時間：2023-06-05 09:56:23
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇消防設施檢測，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
0.引言
建筑消防設施檢測是伴隨著我國建筑行業的發展而逐漸興起的一項事業，其主要內容是對建筑消防設施進行設備檢測，判定其是否達到預期的消防功能，驗證消防設施是否合格。目前全國擁有正規資質的消防設施檢測企業己經達到幾百甚至上千家。經過十多年的發展，建筑消防設施檢測的主體己經從最早的由政府部門組織專業力量進行檢測到目前已經演變為純粹商業化市場運作，承擔著為新建建筑物的消防設施檢測和已有建筑消防設施的巡回檢測任務，成為我國消防社會保障體系中不可或缺的中堅力量。
1.建筑消防設施監測概述
1.1建筑消防設施檢測的實質
建筑消防設施檢測的實質是第三方技術認證，當建筑物按照標準配備了消防設施并且建筑物及其附屬的水、電、氣等基礎設施都全部安裝到位以后，在正式竣工之前， 應當組織專業隊伍對建筑物的各項基礎設施包括建筑消防設施是否達標進行檢測。
建筑消防設施本質上屬于建筑防災體系的一部分，這一點和建筑物的電氣設施有所不同，它不可能通過日常使用來發現其存在的缺陷，而電氣等其他設施如果在設計和安裝中存在問題，會在一定程度上給人們的生產生活帶來影響，而建筑消防設施如果設計安裝不達標，一旦建筑發生火災， 不僅影響人們撲救、疏散等工作， 嚴重時將直接危及人民的生命財產安全。因此，對建筑消防設施的檢測十分必要。
正因為建筑消防設施檢測的必要性和重要性，因此，建筑消防設施的檢測必須高度重視，而且必須由建筑施工方和建設方、監理方等有關單位以外持有檢測資質的第三方專業機構獨立地完成檢測，才能確保檢測結果的公平、公正，符合客觀實際結果。通過建筑消防專業技術人員的檢測鑒定，及時發現建筑消防設施中存在的問題，并指導其完成施工改進，為建筑物是否達到消防竣工標準提供依據，因此，建筑消防設施的檢測實質是一種第三方的技術認證。
1.2建筑消防設施檢測的特點
建筑消防設施檢測是指按照有關規定程序對建筑物在消防工程竣工驗收前進行的消防設施功能性和安全性的鑒定和評價。針對具體的建筑物中的消防設施檢測，具有以下特點。
（1）檢測對象是特定的。
根據建筑物的特點和使用性質的不同，安裝在建筑物中的消防設施也不盡相同，既有普通的消火栓系統，也有集報警系統、滅火系統、疏散系統、防排煙系統等為一體的復雜系統。因此，針對不同的建筑物，根據其安裝的消防設施不同，其檢測對象是特定的。
（2）檢測環境不同。
建筑物消防設施的安裝是由建筑物的規模、性質和等因素決定的，一般情況下，建筑消防設施的安裝地點是多層次、多空間、多方位的，既有一般的民用建筑也有工業建筑，既有公共建筑場所也有普通公眾集散地和娛樂場所，因此，根據建筑物消防設施所處的環境不同，建筑消防設施檢測環境也隨之不同。
（3）檢測儀器不固定。
建筑消防設施的檢測是針對安裝在建筑物上的消防設施實施檢測活動，因為這些消防設施是固定的，因而，檢測消防設施的儀器將隨著建筑物中消防設施的位置不同而移動。
2.建筑消防設施檢測存在的問題
2.1檢測機構市場缺乏統一管理
當前，隨著我國建筑業的發展，建筑消防檢測機構也如雨后春筍，遍地開花，由于檢測機構的增加，使得各檢測機構所能分到的市場份額相應的減少，這必然導致了檢測機構之間競爭加劇。為了更多的獲取市場份額，檢測機構之間開始打“價格戰”，這必然會影響到消防設施檢測質量。一些檢測機構很少去現場檢測消防設備，僅憑建設方提供的一些數據和圖表就開具檢測報告，未能真正發揮消防設施檢測的作用，給消防工作帶來很大隱患。
2.2專業人才匱乏
建筑消防設施檢測是一項新興的產業，由于目前我國在高等教育中并沒有設置相對應的學科，這就使得專業的檢測人才極度缺乏。但是，建筑消防檢測的工作性質決定了檢測工作需要親臨現場實地完成，消防檢測人員不僅需要有良好的動手能力和還需要在實踐中積累經驗，既要能發現消防設施中存在的問題，又要能根據實際情況指導建設單位進行整改、完善。目前，大多數檢測機構的人員一部分來自消防部隊的復原轉業人員，另一部分是來自社會招聘。由于缺乏正規詳細的培訓，很難保證檢測的質量，如果沒有專業的技術水平，很難發現實際中的問題，從而給消防工作埋下隱患。
2.3檢測依據標準不統一，檢測手段不規范
建筑消防設施檢測是從1996年頒布的《建筑工程消防監督審核管理規定》開始實施的。建筑消防設施涉及眾多系統和專業產品，從目前各消防設施檢測企業市場化運作情況來看，各企業為了最大限度獲取利益， 檢測單位忽視消防設施產品檢測質量，過于追求驗收規范，不重視產品標準的要求，檢測作業隨意性很大，檢測報告也是良莠不齊，標準不統一。此外檢測手段不規范也是消防設施檢測行業當前存在的另一主要問題。部分檢測企業在檢測中，并不按照有關檢測指導書的要求去做，對消防設施的檢測取樣也不合規定，少檢、漏檢的現象時有發生，檢測技術人員對有關檢測儀器的使用不夠熟練，責任心不強，檢測手段簡單，甚至根本不知道如何使用。這些檢測手段的不規范問題今后一段時期內還是會存在，這都會嚴重阻礙消防設施檢測行業的健康發展。
3.完善建筑消防設施檢測的兩點意見
3.1加強對建筑消防設施檢測企業及其消防檢測人員的管理
為了保證建筑消防市場商業化運作良好，有必要加強對建筑消防設施檢測企業及其消防檢測人員的管理。一方面國家有關主管部門要建立消防設施檢測企業的資格認證體系。廣泛調查并切實掌握消防設施檢測企業業務開展質量情況和從業人員整體水平，規范整個消防檢測行業的行為，并提供消防職業技能培訓，對從業人員進行消防技術標準規范、作業指導書、儀器設備操作規程等專項知識培訓，充實專業知識，提高檢測能力，保障檢測質量，為建筑單位提供優質的消防設施檢測服務。此外，要規范消防檢測行業市場競爭秩序，防止企業之間陷入“價格戰”從而忽視檢測質量，對消防檢測行業內違規違法行為，實行相應的行政處罰及法律處罰，在全社會培養消防檢測行業遵紀守法經營的良好氛圍，促進檢測行業健康有序發展。
3.2完善建筑消防設施檢測規程
首先，要確定建筑消防設施檢測技術標準。消防設施企業要配備檢測中所必備的準確的的檢測儀器設備，多從消防設施產品本身的質量要求考慮，加強檢測手段的可操作性。并根據特定的消防作業類別指定具有可操作性的作業指導書，確保其檢測結果的科學性、公正性。其次，要規范檢測結果報告格式及材料的歸檔。消防設施檢測企業要按照檢測技術標準和操作規程，及時出具檢測報告，并對檢測報告的準確科學性負責解釋，此外，還要對材料報告及時分類歸檔保存。
4.結束語
建筑消防設施檢測是伴隨著我國建筑行業的發展而新興的行業，可以預見，未來建設消防設施檢測必將在建筑行業的配套服務中扮演著越來越重要的作用，當前建設消防設施檢測行業有很多問題有待規范，希望本篇論文能給從業者及有關主管部門一些有益啟示，促進我國建筑消防檢測行業健康有序發展。
【參考文獻】
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[3]徐國良.淺談建筑消防設施檢測機構的發展方向及相關建議[J].新安全東方消防，2009（01）.
1消防監督部門對檢測部門的監督力度不夠
消防監督部門缺乏有力的監督，是的有些檢測部門沒有盡到自己的職責，對社會上的一些消防隱患沒有發覺，不能排出，造成嚴重的后果，危及到了人們的生命和財產安全?，F在多數的檢測部門，不僅要檢測建筑的消防設施，還承接了建筑自動消防設施的施工業務，這樣就產生了一個自己生產自己檢測的現象，這樣在檢測的過程中就會出現嚴重的問題，不合格的消防設施施工由于是自己公司的施工，所以就成為了合格的施工，其消防檢測部門就成了一個擺設，沒有任何意義。另外，消防設施的檢測機構在出具相應的檢測報告時都會有“只對當時的檢測情形負責”的不負責聲明，這樣也就逃避了以后的其責任追究，進而使得很多的剛建建筑消防設備就不能正常使用，存在嚴重的故障，造成災害的發生。
2建筑消防設施檢測公司的成立、運行、管理缺乏法律依據
隨著我國建筑物的建筑面積越來越大，建筑消防設施檢測也隨之在全國范圍內迅速得到普及；但目前我國在建筑消防設施檢測領域卻沒有管理法規，也沒有形成行業自律機制，對檢測中介機構的準入原則、資質許可、執業制度、獎懲辦法、監督方式等方面沒有明確的規定。雖然引進建筑消防設施檢測的出發點是為了進一步完善社會的消防管理，但是建筑消防設施檢測公司資質管理上的不規范，作為建筑消防設施檢測公司所需的條件不明確，造成了操作上的不規范。
3有些消防設備檢測部門沒有相應的資質，卻對其進行檢測
現在我國具有相應建筑消防設備檢測資質的部門還不多，由于地區的不同和環境的差異，有的城市可能就沒有一個具有相應建筑消防設施檢測資質的正規，這也就出現了一個裝有自動消防設備的建筑企業不能得到具有相應資質部門的檢測的尷尬局面。這時有些建筑消防檢測部門就到處地掛靠具有相關檢測資質的公司，來對一些裝有自動消防設施的建筑單位進行檢測，但是其是沒有檢測資質的，其檢測結果也是不合法的。
4消防設備專業人才的嚴重匱乏
以為消防設備專業人才的嚴重不足，這也就造成了服務質量不高、服務水平沒有足夠的可信度現象發生。當今社會有些建筑消防設施檢測部門的專業消防深部檢測人員素質不能適應當今的消防科學技術，形成這一嚴重現象的原因是，我國并沒有對從事建筑消防設施檢測的人員有職稱要求，也沒有相關的科學、合理的培訓教材，這也就導致了建筑消防設備檢測人員的素質良莠不齊。
5檢測市場惡性競爭
由于建筑自動消防設備的檢測收費標準不一，其隨意性也非常的大，這就導致了建筑消防設施檢測單位在履行自身職責時，不能有效的進行，都是干事不多，卻要收取很高的費用，不僅不能幫助消防監督機構實施好管理作用，還給社會留下了重大安全隱患，給人民的生命和財產安全留下了隱患，甚至還破壞了消防監督機構的良好形象。有時，建筑消防設施檢測企業為了賺更多錢，為自身企業贏得更多的利益，常會采用一些不正當、不合法的競爭手段，把大部分的精力都放在如何處理好與行業主管部門的關系方面很少去考慮提高自身的服務水平和服務。
二、規范建筑消防設施檢測工作的思考
1提高檢測人員的素質，建立標準化的評價體系
為建筑消防設備的從業人員建立專業的培訓機構，并有相關部門制定出一套完善的評價體系，并對其進行有效的監督，不斷提高消防檢測部門專業人員從業知識以及職業道德等相關方面的培訓，讓其熟悉室的內、外消火栓的作用與適用范圍，并且還要掌握清潔維護方法等，如圖1所示。在對其每個從業人員考試合格后，方可持證上崗。
2規范建筑消防設施檢測標準的體系
不斷規范建筑消防設施檢測標準體系，以此來更好的對建筑消防設施檢測部門進行科學化、規范化、合理化管理。嚴格要求建筑消防設備檢測部門的從業人員專業素質，將建筑消防設備的從業人員的考核納入到法制化程序，為建筑消防設備檢測提供一個公平、公開良好風氣，為社會及人民的安全提供保障。
3更強建筑消防檢測的質量，不斷提升的監督管理
在對建筑消防設施進行檢測時，其檢測的質量將直接關系到人們的生命和財產安全，檢測部門的檢測結果是消防監督機構做出準確、合理、科學行政行為的基礎。所以，建筑消防監督部門在對其進行管理時，必須要防止檢測單位，由于檢測企業的一味追求企業自身經濟效益，必然產生惡性競爭，這樣就會導致檢測標準與質量的下降。因此，必須要制定檢測公司與檢測人員的違規處罰措施，必須要統一規定建筑消防設備檢測報告格式，還必須要統一建筑消防設備的檢測操作規范與技術標準，禁止建筑消防設備檢測企業出示虛假的檢測報告，一旦出示虛假的檢測報告將受到嚴重的懲罰。
三、結語
【關鍵字】建筑消防設施，檢測機構，現狀，對策
中圖分類號： TU998.1 文獻標識碼： A 文章編號：
一．前言
由于建筑消防設施檢測機構存在著許多的問題，因此，結合建筑消防設施檢測機構的現狀，提出建筑消防設施檢測機構的發展對策是具有十分重要意義的。
二．建筑消防設施檢測的內容和形式
根據公安部令第30號《建筑工程消防監督審核管理規定》第8條和第15條的規定,有建筑自動消防設施的建筑工程,在工程竣工后,必須對建筑消防設施進行檢測,檢測內容包括:消防給水和自動滅火系統;防煙、排煙和通風、空調系統;消防電源及其配電;火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志;火災自動報警系統和消防控制室.根據公安部令第61號《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》第28條的規定,設有自動消防設施的單位,應當按照有關規定定期對其自動消防設施進行全面檢查測試,并出具檢測報告,存檔備查.建筑消防設施檢測包括建筑工程竣工后消防設施的工程竣工檢測及建筑物投入使用后的定期檢測.
三．建筑消防設施檢測單位的組織形式
根據公安部令第30號第25條“公安消防監督機構和人員必須無償履行消防監督職責,嚴禁開辦建筑消防設施設計、安裝調試、檢測和維修保養等服務企業、機構.”的規定,建筑消防設施檢測單位必須與公安消防監督機構分離獨立,自負盈虧,自主經營,并接受公安消防監督機構的監督管理.建筑消防設施檢測單位必須與建筑消防設施安裝調試、維修保養企業分離獨立經營,檢測單位不能承接消防設施安裝調試、維修保養的工程,以保證工程竣工和定期檢測的檢測結果公正性。建筑消防設施的檢測單位必須取得省級以上公安消防監督機構審查許可方可開展消防設施的檢測工作,其管理人員及檢測人員必須通過省級以上公安消防監督機構考試合格后方可上崗。
四．行業現狀分析
《中華人民共和國消防法》第三十四條明確規定:“消防產品質量認證、消防設施檢測、消防安全監測等消防技術服務機構和執業人員，應當獲得相應的資質、資格; 依照法律、行政法規、國家標準、行業標準和執業準則，接受委托提供消防安全技術服務，并對服務質量負責?！毕罊z測是伴隨建筑消防設施發展而產生的新興特殊行業，涵蓋通風、給水、電氣等多個專業，專業技術性較強。過去消防檢測機構一般多為行政事業單位，經費實行自收自支，管理正規，檢驗嚴格，把關作用十分顯著?，F階段消防檢測機構大多數是企業性消防檢測公司，定位為社會中介組織(機構) ，多為民營企業，開辦時首先到工商部門辦理營業執照，然后到省(市) 質量技術監督部門辦理檢測資質，只要取得《資質認定—計量認證證書》就可以開展建筑消防設施檢測業務，行業發展剛剛起步。
五．建筑消防設施檢測機構存在的主要問題
1.檢測市場混亂 ，惡性競爭現象普遍
由于檢測機構的不斷增加，各檢測機構所占的檢測份額不斷減少，導致了檢測機構之間的惡性競爭。主要體現在檢測價格上，互相壓價，而且存在著回扣現象，必然會影響到檢測質量。有的檢測機構為了得到項目，故意降低檢測標準，減少抽檢數量，對一些錯誤視而不見，出具虛假報告，有的檢測機構因為檢測費低，就不去現場，向施工單位要來數據，坐在家里直接出報告。
2.專業人才缺乏，隊伍素質不高
建筑消防設施檢測是一項新興的產業，由于國家沒有相對應的學科專業，使得專業的檢測人才極度缺乏。消防檢測的工作性質決定了檢測工作主要在現場完成，要求檢測人員要有較強的動手能力和豐富的實際經驗，既要能發現問題，還要能知道存在問題的原因并能解決問題。這都需要不斷地學習和不斷的經驗積累。目前，大多數檢測機構的人員構成主要分兩部分，一部分來自消防工程公司的施工人員和消防部隊的轉業、復原人員，另一部分是社會招聘的。由于大部分檢測人員僅僅接受了簡單的培訓，不能保證檢測的質量，對工程中存在的問題不能及時發現，就出具了檢測報告，使被檢工程的設施帶病運行，人為造成了安全隱患。
3.檢測報告格式不統一，原始記錄內容不詳細
檢測報告是檢測機構對設施的運行情況給出的合格與否的結論。雖然各個檢測機構所依據的檢測標準都是相同的，但是檢測報告卻什么樣的都有。有的只羅列出設備的數量，不標注設備的相關參數，有的不管現場有沒有設備，全都是合格；有的引用的標準不正確，新標準已經實施，還使用老標準，不注意標準的查新；還有的打錯名稱、時間等。原始記錄是在檢測現場進行檢測時，對檢測數據和結果所做的最初的數字和文字記載，是檢測報告生成的依據。大部分檢測機構的原始記錄上的數據都不夠翔實，有的僅有簡單的文字描述，也有的只記錄一部分。
六．規范建筑消防設施檢測機構的對策
1.實行專業消防工程監理制度和規范消防檢測機構
(1)對一些重大消防工程實行消防工程單獨的消防專業監理制度,由專職的消防專業人員對工程施工質量進行監理。
(2)目前,建筑消防設施檢測中介公司在我國尚無統一的行業管理法規,對消防中介準入原則、資質許可、執業制度、獎懲辦法等還沒有相應的規定。建筑消防設施檢測直接關系到公共消防安全,必須采取有力措施整治該領域內的假“李逵”。對于那些不具備檢測資格及檢測條件的、通過不正當手段獲取檢測“資質”的檢測公司出具的檢測報告,在法律上將不予承認,也不能作為單位建筑消防設施驗收的依據。同時要采取措施對這些檢測公司予以堅決取締。要加快立法進程。要加強消防中介資質許可及誠信評價的監督管理,建立法律責任制度,對消防中介機構違規、違法行為采取制裁措施,明確應承擔的相應刑事、行政和民事責任。
2.加強行業指導和管理，提高機構的自律意識
質量技術監督部門和消防部門要積極配合起來，加強建筑消防設施檢測機構的管理，一是把住審批關，提高準入的門檻，使檢測機構在人員素質、設備場地等方面加大投入，避免皮包公司的出現；二是做好跟蹤管理，定期和不定期的組織技術專家對檢測機構進行檢查，查看機構是否按照規定開展檢測活動，并對一些工程進行技術性復核，查看是否存在出具虛假報告的情況，一經發現，嚴肅處理，杜絕出具虛假報告的現象；三是成立檢測機構協會，組織相應的活動，加強技術交流，協調物價部門制定合理的收費標準和價格浮動空間，并向社會公開，使機構之間形成合理有序的競爭。
3.建立人才儲備，加強人員技能培訓
針對建筑消防設施檢測人才缺乏，檢測隊伍素質低的問題，有關部門應建立專門的培訓機構，定期開展職業技能培訓，增加實際操作能力的訓練，提高檢測從業人員的專業技能、職業道德和服務意識，并統一考試，持證上崗。
4.統一報告格式和記錄內容
標準的管理部門可以組織專家對檢測報告的格式和原始記錄的內容進行研究，根據建筑消防設施的特點，制定統一的報告格式，使檢測報告能夠結論明確，內容嚴謹。制定合理的
原始記錄格式，使記錄能夠翔實地反映檢測現場情況，具有可追溯性。
七．結束語
綜上所述，加強對建筑消防設施檢測機構的管理，解決建筑消防設施檢測機構的現狀是具有重大意義的。
參考文獻：
[1]盛濤; 房林 加強建筑消防設施檢測中介機構監督管理安徽建筑2008-12-10期刊
[2]楊淑敏 試析建筑消防設施檢測的社會效益和經濟效益新安全 東方消防2010-09-25期刊
[3]牛少軍; 解學洲 淺析建筑消防設施的現狀、問題及對策中國安全生產科學技術2011-09-15期刊
關鍵詞：消防安全設施；檢測；工具；步驟
1建筑消防設施檢測概述
建筑消防設施檢測是近年來新興的一個事業，其主要內容是對建筑消防設施進行模擬功能性實驗來檢驗是否達到預期的功能和一些非破壞性檢查來驗證消防設施是否合格。建筑消防設施檢測行業也因此成為一個新興行業，在1996年以后發展迅猛，從無到有，從小到大，行業規模己經從最初各省市公安消防機構管理辦理的僅僅若干家走向了完全市場化，目前全國己經達到幾百甚至上千家建筑消防設施檢測企業。
經過十多年的經驗總結和發展變化，建筑消防設施檢測的主體己經從最早的半政府職能的團體組織，演變為純粹的自負盈虧的社會企業，承擔著為新竣工建筑的消防設施檢測和老建筑消防設施的定期檢測任務，成為我國消防社會保障體系中不可或缺的一個重要環節。建筑消防設施是預防火災發生，及時撲救初期火災的有效措施。確保各類消防設施能夠按照國家有關法律法規和國家工程建設消防技術標準的要求進行正確的安裝、調試；確保各類消防設施能夠正常運行，達到其？計要求，滿足其使用功能。
建筑消防設施檢測的實質是第三方技術確認，一棟建筑，尤其是按照規范設置了自動消防？施的建筑在施工完畢后，建筑及其附屬的各項水、電、氣及智能系統都相繼完工，“達到”竣工標準后，人們應當通過一定形式和手段來檢驗該建筑和各項系統是否真的都達到了預期的標準，建筑消防設施也應當受到檢驗。
因為建筑消？設施屬于建筑防災系統，有別于其他系統，不能通？日常使用來發現是否存在缺陷而及時？工、彌補缺？；而且其他系統即便存在一定缺陷僅僅妨礙人們的生產、生活，人們還可以適度忍受，而建筑消防系統如果不達標，一旦建筑因為各種偶然原因發生火災，將影響人們的滅火救災工作，在不能有效發揮其防、滅火、疏散等功能時可能直接危及人民的生命財產安全。因此，對建筑消防設施的檢驗十分必要，而根據目前科學認識的發展，建筑消防設施檢測是這種檢驗的最有效的方式。正因為建筑消防設施檢測的必要性和重要性如此之強，建筑消防設施一旦檢測不到位未及時發現竣工階段的問題，難以像供水、供電等系統一樣通過日常使用來發現問題及時彌補。建筑消防設施的檢測必須由施工方和建設方等有關單位以外的第三方在不受干擾的情況下獨立地完成檢測，才能保證檢測結果的真實、公正，及時指出發現的問題，為評價建筑是否達到消防竣工驗收標準而提供依據。而有別于社會上常見的公證等普通的第三方確認行業，消防設施檢測不但需要獨立公正性，還要求非常強的專業性，一般技術水平的人員或者單位即便能夠保證獨立、公正的態度，也難以完成檢測任務，因此說建筑消防設施檢測的實質是第三方技術確認。
2建筑消防設施檢測內容及工具
建筑消防設施檢測的范圍主要是需要第三方技術確認的各個建筑消防系統，包括：火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防排煙系統、防火分隔系統、消防供電系統、氣體滅火系統及疏散疏導系統等等，對這些系統的具體檢測方法和工具，主要依據相關標準進行。如檢測電子報警系統，應先確定系統類型、檢測比例，模擬吹煙，收到信號反饋，模擬故障，報警優先，同時報警數量等等，適當評價測試這些內容的原因。對消防水系統，要測試水量（供水與蓄水）、水壓、同時出水量最大流量，最高、低點的壓力等。
消防設施檢測主要使用下列專用設備：發煙器、聲級計、照度計、卷尺、秒表、水壓表、風速儀、微壓計、接地電阻儀、兆歐表（可以分別簡短介紹功能，并評價檢測用途）。此外，還應增加風壓儀、水流量計及普通的皮尺（測量水箱體積、報警按鈕高度）等設備。
檢測中使用的檢測儀器必須經國家法定計量單位定期檢定合格，以保證檢測數據的公正、權威性。檢測人員需持證上崗，上崗證最初由公安消防機構頒發，目前已經完全市場化，但檢測人員仍應嚴格按消防規范及操作規程精心檢測，保證檢測數據真實可靠。
3筑消防設施檢測的實施步驟和方法
建筑消防設施檢測的實施必須由建筑的建設單位主動提出并配合檢測單位才能順利地完成，就像病人看病或者健康人體檢必須主動并配合醫生或醫療機構一樣。建設單位在提出檢測前應適當考察各個建筑消防設施檢測企業的實力、信譽、技術能力及其他相關方面的水平，并選擇最適合自己的檢測企業。因為己經完全市場化，檢測企業發展也存在良芳不齊的現象，一些水平較高的企業能夠通過檢測及時協助建設或施工單位發現存在的問題甚至提出改進建議，而部分水平較差的企業可能難以發現存在問題，導致建筑表面上通過檢測而在驗收階段又發現許多問題，延誤了工期，造成不必要的損失。
建設單位在選定協作的檢測單位后，應按照檢測企業的要求，向檢測企業提供有關的建筑和設施圖紙和技術資料，并與檢測企業安排商定檢測日期。
關鍵詞：工程；重建；消防；管理；監督
0 前言
4•14 玉樹地震發生后，國務院印發了《玉樹地震災后恢復重建總體規劃》，確定了“力爭用三年時間基本完成恢復重建主要任務”的目標。2011年是玉樹災后重建關鍵之年，對完成三年重建任務具有決定性意義，年內將完成全部農村住房和大部分城鎮住房、公共服務設施重建。當前，大量災后重建項目即將投入使用，災后重建工程使用過程中存在問題隨即會浮上水面。
1 災后重建工程交付使用后建筑消防設施運行面臨的問題
1.1 使用單位不懂得對援建方移交后的消防設施設備如何使用、管理。
按照“跨越二十年的”的重建標準，災后重建工程較之災前建設標準都比較高，災后重建工程建筑消防設施設備比較完備，國家消防技術規范要求必須設置的消防設施一應俱全。因竣工移交時安裝單位可能無法將相關的操作、維護、保養的知識向使用單位交底，使用單位人員得不到相應的培訓，最終造成移交后的工程使用單位對消防設施設備不能正確使用。使用單位接收這些工程后，由于對消防設施設備缺乏管理經驗，必然會造成消防安全管理人員不會管理的現象，甚至可能出現人為停用消防設施和消防設施損壞、丟失的現象。
1.2 移交后的消防設施維護保養不到位。
災后重建工程援建單位多來自外省，按國家建筑法規應履行的工程維保責任可能無法得到及時落實。同時，玉樹缺乏相應的人力資源，沒有經過培訓的消防設施操作人員，更沒有取得消防行業特有工種職業資格鑒定的建（構）筑物消防員。最終可能導致消防設施設備不能正常運行，或者純粹癱瘓。
1.3 部分重建工程未經公安機關消防機構消防驗收或驗收不合格投入使用的問題無法回避。
所有重建工程中，學校、醫院這兩類工程屬民生工程、重點項目，因此這些工程一旦竣工，工程未經公安機關消防機構消防驗收或驗收不合格投入使用的問題可能會無法避免地出現。尤其是學校，新學年開學時間是確定的，工程是否通過消防驗收極易被忽視，只要教學功能能夠實現就行。
2 如何解決災后重建工程交付使用后建筑消防設施運行面臨的問題
2.1 重建工程建設全過程中應全面落實建設工程各方主體的消防安全責任。
工程建設的整個過程中涉及工程消防設施施工質量的責任主體為建設、設計、施工、監理四方。因此，災后重建指揮機關和住建部門應督促工程建設方及時申報建設工程消防設計審核和竣工驗收，盡力杜絕“未審先建”和“未驗先用”的現象。同時通過他們督促各項重建工程落實工程四方主體的消防安全責任，除按《建設工程施工現場消防技術規范》要求確保施工期間消防安全外，應著力保證工程消防設施的設置、施工、安裝符合國家消防技術標準。
2.2 重建工程竣工移交時應向使用管理單位進行全面的技術交底。
重建工程竣工并通過整體驗收和各項專項驗收后，工程建設單位應組織援建單位、施工單位、監理單位、使用管理單位對工程進行全面的技術交底，向使用管理單位全面移交工程審批資料和建筑消防設施技術資料、培訓使用單位的建筑消防設施操作人員。其中，參加技術交底的施工單位包括工程總承包和各分部分項工程施工單位的負責人、施工技術人員。涉及到同一工程有多個使用單位時，各使用單位主要負責人或固定資產管理人均應參加技術交底。
2.3 明確重建工程消防設施維護管理主體，落實消防設施定期維護保養制度和火災隱患整改責任。
2.3.1明確消防設施維護管理主體。
災后重建工程建筑消防設施的日常維護管理應由建筑產權單位負責，當建筑使用權全部或局部轉讓時，應由建筑產權單位向該建筑使用單位明確災后重建工程建筑消防設施日常管理責任。保證每個時期、每個階段都有明確的責任主體，避免相互推諉的現象發生。
2.3.2 落實建筑消防設施維修保養制度。
災后重建工程建筑消防設施使用單位應依據國家消防技術標準和有關法律、法規規定，落實災后重建工程建筑消防設施管理及維修保養制度，與具備相應資質的建設工程建筑消防設施施工或維護保養企業簽定災后重建工程建筑消防設施定期維修保養合同，對消防設施定期進行維護保養，及時消除檢測機構檢測發現的故障，以保證消防設施長期處于可靠、準確、靈敏的運行狀態。
2.3.2.1 落實建筑消防設施定期檢測制度。
重建工程的使用管理者應按照《消防法》的規定，委托具備相應資質的建設工程建筑消防設施技術檢測中介機構，對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測。
2.3.2.2 及時消除隱患、故障。
對自檢、技術檢測和公安機關消防機構監督檢查中所發現的問題和隱患，該建筑物的擁有者或使用單位必須予以解決和整改，單位法定代表人或主要行政負責人及消防安全管理人對此負法律責任。
2.4 加強消防安全培訓教育，大力開展職業技能鑒定，保證持證上崗。
維護管理人員特別是消防控制室值班人員不懂消防設施方面的專業技術，是導致維護保養效果差的一個主要原因。首先，公安機關消防機構依據《社會消防安全教育培訓規定》（公安部109號令）、《社會消防安全教育培訓大綱》和《全民消防安全宣傳教育綱要（2011-2015）》，加大對重建工程使用單位消防安全責任人和消防安全管理人的培訓教育。其次，對建筑消防設施操作、維護人員應根據《建（構）筑物消防員國家職業標準》加強培訓教育，全面開展消防行業特有工種職業技能鑒定，實現災后重建工程建筑消防設施操作管理持證上崗。
3 結語
災后重建工程建筑消防設施的維護是一項經常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，我們必須從規范維護中介行為、健全維護管理制度、加大監督力度三方面對消防設施維護現狀進行改善。隨著社會技術的進步，災后重建工程建筑消防設施本身的技術水平也必將越來越高，只要在維護災后重建工程建筑消防設施的過程中，做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監督和管理，培育正規健康的災后重建工程建筑消防設施檢測、維護市場，解決災后重建工程建筑消防設施維護難的問題，保證災后重建工程建筑消防設施良好的運行狀態和可靠性能，災后重建工程建筑消防設施必將發揮其最大功效，擔負起建筑防災的重任。
參考文獻：
[1] 國務院關于印發玉樹地震災后恢復重建總體規劃的通知，國發〔2010〕17號
關鍵字：消防設施維護管理
消防產業是關系到公共安全的特殊產業，在中國持續向好的宏觀經濟以及房地產市場利好環境的帶動下，中國的消防產業面臨著前所未有的發展機遇。經過數年的快速發展，消防的新建工程量正逐年減少，而投運的消防設施的維護量正逐年上升，特別是在東南沿海等經濟發達地區，由于房地產開發的增長趨向飽和，使得消防市場增長主要是通過二次安裝和維保業務的增長來推動的。建筑消防設施維護主要針對常用的五大消防系統：火災自動報警系統、固定滅火系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示系統、事故廣播系統，建筑消防設施的正常運行將對建筑物的消防安全起著決定性的作用。為了確保建筑消防設施始終處于正常運行的工作狀態，應由專業人員定期對建筑消防設施進行維護保養，及時發現問題，并采取有效措施，確保建筑消防設施能有效的發現并撲滅初期火災，減少火災損失。2006年公安部出臺了《建筑消防設施的維護管理》的規定，把建筑消防設施的檢查維護分為巡查、單項、聯動檢查三部分，因大部分建筑產權單位或使用單位不具備單項、聯動檢查的專業技術人員和檢測儀器設備，只能委托具備相應消防設施安裝資質的單位來進行固定消防設施的維護。當前整個消防設施維保行業存在著諸多問題，有體制上的，也有技術上的。筆者就維保行業中面臨的一些問題作如下分析。
行業準入問題
1.1行業準入門檻低
2000年以前建筑消防設施維護保養和建筑消防設施檢測一樣都作為消防中介服務企業，實行資質管理，其資質由公安消防部門審查批準。2000年后公安消防部門取消了對建筑消防設施維護保養資質的審批。通行的做法是只要有建設部門頒發的建筑消防設施安裝資質和工商部門核發營業執照的企業單位均可從事建筑消防設施維護保養。建設部門將建筑消防設施的施工資質按其水平高低分為一、二、三級，但未對維護保養資質進行明確核定、分級，因而出現由地、市級建設部門核發的三級建筑消防設施施工資質的單位，超出自身技術水平從事部分大型公眾聚集場所的固定消防設施維護保養工作，更有甚者一些公司掛靠一級公司資質從事消防設施的維護工作，這些空頭公司無論是技術人員，檢測維修設備以及內部管理體制都是不具備完成消防維保工作的，往往導致建筑消防設施維護管理不到位，故障頻發，系統設備完好率不高。
1.2 區域進入門檻高 競爭格局方面，消防維保企業依然以區域競爭為主，盡管已經有三家消防企業成功在境外上市，但面對強大的區域進入門檻，目前還沒有一家消防企業處于消防維保行業的主導地位。以關系為本位的地緣競爭依然強烈，但筆者相信，隨著政府職能部門對消防維保市場規范化的推進，最終將過渡到以服務為本位的競爭。
2，技術壁壘問題
消防電子產品生產廠家特別是國外品牌的產品在各地都有經銷商，這些商對非自已維護的消防設施需要進行技術支持時，往往采取從價格上，技術上壟斷。目前很難有哪家企業對市場上所有品牌的火災報警設備都具備很好的維護能力，國產品牌的報警設備大多數消防維保公司是可以維護的，問題在于一些國外品牌的設備，技術壁壘較高，調試、修改聯動關系、系統升級、更換探測器等操作都往往需要原始程序、硬件加密狗等附屬物，這些附屬物通常都掌握在安裝單位或經銷商手里，這就造成了，安裝單位在消防系統投運后就直接轉入維保，業主想找更合適的維保單位都很困難，因為安裝單位、經銷商在技術上綁架了業主。
此外，建筑消防設施涉及的電子產品不斷更新換代，新產品與老產品不兼容，不同廠家產品的網絡協議不一致，造成一些老建筑使用的系統發生故障后找不到可更換的零配件，不同廠家甚至同一生產廠家不同系列的產品無法實現網絡化，這也給消防系統的維護帶來困難。
3，行業監督機制問題
目前建筑消防設施維護的管理狀況是建設部門發資質證書（施工資質）、工商部門核發營業執照，公安消防部門進行行業監督，實際的情況決定了要規范建筑消防設施維護保養市場的運作，建設、公安消防、工商等部門必須加強協同，齊抓共管。公安消防部門應加強對維保從業人員的考核和認證工作。對于一些不具備從事消防設施維護、掛靠其他企業資質的消防維護企業要堅決清除出本行業。
消防監督模式滯后，監督檢查力量不足。在平時對建筑消防設施的檢查監督中往往僅停留于消防設施是否設置這個層面，對于設施是否處于正常狀態，操作人員是否能夠熟練操作，發生緊急情況時的應急預案等問題，還需加強督促。消防設施的維護不僅僅是定期看看報警主機是否在工作，有無設備故障，更多的問題是要靠定期（每月、季度、年度）的聯動試驗、檢測來發現、查找問題所在。
目前國內多個省、直轄市都已經或正在制定“建筑消防設施管理規定”，江蘇、上海等地已開始了建筑消防設施強制性年檢工作，以強制性年檢促進消防設施完好率的提升，促進消防設施維護工作的開展，年檢不是目的，只是確保消防設施正常運行的手段，目的是要保證建筑消防設施正常運行，達到預防火災、減少火災危害、提高建筑物防御火災的能力。
關鍵詞：報警；消防；檢測
中圖分類號：TU998.1文獻標識碼：A文章編號：
引言：
建筑消防設施指建（構）筑物內設置的火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等用于防范和撲救建（構）筑物火災的設備設施的總稱。常用的有火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、氣體滅火系統、泡沫滅火系統、干粉滅火系統、防煙排煙系統、安全疏散系統等。
1.建筑消防的缺欠和隱患
我國建筑消防設施立法起步較晚，但發展很快，在GB50016-2006《建筑設計防火規范》、GB50045-1995《高層民用建筑設計防火規范》等一系列消防技術法規中，規定了在一些高層建筑、地下建筑和大體量的建筑中，強制設置自動消防設施和消防控制室。在撲救建筑火災中發揮了巨大的作用，有效的保護了公民的生命安全和國家財產的安全。
經濟發達國家建筑消防設施建設比較成熟，例如美國在1904年就立法，強制現代建筑設置消防安全設施，據美國消防學會統計，最近69年中，安裝自動消防設施的建筑中發生火災，消防設施的有效率高達96.1%。確實起到了保證建筑物消防安全的作用。
但我們不能不看到，我國的城市建筑中，建筑消防設施在產品質量和安裝質量以及維修管理上，存在著嚴重的缺欠和隱患。近期我省一些城市的調查結果，讓人觸目驚心，建筑消防設施完好率不足百分之二十五，尤其是自動報警系統，問題尤為突出。要知道，建筑消防設施不能有效的工作，等于建筑不設防，本身就是重大火災隱患。我們必須對此要有深刻認識，萬萬不可等閑視之。我們必須加大監督檢查管理的力度，提高建筑消防設施的完好率，保證公民人身安全和建筑物的消防安全。
2.建筑消防設施中常見的問題
2.1火災探測器(探頭)超期服役，國產探頭壽命一般在三萬小時左右，（三年半），世界名牌火災探測器的使用壽命最高可達六萬小時（七年）。但現在有的建筑報警系統一經十幾年了，對探頭仍不更換、不維修、不清洗，探測器的靈敏度根本滿足不了工作需要，所得到的火災信息也不可能準確，這就可能貽誤報警時機，造成災難，這種情況屬于重大火災隱患。
2.2自動報警系統年度檢測失當。有的單位不能堅持年檢，有的消防檢測機構檢測方法不規范，檢測結果缺乏可靠性、追溯性。一些消防檢測單位對年檢敷衍了事。
2.3有的單位對建筑消防設施管理松懈，平時對自動報警系統疏于維護，出現問題不能及時維修，不能正常運行。
2.4有的自動報警系統與滅火系統和其他消防設施系統的不能聯動，消防設施系統功能存在缺陷。
2.5有的單位消防控制室平時值班人員不足，往往一人一天，超過12小時的值班；不足兩人在崗，不認真填寫值班記錄。
2.6 消防電源存在問題，不能保證自動報警系統在停電的情況下自動切換繼續工作。
2.7 建筑消防設施更新換代，或增加配置，更新設備時，設計不合理，與原設備其他系統無法聯動。
2.8自動報警系統放棄使用，不申請不報告，自消自滅。這種情況比例不小，屬于重大火災隱患。
2.9自動報警系統沒建立完整的操作規程，并且不按照操作規程去運行，有的單位消防控制室未保證24小時監控，甚至上班開機，下班關機。
3.消防設施檢測方案
3.1消防設施檢測約定書填寫，受檢單位負責人簽字蓋章，受檢單位和檢測單位各持一份。
3.2受檢單位需提供全部有關受檢項目《消防審核意向書》復印件一份、竣工圖紙、隱蔽工程驗收記錄、原始記錄登記檔案、調試合格運行報告等資料。
3.3受檢單位及檢測單位雙方商定，安排檢測日期。
3.4檢測前，受檢單位應組織好各受檢系統的有關技術人員進行系統情況介紹，檢測中，受檢單位及施工單位有關負責人員須在場，配合檢測技術人員工作。
3.5檢測工作結束，主檢技術人員應向受檢單位通報檢測情況，對有疑議的項目，主檢技術人員可決定當時復檢。
3.6主檢技術人員組織檢測員根據各系統檢測的原始記錄，嚴肅認真、實事求是的寫《檢測報告》，經檢測單位負責人審核批準，簽發檢測報告。
3.7受檢單位領取檢測報告報消防監督機關備案，有關資料及原始記錄，由檢測單位存檔。
4.消防設施檢測主要內容
4.1依據國家相關（如：《建筑設計防火規范》、《高層民用建筑設計防火規范》、《火災自動報警系統設計規范》、《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統設計規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《消防應急照明燈具通用技術條件》、《氣體滅火系統設計規范》、《氣體滅火系統施工及驗收規范》、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》等）進行消防設施檢測。
4.2具體檢測內容1）火災自動報警及聯動控制系統2）消火栓系統
3）自動噴水滅火系統4）氣體滅火系統5）防排煙系統
6）火災應急照明疏散指示
7）防火卷簾門、防火門
5.消防報警及其消防聯動控制系統的檢測消防系統按功能可分為火災自動報警系統和聯動系統。前者的功能是在發現火情后，發出聲光報警信號并指示出發生火警的部位，便于撲滅；后者的功能是在火災自動報警系統發現火情后，自動啟動各種設備，避免火災蔓延直至撲滅火災。從二者的不同功能可看出它們是密不可分的。實際上有很多火災自動報警系統同時具有自動聯動系統的功能?；馂淖詣訄缶到y一般由三大部分組成：火災探測器和火災報警控制器及聯動控制器。感煙探測器檢測現場煙濃度的變化，判斷是否有火災發生；感溫探測器檢測現場溫度的變化，判斷是否有火災發生；火焰探測器檢測紅外光或紫外光光譜強度的變化，判斷是否有火災發生。
火災自動報警系統按火災探測器與火災報警器的連線可劃分N I線制、4線制、3線制和二總線制。目前生產的火災報警系統大部分為二總線制。按火災報警系統判斷火災的方式，火災報警系統可分為開關量火災報警系統和模擬量火災報警系統。開關量火災報警系統的火災探測器為開關量探測器，其報警原理是在火災探測器內有一比較器，當火災探測器探測的煙濃度、溫度或其它物理參數達到一定閾值時，火災探測器變為火警狀態，當火災報警器巡檢到該探測器時，探測器把火警狀態報告給火災報警控制器。
火災自動聯動系統用于控制各種聯動設備，有多線制聯動控制系統和總線制聯動控制系統。多線制聯動控制系統中，從聯動控制器到每一動設備都要連接2條-4條線，一般適用于聯動設備少的建筑。對于聯動設備比較多的建筑，如果使用多線制聯動控制系統，工程施工比較困難，最好使用總線制聯動控制系統。在總線制聯動控制系統中，火災自動聯動系統由聯動制器和控制模塊組成。在聯動控制器和控制模塊之間為二總線或四總線，每一組總線可以連接多個控制模塊，在需要啟動聯動設備時，聯動控制器發出啟動命令，控制模塊動作，控制模塊再啟動聯動設備。6.火災自動報警及消防聯動控制系統在防火、滅火中的作用隨著經濟建設的高速發展，人們在高效便捷的辦公環境和輕松愉快的生活環境中，對消防安全問題提出了更高的要求。一次次火災的教訓，使人們自覺提高了防火意識，因而火災自動報警系統得到了廣泛的應用。作為火災事件的主體，人的參與仍然是最為有效并不可替代的手段之一。自動報警系統及其聯動系統，在火災現場是最快速可靠的信息傳遞方式，越來越受到各界重視并得到應用推廣?；馂淖詣訄缶跋缆搫涌刂葡到y是現代化建筑必不可少的安全監控設施，利用火災監控系統及相關配套技術手段對高層建筑及大型綜合性建筑物形成有效的火災探測報警、防火分區、防煙分隔、設備材料和建筑結構耐火以及消防設備聯鎖連動控制，及時發現火災和控制火災，可有效實施滅火操作。因此，在建筑物中或其它場所安裝、使用自動消防設施，是現代消防中不可缺少的安全技術設施。
7.結語
檢測保證建筑物消防安全和人員疏散安全，是現代建筑的重要組成部分。對保護建筑起到了重要的作用，有效的保護了公民的生命安全和國家財產的安全。
參考文獻：
[1] 建筑消防設施檢測技術規程GA503-2004.
[2] 火災自動報警系統設計規范GB50016-1998.
【關鍵詞】建筑自動消防；系統現狀；預測
一、引言
隨著我國城市化進程的進一步加快，城市建設日新月異，現代化賓館、飯店、工業廠房、辦公大樓、居民住宅等高層建筑和建筑群體不斷涌現，倉儲規模日趨擴大。而這些場所內往往聚集的人員多、物資多、財產高，火災危險性大。傳統的以人為主的消防管理模式和依靠外部救援的滅火作戰方式已根本不能適應這些場所的消防要求。在這種情況下，建筑自動消防設施對于迅速探知并撲滅火災，提高建筑物抵御火災的能力，保護建筑物消防安全，確保人民生命財產安全起到至關重要的作用。實現建筑自動消防設施的普遍應用，即“建筑消防自動化”將是我國在二十一世紀消防發展的重要戰略任務，依靠科技進步提高自動化控制水平是社會發展的趨勢。
建筑自動消防系統按照功能大致可劃分以下幾個系統：火災探測系統、火災確認系統、通訊報警系統、防止火災擴大系統、避難誘導系統、防排煙系統、初期滅火系統、自動滅火及維護管理系統等。種類繁多，比較復雜。目前這方面存在著許多問題，直接影響到人民生命財產的安全，據有關部門統計，我國每年應火災造成的經濟損失達15億以上，建筑消防自動化的作用將越來越凸顯。
二、自動消防系統存在的問題：
（一）安裝使用建筑自動消防設施，沒有經過嚴格的驗收程序，不經過消防監督部門審核、驗收把關就投入使用，留下安全隱患。
（二）設計、施工單位魚目混珠，造成建筑自動消防設施“先天性”問題。盡管建筑自動消防設施實行了設計、施工單位的認證管理，但在消防部門向建設部門移交認證管理的過程中，出現管理真空。即使在目前的認證管理中，一些沒有設計和施工資質的單位和個人，也可以臨時組建人馬，出些管理費，就可以掛靠有設計和施工資質的單位，理直氣壯地承接消防工程了，造成設計和施工單位太雜，不認真負責的現象大量存在。
（三）生產、銷售、維修單位管理方面存在的主要問題：在消防產業發展過程中，由于市場調控措施不盡完善，產業經濟結構不盡合理，也由于消防產品技術含量較高，經常備而不用，一般用戶難以實施消費監督，致使一些地方假冒偽劣的建筑自動消防設施產品質量問題嚴重，直接影響了建筑自動消防設施的工程質量。有的地方實行地方保護，在沒有取得《消防產品生產許可證》的情況下，大量生產消防產品。特別是前幾年取消消防產品的經營、維修認證管理后，除了一擁而上的經營、維修消防產品店外，很多經營裝修材料、燈具、水暖的門店也開始經營消防產品。不僅如此，還有大量無經營場所、無維修設備的“游動人員”，穿梭于有建筑自動消防設施的單位，靠不正當的手段從事經營和維修，造成消防產品生產和流通市場的極大混亂，從而給建筑自動消防設施的質量帶來很大的影響。
（四）使用管理方面的問題：一是認識不高。在建筑自動消防設施方面，滿足于有設施，放任管理或者無人管理，使建筑自動消防設施只能起到一種裝點門面的效果。二是值班問題。建筑自動消防設施要有技術管理人員和晝夜值班人員，定期檢查、試驗、管理維護，以便及時發現問題，及時處理。但目前絕大部分建筑自動消防設施單位，都是依靠門衛、保安來附帶監視建筑自動消防設施控制室，調動頻繁，缺乏應急處理的能力。三是不定期檢查、試驗、維護、清洗，經常造成誤報和著火不報，控制室大量顯示“故障”也無人理會，管線出現漏水就關掉總閥。四是職工和群眾對建筑自動消防設施不夠重視和愛護，有意或無意地對設施或設備加以破壞，妨礙其發揮正常作用。
（五）中介檢測機構存在的問題：建筑自動消防設施在消防監督部門驗收之前，必須由中介檢測機構進行檢測，但目前檢測建筑自動消防設施的中介檢測機構，都同時承接建筑自動消防設施的施工業務，這樣就出現了“左手換右手”的情況，結果是“你好我好大家好”，中介檢測機構成為了一道擺設。由于其檢測報告上有“只對當時的檢測情形負責”的聲明，也逃脫了日后的任何追究，造成剛投入使用的建筑自動消防設施就存在嚴重的故障。以上問題充分說明，一些地方建筑自動消防設施漏洞很多，加強建筑自動消防設施的管理已刻不容緩。
三、依靠科技進步解決自動消防系統存在的問題：
近年來，隨著新技術、新產品的不斷涌現，建筑自動消防設施也日新月異。依靠科技進步能有效解決應自動消防設施不能及時發揮作用的矛盾。
火災自動報警系統作為重要的建筑自動消防設施，其技術進步性表現報警時間提前、報警可靠性提高、特殊場所火災的探測報警、報警系統網絡化、消防聯動控制智能化、消防通信網絡技術與計算機接警指揮管理等。
（一）火災探測報警時間提前 如激光式、吸氣式高靈敏度火災探測器和氣體火災探測報警系統等超早期火災探測報警產品。這些系統采用激光粒子計數、激光散射原理監視被保護空間，以單位體積內粒子增加的多少來判斷是否可能發生火災，可以在火災發生之前的幾小時或幾天內，識別潛在的火災危險性，實現超早期火災報警。
（二）火災探測報警可靠性提高 主要是多信息技術的采用。基于新型探測原理的傳感器件（如氣體傳感器等）和復合探測器，對火災過程的多參數進行監測，配以智能判別技術，可以減少誤報，提高探測可靠性。此外，模糊邏輯、神經網絡等高新技術用于火災的判別，也可以大大提高火災探測的可靠性。
（三）探測報警智能化 智能型火災探測傳感器的判別功能和判定決定權由軟件控制，能排除干擾，識別真假火災，實現火災智能判定（判斷）。通過兩級（或多級）判別，以提高火災探測報警系統的性能和可靠性。
（四）火災探測報警系統的網絡化 將計算機數據通信技術應用于火災探測報警系統，使控制器之間或探測器之間、系統內部之間和系統外部之間通過網絡協議交換數據信息，可以實現火災自動報警系統層次功能設定、遠程數據調用管理、自動報警、網絡監控和網絡通信服務等功能。智能型、網絡化是火災自動報警系統發展的方向。
（五）消防系統智能化、防火設計性能化
智能消防系統成為智能建筑的重要組成部分 智能建筑是采用先進的電子信息技術對建筑設備進行自動監控、對信息資源進行有效管理和對用戶提供信息服務的新型建筑。智能建筑管理系統由樓宇自動化系統（BAS）、通信自動化系統（CAS）、辦公自動化系統（OAS）、計算機網絡系統（CNS）、綜合布線系統（SCS）等構成。其中，樓宇自動化系統主要包括機電設備自動化系統、消防自動化系統、安全防范系統等。消防自動化系統（FAS）是樓宇自動化系統的重要組成部分，是智能建筑中一個重要子系統，為火警預報、火災撲救、保障人身和財產安全起到了不可替代的作用，尤其是智能住宅方面，則表現為網絡技術應用和控制方式的變化：建筑電氣接口標準化、設備控制智能化、系統功能集成化?？梢灶A計隨著計算機、自動控制、通信技術的不斷發展及關鍵技術的突破，消防自動化系統必將朝著集成化、智能化、協調化方向發展。
建筑防火設計向性能化方向轉移 ，首先應確定該建筑的消防安全目標，然后應用消防工程學原理和安全評估方法，對其火災危險性進行量化分析，然后再預測各種可能起火條件下所造成的火、煙蔓延途徑和人員疏散情況，最后再選擇消防設施并進行評估，校核預先的消防安全目標是否達到。這種設計方法更為科學合理，有助于發揮設計人員的設計才華和創造性，也適應了建筑技術發展和建筑藝術推陳出新的需要。
四、未來發展趨勢
關鍵詞:建筑物;消防設施;問題;對策
中圖分類號：TU998.1文獻標識碼： A 文章編號：
1主要問題
1．1消防給水管網不符合施工方案和規范
(1)正規操作應該是管網試壓分試漏檢驗和強度試驗兩步進行。試漏是在常壓或稍超壓狀態下進行的，而強度試驗分工作壓力和試驗壓力兩階段進行。然而有些工地試漏試驗做得不夠充分并且不符合規定標準，這些試驗使得施工工地施工隱患重重。
(2)個別工程圖利益，將塑料給水管道用于消防設施上，或者將塑料給水管道與消防管道相連。長時間塑料給水管道受熱耐力降低，一旦遇上高溫或者火災等，塑料給水管道就不能起到作用，導致人身利益和財產利益的嚴重受損。
1．2室內、外消火栓系統
(1)室內消火栓安裝及壓力不符合要求。一是有些暗敷在磚墻內的消火栓箱洞口上部未設置過梁，受荷載作用下箱體變形，導致箱門開啟失靈。二是隨意改變消火栓箱底預留孔位置，而且用氣焊割孔，導致安裝后栓口出水方向不能與設置消火栓的墻面成90嘴;或者與周圍距離過小，造成消防水帶不能安裝至消火栓上或使水帶形成彎折影響出水量。三是對于建筑面積大、結構功能復雜的建筑物雖滿足了最不利點消火栓水壓要求，卻忽視了次不利點消火栓水壓要求。
(2)在安裝地下式水泵接合器和地下式室外消火栓的過程中，施工人員因為自身疏忽往往會將兩者裝反，或者重復安裝。有些施工人員沒有嚴于律己的精神，在施工過程中不遵守相關規定，在施工中偷工減料，不安裝泄水閥，往往導致設施的不能正常使用現象的發生。
1．3自動噴水滅火系統
(1) 在自動噴水滅火系統相關規定當中，對于管網安裝有定的標準的：當管子公稱直徑《100 mm時，應采用螺紋連接;當管子公稱直徑>100 mm,可采用焊接或法蘭連接;當管子公稱直徑》50 mm時，每段配水干管或配水管設置防晃支架不應小于1個;當管道改變方向時，應增設防晃支架。
(2)相關規定要求感溫噴頭與周圍物體要有一定距離，這樣感溫元件才能起到作用，然而，事實是距離時常太遠不符合規定導致火勢很大難以控制，或者距離太近導致消防用水的噴灑不起作用，難以熄滅火源。所以，感溫噴頭與周圍物體的距離一定要按照規定放置，否則必會引起重大傷亡損失。
(3)當通風管道寬度>12m時，噴頭未布置安裝在通風管腹面以下，并且在涂刷、粉飾天花板時，將涂料噴灑在噴頭上。當發生火災時，系統不能及時動作或縮小了保護的范圍。
(4)正常情況下水力警鈴應該設置在公共通道或值班室的外墻上，這樣發生危險事件時，只要按下警鈴，外界人員就會及時知曉，自動噴水系統開始工作，營救措施開始進行。然而，許多施工單位的警鈴并沒有按照要求設置，時常在發生火災等危險時，外界人員無法及時知道導致貽誤時機無法救出人員，最后致傷致死。不僅如此，不安裝警鈴也會使得火災過后的水源關閉和維修困難重重。
(5)屋頂消防水箱的安裝也是需要專業水平的，假使安裝不符合要求，那么設施是沒有任何作用的。有些工地的用水都是來自于消防設施，因此，消防水箱的水量低于規范要求，在滅火中無法正常發揮作用。
2問題的根源
2．1施工隊伍人員素質差
施工單位過分注重利益，不關注施工基礎、結構、安全等方面，對于所要求的規格降低標準。除此之外，消防工程技術力量不夠強大，缺少施工方面的專業人才，施工層次不夠深入，所以利潤少，施工單位惡性循環，致使工程質量大大降低。
2．2建筑物管理單位工作薄弱、思想麻痹大意
消防設施必須保持正常的狀態，所以消防設施必須要定期進行維修檢測，可以在關鍵時候起到作用，避免傷害的擴大化。然而實際上管理單位并沒有做到每日檢查、季度試驗和檢查、年度檢查試驗，或未對火災自動報警裝置中的探頭、自動噴水滅火系統中的噴頭等消防設施進行專門清洗，未對消防給水管道進行沖沙等工作，所以，消防設施在關鍵時候難以使用或者已經損壞現象時常發生，人員傷亡等慘劇不斷發生。
3對策
以上問題不是一個兩個施工單位才有的問題，是許多施工單位的通病，這十足展現了建筑消防系統的不規范，產品的不合格，工作人員態度的不正確等所以，消防施工單位必須及時更正此類問題，及時做好檢查工作，提高建筑標準，嚴懲違反工作要求的人員，杜絕偷工減料的現象發生。以下是具體實行措施：
3．1要制定切實可行的治理措施
首先多利用傳媒手段進行宣傳有關的消防知識，讓社會呈現出一種“消防人人有責”的氛圍。除此之外，政府等部門應該加強對消防部門的監督，拒絕一切不申報、不驗收的現象。不給消防部門未同意的建筑工程辦理手續，執照等。政府的認證監督不僅有利于消防部門的管理，也使得政府的自身職責的履行更加完善。除了政府，社區等地的負責人的消防意識要完善，可以對其進行專業的培訓，加深其對消防安全意識的責任意識，關注消防工作，重視消防安全。
3．2加強建筑消防工程施工現場的檢查工作
目前，建筑消防設施現場還存在許多問題，建議相關部門加大管理力度，隨時檢查，嚴懲不貸。對于那些漠視安全制度，輕視管理體制的建筑消防設施人員，一定要進行全面徹底的思想教育工作，若有必要進行定額罰款來維護制度嚴明性。除此之外，對于消防監督部門驗收通過的建筑工程，監督工作還是要堅持做好，不能懈怠。若發現有器材損壞，一定要在最短的時間內整改完成，確保消防設施在關鍵時刻發揮作用。
3．3促進消防設施檢驗中介機構的發展
在建筑工程消防設施完工后，驗收是必不可少的一步。本文提出在驗收時要用強有力的技術方法對建筑消防設施進行全方位的檢測，有必要提供相應的檢測報告，對建筑物有全面的了解，適時檢測消防設備，提高防御能力。消防產品應該有國家專業認證，經過國家防火建筑材料質量監督檢驗中心和建筑材料質量監督檢驗中心檢驗后的產品才能用于建筑中。消防設施必須及時更新，設施必須具備檢測報告的認可且時間相符合。
3．4對從業人員進行培訓
建筑工地的安全責任制度應該被全體員工所熟知，施工人員在思想上要引起足夠重視，以安全工作為第一原則。員工要進行專業培訓，行為規范嚴謹，對消防設施的使用等認知了然于心，在危機時刻保持冷靜，不急不慌，沉著應對。嚴格按照使用說明操作設施，不隨意動用危險物品。施工單位技術人員、建設單位消防安全責任人甚至是普通員工和管理人等的消防培訓不容忽視。
參考文獻：
[1]王文青.淺談建筑消防設施施工的若干問題剖析[J].甘肅科技,2006,22(10):182184.
關鍵詞：高層建筑 消防設施 安全管理 改進對策
隨著我國市場經濟的迅速發展，城市中高層建筑不斷涌現。在各種防火條件大體相同的條件下，高層建筑比多層建筑、單層建筑火災危害性大，容易造成重大財產損失和人員傷亡事故。其火災特點主要是:
（1）火勢猛烈，火災蔓延速度極快。房屋裝修中使用的木材、纖維制品和高分子材料,使得高層建筑中火災荷載很大,一旦發生火災,就會猛烈燃燒,迅速蔓延。加之高層建筑的豎向井道多，它們都是火災蔓延的通路，形成“煙囪效應”；一旦發生火災，火勢蔓延迅速，樓層越高，抽風越強，火勢越猛。（2）火災撲救工作復雜。高層建筑消防設計立足于“自救”，其滅火設備復雜、自動化程度高、只要任何一個環節有問題，滅火設施便不能充分發揮作用。撲滅初期火災至關重要，但現場人員卻對滅火設備不會使用或無力使用,等消防人員趕到現場，登上高樓，還可能與消防中心、水泵房等聯系不便、配合困難，樓高風大、火勢猛，消防隊員在高熱、濃煙下操作，比一般火場難度大得多。（3）人員疏散困難。由于高層建筑人員眾多，不少公共活動場的人員相對集中，火災時增加了疏散的難度，容易造成重大傷亡事故。高層建筑發生火災后，常因通訊聯絡失控，給安全疏散增大了困難，更易導致慘重事故。
高層建筑物的火災特點，決定了建筑物內必須設置自救滅火系統。
（1）消火栓滅火系統。該系統在我局被作為最基本的滅火設備，在每一個高層建筑中都設置。消火栓系統實施滅火需要有兩個基本要素：一是消火栓設備，二是使用消火栓的消防隊員，二者缺一不可。滅火時，趕到火場的消防員從墻上消火栓箱內取下水槍及水龍帶，在距火焰10m的范圍內用水槍噴水，以此控制火勢，最終撲滅火災。
（2）火災自動報警系統。它是人們為了早期發現通報火災，并及時采取有效措施控制和撲滅火災而設置的一種自動消防設施。火災探測器通過煙感、溫感、紅外線等探測到火情后，該系統便發出火災報警、應急照明、廣播、消防控制聯動等指令，以便于人們采取安全疏散、滅火救災等措施。
（3）消防給水設施以自救為主，自動噴水滅火系統，是當今我局比較普遍使用的固定滅火系統。該系統具有安全可靠、經濟實用、滅火成功率高等優點，是現代高大建筑不可缺少的消防設施。
作為物業高層消防管理部門，抓好消防管理，做好消防應急預案的管理，確保消防給水設施在火災初期能夠及時發揮作用。加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。但是有些高層建筑消防設施還存在一些常見問題：
(1)消防設施配備不符合規范要求。依據高層建筑防火設計規范，高層建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。在工程驗收或日常檢查中經常會發現，高層建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能不全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、室內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技術標準，將按規范要求應設置自動噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠室內消火拴管網供水，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。
(3)應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災自動報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現聯動控制。
全面落實消防安全責任制，建立健全各項管理制度，嚴抓后期管理:
一是加強對已經驗收并投入使用的建筑的消防監督檢查。二是加強管理人員的培訓工作。特別是加強對物業管理公司消防安全責任人、管理人、專兼消防管理人員的培訓,提高他們的消防安全知識。三是定期開展建筑消防設施檢測和演練。高層建筑消防設施檢測應由專業的中高級技術人員組成,擁有符合標準的先進檢測設備,建立完善可行的檢測規程,嚴格依據國家標準,對建筑消防設施系統進行檢查、測試,對系統工作狀態做出合格與否的判定。四是加強建筑消防設施維護管理。要建立健全崗位責任制度,建立健全包括全部設施在內的消防設施檢查、檢測、維修保養崗位責任制,從而保證消防設施始終處于良好的運行狀態,在火災發生時發揮應有的作用。五要把握好調試全過程。要認真檢查，如對探測器、報警控制器、風機、泵等消防設施進行外觀和性能檢查，以保證不使有故障的或功能不符合要求的消防設備、產品存在消防系統內。
關鍵詞:消防驗收 高層建筑 問題研究
由于高層建筑其自身具有樓層高、疏散困難、火勢蔓延較快等方面的特點,因此要格外注重其消防防火方面的內容,在實際的設計過程中要做到以預防為主,消防和防火相結合方針,在采取可靠防火措施的基礎上的,做好自防自救,這些都是做好高層建筑消防工作中的重要的環節,但是目前在其消防過程中還有一個環節上容易出現問題,即消防驗收,在驗收過程中出現問題原因有很多,實際影響的因素也很多,都在一定程度上增加了高層建筑物的火災危險性。 (海南省建筑防火管理規定)中也針對建筑消防驗收等方面的問題做出了相關的規定,因此針對高層建筑消防驗收工作進行討論具有十分重要的現實意義。
一、高層建筑消防驗收上所存在的問題
(一)設計圖紙不全,消防審核阻難
在實際的建筑施工過程中,有一些建筑設計人員對建筑防火設計沒有給予充分的重視,同時具備專業性設計技術人才相對缺乏,因此在建筑消防設施設計上無法跟總設計相配套,再加上有些建筑工程時間比較緊,設計周期上也比較短,設計人員往往也是為了圖方便,從而使各種專業設計人員之間不配合,在建筑工程圖紙的設計上經常會出現漏圖、缺圖,或者是圖紙不能滿足建筑施工客觀需要,這些原因都會導致建筑工程存在極為嚴重的消防安全隱患。比如在建筑物中缺乏室內外消防水源、消防通道嚴重缺乏、建筑之間沒有保留足夠的防火安全距離等等。這些問題到了消防驗收中也無法得到根本意義上的整治,只能是推倒重建,從而造成極為嚴重的經濟損失和資源浪費。
(二)施工質量差,消防設施運行困難
由于有些建筑施工單位在工程的投標過程中對工程量有所隱瞞,因此在投標中采用的是低報價,這就造成了工程總造價上的巨大缺口,從而影響到了工程質量;而有些建筑施工單位中的專業技術人員對一些相關的規范和標準都不熟悉,或者說沒有深入的了解,因此在實際的建筑安裝過程中出現了技術性的錯誤,例如在末端試水裝置在管網上的安裝位置錯誤,這樣所得到了測試結果往往都是不準確的;防排煙系統之間的線路錯節,造成送風閥排風、排風閥送風;疏散指示標志方向錯誤,應急照明燈的亮度不夠;防火卷簾門沒有應急操作裝置和聯動功能,因此不能實現應急操作和遠程控制等等。
(三)監督不力,源頭把關不嚴
有少部分地區的消防監督人員對消防驗收工作沒有給予足夠的重視,將驗工作完全當作是建筑消防設施檢測站的工作,認為自己的工作僅僅只是走走過場。而將驗收工作完全交給了建筑消防設施檢測站,因此完全沒有起到監督人員所應該起到的作用。而事實上建筑消防設施檢測站只能檢測建筑物中的消防設施,而對于建筑物中的室內裝飾、消防設施的整改以及建筑防火等方面的內容都無法檢測,因此在實際工作中常常會出現檢測站對建筑物的檢測結果是合格的,但是在總體驗收的過程中,卻不能通過的情況。
二、完善高層建筑消防驗收工作的對策建議
(一)嚴把設計質量關,實行消防設計資格證書制度
為保證高層建筑自身具有火災防消能力和減少火災損害的能力,建筑設計單位必須嚴格執行《消防法》及各項技術標準和有關設計規范,不得隨意降低防火設計標準,特別是高層建筑的防火設計應按照公安部的有關規定,必須有建筑、結構、電氣、暖通、給排水等方面的消防專編。
設計單位應當建立消防設計責任制,并應有取得消防設計資格證書的技術總負責人對消防設計圖紙進行審定。參與高層建筑的消防設計人員,從事建筑、結構、電氣、暖通、給排水等各專業設計的人員應參加國家統一的消防設計資質考試,根據所取得的考試資格專業和人數,劃分設計單位消防設計資格等級,取得消防設計資格等級證書的單位方能設計相應類別的高層建筑。凡沒有取得消防設計資質等級證書的單位,一律不得從事高層建筑工程消防設計。
(二)重視施工質量,實行施工人員上崗考核
隨著高層建筑的檔次和使用功能的提高,建筑防火也越來越復雜,對消防設施的施工安裝要求越來越高,因此,消防設施的施工安裝單位必須重視施工安裝質量,嚴格按規程、標準、規范和設計圖紙進行施工。安裝消防設施的單位一定要取得公安消防機構考核合格的消防設施施工安裝資質,井應有相對穩定的專業技術人員及施工操作人員,除專業技術人員要加強自身的業務建設外,對施工操作人員也要進行基本操作技能的培訓,經考核合格取得上崗資格后方能允許持證上崗。
為了對施工安裝質量進行有效的監督,特別是對一些隱蔽工程施工安裝質量的監督,同時,也為解決消防監督人員工作多、人員少的矛盾。建議實行消防設施施工安裝監理制度,開展消防設施安裝的質量評定,這樣才能確保工程施工安裝質量。
【關鍵詞】 高層建筑；消防；管理
前言
隨著我國城市用地資源逐漸趨向緊張形勢，城市建筑也隨之向高層（10層以上）和超高層發展。這就導致出現大量人員密集的情況，在出現火災時，由于高層建筑復雜的結構會導致人員疏散困難。因此，在建設高層建筑時，應該注重提高火災防御能力，并且嚴格按照相關規定進行建設、維護和管理。
1. 我國高層建筑消防設施維護管理的現狀
在最近20多年的時間內，我國投入了大批量的高層建筑，近幾年更是飛速發展，并且取得了很大的成就。高層建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的維護和管理來看，還遠遠不夠。目前已投入使用的高層建筑中，在消防設施的維護管理方面很存在很多的問題，這就直接影響了高層居住人們的生命財產安全。
1.1 消防法律法規不完善
我國的消防法律法規對高層建筑消防措施的維護管理的規定不夠完善。雖然消防法的基本法對消防做出了明確的規定，且某些地方政府也做了一些規章制度，但是在對于高層建筑消防措施的管理和維護的標準規程未作出明確的規定，甚至還有的實施方法跟現存的法律法規存在沖突。這就導致了高層建筑消防措施在維護和管理方面出現了混亂的場面，沒有一個統一的具體的規章可循。
1.2 消防設施維護保養合同期限受到制約
在現實存在的合同中，簽訂的合同期限一般為一年。對于出現的問題，消防中介服務組織只會從表面上進行解決，并不對問題進行切實的分析，敷衍了事。問題沒有得到根本解決，每年還要進行合同的從新簽訂，年年更換中介服務組織，這樣惡性循環，導致出現的問題越來越多，也就更加難以維護。
1.3 維護深度不夠
高層建筑消防設施的維護需要定期性的檢查和維護，而目前其消防設施的維護深度遠遠不夠。其設施的維護也常出現不定時的現象，并且在維護的報表中，常常以一句“一切正?！狈笱芰耸?，未表明具體的數據指標進行說明設施的現狀。這樣就無法發現并解決問題，達不到定期維護的根本目標。
1.4 消防機構對消防設施的維護力不從心
公安消防機構內部也存在很多問題，如運行機制不完善、部分消防監督人員專業素質不高、檢查不夠徹底，大大降低了公安消防機構的權威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系統、強弱電系統、給排水系統、暖通空調系統、自動化系統等多個方面的知識，這就需要消防監督人員具有多方面的知識，并且將其融會貫通，但這又需要很大的精力才能完成。
1.5 后續技術和產品更新落后
目前，電子技術飛速發展，相應的消防電子產品也逐漸增多。因此，越來越多的高層建筑消防設施中應用了不少先進的電子消防設施。但由于消防中介內部資源和人員的管理存在很多問題，無法保證對先進的消防設施做到很好地技術支持、維護和管理。
1.6 自動報警系統清洗不徹底
就現在來看，火災自動報警系統清洗周期很長，基本都是三年一次，并且有些中介服務組織的清洗工作根本達不到清洗要求的標準。此外，管理單位對火災自動報警系統清洗工作不夠上心，需要在相關部門的監督和催促下才會去做。
2.當前存在的問題
建筑消防設施的主要存在的具體問題，可以大致分為表1中的幾種情況：
下面對當前高層建筑消防設施存在的問題進行具體分析：
2.1 設施管理方面
在高層建筑消防設施管理方面，常出現消防控制室人員短缺、人員素質低下等現象，一直不能很好地維護和管理消防設施，對故障、誤報和動作反饋不夠及時，無法保證消防設施的有效性。未簽訂建筑消防設施的維保合同，不能保證對消防設施進行一年一次的全面檢測。另外，像消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵等多數將電控柜打到手動位置，一旦出現火災，不能和消防控制室進行實時的聯通，就可能會釀成大禍。
2.2 自動報警系統方面
高層建筑的自動報警系統常因為疏忽管理和維修等帶病工作，火災探測器由于更換不及時，導致其靈敏度下降，無法保證其正常檢測火災。并且有的自動報警系統在設計時未和其他消防設施連通，存在嚴重功能性缺陷。另外，在進行裝修時，也可能出現擅自拆除或者遮擋火災探測器、報警器、火災顯示盤等情況。更有甚者，在水泵房和配電室不設置消防電話。這些情況都可能導致不能正常的對火災報警。
2.3 室內消火栓方面
在消防系統中采用市政供水系統，而不使用消火栓泵，會導致供水壓力不足，無法滿足水槍所需壓力，從而影響火災的撲救。消火栓箱內部的水槍、水帶和消防卷盤等器材缺少或者損壞，圖1展示的是完整的消火栓箱。
另外，樓頂的消防水箱常被當做它用，導致其儲水量不能滿足消防用水需求。還有可能因為工作人員的概念不清，將地下式水泵接合器與地下式室外消火栓混淆，導致器具安裝錯誤。
2.4 供水穩壓設施方面
首先是消防泵組，經常出現水泵房無排水裝置、每組消防水泵只有一條吸水管、泵組不滿足自灌式吸水要求等現象。對于穩壓設施，常見的問題主要包括穩壓泵故障、水泵接合器無標識、不按要求設置穩壓設施、壓力表設置啟動壓力太低。
2.5 氣體滅火系統方面
氣體滅火系統存在的問題主要有未配置空氣呼吸器、缺少應急燈和疏散標志、氣體滅火系統未和報警系統聯動、防護網結構耐火耐壓能力不夠等。另外，還有部分單位為防止氣體滅火系統誤噴，私自斷開電磁閥信號線，導致氣體滅火系統無法正常工作。
2.6 排煙系統方面
消防設施排煙系統出現的問題可能有以下幾種：未在合適的位置設置擋煙垂壁設施，導致沒有防煙分區；自然排煙處排煙窗口面積過小，甚至有被堵塞，嚴重影響排煙；排放煙的遠程啟動和聯動操作存在問題；承擔多個防煙分區的排煙功能的排煙口不能保證其排煙量。
3. 高層建筑消防設施維護管理措施
3.1 建立健全的高層建筑消防設施維護管理體系
高層建筑消防設施維護管理體系的建立，應該由建筑產權單位負責基本消防設施的維護和管理，進行使用權轉讓時，也應該將這一部分責任轉交給對方。建筑設施的使用單位應該嚴格按照國家消防技術標準和相關法律法規做好相應消防設施的維護工作。建立內部責任制，誰主管誰就要負起相應的責任，并且按照相關規定對消防設備進行日檢、月檢和年檢。具體管理方面，應該明確規定管理維護人員、明確記錄維修時間、明確記錄維修檢測的數據，并且對達到使用壽命的零部件進行及時更換。對于高級智能化的系統，應設置經過培訓的專業人士24小時輪班維護管理。此外，應該對消防設施的系統圖、設備說明書等技術資料做好管理，妥善保管，并且建立檔案，以便日后的維護和查詢。
3.2 規范消防維護單位行為標準
消防設施的維護是一項長期性的工作，需要持之以恒，并且是一項經常性的工作。由于目前簽約的合同大都是一年的期限，導致消防中介單位不夠認真負責。在與消防中介公司簽訂合同時，首先要調查其消防設施維護工作是否到位。另外，往往是一家消防中介公司負責很多棟樓房的消防設施維護工作，這也不符合實際需求。因此，可以適當增加合同期限，或者做好合同延保，并且改變管理模式，減少一家消防中介公司管理的樓房數量。此外，消防中介公司要對自己嚴格要求，不可敷衍了事，要積極改進消防產品的管理方式，優化公司自身內部結構，尤其要注重管理人才方面。同時，要設置統一的保養技術標準，一切保養及維護過程中，都要以數據來說明，避免一句“一切正?！眮矸笱艿默F象。以相關數據參數來說明問題，反應消防設施保養情況，從而提高設備的保養水平。
3.3 增加消防設施登記制度
隨著科技的發展，消防設施的種類越來越多，且專業性較強。為了方便管理，可以對設備進行分類登記，并且標明設備名稱、功率和動力功能參數、擁有者信息等詳細內容。對于設備的采購、更新等也要進行詳細記錄。此外，增加消防設施登記制度也可以減少和防止可移動器械（如滅火器、消防服、人梯、安全帽等）的丟失。
3.4 增強消防設施督查力度
公安消防部門要加強對高層建筑消防設施管理工作的監督力度，嚴格按照相關法律法規進行管理，加大執法力度。在每一次的督察工作中，都要做到全面檢查，尤其對關鍵性裝置（如噴淋泵、消防泵、排煙風機、防火卷簾等）更要嚴格檢查。在每一次檢查后，要做好詳細檢查記錄，并建立檔案。對于出現的不合格或設備損壞的情況，按照法律予以相應消防設施中介公司規定的懲處。此外，也可以利用現代技術，建設遠程監督控制系統。這不僅完善督察方案和增加預警制度，還可以提高督查力度，同時也可以大大減少督察所需的人力資源。
3.5 設立設備的定期實驗制度
對設備進行定期模擬火災試驗，可以檢驗設備在發生火災時是否可以正常運行。實驗的頻率可以根據高層建筑的高度來進行適當調整，樓層越高的建筑，進行模擬實驗的頻率也應該越高。
3.6 增強消防安全宣傳力度
可通過實際現場演習、發傳單、等方式，增強人們的消防安全意識。也可以在合適的位置張貼指示牌，如圖2。這樣就能在一定程度上防止在裝修的時候對消防設施進行私自移動，或者遮擋通風口等現象，有利于消防設施的管理。
結語
隨著高層建筑的日益增多，其消防安全也備受重視，因為它密切關系著居民的生命財產安全。因此，做好消防設施的管理工作是為人們提供一個安穩的生活環境的必要措施。然而，高層建筑的消防設施的管理工作又是一項很復雜的問題，需要多方面的細致研究。可以引入保險機制，對于合格的消防設施辦理投保，這樣能在一定程度上減少公安消防機構的壓力，也可以提高管理水平。還可以適當借鑒國外的管理經驗，并結合我國本身的實際情況，走出一條符合我國實情的管理路線。另外還可以多利用現在的電子技術，多開發和采用先進的設備。不斷發現問題、解決問題，不斷改進，不斷創造出更好的管理方案。
參考文獻
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