或協(xié)助支付)招標服務(wù)費;

9、接受有關(guān)部門依法實施的監(jiān)督。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、遵守國家法律、法規(guī)和四川省的有關(guān)規(guī)定，按照項目審批部門的核準要求，認真履行職責，保證行為及招標全過程的真實、合法、規(guī)范、有效和公正;

2、維護招標人的合法權(quán)益，對違法的事項和要求予以拒絕并作出解釋;

3、保證全面完成本合同雙方約定的委托事項，在甲方委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜，符合甲方的技術(shù)、質(zhì)量要求;

4、及時將委托事務(wù)的開展情況和招標投標備案情況向委托人(甲方)報告，保證招標工作的順利完成;

5、與招標有關(guān)的所有文件發(fā)出前應(yīng)送甲方審查同意;

6、嚴格按《四川省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》第十三條規(guī)定向發(fā)展改革部門和其他招標投標行政主管部門履行招標投標情況的備案手續(xù)，上一步?jīng)]有備案的不得進行下一步招標工作;

7、不得超越甲方委托范圍開展工作，更不得非法轉(zhuǎn)讓委托;

8、自覺接受有關(guān)部門依法實施的監(jiān)督，有關(guān)部門在職權(quán)范圍內(nèi)因監(jiān)督事項要求提供有關(guān)資料的，應(yīng)當積極提供;

9、乙方不得收受投標人的財物或其他好處，不得泄露招標、投標、評標、定標過程中依法需要保密的內(nèi)容和資料;

10、乙方為本合同提供技術(shù)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于乙方專有。委托事項全部完成后，負責向甲方提供本次招標的完整檔案資料，乙方也應(yīng)至少留存一份，以備檢查;

11、切實履行在《申請書》中承若的事項(義務(wù));

12、收取約定的招標服務(wù)費。向招標人、投標人或者中標人收取費用必須符合規(guī)定和要求。

六、招標服務(wù)費

(一)招標服務(wù)收費采用差額定率累進計費方式。收費按《招標服務(wù)收費標準》之【叁】收取。

【壹】規(guī)定收費標準;【貳】規(guī)定收費標準上浮 / % ;

【叁】規(guī)定收費標準下浮 詳見補充條款 % ;

(收費的依據(jù)為20xx年10月15日國家計委印發(fā)的《招標服務(wù)收費管理暫行辦法》(計價格[20xx]1980號)和20xx年9月15日《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于招標服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》(發(fā)改辦價格[20xx]857號)。公開比選的必須以乙方在《申請書》中的“招標服務(wù)收費報價”為準，另行約定的無效)。

(二)招標服務(wù)費在招標人與中標的投標人簽訂《承包合同》并按規(guī)定備案后5日內(nèi)一次性付清。

分階段或分標段招標的，完成一階段或一部分標段可分批分期支付。依法必須招標的項目，兩次招標失敗后，采用比選等方式確定承包人的，合同簽訂并按規(guī)定備案后五日內(nèi)一次性支付。

(三)因招標機構(gòu)的過錯造成招標、評標、中標無效的，招標費不予支付并由乙方承擔相應(yīng)法律責任。

(四)乙方按規(guī)定收取費用和按規(guī)定出售招標文件(不含所附的設(shè)計文件)后，不得再要求甲方無償提供食宿、交通費用或收取其他費用。

(五)項目招標過程中發(fā)生的下列相關(guān)費用由乙方承擔：

1、公告(招標信息)費用;

2、編制招標文件(包括資格預審文件和資格預審結(jié)果)、評標報告，組織審查投標人資格，組織投標人踏勘現(xiàn)場并答疑，組織開標、評標、定標活動，協(xié)調(diào)合同簽訂等的費用;

3、評標專家的評標(評審)費用;

4、招標會務(wù)、資料、食宿、交通等費用，但甲方人員發(fā)生的費用由甲方自行承擔;

5、開標、評標場地費及規(guī)費,包括有形建筑市場(建設(shè)工程交易中心)建設(shè)工程交易服務(wù)收費中應(yīng)由招標人(發(fā)包方)支付的部分;

6、重新招標、評標的費用及招標失敗后組織比選等的費用(因招標人的過錯引起重新招標、評標的費用由招標人承擔;因評標委員會成員、投標人等的違法行為引起的重新招標、評標的費用由乙方墊付后，由其依法向責任單位和個人追償)。

七、合同的變更和解除

(一)在本合同有效期限內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，甲乙雙方應(yīng)解除關(guān)系，并及時報原備案機關(guān)備案：

1、應(yīng)不可抗力致使委托招標的項目不可能實現(xiàn)的;

2、委托招標的項目被國家有關(guān)行政審批部門依法撤銷的;

3、任何一方喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的;

4、招標機構(gòu)不具有相應(yīng)資質(zhì)的;

5、因招標機構(gòu)的故意或過失，導致招標、評標、中標無效的;

6、乙方被市場禁入的;

7、有證據(jù)證明招標機構(gòu)損害(包括作為或不作為)招標人利益或給招標人的合法權(quán)益造成重大損失的;除上述7種情形外，任何一方不得單方面終止本合同。

(二)甲乙雙方協(xié)商一致可以終止本合同，但應(yīng)報原備案機關(guān)備案。

(三)合同終止后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，除不可抗力因素外，根據(jù)履行情況和解除原因，無過錯方有權(quán)要求對方賠償損失。

(四)合同終止后，有未完成的招標事項，除經(jīng)原項目審批部門同意甲方有特殊情況可自行完成的外，甲方應(yīng)重新通過比選確定招標機構(gòu)。乙方不得再參該加項目的比選。

八、違約責任

(一)甲方違約：因甲方違約而導致合同解除的，已支付了的招標服務(wù)費無權(quán)收回;尚未支付的，由甲方按合同約定的服務(wù)費全額賠償乙方。

(二)乙方違約：因乙方違約而導致合同解除的，如果乙方已收取了服務(wù)費，應(yīng)全部退還并按合同約定的服務(wù)費全額賠償甲方;乙方尚未收取的，則按合同約定的服務(wù)費全額賠償甲方。

因乙方的違法行為而受到行政處罰的，由乙方自行承擔;由此給甲方造成損失的，還應(yīng)當賠償損失。

(三)雙方都有違約行為的，各自承擔相應(yīng)的責任。

(四)不可抗力：

1、因不可抗力致使合同無法履行，雙方互不承擔責任，可協(xié)商延長合同履行的期限或解除合同。

2、受影響的一方應(yīng)在不可抗力事由發(fā)生后 日內(nèi)(如三日、五日)通知對方，若因延時通知給對方造成損失的，應(yīng)予賠償。

九、爭議的解決

(一)甲方和乙方如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著誠實信用的原則友好協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)行政主管部門調(diào)解。

(二)如對合同的條文理解發(fā)生歧義，雙方約定由《合同》規(guī)范文本制定部門作出解釋(甲乙雙方約定的補充條款、法律法規(guī)規(guī)定的除外)。

(三)如通過上述辦法不能解決爭端，雙方同意采用下列第【 】種方式解決爭議：

【壹】雙方自愿提交 / (仲裁機構(gòu)名稱，如成都仲裁委員會)仲裁;

【貳】依法向人民法院提起訴訟

本合同無效或解除的，不影響甲乙雙方之間對未了債務(wù)的追償、清算和本合同中爭議解決條文的效力。

(四)在糾紛解決的過程中，除受爭端影響的部分外，本協(xié)議其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

十、附 則

(一)本合同未盡事宜，按照招標投標法律、法規(guī)和合同法等有關(guān)規(guī)定辦理。雙方也可以簽訂不與本合同相抵觸的補充條款。補充條款應(yīng)參照建設(shè)部、國家工商行政管理總局制定的《工程建設(shè)項目招標合同示范文本》和按照項目實際情況進行補充。

(二)合同的生效：甲乙雙方約定，本合同由甲乙雙方法定代表人(負責人)或授權(quán)代表簽字、加蓋雙方公章后報經(jīng)招標事項核準部門備案夠生效。

招標機構(gòu)比選被認定為無效的，或錯誤確定中選人的，本合同自始無效。

(三)本協(xié)議一式 份，其中，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，向項目審批部門提供 份備案(備案后，項目審批部門、招標人和招標機構(gòu)各留存壹份)。如雙方發(fā)生爭議，以向項目審批部門備案的一份為準。

(四)本合同的補充條款是本合同的主要組成部分，與合同具有同等法律效力，但補充條款與正文發(fā)生抵觸或不一致時，以正文為準。

(五)甲乙雙方中的任何一方如更改其名稱、地址、開戶銀行、銀行賬號時均應(yīng)及時通知對方。甲乙雙方的通信地址、聯(lián)系人和開戶情況如下： 甲方：

地址：

授權(quán)代表： 郵編： 電話： 傳真： 開戶銀行：

賬號：

資格等級及證書編號：

授權(quán)代表： 郵編：

電話： 傳真：

第7篇

貸款人：中國**發(fā)展銀行＿＿＿＿＿＿＿

出質(zhì)人：(1)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(2)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(3)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

借款人因＿＿＿＿＿＿＿需要，向貸款人申請＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿借款，經(jīng)出質(zhì)人質(zhì)押擔保，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條主要借款內(nèi)容

1．借款金額、利率、期限：

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｜種類｜｜用途｜｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜

｜金額(大寫)｜｜利率｜｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜期限｜年個月(自年月日起至年月日止)｜

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2．本合同項下借款按日計息，按＿＿結(jié)息，欠息按＿＿‰計收復利，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條借款和還款

1．分期借款、還款計劃：

2．借款人在借款前應(yīng)向貸款人遞交具體的借款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

3．貸款人按借款人的借款計劃辦理借款手續(xù)。實際放款日和實際借款額以借款借據(jù)為準，還款日和還款額以實際發(fā)生為準。

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｜分期借款計劃｜分期還款計劃｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜年｜月｜日｜金額(小寫)｜年｜月｜日｜金額(小寫)｜

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｜｜｜｜｜｜｜｜｜

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｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜

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4．借款人應(yīng)在本合同有效期限內(nèi)歸還貸款本息；到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或采取其他措施追收。

5．本合同項下的質(zhì)押擔保條款獨立于貸款合同，不因貸款合同無效而無效。如貸款合同無效，質(zhì)押人仍以質(zhì)押物予以擔保。如因借款人或質(zhì)押人的過錯造成本合同無效的，質(zhì)押人應(yīng)在質(zhì)押擔保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。

第三條質(zhì)押內(nèi)容

出質(zhì)人自愿以＿＿＿＿＿＿＿等動產(chǎn)、權(quán)利(詳見質(zhì)押物品清單)作為本合同載明借款的質(zhì)物(權(quán))，出質(zhì)給貸款人。主要質(zhì)押擔保內(nèi)容如下：

1．質(zhì)押擔保期間：自設(shè)定質(zhì)押之日起至擔保范圍內(nèi)借款人全部債務(wù)清償完畢止。

2．質(zhì)押擔保范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費用。

3．質(zhì)物(權(quán))評估價值＿＿＿＿＿＿＿萬元，實際質(zhì)押額為＿＿＿＿＿＿＿萬元。質(zhì)押的效力及于質(zhì)押物的從物、從權(quán)利和孳息。

4．質(zhì)物(權(quán))未設(shè)定其他擔保，所有權(quán)無爭議。出質(zhì)人應(yīng)保證其質(zhì)押行為真實、合法，并根據(jù)貸款人的要求，定期提供財務(wù)報表以接受資信調(diào)查。

5．出質(zhì)人應(yīng)在＿＿年＿＿月＿＿日之前將質(zhì)物所有權(quán)移交貸款人占有或辦理質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，質(zhì)物(權(quán))的權(quán)利證書和相關(guān)文件一并移交貸款人保管。質(zhì)押期間，貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)物(權(quán))。貸款人為安全、方便，也可將質(zhì)物(權(quán))委托與出質(zhì)人約定的第三人保管。

6．在質(zhì)押擔保合同生效前，質(zhì)押物由質(zhì)押人辦理財產(chǎn)保險，保險單由貸款人保存。保險金額應(yīng)與質(zhì)押物的價值相等。質(zhì)押物保險到期，質(zhì)押人應(yīng)負責續(xù)保，直至所擔保的債權(quán)全部清償為止。如發(fā)生保險責任內(nèi)損失，保險理賠款應(yīng)作為出質(zhì)財產(chǎn)交貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本金，不足部分由借款人另行提供擔保。

7．按擔保法規(guī)定，應(yīng)辦理質(zhì)押合同登記的，出質(zhì)人應(yīng)在合同生效前按規(guī)定向有權(quán)部門辦理質(zhì)押登記和其他法定出質(zhì)手續(xù)。所登記質(zhì)押權(quán)存續(xù)時間，應(yīng)與質(zhì)押擔保期限一致。在質(zhì)押擔保期間，質(zhì)押物登記屆滿的，由質(zhì)押人負責依照有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)登手續(xù)。

8．未經(jīng)貸款人同意，出質(zhì)人不得將質(zhì)物(權(quán))轉(zhuǎn)讓、變賣、重復質(zhì)押或用于清償其他債務(wù)。經(jīng)貸款人書面同意而取得的轉(zhuǎn)讓費、許可費或價款，應(yīng)向貸款人提前清償所擔保的債權(quán)。

9．質(zhì)物(權(quán))的保險、鑒定、運輸、保管、評估、登記等費用由借款人負擔。

10．在本合同擔保期間內(nèi)，出質(zhì)人的擔保責任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無效而受到任何影響或免除。

11．出質(zhì)人應(yīng)予賠償因其自身過失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額＿＿％的賠償金。

第四條借款人的權(quán)利和義務(wù)

1．借款人有權(quán)了解**發(fā)展銀行有關(guān)信貸政策、利率政策、各項優(yōu)惠政策和信貸管理制度、規(guī)定、辦法等，配合貸款人共同管好貸款。

2．借款人必須嚴格按照中國人民銀行和中國**發(fā)展銀行關(guān)于糧棉油購銷企業(yè)賬戶管理規(guī)定，在中國**發(fā)展銀行開設(shè)基本賬戶和相關(guān)專用賬戶。經(jīng)開戶行審查同意，對遠離開戶行的企業(yè)，也可以在其他金融機構(gòu)開立輔助存款賬戶，但必須遵守**發(fā)展銀行的信貸管理規(guī)定。

3．借款人必須按照合同約定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用。

4．借款人必須向貸款人提供貸款使用的具體用途及用款計劃，并自覺接受貸款人的信貸監(jiān)督。

5．借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全時，應(yīng)立即采取保全措施，并及時通知貸款人。

6．借款到期前，借款人應(yīng)積極籌措還貸資金，在本合同有效期限內(nèi)歸還貸款本息；到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或采取其他措施追收，還款日期以貸款收回憑證為準。(

7．借款到期，借款人因客觀原因確實不能按期歸還的，須經(jīng)質(zhì)押人同意，并提前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人書面申請展期歸還，經(jīng)貸款人審查同意后，可辦理展期手續(xù)。經(jīng)貸款人審查不同意展期的，借款人應(yīng)按合同約定時間歸還貸款本息。

8．其他事項：

(1)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

(2)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

(3)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條貸款人的權(quán)利和義務(wù)

1．貸款人應(yīng)當按照合同要求及時發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人實際用款進度供應(yīng)資金。

2．貸款人有權(quán)對貸款實行跟蹤檢查，保證專款專用。

3．貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款時，貸款人有權(quán)以質(zhì)押財產(chǎn)或質(zhì)權(quán)折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)的價款優(yōu)先受償。不足清償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

4．當出質(zhì)人或借款人被宣告破產(chǎn)或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)安全時，貸款人有權(quán)提前處理質(zhì)押財產(chǎn)或質(zhì)權(quán)，收回貸款本息。

5．其他事項：

(1)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

(2)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

(3)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條違約責任

1．借款人違反上述約定義務(wù)的，貸款人可視不同情況，根據(jù)信貸管理有關(guān)規(guī)定，實行加罰息、停止貸款、提前收回貸款等信貸制裁措施。由此造成的一切后果，由借款人自行承擔。借款人拒不償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，申請資產(chǎn)保全或強制執(zhí)行。

2．貸款人違反約定義務(wù)的，借款人有權(quán)請求有關(guān)部門按照規(guī)定予以處理。

第七條合同的變更

1．本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2．借款人因客觀原因造成不能按期還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人提出書面展期申請，經(jīng)貸款人審查同意，簽訂展期還款協(xié)議。展期期限和利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3．各方不得擅自將本合同項下的債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

4．本合同項下的借款本息全部清償后，本合同自行終止。

5．在合同有效期內(nèi)，借款方、擔保方更換法定名稱、法定代表人或改變住所時，應(yīng)在變更后10天內(nèi)書面通知貸款人。

第八條爭議的解決

在本合同履行中發(fā)生的爭議，由各方通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可直接向貸款人所在地人民法院提訟。

第九條合同組成

借款申請書、借款借據(jù)、展期還款協(xié)議書、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、質(zhì)押物品清單和貸款人要求借款人、出質(zhì)人提供的其他有關(guān)材料，均為本合同的組成部分。

第十條本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。

第十一條本合同正本一式＿＿份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各持一份。本合同自各方簽章之日起生效。

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｜｜｜

｜借款人｜貸款人｜

｜｜｜

｜｜｜

｜借款人：企業(yè)法人章｜貸款人：公章｜

｜｜(或合同專用章)｜

｜｜｜

｜法定代表人：簽章｜負責人：簽章｜

｜(或授權(quán)人)｜(或授權(quán)人)｜

｜｜｜

｜｜｜

｜開戶銀行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜磚所＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜

｜磚所＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜｜

｜賬號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜｜

｜｜

｜出質(zhì)人｜

｜(1)(2)(3)｜

｜｜

｜｜

｜出質(zhì)人：公章｜

｜(或合同專用章)｜

｜｜

｜法定代表人：｜

｜(或授權(quán)人)簽章｜

｜開戶銀行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜

｜磚所＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜

｜賬號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜

｜｜

｜｜

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第8篇

1)質(zhì)量目標、工期:與投標標書一致，質(zhì)量目標盡量用招標文件原文。工期與方案一致。項目經(jīng)理與投標書配置一致。2)合同條款號及內(nèi)容:從通用及專用條款中查出，如果查不出來，填寫“按招標文件執(zhí)行”。3)履約擔保，在投標人須知通常是8%～10%，注意缺陷責任期一般為一年，有的為兩年，按招標文件要求填寫。4)注意是否有簽字蓋章要求。

2法定代表人身份證明及授權(quán)書

1)法定代表人身份證明授權(quán)書按招標文件要求格式填寫。2)法定代表人身份證明及授權(quán)書由企業(yè)法人簽字及蓋章。3)注意委托人簽字或蓋章要求與招標文件要求一致，委托人姓名及身份證號應(yīng)仔細核對。4)委托書簽署日期應(yīng)早于投標文件簽署日期，委托書有效期要不小于招標文件規(guī)定時間。5)公路工程要求進行公證，公證日期在授權(quán)之后或同時，格式有特殊要求，注意公證書中有的要求面簽，有的要求對投標書整本公證，有的要求對部分證件、發(fā)票等公證。

3投標保證金與信貸證明

1)按招標文件要求，放入銀行保函收據(jù)或憑證，注意金額，分標段注意每標段是否一樣。銀行保函按招標文件要求格式填寫。2)信貸證明:信貸證明未按招標文件要求格式填寫，信貸證明中信貸數(shù)額應(yīng)不小于招標文件明示要求，應(yīng)符合所投標段總價的一定比例。3)投標保證金如果為10萬元，注意大寫為壹拾萬元，不是拾萬元。4)注意投標保證金的遞交時效。

4與投標報價部分合標

1)投標函報價與工程量清單報價數(shù)字一致。2)報價文件編制人、審核人注意蓋造價工程師及造價員章等要求。公路工程要求蓋公路造價工程師章。有時要蓋兩個造價工程師章，一個編制，一個審核。3)填寫合同用款估算表(方案中后附表)，雙信封底開標時注意技術(shù)標部分不能出現(xiàn)報價。處理方法:a．合同用款估算表放入報價部分中。b．合同用款估算表進度款用百分比表示。4)注意投多個標段時不要放錯或填錯。

5公司一般情況表

1)企業(yè)資質(zhì):企業(yè)的主項資質(zhì)，放最前面，后放本次招標要求的資質(zhì)和相關(guān)資質(zhì)。2)人員:按公司在冊人數(shù)填寫，公司在冊人數(shù)發(fā)生變化時要及時改正。3)網(wǎng)址及郵箱:放企業(yè)對外公布的有效的網(wǎng)址及郵箱。4)組織機構(gòu)框圖:要放經(jīng)公司正式審核過、公開的組織機構(gòu)框圖。5)資質(zhì)證書部分:注意要放最新的，注意是否有全本要求，如果過期、延期要放延期證明，并注意開標時是否要帶原件;營業(yè)執(zhí)照:放最新的，現(xiàn)已取消年審。資質(zhì)證書:注意更新及有效期，注意動態(tài)考核有效期為每年12月31日;安全證，三年審核一次，注意有效期及變更。注意有些資質(zhì)是單獨的。6)稅務(wù)登記證:每年一審，注意有效期，稅務(wù)登記證分地稅和國稅，根據(jù)招標文件要求放入。7)三標一體認證證書:三標一體認證證書三年更新一次，第二、三年要進行年檢，貼年檢標識。8)近三年財務(wù)審證報表:注意核對是否滿足招標要求。第二年的5月份左右開始用過去一年新的財務(wù)報表。9)規(guī)費證:每年要更新，注意有效期。10)組織代碼證:每四年換證，每年要年檢。

6企業(yè)業(yè)績

按招標要求的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)模、年限提供類似的工程業(yè)績資料，注意與報名時遞交的業(yè)績要一致。1)附業(yè)績匯總表。內(nèi)容包括名稱、起止時間、合同價、項目負責人、工程內(nèi)容。工程內(nèi)容中著重說明本次投標要求的，如強夯工程:面積、能級;公路工程:面層面積，瀝青混凝土還是水泥混凝土;橋梁工程:長度及跨徑要求;土石方工程:填挖工程量;機場土石方工程:填方深度、海拔高度、機場等級、實驗段、不停航要求、高高原、寒冷地區(qū)要求;機場道面工程:瀝青混凝土道面還是水泥混凝土道面要求;工程造價要求等。2)業(yè)績情況表(填寫內(nèi)容與后面中標及合同數(shù)據(jù)一致)。工程質(zhì)量、工期、項目經(jīng)理、技術(shù)負責人與合同、驗收是否一致，工程造價是填寫合同價還是結(jié)算價。電話:不要隨便編寫，可通過項目經(jīng)理或相關(guān)人員了解，也可從網(wǎng)上查業(yè)主或監(jiān)理單位的座機電話填寫。工程內(nèi)容:詳細描寫工程內(nèi)容及工程量，可在投標文件、工程驗收單、合同及工程量清單中查明。備注說明:寫本次投標業(yè)績要求，如強夯面積、面層面積、瀝青混凝土還是水泥、填挖工程量、填方深度、海拔高度、機場等級4E等。在施項目:相關(guān)業(yè)績填寫1個～2個，注意所用項目經(jīng)理不能在在施項目上任職，工程質(zhì)量不用填。3)項目主要管理人員表:a．填寫內(nèi)容注意與后面人員表一致。b．其他管理人員數(shù)量、職位、專業(yè)符合投標文件要求，人員簡歷、經(jīng)歷、年限等符合招標文件要求，所附證件、證書齊全。如公路要求路橋?qū)I(yè)，機場要求場道專業(yè)，注意職稱是否高級職稱，專業(yè)、人數(shù)滿足招標文件要求。c．注冊證書編號寫注冊編號，不要寫證書編號。d．項目經(jīng)理及技術(shù)負責人和主要管理人員表。項目經(jīng)理及技術(shù)負責人(含備選):注意與報名時配備的人員一致，人員數(shù)量、職稱級別、專業(yè)、一級建造師專業(yè)、簡歷、經(jīng)歷、工作年限、所附業(yè)績應(yīng)滿足招標文件要求，擬任職務(wù)與施組應(yīng)一致，要求的相關(guān)證明文件符合要求。一級建造師專業(yè)增項的要有增項頁、變更頁、年核頁。項目經(jīng)理及技術(shù)負責人要放建筑安全B證，公路上有要求時要放公路安全B證，注意有效期。填寫專業(yè)以職稱證和資格注冊證為主，并符合招標文件要求。簡歷、經(jīng)歷與后附的業(yè)績要吻合。備注中可填寫“在項目部待崗”。公司單位職務(wù)一欄要填寫公司名稱和職務(wù)，項目經(jīng)理和技術(shù)負責人填寫“項目負責人”，其他技術(shù)人員可填寫“專業(yè)工程師”。社保證明:由公司人力資源部門到地市的社會保障服務(wù)中心開具，注意社保證明格式，企業(yè)社保編號注意新舊交替時的更新。

7與施工方案部分合標

1)當投多個標段時應(yīng)認真核對標段。2)工期是否提前，與招標文件及投標函一致。3)工程質(zhì)量標準與招標文件、投標函一致。4)方案中項目組織機構(gòu)框圖與商務(wù)部分中的項目組織機構(gòu)框圖一致。5)方案中人員名稱、職務(wù)與商務(wù)部分人員一致。6)當有機械設(shè)備表時應(yīng)與商務(wù)部分一致，并符合強制性要求及數(shù)量、性能，當需要附機械發(fā)票時，要注意核對發(fā)票中機械數(shù)量、年限、型號是否符合要求。

8企業(yè)有關(guān)資質(zhì)、獲獎證書、社會信譽、信用證明

1)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表證、安全資格、ISO9000系列證書、組織機構(gòu)代碼證、AAA證書按招標文件要求提供，注意有效期及是否有缺項、缺頁。2)流動資金金額及來源證明:可從財務(wù)狀況表，流動資金中反映，也可從銀行存款證明中反映。3)《近三年質(zhì)量證明、安全證明》:從各省建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處開具。4)《市場行為無違規(guī)證明》:外省項目:由單位給建設(shè)廳開介紹信及證明，帶企業(yè)三證復印件(加蓋單位章)，由上級主管部門蓋章證明后從建設(shè)廳開具。本省項目在建筑市場開標的:由各省建設(shè)工程招標投標站開，帶招標文件，招標公告，介紹信，身份證復印件，公司證明(證明本單位無招標文件中所列違規(guī)行為)、注意所有資料加蓋公章。5)《農(nóng)民工拖欠工資證明》:單位開介紹信，上級主管單位開證明，從勞動監(jiān)察局開具。6)《行賄犯罪檔案查詢告知函》:根據(jù)招標文件要求，提前開申請函、企業(yè)法人授權(quán)、申請書，單位三證及招標文件到地方檢察院開。7)信用證明:a．放全國AAA企業(yè)信用等級證書;b．重合同守信用證書;c．公路工程要放全國公路信用系統(tǒng)A級證書(從網(wǎng)上打印);d．全國、地方用戶滿意企業(yè)證書;e．地方或行業(yè)(電力、石油系統(tǒng))信用證書(網(wǎng)上打印)。8)《企業(yè)信用系統(tǒng)無不良行為證明》:去工商局大廳開。9)地方備案證:在外省投標時，注意要放地方備案證，在本省開標不需要提供。10)財務(wù)信譽證明、銀行存款證明:提前通知公司資金部門，到相關(guān)銀行開具。11)項目經(jīng)理無在建項目證明:在各省建設(shè)工程招標投標站開具，帶招標文件、招標公告，介紹信，身份證復印件，建造師證及復印件，所有資料加蓋公章。12)榮譽證書:按投標文件打分要求，在投標文件中放入文明工地、國家、行業(yè)相關(guān)獎項等。13)是否有對人員(不更換項目經(jīng)理、技術(shù)負責人)、證件(押證、真實性)、服務(wù)承諾、招標文件響應(yīng)性承諾，招標文件要求逐條承諾，要全部覆蓋招標文件的要求。

9結(jié)語

第9篇

協(xié)議書是經(jīng)談判、協(xié)商后，雙方當事人意思表示一致的書面材料。在實際經(jīng)濟活動中，特別是在農(nóng)村生活工作中，人們常常使用協(xié)議書作為維系彼此經(jīng)濟關(guān)系的憑證性文書。

協(xié)議書與合同具有對當事人約束的共性，但二者又不同，協(xié)議書總體上不受什么局限，使用比較寬泛。一般情況下，在作為經(jīng)濟關(guān)系的憑證文件時，協(xié)議書是正式合同的前奏，表明雙方合作的意向，肯定初步洽談的成果；在作為已訂合同的補充或修訂時，這種協(xié)議書便成為原合同的組成部分；有些合同關(guān)系缺乏法規(guī)依據(jù)，合同內(nèi)容主要靠當事人協(xié)商訂立，協(xié)議的條款也相當完備，此時也可簽訂協(xié)議書。

范文一：承包經(jīng)營協(xié)議書

甲方：X X村委會

乙方：X X村十二組村民X X X

為了發(fā)展經(jīng)濟，鞏固完善承包責任制，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方將村原翻砂廠承包給乙方經(jīng)營，范圍以現(xiàn)狀為準，承包金翔每年6000元。

二、乙方新建電鍍廠向東擴建0.74畝，南北長17.50米，東西長28.30米，每年墩承包款700元。

三、付款辦法：每年12月底繳清當年的全部承包款6萬元整。

四、承包期從20**年1月1日----20**年12月31日，為期15年。

五、承包期滿后地面一切建筑保證正常使用，交還甲方。乙方新添里的設(shè)備（以發(fā)票為準）由乙方自行處理。

六、合同到期后，同等條件下，乙方優(yōu)先承包。

七、本協(xié)議簽訂后，雙方必須共同遵守，因單方違約造成經(jīng)濟損失，應(yīng)由違約方賠償，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式4份，各持2份。

甲方：xx村委會乙方：xx村村民xxx

甲方代表人：xxx

xxxx年x月x日

范文二：分公司承包經(jīng)營協(xié)議書

甲方： 北京某某裝飾工程有限公司

地址：

電話：

乙方： 身份證號碼：

住址：

電話：

為了拓展建筑裝飾工程業(yè)務(wù)，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、效益共贏的合作經(jīng)營目標，甲乙雙方就“北京某某裝飾工程有限公司 分公司”（下稱分公司）的設(shè)立及承包經(jīng)營事宜，經(jīng)協(xié)商達成以下協(xié)議：

一、 分公司的設(shè)立

1、甲方授權(quán)乙方在 設(shè)立分公司，分公司成立后交由乙方承包經(jīng)營，獨立核算。

2、設(shè)立分公司需要總公司提供的總公司的相關(guān)工商資料及設(shè)立申請書等注冊文件由甲方負責提供。

3、　設(shè)立公司需要資金、場地、辦公設(shè)施等由乙方負責出資準備，合作協(xié)議終止按約定清償相關(guān)債務(wù)注銷分公司后，剩余資產(chǎn)歸乙方所有。

二、 承包經(jīng)營的范圍、形式與權(quán)限

1、乙方承包分公司的經(jīng)營區(qū)域為

,但凡是涉及特定公司的項目均由總公司承建，包括本條所述的分公司經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的該公司項目。

2、分公司主要經(jīng)營甲方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書核定的建筑裝飾工程設(shè)計與施工，乙方在營業(yè)和資質(zhì)規(guī)定的范圍內(nèi)，全面負責分公司的日常經(jīng)營活動。

3、分公司的承包形式為經(jīng)濟責任承包經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧。乙方負責經(jīng)營、業(yè)務(wù)、辦公、勞資、稅務(wù)等所有運營費用，承擔分公司的全部債權(quán)、債務(wù)和經(jīng)濟、法律責任。

4、乙方需要保證合法經(jīng)營，健全相關(guān)財務(wù)管理制度，并接受甲方監(jiān)督。每季度第一個月 10 號以內(nèi)，乙方應(yīng)將分公司上一季度的工程報表、財務(wù)對賬單與流水賬冊、業(yè)務(wù)管理報表等復印件交給甲方備案，如有必要，甲方有權(quán)要求核實原件和相關(guān)憑證。

4、分公司的出納由甲方指定或更換，公章由甲方指定的出納管理，分公司應(yīng)建立相關(guān)公章管理和財務(wù)管理制度，乙方也應(yīng)嚴格遵守相關(guān)制度，出納崗位的的工資標準由甲方確定，工資和相關(guān)社保福利由甲方支付。

三、承包期限、承包費與承包抵押

1、乙方承包分公司的期限為

年，即從 201 　 年 月 日起至 201 　 年 月 日。

2、乙方承包分公司期間每簽約形成一筆工程款在 300 萬以下的業(yè)務(wù)，應(yīng)按工程款的百分之五向甲方支付承包費，如工程款在 300 萬以上，則按工程款的百分之三向甲方支付承包費。如合同簽約價和竣工驗收后實際價款不同，以實際價款為準。

分公司每收到一筆合同款后，應(yīng)于

日內(nèi)按前款所述比例，將已收到合同款的相應(yīng)承包費支付給甲方。

乙方對外簽訂的所有合同、協(xié)議，均應(yīng)在

日內(nèi)交一份給甲方備案。

3、甲方承建的特定公司的項目，甲方應(yīng)把合同價款的百分之五劃給分公司，如合同簽約價和竣工驗收后實際價款不同，以實際價款為準。甲方應(yīng)于收到該公司項目的每筆合同款后

日內(nèi)將上述款項劃到分公司。

4、承包風險抵押。承包期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供價值不低于

萬元的財產(chǎn)抵押，并按規(guī)定辦理抵押登記。

如乙方在承包經(jīng)營期間給甲方造成損失，包括但不限于：未及時支付相關(guān)稅款、未及時支付員工工資及社保、未及時清償經(jīng)營期間的債務(wù)、未按約定向甲方支付相關(guān)費用等，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)支付相關(guān)債務(wù)或挽回損失。

本協(xié)議終止?jié)M

月，甲方初步確認乙方無經(jīng)營期間遺留的債務(wù)后，甲方應(yīng)配合乙方解除前款所述抵押。

四、甲方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，為乙方承包經(jīng)營提供營業(yè)、資質(zhì)等法定依據(jù)，協(xié)助乙方辦理分公司注冊、備案等必要的手續(xù)。

2、根據(jù)甲方的現(xiàn)有條件，提供承接裝飾工程業(yè)務(wù)所需的各種證件、資料，做好業(yè)務(wù)支持、服務(wù)與配合工作。

3、對分公司經(jīng)營活動的監(jiān)督、管理和指導，派出專駐出納履行監(jiān)管職責，促進分公司各項工作的正常發(fā)展。

4、負責財務(wù)的支持和配合工作，辦理銀行開戶和外出經(jīng)營稅務(wù)等手續(xù)，按規(guī)定代扣代繳各項稅費，并監(jiān)督項目資金的使用情況，確保工程款專款專用。

5、有權(quán)對分公司所承接工程的進度、質(zhì)量、安全文明施工的監(jiān)督、檢查，必要時派出專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場監(jiān)督。

6、為乙方提供承包經(jīng)營所需要的其他工作服務(wù)。

7、按本協(xié)議約定收取相關(guān)承包費。

五、乙方權(quán)利義務(wù)

1、負責辦理分公司在當?shù)氐牡怯涀浴浒浮y行開戶等手續(xù)并承擔其所發(fā)生的費用（如手續(xù)費、備案費、勞務(wù)工資保證金等），負責辦理分公司本身經(jīng)營活動中其他手續(xù)的申報、申辦事務(wù)。

2、負責分公司辦公場所、辦公設(shè)施的設(shè)置和人員的配備，負責分公司日常經(jīng)營業(yè)務(wù)的拓展，承擔分公司的一切投資與運營費用，辦公場所選址后報甲方審批確定。

3、嚴格遵守國家與當?shù)卣姆伞⒎ㄒ?guī)，守法經(jīng)營，按章納稅，信守工程合同，

維護甲方的利益和信譽。

4、遵守甲方的業(yè)務(wù)、工程、財務(wù)等管理規(guī)定，自覺接受甲方的監(jiān)督、檢查，按時支付承包管理費及其他應(yīng)繳費用，保證工程款匯入甲方指定的銀行賬戶并確保工程資金專款專用，按時上報工程報表、財務(wù)對賬單與流水賬冊、業(yè)務(wù)管理報表等。

5、負責分公司所承接工程的施工組織管理，擔當安全生產(chǎn)第一責任人與質(zhì)量、環(huán)境、安全健康貫標負責人的職責，認真把好安全、質(zhì)量關(guān)。同時做到施工資料與施工進程同步，建立完整的施工資料檔案，并在竣工后

日內(nèi)將相關(guān)的工程檔案資料移交甲方存檔。

6、負責在建項目與建設(shè)方、監(jiān)理方及其他施工單位的溝通、協(xié)調(diào)工作，處理好內(nèi)部勞資關(guān)系和對外供求購銷關(guān)系，不拖欠工人工資，不拖欠材料貨款。

7、負責甲方領(lǐng)導對分公司的常規(guī)巡視、專用或職能人員對在建工程的例行檢查、以及協(xié)辦分公司事務(wù)出差人員的差旅、食宿、差補等費用。

8、乙方在承包經(jīng)營期間，不得將分公司轉(zhuǎn)包他人或設(shè)立分支機構(gòu)，不得私刻甲方印章及偽造公司證明、文件，不得將工程款挪為他用或隱瞞、截留建設(shè)方支付的工程款，不得以分公司名義對外融資、借貸與擔保，不得對外簽訂低于成本價的低價工程合同及其他有損甲方利益的合同、文書、文件等。如有嚴重違反甲方的規(guī)章制度或違法違規(guī)的經(jīng)營行為，甲方有權(quán)取消乙方的承包資格并追究乙方相應(yīng)的責任，乙方承擔的經(jīng)濟與法律責任可延伸至本協(xié)議期滿之后。

六、經(jīng)營稅金

乙方在承包經(jīng)營期間，分公司所有項目的稅金和各項費用由乙方負責分公司直接自行支付。如由于分公司項目需要由甲方支付稅金或相關(guān)費用的，應(yīng)由分公司提前把相關(guān)款項支付給甲方，如由甲方為分公司墊付的，乙方應(yīng)負責由分公司在

日內(nèi)將相關(guān)墊付款支付給甲方。 .

七、違約責任

1、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的范圍和經(jīng)營區(qū)域經(jīng)營，如乙方超出約定的經(jīng)營區(qū)域，甲方有權(quán)要求乙方按超出經(jīng)營區(qū)域項目價款的

% 支付違約金。

2、乙方應(yīng)合法規(guī)范經(jīng)營，確保工程質(zhì)量施工安全、維護甲方及分公司的聲譽，如乙方經(jīng)營期間發(fā)因生重大安全、質(zhì)量事故等原因給甲方及分公司造成重大損失或嚴重不良影響，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

3、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定接受甲方監(jiān)督管理，如拒絕接受本協(xié)議約定的相關(guān)監(jiān)督管理措施，經(jīng)甲方催告后拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

4、甲乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時支付相關(guān)款項，逾期支付的，按日千分之一的標準向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊钸`約金。

八、其他

1、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具同等的效力。

2、在本協(xié)議期滿前一個月，乙方應(yīng)就是否續(xù)約事宜與甲方商議。如雙方同意續(xù)約，另行簽訂協(xié)議；如雙方不再續(xù)約，乙方在協(xié)議期滿后結(jié)清所有應(yīng)繳稅、費，清理債權(quán)債務(wù)后，乙方可自行處理分公司里屬于自己的財產(chǎn)，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)（包括工程檔案資料及分公司證照、證件等）。

3、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方可自行協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

甲方： 乙方（簽字）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期、地點： 201 年 月 日 于 市

范文三：承包經(jīng)營協(xié)議書

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方多次友好協(xié)商，本著互惠互利、誠信合作的原則，就乙方承包經(jīng)營甲方客房部事項達成以下協(xié)議：

一、承包項目及承包經(jīng)營管理范圍

1、甲方客房 套及前臺大廳、地面停車場（公共使用）。

2、客房及前臺現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施及客用物品（清單附后）。

3、保安室及保安人員的配備和費用。

4、電話總機、網(wǎng)絡(luò)、酒店軟件、監(jiān)控。

二、承包經(jīng)營期限和承包金額及付款方式

1、承包期限：為 年。自2009年 月 日起至20年 月 日止。

2、承包金額：第一年萬元整（人民幣萬元，每季度萬元）；第二年萬元整（人民幣萬元，每季度萬）；第三年開始每年承包金遞增百分之二（2%）。

3、承包金采取交一季押一季的方式，乙方每季度最后一個月前向甲方交付下季的全額承包金。乙方用支票或現(xiàn)金方式交付均可。

4、承包金應(yīng)按完稅后交付甲方。

5、乙方不得拖延承包金交付時間。每拖延一天，除應(yīng)交承包金外，須另付承包金的2%作為滯納金。

6、在承包經(jīng)營期間所發(fā)生的冷、熱水費、電費由乙方自付。水、電用量按雙方認可安裝的計量器記錄為準，水、電費按當月實際發(fā)生數(shù)字計算費用。冷水 /噸，熱水 /噸，電 /度，由甲方代收代繳。乙方接到收費單后三日內(nèi)將此費交甲方財務(wù)，逾期七日，甲方有權(quán)停止供給。

8、總機電話每月發(fā)生的費用，由乙方支付，甲方負責代收代繳。

9、乙方每月向甲方交納公共區(qū)域衛(wèi)生及垃圾傾倒等費用3000元。

10、本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)向甲方提前交納人民幣壹佰零捌萬伍仟元整（108.5萬元）作為押金。

11、本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，乙方將設(shè)備、設(shè)施、家具等物品、物資還清后，甲方在十日內(nèi)退還乙方押金，如乙方未經(jīng)甲方同意，自行解除協(xié)議，本押金不予退還。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方承包經(jīng)營期間，保證在現(xiàn)有狀況的情況下，應(yīng)將上述范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、家具及現(xiàn)有部分低值易耗品（清單詳見附件）無償給乙方使用，協(xié)議終止后，按清單退回甲方，如損壞丟失乙方照價賠償，低值易耗品除外。

2、乙方逾期十天未交付承包金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，收回全部房屋及所有設(shè)備、設(shè)施和物品，如給甲方造成損失由乙方負責。

3、乙方承包經(jīng)營期間發(fā)生的裝修、裝飾投入，當本協(xié)議終止時，甲方對乙方不予補償，并且，乙方應(yīng)完好的交給甲方。

4、甲方保證乙方承包之前的客房部所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，由甲方負責。

5、甲方有義務(wù)為乙方承包經(jīng)營提供稅務(wù)票據(jù)。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方嚴格遵守國家法律、法規(guī)，合法經(jīng)營，依法納稅。

2、乙方在承包期間，獨立經(jīng)營，自負盈虧，對所轄管部門的員工自主聘用和管理，負責員工的工資、保險及所發(fā)生的其他全部費用。

3、按時向甲方交納承包金及其他各種費用。不得逾期，否則，每日按承包金或其他費用全額的2%向甲方交付滯納金。

4、乙方在承包期內(nèi)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，確保其正常使用和安全。轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維護、維修均由乙方負責，所發(fā)生的費用由乙方承擔。

5、認真執(zhí)行酒店制定的各項規(guī)章制度，并與甲方簽訂“防火安全責任書”,認真做好防火、防盜工作，杜絕一切火災(zāi)，治安刑事案件及人身傷亡事故的發(fā)生。由于工作失誤或管理不當所造成的一切后果，均由乙方承擔全部法律責任和一切經(jīng)濟后果，甲方因此有權(quán)終止合同。

6、乙方承包期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，由乙方自行解決，如因此給甲方造成損失，均由乙方賠償。

7、乙方每月免費向甲方提供標準間客房8間/日

六、違約責任

1、未經(jīng)雙方共同協(xié)商同意，任何一方中途終止協(xié)議執(zhí)行，視為違約。凡因違約給對方造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)由違約方負責經(jīng)濟賠償。

2、乙方若沒按協(xié)議規(guī)定時限，向甲方交納承包金，視為違約，經(jīng)甲方三次催繳未果，甲方按乙方自動解除本協(xié)議處理。

3、乙方不得用承包經(jīng)營房屋從事非法活動，不得將房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓他人，否則視為違約。甲方有權(quán)追究乙方的違約責任，有權(quán)終止合同，并收回經(jīng)營場所。

4、凡因政府行為和不可抗拒的因素，造成本協(xié)議無法執(zhí)行，雙方各自承擔風險和損失，視為本協(xié)議終止。

七、爭議解決的方式：

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可在簽署地有關(guān)部門申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向簽署地仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向簽署地人民法院起訴。

八、協(xié)議簽署地：

甲方所在地

九、協(xié)議生效：

1、本協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章后即時生效。

2、乙方有效的營業(yè)執(zhí)照和簽字人的身份證（復印件各一份）作為本協(xié)議的附件交甲方存檔。

第10篇

服務(wù)委托合同范文1 第一章 總 則

第一條 本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將武警醫(yī)院住宅小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務(wù)

座落位置：烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊醫(yī)院

建筑面積：高層 平方米(含車庫)， ;

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 委托服務(wù)事項

第四條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、共用設(shè)備設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護管理、共用照明、共用的上下水管道;

2、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理;

3、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、 垃圾收集;

5、維護公共秩序，包括門崗服務(wù)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查;

6、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行收費管理;

7、房屋裝修管理;

8、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理;

9、其他委托事項。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、房屋外觀：完好、整潔、小區(qū)有明顯的層號、棟號、房號引路方面標記。

2、設(shè)備運行：良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、保修制度完善。

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修，保養(yǎng)。

4、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)專職保潔人員和明確的責任范圍，實行標準化管理;

5、綠化：公共綠地定期澆水和養(yǎng)護。

6、交通秩序：道路通暢、路面平整，井蓋無缺損、無丟失，機動車輛管理制度完善、管理責任明確，車輛進出有登記;

7、秩序維護：負責小區(qū)的安全秩序維護及消防工作，實行24小時值班制度;

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：24小時服務(wù)熱線，工作日上門服務(wù);

第三章 委托服務(wù)期限

第六條 本合同委托服務(wù)期限為一年半。自 起至 止。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;

6、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 負責返修; 委托乙方返修，支付全部費用;

7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交;

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付;

9、在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。

10、向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件，由乙方無償使用。

11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。

(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。

12、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。

13、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

14、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度;

2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3、負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7、每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

11.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。

第五章 物業(yè)服務(wù)費及其他費用

第九條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

1、 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住戶)收取，即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米。

2、 高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取。

3、物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

(2)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

(6)辦公費用。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(8)物業(yè)公用部分、共用設(shè)施及公眾責任保險費用。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

(10)稅金(5.5%)。

(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(2-5%)。

2、業(yè)主和物業(yè)使用人按標準按季、年支付物業(yè)服務(wù)費，支付方式為現(xiàn)金。

第十條 其它有償服務(wù)費用

按乙方提供的有償服務(wù)標準或政府指導價執(zhí)行。

第十一條 代收代繳收費服務(wù)

受單位委托，甲方可提供水費、電費收繳工作，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第十二條 停車服務(wù)費

停車服務(wù)費執(zhí)行烏發(fā)改房[2006]5號文件。

第十三條 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務(wù)費用，由甲方承擔全部空置物業(yè)的服務(wù)費用。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的3交納滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)公司可采取限水、限電等催繳措施。

第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

第六章 違約責任

第十六條 甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條 如因乙方原因，造成不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十八條 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。

第二十條 物業(yè)管理者進行如下物業(yè)管理活動時，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任：

1、為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失：

(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入;

(2)為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(比如業(yè)主房間漏水、失火又無人在內(nèi)，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內(nèi)處理);

(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失;

(4)其它類似上述情況。

第二十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第七章 附 則

第二十二條 自本合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十三條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務(wù)成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第二十四條 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

第二十八條 本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十九條 本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

服務(wù)委托合同范文2 甲方：

乙方：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務(wù)事宜，簽定本合同：

一、委托服務(wù)區(qū)域：

二、委托服務(wù)期限：______年___月___日至_____年___月___日止，為期___年。

三、著裝和基本要求：

1、乙方需提前5天進場，熟悉小區(qū)環(huán)境，并接受甲方崗前培訓。

2、保安人員上崗著裝應(yīng)按甲乙雙方商定的款式落實，按季節(jié)變化統(tǒng)一著裝，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費用由乙方承擔。

3、保安人員上崗應(yīng)持有相關(guān)證書，并必須是能勝任物業(yè)管理保安工作。

4、乙方應(yīng)按合同要求，如實按月向甲方提供保安人員考勤考核表。

5、乙方應(yīng)經(jīng)常檢查督促，派出的隊員須文明值勤、禮貌用語，認真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》，注重維護甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、負責小區(qū)人員、車輛、物資等進出驗證及登記。

2、落實服務(wù)區(qū)域的大門警衛(wèi)、安全巡邏、小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施、業(yè)主的財產(chǎn)安全及監(jiān)控室的監(jiān)控設(shè)備使用等。

3、負責車輛停放管理和臨時停車費收取工作，停車費收取應(yīng)嚴格按甲方提供的收費標準執(zhí)行，收取費用后必須出具甲方提供的票據(jù)，并按時將收取的費用匯繳所在的管理處。

4 、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務(wù)實施規(guī)程，按小區(qū)保安服務(wù)內(nèi)容和標準制訂年度工作計劃，并按計劃實施保安服務(wù)工作。

5、 乙方保安人員應(yīng)積極協(xié)助甲方制定對保安部門安全管理方面的各項規(guī)章制度，加強安全防范巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時向甲方報告，并提出整改措施和建議。

6 、乙方保安人員按照甲方要求在執(zhí)勤中，遇到手續(xù)不符合規(guī)定及有明顯問題，乙方保安人員按照甲方規(guī)定，為了維護甲方合法利益，有權(quán)堅持原則，履行職責，甲方領(lǐng)導或有關(guān)部門應(yīng)給于支持配合，并積極協(xié)助妥善處理。

五、甲方管理責任：

1、甲方有權(quán)向乙方提出改進保安工作的意見。

2、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規(guī)定，配合保 安人員做好安全保衛(wèi)工作。

3、甲方應(yīng)接受乙方對安全防范方面提出的整改意見。

4、甲方應(yīng)如實向乙方提供保安事項方面的有關(guān)證件和資料。

5、甲方管理處負責對乙方保安工作進行檢查指導和監(jiān)督考核，對發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊員，除有權(quán)向乙方提出撤換外，可同時處以相應(yīng)的經(jīng)濟處罰。

6、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時，乙方應(yīng)及時采取相應(yīng)措施，甲方管理處應(yīng)協(xié)助乙方會同相關(guān)主管部門妥善解決。

六、乙方管理責任：

1、乙方應(yīng)按國家《勞動合同法》相關(guān)規(guī)定合法用工。書面簽訂勞動合同，及時支付勞動報酬( 不得低于用人單位所在地最低工資標準)，依法繳納員工的社會綜合保險，做好員工培訓和勞動安全防護，維護員工的合法權(quán)益。

2、乙方保安人員在值勤當班時，由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來經(jīng)濟損失的，視具體情況由乙方承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

3、乙方保安人員在值勤時發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故，應(yīng)立即采取有效措施，并及時報告甲方管理處人員和有關(guān)部門，同時注意保護現(xiàn)場。如因維護小區(qū)利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災(zāi)害而發(fā)生傷亡，由甲方協(xié)助乙方處理善后工作，甲方應(yīng)予道義上的經(jīng)濟慰問。

4、保安隊員的住宿由乙方負責，乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的，其相關(guān)費用均由乙方承擔，每月按實結(jié)算，直接從服務(wù)費中扣除。

5、乙方對保安人員住宿場所的安全、消防負有管理責任，如發(fā)生意外事故應(yīng)采取相關(guān)措施，因事故造成損失的應(yīng)承擔相應(yīng)民事責任和賠償責任。

七、甲、乙雙方共盡事宜：

1、甲方按雙方約定的崗位配置、服務(wù)標準和要求，保安員按每人每月 元的標準，共 人，保安隊長，每月 元的標準，共計 人。共計人民幣 元，在每月 號之前，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務(wù)費用。

2、 甲方若連續(xù)貳個月仍未能向乙方支付保安服務(wù)費，甲方應(yīng)申明原因，若連續(xù)叁個月仍未能足額付給乙方服務(wù)費，按欠繳保安服務(wù)費的總額償付5%的違約金，并賠償經(jīng)濟損失。

4、 乙方隊員應(yīng)遵守甲方的考評、獎懲制度，獎罰款在當月服務(wù)費中結(jié)算。

5、本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢變化，合同未到期，一方要求終止合同時，需提前一個月書面通知對方。若單方無故終止合同，應(yīng)賠償對方經(jīng)濟損失。

6、其他約定，對甲方原有門崗保安人員，由甲乙雙方按照《勞動合同法》 的規(guī)定予以辭退，乙方承擔5名保安的經(jīng)濟賠償，補償責任，其余由甲方承擔。

7、在服務(wù)期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。

8、在服務(wù)小區(qū)內(nèi)，因工作乙方所需要到的硬件設(shè)備由甲方提供，如：對講機，巡邏打點棒，巡邏警棍，巡邏強光燈等。

7、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

服務(wù)委托合同范文3 甲方(委托方)：

乙方(受委托方)：

鑒于甲方擬通過乙方提供的居間服務(wù)而取得本合同所約定項目的國有土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)和政府的相關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實信用的原則，就乙方介紹甲方和與擁有土地的第三方進行洽談本項目房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達成以下協(xié)議，以備雙方共同恪守。

第一條、 委托事宜

1、 甲方授權(quán)乙方為項目(以下簡稱項目)洽談工作的委托人。

2、 乙方以居間人的身份負責為甲方在項目取得過程中，為甲方與項目方接觸提供介紹及促成合作，在此過程中由乙方提供居間服務(wù)。

第二條、 服務(wù)成功界定標準

1、 乙方為甲方取得項目的開發(fā)權(quán)，取得標準如下：

(1)項目地址：

(2)項目占地：

(3)項目規(guī)劃：

(4)開發(fā)要求：

(5)優(yōu)惠政策：

(6)項目的具體數(shù)據(jù)以項目方及政府有關(guān)部門的批文為準，但誤差應(yīng)在5%內(nèi)，如超出則居間服務(wù)費雙方可以另議。

2、乙方促成甲方與政府相關(guān)部門簽訂《土地出讓合同》，并協(xié)助甲方辦理《土地使用證》

第三條、 乙方提供的服務(wù)內(nèi)容

1、 信息收集;

2、 項目核準調(diào)查;

3、 甲方和項目方合作條件擬定;

4、 土地使用證的協(xié)作辦理;

5、 項目規(guī)劃的協(xié)作辦理;

6、 創(chuàng)造甲方與相關(guān)部門的洽談機會。

7、 協(xié)作甲方把本項目A地塊增容至5.0以上(費用由甲方負責)。

第四條、 甲方提供資質(zhì)證明及相關(guān)資料

根據(jù)乙方工作需要，甲方向政府相關(guān)部門提供以下資料：

1、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(彩色掃描件);

2、 企業(yè)代碼證、開放商資質(zhì)證、銀行開戶許可證(彩色掃描件);

3、 國、地稅稅務(wù)登記證(彩色掃描件);

4、 法人代表身份證(復印件);

5、 公司近期銀行對賬單;

6、 向市政府授權(quán)的銀行查詢函;

7、 向市政府遞交本項目用地的《使用權(quán)購買申請書》;

8、 公司書面介紹材料和在廣西的業(yè)績簡述。

第五條、 服務(wù)費支付

1、 居間服務(wù)費想計付標準：

甲方按 萬/畝的標準向乙方支付居間服務(wù)費合計 萬元(含稅票)。

2、 居間服務(wù)費付款條件：

(1) 甲方向相關(guān)部門支付第一次土地出讓金當日，甲方把上述居間服務(wù)費中的 %支付給乙方。

(2) 本項目土地使用證辦到甲方名下后三個工作日內(nèi)，甲方把上述居間服務(wù)費中的 %支付給乙方。

3、 居間服務(wù)費支付方式：

(1) 上述第一次的居間服務(wù)費中的 萬元由甲方扣10%稅后以現(xiàn)金的形式支付給乙方指定的賬號;

(2) 余下的 居間服務(wù)費按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號。

第六條、 甲方同意

鑒于本合同相關(guān)約定服務(wù)款項涉及高度商業(yè)機密，乙方為甲方提供服務(wù)時均以非書面方式提供，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方提供依約進行服務(wù)的憑證。

第七條、 甲方違約責任

1、本合同簽訂后個月內(nèi)，甲方如果與其他居間人合作或越過乙方與第三方私自達成交易，或通過其他渠道獲得該項目的開發(fā)權(quán)，仍視乙方居間成功。

2、甲方未按約定解付居間服務(wù)費給乙方，每逾期一天按所欠付金額的百分之零點五(0.5%)向乙方支付違約金。

第八條、 乙方違約責任

1、 如乙方不能協(xié)助甲方取得本項目的開發(fā)權(quán)，則乙方負責協(xié)助甲方向相關(guān)部門取得甲方提交的相關(guān)資料原件。

2、 如本項目的土地使用證未能按相應(yīng)的《土地出讓合同》辦到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居間服務(wù)費全額無息退回。

第九條、 乙方違約責任

1、 甲方向乙方支付所有居間服務(wù)費及履行完各項義務(wù)后，本合同自動失效。

2、 或自本協(xié)議生效后 個月內(nèi)乙方不能促成甲方和項目方達成合作協(xié)議的，本合同自動失效。

第十條、 其他約定事項

1、 甲方取得市國土資源局頒發(fā)的本項目土地的國有土地使用證后，即可直接證明乙方已完全履行了合同的義務(wù)。

2、 不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類似人使用、協(xié)議，均不影響乙方依本合同享有的權(quán)利。

3、 合同生效后，非經(jīng)協(xié)商一致，任何一方均不能擅自解除合同。

4、 乙方有權(quán)根據(jù)需要自行委托第三方履行本應(yīng)由乙方履行的本合同義務(wù)，但第三方的酬金將從乙方應(yīng)得酬金數(shù)額中由乙方支付。

5、 本合同在履行過程中存在爭議部分，由雙方當事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

6、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，所補充之內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

7、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

第11篇

合同的內(nèi)容由當事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。下面是小編給大家整理的抵押擔保合同格式。歡迎大家閱讀，供大家參考。

抵押擔保合同格式1出質(zhì)人：_____________有限責任公司(下簡稱“甲方”)

質(zhì)權(quán)人：_____________________銀行(下簡稱“乙方”)

甲、乙雙方就甲方以其持有的________________股份有限公司(下簡稱“a公司”)的股權(quán)作質(zhì)押擔保事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂合同如下：

第一條本合同所擔保的債權(quán)為：_________年__________月______日乙方根據(jù)_______號《貸款合同》(下簡稱“貸款合同”)向甲方發(fā)放的總金額為人民幣__________(大寫)元整的貸款，貸款年利率為__________，貸款期限自___________年________月_____日至___________年_________月_________日。

第二條 質(zhì)押合同標的

1.質(zhì)押標的為甲方持有的a公司股權(quán)，包括但不限于該等股權(quán)應(yīng)得紅利及其他收益;

2.質(zhì)押股權(quán)金額為人民幣__________________元整。

第三條甲方應(yīng)在本合同簽署之日起___________日內(nèi)就本合同質(zhì)押事宜征得a公司董事會決議同意，并在a公司股東名冊上辦理出質(zhì)股份的登記手續(xù)，并將股權(quán)證書交給乙方保管。

第四條 發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)依法處分質(zhì)押股權(quán)，并從所得款項中優(yōu)先清償貸款本息：

1.甲方未能按照貸款合同的約定，及時歸還貸款本息及相關(guān)費用的;

2.甲方被宣告解散或被提起破產(chǎn)申請的。

第五條 在本合同有效期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓出質(zhì)股權(quán)，須經(jīng)乙方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項優(yōu)先清償甲方的貸款本息。

第六條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非雙方另行達成書面合同。

第七條甲方未能在本合同第三條規(guī)定期限內(nèi)取得a公司董事會同意質(zhì)押的決定的，乙方有權(quán)取消本合同第一條所述對甲方的貸款(或提前回收貸款本息并有權(quán)要求甲方賠償損失)

第八條 本合同是所擔保貸款合同的組成部分，經(jīng)合同雙方授權(quán)代表簽字后并自辦理完畢股權(quán)質(zhì)押登記之日起生效。

第九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方可將爭議提請____________仲裁委員會并按照提起仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則裁決，仲裁裁決對雙方具有最終的法律效力。

第十條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，另一份辦理股權(quán)質(zhì)押登記用。

出質(zhì)人：____________有限責任公司 授權(quán)代表：(簽字)______________

_________年_________月________日

質(zhì)權(quán)人：____________________銀行 授權(quán)代表：(簽字)______________

___________年________月_______日

抵押擔保合同格式2貸款抵押人(以下簡稱甲方)_________________

法定代表人：_________________________________

職務(wù)：_______________________________________

地址：_______________________________________

郵碼：_______________________________________

電話：_______________________________________

貸款抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)_______________

法定代表人：_________________________________

職務(wù)：_______________________________________

地址：_______________________________________

郵碼：_______________________________________

電話：_______________________________________

甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為_________資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的__________________(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：

第一條 貸款內(nèi)容

1.貸款總金額：__________________元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于__________________的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。

3.貸款期限

在上述貸款總金額內(nèi)，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交____________市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一期貸款期限為：_________個月，即自_________年_______月_______日起，至_________年_______月_______日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國_________銀行的規(guī)定執(zhí)行。

5.貸款的支取

(各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定)甲方每次提款應(yīng)提前____天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認可方可使用。

第一期貸款____次提取。

6.貸款的償還

甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其他收入。如甲方要求用其他來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。

第一期貸款最后還款日為_________年_______月_______日。

7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。

第二條 抵押物事項

1.抵押物名稱：______________________

2.制造廠家：________________________

3.型號：____________________________

4.件數(shù)：____________________________

5.單件：____________________________

6.置放地點：________________________

7.抵押物發(fā)票總金額：________________

8.抵押期限：_________年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)第三條

甲乙雙方的義務(wù)

(一)乙方的義務(wù)：

1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。

(二)甲方的義務(wù)：

1.應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的__________________，并負責抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

6.抵押物由甲方向保險公司__________________投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。

投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當償還的貸款本息。

第四條 違約責任

1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。

2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收____

%的罰息。

3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。

乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收_________%的利息。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。

直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第五條 其他規(guī)定

1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的.各項條款仍然有效。

4.甲方提供的借款申請書，借款憑證，用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 有關(guān)本合同的費用承擔

有關(guān)抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責。

第七條 本合同生效條件

本合同系經(jīng)___________市公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。本合同自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費由甲方承擔。

第八條 爭議的解決

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1.發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;

2.協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解;

3.調(diào)解不成，向__________________人民法院起訴。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲方：(章)_________________

代表人：_____________________

銀行及帳號：_________________

乙方：(章)_________________

代表人：_____________________

銀行及帳號：_________________

_________年_______月_______日

抵押擔保合同格式3目錄

第一章 總則

第二章 定義

第三章 甲方聲明

第四章 乙方聲明及保證

第五章 被擔保的主債權(quán)種類及數(shù)額

第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第七章 抵押擔保的范圍

第八章 抵押資產(chǎn)

第九章 抵押資產(chǎn)的占管

第十章 抵押資產(chǎn)的處分

第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù)

第十二章 違約責任

第十三章 不可抗力

第十四章 抵押登記

第十五章 爭議的解決

第十六章 合同的生效、變更、解除和終止

第十七章 附件

第十八章 附則

第一章總則

根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定，為了確保丙方于______年_____月發(fā)行的特種金融債券項下債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔保。

根據(jù)_________要求，甲方特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持有人)，與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權(quán)利。

丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權(quán)利由債券持有人或其人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。

第二章定義

第一條債券發(fā)行人——指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構(gòu)，即丙方。

第二條特種金融債券——指經(jīng)中國人民銀行批準，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價證券。

第三條抵押人——即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

第四條抵押權(quán)人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。

第五條抵押權(quán)——指在抵押擔保法律關(guān)系成立后，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務(wù)時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第六條抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構(gòu)評定。

第三章甲方聲明

第七條甲方作為本合同項下抵押權(quán)人的人，就本合同做出如下聲明

1.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;

2.任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟;

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效;

4.本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;

5.如丙方提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)解除抵押登記;

6.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險，并向甲方提供相關(guān)的證明文件;

7.當本合同項下的設(shè)定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。

第四章乙方聲明及保證

第八條乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證

1.乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押;

2.本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;

3.本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán);

4.本合同項下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議;

5.本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

6.設(shè)立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制;

7.在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

8.本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

9.本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方;

10.根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯;

11.本合同項下抵押擔保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記;

12.當本合同項下的設(shè)定的抵押物價值變化，不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止;

13.乙方保證每年度依法進行營業(yè)

執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

第五章被擔保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條本合同項下的被擔保的主債權(quán)是指__________________________________。

第十條本合同項下的抵押資產(chǎn)____________________________________________。

第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

第七章抵押擔保的范圍

第十二條本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付的費用。

第八章抵押資產(chǎn)

第十三條本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：______________________________________

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計：________________________________________________。

第十四條根據(jù)_________資產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣_________。

第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管。

第九章抵押資產(chǎn)的占管

第十六條本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向甲方提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

第十八條在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。

第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險金返還給乙方。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險金中優(yōu)先受償。

第二十條乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務(wù)。

第十章抵押資產(chǎn)的處分

第二十一條甲方在抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán)時，有權(quán)采取如下方式

1.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務(wù)。

2.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。

3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時，請求_________調(diào)解和處理。

第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和丙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。

第二十三條甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料

。

3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。

4.為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并組織評估機構(gòu)進行再評估和出具評估意見。

5.出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價款中抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

(1)乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

(2)丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的;

(3)本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費用的;

(4)出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的'其他情況 。

6.甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索;

清償其在本次特種金融債券項下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

7.當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實保障甲方的權(quán)益不受損害。

8.在丙方清償本合同項下全部債務(wù)后，經(jīng)中國人民銀行核準，甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機構(gòu)解除抵押。

第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。

2.乙方承擔本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費用。

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)

作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4.在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔本合同項下的義務(wù)。

5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

8.當本合同項下設(shè)定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止。

第二十六條丙方的權(quán)利和義務(wù)

1.丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2.在甲方行使本合同項下權(quán)利時，丙方應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。

3.在甲方或其他債券持有人的人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)給予協(xié)助。

4.丙方應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5.對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務(wù)。

6.督促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。

第十二章違約責任

第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同項下義務(wù)的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負有連帶責任。

第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償

1.隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的;

2.未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的;

3.未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

第十三章不可抗力

第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權(quán)益。

第十四章抵押登記

第三十一條在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第十五章爭議的解決

第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時，在_________法院通過訴訟方式解決。

第十六章合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。

第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至_______________________止。

第十七章附件

第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條本合同的附件包括(以下文件均為復印件)

1.________________有限公司董事會決議;

2.________________有限公司國有土地使用證;

3.________________有限公司營業(yè)執(zhí)照;

4._____________________________________。

第十八章附則

第三十八條本合同正本一式_________份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機關(guān)、_________各執(zhí)一份，其法律效力相同。

抵押權(quán)人(蓋章)：___________抵押人(蓋章)：_____________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

債券發(fā)行人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______

抵押擔保合同格式4貸款抵押擔保承諾書

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《民法通則》等法律法規(guī)，本

單位(人)愿意用下列財產(chǎn)：

借款的抵押物，(具體內(nèi)容詳見號)。若在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，本單位(人)自愿委托抵押權(quán)人依照《擔保法》規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

抵押人(印章)

法定代表人(簽章)

第12篇

乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。

四、委托管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

七、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。

九、合同更改、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽名)： 代表(簽名)：

時間： 年 月 日

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點____區(qū)____路;

2.總占地面積：____平方米;

3.總建筑面積：____平方米，其中：住宅____平方米，非住宅____平方米(商業(yè)用房____平方米，(商業(yè)用房____平方米，其他____平方米);

4.樓宇____棟____套;其中：高層樓宇____棟____套，多層樓宇____棟____套;

5.業(yè)主數(shù)量：____個;

6.管委會財產(chǎn)：

(1)公用設(shè)施專用基金;____元;

(2)物業(yè)管理用房____平方米，其中：管委會____平方米，物業(yè)管理公司____平方米;

(3)商業(yè)用房____平方米;

(4)其他;

7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

(1)道路：車行道____平方米;人行道____平方米;

(2)園林綠化地面積：____平方米;

(3)教育設(shè)施：中學____所，建筑面積____平方米;小學____所，建筑面積____平方米;幼兒園____所，建筑面積____平方米;

(4)文體設(shè)施：文娛活動中心____個，建筑面積____平方米;網(wǎng)球場____個，占地面積____平方米;門球場____個，占地面積____平方米;游泳池____個，建筑面積____平方米;兒童游樂場所____個，占地面積____平方米;

其他：

a、

b、

c、

(5)路燈____盞;庭園燈____盞;其他為燈：

a、

b、

(6)污水檢查井____個，排污管____米;雨水檢查井____個雨水管____米;化糞池____座;明溝____米;暗溝____米;

(7)消防水泵頭接口____個;

(8)停車場____個，總占地面積____平方米，車位____個;

(9)綜合樓____座，建設(shè)面積____平方米，其中：a、b、

(10)肉菜市場____個，建筑面積____平方米;

(11)郵電局(所)____個，建筑面積____平方米;

(12)影劇院____座，建筑面積____平方米;

(13)醫(yī)院____座，建筑面積____平方米;

(14)其他：

以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有____、____、____項已工音樂會使用，有____、____、____項尚未竣工或交會使作，預計____年____月可交會使用。

8.其他事項：

(1)

(2)

(3)

二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1.業(yè)主大會的召集：

(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。

a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;

c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利;

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

(2)管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。

經(jīng)持有10%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會。

管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;

5.有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出;

7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復;

10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰;

12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆提出意見與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當權(quán)益。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;

6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏、占用綠化地;

(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰：

(1)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;

(3)深圳市園林綠化管理條例;

(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例;

(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四、業(yè)主應(yīng)付的費用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

五、違約責任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

六、其它事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)： 物業(yè)管理公司(蓋章)：

簽約時間： 代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住宅：____棟____房

商業(yè)用戶____棟____房(店、鋪)

其它：

附：

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一章 總則

第一條 ____住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區(qū)細則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護。

第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學、發(fā)主、合法管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章 管委會的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

第五條 本管委會設(shè)委員__名，其中主任一名，副主任__名，執(zhí)行秘書_名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務(wù)。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。

管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本管委會委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

3.采用公開招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準;

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條 下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼;

1.管委會主任;

2.管委會執(zhí)行秘書;

3.業(yè)主選舉的樓長;

4.管委會同意的其他人士。

第三章 管委會會議

第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。

第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每們委員。員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。

第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人署后存檔。

第四章 管委會委員

第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。

第十六條 本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責任心強、有一定的組織能力和要的工作時間的成年人來擔任。

第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會票決定。

第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經(jīng)擔任的須停任委員由下次業(yè)主大會追認：

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主;

5.以書面形式向管委會提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會已將其罷免的。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn)、不動產(chǎn))移交給本管委會。

第二十一條 本管委會委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.對本管委會的建議和批評權(quán);

3.參與本管委會有關(guān)事項的決策;

4.參加本管委會組織的有關(guān)活動，

第二十二條 本管委會委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會章程;

2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;

3.積極參加本管委會組織的仁義和活動;

4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章 管委會日常經(jīng)費收支與只公用房

第二十三條 本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費。

第二十四條 本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議;購置設(shè)備編印資料。購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。

第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

附：住戶手冊

一、前言

二、簡介

三、物業(yè)管理

四、管理費用

五、設(shè)備及服務(wù)

六、裝修管理

七、入住前期的特別服務(wù)

八、業(yè)主及用戶的其它責任

九、保安/安全

十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

十一、防火

十二、清潔

十三、衛(wèi)生管理細則

十四、保險

十五、常用電話號碼

十六、結(jié)語

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司編寫此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地___公頃，總建筑面積_____平方米，綠化面積____平方米，綠化率為____.業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。

3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認可。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

(1)管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

(2)保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

(4)綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。

(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文，xx物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

管理公司電話(辦公時間)：xxx

管理處電話(二十四小時服務(wù))：xxx

四、管理費用

1.管理費

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設(shè)施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：

星期一至星期五08：30-20：30

星期六、星期日及假期09：00-17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

4、管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

5、管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。

2.供水

小區(qū)24小時供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務(wù)。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負擔。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。

六、裝修管理

1.政府法規(guī)、公約條文

用戶在室內(nèi)進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。

3.裝修保證

(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。

(2)第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用。

(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負責及賠償。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

(8)裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。

(10)所有機器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。

(11)裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔保管責任，管公司概不負責任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。5、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管公司額外工作負擔費用。

6、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

七、人往前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住xx物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到xx物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。

為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話(裝飾)：xxx

聯(lián)系電話(搬家)：xxx

八、業(yè)主及用戶的其他責任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4、公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報。

5、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。

7、電梯服務(wù)

嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。

8、危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。

9、鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。

10、營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

11、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。

九、保安/安全

1、為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。

2、大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。

3、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：

b對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。

j與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。

4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。

附：防盜門、窗安裝申請書

業(yè)主姓名_______樓室號________

防盜門窗型號__________顏色___________

交費：

業(yè)主簽名_________管理處________安裝隊________

十一、防火

1、防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

2、防火知識

切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。。請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。。易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關(guān)，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

3、如遇火警時應(yīng)采取的措施

保持鎮(zhèn)定

撥打電話119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。

如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。

不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4、防火演習

管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設(shè)備。

十二、清潔

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十三、衛(wèi)生管理細則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設(shè)施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

第二條：公司將定期進行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。

第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。

第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。

第七條：禁止破壞公共設(shè)施，保護其清潔、完整。

第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四、保險

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險，有關(guān)保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負。

十五、常用電話號碼

夜間值班定：xx 火警：119

派出所：xx 匪警：110

醫(yī)院：xx 急救：120

十六、結(jié)語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合。

業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。