時間：2023-09-06 17:08:37
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產(chǎn)租賃法律法規(guī)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關(guān)鍵詞：房屋租賃市場；租賃方式；中介
中圖分類號：F7文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2009）01-0309-02
1 發(fā)展房屋租賃市場的必要性
1.1 房屋租賃市場是未來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵
任何一個健康完整的住房市場，都應(yīng)該由買賣和租賃兩個大部分組成，如果缺少租賃市場的支持，必然導(dǎo)致市場僅由消費性置業(yè)單獨支撐，對房地產(chǎn)市場會形成不安定因素，最終對住房市場產(chǎn)生破壞性傷害。大力發(fā)展房屋租賃市場，是滿足房地產(chǎn)市場有效需求，提高人民群眾生活居住水平的必然選擇。房地產(chǎn)租賃市場的需求上升后，整個房地產(chǎn)市場就會在市場機制這只看不見的手的作用下，自動產(chǎn)生房地產(chǎn)存量市場進而是增量市場以致土地市場的均衡，最終提高存量房的供給。因此，搞活房地產(chǎn)租賃市場是促進房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
1.2 租房是解決居民住房問題的第二途徑
目前，我國各大城市的租賃戶所占的比例一般只有18%―25%。可是總體來說，當前我國居民的平均生活水平還不是很高，許多家庭沒有能力購買住房。而且各大城市流動人口的居住方式欠穩(wěn)定且?guī)в信R時性質(zhì)，就成為一個地區(qū)房屋租賃市場的主要需求者。我國加入WTO以后，來自境外的流動人口大幅度增多，增加了對高檔次租賃性住宅的需求。針對境外流動人口的新興房屋租賃業(yè)務(wù)為我國房屋租賃市場注入了新鮮血液。由此可見，隨著城鎮(zhèn)流動人口的不斷增加，在加上本地區(qū)部分居民對租房的需求，租房儼然已經(jīng)成為居民解決住房問題不可缺少的方式之一。
1.3 房屋租賃作為新型投資方式受到投資者的青睞
隨著我國加入WTO，海外房地產(chǎn)商特別是歐美發(fā)達國家的房地產(chǎn)投資企業(yè)逐漸進入我國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，他們一般看好寫字樓、酒店以及服務(wù)式公寓這些比較穩(wěn)定的投資項目。國內(nèi)開發(fā)商也開始注意到房屋租賃市場的巨大潛力，在開發(fā)商品房時，專門開發(fā)租賃樓盤，如白領(lǐng)單身公寓，酒店式租賃公寓，或是專為學(xué)生提供的學(xué)生公寓來滿足不同群體的租賃需求。除了開發(fā)商，對于有資金結(jié)余的小型投資者，他們也開始選擇先買房然后出租這種較為穩(wěn)定的方式來獲得利益。從目前的房屋租賃市場發(fā)展的總趨勢來看，買房出租，以租養(yǎng)房，待機出售已經(jīng)成為一種新型的投資方式受到投資者的青睞。
2 房屋租賃市場發(fā)展存在的問題分析
2.1 房屋租賃市場管理體制不健全、管理方法落后
房屋租賃管理不僅是一個簡單的租賃市場管理，而是一項復(fù)雜的社會系統(tǒng)工程。就當前的房屋租賃管理體制而言，各行政管理部門在相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的基礎(chǔ)上各自為政，不同的部門針對同一房屋租賃市場都有屬于自己的一套管理方法，導(dǎo)致房屋租賃市場管理混亂，沒有一個統(tǒng)一而健全的管理體制。從管理方法上看，房屋租賃管理長期依靠管理人員逐戶清查、督促或群眾舉報查辦的辦法，管理效率較低且主動性較差，而且備案率低下，對登記備案后的后續(xù)跟蹤管理更是缺乏。
2.2 房屋租賃市場上存在著普遍的誠信問題
傳統(tǒng)中介在房屋租賃市場的重要性是毋庸置疑的，因為房屋租賃市場還很薄弱，信息不完全，房屋的出租人和承租人必須通過中介來達成交易?？墒歉鞔蟪鞘袕氖路课葑赓U業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)，數(shù)量龐大卻沒有形成規(guī)模，使得信息有限、陳舊、虛假、不可靠。誠信是中介一個十分大的問題。無論是傳統(tǒng)中介，還是“房屋銀行”或是通過網(wǎng)絡(luò)從事房屋租賃業(yè)務(wù)都存在十分嚴重的誠信問題。虛假廣告，對消費者收取不合理費用，攜保證金和租金潛逃現(xiàn)象屢屢發(fā)生。
2.3 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的服務(wù)人員素質(zhì)偏低
因為房屋租賃中介服務(wù)業(yè)發(fā)展沒有多長時間，從業(yè)人員資格認證制度還沒有完整的建立起來，許多從事房屋租賃業(yè)務(wù)的人員都沒有專門的上崗證，或是沒有任何房地產(chǎn)中介的相關(guān)工作經(jīng)驗。即使有上崗證，在普遍缺乏誠信的市場環(huán)境下，他們過分地追求商業(yè)利益，不講誠信，欺騙出租人或承租人的事件時有發(fā)生。而且，由于從業(yè)人員很難提供像法律咨詢、評估、與銀行簽訂收付租金的協(xié)議等等多樣化的服務(wù)。
2.4 房屋租賃業(yè)務(wù)提供的服務(wù)較為簡單
目前的中介服務(wù)只停留于居間介紹、撮合交易的層次，租賃房屋的維修保養(yǎng)、稅收繳納等后續(xù)服務(wù)，中介公司一概不管。出租人希望中介可以提供更多更全面的服務(wù)，例如，隨著租賃期限的結(jié)束繼續(xù)為出租人尋找新的租客；根據(jù)不同租客的需要提醒出租人配備什么樣的家具設(shè)備；幫助出租人與銀行接洽辦理房屋水電煤物業(yè)費的結(jié)算、租賃稅的繳納。很多人擁有多套住房或者一段時間內(nèi)住房空置，而不選擇出租就是因為缺少可以提供全方位服務(wù)的中介機構(gòu)。
3 完善租賃方式的若干建議
目前，以上海降低稅率促進市場的“上房置換模式”、貴州房屋使用權(quán)貨幣化的“房屋租賃”模式、深圳租賃所與派出所、物業(yè)管理公司“三位一體”、“房戶合一”的部門協(xié)作模式為代表，我國房屋租賃市場在完善租賃方式方面取得了探索性的經(jīng)驗。其它城市都在爭相效仿。但是，我國的房屋租賃方式仍然存在許多不足，需要進一步的改進。本文對改善我國房屋租賃市場所提出的若干建議。
3.1 充分利用高新科技提供更專業(yè)的服務(wù)
（1）全面啟用地理信息系統(tǒng)（Geographic Information System，縮寫GIS）。
基于GIS的房屋租賃系統(tǒng)將當前傳統(tǒng)的手工業(yè)或計算機房屋租賃系統(tǒng)與GIS技術(shù)結(jié)合起來，在房屋租賃業(yè)務(wù)的管理中，開發(fā)出適合租賃行業(yè)的GIS信息系統(tǒng)，使客戶能更方便地獲得有關(guān)房屋位置及周邊交通的信息，便于房屋租賃業(yè)務(wù)操作。該系統(tǒng)的主要功能結(jié)構(gòu)如下圖所示，整個租賃系統(tǒng)形成一個自上而下的樹型結(jié)構(gòu)，其中，租賃管理、用戶管理、數(shù)據(jù)查詢是系統(tǒng)的三大環(huán)節(jié)。
使用了GIS技術(shù)，房屋租賃中介在向承租人介紹出租房的時候可以在門店內(nèi)的計算機上向其介紹滿足要求的房屋，承租人可以從中挑選出更為適合自己的房屋，還可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索到房屋的具置、周邊的標志性建筑以及詳細的公車路線和駕駛路線。
（2）利用計算機軟件實現(xiàn)全景看房。
網(wǎng)上租房網(wǎng)站可以通過將房屋的實景照片進行加工制作成可在網(wǎng)絡(luò)上用360度視角方便瀏覽的全景圖，從而讓有意租房的網(wǎng)民可先在互聯(lián)網(wǎng)上實景看房并進行篩選。想要通過網(wǎng)絡(luò)出租房子的網(wǎng)民也可以通過上傳房子的實景照片或是DV片段來介紹自己想要出租的房子。不僅是網(wǎng)站，就連中介公司也可以使用這種方法來向客戶介紹房源。一方面，客戶既可以節(jié)約看房的時間和精力，也可以節(jié)省一筆看房費；另一方面，房屋租賃中介也可以通過使用高科技產(chǎn)品提高企業(yè)的競爭力，實現(xiàn)客戶和企業(yè)的“雙贏”。利用計算機相關(guān)軟件進行全景看房最重要的前提條件是這種創(chuàng)新必須建立在誠信的基礎(chǔ)上，出租人或是房屋租賃中介提供的房屋資料必須真實可靠。
3.2 健全相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范中介行為
（1）全面實行銀行代收租金。
我國房屋租賃中介騙取租金保證金的不規(guī)范行為嚴重損害了出租人以及承租人的利益，解決這個問題的辦法就是盡可能地不讓租賃中介直接處理租金、保證金。通過銀行代收代付租金可以大大減少租賃中介騙取租金的違法行為。北京國土資源和房屋管理局就針對房屋租賃中介的不規(guī)范行為提出在全北京范圍內(nèi)實行銀行代收、付租金的辦法，從而使得出租人和承租人的利益都得到法律保障?？墒寝k法并沒有在全國范圍內(nèi)得到普及，各城市應(yīng)該引起高度重視，采取相同措施，從而規(guī)范房屋租賃中介的行為。
（2）制定專門法律法規(guī)規(guī)范中介行為。
我國房屋租賃中介數(shù)量多卻沒有形成規(guī)模，而且大多中介經(jīng)營不規(guī)范。出臺有關(guān)查處房屋中介不規(guī)范經(jīng)營行為的相關(guān)法律法規(guī)是當務(wù)之急。通過法律法規(guī)和實施條例的制定，適當提高中介行業(yè)的準入門檻、明確提出房屋租賃中介的經(jīng)營標準、操作程序和行為規(guī)則等，從而為政府各部門規(guī)范房屋租賃中介行為提供法律準繩。適合房屋租賃市場的法律法規(guī)要詳細說明中介機構(gòu)要具備什么樣的條件才可以從事房屋租賃的中介業(yè)務(wù)。而且，房屋租賃業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)行政主管部門、工商部門、財稅部門、城管部門、公安局和法院等。希望通過各個部門的通力合作、嚴格執(zhí)法，逐步完善房屋租賃方式促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。
（3）對房屋租賃中介進行等級評估，加強行業(yè)誠信。
在行業(yè)監(jiān)管方面，應(yīng)該加大行業(yè)協(xié)會內(nèi)部自行管理的力度。政府部門要將相關(guān)行業(yè)管理職能轉(zhuǎn)移給行業(yè)協(xié)會，讓房屋租賃市場的中介行業(yè)實現(xiàn)內(nèi)部自治。行業(yè)協(xié)會在政府部門的監(jiān)督下將具有合法資格的房屋租賃中介機構(gòu)，根據(jù)他們的信譽度、經(jīng)營規(guī)模等真實數(shù)據(jù)按一定的等級標準進行評估、分級，然后公布于眾，并且定期抽查更新信息。在行業(yè)協(xié)會和各中介機構(gòu)的合作下，建立地區(qū)性甚至全國性的中介機構(gòu)信用檔案，全面提高整個中介行業(yè)的誠信。
（4）加強崗位培訓(xùn)，建立高素質(zhì)的行業(yè)人才隊伍。
房屋租賃業(yè)務(wù)工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學(xué)科知識的綜合能力體現(xiàn)。因此，從事房屋租賃業(yè)務(wù)的人員不僅要精通房地產(chǎn)租賃的相關(guān)業(yè)務(wù)，還要掌握現(xiàn)代化信息設(shè)備的操作技巧，同時還要具備公關(guān)能力和敬業(yè)精神。日益發(fā)展的房屋租賃市場對從業(yè)人員的要求越來越高，制定嚴格的認證制度，加強員工的崗位培訓(xùn)，提高從業(yè)人員各方面的素質(zhì)，從而逐步抬升行業(yè)的整體從業(yè)水平。
參考文獻
［1］周濱.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)中介的影響［J］.湖州師范學(xué)院學(xué)報，2005，（8）：83-85.
［2］覃剛毅.被忽略的房屋租賃市場［J］.住宅與房地產(chǎn)，2004，（9）.
［3］喻琦.論積極完善和發(fā)展房屋租賃市場［J］.江西科技師范學(xué)院學(xué)報，2005，（2）：28-30.
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、等條款達成一致意見后,合同就成立了。成立后的房屋有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
中介公司資質(zhì)證號：____________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
聯(lián)系地址：____________________________________
經(jīng)紀人：______________________________________
經(jīng)紀證號：____________________________________
經(jīng)紀人：______________________________________
經(jīng)紀證號：____________________________________
乙方(賣方/出租方)：_________________________
身份證號：____________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
聯(lián)系地址：____________________________________
委托人姓名：______________________________
身份證號：____________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
聯(lián)系地址：____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。
第一條 中介服務(wù)內(nèi)容
甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為_______________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日
甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。
乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】_________公證。
乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。
其它______________________________________________________________
第二條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況
房地產(chǎn)地址：__________________;建筑時間：__________________;房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：_____________。
房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產(chǎn)證證號：_____________
____。
乙方房地產(chǎn)為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租
其它______________________________________________________________
*房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過戶的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進行核實。
第三條 價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請(俗稱放盤)：
1.該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內(nèi)。
2.該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米______________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣____________元(￥_________)范圍內(nèi)。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
其它_____________________________________________________________
*要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
第四條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2.甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔(dān)。
3.甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實。
4.甲方應(yīng)當根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方。
5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。
6.為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8.非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
9.其它__________________________________________________
第五條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2.乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實;向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料;并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。
3.甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當予以配合并提供必要的協(xié)助。
4.乙方應(yīng)當根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5.甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。
6.其它_________________________________________________________
第六條 中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣__________________(￥_________)作為中介服務(wù)費。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要___________________________
甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________________(￥_________)作為協(xié)辦手續(xù)費。
其它______________________________________________________________
第七條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務(wù)費)。
第八條 法律責(zé)任
1.甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標準為_________。
2.乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為。
3.甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。
5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為____________。
其它_____________________________________________________________
第九條 免責(zé)條款
1.因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的;
2.______________________________________________________________
第十條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：
1.交廣州仲裁委員會仲裁;
2.提交_________仲裁委員會仲裁;
3.依法向人民法院起訴;
第十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十二條 本合同連同附件共______頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方______份，乙方______份。
附件
1.簽訂本合同前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見。
引言
沈陽市自開始實施公共租賃住房建設(shè)以來，已經(jīng)取得了一定成果。但是公共租賃住房建設(shè)對資金的需求量很大，僅僅依靠政府保證資金撥款，使得后續(xù)的發(fā)展受到了很大的阻礙。結(jié)合我市的實際情況和公共租賃住房制度的自身特點，急需突破資金來源的緊迫問題，保障預(yù)期的公共租賃房建設(shè)的實現(xiàn)。
一、房地產(chǎn)投資信托基金分析（REITs）
1.REITs的含義
房地產(chǎn)投資信托基金與一般的投資基金最大的不同在于它是專營房地產(chǎn)投資項目的投資基金。房地產(chǎn)投資基金將眾多的中小投資者的資金集聚起來，采用專家經(jīng)營和專業(yè)化管理，在風(fēng)險分散的原則下，從本質(zhì)上看是房地產(chǎn)投資信托基金是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金。
2.REITs的特征
概括REITs自身的特征主要有以下幾點：一是房地產(chǎn)投資信托本身的特點，稅收優(yōu)惠。發(fā)展REITs的原因是稅收優(yōu)惠，對絕大多數(shù)國家都在稅收法律或特殊法律法規(guī)中給予已推出房地產(chǎn)投資信托基金一定的稅收優(yōu)惠政策。例如，美國國內(nèi)稅賬單的定義，如果房地產(chǎn)投資信托基金會每年以現(xiàn)金股利的方式回報給投資者，則不需要繳納企業(yè)所得稅，從而避免雙重征稅。投資者可以通過房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品，享受更多的稅收優(yōu)惠的投資收益。二是強制分紅。從已發(fā)行REITs的國家實施運作過程來看，帶來的好處是在房地產(chǎn)投資信托基金的年收入分配做了強制性要求。他們中的大多數(shù)是規(guī)定將給投資者90%的收入分配。三是投資領(lǐng)域具有限制性。REITs投資領(lǐng)域為房地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅直接擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，還可以依靠房地產(chǎn)項目的管理，租金收入或通過購買抵押債券或抵押擔(dān)保來支持證券。大多數(shù)的房地產(chǎn)投資信托基金選擇房地產(chǎn)直接所有權(quán)，以房地產(chǎn)項目的管理或資產(chǎn)提升為主要收入來源。
3.REITs優(yōu)勢
REITs與一般的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資方式相比，具有明顯的優(yōu)勢，有以下幾點：一是相對強勁的流動性。房地產(chǎn)投資信托基金是一種證券化產(chǎn)品，在發(fā)行時他們中的大多數(shù)都是公開募集的形式，采用股票或證書的形式在證券交易所發(fā)行和流通，這樣具有很好的流動性，還可以通過資產(chǎn)證券化將資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動資產(chǎn)的形式，這樣就有了快速清算投資的優(yōu)勢，在很大程度上吸引投資者的積極參與投資；二是較強的專業(yè)管理和經(jīng)營。房地產(chǎn)投資信托基金的資產(chǎn)由專業(yè)的基金管理機構(gòu)的投資運營管理，并由具有房地產(chǎn)專業(yè)的投資知識和集中管理經(jīng)驗豐富的專業(yè)投資人士集中化管理，廣泛使用投資信息渠道，選擇最優(yōu)的投資組合和最優(yōu)的投資業(yè)務(wù)，可以有效降低投資風(fēng)險和交易成本，以獲得投資收益的最大化；三是稅收優(yōu)惠和高額回報。房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策極大地刺激了房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展，此外REITs將每年度盈利的絕大部分以現(xiàn)金股利的方式回報給投資者，無需繳納企業(yè)所得稅。僅由投資者繳納個人所得稅，所以房地產(chǎn)投資信托基金的獎金數(shù)額較大；四是具備一個更好的杠桿投資能力。根據(jù)公布的房地產(chǎn)投資信托的國家或地區(qū)法律的角度來看，房地產(chǎn)投資信托基金必須將其不小于現(xiàn)金應(yīng)稅收入90%比例分配給投資者；五是具有較高的籌集資本的廣泛性。作為一種融資工具，REITs較高的優(yōu)勢吸引了許多小投資者，可以迅速籌集社會閑散資金。
二、REITs模式在沈陽公共租賃住房融資中的應(yīng)用分析
1.內(nèi)外部環(huán)境分析
沈陽市是東北地區(qū)最大的國際大都市和金融政治中心，也是渤海經(jīng)濟圈的重要環(huán)節(jié)與東北地區(qū)的重要結(jié)合部，具有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)和投資環(huán)境。同時，在現(xiàn)階段大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，積極引進REITs模式，拓寬融資渠道。
沈陽市公共租賃住房是政府關(guān)注的民生項目，在政府信用擔(dān)保的同時，項目的風(fēng)險是很低的，這是引起投資者興趣的先決條件；其次，REITs模式的引入必須基于相對發(fā)達的資本市場上的，沈陽市民營經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的作用逐漸突出。對于沈陽市引入REITs模式為城市公共租賃住房融資也需要該項制度保證。目前，中國頒布了《招標投標法》、《證券法》和《擔(dān)保法》等用于廉租住房項目實現(xiàn)投資多元化奠定了良好的政策環(huán)境，在沈陽市公共租賃住房REITs模式的操作中，也可以在此基礎(chǔ)上借鑒與完善。這使得沈陽市公共租賃住房PPP融資模式也具備了一定法律制度。
2.具體操作可行性分析
操作時，房地產(chǎn)基金管理公司聘請有關(guān)專業(yè)團隊組成房地產(chǎn)管理公司，經(jīng)過檢查后，將合格的建造或購買的公共租賃住房出租給符合條件的住戶，當RElTs模式步入正軌后，為沈陽市帶來的經(jīng)濟效益是巨大的。
世界各國迅速發(fā)展起來REITs模式，有很多成功的案例，在這期間也積累了很多寶貴的經(jīng)驗，如在北京、天津、上海等其他城市和地區(qū)已經(jīng)先后開展了REITs試點工作。近年來，REITs模式已經(jīng)應(yīng)用在城中村的改造，這對沈陽市公共租賃住房使用REITs模式具有一定的參考意義。
三、REITs模式的發(fā)展前景
公共租賃住房項目是回報時間長的行業(yè)，其發(fā)展長期依靠有限的政府財政撥款。同時，通過利用先進的項目管理方式，能夠提高項目建設(shè)的速度和質(zhì)量，使資金得到更高效的利用。沈陽市公共租賃住房項目很長一段時間都由政府財政投資建設(shè)，但越來越不能滿足社會和經(jīng)濟發(fā)展的需要。使民營企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)中，能夠有效緩解資金短缺；另一方面，可以改革政府在公共租賃住房項目中的角色，克服效率低下等缺陷，使政府由過去包辦一切的主角變成與民營企業(yè)共同合作來提供工作服務(wù)中的監(jiān)督和指導(dǎo)。因此，REITs模式具有更廣泛的應(yīng)用前景，是適應(yīng)沈陽市公共租賃住房項目融資模式的。但是REITs模式是一種新的融資模式，在國外也有很多成功的例子，在國內(nèi)有些地方也正在試點，需要做更多的研究工作，加以總結(jié)與改進。認真研究REITs模式的理論，并以國外的應(yīng)用實例為基礎(chǔ)，促進和規(guī)范沈陽公共租賃住房建設(shè)。在沈陽市REITs模式的項目融資，是保證項目成功的關(guān)鍵，政府應(yīng)該頒布法規(guī)及相關(guān)程序。涉及規(guī)模較大的公共房地產(chǎn)的項目融資，政府應(yīng)更迅速地完善投資和融資法規(guī)，以適應(yīng)形勢的發(fā)展。在操作和協(xié)調(diào)磋商更加容易，且風(fēng)險相對較小。
說明
1、簽訂本合同前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見。
2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
3、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。甲方（中介公司）： ，中介公司資質(zhì)證號：，
聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址： ，
經(jīng)紀人： ，經(jīng)紀證號：；
經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號： 。
乙方（買方/承租方）：，身份證號：，
聯(lián)系電話： ，聯(lián)系地址： 。
委托人姓名： ，身份證號： ，
聯(lián)系電話： ，聯(lián)系地址： 。
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。
第一條 中介服務(wù)內(nèi)容
甲方為乙方提供【非】中介服務(wù)，期限為 ，自 年月 日至 年月 日。
甲方為乙方提供【購買】【租賃】【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他 】的中介服務(wù)。
甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】【其他 】手續(xù)的中介服務(wù)。
乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】 公證。
其它
第二條 乙方需求房地產(chǎn)的基本情況
1．乙方需要【購買】【租賃】的房地產(chǎn)為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他 】。
2．房地產(chǎn)地址： ；建筑時間 。
3．房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：。
4．房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米 元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥ ）范圍內(nèi)。
5．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣 元（￥?。┓秶鷥?nèi)。
6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他】。
7．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
8．其它
第三條 甲方權(quán)利義務(wù)
1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方尋找可【購買】【租賃】的房地產(chǎn)對象。
3．甲方應(yīng)當核實介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明資料，甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門申請，所需費用由乙方承擔(dān)。
4．甲方應(yīng)當根據(jù)合同帶乙方察看可供乙方【購買】【租賃】的房地產(chǎn)。
5．促成乙方達成【買賣】【租賃】合同。
6．為乙方提供房地產(chǎn)交易及房屋租賃方面的咨詢。
7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
9．其他
第四條 乙方權(quán)利義務(wù)
1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助。
3．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
4．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【出售】【租賃】的房地產(chǎn)后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。
5．其它
第五條 中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付
甲方促成乙方主簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民幣 （￥）整作為中介服務(wù)費。
甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【租賃登記】【其他】手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 （￥）作為協(xié)辦手續(xù)費。
其它
第六條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。
第七條 法律責(zé)任
1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標準為 。
2．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為 。
3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 ，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。
5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。
其它
第八條 免責(zé)條款
1．因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的；
2．
第九條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：
1、提交廣州仲裁委員會仲裁；
2、提交 仲裁委員會仲裁；
3、依法向人民法院起訴；
第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十一條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托人： 委托人：
簽約時間： 簽約時間：樣 本
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（賣方/出租方使用）
說 明
1、簽訂本合同前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見。
2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
3、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。甲方（中介公司）： ，中介公司資質(zhì)證號： 。
聯(lián)系電話： ，聯(lián)系地址： 。
經(jīng)紀人： ，經(jīng)紀證號： ； 經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號： 。
乙方（賣方/出租方）：，身份證號：，
聯(lián)系電話： ，聯(lián)系地址： 。
委托人姓名： ，身份證號： ，
聯(lián)系電話： ，聯(lián)系地址： 。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。
第一條 中介服務(wù)內(nèi)容
甲方為乙方提供【非】中介服務(wù)，期限為 ，自 年月 日至 年月 日。
甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。
乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】 公證。
乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。
其它
第二條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況
房地產(chǎn)地址： ；建筑時間；房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：。
房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】；性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他 】；房地產(chǎn)證證號：。
乙方房地產(chǎn)為【所有】【共有】【其他 】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。
其它
*房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過戶的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對
乙方提供和填寫的資料進行核實。
第三條 價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請（俗稱"放盤"）：
1．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣 元（￥?。┓秶鷥?nèi)。
2．該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米 元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥ ）范圍內(nèi)。
3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。
4．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
其它
*要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
第四條 甲方權(quán)利義務(wù)
1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔(dān)。
3．甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實。
4．甲方應(yīng)當根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方。
5．促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。
6．為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。
7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
9．其它
第五條 乙方權(quán)利義務(wù)
1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2．乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實；向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料；并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。
3．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當予以配合并提供必要的協(xié)助。
4．乙方應(yīng)當根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。
6．其它
第六條 中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民幣（￥）作為中介服務(wù)費。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要
甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 （￥）作為協(xié)辦手續(xù)費。
其它
第七條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。
第八條 法律責(zé)任
1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標準為 。
2．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為 。
3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 ，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。
5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。
其它
第九條 免責(zé)條款
1、因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的；
2、
第十條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：
1、交廣州仲裁委員會仲裁；
2、提交 仲裁委員會仲裁；
3、依法向人民法院起訴；
第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十一條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
納稅籌劃是在遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，納稅人為了實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化，根據(jù)政府部門制定的納稅政策導(dǎo)向，對企業(yè)所涉及到的納稅行為進行合理的優(yōu)化與安排，降低企業(yè)的納稅負擔(dān)的一種財務(wù)管理活動。納稅籌劃具有以下原則：①合法性。稅收是我國依據(jù)我國法律實施的對社會經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控的重要手段，納稅籌劃是在遵守我國法律法規(guī)的前提下，企業(yè)為降低稅務(wù)負擔(dān)而采取的一種合理調(diào)整納稅行為，因此其具有合法性，受到我國相關(guān)法律的保護，它與偷稅漏稅有著本質(zhì)的區(qū)別。②超前性。納稅是企業(yè)的基本義務(wù)，國家對企業(yè)進行稅收的依據(jù)主要是根據(jù)企業(yè)的各項行為發(fā)生了應(yīng)稅事項，而納稅籌劃是企業(yè)在沒有發(fā)生應(yīng)稅事項活動之前，對企業(yè)的各項活動進行科學(xué)的規(guī)劃與安排，從而實現(xiàn)企業(yè)少納稅或者提高經(jīng)濟效益的目的，因此納稅籌劃具有一定的超前性。③時效性。納稅籌劃的目的是企業(yè)利用現(xiàn)有的法律法規(guī)對企業(yè)的行為進行科學(xué)的安排，如果社會環(huán)境發(fā)生變化，而企業(yè)的應(yīng)稅事項行為卻沒有相應(yīng)的做出調(diào)整可能就會造成企業(yè)出現(xiàn)偷稅漏稅行為。
2房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的必要性與可行性分析
2.1房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的必要性分析
房地產(chǎn)由于其建設(shè)周期時間長，涉及納稅環(huán)節(jié)多，因此房地產(chǎn)企業(yè)的納稅成本比較高，在我國房地產(chǎn)業(yè)盈利空間不斷下降的情況下，實施對房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃對國家和房地產(chǎn)企業(yè)本身而言都是必要的：首先，通過納稅籌劃可以合理的引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整?；诜康禺a(chǎn)在整個國民經(jīng)濟中的重要位置，通過國家宏觀調(diào)控手段對房地產(chǎn)企業(yè)進行必要調(diào)整是保證社會穩(wěn)定、經(jīng)濟健康發(fā)展的基礎(chǔ)，通過納稅籌劃能夠及時的調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營結(jié)構(gòu)。其次，納稅籌劃有利于避免企業(yè)的偷稅漏稅現(xiàn)象的出現(xiàn)。納稅籌劃是在法律允許的范圍內(nèi)對房地產(chǎn)企業(yè)的行為進行合理調(diào)整，這樣能夠?qū)崿F(xiàn)降低企業(yè)的涉稅風(fēng)險，避免企業(yè)采取違規(guī)的手段偷稅漏稅。最后，納稅籌劃有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。通過納稅籌劃可以降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅負負擔(dān)，降低企業(yè)的納稅成本。從而降低企業(yè)的融資成本，保障企業(yè)有更多的的資金用于施工建設(shè)過程中，并且通過納稅籌劃也實現(xiàn)了企業(yè)的規(guī)范化管理。
2.2房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的可行性分析
根據(jù)我國房地產(chǎn)企業(yè)所處的市場環(huán)境來看，實施納稅籌劃已經(jīng)具備完善的條件：①房地產(chǎn)企業(yè)所處的外部環(huán)境已經(jīng)非常成熟。一是納稅籌劃已經(jīng)得到我國法律法規(guī)的認可，國家鼓勵企業(yè)進行納稅籌劃，納稅籌劃是企業(yè)優(yōu)化管理的重要內(nèi)容；二是我國稅法法制環(huán)境不斷優(yōu)化，比如我國在2014年出臺了房屋交易稅收政策保證我國房地產(chǎn)稅務(wù)的進一步完善。稅務(wù)法律的不完善為企業(yè)的納稅籌劃提供了法律保障。②房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部環(huán)境有利于納稅籌劃的實施。一是房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)周期比較長，涉稅生產(chǎn)環(huán)節(jié)比較多，根據(jù)對房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)分析，幾乎房地產(chǎn)企業(yè)在每個生產(chǎn)環(huán)節(jié)都有涉稅事項，因此較多的稅種為企業(yè)實施納稅籌劃提供了空間；二是納稅成本已經(jīng)構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)成本支出的重要內(nèi)容，因此房地產(chǎn)企業(yè)非常注重納稅籌劃，為此他們引進與培養(yǎng)了大量的懂稅務(wù)的專業(yè)人才，這就為房地產(chǎn)企業(yè)實施納稅籌劃提供了主觀因素的可行性。
3房地產(chǎn)企業(yè)各階段的納稅籌劃分析
3.1開發(fā)建設(shè)階段的納稅籌劃分析
①籌資方式不同所導(dǎo)致的企業(yè)納稅金額也就不同，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的籌資主要有權(quán)益籌資和負債籌資。不同的籌資方式對企業(yè)產(chǎn)生的納稅影響也不同，比如：假設(shè)以房地產(chǎn)企業(yè)計劃籌資4500萬元，借款年利率為10%，項目預(yù)計利潤為1000萬（扣除各種經(jīng)濟費用），企業(yè)的籌資方式選擇不同的籌資形式：第一種：向社會以公開發(fā)行股票的方式融資4500萬，企業(yè)的所得稅率為25%。第二種：采取權(quán)益融資和負債融資相結(jié)合的辦法，但是權(quán)益融資比重要大，向社會發(fā)行360萬股股票，每股發(fā)行價格為10元，剩余的900萬元向金融機構(gòu)借款。第三種：仍然是采取上兩種方式進行，但是負債比例要大，公開發(fā)行股票融資1800萬，其余的2700萬向金融機構(gòu)借款。通過對上述三種方案進行分析發(fā)現(xiàn)：隨著權(quán)益資本比重的下降，企業(yè)應(yīng)納所得稅稅額分別為250萬、227.5萬、182.5萬，呈遞減趨勢。通過對這三種方案的對比，第三種企業(yè)的應(yīng)稅所得稅最少，投資效益最高，由此可見企業(yè)通過合理的配置籌資方式可以降低企業(yè)的應(yīng)稅比重。②利息費用的納稅籌劃。土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中涉及到的一個重要稅種，對于土地增值稅的計算主要是根據(jù)增值率的大小進行征收，因此合理的去除項目費用是降低增值額，減少企業(yè)納稅金額的重要途徑。由于開發(fā)階段對稅收構(gòu)成影響的主要是籌資資金的利息，因此房地產(chǎn)企業(yè)可以從降低利息角度入手，比如企業(yè)通過負債形式獲得融資，那么其支付的利息比較高，因此需要金融機構(gòu)提供利息證明，以便扣除相應(yīng)的利息項目金額。
3.2銷售階段的納稅籌劃分析
①房屋定價策略的納稅籌劃。隨房屋進行定價是房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)利潤的主要手段，由于受到稅收政策的約束，以制定高房價的策略并不能為企業(yè)帶來高額的利潤，相關(guān)還會增加企業(yè)的負擔(dān)，因為高營業(yè)收入預(yù)示著高額的稅負。因此需要企業(yè)按照銷售計劃合理的進行納稅籌劃，將一部分房屋以低價格銷售，以此實現(xiàn)土地增值稅的稅率控制在稅率的低檔次內(nèi)。②促進方式的納稅籌劃。隨著國家宏觀調(diào)整政策的不斷出臺，樓市在經(jīng)過快速上升階段，已經(jīng)處于相對低迷的狀態(tài)，造成房地產(chǎn)企業(yè)的銷售不理想，為此企業(yè)為了回籠資金，房地產(chǎn)企業(yè)選擇促銷的方式，但是房地產(chǎn)選擇的促銷方式不合理就會增加房地產(chǎn)企業(yè)的納稅，房地產(chǎn)企業(yè)制定了購買商品房贈送實物的方式，其結(jié)果就是該企業(yè)要將實物的銷售市值納入到企業(yè)應(yīng)繳納稅款事項之中。
3.3現(xiàn)有階段的納稅籌劃分析
在房屋銷售一部分之后，企業(yè)為了投資以及對外出租他們選擇預(yù)留一部分商品房，這樣一來就會產(chǎn)生營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅費，這些稅費的存在會對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生重要的影響。①閑置房產(chǎn)投資納稅籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)將沒有銷售出去的或者計劃中不銷售的商品房以對外出租或者以房屋作為入股資金進行利潤分紅的方式進行投資，經(jīng)過大量的實證證明，房地產(chǎn)企業(yè)采取對外租賃的方式能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。②合理分解租金收入的納稅籌劃。房屋在選擇對外租賃的方式之后產(chǎn)生的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅將以房屋對外租賃的價格為稅收依據(jù)。因此房屋的租金高低直接決定房地產(chǎn)企業(yè)的稅負，通過合理分解房屋租賃價格是減輕房地產(chǎn)企業(yè)稅負的重要首選。比如房地產(chǎn)企業(yè)可以采取將房屋租賃價格中的水、電以及物業(yè)費等進行單獨核算的方式。
4房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的風(fēng)險及應(yīng)對措施
4.1房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的風(fēng)險
房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的風(fēng)險主要有：稅收政策的變化、預(yù)測生產(chǎn)經(jīng)營活動的變化、與稅務(wù)部門信息溝通的不及時、沒有從企業(yè)的整體戰(zhàn)略進行合理安排以及財務(wù)人員綜合素質(zhì)缺乏等方面的風(fēng)險。
4.2房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險的應(yīng)對措施
1、本合同文本為示范文本，由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋租賃。
簽訂合同前，當事人應(yīng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，并對房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。
2、根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，承租人租賃已被抵押、或被司法查封、或已辦理預(yù)告登記的房屋，在租賃期間如房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，承租人的租賃權(quán)將存在風(fēng)險。當事人在簽訂合同前，應(yīng)到房屋所在地土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)查詢該房屋是否存在抵押、查封、預(yù)告登記等情況。
3、當事人簽訂合同后應(yīng)及時到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。
4、本合同所指經(jīng)紀成交，是指租賃各方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或服務(wù)，達成租賃意愿，自愿簽訂房屋租賃合同的行為。
5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或服務(wù)達成房屋租賃的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當向租賃各方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構(gòu)備案證明。
6、本合同中凡帶“”的選項，應(yīng)在選擇項前的“”內(nèi)打“√”，并在未選擇項前的“”內(nèi)打“X”。
出租人（以下簡稱甲方）____________
【法定代表人】【負責(zé)人】：____________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：____________
通訊地址：____________
郵政編碼： ____________ 聯(lián)系電話：____________ （手機） ；
【人】：____________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________ 聯(lián)系電話： ____________ （手機） ；____________
承租人（以下簡稱乙方）____________
【法定代表人】【負責(zé)人】： ____________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：____________
通訊地址：____________
郵政編碼： ____________ 聯(lián)系電話：____________ （手機） ；
【人】：____________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________ 聯(lián)系電話：____________ （手機） ；____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。
一、出租房屋基本情況
（一）房屋坐落： （以下簡稱“該房屋”）
（二）該房屋權(quán)屬證明名稱：____________ 編號： ____________
（三）該房屋建筑面積： 平方米，套內(nèi)建筑面積： 平方米。
（四）該房屋權(quán)屬證明記載用途： .
（五）該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證憑據(jù)。
二、租賃期限
（一）該房屋租賃期限共 個月，自____________ 年 ____________ 月 ____________ 日至 ____________ 年____________ 月____________ 日止。
（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 日通知甲方。
三、租金及支付方式
（一）該房屋租金為： 元/（月季半年年）；本合同期內(nèi)租金總額為： 元。（大寫： ）
（二）該房屋租金支付方式：
四、押金及其他費用的約定
（一）甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為 元（大寫： ）甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。
（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊費用由 方承擔(dān)；有線電視、物業(yè)管理費用由 方承擔(dān)。
（三）
租賃期內(nèi)，因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費按國家法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。
（四）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方支付的房屋租賃押金。
（五）其他約定： .
五、成交方式
甲乙雙方系通過以下第 種方式成交。
（一）自行成交。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交。提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱為：
備案證書號為：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________ 聯(lián)系電話：____________
提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格為
注冊證號
六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定
（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。
（二）租賃期間，甲方出售該房屋的應(yīng)在出售前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
七、關(guān)于甲方交房的約定
（一）甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。
（二）甲方延遲交房超 日的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方自約定交房時間之日起至實際交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付違約金。
八、關(guān)于乙方付款的約定
（一）乙方應(yīng)按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。
（二）乙方未按約定時間支付租金超 日，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方不解除合同的，乙方應(yīng)向甲方按應(yīng)付租金的 %支付違約金。
九、其他約定
（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)乙方正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的修復(fù)義務(wù)；甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)單方解除合同；對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
（二）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)單方解除合同。
（三）在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批但未核準前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同。
（四）租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金，屬甲方違約的甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
（五）租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交還給甲方，乙方應(yīng)當保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修保持良好，結(jié)清應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費用。
（六）甲方保證已如實介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，出租該房屋不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定及有權(quán)決定此租賃事宜。乙方保證已對上述房地產(chǎn)作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意租賃該房屋。
（七）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（八）關(guān)于租賃期間房屋被征收的約定：
十、登記備案
甲乙雙方自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由甲乙雙方共同 甲方 乙方按相關(guān)規(guī)定向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋租賃登記備案。
租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)當在十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更手續(xù)。
租賃期滿房屋續(xù)租或者租賃終止的，由甲乙雙方共同 甲方 乙方在期滿后三十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續(xù)或者注銷手續(xù)。
十一、爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法選擇：向人民法院 向重慶仲裁委員會申請仲裁。
十二、補充約定
十三、附則
（一）本合同所列地址為各方準確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達到該地址，即視為送達給其本人。任何一方地址變更，應(yīng)及時書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（二）本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、和登記機構(gòu)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。
出租人：____________ 承租人：____________
法定代表人（負責(zé)人）____________ 法定代表人（負責(zé)人）____________
委托人：____________ 委托人：____________
簽約時間： ____________ 年 ____________ 月 ____________ 日
簽約時間：____________ 年 ____________ 月____________ 日
1、本合同文本為示范文本，由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋租賃。
簽訂合同前，當事人應(yīng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，并對房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。
2、根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，承租人租賃已被抵押、或被司法查封、或已辦理預(yù)告登記的房屋，在租賃期間如房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，承租人的租賃權(quán)將存在風(fēng)險。當事人在簽訂合同前，應(yīng)到房屋所在地土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)查詢該房屋是否存在抵押、查封、預(yù)告登記等情況。
3、當事人簽訂合同后應(yīng)及時到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。
4、本合同所指經(jīng)紀成交，是指租賃各方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或服務(wù)，達成租賃意愿，自愿簽訂房屋租賃合同的行為。
5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或服務(wù)達成房屋租賃的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當向租賃各方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構(gòu)備案證明。
6、本合同中凡帶“”的選項，應(yīng)在選擇項前的“”內(nèi)打“√”，并在未選擇項前的“”內(nèi)打“X”。
出租人（以下簡稱甲方）____________
【法定代表人】【負責(zé)人】：____________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：____________
通訊地址：____________
郵政編碼： ____________ 聯(lián)系電話：____________ （手機） ；
【人】：____________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________ 聯(lián)系電話： ____________ （手機） ；____________
承租人（以下簡稱乙方）____________
【法定代表人】【負責(zé)人】： ____________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：____________
通訊地址：____________
郵政編碼： ____________ 聯(lián)系電話：____________ （手機） ；
【人】：____________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________ 聯(lián)系電話：____________ （手機） ；____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。
一、出租房屋基本情況
（一）房屋坐落： （以下簡稱“該房屋”）
（二）該房屋權(quán)屬證明名稱：____________ 編號： ____________
（三）該房屋建筑面積： 平方米，套內(nèi)建筑面積： 平方米。
（四）該房屋權(quán)屬證明記載用途： .
（五）該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證憑據(jù)。
二、租賃期限
（一）該房屋租賃期限共 個月，自____________ 年 ____________ 月 ____________ 日至 ____________ 年____________ 月____________ 日止。
（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 日通知甲方。
三、租金及支付方式
（一）該房屋租金為： 元/（月季半年年）；本合同期內(nèi)租金總額為： 元。（大寫： ）
（二）該房屋租金支付方式：
四、押金及其他費用的約定
（一）甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為 元（大寫： ）甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。
（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊費用由 方承擔(dān)；有線電視、物業(yè)管理費用由 方承擔(dān)。
（三）
租賃期內(nèi)，因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費按國家法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。
（四）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方支付的房屋租賃押金。
（五）其他約定： .
五、成交方式
甲乙雙方系通過以下第 種方式成交。
（一）自行成交。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交。提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱為：
備案證書號為：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________ 聯(lián)系電話：____________
提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格為
注冊證號
六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定
（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。
（二）租賃期間，甲方出售該房屋的應(yīng)在出售前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
七、關(guān)于甲方交房的約定
（一）甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！冬F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。
（二）甲方延遲交房超 日的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方自約定交房時間之日起至實際交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付違約金。
八、關(guān)于乙方付款的約定
（一）乙方應(yīng)按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。
（二）乙方未按約定時間支付租金超 日，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方不解除合同的，乙方應(yīng)向甲方按應(yīng)付租金的 %支付違約金。
九、其他約定
（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)乙方正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的修復(fù)義務(wù)；甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)單方解除合同；對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
（二）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)單方解除合同。
（三）在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批但未核準前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同。
（四）租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金，屬甲方違約的甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
（五）租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交還給甲方，乙方應(yīng)當保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修保持良好，結(jié)清應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費用。
（六）甲方保證已如實介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，出租該房屋不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定及有權(quán)決定此租賃事宜。乙方保證已對上述房地產(chǎn)作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意租賃該房屋。
（七）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（八）關(guān)于租賃期間房屋被征收的約定：
十、登記備案
甲乙雙方自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由甲乙雙方共同 甲方 乙方按相關(guān)規(guī)定向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋租賃登記備案。
租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)當在十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更手續(xù)。
租賃期滿房屋續(xù)租或者租賃終止的，由甲乙雙方共同 甲方 乙方在期滿后三十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續(xù)或者注銷手續(xù)。
十一、爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法選擇：向人民法院 向重慶仲裁委員會申請仲裁。
十二、補充約定
十三、附則
（一）本合同所列地址為各方準確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達到該地址，即視為送達給其本人。任何一方地址變更，應(yīng)及時書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（二）本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、和登記機構(gòu)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。
出租人：____________
承租人：____________
法定代表人（負責(zé)人）____________
法定代表人（負責(zé)人）____________
委托人：____________
委托人：____________
簽約時間： _____年 _____月 ____日
簽約時間：____年 ____ 月____ 日
簽約地點：____________
出租人（甲方）：__________________________
承租人（乙方）：__________________________
根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在________區(qū)________路________街（巷、里）________號房號________的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼）出租給乙方作____________用途使用，建筑（或使用）面積_____________平方米，分攤共用建筑面積_______平方米。
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限：________________________________
月租金額（幣種：________）________________元
小寫：________________________________________
大寫：________________________________________
________年______月______日至________年______月______日
________年______月______日至________年______月______日
________年______月______日至________年______月______日
________年______月______日至________年______月______日
注：期限超過20年的，超過部分無效。
租金按___________（月、季、年）結(jié)算，由乙方在每___________（月、季、年）的第___________日前按___________ 付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納___________（幣）___________元保證金（可以收取不超過三個月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金___________（退回乙方、抵償租金）。
第五條 雙方的主要職責(zé)
1．甲乙雙方應(yīng)當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2．甲乙雙方應(yīng)當協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1．依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的___________%向乙方支付違約金。
2．甲方應(yīng)負的修繕責(zé)任：_________________________
3．租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時，須提前___________個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前___________日書面通知乙方。
4．發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的___________％向甲方支付違約金。
2．乙方應(yīng)負的修繕責(zé)任：__________________________
3．租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前___________日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定
____________________________________________
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十一條 本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會申請仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）_________________
法定代表人：_________________
證件號碼：___________________
委托人：_________________
證件號碼：___________________
地址：_______________________
聯(lián)系電話：___________________
__________年_______月______日
乙方（簽章）_________________
法定代表人：_________________
證件號碼：___________________
委托人：_________________
證件號碼：___________________
地址：_______________________
聯(lián)系電話：___________________
__________年_______月______日
經(jīng)審查，該合同以穗租備______________________號予以登記備案。
經(jīng)辦人：___________ 租賃登記備案機關(guān)（簽章）______________________
___________年___________月___________日
經(jīng)審查，該合同以穗租備___________號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第_______條第____項情形，或出租人未履行第___________條___________款義務(wù)，予以注記。
經(jīng)辦人：___________租賃登記備案機關(guān)（簽章）______________________
___________年___________月___________日
經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。
經(jīng)辦人：___________租賃登記備案機關(guān)（簽章）___________
___________年___________月___________日
經(jīng)審查，該合同以穗租終___________ 號予以注銷登記備案。
第一條 合同當事人
出租人（甲方） ：
承租人（乙方） ：
根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在 區(qū) 路 街（巷、里） 號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼 ）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積 平方米，分攤共用建筑面積 平方米。
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
注：期限超過 20年的，超過部分無效。
租金按 （月、季、年）結(jié)算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（ 幣） 元保證金（可以收取不超過三個月月租金數(shù)額） ，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 （退回乙方、抵償租金） .
第五條 雙方的主要職責(zé)：
1. 甲乙雙方應(yīng)當履行 《民法通則》 、《中華人民共和國合同法》 、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》 、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方應(yīng)當協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的， 每逾期一日， 須按月租金額的 %向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負的修繕責(zé)任：
3. 租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時， 須提前 個月 （不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 %向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負的修繕責(zé)任：
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前 日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十一條 本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時，依法向人民法院，或向____________仲裁委員會申請仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
法定代表人： 法定代表人：
證件號碼： 證件號碼：
委托人： 委托人：
證件號碼： 證件號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
出租人（甲方） ：
承租人（乙方） ：
根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在 區(qū) 路 街（巷、里） 號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼 ）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積 平方米，分攤共用建筑面積 平方米。
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
注：期限超過 20年的，超過部分無效。
租金按 （月、季、年）結(jié)算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（ 幣） 元保證金（可以收取不超過三個月月租金數(shù)額） ，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 （退回乙方、抵償租金） .
第五條 雙方的主要職責(zé)：
1. 甲乙雙方應(yīng)當履行 《民法通則》 、《中華人民共和國合同法》 、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》 、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方應(yīng)當協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的， 每逾期一日， 須按月租金額的 %向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負的修繕責(zé)任：
3. 租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時， 須提前 個月 （不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 %向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負的修繕責(zé)任：
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前 日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十一條 本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時，依法向人民法院，或向____________仲裁委員會申請仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
法定代表人： 法定代表人：
證件號碼： 證件號碼：
委托人： 委托人：
證件號碼： 證件號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
第二條本辦法適用于市轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)出租房屋管理工作。
指房屋所有權(quán)人作為出租人，本辦法所稱出租房屋。將其房屋及其附屬物出租給承租人使用的房屋，包括住宅出租房屋、營業(yè)性出租房屋及其他出租房屋。
有下列情形之一的視同房屋租賃：
（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營。不承擔(dān)風(fēng)險而獲取收益的
（二）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的
第三條建立出租房屋綜合管理機制和聯(lián)系會議制度。市、縣（市）兩級政府的公安、綜合治理、房地產(chǎn)管理、地稅、工商行政管理、民政、計劃生育等部門應(yīng)當各司其職。齊抓共管，共同做好出租房屋管理工作。
辦理和查驗暫住證，公安部門負責(zé)登記暫住戶口。對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的應(yīng)查驗房屋租賃登記備案證明，解掌握房屋承租人變動情況。督促出租房主與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書。開展經(jīng)常性的出租房屋治安檢查，消除治安隱患，及時查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動。指導(dǎo)居（村）民委員會、社會治安輔助力量協(xié)助開展出租房屋和暫住人口治安管理工作。
全面落實社會治安綜合治理各項措施。加強鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道綜治辦和群防群治力量建設(shè)，社會治安綜合治理部門負責(zé)指導(dǎo)各社區(qū)推進社會治安防控體系建設(shè)。整合各種治安防范力量。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進行考核。
推進社區(qū)建設(shè)。協(xié)助公安、司法部門抓好居（村）民委員會的治保組織、人民調(diào)解組織等群眾自治組織建設(shè)，民政部門負責(zé)指導(dǎo)加強基層政權(quán)建設(shè)。協(xié)助公安部門完善社區(qū)治安網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。
掌握出租房屋的底數(shù)和基本情況，房地產(chǎn)管理部門負責(zé)出租和轉(zhuǎn)租房屋租賃登記備案工作。加強對房屋租賃中介機構(gòu)的管理，規(guī)范房屋租賃中介機構(gòu)行為，保護租賃當事人的合法權(quán)益。
稅務(wù)部門負責(zé)出租房屋稅收征管工作。對生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的根據(jù)征管情況的不同可以查驗房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。尚可根據(jù)有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定與具備條件的暫住人口管理機構(gòu)或房地產(chǎn)管理部門簽訂代征協(xié)議予以代收。
查處、取締非法房屋中介機構(gòu)。辦理工商營業(yè)執(zhí)照及年審時，工商行政管理部門負責(zé)查處利用出租房屋從事違法經(jīng)營活動。對生產(chǎn)、經(jīng)營場所為出租房屋的應(yīng)查驗房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的應(yīng)將有關(guān)情況及時通報給房地產(chǎn)管理部門。
并對居住在出租房屋的流動人口查驗房屋租賃及暫住人口證明。計劃生育部門負責(zé)流動人口的計劃生育管理工作。
第四條加強出租房屋社會化管理。依托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處和社區(qū)居委會。加強出租房屋的登記管理和流動人口管理。廣泛發(fā)動群眾，依靠群眾，充分發(fā)揮社區(qū)責(zé)任民警、治保組織、計生專干的作用，落實好出租房屋管理的各項措施，做好出租房屋管理工作。
提供信息咨詢、核實產(chǎn)權(quán)、糾紛調(diào)解等便民服務(wù)。房屋租賃登記備案窗口應(yīng)當根據(jù)租賃當事人的要求。
第五條公安、房地產(chǎn)管理、稅務(wù)、工商、計劃生育等部門聯(lián)合建立出租房屋租賃管理工作協(xié)作機制。開展房屋租賃登記備案、租賃當事人信息登記、暫住戶口登記和計劃生育管理等工作。
第六條房地產(chǎn)管理部門負責(zé)對房屋租賃活動進行監(jiān)督檢查。房屋租賃當事人應(yīng)當于房屋租賃合同簽訂或變更之日起30日內(nèi)。
對符合登記備案條件的予以登記備案，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自接到房屋租賃登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)。并出具房屋租賃登記備案手續(xù)；不符合登記備案條件的不予登記備案，并書面告知申請人不予登記備案的理由，房地產(chǎn)管理部門未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的視為同意登記備案。
第七條辦理租賃登記備案手續(xù)后。稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記并申報繳納稅款，出租房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安管理責(zé)任書》并到出租房屋所在地計劃生育部門簽訂《計劃生育責(zé)任書》
第八條下列房屋禁止出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
（三）共有房屋未取得共有人同意的
（四）權(quán)屬有爭議的
（五）屬于違法建筑的
（六）不符合安全標準的
（七）已抵押。
（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的
（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第九條出租人應(yīng)當履行下列義務(wù)：
（一）不得將房屋出租給無有效身份證明或無民事行為能力的人員；
（二）發(fā)現(xiàn)出租房屋有治安隱患的及時報告公安部門。
（三）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的及時向公安部門或相關(guān)部門報告；
（四）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違反計劃生育政策的及時向計劃生育管理部門報告；
（五）按照法律、法規(guī)規(guī)定。
第十條承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：
（一）如實說明租住人數(shù)。并如實填寫租住人員信息登記表；
（二）入住后。辦理暫住證；
（三）不得擅自改變出租房屋用途；
（四）不得利用出租房屋進行賭博、吸毒販毒、、制黃販黃、偽造證件、印刷非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；
（五）不得利用出租房屋從事傳銷或變相傳銷、違法開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；
（六）不得利用出租房屋違法從事職業(yè)介紹、婚姻介紹、培訓(xùn)以及房地產(chǎn)中介等活動；
（七）不得利用出租房屋非法從事生產(chǎn)、儲藏、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品的活動；
（八）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有違法行為或犯罪嫌疑人的及時向公安部門報告；
（九）配合有關(guān)部門對出租房屋實施管理及稅收征管工作。
房地產(chǎn)管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)承租人未辦理暫住人口登記以及利用出租房屋從事違法犯罪活動的應(yīng)當及時通報公安部門；發(fā)現(xiàn)承租人無照經(jīng)營的應(yīng)當及時通報工商行政管理部門；發(fā)現(xiàn)有消防隱患的應(yīng)當及時通報公安消防部門；發(fā)現(xiàn)承租人違反計劃生育管理規(guī)定的應(yīng)當及時通報計劃生育管理部門。
第十二條工商行政管理部門在辦理和年審工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門辦理暫住戶口登記及暫住證時。對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的應(yīng)將有關(guān)情況及時通報房地產(chǎn)管理部門。
第十三條房屋出租人應(yīng)當按照稅法規(guī)定的納稅期限或主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)稅法規(guī)定的納稅期限向主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
第十四條房屋中介機構(gòu)受委托辦理房屋租賃登記備案的應(yīng)當出具委托手續(xù)。
不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當事人規(guī)避管理，房屋中介機構(gòu)應(yīng)當依法從事中介經(jīng)營活動。不得故意隱瞞訂立合同的重要事實或提供虛假情況，損害租賃當事人的利益，不得虛假信息或以其他手段蒙騙、坑害租賃當事人，不得強迫當事人出租或承租房屋。
第十五條對下列違反出租房屋管理規(guī)定的公安機關(guān)要按照《租賃房屋治安管理規(guī)定》中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定嚴肅查處：
（一）辦理房屋租賃登記備案后未到房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任書。依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》予以處罰；
（二）將房屋出租給無合法有效證件人員的依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》予以處罰；
（三）明知承租人違反爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險物品管理規(guī)定。尚未造成嚴重后果的不及時制止并報告的依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》予以處罰；
（四）明知是贓物而窩藏。構(gòu)成犯罪的依照《中華人民共和國刑法》規(guī)定追究刑事責(zé)任；
（五）介紹或者容留的依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第六十七條的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重。
（六）為他人進行賭博活動提供出租房屋的依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第七十條的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重。
（七）為他人制作、販穢圖書、光盤或者其他物品提供出租房屋的依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第六十九條的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重。
（八）明知是犯罪的人而為其出租房屋。
第十六條已出租的房屋。并依據(jù)《省實施〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉辦法》規(guī)定予以查處。
第十七條房屋出租人不進行納稅申報。予以查處。
第十八條出租人、承租人妨礙公安、工商、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理等部門依法執(zhí)行公務(wù)的由公安部門依法給予治安處罰；情節(jié)嚴重。
第十九條出租房屋管理有關(guān)部門工作人員不依法履行管理職責(zé)。
