時間：2022-02-27 08:26:30
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公證合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
目前隨著房地產市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。
在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照（居民身份證）、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：
——買賣雙方當事人基本情況；
——房屋產權狀況；
——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律后果是否明確。
在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產權過戶及有關手續的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。
公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續。
另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定；其次商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。
關鍵詞：公證贈與合同；撤銷權；物權行為；善意取得
我國《合同法》將贈與合同劃分為：1、一般贈與合同；2、具有社會公益道德義務性質的贈與合同；3、公證贈與合同。將贈與合同的撤銷權區分為任意撤銷權和法定撤銷權。任意撤銷權是指贈與合同成立后，在一般情況下，合同一經成立即應有效，不應允許贈與人隨意撤銷，以維護城市信用原則，但因贈與合同系單方、無償合同，所以為維護贈與人的利益，法律應于在特殊情形下，允許贈與人撤銷贈與；法定撤銷權是指贈與合同生效后，只有在法定事由出現時，享有撤銷權的人才能行使撤銷權而撤銷贈與合同。《合同法》第92條到第94條即為贈與合同的法定撤銷。任意撤銷只適用于上述一般的贈與合同，法定撤銷權的適用范圍法律沒有明文規定。《合同法》盡管將贈與合同的種類和贈與合同的撤銷權作了區分，并分別加以規制，但在公證贈與合同的撤銷上，仍有許多問題不甚明確。譬如，法定撤銷權是否適用于公證贈與合同？贈與物已交付或登記的情況下，贈與人撤銷公證贈與合同的后贈與物的歸屬如何？贈與物經受贈人轉移給第三人后，贈與人撤銷贈與合同，贈與物該如何歸屬？法律該如何平衡贈與人與善意第三人的利益？贈與理由不存在時，贈與人是否有權撤銷贈與合同，取回贈與物？本文擬就公證贈與合同撤銷的有關問題，結合物權行為理論和善意取得制度作一理論上的探討。
一、公證贈與合同中贈與人行使撤銷權的限制
從我國《合同法》第86條的規定來看，可將贈與合同分成三種：1、一般贈與合同；2、經過公證的贈與合同；3、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的合同。公證的贈與合同由國家公證機關依法證明其真實性、合法性的合同，使贈與行為的合法性受法律檢驗；同時，公證機構在辦理公證的過程中為當事人提供良好的法律咨詢，讓當事人明白了合同的后果。因此，公證的贈與合同是避免爭議，并求慎重的最佳形式。在各種合同中經過公證的合同效力最高，具有很強的證明力，為了維護公正合同的信譽，贈與人不得以單方意思表示撤銷合同。[1]《合同法》第86條規定，對于公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以要求交付。因此，從該規定可以看出公證贈與合同是一種諾成性合同。
由于公證[1]的贈與合同是一種諾成性合同，所以贈與人不能與一般贈與合同的贈與人一樣享有任意撤銷。那么公證贈與合同中贈與人是否享有法定撤銷權，雖然，合同法并沒有在其有關條文中明確體現，即法無明文規定，但是，從法定撤銷權的行使條件……及法律條文的邏輯來看，任意撤銷權針對的是一般贈與合同，但如果公證的贈與合同如果具備法定撤銷權的要件，贈與人可以依法行使上述權利。
因此，公證的贈與合同主要具有以下特點：1、是一種諾成性合同；2、贈與人不享有任意撤銷權；3、贈與人享有法定撤銷權。
二、贈與人行使撤銷權的法律后果
1、標的物尚未轉移、
根據《合同法》第86條的規定，一般贈與合同中，贈與人享有任意撤銷權，任意撤銷權的行使必須是在標的物尚未交付或登記的情況下，贈與人一經行使撤銷權，則使贈與關系歸于消滅，即贈與一經撤銷視為無效，贈與人不再負有交付贈與標的物的義務。但公證的贈與合同屬諾成性合同，贈與人不交付贈與財產，受贈人可以要求交付。公正贈與合同中的贈與人只享有法定撤銷權，也就是說只有出現《合同法》第92條規定的法定事由，贈與人才享有法定撤銷權，在贈與物尚未轉移之前，贈與人可行使法定撤銷權撤銷贈與合同，贈與人不再負有交付標的物的義務。我國臺灣民法第408條，有相關的規定：“贈與物未交付前，贈與人得撤銷贈與。其一部分已交付者，得就其未交付的部分撤銷之。前項規定，于立有字據之贈與或為履行道德上之義務而為贈與者，不適用之”。[2]類似的規定還有《日本民法典》第550條規定：“不依書面所進行的贈與，各當事人可以撤銷”。[3]《德國民法典》第534條（道義和禮儀上的贈與）的規定：符合道義上的義務或者從禮儀上考慮而為的贈與，不得要求返還和撤銷。[4]
2、贈與物已交付或登記
《民法通則》第72條第2款規定：“按照合同或其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法[2]律另有規定或者當事人另有約定的除外。”《合同法》第133條規定：“財產所有權自交付時起轉移，但法律另有規定或當事人另有約定的除外”。《城市私有房屋管理條例》第6條規定：“房屋所有權的轉移或房屋現狀的變更時，須到房屋所在地的房管機關辦理登記變更手續。”因此，我過財產所有權的轉移是以交付或登記為標志，在贈與合同中，如果贈與物已交付或登記，則該贈與物的所有權已經發生轉移，此時不論對于一般贈與合同合適公證贈與合同都只能行使法定撤銷權。贈與人行使法定撤銷權后，標的物該如何歸屬？目前學者主要有兩種觀點：一種認為贈與物交付或登記，受贈人已經取得贈與物的所有權，贈與人撤銷贈與合同后，只對受贈人享有不當得利請求權，而不享有物上請求權。認同物權行為無因性的學者多持該種觀點，在新《物權法》出臺前，我國大多法院對該類案件的判決也是只宣告債權行為無效，即贈與合同無效，但債權行為的無效并不影響物權的取得。
另一種觀點則認為，贈與合同有效是贈與物所有權轉移的前提，贈與合同被撤銷后自始無效，受贈人取得所有權的合法依據不再存在，贈與人重新取得贈與物的所有權。
以上兩種觀點那種更合理，筆者將在后面的論述中做具體的闡述
3、贈與標的物已轉移給第三人
受贈人在取得贈與物后，有權對其進行處分，將贈與物轉移給第三人。此種情況下，若受贈人有……，則贈與人依法行使法定撤銷權，贈與合同關系消滅。受贈人取得所有權的依據不存在，而此時贈與物已經流轉于第三人，在這種情況下是保護第三人，維護交易安全，還是保護贈與人的合法權益，使其重新取得贈與物的所有權。這涉及到法律如何平衡贈與人與第三人利益的問題，是維護交易安全還是保護贈與人從而更好的鼓勵社會互助共濟的行為。筆者將在后面做具體的闡述。
4、贈與理由不再存在
在社會生活中，如果贈與人將贈與物交付受贈人并到公證機關公證，后來發現贈與的理由不存在，如有媒體報道某人患惡疾，需要他人的資助，但后來確診受贈人并未犯病，而屬于誤診。在此種情況下，贈與人能否請求受贈人返還贈與物？筆者認為，公證贈與合同屬諾成性合同，在贈與人作出將自己的財產無償交付給受贈人意思表示，受贈人也表示接受贈與時，并到公證機關辦理公證，合同就生效了。贈與人將贈與物交付受贈人，受贈人接受贈與物時，發生物權變動的效力，即贈與物的所有權至此發生轉移，受贈人成為該贈與物的所有權人，此時，只要受贈人不發生……即使贈與理[3]由不存在，贈與人也不得撤銷贈與合同。理由是基于公證贈與合同的特殊性，以在前面闡述過，這里不做進一步的論述。其次，在贈與理由不存在的情況下，贈與人仍然將贈與物給予受贈人，更體現了贈與人樂于助人的高尚道德情操。
三、有因物權行為在公證贈與合同撤銷中的適用
贈與物已交付或登記，贈與人行使撤銷權后，贈與物的所有權歸屬到底如何，目前理論界和實務界都存在著分歧。
首先，認為在此種情形下，贈與人只能行使不當得利請求權要求受贈人歸還贈與物，而受贈人仍然享有贈與物所有權觀點是受物權行為無因性理論的影響。
物權行為無因性理論由19世紀初，德國著名法學家薩維尼創立，薩維尼認為，以履行買賣合同，或其他以轉移所有權為目的的交付，并不僅僅是一個純粹的事實履行行為，而是一個特別的以所有權轉移為目的“物的契約”。[5]物權行為的無因性即物權行為的法律效力獨立于債權行為的法律效力，債權行為不成立，無效或被撤銷，不影響無權行為的效力。雖然債權行為引發的法律后果是物權行為產生的基礎，但物權行為產生后，就與該債權行為無關。用該理論分析贈與標的物已經交付或登記的公證贈與行為，可將贈與行為分為兩個階段。即贈與合同形成階段（債權行為）和贈與標的物的交付、登記階段（物權行為）：公正贈與合同的生效在當事人之間產生交付贈與物的請求權，并不直接導致物權的變動；贈與物的交付與登記導致所有權的變動，二者相互獨立。[6]即使合同被撤銷也不影響贈與物所有權的轉移。而對贈與人的保護可以用不當得利請求權代替物權請求權。此種觀點在理論界和學術界都很有影響力。
筆者認為該種觀點不利于保護贈與人。
在這種情況下，不當得利請求權不能代替物權請求權。首先二者的種類和內容不同：不當得利請求權要求受贈人返還所得利益、及其替代補償所得價值。物權請求權要求受贈人回復占有、返還物等[7]。
其次，二者的性質是不一樣的：不當得利請求權是一種債權請求權，贈與人只享有不當得利請求權而不享有物權請求權，將其物權人格降為債權人格。物權請求權一般優先于債權請求權。特別是在如果受贈人有以下處分行為時，贈與人的不當得利請求權就毫無意義。1、如果受贈人在贈與物上設定擔保物權，如果此時贈與人只享有債權請求權，基于物權優先于債權的原則，贈與人不能請求返還贈與物。只能請求受贈人賠償損失。一旦受贈人履行不能，那么贈與人的損失是顯而易見的。2、如果受贈人的其他債權人申請對贈與物強制執行，贈與人不得提出異議。3、如果受贈人宣告破產，贈與人不得依所有權對贈與物行使取回權，而只能與其他債權人平等受償。[8]
這些情況對贈與人的保護都是很不利的。該觀點過分強調對受贈人利益的保護，這是對民法公平正義原則的漠視。其次，在此種情況下贈與人只享有債權請求權，而受贈人享有的是物權請求[4]權，贈與人享有的債權請求權不能對抗受贈人享有的物權請求權，使得贈與人的撤銷權形同虛設。特別是在公證贈與合同中，贈與人享有法定撤銷權，是在受贈人不履行法定義務或作出嚴重傷害贈與人及其近親屬的行為下產生的，而此種情形下，還允許受贈人繼續享有所有權，有為社會基本價值取向。具體理由如下：首先，基于公證贈與合同的特殊性。法律只賦予公證贈與合同法定撤銷權，一方面是考慮到公證的效力。另一方面則是由于公證贈與合同成立的基礎往往是基于贈與人對受贈人的感情，當受贈人作出嚴重侵害贈與人或他的近親屬，不履行法定義務行為，就會使這種感情基礎喪失，那么整個贈與合同存在的基礎也隨之喪失，贈與合同也失去了賴以存在的道德依據。[9]同時贈與合同是單務、無償的合同，受贈人是單純的獲利方，如果允許受贈人在嚴重侵害贈與人或他的近親屬，不履行法定義務時，仍然享有贈與物的所有權，這不僅對贈與人不公平，使贈與人的積極性受打擊，而且對整個社會風氣會產生不良影響，會助長損人利己的社會風氣。這與法律的基本價值理念是相背離的。
因此，通過以上分析，筆者認為將物權行為理論適用于已交付或登記贈與物的贈與合同關系中，不僅不利于保護贈與人的合法權益，而且有社會主流價值，不利于社會互助共濟高尚道德情操的弘揚。筆者建議，在公正贈與合同的撤銷過程中，可參照瑞士、荷蘭等國建立的有因物權行為制度，來確認當事人的權利義務。《瑞士民法》第974條規定：“某物權的登記不正確時，知其或不得而知其有瑕疵的第三人，不得援用該登記。無法律原因或依無法律約束力的法律行為完成的登記，為不正當”[10]可見，瑞士民法把登記與原因行為相聯系，原因行為無效，則登記行為也無效。在荷蘭民法中也有同樣的規定，關于物權的變動，荷蘭會議員雅各.H。比克惠司教授指出，一項所有權的讓渡憑借著指向轉移所有權的一個協議。[11]從以上不難看出，瑞士、荷蘭在物權變動中采用的是有因理論。將該理論適用于公正贈與合同中，贈與合同系贈與物交付或登記的原因，當該合同被贈與人撤銷后，原因行為無效，則物權的變動行為交付或登記無效，贈與物的所有權不發生轉移。則贈與人重新占有贈與物，擁有贈與物的所有權，這樣不僅有利于保護贈與人，而且有利于保護國民感情。
四、善意取得制度在公證贈與合同撤銷中的適用
在公證贈與合同中。受贈人取得標的物所有權后，將其轉移給第三人。而贈與人撤銷了贈與合同，那么該贈與[5]物該如何歸屬呢？對于善意第三人跟惡意第三人其法律后果是否相同呢？物權無因性理論是極度強調對受贈與人和第三人利益保護的，因此，在此理論背景下，無論是善意第三人還是惡意第三人，由于其已經取得該贈與物的所有權，所以贈與合同被撤銷并不影響其繼續合法占有該標的物。贈與人并不能重新取得贈與物。顯然，如果是惡意第三人取得該贈與物，這對于維護贈與人的合法利益是十分不利的。與法律違背公平正義原則相違背。因此，筆者認為，要保護第三人，維護交易安全，完全可以用善意取得制度來代替物權無因行為。如王利明教授認為：“較之物權行為的無因性理論，善意取得制度不僅有助于保護善意第三人，而且其可以區別第三人是善意還是惡意的不同情形，來決定是否對其進行保護，也能體會社會公平正義和誠信原則的要求”[12]梁慧星教授認為：“在規定了善意取得制度的條件下，第三人可以借助善意取得制度而受保護，而不必求助于物權行為的無因。”[13]因此，如果該第三人是惡意第三人，則，贈與人撤銷贈與合同后，該贈與物應重新歸還給贈與人。但如果是善意第三人呢？法律該如何平衡善意第三人與贈與人之間的利益呢？
筆者認為，在這種情況下，法律應該保護善意第三人的利益，其繼續合法占有贈與物，而贈與人只能向受贈人行使不當得利請求權要求其返還轉讓贈與物的所得，減少贈與人的損失。之所以做這樣的平衡，主要有以下兩點理由：
首先，對善意第三人的保護關系到社會交易安全、穩定的保護，體現的是對社會整體交易利益的維護，而對贈與人的保護只是對個人的保護，如果在該種情形下，為保護贈與人的利益，將贈與物歸還給贈與人所有，實際操作難度大，因為可能該贈與物已經流轉多次，不[6]知所蹤了。這對社會交易安全、穩定將是一種挑戰。法律的主要任務是對社會利益 的重新分配，為了實現利益分配的最大化，在分配過程中，，總會有受益者跟受損者，“兩利相權取其重，兩害相權取其輕”保護社會交易安全遠比保護個人利益來得重要。因此，在此種情況下應保護善意第三人的利益。
其次，善意取得制度是民法上的一項基本制度，善意取得要求出讓人為非所有權人，而取得人須為善意。該制度的目的和功能是為了維護交易安全，促進物的流通。對社會經濟的穩定和發展有重要的作用。在贈與合同中，受贈人取得贈與物的所有權，第三人依公示公信原則信賴受贈人有處分權人， 而與之交易，取得贈與物的所有權。該制度從表面看，似乎只是為了保護善意第三人，其實，該制度同樣考慮了贈與人的意思。在贈與合同撤銷前，受贈人占有贈與物完全符合贈與人的意思，至于受贈人如何處分贈與物，贈與人并不關心，善意取得保護的善意，是以尊重贈與人的意思為前提下進行的利益衡量，既考慮了意思自治，又考慮了交易安全。
綜合上述，用有因物權行為理論解決公證贈與合同撤銷的問題，既有利于保護贈與人合法權益，又可以避免受贈人非法獲得贈與物，維護了社會的公平正義，弘揚社會高尚的道德情操；用善意取得制度解決贈與人與善意第三人的利益平衡問題，既有利于保護善意第三人，又可以維護社會交易秩序的穩定，促進社會經濟的發展。因此，具有一定的可取性和可操作性。
注釋：
[1]夏鳳英，論贈與合同的撤銷權[J] ，2003：（1）
[2]姚紅，中華人民共和國合同法與國內外有關合同規定條文對照[M]，北京：法律出版社，1999年
[3]姬新江、趙家琪，對贈與合同撤銷的法律思考[J]，2004（6）
[4]姚紅，中華人民共和國合同法與國內外有關合同規定條文對照[M]，北京：法律出版社，1999年
[5]于海涌、丁南，民法物權[M]，廣州：中山大學出版社，2002
[6]孫鵬 物權行為理論與不當得利[J]，現代法學，2003（3）
[7]田士永，物權行為理論研究[M]，北京：中國政法大學出版社，2002
[8]張義華，物權法論[M]，北京：中國人民公安大學出版社，2004
[9]趙俊勞，論贈與合同中贈與人的的法定撤銷權[J]，2000（3）
[10]梁慧星，我國是否承認物權行為[J]，法學研究，1989（6）
[11]荷蘭雅各.H.比克惠斯：《荷蘭財產結構法的演進》。張曉軍譯。載梁慧星主編；《民商法論叢》（第7卷），法律出版社1997年版，第297―298頁
1、申請人與申請公證的事項有利害關系;
2、申請人之間對申請公證的事項無爭議;
3、申請公證事項符合公證業務規定的范圍;
4、申請公證事項符合公證機構執業區域。
申報材料
(一)當事人為自然人:提交有效的身份證明。如委托他人辦理,還須提供經公證機構證明的授權委托書。
(二)當事人為中國內地法人:
1、公司的營業執照;
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;
3、授權委托書及受托人身份證;
4、公司董事會決議或股東會決議。(注冊地在深圳之外的公司,董事會決議或股東會決議須辦理公證)。
(三)當事人為境外法人:
1、當事人為香港公司,所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證,并經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門公司,其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司,經臺灣地區公證人辦理公證并經由臺灣海基會寄送。
2、當事人為外國公司,所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經當地國家公證人公證,并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
(四)房地產權證書。
(五)房產信息單(現可在我處現場申請查詢)。
【關鍵詞】房地產；開發商；資金借貸；合同公證
對于房地產開發行業來說，資金借貸涉及額度很大，少則幾百萬，多則幾十億，如何維持借貸雙方的合法權利，必須要通過借貸合同作為法律約定。公證處可辦理各類法律行為公證，借助公證處管理借貸合同可降低雙方的風險損失。
一、商業借貸合同的風險性
合同本質上是雙方的紙面協議，用文字條款把合作事項逐一標明，合作雙方簽字后生效。就借貸合同來說，其面臨的主要風險是“違約”，有兩種情況：一是貸款方無法定期向借款方償還資金，甚至沒有能力償還，這對于貸款人來說是很嚴重的經濟損失；二是借款方無法向貸款方提供資金幫助，或者未按合同規定額度給予幫助，導致借款方生產鏈、營銷鏈中斷；分析這一風險的原因，大部分是由于借貸關系缺乏公證保護，前期沒有對借貸雙方進行綜合公證與考核。
二、借貸合同公證管理的作用
社會經濟環境正處于良好局勢，各個行業正不斷地調整營運對策，擬定切實可行的經營管理方案。房地產是從事土地資源開發與利用的行業，大部分項目集中于房地產開發與利用，進而銷售商品房屋以賺取豐厚的利潤。房地產開發商借貸合同公證管理的主要作用：
（一）保障利益。項目開發前期，開發商往往會選擇銀行借貸或其他方式籌集資金，為新項目建設提供充分的資金保障，進而滿足了項目建造中的資金需求。為了避免各種風險損失，借貸雙方會選擇公證機構作為鑒證，強化借貸合同公證管理是極為關鍵的。公證機關參與房地產開發商借貸合同的制定、審核、修改等流程，降低了借貸合同的風險系數，保障了借貸款雙方的經濟利益。
（二）處理糾紛。我國公證機關是按照法律規定設立的公證機構，嚴格遵循法律前提下執行公證職能，其能夠為各類合同項目提供法律方面的幫助，為合同雙方建立良好的合作機制，在合同期內推動借貸雙方履行各自的職責。例如，若借貸關系中的某一方無法執行合同條款，公證機關可以按照法律規定不予公證，并且把有關情況匯報給工商部門進一步處理，從而規范了房地產市場的經營秩序。
（三）依法經營。從某種程度上來說，房地產開發商借貸合同參與公證管理，也是在宣傳法律對經濟事業的調控作用，“依法經營”才是企業長期創造收益的根本保障。當前，國家正對房地產行業實施“限購”措施，這極大地限制了開發商“拿地”。部分開發商為了賺取市場利潤，而盲目地籌集資金、違規經營，破壞了房地產行業的良好秩序。公證機關參與借貸合同的審查，減少了違法經營行為。
三、房地產開發商借貸合同公證管理研究
借貸合同是針對“借款、貸款”行為的法律約束，簽訂借貸合同后按照協議履行各自職責。盡管借貸合同簽訂之后，雙方利益在法律上受到了保護，但進入合同履行期卻面臨著諸多的風險。房地產開發商借貸資金的額度較大，必須要在法律規范內執行借貸責任，公證處參與借貸合同管理有效提升了合同的法律效力。借貸合同公證管理措施：
（一）公證程序規則。（1）公證處依事實、法律、規章等要求，獨立辦理與房地產開發商借貸合同相關的公證事務。公證事項由當事人住所地、法律行為或事實發生地，不動產所在地管轄，這些都是借貸合同管理需要遵循的基本原則。（2）公民、法人申請公證，應向公證處提出并提供相關的材料，如屬公證處業務范圍，公證處應受理。公證承辦人通過詢問當事人，調取書證等方法對提供材料進行核實，審查，屬真實、合法、充分，應擬出審批報告，送領導審批。（3）公證處應及時辦理各類公證，從當事人提供材料齊全時起十天內辦結（不含寄送副本），最長不得超過六個月，公證書由當事人到公證處領取。房地產開發商借貸合同必須要雙方同時到場，按照合同規定確認無誤后簽字生效。
（二）貸款人公證。根據我國公證機關的相關規定，對商業借貸合同管理必須從貸款方開始公證。在借款合同中，貸款人不得利用優勢地位預先在本金中扣除利息，不得將借款人的營業秘密泄露于第三方，否則，應承擔相應的法律責任。房地產項目貸款人的權利主要有：有權請求返還本金和利息，對借款使用情況的監督檢查權，貸款人可以按照約定監督檢查貸款的使用情況。此外，具有停止發放借款、提前收回借款和解除合同權。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
（三）借款人公證。房地產開發商作為借款方，其應當受到公證處的綜合考察，以免借款資質不足而影響到公證效率。首先，按照約定用途使用借款。合同對借款有約定用途的，房地產項目借款人須按照約定用途使用借款，接受貸款人對貸款使用情況實施的監督檢查。房地產借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。其次，按期歸還借款本金和利息。當借款為無償時，房地產開發商須按期歸還借款本金；當借款為有償時，借款人除須歸還借款本金外，還必須按約定支付利息。
四、結語
借貸合同是針對某項貸款行為編制的合約，其可以是個人與個人、個人與企業、企業與企業等多種主體組合方式，并且貸款人按照約定的利息支付給借款人作為經濟補償。公證處對房地產開發商借貸合同進行公證管理，大大減小了資金借貸過程中的風險，全面提高了開發商及公證處的辦事效率，這些都為房產項目開發提供了多項幫助。
參考文獻
[1] 周軍.商業借貸合同編制存在的問題及對策[J].商業時代，2011，15（3）.
[2] 唐穎東.我國房地產開發借貸合同公證管理的必要性分析[J].中國行政管理，2011，19（12）.
論文摘要 公證是指國家認可的公證人對民事法律關系所確認的具有權威性的證明活動。公證在企業所開展的經營活動中是一種法律證明的活動，它對于企業是否能夠維護自身的合法權益起著關鍵作用，對企業各項經營活動的開展和經濟效益的獲得具有非常重要的意義，對于經營者來說， 如果在企業的經營活動中能夠具備法律意識并很好的對其加以運用，則會極大的促進企業的經營和管理，反之，則會對企業的經營和管理起到消極的作用。本文主要闡述了與公證以及其法律效力相關的內容，分析了以法律為指導的公證在企業經營活動中的作用以及現階段我國公證發展中存在的問題，并針對提出新時期加強企業經營活動公證體制建設和完善的措施，以期為發揮企業經營活動中公證的法律效力提供參考和意見。
論文關鍵詞 法律 企業經營活動 公證效力 合法權益
最大限度的獲取經濟效益是企業開展一切經營活動的最終目的，在這個目的的促使下，企業需要有效地運用法律維護自身的合法權益。公證在企業所開展的經營活動中是一種法律證明的活動，它對企業在經營活動中合法權益的維護有著重要的作用。對于無效合同的產生、欺詐行為和合同漏洞這些現象來講，企業辦理公證可以有效的防止這些現象的產生，也有利于合同債務的清償，保證了合同的履行。另外，公證對于企業涉外經營的項目中也可以在促進促進企業健康、可持續發展中起到重要的法律保障作用，對于企業的未來意義重大。公證的法律效力是公證制度的生命所在，隨著信息時代的到來，我國公證行業得到了廣闊的發展空間，但是，我們可以看到長期以，關于對公證法律效力的理解，我國公證務實界還有法學理論界都認識存在著狹隘性和片面性，極大的限制了公證知識的普及和發展。
一、與公證以及其法律效力相關的內容概述
我國在《中華人民共和國公證暫行條例》中對公證的性質進行了規定，在其第二條中提到，公證是為了預防糾紛發生，為解決糾紛提供證據，保護公共財產、公民財產上、身份上的合法利益和權力這個目的存在的。具體來說，公證是國家公證機關對當事人申請的文書合法性、真實性等依法進行證明，由此可見，公證在經營活動中有其獨特的法律作用，這也是企業需要辦理公證的必要性原因所在。公證的法律效力不僅是公證的職能和作用是否能夠充分發揮作用的關鍵，同時也是是公證實踐和公證理論的一個主要的基本問題，當然它也可以說是公證制度中一個帶有根本性和全局性的核心問題，這就是公證制度存在的最主要意義和價值。但是就現階段我國公證發展狀態來看，我國的公證實務界和法學理論界在工作中都局限于民事訴訟法律、民事法律關系這相對狹隘的領域研究公證法律效力，在這種情況下，公證的在企業經營活動中的職能和作用就被大大的打了折扣，究其原因，這都是由于長期以來他們對公證的法律效力的欠缺研究造成的。
二、以法律為指導的公證在企業經營活動中的作用
合同的主要意義是對合同雙方需要履行的責任和義務等行為進行明確的明文規定。在企業的經營活動中合同的訂立和履行是必不可少的一個重要部分，一般來說，企業在擬定或者簽訂合同的時都需要對合同實施有效的管理，有一些企業選擇聘請法律顧問進行合同管理方面的工作，而有一些企業則選擇通過人才的選拔專門對其進行培養，為本企業所用。而從合同的制定來說，企業經營活動中的合同主要有有效合同和無效合同兩種類型，其中有效合同主要是以實現經營目的作為前提對社會主體與企業之間的合作關系進行了規定和規范無效合同則是與有效合同相對應的一種合同形式，其法律后果主要表現在以下幾個方面：一是合同雙方因為該合同取得的財產應依法進行返還；二是過錯方應負責另一方的損失賠償；三是不能或者沒有必要返還的折價補償；四是，法律不支持由合同所約定的違約金因所訂合同無效致使支付違約金的請求。這就要求公證人員在辦理合同公證時應嚴格按照我國公證法對申請公證事項的當事人的有關情況進行說明，并為公證事項合法性和真實性的審查提供真實、可靠、合法、充分的證明材料，可以確認訂立合同的當事人其意思表示是否真實，內容和主體資格是否合法。通過公證把關，使合同符合法律要求的有效條件，防止訂立無效合同，給企業經營造成損失。
然而在實際的企業經營活動中，在合同訂立的時候還存在很多對企業的合法權益造成危害的問題，比如合同主要條款不夠完備，或者同的文字表達不清晰或有歧義，或者權利義務等約定不夠明確，或者合同的蓋章、簽字等不符合法律的規定等等，這些都是企業合同中常見的問題，也是引起不必要的糾紛的主要原因，究其原因是因為企業的法律知識欠缺導致的。一旦這些糾紛發生就會對企業的經營和發展產生不良影響，導致企業大量耗費的人力、物力、財力以及時間等對其進行處理。如果通過公證的途徑，一些糾紛就可以避免訴訟的過程，比如當企業在經營活動中發生的單務性質、明了、簡單的債權債務的關系，由此發生的債的糾紛，那么就無須經過訴訟，可以直接通過公證來進行解決。另外，公證機關依照我國公證法中的相關規定，檢查并判斷當事人提供的法律文書內容的完善性、真實性、清晰性、可靠性等，通過這種途徑還能有效地防止合同漏洞及欺詐行為發生。如果發現任何一個方面存在問題的時候應立即要求當事人進行補充、修改和完善。另外，一些企業還會在經營活動訂立合同的時候不慎陷入合同陷阱，進而遭受欺詐，這也是非常常見的一種現象，這些問題的產生都對企業的發展產生了嚴重的阻礙，如果發現有欺詐行為的可以拒絕公證。
合同關系的實質就是合同雙方的債權債務關系，只有當合同之債得到了履行，依據合同享有的權利才能實現，然而如果債務不能得到有效的履行，那么將會導致債務人無法擺脫債權債務的關系。然而在實際的經營中，有一些企業存在不講信用的問題，他們不按合同辦事，這就導致當事人在建立經濟關系時產生了相互之間不信任的情況，針對這些問題，公證法中指出可通過提存公證予以解決，提存公證具有擔保作用。公證就為其提供了合同簽訂和履行的義務和監督的效用，確認企業的經營活動中的合法權利，這需要相關證據來說明，公證就是起著這樣一種至關重要的作用。
三、現階段我國公證發展中存在的問題分析
隨著信息時代的到來，我國公證行業得到了廣闊的發展空間，但伴隨機遇而來的新時期的挑戰和難題。現階段我國公證發展中存在的問題主要體現在以下兩點。
（一）公證機構的價值觀取向出現了問題，進而引發其性質發生了一定的變化
在我國公證法中有規定，公證機構作為一個依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構，它是我國為了保障公民的權利而依法設定的，而不是以盈利為目的機構。由此可見，公證機構代表的是國家行使法定的證明權力，是承擔民事責任的公益性的社會中介證明機構，在其權力的行使中主要保持著客觀、中立的立場，對事實、證據進行客觀真實的記錄，始終堅持公平、公正的原則，這對于減少訴訟的發生具有積極意義，并且在發生訴訟時它還能夠幫助相關部門進行調查和取證，另外，經過公證的證據在實際應用中也具有較高的證明力。我國是一個傳統的大陸法系國家，在法律體系的建設中主要是以以職權主義為主，在這個體系中，法官占據著最重要的主導地位。再加上現階段我國的法制體系還存在著較多的漏洞和不健全，在這種情況下，如果不賦予公證機構一定地位、權力，法院對公證的材料以及公證書執行力的順利實施等都不能得到有效的保障。
（二）在信息化廣泛應用的新時期，公證行業的生存受到了威脅
隨著社會的發展，信息化成為現在社會的主流，傳統的紙質信息交流已經不再是主流，而是利用電子網絡和電子設備交易逐漸向無紙化過渡，然而公證機關正是以紙質信息進行各項材料的證明的，這就使公證證明手段和證明方式遇到了難題。在新的信息時代，公證行業的傳統公證方式已經不能再適應現代社會的需求，公證行業的領域也在逐漸的縮小，需要領域都已經被律師搶占，并且這種縮小還會隨著網絡化和信息化的蔓延而更加嚴重。公證行業作為一種法律職業，應打破傳統的專一型人才的選用，而在今后的信息化時代，公證行業應該涉及到更多的領域，通過復合型人才的選拔和培養，充分發揮其專業拔術強、涉及領域廣博等特點和優勢。
四、在新時期加強企業經營活動公證體制建設和完善的措施分析
一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
公證書有效期是多久
公證書的有效期一般多久，公證書的有效期一般分為3類情況：公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月。
公證書的有效期一般分為3類情況：
一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
關鍵詞：公證證明；債權文書強制執行效力；注意的問題
公證證明債權文書有強制執行效力是公證機關的一項特殊職能，但這種證明并非隨意出具，根據最高人民法院、司法部《關于公證機關賦予債權文書強制執行效力的債權文書執行有關問題的聯合通知》（以下稱《聯合通知》）第一條規定：公證機關賦予強制執行效力的債權文書應當具備以下條件：（1）債權文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內容；（2）債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義；（3）債權文書中載明債務人不履行義務或不完全履行義務，債務人愿意接受依法強制執行的承諾。凡是符合上述條件的債權文書，只要當事人自愿申請，公證機關均可受理并出具強制執行公證書，確認該債權文書具有強制執行效力。
公證證明債權文書有強制執行效力的范圍究竟有多大，即哪類債權文書可以證明有強制執行效力，哪類不可以證明。《聯合通知》第二條對公證機關賦予強制執行效力的債權文書的范圍作了具體規定，但是公證機關在辦理此類業務時應明確以下幾個問題：
一、合同文書不等于可以賦予強制執行效力的追償債款、物品的債權文書
《聯合通知》第二條規定，公證機關可賦予強制執行效力的債權文書為：（1）借款合同、無財產擔保的租賃合同；（2）賒欠貨物的債權文書；（3）各種借據、欠單；（4）還款協議。強制執行的目的在于使被執行的當事人履行其法定或約定的義務，因此公證機關只有對無疑義的追償一定數額的債款或物品債權文書，有條件的給予司法證明，賦予其強制執行效力，才能使債權人的合法權益得到保障，其他任何公證行為無論在證書上有無強制執行的記載，都不發生這種效力。在辦證實踐中，如果審查不嚴，把合同當事人既相互享有權利又相互承擔義務的雙務合同認為債權債務關系明確的債權文書而賦予其強制執行效力，使公證書出現錯誤而無法執行。因此公證機關在辦理強制執行公證時，必須嚴格審查合同內容。這類合同必須具備三個基本條件：一是要真實、無疑；二是單務的債權、債務關系要明確肯定；三是雙方當事人對債權、債務無疑義，切不可把一切合同文書等同于可以賦予強制執行效力的追償債款、物品的債權文書而辦理。總之，公證機關對一般的合同文書無論在簽訂階段還是在履行階段都不宜出具有強制執行效力的證明，否則，將給人民法院的直接執行帶來困難，實現不了不經訴訟直接執行的目的，也就失去了強制執行的實際意義。
二、公證機關在辦理賦予強制執行效力的債權文書時，應審查當事人對強制執行的意見和看法 在《聯合通知》第五條第三款中規定：公證機構在簽發執行證書時應當注意審查債務人對債權文書規定的履行義務有無疑義，這就是說在債權文書中必須載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人愿意接受依法強制執行的承諾。在辦證實踐中，有些公證員認為，強制執行的約定不能產生強制執行效力，因為強制執行為國家權力，只能由特定的國家機關賦予，而忽視了當事人愿意接受強制執行效力約束的承諾與公證機關在公證書是賦予債權文書強制執行效力是同等重要的。因此公證機關在辦理此項業務時，應當注意債權文書必須載明債務人愿意接受強制執行的承諾，這樣既說明有爭議而無需進行訴訟，也說明債權人和債務人雙方對債權債務關系的內容沒有爭議，及時調整債權債務關系，預防糾紛，減少訴訟。
三、賦予強制執行債權文書中給付標的必須清楚、準確，并適于強制執行。
賦予強制執行的債權文書，債權債務關系必須明確，雙方當事人之間債權債務的性質、名稱、種類、數量、質量、規格、坐落地點、履行約定、履行情況等清楚，明了，不需要進一步調查就可以認定，便于執行機關執行。如對動產中的種類物，因其具有可替代性，使得執行對象不明確，任意執行又容易損害當事人的利益，因此這類財產不能賦予其強制執行效力，如賦予其強制執行效力，必然使其無法執行而極大地影響公證書的效力。再如對共有財產出具強制執行公證書時，由于涉及共有人的利益，對共有人也一定要嚴格審查，看其是否同意執行，如沒有共有人的承諾，這類財產就無法適用強制執行。
四、對設置抵押、擔保的合同賦予強制執行效力時，必須明確抵押人、擔保人是否愿意接受強制執行
借款人 (以下簡稱甲方)：_______________ 身份證號：____________________
甲方借給乙方：
一.人民幣(大寫)：____________
人民幣(小寫)：____________
二.借款服務費：自本合同成立之日起按月計算，月服務費為______%,每月_____日前乙方付給甲方______元，匯至戶名______卡/賬號___________________________
三.借款用途：_______________________________________
四.借款期限：自20__年__月__日起至20__年__月___止。
五.借款歸還日：乙方應于20__年__月__日之前向甲方歸還全部借款本金及全部服務費用。
六.乙方的義務
1.乙方應嚴格按合同約定的用途使用借款(將借款用于非法用途所產生的一切法律后果皆有乙方自己承擔);
2.給甲方書面同意，乙方可以提前歸還借款，利息按借款實際天數計算。
七.承諾保證條款
1.乙方保證其向甲方提供的資質.資信.財務.經營狀況等所有信息.證照.契據證件等真實.準確.合法.完整.有效;
2.乙方保證在遭遇訴訟.仲裁.重大行政處罰及財務資信狀況發生任何可能危及還款的不利變化等情況時，應于三日內以書面形式通知甲方;
八.違約責任
1.借款到期乙方不能依約還款的，乙方應向甲方支付違約金，違約金___元/日。
2.借款到期乙方不能依約還款，甲方為實現自己的債權聘請律師的費用由乙方承擔，乙方自愿接受法院強制執行，并放棄對甲方要求其支付律師費的抗辯權。
3.在乙方遭受訴訟.仲裁.行政處罰以及財產與資信狀況發生不利變化進而影響其還款義務的履行等情況出現時，甲方有權單方宣布借款提前到期，并同時行使本合同賦予的各項權利(包括但不限于要求乙方依約歸還借款本金.服務費.違約金等)。
4.如乙方違反本合同第八條的承諾，一經發現，甲方有權隨時單方解除本合同，由此引發的一切后果均由乙方承擔
九.公證條款
1.本合同甲方.乙方.均同意向北京市________公證處申請對本合同辦理具有強制執行效力債權文書的公證。若乙方到期不依約還款，甲方有權向北京市_________公證處申請執行證書并憑執行證書向有管轄權的人民法院申請執行，而乙方愿意接受人民法院的依法強制執行，并自愿放棄抗辯權。
2.本借款合同所需的公證費由乙方承擔。
3.執行金額的確認：甲方向公證處申請出具《執行證書》，公證機關有權通過乙方預留的地址和電話以郵政特快專遞(ems)或以電話對執行金額向乙方進行核實確認，乙方接到公證處的《確認函》或核實電話時，如對執行金額有異議應于三日內持有效證據材料原件向公證處提出書面異議，如乙方未在上述期限內持還款證據材料原件向公證處提出異議，公證處即可依據申請人申請的金額出具執行證書。如公證處無法按乙方預留的聯系方式聯系到乙方，亦或乙方改變本合同中預留的聯系方式未及時通知甲方及公證處，則不論乙方是否接到公證處的《確認函》或核實電話，均視同乙方自愿接受強制執行并放棄對強制執行金額的抗辯權
4.甲方確認聯系電話為：___________________________
聯系地址為：_________________ 郵編：_________________
乙方確認聯系電話為：___________________________
聯系地址為：_________________ 郵編：_________________
十.本合同當事人簽字蓋章之日生效。
十一.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商訂立補充合同，補充合同視為本合同的組成部分。(以下無正文)
甲方;___________________ 乙方;_____________________
簽約時間;____年____月____日 簽約時間;___年____月____日
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房屋贈與合同怎么才能撤銷
原告劉老漢與被告劉某均認可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《武漢市存量房買賣合同》，但該合同并未約定具體付款時間，且20xx年4月劉老漢將房屋過戶至劉某名下，劉老漢及其他子女在長達5年的時間內并未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟。根據《中華人民共和國合同法》規定，“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按約定履行義務。”劉老漢與劉某的約定未違反法律、法規的強制性規定，因此，簽訂的《武漢市存量房買賣合同》名為買賣合同，實際系附義務的贈與合同，合法有效。
那么，劉老漢能否行使撤銷權呢?
劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務，請求撤銷雙方之間的贈與合同。根據《中華人民共和國合同法》規定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
根據《最高人民法院<關于民事訴訟證據的若干規定>》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據，且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實;之后原被告雖因生活瑣事發生矛盾，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈與合同沒有事實及法律依據，法院對其訴訟請求不予支持。
贈與合同撤銷的條件
原告張某、李某系夫妻，生育有四個子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今后的生活、醫療及生養死葬承擔一切責任。兩原告在被告的多次勸說之下，于20xx年5月將自己座落于縣城的房屋贈與被告并進行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知后去醫院探望原告。后因原告的醫療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發生爭執，在原告還未出院的情況下，被告不辭而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由于被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請求依法撤銷所公證的房產贈與合同，被告立即返還原告所贈的房屋產權。
本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?
第一種觀點認為，本案的被告在得知原告生病住院后，專門趕回探望原告;應當說被告在原告的幾個子女中是最盡義務的，并非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經過慎重考慮后作出的，并且該贈與行為經過了公證。在贈與財產交付前不得撤銷贈與合同，因為訂立的合同經過公證，表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的，對贈與人來說，有充分的時間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周，或情緒沖動等原因。從公證的效力來說，合同經過國家公證機關的公證。所以，這種贈與合同公證不得撤銷。這對于嚴肅國家公證機關的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產權利關系的相對穩定是必要的。第二種觀點認為，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務的贈與合同;該贈與合同經過了公證，經過公證的贈與合同不得進行任意撤銷，贈與人要行使撤銷權，須以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定的撤銷事由，贈與人即可以撤銷贈與合同。由于本案的贈與合同系附義務的贈與合同，被告對原告有扶養義務而沒有履行，并且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務。根據《合同法》第192條的規定，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規定的贈與合同撤銷的法定事由。因此，原告的申請予以撤銷，是合適的。
我們認為本案中所涉及的贈與合同經過公證程序，故當事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權需以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷權。被告不履行贈與合同約定的義務，符合《合同法》第192條第1款第3項的規定，屬于行使撤銷權的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規定，應當予以支持。
近日，本刊編輯部接到一些讀者的咨詢電話，他們表示希望了解一下在二手房的交易過程中，有哪些環節需要公證。
有些程序必須公證，這是因為已有嚴格規定，如果不照辦，交易則無法繼續下去。這種類型的主要有銷售委托書、配偶委托出售房產委托書公證等等。而有些公證則是為了使得交易更加安全，或者是為了不給一些居心不良者留下可乘之機，法律專家也建議公證機關介入。
那么如何對這些文書進行公證?又需要提供哪些材料?具體程序是什么?費用是多少?記者帶著這些問題采訪了有關法律人士。
四種文書必須公證
近日，記者接到讀者張先生的咨詢電話。張先生告訴記者，他近日看中一套位于閔行平吉新村內的房產，他對房型、樓層、周邊配套等所有條件都很滿意，而且房價也較為合理。但是有一件事讓他感到有些不安，就是這套房產是夫妻共同財產，賣家稱妻子留學在外，無法回國與之共同簽訂購房買賣合同。賣家同時表示他手里有妻子的委托書，也就是說，出售這套住宅已經征得了他妻子的同意。
張先生對房產交易方面的法律知識有一定的了解，他知道如果有人背著另外一方將共同財產出售出去，這種交易是不受法律保護的，如果財產的共有人向法院，勝訴的可能性很大，也就說，買賣很有可能會失敗。而張先生也曾聽說過這樣的情況，此前在房價快速上漲時期，有極少數賣家在簽訂買賣合同之后，看到房價又漲了不少，于是以未征得其他共有人同意為由，要求法院解除買賣合同。
雖然賣家聲稱手中掌握有妻子的授權書，那么是不是只要看到這份委托書，或者取得復印件，就可與之辦理其他買賣手續了呢?法律專家表示，僅僅只是見到授權書還是不夠的，而是要對委托書進行公證，否則就無法辦理交易手續。
上海榮業律師事務所律師郭韌表示，在二手房買賣過程中，涉及到公證的文書主要有以下四個方面：
買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中一方當事人為境外人的情況，現在上海政策規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易，所以境外人在上海辦理相關房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續。根據上海市公證處出具的收費標準，房屋總價為人民幣500000元以下的，買賣合同公證費為總價的0.3％。房屋總價為人民幣500000元以上的，則以各自標準來收取，如總價在500001～5000000元之間的，買賣合同公證費為總價的2.5‰＋250元。其他不同成交總價的情形收取具體標準可見買賣合同公證費收費標準對應系數表。
委托公證
主要指房東或客戶方無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續，由于手寫委托書交易中心無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關的過戶手續。由于現在上海房屋大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易大多會要求客戶辦理委托公證手續，所以不論是境外人或本地人在房屋交易中大多會辦理相關的委托公證手續，而委托公證費則因委托內容的不同而分為300～500元不等。
委托公證所涉及到的文書主要有出售方委托別人代為出售房地產委托書，共有產權人出售房地產委托書，以及共有產權人同意抵押房地產委托書或擔保書等。
北京中原法務部有關人士表示，由于種種原因，導致買(賣)家自己無法親自到場辦理各種購房手續，于是只有委托他人辦理，因而委托公證也較為常見。但是出于保險起見，專家建議在辦理委托公證時，最好在兩個方面多加小心，其一是確定權限，其二就是要約定好期限。
專家表示，委托他人辦理與二手房交易相關的各項手續，這肯定會涉及到一些自身利益問題，因此對于委托的權限問題應該小心謹慎為是。專家表示，買、賣方均可委托自己的親朋好友幫忙辦理繳納稅費、相關文件簽訂、產權過戶手續及物業交驗手續，但買方不宜委托簽訂合同、領取產權證等事宜，而賣方最好不要委托簽訂合同、代收定金、房款，如果有抵押最好自己去辦理抵押等事宜，這樣操作起來相對保險一些。
當然，在交易過程中，期限也是一個比較敏感的問題，這在委托公證中也需交代清楚，以免出現不必要的糾紛。
貸款合同公證(境外人士)
境外人在上海購房如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證。貸款公證費為貸款額的0.3％＋100元。
贈與公證
在目前的二手房交易中還有一種方式即贈與，原房東自愿將房屋贈與給他人，并要求將房屋產權人名字進行更改，這是因為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。在交易中心辦理產權更改就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2％。
兩種情形也可選擇公證
除了上述四種情形必須經過公證之外，還有兩種情形可以考慮引入公證機關，其一是房款提存公證，還有一種就是相關證據的保全。上海聯業律師事務所主任律師王展表示，選擇這種模式，主要是為了降低交易風險。
房款提存公證
張先生購買李先生的二手房，因為在支付房款之后，到取得房產證，中間有一段將近一個半月時間的間隔期。在這段時期，買賣雙方都存有顧慮，作為買家張先生擔心資金的安全問題，而作為賣家李先生，擔心的是交出了房產證，拿不到錢該怎么辦?
對此，王展表示，二手房交易的資金安全問題一直是購房者擔心的問題，在資金監管程序尚未健全之前，考慮在交易過程中進行房款提存公證，不失為一種明智的做法。常見的操作模式是買家把房款提存到公證機構，并同賣家約定好所有交房條件等細節問題，如交房時間、產權過戶、交房時物業的狀況等，等這些條件都實現時，賣家才能從公證機構領取房款。
由此不難發現，通過提存公證，有效地解決買賣雙方的顧慮。張先生把房款提存公證處后，只要滿足雙方約定的提款條件，李先生就可以持有關證明和張先生一起從公證處提取購房款，從而使李先生的債權實現得到了保障；從張先生的角度來說，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權人李先生直接取得，李先生從公證處取得房款的前提必須是已經辦理完產權過戶手續，也就是說張先生實際拿到了產權證，否則，張先生仍可從公證處取回自己的購房款，保護自己的切身利益。據了解，提存公證收費標準是按標的額的0.3％收費。
證據保全公證
假定上述案例中的李先生在準備簽訂房產買賣合同時，突然發現房價又上漲了不少，于是找到各種各樣的理由，來阻擾簽訂合同，并欲最終達到交易無法完成的目的。對此，張先生應該怎么辦呢?
1998年5月15日中國建設銀行西安分行南郊支行(以下簡稱南郊支行)與廣大公司簽定借款 合同,借款100萬元,借款期限一年。同時,秦川公司對廣大公司與南 郊支行的借款合同提供保證擔保,保證期限2年。秦川公司與南郊支行亦簽定保證合同。此后,三方于簽約當日在市公證處就本案所涉及的 借款合同和保證合同辦理了具有強制執行效力的債權文書公證書 .借款到期6個月內,南郊支行未按具有強制執行效力的債權文書公證書向人民法院申請強制執行。到期后借款人,保證人對本金100萬元及利息均未償還。南郊支行遂訴至法院,請求法院判令廣大公司、秦川公司償還借款本金100萬元及利息,并承擔本案訴訟費。
此案應如何處理,存在兩種不同的意見。
第一種意見認為:南郊支行與廣大公司簽定的借款合同系當事人真實意思表示,內容不違反有關法律法規規定,應認定為有效。南郊支行與廣大公司、秦川公司所簽定的保證合同有效,并且辦理了賦予強制執行效力的債權公證文書。法律賦予當事人可以憑生效的債權文書向人民法院申請強制執行的權利。同時,并不排斥當事人以同一訴訟標的直接向人民法院行使訴權。對當事人而言,是依具有強制執行效力的債權文書的公證書向人民法院申請強制執行,還是直接向人民法院提起訴訟,當事人具有選擇權。為此當事人并未喪失程序意義上的訴權。因此原告南郊支行的起訴,應由法院受理。對于其訴訟請求,應當給予支持。
第二種意見認為:南郊支行與廣大公司,秦川公司簽定的借款合同及與秦川公司簽定(貸款)保證合同后,三方協商由公證處出具了具有強制執行效力的債權文書公證書。按照我國民訴法第216條、217條、218條的立法精神,判決書、仲裁書、和公證機關賦予強制執行效力的債權文書,是處于同一階位上的。公證 機關出具了具有強制執行效力的債權文書公證書后,作為債權人的南郊支行已經取得了與人民法院通過訴訟程序做出判決書具有同等強制執行效力的執行依據。南郊支行既然通過公證程序取得執行根據就不能另行尋求訴訟程序再次取得執行根據。南郊支行選擇了公證機關賦予債權文書強制執行效力的這一債權確認方式,就意味著自愿放棄了訴權,就不能選擇按訴訟程序二次確認訴權。而公證機關賦予債權文書的強制執行效力就是對債權的 確認,其本身就是一種執行依據,因而南郊支行應根據具有強制執行效力的債權文書公證書在借款到期6個月內向人民法院申請執行,從而實現其債權。故南郊支行向人民法院起訴的,應駁回起訴。
筆者同意第一種意見,公證機關已經賦予了該借款合同強制執行效力的,作為債權人的南郊支行具有訴權。理由有二:
其一:根據《中華人民共和國民事訴訟法》第218條的規定,對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書,一方當事人不履行的,對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行,受申請的人民法院應當執行。《中華人民共和國公證暫行條例》第24條規定,經過公證處公證證明有強制執行效力的債權文書,一方當事人不按文書規定履行時,對方當事人可以向有管轄權的基層人民法院申請執行。依照上述規定,公證債權文書是由公證機關代表國家依法賦予了強制執行效力,可以直接納入執行程序中。因此在義務方不履行義務時,權利人就無須通過訴訟程序來確認他們之間的權利義務關系,而可以持公證書直接申請人民法院對不履行債權文書的當事人強制執行。上述情況,法律只是對賦予強制執行效力的債權文書作為執行根據的有關規定,而對在申請執行期限內當事人未申請執行,作為債權人有沒有訴權,法律未作出明確的規定,也沒有禁止性規定。
其二: 對于作為執行依據的公證債權文書,作為債權人的南郊支行有權決定不予申請強制執行,這不妨礙債權人南郊支行向人民法院另行起訴,通過民事訴訟方式解決權利義務糾紛。在民事訴訟中,作為當事人的債權人南郊支行有權按照自己的意愿處分程序上的訴訟權利,最終是依公證文書申請強制執行還是再行訴訟,債權人具有自主權,法律中并不禁止當事人行使訴訟權利。因此,具有強制執行效力的債權文書公證書不具有排斥訴訟的效力。
綜上所述,債權人南郊支行的起訴,符合法律規定,應當受理。
