時間：2023-07-23 09:25:49
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇消防工程總流程，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：建筑消防工程 項目管理
建筑工程項目管理是一個非常復雜的過程，要確保建筑工程的質量、安全性能，保障建筑工程項目在施工過程中施工人員的人身和財產安全，就要從建設工程項目勘察設計管理、全過程施工管理、建設工程項目監理單位與建筑工程有關的生產經營單位，建筑工程項目竣工驗收等安全管理等相關工作做重點抓。只有做好建筑工程項目全程中各環節的管理工作， 在預定的工期和質量目標下，盡可能的追求最大利潤。這才是建筑工程項管理意義所在。
項目管理具有共性，但也有其固有的特點，建筑消防工程項目也不例外。首先，建筑消防工程要配合主體工程的進度要求；其次，建筑消防工程依附于建筑體內，與建筑的其它系統具有相關性，需要配合其它工程項目，同時需要其它工程的配合，是配合要求較高的項目，必須進行廣泛的溝通和協調；再次，建筑消防工程直接關系人們的生命和財產安全。所有這些都表明，建筑消防工程項目管理應從管理體系，技術，計劃，組織，實施和控制，溝通和協調，驗收等各個環節都應與其特征相匹配，才能保證達到項目的最終目標。
1 建筑消防工程項目的管理體系
復雜的項目目標要求項目管理采用一種具有統一協調界面，責任明確的責任管理體系。項目總承包制是目前流行的、行之有效的項目管理體系。
1.1責任明確
總包商在建筑消防工程項目中負全責。客戶和監理公司，建筑項目總包方在項目管理責任上的可追索性強，避免眾多安裝單位在工程界面上的責任推諉現象，減少客戶和監理公司對眾多工程商的直接協調環節。
1.2技術管理壓力減少
總包商有能力進行建筑消防工程的策劃，設計和實施管理。建筑消防工程具有較高的技術要求和系統性要求。業主和監理公司，項目總包方自行策劃和實施建筑消防工程項目，在技術力量和人員配備上會承受巨大的壓力。而建筑消防工程總包商在此方面具有相應的實力。總承包制可以實現整體項目的優勢互補。單就項目技術和實施的策劃而言，具有更好的整體性和系統性。
1.3有利于協調和項目的進展
項目溝通和協調是管理的最重要環節，影響項目的質量，計劃進度，成本控制等關鍵要素。總包商負責消防系統范圍內部的管理和協調工作，同時發揮擅長的技術和管理特長，進行項目方案的策劃，制訂可操作的項目計劃，有效地協調工程的技術和實施界面，控制好整體工程的質量和效益。
1.4有利于系統的整體規劃
規劃是系統建設最重要的環節。客戶應及時確定智能工程總包方，讓他們及時參與系統的整體策劃，對系統的完整性，先進性，經濟實用性，甚至于系統的最終成果都有極大的好處。智能系統的整體策劃是總包商應為客戶提供的服務內容之一。
2 項目經理和項目組織
建筑消防工程項目應采用項目經理個人負責制的團隊組織體系。項目經理是建筑消防工程項目組織的核心，其應具有溝通好，技術好，人品好的基本素質。項目經理直接對客戶、公司(或股東)、團隊員工及社會負責。企業應賦予項目經理相應的權力，明確項目經理對項目的責任和利益。建筑消防工程項目的組員包括技術組員，施工組員，安全員，質檢員，財務人員等項目所需的人員，直接由項目經理組建和領導。
項目過程是柔性的，多變的。建筑項目中人員由不同領域，不同文化層次的人組成。項目中人的因素是第一位的。人是主觀的，有情感的。不同的人價值觀不同，為人處世的方法，思考問題的方法亦不同。項目經理不僅要管理好本項目的團隊，同時必須帶領本團隊與其它團隊的相融合，因此必須具備良好的溝通能力。溝通是協調的基礎，只有良好的溝通才能達到的協調目的。通過溝通可以掌握客戶現實的需求和潛在的需求，制訂合理的項目計劃，發現項目中存在的問題或潛在的問題，增強團隊的凝聚力和工作效率等。項目經理不僅要全面了解本行業的技術要素，相關行業的知識，熟悉有關的法律法規等。還要能熟練地利用各種社會資源和技術資源為項目服務。
3 建筑消防工程項目的溝通關系
溝通的過程是項目信息的收集，反饋和處理的過程。溝通有外部和內部之分，溝通的方式可以是書面的、口頭的，要按一定的規定進行。項目經理應收集足夠的信息為項目服務。所有這些信息通過甄別利用，以更有效地進行項目管理，計劃，組織，協調和控制工作。
3.1與客戶的溝通
客戶是最終建筑產品的接收者和使用者。客戶的需求是項目的最終目標。目標的最終確定是項目經理通過與客戶的深入溝通來實現的。項目經理必須充分了解和理解客戶的需求，在公平合理的前提下確定項目目標，必須讓客戶了解自己的項目進度計劃，質量目標和保證措施及其它客戶關心的內容。讓客戶充分感受到你是可信任的承建商。
3.2與建筑監理公司的溝通
監理公司作為客戶的項目管理代表，負責項目的投資控制，進度控制，質量控制，合同管理，安全管理及組織協調工作。項目經理擔負著同樣的責任，區別只在于監理公司是客戶的代表，而項目經理是承建商的代表。項目經理與監理公司建立廣泛的溝通有利于項目的關鍵要素的控制。
3.3與建筑設計單位的溝通
設計單位作為建筑的整體規劃和設計機構，在客戶心目中具有一定的技術權威。總包商通過與建筑設計單位進一步的技術交流，可以使建筑的整體規劃更完善，使建筑消防工程更易實現。建筑消防工程畢竟依附于建筑體內，與建筑物的平面結構設計，暖通，智能建筑，供配電等機電系統的設計存在相互匹配的關系。建筑消防工程對建筑物的設計修改要求以及其本身的修改都必須符合建筑設計的總體要求，取得設計單位和消防部門的認可。
3.4。與建筑總承包單位的溝通
建筑總包單位對整體建筑項目目標的完成負主要責任。建筑消防工程項目作為建筑項目的分項工程，其質量、進度、投資、安全與文明施工等必須符合總包的整體要求，要納入項目整體管理和協調之中。與建筑總承包單位進行良好的溝通有利于工程的實施。
3.5與其它施工單位的溝通
工程中會有許多界面，接口和矛盾沖突。項目經理必須加強與其它施工單位溝通，化解工程中的各種問題和沖突，理順施工中的界面和接口。
3.6．團隊內部的溝通
項目團隊是一個臨時性的組織，團隊的凝聚力是項目成功的關鍵。項目經理通過溝通能了解團隊成員的工作狀態，責任心，積極性等各種與項目有關的因素。項目經理的權威不僅來自企業賦予的權力，更重的是他的人格魅力。項目經理既是團隊成員的領導，也是團隊的成員。
3.7與供方的溝通
建筑消防工程通常采用成熟、主流的產品和系統，供方是技術信息的直接提供者。項目經理與供方的廣泛交流，能獲得項目最重要的技術目標線索。
4 項目的目標
在項目管理中首先必須明確項目的目標，如：項目的質量目標，時間目標，成本目標等，要完成這些目標并非是輕而易舉的，必須進行有效的策劃，管理與控制，從而達到預定的目標。
5 項目的計劃與控制
項目管理最關鍵的階段是項目的開發階段和實施階段，也是執行合同的主要階段。開發階段的關鍵性是項目團隊的組建，系統的深化設計和組織項目實施計劃；實施階段的主要工作是計劃的實施和控制。建筑消防工程的計劃主要有進度計劃，質量計劃，采購計劃，施工計劃，檢驗計劃等。計劃是控制的基礎。項目實施的過程就是項目的計劃的實施，檢查和分析，調整和計劃不斷循環的過程。
5.1 項目的進度計劃
項目進度計劃歷來是建項目管理最關心的內容之一，因為進度和項目成本緊密相關。
5.1.1根據項目目標確定項目的工作范圍
消防工程項目同樣具有項目的多目標屬性。項目經理在確定工作范圍時應根據合同和客戶的需要初步確定項目最終預期的成果和交付物的清單，還應考慮各種制約因素及項目的風險因素，同時要關心其它分項工程的影響及歷史的經驗教訓等。
5.1.2工作分解
把復雜的項目工作分解為簡單的、可操作的工作任務是項目計劃中有效的手段。我們把這種方法稱為工作分解結構(WBS)。通過工作分解可以得到兩項可操作的結果：一是通過項目工作由粗到細的分解過程，得到可操作的簡單任務，二是能夠落實各項工作的具體責任部門和人員。
5.1.3工作排序和網絡計劃
工作排序的確定首先分析確定工作之間本身存在的邏輯關系，在此基礎上再加以分析，以確定各工作間的組織關系。工作排序的最終結果就是網絡計劃，網絡計劃是復雜工程中常用的計劃方式之一。在國際上通常采用先后關系圖法(PDM)，也稱單代號網絡圖，是一種使用節點表工作，箭線表示工作排序的項目網絡圖。在我國通常采用箭線圖法(ADM)，也稱雙代號網絡圖，是一種用箭線表示工作，節點表示工作排序的網絡圖。還有一些更復雜的網絡計劃方法。
5.1.4工作時間估計
網絡計劃中只表示出工作間的關系，并沒有工作的延續時間。建筑消防工程項目是子分項工程，需要配合工程的主體進度。因此，項目經理必須獲得與本工程相關的全面主體工程和配合工程進度計劃數據，并根據本工程進度及人力，物力資源情況作出各工作的延續時間估計，通過網絡計劃計算方法，獲得關鍵路徑，總工期，各項工作最早開始時間，最遲開始時間，最早完成時間，最遲完成時間，工作總時差，自由時差等數據。
5.1.5制定進度計劃表和項目預算
進度計劃表能直觀反映項目的進度要求，并方便于進度的跟蹤。國內最常用的進度計劃表稱為橫道圖，廣泛用于項目的進度計劃。進度計劃表是網絡計劃計算的最終結果，作為項目的基準計劃，以便于在項目實施過程對計劃進行檢查，分析，調整和控制。
5.2 項目的進度計劃控制
計劃的目的是進行有效的管理，進度基準計劃是項目進度控制的基礎。首先，明確項目控制的目的，要建立項目管理信息制度，責任主管應及時向項目經理匯報工作執行情況，項目經理應定期向客戶報告，并隨時協調項目資源；其次，預測項目未來的進展情況，對當時情況的衡量，預測情況和當時情況的比較，及時制定實現目標，進度或預算方案的修正。
5.3 項目的質量計劃與控制
質量是項目的關鍵要素之一，也是建筑施工企業的生命線，質量要貫穿整個項目的始終。成功的項目管理企業必須有一套完整的質量管理體系和控制體系，國際標準ISO9000系列全面質量管理體系已作為企業質量管理方法，作為企業的質量管理制度來實行。消防總包商也不例外。項目的質量計劃，檢驗計劃都圍繞保證項目質量，保證客戶滿意這個目標進行。消防工程項目的檢驗包括產品或系統的進場檢驗，安裝過程中的過程檢驗和項目完工后的最終質量檢驗三部分。
5.4 項目的預算和成本控制
項目的預算和成本控制是承建商和客戶共同的內容，也是項目管理的重點內容之一。成本控制包含在項目進度計劃控制之中。成本控制常采用掙值分析法。掙值分析法可以比較直觀地反映工程的進度和費用。項目經理根據分析得到的結果來調整項目的人力和物力分配，以便于工程按計劃進行。
5.5 項目的風險控制
項目風險是造成項目達不到預期目標甚至失敗的可能性，項目是風險和利益并存的。風險產生的原因很多，項目的未來性、復雜性及項目環境的變化 建筑消防工程項目同樣存在來自多方面的風險，如合同不利帶來的風險，技術設計和產品帶來的風險，溝通不利帶來的風險，實施過程帶來的風險等。因此，利用科學的方法去識別風險，評估風險并設計，實施有效的方法去控制風險是項目管理的重要工作。良好的系統策劃可以避免或減少項目合同上的風險，良好的溝通，系統性的項目計劃，良好的技術設計以及標準化的實施流程可以避免或減少項目復雜性上的風險。
本員工入職****項目市政工作組，通過崗前學習在對公司的創立、發展及現狀有了初步認識后，對本項目相關市政工程配套設施情況進行了全面的摸底與學習。通過翻閱查找相關資料，了解項目前期市政咨詢方案、熟悉相關項目外部市政規劃及已實施情況。在對本項目市政配套設施有了初步認識后，通過對已實施工程現狀、工程合同及相關工程招標、變更、結算等資料的熟悉，從而對公司現有市政工程情況、施工隊伍以及相關招標、變更、結算工作流程等均有了整體性的認識。
由于入職后正趕上c3c4c6c7區室外市政工程的前期招標工作，于是在充分熟悉施工圖紙、公司招標制度的前提下，組織編制招標文件、發放標書并參與工程開標、評標等工作。施工單位招標確定后，根據公司相關流程進行施工合同的簽訂、設計圖紙會審、工程計劃編制以及施工進場前場地協調等工作。截止到8月底，組織完成了c3c4c6c7區室外小市政雨污水、中水、自來水消防工程正式進場準備工作。
c3c4c6c7區及小學幼兒園小市政工程根據工程特點及隊伍招標情況主要分為五大塊：即由北京市政工程管理處排水工程所中標的雨污水、中水、給水消防工程；由北京電子動力設備安裝工程公司中標的熱水、熱力工程；由朝陽田華公司中標的天然氣工程；再就是分別由原有專業隊伍施工的電信及電力工程。由于正在進行的樓體施工導致場地條件限制并受部分專業市政隊伍招標、出圖時間影響，以上市政施工只能遞次進場，因此根據各自專業施工特點、埋深、工序時間并結合場地現狀，編制了詳細的工程場地要求及市政穿插施工計劃。成本方面主要通過前期審圖、招標限制調價并盡量杜絕甲方變更等手段控制。質量、進度方面，重點抓住施工單位管理體系，充分調動監理單位的監督管理積極性，并加強過程預控手段來杜絕施工過程中可能會出現的工程隱患。
c3c4c6c7區及小學幼兒園市政工程，通過約三個半月的施工，目前除電力因配合小業主收樓暫未完成外，其他均施工完并開通。現針對c3c4c6c7區市政施工管理過程中出現的難點及今后市政工程管理中應注意事項總結如下：
1、總包單位應在主體封頂后，即做好室外場地的動態規劃工作，并將塔吊、外梯及外排柵拆除節點納入總控計劃。
2、在工程招標過程中，對技術標中的現場施工組織、管理體制及相應保障措施進行重點測評。
3、充分熟悉施工圖紙及工程現狀，根據各市政專業工程施工特點，結合場地條件做好各專業進場、穿插施工的計劃安排及不同隊伍之間的交叉管理與協調。
4、加強對工程監理單位的監督管理，保證其對市政工程的監理職責。
5、由于市政工程特點所決定的，受外界影響因素較多。因此，如何做好工程的成品保護管理工作，是工程質量保證及協調好各單位順利完成工程任務的關鍵。
關鍵詞：消防安裝施工；消防管道；安裝要點
在如今建筑工程體系質量標準不斷提高的背景之下，消防施工安裝所呈現出的安裝質量要求也越發的嚴苛。但在實際施工期間，消防安裝施工都是在工程主體完成之后才開始進行，那么在這期間，其他的設備安裝、電氣安裝便會與消防安裝工程質檢呈現出一定的工期沖突，而在工期的影響下，相關的施工細節和安裝質量也就面臨了一定的隱患。下文著重對于消防安裝施工問題以及消防管道安裝的要點進行了分析。
1 消防安裝施工問題
1.1 消防管道連接問題
從大量的管網安裝實踐來看，消防管道在實際進行焊接處理的過程中，其接口位置是最易出現銹蝕現象的一個部分，其所呈現出的氧化鐵本身在完全腐蝕脫落之后，便會造成管道、噴頭位置的腐蝕，進而直接使得管道運行不暢。為此，住建部在2005年7月1日實施了對于《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》的新規章，5.1.2條規定：在管道本身的公稱直徑等于或者小于100mm的情況下，就必須要使用你溝槽式管件、螺紋式管件、法蘭連接的安裝措施。但實質上，由于大量施工安裝人員從業時間較長，已經熟悉焊接式工藝，導致部分消防安裝工程依然存在焊接問題，這對于消防安全工程的壽命造成了一定的影響。
1.2 消防供水設施安裝問題
《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》的第4章，明確規定在消防水泵出水管道位置上，必須要進行壓力表、控制閥、止回閥的安裝，并且總出水管除了前者三個裝置以外，還要加裝泄壓閥；在進行壓力表安裝期間，要確保緩沖裝置安裝到位，同時還要在緩沖裝置與壓力表之間進行旋塞安裝。同時要禁止消防用水管道、設施與生活和排放用水系統相連接。但從實際情況來看，消防供水設施存在著以下的問題：未嚴格安裝止回閥、緩沖裝置；消防水箱未最存儲最低10min用水量；消防水箱與其他用水共用。這方面的問題存在，直接導致消防系統運行安全存在隱患。
1.3 消防管網的壓力問題
在消防管網完成安裝后，必須要執行嚴苛的嚴密性、強度試驗工作，并且進行沖洗。也就是進行試壓和嚴密性試驗，在消防系統設計壓力低于1.0MPa工況下，試壓強度要達到工況的1.5倍，至少為1.4MPa狀態下不滲漏；而系統設計壓力工程超出1.0MPa狀態下，試壓強度就要至少增加0.4MPa。只有以上的檢驗參數合格后，才能夠投入使用，但部分消防安裝工程的壓力嚴密性、強度都不符合要求，這給予消防系統運行安全帶來了極大的影響。
2 消防工程施工安全措施
建筑施工企業必須要從多個不同環節來針對施工質量管理進行強化：①針對工程中所廣泛使用的消防和輔助產品、安裝材料等進行進場檢驗，并且后期隨機復查，進行全面的記錄，不給劣質材料投入使用的機會，監督施工規范和個性；②施工單位置身應當參與到施工圖紙的設計、完善工作中，特別是要確保事故電源轉換、電梯迫降、緊急廣播等方面能與規范相符合，只有做好了這方面的基礎性工作，才能夠保證各個環節的運轉協調；③由于消防安裝工程的質量對于建筑使用安全有著直接影響，因此必須要保證監理人員到位，進而監督消防施工細節的標準性，并且在驗收環節上也要嚴格按照規章來進行，避免驗收疏忽帶來設備運行的隱患。
3 消防管道安裝要點分析
針對建筑內部滅火而安裝的管道被稱之為消防管道。消防管道自身有著運行可靠、啟動速度快的特性，但是其自身的安裝質量有著嚴格的要求，是消防安裝施工期間所必須要重視的關鍵。
3.1 確保管道安裝符合標準
安裝期間所使用的管材要確保質量符合標準，不得有任何的凹陷、彎曲等問題；安裝期間，確保依照主干管支管分支管消火栓順序進行；管道涉及到的標高、三通開口、走向等位置要依照規劃進行，確保橫平豎直，并且和墻面保護安全距離；閥門安裝要符合人體操作需求，至少與地面間隔1.1m；法蘭連接禁止出現錯口、偏口的滲漏隱患；完成安裝后需要在1.4MPa的標準下進行24h的穩壓運行無問題后，才可使用。
3.2 確保焊縫安全性
消防管道通常直接應用焊接連接，而閥門位置才使用法蘭連接，而為了保障安全，就需要針對焊接進行嚴格要求：焊工資質符合要求；焊工技能熟練；焊工具備電氣方面的常識；焊接口不允許出現氣孔、焊瘤、咬合、夾渣等缺陷問題。任何不符要求的焊接位置都必須要重新焊接處理。
3.3 確保蝶閥和附件規范性
蝶閥要依照設計圖進行安裝，并且處在干管、支管的出水口位置；蝶閥的開閉操作位置要預留操作空間；消火栓位置要確保精確性，并且活動空間方便，箱體禁止出現松動、位移可能性；相關管道支架固定嚴密，避免松動。
3.4 確保設備運行正常
消防泵完成安裝后，要確保能夠在標準時間內完全啟動，兼顧手動和自動功能。確保手動報警裝置可靠性，以便及時反饋警報信息。手動信號和自動信號之間切換流暢，最大限度的避免可能導致失誤動作的因素出現。
4 結 語
綜上所述，對于建筑工程的消防工來說，其本身的運轉正常與否，是確保整個建筑使用安全的關鍵，只有保證了施工的規范性，嚴格的依據相關標準來進行施工，才能夠盡可能的避免消防安裝工程質量受到影響，進而促使消防施工技術得到持續性的發展。
參考文獻
[1]王振華.高層建筑消防安裝工程施工及要注意問題[J].遼寧建材，2011（07）.
關鍵詞：液化天然氣 建設項目 工藝流程 氣源改造
一、城市概況及供氣現狀
吉安市位于江西省中部，地處贛江中游，是江西省重要的交通、信息樞紐，是江西省中部地區的物流中心、旅游中心、科教文化中心、農業和工業基地。
改革開放以來，吉安市經濟發展迅速，工農業生產總值大幅增長，城市基礎設施、住宅建設及環境衛生等都大為改善。城市燃氣事業近年也有較大發展，1992年開始建設管道煤氣，利用當地的無煙煤資源生產水煤氣向城市供應管道氣。1994年建成了日供5萬立方米水煤氣規模的煤氣氣源廠。現已發展管道氣用戶2萬戶，鋪設中低壓主管網60km，市區管網基本形成。
二、項目建設的背景及必要性
1.水煤氣品位不高，主要成份為CO、H2，其中CO的體積百分比為33～38%。屬高毒性氣體，在運營過程中多次出現人員中毒情況。此外與瓶裝液化石油氣相比，管道人工煤氣無明顯的價格優勢，因此目前吉安市許多居民選擇瓶裝液化石油氣作為生活能源，造成管道用戶氣化率低的情況，在一定程度上制約了管道用戶的發展和城市燃氣管網規模的擴大，屬國家明確城市淘汰氣源。
2.水煤氣生產煤消耗量太大，煤作為能源污染嚴重，而吉安市城市能源結構中煤所占比例太大。
3.用戶分布不均勻
居民、公建用戶大部分在吉州區，工業用戶主要分布在市高新區及敦厚鎮，導致城市天然氣市場發展不均衡。目前，僅吉州區敷設有人工煤氣管道，青原區和市高新區及敦厚鎮均為空白。
4.鍋爐與工業用戶空白
現有人工煤氣管道管材為灰口鑄鐵管，中壓管道運行壓力級制低（0.05Mpa），且低位熱值小（2200Kcal/Nm3），無法向鍋爐及工業用戶供氣。
因此，為適應吉安市建設兩江三岸大吉安濱江花園城市，提高城市品位和人民生活質量，確保全市廣大用戶安全用氣，提高吉州區管道用戶氣化率，解決青原區、市高新區及敦厚鎮的供氣問題，加快全市管道燃氣用戶的發展速度，對吉安市管道燃氣氣源進行氣質改造已是迫在眉睫。
天然氣是一種儲量豐富，熱值高，無毒，更安全可靠的環保清潔型能源，是國家提倡和鼓勵發展的能源。開采出來的天然氣，經過脫水、脫硫等凈化處理，在常壓下再將其冷卻至約-162℃變成液態，這將使其體積縮小約600倍，就變成了液化天然氣，簡稱LNG。液化的天然氣裝入專用液化天然氣槽罐，運輸等方式，運到各地，卸入門站低溫儲罐儲存，經氣化、調壓、計量、加臭后送入城市管網，供用戶用氣。液化天然氣特別適合長輸管線暫時無法到達的中小城市。
經多方調研論證，吉安市決定在西氣東輸天然氣到來之前，將原有水煤氣氣源改為液化天然氣，將液化天然氣作為供應城市的主氣源。
三、氣化站建設概況
1.概況
吉安市天然氣有限公司在原煤氣公司氣源廠南側征用一塊約20畝的土地建設液化天然氣氣站，興建液化天然氣儲存及氣化設施、消防系統、熱水供應系統，LNG氣化站出站分兩路，一路調壓至0.05MPa，與原有人工煤氣管網連接，并進行人工煤氣向天然氣的轉換；另一路先期調至0.2MPa，進入新建天然氣管網。
氣化后的天然氣經調壓、計量、加臭后分兩路進入市區管網，一路調壓至0.05MPa，與原有人工煤氣管網連接，并進行人工煤氣向天然氣的置換；另一路先期調至0.2MPa，進入新建天然氣管網。液化天然氣來源于河南省濮陽市中原綠能高科有限公司和新疆廣匯液化天然氣有限公司，采用專用低溫槽車運至氣化站。
2.液化天然氣（LNG）物性參數
吉安天然氣公司LNG現來自中原油田的LNG工廠，其組分及部分參數如下：
注：摘自中原油田2004-2-2天然氣檢測報告
四 、工藝流程
LNG從氣源廠或集散地通過汽車槽車貯存并運至LNG貯存氣化站，在卸車臺槽車通過槽車自身的增壓器或站區卸車增器對集裝箱貯槽增壓，利用壓差一般為0.5Mpa左右，將LNG送至貯存氣化站低溫LNG儲罐。非工作條件下，儲罐內LNG貯存的溫度為-162℃，壓力為0.3-0.45MPa；工作條件下，儲罐增壓器將儲罐內的LNG增壓到0.50Mpa（以下壓力如未加說明，均為表壓）。增壓后的低溫LNG自流進入主空溫式氣化器，通過空溫式氣化器的鋁質翅片與空氣的換熱作用，LNG吸收空氣中的大量熱量升溫變為氣態，出口溫度比環境溫度低10℃，壓力在0.50Mpa；當空溫式氣化器出口的天然氣溫度低于5℃時，通過水浴式加熱器升溫。最后經調壓、加臭、計量后進入城市燃氣輸配管網送入各類用戶。即：
液化天然氣槽車廣氣化站一低溫儲罐儲存一氣化器氣化一調壓一計量加臭一輸配管網。
LNG的儲存條件：儲存絕對壓力0.3MPa，儲存溫度-1450C。
五、建設規模及LNG設備、管道、閥門
1.建設規模
吉安市液化天然氣氣站工程設計天然氣供應能力為4000m3/h，最大供氣能力6000m3/h，可滿足6萬戶居民用氣。
2.LNG設備、管道、閥門
2.1液化天然氣低溫立式儲罐3只，單罐罐容100m3，設計壓力0.6MPa，設計溫度-196℃。儲罐為雙層結構，內罐材質為0Cr18Ni9，外罐材質為16MnR，層充珠光砂250mm厚，抽真空絕熱保冷。設計規定儲罐中的日蒸發率≯3‰。
2.2空溫氣化器4臺（2開2備），單臺氣化能力2000m3/h。BOG空溫氣化器1臺，氣化能力500m3/h，EAG空溫氣化器1臺，氣化能力300m3/h。
2.3水浴式氣化器1臺，氣化能力8000m3/h。設計氣化器出口介質溫度≥50C。
2.4加臭設施：設置全自動加臭機。
2.5管道、閥門低溫管道的管材均采用0Cr18Ni9，低溫閥門均進口，相關管道進行保冷處理。
六、總平面布置
LNG貯存氣化站總平面布置安全要求較高。根據氣化站地形條件、LNG貯存氣化站安全要求及特殊功能，整個站區劃分為生產區和輔助區。
生產區布置在站區南側，由貯槽區、氣化區、卸車臺、放散塔等組成。輔助區位于站區西北側。
1.儲罐區布置
儲罐區作為LNG貯存氣化站的核心，安全要求較高，設計嚴格遵守 規范中規定的儲罐之間以及儲罐與站內建構筑物、圍墻、道路的防火間距要求，合理布置罐區。氣站一期設3只100m3低溫儲罐，由于站址外西北邊是地區百貨公司車隊，內有零星民用建筑，故將儲罐二字形排列置于站區東南側，按從西到東順序排列，以保證罐區與站外零星民用建筑的安全間距要求。儲罐區周圍設置堤高為1.2 m的非燃燒體實體防護堤；防護堤內設有3臺儲罐增壓器；儲罐區周圍設有環形消防車道。
2.氣化區布置
氣站氣化區一期設有4只2000Nm3/h的空溫式氣化器，分兩組布置在氣化區西北部，距罐區最近，這樣有利于減少低溫管道。氣化區還設有8000Nm3/h水浴式加熱器、500Nm3/hBOG加熱器、300Nm3/hEAG加熱器、調壓計量加臭裝置。
3.輔助區布置
根據LNG氣化站功能需要以及站區實際情況，生產輔助區設、值班控制室、輔助用房、發電間、配電間、消防泵房等用房。站區消防用水直接取自站內900m3的消防水池。
4.道路、回車場地及綠化
LNG儲罐氣化站進口道路直接與北側吉福路相接，站內設置4m寬的環形消防車通道和大于40×40m的回車場地，便于槽車卸液運輸。生產輔助區設出入口一處，大門4m寬，生產區設出入口一處，大門為9m寬。氣站綠化因地制宜，在生產區內種些草坪，在生產輔助區種些松柏等樹木，以美化環境。
5.防火間距
氣化站設計按《建筑設計防火規范》GBJ16-87（2001年版）和《城鎮燃氣設計規范》（GB50028-93）（2002年版）進行防火間距定位。
5.1貯槽與汽車槽車裝卸臺的間距不小于25m，實際為32m；
5.2貯槽與變配電間、值班室、儀表間等的間距不小于25m，實際為34m；
5.3貯槽與明火、散發火花地點的間距不小于60m，實際為62m；
5.4貯槽與消防泵房、消防水池取水口間距不小于40m，實際為65m；
5.5貯槽與站區圍墻間距不小于15m，實際為21m；
5.6貯槽與站內主要道路（路肩）的間距不小于15m，實際為≥15m；
5.7放散塔與貯槽間距不小于20m，實際為44m；
5.8放散塔與站區圍墻間距不小于2m，實際為2.7m；
5.9放散塔與站內道路（路邊）間距不小于2m，實際為2m。
七、消防、安全
本著"安全第一，預防為主"的原則，對消防沒施進行了充分考慮和選擇配套。（1）設置了900m3消防水池1座。（2）廠區設置環狀供水管網；根據市政給水狀況、消防用水量及系統運行保證壓力，設置穩壓裝置一套、消防泵兩臺；安裝地上消火栓 2 只；LNG儲罐周圍設置擋液提；安裝SP30型消防水炮3臺；LNG儲罐頂部設環形水幕噴淋裝置。 （3）LNG儲罐區設LWPE型干粉滅火器推車4套。 （4） LNG儲罐區、卸車區、氣化區設置排液溝和水封井， 設移動式高倍數PF4-10泡沫滅火裝置2套，放置在專用房間內，使用時推至泄漏液處，主要用于覆蓋零星LNG泄露液。（5）設置可燃氣體（GH4）報警裝置11套，報警信號引至中心控制室。（6）LNG儲罐進出液管道、氣化器進口管道、出站主管道上均安裝緊急切斷閥，異常情況（如超壓等）自動關閉，也可在中心控制室開關。相關管（如液相卸液管、LNG儲罐進，出液管、氣化器出口管等）和儲罐（如LNG儲罐、蒸發氣體儲罐）上均設安全閥，超壓自動起跳，高點放空。
八、投資估算及建設資金
1.投資估算
征地費用：200萬元
土建工程投資：230 萬元
設備投資：679 萬元
安裝工程：190 萬元
公用工程：10 萬元
消防工程：46 萬元
設計費： 25 萬元
合計： 1380 萬元
2.建設資金
天然氣氣化站工程所需建設資金 1380 萬元，全部由企業自籌解決。
九、經濟和社會效益
液化天然氣購入價2.34元/m3，熱值為8800Kcal/m3，單位熱值購入價2.659元/萬Kcal。水煤氣的成本為0.80元/m3，熱值2300Kcal/m3，單位熱值成本3.478元/萬Kcal。兩者相比，采用購入液化天然氣比原來生產水煤氣可大幅度降低成本。水煤氣作為管道燃氣氣源供應煤氣公司是產銷價格倒掛，液化天然氣作為管道燃氣氣源供應企業還有部分毛利。
由于天然氣比空氣輕，一旦發生泄漏易擴散，也易被發現，同時由于其無毒無腐蝕性，安全隱患明顯小于有毒有腐蝕性的水煤氣和比空氣重的液化石油氣，大大提高了管道燃氣使用的安全性。此次氣源置換使吉安市民及早用上清潔、環保的天然氣，也為我市實施天然氣然氣利用工程奠定了基礎。
關鍵詞：智能建筑；系統工程；實施
Abstract: intelligent systems engineering is advanced, high technical content of high-tech projects, and the installation requires strict construction, professional and strong, must elaborate organization design, each unit closely, can guarantee system is highly intelligent safety, reliability and stability, and equipment installation overall appearance, convenient and practical, maintenance is convenient. This article analyses intelligent building elv part of the implementation of the project.
Key words: intelligent building; System engineering; implementation
中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A 文章編號：
1工程施工前的準備
工程的施工全過程可分為施工準備、施工、調試開通和竣工驗收四個階段。
1．1施工前的準備工作
業務部與工程部進行商務正式移交后，由項目經理組織工程部、技術部并指揮供應部和質監部，分項或同時進行如下工作安排：
1.1.1現場勘察和圖紙現場簽證記錄
如發現施工的條件與設計圖紙條件不符或者有錯誤，或者因為材料、設備規格質量、場地不能滿足設計要求，可以提出合理化的改進意見，并遵循技術核定和設計變更簽證制度，進行圖紙的施工現場變更簽證。如對投資影響較大時，要報請項目的原批準單位批準。所有變更資料都要有正式的文字記錄，歸入擬建工程施工檔案，作為施工、竣工驗收和工程估算的依據。
1.1.2圖紙會審
圖紙會審一般由甲方組織，監理主持，由設計單位和施工單位、協作單位參加。對所探討的問題逐一地做好記錄，由監理形成“圖紙會審紀要”，由建設單位正式行文，參加單位共同會簽、蓋章，作為設計文件并與技術文件一起用于指導施工的依據，以及建設單位與施工單位進行工程估算的依據。圖紙會審完成后即提交開工報告，辦理建筑材料報驗。
1.1.3材料、器械準備
材料、構(配)件、訂制品、機具和設備是保證施工順利進行的物資基礎，這些物資的準備工作必須在工程開工之前完成。主要是根據施工預算進行分析，按照施工進度計劃要求，按材料名稱、規格、使用時間、材料儲備額和消耗定額進行匯總，編制出材料需要量計劃，為施工備料、確定倉庫和場地堆放所需的面積以及組織運輸等提供依據。根據各種物資的需要量計劃，分別落實貨源，安排運輸和儲備，使其滿足連續施工的要求。
1.1.4技術交底及施工流程
由項目經理親自主持編寫施工手冊。設計人員與施工隊進行技術交底，由設計人員向施工隊闡明要點、難點及各系統工程的注意事項，組織施工人員學習設計方案并熟識施工圖，所有參與人員簽名記錄備案。按照施工總平面圖的布置，建造臨時設施，為正式開工準備好生產、辦公、生活居住和儲存等臨時用房。
1．2施工部署與方法
1.2.1施工部署
整個弱電系統工程的施工分系統、分層、分階段地進行，施工過程依照先隱蔽后明設、先主干管網后分支、先尾端后前端、先后機房的順序進行。
管線與線纜敷設施工期間，以結構化布線為主要進度控制項目，其他子系統的線纜施工應以此為主線。為便于保證質量、進度和節約材料，按統一布局敷設，所有系統的主干管線統一敷設施工。
在系統調試期間，以弱電系統集成子系統為主。
1.2.2施工階段劃分和主要項目工藝流程
1.2.2.1施工階段的劃分
第一階段：施工準備(包括現場準備、技術準備、物資準備等及預埋)；
第二階段：主干管線施工及電線電纜敷設；
第三階段：前端設備安裝；
第四階段：機房設備安裝；
第五階段：為子系統調試與系統聯機調試。
1.2.2.2編寫主要項目工藝施工流程圖
根據不同階段畫出主要項目的工藝施工流程圖，便于按此施工。
2 弱電部分主要項目施工方法及技術措施
2.1施工準備
2.1.1完成管線預埋圖后，根據工程項目總體進度計劃，組織各子系統施工單位部分施工人員到施工現場，配合土建完成前期的管線預埋工作。
2.1.2土建工程進展到具備了大批弱電系統施工人員進場的條件后，項目經理部立即組織和協調施工人員進場，同時要組織完成各項準備工作。
2.2主干管線施工及電線電纜敷設
2.2.1在弱電系統工程中，線纜是大動脈，各類線纜是神經，弱電系統網絡是中樞，施工質量是保證，各部分環環相通，相互依存，缺一不可。必須精心設計、精心組織、精心施工，才能最終保證系統的暢通無阻、運行自如。弱電系統工程因子系統多，故管線施工量大。系統的主干線管和分支線管由安裝方預埋，按照施工圖施工。主干線管與分支線管的施工是影響工程工期的關鍵工序，因此必須與施工單位配合，以保證施工工期。
2.2.2在樓層內，除弱電系統的主干線管與分支線管外，還有強電部分的供電線管、給排水系統的上下水管道、消防工程的主于管道等。因此，在進行該項施工時，必須與其他施工單位密切配合、相互協調，盡量避免“管線打架”、相互扯皮而造成返工，根據小讓大的原則，弱電系統的主干線管最好在上述管道基本完成后再進行施工(可分區進行)。
2.2.3弱電系統工程施工中采用的電源線、控制線、信號線應根據不同的用途分門別類地放入相應的區域，以免造成相互干擾。
2.2.4所有線纜敷設后，要分門別類整理，綁扎成束，在改變路由處還應做好相應標記并記錄在冊。l0根以上的線纜應留有備用線。
2.2.5電纜均應一纜到底，中間不允許有接續。
2.2.6在線纜敷設完成后，要對線纜進行相應的測試。對各類電源線、信號線、控制線要做相應的通斷測試和絕緣電阻測試。
2.2.7線纜的敷設路由應與施工圖紙相一致，并一一做好記錄，以備復核和檢查。并將超出管線以外的線纜綁扎起來，做好半成品的現場保護工作，以防交叉施工中被砸傷或人為破壞。
2.2.8主干管線與分支管線施工及線纜鋪設完成后，應及時向工程監理報驗，待監理檢查合格并辦理有關手續后再進行下一道工序的施工。
關鍵詞：建筑機電設備；安裝管理；重要性
1 引言
近代建筑為了滿足生產、生活，使用上的需求，以及提供安全，舒適的使用環境，在建筑物內部設置了完善的給水、排水及采暖、建筑電氣、消防工程、智能化系統、通風與空調、建筑節能、電梯等設備。設置在建筑物內部的設備系統，必然要求與建筑、結構及生產生活需求等相互協調，才能發揮設備的應用功能和建筑物應有的功能，并提高建筑物的使用質量，高效的發揮建筑物為生產生活所提供的服務作用，因此，建筑機電設備是建筑物不可缺少的組成部分。
2 機電設備安裝工程的特點
我國機電安裝項目包括電氣系統、給排水系統、消防工程、通風與空調、智能化系統、建筑節能、電梯工程等。所涉及的范圍廣，程度深，工期長，綜合性強，施工工藝復雜等。
2.1 涉及范圍廣
機電設備安裝是一個大概念，涉及范圍很廣，不僅要掌握和了解各種設備工程技術的基本知識和一般安裝方法與規范要求，且要綜合考慮和合理處理各種建筑設備與建筑主體間的關系。
2.2 施工復雜
施工時往往多個專業，多個施工單位一起施工，導致施工協調難。施工面集中，施工環境復雜，管線往往集中且交錯密集，對綜合管線布置要求高，對施工人員的專業性要求高。而機電設備安裝是一個范圍廣，規格大，工作量大，而質量要求高的項目。多個專業交叉施工時，要注意相互協調作業。
2.3 時間跨度大
從施工初期開始施工，直到最后工程結束，機電系統都必須穿插其中發揮它的功能，且存在安裝單位要與多家施工單位配合，與多家施工單位在作業程序、安裝上銜接起。
2.4 新材料、設備、技術的應用多
新材料、新品種的快速發展，在建筑設備中引起了許多技術革命，讓許多設備的使用壽命得以延長，不僅保證了設備的使用質量，而且節約了金屬材料的施工費用以及設備投入使用后的維修維護費用。
新設備的出現，使建筑設備工程向著更加節約和高效發展，各種設備正朝著體積小、重量輕、噪聲低、效率高、智能化、整體式的方向發展。
新技術的利用，使建筑設備工程技術不斷更新。各種系統由于集中、自動化控制而提高了效率，節約了費用，創造的更好的使用環境，為建筑設備工程技術的發展開辟了廣闊的領域。
新材料、新設備、新技術等新興技術的采用，很大的程度上影響工程進度與質量。
3 機電設備安裝工程的管理的重要性
機電設備安裝工程是建筑工程中一個較特殊的分部工程，專業性強，范圍廣，施工復雜，施工過程貫穿于工程的始終。良好的管理方案和管理人員是保證一個工地良好運轉的前提，能夠保證工程的質量，嚴格控制工程的進度，有效的消除隱患，更好的保證工程的完工及交付使用。
3.1 質量管理的重要性
工程的質量是整個工程的重中之重，決定工程建設成敗的關鍵。要求我們的管理人員嚴格把關，施工人員嚴格按照規范來進行才能保證整個工程的有序進行并按期完工。機電設備安裝是一個大概念，涉及范圍很廣，程度深，施工復雜，這就要求我們必須在質量上嚴格把關，提高施工人員的專業素養，制定一系列的施工方法、施工機械，建立完善的質量管理體系和質量管理制度，針對工序制定相關的管理流程，針對關鍵工藝制定專項質量保證措施、通病防治等措施。影響機電安裝的質量有諸多因素，為了保證安裝質量，必須從各個方面入手，全面進行分析，嚴格按照工藝規程以及行業規范來執行。保證機電安裝工程的質量也就是保證了今后機電設備使用的安全性。機電設備的安裝大都需要后期的維護維修，如果在工程初期就在質量上嚴格把關，防止偷工減料的豆腐渣工程，可以減少設備后期的維護維修，延長設備的使用壽命，減少人力物力的投入，為國家節能減排做出貢獻。
3.2 進度管理的重要性
運用網絡計劃管理技術根據工程總進度和各階段進度進行合理的安排，從“人、機、料、法、環”五方面著手，科學合理的安排施工，安排好工程之間的銜接，從而保證工程有序的進行，最終確保工程建設項目按照預定時間竣工驗收并交付使用。并制定切實可行的工期保證措施，加強監督，同時根據實際進度進行動態管理，保證工期目標實現。保證關鍵線路、關鍵工序的施工，并在可能情況下優先安排關鍵線路上各工序提前進行，從而縮短工期。
3.3 安全管理的重要性
堅持“安全第一，預防為主”的方針，對施工現場可能出現的各種危險源進行充分、適宜的辨識和風險評價，擬定控制措施，并制定項目部安全控制目標。圍繞目標建立項目部安全生產責任制，編制施工現場安全生產保證計劃，建立事故應急救援預案，做好安全施工交底工作。施工工地必須做好日常安全管理，不僅保證施工時不發生安全事故，保證施工人員的自身安全，更要在將來機電設備投入使用以后杜絕、減少安全隱患和安全事故的發生。機電設備的安裝較其他工程有所不同，更易產生安全問題，施工人員應嚴格按照規程規范，和評驗標準進行施工，而施工單位也應提高施工人員的安全意識、專業素養以及職業道德，避免安全隱患以及安全事故的發生。安全管理能夠提高工程的整體質量水平，避免工程建設施工中的各類問題的發生，也保證了工程在施工中的進度，能夠有效的減少后期維護維修的費用及時間，能夠為將來在使用上增加安全性。
3.4 人員管理的重要性
人員管理不僅包括對施工建設人員在施工方面的管理，還應包括施工現場管理層對整個工程有序良好運作的管理。針對工程的特點和難點，為工程配置足夠的、有豐富施工管理經驗的施工管理人員組成項目經理部，對項目實施工期、質量、安全、文明施工、環保等實施全方位管理，為工程按預定工期目標順利完工打下堅實的基礎。一個工程中項目經理的素質高低直接影響到整個工程，不僅要過硬的專業素養，能夠監督判別工程中的質量問題，杜絕偷工減料，還要求能夠真真正正的發揮管理的作用，調動員工的積極性，讓各方面協調合作，使整個工程保持良好有序的運作。
3.5 成本控制的重要性
項目成本管理是在保證滿足工程質量、安全和進度的前提下，對項目實施過程中所發生的費用進行有效的控制，是項目管理的綜合體現，是檢驗項目管理各項工作的標準。嚴格管理施工隊伍，合理安排人員，安排工作，盡量減少成本費用，控制成本支出，避免人工，機械，材料的空置和浪費，從而提高經濟效益。在選定該工程供應商時，盡量做到采購合同與工程合同接軌，其支付條件與工程支付條件相適應，與供應商共同分擔該工程經濟壓力。施工企業利用自身經濟能力，為該工程準備一筆資金，以應付施工過程中各種因素帶來的資金壓力。加強成本控制有利于施工企業的長期發展。
4 結束語
施工管理是創建精品工程的核心，加強過程控制，每個管理環節都嚴格按要求精心，用管理的過程精品創整個工程的管理精品。工程的質量優良直接影響到生產使用的功能，影響后續的維修維護，任何工程都必須依靠科學管理來保證施工的良好有序運作，高質量、高標準的管理人員與方案，才能保證工程的質量以及避免諸多安全質量問題。機電安裝作為建筑施工項目中重要的組成部分，其范圍廣、專業性強、施工復雜，一座優良的建筑其機電系統也必須是優良的，才能發揮建筑的整體功效，提高整個建筑的使用功能。
參考文獻
摘 要 在建設工程項目合同管理過程中，根據項目特點制定合理、有效的合同管理流程，有利理清合同管理的思路，明確各類合同主體的責任和義務，加強項目溝通和協調，減少合同糾紛的發生。本文總結了建立和確定合同管理模式、完善設備管理和供貨模式、確定合同網絡架構等項目合同管理的主要內容。在此基礎上，分析了工程項目合同中的法律風險及防范措施。對于建設單位促進項目建設、維護合法權益、防范法律風險具有積極的現實意義。
關鍵詞 建設工程 合同 維權 管理模式 法律風險
建設工程項目包括了策劃、勘察、設計、采購、施工、竣工驗收、審計及后評估等過程。項目管理是指運用系統的理論和方法，對項目進行計劃、組織、指揮、協調和控制等專業化活動。項目管理是一項復雜、全面的系統工程，在項目管理中，合同管理是其中的一個重要組成部分。通過加強項目合同管理，制定和實施合同管理制度，有利于規范、約束項目建設行為，幫助建設單位維護自身合法權益、防控法律風險，促進實現項目建設目標。
一、項目合同管理的主要內容
1.建立合同管理模式，實現管理目標
合同管理模式是一種工作分解結構，它是用以展示工作要素已經分配給了具體的組織單位。項目合同管理的主要目標是：（1）對每一單位做出詳細的時間與費用估計，形成進度目標和費用目標；（2）確定項目需要完成的工作內容、質量標準和各項工作的順序；（3）估計項目全過程的費用，建立項目成本控制計劃；（4）通過合同網絡架構管理，建立項目質量控制計劃。
2.根據項目開發建設模式和承包方式，確定合同管理模式
項目可采用的總承包方式，主要包括代建制、設計-施工-交鑰匙、施工總承包、管理總承包、單位工程施工承包等，建設單位可以根據自身實際情況，確定項目承包方式。對于專項工程施工的承包，如電梯工程、消防工程、玻璃幕墻，一種是采用由建設單位直接管理，一種是由總包單位管理。建設單位可根據自身實際情況，確定項目專項工程的承包方式，進而確定相應的合同管理模式。
3.根據項目總承包方式，確定設備、材料供貨的管理和模式
供貨的范圍、供貨時間對于工程的進度有非常大的影響。在設備材料的采購中主要有三類采購模式：（1）建設單位采購。必須與施工單位討論，明確采購內容和交貨時間；（2）建設單位指定采購。建設單位參與品牌與價格考察，但由施工單位簽訂項目合同管理；（3）施工單位在監理監督下的自行訂貨采購。
4.根據項目總承包方式，確定各類合同之間的合同網絡架構
總承包方式確定后，合同的主要控制目標，包括質量目標、安全目標、費用目標、進度目標、職業健康目標、環境保護目標等，可以根據總承包方式來確定。其他的各類合同，應當圍繞主要控制目標和總承包方式來建立合同網絡架構。
二、工程項目合同中的法律風險及防范
1.非法轉包、違法分包及掛靠情形下，開發商的責任
該類情形主要存在的法律風險在于實際施工人、掛靠施工人也可以直接發包人。相應的防范措施包括：（1）確定承包人項目部管理人員；（2）提供管理人員過往的勞動合同、社保清單、工資單；（3）約定視為轉包、違法分包及掛靠的情形；（4）約定違約責任：拒絕支付工程款、解除合同。
2.合同履行過程中往來文書的效力認定
該類情形主要存在的法律風險在于往來信函、傳真、電子郵件等，當事人的施工負責人、工程監理、現場代表、項目經理、項目負責人等的簽字，就可以認定其法律效力。相應的防范措施包括：（1）傳真號碼、電子郵箱；（2）限定傳真的效力；（3）對引起工期順延、工程款增加等后果的往來文書限定特別的生效條件。
3.現場簽證管理不嚴的風險
該類情形主要存在的法律風險在于：（1）現場簽證可以直接作為結算憑據。如進行合同審價，審價部門對簽證不作另行審查；（2）訴訟中作為直接證據，直接認定工程量、工程價款。主要風險防范措施包括：（1）約定簽證必須連續編號；（2）約定申請簽證的期限，過期視為放棄；（3）涉及工程量、價款變更的，只能依據申請時所附的資料；指定印章，并規定多人簽字方為有效；（4）約定有異議時，不得拒不執行有關的設計變更，否則視為違約。
4.建材差價調整的風險
該類情形主要存在的法律風險在于即使約定對工程總價或材料價格實行包干，但如果因情勢變更導致建材價格大幅上漲而明顯不利于承包人的，承包人仍可請求增加工程款。主要風險防范措施包括：（1）在合同價款條款中，將風險范圍量化明確，列明風險費包含了物價波動的幅度比例；（2）在施工合同中預設建設單位因工、料、機費上漲停工免責的條款。
5.承包人不辦理竣工驗收手續，移交相關工程建設竣工資料的風險
對于該類情形，可以通過一個典型案例加以認識。2004年，中國寶安集團股份有限公司（甲方）與中鐵建工集團有限公司（乙方）簽訂“華浩源”A區的建設工程施工合同，約定該項工程的固定總造價為43497869.34元。工程建設實際完成后，甲方曾多次敦促乙方辦理竣工驗收手續，但其以清單漏項、實際工程款數額差距較大為由拒絕辦理。導致甲方已預售的201套商品房無法入伙，須向業主承擔1411826.78元違約金的賠償責任，且每日都在增加中。甲方向法院請求判令乙方完成辦理華浩源A區的竣工驗收手續、移交竣工資料、賠償延期入伙的違約金損失14411826.78元。法院認為，原告的不屬于法院受案范圍，裁定駁回原告的。通過本案例可以得出應對此類問題的防范措施：約定有爭議的，按爭議解決機制解決，無論發包人是否違約，承包人不得拖延理竣工驗收手續，移交相關工程建設竣工資料。否則，承擔延期入伙的損失。
三、結束語
隨著市場經濟機制的發育和完善，在進行建筑生產與管理活動時，必須按照市場規律要求，健全和完善建設單位各項管理制度，合同管理制度是其管理制度的關鍵內容之一。建設工程合同是調節業主和承包商經濟活動關系的法律依據。加強建設工程合同的管理，提高法律意識，防范法律風險，是市場經濟規律的必然要求。
參考文獻：
[1]成虎.建筑工程合同管理與索賠.東南大學出版社.2009.
[2]佘立中.建設工程合同管理.華南理工大學出版社.2010.
【關鍵詞】機電工程；設備安裝；施工管理；影響因素
【Abstract】Mechanical and electrical engineering is a major part of the construction project， which plays an important role in the realization of the basic functions of the building. Including the building of mechanical and electrical engineering and electrical engineering， ventilation and air conditioning engineering， fire engineering， its construction throughout the entire construction process， through the analysis of the influence of various factors of mechanical and electrical engineering in the construction process， put forward the corresponding countermeasures to deal with the problem， in order to improve the construction quality of electrical and mechanical， electrical and mechanical engineering to ensure to play its normal function.
【Key words】Mechanical Engineering；Equipment installation；Construction management；Influence factor
機電工程是建筑工程中重要的組成部分，隨著城鎮化推進的腳步加速和人們對建筑使用的安全性、舒適性等要求的提高，機電工程的安裝質量也日益受到了人們的關注。對每一個建筑工程而言，機電工程都是必不可少的系統工程，只有機電工程很好的發揮了作用，建筑才能實現其本身功能。但是隨著科技的l展和使用者需求的變化，機電工程的安裝越來越復雜，分析影響機電工程安裝的相關因素，采取相應的問題處理措施，可確保機電工程的安裝和使用質量，為實現其功能發揮有著重要的現實意義。
1. 影響機電安裝質量的要素
1.1施工圖紙不規范。 按圖施工是當前建筑工程相關法律法規的相應規定，機電工程安裝過程中應嚴格按已經審批的施工圖進行施工，通常而言，在機電工程安裝前分析設計圖紙，進行圖紙技術交底是必要的工作流程。但是由于各種原因導致圖紙表示內容缺失、內容不明確、標注不準確、標準圖集時效性不準確等原因都會造成機電工程安裝等工作不能順利開展。
1.2元器件及材料質量。元器件及材料是機電工程施工的最基本物質基礎，其對于機電工程安裝和使用的總起質量起著關鍵性的決定作用。一旦元器件及材料的質量不能得到保障，那么機電工程的安裝質量及系統所發揮的作用也不能得到保障。在施工安裝中這些現象具體表現為元器件及材料采購過程中，未對其進行嚴格的管理及監督，未執行嚴格的檢驗和監測程序，未對采購管理監督人員進行系統性的質量安全培訓教育；采購的元器件及材料中混雜有冒牌偽劣產品，事后監督監測也無合規流程，只重視采購結果而忽略采購過程等。
1.3機電設備規格型號與設計要求不一致。建筑機電工程的安裝，對設備型號的準確性要求非常嚴格。但是由于市場產品和國家標準之間的脫節，導致市場上出現了國家標準中沒有的產品，但是這些產品又確實在實際工程中有相應的應用，而這些產品又不出現在現行標準規范中，設計人員對這些產品的了解不夠，在圖紙設計過程中難免出現圖紙標注產品規格不明確，采購人員采購的產品和圖紙有一定偏差，這樣會給采購人員帶來一定的困難，導致所采購的設備與施工要求不一致。
1.4施工操作流程不規范。機電工程的可靠性直接影響系統的正常使用質量，因此機電工程安裝對施工流程有著嚴格的操作要求。但是隨著建筑業的迅猛發展，機電工程施工中出現的不按流程操作、違章操作、野蠻安裝等不規范操作經常發生，這些安裝事故直接硬性了機電工程的檢測與測試質量。究其原因主要有兩方面的因素，其一是人的因素，施工人員自身的素質和繼續教育的經歷直接影響了安裝操作人員的行為；其二是物的因素，元器件及材料不規范影響了安裝人員的安裝質量和安裝情緒，也會影響安裝質量。
2. 控制機電工程安裝質量的措施
2.1施工圖紙的會審及完善。機電工程施工安裝前應對圖紙進行會審。首先要對收到的圖紙進行自審，技術部門和材料管理部門應調集相關人員進行圖紙的審核，并在審核過程中做好記錄，然后再對施工圖進行多方會審。其次要組織設計、監理、施工、設備供應單位進行圖紙會審，提出施工圖紙中存在的問題，共同解決圖紙中所存在的問題。這樣不但可保障施工圖紙設計的合理性，也能保證各相關單位能對施工圖紙進行充分的理解，對圖紙中不足的部分可進行合理的完善。
2.2加強現場勘察。圖紙會審完成后，項目經理部技術工作人員應負責組織機電工程施工人員深入施工現場進行實地勘察與校驗，重點記錄機電安裝過程中遇到的問題與難題，掌握施工現場的詳細情況，施工條件，場地特征等，對于可能出現的安
裝缺陷要提出相應的解決對策。同時也要做好預留洞口、預設管線等的校驗工作，為進一步提高施工安裝質量打下良好基礎。
2.3加強母線的安裝施工管理。母線安裝是機電工程施工管理的重點工作。在安裝之前要對母線信道的施工是否完成進行檢查，確保完成之后再進行下一個安裝工作，避免在母線安裝過程造成母線受損的狀況。在母線連接完成之后，要進行母線完整性的檢查，確保母線能夠與開關設備進行有效的連接，同時對已連接完成的節點進行密封。母線運輸到現場后要進行妥善保管，以免母線受潮。在安裝完開關、插座及燈具等相關電氣設備之后，要對已完成安裝的電氣線路及設備進行測試及調試，確保每條線路能正常工作。
2.4改進施工技術，提升人員水平。
（1）隨著科技的持續進步，使用先進的施工技術就成為必然，加快施工的進度，改進施工技術與方法不但可以保證機電安裝工程順利完成，更重要的是可避免施工中出現不可預知的安全問題。機電工程安裝中，增強先進施工工藝的使用力度，充分考慮現場的實際條件，因地制宜的選取針對性的施工技術，不但可降低施工成本，縮短施工周期，而且可大大提升施工安全。
（2）機電工程施工人員的專業技術水平是保證施工質量的關鍵因素，雖然在實際的施工中存在部分施工人員技術能力較低、綜合素質不高的情況，但是只要重視施工操作人員的整體技能水平的提高，就能夠在實際的機電工程施工中準確掌握施工要點，避免留下施工隱患。加強施工現場工作人員的技術培，培養一支具有專業性強、綜合素質高的施工操作人員，能夠及時的對現場出現的工程質量隱患準確的把握，并制定應急措施。
2.5建立嚴格的質量評審制度，嚴格監控安裝環節。建立嚴格的質量評審制度，嚴格對機電工程施工過程進行監控，可有效確保機電工程的安裝質量。因此，在工程施工之前就建立嚴格的評審制度，對施工中可能出現的各類風險，提前制定預防措施，對施工管理人員的具體行為作出嚴格的規定，真正確保每一個施工管理人員都能夠按照規定進行操作，從而減少一切風險，真正確保機電工程的施工質量和安全。
3. 結語
綜上所述，機電工程的施工管理工作所遇到的挑戰是嚴峻的，在具體的項目實施中要把握好機電工程的相關管理工作，就應當分析哪些影響因素是導致施工過程出現問題的主要誘因，針對這些因素采取相應的措施及對策不但可以確保施工質量，更可以提高效率。
參考文獻
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關鍵詞：機電安裝；效益； 管理；
中途分類號：C93 文獻標識碼：A文章編號：
引言：機電安裝工程作為建筑施上項目中的一個重要組成部分，其質量接影響到建筑物整體設備的安全運行、節能效果及建筑物投人他用后的使用功能，因此直接關系到該建筑的社會效益和經濟效益，機電安裝工程項目越來越廣泛，涉及工業、公用、民用 三個部分中的設備安裝工程、電氣工程、自動化儀表工程、消防工程、智能化工程等等。其整個施工過程從施工人員、設備和材料、施工機具、施工方法、竣工驗收各個階段，都要實行嚴格管理，以確保質量合格。
一、工程管理的要素
機電安裝工程中的生產要素配置和管理足項 施工的關鍵環節，它直接影響項目的進度目標、質量目標、安全目標和成本目標的實現， 一次在生產要素管理中需用優化配置、動態控制和科學調節等手段，在施工過程中對人力資源管理、技術管理、工程設備和材料管理、施工機械設備和檢測器具管理和項目的資金管理等做到計劃、供應、使用、檢查、分析和改進要有序合理的安排。
1. 1施工前合同管理
施工單位在接到顧客的招標文件之后，根據用戶要求并結合自己的主客觀條件對合同的內容進行評審，核實工程實物量，對施工過程中可能發生的工程變更及相關的成本費用的支出、施工方法、質量要求、機械設備的使用、材料供應、勞動力調配和工期目標等諸方面進行合理評估，正確合理地編制施工圖預算，在編制施工圖預算時要深入研究招標文件和合同內容，充分考慮可能發生的費用，包括合同規定的屬于包工性質的各項定額補貼，并將典列入施工預算。但不能將項目管理不善造成的損失也列入施工圖預算，更不能違反政策高估冒算或亂收費。
工程管理，“七分準備，三分施工”。合同簽訂后，工程管理人員負責按規定辦理工程開工手續，并與甲方協商提供施工所用的動力來源(如水、電、風等)和施工人員所須的休息和進餐的場所，并根據甲乙雙方的要求簽訂安全防火協議；察看施工場地，確定設備及材料運輸車輛的道路是否通暢。按照顧客要求及實際情況確定開工及竣工時問，根據工程量及施工設備情況配備施工作業人員，制訂施工網絡計劃。劃定施工區域，做好安全保衛工作：制訂安全技術措施，向施工人員進行安全技術交底。
1．2施工前材料的管理
材料管理是工程施工的重點，在工程施工前，所有材料應基本到位。材料在訂購前，要對材料生產單位的生產能力和資質進行評審，以免因材料的供應不足、材料質量不過關或由于運輸路線復雜而延誤工期。施工單位在材料到貨后應組織專業人員進行材料檢驗，并索取產品合格證，對外觀質量有嚴重缺陷的產品應予以退貨，對質量有爭議的材料和圖紙、規范有要求的材料應給予復檢。
1．3施工過程中技術的管理
技術人員必須按照現行的國家標準、技術規范、技術標準認真進行圖紙自審和會審，制訂正確合理的施工方案，施工方案主要包括四項內容：施工方法的確定、施工機具的選擇、施工順序的安排和施工的組織。施工方案的不同，工期、機具、費用也會不同．因此，正確選擇施工方案是降低成本的關鍵。
1．4施工過程中質量的管理
由于工序質量、分項或分部工程的質量形成并決定工程的最終質量，并且最終質量是一次性的，不可更改的。因此，作為大型機電安裝項目的質量管理，必須有一個健全完善的質量管理體系，從工程實體形成階段 施工層次和影響的施工流程、施工工藝、施工方法、人員素質、機具設備、施工環境、材料進場和使用等方面，對質量控制進行全面策劃和控制。因此，有必要成立以項目負責人為主，生產副經理、項目總工程師、相關職能部門負責人、工長和各分包負責人構成的質量控制管理體系。
二、機電安裝工程的竣工驗收及管理
機電安裝工程項目按工程總承包合同范圍和批準的設計文件規定全部內容已建成，由施工單位提出申請，建設單位組織施工單位、設計單位、監理單位共同驗收，檢驗各分項工程是否達到設計要求、工業建設項目工程的設備能夠生產合格產品；民用建設項目能夠達到系統的功能正常使用，在檢查驗收合格后，辦理移交手續。
2．1機電安裝工程驗收的依據
機電安裝的竣工驗收一般依據：可行性研究報告；施工圖設計及設計變更通知書；設備說明書；國家現行的標準、規范；主管部門或業主有關審批、修改、調整的文件；工程總承包合同；建筑安裝工程統計規定及主管部門關于工程竣工規定；涉及進口設備或是引進外資的工程，應按照合同約定和世界銀行的規定按時編制項目完成報告。
2．2機電安裝工程驗收標準
機電安裝工程的驗收標準：必須符合合同規定和實際文件要求，符合國家現行的施工驗收規范，工程全部完成，無漏項，主要工藝設備、配套設施經聯動負荷淵試合格，形成生產使用的能力或功能；交工資料齊全達到歸檔要求；生產準備丁作適應投產的需要；環境保護、勞動安全衛生、消防沒施已按要求建成使用；少數非主要設備雖未按實際規定的內容全部建成，但不影響生產；設備試運轉合格，使生產的產品質量和數量達到設計預期要求才能進行竣工驗收。
2．3機電安裝工程竣工結算管理
機電安裝工程項目已完工，并已經過驗收簽證，交工資料已整理匯總完畢并經有關責任廳簽字認可；施工圖預算以及應調整的工程造價已編制完畢；沒計變更等技術核定單等簽證手續已辦完；因建設單位原因造成的人員傷工、機具閑置、工期延誤等經濟索賠已得到建設單位認可后， 項目部即可向工程發包方進行最終的工程價款結算。發包方與承包方按照簽訂的具有法律效力的工程合同和補充協議，以及國家有關部門頒發的相哭文件規定和標準等進行竣工決算。
竣工驗收階段由建設單位編制竣工結算報告，以實物數量和貨幣指標為汁量單位．綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費、建設成果和財務情況的總結性文件。收集整理和分析有關依據資料填寫竣工結算報表。
三、結束語
綜上所述，機電安裝工程作為建筑施工項目中一個重要部分，與人民生活和國家發展息息相關。提高建筑的舒適性、安全性、高效性，其實機電安裝至關重要。機電安裝項目管理是一個動態管理過程，在整個過程中還要對丁程材料、設備采購、特種設備及作業、施工機具、技術檔案資料，以及吲訪保修有大量的數據和信息需要處理，這就要求建立計算機系統及其數據庫，以達到工程管理水平的不斷提高。
參考文獻
關鍵詞：電力工程；施工；進度控制；安全管理
中圖分類號：F470.6 文獻標識碼：A
引言
電力工程建設在我國國民經濟發展中的地位可謂是舉足輕重。電力工程建設項目管理是一項系統性的工作，包括很多重要的環節和內容。其中，施工進度控制和施工安全管理對于工程質量和效益來說具有十分重要的意義。施工進度控制對企業效益的影響十分重大，施工安全管理對完成工程質量目標非常重要，而施工進度控制和施工安全管理兩者之間也存在十分密切的聯系，在控制施工進度的同時，必須要保證安全生產。只有在安全生產的基礎上保證施工進度進而完成工程建設，對于施工單位來說才是最終目的。
一、電力工程施工過程中存在的問題
1、施工人員素質普遍較低
就目前情況來看，我國從事電力工程工作的人員素質普遍不高。施工人員中，大部分都是農民工，這部分人沒有受過太多的教育，在技術方面水平也有待提高。另外，就施工工程中的管理人員而言，也有一部分人的素質也不高，而且對于施工質量的把控手段落后，更有一部分人員沒有持證上崗，在項目管理中能發揮的作用勢必打了折扣。
2、不能同時把握好工期和工程質量
電力工程施工往往需要消耗很多的人力和時間，許多施工單位為了能夠獲得最大的利潤，一般情況下都會壓縮施工工期，這樣就能夠達到他們節約成本，從中達到利潤最大化的目的。因此，許多施工單位在施工過程中都在趕工程進度，在一些需要細致工序的地方敷衍了事，施工過程中就容易留下諸多質量問題，從而留下了安全隱患。
3、電力工程施工的流程沒有良好的規劃
電力工程施工過程中往往涉及到了很多部門。這些機構系統復雜，會導致整個電力施工的進展緩慢。在整個電力工程施工的運作緩慢的同時就會顯得工程的業務流程不完善。例如，在項目竣工后，建設單位應及時驗收此項工程并且進行各項收支的結算。但是許多建設單位在工程結束后不能及時到施工現場進行各項數據的審核，從而導致整個工程的效率。
二、電力工程施工進度控制
1、電力工程施工進度控制存在的問題
電力施工過程中經常會出現工期設計不合理的問題，一些團隊一味的縮短工期，工程量較大的工程中采用24小時施工的方法，也有的施工單位為了迎合監工單位的檢查，也經常違規施工。除此之外，施工單位會在施工同時購買施工所需材料，并不是施工前期就做好準備工作，這雖然會縮短工期，但是施工過程中由于材料不全而造成的隱患就會增加。以上這些做法都不可取，違反了電力工程施工在進度控制方面的原則。隨著社會的發展，科技的提高，電力施工過程中需要用到許多高科技的器械，對于專業的要求也越來越高，因此對于參建人員的水平要求也隨之提高。在電力施工過程中的每一項技術都需要按照預定的標準操作，同時要與其他技術協調合作，這樣才能達到工程預計的效果。
2、改善電力工程施工中的進度控制的方法
（1）認真審核工程進度
計劃工程開工前，施工單位按照合同要求應向監理工程師遞交施工總進度計劃，監理工程師，認真進行審核，認定工程進度計劃的合理性，以達到對工程進度總體控制的目標。同時，對合同總工期進行分解，實行目標分解和控制，看其進度控制是否有符合工程建設實際情況的措施來保證。發現滯后及時查找原因，以達到合同工期要求的進度，保證進度目標的最優實現。
對施工組織設計進行審批
施工組織設計是工程施工的指導性文件，它反映了施工單位在本工程施工中的質量目標，方法及進度控制措施，是施工單位技術水平、技術要素的綜合反映。監理工程師應進行審閱，看各施工階段的時間安排是否符合工期總目標的要求，施工工序是否符合工藝要求，與人員、設備等的進場計劃是否協調，各項施工方案、施工方法是否與施工單位的施工經歷和技術水平相適應等，并結合工程建設的實際情況，分析方案的可行性。
施工期間的進度控制
施工單位應根據監理工程師批準的施工進度計劃和施工組織設計組織施工，并采取得力措施，確保施工進度計劃的實現。當工程的實際進度不符合監理工程師批準的進度計劃時，施工單位應根據監理工程師的要求及時進行修改。
三、電力工程施工中的安全管理
社會的發展離不開電力工程施工，施工過程中的安全事故會降低人們生活的品質。因此必須要重視電力施工過程中的安全管理工作，必須要做到以下幾點：
落實安全責任制
要使安全管理工作全面周到，就必須實行安全責任制，這是十分關鍵的手段，只有對每一項內容，每一個環節，每一職能層面的安全責任作出明確規定，才能夠保證工程建設的安全生產。為了強化安全管理工作，使安全管理工作更加規范，責任更加明晰，在嚴格執行國家安全生產的法規條例的基礎之上，施工單位還應該根據電力工程項目建設的具體內容，結合自身的生產狀況，研究制定適合本企業的安全管理制度，并且由各職能層面的相關負責人簽字確認，以保證安全管理工作落到實處。
2、建立健全的安全管理制度
施工前期就要在項目中的各個部門之間展開安全責任的分配工作，確保工程在出現預期以外的情況時，責任人能夠及時趕到現場并決策出最有效的解決方案。當整個團隊都承擔起一份責任，施工過程中會發生危險的概率就會降低。3）對管理人員進行定期培訓。將管理人員培訓后，提高了管理人員對于電力施工的了解，在他們了解到電力施工管理的重要性之后，管理人員就會重視自己的工作，從而間接提高的工程效率。
3、增強施工人員的安全意識和素質
要實現企業的可持續發展，就要使企業的施工人員具備熟練的安全作業技能，擁有正確的安全生產觀念，使他們認識到注重預防，確保安全的生產宗旨。因此，企業對安全生產的投入應該加大，積極組織施工人員進行有關培訓。一方面，要使他們對事故隱患危害的嚴重性認識更加深刻，對安全作業的重要性認識更加深刻，另一方面，要使他們掌握必需的安全作業技能，提高自我防護的意識。
結束語
電力工程施工中的進度控制和安全管理是決定項目好壞的關鍵，進而影響了企業的效益以及信譽。電力工程施工涉及了多個方面，這些方面形成一個系統，在工程施工過程中一旦出現問題必須及時有效解決，合理控制工程的進度盡量不要被臨時出現的問題所影響。另外，進度控制的同時要加強工程的安全管理的工作，只有進度控制和安全管理兩個方面的工作協調好，電力施工系統才能良好運行。電力工程得到良好運行之后，我國的經濟效益也會隨之發展，我們的國家在世界中的競爭地位也會越來越高。
參考文獻
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摘要建筑工程檔案是從建設工程項目的申報、立項、施工、竣工驗收整個過程中直接形成的，必須進行整理歸檔、具有保存價值的文字、圖紙、圖像、聲像等各種載體的文件材料，反映建設項目管理工作的真實過程，為企業的發展提供重要依據。因此，作為一項建筑工程，其工程檔案必須得到正確有效的管理和充分利用，使之發揮最大的作用。
關鍵詞建筑工程 檔案 有效管理 措施
由于建筑工程檔案的價值，因而，對工程檔案的正確管理和有效利用變得十分重要；但是，在管理建筑工程檔案的過程不是一帆風順的，管理者在對其進行管理的過程中通常會遇到很多問題，例如，員工提交竣工檔案材過晚、提交的檔案材料不夠真實完整、沒有先進的制度和方法來管理檔案資料，以及檔案管理人員業務素質不高等等。對于這些問題，管理者必須采取有效的措施進行改進和提高。本文對在管理建筑工程檔案遇到的問題進行了詳細探討及分析，并針對這些問題提出了有效的措施。
一、建筑工程檔案管理的必要性
建筑工程檔案是在建筑建設活動中形成的建設活動的實際反映和真實記錄，對于企業來說，它的依據作用、憑證作用和信息儲備作用具有非常重要的意義。這些反映和記錄與建筑物實物相符，是建筑物最原始的反映，保存價值很高。建筑工程檔案記載著許多建設活動，例如建筑用料的檢驗、工序工藝、隱蔽工程質量檢驗以及其地下管線的敷設等等。建筑工程的管理內容主要包括建筑物的建設工期、建筑物的總體造價以及建設工程的質量。由于建筑工程的檔案管理是建筑工程項目的不可或缺的一部分，因而，其工程檔案管理的好壞，與建筑工程本身質量具有直接聯系。建筑工程檔案管理不當，在很大程度上導致企業的經濟效益降低，由此看來，規范地管理企業建筑工程檔案不僅是建筑工程本身的需要，也是檔案管理部門應該且必須的工作內容。這就是建筑工程檔案管理的必要性。
由于建筑工程的質量是在感受的過程中進行評價的結果。它是對建筑工程進行的包括工程性能、安全以及品質的一種比較綜合性的表述。隨著社會發展，人們對于建筑的審美觀也迅速提升；這種審美觀同時體現在建筑質量上，這就要求建筑具有一定的特性。建筑的這些特性從建筑工程質量方面來說，指的是建筑工程本身首先應當滿足業主的需要；其次是符合國家法律、法規；然后是建筑必須擁有規范標準的技術；最后是建筑應當專注于文件的設計和滿足建筑合同中所包含的條款。這些所有的建筑工程的特性，都是通過建筑工程檔案呈現出來的，由于在檔案管理過程中的精細化的管理模式和量化分析的采用，才使得在評價建筑工程質量方面有了一套精確的體系。
建筑工程檔案對于建筑工程質量的作用總結起來就是：它使我們對于建筑質量的評價從感觀化的經驗模式上升到以現狀圖紙和數據為依據的體系化模式。它可以是使我們在評價建筑工程的時候以建筑工程檔案為基礎，對建筑質量進行量化統計分析，從而對建筑質量進行綜合測評。這種方法與以往到工程現場視察相比，其發展可以說是一個質的飛躍。
由此可見，建筑工程檔案的有效管理對于建筑工程的實施意義十分重大。
二、建筑工程檔案管理中存在的問題
雖然建筑工程檔案對于建筑工程項目十分有用，甚至可以說是不可或缺的。但是，建筑工程檔案的管理卻存在很多問題：
（一）建設工程檔案工作滯后。建設工程具有涉及單位復雜、周期長、階段多和流程多的特點，使得建設工程具有工程周期復雜性和成套性等特點，由于看重經濟效益，人們往往更重視工程實體，而輕視檔案管理，因此，建設工程文件的收集、整理和歸檔工作往往不能同步進行、協同發展，再加上施工單位和獨立分包單位往往為了經濟效益的最大化而趕工期追進度，造成了檔案工作的滯后，影響了工程各方面對檔案資料的利用，工程項目管理文件和技術文件分散、損毀和遺失的情況下，更是制約了建設工程管理工作和企業的持續發展。
（二）檔案材料不完整不真實。建筑工程檔案管理中最大的問題就是建筑工程檔案不完整、不真實。有的建筑企業單位的工程項目歸檔率低，通常情況下，他們所負責的很多工程項目在竣工后就找不到工程的檔案資料了，有的只能找到工程的主體檔案，卻沒有與其配套的分包工程檔案。這些配套的工程檔案材料包括建筑的電梯工程、消防工程、燃氣工程、園林綠化等等。甚至，有些工程信息出現了較大的偏差或是造假。在工程實施過程中，為了使工程盡早竣工驗收，早點拿到工程款取得個人效益的最大化，某些人員會相互勾結，一起隱瞞和造假，甚至出現蓋”蘿卜章”的現象。
（三）檔案管理模式和體制不健全。如今，工程文件的形成和檔案的管理已經全部或部分實現了電子化，但在檔案的安全備份和保存過程中，由于缺乏延續和統一性，使得工程檔案的管理和數據庫混亂，各參建單位工作標準不統一，各管理部門缺乏相互溝通，導致歸檔的工程資料質量不一，格式不同問題，使工程文檔在價值挖掘方面的能力被削弱。也就是說，工程檔案沒有得到的充分和有效的利用。
（四）檔案管理人員素質不高。工程檔案管理人員的素質不高主要從以下幾個方面體現：（1）基層單位、監理單位、總包及分包單位的檔案管理人員沒有較高的專業素質，他們在檔案管理業務方面缺乏專業的知識，在相關的業務方面的技能也十分欠缺。
（2）有些參建單位檔案管理人員流動性大，檔案管理意識淡薄，主要體現在：一是他們十分輕視檔案的價值；、
三、建筑工程檔案管理的有效措施
針對建筑工程管理中出現的一系列問題，我們必須采取有效的措施，予以回應：
（一）增強檔案意識，在系統內開展檔案法律法規及相關規范的學習。正確認識工程檔案的重要性，讓系統內檔案相關人員變被動為主動，與各級領導達成共識，齊抓共管，提高建設工程檔案管理水平。
（二）完善管理體制，建立健全相應的檔案管理規章制度。要求各參建部門都應設立相應的檔案機構，配備具有專業水準的專職檔案人員，明確各自的管理職責，建立項目檔案管理網絡體系，加強聯系和業務交流，促進生成文件的規范和歸檔整理的規范。
（三）加大檔案管理人員培訓力度，提高檔案資料管理技術水平。在建筑業不斷發展的今天，建筑檔案的管理也有了新的特點。因此，提高管理人員的管理工作的重要性也隨之增大。增強管理人員的責任意識和服務意識，使之認清自身工作的意義和重要性勢在必行。此外，必須培養專業的管理人員，從而提高檔案資料管理的技術水平。
（四）充分利用現代檔案管理手段，強化檔案材料規范編制工作。科學技術是第一生產力，在科學技術發展如此迅速的今天，在檔案的管理方面，我們必須摒棄那些陳腔濫調，采用新型的管理手段；此外，針對檔案資料的規范與編制工作，我們必須加以強化，一個整潔規范的數據管理系統與數據庫可以使從業者的工作效率大大提高。
四、狠抓關鍵節點，進行全過程管理，促成管理合力
（一）項目前期，建設單位應該根據檔案工作的需要，明確檔案工作分管領導和部門，建立檔案管理機構，并配備具有專業素質的檔案工作人員，健全檔案管理規章制度，檔案相關人員建立管理網絡，暢通溝通和學習交流渠道。
（二）施工階段，項目開工后，進行檔案工作交底，制定檔案工作規劃，在施工過程中，定期開展檔案專業檢查和指導。
（三）竣工階段，在項目竣工驗收前3個月內進行檔案專項驗收，提出審查意見，敦促各參建單位完成整改，在檢查確認整改完成后向檔案管理機構提請檔案移交。
五、結語
我國當前的建筑行業機遇與挑戰并存，建筑業的發展空間十分廣闊，采用建筑工程檔案是我國建筑業的一大提高，是一個質的飛躍。但是，我國的工程檔案的管理存在很大的問題，在建筑行業競爭如此激烈的今天絕不是一個好的勢頭。因而，我國建筑行業管理階層必須采取有效措施使我國工程檔案的管理更加完善。只有這樣，我國的建筑行業才能擁有更好的經濟效益，同時促進社會和諧。
參考文獻：
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一、人行、車行出入口類
1、園區出入口數量盡可能減少，以減少物業后期人員成本支出。
2、各類出入口需設計遮雨棚，確保人員讀取卡通行不被雨淋。
3、園區出入口門禁建議安裝電動開關門閉門器，提高通行效率。
4、各類出入口門、道閘建議加裝紅外防砸及防夾設施并安裝高清攝像機進行監控。
5、園區人行出入口、單元門出入口，通行寬度建議不小于80CM，且通行無障礙，方便老人、小孩、嬰兒車、及人員攜物通行。
6、人行道至單元門口盡量直接通行，避免繞道綠化。
二、地下室設備房
7、各所設備房應盡可能集中設計，減少物業后期巡查時間，提高工作效率。
8、所有設備房地面標高應高于車庫地面標高10公分，以防水流入。
9、所有設備房地面建貼防滑磚，墻面及天面用防水膩子及防水涂料，節約物業后期改造費用。
10、高低壓配電房、發電機房等帶電設備房天花中不應有給排水管網通過，以免水管損壞造成二次損壞或損失。
11、電梯機房、高低壓配電室應設置空調設備，以保持機房內的溫度符合設備要求。如不安裝空調，建議增加防蟲百葉窗及通風設備，利用自然風降溫。
12、消防泵房、生活水泵房、泳池機房天花不應有排污管及雨水管通過，以免造成水污染。如有條件墻面可貼瓷磚方便后期清潔管理。
13、用消防泵房、生活泵房、泳池機房應設置排水溝，建議選用復合材料的雨水箅子。
三、操作用房
14、地下室需格外設計有工程、綠化、保潔的值班室、操作間、物資儲存室、公用洗手間及物業服務中心大倉庫。
15、裝修要求：地面貼防滑磚、墻面天花防水膩子及涂料刷白簡裝。
16、位置應集中方便人員取拿物資及工作需求，提高工作效率。
四、物業管理用房
17、服務中心辦公區域應設計有：經理室、接待區、資料室、辦公區、接待室、財務室、收銀室、會議室（可容納30人左右培訓）、衛生間、男女更衣室等。
18、位置應設計在相對集中位置方便客戶來訪，盡量采用自然光辦公，簡易辦公裝修標準。
19、接待區、資料室、辦公區、接待室、財務室、收銀室、會議室需安裝拾間監控方便物業后期監管及突發事件處理。
五、物業生活用房
20、物業生活用房包括：員工食堂、男女洗手間、沖涼房、男女（安全、工程、客服等）宿舍、活動室、男女洗衣區、晾衣區等。
21、位置盡量集中、出入通道獨立向外減少對業主的景響、盡量采用自然通風，建議不要設置在地下室。
六
22、業委會、居委會用房根據當地政策，辦公室、資料室、會議室、接待室安排。
七、園區圍墻及防爬圍檔
23、圍墻盡量順直，以減少周界安防設施數量。
24、高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內無攀爬支撐點。
25、鐵藝闈端欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。
26、天面及一層有攀爬風險的燃氣管、給排水管應增加防爬刺及釘排。
27、圍墻欄桿下方就砌筑高于泥土面50公分的擋土墻及坎，防止泥土流失及鐵質欄桿長期潮濕而易生銹及損壞。
28、欄桿材質建議選用管壁內外熱鍍鋅鋼管，以防銹蝕；表面建議噴涂深色油漆。
八、垃圾房
29、垃圾中轉站與住宅間距合適，應考慮風向因素，一般間距住宅20-30米左右為宜，臭氣排放不影響住宅和商業。
30、垃圾中轉站應做干濕分離區，墻面及地面應貼防滑地磚，里面設有清潔水池、排水溝、照明、動力用電等，要考慮通風及夏季儲存（是否配制冷設備）以防臭氣污染。
31、垃圾中轉站的入口平臺及地面要考慮排水、垃圾運輸車輛通行、清潔水、照明及易于清洗等。
32、垃圾分類處理，單元樓棟垃圾筒應考慮在一樓及負一樓各設定垃圾筒擺放點，要考慮通風及便利業主使用。
九、出入口
33、長于10米坡道，設置3道截水溝（入口與環境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫地坪交界處），雨量較大的地區做適當增加。
34、坡度≥8%的車道，宜考慮減震、防滑措施；宜采用雙組分改性樹脂剛玉混合防滑減震材料。
35、車庫出口刷卡交費處，應避免半坡起步現象，減少車輛倒滑現象。
36、車庫出入口需設計遮雨棚，確保人員讀取卡通行繳費不被雨淋。
37、車庫出入口崗亭需具有防水功能或購買成品崗亭，并需有空調安裝位。
38、車庫出入口盡量合并，車庫出入口附近需設計專用的非機動車道；寬度不小于1.5米。
39、地下車庫出入口上下坡路面及通行車道要有防滑措施。
十、地下車庫
40、地下車庫四周一定要設計排水溝并與集水井聯通，方便排水需求，滿足物業后期管理要求。
41、當地下室停車位超過500個時屬于特大地下停車場，出入口數量設計時不少于3個，設計的出入口寬度需能滿足同時出入需求及可直聯市政路方便出入。
42、地下室較大時設計采光井時，建議采光井采用玻璃棚，保障通風但阻檔雨水進入。
十一、園林工程
43、園區人行路面寬度需最少保障4人可并排通行，建議不少于2.5米寬。
44、人行路建議設計從方便人員通行考濾，不建議進出單元需繞道綠化。不利于通行，人員會踩踏捷徑綠化帶通行。
45、人行通道旁建議設計排水溝，方便快速排水及后期物業維護，排水溝篦子若采用大理石或隱形排水溝將適當增寬通行路寬。
46、草坪、綠化帶建議設置一定坡度、排水井及路芽，避免園林積水及人員車輛踩踏綠化及泥土隨水流流至路面和排水溝。
47、各單元入戶大堂高度至園林路面設置坡度，避免降雨量大時雨水反灌建筑物。
48、園林排水溝建議采用大理石雨水篦子或是線型隱形排水溝，排水溝底及壁應抹平，方便物業后期清理，雨水溝篦子上不建議擺放石子，兒童會雖意丟玩，增加了物業后期清潔工作量及管理工作量。
49、當園區面積很大時，可考慮出園區排水增多一路或者兩路聯通市政雨水井，避免園區大雨高峰期積水。
50、需20米內在綠化排水口位置設計綠化取水點，排水井建議直接平接路面，方便排水，取水點位置建議設計在排水井硬化面上或井內，方便排水，方便物業后期維修。
51、園林架空層樓板下方為地下室，可否考慮設置地庫上方樓板引流孔，避免大量的積水導致地庫頂板漏水，最大限度降低地庫漏水風險。
十二、園林景觀照明
52、園林景觀照明，可考慮設置全夜，半夜，節日燈等多項線路控制燈具，節約后期物業支出。
53、景觀照明建議設計安裝光控開關和時控開關，讓燈跟據光照亮度不足時自動投入，提升業主使用感受。
54、所有景觀照明需過計量電表，方便后期物業能耗管控。
55、灌木中建議不設計草坪燈，因為后期生長高度將超過燈高，會失去照明及美化效果。
56、燈具建議采用各類節能燈節約能耗，燈具需具有良好的防水性能，因為安裝于室外，水及濕氣大，易發生故障。
57、燈基座建議高于綠化泥土面，安裝螺絲及地籠建議采用不銹鋼螺栓，方便后期檢修。
十三、園區水景
58、園區景觀水池、噴泉等水景需做防水，防水級別采用泳池及天面防水級別，水景長期處于水中，加上地基沉降低級別防水很容易損壞，造成后期漏水嚴重，維修困難，不利于后期物業管理。
59、水景的防水及最后設備安裝及裝修建議采用同一家施工單位，方便后期維修協調，避免多家單位相互扯皮。
60、水景提升泵需設計低水位報警或停泵，可定時自動啟停泵，方便物業后期管理。
61、水景池底及壁防水層上方需鋪設不低于5公分厚的水泥保護層或是貼磚保護，無保護層，后期清洗水池時，很容易損壞防水層。
62、所有水景水池建議分區設置，不要所有水景連在一起，這樣不利于檢修和使用維護（如一個點出現漏水，需將所有水景的水全部排放干并停用；如果要開啟一處水景需全面啟動所有水景），能耗極高。
十四、公共給排水工程
63、建議商業用水和居民用水向水務局申請兩個賬戶，設計時分管供水，有利于節約后期水費。
64、給水管道最大限度避免地下鋪設，地面及建筑物沉降，水土流失會對管道形成沖擊。發生漏水預埋的地下管網漏水排查難度加大。
65、生活水泵房建議采用不銹鋼成品水箱，且需設計成兩個水箱通過閥門可實現獨立和聯通供水，可確保清洗水箱和維修時可不間斷供水。
66、供水管網應按雙路環網供水系統設計。
67、供水管道色標清晰，彈簧減振材料保證質量。
68、排水管道與樓板接口處應采用雙防水，先對管道周邊進行防水材料嵌縫，然后再施工大面防水,避免管道周邊由于混凝土澆筑不密實造成滲漏。
69、地下污水＃排污泵排水管道建議采用鋼管連接，避免軟連接因泵啟動時連接處脫落，排污管道閥門采用旋啟式止回閥，防止水倒流。
70、商業及住戶給水建議采用天花吊裝，便于觀察水源及發生滲漏水對其他住戶，租戶造成的影響。
71、居民污水豎向主管建議在架空層設計溢流口，防水主管堵塞時，污水返水二樓業主家，造成業主損失。
72、塔樓水管井每三層需設計安裝取水籠頭，便于清潔樓層用水，地面需做防水及安裝排水地漏。
73、商鋪需將生活污水及經營廢水分管設計（餐飲經營污水油量大，易發生堵管，需獨立排放并設計隔油池處理后，再進入污水井）。
74、地面下埋排水管至室外檢查井中間不應設計有彎頭，應直通檢修井，方便物業后期疏通及維修。
75、天臺需設計取水點，建議管徑DN
32以上，便于外墻清洗及沖洗天面地面。
76、地下車庫每個防火分區應在隱蔽有地漏或排水溝處設計拖把池及清潔取水點，方便后期物業使用需求。
77、供水水平干管支路一律安裝獨立計量表（如消防用水、噴泉用水、景觀用水、園林綠化用水、生活補水、等），分路控制。
十五、公共配電工程
78、地下室、各樓層公共區域照明燈具建議采用節能燈或LED燈方便能源控制，各類照明應加裝計量表，方便物業后期能源管控。
79、門禁、車場、消防、監控等安防系統建議設計采用UPS電源集中供電，確保不間斷供電，方便物業管控。
80、各樓層電梯廳、前廳、地下車庫公共區域不建議設計插座，后期業主會私拉亂接，增加了物業的管理風險，插座只應設計在電井內，方便管控及使用。
81、有采光區的照明與無采光區的照明應分路控制，確保有采光區的燈具白天可以關閉，晚上可以開啟，提升業主感受，節約物業能耗。
82、各設備機房設置220V插座，便于后期物業工程人員維修取電使用。
83、設計公共能耗產生的，如公共照明，車庫照明，水泵房用電，可考慮在前期安裝計量電表，便于物業后期統計用電，針對性做節能措施。
84、發電機與市電的聯動：市電停電發電機自動啟動、自動投入，市電來后發電機延時3分鐘停止。
十六、消防工程
85、室外消防地栓應設計獨立設置控制閥門及閥門井，不設置可考慮設置分段加裝閥門，隔斷控制管道，方便后期維修，減少停水范圍。
86、消防補水箱補水建議采用在加水球閥前加裝電磁閥增加保護且減少球閥擾動時造成的給水管震動，影響業主。
87、消防補水箱及地下消防水箱應設置高低水位報警并引至監控中心。
88、與室外交接部位的相關控制設備盡量安裝在室內側，以防雨水對設備造成損壞。如需一定安裝室外，請加裝相關遮雨遮陽措施。
89、消防系統需與電梯、門禁聯動滿足消防要求。
90、商鋪外圍消火栓門框，若使用石材作為消火栓掩蓋門，要充分考慮門框邊縫，自然的變形會導致消火栓門不能正常開啟或者關閉。
91、各濕式報警閥、排水未端等泄壓排水位置要設置排水地漏，引至排水管網。
十七、門禁系統
92、需在小區各出入口、公共通道、單元門、天臺防火門、各管理用房安裝門禁系統。方便人員進出管控。
93、門禁系統采用監控中心UPS不間斷供電，保障停電時21小時管控需求，并方便與消防系統聯動，實現消防時聯動斷電，滿足消防要求。
94、門禁系統需具有延時未關門在監控中心報警功能及對講通話功能（與樓宇對講相結合）提示人員及時關門，降低管理風險。
95、在服務中心前臺配制授權工作站，系統滿足有時時刷卡記錄，無卡授權、無卡發卡、無卡注銷、掛失等功能。方便管控與查詢。
96、通道的門禁控制箱，建議采用電插鎖，位置建議安裝在防火門中間位置，避免安裝于上方造成門易變型損壞。
十八、門口及戶內對講機
97、各門崗門機和管理機可以同時呼叫不同單元總線住戶。
98、對講話機斷線、短路＼斷電及數據線路不通時可以在線檢測、自診自檢及隔離功能。
99、住戶與監控中心應實現拿機后自動接通，直接通話功能，方便人員操作。
100、系統具備屏蔽住戶分機，呼叫管理中心功能。
十九、戶內報警系統
101、軟件即時（延時≤2S）顯示戶內報警信息（如房號、報警類型）并聲音提示。
102、報警時彈出戶內相關信息。
103、戶內報警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。
104、軟件支持報警控制器在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時文字、聲音提示）。
105、軟件數據自動備份／恢復、報警記錄自動覆蓋。
二十、監控系統
106、監控系統安裝時請施工方注意監控頭安裝視野范圍必須能夠達到監控防盜效果，并建議采用數字信號傳輸（光纖）避免后期線路老化干繞及傳輸速率問題。
107、監控系統考慮到今后維修及采購方便建議監控攝像頭、矩陣主機、硬盤錄像機、顯示器采用同一廠家產品。
108、設計采購監控系統硬盤錄像機和矩陣主機預留20%點位，為將來增加監控攝像頭預備使用。
109、設計考慮監控攝像頭安裝區域應考慮現場的光照度，如光照度達不到建議安裝帶紅外的監控攝像頭。
110、單元樓棟出入口、一層消防樓道、一層電梯廳、出天臺消防通道出入口應安裝固定半球或槍機，監控人員的出入，如燈光不能滿足需求，需配置帶紅外功能攝像機。
111、園區主出入口、商業街關鍵位置、園區活動廣場、泳池關鍵位置、人員易聚集等關鍵位置應安裝高清云臺攝像機，方便突發事件時的監控需求。
112、中控室監視器選擇專業監視器。
113、圍墻應設置攝像輔助照明，光源安裝不能正對攝像機，選用發散光源。
114、攝像機實時監視，2CIF格式畫質錄像存儲超30天。
115、報警發生時相關監視視頻閃爍提示并同時彈出全屏顯示。
能自動或手動切換，在畫面上應有攝像機的編號、地址和時間顯示。
軟件支持按時間、通道查詢錄像信息。
硬盤錄像機宜支持全Dl錄像格式。
在第三方電腦使用播放軟件能顯示地址和錄像時間。
二十一
116、保安亭電源及車場設備電源建議直接由監控中心UPS電源供電或現場配置UPS備用電源，以保障突發停電時，車場系統能正常收費運行。
117、設計時考慮車牌識別功能、紅外防砸功能，提高通行效率及安全性。
118、設計考慮系統具備完全在脫機和停電下工作的能力。
119、設計時應考慮刷卡種類（如臨時卡、月卡等）。
120、出入口盡量設計在一起，減少后期物業管理車場崗。
121、出口停車讀卡區，盡量避免半坡起步，卡機、閘機基座需高于地7面10公分，避免雨水流入基座，易出現故障。
122、建議地下車庫出入口配置反光鏡、監控探頭，刷卡處設置伸縮防水雨棚。
123、車庫出入口、崗亭里側都需安裝監控，監管進出車輛異常情況及收費情況。
124、建議非機動車道與機動車道完全隔離，交匯路口及存有視角死區的路段設計多檔減速帶及加裝監控，降低安全隱患。
125、設計時應考慮微信支付及崗停現場月卡充值延期功能。
126、在車場靠邊角位置設計10%(政府規劃要求)的新能源充電車位，并規化自行車停車位及電動車停車位及充電區域方便后期物業管理使用。
二十二、周界報警系統
127、報警時聯動打開對應圍墻探測燈和彈出對應攝像機畫面。
128、圍墻高度不宜低于2.2米，技防與物防安裝間隙不大于0.1米。
129、軟件即時（延時≤2S）顯示周界報警信息（報警編號）并聲音提示。
130、報警時彈出電子地圖信息。
131、軟件布＼撤防、旁路防區，軟件并有記錄。
132、軟件支持報警模塊在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時文字、聲音提示）。
133、軟件數據自動備份／恢復、報警記錄自動覆蓋。
二十三
134、需設計對講系統及巡更系統，確保室下室、一層、樓道、架空層等位置能時時通信，保障后期物業管理的管理需求。
135、巡更位置盡量安裝于監控鏡頭可視范圍之內，方便后期管理。
二十四、電梯工程
136、電梯底坑排水，在電梯豎井旁邊設置集水坑，自動排水。
137、電梯機房在前期施工時，地面做成地坪漆或者貼磚，以此可以保持機房干凈整潔衛生。
138、電梯井道可考慮設置自然通風設計，夏季時電梯轎廂內悶熱，利用自然通風可使空氣環境有所改善。
139、選用電梯隨行電纜時，考慮后期檢修及加裝設備（如空調，風扇等），對于供電線路選擇多幾條備用電線。
140、兩部以上電梯時，做聯動控制，節約等待電梯時間及節約用電。
二十五、標識系統
141、項目類標識：一個成熟的物業管理小區必備的標識及國家現運行相關交通規范標識，其作用是為本小區的平面指引及規范交通為主的標識。
142、環境類標識：一個成熟的物業管理小區的環境綠化、設備設施、安全提示等相關標識，其作用是為了使小區的物業管理區域明確清晰，融合與建筑設計風格中。
143、物業類標識：物業管理所用的相關標識，以告示小區業主及規范物業本身內部管理流程所用的標識。
144、房屋本體標識：小區名稱、道路標識、組團標識、樓棟標識、樓層標識、單元標識、房號標識等。
二十六、節能環保工程
145、太陽能熱水節能工程，住宅業主幾乎不會使用，且前期安裝施工量大，后期維護成本也大。建議改成太陽能光伏發電工程，發電量大的基本能滿足自己公共照明需求。裝機容量大的還能給電網反送電，售電給供電局，供電局付費0.43元/度，國家還有光伏發電補貼。
二十七、公共設施類
146、考慮業主停放自行車位置，提前規劃施工到位。還需要考慮電動自行車充電，以此來避免單車入小區或者上樓。
147、地庫，塔樓，電梯井道信號覆蓋工程，在精裝修階段聯系施工單位提前施工。
148、發電機通風排煙井，避免風口設置在園林內，通過煙道直接排至樓頂。
149、建筑物公共休閑區域范圍內可以考慮設置公共WiFi網絡系統，電子顯示屏，用于投送商家廣告，便民信息等。
150、在塔樓樓頂考慮設置晾曬大件衣物的點，小戶型陽臺位置較小無法晾曬被褥，大件衣物，可以在天面規劃區域，提前做好晾衣架，繩子。
151、塔樓公共區域窗戶加裝護欄，消防樓梯窗戶加裝護欄，避免小孩攀爬或者其他事故造成的意外。
二十八
152、協助開發商開發施工前期聯系移動公司、聯通公司、電信信號的覆蓋（與對方進行洽談，確定后期覆蓋對我方橋架，井道新增配合要求）,前期完成整體覆蓋方案；在交付前完成相應的信號覆蓋，并簽定相關的用電，互惠付費協議等。
二十九、室內精裝注意事項
給排水管
153、裝修給水管，建議走天花布管，可減少后期損壞及方便快速發現及修復漏水點，或避免漏水至下層住方，方便后期物業管理。
154、洗手間地漏、排水管應設計U型存水彎，防止反臭。
155、陽臺位置需預留洗衣機排水接口，接口盡可能接近地面，保障排水暢通性，減少陽臺積水
防水土建類
156、陽臺地面防水需刷到欄桿反坎外側及里側推拉門反坎上端，防止水滲入客廳或是下層。
157、淋浴間、洗手間、干濕分離區、廚房地面都需設計防水，且墻面防水高度不低于1.8米。洗手間墻背面為臥室或客廳墻體的，也需背面刷防水，最大限度避免滲水對裝修工程的影響（廚房，衛生間閉水試驗建議由施工單位，甲方項目部，物業前介部一起三方確認后，進行下一步施工）。
158、窗戶平臺、外檐需向外倒坡并做防水與窗戶框相連，防止雨水滲入。
159、洗手間沉箱排水管口應與沉箱底面齊平，保障排水暢通。
160、陽臺、洗手間、廚房地面貼完防滑磚后，地面應低于客廳及臥室地面，以防水通過門坎石滲入室內。
161、戶內所有插座用電需設計過漏電開關，降低安全隱患。
162、入戶總開或是戶內總開最少應設計一個為漏電開關，發生故障時能及時跳閘，降低安全風險，且可減少因個別跳閘而影響其他業主。
居家精裝1木地板、木踢腳線、門建議采用深色材質，耐臟、輕微霉變不易顯現，可減少后期業主的投訴及維保修的工作量。
163、房間木地板鋪設前，必須把室內找平，地面清掃干凈，以防止入伙交樓時業主挑剔地面不平，踩踏會有灰塵冒出。施工完畢后，全屋木地板，房間門在交房前必須設置保護層，防止刮花，碰傷。
164、洗手間門框、房間門框下端護角，建議選用同紋理塑料款，防止下端易接觸水，木質護角易發霉，可減少后期維保修工作量。
165、洗手間，廚房天花建議使用鋁扣板可以便于更換檢修。石膏板材料易受潮損壞，變質后維修難度大。
166、鞋柜寬度尺寸需大一號，現有部分鞋較大，尺寸不足放不下，無法滿足使用需求。
167、廚房或入戶柜門設計時建議采用可調節合頁，門吸等小配件需設計用螺絲固定，減少后期門輕微錯位就不能關上等報修事件的處理。
168、廚房洗菜盆下方儲物柜設計時需預留安裝凈水器的空間位置及給排水接點。
169、所有設備排水管、排氣管與預留的接頭對接時都應設計有密封措施，防止反臭或反氣。
170、過墻孔需從內到外不低于10度的坡度，安裝后并需做填塞密封處理。
