時(shí)間：2022-02-27 18:07:54
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇出讓合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
第一條 本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：_________
受讓人：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________，宗地編號(hào)為_________，宗地總面積_________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________.
第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自合同簽訂之日起算。
第六條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬(wàn)元整（小寫_________萬(wàn)元）
第七條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬(wàn)元整（小寫_________萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫_________萬(wàn)元整（小寫_________萬(wàn)元）
第三章 土地利用
第九條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。
第十條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：
（一）主體建筑物性質(zhì)_________；
（二）附屬建筑物性質(zhì)_________；
（三）建筑面積：_________平方米。
第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十四條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十五條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十六條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)
辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十二條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
第二十三條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十四條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第二十五條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。
第六章 不可抗力
第二十六條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第二十七條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第七章 違約責(zé)任
第二十八條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第八章 通知和說(shuō)明
第二十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。
第三十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
第三十一條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。
第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決
第三十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第三十三條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：
（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院。
第十章 附則
第三十四條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十五條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)份，其余由出讓人報(bào)備。
第三十六條 本合同和附件共_________頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第三十七條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第三十八條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。
第三十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人（章）_________
受讓人（章）_________
住所：_________
住所：_________
法定代表人（簽字）_________
法定代表人（簽字）_________
電話：_________
電話：_________
傳真：_________
傳真：_________
開戶銀行：_________
開戶銀行：_________
賬號(hào)：_________
賬號(hào)：_________
郵政編碼：_________
郵政編碼：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________
受讓方(乙方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
第一章總則
第一條雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及____省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第二章定義
第四條本合同所使用的特殊用語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。
3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。
6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)。
第三章出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于________，地塊編號(hào)為________。(見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖)
第六條第五條所指地塊總面積為________平方米。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)對(duì)資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)，亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。
(注：根據(jù)具體情況定)。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________元人民幣(美元、港元)，總額為________元人民幣(美元、港元)。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。
第十五條乙方同意從________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。
第十六條乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地費(fèi)用。
美元(港元)與人民幣的比價(jià)，以付款前一天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。
第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____________銀行________分行，帳戶號(hào)________________。
甲方銀行帳戶如有更變，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不負(fù)責(zé)。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的____，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的 轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。
第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。
第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十三條乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用。
第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。
第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十八條乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。
第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。
第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》。
第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章不可抗力
第三十三條任何一方對(duì)于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。
第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第三十五條除國(guó)家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。
第十一章違約責(zé)任
第三十六條如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日后，違約沒(méi)有糾正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。
第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而產(chǎn)生乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。
第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____繳納滯納金。
第三十九條乙方在該土地上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期：如果沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理認(rèn)定上述延期由無(wú)法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回未安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。
第十二章通知
第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：_________________乙方：_______________
法定名稱____________；法定名稱____________；
法定地址____________；法定地址____________；
郵政編碼____________；郵政編碼____________：
電傳____________；電傳____________；
傳真____________；傳真____________；
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按()項(xiàng)解決：(1)向有管轄權(quán)的人民法院。(2)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十四章附則
第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第四十六條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。
第四十七條本合同于____年____月____日在中國(guó)____簽訂。
第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：____________________________________________
代表人：____________________
____年____月____日
乙方：_______ _____________________________________
代表人：____________________
（宗地出讓合同）
本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。
第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地編號(hào)＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。
第三條 （略）
第四條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第五條 本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定）
在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。
第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。
第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。
第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。
乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿％（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿＿％）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。
本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。
第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。
第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
第十七條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿＿％的違約金。
第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。
第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托人）簽字蓋章后生效。
第二十一條 本合同正本一式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份。
＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第二十二條 本合同于＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。
第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省＿＿＿＿＿（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委托人）
法定代表人（委托人）
法人住所地：＿＿＿＿＿
法人住所地：＿＿＿＿＿＿
銀行名稱：＿＿＿＿＿＿
銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿
帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿
帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿
電話號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿
電話號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿
附件：
土地
使用條件
（宗地項(xiàng)目）
一、界樁定點(diǎn)
1．1 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)界樁。
二、土地利用要求
2．1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：
（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（3）建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（4）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（5）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。
（注：根據(jù)具體情況定）
2．2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)而無(wú)需作任何補(bǔ)償。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前＿＿＿天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。
三、城市建設(shè)管理要求
3．1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和＿＿＿＿＿的有關(guān)規(guī)定。
3．2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。
3．3 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。
3．4 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
四、建設(shè)要求
4．1 乙方必須在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿＿％的建筑工程量。
4．2 乙方應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)一年。
除經(jīng)甲方同意外，自第4．1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出＿＿＿＿年的，由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。
五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求
5．1 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。
5．2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
第一條本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方:中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下。
1．“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
4．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。
第三章出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號(hào)為＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）
第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。
第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。
第十五條乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。
第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：根據(jù)具體情況定）。
美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。
第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號(hào)＿＿＿＿＿。
甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的＿＿＿％或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。
第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十八條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。
第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。
第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章不可抗力
第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第三十五條除國(guó)家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。
本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。
第十一章違約責(zé)任
第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。
第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。
第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金。
第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期；如果沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。
第十二章通知
第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：乙方：
法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；
法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；
郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；
電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；
電傳＿＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿＿＿；
傳真＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿；
電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院。
第十四章附則
第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第四十六條本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。
第四十七條本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。
第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：中華人民共和國(guó)＿＿省乙方：＿＿＿＿（章）
（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿
出讓方（土地所有者）:_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）；
地址：_________；
郵政編碼：_________；
聯(lián)系電話：_________；
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
身份證號(hào)碼：_________
受讓方（土地使用者）：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）；
地址：_________；
郵政編碼：_________；
聯(lián)系電話：_________；
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
身份證號(hào)碼：_________
甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第四條 乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后，在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
第五條 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
第六條 本合同項(xiàng)下的地塊位于_________，土地總面積為_________平方米（大寫：_________平方米），集體土地所有證號(hào)為_________，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。
第七條 甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為：
1、_________；
2、_________；
3、_________；
第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為_________用地。
第九條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，土地使用權(quán)出讓年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十一條 法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ)交。
第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為_________元／平方米，總額為_________元人民幣（大寫：_________）。
第十三條 經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第_________種方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方：
1、_________年_________月_________日前一次性支付；
2、采用分期付款方式，具體如下：
（1）第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％，共計(jì)_________元人民幣（大寫：_________）。
（2）第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％，共計(jì)_________元人民幣（大寫：_________）。
（3）第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％，共計(jì)_________元人民幣（大寫：_________）。
第十四條 甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時(shí)間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________％（大寫：百分之_________）向乙方支付違約賠償。延期超過(guò)兩個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同；甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)（含兩個(gè)月），乙方愿意按合同出讓金總額的_________％（大寫：百分之_________）向甲方支付違約賠償。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。
第十六條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)《集體建設(shè)土地使用證》的手續(xù)；甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。
第十七條 出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的，本合同自行終止；征地補(bǔ)償（不含地上附著物補(bǔ)償）屬甲方，甲方對(duì)乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補(bǔ)償。
根據(jù)物權(quán)法第一百三十八條的規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
一、當(dāng)事人的名稱和住所；
二、土地界址、面積等；
三、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；
四、土地用途；
五、使用期限；
六、出讓金等費(fèi)用及其支付方式；
七、解決爭(zhēng)議的方法 。
新的物權(quán)法對(duì)其條款有所修改，物權(quán)法草案修改稿第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
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關(guān)鍵詞：國(guó)有土地使用權(quán)；民事關(guān)系；合同
國(guó)有土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。現(xiàn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度的構(gòu)建基礎(chǔ)在于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同制度的適用。當(dāng)前我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同主要依據(jù)的是1994年1月原國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》聯(lián)合的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱合同示范文本）。現(xiàn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的簽訂均依上述合同范本，只是在土地使用權(quán)出讓金和出讓年限上有具體的協(xié)商約定。所以國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同制度的立法選擇、合同制度的主體確定、合同內(nèi)容的規(guī)定、責(zé)任分配承擔(dān)等問(wèn)題將直接影響合同雙方的權(quán)利、義務(wù)，尤其是在合同內(nèi)容里處于弱勢(shì)地位的國(guó)有土地使用權(quán)受讓人。
由于《合同》范本里既規(guī)定了國(guó)有土地出讓方和受讓人的合同違約責(zé)任，同時(shí)也規(guī)定了受讓人違法時(shí)承擔(dān)的行政責(zé)任。合同性質(zhì)的模糊和合同制度的缺陷，導(dǎo)致在司法實(shí)踐中出現(xiàn)了相互矛盾的司法判決案例。如：《上海虹城房地產(chǎn)有限公司與上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛案》和《山東省煙臺(tái)市國(guó)土資源局與山東煙臺(tái)長(zhǎng)城科工貿(mào)（集團(tuán)）公司等土地行政處罰決定糾紛案》。上述兩個(gè)案例均是依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同而到法院的，并最終由最高人民法院作出了終審判決。關(guān)于第一個(gè)案件（上海案件），最高人民法院認(rèn)為國(guó)家作為土地的所有者與土地受讓方簽訂的出讓合同，其性質(zhì)屬于平等民事主體之間簽訂的民事合同，合同雙方地位平等地行使權(quán)利。而對(duì)于第二個(gè)案件（山東煙臺(tái)案件），最高人民法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地管理部門與土地受讓者簽訂土地使用權(quán)出讓合同的行為，屬于土地管理的一種方式。土地受讓者認(rèn)為土地管理部門違反合同的約定并請(qǐng)求賠償，符合《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。由于法規(guī)依據(jù)的不確定性，而導(dǎo)致權(quán)利保障救濟(jì)手段的模糊性，最終損害的是私法領(lǐng)域個(gè)體權(quán)利和國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)以及更為宏觀的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同制度的內(nèi)在不足
不僅司法實(shí)踐中存在關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同性質(zhì)的不同判決，在理論中，關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)也存在論爭(zhēng)。有學(xué)者主張國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，有學(xué)者認(rèn)為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是行政合同。
主張現(xiàn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同的學(xué)者認(rèn)為，土地使用權(quán)出讓，就是財(cái)產(chǎn)出讓的合同行為，在土地出讓的法律關(guān)系中，國(guó)家是以土地所有者的民事主體身份出現(xiàn)的，土地管理機(jī)關(guān)雖然有多項(xiàng)行政管理職能，但其簽訂出讓合同時(shí)，它是作為國(guó)有土地的產(chǎn)權(quán)代表與土地使用者按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t建立民事法律關(guān)系。土地管理部門是代為行使國(guó)家作為土地所有者的權(quán)利，雙方地位平等，而不是管理與被管理的關(guān)系。
基于現(xiàn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本里的行政責(zé)任規(guī)定，許多學(xué)者認(rèn)為現(xiàn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是行政合同。其理由主要有：從出讓的目的看，國(guó)家出讓土地使用權(quán)的最終立足點(diǎn)在于行使管理權(quán)能。從出讓的程序看，國(guó)家對(duì)出讓行為有嚴(yán)格的審查和管理制度。出讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合土地利用的總體規(guī)劃，年度計(jì)劃，且由政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)有計(jì)劃、有步驟進(jìn)行。從出讓法律關(guān)系的主體看，一方為代表國(guó)家政權(quán)的土地管理部門，另一方為土地使用者，前者行使的是管理職能，后者必須遵守和服從，如果用地者不服從管理，可能會(huì)受到相應(yīng)的行政處罰。從解決爭(zhēng)議的方法看，如果土地使用者與出讓方對(duì)土地的期限、程度、土地的用途，出讓金的數(shù)額等產(chǎn)生爭(zhēng)議和分歧，政府有關(guān)部門可以用行政裁決方式解決，如行政相對(duì)人（受讓方）不服從裁決，可以進(jìn)行行政訴訟。
由于現(xiàn)行的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本里既有民事違約責(zé)任條款又有行政責(zé)任條款，所以從不同的角度出發(fā)似乎可以得出不同的結(jié)論來(lái)，也導(dǎo)致司法實(shí)踐中得出矛盾的判決。僅僅談?wù)摤F(xiàn)行的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同究竟是何種性質(zhì)并不能解決現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中混亂的問(wèn)題，應(yīng)該將視角擴(kuò)展至：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)該是何種性質(zhì)？現(xiàn)行的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同如果采用行政合同說(shuō)為什么不合理？從而反思我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同制度，并重構(gòu)該制度。
（一）行政合同說(shuō)背離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下“權(quán)利本位”的制度基礎(chǔ)要求
行政合同說(shuō)主張國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是國(guó)有土地管理部門代表國(guó)家通過(guò)合同的方式行使行政職權(quán)來(lái)管理國(guó)有土地，其目的在于公權(quán)力的行使。這一說(shuō)法的出發(fā)點(diǎn)是從行政部門公權(quán)力行使的角度來(lái)闡述問(wèn)題的，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代行政公權(quán)優(yōu)位的繼續(xù)表現(xiàn)。但若從合同的另一方，即國(guó)有土地使用權(quán)受讓方的角度來(lái)考察國(guó)有土地使用權(quán)出讓關(guān)系會(huì)發(fā)現(xiàn)，行政部門代表國(guó)有土地所有者即國(guó)家，將國(guó)有土地使用權(quán)讓渡給受讓方，其行為結(jié)果是為受讓方創(chuàng)設(shè)了一種他物權(quán)，這種權(quán)利是一種民事權(quán)利。土地使用權(quán)出讓的根本目的并非對(duì)權(quán)力進(jìn)行規(guī)制，而是土地所有權(quán)基礎(chǔ)上的土地用益物權(quán)的創(chuàng)設(shè)，是土地所有權(quán)的衍生，以促進(jìn)土地資源在市場(chǎng)規(guī)律下進(jìn)行優(yōu)化合理配置，并得到有效的利用，因此出讓的本質(zhì)是用益物權(quán)的一種取得方式。現(xiàn)代法治社會(huì)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)應(yīng)該擯棄公權(quán)優(yōu)位的思想而回歸權(quán)利本位。這也是創(chuàng)建服務(wù)型政府的必然要求。
（二）國(guó)有土地管理部門兩種職能、身份的重合易滋生國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)的權(quán)力腐敗
現(xiàn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同制度里，國(guó)有土地管理部門充當(dāng)了兩種不同的主體，它既是代表國(guó)家而簽訂合同、參與土地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的行為的參與者，同時(shí)又是國(guó)有土地行政監(jiān)管者。這種雙重身份設(shè)置模式是“政企不分”的繼續(xù)表現(xiàn)，導(dǎo)致國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)的不透明、不平等，在制度上給國(guó)有土地管理部門留下了“權(quán)力尋租”的空間，這也是當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)中易滋生腐敗的主要原因之一。
（三）現(xiàn)行的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本以及相關(guān)法律規(guī)則里存在民事違約責(zé)任與行政責(zé)任的重合
《合同范本》里第六章專門規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系中雙方當(dāng)事人的違約責(zé)任，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條、第15條和《城市房地產(chǎn)管理法》第15條、第16條也都有違約責(zé)任的規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同主體一方違約時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同并請(qǐng)求違約賠償。”但是《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條作出了受讓人需承擔(dān)行政責(zé)任的規(guī)定：土地使用者未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。兩種不同性質(zhì)的責(zé)任條款的規(guī)定，極易發(fā)生受讓人需向同一對(duì)方當(dāng)事人即國(guó)有土地管理部門同時(shí)承擔(dān)民事違約責(zé)任和行政責(zé)任，這種情形下，就產(chǎn)生了司法實(shí)踐中當(dāng)事人雙方尋求司法救濟(jì)出現(xiàn)混亂和矛盾的情形。而相互矛盾的司法實(shí)踐會(huì)導(dǎo)致司法公信力的喪失和民事主體權(quán)利救濟(jì)體系的缺失，不利于對(duì)受讓人權(quán)利的保護(hù)。
二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同制度的重構(gòu)
摒棄將國(guó)有土地使用權(quán)出讓視為行政管理職能的傳統(tǒng)觀點(diǎn)，而開創(chuàng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)思路，以使作為國(guó)有資產(chǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)商品化，形成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，重構(gòu)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同制度，建立民事合同模式的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同制度。
（一）實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人法律地位的平等
注重國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)值，將國(guó)有土地當(dāng)成一種國(guó)有稀缺資源由國(guó)有資產(chǎn)管理部門來(lái)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和增值維護(hù)，這符合我國(guó)現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo)。將現(xiàn)行的統(tǒng)一由國(guó)有土地管理部門的國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)交易職能和行政監(jiān)管職能進(jìn)行分離，由獨(dú)立的國(guó)有資產(chǎn)管理部門代表所有人即國(guó)家來(lái)和土地需求方即受讓人來(lái)進(jìn)行平等的交易，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，雙方獨(dú)立承擔(dān)合同民事違約責(zé)任，而國(guó)有土地管理部門則承擔(dān)對(duì)國(guó)有土地出讓和使用情況的行政監(jiān)督職能。在制度上實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的雙方當(dāng)事人法律地位的平等。
（二）代表國(guó)家出讓國(guó)有土地和監(jiān)管國(guó)有土地出讓的職能分工和主體的分離，實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地儲(chǔ)備、出讓和監(jiān)管的相互配合與制約
國(guó)有土地儲(chǔ)備部門負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)城市國(guó)有土地的收購(gòu)、儲(chǔ)備；國(guó)有土地行政管理部門負(fù)責(zé)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后交由國(guó)有資產(chǎn)管理部門作為國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行交易和維護(hù)，并對(duì)國(guó)有土地的出讓和使用情況進(jìn)行行政監(jiān)督；而國(guó)有資產(chǎn)管理部門則代表國(guó)家按照國(guó)有土地行政管理部門的規(guī)劃與土地使用權(quán)人需求方按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則采用法律規(guī)定的協(xié)議、拍賣、招標(biāo)等方式進(jìn)行平等、公開的市場(chǎng)交易。既能實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)的市場(chǎng)利益最大化的需求同時(shí)又防止了傳統(tǒng)模式下國(guó)有土地行政管理部門權(quán)力過(guò)于集中帶來(lái)的制度困惑和容易發(fā)生的“權(quán)力尋租”，還能最好的保護(hù)到國(guó)有土地使用權(quán)受讓人的利益。
（三）實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同在形式和內(nèi)容成為純正的民事合同，需要將受讓方的民事違約責(zé)任和行政責(zé)任分離開來(lái)
國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同只規(guī)定雙方當(dāng)事人的違約責(zé)任，而受讓方的行政責(zé)任則需由合同關(guān)系之外的國(guó)有土地管理部門來(lái)追究。國(guó)有資產(chǎn)管理部門代表國(guó)家作為出讓國(guó)有土地使用權(quán)的一方，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。將過(guò)去可以國(guó)有土地管理部門可以向受讓人征收的滯納金、閑置費(fèi)等統(tǒng)一修改為約定受讓人需承擔(dān)違約責(zé)任。土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定去國(guó)有土地行政管理部門辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。國(guó)有土地使用權(quán)受讓人不按照合同約定的用途使用土地的，出讓人可以請(qǐng)求受讓人承擔(dān)違約責(zé)任，可以解除合同。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。將現(xiàn)行《合同范本》第33條的“受讓人超過(guò)合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)”的條款改為受讓人超過(guò)合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以請(qǐng)求受讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的違約金，但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。這樣就改變過(guò)去第33條名義上規(guī)定為違約責(zé)任，達(dá)到雙方當(dāng)事人平等的民事合同內(nèi)容上的要求。滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，請(qǐng)求受讓人承擔(dān)違約責(zé)任，可以解除合同，但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。合同約定的使用年限屆滿，國(guó)有資產(chǎn)管理部門作為出讓方應(yīng)當(dāng)收回國(guó)有土地使用權(quán)，如果受讓人需繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除按照國(guó)有土地管理部門根據(jù)社會(huì)公共利益需要而重新規(guī)劃需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)和受讓人簽訂新的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】國(guó)有土地；使用權(quán)；爭(zhēng)議；對(duì)策
隨著我國(guó)土地使用制度改革的確立,國(guó)有土地使用權(quán)出讓逐漸的通過(guò)立法確定了下來(lái)。《城市房地產(chǎn)管理法》中可以看出，國(guó)有土地出讓合同是為了充分的實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)利益，從而與行政相對(duì)人達(dá)成的有償、有期限、有條件的書面協(xié)議。在當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)興盛的今天，如何方便的獲得國(guó)有土地的使用權(quán)成為首要問(wèn)題。一般的取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有三種：出讓、轉(zhuǎn)讓以及劃撥。而由于劃撥的法律規(guī)定較為嚴(yán)格，為此出讓與轉(zhuǎn)讓成為首選，而其中出讓無(wú)疑是最為主要的形式。本文就國(guó)有土地使用權(quán)的出讓的若干問(wèn)題作出探討，希望可以為實(shí)際的操作提供借鑒。
1．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的法律特征
1.1 持有國(guó)有土地所有權(quán)的主題較為特殊
在我國(guó)的《土地管理法》中明確規(guī)定“即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使”，同時(shí)也通過(guò)相應(yīng)的立法授權(quán)相應(yīng)的管理機(jī)關(guān)具體行使。
1.2 土地使用權(quán)出讓合同的簽訂具有行政行為特征
土地使用權(quán)出讓合同是伴隨著社會(huì)的發(fā)展，土地行政管理機(jī)關(guān)在現(xiàn)代土地行政管理中出新的一種新的管理形式，也是一種民主觀念的體現(xiàn)形式。
（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的簽訂目的是便于是吸納國(guó)家對(duì)于土地進(jìn)行管理的需要而設(shè)置的，是一種實(shí)現(xiàn)特定管理目標(biāo)的行政管理手段。
（2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的簽訂要受到簽訂方行政主體權(quán)利的限制，在履行的過(guò)程匯總也要遵守土地行政管理機(jī)關(guān)的優(yōu)益權(quán)。
（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的雙方處于不平等的地位。土地行政管理機(jī)關(guān)可以行使合同簽訂的啟動(dòng)權(quán)，同時(shí)在主要的條款的擬定中，受讓方只能在部分的條款中與出讓方進(jìn)行協(xié)商。
1.3 土地行政管理機(jī)關(guān)的權(quán)利
一旦受讓方在使用國(guó)有土地的過(guò)程中違法合同的現(xiàn)象，那么土地管理行政管理機(jī)關(guān)就可以解除合同、要求對(duì)方支付違約賠償以及讓受讓方幾首行政處罰；如果受讓方未經(jīng)出讓方同意而連續(xù)兩年沒(méi)有使用土地，此時(shí)土地行政管理機(jī)關(guān)有權(quán)利收回土地使用權(quán)；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的主題是國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)，其目的是實(shí)現(xiàn)公共利益，不同于民事合同是實(shí)現(xiàn)個(gè)體、團(tuán)體的經(jīng)濟(jì)利益。
2．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的設(shè)立、變更、終止
2.1 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的設(shè)立
國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的設(shè)立要具備一定的條件，首先是要出讓的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃；其次是必須有可供的出讓的國(guó)有土地，對(duì)于屬于城市規(guī)劃區(qū)集體土地必須經(jīng)過(guò)依法征收后才可以用于出讓；最后是使用權(quán)的出讓必須通過(guò)具備相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)的行政管理機(jī)關(guān)，然后才可以在土地管理部門實(shí)施出讓。
土地使用權(quán)出讓合同的簽訂方式有：雙方協(xié)議、拍賣、招標(biāo)。方式的選擇是充分的保證公平合理的配置土地資源、顯示土地使用權(quán)價(jià)格的強(qiáng)有力措施，以防止人為的低價(jià)出讓土地，從而防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。
2.2 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的變更
國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的變更要求當(dāng)事人按照法規(guī)的程序?qū)嵤沤^雙方當(dāng)事人隨意的變更。一般需要變更國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的的情況有兩種情形：改變土地用途或者是土地使用權(quán)。第一種是對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更，在這種情況下，土地使用者要改變土地使用的用途要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門的同意；后者是要進(jìn)行合同的整體以及主題的變更，從而將獲得的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓。
2.3 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同終止
在《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中一共有四種土地使用權(quán)出讓合同終止的情況：
（1）對(duì)于合同中涉及到的土地，如果土地滅失就會(huì)導(dǎo)致合同終止。
（2）在特殊的情況下，國(guó)家相關(guān)部門可以依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)提前的收回土地，從而終止土地使用權(quán)出讓合同。
（3）如合同的當(dāng)事人在土地使用中出現(xiàn)違法現(xiàn)象并沒(méi)有繼續(xù)履行合同就可以終止合同。
（4）當(dāng)土地的使用權(quán)達(dá)到約定的期限，土地使用權(quán)合同終止。
對(duì)于前三項(xiàng)終止合同的情況一般不存在問(wèn)題。例如當(dāng)需要提前收回土地權(quán)時(shí)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)給予受讓方相應(yīng)的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償應(yīng)該包括地面財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償；對(duì)于因?yàn)檫`約而造成的合同終止的要涉及到違約賠償問(wèn)題；對(duì)于合同期滿而不能繼續(xù)續(xù)約的要終止合同，相關(guān)的規(guī)定中只規(guī)定了土地由國(guó)家無(wú)償?shù)氖栈兀鴮?duì)于地面的附著物沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定。尤其適用于房屋建設(shè)的土地，當(dāng)合同期滿時(shí)，地面建筑物的處理成為了極大的困難。此時(shí)政府無(wú)償?shù)氖栈鼐蜁?huì)造成受讓方的投資利益受到影響。
3．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同爭(zhēng)議表現(xiàn)形式
我們所指的國(guó)有土地出讓合同的爭(zhēng)議主要是指在合同的設(shè)立、變更、終止以及履行時(shí)，合同的當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議。鑒于國(guó)有土地爭(zhēng)議合同屬于行政合同，為此這種爭(zhēng)議也顯然是行政爭(zhēng)議。一般來(lái)講可以將多種國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的爭(zhēng)議劃分為兩大類：行政管理機(jī)關(guān)（出讓方）的行為引起的合同爭(zhēng)議以及因行政管理相對(duì)人（受讓方）的行為引起的爭(zhēng)議。
3.1 行政管理機(jī)關(guān)的行為引起的合同爭(zhēng)議
由于行政管理機(jī)關(guān)的行為引發(fā)的合同爭(zhēng)議大致的有以下幾種常見的情況：
（1）行政管理機(jī)關(guān)由于公共利益需要或者是無(wú)故的違反合同約定而提前收回了已經(jīng)出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。
第一條 本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：中華人民共和國(guó)_________省_________市（縣）
受讓人：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號(hào)為_________，宗地總面積大寫_________平方米（小寫_________平方米），其中出讓土地面積為大寫_________平方米（小寫_________平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________。
第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________項(xiàng)規(guī)定的土地條件：
（一）達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________。
（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________通，即_________通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_________。
（三）現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算。
第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元（小寫_________元）；總額為人民幣大寫_________元（小寫_________元）。本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_________元（小寫_________元）。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元（小寫_________元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第_________項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
（一）本合同簽定之日起日_________內(nèi)，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金。
（二）按以下時(shí)間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。
第二期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。
合同目錄
第一條 定義
第二條 合同范圍
第三條 合同價(jià)格
第四條 支付條件
第五條 技術(shù)資料的交付
第六條 技術(shù)服務(wù)和人員培訓(xùn)
第七條 考核和驗(yàn)收
第八條 保證和索賠
第九條 侵權(quán)和保密
第十條 稅費(fèi)
第十一條 不可抗力
第十二條 爭(zhēng)議的解決
第十三條 合同生效及其他
第十四條 法定地址
附件
附件一合同產(chǎn)品的名稱、型號(hào)、規(guī)格和技術(shù)參數(shù)（略）
附件二技術(shù)資料的內(nèi)容，數(shù)量和交付計(jì)劃（略）
附件三合同產(chǎn)品的考核程序和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（略）
附件四出讓方技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容和要求（略）
附件五受讓方人員培訓(xùn)的內(nèi)容和要求（略）
附件六出讓方銀行出具的不可撤銷的保函格式（略）
附件七受讓方銀行出具的不可撤銷的保函格式（略）
中國(guó)，_________公司（以下簡(jiǎn)稱“受讓方”）為一方，_________國(guó)_________市_________公司（以下簡(jiǎn)稱“出讓方”）為另一方；
鑒于出讓方擁有設(shè)計(jì)、制造、安裝、銷售_________產(chǎn)品的專有技術(shù)；
鑒于出讓方有權(quán)，并且也同意向受讓方轉(zhuǎn)讓上述專有技術(shù)；
鑒于受讓方希望利用出讓方的專有技術(shù)設(shè)計(jì)、制造、銷售和出口_________產(chǎn)品；
雙方授權(quán)代表通過(guò)友好協(xié)商，同意就以下條款簽訂本合同。
第一條 定義
1．1 “受讓方”——是指中國(guó)_________公司，或者該公司的法人代表，和財(cái)產(chǎn)繼承者。
1．2 “出讓方”——是指_________國(guó)_________公司，或者該公司的法人代表，和財(cái)產(chǎn)繼承者。
1．3 “合同產(chǎn)品”——是指本合同附件一中所列的產(chǎn)品及其型號(hào)和規(guī)格。
1．4 “技術(shù)資料”——是指本合同附件二中所列的全部技術(shù)數(shù)據(jù)、圖紙、設(shè)計(jì)、計(jì)算、操作、維修、產(chǎn)品檢驗(yàn)等資料。
1．5 “合同工廠”——是指受讓方使用出讓方提供的技術(shù)資料進(jìn)行生產(chǎn)合同產(chǎn)品的場(chǎng)所，即_________省_________市_________工廠。
1．6 “凈銷售價(jià)”——是指合同產(chǎn)品的銷售發(fā)票價(jià)格和除包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、傭金、商業(yè)折扣、稅金和外購(gòu)件等的費(fèi)用后的余額。
1．7 “技術(shù)服務(wù)”——是指出讓方根據(jù)本合同附件四和附件五中的規(guī)定，就合同產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、制造、裝配、檢驗(yàn)、調(diào)試、操作等工作，向受讓方提供的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。
1．8 “商業(yè)性生產(chǎn)”——是指本合同工廠生產(chǎn)第_________臺(tái)合同產(chǎn)品以后的生產(chǎn)。
1．9 “合同生效日期”——是指合同的雙方政府有關(guān)當(dāng)局中的最后一方批準(zhǔn)合同的日期。……（注：可根據(jù)具體項(xiàng)目的需要增減上述定義）
第二條 合同范圍
2．1 出讓方同意向受讓方轉(zhuǎn)讓，受讓方同意從出讓方取得合同產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、制造、銷售、安裝、維修和專有技術(shù)。合同產(chǎn)品的型號(hào)、名稱、規(guī)格和技術(shù)參數(shù)詳見本合同附件一。
2．2 出讓方承認(rèn)受讓方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)計(jì)和制造合同產(chǎn)品，以及使用、銷售和出口的權(quán)利。這種權(quán)利是非獨(dú)占的，不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
2．3 出讓方負(fù)責(zé)向受讓方提供合同產(chǎn)品有關(guān)的專有技術(shù)和技術(shù)資料，某具體內(nèi)容、數(shù)量和交付時(shí)間詳見本合同附件二。
2．4 出讓方負(fù)責(zé)派遣技術(shù)人員來(lái)華講解技術(shù)資料，并對(duì)合同產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、制造、裝配、檢驗(yàn)、考核等進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容和要求詳見本合同附件四。
2．5 出讓方負(fù)責(zé)接受和安排受讓方人員在出讓方工廠的技術(shù)培訓(xùn)，出讓方應(yīng)盡最大的努力滿足受讓方的要求，使受讓方人員能夠掌握上述專有技術(shù)，受讓方人員培訓(xùn)的要求詳見本合同附件五。
2．6 根據(jù)受讓方的需要，出讓方有義務(wù)以最優(yōu)惠的價(jià)格向受讓方提供合同產(chǎn)品所需要的零部件、原料、或標(biāo)準(zhǔn)件等，具體的供貨內(nèi)容屆時(shí)雙方將另行協(xié)商簽訂合同。
2．7 出讓方同意受讓方使用其商標(biāo)的權(quán)利，合同產(chǎn)品可以采用雙方的聯(lián)合商標(biāo)或標(biāo)明“根據(jù)出讓方許可制造”的字樣。
2．8 受讓方生產(chǎn)的合同產(chǎn)品經(jīng)考核合格后，出讓方同意按本合同等8、9條的規(guī)定返樂(lè)部分合同產(chǎn)品。
第三條 合同價(jià)格
3．1 按照本合同第二條規(guī)定的合同內(nèi)容和范圍，受讓方向出讓方支付的合同總價(jià)為_________美元（大寫：_________美元）。其分項(xiàng)價(jià)格如下：
a．技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)_________美元；
b．設(shè)計(jì)費(fèi)_________美元；
c．技術(shù)資料費(fèi)_________美元；
d．人員培訓(xùn)費(fèi)_________美元。
3．2 上述合同價(jià)格為固定價(jià)格，其技術(shù)資料價(jià)格為在_________機(jī)場(chǎng)交付前的一切費(fèi)用。（注：此處的機(jī)場(chǎng)應(yīng)為受讓方合同工廠附近的國(guó)際機(jī)場(chǎng)）
選擇方案一：適用于按提成計(jì)價(jià)的合同
（1）按照第二條規(guī)定的合同內(nèi)容和范圍，本合同采用提成方式計(jì)算價(jià)格，合同貨幣為美元。
（2）本合同提成費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從雙方簽署合同產(chǎn)品考核合格證書之日開始，按日歷年分年度計(jì)算，每年的十二月三十一日為提成費(fèi)結(jié)算日。
（3）提成費(fèi)按當(dāng)年度合同產(chǎn)品銷售后的凈銷售價(jià)格計(jì)算，提成率為_________％，合同產(chǎn)品未銷售出去的不應(yīng)計(jì)算提成費(fèi)。
（4）在提成費(fèi)結(jié)算日后十天內(nèi)受讓方將以書面形式向出讓方提交上一年度合同產(chǎn)品的銷售數(shù)量，凈銷售額和應(yīng)支付的提成費(fèi)，凈銷售額和提成費(fèi)的具體計(jì)算方法詳見本合同附件_________ 。
（5）本合同的技術(shù)服務(wù)和人員培訓(xùn)費(fèi)用將按實(shí)際的工作日計(jì)算，其日工資標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法詳見本合同附件_________。
（6）出讓方如需查核受讓方的賬目時(shí)，應(yīng)在接到受讓方按照第3．4條規(guī)定開出的書面通知后十天內(nèi)通知受讓方，具體的查賬程序、內(nèi)容和方法詳見本合同附件_________。
選擇方案二：適用于固定與提成相結(jié)合的計(jì)價(jià)合同
（1）按照第二條規(guī)定的合同內(nèi)容和范圍，本合同采用入門費(fèi)和提成費(fèi)兩種方式計(jì)算價(jià)格，合同貨幣為美元。
（2）本合同的入門費(fèi)為_________美元（大寫：_________美元），入門費(fèi)為固定價(jià)格。
（3）本合同提成費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從雙方簽署合同產(chǎn)品考核合格證書之日開始，按日歷年度計(jì)算，每年的十二月三十一日為提成費(fèi)結(jié)算日，提成費(fèi)按當(dāng)年度合同產(chǎn)品銷售后的凈銷售價(jià)格計(jì)算，提成率為_________％，具體的計(jì)算辦法與選擇方案一的第3．4條相同。
（4）技術(shù)服務(wù)和人員培訓(xùn)費(fèi)用的計(jì)算辦法與選擇方案一的第3．5條相同。
（5）查賬的程序，內(nèi)容和方法與選擇方案一中的第3．6條相同。
第四條 支付條件
4．1 本合同中規(guī)定的一切費(fèi)用將以美元用電匯（t／t）或信匯（m／t）通過(guò)北京中國(guó)銀行和_________銀行支付。所有在中國(guó)境內(nèi)發(fā)生的銀行費(fèi)用由受讓方負(fù)擔(dān)，所有在中國(guó)境外發(fā)生的銀行費(fèi)用由出讓方負(fù)擔(dān)。
4．2 本合同第三條所規(guī)定的合同總價(jià)，按下述辦法由受讓方支付給出讓方：
（1）合同總價(jià)的_________％，計(jì)_________美元（大寫_________美元），在受讓方收到出讓方提成的下列單據(jù)之日起三十天內(nèi)經(jīng)審核無(wú)誤后支付給出讓方；
a．出讓方政府當(dāng)局出具的有效出口許可證影印件一份，或者當(dāng)局出具的不需要出口許可證的證明文件一份。
b．出讓方銀行出具的金額為_________美元／大寫_________美元）以受讓方為受益人的不可撤銷的保函一份，保函格式見本合同附件六；
c．金額為合同總價(jià)的形式發(fā)票一式四份；
d．即期匯票一式二份。
受讓方在支付上述款項(xiàng)的同時(shí)，應(yīng)向出讓方提交由北京中國(guó)銀行出具的金額為_________美元（大寫_________美元）以出讓方為受益人的不可撤銷的保函一份，保函格式詳見本合同附件七。
（2）合同總價(jià)的_________％，計(jì)_________美元（大寫_________美元），出讓方交付完本合同附件二規(guī)定的技術(shù)資料后，受讓方收到出讓方提交的下列單據(jù)后，經(jīng)審核無(wú)誤，在三十天內(nèi)由受讓方支付給出讓方；
a．商業(yè)發(fā)票一式四份；
b．即期匯票一式二份；
c．交付技術(shù)資料的空運(yùn)單一式四份。
（3）合同總價(jià)_________％，計(jì)_________美元（大寫_________美元），在受讓方收到下述單據(jù)三十天內(nèi)經(jīng)審核無(wú)誤后，由受讓方支付給出讓方。
a．商業(yè)發(fā)票一式四份；
b．即期匯票一式二份；
c．由雙方簽字說(shuō)明合同工廠性能保證期已開始的證明文件一式二份。
（4）合同總價(jià)的_________％，計(jì)_________美元（大寫_________美元），在受讓方收到出讓方提交的下列單據(jù)三十天內(nèi)經(jīng)審核無(wú)誤后，由受讓方支付給出讓方：
a．商業(yè)發(fā)票一式四份；
b．即期匯票一式二份；
c．由雙方簽字的合同產(chǎn)品考核驗(yàn)收合格證書一式二份。
4．3 根據(jù)合同規(guī)定，如出讓方需向受讓方支付罰款或賠償時(shí)，受讓方有權(quán)從上述任何一次支付中扣除。
選擇方案一：適用于按提成計(jì)價(jià)的合同
（1）本合同第三條規(guī)定的提成費(fèi)，受讓方在合同產(chǎn)品考核驗(yàn)收合格后開始支付。
（2）受讓方在提成費(fèi)結(jié)算日后十天之內(nèi)，應(yīng)將上一日歷年度內(nèi)合同產(chǎn)品的實(shí)際銷售量和凈銷售額通知出讓方，受讓方在收到出讓方出具的下列單據(jù)三十天內(nèi)經(jīng)審核無(wú)誤后由受讓方將提成費(fèi)支付給出讓方：
a．該期提成費(fèi)計(jì)算單一式四份；
b．商業(yè)發(fā)票一式四份；
c．即期匯票一式二份；
（3）本合同的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和人員培訓(xùn)費(fèi)的支付辦法詳見合同附件_________。
（4）按本合同規(guī)定，如出讓方需要向受讓方支付罰款或賠償時(shí)，受讓方有權(quán)從上述支付中直接扣除。
選擇方案二：適用于固定與提成相結(jié)合的計(jì)價(jià)合同
（1）本合同第三條規(guī)定的入門費(fèi)的支付辦法與第4．2條的支付方法相同，其支付次數(shù)可根據(jù)具體合同的需要而定，每次支付所需的單據(jù)與第4．2條相同。
（2）提成費(fèi)的支付方式與選擇方案一中的第4．2條規(guī)定相同。
（3）本合同的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和人員培訓(xùn)費(fèi)的支付辦法詳見本合同附件_________。
（4）支付罰款和賠償?shù)姆椒ê偷?．3條相同。
第五條 技術(shù)資料的交付
5．1 出讓方應(yīng)按本合同附件二規(guī)定的內(nèi)容，數(shù)量和時(shí)間在_________機(jī)場(chǎng)交付技術(shù)資料。技術(shù)資料運(yùn)抵_________機(jī)場(chǎng)后，其風(fēng)險(xiǎn)即由出讓方轉(zhuǎn)移到受讓方。
5．2 交貨機(jī)場(chǎng)的印戳日期為技術(shù)資料的實(shí)際交付日期。
5．3 在每批技術(shù)資料發(fā)運(yùn)后二十四小時(shí)內(nèi)，出讓方應(yīng)將合同號(hào)、空運(yùn)提單號(hào)、空運(yùn)日期、資料的項(xiàng)號(hào)、件數(shù)、重量、班機(jī)號(hào)和預(yù)計(jì)到達(dá)日期用電傳或電報(bào)通知受讓方，同時(shí)，將空運(yùn)提單和技術(shù)資料的詳細(xì)清單各一式二份航空郵寄給受讓方。
5．4 如技術(shù)資料在空運(yùn)中發(fā)生丟失、損壞、短缺、出讓方應(yīng)在收到受讓方書面通知后三十天內(nèi)，免費(fèi)補(bǔ)寄或重寄給受讓方。
5．5 交付的資料應(yīng)具有適合于長(zhǎng)途運(yùn)輸，多次搬運(yùn)，防雨，防潮的堅(jiān)固包裝。
5．6 每件技術(shù)資料的包裝封面上，應(yīng)以英文標(biāo)明下述內(nèi)容：
a．合同號(hào)：_________
b．收貨人：_________
c．目的機(jī)場(chǎng)：_________
d．標(biāo)記：_________
e．重量（公斤）：_________
f．箱號(hào)或件號(hào)：_________
g．收貨人代號(hào)：_________
5．7 包裝箱內(nèi)應(yīng)附技術(shù)資料的詳細(xì)清單一式二份，并標(biāo)明技術(shù)資料的序號(hào)、文件代號(hào)、名稱和頁(yè)數(shù)。
第六條 技術(shù)服務(wù)和人員培訓(xùn)
6．1 出讓方應(yīng)按照合同規(guī)定派遣技術(shù)熟練的、身體健康的、稱職的人員到受讓方的合同工廠現(xiàn)場(chǎng)提供技術(shù)服務(wù)，技術(shù)服務(wù)的人數(shù)、專業(yè)、任務(wù)和內(nèi)容，在華時(shí)間等詳見本合同附件四。
6．2 受讓方應(yīng)為出讓方的技術(shù)服務(wù)人員提供人出境簽證和在華的工作和生活條件，出讓方技術(shù)人員在華的待遇條件詳見本合同附件四。
6．3 出讓方的技術(shù)服務(wù)人員在華服務(wù)期間應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律和工廠的規(guī)章制度。
6．4 受讓方有權(quán)按照合同規(guī)定派遣技術(shù)人員或操作工人到出讓方有關(guān)的工廠進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)人員的數(shù)量、專業(yè)、內(nèi)容、時(shí)間和要求詳見本合同附件五。
6．5 出讓方應(yīng)為受讓方的培訓(xùn)人員提供入出境簽證和培訓(xùn)的條件，培訓(xùn)人員在出讓方的待遇條件詳見本合同附件五。
6．6 受讓方培訓(xùn)人員在出讓方接受培訓(xùn)期間應(yīng)遵守出讓方國(guó)家的法律和當(dāng)?shù)毓S的有關(guān)規(guī)定。
第七條 考核和驗(yàn)收
7．1 為了驗(yàn)證出讓方技術(shù)資料的正確性和可靠性，出讓方應(yīng)派遣代表與受讓方的技術(shù)人員一起在合同工廠共同對(duì)合同產(chǎn)品進(jìn)行考核和驗(yàn)收，具體的考核程序和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件三。
7．2 經(jīng)過(guò)雙方共同考核證明合同產(chǎn)品符合附件三規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，雙方授權(quán)代表應(yīng)簽署合同產(chǎn)品考核驗(yàn)收合格證書一式四份，雙方各持兩份。
7．3 如果合同產(chǎn)品經(jīng)考核后證明其技術(shù)性能未達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同研究，分析原因，采取措施，待缺陷消除后再進(jìn)行第二次性能考核，考核合格后按第7．2條規(guī)定雙方簽署考核合格證書。
7．4 如果第一次考核不合格是出讓方的責(zé)任時(shí)，出讓方再次派遣技術(shù)人員參加第二次考核的一切費(fèi)用將由出讓方負(fù)擔(dān)，如系受讓方的責(zé)任，則由受讓方負(fù)擔(dān)。
7．5 經(jīng)過(guò)第二次考核合同產(chǎn)品仍不能達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果是出讓方的責(zé)任，出讓方必須賠償受讓方遭受的有關(guān)損失，同時(shí)，出讓方還應(yīng)采取措施，消除缺陷，自費(fèi)派遣技術(shù)人員參加第三次合同產(chǎn)品的考核。如系受讓方的責(zé)任，一切費(fèi)用將由受讓方負(fù)擔(dān)。
7．6 經(jīng)過(guò)上述三次考核，合同產(chǎn)品仍然達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如系出讓方的責(zé)任，受讓方則有權(quán)終止合同，同時(shí)按第八條的規(guī)定，出讓方還應(yīng)賠償受讓方的有關(guān)損失，如系受讓方的責(zé)任，則由雙方協(xié)商合同將如何進(jìn)一步執(zhí)行的問(wèn)題。（注：考核驗(yàn)收的次數(shù)可視項(xiàng)目的具體情況確定。）
第八條 保證和索賠
8．1 出讓方保證根據(jù)本合同的規(guī)定所提供的技術(shù)資料是出讓方實(shí)際使用的和最新的技術(shù)資料，并保證在合同執(zhí)行過(guò)程中及時(shí)向受讓方提供其改進(jìn)和發(fā)展的技術(shù)資料。
8．2 出讓方保證所提供的技術(shù)資料是完整的、正確的、清晰的，并保證能按合同附件二的規(guī)定及時(shí)交付。
8．3 出讓方對(duì)合同工廠提供的性能保證期為_________個(gè)月，性能保證期的起算和終止時(shí)間詳見本合同附件三。
8．4 如出讓方交付的技術(shù)資料不符合第8．2條的規(guī)定時(shí)，出讓方必須在收到受讓方書面通知后三十天內(nèi)免費(fèi)將有關(guān)的技術(shù)資料航寄給受讓方。
8．5 如出讓方不能按本合同附件二規(guī)定的時(shí)間交付技術(shù)資料時(shí)，出讓方應(yīng)按下列比例向受讓方支付技術(shù)資料的遲交罰款：
第1至4周，每遲交一周罰款為合同總價(jià)的_________％；
第5至8周，每遲交一周罰款為合同總價(jià)的_________％；
超過(guò)8周者，每遲交一周罰款為合同總價(jià)的_________％；
以上罰款總額不超過(guò)合同總價(jià)的_________％，不足一周時(shí)，罰款按一周計(jì)算。
8．6 受讓方按照第8．5條的規(guī)定對(duì)出讓方罰款后并不解除出讓方繼續(xù)交付技術(shù)資料的義務(wù)。
8．7 出讓方遲交技術(shù)資料超過(guò)六個(gè)月時(shí)，受讓方有權(quán)終止合同。在這種情況下，出讓方必須將受讓方已支付的全部金額，并加上年息為_________％的利息，一起退還給受讓方。
8．8 按本合同第七條的規(guī)定，由于出讓方的責(zé)任，合同產(chǎn)品經(jīng)第_________次考核不合格時(shí)則按以下辦法處理：
（1）如果由于合同產(chǎn)品不合格導(dǎo)致受讓方不能投產(chǎn)，只能終止合同時(shí)，出讓方應(yīng)按第8．7條的規(guī)定退還受讓方已付給出讓方的全部金額，并加計(jì)年息_________％的利息。
（2）如果是合同產(chǎn)品的部分性能尚未達(dá)到驗(yàn)收指標(biāo)，但受讓方仍可以投產(chǎn)使用時(shí)，出讓方應(yīng)按以下規(guī)定賠償受讓方的損失；
a．合同產(chǎn)品的_________性能指標(biāo)降低_________％，賠償合同總價(jià)的_________％；
b．合同產(chǎn)品的_________性能指標(biāo)降低_________％，賠償合同入門費(fèi)總價(jià)的_________％；
c．合同產(chǎn)品的_________性能指標(biāo)降低_________％，賠償金為降低提成率_________％；（注：遲交罰款和性能賠償可以根據(jù)具體合同的情況，擬增加或減少一部分條款）
8．9 合同產(chǎn)品經(jīng)考核合格后，出讓方同意逐年返銷部分合同產(chǎn)品，返銷的型號(hào)和數(shù)量詳見本合同附件_________。
第九條 侵權(quán)和保密
9．1 出讓方保證是本合同規(guī)定提供的一切專有技術(shù)和技術(shù)資料的合法持有者，并且有權(quán)向受讓方轉(zhuǎn)讓，如果發(fā)生第三方指控侵權(quán)時(shí)，則由出讓方負(fù)責(zé)與第三方交涉并承擔(dān)由此引起的一切法律上和經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任。
9．2 受讓方同意在合同有效期內(nèi)對(duì)出讓方提供給受讓方的專有技術(shù)和技術(shù)資料進(jìn)行保密，如果上述專有技術(shù)和技術(shù)資料中的一部分或者全部被出讓方或第三方公布，受讓方對(duì)公開部分則不再承擔(dān)保密義務(wù)。
9．3 出讓方應(yīng)對(duì)受讓方提供的合同工廠的水文、地質(zhì)、生產(chǎn)等情況保密，其保密時(shí)間應(yīng)按受讓方的要求執(zhí)行。
9．4 本合同終止后，受讓方仍有權(quán)使用出讓方提供的專有技術(shù)和技術(shù)資料，有權(quán)設(shè)計(jì)、制造和銷售合同產(chǎn)品。
第十條 稅費(fèi)
10．1 中華人民共和國(guó)政府根據(jù)其現(xiàn)行稅法對(duì)受讓方征收的與執(zhí)行本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)由受讓方負(fù)擔(dān)。
10．2 中華人民共和國(guó)政府根據(jù)其現(xiàn)行稅法對(duì)出讓方征收的與執(zhí)行本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)由出讓方負(fù)擔(dān)。其中根據(jù)《中華人民共和國(guó)外國(guó)企業(yè)所得稅法》第十一條的規(guī)定對(duì)出讓方征收的予提稅將由受讓方從本合同第四條的支付中予以扣除，代替出讓方向中國(guó)稅務(wù)當(dāng)局繳納，然后將稅務(wù)當(dāng)局出具的完稅憑證正本一份提交出讓方，出讓方應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)由其自己去中國(guó)稅務(wù)當(dāng)局辦理納稅手續(xù)。
10．3 在中華人民共和國(guó)境外征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)由出讓方負(fù)擔(dān)。
選擇方案一：適用于已與我國(guó)簽訂了避免雙重稅收協(xié)定的國(guó)家中的企業(yè)
（1）中華人民共和國(guó)政府與_________國(guó)政府于_________年_________月_________日簽訂了避免雙重征稅的協(xié)定，該協(xié)定已于_________年_________月_________日開始實(shí)施，出讓方和受讓方均應(yīng)遵守該協(xié)定的規(guī)定。
（2）中華人民共和國(guó)政府根據(jù)其_________稅法和_________稅法的規(guī)定對(duì)出讓方征收的_________稅和_________稅將按避免雙重稅協(xié)定第_________條和第_________條辦理。
選擇方案二：適用于已得到我國(guó)稅務(wù)當(dāng)局批準(zhǔn)享受減免稅待遇的項(xiàng)目
（1）根據(jù)中華人民共和國(guó)現(xiàn)行稅法的規(guī)定，在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，出讓方負(fù)有_________稅和_________稅的納稅義務(wù)。
（2）中華人民共和國(guó)稅務(wù)當(dāng)局已于_________年_________月_________日決定對(duì)出讓方負(fù)擔(dān)的_________稅和_________稅實(shí)行減稅（或者免稅）處理，具體的處理辦法詳見本合同附件_________。
第十一條 不可抗力
11．1 合同雙方中的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)或嚴(yán)重的水災(zāi)、火災(zāi)，臺(tái)風(fēng)和地震等自然災(zāi)害，以及雙方同意的可作為不可抗力的其他事故而影響合同執(zhí)行時(shí)，則延長(zhǎng)履行合同的期限，延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。
11．2 受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快將發(fā)生不可抗力事故的情況以電傳或電報(bào)通知對(duì)方。并于十四天內(nèi)以航空掛號(hào)信件將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交給另一方進(jìn)行確認(rèn)。
11．3 如果不可抗力事故的影響延續(xù)到一百二十天以上時(shí)，合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同的執(zhí)行問(wèn)題。
第十二條 爭(zhēng)議的解決
12．1 在執(zhí)行本合同中所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，則提交仲裁解決。
12．2 仲裁地點(diǎn)在北京，由中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)會(huì)對(duì)外經(jīng)擠貿(mào)易仲裁委員會(huì)按該會(huì)的仲裁程序暫行規(guī)則進(jìn)行仲裁。（注：此條有兩種選擇：a．仲裁地點(diǎn)若在瑞典的斯德哥爾摩，就按斯德哥爾摩商會(huì)仲裁院的仲裁程序進(jìn)行仲裁。b．仲裁地點(diǎn)選在被訴國(guó)，則按被訴國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序進(jìn)行仲裁。）
12．3 仲裁裁決是終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。
12．4 仲裁中的適用法為中華人民共和國(guó)的法律。（注：在斯德哥爾摩仲裁時(shí)，瑞典法為適用法律；在被訴國(guó)仲裁時(shí)，被訴國(guó)的法律為適用法。）
12．5 仲裁費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，或者按仲裁的裁決執(zhí)行。
12．6 在仲裁過(guò)程中除了正在仲裁的部分外，合同的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。
第十三條 合同生效及其他
13．1 本合同由雙方授權(quán)代表于_________年_________月_________日在北京簽字，然后各方分別向本國(guó)政府有關(guān)當(dāng)局申請(qǐng)批準(zhǔn)，以最后一方的批準(zhǔn)日期為本合同的生效日期。雙方應(yīng)盡最大努力爭(zhēng)取在九十天內(nèi)獲得批準(zhǔn)，并用電傳通知對(duì)方，然后用信件確認(rèn)。
13．2 本合同自簽字之日起六個(gè)月后仍不能生效時(shí)，雙方均有權(quán)取消此合同。
13．3 本合同有效期從合同生效日算起共_________年，有效期滿后，本合同將自動(dòng)失效。
13．4 本合同期滿后，雙方的未了債權(quán)和債務(wù)不受合同期滿的影響，債務(wù)人應(yīng)對(duì)債權(quán)人繼續(xù)完成未了債務(wù)。
13．5 本合同用英文書就，一式四份，雙方各持兩份。
13．6 本合同由第一至十四條和附件1至7組成，合同正文與附件均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
13．7 對(duì)本合同的任何變更、修改或增減，須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。
13．8 在本合同的執(zhí)行中，雙方通訊以英文進(jìn)行，正式通知應(yīng)以書面形式，用航空掛號(hào)信件郵寄，一式兩份。
第十四條 法定地址
14．1 受讓方名稱：_________
地址：_________
電傳：_________
電話：_________
14．2 出讓方名稱：_________
地址：_________
電傳：_________
電話：_________
受讓方（簽字）：_________ 出讓方（簽字）：_________
本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同由以下雙方在友好協(xié)商、平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，于 年 月 日在______ 簽署。
合同雙方：
出讓方：_______________
注冊(cè)地址：
法定代表人：___職務(wù)：
受讓方：
注冊(cè)地址：
法定代表人：___職務(wù)：
鑒于：
1.______ 公司是一家于 年___月 日在______合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“___ ”）， 注冊(cè)號(hào)為：___
法定地址為：_________；
經(jīng)營(yíng)范圍為：
法定代表人：
注冊(cè)資本：
2. 出讓方在簽訂合同之日為___ 的合法股東，其出資額為___ 元，占 注冊(cè)資本總額的 %.
3. 現(xiàn)出讓方與受讓方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意出讓方將其所擁有的 的 %的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，而簽署本《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
定義：
除法律以及本合同另有規(guī)定或約定外，本合同中詞語(yǔ)及名稱的定義及含義以下列解釋為準(zhǔn)：
1. 股權(quán)：出讓方因其繳付公司注冊(cè)資本的出資并具有公司股東資格而享有的中國(guó)法律和公司章程所賦予的任何和所有股東權(quán)利，包括但不限于對(duì)于公司的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。
2. 合同生效日：指合同發(fā)生法律效力、在合同雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的日期。
3. 合同簽署之日：指合同雙方在本合同文本上加蓋公章、法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日。
4. 注冊(cè)資本：為在公司登記機(jī)關(guān)登記的公司全體股東認(rèn)繳的出資額。
5. 合同標(biāo)的：指出讓方所持有的 公司的___%股權(quán)。
6. 法律、法規(guī)：于本合同生效日前（含合同生效日）頒布并現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和由___人民共和國(guó)政府及其各部門頒布的具有法律約束力的規(guī)章、辦法以及其他形式的規(guī)范性文件，包括但不限于《中華人民共和國(guó) 法》、《中華人民共和國(guó)___ 法》、《中華人民共和國(guó)___ 法》等。
第一章 股權(quán)的轉(zhuǎn)讓
1.1 合同標(biāo)的
出讓方將其所持有的 公司___%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
1.2 轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日為___年 月 日。
1.3 轉(zhuǎn)讓價(jià)款
本合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為___ 元（大寫： 整）
1.4 付款期限：
自本合同生效之日起___日內(nèi)，受讓方應(yīng)向出讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。出讓方應(yīng)在收到受讓方支付的全部款項(xiàng)后 個(gè)工作日內(nèi)向受讓方開具發(fā)票，并將該發(fā)票送達(dá)受讓方。
第二章 聲明和保證
2.1 出讓方向受讓方聲明和保證：
2.1.1 出讓方為合同標(biāo)的的唯一合法擁有者，其有資格行使對(duì)合同標(biāo)的的完全處分權(quán)。
2.1.2本合同簽署日前之任何時(shí)候，出讓方未與任何第三方簽定任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的全部或部分權(quán)利。
2.1.3 本合同簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證不會(huì)與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會(huì)采取任何法律允許的方式對(duì)本合同標(biāo)的的全部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的部分權(quán)利。
2.1.4 在本合同簽署日前及簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不會(huì)因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包括但不限于法院依法對(duì)本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。
2.1.5 出讓方保證根據(jù)本合同向受讓方轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的已征得公司其他股東的同意。
本合同生效后，積極協(xié)助受讓方辦理合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于修改公司章程、改組董事會(huì)、向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)股權(quán)變更的文件。
出讓方保證其向受讓方提供的___ 的全部材料，包括但不限于財(cái)務(wù)情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、公司工商登記情況、資產(chǎn)情況，項(xiàng)目開況等均為真實(shí)、合法的。
2.1.6 出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接___股權(quán)前，___所擁有的對(duì)其開展正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此前并未存在可能導(dǎo)致鈣等政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛在情形。
2.2 受讓方向出讓方的聲明和保證：
2.2.1 受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓合同標(biāo)的的條件，不會(huì)因?yàn)槭茏尫阶陨項(xiàng)l件的限制而影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行。
2.2.2 受讓方有足夠的資金能力收購(gòu)合同標(biāo)的，受讓方保證能夠按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
第三章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
3.1 自本合同生效之日起，出讓方喪失其對(duì)___%的股權(quán)，對(duì)該部分股權(quán)，出讓方不再享有任何權(quán)利，也不再承擔(dān)任何義務(wù)；受讓方根據(jù)有關(guān)法律及___章程的規(guī)定，按照其所受讓的股權(quán)比例享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
3.2 本合同簽署之日起___日內(nèi)，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)組織召開 股東會(huì)、董事會(huì)，保證股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并就___章程的修改簽署有關(guān)協(xié)議或制定修正案。
3.3 本合同生效之日起___日內(nèi)，出讓方應(yīng)與受讓方共同完成___股東會(huì)、董事會(huì)的改組，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件。
3.4 在按照本合同第3.3條約定完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件之日起 日內(nèi)，出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方按照 國(guó)法律、法規(guī)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更
登記。
3.5___ 所負(fù)債務(wù)以______會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于___年 月 日出具的審計(jì)
報(bào)告（附件1）為準(zhǔn)。如有或有負(fù)債，則由出讓方自行承擔(dān)償還責(zé)任。受讓方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，出讓方亦不得以 資產(chǎn)承擔(dān)償還責(zé)任。3.6 出讓方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，負(fù)責(zé)將本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前 資產(chǎn)負(fù)債表（附件2）中所反映的全部應(yīng)收債權(quán)收回公司。
第四章 保密條款
4.1 對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方與受讓方對(duì)所了解的全部資料，包括但不限于出讓方、受讓方、___的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等全部情況，出讓方與受讓方均有義務(wù)保密，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對(duì)外公開或使用。
4.2 出讓方與受讓方在對(duì)外公開或宣傳本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)，采用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)表有關(guān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字。
第五章 合同生效日
5.1 下列條件全部成就之日方為本合同的生效之日：
5.1.1 本合同經(jīng)雙方簽署后，自本合同文首所載日期，本合同即成立。
5.1.2 出讓方應(yīng)完成本合同所約定出讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。
受讓方應(yīng)完成本合同所約定受讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。
股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
出讓方按本協(xié)議第3.6條約定將在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前___資產(chǎn)負(fù)債表中所反映的全部應(yīng)收債權(quán)收回公司。
第六章 不可抗力
6.1 本合同中“不可抗力”，指不能預(yù)知、無(wú)法避免并不能克服的事件，并且事件的影響不能依合理努力及費(fèi)用予以消除。包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或國(guó)際商事慣例認(rèn)可的其他事件。
6.2 本合同一方因不可抗力而無(wú)法全部或部分地履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方可暫停履行上述義務(wù)。暫停期限，應(yīng)與不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間相等。待不可抗力事件的影響消除后，如另一方要求，受影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行未履行的義務(wù)。但是，遭受不可抗力影響并因此提出暫停履行義務(wù)的一方，必須在知悉不可抗力事件之后___天內(nèi)，向另一方發(fā)出書面通知，告知不可抗力的性質(zhì)、地點(diǎn)、范圍、可能延續(xù)的時(shí)間及對(duì)其履行合同義務(wù)的影響程度；發(fā)出通知的一方必須竭其最大努力，減少不可抗力事件的影響和可能造成的損失。
6.3 如果雙方對(duì)于是否發(fā)生不可抗力事件或不可抗力事件對(duì)合同履行的影響產(chǎn)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求暫停履行合同義務(wù)的一方應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。
6.4 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第七章 違約責(zé)任
7.1 任何一方因違反于本合同項(xiàng)下作出的聲明、保證及其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于對(duì)方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)）
7.2 如出讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___%.如果導(dǎo)致受讓方無(wú)法受讓合同標(biāo)的，則出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)）
7.3 如受讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___%.如果造成出讓方損失的，則受讓方應(yīng)向出讓方賠償出讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于出讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)）
7.4 若受讓方在合同生效日之后非依法單方解除合同，則出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___%.若出讓方在合同已生效之后非依法單方解除合同，則受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___%.
7.5 在本合同生效后___個(gè)月內(nèi)出讓方未能協(xié)助受讓方共同完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律手續(xù)（包括但不限于變更登記等），受讓方有權(quán)解除本合同。合同解除后，出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)）
7.6 根據(jù)本協(xié)議第3.5條規(guī)定，___ 所負(fù)債務(wù)以___ 會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于___年 月 日出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。如有或有負(fù)債，則由出讓方自行承擔(dān)償還責(zé)任。若債權(quán)人要求___依法承擔(dān)償還責(zé)任且公司也已實(shí)際履行給付義務(wù)的，則出讓方應(yīng)在公司履行給付義務(wù)之日起___ 日內(nèi)，將全部款項(xiàng)支付給公司。若出讓方在本條規(guī)定期限內(nèi)不能將全部款項(xiàng)支付給公司，則雙方同意由出讓方就未支付部分按本次轉(zhuǎn)讓___ %股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的 相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，出讓方未支付部分款項(xiàng)由受讓方向公司支付。
7.7 根據(jù)本協(xié)議第七章各條款的約定，出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金的，出讓方應(yīng)在收到受讓方發(fā)出的支付通知之日起___ 日內(nèi)，按本協(xié)議第七章規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)將全部違約金支付給受讓方。若出讓方未能在本條規(guī)定期限內(nèi)將全部違約金支付給受讓方，則雙方同意由出讓方就未支付的違約金按本次轉(zhuǎn)讓___%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的 公司的相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
7.8 根據(jù)本協(xié)議第七章各條款的約定，受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金的，受讓方應(yīng)在收到出讓方發(fā)出的支付通知之日起___日內(nèi)，按本協(xié)議第七章規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)將全部違約金支付給出讓方。若受讓方未能在本條規(guī)定期限內(nèi)將全部違約金支付給出讓方，則雙方同意由受讓方就未支付的違約金按本次轉(zhuǎn)讓___%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的___公司的相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給出讓方。
第八章 其 他
8.1 合同修訂
本合同的任何修改必須以書面形式由雙方簽署。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本合同的組成部分。
8.2 可分割性
如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院、仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有效。
8.3 合同的完整性
本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方于合同簽字日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書面的陳述、保證、諒解及協(xié)議。雙方同意并確認(rèn)，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ)；因此，不能作為確定雙方權(quán)利和義務(wù)以及解釋合同條款和條件的依據(jù)。
8.4 通知
本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式作出，以 書寫，并以___郵寄、圖文傳真或者其他電子通訊方式送達(dá)。通知到達(dá)收件方的聯(lián)系地址方為送達(dá)。如以 郵寄方式發(fā)送，以郵寄回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。使用圖文傳真時(shí)，收到傳真機(jī)發(fā)出的確認(rèn)信息后，視為送達(dá)。
8.5 爭(zhēng)議的解決
雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決因本合同引起或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。如雙方不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，則雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人
民法院處理。8.6 合同附件
下列文件作為本合同之附件，與本合同具有同等的法律效力。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于___ 年 月 日出具的___公司的審計(jì)報(bào)告。
公司于___ 年 月 日出具的公司資產(chǎn)負(fù)債表。
8.7 其他
本合同一式 份，雙方各持 份，___存檔___份，交有關(guān)機(jī)關(guān)備案一份，均具有同等法律效力。
合同雙方簽字蓋章：
出讓方：______ 受讓方：
法定代表人_______________ 法定代表人
（或授權(quán)代表）____________ （或授權(quán)代表）
本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同由以下雙方在友好協(xié)商、平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，于 年 月 日在______ 簽署。
合同雙方：
出讓方：_______________
注冊(cè)地址：
法定代表人：___職務(wù)：
受讓方：
注冊(cè)地址：
法定代表人：___職務(wù)：
鑒于：
1.______ 公司是一家于 年___月 日在______合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“___ ”）， 注冊(cè)號(hào)為：___
法定地址為：_________；
經(jīng)營(yíng)范圍為：
法定代表人：
注冊(cè)資本：
2. 出讓方在簽訂合同之日為___ 的合法股東，其出資額為___ 元，占 注冊(cè)資本總額的 %.
3. 現(xiàn)出讓方與受讓方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意出讓方將其所擁有的 的 %的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，而簽署本《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
定義：
除法律以及本合同另有規(guī)定或約定外，本合同中詞語(yǔ)及名稱的定義及含義以下列解釋為準(zhǔn)：
1. 股權(quán)：出讓方因其繳付公司注冊(cè)資本的出資并具有公司股東資格而享有的中國(guó)法律和公司章程所賦予的任何和所有股東權(quán)利，包括但不限于對(duì)于公司的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。
2. 合同生效日：指合同發(fā)生法律效力、在合同雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的日期。
3. 合同簽署之日：指合同雙方在本合同文本上加蓋公章、法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日。
4. 注冊(cè)資本：為在公司登記機(jī)關(guān)登記的公司全體股東認(rèn)繳的出資額。
5. 合同標(biāo)的：指出讓方所持有的 公司的___%股權(quán)。
6. 法律、法規(guī)：于本合同生效日前（含合同生效日）頒布并現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和由___人民共和國(guó)政府及其各部門頒布的具有法律約束力的規(guī)章、辦法以及其他形式的規(guī)范性文件，包括但不限于《中華人民共和國(guó) 法》、《中華人民共和國(guó)___ 法》、《中華人民共和國(guó)___ 法》等。
第一章 股權(quán)的轉(zhuǎn)讓
1.1 合同標(biāo)的
出讓方將其所持有的 公司___%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
1.2 轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日為___年 月 日。
1.3 轉(zhuǎn)讓價(jià)款
本合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為___ 元（大寫： 整）
1.4 付款期限：
自本合同生效之日起___日內(nèi)，受讓方應(yīng)向出讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。出讓方應(yīng)在收到受讓方支付的全部款項(xiàng)后 個(gè)工作日內(nèi)向受讓方開具發(fā)票，并將該發(fā)票送達(dá)受讓方。
第二章 聲明和保證
2.1 出讓方向受讓方聲明和保證：
2.1.1 出讓方為合同標(biāo)的的唯一合法擁有者，其有資格行使對(duì)合同標(biāo)的的完全處分權(quán)。
2.1.2本合同簽署日前之任何時(shí)候，出讓方未與任何第三方簽定任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的全部或部分權(quán)利。
2.1.3 本合同簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證不會(huì)與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會(huì)采取任何法律允許的方式對(duì)本合同標(biāo)的的全部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的部分權(quán)利。
2.1.4 在本合同簽署日前及簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不會(huì)因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包括但不限于法院依法對(duì)本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。
2.1.5 出讓方保證根據(jù)本合同向受讓方轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的已征得公司其他股東的同意。
本合同生效后，積極協(xié)助受讓方辦理合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于修改公司章程、改組董事會(huì)、向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)股權(quán)變更的文件。
出讓方保證其向受讓方提供的___ 的全部材料，包括但不限于財(cái)務(wù)情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、公司工商登記情況、資產(chǎn)情況，項(xiàng)目開況等均為真實(shí)、合法的。
2.1.6 出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接___股權(quán)前，___所擁有的對(duì)其開展正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此前并未存在可能導(dǎo)致鈣等政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛在情形。
2.2 受讓方向出讓方的聲明和保證：
2.2.1 受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓合同標(biāo)的的條件，不會(huì)因?yàn)槭茏尫阶陨項(xiàng)l件的限制而影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行。
2.2.2 受讓方有足夠的資金能力收購(gòu)合同標(biāo)的，受讓方保證能夠按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
第三章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
3.1 自本合同生效之日起，出讓方喪失其對(duì)___%的股權(quán)，對(duì)該部分股權(quán)，出讓方不再享有任何權(quán)利，也不再承擔(dān)任何義務(wù)；受讓方根據(jù)有關(guān)法律及___章程的規(guī)定，按照其所受讓的股權(quán)比例享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
3.2 本合同簽署之日起___日內(nèi)，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)組織召開 股東會(huì)、董事會(huì)，保證股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并就___章程的修改簽署有關(guān)協(xié)議或制定修正案。
3.3 本合同生效之日起___日內(nèi)，出讓方應(yīng)與受讓方共同完成___股東會(huì)、董事會(huì)的改組，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件。
3.4 在按照本合同第3.3條約定完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件之日起 日內(nèi)，出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方按照 國(guó)法律、法規(guī)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更
登記。
3.5___ 所負(fù)債務(wù)以______會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于___年 月 日出具的
審計(jì)報(bào)告（附件1）為準(zhǔn)。如有或有負(fù)債，則由出讓方自行承擔(dān)償還責(zé)任。受讓方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，出讓方亦不得以 資產(chǎn)承擔(dān)償還責(zé)任。
3.6 出讓方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，負(fù)責(zé)將本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前 資產(chǎn)負(fù)債表（附件2）中所反映的全部應(yīng)收債權(quán)收回公司。
第四章 保密條款
4.1 對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方與受讓方對(duì)所了解的全部資料，包括但不限于出讓方、受讓方、___的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等全部情況，出讓方與受讓方均有義務(wù)保密，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對(duì)外公開或使用。
4.2 出讓方與受讓方在對(duì)外公開或宣傳本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)，采用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)表有關(guān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字。
第五章 合同生效日
5.1 下列條件全部成就之日方為本合同的生效之日：
5.1.1 本合同經(jīng)雙方簽署后，自本合同文首所載日期，本合同即成立。
5.1.2 出讓方應(yīng)完成本合同所約定出讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。
受讓方應(yīng)完成本合同所約定受讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。
股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
出讓方按本協(xié)議第3.6條約定將在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前___資產(chǎn)負(fù)債表中所反映的全部應(yīng)收債權(quán)收回公司。
第六章 不可抗力
6.1 本合同中“不可抗力”，指不能預(yù)知、無(wú)法避免并不能克服的事件，并且事件的影響不能依合理努力及費(fèi)用予以消除。包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或國(guó)際商事慣例認(rèn)可的其他事件。
6.2 本合同一方因不可抗力而無(wú)法全部或部分地履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方可暫停履行上述義務(wù)。暫停期限，應(yīng)與不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間相等。待不可抗力事件的影響消除后，如另一方要求，受影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行未履行的義務(wù)。但是，遭受不可抗力影響并因此提出暫停履行義務(wù)的一方，必須在知悉不可抗力事件之后___天內(nèi)，向另一方發(fā)出書面通知，告知不可抗力的性質(zhì)、地點(diǎn)、范圍、可能延續(xù)的時(shí)間及對(duì)其履行合同義務(wù)的影響程度；發(fā)出通知的一方必須竭其最大努力，減少不可抗力事件的影響和可能造成的損失。
6.3 如果雙方對(duì)于是否發(fā)生不可抗力事件或不可抗力事件對(duì)合同履行的影響產(chǎn)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求暫停履行合同義務(wù)的一方應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。
6.4 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第七章 違約責(zé)任
7.1 任何一方因違反于本合同項(xiàng)下作出的聲明、保證及其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于對(duì)方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)）
7.2 如出讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___%.如果導(dǎo)致受讓方無(wú)法受讓合同標(biāo)的，則出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)）
7.3 如受讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___%.如果造成出讓方損失的，則受讓方應(yīng)向出讓方賠償出讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于出讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)）
7.4 若受讓方在合同生效日之后非依法單方解除合同，則出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___%.若出讓方在合同已生效之后非依法單方解除合同，則受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___%.
7.5 在本合同生效后___個(gè)月內(nèi)出讓方未能協(xié)助受讓方共同完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律手續(xù)（包括但不限于變更登記等），受讓方有權(quán)解除本合同。合同解除后，出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)）
7.6 根據(jù)本協(xié)議第3.5條規(guī)定，___ 所負(fù)債務(wù)以___ 會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于___年 月 日出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。如有或有負(fù)債，則由出讓方自行承擔(dān)償還責(zé)任。若債權(quán)人要求___依法承擔(dān)償還責(zé)任且公司也已實(shí)際履行給付義務(wù)的，則出讓方應(yīng)在公司履行給付義務(wù)之日起___ 日內(nèi)，將全部款項(xiàng)支付給公司。若出讓方在本條規(guī)定期限內(nèi)不能將全部款項(xiàng)支付給公司，則雙方同意由出讓方就未支付部分按本次轉(zhuǎn)讓___ %股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的 相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，出讓方未支付部分款項(xiàng)由受讓方向公司支付。
7.7 根據(jù)本協(xié)議第七章各條款的約定，出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金的，出讓方應(yīng)在收到受讓方發(fā)出的支付通知之日起___ 日內(nèi)，按本協(xié)議第七章規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)將全部違約金支付給受讓方。若出讓方未能在本條規(guī)定期限內(nèi)將全部違約金支付給受讓方，則雙方同意由出讓方就未支付的違約金按本次轉(zhuǎn)讓___%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的 公司的相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
7.8 根據(jù)本協(xié)議第七章各條款的約定，受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金的，受讓方應(yīng)在收到出讓方發(fā)出的支付通知之日起___日內(nèi)，按本協(xié)議第七章規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)將全部違約金支付給出讓方。若受讓方未能在本條規(guī)定期限內(nèi)將全部違約金支付給出讓方，則雙方同意由受讓方就未支付的違約金按本次轉(zhuǎn)讓___%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的___公司的相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給出讓方。
第八章 其 他
8.1 合同修訂
本合同的任何修改必須以書面形式由雙方簽署。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本合同的組成部分。
8.2 可分割性
如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院、仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有效。
8.3 合同的完整性
本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方于合同簽字日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書面的陳述、保證、諒解及協(xié)議。雙方同意并確認(rèn)，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ)；因此，不能作為確定雙方權(quán)利和義務(wù)以及解釋合同條款和條件的依據(jù)。
8.4 通知
本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式作出，以 書寫，并以___郵寄、圖文傳真或者其他電子通訊方式送達(dá)。通知到達(dá)收件方的聯(lián)系地址方為送
達(dá)。如以 郵寄方式發(fā)送，以郵寄回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。使用圖文傳真時(shí)，收到傳真機(jī)發(fā)出的確認(rèn)信息后，視為送達(dá)。
8.5 爭(zhēng)議的解決
雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決因本合同引起或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。如雙方不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，則雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院處理。
8.6 合同附件
下列文件作為本合同之附件，與本合同具有同等的法律效力。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于___ 年 月 日出具的___公司的審計(jì)報(bào)告。
公司于___ 年 月 日出具的公司資產(chǎn)負(fù)債表。
8.7 其他
本合同一式 份，雙方各持 份，___存檔___份，交有關(guān)機(jī)關(guān)備案一份，均具有同等法律效力。
合同雙方簽字蓋章：
出讓方：______ 受讓方：
法定代表人_______________ 法定代表人
（或授權(quán)代表）____________ （或授權(quán)代表）
