時(shí)間：2023-06-26 16:24:41
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑工程運(yùn)營(yíng)管理，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：BIM 建筑工程 發(fā)展 應(yīng)用
中圖分類號(hào)：TU17 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2017）01（c）-0138-02
1 BIM在國(guó)內(nèi)外的發(fā)展?fàn)顩r
美國(guó)和歐洲一些先進(jìn)國(guó)家，如英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、挪威、芬蘭等在建設(shè)工程管理工作中，已經(jīng)相當(dāng)重視給予BIM的協(xié)同工作及信息管理，強(qiáng)調(diào)BIM與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程整合，以促進(jìn)專業(yè)合資，減少信息孤島，視BIM為實(shí)現(xiàn)高效投資產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。臺(tái)北、香港及北上廣等城市應(yīng)用也較早，目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些行業(yè)和城市技術(shù)聯(lián)盟，嘗試擴(kuò)大BIM技術(shù)應(yīng)用方面，希望采用BIM改進(jìn)項(xiàng)目管理效能，計(jì)劃行程記錄模型來改進(jìn)今后運(yùn)營(yíng)管理，而國(guó)內(nèi)一些城市和區(qū)域，BIM才進(jìn)入導(dǎo)入期，僅開展一些管線綜合，減少設(shè)計(jì)碰撞和返工的部分工作。
2 BIM產(chǎn)生的原因、背景及發(fā)展歷程
由于建筑工程的固有特性、唯一性、臨時(shí)性，決定了每一個(gè)建筑產(chǎn)品外觀形狀、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、環(huán)境、選址及施工過程的管理組織團(tuán)隊(duì)效率、協(xié)同、勞動(dòng)素質(zhì)等完全不可能一模一樣，從而決定了其他施工建造方法優(yōu)次不一，改進(jìn)工作困難，致使建筑施工勞動(dòng)效率低下，進(jìn)度、成本、安全、質(zhì)量等方面的施工績(jī)效難以控制，從業(yè)者幸福指數(shù)差。
在這種背景之下，要想為建筑設(shè)施全生命周期的所有決策提供可靠依據(jù)的是一個(gè)共享的信息和知識(shí)資源，這時(shí)BIM就應(yīng)運(yùn)而生，它是一種包含建筑設(shè)施物理技術(shù)和功能特性的數(shù)字表達(dá)，通過它在項(xiàng)目的不同階段，建設(shè)參建各方通過BIM中錄入、提取、更新和修改信息，用以支持和反映其各自職責(zé)的協(xié)同作業(yè)。
1975年Chuck Eastman建立了Building Description System，雖然不叫BIM，但基本包含了BIM的所有信息數(shù)據(jù)，被稱為“BIM之父”，直至2002年有Autodesk公司提出建筑信息模型（Building information modeling），Jenry laiserin稱之為BIM。
Building能涵蓋設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)全過程，information避免了僅僅是幾何3D信息的誤解，modeling體現(xiàn)了建筑信息管理的動(dòng)態(tài)流程以及對(duì)建筑物性能和行為的模擬功能。
3 BIM的功能價(jià)值
在空間規(guī)、場(chǎng)地規(guī)劃、場(chǎng)地分析、現(xiàn)狀建模、3D設(shè)計(jì)、性能分析、虛擬建造、運(yùn)營(yíng)模擬、災(zāi)難規(guī)劃等方面，BIM是更好的技術(shù)手段，提升項(xiàng)目生命周期性能；在優(yōu)化工作流程、成本估算、3D協(xié)調(diào)、4D模擬、數(shù)字化檢查等方面，BIM是更好的管理手段，提高建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理PDCA能力，提高溝通協(xié)調(diào)效率，減少工程變更和沖突；在數(shù)據(jù)接口、數(shù)據(jù)檢索、數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)訪問、協(xié)同平臺(tái)等方面，BIM作為信息化手段，搭建平臺(tái)，加載各階段數(shù)據(jù)并共享，發(fā)揮數(shù)據(jù)價(jià)值，為原有各層次信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)支持；在數(shù)據(jù)積累、數(shù)據(jù)資產(chǎn)、記錄模型、決策等技術(shù)方面，BIM作為知識(shí)庫(kù)為實(shí)現(xiàn)知識(shí)管理，提升行業(yè)生產(chǎn)效率，降低學(xué)習(xí)曲線提供巨大幫助，是持續(xù)改進(jìn)的有力工具，具體表現(xiàn)如圖1所示。
（1）BIM對(duì)業(yè)主方和管理方的功能價(jià)值。所見即所得，提升基礎(chǔ)設(shè)施性能，減少變更、減輕協(xié)調(diào)工作量，加強(qiáng)項(xiàng)目精細(xì)化管控能力，降低溝通難度，優(yōu)化設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理，建立知識(shí)庫(kù)，作為持續(xù)改進(jìn)的基礎(chǔ)。
（2）BIM對(duì)設(shè)計(jì)方的功能價(jià)值。強(qiáng)化復(fù)雜工程設(shè)計(jì)能力，深入評(píng)估設(shè)計(jì)方案，優(yōu)化設(shè)計(jì)性能，強(qiáng)化設(shè)計(jì)協(xié)作能力，減輕施工圖工作量，減輕現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作量，建立知識(shí)庫(kù)，作為持續(xù)改進(jìn)的基礎(chǔ)。
（3）BIM對(duì)施工方的功能價(jià)值。改善施工組織設(shè)計(jì)，有助于實(shí)現(xiàn)精益建造，加強(qiáng)對(duì)分包管控能力，提高工廠預(yù)制化比例和能力，使數(shù)字化移交成為可能，改善結(jié)算環(huán)節(jié)，同樣建立知識(shí)庫(kù)作為持續(xù)改進(jìn)的基礎(chǔ)。
4 BIM的應(yīng)用
在項(xiàng)目建設(shè)初期，根據(jù)項(xiàng)目特征、性質(zhì)、目標(biāo)，建立戰(zhàn)略、BIM的應(yīng)用、流程、信息、基礎(chǔ)設(shè)施、崗位人力資源六要素的BIM的策劃系統(tǒng)，在項(xiàng)目各階段可實(shí)現(xiàn)如下應(yīng)用。
4.1 在設(shè)計(jì)階段
利用測(cè)量資料或者3D掃描資料輸入BIM系統(tǒng)，建立場(chǎng)地信息模型，做場(chǎng)地分析，實(shí)現(xiàn)豎向及總平面運(yùn)輸設(shè)計(jì)，計(jì)算土方量，進(jìn)行土方調(diào)配平衡；進(jìn)行全日照模擬、聲學(xué)分析、分環(huán)境評(píng)價(jià)、熱輻射分析等可持續(xù)設(shè)計(jì)比以往利用CAD設(shè)計(jì)圖分析大大降低工程成本，提高工作效率且可多次重復(fù)分析，對(duì)今后綠色施工提供可靠依據(jù)；快速算量對(duì)方案評(píng)價(jià)、快速?zèng)Q策、圖紙審查和會(huì)審縮短周期，保證準(zhǔn)確率和進(jìn)度，減少了今后的設(shè)計(jì)變更；模塊化設(shè)計(jì)、施工圖深化設(shè)計(jì)、專業(yè)碰撞設(shè)計(jì)加快了設(shè)計(jì)速度，減少了設(shè)計(jì)錯(cuò)誤和交叉，提高了設(shè)計(jì)質(zhì)量（圖2）。
4.2 在施工階段
利用BIM進(jìn)行4D進(jìn)度規(guī)劃和控制，施工總平面布置，保證合理布置、材料堆放和施工機(jī)械布置，減少二次搬運(yùn)，節(jié)約土地，還可進(jìn)行技術(shù)方案優(yōu)化、關(guān)鍵部位施工工藝優(yōu)化、數(shù)字化預(yù)制及整個(gè)施工工況控制方面即質(zhì)量和安全控制都得到了高效廣泛的應(yīng)用。
4.3 在交付應(yīng)用階段
采用3D掃描技術(shù)，輸入系統(tǒng)可了解實(shí)際的建設(shè)狀況，達(dá)到真實(shí)交付的目的，同時(shí)采用數(shù)字化集成交付系統(tǒng)，在以后的應(yīng)用過程中，可以達(dá)到高效運(yùn)營(yíng)的目的。
5 BIM在建筑工程中的應(yīng)用建議
BIM的核心價(jià)值是通過可視化、數(shù)字化、協(xié)同化、模擬化、可優(yōu)化幾方面實(shí)現(xiàn)的，為此能夠達(dá)到無錯(cuò)設(shè)計(jì)、精益建造、真實(shí)交付、高效運(yùn)營(yíng)的目標(biāo)，所以倡議國(guó)內(nèi)一般城市和地區(qū)，特別是三、四類城市的一些建筑企業(yè)、技術(shù)管理人員，本著管理在先、BIM在后、由淺入深、由簡(jiǎn)入繁、由易入難的精神，精細(xì)策劃、大膽創(chuàng)新、積極交流，在建筑工程行業(yè)及早啟動(dòng)BIM技術(shù)，及早擁抱智慧時(shí)代。
關(guān)鍵詞：建筑工程；管理模式；創(chuàng)新發(fā)展
飛速發(fā)展的科學(xué)技術(shù)，促使建筑行業(yè)獲得了極大的進(jìn)步，對(duì)其產(chǎn)生了兩方面的重要影響：①建筑工程管理的學(xué)術(shù)研究由此得以深入開展；②建筑企業(yè)的管理理念獲得了不斷補(bǔ)充與完善，形成了一系列創(chuàng)新舉措。實(shí)際上，建筑企業(yè)以往的發(fā)展歷程當(dāng)中，通常會(huì)受限于傳統(tǒng)管理模式，無法符合當(dāng)下建筑工程項(xiàng)目管理的發(fā)展要求與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，使管理效果大大降低。而對(duì)工程管理模式加以創(chuàng)新，運(yùn)用計(jì)算機(jī)軟件與互聯(lián)網(wǎng)資源信息，形成先進(jìn)的管理理念，無疑可以突破從前老舊工程管理模式的束縛，推動(dòng)我國(guó)建筑工程管理事業(yè)的不斷發(fā)展，擁有很大的實(shí)踐價(jià)值。
1目前國(guó)內(nèi)建筑工程管理模式現(xiàn)狀
經(jīng)過長(zhǎng)期的發(fā)展和演變，目前國(guó)內(nèi)的建筑工程已經(jīng)形成了一些固有的項(xiàng)目管理模式。比如：命令式管理模式，屬于其中一種最為常用的工程項(xiàng)目管理模式。實(shí)際上，正是由于我國(guó)的傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的影響，使其得以生成。在此種工程管理模式當(dāng)中存在著濃厚的傳統(tǒng)思想內(nèi)容，所以就管理效率而言，其效果不是非常理想。并且由于一些傳統(tǒng)理念的影響，使其無法滿足當(dāng)下建筑工程管理發(fā)展的需求，由此導(dǎo)致一些建筑企業(yè)在工程項(xiàng)目的管理過程中出現(xiàn)各種各樣的問題，難有創(chuàng)新的舉措，那么，工程項(xiàng)目管理實(shí)踐目標(biāo)的達(dá)成必然會(huì)遭遇一定的困難。如此使得建筑企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)變得混亂無序，不但影響到整體的運(yùn)營(yíng)管理功效，而且很難完成現(xiàn)代化企業(yè)管理的蛻變。另外，從當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目的管理模式發(fā)展情況來說，已經(jīng)無法符合企業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型以及以創(chuàng)新為手段獲取更多經(jīng)濟(jì)效益的前進(jìn)需要，因此，面對(duì)異常激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，難有真正的立足之地，自身的優(yōu)勢(shì)作用無法得以發(fā)揮。通過在建筑工程項(xiàng)目的管理模式方面加以創(chuàng)新與完善，以科學(xué)、規(guī)范化為發(fā)展原則，結(jié)合實(shí)踐工程項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理狀況，制定出可行、有針對(duì)性的管理方案，以便實(shí)現(xiàn)企業(yè)既定的相關(guān)發(fā)展目標(biāo)，一方面可以按照規(guī)定的施工工期完成相應(yīng)的工程項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，另一方面也為建筑企業(yè)節(jié)省了工程項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本。不過以目前的國(guó)內(nèi)工程項(xiàng)目管理現(xiàn)狀而言，呈現(xiàn)出諸多問題和不足，例如：工程項(xiàng)目的施工工期延期，難以按時(shí)交工，管理方式嚴(yán)重滯后，工程項(xiàng)目的管理成本過高等。顯而易見，為了建筑企業(yè)不斷提高工程項(xiàng)目的綜合管理能力，重視并積極落實(shí)合理的創(chuàng)新對(duì)策尤為重要。
2工程項(xiàng)目管理模式的創(chuàng)新發(fā)展途徑
2.1工程管理制度的有效創(chuàng)新
為了保證建筑企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中立于不敗之地，占據(jù)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)地位，對(duì)其管理模式加以不斷創(chuàng)新顯得尤為關(guān)鍵，只有如此，才會(huì)滿足建筑企業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展要求。在這過程當(dāng)中，對(duì)于企業(yè)管理制度的有效創(chuàng)新又是重點(diǎn)的環(huán)節(jié)。開展工程項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理的過程當(dāng)中，應(yīng)該制定合理、有針對(duì)性的制度規(guī)定，使工程人員確定自身的工作職責(zé)，并且合理調(diào)整與改進(jìn)建筑工程項(xiàng)目的管理方案，針對(duì)其中存有的一系列問題和不足加以改進(jìn)，直至符合相關(guān)規(guī)定為止。在以創(chuàng)新工程項(xiàng)目管理模式為宗旨的基礎(chǔ)上，盡快落實(shí)企業(yè)工程項(xiàng)目的責(zé)任管理制度，而達(dá)成這一目標(biāo)的前提則需要企業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的過程當(dāng)中，分別構(gòu)建全新的法人機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系以及法人財(cái)產(chǎn)機(jī)制，真正落實(shí)了具體的崗位責(zé)任，依靠該實(shí)施手段，有效提升建筑工程企業(yè)當(dāng)中的法人地位，實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)股份的進(jìn)一步控制。當(dāng)然，為了做好工程管理模式的創(chuàng)新工作，對(duì)建筑企業(yè)當(dāng)中的環(huán)境條件的改善與提高也必不可少，如此將使企業(yè)在進(jìn)行工程項(xiàng)目的管理過程中擁有較高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，進(jìn)而完成創(chuàng)新的目的，增強(qiáng)工程項(xiàng)目的綜合管理水平。
2.2工程管理技術(shù)的合理創(chuàng)新
眾所周知，在確保具備先進(jìn)的工程項(xiàng)目管理理念與相關(guān)思想理論之后，較為先進(jìn)、科學(xué)的管理技術(shù)則成為最終管理模式創(chuàng)新的有效方法。對(duì)比國(guó)外的建筑工程項(xiàng)目管理技術(shù)不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)目前的工程管理技術(shù)與其差距較大，所以在進(jìn)行該方面的創(chuàng)新過程當(dāng)中，應(yīng)有針對(duì)性地選擇和借鑒國(guó)外的工程項(xiàng)目先進(jìn)管理技術(shù)，并根據(jù)自身的管理狀況，予以補(bǔ)充和利用。通過不斷健全的方式，使其逐漸適用國(guó)內(nèi)建筑工程項(xiàng)目的管理運(yùn)營(yíng)大環(huán)境。實(shí)際上，依靠工程管理技術(shù)的不斷創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和發(fā)揮出的作用，能夠讓工程項(xiàng)目的管理更加高效，以全新的管理模式，管理知識(shí)與技術(shù)，完成具體的實(shí)踐工作任務(wù)，逐漸在建筑市場(chǎng)中產(chǎn)生一定的影響力。那么顯然，開展工程項(xiàng)目的管理技術(shù)創(chuàng)新，應(yīng)從工程管理創(chuàng)新人才的培訓(xùn)和儲(chǔ)備入手，對(duì)企業(yè)人員的工程項(xiàng)目管理綜合能力加以合理提高。針對(duì)目前的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r與形式情況，明確施工技術(shù)工藝，進(jìn)而考慮是否采取合作或者研發(fā)的模式，借助其所聘用的專業(yè)技能人才，完成工程項(xiàng)目管理技術(shù)創(chuàng)新的目標(biāo)。
2.3工程管理理念的果斷創(chuàng)新
基于對(duì)建筑企業(yè)的可持續(xù)生存和發(fā)展的考慮，對(duì)工程項(xiàng)目管理人員的管理思想理念的改變可謂十分關(guān)鍵，屬于一項(xiàng)創(chuàng)新對(duì)策。通過對(duì)以往工程項(xiàng)目的傳統(tǒng)管理理念的改變，融入創(chuàng)新理念，注重經(jīng)濟(jì)方面的投入和管控，進(jìn)而提升工程項(xiàng)目管理人員的整體意識(shí)，摒棄落后的思維方式，將其視為一個(gè)重要的發(fā)展戰(zhàn)略，其重要性不容忽視。當(dāng)建筑企業(yè)的重要領(lǐng)導(dǎo)層開始重視工程管理理念的滲透和宣傳之后，無疑更加有益于創(chuàng)新理念的應(yīng)用，為其提供了諸多有利的條件。通過在財(cái)政支配方面進(jìn)行幫助，并聘用大量高技術(shù)管理人才，使創(chuàng)新管理理念得以宣傳和推廣。與此同時(shí)，開展工程項(xiàng)目的管理過程當(dāng)中，應(yīng)結(jié)合實(shí)際的狀況，對(duì)項(xiàng)目的創(chuàng)新管理方案加以健全和改進(jìn)，依靠合理、可行的實(shí)施對(duì)策完成相應(yīng)的問題解決和工程管理任務(wù)，進(jìn)而滿足時(shí)代對(duì)于創(chuàng)新的需求，不斷促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。
2.4工程管理組織機(jī)構(gòu)方面的創(chuàng)新
在當(dāng)前的工程項(xiàng)目管理工作當(dāng)中，國(guó)內(nèi)的管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與管控方面出現(xiàn)了諸多的缺陷和不足，顯然已經(jīng)無法再滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境需要，所以，針對(duì)工程管理組織機(jī)構(gòu)實(shí)施創(chuàng)新已經(jīng)迫在眉睫。從以往的工程項(xiàng)目管理工作中不難看出，項(xiàng)目經(jīng)理可謂一個(gè)項(xiàng)目的全權(quán)負(fù)責(zé)人，主要取決于相應(yīng)工程項(xiàng)目的承包合同情況。當(dāng)承包合同完成以后，即徹底解散，由此便會(huì)形成工程項(xiàng)目管理的片面性，僅以自身的職責(zé)范圍作為主要負(fù)責(zé)的部分，而忽視了工程項(xiàng)目的整體把控。另外，顯然法人的地位和責(zé)任也不可由項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)與負(fù)責(zé)，進(jìn)而導(dǎo)致一旦出現(xiàn)工程項(xiàng)目的管理問題，相關(guān)部門之間的權(quán)責(zé)混亂情況便隨之產(chǎn)生，影響到工程項(xiàng)目的最終管理成效，因此，做好工程管理組織機(jī)構(gòu)方面的創(chuàng)新是非常關(guān)鍵期且重要的。
3總結(jié)
綜上所述，面對(duì)不斷發(fā)展的建筑市場(chǎng)大環(huán)境，為了占據(jù)良好的市場(chǎng)地位，發(fā)揮出自身的優(yōu)勢(shì)作用，建筑企業(yè)需要對(duì)工程管理模式不斷創(chuàng)新，進(jìn)而滿足現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的需要，舍棄老舊的工程管理模式，以合理的創(chuàng)新對(duì)策，提升工程項(xiàng)目的管理效率，進(jìn)而保證建筑企業(yè)可以長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康的前進(jìn)與進(jìn)步。
參考文獻(xiàn)
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綜合體，一個(gè)多功能、高效率、立體化空間組合的建筑群落，其功能隨著土地資源的稀缺和交通規(guī)劃的控制性正在日益精密化、集約化。
城市綜合體策劃定位要點(diǎn)
1.符合“剛性規(guī)劃”的原則城市商業(yè)綜合體復(fù)合了交通、居住、商業(yè)、生活?yuàn)蕵返雀鞣N生活形態(tài)的部分或全部功能于一體，是不可再生的稀缺資源，需要將項(xiàng)目建筑功能和商業(yè)功能融入城市發(fā)展規(guī)劃中，引導(dǎo)和主導(dǎo)一個(gè)城市或城區(qū)的功能定位，其商業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的編制必須以所在地城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、人口規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃為依據(jù)進(jìn)行編制，以實(shí)際街區(qū)或項(xiàng)目用地進(jìn)行策劃，用科學(xué)分析的數(shù)據(jù)和策劃報(bào)審，突出土地利用與城市發(fā)展目標(biāo)的完美結(jié)合，實(shí)行城市再造與城市文化內(nèi)涵的融合，獲得用地控規(guī)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上的批準(zhǔn)，獲得開發(fā)報(bào)建過程的通暢。
2.符合“以商定產(chǎn)”的原則城市商業(yè)綜合體，也是對(duì)舊街區(qū)商業(yè)的揚(yáng)棄、繼承、更新、升級(jí)過程，需要重新定位和配置商業(yè)資源，需要在建筑設(shè)計(jì)前就落實(shí)主力店商家的選址要求、各項(xiàng)工程技術(shù)要求和業(yè)態(tài)規(guī)范，落實(shí)商業(yè)業(yè)態(tài)匹配的空間營(yíng)造和商鋪分割，使建筑設(shè)計(jì)和建筑工程符合整體商業(yè)規(guī)劃目的。
3.符合“以人為本”的原則配置好的商業(yè)綜合體部分實(shí)現(xiàn)“訂單式”定制分配，對(duì)于不便分割的大型商場(chǎng)實(shí)施商家定制或機(jī)構(gòu)持有，或經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃，對(duì)于獨(dú)立商鋪或街鋪，則可進(jìn)行封頂后的預(yù)售，包括返租銷售。工程管理也是決定項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵，特別是擴(kuò)初設(shè)計(jì)不細(xì)和工藝程序失敗也將直接導(dǎo)致產(chǎn)品無法使用。
3.做對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的程序城市綜合體歸根到底還是活的商業(yè)內(nèi)容，滿足人們生產(chǎn)和生活消費(fèi)之最終需求。因此，必須統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理，項(xiàng)目要具備獨(dú)立的營(yíng)招合一的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。項(xiàng)目的成功投產(chǎn)，需要嚴(yán)格按照商業(yè)運(yùn)營(yíng)的要求和意見，進(jìn)行工程界面、主力店入駐界面、商戶組合及商裝界面、物業(yè)安防界面、開業(yè)營(yíng)銷界面等工作的統(tǒng)籌，達(dá)到投產(chǎn)后的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)場(chǎng)和旺場(chǎng)的不同階段目的。
總之，做好城市綜合體，要符合具體城市、區(qū)域的現(xiàn)實(shí)發(fā)展需要，在現(xiàn)有土地利用價(jià)值最大化上實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品合理、符合投資目的、建設(shè)周期短、與居住社區(qū)和城市商業(yè)格局匹配的預(yù)期建設(shè)目標(biāo)，住宅產(chǎn)品和商鋪產(chǎn)品能夠保證收回投資，并持有部分經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，形成穩(wěn)場(chǎng)和旺場(chǎng)的城市綜合體。這要求投資發(fā)展商具備必要的專業(yè)能力和眼光，需要專業(yè)的運(yùn)營(yíng)商全程專業(yè)管理，需要零售商和各類節(jié)點(diǎn)服務(wù)商提供專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)規(guī)范。
作者系北京和美商地投資管理有限公司董事長(zhǎng)
關(guān)鍵詞：綠色建筑；標(biāo)準(zhǔn)體系；發(fā)展歷程；趨勢(shì)展望
引言
工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)建設(shè)工程的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)維護(hù)及管理等活動(dòng)和結(jié)果需要協(xié)調(diào)統(tǒng)一的事項(xiàng)所制定的共同的、重復(fù)使用的技術(shù)依據(jù)和準(zhǔn)則，對(duì)促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，保證工程的安全、質(zhì)量、環(huán)境和公眾利益，實(shí)現(xiàn)最佳社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和最佳效率等，具有直接作用和重要意義。我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過60余年發(fā)展，國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)7000余項(xiàng)，基本形成了覆蓋經(jīng)濟(jì)社會(huì)各領(lǐng)域、工程建設(shè)各環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)體系，在保障工程質(zhì)量安全、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境保護(hù)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮了重要作用。與其他工程建設(shè)活動(dòng)相同，綠色建筑在全壽命期內(nèi)各環(huán)節(jié)均離不開工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)和約束。21世紀(jì)以來，在積極加快生態(tài)文明建設(shè)的大背景下，我國(guó)的綠色建筑經(jīng)歷了理念啟蒙、示范先行、快速發(fā)展、全國(guó)普及的十余年發(fā)展歷程。在標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)方面，2006年國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378頒布實(shí)施，綠色建筑項(xiàng)目實(shí)踐在我國(guó)逐漸展開，綠色建筑標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)制度隨之建立，十余年間我國(guó)綠色建筑規(guī)模化推進(jìn)，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，取得綠色建筑標(biāo)識(shí)，已逐漸成為建筑主流方向。根據(jù)住建部部建筑節(jié)能與綠色建筑綜合信息管理平臺(tái)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到2016年9月，我國(guó)基于GB/T50378以及其衍生的地方標(biāo)準(zhǔn)開展的綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目已達(dá)4515項(xiàng)，總建筑面積超過52290萬m2，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于保障綠色建筑的科學(xué)發(fā)展起到了重要作用。
1、我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系發(fā)展歷程
回顧了各自的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，包括美國(guó)的LEED、英國(guó)的BREE-AM、日本的CASBEE、加拿大的GBC、德國(guó)的DGNB、澳大利亞的NABERS、挪威的EcoProfile、法國(guó)的ESCALE等，國(guó)外的綠色建筑評(píng)估體系多數(shù)為民間機(jī)構(gòu)推動(dòng)下的市場(chǎng)化運(yùn)作。與國(guó)外市場(chǎng)化運(yùn)作情況不同，大力發(fā)展綠色建筑是我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)必然的戰(zhàn)略選擇，主要以國(guó)家和地方政府的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、系列規(guī)劃、激勵(lì)政策、管理規(guī)章等作為推進(jìn)抓手，綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展尤其離不開標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的引導(dǎo)和支撐。我國(guó)在綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)化方面的探索早在21世紀(jì)初就已開展，2001年《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》；2003～2004年，《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》出版；2005年，原建設(shè)部、科技部聯(lián)合印發(fā)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[2005]199號(hào)）。2006年3月7日，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院和上海市建筑科學(xué)研究院聯(lián)合國(guó)內(nèi)多家單位共同編寫的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378頒布實(shí)施，該標(biāo)準(zhǔn)是在總結(jié)我國(guó)綠色建筑前期實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)制定的第一部多目標(biāo)、多層次的綠色建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)首次提出了中國(guó)“綠色建筑”定義，確定了四節(jié)一環(huán)保的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。為適應(yīng)綠色建筑實(shí)踐的新變化，響應(yīng)發(fā)展的新需求，2014年6月該標(biāo)準(zhǔn)完成了修訂工作，將適用范圍擴(kuò)展至各類民用建筑，并細(xì)化和補(bǔ)充了對(duì)于不同類型建筑的具體要求。該標(biāo)準(zhǔn)是我國(guó)各類綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的母標(biāo)準(zhǔn)，不僅直接用于我國(guó)綠色建筑的評(píng)價(jià)，更為重要的是為其他專項(xiàng)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)發(fā)揮了基礎(chǔ)性作用，有助于各特定類型的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之間的協(xié)調(diào)，形成一個(gè)相對(duì)統(tǒng)一的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，有利于綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系的健全。自頒布實(shí)施以來，標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)細(xì)則文件已成為我國(guó)各級(jí)、各類、各地綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研究和編制的重要基礎(chǔ)，為綠色建筑的設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)提供了技術(shù)支撐，有效指導(dǎo)了綠色建筑的評(píng)價(jià)及實(shí)踐工作。2013年國(guó)務(wù)院辦公廳《綠色建筑行動(dòng)方案》（[2013]1號(hào)），其中重點(diǎn)提及建立健全綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，要求充分發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的催生促進(jìn)作用。此后綠色工業(yè)建筑、綠色辦公建筑、綠色醫(yī)院建筑、綠色飯店建筑、綠色生態(tài)城區(qū)、綠色校園、既有建筑綠色改造等標(biāo)準(zhǔn)不斷立項(xiàng)、編制、頒布，我國(guó)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系呈現(xiàn)出從民用建筑到工業(yè)建筑、從新建建筑到既有建筑改造、從規(guī)劃設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)管理、從單體建筑到區(qū)域?qū)用娴陌l(fā)展態(tài)勢(shì)。
1.1從民用建筑到工業(yè)建筑
在總結(jié)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378用于民用建筑的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，2013年頒布實(shí)施了《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878-2013，實(shí)現(xiàn)了綠色建筑從民用建筑領(lǐng)域到工業(yè)建筑領(lǐng)域的拓展。該標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)際上首部專門針對(duì)工業(yè)建筑的綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，突出工業(yè)建筑特色和綠色發(fā)展需求，核心內(nèi)容是節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)健康和運(yùn)行管理。該標(biāo)準(zhǔn)在編制中體現(xiàn)了量化指標(biāo)與技術(shù)要求并重的指導(dǎo)思想，采用權(quán)重計(jì)分法進(jìn)行綠色工業(yè)建筑評(píng)級(jí)，重點(diǎn)規(guī)定了各行業(yè)工業(yè)建筑的能耗、水資源利用指標(biāo)的范圍、計(jì)算和統(tǒng)計(jì)方法。
1.2從新建建筑到既有建筑改造
伴隨著綠色建筑理念的擴(kuò)散，部分既有建筑提出了按照綠色建筑理念進(jìn)行改造的需求，催生了《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878-2015的頒布實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)在評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置上有別于新建建筑的綠色評(píng)價(jià)，按照專業(yè)設(shè)置章節(jié)和大類評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)建筑全壽命期內(nèi)規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣與照明、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理等性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，同時(shí)設(shè)置了加分項(xiàng)，在標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)上與《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和其他專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
1.3從規(guī)劃設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)管理
綠色建筑“四節(jié)一環(huán)保”的理念貫穿建筑全壽命期，從建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，經(jīng)歷施工建造階段，到建筑物竣工之后的運(yùn)營(yíng)管理，其中涉及的每個(gè)環(huán)節(jié)都需要明確綠色建筑的實(shí)施途徑和具體要求。同時(shí)綠色建筑涉及多個(gè)專業(yè)學(xué)科領(lǐng)域，綜合性較強(qiáng)，需要全行業(yè)的協(xié)同努力方能從真正意義上推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，而全壽命期各環(huán)節(jié)主要負(fù)責(zé)方和相關(guān)參與方都迫切需要了解各自實(shí)施綠色建筑的對(duì)應(yīng)要求。因此除了各類綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外，近幾年相繼編制了工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T229-2010、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50640-2010及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》JGJ/T391-2016。
1.4從單體建筑到區(qū)域?qū)用姘?/p>
隨著近幾年綠色建筑規(guī)模效應(yīng)和綠色生態(tài)城區(qū)的快速發(fā)展，區(qū)域?qū)用孥`行綠色建筑理念的需求不斷被提出，因此在總結(jié)綠色建筑單體實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，《綠色生態(tài)城區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色校園評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)相繼開展了編制工作。除了圖2所示已頒布實(shí)施的各類國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之外，行業(yè)主管部門還了《綠色超高層建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》（建科[2012]76號(hào)）、《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（建辦[2013]195號(hào)）、《綠色農(nóng)房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（建村[2013]190號(hào)）、《被動(dòng)式超低能耗綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（試行）（居住建筑）》（建科[2015]179號(hào)）、《綠色數(shù)據(jù)中心建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》（建科[2015]211號(hào)），以及與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)配套使用的細(xì)則（例如《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》、《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》）等相關(guān)的規(guī)范性文件，用于支撐特定類型建筑開展綠色建筑實(shí)踐。歷經(jīng)10余年的探索和發(fā)展，我國(guó)現(xiàn)有的以及即將完成的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)共約20部，在標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量上已遠(yuǎn)超世界其他國(guó)家，目前尚有《既有社區(qū)綠色化改造技術(shù)規(guī)程》、《民用建筑綠色性能計(jì)算規(guī)程》、《綠色航站樓標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色倉(cāng)庫(kù)》等國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已完成或正在進(jìn)行編制。國(guó)家層面綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系基本構(gòu)建完成，體系以評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為發(fā)展綠色建筑的具體目標(biāo)和技術(shù)引導(dǎo)，以相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)作為綠色建筑實(shí)踐的技術(shù)支撐和保障，可較好地實(shí)現(xiàn)對(duì)綠色建筑主要功能類型和主要工程階段的全覆蓋。
2、上海市綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)現(xiàn)狀
我國(guó)幅員遼闊，不同地區(qū)的氣候、資源、能源條件各異，而綠色建筑強(qiáng)調(diào)因地制宜，各地區(qū)適用的綠色建筑技術(shù)體系不盡相同，因此各個(gè)地級(jí)市根據(jù)自身特色編制相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。上海作為全國(guó)先期開展綠色建筑與建筑節(jié)能研究和實(shí)踐的地區(qū)，結(jié)合自身氣候、資源和地方建設(shè)特點(diǎn)，在標(biāo)準(zhǔn)編制方面開展了大量工作，下文以上海市為代表，重點(diǎn)介紹我國(guó)地方綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)現(xiàn)狀。
2.1上海市綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范總體情況
據(jù)統(tǒng)計(jì)目前上海市現(xiàn)行綠色建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范共43項(xiàng)，覆蓋了評(píng)價(jià)、設(shè)計(jì)、模擬、檢測(cè)、驗(yàn)收、相關(guān)設(shè)備產(chǎn)品等綠色建筑諸多工作重點(diǎn)，詳見表1。參照國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)框架體系，上海市組織編制了地方《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-2090-2012，目前該標(biāo)準(zhǔn)已被列入2017年上海市標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃，正在開展修訂工作，預(yù)計(jì)2018年完成。同時(shí)為了保障綠色建筑工程質(zhì)量，上海市在全國(guó)率先頒布了地方《綠色建筑檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-2199-2016，并在基礎(chǔ)上開展了《綠色建筑工程驗(yàn)收規(guī)范》的編制工作，有望進(jìn)一步統(tǒng)一綠色建筑工程驗(yàn)收要求，目前該標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)入送審階段，預(yù)計(jì)2017年內(nèi)完成。由此上海市綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)基本覆蓋了建筑的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)各個(gè)階段，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系初步搭建完成（見圖4所示）。尤為值得一提的是，上海市在老齡化程度加劇、2.5產(chǎn)業(yè)急速發(fā)展等發(fā)展背景下，結(jié)合多年綠色建筑實(shí)踐和項(xiàng)目實(shí)際需求，在全國(guó)率先開展了針對(duì)養(yǎng)老建筑和通用廠房（庫(kù)）等特殊類型的綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的研究工作，填補(bǔ)了國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系在某些特殊類型項(xiàng)目領(lǐng)域的空白，并在此基礎(chǔ)上形成了《綠色養(yǎng)老建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》、《綠色通用廠房（庫(kù)）評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》等技術(shù)文件，為特殊類型項(xiàng)目的綠色建筑評(píng)價(jià)提供了技術(shù)依據(jù)，對(duì)于規(guī)范和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有積極重大的意義。
2.2上海市綠色建筑與建筑節(jié)能專業(yè)工程分體系表
為了更好地梳理綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完善地方綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，2013年上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系表修訂工作將綠色建筑與建筑節(jié)能獨(dú)立作為《上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系表》（修訂）的新增領(lǐng)域和15個(gè)工程建設(shè)領(lǐng)域之一，按照基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、通用標(biāo)準(zhǔn)、專用標(biāo)準(zhǔn)等層級(jí)，圍繞評(píng)價(jià)、設(shè)計(jì)、施工，驗(yàn)收及測(cè)評(píng)、運(yùn)營(yíng)、改造、部品及系統(tǒng)的體系框架，將原先分散在其他專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系中與綠色建筑相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了梳理及排序，體系框架圖如圖5所示。該項(xiàng)工作由上海市建筑科學(xué)研究院（集團(tuán)）有限公司牽頭，聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)，、上海現(xiàn)代集團(tuán)、同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、上海建工集團(tuán)等單位共同完成。編制組調(diào)研了綠色建筑與建筑節(jié)能相關(guān)的國(guó)標(biāo)、行標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)以及上海地方標(biāo)準(zhǔn)，在編制過程中，廣泛地征求了領(lǐng)域內(nèi)各方面意見，對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改。同時(shí)在調(diào)研、匯總、梳理已編標(biāo)準(zhǔn)、在編標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)狀分析和合理預(yù)測(cè)，提出未來幾年上海市待編標(biāo)準(zhǔn)，在《上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系表》（DG/TJ09-01-2014）中提出了具體項(xiàng)目表，并對(duì)體系表中現(xiàn)行、在編、待編的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量進(jìn)行了持續(xù)更新統(tǒng)計(jì)。圖5上海市綠色建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)體系框架圖與上海的情況類似，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)超過20個(gè)省市、自治區(qū)根據(jù)綠色建筑因地制宜的總體理念，積極制定了基于當(dāng)?shù)貧夂蛸Y源條件、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況相適應(yīng)的地方綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，各地方標(biāo)準(zhǔn)在評(píng)價(jià)體系、星級(jí)劃分、項(xiàng)數(shù)及內(nèi)容調(diào)整上均各有特色。而且在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378修訂頒布后，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有福建、重慶、吉林、湖南、天津、北京、上海等13個(gè)省市已完成或正在進(jìn)行地方綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的修編工作，這從一個(gè)側(cè)面反映了綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系已經(jīng)從國(guó)家延伸到地方，并在地方進(jìn)行了不斷更新完善的發(fā)展現(xiàn)狀。3、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系趨勢(shì)展望目前綠色建筑在我國(guó)蓬勃發(fā)展，漸入佳境，其內(nèi)涵和外延在不斷豐富、衍生。一方面隨著建筑能源、資源消耗的持續(xù)增長(zhǎng)，綠色建筑能耗、水耗及性能后評(píng)估越來越引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，國(guó)家在科技研發(fā)方面持續(xù)給予支持，科研成果有望通過標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行固化和傳播；另一方面在室內(nèi)外環(huán)境污染現(xiàn)狀下，為響應(yīng)公眾對(duì)建筑品質(zhì)提升的需求，《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T／ASC02-2016等綠色建筑衍生標(biāo)準(zhǔn)已頒布實(shí)施。作為綠色建筑持續(xù)發(fā)展的引導(dǎo)和支撐，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系將會(huì)不斷根據(jù)這些發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行積極響應(yīng)。同時(shí)也應(yīng)認(rèn)識(shí)到，我國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系中多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，需要在《關(guān)于深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的意見》（建標(biāo)[2016]166號(hào)）的指導(dǎo)下，逐步進(jìn)行改革完善。同時(shí)與技術(shù)更新變化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求相比，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系仍可能存在著部分標(biāo)準(zhǔn)老化陳舊、水平不高、供給不足、缺失滯后等問題，需要持續(xù)對(duì)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)行動(dòng)態(tài)修正完善。2017年3月，住建部了“十三五建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃”，為綠色建筑的發(fā)展指明了方向。規(guī)劃要求逐步將民用建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)納入工程建設(shè)管理程序，完善和提高綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，制定綠色建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，繼續(xù)推動(dòng)政府投資保障性住房、公益性建筑以及大型公共建筑等重點(diǎn)建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。目前實(shí)施的強(qiáng)制性審圖機(jī)制和自愿性市場(chǎng)化標(biāo)識(shí)制度相結(jié)合的綠色建筑管理機(jī)制，可為綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行提供管理保障。發(fā)展綠色建筑已成為建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)的戰(zhàn)略需求和社會(huì)共識(shí)。希望借由本篇對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系的回顧與展望，能讓讀者一覽國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)體系全貌，更好地發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)在在綠色建筑全壽命期各環(huán)節(jié)中的約束和引導(dǎo)作用，為推動(dòng)綠色建筑行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮積極作用。
參考文獻(xiàn)
[1]《綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)匯總》工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化雜志微信公眾號(hào)
[2]《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378
[3]《上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系表》DG/TJ09-01-2014
關(guān)鍵詞：施工項(xiàng)目 成本管理 措施
引言
在社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的新時(shí)期，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革，在當(dāng)前的各個(gè)領(lǐng)域中市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都日益激烈，而在建筑領(lǐng)域的市場(chǎng)中也不例外。建筑是城市中的重要元素，而建筑工程建設(shè)則是城市建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，也促進(jìn)了建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，隨著建筑行業(yè)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在當(dāng)前的建筑工程中各種先進(jìn)的施工工藝和施工材料以及施工設(shè)備層出不窮，從而為現(xiàn)代的建筑工程建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并且還為現(xiàn)代的建筑工程建設(shè)節(jié)約了大量的成本，從而使得建筑的經(jīng)濟(jì)效益大幅度提升。然而要想進(jìn)一步提高工程項(xiàng)目的效益，就必須要對(duì)工程項(xiàng)目的成本進(jìn)行科學(xué)合理的管理。由于工程項(xiàng)目管理中成本管理占據(jù)著舉足輕重地位，其管理工作的質(zhì)量直接關(guān)系到工程項(xiàng)目企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)行業(yè)中的穩(wěn)定發(fā)展，做好工程項(xiàng)目管理中的成本管理能夠有效地提高工程項(xiàng)目企業(yè)的生存力和競(jìng)爭(zhēng)力。但是，就目前工程項(xiàng)目中成本管理的實(shí)際情況而言，其中還存在著大量的問題，這些問題嚴(yán)重的影響了成本管理的水平，并且造成工程項(xiàng)目的成本增加，從而降低了工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也制約了建筑企業(yè)的發(fā)展。因此，為了提高工程項(xiàng)目中成本管理的水平，和促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，就必須要加大對(duì)工程項(xiàng)目管理中成本管理的研究力度，并針對(duì)其中存在的問題找出解決措施。本文從建筑項(xiàng)目成本管理中存在的問題出發(fā)，對(duì)工程項(xiàng)目成本管理進(jìn)行分析，并且并針對(duì)其中存在的問題找出了解決措施。希望能夠起到拋磚引玉的效果，使同行相互探討共同提高，進(jìn)而為我國(guó)今后的工廠項(xiàng)目成本管理工作起到一定的參考作用。
一、建筑項(xiàng)目成本管理中存在的問題
在現(xiàn)代的建筑企業(yè)中，幾乎每個(gè)企業(yè)都開設(shè)了項(xiàng)目預(yù)算和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)實(shí)際一些其他統(tǒng)計(jì)部門，然而就目前建筑工程項(xiàng)目成本管理的實(shí)際情況而言，通常由于管理制度落后和管理水平低下，從而很容易造成企業(yè)中各部門工作不能各司其責(zé)，使得各部門工作在配合上沒有默契，因此造成不少企業(yè)在工程項(xiàng)目中，造成了成本開支增大，從而降低了工程項(xiàng)目的效益，及時(shí)有時(shí)雖然能夠在企業(yè)財(cái)務(wù)的結(jié)算賬簿上將企業(yè)的盈虧現(xiàn)象體現(xiàn)出來，但卻很少能夠去針對(duì)企業(yè)虧損問題找到解決虧損問題的辦法。在當(dāng)前的建筑工程項(xiàng)目管理中存在的主要問題如：
1、企業(yè)成本管理能力低下。
企業(yè)的成本管理能力較低，管理制度較為落后，因此必然在項(xiàng)目責(zé)任制、成本分析上沒有將責(zé)任具體落實(shí)到個(gè)人，一旦出現(xiàn)問題更無法找出問題根源和解決問題的方法。同時(shí)由于企業(yè)長(zhǎng)期處于一種散漫和管理不善的情況下，容易造成企業(yè)內(nèi)部員工的工作態(tài)度消極，對(duì)工作熱情不夠，加之在承辦施工項(xiàng)目過程中人員流動(dòng)較大，無法培養(yǎng)良好的責(zé)任心。
2、缺乏嚴(yán)格的施工管理監(jiān)督責(zé)任制。
一些項(xiàng)目主管部門沒有嚴(yán)格履行施工材料申領(lǐng)制度，并在施工材料的存放、維護(hù)和管理工作上嚴(yán)重失職，尤其是在材料的領(lǐng)用上，材料浪費(fèi)嚴(yán)重，失竊現(xiàn)象頻繁發(fā)生，對(duì)企業(yè)施工項(xiàng)目往往帶來較大的損失。在很多承包項(xiàng)目中，由于常常遇見包工不包料或包料不包工等問題，加之管理制度的不健全和相關(guān)人員法律意識(shí)淡薄，更容易造成工程企業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失，給企業(yè)的信譽(yù)也帶來負(fù)面影響。
3、企業(yè)各部門配合不夠緊密。
另一方面講，施工現(xiàn)場(chǎng)的施工儀器、機(jī)具、機(jī)械等設(shè)備，在使用、維護(hù)和保養(yǎng)工作上做的不夠好，沒有落實(shí)到位。其次，工地現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備使用不當(dāng)、操作失誤造成的機(jī)械過度磨損，一些小型的儀器、機(jī)具和手動(dòng)工具更無人看管，隨意使用和浪費(fèi)，甚至有時(shí)施工機(jī)具外借并導(dǎo)致多數(shù)機(jī)具沒有返還。
二、加強(qiáng)施工企業(yè)項(xiàng)目成本管理的措施和方法
企業(yè)項(xiàng)目主管部門應(yīng)充分重視工程項(xiàng)目成本管理的重要意義。當(dāng)前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)面向市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇更加開放和多樣化，因此，工程企業(yè)應(yīng)本著良好發(fā)展運(yùn)營(yíng)、保持市場(chǎng)健康和維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的原則，依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)企業(yè)自身資產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制進(jìn)行合理的運(yùn)用。同時(shí)在做好企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作之外，還應(yīng)建立完善的企業(yè)項(xiàng)目成本管理制度，這也是現(xiàn)代企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。
工程項(xiàng)目成本的控制通常是指企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目工程的要求，采用適當(dāng)?shù)倪\(yùn)營(yíng)控制方式，并對(duì)施工過程中存在和發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行有效調(diào)控、限制和解決，并具有的監(jiān)督、預(yù)防和成本控制計(jì)劃，以達(dá)到企業(yè)理想的工程項(xiàng)目效益。
三、施工企業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)際成本控制的方法
1、對(duì)人工費(fèi)的控制。
人工費(fèi)占全部下程用度的比例較大，要從用工數(shù)目控制。有針對(duì)性地減少或縮短某些工序的工日消耗量，從而降低工日消耗，以達(dá)到控制工程成本的目的，所以要嚴(yán)格控制人工費(fèi)。
2、對(duì)材料費(fèi)的控制。
材料費(fèi)一般占全部工程費(fèi)的60%～70%，直接影響工程成本和經(jīng)濟(jì)效益。般作法是要按量、價(jià)分離的原則。對(duì)材料用量的控制，堅(jiān)持按定額確定材料消耗量，實(shí)際限額領(lǐng)料軌制；改進(jìn)施工技術(shù)，推廣使用降低材料消耗的各種新技術(shù)、新工藝、新材料。
3、對(duì)機(jī)械費(fèi)的控制。
隨著施工機(jī)械化程度的不斷進(jìn)步，機(jī)械使用費(fèi)在工程成本中所占的比重日益增長(zhǎng)。所以要在施工過程中應(yīng)加強(qiáng)各種施工機(jī)械的維護(hù)、保養(yǎng)，進(jìn)一步進(jìn)步施下機(jī)械的使用效率。
4、對(duì)其他直接費(fèi)的控制。
工程項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)其他直接費(fèi)的各項(xiàng)預(yù)算定額進(jìn)行控制。各項(xiàng)目部應(yīng)下達(dá)降低用度的指標(biāo)，并加強(qiáng)核算，防止鋪張、超支現(xiàn)象。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；運(yùn)營(yíng)管理；問題策略
最近幾年,我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)水平的提高拉升了百姓的房產(chǎn)購(gòu)買力,房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅猛。同時(shí),具有無限潛力的行業(yè)與偌大的市場(chǎng),使得更多人投資于房地產(chǎn)行業(yè)。在這背景之下,民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)迅速崛起,房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局發(fā)生明顯的動(dòng)搖,國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的地位發(fā)生動(dòng)搖。面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng),為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展,良好的運(yùn)營(yíng)管理才是國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)屹立于建筑行業(yè)不敗之地的前提,因此企業(yè)必須根據(jù)自身實(shí)際情況,建立起更科學(xué)、更完善、更有效的運(yùn)營(yíng)管理制度,并對(duì)出現(xiàn)過的危機(jī)因素進(jìn)行分析,預(yù)測(cè)發(fā)展中將會(huì)遇見的問題,制定有效的預(yù)防措施,為企業(yè)又穩(wěn)又好的發(fā)展提供有效的保障。
1國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理所存問題
無論什么企業(yè)都存在企業(yè)危機(jī),如若處理不當(dāng)則會(huì)給企業(yè)帶來重大的損失,甚至使該企業(yè)不復(fù)存在。所以企業(yè)應(yīng)該做到認(rèn)清形勢(shì),對(duì)存在的問題及時(shí)采取相應(yīng)的措施。目前房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理、運(yùn)營(yíng)管理、用人制度等方面存在不同程度的問題。
1.1財(cái)務(wù)問題
首先管理者自身缺乏運(yùn)營(yíng)管理與財(cái)務(wù)管理的專業(yè)知識(shí)。有的企業(yè)管理者由包工頭逐漸發(fā)展起來,缺乏專業(yè)素養(yǎng)與意識(shí),在企業(yè)管理中更是憑借自身以往的工作經(jīng)驗(yàn)以及自身的認(rèn)知系統(tǒng)做出判斷。人員素質(zhì)不高,導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)核算等資料出現(xiàn)不真實(shí)性和不完整性,結(jié)果企業(yè)內(nèi)部資金容易被盜用或流失。管理者沒有專業(yè)知識(shí)作為基奠,決策分析缺乏科學(xué)依據(jù)。該狀況給房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展與進(jìn)步造成了巨大的障礙。然后是融資問題。房地產(chǎn)企業(yè)承包項(xiàng)目時(shí),建設(shè)過程需要投入大量的資金。那么必須通過融資來籌集大量的資金。多數(shù)企業(yè)自身由于內(nèi)部財(cái)務(wù)比列無法達(dá)到銀行貸款標(biāo)準(zhǔn),既無中介擔(dān)保,又無抵押貸款缺乏信資,只好轉(zhuǎn)向民間高息貸款。但此舉存在風(fēng)險(xiǎn)更大,而且這種融資方式極大增加了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用。而對(duì)于償還籌措的資金,只有保證項(xiàng)目成功竣工,并且商品房得到許可證開始預(yù)售后,資金才可能慢慢地回籠。倘若未能獲取回籠資金,后果可想而知,企業(yè)的命運(yùn)將不堪設(shè)想。融資完成、項(xiàng)目開始建設(shè)后,又受大幅波動(dòng)的利率匯率及證券市場(chǎng)的影響，那么房產(chǎn)企業(yè)極有可能出現(xiàn)資不抵債的問題,資金出現(xiàn)斷接,則最終致使項(xiàng)目中止更甚者企業(yè)走向破產(chǎn)。接著為企業(yè)日常資金管理問題。目前多數(shù)企業(yè)忽視了資金流動(dòng)性管理的重要性,從而導(dǎo)致資金嚴(yán)重沉淀。企業(yè)急于獲取回籠資金,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行促銷,一味認(rèn)為只要商品房售出,則有利潤(rùn)獲得。在出售商品房時(shí)忽略了客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及信用額度;為客戶購(gòu)房進(jìn)行擔(dān)保甚至還幫助客戶償還銀行貸款等。此舉嚴(yán)重影響了企業(yè)內(nèi)部原有資金空缺。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不樂觀、房產(chǎn)貶值時(shí),企業(yè)財(cái)政則難以恢復(fù),日漸空虛。
1.2運(yùn)營(yíng)成本管理問題
目前許多房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本管理水平粗放,因其缺少組織架構(gòu)支撐,欠缺運(yùn)營(yíng)成本管理意識(shí)。在運(yùn)營(yíng)成本管理意識(shí)上與“財(cái)務(wù)成本”“造價(jià)成本”的概念混淆,沒有透徹地理解全過程、全成本的管理思想。并存在有的房地產(chǎn)企業(yè)在開展運(yùn)營(yíng)成本管理工作之前,并沒有設(shè)置負(fù)責(zé)成本工作的專職部門,更沒有建立運(yùn)營(yíng)成本管理平臺(tái)與保障體系。許多房地產(chǎn)公司開始運(yùn)營(yíng)成本的管理,但并沒有“目標(biāo)成本”以及“動(dòng)態(tài)成本”概念,更別說有完整的成本管理系統(tǒng)。所謂房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本管理過程是一個(gè)PDCA過程,包括了:目標(biāo)成本的形成,成本控制,如何得到動(dòng)態(tài)成本,如何調(diào)整異常成本。運(yùn)營(yíng)成本管理是以精細(xì)化管理的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),這需要具有“綜合能力”的運(yùn)營(yíng)成本管理人才,而這種人才也正是人才市場(chǎng)中所缺少的。同時(shí)合同變更導(dǎo)致不及時(shí)測(cè)算成本。時(shí)效性強(qiáng)、難以衡量的變化往往無法準(zhǔn)確計(jì)算成本,造成運(yùn)營(yíng)成本控制風(fēng)險(xiǎn)。并且由于合同在執(zhí)行過稱中變化的發(fā)生,使付款金額的計(jì)算和審核難度很大,所以少數(shù)企業(yè)最后超合同付款時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致后續(xù)工作十分被動(dòng),但是該情況卻難以有效杜絕。
2國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)之道
2.1提高企業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)
無論企業(yè)的大小,也無論一個(gè)企業(yè)的什么崗位,上到高成管理者下到一線業(yè)務(wù)員,都需要有相應(yīng)的專業(yè)素養(yǎng)。并且企業(yè)應(yīng)該定期組織企業(yè)上下各層人員進(jìn)行培訓(xùn),不管能力大小都應(yīng)該接受知識(shí)的積累與更新。對(duì)企業(yè)員工的培訓(xùn)不僅僅包括專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),還有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的培訓(xùn);對(duì)于管理者進(jìn)行企業(yè)管理知識(shí)的普及與強(qiáng)化,加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè),讓企業(yè)管理與運(yùn)行更加合理、科學(xué)。只有將企業(yè)全體人員的素質(zhì)提高了,企業(yè)的整體綜合素質(zhì)才會(huì)有所提高,企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)才會(huì)更加高效。
2.2加強(qiáng)房地產(chǎn)管理者投資決策
風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變動(dòng)和政策法規(guī)是影響房地產(chǎn)行業(yè)的兩大外部因素。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失,例如:因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目周期長(zhǎng),從項(xiàng)目可行性研究到產(chǎn)品上市時(shí)間,市場(chǎng)需求的可能性大有變化,可能導(dǎo)致產(chǎn)品的銷售期延長(zhǎng),融資成本提高。而金融政策直接影響開發(fā)商和購(gòu)買者的資本,影響項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。所以種種存在的風(fēng)險(xiǎn)要求一個(gè)企業(yè)管理者的決策必須做到統(tǒng)籌全局,掌握一定的管理經(jīng)營(yíng)知識(shí)必不可少,而且還要時(shí)刻掌握熟悉政府的政策與市場(chǎng)的導(dǎo)向,對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理不是一個(gè)可有可無的部分,如果一個(gè)企業(yè)不重視風(fēng)險(xiǎn)管理,也許一個(gè)決策就讓整個(gè)公司不復(fù)存在。因此,房地產(chǎn)企業(yè)必須建立一套適合自身的投資管理系統(tǒng)以及風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng),并配以相應(yīng)的專業(yè)管理者。
2.3建立運(yùn)營(yíng)成本管理平臺(tái)和保障體系
房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目基本特點(diǎn):周期長(zhǎng)、投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、涉及內(nèi)容多等,這些特點(diǎn)都需要企業(yè)管理者做到面面細(xì)微,處處謹(jǐn)慎,否則極易給企業(yè)帶來危機(jī)。而運(yùn)營(yíng)成本是房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目實(shí)施中的的重要工作之一,貫穿于實(shí)施項(xiàng)目的整個(gè)過程,不容小覷。如若開發(fā)商想要保障開發(fā)項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益,則必須重視運(yùn)營(yíng)成本管理工作,切實(shí)提高運(yùn)營(yíng)管理水平。動(dòng)態(tài)的成本相當(dāng)復(fù)雜,房地產(chǎn)企業(yè)必須通過利用信息技術(shù)提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本管理水平來獲得實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)成本,實(shí)現(xiàn)成本核算、成本控制的目標(biāo)。運(yùn)營(yíng)成本管理系統(tǒng)是一個(gè)實(shí)時(shí)地反應(yīng)工程造價(jià)信息平臺(tái),它可以幫助建立成本結(jié)構(gòu),規(guī)范流程,核心業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)跟蹤,實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)與金融、財(cái)務(wù)管理有機(jī)結(jié)合。大大提高房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制能力,加快決策過程,讓決策更加準(zhǔn)確有效,提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
3結(jié)語
房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)種種挑戰(zhàn),要想在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代保持一片欣欣向榮的景象,那么就要做好每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作,不管是財(cái)務(wù)管理還是運(yùn)營(yíng)成本的管理,都需要結(jié)合切身實(shí)際完善機(jī)制。企業(yè)應(yīng)該做到從多方面做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與控制,在保證有效化解市場(chǎng)危機(jī)的同時(shí),提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。此外,國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)作為開發(fā)商,其運(yùn)營(yíng)健康科學(xué)與否直接關(guān)系到我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。因此房產(chǎn)企業(yè)必須保證高效、高品質(zhì)、健康發(fā)展,打造良好口碑。
參考文獻(xiàn)
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近些年來,我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展有目共睹,與此同時(shí),建筑行業(yè)的規(guī)模也處于不斷拓展的進(jìn)步狀態(tài)。工程測(cè)量環(huán)節(jié)作為建筑工程施工過程中技術(shù)保證的核心,其重要性也逐漸被相關(guān)企業(yè)單位所重視,與此同時(shí),工程測(cè)量還對(duì)工程的質(zhì)量和進(jìn)度起到了保證作用。技術(shù)含量和實(shí)踐操作要求標(biāo)準(zhǔn)的難度是工程測(cè)量的工作性質(zhì),在貫穿于整個(gè)工程建設(shè)周期的過程中,只有保證了工程測(cè)量的精確性才能夠?yàn)楹笃诘墓こ探ㄔO(shè)提供最為可靠的引導(dǎo)和保障。
2建筑工程測(cè)量重要性簡(jiǎn)述
2.1工程施工的準(zhǔn)備階段
工程測(cè)量工作在建筑工程施工準(zhǔn)備階段的執(zhí)行必須要以相關(guān)規(guī)范規(guī)定為基準(zhǔn),在此基礎(chǔ)上再結(jié)合建筑工程的建設(shè)規(guī)模以及現(xiàn)場(chǎng)的自然環(huán)境作出綜合設(shè)計(jì)規(guī)劃。與此同時(shí),工程準(zhǔn)備階段需要進(jìn)行測(cè)量的內(nèi)容還包括工程現(xiàn)場(chǎng)的水文地形和地質(zhì)勘測(cè)等等,對(duì)一些地質(zhì)條件不夠清晰的施工地段更是需要對(duì)其地基層土質(zhì)的穩(wěn)定性進(jìn)行針對(duì)性地觀察測(cè)量,上述所提到的測(cè)量工作的力度也要有所加強(qiáng)。
2.2工程施工建設(shè)階段
對(duì)設(shè)計(jì)方案的反復(fù)討論、分析和最后的審核批示過程是建筑工程施工階段之前必須進(jìn)行的,只有通過了最終的批準(zhǔn)確認(rèn)才能夠宣布施工環(huán)節(jié)正式開始。在施工過程中要按照設(shè)計(jì)規(guī)劃要求對(duì)設(shè)計(jì)擬建中的建筑物進(jìn)行定線放樣測(cè)量,并記錄相關(guān)數(shù)據(jù),作為后期確定施工的主要根據(jù)。擬建建筑工程所處地段的地質(zhì)環(huán)境、地貌地形以及施工組織計(jì)劃都是在設(shè)立多個(gè)不同施工測(cè)量控制網(wǎng)的核心依據(jù),這是為了后期現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的相關(guān)工作奠定基礎(chǔ)。“先控制后碎部,先整體后局部”是設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容轉(zhuǎn)化為實(shí)體工程步驟所要遵循的基本原則,為了滿足設(shè)計(jì)和施工兩方面的共同需求,可以采用規(guī)格不同的定線放樣方法落實(shí)工作,在此過程中,需要特別注意的是測(cè)量的精準(zhǔn)度要滿足并控制在可允許誤差數(shù)值的范圍以內(nèi)。建筑施工階段過程中工程測(cè)量所承擔(dān)的工作任務(wù)是完成擬建工程的高程放樣和地面定位放樣。高程放樣是為了控制線和標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)的準(zhǔn)確測(cè)定,像混凝土施工對(duì)模板測(cè)定頂面標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)是為了控制好澆筑混凝土構(gòu)件時(shí),其表面的平整程度能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求,從而保證其測(cè)量放樣環(huán)節(jié)的工作效率和工作質(zhì)量;而地面定位放樣的精準(zhǔn)性是決定下一道施工工序質(zhì)量的有效依據(jù),放樣復(fù)核的工作能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正測(cè)量問題,進(jìn)而解決建設(shè)問題,加快建設(shè)進(jìn)度。
2.3建筑的運(yùn)營(yíng)使用和后期管理階段
建筑的運(yùn)營(yíng)使用和后期管理是在建筑工程完工并通過了建造單位和委托方的合格驗(yàn)收后才能正式實(shí)行的,在此階段,工程測(cè)量工作的主要內(nèi)容是對(duì)試聽工程的傾斜度、位移以及擺動(dòng)等變形狀況進(jìn)行定期觀測(cè),得到的測(cè)量結(jié)果和記錄數(shù)據(jù)將作為今后建筑工程使用質(zhì)量安全問題的依據(jù)資料,以便于工程狀態(tài)變化和建筑單位工作狀況監(jiān)測(cè)工作的執(zhí)行。若在對(duì)測(cè)量資料進(jìn)行分析的過程中發(fā)現(xiàn)了建筑物使用狀態(tài)出現(xiàn)異常現(xiàn)象,就可以對(duì)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)資料作進(jìn)一步的分析研究,找到了導(dǎo)致問題出現(xiàn)的原因后,有針對(duì)性地制定解決措施并抓緊落實(shí),以免問題累積而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡。要想建筑工程的質(zhì)量和建筑整體的財(cái)產(chǎn)安全有所保證,必須要保證建筑工程測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性,特別是一些建筑工程處于一些特殊地質(zhì)斷層構(gòu)造地段時(shí),這一工作保證顯得尤為重要。然而,沉降等問題的出現(xiàn)是建筑工程時(shí)有發(fā)生的問題,由于這些問題而引起的安全質(zhì)量事故的發(fā)生頻率較高,這就提醒了我們必須要在建筑工程運(yùn)營(yíng)管理階段對(duì)變形觀測(cè)工作進(jìn)行嚴(yán)格管理,從而使得建筑工程的質(zhì)量安全得到保障。
3工程測(cè)量中常見的工作問題及原因
由于工程建筑工作的條件十分艱苦,而工程測(cè)量人員又處于建筑施工的第一線,因此測(cè)量工作人員的變動(dòng)十分頻繁,許多的建筑單位都存在測(cè)量工作人員缺失的狀況,這使得建筑項(xiàng)目的整體進(jìn)度有所拖延。除此以外,有的建筑施工單位沒有聘用專業(yè)的測(cè)量人員,一般都是由負(fù)責(zé)其他施工環(huán)節(jié)的工作人員頂替,因此在實(shí)際工作的效果適宜方面不能滿足施工測(cè)量質(zhì)量的保證。建筑工程中對(duì)測(cè)量?jī)x器的精密性要求很高,而建筑承包單位為了保證建筑工程的質(zhì)量,會(huì)在儀器的制備方面投入大量資金,采購(gòu)一些進(jìn)口的高精密度儀器提供給測(cè)量人員,但是這些儀器從使用說明到測(cè)量數(shù)據(jù)的顯示都是英語,因此提高了工作難度,或是因?yàn)閮x器使用方法的不了解,沒有發(fā)揮儀器的正常作用。
4工程測(cè)量精度控制加強(qiáng)的建議
4.1測(cè)量方案的科學(xué)制定
在建筑工程開始之前,應(yīng)該對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步地測(cè)量勘查,在掌握好設(shè)計(jì)圖紙測(cè)量工作內(nèi)容的前提下,考慮全面,布網(wǎng)原則以“以點(diǎn)為線、以線控面”為基準(zhǔn),保證施工導(dǎo)線網(wǎng)和整體測(cè)量控制的質(zhì)量,并以此確定測(cè)量的誤差參數(shù)和精度參數(shù)。測(cè)量放樣過程中應(yīng)該結(jié)合施工工序的基本特點(diǎn)來制定科學(xué)合理的測(cè)量方案,從而保證工程測(cè)量的精度。
4.2最低等級(jí)施工測(cè)量控制網(wǎng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)
最低等級(jí)施工測(cè)量控制網(wǎng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)要充分結(jié)合建筑工程的設(shè)計(jì)要求、儀器設(shè)備以及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的限制等基本狀況,確定施工測(cè)量控制網(wǎng)布設(shè)的主要形式,以保證其可靠性、靈敏度和精度與疾患的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能夠相匹配。施工管理控制網(wǎng)點(diǎn)放樣限差精度的嚴(yán)格控制是其優(yōu)化設(shè)計(jì)的基本要求,其中還可能需要考慮包括相鄰兩網(wǎng)點(diǎn)之間的測(cè)角誤差和邊長(zhǎng)誤差對(duì)精度控制所造成的影響,綜合上述幾點(diǎn)要求,對(duì)控制網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。
4.3工作人員及設(shè)備技術(shù)水平的提高
首先,測(cè)量人員必須具備專業(yè)技能水平鑒定機(jī)構(gòu)的合格認(rèn)證,了解并熟知各施工工序的生產(chǎn)工藝和整體流程,這樣才能提高技術(shù)人員和儀器設(shè)備的工作水平,體現(xiàn)建筑工程實(shí)施中工程測(cè)量的重要性。先進(jìn)測(cè)量?jī)x器的采購(gòu)為工程測(cè)量精度水平的提高提供了可靠的條件,同時(shí)也為工程施工效率和質(zhì)量的提高提供了便利,保證了放樣數(shù)據(jù)記錄的高效性。
5總結(jié)
關(guān)鍵詞：建筑 參數(shù)化
中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
參數(shù)化設(shè)計(jì)（Parametric Design)是一種建筑設(shè)計(jì)技術(shù)。利用這種方法，把建筑設(shè)計(jì)中所用到的因素都轉(zhuǎn)變?yōu)槟骋粋€(gè)函數(shù)變量。通過不斷改變變量，從而獲取不一樣的建筑設(shè)計(jì)方案，也形成不同的建筑風(fēng)格。這種技術(shù)的興起受益于建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，在計(jì)算機(jī)的輔助設(shè)計(jì)下，利用軟件編程所產(chǎn)生的數(shù)字化模型，完全突破了傳統(tǒng)的建筑工藝，這種參數(shù)化設(shè)計(jì)方法大大延伸了人們的思維空間，讓建筑師們有了更多的選擇余地。所以，參數(shù)化設(shè)計(jì)已經(jīng)成為現(xiàn)在建筑界最為熱門的發(fā)展趨勢(shì)。
參數(shù)化設(shè)計(jì)在我國(guó)的應(yīng)用狀況
目前我國(guó)建筑設(shè)計(jì)技術(shù)發(fā)展整體較為落后，效率低下。大多數(shù)設(shè)計(jì)公司、國(guó)企仍將Auto CAD 作為主流設(shè)計(jì)工具。實(shí)際操作中，在建筑動(dòng)態(tài)分析、視覺模擬及在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中的狀態(tài)也只是極少數(shù)建筑師的實(shí)驗(yàn)方法。這些還沒和工程建設(shè)融為一體，以至于在建筑工程實(shí)施過程中還不能表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，圖紙樣式表達(dá)不清晰。然而我國(guó)亦有一些設(shè)計(jì)院開始推廣參數(shù)化軟件，在一些大城市，比如北京、廣州、上海，它們已經(jīng)利用這種軟件完成了一些產(chǎn)品。最為著名的應(yīng)該是2008年北京奧運(yùn)會(huì)的鳥巢體育場(chǎng)，搭建的復(fù)雜內(nèi)部鋼制結(jié)構(gòu)正是在Digital Project軟件的準(zhǔn)確控制下完成的。
二、實(shí)施建筑參數(shù)化設(shè)計(jì)的意義和必要性
現(xiàn)在中國(guó)正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)家重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。新提出的建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)中就包含了信息技術(shù)的發(fā)展應(yīng)用。
對(duì)于大型的建筑工程項(xiàng)目，從最開始的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)規(guī)劃、項(xiàng)目施工、完工驗(yàn)收到最后的交付使用是漫長(zhǎng)的過程。其中存在著大量的不確定性因素，那么為了更好的克服施工的各種缺點(diǎn)，采取參數(shù)化設(shè)計(jì)技術(shù)是一項(xiàng)重大突破。它對(duì)于建筑設(shè)計(jì)、建造及運(yùn)作管理進(jìn)行詳細(xì)的預(yù)制，將繁雜的建筑信息編織為一個(gè)整體，貫穿在建筑施工的整個(gè)周期過程中。利用這種數(shù)字化技術(shù)建立起建筑信息模型，對(duì)于空間項(xiàng)目的幾何信息、管理信息、空間功能信息及所運(yùn)用的各種專業(yè)設(shè)備的相關(guān)數(shù)據(jù)量進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)一體化管理目標(biāo)。參數(shù)化方法的應(yīng)用，將為建筑事業(yè)的發(fā)展帶來更高的利益，讓整個(gè)工程的設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工、運(yùn)作管理的質(zhì)量和監(jiān)理效率獲得顯著的提高。
結(jié)合計(jì)算機(jī)輔助措施，實(shí)施參數(shù)化設(shè)計(jì)技術(shù)，讓建筑工程項(xiàng)目更具有預(yù)見性，對(duì)于引領(lǐng)建筑信息化技術(shù)的發(fā)展，提高建筑業(yè)管理的集成化都有重大的意義。
參數(shù)化設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)
十多年來，建筑信息化模型構(gòu)建技術(shù)在發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)的建筑界取得了豐富的應(yīng)用成果。如前文所述，我國(guó)也有不少具有高度戰(zhàn)略眼光與前瞻性的建筑施工企業(yè)已經(jīng)開始利用這種方法來提升工程管理質(zhì)量與企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力， 并獲得的頗豐的成果。
這項(xiàng)技術(shù)的最大功能在于貫穿建筑施工的整個(gè)生命周期。伴隨工程的進(jìn)度發(fā)展，各種建筑信息從設(shè)計(jì)、施工、管理各個(gè)階段不斷得到補(bǔ)充、豐富、完善、升級(jí)。它最核心的價(jià)值，例如：數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)共享、可持續(xù)化設(shè)計(jì)、工作協(xié)同、質(zhì)量控制、造價(jià)預(yù)算等也充分的發(fā)揮出來。
在我國(guó)普遍認(rèn)為建筑數(shù)字化模型設(shè)計(jì)只是利用某一個(gè)軟件，它主要是設(shè)計(jì)院在建筑工程設(shè)計(jì)階段多利用的工具。實(shí)際上，參數(shù)化設(shè)計(jì)技術(shù)的應(yīng)用是按照不同功能及不同施工階段的軟件組合而成。它的價(jià)值在整個(gè)施工階段，諸如：規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)管理等不同的階段都比傳統(tǒng)的監(jiān)理管理更具有價(jià)值，這些數(shù)據(jù)都可以體現(xiàn)在具有關(guān)聯(lián)性的三維建筑信息模型中，具有更強(qiáng)的顯性控制力。
（二）建筑參數(shù)化設(shè)計(jì)對(duì)于建筑業(yè)發(fā)展的作用及影響
在傳統(tǒng)的建筑施工項(xiàng)目中，由于整個(gè)過程參與的單位較多，各種信息傳遞流程較長(zhǎng)，效率不高，因此造成建筑信息的丟失，從而也提高了建筑工程的造價(jià)。然而，通過數(shù)字化模擬技術(shù)，可以有效的把整個(gè)周期中各個(gè)施工階段的信息進(jìn)行高度的集成，確保上一個(gè)階段的信息內(nèi)容可以準(zhǔn)確的傳遞到下邊的各個(gè)階段中，從而讓各方面的專業(yè)工程人員取得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，及時(shí)的實(shí)施工程質(zhì)量管理，最終達(dá)到協(xié)同交流、協(xié)同管理的目的。在運(yùn)營(yíng)管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，有效的發(fā)揮了各種應(yīng)有功能，讓建筑施工構(gòu)成一個(gè)完善的整體，也有效的延伸了大型建筑的使用年限。
促使不同產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，體現(xiàn)整合價(jià)值
在大型的建筑工程項(xiàng)目中，參與單位較多。例如：工程設(shè)計(jì)院、工程施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位、開發(fā)及業(yè)主單位等。引入建筑參數(shù)化設(shè)計(jì)手段，實(shí)施建模信息化技術(shù)，能從最初的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位開始，建立空間幾何模型信息、出示建筑材料信息等基本內(nèi)容，在施工階段，各個(gè)建筑方都借助這個(gè)平臺(tái)，編入各方在管理操作中所產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)都為后邊的運(yùn)營(yíng)維護(hù)奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，在施工階段的運(yùn)營(yíng)維護(hù)也借助這個(gè)平臺(tái)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，輸入相應(yīng)的管理數(shù)據(jù)。總之，通過這些信息化管理技術(shù)運(yùn)用，可以把產(chǎn)業(yè)中的各個(gè)參與企業(yè)合理的組合聯(lián)系在一起，科學(xué)協(xié)同性的開展工作，對(duì)于保障大型共建項(xiàng)目的建設(shè)有積極意義。
三、建筑參數(shù)化技術(shù)的發(fā)展未來
隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，各地也不斷涌現(xiàn)出一些奇特的地標(biāo)性建筑群。這似乎預(yù)示著建筑設(shè)計(jì)業(yè)要面對(duì)新的技術(shù)革新，這種革新可以依托建筑參數(shù)化技術(shù)的發(fā)展應(yīng)用。但國(guó)內(nèi)大部分建筑還是“形式跟隨功能”。各種建筑設(shè)計(jì)院好像自動(dòng)銷售機(jī)器，你把條件及費(fèi)用塞進(jìn)去，它會(huì)機(jī)械的吐出方案。因?yàn)橹饕勒照畼?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，所以不同設(shè)計(jì)院所給的設(shè)計(jì)方案也基本一致。當(dāng)然這是一種比較低級(jí)的參數(shù)化設(shè)計(jì)。在未來人們會(huì)逐漸認(rèn)識(shí)到參數(shù)化設(shè)計(jì)的核心功能，即最大化延伸人們的思維認(rèn)識(shí)，提供出更多的選擇機(jī)會(huì)，所有的變量都有浮動(dòng)的范圍，可以比較直觀的讓設(shè)計(jì)師根據(jù)需要不停的調(diào)節(jié)參數(shù)，讓建筑方案在可控的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)最佳狀態(tài)，讓一切都變得更加可控。
相對(duì)于傳統(tǒng)的建筑方式，它們有共同的問題就是結(jié)合現(xiàn)狀，提出設(shè)計(jì)規(guī)劃方案。倫敦大學(xué)比爾教授的“空間句號(hào)”理論認(rèn)為：各種空間現(xiàn)狀都可以利用數(shù)學(xué)語言描述，進(jìn)而得到某種數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。但是建筑學(xué)作為藝術(shù)門類，從本質(zhì)上講，又是反對(duì)邏輯及理性認(rèn)識(shí)的。美學(xué)中常說到：There is no debate for taste.所以在一定程度上，參數(shù)化設(shè)計(jì)等學(xué)科的手段，它的知識(shí)背景與傳統(tǒng)建筑學(xué)相比是不同的。在這種方法設(shè)計(jì)出的結(jié)果與傳統(tǒng)建筑以風(fēng)格為主的設(shè)計(jì)亦沒有可比性。然而我們也應(yīng)該清醒的認(rèn)識(shí)到參數(shù)化認(rèn)知是對(duì)于過去，參數(shù)化設(shè)計(jì)面向著未來，存在這更多不確定性因素，這對(duì)于設(shè)計(jì)師來說更具有意義。利用參數(shù)化設(shè)計(jì)方法，創(chuàng)造出更多的不確定性建筑方案，在這種具有工具啟發(fā)下，它生成了眾多的無法預(yù)想的形式，或許更加吸引人們的眼球。
如今的參數(shù)化設(shè)計(jì)是在計(jì)算機(jī)軟件輔助下完成的，常用到的參數(shù)化設(shè)計(jì)軟件主流的有Pro/Engineer、UGNX、CATIA和Solidworks四大軟件。在現(xiàn)有的三維系統(tǒng)中，他們大多利用動(dòng)態(tài)導(dǎo)航或草圖快速生成構(gòu)造三維特征的二維輪廓，再利用系統(tǒng)的拉伸等手段獲得三維特征。但要知道，三維參數(shù)化造型系統(tǒng)所設(shè)計(jì)參數(shù)與實(shí)際造型參數(shù)有很大的差距，它們通過投影生成的二維圖跟最后工程圖紙的標(biāo)準(zhǔn)差距很遠(yuǎn)。尤其是尺寸標(biāo)注，它無法對(duì)最終圖紙尺寸進(jìn)行準(zhǔn)確參數(shù)設(shè)計(jì)。所以說，由于軟件的不成熟，還有現(xiàn)在建筑師本身因素，要自己完成優(yōu)秀的建筑參數(shù)化設(shè)計(jì)有待時(shí)日。
總之，建筑學(xué)伴隨社會(huì)進(jìn)步是不斷完善發(fā)展的，未來的參數(shù)化設(shè)計(jì)定能為建筑學(xué)科帶來重大影響和變革，讓我們拭目以待。
[參考文獻(xiàn)]
[1]淮建峰;基于參數(shù)化BIM建筑設(shè)計(jì)技術(shù)[J];《現(xiàn)代裝飾(理論)》 2012年05期
現(xiàn)階段BIM軟件產(chǎn)品受到BIM技術(shù)與思想發(fā)展的推動(dòng)而不斷趨于完善，BIM技術(shù)在國(guó)內(nèi)開始被廣泛運(yùn)用到建筑工程設(shè)計(jì)、施工以及運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域，BIM技術(shù)在運(yùn)用中可以實(shí)現(xiàn)不同專業(yè)、不同部門之間的數(shù)據(jù)共享，所以在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中可以讓工程師、建筑師、設(shè)計(jì)人員以及業(yè)主等，多個(gè)層次用戶來共享及使用同一個(gè)數(shù)字設(shè)計(jì)信息。基于BIM技術(shù)而成的可視化數(shù)字模型可以幫助用戶進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的模擬與分析，以便于施工單位可以加深對(duì)設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)理念及建設(shè)目標(biāo)的理解，對(duì)提高建筑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的整體質(zhì)量及生產(chǎn)效率有著重要意義。
2BIM技術(shù)概述
現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目正在不斷向著大規(guī)模、高層化以及超高層化方向發(fā)展，用戶對(duì)建筑產(chǎn)品的需求不僅限于其整體功能性，建筑結(jié)構(gòu)的高度復(fù)雜化使其體型不斷區(qū)域多樣化，因此，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中往往需要通過多種渠道來獲取規(guī)模較大的信息。該類數(shù)據(jù)信息作為建筑企業(yè)在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中最為關(guān)鍵的資源，如果在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中對(duì)其加以利用，不僅可以幫助企業(yè)通過縮短工期來降低整體成本投入，還能進(jìn)一步提高建筑企業(yè)在生產(chǎn)過程中的質(zhì)量管理工作與安全管理工作整體水平。所以現(xiàn)代信息技術(shù)開始被廣泛運(yùn)用到建筑工程領(lǐng)域，建筑行業(yè)在信息技術(shù)支撐下開始尋求一條迅速處理各類相關(guān)信息，進(jìn)一步控制成本投入與合理化工期安排的道路。基于此因，BIM技術(shù)的出現(xiàn)及應(yīng)用對(duì)推動(dòng)建筑行業(yè)健康發(fā)展有著重要意義，該技術(shù)實(shí)現(xiàn)了建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)由二維向三維的轉(zhuǎn)變，而BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用正在不斷推動(dòng)建筑行業(yè)新一輪的信息革命，其通過創(chuàng)建并利用數(shù)字模型來對(duì)建筑工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造以及運(yùn)營(yíng)管理，幫助企業(yè)在設(shè)計(jì)階段、生產(chǎn)階段以及經(jīng)營(yíng)管理階段有效降低整體經(jīng)營(yíng)成本，對(duì)推動(dòng)我國(guó)建筑工程領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)有著重要意義。
3BIM技術(shù)在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的具體應(yīng)用
3．1實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的可視化BIM技術(shù)是基于三維模型技術(shù)而成的應(yīng)用于現(xiàn)代建筑工程領(lǐng)域的新興技術(shù)，其可以利用三維模型技術(shù)來將真實(shí)的建筑構(gòu)件展現(xiàn)給用戶，由于傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中都是以CAD軟件進(jìn)行繪圖，該種方法很難將建筑結(jié)構(gòu)的詳細(xì)信息展示給不同用戶，而BIM技術(shù)在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)初期階段便通過建立建筑結(jié)構(gòu)的三位實(shí)體模型，來幫助各層次用戶通過直觀的角度對(duì)建筑構(gòu)件信息、功能布局有一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)與了解。很多大型建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中可以利用BIM技術(shù)來對(duì)其整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行動(dòng)態(tài)演示，幫助用戶利用直觀的角度對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行觀測(cè)，從而幫助設(shè)計(jì)單位選取最佳的設(shè)計(jì)方案，并且可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的質(zhì)量缺陷與設(shè)計(jì)缺陷，對(duì)進(jìn)一步提高建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的整體質(zhì)量有著重要意義。
3．2BIM技術(shù)在建筑結(jié)構(gòu)參數(shù)設(shè)計(jì)中的具體應(yīng)用建筑結(jié)構(gòu)信息模型中會(huì)有一個(gè)包含所有設(shè)計(jì)信息的數(shù)據(jù)庫(kù)，所有建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)都是相關(guān)聯(lián)的，設(shè)計(jì)人員可以利用該數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)信息來對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形體進(jìn)行構(gòu)建，而且在設(shè)計(jì)過程中會(huì)對(duì)不同的參數(shù)予以一些約束，從而確保BIM系統(tǒng)在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中可以及時(shí)更新數(shù)據(jù)庫(kù)。BIM技術(shù)在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)用中最大的特點(diǎn)，是可以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高安全性、高可靠性的設(shè)計(jì)信息輸出，對(duì)提高建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的數(shù)字化發(fā)展有著重要意義。
3．3BIM技術(shù)在鋼結(jié)構(gòu)建模中的具體應(yīng)用現(xiàn)階段鋼結(jié)構(gòu)已成為一個(gè)大跨度建筑物的主要結(jié)構(gòu)形式，其在建模中往往需要面臨結(jié)構(gòu)鏈接和加強(qiáng)件布置等多個(gè)方面的難點(diǎn)，鋼結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)中需要涉及到梁柱連接、梁梁鉸接以及梁梁剛接等多種連接形式，所以在設(shè)計(jì)中往往需要根據(jù)梁的高度，來將各個(gè)連接件進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)并要將其參數(shù)化。BIM系統(tǒng)在應(yīng)用中可以利用參數(shù)共享，來對(duì)螺栓的數(shù)量與間距來進(jìn)行控制，設(shè)計(jì)人員只需要對(duì)參數(shù)進(jìn)行調(diào)節(jié)便可以形成新的連接件，而在加強(qiáng)件、連接件設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)人員只需要畫出大樣，而在鋼結(jié)構(gòu)施工中技術(shù)人員只需要對(duì)相應(yīng)位置設(shè)計(jì)進(jìn)行參考，便可以來確定加強(qiáng)件、連接件的準(zhǔn)確位置，這對(duì)進(jìn)一步提高鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量及施工效率有著重要作用。
4BIM技術(shù)在建筑機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)
建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作在運(yùn)用BIM系統(tǒng)中需要將模型發(fā)送到分析軟件，結(jié)構(gòu)分析軟件利用算法來將建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)信息反饋出來，并根據(jù)用戶指令來形成動(dòng)態(tài)的施工圖與結(jié)構(gòu)模型，所以設(shè)計(jì)人員在使用BIM技術(shù)中要考慮模型空間的整體真實(shí)性，并要對(duì)BIM系統(tǒng)的物理模型能否自動(dòng)生成施工圖紙等方面進(jìn)行充分考慮。建筑結(jié)構(gòu)的安全性是設(shè)計(jì)工作中設(shè)計(jì)人員要充分考慮的因素，但是由于建筑施工材料自身力學(xué)特征、荷載組合、荷載以及單元截面特性等多種因素會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)性能產(chǎn)生影響，所以設(shè)計(jì)人員在使用BIM模型進(jìn)行分析過程中往往需要面對(duì)各項(xiàng)復(fù)雜參數(shù)。再者，BIM模型在本質(zhì)上是物理模型、建筑結(jié)構(gòu)分析模型以及施工圖文檔的完全數(shù)據(jù)模型，所以在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中只有采用完全符合標(biāo)準(zhǔn)或比較簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，才能實(shí)現(xiàn)上述多種數(shù)據(jù)模型之間的雙向無縫連接，如果建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的整體設(shè)計(jì)沒有達(dá)到相關(guān)規(guī)范要求，或建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的高度復(fù)雜化會(huì)導(dǎo)致其在運(yùn)行中丟失大量數(shù)據(jù)。因此，現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)人員要高度關(guān)注這一問題，力求可以有效實(shí)現(xiàn)物理模型與結(jié)構(gòu)分析模型之間的雙向無縫連接。
5結(jié)語
2009年是**裝飾實(shí)施企業(yè)三年發(fā)展戰(zhàn)略的第一年，公司全體同仁圍繞企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，按照“思想觀念創(chuàng)新、經(jīng)營(yíng)思路創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)新”的要求，努力拼搏，在廣大項(xiàng)目經(jīng)理的支持和信任下，視困難為考驗(yàn)，化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、企業(yè)管理、品牌建設(shè)等方面均取得了喜人的成績(jī)。
一、以經(jīng)營(yíng)為核心，整合資源，推行區(qū)域營(yíng)銷模式
根據(jù)公司2009“經(jīng)營(yíng)年”的戰(zhàn)略定位，我們采取更加靈活有效、更加務(wù)實(shí)的措施、更科學(xué)的運(yùn)營(yíng)管理、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，優(yōu)化工作流程，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，拓寬經(jīng)營(yíng)范圍。
1、全面推行區(qū)域營(yíng)銷模式，實(shí)行區(qū)域市場(chǎng)責(zé)任營(yíng)銷
根據(jù)公司歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿⑷珖?guó)市場(chǎng)劃分為四個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，其中重點(diǎn)、成熟市場(chǎng)劃分為一、二、三區(qū)，由區(qū)域經(jīng)理對(duì)其進(jìn)行責(zé)任經(jīng)營(yíng)，明確責(zé)任與考核指標(biāo)，按產(chǎn)值指標(biāo)每季度對(duì)區(qū)域經(jīng)理進(jìn)行績(jī)效考評(píng)，區(qū)域經(jīng)理的績(jī)效工資、獎(jiǎng)金與工程產(chǎn)值直接掛鉤，激發(fā)了區(qū)域經(jīng)理的主觀能動(dòng)性，提高員工責(zé)任心和服務(wù)意識(shí)。
2、加大區(qū)域市場(chǎng)開發(fā)力度，完善分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理。
公司進(jìn)一步加大區(qū)域市場(chǎng)開發(fā)力度，根據(jù)公司的戰(zhàn)略布局，09年先后在江蘇南京、無錫，山東青島，湖北武漢，江西南昌、天津等地設(shè)立了分公司，進(jìn)一步完善公司市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，為下一步公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模再上臺(tái)階打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，公司注重對(duì)各分支機(jī)構(gòu)的支持、服務(wù)和管理，制定實(shí)施了《分支機(jī)構(gòu)管理手冊(cè)》。根據(jù)《管理手冊(cè)》，公司先后與北京、上海、江蘇、湖北、無錫、青島、江西等分支機(jī)構(gòu)簽定了經(jīng)營(yíng)責(zé)任書。《管理手冊(cè)》的實(shí)施對(duì)構(gòu)建公司與各分支機(jī)構(gòu)之間的良性運(yùn)行機(jī)制、明確各分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任、增強(qiáng)各分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)效能等方面起到了巨大的推動(dòng)作用。
3、合理利用經(jīng)營(yíng)資源，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)意識(shí)，
為了更好地服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理，提高工程中標(biāo)率，我們制定了《客戶管理制度》，針對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的實(shí)際情況和工程的特點(diǎn)，從設(shè)計(jì)方案、標(biāo)書評(píng)審、投標(biāo)組織、預(yù)算報(bào)價(jià)、財(cái)務(wù)支持等方面給予專業(yè)的建議和相應(yīng)的服務(wù)。
2009年，公司合同總產(chǎn)值50261萬元,其中設(shè)計(jì)合同1376萬元，實(shí)際完成產(chǎn)值39646萬元，較好地完成了公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，取得了良好的經(jīng)營(yíng)效益。
在公司同仁以及廣大項(xiàng)目經(jīng)理的共同努力下，2009年，公司精心打造了潮流前線地鐵商場(chǎng)、大慶沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、成都sm廣場(chǎng)等商城裝飾裝修工程；青島奧運(yùn)帆船中心、廣西欽州白海豚大酒店、武漢珞珈山國(guó)際酒店等高標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)賓館裝修工程；中國(guó)鳳凰大廈、洛陽(yáng)高新區(qū)火炬大廈、國(guó)務(wù)院國(guó)貿(mào)委青島培訓(xùn)中心綜合樓等辦公樓精裝修工程；集智大廈、國(guó)家體育總局湛江潛水運(yùn)動(dòng)員公寓等建筑幕墻工程及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總部大樓、北京地鐵五號(hào)線宋家莊站等公共建筑工程。
通過不懈努力，公司在高檔商城和星級(jí)酒店等裝飾裝修細(xì)分市場(chǎng)形成了一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為公司的品牌建設(shè)打下了良好的基礎(chǔ)；打開了建筑幕墻工程市場(chǎng)，形成了公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
二、調(diào)整組織架構(gòu)，改革薪酬體系，全面推行績(jī)效考核制度
1、今年我們合理設(shè)置部門和崗位，對(duì)每個(gè)崗位進(jìn)行清晰的崗位描述和責(zé)任要求，明確了每個(gè)員工的崗位職責(zé)，并簽訂了崗位目標(biāo)責(zé)任書，設(shè)定考核指標(biāo)，并且與員工的工資掛鉤，每季度根據(jù)工作目標(biāo)完成情況進(jìn)行考評(píng)，分為a、b、c級(jí)，獎(jiǎng)罰有據(jù)。
2、加強(qiáng)公司管理成本控制，實(shí)行費(fèi)用預(yù)測(cè)、控制制度，實(shí)現(xiàn)了可控費(fèi)用比預(yù)算總費(fèi)用下降5%的指標(biāo)要求。
3、加強(qiáng)項(xiàng)目管理，建立規(guī)范的項(xiàng)目管理體系
通過總結(jié)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，編制了《工程項(xiàng)目管理手冊(cè)》，實(shí)行項(xiàng)目責(zé)任經(jīng)營(yíng)，明確了項(xiàng)目部是成本中心的定位。《項(xiàng)目管理手冊(cè)》的實(shí)施，規(guī)范、制度化項(xiàng)目管理工作流程；清晰崗位職責(zé)；量化、細(xì)化考核指標(biāo)；明確項(xiàng)目管理成本任務(wù)，人性化、合理化項(xiàng)目考核激勵(lì)機(jī)制。
三、企劃工作取得重大突破，全面提升公司品牌影響力四、注重企業(yè)人才建設(shè)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；工程預(yù)算；成本控制；綠色建筑
0引言
如今，國(guó)際能源形勢(shì)變得越來越緊張。作為高耗能行業(yè)，建筑行業(yè)的節(jié)能環(huán)保工作已成當(dāng)前亟待解決的問題。所謂新型綠色建筑也就是節(jié)能建筑，設(shè)計(jì)理念就是充分的利用可再生資源，從建筑最初的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)到后期的建造環(huán)節(jié)都圍繞這個(gè)理念展開。目前我國(guó)正倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展道路，而綠色建筑概念正是響應(yīng)了國(guó)家的節(jié)能戰(zhàn)略，所以綠色建筑的發(fā)展前景十分光明。作為項(xiàng)目建設(shè)的核心內(nèi)容，項(xiàng)目的造價(jià)與成本控制是綠色建筑工程的關(guān)鍵工作。
1新型綠色工程建筑概述
1.1含義
綠色建筑工程的含義是指在建筑的全過程管理中，以最少和最節(jié)能的資源完成項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)達(dá)到環(huán)保和給人們提供健康、舒適和高效的居住或使用空間，綠色建筑的核心即能夠與自然和諧共處。在綠色建筑中，裝飾材料的選擇也具備環(huán)保特質(zhì)，通過環(huán)保裝飾達(dá)到綠色建筑內(nèi)外平衡的關(guān)系，保障了建筑整體環(huán)境的健康和舒適。
1.2特征
綠色建筑遵循氣候變化和節(jié)能需求來進(jìn)行設(shè)計(jì)，科學(xué)的設(shè)定建筑物分區(qū)，通過研究建筑物的朝向、距離、外部自然環(huán)境等因素，然后進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，達(dá)到低能耗的目的。在綠色建筑的規(guī)劃中，科學(xué)的分區(qū)有利于建筑的通風(fēng)和光照，也便于綠化帶的設(shè)計(jì)。比如綠色建筑的居住空間在冬天能享受到更多的全窗日照時(shí)間，這就大大降低了建筑日常運(yùn)營(yíng)所需要的資源。綠色建筑利用低污染或無污染、高強(qiáng)度的材料來滿足建筑工程需求。
2新型綠色建筑及其工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的工作要點(diǎn)
對(duì)建筑行業(yè)的要求是大環(huán)境發(fā)展的產(chǎn)物，所謂的新綠色建筑是一個(gè)復(fù)雜的概念，與傳統(tǒng)的建筑概念相比，其內(nèi)涵和外延得到了發(fā)展：新型綠色建筑“不僅包括綠色建筑內(nèi)部環(huán)境，還包括綠色環(huán)境、景觀建筑和建筑的綠色設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)綠色環(huán)境與外部綠色環(huán)境的和諧，確保室內(nèi)外環(huán)境的綠色可持續(xù)發(fā)展”。這對(duì)建筑施工的要求必然提高。在施工過程中，除了要考慮建筑工程的材料消耗、質(zhì)量和框架，還要重視建筑整體與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。另外在項(xiàng)目本身功能的實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)之上，還要將用戶的延伸功能考慮在內(nèi)。綠色建筑是將來建筑業(yè)發(fā)展的方向。建立正確的建設(shè)理念和綠色生產(chǎn)理念才能做好項(xiàng)目預(yù)算和成本控制，整個(gè)建筑的建設(shè)流程遵循綠色發(fā)展的原則。項(xiàng)目成本預(yù)算和成本控制是建筑項(xiàng)目的重要組成部分，在新綠色建筑的理念之下，建筑成本預(yù)算與成本控制主要包含建筑選址成本，各個(gè)參與方的項(xiàng)目成本，還有工程所需材料的項(xiàng)目成本等其他方面的綠色建筑項(xiàng)目成本。工程造價(jià)工作具備連續(xù)性和系統(tǒng)性的特征，但是工程造價(jià)預(yù)算工作又是在不斷變化的，所以預(yù)算工作一定程度上是有難度的。新型綠色建筑的發(fā)展要求項(xiàng)目成本預(yù)算和成本控制除了要將成本消耗控制在合理的范圍之內(nèi)，保證經(jīng)濟(jì)效益之外，還要把用戶的體驗(yàn)和建筑功能考慮在內(nèi)，新綠色建筑要求綠色、環(huán)保、舒適、節(jié)能，經(jīng)濟(jì)型已經(jīng)不再是工程造價(jià)主要考慮的指標(biāo)。在工程建設(shè)過程中，要根據(jù)現(xiàn)代綠色生活理念和可持續(xù)發(fā)展理念，合理安排施工，規(guī)范程序，優(yōu)化施工功能，保證低成本、高產(chǎn)出和用戶體驗(yàn)設(shè)計(jì)和材料選擇的科學(xué)。
3綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算管理工作的基本原則
3.1貫穿工程全壽命周期
綠色建筑項(xiàng)目從建立、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、拆除的整個(gè)生命周期，必須充分遵循相應(yīng)的生命周期原則，以充分體現(xiàn)成本價(jià)值的新概念，并從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)。綠色建筑項(xiàng)目的初期投資很大，但由于后續(xù)運(yùn)營(yíng)成本低，有必要評(píng)估整個(gè)建筑的經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目完成后，要充分了解一次性投資的計(jì)算和日常運(yùn)營(yíng)管理的成本，確保綠色建筑項(xiàng)目整個(gè)生命周期的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益達(dá)到最高目標(biāo)。
3.2確保資源充分利用
通過對(duì)設(shè)計(jì)和管理流程的優(yōu)化，講科學(xué)的技術(shù)配置和正確的材料應(yīng)用到項(xiàng)目之中，保證綠色建筑的最終質(zhì)量，最大程度的減少資源消耗以及浪費(fèi)，提升資源的使用效率，達(dá)到更好的經(jīng)濟(jì)效益的目的。另外還要注意綠色建筑的整體性能，從而加長(zhǎng)建筑的使用壽命，在滿足人們生產(chǎn)生活需求的基礎(chǔ)之上，提升綠色建筑的整體效益。
3.3確保經(jīng)濟(jì)性的原則
綠色建筑工程較之于傳統(tǒng)建筑工程模式的優(yōu)點(diǎn)在于無論是經(jīng)濟(jì)效益和時(shí)綜合效益都高于后者。雖然綠色建筑在前期的技術(shù)和材料等方面需要大量的投入，但是后期的運(yùn)營(yíng)成本卻比傳統(tǒng)建筑更少，主要是因?yàn)榫G色建筑能夠高效的利用資源，在節(jié)能方面表現(xiàn)突出，后期的維護(hù)成本也比較低，這大大的節(jié)省了成本回收的周期。
4新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析
4.1加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算工作人員的培訓(xùn)
新型綠色建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算工作非常復(fù)雜，涉及的范圍相對(duì)廣泛，非常專業(yè)。因此，對(duì)成本預(yù)算人員的相關(guān)專業(yè)水平和素質(zhì)要求非常高。綠色建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算的工作人員是執(zhí)行項(xiàng)目成本預(yù)算的主要核心。員工的專業(yè)水平和能力將直接影響項(xiàng)目成本預(yù)算的制定。此外，再加上新型綠色建筑與傳統(tǒng)建筑不同，這對(duì)員工的專業(yè)能力要求也更高。在項(xiàng)目成本預(yù)算的初始階段，應(yīng)培訓(xùn)相關(guān)工作人員。讓員工掌握新的綠色建筑成本預(yù)算技能和知識(shí)，為項(xiàng)目成本預(yù)算工作打下良好的基礎(chǔ)。
4.2加強(qiáng)綠色建筑工程預(yù)算編制工作
工程造價(jià)是當(dāng)前新型綠色建筑項(xiàng)目中的重要一環(huán)，做好造價(jià)預(yù)算不僅能提高企業(yè)的個(gè)人利益，還能保證建筑質(zhì)量。所以加強(qiáng)綠色建筑的預(yù)算編制工作，對(duì)建筑質(zhì)量和效率的提高至關(guān)重要，可以從下面幾項(xiàng)措施著手：①以實(shí)地勘查為基礎(chǔ)，做好相關(guān)研究報(bào)告。做好綠色建筑工程編制的前提，第一就是要做好各個(gè)施工階段的調(diào)研工作，然后再實(shí)施預(yù)算編制工作到項(xiàng)目中。基于相關(guān)工作人員的實(shí)地勘察結(jié)果，利用互聯(lián)網(wǎng)收集并分析建筑施工的方法，為項(xiàng)目的預(yù)算編制工作提供依據(jù)和指導(dǎo)。然后從整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的角度出發(fā)，研究和分析工程建筑需要的設(shè)施和設(shè)備，比如水電布置、臨時(shí)工棚的搭建、建筑材料的安置等，都要做詳細(xì)的分析處理。②熟練掌握綠色建筑工程設(shè)計(jì)圖紙。圖紙的熟悉，時(shí)候整個(gè)施工項(xiàng)目的前提。除了項(xiàng)目預(yù)算人員要充分熟悉綠色建筑圖紙之外，負(fù)責(zé)施工的施工人員也要對(duì)圖紙熟練掌握，這樣才能保證施工的過程中嚴(yán)格按照編制的圖紙進(jìn)行。工程預(yù)算人員除了要做好預(yù)算編制工作之外，還要多圖紙中的每一處細(xì)節(jié)進(jìn)行清楚的說明。對(duì)綠色建筑工程圖紙進(jìn)行解讀時(shí)，要站在宏觀的角度進(jìn)行全面分析，然后進(jìn)一步的細(xì)分處理。根據(jù)工程圖紙進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，能大大的保證預(yù)算結(jié)果的科學(xué)性、合理性和準(zhǔn)確性。
4.3實(shí)施預(yù)算動(dòng)態(tài)管理
從整體的角度來說，工程造價(jià)預(yù)算實(shí)際上是一個(gè)變動(dòng)的數(shù)字，這個(gè)數(shù)字受到各方面因素的影響。例如綠色建筑的使用周期，還有一些其他的意外改動(dòng)等等。所以工程預(yù)算的數(shù)字具有周期性和時(shí)效性的特征。因此在工程預(yù)算管理中，不能將預(yù)算結(jié)構(gòu)固定化，否者將會(huì)出現(xiàn)一定的建筑工程風(fēng)險(xiǎn)。要將動(dòng)態(tài)管理應(yīng)用到工程造價(jià)預(yù)算上面來，控制各項(xiàng)因素對(duì)造價(jià)預(yù)算的影響，然后針對(duì)性的做出對(duì)應(yīng)的調(diào)整，讓造價(jià)預(yù)算更加的科學(xué)。
5新型綠色建筑工程成本控制方法
5.1建立完善的成本管理體系
從我國(guó)目前的建筑行業(yè)來看，大部分的建筑企業(yè)仍然采用傳統(tǒng)的垂直管理模式來進(jìn)行成本控制和管理。這種垂直化的管理模式在實(shí)際應(yīng)用中更加的復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致數(shù)據(jù)傳輸出現(xiàn)錯(cuò)誤。針對(duì)這個(gè)問題，當(dāng)前的管理模式應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的改變，首當(dāng)其沖的就是內(nèi)部成本管理模式的改變。垂直化管理應(yīng)該想“扁平化”管理模式進(jìn)行發(fā)展，以此來保障數(shù)據(jù)的快速傳輸，另外數(shù)據(jù)的正確性也得到了保證。另一方面，企業(yè)內(nèi)部相關(guān)評(píng)估體系也要進(jìn)行完善。企業(yè)的成本管理決定著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，是企業(yè)內(nèi)部管理的關(guān)鍵部分。所以企業(yè)成本的有效控制，要從企業(yè)內(nèi)部管理著手，將成本管理的相關(guān)任務(wù)與評(píng)估工作相結(jié)合，然后細(xì)分到各個(gè)崗位的工作人員。另外就是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要協(xié)調(diào)多個(gè)部門，加強(qiáng)甲流與溝通，做好協(xié)議簽訂工作，完成企業(yè)成本管理體系的建立。
5.2加強(qiáng)工期成本控制工作
施工階段的成本控制工作是整個(gè)新型綠色建筑成本管理的關(guān)鍵，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的成本起著決定性作用。要從如下幾個(gè)方面加強(qiáng)工期成本控制工作：首先，要從工程的質(zhì)量控制開始，做好每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，對(duì)每一個(gè)可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)作出針對(duì)性的調(diào)整，質(zhì)量監(jiān)督工作需落實(shí)到位。其次，對(duì)于一些可能造成施工過程中投資成本增加的環(huán)節(jié)，要及時(shí)做好這些不確定因素的防范措施。
5.3做好對(duì)于合同的管理工作
建筑工作中另外一個(gè)重要關(guān)鍵就是合同管理工作，作為施工方需格外關(guān)注合同管理工作。優(yōu)良的合同管理能力能幫助企業(yè)避免遭受到合同漏洞帶來的損失。施工時(shí)期的合同管理工作，要與實(shí)際情況結(jié)合，對(duì)合同詳細(xì)的進(jìn)行分析，避免出現(xiàn)紕漏。另外相關(guān)人員還有做好合同的分類工作，避免在出現(xiàn)問題時(shí)發(fā)生找不到合同或者不能及時(shí)找到合同的情況而造成損失。要加強(qiáng)員工對(duì)合同管理的培訓(xùn)，普及綠色建筑相關(guān)的法律法規(guī)，讓員工能有相關(guān)的法律意識(shí)知識(shí)來進(jìn)行合同管理工作。
【關(guān)鍵詞】建筑工程；給排水；節(jié)能技術(shù)
建筑工程給排水分為給水和排水。給水工作主要是為居民日常生活、企業(yè)生產(chǎn)、消防工作以及道路綠化提供用水，排水工作的主要內(nèi)容則是排除多余的地面水以及居民和企業(yè)因?yàn)楸匾顒?dòng)而產(chǎn)生的廢水。本文對(duì)給排水節(jié)能技術(shù)的作用、現(xiàn)狀以及措施進(jìn)行了探究和分析。
1給排水節(jié)能技術(shù)在建筑工程中的意義
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，農(nóng)業(yè)用水量大大增加，淡水資源日益緊缺已經(jīng)成為限制我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。在建筑工程中，給排水節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用對(duì)于實(shí)現(xiàn)能源的合理利用有著非常重大的意義。居民和企業(yè)的生活、生產(chǎn)所涉及到的給水、排水及熱水等是給排水的能源消耗體，建筑工程通過給排水節(jié)能技術(shù)對(duì)其進(jìn)行給水和排水，可以有效的節(jié)約水資源，降低能源的消耗量，提高能源的利用率。所以，建筑工程加強(qiáng)對(duì)給排水節(jié)能設(shè)計(jì)和節(jié)能減排意識(shí)的推廣，采取變頻供水、分區(qū)給水和節(jié)能管材等新技術(shù)，減少水資源的浪費(fèi)，使得水資源的利用率得到最大程度的提高，這不僅對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展有著重大意義，也使得我國(guó)的水資源安全得到保護(hù)。
2建筑工程給排水節(jié)能技術(shù)的現(xiàn)狀
隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)建筑工程給排水節(jié)能技術(shù)雖然得到了很大的發(fā)展，但是，其中也存在著不足，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
首先，是加壓貯水系統(tǒng)存在不合理。由于我國(guó)目前很多地區(qū)高層建筑中加壓系統(tǒng)的設(shè)計(jì)仍舊采用獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)方式，雖然這樣可以使得樓層各單元間的用水互不影響，但是卻在很大程度使得消防貯水換水的工作量增加，直接導(dǎo)致了水資源的浪費(fèi)。另外，由于給水區(qū)、給水方式和水泵機(jī)組等限制性因素的制約，在建筑投入使用后要對(duì)其進(jìn)行維護(hù)，這些都需要大量的資金，也在一定程度上加大了建筑工程施工成本的投入。
其次，是給水管道缺乏維護(hù)，導(dǎo)致?lián)p壞嚴(yán)重。很多建筑的給水管道由于受到陽(yáng)光照射、風(fēng)化以及雨水侵蝕等自然因素的影響，其水龍頭、閥門、水表等都受到了不同程度上的損壞，造成漏水現(xiàn)象嚴(yán)重。還有一些埋藏在地下的隱形管道長(zhǎng)期缺乏檢查和維護(hù)，其漏水現(xiàn)象更是嚴(yán)重，這些都造成了水資源的大量浪費(fèi)。
最后，由于是配件施壓過大，造成超壓出流現(xiàn)象。水平見施壓過大直接導(dǎo)致了水設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)的出水量增加，出水超過額定的出水量。超壓出流現(xiàn)象不但容易造成管道震動(dòng)和閥門、給水龍頭的磨損，還會(huì)使得給水系統(tǒng)中水量正常分配秩序的混亂，很大程度上加大了對(duì)給水設(shè)備的投入，大大降低了水資源的使用效率。
3建筑工程給排水節(jié)能的措施
3.1采用分流制排水體制
首先，采用分流制排水體制。分流制排水是指把優(yōu)質(zhì)的生活用水和糞便污水分開排放，經(jīng)過處理后將其作為非飲用水用于生活和生產(chǎn)等各個(gè)方面。在建筑工程及怕啥工程中采用分流制排水，不但能夠使水廠的凈化難度降低，還能十分有效的減少對(duì)能源的消耗，比如對(duì)市政管網(wǎng)在輸送過程中電能消耗的減少。當(dāng)然，分流制排水體制對(duì)于我國(guó)部分缺水較為嚴(yán)重的城市來講，也能夠極其有效地減少能源的過渡消耗，使資源得到合理、可持續(xù)運(yùn)用。
3.2完善建筑中水系統(tǒng)
建筑中水是指在建筑工程建社或在使用過程中產(chǎn)生的生活廢水以及冷卻水等在經(jīng)過處理后重新成為建筑工程建設(shè)或者小區(qū)的水源。建筑中水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)主要包括對(duì)水資源的收集、存儲(chǔ)和處理三個(gè)方面，其設(shè)置是現(xiàn)代建筑工程排水節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)的主要配置設(shè)施之一。建筑中水處理系統(tǒng)在建筑工程中的實(shí)施不但能夠大大地提高水資源的使用效率，還能使得建筑給排水節(jié)能技術(shù)得到優(yōu)化。有調(diào)查表明，在建筑工程中使用中水系統(tǒng)，可以是居民生活區(qū)的用水節(jié)約28%～32%，廢水減排37%～52%。所以，在建筑工程給排水節(jié)能工作中，要綜合使用新技術(shù)和新能源，創(chuàng)新節(jié)能技術(shù)，改進(jìn)給排水的設(shè)備，不斷完善建筑中水系統(tǒng)。促使水資源得到最大化的利用。
3.3分開設(shè)置生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)
由于生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)間存在著顯著的差異，再加上高層建筑本身高度、排水量和用水要求相對(duì)較高，因此對(duì)排水高層也有著更高的要求。生活及時(shí)系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)一旦一起設(shè)置，就容易加大生活給水管道的壓力，從而造成超量供水，對(duì)給水管道造成相當(dāng)大的破壞。雖然減壓閥能在一定程度上減小時(shí)候給水管道的壓力，但是長(zhǎng)期使用減壓閥進(jìn)行節(jié)流也在一定程度是造成了水源的過度浪費(fèi)。因此，要想更好地節(jié)能節(jié)流，使建筑的運(yùn)營(yíng)成本得到降低、運(yùn)營(yíng)管理得到完善，就必須分開設(shè)置生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。
3.4選擇變頻調(diào)速水泵和節(jié)水型衛(wèi)浴用品。
在沒有設(shè)計(jì)調(diào)節(jié)水箱的情況下，高效節(jié)能的變頻調(diào)速水泵是建筑工程最好的選擇。隨著我國(guó)社會(huì)的告訴發(fā)展，新技術(shù)和新工藝不斷被運(yùn)用到建筑工程給排水節(jié)能中，熱水供應(yīng)系統(tǒng)也得到了相當(dāng)大的完善和發(fā)展。比如水泵自動(dòng)控制技術(shù)和監(jiān)測(cè)儀表技術(shù)以及感溫材料在熱水供應(yīng)系統(tǒng)中的應(yīng)用。特別是流量控制循環(huán)水泵的操作運(yùn)行技術(shù)的應(yīng)用，更是大大地促進(jìn)了熱水供應(yīng)系統(tǒng)的發(fā)展。除此之外，水龍頭的配置也要搭配安裝水流指示器或者感溫組件來使得系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)能夠得到有效的掌握。選擇變頻調(diào)速水泵能夠極大地減少電能和水量在供水系統(tǒng)失控狀態(tài)下的浪費(fèi)，因此對(duì)變頻調(diào)速水泵的運(yùn)用以及創(chuàng)新在建筑工程給排水節(jié)能中相當(dāng)重要。
4結(jié)語
我國(guó)的能源特別是水資源相當(dāng)緊缺，同時(shí)又是一個(gè)能源消耗大國(guó)。因此對(duì)能源的節(jié)約使用是我國(guó)走持續(xù)發(fā)展道路的必然要求。在建筑工程中采用給排水節(jié)能技術(shù)有利于減少能源的消耗，對(duì)促進(jìn)我國(guó)建筑事業(yè)的良好發(fā)展有著積極的作用。因此，我們要認(rèn)識(shí)到建筑工程給排水節(jié)能技術(shù)目前存在的不足，并采取有效的措施促進(jìn)給排水的節(jié)能發(fā)展，完善其節(jié)能措施，促使我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康的發(fā)展。
【參考文獻(xiàn)】
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