時間：2022-10-18 00:02:35
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇街道住宅小區消防工作，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：居民住宅，火災原因，預防對策
1 前言
近年來，隨著唐山經濟建設的快速的發展，城市化建設不斷擴大，居民住宅小區也不斷增多，相應而來的，居民火災事故呈現了高發態勢，亡人數量在不斷攀升，居民火災防控的薄弱環節日益凸顯，居民住宅小區的消防安全工作日益嚴峻。本文就怎樣預防居民住宅小區火災發生，淺談幾點防范措施。
2 居民住宅火災的發生主要有以下原因：
2.1 居民消防安全意識淡薄。
從以往發生居民火災可以看出，居民的防火意識比較淡薄，用火用電用氣比較隨便，思想上沒有引起足夠的重視，主要體現在以下幾個方面：
2.1.1 用火不慎。
一般來說，家庭面積小，物品密集，用火次數頻繁，易發生火災事故。特別是生活做飯炒菜、兒童玩火等。
2.1.2 吸煙不慎。
根據近年來通報的火災事故，居民火災中亡人的火災，特別是在火災中死亡的老年人存在很大的比重是抽煙。眾所周知，煙頭表面溫度為300―450攝氏度，中心溫度為700―800攝氏度，煙頭的煙灰被彈落時，有一段時間在陰燃，一旦落在比較干燥、易燃的物體上，極易引起火災。
2.1.3 電器設備使用不當。
隨著居民生活水平的提高，家里的電器設備種類越來越多，使用的頻率越來越高，電氣線超負荷工作時常發生，電氣設備本身質量也參差不齊，電器線路老化使用也較為常見，往往在使用中，因操作失誤，私自亂拉亂接電線，或因其他綜合原因，線路設備短路引發火災，造成人員傷亡的慘劇。
2.2 老舊城區建筑防火等級低。
隨著城市建設步伐的不斷加快，城市布局發生了翻天覆地的變化，新的建筑如雨后春筍般豎起，防火等級也得到提高，但是由于種種原因，仍有不少老舊式建筑仍還處于未改造狀態，消防安全形勢相當嚴峻。一些老舊住宅耐火等級低，通道狹小，電線線路牽拉復雜且老舊建筑住宅的電器線路老化率相對較高，防火間距普遍不足，多數居民樓都沒有安裝消防設施，人員居住的密度較高，一旦電線線路經常因為超負荷工作短路燃燒或者其他原因引起局部火災，處置不及時，極易引起居民樓發生火災形成大面積燃燒。
2.3 物業管理不到位，消防設施形同虛設。
雖然幾年來，住宅小區的消防安全管理工作得到了各級領導的重視，也得到了廣泛的發展，但小區物業消防安全管理和保安消防安全意識仍是火災防控的薄弱環節。在建設初期，小區消防基礎設施基本完善，滿足規范要求，但由于管理不善，消防設施逐漸減少或遭到破壞。加之，有的物業管理單位為了便于管理，防止丟失水帶、水槍等配件，將之收集起來統一保管，有的管理單位怕消防管網漏水，關閉閘閥，將消防管網內的水放空。隨之大量的火險隱患得不到糾正，內部消防設施形同虛設，不能發揮有效的作用。
2.4 公眾聚集場所大量擁入居民居住區，加大小區火災發生的幾率。
隨著經濟的發展，生產經營多樣化，第三產業迅猛增長，小舞廳、小茶樓、小酒店、小作坊、小旅店、小商店、小庫房等“七小”場所越來越多，且相當一部分屬于非法經營。經營者只重效益、忽視消防安全，違規用火用電、違規違章操作等現象十分普遍，小區發生火災的幾率逐漸增大。
3 居民住宅小區火災的幾點防范措施。
居民住宅小區是城市居民生活、居住的重要場所，也是其立足存身之地，居民居住區安全關系到千家萬戶的安全，關系到社會的穩定，關系到居民群眾的切身利益，因此，加強居民居住區的消防工作，及時發現和消除火災隱患，杜絕和減少居民居住區火災的發生，保障居民人身、財產安全，是預防城市居民火災的重要保證。
3.1 對于居民消防安全意識薄弱的防范。
以消防宣傳“進社區”、進“家庭”為依托，加大消防安全宣傳力度。要對公安派出所和各居民小區物業管理單位進行消防安全培訓，依據《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》充分發揮他們的職能作用，如定期對小區和居民家庭進行防火檢查，清除違章建筑，檢查消防器材完好情況，確保消防通道暢通；與此同時，消防部門要聯合居委會廣泛開展居民防火和滅火知識的宣傳活動，如在小區內設置公益廣告、消防圖片、標語等，并定期組織現場咨詢和散發宣傳單形式，使消防技能和消防安全知識普及到社區的每一個家庭。
3.2 對于老舊式居民建筑火災的防范。
老舊式建筑受多方面因素影響，一時半刻難以拆遷，因此我們只能加大對老舊式建筑火災的防范。首先是增加供水管道直徑，增設市政消火栓；對于無市政給水管網或消防給水常年不足的老式居民樓，應由市城建部門修建能滿足滅火需要的消防蓄水池。同時，鼓勵老式居民樓的居民配置家庭滅火器，應付初起火災；其次是督促老舊式居民樓加快對陳舊電線的更換；三是在老式居民樓開展消防安全宣傳教育活動，建章立制，開設宣傳園地，組織滅火逃生演練，不斷提高居民消防意識，糾正居民亂搭亂建、亂堆亂放、亂接亂拉等陋習，倡導文明生活方式。
3.3 建立居民住宅消防管理機制，規范小區消防安全管理。
加強小區物業消防安全管理工作，同樣要建立政府統一領導，部門監督管理，群眾積極參與的消防管理格局，加強消防監督檢查，充分發揮城市街道辦事處、公安派出所、居民委員會、村民委員會和居民住宅區物業管理單位的“合力”作用，齊抓共管，群防群治。居民生活小區物業管理單位注意對生活區線路及消防設施的檢修維護。同時，要著重加強培養保安人員的消防安全知識培訓，提高消防安全素質，以適應物業消防安全管理工作的需要。
3.4 對于裝修或電器使用不當居民區火災的防范。
加強和完善居民小區消防基礎設施建設。要依托居民小區警務室設置消防室，安裝報警電話，設置消防器材箱，配備小型手推車式滅火救援設備，在居民住宅樓配備滅火器，隨時接受居民群眾的求助。號召居民家庭配備滅火器、安全繩、應急照明器材等自救逃生器材。同時應加強對居民小區的消防安全常識宣傳，告知居民大量采用易燃材料裝修和超負荷用電的危害性。
3.5 公安機關和消防機構要加強對住宅小區消防工作的監督指導。
消防部門及公安派出所要加強對本轄區內的住宅小區消防工作的監督指導。要明確民警具體負責，定期進行抽查，聽取住宅小區消防工作情況介紹，督促住宅小區抓好消防組織、消防宣傳、防火檢查、消防器材設施維護等工作的落實，幫助住宅小區解決消防工作面臨的實際困難，并抓好對住宅小區居民委員會、物業管理公司人員的消防培訓，增強他們的消防意識和技能。
參考文獻：
三年行動2021年度工作要點解讀
一、實施打通消防車通道工程方面
一是加強單位和住宅小區按標準劃線管理。組織開展“消防車通道治理回頭看”行動，重點加強標識標線的維護修繕，對于劃錯的、劃不規范的要重新施劃，不清晰的要劃清晰，確保標識清晰明確、消防車通道暢通。7月底前，全區各類辦公樓、酒店、飯店、體育館、商場，全部高層住宅小區和2000年后投入使用的其它住宅小區必須全部按標準完成劃線管理。針對老舊小區，結合轄區老舊小區改造計劃，保證納入改造計劃的老舊小區同步完成生命通道治理。其余未納入改造計劃的老舊小區、單散樓要全部完成“消防車通道治理檔案”建檔，結合轄區實際推進治理， 2021年至少完成90%。二是加強公共停車場規劃建設。有公共停車場和停車設施建設計劃的要加強溝通跟進，并將建設成果定期上報。沒有建設計劃的要在優化停車資源管理使用上下功夫。三是加強綜合執法和聯合管理。深化落實《關于加強城鎮住宅小區消防安全管理的指導意見》《消防車通道治理聯合協作機制》，每季度聯合交警、城管等部門開展消防車通道集中治理“四季行動”。嚴格依法查處占用、堵塞、封閉消防車通道等違法行為。
二、集中開展重點場所消防安全治理方面
一是開展高層建筑消防安全綜合整治。開展高層建筑消防安全綜合治理“回頭看”， 3月底前，對轄區高層建筑全部排查完畢，針對消防設施、外墻保溫、防火封堵等突出問題全部納入“兩個清單”，并錄入監督管理系統，年內，對照清單時限逐一銷帳。全部高層公共建筑和高層住宅小區必須落實消防安全責任人、管理人履職承諾制度和高層建筑“樓長”制，并建立微型消防站。此外，要積極推進高層建筑消防控制室人員全部持證上崗。二是加強石油化工等易燃易爆危化品企業消防安全能力建設。落實危險化學品重大危險源聯合監管五項機制，年內，轄區危化品企業全部落實業開展重大消防安全風險管控措施、完成老舊消防設施改造、企業消防力量符合標準。三是強化糧食場所火災防控。深化落實《關于加強糧食倉儲場所消防安全標準化管理工作的指導意見》，年內，聯合糧食部門開展一次聯合執法，組織開展一次糧食行業消防安全工作約談提醒會，開展一次全員培訓，指導單位嚴格消防安全管理和用火用電管控。四是強化人防場所火災防控。深化落實《關于加強人民防空工程消防安全標準化管理工作的指導意見》，年內，提請政府組織公安及消防、應急、人防、市場監管、電力等部門開展針對性的聯合檢查，對檢查發現的問題和隱患，嚴格依法整治，及時消除風險隱患。五是強化養老機構火災防控。深化落實《關于加強社會福利機構消防安全標準化管理工作的指導意見》，聯合民政等行業部門組織開展養老場所消防安全大檢查，針對檢查發現的火災隱患，督促單位落實整改責任。推行養老機構行業消防安全標準化管理，至少打造3家標桿示范單位，會同民政部門通過召開現場會、星級評定、質量達標等方式，引導養老機構落實各項消防安全標準。
三、整治老舊場所及新材料新業態等突出風險
一是抓好老舊場所突出風險治理。深入排查轄區老舊場所突出風險并向屬地政府進行專題匯報，將老舊場所消防風險治理列入屬地政府實事工程、民生工程。二是抓好新材料新業態突出風險治理。依托消安委平臺，建立新材料新業態突出風險治理研判會商機制，函告工信、公安、住建、城管、市場監管、應急管理等部門按職責履行電動汽車、電動自行車管理責任。推動居民住宅區電動自行車集中充電、停放場所建設，年內，80%住宅小區建成電動自行車集中充電、停放場所。組織分析評估本地電子商務、物流業、新型商業、鄉村旅游等新業態消防安全風險，6月底前，形成評估報告，逐類業態建立臺賬并開展檢查，對存在突出風險隱患的必須函告屬地政府、行業主管部門推進整改。三是抓好小單位小企業消防安全風險治理。推進消防安全“網格化”管理，將消防安全工作接入全區“吹哨報道”治理平臺，完成平臺應用使用。落實監督員包保街道、鄉鎮工作制度，負責指導基層開展消防安全“網格化”管理工作。選取2個鄉鎮（街道），結合“社會治理一張網”建設，試點推行消防安全“網格化”管理。
四、打牢鄉村地區火災防控基礎
一是加大農村火災隱患整治力度。年內，組織對鄉鎮工業園（開發區）、特色小鎮、小微企業等鄉村新興產業開展排查治理，建立“兩個清單”，對賬推進隱患整改。集中組織一次約談、培訓，督促落實消防管理、教育培訓責任。二是推進鄉村公共消防基礎建設。鞏固拓展脫貧攻堅成果，必須將農村消防基礎設施建設納入屬地經濟社會發展規劃并同步實施。結合原有基礎，繼續加大農村多種形式消防隊伍建設。年內，全部鄉鎮和人口超千人的村必須建立健全專（兼）職消防隊或志愿消防隊，其他村屯要推進建立志愿消防隊，力爭做到一村一車一泵一庫的建設標準。
五、加強重點行業消防安全管理
一是集中整治行業消防安全問題。聯合教育、民政、文化和旅游、衛生健康、宗教、文物等重點行業部門，逐個行業建立底數臺賬，組織開展一次聯合排查，列出整改計劃，明確整改時限，函告行業主管部門并落實整改責任，按時限推進整改。二是推行行業消防安全標準化管理。6月底前，每類行業要至少打造6家標桿示范單位，年內，分別組織召開教育、民政、文廣旅游、衛健、宗教、文物行業標準化管理現場會，年內，各重點行業系統50%單位實現消防安全標準化管理。
六、強化消防信息化管理能力提升工程
一是推行城市消防大數據管理。進一步拓展消防遠程監控安裝范圍。要探索向住宅小區推介消防車通道監控系統建設。二是加強基層消防管理信息化共建共治。將消防工作有機融入基層綜合治理體系，統籌民政、公安交管、應急遠程監控，實現數據資源共享。
七、強化消防安全素質提升工程
一是加強消防安全素質教育。深化落實《全市消防安全專項整治三年行動實施方案》，推動宣傳、組織部門，黨校（行政學院），司法、教育、人社等部門，將消防法律法規和消防知識納入精神文明建設、各級各類培訓教育、普法宣傳、職業培訓內容，各類教育培訓活動要有具體的方案、教案以及影音資料。二是加強重點人群分級分類培訓。對地方各級黨政機關領導、行業部門負責人，鄉鎮（街道）、村居委負責人、分管負責人和社區民警重點培訓消防法律法規，分行業對社會單位消防安全責任人、管理人等“八類”重點人員，重點培訓消防安全管理規定和消防知識，提升消防安全管理水平。制定培訓計劃，明確培訓責任人，分類制定教案，并按計劃組織實施，2021年實現培訓全覆蓋。
八、強化消防基礎建設水平提升工程
一是全面推進基礎設施建設。加強營房保障能力，采取多種形式，協調地方政府積極推進縣（區）小型消防站建設工作。二是提高裝備建設水平。加強專業救援裝備和高精尖裝備配備，優化裝備結構；加強消耗性裝備儲備，作戰、儲備和訓練裝備按照1:1:1比例配備充足。
一、物業管理單位履行消防安全職責過程中存在的主要問題
(一)多數物業管理單位消防法律意識觀念不強
在日常的消防管理工作中，不能認真貫徹落實《中華人民共和國消防法》及《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》的有關規定和要求，對法律法規明確的消防安全職責了解不多。《中華人民共和國消防法》第十四條，《機關、團體、企事業單位消防安全管理規定》第十條，都明確規定了物業管理單位的各項消防安全職責。然而，一些物業管理單位對此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，違法不究，造成了工作上的盲目性和被動性，直接或間接地縱容了各類火災隱患的滋生和生長。
(二)一些物業管理人員消防業務素質不高
在平時在履行消防檢查時發現：個別物業管理單位聘用的管理人員缺乏相應的消防專業技術知識，學歷層次、專業技術偏低，安全意識差。大部分小區消防控制室的值班制度流于形式，有些單位僅滿足于有人在崗，而值班人員對消防控制中心的各種消防設備的運行及日常的防火巡查情況卻不甚了解，值班人員對消防設施運行的正常與否毫不關心，對消防控制中心自動報警系統發出的聲響不聞不問。有的值班人員能夠發現問題，但不會解決問題，更有甚者直接關閉了之。一些單位消防器材無人管理，內部消防設施、器材被盜現象嚴重，應急照明、疏散指示標志損壞突出，消防設施器材長期處于缺損狀態。一些單位與開發商、業主相互推諉、扯皮、推卸職責，缺少協調配合，導致舊的火災隱患久拖不改，新的火災隱患又迭出不窮，久而久之，大部分消防設施的功效特別是聯動功能大打折扣，大大降低了消防設施的完整性、可靠性，致使投資上百萬的消防設施形同虛設，無法發揮應有的功能。
(三)大部分物業單位消防安全管理職責不明
物業管理公司作為市場經濟條件下的產物，其最終目標是服務于與業主的各項合同約定，也就是說，其只對合同約定的內容負責。而目前普遍情況是物業管理單位在與業主的交接過程中有很多單位和業主對消防設施的管理沒有明細的合同約定，致使物業公司對消防設施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明確，而大部分業主特別是住宅小區業主也基本不關心除電梯運行及環境衛生等以外的公共設施的管理，導致部分消防設施不能時刻處于工作狀態，或有故障而不能及時得到恢復，影響了設施的工作效能；
(四)物業對部分消防安全意識淡薄的業主缺乏管理
部分業主往往只注重自己居住、工作場所的小環境，而缺少對建筑、小區整體安全的考慮，借著裝修之名，肆意擴大裝修面積，擅自改變建筑物使用性質，擅自增加夾層擴大防火分區，改變建筑結構、樓梯形式，封堵排煙口、強占圈圍疏散走道等，而物業單位為追求經濟利益，害怕得罪業主，未盡到勸阻和管理責任，在本單位無力解決的情況下未及時與相關職能部門溝通，妥善處理相關時宜，而只是認為我不是執法部門根本管不了這些事情，從而放任發展，增加建筑的火災危險性和火災負荷，造成了大量的“先天性”的火災隱患；
(五)物業管理單位準入缺少消防必要條件
物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。雖然建設房管部門在核發資質證書時對物業管理公司擁有的技術人員數量上有明確要求，但沒有規定消防專業技術人員的數量。加上目前很多建筑特別是非住宅小區高層建筑的物業管理企業基本上是從房地產開發企業派生出來，雖具有獨立的法人資格，但依附受制于房地產開發商，建設和管理不分的體制嚴重制約了物業管理單位的工作開展；
(六)消防設施日常維修資金得不到有效保障
由于業主多且分散，在公共場地的使用、車輛的停放、物業公司的服務質量等方面業主與物業之間很容易引起矛盾，造成雙方產生不信任和糾紛的情形，加上傳統的“主仆”觀念影響，物業管理處于被動弱勢地位，導致物業管理費用不能及時收取。同時現有法律對建筑大修理基金的收取、保管、使用等方面的規定，要求維修基金的使用由售房單位或受托的物業管理企業作為實施單位，提出年度使用計劃及分項目維修經費預算報告書，經業主委員會審核，房地產行政管理部門審批后方可將維修基金分批撥付實施單位，其操作程序復雜，很少有物業單位有決心和耐心去申請和使用這筆經費，致使包括消防設施在內的公共設施維護保養經費的使用得不到有效保障。
(七)消防安全管理未納入委托管理的正常范疇
在日常的監督執法過程中，筆者遇到這樣的情況，由于與業主之間存在尖銳的矛盾，有些物業管理單位未通過任何移交手續擅自撤離小區，致使小區的日常管理全面癱瘓，而小區的業主委員會隨即聘請了新的物業單位進行日常管理。而消防部門進入該小區進行監督抽查時，往往注重對物業管理單位的管理與監督，但由于原物業單位未將建筑主體的審驗情況及消防設施的相關維護資料移交給業主委員會，而業主委員會也沒有把消防安全管理納入委托物業單位管理范圍，則新物業管理單位就不應承擔相應的法律責任，而消防部門只能把責任落實到業主委員會。但業主委員會是由所有業主選舉產生的非法人臨時組織，不具備法律責任承擔能力，這就極大地增加了小區火災隱患的整改難度，大大加大了消防部門的工作量。
二、解決當前物業管理中消防安全職責不落實問題的對策
(一)進一步明確和完善相關法律規定
政府相關部門應根據目前物業管理的現狀，加緊制定完善相關法律法規，進一步明確業主委員會的職責，完善組織機構，確保業主委員會人員的相對穩定。規范業主、業主委員會與物業管理單位之間處置問題的程序，明確合同約定中消防安全管理的具體內容，規定每幢建筑(或小區)聘請物業管理公司應通過競標形式進行，嚴禁單產權多使用建筑或多產權建筑開發公司委托下屬物業管理單位管理。把建筑消防設施的委托管理作為業主聘請物業公司管理的先決條件，確保消防設施有人管理，明確物業管理單位的接管時間并完善建筑消防設施移交的手續；
(二)提高物業公司的準入門檻
建設房管部門在核發資質證書時，應明確規定物業管理單位必須配備一定數量的消防專業技術人員，并把通過消防專業培訓且取得相應的消防資格證書作為核發物業管理單位資質證書的前置條件。同時要建章立制，制定消防部門與建設房管等部門之間的信息通報制度，及時掌握物業管理單位的相關信息，把物業公司擁有消防專業人員的數量、消防管理能力的強弱及履行消防安全職責情況納入物業管理單位資質申領、等級評定的范疇，提高物業管理單位消防安全意識和管理水平；
(三)加強對物業公司消防工作的指導
區級政府應將街道、社區范圍內的物管單位納入街道、社區及公安派出所的考核管理范圍，定期保量的對轄區內居民住宅區的管理單位進行消防監督檢查，把加強對物業公司的管理作為今后消防管理的一項經常性工作，并把物業管理單位納入日常監督管理的視線，把規范物業管理單位履行消防安全職責作為加強各類建筑、小區消防工作的基礎內容，同時，物業單位要主動地與街道、社區及公安派出所建立聯動機制，一旦發現小區內出現違章違法行為，物業單位應及時報告街道、社區及公安派出所，切實將一些隱患扼殺在襁褓之中。同時，相關職能部門也要加大執法力度，對存在火災隱患久拖未改的物管單位及個人應依法嚴肅處理，從嚴處罰；
(四)加大消防教育培訓力度
切實加強對物管單位負責人及相關管理人員進行消防安全培訓。街道安全辦要具體抓好摸底、統計匯總工作，督促落實，防止漏報漏訓。通過培訓，使物業管理人員增強消防安全觀念，切實學懂學透《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》等法律、法規，進一步明確各項消防安全職責，樹立起消防安全責任主體意識。管理人員要做到會報警、會組織人員疏散、會組織撲救初起火災。力爭使物管單位消防管理工作水平、崗位人員素質有所提高。:
工作步驟
（一）動員部署階段（4月1日至4月20日）
各鎮街（開發區）要迅速組織村、社區、大型小區物業管理單位，召開一次針對消防車道的專項檢查整治動員部署會，明確工作任務和要求。各鎮街（開發區）消安辦、村（社區）消防工作站、各派出所要積極發揮自身地緣優勢，充分發動村（居）民委員會、小區物業管理等單位開展自查自改工作，要結合此次專項整治行動的范圍、重點、要求，對轄區內涉及的消防車道開展一次摸底，做到情況清、底數明。要鼓勵群眾積極舉報身邊的占用、封堵、侵占消防車道的火災隱患，增強排查的廣泛性和針對性。
（二）集中整治階段（4月21日至6月10日）
各村（居）民委員會、小區物業管理單位要對小區、主要道路逐一進行檢查，并填寫檢查記錄表（附件1），建立檢查整治專項檔案。對檢查中發現的問題能立即整改的，要督促其立即整改。對于不能立即整改的違法行為，要確定專人負責，制定整改計劃，確保整改到位，并填寫《自查自改情況統計表》（附件2）于5月20日報各鎮街（開發區）消安辦。各鎮街（開發區）要動員各方面力量參與排查，及時匯總，并抽查2個村（社區）進行驗收檢查。對占用、堵塞、侵占消防車道現象嚴重、整治難度大的區域，要提請政府組成專門工作組，進行幫扶整治。
（三）總結完善階段（6月11日至6月30日）
各地要在總結前期檢查整治工作的基礎上，制定一套行之有效的保持消防車道暢通的長效管理機制。要積極會同交警、消防部門合理、規范調整現有消防車道和停車區域，在相關區域設置明顯標志，在確保消防車道暢通的前提下，盡量滿足群眾停車及其他生活需要。要加強與建設、規劃部門的溝通，對于車輛密集的住宅小區、學校等場所應盡量大的考慮車位設計。各地專項整治工作總結及《消防車道整治匯總表》（附件3）請于6月30日前報區消安委辦公室。整治活動結束后，區消安委將組織人員對各地的工作開展情況進行抽查。
工作要求
（一）要落實責任。各地、各單位要把消防車道專項整治工作作為近階段的一項重點工作擺上議事日程，在資金、人力、物力等方面給予大力保障，抓緊抓實，要結合實際制定工作方案，健全組織機構，明確工作目標和整治技術要求（附件4），落實工作責任，確保專項治理工作達到預期目的。各地方案請于4月10日前報區消安委辦公室。
（二）要強化整治。各鎮街（開發區）要結合當地實際，采取針對性整治措施，發動村（居）民委員會、小區物業管理單位開展自查自改。村道、小區進口消防車道原則上不應設置地鎖、固定石墩等影響消防車道暢通的障礙物，確實存在困難的，可采用臨時措施，但應確保緊急情況下可及時開啟或搬離。要通過此次整治，切實改善消防車通行及登高操作能力，使消防車輛能夠第一時間趕赴火災現場，迅速開展滅火救援行動，最大限度地減少火災危害。
（三）要加強宣傳。各鎮街（開發區）要充分利用多種宣傳媒體和街道政務公開欄、居委會政務公開欄、宣傳欄、標語等形式向社會公布此次消防車道專項整治的范圍、內容、標準、措施和要求，發動群眾自覺維護消防車道暢通，監督物業管理企業認真履職。要采取系列報道、案例曝光、公益廣告等方式大力開展宣傳，重點加強對消防車道重要性的宣傳教育，著眼于全民消防安全意識提高，使消防車道管理工作取得良好的效果。
（一） “關注消防，平安你我”主題宣傳活動。各支隊積極爭取黨委、政府重視，聯合宣傳、綜治、教育、民政、文化、安監、工會、共青團、婦聯等部門和社會團體，至少策劃開展1項特色鮮明、影響面廣、實效性強的消防宣傳教育活動，并邀請當地黨委政府及各相關部門領導、聯席會議成員單位、共建單位等參加，擴大影響力和覆蓋面。指導轄區社會單位開展消防安全“三提示”、“一懂三會”培訓和全員疏散逃生演練。（責任單位：各支隊；時間：11月1日—11月30日）
（二） “全民消防 我代言”1型公益行動。各支隊在召開前后和“119”宣傳月期間，廣泛吸納有代表性的社會道德模范，各領域先進工作者、熱心人士、名人和群眾身邊的人參與代言活動，根據不同人物的職業特點創作符合身份特征的、接地氣的消防代言提示語，提升代言活動的文化性、感染力和影響力。制作一批高質量的代言海報在城市及縣城公交車站燈箱、站牌，樓宇視頻、沿街LED電子屏及地鐵、航站樓、火車站、碼頭廣告牌等位置密集投放；要在街道、社區、商市場、學校、醫院、企業等公共場所以及鄉鎮、農村等廣泛張貼、懸掛代言海報，利用身邊人身邊事影響帶動社會群眾積極參與消防工作、做好消防工作。要通過微信、微博及今日頭條等新媒體平臺廣泛推送代言人的消防工作事跡和經驗，營造良好輿論氛圍。“119”宣傳月期間，每個設區市爭取在主城區投放30~50面（平潭5面）公交車站燈箱或站牌消防代言海報，80%以上的重點單位，50%以上的城鎮居民住宅小區、農村宣傳欄、樓梯間、電動車充電處等重點部位普遍張貼針對性的消防安全代言海報。（責任單位：總隊、各支隊；時間：10月15日—11月30日）
（三）百城交通廣播聯動。總隊聯合省廣播交通頻率和新聞、經濟頻率，各支隊聯合當地交通廣播開展以下系列活動：（1）每天在黃金時段播出不少于3次消防公益提示；（2）開設日播專欄，播出最新消防動態，普及消防知識；（3）組織專題訪談，邀請當地黨政領導、單位法人代表及消防專家、官兵代表等，就消防工作與聽眾、網友互動；（4）設置消防話題，開展有獎知識問答等活動；（5）結合“全民消防我代言”1型公益行動，邀請公眾人物或市民代表，錄制并每日播出1次以上消防公益廣告（公益報時）；（6）創作播出消防主題廣播劇、脫口秀、相聲等。（7）播出相關內容前，統一以“關注消防 平安你我—百城交通廣播聯動‘119’消防宣傳月”作為片頭。（責任單位：總隊、各支隊；時間：10月20日—11月30日）
（四）“xx省優秀社區消防宣傳大使”評選。各地要積極聯合綜治、民政、共青團、婦聯等部門，推舉一批熱心消防公益事業、責任心強、工作突出、群眾認可的社會各界人士，擔任“社區消防宣傳大使”。宣傳月期間，總隊將參考各支隊推薦意見，評選119名xx省“優秀社區消防宣傳大使”。各地要充分發揮社區消防宣傳大使的宣傳引領作用，聯動微型消防站隊員，入戶上門向居民群眾宣傳典型火災案例、冬春消防安全常識，教授居民掌握滅火逃生自救技能、定期排查社區群租人員、獨居老人、外來人員，處理常見的社區消防安全隱患，重點向社區內老、弱、病、殘、孤寡等弱勢群體提供消防安全救助服務。（責任單位：總隊、各支隊；時間：10月20日—11月30日）
（五）媒體聚焦119行動。總隊組織在xx日報、xx電視臺、xx廣播三個頻率、《xx法治報》等省級媒體曝光一批重大火災隱患單位。各支隊在當地主流媒體曝光一批各類場所的火災隱患和消防安全違法行為，宣傳引導群眾如何排查發現身邊的火災隱患。要在省市主流媒體，宣傳公安消防部隊先進典型和感人事跡，集中報道消防安全責任制落實、火災隱患整改等典型案（事）例，廣泛普及冬春消防安全常識，并結合當前火災防控形勢，加強電動車、出租房、三合一場所火災警示教育。適時聯合當地媒體開展消防宣傳教育活動，組織媒體記者進消防警營采風體驗。積極利用現有各類媒介平臺展播消防微電影、消防公益廣告。總隊及各支隊分別在已開設的消防專欄、專版至少刊播1期消防安全知識專題；在當地主流媒體重要版面、重要時段刊發與“119”消防宣傳月活動相關的稿件2條以上；省市縣三級電視臺每天播放消防安全提示滾動字幕。（責任單位：總隊、各支隊；時間：11月1日—11月30日）
（六）消防“微互動”系列活動。（1）消防繪畫作文作品大巡展。總隊開展第二屆“小小消防員”兒童繪畫、作文作品大賽微媒體投票，部分優秀作品將通過官方微博、微信展播，并通過百勝集團旗下的KFC門店和商場、學校進行全省巡展，引導青少年和家長共同關注消防安全。（2）紅門警營親體驗。有針對性、分階段的主動邀請政府部門、行業系統、社會單位和弱勢群體人員到消防站、消防科普教育基地參觀學習體驗，并鼓勵他們通過微信微博體驗心得，傳播消防知識。要發動公眾關注消防官方微信，通過總隊官方微信公眾號的消防站參觀預約功能，體驗消防便民服務。（3）線上線下微互動。各地要開展線上線下宣傳活動，加大與微博微信網友的互動，并開展#關注消防，平安你我#微博話題宣傳。（責任單位：總隊、各支隊；時間：11月1日—11月30日）
（七）消防安全提示宣傳活動。總隊將同步協調全省14個萬達商圈戶外LED大屏、2.3萬個電梯（內、外）電視屏、120多個永輝商市場的電視屏，聯動播放消防安全公益廣告和安全意識。各支隊要推動當地其他樓宇視頻、重點單位LED屏以及電影院、KTV、網吧等娛樂場所放映（開機）前播放消防安全提示。要聯合街道、派出所督促指導村（居）委會、社區、物業服務企業履行消防宣傳教育職能，在居民住宅樓的小區公告欄、疏散通道、安全出口、電動車停放點等重點部位張貼《謹防電動車火災釀大禍》提示海報。（責任單位：總隊、各支隊；時間：11月1日—11月30日）
（八）消防安全知識宣講隊“七進”活動。各地要組織消防安全知識宣講隊，聯動“紅袖標”消防志愿者、義工每周深入轄區開展消防安全知識宣傳教育“七進”活動。重點對出租屋業主及承租人普及消防法律法規及現場講解滅火和逃生的基本技能，提醒用火用電用氣安全注意事項，宣傳安裝獨立式感煙火災探測報警器的作用；對電動車車主警示私拉電線充電、長時間充電、在消防通道或樓梯間停放充電的危害性；對沿街商鋪店主警示“三合一”場所火災危害性，免費發放《小場所消防安全檢查參考圖冊》，推廣簡易消防報警及噴淋系統。（責任單位：各支隊；時間：11月1日—11月30日）
四、活動要求
（一）突出主題，迅速組織部署發動。要圍繞今年活動主題，制定工作方案，爭取當地黨委、政府的重視，積極協調相關職能部門參與，廣泛動員社會各界力量，把消防月活動作為加強冬春火災防控、提高全民消防安全意識的一項重要工作。
（二）多措并舉，因地制宜扎實開展。要結合本轄區消防安全形勢等實際，緊扣我省冬春季節火災特點，采取多種形式開展群眾喜聞樂見、參與度高的消防宣傳教育活動。要以開展“119”消防宣傳月活動為契機，積極爭取黨委、政府加強對政府購買消防宣傳服務工作的領導，推動行業、系統、單位落實消防宣傳教育主體責任，確保消防安全宣傳“七進”工作落到實處。
【關鍵詞】高層住宅；消防；布局
近年來，我國的經濟在迅猛的增長，城市的規模也在不斷的擴大，城市里的每一寸土地都顯得極為重要，因此，高層住宅的建設已經成為城市建筑未來發展的必然趨勢。高層住宅具有高容積率，節約土地資源，采光好，通風好，造型壯觀，富有時代感和都市感等特點，是現代都市生活中最理想的居住環境。但是，越高層的建筑就越需要有相應的高品質、高性能、高安全性的消防系統，這樣才能夠保證在意外的火災發生時，人們能夠迅速的撲滅火災或者安全逃生。因此，本論文本著一切從實際出發，對現代化高層住宅的消防細節進行了深入的探討。
1 高層住宅消防系統的設計一定要規范化、系統化和全面化
1.1 安裝有效、敏感的火災自動報警裝置
一切防范于未然，如何在火災發生之前就把它控制住才是最重要的問題。現在的高層住宅其實大都已經安裝了火災自動報警系統，但是這種火災自動報警系統主要是考慮到防排煙系統和控制消防電梯。報警系統的探測裝置一般都是感煙型探測器，它們一般都被安放在建筑物的走道、電梯廳、樓梯等住戶共用的部位，其實際的應用效果還不是很理想。原因是火災發生時的煙氣要通過每戶房間的防盜門才能夠到達報警系統的探測器，在探測器感應到這種煙氣時可能住戶房間內的火災已經持續很長時間了，因此，這種火災報警系統根本不能起到早期發現住戶居室內火災發生的作用。作者認為，高層住宅的火災報警探測器應該安裝到整個高層住宅的每一個住戶的居室內，在火災發生的前期就能夠立刻報警。同時，在每一個樓層都安裝手動火災報警裝置，這樣才能把火災扼殺在萌芽之中，保證高層住宅住戶的人身安全。
1.2 高層住宅室內消火栓的安放
為了節省公攤面積，利于房屋的銷售，開發商在設計高層住宅時一般都把公共走廊設計的非常短，一般都不會超過10米，而現在高層住宅內配備的消火栓一般都是25米的水帶。如果住戶沒有接受過正規的消防滅火培訓，在火災發生時，他們很難正確使用這種消火栓，這就可能導致滅火不及時，造成火災面積的擴大。因此，對于這種高層住宅，我們應該在每層樓道里安裝消防喉，在火災發生時，高層住宅的住戶可以快速、方便的開啟消防喉，迅速有效地撲滅火災，這樣才能夠有效地遏制大面積火災的發生。
1.3 消防水池
我國對建筑物不設消防水池的條件規定的非常嚴格，因此，幾乎所有的建筑都會建造消防水池，但是，這些消防水池因為長期不會使用，不但造成了水質的污染而且還增加開發商的投資。作者認為，在建筑物建造消防水池時可以應用以下幾種方法：
1.3.1 加強城市整體規劃的意識，相鄰的高層住宅可以共同建造一個消防水池，建造費用由幾個開發商共同分擔，并設立專門的消防水池管理部門，這樣不僅節約了成本，還能夠對消防水池進行有效地管理。
1.3.2 如果建筑物確實沒有修建消防水池的條件，我們就應該在建筑物的必要位置合理的布置水泵接合器和室外消火栓，并加大高層住宅的屋頂水箱的貯水量，在火災發生時，消防車可以從消火栓處取水，并且可以利用水泵接合器進行加壓供水。
1.3.3 在高層住宅的中心位置建造消防加壓泵房，從市政管網直接取水。
1.3.4 可以利用高層住宅小區內的游泳池、噴泉、人工湖泊等室外蓄水池，這些水源經過一定的過濾措施，可以在發生火災時用作消防用水。
1.4 規劃合理的安全出口
安全出口是在火災發生時人們能夠安全逃生的最重要路徑，在進入安全出口以后，住戶不應該再受到火災的威脅。當人們按照疏散路線進入安全通道以后，必須能夠直接到達建筑物外的安全地帶, 因此，在高層住宅的規劃中，安全出口位置的設計是非常重要的。
1.5 高層住宅的平面布局一定要合理
現代的高層住宅小區都非常注重小區環境的設計，假山、小橋、流水、綠化等專業的園林設計已經成為小區平面布置的不可缺少的手段，但是，如果這些景觀的設計處理不當就有可能阻礙高層住宅的云梯車登高和消防車道。因此，在規劃高層住宅小區的總平面布局時，應該將高層住宅的長邊盡量沿小區的邊緣布置，如果有火災發生，消防車由于各種因素不能進入小區的內部，我們就可以充分的利用附近的市政道路，方便、快捷的進行人員營救和火災撲救，并且，如果遵循這種設計理念，那么小區內最低就可以只設立一條消防車道，從而大大節約了建設成本，可謂是一舉兩得。各棟高層的距離也應該考慮消防的間距，這樣才能夠在火災發生時將損失降到最低。
2 提高高層住宅小區物業管理人員的安全意識
2.1 物業管理人員應該進行消防安全標準化管理工作，使高層住宅小區的標準化管理工作達到成熟、完善、達標的水平。
2.2 相關部門要加強對物業管理人員消防工作的指導，強化相關人員的責任意識。公安消防機構和公安派出所要加強對物業管理單位的消防監督檢查，對有違章、違法、違規行為，存在火災隱患并長期未改的物管單位應該依法嚴肅處理，從嚴處罰。政府也要將社區、街道范圍內的物管單位納入逐級考核管理的范圍之內。
2.3 物業的消防管理人員在上崗前必須要應經過消防安全培訓，并且能夠熟練的掌握小區內各個樓層的消防安全設施和建筑物的平面布局。能夠利用現有的消防安全設施對建筑物的消防安全進行監管，有些物業管理人員在發現自動報警系統報警時，只是進行消音處理，根本不理會是否真的有火災發生，這種錯誤的態度應該堅決的杜絕。作為負責任的物業管理人員還應該對管轄小區內的所有建筑進行日常巡檢，及時發現火災隱患，并且在火災發生時能夠及時的進行處理。
3 努力提高住戶的防火安全知識和火災自救能力
3.1 物業管理部門必須要加強小區內的消防宣傳工作，提高業主的滅火和自救能力，以下幾種方式可以進行參考：
3.1.1 以小區墻報、業主委員會會議、發放宣傳單等為宣傳陣地，加大消防宣傳，通過教育活動的開展，提高小區居民的消防安全意識，使他們能夠自覺的保護消防設施安全設備，學會應用建筑滅火設施、設備撲滅初期火災，并且能夠在火災發生時自救逃生。
3.1.2 把消防隊請進小區，組織業主走進消防站，使業主能夠親身感受到消防的氛圍，學習消防知識，體驗消防生活，提高消防意識。
3.1.3 小區業主也應該主動學習消防安全知識，借助于報刊雜志和互聯網加強學習，知道火災發生時什么應該做，應該怎么做，什么不應該做。從根本上提高自己防火、滅火的能力和相關的消防安全意識。
3.2 隨著我國經濟的發展，人民群眾的生活水平也在不斷地提高，我們倡導經濟條件較好的住戶也可以參照發達國家家庭消防安全的條件，在自己室內增設消防設施、設備，這樣也可以大大的降低自己室內的火災安全隱患。
4 結語
總之，高層住宅消防細節的設計需要全方位的考慮, 我們應該注重考慮防火設施和設備的建設，并提高物業管理人員和業主的防火安全意識，這樣才能有效地杜絕火災的發生。
參考文獻：
[1]雷輝.某高層住宅小區消防給水系統設計簡介[J].黑龍江科技信息，2010，(18)
[2]王兵.關于小高層群體住宅消防設計的探討[J].廣東建材，2009，(03)
消防教育安全工作計劃1
為了做好我園的消防安全工作，預防火災的發生，保護師生員工的人身安全和公共財產安全，認真落實預防為主，防消結合的消防工作方針加強教職工、幼兒的消防知識培訓，消防設施、器材的管理，特制訂工作計劃如下：
一、治安防范工作
1、將安全管理工作列為第一重點，了解幼兒園及周邊的安全動態，抓好安全管理工作的落實、檢查、監督工作，確保幼兒園的安全與秩序。
2、與員工建立良好的溝通渠道，提高安全管理力度，加強與員工的溝通，掌握員工動態，及時采取措施，以促進保安工作的進一步穩定。
3、提高安全意識，積極參加幼兒園開展的各項安全會議、學習活動、案例講解等，及時排查幼兒園的一切安全隱患。
4、嚴格執行門崗責任，對施工、送貨等外來人員認真盤查并做好來訪登記記錄。
5、全力配合幼兒園發展需要，加強保安管理工作，確保現場保安管理工作有序開展。
二、消防管理工作
1、定期保養設備設施，維護好消防系統正常運行，完成各層消防栓箱貼封條和配置滅火器等警示標語工作。
2、對新入員工進行消防常識及技能培訓，節假日前對園區內重點區域進行消防安全檢查，檢查好滅火器，發現消防隱患，及時整改排除，有效保障了幼兒園的利益和安全。
3、為確保消防安全，每月進行一次消防安全檢查，主要檢查消防安全通道是否暢通，消防系統是否正常工作，消防設備、設施是否完好并能正常使用。
4、制訂和完善消防安全事故應急處理預案，密切配合有關部門做好消防安全事故處理工作。
三、車場管理工作
1、認真執行停車場管理，指引家長接送車輛按指定位置停車，來園的一切車輛均停于幼兒園大門之外，確保車輛與行人安全；
2、對載有易燃、易爆等物品的車輛嚴禁進場；
3、嚴禁閑雜人員進場，并提醒車主離車前關好門窗，帶走車上貴重物品。
消防教育安全工作計劃2 一、認真組織教職工學習《消防法》、《消防安全管理條例》等有關法律法規。
二、加強對師生員工的消防安全教育，增強教職工的法制觀念和安全意識，使師生員工了解本崗位的防火措施，做到會報警，會使用滅火材料撲救初期火災，會自救逃生，會組織人員疏散。
三、每月組織一次消防安全檢查，重點部位要堅持每日檢查、巡查，并建立月查記錄。
四、保障消防安全疏散通道、安全出口暢通，消防安全疏散標志、消防設備處于正常狀態。
五、組織教職工、幼兒開展消防演練。
六、加強消防器材、設備的管理、養護，每月進行一次全面系統的檢查。
七、使消防安全工作有計劃、有檢查、有獎懲、有預案，把消防工作落實到實處。
消防教育安全工作計劃3
堅持“預防為主，防消結合”的方針，緊緊圍繞消防安全工作，在區委、區政府的領導下，在公安消防機構業務指導下，進一步完善消防安全管理機制，實施網格化、精準化監督管理，努力創造良好的生產經營和生活環境，促進我街道持續平安健康和諧發展。
二、工作目標 1、較大火災事故為零；
2、控制一般火災事故，力爭全年不發生人員傷亡火災事故；
3、火災隱患排查和整改分別率100%；
4、企事業單位“四個能力”建設逐步提升。
5、加強消防重點部位的安全防范工作，提高全街道人民的安全意識和火場自救逃生能力，加強和鞏固各社區微型消防站建設和救援小分隊建設，進一步完善消防裝備和設施，確保我街道人民群眾的生產和生活的穩定，確保不發生較大事故。
三、主要工作 1、消防重點檢查工作
認真開展住宿與生產儲存經營合用場所檢查和春季、夏季、冬季季節性消防檢查，加大對電氣火災治理和高層建筑消防隱患整治。重點檢查人員密集、涉燃易爆、宗教寺廟、商場超市、娛樂場所、學校培訓機構、小飯桌寄住房、群租戶、餐飲場所、網吧、石油危化、電線線路，管道通道，建筑材料、彩鋼板房、化工紡織、泡沫塑料、家具家私、包裝紙箱、賓館旅館、足浴休閑場所、食品作坊、醫院、老年公寓、福利場所、產品倉庫、居民的樓宇樓道消防安全等。
2、重視消防管理，做好隱患排查工作
加大對企事業單位消防管理人員培訓力度，嚴格要求各企事業單位按照“四個能力”的要求做好消防安全工作，及時制（修）訂滅火應急預案。各企事業單位專職消防隊要充分發揮在撲救初起火災中的重要作用，加強業務學習、培訓，第一時間到現場滅火、救人。派出所等職能部門和社區，要開展定期與不定期檢查，對檢查發現的火災隱患，必須按照“零容忍、嚴執法”的要求，嚴格查處和消除。
3、推進出租房安全管理整治工作
開展出租房等消防安全全面排查與治理工作。樓宇經濟中的小實體小微企業消防隱患和居民出租房、違章自建房棚戶房將是火災易發不可忽略的消防問題，公安派出所、綜治社區服務管理部門和社區，應加大排查與整改力度，力爭把消防隱患消滅在發生前期。
4、加強業務演練，充分做好滅火救援準備
加強社區、物業小區和重點企業微型消防站建設工作。開展消防設施設備的檢查、維護培訓，每年定期組織專門的消防培訓。各社區要做好微型消防站建設。
5、加大消防宣傳力度
推動“六進”宣傳工作深入開展，全力提高群眾消防安全意識，以“認識火災、學會逃生”為主題，做好消防全員培訓工作，廣泛發動社會單位、廣大群眾，開展經常性的滅火和逃生疏散演練。積極做好119全國消防日宣傳，充分運用電子屏、戶外公益廣告欄等工具，高頻次傳播消防安全知識，擴大消防宣傳覆蓋面，按照辦事處對“一企一檔、一店一檔、一單位一檔、一戶一檔”安全監管的要求，開展全員接受安全知識法規教育。社區要把消防安全村居民約宣傳到每戶每家每個人，從而全面提高全員消防安全意識。
四、工作要求 （一）派出所要將消防安全宣傳教育培訓工作納入日常消防監督檢查內容，將消防安全宣傳教育培訓納入社區警務室工作職責；社區民警要指導社區、住宅小區開展消防安全宣傳教育工作，應每半年組織所轄區的場所尤其是“九小場所”全員開展不少一次的消防安全培訓和演練。社區、學校、工貿企業、轄區機關事業團體部門要開展日常性消防檢查和消防宣傳。
（二）街道各部門要督促行業（領域）開展消防宣傳培訓演練，各行業（領域）每年組織不少于2次消防宣傳教育培訓和演練，確保每個企業單位員工都會操作滅火器材，會撲救起初火災，并熟悉本單位滅火逃生預案。同時，企業要做好全員安全培訓工作，要在企業生產、經營、辦公所在地營造消防安全文化氛圍。
（三）深入開展消防安全隱患排查整治專項行動
專項行動重點：
1.是否通過建筑工程消防設計審核、消防驗收和開業前消防安全檢查；
2.建筑消防設施是否正常運行，消火栓、滅火器和自動噴水滅火系統是否完好有效，疏散通道、安全出口是否暢通，應急照明和疏散指示標志是否完好有效；
3.電器產品、燃氣設備安裝、使用是否符合消防技術標準；
4.是否制定消防安全制度，是否開展員工消防安全教育培訓，特別是新員工上崗消防安全培訓，是否制定滅火和應急疏散預案并實施演練；
5.是否采用易燃可燃材料裝修；6.社區微型消防站是否配置相應的設備設施及運行情況。已建立微型消防站的企業是否按照要求配置相應的設備設施及運行情況。
專項行動要求：
1.加大檢查力度，不定時開展夜查，加強消防安全重點單位、企業和場所監管、檢查。
2.重點突出對物業小區、散舊樓棟小區消防設施進行全面摸排。
3.強化部門聯合檢查，相關部門要嚴格落實監管責任，開展對本行業（領域）的消防安全大檢查，對檢查發現的隱患和違法行為聯合上級行業主管部門堅決依法查處。
（四）切實提高應急處置能力
一是各社區、相關單位要根據實際及時修訂切實可行的消防安全應急預案。二是制訂消防安全演練計劃，各社區、相關企業、單位要組織開展消防安全應急演練，對人員密集場所和易發消防安全事故行業（領域），聯合上級部門、社區和企業單位以初期火災撲救、自救、人員疏散、傷員搶救、物資搶救等項目的消防應急演練，切實提高安全應急救援能力、人民群眾的安全意識和自救能力。三是快速反應，聯動應急。一旦發生事故，值班人員按要求立即收集上報信息并通知供氣、供電、供水等相關企業；各社區、街道干部要主動作為，主動了解情況，主動聯絡相關部門，確保應急救援處置有序。
（五）工作措施要到位
1.強化組織領導。各社區、各部門要高度重視，強化組織領導，進一步增強工作責任感、緊迫感，確保消防安全工作落到實處；街道紀工委和人大將對開展工作情況進行暗查暗訪、督查督辦，納入年度安全生產目標考核。各企業單位和居民要切實履行消防安全的主體責任，組織開展好本單位本家庭消防安全大檢查工作。
2.嚴格信息報送。各社區，各部門要及時將消防安全隱患排查整改有關情況及開展消防安全教育培訓等相關資料在每月25至27日報送街道消防安全委員會辦公室。
3.街道消防安全委員會及辦公室，應加強對消防安全工作的領導，經常檢查和督查，組織開展消防安全隱患排查和治理檢查或執法查處，及時消除消防隱患。
4.各行業分管黨政班子成員、站所負責人，要認真落實消防安全“一崗雙責”監管責任和“行業監管”任務。各社區要履行《消防法》規定的消防檢查義務，配合公安派出所查處和消除各類消防隱患。
消防培訓作為消防工作的重要組成部分,大力推進了防火墻工程的深入開展。以下是小編精心收集整理的關于消防安全教育領導講話稿經典范文，給大家分享，來欣賞一下吧!
消防安全教育領導講話稿經典范文1大家好!
20--年，我局在、政府的領導下，牢固樹立“以人為本、安全第一、預防為主，警鐘長鳴”的工作方針，按照安全消防工作的統一安排部署，切實加強大型商場、超市、煙花爆竹經營環節的消防安全工作，層層落實消防安全工作責任制，組織開展集中檢查和平時督查，及時發現隱患，限期整改，經過努力取得了全年無消防安全事故的佳績，保障了人民財產安全。
成績只能證明過去的工作，消防安全時刻也不能放松，冬春季節又是火災事故多發季節，為了切實做好今冬明春消防安全工作，確保人民生命財產安全和社會和-諧穩定發展。按照會議精神要求，下面就如何做好今冬明春大型商場、超市、煙花爆竹經營環節的消防安全工作，講幾點意見：
一、克服麻痹的思想，增強安全責任意識
今年以來，全國重特大火災事故時有發生。消防安全生產形勢十分嚴峻，特別是當前已進入冬春季火災易發期，因此，各經營企業一定要高度重視防火工作，把此項工作作為重點中之重來抓，克服麻痹、松懈的思想，充分認識到消防安全生產的重要性和必要性，認真落實《消防法》、《安全生產法》的各項規定，從源頭抓好火災事故的預防工作，嚴格實行。扎扎實實地認真抓好各項工作措施的落實，加強對企業職工的消防安全生產教育，充分建成消防安全生產，人人有責管理網絡。尤其要抓好元旦、春節、元宵節等重大節日的消防安全檢查工作，力戒形式主義，保證資金投入，提高人防技防水平，堅決杜絕各種火災事故的發生。
二、建立健全制度、落實安全責任
各經營企業要結合工作實際，按照“安全自查、隱患自查，責任自負、接受監督”和“誰主管，誰負責”的原則，進一步建立健全各項消防安全生產工作制度，對原有的各項工作制度進行修改、補充和完善，形成了更加規范、科學、切實可行的制度體系。比如《節假日值班制度》、《重點部位消防安全防范制度》、《消防安全生產突發事件應急預案》等。做到責任到人，管理到每個節點，并嚴格執行。
三、完善消防安全設施，應對突發事件
各經營企業要對現有的消防安全設施，通道進行全面檢查，及時添置和更換各類消防安全設施，確保應急時用的上，功能好。同時對員工如何使用消防安全設施進行技能培訓，掌握科學使用方法，做好應對突事件的準備工作。
四、加強檢查，及時消防隱患
各企業負責人的要提高防范意識，加強對消防安全工作監督、檢查外，重點抓好重大節假日尤其是元旦、春節期間的消防安全防控工作。特別要加強對用火、用電的管理，疏散通道的設置是否通常，實行日定時巡查制度，發現隱患立即報告，限期整改。縣商務局將匯同有關部門組織開展對大型商場、超市、煙花爆竹經營企業和分管范圍內企業等場所進行消防安全專項檢查。分別對安全布局不合理，消防設施安裝使用不正常，消防器材配備不到位，消防通道堵塞，消防安全不落實，管理混亂等問題進行集中整治，有效防范和遏制重特大事故的發生。企業要建立健全安全管理臺帳，做到了會議有記錄，檢查有文件，考核有存檔，促進安全生產狀況進一步穩固。
消防安全教育領導講話稿經典范文2你們好!昨天是全國消防安全教育日，今天我們一起來學習有關消防安全的一些知識。
人們的生活離不開火。但是火如果使用不當或者管理不好，就會發生火災，嚴重威脅人們的生活，給人民的生命財產和國家的建設發展造成巨大損失。消防安全十分重要，消防工作包括兩個方面：一是火災的預防;二是滅火。對此，同學們都應該有所了解，并掌握一些基本知識。
一、預防火災應該注意什么?
預防火災的措施很多，同學們首先要從日常生活中的小事做起：l、不玩火。有的同學對火感到新奇，常常背-著家長和老師做玩火的游戲，這是十分危險的。玩火時，一旦火勢蔓延或者留下未熄滅的火種，容易引起火災。
2、不吸煙。
吸煙危害身體健康，又容易誘發火災，要遵守學生守則和學校的規章制度，堅決杜絕吸煙。
3、愛護消防設施。
為了預防火災，防止火災事故，居民樓、公共場所都設置了消防栓、滅火器、消防沙箱等消防設施，還留有供火災發生時人員疏散的安全通道，要自覺愛護消防設施，保證安全通道的暢通。
二、在學校如何注意防火?
在學校里也有防火安全問題，主要應當注意以下幾點：
l、不帶火柴、打火機等火種進人校園，也不帶汽油、爆竹等易燃易爆的物品進入校園。
2、實驗課需要使用酒精燈和一些易燃的化學藥品時，要在老師的指導下進行，并且嚴格按照操作要求去做，時刻小心謹慎，嚴防發生用火危險。
3、不隨意焚燒廢紙等。
4、打掃衛生時，要將枯枝落葉等垃圾要倒在固定的垃圾桶里，不要采取點火燒掉的辦法。
三.用電防火安全知識
1.學習用電常識，不要用硬的物品接觸電源，也不要用人體某個部位接觸電源，以防觸電。
2.不要亂插、私接電源，特別是不要用濕手去插電源插頭。
3.要多注意觀察家里的各種電器，插頭插座、電線、燈是否有破損、老化的現象，如果有應立即告訴家長進行正確處理。
4.我們中小學生不要私自玩電，特別是當家里沒有人時，一定要把所有的電源都關閉或拔掉。
5.凡是金屬制品都是導電的，千萬不要用這些工具真接與電源接觸。
6.不要用濕的手巾擦電器，防止水滴進機殼內造成短路，以免觸電。
7.在放學、上學的路上，特別注意路邊的電線是否有脫落，見到一定要躲開。
8.雷雨天氣，千萬不要站在樹底下避雨，以免遭到雷擊。
9.暴風雨吹落了電線，有人不幸被電擊倒了，千萬要伸手去拉觸電者，正確的方法是用干木棍等絕緣的物品，挑開電線，并告訴大人，通知有關部門。
10.不要在樓梯上玩耍，特別是樓道擁擠時必須靠右走。
11.嚴禁在樓梯的扶手欄桿向下直滑或追逐奔跑，踩空或撞人都可能造成嚴重傷害。
12.嚴禁爬高或在陽臺護欄上探取東西，特別是擦窗戶時不要將身體探到窗戶外面。
13.嚴禁用仿真手槍對準人或路燈、窗戶、玻璃射擊這樣傷害他人和損壞物品。
14.抬餐、打開水時防止燙傷，應小心謹慎，在家使用高壓鍋前，一定要先檢查氣閥是否通暢，打開鍋蓋時，防止蒸汽燙傷，應側過身朝另一個方向打開。
15.喝湯也要小心，慢一點去嘗一嘗、試一試。
16.大人炒菜時，不要站在油鍋邊，以防油星飛濺燙傷。
17.還要特別注意有些動物是有毒的，不要接近，如癩蛤蟆、馬蜂、狗、蛇等。
18.不要在建筑工地玩耍，地上雜物較多，容易扎傷腳，樓房上面隨時可能掉磚瓦砸傷頭。
19.不要在壘放的木材、油桶、木箱等地放玩，以免物品倒下壓著人。
20.不要在危房旁玩耍或捉迷藏，以免墜落砸到。
21.不要跟陌生人講話、接觸，更不要吃陌生人送給你的食物。
22.不要離家出走，與大人賭氣出門在外，讓大人操心，也避免遇上壞人。
23.放學回家不要在外面玩，應先回家，如果有什么事需外出應與家長商量，好讓家人知道你的去向。
24.嚴禁進入游戲機室、網吧、錄相廳、歌舞廳，以免接觸到一些壞人。
總之，每個同學一個要認真學習有關的消防安全知識，把我們學到的知識運用到生活中去，時刻注意安全，把學到的知識帶到家中、帶到社區，用我們的知識去感化周圍的每個人，爭做一個小小安全宣傳員。服從校園管理，自覺遵守校紀校規。為了加強校園管理，學校制訂了一系列管理制度和規定。制度，總是用來約束人們行為的，在執行過程中可能會給同學們帶來一些不便;但是制度卻是必不可缺的，況且，絕大多數校園管理制度都是為控制閑雜人員和犯罪分子混入校園作案，以維護學生正當權益和校園秩序而制定的。因此，同學們一定要認真執行有關規定，自覺遵守校紀校規，積極支持有關部門履行管理職能，并努力發揮出自己的應有作用。
消防安全教育領導講話稿經典范文3尊敬的院領導和醫護人員：
晚上好!
為了提高---醫院廣大醫護人員消防安全意識,掌握消防基本知識，進一步做好消防安全工作，保證國慶期間和今后醫院無火災事故的發生。今天晚上，受院領導的邀請縣將由我和大家一起共同學習消防方面的相關知識。
在培訓中，我們將詳細解讀消防法規、火災危險性及預防措施、初期火災的撲救、發生火災時人員疏散、火場逃生自救、如何報火警、滅火器如何使用等消防常識。同時結合一些火災案例進行了詳細講解。通過多層次、多角度的細致講解和指導，通過解讀使醫護人員對學習消防知識、增強消防安全的重要性和必要性。既豐富了培訓人員的消防安全知識，又提高了醫院整體抗御火災的能力。
下面開始共同學習：
兩規定 : 規定消防宣傳時間、規定消防宣傳內容。
三提示 :提示公眾所在場所火災危險性、提示公眾所在場所安全逃生路線，安全出口的具置，遇到火災等緊急情況如何正確逃生自救、提示公眾所在場所內簡易防護面罩和手電筒等逃生設備器材具體放置位置和使用方法。
消防安全教育領導講話稿經典范文4同志們：
為進一步推進構筑社會消防安全“防火墻”工程，切實保障人民群眾生命財產安全，今天，我區在這里舉辦社區消防安全培訓班。下面，我就如何做好社區消防安全工作講以下幾點意見：
一、提高認識，進一步增強社區消防安全工作的責任感和自覺性社區是社會的基本組成單元，隨著城區規模的不斷擴大，社區數量也越來越多，社區消防安全工作的好壞直接影響到廣大人民群眾的日常生活。實踐證明，加強村委會和社區消防工作，可以有效提高防范火災的能力，從而確保公共財產和人民生命財產的安全。各社區居委會、村委會負責人要充分認識到推進社區消防工作的重大意義，務必以高度的責任感和事業心，按照區政府創建國家級平安社區的工作部署和要求，積極采取各種有效措施，全力做好社區消防工作，為我區經濟社會發展和人民群眾安居樂業創造良好的消防安全環境。
二、突出重點，努力構建社會共建的良性機制
安全生產重點在基層，關鍵在基礎。各街道、各社區(村)要發揮群防群治的優勢，調動基層組織的積極性，切實加強安全生產“雙基”工作。把安全生產雙基工作與社區消防工作有機結合起來，不斷豐富安全社區建設的內容，強化全員、全過程、全方位安全管理，堅決遏制重特大安全事故發生。一是各街道辦事處要成立相應的領導小組，由辦事主任任組長，分管消防工作領導、各社區居委會和村委會主任任副組長，明確社區及村委會消防安全責任人、安全管理人的職責，建立社區的消防安全責任制、防火巡查、火災隱患整改、消防設施管理、火災撲救等制度，不斷規范社區消防管理;二是社區居委會、村委會主任是本轄區消防工作的主要負責人，要突出管理服務功能，寓管理于服務之中，同時積極按照社區消防四個能力建設標準以及農村防火規范的內容和要求，具體負責籌劃和組織開展好社區消防四個能力建設和農村防火工作。三是各社區工作站要和社區民警、社區保安協作配合，組成社區義務消防隊，利用站內配備的滅火器、水帶、水槍等消防器材，積極開展日常訓練和消防安全應急演練，做到一旦發現火災能夠及時報警、撲救;四是公安消防部門要強化對社區消防四個能力建設的業務指導工作，幫助社區建立健全消防工作組織、完善消防安全制度，并做好督促檢查工作和上級對社區四個能力建設以及平安社區的驗收工作。
三、強力推進，確保安全社區創建工作各項任務落到實處
(一)宣傳培訓要到位。針對社區、村群眾消防安全意識淡薄的實際情況，以普及消防法律法規和消防知識為主要內容，從提高社區居民、村民的消防安全意識出發，使他們掌握基本的防火知識、滅火技能和火災逃生方法。積極構建全方位的社區宣傳陣地，通過消防大隊在各社區設置消防宣傳標牌、溫馨提示牌、消防宣傳標語等宣傳設施，在小區內營造良好的消防宣傳工作氛圍。本著貼近群眾，貼近生活的原則，采取群眾喜聞樂見的形式，廣為宣傳。通過在利用社區活動室建立“消防宣傳教育活動中心”、懸掛消防警示標識、發放消防宣傳資料等形式，加大消防宣傳力度，使消防宣傳融入居民生活，讓廣大群眾在休閑放松的同時掌握消防知識，切實提高消防安全意識和自防自救能力。
(二)協調配合要到位。社區消防安全工作涉及多個部門，單靠某一個部門或單位不能實現最終目標，需要各部門的大力支持和全社會的積極參與。各有關部門要在區委、政府的統一領導下，加強協調配合，充分利用各種資源，運用綜合治理機制，扎實做好社區安全生產工作。區安監局和大武口消防大隊要充分發揮綜合協調作用，及時調度和管理創建工作，共同研究解決工作中遇到的各類問題，努力構建“政府引導、部門協作、社會支持、社區主體、全員參與、共筑共建”的社區安全工作新格局。
(四)督導檢查要到位。各街道辦事處和社區居委會要健全各項消防規章制度，包括社區消防宣傳制度、檢查(巡查)制度、業務學習制度、例會制度等，并確定專職人員受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。要將社區居委會人員、社區警務人員、社區義務消防隊等進行分工整合，做到人員到位、管理到位、責任到位，定期召開社區消防會議，加強消防知識培訓和隱患排查。區安委會辦公室要加大對社區安全生產工作的督導檢查力度。對工作成效明顯的予以通報表彰;對敷衍了事、工作拖沓、收效甚微，造成嚴重安全生產事故的，要及時通報批評，并嚴肅追究相關人員的責任。
同志們，社區安全工作意義重大、責任重大。各部門、各單位要以創建安全社區為載體，加強領導，明確目標，落實責任，強化配合，全面提升基層安全管理水平，為促進全區安全形勢持續穩定作出積極的貢獻!
謝謝大家!
消防安全教育領導講話稿經典范文5同志們：
今天我們專門召開這次消防安全生產會，主要任務是貫徹全市消防安全“責任落實年”活動精神，統一思想，提高消防安全意識，牢固樹立紅線意識和底線思維,明確今后的工作任務和要點，對全街道消防安全生產工作進行部署，強化落實消防安全生產責任，明確要求，強化措施，確保全街道消防安全生產形勢穩定。剛才消防大隊--做了消防培訓，于--所長傳達了辦事處本年度消防工作要點，--所長部署了本年度消防工作，希望大家認真學習領會，切實抓好貫徹落實。
面對當前日益嚴峻的安全生產形勢，要以確保消防安全形勢穩定為目標，以落實消防安全責任為根本，以完善監管工作機制為抓手，進一步強化消防安全責任落實，堅決遏制各類各類消防安全生產事故的發生，維護全辦人民群眾生命財產的安全。下面，我講三點意見。
一、抓消防安全的思想一刻不能松
近年來，我們全街道上下高度重視消防安全工作，特別是今年全市繼續組織開展消防安全“責任落實年”活動，全街道認真貫徹市委、市政府決策部署，采取了一系列措施，
全街道消防安全生產形勢總體穩定。
但我們也應該清醒的看到，安全形勢依然嚴峻。從全國來看，近期全國發生幾起重特大火災安全事故，尤其是壽光“11.16”重大火災事故，共造成18人死亡，13人受傷，給數個家庭帶來深重的災難，一些相關責任人員被追究刑事責任，教訓極其沉痛。從我辦消防安全工作來看，雖然總體是穩定的，但情況也不容樂觀，各種消防安全隱患依然存在，一不小心，極易引發大的事故，容不得我們有絲毫的麻痹大意。突出表現在：一是個別單位對消防安全工作認識不夠，主要負責人安全意識淡薄，重生產、輕安全，消防安全生產制度不健全，職工消防安全嚴重滯后，消防基礎設施缺乏，消防安全工作責任制落實不到位;二是部分生產經營單位監管措施執行不到位，對監管人員檢查出的安全隱患，整改力度不大，甚至故意拖延，給安全生產監管工作帶來極大的困難。從壽光“11.16”重大火災事故原因分析來看，系企業違法違規生產經營、違規使用不合格保溫材料，疏散通道、安全出口設臵不符合規范要求，培訓教育不到位，企業未組織從業人員進行消防安全培訓教育等原因，對此我們一定要引起高度重視，舉一反三，站在保障民生、保障生命的高度上，進一步增強消防安全責任意識，強化消防安全責任制和各項措施的落實，嚴防各類火災的發生。
二、抓消防安全的措施一刻不能停
各部門和單位必須把消防安全生產作為壓倒一切的任務來抓，集中精力，硬化措施，確保不發生消防安全事故。
(一)隱患排查要細。會議結束以后，各有關職能部門要嚴格按照會議的部署要求，深入一線，迅速組織開展消防安全突擊大檢查，徹底梳理各類隱
患，將隱患排細、排全、排透。不僅要重點抓好危化、煙花爆竹、液化氣站等事故易發行業和領域的消防安全生產工作，也要全面加強對人員密集場所行業和領域的監督檢查，及時發現和消除事故隱患。尤其是對學校、飯店、超市、出租屋及住宅小區要深排細挖，確保人員群眾的生命財產安全。不僅要組織干部、專業人員排查，還要發動群眾提供線索，讓隱患無處藏身。對排查出的問題，一律登記造冊，為整改提供依據，絕不能是一筆糊涂賬。各部門、各生產經營單位必須嚴格執行值班制度和事故專報制度，安排專人晝夜值班，領導同志要在崗帶班，及時掌握消防安全動態，確保信息通暢，對各種突發事件和異常情況必須立即組織力量妥善處理并按規定及時、如實上報。
(二)整改動作要快。要嚴格執行整改銷號制度。對排查出的事故隱患，能當場整改的要立即整改到位，對不具備當場整改條件的，要定時間、定措施、定責任，落實專人跟蹤負責，無法整改到位的重大事故隱患，必須責令停產停業。凡是整改結束的隱患，必須通過相關部門的驗收，驗收人要
簽字認可，沒有通過簽字認可的一律不得復產。要切實加快整改進度。對已經掌握的，各單位都要對號入座，盡快整改到位，決不讓一個隱患漏網。各管區要按照屬地管理原則，配合相關部門強化對轄區內企業、重點行業和領域的整改。在人員密集場所，要深刻吸取壽光“11.16”特大火災事故教訓，迅速做好人員密集場所的隱患排查整改工作，對賓館、飯店、學校、醫院等人員密集場所的疏散通道、消防設施、應急照明以及水源、電源等，要再進行一次全面檢查。在建筑施工領域，各相關職能部門一定要加強防范，細化措施，嚴防發生坍塌、高處墜落、火災等重大事故，確保施工安全。
(三)監察執法要嚴。要繼續保持消防安全工作的“高壓”態勢，對不符合消防安全生產條件或存在重大消防安全隱患的企業和行業采取強制措施，立即實行停產、停業整頓;對“三非”企業和行業一律停產、停業、停建;對停產、停業、停建的企業和行業擅自復工、建設、經營的，一律吊銷其有關證件;對犯有瀆職、失職行為的機關事業單位工作人員提請紀檢部門介入，進行嚴肅處理，并追究相關領導責任。要對全街道所有高危行業安全管理人員資質進行審核審查，對不符合從業資格條件的人員進行強制培訓，確保高危行業安全管理人員專業水平達到從業資格。在執法中，要敢于動真碰硬，敢于得罪人，敢于說“不”，在安全執法檢查中，
寧可聽罵聲，也不能將來聽哭聲。要把握好執法的方式方法，把嚴格執法和有情執法很好地結合起來，務求收到實效。
三、抓消防安全的責任一刻不能放
(一)落實領導責任。安全生產是硬任務、硬指標，是重大的政治任務。各部門、各單位的負責人，作為安全生產工作的第一責任人，對安全工作必須親自抓，抓到位;分管負責同志要撲下身子抓，對分管范圍內的消防安全工作必須按照“黨政同責、一崗雙責”的要求，做到有措施、有重點，不放過每一個細節。這次會后，各管理區、各部門、各單位對消防安全工作，要認真研究一次，分析形勢，確定重點，特別是對存在的主要問題，以及重大隱患、重大危險源的分布、整改和監控狀況做到胸中有數。
(二)落實監管責任。街道職能部門、各單位主要負責同志，要深入一線，強化對消防安全工作的監管。街道安委辦等部門要注重整合全街道的消防安全生產資源，綜合利用各種物質裝備，做到統一調度、統籌使用。要嚴格監察執法，嚴肅查處各類違法行為，對違章違紀、蠻干亂干導致事故的，要嚴格責任追究，依法從嚴從重處理。各部門要按照職責分工，恪盡職守，密切配合，形成政府統一領導，有關部門和單位通力協作的聯動機制，推動系統內消防安全主體責任落實。
(三)落實主體責任。企業是消防安全的行為主體，也
篇二：公司消防安全知識培訓班領導講話稿
公司消防安全知識培訓班領導講話稿
物業服務合同怎么寫
甲方：____________________
乙方：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《公共機構節能條例》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就以下物業管理服務事項達成協議。
物業基本情況
物業名稱(以下簡稱本物業)
物業類型
坐落位置
建筑面積
其他說明。
第二條物業管理范圍
乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。
(一)建筑物的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
屋頂外墻面承重墻體樓面門廳各類通道
電梯廳車庫廣場道路室外管道窨井其他
(二)設施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
中央空調變配電室照明電梯弱電監控設備
給排水系統泵房消防設施備用電源其他
(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：
治安消防車輛其他
(四)公共綠地的養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
公共綠地花木建筑小品其他
(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：
會務接待后勤保障其他
第三條日常管理服務職責和要求
(一)建筑物管理
做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。
(二)設備設施管理
按照各設備設施的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。
(三)公共秩序管理
物業區域內24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。
(四)公共環境管理
物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。
(五)交通秩序維護
物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。
(六)消防防災管理
落實消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發生火災配合消防部門撲救。
(七)能源管理
定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
(八)會務及接待服務
按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛工作。
(九)其他后勤保障服務
根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。
以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準。
第四條管理服務期限
管理服務的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條管理服務的質量標準
乙方應在本合同履行期限內，對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)
第六條管理服務費用及支付方式
(一)本物業的管理服務費用按酬金制，酬金為每月________元人民幣/包干制的方式約定,合計人民幣________元，大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算。
(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：
雙方約定物業管理服務費按每月/每季/每半年/其他方式支付________，支付日期為________________。
(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：
國庫直撥支票轉賬其他
在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目、物價指數上升等因素導致物業管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協商一致，以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應調整。
第七條雙方的權利義務
(一)甲方的權利義務
1.有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。
2.有權對乙方管理服務的質量進行監督，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。
3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業管理服務提供相應的協助和配合。
4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業管理服務費。
5.按法律規定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。
(二)乙方的權利義務
1.應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。
2.保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。
3.對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。
4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續完成后簽署物業移交確認書。
5.按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。
第八條違約責任
(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業費用金額的____%向乙方支付違約金。
(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。
(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權單方解除合同。
(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。
(五)其他違約責任
第九條爭議解決方式
雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。
其他約定
合同附件
(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準。(詳見附件)
(二)對本合同的未盡事宜，可經雙方協商一致后另行簽署補充協議。補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致處，從補充協議。(詳見補充協議)
第十二條合同生效
本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式____份，雙方各執____份。
甲方：____________乙方：____________
住所：____________住所：____________
法定代表人：________法定代表人：________
委托人：________委托人：________
電話：____________電話：____________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：____________賬號：____________
郵政編碼：________郵政編碼：________
簽訂時間：________年____月____日
有關于物業管理服務合同
甲方(委托方)：_________業主管理委員會
乙方(受委托方)：_________物業管理公司
為加強_________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條 物業管理內容
1.甲方將位于_________區_________路的_________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條 雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
表達物業管理服務合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
名稱：_________
主任：_________
地址：_________
聯系電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
企業名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯系電話：_________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本狀況
物業名稱：_________
物業類型：_________
座落位置：_________區(市)縣_________路(街道)_________號
四至：東_________南_________西_________北
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。
第二章 委托管理服務事項
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________.
第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.
第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________.
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________.
第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________.
第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________.
本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________.
前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.
第十三條 根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。
第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告規勸、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項
1、_________;
2、_________;
3、_________.
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
第四章 雙方權利義務
第十八條 甲方權利義務
1、代表和維護業主、使用人的合法權益;經常聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協調業主、使用人、乙方之間的關系;
2、監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業主、使用人按時交納物業管理公共服務費用;
3、審定乙方擬定的物業管理方案;
4、檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況;
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告;
6、審批物業維修專項資金的使用預算，并監督物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告;
7、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業管理用房，由乙方按下列第_________項執行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
9、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;
(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
(4)物業管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
(1)_________;
(2)_________;
11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標;
12、負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金;
13、甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;
14、_________.
第十九條 乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為及時進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督;按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發現不安全隱患或險情及時排除;
7、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
8、每_________月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目和物業維修專項資金使用情況，將物業管理服務項目、收費標準在物業管理區域內公示;
9、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業主協商同意并征得業主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;
11、建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;
12、接受業主、使用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;
13、_________.
第五章 物業管理公共服務質量
第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理：
1、房屋外觀;
2、設備運行;
3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;
4、公共環境衛生;
5、綠化;
6、交通秩序與車輛停放;
7、公共秩序維護與協助消防;
8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;
9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________.
上述1～8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準，具體見附件二。
第六章 物業管理服務費用
第二十一條 物業管理服務費
1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;
2、本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;
3、本物業管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________.
4、本物業管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業主大會決定標準，甲乙雙方協商調整].
5、空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
6、業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;
7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;
8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤;
9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第_________項處理;
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;
(3)_________.
第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
5、_________.
第二十三條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
1、_________;
2、_________;
3、_________;
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
本物業的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養護費用，由乙方在收取的物業管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。
第二十六條 經甲方同意，物業管理主管部門將本物業當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。
第二十七條 乙方發生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業管理主管部門和甲方備案。
第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
業主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主、使用人自行辦理;
_________.
第七章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十二條 甲方違反協議，未能讓業主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.
第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
第三十四條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發建設單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
第八章 附則
第三十七條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十八條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。
第四十三條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第四十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條 甲乙雙方應將本物業的《業主公約》作為本合同的附件;業主轉讓物業時，應當將《業主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業管理公共服務費用等費用的交納情況。
第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第四十七條 本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
