時間：2023-08-17 18:02:58
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產行業信息化，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】房管部門；地理信息系統（GIS）；發展趨勢
隨著中國城市化的進程和社會的發展，房地產業獲得了空前的發展，房地產行業管理中新生事不斷涌現, 管理服務要求不斷提高。房管部門應與時俱進，以轉變信息化管理觀念為抓手，以技術創新為支撐，以服務發展為理念，不斷滿足時代所賦予的新要求。
一、觀念的轉變
雖然房地產行業管理的信息化水平和意識與金融、電信等行業相比在很長一段時間內還有一定差距，然而關于信息化的話題已經不再是用不用的問題，而是如何選用的問題了。以前，講的最多的就是信息化是什么，能帶來什么好處。而現在講的是，信息化建什么，怎么建。房管部門對此都有深刻而準確的認識。并且，在信息化過程中，房管部門從軟件的開發、信息化的引入是軟件公司單方責任的錯誤認識，過渡到積極配合軟件方共同努力開發出既符合國家管理部門提出的共性化要求，又滿足特定的個性要求的產品，合作與共贏的理念越來越充分的體現。
二、技術的進步
隨著老百姓、房地產開發企業等服務對象的要求提升，以及為應對不斷涌現新生事務，短短幾年，房地產行業管理的信息化已經從初級的無紙化辦公，發展到“以圖管房”，以及現階段的面向全行業的“數字房產”，為“數字城市”服務。每個發展階段均是技術進步推動的結果，并且各有其技術特點：
1、無紙化辦公：將辦公自動化（OA）引入房產管理。無紙化辦公不僅簡化了業務流程、提升了辦事效率、節約了成本，更為后續數據的存儲、利用、更新提供了方便，為房地產管理信息化后續的發展奠定了基礎。
2、以圖管房：將GIS圖形空間技術應用到房地產管理。房屋的特定空間地理位置屬性通過GIS融入到房地產管理中后，房地產管理不再只是純文本的，而是輔以測繪的分層分戶圖、樓盤表進行業務的圖上辦理，地圖上的定位、查詢、空間分析，為業務提供更準確、直觀的支持，同時更強大的統計分析和輔助決策功能。
3、數字房產：基于網絡技術、GIS技術、計算機技術等，通過綜合應用平臺集成房地產管理中的各個子系統，實現房地產大系統的統一管理。各子系統權限的統一管理、數據庫的統一規劃、新的子系統的快速搭建、子系統中新增業務、查詢、統計等功能的快速配置等等，完全基于該平臺統一的底層架構，真正實現各業務系統的統一管理、各系統之間的數據共享、極大的擴展性、并大大提升了管理的便捷性，為跨行業的數據共享實現“數字城市”提供必要的準備。
三、發展趨勢
房地產行業管理也因技術變化而發生變革，盡管我們不能完全預見每一個變化，但是仍有一些趨勢越來越明顯：
1、房地產管理將進一步推進網上服務能力。用戶能夠方便的從網上獲取數據服務，甚至可以自我服務，比如可以直接通過WebGIS技術和網上銀行隨時隨地進行物業維修基金的查詢、繳交。
2、無線網絡技術將大力推動房地產管理的信息服務及運用。因無線設備具有不受地域環境的限制、便攜等特點，受到越來越多用戶的青睞，無線設備的快速普及為房地產信息通過無線技術提供給用戶創造了條件。
3、房地產管理服務要求全國聯網。跨區域房產交易已經不再新鮮，炒房團的足跡業已遍布全國各地，國家住建部大力推動的個人住房信息系統的建設，將實現全國個人住房信息的統一管理和相互查詢，為進一步加強行業管理數據的使用價值，提升行業管理水平提供了有效手段。
4、行業關聯性增強，房產信息化建設的基礎地位越來越重要。房地產信息系統的建設充分集成了房產要素相關的數據，并與城市GIS數據建立了越來越密切的聯系，這使房產信息數據為相關管理部門如財政、銀行、工商、民政、公安等提供服務變成可能。
四、海寧市房地產管理處信息化探索和實踐
海寧市房地產管理處成立于1984年2月，主要承擔房地產交易與權屬登記、房地產行業、物業行業的監督管理職能。一直以來，緊緊跟隨行業發展的趨勢,把握行業發展的脈搏，以解決時代賦予房管事業的新要求為導向,不斷探索和實踐信息化建設，一直走在行業管理的前列:
1、以海寧市房產綜合管理地理信息系統（以下簡稱房產GIS）支撐，推進房地產交易與權屬登記工作。
隨著經濟的迅速發展與房地產市場的日益繁榮，新生事物不斷涌現，原有的軟件，因房屋的坐落具有模糊、易變、不精確的特點，難以從根本上杜絕重復發證、遺漏查封等現象的發生。為了最大限度的降低管理風險，提升服務質量，于2005年9月建成 “測繪數字化、信息電子化、管理網絡化、成果社會化”的智能型綜合辦公系統。系統通過“房產地理信息系統圖”與“房屋分層分戶圖”、電子掃描文件數據、產權屬性數據建立關聯，使業務情況能動態地在圖形上得到反映，實現“圖、數、檔”三位一體。通過檢查業務約束關系，建立預警功能。系統的建成不僅使房屋登記從事后管理轉為事前管理、確保房產辦證的準確、高效，而且能為城市規劃、舊城改造、道路拓寬等決策，提供最詳實的數據支持，取得了較大的經濟效益和社會效益。
2、以海寧房管網（透明售房）為核心，做好房地產行業管理工作。
2009年初，海寧市規劃建設局（主管局）內部行政職能調整，房地產行業管理的行政職能全部委托給海寧市房地產管理處。海寧房管網（省略）經改版升級，于2010年8月1日正式對外運行。海寧房管網開通不僅是遏制房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源的積極舉措，而且有效提高房地產行業的管理水平。其主要特色如下：從業主體管理版塊功能通過對身份證號碼的唯一性檢查實現了房地產開發企業、房地產中介機構從業人員的動態管理，推進房地產開發企業資質管理工作；預售項目信息管理版塊通過讀取房產測繪備案數據，建立申請預售許可的樓盤表，從而實現樓盤表基本單元、面積、規劃用途與房產測繪、規劃的一致性，保障購房人利益，通過自動生成預售許可面積減少預售許可審核的工作量；透明售房、網上備案版塊通過商品房銷售的網上開盤、預定、簽約、打印、備案，來實現管理部門對房地產市場銷售情況動態監管，保障取得預售許可證后十個工作日內, 必須明碼標價，公開銷售等房地產調控政策落到實處，并與房產GIS數據實現無縫集成，為房屋登記提供數據，實現數據共享。
3、推進海寧房產業務網上申報系統建設，開創房屋登記新模式。
2008年7月《房屋登記辦法》實施后，新增預購商品房預告登記、預購商品房設定抵押權預告登記、更正登記等登記類型，業務劇增、房屋登記人員超負荷工作，主要精力消耗在數據錄入上，還容易出現數據偏差，辦理辦結時間相對較長。為縮短辦事, 提升服務質量，開創房屋登記新模式，完成海寧房產業務網上申報系統建設。開發商、銀行可在外網通過統一的身份認證，辦理開發商初始登記、預告登記、抵押登記的網上申請、預受理等一系列工作。相關業務科室與受理窗口通過系統對開發商、銀行及其他申請人提交的申請進行接收與審核。
4、落實房地產調控政策，推進個人住房信息系統建設。目前按嘉興市住房保障局統一布署，積極推進個人住房系統建設，通過調整現有的房產GIS、海寧透明售網，建立個人住房信息的導出、維護平臺，實現對個人住房信息數據的動態管理。
5、測繪先行,實現數據共享。
測繪管理是房地產管理的基礎組成部分，通過對Auto CAD二次開發建設完成測繪成果管理系統，于2005年投入使用，并不斷升級完善。系統實現房產分層分戶圖快速繪制、房屋面積計算、分攤及報表生成，并為其他子系統提供了數據基礎數據，通過數據接口進行轉換、更新，使其在房產GIS、海寧房管網、海寧網上申報系統、維修基金管理等系統中利用并保持同步，實現各系統之間的數據共享、提升了管理的便捷性。
五、房地產行業管理信息化建設幾點粗淺經驗
關鍵詞：房地產；檔案管理；信息化
對房地產檔案進行信息化管理有利于我們研究房地產行業的發展規律、彌補經營過程中的不足，從而為居民提供更好的服務。然而，我國處于將房地產檔案管理信息化的初級階段，如何將檔案管理與信息化技術深入融合還是一個重要難題。文章對房地產檔案管理信息化提出一些建議，希望能為解決檔案管理與信息化的融合問題做出貢獻。
1房地產檔案管理信息化的現實意義
1.1維護產權人的合法權益
房地產檔案管理信息化有利于完整記錄產權人各項權利轉移的過程，減少法律糾紛。在國家機關對房地產行業的各項信息進行核查時，信息化的檔案調出速度更快、核查效率更高，這降低了核查過程出現錯誤的可能性，有利于保護產權人的合法權益。
1.2為解決房地產糾紛問題提供依據
信息化的檔案主要依靠網絡技術進行保存，在發生房地產糾紛的時候，相關部門只需要登錄檔案庫，將電子檔案發送到相應的申訴方的電子設備上即可。這與調動紙質檔案相比，不僅提升了檔案調動的效率，還提升整個過程的安全性。且電子檔案與紙質檔案不同，電子檔案的信息更新及時、記錄完整，作為解決糾紛依據比紙質檔案更加可靠[1]。
1.3提升檔案抗風險的能力
紙質檔案的抗風險能力較低，各種風險主要出現在檔案更改和運輸中。紙質檔案更改中，由于缺乏標準化的錄入體系，整個過程很容易出現混亂，如登記者記錄格式錯誤、更改人更改的部分標注不明確等。電子檔案的應用則可以很好地解決這些問題，電子檔案登記的特點之一是標準化，由于特定輸入格式的限制，一旦錄入者錄入的信息不符合規范，系統便會提醒錄入者對格式進行修改[2]。另外，檔案修改前，所有工作人員都必須登錄自己的個人賬號，這有利于落實檔案管理的責任，使得檔案的每一處修改都有跡可循，防止登記混亂的現象出現。紙質檔案的另一風險高發環節便是運輸環節，由于紙質檔案本身的特點，檔案在運輸過程中很容易受到破壞，且我國房地產的市場較大，房地產檔案的數量較多。在房地產行業發展較為迅速的地區，紙質檔案的運輸成本極高。電子檔案則可以很好地克服這些難題，電子檔案只占用電腦內存，且檔案的調動非常便捷，可以在很大程度上降低檔案的儲存與調動的成本。
1.4促進國家政策的實施
國家政策的制定和實施是以現實的情況為依據的，國家制定的房地產政策是否能夠從根本上解決問題，與其調查所使用的資料的真實性、可靠性有直接的關系。如果無法得到真實可靠的數據，政策就會失去實效性，失去宏觀調控的能力。對房地產檔案進行信息化管理，有利于有關部門調動資料并對我國房地產行業進行深入分析，從而制定符合我國房地產行業發展情況的政策。為了我國宏觀政策的順利實施，檔案管理方必須重視房地產檔案的管理，加快房地產檔案管理的信息化進程。
2房地產檔案管理信息化的對策
2.1提升檔案建設基礎環節的工作質量
房地產檔案錄入前，相關負責人必須對各項數據的來源進行嚴格審查和篩選，只有保證數據的真實性，檔案的建立才有意義。因此，資料的收集方必須重視檔案數據收集這一基礎環節。由于電子檔案的建設對信息技術的要求較高，檔案管理方在檔案信息化建設前，必須對所使用的信息技術進行嚴格審查，防止檔案信息泄露。檔案建設方還應該搭建可靠的信息管理與查詢平臺，并對來自不同地區的檔案進行分類、分級管理，防止檔案登記出現混亂。在登記過程中，管理方必須加強對工作人員的監督，要加強對工作人員的監督，就必須將責任落實到個人，管理方在正式進行檔案錄入工作前，應當給每一員工分配獨一無二的工號，所有的工作人員都必須做到先登記、后工作，如此才能防止無人擔責的問題出現。
2.2重視保存雙套檔案的工作
雙套檔案指的是電子檔案與紙質檔案，雖然電子檔案給檔案登記工作帶來了諸多便利，但依然不能放松對紙質檔案的管理。紙質檔案的管理對一些經濟不發達、網絡不發達的地區的房地產行業發展影響較大。管理方應當保證紙質檔案與電子檔案記錄的信息內容完全符合，同時，管理方應當對紙質檔案進行及時更新，在保管的過程中管理方應當注意氣候變化等因素對紙質檔案的影響，防止檔案信息模糊等現象的出現。
2.3重視檔案管理信息化專業人才的培養
信息化時代對檔案管理的工作人員提出了更高的要求，管理方應當對工作人員進行多方面的培訓，提升工作人員的綜合素質以適應信息化時代的更高要求。在信息化時代，不法人員竊取信息的成本大大降低，管理方應當加強對工作人員的道德素質教育，加深工作人員對檔案管理這一工作的理解，從而降低信息泄漏的風險。除了專業培訓，管理方還可以舉辦檔案管理行業的人才交流會，為工作人員學習先進的檔案管理經驗創造條件。管理方還應當大力引進信息技術領域的技術人才對檔案管理信息化系統進行優化，一方面，管理方要重視提升檢索系統的檢索效率、簡化系統檢索信息的流程；另一方面，管理方要加強信息系統的安全性，防止出現黑客入侵導致信息泄漏、數據丟失等問題。
2.4完善我國與檔案管理有關的法律制度
檔案管理信息化在我國還是一個新興產物，我國房地產檔案管理行業還在不斷探討將檔案管理與信息化深度融合的方法，這個過程充滿了各種不確定因素，要克服這些不確定因素帶來的負面影響，必須完善相關法律。只有完善檔案管理的相關法律，我國檔案管理的相關部門在遇到糾紛時才能夠有法可循。管理方應當不斷總結檔案管理中可能出現的問題，通過合理的方式向有關部門反應這些問題，促進法律的進一步完善。
3結束語
房地產檔案管理的信息化是無法一蹴而就的，這個過程需要各個部門的協同合作。檔案信息管理系統的建設也需要一個漫長的過程，在這個過程中，建設方應當將信息安全放在第一位，只有保障了信息安全，檔案管理信息化才有堅實的保障，才能真正獲得人民的支持與信任。
參考文獻：
盡人皆知,網絡經濟是以計算機網絡為基礎的新型社會經濟。在經濟全世界化的驅動下,信息化與全世界化兩個新時期的代名詞呈現了。而網絡經濟作為信息化以及全世界化的中間橋梁,它的發展對于人們的社會經濟糊口發生了極為首要的影響。毫無疑難,經濟革命必然會促使咱們的出產力,出產瓜葛和知識貯備發生巨大地發展變化,換句話說,網絡經濟的發展極大地挖掘著社會的出產潛力。因而深化人們對于網絡經濟的認識,不管是從經濟的發展仍是從社會的發展來看,都會有助于人們更好地應用網絡經濟,從而令人們通過網絡經濟的發展獲取更多地利益。
2、房地產經濟
房地產行業在我國國民經濟中有著舉足輕重的地位,對于于我國國民經濟的發展也擁有極為首要的意義。房地產行業觸及的方面眾多,帶動的經濟系數相對于來講也比較高,所以對于于我國的經濟發展以及社會發展來講都擁有至關首要的意義。自從改革開發以來,我國經濟1直延續發展,以此同時,1些新興企業也迅速突起,其中包含房地產行業的興起。跟著我國經濟體制的不斷發展與完美,房地產行業開始步入繁華發展的道路,房地產市場患上到了有效地開辟。但是跟著現代科技的發展和人類社會經濟的進步,在傳統的房地產行業中所觸及的施工裝備、施工人員和施工技術已經經不足以知足現代房地產行業的發展請求,所以要想房地產經濟患上到優良的發展,改善施工裝備、施工技術和施工人員的文化素養勢在必行。
3、網絡經濟對于房地產經濟的推進作用
在這個經濟全世界化以及信息化的時期,網絡經濟的發展必然會影響房地產經濟的發展。網絡經濟的出生,不但對于傳統的出產力以及出產瓜葛發生巨大地影響,而且對于其技術的立異也擁有不可藐視的作用。技術的立異利用于出產力上,不但可以大大地減少勞動力的使用,而且還有效地提高了勞動效力。換句話說,飛速發展的立異技術在大大地降低開發房地產本錢的同時,又有效地提高了勞動技術以及建筑技術,從而使房地產的開發發生了更大的利潤。
(1)對于房地產傳統資源的推進作用
在迅速發展的互聯網經濟的推進下,房地產行業的經濟發展也直接受其影響。由于在這個新型的經濟發展社會,信息資源的質量晉升與信息資源的支配整合對于房地產行業的健康發展來講都擁有直接地影響意義。換句話說,現代信息資源與房地產的傳統資源在某種程度上擁有必定的置換作用,而這1作用的發生有效地減小了傳統資源對于房地產發展的限制,從而加快了房地產行業向外發展的腳步。所以無論從房地產的出產力仍是其發展空間,和其對于傳統資源的獨立性來講,網絡經濟的發展對于房地產經濟的發展都起著踴躍地作用。
(2)對于房地產經濟技術的推進作用
網絡經濟利用于房地產行業,對于其技術上的改善取得了質與量的晉升。1方面,在房地產開發以及經營進程中,網絡技術與先進的建筑裝備的互相結合,就房地產行業的固有建筑裝備以及施工裝備而言,有了很大的晉升以及改善。使其在使用進程中更為智能化,并且在其施工質量上也獲得了巨大的改善。另外,在房屋管理方面,智能裝備的廣泛利用給現代物業管理也帶來了極大的便捷,例如監控設施的使用不但給物業管理帶來了利便,而且令人們的糊口安全也患上到了保障。另外一方面,網絡經濟的廣泛利用對于于房地產行業的相干交易來講也為其提供了便利,電子商務的交易方式為客戶與房地產商在交易的進程中提供了直接的交易平臺,大大地提高了其交易效力并且加強了交易憑據的安全保障。所以說房地產的經濟要想患上到迅速發展與網絡經濟的迅速發展擁有密不可分的瓜葛。
關鍵詞：房產測繪；GIS技術；支持與應用
隨著信息技術的飛速發展，國民經濟、社會發展和日常生活的方方面面都越來越廣泛地應用到信息技術，它不僅提高了信息獲取、整理和再加工的效率和自動化程度，也使得房產測繪成果更好地與其他各類信息整合在一起，加快了城市測繪的信息化建設，解決了許多城市測繪數據精確度低、生產管理效率低下的問題，提升了地理空間數據的采集、分析、管理及利用效率，進一步發揮出信息資源的深層價值，更好地實現了房地產行業在國民經濟中的支柱產業作用。
1 房產測繪系統
房地產測繪是通過一定的測量技術與手段，依照最新的國家標準，使用測繪儀器測量地面區域內房屋的使用位置、結構和數量等，進而獲得相應的圖文測量結果。由于測繪工作數據龐雜、工程量大，給后期的數據處理和人工分析帶來了很大難度。而房產測繪結果精確與否嚴重影響著房地產權屬管理、房產開發、產權交易等活動，在房地產市場中起著至關重要的作用。因此，提高房地產測繪技術、為房產管理提供精確可靠的測量結果，對我國房地產行業乃至國民經濟的健康發展有著重大的意義。
房地產測繪系統正是為了解決傳統測繪的人為失誤以提高效率、更好地進行房地產信息管理而建立的全局的數據庫應用工具，它不同于純粹的測繪服務軟件，而是利用計算機、數據庫等現代信息技術，有機地將文字信息與圖形技術結合在一起，從而完成房屋套型面積、產權面積、分攤面積的自動計算和驗算，最后以圖文結合的形式直觀地展現出來。GIS技術強大的圖形與屬性雙向結合的優勢在房地產測繪系統中發揮了巨大的貢獻。
2 GIS技術的意義與特點
GIS技術即地理信息系統技術，是近些年迅速發展起來的一門空間信息分析技術，它可以通過計算機硬軟件系統的支持，將整個地面空間中的地理分布數據進行收集、儲存，進而對空間信息進行分析與處理，最終形成數據描述、顯示與管理，產生更高層次的地理數據資料，并以圖文結合的形式形象直觀展示出所有數據信息。
GIS技術相比傳統的測繪技術具有以下幾點優勢：第一，GIS技術比傳統測繪技術應用范圍大、精確度高，能夠實現對多種地理空間信息的采集、儲存、分析與管理；第二，GIS技術是通過計算機來完成對地理空間數據的分析與管理，精確度和智能化更高；第三，GIS技術能夠處理許多傳統測繪技術達不到的高層次信息，為房產活動提供更多精確使用的參考數據，從而提升房地產測繪的質量；最后，GIS技術很好的將計算機程序和地理空間數據組建起來，形成了一個完整的地理空間模型，為房地產測繪系統的實現和運行做出了巨大的貢獻。
3 房產測繪中GIS技術的支持與應用
房地產行業的高速發展促進了房產測繪行業的技術革新，以人工為主的測量技術已經無法滿足現代房產市場要求的測繪精度和效率。為滿足現代房產市場的開發與信息管理的需求，越來越多的先進信息技術不斷應用到房產測繪行業。GIS技術正是眾多信息技術中影響較大的一種，其具體應用主要體現在以下兩個方面：
第一，為房產測繪系統提供更全面、更精確的信息數據資源，使房產測繪系統能夠發揮出更多的作用和價值。GIS技術以測量與測繪為基礎，解決了傳統測繪方式帶來的人為誤差和效率低下問題，能夠通過計算機實現對多種地理空間信息的采集、儲存、分析與管理，從而得到更精準的房屋位置、結構和面積等基本信息，為房屋的產權歸屬和信息管理提供了詳實的數據支撐。同時GIS技術將這些數據模型進行分析整理，實現了房產信息管理及查詢的細化和操作便捷化。
第二，通過將GIS技術運用到房產測繪系統中實現對空間數據的管理。事實上早在80年代起，房地產行業已經在逐步興起房產系統管理熱，但是由于技術條件的限制，多是只有單一的圖文存檔，很多信息表述不完整，甚至根本無法確定信息的來源和準確性，計算機技術的特有的應用管理功能更是形同虛設。而GIS技術在房地產測繪系統中的運用正好解決了這些問題，它很好地通過空間坐標技術，將地理位置與相關屬性結合起來，高效明了地實現了房產信息的采集、儲存、分析與管理，可以方便快捷地通過GIS技術查詢所需要的各類房產詳細信息，并且是以圖形和文本相結合的方式直觀再現出來，極大地提高了房地產信息化管理的廣度和深度，為推進房地產市場更好地發展做出了巨大的貢獻。
GIS技術運用于房產測繪系統，保障了測繪數據的準確性和可靠性，大大提高了房產測繪技術的含金量，同時將房產數據和城市基礎地理信息聯系起來，形成一個完善的地理空間數據庫，進一步推進了房地產市場信息化管理的進程，為房地產企業的發展和現代城市信息化建設奠定了良好的基礎，必將成為推動社會經濟發展的一大動力。
4 結語
隨著城市建設和房地產市場的發展，房產信息化建設已越來越勢在必行，房地產測繪作為獲取房產管理數據的主要手段，在房產信息化建設中起著至關重要的作用。GIS技術強大的圖形與屬性雙向結合特點在房地產測繪系統中發揮了巨大的貢獻，解決了傳統測繪方式帶來的人為誤差和效率低下問題，對我國房地產行業的發展乃至整個現代化社會進程的發展都有著重大的貢獻和意義。
參考文獻：
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關鍵詞：房地產；檔案管理；信息化系統
1 房地產檔案管理的重要性
1.1 房地產檔案是政府進行管理與決策的依據
處于現代社會的人們已經完全脫離了傳統的靠直覺和主觀意愿進行判斷的思維方式，科學技術的發展使得人們有條件對于事物做出準確的判斷和決策，這也使得人們開始重視事前決策資料的收集。對于政府而言，當需要管理和決策城市的建設和規范問題時，需要用到盡可能豐富的房地產信息，這些信息能夠幫助管理者和決策者學習以往房地產開發管理中的經驗和教訓，加大對房地產開發的歷史和現狀的了解，幫助其作出符合客觀實際的判斷和決策。
1.2 房地產檔案是擁有者合法性的證明
參照我國相關法律的規定，房產證書和房地產檔案是證明其擁有者合法性的關鍵證明，這些文件具有法律效力。一方面，房產主人可以通過這些文件來證明自身對房產具有使用、支配的權力，另一方面，房產主人可以利用這些文件來保護自身在買賣、交換、改擴建、抵押等一系列經濟活動中的合法權益。
1.3 房地產檔案有利于規范行業行為
在房地產檔案中詳實地記錄著政府管理部門和房地產企業以及房產擁有者的行為，通過房地產檔案可以清晰地了解到真實的房地產發展面貌和歷程，包括曾經的違背政府規劃的建設記錄和房地產業主弄虛作假的欺詐行為等都被忠實地記錄下來。這些記錄無疑會使房地產行業內的不正當行為有所收斂，對于行業內相關人員具有監督和警示作用，有利于規范行業內秩序，從而使房地產主的合法權益得到保障。
2 房地產檔案管理的方法和措施
2.1 堅持依法管檔的核心理念
我國相繼頒布了《檔案法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》以及《房屋登記辦法》，《檔案法》是我國檔案管理的根本大法，相關管理部門也出臺了房地產檔案管理的規章制度，如國家建設部頒發的《城市房地產權屬檔案管理辦法》。這些法律能夠很好地指導房地產檔案的管理工作，能夠有效杜絕房地產檔案管理中的和過失等問題，真正保護房產擁有者的合法權益，因此在房地產管理工作中必須堅持依法管檔的核心理念。
2.2 加強管理人員的專業素質培養
房地產管理人員肩負著房地產的信息收集、歸納和整理等工作，任何一個環節的錯誤都可能引發經濟糾紛和權益人的正當權利受損，因此必須加強對房地產管理人員的專業素質培養，提高業務水平。特別是要強化房地產管理人員的責任意識，做到檔案的編研真實有效，能夠不斷和及時地對檔案史料進行選材、鑒別、考證、加工、整理，便于今后房地產資料的開發和利用。同時，還要做好日常的檔案資料保護工作，保證存放紙質檔案的區域清潔衛生，不會發生房地產檔案資料污損、蟲蛀和鼠咬現象。
2.3 以提供優質服務為工作目標
目前多數的房地產檔案以紙質材料作為關鍵性的證明材料，以電子檔案資料為輔。房地產檔案紙質材料眾多，如果沒有進行有效的管理，則很難在需要查閱時找到有用的信息，這對房地產檔案管理工作的啟示是要思考如何才能提供更加優質的服務，利于信息需求者快速找到有效信息。總的來說，就是要求房地產檔案工作人員按照所管理的房地產檔案實際情況和特點為出發點，充分考慮客觀需要，強化服務意識，提高服務效率，實現優質服務的工作目標。
3 房地產檔案信息化系統構建
改革開放以來我國的經濟水平大幅度提高，人們對于住房的需求也越來越高，這有力地推動了房地產行業的發展。傳統的房地產檔案管理方式已經不適應當前房地產檔案信息的爆發式擴張，人們需要尋求新的房地產檔案管理方式來提高管理的效率，房地產檔案信息化系統的概念應運而生。
房地產檔案管理信息化是從傳統的紙質檔案管理逐步轉向電子信息管理，旨在通過計算機信息技術實現對房地產數據的系統化和實時化管理，以滿足大量信息的存儲和讀取要求。房地產檔案管理信息化適應了新社會形勢的發展需求，使得房地產檔案的信息化管理更為規范化和法制化，提供給信息需求者更為方便快捷的服務。
建立房地產檔案信息化系統需要做好以下三個方面的內容：一是制定好相關的信息化管理的規章制度。在房地產檔案信息化管理系統中，主要以電子信息為管理對象，而不同于以往的紙質信息管理，因而要制定出對電子信息管理有針對性的規章制度，比如在系統信息錄入和查閱權限的分配上，就要注意制定能夠相互制約和監督的規章制度。二是要積極利用更加先進的技術手段。科學技術是不斷發展和技術，隨著社會的進步，人們的需求也在逐步提高，房地產檔案管理者若想提供更加貼合人們需求的服務，就需要采用更加先進的技術手段來進行輔助管理。三是要重視對房地產檔案管理人員的綜合素質培養，特別是對于軟件操作和管理等方面的培訓。房地產檔案管理人員需要不斷學習理論知識和總結實踐經驗，將檔案管理的基礎知識與信息技術知識有機結合，成為掌握專業技術和適應崗位發展需求的專業的房地產檔案管理人才。
參考文獻
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[2]李敏嘉.淺議我國當前的房地產檔案管理[J].城建檔案.2013（06）.
關鍵詞：房地產；三維地理信息系統；二三維一體化
前言：房地產行業作為關系國計民生的重要行業，在我國國民經濟發展、人民日常生活中扮演著舉足輕重的角色。然而，隨著經濟發展，城市化進程的加快，建筑形態日趨多元化發展，傳統的房產管理必然要從低效的文件紙張型管理模式發展到信息化管理模式，從而保證房產管理的高效性、嚴密性和可靠性。
1 房地產管理信息系統發展現狀
我國當前房地產行業管理信息系統多用管理信息系統（MIS），無法與空間信息有效集成，而地理信息系統（GIS）以地理空間數據庫為基礎，可在計算機軟硬件的支持下，對空間相關數據進行采集、管理、操作、模擬和顯示，并采用地理模型分析方法，適時提供多種空間和動態的地理信息，使地理實體與圖形緊密結合，實現房地產實體的圖形化管理。
然而，由于GIS從地形圖演進而來的歷史原因，現有的絕大多數GIS都使用二維數據描述地理對象，即所有的對象都通過二維坐標（X,Y或經緯度）進行表示。這樣的GIS因此又被認為是二維GIS。隨著我國城市化的發展，城市土地資源的緊缺性越來越顯著，土地資源利用呈現立體化趨勢。物權法要求土地權利可在地上、地表、地下分別設立。傳統的二維房產、地籍以地表土地權利為管理核心，難以精確描述立體空間中的三維產權體，不能滿足房產土地資源立體化利用中的房產管理要求，迫切需要項目研究房地產三維地理信息系統應用技術研究的理論與方法，在應用層面上解決房產物權、土地資源立體化利用等三維地籍管理問題，為不動產的立體化管理提供技術支撐。
三維GIS使用三維數據描述地理對象，即所有的對象都通過三維立體坐標（X，Y，Z或經緯度與高程）進行表示，它具備傳統二維地理信息技術所不能比擬的優勢，在實體可視化表達、空間數據的三維精確描述等方面可以更好的結合物業管理行業的特點，替代以前房地產系統以數據管理、以經驗管理的舊模式，真正實現以圖管房新模式。
2 三維地理信息系統在房地產管理中的應用
2.1 應用意義
將三維GIS引入房地產管理是對傳統房產管理方式的一個突破，它標志著房產管理走向更加成熟、更加規范的管理模式。
1）房地產信息包含坐落信息、自然信息、產權信息、金融信息和管理信息等。坐落信息對于房屋確定有重要的標識作用，在傳統的房地產管理中，房屋的坐落一般都以城市的街區名來定義，而街區名有模糊、易變、不精確的特點，難以從根本上杜絕房屋信息重復等現象的發生。引入三維GIS后，將實體房屋與房地產地形圖緊密關聯，通過地形圖與三維模型的精確坐標來定義房地產坐落，能實現真正意義上房屋在表現上的唯一性，保證房地產信息表述的準確性。
2）通過房地產三維GIS，可以進行任意地理范圍內房地產的各類統計分析，如房地產容積率分析、房地產密度分析、房屋拆遷、按產別進行的分類統計等，能方便了解城市房屋的狀況，保證城市建設相關決策的科學性。
3）通過房地產三維GIS，在管理上只要通過房產圖形及三維模型，就能夠準確直觀地掌握房產的過去和現狀，以不變應萬變。這種以“圖”為中心，來對房產信息進行管理的模式，我們稱之為“以圖管房”。“以圖管房”模式的建立，可以較好地解決傳統的房產管理中所存在的不足和漏洞，減少糾紛的產生。
4）房地產三維GIS的建立，可使用戶可以更加直觀的掌握城市房地產項目的總體信息、與周邊地物的空間關系、每個房產實體的屬性數據等與生活息息相關的信息，對于如城市綠化、房地產銷售及物業管理等行業的發展起到重要作用。
2.2 應用目標
項目的設計目標是基于三維地理信息平臺，選定某一住宅小區為研究對象，開發加入二維、三維房產地籍要素采集、錄入、檢查、建庫等功能，滿足房產地籍要素在三維項目中的顯示、提取、統計、變更、輸出等日常管理的功能。并研究和探索其在其他行業領域更廣泛的應用層面，增加其服務面。
3系統關鍵技術及技術路線
3.1系統關鍵技術
項目采用目前GIS數據管理和計算機領域的前沿技術，以空間數據庫及GIS二次開發組件為支撐。具體地講，采用的主要技術有：
1.空間關系數據庫技術
使用大型關系數據庫來一體化管理空間數據和業務數據，已經成為GIS應用發展的主流。空間數據庫技術在很多方面有著明顯的技術優勢，包括海量數據管理能力、圖形和屬性數據一體化存儲、多用戶并發訪問（包括讀取和寫入）、完善的訪問權限控制和數據安全機制等。空間數據庫技術成為越來越多的大中型GIS應用系統的空間數據存儲和應用的解決方案。
2.GIS二次開發組件技術
組件式GIS的基本思想是把GIS的各大功能模塊劃分為幾個控件，每個控件完成不同的功能。各個GIS控件之間，以及GIS控件與其它非GIS控件之間，可以方便地通過可視化的軟件開發工具集成起來，形成最終的GIS應用。控件如同一堆各式各樣的積木，他們分別實現不同的功能(包括GIS和非GIS功能)，根據需要把實現各種功能的 “積木”搭建起來，就構成應用系統。
3.三維建模技術
三維模型是物體的三維多邊形表示，通常用計算機或者其它視頻設備進行顯示。
地理信息三維建模就是對與地理信息有關的實體利用相關技術軟件進行三維模型建立的過程。從技術本質上將，大致有如下三種實現技術：一是直接使用三維模型制作軟件,如Sketch Up、3DMAX等軟件進行建模; 二是直接利用傳統GIS的二維線劃數據及其相應的高度屬性進行三維建模,各建筑物表面還可以加上相應的紋理; 三是利用數字攝影測量技術進行三維建模。
4.地理信息二三維一體化技術
地理信息二三維一體化技術是指地理空間二維矢量數據與三維模型數據在地理信息系統中數據存儲、顯示、分析等的一體化。包括：二維與三維在數據模型、數據存儲方案、數據管理、可視化和分析功能的一體化，提供海量二維數據直接在三維場景中的高性能可視化、二維分析功能在三維場景中的直接操作和越來越豐富的三維分析功能。
3.2系統技術路線
1.通過系統的應用功能設計，首先進行基礎數據加工平臺項目技術方案設計，包括各功能模塊的設計，同時進行房地產專題管理信息系統軟件設計及數據庫設計。
2.基于所選專業GIS軟件提供的二次開發組件，分別進行數據加工平臺開發實現及數據庫管理信息系統開發實現，并完成數據庫方案的設計實現。
3.利用相關測繪技術，進行房地產相關數據標準化采集錄入，包括常規房地產要素（產權、產籍、面積等）、二維地籍要素（行政界線、界址點、界址線、地類號、地籍號、座落、土地使用者或所有者及土地等級等）和三維地籍要素（三維空間坐標、三維產權信息、三維實體描述、三維建筑貼圖等）。利用開發完成的數據加工平臺相關功能組件，按照相關標準進行三維建模，建立空間數據庫。
4.通過開發完成的功能模塊將建立的空間數據庫導入房地產數據庫管理信息系統，進行系統各功能模塊的調試修改，最終完成系統運行，編寫項目相關報告。
3.3系統總體結構
當前GIS技術，Client/Server結構已經成熟，Browse/Server技術應用也較廣泛。本系統采用C/S為主，B/S輔的體系及結構。為對于需要處理大量圖形數據的應用，如房地產基礎數據管理子系統等，為了提高運行效率，將充分應用比較成熟的Client/Server結構，基于三層模型進行開發；對于數據查詢和瀏覽應用，基于用戶使用簡單方便，數據量相對較少，系統將盡最大可能地應用Browse/Server技術，通過網絡空間和非空間信息。
系統總體結構如下：
4 結語
本文在分析了現有房地產管理系統的基礎上，利用三維地理信息技術及最新的GIS軟件技術，對房地產行業數據的管理及應用進行了深入的研究，開發形成了房地產三維信息管理系統，實現了房地產數據的信息化管理。
作為與地理空間信息密切相關的行業，現階段的房地產行業在與地理空間信息結合上遠遠不能滿足管理需求，大多數的房產管理還處在普通二維矢量數據文件甚至是紙質圖件的基礎上。房地產三維信息系統的應用建立，將大大提高房地產行業的信息化管理水平，為行業的科學發展提供必要的條件。
參考文獻
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關鍵詞：全面預算管理；房地產企業；問題和對策
房地產行業經過30多年的發展，在2003年確定為國民經濟的支柱型行業。然而，自2014年以來，宏觀經濟整體下滑，房地產業競爭卻依然激烈，企業的利潤空間也在不斷的縮小。全面預算管理作為房地產企業實現價值最大化的一種管理方法，其進一步完善對房地產企業持續、穩定、健康發展尤為重要。
1目前我國房地產企業全面預算管理存在的問題
1.1全面預算標準和制度不完善
房地產行業從早期開始，行業內就沒有統一的標準，而房地產企業開放的項目多種多樣，無定額標準，大多采用人為決策，隨意性較大，后期發展中制度也不完善，沒有完整體系，以至于房地產企業預算編制嚴謹度不強，預算與實際相差甚大，很大程度上影響房地產企業全面預算管理功能的正常發揮。
1.2全面預算管理與企業戰略管理缺乏有機結合
在房地產企業中，由于缺乏行業的預算標準，大多仍舊采用傳統的預算方式。這些企業管理層重視短期利益，忽視長期利益，導致短期的預算目標與長期的發展戰略不一致。另外，很多房地產企業為了完成預算任務,編制預算時不從企業整體戰略出發，產生預算松弛現象，難以實現資源的優化配置和企業價值最大化。
1.3信息化系統建設不到位
很多房地產企業沒有建設全面預算信息化系統，因此不能做到對外部信息的專業收集、整理及合理地分析與利用。房地產企業很多情況下沒有進行外部環境調查與預測就直接制預算，導致開發產品不對路，銷售停滯，資金和資源的浪費。從源頭上來說就是沒有完善的信息化系統幫助企業全面調研不斷變換的外部環境，調查不到位，數據分析和結果就沒有針對性。
2解決房地產企業全面預算管理問題的對策
2.1完善全面預算管理的制度和標準
好的預算管理制度才能保證預算工作的順利進行。房地產企業要根據自身情況特點，不斷完善規章制度，明確各個部門權責劃分。從而保證企業的預算目標、標準、審核等各種制度具有合理性、科學性。根據企業自身管理模式和房地產的行業特點以及經驗數據的分析，建立一套房地產項目的開發成本、費用科目體系，做好成本數據的積累。在標準執行的過程中，不斷改進和完善，逐步形成企業自身成本、費用定額的標準。
2.2全面預算管理和企業戰略管理有機結合
房地產企業在做預算之前，要進行內外部資源和環境的分析，確立自身的競爭地位。進行市場調研，做好長短期規劃。在調查分析之后，進行預算的編制，全面預算要作為房地產企業長期發展的戰略基石，充分的銜接企業戰略和戰略執行。在經營預算和財務預算部分，都應該重視項目開發預算，將其與公司系統預算相嵌合，可采用滾動預算法編制，不斷的對預算進行調整，上下級及時溝通，調整預算方案。
2.3建立科學的信息化系統
在信息化時代，信息的反饋與平臺等信息系統的建設十分重要，房地產企業具有關聯度高，開發建設周期長等特點。為了保證數據的準確、及時和有效性，要進行完善的信息系統的建設與數據庫的合理利用，使得企業對整個市場全面掌握。因此房地產企業必須重視信息化系統的開發與應用，對市場進行全方位分析，對項目全周期不同的節點進行控制，同時做好相關人員培訓和系統的更新維護工作，建立公司特有的數據庫模式的信息系統，更有利于實現企業的戰略目標。
結束語
隨著房地產經濟的不斷發展，房地產企業的全面預算管理必須逐漸完善。它是一項系統工程，是企業戰略目標的保障，企業應充分考慮宏觀環境，結合自身發展情況，制定適合的發展戰略，編制科學合理的全面預算管理方案，同時應結合國家不斷出臺的行業標準。只有這樣，房地產企業的全面預算管理才會不斷的提高，更好的實現企業最大價值。
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Key words： financial management；real estate enterprise；dynamic management
中圖分類號：F279.23 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）12-0243-03
1 財務動態管理的概念與原則
1.1 財務動態管理的概念
財務動態管理是財務管理的一種新的管理模式，主要通過實際模擬企業的財務內容以及財務目標，選取恰當的動態財務績效指標，運用專業系統的財務管理分析方法，動態的描述財務信息的管理模式。動態的財務管理在房地產企業中的運用就是將具體的財務目標設定到實際的企業日常管理之中和房地產項目管理之中，選取合適的財務指標以及恰當的管理工具，分離出能夠制約企業項目發展的各種因素，并衡量各種因素發生的概率，將預訂目標與實際的動態目標進行比較，從而實現房地產企業的財務動態管理模式的構建。
1.2 財務動態管理的原則
通常財務動態管理在運用中應該遵循以下原則。第一合法性，這是財務動態管理模式能夠加以運用的首要前提，財務動態管理模式的使用不能夠觸犯法律。第二適應性，財務動態管理模式應該根據不同行業不同企業的特點合理的構建，要符合企業的戰略規劃，而不是一成不變的管理模式。第三一貫性，即企業選擇財務動態管理模式應該保持方法和態度上的一致性，相應的變化應該符合企業的戰略目標以及市場的發展，禁止出現朝令夕改的現象。第四整體性，即房地產動態財務管理模式的構建應該與企業的長期發展目標相一致，同時與其他的部門的管理模式相協調。
2 財務動態管理在房地產行業運用的可行性
2.1 房地產企業在意圖上具有實施財務動態管理的可行性
對于房地產行業來講，日常經營活動涉及到的財務資金數量巨大，成本控制則顯得尤為重要。因此，房地產企業十分重視財務管理水平的高低以及資金的即時使用情況，以提高企業資金使用的安全性和準確性，避免由于個別重大資金的使用出現問題而造成整個公司破產。
2.2 房地產企業在條件上具有實施財務動態管理的可行性
一般情況下，對信息的時效性要求較高的行業或者企業比較適合采用財務動態管理模式，同時該模式的實施需要企業的管理進入信息化階段，具有強大的信息處理平臺。隨著我國房地產行業的不斷發展，不少實力較強的房地產企業都已經采用信息化管理的方式，財務管理都已經采用信息化辦公，因此，只需要引入相應的財務動態管理軟件就可以直接采用動財務動態管理的模式。
3 房地產企業財務動態管理現狀分析
當前財務動態管理模式在房地產行業中的應用并不夠廣泛、全面，仍然存在著許多的問題。許多房地產企業并沒有建立健全的財務動態管理模式，導致該財務管理模式仍然停留在表面上，或者企業設定的財務動態管理模式不適應企業的發展目標，不具有現實的操作性和可行性。當前我國房地產企業財務動態管理主要存在如下問題：
3.1 房地產企業的內部治理結構不當
我國的企業普遍存在著股權結構不合理的現象，大股東持股比例過高，一股獨大的現象普遍存在，特別是一些采用家族式管理模式的房地產企業，沒有聘用專業的經理人團隊，缺乏先進的管理理念，沒有強烈的財務動態管理理念，企業管理過程中更多的重視地產的開發與銷售，盲目的追求企業的利潤最大化，片面的認識財務動態管理的作用，對權力的控制與分配不當，使得企業的發展速度與管理質量不相匹配，嚴重限制了財務動態管理模式的發展。
3.2 財務動態管理的監督力度不足
雖然有一些企業采用了動態財務管理制度，但是在執行的過程中仍然存在著大量的問題。財務動態管理作為一項重要的管理模式，許多企業沒有在內部設立專門的機構或者指派專門的人員負責，制定相應的規則，制約在財務管理過程中可能出現的違法行為。企業內沒有建立相應的監督機制，企業內部各個部門在管理上不能形成良好的制約機制，相互監督。特別是財務信息是企業內部的私有信息，公眾的監督力度較為薄弱，企業內部的監督體系的構建則顯得尤為重要。
3.3 財務動態管理模式不完善
當前許多房地產企業不能夠選擇合適的財務動態管理模式來執行財務動態管理，一些已經建立了動態財務管理模式的房地產企業，所建立的模式也停留在紙面上，實用性較低。合理的財務動態模式應該制定適當的程序、明確細化的管理目標、杜絕違法現象的發生。隨著市場競爭的不斷加劇，房地產企業面臨的風險越來越大，合理的預測并控制風險、降低成本成為衡量財務動態管理模式正確與否的重要因素。
3.4 財務管理人員素質不高
當前我國企業的財務工作人員的整體素質較低是財務管理面臨的主要問題。特別是動態的財務管理模式是一種新型的管理模式，同時需要財務人員具備相應的信息化基礎，這就對財務管理人員提出了更高的要求。而我國許多房地產企業不夠重視財務工作人員的培訓，導致財務人員的動態管理意識薄弱、缺乏必要的財務動態管理所具備的技能，不利于企業核心競爭力的打造。
4 房地產企業財務動態管理模式構建
房地產企業財務動態管理模式的構建是一個戰略性的項目，對企業管理的影響較大，涉及到企業管理的多個方面。該模式構建的核心在于打造一個動態的管理平臺，根基是企業內部的財務數據，即時的處理企業財務數據并給予恰當準確的反饋，并將實際的財務指標與預訂的財務指標相對比，使得企業的管理層能夠及時的了解企業內部的資金動態以及使用情況。管理層能夠將企業內部的財務信息變化與市場環境的變化相對應，制定恰當的計劃與政策，降低企業的風險，提高企業應對市場風險的能力。
房地產企業應該結合自身資金使用的特點，借鑒產業鏈的理論，將企業的財務管理工作以及涉及到的員工合理的融入到一個完整的作業系統之中，提高企業員工的參與度。企業的財務動態管理內容應該包括企業每一個成本控制的環節，以提高企業的財務動態管理水平，在提高企業成本控制水平的基礎上，最大化企業的經濟利益，提高企業資金使用效率以及財務管理水平，使得企業各方面的資源實現最有效的配置。在具體的房地產財務動態管理模式的構建中，應該主要注意以下幾點內容：
4.1 分析需求
房地產企業應該在財務動態管理系統設定之前合理的分析本企業的需求，即要通過房地產財務動態管理系統所能解決的主要問題，相應的建立所需要的模塊，并作出充分的準備工作。通常，財務動態管理的第一步工作就是要實現財務管理的信息化，在涵蓋了傳統的財務管理工作的基礎上，如對日常財務信息的查詢、計算、分析、修改、統計、總結等工作，還包括了反饋、統計、評估房地產具體的資金動態和使用情況，因此，不同的需求會影響動態財務管理體系的設計重點和方向。
4.2 設計模塊
在確定了房地產財務動態管理的需求之后，有針對性的設計系統模塊，設計模塊的過程通常包括可行性分析、基礎信息搜集、企業業績評估等內容。通常財務動態管理體系根據設計的過程可以分為以下模塊，基礎信息模塊，用來記錄企業財務管理的基本信息；成本控制模塊，重點分析企業的資金的去向，在各個環節重點控制企業的成本；績效評估模塊，主要用來分析企業資金使用的效率以及企業的經營績效。三大模塊貫穿企業財務活動的始終，實現了事前、事中、事后控制，為企業財務動態管理模式的實現提供了技術層面的保證。
4.3 執行系統
隨著信息化和計算機技術的不斷成熟，相應的財務管理軟件得到了大量的開發與運營。因此，如何正確的運用財務動態管理系統成為了重要的環節。在實際的運用中，主要包括前期準備工作、分解財務成本、跟蹤成本管理、考核績效、動態反饋等環節，每一個環節對正確的運用動態系統都至關重要，各個環節要合理的配合與銜接，這樣才能夠真正的發揮財務動態系統的功能，提高房地產企業的整體財務管理水平。
5 房地產企業財務動態管理模式實施步驟
房地產企業的財務動態管理水平，關鍵在于是否得到了合理的實施。結合當前企業的相關經驗，房地產企業財務動態管理模式的實施主要包括以下幾個步驟：
5.1 做好充分的前期準備工作
財務動態管理的核心在于及時的反饋相應的財務信息，所反饋的信息必須具備可靠實際的比較標準，這樣管理層才能夠及時調整企業的計劃以降低計劃執行的偏差程度。考慮到房地產行業涉及的資金巨大，應該充分的進行前期準備工作，財務部門的工作人員應該結合其他部門的工作人員進行詳細的預算，細致的分析公司當前的信息，分析項目執行的可行性，為后期的工作作出充分的準備。
5.2 加強成本控制工作
房地產企業的每一個項目都會涉及巨額的資金，且可以分割成為眾多的小模塊。因此，財務管理人員應該追蹤每一個模塊的成本，及時地將實際成本與初期預算進行對比，分析差異，調整計劃，并將相應的責任落實到具體的工作人員，做到獎懲有據，從每一個項目出發控制房地產企業的整體的成本水平。
5.3 重視項目資源的管理
房地產企業每一個項目的執行都要涉及大量的資源，包括人力、物力與財力。這些資源合理的配置將大大提高企業的管理水平，因此，要制定人力資源的明細表與匯總表，物資資源的明細表，如設備、材料等物資，還要做好資金使用情況的明細表，對資金的使用進行分類匯總。
5.4 實施財務動態管理模式
財務動態管理模式是房地產企業財務信息的平臺，通過該平臺能夠及時的反饋企業內部的財務信息，還能夠實現對企業內部各個項目資金執行情況的動態監督，即時的反應各個部門和各個項目資金使用情況，在合理控制成本的基礎上實現了資金財務的動態化管理，借助計算機分析和匯總各個項目完成的情況。
【關鍵詞】新經濟時代；房地產；經濟分析
引言
自互聯網興起以來，全球范圍內的經濟形態無時無刻不在發生著急劇的變化。科技的飛速發展改變了人們對以往市場經濟的認識，信息化的過程使虛擬空間的網絡性逐步浸入到實體空間中，知識化和全球化的過程使房地產行業的發展也在迅速改變。生產周期長和資金投入大是傳統房地產行業的基本特點。在新經濟時代中，資金的運作和流動更多地采用數字化和虛擬化的方式，同時體現了迅速化的特點。這種產業信息化和信息產業化的時代核心勢必在很大程度上影響房地產行業。那么，合理地對新經濟時代的房地產經濟做出分析， 就能對我國房地產行業的經濟發展提供理論指導，也能夠為促進我國經濟發展做出貢獻。
1 新經濟時代房地產的特征
1.1 多部門、多行業參與
在新經濟時代下，房地產行業的發展需要建材、五金、機械、森工等許多生產部門和服務行業的配合。同時，房地產行業也會帶動其他商品的銷售，推動我國的就業，從而提升國民生產總值。據統計，住宅建設每增加十個百分點，就可帶動兩百人就業，同時帶動國民生產總值增加一個百分點。
1.2 城市化建設的重要內容
在新經濟時代下，城市化的建設正如火如荼。房地產業在城市化建設的進程中發揮著非常重要的作用，是城市化建設的重要內容。因為首先是房地產業帶動了城市中基礎設施的建設；其次，在很大程度上提高了城市道路、供水、供暖、景觀環境、電力通信等綜合服務的功能；最后，城市建設的發展和完善又解決了房地產業的資金來源問題，支持和促進了房地產業的發展。
1.3 不動產投資新渠道
在新經濟時代下，房地產業是國民經濟的重要組成部分。房地產業的迅速發展，使人們認識到了全新的投資理念，也成為了國民財富增加的一條重要途徑，保證了政府的財政收入。除此之外，房地產業還吸引到了眾多的外商投資，外資的參與極大地促進了我國的經濟發展。
2 新經濟時代的房地產業中的問題
2.1 非理
在新經濟時代下，房地產業的非理主要體現在以下幾個方面：第一是市場的不夠成熟導致地價的不合理。土地在新經濟時代的價格是由投資收益率決定的，以往的收益還原法、成本法等方法是建立在地產市場成熟的基礎上的。目前，我國地產市場還不夠成熟，沒有市場統計數據做參數，這樣會導致盲目的土地投資，帶來不正當的競爭行為，造成地租的流失，給我國經濟發展造成阻礙。
2.2 供求脫離市場化進程
在新經濟時代下，土地使用權是應該由市場的供求關系來決定的。城市化的進程是市場化的結果，政府會根據消費者的需求來確定城市規劃的規模和建設地址。但是，如果不顧投資者的經營方向，單純根據價格批租，政府職能就會影響新經濟時代的市場導向；如果不尊重投資者的市場取向，片面追求產業結構的高層次，產業結構的調整就會與供求關系不符合，從而使供求脫離市場化的導向，進而影響市場化進程。
2.3 財務風險
財務風險是指在投資、運營和利潤分配等過程中因各種因素而導致的對產業生存和發展的重大不利影響。在新經濟時代下，房地產業的財務風險包括償債風險、融資風險和利率風險等方面。房地產業財務風險的成因也是多方面的，因為房地產業是資金密集型的產業，在運行過程中，往往涉及資金數目大、資金運營周期長。如果這時候缺乏合理的財務預算，那么就會形成財務風險；在房地產業的可持續發展中，生產規模的擴大可以使企業強大，但盲目的擴大規模，如果資金管理水平不能匹配就會帶來極大的財務風險；最后，房地產業的項目運行必須具備足額的資金，但資金具體如何分配才能夠發揮合理的效用，這就需要對成本費用進行嚴格控制，資金結構的不合理、成本費用的升高也是財務風險的重要誘因。
3 新經濟時代房地產業經濟問題的解決方法
3.1 建設穩定機制
房地產業的健康發展對新經濟時代下國民經濟的發展有很重要的作用。房地產業中出現的眾多非理嚴重影響著房地產業的良好發展。要克服房地產經濟中出現的非理，穩定機制的建立是不可缺少的。從經濟層次分析，研究房地產業的發展是否健康，通常是考慮房地產價格的增長是否與經濟發展相符合，房地產來的供求情況是否保持了長期的均衡。那么，為實現房地產業的健康發展，就需要建立健全穩定的房地產業發展機制。2010年年末，中央經濟工作會議首次提出，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。這在當時被業內解讀為，雙軌制的運行將有助于樓市調控長效機制的構建。之后的全國兩會上，長效機制也被頻頻提及。 所以，穩定機制的建立是房地產業健康發展的重要保證。
3.2 強化政府經濟職能
我國的房地產業目前還處于繁榮時期，而從市場方向看，房市的買方市場還未完全形成，還處于從不成熟到成熟的過渡調整期。在未來的發展中，市場發展會歸于更加理性，因為房地產是經濟的先導性產業，是消費者的長期使用物品，盲目性太大會給消費者和市場帶來很大危害。因此，在新經濟時代下，政府要發揮較強的經濟調控職能，利用規劃、法律、行政和經濟等調控手段，適當調整房地產市場，建立完善公租房等公共保障性住房，在解決不同收入群體住房問題的同時，使地產價格處于一個相對合理的水平，進而引導房地產業的市場繁榮和市場穩定，為房地產業的可持續發展提供保障。
3.3 多途徑防范房地產業財務風險
財務風險形成因素較多，可以根據不同的形成因素制定相應的防范措施來防范房地產業的財務風險。在房地產業中，防范財務風險的措施主要有以下幾個方面。第一，對融資中可能出現的風險充分評估，然后再根據不同區域發展的實際情況，制定合理嚴格的籌資管理規則并嚴格遵守，以此來防范融資風險；第二，為有效保證投資決策的正確性，必須依照科學的投資決策程序，對投資項目進行認真的可行性分析，另外，針對可能出現的風險制定風險控制預案。在風險控制預案中制定完善的后備措施，如設定預算應急費等，對項目費用估計提高精確性，事先準備好應急資金。第三，努力減小日常資金運營風險，編制現金流量預算表，采用資金集中管理的模式。第四，日常運營過程中，保持運營現金流的穩定。在企業現金流量的各項指標中，最基本的就是運營性現金流指標。如果房地產業沒有經營性現金流，就相當于缺少了長期穩定的現金流供應。所以，經營性現金流的控制是現金流控制管理的關鍵，也是減少財務風險的關鍵。
4 結語
新經濟時代下，房地產業產品具有不可流動性和差異性的特點，而資本的運作更多地采用數字化和虛擬化的方式，又存在著一定的投機性和區域性。再加上我國土地市場的不成熟、價格形成的不穩定化，這些產業信息化和信息產業化的特點勢必在很大程度上影響房地產行業。那么，合理地對新經濟時代的房地產經濟做出分析， 就能對我國房地產行業的經濟發展提供理論指導。因此，分析新經濟時代下房地產業的特征以及出現的一些新問題，進而提出解決方法，這不僅對房地產業發展具有指導意義，同時對促進我國經濟發展也有借鑒意義。
參考文獻
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[3]張曉東.房地產經濟中的非理及調整對策[J].經濟與社會.2011(1)
[4]潘家華,李景國.中國房地產發展報告NO7[M]. 社會科學文獻出版.2010
【關鍵詞】成本管理 房地產 網絡經濟
我國房地產歷經近30年的磨礪正日益走向成熟，在國家宏觀調控政策法律法規的引導下，房地產企業的發展模式和經營理念都在發生新著變化。但是，國內大多數中小房地產企業的成本控制還沒有完全脫離傳統的成本管理方式，雖然這些房地產開發企業也引進了一些新的管理手段和方法，如動態成本管理體系、目標成本管理法、建立合作商數據庫等，但在事前、事中、事后三個階段的管理和控制上仍然存在不足。[1]
一、房地產企業成本管理存在的問題
（一）事前控制階段存在的問題：重視資金的時間價值不夠，造成利息過高，資金回籠慢；在項目設計的初步階段只是對規劃的指標、面積、戶型等內容進行審核，忽視了設計方案的成本審核；在施工圖設計中，存在設計變動較大，內部深度的設計管理欠缺、造成設計變更及設計簽證的增加，造成工程成本的增加。
（二）事中控制階段的不足：工程預算的編制質量低，發包給外包公司時，由于沒有有效的手段對中介機構進行監督、管理和審核，成本預算難以精確；材料、品牌合作商數據庫樣本少，容易造成入庫單位之間價格同盟的結成；材料詢價市場化不夠，沒有規模采購的價格優勢；工程進度款的審核中存在隨意性；簽證變更程序復雜，審核不夠及時。
（三）事后控制階段存在的弊端：預結算人員缺少對材料行情及施工現場情況的調研，一手資料不足；缺少對工程經濟技術指標的全面分析及事后對工程的系統評價和總結；一般企業沒有完善的歷史成本數據庫。
二、網絡經濟下的房地產業成本管理探索
隨著網絡技術的飛速發展，推動了世界經濟一體化進程，在網絡經濟快速發展的背景下，針對房地產企業自身和網絡經濟的的特點，在房地產行業內引入網絡經濟手段進行房地產企業成本管理，能更加有效的實現對房地產企業成本的管理和控制。在網絡經濟形態下，傳統經濟行為的網絡化趨勢日益明顯，網絡成為企業價值鏈上各環節的主要媒介和實現場所。[2]
根據目前房地產成本管理中出現的問題，在結合傳統企業房地產企業的成本管理及網絡經濟的特點，就傳統的房地產企業成本管理在網絡經濟條件下做出如下探索。
（一）利用網絡經濟的特點建立健全成本管理制度
在信息化的基礎上，借助現代信息技術和計算機技術，明確崗位職責，制定科學合理的開發流程，完善成本控制職能部門的工作職責和規范，針對網絡經濟發展的特點，有針對性地變更企業組織制度、分工制度、流通制度和企業交易制度。根據網絡經濟快速、節約、安全的特點，對傳統的流通資源和流通渠道進行重新整合，使企業的其他網絡經濟下的成本管理具有可行性制度基礎。同時企業有應實現內部信息共享，員工也借此提高了工作能力和效率，為成本管理創造了條件。
通過因特網實現企業內部的信息共享，是企業信息化的第一步。第二步是上網尋找客戶、 擴大新的銷售渠道，形成新的管理職能。第三步是對價值鏈或供應鏈進行全面整合，實現電子化管理的高效運作，使企業內部機制和管理發展出現實質性變化。最后是通過網上銷售擴大相關的服務范圍，使企業的經營管理進一步完善。
（二）利用網絡經濟的特點使房地產項目的簽證管理信息化
針對設計變更和現場簽證難以控制這一現象，房地產企業可以通過信息化的管理方式進行簽證管理，一般設計的變更通過信息系統下發設計變更通知單，并且在該變更內容全部施工完后的最短時間內內向甲方簽證管理系統報送完整的變更預算。讓成本管理部門及時了解相關變更信息，防止因漏報而給公司造成損，同時保證文檔數據的安全管理。對設計變更的管理，通過變更設計圖紙的電子數據形式，在系統中進行批報變更，以制度的方式規定信息化簽證管理的各種辦法，以標準化的形式對簽證進行統一化、標準化、信息化簽證管理，能最大程度的節約企業開發和設計成本。
（三）利用網絡經濟的特點健全房地產企業的合同管理機制
合同是房地產企業實施項目管理的主要依據，房地產企業做為合同密集型企業，一個項目執行的合同可達數千份，管理困難。針對這一現狀，可通過搭建信息化平臺，建立合同管理機制和合同管理系統，建立統一的、從合同訂立開始的全程合同管理臺帳，建立柔性的合同簽定、合同變更和合同變更業務管理流程；在信息系統中全方位、全程監控合同執行過程，有效保障合同有效、高質量的完成，有效保證企業合同的規范性、嚴密性和管理的統一性，有效對企業成本進行管理和控制。
（四）利用網絡經濟技術建立房地產項目成本管理體系
建立健全房地產企業的成本管理制度及成本管理信息系統，制定嚴謹的成本控制體系及數字化的成本績效考核依據，建立完備的事前、事后評估及控制機制，實行企業全成本的動態管理；在系統中進行合理的成本結構分類、制定目標成本作為成本控制的上限；通過動態成本與目標成本的對比，實時反映異常成本狀況；結合責任成本體系，將各項成本指標落實到崗位，為成本績效考核提供數字化依據；通過招投標合理制定資金計劃，通過系統試算評估合同款項對現金流的影響，真正實現數字化事前控制；通過每個月定期修訂付款計劃得到已明確的資金投放情況外，對于尚未簽訂合同的待發生成本也可以每月進行修訂并投放到項目的時間軸上，從而通過系統及時仿真性預測項目現金流狀況。樹立全程成本價值觀，做到成本的事前預測、事中控制，事后評估的過程精細管控。
（五）利用網絡經濟特點建立房地產企業的知識管理系統
通過企業知識管理系統的建立，利用軟件系統或其他工具，對企業中大量的有價值的方案、策劃、成果、經驗等知識進行分類存儲和管理，積累知識資產避免流失，促進知識的學習、共享、培訓、再利用和創新，有效降低組織運營成本，尤其是將企業在以往項目開發過程中發生的各類歷史成本和數據及管理經驗錄入數據庫中，建立企業歷史成本數據庫，形成企業的數據庫資源。通過經濟數學模型的統計和分析，對信息進行加工提煉，成為企業項目開發的資源，并將這些經驗運用于房地產項目開發中，使企業管理手段和方法更加高效化和科學化，強化了企業的核心競爭力。
（六）引入B2B電子商務模式降低房地產項目的采購成本
在材料的采購上可以引入B2B的電子商務模式，通過建立材料采購系統或借助互聯網的B2B電子商務交易平臺進行材料采購，減少了材料供應商和房地產開發企業雙方的采購談判，通過信息網絡平臺直觀地了解市場上材料種類、型號、報價、優惠幅度、價格變動、產品質量、實際應用效果及供應商信用等，通過B2B電子商務平臺進行材料采購還能引入了競爭機制，有利于降低采購價格節約采購成本。
（七）利用網絡經濟云計算通過信息共享管理房地產企業
通過云計算可以在房地產行業部署統一的虛擬網絡信息系統，在建筑材料的購買、前端銷售統計，通過云計算這種互聯的虛擬環境，可以大大規范地產行業公司的業務流程，提升整個公司的業務效率。在國家對于房地產行業的調控很嚴格的今天，房地產企業通過云計算的實施，能夠利用信息化和云計算來透明業務流程，削減大量沒有必要的成本，是傳統房地產行業的一條可持續發展道路。
（八）利用網絡經濟的特點使房地產銷售管理信息化
針對房地產銷售業務的處理過程通過銷售信息化管理，結合市場營銷、客戶服務、財務管理、策劃管理五個方面的內容，把廣告、確認客戶、銷售反饋、成交、收款、催款、投訴等環節有機結合起來形成實時監控、高效、清晰的業務流程。在信息系統中通過在線銷售系統以及第三方平臺的網絡銷售，使企業營銷的人力、物力、財力、廣告宣傳費用降低。
三、結束語
網絡經濟的發展，使得房地產企業的管理手段得到革新，房地產企業的管理真正能實現網絡化、信息化和高效化。互聯網技術為企業的發展提供了豐富的管理技術和管理手段，推動了企業管理技術的革新和不斷進步，創造了更為科學合理的管理手段，提高企業經營的經濟效率，為企業創造了更大的價值。
在網絡經濟快速發展的外部大環境下，會促使企業生產經營方式發生變化變，房地產企業的管理也會隨著網絡經濟的發展不斷變革。房地產企業通過基于網絡技術和計算機技術的網絡經濟新的管理方法，對以項目為導向的房地產企業成本管理有良好的促進作用，能更加直觀方便地對企業的成本進行實時監控，能更好地制定資金使用計劃，更加有利于企業的成本管理和控制。網絡經濟的發展促使房地產企業的不斷變革，在網絡經濟這一虛擬經濟下的房地產企業通過高效、便捷、科學的管理方法和管理手段進行成本管理，會提高經濟效益，增加市場競爭力，最終實現企業利潤最大化。
參考文獻：
現金流被眾多的企業界人士和學者譽為“企業的血液”，現金流管理對企業的生存和發展至關重要。近年來房地產企業現金流管理環境日益復雜，各界對房地產企業現金流的關注度也不斷提升，提高現金流管理水平顯得尤為重要。安全穩定的現金流是生活生存的基礎，尤其對房地產開發企業而言。由于其對資金的需求量大，開發周期長等特點使得自身的資金鏈安全度不高，從而加大了企業的運營風險。因此，如何在房地產項目的開發建設過程中合理高效安全的籌集和使用資金（即現金流管理）是每個房地產開發公司在開發經營過程中必須關注的問題。
近年來，隨著土地供應、銀行信貸、房屋預售、個人住房按揭貸款以及土地增值稅的強制清算等一系列涉及房地產業宏觀調控政策的出臺，中國房地產業的經營環境在進行著最為深刻的變化，房地產市場由起始階段的暴利向發展階段的社會平均利潤過渡，在走向規范和成熟的同時，行業競爭越來越激烈，這必然對房地產開發企業的資金實力提出了更高要求，資金管理、運作為房地產開發企業核心競爭力的重要組成部分，被擺在企業戰略發展的高度上。經濟學家郎咸平指出：“當中國的房地產市場逐漸走向規范化，保持穩定的現金流應該成為房地產商的座右銘”，對企業來說，現金流極為重要，安全、穩定的現金流是企業生存的基礎，如同一個人的血液，給各個器官供給養分。因此，如何集成現金流轉的各環節、流程，建立一套適應公司發展戰略、系統、完善的現金流管理控制體系，在房地產項目的開發建設過程中合理、高效、安全地管理現金流，實現房地產價值最大化，則成為每一個開發商急待解決的問題。
從統計數據看，2015年全國住宅、辦公樓和商業用地這三類物業的待售面積分別為45248萬平方米、3276萬平方米、14664萬平方米，根據過去5年的銷售測算，這三類物業的去化周期分e為21個月、46.5個月、54.3個月。也就是說，辦公、商業用地去化周期分別是住宅的2.2倍和 2.6倍，兩者的去化壓力遠大于住宅。引起的原因可能是：首先是地價過高，房價持續上漲。2010年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%。7月份，新建住宅銷售價格同比上漲12.9%。其中，經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價格上漲14.4%，其中普通住宅銷售價格上漲13.9%，高檔住宅銷售價格上漲16.4%。由此可以發現房屋的售價和新建商品房的售價逐漸上漲。房價過高會影響國家的經濟持續穩定的增長，同時也使購房者承受過多的按揭貸款。其次是房地產市場供求性結構的失衡。房地產供求的結構性矛盾突出，樓市出現“短缺與過剩”并存的怪現象，對一般中低消費者相適應的住房供不應求，而對于高端消費者的高端性住宅卻供過于求。高端商品房空置率居高不下，但低端商品房需求潛力巨大但是有效供應不足，市場秩序處在混亂的狀態。再者是房地產交易過程中的信息不對稱現象。房地產交易過程中信息不對稱的現象是常常出現的，主要表現為房地產開發商和銷售商掌握著房產品的大量實質性信息，而他們只向消費者公布一定量的信息，消費者在這方面處于信息劣勢的地位。
2016年以來的樓市，越來越難以讓人看清。熱點城市庫存快速去化，商業地產卻依然蕭條，庫存激升。大部分公司現金流運營意識淡薄，缺乏運用現金流管理平臺來進行管理和決策。同時也沒有建立相應的風險管理體系。公司的現金流管理沒有引起足夠的重視，因此在組織體系上也存在問題。公司的其他部門認為現金流管理只是財務部的一項工作，只應由財務部負責，沒有主動進行現金管理的意識。財務部在現金管理上和其他部門的地位差不多等同，沒有集中管理的權限。現金流管理評價指標單一，僅停留于簡單對比分析層面。僅以總量增減、現金余額對比等絕對指標為主，輔以同期各類現金流收支情況對比等相對指標對現金流預算執行情況作簡單分析，沒有設置更細化的現金流贏利指標、運營績效指標、債務償還能力指標等。從分析手段上來看，現金的動態預測，平衡管理，運營績效考評都必須植入整個現金流管理分析的過程中。從分析目的來看，針對單個項目的現金流分析和整個公司的現金流分析也應基于不同模型，依據不同指標，針對不同的重點，得出相關的微觀或整體現金流策略的不同結論。
從目前大多數房地產公司對現金流的管理來看，主要體現在公司內部管理控制方面，每月通過對銀行帳戶的監管、口常資金的收支監控以及財務部門編制月度資金預算表來進行現金的管理和調控。從現金流管理的實際效果來看，發現公司每月的現金流動及其不均衡、資金盈余和缺口相當明顯、經常存在月度間資金暫時性短缺或資金大量閑置銀行、現金預算與實際情況相距甚遠……，總的來說，就是資金嚴重缺乏統一的調度和運作管理，資金預算停留在表面，流于形式，完全不能為公司戰略規劃和經營管理提供決策性依據和指導性建議。經過進一步剖析現金流管理存在的問題和原因，筆者認為是由于沒有建立有效的現金流管理控制體系造成的。在借鑒其他房地產公司管理經驗的基礎上，我從現金流組織管理、現金流預算管理、現金流運營管理、現金流績效評價以及現金流制度管理方面，提出建立房地產公司現金流管理控制體系。
針對此問題有許多解決方法：
（1）企業高度重視現金流管理
房地產行業的管理者應高度重視現金流管理的重要性，建立健全內部控制。特別是應收賬款的管理制度，積極加快應收賬款的收回，避免壞賬損失，價錢企業的現金流入量。制定合理的資本結構渠道，多渠道融資，降低籌資資本。
（2）編制現金流預算
為保證現金正常流轉，保證現金流的平衡，避免出現無法償還的到期債務或者閑置資金的現象，房地產行業應該編制有效的現金流預算，通過編制預算，能夠及時掌握現金流的情況，財務人員應該將實際發生額同預算相比較，一旦發現有超支預算，及時查明原因，并采取積極有效的方法措施。對于企業外部市場環境發生重大變動或者企業內部制度發生較大轉變，對企業現金流影響較大的可以考慮重新編制預算。
房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期久、供應鏈長、地域性強的特點。房地產行業的信息化建設，必須在先進的管理理念和方法的指導下，從房地產行業的特點出發，滿足房地產行業不斷發展的需求。由于房地產行業的特殊性，一般可將房地產行業分為三個階段即開發階段，建設階段，銷售階段。不同階段對現金流的要求也是不同的。企業關注的重點和目標也不相同。所以企業管理者要能夠準確的分析識別企業在各個不同階段的特點及定位并針對不同的現金流需求制定不同的現金流管理。
2，根據上級安排，進行信息化稅務管理系統的建設和維護，提高信息化管理數據質量，學習信息管理操作應用流程，提高信息系統管理應用水平。
3，加強建筑業，房地產業的項目管理，圍繞項目管理制度，對每一個項目的開發面積，建筑合同，享受合同，售價，建筑成本價，銷售面積，銷售進度，以及建筑單位外出施工情況，建立臺帳進行跟蹤管理，加強開具銷售不動產發票的最后審核關口的監督管理，防止稅收流失。
4，加強房產稅和土地使用稅的管理，通過與土地財政有關部門的配合，通過對每一個納稅人的實地測量和實地考察，建立動態兩稅管理臺帳，規范房產稅、土地使用稅的管理。
5,通過加強稅源巡查管理的力度，年內對餐飲、駕校、網吧、和房地產租賃市場進行了行業規范化管理，通過重點整頓，了解了行情，發現了漏洞，補繳了稅款，還是一些游離于稅務人員視線之外的納稅人走上了照章納稅的軌道。
2012年工作打算：
1，繼續加強稅源管理的巡查制度，通過日常實地納稅巡查，結合信息化管理，，提過稅務管理人員的稅源管理水平，要求巡查有記錄，記錄有評比，提高稅源管理的分類管理、精細化管理水平，一方面加強漏征漏管現象的管理，另一方面提高對納稅人的貼近服務，提高稅收政策服務效率。
2，加強稅收執法規范化管理，加強稅收執法流程管理，加強稅收執法政策水平，特別是要加強稅務規范化文書的規范化使用，分局統一審核編制稅收執法文書號碼，對稅務涉稅事項下達的稅收執法文書進行跟蹤管理，防止稅收執法風險。
3，繼續加強重點行業的稅收管理，在加強房地產行業項目管理，稅源巡查制度的基礎上，建立房地產行業的銷售價格登記管理制度，把好房地產業納稅監管的最后一道環節。通過審核納稅人銷售收入，銷售合同，資金帳戶的流動管理，監管房地產業的銷售情況，促進建筑業戶按預收款，合工程進度，申報納稅，促進房地產業依法按月根據實際銷售情況納稅申報。
4，加強與兄弟部門合作管理，重點加強與土地管理部門、國稅和各鄉鎮的稅收管理合作，通過進行信息交流比對，適時掌握土地流轉情況，加強土地使用稅，和營業稅、土地增值稅的管理；通過掌握工商業納稅人的銷項稅額，掌握企業的銷售收入情況比對，同時通過生產定額預測和費用票據的審核，加強所得稅的管理；同時希望通過鄉鎮的共同努力，加強房地產租賃市場的清查、登記備案管理，要求納稅人非自有房屋的一律按照企業和個體工商戶贓物管理制度的規定提供出租方的正式稅務發票。
5，繼續做好行業稅收收入分析預測制度，隨時發現稅源管理弱點，指導稅源管理努力方向，提高稅源管理質量。
