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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產開發法律法規，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
一、城鎮化進程與房地產業的關系
城鎮化速率的提高促進了房地產業的發展，城鎮化進程導致城市的數量和規模的增大。越來越多的農村人口和勞動力流向城市，住房需求擺在了首要位置，這直接導致了房屋剛性需求的變化。此外，人口的增加將會導致產業結構的發展變化。工廠擴建，企業辦公、服務行業及房產投資等對房屋的需求也拉動了房地產業的發展，還有很多非住房消費如休閑場所、度假區等的建立，這些都對人們的生活和消費結構產生了很大影響，促進了房地產業的廣闊發展。
房地產業的發展為城鎮化進程提供了物質基礎和保障。房地產業是我國國民經濟的基礎產業，它是社會生產、人民生活必不可少的生產生活資料，它通過城市功能結構的演化，對城市人口和市場結構進一步擴大，改善居民居住壞境，促進城市發展具有重要作用。只有房地產業的健康運行，才能建設良好的城市空間，為外來人口提供物質保證，為城鎮化進程的實施打好堅實的基礎。因此，只有以房地產市場的規范健康運行來穩妥地推進城鎮化才能達到和諧發展的目的。
房地產業與城鎮化發展具有利益沖突關系，城市化速率的提高，拉動了房產需求，使我國房地產業發展過熱，房產投資和投機日趨增多。直接表現就是房價過高，過高的房價不僅給房地產開發帶來了風險，而且與居民收入不相協調，造成外來人口買房難的問題，為大學生、農民工等群體在城市居住設置了關卡，這種現狀嚴重阻礙了城鎮化的進程，進而又反作用于房地產業的發展。
二、城鎮化背景下房地產業發展的主要問題
在過去的十幾年里，沒有合理城鎮建設規劃，房地產業的開發整體處于無序化。城市競爭加劇和房地產業巨大開發利益的驅動，出現了房地產開發的速度高于城鎮化規劃的速度，房地產開發出現無序甚至失控，從而城鎮功能分區和布局不明確。這不僅對城鎮化的發展注入了不利因素，而且造成了資源、環境和經濟的不協調，從而影響了城鎮化進程和房地產業的健康發展。
城鎮房地產市場體制不健全，造成產業結構失調。由于城鎮房地產利益的拉動，市場機制失調，導致房地產市場開發過熱，房地產價格混亂。盲目的房地產投資占用了其他城市建設公共設施和相關產業的資源，影響了市場資源配置的能力，且城鎮房地產開發商大多實力小、規范化程度低，使房地產業走向批量大、檔次低的尷尬境地，影響了城鎮的發后續展。
隨著城鎮化的發展，大量農村人口和勞動力涌入城鎮，政府發展經濟適用房優惠政策和廉租房的建設明顯偏少，低收入家庭的住房需求難以實現，從而生活標準難以達到城鎮化的最低生活標準，這又減少了房地產開發所需要的勞動力，影響了城鎮化的進程。
三、促進城鎮化進程和房地產業共同發展的方法措施
房地產業的健康持續發展，不僅可以推動我國經濟的發展，還可以為城鎮化進程提供強大的經濟動力。當前國家對房地產業的宏觀調控日趨加強，對房地產發展過程中的投機、價格泡沫等問題打擊力度越來越大。作為房地產業本身也應該嚴格落實國家出臺的相關政策措施，借鑒國外的先進經驗來完善自己，打造自己的品牌，注重產品質量，提高服務標準，進而提高自己的市場競爭力，保障房地產市場的發展健康、有序。此外，在房地產開發的同時，也要加大對科技教育及基礎設施的投入，以及環境、資源的保護，解決好二者發展過程中的利益沖突和投資風險。在城鎮化進程過程中，不可避免的要與房地產業開發發生利益沖突，只有房地產開發商有效解決好城鎮化過程中與政府、區域經濟和農村、農業、農民之間的利益沖突，才能使城鎮化的目標得以順利實現。另一方面，房地產開發過程中，投機和投資住房越來越熱，因此城鎮化進程下的房地產開發需要有長遠的規劃，避免城鎮開發不合理而面臨的財政風險，合理定位城鎮化目標，構建合理的城鎮體系，合理開發、合理定價，加快促進城鎮化進程。另外，也要大力發展工業，城鎮化進程絕不是簡簡單單的蓋房子，必須要為居民提供工作機會，才能使城鎮化不會成為無源之水。
以縣城為中心的小城鎮發展，是我們未來城鎮化發展過程中應該引導的方向。在縣域城鎮化過程中，有效地房地產開發管理措施能夠加速城鎮化的實現。首先調整相應的政策，采取與縣域房地產相適應的引入政策；其次加強房地產業務管理，提升房地產管理水平。要加強和銀行的合作，做好貸款方案和貸后管理工作，發展綠色房地產業，保證縣域向城鎮化的健康有序轉變。
【關鍵字】城鎮化；房地產業；重要動力；協調發展
引言
隨著我國經濟的發展，我國城鎮化建設得到快速的推進，伴隨而來的房地產事業的需求也逐年增加，兩者之間相互作用相互影響，城鎮化的加快帶動了房地產業的發展，而房地產業的蓬勃又積極推動了城鎮化水平的提高；當前我國房地產業不健康發展，導致各地房價過高的問題嚴重阻礙了我國城鎮化進程的速率，因此，如何避免城鎮化進程和房地產業的發展的利益沖突，使他們相互促進，達到和諧共贏的局面是迫切需要解決的關鍵問題。
1 城鎮化進程與房地產業的相互關系
城鎮化主要是指城鄉人口分布結構變換，越來越多的人口由分散的農村向城鎮集中，城鎮規模和數量不斷增多，而且城鎮空間更加文明和設施不斷完善，產業水平進一步提升，改革開放以來，城鎮化進程和房地產業都保持良好的上升趨勢，他們相互促進、相互影響，共同為我國社會進步和經濟發展做貢獻。
1.1 城鎮化速率的提高促進了房地產業的發展，城鎮化進程導致城市的數量和規模的增大，越來越多的農村人口和勞動力流向城市，住房需求擺在了首要位置，這直接導致了房屋剛性需求的變化，此外，人口的增加將會導致各種產業結構的變化的發展，工廠擴建，企業辦公、服務行業及房產投資等對房屋的需求也拉動了房地產業的發展，還有很多非住房消費如休閑場所、度假區等，這些都對人們的生活和消費結構產生了很大影響，促進了房地產業的廣闊發展。
1.2 房地產業的發展為城鎮化進程提供了物質基礎和保障，房地產業是我國國名經濟的基礎產業，它是社會生產、人民生活必不可少的生產生活資料，它通過城市功能結構的演化，對城市人口和市場結構進一步擴大，對改善居民居住壞境，促進城市發展有重要作用，只有房地產業的運行，才能建設良好的城市空間，為外來人口提供物質保證，為城鎮化進程的實施打好堅實的基礎，因此，只有以房地產市場的規范健康運行來穩妥地推進城鎮化才能達到和諧發展的目的。
1.3 房地產業與城鎮化發展具有利益沖突關系，城市化速率的提高，拉動了房產需求，使我國房地產業發展過熱，房產投資和投機日趨增多，直接表現就是房價過高，過高的房價不僅給房地產開發帶來了風險，而且與居民收入不相協調，造成外來人口買房難的問題，對大學生、農民工等群體在城市居住設置了關卡，這種現狀嚴重阻礙了城鎮化的進程，進而又反作用于房地產業的發展。
2 城鎮化背景下房地產業發展的主要問題
2.1 沒有合理規劃城鎮建設，使房地產業的開發無序化，由于城市競爭加劇和房地產業巨大開發利益的驅動，出現了房地產開發的速度高于城鎮化規劃的速度，使房地產開發出現無序甚至失控，從而城鎮功能分區和布局不明確，這不僅對城鎮化的發展注入了不利因素，而且造成了資源、環境和經濟的不協調，從而影響了城鎮化進程和房地產業的健康發展。
2.2 城鎮房地產市場體制不健全，造成產業結構失調，由于城鎮房地產利益的拉動，市場機制失調，導致房地產市場開發火熱，房地產價格混亂，從而盲目的進行房地產投資，因此占用了其他城市建設公共設施和相關產業的資源，影響了市場資源配置的能力，且城鎮房地產開發商大多實力小、規范化程度低，使房地產業走向批量大、檔次低的尷尬境地，影響了城鎮的發后續展。
2.3 隨著城鎮化的發展，大量農村人口和勞動力涌入城鎮，政府發展經濟適用房優惠政策和廉租房的建設明顯偏少，使低收入家庭的住房需求卻難以實現，從而生活標準難以達到城鎮化的最低生活標準，從一方面又減少了房地產開發所需要的勞動力，影響了城鎮化的進程。
3 促進城鎮化進程和房地產業共同發展的方法措施
3.1 切實保障房地產業的健康發展，房地產業的健康持續發展，不僅可以推動我國經濟的發展，還可以為城鎮化進程提供強大的經濟動力，當前中國對房地產業的宏觀調控日趨加強，對房地產發展過程中的投機、價格泡沫等問題打擊力度越來越大，作為房地產業本身也應該嚴格落實國家出臺的相關政策措施，借鑒國外的先進經驗來完善自己，打造自己的品牌，注重產品質量，提高服務標準，進而提高自己的市場競爭力，保障房地產市場的發展健康、有序，此外，在房地產開發的同時，也要加大對科技教育、基礎設施的投入，以及環境、資源的保護，使二者協調發展。
3.2 解決好二者發展過程中的利益沖突和投資風險，在城鎮化進程過程中，不可避免的要與房地產業開發發生利益沖突，只有房地產開發商有效解決好城鎮化過程中與政府、區域經濟和農村、農業、農民之間的利益沖突，才能是城鎮化的目標得以順利實現；另一方面，房地產開發過程中，投機和投資住房越來越熱，因此城鎮化進程下的房地產開發需要有長遠的規劃，避免城鎮開發不合理而面臨的財政風險，合理定位城鎮化目標，構建合理的城鎮體系，合理開發、合理定價，加快促進城鎮化進程。
3.3 采取有效房地產開發管理，促進城鎮化進程，在縣域城鎮化過程中，有效地房地產開發管理措施能夠加速城鎮化的實現，首先調整與大中城市發展相適應的政策，取用與縣域房地產相適應的引入政策，其次加強房地產業務管理，提升房地產管理水平，符合國家相關的宏觀調控政策，擇優辦理房地產開發業務，加強和銀行的合作，做好貸款方案和貸后管理工作，建立綠色房地產業，保證縣域向城鎮化的健康有序轉變。
3.4 加快房地產開發的法律法規建設，充分發揮市場機制的調控作用，合理構建城鎮房地產市場，城鎮化進程下的房地產法律法規不健全，導致了房地產業無序化發展，當前的任務就是要建立健全城鎮房地產開發法律法規，突破戶籍制度，處理好常住人口房地產市場和流動人口房地產市場的關聯，通過市場機制的調控作用，形成合理的人口流動速率和房地產價格市場，加大經濟適用房的建設，擴大廉租房的覆蓋范圍來為低收入群體提供保障性住房，實現公平公正的房地產開發環境，確保人人有住房，形成房地產開發層次結構，確保城鎮房地產市場的健康發展。
4 結語
房地產業是我國經濟的支柱產業，在經濟飛速發展的今天，房地產業還將持續發展，而城鎮化進程的速率也不會停止，它們是不可逆轉的過程，我國當前的任務是要處理好二者的關系，加快經濟適用房、保障性住房的房地產市場開發，發展和完善二手房市場和房屋租賃市場，促進房地產住宅消費從剛性需求和改善型需求向有效需求轉變，才能使城鎮化建設與房地產業協調發展加大房地產業的宏觀調控，使它們相互作用、相互影響，最終達到互利共贏的目的，進一步促進我國經濟又好又快的發展。
參考文獻
[1]張勇等.論城鎮化進程中的利益協調，現代農業科技，2007(14)．
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[3]李東．淺談城鎮化建設和房地產業的發展[J]．今日財富，2008；(6).
關鍵詞：綠色戰略；房地產；綠色房地產
1. 樹立房地產發展的綠色理念
這一房地產調控應該考慮一個關鍵性的問題，就是應該充分發揮政府在調控時期的主導作用，在綠色的原則下使得未經濟和社會可持續發展有質的升華，以綠色發展的戰略思想，指導房地產調控的制定和實施【1】。而未來，房地產的發展必須實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。
1.1 綠色房地產發展的內容
對于綠色房地產發展內容上，努力實現經濟增長、社會進步和資源環境建設和諧統一可持續發展，即實現社會資源環境可以承受的增長和房地產業發展可以承受的綠色化的統一，從而促進經濟效益、社會效益和環境效益的統一。
1.2 綠色房地產發展的方式
對于綠色房地產發展方式上，發展資源社會可持續的綠色方式，改變傳統的資源社會難以承受的增長方式，通過思想創新、體制創新和技術創新等形式，從內在機制和源頭上預防資源和社會問題的發生，從而解決經濟發展過程中遇到環境問題，實現房地產開發與綠色發展模式雙贏的發展局面【2】。
2. 綠色房地產融入能力的建設
2.1 體制能力建設方面
充分利用體制能力的特性，強調體制在實現綠色房地產發展中的制度性、規范性和強制性的作用；綜合運用規劃、法制、行政和經濟等政策措施來強化督促房地產開發部門與資源環境保護部門來共同推進房地產的綠色發展；加強相關法律法規體系的建立健全，加快綠色房地產開發法制軌道的建設步伐。
2.2科技能力建設方面
充分利用科技能力的作用，強調科技在實現綠色房地產發展中的技術性、創造性和物質性的作用；綜合運用綠色房地產發展過程中提供保護生態環境和控制污染的物質手段，加強研制和開發的關鍵技術，從而擴大自然資源和環境的供給和利用效率；加快將綠色發展的科技優勢轉化為經濟優勢和產業優勢的進程步伐。
2.3教育能力建設方面
充分運用教育能力的功能，強調教育在綠色房地產發展中的人力性、思想性和知識性的功能；盡可能地利用手段和教育方式，包括學校及社會各界進行綠色發展的社會教育，從而在整個社會形成一個綠色發展的輿論和社會氛圍【3】。積極提高綠色發展能力和培養高等人才，充分發揮高校和科研單位的人才優勢和學科優勢，建立高層次的綠色發展的培訓基地。
3. 綠色融入房地產的策略機制
3.1 法律規范機制
法律規范機制具體來說，就是需要通過法律規范約束政府行為。眾多周知，市場經濟也需要以法制為前提，一切綠色發展活動都必須做到有法可依，違法必究，包括政府行為。因此，政府在綠色房地產發展過程中，必須明確權力及責任范圍，一切行為都要以相關法律為依據。
3.2 評價導向機制
評價導向機制即綠色發展中如何評價政府的作為和政績，而評價標準會對政府作為產生重要的導向作用。這就需要結合市場經濟大環境，根據政府為企為民服務以及政府的新功能建立健全評價尺度和制度，而政府則要高度重視這類績效評價，這有利于政府在綠色發展過程中正確的行使權力和責任，也有利于提高綠色發展的管理水平。
3.3 責任約束機制
責任約束機制即當前情況下，必須要建立健全一整套科學的工作制度，主要包括任期目標責任制、決策責任、公開制度等內容。具體說來目標責任制是指在綠色發展過程中各級政府官員明確任期目標、任務及責任，并建立相應的考核、獎懲和升降制度。決策責任制是指在綠色發展過程中應該運用良好的機制來增強決策者的責任感因為決策正確與否關系重大，只有這樣，才能提高房地產綠色雙贏經濟運行的質量和效率【4】。公開制度是指在綠色發展過程中，政府政務應力求公開化透明化，這樣既能提高政府工作的科學性，又能實現公眾參與的局面。
3.4 社會監督機制
社會監督機制即需要建立健全相應的監督體系，具體說來就是在綠色發展過程中要實現內外監督、事先事后監督、上下級監督、黨和國家與人民群眾監督全面的科學監督體系。其中，人民群眾監督和輿論監督的作用具有更為深遠的重大意義。
4. 對政府管理能力的基本策略要求
在綠色發展過程中，政府應該運用各種政策組合來調節、控制、引導和規范區域各經濟主體及市場運行情況，認真行使其宏觀調節職能。此外，還要完善做好政治體制改革，實現決策的科學化、民主化、高效率和責任制。基本要求有以下三點：
首先，有足夠的知識基礎。在綠色房地產發展過程，政府應具備全面的專業的知識基礎。這主要包括對綠色房地產開發理念的理解，相關政策的出臺、實施和分配，發展成本、效率以及有關環境能力、容量和資源貯存的數量和質量的計算等知識。這其中還要包括怎么公平有效分配成果，如何計算確定合理有效的環境資源利用率以及涉及技術和制度，政策制定者和接受者對不同程度環境危害的產品和生產過程的比較和意見等方方面面的知識。更為重要的是政府不僅要收集、貯存這些知識還要更好的傳播出去。常見的情況是用到技術和成本方面的知識和信息【5】，比如要通過一項收費政策來合理有效的改變人們的某些不良行為，那么這項收費政策就應該要設計成易于被人們接收的略高于資源過度耗費削減和污染治理技術的費用，這時候就能用到這方面的知識。而交易制度的設計和出臺則需要用到市場方面的知識。
其次，有較高的管理水準。在綠色房地產發展過程中，政府應該具備提出、設計、管理政策的能力，具備解決和管理城市化發展問題的經驗和靈活應對來自城市自身條件和政策之外的各類情況的能力。
再次，有較高的政策水平。在綠色房地產發展過程中，只有提高解決問題的能力，才能被未來的當事人和綠色發展問題受害者的組織，以及舊有管理系統的既得利益者所廣泛接受。
5. 結語
綜上所述，對于綠色發展的理念、綠色發展策略應該成為房地產未來健康發展的指導思想，這就要求在未來的發展過程中必須強調資源環境和房地產開發和諧發展，不能犧牲資源環境去追求發展，反之亦然，要以微小的社會資源代價換取巨大的經濟社會成果，追求社會資源環境可以承受的綠色房地產發展的模式【6】，更好的促進和實現經濟效益、社會效益與生態效益的統一。
參考文獻：
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[2]薛志峰，江億 . 商業建筑節能技術與市場分析U]中國能源.北京：2011，（4）.
[3]A tkeed Business Information publication.BuildingDesign& Construction W hite Paper 011 Sustainability.責任編輯：張吉 2012.
[4]魏后凱等 . 2012 房地產藍皮書（總報告）[M ].北京：社會科學文獻出版社，2012 .
【關鍵詞】教學目標;教學內容;教學方法
引言
房地產作為商品已經成了當今社會不可或缺產品，是人們賴于生活及生產的必需品，尤其是近些年來房地產市場價格的過度上漲已成為社會大眾所關注的焦點，也是國內各界普遍關注但也最難解決的嚴峻問題之一。
房地產價格與人們生活息息相關，房地產估價更是市場經濟不可或缺的重要組成部分，經濟發展特別是房地產市場的發展和人們財產保護意識的增強，越來越離不開房地產估價服務。現實中對房地產估價的需要體現在建設用地使用權出讓、房地產轉讓和租賃、房地產抵押貸款、房地產征收征用補償、房地產稅收、房地產損害賠償、房地產爭議調處和司法鑒定及拍賣底價評估、房地產管理、房地產拆遷補償以及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價等等方面，可見其存在的普遍性和重要性。
眾所周知，《房地產估價》課程是房地產管理尤其是房地產經營與估價專業的重要必修課，但是，正是由于上述的房地產及其估價與人們的生活、生產、經濟活動的運行都息息相關的原因，所以，在高校開設《房地產估價》公選課非常有必要，事實上它也是多數學生爭先選取的選修課之一。
與作為房地產經營與估價專業的必修課相比，公選課的教學對象、教學基礎及教學課時都有所不同，所以其教學目標、教學內容、教學方法等都有所不同，筆者通過教學實踐，總結出以下幾個方面的內容以供商討。
一、關于教學目標的確定
作為公選課的《房地產估價》教學，旨在使學生了解房地產及房地產估價的基礎知識、基本理論與基本方法，拓寬學生的知識面，為其工作及生活中涉及房地產及其價值認知并做出相關決策奠定專業知識基礎，培養學生樹立科學的價值觀及探索精神，鍛煉客觀、綜合、嚴謹的邏輯思維方式，增強學生分析問題、解決問題的能力，提高學生的專業素質和科學素養。
（一）知識目標
通過課程的學習，學生應該達到以下知識目標體系：掌握房地產價格評估的基本理論和方法，了解幾種常見的派生方法，理解房地產價格評估的理論基礎、房地產價格的構成及影響因素，熟悉房地產的基礎知識、房地產估價基本流程、不同評估對象的特點、評估方法的選擇和運用，熟悉和正確運用市場比較法、收益法、成本法等房地產評估的基本方法。
（二）技能目標
在技能方面，學生應該具有以下技能：具有房地產市場價格信息的搜集和整理分析的能力;熟練運用房地產法律法規分析實際問題的能力;完成現場踏勘的能力;能根據實際狀況選用正確的估價理論和方法的能力;熟練地運用各種估價方法的能力;初步具備從事房地產評估工作的能力。
二、關于教學內容的設計
基于公選課教學對象來自于不同的專業、不同的年級，所以專業基礎知識參差不齊，加之公選課課時較少，因此課程教學內容設計必須緊湊精煉，以估價方法為中心。
整個課程內容分為三個組成部分：第一部分是房地產及房地產估價的基本知識，介紹房地產價格類型及影響因素、房地產估價原則、房地產估價程序和報告等基礎性的理論和知識;第二部分是估價方法的介紹，包括市場法、收益法、成本法、假設開發法、路線價法等基本的評估方法;第三部分是估價方法的應用，針對特定的評估對象選擇合適的評估方法進行評估。
三、關于教學方法的設計
房地產估價是一門應用性很強的課程，依據本課程作為公選課的教學內容設計――以估價方法為中心，課程的教學方法必須重點突出理論聯系實際的特點。課程的教學環節包括理論講授、研討課、課外作業等，教學手段采用多媒體技術;教學方式采用教師講解、案例引導、學生研討相結合;教學方法采用啟發式、案例式、研討式、項目式等多種方法相結合。要求學生除了掌握課堂介紹的知識和完成課后練習之外，還要求學生完成一個對某一具體房地產進行估價的研究項目，從而真正體驗房地產估價的實際操作過程與研究方法。
（一）基于問題式教學法
使用目的在于激發學生的學習興趣，使學生帶著問題去學習，調動學生們的學習積極性。使學生掌握研究問題的過程和方法。實施過程：先提出實際工作中遇到的問題，吸引學生的好奇心;再指出解決該問題需要掌握的知識點，提出要求學生思考的問題;讓學生帶著問題去思考，去研究，去學習理論知識，然后再用理論知識解決實際問題。
（二）案例教學法
房地產估價案例教學法就是在房地產估價教學中，通過案例講解使學生掌握房地產估價的基本理論知識，培養學生通過分析案例解決實際問題的能力，從而促進學生更好地掌握理論知識，了解房地產評估實務的一種教學方法。
房地產估價是應用型的課程，采用案例教學法，一是更容易激發學生學習的興趣，二是告別枯燥無味的課堂純理論講授模式，讓學生在學習理論知識的同時還可以結合實踐應用。
在實施案例教學過程中要把握好各個環節，包括：課前案例準備;課堂組織案例研討、分析;課后完善、提交案例作業。需要尤其注意的是，案例教學法組織實施的關鍵在于案例的選擇和設計，選擇合適的案例是保證案例教學成功的前提和基礎。房地產評估的教學案例主要有四種類型：（1）問題評審型。問題評審型案例是指由教師在給出案例材料后提出問題，然后讓學生參與討論、分析，評價各種解決方案，使之通過分析從各種備選方案中選擇最佳方案。這種案例強調對各種解決方法的分析比較，以達到培養學生分析、判斷能力的目的。如城市高層建筑的不斷聳立帶來了高層建筑地價的分攤問題，按照國外地價分攤的經驗，主要有三種地價分攤方法，即建筑面積分攤法、房地產價值分攤法、土地價值分攤法。對于這種知識的講授，教師可以先簡單介紹每種方法的原理，然后以某一宗高層建筑作為案例，提出問題：哪種分攤方法得出的結果最合理？為什么？讓學生們自己去分析比較各種方法的結果，進而得出每種分攤方法的優缺點，給出最后的答案。（2）分析決策型。分析決策型案例是指在案例的內容中只描述事件本身而不給出具體的解決方案，由學生通過對案例的分析、討論和思考后得出結論;或者根本就沒有標準答案，具體的問題要依不同環境具體分析。所以，對此類案例，設計時不應給出固定的答案，否則會約束和限制學生的思考空間，影響其思維的發散性。比如在講述房地產評估的收益還原法內容時，可以讓學生進行課外實地調查，對學校周圍的房地產的經營狀況進行資料的收集與整理，在此基礎上提出如下問題：假如你是一個擁有500萬資本的房地產開發商，就目前學校周圍的房地產市場狀況，你愿意做何投資？為什么？為了得到一個比較理想的答案，學生會自覺地利用各種手段查找資料，并運用所學的概念、原理和知識來解決問題，通過不斷接收新的信息，獲得新的知識。（3）理論說明型。理論說明型案例主要是選擇一些可以用來說明某種概念和理論的事件作為案例內容，其側重點在于讓學生通過分析討論最后達到揭示案例當中所隱含的理論問題和基本原理的目的。比如，某公司擁有某一商業大廈中的1層商場的房屋所有權，該商業大廈的土地屬于行政劃撥用地，由于經營管理不善，商場處于虧損狀態，該公司欲出售該商場，擬購方委托某估價事務所對其價格進行評估。請同學們分析應該選擇的評估技術路線，通過分析可以讓學生們對于補地價的內容有更深刻的掌握。（4）實踐演練型。這類案例來源于真實的社會工作場景，通過對真實環境的模擬或多媒體手段，向學生展示真實的實務操作場景。這類案例要求學生首先進行戶外的實地調查，然后以當事人的身份作出決策，寫出方案。比如，要求學生就××城市的某一住宅樓的價格進行評估并撰寫評估報告，這就要求學生必須實地調查該類住宅樓的經營收益資料以及市場交易資料，并了解該區域住宅價格的主要影響因素，才能給出較合理的評估結果。實踐演練型案例有助于提高學生實際操作能力和動手能力。
（三）模擬教學法
（1）通過多媒體模擬教學法
運用多媒體工具建立房地產估價教學網站，建立現場勘察模塊，運用收集到的文字資料、表格資料、圖像資料、視頻資料，模擬學生去現場勘察，在課堂中實現理論教學和實踐教學的結合。
（2）模擬辦公場所教學法
從房地產概念來理解，學校本身也是一個大型綜合性房地產項目，具有超市、圖書館、學生公寓、教師公寓、食堂、教學樓等。所以可以利用這些現成的條件，比如成本法，可以以教學樓及圖書館為評估對象;收益法可以以超市、食堂為評估對像;市場法可以以教師公寓為評估對象。模擬辦公場所設計估價技術路線完成估價任務，由此掌握房地產估價的各種基本方法。
（四）項目教學法
項目教學法是以項目主題為中，以教師引導，學生自主與合作學習，使理論知識與實踐技能并行的一種現代教學模式，適用于實踐性和操作性較強的課程教學。
運用這個教學方法的時候采用漸進教學法，在學習每一個方法時給學生確定一個估價對象，學生自己去找相關的資料，選擇合適的公式，確定參數，最終完成一個完整的評估報告，即有技術報告、結果報告、附件等。待學生全部方法學完后，再提供一個估價對象，要求學生自己選擇兩種以上的方法來完成，培養和挖掘學生分析能力、判斷能力和決策能力。讓學生根據所學的知識，從接受項目委托開始，包括如何擬定方案、如何收集資料、如何勘察現場、如何進行價格測算等，一直到撰寫并提交報告從頭到尾全過程自主決定如何開展估價工作，使學生把理論知識與實踐很好地結合起來，培養學生從事房地產估價的實際工作能力。
四、關于教學評價的設計
（一）基本原則
建立形成性考核與終結性考核相結合、知識性內容與能力性內容并重的成績考核模式， 教學全程化能力考核，改變“期末一張卷”的考試模式，實行以能力訓練為中心的開放式、全程化考核。
（二）基本思路
在考核基礎知識和基本理論的同時，注重學生對知識的積累和實際應用能力地提高。改革計分方式。課程考試采用對學習過程的表現的考核為主，期末考試為輔的原則，平時成績占60%，期末考試占40%，平時成績以小組討論及發言的表現、小組作業的質量、考勤、個人作業等為依據;期末考試既考核基本概念和基礎理論，又考核基本原理的運用能力，試題形式以客觀題為主，主觀題為輔，考核內容比重為：房地產及房地產估價的基礎知識占20%，房地產估價方法占80%。
五、結語
房地產估價是一門專業性很強的課程，作為公選課而言，其教學對象通常不都具備該課程相關的前期專業基礎知識，因此，因材施教合理設計課程教學模式是必須要考慮的問題，同時考慮該課程應用型、實踐性都很強的特性，合理的設計其教學目標、教學內容與教學方法，才能實現科學教學、高效率教學的教育理念。
參考文獻：
[1]田曉紅 提高房地產估價課程教學質量的探索[J] 山西農業大學學報 2013.4.
[2]周為吉 不動產估價課程設計的實踐與思考[J] 廣東工業大學學報 2012.7.
